План загородного участка 15 соток с домом: Планировка участка 15 соток прямоугольной формы

Содержание

Участок 15 соток: примеры планировки, схемы, фото с домом

Прежде чем заняться планировкой участка 15 соток, необходимо провести исследования рельефа, почвы, определиться с расположением по сторонам света. С чего начать в первую очередь? Рассказываем обо всех этапах по порядку.

Особенности планировки участка 15 соток

С чего начать

Правила зонирования

Декор участка

Правила посадки и уход за растениями

Природные факторы

Планировка будущей усадьбы зависит от множества факторов: рельефа, почвы, уровня залегания грунтовых вод, направления ветров и освещенности места.

  • Рельеф влияет на расположение будущих построек, размещение сада и цветников.
  • Почва и ее кислотность — на выбор растений, которые смогут дать урожай. Возможно, вам придется облагородить землю торфом или черноземом, чтобы посадить именно те сорта, для которых данная почва не подходит.
  • Обязательно нужно определить уровень залегания грунтовых вод. Лучшее время для этого показателя — лето. Если глубина ниже 2 метров, на вашей почве можно выращивать почти любые растения. А если выше, то придется выбирать либо выносливые сорта, либо делать глубокий дренаж. Еще один вариант — поднимать уровень земли.

Расположение дома по сторонам света

Теперь приступаем к главному — планировке дома и его ориентации по сторонам света. Это нужно сделать, чтобы в холодное время года сохранять в помещениях тепло, а в жару — прохладу.

  • С южной стороны хорошо поставить наибольшее количество окон, а также устроить террасу, потому что на юге всегда больше света, даже зимой. У южной стены можно спланировать также и ванную комнату. К строительству загородного особняка нужно отнестись очень ответственно!
  • С северной стороны дом желательно делать без окон — так жилище будет лучше сохранять тепло. В этой части стоит распланировывать технические помещения, гараж, котельную, то есть помещения, где хозяева не будут находиться постоянно.
  • Самая ценная сторона — восточная, потому что с восходом солнца здесь всегда будет приятный свет. В этой части дома можно расположить кухню, столовую, спальню, комнаты для отдыха или занятий спортом.
  • Западная сторона считается наиболее влажной, поэтому она всегда прохладная. Здесь хорошо размещать лестницы, коридоры, кладовки.

Направление ветра и освещенность

Очень важно понять степень освещенности вашего владения, чтобы подобрать те растения, которые смогут у вас расти. Для этого установите шест высотой с дерево и понаблюдайте за тенями: зарисуйте их в 9 утра, 12 дня и 17 часов вечера. Так вы узнаете, в каких местах солнце светит только в утренние часы, в каких — только в вечерние. В зависимости от этого будете подбирать тенелюбивые или солнцелюбивые сорта деревьев и кустарников. Если поставить шест высотой с дом, то можно понять, куда будет падать тень от жилого дома.

Наиболее затененную часть стоит распланировать для хозяйственных построек и мест отдыха, а самую освещенную — под теплицы и грядки. Там, где соотношение света и тени наиболее оптимально, оставьте для плодовых кустарников и клумб. Направление ветра тоже имеет большое значение. Возможно, придется посадить кустарники или устроить дополнительные ограждения, чтобы некоторые зоны отдыха оградить от сквозняков.

Размещение дома прямо у въезда считается наиболее удачной: главная постройка находится сразу за оградой первой линии, благодаря чему значительная часть приусадебной территории скрыта от чужих взглядов. На переднем плане делают гараж или стоянку для автомобиля, а сад располагают за пределами дома. Там же устраивают летнюю кухню, баню и зону отдыха. Ниже — участок 15 соток с примерами такой планировки, и фото с домом.

Чтобы добиться максимального удобства, нужно максимально уменьшить расстояние между всеми объектами и одновременно разместить их так, чтобы они не мешали и не создавали помех. Берем листок бумаги и рисуем схему.

Схема, как распланировать участок 15 соток

Можно воспользоваться онлайн-планировщиками.

  • Сначала обозначаем место въезда.
  • Затем делим листок на четыре блока — так будет легче понять, где расположить дачный дом и вспомогательные постройки, где посадить деревья и кустарники, где устроить сад, грядки, место для отдыха.
  • Под дом отводим северную часть, там же определите место для гаража и бани. Гараж лучше поставить рядом с въездом, недалеко от дома.
  • В южной части распланируйте хозяйственную, садово-огородную зоны, места для отдыха, игровую площадку и т.д. 

Дом по центру

Главную постройку можно расположить практически по центру прямоугольной территории, на расстоянии примерно 10-15 метров от въезда. Что это дает? Все необходимые зоны — место для автомобиля, отдыха, сада, клумб находятся рядом с загородным домом. А также нет проблемы узких территорий, которые обычно получаются, когда главная постройка расположена сбоку.

Такая планировка участка 15 соток подходит для прямоугольной формы и позволяет использовать вторую часть территории для отдыха, например, расположить там детскую площадку или террасу для принятия солнечных ванн. Фасад дома обращен на запад, поэтому вторая часть всегда освещена утром, когда не так жарко, а днем хорошо затеняется.

Дом в глубине сада

Еще есть вариант поставить дом ближе к дальней части земельного участка и окружить деревьями, чтобы он утопал в зелени. Такое размещение позволяет уменьшить лишний шум, а также уменьшает количество грязи и пыли с улицы. Можно разбить перед домом красивую лужайку, цветник или высадить кустарники.

Общее правило — разделить участок на несколько зон: обрамляющую, внутреннюю и декоративную. Например, обрамляющей может стать живая изгородь, которая отделит территорию от любопытных глаз соседей. Внутренней будет та, что примыкает к дому. Под декоративную правильно будет отдать ту землю, куда чаще всего падает взгляд.

Дорожки

Подумайте, как будут располагаться дорожки от въезда к дому, к гаражу, к кустарникам. Их лучше делать извилистыми, имитирующими тропинки в лесу, но так, чтобы можно было везде легко пройти. Не рекомендуется делать одну длинную дорожку вдоль всей усадьбы, иначе визуально она растянет его и одновременно сузит. 

Обустройство склона

Такая территория потребует особого внимания. Но не стоит сразу думать о полном выравнивании всей поверхности. Можно сделать ступенчатые зоны с устройством подпорных стенок. Правда, каждый уровень должен быть обеспечен системой отвода сточных вод. Зато есть и плюсы: можно устроить красивый рокарий или альпийскую горку. И помнить, что на склоне почва сохнет быстрее, поэтому ей будет требоваться дополнительный полив.

Живая изгородь от ветра

Если у вас открытая земля и часто дуют сильные ветры — не беда. Сделайте ветрозащитные живые изгороди из кустарников. Они помогут ослабить скорость потоков и даже изменить их направление. Очень красивыми получаются изгороди из хвойных деревьев, которые сажают очень плотно друг к другу. Можно сделать ажурную изгородь из лиственных сортов с кудрявой кроной.

Клумбы

Ни один участок не будет полноценным, если не сделать на нем красивые цветочные клумбы. В зависимости от места, которое для них отведено, используют разные виды этого декора. У дома лучше всего смотрятся бордюрные клумбы, вазоны, моноклумбы. Для стен подойдет вертикальный вариант, вдоль дорожек — бордюрный. Красиво смотрятся групповые посадки квадратной или треугольной формы. На одной клумбе может быть от 10 до 20 видов цветов. Чтобы они цвели как можно дольше, для компоновки лучше воспользоваться календарем посева семян и цветения.

Традиционные грядки можно превратить в цветники, и сделать это очень просто! Как пример, высадить душистые растения прямо в контейнеры в визе ваз, корзин, ящиков, декоративных горшков. Расположить их можно в любой зоне — у входа в дом, на лестнице, в глубине сада. Благодаря мобильности их легко перемещать из одного места в другое, составлять красивые композиции.

Декоративный пруд

Приусадебный двор можно сделать особенным, если оборудовать небольшой искусственный водоем. Он гармонично вписывается в ландшафт и добавляет изюминки. Реализовать такой проект самостоятельно будет сложно, его лучше доверить профессионалам, которые сделают пруд с учетом всех правил и нормативов. Правда, не бесплатно. 

Иногда требуется визуально изменить форму территории, и сделать это можно с помощью правильной рассадки растений. Вблизи сажаем цветы с мелкими листьями и цветками, а за ними — более крупную, массивную зелень. Так же и с деревьями: на дальнем плане сажаем деревья большого размера, на ближнем — низкие кустарники. Так получится иллюзия, что усадьба имеет более квадратную форму.

Прежде чем вы создадите сад своей мечты, подумайте о том, как вы будете за ним ухаживать. Ведь осенью после листопада придется убирать листья, что очень хлопотно. Поэтому лучше не сажать слишком высокие деревья — дубы, клены, березы. Но если вы все же поклонник именно этих сортов, то тогда оставьте пространство под ними свободным и не высаживайте там кустарники, с которых сложно удалять упавшие листья. Ели и сосны тоже требуют особого внимания: они очень быстро вырастают, поэтому их нужно вовремя обрезать, чтобы они имели красивый, декоративный вид.

Планировка участка 15 соток - лучшие практичные идеи и 100 фото ландшафтного дизайна

Дача – особое место, где финансово обеспеченные владельцы городской квартиры отдыхают от суеты шумного мегаполиса. Ее правильное обустройство представляет собой целую науку, учитывающую мельчайшие нюансы выбора территории, расположения жилых и хозяйственных объектов, дизайна окружающего ландшафта.

Краткое содержимое статьи:

Приобретение дачи

Перед строительством жилого здания и хозяйственных сооружений геологи изучают свойства местности, к которой позже привязывается проект участка 15 соток. Среди них наибольшей важностью обладают следующие нюансы.

Высота дачной земли. В низинах скапливаются атмосферные осадки, негативно сказывающиеся на целостности конструкций. Осуществление искусственной подсыпки по современным технологиям забирает довольно значительное количество денег, но практически неспособно исправить положение. Поэтому участки традиционно выбираются на возвышенностях, что удешевляет строительные работы и уменьшает скорость разрушительных процессов.

Глубина залегания подземных водоносных слоев напрямую управляет сложностью обустройства автономного водоснабжения посредством выкапывания артезианской скважины, а также несущей способностью грунта.

  • Наличие деревьев. Здесь лишняя растительность вырубается, а оставшиеся после нее пни ликвидируются корчеванием. На освободившейся территории можно размещать необходимые постройки.
  • Глубина промерзания земли контролирует величину ямы, выкапываемой перед обустройством фундаментного основания.
  • Перепады высоты по всей площади. При обнаружении значительных изменений потребуется собственноручно выровнять грунт, либо создать горизонтально расположенный фундамент свайного типа.
  • Присутствие водоема в низине указывает на слишком большую высоту подземных вод и возможное подтопление земли весной.
  • Тип грунта определяет трудность выполнения работ. Например, наличие скалистых, глинистых или торфяных пород увеличит сложность строительных операций.
  • Шириной и длиной территории контролируется геометрическая форма сооружений, предназначенных для жилья и ведения хозяйства.
  • Близость централизованной электрической сети позволяет недорого подвести к дому электроснабжение.
  • Размещение дачи относительно преобладающих ветров поможет управлять круглогодичной освещенностью, теплосберегающими свойствами жилища, самочувствием садовых растений, настроением хозяев.

Составление плана

После завершения всех этапов корректного выбора подходящей территории начинается трудоемкая планировка участка 15 соток. Она предполагает формирование профессиональных чертежей со схемами объектов и предварительно определенными параметрами расстояния между ними.

Создавая планировку, специалисты дизайнерского искусства определяют оптимальную конфигурацию основных, а также возможность добавления будущих конструкций. Эти работы сопровождаются поиском места для жилого дома, традиционно располагаемого на северной стороне.

Конструкция веранды приобретет эксплуатационный комфорт и отличный облик, если ее разместить на южной стороне. Следующие этапы предлагают создать садовую область с уголком настоящей живой природы.

В упорядоченной зоне зеленых насаждений собирается эффективная система полива растений, из природных материалов сооружаются привлекательные дорожки, осуществляется ландшафтный дизайн участка. При создании зоны отдыха устанавливаются конструкции плавательного бассейна, а также площадок для барбекю и игр.


Отличным дополнением становятся достаточно комфортные беседки, искусственные водоемы и красивые лавки. Комфортная зона релаксации традиционно создается в конце строительных работ, что в процессе планирования пространства значительно упрощает определение расположения и разновидностей сооружаемых объектов.

Выбор стиля оформления

При составлении корректного плана дачного пространства оформитель определяет стиль, в котором будет происходить дизайн участка 15 соток. Владельцам личных домов предоставляется возможность выбора одного из наиболее распространенных вариантов.

Регулярный

Наибольшей простотой обладают регулярные схемы планировок участка, соблюдающие симметрию и максимальную точность формируемых линий. Данный способ выбирается недостаточно богатыми людьми, неспособными полноценно оплатить услуги опытного дизайнера, а также боящимися наделать множество непоправимых ошибок в процессе расстановки конструкций.

По его правилам все объекты хозяйственного, садового и жилого предназначения размещаются симметрично относительно выбранной оси.

Ландшафтный

Заказавшие его дачники получают свободу выбора сооружений, обычно присутствующих на неровном ландшафте с неправильной геометрией. Вызванные перепадами высот и некорректной формой неудобства пропадают после строительства искусственных горок, а также петляющих дорожек.

Этот стиль предусматривает иллюзорно хаотичное расположение объектов и отсутствие симметричных линий. Для образования эффектного облика тщательно продумываются все элементы альпийских горок, компактных водоемов, природного декора и кованых конструкций.

Смешанный

Данный стиль помогает внести индивидуальные изменения в ландшафт, который уже содержит конструкции основных объектов. Тогда новоявленный землевладелец вынужден самостоятельно придумать план участка, предусматривающий объединение уже имеющегося дизайна с будущими изменениями.

Опытные оформители обнаружили, что регулярный стиль размещения конструкций гармонично сочетается с координатами дополнительных деталей ландшафта.


Зонирование территории

Когда происходит составление плана загородного участка, обязательно учитываются стороны света, на которых располагаются жилые, релаксационные и хозяйственные области.

Зона сооружений

Наилучшей стороной для строительства жилого здания и остальных конструкций хозяйственного предназначения является север. Подобное расположение улучшит просматриваемость сада, огорода и зоны отдыха. Сквозь находящиеся на северной стороне оконные проемы спальни и гостиной будет проникать слишком маленький объем светового излучения, что ухудшит настроение владельцев.


Если людям не нравится наблюдать открытое пространство и созерцать слишком высокие заборы, им рекомендуется вырастить виноградные, либо ежевичные кусты живой изгороди.

Сад и огород

Когда вокруг жилища высаживаются деревья, необходимо учитывать их будущее разрастание и формирование тени, в которой окажутся жилые помещения. Перед тем, как распланировать участок загородной территории, проектируется конструкция системы полива и выбираются стороны расположения насаждений.

Например, для полноценного развития смородины необходима тень, а большинство остальных видов флоры потребляют природное световое излучение. Для облегчения доступа к садовым конструкциям сооружаются дорожки из природных материалов.

Современный огород стал элементом, который идеально гармонирует с общим стилем, выглядя как маленькие аккуратные грядки с овощами и съедобной зеленью. При его формировании планируется наличие многолетних или однолетних культур. Если посадить специальные растения-спутники, можно создать привлекательные флористические композиции из совместимых между собой видов. Преимущества однолетней рассады разрешают ежегодно изменять облик огорода и цветочных клумб.


Релаксационная зона

Когда составляется план зоны отдыха, рекомендуется рассмотреть фото участка 15 соток. Обладающий соответствующими навыками и знаниями человек быстро получит отличный результат.

Если у владельца достаточно денежных средств, ему рекомендуется заказать услуги компании, специализирующейся на оформлении зон отдыха. Для детей можно построить компактную игровую площадку с песочницей, качелями и турниками. Взрослым вполне подойдет беседка, бассейн и место для барбекю.

Фото ландшафтного дизайна на участке в 15 соток

Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 06.10

Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2021 LandshaftDizajn.Ru - портал о ландшафтном дизайне №1 ***Сайт принадлежит Марии Козак

Дом на участок 15 соток, планировка, проекты

В продаже на рынке сейчас в основном участке 10, 12 или 15 соток и новая нарезка под коттеджную застройку, как раз идёт от 15 соток, поговорим об этом подробнее.

Участок размером в 15 соток является оптимальным решением, на нём без труда можно разместить дом, баню, хозяйственную постройку и зелёные насаждения.

Пятнадцать соток это сколько? 1 сотка это 100 кв.м., то есть квадрат 10 на 10 метров.,

15 соток содержит  1500 квадратных метров соответственно, это может быть прямоугольник любых размеров, например 50 на 30 метров.

 

 

Факторы, которые нужно учитывать при выборе участка

 

При подборе участка обязательно нужно учитывать на возвышенности он или в низине. Во все времена приоритет был участки на возвышенностях. Если участок в низине, его будет постоянно подтапливать после обильных дождей и снежных зим и даже его искусственный подъём(подсыпка) не всегда исправляет положение и  экономически это затратно.  Это влияет на стоимость самого участка.

 

Важным момент является так же уровень грунтовых вод. Чем выше расположены грунтовые воды, тем меньше становится несущая способность грунта. Так же нужно не забывать, что вам нужен будет источник воды (колодец или скважина), отсюда это важный показатель

  • Нужно обратить внимание выкорчеван участок или нет, так как если требуется корчевание деревьев, для это потребуются денежные затраты и порой не малые.
  • Глубина промерзания грунта не такой важный пункт, на который стоит обращать внимание при покупке участка, но знать его нужно для вашего района, так как от этого зависит, глубина залегания фундамента, например ленточного.
  • Визуально оцените перепады высот по участку, если он значительный, для его выравнивания так же потребуются затраты или увеличения стоимости фундамента, в случае, если выравнивать именно им, например свайным на винтовых сваях.
  • Обязательно до приобретения участка изучите грунты(почву) на нём, так как скалистые,торфяные, плывуны, в меньше степени глинистые могу создать проблемы и удорожить стоимость дома в целом на порядок. От типа почвы напрямую зависит выбор фундамента, например грунты ближе к скальным полностью исключают монтаж винтовых свай.
Обращайте внимание на наличие водоёма рядом с участком, так как всегда присутствует высокий уровень грунтовых вод и возможно подтопление в весенний сезон. Для этого кстати и рекомендуют такие участки просматривать именно весной.

Не стоит забывать о санитарных нормах, действующих на застройки участок 1 линии рек и озёр.

  • Предпочтение отдавайте участкам стандартным прямоугольным формам, так как на узком участке сложно всё грамотно спланировать.
  • Не маловажным моментом будет наличие возможности подключения к электричеству(наличие столба на участке или рядом) Так как на участки новой нарезки электричество могут вести не один год.
  • Расположение участка по направлению преобладающих ветров и сторон света тоже для многих важный момент

 

 

Что влияет на планировку?

Красная линия в градостроительстве — это условная граница, отделяющая проезжую часть улицы, проезда, магистрали, площади от территории застройки.

Отступ от красной линии дороги — не менее 5 м и не менее 3 м от жилых улиц

При планирование строительства загородного дома или дачи нужно обязательно определить следующие зоны:

Жилая зона — в этой зоне непосредственно находится сам дом, возможна пристройка террасы и гаража. Если в семье есть авто, то имеет смысл рассмотреть проект дома с гаражом.

Зона отдыха — чаще всего её располагают за домом. В ней находят  место для барбекю, беседки, площадки для детей или спортуголок, иногда устраивают искусственный водоём.

Садово-огородная зона — в этой зоне располагают грядки,кустарник,цветники, плодово-ягодные насаждения. Сразу прикидывают количество грядок и насаждения для потребности семьи. Эта зона может приносить, как урожай и играть важную роль, так и просто носить декоративную функция украшая сам участок.

Хозяйственная зона — этой части участка располагаются постройки для содержания домашних животных, которые включает в себя выгулы, вольеры и другие сооружения.

Соблюсти все нормы расположения зон и объектов на участке в 6 соток не возможно, в 10 сотках проблематично, зато на 15 соток можно реализовать все свои идеи и задумки без проблем.

Примеры планировки участка на 15 соток

1 вариант

2 вариант

 Важно: СНиП 30-02-97

6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1;
от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;
от кустарника — 1 м

 

 

Выбор дома. Проекты

Когда участок распланирован начинают выбирать проект будущего дома. Выбор зависит от нужд заказчика, это может быть и не большой дачный дом 6×6 для сезонного отдыха или большой дом из бруса под пмж 10×10 или даже 12×12 с гаражом или без

1 Вариант. Это жилой дом из бруса 6×6 с мансардой, идеально подойдёт, для тех кто хочет не дорогой домик для сезонного отдыха на даче. Дом имеет террасу и балкон для отдыха, так же это украшает фасад дома. Планировка одновременно проста и продуманна: 1 этаж имеет большую зал студию, поделённую на две комнаты, 2 этаж спальню для отдыха с выходом на балкон почти в 18 кв.м.

2 Вариант. Дом 8×8 под ключ, этот дом из профилированного бруса общими размерами, включая террасу 10,5×8, размер без террасы 8×8 по капитальным стенам. Дом имеет отличное планировочное решение, включающих много помещений различного назначения. План 1 этажа, это просторная гостиная, холл-комната, кухня и с/у, по плану 2 этажа с лестницы с выходом в просторный холл,из которого три двери  ведут в три спальных помещения. А открытая терраса по двум сторонам дома и балкон делаю этот проект изысканным.

 

3 Вариант. В заключении рассмотрим несколько проектов домов с гаражом. Это удобно и функционально, а когда авто нет, помещение можно использовать, как подсобное, для хранения инструментов, для оборудования спортивной секции и пр.

Проект дома 11 на 9,5 с гаражным местом и секционными воротами, из гараж есть отдельный вход в дом

Проект загородного дома с гаражом размером 11 на 10 метров. Гараж изолирован и не имеет вход в дом.

 

Коттедж K 10
Дом 12,5×10

Коттедж K 11
Дом 10×10

Коттедж К 12
Дом 9×8

 

Проект Д 8
Дом 8×8.5

Проект Д 9
Дом 12×7

 

>>> Смотреть все проекты домов под ключ

 

как правильно распланировать загородный участок

Создать свой собственный, не похожий на другие дизайнерский проект на загородных 15 сотках, не так уж и сложно. Необходимо учесть рельефные особенности имеющейся территории и базовые принципы правильного зонирования участка.

Благоустройство земельного участка — подлинное искусство.

Особенности проектирования участка площадью 15 соток

Первый и самый важный этап – создание проекта. Подробный план участка предполагает вид территории сверху с соблюдением точного масштаба. Предварительно можно посмотреть аналогичные готовые проекты или сразу взяться за разработку своего собственного. Перед тем как спланировать участок загородного дома 15 соток важно провести исследования и учесть некоторые нюансы:

  1. Изучить рельеф имеющейся территории, он будет влиять на расположение основного дома, хоз. построек и проч.
  2. Почва (кислотность, рыхлость и т. д.) и климат влияют на выбор насаждений.
  3. Проверить уровень залегания грунтовых вод, это исследование проводят в летнее время. Если по итогу залегание вод более 2 м, возможна высадка практически любых растений, если менее, придется тщательно выбирать разновидности будущих насаждений или искусственно повышать уровень земли. Как вариант – проводить дополнительные дренажные работы.
  4. При проектировании дома важно учесть стороны света. На южной стороне располагают максимальное количество окон, террасу, выстраивают туалетные комнаты. На севере – гаражные и технические постройки, котельную и проч. Западная сторона более влажная (но это зависит от климата), здесь выстраивают лестницы, кладовки, переходы, коридоры.
  5. Планировка участка 15 соток обязательно включает исследование на освещенность. Замеры проводят в 9 утра, в 12 и 17 часов дня. В зависимости от этого на территории располагают светолюбивые и тенелюбивые деревья. На затененных участках хорошо «приживутся» места отдыха. А там, где много света, устанавливают теплицы и парники.

Красивые фонтаны, скамейки, изгороди, деревья, арки и фонари облагораживают внешний вид участка

Важно! В зависимости от места нахождения водоносных источников нужно распланировать огород, сад, цветники. А вот детской площадке здесь не место.

Несколько вариантов размещения главного дома:

  1. Сразу у въезда. Это наиболее практичная версия планирования – подъехать к дому не представляет сложности, большая часть территории скрыта от посторонних глаз.
  2. Дом в центральной части. Такая планировка подходит для прямоугольного участка. Дом выстраивают на расстоянии около пятнадцати метров от центрального входа. На переднем плане располагают площадку под автомобили, клумбы, посадки деревьев. В задней части помещают зону отдыха, детскую площадку.
  3. В глубине сада. Дом, утопающий в зелени, позволит уменьшить посторонние шумы и создаст впечатление уединенности.

Гармония между объектами, созданными человеком, и природой — вот главная цель, которую преследуют ландшафтные дизайнеры.

При проектировании специалисты советуют придерживаться (но не соблюдать в точности) следующие размеры:

  • дом должен занимать около 10% участка;
  • хоз. постройки – 15%;
  • садово-огородная территория – до 70%;
  • зона отдыха – 5%.

Так как 15 соток это достаточно большая территория, то дополнительно можно выделить место под баню или небольшой летний бассейн. Но в этом случае уменьшится место под сад и огород.

О выборе стиля оформления загородного участка

Существует множество разнообразных стилей для того чтобы создать уникальный ландшафтный дизайн на 15 сотках, но 4 основные разновидности обозначены названиями континентов:

  1. Дальний Восток – это японская и китайская стилистика.
  2. Запад – дизайн в европейском стиле.
  3. Америка – оформление предполагает создание кустарниковых фигур, четкость форм и линий.
  4. Россия – особенностью дизайна является увеличение огородной территории, либо полное смешение стилей в соответствии со вкусом владельцев.

Участок площадью пятнадцать соток относят к сравнительно большим.

Важно: какой бы стиль не был выбран, в первую очередь необходимо учитывать климат данной местности, сложно создать строгий английский парк на Крайнем Севере.

Садово-огородный стиль

Выполнение ландшафтного дизайна в садово-огородном (его еще называют деревенским) стиле дает возможность владельцу разместить на своем участке одновременно и сад и огород. Здесь нет четких линий и прямых геометрических дорожек, нет места экзотике.

Главными признаками данного стиля будут свободно размещенные без какой-либо видимой геометрии и симметрии растения.

В качестве декора хорошо подойдут плетеные ограждения из принесенного из леса сухостоя. Небольшими заборчиками огораживают грядки и цветники. Подойдут к выбранной стилистике клумбы, обрамленные природным камнем и дорожки из гальки. При оформлении такого участка необходимо учитывать следующие советы специалистов:

  • линии плавные, округлые, обтекаемые;
  • живые заграждения;
  • укромные, затененные уголки;
  • ротонда или небольшой павильон, как пример – уютная терраса;
  • приподнятые цветники;
  • беседки и качели не яркого цвета;
  • газон лучше заменить лужайкой.

С помощью ландшафтного стиля можно зрительно увеличить пространство и придать территории уникальность и неповторимость.

Сад и огород располагают в зависимости от освещенности участка, но не рядом: химикаты, которыми периодически будет обрабатываться сад, повредят огородные культуры.

Классический вариант обустройства участка

Самый традиционный вариант оформления загородной территории – классический стиль. Его характеризует следующее описание:

  • симметричные строгие линии;
  • главная ось, по обе стороны от которой расположены насаждения;
  • главное здание находится посредине участка или на конце оси;
  • хоз. постройки располагают вдоль задней части;
  • много открытого пространства, плоская ровная поверхность;

Классический стиль более подходит участкам с правильной формой.

Обязательная часть классического ландшафтного дизайна – наличие портера. Существует несколько разновидностей: цветочный, кружевной, разрезной, газонный и т. д. Выбор вариантов полностью зависит от владельца. Но все должно быть выдержано в едином ансамбле.

Классика характеризуется четкостью линий, симметрично расположенными объектами.

Смешанный стиль дизайна

Для любителей экспериментов, для людей с неограниченным полетом фантазии, для тех, кого невозможно удержать в рамках, идеально подойдет смешанный стиль. Такой сад мечты можно постоянно перестраивать, вносить дополнения и новомодные изменения.

Смешанный стиль представляет собой смесь обоих стилей и идеально подходит для переоформления уже застроенного участка.

Так в 2019 году популярны следующие вариации:

  • японский минимализм, где сад камней заменяют альпийской горкой;
  • регулярный классический дизайн с добавлением античности;
  • голландский смешанный с деревенским;
  • луговой английский стиль с деревенским (кантри) или с яркой композицией в виде рокария (розария).

Смешанный дизайн подходит владельцам тех домов, где каждый имеет собственное представление о «саде мечты». Если пространство зонировать, то каждый член семьи может создать свой «райский уголок».

Планировка загородного участка зависит от формы территории, которая часто бывает нестандартного вида.

Зонирование территории

Самый популярный способ разделить участок на зоны – живые изгороди. Из тщательно подобранных кустарников получаются заграждения любой высоты и густоты. Но такие «заборы» требуют тщательного ухода. Хорошо подойдут кустарники:

  • высаживаемые в любом климате: можжевельник, барбарис, боярышник, калина;
  • экзотические: миндаль, японская сакура или айва, туя;
  • декоративно-цветущие: форзиция, сирень, войлочная вишня.

После оформления зелеными насаждениями участок приобретает свою уникальную изюминку.

Участки со сложным рельефом, имеющие перепады высот оборудуют террасами, альпийскими горками или искусственными водоемами.

Забор и декоративные ограждения

Любой участок принято не только ограждать по всему периметру, но и внутри. Так детскую площадку традиционно отделяют небольшим прозрачным заборчиком. А когда малыши подрастут, здесь можно поставить беседку или соорудить зону отдыха для гостей. Хозяйственные постройки отделяют высокими плодовыми деревьями.

Озеленение не только сформирует эстетический, радующий глаз образ участка, но и улучшит его микроклимат, защитит территорию от внешних факторов, поможет обозначить зоны.

В последние годы в дизайне приобрело модную тенденцию создание заборов в виде габиона (металлическая сетка, наполненная камнями). Такое ограждение долговечно, не требует ухода, с его помощью можно нивелировать любые неровности рельефа.

Современный забор из габионов станет отличным декором участка.

Еще один способ оградить зону отдыха или головное строение от огорода – строительство арки или перголы (решетчатой конструкции). И та, и другая являются отличной основой для плетущихся растений. Разрастаясь, они полностью покроют ограждение и станут надежной защитой от постороннего любопытного взгляда.

Хозяйственные постройки

Загородный дом — это не только красивый ландшафт, сад и цветники. Ни один участок не обходится хозпостроек. И здесь главное не ошибиться с предварительным планированием. При составлении схемы важно все правильно разместить. Ведь если клумбу и даже огород со временем можно перенести, то обустроив баню напротив гаража, исправить это будет достаточно сложно.

Выбирая, какие использовать растения, и на каком месте участка их посадить, учитывают рельеф участка, в какой климатической зоне он находится, как ориентирован по сторонам света.

Специалисты рекомендует при планировке учитывать следующие особенности:

  1. Если гараж расположен непосредственно при центральном въезде, как можно ближе к дороге, это сэкономит часть территории.
  2. Те хоз. постройки, которые требуют подключения к коммуникациям (баня/сауна, бассейн, летняя кухня, душевая), располагают рядом с домом, но не ближе чем на 5 – 8 м (по СНиП).
  3. Такие постройки как сарай для инструментов и удобрений выстраивают ближе к огороду, на 20 м удаленно от центрального дома.
  4. Все постройки должны быть удалены от забора не менее чем на 1 м.

Кустарники и деревья могут быть высажены как по внешней стороне участка, так и по внутренней.

Важно: для того чтобы правильно рассчитать местонахождение капитальных и временных строение, стоит предварительно ознакомиться с нормами, прописанными в СНиП (строительные нормы и правила).

Варианты площадок для отдыха

На самом деле традиционных вариантов организации зоны отдыха на дачном участке не так уж и много. Участок в 15 соток не позволяет «развернуться» и соорудить несколько площадок с переходом от активного отдыха к месту, где можно посидеть с друзьями.

Газон объединит всю композицию в единое целое, создаст гармонию.

Для самостоятельного обустройства подходят:

  • обеденная зона с простым мангалом или барбекю, можно сделать с крытым навесом или выбрать участок под деревьями;
  • превратить задний дворик в современное патио – дощатый пол, шезлонги для принятия солнечных ванн или удобные кресла для работы на свежем отдыхе;
  • различные беседки – крытые и открытые;
  • бассейн временный или постоянный на открытой террасе – не самый бюджетный вариант, но наверняка такое место для отдыха будет пользоваться популярностью;
  • спортивная площадка;
  • детская площадка.

При оборудовании на участке искусственного водоема необходимо ознакомиться с санитарными и строительными нормами, касающимися данного вопроса.

Важно! Самое главное в обустройстве любой разновидности зоны отдыха – соблюдение техники безопасности. Это касается и мест разведения огня и детской площадки.

Сад и огород

Для обустройства и сада и огорода на одном земельном участке необходимо составить план-схему. Причем план составляется отдельно для разных времен года. Делая расчеты, учитывают и расположение грядок, и освещенность, и отступы от ограждений, и ширину дорожек. Если есть необходимость в постройке теплиц, их также наносят на схему.

Садовые дорожки не делают длинными и узкими по ширине. Их прокладывают вокруг дома и от него к каждому объекту.

Основные принципы планировки:

  1. Грядки направляют с севера на юг.
  2. Обозначают ширину каждой грядки.
  3. Определяются с первоначальными посадками (по правилам севооборота в разные годы на одном и том же месте высаживают разные огородные культуры).
  4. Проходы и дорожки разумнее делать не менее 40 см.
  5. При высадки садовых деревьев первоначально определяются со схемой: шахматная, горизонтальная, квадратная (по периметру территории).
  6. Выбрать местоположение кустарников так, чтобы их не затеняли деревья, а кусты давали свет огороду.

Идеальный вариант для тех, кто любит обилие зелени.

Важно! Необходимо выполнить точные замеры, при этом помнить, что растительность имеет свойство со временем разрастаться.

Создаем настроение с помощью насаждений

Душа любого участка – это растения. И независимо от того какой стиль выбран для обустройства территории, самое сложное создать гармоничную композицию с помощью высаженных растений. Кто-то любит травянистые растения, а кто-то предпочитает цветущий круглый год сад. Но существуют правила, которые помогут построить такой ландшафт, который будет радовать и создавать настроение в любое время года.

Вот так можно оригинально оформить обеденную зону на свежем воздухе.

  1. Северная сторона подходит для высадки морозостойких многолетников.
  2. Восточная сторона в средней полосе России коварна резкими перепадами температур.
  3. Рядом с водостоками и у кромки крон деревьев высаживают влаголюбивые растения.
  4. С севера располагают морозостойкие деревья и кустарники.

Важно! При расчете густоты посадок учитывают биологические особенности каждого вида в отдельности.

При использовании плодовых кустарников для создания живой изгороди, выбирают те, которые хорошо переносят стрижку и имеют густую крону. Например, смородина, жимолость, арония. Для беседок, арок и пергол применяют актинидию, лимонник, виноград.

Аккуратно подстриженные кустарники, ухоженный газон, яркие цветы и роскошные деревья создают поистине райский уголок на 15 сотках.

Тем, кто ценит разнообразие подойдут клумбы с однолетними растениями: портулак, бархатцы, петуния, лобелия, иберис, китайская гвоздика и др. Любителям постоянства стоит задуматься о подборе композиции из многолетних насаждений: альпийская астра, гвоздика-травянка, бегония вечноцветущая т. д.  Создать красивое «ковровое» покрытие из цветущих многолетников можно посадив: флокс шиловидный, дюшенея, обриета и проч.

Как будет выглядеть территория, на какие зоны она будет разделена и какие постройки и растения найдут на ней свое место, зависит только от вкуса и возможностей хозяев.

ВИДЕО: Ландшафтный дизайн участка площадью 15 соток.

Красивые примеры и варианты дизайна участков:

Удивительные примеры ландшафтного дизайна дачного участка 15 соток можно посмотреть на фото.

Планировка участка 15 соток — грамотное зонирование территории

15 соток — идеальный размер для собственного участка. Все постройки можно разместить с максимальным комфортом, не исключая зону отдыха, бассейн или просторную беседку. Планировка участка 15 соток поможет расположить сооружения индивидуально для вас. На плане отразятся все нюансы.

Блок: 1/5 | Кол-во символов: 280
Источник: https://skedraft.ru/zemelnyj-uchastok/planirovka-15-sotok

Грамотно планируйте

Прежде, чем вы перейдете к непосредственной планировке участка, обязательно обратите внимание на следующие моменты:

  1. Каков рельеф вашей местности? Он может быть относительно ровным или же холмистым, могут быть овраги на участке, водоемы, а бывает гористая местность. От рельефа местности будет зависеть расположение построек и инженерных систем.
  2. Какова форма вашего участка? Форма участка также имеет важное значение при расположении объектов строения и размещении зон. Традиционно, участок имеет прямоугольную форму, но бывают и квадратные, и треугольные, и всевозможные закругленные угловые. В таком случае хозяину участка придется «поломать» голову при планировании, или же обратиться за помощью к специалистам.
  3. Каков тип почвы вашего участка? Почва имеет практически первостепенное значение на участке. Если почва тяжелая, глинистая или среднесуглинистая, обязательно тщательно продумайте, что на ней расположить или вырастить, потому, что далеко не каждому растению подойдет такая почва. Лучше завезти на участок плодородный грунт и выращивать на нем то, что хочется без опасений.
  4. Наличие на участке водоемов и уровень грунтовых вод. Уровень грунтовых вод напрямую связан с несущей способностью грунта. Также обратите обязательно внимание на возвышенности ваш участок или в низине, есть ли поблизости водоем. Если участок в низине, то вероятность затопления очень велика. В таком случае нужно будет делать искусственный подъем участка путем подсыпки или другим методом, но это не всегда помогает и экономически это дорого и влияет на стоимость самого участка. Также обязательно наличие дренажной системы!

Схема грунтовых вод

Блок: 2/11 | Кол-во символов: 1642
Источник: https://lanshaft.com/planirovka/planirovka-uchastka-15-sotok.html

Как правильно подойти к планировке участка


Прежде всего, при составлении схемы — плана участка 15 соток нельзя использовать принцип временного планирования. Известная поговорка говорит: — «Нет ничего более постоянного, чем временное решение». Поэтому наиболее важные и значимые объекты, которые предполагается разместить на плане участка 30 на 50 м, составляющие каркас будущей инфраструктуры, должны быть продуманы заранее. К ним относятся:

  • Въезд на участок;
  • Дом и вспомогательные пристройки;
  • Место на плане под сад, огород, грядки и плодовые кустарники;
  • Место на участке для отдыха детей и взрослых;
  • Баня и летняя кухня;
  • Гараж и сарай для техники.

Важно! При планировании объекты на участке выкладываются на плане именно в том порядке, как они перечислены.

Список составлялся так, чтобы максимально учесть влияние окружающей среды, например, освещение солнцем и преимущественное направление ветра, и одновременно обеспечить максимальный уровень комфорта для человека в наиболее важных объектах на плане – на месте для отдыха и работы. Остальные постройки, санузел, сарай и беседку можно привязывать к главным деталям плана после завершения планирования первой очереди.

Прежде чем приступать к планированию деталей на участке, потребуется выполнить небольшую рекогносцировку на местности. Пусть не смущают уже имеющиеся постройки на участке, их можно не учитывать. Чаще всего постройки от старых хозяев сносятся. Более важным при разработке плана застройки будущих соток является правильный учет затенения от деревьев, старых и будущих, а также расположение тени од домика и хозпостроек.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 1586
Источник: https://2proraba.com/proektirovanie/planirovka-uchastka-15-sotok.html

Определение солнца и преимущественного направления ветра


Первоначально потребуется определить, как располагаются зоны затенения на участке в различное время дня. Это нужно для правильной ориентации домика и выбора места под огород и грядки. Если в плане на 15 сотках не планируется обустройство огорода, полученная информация будет весьма полезна для разбивки сада или зоны отдыха детей.

В стандартном варианте схема замера затенения сводится к следующим процедурам:

  • Предварительно набрасывают план участка с расположением будущих построек. Как правило, на территории в 15 соток потребуется ограждение из рослого кустарника или деревьев. С помощью деревянной планки или шеста, длиной, равной высоте будущих насаждений, выясняются границы будущих теневых зон от всех высокорослых насаждений на свободных сотках;
  • На втором этапе нужно будет с помощью шеста оценить и нанести кривую движения на плане тени всех наиболее значимых построек, прежде всего от домика с пристройками и гаража или сарая. Баню, склад и летнюю кухню выносят на границу участка, поэтому их влияние на затенение самих соток не учитывается;
  • Третьим этапом переносят полученную информацию на план и определяют уровень освещения солнцем по всему участку.

Наиболее затененную часть соток отводят для построек и зоны отдыха, самую солнечную — под планировку теплиц и грядок на плане. Серую зону – наиболее ценную часть соток отводят под клумбы, плодовый кустарник и виноградник.

Кроме того, потребуется определить направление ветра на участке. Можно получить информацию на сайте метеоинформера или несколько раз в течение недели сделать замеры ориентации ветра. Это позволит определить подветренную и наветренную стороны плана, поможет с планированием на 15 сотках места санузла, летней кухни, зоны отдыха и домика.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 1780
Источник: https://2proraba.com/proektirovanie/planirovka-uchastka-15-sotok.html

Выбор дома. Проекты

Когда участок распланирован начинают выбирать проект будущего дома. Выбор зависит от нужд заказчика, это может быть и не большой дачный дом 6×6 для сезонного отдыха или большой дом из бруса под пмж 10×10 или даже 12×12 с гаражом или без

1 Вариант. Это жилой дом из бруса 6×6 с мансардой, идеально подойдёт, для тех кто хочет не дорогой домик для сезонного отдыха на даче. Дом имеет террасу и балкон для отдыха, так же это украшает фасад дома. Планировка одновременно проста и продуманна: 1 этаж имеет большую зал студию, поделённую на две комнаты, 2 этаж спальню для отдыха с выходом на балкон почти в 18 кв.м.

2 Вариант. Дом 8×8 под ключ, этот дом из профилированного бруса общими размерами, включая террасу 10,5×8, размер без террасы 8×8 по капитальным стенам. Дом имеет отличное планировочное решение, включающих много помещений различного назначения. План 1 этажа, это просторная гостиная, холл-комната, кухня и с/у, по плану 2 этажа с лестницы с выходом в просторный холл,из которого три двери  ведут в три спальных помещения. А открытая терраса по двум сторонам дома и балкон делаю этот проект изысканным.

3 Вариант. В заключении рассмотрим несколько проектов домов с гаражом. Это удобно и функционально, а когда авто нет, помещение можно использовать, как подсобное, для хранения инструментов, для оборудования спортивной секции и пр.

Проект дома 11 на 9,5 с гаражным местом и секционными воротами, из гараж есть отдельный вход в дом

Проект загородного дома с гаражом размером 11 на 10 метров. Гараж изолирован и не имеет вход в дом.

>>> Смотреть все проекты домов под ключ

Блок: 3/3 | Кол-во символов: 1646
Источник: http://domato.ru/dom-na-15-sotok/

Планирование участка

Варианты схемы планировки участка 15 соток бывают разнообразные, но это подходит для простых форм. Если дом поставить сбоку, то акцент делается на любой декор или компонент территории отдыха. Возле декоративного объекта можно насадить клумбы. Фруктовые деревья стоит садить от ворот, а хозпостройки расположить в другой стороне. Возле хозяйственных построек делается огород. Баня и зона игр/отдыха могут быть недалеко от дома и забора, но с противоположных сторон. Оптимальным решением считается размещение гаража возле самого дома. Беседку можно поставить практически в любой точке участка, рядом можно сделать небольшое искусственное озеро.

Еще примеры планировки в этом видео:

Планировка участка 15 соток с размерами позволит избежать ряда трудностей. Благодаря обозначению точных размеров всех зон можно точно определить, сколько и что будет занимать. Так в дальнейшем легче ориентироваться при разработке дизайна с использованием разных направлений. На территории можно рассадить больше кустов и деревьев, останется много места под клумбы, различные декоративные элементы. Планировать территорию намного проще на квадратных участках.

Зона отдыха также может занимать значительную часть

При работе с узкими участками учитывается форма площади. Масштабные зоны размещаются по бокам, границами между зонами выступают клумбы. Не стоит использовать дополнительные заборы – они занимают место и территория кажется еще уже. Участок в форме «Г» имеет свои особенности, в отростке можно сделать зону барбекю, площадку любого назначения и так далее. Центральная часть должна быть свободной, чтобы можно было полностью просматривать всю территорию.

Проект обустройства участка неправильной формы

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке мнение эксперта – хороший сад делает дом дороже примерно на треть.

Дизайн участка 15 соток с домом помогает в реализации самых разнообразных задумок. Геометрический или регулярный стиль учитывается рельеф. Для всех равных территорий стоит выбирать стиль, в котором есть прямые линии, удобство и экономичность. Желательно, чтобы дизайнерские элементы соответствовали симметричным осям. При свободном/ландшафтном стиле зоны на местности могут значительно отличаться при работе с рельефными и равнинными площадями. Обустройство участка на возвышенности/склоне выполняется только в этом стиле. Любые спуски обыгрываются извилистыми линиями, исключаются правильные формы и симметрия. Еще один вариант – смешанный, где одновременно используют извилистые, не должно быть симметрии. Такой стиль подойдет для участков с любыми рельефами, дает большие возможности для дизайнерских задумок.

Как распределить участок под застройку покажет видео:

Блок: 6/8 | Кол-во символов: 2773
Источник: https://m-strana.ru/articles/planirovka-uchastka-15-sotok-s-zagorodnym-domom/

Зонирование

Следующий этап в планировке — распределение по территории. Схема учитывает место на участке для посадок: сад, огород. Расположение построек должно отвечать требованиям удобства и безопасности. Детская зона и декоративный бассейн — отдельно друг от друга. Место для приготовления шашлыка и деревья — максимально отдалённо. Террасу располагают на южной стороне.

Зонирование поможет избежать неудобства эксплуатации готовых построек. Распланированную схему можно сравнить с фото уже существующих дач. На их примере можно добавлять и исключать объекты, брать идеи. Готовые планы есть в интернете, идею можно взять у знаменитостей, или у ваших соседей.

Жилая зона

Основной объект на 15 сотках — дом. Располагать его следует минимум в 5 метрах от соседнего дома и дороги. Отступ необходим для обеспечения тишины и комфорта. Ведь соседей не выбирают. Территории застройки распределяют с ориентиром на солнечную сторону. Важно изучить грунт, он повлияет на установку фундамента.

Рядом с загородным домом размещают бассейн, это удобно. Видно, если дети станут подходить близко. Планировать жилую зону нужно с учётом безопасности жильцов.

Хозяйственная

Размещение хозпостроек в планировке участка 15 соток осуществляют вблизи основного объекта, и в удобной близости к садовой зоне или огороду. Чтобы по пути от дома можно было захватить инвентарь.

Величина подобных конструкций зависит от количества тех вещей, что будут там храниться. А это зависит от объектов на участке: сад, огород, теплица, газон.

Садово-огородная зона

Для посадки растений на дачном участке 15 соток важна солнечная энергия. Редкие растения любят тень. А для огорода и вовсе необходима солнечная сторона. Наиболее важные объекты располагают вблизи, но, чтобы они не загораживали солнце в весеннее и летнее время. Огород и детскую зону размещают поодаль.

Потребуется учитывать водопровод для полива. Если на даче растут декоративные кустарники, и имеется огород, разместить колонку придётся между ними. Расположение водопровода планируется заранее: воду проводят в баню. Продумывают мытьё машины, наполнение бассейна.

Зона для отдыха

Нюансы планировки объектов для отдыха:

  •  детская зона должна просматриваться, быть вдали от гаража, бани и бассейна;
  •  беседку строят в отдалённом месте, близ сада;
  •  наличие игровой площадки на территории требует относительной отдалённости от соседского дома во избежание конфликтов;
  •  вместительность беседки: от 10 человек;
  •  бассейн располагают под открытым солнцем, чтобы вода прогревалась.

Шумные вечеринки устраивают внутри дома, если соседский дом расположен близко. Соблюдения режима тишины и мира между соседями — основа спокойного проживания.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 2645
Источник: https://skedraft.ru/zemelnyj-uchastok/planirovka-15-sotok

Пропорции

Схема плана участка 15 соток имеет свои особенности расположения всех построек для обеспечения максимального комфорта.

При разработке плана надо придерживаться определенных пропорций:

  • 15% под постройку дома;

  • 15% для других построек;

  • 20% для зоны отдыха;

  • около 50% для сада.

Если есть желание под какую-то зону выделить больше места, тогда лучше всего жертвовать садом, баней, другими постройками. Территория сада должно быть самой большой. Заполнение участка обязательно начинается с дома, он строится так, чтобы с него можно было удобно добраться в любую точку участка.

Условное распределение зон участка

Блок: 5/8 | Кол-во символов: 694
Источник: https://m-strana.ru/articles/planirovka-uchastka-15-sotok-s-zagorodnym-domom/

Жилая зона

Жилая зона предполагает наличие жилого дома, возможно домика для гостей (15 соток это вполне позволят разместить), террасу, гараж.

Домик для гостей

Блок: 5/11 | Кол-во символов: 156
Источник: https://lanshaft.com/planirovka/planirovka-uchastka-15-sotok.html

Ландшафтный дизайн

Готовый план участка 15 соток можно показать ландшафтному дизайнеру, или попытаться самостоятельно составить оформление. Зелёные насаждения в планировке размещают, учитывая тип растений и стороны света. Солнцелюбивые растения не примутся на теневой северной стороне. Деревья планируют так, чтобы они не закрывали свет для цветов. В теневых зонах сажают тенелюбивые растения.

Планировка дизайна участка 15 соток начинается с выбора стиля оформления. Большие пространства открывают простор для фантазии. Можно изучить фото схожих по размеру готовых дизайнов. На территории располагают небольшие фонтаны, статуи, живые изгороди и садовые

фигуры. Предметами декора служат каменные дорожки, клумбы, фонарные столбы. Изысканно смотрятся винтажные фонарики.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 767
Источник: https://skedraft.ru/zemelnyj-uchastok/planirovka-15-sotok

Обустройство зон участка

На этом этапе планирования прежде всего замостим площадь вокруг дома, сарая, на парковке и перед входом. Укладывать будем брусчатку.

Мостим по периметру здания, хозблока и парковка

Далее спроектируем организацию детской площадки.

Обустраиваем детскую площадку

На данном дачном участке разместим горку, качели, песочницу и детский домик.

Обозначаем форму декоративного бассейна с мостиками для нырков.

Размещаем декоративный бассейн

Расположим наши грядки нетрадиционным способом – «полусолнышком» и укажем желаемые посадки.

Декоративный огород

Последним штрихом в функциональности прорисуем дорожки из мелкого гравия.

Дорожки на участке

От террасы к детской площадке и беседки, далее к бане и огороду. Переходим к этапу дачного обустройства – ландшафтному дизайну.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 790
Источник: https://sdelat-dom.ru/uchastok/planirovka-uchastka-15-sotok/

Хозяйственная зона

В хозяйственной зоне также находятся постройки, но хозяйственного назначения, такие как сарай и пристройки для инвентаря или клеток для животных и домашних птиц, если планируется это заводить. Также в глубине этой зоны не забудьте расположить место для компостной ямы, возможно для сжигания мусора. Если планируется сделать уличный туалет, то располагать его следует в хозяйственной зоне, а также баню для гигиенических и оздоровительных процедур или летнюю душевую. Эта зона должна находиться в противоположной стороне от зоны отдыха, чтобы неприятные запахи не создавали дискомфорт.

Схема расположения объектов на участке и минимальное расстояние между ними

Блок: 6/11 | Кол-во символов: 676
Источник: https://lanshaft.com/planirovka/planirovka-uchastka-15-sotok.html

Озеленение территории

При озеленении такого большого участка не надо пытаться насадить всего и больше, необходимо комбинировать растения, но все должно быть в меру. Для участка в 15 соток рекомендуется высаживать до 20-ти деревьев и 10-ти кустарников. В противном случае почва может быть сильно увлажненной, а территория затененной, а в результате отсутствие урожая.

Надо помнить, что некоторые кустарники очень быстро разрастаются и требуют постоянно ухода в виде подрезки. Некоторые деревья могут давать очень много тени, а корни даже разрушать фундамент построек. Другие растения вовсе плохо переносят сильные морозы, поэтому в северных зонах от них лучше отказаться. Некоторым насаждениям важно много просторного места, определенные плодовые деревья надо высаживать парами для опыления, поэтому если у ваших соседей нет яблони/груши, то от них надо отказаться или высаживать попарно. Также важно, что на фруктовых деревьях часто заводятся паразиты.

Недостаточно сделать красивое оформление участка, чтобы он радовал всегда, нужно все время поддерживать на нем порядок

При насадке кустов/деревьев надо пользоваться правилом полукруга или диагонали. При посадке растений надо помнить об уходе за ними и соблюдать соседство. Тщательно надо отбирать декоративные растения. Натуральный вид оформлению можно придать на склоне или возвышенности. Горки и клумбы лучше делать овальной формы. В укромные уголки гармонично вписываются беседки, скамейки, небольшие пруды. На такой территории можно попробовать смешанный стиль оформления.

При посадке деревьев, кустарников и других насаждений учитывают их совместимость

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про самые популярные садовые и хозяйственные постройки на участке – что предлагает рынок.

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 1797
Источник: https://m-strana.ru/articles/planirovka-uchastka-15-sotok-s-zagorodnym-domom/

Садово-огородная зона

Эта зона не обязательно должна быть четко обозначена. Учитывая общую стилевую направленность участка, плодовые кустарники могут начинаться прямо от дома, красиво огибая саму садово-огородную зону, главное чтобы объединяли эти зоны красивые садовые дорожки и система орошения.

При планировании садово-огородной зоны, важно учитывать особенности каждого растения, условия полива, освещения, питания и получения тепла.

Как уже упоминалось, с северной стороны дома можно начать расположение этой зоны и посадить смородиновый кустарник, который очень хорошо приживается в тени. А с южной стороны вдоль забора можно расположить кусты с малиной, которую не надо будет пересаживать в другое место много лет. Яблоневый сад украсит любую дачу. А от виноградника разных сортов невозможно отказаться никому. Огороду нужно отвести такое место на участке, где будет достаточно тепла и солнечного света. Тем более, что вариантов создания грядок сейчас такое разнообразие!

Варианты вертикальных грядок

Территорию огорода также можно оградить декоративными ограждениями, маленьким заборчиком, возможно клумбами с цветами и вымощенными тропинками. Для удобства расположите источник с водой вблизи садово-огородной зоны. Или установите очень популярные и практичные на сегодняшний день поливальные системы. Такие системы выполняют разбрызгивание воды в автоматическом режиме.

Блок: 7/11 | Кол-во символов: 1374
Источник: https://lanshaft.com/planirovka/planirovka-uchastka-15-sotok.html

Зона для отдыха

Месту для отдыха на участке нужно уделить особое внимание. Всем известно, что от качества отдыха будет зависеть и настроение, и самочувствие и производительность труда. Обычно в этой зоне размещают бассейн, чтобы в жаркую погоду или после усердного труда можно было бы искупнуться и охладиться.

Небольшой бассейн на дачном участке

Ну, а для тех, кто хочет уединиться, наличие беседки будет в самый раз. Ее размещают в тихом укромном месте, в тени и зелени. Зона барбекю должна находиться неподалеку.

Детская площадка не займет много места, но зато Ваши дети будут заняты

Также в зоне для отдыха размещают детскую площадку. Ее обустраивают в соответствии с возрастом детей и их потребностей. Если в семье есть маленькие дети, то на детской площадке можно построить целый детский городок. Который будет вмещать маленький домик, песочницу с большим зонтиком, горку и другие детские атрибуты. Это без сомнений порадует детей, а также их родителей. Очень хорошо, если на территории детской площадки будут находиться качели или баскетбольная площадка для подвижных игр.

Наличие декоративного водоема или фонтана, возможно альпийской горки никогда не помешает. А уж без газона нельзя никак. И размещать его тоже уместно в зоне для отдыха.

Фонари на дачном участке

Особую пикантность участку придадут фонарики. Размещать их можно в любой зоне, а можно расставить по периметру всех зон, как подскажет ваша фантазия. Фонарики могут быть разного цвета и размера, главное, чтобы они гармонично вписывались в общий дизайн участка.

Тем более, что современные технологии позволяют установить фонарики на солнечных батарейках, которым не нужны провода, и к тому же сбережение электроэнергии.

Обратите внимание! Чтобы участок не был слишком затенен, заранее продумайте высоту и плотность забора.

Планировка участка в 15 соток (видео)

Блок: 8/11 | Кол-во символов: 1823
Источник: https://lanshaft.com/planirovka/planirovka-uchastka-15-sotok.html

Если участок необычной формы

Земельные участки прямоугольной формы или квадратной можно назвать традиционным или идеальным, но очень часто площадь участка выглядит совсем иначе. Участки бывают вытянутой формы, треугольной, и Г- образной формы или вообще расположены на склоне. В любом случае визуально удлинить или укоротить участок помогут дорожки. Одну длинную дорожку, проходящую через всю площадь участка не рекомендуют делать, потому, что это визуально вытягивает участок и сужает его.

Дорожки и клумбы

Весной и летом изменить форму участка помогут цветы. Чтобы сократить длину сажают вдоль дороги (или по периметру) растения с мелкими листиками и цветками, а на дальней стороне можно расположить крупные композиции ярких цветов. Точно так и деревья. Вдали размещаем крупные деревья, а вблизи низкие кустарники. Так, визуально создается ощущение квадратной формы участка.

Блок: 9/11 | Кол-во символов: 874
Источник: https://lanshaft.com/planirovka/planirovka-uchastka-15-sotok.html

Если участок треугольной формы

Очень непросто правильным образом составить план участка треугольной формы. При размещении построек следует ориентироваться по сторонам света. План составлять на бумаге придется не один раз, а несколько, чтобы прийти к правильному оптимальному решению. Судя по опыту владельцев таких «капризных» участков, можно учитывая их предложения построить дом в центре участка, например. Вдоль одной из сторон расположить хозяйственные постройки, а в дальнем углу участка разместить фруктовые деревья. Таким образом они не будут затенять участок. А вот компостную яму расположите, как можно дальше, в самом дальнем углу треугольника.

Если участок треугольной формы

Блок: 10/11 | Кол-во символов: 683
Источник: https://lanshaft.com/planirovka/planirovka-uchastka-15-sotok.html

Если участок на склоне

Участок на склоне требует дополнительного внимания и вложений. Существует разделение участков на склоне в зависимости от уклона под углом 15 градусов и выше. Относительно «выровнять» такой участок помогут ступенчатые зоны с построением подпорных стенок. Но это еще не все. Каждый ступенчатый уровень должен снабжаться системой отвода сточных вод. Также при системе орошения участка нужно учитывать, что на склоне почва высыхает быстрее, чем обычно, и потребуется дополнительный полив.

Как красиво оформить склон на участке

Эти все моменты следует учитывать при планировании участка 15 соток.

Дизайн участка в 15 соток (видео)

Блок: 11/11 | Кол-во символов: 645
Источник: https://lanshaft.com/planirovka/planirovka-uchastka-15-sotok.html

Кол-во блоков: 21 | Общее кол-во символов: 23688
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:
  1. https://2proraba.com/proektirovanie/planirovka-uchastka-15-sotok.html: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 3366 (14%)
  2. https://m-strana.ru/articles/planirovka-uchastka-15-sotok-s-zagorodnym-domom/: использовано 3 блоков из 8, кол-во символов 5264 (22%)
  3. https://lanshaft.com/planirovka/planirovka-uchastka-15-sotok.html: использовано 8 блоков из 11, кол-во символов 7873 (33%)
  4. https://sdelat-dom.ru/uchastok/planirovka-uchastka-15-sotok/: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 1847 (8%)
  5. https://skedraft.ru/zemelnyj-uchastok/planirovka-15-sotok: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 3692 (16%)
  6. http://domato.ru/dom-na-15-sotok/: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 1646 (7%)

Источник: m-strana.ru

Дизайн участка загородного дома 15 соток

Владельцы загородных домов мечтают об эстетичном и функциональном участке. Ведь неухоженный сад и земля испортят вид и впечатление даже о самом красивом и роскошном коттедже. Кроме того, земельный участок должен приносить максимум пользы для хозяина.

Ведь на земле можно расположить жилой дом и гостевой домик, различные хозяйственные постройки, баню, сад или огород, место для отдыха и беседку. При грамотном проектировании перечисленные выше элементы легко можно разместить на площади в пятнадцать соток.

Чтобы участок выглядел гармонично и привлекательно, важно учитывать множество факторов, которые влияют на планирование, проектирование и оформление ландшафта. В этой статье мы рассмотрим, как правильно разработать проект ландшафтного дизайна участка 15 соток и как распланировать пространство своими руками.

Основы планирования

В первую очередь, определяют функциональные зоны дачи. Дизайнеры выделяют четыре зоны, на каждую из которых приходится доля территории. Среди этих зон выделяют следующие:

  • Жилая зона занимает 10% площади участка и включает жилой дом, террасу или веранду, гараж и другие подобные пристройки;
  • Хозяйственная зона — это подсобные и хозяйственные постройки, вольеры для животных. На эту зону отводят 15%;
  • Зона отдыха может содержать игровую площадку и беседку, водоем или бассейн. Она составляет 20-30%;
  • Огород-сад составляет до половины площади и предполагает размещение цветов и клумб, кустарников, деревьев и грядок.

Это условное разделение. При желании вы можете своими руками сделать территорию более подходящей для отдыха, для содержания скотины или для выращивания огорода, изменив размеры той или иной зоны.

Прежде чем, начинать строительство дома и планировать дизайн участка загородного дома 15 соток своими руками, исследуют грунт и почвы. Затем делается зонирование и составляется схема расположения строений и других объектов. Тщательная подготовка поможет грамотно составить проект участка 15 соток и правильно подобрать фундамент будущего дома.

Схема планировки дачного участка по зонам

Стили планирования

Геометрический стиль характеризует четкость и правильность геометрии, прямые линии и симметричное расположение объектов. Если у вас участок 15 соток прямоугольной формы, прокладывают дорожку по всей территории. Дорожка разделяет площадь на две равные части. А объекты, которые расположены по обе стороны, располагают симметрично. Деревья и кустарники высаживают в прямоугольном, квадратном и шахматном порядке. Этот стиль используют для прямоугольного участка с ровным рельефом.

Ландшафтный стиль подходит для ассиметричного участка, неровного рельефа с возвышениями и впадинами. Главные черты такого стиля заключаются в ассиметричном расположении объектов, свободном размещении растений и построек. В этом стиле используют извилистые дорожки и альпийские горки, кованые детали, клумбы и водоемы неправильной формы. Ландшафтный дизайн участка 15 соток увеличивает пространство и придает оригинальность территории.

Смешанный стиль включает ландшафтный и геометрический. Он оптимально подходит для уже застроенного участка, где в рациональную планировку своими руками можно добавить оригинальные элементы. Примеры смешанной планировки участка 15 соток вы увидите на фото.

Планировка садового участка зависит и от формы территории. Проблемы при проектировании вызывают участки нестандартного вида. На территории в форме буквы Г выступающую часть лучше использовать для обустройства зоны отдыха, которую можно скрыть живой изгородью.

На площади в форме трапеции и треугольника гармонично и интересно выглядит ассиметричный сад. А в центре такого сада можно сделать пруд. Если у вас вытянутый и узкий участок, выделите отдельные объекты с помощью контрастного или яркого цвета. Зонирование в данном случае выполняют при помощи насаждений и растений.

Расположение зон и элементов

Чтобы планировка дачного участка была успешной, важно грамотно расположить зоны и объекты. Главный элемент дачи — загородный дом. Много интересных проектов просторных коттеджей и дачных домиков из бревна и бруса вы найдете в каталогах компании “МариСруб”. Выбирайте понравившийся вариант, и архитектор фирмы внесет нужные изменения. Кроме того, разработает индивидуальный проект!

Планировка участка 15 соток с домом начинается с определения местоположения дома, бани и гаража, если последний не пристроен. При расположении важно учитывать не только строительные нормы, но и стороны света. Грамотно распланированный участок — залог комфортной жизни и отдыха, гарантия хорошего урожая.

Дом строят в северной части, при этом одну из сторон строения делают глухой. Желательно, чтобы она выходила на север, а окна смотрели на западную или восточную сторону. Такое размещение защитит участок, насаждения и помещение от холодного ветра. С северной стороны располагают гараж, беседку и площадки для отдыха.

Если при строительстве предусматривается веранда, окна пристройки должны выходить на восток. Тогда она будет уютной и комфортной. А в летние жаркие дни на веранде будет прохладно. Хозяйственные постройки располагают по периметру участка, дальше от дома и зоны для отдыха. То же касается туалета, компостной и выгребной ямы.

В восточной части участка создают клумбы и высаживают растения, которые неприхотливы к солнцу и способны расти в тени. Сад и огород разбивают на южной стороне, а западную часть участка лучше оставить открытой. Там можно организовать водоем или пруд.

10 советов по проектированию садового участка

  1. Дом устанавливают в северной части участка, чтобы обеспечить защиту от ветра и комфортное освещение для насаждений;
  2. Хозяйственные постройки располагают на заднем дворе. Они могут примыкать и к жилой зоне, но не должны бросаться в глаза;
  3. Чтобы компактно расположить огород, дорожки между грядками делают в виде прямых линий и прямоугольников;
  4. Зону отдыха обустраивают перед домом или сбоку от строения. При этом, элементы не обязательно располагать в одном месте. Площадку для детей, например, можно разместить перед домом, беседку — сбоку, а пруд или водоем — в глубине сада;
  5. Детскую площадку располагают перед домом на хорошо просматриваемой территории;
  6. Садовую зону обустраивают в центре участка на солнечной южной стороне. А деревья и высокие кустарники высаживают по периметру, чтобы тень не попадала на огород;
  7. Высаживать деревья нужно на расстоянии 3-5 метров от какого-либо объекта (дом, беседка, игровая площадка и пр.) и на расстоянии 3-4 метров друг от друга;
  8. Садовые дорожки не должны быть слишком длинными и узкими. Они могут идти по периметру дома, от главного строения к каждому важному объекту. При планировании избегайте углов и извилистых изгибов;
  9. При обустройстве дорожек продумайте материал покрытия. Важно, чтоб он смотрелся красиво и эстетично, был удобен для уборки листвы и другого мусора;
  10. Если вы решили обустроить водоем или пруд, внимательно ознакомьтесь с санитарными и строительными нормами. Неправильные проект и установка могут привести к затоплению.

Планировка земельного участка — сложный и ответственный процесс, который трудно выполнить своими руками без определенных знаний и навыков. Вы всегда можете заказать проектирование и планирование в компании “МариСруб”. Опытные мастера фирмы грамотно и быстро разработают проект и дизайн загородного дома и сада. Выполняем полный комплекс услуг, который включает строительство и отделку “под ключ”, проведение и подключение инженерных сетей.

Планируем застройку участка 10 соток: примеры простых дизайнерских решений

Планировка дачного участка 10 соток: схемы и примеры

Этапу планирования обустройства участка 10 соток следует уделить максимум внимания: на стадии строительства сложно уже переделать пустые и мёртвые зоны в зелёный сад. Построив дом, подсобное помещение, гараж, бассейн, проведя все коммуникации, поменять что-то после обойдётся в разы дороже. Тень от построек может мешать полноценному росту посадок, а несоблюдение СНиПа может даже привести к судебным искам со стороны ближайших соседей по даче. Задействовать каждый сантиметр с пользой – основная задача хозяев. Начинать работы можно сразу после того, как участок попадёт в кадастровый план и будут определены границы с соседними домами.

Гармонично посаженные деревья на садовом участке

Важные моменты, которые стоит учесть до застройки 

В начале процесса благоустройства, обратите внимание на свойства земли. Вам нужен точный план участка 10 соток с домом. Однако, до составления проектных чертежей по обустройству важно знать:

  • будут ли демонтированы все имеющиеся постройки, если они уже стоят; 
  • размер и форму земли;
  • избыток вод; 
  • тип почвы;
  • состояние естественного освещения; 
  • состояние коммуникаций, если они подведены. 

При составлении плана участка учитывают ещё и ряд факторов для всех зон:

  • для посадок в огороде необходимо много света; 
  • тень от зданий не должна мешать росту зелени; 
  • когда высота почвенных вод превышает норму, необходимо разработать дренажную систему.

Спланированный и разбитый на зоны сад-огород

Размещение зон на земельном участке 

Участок 10 соток до составления плана можно условно разграничить на модульные части:

  • жилая часть. Дом, автогараж, веранда, патио;
  • хозчасть, где хранится хозинвентарь, инструменты и техника. Хозсарай, подсобные помещения, вольер; 
  • площадки для отдыха. Сквер, аллеи;
  • свободная площадь. Бассейн, игровая зона, летняя кухня с мангалом; 
  • садово-огородная территория. 

Важно! Обратите внимание на качество грунта и степень освещения до того, как посадите основные культуры.

На изображении показано, как на небольшой территории происходит зонирование сада

Садовая территория, где поместились все функциональные и декоративные элементы

Важно! Пропорции и форма участка влияют напрямую на территориальное зонирование.

Составление проекта земельного участка 10 соток 

Вы решили создать чертёж вручную. Исходные документы с детализацией границ оформляют в БТИ. На тонком бумажном листе в масштабе 1:100 или 1:200 отрисовывается план участка 10 соток, с помеченными сторонами света. Но есть и специальные программы, например, простые для использования онлайн-сервисы - Garden Planner, FloorPlan 3D, X-designer, которые помогают упростить процесс планирования. Проект можно создать буквально за пару минут. В первую очередь рисуется дом. Если дом собираются только строить, то окна спален, гостиной, кабинета, детской комнаты следует выводить в южную сторону. Если гаража нет, то на плане необходимо внести отметку парковочной зоны. Затем отмечают прочие постройки. После располагаются дополнительные строения. Отмечают все имеющиеся посадки и те, которые будут выкорчёвывать.  Тропинки между объектами выделяют небольшими штрихами.  

На фото ниже схема как распланировать участок 10 соток с искусственным водоёмом и баней.

Рисунок участка с детально начерченным планом, где размещены дом, гараж, сад, огород и прочие постройки

Форма участка 10 соток 

Наибольшую сложность в строительстве загородного комплекса, представляет — вытянутый участок, например, в форме буквы Т или Г. Здесь придётся применять специальные приёмы ландшафтной архитектуры, чтобы создать максимально комфортные условия проживания. Рассмотрим все формы.

При грамотном планировании земли даже неправильная форма вмещает всё необходимое

Прямоугольник 

Наиболее удачная для благоустройства форма. Один из вариантов оформления: территорию делят на две равные части с помощью зелёных насаждений (цветочных клумб, изгородей). Овальные тропинки и круглые клумбы — здесь правильные очертания прослеживаются в украшении сада при профессиональной планировки. 

На фото ниже планировка участка 10 соток с домом, баней и гаражом.

Наиболее удачная форма, на которой умещается огород, сад, дом, теплицы

Квадрат 

Возможно симметричное оформление сада и по диагонали. На фото ниже представлена схема дачного участка квадратной формы с жилым домом и равнозначными границами.

Проект, на котором гармонично сочетаются дом, небольшой бассейн. Беседка и зеленые насаждения

Круг 

Круглый участок выглядит внешне привлекательно. Но не забываем, формы внутреннего обустройства должны имитировать естественные природные линии: дорожки, архитектурные сооружения, оградки, заборы. Вертикальным озеленением – (крупными, высокими посадками) отделяют объекты друг от друга.

Читайте также: Как создают сад в английском стиле на участке.

Практичное размещение объектов на неправильной, круглой формы: авто, цветущий сад и грядки, дом, водоём, беседка.

Треугольник 

К нестандартной форме надела можно применить несколько вариантов оформления. Например, в центральной части построить жилой дом, а по углам – дополнительные постройки. Дорожки проложить параллельно границам территории.

На участке удачно разместился дом с террасой, деревьями по краю границ, место для парковки, парник

Как правильно расположить постройки 

Все загородные постройки регламентируются правилами, указанными в СНиП 30-02-97. Например, детскую игровую площадку устанавливают в открытой части сада. Также определены минимальные высоты и расстояния между объектами. 

Строительство дома 

Территория жилого дома по плану занимает не более 10% от всей земли. Сам дом возводят вдоль границ участка для доступа к нему техники и лёгкого возведения дополнительных пристроек в будущем. Отличным вариантом будет — построить дом в северной части земли.

Ландшафтный дизайн участка 10 соток

Читайте также: О многообразии моделей и преимуществах выбора кованой мебели для загородного дома и сада.

Футбольное поле на газоне около коттеджа

Строительство хозблока 

Сарай или подсобное строение для складирования инструментов и инвентаря на участке 10 соток размещают вблизи огорода или грядок. Если хозяева заводят живность, то по СНиПу объекты необходимо удалить строго на 15 метров от жилого коттеджа. Хозяйственные постройки ставят в укрытом, теневом месте. Сарай строится на краю участка, но по нормативам – до забора должен остаться хотя бы 1 свободный метр.

Небольшая хозяйственная постройка, украшенная цветами

Постройка парковочного места и гаража 

Для экономии площади объединяют жилой дом с гаражом. Для полноценного загородного коттеджа возможно удачное размещение одного из торцов здания на границе земли, на краю, у дороги. Если гаража нет, выделяют парковочное место, дополняют его навесом. Допустимые минимальные размеры стоянки для одного автомобиля – 2,5х5,3 м. Расстояния от гаража до других объектов на участке: 1 м – до забора, 3 м – коттеджа.

Организация места для автомобиля на приусадебной территории загородного пространства

Строительство зоны отдыха 

Если на территории нет огорода и клумб, то большая её часть становится зоной для отдыха. Учитывают простые рекомендации по благоустройству: 

  • солнечный свет не должен мешать отдыхающим;
  • у террасы с северной стороны необходимо сделать навес для защиты от ветра;
  • беседки следует ставить в более скрытом месте. Но можно загородить их хозяйственными сооружениями, элементами декора, садовыми изгородями.

В проект зоны отдыха включают: 

  • двор, покрытый брусчаткой или плиткой, с садовой мебелью, с искусственным водоёмом;
  • беседку с барбекю со столом и стульями;
  • водопад с лавочками, клумбами, статуэтками;
  • бассейн с лежаками и навесом;
  • спортивную площадку с турниками и тренажёрами.

Минимализм в зоне отдыха на участке 10 соток

Удачное размещение сада и зоны отдыха с небольшим бассейном

Озеленение, дизайн, декор 

Если ландшафтным благоустройством занимаются самостоятельно, то следует начинать с составления схемы высадки деревьев и кустарников. Выбирая подходящие растения, необходимо подробно изучить их свойства. Основой для всего дизайна является газон с декоративными мелкими камнями. Газон может быть и искусственным, на землю стелется его имитация — специальное покрытие. Приусадебный участок дополняют деревянными фигурками, брёвнами и камнями-статуями.

Терраса, вымощенная декоративным камнем отлично сочетается с цветущими растениями и зоной отдыха

О том, как дизайнеры используют камни в дизайне садового участка, о разновидностях формы, размера декоративных элементов, читайте тут.

Цветочные клумбы и живые изгороди 

Красиво обозначить границы своей территории поможет классический живой забор. Для его создания покупают хвойные деревья: тую, ель хупси, пихту корейскую, ель Коника, тис канадский. Они более выносливые и неприхотливые в жизни. Принимают любую форму в процессе стрижки — куба, сферы или волны. Порой цветущий забор заменяет железную конструкцию, к которой мы привыкли. Для украшения высаживают и лиственные деревья: берёзу, акацию, рябину. Сажают и цветущие кустарники. Украшают садовую территорию сиренью, магнолией, рододендроном. Клумбы выделяют при помощи садового поребрика. Каждая — состоит примерно из 10 разновидностей растений. 

Важно! При выборе растений для посадки, учитывайте, что некоторые виды уничтожают другие. 

Соблюдают и цветовую гамму. Цветы также располагают по участку в горшках и ящиках.

Озеленение двора при помощи зонирования и грамотного высаживания различных видов растений

Декоративные водоёмы

Располагают декоративные пруды подальше от кустарников и крупных деревьев, а лучше — на открытой территории сада. Опалая листва засорит воду, а корневая система разрастается так, что сможет нанести повреждения конструкции. Но стоит выбрать место так, чтобы и сам водоём прогревался солнцем. Наиболее прочные типы конструкций для мини-пруда: 

  • жёсткая основа, когда котлован бетонируют;
  • пластиковая основа, которую монтируют в котлован.

Планируете дополнить пруд фонтаном? Заранее подведите электрокабель.

Искусственный водоём с растительностью, отделанный декоративными камнями

Беседка или терраса

Беседку ставят в центре сада.  Терраса может примыкать к жилому дому или находиться немного поодаль. Для строительства необходим прочный фундамент. На карте участка террасы отмечают в месте, защищенном от ветра и солнечных лучей. Расположение террасы у дома с заднего входа – также  удачно. 

Проект 3 D с просторной зоной отдыха и мангалом для готовки

О секретах, тонкостях  и лайфхаках ландшафтного дизайна смотрите на видео ниже.

Ландшафтный дизайн своими руками 

Есть несколько известных способов высадки растительности: 

  • посадить декоративные деревья и кустарники на садовом участке можно вдоль ограды. Это самый практичный и лёгкий вариант озеленения;
  • если заниматься рассадкой деревьев в ряд, то необходимо выкладывать ровные дорожки. Но помните, что визуально чёткие границы уменьшают и сужают сад;
  • если хозяева решают воссоздать природный хаос естественной среды, потребуется больше времени. В основе лежит микросхема сквера. Деревья и кустарники выращивают по составленному плану.

При организации дачного участка 10 соток с огородом, также не забывают о нескольких правилах: 

  • грядки, повышающие урожайность устраивают у края территории с северной или северо-западной стороны;
  • ряд высоких деревьев располагают с севера на юг. Под их ветвями посадите кусты шиповника меньшего размера и тень не будет мешать цветению и активному росту.

Спроектированная территория сада с озеленением: аккуратными грядками и теплицами

Как превратить небольшой кусочек земли в цветущий голландский оазис, читайте тут.

Вокруг коттеджа, бани, патио разбивают цветники. Сад украшают дорожки из гравия. Забор также декорируют, например, используя практичные ампельные растения. Это растения с длинным стеблем, которые высаживают в подвесные горшки. Конструкции легко перемещать, за счёт мобильности их любят дачники и садоводы.

Каменная горка в углу территории привлекает внимание и воссоздают атмосферу Альп

Почему всё чаще выбор ландшафтных дизайнеров падает на альпийские горки, читайте тут.

Загородный участок 10 соток даёт массу идей для того, чтобы устроить его как место отдыха и постоянного проживания.  Зная несложные правила, создавайте всё, что любят члены вашей семьи и друзья. Легко посадить в саду красивый цветник, разместить зону барбекю или альпийский рокарий. Возможно, также построить бассейн с баней и спортивной зоной. И вся эта красота занимает всего лишь 10 соток.

фото + идеи планировки

Дачный участок площадью 15 соток выходит из рамок «дачный поселок» в категории «дача средней площади». И по правде говоря, на 15 сотках уже есть место для толковых прогулок .. Сейчас мы рассмотрим самые удачные идеи-планировки сада своими руками, а также рассмотрим, на каких объектах можно построить загородный дом средних размеров.

Как спланировать дачный участок площадью 15 соток?

Модель участка сада 15 соток

В первую очередь то, что 15 соток это 1500 м 2 дачного участка, то есть прямоугольник 30 * 50 метров или 25 * 60 метров.

Чтобы правильно спланировать дачный участок в 15 соток своими руками, необходимо предварительно распределить основные функциональные зоны сада, а именно: жилой дом с принадлежностями, площадь дачи, место, где вы будете отдыхать. - площадь.

Далее рекомендуется ознакомиться с советами специалистов по ландшафтному дизайну, которые позволят более грамотно расставить все предметы в саду по сторонам света и с учетом экономии места на участке.

И что самое главное, определены объекты на участке 15 соток. Так как много мест, которые мы можем разместить на территории, предоставим следующие объекты:

При желании можно сделать дачный участок более расслабляющим и полностью убрать огород, или наоборот, поставить в приоритет овощи и фрукты и отдать приусадебному участку огород.

Дизайн-проект дачного участка в 15 сотках

Исходя из предпочтений хозяев дома, вы можете выбрать один из дизайн-проектов дачного участка 15 соток, а можете проявить креативность и фантазию и создать свою неповторимую планировку дачного участка.Во втором случае рекомендуется использовать специальные программы для создания ландшафтного дизайна участка, имеющие в своей базе набор графических объектов (кустарники, здания, скульптуры).

Что касается готовых дизайн-проектов дачных участков, то его 15 соток можно распланировать следующим образом:

Дизайн-проект дачного участка в 15 сотках

Фото примеров ландшафтного дизайна садовый участок 15 соток

Чтобы более наглядно увидеть, что такое дачный участок в 15 соток, над которым работают дизайнеры или опытные садоводы, предоставим вам оригинальные фото-примеры:

Планировка дачного участка в 15 сотках
Скромный сад на даче на 15 сотках

Убеждены, что на 15 сотках можно создать комфортный коттедж, как для отдыха, так и для выращивания овощей? Тогда приступайте к рукописному оформлению дачного участка!

Понравилась статья? Легко делитесь закладкой с друзьями, в соцсетях.сети:

Глава 13.14 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОТНОСТИ СЕЛЬСКОГО НАСЕЛЕНИЯ

Глава 13.14


ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОТНОСТИ СЕЛЬСКОГО НАСЕЛЕНИЯ

Ячейки:

13.14.010 Назначение.

13.14.020 Область применения.

13.14.025 Поправка.

13.14.030 Определения.

13.14.040 Приложение.

13.14.050 Определение плотности заселения в сельской местности.

13.14.060 Матричный расчет.

13.14.070 Переопределение политик минимальной максимальной плотности посевных площадей.

13.14.080 Данные о ресурсах и ограничениях.

13.14.090 Комиссии.

13.14.010 Назначение.

Цель данной главы - дать возможность последовательного определения потенциала развития земельных участков в сельской местности на основе доступности услуг, экологических и конкретных ограничений, а также факторов защиты ресурсов, предусмотренных Мерой J, системой управления ростом, ее выполнение постановлений и политик, Генерального плана округа и Плана землепользования местной прибрежной программы.[Ord. 4416 § 13, 1996; Ord. 4406 § 13, 1996; Ord. 3330 § 1, 1982].

13.14.020 Объем.

В этой главе описаны 10 критериев или факторов, называемых матрицами, которые оценивают потенциал развития сельской собственности на основе ресурсов, уникальных для конкретного участка, и устанавливают основу, на которой подробная информация об участке, предоставленная заявителем, может быть принята вместо общих данных. в противном случае доступ к персоналу по планированию округа для определения матрицы.[Ord. 3330 § 1, 1982; Ord. 3072, 1981; Ord. 3026, 1980].

13.14.025 Поправка.

Любая поправка к этой главе, которая применяется к прибрежной зоне, должна быть рассмотрена исполнительным директором Калифорнийской прибрежной комиссии, чтобы определить, является ли она поправкой к местной прибрежной программе. Когда редакция постановления представляет собой поправку к Местной прибрежной программе, такая редакция должна обрабатываться в соответствии с положениями главы 13 о слушании и уведомлении.03 SCCC и подлежат утверждению прибрежной комиссией Калифорнии. [Ord. 3330 § 1, 1982].

13.14.030 Определения.

Следующие определения должны применяться к определениям матрицы сельских жилых домов в дополнение к определениям, содержащимся в глоссарии Генерального плана и Плана землепользования местной прибрежной программы.

(A) Допустимая средняя плотность. Матричная система должна позволять усреднение размеров посылок для получения требуемых размеров партии.(Однако нельзя создавать участки с использованием положения об усреднении, которое было бы меньше, чем абсолютный минимальный размер участка, установленный Генеральным планом и Планом землепользования местной прибрежной программы в прибрежной зоне, за исключением случаев, когда это разрешено разрешением на застройку.)

Когда два или более участков усредняются с целью создания меньшего участка, более крупный участок (участки) должен быть соответствующим образом кондиционирован, чтобы большая площадь не могла быть снова засчитана в другие последующие земельные участки, и такие условия должны быть заявлено как ограничение в любом документе о передаче большей площади.

(B) Область предлагаемой деятельности по развитию. Зоны застройки включают в себя часть или части собственности, которые будут использоваться в рамках предлагаемой застройки для строительных площадок, септических систем, основных и второстепенных подъездных дорог и других структур или сооружений, связанных с застройкой, таких как резервуары для хранения воды.

(C) Недавно активный. Геологический объект (след разлома или оползень), который показывает признаки движения или активности в течение последних 10 000 лет, считается недавно активным.[Ord. 4416 § 14, 1996; Ord. 4406 § 14, 1996; Ord. 4346 § 39, 1994; Ord. 3434 § 1, 1983; Ord. 3330 § 1, 1982; Ord. 3072, 1981; Ord. 3026, 1980].

13.14.040 Приложение.

(A) Эта глава должна применяться к сельским районам округа за пределами городской линии обслуживания и линии сельских услуг (USL и RSL) и должна включать все предварительные утверждения карты для земельных участков и все разрешения на развитие, выданные в соответствии с главой 18.10 SCCC. В эти категории включены все заявки на создание дополнительных участков, дополнительных жилых единиц, дополнительных жилых помещений или дополнительных организованных кемпингов на землях, обозначенных в Генеральном плане как пригородные, сельские, горные, парки и места отдыха, сбережения ресурсов или некоммерческое сельское хозяйство.Строительство жилья для сельскохозяйственных рабочих, как определено в SCCC 13.10.631 (C), на территории района A (Сельское хозяйство) является сельскохозяйственным использованием и не подлежит определению плотности застройки в этой главе. Существующая застройка на участке вычитается из интенсивности использования, разрешенной данной главой при определении объема дополнительной застройки (если таковая имеется), разрешенной на участке.

(B) Эта глава не должна препятствовать развитию отдельной жилой единицы на существующем юридическом участке регистрации.

(C) Эта глава не должна требовать от принимающего решения органа утверждения минимальных размеров лотов или максимальной плотности использования, определенных матрицами данной главы, если отказ или изменение проекта требуется политиками Генерального плана и План землепользования в рамках местной прибрежной программы или другими первостепенными проблемами, которые отражены в выводах, требуемых законодательством штата или постановлениями округа.

(D) Если разрешение на использование было выдано и реализовано до 23 декабря 1980 г., что позволяет строительство от двух до четырех жилых единиц на одном участке, и могут быть сделаны соответствующие выводы для разделения земли, матричная система не должна использоваться для ограничения разделения этого участка на меньшее количество участков, чем количество жилых единиц, которые были первоначально утверждены.Плотность предлагаемого разделения может считаться соответствующей Генеральному плану в силу того факта, что утвержденное разрешение на использование представляет собой существующую застройку. [Ord. 5321 § 6, 2019; Ord. 4416 § 15, 1996; Ord. 4406 § 15, 1996; Ord. 4346 § 40, 1994; Ord. 3594 § 1, 1984; Ord. 3434 § 2, 1983; Ord. 3330 § 1, 1982].

13.14.050 Определение плотности застройки в сельской местности.

Для расчета допустимой средней плотности посылка должна быть оценена по следующим критериям (в порядке появления):

(A) Земля под застройку.Площадь земель, не подлежащих застройке (как это определено в глоссарии Генерального плана и Плана землепользования местной прибрежной программы), должна быть вычтена из общей площади, чтобы получить землю, пригодную для застройки.

(B) Матричные вычисления. Земельные участки под застройку оцениваются с помощью критериев матричной системы (SCCC 13.14.060), чтобы получить предварительный допустимый средний размер земельного участка.

(C) Отмена политики минимальной площади. Участок исследуется, чтобы определить, подпадает ли он под действие каких-либо преобладающих политик Генерального плана или правил Плана землепользования местной прибрежной программы, требующих минимального размера земельного участка брутто (например,г., водораздел, пожароопасные зоны, зоны разломов и т. д.). Такие ограничения на минимальный размер посылки, если применимо, имеют приоритет над предварительно разрешенной средней плотностью в случае конфликта. (См. SCCC 13.14.070.)

(D) Конечная допустимая средняя плотность. Матричные вычисления в подразделе (B) этого раздела становятся окончательной максимально допустимой средней плотностью для посылки, если не изменены в соответствии с подразделом (C) этого раздела. [Ord. 4346 § 41, 1994; Ord.3330 § 1, 1982; Ord. 3072, 1981; Ord. 3026, 1980].

13.14.060 Матричный расчет.

(A) Вычисления отдельных матриц основаны на анализе ресурсов и ограничений для конкретного объекта с использованием наилучших доступных данных (см. SCCC 13.14.080) для каждой из следующих 10 матриц. Любая собственность, которая разделена согласно Генеральному плану или матричному назначению, должна иметь баллы, начисляемые пропорционально размеру застроенных площадей в рамках каждого обозначения.

(10)
НАКОПИТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ

(a) Суммарные баллы ограничений вычитаются из общего балла матрицы на основе следующих критериев:

(i) Если предложенное деление получает ноль на двух матрицах, из матрицы вычитается пять баллов.

(ii) За каждый дополнительный ноль, полученный предложенным делением, из матрицы вычитается пять дополнительных баллов.

(b) Предварительная средняя допустимая плотность определяется путем сопоставления общей числовой оценки (на основе 10 приведенных выше матриц) в следующих таблицах:

(i) Загородный жилой стол. (Используется для любой части собственности за пределами городской линии и линии сельских коммуникаций, обозначенной как пригородный жилой дом, от одного до пяти акров на единицу.)

(ii) Сельский жилой стол. (Используется для любой части собственности, обозначенной как сельская жилая или некоммерческая сельскохозяйственная, в следующем случае: когда Консультативная комиссия по сельскохозяйственной политике сделала письменный вывод о том, что земля не пригодна для коммерческого сельскохозяйственного производства и где менее 50 процентов земельный участок в пределах четверти мили от объекта собственности обозначен как сельскохозяйственный ресурс, горная жилая застройка или ресурсосберегающий, и все предлагаемые строительные площадки находятся в пределах полумили от проходящей через округ дороги дороги (см. G.П. Политика 5.14.12).

(iii) Таблица сохранения горных жилищ / некоммерческого сельского хозяйства / ресурсов. (Используется для любой части собственности, обозначенной как жилая часть в горах, некоммерческое сельское хозяйство или сохранение ресурсов.)

[Заказ. 4836 § 116, 2006; * Ord. 4416 §§ 16-19, 1996; Ord. 4406 §§ 16-19, 1996; Ord. 4346 §§ 42–46, 1996; Ord. 3594 § 2, 1984; Ord. 3434 § 3, 1983; Ord. 3330 § 1, 1982; Ord. 3072, 1981; Ord. 3026, 1980].

13.14.070 Отмена политики минимальной максимальной плотности посевных площадей.

Для того, чтобы рассчитать допустимый средний размер и плотность земельного участка в соответствии с приоритетными политиками, общую площадь необходимо сравнить со следующими применимыми разделами Генерального плана и Плана землепользования местной прибрежной программы и Кодекса округа. (См. Генеральный план и План землепользования местной прибрежной программы на рис. 2.2, где указаны особые требования к разделению земель и плотности.)

[Заказ. 4346 § 47, 1994; Ord.3434 § 4, 1983; Ord. 3330 § 1, 1982; Ord. 3072, 1981; Ord. 3026, 1980].

13.14.080 Данные о ресурсах и ограничениях.

Данные, используемые для определения ресурсов и ограничений для конкретных участков, должны быть наиболее точными из имеющихся. Определения персонала основываются на существующей базе данных (см. Таблицу ниже) и инспекции на месте. Однако заявитель может представить или может потребоваться предоставить более подробную информацию, которая может служить основой для обновленной оценки персонала (представленной как часть экологической экспертизы проекта), как указано в таблице ниже:

[Заказ.3330 § 1, 1982; Ord. 3072, 1981; Ord. 3023, 1980].

13.14.090 Комиссии.

Плата за рабочее время персонала, необходимое для выполнения данной главы, устанавливается Наблюдательным советом в отдельном решении о вознаграждении. [Ord. 3330 § 1, 1982; Ord. 3072, 1981; Ord. 3026, 1980].

Условия планирования и землепользования

Ниже приводится список терминов по планированию и землепользованию в алфавитном порядке. Используйте связанные буквы ниже, чтобы перейти к определенному разделу алфавита.

А Б В Г Д Е Ж З Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Ъ Ы Ь Э Ю Я

А

A-1, Сельское хозяйство: Этот район зонирования позволяет использовать одно отдельно стоящее жилье на одну семью на 10 акров.

AE, Сельское хозяйство или поместье : Эта классификация долгосрочного землепользования допускает одно жилище на 10 акров.

B-1, General Business : Этот район зонирования позволяет использовать розничные магазины, торговые центры, офисы и учреждения.

B-2, Neighborhood Business : Этот район зонирования позволяет использовать в розничной торговле, офисах и учреждениях в масштабе квартала с совокупным нежилым использованием не более 120 000 квадратных футов брутто и не более 12 000 квадратных футов брутто.

B-3, Круглосуточная розничная торговля : Этот район зонирования предусматривает районы в пределах округа, где могут находиться товары повседневного спроса и услуги. Нежилое использование не должно превышать 15 000 квадратных футов брутто, при этом ни один пользователь не должен превышать 8 000 квадратных футов брутто.

BOCS : Наблюдательный совет графства: избранный руководящий орган графства Принц Уильям.

С

CEC, Центр занятости населения : Эта классификация долгосрочного землепользования предназначена для участков на перекрестках основных дорог или станций пригородных поездов или рядом с ними.Это позволяет использовать 75% занятости и 25% розничной и / или жилой недвижимости, 6-12 жилищ на акр.

CGA : Критическая зона подземных вод

CIP : Программа капитального ремонта

CPA : Поправка к Комплексному плану

CR, Круглосуточная розничная торговля : Эта классификация долгосрочного землепользования предусматривает розничные «узлы» для обслуживания сельских районов, расположенных в пределах 10-15 минут езды.

CRHS, Зарегистрированное историческое место округа : Это классификация долгосрочного землепользования, которая определяет важные культурные ресурсы, включая архитектурные, археологические и исторические ресурсы, и предназначена для защиты указанных культурных ресурсов.

D
DCSM : Руководство по стандартам проектирования и изготовления

DEQ : Департамент качества окружающей среды

Зона застройки : Та часть округа Принц Уильям, которая уже была застроена или, как ожидается, будет застроена с большей плотностью застройки, чем в сельской местности. Зона развития также включает коммерческое, офисное и промышленное использование. Предполагается, что все районы Зоны застройки будут обслуживаться водопроводом и канализацией.

DHR : Департамент исторических ресурсов

E

ECA, Анализ экологических ограничений : Требуется отчет с приложением разрешения на изменение зонирования или специального использования, отображающий природные условия местности, чтобы помочь в выявлении и защите значительных ресурсов окружающей среды.

EI, Занятость в промышленности : Эта классификация долгосрочного землепользования включает производство, промышленные парки, ремонт грузовиков и автомобилей, оптовую торговлю / распространение и склады.

ER, Экологические ресурсы : Все 100-летние поймы, природоохранные зоны, районы с уклоном 25% или более, районы с уклоном 15% и более в сочетании с почвами, имеющими серьезные ограничения, почвы с преобладанием морских глин, источники общественного водоснабжения, а также критически разрушаемые береговые линии и берега ручьев.

Ф.

FAR : Коэффициент площади пола

FEC, Центр занятости для гибкого использования : Эта классификация долгосрочного землепользования предназначена для легкой промышленности, «начинающего» бизнеса и офисов.

FEMA : Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям

Район наложения опасности наводнения (или район опасности наводнения) : Любая обычно засушливая территория, подверженная затоплению водой. К опасным зонам наводнения относятся, помимо прочего, земли, подвергшиеся 100-летнему наводнению.

г

GC, General Commercial : Эта классификация долгосрочного землепользования предусматривает заполнение существующей коммерческой деятельности вдоль основных дорог графства, которые обслуживают местный рынок, а не региональный рынок.

GDP, Общий план развития : письменное заявление и графическое изображение использования, предназначенного для объекта собственности в приложении для изменения зонирования.

H

HCOD, Район перекрытия коридора автомагистрали : Наложение зонирования, предназначенное для уменьшения заторов на дорогах и визуальных помех.

HEOD, Округ верхнего образования : Наложение зонирования, предназначенное для содействия гармоничному развитию с высшим учебным заведением и совместимого нежилого использования, включая услуги, которые связаны с учебной программой, предлагаемой в высшем учебном заведении.

HOD, Исторический оверлейный район : Район зонирования, созданный с целью введения особых требований в дополнение к требованиям, относящимся к основному зонированию в обозначенных областях округа, с целью защиты и сохранения тех территорий или структур, которые были определены как представляющие значительный исторический, архитектурный или культурный интерес.

л

LOS, Стандарты уровня обслуживания : Шесть глав Комплексного плана касаются объектов и услуг, предоставляемых округом своим жителям и предприятиям: пожарно-спасательные службы, библиотеки, парки и открытые пространства, полиция, школы и транспорт.Департаменты, ответственные за эти услуги, установили стандарты уровней обслуживания (LOS), которые представляют собой стандарты, по которым каждое агентство измеряет качество предоставляемых услуг.

м

M-1, Heavy Industrial : Этот район зонирования предназначен для предоставления территорий и поощрения развития тяжелой и интенсивной промышленной обработки, производства и хранения.

M-2, Light Industrial : Этот район зонирования предназначен для предоставления площадей для центров исследований и разработок, легкой промышленности, складирования, оптовой торговли и связанных офисных и институциональных целей.

MT, Промышленность / Транспорт : Этот район зонирования предназначен для обеспечения территорий и поощрения развития тяжелой промышленности, особенно тех, которые создают значительный трафик грузовых автомобилей и / или тяжелой техники или которые требуют доступа к более чем одному виду транспорта. .

Магистратские округа : Округ Принца Уильяма разделен на семь местных избирательных округов:

  • Бренцвилль
  • Коулз
  • Гейнсвилл
  • Neabsco
  • Оккокван
  • Потомак
  • Вудбридж

MCBQ : База морской пехоты США в Квантико

MTN, узел массового транспорта : Эта классификация землепользования на большие расстояния предусматривает более высокую плотность застройки смешанного использования рядом с существующими и будущими пригородными железными дорогами, станциями метро и другими центрами общественного транспорта.

MWCOG / COG : Совет правительств столичного Вашингтона

MZP : Генеральный план зонирования

N

NC, Neighborhood Commercial : Эта классификация долгосрочного землепользования включает коммерческие площади для обслуживания окружающих жилых кварталов. Основное использование разрешено в районе зонирования B-2. Максимальный размер проекта в районе зонирования Северной Каролины должен составлять 15 акров.

O

O, Офис : Эта классификация долгосрочного землепользования включает в себя малоэтажные и высотные офисы в пригородных районах или исследовательские и опытно-конструкторские работы.

O (F), Office / Flex : Этот район зонирования предназначен для размещения центров исследований и разработок, офисов, учреждений и промышленных предприятий с минимальным воздействием.

O (H), Office High-Rise : Этот район зонирования спроектирован таким образом, чтобы выделять площади под высотные офисы и учреждения.

O (L), малоэтажный офис : Этот район зонирования спроектирован таким образом, чтобы предоставить офисные помещения площадью не менее 10 000 квадратных футов.

O (M), Mid-Rise Office : Этот район зонирования спроектирован так, чтобы предоставить помещения для офисов средней этажности и использования в учреждениях.

п.

PBD, Планируемый деловой район : Это обозначение зонирования позволяет планировать нежилую застройку с сочетанием коммерческих, исследовательских и опытно-конструкторских работ, офисных комплексов, а также определенных типов производственных и связанных с ними землепользований в пределах минимального размера района 15 акров.

PC, Комиссия по планированию : группа из восьми граждан, назначенная Наблюдательным советом графства для консультирования Совета по вопросам землепользования в графстве.

PL, Общественная земля : Эта классификация долгосрочного землепользования определяет общественные земли в округе, чтобы указать на существующие и планируемые общественные объекты, учреждения или другие государственные объекты.

PMD, Планируемый смешанный район : Этот район зонирования позволяет сочетать нежилые и жилые дома в пределах минимального размера района 25 смежных акров.

PMR, Планируемый смешанный жилой фонд : Этот район зонирования предназначен для разрешения и поощрения создания сообществ различных типов жилья в планируемых застройках.

P&OS, Парки и открытое пространство : Эта классификация долгосрочного землепользования иллюстрирует ряд существующих парков и зон отдыха в округе.

р

R-2, Жилой пригород : Этот район зонирования позволяет использовать два отдельно стоящих дома на одну семью на акр.

R-4, Жилой пригород : Этот район зонирования позволяет четыре отдельно стоящих дома на одну семью на акр.

R-6, Жилой пригород : Этот район зонирования позволяет разместить максимум шесть пристроенных или отдельно стоящих домов на одну семью на акр.

R-16, Жилой пригород (многоквартирный) : Этот район зонирования позволяет разместить максимум 16 домов на акр и минимум шесть домов на акр.

R-30, Жилой пригород (смешанный многоквартирный дом) : Этот район зонирования позволяет разместить максимум 30 жилищ на акр.

RCC, Региональный коммерческий центр : Данная классификация долгосрочного землепользования предназначена для реализации крупномасштабных проектов розничной торговли, обслуживающих региональный рынок.До 25% проектной площади может состоять из обслуживающих местных предприятий розничной торговли или жилого фонда с плотностью 16-30 единиц на акр.

REC, Региональный центр занятости : Эта классификация долгосрочного землепользования предназначена для участков, расположенных близко к основным автомагистралям между штатами или с хорошим доступом к ним. Это позволяет использовать 75% занятости и 25% розничной торговли и / или жилого фонда с 16-30 жилищами на акр.

ROD, Район наложения реконструкции : Наложение зонирования, предназначенное для поддержки и сохранения постоянной экономической жизнеспособности старых коммерческих кварталов, переживающих экономический спад.

RMA, Зона управления ресурсами : Зона земли, которая защищает и буферизует важные функции RPA (Зона защиты ресурсов). RMA находится на суше и прилегает к RPA. Земельные участки, обозначенные как RMA, включают такие районы, как поймы, сильно эродируемые почвы, крутые склоны, высокопроницаемые почвы и заболоченные земли без приливов.

RPA, Resource Protection Area : Земельный участок на береговой линии или рядом с ней, который содержит чувствительные объекты, которые играют важную роль в защите качества воды от загрязнения из неточечных источников в результате осуществляемых ими экологических и биологических процессов.Эти участки также чувствительны к любым ударам и могут быть легко повреждены, что приведет к ухудшению качества воды. В соответствии с Законом об охране Чесапикского залива следующие земельные участки должны быть обозначены как зона защиты ресурсов:

  • Приливно-болотные угодья;

  • Неприливные водно-болотные угодья, соединенные поверхностным стоком с приливными водно-болотными угодьями или многолетними притоками;

  • Приливные берега;

  • Буферная зона шириной 100 футов, расположенная рядом и к суше от многолетних притоков, а другая - выше РПА

RPC, Жилое планируемое сообщество : Это обозначение является обозначением как зонирования, так и обозначения долгосрочного землепользования, предназначенного для планируемой застройки площадью не менее 500 смежных акров под одним владением или контролем в тех районах округа, где предусмотрены канализационные коллекторы, Обеспечены очистные сооружения, надлежащий доступ к автомагистралям и водоснабжение.В таких запланированных сообществах расположение всех жилых, коммерческих, промышленных и государственных объектов, школьных площадок, парков, игровых площадок, зон отдыха, пригородных парковок и других открытых пространств должно контролироваться таким образом, чтобы позволять жилые помещения и землепользование в упорядоченном отношении друг к другу.

RU, Жилой город : Район зонирования, предназначенный для внедрения классификации землепользования городских жилых и транспортных узлов в Комплексном плане, чтобы обеспечить застройку многоквартирных домов не менее 31 единицы на акр.

Сельская местность : Та часть округа Принц Уильям, которая включает в себя сельскохозяйственные угодья, открытые пространства, лесное хозяйство и большие жилые участки, а также отдельные небольшие торговые центры и общественные объекты. Предполагается, что сельская местность может обслуживаться коммунальными водопроводными сооружениями, но не коммунальными канализационными сооружениями, за исключением чрезвычайных ситуаций, указанных в Плане канализации. Это также называется «Сельский полумесяц».

ю

План сектора : Комплексный план для небольшой географической области.

SR-5, Полусельский жилой дом : Этот район зонирования позволяет использовать одно отдельно стоящее жилье на одну семью на пять акров.

SR-1, Полусельский жилой дом : Этот район зонирования позволяет использовать одно отдельно стоящее односемейное жилище на один акр.

SR-3, Полусельский жилой дом : Этот район зонирования позволяет использовать одно отдельно стоящее односемейное жилище на трех акрах.

SRH, Высокий уровень пригородных жилых домов : Эта классификация долгосрочного землепользования предусматривает многоквартирную жилую застройку (квартиры и кондоминиумы), позволяя использовать 10–16 жилых единиц на акр.

SRL, Низкий уровень пригородных жилых домов : Эта классификация долгосрочного землепользования допускает от одного до четырех отдельных домов на одну семью на акр. Отдельно стоящие дома на одну семью предпочтительны, при этом дом на одну семью ограничен 25% общей площади земли.

SRM, Пригородный жилой средний : Эта классификация долгосрочного землепользования позволяет от четырех до шести домов на акр. Отдельно стоящие дома на одну семью предпочтительны, при этом дом на одну семью ограничен 25% общей площади земли.

SRR, Полусельский жилой дом : Эта классификация долгосрочного землепользования допускает одно жилище на 2,5 акра.

т

TCM : Управление транспортными перегрузками

TDM : Управление спросом на транспорт

TeOD, Технологический оверлейный район: Этот район зонирования предназначен для содействия гармоничному развитию, которое способствует установлению и поддержанию совместных государственно-частных исследовательских партнерств.Для достижения этой цели район расположен рядом с крупным государственным учреждением, например, высшим учебным заведением.

TIA, Анализ воздействия дорожного движения : Исследование, проведенное для оценки воздействия трафика, создаваемого новым землепользованием или изменением режима использования, на существующую или будущую дорожную сеть, а также для получения необходимой информации при оценке любых потенциальных улучшений дорожной сети.

U

UMU, Городское смешанное использование : План сообществ Потомака - долгосрочная классификация землепользования, предусматривающая скоординированный проект или интегрированную группу проектов, состоящую как минимум из трех компонентов - жилой, офисной или региональной занятости и рекреации - в сочетании с воспользоваться всеми преимуществами недвижимости с отличной транспортной доступностью.

URL, Городской жилой низкий уровень : План сообществ Потомака - долгосрочная классификация землепользования, предусматривающая пристроенную или отдельно стоящую жилую застройку с плотностью до восьми жилищ на акр и сопутствующие общественные объекты, такие как школы, церкви и станции общественной безопасности .

URM, Городская жилая среда : План развития Потомакских сообществ - классификация долгосрочного землепользования, предусматривающая пристроенную жилую застройку с плотностью до 20 жилищ на акр и сопутствующие общественные объекты, такие как школы, церкви и станции общественной безопасности.

URH, Городской жилой дом : План сообществ Потомака - классификация долгосрочного землепользования, предусматривающая пристроенную жилую застройку с плотностью от 20 до 30 жилищ на акр и сопутствующие общественные объекты, такие как школы, церкви и станции общественной безопасности.

В

V, Сельский округ : Район зонирования, который реализует VMU, классификацию смешанного землепользования деревень согласно Плану развития сообществ Потомака.

VDOT : Департамент транспорта Вирджинии

VMRC : Комиссия по морским ресурсам Вирджинии

VMU, Деревня смешанного использования : Классификация долгосрочного землепользования в Потомакских общинах, которая предусматривает смешанную застройку, где жилые и районные коммерческие использования смешиваются на небольших участках, расположенных в традиционной уличной сетке.

VRE : Вирджиния железнодорожный экспресс

Z

Постановление о зонировании : Глава 32 Кодекса округа Принц Уильям с целью укрепления здоровья, безопасности, порядка, процветания, сохранения природных и исторических ресурсов и общего благосостояния населения.

Краткий справочник по комплексному плану

ОБЗОР ВСЕОБЩЕГО ПЛАНА PWC И БЫСТРАЯ СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Раздел 15.2-2223 Кодекса штата Вирджиния требует, чтобы каждая юрисдикция приняла всеобъемлющий план, который служил бы руководством для освоения земель. Он задуман как дорожная карта для скоординированного, скорректированного и гармоничного развития, которое, с учетом настоящих и вероятных будущих потребностей и ресурсов, наилучшим образом способствует здоровью, безопасности, нравственности, порядку, удобству, процветанию и общему благосостоянию жителей. .

Комплексный план создает видение будущего принца Уильяма. Он используется в качестве руководства для оценки и обсуждения приложений для разработки. Как правило, приложения для разработки, которые не соответствуют целям и действиям Комплексного плана, могут быть отклонены.

Комплексный план включает карту, на которой показано планируемое землепользование с разбивкой по каждому участку. В нем перечислены конкретные цели и действия, необходимые для воплощения видения в реальность.

Комплексный план включает в себя некоторые обязательные действия. Они передаются (повторяются) в Постановлении о зонировании, где они могут применяться в течение всего срока реализации проектов развития. Все остальное, что написано в Комплексном плане, не является обязательным и подлежит обсуждению.

Бюджет проектов капитального ремонта предназначен для реализации Комплексного плана путем финансирования проектов в областях, которые Комплексный план нацелен на развитие.

Как используется план

Рассмотрение и утверждение / отказ округа заявок на застройку - поправки к Комплексному плану, изменение зон и заявки на получение разрешений на специальное использование - основаны на целях, политике и стратегиях действий, перечисленных в Комплексном плане.

Во-первых, персонал по планированию завершает анализ на основе Комплексного плана и дает рекомендации Комиссии по планированию.Комиссия по планированию проводит публичные слушания, голосует за одобрение / отклонение и направляет свою консенсусную рекомендацию Наблюдательному совету по каждой заявке на разработку.

Затем сотрудники отдела планирования направляют свой отчет и рекомендации Комиссии по планированию Наблюдательному совету. Голосование Правления по одобрению / отклонению заявок на разработку проводится после публичных слушаний.

Категории землепользования, использованные в комплексном плане

ПОТОМАКОВЫЕ СООБЩЕСТВА

Городской жилой низкий (URL)

  • Отдельно стоящая или отдельно стоящая застройка с плотностью до восьми единиц на акр
  • Включает связанные общественные объекты, такие как школы, церкви и станции общественной безопасности.
  • Эта плотность является попыткой стимулировать реинвестирование и реконструкцию недостаточно используемых жилых районов.

Городской жилой средний (URM)

  • Пристроенная жилая застройка с плотностью от восьми до 20 единиц на акр
  • Включает связанные общественные объекты.
  • Эта плотность является попыткой предоставить экономически жизнеспособные альтернативы развитию розничной торговли без покрытия.

Городской жилой высокий (URH)

  • Пристроенная жилая застройка с плотностью от 20 до 30 единиц на акр
  • Включает связанные общественные объекты.

Жилое планируемое сообщество (RPC)

  • Ранее утвержденные смешанные жилые поселки с конкретными генеральными планами.
  • Никаких дополнительных областей RPC не рекомендуется.

Городское смешанное использование

  • Скоординированные проекты или интегрированная группа проектов, состоящая как минимум из трех компонентов - жилой, офисной или региональной занятости и отдыха, - объединенных для того, чтобы в полной мере использовать преимущества недвижимости с отличной транспортной доступностью.
  • Могут быть включены дополнительные варианты использования, такие как соседство или коммерческое использование
  • Общественный транспорт должен быть включен в любой проект UMU с пешеходными переходами для различных целей.

ГОРОДСКИЕ ЗОНА

Обозначения городов предназначены для поощрения развития с плотностью, достаточно высокой, чтобы обеспечить региональный общественный транспорт до округа Принц Уильям и лучше связать округ с его регионом через общественный транспорт.

Узел массового транспорта (MTN)

  • Для районов, окружающих существующие станции пригородной железной дороги Virginia Rail Express (VRE). VRE должен быть в центре внимания разработки.
  • Проекты MTN должны быть разработаны таким образом, чтобы предоставить жителям возможность жить, работать и отдыхать в одном и том же районе, не будучи зависимыми от автомобиля.
  • Жилой комплекс - это многоквартирный дом с минимальной плотностью 30 жилых единиц на акр брутто, за вычетом части собственности, выделенной для экологических ресурсов (ER).

Региональный центр занятости (РЦЗ)

Для участков рядом с основными автомагистралями между штатами или с хорошим доступом к ним
• Основное назначение - офис средней и высотной этажности
75% занятость, 25% розничная и / или бытовая (16-30 дн.ед. / акр)
Требуется поэтапный план
Требуются архитектурные, озеленения, вывески, планы освещения; руководящие принципы офисного дизайна
Розничная торговля, расположенная на территории, в первую очередь для обслуживания сотрудников / жителей; въезд / проход не рекомендуется
Предпочтительна минимальная высота 4-6 этажей

Региональный коммерческий центр (РЦК)

Для участков рядом с основными автомагистралями между штатами или с хорошим доступом к ним
• Основное использование - крупная розничная торговля, обслуживающая региональный рынок
• 75% региональная розничная торговля, 25% мелкая розничная торговля с местным обслуживанием, розничные услуги и / или жилищный сектор
Требуется поэтапный план
Жилой в многофункциональном доме; 16-30 дн.ед. / акр
Въезд в / через обескураженный
Требуются архитектурные, озеленения, вывески, планы освещения

Общие коммерческие (GC)

Для участков, особенно вдоль маршрутов 1, 234, 28 и на пересечении улиц Миннивилл-роуд-Смоктаун-роуд
• Основное использование - розничная торговля, обслуживающая местный рынок
• Заполнение существующих коммерческих полос: Route 1, Sudley Road, Route 28 в Йоркшире, Minnieville-Smoketown
Обозначение новых участков GC не рекомендуется
Офисы только до 25%; Руководство по офисному дизайну
Доступ с главной дороги; пешеходный доступ к прилегающим жилым массивам поощряется
Требуются архитектурные, озелененные, вывески, световые планы
Рекомендуется минимальная высота офисного здания 2-3 этажа

ПРИГОРОД

Обозначения пригородов предназначены для размещения жилых домов с меньшей плотностью населения, розничной торговли и услуг, ориентированных на район, а также для использования в более мелких условиях занятости, обнаруживаемых в более традиционных районах и / или вдоль основных транспортных коридоров внутри округа.

Центр занятости гибкого использования (FEC)

  • Легкое производство, открытие бизнеса, офисы; розничная торговля = вторичное использование, ограничено 10% проектной площади
  • Вторичное использование = складирование, оптовая торговля, хранение, распространение; открытое хранение до 10% земельного участка
  • Наиболее интенсивное использование в ядре сайта; менее интенсивный на периферии (кроме хранилища)
  • Требуются архитектурные, озелененные, вывески, планы освещения; Руководство по офисному дизайну

Занятость в промышленности (EI)

  • Производство, индустриальные парки, ремонт грузовых автомобилей и автомобилей, оптовая и розничная торговля, склады
  • Отдельные офисы и офисные помещения не рекомендуются
  • Розничная торговля, розничные услуги = вторичное использование, ограничено 10% проектной площади
  • Наиболее интенсивное использование в ядре сайта; менее интенсивный на периферии (кроме хранилища)
  • Требуются планы строительства, озеленения, вывески и освещения
  • Применяются эксплуатационные стандарты для ударов за пределами площадки.

Общественный центр занятости (ЦИК)

  • Для участков на пересечении основных дорог или станций пригородных поездов или вблизи них
  • 75% занятость, 25% розничная и / или жилая недвижимость (6-12 у.е. / акр - без таунхаусов)
  • Требуется поэтапный план
  • Требуются архитектурные, озелененные, вывески, планы освещения; Руководство по офисному дизайну
  • Розничная торговля, расположенная на территории, в первую очередь для обслуживания сотрудников / жителей; въезд / проход не рекомендуется
  • Предпочтительна минимальная высота офисного здания 3-5 этажей

Общие коммерческие (GC)

  • Для участков, особенно на маршрутах 1, 234, 28 и на пересечении улиц Миннивилл-Роуд-Смоктаун-роуд
  • Основное использование - розничная торговля, обслуживающая местный рынок
  • Заполнение существующих коммерческих полос: Route 1, Sudley Road, Route 28 в Йоркшире, Minnieville-Smoketown
  • Не рекомендуется указывать новые районы GC
  • Офисы только до 25%; Руководство по офисному дизайну
  • Подъезд с главной дороги; разрешен пешеходный доступ к прилегающим жилым массивам
  • Требуются планы строительства, озеленения, вывески и освещения
  • Минимальная высота офисного здания 2-3 этажа предпочтительна

Кабинет (О)

Офисное использование, розничная торговля не рекомендуется - содержится в здании, для использования арендаторами / жильцами
Менее интенсивное офисное использование на периферии участка
Требуются архитектурные, озеленения, вывески, планы освещения; руководящие принципы офисного дизайна
Рекомендуется минимальная высота офисного здания 3-5 этажей

Коммерческий район (Северная Каролина)

15 акров / 80 000 GSF; нет одноразового использования (кроме продуктового магазина, аптеки) более 8000 SF - розничная торговля, розничная торговля использует
Нет NC в пределах одной мили от GC, CR, других NC и наоборот
Для обслуживания окружающих районов; пешеходный доступ поощряется
Доступ к проекту с соседних дорог, а не с дорог, обслуживающих проезжающее / проезжающее движение
Требуются планы архитектуры, озеленения, вывески и освещения - участок спланирован, комплексно разработан
Использование в жилых помещениях второго и третьего этажей разрешено с помощью SUP

.

Suburban Residential High (SRH) (10-15 дн.ед. / акр)

  • Квартиры, кондоминиумы предпочтительнее

Пригородные жилые дома среднего размера (SRM) (4-6 д.е. / акр)

  • Отдельно стоящие дома на одну семью предпочтительны, прилегающая территория ограничена 25% общей земельной площади
  • Кластеризация разрешена при плотности традиционной застройки, должна соответствовать целям Плана охраны окружающей среды и Плана пожарно-спасательных работ

Пригородный жилой малоэтажный (SRL) (1-4 дн.ед. / акр)

  • Отдельностоящий на одну семью
  • Кластеризация разрешена при плотности традиционной застройки, должна соответствовать целям Плана охраны окружающей среды и Плана пожарно-спасательных работ

ПОЛУСЕЛЬСКИЕ РАЙОНЫ

Районы, где может появиться широкий спектр жилой застройки с большими участками, как переход от жилой застройки с самыми крупными участками в сельской местности к более плотной застройке жилой застройки в зоне застройки.

Полусельский жилой дом (SRR)


(1 у.е. / -1-5 ак. Для 1-2 лотов; 1 у.е. / 2,5 ак. Для более чем 2 лотов)
  • Плотность = 1-5 соток для отдельных участков или для разделения земли на два участка
  • В среднем 2,5 акра / д.е. при наличии более двух участков, достигается любой комбинацией участков размером от 1 до 5 акров при сохранении средней плотности. (рекомендуется)
  • Кластеризация разрешена при плотности традиционной застройки, должна соответствовать целям Плана охраны окружающей среды и Плана пожарно-спасательных работ
  • Общественная канализация или индивидуальная бытовая канализация
  • Кластеризация разрешена при плотности традиционной застройки, должна включать минимум 50% открытого пространства и соответствовать целям Экологического плана
  • Общественная вода, но нет общественной канализации

Круглосуточная розница (CR)

  • Кластеризация разрешена при плотности традиционной застройки, должна соответствовать целям Экологического плана
  • узлов для обслуживания сельских районов, расположенных в пределах 10-15 минут езды - в 5 милях от NC, GC, CR использует
  • Услуги розничной торговли / розничные услуги для удовлетворения основных повседневных нужд сельских жителей - не используются, как правило, в зоне застройки
  • Требуются архитектурные, озелененные, вывески, планы освещения - участок спланирован, комплексно разработан
  • План общественного проектирования: группы небольших зданий, а не одно или два больших здания, сельский дизайн
  • Ограничено до 15 000 SF без использования более 8 000 SF - заправочные станции для розничной торговли в качестве вспомогательного использования, прикрепленные к использованию CR
  • Доступ к проекту с меньшей дороги (дорог), а не с дорог, обслуживающих сквозное / проезжающее движение
  • Комбинированное использование заправочной станции-быстрого обслуживания-быстрого питания и использование въезда / проезда не рекомендуется
  • Требуются архитектурные, озелененные, вывески, планы освещения - участок спланирован, комплексно разработан
  • Доступ пешеходов к ближайшим жилым кварталам
  • Использование в жилых помещениях второго этажа разрешено со специальным разрешением на использование (SUP)
  • Ограничение высоты двухэтажного дома

Экологические ресурсы (ER)

Все 100-летние поймы, природоохранные зоны, участки с уклоном 25 и более процентов, участки с уклоном 15 и более процентов в в сочетании с почвами, имеющими серьезные ограничения, почвами с преобладанием морских глины, общественные источники водоснабжения и критически разрушаемые береговые линии и берега ручьев.Примечательные упущения в определении обозначения ER включают водно-болотные угодья и прерывистые водотоки.

МАТРИЦА СОВМЕСТИМОСТИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

Матрица совместимости землепользования предоставляет общий метод оценки для обеспечения совместимости в областях, где встречаются различные категории землепользования.

  • Классификации землепользования в матрице, которые определены как «совместимые», - это те виды использования, которые при соседстве гармоничны и согласуются друг с другом.
  • Классификации землепользования, определенные как «Несовместимые, за исключением мер по смягчению», потребуют значительной буферизации и переходов, в зависимости от зоны дальнего землепользования и конкретных видов землепользования.
  • Классификации землепользования, обозначенные как «Несовместимые», должны располагаться рядом друг с другом только в том случае, если обширные и чрезвычайные смягчающие меры могут эффективно решить все проблемы совместимости.

ОСНОВНЫЕ КОМПОНЕНТЫ КОМПЛЕКСНОГО ПЛАНА:

Обобщенные планы развития (ВВП)

  • GDP для нежилых проектов должны включать планы по архитектуре здания, знакам, освещению и совместимости с ландшафтным дизайном.
  • Знаковые программы должны быть разработаны для нежилой застройки и предоставлены вместе с приложением.

План общественного проектирования

Политики и стратегии действий в Плане общественного проектирования должны учитываться во всех заявках на изменение зонирования, разрешение на специальное использование и рассмотрение общественных объектов, например:

  • Обеспечение пешеходных переходов между жилыми и коммерческими объектами и объектами общего пользования.
  • Обеспечение широких тротуаров в коммерческих помещениях.
  • Включение принципов предупреждения преступности в проекты участков и зданий.
  • Предоставление парковки позади коммерческих зданий.
  • Размещение новых построек у края улицы.
  • Устранение или ограничение больших парковок между улицами общего пользования и входами в здания.
  • Сохранение природных и живописных ресурсов в сельской местности.
  • Проектирование коммерческих построек в сельской местности как групп зданий без больших одноразовых построек.
  • Защита исторической собственности за счет соответствующего дизайна прилегающей собственности и сохранения видов на историческую собственность и из нее.
  • Проектирование проектов естественного управления ливневыми стоками, таких как влажные пруды и архитектурные элементы новых застроек.
  • Защита и восстановление естественного ландшафта, дренажа и растительности.
  • Приведение новых дорог в соответствие с естественными контурами местности.
  • Новое руководство по проектированию офисных зданий, а также главных ворот графства и дорожных коридоров.

Исторические области управления ресурсами и выделенные культурные ресурсы (DCR)

  • Археологические / исторические исследования на уровне I фазы должны проводиться на всей территории и предоставляться вместе с приложением.
  • На основании результатов исследований фазы I, исследования фазы II и III также могут потребоваться, как минимум, для области, которая будет нарушена.Эти исследования должны быть предоставлены до окончательного утверждения плана участка.

Исторические, доисторические ресурсы

  • Соответствующее исследование документации - и результаты этого исследования - требуются для потенциальных исторических / доисторических ресурсов на участке, для которого подано заявление на изменение зонирования, разрешение на специальное использование или рассмотрение общественного объекта. Записи в Управлении планирования могут использоваться, или кандидат может использовать и предоставлять результаты исследований, проведенных из других надежных источников.

УРОВЕНЬ ОБСЛУЖИВАНИЯ (LOS) ГЛАВЫ
(Пожарные и спасательные службы, библиотека, парки и открытые пространства, транспорт)

Агентства округа, отвечающие за обеспечение пожарных и спасательных станций, библиотек, парков и зон отдыха, дорог и школ, установили стандарты уровня обслуживания (LOS). Эти агентства также количественно определили стоимость, в расчете на одно жилое помещение или на один квадратный метр нежилой площади, по предоставлению этих объектов и услуг для нового строительства.Стандарты и затраты заново определены в соответствующих главах Комплексного плана.

Экологический план

  • Претенденты на изменение зонирования и разрешения на специальное использование должны вместе с заявкой провести анализ экологических ограничений. Этот анализ должен быть выполнен заранее, адресован в заявке, а не на плане участка или подразделении.
  • Анализ ограничений определяет области сайта, которые НЕ будут развиваться.Отложено в качестве зоны сохранения / сохранения, зонирование и т. Д.
  • Новые районы добавлены в список экологически уязвимых территорий, районы, которые должны быть определены при анализе экологических ограничений, помещены в заповедник / заповедник.
  • Намного меньше внимания уделяется смягчению / инженерным решениям экологических ограничений; больший упор на предотвращение, сохранение / сохранение.
  • Добавляет методы проектирования с низким уровнем воздействия (LID) и включает руководство Центра защиты водоразделов.
  • Кандидаты должны определить средства предотвращения / смягчения воздействия на участки сильно эродируемых, высокопроницаемых и морских глинистых почв для повторного зонирования, специальных разрешений на использование и PFR.
  • В ряде случаев препятствовать развитию прилегающих к многолетним водотокам.
  • Поощрять развитие кластеров в районах округа с крутыми склонами и сильно эродируемыми почвами.
  • Используйте неофициальный реестр исторических деревьев и деревьев-защитников округа при оценке заявок на изменение зонирования и специального использования, чтобы определить, находятся ли такие деревья на рассматриваемом участке.

План долгосрочного землепользования

План долгосрочного землепользования теперь привязан к конкретному участку, за исключением зонирования A-1. В этом случае конкретная разделительная линия между классификациями на большие расстояния, если эта линия сейчас не ясна, будет определяться в каждом конкретном случае.

  • Рекомендации по ограничению высоты для проектов REC, GC, CEC и O.
  • Государственные учреждения поощряются в REC, FEC и O.
  • Заполнение с плотностями, указанными на плане.
  • Земля в зоне Плана сектора GMU, к северу от плана дорожного сектора Веллингтона, подлежит изменению, эта территория будет удалена, а REC изменен (возможно, на FEC / EI).
  • Добавлены процедуры внесения поправок в Комплексный план.
  • Государственная земля, проданная для другого использования, должна иметь CPA.
  • Поощрять верхний предел диапазона плотности в REC, SRH, FEC, O и RCC.
  • Разрешения на повторное зонирование и специальное использование будут оцениваться частично на основе критериев оценки застройки, содержащихся во Введении к Комплексному плану 1998 года.

Фазирование

Должны быть предоставлены планы поэтапного изменения зон в региональных центрах занятости (РЦЗ), региональных коммерческих центрах (РЦЦ) и общинных центрах занятости (ЦИК), а также в РЦР. (Требования к поэтапному переходу указаны в Плане долгосрочного землепользования и в его конце.)

План транспортировки / проезда

  • Для достижения / поддержания LOS D будут рассмотрены другие меры, кроме расширения проезжей части.
  • Если проезжая часть уже находится ниже LOS D, и если собственность не находится в обозначенной MTN, можно рекомендовать застройку на самом низком конце диапазона плотности или рекомендовать отказ в изменении зонирования или SUP.
  • Общественные работы разработают планы коридоров для коридоров / сегментов LOS E или F, чтобы определить, какие меры необходимо предпринять для доведения LOS до D.
  • Поощрять крупные застройки, в том числе центры городов, включать в себя услуги общественного транспорта и / или объекты и / или пригородные участки.
  • Предоставлять кредиты на создание командировок крупным застройкам, в том числе городским центрам, где предусмотрены обязательные TMP или другие методы сокращения спроса на поездки.
  • Поощрять использование маршрутных такси или других способов доставки еды на станции пригородных поездов, транзитные центры и обратно.
  • Поощряйте использование пригородных участков в коммерческих районах рядом с основными магистралями, на окраинах прилегающих жилых районов.
  • Для дорог, эксплуатируемых на уровне ниже LOS D (см. План транспортировки), потребовать от заявителя разрешения на изменение зонирования и специального использования для рассмотрения методов смягчения последствий для поддержания существующей LOS. Также необходимо учитывать фоновый трафик.

Щелкните здесь, чтобы увидеть полный текст Комплексного плана .

Визуализация совместимой плотности | Урбанист

Плотность - спорная тема практически во всех американских сообществах. В то время как некоторые районы и общины стремятся к большей плотности населения, чтобы способствовать оживлению экономики и достижению множества других прогрессивных целей, чаще всего следует опасаться плотности. Многие думают, что плотность просто уродлива: все больше и больше зданий, больше асфальта и бетона, меньше деревьев и зеленых насаждений, меньше солнечного света и уединения, и еще меньше воздуха для дыхания.

Но имея ограниченное количество земли для размещения нас, сообщества по всему миру пришли к пониманию необходимости и преимуществ плотности (для начала, экономия земли и энергопотребления). Здесь, в штате Вашингтон, Закон об управлении ростом требует, чтобы города планировали ожидаемый рост, что во многих случаях означает большую плотность населения в районах с необходимой инфраструктурой.

Все коды зонирования в той или иной форме регулируют плотность. В односемейных районах предусмотрены минимальные размеры участков. Многосемейные районы часто включают максимально допустимое количество жилых единиц на акр.Когда предлагается увеличение плотности, часто вспыхивают крупные политические баталии. Члены сообщества могут бороться с предложенным числом плотности, но часто они не знают, как это выглядит.

За последние несколько лет я провел слайд-шоу и провел обсуждение плотности населения в комиссиях и комитетах по планированию во многих городах. Главный вывод анализа состоит в том, что восприятие плотности зависит от дизайна. Как отметила автор Джули Камполи в своей книге 2007 года « Визуализируя плотность », люди склонны переоценивать плотность монотонных, неудобных застроек и недооценивать плотность хорошо продуманных, привлекательных проектов, тем самым укрепляя негативные стереотипы.

В этой статье показаны примеры различных плотностей в сообществах штата Вашингтон, а завершается краткое изложение элементов дизайна, которые помогают сделать плотность более совместимой.

Разъяснение относительно плотности брутто и плотности нетто

Во-первых, важно уточнить, как измеряется плотность. Коды зонирования измеряют плотность либо на валовой, либо на нетто-основе. Плотность нетто включает в измерения только отдельные участки, в то время как плотность брутто включает полосу отвода на улицах и площади общего пользования.Как следствие, значения плотности нетто обычно на 50-70% выше, чем значения плотности брутто.

Измерения общей плотности часто лучше всего использовать при рассмотрении крупных застроек, которые, вероятно, будут иметь внутренние дороги и открытое пространство. Плотность нетто часто больше подходит для ситуаций, связанных с заполнением окрестностей. Графика ниже, любезно предоставленная GGLO, помогает объяснить различия.

Примеры плотности

4 жилых дома на акр (брутто)

Примечательные особенности: Отсутствие уличных деревьев в сочетании с преобладанием гаражей и проездов.Новые стандарты города, однако, уменьшают ширину улиц, включают широкие планки для растений и уличные деревья, а также уменьшают акцент на гараже в дизайне фасадов домов.

Новый одноквартирный дом в Элленсбурге.
5.3 Количество жилых единиц на акр (брутто)

Примечательные особенности: традиционные уличные пейзажи с тротуарами, плантациями для выращивания растений, уличными деревьями, крытыми входами и разнообразием архитектурных стилей. Доступ в гаражи осуществляется по аллее за частными домами.

Старый односемейный район в Олимпии.
5,9 жилых единиц на акр (брутто)

Примечательные особенности: Традиционный городской пейзаж с тротуарами, уличными деревьями, неглубокими уступами фасадов и крыльцами. Участки с выходом во внутренний двор за домами, выходящими на улицу, добавляют плотность, но ее плотность в значительной степени заслонена от улицы. Обратите внимание, что доступ ко второму ряду домов вверху и внизу изображения осуществляется по частным улочкам.

Относительно новое односемейное подразделение в рамках мастер-спланированной застройки Snoqualmie Ridge в Snoqualmie.
7,7 жилых единиц на акр (брутто)

Примечательные особенности: постоянные неудачи, неглубокие подъезды, минимальные отступы между домами и переулки с подъездной дорожкой сзади. Монотонная планировка и дизайн в сочетании с отсутствием полезного открытого пространства для жителей привели к обновлению стандартов зонирования и дизайна Лейси.

Относительно новые небольшие дома в застройке Хокс-Прери в Лейси.
9,3 жилых единиц на акр (брутто)

Примечательные особенности: традиционные уличные пейзажи, сочетание домов, загруженных передним и переулком, и стратегически расположенное общее открытое пространство.Цифры ниже относятся к дуплексам (2) и триплексам (3). Остальные постройки представляют собой дома на одну семью.

Относительно новое подразделение смешанного типа в рамках генерального плана развития Issaquah Highlands в Issaquah.
15 жилых единиц на акр (брутто)

Примечательные особенности: Разнообразие типов жилья, удобные для пешеходов уличные фасады, переулки и автомобильные дворы, а также общее открытое пространство с тропами.

Относительно новое жилое здание смешанного типа, также в рамках генерального плана развития Issaquah Highlands в Issaquah.
18 жилых единиц на акр (нетто)

Примечательные особенности: сочетание наземной / гаражной парковки и большого открытого пространства и возможностей для отдыха (включая детскую игровую площадку, спортивную площадку, огороды для жителей, тропы, общее здание для отдыха и охраняемую природную территорию).

Новый жилой комплекс в Рентоне.
27 жилых единиц на акр (нетто)

Примечательные особенности: Одно- и двухместные одноместные семейные участки, перестроенные под кондоминиумы. Каждое здание содержит от трех до семи квартир и имеет фронтальную парковку на уровне улицы под жилыми домами.Все они построены в пределах строгого 30-футового ограничения по высоте; отсюда плоские крыши.

Кондоминиумы на 5-й авеню в Киркленде.
34 жилых единиц на акр (нетто)

Примечательные особенности: городской, ориентированный на улицу таунхаус, объединяющий угловые торговые площади, рабочие помещения, внутренние автомобильные дворы с частными гаражами и общее открытое пространство.

Lionsgate Таунхаусы в Редмонде.
36 жилых единиц на акр (нетто)

Примечательные особенности: Кластер домов на одну семью, интегрированных в окружающий район, с аллеей и внутренним автодорожным доступом, частными гаражами, большим кедровым деревом и искусственным ручьем, протекающим через участок.

Отдельные дома на одну семью в районе Боулдерс в районе Зеленого озера в Сиэтле. (Johnston Architects)
44 жилых дома на акр (нетто)

Примечательные особенности: Новые городские таунхаусы и жилые дома, обслуживаемые подземной парковкой и содержащие частные дворики и централизованное общее пространство во внутреннем дворе.

Живая работа и обычные таунхаусы в районе Нижней Королевы Анны в Сиэтле. (Ландшафтный план любезно предоставлен David Vandervort Architects)
59 жилых единиц на акр (нетто)

Примечательные особенности: Весь квартал переходит от четырехэтажных зданий с магазинами на уровне земли к таунхаусам, которые возвышаются только на один уровень над улицей в северо-западном углу участка.В то время как L-образный многоцелевой многоквартирный дом имеет более 100 жилых единиц на акр нетто, площадь наземной парковки и здание таунхауса снижают среднюю плотность блока до 59 единиц на акр нетто.

Ниа Квартиры и таунхаусы в Белом Центре. (Округ Кинг)
162 жилых единицы на акр (нетто)

Примечательные особенности: 6-этажное многоквартирное здание смешанного использования в очень урбанизированном районе Фёрст-Хилл.

Апартаменты на первом этаже в районе Ферст-Хилл в Сиэтле.(GGLO / Google Earth).
205 жилых единиц на акр (нетто)

Примечательные особенности: Этот многофункциональный проект, который сейчас находится в стадии строительства, включает 41 студию площадью в среднем всего 430 квадратных футов. Тенденция к уменьшению квартир в городских районах приводит к гораздо более высокой плотности, чем можно было бы предположить, глядя на это четырехэтажное здание. Он заменяет два дома на одну семью и имеет всего восемь парковочных мест, но будет в нескольких минутах ходьбы от будущей станции легкорельсового транспорта.

Апартаменты-студио над магазином на первом этаже в районе Рузвельт Сиэтла.(Weinstein A + U)

Выводы: что делает плотность совместимой?

Несколько быстрых замечаний по поводу приведенных выше примеров и ключевых элементов, которые делают их более или менее пригодными для жизни или привлекательными.

Хороший городской пейзаж. Поскольку мы чаще всего воспринимаем города с точки зрения улиц, качество городского пейзажа перед зданиями, возможно, оказывает наибольшее влияние на очеловечивание застройки и смягчение резких краев зданий. Уличные деревья присутствуют во всех приведенных выше примерах, кроме самого первого примера в Элленсбурге, и примечательно, что новые стандарты уличного пейзажа для Элленсбурга теперь требуют озеленения полос! Все фотографии многофункционального здания, представленные выше, были сделаны зимой.Летние фотографии с той же точки обзора определенно смягчат края этих зданий!

Элементы автомобильного доступа . Уличные пейзажи с преобладающими видами на гаражи, как правило, создают более дегуманизированную обстановку. Хотя они не обязательно делают городской пейзаж более плотным, гаражи, безусловно, ухудшают визуальный характер. Приведенные выше примеры Issaquah Highlands особенно успешны в размещении и проектировании гаражей и проездов таким образом, чтобы минимизировать их визуальное воздействие на городской пейзаж.

Привлекательные уличные пейзажи во многом делают районы с высокой плотностью населения пригодными для жизни. Плохие уличные пейзажи с автоматическим преобладанием и отсутствием смягчающей зелени могут сделать район более многолюдным.

Строительный проект . Есть ряд особенностей здания, которые могут повлиять на восприятие здания человеком.

  • Фасадная масса . Большие здания с хорошими техниками артикуляции, которые разрушают воспринимаемый масштаб здания и добавляют визуальный интерес, будут казаться менее плотными, чем квадратное и плохо детализированное здание.
  • Фасадные материалы и отделка . Здания с материалами и деталями, которые добавляют визуальную глубину и интерес к виду, также будут восприниматься как менее плотные и более пригодные для жизни.
  • Сорт . Хотя некоторая согласованность в построенной форме может быть хорошей и помочь создать ощущение места, монотонный дизайн (особенно с плохими уличными пейзажами, массой фасада, материалами и деталями) может ухудшить визуальный характер и сделать пространство более плотным, чем оно есть на самом деле.
Изображения имеют хорошую артикуляцию фасада и детализацию, которые добавляют визуальный интерес и уменьшают воспринимаемый масштаб зданий. На изображении присутствуют однообразные отступы и формы зданий. Хотя здесь присутствует некоторое разнообразие цветов и форм крыш крыльца, они все же выглядят излишне однообразными.

Следующие планировщики оказали помощь в этой работе: Стив Батлер и Байрон Кацуяма (MRSC), Джереми МакМахан (менеджер по планированию услуг по развитию, город Киркленд), Чип Винсент и Кларк Клоуз (директор по долгосрочному планированию / старший планировщик, город Рентон) , Гэри Ли (старший проектировщик, город Редмонд), Лиза Рутцик (менеджер программы обзора дизайна, город Сиэтл), Джоминг Лау (городской дизайн, MAKERS) и Шон Маккормик (городской дизайнер, MAKERS).

Эта статья представляет собой кросс-пост, изначально опубликованный в блоге MRSC Insight.

Боб Бенгфорд, AICP, является партнером фирмы MAKERS, занимающейся архитектурой, планированием и городским дизайном. Работа Боба по проектированию сообществ охватывает все трансекты, от городских кварталов и застройки, ориентированной на развитие общественного транспорта, до планирования сельских территорий. С тех пор, как он присоединился к MAKERS 13 лет назад, Боб специализируется на помощи сообществам в разработке удобных правил разработки и руководств по дизайну. Сочетание взросления в разрастающемся жилом районе округа Ориндж (Калифорния), анализа планов развития в отношении устаревших и противоречивых кодексов в сельской местности округа Боннер (Айдахо) и работы с отличным наставником в MAKERS (Джон Оуэн) помогли Бобу распознать критическая важность хороших правил развития и руководящих принципов проектирования в формировании жизнеспособных и здоровых сообществ.Как житель Белвью, Боб принимал активное участие в решении различных вопросов общественного планирования. Он также является активным четырехсезонным велосипедистом, путешественником, садовником и исследователем городов.

Боб Бенгфорд (приглашенный участник)

У меня есть сотки! Сколько стоит построить дом на своей земле?

Если вы когда-либо мечтали о приключениях в дикой природе или жизни вне шума и суеты пригородной или городской жизни, возможно, вы подумали о том, чтобы жить вне сети.Если так, то вы в хорошей компании - более 250 000 человек в Соединенных Штатах отказались от стандартной «американской мечты» о самодостаточности, связи с природой и сокращении своего углеродного следа.

Даже если вы не хотите жить автономно и ваша цель - построить дом на участке земли, который вы унаследовали, вы, вероятно, задались вопросом: «А сколько построить дом на моей земле?» Это зависит от того, в какой части страны находится ваша земля, и от состояния собственности.

Итак, приступим к вычислению чисел!

Источник: (Pixabay / Pexels)

Подготовка земли

Если вы унаследовали свой маленький кусочек Америки, вам не нужно беспокоиться о покупке пустыря; хотя, если вы хотите, чтобы приобрел землю, средняя стоимость одного акра земли по состоянию на 2019 год может составлять 4100 долларов.Фактическая цена будет сильно зависеть от региона, в котором вы хотите купить, и назначения земли.

Землеустройство

Когда у вас есть участок земли, вам нужно будет его обследовать. Земельная съемка определит границы вашей собственности, и это будет стоить от 500 долларов США до 1 000 долларов США. Конечно, эта цена зависит от размера недвижимости.

Расчистка земель

После того, как земля будет обследована, ее нужно расчистить.Расчистка земли означает удаление мусора, камней и растительности с территории. Затем собственность будет выровнена или обновлена, чтобы она была готова к строительству.

Стоимость расчистки вашей земли будет зависеть от размера участка, того, какая техника необходима, сколько работы нужно сделать, и затрат на рабочую силу. Цена расчистки одного акра земли может колебаться от 200 долларов до 6 875 долларов. Возможно, вам не понадобится расчищать более одного акра для самого дома, но не забывайте о доступе! Вам также потребуется расчистить дорогу или проезжую часть, чтобы добраться до дома и выйти из него.

Заливка фундамента

Хотя может не казаться, что земля движется под нашими ногами, земля всегда оседает и смещается - вот почему вам нужно заливать фундамент, когда вы хотите построить дом. Он защитит конструкцию от повреждений или растрескивания из-за смещения грунта.

Заливка бетонного фундамента может стоить от до 4 000–28 000 долларов или от до 7–7 долларов за квадратный фут . Имейте в виду, что есть факторы, влияющие на стоимость фундамента.Этими факторами являются:

  • Тип: Фундамент из плит является наиболее экономичным фундаментом и может стоить до $ 21 000 , в то время как фундамент подвала будет стоить более $ 175 000 !
  • Испытание почвы: Испытание почвы будет стоить от до 10–100 долларов за испытание . Тест показывает вашему подрядчику состав почвы, чтобы он мог выбрать подходящие материалы и методы для использования.
  • Глубина: Если вы живете в холодном климате, имеете почву с плохим дренажом или строите на склоне холма, фундамент должен быть более глубоким, чтобы обеспечить адекватную опору для дома.Это, к сожалению, может увеличить стоимость фундамента на 75% .
  • Строительные нормы и правила: Спросите своего подрядчика о местных строительных нормах и правилах, потому что правила могут увеличить расходы на ваш проект.
Источник: (MING-CHENG WU / Pexels)

Присоединяйтесь к вашей земле

Прежде чем вы сможете начать строительство на своем участке, вам необходимо подготовить его для подключения инженерных сетей. Эти подключения включают в себя водоснабжение и утилизацию отходов, энергию и связь.

Водоотведение и водоотведение

Вы думаете, куда уходит вода, когда вы моете посуду или спускаете воду в туалете? Нет? Не волнуйтесь - не многие люди.Но если вы строите новый дом на пустующем участке земли, вам нужно об этом подумать.

Возможны два варианта: подключение к канализации или установка септика и колодца. Решение о том, какую систему вы хотите использовать, зависит от того, где вы строите; у вас может не быть выбора. Если вы находитесь в глуши, септическая система с колодцем, скорее всего, будет вашим единственным выходом.

Давайте посмотрим на плюсы, минусы и стоимость обоих вариантов, чтобы вы могли решить, какой из них лучше всего подходит для вашей ситуации.

Канализация

Канализационная система - это общая система очистки сточных вод. Эти системы принадлежат и обслуживаются местным муниципалитетом, а отходы отправляются на центральные очистные сооружения.

Если вы подключитесь к городской канализационной системе, вы, скорее всего, будете подключены к городскому водопроводу, за что будет взиматься дополнительная ежемесячная плата.

Преимущества канализации

Одним из наиболее значительных преимуществ подключения к канализационной системе является то, что вам не нужно беспокоиться о техническом обслуживании, потому что город позаботится о любых проблемах, которые могут возникнуть.Однако это случается редко, потому что коллекторы рассчитаны на перекачивание большого количества сточных вод, и они вряд ли выйдут из строя в случае сильного дождя.

Обратная сторона канализации

Единственным недостатком подключения к канализационной системе являются дополнительные ежемесячные расходы, которые вам необходимо включить в свой бюджет. Кроме того, у вас может быть более высокий счет, если в вашей семье используется много воды.

Стоимость подключения к канализации

Подключение вашего дома к канализации обойдется недешево.Стоимость подключения вашего дома к городской системе может варьироваться от $ 5000 до более чем $ 20 000 !

В стоимость установки входит:

  • Стоимость одного фута канализационной линии: В среднем стоимость установки канализационной линии измеряется в погонных футах и ​​колеблется от $ 50 до 250 $ за фут. Установка новых труб будет стоить от до 3–20 долларов за фут с дополнительной оплатой труда. Стоимость рабочей силы может составлять от долларов до 247 долларов за футов.
  • Затраты на рытье траншеи: Стоимость рытья траншеи (когда трубы проложены под землей для дренажа) будет зависеть от длины и глубины, необходимой для рытья траншеи. Цена на это составляет в среднем 800 долларов за погонных футов.
  • Предотвращение обратного потока: Предохранитель обратного потока необходим, чтобы сточные воды стекали в канализационную систему, а не , а обратно в ваш дом. Стоимость этого будет составлять от 125 до 900 долларов за погонный фут. Не забывайте о стоимости рабочей силы, которая колеблется от до 25–250 долларов.
  • Установка для очистки канализации: Очистка канализации - это точка доступа для сантехников, когда им нужно удалить любые засоры, которые могут быть в линии. Стоимость установки одного из них составит около 2000 долларов, включая материалы, оборудование и рабочую силу.

Если вы подключаетесь к канализационной системе, вам придется платить ежемесячный счет за использование. Ежемесячная стоимость будет варьироваться от города к городу, поэтому вам следует уточнить в местном муниципалитете, чтобы учесть ее в своем бюджете.

Септик и колодец

В отличие от канализационной системы, вы являетесь владельцем и несете ответственность за свою септическую систему, которая состоит из септика и поля для выщелачивания.

Отходы попадут в септик, идущий от дома к резервуару. Затем отходы отделяются от воды, позволяя твердым частицам опускаться на дно, а чистой воде подниматься наверх. Затем пресная вода поступает на площадку для выщелачивания, где удаляются оставшиеся твердые частицы, а вода просачивается обратно в землю.

Чтобы получить воду с по в ваш дом, вам понадобится скважина, пробуренная примерно на 150 футов или глубже.

Польза септика и колодца

В отличие от канализационных систем, у вас не будет ежемесячных дополнительных счетов. Некоторые говорят, что наличие септиков экологически безвредно, потому что они не способствуют загрязнению грунтовых вод, поскольку нет никаких протекающих или стареющих канализационных линий, о которых следует беспокоиться. Вдобавок ко всему, если с системой возникнут какие-либо проблемы, это затронет только одну область (вашу собственность), в отличие от того ущерба, который может нанести неисправная канализационная система.

С колодцем у вас будет источник пресной воды, за который вам никогда не придется платить. Ваше водоснабжение не будет контролироваться муниципалитетом, и оно может быть более надежным, чем городское водоснабжение.

Обратная сторона септика и колодца

К сожалению, обратная сторона септической системы заключается в том, что она потребует гораздо большего обслуживания, поскольку вам потребуется откачивать твердые частицы, чтобы предотвратить засорение водопровода или переполнение. Если система выйдет из строя, вы можете столкнуться с септическим переполнением, которое приведет к огромному вонючему беспорядку, который вам придется попросить профессионалов выйти и убрать.

Обратной стороной колодца является то, что для его работы потребуется электричество (в ближайшее время мы подробнее рассмотрим установку электричества). Если произойдет отключение электричества, у вас не будет воды. Кроме того, поскольку ваша вода выходит прямо из земли, в ней не будет хлора, который убьет любые бактерии, которые могут плавать вокруг. Без хлора в вашей воде не будет фтора, что может быть проблемой для здоровья ваших зубов.

Затраты на установку септика и колодца

Установка септика зависит от множества факторов, таких как размер системы, расположение, тип необходимого резервуара и труб, а также местность.Небольшая септическая система может стоить от 3000 долларов до 5000 долларов , в то время как разветвленная сеть может стоить от до 5000 долларов .

Рытье колодца может стоить от 1500 до 12 000 долларов , но средняя стоимость составляет около 5500 долларов .

Источник: (Pok Rie / Pexels)

Energy

Если вы не планируете жить по-настоящему автономно и совсем не полагаться на электроэнергию, вам нужно будет внести в бюджет затраты на установку источника энергии.Наиболее распространенными вариантами являются подключение к электросети (электрические линии) или запуск газовой линии - для установки обоих этих вариантов требуется лицензированный подрядчик.

Подключение к электросети

В большинстве случаев вы сможете получать энергию, подключившись к электросети. С учетом сказанного, это будет непросто и не будет дешевым.

Первым шагом к подключению к электросети является звонок в местную энергетическую компанию. Энергетическая компания проведет вас через требования, чтобы определить стоимость услуги и тип услуги, которая вам понадобится.

В большинстве случаев энергетическая компания взимает фиксированную плату за прокладку проводов от вашего дома до ближайшего электрического столба, а затем взимает плату за каждые 100 футов. Стоимость новой услуги подключения к сети может составлять от 799 до 1560 долларов. Для новой услуги подземного подключения может варьироваться от 900 до 2700 долларов .

Доплата может составлять от $ 5 до $ 15 за 100 футов . Просто имейте в виду, что эта стоимость может быстро увеличиться, особенно если ваш дом будет находиться далеко от электрического столба.

Запуск газопровода

Если вы предпочитаете не подключаться к электросети, вы можете использовать пропан или природный газ. Этот вариант намного дешевле в установке, так как он может стоить от долларов США до 2 500 долларов США или долларов США за погонный фут для простой установки.

Имейте в виду; если вы решите использовать газ или пропан для своих энергетических нужд, вы должны учитывать газовую компанию, которую вы используете, как далеко ваш дом будет от магистрали, местные строительные нормы и правила, и есть ли свободный путь от магистрали к дом.

Вам также нужно будет решить, хотите ли вы приобрести резервуар (резервуар на 1000 галлонов может стоить от 800 долларов США до 3 000 долларов США ) или арендовать резервуар (в зависимости от компании это может стоить до 150 долларов США в год. в аренду танк).

Подрядчик

Независимо от того, какой источник энергии вы выберете, компания, с которой вы работаете, отправит лицензированного специалиста для установки и подключения. Однако мы рекомендуем вам задать поставщику энергии несколько вопросов, прежде чем выбирать, какой источник энергии вы хотите использовать.

Вопросы, которые вам следует задать:

  1. Какие услуги вы предоставляете и как они соотносятся с тем, что мне нужно?
  2. Что мне нужно иметь перед началом процесса установки?
  3. Где будет связь? Над головой или под землей?
  4. Что входит в стоимость подключения к вашему источнику энергии?

Связь

Девяносто шесть процентов американцев владеют мобильным устройством, будь то смартфон или обычный сотовый телефон.Ведущие компании сотовой связи постоянно расширяют свои зоны обслуживания, что является отличной новостью для сельской Америки. Однако, если вы не хотите подключиться к безлимитному тарифному плану, вы, вероятно, захотите подключиться к Интернету через интернет-провайдера.

Существует несколько вариантов доступа в Интернет для сельских районов, и стоимость их установки зависит от провайдера. Некоторые варианты даже невозможны просто потому, что на них нет достаточного спроса.

Давайте рассмотрим три наиболее распространенных типа подключения для жителей сельских районов Америки.

Кабельный Интернет

Xfinity - самый крупный провайдер кабельного Интернета, обслуживающий более 111 миллионов клиентов в 40 штатах. Тарифные планы для Xfinity internet колеблются от 29,99 долларов до 69,99 долларов в месяц .

Недостатком использования кабельного Интернета является то, что он доступен не во всех регионах, а сигнал становится тем хуже, чем дальше вы находитесь от источника услуг провайдера.

Интернет DSL

DSL (цифровая абонентская линия) - это тип Интернета, предоставляемый через традиционную стационарную телефонную линию, которая чаще встречается в сельской местности.EarthLink и AT&T - два самых популярных провайдера DSL, поскольку они обслуживают (соответственно) 165 миллионов и 122 миллиона клиентов по всей стране.

Планы

EarthLink варьируются от 14,95 долларов до 99,95 долларов в месяц , а планы AT&T - от 49,99 долларов до 59,99 долларов в месяц .

Спутниковый интернет

Viasat и HughesNet - единственные провайдеры спутникового интернета, доступные для жителей сельской местности. Эти компании не отстают от новых спутниковых технологий, что привело к прекращению поддержки других спутниковых провайдеров или перенаправлению их услуг через эти две компании.

Планы

Viasat доступны по всей стране и варьируются от 30 до 150 долларов в месяц, планы и HughesNet варьируются от 59,99 до 149,99 долларов в месяц. Планы HughesNet также доступны по всей стране.

Поскольку вы строите новый дом, лицензированный техник любого поставщика, которого вы выберете, приедет к вам домой и все подключит. Плата за установку будет зависеть от вашего местоположения и того, какого интернет-провайдера вы хотите, но в среднем вы платите только единовременную плату, которая составляет около $ 100 .

Источник: (freestocks.org / Pexels)

Распространенные типы сельских или автономных домов

Есть много разных типов домов, которые вы можете построить на своем участке земли. Вот краткое изложение стоимости строительства этих домов, чтобы вы могли лучше понять свои варианты.

Сборный дом

Сборные «сборные» дома - отличный способ получить энергоэффективный дом, который довольно доступен по цене и легко настраивается. Общая стоимость этих домов будет зависеть от размера, местоположения и удобств, которые вы хотите иметь.В среднем эти сборные будут стоить от 180 долларов до 220 долларов за квадратных футов.

Эти дома можно разместить на плиточном фундаменте. или можно разместить на фундаменте подвала - на ваш выбор и за ваш счет. В стоимость этих домов обычно входят чертежи, инженерное проектирование, разрешение на строительство, кровля, окна, осветительные приборы и многое другое.

Они делают , а не , включают в себя испытание почвы, геодезию, инженерные сети, подъездные пути и ландшафтный дизайн.Эти дополнительные расходы необходимо будет учесть при принятии решения о том, подходит ли вам сборный дом.

Кабина

Коттеджи и бревенчатые домики - это обычно те жилища, которые можно найти в каком-нибудь тихом уголке мира. Вы можете найти комплекты бревенчатых домиков, в которых есть все необходимое для постройки дома. Используя эти комплекты, вы могли бы сделать себе причудливую однокомнатную каюту площадью 192 квадратных фута за $ 24 500 . Вы можете построить коттедж площадью 2000 квадратных футов за $ 50 765 .Вы даже можете построить роскошную каюту площадью 3380 квадратных футов за $ 275 455 .

В каждый комплект будут включены разные вещи и разные опции, что повлияет на общую цену. Но, поскольку эти - это комплекты , вам придется построить или нанять подрядчика, который сделает это для вас. Обрамление и кровельные материалы также оплачиваются наличными, и их размер зависит от чертежей комплекта.

Транспортный контейнер

Транспортные контейнеры становятся популярным типом домов, потому что они очень прочны, экологичны и могут противостоять всему, что не может выдержать традиционный дом (пожары, град, сильный снегопад и т. Д.).

Если вы хотите иметь дома транспортный контейнер, существует множество различных стилей, которые повлияют на цену. Однако средний транспортный контейнер будет стоить от до 2000–5000 долларов за коробку . Большинство людей используют четыре-шесть контейнеров для своих домов, но вы можете использовать их как большие, так и маленькие, сколько захотите.

Вы можете построить и спроектировать эти дома самостоятельно или нанять профессионала, у которого есть выбор из поэтажных планов. Вы даже можете найти компании, которые производят сборные дома из морских контейнеров, построенные за пределами строительной площадки, которые могут быть доставлены на вашу землю.

Если вы выберете путь «сделай сам», запланируйте потратить от до 6 000 долларов на заливку фундамента. Чтобы утеплить дом, это будет зависеть от того, какой утеплитель вы предпочитаете. Изоляция одеяла (зудящая розовая штука) будет стоить около ₵ 45 за квадратный фут , изоляция панели будет примерно долларов за квадратный фут , а пена для распыления, самая дорогая, будет стоить около долларов за квадратный фут.

Мы рекомендуем ознакомиться с необходимыми разрешениями, необходимыми для строительства такого рода сооружений.В некоторых районах разрешена доставка контейнерных домов в отдаленные районы с низкой проходимостью, в то время как в других муниципалитетах действуют кодексы и правила, запрещающие их.

Источник: (BondRocketImages / Shutterstock)

Крошечный дом

Популярность крошечных домов растет, потому что они экономичны, экологичны, и их можно поставить на трейлер, что упрощает перемещение. Эти дома не обязательно требуют фундамента, особенно если вы планируете путешествовать или переезжать в другое место в будущем.

Стоимость этих домов варьируется в широком диапазоне цен - крошечный дом своими руками, площадью всего 83 квадратных фута, может стоить или 500 долларов ! На другом конце спектра находится крошечный дом стоимостью 4 доллара.8 миллиона за ничтожный коттедж площадью 500 квадратных футов… с фермой в 20 акров на Мауи. С учетом сказанного, средняя стоимость квадратного фута составляет примерно 150 долларов.

Разбивка крошечных домов будет зависеть от используемых материалов. Многие домашние мастера используют регенерированную древесину и переработанные материалы, чтобы снизить затраты; Стоимость также будет варьироваться в зависимости от того, какие удобства вы хотите, и хотите ли вы, чтобы ваш дом оставался в одном месте или вы хотите оставить его на трейлере.

Если вы решите, что ваш крошечный дом будет строить строитель, а не строить его самостоятельно, по крайней мере, от 50% до 60% стоимости пойдет на оплату труда - или примерно вдвое дороже ваших материалов.Например, если материалы обошлись вам в 10 000 долларов, вы должны ориентировочно оценить свой трудовой бюджет где-то между 20 000 долларов и 30 000 долларов. (И не забывайте о затратах на подключение!) Об этом следует помнить, когда вы пытаетесь решить, хотите ли вы заниматься своими делами или покупать.

Т-образная рама

Как следует из названия, дом с А-образным каркасом - это дом треугольной формы, который можно построить двумя руками; Вы можете использовать комплект или поручить подрядчику построить для вас А-образную раму. Стоимость этих домов обычно колеблется от 3500 долларов до 35 000 долларов, или 7 долларов за квадратный фут , в зависимости от размера, плана этажа, высоты и региона.

Этот тип дома действительно требует каркаса, и лучше всего нанять генерального подрядчика, потому что у него есть навыки, чтобы убедиться, что все ровно и безопасно. Вы можете минимизировать затраты на строительство дома, если купите материалы самостоятельно.

Сено / початок

Дом из тюков сена (также известный как початок) уникален тем, что построен из экологически чистых возобновляемых материалов.

К сожалению, эти дома не так дешевы, как вы думаете, особенно если вы нанимаете подрядчика.В среднем такие дома стоят около долларов, 88000 долларов. В этот ценник включены материалы, работа и отделка.

В зависимости от подрядчика они могут установить соединения для электрических, септических, скважинных и газовых подключений, что обычно входит в стоимость.

Бетон

Бетонный дом - дорогое строительство, потому что его цена колеблется от $ 164 850 до 477 213 $ , или от $ 100 до $ 200 за квадратный фут . Как и в случае с другими домами, цена, которую вы заплатите, будет зависеть от общего размера дома, местоположения и плана этажа.Двухэтажный дом площадью 2500 квадратных футов может стоить около долларов, 180000 долларов.

Так как эти дома требуют много навыков и знаний, профессиональный подрядчик, знакомый с этими типами домов, является необходимостью. Вы можете погуглить «Поставщики изоляционных бетонных форм (ICF) рядом со мной», и у вас будет список профессионалов, необходимых для строительства вашего бетонного дома от начала до конца. Вы даже можете найти ипотечных кредиторов, которые предлагают более низкие процентные ставки для энергоэффективных домов, таких как бетонный дом.

Источник: (David Gonzales / Pexels)

Стоит ли строить дом на своей земле?

Владение земельным участком, вдали от атрибутов повседневной жизни, является привлекательной мечтой для многих людей, и почему бы и нет? Вы можете создать свою маленькую утопию именно такой, какой вы хотите, вместо того, чтобы жить в обычном доме, которым, скорее всего, управляет ТСЖ.

Стоимость строительства на вашем участке не должна быть высокой. Построить уютный коттедж можно всего за 24 тысячи долларов.Если вы хотите жить в бревенчатой ​​хижине, есть доступные комплекты, которые включают в себя все, что вам нужно (без дополнительных подключений). Вы можете даже построить бетонный дом посреди Аллеи Торнадо по разумной цене и знать, что он будет практически неразрушимым!

Когда дело доходит до выбора типа дома для строительства на вашей земле, вам необходимо учитывать желаемую площадь в квадратных футах, местоположение вашей собственности и региональные затраты на рабочую силу и материалы. Конечно, если вы умелый человек, вы можете значительно сократить расходы, если сделаете дом своими руками.

Что бы вы ни решили, обязательно проведите исследование и не забудьте учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть. Немного спланировав, вы можете превратить свой свободный участок земли в свой маленький кусочек рая.

Источник изображения заголовка: (Magda Ehlers / Pexels)

Все названия продуктов, логотипы и торговые марки являются собственностью соответствующих владельцев. Все названия компаний, продуктов и услуг, используемые на этом веб-сайте, используются только в целях идентификации. Использование этих названий, логотипов и торговых марок не означает одобрения или какой-либо принадлежности к HomeLight.

Законопроект Байдена об инфраструктуре ограничит строительство односемейного жилья

Президент Байден предлагает план развития инфраструктуры и рабочих мест на 2 триллиона долларов

видео персонала, США СЕГОДНЯ

Президент Джо Байден хочет, чтобы города построили больше многоквартирных домов и многоквартирных домов, таких как переоборудованные гаражи, в районы, традиционно зонированные для односемейного жилья. В рамках его плана развития инфраструктуры стоимостью 2,3 триллиона долларов в городах можно будет строить небольшие участки и многоквартирные дома с менее чем шестью квартирами рядом с традиционным домом.

Текущие законы о зонировании, которые отдают предпочтение односемейным домам - известное как исключительное зонирование - непропорционально сильно повредили американцам с низкими доходами. Многие из них не могут позволить себе купить большие участки земли, в результате чего они оказываются в ловушке многолюдных кварталов, предназначенных в прошлом для чернокожих и коричневых жителей, в то время как белые семьи смогли переехать в односемейные районы в пригородах.

Предложение Байдена предусматривает предоставление грантов и налоговых льгот городам, которые изменяют законы о зонировании, чтобы обеспечить более справедливый доступ к доступному жилью.Дом с белым частоколом и большим задним двором для барбекю в честь четвертого июля может быть одним из основных продуктов американской мечты, но эксперты и местные политики говорят, что многоквартирное зонирование является ключом к борьбе с изменением климата, расовой несправедливостью и растущим кризисом доступного жилья в стране. .

Законопроект еще не был написан, но Белый дом заявил, что хочет увидеть прогресс до Дня поминовения и принять закон этим летом.

Министр жилищного строительства и городского развития США Марсия Фадж сказала USA TODAY, что план администрации будет поддерживать сообщества, стремящиеся отменить жилищную практику, которая слишком часто дискриминирует цветных.

«Результат такого рода инвестиций будет иметь решающее значение для увеличения количества вариантов жилья для семей с низким и средним доходом», - сказал Фадж.

Президент Байден предлагает план развития инфраструктуры и создания рабочих мест на 2 триллиона долларов GETTY

Законопроект об инфраструктуре Байдена будет стимулировать местных чиновников

Толчок к изменениям зонирования вызван тем, что администрация Байдена продолжает отменять жилищную политику бывшего президента Дональда Трампа, направленную на устранение антидискриминационной и гражданской политики. защита прав.В рамках своего переизбрания Трамп обвинил демократов в желании «упразднить пригороды».

При Байдене HUD недавно представил на рассмотрение два правила справедливого жилья, согласно уведомлениям, опубликованным во вторник Управлением управления и бюджета. Одна из таких политик могла бы восстановить правило «Позитивное продвижение справедливого жилья», требующее от городов отказаться от сегрегации или рисковать потерей федеральных средств. Другой восстановит «разрозненное воздействие», правовой стандарт, существующий несколько десятилетий назад, запрещающий дискриминационную практику кредитования и аренды.

Министр жилищного строительства и городского развития Марсия Фадж выступает на брифинге для прессы в Белом доме в четверг, 18 марта 2021 г., в Вашингтоне. Эндрю Харник, AP

Федеральная политика была разработана для защиты людей от дискриминации при аренде или покупке дом, но регулирование землепользования и зонирования в значительной степени является функцией местных властей. Инфраструктурный план Байдена может значительно увеличить местные бюджеты, опустошенные во время экономической рецессии COVID-19 - привлекательное предложение для некоторых мэров, которые уже поддерживают политику доступного жилья, но хотят наличными для покрытия стоимости этих проектов.

Мэр Ньюарка, штат Нью-Джерси, Рас Барака сказал, что его город планирует «в полной мере использовать» федеральные доллары для поддержки 10-летнего процесса генерального планирования и расширения доступа к доступному жилью для чернокожих и коричневых жителей.

«Нам также нужно больше средств для создания таких решений, как дома на две и три семьи, которые могут помочь обеспечить создание благосостояния из поколения в поколение для чернокожих и коричневых семей по всей стране», - сказал Барака.

Показать подпись Скрыть подписьАвтомобили едут по эстакаде в Кирни, штат Нью-Йорк.J., вторник, 6 апреля 2021 г. Президент Джо Байден пытается убедить нацию, что ей нужны его ... Автомобили едут по приподнятой скоростной автомагистрали в Кирни, штат Нью-Джерси, во вторник, 6 апреля 2021 года. Президент Джо Байден пытается убедить нацию, что ему нужен его план инфраструктуры стоимостью 2,3 триллиона долларов, заменив «Кабинет по трудоустройству» из пяти членов для помощи в этих усилиях. Сет Вениг, мэр AP

Розалин Блисс из Гранд-Рапидс, штат Мичиган, заявила, что с нетерпением ожидает рассмотрения деталей возможного законопроекта об инфраструктуре, но считает, что ее город с населением примерно 198 000 человек «опережает график», поскольку 12 лет назад он устранил исключительное зонирование. .

Большинство муниципальных властей десятилетиями отказывались отменить ограничения на зонирование, во многом потому, что этого не хотят многие налогоплательщики и застройщики.

Должностные лица в Денвере, а также в некоторых других городах, вместо этого внесли изменения для повышения справедливости развития, такие как увеличение зеленых насаждений и многоцелевой недвижимости, но не готовы отказаться от зонирования для одной семьи, сказал мэр Денвера Майкл. Хэнкок.

«Это инфраструктура качества жизни, которая помогает строить сообщества, а не только здания», - сказал Хэнкок.«Речь шла не об устранении зонирования для одной семьи, чего не было в нашем обновлении, а о продвижении активов, необходимых каждому сообществу для обеспечения хорошего качества жизни».

Критики мелиорации - практики отмены ограничений на односемейное жилье, часто называемой «НИМБИ-изм», - говорят, что многоквартирное жилье снижает стоимость недвижимости. Они утверждают, что увеличение плотности населения вызовет нагрузку на существующую инфраструктуру, такую ​​как школы, транспорт, ливневые канализации. и службы общественной безопасности.

«Законная причина для регулирования плотности состоит в том, чтобы гарантировать, что плотность жилой среды соответствует существующей общественной инфраструктуре», - отметили градостроители Герритт Кнапп и Николас Финио из Университета Мэриленда, Колледж-Парк, написал в Журнале Американской ассоциации планирования.

Дом с пятью спальнями внизу, в Вудбридже, штат Коннектикут, среда, 3 марта 2021 г. Сет Вениг, AP

Устранение исключительного зонирования помогает повысить устойчивость к изменению климата для американцев с низким доходом

Ученые-экологи и защитники также приветствовал предложение Байдена, заявив, что изменение зонирования и увеличение плотности в городах может смягчить воздействие климата на жителей с низкими доходами и цветных.

Многие цветные люди были лишены права собственности на жилье в течение десятилетий систематической практики «красной черты», когда финансовые учреждения ограничивали ипотечные ссуды и жилищное страхование для жителей определенных географических регионов.

Одно исследование, проведенное в научном журнале Climate, показало, что районы, которые когда-то были помечены красным цветом, в 108 городах испытывали более высокие дневные температуры по сравнению с другими районами - в некоторых случаях до 10 градусов по Фаренгейту. Отчет показал, что в ранее выделенных районах было меньше парков, деревьев и они были ближе к промышленным районам, которые потребляют больше электроэнергии.

По данным Американской ассоциации общественного здравоохранения, Вашингтон, округ Колумбия, болезни, связанные с жарой, привели к рекордному количеству смертей, чем любое другое стихийное бедствие за последнее десятилетие.Организация на базе C. для специалистов в области здравоохранения.

«Хотя на картах больше не должно быть пометок, установленные ими закономерности и границы отменить», - сказала Стефани Розендорф, адвокат из Флориды и ассистент преподавателя городской политики Гарвардской школы повышения квалификации.

Это открытие вызывает беспокойство, так как 79,5 миллионов американцев заявили, что не в состоянии оплачивать свои домашние расходы, включая электричество, в связи с повышением температуры в ближайшие весенние и летние месяцы.

Устранение исключительного зонирования как способ создания более устойчивого к изменению климата многоквартирного жилья может помочь снизить как качество жизни, так и расходы на коммунальные услуги жителей с низкими доходами, сказал Ричард Ламондин, генеральный директор Ecosystems, компании по энергосбережению, которая модифицирует сантехнику для ванных комнат. сократить потребление воды на 40%. Его компания имеет проекты в более чем 30 штатах, многие из них - доступное жилье.

«Нет ничего сложного в том, чтобы продолжать настаивать на этом», - сказал Ламондин.

Фотография дома на большой лужайке.Getty Images

План Байдена направлен на восстановление доступного жилищного фонда

План Байдена обсуждается в то время, когда доступный жилищный фонд страны намного ниже уровня потребности. COVID-19 усугубил ситуацию, вызвав бурный рост покупок, поскольку потенциальные домовладельцы стремятся воспользоваться низкими процентными ставками по ипотеке. В то же время миллионы безработных или частично занятых американцев изо всех сил пытаются сохранить крышу над головой, а другие стали бездомными.

В целом, почти 40 миллионов человек находятся под угрозой выселения, а медианные цены на дома в Соединенных Штатах выросли по стране более чем на 15% за последний год.

Ключевой проблемой на рынке жилья является нехватка предложения, объяснил Тендаи Капфидзе, главный экономист Lending Tree, торговой площадки онлайн-кредитования со штаб-квартирой в США.

Согласно анализу Национального совета по многоквартирному жилищному строительству, Соединенным Штатам потребуется ежегодно добавлять в среднем 328 000 единиц жилья к 2030 году, чтобы удовлетворить потребности растущего населения. С 1989 года стране удалось достичь этой отметки только три раза.

Джо Дженуса отрезает кусок сайдинга возле строящегося жилого дома в Пеории, штат Иллинойс, в пятницу, август.16, 2013 Даниэль Акер, Bloomberg

«Увеличение плотности должно привести к увеличению предложения в наиболее востребованных областях. Многосемейные квартиры также часто имеют более низкие цены, чем односемейные, поэтому они более доступны», - сказал Капфидзе.

Кристофер Птомей, исполнительный директор Центра жилищного строительства Тервиллигера Института городских земель в Вашингтоне, округ Колумбия, сказал, что противодействие повышению зональности по всей стране вызвано непониманием того, как зонирование влияет на стоимость собственности и может поставить в невыгодное положение людей, не имеющих доступа к отдельным домам. семейные кварталы.

Уровень домовладения постоянно превышает 71% для белых американцев, чуть выше 41% для чернокожих американцев, 45% для американцев латиноамериканского происхождения и 53% для американцев азиатского происхождения.

Хулиан Кастро, секретарь по жилищному строительству и городскому развитию при президенте Бараке Обаме, сказал, что с нетерпением ожидает реакции городов, если Конгресс примет решение Байдена о зонировании.

«Слишком часто правила зонирования улавливают семьи с низким доходом, особенно цветные семьи, в сегрегированных районах и лишают их возможности получения жилья», - сказал Кастро.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *