Оспаривание кадастровой стоимости объекта: Ответы на вопросы об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости — BLCONS GROUP

Услуги BLCONS GROUP

• Стоимости объекта недвижимости
• Кадастрирование объекта
• Ставка арендных платежей
• Исчисление налоговой базы
• Комиссия по рассмотрению споров
• Представительство в суде

Команда юридического департамента BLCONS GROUP честно, открыто и профессионально защитит Ваши права и поможет сэкономить значительную часть Вашей прибыли!

Зачем оспаривать?

В среднем мы сотрудничаем с нашими клиентами более 8 лет!

Оспорить кадастровую стоимость объекта можно как в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и непосредственно в суд. При этом обращение в комиссию не является обязательным условием для обращения в суд.

ПРОЦЕДУРА ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

• Сбор необходимого пакета документов: выписка из ЕГРН, содержащая сведения о результатах определения кадастровой стоимости, нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости, документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
• Обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или
  в суд. Участие в процессе разбирательства и предоставление дополнительных доказательств.
• Получение решения и, в случае необходимости, его дальнейшее обжалование.

Обратите внимание, что закон позволяет производить переоценку объектов недвижимости не чаще, чем 1 раз в течение 3 лет, а в городах федерального значения – не чаще, чем 1 раз в течение 2 лет (ст. 24.12 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

Команда юридического департамента BLCONS GROUP предлагает следующие услуги по защите Ваших интересов в процессе оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости:

ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ СИТУАЦИИ И ДОКУМЕНТОВ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ПРЕДМЕТУ СПОРА

Оценка перспектив развития спора. Сбор предварительной информации относительно реальной рыночной стоимости объекта недвижимости. Определение оптимального способа защиты прав клиента.

Привлечение высококвалифицированного независимого оценщика для проведения оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Правовое сопровождение процесса оценки объекта и контроль за полным соблюдением требований ФЗ «Oб oцeнoчнoй дeятeльнocти в РФ».

Инициация процедуры пересмотра кадастровой стоимости в комиссии. Участие в заседаниях комиссии по определению кадастровой стоимости. Представление Ваших интересов на заседаниях комиссии. Сбор, систематизация и предоставление доказательств, подтверждающих позицию клиента. Оспаривание решения комиссии в случае несогласия с ним клиента.

Инициация судебного разбирательства. Составление и подача всех необходимых процессуальных документов. Систематизация и предоставление фактов и доказательств в суд. Личное участие в судебных заседаниях. Обжалование судебных актов.

ПОЛЕЗНАЯ EMAIL-РАССЫЛКА НОВОСТЕЙ ОТ BLCONS

Оставить заявку

Андрей Березняк

Контактное лицо

Ознакомтесь с другими услугами BLCONS GROUP!

[contact-form-7 title=»Форма обратного звонка»]

<div role=»form» lang=»en-US» dir=»ltr»> <div><p role=»status» aria-live=»polite» aria-atomic=»true»></p> <ul></ul></div> <form action=»/portfolio-item/osparivaniye-kadastrovoy-stoimosti/#wpcf7-f7508-o2″ method=»post» novalidate=»novalidate» data-status=»init»> <div> <input type=»hidden» name=»_wpcf7″ value=»7508″ /> <input type=»hidden» name=»_wpcf7_version» value=»5.4.2″ /> <input type=»hidden» name=»_wpcf7_locale» value=»en_US» /> <input type=»hidden» name=»_wpcf7_unit_tag» value=»wpcf7-f7508-o2″ /> <input type=»hidden» name=»_wpcf7_container_post» value=»0″ /> <input type=»hidden» name=»_wpcf7_posted_data_hash» value=»» /> <input type=»hidden» name=»_wpcf7_recaptcha_response» value=»» /> </div> <p>Ваше имя (обязательно)<br /> <span><input type=»text» name=»your-name» value=»» size=»40″ aria-required=»true» aria-invalid=»false» /></span> </p> <p>Телефон для связи (обязательно)<br /> <span><input type=»tel» name=»your-phone» value=»» size=»40″ aria-required=»true» aria-invalid=»false» /></span> </p> <p><input type=»submit» value=»Перезвоните мне» /></p> <div aria-hidden=»true»></div></form></div>

Оспаривание кадастровой стоимости в вопросах и ответах

23 ноября в Управлении Росреестра по Ярославской области прошла «горячая линия» на тему: «Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества». В ходе консультирования поступило большое количество вопросов, многие из них звучали неоднократно. Предлагаем вашему вниманию наиболее популярные вопросы.

1. Почему кадастровая стоимость земельного участка отличается от стоимости соседнего земельного участка?

— На размер кадастровой стоимости могут влиять характеристики земельного участка: площадь, вид разрешенного использования, факторы стоимости, выбранные исполнителем работ по государственной кадастровой оценке.

Таким образом, кадастровая стоимость у земельных участков разной площадью или с разным видом разрешенного использования может отличаться.

2. Можно ли оспорить кадастровую стоимость принадлежащего физическому лицу объекта недвижимости, находящегося в залоге у банка?

— В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

3. Кто решает каким образом определить кадастровую стоимость при проведении государственной кадастровой оценки?

— В соответствии с пунктом 9 Федерального стандарта оценки № 4, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» выбор подходов, методов и моделей для определения кадастровой стоимости осуществляется оценщиком и должен быть обоснован.

4. Как можно узнать какие сведения об объекте недвижимости использовались при определении его кадастровой стоимости?

— В соответствии с положениями статьи 24.21 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Росреестром ведется фонд данных государственной кадастровой оценки, в состав которого входят отчеты исполнителей работ по государственной кадастровой оценке, включающие в том числе информацию о применяемых методиках определения кадастровой стоимости, о том как определялась кадастровая стоимость конкретного объекта недвижимости, значения использованных факторов стоимости.

Сведения фонда данных государственной кадастровой оценки предоставляются на основании запроса путем обращения к соответствующему разделу официального сайта Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (www.rosreestr.ru) любого заинтересованного лица.

5. Как будет применяться для налогообложения кадастровая стоимость объекта недвижимости после исправления технической ошибки?

— В соответствии с положениями статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о величине кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку.

6. Куда обратиться для оспаривания кадастровой стоимости квартиры, находящейся не в Ярославле, а в другом городе Ярославской области?

— В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ярославской области по адресу: 150999, Ярославская область, г. Ярославль, пр-т Толбухина, д. 64-а.

7. Где в интернете найти информацию об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости?

Подробная информация о порядке оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости во внесудебном порядке в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, включая перечень документов, прилагаемых к заявлению, размещена на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (rosreestr.ru) в разделе «Главная» → «Физическим лицам» → «Полезная информация» → «Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости».

Огорчи налоговую: как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

https://realty.ria.ru/20210527/kadastr-1734417798.html

Огорчи налоговую: как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

Огорчи налоговую: как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости — Недвижимость РИА Новости, 27.05.2021

Огорчи налоговую: как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

Основной смысл существования кадастровой стоимости состоит в том, чтобы рассчитывать размер налога, который мы платим за свою недвижимость. Однако кадастровую… Недвижимость РИА Новости, 27.05.2021

2021-05-27T14:25

2021-05-27T14:25

2021-05-27T14:25

федеральная налоговая служба (фнс россии)

f.a.q. – риа недвижимость

жилье

налоги

имущество

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/07e5/03/11/1601597326_0:342:1601:1242_1920x0_80_0_0_395282d92c821e610b976908887822e5.jpg

Основной смысл существования кадастровой стоимости состоит в том, чтобы рассчитывать размер налога, который мы платим за свою недвижимость. Однако кадастровую стоимость можно уменьшить, а значит, на законных основаниях платить меньше налогов. О том, как это сделать, эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость».Материал подготовлен при участии общественного омбудсмена Москвы по кадастровой оценке Кирилла Кулакова и управляющего партнера Bolshakov&amp;Partners Андрея Большакова.

https://realty.ria.ru/20210417/nalogi-1728388573.html

https://realty.ria.ru/20191202/1561836031.html

https://realty.ria.ru/20201124/nalogi-1585947488.html

https://realty.ria.ru/20200903/fns-1576663315.html

https://realty.ria.ru/20200706/1573959593.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

федеральная налоговая служба (фнс россии), f.a.q. – риа недвижимость, жилье, налоги, имущество

Процедуру оспаривания кадастровой стоимости недвижимости упростят с 2021 года — Недвижимость

МОСКВА, 19 октября. /ТАСС/. Росреестр упростил процедуру исправления ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости недвижимости. Изменения вступят в силу с 2021 года, сообщила в понедельник пресс-служба ведомства.

«С Нового года изменится форма заявления об исправлении ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости. Значительно упростит процедуру исправления ошибок то, что заявление вправе подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости, а также то, что в одном заявлении можно будет указать сразу несколько объектов. Заявление можно подать как на бумаге, подписав каждый лист, так и в электронном виде, заверив документ усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП)», — говорится в сообщении.

Кроме того, утверждена форма заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и требования к ее заполнению. Приказ вступит в силу 17 октября, но использовать форму можно будет только после того, как заработает новый механизм внесудебного установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. По общему правилу этот момент наступит с 1 января 2023 года, но в каждом регионе может быть установлен более ранний срок.

Росреестр также обновил механизм расчета и порядок размещения индексов рынка недвижимости, который позволяет оперативно пересматривать результаты кадастровой оценки. Индекс рассчитывается на основе сопоставления кадастровой и рыночной стоимости и в случае снижения более чем на 30% применяется ко всем кадастровым стоимостям.

Так, ведомство установило минимальное количество объектов недвижимости, сведения о которых использует Федеральная кадастровая палата отдельно по каждому региону для конкретного вида объекта недвижимости, категории земель, назначения зданий и помещений. «Такая методика позволит исключить некорректное применение индексов», — пояснили в Росреестре.

В конце июля президент России Владимир Путин подписал закон, который нацелен на обеспечение прозрачности и публичности процедур определения справедливой кадастровой стоимости объектов недвижимости для того, чтобы сами правообладатели недвижимости могли влиять на оценку до утверждения ее результатов.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Екатеринбурге — заказать услуги в «Априори»

Проведение переоценки кадастровой стоимости земельных участков и её последствия для участников рынка 

Земельные участки, которые учтены в земельном кадастре, имеют рассчитанную по определённой методике кадастровую стоимость, применяемую, в первую очередь, при определении ставки земельного налога и расчёте арендной платы за использование земли.

Законодательство России обязывает уполномоченные государственные органы не реже, чем 1 раз в 5 лет, переоценивать кадастровую стоимость земельных участков.

Методы оценки

При выполнении кадастровой оценки земли используются методы массовой оценки стоимости, установленные и утверждённые в действующем Федеральном стандарте оценки (ФСО) 4. При невозможности использования методов массовой оценки нормативными актами определена возможность индивидуального определения рыночной стоимости объекта недвижимости с учётом норм законодательства об оценочной деятельности.

Возможные затруднения

Зачастую между рыночной и кадастровой стоимостью земельного участка существуют значительные отличия. К сожалению, массовые методы определения кадастровой стоимости приводят к искажению истинной рыночной стоимости объекта, как «средняя температура по больнице», поскольку не учитывают индивидуальные особенности отдельного земельного участка, что приводит к ситуациям, когда его кадастровая стоимость в разы превышает рыночную. Поэтому во многих регионах страны собственники и арендаторы земли после переоценки её кадастровой стоимости столкнулись с многократным повышением арендной платы или налога на землю, что негативно сказалось на результатах их хозяйственной деятельности.

Переоценка кадастровой стоимости в г. Екатеринбурге на 15.11.2012 г. привела к тому, что собственникам, которым удалось приравнять согласно правилам земельного кодекса кадастровую стоимость к рыночной, вынуждены вновь проводить все эти процедуры по восстановлению справедливого размера стоимости своих участков. Подобные заботы предстоят собственникам земельных участков Свердловской области, кадастровая стоимость которых будет массово или при смене параметров пересчитываться после 2019 года.

Варианты оспаривания кадастровой стоимости земельного участка 

Изменения (переоценки) кадастровой стоимости земли можно добиться во внесудебном и судебном порядке.

Внесудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости предполагает обращение в соответствующую комиссию субъекта.

Можно уточнить или исправить ошибки в данных, которые использовались для расчета кадастровой стоимости. 

• Для оспаривания кадастровой стоимости подаётся заявление с приложениями.
• Для замены кадастровой стоимости на рыночную (основание — ст. 66 Земельного Кодекса России) предоставляется отчет независимого оценщика, установившего рыночную стоимость.
• При наличии решения соответствующего органа об изменении кадастровой стоимости в кадастровый реестр вносится признанная рыночная стоимость участка, которую определил независимый оценщик на дату определения кадастровой стоимости. 
• Оспаривание действий органа, выполняющего кадастровый учёт, при неправильном внесении в реестр данных о кадастровой стоимости земли или оспаривание нормативного акта (решения), утверждающего результаты оценки земли проводится отдельным порядком.

Наберите номер (343) 237-27-27 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу [email protected]

Оспаривание кадастровой стоимости в Красноярске

Кадастровой стоимостью (далее ― КС) называют стоимость объекта недвижимости, определенную Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» по итогам проведения такой оценки. Иными словами, это сумма, в которую государство оценивает жилье или земельные участки своих граждан. От ее размера зависит, сколько налогов и прочих платежей придется внести в казну владельцу данной недвижимости. На практике КС нередко завышается, в результате чего люди переплачивают немалые суммы.

В таких случаях единственно верным решением станет обращение к специалистам по оспариванию и пересмотру кадастровой стоимости. Юристы KS&P имеют большой опыт в решении подобных проблем, используют только проверенные, эффективные способы разрешения споров, которые гарантируют владельцам недвижимости значительное снижение налогов и арендных платежей.

В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость?

От того, во сколько оценивается недвижимое имущество, зависит размер государственного налога, стоимость объекта (дома, квартиры, участка) при продаже, размер денежной компенсации за долю при получении наследства или разводе супругов, принятие решений финансово-кредитными организациями при выдаче ипотеки.

Перечислим возможные основания для изменения результатов определения кадастровой стоимости:

• Недостоверность данных о недвижимости: описки, опечатки, в том числе математические, связанные c расположением, назначением, состоянием объектов, по причине чего расчет КС не соответствует Методическим указаниям, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ № 226 от 12 мая 2017 года.

Установление КС, превышающей рыночную стоимость объекта.

Определением кадастровой стоимости объектов занимаются уполномоченные бюджетные организации, они же решают вопросы, связанные с исправлением допущенных ошибок. К примеру, в Красноярске это краевое государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки» ( КГБУ «ЦКО»). Арбитражные суды подобные споры не рассматривают.

Где можно оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Пересмотр КС имущества возможен как в судебном, так и в административном порядке (через комиссию Росреестра) в соответствии с п. 1 ст. 22 Федерального закона № 237. Физлица могут напрямую обращаться в суд, организациям вменяется в обязанность предварительно пройти комиссию.

Первый способ более удобен, поскольку срок рассмотрения по нему составляет до одного месяца, а государственная пошлина не взимается. Обжаловать КС можно не позднее пяти лет после внесения объекта недвижимости в Госреестр.

Ход процедуры

Подготовка к процедуре пересмотра КС начинается с обращения к сторонним оценщикам. Это специалисты, которые точно определяют, насколько отличается результат гocoцeнки от рыночной стоимости объекта, а также выясняют, были ли допущены ошибки при расчете по установленной методологии. На основании этих двух критериев составляются заключение и прогноз, формулируется основание для проведения переоценки.

Кроме заключения независимых экспертов, суду потребуется пакет документов, включающий:

• выписку из EГPH c указанием суммы КС;

• нотариально заверенную копию свидетельства на право собственности;

• общегражданский паспорт PФ.

Документы подаются в комиссию Pocpeecтpa. К ним необходимо приложить заявление (заполняется на месте) c указанием персональных данных собственника недвижимости и причин обращения. Срок рассмотрения ― до одного месяца, после чего заявителю направляется уведомление о принятом решении.

В случае отказа иск можно подать повторно в срок до трех месяцев. Пакет документов тот же плюс заключение комиссии Pocpeecтpa. На этот раз на рассмотрение отводится срок до двух месяцев. Если в итоге иск будет удовлетворен, сумму КС недвижимого имущества скорректируют. Согласно Закону, изменения вступают в силу c начала года, следующего за годом подачи искового заявления. Переплаченная ранее сумма налога возврату не подлежит, поскольку вновь внесенные изменения не касаются прошлых налоговых периодов.

В рамках сопровождения процедуры оспаривания КС наша компания предоставляет следующие услуги:

• Консультации юриста и эксперта, оценка перспектив дела;

• Расчет итоговой налоговой ставки и юридическое заключение на основании анализа ситуации;

• Составление необходимых документов, в том числе претензионных писем, требований и пр. Получение документов из Росреестра;

• Подготовка и подача иска;

• Подача жалоб по оспариванию КС;

• Участие в судебном разбирательстве, представление интересов клиента;

• Досудебное разрешение споров.

KS&P: оспаривание кадастровой недвижимости в Красноярске с гарантией результата. Звоните по телефону 8 (800) 355-89-78 или отправляйте заявку, и наши специалисты с вами обязательно свяжутся в самое ближайшее время.

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Коми

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Коми

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

— физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

— юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

— органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Причем для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии предусмотрена статьей 24.18 Закона об оценке и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 № 263.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Коми функционирует с 2014 года.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости в комиссии возможно только в период с даты внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенные в ГКН, в том числе на определенную дату, а также дату ее внесения в государственный кадастр недвижимости и ее определения, можно получить бесплатно в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.10.2013 № 566, обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми с запросом, оформленным в соответствии с Порядком предоставления сведений, внесенных в ГКН, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 № 75.

В Комиссиях кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:

— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Коми подается по адресу: г.Сыктывкар, Сысольское шоссе, ¼.

В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ (информацию о заказчике работ по определению кадастровой стоимости можно уточнить в Управлении Росреестра по Республике Коми) в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в Управление Росреестра по Республике Коми, если стоимость определена в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса, заказчик работ – Агентство Республики Коми по управлению имуществом (по земельным участкам до 2015 года — Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми) и Управление Росреестра по Республике Коми обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.

Уточнить, каким образом определена кадастровая стоимость объекта недвижимости (в ходе государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости) можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить:

— кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

— отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

— положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии (указанное экспертное заключение необходимо представить в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

В семидневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

Для получения информации, необходимой для работы комиссии, председатель комиссии вправе обратиться с запросом к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет, содержащий результаты определения кадастровой стоимости, которые оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается, в случаях и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

Если основанием подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по результатам рассмотрения данного заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:

— об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;

— о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.

Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов. Порядок голосования комиссии устанавливается порядком создания и работы комиссии.

В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» срок.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

действующих правил и предстоящих изменений

Споры об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости в последние годы стали одними из самых распространенных в российских судах. Впрочем, неудивительно: кадастровая стоимость — это основа для расчета налогов. Якобы в ответ на это этим летом был принят новый закон о кадастровой оценке, предусматривающий иной порядок и стандарты кадастровой оценки.

Более подробную информацию см. В информационном бюллетене «Мосго и партнеры».

Также ознакомьтесь с нашим новым обзором «Кадастровая стоимость: часто задаваемые вопросы и что нового в законе» (2017).

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРАЛЬНОЙ ЦЕННОСТИ И СФЕРЫ ЕГО ПРИМЕНЕНИЯ

Применение кадастровой стоимости (неисключительный список)

2. ТЕКУЩАЯ ПРОЦЕДУРА И СТАНДАРТЫ КАДАСТРАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ

Объекты недвижимости, внесенные в Государственный кадастр — земельные участки, здания, помещения и др. — подлежат кадастровой оценке, которая может проводиться не чаще одного раза в три года (один раз в два года для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя). ).

Кадастровая оценка отличается от рыночной, а кадастровая стоимость часто отличается от рыночной стоимости, а иногда и превышает ее.

Кадастровая оценка основана на массовой оценке нескольких объектов недвижимости со схожими ценовыми факторами [1]. Например, земельные участки группируются по назначенной роли и разрешенному использованию. При кадастровой оценке учитываются только общественные ограничения зонирования, охраны окружающей среды, национальной безопасности и культурного наследия.Другие обременения, права аренды или сервитуты, даже если они влияют на цену недвижимости, не учитываются при кадастровой стоимости.

В заключение отметим, что некоторые индивидуальные особенности недвижимости часто игнорируются, что нередко приводит к ошибочным результатам, оспариваемым заинтересованными сторонами.

3. ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ПО ОСНОВАНИЮ КАДАСТРАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ И СТАТИСТИКИ

Для оспаривания кадастровой стоимости юридическое лицо должно предварительно подать заявление в региональную комиссию по кадастровым спорам (комиссию).Если комиссия примет решение против заявителя, можно подать иск в суд. Физические лица могут обращаться со своими исками напрямую в суд.

Есть два основания для оспаривания кадастровой стоимости в комиссии [1]:

1. неточность данных об объекте недвижимости, использованном при кадастровой оценке;

2. запросить даже кадастровую и рыночную стоимость объекта недвижимости.

В дополнение к указанным выше основаниям решение, действие или бездействие комиссии может быть обжаловано в суд [2].

По статистике Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в комиссии поданы заявки на 64 413 объектов недвижимости. в 2015 году. В суды поданы заявления по 7 773 объектам недвижимости. за девять месяцев 2015 года.В 96% случаев заявители просили определить кадастровую стоимость на уровне рыночной стоимости.

4. ПРЕДСТОЯЩИЕ ИЗМЕНЕНИЯ

С 1 января 2017 года вступает в силу новый Федеральный закон от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке» (Закон о кадастровой оценке) .Практически одновременно с было принято новое Руководство по кадастровой оценке , которое вступит в силу с 1 ноября 2016 года (Приказ Минэкономразвития РФ от 07.06.2016 № 358).

Краткое изложение основных изменений

5. КРАТКИЕ ВЫВОДЫ

См. Также наш новый обзор «Кадастровая стоимость: часто задаваемые вопросы и что нового в законе» (2017).

Все информационные бюллетени Mosgo & Partners доступны на нашем веб-сайте и в LinkedIn.

Этот информационный бюллетень не следует рассматривать как юридическую консультацию. Он подготовлен только для образовательных и информационных целей. Mosgo & Partners не несет ответственности за какие-либо последствия использования информации, содержащейся в этом информационном бюллетене, без специальной профессиональной консультации.

© Мосго и Партнеры. Москва, 2016.

[1] Ст. 24.18 Закона об оценке.

[2] Пункт. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 28 от 30.06.2015.

[1] Пункт. 6, 16 Приказа Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 № 508.

[1] Ст. 3, 24.13 Федерального закона от 28.07.2012 г.135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности» (Закон об оценке).

[2] С 1 января 2017 года Государственный кадастр будет «объединен» с Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним, образуя Единый государственный реестр недвижимого имущества.

Сложная кадастровая стоимость.

 ilm_page_attachments_alter (Массив, Массив, NULL) (Строка: 449)
Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> alterForTheme (объект, 'page_attachments', массив, массив, NULL) (строка: 458)
Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> alter ('page_attachments', массив) (строка: 305)
Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> invokePageAttachmentHooks (массив) (строка: 273)
Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> подготовить (массив, объект, объект) (строка: 117)
Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> renderResponse (массив, объект, объект) (строка: 90)
Drupal \ Core \ EventSubscriber \ MainContentViewSubscriber-> onViewRenderArray (Object, 'kernel.view ', Объект)
call_user_func (массив, объект, 'kernel.view', объект) (строка: 111)
Drupal \ Component \ EventDispatcher \ ContainerAwareEventDispatcher-> dispatch ('kernel.view', Object) (строка: 156)
Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handleRaw (Object, 1) (строка: 68)
Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 57)
Drupal \ Core \ StackMiddleware \ Session-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47)
Drupal \ Core \ StackMiddleware \ KernelPreHandle-> handle (Object, 1, 1) (строка: 191)
Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> fetch (Object, 1, 1) (строка: 128)
Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> lookup (Объект, 1, 1) (Строка: 82)
Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47)
Drupal \ Core \ StackMiddleware \ ReverseProxyMiddleware-> handle (Object, 1, 1) (строка: 52)
Drupal \ Core \ StackMiddleware \ NegotiationMiddleware-> дескриптор (Объект, 1, 1) (Строка: 23)
Stack \ StackedHttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 693)
Drupal \ Core \ DrupalKernel-> handle (Объект) (Строка: 18)
 

 ilm_page_attachments_alter (Массив, Массив, NULL) (Строка: 449)
Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> alterForTheme (объект, 'page_attachments', массив, массив, NULL) (строка: 458)
Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> alter ('page_attachments', массив) (строка: 305)
Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> invokePageAttachmentHooks (массив) (строка: 273)
Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> подготовить (массив, объект, объект) (строка: 117)
Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> renderResponse (массив, объект, объект) (строка: 90)
Drupal \ Core \ EventSubscriber \ MainContentViewSubscriber-> onViewRenderArray (Object, 'kernel.view ', Объект)
call_user_func (массив, объект, 'kernel.view', объект) (строка: 111)
Drupal \ Component \ EventDispatcher \ ContainerAwareEventDispatcher-> dispatch ('kernel.view', Object) (строка: 156)
Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handleRaw (Object, 1) (строка: 68)
Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 57)
Drupal \ Core \ StackMiddleware \ Session-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47)
Drupal \ Core \ StackMiddleware \ KernelPreHandle-> handle (Object, 1, 1) (строка: 191)
Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> fetch (Object, 1, 1) (строка: 128)
Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> lookup (Объект, 1, 1) (Строка: 82)
Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47)
Drupal \ Core \ StackMiddleware \ ReverseProxyMiddleware-> handle (Object, 1, 1) (строка: 52)
Drupal \ Core \ StackMiddleware \ NegotiationMiddleware-> дескриптор (Объект, 1, 1) (Строка: 23)
Stack \ StackedHttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 693)
Drupal \ Core \ DrupalKernel-> handle (Объект) (Строка: 18)
 

 ilm_page_attachments_alter (Массив, Массив, NULL) (Строка: 449)
Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> alterForTheme (объект, 'page_attachments', массив, массив, NULL) (строка: 458)
Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> alter ('page_attachments', массив) (строка: 305)
Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> invokePageAttachmentHooks (массив) (строка: 273)
Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> подготовить (массив, объект, объект) (строка: 117)
Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> renderResponse (массив, объект, объект) (строка: 90)
Drupal \ Core \ EventSubscriber \ MainContentViewSubscriber-> onViewRenderArray (Object, 'kernel.view ', Объект)
call_user_func (массив, объект, 'kernel.view', объект) (строка: 111)
Drupal \ Component \ EventDispatcher \ ContainerAwareEventDispatcher-> dispatch ('kernel.view', Object) (строка: 156)
Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handleRaw (Object, 1) (строка: 68)
Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 57)
Drupal \ Core \ StackMiddleware \ Session-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47)
Drupal \ Core \ StackMiddleware \ KernelPreHandle-> handle (Object, 1, 1) (строка: 191)
Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> fetch (Object, 1, 1) (строка: 128)
Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> lookup (Объект, 1, 1) (Строка: 82)
Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47)
Drupal \ Core \ StackMiddleware \ ReverseProxyMiddleware-> handle (Object, 1, 1) (строка: 52)
Drupal \ Core \ StackMiddleware \ NegotiationMiddleware-> дескриптор (Объект, 1, 1) (Строка: 23)
Stack \ StackedHttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 693)
Drupal \ Core \ DrupalKernel-> handle (Объект) (Строка: 18)
 

Как не попасть в кадастровую кабалу?

Переоценка кадастровой стоимости коммерческой недвижимости стала актуальной в связи с изменениями в Налоговом кодексе 2014 года.В соответствии с действующим законодательством налог на коммерческую недвижимость юридических лиц теперь рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Поскольку такой метод расчета стоимости помещения не точен и обычно завышает реальную цену на 20-30%, возникает вопрос, как снять необоснованное денежное бремя с бизнеса. Выход один — оспорить кадастровую стоимость объекта.

Стоит?

Прежде чем вступать в длительные финансовые и юридические споры, стоит все тщательно взвесить и подсчитать, насколько сильно влияет налоговая нагрузка на бюджет компании и на какую величину ее можно уменьшить.Информацию о кадастровой стоимости объекта можно узнать с помощью платной услуги на информационном портале Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН). С небольшой разницей (7-10%) начинать это не имеет смысла, так как стоимость затраченных ресурсов будет выше полученной прибыли. Бюджет на оспаривание кадастровой стоимости состоит из нескольких компонентов: рыночная оценка, юридические консультации и судебно-медицинская экспертиза. Даже при положительном решении в пользу собственника расходы не возмещаются.Разница в ранее уплаченных налогах также не возвращается.

Суд или Росреестр?

Собственник вправе выбрать, в какой из государственных органов подавать заявление о переоценке кадастровой стоимости — это может быть непосредственно комиссия Росреестра или территориальный суд. Статистика показывает, что количество решений в пользу собственника в суде намного весомее. Отчасти это связано с заинтересованностью Росреестра в дополнительных доходах в бюджет, суд обычно беспристрастен.

Время не только деньги, но и налоги

Если было решено оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, необходимо как можно быстрее собрать все необходимые бумаги и начать процесс. Налог рассчитывается исходя из цены, установленной в текущем году, т.е. если собственник подал иск в начале 2017 года, он уплатит налог по цене, установленной в 2016 году. Возможно, судебное разбирательство может занять несколько месяцев, поэтому эффективность в данном случае, безусловно, является главным преимуществом.

Скупой собственник платит дважды

Значительную роль при рассмотрении дела в суде будет играть рыночная оценка, а точнее качество проведенной экспертизы. Даже незначительные неточности в документах могут стать причиной отказа суда в пересмотре кадастровой стоимости. Поэтому к выбору компании-оценщика нужно тщательно и вдумчиво подходить, а на ее услугах лучше не экономить. Молва в этом случае скажет вам, какая компания лучше, потому что даже при большом количестве компаний в этом сегменте оценки их репутация обычно хорошо известна среди владельцев.

Скорость ответа, качество рыночной экспертизы и юридических консультаций играют решающую роль в переоценке. Не сомневайтесь и доверьтесь профессионалам, тогда кадастровая кабала останется в стороне.

(PDF) Проблемы кадастрового учета и оценки земель в Свердловской области России

кадастр, водный кадастр, кадастр недр и кадастр животного мира. Такой подход

можно рассматривать как наследие советского периода, когда земля, наряду с

другими природными ресурсами, считалась государственной собственностью.С принятием

Федерального закона 2007 г. «О государственном кадастре недвижимого имущества» отдельный земельный, лесной и

водный кадастры фактически прекратили свое существование. Функции лесного и водного кадастра

частично выполняли лесной и водный регистры, а частично

переданы в Государственный кадастр недвижимого имущества (ГНЗ). Все земельно-кадастровые функции

переданы ГНЦ.

В настоящее время функции по организации единой системы государственного кадастра

регистрации недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество

и сделок с ними возложены на Федеральную службу государственной регистрации,

Кадастра и картографии (Росреестр ) [2].Служба является подразделением

Минэкономразвития РФ. Государственная кадастровая оценка

объектов недвижимости до недавнего времени была одной из функций Росреестра; однако с 1

января 2013 года он утратил соответствующие полномочия. Теперь за заказчика

работ может выступать только исполнительный орган

РФ или местный орган власти. Соответственно, финансирование таких работ осуществляется из

региональных или местных бюджетов.

Результатом оценки является кадастровая стоимость, которая принимается во внимание

при приватизации государственного или муниципального имущества, а также служит базой

для расчета земельного налога и определения арендной платы за владение и использование

земли, независимо от того, находится ли она в собственности на государственном или муниципальном уровне. С 2014 года

кадастровая стоимость субъектов ГРЭК в нескольких регионах РФ

стала использоваться в качестве основы для исчисления налога на имущество, заменив налог на имущество

и земельный налог.Планируется распространить этот опыт на все субъекты Федерации

. Эти факты предъявляют высокие требования к точности определения кадастровой стоимости

недвижимого имущества, включая землю.

3 Подходы для определения кадастровой стоимости

земельных участков

В настоящее время под кадастровой стоимостью понимается рыночная стоимость недвижимого имущества как

, определяемая методом массовой оценки, или, если определить рыночную стоимость невозможно

методом массовой оценки рыночная стоимость определяется индивидуально по

каждого объекта в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.Под

под массовой оценкой недвижимого имущества понимается процесс определения стоимости

при группировке объектов оценки со схожими характеристиками, в котором используются математическое моделирование

и другие методы оценки в зависимости от принятых конкретных подходов к оценке

[ 3]. Однако нельзя игнорировать некоторые индивидуальные характеристики

объектов, включенных в группировку. Следовательно, значение

, рассчитанное с применением методов массовой оценки, имеет достаточно высокую точность

.В отличие от этого, рыночная стоимость, определяемая индивидуально для каждого конкретного объекта недвижимости

, учитывает все возможные факторы, которые влияют на окончательную стоимость

. Тем не менее, учитывая масштаб субъектов Российской Федерации, целесообразно использовать методы массовой оценки

для оценки недвижимости, так как это

Экосистемы и устойчивое развитие X 79

www.witpress.com, ISSN 1743-3541 (онлайн)

Операции WIT по экологии и окружающей среде, Том 192, © 2015 WIT Press

Кадастровая ГИС реальной стоимости

Кадастровые приложения ГИС, хотя и не такие привлекательные, как приложения ГИС для реагирования на чрезвычайные ситуации или правоохранительные органы, повышают эффективность работы офиса оценщика и часто служат основой для развития ГИС во всех органах местного самоуправления.

Кадастровые данные определяют географический охват прошлых, текущих и будущих прав и интересов в недвижимости, а также пространственную информацию, необходимую для опишите эту географическую протяженность. Эти права и интересы содержатся в документах по земельной книге.

Кадастровые данные округа, известные как налоговая оценка, хранятся в окружной асессоре. Оценщики не устанавливают налоговые ставки, не собирают и не исчисляют налоги — они оценивают недвижимость для целей налогообложения. Это обеспечивает справедливое распределение налогового бремени сообщества.

Налоги на недвижимость являются основным источником доходов, который позволяет местным органам власти предоставлять общественные услуги, такие как противопожарная охрана и охрана полиции. Качество работы, выполняемой этим офисом, напрямую влияет на финансовую безопасность сообщества.

Налоговые карты изначально были нарисованы вручную на майларе или льняной ткани. Эти карты было сложно поддерживать в актуальном состоянии, их было неудобно хранить и извлекать. Несколько копий карт иногда содержали разную или противоречивую информацию. Налоговые карты, поддерживаемые как часть ГИС, легче обновляются, упорядочиваются и передаются департаментам местного самоуправления. Участки могут быть связаны с данными, хранящимися в системе компьютерной массовой оценки (CAMA), широко используемой системе для хранения табличной информации о недвижимости.

Работайте лучше и умнее

GIS также приносит пользу оценщикам, повышая качество оценок. При определении стоимости можно учитывать больше факторов, относящихся к каждой собственности. Вместо того, чтобы искать бумажные карты или документы САПР, оценщик может запросить и не только сразу найти участок, но и получить доступ к соответствующей информации, которая ранее хранилась в отдельных табличных базах данных или в картотеках. Расчет метража и посевных площадей можно производить «на лету».

«Местоположение, местоположение, местоположение» — мантра агентов по недвижимости, относится и к оценщикам. Знание местоположения объекта недвижимости по отношению к таким факторам, как зоны затопления или водный фасад, улучшает оценку. Запрашивая ГИС, оценщики могут идентифицировать все свойства с аналогичными кодами использования, размерами, местоположениями или другими характеристиками, которые влияют на ценность в указанной области.

ГИС — это еще и инструмент для более разумной работы. Тематическое картографирование позволяет легко выявлять такие вещи, как несоответствия между продажными ценами и оценочной стоимостью или пропущенные оценки.Ценность земли и зданий также может быть проанализирована по районам, чтобы помочь выявить проблемные области. Можно выделить однородные области, чтобы можно было использовать методы массовой оценки для оптимизации работы.

Работать разумнее распространяется на управленческие аспекты работы оценщика. ГИС может помочь в управлении персоналом и составлении графиков рабочего процесса. Используя ArcView Network Analyst с ArcView GIS или сетевой модуль ArcInfo, оценщики могут быть направлены на проверки наиболее эффективным способом.

GIS также улучшает реакцию оценщиков на запросы налоговых льгот. Многие уездные власти разработали приложения для общего доступа, которые позволяют владельцам собственности, оспаривающим налоговую оценку, узнавать стоимость других подобных домов в их районе. В отделе оценки Bexar в Техасе была создана система запросов клиентов — приложение для столешницы, которое экономит время как сотрудников, так и владельцев недвижимости, позволяя владельцам быстро искать сопоставимые продажи. У многих проблемы с оценкой заканчиваются на этой информации.В случаях, когда оценки оспариваются, ГИС предоставляет ценные инструменты для оценщиков, защищающих оценки.

Данные об обслуживании недвижимости

Интернет-картографический сервер — это очень экономичный метод получения актуальной информации о собственности как для государственных, так и для других муниципальных агентств, департаментов и групп.Коалиция North Metro I35W Corridor Coalition, группа из семи округов Миннесоты, работала с бизнес-партнером Esri PlanSight LLC над разработкой базы данных на 55 000 участков и онлайн-хранилища данных, атласа и настраиваемых настольных картографических приложений, которые совместно используют информацию об участках.

Помимо очень важной роли офиса оценщика в формировании доходов для местных органов власти, данные оценщика часто являются основой многих внедрений ГИС на предприятии. Информация об участках предоставляет информацию о местоположении, которую можно комбинировать с базами данных в отделах планирования, строительства и доходов города.

Новейшая причина использовать ГИС: ArcGIS

ArcInfo 8 дал экспертам еще больше причин использовать ГИС. В последней версии ArcInfo улучшено управление данными благодаря бесшовным слоям ArcSDE и простоте использования через ArcMap и ArcCatalog. Среда рабочего стола со знакомым графическим интерфейсом Windows может быть легко освоена бывшими пользователями САПР или людьми, плохо знакомыми с ГИС. Пользователи могут быть очень продуктивными, используя такие инструменты, как Parcel Editor. Использование шаблонов ArcMap значительно автоматизирует создание страниц карты оценщика.

Выпуск ArcInfo 8 и среды объектного моделирования базы геоданных ArcGIS позволил создавать шаблоны моделей данных, адаптированные для конкретных отраслей. Модели данных разрабатываются для гидрологии / водных ресурсов, дорог / транспорта, энергетических сетей, биоразнообразия / сохранения, экологических объектов, лесного хозяйства и земельных участков. Модель данных является частью решения для участков ArcGIS Parcel, разработанного Esri и его бизнес-партнерами.

Разработка ArcParcel

Консорциум компаний и пользователей в этой отрасли помогает разработать модель, которая действительно работает и расширит базовую платформу ArcGIS.Модель данных поможет пользователям управлять земельными участками. SDS и NovaLIS, деловые партнеры Esri и члены группы Parcel, определяют основные требования к редактированию участков для ArcInfo. Эти компании сформировали стратегическое партнерство и разработают инструменты управления земельными записями, которые будут включены в решения SDS и NovaLIS. Модель данных участков открыта и будет совместно использоваться через шаблон базы геоданных и опубликована в книге Esri, образце базы данных и диаграммах UML.

Расширение ArcSurvey

Кадастровая ГИС также будет поддерживаться разработкой ArcSurvey.Это расширение ArcInfo для настольных ПК представляет формат данных измерений и обеспечивает единую систему для одновременной работы с измерениями и объектами в одной и той же среде. Картографические элементы и объекты съемки можно просматривать одновременно. ArcSurvey будет поддерживать несколько координат для одной и той же точки — набор текущих координат и множество исторических координат.

Поддержка кадастровой ГИС включает новый курс, предлагаемый виртуальным кампусом Esri. Студенты, обучающиеся в ГИС-приложениях для налоговых инспекторов, научатся применять общие технические навыки в области ГИС для решения реальных задач по начислению налогов. Учебный модуль этого курса «Введение в налоговую оценку» можно пройти бесплатно.

Как никогда раньше, ГИС — лучший выбор для создания и ведения кадастровой информации.В среде ArcGIS пользователи имеют надежную модель данных, превосходную функциональность запросов и карт, инструменты повышения производительности и возможность обмениваться данными через Интернет или корпоративные интрасети.

Ресурсы

Для получения дополнительной информации о кадастровой ГИС, свяжитесь с
Стивом Траммелом
Менеджер по решениям для кадастровой и земельной документации Esri
Тел: 909-793-2853, доб. 1-2366

Земельный участок | Бесплатный полнотекстовый | Предложение по оптимизации жизненного цикла цифровых кадастровых данных 3D

Каждый этап будет подробно объяснен в следующих подразделах.Эти этапы были реализованы для здания реального тематического исследования, расположенного в Мельбурне, Австралия. Здание тематического исследования включает в себя широкий спектр юридических пространств и границ, что делает его подходящим примером для реализации предлагаемого подхода к управлению жизненным циклом трехмерных кадастровых данных.

3.2. Хранение файлов IFC в трехмерной пространственной базе данных

Основная цель этого шага — сохранить файл IFC в пространственной базе данных, которая основана на технологии Oracle в данном исследовании.Для выполнения этого шага использовалось программное обеспечение FME для процесса хранения трехмерных данных. Для этого FME нужен файл IFC, а также подключение к учетной записи пользователя в уже существующей базе данных Oracle.

Чтобы установить связь между FME и базой данных Oracle, необходимо создать новое соединение в FME, чтобы обеспечить возможность соединения Oracle Spatial Object. Как только соединение между FME и пространственной базой данных Oracle установлено, файл IFC можно добавить в рабочее пространство FME в качестве читателя.Единицей измерения высоты по умолчанию в инструментах разработки BIM обычно являются миллиметры, и FME не имеет возможности изменить единицу измерения. Следовательно, файл IFC следует экспортировать в единицах измерения; в противном случае 3D-модель IFC будет свернута на этапе визуализации.

Файл IFC включает большое количество объектов. Чтобы получить необходимые данные для цифрового кадастра 3D, параметр Читателя должен быть установлен как «Элементы здания с иерархией». Кроме того, «Система координат» должна быть установлена ​​как «ESPG: 4238» для получения геопространственных координат; в противном случае система координат будет сохранена в локальном формате в трехмерной пространственной базе данных.

В этом исследовании все ненужные объекты были удалены из исходного файла IFC, загруженного в предприятие, поскольку они либо не включают атрибутные / пространственные данные, либо не требуются для целей трехмерного кадастра.Например, были удалены Beam, FlowController, FlowFitting, Footing, FurnishingElement и EnergyConversionDevice.

Следующим шагом является определение пространственных объектов Oracle 3D в целевой базе данных. Для любого объекта IFC может рассматриваться одна таблица базы данных. Это взаимно однозначное сопоставление объектов IFC с таблицами базы данных — это подход, использованный в данном исследовании. По умолчанию все таблицы базы данных в FME настроены как 2D пространственные таблицы. В этом исследовании мы настроили эти таблицы как 3D, установив параметр координаты Z.Другое соображение заключается в том, что предлагаемые имена столбцов в таблицах базы данных будут такими же, как имена атрибутов в объектах IFC, что может вызвать проблемы при создании таблиц Oracle из-за ограничения на длину имени столбца. Эту проблему можно решить, обновив соответствующее имя атрибута в таблицах.

Координаты X и Y в конфигурации такие же, как координаты объекта IfcSite в файле IFC в Система координат MGA. Этот преобразователь используется для преобразования всех объектов в IFC в пространственные объекты Oracle со значениями с географической привязкой.

Другая проблема заключалась в том, что FME преобразует стену, включая окна, в недопустимую твердотельную геометрию в базе данных Oracle.Эту проблему нельзя было выявить до тех пор, пока таблицы базы данных не были преобразованы в наборы тайлов Cesium 3D. Чтобы решить эту проблему, новый преобразователь FME под названием Triangulator был определен между сущностью IfcWall и соответствующей ей таблицей в базе данных. Преобразователь разбивает геометрию стены на треугольные элементы, похожие на сетку, и впоследствии все объекты IfcWall преобразуются в допустимую твердотельную геометрию в трехмерной пространственной базе данных.

3.3. Разработка преобразователя трехмерных плиток из IFC в цезий

После того, как объекты IFC были сохранены в базе данных, трехмерные данные, связанные с каждым объектом, можно было редактировать, запрашивать, визуализировать и анализировать в базе данных.Это ключевое преимущество хранения трехмерных кадастровых данных в базе данных по сравнению с хранилищем плоских файлов. Кроме того, сложные трехмерные пространственные анализы и вычисления могут выполняться на трехмерных кадастровых данных.

На этом этапе данные IFC, хранящиеся в базе данных, были преобразованы в набор плиток Cesium 3D для представления на веб-платформе трехмерной визуализации. Для преобразования пространственной базы данных в наборы листов Cesium 3D таблицы базы данных были выбраны в качестве средства чтения в FME, а с помощью преобразователя AggregateFilter набор листов был создан как уникальный объект.AggregateFilter создает уникальный объект из комбинации всех сущностей в таблицах базы данных. В результате был создан один набор плиток. Альтернативный подход заключается в создании одного набора плиток для каждой отдельной сущности, что в этом исследовании было признано неэффективным, поскольку сущности не могли быть визуализированы полностью интегрированным способом.

3.4. Система запроса и визуализации 3D-кадастровых данных

После того, как сгенерированный файл 3D-плитки опубликован на веб-сервере (например, Apache, Jetty), он может быть напрямую использован и визуализирован любым веб-приложением на основе CesiumJS. В этом исследовании система 3D-прототипа для запроса и визуализации 3D-данных была реализована как интегрированная среда для интуитивного извлечения 3D-кадастровых данных.Чтобы зарегистрировать новую 3D-кадастровую модель, системе требуются параметры, включая адрес, координаты и URL-адрес 3D-плитки, после чего 3D-модель готова для визуализации.

Следует отметить, что кадастровые данные также могут храниться в файлах трехмерных листов путем определения и заполнения атрибутов внутри его «пакетной таблицы». Преимущество состоит в том, что все запросы могут анализироваться и обрабатываться во внешнем интерфейсе без подключения к базе данных. Однако у этой конструкции больше недостатков, чем преимуществ. Прежде всего, кадастровые данные не статичны, и всякий раз, когда происходит какое-либо обновление, весь трехмерный тайл должен быть регенерирован и развернут, чтобы отразить изменения.Во-вторых, это не масштабируемая конструкция, и она станет неэффективной при столкновении с более сложными запросами и большим количеством кадастровых компонентов. В-третьих, при хранении кадастровых атрибутов внутри «пакетной таблицы» он фактически формирует изолированные наборы данных, что делает поиск кадастровых данных сложной задачей. При всех этих недостатках разработанная система использует серверную базу данных для запроса кадастровых данных.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде в случае отказа комиссии Росреестра

Специальная комиссия, действующая при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации, может после рассмотрения заявки организации о пересмотре кадастровой стоимости принять решение об отклонении заявки.Юридическая фирма BRACE предоставляет организациям услуги по обжалованию кадастровой стоимости в суде в случае отклонения заявления Росреестром.

Порядок рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регулируется главой 25 Административного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — КАС РФ). Дела с участием организаций об оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются судами общей юрисдикции (п. 15 ст. 20 КАС РФ).При этом для организаций (в отличие от физических лиц) перед подачей заявления в суд необходимо соблюдать досудебный порядок, то есть обращение в комиссию при Росреестре.

К административному иску в суд об оспаривании кадастровой стоимости объекта необходимо приложить следующие документы:

1. справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения о спорных результатах определения кадастровой стоимости;
2. нотариально заверенная копия документа о праве собственности или документа о праве собственности на объект недвижимости;
3. , если поводом для обращения послужила недостоверность сведений: документы, подтверждающие недостоверность сведений о недвижимом имуществе, использованных при определении его кадастровой стоимости;
4. , если основанием было установление кадастровой стоимости в сумме рыночной: отчет об оценке рыночной стоимости;
5. , если рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30%: положительное экспертное заключение на отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленный экспертом СРО оценщиков;
6. уведомление о вручении или другие документы, подтверждающие передачу копий административного иска (или копии документов, подлежащих отправке этим лицам) другим лицам, участвующим в деле;
7. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
8. доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
9. документов и материалов, подтверждающих соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка разрешения споров (при обращении юридического лица в суд).

Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без применения указанных документов суд оставляет без ходатайства.

Организация может претендовать на одно из следующих требований при обращении в суд по номеру:

1. установление его рыночной стоимости по отношению к собственности;
2. изменений кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, включая исправление технических и / или кадастровых ошибок;
3. об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии Росреестра.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в течение пяти лет со дня внесения оспариваемых результатов в государственный кадастр недвижимого имущества. При этом, если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре уже изменилась, то оспорить прежнюю стоимость невозможно.

Юридические услуги

Оказываем следующие юридические услуги в рамках судебного оспаривания кадастровой стоимости:

1. анализ перспектив обращения в суд и формирование правовой позиции, а также выявление рисков и возможных неблагоприятных последствий;
2. предлагают варианты разрешения спорной ситуации;
3. подготовка пакета документов для обращения в суд;
4. представление интересов юридического лица в суде на любой стадии производства по делу.