Общая площадь дома что входит: Какие площади бывают в строительстве

Содержание

При раскрытии понятия «общая площадь жилого дома» возникают вопросы, ведь многие граждане полагают, что в общую площадь дома входят только площади комнат. На самом деле это не так. Рассмотрим пример на базе обычного частного дома. В соответствии с законо

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг.

В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.

Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

«Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.

Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан.

Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д.

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми.

По закону, каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме.

«Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», - говорит эксперт.

Как рассчитать площади помещений в частном доме — Построй свой дом

 

Стоимость одного квадратного метра площади частного дома всегда фигурирует при покупке недвижимости или заказе проекта загородного дома. Площадь жилого дома один из основных параметров оценки загородной недвижимости. Однако в нормативных документах площадь дома может быть общей, полезной или расчетной. Вот о том, как рассчитать площади помещений в частном доме, мы и поговорим в этой статье.

 

Общая площадь дома

 

Общая площадь дома определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

 

В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.

 

В общую площадь дома включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

 

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

 

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

 

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

 

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

 

Полезная площадь частного дома

 

Подсчитывается площадь индивидуального жилого дома как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

 

Расчетная площадь жилого дома

 

Расчетная площадь жилого дома определяется как сумма площадей, входящих в него помещений, за исключением: коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц, лифтовых шахт, помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

 

В общую и полезную площадь жилого дома не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м., а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

 

Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м.

, при 45° — до 1,1 м., при 60° и более — до 0,5 м.

 

Строительный объем загородного дома

 

Строительный объём здания определяется как сумма строительного объёма выше отметки ±0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объём надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учёта выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объёма проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномёрзлых грунтах.

 

Как рассчитать площадь застройки коттеджа

 

Площадь застройки коттеджа определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

 

Как определить этажность частного дома

 

При определении этажности дома в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

(Источник СНиП 31-06-2009)

 

Как рассчитать площади помещений в частном доме. Многим людям трудно это сделать. Хочу еще раз обратить ваше внимание, что понятия жилая площадь в частном домостроении нет. Путаница в терминах иногда приводит к неприятным казусом при проектировании и постановке дома на учет. Надеюсь, что эта  статья поможет  вам понять, что такое общая площадью при строительстве и общая полезная площадью дома. В следующей статье я расскажу о нормах и правилах при перепланировке.

 

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

Определяем площадь жилого помещения, дачи, гаража

02.04.2012 | Рубрика: Полезные советы

Четкое определение общей площади квартиры позволяет точно определить стоимость жилого помещения при долевом строительстве. Общая площадь жилого помещения играет определяющую роль при постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, регистрации граждан в квартирах и общежитиях. В частности, регистрация по месту жительства не может быть осуществлена, если после регистрации обеспеченность общей площадью жилого помещения станет менее 15 кв.м на одного человека (в г. Минске - менее 20 кв.м на одного человека).

При регистрации в общежитии, а также регистрации иностранного гражданина или лица без гражданства, которому предоставлен статус беженца или предоставлено убежище в Республике Беларусь, учитывается обеспеченность жилой площадью, которая должна быть не менее 6 кв. м на одного человека.

Подсчет общей и жилой площадей осуществляется в соответствии с Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утв. постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004г.№ 39.

Общая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений (кухонь, прихожих, внутриквартирных коридоров и лестниц, ванных или душевых, санузлов, кладовых, топочных и других помещений, не являющихся жилыми комнатами), расположенных в надземных, мансардных, цокольных и подвальных этажах, отапливаемых пристройках и верандах.

При подсчете общей площади не учитываются площади неотапливаемых (холодных) помещений, лоджий, балконов, террас. В частности, площадь балкона, лоджии не включается в стоимость жилого помещения при приватизации.

В общую площадь жилого помещения в одноквартирных или блокированных жилых домах также не включаются площади отапливаемых встроенно-пристроенных гаражей для хранения транспортных средств индивидуального пользования.

Общая площадь при строительстве квартиры определяется по строительным нормам Республики Беларусь «Жилые здания» СНБ 3.02.04-03, утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26 августа 2003 г. № 165 (далее – СНБ).

Согласно СНБ, общую площадь следует определять как сумму общей площади жилого помещения (квартиры), а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими коэффициентами:

для лоджий - 0,5.

для балконов и террас - 0,3.

для веранд и холодных кладовых - 1,0.

для остекленных в соответствии с разработанным проектом лоджий и балконов - 0,7.

Жилая площадь жилого помещения определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.

Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.

Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то считается, что такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием. Следовательно, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения.

Жилая площадь жилых домов определяется как сумма площадей жилых помещений. В жилую площадь включается площадь всех жилых комнат, в том числе, временно пустующих по каким-либо причинам.

Площадь, занимаемая печью, камином или котлом, в площадь помещения не включается.

Площадь внутриквартирной лестницы (горизонтальная проекция) включается поэтажно в площадь пола помещений верхнего этажа, при этом дополнительно учитывается часть площади пола под лестницей в нижнем этаже.

При подсчете площади помещения с наклонным потолком (стеной) учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка (стены) более 1,1 м.

Площадь чердаков, погребов, смотровых ям в общую площадь здания не включается.

Для садового домика (дачи) определяется только общая площадь здания, которая подсчитывается как сумма площадей всех размещенных в нем помещений.

Для гаража также определяется только общая площадь, которая подсчитывается как сумма площадей всех размещенных в нем помещений, за исключением площади смотровой ямы и погреба. Общая площадь блока гаражей подсчитывается как сумма общих площадей всех гаражей для хранения транспортного средства индивидуального пользования, расположенных в блоке.

Площади подвальных этажей (подвалов) высотой менее 1,8 м, расположенных под одноквартирными (блокированными) жилыми домами, садовыми домиками (дачами), гаражами, в общую площадь здания не включаются. Измерение помещений, расположенных в таких этажах, службой технической инвентаризации не производится.

Александр Жук,аттестованный юрист, магистр права

Что входит в общую площадь квартиры

Что входит в общую площадь квартиры

Площадь — это то, на что мы в первую очередь обращаем внимание при выборе квартиры. Именно она влияет на цену, планировку и другие важные нюансы. Учитывая высокую ценность квадратных метров, важно сразу разобраться в типах площади.

Жилая площадь

В неё входит площадь всех комнат, предназначенных проектом для постоянного проживания (спален, гостиных).

Полезная площадь квартиры

Включает жилую площадь плюс площади балкона или лоджии и антресолей. Но исключает площади лестничных пролётов, пандусов и шахт лифта.

Общая площадь

Представляет собой сумму площадей всех помещений в квартире: прихожей, коридора, кухни, столовой, гостиной, зала, спальни, ванной, туалета.

Что входит в общую площадь квартиры

Всё понятно. В чём причина разногласий?

Казалось бы, такие чётко сформулированные термины не должны вызывать споров, однако на практике выходит иначе. И причиной возникновения спорных моментов (часто решающихся только в суде) являются законодательные акты.

Законодательством РФ предусмотрено два документа, которые регламентируют все операции с недвижимостью:

Жилищный кодекс

Говорит о том, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты (такие как балкон, веранда, терраса).

СНиП

Учитывает все помещения и внешние части, а также неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы. Согласно СНиПу, даже площадь антресоли входит в общую площадь квартиры.

Как тут разобраться?

Закон даёт нам два пути действия для подсчёта общей площади квартиры — исходя из целей его проведения. Ориентируйтесь на Жилищный кодекс и его терминологию в следующих ситуациях:

  • Расчёт коммунальных платежей
  • Получение льгот и компенсаций
  • Внесение данных в налоговую базу
  • Определение размера имущественного налога
  • Выделение муниципальной квартиры
  • Определение стоимости квартиры по договору долевого участия

То есть, если в общую площадь вашей квартиры хотят внести лишние метры, утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать Жилищный кодекс РФ.

Последние новости


Последние новости в сфере жилой недвижимости. Самая актуальная информация о рынке новостроек

Блог о недвижимости


Полезные публикации и инструкции к применению грамотного дольщика

Что входит в жилую площадь квартиры, что такое общая площадь и как они считаются

Многих граждан, которые собираются осуществлять какую-либо сделку со своей недвижимостью, а точнее квартирой, интересует вопрос, что входит в жилую площадь квартиры, ведь чем больше места будет отведено для проживания, тем соответственно выше цена недвижимости, это вполне нормально. Еще следует знать, что помещение обладает не только жилой, но и другими типами площадей. Все, что касается непосредственно размеров жилья, нужно понимать и разбираться в этом, тогда вы сможете выбрать самое подходящее жилье.

Общая площадь квартиры — определение

Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные.

Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем. Она состоит из:

  • Комнат, являющихся пригодными для проживания в них.
  • Детской, гостиной, а также спальни.
  • Комнаты, отведенной для приготовления пищи.
  • Шкафы, которые встроены в стену.
  • Ниши, находящиеся в стенах.
  • Лоджия.
  • Коридор также в нее входит.
  • Терраса.
  • Веранда.

Расчет общей площади квартиры

В этом вопросе стоит разобраться, как можно детальнее. Ведь именно от общей площади зависит цена всего помещения, из этого следует, что она должна быть рассчитана правильно.

Все очень просто, чтобы узнать какова расчетная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения. Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы знакомые каждому из обычного курса математики в школе. Учтите, что измерения проводятся исключительно по внутренней стороне плинтуса.

Также вам могут пригодиться формулы из следующей статьи: как посчитать квадратные метры (с примерами). ⇐

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Это важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья. Ответ на него находится в Жилищном Кодексе и СниП. Там четко указано, что они являются частью общей жилой площади.

Учтите, что измерение расстояния, нужного для того, чтобы произвести расчет общей площади, производится по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.

Что такое жилая площадь квартиры

Многим интересно, что конкретно относится к метражу квартиры, например, входит ли кухня в жилую площадь квартиры. Ответ прост – нет. Ведь по определению ясно, что жилая – значит пригодная для проживания. Даже если комната для приготовления пищи будет оборудована всем необходимым для сна, все равно она не является жилой.

Отсюда вывод, что жилой площадью является общая сумма метража всех комнат, пригодных для проживания, например, спальня, гостиная, детская и прочие подобные помещения. Все остальные комнаты, типа кухни, балкона, ванной и прочего, не относятся к жилой площади.

Как

считается жилая площадь квартиры

Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна. Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади. Но может быть и так, что значение всего метража квартиры неизвестно и времени определяться с ним нет.

Следует высчитывать площадь каждой пригодной для жилья комнаты, а потом сложить их. Получившееся значение и будет жилой площадью квартиры.

Входит ли кухня, ванная или туалет, балкон в жилую площадь

Об этом уже упоминалось ранее, но на всякий случай стоит повториться. Все помещения, которые не пригодны для проживания, не входят в жилую площадь квартиры.

То есть, получается, что кухня, ванна, туалет, балкон и подобные им комнаты не являются частью жилой площади вашего дома. Учтите это и исключайте их при расчете, иначе получите не верный метраж!

На что влияет метраж квартиры

Первым делом, он оказывает влияние на стоимость квартиры, еще от кубатуры напрямую зависит размер коммунальных платежей. Например, оплата за отопление рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, исключая те комнаты, которые не отапливаются. Если нет счетчиков, таким же образом рассчитывается оплата за горячую и холодную воду.

Не так давно ЖКХ ввели «Общедомовые нужды». Они также связаны с метражом квартиры. Все владельцы жилья платят ОДН относительно площади помещения, которое им принадлежит.

Как увеличить площадь квартиры

Многие владельцы квартиры не согласны с ее планировкой, поэтому зачастую они хотят произвести переустройство, то есть, изменить текущее расположение комнат, тем самым сделать размеры жилой площади помещения больше или меньше. Перед тем как это делать, нужно получить соответствующее разрешение:

  1. Гражданин собирает необходимые документы и обращается с ними в компетентный орган, который можно найти по месту расположения квартиры.
  2. Рассмотрение заявки может длиться 45 дней с момента ее подачи, затем собственник получит ответ в письменном виде.
  3. Если ответ будет положительным, можно начинать перепланировку.

Внимание! В случае отрицательного ответа, его можно оспорить в суде. Для этого гражданин должен подать заявление, к которому приложить все документы, подтверждающие, что отказ является незаконным.

Список документов, которые нужно подавать в компетентный орган:

  • Технический паспорт.
  • Запрос о том, можно ли осуществлять строительные работы.
  • Готовый проект перепланировки.
  • Документы, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья.
  • Разрешение на проведение перепланировки от всех совладельцев.
  • Техническая экспертиза, подтверждающая, что допускается вносить изменения в текущую планировку. Ее результаты могут и запретить это делать, если здание дома будет, например, ветхим. К этому следует относиться серьезно.

В некоторых случаях, данный список может быть больше. Сотрудник государственного органа оповестит об этом, когда владелец жилья будет подавать запрос.

Важно! Не делайте перепланировку без разрешения, это может привести к штрафам и даже конфискации имущества.

Заключение

Теперь вы знаете из чего состоит жилая площадь квартиры и определились с тем, что это за понятие. В нее входят исключительно жилые помещения, также не стоит путать ее с жилой площадью, которая подразумевает общий метраж всей квартиры.

Какие параметры точно определяют проект дома вашей мечты

В банке данных homeplans.ru все проекты описаны через основные характеристики, позволяющие из всей коллекции найти приемлемый вариант для строительства собственного дома наиболее быстро и просто.

Основанием для состава характеристик проектов явились первоочередные вопросы покупателей и мнения наших экспертов относительно приоритетности тех или иных параметров для строительства.

Основной материал стен

Практически для каждого покупателя проекта вопрос «из чего должен быть построен будущий дом?» очевиден. И для каждого из проектов в нашем каталоге можно выбрать в разделе "Поиск" интересующий материал стен вашего будущего дома:

  • кирпич
  • блоки (газобетонные или иные крупноформатные блоки, кроме керамических)
  • дерево (кругляк, брус)
  • брус
  • каркасная конструкция (как правило, из дерева с заполнением утеплителем)

При выборе тех или иных вариантов надо учитывать, что замена одного материала на другой в ряде случаев возможна за дополнительную плату. Наиболее легко заменить кирпич на камень (блоки).

Не ограничивайте поиск функционально-планировочного и архитектурного решения дома рассмотрением только одной из категорий домов по основному материалу стен.

Площадь дома

Параметр площади дома определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Иными словами, площадь дома – суммарная площадь всех отапливаемых помещений, площадь «теплого контура».

Этот параметр важно учитывать при определении ваших потребностей в площади будущего дома, а также при оценочном расчете затрат на отопление. В ряде случаев можно ориентироваться на мощность тепловой установки вашего дома из расчета 50-60 Вт тепла на кв.метр отапливаемой площади дома.

Общая площадь дома

Параметр общей площади дома определяется по СНиП 2.08.01-89* как сумма площадей всех помещений дома, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий и навесов – 0,5; для балконов и террас – 0,3; для веранд и холодных кладовых – 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций – 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница. Площадь двусветных помещений учитывается только по площади пола нижнего этажа.

Площадь помещений домов определяется по размерам, измеряемым между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Учитывая то, что подсчет площадей выполняется для частных домов, требования пункта 6 СНиП 2.08.01-89* в части мансардных помещений не принимается в расчет и их площадь считается как и площадь стандартных этажей.

Именно данную площадь дома можно использовать при ориентировочных оценках стоимости строительства. Однако полагаться на такие оценки нужно очень осторожно – два дома с одинаковой общей площадью могут отличаться по цене строительства в разы только из-за разницы архитектурно-планировочных решений.

Площадь застройки

Параметр площади застройки определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части (лестницы, террасы, навесы и пр.). Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

Этот параметр может учитываться при проектировании генерального плана застройки для оценки соотношения общей площади участка к площади, занимаемой домом, а также для оценки стоимости проектирования фундаментов в соответствии с данными геологических изысканий на вашем участке.

Жилая площадь дома

Параметр общей площади дома подразумевает суммарную площадь помещений постоянного пребывания людей за исключением встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, холлов, коридоров, хозяйственных помещений, обособленной кухни и пр.

В отличие от городских квартир, данный параметр дома не играет сколько-нибудь значимой роли и носит справочный характер.

Типология уровней (этажей) домов

Все дома из нашей коллекции ограничены 4 уровнями (этажами). При этом не всегда подсчет уровней ведется от 1 до 4. Некоторые уровни имеют четко выраженные характеристики и соответствующие определения:

  • Подвал – полностью заглубленный в землю этаж, образованный конструкциями фундамента дома.
  • Цокольный этаж – полностью или частично поднятый над землей этаж, образованный конструкциями фундамента дома, имеющий естественное освещение и большое функциональное наполнение.
  • Мансарда – этаж под крышей дома с наклонными стенами.

Типы уровней (этажей) предполагают достаточно однозначное функциональное использование. Поэтому особенно важно учитывать при поиске типологию уровней будущего дома, сопоставляя ее с образом жизни вашей семьи.

Количество жилых комнат

Привычно общая площадь дома разделяется на жилую и нежилую. Под жилой площадью подразумевается площадь всех жилых помещений. Названия таких помещений могут быть различны – гостиная, спальня, детская, кабинет, библиотека, гостевая и т. д. Эти названия соответствуют функциональному назначению дома так, как представлял себе архитектор – автор проекта – на этапе проектирования. Такие комнаты как например, комната отдыха в подвале в силу недостаточной освещенности по требованиям санитарных норм в состав жилых помещений не входит.

Вы вольны изменить назначение помещений по своему усмотрению, и для вас должно быть наиболее важным общее количество помещений, отнесенных по требованиям санитарных норм к категории жилых. Именно эта характеристика и вынесена в число основных параметров поиска проектов в нашей коллекции – от 1 до 6 и более (6+).

Количество ванных комнат и санузлов

Почти все проекты подразумевают наличие ванных комнат или санузлов на каждом этаже. Однако некоторые проекты (например, одноэтажные с мансардой) предусматривают такие помещения только на первом этаже. Расположение их в составе проекта увязано напрямую с инженерным проектом (водоснабжение и канализация) и безусловно учтено в конструкциях здания (вентиляционные каналы). Как правило, эти помещения располагаются на разных этажах одно над другим.

Изменение расположения ванных комнат и санузлов, равно как и создание дополнительных, в составе готового проекта фактически невозможно, если только не изменять проект до неузнаваемости за немалые дополнительные деньги. Напротив, переопределение функции этих помещений (туалет, ванная комната, душ) возможно в пределах площадей отведенных им помещений. Поэтому важно изначально определять ваши потребности, согласуясь с привычным укладом жизни, и учитывать этот параметр при поиске как характеристику комфортности дома.

Встроенный гараж

Во многих проектах из нашей коллекции предусмотрен встроенный гараж – помещение для одного или нескольких автомобилей внутри корпуса здания (как правило в подвале или цокольном этаже), из которого можно попасть в дом минуя улицу. Также под встроенным гаражом мы подразумеваем предусмотренные основным проектом строения, возводимые отдельно, но связанные с основным зданием (например, галереей).

Учитывайте эту характеристику при определении потребностей вашей семьи и используйте соответствующий параметр при поиске.

Габариты пятна застройки

Пятно застройки дома определяется двумя габаритными размерами – шириной и глубиной.

  • Габаритная ширина – размер пятна застройки вдоль «красной линии» (иначе – по основному фасаду).
  • Габаритная глубина – размер пятна застройки перпендикулярно «красной линии» (иначе – по боковому фасаду).

По этим двум параметрам можно примерно определить площадь пятна застройки (точно – только если дом прямоугольный в плане), а зная отметку высоты пола подвала или цокольного этажа от уровня земли (обозначена на поэтажных планах), можно даже приблизительно оценить объемы земляных работ при строительстве.

Используйте эти характеристики при поиске, если для вас критично, какая доля вашего участка будет занята домом, или если ваш участок имеет необычную форму.

Грунтовые воды на участке

В случае небольшой глубины залегания (высокого уровня) грунтовых вод на вашем участке, а также при строительстве в зоне паводков для вас должен быть важен этот параметр. Дома, в которых есть подвал или заглубленный цокольный этаж, могут потребовать при строительстве дополнительных мероприятий по гидроизоляции, не предусмотренных проектом, и это неизбежно повлечет увеличение затрат.

С другой стороны, особенно при строительстве в исторических зонах, может быть важна высота дома. И в этом случае построить дом большей площади можно только использовав все площади подвалов.

Удостоверьтесь, что четко представляете себе ситуацию с грунтовыми водами на своем участке застройки, и используйте этот параметр при поиске в случае такой необходимости.

Дом для двух поколений

Дом для двух поколений – это дом, имеющий по крайней мере два независимых выхода на улицу; изолированную лестницу или несколько лестниц; спальню или спальни для старших членов семьи на первом этаже. В таких домах могут комфортно проживать члены одной семьи, стремящиеся к независимому образу жизни.

Используйте этот параметр при поиске, если планируете, что вместе с вами в доме будут проживать родители, нуждающиеся в уединении. Или, наоборот, к спокойствию стремитесь вы, оставляя возможность не слишком ограничивать себя вашим детям.

Секция сблокированного дома

Секция сблокированного дома – дом, который может существовать как самостоятельная постройка, так и в качестве сегмента сблокированного дома (кондоминиума). К таким домам, в частности, относятся дома для двух семей.

Дома такого типа в основном возводятся в рамках массовой застройки. Однако как более изолированный вариант дома для двух поколений, или будучи построенным для каждой из семей закадычных друзей, именно такой дом дает огромную экономию средств, в отличие от строительства независимых зданий.

Используйте этот параметр при поиске, если такая возможность для вас принципиально возможна.

Место для бассейна

Место для бассейна легко обнаруживается почти во всех проектах, где это позволяет общая площадь строения. То, что в доме предусмотрено место для организации бассейна, учитывается в архитектурно-планировочном решении и в инженерном разделе проекта при расчете нагрузок по водоснабжению, канализованию и вентиляции.

Обращаем внимание, что только некоторые дома в рабочей документации имеют инженерную документацию самого бассейна. Впрочем, как показывает практика, большинство инженерных компаний, занимающихся возведением бассейнов, так или иначе предлагают использовать их собственный проект, обеспечиваемый доступными им технологиями.

Определяя для себя поиск или отбор только тех домов, где предполагается организация бассейна, вы избегаете необходимости в дальнейшем вносить изменения в проект дома в целом. Так что, если это необходимо, не пренебрегайте этим параметром.

Двусветные помещения

Двусветные помещения – гостиные, холлы, столовые или зимние сады в составе дома, с высотой потолков в два этажа. Как правило, такие помещения обеспечены высокими окнами и галереей или балконом второго этажа.

Если вы ищите свободное пространство в доме и это едва ли ни основной аргумент в пользу собственного дома против городской квартиры, используйте этот параметр при поиске.

Входит ли гараж в общую площадь дома?

Многие владельцы загородных участков в определенный момент сталкиваются с необходимостью оформления документов на недвижимость, будь то сам участок или построенный на нем дом. Включение или не включение площади гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения.  Загородный дом с гаражом может быть одноэтажным или двухэтажным, иметь мансарду, гараж или цокольный этаж и быть выполненным из различных материалов и по любой технологии строительства.

Вместе с тем немаловажно отметить следующее.

Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Департамент недвижимости Минэкономразвития России (ФН МЭР) выпустил разъяснение письмом ОГ-Д23-3198 от 22.03.2017 года. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются: площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Автостоянка - размещаемое в пределах дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке помещение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не оборудованное для их ремонта или технического обслуживания. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.

Включение/не включение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения. Однако нужно учитывать требования законодательства к их организации и строительству:

1)     Если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) - его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания;

2)     Если гараж (автостоянка) является отдельно стоящим зданием/сооружением, то такой гараж является самостоятельным объектом кадастрового учета.

3)     Если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию - решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек. Если блок гаража не является автономным (конструктивно не может эксплуатироваться независимо от жилого дома равно, как и жилой дом конструктивно не может эксплуатироваться независимо от такого блока гаража. Если блок гаража является автономным такой «блок» не является частью здания и, следовательно, его площадь исключается из площади здания (в данном случае такой «блок гаража» рассматривается в качестве самостоятельного здания/сооружения).

Источник: Кадастровая палата по Санкт-Петербургу

Жилая площадь кв. Ft. Объяснил | Планы этажей

Существует большая разница между общей жилой площадью в квадратных футах и ​​общей площадью квадратных футов. Хотя они оба относятся к размеру дома, это не одно и то же. Если вы перепутаете их, вы можете испытать шок, когда придет время получить оценку или когда вы переедете в свой новый дом.

Когда продавцы планов дома ссылаются на общую жилую площадь в квадратных футах, они имеют в виду «жилую площадь» дома. Это можно рассматривать как зону, которая будет обогреваться или охлаждаться.Его называют жилой зоной, потому что здесь вы проводите время.

Чердак, хотя и полезная кладовая, не является жилым помещением. То же самое с незавершенным гаражом или подвалом. Даже некоторые пространства над гаражом не считаются «жилой зоной». Это зависит от дизайнера дома и конкретного плана дома.

Всего квадратных футов - это всего лишь. Общая площадь, которую займет дом. В эту зону входят гаражи, веранды, патио и любые зоны под основной крышей.Иногда это будет включать отдельно стоящие постройки, такие как отдельно стоящие гаражи, гостевые апартаменты или кабинки для переодевания.

Как используется общая и общая жизнь?

Вы используете общую жилую площадь в квадратных футах, когда рассматриваете, каково будет жить в доме. Его также можно использовать для расчета необходимых квадратных футов в зависимости от количества людей в доме.

Как правило, количество людей, которые будут в доме, нужно умножать на 550 кв.футов. Например, семья из 4 должна смотреть на дома размером не менее 2200 кв. футов. Конечно, это только приблизительное руководство, но оно может быть полезным инструментом.

Общая площадь квадратных футов, возможно, важнее. Этот номер будет использован вашим строителем для расчета ориентировочной стоимости здания. В некоторых случаях его также можно использовать, чтобы проверить, соответствует ли план дома требованиям местных строительных норм или правил.

Если вы дадите строителю число квадратных футов жилой площади для использования в его оценочных расчетах, все затраты будут неверными.Поэтому очень важно, чтобы эти два числа были понятны. Единственные другие числа, которые близки к такому значению, - это ширина и глубина плана. Но это статья для другого раза.

Как определить общую площадь дома для налоговых целей | Финансы

Как определить общую площадь дома для налоговых целей | Финансы - Zacks
  • Home
  • Акции Акции +
  • Фонды Фонды +
  • Прибыль Прибыль +
  • Скрининг Скрининг +
  • Финансы Финансы +
  • Портфель Портфель +
  • Образование Образование +
  • Услуги Услуги +

Почему Zacks? Научитесь быть лучшим инвестором.

  1. Финансы
  2. Налоговая информация
  3. Налоговые вычеты
  4. Как определить общую площадь дома для налоговых целей

Автор: Forest Time

Вычет из домашнего офиса экономит деньги на ваших годовых налогах.

Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

Если вы работаете не по найму и регулярно используете часть своего дома исключительно для бизнеса, вы можете вычесть определенный процент арендной платы, коммунальных услуг или других расходов из своей федеральной налоговой декларации.Это известно как исключение для домашнего офиса. Для этого вам нужно выяснить, сколько квадратных футов занимает ваш домашний офис и как это соотносится с квадратными метрами всего вашего дома.

Общая площадь дома

Чтобы правильно рассчитать квадратные метры вашего дома, необходимо измерить размеры каждой комнаты. Это можно сделать, измерив длину и ширину каждой комнаты с помощью рулетки. Затем умножьте длину и ширину каждой комнаты, чтобы найти квадратные метры.Сложите квадратные метры каждой комнаты, и вы получите общую площадь вашего дома.

Процент площади домашнего офиса

Вы уже должны были рассчитать квадратные метры домашнего офиса в процессе определения общей площади вашего дома. Ключевым показателем вычета для домашнего офиса является процентная доля площади вашего дома, которую занимает домашний офис. Это можно найти, разделив площадь домашнего офиса на общую площадь дома. Например, если домашний офис составляет 100 квадратных футов, а ваш дом - 700 квадратных футов, процентное соотношение будет 100, разделенное на 700, или около 14 процентов.

Расчет ваших удержаний

Любые расходы, связанные исключительно с вашим домашним офисом - например, вторая телефонная линия или улучшения, сделанные в офисе, - могут быть вычтены полностью. Процент площади, занимаемой вашим офисом в вашем доме, играет важную роль, когда вы хотите вычесть расходы, связанные с содержанием всего вашего дома. Например, если ваш офис занимает 14 процентов вашего дома, вы можете вычесть 14 процентов арендной платы или ипотеки и 14 процентов коммунальных услуг, таких как тепло и электричество.Эти вычеты указаны в ФОРМЕ Налогового управления США 8829.

Исключения из правила

Помимо площади домашнего офиса, вы также можете вычесть пространство в своем доме, предназначенное исключительно для хранения продуктов или принадлежностей для вашего бизнеса. . Например, если вы используете площадь вашего подвала, составляющую 6 процентов вашего дома, для хранения вещей, вычитаемая площадь вашего дома возрастет с 14 процентов до 20 процентов. Есть также исключение для предприятий по уходу за детьми на дому. Поскольку домашние детские сады обычно не используют много места исключительно для бизнеса, им разрешается вычитать расходы на гостиную и другие помещения, используемые как бизнесом, так и жильцами дома, исходя из процента времени, в течение которого площадь используется для деловых целей.

Ваша общая площадь: что включать

В наши дни в план этажа включается все больше и больше общей площади объекта, что может быть очень полезно для покупателя, когда он пытается выяснить, сколько дома он получает за свои деньги. В HomeTruths мы составляем «анализ цены за квадратный фут» для наших клиентов, чтобы они могли видеть, как они сравниваются с конкурентами. Но что вы должны включить или исключить из общей площади в квадратных футах?

Что ж, это, конечно, не точная наука, и у других профессионалов отрасли могут быть свои собственные формулы, но я подумал, что поделюсь своей формулой с вами здесь, чтобы вы могли решить сами.
Во-первых, давайте посмотрим, что на самом деле означает эта цифра; при составлении плана этажа площадь этажа автоматически рассчитывается программным обеспечением, которое использовалось для его создания. Эта площадь представляет собой общую площадь внутреннего этажа, что означает, что это общая площадь внутри внешних стен здания, как если бы внутренних стен не было. Таким образом, коридоры и толщина стен включены в этот показатель. Если ваша собственность представляет собой квадрат или прямоугольник, вы можете рассчитать это число самостоятельно, взяв внешнюю площадь, а затем вычтя толщину внешней стены (обычно около 12 дюймов для конструкции из кирпича / полости / блока).

Далее давайте рассмотрим, что следует, а что не следует включать в общую цифру. Как правило, я включаю любую территорию, которая используется или может быть использована в качестве жилого помещения; поэтому я бы включил внутренний гараж, потому что они обычно строятся так, чтобы их можно было легко переоборудовать, но не отдельно стоящий гараж, который часто не бывает. Я бы не стал включать внутренний бассейн, независимо от того, присоединен ли он к дому, но я бы включил студию над гаражом, которая является дополнительным помещением.Если на территории есть отдельно стоящий коттедж, я бы включил его отдельно, так как он часто может исказить результаты, и поместил бы его в таблице сравнения в двух местах, чтобы увидеть, какой эффект он имеет. Подвалы могут быть включены, если они в полный рост (не менее 7 футов), аналогично с чердаками.

Однако стоит иметь в виду, что не все квадратные метры равны: таунхаусы, где размещение занимает три или четыре этажа, не равны бунгало, где общая площадь дома и его участка равны намного больше.Не существует формулы, которая учитывала бы это, поэтому, сравнивая свою недвижимость с другими выставленными на продажу, постарайтесь выбрать для сравнения дома похожие стили.

Это упражнение может подчеркнуть, сколько для вас стоит каждая комната: часто само по себе ценное понимание. Например, если ваша цена за квадратный фут составляет 300 фунтов стерлингов, а у вас есть неиспользуемая спальня или кладовая размером 10 на 10 футов (100 квадратных футов), это на самом деле составляет 30 000 фунтов стерлингов от стоимости вашего дома; если вы не определите его использование для покупателя, он вполне может отклонить его, и, как следствие, ваша запрашиваемая цена окажется завышенной на 30 000 фунтов стерлингов.Умножьте это на три комнаты, и вы потенциально «потратите» около 100 000 фунтов стерлингов!

Если вы хотите, чтобы я помог вам продать ваш дом более эффективно, ответьте здесь на несколько коротких вопросов, и если я думаю, что смогу вам помочь, я свяжусь с вами.

Что входит в квадратные метры дома?

Измерение дома, что имеет значение?

Не все пространство под вашей крышей считается жилым пространством с точки зрения оценщика. Некоторые площади не учитываются при измерении площади дома в квадратных футах.

У вас всегда должен быть местный квалифицированный специалист, который ответит на ваши вопросы, связанные с оценкой любого конкретного объекта недвижимости. Не принимайте решения о недвижимости на основании информации в этой статье или на этом сайте.

Мы предлагаем услуги по измерению площади в квадратных футах для клиентов в районе Остина, штат Техас, включая Сидар-Парк, Раунд-Рок, Джорджтаун, Леандер, Либерти-Хилл, Пфлугервилль, Хатто, Тейлор, Мэнор, Буда, Кайл, Пчелы-пещеры, Уимберли, Лейкуэй, Манчака, Капающие источники, Дрифтвуд, Вестлейк, Дель Валле и Локхарт.

Что Оценщики ВКЛЮЧАЮТ в квадратные метры дома?

  • Внутренние помещения, которые представляют собой кондиционируемые помещения (при необходимости с подогревом и охлаждением), такие как спальни, ванные комнаты и гостиные.
  • Закрытые внутренние дворики, которые отапливаются и (если остальная часть дома оборудована) кондиционерами и аналогичны по изготовлению (качеству) остальной части дома. Если он по-прежнему выглядит как внутренний дворик со стенами, независимый оценщик должен будет решить, следует ли включать это пространство.
  • Готовое чердак, если он также соответствует первоначальной структуре (нельзя просто добавить ковер и назвать его спальней), потолки достаточно высокие, а пространство является кондиционированным, потому что на данный момент это не совсем чердака больше нет.
  • Все внутренние туалеты, прихожие, подсобные помещения, если они не соответствуют описанию исключений, приведенному ниже.

Что ИСКЛЮЧАЮТ оценщики в квадратных метражах дома?

Некоторые общие помещения не считаются жилыми помещениями и поэтому не учитываются при расчете площади дома в квадратных футах:

  • Закрытые дворики (в том числе открытые).
  • Гаражи, если они не были переделаны под жилую площадь. Прочтите ценность переоборудования гаража.
  • Незавершенные участки вне зависимости от уровня в доме.
  • Воздушное пространство 2-го этажа (например: открытое пространство, над входом или сводчатая комната).
  • Открытая площадка над лестницей на второй этаж.
  • Подвалы. Хотя это пространство может иметь ценность, любая ценность будет определяться отдельно от остальной части дома.
  • Отдельная жилая площадь, такая как офис в дополнительном здании на участке - эти площади измеряются отдельно.
  • Пространства, доступ к которым осуществляется только через нежилое пространство, например, закрытая кладовая в гараже.

Эти пространства могут быть определены для увеличения стоимости собственности после анализа сопоставимых свойств в районе, но они не включены в квадратные метры «основного» дома.

Некоторые помещения, такие как законченный подвал, могут (или не могут) добавлять ценность, но с меньшей скоростью, чем другие законченные (вышестоящие) помещения. Это определяется в каждом конкретном случае, исходя из качества помещения и того, как рынок недавно отреагировал на аналогичные дома.

Еще статьи о квадратных кадрах дома

Прочтите нашу серию из трех частей об измерении дома, начиная с «Определение квадратных метров дома» для получения дополнительной информации.

Как измерить квадратные метры дома

Как измерить квадратные метры дома

При определении , как измерить площадь дома в квадратных футах, может показаться удивительным, что нет национального стандарта для измерения жилой недвижимости.По этой уникальной причине каждый склонен измерять квадратные метры по-разному. Поскольку установленных стандартов измерения нет, очень легко неправильно измерить квадратные метры, что происходило бесчисленное количество раз. Вот почему в некоторых отношениях сложно измерить квадратные метры дома. Хотя стандарта для измерения квадратных футов нет, важно быть как можно точнее при расчете квадратных футов дома, так как это число может повлиять на стоимость дома.

Требования к площади в

квадратных футах также меняются от штата к штату. В зависимости от того, где вы живете, от вас могут потребовать раскрыть информацию о площади в квадратных футах, в то время как в других штатах это не требуется. В Роли и Шарлотте квадратные метры дома должны указываться как можно точнее.

Почему важно измерять квадратные метры дома?

При покупке дома, который вы любите, для вас может не иметь значения, имеет ли дом площадь 2 000 квадратных футов или 2 500 квадратных футов.В конце концов, покупка дома - это гораздо больше, чем просто квадратные метры; Улучшения и удобства дома, открытое пространство и окрестности также могут быть важными факторами для вас. Однако очень важно знать площадь дома, которую вы собираетесь купить, так как это число может повлиять на цену вашего дома на листинге, если вы решите продать его в будущем. Если вы собираетесь продать дом через несколько лет после его покупки, вы можете выставить его на продажу по цене, соответствующей цене домов, проданных за 2500 квадратных футов.При продаже дома в Роли крайне важно правильно измерить квадратные метры дома, иначе продавцы и агент по листингу окажутся на крючке. Однако, если покупатель делает предложение и в процессе сделки узнает, что дом на 500 квадратных футов меньше, чем им было сказано, он может попросить снизить цену или вообще отказаться от сделки.

Хотя это крайний сценарий, подобные ситуации случались и в прошлом, особенно на рынке сильного покупателя, когда покупатели могут выбирать из множества объектов недвижимости на рынке.

Как рассчитать квадратные метры дома:

Хорошая новость: рассчитать площадь в квадратных футах довольно просто. Чтобы рассчитать квадратные футы прямоугольной или квадратной комнаты, просто умножьте длину комнаты на ширину. Итак, если комната имеет длину 10 футов и ширину 12 футов, просто умножьте 10 на 12, чтобы получить 120 квадратных футов. Если в комнате есть ниши, измерьте их отдельно и добавьте к общей площади помещения. Если в комнате площадью 120 квадратных футов есть ниша размером 3 x 3, общая площадь комнаты составит 129 квадратных футов.

Чтобы измерить общую площадь дома в квадратных футах, выполните этот процесс в каждой комнате дома. После измерения каждой комнаты сложите общую сумму. Например, если в вашем доме три комнаты размером 120 квадратных футов, 80 квадратных футов и 230 квадратных футов, общая площадь вашего дома будет составлять 430 квадратных футов.

Как измерить квадратные метры комнаты со встроенными шкафами:

Чтобы измерить комнату со шкафами, просто измерьте каждый шкаф отдельно, умножив длину на ширину.Например, если размер вашего туалета составляет 3 на 8 футов, его общая площадь составляет 24 квадратных фута. После измерения каждого туалета прибавьте общую площадь в квадратных футах в каждом туалете плюс квадратные метры комнаты, в которой расположены туалеты.

Итак, это будет так:

Комната: длина x ширина = A

Шкаф 1: длина x ширина = B

Шкаф 2: длина x ширина = C

Сложите A, B и C вместе, и вы получите общую площадь комнаты в квадратных футах.

Что такое метод Американского национального института стандартов (ANSI) для измерения площади в квадратных футах?

Хотя национальный стандарт для измерения площади в квадратных футах в настоящее время отсутствует, организация под названием Американский национальный институт стандартов (ANSI) предоставляет рекомендации по расчету квадратных футов дома, которым следуют многие агенты по недвижимости и домовладельцы.Метод ANSI рекомендует рассчитывать квадратные метры от фасада дома, но ширина стены обычно не вычитается для расчета реальной жилой площади. Во многих кондоминиумах нет руководящих принципов по площади в квадратных футах, и они не всегда соблюдают правила ANSI.

Следует измерять квадратные метры дома внутри или снаружи?

Согласно методу ANSI, квадратные метры могут быть измерены с внешней стороны дома, но это не будет обеспечивать фактическую жилую площадь, поскольку при измерении с внешней стороны дома будет учитываться площадь стен.При измерении изнутри дома не учитывается пространство между стеной и внешней частью дома, что дает точное количество фактической жилой площади.

Какие инструменты мне следует использовать для расчета площади дома в квадратных футах?

При расчете площади в квадратных футах агенты по недвижимости обычно используют лазерный дальномер, который представляет собой электронный инструмент, который проще и менее громоздко в использовании, чем рулетка. Чтобы использовать лазерный дальномер, поместите устройство на одну стену и направьте его на стену прямо напротив нее.Затем устройство отобразит на экране квадратные метры.

Если у вас нет лазерного дальномера, вы также можете рассчитать площадь в квадратных футах по следующей формуле:

  1. Рулетка

  2. Калькулятор

  3. Блокнот и ручка / карандаш

Другие способы проверить площадь дома:

Хотя это и менее распространено, существуют определенные обстоятельства, когда покупатели или арендаторы не могут осмотреть недвижимость лично и могут купить или арендовать дом, не посетив его предварительно.В этом случае есть другие способы проверить площадь дома. Даже если вы физически посетили дом и выполнили измерения самостоятельно, всегда полезно перепроверить размеры квадратных метров, чтобы убедиться, что ваши числа верны.

  1. Проверьте записи собственности в вашем городе или округе

Реестр собственности в некоторых городах и округах доступен в Интернете. В этих записях содержится подробная информация о прежнем владении недвижимостью, налогах, площади и многом другом.Если вы готовитесь к покупке недвижимости и работаете с агентом по недвижимости, ваш агент может получить дополнительную информацию об объекте недвижимости в зависимости от программ, к которым у него есть доступ. Например, некоторые агенты платят за службу поиска налоговой документации, которая предоставляет информацию о типе крыши, количестве комнат, площади в квадратных метрах и дополнительных сведениях. Обратной стороной является то, что если вы или ваш агент по недвижимости получили эту информацию, а площадь в квадратных футах отличается от той, которая есть у вас, налоговый инспектор мог ошибиться, когда измерения были внесены в протокол, или вы могли пропустить или добавить некоторые квадраты. кадры, не осознавая этого.В собственности также могли быть улучшения, завершенные без разрешения. Если это возможно, информацию о разрешениях можно получить, связавшись с отделом городского планирования.

  1. Сделать замер дома у оценщика

Если вы собираетесь продать свой дом и не уверены в его площади, возможно, стоит нанять оценщика, чтобы он профессионально измерил ваш дом. Помимо предоставления информации об измерениях, оценщик также предоставит стоимость вашего дома, что даст вам спокойствие при размещении вашей собственности.

Наем оценщика обычно помогает только в том случае, если вы продаете свой дом самостоятельно. Если вы работаете с агентом по недвижимости, ваш агент, скорее всего, будет квалифицирован в проведении точных измерений - поскольку они, вероятно, измерили бесчисленное количество домов на протяжении своей карьеры. Они также должны предоставить точную прейскурантную цену, основанную на их знании рынка недвижимости.

Как оценщик определяет квадратные метры дома?

Когда оценщик вычисляет квадратные метры дома, он измеряет только внутренние помещения, которые отапливаются и охлаждаются.Сюда входят спальни (и туалеты), ванные комнаты, коридоры, кухня и жилые помещения, а также закрытые патио и готовые чердаки.

Незаконченные площади, закрытые или открытые патио, сводчатые комнаты и воздушные пространства не учитываются в квадратных футах дома. Кроме того, любая площадь, требующая прохождения незавершенной территории, например домик у бассейна, складское помещение или гостевой дом, не будет учитываться в квадратных футах дома.

Учитывается ли гараж в квадратных футах дома?

Площадь гаража не засчитывается в квадратные метры дома, так как это считается недостроенным помещением.Гараж засчитывается только в квадратных футах дома, если он был на законных основаниях преобразован в жилое пространство.

Как рассчитать квадратный метр крыши дома:

Чтобы рассчитать квадратные метры крыши, измерьте длину и ширину каждой плоскости на крыше (включая слуховые окна). Плоскость крыши - это одна сторона крыши, имеющая четыре отдельных края. Слуховое окно - это конструкция, которая выступает из крыши и обычно содержит окна. После измерения плоскости крыши и слуховых окон умножьте длину на ширину.Перейдите на другую сторону крыши и измерьте другую сторону плоскости крыши, а также включите все слуховые окна с этой стороны. Умножьте длину на ширину на той стороне крыши. Измерьте обе стороны крыши и сложите эти числа, чтобы получить общую площадь крыши дома в квадратных футах.

Как рассчитать квадратные метры двухэтажного дома:

Чтобы рассчитать квадратные метры двухэтажного дома, просто измерьте каждую комнату в доме. Исключите незавершенные участки, такие как гараж или недостроенный подвал.После измерения каждой комнаты индивидуально, включая туалеты в каждой комнате, объедините измерения из всех комнат. Общая площадь - квадратные метры 2-х этажного дома. Хотя мысль об измерении двухэтажного дома может показаться сложной, лучше всего рассматривать дом как набор отдельных коробок. После определения размеров каждой «коробки» вы получите расчет общей площади всего дома в квадратных футах.

Сколько квадратных футов в комнате 10х10?

Чтобы найти квадратные метры комнаты размером 10 на 10 футов, просто умножьте 10 на 10, что равно 100.Этот процесс следует использовать для комнаты любого размера; просто измерьте длину, умноженную на ширину, чтобы найти квадратные метры комнаты.

Калькуляторы площади в футах:

Помимо определения размера вашего дома, представленные ниже калькуляторы площади в квадратных футах также отлично подходят для измерения площади, чтобы определить, сколько пола, ковра или плитки вам может понадобиться при начале ремонта.

  1. Суп-калькулятор

Этот калькулятор находит квадратные метры, квадратные метры, квадратные метры или акры для дома или здания.В этом калькуляторе также есть функция, с помощью которой вы можете ввести цену за квадратный фут, цену за квадратный метр или цену за квадратный ярд, чтобы рассчитать приблизительную стоимость материалов.

  1. Калькулятор квадратных метров

Калькулятор квадратных метров рассчитает площадь в квадратных футах даже в сложных помещениях.

  1. Сайт калькулятора

Сайт калькулятора работает аналогично другим опциям калькулятора, включенным выше, и может использоваться для вычисления площади в квадратных футах, квадратных метрах или квадратных ярдах.

Что считается квадратным метром дома?

В квадратные метры дома включаются только готовые помещения. Готовые помещения включают любую площадь, в которой можно жить круглый год, и обычно имеют следующие атрибуты:

  1. Потолок (высота от пола до потолка не менее 7 футов)

  2. Покрытие стен

  3. Напольные покрытия

  4. Отопление и охлаждение

Комнаты, которые обычно включаются в квадратные метры дома, если они завершены, включают:

  1. Гостиная

  2. Семейный номер

  3. Кухня

  4. Столовая

  5. Ванные комнаты

  6. Спальни

  7. Готовый подвал (если есть)

  8. Крыльцо с системой отопления и охлаждения (если применимо)

Хотя ремонт недостроенных пространств не всегда необходим, он увеличивает площадь вашего дома и, в зависимости от ситуации, может повысить его стоимость.Если вы подумываете о продаже своего дома, обсудите с агентом по недвижимости, какие области вашего дома могут выиграть от завершения.

Что не входит в квадратные метры дома?

В метраж дома не включаются все недостроенные площади дома. Обычно к ним относятся следующие:

  1. Гараж

  2. Чердак

  3. Помещения с ломаной крышей

  4. Недостроенный подвал

  5. Отдельное складское помещение

  6. Дом с бассейном

  7. Гостевой дом

  8. Отдельные помещения для свекрови

Должны ли квадратные метры быть решающим аспектом моего решения о покупке?

При выборе дома для покупки необходимо учитывать множество других факторов, помимо площади в квадратных футах.Хотя площадь в квадратных футах не следует полностью упускать из виду, важно учитывать вашу общую эмоциональную реакцию на дом. Если вас устраивает планировка, дизайн и план этажа, то наличие в квадратных футах немного меньше, чем вы ожидали, не должно стать серьезным препятствием. Учитывайте район дома, количество комнат, а также улучшения и удобства в доме. Если в доме отмечены все флажки, кроме площади в квадратных футах, но он имеет открытую планировку, которую вы можете сделать открытой и просторной, возможно, стоит продвинуться с ней вперед.С учетом сказанного, исследуйте, за какие дома в этом районе продаются дома такого размера, так как вы захотите иметь хорошее представление о стоимости дома при перепродаже, если решите продать его в будущем.

Основные выводы

Хотя знание площади вашей собственности чрезвычайно важно, обратная сторона медали при расчете площади в квадратных метрах заключается в том, что он является субъективным. Некоторые агенты по недвижимости и домовладельцы могут использовать рекомендации ANSI при расчете домов на одну семью, но этот метод используется не всеми.Важно понимать, что если вы искажаете фактическую площадь в квадратных футах, вы будете привлечены к ответственности и, скорее всего, вам будет предъявлен иск о возмещении ущерба. Вот почему мы сдаем в аренду все наши измерения квадратных метров профессионалам, чтобы защитить наших продавцов. Кроме того, правила в квадратных метрах варьируются от штата к штату. В некоторых штатах может потребоваться, чтобы площадь в квадратных футах указывалась в описании объекта недвижимости, в то время как в других штатах может не требоваться раскрытие этой информации.

Можно ли включить отдельно стоящую конструкцию в квадратные метры дома?

Недавно я разговаривал с владельцем дома, который почувствовал, что оценщик недооценил его дом, поскольку обособленные помещения для родственников не были включены в квадратные метры при оценке.Владелец посчитал, что дополнительные 400 квадратных футов сильно повлияли бы на стоимость. Прав ли хозяин?

Можно ли рассматривать отдельно стоящую квартиру в квадратных футах? Чтобы считаться общей жилой площадью (квадратными метрами), площадь должна быть соединена с домом и доступна через дом. Если вам нужно выйти за пределы основной жилой площади, чтобы войти в отдельную конструкцию, на самом деле нецелесообразно включать ее в жилую площадь дома в соответствии со стандартами ANSI («ANSI» означает «Американский национальный институт стандартов»).Это означает, что оценщик не должен объединять отдельно стоящую студию, отдельные жилые помещения с проживанием в семье или другие отдельные участки с площадью основного дома в квадратных футах. С другой стороны, если он прикреплен и доступен через дом, то его потенциально можно засчитать.

Пример из реальной жизни: Некоторое время назад я оценивал недвижимость, которая была указана в размере около 4000 квадратных футов в MLS, но на самом деле она была ближе к 3000, когда я ее измерил. Проблема заключалась в том, что агент по листингу включил чердак над отдельным гаражом и закрытый внутренний дворик как GLA, хотя и то, и другое нельзя было рассматривать как таковые.Чердак был отделен от дома примерно на 50 футов, а во внутреннем дворике не было источника тепла. Агент и продавец, вероятно, разочаровались в том, что дом был намного меньше заявленного, но я все же смог оценить чердак и патио - только не жилую площадь. По иронии судьбы, цифра в квадратных футах, которую использовал агент по листингу, была получена от предыдущего оценщика, который включил чердак и патио в качестве жилой площади. Ух !!

Как покупатели видят недвижимость? Реальный вопрос, когда речь идет об отдельном помещении для свекрови или любом дополнительном жилом доме, заключается в том, как рынок видит это строение и сколько покупатели готовы за него заплатить.В большинстве случаев покупатели, вероятно, предпочитают иметь всю «жилую площадь» под одной крышей. Например, буквально вчера меня спросили, может ли владелец дома переоборудовать пристройку в студию с 1 спальней и 1 ванной на заднем дворе. Владелец, по сути, задавался вопросом, сделает ли добавление студии 1/1 ее дом 2/1 сопоставимым с домами 3/2 по соседству. Как покупатели отнесутся к этой ситуации? Конечно, все зависит от района и конкретного рынка, но я рискну сказать, что в целом покупатели будут смотреть на дом как на 2/1, в котором есть студия (в отличие от этого дома, как на обычную 3/2).Студия, вероятно, могла бы внести свой вклад в стоимость, но это, вероятно, не заставило бы покупателей поставить дом на то же поле, что и обычный дом 3/2.

Но в публичных записях говорится, что мой дом больше: Стоит отметить, что в официальных отчетах вполне может быть указано отдельно стоящее строение на общей площади в квадратных футах. Имейте в виду, что это не означает, что оценщик увидит это так же. В конце концов, округ или асессор могут ошибаться.

Есть какие-нибудь мысли или истории, которыми можно поделиться?

Если вам понравился этот пост, подпишитесь по электронной почте (или RSS).Спасибо, что были здесь.

Связанные

Включены ли подвалы в квадратные метры? Вот как это работает

Как часть дома, вы можете предположить, что подвал входит в квадратные метры этого дома. Но это не всегда так! Подвалы должны соответствовать определенным критериям, чтобы добавить их площадь к общей площади дома.

Вопрос «включены ли подвалы в квадратные метры» может вызвать путаницу у потенциальных покупателей жилья.Вы хотите, чтобы в вашем новом доме было достаточно места для удовлетворения потребностей вашего образа жизни, но сможете ли вы получить ипотеку, если оценщик исключит подвал при оценке стоимости дома?

Давайте разберемся, когда подвал считается частью квадратного метра дома, а когда нет - независимо от его размера.

Подвал и финансирование

Правила включения подвалов в квадратные метры будут иметь прямое влияние на покупку дома.

Когда вы делаете предложение по дому, квадратные метры являются фактором, определяющим его стоимость.Ваш агент по недвижимости находит в окрестностях недавно проданные объекты или недвижимость аналогичного размера, чтобы подсказать вам справедливую цену предложения. Оценщики также будут использовать аналогичный процесс оценки комплиментов, помимо проведения обзора на месте, как часть оценки истинной стоимости дома.

квадратных метра - одна из ключевых характеристик, которые делают недвижимость сопоставимой с другим домом, а это означает, что вы учитываете площадь в квадратных футах в цене предложения.

Неточная информация о площади в квадратных футах может привести не только к тому, что вы заплатите слишком много, но и к проблемам с финансированием.Если ваш оценщик не указал подвал в квадратных футах - а вы и продавец это сделали - ваш потенциальный новый дом может не оценить.

Винс Грант, опытный агент по недвижимости из Эверетта, штат Вашингтон, на протяжении своей карьеры неоднократно видел, как это происходило. В одном случае домовладелец измерил пол в комнате и добавил к площади дома 800 квадратных футов. Но оценщик посмотрел на остроконечный потолок, который не позволял кому-то стоять в вертикальном положении в некоторых частях комнаты, и включил только 300 квадратных футов готовой продукции.«Он был оценен в 270 000 долларов за дом за 300 000 долларов», - говорит Грант.

Если дом не прошел оценку, вы не сможете получить ипотечный кредит по полной продажной цене. Несмотря на то, что вы всегда можете оспорить аттестацию, такой путь часто тратит драгоценное время и ресурсы. Грант советует либо договориться о цене с домовладельцем, либо уйти.

Fannie Mae разъясняет, что если любой вашего подвала ниже уровня, финансируемое государством предприятие не будет учитывать ни одну из его квадратных футов.Если вы планируете использовать какие-либо спонсируемые государством программы для финансирования вашего дома, обязательно изучите их требования.

Источник: (Амр Абдин / Creative Commons)

Подвалы и полезная площадь

Квадратные метры также называют «общей жилой площадью» или GLA, что, возможно, лучше подходит для этого. Если квадратные метры непригодны для жизни, это не в счет.

Та часть вашего подвала под лестницей, где вы даже не можете встать? Его нельзя использовать, поэтому не указывайте его в квадратных футах.Чтобы считаться жилой зоной, комнаты в доме должны соответствовать определенным критериям, в том числе подвал. Пространство по высоте, отапливается ли оно, наличие окон - все это делает пространство пригодным для жизни.

Часто дома оцениваются с использованием площади в квадратных футах, или GLA, чтобы оценщик или оценщик мог определить стоимость. Однако, поскольку GLA включает только надземные квадратные метры, это исключает полностью подземный подвал, независимо от того, закончен ли этот подвал или нет.

Когда из метража исключают подвал?

Проще говоря, подвал не включается в квадратные метры, если его:

  • Незавершенный
  • Без обогрева
  • Полностью или часто даже частично под землей

Хотя эти правила могут показаться простыми, на практике есть нюансы и варианты их применения. Иногда проще рассмотреть сценарии, в которых подвалы составляют , включенные в квадратные метры, чтобы определить, учитывается ли и ваш.

Источник: (Тейлор Янг / Unsplash.com)

Когда подвал включается в квадратные метры?

Законодательные требования для включения подвала в квадратные метры объекта недвижимости зависят от штата. Они действительно следуют некоторым общим правилам, но Грант говорит, что иногда они тоже отличаются от агента к агенту. «Есть то, что будут делать агенты и что соответствует стандартам оценки», - объясняет он.

«Иногда агенты игнорируют эти стандарты, чтобы квадратные метры выглядели больше в листинге.”

Если вы ищете дом площадью 2000 квадратных футов, только чтобы войти и обнаружить, что дом действительно имеет площадь 1200 квадратных футов над землей и 800 квадратных футов в подвале, это бесполезная трата времени. Это также, как отмечает Грант, «имеет огромное значение для перепродажи». Узнав о площади подвала, прежде чем отправиться за покупками домой, вы сможете сэкономить драгоценное время.

Допустимый вход или выход

Подвал должен иметь законный вход или выход, чтобы считаться квадратными метрами.Отчасти это проблема безопасности. Если люди используют подвал в качестве жилого помещения и вспыхивает пожар, им нужен способ безопасно выбраться из дома.

Это может быть дверь или окно, но обычно это означает, что ваш подвал - это подвал или подвал на уровне сада. По словам Гранта, «федеральные стандарты оценки включают высоту окон и выход, а также подвал с выходом».

В подвальном помещении есть дверь, ведущая прямо наружу. Подвал обычно примыкает к основному дому и является его частью, и в него можно попасть из основной жилой зоны по лестнице.Однако иногда в общую площадь дома включается только квадратный метр надземного этажа.

В подвале участка на уровне сада нет двери, ведущей на улицу, но есть окна, выходящие в сад. Пространство наполовину надземное, что дает вам вид на улицу, а не на выходное окно.

Цокольный этаж

Подвалы, полностью находящиеся под землей, обычно не могут быть включены в GLA, независимо от того, насколько хорошо они закончены.Это правило варьируется в зависимости от региона, и в некоторых районах страны листинг MLS может разделить пространство. Например, в некоторых объявлениях будут указаны показатели «площадь готовой площади над землей» и «площадь готовой площади под землей».

К сожалению, Грант предупреждает, что «покупатель почти всегда увидит общее количество; они не увидят разбивки ". Это проблема, потому что «даже если подвал закончен, он будет гораздо менее ценным, чем надземные квадратные метры».”

Делая покупки дома, присмотритесь к общей площади в квадратных футах и ​​сравните их с фотографиями в объявлении, чтобы получить точное представление об удобствах дома.

Когда подвал закончен

Чтобы подвал можно было засчитать, площадь должна быть отделана в соответствии с тем же качеством и стандартами, что и остальная часть дома. Это означает, что стены, пол, освещение и другие элементы не могут заметно отличаться от основных жилых помещений. Несмотря на то, что Грант видел, как агенты называют подвалы с зеленым ковровым покрытием внутри и снаружи помещений и бетонными стенами «законченными», оценщик отрицательно качает головой.”

При кондиционировании подвала

Подвал, как и весь дом, нужно отапливать. Обогреватели, которые также представляют опасность пожара, не в счет. Опять же, это требование касается удобства и безопасности.

Если подвал соответствует этим критериям, вы можете аргументировать, что он должен учитываться при расчете общей площади дома, который вы покупаете.

Источник: (Амр Абдин / Creative Commons)

Стоит ли включать в предложение готовый подвал?

Даже если подвал не увеличивает вашу площадь, он все равно может иметь ценность для вас и других покупателей жилья.Большое открытое пространство может отлично работать как игровая комната, не позволяя детям попадать в главный дом. Запасная подвальная комната может вместить ваши тренажеры или стать хорошим домашним офисом. Готовый подвал, поддерживающий тот образ жизни, который вы видите в этом доме, имеет значение.

Другие покупатели жилья также сделают это различие, делая свои предложения. Если вы не включите подвал при принятии решения о цене предложения, вы можете потерять дом, который вам нравится, но убедитесь, что вы осторожны с тем, сколько, по вашему мнению, стоит этот подвал, чтобы не закончить проблема оценки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *