Общая и жилая площадь дома это: Какие площади бывают в строительстве

Содержание

Чем отличается общая площадь квартиры от жилой? – статья, жкх – ГдеЭтотДом.РУ

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой. Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни. Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья. Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры.

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой. Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни. Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья.

Разбираемся в терминологии

Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения. В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят. Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.

Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37). В ней дается следующее определение. Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами:

  • лоджии — 0,5;
  • балконы и террасы — 0,3;
  • веранды и холодные кладовые — 1,0.

Под жилой площадью вышеупомянутая инструкция понимает сумму площадей всех жилых комнат квартиры. Правда, в этом документе фигурирует также понятие «площадь квартиры», которое, по сути, совпадает с определением общей площади, данным в ЖК.

Как рассчитывается площадь в новостройке

Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций. Чаще всего это происходит при покупке квартир по договору долевого строительства, при заключении которого застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом. Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда.

Она же применяется и при обмере квартиры для постановки кадастровый учет, т. е общая площадь рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Но есть один нюанс: какую цифру брать за основу при расчёте стоимости квартиры в новостройке прописывается в договоре долевого участия. Это зависит от маркетинговой политики застройщика: можно взять жилую площадь, и тогда квадратный метр будет стоить дороже. А можно снизить стоимость «квадрата», чтобы привлечь покупателей, взяв за основу общую площадь. Однако эта дешевизна окажется мнимой, т.к. ее компенсирует больший метраж. Так что, нужно внимательно изучить ДДУ, чтобы понять какая площадь будет учитываться при определении стоимости квартиры, иначе неправоту застройщика доказать вряд ли получится. Предъявить претензии возможно, только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, тогда дольщик имеет право потребовать вернуть деньги за недостроенные метры.

Также стоит обратить внимание на отличие лоджии и балкона. На первый взгляд эти понятия почти идентичны, однако при расчете общей площади для них применяются разные коэффициенты (0,5 —для лоджии и 0,3 — для балкона). Отличия же заключаются в следующем. Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома.

На что влияет метраж квартиры

Помимо рыночной стоимости недвижимости, кубатура квартиры влияет и на размер коммунальных платежей.

Так, для определения платы за отопление согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23.05.2006 г. № 307), учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений (холодных лоджий, балконов, кладовых и т.п.). При отсутствии счетчиков такая же система действует и при начислении платы за горячее и холодное водоснабжение.

Недавнее нововведение в сфере ЖКХ — общедомовые нужды — также косвенно связаны с количеством метров общей площади, находящихся в собственности каждого жильца. Каждый собственник жилья платит за ОДН пропорционально метражу принадлежащей ему недвижимости. Так что существующие юридические премудрости могут стать причиной увеличения коммунальных расходов. А поскольку итоговая сумма зачастую оказывается весьма солидной, владельцы квартир имеют право знать, за какую площадь им придется платить.

Ольга Федосова, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Как считается площадь жилого дома или квартиры

Если вы намереваетесь купить собственный дом или любое другое жильё, возникают первоочередные и самые важные вопросы: размеры дома или его площадь и стоимость. От площади жилища зависит цена. Чтобы сделка купли-продажи прошла чисто, без обмана, нужно самостоятельно проверить достоверность указанной площади жилища, которая заявлена в договоре. В этом случае обязательно нужно точно знать, как считается площадь дома.

Подсчитывать квадратные метры необходимо в тех моментах, когда следует:

  • выяснить общую площадь помещения;
  • определить жилую площадь;
  • определить нормы по предоставлению площади жилых помещений категории граждан, которые нуждаются в жилье;
  • определить учётную норму жилой площади;
  • рассчитать коммунальные платежи и субсидии по оплате;
  • определить инвентаризационную стоимость жилья и т.д.
Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Что включает в себя жилая площадь

Чтобы научиться делать правильные подсчёты квадратных метров, придётся ознакомиться с действующими нормативными и законодательными актами.

Соответствуя Жилищному Кодексу РФ, понятие общая площадь включает в себя сумму площадей всех комнат и частей данного помещения, в том числе и площадей комнат (помещений) дополнительного или вспомогательного назначения (использования), которые предназначаются для бытовых и иных потребностей граждан. Такими помещениями считаются: кухни, коридоры, ванные комнаты и т.п.

Жилая площадь квартиры

Балконы, лоджии, веранды, террасы к ним не относятся.

Но  органы технической инвентаризации для определения площади помещений применяют Инструкцию о проведении учёта жилищного фонда РФ. И поэтому в документах БТИ  по определению площади квартиры или индивидуального жилого дома содержится общая информация, где в учёт входят балкон, лоджия, терраса и т.д. Такие помещения относят к общей площади, но c понижающим коэффициентом: 0,5 – лоджии; 0,3 – террасы и балконы; 1,0 – также террасы и холодные кладовые.

Вернуться к оглавлению

Расчёт площади частных жилых домов

Для индивидуальных жилых домов общая площадь строения не включает в себя подполье для проветривания, крыльцо, наружные, т.е. открытые лестницы, чердачные помещения, портики и тому подобное. Также, в общую площадь не входят те площади, которые заняты под выступающие конструктивные элементы, под отопительные печи, или находятся с дверными проёмами или в их пределах.

Размер крыльца при расчёте общей площади дома не учитывается

Жилую площадь квартиры, дома и другого жилища определяют как сумму площадей всех жилых комнат. Вспомогательные помещения, такие как кухня, коридор, веранда и т.п., не относятся к жилой площади. Также, для правильного подсчёта квадратных метров конкретного помещения целесообразно учитывать имеющиеся особенности, например, определить принадлежность ниш от двух метров высотой, проёмов арок, пола под маршами внутренних лестничных сооружений.

Площадь мансардных этажей аналогично нужно рассчитывать по особым правилам, где важным показателем будет угол наклона крыши.

Вернуться к оглавлению

Расчёт площади комнаты

  1. Для начала нужно измерить одну из сторон комнаты. При помощи рулетки, для точности лучше взять строительную (у нее достаточная длина, и  она хорошо держит ровную линию), рассчитайте комнату по длине и ширине. Измерения проводите вдоль стен. Для лёгкости и простоты подсчёта, необходимо освободить всё пространство у стены и приложить рулетку вдоль плинтуса пола. Она должна лежать ровно, но в тоже время  свободно, без натяга.

    Занесите результаты измерений в записную книжку. Аналогично проводите измерения по очереди во всех остальных комнатах дома или квартиры.
  2. Вычисление площади комнат необходимо производить по данной формуле: Д (длина) х Ш (ширина) = П (площадь). Каждое полученное значение записывайте и сохраняйте, делая  пометки о соответствии каждой площади к определённой комнате. С таким подходом к работе вам не потребуются повторные замеры.

Далее, суммируйте итоги подсчётов по площади каждой комнаты. Результат полученных действий и будет искомой площадью всего помещения.

Что входит в жилую площадь квартиры, что такое общая площадь и как они считаются

Многих граждан, которые собираются осуществлять какую-либо сделку со своей недвижимостью, а точнее квартирой, интересует вопрос, что входит в жилую площадь квартиры, ведь чем больше места будет отведено для проживания, тем соответственно выше цена недвижимости, это вполне нормально. Еще следует знать, что помещение обладает не только жилой, но и другими типами площадей. Все, что касается непосредственно размеров жилья, нужно понимать и разбираться в этом, тогда вы сможете выбрать самое подходящее жилье.

Общая площадь квартиры — определение

Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные.

Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем. Она состоит из:

  • Комнат, являющихся пригодными для проживания в них.
  • Детской, гостиной, а также спальни.
  • Комнаты, отведенной для приготовления пищи.
  • Шкафы, которые встроены в стену.
  • Ниши, находящиеся в стенах.
  • Лоджия.
  • Коридор также в нее входит.
  • Терраса.
  • Веранда.

Расчет общей площади квартиры

В этом вопросе стоит разобраться, как можно детальнее. Ведь именно от общей площади зависит цена всего помещения, из этого следует, что она должна быть рассчитана правильно.

Все очень просто, чтобы узнать какова расчетная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения. Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы знакомые каждому из обычного курса математики в школе. Учтите, что измерения проводятся исключительно по внутренней стороне плинтуса.

Также вам могут пригодиться формулы из следующей статьи: как посчитать квадратные метры (с примерами). ⇐

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Это важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья. Ответ на него находится в Жилищном Кодексе и СниП. Там четко указано, что они являются частью общей жилой площади.

Учтите, что измерение расстояния, нужного для того, чтобы произвести расчет общей площади, производится по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.

Что такое жилая площадь квартиры

Многим интересно, что конкретно относится к метражу квартиры, например, входит ли кухня в жилую площадь квартиры. Ответ прост – нет. Ведь по определению ясно, что жилая – значит пригодная для проживания. Даже если комната для приготовления пищи будет оборудована всем необходимым для сна, все равно она не является жилой.

Отсюда вывод, что жилой площадью является общая сумма метража всех комнат, пригодных для проживания, например, спальня, гостиная, детская и прочие подобные помещения. Все остальные комнаты, типа кухни, балкона, ванной и прочего, не относятся к жилой площади.

Как

считается жилая площадь квартиры

Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна. Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади. Но может быть и так, что значение всего метража квартиры неизвестно и времени определяться с ним нет.

Следует высчитывать площадь каждой пригодной для жилья комнаты, а потом сложить их. Получившееся значение и будет жилой площадью квартиры.

Входит ли кухня, ванная или туалет, балкон в жилую площадь

Об этом уже упоминалось ранее, но на всякий случай стоит повториться. Все помещения, которые не пригодны для проживания, не входят в жилую площадь квартиры.

То есть, получается, что кухня, ванна, туалет, балкон и подобные им комнаты не являются частью жилой площади вашего дома. Учтите это и исключайте их при расчете, иначе получите не верный метраж!

На что влияет метраж квартиры

Первым делом, он оказывает влияние на стоимость квартиры, еще от кубатуры напрямую зависит размер коммунальных платежей. Например, оплата за отопление рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, исключая те комнаты, которые не отапливаются. Если нет счетчиков, таким же образом рассчитывается оплата за горячую и холодную воду.

Не так давно ЖКХ ввели «Общедомовые нужды». Они также связаны с метражом квартиры. Все владельцы жилья платят ОДН относительно площади помещения, которое им принадлежит.

Как увеличить площадь квартиры

Многие владельцы квартиры не согласны с ее планировкой, поэтому зачастую они хотят произвести переустройство, то есть, изменить текущее расположение комнат, тем самым сделать размеры жилой площади помещения больше или меньше. Перед тем как это делать, нужно получить соответствующее разрешение:

  1. Гражданин собирает необходимые документы и обращается с ними в компетентный орган, который можно найти по месту расположения квартиры.
  2. Рассмотрение заявки может длиться 45 дней с момента ее подачи, затем собственник получит ответ в письменном виде.
  3. Если ответ будет положительным, можно начинать перепланировку.

Внимание! В случае отрицательного ответа, его можно оспорить в суде. Для этого гражданин должен подать заявление, к которому приложить все документы, подтверждающие, что отказ является незаконным.

Список документов, которые нужно подавать в компетентный орган:

  • Технический паспорт.
  • Запрос о том, можно ли осуществлять строительные работы.
  • Готовый проект перепланировки.
  • Документы, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья.
  • Разрешение на проведение перепланировки от всех совладельцев.
  • Техническая экспертиза, подтверждающая, что допускается вносить изменения в текущую планировку. Ее результаты могут и запретить это делать, если здание дома будет, например, ветхим. К этому следует относиться серьезно.

В некоторых случаях, данный список может быть больше. Сотрудник государственного органа оповестит об этом, когда владелец жилья будет подавать запрос.

Важно! Не делайте перепланировку без разрешения, это может привести к штрафам и даже конфискации имущества.

Заключение

Теперь вы знаете из чего состоит жилая площадь квартиры и определились с тем, что это за понятие. В нее входят исключительно жилые помещения, также не стоит путать ее с жилой площадью, которая подразумевает общий метраж всей квартиры.

как рассчитать количество секций на комнату, сколько секций батарей нужно на площадь

1.Отапливаемую площадь здания следует определять как площадь этажей (в том числе и мансардного, отапливаемого цокольного и подвального) здания, измеряемую в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую перегородками и внутренними стенами. При этом площадь лестничных клеток и лифтовых шахт включается в площадь этажа.

В отапливаемую площадь здания не включаются площади теплых чердаков и подвалов, неотапливаемых технических этажей, подвала (подполья), холодных неотапливаемых веранд, неотапливаемых лестничных клеток, а также холодного чердака или его части, не занятой под мансарду.

РАСЧЕТ ОТАПЛИВАЕМЫХ ПЛОЩАДЕЙ И ОБЪЕМОВ ЗДАНИЯ

5.4 Тепловую изоляцию наружных стен следует стремиться проектировать непрерывной в плоскости фасада здания. При применении горючих утеплителей необходимо предусматривать горизонтальные рассечки из негорючих материалов по высоте не более высоты этажа и не более 6 м. Такие элементы ограждений, как внутренние перегородки, колонны, балки, вентиляционные каналы и другие, не должны нарушать целостности слоя теплоизоляции. Воздуховоды, вентиляционные каналы и трубы, которые частично проходят в толще наружных ограждений, следует заглублять до поверхности теплоизоляции с теплой стороны. Следует обеспечивать плотное примыкание теплоизоляции к сквозным теплопроводным включениям. При этом приведенное сопротивление теплопередаче конструкции с теплопроводными включениями должно быть не менее требуемых величин.

5.11 Заполнение зазоров в примыканиях окон и балконных дверей к конструкциям наружных стен рекомендуется проектировать с применением вспенивающихся синтетических материалов. Все притворы окон и балконных дверей должны иметь уплотнительные прокладки (не менее двух) из силиконовых материалов или морозостойкой резины долговечностью не менее 15 лет (ГОСТ 19177). Установку стекол в окнах и балконных дверях рекомендуется производить с применением силиконовых мастик. Глухие части балконных дверей следует утеплять теплоизоляционным материалом.

Польза или вред

Площадь дома – важная величина и для покупателей, и для продавцов или арендодателей. Однако каждый предпочитает для себя собственный способ подсчета, поскольку есть много разновидностей этого показателя: это и площадь застройки, и полезная площадь, и жилая и пр. Общая же площадь дома – это сумма площадей его жилых и нежилых помещений.
Как подсчитать размер площади всего жилого здания? Следует сложить данные по каждому из этажей. Напомним, что измерения проводятся между внутренними поверхностями наружных стен. К ним добавляется площадь всех лоджий и балконов. Кроме того, на уровне каждого этажа подсчитывается размер лестничной клетки, которую следует добавить. Территория подполья, имеющего хозяйственное назначение, а также чердака к общей площади здания не относится.

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать

Если управляющая компания неправильно рассчитывает стоимость отопления из-за неверно указанной в документах общей площади, необходимо переоформить технический паспорт, после чего соответствующие изменения вносятся в кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. После этого управляющая компания должна будет провести перерасчет.

  • Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения.
  • Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.

Какие документы нужны при увеличении отапливаемой площади в частном доме

Стоит отметить, что процесс может быть немного усложнен, если постройка принадлежит к перечню объектов культурного или исторического наследия. В таком случае заинтересованные лица будут должны посетить несколько инстанций, включая территориальный департамент, занимающийся охраной памятников архитектуры.

К заявлению обязательно прикладывается технический паспорт каждой комнаты. Процесс согласования перепланировки в частном доме не отличается от порядка оформления проведения изменений помещений в квартирах многоэтажных домов.

Проекты частных домов

В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного

А.2.1 Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).

Какие помещения считаются отапливаемыми в частном доме

Под одной крышей жилого дома есть помещение гаража с въездом с улицы.Построено со всеми требуемыми документами и разрешениями. Госрегистрацию провел только на жилой дом без площади гаража.Есть желание с гаража сделать кладовку.Вопрос- войдет ли новая площадь уже кладовки в общую площадь дома.И каковы пошаговые действия для решения вопроса. Дачная амнистия уместна? Спасибо

6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м — при 45 , 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при — 45° — 60° , не ограничивается при наклоне 60° и более.

Отапливаемая площадь квартиры: правильно ли посчитали

Вероятно, в Вашем случае показатель «отапливаемая площадь» был посчитан до вступления в силу Правил предоставления коммунальных услуг (2006 г.) путём исключения из общей площади квартиры площадей неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров) на основании правил подсчёта площади. Это может быть подтверждено тех. паспортом на квартиру.

Я оплачиваю центральное отпотление квартиры по тарифу (без счетчика). В техпаспорте на квартиру записано: Площадь жилая -55,8 кв.м, Площадь помещений вспомогательного использования — 18,4 кв.м, Площадь общая — 74,2 кв.м. В лицевом счете на оплату отопления ООО «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» прописано: Отапливаемая площадь 62,2 кв. м.

Площадь помещения формула

Планируете начать строительство собственного дома или дачи? Делаете ремонт в квартире? И даже если вы просто наняли бригаду строителей, в любом случае умение делать расчет площади помещения вам точно пригодится!

Без него вы не сможете ни узнать точное количество необходимых материалов (обоев, стеновых, потолочных и напольных покрытий и т.д.), ни проверить смету и проследить за добросовестностью прораба.

Как посчитать площадь комнаты правильно, без ошибок?

Самый простой вариант — взять рулетку, измерить длину и ширину, и перемножить значения между собой (S = a * b).

Но это возможно только в том случае, если комната представляет собой правильный прямоугольник. К сожалению, такое встречается не так часто как хотелось бы.

Как расчитать площадь комнаты, если в нем имеются ниши, выступы, арки и т.д. Делается это в несколько этапов.

Сначала по приведенной выше формуле измеряется площадь комнаты, без учета ниш и прочих выбивающихся из стандарта конструкций.

Затем отдельно подсчитывается величина каждой из них, применяя тот же расчет площади прямоугольника.

В конце к основной площади прибавляется площадь всех имеющихся углублений, и отнимается площадь всех выступов.

Общая площадь помещения может быть высчитана и другим способом.

Кстати бывалые строители советуют придерживаться именно его, как более точно (но и более сложного!).

Для этого комната неправильной формы разбивается на прямоугольники.

Отдельно считается площадь каждого из них. А затем полученные результаты просто суммируются.

Важные дополнения. Часто при ремонте может потребоваться и расчет площади стен. Делается это так: рулеткой измеряется длина, ширина и высота помещения. Затем все считается по формуле:

S (стен) = (а + b) * 2 * c, где а и б – длина и ширина комнаты, а с – высота.

Кстати, не забудьте вычесть из полученного результата площадь окон и дверей.

Формула: площадь помещения и его габариты

February 9, 2017

Если вы планируете сделать ремонт самостоятельно, то у вас возникнет необходимость составить смету по строительным и отделочным материалам. Для этого вам понадобится рассчитать площадь помещения, в котором вы планируете произвести ремонтные работы. Главным помощником в этом выступает специально разработанная формула. Площадь помещения, а именно ее расчет, позволит вам сэкономить немалые деньги на строительных материалах и направить высвободившиеся денежные ресурсы в более нужное русло.

Геометрическая форма комнаты

Формула расчета площади помещения напрямую зависит от ее формы. Наиболее типичными для отечественных сооружений являются прямоугольные и квадратные комнаты. Однако в ходе перепланировки стандартная форма может искажаться. Комнаты бывают:

  • Прямоугольные.
  • Квадратные.
  • Сложной конфигурации (например, круглые).
  • С нишами и выступами.

Каждая из них имеет свои особенности расчета, но, как правило, используется одна и та же формула. Площадь помещения любой формы и размера, так или иначе, поддается вычислению.

Помещение прямоугольной или квадратной формы

Чтобы рассчитать площадь комнаты прямоугольной или квадратной формы, достаточно вспомнить школьные уроки геометрии. Поэтому для вас не должно составить особого труда определить площадь помещения. Формула расчета имеет вид:

S комнаты=A*B, где

А – длина помещения.

В – ширина помещения.

Для измерения этих величин вам понадобится обычная рулетка. Чтобы получить наиболее точные расчёты, стоит измерить стену с обеих сторон. Если значения не сходятся, возьмите за основу среднее значение получившихся данных. Но помните, что любые расчёты имеют свои погрешности, поэтому материал стоит закупать с запасом.

Помещение со сложной конфигурацией

Если ваша комната не попадает под определение «типичной», т.е. имеет форму круга, треугольника, многоугольника, то, возможно, для расчетов вам понадобится другая формула. Площадь помещения с такой характеристикой можно попробовать условно разделить на прямоугольные элементы и произвести расчеты стандартным путем. Если такой возможности у вас нет, тогда воспользуйтесь следующими методиками:

  • Формула нахождения площади круга:

S комн.=π*R 2. где

R – радиус помещения.

  • Формула нахождения площади треугольника:

S комн.= √ (P(P — A) х (Р — В) х (Р — С)), где

Р – полупериметр треугольника.

А, В, С – длины его сторон.

Если в процессе расчета у вас возникли затруднения, то лучше не мучать себя и обратиться к профессионалам.

Площадь помещения с выступами и нишами

Зачастую стены украшают декоративными элементами в форме всевозможных ниш или выступов. Также их наличие может быть обусловлено необходимостью скрыть некоторые неэстетичные элементы вашей комнаты. Наличие выступов или ниш на вашей стене означает, что расчет следует проводить поэтапно. Т.е. сначала находится площадь ровного участка стены, а затем к нему прибавляется площадь ниши или выступа.

Площадь стены находится по формуле:

S стен = Р х С, где

Р – периметр

Также нужно учитывать наличие окон и дверей. Их площадь необходимо отнять от получившегося значения.

Комната с многоуровневым потолком

Многоуровневый потолок не так сильно усложняет расчеты, как это кажется на первый взгляд. Если он имеет простую конструкцию, то можно произвести расчеты по принципу нахождения площади стен, осложненных нишами и выступами.

Однако если конструкция вашего потолка имеет дуго- и волнообразные элементы, то целесообразнее определить его площадь с помощью площади пола. Для этого необходимо:

  • Найти размеры всех прямых участков стен.
  • Найти площадь пола.
  • Перемножить длину и высоту вертикальных участков.
  • Суммировать получившееся значение с площадью пола.
  • Пошаговая инструкция по определению общей площади помещения

    Для того чтобы правильно рассчитать площадь вашей комнаты, вам понадобится не только определенная формула. Площадь помещения измеряется поэтапно в пределах строгой последовательности, которая включает в себя следующие пункты:

  • Освободите помещение от ненужных вещей. В процессе замеров вам понадобится свободный доступ ко всем участкам вашей комнаты, поэтому нужно избавиться от всего, что может этому препятствовать.
  • Визуально разделите комнату на участки правильной и неправильной формы. Если ваше помещение имеет строго квадратную или прямоугольную форму, то этот этап можно пропустить.
  • Сделайте произвольную схему помещения. Этот чертеж нужен для того, чтобы все данные были у вас всегда под рукой. Также он не даст вам возможности запутаться в многочисленных замерах.
  • Замеры необходимо производить несколько раз. Это важное правило для исключения ошибок в подсчетах. Также если вы используете лазерную рулетку, убедитесь, что луч лежит ровно на поверхности стены.
  • Найдите общую площадь помещения. Формула общей площади помещения заключается в нахождении суммы всех площадей отдельных участков комнаты. Т.е. S общ.= S стен+S пола+S потолка
  • Что форма носа может сказать о вашей личности? Многие эксперты считают, что, посмотрев на нос, можно многое сказать о личности человека. Поэтому при первой встрече обратите внимание на нос незнаком.

    13 признаков, что у вас самый лучший муж Мужья – это воистину великие люди. Как жаль, что хорошие супруги не растут на деревьях. Если ваша вторая половинка делает эти 13 вещей, то вы можете с.

    Каково быть девственницей в 30 лет? Каково, интересно, женщинам, которые не занимались сексом практически до достижения среднего возраста.

    15 симптомов рака, которые женщины чаще всего игнорируют Многие признаки рака похожи на симптомы других заболеваний или состояний, поэтому их часто игнорируют. Обращайте внимание на свое тело. Если вы замети.

    11 странных признаков, указывающих, что вы хороши в постели Вам тоже хочется верить в то, что вы доставляете своему романтическому партнеру удовольствие в постели? По крайней мере, вы не хотите краснеть и извин.

    О чем сожалеют люди на смертном одре: откровения медицинских сестер Человеческая жизнь коротка. Но зчастую люди задумываются о том, что можно было сделать и исполнить, когда уже слишком поздно.

    Главная » Разное » Как посчитать квадратуру комнаты, стен, потолка, пола

    Как посчитать квадратуру комнаты, стен, потолка, пола

    Периодически нам требуется знать площадь и объем комнаты. Эти данные могут понадобиться при проектировании отопления и вентиляции, при закупке стройматериалов и еще во многих других ситуациях. Также периодически требуется знать площадь стен. Все эти данные вычисляются легко, но предварительно придется поработать рулеткой — измерять все требуемые габариты. О том, как посчитать площадь комнаты и стен, объем помещения и пойдет речь дальше.

    Часто требуется посчитать кубатуру комнаты, ее объем

    Площадь комнаты в квадратных метрах

    Посчитать несложно, требуется только вспомнить простейшие формулы а также провести измерения. Для этого нужны будут:

  • Рулетка. Лучше — с фиксатором, но подойдет и обычная.
  • Бумага и карандаш или ручка.
  • Калькулятор (или считайте в столбик или в уме).

Набор инструментов нехитрый, найдется в каждом хозяйстве. Проще измерения проводить с помощником, но можно справиться и самостоятельно.

Для начала надо измерить длину стен. Делать это желательно вдоль стен, но если все они заставлены тяжелой мебелью, можно проводить измерения и посередине. Только в этом случае следите чтобы лента рулетки лежала вдоль стен, а не наискосок — погрешность измерений будет меньше.

Прямоугольная комната

Если помещение правильной формы, без выступающих частей, вычислить площадь комнаты просто. Измеряете длину и ширину, записываете на бумажке. Цифры пишите в метрах, после запятой ставите сантиметры. Например, длина 4,35 м (430 см), ширина 3,25 м (325 см).

Как высчитать площадь комнаты

Найденные цифры перемножаем, получаем площадь комнаты в квадратных метрах. Если обратимся к нашему примеру, то получится следующее: 4,35 м * 3,25 м = 14,1375 кв. м. В данной величине оставляют обычно две цифры после запятой, значит округляем. Итого, рассчитанная квадратура комнаты 14,14 квадратных метров.

Помещение неправильной формы

Если надо высчитать площадь комнаты неправильной формы, ее разбивают на простые фигуры — квадраты, прямоугольники, треугольники. Потом измеряют все нужные размеры, производят расчеты по известным формулам (есть в таблице чуть ниже).

Перед тем как посчитать площадь комнаты, тоже проводим изменения. Только в этом случае цифр будет не две, а четыре: добавится еще длина и ширина выступа. Габариты обоих кусков считаются отдельно.

Один из примеров — на фото. Так как и то, и другое — прямоугольник, площадь считается по той же формуле: длину умножаем на ширину. Найденную цифру надо отнять или прибавить к размеру помещения — в зависимости от конфигурации.

Площадь комнаты сложной формы

Покажем на этом примере как посчитать площадь комнаты с выступом (изображена на фото выше):

  • Считаем квадратуру без выступа: 3,6 м * 8,5 м = 30,6 кв. м.
  • Считаем габариты выступающей части: 3,25 м * 0,8 м = 2,6 кв. м.
  • Складываем две величины: 30,6 кв. м. + 2,6 кв. м. = 33,2 кв. м.
  • Еще бывают помещения со скошенными стенами. В этом случае разбиваем ее так, чтобы получились прямоугольники и треугольник (как на рисунке ниже). Как видите, для данного случая требуется иметь пять размеров. Разбить можно было по-другому, поставив вертикальную, а не горизонтальную черту. Это не важно. Просто требуется набор простых фигур, а способ их выделения произвольный.

    Как посчитать площадь комнаты неправильной формы

    В этом случае порядок вычислений такой:

  • Считаем большую прямоугольную часть: 6,4 м * 1,4 м = 8,96 кв. м. Если округлить, получим 9, 0 кв.м.
  • Высчитываем малый прямоугольник: 2,7 м * 1,9 м = 5,13 кв. м. Округляем, получаем 5,1 кв. м.
  • Считаем площадь треугольника. Так как он с прямым углом, то равен половине площади прямоугольника с такими же размерами. (1,3 м * 1,9 м) / 2 = 1,235 кв. м. После округления получаем 1,2 кв. м.
  • Теперь все складываем чтобы найти общую площадь комнаты: 9,0 + 5,1 + 1,2 = 15,3 кв. м.
  • Планировка помещений может быть очень разнообразной, но общий принцип вы поняли: делим на простые фигуры, измеряем все требуемые размеры, высчитываем квадратуру каждого фрагмента, потом все складываем.

    Формулы расчета площади и периметра простых геометрических фигур

    Еще одно важное замечание: площадь комнаты, пола и потолка — это все одинаковые величины. Отличия могут быть если есть какие-то полу-колоны, не доходящие до потолка. Тогда из общей квадратуры вычитается квадратура этих элементов. В результате получаем площадь пола.

    Как рассчитать квадратуру стен

    Определение площади стен часто требуется при закупке отделочных материалов — обоев, штукатурки и т.п. Для этого расчета нужны дополнительные измерения. К имеющимся уже ширине и длине комнаты нужны будут:

    • высота потолков;
    • высота и ширина дверных проемов;
    • высота и ширина оконных проемов.

    Все измерения — в метрах, так как квадратуру стен тоже принято измерять в квадратных метрах.

    Удобнее всего размеры наносить на план

    Так как стены прямоугольные, то и площадь считается как для прямоугольника: длину умножаем на ширину. Таким же образом вычисляем размеры окон и дверных проемов, их габариты вычитаем. Для примера рассчитаем площадь стен, изображенных на схеме выше.

  • Стена с дверью:
      2,5 м * 5,6 м = 14 кв. м. — общая площадь длинной стены
  • сколько занимает дверной проем: 2,1 м *0,9 м = 1,89 кв.м.
  • стена без учета дверного проема — 14 кв.м — 1,89 кв. м = 12,11 кв. м
  • Стена с окном:
  • квадратура маленьких стен: 2,5 м * 3,2 м = 8 кв.м.
  • сколько занимает окно: 1,3 м * 1,42 м = 1,846 кв. м, округляем, получаем 1,75 кв.м.
  • стена без оконного проема: 8 кв. м — 1,75 кв.м = 6,25 кв.м.
  • Найти общую площадь стен не составит труда. Складываем все четыре цифры: 14 кв.м + 12,11 кв.м. + 8 кв.м + 6,25 кв.м. = 40,36 кв. м.

    Объем комнаты

    Формула расчета объема комнаты

    Для некоторых расчетов требуется объем комнаты. В этом случае перемножаются три величины: ширина, длинна и высота помещения. Измеряется данная величина в кубических метрах (кубометрах), называется еще кубатурой. Для примера используем данные из предыдущего пункта:

    Если все перемножить, получаем: 5,6 м * 3,2 м * 2,5 м = 44,8 м 3. Итак, объем помещения 44,8 куба.

    • Площадь стен формула Главная » Разное » Как посчитать квадратуру комнаты, стен, потолка, пола Как посчитать квадратуру комнаты,…
    • Формула площади комнаты КакИменно.ру как именно решать возникающие проблемы Полная версия сайта При расчете количества необходимых отделочных материалов…
    • Как измерить площадь комнаты в квадратных метрах Как рассчитать квадратные метры стен комнаты, расчет площади стен Приведу пример расчета пола и стен…
    • Как вычислить площадь комнаты PropertyExperts Портал Экспертов по Недвижимости Если вы собрались делать ремонт, первое, что вам необходимо сделать,…

    Отапливаемая площадь

    пересматривался четыре раза и снизился почти в 2,5 раза: с 11 куб м до 4,5 куб м на кв м отапливаемой площади

    в месяц. Кроме того, пересматривались региональные коэффициенты для отдельных регионов и этажности зданий, продолжительность отопительного периода и социальная. 1news.info 30.05.2018 14:04

    счетчикам 1. Количество домовых счетчиков в прошлом отопительном сезоне __366__шт, покрыто счетчиками _1196383,74_м 2, что составляет 78,7% от общей отапливаемой площади

    . 2. Количество домовых счетчиков в текущем отопительном сезоне _585_шт, покрыто счетчиками __1486221,49__м 2, что составляет _97,9_% от. 6264.com.ua — сайт города Краматорска 22.05.2018 11:25

    Общая площадь и жилая площадь дома

    В связи с тем, что от площади зависит размер коммунальных услуг

    , надо, чтобы площадь в документах соответствовала действительности. Иногда для этого требуется заказывать новый технический паспорт на жилое помещение. На основании данных, содержащихся в нем, составляется кадастровый паспорт, а сведения из него указываются в свидетельстве о собственности.

    Люди часто путают такие понятия, как общая площадь и жилая площадь, главное, руководствоваться документами при определении площади, однако, если вам нужно знать размер площади для конкретных целей, не лишним будет консультация юриста, который, зная правовые особенности того или иного вопроса, поможет вам не только словом, но и делом.

    Расчет отопления по площади помещения

    В предложенном ниже калькуляторе предусмотрен расчет для многослойной конструкции, включающей основной слой (поз. 1), уже имеющееся утепление (если оно есть) (поз. 2), слой внутренней (поз. 3) и внешней (поз. 4) отделки. Если каких-то слоев в реальности нет – то этот пункт в калькуляторе просто не заполняется.

    Как было показано выше, пол является одним из существенных источников теплопотерь. Значит, необходимо внести некоторые корректировки в расчет и на эту особенность конкретного помещения. Поправочный коэффициент «g» можно принять равным:

    Рекомендуем прочесть: Вычеты в 2020

    Как считается площадь дома

    Но органы технической инвентаризации для определения площади помещений применяют Инструкцию о проведении учёта жилищного фонда РФ. И поэтому в документах БТИ по определению площади квартиры или индивидуального жилого дома содержится общая информация, где в учёт входят балкон, лоджия, терраса и т.д. Такие помещения относят к общей площади, но c понижающим коэффициентом: 0,5 – лоджии; 0,3 – террасы и балконы; 1,0 – также террасы и холодные кладовые.

    Соответствуя Жилищному Кодексу РФ, понятие общая площадь включает в себя сумму площадей всех комнат и частей данного помещения, в том числе и площадей комнат (помещений) дополнительного или вспомогательного назначения (использования), которые предназначаются для бытовых и иных потребностей граждан. Такими помещениями считаются: кухни, коридоры, ванные комнаты и т.п.

    Основные термины в строительстве

    У многих людей совершенно разные понятия о площади частного дома

    При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия:

    • Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
    • Общая площадь здания – это суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террас и уличных площадок, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать.
    • Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
    • Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.

    Также при строительстве очень важным является понятие «площадь застройки»: по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части.

    При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.

    Знание всех этих понятий позволяет понять, каким должен быть дом по размерам и определиться с требованиями к застройщику и проектировщику. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.

    Данные о размере общей и жилой площади здания вносятся в технический паспорт жилого объекта и свидетельство о регистрации объекта недвижимости.

    Отапливаемая площадь здания

    ТСН 23-333-2002: Энергопотребление и теплозащита жилых и общественных зданий. Ненецкий автономный округ

    — Терминология ТСН 23 333 2002: Энергопотребление и теплозащита жилых и общественных зданий. Ненецкий автономный округ: 1.5 Градусо сутки Dd °С×сут Определения термина из разных документов: Градусо сутки 1.6 Коэффициент остекленности фасада здания… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

    ТСН 23-329-2002: Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите. Орловская область — Терминология ТСН 23 329 2002: Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите. Орловская область: 1.5 Градусо сутки Dd °С·сут Определения термина из разных документов: Градусо сутки 1.6 Коэффициент остекленности … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

    Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г

    6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

    В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597, 3616; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6410, 6419; 2011, № 1, ст. 47; № 23, ст. 3269; № 27, ст. 3880; № 30, ст. 4563, 4594) приказываю:

    Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

    1. Общая
      — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.
    2. Жилая
      — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека.
    3. Полезная
      — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей.

    Покупатель, подписал договор с застройщиком по долевому участию, с расчетом купить квартиру в 77 кв. м. С включением сюда площади лоджии. Однако в договоре, отсутствовали ссылки на используемые в расчётах коэффициенты и выкопировка поэтажного плана строения.

    30 Июл 2020 1453

    В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597, 3616; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6410, 6419; 2011, № 1, ст. 47; № 23, ст. 3269; № 27, ст. 3880; № 30, ст. 4563, 4594) приказываю:

    Утвердить Требования к определению площади здания, помещения согласно приложению.

    Регистрационный № 22231

    Требования к определению площади здания, помещения

    I. Общие требования к определению площадей

    1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

    2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.

    3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

    II. Определение площади здания, помещения

    4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

    Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

    Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

    В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

    В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

    Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

    5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

    III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

    6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

    К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

    Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

    При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

    Площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

    Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

    Площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

    При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

    1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

    1,1 метра — при 45 градусах;

    0,5 метра — при 60 градусах и более.

    При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

    Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»

    Регистрационный № 22231

    Как определить отапливаемую площадь в частном доме

    • площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра
    • площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница
    • площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

    В энергетический паспорт здания включён такой критерий как «Площадь отапливаемых помещений». Рассмотрим обычный МКД. С квартирами граждан вопрос понятен — п. 1.8 Постановления Госкомитета РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике от 23.02.1999 г. за №9 „Об утверждении методики планирования, учёта и калькулирования себестоимости услуг ЖКХ“. Обратим взор на общее имущество МКД. В ТСН читаем — «в отапливаемую площадь здания следует определять как площадь этажей (в т.ч. мансардного, отапливаемого цокольного и подвального) здания, измеряемую в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую перегородками и внутренними стенами. Минрегиона России от 22.11.2012 N 29433-ВК/19 «О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также по вопросу учета значения общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды»

    Обзор документа

    В кадастровой деятельности площадь здания и помещения имеет важное значение. Минэкономразвития России установило, как ее определять.

    Так, чтобы установить площадь и общую площадь здания (помещения), нужно обратиться к площади простейшей геометрической фигуры (прямоугольника, трапеции, прямоугольного треугольника и т. п.). Либо разбить такой объект на последние и суммировать их площади.

    Соответствующее значение выражается в квадратных метрах с округлением до 0,1. Значения измеренных расстояний, применяемые для указанных целей, — это метры с округлением до 0,01.

    Площадь здания рассчитывается как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в т. ч. технических, мансардных, цокольных). При этом не забываем про площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. Здесь также отдельно учитывается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания.

    Площадь помещения — это сумма площадей всех его частей, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 м.

    Общая площадь жилых помещения и дома состоит из суммы площади всех их частей. Сюда включается и площадь помещений вспомогательного использования, которые удовлетворяют нужды, связанные с проживанием в жилом помещении (кроме балконов, лоджий, веранд и террас). Речь идет о кухнях, коридорах, ваннах, санузлах, встроенных шкафах, кладовых, а также о площади, занятой внутриквартирной лестницей.

    Расстояния, применяемые для определения общей площади жилья, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1-1,3 м от пола.

    Отапливаемая площадь квартир или полезная площадь помещений, м2;

    Отапливаемый объем здания, м3;

    D

    – градусо-сутки отопительного периода, °С · сут (1.1).

    Удельный расход тепловой энергии на отопление зданий >

    должен быть меньше или равен нормируемому значению

    . (5.2)

    5.1 Определение отапливаемых площадей и объемов здания

    Этот пункт выполняется в разделе дипломного проекта для жилых и общественных зданий.

    1.Отапливаемую площадь здания следует определять как площадь этажей (в том числе и мансардного, отапливаемого цокольного и подвального) здания, измеряемую в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую перегородками и внутренними стенами. При этом площадь лестничных клеток и лифтовых шахт включается в площадь этажа.

    В отапливаемую площадь здания не включаются площади теплых чердаков и подвалов, неотапливаемых технических этажей, подвала (подполья), холодных неотапливаемых веранд, неотапливаемых лестничных клеток, а также холодного чердака или его части, не занятой под мансарду.

    2. При определении площади мансардного этажа учитывается площадь с высотой до наклонного потолка 1,2 м при наклоне 30° к горизонту; 0,8 м — при 45° — 60°; при 60° и более — площадь измеряется до плинтуса.

    3. Площадь жилых помещений здания подсчитывается как сумма площадей всех общих комнат (гостиных) и спален.

    4. Отапливаемый объем здания определяется как произведение отапливаемой площади этажа на внутреннюю высоту, измеряемую от поверхности пола первого этажа до поверхности потолка последнего этажа.

    При сложных формах внутреннего объема здания отапливаемый объем определяется как объем пространства, ограниченного внутренними поверхностями наружных ограждений (стен, покрытия или чердачного перекрытия, цокольного перекрытия).

    5. Площадь наружных ограждающих конструкций определяется по внутренним размерам здания. Общая площадь наружных стен (с учетом оконных и дверных проемов) определяется как произведение периметра наружных стен по внутренней поверхности на внутреннюю высоту здания, измеряемую от поверхности пола первого этажа до поверхности потолка последнего этажа с учетом площади оконных и дверных откосов глубиной от внутренней поверхности стены до внутренней поверхности оконного или дверного блока. Суммарная площадь окон определяется по размерам проемов в свету. Площадь наружных стен (непрозрачной части) определяется как разность общей площади наружных стен и площади окон и наружных дверей.

    6. Площадь горизонтальных наружных ограждений (покрытия, чердачного и цокольного перекрытия) определяется как площадь этажа здания (в пределах внутренних поверхностей наружных стен).

    При наклонных поверхностях потолков последнего этажа площадь покрытия, чердачного перекрытия определяется как площадь внутренней поверхности потолка.

    Расчет площадей и объемов объемно-планировочного решения здания выполняют по рабочим чертежам архитектурно-строительной части проекта. В результате получают следующие основные объемы и площади:

    Отапливаемый объем Vh

    ,м3;

    Отапливаемая площадь (для жилых зданий — общая площадь квартир) Ah

    ,м2;

    Общая площадь наружных ограждающих конструкций здания , м2.

    5.2 Определение нормируемого значения удельного расхода тепловой энергии на отопление здания

    Нормируемое значение удельного расхода тепловой энергии на отопление жилого или общественного здания определяют по табл. 5.1 и 5.2.

    Нормируемый удельный расход тепловой энергии на отоплениежилых домов одноквартирных отдельно стоящих и блокированных, кДж/(м2·°С·сут)

    Таблица 5.1

    Отапливаемая площадь домов, м2 С числом этажей
    60 и менее
    1000 и более
    Примечание — При промежуточных значениях отапливаемой площади дома в интервале 60-1000 м2 значения должны определяться по линейной интерполяции.

    Нормируемый удельный расход тепловой энергии на отопление зданий , кДж/(м2·°С·сут) или [кДж/(м3·°С·сут)]

    Таблица 5.2

    Типы зданий Этажность зданий
    1. Жилые, гостиницы, общежития По таблице 5.1 для 4-этажных одноквартирных и блокированных домов — по табл. 5.1
    2. Общественные, кроме перечисленных в поз. 3, 4 и 5 таблицы
    3. Поликлиники и лечебные учреждения, дома-интернаты ; ; соответственно нарастанию этажности
    4. Дошкольные учреждения
    5. Сервисного обслуживания ; ; соответственно нарастанию этажности
    6.Администра-тивного назначения (офисы) ; ; соответственно нарастанию этажности

    Отапливаемая площадь здания

    суммарная площадь этажей (в т.ч. мансардного, отапливаемого цокольного и подвального) здания, измеряемая в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь лестничных клеток и лифтовых шахт; для общественных зданий включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных залов. (Смотри: ТСН 23-328-2001 Амурской области (ТСН 23-301-2001 АО). Нормативы по энергопотреблению и теплозащите.)

    Источник: «Дом: Строительная терминология», М.: Бук-пресс, 2006.

    Строительный словарь .

    Как определить отапливаемую площадь в частном доме

    При сложных формах внутреннего объема здания отапливаемый объем определяется как объем пространства, ограниченного внутренними поверхностями наружных ограждений (стен, покрытия или чердачного перекрытия, цокольного перекрытия).

    n a – средняя кратность воздухообмена здания за отопительный период, ч -1 , принимаемая по нормам проектирования соответствующих зданий: для жилых – исходя из удельного нормативного расхода воздуха 3 м 3 /ч на 1 м 2 жилых помещений и кухонь; для общеобразовательных учреждений – 16–20 м 3 /ч на одного чел.; в дошкольных учреждениях – 1,5 ч -1 , в больницах – 2 ч -1 .

    Приведенная площадь квартиры: что значит, как рассчитать

    Общая площадь, жилая, приведенная – что означают все эти слова и на какой параметр обращать внимание при проведении всевозможных сделок с недвижимостью? Мы решили рассказать вам, что такое приведенная площадь квартиры, каким образом она считается и когда вообще используется это значение?

    Что называют приведенной площадью

    Это понятие считается устаревшим и сегодня почти не используется, а раньше этот параметр учитывали для обозначения суммы платежей по коммунальным услугам. Что же это такое и где используется? В общую приведенную площадь включаются все имеющиеся помещения, в том числе балконы и кладовые.

    Примечательно, что террасы, лоджии и балконы рассчитываются по заниженному коэффициенту, так как подобные помещения не жилые, а общедомовые. При этом каждый понимает, что балкон прибавляет удобства. Так почему же тогда у владельцев квартир с лоджиями/балконами коммунальные платежи должны быть такими же, как у людей без этих дополнительных удобств?

    Все закономерно, но ведь на балконе или лоджии жить нельзя, а еще они не отапливаются, поэтому взимать за них плату, как с полноценных комнат, тоже неправильно. Помещения относят к приведенной площади, которая рассчитывается с особыми коэффициентами.

     

    Чем общая площадь отличается от приведенной?

    Как уже отметили, приведенная площадь квартиры – это термин, который почти не используют в современном мире, а вместо него применяют термин общей площади. Подобное положение дел вызывает путаницу среди не разбирающихся людей.

    В зависимости от периода покупки квартиры, правоустанавливающая документация может содержать разные данные и формулировки. При этом общая площадь тоже обозначалась по-разному:

    • Без лоджий с балконами, будто они отсутствуют (даже если по факту они есть).
    • С учетом данных помещений, но их площадь рассчитана по коэффициентам. Соответственно, общая площадь совпадает с приведенной.
    • С учетом габаритов балконов/лоджий в полном размере, то есть без коэффициентов.

    Несмотря на все это, по факту отличий между общей и приведенной параметрами площади нет.

    Как проводятся расчеты?

    Общая приведенная площадь жилья просчитывается, как совокупность размеров всех имеющихся помещений, в том числе:

    • кладовых;
    • встроенных в стены шкафов;
    • веранд и сушилок;
    • балконов/лоджий и пр.

    Но как считать этот показатель? Как было сказано, используются коэффициенты:

    • балконы с террасами – 0,3;
    • лоджии – 0,5;
    • веранды – 0,8;
    • совмещенные балкон с лоджией – 0,4.

    Все эти данные регламентированы СНиП 31.01.2003. По закону, все эти помещения рассчитываются с понижающим коэффициентом в том случае, если они неотапливаемые.

     

    Тонкости, о которых нужно знать

    Жилплощадь отличается от общей и приведенной. К ней относят те помещения, в которых теоретически могут проживать люди: гостиные, спальни, детские комнаты. К общей также относят кухню, ванную и туалет, а по актуальному жилищному кодексу нашей странны формулировку «жилой площади» уже не используют.

    Если изучить законодательство, вы найдете там формулировку, что общей площадью (ранее ее называли приведенной) является сумма всех жилых и нежилых помещений вместе с частями жилого дома.

    Надеемся, мы помогли разобраться, как рассчитать жилую площадь квартиры из общей, что такое приведенная площадь, чем она отличается от других параметров и в каких случаях ее используют.

    Если Вам необходимо рассчитать приведенную, общую площадь квартиры — обращайтесь к нам, в агентство недвижимости Вотчина. Наши сотрудники проведут рассчеты оперативно и грамотно, не оставив без внимания ни один нюанс. Компания существует на рынке недвижимости с 2001 года — за столь долгий срок мы накопили колоссальный опыт. Профессиональные риэлторы и юристы «Вотчины» окажут весь спектр специализированных услуг, в т.ч. одну из главных — осуществят проверку квартиры перед покупкой.


    Три параметра площади квартиры — KP.Ru

    — Подскажите, пожалуйста, какая именно площадь квартиры — общая или жилая — берется для определения платы за отопление? Кроме того, для чего нужны три (слышал, что есть еще и полезная площадь) разных учета площади одной и той же квартиры? Александр, Ярославль.

    На вопрос отвечает консультант — юрист департамента жилищно-коммунального хозяйства и инфраструктуры Ярославской области Галина Белова: — Уважаемый Александр, заданный вами вопрос актуален и, наверняка, интересует всех, оплачивающих коммунальные услуги. Причина его кроется в наличии в нормативных правовых актах и в юридической литературе не равнозначных по содержанию понятий «общая площадь жилого помещения» и «жилая площадь», применяемых в отношении жилых помещений. Прежде всего, отметим, что статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) квартира отнесена к жилым помещениям, в число которых входят также жилой дом, часть жилого дома, часть квартиры и комната.

    Названные понятия имеют несколько значений в зависимости от целей, с которыми применяются. Рассмотрим их.

    Основное понятие «общая площадь жилого помещения» содержится в ЖК РФ. Оно применяется в отношениях, регулируемых ЖК РФ, в частности, связанных с предоставлением жилых помещений по договору социального найма — для определения учетной нормы площади жилого помещения, размера платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения и т.д. Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». В этом же значении, но более детально, рассматриваемое понятие приведено в постановлении Госкомстата РФ от 08.04.2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)» (далее – Постановление). Постановлением установлено, что общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. Жилой площадью, согласно Постановлению, считается предназначенная и используемая для проживания площадь жилых комнат в жилых помещениях (без учета площади встроенных шкафов).

    Отсюда видно, что понятие «жилая площадь» по содержанию уже понятия «общая площадь жилого помещения», так как в нее включается площадь жилых комнат – спален, гостиных, которая входит составной частью в общую площадь жилого помещения. А понятие «полезная площадь» жилого помещения используется для целей Постановления (обследование благосостояния домохозяйств) в значении, равнозначном понятию «общая площадь жилого помещения».

    В несколько ином значении понятие «общая площадь жилого помещения» применяется для целей строительства, учета и технической инвентаризации жилищного фонда. Так, на основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 г. № 37 (далее – Инструкция), общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с понижающими коэффициентами.

    Жилая площадь согласно Инструкции определяется как сумма площадей жилых комнат. В ряде нормативных правовых актов жилой площадью названы жилые помещения (Федеральный закон от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» и др.)

    Теперь, когда мы уяснили содержание рассматриваемых понятий, остается определить, какая из площадей жилого помещения используется при определении размера платы за отопление.

    Порядком расчета и внесения платы за коммунальные услуги, (установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307) предусмотрено определение размера платы за отопление с учетом общей площади жилого помещения. Методикой планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 г. № 9, поясняется, что «для определения платы за отопление в расчете на 1 квадратный метр жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров».

    Таким образом, для определения размера платы за отопление используется общая, а не жилая, площадь квартиры в значении, указанном в ЖК РФ и Постановлении, т.е. площадь отапливаемых жилых и подсобных помещений учитывается, а площадь не отапливаемых балконов, холодных кладовых и пр., не учитывается.

    что это такое, и как ее посчитать?

    При проектировании или приобретении уже построенного загородного дома одним из основных критериев становится его площадь. Однако часто под этим словом продавец, покупатель, застройщик, архитектор и клиент имеют в виду разные вещи. При определении параметров объекта есть несколько характеризующих терминов – площадь застройки, общая и жилая площадь. Каждое из перечисленных свойств имеет свое значение и не дублирует друг друга. Как их отличить и правильно рассчитать жилую площадь загородного дома?

    Фото: Жилая площадь дома: что это такое, и как ее посчитать?

    Поделиться

    Поделиться

    Твитнуть

    Класснуть

    Шаг 1. Разделяем понятия.

    В ходе проектирования здания специалист оперирует 4 значениями площади:

    • общая – суммарный метраж всех помещений (жилых и нежилых), в том числе коридоров, кухни, гардеробных, кладовых. Веранды, террасы и уличные площадки не учитывают;
    • площадь помещений – расчет размеров комнат по замеру расстояний между стенами без учета плинтусов. Если в вашем доме есть камин, его параметры не берут;
    • полезная – общая площадь всех помещений, за исключением лестниц, лестничных клеток, пандусов, лифтовых шахт;
    • жилая – суммарный метраж всех комнат: в документах такие помещения обозначаются как предназначенные для постоянного проживания. В данную категорию входят кухня, гостиная, рабочий кабинет, детская, спальни, гардеробные.

    Еще одно важное определение при возведении жилого дома – площадь застройки: она не должна превышать 1/3 от общего метража участка. В это значение входит общая площадь проведенного на уровне цоколя горизонтального разреза объекта. При таких расчетах учитывают размеры крыльца, террасы или веранды, но не принимают во внимание балкон второго этажа, если у него нет дополнительных несущих конструкций.

    Различая все эти понятия, можно правильно представить, каким будет дом, и грамотно сформулировать свои пожеланию проектировщику, застройщику, верно сориентироваться при просмотре объявлений о продаже дома – в них прописывают общую и жилую площадь.

    Шаг 2. Разбираем отличия между общей и жилой площадью.

    Параметры общей площади коттеджа учитываются при расчете нормы квадратных метров на каждого проживающего в нем человека. Кроме того, эта величина берется для расчета стоимости отопления для дома, где нет теплового счетчика – в таком случае вы будете платить по нормативу за все отапливаемые помещения.

    Жилую площадь обязательно указывают при продаже коттеджа, поскольку ее значение позволяет сразу оценить жилое пространство. Например, в большом доме могут быть огромные коридоры, а комнаты – узкими и маленькими, поэтому решение о покупке стоит принимать только после визуального осмотра объекта.

    Шаг 3. Уточняем особенности оценки общей и жилой площади

    В процессе расчета общей и жилой площади между продающей и принимающей стороной могут возникнуть разногласия, поскольку в жилую площадь не включают:

    • ниши высотой менее 2 м;
    • пространство под лестничным маршем менее 1,5 м.

    Всегда вызывает сложности расчет метража жилого чердака или мансарды. В подобных случаях исходной точкой становится наклон кровли: если он составляет 27º, в общую жилую площадь включают лишь часть комнаты с высотой 1,5 м до кровли.

    Если вы планируете строительство или покупку дома, нужно научиться измерять и рассчитывать его площадь самостоятельно – хотя бы для того, чтобы выяснить, соответствует ли готовый коттедж заявленным в проекте величинам. Для этого в пустой комнате (без мебели) измеряют ее длину и ширину; получившиеся значения перемножают и получают площадь помещения.

    Верный расчет жилой и общей площади дома потребуется при проектировании, приемке готового объекта у строителей, его продаже (это один из основных факторов, напрямую влияющий на стоимость коттеджа).

    Что считать жилой площадью в квадратных метрах? — MVOrganizing

    Что считается жилой площадью в квадратных метрах?

    Когда продавцы планов дома ссылаются на общую жилую площадь в квадратных футах, они имеют в виду «жилую площадь» дома. Это можно рассматривать как зону, которая будет обогреваться или охлаждаться. Общая площадь, которую займет дом. В эту зону входят гаражи, веранды, патио и любые зоны под основной крышей.

    Как рассчитывается жилая площадь в доме?

    Умножьте все измерения длины и ширины.Сложите все размеры, чтобы получить общую площадь дома в квадратных футах. Измерьте длину и ширину любых неотапливаемых участков и вычтите неотапливаемые квадратные метры из общей площади в квадратных футах, чтобы получить общую жилую площадь в квадратных футах.

    Что считается жилой площадью в квадратных футах дома?

    Любое пространство со стенами, полом, потолком и отоплением считается законченным квадратным метром.

    Есть ли в жилой зоне гараж?

    Размер дома измеряется в квадратных футах жилой площади, не считая гаража.Общая площадь жилой площади в квадратных футах отличается от общей площади под крышей, это еще один тип измерения дома.

    Является ли гараж частью жилой площади?

    Площадь гаража не засчитывается в квадратные метры дома, так как это считается незаконченным помещением. Гараж засчитывается только в квадратных футах дома, если он был на законных основаниях преобразован в жилое пространство.

    Чем отличается реальная жилая площадь от приведенной?

    «Фактическая площадь здания» — это сумма всех измеренных площадей в пределах объекта собственности.«Площадь застройки» — это внутренняя единица измерения в офисе оценщика недвижимости, используемая для расчета стоимости площади.

    Что означает жилая площадь?

    Жилая площадь — это та часть дома, которую видит большинство друзей и гостей. Жилая площадь состоит из нескольких комнат. К ним относятся гостиная, столовая, фойе, комната отдыха или семейная комната, а также специальные помещения, такие как солярий или домашний офис.

    Что означает квадратный метр под воздухом?

    Агенты по недвижимости, оценщики, строители домов и кредиторы должны предоставлять квадратные метры жилья потенциальным покупателям или арендаторам.Термин «под воздухом» относится к частям дома или здания, которые отапливаются стационарной системой отопления, а не портативными обогревателями.

    Считается ли веранда квадратными метрами?

    Lanais бывают всех форм и размеров, точно так же, как кухни, спальни и ванные комнаты, и выбранный вами план этажа будет включать веранду, пропорциональную вашей площади в квадратных футах.

    Включены ли балконы в квадратные метры?

    Как правило, балкон, терраса или патио не учитываются при расчете площади жилого дома.Традиционное правило для «подсчета» площади здания состоит в том, что оно должно быть полностью закрытым, отапливаемым и, что наиболее важно, пригодным для проживания.

    Как рассчитать скорректированную площадь в квадратных футах?

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОМЕРОВ КВАДРАТНЫХ ФУТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ НА MLS: Скорректированные квадратные футы = квадратные футы жилой площади + 1/3 SF для всех крытых патио / веранд + 1/2 SF гаража. Это стандартное число, которое риэлторы используют при оценке дома и вычислении «продажной цены на квадратный фут».

    Что означает скорректированная площадь в квадратных футах?

    Скорректированные квадратные футы измеряются от внешней стороны здания и включают гаражи, открытые дворики, крытые въезды и навесы для автомобилей.Эти части здания рассчитываются с использованием доли их фактических квадратных футов.

    Что означает общая жилая площадь?

    Определение. Общая жилая площадь — это размер основного дома плюс каждая секция / крыло (в квадратных футах) на основе внешних размеров.

    Какова площадь Майами в квадратных метрах?

    Майами
    • Итого 56,073 квадратных миль (145,23 км2)
    • Земельный участок 35.996 квадратных миль (93,23 км2)
    • Вода 52,00 км2 (20,077 квадратных миль)
    • Метро 6137 квадратных миль (15890 км2)

    Сколько стоит квадратный фут?

    Какая средняя цена за квадратный фут? Средняя цена квадратного фута дома — это стоимость или текущая рыночная стоимость дома, деленная на квадратный метр дома. По последним данным, средняя цена квадратного фута в США составляет 123 доллара, но эта цифра сильно различается.

    Какова справедливая цена за квадратный фут?

    По последним оценкам, средняя цена за квадратный фут дома в США составляет 123 доллара. Но это может сильно варьироваться в зависимости от того, где вы живете, и других факторов. Например, в Детройте вы будете платить 24 доллара за квадратный фут. На дорогом конце, в Сан-Франциско, 810 долларов.

    Как измерить квадратные метры дома

    Одним из самых запутанных и вводящих в заблуждение показателей в сфере недвижимости является площадь — «размер» дома.

    Как и большинство аспектов владения или покупки дома, измерение площади дома в квадратных футах является сложной задачей. Не существует установленного стандарта для измерения жилой недвижимости, и кажется, что каждый измеряет квадратные метры по-своему. Но если вы ошибетесь, это может повлиять на стоимость вашего дома.

    Однако не нужно нервничать при расчете площади вашего дома. Давайте посмотрим, насколько легко на самом деле точно измерить квадратные метры дома.

    Площадь жилого дома (GLA)

    Для большинства людей общая площадь дома или общая жилая площадь (GLA) дома — это то, о чем они думают, когда слышат слово «квадратные метры».”

    Вот как рассчитать площадь в квадратных футах:

      1. Нарисуйте план этажа дома.

        Нарисуйте каждый этаж отдельно, не включайте незавершенные участки, патио, веранды и внешние лестницы.

      2. Разбейте дом на измеримые прямоугольники.

        Чем больше прямоугольников, тем лучше. Это избавит вас от догадок в комнатах или коридорах, у которых стены не идеально ровные.

      3. Измерьте длину и ширину каждого прямоугольника.

        Округлите ваши измерения до ближайшего 0,5 погонного фута.

      4. Рассчитайте площадь каждой секции.

        Умножьте длину прямоугольника на его ширину, чтобы получить площадь в квадратных футах. Запишите это число в соответствующем месте на эскизе.

      5. Сложите общую площадь.

        Суммируйте квадратные футы каждого прямоугольника, чтобы измерить общую площадь дома в квадратных футах. Округлите полученную сумму до ближайшего квадратного фута.

    Что оставлять (и выносить) на квадратный метр

    Но, конечно, не все так просто.

    Площадь гаража не включается в квадратные метры, и многие стандарты не учитывают подвалы (даже если они закончены) в общей площади. В любом случае не забудьте измерить площадь подвала для ваших записей — вы все равно можете включить ее в любые будущие списки недвижимости.

    И наоборот, законченный чердак, пригодный для проживания и имеющий зазор не менее семи футов, должен быть включен в ваш GLA.То же самое и с любыми дополнительными этажами в доме.

    Например, предположим, что вы описываете двухэтажный дом с первым этажом площадью 1500 квадратных футов, вторым этажом площадью 1000 квадратных футов и чердаком площадью 800 квадратных футов. Вы можете перечислить это как 3300 квадратных футов с 1000 квадратных футов недостроенного подвала и 600-футового гаража. Но описать его как дом площадью 4900 квадратных футов — значит ввести в заблуждение потенциальных покупателей относительно его размера и несправедливо повысить стоимость собственности.

    Расхождения в измерениях

    Поскольку площадь в квадратных футах очень важна при оценке дома, важно уделять пристальное внимание тому, что измеряется.

    Некоторые продавцы могут включать недостроенный подвал в свои квадратные метры, что дает вам неточное представление о пригодной для жизни части дома.

    А архитекторы и оценщики часто рассчитывают квадратные метры, используя внешние стены, что может противоречить показателям GLA объекта.

    Независимо от того, как вы измеряете квадратные метры, будьте прозрачны при продаже и внимательны при покупке.

    Если вы утверждаете, что площадь вашего дома составляет 2 000 квадратных футов на основе поэтажных планов вашего застройщика, а оценщик покупателя возвращает цифру 1 600, вы можете проиграть сделку или вам придется снизить цену.

    Точно так же, как покупатель, обязательно проведите исследование и получите независимую площадь в квадратных футах, чтобы убедиться, что вы получаете то, за что платите.

    Найдите и заявите права на свой дом на Zillow, чтобы видеть его записанные квадратные метры и вносить необходимые изменения.

    Связанный:

    Первоначально опубликовано 23 июня 2015 г.

    Что входит в квадратные метры дома?

    Измерение дома, что имеет значение?

    Не все пространство под вашей крышей считается жилым пространством с точки зрения оценщика. Некоторые площади не учитываются при измерении площади дома в квадратных футах.

    У вас всегда должен быть местный квалифицированный специалист, который ответит на ваши вопросы, связанные с оценкой любого конкретного объекта недвижимости. Не принимайте решения о недвижимости на основе информации в этой статье или на этом сайте.

    Мы предлагаем услуги по измерению площади дома для клиентов в районе Остина, штат Техас, включая Сидар-Парк, Раунд-Рок, Джорджтаун, Леандер, Либерти-Хилл, Пфлугервилль, Хатто, Тейлор, Мэнор, Буда, Кайл, Пчелы-пещеры, Уимберли, Лейкуэй, Манчака, Капающие источники, Дрифтвуд, Вестлейк, Дель Валле и Локхарт.

    Что Оценщики ВКЛЮЧАЮТ в квадратные метры дома?

    • Внутренние помещения, которые являются кондиционируемыми помещениями (при необходимости с подогревом и охлаждением), такими как спальни, ванные комнаты и гостиные.
    • Закрытые внутренние дворики, которые отапливаются и (если остальная часть дома) кондиционируется и аналогичны по изготовлению (качеству) остальной части дома. Если он по-прежнему выглядит как внутренний дворик со стенами, независимый оценщик должен будет решить, следует ли включать это пространство.
    • Готовое чердачное пространство, если оно также соответствует исходной структуре (нельзя просто добавить ковер и назвать его спальней), а потолки достаточно высоки, и пространство является кондиционированным, потому что на данный момент это не совсем чердака больше нет.
    • Все внутренние шкафы, входы, подсобные помещения, если они не соответствуют описанию исключений, приведенному ниже.

    Что ИСКЛЮЧАЮТ оценщики в квадратных метражах дома?

    Некоторые общие помещения не считаются жилыми помещениями и поэтому не учитываются при расчете площади дома в квадратных метрах:

    • Внутренние дворики (в том числе открытые).
    • Гаражи, если они не были переделаны под жилую площадь. Прочтите ценность переоборудования гаража.
    • Незавершенные участки вне зависимости от уровня в доме.
    • Воздушное пространство 2-го этажа (например: открытое пространство, над входом или сводчатая комната).
    • Открытая площадка над лестницей на второй этаж.
    • Подвалы. Хотя это пространство может иметь ценность, любое значение будет определяться отдельно от остальной части дома.
    • Отдельная жилая площадь, такая как офис в дополнительном здании на участке — эти площади измеряются отдельно.
    • Пространства, доступ к которым осуществляется только через нежилое пространство, например, закрытая кладовая в гараже.

    Эти пространства могут быть определены для увеличения стоимости собственности после анализа сопоставимых свойств в районе, но они не включены в квадратные метры «основного» дома.

    Некоторые помещения, такие как законченный подвал, могут (или не могут) добавлять ценность, но с меньшей скоростью, чем другие законченные (вышестоящие) помещения. Это определяется в каждом конкретном случае, исходя из качества помещения и того, как рынок недавно отреагировал на аналогичные дома.

    Еще статьи о квадратных метражах дома

    Прочтите нашу серию из трех частей об измерении дома, начиная с «Определение квадратных метров дома» для получения дополнительной информации.

    Как рассчитать квадратные метры вашего дома

    Дом, который в Интернете кажется вместительным и просторным, на самом деле может иметь 800 квадратных футов в подвале с земляным полом высотой четыре фута. Что с этим? В Вашингтоне, округ Колумбия, клиентов часто смущает несоответствие в площади между тем, что указано в списке, и тем, что они видят во время тура, и коллеги на других рынках слышат похожие вещи.

    Почему противоречивая информация? Что ж, рекомендации Американского национального института стандартов (ANSI) о том, как рассчитать квадратные метры дома, считаются стандартом, но официальных законов, регулирующих этот процесс, нет. Кроме того, некоторые службы по составлению списков (MLS) сообщают обо всех готовых и незавершенных квадратных футах дома как единый номер, что еще больше усугубляет путаницу. Поскольку правила нестандартные, некоторые агенты по размещению просто размещают свои предположения на площади дома.В результате покупателям и их агентам часто приходится проводить расследование.

    Если вы любите дом, имеет ли значение, если площадь заклинателя площадью 2000 квадратных футов официально окажется 1600 квадратных футов в длину? Поскольку квадратные метры используются для определения рыночной стоимости дома, это может иметь большое значение. Когда приходит время продавать, уменьшение размера на 400 футов может повлиять на цену, которую вы получите, особенно на рынке покупателя. Вот почему мы создали это руководство о том, как рассчитать квадратные метры дома.


    Продавайте больше с Redfin.Узнайте, как это сделать, на бесплатном уроке по продаже жилья.


    Что делать покупателю.

    Прежде всего, обратитесь к документации строительного управления вашего города. Многие записи о городах и округах теперь доступны в Интернете, что значительно упрощает получение этой информации, чем раньше. Некоторые обновления — например, неразрешенное ремоделирование — могут не отражаться в записях, но они все равно будут служить хорошей базой.

    Затем ознакомьтесь с основными рекомендациями ANSI по расчету площади в квадратных футах для домов на одну семью.Практика может незначительно отличаться от рынка к рынку, но эти правила применимы к большинству регионов страны:

    • Подземные помещения (подвалы, логова и т. Д.) Обычно не учитываются при подсчете площади дома. Даже готовый подвал не может быть засчитан в общую жилую площадь дома (GLA), но его можно указать отдельно в общей площади в списках.
    • Метод ANSI определяет измерение снаружи дома, но ширина стены обычно не вычитается для учета реальной жилой площади.
    • Лестницы и кладовые включены в квадратные метры.
    • Готовый чердак в квадратных футах включается, если на участке есть минимум семь футов свободного пространства.
    • Крытые, закрытые веранды могут быть включены только в том случае, если они отапливаются с использованием той же системы, что и остальная часть дома.
    • Гаражи, домики у бассейна, гостевые дома или любые комнаты, в которые вам нужно покинуть законченную часть главного дома, чтобы получить доступ, не учитываются.

    Проверьте сами.

    Покупателю может быть полезно знать, как самостоятельно рассчитать квадратные метры дома; просто умножьте длину и ширину всех применимых комнат в доме. Все, что вам понадобится для начала, — это рулетка площадью 100 квадратных футов, миллиметровая бумага и карандаш.

    Как посчитать метраж вашего дома

    1. Назначить единицу измерения

      Присвойте единицу измерения каждому квадрату на бумаге (например, фут) и измерьте с точностью до десятых долей фута.

    2. Выбрать стену

      Выберите стену и начните обходить внутренний периметр дома в одном направлении, рисуя соответствующие линии на миллиметровой бумаге (хотя в рекомендациях ANSI указано измерение внешних стен, измерение изнутри даст вам лучшее представление о реальном жилая площадь).

    3. Посмотрите на свой план этажа

      Затем вернитесь к плану этажа, умножьте прямоугольные области и сложите их все, чтобы получить окончательное число.Если ваш расчет включает недопустимую площадь, не забудьте вычесть ее.

    Примечание. Имейте в виду, что в кондоминиумах меньше установленных правил и нет руководств ANSI. Для начала вы можете посетить строительный департамент вашего города и попросить их предоставить планы дома и разрешения на владение имуществом; строители должны включать квадратные метры для каждой единицы. Если вам трудно получить эту информацию, вы можете нанять оценщика. Если вы продавец, лучше заплатить оценщику, чтобы он оценил площадь в квадратных футах, чтобы данные о вашей компании были как можно более точными.Наконец, посоветуйтесь с агентом. Агенты обычно видят десятки домов в неделю и имеют довольно хорошее пространственное восприятие; они часто могут дать вам приблизительную оценку любого рассматриваемого дома.

    Наконец, помните, что, хотя квадратные метры важны для стоимости вашего дома, не сосредотачивайтесь на нем за счет стиля или вашей эмоциональной реакции на него. Понравился дизайн и план этажа? Как насчет места? Есть ли комнаты, которые вам очень нравятся? Цифры важны, но они не заменяют нематериальные активы, которые делают дом похожим на дом.

    Как оценщики определяют общую жилую площадь

    Что считается общей жилой площадью?

    Обычно существует 3 основных критерия, по которым внутреннее пространство считается жилой площадью. Помещение должно быть отапливаемым, отделанным и доступным. Для начала нужно отапливать пространство. Источником тепла должна быть обычная система отопления. Обычно мы не рассматриваем готовое пространство, отапливаемое обогревателем, как общую жилую площадь. Обычные методы нагрева включают: системы с принудительной подачей воздуха, солнечные, излучающие и бесканальные системы, такие как системы производства Mitsubishi.Второй критерий для общей жилой площади — это то, что пространство должно быть закончено. В помещении должны быть стены, пол и потолок из материалов, общепринятых для внутреннего строительства (окрашенный гипсокартон, ковер и т. Д.). Высота потолка готового помещения должна составлять 7 футов. В готовые чердачные помещения или комнаты с наклонным потолком мы включаем ту часть комнаты, где высота потолка составляет не менее 5 футов. Наконец, готовая зона должна быть непосредственно доступна из другой жилой зоны. Обычно под этим доступом подразумевается дверь, обогреваемый коридор или лестница.

    Общая жилая площадь по сравнению с общей жилой площадью

    GLA или общая жилая площадь — это готовое жилое пространство над землей в жилом доме. Общая жилая площадь (GLA) — это не то же самое, что общая жилая площадь (TLA). Общая жилая площадь обычно включает любое готовое подвальное помещение или, возможно, дополнительную жилую единицу.

    Существует общее эмпирическое правило: если какая-либо часть готового помещения находится ниже уровня, вся площадь считается ниже уровня. Мы более подробно рассмотрим, как рассчитывается GLA в следующем разделе.

    Важно отметить, что общая жилая площадь и общая жилая площадь в большинстве оценочных заданий разделяются. Оценщики вносят поправки в отдельные позиции в своих отчетах в зависимости от реакции рынка на определенные удобства. Оценщик обычно отделяет жилую площадь вышеуказанного уровня от общей жилой площади по многим причинам. Одним из примеров является то, что цокольная отделка может не иметь такой высокой цены за квадратный фут, как наземная отделка на местном рынке. Оценщик может просматривать большие массивы данных, чтобы получить свои корректировочные числа.Если бы оценщик смешал цокольную отделку с наземной отделкой, у них были бы неверные и искаженные данные. Неточные данные могут привести к ошибочным результатам и неверным оценкам. Теперь, когда мы знаем, что можно считать GLA, давайте посмотрим, как рассчитывается общая жилая площадь.

    Расчет жилой площади брутто

    Для частных домов на одну семью общая жилая площадь обычно рассчитывается путем измерения внешнего вида собственности.Для кондоминиумов и пристроенных домов используются внутренние размеры. При измерении собственности оценщики обычно начинают с одного угла дома и начинают измерять каждую внешнюю стену. Измерения обычно округляются до ближайшего дюйма и записываются. Некоторые оценщики могут округлить до ближайшего фута или полфута. У каждого оценщика свой метод измерения. Обычно отклонения в дюймах не приводят к большим расхождениям в GLA. На многих рынках разница в размерах ниже 100 кв. Футов не считается достаточно существенной, чтобы требовать корректировки.В зависимости от метода измерения оценщика вы можете увидеть небольшие различия в общей жилой площади от одной оценки к другой. Эти различия не должны быть достаточно существенными, чтобы иметь большое влияние на окончательное мнение о ценности от одного отчета к другому. Большинство оценщиков берут нарисованный от руки эскиз и копируют информацию в программу для создания эскизов, которая рассчитывает общую площадь здания в квадратных футах. Как только оценщик определит внешние размеры дома, он может определить общую жилую площадь.

    Почему это важно?

    Многие агенты по недвижимости выставляют дома на продажу на основе общей жилой площади, указанной в публичных записях. Общая жилая площадь, указанная в общедоступных базах данных, может быть неточной по множеству причин. Если вы подумываете о продаже своего дома или покупаете его, но не уверены в точности указанного GLA, вы можете нанять партнеров по оценке для проведения оценки имущества вашего дома. Наличие точно зарегистрированной общей жилой площади может избавить вас от потенциальных головных болей и сэкономить тысячи долларов на покупке или продаже дома.Нажмите кнопку заказа ниже, чтобы заказать измерение собственности сегодня.

    Когда комната — это не комната?

    Имеет ли значение количество комнат при продаже дома? Что определяет комнату? А кто будет решать? Что говорит оценщик? И насколько это повлияет на мой нижний доллар?

    Кто определяет комнату?

    Хотя в мире недвижимости существует некоторое общее согласие относительно того, что считать комнатой, это может варьироваться в зависимости от штата.Это также может зависеть от того, кто говорит.

    Оценщики

    , например, работают в соответствии со стандартом, называемым общей жилой площадью (GLA), который по существу рассматривает все надземное пространство, за исключением чердаков, даже если чердак был преобразован в комнату, как часть жилой площади дома.

    Агенты по недвижимости будут упоминать готовый подвал или чердак в маркетинге, но не могут учитывать это в GLA. Оценщик рассмотрит ценность помещений, не относящихся к GLA, для дома, но не будет считать их частью GLA.Это может запутать продавца.

    Обычно принято считать, что спальни, гостиные, логова, кухни и столовые считаются комнатами. Однако, если столовая — это пространство в гостиной большего размера с настольной люстрой, она не может считаться отдельной комнатой. Прачечные не считаются помещениями. Шкафы, какими бы большими они ни были, не являются комнатами, равно как и компьютерными уголками. Хотя обычно можно увидеть списки «домов с 3 спальнями и 2 ванными комнатами», ванные комнаты не включены в общее количество комнат.

    соляриев, добавленных после первоначального строительства, могут соответствовать или не соответствовать критериям статуса номера или GLA. Хотя агент будет описывать солярий при продаже дома, он должен соответствовать определенным стандартам, чтобы считаться комнатой или частью официальной площади дома. Если он обслуживается той же системой отопления и вентиляции, что и остальная часть дома, имеет вход изнутри дома, имеет такое же качество строительства, что и остальная часть дома, и это было должным образом разрешено, есть хорошие шансы оценщик и агент включат это в квадратные метры и количество комнат.При отсутствии любого из этих факторов он, скорее всего, не будет учитываться в квадратных футах. Неправильно разрешенные номера не учитываются без полного раскрытия факта отсутствия разрешений.

    Правила для спален.

    Особое внимание уделяется тому, что считается спальней. Согласно Международному жилищному кодексу (IRC), спальни должны иметь два выхода, один из которых должен выходить за пределы дома. Обычно в спальне есть внутренняя дверь, доступная из дома, и окно, которое можно открыть наружу без ключей.Половина или более потолка должна быть не менее семи футов в высоту. Окно должно иметь минимальный проем 5,7 квадратных футов; он должен открываться не менее чем на 24 дюйма и находиться на высоте от 24 до 44 дюймов над полом. Это стандарты безопасности, по которым строители должны строить. IRC не рассматривает наличие туалета. Агенты по недвижимости и оценщики, скорее всего, сочтут это спальней, если в ней есть окно, межкомнатная дверь и шкаф.

    Расчет жилой площади или квадратных метров плана

    Информация в этой статье относится к:

    ВОПРОС

    Я вижу, что Home Designer отображает метку Living Area, но не понимаю, как рассчитывается это значение.

    ОТВЕЧАТЬ

    Метка Жилая площадь отображает площадь этажной платформы для жилых зон на плане. По умолчанию он находится ближе к центру нижней части плана, как только область комнаты определяется стенами и / или перилами.

    Однако вы можете переместить метку «Жилая зона», выбрав и используя маркер редактирования «Перемещение», чтобы щелкнуть и перетащить ее в другое место на плане.

    Жилая площадь отображается для отдельного здания, если половина или более его площади является жилой зоной.Например, метка «Жилая зона» не будет отображаться для отдельного гаража, в котором есть ванная комната, или небольшого магазина.

    Жилая площадь не следует путать с размером дома. В расчет жилой площади включаются только реальные жилые площади. Внешние и гибридные типы комнат, такие как Гараж, Палуба и Крыльцо, не включены, а также комнаты, помеченные как Открытые ниже или Мансарды.

    Вы можете включить или исключить комнату из расчета жилой площади, используя настройки в диалоговом окне «Спецификация комнаты».

    Чтобы вручную включить или исключить комнату из расчета жилой площади

    1. Используя инструмент Select Objects , выберите комнату и затем щелкните инструмент редактирования Open Object .
    2. На панели «Общие» в открывшемся диалоговом окне « Спецификация помещения » выберите вариант « Включить в расчет общей жилой площади » или « Исключить из расчета общей жилой площади ».

    3. Нажмите ОК , чтобы сохранить изменения.

    Примечание: Жилая площадь измеряется от внешней поверхности структурного слоя наружных стен. Когда стены отделяют жилую зону от внешней или гибридной комнаты, она измеряется до средней линии стены.

    Для расчета площади следа плана *

    * Люкс «Домашний дизайнер», «Домашний дизайнер архитектуры» и «Домашний дизайнер» только для профессионалов.

    1. После того, как план этажа будет завершен, перейдите к этажу, площадь которого вы хотите рассчитать для расчета площади в квадратных футах или квадратных метрах.
    2. Затем выберите CAD> Draw Polyline .

      В Home Designer Pro выберите CAD> Коробки> Прямоугольная полилиния .

    3. Обведите прямоугольную рамку вокруг всей конструкции.
    4. Используйте инструменты редактирования Break Line и Change Line / Arc , чтобы изменить форму полилинии вокруг основной конструкции, от которой вы хотите вычислить квадратные метры или квадратные метры.

      • Чтобы использовать инструмент редактирования Break Line , щелкните ребро, которое вы хотите разбить на два сегмента.Затем нажмите кнопку редактирования, затем щелкните край, чтобы создать новый угловой маркер редактирования в этом месте и два отдельных края по обе стороны от этого маркера. Если вы щелкните и перетащите один из маркеров редактирования по обе стороны от частичного разрыва, край перемещается под прямым углом к ​​самому себе, и образуется еще один край, соединяющий перемещенный край с другим на другой стороне, который не перемещается.

        Вы можете удалить кромку из объекта на основе полилинии, щелкнув и перетащив маркер редактирования, пока он не защелкнется на соседнем угловом маркере.


      • Выберите отдельный объект на основе линии или дуги или сегмент объекта на основе полилинии и нажмите кнопку редактирования Изменить линию / дугу , чтобы преобразовать выбранный сегмент из линии в дугу или наоборот.
    5. Выделив полилинию, нажмите кнопку редактирования Открыть объект .
    6. На панели «Полилиния» в открывшемся диалоговом окне «Спецификация полилинии » отображается площадь «Площадь » полилинии в квадратных футах или квадратных метрах.

      Запишите значение этой области, затем нажмите Отмена , чтобы закрыть диалоговое окно без каких-либо изменений.

    7. Выберите в меню CAD> Текст> Форматированный текст , затем щелкните один раз в области рисования, чтобы открыть диалоговое окно Спецификация форматированного текста .
      • В поле «Текст» введите значение «Площадь» полилинии, указанное выше, а также любую другую дополнительную информацию, которую вы хотите включить сюда.

        Имейте в виду, что для любых изменений, внесенных в план этажа после добавления этого текстового поля, потребуется пересчитать площадь и обновить этот текст вручную.Он не будет обновляться автоматически.


      • Нажмите OK , чтобы закрыть диалоговое окно и создать текстовый объект.

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.