- Канадская технология | Строительство Каркасных Домов
- Деревянные дома под ключ по канадской технологии, канадская рубка в Санкт-Петербурге СПб, Москва — Деревянные дома под ключ по канадской технологии, канадская рубка в Санкт-Петербурге СПб, Москва
- Быстровозводимые дома – что это такое, преимущества и недостатки, основные виды строений
- Строительство каркасных домов по канадской технологии
- отзывов. Канадская технология строительства каркасных домов
- Сколько стоит построить дом в Канаде (2020)?
- Панельная конструкция, каркасные, сборные и панельные дома, коттеджи, каюты, койки, кондоминиумы
- отчетов по рынку жилья в Канаде, январь 2021 г.
- Обзор рынка недвижимости Канады для всех типов недвижимости
- Тенденции рынка недвижимости в Канаде для всех типов собственности
- По регионам
- Лучшие агенты по недвижимости в
- Лучшие агенты по недвижимости в
- Индекс цен на жилую недвижимость
- Индекс цен на новое жилье
- Лучшие агенты по недвижимости в
- Недвижимость в Канаде
- Прочая статистика по недвижимости
- Глоссарий и определения
- ПРЕДЫСТОРИЯ: Национальная жилищная стратегия Канады
Канадская технология | Строительство Каркасных Домов
Строительство жилья с применением канадской технологии сегодня пользуется большой популярностью. Суть такого строительства заключается в том, чтобы возвести в короткие сроки деревянный каркасный дом, который мало в чём будет проигрывать по характеристикам жилью, возведенному из других строительных материалов. Другими словами строительство дома по канадской технологии — это быстрая скорость возведения, качество проверенное годами, основательная надежность и прочность, доступная цена и экологически чистое жилье. Данный тип строительства уже давно завоевал Северную и Южную Америку, Австралию, Западную Европу, а теперь добрался и до России. С каждым годом количество жилья возведенных по канадской технологии увеличивается примерно на 10-15%. Такая статистика подтверждает, что каркасное строительство хорошо зарекомендовало себя и в наших широтах, а целесообразность его возведения проверена временем и рублем.
Строительство дома по канадской технологии
Главным поводом для строительства жилья по канадской технологии явилось то, что необходимо было построить такой дом, чтобы в нём было комфортно и тепло жить в любое время года.
Мотивацией продвижения такого строительства явилось ещё и то, что сегодня современный рынок стал постоянно предлагать покупателям более усовершенствованные технологические строительные и отделочные материалы, их основные характеристики как раз-таки и направлены на сохранение тепла внутри деревянного жилья при сильных ветрах и морозах.
Макет двухэтажного каркасного дома в разрезе
Решающую роль в широком использовании такого строительства также сыграл и применяемый стройматериал — это древесина. Нужно отметить что в тех регионах, в которых наблюдается очень высокая надобность в теплосберегающем жильё дефицита с древесиной нет. Вот и выходит, что строительство жилья с применением каркасной технологии позволяет получить не только уютный теплый дом, но и даёт возможность существенно снизить расходы на его строительство.
Но, а сама технология строительства не такая уж и сложная, всё что необходимо сделать, так это соорудить деревянный каркас будущего жилья и потом выполнить его обшивку с помощью СИП или же ОСП панелей.
Внутри щитов таких панелей располагается утеплительный материал, это позволяет не только обеспечить тепло внутри дома, но и создать высокий уровень звуко- и шумоизоляции.
Плюсы и минусы каркасных домов
У канадской технологии имеются свои за и против. Основным отличием и преимуществом можно считать то, что внутри помещения можно будет сохранить комфортную температуру без применения дополнительного обогревательного оборудования. В зимнюю пору в таком доме всегда будет тепло, но, а если ещё установить в нём отопительную систему, условия жизни можно будет смело назвать на 100% идеальными.
В результате люди получат достаточно экономичное жилье, которое не требует затрачивать большое количество ресурсов на отопление, в отличие от жилья, возведенного с использованием стандартной технологии из привычных стройматериалов.
Если вы думаете, что это все достоинства строительства с использованием канадской технологии, значит очень сильно ошибаетесь, плюсов здесь ещё масса, вот некоторые из них:
- Строительство дома выполняется в очень короткие сроки.
- Высокий уровень звукоизоляции и теплоизоляции.
- Строительство может осуществляться в любое время года.
- Незначительные трудозатраты.
- Нет надобности привлекать спец технику и дорогостоящее оборудование.
- Можно построить дом из дерева, который может иметь разную конфигурацию и форму.
- Коммуникационные системы можно надёжно спрятать под обшивкой.
- Стройматериалы, которые сегодня успешно применяют при возведении такого жилья позволяют удерживать тепло.
Однако, вряд ли найдется стройматериал, который можно будет назвать на все 100% идеальным. Не нужно быть профессионалом чтобы понять, что деревянный дом в большей степени подвержен возгоранию, иногда даже небольшой искры достаточно чтобы дом вспыхнул и сгорел дотла. Хотя сегодня на рынке можно приобрести различные средства и пропитки, которые позволяют обработать древесину и предать ей огнеупорность, однако это не очень часто помогает.
Помимо этого, внутри sip панелей, о них мы говорили выше , расположен утеплительный материал, а он как раз и привлекает грызунов. Ну как бы там ни было, всё равно достоинств каркасного строительства значительно больше, чем минусов, так что если вы хотите возвести добротный и красивый дом, то вы останетесь в выигрыше.
Какие материалы применяются для создания конструкции
Как мы уже говорили выше, каркас дома делается из дерева, а точнее — деревянных брусьев и стоек, после чего обшивается панелями. Основные материалы которые для этого необходимы:
- Брусья. Изготавливаются из сухого пиломатериала прошедший техническую обработку. Их используют в качестве стоек для сооружения каркаса. Сечение брусьев чаще составляет от пятидесяти миллиметров и больше, а длина будет напрямую зависеть от габаритов возводимого дома.
Основной характеристикой для этой категории стройматериала считаются высокие прочностные характеристики. Как раз-таки эти опоры являются несущими стенами, которые принимают на себя львиную долю нагрузки всей конструкции. Поэтому при выборе древесины для стоек нужно выбирать твердые и плотные породы деревьев.
Вертикальная доска, используемая для возведения стен каркасного дома, должна иметь влажность не меньше 10-15%
- Балки поперечные. На них тоже воздействует немалая нагрузка, поэтому лучше не экономить на древесине и выбирать лишь качественную, чтобы балки могли выдержать вес проемов дверей, окон и панелей.
Для возведения каркасного дома также потребуются доски для пола, материалы для крыши, облицовочные материалы.
- Панели обшивочные. Это щиты, между собой они надежно соединяются и закрепляются. Для изготовления щитов подойдёт не всякая порода древесины, потому как для этих элементов существуют особые требования, поэтому очень важно для их изготовления использовать только хвойные деревья.
Здесь огромную роль играют свойства и характеристики, которые присущи только хвойникам. В них содержатся смолы, они делают материал влагоустойчивым и обеспечивают надёжную защиту от такого разрушительного процесса как гниение. Для обшивки стен рекомендуется применить sip-панели, также они станут идеальным решением и для обшивки кровли.
Технология строительства
Итак, о том, что собой представляет каркасная технология и какие стройматериалы необходимы для возведения деревянного жилья мы знаем, а теперь поговорим более подробнее о том, с чего следует начинать строительные работы.
Проектирование
Канадская технология строительства дома, как и другие, начинается с проектирования. На первом этапе делают план или проект будущего жилья. С такой работой самостоятельно справиться будет очень сложно, здесь необходимо иметь определённые навыки, ведь в этом деле существует огромное количество своих нюансов и подводных камней, от которых будет потом зависеть безопасность, срок службы и прочностные характеристики дома.
Такую работу должен делать профессиональный архитектор, он предоставит нужные чертежи и расчёты, при этом непременно учтет ваши пожелания. Помимо этого, специалист поможет рассчитать необходимое количество материалов для строительства дома и конечную стоимость. Естественно, за свою работу он возьмёт кругленькую сумму, но зато у вас появится возможность возвести большой, красивый и добротный дом с нужными вам конструктивными особенностями.
Если финансы не позволяют обратиться за помощью к профессиональному специалисту, то в этом случае можно поискать на просторах сети уже готовые проекты, их там очень много.
Подготовка
Древесину нужно правильно хранить. Чтобы уберечь дерево от воздействия влаги и прочих атмосферных осадков сделайте большой навес или выделите специальное помещение. Далее следует решить вопрос с местом будущего строительства и выполнить его подготовку.
Всё ненужное надобно убрать с площадки, сделать там хорошее освещение, приготовить все необходимые строительные материалы, позаботиться о водоснабжении. Как только все работы будут проведены можно возводить основание будущего жилья.
Устройство фундамента
Это очень важный этап работ, от того как будет сделан фундамент зависит надежность всего дома.
Деревянный дом не имеет большого веса, поэтому можно обойтись лёгким фундаментом. Чаще всего применяют ленточный или столбчатый тип, также хорошо себя зарекомендовал свайно-винтовой фундамент.
Очень важно обеспечить качественную гидроизоляцию и утепление фундамента. От этого напрямую будет зависеть его эксплуатационный срок.
Ниже мы рассмотрим строительство фундамента столбчатого типа, для возведения которого выполняются следующие этапы работ.
Подготовительные работы
Необходимо сделать расчеты, при этом учитывается сколько будет этажей, на какую глубину происходит промерзания почвы, какого типа почва на месте строительства. Далее приступаем к подготовке территории к строительству. Сначала удаляем верхний земляной слой.
После этого выполняется разметка. Очень важно уметь грамотно разметить места под установку столбов. Оттого на каком расстоянии друг от друга стоят опоры напрямую зависят прочностные характеристики фундамента, лучше всего если расстояние между ними будет составлять от 80 до 100 см.
Во время разметки большое внимание обратите на те участки, которые в большей степени будут подвержены нагрузкам.
бурение скважин
В тех местах, которые были отмечены, нужно сделать отверстие. Их размер в диаметре должен составлять примерно тридцать сантиметров, а глубина не меньше девяносто сантиметров. Такие работы лучше всего выполнять с помощью ручного бура ТИСЭ. Данная технология возведения бетонных опор хорошо зарекомендовала себя даже в сложных геологических условиях.
Схема работы бура ТИСЭ
При погружении опор очень важно учесть уровень промерзания земли и устанавливать их сантиметров на 40 — 45 ниже.
Установка труб
Сначала нужно приобрести асбестовые трубы и установить их в подготовленные отверстия. Наружную часть трубы засыпают землей после чего хорошенько утрамбовывают.
Дальше треть трубы заполняется бетонным раствором, после чего утопают в нём несколько арматурных прутов так, чтобы они выступали из раствора сантиметров на двадцать — двадцать пять, после заливается всё до конца.
Обвязка
На этом этапе выполняется установка нижней обвязки. Как только бетонная смесь высохнет на столбы необходимо положить рубероид для устройства гидроизоляции. Достаточно класть в один слой. После на уже установленные опоры кладут доски, между собой их фиксируют методом шип в паз.
Для того чтобы обеспечить надёжную фиксацию уложенных досок к основанию фундамента используют такие крепёжные элементы как анкерные болты. Каждый из этих элементов непременно нужно хорошо фиксировать шурупами. Вот и всё, основание под строительство дома готово.
Как делать пол
- Чтобы обустроить в доме пол, сначала устанавливаются лаги. Во всех местах, где лаги будут располагаться необходимо будет в ростверке выпилить специальные пазы.
- После этого лаги нужно будет правильно поместить на свои места, у нас должно получиться обрешетка для последующей укладки основания. Теперь необходимо определиться с тем, какой размер досок или бруса лучше всего подойдёт, идеально если это будут следующие размеры: 150 на 50 миллиметров или же 100 на 50 миллиметров.
Конечно же можно использовать изделия имеющие и иные размеры, тут всё будет зависеть от степени нагрузки и от особенностей эксплуатации комнат. Для фиксации лаг можно применить металлические «башмаки», уголки, дюбеля, гвозди, саморезы, и другие крепежные элементы.
Схема каркаса из лаг для пола
Важно! Чтобы избежать гниения деревянной конструкции, перед монтажом ее нужно подвергнуть обработке специальными средствами, это продлит срок службы.
Когда основание готово можно приступать к настилу фанеры или СИП панелей. Толщина фанеры не должна составлять меньше 20 мм. Чтобы пол потом не скрипел, потребуется надёжно уложить фанеру и потом хорошо прикрутить её к каждой уложенной лаге.
Для того чтобы сделать пол тёплым (это очень важно зимой), можно применить СИП панели, у них внутри располагается утеплитель на основе пенополистирола.
Выполняется монтаж панелей следующим образом
- На уложенные лаги укладывают панели. Благодаря тому, что у них по периметру располагаются пазы укладка осуществляется легко и быстро, в этом помогает способ крепления шип-паз.
- На следующем этапе требуется поверхность плит покрыть снаружи битумной мастикой, её предварительно расплавляют.
- Далее выполняется монтаж плит по периметру всего деревянного дома. Для соединения одной плиты с другой применяют брус, это будет такой своеобразный шип. Перед тем как соединять между собой СИП панели, необходимо запенить их пазы. С одной и второй стороны соединения фиксируются с помощью саморезов. Чтобы избежать образования между стыками «мостиков холода», перед соединением пазы желательно обработать монтажной пеной.
- По периметру торцы уложенных панелей необходимо будет закрыть брусом обвязочным, он обеспечит лучшую жесткость созданной конструкции. Это делается таким образом: берут пену и задувают её в пустоты и потом в неё засовывают доску нужной ширины. Фиксировать доску можно с помощью саморезов.
Схема монтажа панелей СИП
Возведение стен каркасного дома
Прежде чем ставить стены, нужно внимательно осмотреть основание, оно должно быть идеально ровным. Если на основании будут иметься неровности, это негативно скажется на конструкции дома в целом, могут появиться перекосы.
При строительстве дома по канадской технологии для возведения стен лучше всего применять СИП панели. Их установка не представляет значительный сложности и не требует больших временных затрат, а готовый дом будет тёплым.
- Так, сначала необходимо выполнить нижнюю обвязку, на неё потом будут устанавливаться sip-панели. Выполнять обвязку необходимо в полном соответствии с чертежами будущего жилья. Фиксация обвязочных досок осуществляется по всему дому и по периметру таким образом, чтобы они полностью соответствовали существующей конструкции стен. Очень важно чтобы ширина досок позволяла, чтобы панель могла в неё свободно втиснуться, потому что строительство стен осуществляется способом в «шип-паз».
- Теперь нужно будет обвязку надёжно зафиксировать к основанию, для этого рекомендуется использовать саморезы, а вот для того чтоб её разместить правильно обычно применяют шаблон, изготовленный из обрезка СИП панели. Чтобы обеспечить более высокий уровень надёжности, в основании потребуется проделать небольшое отверстие до самого фундамента и всё закрепить. Для крепления используют анкерные болты.
- Специалисты советуют ставить стены начиная с углов дома. По уровню необходимо установить первую СИП панель и зафиксировать ее к брусу с помощью саморезов и пены. Место соединения запенивают и монтируют следующую панель таким образом, чтобы получился угол дома. На углу сип-панели соединяют друг с другом с помощью саморезов длиной в двести двадцать миллиметров. Далее, следуя чертежам строим конструкцию точно так же, как ранее обустраивали в доме пол.
Возведение стен из ОСП панелей
Чтобы выполнить фиксацию плит одну к другой используют брус, это будет шип. Шип вставляется в паз плиты. Как только каркас будет сделан, необходимо запенить пеной пазы панелей и потом аккуратно засунуть в них доску обвязочную. Следующий шаг, это создание перекрытия. Для его устройства могут быть использованы простые доски.
В случае если вы планируете построить деревянное жильё в два этажа, тогда после установки перекрытия строительство стен осуществляется точно также, как и строительство стен первого этажа.
Возведение крыши
Существует много видов крыш (вальмовые, сводчатые, бубновые, шатровые и др.), но чаще всего при строительстве домов используют двускатную крышу. Возводится такая крыша довольно быстро и легко.
- Сначала на перекрытие монтируется мауэрлат, к нему потом будет фиксироваться стропильная система. Для изготовления стропил обычно применяют доски, их ширина равняется 100 мм, а толщина 50 мм.
- Монтаж стропил выполняется под углом 45 — 50 градусов. Изготавливать их можно на площадке или же прямо на крыше. Между собой сверху стропила соединяют обычными гвоздями (торцевое соединение). Чтобы обеспечить им лучшую жесткость необходимо отступить от верхнего соединения 700 мм и приколотить ригель, в результате стропила будут похожи на букву «А». На мауэрлат ставят нижние концы и крепко их фиксируют. Обязательно нужно делать выпуск примерно в 250 – 300 миллиметров.
- В первую очередь монтируются крайние стропила, их размещают сзади и спереди дома. Посередине стропил необходимо выполнить прогон и укосины, это поможет обеспечить лучшую фиксацию и жесткость конструкции. Далее стропила устанавливают посередине здания и сверху приколачивают доску коньковую. Теперь осталось выполнить монтаж остальных стропил. Для обшивки фронтонов можно применить СИП панели.
- Далее выполняется обрешетка. Для её создания потребуются доски шириной от 100 миллиметров, в толщину от 25 миллиметров. Доски фиксируют к стропилам, при этом выдерживается шаг 50 мм. Для их фиксации применяют обычные гвозди.
Схема устройства обрешетки
Как только обрешетка будет готова на неё укладывается рубероид, его можно настилать в один слой или в несколько, он обеспечит гидроизоляцию. Укладывать его необходимо по вертикали, при этом обязательно выдерживать нахлёст около 100 — 130мм. Для того чтобы прикрепить рубероид к обрешётке применяют небольшие гвоздики или степлер. Вот и всё, теперь осталось выбрать и уложить кровельный материал.
Каркасный дом возведенный по канадской технологии
Как вы сами смогли убедиться строительство каркасных домов, использую канадскую технологию — посильная задача даже для тех, кто не совсем силен в терминологии и практике их возведения. Однако на сооружении каркаса, строительство дома не заканчивается.
Предстоит еще огромный перечень работ, по внутренней и внешней отделки. Установка окон, дверей, подвод коммуникаций к дому, отделка фасадов — это лишь небольшой список того, что еще нужно сделать. Утешением же для вас должно являться то, что основной фронт работ уже выполнен. Построенный дом по канадской технологии будет радовать вас и ваших близких на протяжении многих лет.
Отзывы владельцев
Так как канадская технология возведения каркасных домов пришла в Россию сравнительно недавно, на сегодняшний день, людей которые оставляют свои отзывы по поводу эффективности данного типа строительства, не так много. Однако если хорошенько поискать в просторах интернета, все таки можно отыскать пару десятков отзывов на эту тему. Вот некоторые из них:
- Артём: Тепло держит очень хорошо, грибок на кровле отсутствует, шумоизоляция между комнатами оставляет желать лучшего. Живем круглый год, домом очень довольны, хотя строился, как дача для сезонного пребывания.
- Nono87: После 3-х лет эксплуатации могу с уверенностью заявить, что дом оправдал все без исключения возложенные на него ожидания. Единственным минусом можно назвать то, что строение плохо «дышит», решить проблему можно с помощью вентиляции.
- Геннадий: Несмотря на то, что не имею строительного образования, каркасный дом по канадской технологии строил своими руками. Изучив десяток-другой различных проектов, остановился на одноэтажном варианте с мансардным этажом, о чем ничуть не жалею. Дом возвели за 6 месяцев, плюс еще 4 ушло на отделку. Теплоизоляция на высоте (использовал немецкий утеплитель на основе базальтовой ваты). Одним словом очень довольны.
- Мирослава: Изначально мой муж был против строительства каркасного дома, в конце концов он все же поддался на мои уговоры. Итог — комфортная жизнь уже на протяжении 6-и лет. На сэкономленные средства, каждый год летаем на море.
Деревянные дома под ключ по канадской технологии, канадская рубка в Санкт-Петербурге СПб, Москва — Деревянные дома под ключ по канадской технологии, канадская рубка в Санкт-Петербурге СПб, Москва
Деревянные дома «под ключ», построенные по канадской технологии очень теплые зимой и прохладные летом благодаря большему размеру бревен. В отличие от обычного строительства, в деревянном доме изоляция зависит от общей массы дома и размера бревна. Поэтому из-за тепловой массы, когда бревна нагреваются, они долго могут не промерзать зимой, а летом они дольше сохраняют прохладу.
Мы строим проекты деревянных домов преимущественно из сосны или ели из лесов Ленинградской области. Это самый доступный по цене материал. Однако, при вашем желании, мы можем закупить у наших партнёров лиственницу или кедр. Канадский кедр мы привозим для самых искушенных заказчиков из Канады.
На нашем сайте Вы можете увидеть каркасные красивые деревянные дома на фото. Построенные нами канадские деревянные дома получили отличные отзывы. Наша технология позволяет построить деревянные дома «под ключ» высокого качества по приемлемой цене. Мы строим деревянные дома в Санкт-Петербурге, но можем выполнить заказ в любой регион России и зарубежья. Канадские дома получили достойное признание в Японии, Европе, США и в России.
Строительство деревянных домов является сложным процессом. Человеку, далекому от строительной индустрии, иногда бывает трудно понять, почему деревянные дома, построенные разными компаниями по одному проекту, имеют разную стоимость. И почему по прошествии нескольких лет, дома по-разному меняются в своём качестве.
Канадская технология строительства домов
Канадская технология строительства домов была разработана действительно в Канаде. В предыдущие годы, когда требовалось быстро строить доступное жилье для иммигрантов, канадская технология строительства деревянных домов бурно развивалась. И на сегодняшний день канадская рубка «под ключ» признана во всём мире, как одна из лучших технологий домостроения.
Канадская рубка появилась в Канаде и теперь доступна и в нашей стране. Мы строим дома в Санкт-Петербурге, где много доступного леса, поэтому низкая цена канадских срубов позволяет строить любые деревянные дома.
Современная технология строительства дома на основе канадской рубки гарантирует высокий комфорт, экологичность и доступность.
Канадская технология «под ключ» позволяет построить готовые дома по канадской технологии в разумные сроки, по вашему проекту на выбор или по проверенным временем уже готовым проектам домов.
Интерьеры деревянных домов на фото
На нашем сайте мы рады представить интерьеры деревянных домов на фото для наглядного представления домов по канадской технологии. Посмотрите интерьер деревянного дома внутри на фото, и Вы убедитесь в красоте и надежности конструкции и дизайнерского подхода.
Но самое главное — экологичность и забота о природе. Всегда приятно осознавать, что Вы ежедневно проводите большую часть своей жизни в деревянном доме, который излучает добрую и здоровую энергетику самой природы. Польза деревянного дома для здоровья человека бесспорна. Дерево — это натуральный, экологически чистый строительный материал для комфорта и вашего здоровья. Настоящий деревянный дом создаёт неповторимый естественный природный микроклимат, который снимает стресс и восстанавливает жизненные силы.
Строительство деревянных домов «под ключ» с заботой о клиентах
И вот наступил приятный момент сдачи построенного дома заказчику. Что же дальше? После завершения строительства мы консультируем Вас по уходу за деревянным домом, чтобы он прослужил долгие годы своим хозяевам.
Наша миссия — построить для Вас надёжный деревянный дом ручной работы, теплый и удобный, который будет для Вас предметом гордости и удовлетворения в течение многих лет. Обращайтесь к нам, чтобы спроектировать и построить дом вашей мечты.
Благодарим Вас за проявленный интерес к деревянным домам по канадской технологии!
Быстровозводимые дома – что это такое, преимущества и недостатки, основные виды строений
Если нужно построить здание за небольшой промежуток времени, при этом выполнить работу качественно и за приемлемую цену быстровозводимые дома – идеальное решение. Эта технология поможет избавиться от ряда проблем и ускорит стройку. Благодаря новым технологиям количество инвестиций в недвижимость существенно увеличилось.
Быстровозводимый дом – что это?
В наше время такой способ строительства пользуется большой популярностью во многих странах мира. Быстровозводимые дома для постоянного проживания возводят на основе специальных панелей, блоков и других материалов. В работе используют новейшие разработки в области строительства. Основа – инновационные технологии сборки и применение качественных экологических материалов. Дома отличаются всесезонностью и могут использоваться в любом регионе независимо от климата. В среднем такое строительство на 30% дешевле традиционного.
Плюсы и минусы быстровозводимых домов
На основе этой технологии можно получить полноценное здание за небольшой промежуток времени. Самый быстровозводимый дом собирается по немецкой технологии, о которой речь пойдет дальше. Сейчас предлагаем познакомиться с плюсами и минусами таких строений. Недостатков у быстровозводимых домов практически нет. Правда в том, что из него не удастся создать родовое имение на века, но при этом то, что в нем будет комфортно нескольким поколениям. При этом быстровозводимые дома имеют ряд достоинств:
- Экономия времени при строительстве. Возводить здание можно в любое время, при этом нет надобности в дальнейшем, выравнивать стены для внутренней отделки.
- Доступная стоимость. Экономия заключается не только в низкой себестоимости, но и в экономии на работах и охране стройплощадки.
- Энергоэффективность. Траты на отопление таких зданий в два раза меньше, чем в стандартных домах.
Виды быстровозводимых домов
Готовые здания, возведенные по этой технологии можно закончить спустя 3 мес. В наши дни строительство быстровозводимых домов позволяет получить такие строения:
- панельно-каркасные;
- модульные;
- пенобетонные;
- деревянные срубы;
- термодома.
Каркасное строение
Строительство заключается в сборке прочного каркаса из дерева. Потом его обшивают гипсокартоном внутри и OSB-плитой снаружи. Внутреннее пространство, которое образуется между ними, заполняется пенопластом или базальтовой ватой. В общей сложности возведение такого здания займет не больше шести недель, что равняется половине от срока возведения кирпичного строения. Быстровозводимые каркасные дома имеют небольшое количество недостатков: плохая звукоизоляция и герметичность. Важно позаботиться о системе вентиляции, чтобы их минимизировать.
Помимо этого такие строения наделены следующими плюсами:
- рекордная скорость строительства;
- сравнительно невысокая стоимость;
- отсутствие усадки фундамента;
- отличное сохранение тепла.
Модульные строения
Самая современная тенденция в невысоком строительстве. Модули изготавливают на производстве: в них присутствуют инженерные конструкции, оборудованы двери и окна, а также имеется отделка. Размеры могут варьироваться в соответствии с технологическим оснащением производства: 4,5х12 м, 3х12 м или 3х8 м. Быстровозводимые модульные дома изготавливают на специализирующихся заводах, а на строительных площадках их собирают. В общем, строительство занимает пять недель. Среди плюсов строительства можно выделить следующие моменты:
- весь процесс создания стен осуществляется на заводе;
- технология помогает сократить сроки строения;
Среди недостатков выделяют следующее:
- высота строения не должна превышать два этажа;
- необходимо использования техники;
- обязательное присутствие дорог для доставки модулей к участку.
Деревянный сруб
Этот материал снова набирает популярность. Быстровозводимые деревянные дома изготавливают из таких видов дерева: бревно или брус. Строительство в среднем занимает до семи недель. Среди преимуществ можно выделить такие моменты:
- экологичность;
- быстрота сборки;
- низкая теплопроводность;
- хорошая природная вентиляция.
К недостаткам быстровозводимого дома можно отнести такие моменты:
- горючесть;
- склонность к большой усадке;
- возможность появления зазоров между брусьями;
- трещины на бревнах.
Пенобетонные дома
Блоки из застывшей бетонной пены, которые по твердости похожи на дерево, режутся любым инструментом. Газобетонные дома в среднем возводятся за восемь недель. Среди достоинств этих строений можно выделить следующие моменты:
- экологичность материала;
- хорошее сохранение тепла.
К минусам относятся такие характеристики:
- высокая гигроскопичность;
- сравнительно невысокая прочность материала.
Термодома
Быстровозводимые здания из этого материала монтируются из полых блоков на основе пенополистирола, которые являются несъемной опалубкой. Их размеры 100х25х25 см конструкция напоминает конструктор «ЛЕГО». В дальнейшем блоки заливают бетоном, создавая монолитную стену толщиной 15 см. Стены утепляют изнутри и снаружи. Быстровозводимые жилые термо дома строятся максимум за восемь недель. К достоинствам этого вида можно отнести следующие моменты:
- быстрое возведение стен;
- небольшие расходы на отопление;
- не нужно выравнивать стены;
- нет надобности использовать грузоподъемные механизмы.
Среди недостатков выделяют:
- слабую паропроницаемость материала;
- низкую устойчивость к механически повреждениям.
Щитовые дома
Быстрое строительство таких домов подразумевает возведение каркаса, который в дальнейшем примет на себя всю нагрузку остальных элементов сооружения. На него крепятся щиты-панели, состоящие из каркаса, изоляции и двухсторонней обшивки. После возведения стен в обязательном порядке проводят дополнительную отделку. Быстровозводимые щитовые дома возводятся на протяжении трех недель. К преимуществам строительства относится:
- скорость и простота возведения;
- высокий показатель теплосбережения;
- щитовые производятся в условиях цеха;
- минимальный срок стройки;
- соответствие всем требованиям энергоэффективности.
Из существующих недостатков отмечают:
- невозможность перепроектировки;
- сложность ремонта несущих конструкций;
- брак в геометрии влияет на общую теплоизоляцию;
- обязательное использование дорогостоящей спецтехники.
Технологии быстровозводимых домов
Сегодня на практике активно используются финская, канадская и немецкая системы возведения зданий. Все они объединены общей идеей – создание элементов конструкции в заводских условиях и их последующая монтировка в определенной последовательности на каркас. Рассмотрим, какие особенности имеют перечисленные технологии строительства быстровозводимых домов.
Канадская технология строительства
Одна из последних тенденций рынка, которая во многих случаях экономически выгоднее для нашего климата. Канадская технология соответствует современным нормам в строительстве, а его возведение занимает немного времени. Расходные элементы в виде теплоизоляционных плит производятся на заводе, их сборка на строительном объекте напоминает детский конструктор. Выгода технологии канадский дом состоит в следующем:
- доступная стоимость;
- энергоэффективность;
- нет надобности в прочном фундаменте;
- быстрый нагрев зимой;
- долгое сохранение прохлады летом;
- нет усадки фундамента;
- экономия времени при строительстве;
- экологичность;
- устойчивость к погодным условиям;
- долговечность строения.
Финская технология строительства
Самая быстрая методика, при которой материалы подбираются в зависимости от климата. Финская технология основана на возведении каркаса из досок. Подобным образом сооружают дома высотой до пяти этажей. Стены состоят из большого количества слоев:
- Снаружи крепят фанеру или OSB обработанную антисептиком предотвращающим гниение.
- Укладывают пленку или мембрану для защиты от парообразования.
- Стелют утеплитель – это может быть эковата или пеностекло.
- Используют для отделки гипсокартон или стекломагниевые листы.
- Снаружи каркас отделывают облицовочным материалом.
Быстровозводимые дома, построенные по финской технологии, наделены такими преимуществами:
- Использование только минеральных утеплителей.
- Небольшой вес несущих конструкций.
- Универсальность и технологичность.
- Облегчение отделочных работ.
- Высокий уровень теплоизоляции.
- Долговечность.
Немецкая технология строительства
Все детали полностью изготавливаются в заводских условиях, что помогает плотно подогнать элементы друг к другу. Сбор всех частей быстровозводимого дома занимает около трех дней. Стойки каркаса создают с помощью клееного бруса. Стена состоит из утеплителя толщиной 20 см, который закрывают пароизоляцией и обшивают с двух сторон 1,2 см плитами ОSB. При немецкой технологии внутри панелей проводят прокладку кабель-каналов под электропроводку и монтируют окна и двери. Немецкая технология наделена следующими преимуществами:
- Облегченный и при этом утепленный фундамент.
- Универсальность возведения.
- Минимальные затраты на отопление в холодное время года.
- Можно проводить разные виды отделки помещений.
- Минимальное количество грязных работ и мокрых процессов.
- Оперативность строительства.
Строительство каркасных домов по канадской технологии
Малоэтажное загородное строительство по канадской технологии становится все более востребованным, что связано не только с доступной стоимостью, но и высоким уровнем качества, надежностью и долговечностью строений.
История канадского дома
История каркасного дома из СИП-панелей (Структурные Изолирующие Панели) начинается в Северной Америке, где в тридцатых годах 20 века возникла необходимость в недорогом и качественном жилье из-за сильного притока мигрантов. Строительство необходимо было провести в кратчайшее время, при этом качество зданий не должно уступать уже имеющимся постройкам. Традиционная технология таким требованиям не отвечала, так как сроки возведения жилья были бы слишком большими.
Предложение архитектора Ф. Рая стало настоящим спасением, именно он разработал проект загородного дома, для строительства которого использовались специальные структурированные панели. Между двумя слоями фанеры предполагалось укладывать слой теплоизоляции, что делало конструкцию очень прочной, теплой и легкой. Но главное, сроки строительства сокращались в несколько раз, так как панели изготавливались по типовым чертежам производственным методом, а на участке выполнялись только работы по сборке и отделке. Впоследствии панели были усовершенствованы учеником Рая, приобретая свои уникальные свойства.
Технология, известная сегодня под названием «канадской», используется в неизменном виде до сих пор. Она востребована в малоэтажном жилом строительстве, при возведении хозяйственных строений, гаражей, бань.
Преимущества СИП технологии
Каркасные дома из СИП панелей отличаются многими преимуществами, в числе которых:
- доступная цена – стоимость дома и квартиры в городе практически не отличаются, но площадь и комфорт загородного строения намного выше;
- краткие сроки строительства – от момента оформления заказа до сдачи СИП-дома «под ключ» проходит не больше 1-3 месяцев, что зависит от сложности проекта;
- строительные работы могут проводиться в любое время года, заморозки не являются препятствием для сбора конструкции строения;
- во время строительства не используется тяжелая строительная техника;
- дом получается теплым, комфортабельным, с повышенными шумо- и энергоэффективными свойствами;
- особенность технологии позволяет реализовать самые сложные архитектурные решения;
- конструкция дома оказывает малую нагрузку на основание, что позволяет использовать облегченные виды фундамента;
- инженерные коммуникации можно скрывать внутри стен.
Особенности строительства каркасного дома по СИП-технологии
Канадский дом получается очень прочным и легким за счет особенностей своей конструкции. Основным материалом для сборки является структурированная утепленная СИП панель. Это два наружных слоя плиты ОСП, между которыми находится теплоизолятор – пенополистирол. Производство осуществляется в условиях завода на специальных сборочных линиях по предварительно разработанным чертежам. Это гарантирует высокую геометрическую точность и высокое качество сборки строения.
В качестве фундамента обычно используется свайно-винтовой, для устройства которого требуется 1-2 дня. Сразу после завершения фундаментных работ можно приступать для сборки строения. Домокомплект доставляется на участок в разобранном виде – это панели наружных и внутренних стен, балки и плиты перекрытий, элементы конструкции крыши.
отзывов. Канадская технология строительства каркасных домов
Canadian Building Technology завоевала популярность уже давно. Правда, поначалу он получил распространение в странах Европы и США. Сегодня дома о канадской технике отзывы россиян положительные. В чем секрет популярности такой техники и стоит ли строить такое жилье?
Немного истории
Канадская технология, это SIP, уже 50 лет применяется в странах Европы и Северной Америки, а потому там проработана до мелочей.При этом в нашей стране эта технология до недавнего времени не изучалась, SIP-панели не изучались с точки зрения экологичности, пожарной безопасности, и поэтому о канадском жилищном строительстве ходит много канадских слухов и мифов, большинство из которых просто не соответствуют действительности. В основе канадского дома лежит каркас, а название «канадец» он получил потому, что разработка свода правил в нем велась на основе стандартов жилищного строительства Канады.Хотя на самом деле дома по канадской технологии и раньше строили в нашей стране, финскими назывались только они.
Что такое SIP?
Как уже было сказано, основой канадского жилищного строительства является каркасная, но, по сути, это та же панельная конструкция, поскольку для возведения дома на участке поставляются панели, изготовленные на заводе. Как правило, СИП-панели собираются на основе деревянного бруса, в результате чего внутри конструкции создается прочный и жесткий каркас, способный нести нагрузку.Так строят дома по канадской технологии. Отзывы говорят, что строительство идет быстро, а конечный результат доволен своим качеством. Особенностью SIP-панелей является их высокая прочность, они способны выдерживать любые ветровые нагрузки, а также силу снега или дождя. Много таких домов построено в США, где часто случаются землетрясения или торнадо, и эти, казалось бы, хрупкие дома долго выживают.
Особенности сборки
Канадская технология часто называют бескаркасной, потому что для этого наличие каркаса — внешнего или внутреннего — совсем не обязательно.Часто для соединения панелей используются даллеты или термовставки, которые созданы из тех же SIP-панелей, только меньшей толщины. Однако большинство строительных компаний предпочитают использовать традиционный способ возведения, в связи с чем основу каркаса дома составляет деревянный брус. Во-первых, такая конструкция получается прочной. Во-вторых, наличие деревянного бруса позволяет при необходимости своевременно произвести ремонт.
Canadian Building Technology предполагает, что несущие стены, потолки, кровля будут собираться из SIP-панелей, но есть возможность использовать их для строительства внутренних перегородок.Очень часто панели используются для обшивки силового каркаса. То есть получается, что в канадском доме тесно переплетаются элементы каркаса и панелей, поэтому очень часто и жилые объекты называют каркасно-панельными.
Какие преимущества?
Совсем не случайно в домашних условиях по канадской технике отзывы получаются положительными. К преимуществам этих жилых домов можно отнести:
- Уникальная теплозащита: объекты из СИП-панелей в полтора раза теплее деревянных, кирпичных или газобетонных домов.
- Высокая энергоэффективность и экономия на отоплении.
- Осталось много полезных площадей, почти на 30% больше.
- Сам процесс строительства экономичен, так как материалов придется потратить намного меньше, чем если бы вы строили из кирпича или бревна.
- Строительство жилья ведется от одной до двух недель.
- Каркасные дома канадского производства не дают усадки, поэтому сразу после сборки можно заниматься отделочными работами.
- Ввиду небольшого веса конструкции прочный фундамент не потребуется.
- Строительство каркасного дома производится быстро, без использования спецтехники.
- Все панели изготавливаются на заводе, поэтому канадские технологии практически полностью исключают риск брака.
- Строительство можно вести в любое время года, при этом ландшафт не пострадает.
- Каркасные дома надежны и неприхотливы в эксплуатации.
Для условий России с ее холодным климатом строительство домов по канадской технологии — выгодное решение. Во-первых, корпус будет защищен от тепла. Во-вторых, при возведении не будет технологических ошибок, так как все комплектующие будущего коттеджа будут изготавливаться на заводе, а значит, они будут иметь точные размеры и маркировку. В-третьих, СИП-панель, состоящая из нескольких слоев материала, не имеет воздушных зазоров, а значит, дополнительная ветро- и пароизоляция дома не понадобится.Кроме того, дом по канадской технологии (фото подтверждает разнообразие дизайнерских решений, которые можно принять для каркасного жилья) отличается энергоэффективностью. Именно этот принцип наше государство постепенно внедряет в современное строительство, чтобы сделать его более прибыльным и эффективным.
Какие недостатки?
Конечно, как и в любом другом строительстве, инфраструктурное домостроение не обходится без нюансов. Итак, стоит учесть, что такие дома не устойчивы к возгоранию, и в этом, пожалуй, главный недостаток данных конструкций.Но, с другой стороны, сжиганию подлежат все коттеджи и квартиры, поскольку горит в первую очередь то, что находится внутри них. Поэтому для защиты дома от пожара или поджога стоит продумать грамотную систему пожарной безопасности. СИП-панель, как и любое другое изделие из дерева, имеет третью степень огнестойкости, при этом используется в
Сколько стоит построить дом в Канаде (2020)?
Средняя стоимость строительства дома в Канаде колеблется от 118 долларов до 189 долларов за квадратный фут для отдельно стоящего дома. Для многих канадцев мечта о строительстве дома более привлекательна, чем просто его покупка. Строительство дома приносит много преимуществ, и, если быть абсолютно честными, — это головная боль.
Сколько стоит строительство дома в крупных городах Канады?
Что касается средней стоимости строительства дома в Канаде , то согласно справочнику по затратам Altus Group на 2020 год , цена за квадратный фут для отдельно стоящего дома в крупных городах Канады составляет:
- Ванкувер : 145 — 260 долларов
- Калгари : 125 — 185 долларов
- Эдмонтон : 130 — 185 долларов
- Виннипег : 125 — 190 долларов
- Район Большого Торонто : 115 — 215 долларов
- Оттава : 120 долларов — 195 долларов США
- Монреаль : 105-180 долларов
- Галифакс : 90-150 долларов
- St.John’s : 110–145 долларов
Могу ли я получить ссуду на строительство дома?
При строительстве дома возможна ипотека на строительство дома и ипотека на самостоятельное строительство. Для покупки свободной земли вам понадобится отдельный заем, который обычно имеет более высокие процентные ставки, чем традиционная ипотека.
Обычно ожидается, что у вас будет более крупный первоначальный взнос , который может составлять 25–30% . Затем ваша строительная ипотека используется для покрытия расходов на строительство.Они различаются процентными ставками и условиями от кредитора к кредитору.
Существует два основных типа строительной ипотеки:
- Завершенная ипотека : В этом случае ссуда не передается до завершения строительства.
- Тираж или ипотека с прогрессивной выплатой : Строитель получает деньги поэтапно по мере строительства дома.
Они могут быть сложными, поэтому поговорите с ипотечным брокером или в своем банке, чтобы обсудить ваши варианты, чтобы вы сделали правильный выбор для своих нужд.
Сколько времени нужно, чтобы построить дом?
Время сложно назвать, так как очень много рабочих деталей. Однако в среднем на строительство дома уходит от 10 до 16 месяцев, если все идет по плану. Это не включает расчистку земли или снос существующего дома на земле. Он также не учитывает многие проблемы, которые могут возникнуть из-за плохой погоды, нехватки рабочей силы и задержек с материалами, а также проблем, связанных с тем, что вы можете своевременно принимать решения.
Как снизить затраты на строительство дома?
Самое лучшее в строительстве дома — это то, что вы можете контролировать бюджет, чтобы сэкономить на общих расходах — или, по крайней мере, попробовать. Вот несколько профессиональных советов о том, как можно сэкономить деньги:
Принимайте ставки
Рассмотрите возможность участия нескольких подрядчиков в торгах по проекту. Помните, что самый дешевый строитель не всегда лучший. Часто причина того, что подрядчик терпит неудачу, обычно заключается в том, что он жертвует сроками или сокращает качество.Проведите свое исследование и убедитесь, что вы обращаетесь к подрядчикам с опытом и выдающимися отзывами и рейтингами.
Выберите существующие проекты домов
Подумайте о том, чтобы выбрать заранее разработанные варианты из библиотеки проектов, предлагаемых опытными строителями домов.
Создайте дом меньшего размера
Это кажется очевидным, но чем меньше дом, тем меньше он будет стоить. Примечание редактора: читатель заметил, что дома меньшего размера могут на самом деле больше всего на квадратный фут! По его словам, «чем больше квадратный метр, тем больше нам нужны те же предметы для дома, но теперь они занимают большую площадь.«Имеет смысл! Подумайте, что вам нужно и что вы можете себе позволить, чтобы установить реалистичный бюджет. Как только вы получите оценки, вы сможете увидеть, есть ли место для маневра, требующее увеличения площади в квадратных футах, количества ванных комнат и т. Д. Открытые планы этажей позволяют максимально использовать небольшие пространства. Они также экономят тонну на материалах, которые влияют на стоимость, с меньшим количеством стен, электричества, сантехники, дверей и других функций.
Обдумайте образ жизни
Ваш образ жизни будет играть роль в доме, который вы планируете построить.Вы часто развлекаетесь? У вас есть дети или вы планируете семью? У вас есть гости на ночь? Вы работаете из дома? Вы занимаетесь дома? Вы любите готовить? Сколько у вас машин? Сколько места для хранения вам нужно, чтобы вместить ваши хобби? Все эти вопросы помогут вам определить, куда вам нужно вложить дополнительные деньги, а где можно сэкономить.
Экономьте на эстетике
Стиль дома, который вы выберете, существенно повлияет на стоимость. Если вы не привержены определенному стилю, подумайте о том, чтобы выбрать индустриальный или деревенский стиль, поскольку такие образы более снисходительны.Вы можете обойтись более низкими затратами на внутреннюю отделку без ущерба для внешнего вида вашего дома.
Протяни руку
Значительную экономию затрат на рабочую силу можно получить, выполнив часть работы самостоятельно. Самые простые вещи — это покраска и установка осветительных приборов. Более удобные люди часто устанавливают пол или кухонные шкафы после того, как будет завершена вся сантехника и гипсокартон.
Получить расценки
Есть некоторые области, где вы можете получить более выгодные предложения, чем может предложить ваш подрядчик.К ним могут относиться такие вещи, как системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и водонагреватели, поэтому не бойтесь сказать своему подрядчику, что хотите совершить покупки.
Утилизация и переработка
О вторичных и переработанных товарах можно многое сказать. Они экологичны, добавляют характер, а также позволяют сэкономить много денег. Есть много складов и магазинов, а также благотворительных организаций, таких как Habitat for Humanity Restore, где вы можете охотиться за всем, от дверей и окон до кухонных шкафов и туалетных принадлежностей.
Не экономьте на важных деталях
Убедитесь, что вы не жертвуете важными деталями, которые сэкономят вам деньги в будущем, такими как надлежащая изоляция, окна, двери и кровля.
Есть ли другие варианты для домов на заказ?
Ремонт дома — всегда вариант, когда речь идет о доме своей мечты. В большинстве случаев вы можете снизить затраты на строительство, поскольку это не полная реконструкция. Когда вы строите новый дом, вы также можете искать дома меньшего размера на больших участках земли и использовать их в качестве основы для строительства дома своей мечты.Большой участок позволяет увеличить метраж. Конечно, вы также можете снести существующий дом и выбрать строительство нового дома.
В подразделении всегда есть новый маршрут. Вы смотрите на дизайн формочки для печенья и высокие цены, когда хотите сделать какие-либо обновления для более индивидуального внешнего вида.
Хотя строительство дома может оказаться доступным, оно также сопряжено с определенными трудностями.
Панельная конструкция, каркасные, сборные и панельные дома, коттеджи, каюты, койки, кондоминиумы
Добро пожаловать в The Canadian Timber CompanyСпециализируясь на панельном строительстве для Дома Коттеджи Коттеджи Койки Шале Бревенчатые домики Дома для престарелых
Таунхаусы Квартиры Кондо Правительственное жилье и многое другое
Canadian Timber Company — это семейная компания, которая выросла из более чем 30-летнего опыта в строительстве традиционных рамных конструкций.Мы взяли этот опыт и знания и вложили их в процесс, известный как панелизация, процесс, который коренным образом меняет жилищную отрасль.
Наша цель — сократить время строительства и строительные отходы, затраты на строительство, обратные звонки клиентов, претензии по гарантии, одновременно повышая энергоэффективность наших панельных пакетов.
Наша миссия проста — предлагать панельные пакеты высочайшего качества и доступные услуги, оставаясь при этом доступными. Наш успех основан на высокой ценности честности и уважения во всех наших деловых отношениях.
Наше производство ориентировано на изготовление индивидуальных панельных и предварительно каркасных комплектов для домов, коттеджей, кают, двухъярусных кроватей, шале, бревенчатых домиков, гаражей, домов для престарелых, таунхаусов, многоквартирных домов, кондоминиумов, правительственного жилья и многого другого.
Наши дизайнеры и инженеры используют новейшее компьютерное программное обеспечение для обеспечения точности и эффективности, что приводит к высочайшему качеству доступных панельных компонентов.
Наше производство дает нам полный контроль над нашей продукцией. Мы не ограничены формами или размерами панелей.Мы следим за тем, чтобы в наши панельные пакеты использовались только материалы самого высокого качества и высокое качество изготовления.
Наш гибкий производственный процесс позволяет нам производить индивидуальную индивидуальную упаковку для дома или массового производства.
Мы ориентируемся на клиентов и стремимся уделять вашему панельному проекту время и внимание, которого он заслуживает. В результате получилась деревянная каркасная конструкция, которая превосходит ваши ожидания.
Куда бы вы ни позвонили, мы проектируем и производим комплекты панельных деревянных каркасов для экспорта по всему миру.Тем не менее, хотя мы обслуживаем глобальный рынок, общение с нами похоже на разговор с семьей. Мы считаем, что для того, чтобы вы были полностью удовлетворены и чувствовали себя комфортно, к вам необходимо относиться с уважением и достоинством.
Добро пожаловать в канадскую лесопромышленную компанию, ведущую строительную отрасль к более высоким стандартам. Мы с нетерпением ждем ответа на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть.
Щелкните здесь, чтобы загрузить брошюру в формате PDFДостаточно мало, чтобы знать вас, достаточно велико, чтобы служить вам!
отчетов по рынку жилья в Канаде, январь 2021 г.
Надежный и прозрачный WOWAОбзор рынка недвижимости Канады для всех типов недвижимости
Последние данные за ноябрь 2020 г.
За последнее десятилетие рынок недвижимости Канады был одним из самых популярных в мире.Канадский рынок недвижимости привлек внимание как местных, так и зарубежных покупателей, благодаря статусу Канады как «горячей точки» для иммиграции, а также факторам, включая низкий уровень безработицы и низкие процентные ставки.
В ноябре на рынке жилья Канады продолжается сезонное зимнее снижение активности, при этом объем продаж жилья снизился на 6% по сравнению с октябрем. Однако при более чем 55 343 сделках рыночная активность остается значительно выше, чем средние исторические показатели, и на 48% выше, чем в ноябре 2019 года. Средняя цена на жилье в Канаде сейчас составляет 603 344 доллара, что на 14% больше по сравнению с ноябрем2019. С точки зрения рынка недвижимости COVID-19 в зеркале заднего вида. Однако, поскольку количество дел продолжает расти и инициируются новые блокировки, будущее все еще остается неопределенным.
Этот горячий рынок был вызван активностью в сфере недвижимости в районе Большого Торонто, Монреале, Оттаве, поскольку цены на этих рынках месяц за месяцем ломали свои исторические максимумы. Цены и объем продаж значительно превысили первоначальное снижение в марте и апреле. Даже Калгари, Эдмонтон и Ванкувер, рынки недвижимости, на которые повлиял спад в нефтяной промышленности и иностранные инвестиции, вернулись к годовому росту.
Тенденции рынка недвижимости в Канаде для всех типов собственности
Рост спроса на дома привел к историческому минимуму в жилищном инвентаре или количестве доступных домов в списке по сравнению с количеством сделок. Этот всплеск спроса и цен может быть вызван рекордно низкими ставками по ипотечным кредитам и повышенной гибкостью стресс-тестов по ипотеке, что позволяет большему количеству канадцев покупать более дорогие дома с теми же ежемесячными платежами. Кроме того, воздействие COVID-19 было подавлено программами правительства Канады CERB и CEWS, которые поддерживали занятость и доходы канадских семей.Банк Канады также запустил программы количественного смягчения, которые ввели деньги в экономику и снизили стоимость капитала для крупных банков и финансовых учреждений.
Что такое индекс цен на жилье MLS®?По регионам
Лучшие агенты по недвижимости в
Проверить больше Лучшие агенты по недвижимости в ТоронтоЛучшие агенты по недвижимости в
Узнать больше Лучшие агенты по недвижимости в ТоронтоИндекс цен на жилую недвижимость
Индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) ) — индекс цен на жилье, публикуемый Статистическим управлением Канады, который измеряет изменение во времени отпускных цен на жилую недвижимость.Он анализирует как новую, так и перепродаваемую недвижимость в мегаполисах (CMA) Монреаля, Оттавы, Торонто, Калгари, Ванкувера и Виктории. Национальный композит — это средневзвешенное значение всех областей, измеренных с помощью индекса. Индекс соответствует стандарту 100, установленному в 2017 году.
RPPI для всей жилой недвижимости
Цены на жилую недвижимость в Монреале, Оттаве, Торонто, Калгари, Ванкувере и Виктории продолжают стремительно расти по мере роста цен в Канаде на 7% в годовом исчислении в третьем квартале 2020 года.Наибольший рост был отмечен в Оттаве, где цены на жилье выросли на 14,9% по сравнению с третьим кварталом 2019 года. Ожидается, что столица останется сильной в условиях COVID-19 благодаря своей экономической стабильности и высокой доступности государственных рабочих мест. Монреаль и Торонто также остались горячими с ростом на 10,2% и 9% соответственно. Калгари, с другой стороны, столкнулся с падением стоимости домов, по крайней мере частично из-за падения цен на нефть и сокращения местных инвестиций.
RPPI для квартир в кондоминиумах
Цены на квартиры в кондоминиумах в Монреале, Оттаве, Торонто, Калгари, Ванкувере и Виктории выросли на 10.4% по сравнению с третьим кварталом 2019 года. Этот рост превышает общий средний показатель в 7% для всех типов недвижимости. Наибольший рост был отмечен в Оттаве, где цены выросли на 17% по сравнению со вторым кварталом 2019 года. Торонто занимает второе место с годовым приростом на 14,1%, несмотря на влияние COVID-19. Даже в Ванкувере, где недвижимость в 2018 и 2019 годах не развивалась из-за налогов на пустые дома и налогов на спекуляцию, на рынке кондоминиумов наблюдается оживление. Напротив, в Калгари за год произошло снижение на 6,2%, отчасти из-за падения цен на нефть.
Индекс цен на новое жилье
Индекс цен на новое жилье (NHPI) — это индекс цен на жилье, публикуемый Статистическим управлением Канады, который измеряет изменение во времени отпускных цен на новую жилую недвижимость. Он публикуется Статистическим управлением Канады и используется правительственными агентствами, аналитиками рынка и компаниями, занимающимися недвижимостью. Индекс относится к стандарту 100, установленному в 2017 году.
Лучшие агенты по недвижимости в
Узнать больше Лучшие агенты по недвижимости в ТоронтоНедвижимость в Канаде
Сделки с недвижимостью в Канаде
В 2019 году сделки с жилой недвижимостью в Канаде достигла 486 800, т.е. 6.Увеличение на 2% по сравнению с пятилетним минимумом, зафиксированным в 2018 году. Это число отражает рост активности в Онтарио и Квебеке, где активность выросла на 9% и 11% соответственно.
Агенты по недвижимости
Агенты по недвижимости в Канаде — это лицензированные профессионалы, которые помогают покупателям и продавцам недвижимости ориентироваться на рынке недвижимости и проводить операции с недвижимостью. Большинство агентов по недвижимости входят в Канадскую ассоциацию недвижимости (CREA), профессиональную ассоциацию, которая наблюдает за рынками недвижимости на национальном уровне.Возможно, вы знакомы с их товарными знаками: MLS®, Multiple Listing Service® и REALTOR®.
В Канаде работает более 130 000 агентов по недвижимости во всех провинциях и территориях. В Онтарио больше всего агентов из любой провинции: 79 000 агентов в 38 местных советах по недвижимости. Из этих 79 000 агентов более 56 000 входят в Региональный совет по недвижимости Торонто (TREB). На втором месте Британская Колумбия с 23 000 агентов по недвижимости и 11 советами по недвижимости.
Агенты по недвижимости регулируются на уровне провинции.В каждой провинции есть свой регулирующий совет, который устанавливает правила и контролирует поведение агентов по недвижимости в провинции. В Онтарио Совет по недвижимости Онтарио (RECO) регулирует операции с недвижимостью и помогает разрешать жалобы на агентов по недвижимости. В Британской Колумбии Совет по недвижимости Британской Колумбии (RECBC) регулирует операции с недвижимостью и помогает разрешать жалобы на агентов по недвижимости. Другие известные советы включают RECA (Альберта), SREC (Саскачеван) и OACIQ (Квебек).
Прочая статистика по недвижимости
Доля домовладений: 67,8% (2016)
Доля вакансий: 2,2% (2019)
Жилищное строительство
Ввод жилья: 51,228 квартир (2 квартал 2020 г.)
Строящееся жилье: 274 394 единицы (2 квартал 2020 г.)
Ввод жилья: 46 664 единицы (2 квартал 2020 г.)
Инвестиции в жилищное строительство: 8,4 млрд канадских долларов (2 квартал 2020 г.)
Инвестиции в нежилое строительство: 4 канадских доллара.9 миллиардов (2 квартал 2020 года)
Средняя арендная плата за квартиру с 2 спальнями
По данным Статистического управления Канады и CMHC
Greater Toronto Area, ON: 1562 доллара (2019)
Оттава, ON: 1410 долларов 2019)
Ванкувер, Британская Колумбия: 1748 долларов (2019)
Виктория, Британская Колумбия: 1448 долларов (2019)
Квебек, Квебек, Квебек: 862 доллара (2019)
Монреаль, Квартал (2019) 855 долларов (2019) )
Эдмонтон, AB: 1257 долларов (2019)
Калгари, AB: 1305 долларов (2019)
Виннипег, МБ: 1223 доллара (2019)
Сент-Джон, NB: 797 долларов
Шарлоттаун, PEI: 937 долларов (2019)
Галифакс, NS: 1202 долларов (2019)
Глоссарий и определения
MLS® HPI: MLS® Home Price Index (HPI) является индексом Канадская ассоциация недвижимости (CREA), которая отслеживает цены на дома в окрестности.Это позволяет канадцам быстро сравнивать цены на жилье в Канаде и за разные периоды времени, не принимая во внимание конкретные особенности недвижимости. В отличие от рыночных цен, которые могут колебаться от месяца к месяцу в зависимости от сезонной динамики, HPI обеспечивает стабильное представление о тенденциях за более длительный период времени. HPI пересматривается каждый год в мае с учетом изменений на рынке недвижимости.
Контрольная цена MLS® HPI: Контрольная цена индекса цен на жилье MLS® (HPI) — это HPI, переведенная в число реальных цен.
Страхование Strata: Страхование Strata — это страхование, используемое стратами, такими как кондоминиум, для покрытия убытков, нанесенных общему пространству и активам, а также ответственности перед стратами. Он также может включать в себя приспособления, построенные или установленные как часть исходной конструкции каждого блока, даже если это могут быть не обычные конструкции. Страхование может покрывать:
- Здания и сооружения, связанные с слоями, включая общие зоны, такие как крыша, гаражи, проезды, спортивные залы, бассейны и т. Д.
- Ответственность за любой материальный ущерб или телесные повреждения, нанесенные на участке собственности
- Любые приспособления, которые являются частью «стандартной единицы» или оригинальной конструкции каждой единицы
Страхование Strata обычно не включает личные вещи и приборы, которые являются частью кондоминиум. Он также не покрывает ущерб, нанесенный отдельными владельцами квартир, например, в случае повреждения водой, причиненного владельцем квартиры. Обычно они покрываются личной страховкой кондоминиума.
Типы недвижимости
Частный дом: Частный дом — это стандартный дом для одной семьи.Это отдельно стоящее жилое здание, имеющее отдельное право собственности или юридически единое целое.
Смежный дом: Смежный дом похож на отдельно стоящий дом, за исключением того, что он разделяет стену с другим домом. Эта пара домов должна составлять отдельное здание, и каждый должен иметь отдельное название или по закону две отдельные единицы. В двухквартирном доме может быть только два дома.
Таунхаусы: Таунхаус — это середина между отдельно стоящим / парным домом и кондоминиумом.Подобно отдельно стоящим и двухквартирным домам, они часто представляют собой односемейные единицы, которые имеют свою собственную землю и могут быть присоединены к другим единицам. Однако, как и в случае с квартирами в кондоминиуме, им обычно приходится вносить плату за содержание в совместном владении и они могут иметь общие черты со своими соседями.
Квартира в кондоминиуме: В эту категорию входят все квартиры и кондоминиумы. Это комплексы жилых единиц с общими помещениями, такими как коридоры, автостоянки, лестничные клетки и т. Д. Они могут быть малоэтажными, среднеэтажными или многоэтажными.В отличие от таунхаусов, здесь нет частей участка (земли, на которой находится здание), доступ к которым зарезервирован только для одного владельца или жильца. Внутри здания могут быть частные квартиры и помещения.
Plexes — это многоэтажные здания с двумя или четырьмя отдельными блоками, обычно по одному на каждом этаже. Они являются опорой Монреаля и других городов Квебека. Каждый блок обычно индивидуально доступен через внешний вход с верхними этажами, соединенными лестницами.
Классы собственности
Безусловное владение: Безусловное владение — это любое имущество, собственник которого владеет как домом, так и землей, на которой он построен.Общие типы собственности в собственность включают: отдельно стоящие, смежные дома, некоторые таунхаусы и сельхозугодья.
Кондоминиумы: Кондоминиум или кондоминиум — это любая собственность, в которой владелец владеет домом (или единицей), но делит владение землей и другими улучшениями с корпорацией кондоминиума . Общие типы собственности кондоминиумов включают апартаменты в кондоминиуме и некоторые таунхаусы.
Данные получены от Канадской ассоциации недвижимости (CREA) и региональных советов по недвижимости.Любой анализ или комментарий являются мнением аналитиков WOWA.ca и не должны рассматриваться как инвестиционный совет. Прежде чем принимать решение об инвестициях в недвижимость, проконсультируйтесь с лицензированным специалистом по недвижимости. Торговые знаки MLS®, Multiple Listing Service® и связанные с ними логотипы принадлежат Канадской ассоциации недвижимости (CREA) и определяют качество услуг, предоставляемых профессионалами в области недвижимости, которые являются членами CREA. Торговые марки REALTOR®, REALTORS® и логотип REALTOR® контролируются Канадской ассоциацией недвижимости (CREA) и обозначают специалистов по недвижимости, которые являются членами CREA.
ПРЕДЫСТОРИЯ: Национальная жилищная стратегия Канады
Национальная жилищная стратегия Канады
Национальная жилищная стратегия является частью долгосрочного видения, направленного на укрепление среднего класса, содействие устойчивому росту канадцев и выведение большего числа канадцев из нищеты.
Стратегия, финансируемая за счет новых и существующих программ, основана на подходе, основанном на правах человека, и включает Национальный жилищный фонд соинвестиций, инициативы в области общественного жилья и жилищное пособие Канады.
Подход к жилью, основанный на правах человека
Канадцы заслуживают безопасного и доступного жилья.
Национальная жилищная стратегия поможет удовлетворить широкий спектр жилищных потребностей, от приютов и общественного жилья до доступной аренды и домовладения. Он будет продвигать:
- Подотчетность
- Новое законодательство, которое продвигает основанный на правах человека подход к жилищным вопросам и уделяет приоритетное внимание жилищным потребностям наиболее уязвимых Канады.
- Федеральный защитник жилищного строительства для консультирования и определения действий по устранению системных барьеров, с которыми сталкиваются уязвимые группы
- Участие и включение
- Национальный жилищный совет с разноплановым составом, который будет консультировать CMHC и ответственного министра.
- Инициатива арендаторов на уровне сообществ, которая будет поддерживать низовые организации путем предоставления информации и ресурсы для арендаторов, сталкивающихся с препятствиями в доступе к общинам и доступному жилью
- Кампания по привлечению общественности для освещения преимуществ инклюзивных общин и жилья, которая начнется в 2020 г. я Инвестиционный фонд предоставит 15 долларов.9 миллиардов, включая 4,7 миллиарда долларов в виде взносов и 11,2 миллиарда долларов в виде займов под низкие проценты, на ремонт существующего арендного жилья и строительство нового доступного жилья. Ожидается, что Фонд создаст до 60 000 новых домов и отремонтирует до 240 000 существующих общественных домов.
Фонд будет привлекать партнерские отношения и инвестиции из провинций и территорий, муниципалитетов, некоммерческих организаций, кооперативов и частного сектора. Он предоставит:
· Больше мест для приюта для переживших насилие
· Временное и поддерживающее жилье для нуждающихся
· Новое и отремонтированное доступное и общественное жилье
· Помогите сделать домовладение более доступным для людей с умеренным доходом
Фонд также будет поддерживать цели Канады в области изменения климата, продвигать технологии, уменьшающие воздействие жилья на окружающую среду, и улучшать доступность жилья для людей с ограниченными возможностями.
Для поощрения развития устойчивых, доступных, смешанных и смешанных застроек и для максимального увеличения воздействия этого фонда правительство Канады перечислит до 200 миллионов долларов в федеральные земли поставщикам жилья. Финансирование также будет предоставлено на восстановление окружающей среды, реконструкцию или переоборудование, чтобы излишки федеральных зданий были пригодны для использования в качестве жилья.
Канадское жилищное пособие
Федеральное правительство пригласит провинции и территории к участию в совместно финансируемом канадском жилищном пособии на сумму 4 миллиарда долларов.
Будет запущено в 2020 году Канадское жилищное пособие будет предоставлять поддержку доступности напрямую семьям и отдельным лицам, нуждающимся в жилье, включая тех, кто в настоящее время живет в социальном жилье, тех, кто находится в списке ожидания социального жилья, и тех, кто проживает на частном рынке, но испытывает трудности сводить концы с концами.