Межевые планы в Москве
от 15 000RUB Заказать услугу
Что такое межевой план?
Межевой план — это документ, который составляется на основе кадастрового плана территории или кадастровой выписки о земельном участке. План составляется при любом виде межевания, в нем воспроизводятся сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, а также указывается информация об образуемых земельных участках или частях участка, и вносятся новые данные о них. Таким образом, межевой план — это пакет документов, содержащий описание характеристик земельного участка, который требуется для оформления земельного участка в собственность.
Какие документы необходимы?
Для составления межевого плана необходимы исходные документы, которые предоставляет заказчик, а также документы, полученные в результате проведенных геодезических измерений. При этом он состоит из текстовой и графической части. В текстовой части указывают сведения о земельном участке, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков.
В графической части воспроизводят сведения кадастрового плана территории или кадастровой выписки о земельном участке. Указываются границы образуемых земельных участков или границы частей участков, а также доступ к ним.
При формировании межевого плана для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет или при уточнении границ земельного участка, обязательно согласование месторасположения границ земельного участка со всеми заинтересованными сторонами, а именно с владельцами соседних участков. Результатом такого согласования является акт согласования границ земельного участка. Компания «Гео-Тайм» быстро и качественно составит межевой план участка или технического плана здания, который является обязательным документом при постановке участка на кадастровый учет, и проведет все необходимые согласования.
Обращайтесь к нам по телефону в Москве: +7 (495) 648-42-32, или заполняйте форму внизу.
Межевые планы — Межевой план по уточнению, объединению, разделу земельных участков
Межевой план земельного участка
Межевой план земельного участка – землеустроительная документация, изготавливаемая кадастровым инженером на основании которой орган кадастрового учёта вносит сведения в единый кадастр объектов недвижимости. Межевой план земельного участка пришел на смену землеустроительным делам которые раньше формировали инженеры-землеустроители.
Согласно гл. 4 Закона О государственном кадастре недвижимости изготовление межевого плана осуществляется в результате выполнения кадастровых работ. Указанные работы выполняются кадастровым инженером. План межевания заверяется подписью и печатью кадастрового инженера. В соответствии с п. 12 ст. 38 ФЗ О государственном кадастре недвижимости форма межевого плана земельного участка и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (Министерство экономического развития РФ).
Приказом Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 № 412 утверждена форма межевого плана, требования к его подготовке, а также примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков. Указанный приказ вступил в силу с 01.01.2009. С момента вступления в силу Приказа среди документов, необходимых для государственного кадастрового учета, в орган кадастрового учета следует представлять межевой план земельного участка.
Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана входят титульный лист и содержание.
Формы межевого плана различаются в зависимости от выполнения кадастровых работ в связи с:
- образованием земельного участка путем объединения земельных участков;
- образованием земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером;
- образованием земельных участков путем перераспределения земельных участков;
- образованием земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №№ и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером;
- образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером;
- образованием земельного участка (земельных участков) из состава единого землепользования;
- образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- образованием части (частей) земельного участка;
- уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка;
- уточнением части (частей) земельного участка.
В межевом плане помимо прочего должна содержаться информация о проведении согласования местоположения границ земельных участков в случаях, когда такое согласование является обязательным.
Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ с лицами, являющимися собственниками соседних земельных участков. Неотъемлемой частью межевого плана является акт согласования границ земельного участка. Акт подписывают при отсутствии споров по границам все смежные собственники земельных участков и орган местного самоуправления. Если ваш участок находится в черте населенного пункта, то в акте потребуется подпись Главы сельского (городского) поселения, если же ваш участок расположен в черте некоммерческого объединения (СНТ, ДНП, КП и иного) то в акте необходима подпись Председателя данного объединения. Обязательным является указание в акте согласования границ паспортных данных лиц, поставивших подпись, а также реквизиты правоподтверждающих документов на землю. Согласовываю границы своего земельного участка вы устанавливаете факт отсутствия споров и претензий со стороны соседей относительно местоположения существующего ограждения.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются исключительно в судебном порядке.
Акт согласования границ необходимо подписать у ваших соседей в том случае если сведения о границах их земельных участков не внесены в государственный кадастр объектов недвижимости. В том случае если нет возможности разыскать владельца смежного участка, необходимо публично уведомить всех заинтересованных лиц о проведении процедуры межевания вашего земельного участка. В том случае, если заявление о государственном кадастровом учете земельного участка представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, межевой план оформляется в форме электронного документа, заверенного электронной подписью изготовившего данный межевой план кадастрового инженера.
В том случае, если заявление о государственном кадастровом учете земельного участка представляется в орган кадастрового учета в виде бумажного документа, межевой план также оформляется в виде бумажного документа и в электронной форме на электронном носителе.
При этом межевой план земельного участка в форме электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, и в электронной форме оформляется в виде файлов в формате XML (далее – XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
Межевой план: требование к подготовке
При постановке на учет земельного участка необходим межевой план — документ, который составляют на базе кадастрового плана территории или кадастровой выписки об участке. Межевой план содержит сведения об участке, который образован при разделе или объединении, перераспределении земельных участков, выделении долей в праве общей собственности или участках, образованных из государственных или муниципальных земель.
Для чего необходим этот документ, как провести межевание или выделить долю в дачном массиве, разбирались в «Дума ТВ».
Как определить границы участка?
Межевание проводится для определения границ земельного участка, эту процедуру проводят, когда необходимо их заверить — это может произойти, если у соседей или администрации возникнут сомнения в добросовестности землепользования владельцем. Продать или купить участок можно и без межевания, но распоряжаться землей, точно зная границы своей собственности, спокойнее. Процедура, между прочим, включает в себя согласование границ с соседями — а значит, впоследствии не будет оснований для споров.
Межевание проводит кадастровый инженер. У него должна быть лицензия на соответствующую деятельность и усиленная квалифицированная электронная подпись. Инженер составляет техническое задание для геодезистов и готовит документацию по результатам геодезической съемки, после чего удостоверяет ее и передает в Росреестр. Собственнику участка кадастровый инженер отдает пакет документов, в который входят межевой план, акт согласования границ с соседями и акт приемки межевых знаков.
Когда с соседями согласья нет
Акт согласования границ — важная составляющая межевого дела. В нем кадастровый инженер указывает факт согласования границ участка с каждым из владельцев смежных ЗУ или имеющихся разногласиях, вносит он в этот акт и информацию о снятых спорах. Существует три способа снятия разногласий и достижения согласования границ: это их фактическое изменение и отражение изменений в кадастровом плане, решение споров в судебном порядке и рассмотрение соседских разногласий в третейском суде.
Отметим, что в сельских поселениях делят участки самостоятельно, но такие решения не имеют юридической силы — информация о них не учтена Росреестром и может быть оспорена.
Что нужно для оформления межевого плана?
Для того, чтобы оформить этот документ, нужно предоставить кадастровому инженеру выписку из ЕГРН, свидетельство о праве (в том случае, если оно получено ранее июля 2016 года).
Если межевание заказывает организация, кадастровому инженеру потребуется выписка из ЕГРЮЛ.
Кому нужен межевой план?
Информация, которая содержится в документе, важна для собственника и для Государственного кадастра недвижимости. Межевой план необходим для постановки на учет, а в отношении уже зарегистрированных участков требуется его составление в случаях, если оформляются прирезки, готовится разрешение на строительство, проводятся коммуникации, или же земельные участки объединяются или разделяются.
Кадастровый, технический или межевой?
Чтобы не было путаницы в терминах, отметим, что технический план — это план участка на этапе подготовки к межеванию: он используется в процессе разработки техзадания, и это еще не межевой план. Точно так же, как и кадастровый план: так называют источник информации для кадастрового инженера — кадастровую выписку из Росреестра. Это план местности, на котором обозначена графически и в виде текста информация, внесенная в Государственный земельный кадастр. Межевой план в основном повторяет эту выписку, но дополнен примечаниями об изменениях — новых границах участка. На его основании в кадастр вносятся коррективы.
Имеют ли межевые планы срок действия?
Документ действителен до тех пор, пока не возник спор о границах участка или не возникла необходимость изменений. Но для того, чтобы провести воду, газ, электричество на участок, получить разрешение на строительство — потребуется официальное подтверждение сведений о межевании, если межевым планам больше двух лет. А это значит, что снова потребуется проведение кадастровых работ — и одним межевым планом дело не ограничится, нужен будет еще один: речь о ситуационном плане для проведения наземных коммуникаций.
Особенности оформления: требования Минэкономразвития
Межевые планы оформляют в двух частях. Требования к оформлению этого документа определены Приказом 921 Минэкономразвития.
Документ состоит из топографической карты и текстовой части, в которой содержатся кадастровые сведения о земельном участке — его площади и месте, где он расположен, расположении границ, результатах геодезических работ. Если участок возник в результате перераспределения или в него включены прирезки — существует требование о том, чтобы в межевом плане была отражена процедура его формирования. Также текстовая часть плана содержит заключение кадастрового инженера о результатах межевания.
Межевой план может быть оформлен в виде бумажного документа, но закон устанавливает приоритет электронной формы.
Виды межевых планов
Межевые планы различаются в зависимости от цели, в связи с которой были заказаны кадастровые работы. Требования заявителя находят отражение в графической части плана и в текстовой. Так, есть особенности в оформлении межевого плана для создания и регистрации земельного участка при его нарезке из госсобственности или муниципальной собственности. При согласовании долей, которые выделяют из совместной долевой собственности, межевой план оформляется иначе. Свои особенности имеются в межевании участков при их разделении и слиянии. Для решения соседских споров есть отдельный вид межевого плана, с помощью которого фиксируют результаты согласования границ участков. И последний вид межевого плана — план, который исправляет кадастровую ошибку при наложении границ соседних участков.
Цена ошибки
Межевой план — это один из самых важных документов, подтверждающих собственность на землю, поэтому и ответственность за ошибки в нем высока. Предусмотрена административная ответственность, которая подразумевает штрафы в отношении кадастрового инженера за погрешности при подготовке межевого плана.
СХЕМЫ, МЕЖЕВЫЕ ПЛАНЫ
Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории осуществляется в случаях, предусмотренных ст. 30-31, 36, Земельного кодекса Российской Федерации.
Порядок подготовки Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в г.Туле регулируется постановлением Администрации г.Тулы от 21.05.2014г. № 1468 и осуществляется по инициативе и за счет средств заинтересованного физического или юридического лица, а также уполномоченного государственного или муниципального органа (далее — заказчик), участвующего в процедуре предоставления земельного участка.
Схемой определяются площадь, размеры и местоположение границ земельного участка. Схема состоит из следующих частей и комплектуется в следующей последовательности:
1) титульный лист;
2) пояснительная записка;
3) ситуационная схема;
4) план границ земельного участка;
5) описание границ земельного участка;
6) ведомость вычисления площади земельного участка;
7) подготовительные материалы.
Каждая часть схемы подписывается кадастровым инженером.
Обязательным приложением к схеме является диск, содержащий каталог координат в CSV файле.
Заказать услугу
Межевой план — документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписке о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов:
• для представления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на учёт земельного участка или земельных участков;
• для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте части или частей земельного участка;
• для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте изменений земельного участка или земельных участков.
Заказать услугу
Сервитут (лат. servitus, servitutis — подчинённое положение) — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного). Сервитуты традиционно делят на личные и предиальные.
Личным является сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него.
Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона.
Способами установления сервитута в законодательстве разных стран признается обычай, договор, решение суда, завещание и некоторые другие. Отличительной характеристикой сервитута как права на чужую вещь является невозможность или затрудненность осуществления прав без установления сервитута.
При переходе права собственности на землю, обремененную сервитутом, сервитут сохраняется (ст. 275 ГК РФ). Важным является момент прекращения действия сервитута: законодателем не установлен точный срок прекращения действия, есть только отсылка на обстоятельства, в связи с которыми он прекращает действовать:
1) по требованию собственника земельного участка,
2) отпали основания, в связи с которыми был установлен,
3) земельный участок не может использоваться по назначению.
Сервитут не может быть самостоятельным предметом договоров купли-продажи, залога и не может передаваться подобными способами.
Заказать услугу
Межевой План на Земельный Участок | Подготовка Межевого Плана в Перми
Межевой план в разработке компании «УралРегионНедвижимость»
Стоимость составления межевого плана участка формируется индивидуально, исходя из сложности решения поставленной задачи. Предварительную цену наши сотрудники могут назвать после описания вами ситуации, точный объем и стоимость работ станет понятна после изучения всех данных о проекте. Мы работаем на условиях заключения договора с физическими и юридическими лицами.
Нашим клиентам не нужно беспокоиться, что цена решения вопроса будет слишком высокой: мы составляем примерный перечень необходимых экспертиз и текущих расходов, календарный график проведения работ, у вас всегда будет ясное представление, в какой точке готовности находится задача создания межевого плана. Сроки и формы оплаты всегда обсуждаемы.
Мы предоставляем скидки нашим постоянным клиентам, лицам пожилого возраста и в некоторых других случаях. Вы можете рассчитывать на понимание с нашей стороны!
Ждем ваших обращений на сайте и по телефону +7 (342) 255-38-96
Как заказать межевой план участка?
Геодезические изыскания и топографическая съемка местности для разработки межевых планов – ответственная работа, требующая привлечения кадастровых инженеров, юридических консультаций в области земельного права, владения специальными программами для подготовки технических данных о кадастровом участке, для ЕГРН, современного менеджмента, различных практических навыков персонала.
Специальная юридическая компания «УралРегионНедвижимость» располагает лучшими возможностями для создания межевого плана участка:
• профессиональное оборудование для ведения геодезических и изыскательских работ,
• подготовленный штат обладающих сертификатами кадастровых специалистов,
• дипломированных юристов в области землепользования.
Нашим клиентам гарантированы:
• качество составления межевого плана,
• юридическое сопровождение вопросов землепользования
• соблюдение сроков выполнения работ по договору
• объективная стоимость услуг
Для заказа Плана межевания участка вам необходимо:
1- Отправить заявку на сайте компании или по телефону, с описанием задачи. Оставить контакты для обратной связи.
2- Подготовить необходимые документы для решения поставленной задачи: подтверждение личности и полномочий на принятие решений, копию правоустанавливающего документа на земельный участок.
3- Встретиться с представителем компании для обсуждения всех аспектов и подробностей предстоящей работы.
Результатом работы команды будет документ, выполненный, опционально, в двух форматах:
• Межевой план участка в цифровом формате, заверенный цифровой печатью инженера
• Межевой план участка на бумажном носителе, по желанию заказчика.
Подготовленное заключение мы отправляем для внесения в информационную базу Росреестра курьером или дистанционно.
Последовательность работ при создании межевого плана участка
1. Определение необходимого объема работ, посредством обсуждения целей заказчика межевого плана и задач кадастрового инженера
2. Проведение обследования земельного участка, определение координат, линий и размеров. Установка межевых знаков, по договоренности с заказчиком.
3. Подготовка документации межевого плана в соответствии с нормативно-техническими требованиями, для дальнейшей регистрации в кадастре.
4. Акт согласования местоположения границ земельного участка с владельцами сопредельных участков.
5. Обращение заказчика работ с заявлением в орган регистрации прав ( ближайший МФЦ) о внесении сведений о границах земельного участка в реестр, с приложением подтверждения в электронном формате.
Межевой план территории
Проект межевания территории создается на основании пунктов, оговоренных в п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса.
Создание проекта межевания и публичные слушания по его принятию происходят по утвержденной процедуре, под руководством ДГА, с целью развития территории Пермского края. После завершения обсуждения, в течение 7-10 дней Оргкомитет принимает пожелания, замечания от заинтересованных лиц. Затем готовится заключение, на основании которого в проект межевания территории вносятся принятые изменения.
Межевой план земельного участка: когда он нужен
План земельного участка – это документ, формируется в границах кадастрового плана территории, на которой расположен участок, путем проведения кадастровых работ на участке и внесения необходимых изменений или подтверждения кадастровой выписки о данном земельном участке. Проводится для государственной регистрации права на участок данного юридического или физического лица, в интересах которого выполняются кадастровые работы.
Необходимость создания плана межевания земельного участка может быть связана:
• Выделением доли в общей собственности
• Образовании нового участка в пределах муниципальной территории
• Изменении границ земельных участков под влиянием разных причин
• Исправлением ошибок в ранее проведенных кадастровых работах.
Межевой план земельного участка готовится кадастровым инженером как завершающий документ, подтверждающий установление границ рассматриваемого участка для их регистрации в Росреестре. В компании «УралРегионНедвижимость» кадастровые инженеры подтверждают свою квалификацию сертификатами и состоят в Реестре, обращайтесь!
Межевой план — ГУП РК «БТИ»
В России все земельные участки подлежат обязательному учету в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Поэтому при оформлении участка каждый гражданин сталкивается с процедурой межевания.
Межевой план — это комплексный документ, отражающий уже существующие в кадастре сведения о земельном участке, а также новые данные, которые необходимо сообщить в контролирующий орган.
В межевом плане содержится информация выписки из кадастра, кадастрового плана территории, результатов геодезических работ и другой землеустроительной документации. Кроме того, в него включаются копии документов, подтверждающих права владельца (владельцев) данного участка и другие сведения, зависящие от каждой конкретной ситуации.
Неся функцию точного определения и фиксации в реестре границ земельного участка, межевой план составляется в случаях:
- раздела на несколько участков;
- перераспределения нескольких исходных участков с образованием нескольких новых земель;
- выделения долей земельных участков;
- уточнения уже существующих данных о границе участка;
- раздела исходного участка с измененной землёй.
- образование новых участков и земель муниципальной или государственной собственности;
- исправление кадастровой ошибки.
Нужно отметить, что межевой план это всего лишь часть комплекса работ, необходимых для регистрации прав собственности на земельный участок. Однако именно этот документ является первым звеном цепочки регистрации права собственности, поэтому особенно важно оформить его максимально грамотно.
Учитывая обширность объема данных в межевом плане, к его составлению нужно подходить с особой ответственностью. Составить межевой план может только кадастровый инженер с действующим квалификационным аттестатом, владельцу не удастся сделать это самостоятельно.
В связи с этим, предлагаем Вам услуги на кадастровые работы по изготовлению межевого плана принадлежащего Вам земельного участка в кратчайшие сроки за умеренную цену. Наши кадастровые инженеры, чья компетентность подтверждена многолетним стажем работы и наличием профильного образования, способны грамотно составить межевые планы в любых гражданских ситуациях.
Вы можете заказать необходимую услугу удобным для Вас способом:
- оставить онлайн — заявку перейдя по соответствующей ссылке на странице «Услуги» настоящего сайта;
- направить заполненную форму, размещенную на странице «Информация», по адресу: г.Элиста АТО «Город шахмат» (Сити Чесс), д. 6.1/1,
- обратиться в ближайшее МФЦ;
- обратиться непосредственно в БУ РК «БТИ» по адресу: г.Элиста АТО «Город шахмат» (Сити Чесс), д. 6.1/1.
После отправки онлайн-заявки с вами свяжутся специалисты для уточнения деталей заказа.
За справками обращаться по телефону: 8(84722)5-00-08, e-mail: [email protected], а также по адресу: г.Элиста АТО «Город шахмат» (Сити Чесс), д. 6.1/1
Межевой план | ООО «ГеоКадастр43» г. Киров
Что такое межевой план?
Межевой план – это документ, который формируется в результате проведения кадастровых работ (межевания) на земельном участке. Межевой план составляется на основании кадастрового плана соответствующей территории, кадастровой выписки о земельном участке, содержит сведения из государственного кадастра недвижимости, а также включает в себя новые данные, необходимые для внесения в государственный кадастр в связи с проведенными кадастровыми работами.
Основные положения по структуре межевого плана содержатся в ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Требования к форме и подготовке межевого плана регламентируются Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412.
В каких случаях требуется межевой план?
Межевой план формируется при проведении следующих кадастровых работ:
- образование земельного участка при объединении земельных участков;
- образование земельного участка при разделе земельного участка;
- образование земельного участка при перераспределении земельных участков;
- образование земельного участка при перераспределении земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- образование земельного участка при выделе в счет земельной доли или долей;
- образование земельного участка из состава единого землепользования;
- образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- образование части/частей земельного участка;
- уточнение местоположения границы земельного участка и (или) его площади.
Состав межевого плана:
Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения и те, которые добавляются лишь при проведении определенного вида кадастровых работ.
В каком виде предоставляется межевой план в орган кадастрового учета:
Согласно внесенным Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ изменениям с 1 октября 2013 года все межевые планы предоставляются в орган кадастрового учета в форме электронного документа (на электронном носителе), заверенные усиленной электронно-цифровой подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Кто формирует и заверяет межевой план:
Межевой план формируется специалистом (кадастровым инженером), который имеет квалификационный аттестат. Межевой план в электронном виде заверяется усиленной электронно-цифровой подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Прием межевого плана в орган кадастрового учета:
Межевой план принимается в орган кадастрового учета на электронном носителе вместе с соответствующим заявлением:
- в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта;
- через многофункциональный центр по месту нахождения объекта;
- почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении;
Межевой план может быть предоставлен в орган учета, в том числе, и через специальный сервис портала Росреестр.
Межевание в Кирове
Титульные планы
Читатель может быть шокирован, узнав, что:
план земельного кадастра не показатьточное положение границ земли в этом титуле.
Земля
Веб-сайт реестра допускает:
Если вы живете в Англии или Уэльсе, обычно нет записи о:
- точной границе между двумя объектами недвижимости
- кто владеет живой изгородью, стеной, деревом или забором между двумя объектами
На этой странице объясняются ограничения титульных планов.
Для объяснения ограничений карт Ordnance Survey, на которых Земля
Титульные планы реестра основаны, см.
С использованием
Карты Ordnance Survey.
Земельный кадастр не определяет границ собственности. Земельный кадастр составляет и ведет реестр прав на землю. Границы каждого зарегистрированного титула были созданы помещиком, который поделил свою землю, чтобы продать часть этого. Нет никаких законов или правил, регулирующих стандарты, по которым границы описаны продавцом / продавцом / передающей стороной или его или ее адвокат или агент по недвижимости: обычно неизвестно, какой из эти люди составили первоначальное описание границы.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЙ ВОПРОС | ||
| Определяет ли мой титульный план земельного кадастра точные линии моих границ? Земельный кадастр не играет роли в принятии решения о том, где расположены границы; это решение выпадает на долю владельца большего участка земли, который делит свою землю, чтобы продать отколовшаяся часть. План правового титула Земельного кадастра — это всего лишь интерпретация передаточный акт, связанный с разделом и продажей земли: титульный план не первоисточник для описания границы. | ||
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЙ ВОПРОС | ||
| Могу ли я использовать титульный план для определения точного
положение моей границы путем масштабирования расстояния от границы до стороны
мой дом? Во-первых, план названия основан на карте боеприпасов, а что касается ограничения точности карты Ordnance Survey, достаточно только обратиться к таблице относительной точности карт Ordnance Survey, чтобы оценить, как может быть опасно масштабировать расстояние от титульного плана.Более того, есть предупреждение в красном тексте под заголовком, в котором говорится: Этот титульный план показывает общее положение, а не точное линия границ. Возможны искажения в масштабе. Измерения масштабирование по этому плану может не совпадать с измерениями в одних и тех же точках на земля. | ||
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЙ ВОПРОС | ||
| Разумеется, титульные планы должны быть правильными, поскольку они поддерживаются национальным
земельным органом регистрации и национальным картографическим органом? Земельный кадастр требуется в соответствии с разделом 60 Закона о земельной регистрации от 2002 г. показать только общее положение границы. Раздел 12 Закона 1841 г. « не распространяется, не может рассматриваться или толковаться как расширяющееся, чтобы удостовериться, определять, изменять, увеличивать, увеличивать или уменьшать, ни каким-либо образом влиять на любые Границы или границы …. любой земли или собственности «. Эти два законодательных акта фактически означают, что право собственности план не может показать точную линию границы. | ||
Чтобы усилить сообщение, я сейчас процитирую трижды повторяющееся знамя в Статья Николая Исаака Разрешение пограничных споров — Урок 1: Границы и планы земельного кадастра, который гласит:
Планы земельного кадастра не покажите, где находится граница.
Заголовок На планах показаны только общие границы
По закону земельный кадастр требуется В разделе 60 Закона о регистрации земли 2002 г. указывается только общий номер . позиции границ земельного участка в именном праве.
Титульный план — это карта, составленная Земельным кадастром для записи общее положение границ зарегистрированный титул в соответствии с Правилом 5 Правила регистрации земли 2003 г.В нем говорится:
| Содержание реестра собственности 5 За исключением случаев, когда разрешено иное, реестр зарегистрированного имущества должен содержать- (a) описание зарегистрированного имущества, которое в случае зарегистрированного имущества на земле должно сослаться на план, основанный на карте Обзора боеприпасов и известный как план заголовка; |
Карты боеприпасов предотвращены Раздел 12 Закона об инспекции боеприпасов 1841 г. от показа границ собственности.Есть также вопросы, касающиеся точность карт Ordnance Survey.
Упоминание общего положения границы
и последствий использования карт Ordnance Survey должно быть достаточно, чтобы предупредить
землевладельцы и их профессиональные и юридические советники к ограничениям правового титула.
Если это не так, Земельный кадастр печатает предупреждение красным текстом в нижней части каждого
титульный план, который он выдает. Здесь написано:
Этот титульный план показывает общее положение, а не точное
линия границ.Возможны искажения в масштабе. Измерения
масштабирование по этому плану может не совпадать с измерениями в одних и тех же точках на
земля.
Крайне важно понимать, что планы владения не показывать точное (то есть точное) положение границ земли в титуле. Пытаясь объяснить это, совместное заявление Земельного кадастра и Управления боеприпасов было подготовлен примерно в 2009 г. и пересмотрен в 2014 г.
Что означает титульный план Показать?
Два (вымышленных) примера титульных планов, показывающих, как они относятся к их соответствующим регистрам правового титула, приведены в Практическое руководство по земельному кадастру 40, приложение 5: Планы земельного кадастра: титульный план .Вы также найдете в Приложении 1 к этому приложению диаграмму, поясняющую схема цветов, которую использует Земельный кадастр при составлении титульного плана.
Понимание Титульный план
1. Земельный кадастр НЕ отвечает за решение, где разместить границы, разделяющие отдельные земельные участки. Ответственность ложится на владельца кто разделил землю на настоящие участки.
2. Описание границы приведено в документы о праве собственности, составленные продавцом или для него, обычно, к сожалению, желающие: см. Описание границ, и транспортировка Дела и Планы. Это плохие стандарты описания границ в транспортных средств, которые вынудили Земельный кадастр принять принцип фиксируя только «генеральную границу» еще в 1875 году. статья 100 лет OS / LR Сотрудничество.
3. Земельный кадастр обязан проверить документы о праве собственности, представленные им при первой регистрации собственности и интерпретировать на карте Ordnance Survey общее положение границы.Помните, земельная регистрация Закон 2002 года говорит нам, что:
| Граница зарегистрированного поместья, как показано для цели реестра являются общей границей, если не обозначены как определяется в соответствии с этим разделом. |
4. Красная линия на титульном плане обозначает не «общая граница», а окантовка, расположенная по внутренней стороне черной линии на карте Съемки боеприпасов, и именно эта черная линия, которая несет «общую границу».
5. Карта Ordnance Survey — это карта физические особенности ландшафта и карта, которая была сделана без справки о положении границ собственности. Так линия, используемая в качестве общей границы, является физическим элементом и точное соотношение между границей и физическим особенность неизвестна.
6. Карта Ordnance Survey известна содержат мелкие ошибки. Также есть вопросы, связанные с выбор и обобщение функций, и эти факторы влияют на относительных точность карты (см. карты, где вы также найдете Пример путаницы вытекающие из обобщения карты ).
7. Иногда разработчики создают и продают дома быстрее, чем Ordnance Survey может их обследовать. В в таких случаях Земельный кадастр основывал свои планы правового титула на планы передачи застройщика. Как мы видели, у разработчиков планы размещения на странице «Передаточные акты и планы сделок», такие планы передачи часто являются заявлением о дизайне намерения, а не запись того, что было на самом деле построено. Такой планы передачи, вероятно, будут вводить в заблуждение, поскольку пример далее вниз по этой странице также deomonstrates.
8. Титульный план определяет землю в зарегистрированный титул и дает только общее представление о положение границ этой земли. В редких случаях (а это будет отмечен в реестре) либо соглашение о границе или регистрация точной линии границы будет влияют на зарегистрированный титул, и только через такую границу соглашение или определенная граница, которую земельный кадастр может сообщите нам точное положение границы.
| Титульный план современного особняка. Обратите внимание, что красный
окантовка кладется с внутренней стороны черный общий
граница линий, на которые она обращает внимание. Таким образом генеральная граница пробеги: (северная сторона) вдоль задней части придорожной пешеходной дорожки; (запад) через немаркированный палисадник открытой планировки, вдоль гаража стена, вдоль забора; (юг) вдоль южной из двух параллельных частей; (восток) вдоль забор вдоль фасада дома, поперек фасада открытой планировки сад. | Часть титульного листа на землю застройщика от
земли проданы как новые дома (в том числе дом на
слева) был исключен. Каждый исключенный земельный участок обозначен зеленой каймой, а его номер заголовка (размытый в приведенном выше примере) также показан в зеленый. Чтобы избежать столкновения красной и зеленой окантовки, зеленая окантовка иногда отображается снаружи общего граница , на которую обращает внимание. |
Какое название план не показывает
Титульный план НЕ показывает точное положение законного границы, ни ее отношения к физическим характеристикам, принятым как общая граница. Официальные копии титульных листов несут следующее предупреждение:
| « На этом титульном плане показано общее положение границы: не показывает точную линию границ.Измерения в масштабе этого плана могут не совпадать с измерениями. между такими же точками на земле ». . |
На титульном плане НЕ показаны размеры : в исключительных случаях размер будет воспроизведен на титульном плане, например, в примере в пункте 12 Земельного кадастра Планы земельного кадастра: титульный план (практическое руководство 40, приложение 5)
Титульный план обычно НЕ отображается Т-образных отметок: Я только один раз видел Т-образные метки на титульный план.Хотя это не обычная практика, я видел много больше примеров регистров заголовков, которые цитируют часть акт передачи, который относится к Т-образным обозначениям, указанным на транспортном средстве план: после записи в регистре есть примечание, имеет такой формат, как:
| « ПРИМЕЧАНИЕ. Т-образные метки затрагивают восточные и южные границы. земли в этом титуле «. |
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЙ ВОПРОС | ||
| Определения границ: Могу ли я использовать Титульный план для измерения моей границы со стороны моего дом? Когда я это делаю, я обнаруживаю, что забор ближе к мой дом, чем должно быть в соответствии с планом.Я прав в думаешь, что мой сосед должен переставить забор? | ||
| Это, к сожалению, частая ошибка. Во-первых, Земельный кадастр не несет ответственности за указание, где граница должна быть такой: это ответственность владельца кто разделил землю на ее нынешние участки. Это земля Обязанность регистратуры показывать только общую позицию граница. Во-вторых, карта Ordnance Survey, на которой не является идеальным представлением реального мира (см. Использование Ordnance Survey maps): масштабирование расстояний от него дает вводящие в заблуждение результаты и не может по закону определять границы позиция. Пример вымышленной дороги Акация, изображенной на рисунок справа демонстрирует, что расстояния масштабируются от названия план нельзя полагаться. | ||
| Владельцы 10 Acacia Road масштабируются от титульного плана до расстояние 14 футов футов между стороной их дома и граница. Снаружи они отмерили сантиметровой лентой расстояние всего в 13 футов. Вооружившись этой информацией, они обратились к владельцу № 8, говоря ему, что его забор находится в неправильном положении и что он должен восстановить его в соответствии с положением граница, как показано на карте. Их логика — что « план показывает границу в этом положение, а ограждение находится в другом положении, поэтому ограждение в неправильном месте «- может оказаться ложной логикой, если мы осмотрите другую границу фланга к № 10, ту, которая проходит вдоль стены вечеринки, общей с № 12, другой двухквартирный дом, идентичный № 10, но на карте показывает, что № 12 на 2 фута шире, чем № 10. По той же логике что владелец дома №10 потребовал переноса дома №10.8, владелец дома № 10 должен предложить перенести партийная стена с № 12 и оставить 1 фут пространства внутри его дом так, чтобы № 12 можно было довести до его «истинной» ширины. по плану. Ясно, что владелец №12 не стал бы согласен на перенос партийной стены. [Если вы думаете, что это пример надуман, внимательно посмотрите на представление двухквартирных и рядных домов на любых Крупномасштабная карта Ordnance Survey.] Еще один пример неправильного понимания титульного плана, или скорее карты Обзора боеприпасов, на которой план заголовка на основе, см. Пример путаницы, возникающей из-за карты generalization на странице карт Использование боеприпасов. | ||
Общие Границы на обочинах дороги
История болезни — план заголовка вводит в заблуждение по проекту
| Вернемся к примеру с Developer’s планы размещения на странице «Передаточные акты и планы сделок».Это один из те примеры, когда новые объекты недвижимости были построены, проданы и зарегистрированы раньше Ordnance Survey смогла нанести их на свою карту. Земельный кадастр был вынужден основывать планы правового титула на планах передачи. Как мы уже видели, эти планы передачи были основаны на проектных планах и не отражают то, что было на самом деле построен. Ниже приводится отрывок из титульного плана одного из этих объектов недвижимости. | |
Основываясь на приведенном выше плане заголовка, я создал несколько цветных многоугольников,
каждый цвет, представляющий землю в отдельном титуле, как определено
общая граница.На эти цветные многоугольники я наложил свой собственный обзор
что на самом деле было построено на земле.
| |
| Будьте очень осторожны с планами заголовков, которые основаны на планах дизайна: общие границы, скорее всего, будут расположены в каком-то другом месте, кроме истинное положение границы. | |
История болезни — план передачи вводит в заблуждение Земельный кадастр
Это практика земельного кадастра при создании нового титульного плана попытаться — как кабинетное упражнение — примириться с артиллерийским вооружением Обзорная карта информации, представленной с заявкой на первая регистрация.Только если они столкнутся с осложнениями, они отправляют кого-нибудь на место, чтобы решить проблему.
Случай, проиллюстрированный в Примере общих границ раздела «Понимание Страница «Общие границы» демонстрирует, как неточный заголовок план может возникнуть, когда план передачи принимается по номинальной стоимости с нет наземной проверки, отражает ли он то, что на самом деле земля.
Это также демонстрирует недоразумение, с которым помещики могут стать добычей, если слишком полагаются на общих граница показана на неточном плане названия.
| В качестве напоминания о том, что произошло в том случае, один
компании принадлежал земельный участок, протянувшийся вдоль западной стороны
одна дорога, от одной развязки до следующей дороги
соединение. Эта компания решила разделить свою землю на две части, и
обозначил разделение между двумя забором. Когда была продана меньшая, северная часть земли, передача план был составлен. План передачи был основан на боеприпасах. Карта обзора, но забор не был показан в обзоре боеприпасов. карта и поставщик ошибочно использовали линию сетки карты для представления южная граница продаваемой земли. | ||
| При составлении титульного плана Земельный кадастр принял
информация была дана и поставлена общая граница
по линии сетки. Общая граница не представляет
истинная линия границы, которая, конечно же, следует за линией
забор. Этот случай иллюстрирует два момента: | ||
Надеюсь, эта страница убедила читателя в том, что:
Титульные планы Земельного кадастра не показывают точная линия границы.
Читатель также должен знать, что
Земельный кадастр — это НЕ , ответственный за определение
границы собственности.
Ссылки на веб-сайт Земельной книги
Блог HM Land Registry
Смотрите все сообщения в блоге Земельного кадастра с 24 февраля 2014 года.
Блог LR: Проведение границ
Границы вашей собственности
Планы земельного кадастра HM: практические руководства
В этой серии собраны все руководства HM Land Registry, касающиеся планов.
Границы и карты — Общественные школы Су-Сити
Карта границ и локатор адресов
Новая утвержденная карта границ
Карта границ, утвержденная новым советом
Объяснение вторичных границ
Объяснение элементарных границ
Действия, предшествующие утверждению Правлением
Утверждение Совета директоров
Ваша обратная связь в процессе планирования границ сыграла решающую роль в помощи комитету по границам в принятии обоснованных решений.На основе собранной информации и анализа ожидаемых данных о зачислении комитет по границам разработал окончательную карту границ, которая была рекомендована для утверждения Советом директоров 25 января 2021 года. Совет одобрил предложенную карту.
25 января Презентация карты границ от RSP
Послание родителям / опекунам и персоналу, объясняющее новые планы границ
Видео: Разъяснение рекомендаций комитета по границам SCCSD
Ввод сообщества
В ноябре 2020 года пограничный комитет представил на рассмотрение три новых варианта карты границ.Щелкните здесь, чтобы просмотреть сообщение, отправленное семьям относительно соблюдения границ. В ноябре и декабре 2020 года всем заинтересованным сторонам была предоставлена возможность взвесить варианты границ через ThoughtExchange. ThoughtExchange больше не открыт для отправки отзывов, но вы можете просмотреть заархивированные отзывы. Ниже представлены варианты границ, которые были предложены.
2020-2021 пограничные зоны
Предлагаемый вариант 1 — радиус в две мили
Предлагаемый вариант 2 — Центр города
Предлагаемый вариант 3 — новый взгляд
Руководящие принципы процесса планирования границ:
- Правление рассмотрит пограничную работу в рамках Focus 2022.
- Будущие границы должны предоставить еще лучшие возможности для получения образования в каждой школе, чтобы обеспечить равные возможности для учащихся в каждой школе.
- Соседи влияют на то, как зоны посещаемости создаются и принимаются сообществом.
- Границы будущего могут предвидеть будущие изменения в районе.
- В центре внимания пограничного процесса находится средняя школа и средняя школа уровней.
- Предложенная граница должна по-прежнему эффективно использовать все доступные ресурсы округа.
- Границы, которые следуют естественным / искусственным границам, являются желательными в том, как создаются зоны посещаемости.
- Дедушка / переводы / возможности для студентов должны быть предоставлены Правлением в соответствии с политикой Совета.
Партнер по планированию границ и цель
Округ воспользовался услугами RSP & Associates, чтобы направить пограничный процесс и предоставить анализ зачисления, который включает демографические тенденции, демографические данные, данные зачисления, а также потенциальный рост и развитие.Их исследование основано на приоритетах, установленных Советом по образованию, и на вкладе, который мы ждем от сообщества.
Новые границы дают нам возможность сбалансировать размеры школ и даже увеличить количество учащихся в наших средних школах.
Вопросы?
Отправьте сообщение с помощью Let’s Talk.
Проведение линии по границам
Этот блог был обновлен 10 июня 2021 г.
Мне часто задают вопросы о границах, и на них, как правило, сложнее всего ответить.Граничным элементом может быть забор, стена, изгородь, канава, кусок проволоки, а иногда даже просто край проезжей части. Они могут быть причиной горячих споров и споров между соседями, иногда даже из-за нескольких дюймов земли.
По моему опыту, граница часто может стать предпочтительным оружием, когда соседи ссорятся из-за чего-то вроде шума, домашних животных, вечеринок или барбекю во время стирки.
Я всегда начинаю с объяснения, что мы не можем точно сказать вам, где находятся ваши правовые границы, поскольку наши планы владения показывают общие границы.Информация основана на крупномасштабном картографировании боеприпасов и в некоторой степени обобщена. Например, он может не показывать небольшие выступы в границах или эркерах.
Мы не можем сказать вам, за какой элемент границы вы отвечаете, хотя некоторые регистры могут относиться к нему. Если вы хотите проверить, есть ли у нас какая-либо информация о границах, вы можете получить копию реестра правового титула, плана правового титула и любых имеющихся у нас «поданных» документов на вашу собственность и собственность вашего соседа. План действия может относиться к измерениям, но их нужно интерпретировать, поскольку земля может быть неровной, и вы не знаете, откуда и как они были измерены.
Люди часто думают, что они несут ответственность за левую (или правую) границу, где бы они ни жили, но для этого нет никаких юридических оснований. Иногда документы, поданные с нами при первой регистрации собственности, могут содержать информацию о ней, и в этом случае она может быть упомянута в реестре. Однако во многих случаях дела не упоминаются.
Кроме того, бывают случаи, когда в документах упоминаются знаки «Т» на плане и есть такие формулировки, как «поддерживать границы, отмеченные знаком« Т », обращенным внутрь».Более крупные застройки, как правило, имеют какие-то указания со стороны застройщика, но, боюсь, здесь нет жестких правил.
Если вы хотите изменить существующую границу, например, заменить старый забор на новый, мы всегда рекомендуем сначала обсудить это с вашим соседом и убедиться, что все согласовано. Зарегистрированные названия могут помочь вам прийти к соглашению, но только если эта информация была добавлена.
Кто может помочь в разрешении пограничных споров?
Пограничные споры могут быть сложными, и я всегда предлагаю получить юридическую консультацию, если спор может разгореться.Если спор продолжается, решения принимает в конечном итоге суд, но им не нравится, когда такие споры передаются им на рассмотрение.
Есть и другие организации, которые могут помочь вам до того, как дело дойдет до этой стадии. Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS) и Ассоциация имущественных споров создали службу посредничества, чтобы помочь соседям разрешить споры по поводу границ своей собственности без обращения в суд. RICS также предоставляет список геодезистов, которые могут помочь в разрешении пограничных споров.
Важные моменты, о которых следует помнить
Главное помнить следующее:
- Иногда наша информация может помочь, но это только часть общей картины
- титульный план покажет вам только общие границы собственности
- Если вам нужна дополнительная информация, есть дополнительные указания по границам собственности.
- мы не можем помочь вам решить ваш пограничный спор или предоставить юридические консультации — если вам нужна помощь, обратитесь в RICS или, если вам нужна юридическая консультация, обратитесь к юрисконсульту
Будет ли «План земельного кадастра» определять правильное положение моей границы?
Пограничные споры возникают, когда два или более соседа расходятся во мнениях относительно положения пограничной линии.Часто граница может быть отмечена физическим маркером, таким как забор, изгородь или стена, и спор будет касаться положения этого маркера, однако иногда нет физического маркера, который помог бы определить положение границы.
Земельный кадастр ведет онлайн-базу данных по всей зарегистрированной собственности в Англии и Уэльсе. Хотя не все объекты собственности зарегистрированы, те, которые зарегистрированы, часто включают в себя титульный план. К сожалению, большинство Титульных Планов готовятся в соответствии с «Правилом Общих Границ», что означает, что Титульный План не отражает точное положение границы.Это означает, что земельный кадастр может ограничиться указанием общего положения границ.
Граница может быть уточнена в Земельной книге двумя способами:
- Первый — обратиться в Земельный кадастр с просьбой провести расследование и определить границу, однако Земельный кадастр обычно соглашается сделать это только в обстоятельствах, когда Титул и План Титула несовместимы друг с другом.
- Второй — по договоренности соседей.Если соседи после спора согласны с положением пограничной линии, согласованное положение пограничной линии может быть зарегистрировано в Земельной книге.
Для записи положения пограничной линии обеим сторонам потребуется точный план прилегающих участков. Эти планы должны быть подготовлены геодезистом и четко обозначать на плане положение пограничной линии. Затем этот план следует приложить к подписанному соглашению о границах и подать в Земельный кадастр.
Граничное соглашение должно быть подготовлено юристом-специалистом.
КомандаWright Hassall LLP по спорам, касающимся жилой собственности, специализируется на разрешении пограничных споров. Мы тесно сотрудничаем с различными экспертами, чтобы дать нашим клиентам лучший совет, чтобы они могли быстро и дешево разрешить свой спор.
Ammonoosuc Survey Co., Inc — Обследование границ и планы существующих условий
«Хорошие границы — хорошие соседи»
Вопреки тому, что думают многие люди, наличие качественного обследования и плана для любой конкретной собственности в более сельских районах Нью-Гэмпшира является более редким явлением, чем его наличие.Нью-Гэмпшир не является обязательным для обследования штатом, поэтому собственность может быть передана от одной стороны к другой без необходимости проведения обследования границ. К сожалению, отсутствие качественных опросов приводит к проблемам.
Когда границы нечеткие и землевладельцы не уверены в границах, посягательства на самые разные границы становятся слишком обычным явлением. От строительства до вырубки деревьев и в любом другом месте неопределенность ведет к потенциальным проблемам. Вот почему мы говорим: «Хорошие границы делают хороших соседей.”
С годами границы, которые когда-то существовали и были известны, могут исчезнуть, быть потревоженными, быть похороненными, пораженными плугами… вы называете это. Частью хорошего владения землей является знание границ и обеспечение их точности и соблюдения.
Возможно, у вас есть старый обзор вашей собственности, но вы не можете определить границы. Или не качественно, современная съемка границ не завершена. Возможно, у вас и вашего соседа разные представления о том, где на самом деле находятся линии собственности. В любом случае мы можем помочь.
Ammonoosuc Survey имеет многолетний опыт во всех аспектах съемки границ. У нас есть все навыки, необходимые для проведения точных и качественных исследований границ, от отслеживания древних съемок до начала работы с нуля. Мы гордимся как физическими, полевыми аспектами геодезии, так и историческими, связанными с исследованиями частями всего процесса, не говоря уже о составлении четкого и точного Плана как окончательного, готового продукта.
Оба партнера по Ammonoosuc Survey являются лицензированными геодезистами, поэтому вы можете быть уверены, что любой проект, в котором мы участвуем, будет осуществляться непосредственно экспертом.
Политика нефтепереработки для планирования роста и изменения муниципальных границ
108-я Генеральная ассамблея отменила одностороннюю аннексию без согласия с принятием публичной главы 707, Акты 2014 года, и усилила мораторий на аннексию, установленный публичной главой 441, Акты 2013 года. Закон 2014 года расширил обзор государственной политики, регулирующей комплексные планы роста и изменения муниципальных границ, начатые публичной главой 441, по которой Комиссия выпустила промежуточный отчет в декабре 2013 года.До 15 мая 2015 года города могут аннексировать по указу только те, которые официально инициированы до принятия публичной главы 707 и одобрены округом или с письменного согласия владельцев. После этой даты города могут аннексировать собственность только с письменного согласия собственника или путем референдума. Города могут аннексировать сельскохозяйственные земли только с письменного согласия собственника.
Хотя публичная глава 707 решила многие важные вопросы, связанные с аннексией, ее прохождение подняло несколько новых вопросов и оставило другие нерешенными:
- Проблемы, которые публичная глава 707 не решила
- Участие нерезидентов в решениях об аннексии
- присоединение несмежных территорий
- сроки и стандарты реализации планов обслуживания и включения финансовой информации
- Участие в принятии решений о деканнексе и деканнексе сельскохозяйственной собственности
- информирование общественности перед изменением общих границ города
- осуществление установленного законом распределения налоговых доходов после аннексии
- пересмотр и обновление планов роста
- сужение границ роста городов
- Обязанности и ответственность совместных советов по экономическому и общественному развитию
- Проблемы, которые публичная глава 707 создала
- ссылок на аннексию постановлением, которые не были удалены
- явных двусмысленностей, созданных в разделах, в которые не были внесены поправки
IPSD 204: 2021-22 Граничный процесс
Общественный комментарий
Из-за высокого уровня интереса, проявленного общественностью к процессу установления границ, мы предлагаем жителям Округа 204 возможность поделиться своим мнением с правлением, администрацией и широким сообществом через онлайн-форму общественного обсуждения.
Данная форма будет доступна до 8 декабря 2021 г. (дата последнего заседания пограничного комитета). Возможности дальнейшего общественного обсуждения также могут быть предоставлены после этой даты.
Разделов на этой странице
Обзор граничного процесса
По вопросам, касающимся граничного процесса, просмотрите наш FAQ.
Если на ваш вопрос нет ответа в FAQ или на этой странице, напишите Мэтту Шипли, руководителю школы бизнеса, по адресу matthew_shipley @ ipsd.орг.
Форумы сообщества
В ноябре 2021 года было проведено три форума сообщества. Члены сообщества, которые не смогли присутствовать и которые хотели бы иметь доступ к информации, которой мы поделились с участниками, могут загрузить презентацию в формате PDF и просмотреть подготовленные видеорепортажи от одного из форумы.
Примечание: презентация и подготовленные замечания были идентичны для всех мероприятий.
Пограничный комитет
Заключительное заседание комитета состоится в среду, 8 декабря, в 18:30.м. в средней школе
Посетите эту страницу для получения полной информации (презентации, видео и т. Д.) О предстоящих и прошедших заседаниях комитета.
Текущие и концептуальные карты границ
Посетите эту страницу, чтобы найти ссылки на файлы PDF, содержащие наши текущие и концептуальные карты будущих границ:
https://www.ipsd.org/Subpage.aspx/BoundaryMapConcepts
Руководящие принципы Комитета по границам
Будущая граница должна…
- Обеспечение равноправия учащихся в каждой школе
- Работа в составе перспективной планировки района
- Предвидеть будущие изменения в районе
- Продолжать эффективно использовать все доступные ресурсы округа
- Ориентация на все классы (начальный, средний и высокий)
Всегда следует учитывать следующее:
- Исключительное образование должно иметь место в каждом учреждении по каждому варианту.
- Цель состоит в том, чтобы сосредоточить внимание на целях и приоритетах Совета по образованию и обеспечить образовательные потребности каждого учащегося.
Граничные критерии
- Непрерывные зоны посещаемости: для создания границ, которые имеют визуальный смысл.
- Демографические соображения: Обеспечьте удовлетворение академических, социальных и психических потребностей учащихся в каждой школе для каждой конкретной академической программы.
- Продолжительность границ: убедитесь, что корректировка границ предвосхищает возможные изменения в будущем. Рекомендации по системе подачи
- — Убедитесь, что во многих школах учащиеся переходят с одного уровня обучения, чтобы обеспечить максимальное взаимодействие учащихся со своими сверстниками.
- Финансовое рассмотрение — Капитал: Обеспечьте, чтобы изменения границ сводили к минимуму необходимость и / или эффективно исключали необходимость в дополнительных строительных проектах.