Общая площадь дома это: Какие площади бывают в строительстве

Содержание

При раскрытии понятия «общая площадь жилого дома» возникают вопросы, ведь многие граждане полагают, что в общую площадь дома входят только площади комнат. На самом деле это не так. Рассмотрим пример на базе обычного частного дома. В соответствии с законо

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

«Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д.

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону, каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», - говорит эксперт.

Общая площадь жилого дома как считается

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м — при 45 , 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при — 45° — 60° , не ограничивается при наклоне 60° и более.

Помещения жилые и нежилые: что это такое и для каких целях подходят? Разбираемся с умом

  • В квадратуру квартиры входят площади всех, входящих в нее жилых и подсобных помещений, совместно с балконами, неотапливаемыми кладовками, лоджиями, верандами, тамбурами. Подсобные помещения – это совмещенные или обособленные санузлы, ванные комнаты, кухонные пространства, коридоры, встроенные шкафы.
  • По жилому зданию этот показатель является суммой площадей отдельных квартир.
  • Общая площадь жилища приравнивается к сумме всех ее площадей (жилого и вспомогательного использования) за исключением пространства на балконе, террасе, веранде или лоджии согласно ЖК России – статья 15, пункт 5). В кадастровом паспорте указывается именно этот вид характеристики недвижимости. Она же является и характеристикой объекта, вводимой в реестр прав.
  • Показатель общей площади по зданию рассчитывается суммированием аналогичных величин по всем квартирам.
  • Площадь жилых комнат в квартире составляют ее жилую площадь, а просуммированные поквартирно значения этой величины в целом по дому – его жилую площадь.

Какие комнаты считаются жилыми и нежилыми помещениями в частном доме

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. На практике квартирой считается предназначенная и используемая для проживания отдельная жилая площадь, которая имеет отдельный выход на улицу (во двор, на лестничную клетку или в общий коридор) и отдельную кухню*(57). В качестве признаков квартиры называется также отсутствие в ее пределах функциональных частей (площадей, объемов) других квартир (мест общего пользования)*(58).

Нормы и порядок ИЖС, правила ИЖС – Продажа земельных участков без подряда

  • Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии и обеспечивать безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования
  • Жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения.
  • Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
  • Инженерные системы, оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
  • Инженерные системы должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов — изготовителей оборудования.
  • Наружные ограждающие конструкции жилого помещения должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения холодного воздуха, пароизоляцию, отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
  • Жилые помещения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
  • Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома должна соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах.
  • Объемно-планировочное решение жилых, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
  • Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
  • Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
  • Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
  • Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
  • Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
  • В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах. (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Факторы расчета площади

Ошибочно полагать, что статус или уровень доходов человека определяют размеры его дома. Выбор габаритов должен основываться на логике. Даже если вы в состоянии осилить крупномасштабное строительство, не стоит строить дом слишком большим. Вам надоест путешествовать по бесконечным коридорам, а огромные комнаты будут казаться бездушными. В конце концов вы будете использовать только некоторые из них, а остальная площадь будет успешно пустовать. Еще один огромный минус излишне большого дома — расходы на оплату налогов, не говоря уже про затраты на отопление и освещение.

Семья — первое, что нужно учитывать при расчете. Все постоянно проживающие люди должны там комфортно помещаться. На это количество следует опираться во всех дальнейших расчетах. Об этом у вас поинтересуются в первую очередь, если вы обратитесь за проектом в бюро. По количеству членов семьи специалист вам точно скажет сколько, какого размера и какие комнаты должны присутствовать, озвучит цены на проектирование.

Но, что если вы располагаете только собой и не знаете, с чего начать. Начните с подбора необходимых комнат и определения их размеров, а затем стоит задуматься над планировкой. Спланировав пространство, вам будет нетрудно математически вычислить площадь.

Необходимый набор

Начать нужно с подготовки минимального плана, который вместит самый необходимый набор комнат. Впоследствии этот план будет расширен по площади или дополнен теми помещениями, которые вы желаете видеть в своем доме.

  • Количество спален определяется по принципу: количество проживающих за вычетом одного человека. Если семья состоит из четырех человек, спален должно быть три.
  • Гостиная — место сбора всех жителей дома. Соответственно это должна быть самая большая комната. Обычно ее площадь принимают в диапазоне 20-25 м2.
  • Кухня и столовая могут быть как одним, так и двумя помещениями. Отдельной кухне, чтобы оптимально расположить все необходимое оборудование, требуется до 10 м2. Столовая комната имеет приблизительно такие же габариты. Но если эти помещения объединить, их совместная площадь составит 14-17 м2.
  • Санузел и ванная комната также могут быть вместе или раздельно. Правильного варианта не существует. Выбор полностью зависит от вас и общей планировки дома. Оптимальная площадь ванной комнаты − не менее 5 м2. Для размещения санузла потребуется до 3 м2.
  • Кладовая стандартных размеров уместится в 2-3 м2. Кто-то в ней хранит двухлетний запас консервации, а кому-то она вовсе не нужна. Поэтому площадь для этого помещения следует определять, исходя из потребностей владельцев.
  • К определению габаритов гардеробной стоит подходить так же, как и к определению площади кладовой. Считаете, что вы поместитесь в 3 м2 — хорошо, но меньше 1,5 м2 не стоит делать.
  • Тамбур в своем доме (в отличие от квартиры) просто необходим. Это своеобразная буферная зона, где остается снег, уличная грязь, пыль. Если пространство не позволяет сделать его отдельной комнатой до 2,5 м2, его совмещают с холлом.
  • Холл должен вмещать как минимум всех членов семьи сразу. К тому же здесь должна поместиться мебель для хранения верхней одежды и обуви. Поэтому на холл стоит выделить до 8м2 дома.
  • Коридор не менее важен, ведь он связывает между собой комнаты. Общепринятый показатель — 6-8м2. Но не стоит зацикливаться на этом размере, стандарта здесь нет. Важно грамотно организовать перемещение по дому.

Дополнительные комнаты

Специалисты рекомендуют запланировать отдельную комнату в качестве котельной. Для нее нужно выделить столько пространства, сколько оговорено требованиями по монтажу отопительного оборудования. Котельную нужно обеспечить электричеством, водой и канализацией, а также в комнате должно быть вентиляционное окно. Если пространство позволяет, и выход сделан наружу, здесь же можно устроить хранение садовых инструментов, инвентаря, различных материалов. Работающий котел — это источник постоянного шума, поэтому, планируя остальную часть дома, не стоит рядом располагать спальню.

Если в семье есть дети, должна быть комната для стирки. В этом же помещении нужно запланировать возможность сушки и глажки. К выделенному под «мокрые дела» пространству нет особых требований по расположению, поэтому северная сторона дома вполне подойдет.Использовать пространство под крышей − хороший способ увеличить площадь не достраивая второй этаж. Недостаток мансарды − в ней некомфортно людям высокого роста. Под крышей уместно организовать помещение, в котором не нужно постоянно перемещаться: студию, рабочий кабинет или библиотеку, и то только с учетом правильной организации внутреннего пространства. Также здесь можно расположить комнату ребенка, пока он не вырос.

Веранда идеальна в ситуации, когда солнечного света слишком много, а деревьев или других затеняющих объектов вокруг дома нет. Если ее расположить с северной стороны, комнаты совершенно останутся без света. Как вариант, можно заложить в проект просторное отапливаемое помещение с большими окнами.Каждому человеку иногда нужен свой отдельный «угол». Кому-то по душе библиотека, кто-то мечтает о студии, а некоторые хотят мастерскую. Как правило, впоследствии под этот угол приходится переделывать неиспользуемое помещение. Если такая потребность есть, разумнее сразу запланировать размещение своего досуга или хобби.

Гараж

Выбирать, каким будет гараж, придется из трех вариантов.

  • Отдельный. Отдельно стоящее строение не требует основательного фундамента, поэтому его строительство обойдется дешевле. Строительство можно провести не одновременно с возведением дома, растянув таким образом и без того немалые финансовые затраты во времени.
  • Примыкающий. Такой гараж также строят на собственном легком фундаменте, благодаря чему он тоже экономичнее совмещенного. Идеальный вариант для одноэтажного строительства. Даже если строение не отапливается, оно будет барьером для холода и дополнительным плюсом в экономии тепла.
  • Совмещенный. В этом случае устройство фундамента должно предполагать встроенный гараж. Это самый затратный из возможных вариантов. При планировании такой постройки нужно предусмотреть вентиляцию, чтобы газ от выхлопа автомобиля или запах топлива не попадал в дом. Практичнее всего сделать выход из дома в гараж через тамбур или холл. Это проход нужно оборудовать двойной герметичной дверью.

Тем, кто самостоятельно ремонтирует свое транспортное средство, понадобится смотровая яма. Полгаража должно быть с небольшим уклоном для отведения привезенной на колесах влаги. Огромным плюсом для водителя будет организация в гараже подачи воды и канализационного слива.По площади места должно быть достаточно для комфортного размещения двух автомобилей. При этом обязательно следует учесть, что габариты транспортных средств могут быть разные.

Планировка дома

Есть мнение, что грамотное размещение комнат может сократить площадь строительства дома. На первой стадии мы определили, каков будет состав комнат и помещений. Теперь нужно правильно их расположить, при этом важно не только учесть правила размещения, но и постараться сэкономить пространство.

Перед началом проектирования нужно определить расположение будущего дома на участке и относительно сторон света. На этот счет есть несколько стандартных рекомендаций. Спальные комнаты нужно расположить в восточной части дома. Гостиную − с западной стороны, а кухню − с южной или восточной. В тех помещениях, где значение окна не велико (кладовая, туалет, ванная) лучше ориентировать его на север.Проектом следует сразу предусмотреть вентиляционные пути и места установки кондиционеров. Если с южной стороны нет затеняющих объектов или деревьев, в комнатах будет некомфортно жарко. Зимой дополнительное тепло будет очень кстати, но деревья все равно стоит посадить.

Если недалеко от дома находится улица с интенсивным движением или шумная детская площадка, нужно сразу исключить расположение спален с этой стороны. Однако в таких вопросах не стоит и перегибать, от шума ближайшего аэродрома никакой Фэн-шуй не спасет.Отдельное внимание уделите коридорам. Два человека в нем без проблем должны разойтись, но и слишком широкими их не нужно делать. То, какими будут межкомнатные двери, не повлияет на подсчет площади, но меняя их расположение, можно корректировать положение комнат и влиять на это значение.Эксперты ИнноваСтрой уверены, что кухня не должна быть маленькой. Не скупитесь на квадратные метры площади и для ванной комнаты. Если вы планируете расположить ее возле спальни, между ними лучше устроить гардеробную. Не забудьте и про собаку. После прогулки ей потребуется помыть лапы, и если ванная далеко от входа, то насорить и запачкать полы проще простого.

Планируя габариты и форму внутренних помещений, постарайтесь избежать прямых внешних углов и узких комнат. Форма, близкая к квадратной, наиболее предпочтительна, но не стоит рассчитывать, что ваш план сразу сложится в идеальную фигуру. Неудачи здесь неизбежны. Преодолеть их помогут нестандартные решения. Бывает, что план практически завершен, но где-то образовалась комната без окна, и эту ситуацию никак не изменить. Выходом из положения может стать межкомнатное окно в большое помещение.

Как только вы начнете работу, у вас будет множество желаний по реализации планировки. Многие из них наверняка отвалятся, когда будет видна более определенная конструкция дома. На этом же этапе важно получить точные результаты в расчете площади по каждому помещению. Чтобы результат был достоверным, необходимо, учитывая размеры и масштаб, изобразить комнату с необходимой мебелью. Может оказаться, что какой-то из спален выделено слишком много пространства, а кухне его не хватает.

Размер участка

Особенности участка строительства также необходимо учитывать при расчете площади дома. Кроме самой площади, на размер будущего жилища могут повлиять рельеф местности, окружающие объекты и его форма. Узкая площадка любой площади будет проблемой для размещения строения. Если вы можете выбирать, предпочтение стоит отдавать форме, близкой к квадратной. Например, площадка 50х40 или 30х20 будут наилучшим выбором.По поводу физического расположения и ориентирования дома на участке не лишним будет проконсультироваться со специалистами ИнноваСтрой, если же вы закажите проект в бюро, это будет входить в перечень их услуг.

При проведении самостоятельных расчетов нужно знать о соотношении площадей. Оптимальным считается соотношение 1 к 15. Это значит, что площадь участка должна быть в 15 раз больше площади дома. Вот несколько примеров, которые ярко характеризуют это правило:

  • Строение 120 м2 идеально впишется на площадке размером 6 соток.
  • Коттеджу с общей площадью около 200 м2 потребуется кусок земли площадью 12 соток.
  • Чтобы особняк до 400 м2 выглядел солидно и органично, нужен не менее солидный земельный участок в 17-20 соток.

Если вы ориентированы на постройку дачного дома, вполне достаточно и 100 м2. Он будет менее обременителен в строительстве и дальнейшем обслуживании. С учетом непостоянного проживания за домом с такими габаритами проще ухаживать, и места для дачного хозяйства останется больше.

Расчет площади

Площадь собственного дома должен знать и уметь рассчитывать каждый владелец подобной недвижимости. Это показатель необходим не только при строительстве дома и его проектировании, а и в будущем при его эксплуатации и в разнообразных бытовых моментах. Например, во время оформления документов на новую недвижимость или получения плана технической инвентаризации, для расчета материалов для отделочных или ремонтных работ. Кроме того, такая информация будет полезна потенциальному покупателю вашей недвижимости или клиенту при сдаче жилья в аренду.

Когда планировка внутреннего пространства будет готова, математический подсчет площади не составит труда. Все знают, как вычислить площадь квадратного или прямоугольного помещения. Формулы для вычисления площади нестандартной фигуры также несложно найти. Чтобы определить общую площадь одноэтажного дома, нужно суммировать площади всех составляющих его комнат. В расчет берутся не только основные комнаты, а все помещения, включая кладовую, санузлы, гардеробную, котельную, совмещенный гараж, внутренние лестничные конструкции, мансарда, тамбур, вентиляционные и технические шахты.

Типичная ошибка при подготовке собственного плана будущими владельцами дома — отсутствие учета габаритов стен. Обычно толщина внутренних стен несколько меньше наружных и несущих, но и она может достигать 0,5 м. Лучше всего доверить подсчеты специалистам. Консультанты ИнноваСтрой с радостью ответят на ваши вопросы по поводу составления проекта одноэтажного дома и помогут рассчитать его оптимальную площадь.

Каждому владельцу жилого дома необходимо знать площадь его домовладения. Данная величина может быть использована в различных бытовых ситуациях и встречается в различных областях нашей жизни. Для чего же конкретно она нужна.

Какую формулу можно применить для расчета размера жилой зоны в частном доме

С целью определения площади отведённой под жилую, нужно иметь размеры всех зон, предназначенных для жилья в данном доме.

Для того, чтобы выяснить, какие именно зоны в конкретном частном домовладении необходимо считать жилыми, достаточно развернуть и внимательно изучить проект дома и его технический паспорт. В экспликации к техпаспорту можно конкретно увидеть как величину площади, так и категорию каждой из комнат.

Как составить договор дарения на долю в квартире, вы можете узнать в данном материале: https://consultmill.ru/kvartira/darenie/na-dolyu-v-kvartire.html

К комнатам, предназначенным для жилья можно отнести:

  • Зал-гостиную.
  • Комнаты -спальни.
  • Гардеробную.

Для того, чтобы правильно замерить жилую площадь помещения, требуется тщательно замерить длину и ширину всех имеющихся стен в каждой из комнат, предусмотренных для постоянного в них нахождения. Это можно сделать при помощи строительной рулетки. Все измерения рекомендуется делать точно и аккуратно. Удобнее будет если перед снятием замеров вынести из комнат все ненужное, чтобы место у каждой из стен было в свободном доступе и после этого произвести измерения вдоль полового плинтуса. Все полученные результаты измерений с обязательной пометкой зоны, в которой они производились надо зафиксировать.

Когда измерения жилых помещений подойдут к концу и все точно записано, можно заняться подсчётом необходимой величины. Для её точного вычисления можно применить следующую формулу:

Д (длина) одной комнаты х Ш (ширина) одной комнаты =П (площадь) одной комнаты.

Результаты полученных измерений нужно записать, сделав пометки — такой шаг облегчит задачу в том случае, если вы в будущем соберётесь предпринять ещё какие-либо работы в доме. После этого, надо сложить все результаты замеров, полученные вами для каждой комнаты. Вычисленная величина и станет показателем жилой площади вашего домовладения.

Как произвести расчет наружной или фасадной площади дома

Для того чтобы получить наружную площадь помещения необходимо при помощи строительной рулетки произвести обмер всего дома. Наружные замеры рекомендуется осуществлять, следуя определённым правилам.

Каждую из наружных стен жилого дома, в том числе и фронтон, следует измерять по отдельности. Эта необходимость, прежде всего, связана с тем, что зачастую конструктивно одинаковые стены одного здания имеют довольно значительные различия. И если в формулу для расчёта наружной площади помещения брать за основу размер только одной стены, умноженной, на количество стен, то общая площадь получится неверной.

Каждая стена измеряется строительной рулеткой у основания и у карниза постройки по ширине. Таким же образом производятся замеры высоты стен.

Используя уже известную формулу, мы получим показатель площади одной из стен. Таким же образом, мы вычислим площади всех наружных стен жилого дома. После этого, необходимо сложить все полученные значения и в итоге получится площадь наружных стен вашего дома.

Походу выполняемых замеров полученные показатели необходимо периодически фиксировать, используя для этого специальные обозначения, как бы делая схематические эскизы. Такого рода схематические наброски каждой стены домовладения позволяют более реалистично представить конструкцию всего дома. Данный приём поможет при выполнении наружной облицовки помещения.

Рекомендуем статью о том, как рассчитать налог с продажи дома с земельным участком: https://consultmill.ru/zemlya/dokumenty/nalog-s-prodazhi.html

Таким образом, можно сделать вывод о том, что знание площади своего домовладения значительно поможет во многих случаях:

  • Это и осуществление строительных работ.
  • Сдача дома в аренду.
  • Продажа жилья и предпродажное оформление документов.
  • Приобретение новой мебели, подходящей по габаритам вашего дома.

Все замеры вы можете сделать самостоятельно, зная лишь пару математических формул, и обладая строительной рулеткой. Нет нужды прибегать к услугам специалистов и тратить деньги впустую.

Посчитать общую площадь

Как же посчитать общую площадь индивидуального дома?

Площадь жилого дома — состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Зачастую, возникает вопрос как же ведется расчет общей площади для индивидуального дома, так как во многих документах есть разночтения?

Проектирование индивидуальных домов ведется согласно СП 55.13330.2011 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ».
Согласно СП 55.13330.2011 пункт 4.7 Правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП 54.13330 «Дома жилые многоквартирные». Смотрим там. Приложение В (обязательное) пункт В.1.1 Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Проверяем в Жилищном Кодексе.

 

В соответствии с Жилищным кодексом статьей 15 «Объекты жилищных прав» пункт 5 «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».  Норма статьи 15 пункт 5 носит императивный характер и не может быть изменена сторонами договорных отношений.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ «Виды жилых помещений» «1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната».

Получается, что требования СП 54.13330 по расчету площадей жилого здания ПРОТИВОРЕЧАТ Жилищному кодексу.

С другой стороны в СП 54.13330 приведены требования для расчета многоквартирных жилых домов. Тогда разберемся, что же такое индивидуальный жилой дом?

 

Согласно СП 55.13330.2011 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ» Приложению Б, термину 1.3

 Дом жилой одноквартирный – это дом, состоящий из отдельной квартиры (автономного жилого блока), включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т. ч. сезонном, отпускном и т.п.)
Соответственно наш дом – это отдельная квартира.

Рассмотрим правила для определения площади квартиры, оно приводится в СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные», Приложение В (обязательное)

В.2.1 Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров). Площадь, занимаемая печью и (или) камином, которые входят в отопительную систему здания (а не являются декоративными), в площадь помещений квартиры не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не  включается в площадь помещения, в котором размещена лестница. При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м – при углах наклона потолка до 45о, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м – от 45о и более. Площади частей помещения с высотой менее 1,6 м и 1,9 м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5 м допускается не более чем на 50 % площади этого помещения. В.2.2 Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

Таким образом, опять возникают следующие разночтения: в ЖК РФ общая площадь считается без балконов, лоджий и террас, а в СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные» появляется два понятия:

Площадь квартиры, которая совпадает с понятием общая площадь ЖК РФ и вводится еще одно понятие:
Общая площадь квартиры, где плюсуется площадь балконов, лоджий и террас с понижающим коэффициентом.

Давайте рассмотрим еще один документ.
Согласно, Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. N 531 г. Москва

«Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения» 

  1. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

  1. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

— площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

— площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

— площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Что входит в общую площадь квартиры

Что входит в общую площадь квартиры

Площадь — это то, на что мы в первую очередь обращаем внимание при выборе квартиры. Именно она влияет на цену, планировку и другие важные нюансы. Учитывая высокую ценность квадратных метров, важно сразу разобраться в типах площади.

Жилая площадь

В неё входит площадь всех комнат, предназначенных проектом для постоянного проживания (спален, гостиных).

Полезная площадь квартиры

Включает жилую площадь плюс площади балкона или лоджии и антресолей. Но исключает площади лестничных пролётов, пандусов и шахт лифта.

Общая площадь

Представляет собой сумму площадей всех помещений в квартире: прихожей, коридора, кухни, столовой, гостиной, зала, спальни, ванной, туалета.

Что входит в общую площадь квартиры

Всё понятно. В чём причина разногласий?

Казалось бы, такие чётко сформулированные термины не должны вызывать споров, однако на практике выходит иначе. И причиной возникновения спорных моментов (часто решающихся только в суде) являются законодательные акты.

Законодательством РФ предусмотрено два документа, которые регламентируют все операции с недвижимостью:

Жилищный кодекс

Говорит о том, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты (такие как балкон, веранда, терраса).

СНиП

Учитывает все помещения и внешние части, а также неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы. Согласно СНиПу, даже площадь антресоли входит в общую площадь квартиры.

Как тут разобраться?

Закон даёт нам два пути действия для подсчёта общей площади квартиры — исходя из целей его проведения. Ориентируйтесь на Жилищный кодекс и его терминологию в следующих ситуациях:

  • Расчёт коммунальных платежей
  • Получение льгот и компенсаций
  • Внесение данных в налоговую базу
  • Определение размера имущественного налога
  • Выделение муниципальной квартиры
  • Определение стоимости квартиры по договору долевого участия

То есть, если в общую площадь вашей квартиры хотят внести лишние метры, утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать Жилищный кодекс РФ.

Последние новости


Последние новости в сфере жилой недвижимости. Самая актуальная информация о рынке новостроек

Блог о недвижимости


Полезные публикации и инструкции к применению грамотного дольщика

Разница между общей и жилой площадью квартиры

При продаже и приобретении недвижимости важны общая и жилая площадь квартиры, которые отличаются между собой. С учетом этих параметров определяется стоимость жилья, рассчитывается имущественный налог, оформляются различные компенсации и льготы. Рассмотрим, что входит в общую и жилую площадь квартиры, чем они различаются и как рассчитываются.

Что включают в ОП квартиры

Под общей площадью (ОП) понимают сумму квадратных метров всех комнат, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения. Ее указывают в договоре купли-продажи недвижимости, используют в расчетах по коммунальным платежам. Сюда входят:

  • Жилые комнаты, в которых люди спят, отдыхают и проводят домашний досуг.
  • Комнаты для приготовления пищи (кухни, кухни-столовые, кухни-гостиные, что актуально для студий). Входят в ОП вне зависимости от того, сколько времени здесь проводят жильцы.
  • Коридоры. Выполняют функцию горизонтальных коммуникаций, связывают между собой отдельные комнаты.
  • Комнаты санитарно-технического назначения. К ним причисляются ванные и туалеты (раздельные и совмещенные).
  • Ниши в стенах домов, используемые зимой в качестве «холодильника».
  • Шкафы, встроенные в стены.

А что с перегородками и стенами

Нам часто задают вопрос, входят ли перегородки в общую площадь квартиры. Да, как и любые внутренние стены жилища. Их считают частью вспомогательных или основных помещений.

Входят ли лоджии и балконы в общую площадь квартиры

Нет, не входят. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса, общая площадь квартиры – это сумма квадратных метров помещений, включая вспомогательные и предназначенные для удовлетворения любых нужд человека, за исключением внешних частей, таких как лоджии и балконы.

Противоречия между Жилищным кодексом и СП (сводом правил)

В том, как считается общая площадь квартиры, есть противоречия. По Жилищному кодексу в состав не включаются лоджии, балконы и другие подобные помещения, а по действующему СП 54.13330.2016 (по приложению А.2), наоборот, в ОП входят также неотапливаемые помещения, просто подсчитываемые с понижающими коэффициентами: 0,5 от лоджии и 0,3 от балкона.

Здесь нужно сказать про общую приведенную площадь. Это одно из устаревших понятий, использовавшихся ранее при расчете размера оплаты жилищно-коммунальных услуг. Общая приведенная площадь квартиры – это площадь, в которую включают и вспомогательные помещения. Среди них присутствуют как балконы, так и лоджии. Но сегодня они считаются общедомовым имуществом, поэтому не включаются в ОП.

Таким образом, если в ОП вашей квартиры хотят внести лишние метры, вам необходимо ссылаться на то, что за основу расчета должны браться положения именно ЖК РФ. В ЕГРН площадь вносится в соответствии со ст. 15 ЖК РФ.

Путаница возникает потому, что в документах, выданных до вступления в силу поправок от 1 марта 2005 года, указывалась площадь как раз с коэффициентами. По этой причине у многих собственников в свидетельствах о государственной регистрации права (ГРП) площадь сейчас больше, чем в ЕГРН после проведения актуализации базы.

Как и в случае с лоджией, площадь балкона не входит в общую площадь квартиры. По закону сейчас в ЕГРН указывается квадратура без летних помещений. Поэтому на вопрос, как считается лоджия или балкон в общей площади квартиры, нет как такового ответа. Это имеет значение только при рекламировании объекта.

Ссылаться на Жилищный кодекс необходимо во всех случаях:

  • при расчете размера коммунальных платежей;
  • определении налоговой базы;
  • получении льгот и компенсаций;
  • расчете налога на недвижимость;
  • выделении муниципального жилья;
  • определении стоимости недвижимости по ДДУ (договору долевого участия).

Как убрать балкон или лоджию из ОП

Очень просто. Вам нужно сравнить данные в ЕГРН и свидетельстве о ГРП. Разница между значениями и будет приходиться на балкон или лоджию. Важно не забывать, что их площадь включалась в ОП с учетом поправочных коэффициентов 0,3 и 0,5 соответственно.

Если в ЕГРН до сих пор старые данные, то как собственник вы вправе лично обратиться с письменным обращением, где указать точный адрес объекта, в котором содержатся сведения, подлежащие корректировке. Государство приветствует эту инициативу, поскольку она способствует более быстрой актуализации сведений в ЕГРН.

Жилая площадь – что это такое

Отличие между общей и жилой площадью квартиры прослеживается в количестве помещений, включаемых в квадратуру. Исходя из названия «жилая», легко понять, что сюда относятся жилые комнаты, предназначенные или пригодные для проживания:

  • спальные комнаты,
  • гостиные и залы,
  • детские и игровые,
  • кабинеты и библиотеки.

В чем заключается разница между жилой и общей площадью квартиры:

  • Жилая квадратура – только часть общей, т. е. она всегда меньше. Причем разница может быть значительной, часто до 50%.
  • В жилую площадь не добавляются кухня, ванная, санузел, коридоры, кладовки.
  • Площадь жилых помещений имеет значение в определении условий жизни граждан, влияет на получение соцпособий, усыновление ребенка. От ОП зависит стоимость жилья, размер коммунальных платежей и налога на имущество.

Жилую площадь можно расширить за счет общей, т. е. за счет вспомогательных помещений, таких как лоджия, балкон, кладовая. Но в таком случае придется официально узаконивать перепланировку, иначе внести новые данные в ЕГРН не удастся, и дополнительные жилые квадраты просто будут недействительны.

Нюансы расчета общей и жилой площади

Есть несколько способов, как узнать общую площадь квартиры:

  • Посмотреть данные объекта в ЕГРН. Для этого достаточно знать точный адрес недвижимости.
  • Рассчитать самостоятельно. Нужно вычислить площадь всех помещений (за исключением балкона и лоджии), для чего измерить длины двух стен, которые образуют каждое из них, и их перемножить.

Как посчитать жилую площадь квартиры, зная общую: вычесть из нее все помещения нежилого назначения: кухню, санузел, коридоры, кладовки.

Чтобы не переплатить при покупке жилья и выгоднее продать недвижимость, необходимо обязательно быть в курсе последней актуальной информации по жилищным законам. Это поможет сэкономить и защитить свои интересны в спорных вопросах.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты — ConsultMill — юридические консультации

Два законодательных кита на которых лежат регулятивные функции по жилью — это:

  1. Жилищный кодекс от 2005 года.
  2. СниП от 2003 года, известный под названием «Здания жилые многоквартирные».
  3. Федеральный закон №384 от 30.12.2009 года, которому принадлежит приоритетность регулирования. При необходимости он отменяет некоторые пункты прежней редакции СНиП от 2003 года (в отличии от СНиП не учитывает балкон в общей жилой площади).

Важно! Некоторые положения вышеприведённых документов, упразднены введенным в 2009 году Федеральным законом под номером 384-Ф3.

Пройдёмся по жилищному кодексу, а именно важным его моментам:

  1. Статья 15-й пункт 5 — это основа для расчетов по общей площади вашего жилья — она равна сумме всех площадей квартиры, также вспомогательного характера, в которых происходит удовлетворение всех нужд и потребностей владельца, не беря к учету балкон, лоджию, веранду, террасу.
  2. Статья 16-й — определяет виды жилых помещений (пункт 1), к которым относит: жилые дома или их части, квартиру или ее часть, комнату.
  3. Статья 16-й пункт 3 — определяет понятие квартиры — структурное помещение обособленного характера, находящиеся непосредственно в многоквартирном доме, имеющее непосредственный доступ в помещения общего пользования, которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного плана, удовлетворяющие бытовые и другие потребности владельца.

По данным вышеуказанного СниПа, под общей площадью, сданной в эксплуатацию квартиры, следует понимать, ее расчет на основании внешних габаритов. А вот тут уже идет прямое включение и лоджии, и балкона и т. п.

При подсчетах площади рекомендовано употребление следующих коэффициентов:

  • Лоджия — 0,5.
  • Балкон, терраса — 0,3.
  • Веранда, кладовая холодная — 1.

Однако, нужно помнить и понимать, что СниПы — это хорошо, но главенство Жилищного кодекса — еще никто не отменял. Значит и ориентироваться нужно на него.

Что входит в общую площадь квартиры

  • Коридор.
  • Кухня.
  • Ванная комната.
  • Туалет.
  • Спальня (ни).
  • Кладовка.
  • Другие помещения, кроме лоджии, балкона, веранды, террасы.

Не будет лишним иметь понятие обо всех видах площадей, которые есть в квартире:

  1. Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.
  2. Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека.
  3. Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Как бы ни хотел жадный чиновник внести в общую площадь вашей квартиры лишние метры, но балкон вносит сюда не получиться. Хотя он, конечно же, будет приводить вам за основу СниП от 2003 года, который дает ему такую возможность, однако, вы спокойно утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать ЖК РФ. А он исключает балкон из общей площади вашей квартиры.

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Перегородки идут как части вспомогательных или основных помещений, которые согласно ЖК и СниП, нужно включать в общую площадь квартиры.

Важно! Измерять расстояние, которое будет применено в расчете общей площади квартиры, нужно по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.

Сюда включают площади:

  • Ниши с высотой от 2 метров.
  • Арочные проемы от 2 метров.
  • Внутриквартирной лестницы (под ней).
  • Выступающий конструктивных элементов.
  • Отопительной печи.

Спорные моменты

Так как действующие законы нашей страны постоянно модифицируются, спорных моментов в данном вопросе возникает множество и весьма часто. Ведь большинство нюансов регулируются различной документацией и подзаконными актами, которые не находятся в доступности к рядовому обывателю.

Важно! Все данные характеристик жилых помещений, основанных на строительном проекте и замерах сотрудников БТИ, имеют справочное отображение в акте приемки объекта.

Так, площадь лоджии или балкона будет иметь справочный характер в документах БТИ. По данным этих показателей идет сверка между застройщиком и БТИ.

Права покупателей

Делая покупку жилья в новостройке, при детальном изучении чертежей и проекта квартиры, встает закономерный вопрос, что за коэффициенты и что они скрывают?

Для этого разберем пример:

Покупатель, подписал договор с застройщиком по долевому участию, с расчетом купить квартиру в 77 кв. м. С включением сюда площади лоджии. Однако в договоре, отсутствовали ссылки на используемые в расчётах коэффициенты и выкопировка поэтажного плана строения.

Квартира была введена в эксплуатацию, получен технический паспорт. И тут случилось, оно! Фактическая площадь квартиры составила 72,5 кв. м. В нее внесли площадь всех комнат — 68 кв. м. И лоджию 4,5 кв. м. С применением коэффициента 0,5. и выходит, что за 4,5 кв. м. Вы переплатили. Далее суд. И все аргументы застройщика не были приняты и его обязали вернуть вам деньги за данный метраж.

В отношении рынка вторичного жилья, то часты перепланировки, особенно хозяевами квартир, расположенных этажах зданий. И как итог, лоджии делают отапливаемыми как бы продолжением комнаты. И вот тут, если ранее ее не нужно было включать в общую площадь, то сейчас однозначно — да.

И когда вам приходит счет за теплосеть, обычно в ней идет расчет ориентированный на общую площадь вашей квартиры, без учета балконов, лоджий и т. п. Но когда ваша лоджия стала теплой, ее обязательно внесут в общую площадь. Что, соответственно, повысить ваши расходы на оплату услуг теплосети. Все помещения, которые ранее были «холодными», а сейчас имеет радиаторы, работающие от сети центрального отопления, будут включены в общую площадь жилья.

Судебная практика

Зачастую, судебные инстанции будут на стороне покупателя, как в вышеуказанном примере. Что и не удивительно. Ведь суд ориентировался на главенствующее право Федерального закона, притом, что застройщик брал за основу региональные акты и СниПы. Так что, не нужно дарить свои деньги, а нужно смело идти в суд за своими кровными.

Действующий сегодня Жилищный кодекс РФ утверждает, что общая площадь жилья составляет совокупность всех комнат и вспомогательных помещений квартиры, за исключением неотапливаемых лоджий и аналогичных им помещений в виде балкона и террасы. Помним, что если вы надумали схитрить, не платить за отапливаемую лоджию, будьте готовы, что суд встанет на сторону коммунальщиков, с присуждением вам весьма большого штрафа за такое самоуправство.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Общая площадь здания | Страница 10

Господа, ваш спор прекрасен.
Особенно понравились умные, взвешенные основанные на НПА доводы - Eugineos и Browning Zed

Но вот хочется узнать у этого ожесточенного деятеля по незаконному умножению налогов и сдирания последней шкуры с населения...:

Кос сказал(а): ↑

Приказ Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 07.11.2011 N 22231)
смело включайте и наплюйте на это письмо
есть приказ МЭР по подсчету площади зачем читаете всякую хрень? вы должны руководствоваться только приказом МЭР по подсчету площади и только, выкиньте все из головы лишнее
да плевал я на этом микроклимат (извините если грубо)
тем самым вы нарушаете приказ 531 а он как не бери по главнее будет всяких рекомендаций БТИ
Таким образом сени, тамбур, прихожая являются вспомогательным помещением. таким образом входит в общую площадь здания
ну ну. особенно когда ОМС не будет дополучать налоги с из за ваших "махинаций"

Нажмите, чтобы раскрыть...

Кос, вы сами то хоть поняли смысл написанного в этом приказе N 531 ? Или просто перекричать всех хотите?
А если вам плевать на микроклимат - примите приглашение пожить у меня следующую зиму в таком помещении? Думаю головка у вас хорошо проветрится за пару дней и уже не будете так наплевательски относится к жилью. Тем более чужому.
Так как думаю что, своими руками вы нихера не построили, поэтому и плюётесь кругом.

Ведь написано же:

Browning Zed сказал(а): ↑

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
.

Нажмите, чтобы раскрыть...

для слабовидящих: Площадь здания не надо путать с Общей площадью

Теперь читайте что такое: Общая площадь и Площадь помещений вспомогательного использования

http://www.rg.ru/2011/11/11/ploschad-dok.html
Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. N 531 г. Москва
"Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения"

Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения (сумма площадей жилых комнат), жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Кос, вы точку видете в конце предложения? Это закрытый список. Там нет таких слов - включая и другие помещения, прибавить которые, кому -нибудь взбредёт в голову

Так почему же вы сами не следуете приказом МЭР, а изворачиваете приказ и тупо гоните отсебячину, направленную на повышенные налоги, обнищание народа с последующим нежеланием строить дома и жить в таком государстве, с такими счетоводами - врагами народа.

Господа, я вот тут составил рисуночек Площадей здания ИЖС, основанный на ЖК, СНиПах 54, 55 и приказе N 531
У кого какие мнения будут, давайте поправим. Может я чего не учел. - на ваше обсуждение:

 

Как определить общую площадь дома для налоговых целей | Финансы

Как определить общую площадь дома для налоговых целей | Финансы - Zacks
  • Home
  • Акции Акции +
  • Фонды Фонды +
  • Прибыль Прибыль +
  • Скрининг Скрининг +
  • Портфель
  • Образование Образование +
  • Услуги Услуги +

Почему Zacks? Научитесь быть лучшим инвестором.

  1. Финансы
  2. Налоговая информация
  3. Налоговые вычеты
  4. Как определить общую площадь дома для налоговых целей

Автор: Forest Time

Вычет из домашнего офиса экономит деньги на ваших годовых налогах.

Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

Если вы работаете не по найму и регулярно используете часть своего дома исключительно для бизнеса, вы можете вычесть определенный процент арендной платы, коммунальных услуг или других расходов из своей федеральной налоговой декларации.Это известно как исключение для домашнего офиса. Для этого вам нужно выяснить, сколько квадратных футов занимает ваш домашний офис и как это соотносится с квадратными метрами всего вашего дома.

Общая площадь дома

Чтобы правильно рассчитать квадратные метры вашего дома, необходимо измерить размеры каждой комнаты. Это можно сделать, измерив длину и ширину каждой комнаты с помощью рулетки. Затем умножьте длину и ширину каждой комнаты, чтобы найти квадратные метры.Сложите квадратные метры каждой комнаты, и вы получите общую площадь вашего дома.

Процент площади домашнего офиса

Вы уже должны были рассчитать квадратные метры домашнего офиса в процессе определения общей площади вашего дома. Ключевым показателем вычета для домашнего офиса является процентная доля площади вашего дома, которую занимает домашний офис. Это можно найти, разделив площадь домашнего офиса на общую площадь дома. Например, если домашний офис составляет 100 квадратных футов, а ваш дом - 700 квадратных футов, процентное соотношение будет 100, разделенное на 700, или около 14 процентов.

Расчет ваших вычетов

Любые расходы, связанные исключительно с вашим домашним офисом - например, вторая телефонная линия или улучшения, сделанные в офисе - могут быть вычтены полностью. Процент площади, занимаемой вашим офисом в вашем доме, играет важную роль, когда вы хотите вычесть расходы, связанные с содержанием всего вашего дома. Например, если ваш офис занимает 14 процентов вашего дома, вы можете вычесть 14 процентов арендной платы или ипотеки и 14 процентов коммунальных услуг, таких как тепло и электричество.Эти вычеты указаны в ФОРМЕ Налогового управления США 8829.

Исключения из правила

Помимо домашнего офиса, вы также можете вычесть пространство в своем доме, которое предназначено исключительно для хранения продуктов или принадлежностей для вашего бизнеса. . Например, если вы используете площадь вашего подвала, составляющую 6 процентов вашего дома, для хранения вещей, вычитаемая площадь вашего дома возрастет с 14 процентов до 20 процентов. Есть также исключение для предприятий по уходу за детьми на дому. Поскольку домашние детские сады обычно не используют много места исключительно для бизнеса, им разрешается вычитать расходы на гостиную и другие помещения, используемые как бизнесом, так и жильцами дома, исходя из процента времени, в течение которого площадь используется для деловых целей.

Жилая площадь кв. Ft. Разъяснил | Планы этажей

Существует большая разница между общими жилыми квадратными футами и общими квадратными футами. Хотя они оба относятся к размеру дома, это не одно и то же. Если вы перепутаете их, вы можете испытать шок, когда придет время получить оценку или когда вы переедете в свой новый дом.

Когда продавцы планов дома ссылаются на общую жилую площадь в квадратных футах, они имеют в виду «жилую площадь» дома.Это можно представить как зону, которая будет обогреваться или охлаждаться. Его называют жилой зоной, потому что здесь вы проводите время.

Чердак, хотя и полезная кладовая, не является жилым помещением. То же самое с незавершенным гаражом или подвалом. Даже некоторые пространства над гаражом не считаются «жилой зоной». Это зависит от дизайнера дома и конкретного плана дома.

Всего квадратных футов - это именно то, что вам нужно. Общая площадь, которую займет дом. В эту зону входят гаражи, веранды, патио и любые зоны под основной крышей.Иногда это будет включать отдельно стоящие постройки, такие как отдельно стоящие гаражи, гостевые апартаменты или кабинки для переодевания.

Как используется общая и общая жизнь?

Вы используете общую жилую площадь в квадратных футах, когда думаете, каково будет жить в доме. Его также можно использовать для расчета необходимых квадратных футов в зависимости от количества людей в доме.

Как правило, количество людей, которые будут в доме, нужно умножать на 550 кв.футов. Например, семья из 4 должна смотреть на дома размером не менее 2200 кв. футов. Конечно, это всего лишь приблизительное руководство, но оно может быть полезным инструментом.

Общая площадь квадратных футов, возможно, важнее. Это число будет использовано вашим строителем для расчета ориентировочной стоимости здания. В некоторых случаях его также можно использовать, чтобы проверить, соответствует ли план дома требованиям местных строительных норм или правил.

Если вы дадите строителю число квадратных футов жилой площади, чтобы использовать его в расчетах сметы, все затраты будут неверными.Поэтому очень важно, чтобы эти два числа были понятны. Единственные другие числа, которые могут быть близки к такому значению, - это ширина и глубина плана. Но это статья для другого раза.

В чем разница между площадью пола и площадью участка?

Площадь пола и площадь участка - это два термина, обычно используемых в анализе зонирования. Хотя они часто используются в комбинации для определения других площадей или соотношений, таких как, например, коэффициент площади пола (FAR), они имеют явные различия и по-разному определяются в коде.

Площадь участка - это общая площадь собственности, включая двор до границ (границы собственности), а площадь пола - это площадь внутри здания, которая может быть занята, до наружных стен включительно. Площадь этажа может включать в себя такие помещения, как спальни и жилые зоны, в то время как площади участков зарезервированы для дворов, проездов, проходов, балконов, террас и подъездов, не имеющих «твердого» покрытия.

Есть много факторов, которые влияют на то, что такое площадь пола и площадь участка, вычисляя эти две площади, и какие сценарии создают различные типы соотношений.Обо всем этом мы поговорим ниже, чтобы убедиться, что вы понимаете все, что нужно знать о этажах и площадях.

Что такое площадь пола?

Площадь этажа - это площадь, обычно измеряемая в квадратных футах или квадратных метрах, занимаемая зданием или частью здания. Как правило, заселяемыми считаются части здания.

Определение площади пола может быть сложной задачей, поскольку существуют разные способы измерения, а также мнения о том, что следует учитывать.В большинстве случаев зонирование не учитывает такие помещения, как подвалы или гаражи, как часть площади пола, хотя, если оно подходит для проживания и имеет определенную высоту, его можно включить как площадь пола.

Хороший способ подумать об этом - представить себе двухэтажный дом в пригороде. В нем есть пара спален и ванных комнат, гараж, лестница и жилые помещения. Каждая часть дома, которая считается пригодной для проживания, может быть использована в так называемом FAR или соотношении площади этажа.

Что такое площадь участка?

Площадь участка - это площадь собственности до границы.Обычно это легче измерить, и большую часть времени вам отводит отдел зонирования вашего города. В пригороде площадь участка - это просто двор, окружающий дом, но в городе площадь участка здания может включать в себя такие вещи, как парковки, гаражи и земли, окружающие здание.

Эти участки обычно зонируются местным самоуправлением. Правительство решает, где они будут зонировать такие вещи, как жилые районы, коммерческие здания и даже сельскохозяйственные или промышленные здания.Это позволяет городам понять, в каких частях города они могут расти, а какие - почти на полную мощность.

Подробнее о площадях

Для измерения и отслеживания площадей требуется гораздо больше, чем для измерения площадей на площадях. Поскольку площади участков определяются на основании законодательно задокументированных полевых исследований, их сложно изменить. Но есть разные способы определить площадь помещения и факторы, влияющие на количество.

В большинстве ситуаций может быть три разных уровня площадей.Первый - это общая площадь пола, которая представляет собой общую площадь пола, измеренную по внешней стороне внешних стен. Общая внутренняя площадь - это площадь, идущая от внутренней стороны внешних стен.

Последний - это чистая внутренняя площадь, и это то, что используется большую часть времени. Чистая внутренняя площадь - это общая внутренняя площадь, а затем вы вычитаете такие вещи, как лестницы, подвалы, гаражи и все остальное в здании, которое считается непригодным для жизни.

Когда дело доходит до высоких зданий в городах и даже гостиниц, чистая внутренняя площадь становится еще более сложной.У вас может быть много участков определенного размера, но здание может быть от двадцати этажей и выше.

В зданиях такого типа такие зоны, как вестибюли, лифты, и даже такие места, как механические помещения и колонны, поддерживающие здание, не считаются пригодными для проживания, поэтому они не считаются площадью пола. Это делает расчет соотношения площадей еще сложнее, чем в обычном загородном доме.

Как рассчитать коэффициент площади пола

Коэффициент площади этажа - это общая полезная площадь этажа, которую может иметь здание.Это может быть либо свободное пространство, которое они имеют в настоящее время, либо количество, которое им разрешено разработчиками.

Вы найдете FAR, разделив чистую внутреннюю площадь на общую площадь участка. Например, если у вас есть участок площадью 3000 квадратных футов и здание площадью 1500 квадратных футов, которое все определено для проживания, то коэффициент площади этажа будет 0,5. Если бы в том же здании было 500 квадратных футов лестниц, гаражей и других факторов, которые вычитали, и получалось 1000 квадратных футов, то коэффициент площади пола был бы равен.33.

Что должно быть больше: площадь участка или площадь пола?

Во всех примерах, приведенных до сих пор, площадь участка больше, чем площадь этажа, потому что в загородных домах обычно есть участки, которые больше, чем здание, расположенное на этом участке. Это особенно актуально в сельской местности, где размер участка значительно превышает размер здания.

А как насчет больших городов? Однако здания, которые в основном переходят в границы собственности, могут быть сколь угодно этажными.Площадь десятиэтажного здания в десять раз больше, чем у одноэтажного здания, причем площадь каждого этажа одинакова.

Давайте возьмем наш предыдущий пример. Есть участок площадью 3000 квадратных футов со зданием, имеющим внутреннюю площадь здания в 1000 квадратных футов. Это довело наш FAR до 0,33. Итак, если в этом здании 10 этажей, все по 1000 квадратных футов каждый, это 10 000 для внутренней площади здания. В результате получается, что в формуле FAR 10000 делятся на 3000, что равняется 3,33.

Когда речь идет о сельских зданиях по сравнению с городскими зданиями, это обычно так.В большинстве сельских местностей есть много земли с небольшими зданиями, а в большинстве городских мест мало земли и столько построек, сколько они могут втиснуться в нее.

Как зонирование влияет на соотношение площади пола

В большинстве случаев местные органы власти устанавливают лимит на соотношение площади вашего здания к площади вокруг вас. Каждое место отличается тем, что разрешено и что нельзя, но есть некоторые общие правила, которым можно следовать.

Если мы говорим о жилых или коммерческих, есть зоны, известные своей низкой плотностью и высокой плотностью.Дома с низкой плотностью населения - это то, что мы чаще всего называем домами. Одно- или двухэтажное здание с передним двором, задним двором, подъездной дорожкой и прочими вещами за пределами этажа. В зонах с низкой плотностью населения вы обычно обнаружите, что в больших двухэтажных домах соотношение площадей меньше 1 или близко к 1.

Густонаселенные здания - это то, что мы видим в городах. Несколько этажей с множеством различных жилых домов или предприятий, проживающих в здании, и соотношение площадей, которое обычно намного превышает 1.

Правила зонирования устанавливаются органами местного самоуправления.Они являются причиной того, что вы не видите домов на одну семью посреди Таймс-сквер в Нью-Йорке или любом другом большом городе. Эти зоны имеют разные требования к плотности, что напрямую зависит от их площади пола.

Как измерить свой дом

Покрытие для замены дома
FMG * покрывает расходы на перестройку, замену или ремонт вашего дома в случае его повреждения или разрушения, поэтому важно, чтобы у нас был в наличии соответствующий размер вашего дома.

Что включать

Помимо размера вашего основного дома, нам необходимо знать площадь в квадратных метрах для всех других построек на вашем участке. Сюда входят:

  • Балконы, террасы и веранды
  • Гаражи (как отдельно стоящие, так и в подвале вашего дома)
  • Садовые навесы площадью более 10 кв.м и большие навесы
  • Навесы для автомобилей

Следующие области также покрыты, но не должны быть включены в расчет вашей площади:

  • Заборы, сады, стены (включая подпорные стены, до 20 000 долларов США) и ворота, а также подъездные пути, которые являются частью вашего дома на вашем участке
  • Асфальт, бетон и искусственный газон

Вам также необходимо сообщить нам, есть ли какие-либо особые конструкции, которые необходимо включить в ваше покрытие, например, теннисные корты или бассейны.

С чего начать

Возможно, вам не придется снимать рулетку самостоятельно. Взгляните на строительные или архитектурные планы, сайты онлайн-оценки недвижимости или веб-сайт местного совета, поскольку они могут включать квадратные метры для вашего дома и строений. Эти ресурсы являются отправной точкой, и рекомендуется следить за их актуальностью.


Шаг 1: Рассчитайте площадь вашего дома

Чтобы рассчитать площадь небольшого дома с пристроенным гаражом, вы рассчитываете общую площадь дома (12 метров в длину на 8 метров в ширину = 96 кв.м), а затем складываете площадь. прилегающего гаража (длина 6 метров на ширину 4 метра = 24 кв.м).Сложите эти два, чтобы получить общую площадь (96 кв.м + 24 кв.м = 120 кв.м).

Шаг 2: Рассчитайте площадь второго этажа

Если в доме также есть второй этаж, и вам нужно измерить внешние стены изнутри, но также добавьте ширину внутренних стен (+ 10 см) и внешних стен ( + 15см).

Для этого примера умножьте длину 6,4 метра (6 м + две внешние стены по 15 см каждая + одна внутренняя стена 10 см) на ширину 3,3 метра (3 метра + две внешние стены по 15 см каждая). Общая площадь второго этажа составляет 6,4 м х 3,3 м = 21,12 кв.м.

Общая площадь этого двухэтажного дома и гаража будет следующей: Площадь первого дома (96 кв.м) + Пристроенный гараж (24 кв.м) + Площадь дома второго уровня (21,12 кв.м) = Общая площадь (141,12 кв.м).

Шаг 3: Расчет площади хозяйственных построек, террас, веранд и балконов

Также должна быть известна площадь любых хозяйственных построек, террас, веранд и балконов.FMG перечисляет эти элементы отдельно, поэтому вам нужно будет указать отдельные размеры площади для каждой конструкции. В этом примере площадь для сна составляет 24 кв.м (6 метров в длину и 4 метра в ширину).

* Замена страховки регулируется стандартными критериями андеррайтинга FMG и может быть доступна не во всех регионах.

Как измерить общую застроенную площадь дома

Когда мы покупаем новый дом или когда хотим продать старый, нам, возможно, придется измерить и указать застроенную площадь и общую площадь дома. Для этого необходимо знать несколько методов и формул измерения.

Прежде всего, следует учитывать три аспекта при измерении площади вашего дома. Ковровое покрытие, застроенная территория и супер застроенная территория.Что это такое и как их измерить?

Площадь ковра:

Как следует из названия, эта зона включает в себя зону для прогулок внутри дома. Зоны, до которых можно дойти пешком, будь то балкон, ванные комнаты и даже подсобные помещения, находятся под ковровым покрытием. Площадь коврового покрытия обычно составляет от 70 до 80% сверхзастроенной площади дома.

Площадь ковра обычно измеряется от стены до стены и от внутренних поверхностей стен. Если в доме есть собственная терраса или сидячие места, они также будут добавлены к ковровому покрытию дома.

Застроенная площадь:

Застроенная площадь идет дальше при расчете общей площади дома. Застроенная площадь любого дома - это общая площадь любой квартиры. Помимо измеренной площади ковра, сюда входит пространство, покрытое толщиной стен, а также воздуховоды.

Обычно застроенная площадь любого дома на 10-15 процентов больше площади ковра в доме.

Супер-застроенная площадь:

При этом следующая - супер-застроенная площадь, которая представляет собой добавление застроенной площади плюс пропорциональная площадь общих частей, таких как лифт, веранда, бассейны, сад, клуб и т. д.Однако парковка не попадает под это действие, поскольку обычно оплачивается отдельно. В идеале строителей в Ченнаи , а также строители во многих частях Индии, берут 1,25, что составляет 25%, для расчета супер-застроенной площади, поскольку это в конечном итоге увеличит общую продаваемую площадь на 25%.

Процесс, называемый «погрузкой», часто используется строителями, когда проект площадью 500 квадратных футов заменяется на 650 квадратных футов после добавления супер-застроенной площади. Это потребует от вас платить больше, чем вы фактически используете.

Не существует какого-либо фиксированного правила, согласно которому сверхзастроенная площадь должна составлять только 25%. Он может достигать 50–60%, что также подразумевает, что на супер застроенной площади в 1000 кв. Футов плюс застроенная площадь может быть площадь ковра от 500 до 500 кв. Футов. Это сделает квартиру грязной, а не стоит денег, которые вы платите.

Итак, лучше не поддаваться дополнительным удобствам и нежелательной роскоши, такой как спа и бассейны. Или, если они вам нужны, не забудьте спросить строителя о площади ковра, прежде чем пристреливать.


Как измерить квадратные метры дома

Простое определение квадратного метра дома - это площадь жилых помещений, содержащихся в его стенах. Однако понятие площади в квадратных футах - это еще не все. Некоторые части дома исключаются из расчета площади в квадратных футах, а некоторые части, о которых вы, возможно, не подумали, , включены в . А у других может быть некоторая серая зона в отношении того, следует ли их включать или нет.

Для ясности: не существует официальных законов, которые предписывали бы измерять площадь в квадратных футах.Например, одна брокерская компания по недвижимости может включать недостроенные подвалы, а другие - нет. Имея это в виду, Американский национальный институт стандартов (ANSI) издает рекомендации по расчету площади в квадратных футах, которые широко считаются отраслевым стандартом. Итак, давайте посмотрим, что входит, а что не входит в эти стандарты.

Вы поймете, что я имею в виду, когда мы рассмотрим включенные элементы, но общее правило состоит в том, что помещения с такими же отоплением и кондиционированием, что и основной дом, соответствуют общим архитектурным стандартам дома и расположены над землей. входит в общую метраж.По этой причине термины «квадратный метр» и «готовый квадратный метр» часто используются как синонимы.

Вот список частей вашего дома, которые обычно включаются в расчет площади в квадратных футах с использованием стандартов ANSI (Примечание: эти стандарты применяются конкретно к домам, а не кондоминиумам или квартирам).

  • Большинство жилых помещений - Это самый очевидный. Гостиные, столовые, спальни, кухни и другие типовые жилые помещения обычно составляют основную часть площади вашего дома.
  • Стены - Вот один из способов, которым правила ANSI могут на самом деле переоценить полезной жилой площади. Стандартная практика требует измерения площади в квадратных футах от ваших внешних стен, а не измерения фактических внутренних размеров каждой комнаты. Это включает в себя каждую стену как часть вашего квадратного метра, хотя, очевидно, это непригодное для использования пространство.
  • Лестницы - Хотя это не обязательно жилое пространство, лестницы являются частью обогреваемой и охлаждаемой «основной жилой площади» вашего дома и, следовательно, рассчитываются как часть общей площади вашего дома в квадратных футах.
  • Гардеробы - Гардеробы, безусловно, считаются частью основной жилой площади дома, поэтому большая часть вашего туалета учитывается в общей площади вашего дома. С другой стороны, туалеты в исключенных зонах, таких как гаражи и подвалы, обычно не включаются.
  • Готовое чердачное помещение - Чердачное помещение должно иметь свободное пространство не менее семи футов и должно подключаться к той же системе отопления, вентиляции и кондиционирования, что и основные жилые помещения дома.Кроме того, готовое пространство должно иметь такое же общее качество и архитектурные стандарты, что и остальная часть дома.
  • Закрытые подъезды - Закрытые подъезды могут быть включены в общую площадь квадратных футов, если и только если выполняются определенных требований. Они должны быть огорожены со всех четырех сторон, иметь крышу и обогреваться по той же системе, которая обслуживает и основную площадь дома.

Следует иметь в виду, что требования к отоплению и кондиционированию воздуха применяются только на тех рынках, где они предусмотрены.Например, когда мы с женой купили дом в Южной Флориде, он не отапливался, но жилые площади по-прежнему учитывались в квадратных метрах.

Также стоит отметить, что некоторые из этих элементов могут иметь значительную серую зону. Например, если закрытый внутренний дворик привязан к системе HVAC дома, но явно не построен по тем же стандартам, что и другие жилые помещения, может быть веский аргумент за или против включения его в квадратные метры дома. В подобных ситуациях рекомендуется прислушаться к мнению профессионального оценщика.

Хотя это не является строгим требованием, стандарты ANSI обычно исключают любые помещения, которые не контролируются климатом, любые пространства без четырех стен, любые незавершенные помещения и любые конструкции, которые физически не прикреплены. в главный дом. Это включает, но не обязательно ограничивается:

  • Подземные помещения - Сюда входят подвалы, даже если они закончены. В листинге недвижимости обычно указывается такое примечание, как «готовый подвал площадью 500 квадратных футов не входит в квадратные метры дома», но по стандартам ANSI это не должно быть частью официального расчета площади в квадратных футах.Если вы покупаете дом и видите, что в нем есть готовый подвал, возможно, стоит уточнить у агента по листингу, включен ли он в указанную общую площадь в квадратных футах.
  • Незаконченные чердаки - Если чердак не закончен, он исключается из расчета площади в квадратных футах. Даже если он закончен, на чердаке должно быть не менее семи футов свободного пространства, и оно должно быть подключено к той же системе отопления и / или кондиционирования воздуха, что и другие жилые помещения дома.
  • Подъезды (большинство) - Любые подъезды, которые не полностью закрыты и не отапливаются, не включаются в общую площадь дома в квадратных футах.
  • Гаражи - даже если они используются для чего-то другого, кроме хранения или парковки транспортных средств (например, домашнего спортзала), гаражи не включаются в квадратные метры. Единственный способ включить гараж в общую площадь дома - это преобразовать его в реальную жилую площадь, соответствующую архитектурным стандартам остальной части дома.
  • Отдельные жилые помещения - Сюда входят домики с бассейнами, дополнительные жилые помещения, навесы и любое другое пространство, к которому вам необходимо покинуть основную жилую зону дома, чтобы получить доступ. Например, если у вас есть гостевая квартира площадью 1000 квадратных футов, которая является полностью отдельным зданием от основного дома, она не будет учитываться в общей площади в квадратных футах (но, безусловно, может быть упомянута в листинге недвижимости как дополнительное жилье. Космос).
  • Открытые пространства - Например, если область на вашем втором этаже открыта для гостиной ниже, пространство без пола не включается в расчеты площади в квадратных футах.

Какова средняя площадь дома? - AnswersToAll

Какая средняя площадь дома?

Поскольку средний новый дом в США становится больше по размеру, а американские домохозяйства становятся меньше, квадратные метры жилой площади на человека в новом доме в США увеличились с 507 до 971 квадратных футов при использовании дома среднего размера. , и от 551 до 1058 квадратных футов при использовании дома среднего размера…

Какова поверхность комнаты?

Площадь внутренней поверхности комнаты, включая стены и потолок, складывается из площади стен и площади потолка.Эти площади можно определить по габаритам комнаты. Общая площадь складывается из: площади двух стен, где площадь = L * H.

Какого размера площадь поверхности?

Так же, как периметр является одномерной мерой или длиной границы двумерной области, площадь поверхности является двумерной мерой или площадью границы трехмерного пространства.

Почему мы рассчитываем площадь поверхности?

Площадь поверхности твердого объекта - это мера общей площади, которую занимает поверхность объекта.Их работа привела к развитию геометрической теории меры, которая изучает различные понятия площади поверхности для нерегулярных объектов любого размера. Важным примером является содержание Минковского на поверхности.

Какие формулы для определения площади поверхности?

Формулы площади поверхности:

Форма Площадь поверхности Latera (LSA) Общая площадь поверхности (TSA)
Куб 4a2 6a2
Правая призма Базовый периметр × Высота LSA + 2 (площадь одного конца)
Правый круговой цилиндр 2πrh 2πr (r + h)
Правая пирамида (1/2) Периметр основания × Высота наклона LSA + Площадь базы

Что такое общая площадь поверхности?

Общая площадь поверхности - это сумма площадей всех поверхностей твердого тела.Например, куб имеет 6 граней, поэтому его общая площадь поверхности будет в 6 раз больше площади поверхности одной грани. Поскольку грань куба имеет квадратную форму, общая площадь поверхности будет равна 6 x side2.

Как связаны площадь поверхности и объем?

Отношение площади поверхности к объему можно легко найти для нескольких простых форм, таких как, например, куб или сфера. Для куба уравнение площади поверхности S = ​​6 * L * L, где L - длина стороны. Точно так же объем куба равен V = L * L * L.

Как узнать площадь и объем поверхности?

Уловки для решения задач объема и площади поверхности

  1. КУБОИД. Пусть длина = l, ширина = b и высота = h единиц. Потом.
  2. КУБ. Пусть каждое ребро куба имеет длину a. Затем
  3. ЦИЛИНДР. Пусть радиус основания = r, а высота (или длина) = h. Затем
  4. КОНУС. Пусть радиус основания = r, а высота = h. Затем
  5. СФЕРА. Пусть радиус сферы равен r.
  6. ПОЛУШАРИЯ.Пусть радиус полусферы равен r.

Что происходит с площадью поверхности при увеличении объема?

По мере роста клетки увеличивается ее внутренний объем и расширяется клеточная мембрана. К сожалению, объем увеличивается быстрее, чем площадь поверхности, и поэтому относительная площадь поверхности, доступная для пропускания материалов в единицу объема ячейки, неуклонно уменьшается.

Какая модель имеет самую большую площадь поверхности?

Модель с наибольшей площадью поверхности - модель 6 см.

Увеличивается ли площадь поверхности с размером?

По мере увеличения радиуса ячейки площадь ее поверхности увеличивается как квадрат ее радиуса, но ее объем увеличивается как куб ее радиуса (намного быстрее). Следовательно, по мере увеличения размера клетки ее отношение площади поверхности к объему уменьшается.

Что такое высокое соотношение площади поверхности к объему?

Соотношение SA: V Когда объект / ячейка очень маленький, он имеет большое отношение площади поверхности к объему, в то время как большой объект / ячейка имеет небольшое отношение площади поверхности к объему.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *