Нормы постройки хозяйственных построек на участке: Расстояние от границы участка до строения: жилого дома, бани, септика, гаража и других построек. Минимальные отступы при строительстве между соседями

Содержание

Правила постройки и установки гаража на участке в 2020 году: нормативы пожарной безопасности


Располагать строения на собственном участке можно как угодно. При этом должны соблюдаться нормы противопожарной безопасности и расстояние от забора до гаража и соседских построек, которые уже возведены или строятся.

Для строительства гаража существует несколько законодательных документов. Они не противоречат друг другу, но действуют в разных плоскостях. Основными являются правила пожарной безопасности, которые следует выполнять неукоснительно. Некоторые нормативы имеют рекомендательный характер.

Согласно действующего законодательства РФ, гараж относится к хозяйственным постройкам.

На основании 51 статьи Гражданского кодекса, статей 1 и 17, получение разрешения на строительство гаража на частном участке не требуется.

Но это не означает, что его можно строить где угодно.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Соседний участок пустой

СНиП регламентирует расстояние при строительстве гаража от забора, сбоку и впереди, а также от ближайшего соседского строения и красной линии.

В этом случае имеет значение право первого застройщика.

Гараж на незастроенном участке можно делать не ближе 1 метра от соседей

Если на соседних участках еще не приступили к строительству дома и хозяйственных построек, то гараж можно ставить на расстоянии 1 м от соседнего забора. Замер происходит от крайней точки цоколя и до линии разграничения, в данном случае, забора.

Сточные воды с крыши по СНиП не должны попадать на чужой участок. Проход между строением и забором должен оставаться свободным.

Свободный проход между гаражом и забором обеспечивает хороший сток воды с крыши

Перед строительством гаража поговорите со своим соседом. Если у него уже имеется утвержденный план застройки участка, в первую очередь дома, то это приравнивается к началу строительства и действует законодательно на уровне имеющихся построек.

 

Вернуться к оглавлению

Соседний участок застроен

При наличии строений на соседнем участке, проведении работ по созданию фундамента, в закон вступает правило 6 метров. Гараж должен стоять от ближайшего соседского строения на расстоянии более 6 м.

Эти правила обеспечивают безопасность в случае техногенных аварий и других видов возникающих разрушений и возгораний.

В случае пожара огонь не должен легко перекинуться на другие постройки

При одновременной застройке и когда сосед строится позже, но хочет расположить дом к вашему уже стоящему гаражу ближе 6 метров, между соседями заключается договор. Он заверяется юридически.

Аналогичный документ составляется при взаимном нарушении требований СНиП, например, строительстве примыкающих друг к другу боковыми стенами гаражей по границе участков. Тогда каждый застройщик обеспечивает стекание дождевых вод на свою сторону с крыши строения.

Сток воды с крыши гаража должен быть направлен в противоположную сторону от забора соседей

Договор между соседями через три года теряет обратную силу. До этого, если один из соседей продаст свой участок, новый владелец может потребовать перенос гаража в соответствии с нормами СНиП.

Вернуться к оглавлению

Расстояние от красной линии

Вторая часть правила расположения гаража касается так называемой красной линии. Это обычно передняя граница участка, выходящего на дорогу. Линия, по которой проходят все государственные коммуникации подземные и воздушные:

  • водопровод;
  • канализация;
  • линия электропередач;
  • связь;
  • газоснабжение.

Красная линия с коммуникациями должна быть на достаточном расстояние от гаража

Кроме перечисленных систем могут проходить и другие.

Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от красной линии. Выполняя это условие, вы обеспечиваете требование местных властей и дорожной инспекции. Машина перед гаражом должна стоять на территории участка, не занимая проезжую часть дороги и тротуар.

Пространство для парковки между гаражом и дорогой не должно загораживать проезд по дороге других автомобилей

Расстояние от гаража до забора можно сократить, и даже сделать в одну линию, если ограду сместить на метр от красной линии в сторону участка и согласовать это с местными органами самоуправления и пожарной безопасности.

Забор надо смещать по всей длине, а не только перед гаражом, создавая свободную зону для проезда при создании аварийной обстановки и пожаре.

Гараж с местом для парковки нужно распологать на территории участка

Вернуться к оглавлению

Дополнительные требования

На каком расстоянии от границы участка может стоять гараж, если сбоку проходит переулок? Независимо от ширины и интенсивности грунтовой дороги и просто пешеходной зоны, дом для автомобиля должен стоять от бокового забора и улицы не ближе 3 м.

Это требование СанПиН основано на пожарной безопасности, при возникновении ЧС, транспорт должен беспрепятственно проезжать между участками.

Допустимая схема расположения гаража на участке

Положение касается дома, всех хозяйственных построек и сооружений, относящихся к малым архитектурным формам:

  • беседке;
  • перголе;
  • навесам;
  • теплице;
  • летним домикам.

К встроенному в дом гаражу требования предъявляются на общих основаниях капитального здания

Границы определяются на расстоянии 6-10 метров от забора, в зависимости от материала стен.

Для деревянных домов – 15 м. Над гаражом запрещено устраивать жилые комнаты:

  • спальни;
  • детские;
  • кухни-столовые;
  • гостиные.

Можно делать спортзалы, оранжереи, мастерские и другие помещения, не относящиеся непосредственно к постоянному проживанию и отдыху людей.

Пристроенный гараж, расположенный впритык к дому, но под отдельной крышей, должен находиться на расстоянии от соседнего участка, как отдельно стоящий.

Встроенные и пристроенные гаражи должны иметь отдельный от дома вход на расстоянии 7 м один от другого.

Вернуться к оглавлению

Рекомендации специалиста по выбору места для постройки гаража

При строительстве смотровой ямы необходимо провести геодезическую разведку грунта и почвенных вод. При близком расположении выбрать другое место или делать гидроизоляцию ямы. Об этом рассказывается в следующем видео:


Специалисты рекомендуют при разработке проекта сразу планировать постройку гаража на северной стороне участка.
Тогда он не будет закрывать солнце для растений вокруг дома, и ограничивать световой поток.

Расположение гаража в северной части участка рекомендуется, но не является обязательным

Этот пункт проектировщиков носит рекомендательный характер и больше подходит для фермеров, использующих участок для выращивания овощей и фруктов.

Вернуться к оглавлению

Расстояние от забора при строительстве гаража: документация и нормы СНиП

К отдельно стоящим и пристроенным к дому гаражам, возводимым на частных участках для личных автомобилей, действуют нормы:

  • СНиП 2.07.01 – 89. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
  • Градостроительный комплекс РФ 29.12.2004, №190-ФЗ;
  • «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01. 1997г;
  • Нормы противопожарной безопасности №53.13330.2011.

Гараж должен находиться на расстоянии 1 м от соседнего забора, и 6 м от окон, веранды и стен соседнего дома

Замер делается от края выступающего цоколя или стен, что больше выделяется наружу, до линии ближайшего элемента соседнего здания.

Балкончики, выступающие выше уровня крыши постройки для машины, во внимание не принимаются, если не имеют колонн и капитальных опор другого типа.

Соблюдение необходимых расстояний между гаражом, забором и ближайшим строением на соседнем участке убережет от административной ответственности, споров с соседями и принудительного сноса строения

Нарушение требований СНиП 2.07.01 – 89 и СНиП 21.01 – 97 не повлечет за собой уголовного наказания, поскольку в отношении хозяйственных построек, к которым относятся гаражи, нормативные документы имеют рекомендательный характер.

Противопожарные нормы следует соблюдать, их нарушение наказывается штрафами и даже сносом сооружений.

На своем участке можно их проигнорировать, но после строительства гараж необходимо зарегистрировать в БТИ, поэтому могут возникнуть неприятности.

По согласованию с соседом можно поставить гараж ближе 1 метра от забора и даже впритык к соседнему, по меже.

Гараж, построенный впритык к забору, без согласования с соседом, является нарушение требований

Но правила пожарной безопасности требуют оставлять проход между соседними зданиями не менее 1 метра. При этом обязательно надо выполнить некоторые мероприятия:

  • заключить с соседом контракт о взаимном согласии отступлений от СНиП;
  • оборудовать рядом противопожарный щит с ведрами, баграми и другими инструментами;
  • поставить возле щита ящик с крышкой, наполненный песком не менее 100 л;
  • сделать заземление проводки, всех розеток;
  • установить защитные ламповые плафоны;
  • не включать электрообогреватели.

Дополнительно желательно иметь второй выход в стороне от ворот.

Гараж с проходом между забором, выходом в стороне от ворот и площадкой соответствует нормам и правилам

При прохождении рядом с участком и по нему линий электропередач, газопроводов, систем водоснабжения, необходимо учитывать требования законодательных нормативов на расстояние от гаража до данных систем.

Оптимальный вариант, при оформлении документов на участок и разрешения на застройку, сразу указывать вместе с домом все хозяйственные постройки и узаконить в архитектуре и БТИ их строительство.

Разрешение действует на протяжении 10 лет даже при условии смены владельца земельного участка. Это приведет к минимальным затратам времени и средств, решит сразу все вопросы с учетом норм СНиП и регламентирующих актов разных ведомств, учетом расстояния до улицы, соседних строений, источника воды и септика.

Вернуться к оглавлению

Нормы пожарной безопасности

Требования пожарной безопасности включают в себя ряд пунктов, которые помогут избежать пожара:

  • подвод электричества от дома к гаражу осуществляется изолированным кабелем по нормам ПТЭЭП, без разрывов и оголенных мест;
  • провод помещается в металлический рукав;
  • на вводе устанавливаются предохранители;
  • лампочки с защитными плафонами;
  • наличие огнетушителя в гараже и автомобиле;
  • отопление отсутствует;
  • пол с противоскользящим покрытием, устойчивый к действию масел;
  • ящик с песком для удаления разлитых ГСМ и тушения воспламенения на полу;
  • снаружи противопожарный щит;
  • не оставлять автомобиль с открытым топливным баком;
  • место для курения за пределами гаража.

Противопожарную безопасность в частном секторе лучше соблюдать, чтобы не сгорели хозяйственные постройки и дом на всем участке

Не стоит хранить в гараже канистры рядом с машиной. Для них лучше сделать комнату позади гаража с отдельным входом.

Нельзя оставлять без присмотра электронагревательные приборы и включенные электроинструменты.

Сразу при строительстве создать вокруг цоколя дорожки шириной 70 – 80 см. Они оградят фундамент от сточных вод и обеспечат свободный проход.

Вернуться к оглавлению

Выбор места для гаража на приусадебном участке

Гараж с выездом на дорогу сэкономит полезное место на собственном земельном участке

При выборе места для гаража надо обратить внимание на следующие моменты:

  • машина должна выезжать прямо на проходящую вдоль участка дорогу, гараж ставится перпендикулярно наружной границе;
  • находиться на возвышенности, чтобы дождь и снег не заливали въезд в гараж;
  • не закрывать соседям солнце;
  • высокие деревья должны находиться на расстоянии 4 метров;
  • иметь удобный подход от дома, если стоит отдельно;
  • перед воротами иметь площадку, вымощенную или асфальтированную дорогу до забора и проходящей трассы;
  • вода с крыши не должна попадать на соседний участок и за пределы забора.

Отдельно стоящий гараж с удобным подъездом

Если нет возможности разместить гараж на возвышенности, сразу необходимо сделать дренажную систему для отвода дождевых вод. Одновременно с гаражом делается подъездная дорога или площадка перед ним. При этом надо следить, чтобы дистанция до соседних строений, источников воды, систем энергоснабжения соответствовала всем требованиям водоканала, газовых и энергетических служб.

В видео подробно объясняются правила расположения гаража и других строений на дачном участке:


При отсутствии подходящего участка, автомобилю можно создать необходимые условия под домом, на уровне цокольного помещения или пристроить гараж непосредственно к жилому строению.

Проще определиться с местом под гараж при общем проектировании участка. Создать эскиз расположения всех планируемых построек и сверить его со СНиП.

Какие акты определяют допустимую высоту бани и минимальное расстояние от постройки до соседнего участка?

Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99, СП 42. 13330.2011, СП 53.13330.2011.

Так, в соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;
от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
среднерослых – 2 м;
от кустарника – 1 м.

Как указано в п. 5.3.8 СП 30-102-99, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

В соответствии с п. 7.1 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утвержден приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820) расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разд. 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разд.15 СП 42.13330.2011.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы):

для жилых зданий высотой два – три этажа – не менее 15 м;
четыре этажа – не менее 20 м;
между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.

В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с п. 8.6 СП 42.13330.2011.

Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

В соответствии с п. 6.6 «СП 53.13330.2011. Свода правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утвержден приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849) жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.

Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

В п. 6.7 СП 53.13330.2011 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) – 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
других построек – 1 м;
стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
кустарника - 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др. ) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Если постройки возведены с нарушением строительных норм и правил, в результате чего были нарушены права соседей по земельному участку, защитить нарушенное право можно в судебном порядке.

 

 

Участок под ИЖС: нормативы расстояний между постройками

Земли под ИЖС выделяют под строительство частного дома. Также здесь допускается возведение хозяйственных и надворных строений: помещений для содержания птицы, скота, бань, теплиц, гаражей. В процессе строительства собственнику необходимо учитывать действующие нормативы расстояний между домами и в отношении вспомогательных строений.

СодержаниеПоказать

Нормы, регулирующие требования к расстояниям между постройками

При строительстве частного дома на участке ИЖС необходимо учитывать действующие строительные и противопожарные нормы, которые регламентируют приемлемые расстояния между строениями.

Они являются обязательными к применению. В противном случае, у собственника возникнут сложности в процессе узаконивания возведенного дома, а саму недвижимость могут признать самостроем и наложить штраф на ее владельца.

В процессе планирования и проектирования застройки участка под ИЖС частным домом и вспомогательными строениями собственнику нужно учитывать:

  • СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения;
  • СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

В обязательном порядке собственнику стоит учитывать и нормы Градостроительного и Земельного кодексов.

Если проект застройки допускает отступления от имеющихся нормативов, то собственнику не выдадут разрешение на строительство. А без этого документа невозможно поставить недвижимость на кадастровый учет.

Расстояние от дома до границы участка

Перед тем как приступить к строительству на участке, необходимо оформить его границы, а именно возвести ограждение. При строительстве забора есть определенные правила, которых следует придерживаться, чтобы не были нарушены соседские права и действующие технические нормы. В их числе:

  1. Расстояние между частным домом и соседским забором должно быть не менее 3 метров. Оно измеряется от цоколя до непосредственной границы с соседями. Если же в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша), и они выдаются более, чем на 0,5 м, то расстояние подлежит мерить от них.
  2. Расстояние от технических построек до забора с соседом не должно быть менее метра (если скат крыши выполнен в сторону своего надела).
  3. От гаража до границы с соседом должно оставаться не менее метра. Сама высота ограждений должна быть 2,5 м.
  4. Расстояние от межи (границы) до построек, предназначенных для разведения/выгула домашней птицы и скота – минимум 4 м.
  5. Расстояние до растительности нужно выдержать в следующих размерах: до кустарника от забора соседа – 1 м, высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м.
  6. Расстояние до санузла – уже не менее 12 м.
  7. Если на земельном участке планируется строительство бани, сауны и душа, то нужно выдержать дистанцию в 8 м.
  8. Расстояние до дороги не должно быть менее 5 м, до тупиковых дворов или улиц с неактивным движением – от 3 м.

Если удастся договориться с соседями, допускается блокировка их хозяйственных построек в процессе строительства.

Соблюдаете нормы расстояний у себя на участке?

Соблюдаю. Учел все еще при строительстве домаВсе делаю так, как мне удобноУ меня нет земельного участка

Расстояние между домами

При определении расстояния между домами нужно учитывать материал, из которого они построены.

Таблица 1. Нормы расстояний между домами в зависимости от материала строения

Материал постройки Расстояние
Оба дома бетонные Минимальное расстояние составляет 6 м
Бетон и дерево Если ваш дом из бетона, а соседский из дерева, необходимо выдержать расстояние не менее 8 м
Камень (или другой материал) и дерево При такой комбинации нужно отступить от соседского дома минимум на 10 м
Оба дома деревянные В целях пожарной безопасности необходимо сделать расстояние между двумя домами максимальным: минимум 15 м

Это расстояние требуется соблюдать между домами на разных сторонах дороги или проезда.

Нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом в пределах участка

Собственнику необходимо учитывать определенные рекомендации по расположению различных хозяйственных построек на своем участке.

Таблица 2. Нормы расстояний от дома до хозяйственных построек

Строение Расстояние
Туалет Санузел следует располагать от жилого дома, подвала с продуктами и водоснабжающего колодца или скважины минимум в 12 м
Компост Если на участке планируется расположить компостную яму, которая будет источником удобрений и служить утилизатором отходов, то она должна быть дальше 12 м от дома и минимум в 8 м от колодца
Баня В целях гигиены баня должна быть расположена как минимум в 8 м от дома
Септик Хотя подобные сооружения практически полностью находятся под землей, но они должны быть не ближе 5-8 м от дома, чтобы не было угроз размыва грунтовыми водами и затопления

В остальном расстояние между разными строениями в пределах одного участка не подлежит нормированию, но нужно учитывать нормы по дистанции с соседями.

Таким образом, при возведении дома на земельном участке под ИЖС требуется учитывать строительные нормы. Это позволит избежать возможных трудностей с узакониванием постройки, а также проблем при возникновении экстремальных ситуаций.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Нормы построек на дачном участке в СНТ в 2019 году: расстояние при строительстве и возведении по СНиП

Какие земли можно использовать под дачное строительство?

Категория земли Вид разрешенного землепользования Описание, возможности застройки.
Земли населенных пунктов Дачное хозяйство
Садоводство
Участки могут быть использованы для строительства собственниками и членами некоммерческих объединений. Плюс: не нужно разрешение на строительство. Минус: Нельзя строить капитальный гараж.
ИЖС Используются для строительства только собственниками. Плюс: Можно строить капитальный гараж. Минус: Требуется разрешение на строительство.
ЛПХ Используются для строительства собственниками и арендаторами у муниципалитета. Плюсы: можно капитальный гараж, можно содержать сельскохозяйственных животных. Минус: нужно разрешение на строительство.
Земли сельскохозяйственного назначения Садоводство Нельзя строить капитальный дом до перевода в городские земли. Плюс: легко переводить в городские земли, обычно большая максимально разрешенная площадь, чем в городских участках для садоводства.
ЛПХ Нельзя строить капитальные дома. Нельзя переводить в городские земли. Плюс: Можно переводить в участки под КФХ с большой разрешенной площадью (до 5 Га) и возможностью строительства дома.

Важно помнить, что с 1-го января 2018 года все дачные участки приравниваются к садовым, согласно ФЗ № 217 от июля 2017 г.

Садовые участки, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения вблизи границ населенных пунктов можно перевести в категорию городских земель, чтобы получить возможность строительства на таких участках.

Процесс перевода происходит в следующем порядке:

  1. Собственник подаёт ходатайство о переводе в областной земельный комитет;
  2. Заявление рассматривается в течение 60 дней;
  3. Принимается решение о переводе или отказ;
  4. В случае положительного решения принимается акт о смене категории земли.

Отказ может быть получен при запрете местных органов власти на смену категории земли данной территории, а также в случае, если земля представляет особую ценность, или её кадастровая стоимость выше средней по субъекту федерации более, чем в 1,5 раза.

Менять документы на земельный участок после смены категории не нужно, согласно п. 4 ст. 5 ФЗ № 172 «О переводе земель…».

Правила строительства на дачном и садовом участке

Регулярные выезды на дачу или в садовое товарищество — популярный вид летнего отдыха в России. При планировании конструкций загородных домов собственники могут нарушать законодательство. Они не учитывают существующие нормы размещения построек на земельном участке. В итоге получают штрафы, судебные иски от недовольных соседей и предписания кадастровых органов о необходимости переноса или сноса постройки.

Садовый и дачный участок: в чем разница

Определим, в чем заключается разница между этими видами территорий.

Дачный участок — это земля, приобретаемая в собственность или полученная от государства в долгосрочную аренду для отдыха, приема гостей или проживания. Здесь допускается возведение капитального жилого дома с последующим правом постоянной регистрации в нем.

Садовый участок предполагает, что большая часть надела отводится под сад.   Здесь можно построить небольшой домик, но в нем можно жить только летом. Такое здание не отвечает нормам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и не дает права на получение прописки по этому адресу.

Важно. До 1 марта 2019 года в Российской Федерации действовал упрощенный порядок регистрации жилых помещений, возведенных на садовых участках. Затем это отличие от дачных построек было аннулировано. Теперь начало строительства возможно только после подачи уведомления о планировании строительства в государственные органы.

Отличия в строительстве здания для постоянного и сезонного проживания

Сводом правил СНиП 30-02-97*, регламентирующим садовые застройки, выделяется разница между садовым и жилым домом, в возможности регистрации проживания в последнем.

Садовый

Рассмотрим подробнее особенности садового дома:

  • Представляет собой жилой объект, используемый для отдыха
  • Проживание внутри него носит временный характер
  • Такое жилое строение не может разделяться на обособленные квартиры
  • Строительство возможно без получения разрешения

Садовый домик могут признать пригодным для проживания при соблюдении:

  • требований пожарной безопасности,
  • строительных норм и правил (целые перекрытия и стены, надежный фундамент, защита от талых вод),
  • санитарных требований (достаточная инсоляция, наличие теплоизоляции стен для поддержания оптимальной температуры внутри строения),
  • обеспечение инженерной инфраструктурой (отопление, освещение, водоснабжение, канализация, вентиляция).
Жилой

Жилой дом может использоваться в качестве постоянного места жительства. Регистрация там разрешается.

Начиная строительство, необходимо четко определить, будет ли строение позже оформляться как жилое. Так как стоимость переоборудования летнего дома практически соответствует строительству нового жилого объекта.

В настоящее время существует несколько проблем:

  • многие садоводческие участки не используются по прямому назначению,
  • собственники не застраивают наделы из-за больших сложностей с последующим оформлением.


Для их решения разработан закон № 217-ФЗ, который расширяет понятие садового участка, прописывается возможность строительства на нем садового либо жилого дома.

При этом ограничения по категории земель отсутствуют.

Закон вступает в действие с 01.01.2019, после чего неоформленные дачные дома сезонного характера также признаются садовыми.

Переоформление документов на построенные объекты выполняется по желанию собственника.

К ВРИ, попадающим под действие закона, относятся 13.2 и 13.3. Таким образом, собственники наделов с таким разрешенным использованием могут осуществлять строительство садовых и жилых домов.

Приведение старого ВРИ к актуальной классификации выполняется по инициативе собственника, но не является обязательным.

Капитальная постройка или нет

Зачем знать, является постройка капитальной или нет? Это важно для расчета налога на имущество физических лиц.

По разъяснению ФНС РФ:

Налогооблагаемыми объектами являются находящиеся в собственности у граждан хозяйственные постройки, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В их число входят хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости. Исключение — жилые помещения и гаражи, которые являются самостоятельными объектами налогообложения.

И возникает вопрос: какие из строений считать капитальными?

Мы определили, что главный критерий — фундамент. Получается, это:

  • жилые дома;
  • гаражи с фундаментом;
  • гостевые дома;
  • постоянные бани.

Без него (а соответственно, и без регистрации) обойдутся беседки-бытовки, сараи, будки для собак, навесы для машины.

Часто вопросы вызывают террасы, добавляемые уже после ввода дома в эксплуатацию. Если этот элемент планируется открытым, то его сооружение реконструкцией не считается. И никакая разрешительная или уведомительная документация не требуется. А вот если это конструкция, закрытая стенами и крышей и имеющая окна, без уведомления ее не возвести, а налог потом платить придется.

Общие строительные нормы

На территории дачного и садового участков разрешается возведение любых хозпостроек, которое подчиняется нормам расположения. Ограничения касаются только запрета на строительство зданий для содержания животных или птиц на садовом участке либо строгое нормирование их количества. Запрет связан с опасениями собственников по поводу возможной порчи урожая в случае, если животные выйдут из-под контроля.

Минимальная площадь любого участка равняется шести соткам. Оптимальный размер надела — 8-12 соток. На такой площади возможно размещение всех необходимых строений. Их возведение должно отвечать правилам и рекомендациям по застройке территории. Они прописаны в СНиП, СНТ, СП и действующем законодательстве (Федеральный закон №66 от 15.04.1998).

А правил и требований достаточно. Разделим их условно на четыре группы:

  1. Расположение объекта по отношению к городской инфраструктуре (дороги, улицы, проезды).
  2. Обязательное соблюдение санитарно-бытовых норм при размещении строений.
  3. Организация строительства с учетом правил пожарной безопасности.
  4. Планирование устройства внутренней инфраструктуры участка с учетом сохранения комфортности и безопасности для соседних землевладений.

Нормы строительства на садовом участке в 2019 в СНТ

Возможность строительства подтверждает документ, устанавливающий право собственности на земельный участок. Этих документов несколько, и они оформляются в соответствии с законодательством РФ. Одинаковой юридической силой обладают договоры аренды, наследства, купли-продажи и дарения.

Люди, владеющие участком в СНТ на основании членской книжки, не наделены такими правами. На бумагах должно указываться назначение земельного участка, так как постройка жилых строений разрешается только в ЛПХ и ИЖС.

Владения, что определены под СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) размером свыше 50 Га, требуют следования генплану – ориентировочной схеме застройки в регионе.

На возможные типы построек влияет назначение земельного участка. Законодательство определяет следующие виды:

  1. Дачные – земельные наделы, которые должны использоваться для организации зон отдыха, выращивания культур и животных. Последнее не является обязательным требованием.
  2. Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – на этих территориях разрешается строить жилые дома высотой не более 3 этажей.
  3. Земли под сельскохозяйственную деятельность – тут запрещено ставить жилые строения. Здания предназначаются для ведения основной деятельности, за исключением территорий, принадлежащих крестьянско-фермерским хозяйствам.
  4. ЛПХ – также предназначены для хозяйственной деятельности. Ограничение по высоте строений составляет те же 3 этажа.
  5. Садовое товарищество (СНТ) – основные территории отводятся для выращивания сельхоз культур. Все жилые строения используются сезонно, их не подключают к централизованным системам отопления.
  6. Лесной фонд – тут разрешено строить только оздоровительные и спортивные сооружения.

Нормы пожарной безопасности

Если строение имеет в высоту более двух этажей, то требуется соблюсти целый ряд пож

Расстояния на участке между постройками, до соседних участков и забора

Содержание

 

Строительные нормативы

 

Строительство на садовых земельных участках – дело не произвольное. Мысли о том, что собственнику земли разрешается «строить как заблагорассудится и всё что захочется» – главная причина печальных итогов.

Исключение разрешения на строительство из прежнего веера подготовительных документов, вместо которого в администрацию направляется уведомление о намерении построить жилой дом, тут не основное обстоятельство.  

Уведомительный порядок упрощает согласовательный этап в подготовке к застройке, но не освобождает владельца участка от соблюдения требований строительных норм и правил. Они установлены:

В садоводствах вопросы строительства на участках, кроме строительных догматов, регулируют ПЗЗ, действующие в муниципальных образованиях, и уставы садоводческих товариществ. 

Для всех случаев застройки садовых участков градостроительные документы определяют параметры строительства:

  • площадь, отведённую под строения:
    • или коэффициент застройки участка
  • тип строений, которые можно построить на участке
  • высоту строений
  • места для жилого дома и других строений
  • отступы мест для дома и  хозпостроек от красных линий и границ земельного надела
  • расстояние дома от жилых строений на соседних участках
  • вид и высоту ограждения участка
  • т. д. 

 

 

Строительство на садовом участке

 

Участок в СНТ – место для постоянного или сезонного проживания. В этом заключается значение садового участка для его собственника:

  • основное:
    • или владение жилым домом для постоянного проживания 
    • или владение садовым домом для сезонного проживания
  • вторичное:
    • садоводство
    • содержание птицы и мелкого скота (в разрешённых случаях)
    • бытовое хозяйствование

Капитальная застройка садового надела приравнена к строительству жилого дома на участке для ИЖС. При соответствии построенного дома нормам жилого строения регистрация в нём не составит проблем. В садовых домах зарегистрироваться нельзя. 

Строительство жилых домов для постоянного проживания на садовых участках разрешается в единственном случае (пункт 2 статьи 23 217-ФЗ):

  • участки включены в территориальные зоны действующих ПЗЗ муниципального образования
  • утверждён градостроительный регламент для территориальных зон:
    • с установлением предельных параметров строительства

При отсутствии ПЗЗ или градрегламента жилой дом не построить.

Пример

Садовый участок относится к территориальной зоне ведения садоводства СХ-1. Строительство капитальных объектов в этой зоне не разрешено Правилами землепользования и застройки.  Заниматься строительством жилого дома на садовом участке нельзя.

При установленных градостроительных разрешениях на садовом участке можно построить (пункт 6.4 СП 53.13330.2011 и и раздел 7 СП 11-106-97*):

  • жилой дом с подвалом и погребом или без них
  • дом для сезонного проживания
  • летнюю кухню
  • баню
  • сауну
  • душ
  • навес (гараж)
  • беседки
  • стационарную ёмкость для воды
  • погреб
  • теплицы
  • сооружения для бытового хозяйствования:
    • мастерскую
    • пасеку
    • хозпостройку для хранения инвентаря
    • др.
  • уборную
  • будку (вольер) для собак
  • др.

Примечание

Гаражи для автомобилей можно строить (пункт 6.10 СП 53.13330.2011):

  • как отдельно стоящие
  • как встроенные или пристроенные:
    • к садовому дому
    • к хозяйственным постройкам 

Во многих СНТ, с учётом местных традиций хозяйствования, разрешено также строительство хозпостроек, в которых садоводы могут содержать мелкий скот и птицу. Для таких строений местные органы власти устанавливают:

  • порядок строительства
  • состав и размер хозпостроек
  • требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил  

Члены СНТ, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

Садовый участок нужно обеспечить: 

  • компостной площадкой, ямой или ящиком
  • уборной (при отсутствии канализации)

Правильно расположить все строения на земле без нарушения строительных норм нужно при планировке территории участка с выделением зон:

  • под  жилую застройку
  • под санитарно-инженерные системы
  • под сад и огород
  • для бытового хозяйствования в глубине садового участка с объединением хозблоков в группы:
    • содержание мелкого скота и птицы (по согласованию с СНТ)
    • столярные работы
    • пасека с глухим ограждением высотой 2 м, расположенная не ближе 2 м от границ садового участка
    • др.

При планировании территории нужно соблюсти ряд строительных требований.

 

 

Коэффициент застройки участка

 

Территория участка в СНТ застраивается не полностью. Площадь для строительства можно вычислить по установленному коэффициенту застройки участка. 

Кзастр. – это отношение застроенной площади к общей площади участка.

Для садовых участков Кзастр. = 0.3

На садовых участках площадью 6-12 сот.: 

  • под строения
  • под отмостки
  • под дорожки с твёрдым покрытием
  • под бетонированную площадку для парковки автомобиля

должно отводится не более 30% территории. То есть общая площадь всех строений не может превышать 0.3 от площади садового надела (пункт 6.11 СП 53.13330.2011).

Sзастр. ≦ 0.3 х Sуч.

Требование к стандартным размерам площадей 600-1200 мсадовых участков выполняется не во всех СНТ.  Для тех из них, где площади наделов не превышают 3 – 4 сот., застройка их территории по строительным правилам и нормам затруднена. Для таких случаев органы самоуправления готовят рекомендации и уточнения по планировке. Изучить их нужно обязательно.

 

 

Параметры жилого дома

 

На территории СНТ строятся дома для постоянного и сезонного проживания. По эксплуатационному значению это капитальные и некапитальные строения.  

В уведомлении о намерении строительства собственнику участка нужно указать, что дом будет капитальным. Это необходимо для расчёта будущего налога на имущество физических лиц (НДФЛ). Садовые дома строятся без согласования с администрацией.

Признак капитальности строения – фундамент. Нет фундамента – нет и налога. Навесы для машины, беседки-бытовки, сараи налогообложению не подлежат. Они не регистрируются в ЕГРН.

Параметры жилого дома прописаны в Градостроительном кодексе РФ (пункт 39 статьи 1):

  • отдельно стоящее здание
  • назначение – удовлетворение гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в  здании 
  • количество надземных этажей - не более чем 3
  • высота здания – не более 20 м
  • состав здания:
    • комнаты
    • вспомогательные помещения
  • раздел здания c выделением самостоятельных объектов недвижимости запрещён

Высота помещений в доме (пункт 7. 3 СНиП 11-106-97*):

  • высота комнат (от пола до потолка) – не менее 2.2 м
  • высота хозяйственных помещений – не менее 2 м
  • высота помещений в подвале – не менее 2 м
  • высота погреба – не менее 1.6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов)

Коммуникации в доме:

  • электроснабжение:
  • обогрев и горячее водоснабжение дома – от  автономных систем:
    • котёл
    • печь
    • и др.
  • газоснабжение:
    • газобаллонные установки сжиженного газа
    • резервуарные установки со сжиженным газом
    • газовые сети СНТ
  • водоснабжение:
    • колодец на участке
    • от скважины или водопровода в СНТ

Террасы и веранды

Пристройка к жилому дому веранд и террас после его ввода в эксплуатацию вызывает вопросы о необходимости направления уведомления о реконструкции дома.    

Если веранда или терраса планируются открытыми:

  • их сооружение – не реконструкция
  • уведомительная документация не нужна

Если же конструкции будут закрыты стенами и крышей, иметь окна, то без уведомления на реконструкцию их строить нельзя. Потом придётся платить и налог. 

Примечание

Налогом облагаются также капитальные хозблоки, сведения о которых содержатся в ЕГРН:

  • хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения
  • вспомогательные сооружения:
    • гостевые дома
    • летние кухни
    • бани
    • капитальные гаражи

 

 

Минимальные расстояния между домом и хозблоками на участке

 


увеличить

 

Дистанции между жилым домом и хозпостройками, по санитарно-бытовым условиям, должны быть такими: 

  • 8 м от жилого дома:
    • до душа
    • до бани (сауны)
    • до уборной 
  • 8 м от колодца:
    • до уборной
    • до компостного устройства
  • 12 м от сарая для мелкого скота или птиц 

Эти же расстояния должны соблюдаться между строениями на смежных участках:

  • душ и баню на своём участке нужно удалить не менее чем на 8 м:    
    • от дома, колодца и выгребной ямы на своём участке
    • от трёх жилых соседских домов
  • сарай для птицы и мелкого скота – не менее чем на 12 м:
    • от дома на своём участке
    • от трёх домов на соседских участках

 

Отступ строений от границы участка (от забора) со стороны проезда или улицы 

 


увеличить

 

Отступы со стороны улицы или проезда регулируются красными линиями, которые отграничивают территории общего пользования.  

Для садовых участков к таким территориям относятся улицы и внутренние проезды. От их красных линий строения должны быть удалены:

  • жилой дом:
    • от красной линии улицы – на 5 м
    • от красной линии проезда – на 3 м
  • баня – на 5 м
  • гараж – на 5 м
  • сарай – на 5 м

Границу с улицей или проездом нужно соблюдать точно. Если забор участка будет построен почти на красной линии, то калитка должна открываться только вовнутрь. Её створки не должны пересекать этой условной красной черты, иначе возникнут возможные неудобства для прохожих, велосипедистов или водителей.

 

 

Отступ строений и деревьев от границы соседнего участка (от забора соседей)

 

Минимальные расстояния до границы соседнего участка (до соседского забора) по санитарно-бытовым условиям: 

  • от дома – 3 м
  • от курятников, сараев для мелкого скота и птицы – 4 м
  • от других хозяйственные строения – 1 м
  • от стволов деревьев:
    • от высокорослых – 4 м
    • от среднерослых – 2 м
  • от кустарников – 1 м 

Расстояние между забором и деревьями измеряется от условного центра ствола.  Кроны деревьев не должны нависать над смежным участком, а звуки и запахи из жилых и хозяйственных строений – мешать соседям.

 

Расстояние между строениями и границей соседнего участка

 

 От цоколя измеряется расстояние между:

  • жилым домом и хозпостройками на соседнем участке
  • жилым домом и границей соседнего участка

При отсутствии цоколя, если элементы дома и хозпостройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши, террасы и др.) выдвинуты не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется:

  • от стены дома
  • от стены хозпостройки 

Если элементы выдвинуты более чем на 50 см, выступающие части становятся точками отсчёта.

Расстояние измеряется от выступающих частей:

  • от консольного навеса крыши
  • от элементов второго этажа, расположенных на столбах
  • от др.

Дотянуться до них получается не всегда. Можно тогда определить проекцию элемента на землю и делать по ней все измерения.

Нельзя допускать сток дождевой воды с крыш на соседний участок. Если хозблоки будут располагаться на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, наклон (скат) их крыш необходимо ориентировать так, чтобы дождевая вода не попала на участок соседа. 

 

Примыкающие хозпостройки

 

Если хозблоки примыкают к жилому дому (или строению), расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки (пункт 6.9 СП 53.13330.2011). 

Примеры примыкания с расстояниями до соседского забора:

  • дом + гараж:
    • от дома – не менее 3 м
    • от гаража – не менее 1 м
  • дом + хозпостройка для скота и птицы:
    • от дома – не менее 3 м
    • от хозпостройки – не менее 4 м

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж или хозблок пристроен к дому:

  • у гаража и хозблока есть изолированный вход
  • расстояние между входами в пристройку и в дом – не менее 7 м

 

Противопожарные расстояния между строениями 

 


увеличить

 

Противопожарные расстояния препятствуют возгоранию строений.  Они не нормируются между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка.

Между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, противопожарные расстояния зависят от материала несущих и ограждающих конструкций (пункт 6.5 СП 11-106-97*). 

Классы материалов несущих и ограждающих конструкций строения:

  • А – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
  • Б – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы:
    • с деревянными перекрытиями
    • с покрытиями, защищёнными негорючими и трудногорючими материалами
  • В – древесные, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на соседних участках:

  • жилой дом из материалов класса А: 
    • между А и А – 6 м
    • между А и Б – 8 м
    • между А и В – 10 м  
  • жилой дом из материалов класса Б:
    • между Б и А – 8 м
    • между Б и Б – 10 м
    • между Б и В – 12 м
  • жилой дом из материалов класса В:
    • между В и А – 10 м
    • между В и Б – 12 м
    • между В и В – 15 м

Приведённые данные дают следующие результаты: 

  • между  пожароустойчивыми строениями из камня установлено расстояние 6 м
  • между строениями с деревянными перекрытиями – 8 м
  • между каменным и деревянным строением – 10 м
  • между деревянными строениями – 15 м 

К противопожарным требованиям относится также отступ строений от ЛЭП, надземных и подземных газопроводов, проходящих вблизи участка. В охранных зонах таких объектов капитальное строительство запрещено. Сараи, беседки и другие строения без фундамента строить можно, но в случае ремонта линии электропередач или газопровода их придётся перенести. 

 

Расстояние гаража от забора и других строений

 

Гаражи для автомобилей строятся как отдельными, так и встроенными или пристроенными:

  • к дому
  • к коттеджу
  • к другим строениям, расположенным на садовом участке

Если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то место для него можно удалить от соседнего забора на 1 м, но учесть при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок.

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж пристроен к коттеджу:

  • у гаража есть изолированный вход
  • расстояние между входами в гараж и в дом - не менее 7 м

 

Ограждение садового участка

 

Забор – это защита от непрошенных «гостей» и любопытных соседей или прохожих.

В СНТ может действовать свой регламент по установке заборов. При его отсутствии ограждения между смежными участками делаются из сетчатых или решётчатых ограждений высотой 1.5 м (пункт 6.2 СНиП 30-02-97*). При такой высоте ограждения участок соседей не затеняется.

Со стороны улиц и проездов разрешена установка глухих заборов:

  • кирпичных
  • бетонных
  • из других материалов

Их высота не ограничивается.

 

Очистка сточных и хозяйственных вод

 

Сточные воды, образующиеся после дождя и таяния снега и расходования воды как для гигиенических, так и для хозяйственных целей,  – вечный  «спутник» любого садового участка.  

Справиться с отходами жизнедеятельности могут локальные очистные сооружения:

  • станция глубокой биологической очистки:
    • её можно применять для участков с любым типом грунта и грунтовых вод
  • накопительный септик

 

Дома и строения в старых садоводствах

 

С старых садоводствах можно видеть картину застройки, совсем не отвечающую установленным строительным правилам и нормам:

  • или дом удалён от красной линии проезда на 1. 5 м
  • или красная линия проходит через дом
  • или расстояние дома от соседского забора – 1 м
  • или баня стоит на расстоянии 2 м от забора со стороны проезда
  • т.д.

С поры строительства планировка территории, в границах которой расположено старое садоводство, уже изменилась, но на зарегистрированные старые строения новые строительные правила не распространяются. Перетаскивать дом на положенные 3 м от проезда, а баню в глубину участка не придётся. Обратной силы у законов нет.

С реконструкцией дома появятся проблемы. Реконструировать его можно  с учётом действующего градостроительного регламента, но сделать это в существующей ситуации невозможно. Способов выхода из проблемы два – или оставить всё в том, состоянии, что есть, или снести строение и подготовиться к новому строительству.

 

Резюме

 

Соблюдение требований и нормативов при строительстве на садовом участке - залог спокойной загородной жизни на природе. Результатом пренебрежительного отношение к ним станут утомительные споры с соседями, санкции контролирующих и надзорных органов, снос строений или судебные тяжбы. Рисковать не стоит.

 

Новые нормы планировки и застройки садовых участков. Инфографика | Помощь юриста | Дача

С 15 апреля 2020 года действует новый свод правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (планировка и застройка территорий, садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)». Он пришел на смену СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*».

Новый свод правил регулирует планировку и застройку участков в садоводческих товариществах и не распространяется на огороднические товарищества. Следовать ему должны только вновь созданные объединения. Если товарищество было организовано до принятия документа, его планировка и застройка может не соответствовать новым нормам.

В обновленном своде правил изменились некоторые нормы. В первую очередь была уменьшена минимальная площадь участка для ведения садоводства — с шести до четырех соток. Также изменилась площадь земель общего назначения: ранее она могла составлять строго 25% от всего СНТ, а теперь — от 20 до 25% территории всего товарищества. 

Кроме того, документ определил среди объектов общего пользования обязательные и дополнительные. К числу первых относятся сторожка с помещением правления, помещение для хранения средств пожаротушения и площадка для мусорных контейнеров.  Дополнительной инфраструктурой являются детские и спортивные площадки, стоянки для автомобилей, магазины, медпункт и объекты досуга.

Изменения коснулись норм планировки и застройки личных садовых участков. В частности, с четырех до трех метров сократилось минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего участка. Теперь расстояние от компостной ямы, септика или уборной до границы участка должно быть не менее двух метров, по старым правилам эти объекты приравнивались к хозяйственным постройкам и их можно было размещать на расстоянии одного метра от забора.

Смотрите в инфографике АиФ.ru, какими должны быть минимальные расстояния между постройками внутри участка, до границы соседнего участка, до границы участка со стороны улицы, между постройками на соседних участках, а также другие нормы планировки и застройки садовых участков.

Нажмите для увеличения

Строительные нормы и правила: Фундаменты | Хозяйственные постройки

Фундаменты необходимы для безопасной передачи нагрузки здания на землю. Следовательно, все здания должны иметь соответствующий фундамент (обычно бетонный), который будет варьироваться от проекта к проекту в зависимости от обстоятельств каждого случая.

Эти фундаменты могут быть засыпаны глубокой засыпкой (заполняя большую часть траншеи) или мелкой засыпкой (при условии минимальной толщины для передачи нагрузки на почву).

Существуют и другие типы фундаментов, которые можно использовать, если грунтовые условия не позволяют осуществить засыпку траншеи. Желательно связаться с инженером-строителем или обратиться в службу управления зданием за дальнейшими советами.

Факторы, которые необходимо учитывать при проектировании фундамента:

Тип почвы

Тип почвы, на которой будет установлен фундамент, важен по двум причинам:

  1. он должен выдерживать вес (нагрузку) фундамента и пристройки - разные грунты имеют разную несущую способность.
  2. то, как он реагирует на колебания содержания влаги (например, в длительные дождливые или засушливые сезоны), может привести к расширению или сжатию почвы. Это особая проблема с некоторыми глинистыми почвами. Эти изменения в основном происходят до определенной глубины (обычно около 0,75 м), поэтому фундаменты следует делать глубже, чтобы на них не влияло движение грунта (хотя см. «Деревья» ниже).

Смежные постройки

Важно следить за тем, чтобы котлован под новый фундамент не подрывал прилегающие конструкции.В целом рекомендуется копать по крайней мере на ту же глубину, что и основание фундамента соседнего здания. Если котлован проходит рядом с существующим основанием, тогда потребуется осторожность - например, путем выкопки и бетонирования фундамента на более коротких участках, чтобы избежать подрыва всей длины прилегающей конструкции (также см. Руководство по Закону о партийной стене).

Деревья

Деревья извлекают влагу из земли вокруг себя и за ее пределами через свою корневую систему.По мере того как влага забирается из земли, она имеет тенденцию к усадке. Степень усадки земли будет зависеть от следующих факторов:

  • Тип почвы - Глинистые почвы усаживаются больше, чем другие типы почв. Следовательно, чрезмерное движение земли может вызвать повреждение фундамента и конструкции, которую он поддерживает.
  • Размер и тип дерева - Насколько велико вырастет дерево или куст (его зрелая высота), и тип дерева будет определять, сколько влаги оно обычно извлекает из земли.

Присутствие деревьев на участках с глинистой почвой может означать, что фундамент должен быть значительно глубже, чем можно было сначала ожидать, хотя, если деревья расположены достаточно далеко, воздействия может не быть. Примечание: если существующие деревья удалить или значительно уменьшить в размере, вся или часть влаги из корневой системы со временем будет выделяться в почву и, если почва, например, глина, может вызвать набухание почвы и повреждение поддерживаются близлежащие фундаменты и конструкции.

Канализация и коллекторы

В качестве веса (нагрузки) от фундамента здания передаются в почву оно распространяется вниз за пределами занимаемой площади основания в типичном под углом 45 градусов. Если слив или канализация находится в пределах области, охватываемой этой зоной под углом 45 градусов, существует риск того, что на них может повлиять нагрузка от фундамента и, возможно, возникнет трещина. Следовательно, выемка фундамента должна быть, по крайней мере, на той же глубине, что и дно (перевернутый) самой глубокой части дренажа, канализации или траншеи.

Размер и строительство новостройки

Фундамент должен будет выдерживать больший вес (нагрузку) от двухэтажного здания по сравнению с одноэтажным. Это является важным фактором при определении дизайна, особенно в отношении его глубины и ширины. Это напрямую связано с несущей способностью поддерживающего его грунта. Ширина фундамента также определяется толщиной стены.

Состояние грунта

Как правило, верхний слой почвы снимается и обнаруживается хорошая ненарушенная земля i.е. земля, на которой не было построено. В некоторых случаях есть участки, которые ранее были засыпаны, например, выше, где были проложены дренажи или для выравнивания участка, которые обычно состоят из мягкой, смешанной почвы с посторонними предметами. Заливать фундамент нельзя, пока не будет найден ненарушенный грунт.

Свалки

Некоторые объекты недвижимости были построены на свалках, для которых может потребоваться более обширная форма фундамента, например, свайный, поскольку глубина ненарушенной земли может достигать многих метров.Альтернативой может стать «плотный» фундамент. Инженер-строитель сможет проконсультировать вас дальше.

По соображениям здоровья и безопасности при работе в траншеях следует соблюдать осторожность из-за риска обрушения и потенциально серьезных травм.

7 преимуществ аренды строительной техники

Аренда строительной техники стала популярной по разным причинам. Несколько ключевых факторов, способствующих росту аренды оборудования, включают рост стоимости приобретения оборудования и непредсказуемый рынок, который вынуждает строительные компании искать способы сэкономить деньги везде, где они могут.Во многих случаях аренда стала жизнеспособным вариантом для многих компаний и дает им возможность сократить расходы и вести более финансово стабильный строительный бизнес. Вот некоторые преимущества, которые ваша компания увидит, если вы решите начать аренду строительной техники.

Избегайте первоначальной закупочной стоимости

Покупка новой строительной техники стоит очень дорого и может сильно повлиять на бюджет вашей компании. Более того, покупка оборудования - это долгосрочное вложение, которое привязывает вас к определенному оборудованию.Аренда или лизинг оборудования позволяет избежать первоначальных затрат, связанных с покупкой, и позволяет предприятиям лучше распределять свои финансовые ресурсы.

За вычетом затрат на техническое обслуживание и ремонт

Когда вы владеете оборудованием, вы также должны учитывать стоимость обслуживания и ремонта. Хотя техническое обслуживание и ремонт по-прежнему важны для арендуемого оборудования, расходы будут значительно ниже по сравнению с закупленным оборудованием. Транспортные средства и тяжелая техника по-прежнему требуют значительного ремонта и технического обслуживания для обеспечения безопасной и оптимальной работы.При покупке оборудования компании также должны учитывать затраты на обслуживание и ремонт.

При аренде время и трудозатраты, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом, меньше и легче контролировать. Вместо того, чтобы беспокоиться об обслуживании единицы оборудования на протяжении всего ее жизненного цикла, аренда снимает этот дополнительный стресс с вашего и без того загруженного графика. Аренда оборудования позволит вам сосредоточиться на ближайшем будущем, а не тратить время на планирование долгосрочного плана обслуживания.

Защита от колебаний рынка

Строительный сектор динамичен, и многие факторы могут влиять на рынок.Растущие или падающие затраты на оборудование или количество доступных рабочих мест находятся вне вашего контроля. Аренда оборудования может защитить вашу компанию от любых непредсказуемых финансовых спадов, которые могут возникнуть. Вместо приобретения единицы оборудования лизинг предоставляет гибкий вариант, который позволяет легче справляться с подъемом и падением рыночных сил.

Отсутствие амортизационных расходов

Когда вы владеете оборудованием, вы несете значительные амортизационные расходы. Перепродажа оборудования и его обслуживание как можно дольше требует довольно больших вложений в дополнение к вашей предварительной покупке.По мере того, как стоимость продолжает обесцениваться, становится труднее возместить стоимость ваших первоначальных инвестиций. Хотя все компании работают по-разному, рассмотрите возможность аренды строительного оборудования, чтобы избежать убытков, связанных с износом. Чтобы лучше управлять амортизацией и другими проблемами, которые могут возникнуть, посмотрите, как программное обеспечение для строительства может помочь максимизировать использование.

Аренда под конкретный проект

Обычно строительные компании балансируют сразу несколько проектов.Вместо того, чтобы нести логистические затраты на передачу оборудования и совместное использование его между несколькими рабочими местами, рассмотрите возможность аренды определенных единиц оборудования для конкретных проектов. Это устраняет любые логистические задержки, с которыми вы можете столкнуться, и обеспечивает каждую рабочую площадку соответствующими ресурсами для эффективного завершения проекта.

Решить проблемы хранения оборудования

Обладая оборудованием, компании должны располагать складскими решениями для хранения оборудования, когда оно не используется.Оборудование, которое не хранится должным образом или подвергается воздействию суровых погодных условий, может изнашиваться быстрее. Кроме того, складские помещения или складские помещения являются дополнительными расходами для строительных компаний. Если вы договариваетесь с продавцами или поставщиками о том, как долго вам нужна аренда, вашей компании, возможно, не придется беспокоиться о долгосрочном хранении. Это сэкономит вам время, необходимое для планирования логистики, а также затраты на хранение. Кроме того, складские расходы могут быть чрезвычайно высокими, особенно если у вас есть парк техники.Напротив, лизинг может устранить эти неудобства.

Транспортная логистика

Аренда оборудования избавит вас от необходимости перевозить технику на объекты. Транспортировка может занять много времени, что влияет на продуктивность и эффективность проекта. Более того, время ожидания оборудования может вызвать задержки и помешать уже достигнутому прогрессу на стройплощадках. Аренда позволяет избежать этого бремени и обеспечивает более надежный вариант оборудования, так как детали можно хранить на месте.

Дополнительные сведения

Хотя в этой статье описаны преимущества аренды, это не означает, что это наиболее оптимальное решение для всех компаний. Дополнительное финансовое и логистическое планирование необходимо для того, чтобы компании могли определить, какой образ действий лучше всего подходит для них. Кроме того, сочетание аренды и покупки оборудования может быть наиболее эффективным планом. Во многих случаях аренда имеет некоторые важные преимущества, которые приносят пользу компаниям любого размера, повышая эффективность и сокращая логистические затраты.Чтобы узнать о похожих статьях, ознакомьтесь с нашими советами по максимально эффективному использованию вашего оборудования и нашим руководством по выживанию при покупке подержанного строительного оборудования.

7 преимуществ аренды строительного оборудования последнее изменение: 11 мая 2016 г., Крис

Что такое непредвиденные расходы на строительство? | Строительный учет

Риск-менеджмент - главное в строительстве. Включение непредвиденных расходов на строительство в ваш бюджет - это первый шаг к защите от любых непредвиденных рисков.Помните: риски равны издержкам, а деньги должны откуда-то поступать.

«Надеяться на лучшее, готовиться к худшему и не удивляться ничему промежуточному»
-Maya Angelou

Что такое непредвиденные расходы на строительство?

Непредвиденные расходы на строительство - это денежная сумма, отложенная для покрытия любых непредвиденных затрат, которые могут возникнуть в ходе строительного проекта. Эти деньги находятся в резерве и не предназначены для какой-либо конкретной работы.По сути, непредвиденные обстоятельства действуют как страхование от других непредвиденных затрат.

Определение суммы непредвиденных расходов - это балансирующий акт. С одной стороны, вы хотите иметь достаточно средств на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы покрыть любые неопределенности. С другой стороны, вам нужно достаточно наличных денег, чтобы продолжить строительство. В большинстве проектов будет использоваться ставка около 5-10% от общего бюджета на непредвиденные расходы.

Непредвиденные обстоятельства не являются резервом :
Как использовать строительные отчисления


Виды непредвиденных расходов на строительство

Существует два основных типа фондов на случай непредвиденных обстоятельств строительства: непредвиденные расходы подрядчика и непредвиденные расходы владельца.

Непредвиденные расходы подрядчика

Непредвиденные расходы подрядчика - это сумма, включенная в предполагаемую цену подрядчика по проекту для учета различных факторов риска, которые иначе не могут быть учтены в таблице значений . Эти деньги откладываются для учета любых ошибок, возникающих от имени подрядчика. Соответственно, исполнители считают эти средства потраченными деньгами. Включение этого дополнительного финансирования в вашу смету означает, что подрядчик принимает тот факт, что непредсказуемые затраты являются частью строительного бизнеса.

Непредвиденные расходы собственника

Резерв собственника - это сумма, зарезервированная для дополнений или изменений объема работ. Эти типы условных обязательств используются в основном в контрактах с гарантированной максимальной ценой (GMP) . Изменения и ошибки не всегда являются виной подрядчика. Любые изменения, не включенные в первоначальное предложение, должны быть оплачены владельцем на случай непредвиденных обстоятельств. Неполные планы или изменения, предпринятые владельцем, являются основными причинами попадания средств в резервный фонд собственника.

Создание бюджета на случай непредвиденных обстоятельств строительства

При обнаружении в вашем контракте оговорки о непредвиденных обстоятельствах строительства необходимо обратить внимание на несколько вещей. Во-первых, он должен подробно описывать непредвиденные обстоятельства владельца и подрядчика. Они должны перечислить все заранее определенные затраты, на которые следует использовать непредвиденные расходы.

Список может включать в себя все, что угодно, от незавершенного проектирования, задержек в строительных проектах, субподрядчиков на замену, повышения цен и любого другого количества непредвиденных затрат.Обычно это называется бюджетом на случай непредвиденных обстоятельств.

Новичок в строительном бюджете?
Скачайте бесплатные шаблоны практически для любого проекта.

Бюджет на случай непредвиденных обстоятельств должен также включать хорошо разработанный процесс доступа к фондам на случай непредвиденных обстоятельств. Лучше иметь подробную процедуру в отношении уведомлений, документов и согласований.

В бюджете на случай непредвиденных обстоятельств также следует подготовить неизрасходованные части резервного фонда. Распределяются ли оставшиеся средства между подрядчиком или субподрядчиками в качестве стимула? Или деньги возвращаются на тот, который финансирует непредвиденные обстоятельства? Было бы неплохо прояснить, как будут управляться резервные фонды с самого начала.В противном случае решение о том, как управлять неизрасходованными непредвиденными расходами, может создать некоторые головные боли.

Непредвиденные обстоятельства - это то же самое, что и удержание?

Резервный фонд строительства - это не то же самое, что удержание, но концепции аналогичны. Как удержание, так и на случай непредвиденных обстоятельств обеспечивают то, что по сути является «чрезвычайными» фондами. Когда что-то в проекте идет наперекосяк и требует дополнительных денег, оплата за устранение проблемы может поступать из резервного фонда или может поступать из удержания удержания с подрядчика или субподрядчика, создавшего проблему.Кроме того, удержание и непредвиденные расходы составляют около 5-10% от стоимости строительства.

Связано: Окончательное руководство по удержанию строительных работ

Однако удержание представляет собой сумму контрактной цены, которая была заработана, но остается удержанной. Он служит определенной цели, но, в конце концов, удерживается задолженность по оплате. С другой стороны, непредвиденные обстоятельства строительства - это фактическое увеличение цены контракта для планирования непредвиденных обстоятельств. Или это финансирование, выделенное владельцем на случай непредвиденных проблем.

Это может звучать немного похоже на семантику, но это огромное фундаментальное различие между ними. Оставшаяся часть представляет собой заработанные и невыплаченные доллары - и эта сумма может быть разницей между прибылями строительного бизнеса и потерей денег на работе. Непредвиденные обстоятельства никому не должны, и они могут даже превратиться в положительный момент, если резервный фонд останется неиспользованным и будет распределен между участниками проекта.


Резюме

Название статьи

Что такое непредвиденные расходы на строительство? | Строительный учет

Описание

Непредвиденные расходы на строительство - это денежная сумма, зарезервированная для покрытия любых непредвиденных затрат, которые могут возникнуть в ходе строительства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *