Какой дом лучше: Из чего лучше построить дом для проживания — плюсы и минусы материалов

Содержание

5 советов, из какого материала лучше строить дом

Содержание статьи

Еще в сказке о трех поросятах поднимается важнейшая и всегда актуальная мысль о правильности выбора строительного материала для дома. Сказка сказкой, но многие из нас, подобно героям знаменитого произведения, хотят построить прочный надежный дом минимальными усилиями. Впрочем, сегодня это сделать вполне реально благодаря развитию строительных технологий. Тем не менее, различных стеновых материалов так много, что застройщику приходится здорово поломать голову, решая, из какого материала лучше строить дом. Кирпич, газобетон, дерево, сэндвич-панели – что лучше, надежнее, долговечнее и теплее?

Затраты на возведение стен дома составляют до 40% стоимости всех работ, поэтому так важно взвесить многочисленные плюсы и минусы каждого материала, чтобы принять единственно правильное решение. Учитывать также необходимо сезонность проживания в доме, требования к теплоизоляции, стоимость используемого топлива для обогрева, а также трудоемкость работ и отведенный на строительство бюджет. Материалов для строительства дома на сегодняшний день существует масса – найти тот, который наиболее точно отвечает запросам, не проблема.

№1. Деревянный дом

Самый консервативный и традиционный материал для возведения дома – дерево. К его неоспоримым преимуществам относятся:

Минусы:

  • высокая пожароопасность, даже несмотря на то, что сегодня в производстве бруса используют специальные пропитки;
  • дерево чувствительно к влажности и вредителям, с этим также пытаются бороться, но без постоянного ухода материал будет постоянно повреждаться;
  • усадка;
  • высокая цена.

Под деревянным домом подразумевают постройки, выполненные из оцилиндрованного бревна, строганного бруса и профилированного клееного бруса. За счет различия технологии обработки свойства домов, построенных их этих материалов, могут сильно отличаться.

Оцилиндрованное бревно

Для строительства домов, как правило, используют бревна из сосны, пихты и ели. Они проходят многоступенчатую обработку, в т.ч. поддаются высокотемпературной просушке. Выглядит такой дом основательно, как настоящая крепость, дышится в нем легко, но при желании возвести дом из сруба стоит быть готовым к многочисленным

особенностям материала.

Основная проблема – усадка, которая длится около года и составляет порядка 10 см на каждый этаж. Усадка вызывает появление трещин, которые необходимо будет тщательно заделать, чтобы не допустить теплопотерь. Кроме того, в первый год нельзя будет делать отделку и ставить окна. По сопротивлению теплопередаче дерево, конечно, обходит кирпич, но дом из сруба все равно нельзя назвать на 100% энергоэффективным. Причин несколько, и среди них трещины, образовавшиеся при усадке, и недостаточная толщина стен. Из бревна невозможно построить стены толщиной более 20 см (толщину изменяют по швам – самому тонкому месту), а для большинства регионов этого недостаточно. Придется либо увеличивать расходы на отопление, либо использовать дом только в летний период, ведь утеплять деревянные стены и скрывать красивейший натуральный материал рука не поднимается. Кроме того, дерево требует постоянного ухода.

Несмотря на массу минусов, дома из оцилиндрованного бревна продолжают активно возводить, ведь они дарят особенный домашний уют и при условии нормального ухода могут достаточно долго простоять.

Клееный профилированный брус

Клееный брус при сохранении всех преимуществ натуральной древесины лишен ее самых явных недостатков. Изготавливают материал, как правило, из хвойных пород, обычно ели, реже – сосны и лиственницы. Готовое изделие получают путем продольного сращивания отдельных ламелей из цельного дерева. Волокна соседних фрагментов располагаются в разных направлениях. Подобная технология производства позволяет получать прочный материал с заранее прогнозированными свойствами. Профилированные торцы таких изделий облегчают процесс строительства и позволяют получать прочную кладку.

К основным преимуществам материала относят высокую прочность, отсутствие усадки и трещин. Такие стены не требуют отделки ни внутри, ни снаружи, но так как максимальная толщина бруса 30 см, не в любом регионе можно построить полностью энергоэффективный дом. Стоит клееный брус дороже оцилиндрованного бревна.

№2. Кирпичный дом

Еще один классический и проверенный временем материал для постройки дом – кирпич. Несмотря на появление массы альтернативных материалов, он остается самым популярным материалом для возведения малоэтажных частных домов, и на то есть масса причин.

Плюсы:

  • высокая долговечность и прочность;
  • инертность к грызунам, насекомым и плесени;
  • устойчивость к огню;
  • материал пропускает воздух;
  • кирпич позволяет воплотить в реальность проект любой сложности.

Минусы:

  • необходимость тщательно подготавливать фундамент, так как кирпич – тяжелый материал, а кладку делают в несколько рядов;
  • невысокие теплоизоляционные свойства;
  • высокая трудоемкость работ и низкая скорость строительства;
  • кирпичный дом обходится дороже строительства из других материалов.

Для возведения 2- или 3-этажного дома достаточно кирпича прочности М100 или М125, но цокольный этаж лучше строить из кирпича М150-М175. Также учитывать необходимо морозостойкость кирпича, которая определяется циклами заморозки и разморозки, которые материал выдерживает без потери основных свойств. Если для теплых регионов вполне можно использовать кирпич F15-30, то для средней полосы лучше брать материал с морозостойкостью F50, а для самых суровых регионов – F100. После возведения дома ему дают некоторое время на высыхание. Кирпичные стены, как правило, отделывают облицовочным кирпичом.

По заполнению кирпичи делятся на:

  • полнотелые – материал для возведения фундамента, несущих стен и перегородок. Это более прочные и морозостойкие изделия, из которых кладут ответственные элементы;
  • пустотелый кирпич используют для кладки перегородок и облицовки фасадов, но иногда допускается возводить из них стены облегченных зданий;
  • поризованный керамический кирпич – это крупные блоки, которые производятся по особой технологии с добавлением в глиняную массу опилок. Изделия отличаются многочисленными отверстиями, поэтому способны обеспечить отличную теплоизоляцию. Часто материал используют для возведения теплых домов в сейсмоопасных зонах, так как в блоках есть специальные отверстия для монтажа арматуры.

Для возведения стен используют только два вида кирпича:

В идеале лучше строить из керамического кирпича пластического формирования. Его производят из качественной глины методом выдавливания. Керамический кирпич сухого и полусухого формирования благодаря высокой точности геометрии преимущественно используется для облицовки. Красный кирпич отличается долговечностью, неплохой звукоизоляцией и прочностью.

Какой лучше строить дом для постоянного проживания

Если всерьез рассматривается вариант переезда загород, вопрос о том, какой лучше строить дом для постоянного проживания, выходит на первый план. Выбор материалов для постройки зависит от предпочтения владельца будущего жилья, его финансовых возможностей, в чем-то – от сложившихся местных традиций. Безусловно, принимается в расчет специфика климатических условий региона и характеристик грунтов на участке, приобретённом для возведения жилья.

Какой лучше строить дом для постоянного проживания

Сегодня для строительства частных домов применяются как традиционные, так и новые технологии. Для того чтобы остановить свой выбор на одной из них, необходимо разобраться, с какими проблемами придется столкнуться в ходе масштабных строительных работ и при эксплуатации готового здания.

Критерии выбора материала для строительства

При выборе материала для возведения дома следует отталкиваться от целого ряда важных критериев:

  • Чтобы дом был комфортен для проживания в любое время года, выбирая материал для постройки, необходимо учитывать средние зимние температуры региона, где планируется его возвести, сопоставляя их с термоизоляционными качествами будущих стен и перекрытий.
Критериев оценки основного материала для строительства немало. Всё это необходимо тщательно взвесить – здесь не тот случай, когда можно будет вносить изменения по ходу строительства.
  • Кроме этого, большинство потенциальных владельцев стремятся сделать свое жилье энергосберегающим. То есть при минимальных затратах на энергоносители получать в помещениях комфортную температуру как в зимний, так и летний период.
  • Способность строительного материала становиться эффективной преградой от внешнего шума особенно важна, если здание возводится недалеко от оживленной автомобильной трассы или железнодорожных путей.
  • Долговечность и надежность жилого дома будет напрямую зависеть от прочности выбранного материала.
  • Немаловажную роль играет и внешний вид здания. Поэтому сразу необходимо определиться: какой вариант материала предпочтительнее — требующий или не требующий дополнительной отделки.
  • Безусловно, важным критерием всегда является ценовая доступность материала. Во многом она зависит от региона строительства.
  • Если хозяин планирует проводить строительство самостоятельно (полностью или даже частично), то в приоритете критериев может оказаться и степень сложности работы с выбираемым стройматериалом.

Основные типы материалов для постройки частного дома

Сегодня для постройки домов применяются как традиционные материалы, используемые, без преувеличения, веками, так и разработанные относительно недавно, но уже успевшие показать себя с положительной стороны.

Итак, определяясь с материалами для постройки дома, необходимо знать, что их условно подразделяют на четыре группы:

  • Древесина натуральная (бревно или брус).
  • Кирпич, камень и ракушечник.
  • Пористые блоки.
  • Композитные материалы на основе древесины.

Чтобы определить, какой из перечисленных материалов лучше выбрать для конкретного случая, необходимо рассмотреть их физико-технические характеристики и другие особенности.

Кирпич 

Для постройки домов используется силикатный и керамический кирпич. Как один, так и второй вариант производятся в двух видах, которые различаются по внутреннему структурному строению — кирпич может быть пустотелым и полнотелым.

Оба типа широко применяются для возведения стен домов. Однако, разные кирпичи могут обладать и сильно различающимися характеристиками.

Полнотелый и пустотелый керамический кирпичКлассификация керамического кирпича

Полнотелый кирпич отличается более высокой прочностью, поэтому способен выдержать высокие нагрузки. Однако, он имеет высокую теплопроводность, и из-за этого стены, сложенные из него, обычно требуют дополнительного утепления и облицовки.

Пустотелые изделия лучше сохраняют тепло в доме, поэтому ими часто обкладывают стену, выстроенную из полнотелых кирпичей, оставляя между стенами пространство, которое заполняется теплоизоляционными материалами — шлаком, керамзитом, пенобетоном или пенополистиролом.

Согласитесь, с аккуратной кирпичной кладкой очень сложно конкурировать в вопросах эстетичности фасада

Кирпичные дома имеют респектабельный внешний вид и длительный эксплуатационный ресурс, который порой превышает сроки, заложенные при проектировании здания. Постройки из этого материала выгодно отличаются от других зданий своей прочностью и надежностью. Именно поэтому, несмотря на появление инновационных материалов, кирпич нисколько не потерял в своей популярности, так как он успешно прошел проверку временем. Доказательство тому – строения, возведенные порой несколько веков назад, до сих пор находятся в эксплуатации.

Однако, несмотря на большое количество положительных качеств кирпича, у этого материала есть не только плюсы, но и явные недостатки.

К главным преимуществам кирпича, а значит и домов, возведенных из него, относят:

  • Экологическая чистота материала.

В наше время будущие владельцы домов всегда обращают особое внимание на это качество материала. Кирпичные строения в этом отношении являются безупречными, так как в состав раствора, из которого изготавливаются изделия, не входят искусственно произведенные или токсичные составляющие. Керамический кирпич производится из очищенной глины, а силикатный — из песка и извести.

  • Прочность конструкции, выстроенной из него, длительный срок эксплуатации.

На протяжении столетий в разных странах из кирпича возводились как одноэтажные, так и многоэтажные здания, некоторые до сегодняшних дней эксплуатируются, даже не требуя реставрации фасадов. Стены, выстроенные из кирпича, изготовленного без нарушения технологий, и уложенные на качественный раствор, устойчивы к воздействию ультрафиолетовых лучей, к влаге, ветру, к  биологическому поражению.

Кроме этого, кирпичные строения, способны выдерживать различные природные катаклизмы, такие, как наводнения, землетрясения и т.п.

  • Морозоустойчивость.

Это качество говорит о том, что материал способен полностью сохранять свои эксплуатационные и декоративные качества в течение многочисленных циклов глубокого замораживания и размораживания. Сегодня в продаже представлены разные марки кирпича, морозостойкость которых может разниться. Поэтому, приобретая этот материал, следует обратить внимание на показатель F, который как раз и показывает это количество циклов. Чем показатель выше, тем долговечнее материал.

Обычно морозостойкость керамического кирпича оценивается в F50÷F75, но некоторые марки обладают даже более значительным показателем – F100 и даже выше.
  • Естественная регуляция влажности в постройке.
  • Пожаробезопасность.

В отличие от древесины, кирпич стоек к открытому огню, так как изготовлен из негорючего материала, к тому же прошедшему закалку высокими температурами при его обжиге. Кирпич не возгорается и не поддерживает горение расположенных рядом элементов постройки. Правда, при воздействии на него открытого огня в течение длительное времени, он теряет запас прочности. А это значит, что эксплуатационный срок стен, переживших пожар, значительно сокращается.

К списку существенных недостатков кирпичных строений относят следующие факторы:

  • Стоимость материла.

Выбрав для возведения дома кирпич, необходимо быть готовым к достаточно большим затратам, так как, учитывая «скромный» размер изделий, их потребуется очень много. Кроме самого кирпича, потребуется выполнить внутреннюю отделку стен — это оштукатуривание с последующей шпаклевкой, окраской или же оклеиванием обоями. Все эти процессы также довольно затратные, требуют определенного времени.

  • Высокая теплопроводность кирпича. Если дом возводится в регионе с холодными зимами, где температура опускается до — 35÷40 градусов, то стены из кирпича должны быть толстыми, и составлять не менее 640 ÷770 мм. Другим вариантом может стать «сэндвич»-стена, то есть выполненная по принципу «колодезной кладки». В этом случае на определенном расстоянии друг от друга одновременно возводятся две относительно тонкие кирпичные стены, пространство между которыми заполняется теплоизоляционными материалами. Иногда для утепления применяется другой способ — на фасадной стороне стены закрепляется обрешетка, между элементами которой монтируется минеральная вата или пенополистирол, а затем стены облицовываются одним из декоративных материалов.
  • Массивность.

Мнение эксперта:

Масальский А. В.

Редактор категории "строительство" на портале Stroyday.ru. Специалист по инженерным системам и водоотведению. 

Задать вопрос эксперту

Кирпичные дома являются весьма тяжеловесной конструкцией. А это значит, что под них необходимо обустраивать надежную и прочную фундаментную основу. Иначе под высокой нагрузкой она будет проседать, а вместе с ней и кирпичные стены, в результате чего по ним пойдут глубокие трещины.

Поэтому для постройки качественного фундамента, способного гарантированно справиться с высокой нагрузкой, придется также серьезно потратиться.

  • Проектированием кирпичного строения должен осуществлять только профессионал. Ошибки в расчетах фундамента и определении толщины несущих стен недопустимы. Проект и расчеты тоже будут стоить недешево.
  • Гигроскопичность материала.

Это качество особо выражено у кирпича, изготовленного с нарушением технологии, то есть у недостаточно закаленного или слишком пористого. В домах из такого материала всегда присутствует повышенная влажность, и избавиться от нее — достаточно сложно. Поэтому стены приходится периодически протравливать, что занимает много времени и доставляет дискомфорт в эксплуатации жилья. Хорошо, что сегодня существует немало средств, которые помогут защитить кирпичные стены от влаги — ими обрабатываются поверхности еще в самом начале эксплуатации здания. Поможет защитить кирпичные стены и высокий цоколь дома, отделяющий их от грунтовой влаги, брызг при дожде или от контакта со снежными наносами.

Силикатный кирпич более гигроскопичен, чем керамический. Поэтому его не рекомендовано использовать для постройки дома в регионах с влажным климатом. И уж совсем исключается он при кладке цоколя.

Классификация силикатного кирпича

В цифровых показателях основные характеристики кирпича выглядят следующим образом:

Название характеристикПолнотелый кирпичПустотелый кирпичСиликатный кирпич
Плотность, кг/м³1600÷18001400÷17001700÷1900
Теплопроводность, Вт/м˚С0,81÷0,870. 440.95
Прочность, кгс/см²125÷200100÷200150
Влагопоглощение, %7÷87÷88÷10
Морозостойкость циклы50÷10050÷7035
Рекомендуемая толщина стен, мм при температуре воздуха -20/ -30/-40 ˚С (мм)510/640/770380/510/640510/640/770

Стоимость кирпича в таблице намеренно не указана. Этот параметр варьируется в очень широких пределах, в зависимости от типа, марки, размеров, производителя, региона строительства. Даже у одного продавца разброс цен на одинаковые, вроде бы, изделия, но поступающие с разных заводов, может быть очень значительным.

Кладочные блоки на базе цемента

В последние годы для постройки частного дома все чаще выбираются строительные блоки, изготовленные на основе цемента. Подобные кладочные материалы имеют ряд преимуществ над традиционным кирпичом, и первым из них можно назвать доступную стоимость. Кроме того, блоки имеют внушительные линейные размеры — один может заменить от 4 и даже до 14 стандартных кирпичей, поэтому строительство дома пойдет гораздо быстрее.

Производители сегодня поставляют на строительный рынок блоки на цементной основе, но изготовленные по разным технологиям и с различными физико-техническими и эксплуатационными показателями:

  • Пеноблоки и газобетонные блоки.
  • Шлакоблоки и керамзитобетонные блоки.

Чтобы разобраться, что собой представляет каждый из названных материалов, и чем они отличаются между собой, посмотрим поближе на их характеристики.

Газобетонные и пенобетонные блоки

Эти стройматериалы, на первый взгляд, схожи по своим характеристикам. Однако, технологии их изготовления несколько различаются между собой.

Газобетон производится из цемента, извести, песка и воды с добавлением алюминиевой пудры. Благодаря этим составляющим в процессе изготовления состава активизируется химическая реакция, сопровождающаяся выделением газа, что обеспечивает создание пористой структуры с открытой ячейкой. Это предопределяет весьма высокую гигроскопичность материла.

Дома из газосиликатных блоков – очень популярный тренд в современном индивидуальном строительстве

Пенобетонные изделия изготавливаются из цемента, песка и воды. Но главным для образования структуры материала является пенообразователь, добавляемый на стадии замешивания раствора перед заливкой в формы. Ячейка получается закрытой.

Как одни, так и другие блоки могут иметь разную плотность, и подразделяются на марки. Числовой показатель в марке как раз и говорит о плотности готового материала (кг/м³):

— D 1000– D 1200 — конструкционные изделия, то есть предназначенные для возведения несущих стен. Утеплительные качества у них – не самые выдающиеся.

— D 500- D 900 — конструкционно-термоизоляционные материалы. Именно их чаще всего и выбирают для индивидуального строительства, совмещая, так сказать «приятное с полезным».

— D 300- D 500 — термоизоляционные блоки. Для несущих конструкций прочностных качеств такого материала явно недостаточно.

Пенобетон производится и еще в одном варианте, который маркируется D1300 до D1600. Это конструкционно-поризованные блоки, имеющие высокую плотность, но и весьма значительную теплопроводность. Как правило, материал этой марки изготавливается под заказ, и в практике жилого строительства практически не используется.

Дом, выстроенный из газобетонных блоков

Газобетонные и пенобетонные блоки обладают следующими характерными особенностями:

  • Простота в обработке. Блоки легко пилятся с помощью обычной ножовки по дереву. Благодаря этому качеству, с подгонкой материала при строительстве стен может справиться любой, даже неопытный строитель. Причем блоку можно придать сколь угодно замысловатую форму.
  • Прочность материала. Показатели этого параметра могут колебаться в зависимости от пористости и марки изделия.
  • Низкая теплопроводность. Этот показатель в среднем составляет 0,08÷0,22 Вт/(м×˚С). Особенно низким коэффициентом обладают марки D300 и D500, поэтому они отлично подходят для дополнительного утепления домов для постоянного проживания. Стены из этого материала отлично сохраняют тепло в доме в зимние холода и прохладу в жаркие летние дни.
  • Звукоизоляция. Газобетон и пенобетон обладают весомыми показателями поглощения шума, и итоговые параметры зависят от других характеристик материала, а также от толщины стен. Согласно нормам СНиП II-12-77, в частных домах уровень шумоизоляции должен составлять 41÷60 дБ, и звукоизоляционные качества газобетона обычно превосходят эти показатели:
Марка материла, чаще всего используемого для постройки частного домаУровень шумоизоляции, дБ, при толщине стен ограждающей конструкции, мм
120180240300360
D5003641444648
D6003843464850
  • Экологическая чистота материала. Промышленное изготовление блоков осуществляется под строгим контролем (в особенности это касается газобетона). В лабораториях осуществляется проверка на наличие радиоактивных материалов и токсичных составляющих – они совершенно исключаются.
  • Масса блоков. Этот параметр зависит от плотности материала:
Марка пено- и газоблоков, чаще всего используемых для постройки частных домовD500D600D700D800D900
Реальный удельный вес (плотность), кг/м³500-550600-650700-750800-850900-950

Как видно, этот параметр может несколько варьироваться в ту или иную сторону. Необходимо помнить — чем выше плотность материала, тем выше его теплопроводность и хуже звукоизоляция.

  • Морозостойкость и влагостойкость. Это качество материала является особенно важным для регионов с резкими перепадами температур. Блоки промышленного изготовления проходят испытание на стойкость к низким температурам, поэтому полностью соответствуют заявленным производителем характеристикам — 35 циклов. Однако, на практике стройматериал показывает даже более высокие показатели, при условии, что местность, где строится дом, не характеризуется уж слишком повышенной влажностью. Влага значительно снижает возможности газобетона, так как он обладает более высокой гигроскопичностью. Поэтому для повышения долговечности строения как внешнюю, так и внутреннюю сторону газобетонных стен рекомендовано защитить, пропитав специальными гидрофобными составами (грунтовками). Кроме этого, поверхности в обязательном порядке закрываются штукатурным слоем, который также предотвратит впитывание влаги.
  • Оба материала являются огнестойкими, поэтому из них разрешено строить противопожарные конструкции. Способность блоков выдерживать одностороннее воздействие открытого огня доходит до 7 часов. При производстве используются материалы, не содержащие токсичных составляющих, поэтому при нагреве до высоких температур не выделяют опасных для здоровья и для окружающей среды газов. Материал при этом не плавится и не деформируется.
  • Долговечность построек из пеноблоков, при соответствующей защитной обработке стен, составляет около 75 лет.
  • Устойчивость к биологическим воздействиям. Оба материала не создают благоприятных условий для появления и развития паразитической микрофлоры. Но надежнее материал будет защищен, если для его грунтования использовать специальные составы с антисептическим действием.
Дом, добросовестно выстроенный из качественных газосиликатных блоков и получивший добротную отделку, прослужит долго

Наряду с положительными характеристиками, у этих строительных материалов существуют и свои недостатки, о которых также необходимо иметь информацию:

  • Пено- и газоблоки отличаются хрупкостью, поэтому во время проведения работ, при неосторожном обращении с материалом он может растрескаться или расколоться. Кроме того, подобное может произойти и при усадке фундамента. Поэтому основа под стены должна быть максимально надежной. Во избежание проседания и растрескивания, каждый второй ÷ третий ряд кладки необходимо армировать металлическими прутами.
  • Гигроскопичность газобетона можно отнести к серьезным недостаткам. Эта особенность предопределяет увеличение объемов работ, в которые включаются гидроизоляционные мероприятия.
  • Обязательная внутренняя и внешняя отделка предполагает дополнительные затраты.

Что выбрать – пенобетон или газобетон?

При массе общих черт, имеют эти материалы и существенные различия. По каким критериям можно сравнить газобетон и пенобетон – что лучше? Более подробную информацию можно найти в специальной публикации нашего портала.

Керамзитобетонные блоки и шлакоблоки

Эти блоки, как и описанные выше материалы, можно отнести к весьма доступным по цене и обладающим приличными характеристиками.

Керамзитобетонный пустотелый блок

Их морозостойкость и прочность соизмеримы с аналогичными параметрами кирпичных стен. Блоки имеют весьма крупные линейные параметры и относительно небольшой вес, поэтому кладка из них производится в короткие сроки.

Керамзитобетонные блоки изготавливаются из цементного раствора с добавлением в него керамзита мелкой фракции в 5÷10 мм, или же керамзитового крупнофракционного песка.

Пустотелый шлакоблок

Шлакоблоки производятся также из бетонного раствора, в который в качестве наполнителя добавляется различный мелкофракционный материал, обладающий низкой теплопроводностью — доменный или котельный шлак.

Если предполагается выбрать один из этих материалов, то необходимо сравнить их технические характеристики и определить «плюсы» и «минусы»:

  • Стандартными линейными параметрами шлакоблоков и керамзитобетонных блоков являются 188×90×390 и 188×190×390 мм, при возможных отклонениях в 10÷20 мм. Блоки, имеющие меньшую толщину, предназначены для возведения внутренних перегородок, а широкие изделия — для постройки несущих стен.
  • Блоки, изготовленные из керамзитобетона, подразделяют на рядовые и лицевые изделия. Рядовые используются для постройки стен, которые в дальнейшем планируется оштукатурить или облицевать декоративным фасадным материалом. Поверхности, выведенные из лицевых блоков, не требуют обязательной дополнительной отделки.
Дом, выстроенный из керамзитобетонных блоков.

Шлакоблочные стены однозначно требуют дополнительной отделки, иначе дом будет иметь нереспектабельный внешний вид. Кроме того, неотделанные поверхности станут активно впитывать атмосферную влагу.

  • Оба вида материала производятся в двух вариантах — пустотелыми и полнотелыми. Пустотелые блоки имеют сквозные вертикальные пустоты, благодаря которым снижается их масса и теплопроводность. Полнотелые изделия отличаются большим весом и прочностью, поэтому их используют для возведения несущих стен, на которые приходятся высокие нагрузки.
  • Плотность материала. От этого параметра зависит прочность и термоизоляционные качества блоков. Плотность керамзитобетонных блоков может варьироваться и составлять 850÷1800 кг/м³, а шлакоблоков 500÷2000 кг/м³. Плотность материала зависит от размера фракций наполнителей, которые используются в растворе для изготовления блоков.
Дом из шлакоблоков.
  • Теплопроводность блоков. Шлакоблоки имеют параметр теплопроводности 0,3÷0,65, а керамзитобетонные блоки 0,4÷0,8 Вт/м˚С, что говорит о том, что шлакоблочные стены будут более надежно сохранять тепло в помещениях дома.
  • Огнестойкость и морозостойкость. Оба материала устойчивы к открытому огню, они не плавятся и не выделяют при нагреве токсичных веществ. Стены из этих блоков способны выдерживать напор огня в течение 8÷10 часов, без разрушения самого материала. Морозостойкость шлакоблоков и керамзитобетонных блоков несколько различается. Так, у первых она составляет 15 ÷35 циклов, а вторых от 50 и более, в зависимости от качества и некоторых технических характеристик материалов.

Подводя итоги по характеристикам керамзитобетонных и шлакоблоков, необходимо кратко выделить их положительные стороны и недостатки.

Итак, к достоинствам таких кладочных материалов относят следующие их особенности:

  • Доступная стоимость материала по сравнению с кирпичом и древесиной.
  • Быстрая кладка блоков за счет их внушительных линейных размеров, что позволяет сэкономить время и кладочный раствор.
  • Относительно небольшой вес блоков.
  • Довольно невысокая теплопроводность — это качество поможет экономить на отоплении дома.
  • Надежность, прочность и долговечность постройки.
  • Огнестойкость и отсутствие выделения токсичных веществ при воздействии высоких температур.
  • Морозостойкость.

Недостатками материалов являются их следующие качества:

  • Гигроскопичность шлакоблоков, из-за которой стены требуют обязательной внешней отделки — грунтовки и оштукатуривания.
  • Хрупкость материала — блоки требуют очень осторожного обращения при проведении кладки.
  • Недостаточно высокие эстетичные качества.
  • Из-за наличия специфических наполнителей трудно обрабатываются — при резке очень часто образуется неровный край с трещинами.

Мнение эксперта:

Масальский А.В.

Редактор категории "строительство" на портале Stroyday.ru. Специалист по инженерным системам и водоотведению. 

Задать вопрос эксперту

Покупая один из видов этого материала необходимо знать, что некоторые недобросовестные производители, экономя на цементе, добавляют в раствор синтетические клеевые или другие искусственные добавки, ухудшающие экологические характеристики блочных изделий. Чтобы не нарваться на некачественную продукцию, перед ее приобретением следует запросить у продавца сертификат качества. Если подобный документ отсутствует, лучше от покупки блоков у этого продавца отказаться.

В завершение раздела — таблица сравнительных характеристик различных кладочных блоков, популярных в наше время среди частных застройщиков:

Наименование характеристикГазобетонные блокиПенобетонные блокиШлакоблокиКерамзитобетонные блоки
Плотность, кг/м³300÷1000600÷1000500÷2000850÷1800
Теплопроводность, Вт/м˚С0,08÷0,140,14÷0,220,3÷0,650,4÷0,8
Предел прочности на сжатие, кг/см²5÷2010÷5025÷7550÷150
Влагопоглощение, %7010÷2025÷5050
Морозостойкость циклыот 35от 3515÷35от 50
Рекомендуемая толщина стен без утепления для средней полосы России, ммот 400от 600от 1000от 1000
Стоимость в рублях, на 2018 г., за 1 м³. (в зависимости от размеров и производителя).2950÷43002200÷30001900÷25001500÷3500

Дома из натуральной древесины          

На протяжении многих веков древесина занимает лидирующее положение среди материалов, используемых для постройки частных малоэтажных домов.

Натуральная древесина была и, видимо, всегда будет в числе наиболее востребованных материалов для индивидуального жилищного строительства

Ранее дерево выбиралось для строительства в основном из-за своей доступности. Сегодня же многие ставят на первое место экологическую безопасность. Конечно, и у древесины есть свои положительные и слабые стороны, и о них необходимо иметь информацию, останавливая свой выбор на этом материале.

Чтобы получить «здоровый» деревянный дом, необходимо выбрать правильно просушенную древесину определенной породы, которая также играет немаловажную роль в долговечности возводимого строения.

Для возведения домов используются разные породы древесины, имеющие собственные характеристики и обладающие своими «плюсами» и «минусами». Из хвойных пород для строительства применяется сосна, ель, кедр и лиственница, а из лиственных — осина, ольха, береза и дуб.

Влажность древесины, выбираемой для постройки дома, не должна превышать значение в 22%.

При использовании любой древесины долговечность и комфортность проживания в доме могут гарантировать не только правильно выбранный материал, но и соблюдение технологических процессов строительства, а также периодические профилактические операции в период эксплуатации. При выполнении всех необходимых мероприятий деревянные постройки могут верно служить даже не одно столетие, и этому существует множество подтверждений.

Как показывает практика, самым популярным материалом для постройки домов является сосна. Это обуславливается ее доступностью по цене и распространенностью в разных регионах, вполне подходящими техническими характеристикам древесины.

Для постройки деревянных домов применяется бревно и брус. Эти материалы, хотя и имеют одинаковую внутреннюю структуру, так как изготавливаются из одних и тех же пород древесины, при проведении стройки требуют разного подхода. Да и в процессе эксплуатации здания ведут себя по-разному.

Дом, выстроенный из бруса.

Деревянный дом из качественной древесины, выстроенный с соблюдением всех технологических требований, отличается следующими достоинствами:

  • Абсолютная экологическая чистота материала.
  • Здоровый микроклимат внутри постройки.
  • Долговечность и надежность.
  • Низкая теплопроводность древесины делает дом теплым и уютным.
  • Эстетичный внешний вид фасада и внутренних помещений.
  • Вполне вероятна возможность не применять дополнительную отделку для внешней и внутренней поверхностей стен.
  • Достаточно быстрое возведение сруба.
  • Отсутствие необходимости постройки громоздкого фундамента, так как для деревянных построек вполне подойдет малозаглубленный ленточный, свайный или даже столбчатый вариант конструкции.

К недостаткам деревянных построек следует отнести следующие факторы:

  • Неустойчивость древесины к повышенной влажности, из-за которой могут активизироваться процессы биологического разложения и развиться патогенная паразитическая микрофлора, что неизбежно ведет к разрушению структуры дерева. Для сохранения характеристик материала требуется периодическая обработка его поверхностей антисептическими составами.
  • Представляют опасность и насекомые, которые способны превратить древесину в труху. Чтобы предотвратить их появление, дерево также необходимо защищать специальными растворами.
  • Неустойчивость к воздействию огня, то есть пожароопасность материала. Для того чтобы повысить сопротивляемость древесины к открытому огню, ее необходимо периодически пропитывать антипиренами.
  • Длительный период усадки сруба. После постройки дома из массивного бруса или бревна, он должен примерно полгода постоять незаселенным. В этот период происходит усадка материала, а в брусе или бревне могут появиться трещины. Поэтому если планируется дополнительная отделка стен, то ее следует производить только после этой технологической паузы. Исключением является клееный брус, который проходит специальную просушку и обработку, и не дает сильной усадки.
  • Необходимость утепления методом конопачения. Если для постройки приобретен материал, имеющий толщину в 150 и менее миллиметров, то для стен, скорее всего, потребуется дополнительное утепление.

Сравнительные характеристики материалов из натуральной древесины, используемых для возведения стен:

Наименование параметровОцилиндрованное бревноОбычный профилированный брусКлееный брус
Усадка3÷7%6÷8%0.004
Срок окончательной усадки строения2÷3 года2÷3 года1÷2 месяца
Продольное коробление при испарении влагивозможновозможноисключено
Возникновение трещин (нормированные значения)ширина до 10 мм, глубина до 150 мм, длина до 1500 ммширина до 10 мм, глубина до 150 мм, длина до 1500 ммвозможно по длине, не влияет на прочность строения
Потеря эстетичных внешних качестввозможновозможноисключено
Появление грибковых поражений, червоточин и гнилиВозможноВозможноПрактически исключено
Характеристики поверхностинет идеальной гладкости, наличие выпавших сучков и трещин.нет идеальной гладкости, наличие выпавших сучков и трещин.поверхность гладкая, не требующая дополнительной отделки.
Реакция готовых конструкций на температурные изменениявозможная деформация древесинывозможная деформация древесиныне реагирует на перепады температур
Необходимость дополнительной теплоизоляциитребует укладки межвенцового утеплителя и конопаткитребует укладки межвенцового утеплителя и конопаткитребует укладки межвенцового утеплителя и конопатки
Ориентировочная стоимость сосновой древесины в рублях на 2018 год, за 1 м³, в зависимости от размера и обработки.6800÷110008000÷1100020000÷25000

Каркасные дома

Каркасные дома можно назвать комбинированными постройками, так как при возведении их стен применяется несколько материалов. Такие здания могут быть выстроены разными способами — это традиционный каркасно-рамочный, щитовой (каркасно-панельный) и фахверковый метод.

Чтобы разобраться, что они собой представляют, необходимо вкратце рассмотреть каждый из них.

Каркасно-рамочная конструкция

Традиционный каркас собирается из бруса, пространство между его элементами занимает утеплитель. Внешние поверхности стен обшиваются листовыми материалами (OSB, фанера и т.п.) или досками, а для внутренних поверхностей может быть также использован и влагостойкий гипсокартон.

Строительство каркасной конструкции такого типа состоит из нескольких этапов. И все они вполне могут быть произведены самостоятельно, так как весь используемый для возведения дома материал имеет небольшой вес.

При наличии строительных навыков и опыта работы со столярно-плотницким инструментом, возведение каркасного дома может быть выполнено и собственными силами
  • В качестве основы под каркасный дом может быть использован любой вид фундамента — свайный, ленточный, плитный или столбчатый.
  • На фундаменте закрепляется нижняя обвязка и балки перекрытия первого уровня. Все это выполняется из бруса сечением не менее 150×150 мм.
  • Затем, на расстоянии в 550÷600 мм устанавливаются вертикальные стойки каркаса, которые для жесткости связываются между собой поперечинами и диагоналями. При создании каркаса стен и перегородок одновременно формируются проемы для окон и дверей.
  • Стоечная часть каркаса, укрепляется верхней обвязкой.
  • На верхнюю обвязку закрепляются балки чердачного перекрытия, а затем собирается деревянный каркас стропильной системы.
После возведения каркаса желательно сразу перекрыть кровлю, чтобы внезапно пошедший дождь не испортил утеплитель, который будет укладываться в стены.
  • Затем, производится утепление и покрытие кровли. Кровельные работы рекомендуется произвести именно на этом этапе, чтобы каркас дома и монтируемые на него материалы были защищены от дождя.
  • Далее, между брусом каркаса устанавливается утеплительный материал. Чаще всего в качестве него выбирается минеральная вата, хотя может быть использован пенополистирол или экологически чистые утеплители — эковата, льняные или камышовые маты.
  • Снаружи стены конструкции затягиваются гидроизоляционной, а изнутри — пароизоляционной мембраной.
  • Затем, стены снаружи обшиваются досками или (иногда используются и оба материала). Изнутри вертикальные поверхности могут быть закрыты теми же OSB-листами, фанерой или гипсокартоном.
  • В качестве наружной декоративной обшивки может быть использован виниловый или металлический сайдинг, натуральная вагонка или другой материал.

Узнайте, какие плюсы и этапы монтажа в канадской технологии строительства каркасных домов, в специальной статье на нашем портале.

Фахверковый метод

Этот способ возведения каркасных домов также предполагает формирование каркаса для стен и последующее утепление, но в этом случае применяется уже совсем иная технология.

Дом, возводимый фахверковым способом

Каркас с двух сторон, начиная от нижней обвязки, временно обшивается листовым материалам, например, OSB — он создаст своеобразную опалубку для заливаемого утеплителя. Обшивка производится сначала на высоту, примерно в 1000 мм.

Каркасная утепленная конструкция, получившая название «русский фахверк».

Затем, опалубка заполняется специально разработанным для данных конструкции утеплителем — руфалитом. Это смесь на основе гипса с натуральным наполнителем (например, рубленной соломой) и специальными модифицирующими добавками.

После застывания утеплителя опалубка снимается и переносится выше. Аналогичным образом выводятся все стены дома. Полы и чердачное перекрытие также может быть заполнено таким утепляющим составом.

Удобство этого каркасного метода заключается в том, что можно выбрать любую толщину стен, в зависимости от того, насколько необходимо утеплить строение.

Каркасно-щитовые конструкции

Этот способ возведения каркасного дома позволяет произвести процесс постройки стен на подготовленном фундаменте буквально в течение одного дня. Все просто — устанавливаются и скрепляются между собой уже готовые панели.

Строительство каркасно-щитового дома

Панели под конкретный проект поставляются подогнанными по размерам, уже имеют оконные и дверные проемы, и могут быть утепленными или же состоять только из каркаса, обшитого OSB-листами. Если конструкция не утеплена, то ее утепляют самостоятельно, выбрав один из видов термоизоляции, которой можно заполнять полости.

В готовых конструкциях стен предусмотрены все необходимые слои гидро- и пароизоляции, а также продуманы каналы для прокладки коммуникаций.

Недостатком данного метода возведения дома является весьма высокая цена на комплекты заводского изготовления. Кроме того, не обойтись без привлечения специальной техники для подъема, переноса и установки готовой панели на предусмотренное для нее место.

Сложно ли построить каркасный дом самостоятельно?

Да, задача не столь проста, но вполне посильна для настоящих мужских рук. Увидеть объемы предстоящих работ и оценить свои возможности поможет специальная публикация нашего портала «Строительство каркасного дома своими руками».

Теперь, разобравшись, что собой представляют каркасные конструкции домов, необходимо выделить их положительные и отрицательные стороны.

К достоинствам правильно выстроенных каркасных домов можно отнести следующее:

  • Возможность произвести работу самостоятельно.
  • Низкая теплопроводность стен помогает сохранять тепло внутри дома.
  • Относительно быстрый и достаточно простой монтаж элементов конструкции.
  • Нет необходимости в обустройстве массивного фундамента, так как постройка получается легкой.
  • Конструкция не дает усадки, поэтому в дом можно заселяться сразу после проведения отделочных работ.
  • Не придется выравнивать поверхности стен и потолка, так как они уже готовы к проведению декоративной отделки как снаружи, так и внутри.
  • Относительно невысокая стоимость.

Однако, каркасная конструкция имеет и довольно большое количество недостатков, которые могут принести разочарование будущим жильцам дома в процессе его эксплуатации:

  • Низкая герметичность всех каркасных конструкций, кроме фахверка.
  • Недостаточно длительный срок службы из-за невысокой прочности и надежности строения.
  • В каркасных домах должна быть обязательно обустроена правильная вентиляционная система, иначе из-за недостаточного воздухообмена на стенах и подполье может появиться плесень.
  • Низкое качество звукоизоляции.
  • Высокая пожароопасность.
Ходы, проделанные грызунами в утеплителе стен каркасного дома.
  • Утеплительный материал в полу и стенах может быть облюбован для жилья грызунами и различными насекомыми. И от такого «соседства» будет очень непросто избавиться.

Так что лучше, брус или каркасная конструкция?

Если предстоит определиться, какую форму древесины лучше выбрать для строительства — брус или бревно, или же отдать предпочтение каркасной конструкции, то будет нелишним обратиться к специальной сравнительной публикации «Что лучше — каркасный дом или дом из бруса?» К ней ведет рекомендуемая ссылка.

*  *  *  *  *  *  *

Выше мы разобрались, какие материалы могут быть использованы для постройки домов для круглогодичного проживания. Учитывая их характеристики, достоинства и недостатки, приблизительные цены в своем регионе, можно определиться, какой из них лучше всего подойдет для конкретного случая по сочетанию всех критериев оценки.

Если желания и возможности совпадают, то можно остановиться на оптимальном варианте и приступать к разработке проекта дома.

Дополнит информацию, отраженную в статье, интересный видеосюжет на ту же тему:

Видео: Какой материал лучше выбрать для собственного жилого дома?

Из чего и какой дом лучше строить

Как там говорится – посадить дерево, вырастить сына и выстроить дом. Программа-минимум для сильного пола. Желание ее выполнить зачастую очень велико – особенно ту часть, где о доме говорится. Только вот как быть, если не имеешь никакого понятия, какой дом лучше строить и какие материалы для него выбрать? Сложить стены из кирпича или керамических блоков, а может, быстро смонтировать их на каркасе с утеплителем внутри? При этом и технологии строительства разные, и стоимость работ и материалов будет отличаться. Что ж, попробую по порядку на все вопросы ответить. Начнем с первого из них.

Из чего и как строят сегодня частные дома?

Сейчас популярны две основных технологии строительства. Первая из них – кирпичная или блочная монолитная кладка. Это «мокрый» способ, так как в процессе работы замешивается раствор. Второй («сухой») способ строительства предполагает сборку дома, как конструктора, из крупных элементов. Основную часть стен составляет утеплитель. В принципе, обе технологии позволяют получить крепкие и вполне пригодные для жилья сооружения.

Главное – правильно выбрать, из чего строить, а также того, кто будет строить. Особенно это касается каркасных домов. Тут важно не прогадать с выбором материалов надлежащего качества, а строителей найти толковых, которые ничего не напортачат. Поэтому не стоит торопиться – если дом из тяжелых материалов испортить не так легко, то в случае с легкими материалами лучше семь раз отмерить, а уж строить – так идеально.

А что такое тяжелые и легкие материалы?

Закономерный вопрос. А ответ на него прост – тяжелые, иначе, массивные, материалы называют еще каменными. К ним относятся пенобетонные и газобетонные блоки, керамические блоки. Ну и кирпич, конечно. Такой дом требует мощного железобетонного фундамента, как правило, ленточного. Перекрытия в основном делают с частыми ребрами, тоже из железобетона. Иногда используют деревянные балки и перекрытия.


Основными материалами из которых строятся тяжелые стены это: керамические кирпичи и блоки, пеноблоки, газоблоки, термоблоки.

Если говорят, что стены у дома из легкого материала, то имеют в виду либо панельно-щитовой дом, либо каркасный. Последний состоит из каркаса (металлического или деревянного), слоя утеплителя (минвата или пенополистирол) и слоя обшивочного материала. У легкого дома и фундамент облегченный – плитный, столбчатый, ленточный. Перекрытия могут быть из дерева. Возводится такое жилье быстро и просто, в отличие от тяжелого дома.


Легкие стены возводятся из таких материалов как: СИП панели, деревянные и металлические утепленные каркасы, деревянный брус.

Сколько мой дом простоит?

Отвечу так: если материал выбран правильно и без брака, а строители неукоснительно соблюдали технологию, то на три поколения дома (причем любого) хватит. А это лет 75, не меньше. При хорошем ремонте он и дольше протянет. Дом из тяжелых материалов, ладно построенный, может более века прослужить. Ведь материал его стен очень долговечен. Для достижения такого результата должны быть предусмотрены защита от влаги и прочный фундамент. Имейте в виду: если перекрытия сделать из дерева, то лет через 50 они начнут требовать замены.


Дом из тяжелых материалов прослужит долго и является хорошим вложением денежных средств.

Каркасный же дом, как правило, служит от 25 до 50 лет. Зависит его срок жизни от качества каркаса, а также материала для теплоизоляции и особенностей его монтажа. Дерево для каркаса в идеале должно быть абсолютно сухим и не иметь изъянов, утеплитель – качественным и хорошо закрытым от попадания воды. Ремонт каркасного дома обычно проводится только снаружи – заменяется обшивочный материал и утеплитель.

Итак: если вы хотите, чтобы в построенном вами доме и детям, и внукам довелось пожить, то выбирайте для строительства кирпич или газобетонные блоки. Эти материалы отличаются долговечностью. Ни один каркасный дом столько не простоит, сколько кирпичный.

А из чего дешевле строить дом?

Сами понимаете, что дом, который долго прослужит, обойдется дороже. К примеру, сегодня есть каркасные дома, способные, по расчетам, 100 лет простоять. Но их строить дорого – не дешевле, чем кирпичные. А в среднем, конечно, менее затратным будет строительство дома с легкими стенами. Для них применяют такие материалы, как минвата, полимерные мембраны, пенополистирол, гипсокартон, ориентировано-стружечные плиты, дерево. Стена получается не слишком толстой, а стоимость ее квадратного метра составляет примерно 35 $. Если использовать СИП-панели, то она снизится до 30 $. Приплюсовав недорогой облегченный фундамент и транспортные расходы (тоже минимальные), получаем общую стоимость до 240 $ на м² помещения.

Стоимость тяжелого дома зависит от применяемого материала. Дешевле всего использовать ячеистый бетон, дороже всего – керамические блоки. Класть штучный материал на раствор – трудоемкое занятие, поэтому строителям придется заплатить 40% от цены материалов, не меньше. Возвести кирпичную стену толщиной 38 см обойдется в 65 $ на м². Газобетонная стена будет стоить дешевле (55 $ на м²), а керамическая – дороже (70 $ на м²). Станут в копеечку и массивный фундамент, и перевозка тяжелых материалов. В итоге средняя общая стоимость квадратного метра будет составлять до 600 $.

Итак: рассказываю, из чего выгодно строить дом: тяжелый дом строить дороже, чем легкий, в 2, а то и в 4 раза. Поэтому, если вы располагаете ограниченными средствами и не хотите залезать в долги, выбирайте дом из легких материалов. Вы сможете его и попросторнее сделать, и отделать поинтереснее. Очень популярными на сегодняшний день, являются газобетонные блоки, которые также позволяют несколько сэкономить по сравнению с кирпичом.

Сколько примерно продлится стройка?

Иногда ответ именно на этот вопрос является определяющим. Что ж, лукавить не буду – тяжелые стены быстро не выложишь. На стройку год уйдет, не меньше. Причем это для не очень большого дома (до 150 м2). Считайте сами: месяц уйдет на фундамент, два месяца – на стены.

Положить перекрытия, окна с крышей поставить, утеплить, оборудование смонтировать – еще месяца 3 или 4. Ну, и чистовые отделочные работы несколько месяцев отнимут. Поэтому, даже если вы начнете строить, едва стает снег, к новогодним праздникам вряд ли заселитесь. Готовьте новоселье к следующему лету.

А вот легкие стены благодаря отсутствию «мокрых» работ возводятся недолго. Такой дом можно за 1-2 месяца построить. Если все сборные элементы подготовлены, то стройка идет просто молниеносно. Фундамент будет готов через 2-4 недели. А дальше собирают каркас, кладут утеплитель и обшивают дом, затем проводят внутренние работы. На всё про всё уходит от месяца до двух, в зависимости от габаритов дома.

А если брать готовые панели, то дом можно и за 1-2 недели поставить. В обоих случаях имеются в виду все работы до чистовой отделки. Ее можно начинать сразу, не ожидая, пока стены высохнут или дадут усадку. Короче, весной начнете – осенью точно заселитесь.


Если при выборе, из чего строить дом, основным критерием является скорость, то легкий дом – лучший вариант.

Если у меня маленький участок, то из чего лучше строить дом?

Имейте в виду, что тяжелые дома и размаха требуют основательного. Придется на участке много места выделить не только для фундамента, но и для склада, размешивания бетона, столярных работ. Куда-то надо будет складывать кучу мусора – битый кирпич, части опалубки, пустые мешки с ящиками. Для этого приготовьте площадь, равную самому дому. А вот для каркасного здания столько места не потребуется – нужно будет всего лишь положить где-нибудь компактно упакованный комплект деталей. Не придется искать, где раствор замесить и где опалубку сколачивать. А из СИП-панелей и вовсе «с колес» можно строить.

Итак: Если у вас на участке уже разбит садик и всё приведено в порядок, то лучше остановиться на легком доме, не требующем много места при постройке. А дом из тяжелых материалов практичнее возводить на пустом участке.

В каком случае стройку можно оплачивать частями?

Если всей необходимой суммы сразу у вас нет, можно вкладывать деньги в каждый этап работ поочередно. Правда, чем дольше тянуть с вложениями средств, тем больше получится общая итоговая сумма. Поэтому, если есть возможность, лучше оплатите всё сразу.

Строя тяжелый дом, вполне возможно вкладывать деньги постепенно. Сначала соорудить коробку, а затем сделать перерыв на любое время. Как только искомая сумма появится, можете продолжать. С легким домом такой вариант не пройдет – оплачивать придется сразу весь комплект материала, сборку дома и монтаж коммуникаций. Только с внутренней отделкой можно повременить, начав ее тогда, когда нужная сумма будет в наличии.

Какому дому менее страшен пожар?

Хотите знать, из какого материала строить дом, не боящийся огня? Сейчас расскажу. Огнестойкость, исходя из пожарных норм, у легких и тяжелых домов различная. Так, тяжелые стены в сочетании с железобетонными перекрытиями дают II класс огнестойкости, а с деревянными – III класс. Тяжелые материалы мало способствуют распространению огня, поэтому соседние дома могут быть построены на расстоянии 8 метров.

Легкие дома, в основе которых лежит деревянный каркас, не столь устойчивы к огню. Их классы огнестойкости – IIIа, IIIб и IV. Это естественно – дерево, даже огнестойкой пропиткой покрытое, загорится и разрушится быстрее, чем кирпич, например. А мембраны из полимеров и пенополистирольный утеплитель еще и отравить могут, выделяя при нагревании токсины. Поэтому такой дом должен отстоять от соседних строений метров на 10 или 15.

Итак: тяжелые дома труднее загораются и не так опасны при пожаре. И еще: если ваш участок имеет вытянутую и узкую форму, построить каркасный дом пожарники могут не разрешить. Ведь безопасное расстояние до соседних построек не будет обеспечено. Но все зависит от норм, вашей страны проживания.

Стены из каких материалов будут неприступными?

То есть: из чего строить стены дома, чтобы нежеланные гости их не повредили и внутрь не проникли? Отвечу - не так-то просто разрушить стену, сделанную из тяжелого материала. Причем голыми руками ее не возьмешь, да и с инструментом это займет немало времени. А брешь в этой стене дому в целом не повредит, и заделать ее можно тем же кирпичом.

А вот с легким домом дело обстоит иначе, и его прочность зависит от материала обшивки. В принципе, любой обшивочный материал можно распилить той же болгаркой. Но ведь под ним еще утеплитель, который надо вытащить, а затем еще и гипсокартонный слой разрезать. Плохо, если при повреждении стены будет и каркас задет. Но всё равно ремонт осуществить вполне реально.

Итак: если вы хотите, чтобы ваш дом, стоящий обособленно, был неприступен для злоумышленников, делайте его стены тяжелыми.

Какой взять проект – готовый или индивидуальный?

Тяжелый дом можно возводить по любому проекту – ограничений нет. Многие выбирают эксклюзив, заказывая проект в соответствии со всеми своими пожеланиями. Но и в готовом решении есть плюсы. Например, вам могут показать построенным по этому проекту дом, и вы даже сможете увидеть его изнутри. Найти готовые проекты можно в многочисленных интернет каталогах.

Легкий дом обычно строят по готовому проекту. Его можно приобрести у специализированной фирмы вместе с комплектом элементов для сборки. А отделку вы уже по своему вкусу произведете. Но если не люб вам типовой дом, то за дополнительную плату вы вполне можете заказать индивидуальный проект. Но при этом должны соблюдаться общие требования к каркасному домостроению.


Готовый проект обойдется дешевле. Но при повышенных требованиях к дизайну дома и его планировке типовой проект каркасного здания вас вряд ли удовлетворит.

В каком доме будет теплее?

Тяжелые материалы для стен обладают тепловой инерционностью. Иначе говоря, если такой дом основательно промерз, вам придется его долго греть, и внутри длительное время зуб на зуб не будет попадать. Но зато потом, когда обогреватель выключен, нагретые стены будут отдавать тепло в дом. Поэтому в таком помещении достаточно комфортно, даже если температура на улице резко меняется.

Легкие дома в основном состоят из утеплителя, который не способен аккумулировать тепло. Как только включишь обогреватель в таком доме, то сразу и эффект ощутишь. Зато при выключении источника тепла в комнате моментально становится холодно. Поэтому, если температура за окном резко изменится, вы это сразу почувствуете. Надо это регулировать с помощью отопительной системы. Летом же в каркасном доме не жарко – ведь его стены не греются.

Итак: легкий дом прогреть быстро и просто. Решая, из чего строить загородный дом, который будет использоваться периодически, остановите свой выбор на каркасном строении. Соответственно, дом с тяжелыми стенами, медленно нагревающимися и столь же медленно остывающими, лучше использовать для постоянного проживания. В случае аварии, если отопление отключится, в таком доме еще долго будет тепло.

Из какого материала получится экологичный и комфортный дом?

Что касается комфорта, то и в легком, и в тяжелом доме жить неплохо. В обоих будут вполне подходящие и температура, и влажность, причем в любое время года. Воздух в комнатах останется чистым и свежим. Естественно, всё это будет обеспечено лишь при использовании экологичных материалов и соблюдении технологии строительства. Особое внимание и в каменном, и в каркасном доме обратите на правильную вентиляцию.

Для тяжелых домов очень важно не дать влаге попасть на поверхность стен, иначе на них поселится грибок. Кстати, и тепло мокрая стена держать перестанет. Поэтому слой паропроницаемой отделки должен иметь надлежащее качество.

Что касается легкого дома, то ни в коем случае не обшивайте его внутри ДСП. Ведь древесностружечные плиты имеют в своем составе фенол, опасный для здоровья людей. Лучше возьмите гипсокартонные листы и обшейте стены ими в два слоя.

Какие плюсы и минусы имеют тяжелые и легкие дома?

Каркасный дом

Достоинства:

  • Он обойдется недорого.
  • Дом строится очень быстро.
  • На участке не надо выделять много дополнительного места.

Недостатки:

  • Он служит не так долго, как дом из тяжелых материалов.
  • Растянуть финансирование нельзя.
  • В целях пожарной безопасности необходимо большое расстояние от других сооружений.
  • Повредить стены такого дома проще, чем кирпичные или блочные.

Тяжелый дом

Достоинства:

  • Он очень долго служит – не менее 100 лет.
  • Деньги в строительство можно вкладывать частями.
  • Стены здания очень прочные.
  • Здание не боится огня.
  • Проект можно использовать любой – хоть типовой, хоть эксклюзивный.

Недостатки:

  • Такой дом строить достаточно дорого и долго – за один теплый сезон не управиться.
  • Строительная площадка должна быть достаточно большой.

Думаю, теперь-то вы сможете определиться, какие материалы, какую технологию и какой проект использовать. Желаю успешного строительства!

Сравнительные характеристики домов из различных материалов

Материал для стенДолговечность, летВремя строи-тельства, месяцевНеобходимость утепленияНеобходимость и тип наружной отделкиЗатраты в %, за 100% взят кирпич
Стены из тяжелых материалов
Керамический кирпич

Более 100 Около 12 Необходимо Желательно 100
Керамический блок

Более 100 Не менее 6 Зависит от толщины блока, стены и региона проживания Желательно 93
Газобетонные блоки

До 100 лет и более, главное правило - не допускать увлажнения стен. Не менее 6 В большинстве применяется, но зависит от региона проживания и толщины блока Обязательна и желательна паропроницаемая 70
Пеноблоки

Около 100 лет Не менее 6 Необходимо Обязательна, любого типа 90
Термоблоки (монолитный бетон в пенополистирольной опалубке)

Минимум 35 (первые дома построены в 1976 г.) 1 - 3 Не требуется Обязательна, любого типа 50
Стены из легких материалов
Дерево - брус

До 100 и более, зависит от качества материала и ухода за домом 2 - 6 Не требуется В основном не требуется и зависит от региона проживания, но регулярно нужна обработка антисептиками. 60
Деревянный утепленный каркас

Не менее 25, но будет зависеть от качества материала и сборки 1 - 3 Не требуется Обязательна, любого типа 40
Металлический утепленный каркас

Не менее 25, зависит от качества утеплителя 1 - 3 Не требуется Обязательна, любого типа 40
СИП панели (пенополистирол в обшивке из ОСП)

НЕ менее 25 от 1 Не требуется Обязательна, любого типа 30

Видео. Из чего строить дом

Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Какой дом лучше: кирпичный или деревянный?

После принятия решения построить собственный коттедж наступает пора раздумий. Самый важный выбор, который предстоит сделать, почти всегда касается строительного материала. Сравним два наиболее популярных варианта. Итак, какой дом лучше: кирпичный или деревянный? У обоих материалов есть преимущества и недостатки, но они могут иметь разное значение для будущего владельца загородного коттеджа.


Рис.1. Часто встает выбор: кирпичный или деревянный дом строить?

Плюсы и минусы кирпичного дома

Сильные стороны строений из кирпича состоят в том, что они:

  • Прочны и устойчивы к воздействию климатических факторов.
  • Не подвержены разрушению насекомыми, вредоносными микроорганизмами.
  • Могут эксплуатироваться десятки лет без необходимости в ремонте фасада.
  • Устойчивы к возгоранию, подлежат восстановлению после несильного пожара.

Список плюсов немал. Но у кирпичных домов есть существенные недостатки, которые также приходится учитывать. Это:

  • Тяжеловесность строительного материала. По этой причине приходится возводить более крепкий дорогостоящий фундамент.
  • Высокая стоимость строительства. Как правило, кирпич дороже древесных материалов. Трудозатраты на возведение таких стен также высоки.
  • Непрезентабельный вид без декоративной отделки. Без отделки кирпичная стена выглядит малопривлекательно.

Исходя из совокупности сильных и слабых сторон этого стройматериала, делаем вывод: сезонные дачи из кирпича лучше не строить. Коттеджи для постоянного проживания возводить из этого материала можно. Но прежде чем принять такое решение, стоит рассмотреть также другой вариант — натуральную древесину.


Рис.2. Постройка качественного и приятного на вид кирпичного дома принесет больше затрат.

Плюсы и минусы деревянного дома

Преимущества древесных строительных материалов:

  • Сравнительно малый вес. Деревянные строения можно возводить на недорогом столбчатом или свайном фундаменте.
  • Высокая скорость возведения стен. На реализацию готовых проектов из клееного бруса уходит всего 2 месяца.
  • Менее высокая стоимость строительства. В большинстве случае дерево дешевле кирпича.
  • Экологичность. С точки зрения безопасности для здоровья более чистого стройматериала, чем дерево, на современном рынке нет.
  • Создание комфортного микроклимата. В хорошо прогретом деревянном доме зимой дольше сохраняется тепло. Жарким летом в нем, напротив, более прохладно.

Недостатки у строений из бревна и бруса также имеются. К основным минусам таких материалов относят:

  • Неустойчивость к разрушающим факторам. Дерево может гнить, повреждаться насекомыми, а также плесневыми грибками.
  • Низкая огнестойкость. Пожар быстро распространяется по деревянным стенам, часто полностью уничтожает дом.
  • Подверженность усадке. Цельные материалы естественной влажности со временем усыхают. Поэтому отделку и некоторые работы по обустройству иногда приходится проводить только через год-полтора после строительства.

Проведем сравнение этих двух типов строений еще по двум важным показателям.

В каком доме более здоровый микроклимат?

Деревянные стены способны впитывать в себя излишек влаги в сырую погоду и отдавать ее в помещение при повышенной сухости воздуха. В кирпичном здании такого не происходит. При дождливой погоде и плохой вентиляции в нем накапливается конденсат, который особенно заметен на окнах или сантехнических трубах. Это связано с низкой паропроницаемостью кирпича. Все виды этого материала значительно уступают по данному показателю древесине. В ее структуре имеется большое количество микроотверстий, сквозь которые хорошо проходит не только пар, но и воздух. Именно поэтому говорят, что дерево дышит. В доме из бревен или бруса воздух более свежий, чистый, всегда поддерживается комфортный микроклимат. По этому свойству с жилищем из дерева не сравнится ни одно строение.


Рис.3. Деревянный дом быстрее прогревается и лучше регулирует микроклимат.

Какой дом теплее: из дерева или кирпича?

Теплосбережение — один из важнейших критериев выбора дома. Коэффициент теплопроводности кирпичной стены в 4 раза выше, чем деревянной. Поэтому коттедж из бревна или бруса:

  • Быстро нагревается. Кирпичное строение после остывания гораздо сложнее протопить.
  • Медленнее отдает тепло. Это дает возможность тратить меньше средств на отопление.
  • Не требует дополнительного утепления. Кирпич промерзает гораздо быстрее.

При одинаковой температуре наружного воздуха в деревянном доме будет теплее. Потери тепловой энергии через его стены толщиной 23 см окажутся более низкими, чем через 50-сантиметровую кладку из кирпича. Поэтому дома из этого материала приходится регулярно прогревать в холодную дождливую погоду. Если этого не делать, внутри такого жилища будет зябко, сыро, неуютно.

Детальное сравнение основных характеристик

Для более глубокого понимания разницы между двумя популярными материалами, рассмотрим их численные характеристики.

Отличительные свойства дерева и кирпича:

ХарактеристикиКирпичДерево
СиликатныйГлиняныйБревноКлееный брус
Плотность, кг/м317801630540450
Теплопроводность, Вт/м°С0,810,640,160,14
Вес 1 м2 стены, кг12001150225100-150
Коэффициент экологичности5-61
Звукоизоляция, дБ42-6041-50
Трудоемкость строительных работ, чел*ч/м321

Выводы

Анализ всех плюсов и минусов показывает, что дерево имеет много преимуществ перед кирпичом. Это станет еще более очевидным, если обратить взор на самый современный вид деревянных стройматериалов — клееный брус. Он лишен многих недостатков цельной древесины: подвержен минимальной усадке, более устойчив к возгоранию, биологической и климатической порче. Клееный брус имеет также более низкую теплопроводность. А его прочность в 2,5 раза выше, чем у цельной древесины естественной влажности.

Разница в стоимости кирпича и клееного бруса невелика. Но при выборе для строительства коттеджа первого материала придется также нести дополнительные расходы. Так, больше средств потребуют устройство фундамента, возведение стен, утепление и внутренняя отделка. Таким образом, клееный брус превосходит кирпич практически по все параметрам.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания?

Строительство дома – основная цель в жизни мужчины. Ассортимент строительных материалов, для возведения малоэтажных строений, велик. Однако не существует универсального материала, отвечающего мировым стандартам качества, у каждого имеются преимущества и недостатки.

Сруб – рубить или не рубить?

На протяжении тысячелетий, на Руси возводили дома для постоянного проживания из сруба или бревна. Материал не утратил актуальности и сегодня, благодаря высоким экологическим показателям.

Преимущества:

  • Низкая себестоимость материала.
  • Соответствие экологическим стандартам.
  • Высокие теплоизоляционные показатели.
  • Простота процесса возведения.
  • Небольшой удельный вес строения (не требует возведения фундамента).

Для возведения дома из натурального сруба могут использоваться бревна, обработанные вручную, монтаж так называемого «дикого сруба» производится без предварительного просушивания.

Альтернативой выступают высушенные и оцилиндрованные в промышленных условиях бревна. Материал полностью готов к укладке, на срубе заранее подготавливаются технологические проемы.

Несмотря на массу преимуществ, дом из сруба имеет ряд недостатков.

  • Дома из «дикого сруба» со временем высыхают, в результате строение садится. Специалисты рекомендуют перед установкой окон и дверей выждать год после возведения стен, дабы основа села.
  • Дом из натурального сруба боится сырости и грибковых образований. Согласно строительным постулатам: бревенчатый дом возводится на высоком цоколе, с дальнейшей установкой большого свеса кровли.
  • Бревна в обязательном порядке обрабатываются антисептическими пропитками, покрываются лаком.
  • В зависимости от сезона года, геометрия строения изменяется на 1,5-2%.
  • Дом из сруба сгорает словно спичка. На начальном этапе строительства рекомендуется обработать элементы пропиткой-антипиреном.
  • Для достижения оптимальной теплоизоляции, рекомендуется использовать бревна диаметром 0,4-0,5 метра. Строительство из сруба толщиной 0,2-0,3 метра приведет к дополнительному утеплению стен.
  • Электрическая проводка монтируется открытым типом, дабы избежать случайного замыкания.

Каркасные дома – преимущества и недостатки?

Каркасные дома зачастую причисляют к деревянным строениям. Основа дома изготавливается из деревянного бруса, в частных случаях могут использоваться доски толстого сечения. Получившийся каркас обшивается OSB-плитами, внутри облицовывается пропитанной вагонкой.

Преимущества:

  • Высокие темпы возведения строения.
  • Относительно небольшой удельный вес (на жестком грунте не требует возведения фундамента).
  • Каркас из бруса не дает усадки. Отделочные работы рекомендуется начинать сразу после возведения «коробки».
  • Каркасное строение выдерживает смещение грунта/просадку фундамента.
  • Низкая стоимость конечного продукта.

Недостатки:

  • Низкие изоляционные показатели. Хозяину придется растратиться на теплоизоляционный материал.
  • Аналогично строениям из сруба, каркасные дома бояться огня. Перед началом монтажных работ специалисты рекомендуют обработать антисептиками деревянные элементы.
  • Зачастую в «съедобном» утеплители сселятся мыши и крысы, в дальнейшем живность начинает поедать брус.

Кирпичные дома – жить или не жить?

Кирпич традиционный строительный материал, применяемый для возведения домов в средней полосе России. На рынке существует широкий ассортимент видов кирпича, отличающегося по эксплуатационным показателям, размерам и форме.

Преимущества:

  • Превосходный внешний вид (с использованием облицовочного материала).
  • Изготовление из экологически чистых материалов (песок, глина, природный камень, крошка).
  • Строения из кирпича абсолютно не бояться сырости и грибковых новообразований.
  • Возможность воплощения в жизнь абсолютно любой архитектурной задумки (овалы, полумесяцы, круги, башни).
  • Высокие изоляционные показатели.
  • Строения из кирпича не бояться пожаров (в основном горят деревянные перекрытия).
  • Наличие тепловой инерционности.

Строители рекомендуют возводить дома для постоянного проживания из кирпича, строение прослужит не одно десятилетие.

Столь прочный материал, имеет ряд недостатков:

  • Кирпичные дома требуют сооружения заглубленного фундамента, в противном случае под давлением стен основа не выдержит.
  • Из-за небольших размеров, возведение дома из кирпича растягивается на длительный период. К тому же, требуется солидный объем цементнопесчанного раствора, что увеличивает финансовые расходы заказчика.

Заключение!

Рассмотренные материалы имеют ряд преимуществ и недостатков. Определяющими факторами в выборе строительного материала является местоположение застройки, индивидуальные пожелания заказчика, объем денежных средств.

Руководство для новичков: в поисках идеального дома

В этой статье:

При выборе дома следует учитывать множество факторов, в том числе:

  • Стоимость. Когда вы решите, сколько дома вы можете себе позволить, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы определить разумную цену покупки, а затем обратитесь к кредитору, который скажет вам, можете ли вы получить одобрение по этой цене. Знание вашего ценового диапазона поможет сузить область поиска.
  • Размер. Сколько спален и ванных комнат вам нужно для вашей семьи? Достаточно ли большие общие помещения (кухня, гостиная, столовая)?
  • Расположение. Важно оценить, подходит ли район для вас и вашей семьи. Будет ли разумно ездить на работу или в школу? Можно ли дойти пешком по окрестностям? Соответствует ли школьная система вашим потребностям?
  • Тип дома. Определите, какой тип дома лучше всего подходит для ваших нужд. Например, кондоминиум или таунхаус могут быть хорошим выбором, если вам не нравится работа во дворе.

Как найти «лучший дом» для ваших нужд

В любой момент по всей стране продаются миллионы домов.

При таком большом количестве домов на выбор неудивительно, что найти «лучший дом» может быть непросто.

Однако для покупателей жилья, которые не торопятся, чтобы подумать о том, чего они хотят от дома - чего они на самом деле хотят - покупка подходящего дома может быть намного проще.

Главное - помнить о ваших интересах на протяжении всего процесса покупки дома.

Составьте список функций, которые вам нужны в доме - и тех функций, без которых вы могли бы обойтись - перед тем, как начнет поиск.

Следует рассмотреть как минимум десять категорий.

1. Цена дома

Вы не можете делать покупки для дома, пока не знаете свой бюджет.

Чтобы узнать свой жилищный бюджет, определите ежемесячный платеж, который вам удобно делать за жилье. Затем воспользуйтесь ипотечным калькулятором 3-в-1, чтобы «работать в обратном направлении» к цене покупки.

Как только вы узнаете свою максимальную покупную цену, самое время связаться с кредитором, который скажет вам, можно ли получить одобрение по предполагаемой цене покупки дома.

Этот процесс известен как предварительное утверждение. Это поможет вашему предложению выделиться, когда вы, наконец, найдете дом. Это также поможет вам избежать душевной боли от влюбленности в дом, который вы не можете себе позволить купить.

Определившись с бюджетом, поищите дома, которые вам подходят.

Поиск домов в определенном ценовом диапазоне сузит для вас результаты поиска, а также поможет вам выбрать подходящее место.Например, дома в пригороде могут быть более доступными, чем дома ближе к центру города.

Имейте в виду, что важно выбирать дома, которые не занимают весь ваш бюджет.

В дополнение к цене вашего дома, вы должны оставить в своем бюджете место для расходов на переезд, закрытия и ремонта дома, если это необходимо.

Подтвердите новую ставку (21 декабря 2020 г.)

2. Количество спален

Помимо цены, еще одним важным фактором, который повлияет на ваше решение о покупке, является размер дома.

Знание того, насколько большой или маленький дом вам нужен, поможет вам найти дом, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

Хороший способ оценить, сколько дома вам понадобится, - это спросить себя, сколько спален вы хотели бы иметь в своем доме?

Этот вопрос особенно важен для покупателей жилья, у которых есть дети или которые планируют завести детей.

Могут ли дети жить в одной комнате или каждому ребенку будет лучше жить в своей комнате? Хотели бы вы иметь дополнительную спальню для гостей или потенциальное место для проживания ваших родителей, когда они вырастут?

Если в доме меньше спален, чем хотелось бы, есть ли в доме другие места, которые можно было бы превратить в спальню? Например, можно ли превратить офис в небольшую гостевую комнату? Можно ли превратить готовый подвал в игровую комнату для детей?

Вы также захотите принять во внимание размер спален.Большая спальня может быть более подходящей для совместного проживания братьев и сестер, чем маленькая.

3. Количество санузлов

Точно так же, как покупатели жилья должны учитывать, сколько спален требуется для удовлетворения их потребностей, они также должны учитывать количество необходимых ванных комнат.

Будет ли соответствовать вашим потребностям одна ванная комната в спальне? Хотели бы вы, чтобы в вашем доме была ванная комната для ваших гостей?

А как насчет легкодоступной полу-ванной на первом этаже дома? Вам нужна ванная в подвале?

Вам также следует подумать о том, какие функции вы хотите включить в свои ванные комнаты.

Хотели бы вы, чтобы ванна была в каждой ванной комнате, или допустимо наличие отдельно стоящего душа? Вы бы хотели, чтобы в ванной было несколько раковин, чтобы двое или более детей могли собираться в школу или спать одновременно?

Подтвердите новую ставку (21 декабря 2020 г.)

4. Кухня

Домовладельцы, которые любят готовить, часто предпочитают большие кухни с большим количеством места для приготовления пищи и хранения вещей. Напротив, домовладельцы, которые чаще обедают вне дома, могут иметь другие кухонные потребности.

Когда вы думаете о домашней кухне, обратите внимание на современную технику, включая посудомоечную машину, плиту, духовку и холодильник. Если бытовая техника на кухне вам не подходит, выделите в своем бюджете место, чтобы обновить ее.

Также подумайте, будет ли кухня вашей основной «столовой». Если вы планируете принимать пищу на кухне, а не в официальной столовой, вам нужно убедиться, что кухня может вместить всю семью на завтрак, обед и ужин.

5. Столовая

В некоторых домах есть совмещенная кухня и столовая. В других столовая отдельная.

Неважно, едите ли вы на кухне или в столовой, учитывайте «дополнительное пространство», которое столовая может предоставить при приеме небольшого или большого количества гостей.

Подумайте о том, как питается ваша семья, и убедитесь, что в доме есть все необходимое. Столовая может быть преобразована в гостиные или музыкальные комнаты, в зависимости от ваших потребностей.

6. Расположение дома

Возможно, вы знаете, что переезжаете в определенный город или определенную часть города, но все улицы разные.Местоположение вашего дома важно.

Например, если у вас есть дети или вы планируете иметь детей, вы можете переехать в лучший школьный округ, который вы можете себе позволить. Но вы же хотите жить в пешей доступности от школ? Или вы бы предпочли, чтобы на автобусе ездили ваши дети?

Точно так же, хотели бы вы жить в сообществе с близлежащим районом искусств? А как насчет близлежащих парков?

Насколько важно, чтобы в вашем районе были дети? Есть ли поблизости общественный бассейн? Каков уровень преступности?

Подумайте, чего бы вы хотели в пешей доступности от дома и чего не прочь бы воспользоваться общественным транспортом или доехать на машине.

Подтвердите новую ставку (21 декабря 2020 г.)

7. Тип дома

Размер и местоположение вашего дома важны, так же как и «тип» дома, который вы покупаете.

Покупатели жилья, которым нужен большой задний двор или комната для выращивания сада, могут не захотеть переезжать в кондоминиум или таунхаус, где площадь двора часто ограничена.

Точно так же, если вы предпочитаете жить в доме без лестниц, дом в стиле ранчо может лучше удовлетворить ваши потребности, чем двухэтажный колониальный дом.

8.Задний двор, передний двор

При покупке дома важно учитывать и прилегающие территории.

Например, покупатели домов, которые любят заниматься садоводством, могут захотеть найти дома с благоприятным воздействием солнца и достаточным пространством для выращивания фруктов и овощей. Точно так же семьи с детьми могут предпочесть большой двор для игр.

Подумайте, хотите ли вы комнату: качели, домик для игр или бассейн.

Покупатели жилья, которые любят проводить время на открытом воздухе, также могут предпочесть дома с большой верандой или патио.И вы хотите, чтобы во дворе было немного больше уединения? Можно ли построить забор или сажать кусты?

9. Парковка

Достаточная парковка - еще один важный фактор в доме.

Если в доме нет подъездной дороги или гаража, достаточно ли места для парковки на улице? Будет ли достаточно парковки на улице для гостей во время вечеринки или тусовки?

Дом с подъездной дорожкой или гаражом дает дому больше уединения и облегчает доставку продуктов внутрь. Длинная подъездная дорога также может удерживать маленьких детей от побега на улицу.

Домам с несколькими автомобилями или спортивным инвентарем может потребоваться гараж для хранения.

10. Энергоэффективность

Поиск энергоэффективного дома не только способствует сохранению окружающей среды, но и позволяет сэкономить деньги.

Например, дом с большим количеством окон может помочь сэкономить деньги на электроэнергии из-за обилия естественного света в течение дня.

Утепление дома тоже важно. Дома с надлежащей изоляцией могут сэкономить деньги на счетах за газ и электричество.В некоторых домах могут быть даже установлены солнечные батареи, чтобы сократить расходы на электроэнергию.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Покупка дома, соответствующего вашим потребностям и бюджету, может быть захватывающим и напряженным опытом, особенно для тех, кто впервые покупает дом. Предварительное планирование поможет успокоить нервы.

Узнайте текущие ставки по ипотеке в реальном времени. Ваш номер социального страхования не требуется для начала работы, и все цитаты идут с доступом к вашим текущим рейтингам по ипотечным кредитам.

Подтвердите новую ставку (21 декабря 2020 г.)

Гарри Поттер: Сортировочная шляпа Викторина: в каком ты доме?

С тех пор, как Гарри Поттер впервые надел Сортировочную шляпу в J.Миллионы фанатов сериала «Волшебный мир» К. Роулинг задались вопросом, какой из четырех факультетов им будет назначен в первый вечер в Хогвартсе: Гриффиндор, Равенкло, Хаффлпафф или Слизерин.

[ Новинка! Узнайте, кто, по вашему мнению, должен победить в Игра престолов ]

На протяжении многих лет многие сайты стремились ответить на этот вопрос с помощью викторин с несколькими вариантами ответов, взятых из анекдотов из семи книг. В честь 20-летия публикации первого тома 26 июня мы подумали, что пришло время ответить на этот вопрос более строго: объединившись с социологами из Кембриджского университета, чтобы создать научно обоснованную викторину, на основе которой Хаус лучше всего подходит вам. личность.Теперь ваша очередь пройти тест и выяснить, какой из этих домов по статистике наиболее соответствует вашей личности. Вы также увидите, насколько хорошо вы соответствовали трем другим домам.

(Чтобы получить полную викторину, нажмите здесь.)

Для этого мы вместе с исследователями разработали викторину из 21 вопроса, составленную из нескольких хорошо зарекомендовавших себя научных опросов личности, выбрав вопросы, связанные с распространенными темами в книгах.В течение нескольких недель мы набрали сотни поклонников Гарри Поттера, чтобы пройти этот опрос от имени 20 разных персонажей из книг, по пять от каждого Дома. Десятки тысяч точек данных, которые мы собрали, дали нам подробный портрет того, как различные черты личности соответствуют личностям членов каждого из четырех Домов.

СЛЕДУЮЩИЙ: Узнайте, к какому дому Гарри Поттера принадлежит ваш штат

В духе многих других проектов, где TIME сотрудничает с социологами, чтобы позволить читателям участвовать в их исследованиях, эта викторина предлагает вам анонимно отправить свои ответы исследователям, которые будут предоставлять данные для своих исследований.

Может показаться немного необычным применение сложной области психологии личности к вымышленной вселенной, но внимательное прочтение канона Гарри Поттера - или, во многих наших случаях, несколько повторных прочтений - наводит на мысль кое-что интересное: Сортировочная шляпа - это сам тест личности! Так что было разумно попытаться преобразовать этот процесс в научный обзор.

К счастью, этой теме посвящено множество научных исследований.В отличие от популярного личностного теста Майерса-Бриггса, научная ценность которого мало доказана, социологи разработали ряд хорошо изученных опросов личности, которые показывают статистически строгие различия в поведении людей. Самым известным из них является тест «Большой пятерки», который измеряет пять характеристик: «открытость опыту», «сознательность», «экстраверсия», «доброжелательность» и «невротизм». Вы, возможно, помните, что видели сокращенную версию этого опроса в функции TIME, в которой говорится, что ваша личность лучше всего соответствует вашей личности.

21 вопрос в викторине о Гарри Поттере взят из теста Большой пятерки и нескольких других хорошо изученных личностных обзоров, которые измеряют другие черты характера, которые обычно встречаются в романах о Гарри Поттере, такие как «храбрость» и «смирение». . » Опрос был составлен психологами из Кембриджа Фридрихом Гетцем и Джо Скоттом в сотрудничестве с TIME. Собранные нами данные о персонажах Гарри Поттера, от самого Гарри до профессора Снейпа, Луны Лавгуд и многих других, показывают, что есть существенные различия в личностных чертах персонажей из разных Домов.

Когда вы проходите этот тест, мы анализируем ваши ответы и сравниваем их с тем, насколько они соответствуют каждому из четырех домов, используя стандартную статистическую модель, разработанную для измерения взаимосвязи между наборами данных. Ваша близость к каждому дому измеряется независимо, поэтому вполне возможно, что ваша личность близко соответствует двум разным домам - явление, с которым сама Сортировочная шляпа хорошо знакома, учитывая ее историю болтовни между двумя домами, когда личность персонажа не является очевидный матч для одного.Как отметили многие фанаты, например, яростное стремление Гермионы Грейнджер к знаниям больше похоже на прилежание, связанное с Когтевраном, чем с Гриффиндором - загадка, которую Роулинг признает на Pottermore.com: «Сортировочная шляпа потратила почти четыре минуты, пытаясь решить, следует ли ей ставить Гермиона в Рейвенкло или Гриффиндоре.

Примечание. Этот тест не одобрен и не связан с J.K. Роулинг, Pottermore Limited или Warner Bros.

Получите краткую информацию.Подпишитесь, чтобы получать самые важные новости, которые вам нужно знать прямо сейчас.

Спасибо!

Для вашей безопасности мы отправили письмо с подтверждением на указанный вами адрес. Щелкните ссылку, чтобы подтвердить подписку и начать получать наши информационные бюллетени.Если вы не получите подтверждение в течение 10 минут, проверьте папку со спамом.

Напишите Крису Уилсону по адресу [email protected]

Какой опрос мне выбрать?

Если у вас было принято предложение на недвижимость, вам будет интересно, нужно ли вам обследование дома и если да, то какое. Мы смотрим на различные типы домашних обследований, затраты на домашние обследования и на то, какой тип обследования подходит для вашей собственности, где найти хорошего геодезиста и, что наиболее важно, как получить максимальную отдачу от вашего опроса.

Что такое опрос?

Обследование собственности - это детальная проверка состояния собственности. Инспектор осматривает собственность и сообщает вам, есть ли структурные проблемы, такие как нестабильные стены или просадки. Они укажут на необходимость серьезного ремонта или переделки, например, ремонта крыши или дымохода. В отчете сюрвейера также содержатся экспертные комментарии относительно собственности, от типа стены до типа остекления.

Что такое оценка ипотеки?

Оценка ипотечного кредита - это не обследование - это всего лишь беглый взгляд на недвижимость, чтобы оценить ее стоимость. Ипотечный кредитор требует, чтобы имущество было достаточным обеспечением для получения кредита. Ваш кредитор будет настаивать на использовании компании, которой он доверяет, и вам придется за это заплатить. Стоимость оценки ипотечного кредита варьируется в зависимости от размера собственности (примерно от 350 фунтов стерлингов). Некоторые кредиторы добавляют бесплатные оценки как часть ипотечной сделки; но не позволяйте этому повлиять на вас.Сделка с более низкой процентной ставкой, вероятно, со временем сэкономит вам гораздо больше, даже если вам придется заплатить немного больше за оценку ипотеки.

Кто проводит обследование?

  • Осмотр имущества должен проводиться квалифицированными геодезистами
  • Наиболее квалифицированные геодезисты являются членами Королевского института дипломированных оценщиков (RICS)
  • Мы рекомендуем использовать квалифицированного сюрвейера RICS, так как он имеет страховку профессиональной ответственности
  • Если вам удастся нанять местного геодезиста, он, вероятно, лучше знает рыночную стоимость в этом районе.
  • Точно так же, если вы покупаете необычный дом, например, маяк или замок, обратитесь к геодезисту с опытом работы в этой конкретной области.
  • Стоимость обследования варьируется от компании к компании и зависит от размера и местоположения собственности.

Нужно ли мне проходить опрос?

Нет, обследование собственности не является обязательным. Но они могут помочь вам избежать дорогостоящих и нежелательных сюрпризов, таких как неожиданная работа по замене проводки, а также дать вам душевное спокойствие, сказав, что эти микротрещины не означают, что дом рушится. С учетом того, что покупка недвижимости обходится в сотни тысяч фунтов, несколько сотен фунтов на обследование, чтобы получить уверенность независимого эксперта-геодезиста, просматривающего его, кажутся хорошей инвестицией.

С помощью информации, полученной в результате опроса, вы можете пересмотреть, покупать ли недвижимость или использовать объективную информацию, необходимую для пересмотра цены. Если вы обнаружите, например, что для ремонта крыши требуется 15 000 фунтов стерлингов, разумно попросить скидку 15 000 фунтов стерлингов. В качестве альтернативы вы можете попросить продавца устранить проблему перед покупкой.

Мы особенно рекомендуем опрос, если:

  • у вас есть особые опасения по поводу какой-либо части собственности
  • вы не уверены, в каком состоянии находится недвижимость в
  • Вы хотите купить старую или необычную недвижимость
  • Имущество с соломенной крышей или деревянным каркасом
  • здание внесено в список

Какой опрос мне следует пройти?

Есть несколько различных типов опросов.Что вы выберете, зависит от желаемой глубины исследования и вашего бюджета.

Отчет о состоянии (первый уровень обследования - 300 фунтов стерлингов или больше)

Отчет о состоянии - это самый простой и самый дешевый опрос, который вы можете получить. Стоимость составляет 300 фунтов стерлингов или больше.

Отчет не содержит подробностей, поэтому вы можете захотеть большего:

  • Предназначен для дополнения оценки ипотеки
  • Он обеспечивает "светофор" индикацию состояния различных частей собственности.Зеленый цвет означает, что все в порядке, оранжевый - повод для беспокойства, красный - серьезный ремонт жизненно необходим
  • Он также предоставляет вам краткое изложение дефектов собственности и возможных рисков, влияющих на дом.
  • Не включает никаких рекомендаций или оценок

Отчет о покупателях жилья (второй уровень исследования)

A HomeBuyers Report - более подробный обзор и самый популярный вариант по версии RICS. В этой категории есть два варианта - вы можете выбрать опрос с оценкой или без нее:

Отчет покупателя жилья (только опрос - 350 фунтов стерлингов или больше)

  • Отчет покупателя жилья сообщит вам о очевидных основных проблемах - очевидных гнили, проседании и т. Д.
  • Стоимость отчета HomeBuyers Report начинается от 350 фунтов стерлингов.
  • Но инспектор не вмешивается: они не будут заглядывать за мебель, поднимать доски пола или сверлить какие-либо отверстия, поэтому составление любого отчета ограничено.

Отчет о покупателях жилья (обзор и оценка - 450 фунтов стерлингов или больше)

  • Отчет HomeBuyers с обзором и оценкой включает все вышеперечисленные функции, а также оценку и страховую восстановительную стоимость (сколько вы получили бы, если бы здание сгорело).
  • Стоимость отчета о покупателях жилья с обзором и оценкой составляет 450 фунтов стерлингов или больше.

Обследование домашнего состояния (400–900 фунтов стерлингов)

Обследования домашнего состояния, предлагаемые Ассоциацией оценщиков жилой недвижимости (RPSA), а не RICS:

  • проведено специалистами по обследованию жилых помещений и подготовлено в едином, удобном для потребителя формате
  • включает в себя практическую информацию, такую ​​как скорость широкополосного доступа, оценка влажности и проблемы границ, которые должен учитывать перевозчик.
  • отчетов проходят независимую проверку на соответствие и качество
  • Обследование домашнего состояния стоит от 400 до 900 фунтов стерлингов в зависимости от стоимости недвижимости.

Обследование зданий (третий уровень обследования - 500 фунтов стерлингов или больше)

Обследование зданий (геодезисты RICS) дороже, но могут быть окупаемыми вложениями:

  • Стоимость обследования здания колеблется от менее 500 фунтов стерлингов до примерно 2000 фунтов стерлингов в зависимости от размера дома.
  • Это обширные опросы, и в конце вам будет предоставлен подробный отчет.
  • Геодезист залезет на чердак, заглянет за стены и заглянет между этажами и над потолками.
  • В нем содержатся советы по ремонту, а также расчетные сроки и стоимость, а также сообщается, что произойдет, если вы не сделаете ремонт.
  • Если не указано иное, он, вероятно, не будет включать оценку страховой восстановительной стоимости или рыночную оценку.

Стоимость обследования по типу обследования

)
Тип обследования Сметная стоимость
Отчет о состоянии RICS (первый уровень обследования) 300 £ и выше
Отчет RICS HomeBuyer (только опрос - второй уровень опроса) 350 фунтов стерлингов и выше
Отчет RICS HomeBuyer (Обзор и оценка - второй уровень исследования) 450 фунтов стерлингов и выше
Обследование зданий RICS (третий уровень обследования) £ 500 и выше
Обследование домашнего состояния (проводится Ассоциацией оценщиков жилой недвижимости (RPSA), а не RICS 450 фунтов стерлингов и выше
Отчет о неполадках в новостройках 300–600 фунтов стерлингов

Нужно ли мне обследование для новостройки?

Для новостроек мы рекомендуем провести профессиональное обследование.Обследование зацепов позволит выявить дефекты или проблемы, которые необходимо устранить перед тем, как вы переедете. Профессиональное обследование зацепов должно выявить незначительные проблемы, такие как смещение двери и зацепление ковра с чем-то более серьезным, что может повлиять на структуру вашего дома. Обычно они стоят от 300 до 600 фунтов стерлингов.

Если новое здание, которое вы покупаете, построено и готово, в идеале вам следует провести предварительное обследование перед обменом. Если это не запланировано, попробуйте провести опрос до завершения, когда у вас будет больше возможностей для ведения переговоров для решения любых проблем.Предполагается, что разработчик разрешает вам прибыть на место, чего они часто не делают, и в этом случае необходимо провести предварительное обследование как можно скорее после въезда.

Учитывая количество жалоб и обращений за помощью, которые мы получаем от посетителей нашего веб-сайта, HomeOwners Alliance гордится тем, что объединился с одним из самых известных инспекторов по поиску неисправностей в Великобритании, New Build Inspections. В отличие от многих других компаний, занимающихся проблемами, они никогда не работают на разработчиков или строителей, поэтому могут сохранять свою независимость.Получите бесплатную, бесплатную цитату от инспекторов по строительству здесь.

Как найти хорошего геодезиста?

  • Посещение инспектора, рекомендованного вашим банком, агентом по недвижимости, ипотечным кредитором или другим экспертом по недвижимости, может в конечном итоге обойтись вам дороже.
  • Получите предложения нескольких местных фирм и сравните их.
  • Мы часто слышим жалобы на то, что в отчетах об опросах содержится так много оговорок, что трудно понять, как на них реагировать; спросите, можете ли вы увидеть копии прошлых отчетов - будет ли такой отчет полезен в вашей ситуации?
  • Убедитесь, что ваш сюрвейер является членом Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) - у него или нее после имени будут буквы MRICS или FRICS.RICS гарантирует, что все его члены соблюдают профессиональные стандарты в своей работе.

Как я могу получить максимальную отдачу от моего опроса?

  • Когда вы назначите своего инспектора, сообщите ему, есть ли у вас какие-либо особые опасения по поводу собственности.
  • Пройдите с ними по дому - убедитесь, что они все посмотрят, передвиньте мебель и хорошенько ткните вокруг
  • Задавайте вопросы - указывайте на то, что вас беспокоит, и спрашивайте о них.Это ваш дом, поэтому вы должны все понимать

Что делать, если в вашем опросе отмечены проблемы

Если в собственности, которую вы хотите купить, есть элементы, отмеченные в опросе, обязательно ознакомьтесь с нашим руководством «Что делать после плохого отчета об опросе»

Одноэтажный или двухэтажный дом: что лучше?

Одноэтажный дом против двухэтажного: что лучше? При поиске дома стоит задуматься над этим вопросом, и ответ не так прост, как вы думаете.Количество этажей в доме влияет не только на его внешний вид, но и на то, насколько легко в нем ориентироваться и поддерживать, сколько вы будете платить за отопление и охлаждение и многое другое.

Чтобы вы знали, что вас ждет, исходя из количества этажей, которые вы покупаете (или строите), рассмотрите этот список плюсов и минусов одноэтажных домов по сравнению с двухэтажными.

Одноэтажные дома: плюсы и минусы

Если вы присматриваете за ранчо или бунгало, жизнь на одном этаже имеет много плюсов.Вот некоторые из преимуществ:

  • Обслуживание - это кусок (однослойного) пирога. «Одноэтажные дома легче содержать, потому что все находится на одном уровне», - отмечает Натан Гаррет , владелец Garretts Realty в Луисвилле, штат Кентукки. Ежедневно это означает, что не нужно тащить пылесос или много белья на два лестничных пролета. С внешней точки зрения все, от мойки до мытья окон и покраски, остается легким и стоящим на земле - никаких строительных лесов не требуется.
  • Одноэтажные дома проще спроектировать. Думаете о строительстве дома своей мечты? «Одноэтажные дома проще всего спроектировать и, следовательно, дешевле в проектировании», - объясняет Рейчел Престон Принц , директор-основатель Archinia and Architecture for EveryBody в Санта-Фе, штат Нью-Мексико. Они также проще, чем двухэтажные дома, в конструктивном отношении. и могут быть построены из сборных компонентов, если это ваша проблема.
  • По ним безопаснее ориентироваться. С вами живут дети ясельного возраста или пожилой родитель, который не может безопасно подниматься по лестнице? Одноэтажный дом означает меньше рисков падений и несчастных случаев.Это также означает, что как только вы, , состаритесь, вы можете спокойно стареть на месте.
  • Их легче эвакуировать. В случае пожара вы сможете открыть любое окно на первом этаже и выползти в безопасное место. (Только не сажайте кусты роз прямо под запланированными путями эвакуации.) Живете в зоне землетрясения? Одноэтажные (с деревянным каркасом) дома - самые безопасные сооружения во время землетрясения.

Теперь о потенциальных недостатках одноэтажных домов:

  • Строительство и пристройка могут быть дорогостоящими. Если вы строите дом с нуля, «для увеличения площади требуется больше земли», - говорит Принц. Одноэтажный дом также требует больше материалов, таких как фундамент, кровля и окна. А поскольку трубопроводы и системы отопления, вентиляции и кондиционирования должны быть длиннее, что потребует большей мощности, вам потребуются более дорогие системы большего размера.
  • Меньше конфиденциальности. Не всем нравится, когда почтальон проезжает прямо у окна их спальни, чтобы оставить посылки. Хотя это правда, что не каждый одноэтажный дом означает, что все вы уязвимы, вторые этажи, как правило, более уединенные.

Двухэтажные дома: плюсы и минусы

Любите ли вы Кейп-Код, солончак или романтическую викторианскую эпоху, многоэтажным домам присуще чувство элегантности. Вы можете представить Белый дом как одну историю? Уж точно не Букингемский дворец. Помимо эстетики, вот и другие преимущества двухуровневого дома.

  • Дополнительная конфиденциальность: «Второй этаж упрощает разделение общественных и частных пространств», - отмечает Принц. Если к вам когда-нибудь приходили гости и отправляли детей наверх посмотреть фильм или родственники родственников ломятся в гостевой комнате внизу, и вам нужно уйти в свой главный люкс, то вы понимаете, о чем мы.
  • Сниженный риск кражи со взломом: «У вас значительно ниже риск взлома, если вы случайно оставите открытым окно на втором этаже [а не на первом]», - говорит Шаян Джалали , продавец помощник Келлера Уильямса в Бостоне. Вор вряд ли протянет вашу сливную трубу только для того, чтобы проверить ваши товары, и гораздо менее вероятно, что он протянет ее вниз с помощью телевизора с плоским экраном.
  • Больше вариантов дизайна: В двухэтажных домах «весело играть с массой и масштабом пространств», - говорит Принц, - гораздо больше, чем на одном уровне.
  • Возможные просмотры: Если вы живете в живописной местности, это преимущество говорит само за себя. Кто не любит хороший балкон или веранду на втором этаже?

Тем не менее, двухэтажные дома не идеальны. Вот и минусы.

  • Повышенный риск несчастных случаев: Давайте на минутку поговорим об этих лестницах. «Они представляют потенциальную опасность для маленьких детей и могут быть неудобными для людей с ограниченными физическими возможностями», - говорит Джалали. Вам нужно будет развернуть ворота с защитой от детей или придумать способ сделать вашу лестницу доступной для всех близких, чье движение ограничено.Это недешево. «Большинство лестниц трудно приспособить для людей с ограниченными возможностями», - говорит Принц. «Обеспечение доступности второго этажа может стоить более 20 000 долларов за лифт».
  • Более дорогое отопление и охлаждение: Возникновение тепла; капли холодного воздуха. В результате у вас наверху будет жарко, а внизу холодно, и вам придется соответственно отрегулировать отопление и кондиционер.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *