Перегородки в частном доме из чего лучше: Межкомнатные перегородки: из чего лучше делать перегородки в квартире

Как правило, «lis pendens» или уведомление по умолчанию также подается одновременно с петицией.Этот документ просто уведомляет всех, кто был назван в действии по разделу, о том, что иск подан. Lis pendens хранится в офисе регистратора в округе, где находится собственность.

Вынесение промежуточного решения

Первое, что сделает суд после подачи иска о разделе, — это удостоверится, что истец действительно имеет право разделить имущество. После того, как это будет проверено, вышестоящий суд вынесет промежуточное решение.В этом решении излагается интерес каждого человека к собственности, указывается, что собственность должна быть разделена, и определяется способ, которым она будет разделена.

Назначение судьи по разделу

После вынесения решения, если все стороны согласны, суд назначит судью по разделу имущества для наблюдения за разделом собственности. Хотя найм рефери часто является лучшим способом действий в ситуациях, когда дело о разделе является спорным, имейте в виду, что совладельцы несут ответственность за оплату судебных издержек рефери. Как и гонорары адвокату, они оплачиваются почасово, поэтому это решение может оказаться дорогостоящим.

Все, что вы хотите знать о судебных процессах о разделе

Раздел изначально возник как справедливый метод, позволяющий разделить собственность. Раздел отличается от других типов судебных процессов, связанных с недвижимым имуществом, таких как «тихий титул» и «изъятие», потому что судебные процессы о разделе требуют общего титула или интереса в базовой собственности, а не двух конкурирующих требований на владение.Хотя и личная собственность, и недвижимость могут быть разделены в соответствии с законодательством Флориды, разделы недвижимого имущества составляют подавляющее количество поданных исков о разделе.

Иски о разделе поданы в округе, где находится недвижимость. Корпорация или физическое лицо может подать иск в зависимости от того, кому принадлежит собственность. Правильные стороны для включения в судебный процесс включают владельцев собственности, а также всех сторон, права которых могут быть затронуты результатом. Истец не должен присягать под присягой, и сторона может предъявить иски для других видов судебной защиты в дополнение к иску о разделе. По закону в жалобе должно быть указано имущество, подлежащее разделу, владельцы и законные места жительства владельцев или других лиц, заинтересованных в собственности, размер имущественной доли, принадлежащей каждому владельцу, и любые другие вопросы, которые могут быть необходимы для суд для определения интересов сторон. Если владелец умирает во время судебного процесса, его наследники должны стать сторонами судебного процесса, прежде чем он может быть продолжен.Истец может уведомить о судебном иске в газете, если ответчик не может быть найден, чтобы лично подать жалобу. Если во время рассмотрения дела о разделе возникает спор о праве собственности на имущество, его можно оспорить в это же время.

Возражения по разделу судебных исков часто связаны с бухгалтерской частью дела, но есть ограниченное количество возражений, которые могут полностью помешать стороне от вынесения решения о разделе, например, в случае наличия письменного соглашения, подписанного стороны, заявившие о своем согласии не разделить имущество. Это правило признается в небольшом количестве случаев во Флориде. В деле Condrey v Condrey (1957, Fla) 92 So 2d 423 суд постановил, что право на раздел может быть отменено или что право на раздел может быть лишено права на принудительное осуществление права посредством соглашения о неразглашении раздела, явного или подразумеваемого. Кроме того, если сторона не может подтвердить право собственности на собственность, раздела не будет. В отсутствие этих и других ограниченных возражений, демонстрирующих крайние обстоятельства, суд должен вынести решение о разделе, даже если одна из сторон обычно этого не хочет.

Если собственность может быть разделена путем физического раздела (например, большое открытое кукурузное поле), суд может назначить комиссара в качестве должностных лиц суда для исполнения решения о разделе. Работа комиссара — подать отчет со своим решением о том, как следует разделить собственность. Иногда комиссар нанимает для этого геодезиста. Комиссары также имеют право допрашивать свидетелей и снимать их показания, когда это необходимо. В этом смысле они действуют как часть судебной власти.Отчет комиссара вручается сторонам, которые должны возразить в течение 10 дней, или отчет будет подтвержден.

Суд имеет три варианта постановления о продаже раздела имущества, которое, как утверждается, не может быть разумно подвержено справедливому физическому разделу и, следовательно, не может быть разделено: 1, судебная продажа с публичных торгов в соответствии с законом о разделе; 2, частная продажа, проводимая клерком или магистратом в соответствии с законом; 3, частная продажа по договоренности сторон, в порядке, установленном судом. Marks v. Stein , 160 So. 3d 502 (Fla. 2d DCA 2015).

Часто собственность не может быть разделена физически. Если суд распорядится продать собственность на судебной продаже, он может разрешить одной или нескольким сторонам сделать автоматическую заявку на кредит, равную их интересам. Действия по разделу подразумевают уникальный метод компенсации гонораров и расходов адвоката. Нет единой партии, которая подходила бы ко всем. Вместо этого вознаграждение адвокатских гонораров и расходов по закону присуждается любой стороне «соразмерно оказанным ими услугам и выгоде для раздела…» в соответствии с законом Флориды.Другими словами, вполне возможно, что всем сторонам могут быть начислены гонорары адвокатов, а также присуждена их собственная доля на основе их законного вклада в дело о разделе. Если одна сторона проделала больше работы по разделу собственности, то этой стороне должна быть присуждена большая часть гонораров адвокатам. Если оказывается, что поверенный, представляющий миноритарную долю, оказал необходимые услуги, имеющие большую ценность в иске о разделе, чем те, которые были выполнены поверенным в отношении большинства, нет причин, по которым такой поверенный не мог бы получить более крупное вознаграждение.Однако бремя этой пошлины ложится на стороны соразмерно их интересам; то есть, мажоритарный пакет акций должен будет покрывать большую часть гонорара, присужденного их собственному адвокату, а также большую часть гонорара, присужденного поверенному за долю меньшинства, и, аналогично, долю, которую должна составлять доля меньшинства. нести такие комиссии — это процент, который приходится на ее процент в целом.

A. Эффект ипотеки

Недвижимость, подлежащая разделу, часто обременена ипотекой.Здесь следует помнить, что владелец ипотеки, имеющий право удержания в залоге на имущество, имеет право участвовать в деле, чтобы его можно было выслушать в отношении его обеспечительного интереса на имущество, однако права владельцев на владение недвижимостью Раздел собственности имеет первостепенное значение по отношению к правообладателю. Однако это не отменяет ипотечного залога, и держателю ипотеки может быть разрешено взыскать залог по ипотеке во время судебного процесса.

B. Имущество усадьбы подлежит разделу

Вопреки широко распространенному мнению, не существует специального правила, запрещающего кому-либо разделить имущество усадьбы.Здесь подразумевается, что в законе о приусадебных участках Флориды нет ничего, что препятствовало бы разделу собственности, если это необходимо для полного пользования собственностью владельцев.

C. Добровольное разделение имущества против судебного

Существует два способа раздела имущества. Добровольное разделение осуществляется на основании письменного соглашения, заключаемого владельцами собственности, в то время как принудительное разделение происходит, когда одна из сторон подает иск о разделе. Добровольный раздел всегда должен осуществляться посредством письменного соглашения, по которому собственность передается другой стороне (сторонам).Все владельцы собственности должны быть согласны с условно действительным добровольным разделом.

D. Налоговые аспекты

Раздел имущества — это не облагаемое налогом действие, независимо от того, предпринято ли оно добровольно сторонами или принудительно по решению суда. Однако, если раздел осуществляется путем продажи имущества с распределением выручки между сожителями для целей налогообложения, это больше не является действием раздела. Стороны просто продали недвижимость, и продажа подлежит обычным налоговым правилам, применяемым к продаже недвижимости.

E. Распределение выручки от продажи после продажи

Каждый раз, когда суд первой инстанции предписывает, чтобы имущество, не подлежащее разделу натурой, было продано на публичных аукционах лицу, предложившему самую высокую цену, суд может распорядиться о том, чтобы деньги, полученные от такой продажи, были выплачиваются в суд для разделения между сторонами пропорционально их доле участия или, в качестве альтернативы, для распределения в соответствии с его бухгалтерским учетом.

Учет арендной платы обычно запрашивается в дополнение к фактическому разделу собственности, поскольку каждая сторона имеет право заплатить и получить свою справедливую долю.

A. Учетные записи по ипотечным платежам, налогам и страхованию

Истец по иску о разделе может запросить учет денег, которые были использованы для выплаты основной суммы и процентов по ипотеке, а также для страхования и налогов на дом . Как совместные арендаторы, обязательства совладельцев одинаковы, поэтому один совладелец, который платит большую часть денег за ипотеку, налоги, страховку или необходимые расходы, имеет право на зачет сумм, уплаченных при продаже или разделении дом. В отсутствие особых обстоятельств закон Флориды требует, чтобы неплательщик возместил платящему владельцу общие расходы во время и из поступлений от последующей продажи раздела. Следовательно, Истец может потребовать от Ответчика внести вклад в размере его пропорциональной доли суммы, таким образом израсходованной Истцом, из части или доли выручки от продажи или земли ответчика.

Учет улучшений и ремонтов как зачета арендной платы.

Б.Отчетность по ремонту и улучшениям

Во время раздела совместно принадлежащего имущества совладелец имеет право получить в кредит половину суммы, израсходованной на необходимый и разумный ремонт, техническое обслуживание и замену, сохраняющие имущество. . Совладелец также имеет право на получение кредита на улучшения, которые он внес в собственность, в той мере, в какой такие улучшения увеличивают стоимость недвижимости в момент раздела, но не имеет права на оплату стоимости улучшений.Таким образом, для того, чтобы совладелец имел право на получение кредита на улучшения, произведенные в собственности, позже разделенной, он должен установить сумму, на которую улучшение увеличило стоимость собственности.

Эндрю Дж. Паскаль — юрист по разделам с более чем десятилетним опытом. Позвоните мистеру Паскалю для анализа случая.

Раздел по продаже — Раздел

При разделе путем продажи совместное имущество продается, и выручка от продажи делится между совладельцами [i].Раздел путем продажи проводится только тогда, когда объект недвижимости физически не может быть разделен на отдельные части. Его также можно провести, когда разделить собственность невыгодно, потому что общая стоимость разделенных частей собственности станет очень низкой с учетом стоимости собственности как одной части [ii].

Обычно перегородки путем продажи проводят суды. Поступления от продажи будут пропорционально распределены между совладельцами в соответствии с их долями.Раздел путем продажи завершается распределением выручки от продажи.

Как правило, раздел путем продажи является абсолютным правом при наличии установленных законом условий продажи [iii]. Но право раздела путем продажи может быть недоступно, если оно не может быть осуществлено на справедливой и справедливой основе. Продажа перегородки будет заказана только в том случае, если она будет защищать интересы всех собственников, а не только одного из собственников.

Раздел путем продажи будет произведен при установлении необходимости продажи [iv].Бремя доказывания лежит на стороне, заявляющей о необходимости продажи имущества. Но в некоторых юрисдикциях законом предусмотрено, что, когда истец добивается раздела путем продажи, это будет разрешено, если противная сторона не докажет, что раздел в натуре будет справедливым.

Определение необходимости продажи должно основываться на согласии сторон или на получении компетентных доказательств [v]. Решение может быть принято с помощью назначенных судом судей или комиссаров.Суд также может распорядиться о продаже, не прибегая к услугам комиссара, когда из записей очевидно, что разделение в натуре нецелесообразно. При назначении комиссар должен представить в соответствующий суд отчет о разделе имущества. Комиссар, который заявляет в суд, что имущество не может быть разделено без ущерба для его стоимости, должен предоставить фактические данные в поддержку этого решения [vi].

Право раздела путем продажи не определяется взаимоотношениями или финансовым положением сторон.Затраты, которые могут возникнуть при разделе в натуре по сравнению с разделом путем продажи собственности, могут быть учтены судом при определении того, следует ли разделить землю в натуральной форме или путем продажи.

Уставы, касающиеся процедуры или требований продажи, различаются в разных юрисдикциях. В случае раздела путем продажи суд может по своему усмотрению решить, как провести продажу. Рефери, назначенный судом, также может по своему усмотрению определять способ продажи в разумных пределах в соответствии с уставом.

Продажа может проводиться на открытом или закрытом аукционе. Любое должностное лицо, проводящее продажу, должно обеспечить максимальную дебиторскую цену за проданное имущество. Продажа должна быть выгодна лицам, имеющим законное право на выручку от продажи. В некоторых юрисдикциях все разделы путем продажи должны проводиться на открытых аукционах. Оценка имущества требуется в зависимости от устава перед продажей [vii].

Стороны раздела по продаже имеют право получить уведомление о продаже.Сторонам должно быть направлено разумное уведомление о продаже, например уведомление путем публикации. Если стороны продажи не отказываются от права на уведомление о продаже, им следует направить уведомление, кроме уведомления путем публикации.

Недвижимость в разделе путем продажи может быть приобретена любым лицом, имеющим юридические полномочия для заключения контракта. Это не является некорректным или неправомерным поведением со стороны поверенного, который ранее представлял одну из сторон при участии в аукционе. Однако судья, назначивший продажу земли, не может стать покупателем при продаже.У родственников и заинтересованных лиц есть возможность добросовестно приобрести недвижимость, проданную при разделе. Сарендатор может присутствовать на аукционе или участвовать в нем и приобретать недвижимость.

Продажа раздела подлежит утверждению в суде. Суды также имеют право отказать в подтверждении раздела путем продажи, если заинтересованная сторона подает возражение о несправедливой или несправедливой продаже. Суд имеет право распорядиться о перепродаже, чтобы получить адекватную цену за собственность.Право суда подтвердить продажу или нет, должно осуществляться логически или разумно [viii].

Заявление о нарушениях при продаже перегородок должно быть подано, как только о нарушениях станет известно сторонам. Однако обычно достаточно заявить эти возражения до утверждения отчета о продаже.

Раздел при продаже может быть аннулирован при различных обстоятельствах. Как правило, оно может быть отменено, если оно проводится путем мошенничества или несправедливо и несправедливо.Он также может быть отложен, если описание собственности неверно или если неуполномоченный поверенный подает иск о разделе. Несоответствие цены не является достаточным основанием для отмены раздела путем продажи. Суд исходит из того, что члены комиссии устанавливают цену на недвижимость добросовестно, рассудительно и осмотрительно. Следовательно, суд может отменить продажу только в том случае, если очевидно, что подтверждение приведет к несправедливости по отношению к сторонам.

Суд имеет право решать, как распределять выручку от продажи.В большинстве юрисдикций законодательные акты определяют порядок распределения доходов от продажи. Лицо, сделавшее улучшения в собственности, может получить определенные скидки от выручки от продажи [ix]. Расходы, произведенные совладельцем в пользу всех совладельцев, могут быть переданы ему / ей. Суд может распределить равные доли при наличии равных интересов или доли пропорционально интересам соответствующих сторон.

[i] Холл против Гамильтона , 233 Kan.880 (Кан. 1983).

[ii] Hegewald v. Neal , 20 Wn. Приложение. 517 (Вашингтон. Приложение, 1978).

[iii] McGee v. McGee , 495 So. 2d 1081 (Ala. 1986).

[iv] Холл против Холла , 250 Ala. 702 (Ala. 1948).

[v] Китон против Терри, , 93 Ала, 85 (Алабама, 1890).

[vi] Venetta v. Arrowood , 1997 г., приложение Огайо. LEXIS 925 (штат Огайо, приложение, округ Росс, 10 марта 1997 г.).

[vii] Бехерт против Бехерта , 435 N.E.2d 573 (Ind. Ct. App. 1982).

[viii] First Nat’l Bank против Critel , 251 Neb. 128 (Neb. 1996).

[ix] Бишоп против Линча , 8 Wn.2d 278 (Вашингтон, 1941).

Раздел собственности Техаса — LoneStarLandLaw.com

Что такое раздел?

«Раздел» — юридический термин, относящийся к разделу недвижимого имущества между совладельцами. Это может быть добровольно, по соглашению или по разделу, но это легко осуществить и нас здесь не касается.В этой статье мы сосредоточимся на том, что происходит, когда соглашение не может быть достигнуто. Разногласия могут быть относительно мирными, когда один или несколько партнеров вежливо отказываются соглашаться, или партнеры могут буквально грызть друг друга. Супруг партнера, возможно, решил, что он или она будет выступать против продажи актива, возможно, предпочитая сохранить его для детей, а не ликвидировать его сейчас. Есть бесчисленное множество причин для оппозиции, в том числе и явная злоба.

Средство правовой защиты в такой ситуации состоит в том, чтобы один или несколько совладельцев подали иск о разделе по решению суда.Также можно подать иск о «дружественном» разделе, если стороны желают судебного постановления, подтверждающего их соглашение. Обратите внимание, что разделение не является подходящим средством правовой защиты, если нет общего титула или титул оспаривается.

Существует два вида раздела, установленного в судебном порядке: раздел по натуре, который относится к фактическому физическому разделу земли по метрам и границам; и продажа имущества в судебном порядке, когда раздел в натуре невозможен или не может быть осуществлен на справедливой и равноправной основе.

Право на раздел

Закон штата Техас не будет заставлять сопротивляющегося совладельца недвижимости сохранять совместную собственность с другими лицами, если он или она не хочет этого — по любой причине. Вместо этого совладельцы недвижимости могут добиться раздела. «Разделы могут быть в натуре (это означает, что имущество разделено на отдельные участки, и каждый участок передается отдельному владельцу) или путем продажи (это означает, что недвижимость продается, а выручка от продажи распределяется между владельцами).” Bowman v. Stephens, 569 S.W.3d 210 (Техасское приложение — Хьюстон [1-й округ] 2018, без домашних животных). Код собственности Раздел 23.001 и след. применяется:

Совладелец или истец недвижимого имущества или доли в недвижимом имуществе или совладелец личной собственности может потребовать раздела доли или собственности между совладельцами или истцами в соответствии с настоящей главой и Правилами гражданского судопроизводства Техаса.

Право на раздел является абсолютным до тех пор, пока сторона, подающая петицию, является совладельцем земли, подлежащей разделу, и имеет равные права владеть ею с другими совместными собственниками при условии любых договоров аренды.Нет эффективной защиты от такого иска, который должным образом подан кем-то, кто соответствует требованиям. Спирс против Гувера , 466 S.W. 2d 344, 346 (Техасское приложение — Эль-Пасо, 1971, справка №№). Однако обратите внимание, что от права на раздел можно отказаться или отказаться от него по соглашению сторон. Dimock v. Kadane , 100 S.W.3d 622, 625 (Tex.App. — Eastland 2003, pet. Denied).

Поскольку в этом законе упоминается как личное, так и недвижимое имущество, право на разделение распространяется не только на недвижимость, но и на FF&E (мебель, приспособления и оборудование), которые могут находиться в помещениях.

На право разделения не распространяется срок давности. Hipp v. Fall , 213 S. W.2d 732 737 (Tex.App. — Galveston 1948, указ за номером n.r.e.).

Место проведения обычно находится в окружном суде округа, в котором находится недвижимость. Tex. Prop. Code §23.002 (a). Однако в округах, где окружные и окружные суды имеют параллельную юрисдикцию в вопросах титула (как в округе Харрис), окружные суды также могут рассматривать такие дела, если сумма спора находится в пределах их денежной юрисдикции. Eris v. Giannakopoulos , 369 S.W.3d 618, 620-21 (Техас, приложение — Хьюстон [1-й округ], 2012 г., пет.

Настоящая борьба во многих случаях раздела ведется по поводу пропорциональных долей сторон, а также из-за того, должно ли имущество быть разделено натурой или продано. Вообще говоря, закон предпочитает раздел в натуральном выражении принудительной продаже. «Если собственность может быть разделена по натуре без существенного уменьшения ее стоимости, продажа не будет заказана, но когда разделение земли на участки приводит к тому, что ее стоимость будет существенно меньше ее стоимости в целом, права владельцев существенно ущемляются. .” Cecola v. Ruley , 12 S.W.3d 848, 855 (Tex.App. — Texarkana 2000, no pet.). Ясно, что ферма в 100 акров может быть выгодно разделена натурой, в то время как односемейная резиденция на участке и блоке — нет.

«Пороговый вопрос в иске о разделе состоит в том,« подлежит ли собственность разделу »или« не может быть разделена », поскольку« справедливый и равноправный раздел »не может быть произведен. . . . Определение того, является ли разделение в натуре справедливым и равноправным, включает в себя вопрос о том, можно ли разделить имущество в натуре без существенного снижения его стоимости.. . . Сторона, добивающаяся раздела путем продажи, несет бремя доказательства того, что раздел в натуральной форме не будет справедливым и равноправным. . . . Сторона не обязана доказывать, что раздел в натуре физически невозможен, но такой раздел путем продажи будет наилучшим образом служить интересам сторон и восстановить или сохранить максимальную стоимость собственности ». Carter v. Harvey , 525 S.W.3d 420 (Tex.App. — Fort Worth [2nd Dist.] 2017, no pet.) И Bowman, Id.

Правило 756 и последующие . Техасских правил гражданского судопроизводства

Другой статутный закон, применимый к разделу, можно найти в Правиле 756 и след. .Техасских правил гражданского судопроизводства. Правило 756 и следующие правила устанавливают процедуру, необходимую для достижения справедливого и равноправного раздела. Помимо особых требований, содержащихся в Разделе 23.001 и след. и Правилом 756 и след. . дела о разделении регулируются теми же правилами и процедурами, что и другие гражданские дела, включая право на суд присяжных. Все стороны, заинтересованные в собственности, должны участвовать в судебном разбирательстве.

Правило 761 предусматривает, что если собственность может быть справедливо и равноправно разделена на отдельные участки, то суд должен назначить трех или более «компетентных и незаинтересованных лиц», которые будут действовать в качестве уполномоченных при разработке плана по разделу земли, достигнув оценочной стоимости. каждой акции и распределить акции между различными владельцами.Комиссары назначаются на основании «приказа о разделе», который выдается секретарем суда и сопровождается постановлением суда о разделе имущества. Часто это местные юристы или риэлторы. Распоряжение о разделе может также назначить инспектора в помощь комиссарам. Затем составляется отчет комиссара, который направляется на утверждение суда. У сторон иска есть 30 дней для подачи возражений по протоколу. Если возражения поданы, суд должен провести судебное разбирательство по возражениям.Затем суд выносит решение, которое может быть обжаловано, как и в других гражданских делах, но в соответствии с Правилом 781 суд апелляционной инстанции должен отдать предпочтение апелляции на решение о разделе.

Результат

Если раздел осуществляется «натурой», окончательное решение приводит к тому, что стороны получают исключительное право на использование и владение своими соответствующими участками, а также право распоряжаться ими по своему усмотрению без согласия или участия предыдущих совладельцев. Однако судебное решение не дает никаких гарантий правового титула, которых не было раньше.

Продажа разделенного имущества осуществляется шерифом или констеблем, как и при других казнях по судебным решениям. Если недвижимость продается на открытом аукционе, шериф обязан уведомить стороны о дате и времени продажи. Гибсон против Смита , 511 S.W.2d 327, 328 (Tex.App. — Tyler 1974, без судебного приказа). В качестве альтернативы суд может распорядиться о назначении управляющего для продажи собственности на частной или публичной продаже.Любая сторона в иске может делать ставки на собственность вместе с другими представителями общественности. Выручка от продажи возвращается в суд для распределения.

Ущерб и расходы

Хотя действие раздела, как правило, не предусматривает денежного возмещения ущерба (за исключением случая растраты имущества), может потребоваться дополнительная компенсация, например учет арендной платы и прибыли. Вопросы взносов и возмещения могут также возникнуть в отношении уплаченных налогов, произведенных улучшений и расходов, понесенных в связи с недвижимостью.

Затраты на разделение оплачиваются каждой стороной пропорционально в соответствии со стоимостью разделенной доли этой стороны. Однако значительные расходы и задержки, связанные с соблюдением процедурных и основных требований иска о разделе, являются для сторон мощным стимулом к ​​урегулированию спора. Если назначен приемник, затраты (оплачиваемые за счет выручки от продаж) могут быть значительными и даже катастрофическими. Также часто используются сюрвейер и оценщики. Кроме того, поскольку продажи шерифа, как правило, не позволяют получить наилучшую возможную цену на недвижимость, сторонам следует тщательно рассмотреть целесообразность достижения урегулирования, которое избегает участия суда и предусматривает частную продажу собственности по наилучшей доступной цене.

Предупреждение о разделе наследственной собственности

В 2017 году Техас принял Закон о едином разделе имущества наследников, который делает раздел между наследниками особым случаем, не подпадающим под действие обычных правил. Если не менее 20% совокупной доли в собственности принадлежит лицам, связанным друг с другом, то раздел 23A.003 и след. будет регулировать любую попытку принудить к продаже. Закон был разработан, чтобы избежать потери семейной собственности и богатства приусадебных участков среди бедняков и меньшинств, которые исторически были менее склонны выполнять завещания или заниматься имущественным планированием.В результате могут появиться многочисленные наследники, владеющие недвижимостью в самых разных долях, и лишь некоторые из них могут жить на этой собственности. Других может быть трудно или невозможно найти. Инвесторы воспользовались бы этой ситуацией, приобретя небольшую долю владения и затем попросив суд добиться раздела, что привело бы к продаже шерифа по цене, которая обычно была значительно ниже рыночной.

UPHPA предоставляет наследникам возможность выкупить долю арендатора, который пытается добиться продажи.Если этот подход не работает, суд может оценить обстоятельства, связанные с недвижимостью, и лиц, проживающих в ней, в свете соответствующих сентиментальных, культурных и исторических факторов, а затем определить, является ли раздел в натуре или раздел путем продажи подходящим средством правовой защиты. Если в конечном итоге будет заказана продажа, недвижимость должна быть выставлена ​​на продажу у брокера по недвижимости по справедливой стоимости, а не идти на продажу шерифу, которая обычно приводит к неоправданной продаже. В результате инвесторы, применяющие принудительный раздел наследственной собственности в качестве инвестиционной стратегии, теперь имеют больше препятствий, через которые они могут прыгнуть, и с большей вероятностью в конечном итоге заплатят сумму, которая ближе к истинной рыночной стоимости собственности.

Принудительная продажа наследникам для уплаты налогов

Соответствующий статут (Кодекс 29.001 и последующие) позволяет наследнику, который платил налоги на наследственное имущество (когда другие наследники не платили), принудительно продать, если наследник, претендующий на продажу, уплатил налоги как минимум на три года в пятилетний период, причем по требованию других наследников и без возмещения затрат.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Информация в этой статье предназначена только для общих информационных и образовательных целей и не предлагается в качестве юридической консультации, на которую можно положиться. Закон меняется. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, имеющие правовые последствия, рекомендуется проконсультироваться с учетом ваших индивидуальных потребностей и обстоятельств. Проконсультируйтесь также со своим налоговым консультантом. Эта фирма не представляет вас, если и до тех пор, пока она не получит явного письменного разрешения сделать это.

Авторские права © 2020 Дэвид Дж. Уиллис. Все права защищены по всему миру. Дэвид Дж. Уиллис сертифицирован Техасским советом по юридической специализации в области права жилой и коммерческой недвижимости. Более подробная информация доступна на его веб-сайте http: // www.LoneStarLandLaw.com.

Бостонский юрист по недвижимости Пульгини и Нортон

Разделы недвижимости — это судебные разбирательства, которые заставляют продажу собственности, принадлежащей нескольким владельцам, и справедливо распределяют выручку от продажи между этими владельцами. Как правило, это крайняя мера, когда один или несколько владельцев хотят продать, а другие — нет. Если вы надеетесь разделить свою собственность, крайне важно нанять опытного юриста по недвижимости для защиты ваших интересов.Бостонские юристы Pulgini & Norton по разделам имеют многолетний опыт работы со всеми типами сделок с недвижимостью.

Общие законы Массачусетса Глава 241 регулирует действия по разделу в штате. В соответствии с разделом 1 этого закона любое лицо, за исключением арендатора в целом, который в настоящее время владеет неделимой недвижимостью на земле, не подлежащей выкупу, имеет право подать иск о разделе. Раздел может происходить путем физического разделения, публичного аукциона, зачета или частной продажи.

Когда имущество хранится на платной основе, разделение также является платным. Простая комиссия — это наивысшая форма собственности, которую вы можете иметь в отношении объекта недвижимости. Точно так же, если собственность удерживается в качестве пожизненного имущества или на определенный срок, владелец имеет право разделить имущество только на период действия наследства. Пожизненные арендаторы или те, чья аренда составляет не менее 20 лет, могут иметь раздел по усмотрению суда. Арендатор не может остановить разделение, но предполагается, что разделение не мешает владению арендатора, когда договор аренды покрывает интересы всех соарендаторов.

Вы можете инициировать раздел, подав ходатайство в Земельный суд или Суд по наследственным делам и семейным делам. Ходатайство должно быть подано любому, кто имеет интерес к земле, включая других владельцев и кредитора по ипотеке. Кроме того, необходимо будет опубликовать официальное уведомление в местной газете, а уведомление о разделе необходимо будет подать в Реестр сделок.

Суд определит, возможно ли физическое разделение. Как правило, физически разделить односемейное жилье невозможно.Однако, если земля не застроена или имеется более одной единицы, возможно физическое разделение собственности. Суд также может распорядиться о продаже или выкупе одним владельцем интересов других владельцев. Цель суда — получить максимально возможную прибыль для всех владельцев с учетом справедливой рыночной стоимости собственности.

После раздела выручку необходимо разделить в соответствии с долей собственников в собственности. Например, если одному владельцу принадлежит 60% собственности, а другому — 40%, предполагается, что первый владелец получает 60% доходов, а другой — 40% доходов.Однако в некоторых случаях суд будет учитывать другие факторы, например, внес ли один владелец больше, чем его доля собственности, на расходы по содержанию собственности.

Как правило, для всех участников будет лучше, если владельцы недвижимости смогут достичь соглашения о продаже собственности и разделе доходов вне судебного разбирательства. Однако, когда перегородка — единственно возможное решение, вам следует проконсультироваться с юристом по сделкам с недвижимостью.Адвокаты Бостона в Pulgini & Norton консультируют и представляют интересы людей в Уэймуте, Медфорде, Малдене и других городах Массачусетса. Позвоните нам по телефону 781-843-2200 или свяжитесь с нами через нашу онлайн-форму для получения бесплатной консультации.

Процедуры раздела в Северной Каролине — Блог

Недвижимость, принадлежащая нескольким лицам, удерживается либо в качестве общих арендаторов, либо совместно арендаторов с правом наследования, либо (в случае супружеских пар) арендаторов в целом.Между совладельцами недвижимости могут возникать споры относительно ее наилучшего и наиболее эффективного использования или из-за ухудшения личных отношений. Когда стороны не могут договориться о продаже собственности или о том, как ее разделить и / или использовать, они могут обратиться за помощью в суд.

В Северной Каролине совместные владельцы собственности имеют право на фактический раздел спорной земли по праву и могут возбудить специальное разбирательство перед секретарем суда для получения такой помощи.Суд делит имущество между совместными собственниками одним из двух способов: (1) раздел в натуре, который является физическим разделом имущества, или (2) раздел путем продажи, что является принудительной продажей имущества.

Разделы в натуральной форме являются предполагаемым методом раздела в Северной Каролине, потому что чистый эффект приводит к тому, что различные владельцы сохраняют свою долю владения недвижимым имуществом. Однако вся земля уникальна, и часто бывает трудно добиться реальных разделов.Такие характеристики, как поймы, существующие структуры, ограничения по зонированию / использованию и неровная топография, являются серьезными препятствиями на пути к справедливому разделу недвижимого имущества. Если суд решает, что раздел в натуральном выражении может быть осуществлен, клерк назначает комиссара для наблюдения за разделом имущества (например, путем найма геодезистов) для обеспечения справедливости для всех сторон. После раздела земли каждый человек владеет своим участком в индивидуальном порядке в качестве безраздельного интереса и может независимо решать, что ему делать со своей землей.

Если уникальные характеристики данного участка земли делают раздел в натуральном выражении невозможным, непрактичным или несправедливым, секретарь суда распорядится о разделе путем продажи. Перегородки путем продажи чаще всего используются, когда стоимость собственности преимущественно представляет собой жилое здание или другое строение. При таких обстоятельствах клерк назначает комиссара в качестве нейтральной стороны для наблюдения за частной или публичной продажей собственности. Чтобы помочь в продаже собственности, комиссар устанавливает цену продажи после оценки рынка и сопоставимых продаж.

Как для раздела в натуральной форме, так и для раздела путем продажи секретарь суда определяет разумную плату за услуги комиссара и распределяет ее между сторонами в качестве стоимости производства или выручки от продажи. После завершения продажи земли и уплаты всех сборов, связанных с продажей (часто включая судебные издержки), каждый совладелец получает часть выручки от продажи в зависимости от их соответствующей доли владения недвижимостью.

Если совладельцы не могут договориться о том, продавать или лучше использовать собственность, процедура раздела — это процедура, установленная нашим законодательным органом для разделения соответствующих интересов различных сторон.

Из чего делать межкомнатные перегородки? Какие перегородки лучше? – ВАШ МАСТЕРЪ

Заключение

Подводя итог можно сделать следующий вывод. Лучший вариант межкомнатной перегородки – кирпичная перегородка, как с точки зрения надежности, так и шумоизоляции. Но будьте готовы к высокой стоимости возведения таких перегородок. Корме того, если перегородка не декорируется в стиле лофт, ее необходимо штукатурить, что в свою очередь увеличивает стоимость общего бюджета ремонта.

Самый оптимальный вариант по параметрам шумоизоляции, надежности и стоимости – это гипсовые пазогребневые блоки. Уровень звукоизоляции уступает кирпичным перегородкам, но вполне достаточен для владельцев квартир не требовательным к высокой шумоизоляции комнат. Для бюджета ремонта это наилучший вариант, так как позволяет сэкономить на отсутствии необходимости штукатурить поверхности перед нанесением отделочного слоя, при условии, что перегородки строятся умелыми мастерами, умеющими класть блоки ровно.

Газосиликатные блоки самый неоднозначный вариант. Высокие теплоизоляционные характеристики которыми отличается этот материал в квартире не находят применения. По остальным же характеристикам блоки существенно уступают остальным материалам. Изначально невысокая цена самого блока абсолютно не экономит бюджет ремонта, так как стоимость при дальнейшем оштукатуривании становится выше, чем у пазогребневых перегородок.

Гипсокартонные перегородки идеально подходят для квартир старого жилого фонда  с деревянными межэтажными перекрытиями. В современных квартирах с бетонными перекрытиями применение этих перегородок сомнительно. Высокие звукоизоляционные характеристики можно добиться только с применением шумоизоляционных технологий, что в свою очередь увеличивает  стоимость перегородки. Из преимуществ можно отметить только устойчивость к деформациям и самый малый вес, в силу чего гипсокартонные перегородки и пользуются спросом в деревянном домостроении.

Как видите, перегородки можно изготавливать из различных материалов, выделить какой из них лучше просто невозможно. Все зависит от вашей финансовой возможности, требований к характеристикам которые вы желаете получить от перегородки. Не забывайте об удельном весе и желательной степени шумоподавления. Мы постарались дать объективную характеристику всем возможным вариантам строительства межкомнатных перегородок в квартире. Выбор за вами.

Межкомнатные перегородки обзор материалов и способов

Межкомнатными перегородками в современном доме никого не удивить. Но не каждый домовладелец уделяет должное внимание ряду важных свойств, которыми должна обладать качественная перегородка. В идеале она должна совмещать в себе такие характеристики, как шумоизоляция, прочность, гвоздимость (удержание забитых гвоздей за счёт силы трения) и лёгкость. Поэтому перед сооружением данных конструкций следует позаботиться о правильном выборе материала, которому свойственно максимально удачное сочетание всех необходимых качеств. Например, хорошую звукоизоляцию и теплосохранение обеспечит далеко не каждый материал. Так какой же выбрать?

Рядовой строительный кирпич

Ударостойкость и прочность — его ключевые преимущества. На такую перегородку можно без лишних опасений вешать громоздкие полки, картины. Не в последнюю очередь эти характеристики продиктованы большой толщиной — примерно 160 мм, учитывая 2 слоя штукатурки.

Для создания внутренних перегородок применяется керамический или силикатный кирпич. Однако их не рекомендуется использовать в помещениях с повышенной влажностью (кухни/ванные), поскольку они быстро пропитываются влагой.

В случае выбора кирпича следует учитывать нагрузку, которой подвергаются несущие конструкции (около 300 кг на 1 м²), а также необходимость в армирующей сетке, если длина перегородки — более 1,5 метра.

Многие не решаются на использование кирпича из-за фактора стоимости — высокая цена перегородки продиктована ещё и сложностью укладочных работ.

Пенобетон или газобетон

Такие материалы отличаются прежде всего лёгкостью (например, пенобетон D600 в четыре раза легче кирпича) и отличной теплоизоляцией (если этот параметр, конечно, можно рассматривать как важный для перегородки). Более того, несложная постройка межкомнатной конструкции позволяет не использовать штукатурку как таковую, сэкономить расход клея, сосредоточиться только на устранении неровностей и финишной шпатлёвке.

Как и кирпич, такие материалы не любят влагу и воду, а толщина должна составлять как минимум 200 мм, в противном случае пострадает прочность.

Из недостатков следует отметить недостаточную звукоизоляцию —примерно на 40% хуже, чем у кирпича. Кроме того, сами по себе газобетон и пенобетон не являются прочными. В процессе сооружения перегородки не обойтись без дополнительного армирования в рядах.

Гипсокартон

Очень популярный вариант для устройства перегородок. Гипсокартон лёгок, удобен в транспортировке, прост в монтаже и обработке, недорого стоит. Однако при выборе данного материала в кухню или ванную следует покупать особый гипсокартон, с повышенной влагоустойчивостью.

Впрочем, не всё «гладко». Листы гипсокартона обладают невысокой несущей способностью, поэтому допускается нагрузка не более 15 кг на 1 м². В случае более серьёзной нагрузки потребуется укрепление перегородки с помощью листов фанеры.

Гипсовые (пазогребневые) плиты

Перегородка из таких плит получается весьма лёгкой —в 4–5 раз легче, чем кирпичная. Толщина стенки будет составлять всего 100 мм, что, соответственно, приводит к низкой прочности и не очень высокой звукоизоляции, хотя нормативам она всё же соответствует. Тяжеловесные предметы крепятся только на сквозные болты, но слишком тяжёлые вещи крепить вовсе не стоит.

Главное преимущество этого варианта — элементарное возведение. Такую перегородку можно выполнить раз в 7 быстрее, нежели кирпичную. Пазогребневые плиты образуют практически гладкую стену, поэтому в штукатурке нет необходимости.

Древесина

Очень редко можно наблюдать сооружение межкомнатной перегородки из дерева. Она являет собой каркас из профиля либо массива. Также деревянная конструкция включает в себя шумоизоляционные материалы.

Впрочем, древесина позволяет экономить полезную площадь жилища. Деревянные перегородки могут быть раздвижными, что открывает возможность удобного зонирования большой комнаты.

Материал экологичен, долго служит и обладает высокой прочностью, но в то же времяне любит воду, температурные перепады, требует тщательной обработки.

Керамзитобетонные блоки

Этот материал имеет невысокую цену, сохраняет идеальную геометрию на протяжении долгого времени, вариативен — позволяет выбрать любую желаемую форму и размеры. Однако следует понимать, что чем прочнее такой материал, тем слабее свойство теплосохранения. Самый яркий недостаток — плохая податливость обработке, требуется применение специальных дисков для бетона.

Что же выбрать?

Если в вашей квартире непрочное межэтажное перекрытие, главным критерием выбора будет лёгкость конструкции, и здесь явный лидер — гипсокартон. В частном доме с мощным фундаментом лучше не ударяться в экономию и сделать прочную кирпичную перегородку. Если времени в обрез, можно выбрать слабый гипс или пено-/газобетон. Для создания эффекта натуральности и роскоши поэкспериментируйте с деревом. Возможно, стоит изощриться и создать в своём доме трансформируемую деревянную перегородку — wow-эффект обеспечен.

Как сделать перегородки в деревянном доме. Как правильно сделать внутренние перегородки в деревянном доме

Как сделать перегородки в деревянном доме. Как правильно сделать внутренние перегородки в деревянном доме

При выборе конструкций дома важно учитывать материал изготовления его стен и других несущих элементов, поскольку именно они будут передавать нагрузку на грунт основания. Например, для легкого каркасного дома не подойдут бетонные перекрытия и тяжелые кирпичные перегородки. Чтобы понять, какие нужны перегородки в деревянном доме, нужно ознакомиться с их разновидностями и особенностями.

Чем отличаются перегородки от стен

Прежде чем приступать к работе, необходимо освоить теорию. Часто среди не профессионалов путаются такие понятия как стены и перегородки (особенно когда вопрос заходит о перепланировке).

Чтобы внести ясность, можно привести следующие определения:

1. Несущие стены – конструкции дома, которые воспринимают нагрузку от перекрытий и кровли и передают ее на фундамент. Эти стены выполняют очень ответственную функцию, поэтому должны рассчитываться по несущей способности. Стена идет на всю высоту этажа (от пола до пола следующего), то есть словно разрезает диск перекрытия.
2. Ненесущие стены – конструкции, которые, как и в предыдущем случае, выкладываются на всю высоту этажа, но передают нагрузку на фундамент только от собственного веса (на них не опираются перекрытия или кровля).
3. Перегородки выкладываются на высоту помещения (от пола до потолка одного этажа). В отличие от стен они опираются не на фундамент, а на перекрытие. Несущей функции не выполняют, служат только в качестве ограждающих конструкций.

Особенности перегородок в деревянном здании

В отличие от стен, перегородки опираются на перекрытие, а не фундамент и выкладываются на высоту комнаты.

Чтобы сделать межкомнатные перегородки своими руками в доме из бревна, бруса или каркасном здании, нужно помнить о массе и прочности материала стен.

В кирпичных домах часто монтируют перегородки из того же материала, что и стеновые конструкции. Но важно помнить, что элемент высотой 2,7 м и толщиной 1,2 м из керамики будет весить примерно 600 кг на погонный метр.

Это примерно на 100 кг больше, чем масса наружной стены из бруса, толщиной 300 мм (оптимально по теплотехнике). То есть на стену будет приходится вес больше собственного, а если прибавить еще перекрытия и кровлю, картина получается не радостная.

Именно поэтому важно запомнить одно: плотность материала для перегородок не должна превышать плотность несущих стен.

Перегородка из бруса 50 н. Как сделать перегородку из бруса своими руками

Произвести внутреннюю планировку дома либо квартиры можно с помощью перегородок, разделяющих пространство на функциональные зоны. Брусовые стенки идеально подходят для зданий из дерева. Они прочные и плотные, прекрасно берегут тепло и защищают от посторонних звуков. Узнаем, как правильно делается перегородка из бруса, как смонтировать подобную конструкцию, чтобы она служила долго и надежно.

Возведение перегородочного элемента из бруса существенно облегчается тем, что для этого не нужно ни работы проектировщиков, ни дополнительной ленты фундамента. Брус относится к легким материалам, не создающим особой нагрузки на опору.

Функциональность брусовой стенки в квартире основывается на ее прочности. Как правило, внизу перегородка имеет надежную опору (половицы, лаги). При монтаже цельной переборки возможно обойтись и без дополнительного крепления к полу.К достоинствам перегородки в доме, выполненной из бруса, также можно отнести:

• быстрый и несложный монтаж и демонтаж конструкции;
• износостойкость и долговечность стены;
• высокие теплозащитные и звукоизоляционные качества;
• возможность навешивания любых полок и светильников.

Также важно отметить, что профилированный брус обладает естественной красотой, позволяющей сэкономить на декоративной отделке.

Сборка брусовой перегородки

Брус производят в основном из твердой древесины. В поперечном сечении он выглядит как квадрат либо прямоугольник.

Для возведения перегородок чаще применяют профиль сечением от 30х30 мм до 100х150 мм.

Для постройки действительно надежной переборки из бруса своими руками, при необходимости выполняющей функции опоры под разнообразные декоративные элементы, требуется знать кое-какие нюансы.

Особенности укладки бруса

До начала монтажа перегородок из бруса необходимо правильно подобрать для них материал.

Дерево должно быть высушено до определенного влажностного показателя (не больше 15%), в противном случае в процессе усадки перегородку может деформировать.

Помимо этого требуется обязательная пропитка специальными средствами, предотвращающими появление гниения и трещин на материале.

Существует несколько тонкостей, подсказывающих, как сделать перегородки из бруса:

После монтажа переборку отшлифовывают совместно с основными стенками и наносят антисептическую грунтовку. Внутреннюю стену можно возводить в процессе основного строительства дома или после.

Соединение бруса с основной стеной

Особенности и решение фиксации перегородочного элемента в деревянном доме своими руками зависят от плотницких навыков. Первый метод: вырезать пазы в срубе.

С помощью карандаша и уровня на стене отчерчиваются две вертикальных линии на расстоянии, равном ширине бруса.

Потом производится аккуратный запил по каждой линии глубиной 50 мм, и удаляется середина с помощью топора или стамески. В получившийся паз вставляется брус.

Если опыта для произведения ровного запила в срубе не хватает, можно прибегнуть и к более простому методу: перегородку к несущей стене крепят с помощью гвоздей, вбитых под углом.

Основные этапы монтажа

Для строительства перегородки из брусков своими руками требуется подготовить инструменты.

В минимальный комплект включают:

• топор;
• электродрель со сверлом по дереву;
• дисковую пилу;
• рулетку;
• уровень;

Также важно подобрать подходящий пиломатериал, а для обшивки каркаса еще и облицовочный.

Дальше начинаются монтажные работы, этапы которых зависят от выбранного способа установки и конструкции переборки.

Какой толщины делать перегородки в каркасном доме. От чего еще зависит толщина стен

Толщина стен должна соответствовать климатическим условиям того региона, где возводится строение. Чем севернее и суровее климат, тем толще должны быть стены строения для постоянного проживания. Оптимальным решением в таком случае будет создание двух слоев утеплителя. Иногда, конечно, такой необходимости нет, и хватает обычного каркаса, но в целях перестраховки делают дополнительный слой.

Если дом предназначается для летнего периода, то толщина теплоизоляционного слоя может не превышать 100 мм. В случае постоянного проживания в помещении утеплитель необходимо устанавливать толщиной не менее 150-200 мм, а еще в расчет берется внутренняя и внешняя отделка.

Толщина стен каркасного дома, при использовании таких распространенных утеплителей, как пенопласт или минвата, с учетом внешней и внутренней отделки, составляет 200-250 мм, это притом, что вату и пенопласт используют толщиной 150-200 мм.

Если утеплительным материалом является пенопласт, то толщина плит его, как правило, составляет 50-100 мм, в связи с этим можно укладывать его в два слоя, что, в свою очередь, значительно улучшит теплоизоляционные качества стены. Второй слой пенопласта укладывается таким образом, чтоб стыки не совпадали со стыками первого слоя. Данный способ укладки плит позволит избежать образования мостиков холода, по которым и происходит основная утечка тепла из помещения.

Можно, конечно, использовать насыпные утеплители, но они, как правило, применяются для хозяйственных строений. Сырьем для такого вида утеплителя является солома, опилки, керамзит или полистирол. Засыпается материал в уже готовые стеновые конструкции с использованием специального оборудования. Такой способ теплоизоляции больше подходит для утепления пола или потолка, так как в стенах со временем он усядет, что повлечет образование пустот. Можно, при этом, применить специальное оборудование, которое утрамбует утеплитель.

С таким видом теплоизоляции стена будет незначительно толще.

Можно, конечно, воспользоваться готовыми SIP-панелями. В таки панелях в качестве утеплителя используется пенополистирол, из древесных материалов выполняется обшивка. Толщина стен каркасного домас такими панелями устанавливается на заводе производителе и может быть от 125 мм до 225 мм.

В зависимости от того, из чего будет выполняться внешняя и внутренняя отделка, будет зависеть толщина стеновой панели и она может варьироваться на отметке 20-100 мм. Если используется вентилируемый фасад, то воздушная прослойка должна составлять 10-20 мм, это позволит сделать теплоизоляционные характеристики выше. За счет увеличения внутренней отделки скрадывается площадь помещения. По этой причине утеплитель лучше наращивать снаружи.

Самым подходящим для этого материалом будет пенопласт. Он не гигроскопичен и препятствует попаданию влаги на утеплитель, находящийся внутри панели. Если в качестве первого утеплителя используется вата, то применение пенопласта в этом случае особенно актуально.

Как сделать перегородку в комнате из ДСП. Монтаж межкомнатной перегородки из ДСП своими руками

Перегородки из ДСП гармонично смотрятся в зданиях, возведенных из любых материалов. Благодаря легкости конструкции, подобные фальш-стены часто используют для разграничения мансард, лоджий и балконов. Также их отличает бюджетная стоимость и простота монтажа.

Требования к перегородкам

Межкомнатные перегородочные элементы обязаны соответствовать следующим критериям:

• экологичность;
• безопасность для здоровья;
• прочность и надежность;
• относительная долговечность;
• отсутствие щелей между перегородкой и стеной, полом, потолком.

Если в помещении повышенная влажность, нужно использовать влагостойкие материалы. А чтобы ускорить процесс монтажа и обойтись без декорирования, можно приобрести ламинированные листы ДСП.

Плиты ДСП относят к материалам, изготовленным из отходов лесопильного и деревоперерабатывающего производства.

Поэтому их стоимость невелика по сравнению с другими древесными материалами. В эту же группу входят и ДВП или оргалитовые листы. Основа первых состоит из стружки, вторых – из обработанных древесных волокон.Оргалит также используется для обшивки фальш-стен. Перегородка из ДВП чуть меньше боится влаги, но требует обязательной декоративной обработки, поскольку ламинированный оргалит нечасто можно найти в продаже.

Характеристики ДСП

Перед тем, как создавать перегородочную конструкцию, нужно подобрать правильные строительные материалы. Видов ДСП множество, и у каждого типа – свои технические характеристики. В первую очередь следует обратить внимание на функциональное предназначение плиты.

ДСП общего назначения можно использовать для перегородок лишь в сухих помещениях без температурных перепадов, например, в холлах, гостиных или на утепленных лоджиях.

Для санузлов или ванн следует выбирать строительную влагостойкую древесно-стружечную плиту.

В детских и спальнях перегородки из этого материала обычно не делают, поскольку при его создании используются не слишком экологичные связывающие вещества.

На какие еще характеристики материала обратить внимания, раздумывая, из чего лучше сделать межкомнатные перегородочные элементы.

Следует обратить внимание и на маркировку материала в зависимости от физико-механических характеристик. В сопровождающих документах к каждой партии указаны данные: П–А либо П–Б. Первый тип прочнее на растяжение и изгиб, его поверхность более гладкая. Плиты марки П–А лучше противостоят воздействию влаги, они меньше деформируются – коробятся или разбухают.

Основные характеристики ДСП

Размеры ДСП

При самостоятельном возведении перегородок из ДСП необходимо верно рассчитать необходимое количество материала. Чтобы это сделать, следует учесть размеры плит. Стандартные варианты выпускают:

• длиной от 183 до 568 см;
• шириной от 122 до 250 см.

Древесно-стружечные плиты для межкомнатных перегородок не следует выбирать меньше 0,9 см и не более 2,2 см толщиной.

Монтаж перегородки своими руками

При перепланировке квартиры своими руками необходимо учитывать влажность помещений.

Для санузлов, кухонь и ванных следует выбирать только влагостойкие плиты.

Чтобы сделать межкомнатную переборку из ДСП или ЛДСП своими руками понадобятся:

• листы ДСП;
• металлопрофиль или брус для каркаса;
• термолента;
• утеплитель;
• металлические уголки;
• крепежи.

Возвести перегородочную конструкцию своими руками невозможно без инструментов. В комплект входят: уровень, дрель, шуруповерт, электролобзик, ножницы по металлу, рулетку и молоток.Направляющие части каркаса крепят на потолке и полу, а между ними монтируют вертикальные стойки.

Изготавливаем каркас

Для создания каркаса перегородок действуют по следующей инструкции:

1. Размечают расположение будущей фальш-стены точно по уровню, четко соблюдая горизонтальные и вертикальные критерии.

Межкомнатные перегородки своими руками в частном доме. Из чего и как сделать перегородку своими руками? Виды и назначение перегородки в доме

На профессиональном сленге дизайнеров термин «зонирование интерьера» означает деление помещения на отдельные визуальные и функциональные части. Утверждают, что это систематизирует пространство.

Попросту говоря, в жилых помещениях. Рассмотрим подробнее, как сделать перегородку в комнате и что для этого нужно.

• Трансформируемые . Полотна перемещаются по направляющим и собираются в одном месте.

• Мобильные . Модульные конструкции для временного перекрытия. Часто имеют вид ширм или экранов.

• Раздвижные . Многовариантные конструкции типа «купе», «гармошка», «книжка». Возможны подвесные и радиальные системы.

Трансформируемые перегородки

Главным достоинством таких разделительных систем является возможность их установки в любом месте. Существуют разные варианты перегородок:

• раздвижные;
• мягкие складные;
• створчатые жесткие;
• откатные.

Такие перегородки часто используют для разделения кухни и столовой, спальни и гардеробной, прихожей и гостиной.

Частным вариантом передвижной перегородки является ширма . Легкие, изящные и красивые ширмы не только разделяют внутреннее пространство, но и придают комнатам эстетическую привлекательность. Стоят ширмы недорого.

Стационарные

Представляет собой стену, изолирующую комнату или ее часть. Такие перегородки могут быть:

• деревянными;
• кирпичными;
• бетонными;
• гипсокартонными;
• стеклянными.

Требования к межкомнатным перегородкам

Требований к перегородкам в отдельном СНиПе не существует, но их можно найти в других СНиПах и нормативных документах по защите от шума, противопожарной безопасности и т. д. Например, они изложены в «Пособии для проектирования жилых зданий», Ч.1 (к СНиП 2.08.01-85), 5 раздел.

Материал для перегородок

Обычно для перегородок используют следующие материалы.

Гипсокартон

Самый простой и распространенный материал для перегородок.

Преимущества : простой монтаж, легкость и дешевизна. Материал универсальный, имеет ровную поверхность, подходит под любую отделку.

Недостатки : невысокая прочность, слабая звукоизоляция.

Кирпич

Надежный, незаслуженно забытый материал для перегородок.

Достоинства : прочность, отличная звуко- и теплоизоляция.

Недостатки : трудоемкость возведения, необходимость дополнительной отделки, пыль и грязь при производстве работ, требования к квалификации исполнителя.

Пенобетон

Легкий, прочный, негорючий, ровный материал.

Достоинства : отличная шумоизоляция, легко обрабатывается, низкая стоимость.

Недостатки : небольшая прочность к сжатию, необходимость штукатурки и отделки поверхности.

Гипсовые блоки

Легкий, гладкий и прочный материал, пригодный к любой интерьерной отделке (обои, кафельная плитка и т. д.).

Достоинства: быстрый монтаж, умеренная шумоизоляция, после монтажа не нужно штукатурить, невысокая стоимость.

Недостатки : низкая прочность, неустойчивость во влаге.

Стеклоблоки

Стеклоблоки квадратной или прямоугольной формы, различных размеров и цветов.

Достоинства : отличные светопроницаемость, звукоизоляция, шумопоглощение, простота установки, надежность, невоспламеняемость.

Недостатки : внутри невозможен монтаж коммуникаций, стеклоблоки нельзя разрезать или что-либо повесить на них.

Как сделать перегородку из вагонки. Перегородки из вагонки своими руками

Перестановка и удаление стен в квартире – весьма тяжелая и трудновыполнимая работа. Здание, тем более многоэтажное, возводится согласно определенному проекту, в котором учитывается распределение несущей нагрузки. При удалении или возведении дополнительных перекрытий это распределение нарушается, поэтому проект перестройки должен быть разрешен соответствующими инстанциями.

Каркас

А вот разделительную легкую перегородку, имитирующую стену, можно сделать своими руками и без всяких разрешений.

Обязательные требования

В отличие от стен и перекрытий все остальные вертикальные конструкции не являются несущими. Это означает, что при необходимости разделить помещение или отгородить часть его под кладовую, кухню, гардеробную или рабочий кабинет, можно возвести перегородку, выполняющую роль стены, но таковой не являющуюся. На фото представлен образец.

Начало отделки

При этом конструкция должна соответствовать определенным требованиям.

• Прочность – достаточная, чтобы не создавать опасности для обитателей квартиры.
• Долговечность – в некоторых случаях срок эксплуатации конструкции должен соответствовать сроку службы здания.
• Плотность соединений – при монтаже нельзя допускать образования щелей, так как они могут стать местом обитания грызунов, насекомых и так далее.
• Существуют и специальные требования к конструкциям.
• Перегородка между помещениями с высокой влажностью – кухня и ванная, ванная и туалетная, должна быть облицована водостойкими материалами. Ни в коем случае нельзя допускать попадания влаги внутрь.

• Конструкция, разделяющая помещения с большой разницей в температуре, должна быть массивной и содержать достаточный теплоизоляционный слой.
• При разделении помещений в зданиях с деревянными балками можно использовать только легкие сооружения, так как большой вес балки не выдержат.

Звукоизоляция

Уровень защиты шума является одним из главных показателей. Согласно стандартам индекс должен достигать 43 дБ. Это означает, что перегородка не пропускает бытовой шум – разговор, звуки радио, музыку и тому подобное, однако защитой от низкочастотного шума – вентиляционное оборудование, она не обеспечит.

Начало отделки

Для достижения достаточного уровня звукоизоляции используются различные методы:

• Возведение массивных перегородок из пористого материла – газобетон, гипсобетон даже при 15-сантиметровой толщине обеспечивают индекс изоляции в 15 дБ.
• Сооружаются многослойные конструкции на основе каркаса, где в качестве мягких звукопоглощающих материалов используется минеральная вата, не менее 100 мм толщиной. Улучшит защиту и формирование воздушной прослойки между метками. На фото демонстрируется двухслойная консутркция.

• Места соединения дополнительно изолируются резиновыми прокладками.

Сооружение межкомнатной перегородки

Массивные конструкции – из газобетона, ракушечника, кирпича, гипсобетонных плит и так далее, своими руками построить достаточно сложно. Работа требует и умения, и немалого строительного опыта. Легкие деревянные перегородки вполне возможно сделать самостоятельно. На фото представлен вариант, обшитый вагонкой.

Сплошная конструкция, состоящая из двух рядов 6-миллиметровых досок с утеплителем между ними, отличается высокой стоимостью и имеет немалый вес. Каркасная, обшитая деревянной вагонкой, представляется оптимальным вариантом.

Каркас сооружается из деревянных брусков сечением не менее 50*50 мм, обработанных антисептическими составами.

1. Размеры перегородки определяются потребностями. Высота конструкции соответствует высоте комнаты, ширина включает в себя толщину вагонки и теплоизолятора. Если предполагается двухслойное сооружение с более высокой степенью изоляции, то параметр рассчитывается иначе: с учетом двух теплоизоляционных слоев и толщины воздушной прослойки.
2. В пол металлическими костылями крепятся горизонтальные направляющие на соответствующем расстоянии друг от друга.
3. На потолок, желательно на балку, так как это самый простой способ установки, крепятся две верхние направляющие.
4. Затем с шагом в 40–60 см устанавливаются вертикальные стойки, закрепляются шурупами. Если длины вагонки для обшивки недостаточно для полного перекрытия высоты при вертикальной установке, то каркас придется монтировать ярусами, так чтобы на месте стыков ламелей оказался брус. То есть в этом случае сначала устанавливаются вертикальные стойки высотой до места соединения, затем закрепляется горизонтальный брус, а потом вновь ставятся вертикальные элементы.
5. При фиксации реек к стене рекомендуется использовать такой прием: сначала прикрепить небольшой фрагмент бруса к стене, а уже на него сверху монтировать горизонтальную перекладину.
6. Перегородка обшивается вагонкой с одной стороны. Монтаж начинается от окна и предполагает стыковку ламелей и фиксацию гвоздями или саморезами.
7. Пространство между брусьями заполняется теплоизоляционным слоем – минеральной ватой, стекловолокном, пенопластом. Материал размещается очень плотно.
8. Вторая сторона перегородки обшивается вагонкой. Последним крепится угловой декоративный уголок.

Возведение межкомнатных перегородок | Строительная компания Ареал

Строительство межкомнатных перегородок при возведении коттеджей и домов в Ростове-на-Дону и Батайске

Межкомнатные перегородки возводят из различных материалов: кирпича, гипсокартона, ячеистых бетонных блоков, дерева, стекла, поликарбоната, разных плит и прочих. Они отличаются своими эксплуатационными характеристиками. Выбор варианта для дома зависит как от требуемых функциональных показателей построенных перегородок, так и от их декоративного вида, сложности монтажа. Также важным моментом часто является ценовая доступность материала. Наща строительная компания Ареал использует различные материалы для возведения межкомнатных перегородок при строительстве коттеджей в Ростове-на-Дону и Батайске. Часто на практике мы используем и комбинирование различных материалов, чтобы достичь оригинального, неповторимого декоративного оформления интерьера жилья. Кроме того наша строительная компания учитывает индивидуальные пожелания наших заказчиков при возведении межкомнатных перегородок как на этапе проектирования дома, так и непосредственно во время строительства.

Назначение перегородок между комнатами

Во время капитальных ремонтных работ в частном доме или его строительстве может возникнуть вопрос о том, чтобы сместить существующие межкомнатные перегородки или возвести новые, а так же как наиболее оптимально использовать площадь коттеджа. Также проблема актуальна как новостройках, так и в уже построенных домах со свободной планировкой. Межкомнатные стены представлены большим числом разнообразнейших вариантов их создания. Создавать новые комнаты, либо изменять размеры существующих, следует так, что обеспечить максимальный уровень комфорта. Главным препятствием на пути строительства может стать вопрос с выбором материала, правильное возведение задуманной конструкции из него. Межкомнатные перегородки должны:

• по максимуму сохранять площадь помещения;
• быть прочными, чтобы выдерживать нагрузку от навешенных полочек, картин, шкафчиков;
• обеспечивать хорошую шумоизоляцию;
• по возможности обладать привлекательным декоративным внешним видом;
• давать проживающим возможность уединения и комфортного времяпрепровождения;
• разделять дом на функциональные зоны: кухню, туалет с ванной (душем), зал, прихожую, спальню.

Наилучшим вариантом, удовлетворяющим первому требованию, являются перегородки, имеющие небольшую толщину стен. Но они часто не соответствуют остальным критериям.

Декоративные перегородки в доме

Декоративные межкомнатные перегородки в доме или коттедже. Во внутренние перегородки с нишами или проемами устанавливают аквариумы, различную бытовую технику. А когда мебель служит в роли стен, тогда одновременно разбивается на области внутренне пространство дома, распределяются одежда, книги, посуда и прочие вещи, какие довольно редко используются.

Материалы для внутренних стен

Если стоит вопрос о том, из чего сделать межкомнатную перегородку, то здесь однозначного ответа нет. Наша строительная компания предлагает клиентам обширный ассортимент. Каждый материал по-своему хорош. Прежде, чем определиться с материалом для возведения межкомнатных перегородак, следует изучить его особенности или довериться нашим специалистам, которые оптимально подберут необходимый материал по низкой цене и качеству. Наша строительная компания постоянно следит за ценами на строительные материалы в Ростове и Батайске.Только после этого можно решать из чего лучше сделать стеновые конструкции в конкретном случае. Монолитные бетонные перегородки создают на стадии строительства дома в качестве несущих стен.

Межкомнатные перегородки из кирпича

Межкомнатные перегородки из кирпича – это стандартный способ постройки. Данный вариант является оптимальным по звукоизоляции, степени прочности. Кирпич из-за своей высокой плотности является тяжелым материалом. Для постройки используют такие его разновидности по составу: керамический; клинкерный; силикатный. Из последнего мы не рекомендуем выполнять строительство перегородок во влажных помещениях. По форме выпуска применяют следующие виды: цельный; пустотелый. Достоинство кирпичных стен – это их высокая прочность, стойкость к повреждениям, позволяющая подвешивать тяжелые, массивные шкафчики, картины, другие предметы. Но для оснований, сделанных из пустотелых разновидностей, потребуется использовать усиленные крепежи. Кладку обычно выводят в полкирпича. Толщина ее при этом не превышает 160 мм. Чтобы возвести конструкцию, обязательно требуется учитывать будущий ее вес, нагрузку на основание. Используя кирпич с пустотами внутри, можно сделать более легкую стену: сократить ее вес примерно на 30%. Но уровень звукоизоляции будет меньше, чем при применении полнотелого кирпича. Кладку делают «под расшивку» или для дальнейшего оштукатуривания, декоративной отделки. Первый вариант сам является способом оформления. Использование в качестве материала для перегородок в коттедже или доме кирпича – это дорогостоящий вариант их постройки. Как материал, так и работа по его укладке, имеют высокую цену. Дальнейшая штукатурка также сказывается на ней. Сам процесс возведения кирпичной кладки отличается трудоемкостью, довольно большими временными затратами. Зато кирпичные стены и перегородки отличаются долговечностью и прочностью.

Ячеистые бетоны

Межкомнатные стены в новостройках часто возводят из газо- и пеноблоков. Данные материалы легко обрабатывается: в них можно достаточно просто вырезать арку, смонтировать дверной короб. Строительство перегородки из газобетона. Полученная конструкция отличается легкостью. Теплоизоляционные характеристики у нее получше, чем у кирпича, а звукоизоляция и особенно прочность – уступает последнему. Работать с ячеистыми бетонами быстрее и при этом трудозатраты меньше, чем во время возведения кладки.

Плиты

Рассматривая различные варианты, следует обратить внимание на виды перегородок из гипсовых пазогребневых плит. Строительство из таких блоков напоминает занятие с конструктором: благодаря наличию пазов и выступов (гребней) элементы конструкции отлично стыкуются между собой. Пазогребневые плиты обладают такими достоинствами:

• легко обрабатывается; имеет хорошие тепло- и шумоизоляционные характеристики;
• обладает относительно небольшой массой; простотой монтажа, большей прочностью возведенной конструкции по сравнению с постройкой из пено- или газоблока;
• наличие пустот позволяет легко прокладывать внутренние коммуникации.

Плиты обладают относительно небольшой прочностью, не влагоустойчивы, требует для монтажа использования специального клея на гипсовой основе.

что это такое, определение в строительстве, требования к толщине и другим параметрам, фото, нужно ли согласовывать возведение с БТИ?

Выход есть: возвести межкомнатную перегородку. Какие материалы подойдут для её строительства? Как её соорудить и при необходимости демонтировать? Информация об этом ниже.

Что такое перегородка?

Межкомнатной стеной или перегородкой называют конструкцию, которая разделяет площадь комнаты или целого помещения на несколько отдельных зон. В итоге, из одной большой комнаты может получиться две маленькие.

Причём перегородкой может служить не только неподвижная (стационарная) конструкция, но и раздвижная, откатная, складывающая мягкая или жёсткая створчатая стена, ширма либо конструкция, которая не полностью изолирует комнаты, а только разделяет часть пространства.

Пример последнего типа перегородок показан ниже на фото:

Поскольку перегородки не являются несущими стенами, их можно возводить в любое время и в любом месте комнаты. Например, перегородка может разграничивать пространство кухни и столовой, коридора и гостиной, спальни и личного кабинета, зала и гардеробной, комнаты и балкона, ванной комнаты и душевой кабинки либо ванной и туалета.

Толщина и другие требования к стенкам между комнатами

Несмотря на то, что возводимые перегородки не влияют на целостность конструкции, они тоже должны соответствовать нормам, установленным ГОСТом и СНиПом. Ниже приводятся конкретные документы, где прописываются допустимые параметры межкомнатных стен:

1. СНиП 23-03-2003 – для перегородок в квартире или доме индекс шумоизоляции (Rw) должен составлять минимум от 40 до 52 дБ. Этот параметр зависит от используемого материала и его толщины.
2. СНиП 2.01.02-85 – описывает противопожарные нормы для перегородок. Их можно возводить только из трудносгораемых материалов. При толщине стены в 10 см огнестойкость составит 2,5 часа, а предел распространяемости огня за это время – 0 см. Внутри перегородок нельзя оставлять горючие утеплители или не огнестойкие звукоизоляционные материалы. Пустоты в межкомнатных стенах заполняются негорючим либо трудносгораемым материалом.
3. СНиП №2.08.01-89 (с некоторыми изменениями, внесёнными в 2000 г. №112) – определяет, что толщина перегородки должна быть не меньше 10 см. Также в нём прописаны основные требования для разных строительных материалов.

Например, рекомендуемая максимальная толщина швов между газоблоками и пеноблоками – 12 мм. Раствор для кладки должен замешиваться в пропорции 4:1:1, где 4 – песок, 1 – цемент (марки М500) и 1 – вода. Кладка выполняется по схеме: толщина перегородки равна длине короткой стороны блока.

10 см газоблока или пеноблока задерживают звук в несколько раз лучше, чем кирпич толщиной 20-30 см.

Если будет сооружаться деревянная перегородка, то СНиП устанавливает норму размеров бруса для каркаса конструкции – минимум 100×100 мм. Но на практике такие размеры отнимают много полезной площади, поэтому можно использовать брус размерами 70-80 мм и внутри пространство заполнить минеральной ватой, чтобы обеспечить надёжную звукоизоляцию.

Возводить кирпичную перегородку можно только на ровном прочном горизонтальном основании.

Для постройки перегородки в квартире или частном доме (на втором этаже и выше) лучше использовать пустотелый кирпич, а для первого этажа разрешается строить из полнотелых изделий.

Чтобы соединить межкомнатную стену с несущей конструкцией, нужно сделать в ней штробу на 3-5 см (30-50 мм) в глубину и завести туда кирпичи. Перед первым рядом нужно уложить гидроизоляцию (1-2 слоя рубероида).

Если речь идёт о гипсокартонной конструкции, то листы гипса делаются стандартными: 667×500×80 или 667×500×100 мм (длина, высота, толщина). Общая толщина перегородки зависит от количества слоёв листов гипса и вида профиля. Внутреннее пространство заполняется минеральной ватой.

Из каких материалов возможно возведение?

Выбор материала зависит от имеющихся средств (ведь цены существенно отличаются друг от друга) и требований, предъявляемых к самой перегородке (для красоты, для полной изоляции комнаты или для того, чтобы повесить на ней тяжёлые навесные предметы). Вот некоторый перечень материалов, из которых можно возводить межкомнатные стены:

• Газоблоки и пеноблоки – относятся к ячеистым бетонам. Масса одного такого блока около 18 кг. 1 блок может заменить 15 стандартных кирпичей.
• Кирпич – подходит не для всех помещений, ведь масса элементов, уложенных в полкирпича, составляет 280 кг на 1 м2.
• Гиспокартон – не подходит для строительства стены, если на неё планируется вешать тяжёлые навесные шкафы или полки.
• Дерево – материал нужно обязательно обработать противопожарной пропиткой и антисептическими средствами.
• Пазогребневые плиты – скорость постройки стены из этого материала в 6-8 раз быстрее, чем из кирпича, да и вес такой конструкции раза в 4 меньше, чем у кирпичной кладки. Выпускаются двух типоразмеров: 60×50×10 см и 50×30×10 см.
• Стеклоблоки – прозрачные элементы, сделанные из толстого стекла. Легко очищаются, огнестойкие, не впитывают запахи. Но в них нельзя прокладывать никакие коммуникации. Блоки нельзя распиливать (для этих целей используется специальный полублок) и на них не разрешается ничего крепить (картины, полки).
• Ракушечник – хорошо изолирует от шума, но его минимальная толщина – 20 см, поэтому такие стены отнимут много полезной площади и под них важно обязательно сделать фундамент.
• Поризованные керамические блоки – примерно в 2-3 раза легче по весу, чем кирпич. Но есть недостаток – сильное водопоглощение. Решается эта проблема при помощи грунтовки или штукатурки на основе цемента.

Из каких материалов можно возводить межкомнатные перегородки, рассказано в видео:

Подробнее о материалах для межкомнатных перегородок рассказано здесь.

Нужно ли согласовывать с БТИ?

Если перегородка будет возводиться из лёгкого материала, и она окажется небольшой по размеру, например, ширма или ниша, то такая конструкция ненамного увеличит нагрузку на перекрытие. К тому же, если это разбирающаяся или складная конструкция, то нет смысла согласовывать её обустройство с БТИ.

Если возводится стационарная стена, то перепланировку дома или квартиры нужно согласовать с БТИ. Легче всего получить разрешение на проведение работ, когда другие несущие и ненесущие стены не будут перемещаться, а будет монтироваться только перегородка из лёгкого материала.

В других случаях, сотрудник БТИ проведёт расчёт нагрузки, увеличившейся в результате добавления стены. Если она превысит допустимые нормы, то разрешение вряд ли будет дано. Тогда придётся обращаться к проектировщику дома и получать от него техническое заключение, хотя не факт, что эта инстанция выдаст разрешение.

1. Начинать перепланировку, затрагивающую несущие и ненесущие стены, можно только после разрешения БТИ.
2. Жилищная инспекция обращает внимание на срок эксплуатации дома, состояние балок перекрытия. Поэтому, если они в аварийном или старом состоянии либо нагрузка на перекрытия превышает допустимую по проекту – разрешение обычно не выдаётся.
3. Получить разрешение на замену межкомнатной стены на более тяжёлую по весу или сложную по конструкции – очень проблематично, и в этом случае нужно привести доказательства того, что нагрузка на перекрытия не увеличится.
4. Не допускается перепланировка, при которой санузел и ванная комната окажутся над кухней либо жилой комнатой квартиры, находящейся этажом ниже.

Для согласования работ понадобятся технический паспорт квартиры или дома, документы, подтверждающие право собственности, и примерный расчёт будущей нагрузки на здание.

Пошаговое описание технологии строительства

Отличие в том, что тяжёлый материал лучше использовать для постройки стены на первом этаже частного или многоэтажного дома, когда давление, оказываемое на здание и балки перекрытий, минимальное.

Процесс работы:

1. Подготовить поверхность пола к возведению стены. Для этого нужно его подмести, очистить мелкие ямки от мусора и пыли, прогрунтовать основание, тщательно заливая в каждые выбоины раствор.
2. Разметить границы и формы будущей стены. Разметка проводится при помощи рулетки, карандаша, строительного или лазерного уровня.
3. Обеспечить гидроизоляцию стены, положив 1-2 слоя рубероида.
4. Сконструировать каркас перегородки, если она будет из гипсокартона или дерева, либо начать кладку блоков.
5. Аккуратно состыковать стену с несущими и ненесущими конструкциями.
6. Выровнять стену при помощи штукатурки или шпаклёвки (если требуется).
7. Сделать финишное покрытие или декор стены.

О том, как возводить межкомнатные стены в квартире, читайте здесь, а о технологии возведения перегородок в доме рассказано в этой статье.

Проблемы, возникающие в процессе

Большинство проблем возникает из-за того, что:

• хозяин квартиры или дома неправильно оценил габариты помещения или комнаты, не до конца представлял, чего он хочет и как перепланировка будет выглядеть в реальности, а не только в его фантазии или на чертеже;
• архитектор не до конца понял пожелания заказчика;
• прораб неправильно прочёл план и дал не те указания;
• рабочие ошиблись в расчётах, разметке.

В итоге, стена может получить неправильное расположение. Её придётся сносить или частично разбирать, а это затратно и финансово, и по времени. Поэтому владельцу жилья нужно всё обсудить со строительной компанией, занимающейся ремонтом у него дома, сделать правильно замеры и, если возможно, выстроить 3-D модель стены в специальных программах на компьютере, чтобы увидеть, как она будет смотреться в жизни.

Если хозяин жилья сам делает ремонт, то эти расчёты придётся проводить самостоятельно.

Чтобы не возникло проблем после строительства, нужно в процессе работы использовать только качественные материалы и только те, что действительно подходят по назначению, а не их аналоги или подобие (например, вместо направляющих профилей для пола нельзя использовать потолочные профиля). Также важно следить за ровностью кладки блоков или крепежа листов материала.

Демонтаж

Он нужен, если перегородка уже не вписывается в дизайн помещения либо, если она изначально была смонтирована не по правилам, а теперь нужно её возвести по технологии.

Хотя все перегородки относятся к ненесущим стенам, их демонтаж считается невозможным и не может быть разрешён БТИ, если несущие стены стали аварийными, деформировались, в результате чего не могут нести всю нагрузку от веса здания.

В этом случае, перегородки принимают на себя часть нагрузки от несущих стен и их снос может обернуться строительной катастрофой для всего дома, а также его жильцов.

Если несущие конструкции ещё в нормальном состоянии, то демонтаж межкомнатных стен может осуществляться без сооружения дополнительных опор.

Получить разрешение можно в органах жилищной инспекции, таких как БТИ (по месту нахождения недвижимости). Для выдачи согласия требуется предоставить проект будущей перепланировки с указанием места расположения сносимых конструкций, нынешний техпаспорт на жильё, документы на право собственности.

Некоторые не получают вовремя разрешение, однако, при продаже жилья всё равно придётся иметь дело с жилищной инстанцией и заплатить штраф за несогласованный снос перегородки.

Общие правила демонтажа:

1. Убедиться, что внутри перегородки не проходят важные коммуникации, например, электропроводка или трубы. Если они есть, то нужно аккуратно проводить демонтаж, чтобы не повредить их.
2. Снять розетки, выключатели, плинтуса и другие предметы, находящиеся на стене.
3. Удалить старое финишное покрытие (обои, плитку, штукатурку).
4. Разбирать старую стену по маленьким участкам и, если нужно, то делать временные подпорки, чтобы часть стены не рухнула и не травмировала человека. Начинается демонтаж всегда сверху вниз.
5. Вынести строительный мусор.

Фото

Как выглядят межкомнатные перегородки:

Заключение

Когда перемен требуют сердце и душа, межкомнатные стены – отличный способ поменять не только обстановку в доме или квартире, но и настроение. Однако, подходить к постройке перегородки (либо её сносу) нужно так, чтобы это было безопасно и законно со стороны жилищных норм. 

Несущие стены и перегородки дома из газобетона. Практические советы.

Сегодня для возведения надежных, но в то же время недорогих стен для своих домов, их будущие обладатели выбирают газобетон – как основу несущих стен и межкомнатных перегородок. Если соблюдать все строительные условия и нюансы, выбрать и использовать качественный материал, то вполне реально достичь желаемого результата.

Почему газобетон?

Характеристики, которыми обладает газобетон, оправдывают его выбор во время строительства домов и других частных строений. Газобетонные блоки имеют низкую плотность и теплопроводность, первая — снижает нагрузку стен на фундамент дома, а вторая позволяет не делать дополнительную теплоизоляцию дома. Правда про теплопроводность актуально только в том случае, если правильно подобрана толщина блока для определенного региона. Для умеренного климата подойдут блоки плотностью D400 и толщиной 375-400 мм. Блоки укладываются друг на друга при помощи специального клея с толщиной шва от 1 до 55 мм. С этим строительным материалом работать довольно просто: он легко укладывается, пилится и его легко штробить для коммуникаций.

Как выбрать материалы

Качественный материал для строительства – это заводской продукт, а не тот который был сделан в кустарных условиях. Будь то блоки или клей для блоков, купленные у производителя и имеющие сертификаты – гарант того, что материалы правильно хранили и они пригодны для строительства, а заявленные характеристики соответсвуют реальности.

При покупке блоков выбираем самые ровные (1 категории), с отклонениями по высоте ±1мм, для минимизации мостиков холода, экономии на инструменте и времени при их шлифовке. Также важно учесть не только плотность самих блоков, но и на класс прочности блока при данной плотности. При одном классе плотности блок может иметь разные классы прочности, например: блок D400 – B2.0 блок D400 – B2,5. Лучше брать максимально доступный класс прочности к требуемой плотности. Ну и для долговечности дома выбирать блоки с маркой по морозостойкости F100.

При выборе тонкошовного клеевого состава необходимо обращать внимание на следующие характеристики: max. фракция зерен заполнителя — не более 0,63 мм., прочность сцепления с основанием ≥0,5 МПа, прочность на сжатие ≥10 МПа — для обеспечения максимальной несущей способности стен, показатель морозостойкости – 100 циклов. Всеми вышеупомянутыми параметрами обладает специальный клей для блоков Expert из линейки продуктов производителя Holcim. Расход качественного клея составляет 16-17 кг на 1м3 блоков при толщине клеевого шва в 2 мм.

Начинаем строительство! Пошаговый алгоритм действий.

Шаг 1. Защита материала от осадков. Обычно газобетонные блоки продаются запечатанными в термоусадочую пленку. Лучше распаковывать то количество блоков, которое будет задействовано в день строительства. А остальные блоки и/или незаконченные стены накрыть пленкой.

Шаг 2. Гидроизоляция фундамента. Для фундамента подойдет как рулонная гидроизоляция, так и обмазочная. При рулонной гидроизоляции делаем нахлест – 15 сантиметров.

Шаг 3. Первый ряд блоков. Приступаем к кладке блоков. Кладем блоки по углам строения и натягиваем между ними шнур. Если расстояние от блока до другого больше 10 метров, то нужно положить блок между ними и закрепить на нем шнур, чтобы не провисал, и кладка получилась ровная. В последующих рядах также лучше применять шнур. Зачастую фундамент имеет неровное основание, поэтому первый ряд блоков укладывается на пескобетон, например Holcim М300 – отлично подходит для этих целей. Для минимизации мостиков холода, вертикальные швы газобетонных блоков делаются с помощью тонкослойного клеевого состава.

Шаг 4. Клей для блоков. Второй и последующие ряды блоков из газобетона укладываются на специальный клей, благодаря этому швы получается не толстыми, что в свою очередь положительно влияет на сокращение теплопотерь будущего строения. К кладке второго ряда следует приступать после схватывания раствора для первого ряда, это занимает, как правило, 2-4 часа.

Для начала очищаем блоки от загрязнений и пыли, и если на блоках есть неровности убираем их рубанком или теркой. При помощи шпателя, кельмы или каретки наносим клей на блоки: на горизонтальную и вертикальную поверхности. Чтобы ускорить процесс кладки допустимо наносить клей сразу на 3 блока по горизонтали. Прижимаем блок после укладки на клей, чтобы толщина шва составила около 2 мм. Излишки клея не затираются, а подрезаются после схватывания.

Кладка блоков осуществляется с перевязкой. Место, где газобетон стыкуется между собой должно быть смещено от стыка нижнего ряда не меньше чем на 10 см, а у крайних блоков и на краях дверных/оконных проемов – не меньше 11,5 см.

Шаг 5. Армирование. Оконные проемы обязательно нужно армировать. Длина арматуры дожна быть на пол сантиметра длиннее самого оконного проема с каждой стороны по низу.

Штроборезом делается паз, как правило 40 х 40мм. Перед тем как заложить арматуру в паз, его необходимо очистить щеткой и увлажнить водой. После этого паз заполняется наполовину клеевым раствором и в него закладывается арматура, диаметром не меньше 6 мм (диаметр арматуры устанавливается в проекте), после погружения арматуры в паз, заполняем оставшееся пространство раствором. После проведения армирования блоков можно сразу продолжать процесс кладки.

Шаг 6. Перегородки. На несущих стенах, в месте где намечена перегородка, изначально закладывается гибкая связь из нержавеющей стали, которая дополнительно фиксируется на горизонтальной поверхности блока гвоздем. Другой конец гибкой связи фиксируются в горизонтальном шве перегородки. Если это момент был упущен и гибкие связи не заложили в шов несущей стены, то их можно зафиксировать в несущей стене и клеевом шве перегородки при помощи клеевого состава и гвоздя. Для перегородок в ванной под первый ряд блоков нужна гидроизоляция. Пустоты между последним рядом блоков и перекрытием заполняются монтажной пеной.

Шаг 7. Монолитный пояс. Для перекрытия железобетонными плитами, во избежание трещин в кладке, нужно обеспечить армопояс. Монолитный пояс является связующим элементом для несущих стен по всему периметру здания. Для создания монолитного пояса применяют специальные U-образные или П-образные блоки, в пространство которых закладывается арматурный каркас, а после бетонируется. Бетонирование лучше проводить при температуре свыше +5 С.

Шаг 8. Отделка стен. Для внутренней отделки газобетонных стен используют штукатурку, которая подходит для основания из газобетонных блоков. Для облицовки фасадов домов строений из газобетона можно использовать различные варианты отделки: штукатурка, кирпич, и многие другие.

Понравилась статья?

Поделиться в соцсетях:

Часто задаваемые вопросы по разделам

Что такое действие раздела?

Иск о разделе — это разновидность судебного иска, относящегося к совместным собственникам недвижимого имущества. Когда два или более собственника не могут договориться о распределении рассматриваемой собственности, любой из владельцев может подать иск о разделе в соответствующий суд.

Какой вид судебной защиты может быть предоставлен судом в деле о разделе?

Самый распространенный вид компенсации — это приказ о продаже недвижимости и разделении выручки между владельцами.Поступления будут разделены в той же пропорции, что и доли владения, так что если каждая из двух сторон владеет половиной недвижимости, выручка делится на 50% — 50%.

Может ли суд назначить другие виды помощи в иске о разделе?

Если рассматриваемая собственность может быть физически разделена, суд может постановить то же самое, с тем чтобы каждая сторона получила пропорциональную долю собственности. Однако это случается редко, поскольку большая часть недвижимости была улучшена за счет зданий или домов, которые обычно нельзя физически разделить между несколькими владельцами.Такое решение обычно возможно только в том случае, если рассматриваемая недвижимость представляет собой свободный и неулучшенный участок. Даже в этой ситуации обычно более практично продать недвижимость и разделить выручку между владельцами.

При каких обстоятельствах требуется действие раздела?

Часто у собственности есть единственный владелец, который затем умирает. Затем по их воле или в силу закона право собственности на имущество переходит к нескольким владельцам (возможно, к взрослым детям умершего), которые могут не иметь одинаковых целей и стремлений в отношении собственности.Если стороны не могут договориться о том, как следует использовать собственность, часто заканчивается действие раздела. В других ситуациях может быть пара, которая покупает недвижимость, владеет ею совместно, но не вступает в брак. Если пара расстается, они могут не договориться о том, как следует использовать собственность, что снова приведет к разделу.

Что происходит, когда один владелец использует собственность в качестве своего места жительства, в то время как другие владельцы больше не проживают в рассматриваемой собственности?

В такой ситуации юридическое право собственности на собственность контролируется.Лицо, остающееся во владении, не имеет права блокировать потенциальную продажу собственности просто на основании проживания в ней.

Есть ли способы разрешить ситуацию раздела без продажи по решению суда?

Даже после подачи иска стороны через своих поверенных могут договориться о продаже собственности без вмешательства суда и справедливо разделить выручку. Конечно, необходимо иметь юридически обязывающее соглашение об урегулировании, составленное адвокатом, чтобы гарантировать, что стороны выполнят такое решение.Другое решение — это когда один из совладельцев соглашается заплатить другим владельцам за выкуп их доли в собственности. В таких ситуациях адвокат должен подготовить новый акт с указанием нового права собственности.

Как доступны средства, когда один собственник выкупает другого?

Наша фирма при необходимости поможет сторонам в получении финансирования. В отношении рассматриваемого имущества может быть получена ипотека, при этом вырученные средства пойдут на выплату совладельцу его доли собственности в связи с урегулированием спора.В этом случае наши юристы будут координировать процесс закрытия.

Как насчет расходов на содержание и продажу собственности?

При необходимости суд может назначить дознание относительно доходов и расходов собственности. Каждому совладельцу предоставляется возможность предоставить доказательства своего вклада в содержание собственности, например, уплаты налогов на недвижимость, страхования и ремонта собственности, а также любого дохода, который они могли получить от сдачи в аренду.Затем назначенный судом судья представляет в суд отчет, в котором подробно описывается, что каждый собственник должен получить от продажи собственности, включая доказательства расследования.

Могу ли я сам инициировать действие раздела?

Иск о разделении — это сугубо технический юридический процесс, требующий выполнения многих особых требований суда. Мы рекомендуем подавать такие иски через опытного юриста, чтобы гарантировать защиту ваших прав.

Какие документы необходимы при встрече с нашими адвокатами?

Для того, чтобы должным образом оценить дело, мы просим предоставить копии всех документов, касающихся владения недвижимостью, таких как документы, завещания и другие соглашения.Мы также запросим копии всех документов, показывающих расходы и любые доходы, связанные с недвижимостью.

Доступны ли действия перегородки как для коммерческой, так и для жилой недвижимости?

Любая собственность, имеющая несколько владельцев, будь то коммерческая или жилая, может быть предметом действия по разделу. Наша фирма имеет опыт ведения всех видов имущественных споров.

Вы занимаетесь делами перегородок по всему мегаполису?

Наша фирма занимается вопросами во всех пяти районах Нью-Йорка, а также в округах Вестчестер, Рокленд, Патнэм и Нассау.

Действия по разделу Массачусетса: обзор

Иск о разделе — это судебное разбирательство, направленное на принудительную продажу недвижимости, принадлежащей нескольким владельцам, и справедливое разделение выручки от продажи между владельцами. Действие раздела часто используется в крайнем случае, когда один или несколько владельцев хотят продать, но не могут договориться с другими владельцами об условиях продажи. Действия по разделу полностью регулируются главой 241 Общих законов Массачусетса. «Любое лицо, за исключением арендатора целиком [супружеской пары], владеющего настоящим неделимым правовым имуществом на земле, не подлежащим выкупу», имеет право на раздел в соответствии с главой 241.M.G.L. c. 241, § 1.

Раздел инициируется путем подачи ходатайства о разделе либо в Земельный суд, либо в окружной суд по наследственным делам и семейным делам. (Подробнее читайте в нашей статье о надлежащем месте.) После подачи петиции о разделе заявитель должен подать петицию всем другим владельцам и всем, кто имеет долю в земле (например, ипотечной компании), опубликовать официальное уведомление в местной газете и сделайте запись о разделении в Реестре сделок.

После того, как прошение о разделе подано, вручено, опубликовано и зарегистрировано, первая задача суда — определить, можно ли физически разделить имущество.В случае домов на одну семью физическое разделение обычно считается непрактичным, но для других типов собственности, таких как неосвоенные земли, физическое разделение возможно. Если суд определяет, что имущество не может быть физически разделено, то суд выносит постановление о продаже либо путем публичного аукциона, либо путем частной продажи (то есть путем размещения собственности на открытом рынке) или «зачета» (выкупа). одним владельцем акций других владельцев по справедливой рыночной стоимости). Суд может назначить комиссара для наблюдения за продажей собственности и сбором доходов.Независимо от того, как суд примет решение о продаже собственности, он должен добиваться максимально возможной прибыли для всех владельцев по текущей справедливой рыночной стоимости.

После продажи имущества суд должен разделить выручку. Как правило, предполагается, что выручка будет разделена согласно доле собственности соответствующих владельцев. Следовательно, если есть два собственника, каждый из которых владеет 50% недвижимости, суд предполагает, что каждый из них получит 50% выручки. Тем не менее, любой владелец может претендовать на большую долю выручки, продемонстрировав, что он или она внесли больше, чем его или ее справедливую долю, на прошлые расходы на недвижимость, такие как ипотека, страхование и налоговые платежи.

При продаже разделов затраты на продажу почти всегда будут выше, а конечная продажная цена обычно будет ниже, чем при обычной рыночной продаже. Бухгалтерские процедуры для определения справедливого распределения доходов могут занять месяцы и потребовать дорогостоящих экспертных заключений. Таким образом, продажа по соглашению всех владельцев вне судебной системы обычно намного предпочтительнее продажи раздела. Однако, когда мировая продажа всеми владельцами невозможна, законы о разделе предоставляют владельцам совместно удерживаемой недвижимости механизм принудительной продажи и «обналичивания».”

Подробнее читайте в наших статьях о выборе подходящего места для действий по разделу, методах распоряжения разделенным имуществом и разделении выручки от продажи раздела.

Как уладить споры из-за наследования недвижимости

Иногда люди верят, что их планирование недвижимости будет легким. Они могут думать, что единственное, что у них есть, — это дом, и они просто хотят оставить его своим детям. Но даже этот, казалось бы, простой план может усложниться.

Допустим, вы, ваш брат и ваша сестра унаследовали дом вашей матери после ее смерти.Честно говоря, ваша мать оставила каждому из вас равную долю в доме. Вы и ваши братья и сестры теперь совладельцы дома (скорее всего, в качестве общих арендаторов), так что вы собираетесь делать с домом?

Может быть, вы согласитесь продать его и поделить прибыль между собой. Но, может быть, вам не удастся договориться. Может быть, вы захотите его немедленно продать. Может быть, у вашего брата сентиментальная привязанность к дому и он хочет подождать, чтобы продать. Может быть, ваша сестра действительно живет в этом доме и хочет полностью владеть им.Что тогда? Вам и вашим братьям и сестрам, скорее всего, придется добиваться раздела имущества.

Раздел является юридическим основанием для иска, по которому суд определяет права и интересы совладельцев и раздел имущества. Существует два типа перегородок: натуральная и продажная. Натуральный раздел — это фактический физический раздел собственности. Раздел путем продажи (как видно по названию) означает продажу всей собственности по решению суда. Итак, в нашем примере, поскольку вы и ваши братья и сестры являетесь совладельцами собственности и не можете договориться о том, что с ней делать, раздел — лучший способ действий.

Флорида недавно приняла новый закон, касающийся раздела: Закон о едином разделе имущества наследников (UPHPA). Этот новый закон обеспечивает большую защиту наследников, претендующих на раздел. Ранее один наследник мог в одностороннем порядке добиваться раздела собственности или продать свою долю инвестору, тем самым нарушив право собственности и выведя собственность из-под контроля семьи. Это может показаться не такой проблемой, если единственными наследниками являются вы и двое ваших братьев и сестер, но что, если бы наследниками были вы и ваши 30 кузенов? UPHPA вводит новые процедуры для уведомления и определения стоимости.UPHPA также добавляет вариант выкупа и продажу на открытом рынке, если заказано разделение по продаже.

Если вы и ваши братья и сестры добиваете раздела в соответствии с UPHPA, первым шагом суда является определение того, является ли собственность «собственностью наследников». В UPHPA приводится более подробное определение, но «собственность наследников» в основном означает собственность, принадлежащую родственникам в качестве сожителей. Итак, в нашем примере дом вашей матери будет считаться «собственностью наследника», потому что вы и ваши братья и сестры являетесь родственниками и вместе владеете домом в качестве соарендаторов.

UPHPA требует уведомления всех сторон (вас и ваших братьев и сестер) на нескольких этапах процесса разделения. Закон был разработан для защиты наследников, поэтому требования о множестве уведомлений на разных этапах удерживают всех на одной странице и никого не сбивают с толку. Есть общее уведомление, которое вы получите, когда кто-то подаст жалобу, есть уведомление для всех сторон о стоимости собственности и, наконец, есть уведомление, если какая-либо сторона желает выкупить интересы других.

Определение стоимости собственности является важной, но потенциально спорной частью процесса разделения. Как вы определяете ценность? Что делать, если вы не согласны с оценкой? UPHPA дает некоторые рекомендации:

• Во-первых, суд должен определить справедливую рыночную стоимость собственности. Это может быть выполнено путем оценки или слушания доказательств.
• Если выбран метод оценки, оценка будет проводиться беспристрастным агентом по недвижимости, имеющим лицензию на определение справедливой рыночной стоимости.
• После проведения оценки вы можете подать возражение в течение 30 дней.
• В конечном итоге, независимо от метода, суд проведет слушание для определения справедливой рыночной стоимости, и суд рассмотрит оценку и другие доказательства.
• В качестве альтернативы, если все арендаторы согласны со стоимостью или методом оценки, то суд будет использовать согласованную стоимость или согласованный метод.

Благодаря этим шагам становится ясно, как UPHPA устраняет потенциальные конфликты при определении стоимости.Если все стороны согласны, проблем нет. Если возникнут какие-либо разногласия, то оценку оценит нейтральный профессионал. И даже тогда существуют другие сдержки и противовесы, такие как возражения, суд как лицо, принимающее окончательное решение, и введение других доказательств.

UPHPA также предоставляет возможность для кого-то вроде сестры в нашем примере, которая хочет напрямую владеть домом. В соответствии с UPHPA, сестра имеет возможность купить интересы сожителей (вас и вашего брата), которые просят о разделе путем продажи.

Если сестра захочет воспользоваться этим вариантом, ей придется заплатить стоимость всей посылки, умноженную на процент владения вами и вашим братом. Если, например, вся собственность стоила 100000 долларов, и вы и ваши братья и сестры имели равные доли (по 33,33% каждый), то вашей сестре пришлось бы заплатить почти 67000 долларов, чтобы выкупить ваши и вашего брата доли в собственности (100000 долларов x 66,67%). ).

Если суд постановляет продать собственность, то UPHPA заявляет, что продажа должна быть открытой, а не частной продажей или аукционом, за исключением случаев, когда частная продажа или аукцион были бы экономически лучше для сторон.Это положение является попыткой гарантировать, что наследники не останутся без средств при продаже имущества. Как правило, продажа на открытом рынке предполагает более высокие ставки. Кроме того, в соответствии с этим положением наследники или суд выбирают беспристрастного лицензированного брокера по недвижимости, который будет заниматься продажей собственности. Подобно определению стоимости, эти процедуры также предотвращают возникновение споров при продаже.

UPHPA предназначена для защиты наследников, но есть также стратегии, которые вы можете использовать, чтобы помочь своим наследникам, прежде чем им придется полагаться на UPHPA.Запланируйте встречу с нашими юристами, и мы обсудим все ваши варианты.

Как разделить комнаты без сплошной перегородки

Дом — это место, где можно отдохнуть и собраться с семьей. В доме обычно есть комнаты для каждого члена семьи, частные и получастные. Получастные пространства часто являются центром совместной деятельности, а иногда могут произвести первое впечатление на ваших гостей, когда они будут приглашены в ваш дом.

Дом — это место для отдыха и общения с семьей.В доме обычно есть комнаты для каждого члена семьи, частные и получастные. Получастные пространства часто являются центром совместной деятельности, а иногда могут произвести первое впечатление на ваших гостей, когда они будут приглашены в ваш дом.

Эти помещения включают гостиную, столовую, семейную комнату и даже кладовую. Эти комнаты часто размещают в одной зоне с перегородками, чтобы четко разделить функции каждого помещения. Сплошная перегородка не только занимает много места, но также может ограничивать обзор, поэтому в каждой комнате кажется тесновато.Альтернативой является обеспечение четких переходов пространства или открытой планировки вместо твердых перегородок, чтобы пространство казалось более просторным и хорошо связанным.

Прозрачная перегородка

Есть несколько вариантов установки прозрачных перегородок. Во-первых, вы можете использовать двухсторонние книжные полки с большим зазором между каждой полкой. Во-вторых, вы можете просто использовать стеклянную перегородку, чтобы разделить две комнаты, не закрывая вид из каждой комнаты.Наконец, вы всегда можете использовать деревянные перегородки с жалюзи, которые по-прежнему позволяют визуально соединять две комнаты.

Перепад уровня пола

Изменения уровня пола можно использовать для разделения помещений без ограничения поля обзора. Смежные комнаты могут оставаться гармоничными и связанными с различными функциями и действиями в каждой поддерживаемой комнате. Разница между уровнями пола не должна быть большой, зазора от 10 до 15 см достаточно, чтобы разделить две смежные комнаты на чистую территорию.

Использование потолков различного материала и высоты

Помещения на одной высоте могут создавать более естественный переход пространства. Игра с материалом потолка и разницей в высоте — это вариант, чтобы пространство оставалось обширным, но при этом сохраняло свой особый характер. Помещение с высоким потолком создает впечатление открытого и уютного пространства, когда в нем много людей.

Использование различных материалов стен и пола

В комнатах с разными функциями могут использоваться разные материалы для изготовления одной или даже всех стен или полов. Разница в используемом материале позволяет легко установить четкие границы между пространствами. Промежуток с нейтральным или более доминирующим материалом пола между двумя помещениями также может означать изменения в функциях комнат.

Каркас комнат

Вы можете оставить определенную ширину на большом проеме в стене, который разделяет две комнаты, чтобы сформировать рамку на поверхностях стен.Этот элемент может создать впечатление, что комната находится в рамке, но при этом соединена с другой комнатой. Применение этой концепции похоже на создание новых ворот, ограничивающих прилегающую комнату.

Когда собственники не могут договориться

Когда совладельцы недвижимости в Пенсильвании не могут договориться об управлении или продаже собственности, закон Пенсильвании дает любому владельцу право потребовать «раздела» собственности.

Что такое раздел?

Раздел — это тип судебного процесса, по которому судья или назначенный судом хозяин заслушивают доказательства и определяют, будет ли имущество разделено или продано.Порядок действий с разделами можно найти на сайте Pa.R.C.P. 1551 и след.

Чтобы инициировать дело о разделе в Пенсильвании, совладелец должен подать жалобу о разделе в суд по общим делам. Жалоба будет содержать описание собственности, имена и адреса совладельцев, а также их интерес к собственности. Жалоба часто включает требования о возмещении ущерба, например налогов, выплат по ипотеке, технического обслуживания или других расходов, связанных с имуществом.

После того, как жалоба подана и вручена, судья может издать приказ о разделе имущества.После выдачи приказа судья назначит предварительное совещание, в ходе которого совладельцы могут изложить свои позиции и попытаться прийти к соглашению относительно собственности.

Если они не могут прийти к согласию, то судья либо продолжит рассмотрение дела самостоятельно, либо назначит «хозяина» раздела (обычно местного поверенного) для ведения дела.

Судья или начальник отдела будут выполнять некоторые или все из следующих действий: получить оценку собственности, лично осмотреть собственность, провести слушания и попытаться урегулировать спор.

Как можно разделить собственность?

Первый вопрос, на который ответит судья или капитан, — можно ли физически разделить собственность на «части». Само слово «раздел» звучит и может быть физическим разделом собственности. Однако многие участки не подлежат физическому разделу между владельцами.

Например, небольшой участок с домом, вероятно, нельзя эффективно разделить и при этом сохранить свою стоимость. В таких случаях суд выносит решение о продаже имущества, а не о его разделении.

Если объект собственности представляет собой более крупный участок земли, суд может издать постановление о разделе собственности, предоставив каждому владельцу физическую часть собственности. Участки могут быть равными по площади, но если одна часть собственности содержит улучшения или ценные материальные ресурсы (древесина, полезные ископаемые и т. Д.), То площадь можно разделить таким образом, чтобы новые участки были разных размеров, но все же равны по стоимости.

Иногда даже большие участки земли не могут быть разделены таким образом, чтобы каждый собственник получил равную долю.В этих случаях суд может распорядиться о физическом разделе земли и потребовать от собственника, получившего более ценный участок, выплатить совладельцам разницу в стоимости. Этот платеж называется «задолженность». Если даже это решение не работает, то суд выносит постановление о продаже имущества.

Продажа перегородок — частное или публичное

Как только судья или хозяин определят, что имущество не может быть адекватно разделено физически, Суд издает приказ о принудительной продаже имущества.Во-первых, суд должен рассмотреть «частную продажу», когда только текущие владельцы имеют возможность делать ставки на недвижимость. Если ни один из нынешних владельцев не желает участвовать в торгах, суд назначает публичные торги, на которых может присутствовать любое заинтересованное лицо и делать ставки.

Заключение

PA предусматривает раздел недвижимости, при котором владельцы не могут договориться о том, как следует управлять имуществом или следует ли его продавать. Сам процесс разбиения может быть трудоемким и дорогостоящим.Затраты на действие перегородки уменьшат сумму, реализованную каждым владельцем; поэтому по возможности всегда лучше достичь мирового соглашения без вмешательства суда.

Чтобы обсудить раздел или другие вопросы законодательства о недвижимости в Пенсильвании, свяжитесь с Chriswell Law Offices.

Имущество в совместном владении: происходит раздел

Имущество в совместном владении: когда экономичный вариант становится дорогостоящим — происходит раздел

Владение пляжным домиком, домом в горах или даже земельным участком за городом — мечта многих семей.Но из-за заоблачных закупочных цен и затрат на техническое обслуживание он может оставаться всего лишь мечтой. Покупка собственности с кем-либо или получение собственности через имущество родственника с членом семьи может позволить двум семьям владеть частью собственности, не обходя им руки и ноги. Владение собственностью с другим «соарендатором» позволяет каждому из владельцев участвовать в покупной цене, налогах и дорогостоящем ежегодном обслуживании.

При совместном владении каждая семья может свободно использовать или извлекать выгоду из своей собственности для отпуска круглый год, и, надеюсь, единственный спор заключается в том, чья очередь будет запасать холодильник.Тем не менее, часто совладельцы не могут прийти к согласию по самому простому вопросу: кому какие выходные или кто отвечает за необходимый ремонт … и в результате некогда счастливые совладельцы больше не хотят делиться или владеть недвижимостью друг с другом. .

Как правило, самый быстрый и дешевый способ решить загадку — решить вопрос вне судебного разбирательства. После получения справедливой рыночной стоимости собственности один владелец может согласиться выкупить другого, все владельцы могут согласиться продать собственность третьей стороне, или, если собственность достаточно велика, владельцы могут фактически разделить собственность, создавая множественные, отдельные участки.

Иногда отношения между собственниками настолько безвозвратно разрушены, что не удается заключить взаимовыгодное соглашение… Войдите в: Процесс раздела.

В рамках процедуры раздела каждый владелец собственности имеет право на раздел этой собственности по праву. Собственник вправе прекратить совместную собственность на имущество без согласия другого собственника имущества, подав заявление о разделе недвижимого имущества. Процедура раздела — это процедура перед секретарем Высшего суда, где секретарь может распорядиться о фактическом разделе или продаже собственности, принадлежащей двум или более людям.По сути, владелец собственности, который хочет принудить к фактическому разделу или продаже собственности, будет ходатайствовать перед секретарем о том, чтобы либо физически разделить собственность и отдать каждому владельцу отдельный участок, либо назначить комиссара для продажи всей собственности третьей стороне и раздела продажа продолжается.

Правило по умолчанию для раздела состоит в том, что имущество будет разделено «в натуральной форме» (фактическое разделение имущества), если раздел собственности не повлияет отрицательно на интересы одного из владельцев.При определении того, может ли собственник причинить существенный вред, суд может рассмотреть вопрос о том, будет ли справедливая рыночная стоимость каждой доли собственника в фактическом разделе существенно меньше суммы, которую каждый собственник получит от продажи, и приведет ли фактическое разделение в существенном ущемлении одного из прав собственника.

Распространенными примерами собственности, разделение которой натурой может привести к значительному ущербу для владельца, могут быть случаи, когда собственность представляет собой небольшой участок, большая часть которого покрывается одним домом, или когда, если собственность была фактически разделена, один собственник получил бы фактически бесполезную земля — ​​например, болото — а другой владелец получит хорошую, пригодную для жизни землю.

В процессе раздела имущество или выручка от продажи будут распределены между владельцами на основе их процентной доли владения недвижимостью.

Но что, если владелец собственности значительно улучшил ее, уплатил все налоги, выплачивал ипотечные платежи или понес другие расходы, связанные с недвижимостью, без вклада других владельцев? Процедура раздела — это справедливое разбирательство, при котором суд имеет право уравновесить акции сторон путем корректировки распределения доходов от продажи.Таким образом, в ситуациях, когда один владелец улучшил собственность или израсходовал значительный капитал в пользу других владельцев собственности, суд может скорректировать долю собственности или выручки от продажи, распределяемой между каждым владельцем.

Владение собственностью с другим может быть рентабельным и отличным способом получить доступ к части собственности, которую вы в противном случае не могли бы позволить себе самостоятельно. Но помните, что из друзей или семьи могут получиться плохие деловые партнеры. Проблемы с совместным владением собственностью могут расстраивать и вызывать плохие отношения; К счастью, имеется петиция о разделе собственности, если собственность вашей мечты превращается в кошмар.

Каковы различные результаты действий по разделу

Каковы различные результаты действий по разделу

Обновлено 17 июня 2021 г.