Онлайн калькулятор дома: Расчёт каркасного дома онлайн калькулятор

Содержание

Онлайн-калькулятор «Умного дома», расчет стоимости от IBC Solutions

Тип системы: {{ segments[selectedSegment] }}

Оборудование: {{ price.materials.toLocaleString() }}a

Проектирование: {{ price.design.toLocaleString() }}a Стоимость указана за «Экспресс» проект

Монтаж, программирование и пусконаладка: {{ price.works.toLocaleString() }}a

{{ lead_errors.email.mess }}

{{ lead_errors.phone.mess }}

Нажав на кнопку «Отправить», на указанный E-mail будет отправлен текущий расчёт стоимости «Умного дома» c выбранными опциями.

{{ value.title }}В пакете «{{ segments[value.onlySegment] }}»

Если вы выберете материал пластик, то cможете сэкономить!

{{ value.title }}В пакете «{{ segments[value.onlySegment] }}»

{{ value.title }} В пакете «{{ segments[value.onlySegment] }}»

Состав Умного Дома

Тип системы: {{ segments[selectedSegment] }}

Освещение (всего групп) {{ light_sum }}

— Вкл/выкл (групп) {{ light_rele }}

— Плавное регул-е (групп) {{ light_dimmers }}

Жалюзи и шторы (групп) {{ shade_fh }}

Теплые полы (зон) {{ heatfl_fh }}

Контроль протечек (зон) {{ leak_fh }}

Климат-контроль (зон) {{ heat_fh }}

Охранная сигнализация (зон) {{ secure_fh }}

Контроль доступа (зон) {{ kit.skud.check }}

Домофония (зон) {{ kit.intercom.check }}

Видеонаблюдние (зон) {{ cctv_fh }}

Мультирум (зон) {{ audmroom_fh }}

Домашний кинотеатр {{ kit.hometh.check }}

Средстава управления

Выключатели {{ switches_sum }}

Терморегуляторы климата {{ thermo_t_fh }}

Терморегуляторы теплого пола {{ thermo_ht_fh }}

Сенсорная панель {{ touchpan_fh }}

Мобильный интерфейс {{ kit.mobile ? ‘Да’ : ‘Нет’ }}

Голосовое управление {{ kit.voicectrl ? ‘Да’ : ‘Нет’ }}

Расчет стоимости дома онлайн калькулятор

Как воспользоваться калькулятором стоимости дома?

ШАГ 1

На любой странице сайта с правого боку доступна кнопка «Калькулятор стоимости дома»

Нажимаем на данную кнопку и попадаем в сам «Калькулятор стоимости дома»

ШАГ 2

Перед вами появляется начальный экран калькулятора, где необходимо выполнить следующие действия.

  1. Необходимо указать  площадь дома для дальнейшего расчета.
  2. Также укажите линейный размер т.е. длину и ширину дома который вы хотите построить.
  3. Если необходим второй этаж укажите в разделе «Этажность» для вас доступны следующие пункты  — с мансардой — одноэтажный — двухэтажный
  4. В случае если у вас уже есть готовый проект дома загрузите его в пункт 4 в формате JPG или PNG
  5. Если вам понравился дом которого нет в нашем каталоге, а он представлен на другом сайте укажите адрес страницы данного дома, мы обязательно рассчитаем стоимость строительства и она конечно будет дешевле, чем на том сайте где он представлен.
  6. После заполнения необходимой информации нажимаете кнопку далее.

ШАГ 3


Для того, что бы определиться с началом строительства, предлагаем вам выбрать тип необходимого фундамента, для строительства вашего дома.
Указываем все параметры если вы не загрузили свой проект через форму предыдущего шага, в противном случае двигаемся к шагу № 7.
На каждом шаге вам доступна форма задать вопрос специалисту. Если вы не можете определиться с тем или иным параметром, оставьте вопрос с предварительным описанием что вы хотите, наш специалист свяжется с вами и уточнит всю необходимую информацию, после чего предложит вариант для рассмотрения.

ШАГ 4

Нажимая кнопку далее вы попадаете на экран выбора стен вашего будующего дома.

Вам доступны следующие параметры:
  • Каркасный дом с вариантами — под ключ и под отделку. ( В чем разница между под ключ и под отделку читайте в нашем строительном блоге)
  • Блочный дом, тут выбор небольшой так как мы строим только из качественных материалов, именно поэтому мы используем газобетон. Различия газосиликатных блоков от пеноблоков читайте в нашей статье в блоге.
  • Брусовой вариант — мы строим как из профилированного бруса, так и из строганного бруса, в чем разница между ними читайте в статье в блоге
Далее идут варианты с дополнительными параметрами, где вы можете выбрать дополнительные пристройки к вашему дому, их можно выбрать все, или только необходимый вариант.

ШАГ 5


Так же как и в предыдущем шаге, «Дополнительные параметры» вы можете заказать дополнительные услуги
  • Электро проводка по всему дому пункт —
    Электрика
  • Вентиляция на кухне в туалете или в ванной пункт — Вентиляция
  • В случае необходимости размещения санузла в доме укажите пункт — Канализация
  • Для обеспечения кухни и душа водой укажите пункт — Водоснабжение
  • Если вы хоите использовать ваш дом для постоянного и круглогодичного проживания укажите пункт — Отопление
После выбора необходимых дополнений жмем кнопку далее.

ШАГ 6

Кровля это один из важнейших элементов строительства загородного дома, пожалуйста обдумайте ваше решение, так ка выбор может как увеличить конечный прайс, так и уменьшить его. Не забывайте, что мы используем только качественные кровельные материалы для строительства вашего дома.

 

ШАГ 7

Один из самых важных шагов в онлайн калькулятора расчета стоимости дома.


Так как мы строим в Москве, Московской области, Тверской области, Ярославской области, Владимирской области, Рязанской области, Тульской области, Калужской области и Смоленской области. Это позволяет нам максимально качественно контролировать процесс строительства вашего дома и максимально быстро доставить строительные материалы на площадку строительства т.е. на ваш участок.

Что необходимо указать обязательно

  • Ближайшее шоссе из Москвы к вашему участку строительства.
  • Примерное количество километров от Москвы до площадки строительства.
  • Предполагаемую дату начала строительства — обращаем ваше внимание, что каркасные дома мы строим круглый год.
  • Укажите телефон для связи, что бы оперативно наш специалист смог связаться с вами.
  • Напишите как к вам обращаться, т.е. как вас зовут.
  • Выберите удобное время для звонка вам нашим специалистом.
  • Нажмите кнопку получить расчет.
В случае если вы на каком либо шаге не указали необходимую информацию вы можете воспользоваться кнопкой НАЗАД.

Спасибо, что дочитали данную инструкцию до конца.

Калькулятор строительства дома | Расчёт стоимости онлайн

Сергей Анатольевич Гончаров

Заместитель генерального директора

В компании «ОлимпСтройСервис» с 2003 года

Артем Александрович Спирин

Руководитель отдела загородного строительства

В компании «ОлимпСтройСервис» с 2006 года

Сергей Александрович Преображенский

Руководитель отдела дизайна интерьеров

В компании «ОлимпСтройСервис» с 2005 года

Камиль Эмильевич Газин

Главный инженер

В компании «ОлимпСтройСервис» с 2008 года

Алина Никулина

Архитектор

В компании «ОлимпСтройСервис» с 2008 года

Александр Чижиков

Инженер

В компании «ОлимпСтройСервис» с 2010 года

Елена Аникина

Дизайнер интерьеров

В компании «ОлимпСтройСервис» с 2009 года

Ярослав Терещенко

Прораб общестроительных работ

В компании «ОлимпСтройСервис» с 2008 года

Павел Питалин

Прораб отделочных работ

В компании «ОлимпСтройСервис» с 2010 года

Анастасия Воронина

Менеджер проектов

В компании «ОлимпСтройСервис» с 2016 года

Команда

специалистов

Специалисты компании «ОлимпСтройСервис» имеют высшее профильное образование, опыт работы в архитектуре и проектировании, персональное портфолио проектов. Все специалисты проходят обучение по технологиям применения современных строительных и отделочных материалов, регулярно посещают профильные выставки и конференции, в курсе актуальных архитектурно-дизайнерских тенденций.

Над проектом работает команда из 10-12 человек — архитектор, инженеры, конструктор, дизайнеры, специалист тех. надзора, производители работ. Координирует работу менеджер проекта.

Калькулятор умного дома, расчет стоимости системы умный дом в Москве

Цена готовой системы «Умный дом» для квартиры, дачи или коттеджа в первую очередь зависит от типа и количества необходимых устройств. В калькуляторе производится расчет стоимости оборудования ABB на основе заложенных в него типовых решений. При расчете сложных проектов, нужно учесть все факторы: количество и функционал необходимых датчиков и управляющих устройств, возможные варианты расположения активаторов и топологии сети, оборудования для других возможных функций, размеры здания и расположение помещений.

Калькулятор Умного дома

Как пользоваться калькулятором

  1. Нажимая на «минус» и «плюс» в строке необходимой опции, выберите количество приборов для управления.
  2. При управлении функциями Умного дома по датчику движения (например включением света) укажите их количество.
  3. Нажмите на поле «квадрат» для отопления и домофонии, если они необходимы.
  4. После выбора нажмите «рассчитать». Будет произведена калькуляция для оборудования [email protected] указанных функций.
  5. Для консультации по Вашему проекту нажмите на появившуюся кнопку «Заказ консультации» и оставьте свои контактные данные для связи.

*Не является публичной офертой. Указанная в калькуляторе сумма, рассчитывается на основе стандартных готовых вариантов конфигурации системы и включает компоненты управления, обеспечивающие работу всей системы.

Что в себя включает проект под ключ

Окончательная стоимость будет определена специалистами нашей компании после получения детальной информации по Вашим потребностям и характеристикам помещений для установки. Для этого вы можете позвонить в наш офис в г. Москва по указанным телефонам или оставить свои контактные данные в любой из форм на сайте. Вы так же можете заказать проектирование, монтаж, технический контроль выполнения работ и настройку готовой сети.

Как мы работаем

Проектирование

Мы составляем техническое задание на основании ваших пожеланий.

Установка системы

Наши мастера выполнят все монтажные работы согласно всем требованиям в заказе.

Запуск и обучение

Все возможности системы будут протестированы, а наши специалисты подскажут все нюансы работы.

Сервис и поддержка

В любой момент вы можете заказать расширение возможностей системы или ее наладку.

Онлайн калькулятор расчета стоимости строительства дома

На странице https://усадьбы-урала.рф/catalog/individualnye-proekty/ выбираем нужный проект и переходим на его страницу.

В разделе «Калькулятор стоимости строительства» выбираем нужный размер дома и ставим галочки на нужных пунктах.

Ваш расчёт готов! Результаты можно распечатать или сохранить в файл. Каждый проект дома представлен в 14 типоразмерах. Для любого размера можно рассчитать как стоимость под ключ (общестроительные работы, инженерное обеспечение, лакокрасочные покрытия), так и любой другой этап работ – коробку под кровлю, отделочные работы, инженерные работы. На выбор представлены различные виды фундаментов и стен.

При подготовке к строительству дома одной из самых сложных задач является оценка стоимости его возведения. Представленный вашему вниманию калькулятор расчета строительства дома позволяет оперативно определить приблизительный уровень затрат. Он не заменяет составление сметы, но дает возможность ориентировочно оценить будущие расходы с учетом всех основных факторов.

Как работает онлайн-калькулятор строительства дома

Вы можете воспользоваться двумя вариантами выполнения расчетов. В первом случае перейдите в раздел «Индивидуальные проекты» и выберите понравившийся вам дом. На страницах каждого проекта есть онлайн-форма для расчета стоимости постройки, вам достаточно выбрать необходимые параметры:

  • размер дома;
  • материал и толщину стен;
  • тип фундамента;
  • наличие отделочных работ, водопровода и т.д.

По мере выбора нужных пунктов калькулятор строительства дома будет показывать в итоговой графе полную стоимость его возведения. Вы можете оценить разные варианты и выбрать наиболее подходящий. Готовый расчет можно распечатать.

Как быть, если вы просто хотите оценить примерную стоимость строительства дома интересующей вас размерности с учетом конкретного материала стен? В этом случае вам поможет рассчитать стоимость дома калькулятор, представленный на этой странице.

Вам достаточно выбрать необходимые пункты и нажать кнопку «Отправить». Наши специалисты свяжутся с вами и предоставят результаты расчетов. Вы можете уточнить в графе «Комментарии» удобный для вас способ обратной связи, информация может быть передана по телефону или отправлена на ваш электронный почтовый ящик.

Вы всегда можете связаться с нами и получить консультацию, отправив заявку на электронную почту [email protected] или позвонив по телефонам в Екатеринбурге:
  • +7 (343) 319-00-54
  • +7 (343) 267-66-83
  • +7 (922) 209-50-54

15-летняя ипотека или 30-летняя ипотека?

15-летняя и 30-летняя ипотека

У ипотеки на 15 и 30 лет есть свои плюсы и минусы. 15-летняя ипотека сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе, потому что процентные платежи резко сокращаются, поскольку вы платите проценты только на 15 лет по сравнению с 30 годами. Второе важное преимущество заключается в том, что 15-летняя ипотека часто имеет более низкие процентные ставки.

Однако ипотека на 15 лет предполагает более высокие минимальные ежемесячные платежи, что может означать меньший денежный поток.

Преимущество для покупателей жилья с 30-летней ипотекой заключается в том, что у них есть возможность платить больше минимально необходимого ежемесячного платежа. Это означает, что они могут выплатить свою ипотеку через 15 лет, но от них это не требуется. Так что, если вы не можете позволить себе дополнительную сумму в течение одного месяца, вы не рискуете испортить свой кредитный отчет.

Вы можете сравнить процентные ставки по обоим типам жилищных ссуд, введя ставки и условия в 15-летний ипотечный калькулятор Bankrate, а также в 30-летний ипотечный калькулятор.

Используйте эту информацию, чтобы узнать, сколько будут ежемесячных платежей по каждому типу ипотеки. Это отличный способ узнать, что вы можете себе позволить, сколько вы можете сэкономить и какой продукт подходит для вашего бюджета.

Ипотека на 15 лет хороша для людей, которые…

  • Можно легко производить ежемесячные платежи и оставлять наличные для экономии
  • Хотите уменьшить сумму процентов, которые они выплачивают в течение срока кредита
  • Хотите более низкую процентную ставку
  • Подходят к концу их трудовые годы и хотят выплатить свою ипотеку до выхода на пенсию.

Ипотека на 30 лет хороша для людей, которые…

  • Хочу снизить ежемесячные платежи
  • Хотите гибкость в оплате суммы, превышающей минимальную сумму, но не обязаны это делать
  • Зарабатывайте деньги внештатно или по контракту, но каждый месяц или год может иметь разный уровень дохода
  • Хотите использовать лишние деньги для сбережений или инвестиций

Сравнить ставки по ипотеке

Калькулятор рефинансирования

| Банковская ставка

Что такое рефинансирование ипотеки?

Рефинансирование ипотеки заменяет текущий жилищный кредит новым.Как и в случае любой другой ссуды, вы подаете заявку на рефинансирование, которое включает в себя тщательную проверку вашего кредита, дохода, истории занятости и финансов. Кредитор заказывает оценку дома, чтобы оценить текущую рыночную стоимость вашего дома и то, сколько капитала у вас есть.

Когда вы рефинансируете, заемные деньги из вашей новой ссуды погашают вашу существующую ссуду. Большинство людей совершают рефинансирование, чтобы зафиксировать более низкую процентную ставку и снизить ежемесячный платеж или сократить срок своей ипотеки. Вы также можете получить рефинансирование с выплатой наличных, которое позволяет вам брать взаймы под залог собственного капитала вашего дома, вытягивая часть или всю разницу между тем, что вы еще должны, и его текущей стоимостью.В идеале вы также получите более низкую ставку в процессе. Деньги, которые вы получаете от собственного капитала, можно использовать для консолидации долга с более высокими процентами или для улучшения вашего дома.

Сколько стоит рефинансирование ипотеки?

Хотя рефинансирование может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе, оно требует авансовых платежей. Рефинансирование включает в себя большую часть тех же комиссий, которые вы заплатили при первой покупке дома, например:
  • Комиссии кредитора, включая комиссию за подачу заявления на ипотеку, комиссию за выдачу кредита и баллы
  • Сборы третьих сторон, такие как плата за оценку, регистрацию документов и проверку кредитоспособности
  • Поиск названия / страховые взносы
  • Расходы на условное депонирование по налогам на недвижимость и страхованию домовладельцев
Ваши заключительные расходы будут варьироваться в зависимости от новой суммы кредита, вашего кредитного рейтинга и отношения долга к доходу, программы кредитования и процентной ставки.

Поиск кредитора, который предлагает не только конкурентоспособную процентную ставку, но и самые низкие комиссии, стоит вашего времени и усилий. Поскольку рефинансирование может стоить тысячи долларов, убедитесь, что рефинансирование приносит ощутимую пользу вашим финансам и что вы останетесь дома достаточно долго, чтобы возместить комиссионные.

Какова точка безубыточности при рефинансировании ипотеки и почему это важно?

Ключевым моментом при принятии решения о рефинансировании ипотеки является окупаемость затрат на рефинансирование.Точка безубыточности рассчитывается путем сложения всех затрат на закрытие по рефинансированию и определения того, сколько лет вам понадобится, чтобы сделать новый, более низкий платеж по ипотеке, чтобы окупить эти затраты. Рефинансирование имеет больше смысла, если вы планируете оставаться в своем доме дольше точки безубыточности, иначе вы потенциально можете потерять деньги.

Как долго вы планируете оставаться в своем доме и почему это важно?

Перед рефинансированием вы должны сначала подумать, как долго вы планируете оставаться в своем доме.Рефинансирование, если вы планируете переехать через несколько лет, не будет иметь финансового смысла только для снижения вашей процентной ставки и ежемесячного платежа, но не, по крайней мере, для окупаемости затрат на закрытие. С другой стороны, рефинансирование по более низкой ставке может сэкономить денежные средства в первые несколько лет, но еще один 30-летний срок кредита означает, что в целом вы действительно заплатите больше в виде процентных платежей по новой ипотеке.

Каковы наиболее частые причины рефинансирования ипотеки?

Домовладельцы рефинансируют ипотеку по разным причинам.Независимо от того, какова ваша мотивация к рефинансированию, результат должен улучшить ваше финансовое положение. Вот несколько распространенных причин, по которым домовладельцы решают рефинансировать ипотеку:
  1. Чтобы зафиксировать более низкую процентную ставку и снизить ежемесячные платежи. Домовладельцы, которые улучшили свой кредитный рейтинг или снизили отношение долга к доходу, например, могут иметь право на более высокую ставку сегодня, если они рефинансируют.
  2. Чтобы перейти с ипотеки с регулируемой ставкой, или ARM, на ссуду с фиксированной ставкой. Заемщики, которые взяли ARM, но планируют остаться в своих домах, могут захотеть рефинансироваться в более стабильную ссуду с фиксированной ставкой до того, как ARM перейдет на переменную ставку и платежи станут недоступными.
  3. Чтобы вытащить наличные из собственного капитала дома. Рефинансирование с выплатой наличных позволяет вам задействовать собственный капитал вашего дома, заменив существующую ипотеку на новую на большую сумму ссуды, сняв разницу наличными.
  4. Снять заемщика с ипотеки. Развод — еще одна причина для рефинансирования, чтобы получить имя одного из супругов из ссуды. Это также может применяться, если вы купили дом с другим родственником или другом. Лицо, рефинансирующее ссуду на свое имя, должно будет претендовать на получение новой ссуды исключительно за счет своего собственного дохода, кредита и занятости. Не забывайте, что удаление кого-либо из ипотеки не удаляет его из акта на дом, что может потребовать подачи юридического документа, называемого актом о прекращении права собственности (см. Законы о собственности вашего штата).
  5. Чтобы избавиться от ипотечного страхования FHA. Для заемщиков с ссудой, застрахованной Федеральной жилищной администрацией, известной как ссуды FHA, рефинансирование в обычную ипотеку может исключить ежегодные выплаты ипотечного взноса, как только вы достигнете 20-процентной доли собственного капитала в вашем доме.

Следующие шаги рефинансирования

Если вы посмотрели на цифры и рефинансирование имеет смысл, то пора поискать кредитора для рефинансирования. Проконсультируйтесь с вашим текущим ипотечным агентом, а также с национальными банками, кредитными союзами, онлайн-ипотечными кредиторами и, возможно, с ипотечным брокером, чтобы сравнить ставки и условия рефинансирования.

Убедитесь, что вы получили все в письменной форме, например, о сборах и процентных ставках. Кредиторы вышлют вам смету ссуды с подробными сведениями о новой ссуде и всеми комиссиями. Оценка ссуды — отличный инструмент для сравнения покупок, чтобы дать вам четкое представление о том, какой кредитор поможет вам достичь ваших целей рефинансирования.

Где я могу найти дополнительную информацию о рефинансировании ипотеки?

Посетите нашу страницу ресурсов по рефинансированию, где вы найдете калькуляторы, инструменты и статьи, которые помогут вам в процессе рефинансирования ипотеки.Каковы бы ни были ваши цели, калькулятор рефинансирования ипотеки на этой странице может помочь вам немного поработать, чтобы увидеть, сэкономит ли рефинансирование ваши деньги. Когда вы будете готовы сделать следующие шаги, пора делать покупки у кредиторов.

Ипотечный калькулятор

Стоимость дома: оценочная стоимость дома. Частично это используется для определения необходимости страхования ипотечного кредита (PMI).

Сумма займа: сумма, которую заемщик берет под залог дома.Если сумма ссуды превышает 80% от оценки, тогда PMI требуется до тех пор, пока ссуда не будет выплачена настолько, чтобы соотношение ссуды к стоимости (LTV) было ниже 80%.

Процентная ставка: это котируемая годовая процентная ставка, которую банк взимает с заемщика. В некоторых случаях заемщик может захотеть заплатить баллы, чтобы снизить эффективную процентную ставку. Как правило, баллы дисконтирования являются более выгодным вариантом, если заемщик намеревается жить в доме в течение длительного периода времени и ожидает повышения процентных ставок. Если покупатель считает, что процентные ставки упадут, или планирует двигаться дальше через несколько лет, то баллы — менее убедительный вариант. Этот калькулятор может помочь покупателям жилья выяснить, имеет ли смысл покупать баллы, чтобы снизить их процентную ставку. Для вашего удобства мы также публикуем текущих местных ставок по ипотеке .

Срок ссуды: количество лет, в течение которых ссуда должна быть выплачена. 30-летняя ссуда с фиксированной ставкой является наиболее распространенным сроком в Соединенных Штатах, но поскольку в этом столетии экономика переживала более частые подъемы и спады, может иметь смысл приобрести дом меньшего размера с 15-летней ипотекой.Если покупатель дома выберет 30-летний кредит, большая часть его досрочных платежей пойдет в счет процентов по ссуде. Дополнительные выплаты, применяемые непосредственно к основному долгу в начале срока ссуды, могут сэкономить много лет срока ссуды.

Налог на недвижимость: это местная ставка, по которой владельцы домов должны оплачивать различные муниципальные расходы. Те, кто арендует, в конечном итоге оплачивают эти расходы как часть своей арендной платы, поскольку это отражается в их цене аренды. Невозможно просто посмотреть на старые выплаты налога на недвижимость для дома, чтобы определить, какими они будут на перспективной основе, поскольку оценочная стоимость дома и эффективная ставка могут со временем измениться.Порталы недвижимости, такие как Zillow, Trulia, Realtor.com, Redfin, Homes.com и Movoto, перечисляют текущие и исторические налоговые платежи по многим объектам недвижимости. Если налог на недвижимость составляет 20 или ниже, калькулятор рассматривает его как годовой процент оценки, основанный на цене дома. Если налог на имущество установлен выше 20, калькулятор предполагает, что введенная сумма является суммой годовой оценки.

PMI: Полисы страхования ипотечного кредита на недвижимость обеспечивают выплату кредитору, если заемщик не погашает ссуду. PMI требуется только для обычных ипотечных кредитов, если у них отношение ссуды к стоимости (LTV) выше 80%. Некоторые покупатели жилья берут вторую ипотеку , чтобы использовать ее как часть первоначального взноса по первой ссуде, чтобы помочь обойти требования PMI. FHA и VA ссуды имеют различные требования к первоначальному взносу и страхованию ссуд, которые отражаются в их ежемесячных платежах.

Страхование домовладельцев: большинство полисов домовладельцев покрывают такие вещи, как потеря возможности использования, личное имущество в доме, жилище и структурные повреждения и ответственность.Обычно землетрясения и наводнения исключаются из-за географической концентрации ущерба, который часто приводит к банкротству местных страховых компаний. Исторически страхование от наводнений в значительной степени субсидировалось федеральным правительством США, однако в результате недавнего восстановления цен на жилье некоторые низколежащие районы Флориды не восстановились так быстро, как остальной рынок, отчасти из-за резкого увеличения страховых премий по страхованию от наводнений.

ТСЖ: взносов в ассоциацию домовладельцев распространены в кондоминиумах и других сообществах с совместной собственностью.Они охватывают текущее обслуживание здания, а также структурные вопросы. Имейте в виду, что в зависимости от качества сборки Комиссия за домохозяйство может значительно вырасти через 10–15 лет после постройки здания, поскольку начинают возникать любые проблемы с качеством сборки.

Наш сайт также публикует подробный глоссарий отраслевых терминов здесь .

Ипотечный калькулятор

с PMI и налогами

В разделе «Цена дома» введите цену (если вы покупаете) или текущую стоимость (если вы рефинансируете).NerdWallet также имеет расширение.

В разделе «Первоначальный взнос» введите сумму вашего первоначального взноса (если вы покупаете) или размер собственного капитала (при рефинансировании). A — это наличные, которые вы платите авансом за дом, и это стоимость дома за вычетом того, что вы должны.

На рабочем столе в разделе «Процентная ставка» (справа) введите ставку. В разделе «Срок ссуды» щелкните знаки плюс и минус, чтобы изменить срок ипотеки в годах.

На мобильных устройствах нажмите «Уточнить результаты», чтобы найти поле для ввода ставки, и используйте знаки «плюс» и «минус», чтобы выбрать «Срок ссуды.«

. Вы можете ввести свои собственные цифры для, и, если вы не хотите использовать оценки NerdWallet. n — 1]

Переменные следующие:

Определение размера вашего ежемесячного платежа за дом — это важная часть выяснения того, сколько дома вы можете себе позволить.Этот ежемесячный платеж, вероятно, будет самой большой частью вашего прожиточного минимума.

Использование ипотечного калькулятора NerdWallet позволяет вам оценить размер ипотечного платежа при покупке дома или рефинансировании. Вы можете изменить сведения о ссуде в калькуляторе для запуска сценариев. Калькулятор может помочь вам решить:

Ипотечные кредиторы должны оценить вашу способность выплатить сумму, которую вы хотите заимствовать. В эту оценку входит множество факторов, и главный из них — отношение долга к доходу.

Ваша процентная доля дохода до налогообложения, которая идет на ежемесячные платежи по долгу, включая ипотеку, платежи за автомобиль, студенческие ссуды, минимальные платежи по кредитной карте и алименты.Кредиторы наиболее благоприятно смотрят на соотношение долга к доходу 36% или меньше — или максимум 1800 долларов в месяц при доходе 5000 долларов в месяц до вычета налогов.

Если ваш платеж по ипотеке включал только основную сумму и проценты, вы можете использовать простой калькулятор ипотеки. Но большинство платежей по ипотеке включают также и другие сборы. Вот ключевые компоненты ежемесячного платежа по ипотеке:

Обычно, когда вы состоите в ассоциации домовладельцев, взносы выставляются напрямую и не добавляются к ежемесячному платежу по ипотеке.Поскольку взносы в ТСЖ легко забыть, они включены в ипотечный калькулятор NerdWallet.

Ипотечный калькулятор позволяет вам тестировать сценарии, чтобы увидеть, как вы можете уменьшить ежемесячные платежи:

Ваш ежемесячный платеж может увеличиваться со временем, если:

Ипотечный калькулятор: PMI, проценты и налоги

Ипотечный калькулятор

Используйте ипотечный калькулятор SmartAsset для оценки ежемесячного платежа по ипотеке, включая основную сумму и проценты, налоги, страхование домовладельцев и частное ипотечное страхование (PMI).Вы можете изменить цену дома, первоначальный взнос и условия ипотеки, чтобы увидеть, как изменится ваш ежемесячный платеж.

Вы также можете попробовать наш калькулятор «Сколько дома я могу себе позволить», если не знаете, сколько денег вам следует выделить на новый дом.

Финансовый консультант может помочь вам в планировании покупки дома. Чтобы найти ближайшего к вам финансового консультанта, воспользуйтесь нашим бесплатным онлайн-инструментом сопоставления.

Математика, лежащая в основе нашего ипотечного калькулятора

Для тех, кто хочет точно знать, как работает наш калькулятор, мы используем следующую формулу для наших расчетов ипотеки:

M = Ежемесячный платеж

P = основной Сумма (первоначальный остаток кредита)

i = Процентная ставка

n = Количество ежемесячных платежей по 30-летней ипотеке (30 * 12 = 360 и т. Д.)

Как использовать наш калькулятор платежей по ипотеке

Первым шагом к определению того, сколько вы будете платить каждый месяц, является предоставление справочной информации о вашем предполагаемом доме и ипотеке. Необходимо заполнить три поля: цена дома, первоначальный взнос и процентная ставка по ипотеке. В раскрывающемся списке выберите срок кредита. Не волнуйтесь, если у вас нет точных цифр, с которыми можно работать — используйте свои предположения. Цифры всегда можно будет скорректировать позже.

Для более подробного расчета ежемесячного платежа щелкните раскрывающееся меню «Налоги, страхование и сборы ТСЖ».Здесь вы можете указать местонахождение дома, ежегодные налоги на недвижимость, годовую страховку домовладельцев и ежемесячные сборы ТСЖ или кондоминиума, если применимо.

Home Price

Давайте разберемся дальше. Цена дома, первый ввод, основывается на вашем доходе, ежемесячном платеже по долгу, кредитном рейтинге и сбережениях на первоначальном взносе. Процент, который вы можете услышать при покупке дома, — это правило 36%. Правило гласит, что вы должны стремиться к соотношению долга к доходу (DTI) примерно 36% или меньше (или максимум 43% для ссуды FHA) при подаче заявки на ипотечную ссуду.Этот коэффициент помогает вашему кредитору понять ваши финансовые возможности ежемесячно выплачивать ипотечный кредит. Чем выше коэффициент, тем меньше вероятность того, что вы сможете позволить себе ипотеку.

Чтобы рассчитать свой DTI, добавьте все свои ежемесячные платежи по долгам, такие как задолженность по кредитной карте, студенческие ссуды, алименты или алименты, автокредиты и прогнозируемые выплаты по ипотеке. Затем разделите на свой ежемесячный доход до налогообложения. Чтобы получить процентное значение, кратное 100. Оставшееся число — это ваш DTI.

DTI = Общие ежемесячные выплаты по долгу ÷ Ежемесячный валовой доход x 100

Первоначальный взнос

В целом, 20% первоначальный взнос — это то, что большинство ипотечных кредиторов ожидают от обычной ссуды без частного ипотечного страхования (PMI) .Конечно, бывают исключения. Например, ссуды VA не требуют первоначального взноса, а ссуды FHA часто допускают внесение всего 3% первоначального взноса (но все же идут с версией ипотечного страхования). Кроме того, у некоторых кредиторов есть программы, предлагающие ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 3% до 5%. В таблице ниже показано, как размер вашего первоначального взноса повлияет на размер ежемесячного платежа по ипотеке.

Как более крупный авансовый платеж влияет на ежемесячные платежи *

Процент Первоначальный взнос Цена дома Основная сумма и проценты
20% $ 40,000 $ $ 40,000 $ $ 40,000 $ 15% $ 30 000 $ 200 000 $ 854
10% $ 20 000 $ 200 000 $ 905
$ 0 $ 200,000 $ 1,005

* Выплачивается только основная сумма долга и проценты.Чтобы получить общий ежемесячный платеж при первоначальном взносе ниже 20%, добавьте к налогам на недвижимость, страхованию домовладельцев и страхованию частной ипотечной ссуды (PMI).

В целом, большинство покупателей жилья должны стремиться сэкономить 20% от желаемой стоимости дома до подачи заявления на ипотеку. Возможность внести значительный первоначальный взнос увеличивает ваши шансы получить право на получение лучших ставок по ипотеке. Ваш кредитный рейтинг и доход — два дополнительных фактора, которые будут играть роль в определении вашей ставки по ипотеке.

Ставка по ипотечным кредитам

В поле ставки по ипотечным кредитам вы можете увидеть, на что вы имеете право, с помощью нашего инструмента сравнения ставок по ипотечным кредитам. Или вы можете использовать процентную ставку, которую потенциальный кредитор предоставил вам, когда вы прошли процесс предварительного утверждения или поговорили с ипотечным брокером. Если вы не знаете, на что имеете право, вы всегда можете указать приблизительную ставку, используя текущие тенденции ставок, найденные на нашем сайте или на странице ипотечного кредита вашего кредитора. Помните, что ваша фактическая ставка по ипотеке зависит от ряда факторов, включая ваш кредитный рейтинг и отношение долга к доходу.

Срок кредита

В раскрывающемся списке у вас есть возможность выбрать ипотеку с фиксированной ставкой на 30 лет, ипотеку с фиксированной ставкой на 15 лет или 5/1 ARM. Первые два варианта, как следует из их названия, представляют собой ссуды с фиксированной ставкой. Это означает, что ваша процентная ставка и ежемесячные платежи остаются неизменными в течение всего срока кредита. ARM, или ипотека с регулируемой ставкой, имеет процентную ставку, которая изменится после начального периода с фиксированной ставкой. Как правило, после вводного периода процентная ставка ARM будет меняться один раз в год.В зависимости от экономического климата ваша ставка может увеличиваться или уменьшаться. Большинство людей выбирают ссуды с фиксированной процентной ставкой сроком на 30 лет, но если вы планируете переехать через несколько лет или поменять дом, ARM потенциально может предложить вам более низкую начальную ставку.

Понимание вашего платежа по ипотеке

Ежемесячный платеж по ипотеке = Основная сумма + Проценты + Платеж по счету условного депонирования

Счет условного депонирования = Страхование домовладельцев + Налоги на имущество + PMI (если применимо)

Единовременная выплата ежемесячно Ваш ипотечный кредитор подразделяется на несколько разных частей.У большинства покупателей жилья есть счет условного депонирования, который используется вашим кредитором для оплаты счета по налогу на недвижимость и страхования домовладельцев. Это означает, что счет, который вы получаете каждый месяц по ипотеке, включает не только основную сумму и процентные платежи (деньги, которые идут непосредственно на ваш ссуду), но также налоги на имущество, страхование жилья и, в некоторых случаях, частное страхование ипотеки.

Что такое основная сумма и проценты?

Основная сумма — это сумма займа, которую вы взяли, а проценты — это дополнительные деньги, которые вы должны кредитору, которые накапливаются с течением времени и представляют собой процент от вашей первоначальной ссуды.Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой будут иметь одинаковую общую сумму основного долга и процентов каждый месяц, но фактические числа для каждого изменения, когда вы выплачиваете ссуду. Это называется амортизацией. Вы начинаете с выплаты более высокого процента процентов, чем основной суммы. Постепенно вы будете платить все больше и больше основной суммы и меньше процентов. В таблице ниже приведен пример амортизации ипотечного кредита на сумму 200 000 долларов США.

Таблица амортизации жилищного кредита *

Месяц выплаты Основная сумма Проценты Итого выплата
1 303 долл. США.90 $ 616,67 $ 920,57
60 (5 лет) $ 364,43 $ 556,14 $ 920,57
1201801802 902 902 (15 лет) 527,30 долл. 393,27 долл. 920,57 долл.
240 (20 лет) 634,28 долл. 286,29 долл. 920,57 долл.96 157,61 долл. США 920,57 долл. США

* В этой таблице показана амортизация ссуды для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой в ​​размере 200 000 долл. США.

Что такое страхование домовладельцев?

Страхование домовладельцев — это полис, который вы приобретаете у страховой компании, которая покрывает вас в случае кражи, пожара или повреждения ураганом (град, ветер и молния) вашего дома. Страхование от наводнения или землетрясения, как правило, является отдельным полисом. Страхование домовладельцев может стоить от нескольких сотен долларов до тысяч долларов в зависимости от размера и местоположения дома.

Когда вы занимаете деньги на покупку дома, ваш кредитор требует, чтобы у вас была страховка домовладельца. Этот тип страхового полиса защищает залог кредитора (ваш дом) в случае пожара или других причиняющих ущерб событий.

Как работают налоги на имущество?

Когда вы владеете собственностью, вы облагаетесь налогами, взимаемыми округом и округом. Вы можете ввести свой почтовый индекс или название города с помощью нашего калькулятора налога на недвижимость, чтобы узнать среднюю эффективную ставку налога в вашем районе.

Налоги на недвижимость широко варьируются от штата к штату и даже от округа к округу. Например, в Нью-Джерси самая высокая средняя эффективная ставка налога на недвижимость в США — 2,42%. Однако владение недвижимостью в Вайоминге вернет вам лишь примерно 0,57% налога на недвижимость, что является одной из самых низких средних эффективных налоговых ставок в стране.

Хотя это зависит от вашего штата, округа и муниципалитета, в целом налоги на недвижимость рассчитываются как процент от стоимости вашего дома и выставляются вам один раз в год.В некоторых регионах ваш дом пересматривается ежегодно, а в других — раз в пять лет. Эти налоги обычно используются для оплаты таких услуг, как ремонт и содержание дорог, из бюджета школьного округа и за общие услуги округа.

Что такое PMI?

Частное ипотечное страхование (PMI) — это страховой полис, необходимый кредиторам для обеспечения ссуды, которая считается высокорисковой. Вы обязаны платить PMI, если у вас нет авансового платежа в размере 20% и вы не имеете права на получение ссуды VA.Причина, по которой большинство кредиторов требует 20% первоначального взноса, связана с собственным капиталом. Если у вас недостаточно капитала в доме, вас считают обязательством по умолчанию. Проще говоря, вы представляете больший риск для своего кредитора, если не платите за достаточно дома.

PMI рассчитывается как процент от вашей первоначальной суммы кредита и может варьироваться от 0,3% до 1,5% в зависимости от вашего первоначального взноса и кредитного рейтинга. Как только вы достигнете хотя бы 20% капитала, вы можете попросить прекратить платить PMI.

Что такое сборы ТСЖ?

Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) являются обычным явлением, когда вы покупаете кондоминиум или дом, который является частью запланированного сообщества.Как правило, сборы ТСЖ взимаются ежемесячно или ежегодно. Сборы покрывают общие расходы, такие как содержание общественных помещений (например, газон, общий бассейн или другие общие удобства) и обслуживание здания. Когда вы изучаете недвижимость, сборы ТСЖ обычно раскрываются заранее, чтобы вы могли видеть, сколько нынешние владельцы платят в месяц или в год. Сборы ТСЖ — это дополнительная постоянная плата, с которой нужно бороться, они в большинстве случаев не покрывают налоги на недвижимость или страхование домовладельцев.

Как снизить ежемесячный платеж по ипотеке
  • Выберите длительный срок кредита
  • Купите менее дорогой дом
  • Оплатите больший первоначальный взнос
  • Найдите самую низкую доступную процентную ставку

Вы можете рассчитывать на меньший счет, если вы увеличите количество лет, на которые вы платите по ипотеке.Это означает продление срока кредита. Например, 15-летняя ипотека будет иметь более высокие ежемесячные выплаты, чем 30-летняя ипотечная ссуда, потому что вы выплачиваете ссуду в сжатые сроки.

Очевидный, но все же важный путь к снижению ежемесячной оплаты — это покупка более доступного дома. Чем выше цена дома, тем выше ваши ежемесячные платежи. Это связано с PMI. Если у вас недостаточно накоплений для авансового платежа в размере 20%, вы будете платить больше каждый месяц, чтобы обеспечить ссуду.Покупка дома по более низкой цене или ожидание, когда у вас появится большая экономия на первоначальном взносе, — это два способа избавить вас от более крупных ежемесячных платежей.

Наконец, ваша процентная ставка влияет на ваши ежемесячные платежи. Вам не нужно принимать первые условия кредитора. Попробуйте договориться с другими кредиторами, чтобы найти более низкую ставку и минимизировать ежемесячные выплаты по ипотеке.

Кредитный калькулятор

Ссуда ​​- это договор между заемщиком и кредитором, по которому заемщик получает денежную сумму (основную сумму), которую они обязаны выплатить в будущем.Большинство кредитов можно разделить на три категории:

  1. Амортизированная ссуда: Фиксированные платежи, выплачиваемые периодически до срока погашения ссуды
  2. Заем с отсрочкой платежа: Единовременная выплата при наступлении срока погашения кредита
  3. Облигация: Предварительно определенная единовременная сумма, выплачиваемая при наступлении срока погашения кредита (номинальная или номинальная стоимость облигации)

Амортизированная ссуда: периодическая выплата фиксированной суммы

Используйте этот калькулятор для основных расчетов общих типов ссуд, таких как ипотека, автокредиты, студенческие ссуды или персональные ссуды, или щелкните ссылки, чтобы получить более подробную информацию о каждом из них.

Результаты:

9024 долл. США
Ежемесячные платежи 1,110,21 долл. США
Всего 120 выплат 133,224,60 долл. США


Заем с отсрочкой платежа: выплата единовременной суммы при наступлении срока погашения

Результаты:

Сумма к погашению кредита 179 084 долл. США.77
Итого проценты 79 084,77 долл. США


Облигация: выплата заранее определенной суммы при наступлении срока погашения кредита

Используйте этот калькулятор для вычисления начальной стоимости облигации / ссуды на основе заранее определенной номинальной стоимости, которая должна быть выплачена при наступлении срока погашения облигации / ссуды.

Результаты:

Сумма, полученная на момент начала действия ссуды: 55 839 долл. США.48
Итого проценты 44 160,52 долл. США

Амортизированный заем: фиксированная сумма, выплачиваемая периодически

Многие потребительские ссуды попадают в эту категорию ссуд с регулярными платежами, которые равномерно амортизируются в течение срока их действия. Регулярные платежи по основной сумме и процентам производятся до наступления срока погашения кредита (полного погашения). Некоторые из наиболее известных амортизированных ссуд включают ипотечные ссуды, автокредиты, студенческие ссуды и личные ссуды.Слово «ссуда», вероятно, будет относиться к этому типу в повседневном разговоре, а не к типу во втором или третьем расчете. Ниже приведены ссылки на калькуляторы, относящиеся к ссудам, подпадающим под эту категорию, которые могут предоставить дополнительную информацию или разрешить конкретные расчеты по каждому типу ссуд. Вместо использования этого калькулятора ссуд может быть более полезным использовать любое из следующего для каждой конкретной потребности:

Заем с отсрочкой платежа: единовременная выплата при наступлении срока погашения

К этой категории относятся многие коммерческие ссуды или краткосрочные ссуды.В отличие от первого расчета, который амортизируется с выплатами, равномерно распределенными в течение срока их действия, эти ссуды имеют единую крупную единовременную выплату при наступлении срока погашения. Некоторые ссуды, такие как воздушные ссуды, также могут иметь меньшие стандартные платежи в течение срока их действия, но этот расчет работает только для ссуд с единовременной выплатой всей основной суммы и процентов при наступлении срока погашения.

Облигация: заранее определенная единовременная выплата при наступлении срока погашения займа

Этот вид ссуд предоставляется редко, кроме как в форме облигаций.Технически облигации работают иначе, чем более традиционные ссуды, поскольку заемщики производят заранее определенный платеж при наступлении срока погашения. Номинальная стоимость облигации — это сумма, выплачиваемая эмитентом (заемщиком) при наступлении срока погашения облигации при условии, что заемщик не объявит дефолт. Номинальная стоимость означает сумму, полученную при наступлении срока погашения.

Два распространенных типа облигаций — это купонные и бескупонные облигации. В случае купонных облигаций кредиторы рассчитывают выплату купонного вознаграждения в процентах от номинальной стоимости. Выплата купонного вознаграждения производится с заранее определенной периодичностью, обычно ежегодно или каждые полгода.По бескупонным облигациям проценты напрямую не выплачиваются. Вместо этого заемщики продают облигации с большим дисконтом к их номинальной стоимости, а затем оплачивают номинальную стоимость при наступлении срока погашения облигации. Пользователи должны обратить внимание, что приведенный выше калькулятор выполняет вычисления для бескупонных облигаций.

После того, как заемщик выпускает облигацию, ее стоимость будет колебаться в зависимости от процентных ставок, рыночных сил и многих других факторов. Хотя это не меняет стоимости облигации на момент погашения, рыночная цена облигации может изменяться в течение срока ее действия.

Основы кредитования для заемщиков

Процентная ставка

Почти все ссудные структуры включают проценты, то есть прибыль, которую банки или кредиторы получают по ссудам.Процентная ставка — это процент ссуды, выплачиваемый заемщиками кредиторам. По большинству ссуд проценты выплачиваются в дополнение к погашению основной суммы долга. Процентная ставка по ссуде обычно выражается в годовом доходе или годовой процентной ставке, которая включает как проценты, так и комиссионные. Ставка, обычно публикуемая банками для сберегательных счетов, счетов денежного рынка и компакт-дисков, представляет собой годовую процентную доходность или APY. Важно понимать разницу между APR и APY. Заемщики, ищущие ссуды, могут рассчитать фактические проценты, выплачиваемые кредиторам, на основе их объявленных ставок с помощью калькулятора процентов.Для получения дополнительной информации или выполнения расчетов с использованием годовой процентной ставки посетите Калькулятор годовой процентной ставки.

Частота смешивания

Сложные проценты — это проценты, которые начисляются не только на первоначальную основную сумму, но и на накопленные проценты за предыдущие периоды. Как правило, чем чаще происходит начисление сложных процентов, тем выше общая сумма кредита. В большинстве кредитов начисление сложных процентов происходит ежемесячно. Используйте Калькулятор сложных процентов, чтобы узнать больше о сложных процентах или выполнить их расчеты.

Срок кредита

Срок ссуды — это продолжительность ссуды при условии, что необходимые минимальные платежи производятся каждый месяц. Срок ссуды может во многом повлиять на структуру ссуды. Как правило, чем дольше срок, тем больше процентов будет начисляться с течением времени, что увеличивает общую стоимость ссуды для заемщиков, но сокращает периодические выплаты.

Потребительские кредиты

Существует два основных вида потребительских кредитов: обеспеченные и необеспеченные.

Обеспеченные кредиты

Обеспеченная ссуда означает, что заемщик предоставил некоторый актив в качестве залога перед тем, как получить ссуду.Кредитору предоставляется право удержания, то есть право владения имуществом, принадлежащим другому лицу, до выплаты долга. Другими словами, невыполнение обязательств по обеспеченной ссуде даст эмитенту ссуды юридическую возможность наложить арест на актив, который был выставлен в качестве обеспечения. Наиболее распространенными обеспеченными кредитами являются ипотека и автокредиты. В этих примерах кредитор владеет документом или титулом, который представляет собой право собственности, до тех пор, пока обеспеченная ссуда не будет полностью выплачена. Невыполнение обязательств по ипотеке обычно приводит к тому, что банк лишается права выкупа дома, в то время как невыплата ссуды на покупку автомобиля означает, что кредитор может вернуть автомобиль в собственность.

Кредиторы обычно не решаются давать большие суммы денег без гарантии. Обеспеченные кредиты снижают риск дефолта заемщика, поскольку они рискуют потерять любой актив, который они предоставили в качестве обеспечения. Если залог стоит меньше непогашенного долга, заемщик может нести ответственность за оставшуюся часть долга.

Обеспеченные ссуды обычно имеют более высокий шанс одобрения по сравнению с необеспеченными ссудами и могут быть лучшим вариантом для тех, кто не может претендовать на получение необеспеченной ссуды,

Займы без обеспечения

Беззалоговая ссуда — это соглашение о выплате ссуды без обеспечения.Поскольку залог не используется, кредиторам нужен способ проверки финансовой безупречности своих заемщиков. Этого можно достичь с помощью пяти критериев кредитоспособности, которые являются общей методологией, используемой кредиторами для оценки кредитоспособности потенциальных заемщиков.

  • Символ — может включать кредитную историю и отчеты, чтобы продемонстрировать послужной список способности заемщика выполнять долговые обязательства в прошлом, его опыт работы и уровень дохода, а также любые нерешенные юридические соображения.
  • Вместимость — измеряет способность заемщика выплатить ссуду, используя коэффициент для сравнения их долга и дохода.
  • Капитал — относится к любым другим активам, которые заемщики могут иметь, помимо дохода, которые могут быть использованы для выполнения долговых обязательств, таких как первоначальный взнос, сбережения или инвестиции.
  • Обеспечение — применяется только к обеспеченным кредитам.Залог — это что-то, что заложено в качестве обеспечения выплаты ссуды в случае неисполнения заемщиком обязательств
  • Условия — текущее состояние кредитного климата, тенденции в отрасли и то, для чего будет использован заем

Необеспеченные ссуды обычно имеют более высокие процентные ставки, более низкие лимиты по ссуде и более короткие сроки погашения, чем обеспеченные ссуды. Кредиторы могут иногда требовать от соавтора (лица, которое соглашается выплатить долг заемщика в случае невыполнения обязательств) по необеспеченным займам, если кредитор считает заемщика рискованным.

Если заемщики не возвращают необеспеченные ссуды, кредиторы могут нанять коллекторское агентство. Коллекторские агентства — это компании, которые возвращают средства за просроченные платежи или счета по умолчанию.

Примеры необеспеченных кредитов включают кредитные карты, личные ссуды и студенческие ссуды. Пожалуйста, посетите наш Калькулятор кредитной карты, Калькулятор личной ссуды или Калькулятор ссуды для студентов, чтобы получить дополнительную информацию или произвести расчеты с участием каждого из них.

Ипотечный калькулятор

— оценка бесплатного платежа за дом

  1. Ипотека
  2. Ипотечный калькулятор

Используйте калькулятор ипотечного кредита Zillow, чтобы быстро оценить общую сумму платежа по ипотеке, включая основную сумму и проценты, а также оценки PMI, налогов на недвижимость, страхования жилья и Сборы ТСЖ.Введите стоимость дома и сумму первоначального взноса, чтобы рассчитать предполагаемый платеж по ипотеке с подробной разбивкой и графиком. Измените сведения о ссуде, чтобы они соответствовали вашему сценарию.

Получите более точную оценку

Пройдите предварительную квалификацию кредитора, чтобы получить еще более точную оценку вашего ежемесячного платежа по ипотеке.

Другие калькуляторы ипотеки

  • Калькулятор доступности

    Сколько дома вы можете себе позволить? Воспользуйтесь нашим калькулятором доступности, чтобы оценить, сколько вы можете с комфортом потратить на свой новый дом.

  • Калькулятор рефинансирования

    Заинтересованы в рефинансировании существующей ипотеки? Воспользуйтесь нашим калькулятором рефинансирования, чтобы узнать, имеет ли смысл рефинансирование для вас.

  • Калькулятор долга к доходу

    Отношение долга к доходу помогает определить, соответствуете ли вы критериям получения ипотеки. Воспользуйтесь нашим калькулятором DTI, чтобы узнать, находитесь ли вы в правильном диапазоне.

  • Калькулятор ипотечного кредита VA

    Используйте наш калькулятор жилищного кредита VA для оценки выплат по ссуде VA для квалифицированных ветеранов, действующих военнослужащих и семей военнослужащих.

Участвующие кредиторы могут платить Zillow Group Marketplace, Inc. («ZGMI») комиссию за получение контактной информации потребителей, подобной вашей. ZGMI не рекомендует и не поддерживает каких-либо кредиторов. Мы отображаем кредиторов на основе их местоположения, отзывов клиентов и других данных, предоставленных пользователями. Для получения дополнительной информации о наших рекламных методах см. Наши Условия использования и конфиденциальность. ZGMI является лицензированным ипотечным брокером, NMLS №1303160. Список государственных лицензий и разглашений доступен здесь.

Как рассчитать выплаты по ипотеке

Калькулятор ипотеки Zillow дает вам возможность настраивать детали ипотеки, делая предположения для полей, которые вы, возможно, еще не знаете.Эти элементы автозаполнения делают калькулятор жилищного кредита простым в использовании и могут быть обновлены в любой момент.

Помните, ваш ежемесячный платеж за дом включает больше, чем просто возврат суммы, взятой вами в долг для покупки дома. «Основная сумма» — это сумма, которую вы взяли в долг и должны выплатить (сама ссуда), а проценты — это сумма, которую кредитор взимает за предоставление вам ссуды.

Для большинства заемщиков общий ежемесячный платеж, отправляемый вашему ипотечному кредитору, включает другие расходы, такие как страхование домовладельца и налоги.Если у вас есть счет условного депонирования, вы оплачиваете установленную сумму на эти дополнительные расходы как часть ежемесячного платежа по ипотеке, который также включает основную сумму и проценты. Ваш ипотечный кредитор обычно хранит деньги на счете условного депонирования до тех пор, пока не наступит срок оплаты страховых и налоговых счетов, а затем оплачивает их от вашего имени. Если для вашей ссуды требуются другие виды страхования, такие как частное ипотечное страхование (PMI) или взносы ассоциации домовладельцев (HOA), эти взносы также могут быть включены в ваш общий платеж по ипотеке.

Цена дома

Цена — это либо сумма, которую вы заплатили за дом, либо сумма, которую вы можете заплатить при покупке дома в будущем.

Первоначальный взнос

Для большинства жилищных кредитов требуется не менее 3% от стоимости дома в качестве первоначального взноса. Некоторые ссуды, такие как ссуды VA и некоторые ссуды USDA, позволяют обнулить. Хотя это миф, что для получения кредита требуется 20% первоначальный взнос, имейте в виду, что чем выше ваш первоначальный взнос, тем меньше ваш ежемесячный платеж. Первоначальный взнос в размере 20% также позволяет избежать оплаты частной ипотечной страховки по кредиту.

Кредитная программа

Ваша кредитная программа может повлиять на вашу процентную ставку и общую сумму ежемесячных платежей. Выберите в калькуляторе 30-летний фиксированный, 15-летний фиксированный или 5-летний сценарий кредита ARM, чтобы увидеть примеры того, как разные сроки кредита означают разные ежемесячные платежи. Узнайте больше о типах ссуд ниже.

Процентная ставка

Процентная ставка по ипотеке — это стоимость, которую вы ежегодно платите своему кредитору за получение займа, выраженную в процентах. Калькулятор автоматически подставляет текущую среднюю процентную ставку.

PMI

Частное ипотечное страхование (PMI) рассчитывается на основе вашего кредитного рейтинга и суммы первоначального взноса. Если сумма вашего кредита превышает 80% от стоимости покупки дома, кредиторы требуют страхование своих инвестиций. Это ежемесячная плата, увеличивающая размер вашего платежа по ипотеке.

Налог на недвижимость

Ваш расчетный годовой налог на недвижимость основан на цене покупки дома. Общая сумма делится на 12 месяцев и применяется к каждому ежемесячному платежу по ипотеке.Если вам известна конкретная сумма налогов, добавьте сумму в годовом исчислении.

Страхование жилья

Страхование домовладельца основывается на цене дома и выражается в виде годовой премии. Калькулятор делит эту сумму на 12 месяцев, чтобы скорректировать ежемесячный платеж по ипотеке. Среднегодовые страховые взносы обычно составляют менее 1% от стоимости дома и защищают вашу ответственность как владельца собственности и страхуют от опасностей, убытков и т. Д.

Взносы ТСЖ

Домовладельцы в некоторых застройках и сообществах таунхаусов или кондоминиумов платят ежемесячно Ассоциации домовладельцев ( ТСЖ) для коллективной оплаты удобств, технического обслуживания и некоторой страховки.Обновите, чтобы включить ваши ежемесячные расходы на ТСЖ, если применимо. Если нет расходов на ТСЖ, вы можете оставить поле пустым.

Уравнение платежа по ипотеке

Основная сумма + проценты + страхование ипотеки (если применимо) + условное депонирование (если применимо) = общий ежемесячный платеж

Традиционный расчет ежемесячного платежа по ипотеке включает:

Основная сумма: Сумма денег, которые вы взяли в долг.

Проценты: Стоимость кредита.

Страхование ипотеки: Обязательное страхование для защиты инвестиций вашего кредитора в размере 80% или более от стоимости дома.

Escrow: Ежемесячная стоимость налогов на недвижимость, сборов на ТСЖ и страхования домовладельца.

Платежи: Умножьте годы вашего кредита на 12 месяцев, чтобы рассчитать общее количество платежей. 30-летний срок — 360 платежей (30 лет х 12 месяцев = 360 платежей).

Тип ипотечного кредита для рассмотрения

Тип кредита, который вы выбираете, влияет на размер ежемесячного платежа по ипотеке. Изучите варианты ипотеки, соответствующие вашему сценарию покупки, и сэкономьте деньги.

Обычная ссуда (соответствующая ссуда)

Обычные ссуды поддерживаются частными кредиторами, такими как банк, а не федеральным правительством, и часто имеют строгие требования в отношении кредитного рейтинга и отношения долга к доходу.Если у вас отличный кредит с 20% первоначальным взносом, обычный заем может быть отличным вариантом, поскольку он обычно предлагает более низкие процентные ставки без частного ипотечного страхования (PMI). Вы все еще можете получить обычную ссуду с первоначальным взносом менее 20%, но потребуется PMI.

Заем FHA (государственный заем)

Заем FHA обеспечен государством и застрахован Федеральной жилищной администрацией. Ссуды FHA предъявляют более жесткие требования к кредитным рейтингам и допускают низкие первоначальные платежи.Кредит FHA будет сопровождаться обязательным ипотечным страхованием на весь срок действия кредита.

Заем VA (государственный заем)

Займы VA частично поддерживаются Департаментом по делам ветеранов, что позволяет ветеранам, имеющим право на получение жилья, приобретать дома с нулевым первоначальным взносом (в большинстве случаев) по конкурентоспособным ставкам. Вы не будете платить PMI, но ссуды VA требуют комиссии за финансирование.

Ссуда ​​USDA (государственная ссуда)

Министерство сельского хозяйства США поддерживает ссуды USDA, которые приносят пользу заемщикам с низким доходом, совершающим покупки в соответствующих критериям сельских районах.Кредитные требования к ссудам USDA свободны. Хотя по этим займам требуется предварительная комиссия за финансирование, ваш первоначальный взнос может быть нулевым без выплаты PMI.

Jumbo-ипотечные кредиты (несоответствующие)

Jumbo-кредиты называются в зависимости от размера кредита. Когда ссуда превышает определенную сумму (соответствующий лимит ссуды), она не застрахована федеральным правительством. Лимиты ссуд меняются ежегодно и зависят от местного рынка. Крупные ссуды позволяют приобретать более дорогую недвижимость, но часто требуют 20% -ной предоплаты, что может стоить более 100 000 долларов при закрытии.Цены конкурентоспособные.

Варианты ипотеки и терминология

Помимо вариантов ипотеки (типов ссуд), рассмотрите некоторые из этих различий в программах и терминологию ипотеки.

Срок ссуды

Срок ипотечной ссуды — это максимальный срок, в течение которого вы должны выплатить ссуду. Общие условия ипотеки — 30 или 15 лет. На более длительные сроки обычно более высокие ставки, но более низкие ежемесячные платежи. Более короткие сроки позволяют быстрее погашать кредиты, экономя на процентах. Можно погасить кредит быстрее установленного срока, выплачивая дополнительные ежемесячные платежи в счет основной суммы кредита.

Фиксированная ставка против регулируемой

Фиксированная ставка — это когда ваша процентная ставка остается неизменной в течение всего срока кредита. Регулируемая ставка остается неизменной в течение заранее определенного периода времени, а затем сбрасывается до новой процентной ставки через запланированные интервалы. Например, 5-летний ARM предлагает фиксированную процентную ставку на 5 лет, а затем каждый год корректирует оставшуюся часть кредита. Обычно первый фиксированный период предлагает низкую ставку, что делает его выгодным, если вы планируете рефинансировать или переехать до первой корректировки ставки.

Соответствующие ссуды и несоответствующие ссуды

Соответствующие ссуды имеют максимальные суммы ссуд, которые устанавливаются правительством и соответствуют другим правилам, установленным Fannie Mae или Freddie Mac, компаниями, которые обеспечивают поддержку соответствующих ссуд. Несоответствующая ссуда менее стандартизирована, а ее права и цены сильно различаются в зависимости от кредитора. Несоответствующие ссуды не ограничиваются пределом размера соответствующих ссуд, таких как крупный ссуд, или руководящими принципами, такими как ссуды, обеспеченные государством, хотя у кредиторов будут свои собственные критерии.

Начните исследование покупки дома с помощью ипотечного калькулятора

Калькулятор ипотечных платежей — это мощный инструмент для недвижимости, который может помочь вам сделать больше, чем просто оценить ваши ежемесячные платежи. Вот несколько дополнительных способов использования нашего ипотечного калькулятора:

  • 1

    Оценка сценариев первоначального взноса

    Измените размер первоначального взноса, чтобы увидеть, насколько он влияет на ваш ежемесячный платеж. Например, не лучше ли получить больше сбережений после покупки дома? Можете ли вы избежать PMI? Сравните реалистичные ежемесячные платежи, помимо основной суммы долга и процентов.

  • 2

    Расчет ипотечных ставок

    Измените процентную ставку, чтобы оценить влияние, казалось бы, незначительных изменений ставок. Зная, что ставки могут меняться ежедневно, рассмотрите влияние ожидания улучшения вашего кредитного рейтинга в обмен на возможность претендовать на более низкую процентную ставку. Щелкните «График», чтобы открыть интерактивный график, показывающий предполагаемые сроки выплаты процентов, аналогичный нашему калькулятору амортизации.

  • 3

    Оцените доступность

    Настройте свои входные данные, чтобы оценить вашу готовность.Воспользуйтесь нашим калькулятором доступности, чтобы глубже изучить доходы, долги и платежи.

  • 4

    Примеры кредитных программ

    Отрегулируйте кредитную программу, чтобы увидеть, как каждая из них меняет ежемесячные платежи по ипотеке

Часто задаваемые вопросы об ипотеке

  • Основная сумма кредита — это оставшаяся сумма денег, которую вы заимствовал. Основная сумма не включает проценты, которые составляют стоимость кредита.

  • Первоначальный взнос — это сумма, которую вы платите авансом при покупке дома.Первоначальный взнос плюс сумма кредита должны составить стоимость дома.

  • Процентная ставка — это базовая плата за заем денег, а годовая процентная ставка (APR) — это процентная ставка плюс комиссия кредитора.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *