Плюсы и минусы квартиры с мансардой
Квартира с мансардой – это идеальный вариант для самых романтичных, стильных и независимых покупателей. Такой формат квартиры отлично подойдет семьям, в которых растут маленькие фантазеры и мечтатели, повзрослевшим романтикам, которых привлекает жизнь под самой крышей, а также просто людям с хорошим вкусом.
«М16-Недвижимость» рассказывает читателям о преимуществах жизни в квартире с мансардой, о том, какие у такого формата жилья имеются недостатки, а также дает несколько советов по оптимальному оформлению от наших дизайнеров. В конце статьи традиционный бонус: лучшие квартиры с мансардой в Санкт-Петербурге.
Это нужно знать
Начнем с того, что представляет собой такое жилье. Мансарда – это помещение на последнем этаже здания, где крыша дома образует стены и потолок жилой комнаты или квартиры. Фактически это чердак, поэтому потолок расположен под наклоном.
Такие помещения встречаются в домах с крышей мансардного типа. Это покатая крыша с конструкцией ската, который образуется из двух частей: первая часть – верхняя – пологая, тогда как нижняя – более крутая. Благодаря такой форме чердачное помещение получается более просторным, вместительным и потому пригодным для проживания.
Мансарда – это особенность конструкции крыши
Историческая справка
Мансардное жилье миру подарил французский архитектор Франсуа Мансар. Это произошло в середине XVII века. Именно француз ввел в моду дома с мансардными крышами, которые на тот момент носили имя архитектора и звались «мансаровыми».
В начале XIX века жизнь в мансарде выбирали преимущественно представители богемы – художники, музыканты и артисты. Дело в том, что та временная эпоха сопровождалась повальной индустриализацией и урбанизацией, а люди искусства зарабатывали небольшие деньги, и зачастую именно они заселяли недорогие чердачные помещения.
Дворец Дампьер во Франции с мансардными крышами, построен в XVII веке | Фото — Lionel Allorge (wikimedia.org)
Кроме того, такой формат позволял обустроить в квартирке отдельную художественную студию, а звездное небо, на которое выходили окна мансарды, вдохновляло людей искусства на творчество.
В последнее время мансардное жилье снова входит в моду, однако теперь такой формат квартиры по карману далеко не каждому. По сегодняшний день считается, что квартиры с мансардами выбирают люди с хорошей фантазией, представители богемного мира и просто романтики.
Плюсы и минусы квартир в домах с мансардой
Восторженные отзывы жильцов таких квартир не оставляют сомнений: мансарда – это потрясающая опция, которая подарит вам свой маленький оазис! И даже небольшие проблемы, с которыми сопряжена жизнь в таком жилье, не портят положительных эмоций.
+ Оригинальный формат жилья, который отлично подходит молодым творческим людям;
+ Отличная инсоляция и энергоэффективность: благодаря наклону и особым конструкциям мансардных окон в квартиру проникает максимальное количество тепла и света, зачастую это позволяет экономить на использовании электричества до 10%;
+ Расположение в центре города: купить квартиру в мансарде в Санкт-Петербурге возможно в основном в домах старого фонда, причем речь идет не о «хрущевках», а об исторической застройке, которая сосредоточена в центральной части города. Если же говорить о первичном рынке жилья, то в черте города очень немногие новостройки могут похвастаться мансардным этажом, а те, которые могут, также находятся в центре;
+ Панорамный вид из окон на главные достопримечательности города;
+ Выход на крышу: встречается не во всех случаях, но все же большинство мансардных квартир позволяют отдыхать на крыше, обустраивать там террасы или сады;
+ Многие считают, что главным достоинством мансарды является возможность обустроить настоящий дровяной камин, правда, это достаточно дорогостоящая и трудоемкая затея.
Фото камерной мансарды в квартире
Подводные камни:
— Трудности с меблировкой: скосы, углы и наклонные стены достаточно сложно обставлять, от громоздкой мебели придется отказаться;
— Невысокие угловые потолки: не всегда, но зачастую на мансардных этажах потолки ниже, чем в аналогичных квартирах этажами ниже. Кроме того, под потолком образуется острый угол в месте стыка двух стен. Это не только неудобно в плане свободного пространства, но и, предупреждают психологи, может угнетающее действовать на психологическое состояние жильцов;
— Дороговизна: это раньше мансарды служили пристанищем для бедных художников, сегодня же позволить себе такую квартиру могут далеко не все. Тут же боком выходит и упомянутый ранее плюс: в спальном районе купить квартиру с мансардой не удастся ввиду того, что их там просто нет, а в исторической части города, где такие варианты и сосредоточены, ценники могут кусаться. В итоге на вопрос «сколько стоит?» можно дать однозначный ответ — дорого;
— Когда условия погоды неблагоприятные, есть риск столкнуться с неприятными сюрпризами. Самым меньшим из них станет то, что снег завалил окна и в квартиру проникает мало света. Гораздо хуже, если выяснится, что мансарда не утеплена как следует, а значит, в квартире очень холодно. Однако настоящей бедой будет протекание крыши, так как в этом случае за свой счет придется менять все покрытие.
3 совета по дизайну квартир с мансардами
Дизайнеры «М16» делятся секретами, как правильно обустроить мансарду.
1. Балки. Устройство балок под потолком мансарды несет очень важную функцию: они сглаживают верхний угол и визуально создают эффект традиционного потолка. В то же время они не утяжеляют интерьер комнаты благодаря пространству между конструкциями. Кроме того, темный цвет балок на фоне светлых стен комнаты станет ярким и интересным элементом интерьера.
2. Светлые тона. От темной палитры для потолков и стен придется отказаться: нестандартная форма мансарды допускает только светлые стены. Темные тона визуально существенно сократят пространство.
3. Второй этаж – открытый. Если высота потолков позволяет, нужно использовать свободное пространство на все 100: в высоких мансардах есть возможность пристроить второй этаж под отдельную спальню, при этом создается второй свет, что визуально увеличивает пространство и просто отвечает последним тенденциям в интерьере.
Фото удачного интерьера для квартиры-мансарды
Квартиры-мансарды в СПб: лучшие предложения от «М16-Недвижимость»
Мы подготовили для вас обзор предложений, мимо которых нельзя пройти! Лучшие варианты для того, кто давно мечтает жить в квартире с мансардой.
Студия 35,6 м2 на мансардном этаже современного дома, Можайская ул., 24
Стильная и атмосферная квартира на 8 этаже современного дома, стилизованного под классическую петербургскую архитектуру. Потрясающее расположение: из окон и с балкона открываются панорамы «старого» Петербурга, виднеется купол Троицкого собора, знаменитые городские крыши.
В квартире выполнен дизайнерский евроремонт, обеспечивший квартире хорошее зонирование и уютный облик.
3-комнатная квартира 94 м2 в бывшей мастерской художника Павловского на Большой Монетной, 10
Шикарная во всех смыслах квартира! Потрясающая история этого места будто оживает под высокими потолками, а панорамные окна с видом классического Петербурга дополняют эффект.
В квартире большая гостиная со столовой зоной, кухня с большим островом, детская, спальня, просторный санузел и комната для хозяйственных нужд. Отдельного внимания заслуживает дизайн, который уже оценил журнал The Village, а также мебель из палисандра и тика.
4-комнатная квартира 224,5 м2 с потрясающим видом на Неву, наб. Лейтенанта Шмидта, 33
Уникальная по своим опциям двухуровневая квартира на набережной Невы в историческом здании, ранее принадлежавшем князю Голицыну. Второй уровень – мансардный. В квартире две большие спальни (31,5 м2 и 51,4 м2), огромная гостиная (51,1 м2) и большая кухня-столовая (28,8 м2).
Восхитительная панорама акватории Невы и вид на купола Оптиной пустыни из окон. В квартире выполнен шикарный ремонт с уникальными материалами – редкими породами дерева, мрамора и гранита. Еще одна изюминка – действующий камин из белого мрамора.
Двухуровневый мансардный пентхаус 260 м2 на Таврической ул., 37
Шикарный вариант в историческом здании – доходном доме 1907 года постройки. В пентхаусе: 4 комнаты, кухня-столовая, второй свет, камин, выход на просторную террасу. Пентхаус продается без отделки, что открывает дорогу самым смелым дизайнерским решениям.
Вид из окон не оставит равнодушным никого: прекрасный Таврический сад, соседняя историческая застройка и восхитительный Таврический дворец! В районе все необходимые инфраструктурные объекты премиум-класса.
Двухуровневый пентхаус с дизайнерским интерьером 280 м2 на наб. Адмиралтейского канала, 29
Потрясающий пентхаус с уникальным интерьерным оформлением по индивидуальному проекту известного петербургского дизайнера Светозара Андреева. На первом уровне располагается большая кухонно-гостиная зона, гардеробная и санузел. Второй уровень занимают 2 уютные спальни с санузлами, а также большая гардеробная. Имеется выход на большую открытую террасу, где обустроена полноценная зона барбекю.
Пентхаус расположен в историческом здании в самом сердце Адмиралтейского района. Из окон и с террасы открывается головокружительный вид на панораму города.
5-комнатная квартира 223 м2 со смотровой площадкой на Итальянской ул., 33
Роскошная двухуровневая квартира с голландской печью, действующим камином и собственной смотровой площадкой, с которой открывается головокружительная панорама города. В квартире 4 спальни, просторная гостиная, вместительная гардеробная, 2 основных санузла и один гостевой.
В квартире выполнен свежий евроремонт с применением люксовых материалов.
6-комнатная квартира 326 м2 с тремя уровнями в Пушкине
Роскошный вариант для самых требовательных эстетов: кирпичный дом в дворцовом стиле в двух минутах ходьбы от Екатерининского парка и дворца. Максимально продуманная и удобная планировка: 4 спальни с санузлами и гардеробными (по числу спален), уютная гостиная с камином и вторым светом, кухня. Система «умный дом» делает жизнь в квартире еще комфортнее. Третий уровень – мансардный.
На цокольном этаже находится встроенный гараж, парная и джакузи. Надежная, качественная и дорогостоящая отделка 2011 года.
Трехуровневая квартира 172 м2 со спроектированной мансардой на Петровском проспекте, 14
Квартира с потрясающими видовыми характеристиками на Петровском острове. Мансардный этаж спроектирован, согласован и полностью готов к реализации, в настоящий момент этаж в долгосрочной аренде.
В квартире 5 жилых комнат, несколько санузлов и гардеробных, большая столовая, кабинет и хозяйственная комната. Выполнен стильный и качественный евроремонт, установлена система «Умный дом», встроенный пылесос и многое другое. В гостиной – действующий камин.
2-уровневая квартира 230 м2 с действующим камином и террасой на Каменноостровском пр., 25
Квартира, в которой уникально все: паркетный пол из редких пород дерева, действующий камин, большая застекленная терраса, выполняющая функции зимнего сада. Второй уровень – мансардный. В квартире 3 просторные спальни, большая гостиная, кухня со столовой зоной, два санузла и сауна.
Уникальным является и сам дом: здание середины XX века, построенное специально для профессоров и других представителей советской интеллигенции. Здесь сохранилась однородная жилая среда из достойнейших членов общества.
Двухуровневая квартира 285,4 м2 на Константиновском проспекте, 1
Идеальный вариант для большой семьи: двухуровневая квартира с 5 комнатами, 3 санузлами и 2 видовыми балконами в тихой, уютной и развитой части Крестовского острова.
Отсутствие отделки позволяет создать интерьер, который будет соответствовать вашему представлению об идеальном жилье!
Мечтаете купить квартиру с мансардой в Санкт-Петербурге? В «М16-Недвижимость» вам подберут идеальный вариант! Поможем найти квартиру, правильно провести сделку и собрать документы для получения ипотеки.
Мансардные квартиры: плюсы, минусы и особенности
Многие люди ассоциируют мансарды только с верхними этажами частных домов, но в действительности ситуация складывается абсолютно другим образом. Мансарда может быть полноценным жильем с многочисленными удобствами, которое может порадовать высоким уровнем комфорта и многочисленными перспективами инвестирования.
Описание мансардных квартир
Главное отличие – это конструкция мансардной квартиры.
- Фасад жилья создан поверхностью кровли, которая может быть наклонной или ломаной.
- Высота мансарды в самой верхней точке не должна быть меньше полутора метров.
- Мансарды должны оживлять внешний вид здания. В большинстве случаев крыши домов не рассчитаны для проживания людей, но мансарда становится приятным исключением.
В настоящее время формы исполнения мансард приятно удивляют: треугольные, ломаные. Более того, помещения могут занимать не всю площадь здания, а только территорию пристройки. Для создания дополнительных укреплений предполагается возможность использования колонн, перегородок, стенок. Основание может быть выполнено из натурального дерева, металла или железобетона. Чаще всего мансарды представляют собой часть коттеджей и шале.
В каждом случае конструкции делятся на две части:
- Вертикальная часть должна представлять собой продолжение основных этажей. Для крепости конструкции предполагается использование того же материала, что и для остальных частей помещения.
- Наклонная часть является следующей. Традиционно она представлена крышей, которая может быть полностью или частично плоской.
Размеры вертикальной и наклонной части всегда определяются габаритами, площадью пристройки.
Мансардный этаж: преимущества
В большинстве случаев люди отмечают меньшую стоимость квадратного метра площади мансардного этажа, но такие разговоры оказываются излишне преувеличенными. Основой экономии является следующий аспект: для стен мансардного этажа, которые выполняются из каркасной конструкции, принято использовать стропила крыши, причем для наружной обшивки стен применяется кровля здания. Более того, стены скошенной формы могут уменьшать площадь перекрытия, а также крыши над мансардным этажом.
Экономия определяется объемом использования каркаса из стропил. Таким образом, экономия гарантируется только благодаря стоимости каркаса, наружной обшивки и минимальной площади участков кровли, перекрытия над мансардным этажом. Все это приводит к тому, что нежелательно проводить сравнение стоимости строительства каркасной мансарды с традиционным этажом, выполняемым из других стеновых материалов.
В стандартную скатную крышу разместить даже мансардные этажи невозможно, потому необходимо реализовывать иной подход, несмотря на то, что экономия уменьшается и сводится практически к нулевому показателю.
Экономия будет проявлена только, если мансардная квартира будет небольшой. В другом случае специфика строительных мероприятий не позволяет рассчитывать на желаемый результат.
В обязательном порядке нужно использовать принудительную вентиляцию, так как только при таком раскладе можно рассчитывать на создание комфортных условий в помещении.
Устройство высокой кровли с многочисленными скатами, продуманная конструкция утепления и гидроизоляция, специальные окна для мансарды сразу же приводят к существенному подорожанию строительных мероприятий. Более того, ремонт и эксплуатация жилого дома требуют больших финансовых вложений.
Еще один аргумент – это наличие неординарной кровли, которая отличается увеличенной высотой и специфической формой. Многие люди уверены в том, что здания благодаря такой конструкции сразу же смотрятся привлекательно, оригинально, выразительно. Более того, спальни, которые могут порадовать наклонными стенами, а также окнами, сразу же приобретают элегантность, изысканность.
Современная архитектура стремительно совершенствуется и развивается, потому нужно рассчитывать на модные тенденции, которые оказываются разнообразными. Возможно, будущее все-таки остается за мансардными окнами.
Итак, нужно подвести итоги для установления точных преимуществ.
- Мансардный этаж позволяет увеличивать жилую площадь.
- На мансардном этаже предполагается возможность для сохранения тепла и создания благоприятного микроклимата.
- Мансардный этаж придает лаконичность и завершенность виду здания.
- Строительные мероприятия могут проводиться без использования тяжелой техники.
- Мансарда создает неординарный интерьер в квартире.
- Стоимость мансарды все-таки будет ниже, чем в основном жилом здании.
Мансардный этаж: недостатки
- Скошенная крыша не позволяет в дальнейшем реализовывать архитектурные задумки.
- В мансарде отсутствует дополнительная площадь над кровлей, в результате чего сохранение тепла в помещении оказывается затруднительным.
- Для строительства мансард требуются специальные окна, которые обладают повышенной стоимостью.
- Зимой может накапливаться снег не только на крыше, но и на окнах. Для чистки поверхностей нужно сотрудничать со специализированными службами.
Только в индивидуальном порядке можно решить, следует ли создавать мансардную квартиру или лучше отказаться от такой идеи. Возможно, в будущем мансардные квартиры будут становиться все более востребованными.
Похожие записи
Квартира с мансардой плюсы и минусы
Самая полная информация по теме: «квартира с мансардой плюсы и минусы» с полным описанием и комментариями от профессионального мастера.
Квартира с мансардой: преимущества и варианты дизайна
Огромным недостатком жилья советской постройки, которого в нашей стране преобладающее большинство, является эстетическое безвкусие и потрясающее однообразие. Такие характеристики не мешают жить в подобной квартире, однако, творческой натуре наверняка захочется чего-то необычного, особенно если есть соответствующие финансовые возможности. Наверное, беспроигрышным и при этом сравнительно недорогим решением проблемы станет покупка квартиры с мансардой.
Отношение к чердаку может быть разным, и у нас он до сих пор обычно воспринимается как не просто хозяйственное, а зачастую еще и заброшенное помещение, которым никто не интересуется. Тем не менее это такие же квадратные метры, которые можно было бы использовать более продуктивно, а в условиях города, где не нужно хранить сельскохозяйственный инвентарь или собранный урожай, чердак вполне мог бы стать полноценным жилым помещением.
Сложно сказать, когда чердаки стали впервые использовать для проживания, однако, в середине XVII века они вошли в моду с легкой руки архитектора из Франции по фамилии Мансар, благодаря которому их и стали называть мансардами. Еще пару веков назад мансарды считались не лучшим решением, поскольку их было сложно утеплить и изолировать от осадков. Зато они обычно располагались в центре городов и стоили сравнительно недорого, благодаря чему становились пристанищем богемы – художников, музыкантов и других творческих людей. С тех пор мансарда ассоциировалась с красивой бедностью, в частности, именно на мансардных этажах жили многие персонажи сказок Андерсена.
Нет тематического видео для этой статьи.
| Видео (кликните для воспроизведения). |
В советскую эпоху в нашей стране дома с мансардами практически не строили. Почти не строят их и сейчас, но зато они сохранились в центрах старинных городов. Налет романтики в них все еще присутствует, а вот о бедности уже и речи нет, ведь помещение может быть просторным и стильным, хорошо утепленным, а главное – обладать целым рядом специфических преимуществ.
Существует ряд причин, почему стоит покупать именно квартиры с мансардой.
- Даже при самом примитивном ремонте квартира будет оставлять необычное впечатление и хорошо запоминаться гостям.
- Окна на мансардном этаже часто расположены под наклоном, а иногда и вовсе находятся горизонтально на потолке, что позволяет пропустить внутрь поистине огромное количество солнечного света. Кроме банальной жизнерадостности, это еще и экономия средств, поскольку в таком помещении и светлее, и теплее, значит, можно расходовать меньше электричества.
- Сам факт наличия мансардного этажа в здании уже является свидетельством расположения его в центре города, в престижном старинном районе. Исключения, конечно, попадаются, но они разве что точечные.
- Дома с мансардами обычно расположены в районах с относительно невысокой застройкой, тогда как мансардный этаж расположен фактически на крыше. Это означает, что вид из окон, скорее всего, будет поражать воображение, становясь дополнительным источником вдохновения. Если же окна расположены прямо на потолке, то можно установить кровать под ними и каждую ночь любоваться звездами перед сном.
- Квартира на мансарде нередко позволяет продуктивно использовать близлежащее пространство крыши. Такая опция все же не является гарантированной, однако, нередко на крышу можно выйти через дверь или хотя бы окно, благодаря чему можно проводить необычные пикники или устраивать целые оранжереи под открытым небом.
- Для некоторых людей мансарда – это единственная возможность обзавестись классическим дровяным камином в многоэтажном доме, ведь его невозможно установить где-либо ниже из-за невозможности организации нормального дымохода.
Впрочем, тут есть немаловажное «но»: сделать камин можно, но это точно не будет легко или дешево.
Тут бы сразу посоветовать читателю срочно искать такое помещение, однако, справедливо будет сразу же предупредить его о недостатках, которые, как и везде, тоже присутствуют.
- Перекрытия мансарды редко представляют собой буквально конус, и все же стены даже на уровне около пола обычно не представляют собой вертикальную плоскость – они наклонены, формируя крышу здания. Из-за этого фактическая площадь помещения оказывается значительно меньшей, ведь не может быть и речи о том, чтобы поставить в угол шкаф или другую аналогичную мебель.
- Потолки на мансардном этаже обычно несколько ниже, чем в других квартирах того же дома. Кроме того, высота потолка измеряется по самой верхней точке, но ведь у мансарды потолок не плоский, а потому углы расположены значительно ниже. Такая архитектурная форма способна негативно воздействовать на психику.
- Из пристанища для бедняков мансарда в наше время превратилась в эдакий полулюкс. В относительно недорогих спальных районах такие решения обычно не попадаются, а в центре жилье в принципе стоит дороже. Кроме того, необычность планировки мансардной квартиры только повышает спрос на нее, из-за чего стоимость возрастает еще больше, так что такое решение окажется по карману далеко не каждому.
- В наклонные окна попадает много не только солнечного света, но и того же снега, в результате чего плюс в виде яркой натуральной освещенности может внезапно превратиться в минус в виде окон, вообще не пропускающих свет. Стены мансарды могут оказаться далеко не такими основательными, как стены дома под ней, они могут пропускать холод и даже влагу.
Если кровля мансарды течет, это станет проблемой не для ЖЭКа, и даже не для всего дома, а исключительно для владельца элитных квадратных метров.
Поскольку квартиры с мансардами приобрели популярность сравнительно недавно, многие покупатели толком не представляют, на что важно обратить внимание при выборе такого жилья. При этом внимание следует обращать не только на стандартные характеристики, как у любой другой квартиры, но и на особую специфику мансардного этажа.
- В многоквартирном доме нормой считаются различные современные коммуникации вроде отопления и водопровода, однако в случае закачки воды снизу все эти удобства будут работать с перебоями. Тут следует быть внимательным и любопытным: стоит не только лично все проверить, но и пообщаться еще до покупки со старыми хозяевами и потенциальными соседями снизу.
- Надстройка мансардного типа открыта улице со всех сторон, включая и верх, потому проблемой может стать и сильно раскалившаяся крыша в летнюю пору, и слишком сильный шум дождя, не убаюкивающий, а пробуждающий. Если проигнорировать этот момент, исправление проблемы в будущем может вылиться в круглую сумму.
| Видео (кликните для воспроизведения). |
- Мансардная квартира никогда не оснащается обыкновенными окнами: они обычно нестандартной формы и размера, наклонные и так далее. При всей романтике от этого может возникать куча проблем: например, в солнечную погоду их не получится занавесить, а при потребности будет проблематично заменить. Это еще не повод отказываться от покупки, но стоит заранее определиться, готовы ли вы к такому.
- Из-за необычности формы мансардная квартира оформляется куда сложнее – стандартной мебелью из магазина ее не обставить. Тут нужно быть либо хорошим креативным дизайнером, либо иметь достаточно денег, чтобы после покупки нанять еще и его, либо сразу выбирать отделанное жилье в соответствии со своими предпочтениями.
- Выбирать мансарду следует еще и исходя из того, какая лестница к ней ведет. Даже если в доме есть лифт, наивно рассчитывать на то, что он привезет пассажиров прямо на крышу – в старых домах он нередко не доезжает даже до верхнего этажа. Здоровому человеку не проблема пройти на один-два этажа больше, однако проблемы могут возникнуть при доставке на крышу габаритной мебели.
Ситуация усугубляется еще и тем, что мансардные этажи характерны для старинных домов, где и лестница может не отличаться достаточным пространством.
Вопреки всем сложностям, квартиры на мансардном этаже продолжают оставаться популярными и востребованными. Единичные отрицательные комментарии не распугивают потенциальных покупателей, а только помогают им тщательнее продумать все спорные моменты и подготовиться к их решению, потому отзывы о таком жилье преимущественно имеют восхищенный характер.
Существует множество необычных решений, позволяющих расширить полезную площадь. Многие приобретают квартиру на мансарде и одновременно квартиру прямо под ней, оборудуя двухуровневое жилье с выходом на крышу. Другие обустраивают такие двухэтажные апартаменты в высоких острых чердаках, где «вторым этажом» может служить всего одна маленькая комната.
Типичной планировкой является квартира-студия, хотя 2-комнатная квартира на мансарде также возможна.
Что касается стилей, то под самой крышей особой популярностью пользуются урбанистические направления, такие как лофт, хай-тек или минимализм. Предполагается, что красоту в интерьер привнесет сама по себе необычная форма помещения, которая, кстати, при правильной отделке добавляет внезапные (учитывая старинный характер строения) футуристические нотки. Необычная меблировка здесь, естественно, не просто уместна, а необходима.
Квартиры с мансардой: преимущества, недостатки и лучшие предложения
Квартира с мансардой – это идеальный вариант для самых романтичных, стильных и независимых покупателей. Такой формат квартиры отлично подойдет семьям, в которых растут маленькие фантазеры и мечтатели, повзрослевшим романтикам, которых привлекает жизнь под самой крышей, а также просто людям с хорошим вкусом.
«М16-Недвижимость» рассказывает читателям о преимуществах жизни в квартире с мансардой, о том, какие у такого формата жилья имеются недостатки, а также дает несколько советов по оптимальному оформлению от наших дизайнеров. В конце статьи традиционный бонус: лучшие квартиры с мансардой в Санкт-Петербурге.
Начнем с того, что представляет собой такое жилье. Мансарда – это помещение на последнем этаже здания, где крыша дома образует стены и потолок жилой комнаты или квартиры. Фактически это чердак, поэтому потолок расположен под наклоном.
Такие помещения встречаются в домах с крышей мансардного типа. Это покатая крыша с конструкцией ската, который образуется из двух частей: первая часть – верхняя – пологая, тогда как нижняя – более крутая. Благодаря такой форме чердачное помещение получается более просторным, вместительным и потому пригодным для проживания.
Мансарда – это особенность конструкции крыши
Мансардное жилье миру подарил французский архитектор Франсуа Мансар. Это произошло в середине XVII века. Именно француз ввел в моду дома с мансардными крышами, которые на тот момент носили имя архитектора и звались «мансаровыми».
В начале XIX века жизнь в мансарде выбирали преимущественно представители богемы – художники, музыканты и артисты. Дело в том, что та временная эпоха сопровождалась повальной индустриализацией и урбанизацией, а люди искусства зарабатывали небольшие деньги, и зачастую именно они заселяли недорогие чердачные помещения.
Дворец Дампьер во Франции с мансардными крышами, построен в XVII веке | Фото – Lionel Allorge (wikimedia.org)
Кроме того, такой формат позволял обустроить в квартирке отдельную художественную студию, а звездное небо, на которое выходили окна мансарды, вдохновляло людей искусства на творчество.
В последнее время мансардное жилье снова входит в моду, однако теперь такой формат квартиры по карману далеко не каждому. По сегодняшний день считается, что квартиры с мансардами выбирают люди с хорошей фантазией, представители богемного мира и просто романтики.
Восторженные отзывы жильцов таких квартир не оставляют сомнений: мансарда – это потрясающая опция, которая подарит вам свой маленький оазис! И даже небольшие проблемы, с которыми сопряжена жизнь в таком жилье, не портят положительных эмоций.
+ Оригинальный формат жилья, который отлично подходит молодым творческим людям;
+ Отличная инсоляция и энергоэффективность: благодаря наклону и особым конструкциям мансардных окон в квартиру проникает максимальное количество тепла и света, зачастую это позволяет экономить на использовании электричества до 10%;
+ Расположение в центре города: купить квартиру в мансарде в Санкт-Петербурге возможно в основном в домах старого фонда, причем речь идет не о «хрущевках», а об исторической застройке, которая сосредоточена в центральной части города. Если же говорить о первичном рынке жилья, то в черте города очень немногие новостройки могут похвастаться мансардным этажом, а те, которые могут, также находятся в центре;
+ Панорамный вид из окон на главные достопримечательности города;
+ Выход на крышу: встречается не во всех случаях, но все же большинство мансардных квартир позволяют отдыхать на крыше, обустраивать там террасы или сады;
+ Многие считают, что главным достоинством мансарды является возможность обустроить настоящий дровяной камин, правда, это достаточно дорогостоящая и трудоемкая затея.
Фото камерной мансарды в квартире
— Трудности с меблировкой: скосы, углы и наклонные стены достаточно сложно обставлять, от громоздкой мебели придется отказаться;
— Невысокие угловые потолки: не всегда, но зачастую на мансардных этажах потолки ниже, чем в аналогичных квартирах этажами ниже. Кроме того, под потолком образуется острый угол в месте стыка двух стен. Это не только неудобно в плане свободного пространства, но и, предупреждают психологи, может угнетающее действовать на психологическое состояние жильцов;
— Дороговизна: это раньше мансарды служили пристанищем для бедных художников, сегодня же позволить себе такую квартиру могут далеко не все. Тут же боком выходит и упомянутый ранее плюс: в спальном районе купить квартиру с мансардой не удастся ввиду того, что их там просто нет, а в исторической части города, где такие варианты и сосредоточены, ценники могут кусаться. В итоге на вопрос «сколько стоит?» можно дать однозначный ответ – дорого;
— Когда условия погоды неблагоприятные, есть риск столкнуться с неприятными сюрпризами. Самым меньшим из них станет то, что снег завалил окна и в квартиру проникает мало света. Гораздо хуже, если выяснится, что мансарда не утеплена как следует, а значит, в квартире очень холодно. Однако настоящей бедой будет протекание крыши, так как в этом случае за свой счет придется менять все покрытие.
Дизайнеры «М16» делятся секретами, как правильно обустроить мансарду.
1. Балки. Устройство балок под потолком мансарды несет очень важную функцию: они сглаживают верхний угол и визуально создают эффект традиционного потолка. В то же время они не утяжеляют интерьер комнаты благодаря пространству между конструкциями. Кроме того, темный цвет балок на фоне светлых стен комнаты станет ярким и интересным элементом интерьера.
2. Светлые тона. От темной палитры для потолков и стен придется отказаться: нестандартная форма мансарды допускает только светлые стены. Темные тона визуально существенно сократят пространство.
3. Второй этаж – открытый. Если высота потолков позволяет, нужно использовать свободное пространство на все 100: в высоких мансардах есть возможность пристроить второй этаж под отдельную спальню, при этом создается второй свет, что визуально увеличивает пространство и просто отвечает последним тенденциям в интерьере.
Фото удачного интерьера для квартиры-мансарды
Квартиры-мансарды в СПб: лучшие предложения от «М16-Недвижимость»
Мы подготовили для вас обзор предложений, мимо которых нельзя пройти! Лучшие варианты для того, кто давно мечтает жить в квартире с мансардой.
Студия 35,6 м2 на мансардном этаже современного дома, Можайская ул., 24
Стильная и атмосферная квартира на 8 этаже современного дома, стилизованного под классическую петербургскую архитектуру. Потрясающее расположение: из окон и с балкона открываются панорамы «старого» Петербурга, виднеется купол Троицкого собора, знаменитые городские крыши.
В квартире выполнен дизайнерский евроремонт, обеспечивший квартире хорошее зонирование и уютный облик.
3-комнатная квартира 94 м2 в бывшей мастерской художника Павловского на Большой Монетной, 10
Шикарная во всех смыслах квартира! Потрясающая история этого места будто оживает под высокими потолками, а панорамные окна с видом классического Петербурга дополняют эффект.
В квартире большая гостиная со столовой зоной, кухня с большим островом, детская, спальня, просторный санузел и комната для хозяйственных нужд. Отдельного внимания заслуживает дизайн, который уже оценил журнал The Village, а также мебель из палисандра и тика.
4-комнатная квартира 224,5 м2 с потрясающим видом на Неву, наб. Лейтенанта Шмидта, 33
Уникальная по своим опциям двухуровневая квартира на набережной Невы в историческом здании, ранее принадлежавшем князю Голицыну. Второй уровень – мансардный. В квартире две большие спальни (31,5 м2 и 51,4 м2), огромная гостиная (51,1 м2) и большая кухня-столовая (28,8 м2).
Восхитительная панорама акватории Невы и вид на купола Оптиной пустыни из окон. В квартире выполнен шикарный ремонт с уникальными материалами – редкими породами дерева, мрамора и гранита. Еще одна изюминка – действующий камин из белого мрамора.
Потрясающий пентхаус с уникальным интерьерным оформлением по индивидуальному проекту известного петербургского дизайнера Светозара Андреева. На первом уровне располагается большая кухонно-гостиная зона, гардеробная и санузел. Второй уровень занимают 2 уютные спальни с санузлами, а также большая гардеробная. Имеется выход на большую открытую террасу, где обустроена полноценная зона барбекю.
Пентхаус расположен в историческом здании в самом сердце Адмиралтейского района. Из окон и с террасы открывается головокружительный вид на панораму города.
6-комнатная квартира 326 м2 с тремя уровнями в Пушкине
Роскошный вариант для самых требовательных эстетов: кирпичный дом в дворцовом стиле в двух минутах ходьбы от Екатерининского парка и дворца. Максимально продуманная и удобная планировка: 4 спальни с санузлами и гардеробными (по числу спален), уютная гостиная с камином и вторым светом, кухня. Система «умный дом» делает жизнь в квартире еще комфортнее. Третий уровень – мансардный.
На цокольном этаже находится встроенный гараж, парная и джакузи. Надежная, качественная и дорогостоящая отделка 2011 года.
Квартира с потрясающими видовыми характеристиками на Петровском острове. Мансардный этаж спроектирован, согласован и полностью готов к реализации, в настоящий момент этаж в долгосрочной аренде.
В квартире 5 жилых комнат, несколько санузлов и гардеробных, большая столовая, кабинет и хозяйственная комната. Выполнен стильный и качественный евроремонт, установлена система «Умный дом», встроенный пылесос и многое другое. В гостиной – действующий камин.
2-уровневая квартира 230 м2 с действующим камином и террасой на Каменноостровском пр., 25
Квартира, в которой уникально все: паркетный пол из редких пород дерева, действующий камин, большая застекленная терраса, выполняющая функции зимнего сада. Второй уровень – мансардный. В квартире 3 просторные спальни, большая гостиная, кухня со столовой зоной, два санузла и сауна.
Уникальным является и сам дом: здание середины XX века, построенное специально для профессоров и других представителей советской интеллигенции. Здесь сохранилась однородная жилая среда из достойнейших членов общества.
Мечтаете купить квартиру с мансардой в Санкт-Петербурге? В «М16-Недвижимость» вам подберут идеальный вариант! Поможем найти квартиру, правильно провести сделку и собрать документы для получения ипотеки.
Многие люди ассоциируют мансарды только с верхними этажами частных домов, но в действительности ситуация складывается абсолютно другим образом. Мансарда может быть полноценным жильем с многочисленными удобствами, которое может порадовать высоким уровнем комфорта и многочисленными перспективами инвестирования.
Главное отличие – это конструкция мансардной квартиры.
- Фасад жилья создан поверхностью кровли, которая может быть наклонной или ломаной.
- Высота мансарды в самой верхней точке не должна быть меньше полутора метров.
- Мансарды должны оживлять внешний вид здания. В большинстве случаев крыши домов не рассчитаны для проживания людей, но мансарда становится приятным исключением.
В настоящее время формы исполнения мансард приятно удивляют: треугольные, ломаные. Более того, помещения могут занимать не всю площадь здания, а только территорию пристройки. Для создания дополнительных укреплений предполагается возможность использования колонн, перегородок, стенок. Основание может быть выполнено из натурального дерева, металла или железобетона. Чаще всего мансарды представляют собой часть коттеджей и шале.
В каждом случае конструкции делятся на две части:
- Вертикальная часть должна представлять собой продолжение основных этажей. Для крепости конструкции предполагается использование того же материала, что и для остальных частей помещения.
- Наклонная часть является следующей. Традиционно она представлена крышей, которая может быть полностью или частично плоской.
Размеры вертикальной и наклонной части всегда определяются габаритами, площадью пристройки.
В большинстве случаев люди отмечают меньшую стоимость квадратного метра площади мансардного этажа, но такие разговоры оказываются излишне преувеличенными. Основой экономии является следующий аспект: для стен мансардного этажа, которые выполняются из каркасной конструкции, принято использовать стропила крыши, причем для наружной обшивки стен применяется кровля здания. Более того, стены скошенной формы могут уменьшать площадь перекрытия, а также крыши над мансардным этажом.
Экономия определяется объемом использования каркаса из стропил. Таким образом, экономия гарантируется только благодаря стоимости каркаса, наружной обшивки и минимальной площади участков кровли, перекрытия над мансардным этажом. Все это приводит к тому, что нежелательно проводить сравнение стоимости строительства каркасной мансарды с традиционным этажом, выполняемым из других стеновых материалов.
В стандартную скатную крышу разместить даже мансардные этажи невозможно, потому необходимо реализовывать иной подход, несмотря на то, что экономия уменьшается и сводится практически к нулевому показателю.
Экономия будет проявлена только, если мансардная квартира будет небольшой. В другом случае специфика строительных мероприятий не позволяет рассчитывать на желаемый результат.
В обязательном порядке нужно использовать принудительную вентиляцию, так как только при таком раскладе можно рассчитывать на создание комфортных условий в помещении.
Еще один аргумент – это наличие неординарной кровли, которая отличается увеличенной высотой и специфической формой. Многие люди уверены в том, что здания благодаря такой конструкции сразу же смотрятся привлекательно, оригинально, выразительно. Более того, спальни, которые могут порадовать наклонными стенами, а также окнами, сразу же приобретают элегантность, изысканность.
Современная архитектура стремительно совершенствуется и развивается, потому нужно рассчитывать на модные тенденции, которые оказываются разнообразными. Возможно, будущее все-таки остается за мансардными окнами.
Итак, нужно подвести итоги для установления точных преимуществ.
- Мансардный этаж позволяет увеличивать жилую площадь.
- На мансардном этаже предполагается возможность для сохранения тепла и создания благоприятного микроклимата.
- Мансардный этаж придает лаконичность и завершенность виду здания.
- Строительные мероприятия могут проводиться без использования тяжелой техники.
- Мансарда создает неординарный интерьер в квартире.
- Стоимость мансарды все-таки будет ниже, чем в основном жилом здании.
- Скошенная крыша не позволяет в дальнейшем реализовывать архитектурные задумки.
- В мансарде отсутствует дополнительная площадь над кровлей, в результате чего сохранение тепла в помещении оказывается затруднительным.
- Для строительства мансард требуются специальные окна, которые обладают повышенной стоимостью.
- Зимой может накапливаться снег не только на крыше, но и на окнах. Для чистки поверхностей нужно сотрудничать со специализированными службами.
Только в индивидуальном порядке можно решить, следует ли создавать мансардную квартиру или лучше отказаться от такой идеи. Возможно, в будущем мансардные квартиры будут становиться все более востребованными.
Сейчас мансарда как вид недвижимости становится модным и в России. Некоторые покупают такое жильё в дополнение к основной квартире и делают двухуровневую жилплощадь, другие приобретают её в качестве основного жилища, соблазнившись невысокой ценой. Другие покупатели планирует превратить мансарду в творческую студию, при этом проживая в другой квартире.
Мансарды не так давно появились на местных рынках недвижимости, и многие просто не знают, на что необходимо обращать внимание при покупке квартиры. Отсюда много разных отзывов, как восторженных, так и недовольных. Рассмотрим плюсы и минусы квартиры в мансарде и ознакомимься с нюансами покупки такого вида недвижимости.
Если человек планирует купить квартиру городского типа, то он, разумеется, рассчитывает на то, что отопление, вода и прочие коммуникации будут заранее подключены и нормально функционировать. В квартирах мансардного типа всё зависит от системы монтажа и от совести строителей и коммунальщиков. Например, если вода поступает «снизу», её напор не всегда будет достаточный. Часто, особенно при ремонте водопровода, она будет течь тонкой струйкой или с перебоями.
То же самое может происходить и с отоплением. Тепло может просто не доходить в нужном объёме до верхних этажей, тем более — до мансарды. Так что, при покупке неплохо бы не только подробно расспросить хозяев о типе монтажа коммуникаций и самим всё проверить, а также желательно побеседовать ещё и с соседями с верхних этажей. Справедливости ради необходимо добавить, что этот пункт касается не только мансард, но и вообще квартир на верхних этажах.
Не секрет, что в летнюю жару она накаляется, а в дождь служит источником неприятных звуков. Необходимо узнать, решили ли предыдущие хозяева эти проблемы. Установлен ли кондиционер и звукоизоляция, и насколько они качественны. Если человек покупает мансарду с «нуля», скорее всего, такие вопросы придётся решать ему самому. Прежде чем купить квартиру в мансарде, стоит обойти несколько фирм, которые занимаются таким видом работам. Может быть, если стоимость работ по установке звукоизоляции и кондиционера сложить со стоимостью квартиры в мансарде, разница с «нормальным» жильём будет не такая и существенная.
Так как мансарда – жильё не типовое, то и окна выбираются необычной конструкции. Они могут быть или чересчур маленькими, или большими. Возможны скошенные варианты, вмонтированные в плоскую крышу или расположенные на потолке. «Что может быть прекраснее, чем заснуть, видя луну и звёздное небо?» — скажут романтики. «Что может быть хуже, чем яркое солнце в окно, от которого нельзя загородиться?» — скажут пессимисты. Некоторым будет некомфортно в такой обстановке, окна необычной конструкции их будут просто раздражать. К тому же такие окна в мансарде не всегда можно будет занавесить для нейтрализации яркого света или жары. Прежде чем приобрести квартиру в мансарде, подумайте, насколько готовы отказаться от привычных стереотипов и комфортно будет вам при отказе от них?
Выше уже говорилось, что дождь может стать причиной звукового дискомфорта. Однако, главная проблема с осадками не в этом. Мансарда расположена прямо под крышей, а крыша может протекать. Необходимо обязательно обсудить этот вопрос с продавцом, а также проверить наличие характерных разводов от воды. Скажем сразу, что отсутствие разводов ещё не гарантия герметичности. Не очень честный продавец, выставляя квартиру на продажу, может просто их закрасить. В таком случае, есть два пути решения проблемы. Первый — призвать к ответу коммунальщиков, заставив их качественно выполнить ремонтные работы, и потратить много времени и нервов. Второй – сделать всё самому (или нанять рабочих) и потратить деньги. Это может быть довольно значительная сумма, так как работа может быть и не типовая.
Источником проблемы протекания может стать не только крыша, но и окна. И если крышу можно заставить чинить коммунальщиков, то забота об окнах ляжет целиком на владельцев мансарды. Дело в том, что чаще всего в таком жилье окна скошены. Это может быть как небольшой наклон, так и почти горизонтальное положение. Чем больший наклон у окон, тем больше появляется проблем. Горизонтальные окна больше склонны к протеканию, чем вертикальные, ведь вода не сливается вниз по стеклу, а задерживается на поверхности. Протечки во время дождя — ещё не все неприятности, связанные с осадками.
К ним относятся также снежные заносы, когда снег невозможно счистить из-за труднодоступности окон. Здесь работает тот же закон — чем окно горизонтальнее, тем больше снега будет налипать. Град – осадки не столь частые, однако не принимать их во внимание глупо. Крупные градинки могут просто разбить стекло. Чтобы этого не произошло, стекло надо брать толстое, с повышенной прочностью. Стоит оценить, насколько защищены окна от этих погодных явлений.
Чаще всего в объявлениях о продаже мансарды отмечают площадь пола. Продавцы немного лукавят, ведь полезной площади может быть намного меньше. Дело в том, что в мансарде — скошенные стены. Эти углы и забирают на себя часть площади. Представьте, как будет смотреться в треугольном углу прямоугольный шкаф! Если вспомнить школьные уроки по геометрии и вписать в пирамиду куб, то сразу станет понятно, сколько на самом деле метров в полезной площади такой квартиры. Ориентироваться при определении полезной площади нужно не по площади пола, а по площади потолка. В общем, купив квартиру площадью 100 м, и произведя расчёты, может оказаться, что полезной площади всего 80, а то и 60 метров.
Натуры творческие скажут, что не типовая планировка мансарды — это здорово, есть возможности для проявления таланта и фантазии. А более прагматичные люди задумаются, как и на какие деньги это всё реализовать, сколько это потребует труда, времени и материальных вложений. Чтобы придать уютный или хотя бы жилой вид, необходимо будет сделаться на время креативным дизайнером или нанять такого специалиста. Скошенные стены, нестандартные окна, балки, на которых держится крыша, расположенные не в очень удобных для жильцов местах – всё это будет необходимо учитывать при обустройстве жилья. Для такой квартиры показаны современные стили, типа хай-тек. Однако встречаются мансарды, отделанные и в более классических стилях.
Мебель, либо её часть тоже, скорее всего, придётся изготовлять на заказ, а это обходится дороже, чем её покупка в специализированном магазине. Это связано с наклоном большинства стен. Если стены не особенно отклонены от прямого угла, можно поставить и обычную мебель, но надо учитывать, что из-за острых углов свободного места в комнате будет меньше, чем при той же планировке в квартире с прямыми стенами.
Однако всё это не так уж и страшно, в интернете полно интересных идей, а необычно обставленная квартира обычно принадлежит очень неординарным людям. Главное – иметь к этому желание и, конечно, материальную возможность.
Часто мансарды спроектированы так, что лифт останавливается на этаж, а то и на два ниже. И если подъём многие могут расценить как дополнительную физическую нагрузку (кроме молодых мамочек с колясками), которой так не хватает горожанину, то доставка в квартиру мебели и тому подобных вещей может быть затруднительна. Особенно это актуально при наличии не типовой лестницы, с поворотами в неудобных и неожиданных местах. Приобретая такую квартиру, нужно внимательно проанализировать и этот фактор. Если владелец мансарды хочет поставить туда концертный рояль, чтобы исполнить «Лунную сонату» под сиянием звёзд, пусть направит свою фантазию на способ доставки инструмента в квартиру.
Из вышеизложенного видно, что квартира в мансарде имеет много недостатков. Однако у такой жилплощади много и достоинств. Низкая цена в сочетании с необычностью делает такой тип жилья очень востребованным. Если до покупки такой квартиры учесть все характерные особенности данной жилплощади, то можно свести на нет неприятные моменты. И тогда человек приобретёт дизайнерское жильё за небольшую плату.
Автор статьи: Борис Купинов
Здравствуйте. Меня зовут Борис. Я уже более 7 лет работаю прорабом в строительной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте желательна консультация с профессионалами.
✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3.1 проголосовавших: 38Квартира с мансардой — преимущества и варианты дизайна
Всем известно, что дом может быть одноэтажный, двухэтажный и т. д. Однако в последние десятилетия индивидуальные дома все чаще сооружаются с жилыми мансардными этажами. Мансардный этаж – это, по сути, обустроенное для жизни чердачное помещение, на уровне которого крыша соединяется со стенами дома. Таким образом, ограждающими конструкциями тут служат как стены дома, так и его кровля.
Блок: 1/3 | Кол-во символов: 389
Источник: https://stroyka.ahuman.ru/mansardnye-kvartiry-pljusy-i-minusy/
Описание мансардных квартир
Главное отличие – это конструкция мансардной квартиры.
- Фасад жилья создан поверхностью кровли, которая может быть наклонной или ломаной.
- Высота мансарды в самой верхней точке не должна быть меньше полутора метров.
- Мансарды должны оживлять внешний вид здания. В большинстве случаев крыши домов не рассчитаны для проживания людей, но мансарда становится приятным исключением.
В настоящее время формы исполнения мансард приятно удивляют: треугольные, ломаные. Более того, помещения могут занимать не всю площадь здания, а только территорию пристройки. Для создания дополнительных укреплений предполагается возможность использования колонн, перегородок, стенок. Основание может быть выполнено из натурального дерева, металла или железобетона. Чаще всего мансарды представляют собой часть коттеджей и шале.
В каждом случае конструкции делятся на две части:
- Вертикальная часть должна представлять собой продолжение основных этажей. Для крепости конструкции предполагается использование того же материала, что и для остальных частей помещения.
- Наклонная часть является следующей. Традиционно она представлена крышей, которая может быть полностью или частично плоской.
Размеры вертикальной и наклонной части всегда определяются габаритами, площадью пристройки.
Блок: 2/4 | Кол-во символов: 1284
Источник: https://plusiminusi.ru/mansardnye-kvartiry-plyusy-minusy-i-osobennosti/
Особенности
Отношение к чердаку может быть разным, и у нас он до сих пор обычно воспринимается как не просто хозяйственное, а зачастую еще и заброшенное помещение, которым никто не интересуется. Тем не менее это такие же квадратные метры, которые можно было бы использовать более продуктивно, а в условиях города, где не нужно хранить сельскохозяйственный инвентарь или собранный урожай, чердак вполне мог бы стать полноценным жилым помещением.
Сложно сказать, когда чердаки стали впервые использовать для проживания, однако, в середине XVII века они вошли в моду с легкой руки архитектора из Франции по фамилии Мансар, благодаря которому их и стали называть мансардами. Еще пару веков назад мансарды считались не лучшим решением, поскольку их было сложно утеплить и изолировать от осадков. Зато они обычно располагались в центре городов и стоили сравнительно недорого, благодаря чему становились пристанищем богемы – художников, музыкантов и других творческих людей. С тех пор мансарда ассоциировалась с красивой бедностью, в частности, именно на мансардных этажах жили многие персонажи сказок Андерсена.
В советскую эпоху в нашей стране дома с мансардами практически не строили. Почти не строят их и сейчас, но зато они сохранились в центрах старинных городов. Налет романтики в них все еще присутствует, а вот о бедности уже и речи нет, ведь помещение может быть просторным и стильным, хорошо утепленным, а главное – обладать целым рядом специфических преимуществ.
Блок: 2/6 | Кол-во символов: 1658
Источник: https://dekoriko.ru/dizajn/kvartira/s-mansardoj/
Мансардный этаж: преимущества
В большинстве случаев люди отмечают меньшую стоимость квадратного метра площади мансардного этажа, но такие разговоры оказываются излишне преувеличенными. Основой экономии является следующий аспект: для стен мансардного этажа, которые выполняются из каркасной конструкции, принято использовать стропила крыши, причем для наружной обшивки стен применяется кровля здания. Более того, стены скошенной формы могут уменьшать площадь перекрытия, а также крыши над мансардным этажом.
Экономия определяется объемом использования каркаса из стропил. Таким образом, экономия гарантируется только благодаря стоимости каркаса, наружной обшивки и минимальной площади участков кровли, перекрытия над мансардным этажом. Все это приводит к тому, что нежелательно проводить сравнение стоимости строительства каркасной мансарды с традиционным этажом, выполняемым из других стеновых материалов.
В стандартную скатную крышу разместить даже мансардные этажи невозможно, потому необходимо реализовывать иной подход, несмотря на то, что экономия уменьшается и сводится практически к нулевому показателю.
Экономия будет проявлена только, если мансардная квартира будет небольшой. В другом случае специфика строительных мероприятий не позволяет рассчитывать на желаемый результат.
В обязательном порядке нужно использовать принудительную вентиляцию, так как только при таком раскладе можно рассчитывать на создание комфортных условий в помещении.
Устройство высокой кровли с многочисленными скатами, продуманная конструкция утепления и гидроизоляция, специальные окна для мансарды сразу же приводят к существенному подорожанию строительных мероприятий. Более того, ремонт и эксплуатация жилого дома требуют больших финансовых вложений.
Еще один аргумент – это наличие неординарной кровли, которая отличается увеличенной высотой и специфической формой. Многие люди уверены в том, что здания благодаря такой конструкции сразу же смотрятся привлекательно, оригинально, выразительно. Более того, спальни, которые могут порадовать наклонными стенами, а также окнами, сразу же приобретают элегантность, изысканность.
Современная архитектура стремительно совершенствуется и развивается, потому нужно рассчитывать на модные тенденции, которые оказываются разнообразными. Возможно, будущее все-таки остается за мансардными окнами.
Итак, нужно подвести итоги для установления точных преимуществ.
- Мансардный этаж позволяет увеличивать жилую площадь.
- На мансардном этаже предполагается возможность для сохранения тепла и создания благоприятного микроклимата.
- Мансардный этаж придает лаконичность и завершенность виду здания.
- Строительные мероприятия могут проводиться без использования тяжелой техники.
- Мансарда создает неординарный интерьер в квартире.
- Стоимость мансарды все-таки будет ниже, чем в основном жилом здании.
Блок: 3/4 | Кол-во символов: 2824
Источник: https://plusiminusi.ru/mansardnye-kvartiry-plyusy-minusy-i-osobennosti/
Плюсы и минусы
Существует ряд причин, почему стоит покупать именно квартиры с мансардой.
- Даже при самом примитивном ремонте квартира будет оставлять необычное впечатление и хорошо запоминаться гостям.
- Окна на мансардном этаже часто расположены под наклоном, а иногда и вовсе находятся горизонтально на потолке, что позволяет пропустить внутрь поистине огромное количество солнечного света. Кроме банальной жизнерадостности, это еще и экономия средств, поскольку в таком помещении и светлее, и теплее, значит, можно расходовать меньше электричества.
- Сам факт наличия мансардного этажа в здании уже является свидетельством расположения его в центре города, в престижном старинном районе. Исключения, конечно, попадаются, но они разве что точечные.
- Дома с мансардами обычно расположены в районах с относительно невысокой застройкой, тогда как мансардный этаж расположен фактически на крыше. Это означает, что вид из окон, скорее всего, будет поражать воображение, становясь дополнительным источником вдохновения. Если же окна расположены прямо на потолке, то можно установить кровать под ними и каждую ночь любоваться звездами перед сном.
- Квартира на мансарде нередко позволяет продуктивно использовать близлежащее пространство крыши. Такая опция все же не является гарантированной, однако, нередко на крышу можно выйти через дверь или хотя бы окно, благодаря чему можно проводить необычные пикники или устраивать целые оранжереи под открытым небом.
- Для некоторых людей мансарда – это единственная возможность обзавестись классическим дровяным камином в многоэтажном доме, ведь его невозможно установить где-либо ниже из-за невозможности организации нормального дымохода.
Впрочем, тут есть немаловажное «но»: сделать камин можно, но это точно не будет легко или дешево.
Тут бы сразу посоветовать читателю срочно искать такое помещение, однако, справедливо будет сразу же предупредить его о недостатках, которые, как и везде, тоже присутствуют.
- Перекрытия мансарды редко представляют собой буквально конус, и все же стены даже на уровне около пола обычно не представляют собой вертикальную плоскость – они наклонены, формируя крышу здания. Из-за этого фактическая площадь помещения оказывается значительно меньшей, ведь не может быть и речи о том, чтобы поставить в угол шкаф или другую аналогичную мебель.
- Потолки на мансардном этаже обычно несколько ниже, чем в других квартирах того же дома. Кроме того, высота потолка измеряется по самой верхней точке, но ведь у мансарды потолок не плоский, а потому углы расположены значительно ниже. Такая архитектурная форма способна негативно воздействовать на психику.
- Из пристанища для бедняков мансарда в наше время превратилась в эдакий полулюкс. В относительно недорогих спальных районах такие решения обычно не попадаются, а в центре жилье в принципе стоит дороже. Кроме того, необычность планировки мансардной квартиры только повышает спрос на нее, из-за чего стоимость возрастает еще больше, так что такое решение окажется по карману далеко не каждому.
- В наклонные окна попадает много не только солнечного света, но и того же снега, в результате чего плюс в виде яркой натуральной освещенности может внезапно превратиться в минус в виде окон, вообще не пропускающих свет. Стены мансарды могут оказаться далеко не такими основательными, как стены дома под ней, они могут пропускать холод и даже влагу.
Если кровля мансарды течет, это станет проблемой не для ЖЭКа, и даже не для всего дома, а исключительно для владельца элитных квадратных метров.
Блок: 3/6 | Кол-во символов: 4191
Источник: https://dekoriko.ru/dizajn/kvartira/s-mansardoj/
Мансарда — это помещение чердачного типа на последнем этаже здания, стенами которому служат скаты наклонной кровли. Окна фактически находятся на потолке, они меньше по размеру обычных, но благодаря своему расположению, в них поступает гораздо больше света и тепла. Согласно санитарным нормам высота потолков жилого помещения должна быть не менее 250 см. На мансарде же это предписание должно выполняться на менее 50% от числа общей площади. Линия пересечения крыши и фасада должна быть не менее 1,5 метров от уровня пола.
Если квартира находится на последнем этаже, есть хорошая возможность расширить жилое пространство, многие за счет чердака создают двухуровневые мансардные квартиры. Казалось бы, что может быть проще? Прорубить вход на чердак, окно, декоративно его оформить и наслаждаться всеми прелестями интерьерных решений, которые можно выжать из мансардного этажа. Но не все так просто, ведь есть юридическая сторона вопроса.
Для оформления перестройки чердака вам необходимо пройти следующие шаги:
1. Получить согласие всех собственников жилья. так как чердак является общей собственностью всех жильцов
2. Получить разрешительную документацию
3. Провести работы по переоборудованию
4. Получить акт введения в эксплуатацию
5. Внести изменения в технические документы
Можно приобрести и готовую мансардную квартиру. Сегодня мансарды стали пользоваться популярностью на рынке недвижимости, проживать в таких квартирах считается знаком хорошего вкуса и благосостояния. Люди стали обзаводиться квартирами на мансардном этаже для создания особой романтики, нестандартного интерьера.
Потолки в мансардном помещении расположены достаточно низко, что может быть не очень удобным для людей с высоким ростом. Часто такие помещения приспосабливают под детские комнаты, детям часто по душе такой интерьер и расположение.
Блок: 3/5 | Кол-во символов: 1854
Источник: http://esnm.ru/index.php/stati/227-mansardnaya-kvartira-plyusy-i-minusy.html
Недостатки мансарды
Недостатки мансард проистекают из-за наклонных стен. По этой причине помещения в мансардных этажах бывает затруднительно меблировать. Вследствие малой высоты от пола до скоса стены у некоторых стен мансарды бывает затруднительно поставить , другую высокую мебель, или повесить зеркало. Обычно используют стиль минимализма, размещая в мансардном этаже невысокие предметы: кровати, диваны, тумбочки, столы и т.п. Тем не менее, несмотря на определенные минусы, правильно построенный мансардный этаж всегда будет прекрасным дополнением к жилому пространству частного дома.
В проектах мансардных домов при указании высоты потолка всегда указывается две цифры (например, 1,5/2,7 м). Это означает, что минимальная высота прямых стен (до начала скоса крыши) составляет 1,5 м, а максимальная высота потолков — 2,7 м.
Блок: 3/3 | Кол-во символов: 829
Источник: https://stroyka.ahuman.ru/mansardnye-kvartiry-pljusy-i-minusy/
Правила выбора
Поскольку квартиры с мансардами приобрели популярность сравнительно недавно, многие покупатели толком не представляют, на что важно обратить внимание при выборе такого жилья. При этом внимание следует обращать не только на стандартные характеристики, как у любой другой квартиры, но и на особую специфику мансардного этажа.
- В многоквартирном доме нормой считаются различные современные коммуникации вроде отопления и водопровода, однако в случае закачки воды снизу все эти удобства будут работать с перебоями. Тут следует быть внимательным и любопытным: стоит не только лично все проверить, но и пообщаться еще до покупки со старыми хозяевами и потенциальными соседями снизу.
- Надстройка мансардного типа открыта улице со всех сторон, включая и верх, потому проблемой может стать и сильно раскалившаяся крыша в летнюю пору, и слишком сильный шум дождя, не убаюкивающий, а пробуждающий. Если проигнорировать этот момент, исправление проблемы в будущем может вылиться в круглую сумму.
- Мансардная квартира никогда не оснащается обыкновенными окнами: они обычно нестандартной формы и размера, наклонные и так далее. При всей романтике от этого может возникать куча проблем: например, в солнечную погоду их не получится занавесить, а при потребности будет проблематично заменить. Это еще не повод отказываться от покупки, но стоит заранее определиться, готовы ли вы к такому.
- Из-за необычности формы мансардная квартира оформляется куда сложнее – стандартной мебелью из магазина ее не обставить. Тут нужно быть либо хорошим креативным дизайнером, либо иметь достаточно денег, чтобы после покупки нанять еще и его, либо сразу выбирать отделанное жилье в соответствии со своими предпочтениями.
- Выбирать мансарду следует еще и исходя из того, какая лестница к ней ведет. Даже если в доме есть лифт, наивно рассчитывать на то, что он привезет пассажиров прямо на крышу – в старых домах он нередко не доезжает даже до верхнего этажа. Здоровому человеку не проблема пройти на один-два этажа больше, однако проблемы могут возникнуть при доставке на крышу габаритной мебели.
Ситуация усугубляется еще и тем, что мансардные этажи характерны для старинных домов, где и лестница может не отличаться достаточным пространством.
Блок: 4/6 | Кол-во символов: 2538
Источник: https://dekoriko.ru/dizajn/kvartira/s-mansardoj/
На что нужно обратить внимание, если вы собрались купить квартиру на мансардном этаже?
- Коммуникации.Рассматривая под покупку квартиру городского типа, мы рассчитываем на нормальное функционирование систем коммуникации, а именно отопления и водоснабжения. Часто на мансардный этаж вода и отопление не доходит в полном объеме, зависит это типа монтажа коммуникаций. Квартиры в новостройках чаще не имеют такого минуса, чего не скажешь о домах старого жилого фонда. Поэтому не поленитесь получить полную информацию у продавцов и опросить соседей.
- Крыша. Летом под воздействием жарких лучей, крыша неминуемо накалится, а в дождливую погоду вы не сможете уснуть из-за шума дождя. Необходимо узнать о наличии и качестве звукоизоляционных материалов и кондиционера.
- Окна. Нередко на мансардах окна выходят на крышу и тем самым находятся вне уровня видимости. Следует отдавать предпочтение тем мансардам, угол ската крыши которых дает возможность подойти к окну. Если окна на мансардном этаже установлены некачественно, вам не избежать их протекания. Снег , который накапливается на пологой раме, намерзает. Чем тупее угол крыши и тем самым более горизонтально на них лежат окна, тем больше снега будет налипать.
- Отсутствие лифта. Надо заметить, что мансардный этажах лифт не предусмотрен, останавливается он в многоквартирных домах на этаж, а то и два ниже.Это необходимо учесть людям, которые не планируют увеличивать свои физические нагрузки. Да и подъем мебели и крупных вещей окажется затруднительным, особенно если лестница имеет крутые изгибы.
Комфортным ли будет выбираемый вами объект зависит от характеристик самого многоквартирного дома, где мансардная квартира находится. Планировки мансардных квартир могут быть разными, в зависимости от стиля, но всегда они отличается оригинальностью.
К преимуществам следует отнести:- — великолепный, открывающийся с высоты, вид. Как правило, такие квартиры располагаются либо в элитных городских районах с новостройками, либо в старинных частях города, где много домов, являющихся историческими и архитектурными памятниками
- — немаловажным плюсом мансардной квартиры является ее стоимость, она ниже цены на обычную квартиру
- — энергоэффективность: благодаря своей конструкции и почти горизонтально лежащим окнам, в квартиру проникает максимальное количество тепла и света, что позволяет экономить на электроэнергии до 10%
- — возможность установки камина. Это настоящее эстетическое наслаждение, которое создаст в в вашем доме неповторимый уют, тепло и обогрев всего дома. Правда удовольствие это трудоемкое и не из дешевых
Камины Tulikivi —это красота, уют, тепло и комфорт в вашем доме.
Отличительная черта финской марки Tulikivi -производство из талькомагнезита.
Печи-камины из натурального камня обладают уникальной особенностью,
благодаря которой быстро проводят и долго накапливают тепо.
— выход на крышу. Не все мансардные квартиры могут этим похвастаться, но большинство позволяет отдыхать на крыше, обустраивать там террасы или сады
Есть и обратные стороны медали:
- трудности с обстановкой мебелью: скосы и углы достаточно трудно обставлять, придется отказаться от громоздкой мебели
- низкие угловые потолки: под потолком образуется острый угол на месте стыка двух стен. Это не только уменьшает пространство, но и,как утверждают психологи, может негативно действовать на эмоциональное состояние человека и вызывать дискомфорт
- трудность продажи: насладившись всеми прелестями квартиры на мансардном этаже и через какое-то время захотев с ней расстаться, будьте готовы долго искать покупателя
- в мансардных квартирах у вас не будет возможности поставить стандартные, а только мансардные окна, которые по стоимости на порядок превосходят обычные
- при неблагоприятных погодных условиях есть риск столкнуться с такими проблемой, как завал окон снегом и последующим протеканием крыши, устранению которой поможет только замена всего покрытия
- могут возникнуть проблемы юридическим оформлением мансард в жилое помещение, так как зачастую мансарда появилась за счет перепланировки здания из старого жилого фонда
Блок: 4/5 | Кол-во символов: 4410
Источник: http://esnm.ru/index.php/stati/227-mansardnaya-kvartira-plyusy-i-minusy.html
Отзывы
Вопреки всем сложностям, квартиры на мансардном этаже продолжают оставаться популярными и востребованными. Единичные отрицательные не распугивают потенциальных покупателей, а только помогают им тщательнее продумать все спорные моменты и подготовиться к их решению, потому отзывы о таком жилье преимущественно имеют восхищенный характер.
Существует множество необычных решений, позволяющих расширить полезную площадь. Многие приобретают квартиру на мансарде и одновременно квартиру прямо под ней, оборудуя двухуровневое жилье с выходом на крышу. Другие обустраивают такие двухэтажные апартаменты в высоких острых чердаках, где «вторым этажом» может служить всего одна маленькая комната.
Типичной планировкой является квартира-студия, хотя 2-комнатная квартира на мансарде также возможна.
Что касается стилей, то под самой крышей особой популярностью пользуются урбанистические направления, такие как лофт, хай-тек или минимализм. Предполагается, что красоту в интерьер привнесет сама по себе необычная форма помещения, которая, кстати, при правильной отделке добавляет внезапные (учитывая старинный характер строения) футуристические нотки. Необычная меблировка здесь, естественно, не просто уместна, а необходима.
Впрочем, классике найдется место даже на чердаке. Многие дизайнеры подчеркивают необычность расположения жилья при помощи потолочных балок и других характерных старинных элементов. Здесь будут уместны большинство видов классики, включая этнические стили и рустик.
Проблема возникнет разве что с подбором мебели, ведь классика традиционно ориентирована на строго вертикальные стены и высокие потолки.
Блок: 5/6 | Кол-во символов: 2108
Источник: https://dekoriko.ru/dizajn/kvartira/s-mansardoj/
При создании интерьера мансарды необходимо использовать принцип минимализма. Интерьерные решения должны сводиться к тому, чтобы сделать мансарду единой, являющейся продолжением основной части дома. Никакой громоздкой и высокой мебели.
В мансардах уместно все, что делает архитектуру пространства легкой и невесомой: внутренние окна, невысокие перегородки с фрамугами, прозрачные столы, стеклянные двери, светлая низкая мебель. Они делают помещение удобным и комфортным.
Зрительно увеличить высоту помещения поможет оформление стен и потолков в одном материале и цвете. Используйте для окрашивания стен и потолка приглушенные тона светлой гаммы, это позволит низким стенам и скату крыши не”давить” на человека. Для усиления эффекта можно увеличить окна.
Полы на мансарде тоже лучше выбирать не самых темных оттенков, это может быть легкий паркет или ламинат с лаконичным рисунком.
Мебель следует подбирать легкую, низкую, современную, без лишней стилизации. Обивка мебели тоже желательны светлых пастельных тонов.
В светлом пространстве мансарды хорошо будут смотреться графичные линии. Не рекомендуется окрашивать потолочные балки в контрастные цвета, пусть остаются серыми. Если не хватает ярких акцентов, контрастных цветов могут быть ножки мебели, рисунки на коврах, геометрические принты на подушках, обивке мебели.
Мансарда идеально подходит для воплощения стиля лофт. Балки, расколы, стропила позволяют разгуляться фантазии для дизайна мансардной квартиры
Блок: 5/5 | Кол-во символов: 1544
Источник: http://esnm.ru/index.php/stati/227-mansardnaya-kvartira-plyusy-i-minusy.html
Красивые примеры дизайна
Мансарда – изобретение довольно старое, поэтому она в любом случае должна иметь точки соприкосновения с классикой. Натуральный паркет, деревянные окна и люстра – все эти элементы уместны даже на мансардном этаже.
Сочетание хай-тека с минимализмом и большим количеством естественного света придаст мансарде ощущение изысканности и роскоши, а обилие стекла только подчеркнет взаимопроникновение с небом.
Использование близлежащего пространства крыши особенно актуально в квартирах площадью менее 40 кв. м. Небольшой балкон и зона отдыха прямо под открытым небом запросто могут стать внезапно исполнившейся мечтой.
Обзор квартиры с мансардой смотрите в следующем видео.
Блок: 6/6 | Кол-во символов: 1005
Источник: https://dekoriko.ru/dizajn/kvartira/s-mansardoj/
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:
- https://plusiminusi.ru/mansardnye-kvartiry-plyusy-minusy-i-osobennosti/: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 4108 (17%)
- https://stroyka.ahuman.ru/mansardnye-kvartiry-pljusy-i-minusy/: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 1218 (5%)
- https://dekoriko.ru/dizajn/kvartira/s-mansardoj/: использовано 5 блоков из 6, кол-во символов 11500 (47%)
- http://esnm.ru/index.php/stati/227-mansardnaya-kvartira-plyusy-i-minusy.html: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 7808 (32%)
ее особенности, плюсы и минусы
Сегодня застройщики все чаще включают в проект дома дополнительную особенность — мансарду. Такие квартиры, например, встречаются в ЖК «Русский дом». Сама по себе мансарда не редкость, но и не привычное решение. Поэтому само наличие такого пространства в планировке у многих вызывает интерес. Разберемся, что такое мансарда в доме и каковы ее плюсы и минусы.
Что считается мансардой?
Мансарда — это чердачное пространство, которое имеет полноценную отделку и может использоваться для проживания. Впервые термин появился во времена Людовика XIV — французского короля, который благосклонно принял идею архитектора Франсуа Мансару о надстройке чердаков в домах. В мансардах в то время жили небогатые люди, чаще всего — приезжие, а также прислуга. Сегодня же подобное пространство часто рассматривается как элитное место для жилья.
У многих покупателей возникает вопрос: «Мансарда — это этаж или нет?». Ответ тут кроется в сводах строительных правил. Определение, которое дано в CП 54.13330.2011: «…это этаж в чердачном пространстве, фасад которого образован поверхностью крыши». Фактически мансарда является этажом, но у нее свои особенности.
Квартира в мансарде: плюсы и минусы
Тем, кто находится в поиске просторного жилья, нередко предлагают купить квартиру с мансардой. Оценим достоинства и недостатки такого варианта. Главные плюсы квартиры с мансардой:
- Хорошее естественное освещение. Окна часто являются частью крыши, поэтому пропускают в несколько раз больше света. Кроме того, их не загородит соседний дом, внезапно появившийся на месте пустыря.
- Позволяет создать жилое пространство с необычным, интересным дизайном. Наклонные потолки, крупные окна, опорные балки — все это легко станет основой для оригинального дизайнерского решения.
- Из окна открывается прекрасный вид на город сверху, можно полюбоваться закатом или рассветом, сделать красивые фотографии.
- В некоторых домах с мансарды можно попасть на крышу. Иногда там разрешается обустроить зону отдыха, но все зависит от конкретного дома и управляющей компании. Уточняйте такие тонкости заранее.
- Только в мансардах в современных городах возможна установка дровяного камина, но такое удовольствие обойдется дорого и в плане реализации, и в плане согласования.
Достоинств у квартир с мансардой немало, но есть и существенные минусы:
- неодинаковая высота потолков. Это может мешать ходить, вызвать сложности с отделкой;
- наклон кровли не позволяет стандартно использовать пространство, поэтому большинство шкафов придется заказывать или располагать с отступом от стены;
- нередко в мансарде потолки низкие, наклонные, что неудобно высоким людям и может «давить» на психику;
- иногда в конструкции мансарды предусмотрено мало окон, это потребует дополнительных трат на освещение, а жить в месте, где мало естественного света, тяжело.
Еще один важный минус — цена. Несмотря на недостатки квартиры с мансардой или даже квартиры в мансардах в крупных городах очень дорогие. Особенно такой формат жилья пользуется спросом в Санкт-Петербурге. И не всегда значительная сумма, вложенная в покупку, — гарантия качества. Часто в старых домах протекает крыша, нет хорошего утепления, встречаются другие неприятные сюрпризы. Большинство проблем придется устранять за свой счет.
Дом с мансардой: плюсы и минусы
Основные плюсы и минусы мансарды в частном доме ничем не отличаются от особенностей такого же жилого пространства в квартире. Но есть определенные тонкости, на которые нужно обращать внимание.
Плюсы мансарды в частном доме:
- Увеличивает жилую площадь здания. При правильном проектировании можно сделать на том же участке постройку, в которой в полтора раза больше полезной площади.
- Позволяет экономить строительные материалы. Мансарда минимально увеличивает нагрузку на фундамент, поэтому его не нужно усиливать, как происходит с появлением второго этажа.
- Делает коттедж более представительным и интересным на вид.
- Снижает теплопотери за счет дополнительного утепления крыши, а значит, уменьшает и расходы на отопление.
Кроме того, обустроить мансарду можно без снятия кровли, используя то пространство, которое уже есть. Это довольно удобно, если вы не готовы к капитальному ремонту.
Основные минусы чердачного жилого этажа в коттедже:
- Дополнительные расходы на утепление крыши, иначе в мансарде будет слишком холодно. Также нужно предусмотреть хорошую систему проветривания, чтобы в помещении не было душно.
- Если хочется врезать окна в крышу, нужно покупать специальные модели и делать дополнительную изоляцию от воды.
- Отсутствие полноценного чердака снижает срок службы стропильной системы. Ей нужно хорошо проветриваться, а также вы сможете быстро заметить проблемы и исправить их. В мансарде все эти элементы часто скрываются под отделкой, что затрудняет их обслуживание.
Что лучше, мансарда или полноценный этаж?
Однозначно сказать, какой вариант лучше — мансардный или обычный этаж — очень сложно. Все зависит от того, какие цели у покупателя. Перечислим, чем отличается второй этаж от мансарды:
- меньшая полезная площадь мансарды за счет наклона кровли;
- двухэтажной может быть и квартира на первых этажах — все зависит от планировки дома. Мансарда всегда под крышей;
- если речь идет о доме, то возведение мансарды дешевле, а вот ее обустройство может оказаться дорогим удовольствием из-за дополнительного утепления кровли. В перспективе трат на отделку, утепление, обстановку может оказаться больше, чем при постройке второго этажа.
В целом квартира в мансарде — это оригинальный формат жилья, который подходит молодым творческим людям. А наличие мансардного этажа в доме или таунхаусе позволяет значительно сэкономить на организации дополнительного жилого пространства. Но у дома с мансардой есть и значительные минусы, о которых нельзя забывать, продумывая покупку. В некоторых случаях лучше предпочесть обычную двухэтажную квартиру или отказаться от жилого чердака в частном доме.
всё про ремонт и обустройство жилья
Мансарда или еще один этаж? Этим вопросом задается каждый, кто планирует строить собственный дом или дачу. Для ответа на него нужно тщательно взвесить свои потребности, сопоставить их с возможностями и рассмотреть все за и против. При этом необходимо хорошо понимать технические особенности возведения и обустройства мансардного этажа.
Что выбрать?
Мансарда – это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной кровли. При этом линия пересечения фасада с кровлей должна располагаться на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансарды.
Такой вариант привлекателен тем, что он существенно дешевле и быстрее в реализации, чем возведение дополнительного этажа, а нагрузка на стены и фундамент в доме с мансардой будет меньше. К недостаткам можно отнести некоторый дискомфорт, обусловленный наклонными стенами.
Плюсов у мансарды больше, чем минусов, поэтому многие останавливают свой выбор на этом решении Исключение составляют разве что случаи, когда специфическое назначение помещений требует наличия плоского потолка. Но это скорее редкость. А вот для детской, спальни, мастерской или студии мансарда – лучший вариант, поскольку верхний свет из окон на крыше – более предпочтительное решение с точки зрения комфорта и физиологии. Впрочем, у него есть и недостаток: вид из мансардных окон может быть не самым привлекательным, особенно если это соседские крыши.
Какие бывают мансарды
Еще один важный вопрос – конфигурация мансарды. Вариант с фасадами, поднимающимися на 1,5 метра выше верхнего этажа, – идеальный, фактически он компенсирует все недостатки мансарды. Непосредственно у стен часто располагают шкафы, кровати и т. д., поэтому дискомфорт практически отсутствует. Однако мансарда со стенами высотой 1,5 м отличается более высокой стоимостью, да и нагрузка на стены и фундамент возрастает.
Поэтому чаще всего можно встретить проекты домов, где фасады заканчиваются на уровне пола мансарды. В этом случае компенсировать ее неудобства позволяет выбор особых видов кровли. Самая распространенная – т. н. мансардная, с ломаными скатами переменного уклона. Как правило, уклон нижней части скатов делают равным 50–60°, а верхней – 20–30°. Еще один вариант – вальмовая или полувальмовая кровля без фронтонов. Впрочем, нередко мансарду устраивают и под обычной двускатной кровлей.
Наличие фронтонов (мансардная или двускатная конфигурация) позволяет установить окна не только в кровле, но и стандартно в стенах. Это важно, поскольку мансардные окна значительно дороже, а для их обвязки нужно усиливать стропильную систему и устанавливать дополнительные снегозадержатели. Иногда, если дом небольшой, можно вообще обойтись без мансардных окон, ограничившись теми, что установлены во фронтонах.
Как работает теплая кровля
В домах без мансарды чердаки часто оставляют холодными, утепляя потолочное перекрытие верхнего этажа. В случае с мансардой утеплять нужно саму кровлю, чтобы в жилом помещении под ней было тепло и комфортно.
Чтобы утеплитель выполнял свои функции и служил долго, его необходимо защитить от попадания влаги. Как и деревянные конструкции кровли, на которых в результате намокания могут появиться плесень и гниль. Влага в утеплитель может попасть как сверху, со стороны кровельного покрытия, так и снизу, из теплого помещения.
Сверху она образуется в виде конденсата, выпадающего на тыльной стороне кровельного покрытия из-за суточных колебаний температуры. Конденсат капает вниз, поэтому утеплитель укрывают гидроизоляцией, которая крепится прямо к стропилам. Однако обычная пленка для этого не годится.
Дело в том, что и в слое самой минваты из-за температурных колебаний образуется конденсат. Чтобы он мог беспрепятственно испаряться, гидроизоляция должна обладать свойством паропроницаемости снизу вверх, но при этом не пропускать воду сверху вниз. Этому требованию соответствует особый класс материалов – мембраны.
Еще одна деталь, которую нужно учесть в конструкции теплой кровли, – вентиляционный зазор между мембраной и кровельным покрытием. Он нужен для того, чтобы под кровлей постоянно циркулировал воздух, иначе лишняя влага не будет хорошо испаряться из утеплителя. Для организации вентзазора делают контробрешетку, набивая брус на стропила поверх мембраны.
Для защиты теплоизоляции от влажного воздуха внутри помещений ее закрывают пароизоляцией. Здесь также используется не пленка, а особая мембрана, например ISOVER Паранет (В). Она не позволяет парам проникать в утеплитель, но пропускает их в обратном направлении.
Важное замечание!
Иногда домовладелец планирует обустроить под крышей мансарду не сразу, а спустя некоторое время после постройки дома. Чтобы это было возможно, при постройке нужно сразу использовать для гидроизоляции не пленку, а мембрану. Также следует сделать контробрешетку. В противном случае заменить пленку мембраной будет невозможно без демонтажа всего кровельного покрытия.
Конструктивные особенности
Один из самых важных вопросов проектирования и устройства теплой кровли – правильный выбор утеплителя. Он должен хорошо сохранять тепло (чтобы не пришлось делать чрезмерно толстый слой), быть достаточно легким и держаться между стропилами без дополнительного крепежа.
Другая важная деталь – высота вентзазора для достаточной циркуляции воздуха в подкровельном пространстве. Ее рассчитывают согласно СП 17.13330.2011 «Кровли». Для скатов с уклоном 25–40º высота контрбруса должна быть не менее 50 мм, для крутых (более 45º) – не менее 40 мм, а для пологих (5–25º) – не менее 60 мм. Эти рекомендации справедливы для скатов длиной до 10 м, если же она больше, то высоту вентзазора увеличивают еще на 10 %.
Важное замечание!
Вентиляционный зазор не должен прерываться, поэтому контрбрус всегда крепится только параллельно стропилам. Для циркуляции воздуха вдоль карнизногосвеса устраивают приточные отверстия, а на коньке устанавливают вентвыходы.
Обе мембраны, защищающие утеплитель от влаги, должны быть полностью герметичны. Для этого их монтируют с нахлестом 100–150 мм, а стыки проклеивают пароизоляционным скотчем.
Потолок мансарды
Когда потолок одновременно выполняет функцию стен, требования к нему предъявляются особые. Традиционные древесные материалы имеют существенный недостаток: они боятся влаги и плесени. Другое дело – гипсовые плиты. Например, плита GYPROC Аква Стронг, предназначенная для возведения каркасных перегородок во влажных помещениях, будет оптимальным выбором и для подшива потолка в мансарде.
Еще один важный момент – несущая способность. Гипсовая плита позволяет крепить тяжелую мебель, например полки. Ее несущая способность составляет до 35 кг на один анкер-дюбель типа «бабочка». Таким образом, потолок мансарды ни в чем не будет уступать стенам обычного этажа.
Мансарда – одно из наиболее распространенных решений для частного дома. Она образует дополнительный этаж, позволяет эффективно использовать чердачное пространство и при этом существенно снижает стоимость строительства. При условии грамотного проектирования и выбора материалов жизнь в мансарде будет такой же комфортной, как и в других помещениях дома.
Мансарда или еще один этаж? Этим вопросом задается каждый, кто планирует строить собственный дом или дачу. Для ответа на него нужно тщательно взвесить свои потребности, сопоставить их с возможностями и рассмотреть все за и против. При этом необходимо хорошо понимать технические особенности возведения и обустройства мансардного этажа.
Что выбрать?
Мансарда – это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной кровли. При этом линия пересечения фасада с кровлей должна располагаться на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансарды.
Такой вариант привлекателен тем, что он существенно дешевле и быстрее в реализации, чем возведение дополнительного этажа, а нагрузка на стены и фундамент в доме с мансардой будет меньше. К недостаткам можно отнести некоторый дискомфорт, обусловленный наклонными стенами.
Плюсов у мансарды больше, чем минусов, поэтому многие останавливают свой выбор на этом решении Исключение составляют разве что случаи, когда специфическое назначение помещений требует наличия плоского потолка. Но это скорее редкость. А вот для детской, спальни, мастерской или студии мансарда – лучший вариант, поскольку верхний свет из окон на крыше – более предпочтительное решение с точки зрения комфорта и физиологии. Впрочем, у него есть и недостаток: вид из мансардных окон может быть не самым привлекательным, особенно если это соседские крыши.
Какие бывают мансарды
Еще один важный вопрос – конфигурация мансарды. Вариант с фасадами, поднимающимися на 1,5 метра выше верхнего этажа, – идеальный, фактически он компенсирует все недостатки мансарды. Непосредственно у стен часто располагают шкафы, кровати и т. д., поэтому дискомфорт практически отсутствует. Однако мансарда со стенами высотой 1,5 м отличается более высокой стоимостью, да и нагрузка на стены и фундамент возрастает.
Поэтому чаще всего можно встретить проекты домов, где фасады заканчиваются на уровне пола мансарды. В этом случае компенсировать ее неудобства позволяет выбор особых видов кровли. Самая распространенная – т. н. мансардная, с ломаными скатами переменного уклона. Как правило, уклон нижней части скатов делают равным 50–60°, а верхней – 20–30°. Еще один вариант – вальмовая или полувальмовая кровля без фронтонов. Впрочем, нередко мансарду устраивают и под обычной двускатной кровлей.
Наличие фронтонов (мансардная или двускатная конфигурация) позволяет установить окна не только в кровле, но и стандартно в стенах. Это важно, поскольку мансардные окна значительно дороже, а для их обвязки нужно усиливать стропильную систему и устанавливать дополнительные снегозадержатели. Иногда, если дом небольшой, можно вообще обойтись без мансардных окон, ограничившись теми, что установлены во фронтонах.
Как работает теплая кровля
В домах без мансарды чердаки часто оставляют холодными, утепляя потолочное перекрытие верхнего этажа. В случае с мансардой утеплять нужно саму кровлю, чтобы в жилом помещении под ней было тепло и комфортно.
Чтобы утеплитель выполнял свои функции и служил долго, его необходимо защитить от попадания влаги. Как и деревянные конструкции кровли, на которых в результате намокания могут появиться плесень и гниль. Влага в утеплитель может попасть как сверху, со стороны кровельного покрытия, так и снизу, из теплого помещения.
Сверху она образуется в виде конденсата, выпадающего на тыльной стороне кровельного покрытия из-за суточных колебаний температуры. Конденсат капает вниз, поэтому утеплитель укрывают гидроизоляцией, которая крепится прямо к стропилам. Однако обычная пленка для этого не годится.
Дело в том, что и в слое самой минваты из-за температурных колебаний образуется конденсат. Чтобы он мог беспрепятственно испаряться, гидроизоляция должна обладать свойством паропроницаемости снизу вверх, но при этом не пропускать воду сверху вниз. Этому требованию соответствует особый класс материалов – мембраны.
Еще одна деталь, которую нужно учесть в конструкции теплой кровли, – вентиляционный зазор между мембраной и кровельным покрытием. Он нужен для того, чтобы под кровлей постоянно циркулировал воздух, иначе лишняя влага не будет хорошо испаряться из утеплителя. Для организации вентзазора делают контробрешетку, набивая брус на стропила поверх мембраны.
Для защиты теплоизоляции от влажного воздуха внутри помещений ее закрывают пароизоляцией. Здесь также используется не пленка, а особая мембрана, например ISOVER Паранет (В). Она не позволяет парам проникать в утеплитель, но пропускает их в обратном направлении.
Важное замечание!
Иногда домовладелец планирует обустроить под крышей мансарду не сразу, а спустя некоторое время после постройки дома. Чтобы это было возможно, при постройке нужно сразу использовать для гидроизоляции не пленку, а мембрану. Также следует сделать контробрешетку. В противном случае заменить пленку мембраной будет невозможно без демонтажа всего кровельного покрытия.
Конструктивные особенности
Один из самых важных вопросов проектирования и устройства теплой кровли – правильный выбор утеплителя. Он должен хорошо сохранять тепло (чтобы не пришлось делать чрезмерно толстый слой), быть достаточно легким и держаться между стропилами без дополнительного крепежа.
Другая важная деталь – высота вентзазора для достаточной циркуляции воздуха в подкровельном пространстве. Ее рассчитывают согласно СП 17.13330.2011 «Кровли». Для скатов с уклоном 25–40º высота контрбруса должна быть не менее 50 мм, для крутых (более 45º) – не менее 40 мм, а для пологих (5–25º) – не менее 60 мм. Эти рекомендации справедливы для скатов длиной до 10 м, если же она больше, то высоту вентзазора увеличивают еще на 10 %.
Важное замечание!
Вентиляционный зазор не должен прерываться, поэтому контрбрус всегда крепится только параллельно стропилам. Для циркуляции воздуха вдоль карнизногосвеса устраивают приточные отверстия, а на коньке устанавливают вентвыходы.
Обе мембраны, защищающие утеплитель от влаги, должны быть полностью герметичны. Для этого их монтируют с нахлестом 100–150 мм, а стыки проклеивают пароизоляционным скотчем.
Потолок мансарды
Когда потолок одновременно выполняет функцию стен, требования к нему предъявляются особые. Традиционные древесные материалы имеют существенный недостаток: они боятся влаги и плесени. Другое дело – гипсовые плиты. Например, плита GYPROC Аква Стронг, предназначенная для возведения каркасных перегородок во влажных помещениях, будет оптимальным выбором и для подшива потолка в мансарде.
Еще один важный момент – несущая способность. Гипсовая плита позволяет крепить тяжелую мебель, например полки. Ее несущая способность составляет до 35 кг на один анкер-дюбель типа «бабочка». Таким образом, потолок мансарды ни в чем не будет уступать стенам обычного этажа.
Мансарда – одно из наиболее распространенных решений для частного дома. Она образует дополнительный этаж, позволяет эффективно использовать чердачное пространство и при этом существенно снижает стоимость строительства. При условии грамотного проектирования и выбора материалов жизнь в мансарде будет такой же комфортной, как и в других помещениях дома.
К мансардным этажам в домах на первичном рынке относятся с подозрением. Покупатели не спешат приобретать данный тип жилья, опасаясь возможных проблем. В действительности, с мансардой не возникнет никаких проблем. При условии, что застройщик заранее позаботился об утеплении, тепло- и гидроизоляции крыши. В таком случае жильцам не придется страдать из-за духоты, опасаться сильных дождей или мерзнуть в холодное время года.
В Украину мода на новостройки с мансардным этажом пришла из Франции. Там двускатные крыши еще больше 100 лет назад использовали для жизни. Правда, на мансардах обитали преимущественно бедняки и условия в квартирах на чердаке были посредственными. Сейчас же архитекторы лучше прорабатывают чердачное помещение и делают его максимально удобным для жильцов.
Еще один интересный факт – популяризации мансардных квартир способствовала французская богема, интеллигенция и аристократия. Многие писатели, художники, философы и знатные люди предпочитали жить именно под крышей. Отсюда открывался чудесный вид на город, звезды и живописную природу. Это способствовало вдохновению талантливых личностей, а также подарило миру тысячи прекрасных произведений искусства и науки.
А как дела с мансардой обстоят сейчас? Насколько выгодно покупать жилье на первичном рынке под крышей и какие выгоды получает инвестор?
Доступная цена за 1 м 2 жилой площади
Вопреки предрассудкам о том, что на мансардных этажах застройщики располагают неликвидные квартиры, все больше людей обращают внимание на жилье именно с мансардой. Во-первых, это обусловлено предельно низкой стоимостью жилой площади за 1 м 2 . А во-вторых, покупатели научились грамотно подходить к подбору недвижимости и обходят возможные проблемы стороной. Больше не приходится беспокоиться о скрытых нюансах, всплывающих после покупки или выполнения ремонта. Потенциальный жилец легко может запросить проектную декларацию. И если компания отказывается ее предоставлять, то с конкретным ЖК инвесторы предпочитают не связываться.
Почему недвижимость с мансардой стоит дешевле? Доступная цена не является признаком некачественной отделки, экономии или несоблюдением экологических норм. Просто стены некоторых комнат на мансардном этаже скошены и при ремонте владельцам приходится это учитывать. Под скошенную стену не поставить шкаф, еще нельзя рандомно распределить мебель и приходится обращаться за помощью к дизайнеру или самостоятельно ломать голову над комфортным обустройством дома.
Так как не все хотят заморачиваться с подобными мелочами, девелоперу проще снизить цену и за счет денежной выгодны привлечь инвесторов. Кроме того, в жилье под крышу обязательно придется устанавливать кондиционер для охлаждения комнат в знойную погоду. А если строители не предусмотрели слой утепления, то перед началом чистовой отделки придется оснастить стены слоем теплоизоляции.
Изумительный вид из окна
Поскольку мансарда находится на последнем этаже новостройки, то из окон квартиры прекрасно просматривается пространство вокруг. Если не нравится, когда в окна заглядывают прохожие или жители других домов, то мансарда – отличное решение.
При подборе грамотного дизайна на мансардном этаже легко создать загадочную атмосферу. Например, при выборе отделки в эко-стиле или рустик можно завесить окна фонариками, задрапировать тонким тюлем, оснастить подоконники подушками и создать идеальную релакс-зону. Еще одна хорошая идея для отделки пространства вокруг окон в квартире с мансардой – организация стеллажей под книги, декор или детские игрушки.
Нестандартная планировка
Жилье под крышей открывает владельцам возможность необычным образом обставить спальни, кабинет, гостиную, кухню или другую комнату. Здесь не работает классическое распределение помещений, потому что скошенная часть мансарды требует к себе особого внимания. В подобном случае девелопер предлагает инвесторам либо свободную планировку (за исключением «мокрых» зон) или же самостоятельно с помощью архитектора подбирает места для комнат.
Творческим людям непременно придется по душе окно в потолке для ванной комнаты или спальни. Также классно мансардный этаж подходит для организации просторной террасы или трансформация балкона под летнюю столовую или зону для утреннего чаепития.
Нередко компании-застройщики предлагают двухуровневые квартиры с мансардой. В таком случае кухня, санузлы, гостиная и гардероб остаются на первом уровне. А спальня, детская, библиотека или кабинет переносятся под крышу. Это позволяет расширить функциональность жилья, используя мансарду исключительно для отдыха или приятного времяпрепровождения.
Хорошее освещение и возможность установки камина
В зависимости от проекта ЖК окна в квартире располагаются в щитовой стене или под наклоном (наклонное окно). Реже используются конструкции типа дормер (выпуклость в крыше с окном) или антидормер (окно утоплено в крышу). Вне зависимости от решений компании-застройщика внутрь помещения проникает максимум солнечного света и жилье не кажется темным.
Если квартира одноуровневая, тогда здесь предусмотрена установка традиционных окон и потолок в доме достигает 3-5 метров. В двухуровневом варианте используется прием двойного света или же размеры и дизайн окон миксуется. Для тех, кому важно расширить пространство и создать ощущение «воздуха», мансарда станет наилучшим решением.
Еще один важный момент – в квартирах с мансардой можно установить настоящий, а не фальш-камин. Поскольку жилье расположено под крышек, то будет легко соорудить дымоход и предусмотреть другие необходимые нормы для монтажа камина. Владельцы квартир на других этажах лишены роскоши обустроить в гостиной собственный уголок с камином.
Вас также может заинтересовать:
Сегодня люди выбирают жилье в мансардных и чердачных помещениях по разным причинам. О чем же следует знать тем, кто думает о таком варианте?
Мансарды могут привлекать в первую очередь творческих людей. В том, чтобы жить под самой крышей, они видят нечто романтическое. Часто мансарды сдаются под мастерские. Другая категория – это люди, которые не могут позволить себе нормальную квартиру или хотят расширить уже имеющуюся жилплощадь.
Как правило, в современных многоквартирных домах чердачные помещения уже эксплуатируются, чаще всего — в подсобных целях. Там, как и в подвалах, могут быть установлены инженерные коммуникации. Если вам не по карману построить или снять особняк с мансардой или двухуровневую квартиру, то остается только одно – обратить взор на дома старой застройки.
Если вы и так живете в старом доме, приобрести или арендовать мансарду или чердак вам будет гораздо проще, и обойдется это на порядок дешевле, чем обычная квартира. Правда, придется получать разрешение на перепланировку и долго согласовывать проект с властями. Кстати, объединять чердак или мансарду с находящимся ниже этажом в многоквартирном доме по закону запрещается. К тому же мансарда в таком доме все-таки изначально не является жилым помещением, и это может ограничить возможности ее перестройки.
Жизнь в мансарде, безусловно, имеет свои плюсы. Это великолепные виды, открывающиеся с высоты, возможность гулять по крыше (а летом и загорать). Если крыша вашего дома пологая, можно устроить на ней площадку для игр. Покатая крыша сделает дизайн вашего жилья оригинальным и создаст простор для фантазии. Еще можно устроить камин – не декоративный или электрический, а самый настоящий, с трубой и вытяжкой, который нужно топить дровами. Правда, дело это сложное и дорогое. Установив перегородки, вы можете сделать из одного помещения несколько и даже целую квартиру с гостиной, кухней и спальней.
А теперь о минусах. Мансарды и чердаки чаще всего не отапливаются. Поэтому вам нужно продумать систему отопления. Электрические обогреватели вряд ли спасут вас в зимние холода, к тому же, электричество еще надо провести: на чердаке может не оказаться даже розетки. То же и с другими коммуникациями. Ведь вам понадобятся водопровод, канализация, да и пищу надо будет готовить! Наконец, нужно будет подумать и о вентиляции. В старину, когда мансарды только входили в обиход, большинства этих проблем не стояло, так как не было ни электричества, ни водопровода, а вместо уборной использовались ночные горшки. Питались же представители богемы чаще всего в недорогих кафе, которых на том же парижском Монмартре было в изобилии.
Если вы будете пользоваться общей лестницей, ведущей на чердак, то она может оказаться слишком крутой и неприспособленной для обычного подъема. У нас в доме, к примеру, на чердак можно забраться только с помощью приставной лестницы, а это небезопасно… Значит, придется устанавливать на площадке специальную лестницу с перилами или забираться в ваше обиталище другими путями (скажем, снаружи дома по пожарной лестнице). На это способен только человек, находящийся в хорошей физической форме, и вы создадите большие неудобства для своих посетителей.
Чердачные окошки могут пропускать мало света, следовательно, вам придется озаботиться тем, чтобы пробить нормальные окна. А это лишние хлопоты и затраты. Если в доме есть лифт, то его мотор может располагаться как раз на последнем этаже, и вы постоянно будете страдать от шума. Сделав же помещение шумоизолированным, вы можете получить претензии со стороны различных служб, в том числе противопожарной безопасности.
При этом не забудьте, что крыши часто текут, особенно весной, когда тает снег, и осенью, после сильных дождей.
Кроме того, психологи не рекомендуют жить в помещениях с наклонными стенами – человеку кажется, что стены и потолок на него давят, и он начинает ощущать дискомфорт.
Прежде чем снимать или покупать жилье в мансарде, следует хорошенько все продумать и взвесить. Сначала ответьте на вопрос, собираетесь ли вы на самом деле жить в мансарде, или она нужна вам для каких-то других целей. Если вы не собираетесь жить в мансарде постоянно, то, возможно, вы обойдетесь без радикальной перестройки и некоторых коммуникаций. К примеру, можно не делать в мансарде кухню или санузел. Если же планируете там жить, будьте готовы к существенному вложению средств.
Возможно, оптимальным вариантом будет переехать в мансарду, которая уже ранее служила кому-то жильем или хотя бы эксплуатировалась под офис или мастерскую. Скорее всего, стоимость уже обустроенного помещения окажется выше, однако обустройство «с нуля» в итоге обойдется еще дороже.
В XVII веке французский архитектор Франсуа Мансар, представитель зарождающегося классицизма, часто использовал в проектах особую крышу с изломом. Ее называли «мансаровой», а затем она стала «мансардой», которую устраивают на чердачных этажах, превращая их в жилые помещения. По СНиП в такой комнате поверхности стен и крыши должны соприкасаться на высоте не более 1,5 м от пола. При этом потолок в жилых помещениях по правилам должен быть не менее 250 см, и в мансарде это распространяется на 50% от общей площади комнаты.
Почему архитекторы и хозяева предпочитают мансарду? Во-первых, это красиво. Аккуратные домики с покатыми крышами смотрятся привлекательно по сравнению с однотипными прямоугольными строениями. Если врезать в кровлю окно или спроектировать балкон, то дом становится интереснее.
Практичность и комфорт
Посредством мансарды можно значительно увеличить пространство. Такое решение обойдется дешевле возведения полноценного второго этажа, если перестроить имеющийся чердак под жилую комнату. Вы сэкономите на материале для стен, отделке и теплоизоляции (ее можно заложить в кровлю). Но придется увеличить бюджет, если планируете мансардные окна и балконы.
Свет и свежий воздух
Верхняя комната может стать максимально светлой при обустройстве дополнительных окон в крыше. Благодаря угловому расположению мансарда освещается в два раза лучше по сравнению со стандартными помещениями. Важно предусмотреть, что летом верхний этаж сильно нагревается, поэтому его придется часто проветривать либо продумать солнцезащитные жалюзи и шторы.
Ближе к солнцу — больше энергии
И это не про пользу солнечных лучей. Дело в том, что значительная поверхность мансарды граничит с улицей, поэтому в холодное время года комната теряет больше тепла. Для прогревания помещения, если у вас нет печи или камина, требуется больше энергии. Некоторые архитекторы предпочитают обустраивать в мансарде вентиляцию, что еще больше увеличивает энергозатраты.
От гостиной до санузла
Помещение под крышей подойдет для любых нужд, при достаточном бюджете несложно обустроить даже ванную комнату. Но учитывайте, что на мансардный этаж лучше проникают уличные звуки, особенно шум дождя и птиц, гуляющих по крыше. Если планируете создать там спальню, рабочий кабинет или детскую, стоит позаботиться о дополнительной шумоизоляции.
Чердачное помещение изначально используется для хранения вещей. Если вам хватает жилых комнат, можно оборудовать на мансардном этаже гардеробную, функциональную кладовую или библиотеку.
Безграничная фантазия в интерьере
При создании мансарды можно сэкономить на строительстве. Но если вы мечтаете о гладких стенах внутри этажа, это будет стоить дороже по сравнению со стандартным прямоугольным помещением. Для экономии выбирают деревенский стиль или лофт; в них идеально впишутся балки и имеющиеся перекрытия, которые не придется обшивать.
Необязательно, чтобы верхний этаж полностью соответствовал по стилю нижнему, но желательно, чтобы они не противоречили друг другу. Интересным вариантом может стать тотал уайт: за счет избытка света такое помещение выглядит еще уютнее и просторнее. К тому же белая комната оставляет пространство для творчества в вопросах наполнения, а деревянные балки красиво смотрятся практически в любом интерьере.
Кстати, о балках. Помимо основной функции — поддержки крыши — они могут помочь в создании оригинального дизайна. Например, на перекрытиях располагают встроенные антресоли. Создатели этого проекта вписали потолочные балки в детскую комнату с элементами спортзала: вместо шведской стенки снаряды свисают с потолка, а на одной из поверхностей расположен скалодром.
Наполнение без потери пространства
Покатые стены и слуховые окна требуют более тщательной планировки внутреннего интерьера. Уже не получится расположить вдоль стен высокие прямоугольные шкафы, стеллажи и стандартные открытые полки. В большинстве случаев оптимальным решением будет заказать встроенную мебель.
Опции темы
- Подписаться на эту тему…
Поиск по теме
1 этаж? 1 этаж с мансардой? 2 этажа? Объективные плюсы и минусы
Задумался тут над вопросом об оптимальной этажности дома, тему такую не нашёл в разделе.
Есть несколько наиболее популярных вариантов: либо дом в 1 этаж, либо второй мансардный этаж, либо второй полноценный этаж. Понятно, что есть субъективная сторона этого вопроса из серии нравится/не нравится. А какие есть объективные преимущества и недостатки?
Лично мне пришли в голову только лестницы: не очень удобная штука, особенно для пожилых людей. Ну и естественно занимаемая площадь на участке. Что-то слышал про повышенный налог для полноценных двух этажей, но не особо в курсе темы, да и не думаю, что там какая-то огромная разница. А что ещё? Может, есть какие-то неочевидные вещи?
Самым оптимальным считаю 1-этажный дом с вторым мансардным этажом (себе такой построил). Объективное преимущество: крышу всё равно делать скатную, почему бы не использовать подкрышное пространство ? Площадь мансардного этажа получается, правда, чуть менее площади 1-го этажа, из-за скосов крыши.
В общем, при одних и тех же затратах на возведение дома (коробка с крышей), получаем бОльшее количество жилых помещений. При невозможности построить достаточно большой в плане дом (допустим, из-за стеснённых условий на участке), такой дом — самое милое дело.
У меня другое мнение. Мансарда это сплошной гемор, как по стройке, отделке, так и в эксплуатации.
И получаешь в итоге сарай сверху. Я владелец дома с мансардой.
Если бы строился сейчас. 1 этаж. Без вариантов.
Да можно и два, но капитальные с холодным чердаком.
полностью согласен,так и я построился
а лестницы можно для пожилых людей сделать более пологими
Зачем сарай городить. У меня фронтоны мансарды рубленные и стены мансарды рубленные. Полноценное жильё когда дети или друзья приезжают. По площади меньше чем дом в плане, но стройка и экономичнее и компактнее.
Ну. тут больше вкусовщина, хотя лично я мансарды тоже не очень люблю, субъективно больше нравятся одноэтажные дома. Но хочется больше фактологии, допустим:
А в чем это выражается?
Опять же почему? 🙂
Точно ли одних и тех же?
и пространство между скатами крыши и стенками мансардных комнат комнат можно использовать
я там чуланчики организовал
обшил,жена обоями оклеила и хранятся теперь там всякие разности,редко используемые
елка,например))или кое какие стройматериалы,ну всякий шурум-бурум
То же самое сделал.
Любой косяк в пироге или что-то не так пойдет, переделка, ремонт связаны с вскрытием изнутри всего пирога, либо снаружи))). Утеплитель на основе минват содержит фенолы- формующее смола. Причем для мансарды плотность ваты должна быть большой. А значит и смолы больше. Целый набор пленок, мембран, зазоров. К тому же выбрав дешевые, например изоспан, запаришься проклеивать полотнища. Это фуфло не клеится ничем надежно. Сделать пароизоляцию изнутри без дефектов, почти тож самое, что и посадка на Луну. Значит, возможны накопления в утеплителе влаги со всеми вытекающими. И наконец отделка. Кроме досточек, гипсокартончика вряд ли чего-то доступно. Получаем со всем гемором и ценником, как за нормальный этаж, набор деревяшек, ват, пленочек. Не разумней ли сразу поставить нормальный этаж и холодный чердак? Там и ремонт кровли в случае чего, нормальная отделка доступны. Не говоря уже о капитальности и комфорте.
Ну. тут больше вкусовщина, хотя лично я мансарды тоже не очень люблю, субъективно больше нравятся одноэтажные дома. Но хочется больше фактологии, допустим:
Точно ли одних и тех же?
Стропильная конструкция (крышу то всё равно возводить) автоматически становится «стенами» мансардного этажа. Утеплитель, которым в любом случае пришлось бы утеплять перекрытие первого (или второго) этажа, просто перейдёт в плоскость стропил. Немного бОльшие затраты на всякие паро-гидро-изоляционные плёнки + мансардные окна, с лихвой оправдаются «не нужностью» возведения полноценного 2-го этажа + опять же крыши.
крыша сильнее прогревается,чем перекрытия,которые теми же материалами утепляются,поэтоу лишняя влага испарится через грамотно сделанный пирог
второе-кроме «досточек,гипсокартона» какая ещё отделка может быть приемлема для отделки второго этажа?
мокрая штукатурка?
так и с ней редко уже кто заморачивается и при наличии второго,как ты говришь «полноценного»,этажа
шьют гипсокартон,ОСБ,вагонку-редко
С чего бы, если конденсат возникнет, то ему зимой бы начать испаряться тут же? Напротив, будет понижение теплового сопротивления и скорей процесс усугубится.
Я и говорю- получают сарай сверху)))
Перекрытия нет смысла утеплять высокой плотностью ваты. Наконец, можно и пенопласт использовать для перекрытий.
В мансарде моей более 20 кубов утеплителя. А с перекрытием чердака было бы всего 10.
Последний раз редактировалось shuninm; 06.08.2016 в 20:53 .
Если честно, не очень хотел бы уходить в вопрос цены, так как в случае с одним этажом и мансардой строительство действительно всегда будет обходиться дешевле, чем в случае с просто одним этажом, в этом я согласен с Добрым Всадником. Я скорее хотел узнать о каких-то менее очевидных проблемах (или наоборот преимуществах) каждого из вариантов, если таковые вообще существуют.
Сегодня люди выбирают жилье в мансардных и чердачных помещениях по разным причинам. О чем же следует знать тем, кто думает о таком варианте?
Мансарды могут привлекать в первую очередь творческих людей. В том, чтобы жить под самой крышей, они видят нечто романтическое. Часто мансарды сдаются под мастерские. Другая категория – это люди, которые не могут позволить себе нормальную квартиру или хотят расширить уже имеющуюся жилплощадь.
Как правило, в современных многоквартирных домах чердачные помещения уже эксплуатируются, чаще всего — в подсобных целях. Там, как и в подвалах, могут быть установлены инженерные коммуникации. Если вам не по карману построить или снять особняк с мансардой или двухуровневую квартиру, то остается только одно – обратить взор на дома старой застройки.
Если вы и так живете в старом доме, приобрести или арендовать мансарду или чердак вам будет гораздо проще, и обойдется это на порядок дешевле, чем обычная квартира. Правда, придется получать разрешение на перепланировку и долго согласовывать проект с властями. Кстати, объединять чердак или мансарду с находящимся ниже этажом в многоквартирном доме по закону запрещается. К тому же мансарда в таком доме все-таки изначально не является жилым помещением, и это может ограничить возможности ее перестройки.
Жизнь в мансарде, безусловно, имеет свои плюсы. Это великолепные виды, открывающиеся с высоты, возможность гулять по крыше (а летом и загорать). Если крыша вашего дома пологая, можно устроить на ней площадку для игр. Покатая крыша сделает дизайн вашего жилья оригинальным и создаст простор для фантазии. Еще можно устроить камин – не декоративный или электрический, а самый настоящий, с трубой и вытяжкой, который нужно топить дровами. Правда, дело это сложное и дорогое. Установив перегородки, вы можете сделать из одного помещения несколько и даже целую квартиру с гостиной, кухней и спальней.
А теперь о минусах. Мансарды и чердаки чаще всего не отапливаются. Поэтому вам нужно продумать систему отопления. Электрические обогреватели вряд ли спасут вас в зимние холода, к тому же, электричество еще надо провести: на чердаке может не оказаться даже розетки. То же и с другими коммуникациями. Ведь вам понадобятся водопровод, канализация, да и пищу надо будет готовить! Наконец, нужно будет подумать и о вентиляции. В старину, когда мансарды только входили в обиход, большинства этих проблем не стояло, так как не было ни электричества, ни водопровода, а вместо уборной использовались ночные горшки. Питались же представители богемы чаще всего в недорогих кафе, которых на том же парижском Монмартре было в изобилии.
Если вы будете пользоваться общей лестницей, ведущей на чердак, то она может оказаться слишком крутой и неприспособленной для обычного подъема. У нас в доме, к примеру, на чердак можно забраться только с помощью приставной лестницы, а это небезопасно… Значит, придется устанавливать на площадке специальную лестницу с перилами или забираться в ваше обиталище другими путями (скажем, снаружи дома по пожарной лестнице). На это способен только человек, находящийся в хорошей физической форме, и вы создадите большие неудобства для своих посетителей.
Чердачные окошки могут пропускать мало света, следовательно, вам придется озаботиться тем, чтобы пробить нормальные окна. А это лишние хлопоты и затраты. Если в доме есть лифт, то его мотор может располагаться как раз на последнем этаже, и вы постоянно будете страдать от шума. Сделав же помещение шумоизолированным, вы можете получить претензии со стороны различных служб, в том числе противопожарной безопасности.
При этом не забудьте, что крыши часто текут, особенно весной, когда тает снег, и осенью, после сильных дождей.
Кроме того, психологи не рекомендуют жить в помещениях с наклонными стенами – человеку кажется, что стены и потолок на него давят, и он начинает ощущать дискомфорт.
Прежде чем снимать или покупать жилье в мансарде, следует хорошенько все продумать и взвесить. Сначала ответьте на вопрос, собираетесь ли вы на самом деле жить в мансарде, или она нужна вам для каких-то других целей. Если вы не собираетесь жить в мансарде постоянно, то, возможно, вы обойдетесь без радикальной перестройки и некоторых коммуникаций. К примеру, можно не делать в мансарде кухню или санузел. Если же планируете там жить, будьте готовы к существенному вложению средств.
Возможно, оптимальным вариантом будет переехать в мансарду, которая уже ранее служила кому-то жильем или хотя бы эксплуатировалась под офис или мастерскую. Скорее всего, стоимость уже обустроенного помещения окажется выше, однако обустройство «с нуля» в итоге обойдется еще дороже.
«Я фанат серого цвета в сочетании с натуральными оттенками, светильников, „одетых“ в большие бумажные абажуры, и маленьких, но функциональных кухонь», — говорит автор этого интерьера, дизайнер и декоратор Эмма Фишер.
Из ее предыдущих работ, например, из интерьера однушки, о которой мы писали раньше, можно понять, что Эмма неравнодушна еще и к лофтовой теме. Лофты — это изначально помещения цехов, фабрик и чердаков, перепрофилированные в жилые дома и квартиры. Так что работа над этим интерьером представляла для Эммы особый интерес.
Мансардная квартира площадью почти 35 квадратных метров находится в Гетеборге в чердачном помещении двухэтажного многоквартирного дома. Планировка изначально представляла собой темное помещение с резкими перепадами высот потолка.
Чтобы впустить в квартиру больше света, на крыше дополнительно организовали несколько окон, плюс дизайнер предусмотрела светлую отделку.
Как видите, разноуровневые потолки — не помеха комфортному интерьеру. В одной «скошенной» части квартиры Эмма организовала спальное место и встраиваемый шкаф для одежды. В другой — маленькую, но функциональную кухню.
Помогла и встроенная мебель: шкафчики подогнали под пропорции помещения, поэтому нашлось место и для открытых полок, и для холодильника.
Посередине квартиры, где высоты потолков не «скачут», сформировалась зона гостиной. Здесь Эмма поставила диван, пару кофейных столиков и добавила небольшую полку для мелочей. На стену повесила картины, на пол постелила пушистый белый ковер, воплотив в жизнь концепцию «серый плюс натуральные оттенки» по максимуму.
Кажется, будто глиняные вазы и цветочные горшки ручной работы, пледы, покрывала и светильник в коричневато-рыжих тонах отнесли на чердак жильцы нижних этажей. Возможно, поэтому грубоватый и, на первый взгляд, уличный декор вписался сюда так органично.
Планировка
Сейчас читают:
Дома с мансардами встречаются сегодня часто, их строят как под дачи, так и для постоянного проживания. Технически мансарда представляет собой самый обычный чердак, это помещение образовано плоскостями кровли и фронтонами. Оно утепляется, отделывается, в нем устанавливаются окна, после чего его можно использовать для сезонного или круглогодичного проживания – это зависит от степени благоустройства. Для того, чтобы решить, нужно ли это в конкретном случае, сначала оцениваются все преимущества и недостатки мансардных этажей, и уже потом выносится вердикт.
Плюсы мансардного этажа
Первое и главное преимущество – это увеличение площади дома без особых вложений. Исторически мансарды появились во Франции пришлись по вкусу тем, что за них не надо было платить налог, так как дополнительным этажом данное помещение не считалось, а пользу приносить могло. Примерно то же самое наблюдается и сегодня, с той разницей, что здесь прибыль достигается за счет экономии на фундаменте, стенах и кровле – их дом уже имеет, и требуется только внутренняя отделка. Так что стоимость квадратного метра площади на мансарде минимальна, а если качественно утеплить это помещение, владелец получает полноценное жилье за смешные деньги.
Кроме этого, существуют и другие плюсы обустройства мансарды:
- Великолепный вид из окна. Глухой чердак не дает возможности насладиться пейзажем, несмотря на крайне удачное расположение, а через мансардные окна обычно открывается отличный вид;
- Улучшение декоративных характеристик дома. Продуманный дизайн мансарды дает возможность сделать дом стильными и своеобразным. Для естественного освещения в мансардах часто устраивается окно с кукушкой, и выглядит эта деталь просто восхитительно;
- Возможность разместить в мансарде технические помещения, например, создать там полноценное место для хранения. Туда можно убирать спортивный инвентарь, сезонную одежду, игрушки, предметы быта. Кроме этого, мансарду можно использовать для организации специального места для отдыха, устроить там биллиардную или спортивный зал.
Определяя назначение, по которому будет использоваться эта часть здания, нужно помнить об ее конструктивных особенностях: наклонные стены и потолок, скосы по краям, возможно наличие трубы, проходящей через чердак.
Минусы мансарды
Говоря о преимуществах, надо упомянуть и о недостатках, иначе информация будет необъективной и однобокой. Первое, о чем следует предупредить — это необходимость качественного утепления, даже в том случае, если мансарду не планируется использовать зимой, иначе летом в ней будет слишком жарко для комфортного проживания. Сложности могут наблюдаться и в процессе монтажа инженерных систем – дело это сложное и без подъема наверх.
Кроме этого внимания заслуживают такие недостатки:
- Необходимость утепления пола. Оно нужно для того, чтобы исключить воздействие экстремальных температур, а также снизить уровень шума;
- Невозможность использования под мансарду всей площади потолка без устройства ломаной кровли. Особенно это касается тех, кто задумали устроить мансарду в неновом доме, им или придется переделывать крышу, или смириться с тем, что мансарда будет занимать около половины площади;
- Потребность в дополнительных затратах. Направления, по которым будут расходоваться средства, указаны выше, размер может быть очень велик.
Очевидно, что устройство мансарды всегда идет в плюс жилому дому, и несмотря на некоторые недостатки является шагом рациональным и перспективным.
Мансардные квартиры, как элитное жилье. Плюсы и минусы
На чтение 3 мин. Опубликовано
Поделитья с друзьями в социальных сетях:
Городская квартира, расположенная на последнем этаже многоэтажки, благодаря мансарде без труда может обрести статус элитной. Вернувшиеся на рынок недвижимости, мансардные квартиры стремительно завоевывают неравнодушных к престижу и роскоши граждан.
Характеристики мансардных квартир
То, каким мы себе представляем «элитное жилье» не всегда можно приписать мансардным помещениям. В большинстве случаев, мансардный этаж — лишь необычное решение квартирного вопроса, зачастую не самое комфортное, если учесть, что ее обустройство в изначальном проекте дома отсутствовало вообще. Не выделяются мансарды среди прочих квартир и стоимостью. В сущности, цены на них далеки от тех, которые устанавливаются на элитную недвижимость, однако присущая им уникальность причисляет мансарды к элитному сегменту.
Стоимость и удобство мансардного жилья напрямую зависит от местонахождения самого здания и его качественных характеристик. Жилье с изюминкой – таким заманчивым названием этот тип квартир характеризуют сами риелторы. Их главной особенностью выступает необычная планировка. Найти подобную квартиру поможет агентство недвижимости в Свободном или в вашем городе.
Преимущества мансардного жилья
Главное и неоспоримое достоинство — это безусловно панорама. Свое место мансардные квартиры преимущественно находят в элитных и исторических районах города с хорошей инфраструктурой. Романтичных натур безудержно влечет выход на крышу, откуда открывается невероятный вид.
Эти помещения могут похвалиться высокими потолками и свободной планировкой, грамотно воспользовавшись которыми можно создать особенный и неповторимый интерьер. Даже организация освещения здесь может быть абсолютно другая, ведь его можно создать не только за счет стен, но и по периметру потолка.
Недостатки мансардного жилья
Те, кто уже находится в поисках подобного квартирного решения, должны четко понимать с какими проблемами придется столкнуться выбирая мансардные квартиры:
- Могут возникнуть трудности с регистрацией таких квартир. Особенно это касается исторических зданий, куда мансарды были включены в ходе перепланировки.
- Отопление, электричество, коммуникации, горячая вода, это далеко не весь список сложностей, которые понадобится решать поселившемуся. Очевидно, что и в новостройках данные проблемы неизбежны, но исторические здания ценителей богемности привлекают чаще всего.
- Если лифт в жилом доме играет для вас не последнюю роль, то нужно быть готовым к тому, что в домах, где изначально мансарде место не отводилось, он подниматься не будет.
- Насладившись вдоволь всеми радостями мансардного жилья и в конечном итоге приняв решение распрощаться с ним, потребуется много времени, чтобы отыскать ему покупателя.
- Если это старое здание, то непременно возникнут трудности с парковкой.
Поделитья с друзьями в социальных сетях:
Похожие записи данной тематики.
Плюсы и минусы мансардной квартиры
Когда я жил в Висконсине, я жил на первом этаже. Хотя в этом были определенные преимущества — легко складывать и вынимать предметы, легко выпускать кошку, — были и недостатки. Как будто странные люди стучатся в дверь моего патио поздно ночью. Или получить ошибки. Множество ошибок.Моя последняя квартира — мансарда четырехкомнатной квартиры. В такой квартире есть некоторые интересные особенности, которых я даже не ожидал.Некоторые из них хороши … другие не очень.
PRO: Нет ничего недосягаемого.
При росте 5 футов 4 дюйма я лишь немного ниже среднего роста белых американок. К сожалению, дома обычно спроектированы с использованием белого парня ростом 5 футов 10 дюймов в качестве «стандарта». (СПАСИБО, ПАТРИАРХИ.) Так что я никогда не смогу добраться до верхней полки или даже второй верхней полки типичной кухни, ванной комнаты, кладовой, туалета и т. Д. Без помощи стула или звонящего джентльмена.
А в мансардной квартире покатый потолок держит все в пределах досягаемости! У меня все еще есть табурет, но в основном я использую его просто сидя, когда надеваю носки по утрам.
ПРОТИВ: Отсутствие вертикального пространства.
С другой стороны, я не против хранить что-то наверху, если мне нужно дотянуться до него всего несколько раз в месяц или год, например, мою рождественскую елку или мой прекрасный фарфор. Он держит его в стороне, но при этом надежно. У меня здесь нет такой роскоши — места для хранения вещей катастрофически не хватает. Я также изо всех сил пытаюсь найти достаточно места на стене, чтобы повесить все мои картины, потому что вешать что-то на стену высотой всего три фута выглядит глупо.
PRO: Зимой остается теплее.
Повышается температура, поэтому я получаю немного дополнительного тепла, которое просачивается из квартиры Д. подо мной. Это особенно полезно, потому что у меня нет центрального отопления — только газовый камин, установленный в стене.
Минус: летом остается теплее.
Жара поднимается и летом. Не жду этого.
PRO: Нет соседа наверху.
Мой сосед наверху по моей последней квартире не был особенно шумным парнем.Черт возьми, он был очень хорошим человеком. Но благодаря акустике, физике и всем этим забавным наукам я мог слышать много всего, что происходит в его квартире. Я слышал, как его кошки играют друг с другом в жетоны, я слышал телевизор, иногда я слышал, как он храпит! Что касается соседей наверху, мне могло быть и хуже, но временами это все равно мешало.
CON: Лестница.
Три лестничных пролета после долгого дня — не самое интересное. И это тоже сделало ход королевской сукой.
Как и все апартаменты, мансарда не идеальна. Но в душе я оптимист, поэтому я очень рад узнать все, что я могу сделать с этим пространством.
Какие плюсы и минусы проживания в лофт-квартирах?
Автор: Дженнифер Вильяльба 1 июня 2020 г.
Вы часто видите объявления «Лофты для аренды» или «Лофты для продажи» на веб-сайтах недвижимости или в объявлениях о недвижимости. Но задумывались ли вы, что такое Лофт? В противном случае это руководство очистит ваш разум.
Что такое лофты?Так же, как кондоминиумы, студии и пентхаусы, лофты относятся к категории собственности.Жилое пространство без внутренних стен, с высоким потолком и широким внутренним пространством называется лофтом. Лофты появились, когда большие коммерческие здания были преобразованы в жилые помещения.
Эти чердаки часто встречаются в промышленных зонах и реже в жилых районах. Первоначально чердаки использовались в коммерческих магазинах и на промышленных предприятиях и служили складскими помещениями с вертикальной лестницей, ведущей на верхний этаж. Но современная недвижимость объединила эту концепцию с семейными квартирами.
Если вы планируете прожить в лофтах всю оставшуюся жизнь, вот несколько плюсов и минусов, которые вам нужно знать, прежде чем подписывать пунктирную линию.
Лофты — Плюсы ПросторнаяОчевидным преимуществом лофтов является то, что эти квартиры предлагают широкие площади и без потолков, есть много места для размещения ваших вещей. Людям, которые устали жить в переполненных квартирах, понравятся эти апартаменты. Высота потолков от 10 до 15 футов, что делает лофты больше, чем жизнь, а их гибкость дает больше места для работы и развлечений.
Модный стильКаждый хочет, чтобы его жилое пространство было стильным, а лофты добавят модный вид вашему дому с открытой кирпичной кладкой и деревенским стилем. Вам понравится внутренний вид этих высоких крыш с их архитектурой промышленного типа.
ГибкостьСемейные апартаменты — это обычно фиксированные помещения с определенными границами, но это не относится к лофтам. Вы можете оформить свое жилое пространство с помощью гибких стен, штор и даже мебели.А без стен вы можете легко продемонстрировать соседям свой дизайнерский стиль.
Естественный светЗа сводчатыми потолками идут огромные окна, и дневной свет проникает внутрь, делая ваш домик светлее и свежее.
Больше места для украшенияС высокими потолками есть чем украсить чердак. Если вы умеете стилизовать и рисовать, лофты — идеальное место, чтобы продемонстрировать свои навыки.
Лофты — против Нет традиционного хранилищаС лофтами у вас не будет привилегий в виде кухонных шкафов и туалетов в спальне. И вам понадобятся складские помещения или сундуки, изготовленные на заказ, для размещения ваших товаров и движимого имущества. Жизнь в лофте требует от вас творческого подхода, чтобы вы могли корректировать свои активы.
Меньше удобствНа чердаках нет или мало места для желаемых удобств, таких как тренажерный зал, террасы на крыше, кладовая и т. Д.Вы можете настроить его, но вам нужно потратиться, чтобы построить клубную комнату на чердаке.
Счета за коммунальные услуги по более высокой цене Огромные окна и верхний этаж — больше тепла и больше холода. Таким образом, расходы на отопление и охлаждение возрастают. Если вы хотите заменить устаревшие окна или сделать квартиру энергоэффективной, вам все равно нужно разбогатеть.
Lofts не будет хорошим выбором, если вы собираетесь делить его с соседями по комнате.Без внутренних стен уединение отсутствует или минимально. Но для молодоженов это не проблема.
Шумно-пахнущийЧем больше пространство, тем больше шума и запаха. Тишина в одном углу может создать беспорядок в спальне, а запах на кухне может сделать зловоние на чердаке.
Следует ли мне переехать в лофт?Если вы ищете просторное, открытое и уникальное пространство, которое выделяется среди соседних квартир, лофты идеально подходят для вас.Они также хороши для тех, кто хочет сбежать из скудных студий.
С другой стороны, если вы любите уютное и удобное место, любите плавать и заниматься в тренажерном зале, лофты не для вас.
Теперь вы узнали все о лофт-квартирах — и если вы попадаете в категорию любителей лофтов, самое время поискать лучшее лофт-место. Для того, о ком идет речь, обратитесь к NY RENT OWN SELL, у которого есть тысячи списков лофтов, и их гигантская сеть недвижимости в Нью-Йорке отфильтрует для вас квартиру-лофт вашей мечты.
Что такое лофт? Плюсы и минусы Loft Apartments
В поисках места, которое можно назвать домом, есть множество вариантов, от квартир до таунхаусов и всего, что между ними. Если вы еще этого не сделали, включите модные лофты в список обязательных для посещения при следующем поиске дома.
Лофты сейчас в моде на каждой выставке домашнего декора, демонстрирующей, насколько они универсальны и обширны.
Но что такое лофт и подходят ли они вам? Вот что нужно знать, прежде чем подписывать следующий договор аренды мансарды.
Что такое лофт?
Традиционно лофты представляют собой бывшие промышленные здания, переоборудованные в современные квартиры. Часто они отличаются высокими потолками с открытыми трубами, балками и кирпичными стенами.
Настоящий лофт — это здание, построенное для промышленных целей. Тем не менее, новые комплексы также имитируют внешний вид лофтов, чтобы удовлетворить спрос на аренду.
Как и студия или эффективная квартира, лофты обычно проектируются как единое открытое пространство без внутренних стен.Конечно, ванные комнаты — исключение. Никто не хочет жить без собственной ванной комнаты.
Лофты тоже огромны. У них есть много свободного места по сравнению с их коллегами размером с пинту.
Некоторые управляющие недвижимостью и комплексы также создадут больше пространства в своих лофтах, построив спальни, чтобы обеспечить большую конфиденциальность. Это идеально, если вы хотите жить с соседями по комнате или иметь семью.
Вы можете даже найти вертикальные лестницы, ведущие на несколько открытых площадок чердака.Они могут использоваться как спальни или гостиные.
Лофты идеально подходят для арендаторов, которые любят неповторимый шарм, городскую жизнь и обширное пространство. В зависимости от планировки квартиры на чердаке, вы обычно можете разместить больше соседей по комнате в этих обширных пространствах.
Иногда можно встретить лофты за пределами городов. Однако они чаще встречаются в бывших промышленных зонах в городских центрах.
Плюсы и минусы аренды лофта
Прежде чем подписывать договор аренды на новую просторную квартиру-лофт, убедитесь, что вы понимаете плюсы и минусы лофта.
Pro # 1: Обычно они просторные, с открытой концепцией и высокими потолками
Если вы устали втиснуть все в небольшую городскую квартиру, вам понравится чердак. Лофты обычно просторны и имеют открытую концепцию, которая предлагает большую гибкость для украшения и создания отдельных зон для работы и отдыха. Благодаря высоким потолкам лофты кажутся больше, чем жизнь.
Квартиры обычно не отличаются открытой концепцией образа жизни. Это делает лофты желанным выбором для многих.
Вы можете перерасти в свой чердак, добавить соседей по комнате или оставить все при себе. Вы также можете дать своим детям больше места для игр.
Pro # 2: Современный / индустриальный стиль очень моден
Если вы когда-либо смотрели показы домашнего декора и недвижимости, то наверняка знаете, что современный и индустриальный стили сейчас в моде. Будьте в тренде и создайте понравившийся вам образ в собственном лофте.
Деревенский стиль лофтов превращает кирпич и балки в эстетику.Добавьте свои индустриальные штрихи или положитесь на современные минималистичные штрихи, чтобы усилить очарование вашей квартиры-лофта.
Pro # 3: Сделайте пространство таким, каким вы хотите его видеть
Квартиры — это обычно четко очерченные области с несуществующим гибким пространством. Лофты позволяют легко обозначить пространство, как вам нравится, на его большом открытом пространстве.
Вы можете даже создать отдельные жилые зоны с набором мебели, ковриками, шторами или перегородками, чтобы создать больше уединения и пространства.
Con # 1: Отсутствие традиционного места для хранения вещей
Несмотря на все это пространство, лофты не всегда предлагают традиционные места для хранения, такие как шкафы и ряды кухонных шкафов.Вам могут понадобиться гардеробы, сундуки или встроенные шкафы на заказ, чтобы создать необходимое хранилище.
Это может быть профи, если вам нужно конкретное хранилище. Однако это также увеличит расходы на проживание на чердаке.
Con # 2: Отсутствие удобств
Когда вы живете в квартире на чердаке, общественное пространство для желаемых удобств часто отсутствует. Обычно сложно построить фитнес-залы, клубные комнаты, складские помещения и террасы на крыше на чердаке, где все должно быть преобразовано и перепрофилировано.
Хотя в мансардных зданиях не невозможно найти современные удобства, они обычно значительно дороже, чем традиционные жилые комплексы, расположенные ниже по улице.
Con # 3: Коммунальные платежи могут быть дороже
Старые промышленные здания, превращенные в чердаки, могут сочиться деревенским шармом. Однако часто они поставляются с устаревшими утилитами.
Вы можете провести мозговой штурм, чтобы сделать чердак более энергоэффективным. Это могут быть вопросы о более совершенной технике или усиление окон.Однако арендодатели и управляющие недвижимостью не стремятся вносить эти изменения, когда арендаторы платят за коммунальные услуги.
Вы также мало что можете сделать со старыми трубами и устаревшими вентиляционными отверстиями. Высокие потолки в промышленных зданиях также делают лофты менее энергоэффективными. Они могут быстро поднять ваши счета за коммунальные услуги.
Помимо осмотра помещения и имеющихся удобств, спросите арендодателя о типичных расходах на коммунальные услуги. Учтите их в ежемесячных расходах на чердак.
В чем разница между жестким чердаком и мягким чердаком?
Жесткие чердаки
Жесткие чердаки — это чердаки с прочной промышленной конструкцией, часто встречающиеся в традиционных чердаках.
На жестком чердаке вы можете найти стальные балки, кирпич и трубы, высокие потолки и большие промышленные окна. Эти особенности характерны для складов и других промышленных зданий.
Поскольку жесткие чердаки обычно представляют собой отреставрированные склады и старые здания, они сохраняют эти характеристики при преобразовании в квартиры.Вы найдете жесткие чердаки в районах, которые раньше были промышленными рассадниками. Ожидайте тонны кирпичных и исторически синих воротничков кварталов.
Мягкие чердаки
Мягкие чердаки — это чердаки, имитирующие привлекательность чердаков.
Хотя мягкие чердаки содержат некоторые из тех же элементов, что и жесткие чердаки (открытый кирпич, высокие потолки и большие окна), им не хватает прочной промышленной привлекательности жестких чердаков, что является результатом конструкции.
В то время как жесткие чердаки представляют собой отремонтированные промышленные склады, мягкие чердаки — это отремонтированные жилые дома. Эти современные обновления обычно включают в себя приподнятую платформу внутри квартиры, создающую впечатление другой отдельной комнаты. Подъемные платформы реже встречаются в жестких чердаках, поскольку они принижают исторический характер.
Некоторые сравнивают разницу между жесткими и мягкими лофтами с разницей между _real _loft и подражателем.
Короче говоря, если вы ищете аутентичную индустриальную атмосферу в своем лофте, выбирайте жесткий лофт.Если вам нравится индустриальный стиль, но вы предпочитаете более современный стиль, лучше всего подойдет мягкий лофт.
В чем разница между квартирой-студией и мансардой?
A studio — это двухкомнатный апартамент. Одна комната объединяет спальню, гостиную, столовую и кухню. Другая комната — твоя ванная.
Важно отметить, что квартиры-студии отличаются от квартир с одной спальней. Хотя технически у них одна спальня, это не считается отдельной спальней.
Легко понять, почему люди путают квартиры-студии и лофты, поскольку и лофты, и студии имеют открытую планировку. В обоих типах номеров двери имеют только ванную комнату и туалеты.
Самые большие различия между лофтами и студиями заключаются в площади, цене и дополнительном оборудовании для кухни. Лофты намного больше студий. Кроме того, многие лофты имеют более высокие потолки, что делает их еще больше.
Студии — это обычно гораздо меньшие по размеру квартиры. Хотя и существуют более крупные студии, они составляют меньшинство.
Из-за разницы в размерах лофты и студии, как правило, имеют существенно разные цены. Лофт большего размера будет намного дороже, чем квартира-студия меньшего размера.
Когда дело доходит до кухонных зон, лофты с гораздо большей вероятностью будут включать в себя полноразмерную кухню. Студии редко включают в себя полноразмерную кухню. Кухни встречаются в студиях гораздо чаще, так как занимают гораздо меньше места.
Короче говоря, если вы хотите сэкономить на аренде и не возражаете против квартиры меньшего размера, выберите студию.Если вы хотите больше места и не возражаете против более высокой цены, ищите лофт!
В чем разница между лофтом и традиционной квартирой?
Все еще не знаете, что такое мансарда? Для начала разберемся, чем они отличаются от традиционных вариантов.
Традиционные апартаменты бывают стандартными как студии, апартаменты с одной или несколькими спальнями. В них есть кухня, гостиная и, возможно, обеденная зона.
Поскольку лофты были переоборудованы из старых складов и промышленных зданий, удобства часто отсутствуют.Вы можете найти некоторые уникальные детали, такие как место для собраний во дворе или терраса на крыше для арендаторов. Однако в доме, предназначенном для проживания на чердаке, обычно бывает сложно обеспечить удобствами.
Подходит ли мне квартира-лофт?
Лофты идеально подходят для тех, кто ищет просторное уникальное пространство с элементами рустикального стиля. Они также идеально подходят для городских жителей, которые хотят сбежать из небольших квартир-студий.
Однако, если вы любите множество удобств, от бассейнов до тренажерных залов, и хотите четко очерченные пространства и уютное убежище, лофты не для вас.
Теперь, когда вы знаете больше о лофте, пора приступить к поиску квартиры. Не забывайте, что Apartment List может помочь вам найти идеальный лофт или квартиру для следующего поиска в районе вашей мечты. Удачи!
Как найти дешевые апартаменты в стиле лофт
Лофты становятся все более популярными в городах по всей стране. В результате тем, кто ищет лофт своей мечты, приходится сталкиваться с серьезной конкуренцией и более высокими арендными ставками.
Вот несколько советов, которые помогут вам найти квартиру-лофт с вашим бюджетом.
- Ищите специальные предложения по въезду : Арендодатели и управляющие недвижимостью стремятся стимулировать потенциальных арендаторов, рекламируя специальные предложения по въезду. Эти единицы могут быть сданы в аренду с бесплатными или сниженными сборами и арендной платой. Это простой способ сэкономить.
- Аренда с соседями по комнате : Аренда с соседями по комнате позволяет разделить арендную плату, эффективно снижая арендную плату как минимум на 50%, если вы распределяете ее равномерно. Чем больше соседей по комнате, тем больше сбережений, поэтому не бойтесь снимать лофт большего размера с несколькими спальнями.
- Подумайте о жизни за пределами города : Выберите лофт за пределами популярного метро, чтобы сэкономить на аренде. С помощью этой стратегии вы избежите более высокой стоимости жизни на конкурентном рынке.
Когда лучше всего снимать лофт?
Если вы хотите получить максимальную отдачу от аренды квартиры, важно знать, когда лучше снимать квартиру.
Лучшее время для поиска квартиры в стиле лофт зависит от сезонности в аренде квартиры.Тенденции показывают, что лучшее время для переезда в новую квартиру — декабрь или январь, если вы ищете более низкие цены на аренду и меньшую конкуренцию.
Если вы предпочитаете более широкий выбор лофтов и не против соревноваться с другими потенциальными покупателями, начните поиск ранней весной.
Как найти квартиру-лофт
Найти квартиру-лофт — простой, но трудоемкий процесс. Если вы будете следовать приведенным ниже инструкциям, у вас не будет проблем с поиском лофта своей мечты.Вот что вам нужно знать о поиске квартиры в стиле лофт.
Определите свой бюджет
Составление бюджета на квартиру может быть сложной задачей, потому что приходится оценивать многие затраты, от стоимости коммунальных услуг до покупки мебели для вашего чердака.
Тем не менее, можно построить относительно точный бюджет. Начните формировать свой бюджет, следуя общему правилу аренды квартиры:
- Вы должны зарабатывать как минимум трехкратную ежемесячную арендную плату до вычета налогов, чтобы иметь возможность комфортно позволить себе квартиру.
Возьмите свой ежемесячный доход до налогообложения и разделите это число на три, чтобы получить представление о верхнем пределе вашей статьи бюджета на аренду.
Или вы можете выбрать простой маршрут и воспользоваться нашим калькулятором арендной платы. Вам решать.
Установите приоритеты для квартиры
Поиск квартиры может быть утомительным, потому что доступно так много вариантов, поэтому очень важно сузить круг вариантов, определив свои предпочтения на чердаке.
Перед поиском вы можете выбрать, какие удобства в квартире наиболее важны для вас.
Имея под рукой список своих предпочтений, вы можете сузить круг вариантов жилья и найти лофт, который вам больше всего подходит.
Учитывайте время в пути
Если вы не относитесь к растущему классу удаленных сотрудников, вам необходимо учитывать время в пути при выборе лофта.
Время в пути значительно зависит от вашего вида транспорта и местоположения.
Например, среднее время в пути в Нью-Йорке составляет 41,5 минуты, в то время как среднее время в пути в Сан-Франциско низкое 26.9 мин.
Вы можете использовать Карты Google, чтобы оценить, сколько времени потребуется, чтобы добраться от места работы до места работы различными видами транспорта.
Подготовка к экскурсии по квартирам
После того, как вы сузили список квартир до наиболее подходящих вариантов, вы можете приступить к экскурсии по лофтам.
Несмотря на то, что смотреть на эти устройства и вообразить себя в нем интересно, важно следить за любыми недостатками в устройстве и задавать соответствующие вопросы арендодателю.
Если вы не знаете, какие вопросы задать домовладельцу, путешествуя по квартире, не волнуйтесь. Начнем с основ:
- Сколько стоит аренда?
- Что такое парковка? (т.е. включена ли парковка во дворе?)
- Какие удобства включены в эту квартиру-лофт?
- Разрешено ли размещение с домашними животными на этом чердаке?
- Как обрабатываются запросы на техническое обслуживание?
Хотя есть еще много важных вопросов, которые нужно задать, это самые фундаментальные.
Как подать заявку на квартиру-лофт
При заполнении заявки на квартиру вы должны будете предоставить следующее:
- Идентификационные данные (водительские права, паспорт, удостоверение личности государственного образца и т. Д.)
- Финансовая отчетность для подтверждения дохода
- Согласие на проверку биографических данных и кредитоспособность
Наряду с этими пунктами вам необходимо будет подать заполненное заявление на аренду, которое может включать информацию, связанную с вашей текущей работой, жилищной историей и характеристиками персонажей.
Не забудьте отложить 30-50 долларов, так как во многих квартирах от заявителей требуется внести регистрационный взнос.
Защитите себя от мошенничества с ареной
Мошенничество с арендой является обычным явлением. Фактически, 43,1% арендаторов сталкивались с объявлениями об аренде, которые, по их мнению, были поддельными, согласно недавнему исследованию списков квартир, посвященному мошенничеству при аренде.
К сожалению, из-за распространенности мошенничества при аренде его трудно избежать, если только вы не проявите усердие.
Стоит проявить бдительность как можно раньше, поскольку каждый третий арендатор, ставший жертвой мошенничества с арендой, потерял более 1000 долларов.
Тем не менее, чтобы избежать мошенничества с арендой жилья, как правило, от арендодателей требуется только:
- Избегать объявлений, которые слишком хороши, чтобы быть правдой.
- Проанализируйте перед тем, как передать какие-либо деньги.
- Никогда не используйте наличные деньги или денежный перевод.
- Не подписывайте ничего, если вы не уверены в действительности соглашения.
Если вы будете следовать этим простым правилам, вы обязательно избежите финансовых ловушек, связанных с мошенничеством при аренде.
Часто задаваемые вопросы
Как выглядит квартира-лофт?
Лофты — это бывшие промышленные здания, переоборудованные в современные квартиры. Они просторны и часто имеют высокие потолки с открытыми трубами, балками и кирпичными стенами.
Плюсы и минусы жизни на чердаке
Есть несколько типов жилья, столь же классного, шикарного и желанного, как апартаменты на чердаке. Благодаря необычайно гибкой планировке и архитектурным особенностям лофт является одновременно классическим и непринужденным; изысканно и непринужденно.Если вы в настоящее время живете на чердаке, вы знаете, о чем мы говорим. Если вы хотите жить в квартире-лофте, эта статья может оказаться вам полезной.
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
ЧТО ТАКОЕ ЛОФТ?
Технически чердак может быть самым верхним этажом (например, чердаком) в здании, прямо под крышей. Однако для целей этой статьи мы будем рассматривать апартаменты в стиле лофт как большие адаптируемые открытые пространства, которые были преобразованы для использования в жилых помещениях.Квартиры в стиле лофт обычно берут начало в бывших промышленных или коммерческих зданиях, хотя они также могут быть построены из других типов.
ПРЕИМУЩЕСТВА КВАРТИРЫ LOFT:
Высокие потолки.
Посмотреть в галерее
В модернизированных коммерческих зданиях квартиры-лофты обычно имеют сводчатые потолки — часто от 10 до 15 футов. Это делает даже самые маленькие лофты просторными и предоставляет множество возможностей для декорирования.
Отличный естественный свет.
Посмотреть в галерее
Наряду со сводчатыми потолками здесь, как правило, огромные окна. Они пропускают чрезмерное количество естественного света, легко освежая и осветляя все пространство.
Открытая гибкая компоновка.
Посмотреть в галерее
Многие люди считают отсутствие стен в квартире-лофте идеальной основой для демонстрации своего дизайнерского стиля. Это больше похоже на чистый холст, на котором вы можете свободно располагать и создавать в соответствии со своими потребностями и предпочтениями.
Детали в индустриальном стиле.
Посмотреть в галерее
Одной из очаровательных характеристик типичной квартиры в стиле лофт являются неотъемлемые детали промышленного типа в архитектуре. Открытые кирпичные стены, например, или воздуховоды не редкость в мансардных квартирах … и при этом они не являются нежелательными, так как они помогают создать в пространстве шикарную, расслабленную атмосферу.
НЕДОСТАТКИ КВАРТИРЫ LOFT:
Громкая и эхо-акустика.
Посмотреть в галерее
Сводчатые потолки с небольшим количеством стен (или их отсутствием вообще) не обходятся без компромисса, и, к сожалению, этим компромиссом является усиление звуковых волн.Малейший шум из одного конца квартиры-лофта часто можно услышать во всем пространстве. Однако этот недостаток легко устраняется стратегическим декорированием (обсуждается ниже).
Ограниченное хранилище.
Посмотреть в галерее
Встроенные стены в традиционных жилищных условиях обычно предоставляют встроенные возможности для хранения вещей. Здесь чулан, там несколько шкафов. Там, где в квартире-лофте нет этих стен, не хватает и большей части сопутствующих складских помещений. Жизнь на чердаке, безусловно, требует творческого подхода в хранении вещей.
Потенциально дорогое коммунальные услуги.
Посмотреть в галерее
Огромные окна и старая конструкция могут привести к значительным расходам на отопление и охлаждение, если температура в вашем городе меняется в зависимости от времени года.
СОВЕТЫ ПО УМЕНЬШЕНИЮ КВАРТИРЫ LOFT:
Используйте много текстиля.
Посмотреть в галерее
Они не только смягчают акустические грани пространства чердака (помните, как звук отражается повсюду на большой площади?), Но и текстиль помогает приглушить большую часть присущей пространству резкости.Подумайте о коврах, пледах, подушках, мягкой и даже деревянной мебели.
Повесить искусство, искусство и многое другое Искусство.
Посмотреть в галерее
Эти высокие потолки и высокие стены просто кричат, чтобы их покрыли крутые произведения искусства. Более того, благодаря естественному свету, проникающему через эти окна, произведения искусства гораздо реже загромождают пространство, чем другие варианты жилья.
Примите эклектичный стиль.
Посмотреть в галерее
Из-за неотъемлемой природы лофт-квартиры, сочетающей в себе современный, классический и промышленный архитектурный дизайн, у вас будет возможность объединить любые стили дизайна, которые соответствуют вашим вкусам, в шикарную, эклектичную комбинацию.
Квартира на чердаке: переоборудование, аренда или покупка — краткий обзор преимуществ и недостатков
Квартира на чердаке — Вы хотите купить квартиру, снять квартиру или даже продать квартиру? Тогда вы должны знать все о своей собственности. Есть много разных типов квартир, таких как квартира в старом здании, квартира-мезонет или квартира на этаже, здесь мы хотели бы более подробно познакомить вас с квартирой на чердаке: квартира на чердаке не имеет особенно хорошей репутации среди квартир охотники.Жалобы на невыносимые температуры летом и сильный ветер и шум дождя осенью. По этой причине цены на квартиры снизились, стоит ли развивать пространство под крышей по-прежнему современно, мы раскрываем у вас здесь. Вы также узнаете о преимуществах и недостатках квартиры на чердаке, а также узнаете, как превратить чердак в квартиру. Какие типы квартир бывают в целом, и какие преимущества и недостатки каждая из них дает, вы можете прочитать в нашем обзоре: Типы квартир.
Квартира на чердаке: Низкие цены для полноценного проживания?
«Но это же мансардная квартира» слишком долго была аргументом против квартиры. Однако качества, которые несет в себе этот тип квартир, полностью недооцениваются. Потому что у презираемых квартир есть потенциал, который вы можете раскрыть, особенно как владелец, довольно большой.
Ищете подходящую квартиру — как арендатору, так и инвестору? Тогда взгляните на наш путеводитель по типам квартир от А до Я!
Современные мансардные квартиры: Площадь и расположение комнат
Что такое квартира-лофт? Название на самом деле говорит само за себя.Мансардная квартира — это термин, которым описывается квартира на этаже прямо под крышей.
Обязательным условием того, чтобы квартира действительно понималась как мансардная, является то, что скаты крыши также являются частью жилого помещения и, таким образом, уменьшают, например, пространство в квартире. Иногда скаты крыши даже негативно влияют на полезную жилую площадь. Пентхаусы также могут быть жилыми единицами на верхнем этаже дома, но для них никогда не бывает наклонных участков.
Еще один вид квартир под крышей — мансардные. Это также относится к форме проживания на верхнем этаже дома. Однако уже из названия видно, что форма крыши — это не классическая скатная крыша, а мансардная крыша, которую все чаще можно встретить в крупных городах, таких как Париж. Наклон боковых стен под мансардной крышей не такой большой, как у классической формы крыши.
Рассчитать площадь и определить планировку помещения
Конечно, скаты крыши могут иметь негативное влияние на жилую площадь, потому что согласно правилам расчета жилой площади жилое пространство считается полностью только при высоте потолка 2 метра.При расчете площади все, что ниже 1 метра потолка, полностью выпадает. С высоты 1 метр квадратные метры считаются половиной.
Итак, в мансардной квартире можно получить приличную площадь, но ее использование ограничено. По этой причине важно грамотно спроектировать планировку квартиры, чтобы получить от нее максимум.
Эта опция открывается как арендаторам, так и владельцам, у которых есть больше возможностей для расширения, чтобы максимально увеличить пространство под крышей.
Достоинства и недостатки мансардной квартиры: температура, площадь и плата за обслуживание
После того, как мы уже коснулись некоторых факторов, теперь мы более подробно остановимся на преимуществах и недостатках этого типа квартир.Это должно помочь вам принять решение относительно вашей будущей арендуемой квартиры, вашего собственного дома или даже квартиры, которую вы хотите сдать в аренду как владелец, и сделать ее приемлемой для заинтересованных сторон.
Преимущества: Снижение затрат на коммунальные услуги и проживание с прекрасным видом?
Многие достоинства квартиры имеют и недостатки. Это верно не только для мансардной квартиры, но и для многих разных типов квартир. Ведь вкусы и приоритеты тоже сильно разнятся. Вот преимущества, которые мы обнаружили по отношению к мансардным квартирам:
- Низкие затраты на отопление
- Красивый вид
- Большие окна
- Благоприятное жилое пространство
Минусы: бурные максимумы и жаркие летние ночи?
Конечно, квартиры не лишены недостатков, но, скажем прямо, ни одна квартира не обходится.Важно сделать маленькие причуды как можно более приятными и особенно знать их во время расширения, чтобы избежать как можно большего количества проблем с самого начала.
- Летняя жара
- Шум во время шторма
- Жилая площадь уменьшенная
- Ограниченная доступность, если применимо
Наконечник. Строительство на чердаке: цены и изоляция: Узнайте больше о переоборудовании чердака здесь.
Переоборудование мансардной квартиры: модернизация, затраты, разрешение на строительство и т. Д.
Многие люди ломают голову над тем, чтобы превратить верхний этаж в полностью функциональную жилую единицу. И так должно быть, чтобы в конце проекта у вас было помещение, соответствующее вашим потребностям. Надеемся, что вы или ваш арендатор без жалоб проведете в квартире приятное времяпрепровождение. Чтобы эта надежда сбылась, мы собрали для вас несколько аспектов.
Расходы: Сколько стоит переоборудование мансардной квартиры?
Стоимость переоборудования мансардной квартиры полностью зависит от суммы и объема работ по переоборудованию.Например, если нужно переоборудовать кухню и ванную комнату, может потребоваться прокладка новых труб, что приведет к резкому росту цен.
Если вы хотите максимально увеличить жилое пространство, при необходимости следует подумать о подъеме крыши. В зависимости от размера и состояния дома только эта мера будет стоить 5000 евро и более.
Лучше всего подумать, какие меры вы хотите предпринять, чтобы преобразить квартиру под крышей. Как только вы это поймете, узнайте о ценах на отдельные баллы.Интернет, строительные компании и инженерные фирмы могут помочь вам с этими вопросами.
Разрешение на строительство: Какова правовая ситуация с расширением квартир под крышей?
Вы определились с продлением и пути назад нет? Тогда есть только одна вещь, которая может помешать вам: отсутствие разрешения на строительство. В зависимости от объема работ вам всегда потребуется разрешение на строительство. Это будет стоить примерно 0,5% от общей конверсии.
Небольшой совет для тех, кто хочет сэкономить: в некоторых федеральных землях разрешение на строительство не требуется для переоборудования чердаков, если это только расширение вашего собственного помещения.
Вынос без разрешения может повлечь за собой штраф, остановку строительства или даже демонтаж предпринятых мер.
Контрольный список для переоборудования мансарды
Это может быть довольно много для рассмотрения. Чтобы убедиться, что вы помните о нескольких вещах, мы составили список наиболее важных факторов:
- Финансирование
- Разрешение на строительство
- Подключения к воде, электричеству и ко.
- Изоляция и изоляция
- Меры температуры, такие как кондиционер
- Расширение оконных проемов
- Умная планировка помещения
5 вещей, которые следует учесть перед покупкой квартиры в стиле лофт
Наконец-то ваша мечта о собственном доме сбудется, и эта мансардная квартира вам особенно понравится. Но принять решение сложно, потому что вы слышали столько плохого о жизни под крышей, что не уверены, действительно ли это должна быть эта квартира? У нас есть несколько полезных советов, которые помогут вам убедиться, что ваша собственная квартира не станет полной катастрофой.В любом случае это должно быть особенное для мансардной квартиры:
- Кондиционер
- Подключение воды, электричества и отопления
- Естественный свет
- Достаточно полезной жилой площади
- Звукоизоляция с крыши
Хотите наконец-то обзавестись собственной квартирой? Тогда ознакомьтесь с нашим руководством по покупке квартиры, которое подробно подготовит вас к покупке кондоминиума.
Финансирование: собственный капитал и ссуды на покупку дома
Перед тем, как купить дом, вы должны подумать о том, сколько дискреционного капитала вы используете каждый месяц для покрытия расходов на аренду.Кроме того, стоит включить в расчет резервы, которые в противном случае вы бы сделали.
В сочетании вы получаете ежемесячный взнос, который вы можете выплатить по жилищному кредиту. Для этой цели вы также должны быть уверены, что эта сумма не сильно изменится в следующие несколько лет, в течение которых ваш кредит будет использоваться.
Другой фактор — это размер капитала, который необходимо увеличить. Как показывает опыт, предполагается, что доступный собственный капитал должен покрывать не менее 10% от покупной цены.
- (доступный капитал для аренды + норма сбережений) x срок кредита в месяцах + доступный капитал n = реальная цена покупки недвижимости
- N> 10% от стоимости недвижимости
Кроме того, важно, чтобы этот расчет не был слишком точным, потому что помимо чистых затрат на недвижимость есть еще много затрат, таких как оплата нотариуса и некоторые другие вещи, о которых часто забывают. Покупка дома в любом случае должна быть хорошо продумана и в любом случае должна быть обеспечена финансовая устойчивость.
Договор купли-продажи: выявление подводных камней на ранней стадии
Как покупатель или арендатор квартиры вы не только делаете большой шаг, но и берете на себя ответственность и заключаете юридически обязательные соглашения с домовладельцем или продавцом недвижимости. Эти обязывающие решения очень сложно отозвать впоследствии, и они могут стоить вам больше, чем нервы.
По этой причине стоит тщательно проверять контракты на предмет возможных подводных камней. Если у вас есть страховка от юридических расходов, вполне возможно, что вы можете попросить адвоката сделать это за вас.Однако, если вы хотите самостоятельно проверить договор, следует учесть следующее.
- Нет отказа от расторжения договора
- Без градуированной арендной платы
- Учет дефектов аренды
- Кто оплачивает мелкий ремонт?
Все, что вам нужно знать перед сдачей недвижимости в аренду, можно найти в нашей статье об аренде недвижимости!
Steuer-Spezial für den Immobilienkauf в Германии и США:Что такое мансарда? Плюсы и минусы Loft Living
Жизнь в большом городе прекрасна, но делить одну ванную и тесное жилое пространство с тремя соседями по комнате? Это не так привлекательно.Даже если вы живете один, студии и однокомнатные квартиры в многоэтажных многоквартирных домах могут ощущаться как бесхарактерные коробки, все с одинаковой точной планировкой и мягкими побеленными стенами.
Войдите в квартиру на чердаке. С его бетонными потолками, открытыми кирпичными стенами и сверхвысокими потолками никто не может обвинить чердак в тесноте или тесноте. Широко открытые жилые помещения и окна от пола до потолка дают арендаторам достаточно места, чтобы дышать, а домовладельцам предоставляется простор, чтобы дать волю своему внутреннему декоратору.
В то время как лофт-апартаменты сначала были популярны как место проживания художников, сейчас они популярны среди всех возрастных категорий и демографических групп.
Чтобы представить вам это руководство, мы поговорили с Бет Дикерсон, самым продаваемым агентом по недвижимости в районе Бостона, и Джанет Лоруссо, дизайнером интерьеров с более чем 25-летним стажем. Читайте дальше, чтобы узнать все, что вам нужно знать о жизни в мансарде.
Источник: (Joe Dudeck / Unsplash)История лофт-квартир
Лофт-квартиры сегодня, как правило, модные, светлые и светлые — идеально подходят для арендаторов в большом городе, которым нужно дополнительное пространство.Но у них тяжелое прошлое. Фактически, проживание в переоборудованном чердаке раньше было незаконным.
Квартиры в стиле лофт впервые привлекли внимание сообщества художников в Сохо, Нью-Йорк. После Второй мировой войны Сохо превратился из эпицентра производства и развития в заброшенный район-призрак. Фабрики и производственные предприятия мигрировали на юг, оставляя после себя большие пустые склады из кирпича и чугуна.
К 1950-м годам этот район получил прозвище «Адская сто акров» из-за большого количества пожаров, охвативших массивные здания.Но по мере того, как десятилетие подходило к концу, девелоперы и художники начали замечать потенциал пустых промышленных зданий. Художники переехали в здания, подальше от растущей арендной платы в Нью-Йорке.
Однако переход не был плавным. На протяжении 60-х годов художники-лофты столкнулись с тяжелой борьбой против правил зонирования и политической бюрократии из города, которые угрожали выгнать их из района. В 1970 году они сформировали Ассоциацию художников Сохо, которая позволила художникам и их семьям постоянно и на законных основаниях проживать в переоборудованных квартирах-лофтах в Сохо.
Что такое мансарда?
Квартира-лофт традиционно определяется как пространство, которое было преобразовано из склада или другого промышленного здания в жилое помещение. Лофты — это просторные адаптируемые пространства с небольшим количеством стен или без них.
Если вы ищете жилье, имейте в виду, что термин «квартира-лофт» иногда используется для обозначения квартир, в которых есть чердаки. Как и чердак, чердак — это верхняя часть дома, которая используется для хранения вещей или дополнительной спальни.Лофты могут быть открытыми, напоминающими балкон внутри дома, или закрытыми, чтобы создать дополнительную спальню, место для хранения вещей, игровую комнату, офис и т. Д.
Источник: (Mia Baker / Unsplash)Различные типы мансардных квартир
Жесткие чердаки и мягкие чердаки
С точки зрения недвижимости, жесткий чердак — это настоящий, первоначально переоборудованный чердак. Это промышленное или коммерческое помещение, которое было переоборудовано в жилое пространство. Обычно жесткий чердак сохраняет индустриальный вид с незаконченными потолками, открытыми балками, электропроводкой и открытыми воздуховодами.
Напротив, мягкий лофт — это новая квартира, построенная так, чтобы имитировать индустриальный вид жесткого лофта. В отличие от настоящих жестких чердаков, мягкие чердаки изначально не использовались в качестве промышленных или коммерческих зданий. Мягкие чердаки привлекательны тем, что вы получаете открытый вид и ощущение жесткого чердака. Но у вас также есть обновленные утилиты, современные функции, встроенное хранилище и часто различные удобства.
Рабочие чердаки
Чердак — это жилое помещение, предназначенное для коммерческого использования.Он разработан для ремесленников и предпринимателей, которые работают из дома. В каждом штате есть свои подробные правила о том, какой тип многоквартирного дома может использоваться в качестве рабочего места.
В Иллинойсе, например, жилые помещения подчиняются длинному списку критериев, включая размер помещения, местоположение и тип входа, ограничения на субаренду, тип коммерческого использования и выдачу свидетельства о заселении, подтверждающего их согласие.
Прежде чем вы задумаетесь о покупке квартиры для работы, имейте в виду, что ограничения часто очень жесткие.В Бостоне, например, у Дикерсона есть чердак в здании, где арендаторы могут работать из дома, но им не разрешается вести бизнес с несколькими людьми, работающими из дома.
Переоборудование чердака
Это еще один термин, с которым вы, вероятно, столкнетесь, если проводите много времени в поисках дома, и он имеет два значения. Преобразование чердака может относиться ко всей квартире: промышленное пространство, которое было отремонтировано для проживания. Но этот термин также используется для обозначения того, когда домовладелец превращает часть своего дома — обычно чердак — в чердак.
Хотя преобразование чердака в чердак может быть дорогостоящим и сложным, в последние годы это стало популярным ремонтом. Это отличный способ максимально увеличить имеющееся пространство, а добавление к нему может повысить ценность вашего дома и повысить его пригодность для жизни.
Характеристика мансардных квартир
Лофты узнаваемы по высоким потолкам (часто от 10 до 20 футов), окнам от пола до потолка, бетонным потолкам, кирпичным стенам и открытой планировке.
Макет
Традиционные лофты имеют только одну комнату, хотя их площадь значительно больше, чем в традиционных студиях.Во время ремонта часто добавляются дополнительные спальни, а ванная почти всегда закрытая, хотя в редких случаях можно увидеть ванную комнату открытой планировки. Обычно кухня и гостиная имеют планировку открытой планировки. Многие лофты также имеют лестницу, ведущую к дополнительному жилому пространству, например к спальне или офису на верхнем этаже.
Для небольших чердаков Lorusso рекомендует выбрать несколько многоцелевых предметов мебели, например, обеденный стол, который можно использовать как рабочее место, или кушетку, которая служит местом для сна и отдыха.
Характеристики
В большинстве мансардных квартир есть элементы, наполненные характером, которые остались от индустриальных времен. Часто можно увидеть кирпич, трубы и воздуховоды, а также бетонные или деревянные полы и окна от пола до потолка. Если воздуховоды или механические элементы в квартире мешают визуально, Лоруссо рекомендует жильцам покрасить их в глубокую матовую отделку, чтобы они исчезли из поля зрения.
Дизайн и декор
Современные, минималистичные и шикарные апартаменты в стиле лофт предоставляют достаточно материала для работы декоратора.Воспользуйтесь преимуществами высоких потолков с помощью элементов, которые привлекают взгляд, таких как плавающие полки или большие лампы.
Большие окна можно оставить открытыми и минималистично, или закрыть занавесками от пола до потолка. Воспользуйтесь преимуществом света, который проникает через большие окна, используя солнечные растения, подвесные светильники, люстры и произведения искусства.
Адаптивность
Просторная, открытая концепция, комната для дыхания… Эти прилагательные обычно не приходят на ум, когда вы представляете себе городскую квартиру.Но квартиры-лофты — это редкая жемчужина. Поскольку в большинстве лофтов нет множества (или каких-либо) внутренних стен, существует бесконечный потенциал для размещения мебели и корректировки плана этажа так, как вы хотите.
Источник: (Roxanne Joncas / Unsplash)Проблемы с проживанием в мансарде
«Квартиры в стиле лофт представляют собой некоторые уникальные проблемы с точки зрения дизайна», — говорит Лоруссо. Кроме того, высокие затраты на коммунальные услуги могут съесть ваши сбережения, и вы можете потратить больше, чем планировали изначально, на функции, которые мы обычно считаем само собой разумеющимися, такие как туалеты, места для хранения вещей и запасные спальни.
Вот основные проблемы, о которых вам следует знать, и способы их решения.
Шум
Во многих старых промышленных зданиях, использовавшихся в качестве чердаков, есть деревянные полы, которые также служат потолком для квартиры внизу, — говорит Дикерсон. Часто между этажами нет гипсокартона или изоляции, чтобы создать буфер, а это значит, что можно легко услышать каждый шум, который ваш сосед издает сверху или снизу.
«Я рекомендую положить [гипсокартон] между балками — это очень помогает с шумоизоляцией», — говорит Дикерсон.
Конфиденциальность
Большой проблемой для жизни на чердаке является потребность в уединении, особенно в мансарде с одной комнатой. Однако проявив немного творчества, вы сможете использовать пространство в своих интересах. Лоруссо рекомендует разделить открытое пространство на функциональные комнаты, используя мебель и коврики, чтобы выделить отдельные пространства.
«Плавающие стены могут быть добавлены, если позволяет пространство», — говорит Лоруссо. «Более гибкие решения — высокая мебель или тканевые перегородки». Попробуйте использовать книжные полки, чтобы разделить определенные зоны, или используйте диваны и стулья, чтобы отделить гостиную от кухни.Не забудьте учесть стоимость этих предметов, прежде чем вы решите арендовать или купить чердак.
Недостаток места для хранения
Еще одна неожиданная проблема мансардных квартир — нехватка места для хранения вещей. Туалетов может быть мало или совсем не быть, и вы будете гадать, куда девать урны с зимней одеждой или где хранить пальто.
Но есть много способов проявить творческий подход с местом для хранения. Например, вы можете использовать винтажные чемоданы в качестве украшения, а внутри хранить ненужные вещи.Высокие книжные полки могут служить дополнительным местом для хранения важных папок, книг и файлов. Приобретите систему хранения под кроватью, чтобы максимально увеличить пространство.
Меньше удобств
Промышленные здания, как правило, сложно ремонтировать, и в результате в многоквартирных домах на чердаках часто меньше удобств. А чердаки, которые предлагают удобства, обычно имеют более высокую цену. Если вы любите хороший тренажерный зал, террасу на крыше или площадку для гриля, апартаменты в мансарде могут не для вас.
Более высокие коммунальные платежи
Лофты, как известно, неэффективны с точки зрения энергопотребления. Устаревшие окна, старые вентиляционные отверстия и воздуховоды, а также трубы в деревенском стиле — все это создает прекрасный декор, но они не так хороши для ваших счетов за коммунальные услуги. Кроме того, высокие потолки требуют больше энергии для обогрева помещения.
Это не должно быть препятствием, но вы должны об этом знать. Спросите у своего агента по недвижимости или арендодателя смету ежемесячных коммунальных услуг, чтобы вы могли учесть ее в своем бюджете.
Стоимость
Несмотря на вышеуказанные проблемы, лофт-квартиры по-прежнему пользуются большим спросом как у покупателей, так и у арендаторов.Добавьте к этому тот факт, что многие лофты расположены в желаемых городских районах, и в результате может быть сложно найти доступный лофт, не говоря уже о доступном. Например, квартиру в лофте на Манхэттене можно сдавать от 1300 до 7000 долларов в месяц. Квартиры-лофты с несколькими закрытыми спальнями можно арендовать до 50 000 долларов в месяц.
Кроме того, сборы ТСЖ в мансардных квартирах обычно выше, чем сборы в кондоминиумах, говорит Дикерсон. В Нью-Йорке, в зависимости от площади квартиры, вы можете рассчитывать платить от 200 до 1250 долларов в месяц ассоциации домовладельцев.Прежде чем вы решите жить на чердаке, вам обязательно стоит подумать о дополнительных расходах.
Источник: (Grant / Unsplash)Стоит ли выбирать квартиру в стиле лофт?
Как и все кондоминиумы, дома на одну семью и дуплексы, лофт-квартиры имеют свои плюсы и минусы. Если вы, как известно, чутко спите или не можете себе представить, что откажетесь от террасы на крыше и тренажерного зала, этот стиль квартиры может вам не подойти. Но если вам нравится идея просторного пространства, индустриальных штрихов и безграничного дизайнерского потенциала, сделайте рывок!
Если вы находитесь на заборе, попросите агента в вашем районе организовать показы в квартирах и лофтах в вашем районе.Оказавшись в пространстве, вы можете оценить, подходит ли вам этот стиль.
Источник изображения заголовка: (PinkyWinky / Shutterstock)
Жилье на чердаке: достоинства и недостатки
Пентхаусыявляются одними из самых привлекательных и востребованных покупателей, ищущих жилье, но, как и любой другой тип недвижимости, несмотря на все свои преимущества, он также имеет некоторые недостатки. В WeRelocateBCN мы расскажем вам о плюсах и минусах проживания в пентхаусе.
Преимущества проживания на чердаке- Естественное освещение: Помимо того, что пентхаусы расположены в самой высокой части здания, они обычно имеют большие окна, чтобы максимально использовать свет, что позволяет вам извлечь выгоду из этого природного ресурса.
- Хорошие виды: Если недвижимость находится в месте, напротив которого находится здание такой же высоты, пентхаус позволяет преодолеть это и по-прежнему иметь некоторые панорамные виды на окрестности.
- Дополнительное внешнее пространство : очень часто пентхаусы имеют внешний выход в качестве террасы, которую можно использовать как альтернативное пространство для дома: столовая с барбекю, зона отдыха и т. Д.
- Меньше шума : так как они расположены высоко, они обычно менее шумны, и рядом с ними или над ними не так много соседей, и вы не слышите суеты на остальных этажах здания, так как нет есть причина подняться на верхний этаж.
- Возможность большей приватности : открытое пространство, которое пентхаус предлагает в виде террасы, намного более приватно, чем любая другая терраса на первом этаже.
- Его эксклюзивность: в многоэтажном доме обычно всего два или три пентхауса, что делает его гораздо более особенным и эксклюзивным типом дома.
- Более высокое потребление энергии: на верхнем этаже изменения температуры более выражены как зимой, так и летом, что означает более высокие затраты энергии на энергию.
- Повышенная вероятность кражи: иногда, если здания в городе прикреплены одно к другому, их намного легче взломать, поэтому вам нужно подумать о поиске мер безопасности, чтобы предотвратить это.
- Более высокая цена: эта эксклюзивность и меньшее предложение в дополнение к особым характеристикам пентхаусов делают их намного дороже, чем другие типы недвижимости.