Калькулятор строительства частного дома: Рассчитать стоимость строительства

Содержание

Калькулятор строительства. Расчет стоимости дома

*Цена актуальна на декабрь 2020г.

В указанную стоимость строительства дома входят такие виды работ и материалов:

Подготовка площадки:

  • Завоз бытовки (считается отдельно)
  • Временные скважина освещение и электропитание (считается отдельно)

Строительство ленточного фундамента (на глубину 1,2м):

  • Геодезическая разбивка площадки с выносом осей, механизированная разработка траншеи под ленту, контроль рытья траншеи, ручная доработка грунта (без вывоза)
  • Устройство песчаного основания 100мм с трамбовкой
  • Устройство бетонной подготовки 100мм бетоном марки В7,5
  • Устройство гидроизоляции (Техноэласт П)
  • Установка опалубки, вязка арматурных каркасов A500 (по проекту), установка закладных (гильз) под коммуникации
  • Укладка бетона марки В22,5
  • Устройство гидроизоляции (битумная обмазочная)
  • Устройство чернового бетонного пола 100мм бетоном марки В7,5

Строительство цокольного (подвального) этажа (h=2,5м):

  • Геодезическая разбивка площадки с выносом осей, механизированная разработка котлована под подвал, контроль земляных работ, ручная доработка грунта (без вывоза)
  • Устройство песчаного основания 100мм с трамбовкой
  • Устройство бетонной подготовки 100мм бетоном марки В7,5
  • Устройство гидроизоляции (Техноэласт П)
  • Установка опалубки, вязка арматурных каркасов A500 верхней и нижней сетки (по проекту), установка закладных (гильз) под коммуникации
  • Бетонирование фундаментной плиты 300мм (бетон марки В22,5)
  • Бетонирование стен цокольного этажа высотой 2,5м (бетон марки В22,5)
  • Бетонирование ж/б перекрытия цокольного этажа (бетон марки В22,5)
  • Устройство гидроизоляции (битумная обмазочная)

Строительство фундаментной плиты (300мм):

  • Геодезическая разбивка площадки с выносом осей, механизированная откопка грунта, контроль земляных работ, ручная доработка грунта (без вывоза)
  • Устройство песчаного основания 100мм с трамбовкой
  • Устройство бетонной подготовки 100мм бетоном марки В7,5
  • Устройство гидроизоляции (Техноэласт П)
  • Установка опалубки, вязка арматурных каркасов A500 (по проекту), установка закладных (гильз) под коммуникации
  • Бетонирование плиты бетоном марки В22,5 (устройство фундаментной плиты 300мм)
  • Устройство гидроизоляции (битумная обмазочная)

Строительство стен из газобетона толщиной 300мм:

  • Кладка наружных несущих стен из газобетонных блоков с армированием 1-го и каждого 4-го ряда, (блоки UDK 600/200/300 D500, клей, арматура А240 d8)
  • Кладка внутренних стен из газобетона 200мм
  • Кладка перегородок с армированием из газобетонных блоков 100мм
  • Устройство оконных и дверных бетонных перемычек с армированием (арматура А500 d12, бетон)
  • Устройство монолитных поясов (арматура А500 d12, бетон)

Строительство стен из кирпича толщиной 250мм:

  • Кладка внешних стен из красного кирпича, (кирпич м100)
  • Кладка внутренних стен из красного кирпича (кирпич м100)
  • Кладка перегородок из красного кирпича 125мм
  • Устройство оконных и дверных ж/б перемычек
  • Устройство монолитных поясов

Строительство стен из керамических блоков Porotherm 30 P+W:

  • Кладка внешних стен из керамических блоков Porotherm 30 P+W 300х248х238мм
  • Кладка внутренних стен из керам. блоков Porotherm 30 P+W 300х248х238мм
  • Кладка перегородочных стен из красного кирпича 120мм
  • Теплоизоляционная кладочная смесь МУР-16
  • Устройство ж/б перемычек в оконных и дверных проемах (арматура А500 d12, бетон)
  • Устройство монолитных армопоясов

Строительство монолитного ж/б перекрытия 160-180мм:

  • Устройство горизонтальной опалубки для монолитного перекрытия с установкой стоек и балок, вязка арматуры A500
  • Устройство плиты перекрытия 160-180мм (бетон марки В22,5)
  • Утепление по периметру перекрытия (50мм)
  • Устройство лестницы (считается отдельно)

Строительство деревянного перекрытия:

  • Монтаж балок (брус 200х80мм, рубероид) на монолитный пояс, антисептирование
  • Устройство чернового пола по балкам (доска шпунтованная 40х100мм)
  • Нижняя подшивка балок (вагонка 22х80мм)
  • Устройство шумоизоляции (минеральная вата, пароизоляция)
  • Устройство лестницы (считается отдельно)

Строительство облегченного перекрытия Терива 240мм:

  • Устройство железобетонных балок и пустотелых блоков Терива с установкой стоек и балок, вязка арматуры A500
  • Устройство плиты перекрытия 240мм (бетон марки В22,5)
  • Утепление по периметру перекрытия (50мм)
  • Устройство лестницы (считается отдельно)

Устройство кровли с металлочерепицей:

  • Монтаж стропильной системы из бруса (монтаж, антисептирование, гидроизоляция)
  • Укладка теплоизоляции (утеплитель 200 мм URSA), пароизоляции (Juta), гидро-ветробарьера
  • Устройство кровли из металлочерепицы (профиль типа MONTERREY) 0,5мм

Устройство кровли с битумной черепицей:

  • Монтаж стропильной системы из бруса (монтаж, антисептирование, гидроизоляция)
  • Укладка теплоизоляции (утеплитель 200 мм URSA), пароизоляции (Juta), гидро-ветробарьера
  • OSB 12х1250х2500мм
  • Гибкая (битумная) черепица KATEPAL, подкладочный ковер Сейфити СБС 2

Устройство кровли с керамической черепицей:

  • Монтаж стропильной системы из бруса (монтаж, антисептирование, гидроизоляция)
  • Укладка теплоизоляции (утеплитель 200 мм URSA), пароизоляции (Juta), гидро-ветробарьера
  • Устройство кровли с керамической черепицей типа ROBEN
*Калькулятор стоимости дома не является публичной офертой и предполагает примерно рассчитать цену строительства дома для оценки объема Ваших инвестиций. Окончательная стоимость уточняется после получения проекта и выезда на земельный участок.
**Уточнения по пользованию:
  • В калькулятор вводится общая площадь дома с учетом терасс, балконов, веранды, гаража и хоз.помещений.
  • Расчет применяется для 2-х этажных домов с несложной архитектурой.
  • При выборе цокольного этажа его площадь не вносится в калькулятор.  

 

 

 

Для выполнения точного расчета строительства достаточно выслать план дома или указать ссылку на проект с сайта любой архитектурной студии. Запрос по электронной почте обрабатываются быстро при указании обратного контакта.

Дополнительно о использовании калькулятора строительства:
  • Строительный калькулятор предназначен для выполнения предварительного расчета строительства двухэтажного дома или дома с мансардой с несложной архитектурой.
  • Выбор технологии строительства дома на строительном калькуляторе позволяет сравнить стоимость постройки дома в разных комплектациях.
  • Для понимания технологии и материалов строительства указаны стандартные решения по основным разделам строительства. 
  • Просим помнить, что стоимость коробки дома составляет меньшую часть затрат по общим затратам строительства. Поэтому технологию строительства коробки целесообразно рассматривать вместе с последующей отделкой и фасадом, ознакомьтесь с домом под ключ.

Описание строительного калькулятора:

Разработка строительного калькулятора обусловлена необходимостью быстро определить основную технологию строительства и посчитать приблизительную стоимость коробки дома.

В основу расчета строительства дома заложены цены строительства домов в Киеве и Киевской области и технологии наиболее проверенные в нашем регионе.

Наши клиенты используют строительный калькулятор онлайн для основы планирования бюджета.

Если цель — строительство дома стоимость коробки определяющий фактор.

Калькулятор строительства дома за 5 кликов дает выборку материалов, работ и стоимость коробки дома.

Что входит в расчет коробки дома:
  1. Расчет цены фундаментов 3-х типов
  2. Расчет цены стен 3-х типов
  3. Расчет цены перекрытий 3-х типов: монолитного, сборно-монолитного Теривы, панельного
  4. Расчет цены кровли 3-мя типами покрытий

 

Внимание!

Завоз бытовки считается отдельно
Временные скважина освещение и электропитание считается отдельно

 

Перед тем, как использовать строительный калькулятор онлайн и посчитать, сколько стоит построить дом, ознакомьтесь выше с информацией по правильному применению.

Данный строительный калькулятор онлайн первый в своем роде на территории Украины считает коробку дома в гривне (грн.) в разных комплектациях, и показывает сколько стоит построить дом в Киеве. Есть множество других строительных калькуляторов, которые считают отдельные элементы или разделы строительства, и мы постарались объединить лучшее в нашем онлайн-проекте.

При расчетах коробки дома необходимо понимать, что дома как люди — нет ни одного абсолютно похожего. Учитывается место, подъездные дороги, типы грунта, наличие коммуникаций, особенности конструктива, удаленность от города, уровень грунтовых вод, сроки, сезонность и конечно сам проект дома. Конечно, даже самый лучший строительный калькулятор не сможет учесть все подробности. 

После определения на строительном калькуляторе основной концепции технологии и цены необходим подробный расчет сметы на строительство дома. Также можно договорится о выполнении расчета дома по телефону (044) 467-55-24. 

И напоследок — если есть пожелания по улучшению строительного калькулятора или создания дополнительных опций, мы рады обратной связи на [email protected] 

 

 

PS:Остались еще вопросы по строительству дома? 

Консультация специалиста (044) 467-55-24, (068) 080-60-60

 

Звоните в будни —  9.00-18.00, в субботу 9.00-13.00

 

 

Команда Атланта Капитал благодарит Вас за интерес к строительному калькулятору и выбор сотрудничества с нами в качестве подрядчиков!

Калькулятор стоимости строительства частного дома

Архитектурный стиль КлассическийСовременныйХай-текШалеРайтаМодерн

Цокольный этаж НетЕсть

Мансардный этаж НетЕсть

Терраса НетЕсть, крытаяЕсть, открытая

Балкон НетЕсть

Гараж НетЕсть, 1 машинаЕсть, 2 машины

Второй свет НетЕсть

Количество комнат 3 комнаты4 комнаты5 комнат6 комнат7 комнат

Количество санузлов 1234

Фундамент Свайный (Ростверк на свайном основании)Ленточный заглубленный монолитныйМонолитная ж/б плитаЦокольный фундамент

Материал стен Из кирпичаИз керамических блоковИз пеноблоковМонолитные

Межэтажные перекрытия По деревянным балкамПо стальным балкамСборные ж/б плитыМонолитные

Фасад Декоративная акриловая штукатуркаКлинкерная плиткаОблицовочный кирпич

Кровля Гибкая черепицаМеталлочерепицаНатуральная черепицаФальцевая кровля

Внутренняя отделка Не нужнаWhite boxПод ключ

Начало строительства Готов сейчас обсудить условияВ ближайшие полгодаВ этом годуНе знаю

Получить индивидуальный расчет

Калькулятор строительства дома

Строительство частного дома – сложный многоступенчатый процесс, в котором предусмотрено множество компонентов – от подготовки строительного участка до отделки помещений. Даже приблизительно оценить стоимость строительства – очень сложная задача. Требуется ряд расчетов, в которых будут учтены все необходимые работы и используемые материалы. Чтобы разобраться в расходах на строительство было проще, можно воспользоваться специальной программой – калькулятором строительства дома. Нередко такие средства расчетов размещены непосредственно в сети, другие же необходимо установить на компьютер.

Возможности строительного калькулятора и виды расчетов

Использование калькулятора строительства дома поможет узнать не только итоговую стоимость всех работ с учетом материалов, но и определить цену каждого этапа. В результате можно с высокой точностью установить, какие стройматериалы потребуются, и в каком количестве, определить себестоимость. Главное преимущество строительного калькулятора заключается в его функциональности – он подходит для проведения десятков расчетов, касающихся как технической, так и экономической части. Используя такое программное обеспечение, можно определить следующие моменты:

  • Количество и стоимость строительных материалов для возведения стен, включая цементный раствор.
  • Компоненты бетона для заливки фундамента – количество, стоимость.
  • Объемы материалов для организации кровли и цены на них.
  • Множество других вариантов расчетов по определенным этапам строительных работ.

Строительные калькуляторы разрабатываются для простых пользователей, и потому их интерфейс делается максимально простым – на освоение уйдет всего несколько минут. Чтобы приступить к расчетам, изначально необходимо знать только самые общие параметры – площадь дома, высота потолков, некоторые архитектурные особенности. Как правило, такая информация берется из проектной документации, или же пользователь рассматривает несколько вариантов строительства, наиболее подходящий по стоимости и другим критериям. «Продвинутые» калькуляторы могут располагать более широкими функциональными возможностями – например, при расчетах приводятся чертежи и справочные данные.

Основные разновидности строительных калькуляторов

Одним из вариантов классификации является разделение по вводу данных. Существует два противоположных варианта. В первом случае от пользователя требуется указать размеры основных конструкций – стен, оконных проемов, перегородок, фундамента и т.д. Если проект по планировке уже подготовлен, данный вариант расчета будет оптимальным. Если же используется параметрический метод ввода, достаточно обозначить площадь помещений, высоту потолков, этажность и некоторые другие критерии. На основании этих данных калькулятор подготовит информацию по количеству материалов и их стоимости, а также по стоимости предстоящих работ.

Лучший вариант – использование каждого из указанных выше способов, независимо от изначально имеющихся данных. Это позволит получить более подробную информацию о строительстве. Быстро и точно провести расчет материалов и стоимости могут и специалисты компании «Лес» — информация будет самой детальной и актуальной, клиент сможет точно оценить стоимость работ.

Расчет стоимости строительства частного дома под ключ в Ростове-на-Дону

Еще одним фактором, отражающимся на стоимости строительства, является тип грунта на участке. Если грунт на участке рыхлый, грунтовые воды залегают высоко и есть перепады высот, это требует обустройства более прочного фундамента, что также влечет за собой определенные траты.

 

Впрочем, какой бы ни была стоимость наших услуг, она всегда отображается в сметной документации и не меняется в процессе возведения здания. То же самое касается стоимости строительных материалов. Это очень удобно, так как заказчики всегда знают, в какие суммы им обойдется их жилье. В отличие от других фирм, мы работаем прозрачно и никогда не преподносим клиентам никаких сюрпризов. У нас нет доплат и скрытых комиссий. 

 

Будущие домовладельцы всегда знают не только общую стоимость работ, но и стоимость каждого конкретного этапа работ. Стандартный процесс строительства частного дома включает в себя такие стадии работы, как обустройство фундамента, возведение стен, монтаж плит перекрытий, возведение перегородок, укладка монолитного железобетонного пояса, обустройство кровли. 

 

Помимо сметы, клиенты получают от нас график финансирования, в котором фиксируются суммы платежей и сроки их внесения. Перед началом работ клиент вносит аванс, а окончательный расчет производится по окончании строительства и подписания акта приема-передачи работ. Тем клиентам, которые заказывают у нас строительство частного дома, мы бесплатно предоставляем услуги выезда на участок, осмотра подъездных путей, измерение высоты уклона и первичную консультацию.

 

Так как строительство является делом затратным, мы всегда идем навстречу клиентам, предлагая им поэтапную оплату работ. При необходимости расплатиться за строительные услуги можно посредством ипотечных средств или материнского капитала. Также мы готовы рассмотреть и другие удобные для клиентов варианты оплаты. На все виды работ нами дается гарантия пять лет.

Стоимость строительства дома — Строительный калькулятор в Калининграде

Стоимость строительства «коробки» дома

(фундамент, стены, перекрытия, кровля). В зависимости от выбранных материалов (работа + материалы)

•          Деревянный дом (бревно или брус) — от  10 т. руб/м2

•          Каркасный дом (дерево / ЛСТК) (облицовка — OSB-3) — от 14 т. руб/м2

•          Бетонные блоки стеновые (шлакоблок, керамзитоблок) — от 13 т. руб/м2

•          Ячеистый бетон (газобетон / пенобетон) — от 17 т. руб/м2

•          Несъемная опалубка:

            —      Пенополистирол — от 16 т. руб/м2

            —      Durisol (Дюрисол) — от 18 т. руб/м2

            —      VELOX (Велокс) и т.д.

•          Керамические блоки — от 18 т. руб/м2

•          Кирпичные дома — от 20 т. руб/м2

 

Отделка фасада (фасадная штукатурка, клинкерная плитка, облицовочный кирпич) — 2-3 т. руб/м2

Сметная стоимость строительства может изменяться в зависимости от сложности работ, сезона, класса применяемых материалов и удаленности объекта строительства.

Для более детального расчета предлагаем Вам воспользоваться Строительным калькулятором — интерактивный онлайн сервис по расчету стоимости строительства дома. С помощью данного калькулятора Вы сможете в течении нескольких минут определить ориентировочную сметную стоимость будущего дома с учетом заданной технологии строительства, материалов, выбранных параметров дома (общая площадь, габариты, этажность, вид наружной отделки). Или же отталкиваясь от конечной суммы, имеющейся в распоряжении,  выбрать параметры дома, строительные материалы, технологию строительства и т.д. 

 

 

Структура затрат на строительство дома:

И так, выбрав понравившийся проект дома из каталога РосПроект Калининград Вы планируете приступить к строительству. Общие затраты на строительство дома зависят от выбора категории проекта, типа дома, используемых строительных материалов, стоимости услуг подрядчика, требуемого объема подготовительных работ, состава проектной документации  и других причин.

Расходы на строительство дома («коробка») распределяются в следующих пропорциях (ориентировочно):

Виды работ Затраты, %
Фундамент 15
Стены 30
Перекрытия и лестницы                          12
Кровля 18
Облицовка фасада 25
Всего: 100

 

 

 

 

 

 

 

Ориентировочная структура общих затрат на строительство дома «под ключ» (строительство, ремонтно-отделочные работы и инженерные системы)

Наименование Затраты, %
Коробка дома 40
Система отопления 9
Система водоснабжения и канализации 7
Система электроснабжения 6
Отделочные и ремонтные работы 38
Всего: 100

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Суммарные затраты на строительство, ремонт и отделку будут зависеть от множества факторов. Изменение которых может привести как к уменьшению, так и к увеличению итоговой стоимости строительства (например: сложность реализации проекта (наличие эркеров, выступающих элементов, сложная кровля и т.д.), качество  качества инженерного оборудования и т.д.. Для того что бы получить точную стоимость строительства необходимо по выполненному архитектурно-строительному проекту (разделы АР и КР) выполнить калькуляцию расходов на строительство (осметчивание) — заказать смету на строительство.

Таким образом, приведенные выше процентные соотношения по некоторым показателям могут заметно отличаться при реализации конкретного проекта дома.

 

Строительство частных домов — Постройдом

Компания «ПостройДом» предлагает построить качественный, уютный дом, по цене которая устроит именно вас. Специалисты нашей компании, в оговоренные сроки и фиксированной сметой, выполнят полный комплекс работ по строительству частного дома любого уровня сложности в соответствии с выбранным проектом.

Строительство нового жилища — это всегда большие расходы. Мало кто может позволить себе строить, не обращая внимание на смету. Чаще всего приходиться экономить, чтобы вписаться в бюджет. Однако экономия должна быть разумной, ведь в новом доме будете жить вы и ваша семья. Здание должно быть теплым, сухим, комфортным, приятным на вид. Как этого добиться без переплат? На чем можно экономить, а где лучше не рисковать? На эти вопросы вам помогут дать ответы специалисты компании «ПостройДом».

Как можно сэкономить на строительстве частного дома в Ростове-на-Дону?

1. Экономия начинается с выбора проекта. Чем сложнее архитектурные формы, тем дороже обходится строительство. Нерационально пытаться сократить расходы за счет работников, технического надзора или качества материалов, изначально выбрав дорогой проект. Необходимо четко определиться с общей площадью дома и количеством комнат, как жилых, так и помещений общего пользования. Можно выбрать простую форму крыши, это позволит создать уютное жилище, полностью отвечающее потребностям семьи. Имеет смысл рассмотреть варианты строительства одно- или двухэтажного дома с жилой мансардой.

2. Не желательно экономить на строительстве фундамента, как на качестве материалов для его возведения, так и на его заглублении относительно уровня промерзания грунта.

3. Выбирая материал несущих стен, наша компания отдает предпочтение таким строительным материалам как:
— Кирпич;
— Газобетонный блок;
— Поризованная керамика.
От выбора того или иного материала будет складываться конечная стоимость строительства.

Кирпич – один из самых популярных материалов. Дома из него трудно назвать дешевыми. Стены приходится делать толстыми, плюс они требуют дополнительного утепления, что ведет к еще большему удорожанию конструкций. Вес готового сооружения велик, поэтому фундамент нужен по-настоящему прочный. Сэкономить на нем сложно. К минусам стоит отнести и долгое, трудоемкое строительство. Однако долговечность конструкций, их пожарная безопасность и практичность во многом окупают расходы. Строительство выгодно только в том случае, если владелец участка изначально грамотно подобрал проект и большую часть работ будет выполнять самостоятельно.

Газобетонный блок – достойный конкурент традиционному кирпичу. Строительство коробки существенно выгоднее, чем возведение из кирпича. Толщина стены может быть меньше на 1/3 относительно кирпичной, без потери теплоизоляционных свойств. Сам материал заметно легче, что позволяет экономить на фундаменте. У таких домов хорошая звукоизоляция. Жилище из газобетонных блоков «дышит», в нем не нарушен воздухообмен, так как поры сквозные. Однако по этой же причине блоки считаются не самым лучшим вариантом с точки зрения гидроизоляции. Если строительство ведется с нарушением технологии, готовая конструкция может еще и продуваться. Что касается сроков строительства, то газобетонное строение можно возвести в 2-3 раза быстрее, чем кирпичное. Для соединения блоков применяют специальные клеевые составы. При этом нежелательно использовать обычный цементный раствор, так как он дает толстые швы, которые могут стать причиной образования «мостиков холода».

Поризованная керамика — это современное воплощение классического материала – кирпича, с улучшенными качествами, в виде крупноформатных блоков. Керамический поризованный блок имеет ряд немало важных достоинств. Одно из них – это экологичность. Теплая керамика изготавливается из глины путем обжига. Наличие пустот в керамическом блоке влияет не только на теплоизоляционные свойства, но и обеспечивает звукоизоляцию, благодаря чему в частном доме из теплой керамики не слышны шумы извне. Строительство дома из поризованного керамического блока позволит полностью ликвидировать затраты на утепление стен, а впоследствии снизить стоимость отопления. Для кладки крупноформатных блоков требуется минимальное количество специального клеевого раствора. Уменьшенная толщина кладочного шва сокращают «мостики холода».

4. Облицовочные материалы для фасадов продумываются еще на этапе проектирования. Внешний вид здания должен вписываться в ландшафт местности, быть аккуратным и привлекательным. Помимо декоративной функции, отделка фасада выполняет и практические задачи – утепляет, звукоизолирует здание, защищает несущие конструкции от воздействия влаги, ветра, пара, перепадов температур. Как выбирать материал для отделки фасада частного дома? На что ориентироваться? Строительный рынок предлагает множество разнотипных материалов. При отделке фасадов компания «ПостройДом» рекомендует рассмотреть такие надежные материалы как:
– керамический облицовочный кирпич;
– клинкерный облицовочный кирпич;
– камень – природный и искусственный;
– фиброцементные панели.

5. Устройство кровли, третья по затратности часть при строительстве частного дома, после фундамента и стен. Как уже не однократно повторялось, при выборе простой формы крыши можно значительно сэкономить на общей стоимости строительства. Крыша является одним их самых важных элементов конструкции любого здания. Здесь имеет значение не только надежность, безопасность и долговечность кровли, но и ее привлекательный вид. Поэтому качественное выполнение кровельных работ очень важно!
Основными элементами любой конструкции крыши являются:
— Стропильная система.
— Система водоотведения.
— Кровельное покрытие.
Материалы финишного покрытия крыши:
— Металлочерепица;
— Гибкая черепица;
— Натуральная черепица;

Мы коротко описали для вас, на что следует обратить внимание при строительстве частного дома. Если у вас остались еще вопросы, позвоните нам, мы поделимся своим опытом.

Как построить дом своими руками: красивый дом с нуля

https://ria.ru/20210922/dom-1751371444.html

Дом своими руками: от выбора участка до финишной отделки

Как построить дом своими руками: красивый дом с нуля — пошаговая инструкция

Дом своими руками: от выбора участка до финишной отделки

Как правильно построить красивый дом с нуля своими руками, пошаговая инструкция, выбор участка, описание работ поэтапно — в материале РИА Новости. РИА Новости, 26.10.2021

2021-09-22T20:29

2021-09-22T20:29

2021-10-26T11:03

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

жилье

строительство

жкх

малоэтажное строительство

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/09/16/1751354576_0:197:1920:1277_1920x0_80_0_0_4218861f9b05ac966d80b36101dd169c.jpg

МОСКВА, 22 сен — РИА Новости. Как правильно построить красивый дом с нуля своими руками, пошаговая инструкция, выбор участка, описание работ поэтапно — в материале РИА Новости.Как построить частный домСтроительство дома — это один из самых важных и полезных проектов в жизни любого человека. Но, начиная строительство, нужно помнить, что этот процесс довольно сложный, требует большого количества времени, специальных знаний и тщательного планирования бюджета.Планирование бюджетаПри планировании бюджета в первую очередь необходимо определиться с размерами дома: высотой, площадью, толщиной стен и фундамента, типом крыши.При выборе фундамента следует учитывать погодные условия региона, где будет строиться дом, состав почвы и материал, из которого будет возведен дом. Стены могут быть деревянными, кирпичными, бетонными. На общую стоимость сильно влияет тип кровли.Заранее следует получить разрешение на прокладку коммуникаций — электричества, отопления, водоснабжения, канализации, связи.Произвести необходимые расчеты можно самостоятельно, заказать услугу у специалиста или воспользоваться онлайн-калькулятором. Но стоит помнить, что от точности сметы зависит, насколько быстро будет построен дом, хватит ли имеющихся средств, придется ли брать кредит, или лучше отложить стройку.Что нужно учитывать при строительстве своими рукамиПеред началом строительства дома нужно разработать проект строения, получить разрешение на возведение постройки и только после этого приступать к работам.Участок землиВыбирая участок, нужно помнить, что это место станет вашим домом на долгие годы. Важно учитывать климат, развитость инфраструктуры, подведены ли инженерные коммуникации.РасположениеКатегория землиВ России семь категорий земельных угодий: поселения, земли сельскохозяйственного и промышленного назначения, особо охраняемые территории лесного и водного фондов, земли запаса. Характер использования каждой категории регулирует законодательство Российской Федерации (статья 7 Земельного кодекса). В некоторых случаях допускается переход из одной категории в другую.Тип землиПеред покупкой участка необходимо выяснить, к какой категории земли он принадлежит. От этого зависит, что можно строить на участке.Уклон участкаИдеальный участок — ровный, с уклоном не более трех процентов. Максимальный уклон должен составлять десять процентов с южной стороны. В противном случае надел придется выравнивать.ПроектВажный этап строительства дома — разработка проекта. В нем, помимо общего расположения комнат и этажности, указываются материалы, которые будут использованы при строительстве, а также схемы инженерных сетей. На этой стадии можно оптимально распределить бюджет, предотвратив непредвиденные расходы.Технология строительстваВозведение стен потребует значительной части общей суммы расходов на строительство. При выборе материала стоит учитывать климатическую зону, скорость возведения, экономические преимущества.МонолитДома из монолитных железобетонных конструкций дороги в возведении, но имеют ряд неоспоримых преимуществ. Толщина стен и отсутствие швов позволяют сэкономить на тепло- и шумоизоляции. В таких домах тепло зимой, прохладно летом, а посторонние звуки не проникают сквозь бесшовный железобетон. Кроме того, они защищены от перекоса из-за просадки фундамента, трещин и деформации проемов.К минусам можно отнести:СрубДобротный и презентабельный сруб из цельных стволов деревьев обладает хорошей шумоизоляцией, не требует дополнительного утепления (при диаметре стволов от 30 сантиметров), не расположен к гнили и абсолютно экологичен. Недостатки — дороговизна и трудозатраты, так как обрезка и регулировка соединений выполняются вручную.КирпичКирпичные дома надежны, долговечны, пожаробезопасны. Кирпичу не страшны перепады температур, вредители (насекомые и грызуны), он не подвержен усадке.Недостатки:КаркасКаркасные дома только набирают популярность в нашей стране. Построить такое сооружение можно быстро и с минимумом затрат. При правильном соблюдении технологии и тщательном выборе материалов каркасный дом будет обладать высокими эксплуатационными характеристиками. К плюсам такого жилища можно отнести:Недостатки каркасных домов : За каркасным домом важно ухаживать, периодически покрывая стены биозащитными и огнезащитными пропитками.Строительные работыПосле выбора и приобретения подходящего земельного участка необходимо приступить к его подготовке для следующих этапов строительства.Земляные работыЗемляные работы включают в себя корчевание деревьев и кустарников, выравнивание, подсыпание грунта или плодородной земли, планирование и рытье траншей под фундамент и необходимые коммуникации, отвод грунтовых вод.Создавая план участка, важно уделить внимание расположению построек, зоны отдыха, сад и огорода. Дом может располагаться в середине надела (центральная посадка), тогда усадьба будет иметь «задний» и «передний» двор; в конце (глубинная посадка) — только «передний» двор. В начале участка (передняя посадка) жилые постройки устанавливают редко, в основном когда есть сложности с подъездом.В песчаных и супесчаных землях глубина траншей и котлованов без дополнительного укрепления стенок должна составлять не более 1,25 метра, для глины и суглинка это значение увеличивается до двух метров.ФундаментФундамент — основа дома, которая будет защищать его от деформации и влаги.Виды фундамента:Что влияет на выбор вида фундамента:СтеныПо контуру будущих стен на фундаменте выполняется разметка с помощью веревки или лески и прокладывается гидроизоляция. Этот шаг одинаков для всех видов домов. При возведении коробки необходимо учесть количество и размер окон и дверей. Площадь проемов не должна быть более двадцати процентов от площади стен.Важный момент при строительстве дома из тяжелых материалов (кирпич, газоблок и подобные) — укрепление дверных и оконных проемов армированием с последующей заливкой бетонной смесью. Это предотвратит деформирование стеклопакетов и дверных коробок под весом стен.Конструкция каркасного дома должна быть надежно закреплена металлическими скобами или лентой и подготовлена к весу будущей крыши.КровляМонтаж кровли начинается с возведения деревянной рамы. Стропила устанавливаются с учетом чердачного помещения и вида крыши. В местах повышенной снеговой нагрузки проводится усиление. На обрешетку монтируются листы ОСВ или фанеры, делается влаго- и теплоизоляция.Основные функции, которые выполняет крыша, — легкое самоудаление осадков, качественная теплоизоляция и защита от ветра.Крыши могут быть плоскими (с уклоном до 15 градусов) и скатными (более 15 градусов).При выборе материала для кровли учитывается следующее:От конструкции крыши зависит выбор материала для ее покрытия. Например, для простых скатных крыш подходят любые листовые, рулонные и мягкие виды кровли. Купольные и конические лучше накрывать битумной черепицей или сланцем.ФасадОт выбора фасадного материала зависит не только то, как будет выглядеть дом, но и защита стен от воздействия внешних факторов.Отделка фасада может быть сухой (монтаж с помощью крепежа) или мокрой (с использованием строительных смесей).Популярные виды фасадных материалов:КоммуникацииКак только работы по кровле и фасаду подошли к концу, необходимо приступить к прокладке коммуникаций.ЭлектрикаПеред прокладкой электропроводки составляется схема расположения розеток, выключателей, бытовых приборов. Важно, чтобы линии не пересекались и не соседствовали с водопроводными, канализационными трубами. Все линии проводов делаются строго горизонтально или вертикально, что облегчает внутреннюю отделку и поиск поврежденного провода.При открытом способе все провода укладываются в специальные кабель-каналы, прячутся в плинтусах. Если дом деревянный — это единственный подходящий способ монтажа.Закрытая проводка предполагает штробление стен. Разводка будет скрыта в полостях перегородок под слоем штукатурки.ВодаПри подключении дома к центральному водоснабжению мощности будут определяться магистралью. Владельцу необходимо подать документы и запросить разрешение. Ответственная инстанция выдаст все необходимые рекомендации по проведению водопроводной системы.Децентрализованное водоснабжение подразумевает рытье колодца или бурение скважины. Общепринятые нормы водопотребления на одного человека — от 30 до 50 литров в день. Сюда же следует прибавить канализацию, душевую, полив насаждений. Учитывая то, что водоразбор в частном доме достаточно велик, к проектированию водопроводной системы и выбору источника воды важно подходить ответственно.КанализацияВ проекте канализационной системы учитываются:ОтоплениеСистема отопления в частном доме включает в себя котел, трубы, запорную систему (краны, коллекторы и прочее), батареи. При выборе котла необходимо учитывать вид топлива. Это может быть:Внутренняя отделкаОт того, как будет выглядеть дом изнутри, зависят уют и комфорт проживающих в нем.ПолПараметры, которые учитываются при выборе материала для финишной отделки пола — прочность, экологичность, пожаробезопасность.Наиболее популярные варианты покрытий:СтеныПосле обработки поверхностей стен можно приступить к их отделке:ПотолокВ зависимости от предпочтений и интерьера потолок может быть выполнен из вагонки, декоративных панелей, гипсокартона, смонтирован подвесной или натяжной варианты. При выборе материалов необходимо обратить внимание на такие характеристики, как влагостойкость, устойчивость к перепадам температур (если дом не будет отапливаться в зимнее время), экологичность.МебельМебель стоит подбирать в соответствии с выбранным ранее стилем оформления. Чаще всего в загородных домах используют классический стиль, кантри, шале, прованс и эко.Как узаконить строительствоНовая редакция дачной амнистии позволяет узаконить построенный на участке дом в несколько шагов:Андрей Лихачев, руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг», обращает внимание: «Стоит удостовериться в том, что назначение земельного участка предусматривает строительство жилого дома. Если земля сельхозназначения, то построить на ней коттедж нельзя. С землями населенных пунктов таких проблем не возникает. Однако нужно помнить о необходимости соблюдения природоохранного законодательства. Например, заранее узнать, как правильно расположить септик и провести коммуникации, чтобы не получить штраф.»Советы экспертовАнна Евсюкова, столкнувшаяся со строительством дома своими руками и прошедшая все этапы, советует: «Никогда не пренебрегайте заблаговременной планировкой дома. Очень важно тщательно продумать, как будут перемещаться люди внутри, чтобы передвижения были комфортными».Как отмечает член комитета по строительству Общественной организации «Деловая Россия», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров, покупатель редко обращает внимание на состав земли при покупке участка. По словам эксперта, идеальный вариант — это песчаная почва. Суглинок или глина принесут позже много проблем с дренажом и канализацией.

https://realty.ria.ru/20210713/dom-1741102952.html

россия

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/09/16/1751354576_0:0:1704:1277_1920x0_80_0_0_0e06237013a2862dcd45b8223fa0c7e6.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), жилье, строительство, жкх, малоэтажное строительство, россия

МОСКВА, 22 сен — РИА Новости. Как правильно построить красивый дом с нуля своими руками, пошаговая инструкция, выбор участка, описание работ поэтапно — в материале РИА Новости.

Как построить частный дом

Строительство дома — это один из самых важных и полезных проектов в жизни любого человека. Но, начиная строительство, нужно помнить, что этот процесс довольно сложный, требует большого количества времени, специальных знаний и тщательного планирования бюджета.

Планирование бюджета

При планировании бюджета в первую очередь необходимо определиться с размерами дома: высотой, площадью, толщиной стен и фундамента, типом крыши.

При выборе фундамента следует учитывать погодные условия региона, где будет строиться дом, состав почвы и материал, из которого будет возведен дом. Стены могут быть деревянными, кирпичными, бетонными. На общую стоимость сильно влияет тип кровли.

Заранее следует получить разрешение на прокладку коммуникаций — электричества, отопления, водоснабжения, канализации, связи.

Произвести необходимые расчеты можно самостоятельно, заказать услугу у специалиста или воспользоваться онлайн-калькулятором. Но стоит помнить, что от точности сметы зависит, насколько быстро будет построен дом, хватит ли имеющихся средств, придется ли брать кредит, или лучше отложить стройку.

Что нужно учитывать при строительстве своими руками

Перед началом строительства дома нужно разработать проект строения, получить разрешение на возведение постройки и только после этого приступать к работам.

Участок земли

Выбирая участок, нужно помнить, что это место станет вашим домом на долгие годы. Важно учитывать климат, развитость инфраструктуры, подведены ли инженерные коммуникации.

Расположение

  • Климат. Материалы для строительства выбирают в зависимости от климатической зоны, где расположен участок.
  • Устойчивость грунта. Фундамент дома, построенного на песчаной или илистой почве, сооружается с учетом особенностей почвы.
  • Наличие инженерных сетей рядом с участком. Размер сметы зависит от того, как далеко находятся линия электропередачи, проложен ли газопровод, канализация, центральное водоснабжение.
  • Инфраструктура. Важно понимать, как далеко находятся магазины, поликлиника, школа, детский сад и другие организации, необходимые для комфортного проживания.

Категория земли

В России семь категорий земельных угодий: поселения, земли сельскохозяйственного и промышленного назначения, особо охраняемые территории лесного и водного фондов, земли запаса. Характер использования каждой категории регулирует законодательство Российской Федерации (статья 7 Земельного кодекса). В некоторых случаях допускается переход из одной категории в другую.

Тип земли

Перед покупкой участка необходимо выяснить, к какой категории земли он принадлежит. От этого зависит, что можно строить на участке.

  • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — здесь разрешается строительство зданий не выше трех этажей. На участке, принадлежащем к этой категории, можно возвести капитальное жилище и оформить регистрацию, но проект дома должен быть сделан лицензированной компанией и согласован с соответствующим государственным органом.
  • КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство). Участки, расположенные на этой категории земель, не имеют ограничений по размеру и хорошо подходят для больших коттеджей, но предполагают сельскохозяйственную деятельность и отчеты в налоговой службе. Решить эту проблему можно, разбив яблоневый сад или построив теплицу.
  • СПК (садоводческое некоммерческое объединение) и земли для дачного строительства. Садоводческие объединения предполагают постройку дома, оформить регистрацию в нем можно, если он является единственным жильем. Но следует помнить, что придется делать ежегодные взносы и выбирать председателя. Такая земля не находится в ведении администрации населенного пункта, она автономна, а все коммуникации необходимо проводить за свой счет. Это же относится к уборке мусора, очистке дорог от снега.
  • ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Возможность постройки дома на таком типе земель определяется местной администрацией и не имеет ограничений.

Уклон участка

Идеальный участок — ровный, с уклоном не более трех процентов. Максимальный уклон должен составлять десять процентов с южной стороны. В противном случае надел придется выравнивать.

Проект

Важный этап строительства дома — разработка проекта. В нем, помимо общего расположения комнат и этажности, указываются материалы, которые будут использованы при строительстве, а также схемы инженерных сетей. На этой стадии можно оптимально распределить бюджет, предотвратив непредвиденные расходы.

Технология строительства

Возведение стен потребует значительной части общей суммы расходов на строительство. При выборе материала стоит учитывать климатическую зону, скорость возведения, экономические преимущества.

Монолит

Дома из монолитных железобетонных конструкций дороги в возведении, но имеют ряд неоспоримых преимуществ. Толщина стен и отсутствие швов позволяют сэкономить на тепло- и шумоизоляции. В таких домах тепло зимой, прохладно летом, а посторонние звуки не проникают сквозь бесшовный железобетон. Кроме того, они защищены от перекоса из-за просадки фундамента, трещин и деформации проемов.

К минусам можно отнести:

  • Необходимость тщательного планирования технологических каналов (дымоходов, вентиляции и др.) до заливки конструкции без возможности дальнейшей переделки.
  • Соблюдение температурного режима при строительстве (бетон при температуре от плюс пяти градусов начинает замерзать и требует подогрева или добавления специальных присадок).
  • Распространение ударных шумов по всему зданию.

Сруб

Добротный и презентабельный сруб из цельных стволов деревьев обладает хорошей шумоизоляцией, не требует дополнительного утепления (при диаметре стволов от 30 сантиметров), не расположен к гнили и абсолютно экологичен. Недостатки — дороговизна и трудозатраты, так как обрезка и регулировка соединений выполняются вручную.

Кирпич

Кирпичные дома надежны, долговечны, пожаробезопасны. Кирпичу не страшны перепады температур, вредители (насекомые и грызуны), он не подвержен усадке.

  • Из-за тяжести всей постройки необходим усиленный фундамент.
  • Обязательная внутренняя отделка.
  • Довольно долгое время возведения.

Каркас

Каркасные дома только набирают популярность в нашей стране. Построить такое сооружение можно быстро и с минимумом затрат. При правильном соблюдении технологии и тщательном выборе материалов каркасный дом будет обладать высокими эксплуатационными характеристиками. К плюсам такого жилища можно отнести:

  • экологичность;
  • легкость конструкции: использовать можно любой фундамент, вплоть до свайно-винтового, что немаловажно, если почва на участке неустойчива и грунтовые воды расположены близко к поверхности;
  • зимой дом быстро прогревается;
  • сейсмоустойчивость: Дерево прочно на разрыв;
  • легкость в отделке и проведении коммуникаций.

Недостатки каркасных домов :

  • горючесть материалов;
  • подверженность гниению и воздействию насекомых;
  • низкая шумоизоляция;
  • летом такая постройка быстро нагревается и требует дополнительной вентиляции.

За каркасным домом важно ухаживать, периодически покрывая стены биозащитными и огнезащитными пропитками.

Строительные работы

После выбора и приобретения подходящего земельного участка необходимо приступить к его подготовке для следующих этапов строительства.

Земляные работы

Земляные работы включают в себя корчевание деревьев и кустарников, выравнивание, подсыпание грунта или плодородной земли, планирование и рытье траншей под фундамент и необходимые коммуникации, отвод грунтовых вод.

Создавая план участка, важно уделить внимание расположению построек, зоны отдыха, сад и огорода. Дом может располагаться в середине надела (центральная посадка), тогда усадьба будет иметь «задний» и «передний» двор; в конце (глубинная посадка) — только «передний» двор. В начале участка (передняя посадка) жилые постройки устанавливают редко, в основном когда есть сложности с подъездом.

В песчаных и супесчаных землях глубина траншей и котлованов без дополнительного укрепления стенок должна составлять не более 1,25 метра, для глины и суглинка это значение увеличивается до двух метров.

Фундамент

Фундамент — основа дома, которая будет защищать его от деформации и влаги.

Виды фундамента:

  1. 1

    Столбчатый
  2. 2

    Ленточный
  3. 3

    Свайный
  4. 4

    Плитный

Что влияет на выбор вида фундамента:

  • тип грунта;
  • тяжесть нагрузки;
  • глубина заложения.

Стены

По контуру будущих стен на фундаменте выполняется разметка с помощью веревки или лески и прокладывается гидроизоляция. Этот шаг одинаков для всех видов домов. При возведении коробки необходимо учесть количество и размер окон и дверей. Площадь проемов не должна быть более двадцати процентов от площади стен.

Важный момент при строительстве дома из тяжелых материалов (кирпич, газоблок и подобные) — укрепление дверных и оконных проемов армированием с последующей заливкой бетонной смесью. Это предотвратит деформирование стеклопакетов и дверных коробок под весом стен.

Конструкция каркасного дома должна быть надежно закреплена металлическими скобами или лентой и подготовлена к весу будущей крыши.

Кровля

Монтаж кровли начинается с возведения деревянной рамы. Стропила устанавливаются с учетом чердачного помещения и вида крыши. В местах повышенной снеговой нагрузки проводится усиление. На обрешетку монтируются листы ОСВ или фанеры, делается влаго- и теплоизоляция.

Основные функции, которые выполняет крыша, — легкое самоудаление осадков, качественная теплоизоляция и защита от ветра.

Крыши могут быть плоскими (с уклоном до 15 градусов) и скатными (более 15 градусов).

При выборе материала для кровли учитывается следующее:

  • долговечность;
  • пожаростойкость;
  • вес;
  • подходит ли уклон крыши для этого вида кровли.

От конструкции крыши зависит выбор материала для ее покрытия. Например, для простых скатных крыш подходят любые листовые, рулонные и мягкие виды кровли. Купольные и конические лучше накрывать битумной черепицей или сланцем.

Фасад

От выбора фасадного материала зависит не только то, как будет выглядеть дом, но и защита стен от воздействия внешних факторов.

Отделка фасада может быть сухой (монтаж с помощью крепежа) или мокрой (с использованием строительных смесей).

Популярные виды фасадных материалов:

  • Декоративная штукатурка — самый простой и недорогой способ отделки. Эстетична, устойчива к неблагоприятным условиям внешней среды, хорошо отводит влагу, легко наносится. К минусам можно отнести возможные трещины и отслаивание, появление пятен.
  • Натуральный или искусственный камень. Долговечен, красив, устойчив к влаге и температурам, не подходит для бюджетного проекта, так как имеет достаточно высокую цену.
  • Облицовочный кирпич. Хорошо выдерживает атмосферные осадки, не требует ухода, надежен. Но имеет тяжелый вес и сложен в монтаже.
  • Керамогранит. Один из самых прочных видов отделки. Минусы: большой вес, специфический монтаж, высокая цена.
  • Сайдинг. Плюсы: демократичная цена, легкость, простота отделки, прочность. Недостатки: низкая теплоизоляция, сложность в замене поврежденного элемента, большой коэффициент линейного расширения.

Коммуникации

Как только работы по кровле и фасаду подошли к концу, необходимо приступить к прокладке коммуникаций.

Электрика

Перед прокладкой электропроводки составляется схема расположения розеток, выключателей, бытовых приборов. Важно, чтобы линии не пересекались и не соседствовали с водопроводными, канализационными трубами. Все линии проводов делаются строго горизонтально или вертикально, что облегчает внутреннюю отделку и поиск поврежденного провода.

При открытом способе все провода укладываются в специальные кабель-каналы, прячутся в плинтусах. Если дом деревянный — это единственный подходящий способ монтажа.

Закрытая проводка предполагает штробление стен. Разводка будет скрыта в полостях перегородок под слоем штукатурки.

Вода

При подключении дома к центральному водоснабжению мощности будут определяться магистралью. Владельцу необходимо подать документы и запросить разрешение. Ответственная инстанция выдаст все необходимые рекомендации по проведению водопроводной системы.

Децентрализованное водоснабжение подразумевает рытье колодца или бурение скважины. Общепринятые нормы водопотребления на одного человека — от 30 до 50 литров в день. Сюда же следует прибавить канализацию, душевую, полив насаждений. Учитывая то, что водоразбор в частном доме достаточно велик, к проектированию водопроводной системы и выбору источника воды важно подходить ответственно.

Канализация

В проекте канализационной системы учитываются:

  • Число людей, проживающих в доме.
  • Мощность пиковой нагрузки (когда вся сантехника работает одновременно).
  • Пропускная способность (соотношение с объемом сточных вод, выходящих из дома).
  • Близость грунтовых вод (они должны быть ниже канализации).
  • Характер грунта (от этого зависит сложность и объем работ).
  • Глубина залегания трубы (ниже промерзания земли).
  • Характер участка (уклон, наличие водоемов, дренажа).
  • Площадь, которую можно занять под канализационные сооружения.

Отопление

Система отопления в частном доме включает в себя котел, трубы, запорную систему (краны, коллекторы и прочее), батареи. При выборе котла необходимо учитывать вид топлива. Это может быть:

  • Природный газ. Сейчас большинство домов отапливается газом, если есть возможность подключения к магистрали. Система полностью автоматизирована и не требует ручной подачи топлива.
  • Твердое топливо. В твердотопливных котлах используют дрова, уголь, брикеты, пеллеты. Большой недостаток этого вида — самостоятельная загрузка и поддержание горения.
  • Электричество. Дорогой вид отопления, но система полностью автономна и не требует обслуживания.

Внутренняя отделка

От того, как будет выглядеть дом изнутри, зависят уют и комфорт проживающих в нем.

Пол

Параметры, которые учитываются при выборе материала для финишной отделки пола — прочность, экологичность, пожаробезопасность.

Наиболее популярные варианты покрытий:

  • Ламинат. Кладется на ровное основание с мягкой подложкой. Прост в монтаже, износостойкость варьируется в зависимости от класса.
  • Пробковые плиты. Эстетично, долговечно, натурально. Хорошо поглощают звуки, амортизируют при падении, теплые на ощупь.
  • Плитка. Обычно совмещается с системами теплого пола. Устойчива к влаге и истиранию.
  • Паркетная доска. Выглядит изысканно и дорого, экологична, но не устойчива к ударным нагрузкам.

Стены

После обработки поверхностей стен можно приступить к их отделке:

  • Вагонка. Самый экономичный вариант, легко выравнивает стены и скрывает коммуникации. Вагонку можно окрашивать в разные цвета.
  • Обои. Большое разнообразие цветовой гаммы и узоров позволяет оформить интерьер на любой вкус. Обои малоустойчивы к влаге, механическому воздействию и недолговечны.
  • Покраска. Довольно популярный вид отделки. Перед покраской стены необходимо выровнять.
  • Декоративные пластиковые панели. Легки в монтаже и уходе, широкий выбор материалов, не нужно специально подготавливать стену для монтажа.

Потолок

В зависимости от предпочтений и интерьера потолок может быть выполнен из вагонки, декоративных панелей, гипсокартона, смонтирован подвесной или натяжной варианты. При выборе материалов необходимо обратить внимание на такие характеристики, как влагостойкость, устойчивость к перепадам температур (если дом не будет отапливаться в зимнее время), экологичность.

Мебель

Мебель стоит подбирать в соответствии с выбранным ранее стилем оформления. Чаще всего в загородных домах используют классический стиль, кантри, шале, прованс и эко.

Как узаконить строительство

Новая редакция дачной амнистии позволяет узаконить построенный на участке дом в несколько шагов:

  • Подготовка технического плана кадастровым инженером.
  • Замеры участка геодезистом.
  • Подписание декларации на объект и передача документов в кадастровую палату.
  • Подача заявления в Росреестр.

Андрей Лихачев, руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг», обращает внимание: «Стоит удостовериться в том, что назначение земельного участка предусматривает строительство жилого дома. Если земля сельхозназначения, то построить на ней коттедж нельзя. С землями населенных пунктов таких проблем не возникает. Однако нужно помнить о необходимости соблюдения природоохранного законодательства. Например, заранее узнать, как правильно расположить септик и провести коммуникации, чтобы не получить штраф.»

«После того как план и расположение дома определены, необходимо уведомить о начале строительства местную администрацию. И, дождавшись положительного ответа, начинать постройку. Когда дом будет готов, нужно вызвать кадастрового инженера, он подготовит технический план и направит в муниципалитет для проведения проверки вместе с уведомлением о завершении строительства. Если требования законодательства соблюдены, а построенный дом соответствует изначально направленному уведомлению, то придет положительный ответ. Документы администрация передаст в Росреестр самостоятельно,» — добавляет Лихачев.

Советы экспертов

13 июля, 15:42

Золотой теремок: сколько сейчас стоит построить загородный дом

Анна Евсюкова, столкнувшаяся со строительством дома своими руками и прошедшая все этапы, советует: «Никогда не пренебрегайте заблаговременной планировкой дома. Очень важно тщательно продумать, как будут перемещаться люди внутри, чтобы передвижения были комфортными».

«Итоговая стоимость постройки дома всегда выше, чем та, что закладывалась в смете, на 20-30 процентов», — уточняет руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Как отмечает член комитета по строительству Общественной организации «Деловая Россия», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров, покупатель редко обращает внимание на состав земли при покупке участка. По словам эксперта, идеальный вариант — это песчаная почва. Суглинок или глина принесут позже много проблем с дренажом и канализацией.

Строительный калькулятор: стоимость подрядного проекта

Автор: timothy-ronaldson

29 января 2021 г.

Прочтите за 11 минут

Было бы неплохо, если бы у всех нас в карманах был удобный строительный калькулятор?

Этот калькулятор поможет нам быстро оценить стоимость небольших строительных объектов. Мы могли бы просто вставить переменные, и это выплюнуло бы, во сколько нам обойдется проект.

Мы можем скорректировать стоимость материалов, рабочее время и рабочую силу, которые нам понадобятся, а также наценку, чтобы гарантировать получение прибыли от проекта.И мы могли бы использовать этот строительный калькулятор для любого небольшого строительного проекта, такого как реконструкция комнаты, установка настила или установка новой крыши.

Может быть, у вас нет волшебного калькулятора, но это не значит, что владельцам строительного бизнеса будет сложно рассчитать, сколько будут стоить проекты.

Этот пост поможет вам понять, как легко рассчитать стоимость строительства!

Оценщик затрат на строительство: как рассчитать затраты на строительство?

Когда вы пытаетесь подсчитать стоимость небольшого строительного проекта, вам необходимо учесть все затраты, которые вы понесете для завершения проекта.Вам также необходимо учесть наценку, чтобы гарантировать получение прибыли от работы.

Вот вещи, которые вы должны принять во внимание при оценке стоимости строительного проекта:

1. Стоимость предыдущих работ

Хорошей отправной точкой является просмотр прошлых вакансий, аналогичных той, о которой вы собираетесь начать. Это поможет вам составить общее представление об общей стоимости работы.

Просмотр предыдущих вакансий также поможет вам оставаться последовательными в ценообразовании.И это также позволяет вам вносить коррективы, если вы изначально оценили слишком низкую (или слишком высокую) цену для ваших клиентов.

2. Материалы, которые вам понадобятся

Материалы, необходимые для работы, требуют больших затрат. Вам придется платить за эти материалы из своего кармана, и они будут статичными. Другими словами, у вас нет большой власти над тем, каковы эти затраты.

Вы должны учитывать каждый материал, который вам понадобится. Это может быть проводка, гвозди и шурупы, гипсокартон, краска, дерево и пятна.Здесь должны быть указаны все материалы, необходимые для работы.

3. Время, затраченное на исследование

Если вы собираетесь консультировать своего клиента по различным материалам и / или вариантам компоновки, вы можете учесть время, потраченное на исследование, как затраты. Делаете ли вы это или нет, зависит от ваших предпочтений.

Многие небольшие строительные компании бесплатно включают сметы и варианты в свои предложения. Они рассматривают это как услугу с добавленной стоимостью, которую они приносят своим клиентам.

4. Рабочие часы

Для этой части строительного калькулятора вам необходимо оценить, сколько общих рабочих часов потребуется для выполнения работы. Если вы выполняете всю работу самостоятельно, рабочее время будет учтено в следующем разделе (наценка). Если вы нанимаете других сотрудников для выполнения части работы, вы учитываете их ставку.

Предположим, вы будете нанимать работников для выполнения большей части (или всей) работы. Итак, первый шаг — это оценка того, сколько часов займет работа.Для целей этого примера предположим, что это 80 рабочих часов.

Затем вам нужно учесть график клиента для выполнения работы. Если они согласны с тем, что работа будет завершена за одну неделю, вы можете нанять двух человек, которые будут работать по восемь часов каждый в течение этой недели.

Однако, если клиенту нужно выполнить работу за один день, вам потребуется 10 рабочих, каждый из которых проработает восемь часов в течение этого дня.

Повлияет ли это на ваши расходы?

Может. Возможно, вам придется заплатить надбавку за то, чтобы эти 10 рабочих поработали только один день.Вот как это могло бы выглядеть.

Однонедельная работа

  • 2 рабочих, каждый зарабатывающий 15 долларов в час
  • Работа по 40 часов в неделю
  • Каждому рабочему будет выплачиваться 600 долларов (40 x 15 долларов)
  • Общие затраты на рабочую силу составят 1200 долларов ( 600 долларов x 2)

Однодневная работа

  • 10 рабочих каждый зарабатывает 20 долларов в час
  • Работа по 8 часов каждый в один день
  • Каждому рабочему будет выплачиваться 160 долларов (8 x 20 долларов)
  • Общая стоимость рабочей силы будет 1600 долларов (160 долларов x 10)

Вот как график клиента может повлиять на ваши затраты на рабочую силу.

5. Наценка

Наценка — это сумма, которую вы будете взимать со своих клиентов в дополнение к фактическим затратам, которые вы понесете при выполнении проекта. Это важно, потому что это будет ваша прибыль. Ваша наценка также покроет ваши накладные расходы, такие как офисные расходы, ежемесячная страховка, а также расходы на транспортное средство и техническое обслуживание, например.

Это можно сделать двумя способами.

  1. вы можете либо взимать фиксированную ставку наценки на основе задания.
  2. , вы можете взимать процентную наценку.

. Процент — более безопасный маршрут, поскольку он будет применять постоянную ставку для каждого задания.

Наценка — это последний шаг в строительном калькуляторе. Во-первых, просуммируйте все остальные затраты на этапах 1–4. В этом примере предположим, что общая сумма составляет 10 000 долларов США. Затем вы применяете свою разметку.

Приемлемый процент наценки составляет 35%. В этом примере ваша наценка составит 3500 долларов, рассчитанная следующим образом:

  • 10000 долларов x 0,35 = наценка в размере 3500 долларов

По сути, работа будет стоить 13 500 долларов — без учета налогов.

Использование метода процентной наценки позволит вам масштабировать начисляемую вами сумму в зависимости от размера работы, обеспечивая при этом стабильную маржу прибыли.

БОНУС: Учитывайте бюджет вашего клиента!

Одна из самых важных вещей, которые необходимо учитывать владельцу строительной компании, — это бюджет клиента. Если бюджет клиента составляет всего 5000 долларов, вы не можете назвать ему 10 000 долларов и ожидать, что они вас наймут.

Их бюджет, конечно, может быть нереалистичным для работы, но ваша работа — найти способы, как они могут сэкономить. Предложите им предложения по снижению затрат за счет увеличения сроков выполнения работ, принесения в жертву качества некоторых материалов или ограничения масштабов проекта.

Знайте, что вы всегда можете помочь своим клиентам, внося предложения по повышению эффективности и рентабельности проекта.

Оценщик затрат на строительство: Средние затраты на проект строительства

Хороший вариант — сравнить смету вашего проекта со средними затратами на обычные строительные работы. Эта таблица покажет вам хорошее сравнение затрат. Все эти затраты основаны на качестве основных материалов для проекта реконструкции, который включает полный снос.

Все расходы являются средними по стране.

Проект Стоимость квадратного фута Средняя стоимость
Полный ремонт дома 10–150 долларов 15 000–200 000 долларов
902 9015 901 902 Ванная 125 долларов 2,500 — 25000 долларов
Гостиная и спальня 10–150 долларов 1500–5500 долларов
Подвал 9015 9015 2015 долларов США 8000 долл. США
Виниловые окна 12 окон 4 644 долл. США

Источник: HomeAdvisor

Оценщик затрат на строительство: Сколько рабочих вам нужно?

Выбор общего числа рабочих, необходимых для выполнения работы, будет зависеть от графика выполнения работы.Чем длиннее временная шкала, тем меньше сотрудников вам понадобится. Чем короче сроки, тем больше сотрудников вам понадобится. То же самое можно сказать и о масштабах проекта.

Сначала вам нужно выяснить, сколько часов в среднем уходит на выполнение работы. Затем вам нужно будет выяснить, сколько сотрудников вам понадобится для этого (учитывая также объем и сроки).

Имейте в виду, что время простоя будет учтено у каждого работника. Другими словами, если на выполнение задания требуется восемь часов, вам не нужно, чтобы один сотрудник работал восемь часов.Этому сотруднику понадобятся перерывы и время, чтобы пообедать. Этот сотрудник также не будет полностью продуктивным все время, пока он работает.

Другими словами, ваша восьмичасовая работа может занять 12 часов.

Это важно в строительном калькуляторе, когда вы рассчитываете свои реальные затраты на рабочую силу.

Вам также нужно будет учесть среднюю заработную плату ваших рабочих. Средняя заработная плата строителей по стране составляет 15,60 долларов в час.Конечно, это будет зависеть от местоположения и типа работы.

Вот средняя почасовая оплата для разных категорий рабочих:

  • Подрядчики специализированной торговли: 19,24 доллара
  • Строительство жилого дома: 18,22 доллара
  • Строительство нежилого здания: 20,83 доллара
  • Строительство инженерных сетей: 20,13 долларов США

Время чтобы выиграть этого клиента!

Составление точного калькулятора строительства для каждого проекта — ключ к обеспечению прибыльной компании.Учет всех затрат, которые вы понесете, как на материалы, так и на рабочую силу, вы можете прийти к окончательной стоимости, которая также включает в себя размер прибыли.

Продолжайте читать нашу статью, чтобы вы могли составить лучшее предложение для своего клиента:

БЕСПЛАТНЫЙ шаблон расчета стоимости строительства + советы для победы в тендере

Как владелец строительного бизнеса, вы должны взять на себя многие стоит себе до того, как вам заплатят. Возможно, вам придется заранее приобрести материалы для работы.У вас также есть операционные расходы.

Вам нужен кредит для малого бизнеса? В Camino Financial мы каждый день работаем над тем, чтобы соответствовать нашему девизу «Ни один бизнес не остался позади», финансово поддерживая мечты наших клиентов и обучая их тому, как лучше вести бизнес.

Сколько стоит построить дом?

По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, средняя цена продажи недавно построенного дома в январе 2016 года составила 494000 единиц. Поскольку этот ценовой диапазон намного выше средней цены существующего дома, потребители, ищущие новый дом, часто спрашивают, не будет ли дешевле просто построить дом.Давайте посмотрим на цифры за 2015 год.

Базовые затраты на строительство дома

Цифры из недавнего исследования Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB) помогают ответить на этот вопрос. Они пришли к выводу, что в 2015 году строители потратили в среднем 289 415 долларов на строительство дома площадью 2800 квадратных футов. Эта приблизительная цифра представляет собой стоимость строительства дома и распределяется следующим образом:

Расходы Стоимость Описание
Работа на стройплощадке $ 16 092 Все, что нужно для начала строительства дома, включая плату за разрешение на строительство, плату за проверку воды и канализации, архитектурные и инженерные планы.
Фонды 33 447 долларов США Земляные работы и строительство фундамента, включая стоимость бетона и других вспомогательных материалов для строительства подпорных стен.
Обрамление $ 55 027 Обрамление всего дома, включая крышу и фермы, а также древесину, сталь и другие необходимые материалы.
Внешний вид 43 447 долларов США Все, от окон и дверей до отделки наружных стен краской или сайдингом, включая атмосферостойкую и косметическую отделку крыши.
Основные системы 37 843 долл. США Вся сантехника и электрика, кроме светильников, а также отопление и охлаждение.
Отделка интерьера $ 85 642 Изоляция, гипсокартон, покраска, освещение, полы, двери, зеркала, столешницы и шкафы. В эти расходы также входят бытовая техника, камины и сантехника и электричество.
Внешние удобства и уборка $ 19 567 Благоустройство террас, террас, веранд и проезжей части, а также полная уборка территории по завершении.
Прочие расходы $ 1 349 Предполагаемые непредвиденные расходы.

Проходили ли вы предварительную квалификацию для получения кредита? Начни здесь


Стоимость строительства дома для печати мелким шрифтом

Даже с таким уровнем детализации важно отметить, что приведенные выше затраты строго относятся к затратам на строительство дома и исключают приобретение земли и различные расходы поставщиков.

Поставщики включают подрядчиков для управления всеми различными элементами проекта, ипотечного кредитора для финансирования проекта и риэлтора для маркетинга и продажи проекта.Добавление оценок для этих предметов увеличивает стоимость строительства следующим образом:

Расходы Стоимость Описание
Стоимость лота $ 85 139 Участок, к которому уже подведены основные коммуникации, такие как газ, вода и электричество. Также включена смета на финансирование лота. Оценка стоимости финансирования предназначена для застройщика, а не для потребителя, и она может быть выше.
Общие расходы 26 345 долларов США Строитель затраты на управление и оплату всего, что не включено в список выше. Для потребителя эти расходы, вероятно, будут выше, потому что вся поддержка осуществляется отдельными поставщиками, даже если они объединены в рамках одного генерального подрядчика.
Дополнительное финансирование $ 6 285 Дополнительная стоимость финансирования, которая не может быть отнесена ни к какой другой категории выше.
Маркетинг, комиссионные и прибыль $ 61 135 Сочетание оценочных маркетинговых затрат строителя в размере 3739 долларов США; Комиссионные с продаж в размере 15 104 долларов США, выплаченные штатным или сторонним агентам по недвижимости за продажу дома; и 42 292 доллара на прибыль, которую застройщик оценивает за свою работу.Если бы вы строили свой собственный дом с подрядчиками в качестве продавцов, эта последняя категория была бы включена в их расценки.

Общая сумма

Все это означает, что вы можете построить дом площадью 2800 квадратных футов примерно за 468 318 долларов, если хорошо нанять своих поставщиков и управлять ими.

Эта оценка NAHB 2015 года по стоимости строительства дома выше, чем средняя цена продажи нового дома в 2015 году, составлявшая 365 700 долларов США, поэтому она сводится к тому, справляетесь ли вы с трудностями и дополнительными затратами на управление строительным проектом или предпочитаете просто купить недавно построенный дом.

Если ваша единственная цель — владение недавно построенным домом, а в вашем районе строится не так много новых домов, возможно, стоит его построить. От рынка к рынку и от продавца к продавцу будет большая разница в ценах, поэтому проконсультируйтесь со специалистами по строительству и недвижимости, чтобы узнать индивидуальные расценки, чтобы определить свой лучший подход.

Расчет стоимости дополнительных жилых единиц

Этот пост, по общему признанию, коснулся лишь поверхности простого вопроса: «Сколько стоит строительство ADU?» Стоимость ADU может варьироваться в зависимости от типа, и отдельно стоящие ADU новой конструкции, безусловно, не самый дешевый тип для сборки.Мы расскажем больше о расходах на ADU в будущих публикациях.

И тогда мы перейдем к следующему логичному вопросу. Если ADU такие чертовски дорогие, как вы за них платите ?? Короткий ответ заключается в том, что домовладельцам обычно приходится искать творческие механизмы доступа к капиталу для оплаты ADU наличными. Это не похоже на покупку дома, где вы можете легко занять деньги в банке. Хотя существуют некоторые варианты финансирования, они ограничены, поскольку ADU еще не являются достаточно распространенным продуктом.

На самом деле, большую часть времени домовладельцы должны собирать средства вместе, чтобы построить ADU, а это, как правило, означает выходить за рамки своих финансовых возможностей. В одном из следующих постов мы рассмотрим наиболее распространенные методы, которые домовладельцы используют для финансирования ADU.

И, наконец, мы выясним, являются ли ADU хорошей инвестицией. Хотя они определенно не считаются частью стандартного лексикона традиционных пенсионных инвестиций, я скажу, что ADU, возможно, являются одними из лучших доступных инвестиций для создания богатства.

Сводится к следующему: земля свободна. Земля обычно является самой дорогой частью жилищного строительства, но в случае ADU стоимость земли уже учтена. Каждый доллар, потраченный на жилищную единицу, тратится на фактическую жилищную единицу. Если ADU строится, чтобы помочь генерировать доход от аренды, эти доллары приносят довольно прямую отдачу по сравнению с развитием других типов жилых домов.

Когда окупаемость инвестиций сочетается с гибкостью образа жизни и безопасностью, которые ADU предлагает стареющему домовладельцу, преимущества ADU могут внезапно начать резко преобладать над более традиционными, традиционными, консервативными финансовыми инвестициями.Однако нужно также понимать, что ADU — это не механизм быстрого обогащения. ADU — это фантастический способ накопить богатство, а не накопить богатство.

Калькулятор экономического воздействия нового строительства жилого дома • HousingForward Virginia

Для проектов приобретения / восстановления используйте Калькулятор реновации

Калькулятор экономического воздействия нового жилого строительства предназначен для оценки экономического воздействия нового жилого строительства. Экономический эффект от существующего или восстановленного жилья не следует оценивать с помощью этого инструмента.Калькулятор можно использовать для оценки создания рабочих мест, валовых доходов бюджета и экономического роста за счет нового жилищного строительства в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Экономический рост включает общее увеличение оплаты труда сотрудников, налогов на производство и импорт, а также возврат инвестиций во всех отраслях промышленности. Экономический рост и создание рабочих мест в краткосрочной перспективе происходит во время строительства. Экономический рост и поддержка рабочих мест в долгосрочной перспективе происходит после строительства, когда жилой комплекс находится в эксплуатации.Рабочие места, поддерживаемые во время разработки, обычно сохраняются до тех пор, пока идет разработка. Фискальные доходы — это валовые доходы, собираемые правительством штата и местным самоуправлением. Бюджетные доходы, полученные в краткосрочной перспективе, представляют собой сборы, взимаемые до завершения строительства: сборы за выдачу разрешений, сборы за регистрацию, плату за подключение и т. Д. Долгосрочные налоговые доходы поступают от налогов на недвижимость, собираемых каждый год. Пожалуйста, ознакомьтесь с указаниями, примечаниями и источниками ниже для получения дополнительной информации об использовании калькулятора и интерпретации его оценок.

Введите следующие данные для предлагаемой застройки:


Округ / Независимый город, где предлагается построить дом (ы): Округ Аккомак Округ Альбемарл Город Александрия Округ Аллегани Округ Амелия Округ Амхерст Округ Аппоматтокс Округ Арлингтон Округ Августа Округ Бэт Округ Бедфорд Округ Виста Округ Бэдфорд Округ Брэндун CountyCaroline CountyCarroll CountyCharles Город CountyCharlotte CountyCharlottesville cityChesapeake cityChesterfield CountyClarke CountyColonial Heights cityCovington cityCraig CountyCulpeper CountyCumberland CountyDanville cityDickenson CountyDinwiddie CountyEmporia cityEssex CountyFairfax cityFairfax CountyFalls Церковь cityFauquier CountyFloyd CountyFluvanna CountyFranklin cityFranklin CountyFrederick CountyFredericksburg cityGalax cityGiles CountyGloucester CountyGoochland CountyGrayson CountyGreene CountyGreensville CountyHalifax CountyHampton cityHanov эр CountyHarrisonburg cityHenrico CountyHenry CountyHighland CountyHopewell cityIsle Уайт CountyJames города CountyKing и королева CountyKing Джордж CountyKing Уильям CountyLancaster CountyLee CountyLexington cityLoudoun CountyLouisa CountyLunenburg CountyLynchburg cityMadison CountyManassas cityManassas Парк cityMartinsville cityMathews CountyMecklenburg CountyMiddlesex CountyMontgomery CountyNelson CountyNew Кент CountyNewport Новости cityNorfolk cityNorthampton CountyNorthumberland CountyNorton cityNottoway CountyOrange CountyPage CountyPatrick CountyPetersburg cityPittsylvania CountyPoquoson городПортсмут-СитиПаухатанКруглпринц ЭдвардКруглПринц-ДжорджКруг Принц УильямПуласкиКругл РэдфордСайтис-СитиСтаффтонКруглсШенандоаСайт-СитиКруглСаутсхэм Округ Юэлл, Вирджиния, Бич, Уоррен, Вашингтон, Уэйнсборо, Уэстморленд, Уильямсбург, Винчестер, Уайз, Уайт, Уайт, Округ Йорк,

Тип здания *: Отдельная семья, Односемейные, Квартиры в садовом стиле (1-3 этажа) Многосемейные, средней этажности (4-7 этажей) Многосемейные )

Общее количество единиц: единица (и).

Средний квадратный фут на единицу: кв. Фут.

Предполагаемая стоимость строительства: Если вы хотите использовать собственную смету затрат на строительство, введите ее здесь. Включите только стоимость нового строительства (эта цифра не должна включать стоимость земли, затраты на выдачу разрешений и т. Д .; оставьте поле пустым, если неизвестно):

Расчетная стоимость строительства **:
Расчетный валовой доход Расчетный местный экономический рост:
Экономическое влияние ** *
Краткосрочные Долгосрочные
Предполагаемое количество рабочих мест: Предполагаемое количество поддерживаемых рабочих мест:
Предполагаемые валовые бюджетные доходы: Расчетный местный экономический рост:

Существует три рекомендуемых метода использования калькулятора:

  1. Полная застройка: введите тип здания, общее количество единиц и средние квадратные футы на единицу для всего развития в калькуляторе, чтобы получить приблизительную оценку соотношение краткосрочного и долгосрочного экономического воздействия предлагаемого проекта.
  2. Отдельно по зданиям: чтобы повысить точность расчетов калькулятора, введите тип здания, общее количество квартир и средние квадратные футы на единицу для каждого здания в застройке. Суммируйте оценки экономического воздействия для каждого здания, чтобы определить экономический эффект от всей застройки. Ввод данных этого уровня значительно повысит точность результатов калькулятора.
  3. Ожидаемая разработка: Если вы знаете предполагаемую стоимость строительства предлагаемой вами разработки, введите ее в поле для дальнейшего повышения точности.Смета строительства калькулятора основана на данных о стоимости строительства в стране и предполагает строительство среднего качества. Замена этой оценки оценкой, настроенной для ожидаемого проекта, позволяет калькулятору лучше выполнять оценку краткосрочного экономического воздействия.

Интерпретация результатов.

Оценка краткосрочного экономического воздействия калькулятора основана на смете затрат на строительство. Точность оценки зависит от детализации данных, введенных пользователем.Результаты наиболее точны для отдельных зданий и менее точны при агрегировании для крупных застроек. Кроме того, смета строительства калькулятора предполагает среднее качество строительства. Если ваша разработка включает в себя более качественные строительные спецификации (например, стандарты зеленого строительства), краткосрочные экономические последствия, вероятно, будут больше. Калькулятор рассчитывает долгосрочный экономический рост и создание рабочих мест за год и основан на средней арендной плате в выбранном округе или независимом городе.Если объекты в предлагаемом вами комплексе будут сдаваться в аренду по ставке, превышающей среднюю валовую ренту для округа, в котором предлагается построить комплекс, долгосрочный экономический рост, вероятно, будет выше. Фактическая арендная плата, взимаемая за единицу, должна включать как арендную плату, выплаченную жильцом, так и любую субсидию, полученную владельцем квартиры от имени жильца. Если предлагаемые единицы разрабатываются для продажи, экономический эффект будет ниже, чем рассчитанный калькулятором, поскольку медианные затраты владельца обычно меньше медианной арендной платы, а для проданных единиц обычно не требуются менеджеры и обслуживающий персонал.Экономическое воздействие бывает как локальным, так и региональным. Локализация экономического воздействия зависит от характеристик местности, в которой будет осуществляться застройка. Оценки создания рабочих мест и экономического роста в этом калькуляторе основаны на экономических регионах Бюро экономического анализа США, которые определяются на основе структуры занятости и рыночной связи. Используйте свои знания о местных структурах занятости, а также о собственности и управлении проектом, чтобы определить, будет ли экономическое воздействие более или менее локализованным.Например, если многие люди в вашем районе работают в сфере жилищного строительства, а предлагаемая застройка будет находиться в местной собственности, экономическое воздействие будет более локальным. На экономическое воздействие влияют многие характеристики местной экономики и детали развития, однако многие из этих переменных не учитываются в этом калькуляторе. Кроме того, калькулятор не учитывает недавние экономические изменения (например, увеличение или уменьшение численности населения, строительство новой автомагистрали или транспортного средства, которое существенно влияет на региональную экономическую взаимосвязь, добавление или закрытие крупной строительной фирмы или строительных материалов. поставщик и др.). Используйте свои знания местной экономики, чтобы оценить точность оценок. Если вам нужна помощь в интерпретации результатов калькулятора или запрос на более подробное исследование экономического воздействия, обратитесь к Мелу Джонсу из Центра жилищных исследований штата Вирджиния в Технологическом институте штата Вирджиния ([email protected]).

Источники данных:

RSMeans Square Foot Costs 2013, множители RIMS II, подготовленные отделом региональных продуктов Бюро экономического анализа, Бюро переписи населения США, обследование американских сообществ, Центр Велдона Купера по ставкам местных налогов в Вирджинии, 2012 г., Virginia Economic Руководство Партнерства по развитию по местным налогам, Таблица пошлин окружного суда Вирджинии

Примечания:

* Каждый тип здания связан с минимальной и максимальной площадью в квадратных футах в зависимости от наличия данных.Если ваша запись не соответствует минимальной и максимальной площади в квадратных футах, назначенной для каждого типа здания, точность расчетов калькулятора будет снижена. Для большей точности используйте калькулятор для оценки экономического воздействия для каждого здания отдельно. Суммируйте экономический эффект от каждого здания, чтобы определить общий эффект от предлагаемой застройки. Границы для каждого типа здания указаны ниже.

  • Отдельная отдельная семья: 600-3200 квадратных футов на единицу
  • Отдельная семья: 1000-3800 квадратных футов на единицу
  • Квартиры в стиле сада (1-3 этажа): 8000- Общая площадь 36000 квадратных футов (все квартиры)
  • Многосемейная высотка (4-7 этажей): 40000-100000 квадратных футов (все квартиры)
  • Многосемейная многоэтажная квартира (8-24 этажа): 95000-600000 квадратных футов (все шт.)

** Смета расходов на строительство настраивается в зависимости от типа здания, площади здания и местоположения.Все сметы строительства предполагают среднее качество строительства. RS Means описывает строительство среднего качества как «… простую конструкцию, построенную по стандартным планам. Материалы и качество изготовления средние, но часто превышают минимальные строительные нормы. Часто есть особые особенности, которые придают резиденции некоторые отличительные особенности ». Категории качества строительства включают в себя: экономичный, средний, нестандартный и роскошный, от наименьшей до наибольшей стоимости квадратного фута соответственно.

*** Оценки экономического воздействия основаны на стоимости строительства, местной средней арендной плате, местной средней стоимости жилья, местных налоговых ставках и множителях затрат-выпуска RIMS II.Предполагаемые бюджетные доходы относятся только к выбранному округу. Создание рабочих мест и местный экономический рост являются региональными оценками. Жилищное строительство в выбранном округе или независимом городе, вероятно, будет иметь экономические последствия в более широком регионе.

† Предполагаемые бюджетные доходы в долгосрочной перспективе — это оценка годовых налогов на недвижимость (налоги на недвижимость). Таким образом, долгосрочный бюджетный доход, показанный в калькуляторе, представляет собой оценку налогов, которые должны быть собраны на строительство в течение одного года по местной налоговой ставке 2012 года.


Оценки данных, представленные с помощью Калькулятора экономического воздействия для нового жилищного строительства, предназначены для информационных, образовательных и исследовательских целей. Информация не может быть использована в коммерческих целях или перепродана. Любое воспроизведение и распространение этой информации должно четко указывать на Housing Forward Virginia и SOURCEBOOK как на поставщика информации.


Калькулятор сборов за услуги AE / Рекомендации по оплате профессиональных услуг проектировщиков / Формы и документы / Строительство зданий / Девелопмент и управление недвижимостью / Деловые операции / Департамент управленческих услуг Флориды

Инструкции: Введите вероятную стоимость строительства слева, и расчеты автоматически появятся в соответствующих ячейках.

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРУПП

«A» — ЗНАЧИТЕЛЬНО БОЛЬШЕ, ЧЕМ СРЕДНЯЯ СЛОЖНОСТЬ: Комплексные лаборатории, медицинские больницы

«B» — БОЛЬШЕ, ЧЕМ СРЕДНЯЯ СЛОЖНОСТЬ: Средние лаборатории, психиатрические больницы, простые медицинские больницы, клиники, здания судов, театры, сложные университетские здания, классы специального назначения, лабораторные классы, библиотеки, аудитории, музеи, Воздушные терминалы, объекты общественного питания, специализированные места содержания под стражей, места содержания под стражей, общежития, центры управления чрезвычайными ситуациями

«C» — РЕМОНТЫ И РЕМОНТ: Прочие ремонты и обновления, переоборудование офисных помещений или общежитий, корректирующие работы Кодекса пожарной безопасности

«D» — СРЕДНЯЯ СЛОЖНОСТЬ: Общие служебные помещения, общие учебные помещения, гимназии, жилые помещения общего содержания, заводские здания

«E» — МЕНЬШЕ СРЕДНЕЙ СЛОЖНОСТИ: Многоквартирные дома, общежития, служебные гаражи, стадионы, объекты типового дизайна, офисные здания с неопределенным внутренним пространством (открытыми для последующего разделения), специализированные парковочные конструкции

«F» — СЛОЖНОСТЬ ЗНАЧИТЕЛЬНО МЕНЬШЕ СРЕДНЕЙ: Склады, гаражи, складские помещения

«G» СТРОИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ: Механические, электрические и строительные работы, не превышающие 1 000 000 долларов на строительство (не включая строительные работы на стройплощадке)

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ И РАСХОДЫ:

Следующие услуги считаются дополнительными к основным услугам и не включены в основную плату, представленную в таблице сборов:

  • Технико-экономическое обоснование / анализ
  • Программирование объекта
  • Генеральный план
  • Исследования почв / отчеты
  • Обзоры — Топографические / Границы
    • Растительность / Улучшения / Утилиты
  • Обмерные чертежи существующих сооружений
  • Анализ существующих объектов
  • Обследования и консультации по снижению воздействия токсичных веществ
  • Экологическая оценка площадки
  • DRI участка, PUD, проверка плана участка и / или изменения зонирования
  • Анализ трафика и исследования ордеров на сигналы трафика
  • Проектирование гражданского строительства, включая мощение / планировку / инженерные сети / дренаж / управление ливневыми водами / экологию и получение всех разрешений на строительную площадку
  • Улучшения существующей служебной инфраструктуры объекта
  • Дизайн освещения участка
  • Ландшафтная архитектура и дизайн орошения
  • Специализированные консультанты
    • Передача голоса / данных; Электронный / аудиовизуальный; Оборудование для общественного питания; Опасный материал; Больница / Лаборатория; Дизайн интерьера; Качество воздуха в помещении; Контроль качества; Театр / Акустика; Безопасность
  • Стоимость жизненного цикла (ROI) и / или Федеральный энергетический анализ Министерства энергетики США
  • Консультация по LEED
  • Дизайн графики и вывесок
  • Обзоры специального кода
  • , включая ACHA
  • Детальная оценка стоимости
  • Документы подготовлены для:
    • Альтернативные предложения, превышающие объем контракта
    • Заказы на чрезмерное изменение
    • Множественные строительные контракты
    • Учетные документы / как построенные
  • Услуги по администрированию продленных строительных контрактов
  • Проверка порогов конструкций
  • Представление проекта во время строительства после двухмесячного администрирования
  • Дополнительный контракт на строительство
    • Услуги по администрированию нескольких контрактов
  • Услуги по вводу в эксплуатацию и обучению
  • Инспекции и оценки после размещения
  • Визуализации / Модели
  • Существенные изменения объема, размера или сложности
  • Владелец требует внесения изменений в утвержденные документы
  • Возмещаемые расходы *
    • Включая, но не ограничиваясь, расходы на размножение / печать, дорожные расходы и расходы на специальные почтовые услуги

* Как определено в форме соглашения между владельцем и архитектором-инженером, разработанным Отделом развития и управления недвижимостью.

Калькулятор стоимости закрытия дома | Октябрь 2021 г.

Страхование ипотеки CMHC

Если вы планируете купить дом с первоначальным взносом менее 20%, вы должны приобрести страховку CMHC. Стоимость закрытия, связанная с ипотечным страхованием CMHC, зависит от того, где вы живете. Если вы проживаете в Манитобе, Квебеке, Онтарио или Саскачеване, вы должны платить провинциальный налог с продаж на премию CMHC по ставке HST / PST / GST, применимой к вашей провинции.

Налог на спекуляцию для нерезидентов (NSRT)

Если вы не являетесь гражданином или постоянным резидентом Канады, но покупаете дом, к вам может применяться налог на спекуляцию для нерезидентов. Самые значительные налоги можно найти в Онтарио и Британской Колумбии. Если вы решите купить дом в регионе Большой Золотой Подковы недалеко от Торонто, Онтарио, вы должны заплатить NSRT. Этот налог составляет 15% от стоимости недвижимости. Вы можете получить полную скидку от NRST, если останетесь в Канаде, став постоянным жителем в течение четырех лет после покупки, записавшись на полный рабочий день в качестве иностранного студента в течение двух лет после покупки или работая в качестве иностранного гражданина в Онтарио в течение одного года. после покупки.

Аналогичный налог в размере 20% для иностранных покупателей также применяется к иностранным покупателям в Британской Колумбии: если покупатель дома является иностранным гражданином, иностранной корпорацией или налогооблагаемым попечителем, необходимо уплатить 20% налог на передачу собственности. В редких случаях, если имущество было передано до 20 февраля 2018 года, комиссия PPT составляет всего 15%. Области в Британской Колумбии, требующие дополнительного налога:

  • Столичный региональный округ
  • Региональный округ Фрейзер-Вэлли
  • Метро Региональный округ Ванкувера
  • Региональный округ Центрального Оканагана
  • Региональный округ Нанаймо

Однако иностранные граждане, которые имеют разрешение на работу от Провинциальной Номинальной Программы Британской Колумбии, освобождаются от этого дополнительного налога.

GST / HST на новое строящееся жилье

Когда вы покупаете недавно построенное или капитально отремонтированное жилье, вам придется платить налог с продаж сверх покупной цены. Этот налог с продаж состоит из федеральной и провинциальной части. В некоторых провинциях они хранятся отдельно, в то время как в других они объединены и называются Гармонизированным налогом с продаж (HST). Однако эта стоимость не всегда распространяется на покупателя жилья. GST / HST почти всегда применяется к новым постройкам, но стоимость, возможно, не должна оплачиваться покупателем дома, поскольку строитель может покрыть расходы.Если вы не уверены, обратитесь к продавцу или юристу, чтобы узнать, применяется ли к вам налог GST / HST.

Если цена вашего нового дома составляет менее 450 000 долларов, вы можете иметь право на льготу GST / HST New Housing Rebate. Это позволяет вам вернуть часть федеральной части налога (GST), а в некоторых провинциях также и провинциальную часть налога. Скидка бывает двух типов, доступных с разными ставками: скидка для домов, построенных собственниками, и скидка для жилья, приобретенного у строителей.Вы можете узнать у своего юриста подробные сведения о полных условиях права на участие в программе.

Корректировка процентов

Возможно, вам придется заплатить корректировку процентов в зависимости от дня месяца, в который вы закрываете покупку. Например, дата закрытия вашей покупки — 2 августа, поэтому ваш кредитор выплачивает ипотечный кредит в этот день продавцу. Но ваш первый платеж по ипотеке должен быть произведен не раньше 15 августа. Со 2 по 15 августа по ипотеке начисляются проценты.Проценты, начисленные за эти 13 дней, будут корректировкой процентов, которые вам нужно будет оплатить вашему кредитору в качестве конечных расходов. Сумма будет зависеть от условий вашей ипотеки и времени, оставшегося в месяц до вашего первого платежа по ипотеке; вы можете связаться с вашим кредитором для уточнения деталей.

Корректировка налога на недвижимость

Если вы покупаете вторичный дом, предыдущий владелец, скорее всего, уже заплатил налог на недвижимость за год. Возможно, вам придется вернуть часть налога предыдущему владельцу недвижимости.Возврат будет зависеть от суммы налога на имущество и времени, оставшегося до конца года. Вы можете рассчитать налог на недвижимость дома с помощью калькулятора налога на недвижимость WOWA, но для уточнения деталей обратитесь к своему юристу.

Калькулятор стоимости строительства дома | Калькулятор стоимости строительства дома excel

Калькулятор стоимости строительства дома | калькулятор стоимости строительства дома excel

ВВЕДЕНИЕ Калькулятор стоимости строительства дома

Этот пост посвящен калькулятору стоимости строительства дома для здания (поликлиники).мы загрузили ссылку на Excel калькулятор стоимости строительства дома ниже. Упоминается краткое описание этого здания.

ИНФОРМАЦИЯ О ЗДАНИИ

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА — 30 ‘X 40’

РАЗМЕР ЗДАНИЯ — 24 ‘X 34’

ТИП ЗДАНИЯ — КЛИНИКА

19 ВОСТОК — 919

РАСЧЕТНАЯ СТОИМОСТЬ — РУС.48,5 Lac

Калькулятор затрат на строительство дома

КОНСТРУКЦИЯ

ТИП ФУНДАМЕНТА: СТРУКТУРА ПРОФИЛЬНОГО ПРОФИЛЯ

МЯГКАЯ КОНСТРУКЦИЯ:

ЛЕГКАЯ ГЛИНА

ПЛАН
план здания


Деталь калькулятора стоимости строительства дома

Земляные работы :

Земляные работы при выемке грунта механическими средствами (Гидравлический экскаватор) / ручным способом на площадях (более 30 см в глубину, 1.5 м шириной, а также 10 кв. М на плане), включая удаление вынутой земли, калькулятор стоимости строительства дома, подъем до 50 м и подъем до 1,5 м, утилизированный грунт, который необходимо выровнять и аккуратно обработать. Все виды грунтов.

ПК:

ПК работы: Обеспечение и укладка простого цементного бетона 1: 5: 10 (1цемент: 5 крупный песок: 10 градаций каменного заполнителя), включая стоимость центрирования и опалубки.

Заполнение песком:

Подача и засыпка мелкой пыли слоями, не превышающими 20 см, разбивание комков, полив, прокатка каждого слоя деревянными или стальными трамбовками, включая все кабели, подъемник и т. Д., комплект для создания игровых площадок, бегущих деревьев и дворов

Заполнение карьерной пыли:

Поставка и заполнение карьерной пыли и надлежащее уплотнение с поливом Калькулятор затрат на строительство дома excel.

Полы на стоянке:

Цементно-бетонные полы PCC 1: 2: 4 Толщина от 40 до 50 мм с аккуратной цементной отделкой Парковка

Железобетонные работы:

Работы по армированному бетону во всех строительных работах с Бетон марки М20 с цементом, крупным песком, гранулированным каменным заполнителем 20 мм (номинальный размер), включая затраты на рабочую силу, материалы, уплотнение с помощью вибраторов, отверждение и т. Д., со всеми проводами в комплекте (до балки цоколя)

Армирование:

Армирование для RCC-работ, включая правку, резку, гибку, размещение и привязку всех стержней TMT

Центрирующие и опалубочные работы :

Центрирование и опалубка, включая подпорки, подпорки и т. Д., А также снятие опалубки для перемычки Cut и крыши для калькулятора затрат на строительство дома excel

Полы

Полы с CC 1: 1.5: 3 толщиной 50 мм, включая набивку углов и пробивку цементным раствором

Настенная плитка:

Поставка и укладка керамической плитки для стен на цементном растворе 1: 4 толщиной 20 мм (1 цемент: 4 крупный песок), включая заливку цементного раствора стыки с белым цементом и соответствующие пигменты и т.д.Петли с прессованными стыковыми петлями в яркой отделке требуемого размера с необходимыми винтами, за исключением обшивки, которая оплачивается отдельно, все в сборе — древесина Венгая — ставни толщиной 35 мм



Покраска:

Решетка Отделка с эпоксидная краска (два слоя) на всех участках, подготовленная и нанесенная в соответствии со спецификациями производителя, включая соответствующий грунтовочный слой, подготовку поверхности и т. д., в комплекте.

Кухонная плита

Предоставление и установка кухонной платформы толщиной 18 мм (предварительно отформованной и предварительно отполированной), включая отверждение формования, полировку кромок и т. Д., Завершение работ по граниту.утвержденный оттенок и цвет, нанесенный на CM 1: 4 толщиной 20 мм, швы обработаны белым цементом, смешанным с подходящим пигментом.

Шкафы из сборных плит:

Обеспечение максимального количества плит куддафа в каждой комнате — двойная полированная сторона и закругленные края.

Терраса:

Терраса из известкового бетона на крышах толщиной 100 мм, уложенная вниз с использованием кирпичного заполнителя номинального размера 25 мм и 50% известкового раствора 1: 2 (1 известковая замазка: 2 сурхи), утрамбованная и отделанная обработкой гур и бельгири в комплекте, включая закругление стыков со стеной парапета в комплекте

Терраса: прессованная глиняная черепица

Поставка и укладка прессованной глиняной плитки для калькулятора затрат на строительство дома excel (согласно утвержденному шаблону номинальной толщиной 18 мм и утвержденного размера) на крышах, соединенных с цементный раствор 1: 4 (1 цемент: 4 крупнозернистого и) смешанный с 2% интегральной гидроизоляционной смесью, уложенный поверх слоя из цементного раствора 1: 4 толщиной 20 мм (1 цемент: 4 крупнозернистого песка) и закончен аккуратно.

Скачать калькулятор затрат на строительство дома excel ниже

ПРАКТИКА ВИКТОРИНГА

RCC

𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘 𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘

SOM / МОП

𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘 𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘

ПОЧВА

𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘 𐩘𐩘𐩘𐩘 𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘

МЕХАНИКА ЖИДКОСТИ

𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘 𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘

𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘 𐩘𐩘𐩘 𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘

𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘 𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘𐩘

9016
НАЗНАЧЕНИЕ РАЗМЕР ПЛАНА ССЫЛКА ДЛЯ ЗАГРУЗКИ
РЕЗИДЕНТСКАЯ 30 ‘X 60’ ССЫЛКА
RESIDENTIAL
RESIDENTIAL.ft LINK
RESIDENTIAL 30 ‘X 50’ LINK
RESIDENTIAL 40 ‘X 80’ LINK
20 RHOOL
20 RHOOM ШКОЛА ЧЕРТЕЖЕЙ КОНСТРУКЦИИ 4 КЛАССНАЯ КОМНАТА ССЫЛКА
СТРУКТУРА ЖИЛЫЙ 40 ‘X 80’ ССЫЛКА
LINK
911 X46 ПЛАН
AUTOCAD PLAN 30 ‘X 60’ LINK
INDUSTRIAL PLAN
(18m X 38m) Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.