Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость
Какие строения на частной земле не признают самостроем в случае принятия новых законов
Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС
В России принят ряд законов, которые регулируют правила застройки на частных землях. Например, порядок согласования дач и коттеджей, а также признания зданий самостроями и условия для их легализации. Также документами вводятся определение индивидуального жилого строения и требования к их максимальным параметрам.
Редакция «РБК-Недвижимости» рассказывает, что можно теперь строить на дачных участках, чтобы в будущем не снесли дом, как согласовать застройку и какие здания не признают самостроями.
Законом определяется понятие индивидуального жилого строения. Это обособленно расположенное здание, не состоящее из отдельных квартир или блоков-секций (подъездов), которое можно построить на землях для индивидуального жилищного строительства и на садовых участках. Дом должен быть предназначен «для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».
Какой дом можно построить
По закону, который вступает в силу 1 января 2019 года, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высота которого не должна превышать 20 м, а этажность — не более трех наземных. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти о планах его строительства, а потом о его завершении. Если же его площадь превышает 500 кв. м, то уже потребуется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
Новый закон о сносе самостроя
Другим законом определяется понятие самовольной постройки. Этот закон регламентирует порядок сноса самовольных построек, но он более либеральный, так как теперь собственникам будут предоставлены возможности для легализации таких домов. Главное — соблюдать нормативы строительства частных домов: они не должны мешать соседям и располагаться на собственной земле.
Как строить, чтобы не снесли
В законе описываются параметры дома и требования к застройке участка. Из этих определений можно описать идеальный дом, который никогда не снесут по новым законам. Это дом построен на землях ИЖС или на садовом участке, где допускается жилое строительство. У собственника есть документы на участок, а строение зарегистрировано надлежащим образом до 1 сентября 2018 года. При строительстве соблюдены все требуемые нормы (указаны выше), а само здание не мешает соседям. Если на дату регистрации собственности на дом он был построен с соблюдением требований по удалению от охранных зон, леса и объектов инфраструктуры и газопровода, электросетей и т. д., а позже эти параметры изменились, то такой дом также не могут снести.
Что такое самовольная постройка
Самовольной постройкой признают дом, построенный без прав на земельный участок. При этом земельный участок должен быть предназначен для жилищного строительства. При строительстве собственник нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан. Дом построен с нарушением градостроительных и архитектурных норм и без получения соответствующих разрешений. Снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации.
Легализация самостроя
Теперь снести, как раньше, здание только потому, что участок не размежеван или нет разрешения на строительство, не смогут. Если можно будет привести постройку в соответствие с требованиями, то ее потом легализуют. Например, если дом выше трех этажей, то для легализации достаточно демонтировать верхние этажи. Самострой нельзя эксплуатировать, а снести его придется за собственный счет. На это будет дан максимум год — все зависит от параметров строения. Чтобы привести дом в соответствие с необходимыми требованиями, суд может предоставить собственнику срок от шести месяцев до трех лет.
Дача: обременение или актив?
(Видео: Телеканал РБК)
Автор
Сергей Велесевич
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством — Верховный Суд Российской Федерации
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ
С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ
Верховным Судом РФ совместно с верховными судами республик,
краевыми, областными и равными им судами проведено изучение
судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством.
Статья 222 ГК РФ, закрепляя правовой режим самовольной
постройки и предоставляя возможность при определенных
обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот,
одновременно регулирует различные по своей правовой природе
правоотношения, как административные (связанные с совершением
публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного
законодательства, регулирующих предоставление земельного участка
под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих
проектирование и строительство), так и частноправовые.
При рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются
положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского,
Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской
Федерации, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в
постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего
Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых
вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,
связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Вопросы применения процессуального права
При определении подведомственности дел, связанных с
применением положений ст. 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать
субъектный состав участников спора и характер правоотношений в их
совокупности.
Анализ судебной практики свидетельствует о том, что
определение подведомственности дел по искам о признании права
собственности на самовольно возведенные нежилые строения, а также
по искам муниципальных образований и прокуроров о сносе таких
самовольных построек вызывает у судов определенные сложности.
Частью 3 ст. 22 ГПК РФ установлено, что суды рассматривают и
разрешают дела, предусмотренные чч. 1 и 2 указанной статьи, за
исключением экономических споров и других дел, отнесенных
федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению
арбитражных судов.
В соответствии с положениями чч. 1 и 2 ст. 27 АПК РФ
арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и
другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной
экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают
экономические споры и рассматривают иные дела с участием
организаций, являющихся юридическими лицами, граждан,
осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования
юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя,
приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях,
предусмотренных Кодексом и иными федеральными законами, с участием
Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных
образований, государственных органов, органов местного
самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не
имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса
индивидуального предпринимателя.
Из приведенных норм права следует, что основными критериями
отнесения того или иного спора к подведомственности арбитражного
суда являются субъектный состав и экономический характер спора,
применяемые в совокупности.
При отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих
наличие у истца по иску о признании права собственности на
самовольно возведенное нежилое помещение, а равно у ответчика по
иску муниципального образования или прокурора о сносе такой
постройки статуса индивидуального предпринимателя и осуществление
им предпринимательской деятельности, вышеуказанный спор
подведомствен суду общей юрисдикции. То обстоятельство, что
предметом иска является нежилое помещение, в том числе такое,
которое может быть использовано для предпринимательской
деятельности, на подведомственность спора не влияет, поскольку
закон не ограничивает права физических лиц иметь в собственности
любое имущество, в том числе и нежилые помещения.
Наличие же у лица, которое возвело самовольную постройку,
статуса индивидуального предпринимателя при отсутствии данных,
свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости
используется или будет использован для целей предпринимательской
деятельности, само по себе не является основанием для отказа в
принятии к производству судом общей юрисдикции искового заявления о
признании права собственности или о сносе такой самовольной
постройки по основаниям, установленным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.
Определением районного суда прекращено в связи с
неподведомственностью суду общей юрисдикции производство по делу по
иску А. и Н. к администрации города о признании права собственности
на самовольно возведенное нежилое здание - магазин.
Отменяя определение суда первой инстанции, судебная коллегия
по гражданским делам областного суда пришла к правильному выводу о
том, что спор подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции,
поскольку согласно материалам дела истцы не зарегистрированы в
качестве индивидуальных предпринимателей и не осуществляют
предпринимательскую деятельность, ими заявлены требования о
признании права собственности на самовольно возведенный объект
недвижимости, какие-либо сведения о том, что нежилое здание
эксплуатируется истцами в целях предпринимательской или иной
экономической деятельности, в материалах дела отсутствуют.
Дела по требованиям о сносе самовольной постройки, а равно о
запрете самовольного строительства объекта недвижимости подсудны
районному суду по месту нахождения объекта спора.
В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной
ответственностью о признании незаконным строительства жилого дома и
автомобильной дороги на земельных участках, расположенных в зоне
малоэтажной жилой застройки г. Владимира, указывая, что ответчик
осуществляет строительство без необходимых разрешений и
согласований с существенным нарушением строительных и
градостроительных норм и правил, строительство создает угрозу
причинения вреда жизни и здоровью.
Определением районного суда г. Владимира гражданское дело было
передано для рассмотрения по подсудности в районный суд г. Москвы
по месту нахождения ответчика.
Отменяя указанное определение, судебная коллегия по
гражданским делам областного суда обоснованно указала, что
требования В. сводятся к ограничению права пользования и
распоряжения ответчиком указанными земельными участками, что по
смыслу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, устанавливающей правило об
исключительной подсудности исков о правах на земельные участки,
участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения,
строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей,
суду по месту нахождения этих объектов, является основанием для
рассмотрения иска по месту нахождения спорных объектов
недвижимости.
Что же касается родовой подсудности, то при определении ее
следует учитывать, что споры о сносе самовольных построек,
признании реконструкции незаконной и приведении помещения в
первоначальное состояние, о запрете строительства относятся к
имущественным спорам, не подлежащим оценке. Гражданские дела по
таким спорам в соответствии с требованиями ст.ст. 23, 24 ГПК РФ
отнесены к подсудности районных судов.
На стадии принятия к производству суда иска о признании права
собственности на объект недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ судье
необходимо проверять наличие документов, свидетельствующих о
принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению
разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию
(например, представление отказа уполномоченного органа в выдаче
таких разрешений). В случае непредставления таких документов судья
на основании ст. 136 ГПК РФ оставляет исковое заявление о признании
права собственности на самовольную постройку без движения.
Признание права собственности на самовольную постройку в
судебном порядке является исключительным способом защиты права,
который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд,
по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности
получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или
реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном
нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с
градостроительной деятельностью, и отношения по использованию
земель.
Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации
прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм
специального законодательства, предусматривающего разрешительный
порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых
вещей.
Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда
РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г.
N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других
вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе
не может служить основанием для отказа в иске о признании права
собственности на самовольную постройку. В то же время суду
необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную
постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к
получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в
эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в
выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Отсутствие в приложенных к исковому заявлению материалах
документов, подтверждающих принятие надлежащих мер к легализации
самовольной постройки, в частности к получению разрешения на
строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, сведений о
причинах отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения и
(или) акта ввода объекта в эксплуатацию не позволяет суду сделать
вывод о наличии нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или
законных интересов лица, обращающегося в суд, что является
обязательным условием для реализации права на судебную защиту (ч. 1
ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ) и в соответствии со ст.ст. 131, 132, 136
ГПК РФ является основанием для вынесения определения об оставлении
заявления без движения и предоставлении лицу, подавшему заявление,
разумного срока для исправления недостатков.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного
Суда РФ были оставлены без изменения определения районного суда об
оставлении искового заявления К. и А. о признании права
собственности на самовольно возведенные строения без движения и о
возвращении искового заявления, а также определение судебной
коллегии по гражданским делам областного суда.
При этом Судебная коллегия указала, что ст.ст. 51 и 55 ГрК РФ
предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном
участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с
приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в
уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган
исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган
местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с пп. 4, 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ в исковом
заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение либо
угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его
требования, а также обстоятельства, на которых истец основывает
свои требования, и доказательства, подтверждающие эти
обстоятельства.
По делам о признании права собственности на самовольные
постройки в порядке ст. 222 ГК РФ такими обстоятельствами, исходя
из названных правовых норм, в частности, являются отсутствие
разрешений на строительство на земельном участке, ввод объектов в
эксплуатацию и невозможность их получения в органе местного
самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
К исковому заявлению К. и А. о признании права собственности
на самовольно возведенные строения не были приложены документы,
подтверждающие их требования, свидетельствующие об обращении истцов
в установленном порядке в орган местного самоуправления за
разрешением на строительство и (или) ввод объектов в эксплуатацию
или отказ в их выдаче мэрией города.
Оставляя без движения исковое заявление К. и А., а затем
возвращая его истцам в связи с неустранением недостатков в
установленный срок, судья районного суда исходил из того, что по
вопросу получения разрешения на строительство и ввод объектов
недвижимости в эксплуатацию в установленном законом порядке в орган
местного самоуправления по месту нахождения земельного участка они
не обращались, а представленный ответ отдела муниципального
строительного контроля мэрии свидетельствует лишь о том, что К. и
А. в мэрию города не был представлен необходимый пакет документов
для получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченных
строительством объектов.
Поскольку заявителями не были соблюдены требования ст. 131 ГПК
РФ к содержанию искового заявления и в установленный срок не были
выполнены указания судьи, перечисленные в определении об оставлении
искового заявления без движения, Судебная коллегия Верховного Суда
РФ признала данные процессуальные решения судьи правильными.
(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда
РФ N 80-В09-23.)
Запрет на производство строительных работ в качестве меры по
обеспечению иска о сносе самовольной постройки может быть наложен
судом как в отношении ответчика, так и в отношении иных лиц,
фактически осуществляющих строительные работы на спорном объекте.
В ходе рассмотрения дела по иску о сносе самовольной постройки
судом может быть удовлетворено ходатайство о применении
обеспечительных мер в виде запрета на производство строительных
работ. Однако в судебной практике возникают случаи, когда, несмотря
на принятый судом в отношении ответчика (заказчика самовольного
строительства) запрет на производство строительных работ, такие
работы продолжают осуществляться иными лицами, что снижает
оперативность и эффективность принимаемых судом мер по обеспечению
иска.
Следует признать обоснованной практику судов, которые в
соответствии с пп. 2, 3 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ такие обеспечительные
меры применяют как в отношении ответчика, так и в отношении иных
лиц, фактически осуществляющих строительные работы на спорном
объекте по заданию заказчика на основании гражданско-правовых либо
трудовых договоров.
Определением районного суда, оставленным без изменения
апелляционным определением областного суда, в ходе рассмотрения
дела по иску Б. о сносе самовольной пристройки к жилому дому
удовлетворено заявление истца об обеспечении иска. Ответчику Д., а
также любым уполномоченным ею лицам запрещено до окончания
производства по делу проведение строительных работ в жилом доме и
на соответствующем земельном участке.
В резолютивной части решения суда о признании права
собственности на самовольную постройку, реконструированный объект
должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой
объект и его правообладателя.
Вступившие в законную силу судебные решения о признании права
собственности на самовольную постройку, реконструированный объект
являются основанием для государственной регистрации прав на
недвижимое имущество (ст. 17 Федерального закона от 21 июля
1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним"). В силу п. 1 ст. 18 названного Закона в
решении должны содержаться сведения, необходимые для
государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином
государственном реестре прав.
С учетом положений ст. 12 того же Закона, а также Правил
ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства
РФ от 18 февраля 1998 г. N 219, в резолютивной части такого решения
суда должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе
(местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении,
площади, а если объект находится в общей долевой собственности -
доле в праве в виде правильной простой дроби.
Отсутствие в резолютивной части решения суда подробного
описания объекта затруднит государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и может повлечь необходимость разъяснения
решения суда в соответствии с требованиями ст. 202 ГПК РФ.
Принимая решение о сносе самовольной постройки, суд при
наличии соответствующего ходатайства истца вправе установить
определенный срок для его исполнения. В случае неисполнения решения
ответчиком в течение установленного срока суд может предоставить
истцу право совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с
последнего необходимых расходов.
В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения,
обязывающего ответчика совершить определенные действия, не
связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же
решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в
течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия
за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Такое указание может быть произведено судом с учетом
конкретных обстоятельств дела и только при наличии соответствующего
ходатайства истца.
Судом апелляционной инстанции было отменено решение районного
суда и принято новое решение по делу по иску администрации
муниципального образования к Ш. о сносе самовольно возведенного
объекта капитального строительства. Установив, что спорный объект
представляет собой пятиэтажный многоквартирный жилой дом,
возведенный в отсутствие утвержденной проектной документации и
разрешения на строительство с нарушением строительных норм и правил
на земельном участке, предоставленном для эксплуатации
индивидуального жилого дома, надлежащих мер к легализации которого
Ш. не принимал, судебная коллегия удовлетворила заявленные
требования о сносе самовольной постройки.
Для исполнения принятого решения суда был установлен
трехмесячный срок, по истечении которого администрации города
предоставлено право совершить действия по сносу самовольной
постройки за счет Ш. с взысканием с него необходимых расходов.
Принятие судом признания ответчиком иска о признании права
собственности на самовольно возведенный объект недвижимости без
установления обстоятельств, при которых в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ
может быть удовлетворено такое требование, является нарушением норм
как материального, так и процессуального права.
К. обратился с иском к С., Д. о признании права собственности
на жилые помещения квартиры в многоквартирном доме, указывая, что
между ним и ответчиками был заключен договор об инвестировании в
строительство многоквартирного жилого дома, в соответствии с
условиями которого истец обязался передать ответчикам денежные
средства, а ответчики передать ему 1/9 доли в праве общей долевой
собственности на указанный многоквартирный жилой дом. Свои
обязательства по договору инвестирования истец исполнил в полном
объеме, однако, несмотря на то что объект инвестирования построен и
технический паспорт на него изготовлен, ответчики свои
обязательства по договору не исполнили, от обязанностей по сдаче
дома в эксплуатацию и передаче истцу указанных в договоре
помещений, а также документов, необходимых для государственной
регистрации права собственности, уклоняются.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования К., суд первой
инстанции принял во внимание признание ответчиками иска, указав,
что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и
охраняемых законом интересов.
Между тем в материалах дела имелось вынесенное ранее по
другому гражданскому делу и вступившее в законную силу определение
судебной коллегии по гражданским делам краевого суда, из которого
следовало, что спорный дом выстроен на арендуемом муниципальном
земельном участке с разрешенным использованием для эксплуатации
здания магазина. Решение об изменении целевого назначения
земельного участка и разрешенного вида его использования органом
местного самоуправления не принималось.
Удовлетворяя иск о признании права собственности на квартиры в
самовольно возведенном строении и ссылаясь на признание иска
ответчиками, суды первой и апелляционной инстанций не учли
положения ст. 222 ГК РФ и в качестве юридически значимого
обстоятельства не установили целевое назначение земельного участка
и вид его разрешенного использования.
Использование муниципального земельного участка не в
соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного
использования нарушает права и законные интересы органа местного
самоуправления, что в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ
является препятствием для принятия судом признания иска
застройщиком. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам
Верховного Суда РФ N 18-КГ13-100.)
Вопросы применения материального права
Приобретательная давность не может распространяться на
самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно
занимаемом земельном участке.
При рассмотрении споров о признании права собственности на
самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее
законодательство разграничивает основания возникновения права
собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в
связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).
Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и
Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других
вещных прав", по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности
в силу приобретательной давности может быть приобретено на
имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а
также на бесхозяйное имущество.
Приобретательная давность не может распространяться на случаи,
когда в качестве объекта владения и пользования выступает
самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на
неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной
ситуации отсутствует такое необходимое условие, как
добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное
строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него
оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь
совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий
(добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим
собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет)
является основанием для приобретения права собственности на это
имущество в силу приобретательной давности.
Например, Л. обратилась в суд с иском к районной администрации
о признании права собственности на хозяйственную постройку, указав,
что на протяжении более девятнадцати лет она фактически владеет
хозяйственной постройкой как своей собственной для ведения личного
подсобного хозяйства. Постройка находится на расстоянии 53 м от
ближайшего жилого дома, что соответствует
санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, возведена с
разрешения председателя сельского совета. По неизвестным причинам
документы о праве на возведенную ею хозяйственную постройку
уполномоченными органами власти ей своевременно не выданы.
Решением районного суда, оставленным без изменения
определением судебной коллегии по гражданским делам областного
суда, в удовлетворении исковых требований Л. отказано.
При разрешении спора судебными инстанциями установлено, что
земельный участок, на котором расположена спорная хозяйственная
постройка, находится в государственной собственности. Л. указанный
участок на каком-либо вещном праве не предоставлялся. Разрешение на
строительство спорной постройки не выдавалось, акт ввода объекта в
эксплуатацию отсутствует.
Оснований для применения положений ст. 234 ГК РФ суды не
усмотрели, обоснованно отметив, что возможность признания права
собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом
земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не
предусмотрена.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположена
постройка, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, а также
принимая во внимание отсутствие разрешения на строительство и акта
ввода объекта в эксплуатацию, суды первой и апелляционной инстанций
отказали в удовлетворении иска.
Возложение обязанности по сносу самовольной постройки
представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде
осуществления самовольного строительства, в связи с чем возложение
такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно
при наличии вины застройщика.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного
Суда РФ были отменены решение районного суда и определение судебной
коллегии по гражданским делам областного суда по делу по иску В. и
Ш. к городской администрации, комитету архитектуры и
градостроительства города, обществу с ограниченной ответственностью
о признании незаконным и об отмене постановления о выделении
земельного участка, признании незаконным разрешения на
строительство, демонтаже объекта, восстановлении зеленых
насаждений.
Разрешая возникший спор, признавая незаконным и отменяя
постановление администрации муниципального образования о
предоставлении обществу земельного участка под строительство
блочной автозаправочной станции и разрешение на строительство,
возлагая обязанность на общество с ограниченной ответственностью
освободить земельный участок от размещенного объекта АЗС путем
сноса за счет собственных средств, восстановить зеленые насаждения,
газон на месте расположения объекта и на месте устройства выезда и
въезда автотранспорта на территорию АЗС, суды первой и
апелляционной инстанций пришли к выводу, что при принятии решения о
предоставлении земельного участка под строительство и выдаче
разрешения на строительство были допущены существенные нарушения
градостроительных и строительных норм и правил, экологических и
иных обязательных нормативов, что влечет признание строения
самовольно возведенным с последствиями, указанными в ст. 222 ГК РФ.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ с
указанными выводами судов не согласилась, указав, что по смыслу
ст. 222 ГК РФ содержащаяся в ней санкция может быть применена, если
доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки.
Осуществление самовольной постройки является виновным действием,
доказательством совершения которого служит установление хотя бы
одного из условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 ГК РФ.
Необходимость установления вины застройщика подтверждается и
положением п. 3 ст. 76 ЗК РФ, согласно которому снос зданий,
строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или
самовольном строительстве осуществляется лицами, виновными в
указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Однако вывод о наличии в действиях общества с ограниченной
ответственностью вины при возведении АЗС в обжалуемых судебных
постановлениях отсутствовал.
Из судебных постановлений следовало, что судами первой и
кассационной инстанций в нарушение ст. 222 ГК РФ не установлены
обстоятельства, указывающие на допущенные при возведении блочной
АЗС существенные нарушения градостроительных и строительных норм и
правил, не указано, какие конкретно негативные последствия
наступили для истцов, создана ли при этом угроза жизни и здоровью
граждан; не был разрешен вопрос о необходимости назначения по делу
экологической экспертизы.
При этом Судебная коллегия по гражданским делам Верховного
Суда РФ отметила, что сами по себе отдельные нарушения, которые
могут быть допущены при предоставлении земельного участка для
строительства и при возведении постройки, в том числе
градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются
безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка
может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего
ее, нарушений, указанных в ст. 222 ГК РФ.
Допущенные судами первой и второй инстанций нарушения
послужили основанием для отмены состоявшихся судебных постановлений
и направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда
РФ N 39-B11-8.)
При рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством,
судам следует применять градостроительные и строительные нормы и
правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной
постройки.
Одним из признаков самовольной постройки является создание ее
с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и
правил.
Рассматривая дела по искам, связанным с самовольными
постройками, следует применять градостроительные и строительные
нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения
самовольной постройки.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до
введения его в действие, только в случаях, когда это прямо
предусмотрено законом (так, в соответствии со ст. 9 Федерального
закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие
Градостроительного кодекса Российской Федерации" положения ч. 17
ст. 51 ГрК РФ, определяющей случаи, когда для возведения строения
или его реконструкции не требуется выдача разрешения на
строительство, применяются также в отношении указанных в ней
объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до
введения в действие ГрК РФ).
В связи с несоблюдением указанного принципа были правомерно
отменены состоявшиеся по делу судебные постановления по делу по
иску У. к В. о признании бани самовольной постройкой, обязании
ответчика осуществить снос самовольной постройки за свой счет.
Президиумом областного суда, в частности, было указано, что
несоответствие местоположения построек сторон требованиям СП
30-102-99 в части соблюдения расстояния до границы соседнего
приквартирного участка, а также СНиП 2.07.01-89 в части расстояний
между строениями не могло служить основанием для сноса спорных
построек как самовольных, поскольку на время их возведения
названные нормативные акты не были приняты и, соответственно,
застройщик не мог их нарушить.
Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании
права собственности на самовольную постройку является установление
того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает
права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права
смежных землепользователей, правила застройки, установленные в
муниципальном образовании, и т. д.
Решением районного суда, оставленным без изменения
определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда,
были удовлетворены исковые требования Г. к администрации
муниципального образования о признании права собственности на
нежилое здание.
Судом установлено, что на муниципальном земельном участке,
предоставленном истцу в аренду сроком на десять лет для
строительства объекта - магазина площадью не более 150 кв. м, Г.
было самовольно возведено нежилое трехэтажное здание с мансардой
общей площадью 1331,2 кв. м.
Отменяя состоявшиеся судебные постановления и направляя дело
на новое рассмотрение в суд первой инстанции, Судебная коллегия по
гражданским делам Верховного Суда РФ указала, что одним из
юридически значимых обстоятельств по делу о признании права
собственности на самовольную постройку в соответствии с п. 3
ст. 222 ГК РФ является установление того обстоятельства, что
сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые
законом интересы других лиц, в частности права смежных
землепользователей, правила застройки, установленные в
муниципальном образовании, и т. д.
Между тем суды первой и второй инстанций в вынесенных по делу
судебных постановлениях какого-либо суждения по вопросу,
касающемуся нарушений прав и законных интересов других лиц, в
частности правил застройки, установленных в муниципальном
образовании, при самовольном возведении истцом объекта капитального
строительства - нежилого здания с измененными параметрами (1331,2
кв. м вместо 150 кв. м), не высказали, и вывод суда по данному
вопросу в вынесенных по делу судебных постановлениях отсутствовал.
(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда
РФ N 18-В11-25.)
Наличие допущенных при возведении самовольной постройки
нарушений градостроительных и строительных норм и правил является
основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права
собственности на самовольную постройку либо основанием для
удовлетворения требования о ее сносе при установлении
существенности и неустранимости указанных нарушений.
Как показало изучение судебной практики, существенность
нарушений градостроительных и строительных норм и правил
устанавливается судами на основании совокупности доказательств
применительно к особенностям конкретного дела.
Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных
норм и правил, суды выясняют, учтены ли при возведении спорной
постройки требования санитарного, пожарного, экологического
законодательства, законодательства об объектах культурного наследия
и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.
Для установления наличия (отсутствия) отступлений от
градостроительных и строительных правил при возведении самовольной
постройки судами, как правило, назначаются судебные
строительно-технические экспертизы. Учитывая содержащиеся в п. 13
постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 г. N 11
"О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству"
разъяснения о недопустимости постановки перед экспертом
(экспертами) вопросов правового характера, разрешение которых
относится к компетенции суда, вопросы существенности допущенных при
возведении самовольной постройки градостроительных норм и правил не
могут ставиться на разрешение эксперта.
К существенным нарушениям строительных норм и правил суды
относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут
повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью
человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
При оценке значительности допущенных нарушений при возведении
самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК
РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц,
осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому
лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также
соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.
Несоблюдение конституционно-правовых принципов справедливости,
разумности и соразмерности, несоответствие избранного истцом
способа защиты характеру и степени допущенного нарушения прав или
законных интересов, публичных интересов послужило, например,
основанием для отмены судебных постановлений, состоявшихся по делу
по иску администрации муниципального образования к К. о сносе
самовольной постройки и по встречному иску К. к администрации
муниципального образования о признании права собственности на
незавершенный строительством дом.
Решением районного суда в удовлетворении первоначального и
встречного исков было отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским
делам краевого суда решение суда первой инстанции было в части
отменено, вынесено новое решение о возложении на К. обязанности
снести за его счет самовольно возведенный, капитальный объект
недвижимости.
Отменяя апелляционное определение в части отмены решения
районного суда и вынесения нового решения об удовлетворении
требований администрации муниципального образования, Судебная
коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала следующее.
Установлено, что площадь спорного объекта незавершенного
строительства составляет 304,8 кв. м. Согласно результатам судебной
строительно-технической экспертизы этот объект расположен в
границах принадлежащего ответчику земельного участка и лишь
незначительная часть пристройки к нему, размером 0,2 м х 6 м,
размещена с выступом за красную линию. Общая площадь застройки
составила 50% площади земельного участка, что удовлетворяет
требованиям схемы планировочной организации земельного участка. При
этом спорный объект незавершенного строительства не препятствует
владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и
земельными участками, а также не препятствует проходу по тротуару и
не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении
автотранспорта по этой улице.
Удовлетворяя исковые требования о сносе спорного объекта
капитального строительства, суд апелляционной инстанции исходил из
того, что он имеет все установленные ст. 222 ГК РФ признаки
самовольной постройки, поскольку К. без получения разрешительных
документов возводит второй этаж и часть самовольного строения
выступает за границы правомерного земельного участка.
Не соглашаясь с данным выводом суда апелляционной инстанции,
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ признала,
что он сделан без учета разъяснений, содержащихся в п. 26
постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего
Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, поскольку для
правильного разрешения этого дела необходимым является установление
обстоятельства, не нарушает ли сохранение самовольной постройки
права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права
смежных землепользователей, правила землепользования и застройки и
т. д.
Судебная коллегия указала, что возведение второго этажа
строения без разрешительных документов само по себе не является
основанием для сноса строящегося объекта недвижимости при
отсутствии данных, свидетельствующих о том, что именно этим
постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Обращаясь в суд со встречным иском, а также в судебном
заседании К. утверждал, ссылаясь на имеющееся в материалах дела
заключение экспертов, проводивших судебную строительно-техническую
экспертизу, что выявленное нарушение, связанное с неправильным
размещением объекта, может быть устранено без сноса объекта
строительства.
Вместе с тем судом апелляционной инстанции при принятии
решения о сносе всей самовольной постройки не обсуждено и не
установлено, насколько избранный истцом способ защиты прав
соответствует допущенному ответчиком нарушению, заключающемуся в
осуществлении строительства без необходимого разрешения, а также в
размещении этого объекта с выступом за красную линию на 0,2 м на
протяжении 6 м, и возможно ли устранение данного нарушения без
сноса объекта незаконченного строительства. (Определение Судебной
коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ N 18-КГ13-14.)
По другому делу суд, придя к выводу о том, что возведение
гаража с нарушением требований отступа от межевой границы не
является существенным нарушением градостроительных и строительных
норм и правил, противопожарные и санитарные разрывы соблюдены,
опасности для жизни и здоровья людей указанный объект не
представляет, обоснованно отказал в удовлетворении исковых
требований о сносе гаража, одновременно возложив на ответчиков
обязанность по устранению выявленных недостатков постройки путем
переустройства ее конфигурации и установления по краю ската крыши
снегозадерживающих заграждений.
Возможность признания права собственности на часть объекта
самовольной постройки действующим законодательством не
предусмотрена.
Рассматривая вопрос о возможности признания права
собственности на часть объекта самовольного строительства, например
на гаражный бокс, расположенный в составе гаражного комплекса
кооператива, если земельный участок под строительство выделялся
гаражно-строительному кооперативу, однако во введении в
эксплуатацию гаражного комплекса отказано по причине его возведения
с нарушением установленных законом градостроительных, строительных
и иных норм и правил, следует отметить, что судебная практика по
такой категории споров не является единообразной.
Правильной следует признать позицию судов, которые исходят из
того, что не имеется законных оснований для признания права
собственности на часть объекта, возведенного с нарушением
установленных законом норм и правил и являющегося самовольной
постройкой.
Так, Б. обратилась в суд с иском к гаражно-строительному
кооперативу, администрации района о признании права собственности
на гаражные боксы и нежилые помещения, расположенные в составе
гаражного комплекса кооператива, указывая, что является членом
кооператива, выплатила паевые взносы, спорное имущество фактически
передано ей в пользование, однако кооперативу отказано во вводе в
эксплуатацию всего гаражного комплекса, в связи с чем она лишена
возможности зарегистрировать право собственности на указанное
имущество на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.
Решением районного суда, оставленным без изменения судом
апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано. При этом
судебные инстанции исходили из того, что объект возведен с
нарушением градостроительных и строительных норм и правил, частично
расположен с нарушением СНиП 41-02-2003 "Тепловые сети" и с
нарушением СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и
застройка городских и сельских поселений", что создает угрозу жизни
и здоровью граждан.
Кроме того, земельный участок, на котором возведен гаражный
комплекс, был предоставлен на праве аренды обществу с ограниченной
ответственностью и гаражно-строительному кооперативу сроком на 26
месяцев. Договор не был зарегистрирован в установленном порядке,
срок его действия истек, сведений о том, что земельный участок
предоставлялся истцу, не представлено, тогда как из содержания ч. 3
ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную
постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит
земельный участок на определенном законом вещном праве.
При таких обстоятельствах и с учетом того, что весь гаражный
комплекс возведен с нарушением установленных законом норм и правил
и является самовольной постройкой, судебные инстанции пришли к
правильному выводу, что оснований для признания права собственности
на часть такого объекта (гаражные боксы и нежилые помещения в
составе гаражного комплекса) не имеется.
Право собственности на самовольное строение, возведенное
гражданином без необходимых разрешений на земельном участке,
который предоставлен ему по договору аренды для строительства
соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если
строение создано без существенных нарушений градостроительных и
строительных норм и правил и если сохранение этого строения не
нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает
угрозу жизни и здоровью граждан.
В практике судов вызывают определенную сложность дела,
связанные с разрешением требований о признании права собственности
на самовольные постройки, возведенные на арендованных земельных
участках.
Ряд судов полагает, что отсутствие у истца какого-либо из
перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ вещных прав на земельный участок
является безусловным основанием для отказа в удовлетворении
требований о признании права собственности на самовольную
постройку.
Другие суды полагают, что при определенных обстоятельствах
предоставление лицу земельного участка в аренду для целей
капитального строительства может служить основанием для признания
за таким лицом права собственности на самовольно возведенную
постройку.
В целях правильного разрешения споров, связанных с правом
собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном
участке, предоставленном застройщику в аренду, судам необходимо
учитывать следующее.
Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222
ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном
участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном
законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3
названной статьи право собственности на самовольную постройку может
быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином
установленном законом порядке за лицом, в собственности,
пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)
пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена
постройка.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1
ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право
возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания,
строения, сооружения в соответствии с целевым назначением
земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением
требований градостроительных регламентов, строительных,
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных
правил, нормативов.
Возможность предоставления земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, в аренду для
жилищного строительства предусмотрена ст. 30-1 ЗК РФ.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного
имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться
арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если
такие условия в договоре не определены, в соответствии с
назначением имущества.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм
следует, что право собственности на самовольную постройку,
возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке,
который предоставлен ему по договору аренды для строительства
соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если
такое строение создано без существенных нарушений градостроительных
и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает
права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу
жизни и здоровью граждан.
При разрешении данной категории споров, помимо требований,
установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия
договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для
возведения временных строений либо легковозводимых конструкций,
основания для признания права собственности на фактически
возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении
договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою
волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения
строений конкретного типа.
В качестве примера правильного определения судом юридически
значимых для подобной категории споров обстоятельств можно привести
следующее дело.
Т. обратился с иском к администрации муниципального
образования о признании права собственности на самовольную
постройку - незавершенный строительством жилой дом готовностью 60%.
Судом установлено, что постановлением главы администрации
муниципального образования от 21 июля 1999 г. Т. был предоставлен в
аренду земельный участок под проектирование и строительство
индивидуального жилого дома и хозяйственных строений. 13 августа
1999 г. между истцом и администрацией муниципального образования
заключен договор аренды земельного участка для целей строительства
жилого дома, который зарегистрирован в комитете по земельным
ресурсам и землеустройству города. 30 июля 1999 г. управлением
главного архитектора администрации города согласован проект жилого
дома. Постановлением главы администрации муниципального образования
от 20 декабря 2007 г. продлен срок действия постановления от 21
июля 1999 г., утвержден проект границ земельного участка для
строительства индивидуального жилого дома усадебного типа и
хозяйственных построек, установлены градостроительные требования к
его использованию. Земельный участок поставлен на кадастровый учет
с разрешенным использованием - для строительства индивидуального
жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек. В
соответствии с произведенным зонированием указанный земельный
участок находится в территориальной зоне малоэтажной жилой
застройки с земельными участками.
По состоянию на 12 июля 2012 г. на арендованном земельном
участке истцом выстроен жилой дом готовностью 60%.
Суд пришел к выводу, что возведение на указанном земельном
участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому
использованию, истец пользовался этим земельным участком на
законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности
на жилой дом, возведенный гражданином без необходимого разрешения
на земельном участке, который предоставлен в аренду для
строительства жилья, может быть признано, если жилое строение
создано без существенных нарушений градостроительных и строительных
норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые
законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью
граждан.
Установив, что истцом при возведении самовольной постройки не
допущено существенных нарушений градостроительных и строительных
норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд
при изложенных обстоятельствах признал за Т. право собственности на
незавершенный строительством объект - индивидуальный жилой дом с
мансардой готовностью 60%.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости
посредством пристройки к нему дополнительных помещений право
собственника может быть защищено путем признания этого права в
целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на
пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции
помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие
реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме
под реконструкцией понимается изменение параметров объекта
капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей,
площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение
объекта капитального строительства, а также замена и (или)
восстановление несущих строительных конструкций объекта
капитального строительства, за исключением замены отдельных
элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие
показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления
указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства
осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как
возможность перепланировки и переустройства жилого помещения
предусмотрена ЖК РФ.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную
реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник
новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и
Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других
вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки,
переустройства (переоборудования) жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение
его конфигурации, требующее внесения изменения в технический
паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых
помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и
устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение
многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и
санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных
помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры
или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих
тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации
жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от
27 сентября 2003 г. N 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку,
замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического,
электрического или другого оборудования, требующие внесения
изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК
РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя
установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных
очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов,
устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных
комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и
отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для
установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной
мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового
поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации
жилищного фонда).
Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не
проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки
(переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан,
например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной
пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
Кроме того, имеются случаи ошибочного разрешения споров об
узаконивании новых помещений, созданных в процессе реконструкции:
пристроек, надстроек к жилым домам. При этом судами признавалось
право собственности на самовольные пристройки к жилому дому как на
отдельный объект капитального строительства.
Так, решением районного суда было признано право собственности
за истцами по 1/2 доли на самовольные постройки: жилую пристройку
лит. a1, пристройку лит. а2 к жилому дому.
Другим решением районного суда за истцами признано право
собственности на квартиру в порядке приватизации по 1/3 доли за
каждым, сохранено помещение пристройки в перепланированном
состоянии и признано право собственности за этими же лицами на
самовольную постройку в виде пристройки.
Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является
самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения
пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на
праве собственности за гражданином, следует учитывать, что
первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а
самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права
собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь
всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права
собственности, который отличается от первоначального размерами,
планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой
дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с
самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право
собственника может быть защищено путем признания этого права в
целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием
изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
В том случае, если заявлены исковые требования о признании
права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся
частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к
участию в деле необходимо привлекать всех сособственников
домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и
разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей
сособственников после признания права собственности на возведенную
пристройку.
Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на
общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ,
обусловлено в том числе необходимостью обеспечения исполнимости
судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав
на реконструированный объект недвижимого имущества открывается
новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее
существовавшим объектом недвижимости, закрывается (п. 36 Правил
ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства
РФ от 18 февраля 1998 г. N 219).
В качестве примера правильного разрешения спора
рассматриваемой категории можно привести дело по иску Б. к
администрации муниципального образования, А., Н., Р. о сохранении
жилого дома в реконструированном состоянии, признании права
собственности на самовольную постройку, признании права
собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой
дом.
Обращаясь в суд с иском, Б. указывал, что является
собственником 7/18 доли в праве собственности на домовладение,
расположенное на земельном участке, находящемся у сособственников в
долгосрочной аренде. В целях повышения благоустройства им
самовольно возведена пристройка к дому, что привело к увеличению
общей площади дома на 10,6 кв. м.
Решением районного суда жилой дом общей площадью 109,4 кв. м
сохранен в реконструированном состоянии. За Б. признано право
собственности на самовольно возведенную пристройку площадью
10,6 кв. м и на 389/1000 доли в праве общей собственности на дом.
Рассматривая дело в апелляционном порядке, судебная коллегия
по гражданским делам областного суда указала, в частности,
следующее.
Судом на основании исследованных доказательств, в том числе
результатов строительно-технической экспертизы и заключения ФГУЗ
"Центр гигиены и эпидемиологии", установлено, что реконструкция
жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными
нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом
интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью,
размещение самовольного строения не противоречит документации
градостроительного зонирования территории города, произведено на
участке, предоставленном в аренду для эксплуатации домовладения.
При указанных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о
возможности сохранения дома в реконструированном состоянии и
удовлетворении требований истца о признании за ним права на долю
(389/1000) в праве собственности на домовладение с учетом
произведенных неотделимых улучшений.
Вместе с тем судебная коллегия отменила решение суда в части
признания за Б. права собственности на самовольно возведенную
пристройку площадью 10,6 кв. м, отказав в этой части в иске,
поскольку указанная пристройка является составной частью жилого
дома, право общей долевой собственности на который принадлежит не
только истцу, но всем участникам долевой собственности, в связи с
чем отсутствовали основания для признания права собственности на
нее как на самостоятельный объект недвижимости.
Учитывая произошедшее в результате возведения истцом
пристройки изменение долей всех участников долевой собственности,
судебная коллегия изменила решение суда, определив долю каждого из
сособственников.
При рассмотрении споров, связанных с признанием права
собственности на самовольную постройку, помимо доказательств
принадлежности истцу земельного участка суду также следует
проверять соблюдение его целевого назначения.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка
может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их
перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке
другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения
градостроительных и строительных норм и правил, а также требований
о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в
установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и
иного целевого назначения, использование которых для других целей
не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком,
отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах,
определяемых его целевым назначением
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного
участка имеет право возводить жилые, производственные,
культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в
соответствии с целевым назначением земельного участка и его
разрешенным использованием с соблюдением требований
градостроительных регламентов, строительных, экологических,
санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1
ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не
отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными
правовыми актами.
Деление земель по целевому назначению на категории, согласно
которому правовой режим земель определяется исходя из их
принадлежности к определенной категории и разрешенного
использования в соответствии с зонированием территорий и
требованиями законодательства, является одним из основных принципов
земельного законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Пунктом 1 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации
подразделены по целевому назначению на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных
пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,
радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения
космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного
специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и
объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли
запаса.
Земли, указанные в п. 1 указанной статьи, используются в
соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой
режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или
иной категории и разрешенного использования в соответствии с
зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения
которого устанавливаются федеральными законами и требованиями
специальных федеральных законов (п. 2 ст. 7 названного Кодекса).
Зонирование территории для строительства регламентируется ГрК
РФ, в п. 7 ст. 1 которого содержится понятие территориальных зон,
то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки
определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в
пределах границ соответствующей территориальной зоны виды
разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что
находится над и под поверхностью земельных участков и используется
в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов
капитального строительства, предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства, а также ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства (п. 9 ст. 1 ГрК РФ).
Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35
ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства - в ст. 37 указанного Кодекса.
В соответствии с положениями чч. 2, 3 ст. 37 ГрК РФ
применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды
разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства на другой вид такого
использования осуществляется в соответствии с градостроительным
регламентом при условии соблюдения требований технических
регламентов.
Таким образом, постройка будет считаться созданной на
земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена
с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо
вопреки правилам градостроительного зонирования (ст.ст. 35-40 ГрК
РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного
населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования
земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где
находится самовольная постройка).
Правилами землепользования и застройки устанавливается
градостроительный регламент для каждой территориальной зоны
индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а
также возможности территориального сочетания различных видов
использования земельных участков (жилого, общественно-делового,
производственного, рекреационного и иных видов использования
земельных участков).
Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный
участок, и его разрешенном использовании, в числе других сведений
об объекте недвижимости вносятся в государственный кадастр
недвижимости (пп. 13, 14 ч. 2 ст. 7 Закона РФ от 24 июля 2007 г.
N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Поскольку самовольное изменение разрешенного использования
земельного участка не допускается, то в тех случаях, когда
использование земельного участка, занятого самовольной постройкой,
не будет соответствовать разрешенному использованию, а компетентным
органом отказано в его изменении, требование о признании права
собственности на самовольную постройку, возведенную с нарушением
целевого назначения земельного участка, судом не может быть
удовлетворено. Иное решение противоречило бы положениям ст. 8 ЗК
РФ, определяющей порядок отнесения земель к категориям и перевода
их из одной категории в другую.
Следует также учитывать, что вопросы изменения одного вида
разрешенного использования земельных участков на другой вид такого
использования, выдачи разрешения на условно разрешенный вид
использования земельного участка, отклонение от предельных
параметров разрешенного строительства разрешаются в порядке,
установленном ст.ст. 37, 39, 40 ГрК РФ, и решения соответствующих
органов могут быть предметом проверки суда как в порядке,
установленном положениями главы 25 ГПК РФ, так и (в случае
заявления таких требований) в порядке искового производства.
Рассмотрение указанных вопросов судом в ходе производства по делу,
связанному с легализацией самовольного строения, без установления
фактов, свидетельствующих об обращении заинтересованного лица за
соответствующим разрешением в административном порядке,
недопустимо.
Б. и А. обратились в суд с исками к Г., Р., Л., К., обществу с
ограниченной ответственностью о признании многоквартирного
трехэтажного жилого дома самовольной постройкой и его сносе,
указывая, что являются собственниками земельных участков и
расположенных на них жилых помещений. Ответчикам Г., Р. на праве
долевой собственности принадлежит смежный земельный участок,
целевым назначением которого является эксплуатация жилого дома, а
вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую
застройку. В 2010 году ответчики снесли ветхий дом, расположенный
на указанном спорном участке, и на его месте без соответствующего
разрешения, с нарушением технического регламента,
градостроительных, строительных и иных установленных законом норм и
правил, в непосредственной близости к жилым домам истцов (4-5 м)
возвели многоквартирный трехэтажный жилой дом общей площадью
1282,7 кв. м, в результате чего в домах истцов нарушена инсоляция,
а несоответствие объекта требованиям безопасности, в том числе
пожарной, создает реальную угрозу их жизни и здоровью.
Г., Р. обратились со встречным иском к администрации города,
Б., А., в котором просили признать жилой дом многоквартирным жилым
домом, а также признать за ними право собственности на данный
объект недвижимости. Указывали, что являются правообладателями
земельного участка, расположенного в зоне многоэтажной жилой
застройки, следовательно, при возведении спорного объекта не были
нарушены градостроительные нормы и правила. Кроме того, отсутствие
разрешения на строительство не является препятствием к узаконению
постройки, так как ее сохранение не создает угрозы жизни и здоровью
граждан.
Прокурор района обратился в суд с иском в интересах
неопределенного круга лиц к Г., Р., просил признать незаконными
действия ответчиков по строительству жилого дома без наличия
соответствующего разрешения, возложить на них обязанность по сносу
спорного многоквартирного жилого дома.
Определением районного суда гражданские дела по указанным
искам были объединены в одно производство.
Решением районного суда, оставленным без изменения судом
апелляционной инстанции, исковые требования Б., А., прокурора
удовлетворены частично. На Г., Р. возложена обязанность снести
самовольную постройку в виде трехэтажного строения с техническим
этажом общей площадью 1203,4 кв. м. Встречные исковые требования
Г., Р. оставлены без удовлетворения.
При этом суд верно указал, что целевым назначением земельного
участка, на котором расположено спорное строение, является
эксплуатация индивидуального жилого дома и несмотря на
принадлежность этого участка на момент вынесения решения к зоне
многоэтажной жилой застройки, согласно правилам землепользования и
застройки городского округа, утвержденным решением городской думы,
при строительстве были нарушены требования технических регламентов,
тогда как в соответствии с ч. 3 ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида
разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства на другой вид такого использования
осуществляется не только в соответствии с градостроительным
регламентом, но и при условии соблюдения требований технических
регламентов. Кроме того, объект возведен без получения необходимых
разрешений, с существенным нарушением градостроительных и
строительных норм и правил, в отсутствие инженерно-геологических
изысканий на возведение многоквартирного жилого дома, проектной
документации, прошедшей государственную экспертизу, без разработки
технических условий на подключение многоквартирного жилого дома к
сетям водоснабжения, водоотведения и к электрическим сетям, а также
с несоответствием минимально допустимых расстояний между
строениями, что повлияло на уровень инсоляции в соседних домах,
принадлежащих гражданам, и создает реальную угрозу жизни и здоровью
в случае возникновения пожара и разрушения спорного здания.
В другом случае определением судебной коллегии областного суда
было отказано в удовлетворении иска о признании права собственности
на незавершенный строительством объект - нежилое здание, поскольку
земельный участок, на котором произведено строительство,
предназначен для строительства и эксплуатации индивидуального
жилого дома, в то время как истцом произведено строительство
нежилого трехэтажного здания - спортивно-досугового комплекса.
Разрешение на строительство указанного объекта недвижимости истцом
получено не было.
При этом коллегией обоснованно указано, что изменение
разрешенного вида использования земельного участка в данном случае
относится к ведению местной администрации, решение которой лицо
вправе обжаловать в судебном порядке.
По делу, где одним из оснований для удовлетворения требований
о сносе многоквартирного дома явилось несоответствие разрешенному
виду использования земельного участка, судебная коллегия областного
суда правомерно отметила, что строение, обладающее признаками
многоквартирного жилого здания, возведено в зоне жилой застройки
первого типа (Ж-1), допускающей в качестве условно разрешенного
вида использования такое строительство. Вместе с тем согласно
нормативным правовым актам органов местного самоуправления,
определяющим правила землепользования и застройки населенного
пункта, условно разрешенные виды использования земельных участков и
объектов капитального строительства правообладателями земельных
участков могут быть применены только после получения специального
согласования посредством публичных слушаний. Однако изменение вида
разрешенного использования участка для строительства многоэтажного
дома в установленном порядке ко времени рассмотрения дела судом не
производилось, за инициированием подобной процедуры ответчик не
обращался.
Возведение новых построек при наличии обременении права
собственности в виде запрещения нового строительства является
основанием для признания постройки самовольной и ее сноса.
При разрешении исковых требований прокурора к К. о сносе
самовольной постройки судом было установлено, что К. является
собственником здания кафе, расположенного на земельном участке, на
котором ею возведено подсобное помещение. Данное подсобное
помещение имеет признаки самовольной постройки, поскольку
расположено на земельном участке, не отведенном для этих целей, без
получения необходимых разрешений, с существенным нарушением
градостроительных норм и правил, так как земельный участок
располагается в границах исторического центра города и объединенной
охранной зоны, правопредшественником ответчика дано охранное
свидетельство по охране и использованию памятников истории и
культуры области, зарегистрированное в качестве публичного
ограничения, согласно которому земельный участок не может
использоваться под новое строительство.
В силу ст.ст. 35, 45 Федерального закона от 25 июня 2002 г.
N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и
культуры) народов Российской Федерации" проектирование и проведение
землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных,
хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля
запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника
или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной
деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не
создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.
Проектирование и проведение работ по сохранению памятника и его
территорий осуществляются по согласованию с компетентными органами
власти, выполняющими функции в области охраны объектов культурного
наследия, на основании письменного разрешения.
Доказательств того, что К. спорное строение возведено на
основании разрешений и согласований с компетентными органами,
представлено не было, что обоснованно послужило одним из оснований
для принятия судом решения об отказе в иске.
(Обзор утвержден Президиумом
Верховного Суда Российской Федерации
19 марта 2014 г.)
Сенатор Бибикова раскрыла порядок действий при неправильном расчете пенсии
Заместитель председателя комитета Совета Федерации по социальной политике Елена Бибикова рассказала о том, как должны поступать россияне, если по их мнению им неправильно рассчитали пенсию.
Как оказалось, из-за перемена места работы или профессии, региона проживания россияне порой не всегда успевают собрать нужные справки при обращении в ПФР за пенсией, когда у них появляется право на выплаты. Кроме этого в имеющихся документах могут быть ошибки, например, неправильно указана должность или отсутствует печать. «Это может повлиять не только на размер пенсии, но и вообще на её назначение, особенно если человек хочет уйти на заслуженный отдых досрочно», — отмечает «Парламентская газета».
В связи с этим сенатор советует обращаться в ПФР за назначением пенсии заранее, чтобы специалисты успели проверить все документы и при необходимости сделать запрос на предыдущее место работы, в архив или органы соцобеспечения другого государства.
Если у человека возникли вопросы к размеру пенсии после первой выплаты, Елена Бибикова советует обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда, чтобы оно дало мотивированный ответ. Сенатор подчеркивает, что отказать в разъяснении сотрудники ПФР не имеют права и, как правило, дают подробный ответ.
Если пенсионер увидит что из трудового стажа выпал большой период, который в ПФР не учли, нужно понять, работал ли человек в этот момент или нет. Возможно, это был уход за ребенком или престарелым или человек официально стоял на учете в службе занятости, а может быть работал в компании, которая не производила запись в трудовую книжку, но выдавала другие подтверждающие документы. В этом случае ПФР запросит документы, чтобы восполнить этот пробел. Но с подобной просьбой должен обратиться сам пенсионер.
«Большое значение при расчёте пенсий имеет и зарплата человека до 2002 года. Ведь учитывают либо зарплату за 2000-2001 годы, либо за любой пятилетний период до 2002 года по выбору самого пенсионера», — подчеркнула Бибикова, добавив, что в ПФР должны выбирать тот вариант, которые наиболее выгоден пенсионеру.
Сенатор также отметила, что если человек не согласен с решением территориального Пенсионного фонда, то можно обратиться или в Пенсионный фонд РФ, либо в суд. При этом через суд можно взыскать неустойку за весь период получаемой пенсии меньшего размера и компенсацию морального вреда.
Бибикова также предупредила пенсионеров, что сейчас активизировались мошенники, которые предлагают пенсионерам услуги по увеличению пенсии. Связываться с ними нельзя. Обращаться за подобными услугами можно только в проверенным специалистам.
Итоги первой недели КХЛ: «Нефтехимик» радует, а «Ак Барс» расстраивает
Новый сезон Континентальный хоккейной лиги стартовал матчем за Кубок Открытия, в котором встретились прошлогодние финалисты — «Авангард» и ЦСКА. В этой игре интереснее всего было понаблюдать за армейцами, которыми в этом сезоне руководит новый главный тренер — Сергей Федоров. К сожалению для московских болельщиков, их команда потерпела разгромное поражение со счетом 0:4, после чего одержала волевую победу над рижским «Динамо». Пока главная тренерская рокировка межсезонья вызывает определенные опасения, но не стоит забывать, что сейчас идет лишь начало сезона и время адаптировать команду под свои идеи у Федорова еще есть. Тем более что в последнем матче был уверенно обыгран «Сочи». Помимо матча в Балашихе, КХЛ подарила нам немало зрелищных игр. И сейчас мы попробуем подвести итоги первой недели сезона 21/22.
Матч недели
Таким матчем стало противостояние, состоявшееся 4 сентября в Сочи, где местная команда встречалась с подольским «Витязем». В тот день зрители смогли лицезреть целых 11 голов и непредсказуемую развязку, подарившую массу эмоций.
Началось все для хозяев сверхудачно — подопечные Евгения Ставровского забросили четыре безответные шайбы в первом периоде, а после второго — на табло красовался неутешительный для гостей счет — 5:1.
Однако в третьей 20-минутке подмосковная команда смогла найти в себе силы для невероятного камбэка и сравняла счет. Героем встречи стал финский нападающий подольской команды Нико Ойямяки, оформивший хет-трик за один период. Дело дошло до овертайма, где «Витязь» уступил, но продемонстрировал невероятную волю к победе и очень интересный матч. Конечно, было бы очень страшно оказаться на месте сочинских болельщиков в тот субботний вечер, но даже они получили свою дозу наслаждения в дополнительное время. В этом смысле очень хорошо, что игра завершилась победой хозяев.
Дебютанты недели
И тут опять Ойямяки. Нельзя забывать, что 26-летний финн проводит свой первый сезон в КХЛ. Оказался он в нашей лиге после перехода из шведского клуба «Линчеппинг». В скандинавской команде его статистика не поражала воображение — всего лишь пять шайб в 48-ми матчах. В КХЛ же нападающий смог вплотную приблизиться к этому показателю всего за один период.
Также своей игрой впечатлил словацкий новичок «Авангарда» Петер Цегларик, который тоже приехал к нам из Швеции и в первых же своих матчах набрал пять очков (3+2), оформив дубль в стартовой игре против ЦСКА.
Но если говорить не про статистику, а про историческую составляющую дебюта, то тут сразу выделяется эстонский нападающий «Северстали» Роберт Рооба. Он переехал в Россию из финского клуба «ЮП Ювяскюля» и в первом же своем матче в новой для себя лиге отметился заброшенной шайбой в ворота санкт-петербургского СКА. Этот гол стал первым для эстонских хоккеистов в истории КХЛ, к тому же столь знаменательное событие произошло в день рождения хоккеиста, что добавило моменту еще большей эпичности.
Отдельным пунктом стоит упомянуть 16-летнего форварда СКА Матвея Мичкова. О невероятном таланте этого парня говорится повсюду уже много лет. Но в этом сезоне он смог проявить себя и во взрослом хоккее, дебютировав в КХЛ. Уже в третьей своей игре против «Адмирала» он сделал дубль, набрав три очка (2+1). Невероятный результат для игрока его возраста.
Как известно, далеко не всем юниорам безболезненно дается переход из молодежного хоккея во взрослый, поэтому такая игра нападающего должна вселять веру в его светлое будущее.
Звезда недели
Любого из перечисленных выше новичков можно было бы назвать звездой недели. Но если взглянуть на статистические показатели, то тут, как всегда, выделяется лидер московского «Динамо» Вадим Щипачев, забросивший четыре шайбы в двух встречах. Благодаря усилиям российского центрфорварда, бело-голубые одержали две уверенные победы на старте и лидируют во всей лиге. Единственная странность — то, что один из лучших распасовщиков страны не отдал пока ни одной результативной передачи, но нет сомнений в том, что скоро он устранит этот пробел.
Стоит также выделить еще одного нападающего «Авангарда» Корбэна Найта, набравшего шесть результативных баллов (3+3) в двух играх. После ухода Ильи Ковальчука и Рида Буше, канадец взял на себя роль лидера, играя очень результативно в одном звене с Цеглариком.
Драка недели
Хорошо это или плохо, но крупных и зрелищных драк на первой игровой неделе зрители не увидели. Однако если вы любите хоккейные бои, то вам стоит почаще смотреть трансляции из Татарстана. Именно там произошли первые потасовки текущего сезона — хоккеисты «Ак Барса» схлестнулись с игроками «Йокерита», а в соседнем «Нижнекамске» хозяева напоролись на боевитого защитника из «Куньлуня» — Джейка Челиоса.
В историю лиги своей жестокостью эти драки не войдут, но отметить накал страстей стоит.
Открытие недели
Главным открытием первых матчей сезона 21/22 смело можно назвать все тот же «Нефтехимик». Несмотря на то что «волки» не имеют в своем составе больших звезд, да и всегда считались довольно средней командой, они сумели сначала разгромить «Куньлунь» (5:1), а затем и одолеть финский «Йокерит» (4:2).
Особенно радует, что забивают за нижнекамцев молодые ребята с российскими паспортами, такие как: Алексей Пузанов, Данила Попов и Владислав Шутов. Хочется верить, что они не остановятся в развитии и будут делать наш хоккей только лучше.
Разочарование недели.
А вот главный клуб Татарстана — «Ак Барс» пока выглядит крайне странно и неубедительно. Безусловно, есть немало хороших команд, которые в начале сезона откровенно не впечатляют. К ним можно отнести «Автомобилист», «Йокерит», «Ак Барс» и «Трактор». Но именно казанцы сделали то, что просто не укладывается в голове. Главное — это даже не два поражения в трех играх, а обстоятельства, при которых они произошли.
Подопечные Дмитрия Квартальнова начали сезон уверенной победой над «Йокеритом» (3:0), а также провели очень сильный первый период матча против «Куньлуня», выиграв его с тем же счетом. Однако на этом их успехи закончились. Казанцы позволили сопернику не только отыграться, но и вырвать победу в основное время.
На следующий день «Ак Барс» ожидал второй домашний матч против нижегородского «Торпедо». Ожидалось, что хозяева захотят реабилитироваться перед родными трибунами и сразу же побегут вперед, сметая все на своем пути. А тут еще и главный тренер показал всем, что выводы сделаны, убрав из состава Зарипова с Тарасовым. Тем не менее ничего не помогло — «Ак Барс» уступил со счетом — 1:3. Странно было наблюдать за тем, как яркая и атакующая команда с надежной обороной за один 15-минутный перерыв превратилась во что-то непонятное.
Аренда склада контейнера | «Склад-РИОН»
Ответы на самые частые вопросы:
1. Насколько герметичны Ваши контейнеры?
На всех площадках у нас используются морские контейнеры. Доступа влаги в контейнер нет, но есть необходимая вентиляция.
2. Что входит в стоимость аренды контейнера?
В стоимость аренды контейнера входит: охрана, освещение, свет в контейнерах, уборка территорий, личный менеджер.
3. Когда нужно оплачивать аренду и что будет, если я не оплачу вовремя?
Оплачивать аренду необходимо не позднее двух дней после выставления счета на оплату.
4. Какие документы нужны чтобы заключить Договор аренды и начать пользоваться складом?
Чтобы снять контейнер под склад в Москве как физическое лицо Вам нужен будет только паспорт. Он также понадобится для прохода на охраняемую территорию.
Для юридических лиц нужны реквизиты и уставные документы.
5. Когда я могу расторгнуть Договор?
При необходимости вы можете расторгнуть Договор , связавшись с вашим личным менеджером, в любое удобное для Вас время.
6. Поможете ли вы мне с упаковкой и перевозкой имущества?
Конечно. Мы осуществляем погрузку, разгрузку, упаковку и доставку Вашего имущества или товаров от места хранения на наши складские площадки. Чтобы рассчитать стоимость, Вам необходимо связаться с персональным менеджером и он всё рассчитает.
7. Можно ли заказать у вас машину и грузчиков для доставки?
Можете заказать. Заблаговременно свяжитесь с персональным менеджером, он Вам сделает расчет на доставку и закажет машину.
8. Есть ли скидки при аренде складов-контейнеров на длительный срок?
В нашей компании действуют скидки при единовременной оплате аренды на 3, 6 и 12 месяцев. За 3 месяца — скидка 3% от общей суммы, за 6 месяцев — 5%, за 12 месяцев — 10 %.
А также можете стать нашим постоянным клиентом и партнером, приводя на наши территории своих друзей. Скидка будет действовать как для Вас, так и для друзей.
9. Как долго я могу пользоваться Вашими услугами?
Вы можете пользоваться нашими складами-контейнерами бесконечно долго. Вы можете арендовать контейнер на нескольких недель или до тех пор, пока Вам это нужно. Гибкость компании Склад-РИОН означает, мы можем адаптироваться к Вашим потребностям и предложить то, что нужно именно Вам.
10. Можно ли установить внутри контейнера стеллажи?
Да, конечно. Не повреждая контейнер, Вы можете поставить внутри него всё что угодно.
11. Что можно делать внутри контейнера?
В наших контейнерах можно осуществлять любые виды деятельность, которые на запрещены законами РФ.
12. Подходят ли ваши контейнеры для хранения дорогой мебели?
Да, Вы можете снять любой контейнер для хранения мебели и быть спокойными что с ней ничего не случится. Вода внутрь не проникнет, а внутри контейнеров постоянно поддерживается влажность около 30-35%, подходящая для сухого хранения мебели, круп и прочего.
13. Как и когда можно заезжать на территорию?
Доступ наших арендаторов на складские территории осуществляется 24 часа 7 дней в неделю. Выписывается пропуск, после чего охрана запускает Вас в любое удобное для Вас время.
14. Какие ваши официальные реквизиты?
Договора заключаются на ИП Иванцов А.Е. ОГРНИП 318502700075582, ИНН 501305875362.
Отзывы наших клиентов:
ВАЗ-2103 () (2103, 21033, 21035, 21032, 21036)- описание, характеристики, история.
В 1972 году АвтоВАЗ начал производство автомобиля ВАЗ-2103, которая многими воспринималась как совершенно новая, более мощная и комфортабельная модель.ВАЗ 2103 — базовый легковой автомобиль второго семейства. От первого семейства он отличается оформлением кузова, более мощным двигателем, лучшими динамическими показателями и комфортабельностью.
Модификации
ВАЗ-2103 легковой автомобиль с 4-х дверным кузовом типа «седан» и двигателем мод. ВАЗ-2103, раб. объемом 1,5 л.;ВАЗ-21033 отличается от автомобиля ВАЗ-2103 установкой двигателя мод. ВАЗ-21011, раб. объемом 1,3 л;
ВАЗ-21035 отличается от автомобиля ВАЗ-2103 установкой двигателя мод. ВАЗ-2101, раб. объемом 1,2 л.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
| Модификация | 2103 | 21033 | 21035 |
| Вместимость | 5 | 5 | 5 |
|---|---|---|---|
| Полезная масса, кг. | 400 | 400 | 400 |
| Собственная масса (полностью заправлен. и снаряж. без полезн. нагр.) кг. | 1030 | 1030 | 1030 |
| Максимальная скорость (на высшей передаче с водителем и одним пассажиром), км/ч. | 152 | 145 | 140 |
| Время разгона до 100 км/ч, сек | 17 | 19 | 20 |
| Наименьший радиус поворота по следу наружного переднего колеса, м. | 5,6 | 5,6 | 5,6 |
| Максимальный подъем (с полной нагрузкой, без разгона на первой передаче), % | 36 | 34 | 34 |
| Тормозной путь (с полной загрузкой, при скорости 80 км/ч), не более м. | 43,2 | 43,2 | 43,2 |
| Клиренс (с полной нагрузкой), мм. | 170 | 170 | 170 |
| Расход топлива на 100 км. при скорости 90 км/ч., л. | 7,7 | 7,6 | 7,4 |
| Двигатель (модель) | 2103 | 21011 | 2101 |
| Диаметр цилиндра, мм. | 76 | 79 | 76 |
| Ход поршня, мм. | 80 | 66 | 66 |
| Рабочий объем цилиндров, л. | 1,45 | 1,3 | 1,2 |
| Номинальная мощность по ГОСТ 14846-81, кВт | 53,3 | 47 | 43,2 |
| Частота вращения коленчатого вала при номинальной мощности, в мин. | 5600 | 5600 | 5600 |
| Максимальный крутящий момент по ГОСТ 14846-81, Н*м | 104 | 93 | 85 |
| Частота вращения коленчатого вала при максимальной мощности, в мин. | 3400 | 3400 | 3400 |
| Степень сжатия | 8,5 | 8,5 | 8,5 |
| Передаточное число коробки передач: | |||
| I | 3,75 | 3,75 | 3,75 |
| II | 2,3 | 2,3 | 2,3 |
| III | 1,49 | 1,49 | 1,49 |
| IV | 1 | 1 | 1 |
| Задний ход | 3,87 | 3,87 | 3,87 |
| Передаточное число главной передачи | 4,1 | 4,1 | 4,1 |
| Колеса (размер) | 127J-330 (5J-13) | 127J-330 (5J-13) | 127J-330 (5J-13) |
| Шины | Камерные радиальные 165/80R13 или 175/70R13 | Камерные радиальные 165/80R13 или 175/70R13 | Камерные радиальные 165/80R13 или 175/70R13 |
Заместитель руководителя Московского областного отделения ИППО Сергей Забурниягин в составе группы паломников прошел путь от Москвы до Соловков
В конце августа 2021 г. на Соловках завершилась экспедиция, которая проходила по маршруту Великого русского северного пути. Около десяти человек подвижников-энтузиастов прошли путь почти в две тысячи километров от Москвы до Соловецкого монастыря.
Экспедиция стартовала 10 июня, в день Вознесения Господня, с Манежной площади, с «Нулевого километра», откуда начинается отсчет всех дорог России. Накануне, 9 июня, в Московском Новоспасском монастыре служился молебен перед началом паломничества. Проводил его митрополит Воскресенский Дионисий и благословил кресноходцев в паломнический путь. Инициатором мероприятия выступил Фонд сохранения культурного наследия Русского Севера «Дорогами Ломоносова».
Этим древним маршрутом в давние времена шли ученики преподобного Сергия и основывали на Русском Севере монашеские обители, двигались промышленники и купцы, уходили в поисках лучшей жизни на поморскую вольницу к берегам Баренцева и Белого морей простые крестьяне.
Нынешние паломники, среди которых были профессиональные путешественники, спортсмены, священники, представители общественных организаций, решились идти путем древних отцов, как говорится, по зову сердца. Путь к соловецким святыням проходил через Московскую, Владимирскую, Ярославскую, Вологодскую, Архангельскую области и Карелию. В течение двух с лишним месяцев паломники шли, чтобы доставить на Соловки икону святого благоверного князя Александра Невского и на Кий-остров образ «Кийский крест с предстоящими». По старому Онежскому тракту кресноходцы добрались до Белого моря, а перед тем, как из Кеми отправиться на пароме в Соловки, побывали на Кий-острове.
Вот что рассказал об этом паломничестве заместитель руководителя Московского областного отделения ИППО Сергей Забурниягин:
«Я хотел бы обратить внимание на такую мистическую составляющую. Мы вышли 10 июня на Вознесение. Окончание нашего похода намечалось 19 августа на Преображение. Это престольный праздник Преображенского собора на Соловках. Но лично я закончил его 22 августа, на празднование всех соловецких святых в Тутаеве, в Воскресенском соборе. В этот день также чествовали хиротонию епископа Рыбинского и Романо-Борисоглебского Вениамина, который был посвящен в сан епископа именно на Соловках. В настоящее время икона святого благоверного князя Александра Невского, которую мы доставили на Соловки, стоит рядом с иконой новомученика епископа Вениамина Соловецкого.
Наш пеший маршрут стартовал от Москвы «Нулевого километра», и одна из икон шла с нами в Крестовоздвиженский собор на Кий-остров. Там находится Онежский Крестный монастырь. В ансамбль монастыря входят: Крестовоздвиженский собор, церковь Происхождения Честных Древ Животворящего Креста Господня и церковь Рождества Богородицы.
Я обратил внимание, что моя жизнь в последнее время как-то связана с крестом. В свое время мы поднимали крест на гору Белуху на Алтае. Это было в 2010 году. Он сейчас стоит на этой горе и освящает все воды, которые исходят с этого ледника и питают всю здешнюю водную Эйкумену. Храм Димитрия Донского и Евдокии Московской с приделами Царственных мучеников, Преподобных Сергия Радонежского и Серафима Саровского в Софрино-I, строительством которого я занимался c 2015 г. по 2019 г., сооружен в виде креста и одна из его основных святынь ‒ точная копия Годеновского креста. Он имеет размеры ‒ 270х200 мм, а наш храм ‒ 27х20 м.
После прохождения нашего паломнического пути я задумался о богословском осмыслении креста как символа спасения. В этой связи хочу порекомендовать для чтения работу Павла Флоренского «Страх Божий». Что автор говорит о кресте, ссылаясь на святых отцов? Крест ‒ это горнее существо, есть образ всей Вселенной. Так показано было старцу подвижнику Марку. Крестное знамение ‒ главное вернейшее оружие против козней дьявольских. Крест всегда ‒ сам крест и не может быть креста обманного. О чем здесь речь? Мы знаем, что падшие духи могут являться человеку даже в ангельском виде, и мы по своему духовному неразумению можем принимать их за ангелов. Это мы знаем из жития многих святых. Чего не может принять дух злобы, ни сам сатана ‒ так это образ или вид креста. Проживание креста, по словам Павла Флоренского, ‒ есть духовный опыт, который, например, я еще не прожил. Вот я прошел упомянутый паломнический путь, но что это такое по большому счету еще глубоко не осознал.
Если посмотреть по географической карте от Москвы на север, прямая уходит как раз на Кий-остров. Мне стало интересно, а куда же она придет, если продолжить ее в южном направлении. Оказалось, она приходит в Тамань, на сегодняшний день в район Керченского моста. Это как раз то место, где Киевский князь Святослав разбил Хазарский каганат. Какое же продолжение Великого русского северного пути? Это что ‒ только Москва и Белое море, и Соловки?.. Вот этот вопрос мы обсуждали с кругосветным путешественником Валерием Шаниным, который прошел вместе со мной весь паломнический путь до Соловков. Он снимал фильм о нашем паломничестве и в декабре 2021 г. должна выйти одна из серий этого фильма, который будет посвящен упомянутому походу. Мы пришли к выводу, что Великий русский северный путь проходит от Черного до Белого морей. От Москвы до Тамани ‒ тоже 750 км, как и от Москвы до Онеги. Вот такие совпадения, но они, на мой взгляд, очень промыслительные.
У России есть некое служение, которое просматривается в течение многих веков. Неважно здесь ‒ это Российская Империя, Советский Союз или нынешняя Россия.
Пройдя путь до Соловецкого архипелага, я поверил в то, что Россия все-таки есть, была и будет. Какие бы бесчинства не творились, всегда есть соль земли ‒ люди с большой буквы. И таких людей мы встречали на своем пути, которые нас поразили, прежде всего, своими духовными качествами. Их немного, но они как бриллианты на нашей земле. Наверное, это и есть Святая Русь. И вот этих людей я увидел, как говорится, вживую, что дало мне огромное одушевление и веру в будущее России.
Я участвовал в этой экспедиции от Императорского Православного Палестинского Общества, деятельность которого в настоящее время связана не только с паломничеством на Святую Землю, но и на территории России. Изложу вкратце предысторию этого начинания.
В 2015 г. путешественник Дмитрий Сагал по благословению Святейшего Патриарха Кирилла прошел от Москвы до Вологды. Он проходил весь свой путь вдоль трассы федерального значения М-8. Мы постарались проложить наш паломнический маршрут таким образом, чтобы он все-таки соответствовал духу древних подвижников, исключили из него крупные автодороги и федеральные трассы. На сегодняшний день из 1750 пройденных нами километров (маршрут весь отмаркирован) лишь 40-50 км приходится на дороги регионального значения, даже не федерального. Весь основной путь идет по лесным тропам, полевым, проселочным и поселковым дорогам.
Перед началом паломничества было получено благословение на перенесение двух икон. Первая икона ‒ это «Кийский крест с предстоящими», с одной стороны, с другой ‒ царственные мученики, т. е. икона двухсторонняя. Вторая икона ‒ святого благоверного князя Александра Невского ‒ довольно значительных размеров (60х90). Она перемещалась на машине от храма к монастырю и какое-то время, пока мы проходили очередной маршрут, оставалась в каком-либо главном городском соборе или храме, или при монастыре. Например, несколько дней она находилась в Годеново, оттуда мы перевезли ее в Ярославль. Затем икона переехала в Рыбинск, потом ‒ в Вологду, Каргополь и т. д. В конечном итоге эта икона была принесена в Соловецкий монастырь. Там ее встречал владыка Феогност, митрополит Каширский, викарий Святейшего патриарха Московского и всея Руси. Ее поместили в Свято-Троицком Зосимо-Савватиевском соборе, в левом приделе в честь Александра Невского и Новомучеников Соловецких. Сейчас она стоит там на аналое. А икона «Кийский крест с предстоящими» пришла в Крестовоздвиженский собор на Кий-остров.
Большую часть путь, около 1500 км, первая икона прошло со мной, т. е. я сам нес ее, и примерно 250 км ‒ с другими участниками.
Из священнослужителей с нами несколько первых дней шел протоиерей Андрей Дударев. Как сказали нам в патриархии, на сегодняшний день нет возможности предоставить священника, который мог бы в течение двух с лишним месяцев пройти с нами весь маршрут. Однако в процессе паломничества на отдельных участках пути к нам присоединялись священнослужители и проходили часть маршрута. Например, от Толги около 18 км с нами шел епископ Рыбинский и Романо-Борисоглебский Вениамин.
Надо сказать, что пеший маршрут был от Москвы до Онеги, а далее уже совершался морской путь до Кий-острова и Соловков. Мы не смогли найти подходящее судно, которое бы нас сразу доставило от Онеги до Соловецкого монастыря. Поэтому с Кий-острова мы вернулись в Онегу, оттуда на поезде доехали до Кеми и затем на пароме переправились в Соловецкий монастырь. Теоретически есть возможность проложить пеший маршрут и до Кеми, но это уже следующий этап. На сегодняшний день можно сказать так. У нас проложен полноценный пеший маршрут, по которому можно пройти, скачав в Интернете трек, и, преодолевая каждый день 25-35 км, находить ночлег и место, где можно остановиться.
Этот проект можно рассматривать с церковной позиции как возможность возродить традицию хождения по святым местам пешим ходом. А с экономической точки зрения, это, безусловно, возможность дать некий импульс развития тем территориям, по которым проходит паломнический путь.
В северных краях живут удивительные люди. У нескольких мужчин, которые проживают в самой глуши, я спрашивал: «Что вы здесь делаете, почему не уехали?» Или наоборот: «Почему вернулись сюда из больших городов?..»
Один из ответов был таков: «Я нужен этой земле…»
Вот эта духовная связь личности и земли ‒ удивительна. При этом эти люди зачастую не религиозны, но они тратили свое время и силы, вкладывали средства, чтобы сохранить от разрушения храмы, в основном деревянные, в тех местностях, где проживают. И благодаря их инициативе, эти храмы, слава Богу, сохранены. Потом уже, вторым этапом, подключились такие организации, как «Общее дело. Возрождение деревянных храмов Севера». Но изначально все это исходило от местных жителей. У них нет, как говорится, «лишних денег», они едва концы с концами сводят, но вот эта их жертвенность вызывает только восхищение. Жертвенность ‒ это не когда ты отдаешь лишнее, это тогда, когда ты переходишь грань комфортности и делишься тем, что тебе самому нужно. И так ты поступаешь, потому что это нужнее кому-то или для чего-то.
Я оказался вовлеченным в этот проект, с одной стороны, как бы случайно по стечению обстоятельств, но с другой ‒ духовной ‒ промыслительно. Года два тому назад Дмитрий Сагал, о котором я уже говорил, пригласил меня поучаствовать в общем собрании по организации Великого русского северного пути, которое проводилось в Троице-Сергиевой лавре. В этом начинании я увидел продолжение той работы, которая ведется сейчас волонтерами и отчасти Правительством Московской области по возрождению паломнического пути «Дорога в Лавру». Этот паломнический маршрут в настоящее время уже внесен в государственный кадастр и на нем проводятся работы. Когда я послушал участников упомянутого собрания, почувствовал, что мое участие в этом мероприятии необходимо. Изначально я не намеревался пройти весь путь. Участвовать в походе два с половиной месяца на тот период я не мог себе позволить. Речь здесь идет не только о рабочих текущих делах. Отправляясь в такой поход, выпадаешь и из семейной жизни. Моя супруга сразу запереживала. Как, мол, так, ты теперь как полярник отправляешься на два с половиной месяца… Следует сказать, что на многих участках паломнического маршрута не работает сотовая связь, не говоря уже об Интернете. А мы привыкли сегодня быть в онлайн режиме. У большинства людей сложилось уже такое восприятие жизни, что, если нет смартфона с Интернетом, то мы уже как бы и не живем. Изначально было достаточно много желающих идти до Соловков, но к началу реализации проекта, как это у нас всегда бывает, из нескольких десятков добровольцев осталось около десяти.
Если говорить о значимости этого проекта, то он является продолжением той работы, которую сейчас ведет ИППО. Это продвижение или лоббирование вступления в действие закона о вело-пешеходных паломнических дорогах в России.
Напомню, ИППО было создано как организация, помогающая паломникам, идущим в Иерусалим, посещающим Святую Землю. Чтобы они, прибыв туда, могли где-то разместиться. На территории России ИППО занималось сбором средств на благоустройство святых мест и строительство храмов в Палестине. Сегодня уже нет такой потребности. Туристическая и паломническая отрасль достаточно развиты. В настоящее время основная задача ИППО на территории России, помимо законодательных инициатив, ‒ всестороннее участие в возрождении исторических паломнических путей, чтобы люди стали чаще ходить к святым местам именно пешим ходом. Это и здоровый образ жизни, и духовное делание. Ехать и молиться ‒ это ни одно и то же, что идти пешком и творить молитву. Как известно, паломники освящают и те территории, по которым идут, преображаются люди и природа. Пеше-вело паломнические дороги ‒ это не только религиозная инфраструктура, это ‒ спортивная, туристическая, культурно-историческая подоснова гармоничного развития всего общества. Дело в том, что все те маршруты, которые мы сейчас прошли от храма к храму, от монастыря к монастырю, так или иначе ‒ путь к Богу. Когда видишь впереди себя храм, ты понимаешь, куда идешь, вне зависимости от того, верующий ты человек или не верующий, воцерковленный или невоцерковленный. В нашей команде были очень разные люди. Так Господь собрал… Некоторые из них десятилетиями не были в храме, но пройдя этот путь, начали регулярно причащаться. Это один из результатов этого прохождения.
Нередко Великим русским северным путем называют маршрут Семена Дежнева от Баренцева моря до Чукотки… Однако это как бы такое наложение терминов. Если путь Дежнева ‒ прежде всего с торгово-промышленным прицелом и учитывал в первую очередь экономическую сторону, то здесь главное ‒ духовная составляющая. Этим путем в древности шли многие святые, в частности, ученики преподобного Сергия. Они явились основателями многих монастырей, которые мы проходили. В принципе, я считаю, что это не мы прошли ‒ Крест прошел от Москвы до Белого моря. Это духовный проект. В первую очередь ‒ прохождение креста. Господь так управил и возложил на нас такое послушание. Именно так я это воспринимаю и прочувствовал. Шла икона креста и Царственных мучеников и Александра Невского…
Предложение нести именно эти иконы исходило, насколько мне известно, от президента «Фонда сохранения культурного наследия Русского Севера «Дорогами Ломоносова» Елены Кутуковой. Оно было всесторонне проработано и согласовано с митрополитом Воскресенским Дионисием.
С его стороны дано было благословение на написание и несение упомянутых икон. В Новоспасском монастыре совершался молебен на совершение паломнического пути и освящались иконы.
Следует особо отметить, что икона Царственных мучеников шла вместе с нами по благословению владыки Вениамина, епископ Рыбинского и Романо-Борисоглебского. Она является аналойной иконой храма Царственных мучеников Исаковой пустыни.
Икону святого благоверного князя Александра Невского написала иконописец Ирина Зарон. Образ «Кийский крест с предстоящими» выполнен Московским резчиком по дереву Александром Михайловым. Впервые образ был написан в 1671 г. по благословению патриарха Никона придворным художником царя Алексея Михайловича. На иконе, помимо Креста Господня, изображены император Константин, царь Алексей Михайлович, патриарх Никон, императрица Елена, царица Мария Ильинична.
По преданию, в 1639 г. будущий патриарх Никон во время шторма спасся на безлюдном острове в устье реки Онеги и дал название этому острову. В память о своем спасении он установил на острове простой деревянный крест.
Став Патриархом, Никон рассказал об этом случае царю Алексею Михайловичу, который разрешил основать там монастырь. Для иконостаса монастырского собора в 1656 г. по заказу патриарха Никона изготовили крест-мощевик, аналогичный по размерам Кресту, на котором распяли Иисуса Христа.
Кийский образ установлен также на Крестовоздвиженском соборе Кий-острова. Крест, с которым мы шли, как бы вел нас, как говорится у святых отцов, крест есть существо разумное.
В России должны появиться более или менее обустроенные пешие паломнические маршруты на многие тысячи километров. Таким образом люди будут приобщаться и к истории своего Отечества, и к духовности. Проходя такой путь, человек ощущает некое преображение, получает бесценный духовный опыт, который даже не всегда может осознать. Митрополит Дионисий, когда принимал от нас 13 августа икону «Кийский крест с предстоящими», сказал примерно такие слова: «Сегодня произошло событие прихода иконы с крестноходцами на наш остров. В полноте осознать и сказать, что это за действие, мы не можем, ибо Господь со временем нам откроет. Но что это значимо ‒ мы, безусловно, чувствуем сердцем». Эту икону, помимо митрополита Дионисия, встречал также епископ Плесецкий и Каргопольский Александр. То есть два владыки. Вот представьте себе, пришли с иконой какие-то странные люди, не с древней иконой, и два владыки нас встречают. Они встречают икону, которая на сегодняшний день не имеет никакой исторической и культурной ценности. Произошло в моем понимании некое сакральное событие, участниками которого мы явились, но в полноте осознать на сегодняшний день значимость этого события пока не можем.
Основные участники похода ‒ это, прежде всего, Елена Кутукова ‒ президент Фонда сохранения культурного наследия Русского Севера «Дорогами Ломоносова» и руководитель проекта; Дмитрий Сагал ‒ директор форума «Живу Спортом»; Эдуард Цвигун ‒ вице-президент этого проекта, президент Федерации северной ходьбы в городе Москве; Алла Фаттахова ‒ руководитель ассоциации «Путь поморов». Алла Фаттахова провела огромную техническую работу касательно размещения, администрирования, проработки всего маршрута, наполнения его необходимой информацией. Очень важно, что с нами весь путь прошел известный путешественник-кругосветник, кинодокументалист Валерий Шанин, который снимал фильм об этом походе. Были, естественно, и другие участники, которые отвечали, например, за автомобильный транспорт, фото-кино аппаратуру и выполняли еще некоторые другие функции. Это Вероника Трунина, Светлана Смагина.
Перед походом и во время его проведения к нам обращались многие верующие люди и просили передать записки о здравии и упокоении на Соловки, чтобы там, в монастыре, помолились. Например, на Красной площади Боевое братство из Смоленска передало нам список из 80-ти погибших и мы этот список передавали в каждый крупный монастырь, через который проходили. Вот этой кропотливой и ответственной работой у нас как раз и занималась Светлана Смагина. Каждый был занят своим делом, что позволило соборно решить нашу общую задачу. На сегодняшний день гостевых домов, естественно, нет, как в некоторых странах, где существуют обустроенные маршруты для пилигримов по примеру «Пути Святого Якова» в Испании. Поэтому многие бытовые задачи нам приходилось решать самостоятельно. Конечно, в некоторых местах нас очень радушно встречали, готовили трапезу, но это был такой как бы первоначальный опыт. Такие дома предварительно нужно было найти, договориться с хозяевами. Как я уже говорил, такие задачи решала у нас Алла Фаттахова.
Кстати, Елена Кутукова в июне этого года родила сына, и его назвали Александром в честь святого благоверного князя Александра Невского. Она с крохотным младенцем несколько раз приезжала к нам в места больших стоянок ‒ в Вологду, Каргополь, на Кий-остров, в Соловки. И это тоже, несомненно, подвиг.
Команда у нас была, как видите, разнообразная. Дмитрий Сагал поднял тему ВРСП впервые в 2014-2015 гг. Получил благословение Святейшего патриарха Кирилла и прошел от Москвы до Вологды. Именно благодаря ему, я оказался участником этого проекта.
Господь так управил, что мне пришлось пройти весь путь от начала до конца, хотя изначально я так не планировал. Думал, помогу деньгами и осилю по возможности отдельные маршруты. Но что есть, то есть. Поэтому я благодарен Богу, что удостоился быть участником такого великого паломнического начинания, конечно, не по моим заслугам, а по Его неизреченной милости.
Не лишним будет сказать, что погода на протяжении всего нашего похода была самая благоприятная, точнее сказать, благодатная. Только в самом начале прошли небольшие дожди. Мы шли лесными территориями, вокруг нас ходили тучи, где-то бушевали лесные пожары, но нас Господь провел самым благоприятным образом».
Стандартные размеры здания | Размеры здания | Размер здания
Официальные разъяснения по строительству — это ограничение, установленное муниципальными, городскими властями развития и другим правительственным департаментом а городским планированием трестов, связанных с свободным пространством , которое должно быть оставлено вокруг здания , допустимая площадь застройки, пр.
Следовательно, предлагаемый план здания должен быть подготовлен в соответствии с официальным регламентом, который проверяется и утверждается вышеуказанными органами .Это определяет стандарт размеров здания в жилых зданиях .
Стандартные размеры здания
Ниже приведены стандартные размеры здания и размер здания,
1) Чтобы не подвергаться воздействию атмосферных явлений и для лучшей устойчивости , минимальная глубина фундамента сохраняется на 1 м ниже уровня земли . Ширина фундамента должна быть такой, чтобы нагрузка на почву находилась в пределах безопасной несущей способности .
2) Минимальный размер цоколя: Цоколь высота может составлять от 300 мм до 600 мм, но чаще встречается 450 мм. Для заболоченных склонных и важных зданий минимальная высота цоколя составляет 600 мм. При увеличении высоты цоколя здание приобретает величественный вид .
Дом с парковкойПодробнее: Что такое планирование строительства | Факторы, влияющие на планирование строительства
3) Площадь цоколя должна быть не менее 1.2 раза по этажной площади здания. Минимальная ширина фундамента на 100 м на больше, чем у указанного выше, а минимальная глубина фундамента равна глубине 100 мм стандартного кирпича .
4) Когда должно быть предусмотрено опор , предпочтительно, чтобы их глубина оставалась одинаковой. Ширина бетонного основания фундамента = ширина кирпичного фундамента непосредственно над бетонным основанием + 100 мм + 100 мм. (т.е. 100 мм — это минимальное смещение для бетонного основания).
5) Минимальная ширина опоры = 2т + 2j
Где, т = Толщина стены непосредственно над уровнем подвала (не менее 200 мм )
j = вылет бетона (не менее 100 мм)
6) Толщина гидроизоляционного слоя s 20 мм от до 25 мм.
7) Толщина цементно-бетонного пола составляет минимум 100 мм плюс отделка пола поверх него.Для отделки полов обычно используют цементный раствор толщиной 10 мм от до 20 мм или плиток .
8) Высота потолка (т.е. высота потолка) для основных комнат жилого дома должна быть 3000 мм от до 3600 мм. Для ванны и W.C . высота потолка может составлять от 2000 мм до 2750 мм. (максимальная высота здания зависит от типов конструкций )
9) Площадь ковра должна составлять от 50 до 65% площади пола.
10) Парадная входная дверь жилого дома должна иметь размер 1000 мм x 2100 мм . Остальные двери должны иметь минимальную ширину 900 мм и высоту 2000 мм. Двери для гаража 2500 мм x 2300 мм и W.C. Ванные комнаты и имеют размеры от 600 мм до 750 мм x 1800 мм с одностворчатыми ставнями.
11) Размер окон зависит от общей площади из оконных проемов требуется .
Подробнее : Официальные разъяснения и стандартные размеры строительных компонентов
Следует иметь в виду следующие правила ,
(i) Ширина окна = 1/8 (ширина комнаты + высота комнаты).
(ii) Площадь остекления в окнах должна составлять от 10% до 20% площади этажа комнаты для хорошего освещения.
(ii) Не менее одного кв.м. из оконной площади должно быть предусмотрено на каждые 30 кубометров внутренней площади помещения.
Как правило, минимальный размер окна составляет 750 мм x 1000 мм
12) Минимальный размер вентилятора составляет 1000 мм x 500 мм , чтобы обеспечить хорошую вентиляцию любого жилого помещения. Для ванны и W.C . он должен быть минимум 450 мм x 300 мм. Его глубина превышает 450 мм, иначе конфиденциальность будет потеряна.
13) Минимальные размеры помещений в жилом доме.
| Старший № . | Название комнаты | Минимальный размер | Максимальный размер |
| 1. | Гостиная или гостиная | 4200 мм x 4800 мм | |
| 2. | Спальня или главная кровать | 3000 мм x 3600 мм | 4200 мм x 4800 мм |
| 3. | Столовая | 3600 мм x 4200 мм | 4200–4800 мм |
| 4. | Кухня | 2500 мм x 3900 мм | 3000 мм x 3000 мм |
| 5. | / WC Комбинированный | 1800 мм x 1800 мм | 1800 мм x 2500 мм |
| 6. | Ванна (раздельная) | 1200 мм x 1800 мм | — |
| 7. | WC (раздельный ) | 1200 мм x 1200 мм | — |
| 8. | Гостевая комната | 3000 мм x 3600 мм | 3000 мм x 3000 мм |
(14) Лестница
- Подъем в жилом доме = 130 мм на 190 мм.
- Подъем в офисном здании = от 125 мм до 150 мм.
- Переход — от 275 мм до 350 мм для общественных зданий .
- Переход от 250 мм до 300 мм для жилых домов.
- Для выбора подъема и ступеньки здания соблюдаются следующие правила большого пальца ,
- 2T XR = 550–650
- T x R = 39000–48000
- Ширина ступеней составляет 900 мм для жилых зданий и 1000 мм для общественных зданий.
- Количество подступенков = (Общая высота пола / Высота подступенка)
- Количество ступеней = Количество подступенков — 1
(15) Толщина R.C.C. I балка перемычки 100 мм до 250 мм и 150 мм более распространены.
Подробнее: Строительные чертежи | Типы строительных чертежей, используемых при строительстве зданий
(16) Толщина R.C.C. Плита крыши составляет от 100 до 150 мм (чаще 100 мм), а у солнцезащитных козырьков — от 25 до 50 мм.
17) Длина выступа солнцезащитного козырька в см: проекция солнцезащитного козырька через 450 мм или 500 мм за облицовку внешней стены .
RCC Lintel and Chhajja18) Ширина веранды от 1,8 м до 3 м и ширина проезда от 0,8 м до 1,2 м в жилых домах .
19) Высота парапета должна быть не менее 0,60 м и не более 1,2 м над уровнем готового перекрытия .
Парапетная стенаОфициальные разъяснения по строительству
20) Высота различных компонентов здания и Стандартная высота здания
| ст.№ | Описание | Высота (мм) |
| 1 | Цоколь | 450 до 600 от GL |
| 2 | Подоконник Уровень | 900 от уровня пола |
| 3 | Уровень перемычки | 2100 от уровня пола |
| 4 | Уровень перекрытия | От 3000 до 3600 от уровня пола |
| 5 | Парапетная стена | 600 до 900 |
| 6 | Двор или гараж | 1500 от GL |
| 7 | Фундамент для одного этажа | 1000 ниже GL |
| 8 | Foundation for Double Story | От 1000 до 1200 ниже GL |
| 9 | Высота перил | 850 от резьбы |
| 10 | Rise of Step | От 150 до 190 |
Смотреть видео: Официальные разъяснения и стандартные размеры компонентов здания
Часто задаваемые вопросы
В.1 Что вы имеете в виду, говоря о строительстве по законам?
Официальные разъяснения по строительству — это ограничение, установленное муниципальными, городскими властями и другими государственными органами с учетом требований строительства и одновременного обеспечения безопасности.
Q.2 Почему так важны официальные разъяснения?
Официальные правила — это ограничения, которые предназначены для обеспечения надлежащего строительства здания с учетом безопасности и предотвращения любого дальнейшего ущерба, который может нанести зданию.
Вам также может понравиться
Какие размеры мне следует знать, прежде чем проектировать свой дом?
Когда вы хотите переделать, украсить или обставить дом, необходимо точно знать размеры вашего дома.
Вот несколько советов, как это сделать: Измерьте комнату — сначала измерьте длину и ширину, используя стандартную формулу для периметра: длина + ширина — затем умножьте результат на 2. Таким образом вы получите периметр измеренного пространства. .Точное знание этих мер позволит вам достичь гармоничного окружения, потому что у вас будет гораздо более четкое представление о типе мебели, которую вы можете разместить в размерах пространства, а также получить лучшее распределение и циркуляцию между различными пространства дома.
Планирование стандартного размера комнаты в Индии:
Среди наиболее важных мер, которые мы должны знать о нашем доме, — это измерения стен. Это потому, что они планируют окна и двери.Чтобы измерить стены, начните с создания чертежа, в который вы включите существующие окна и двери. — Измерьте высоту и ширину стены. Для этого вам следует использовать следующую формулу: ширина x высота
— Измеряет длину и ширину дверей, встроенной мебели и / или окон. Эти измерения дадут вам общий размер стены.
— Если вы хотите покрасить стену, вы должны вычесть размеры дверей, окон и встроенной мебели. Чтобы узнать больше, посетите: 10 потрясающих цветов для окраски стен вашей маленькой гостиной.
Приблизительные размеры дома в Индии:
Размеры дома определяются несколькими факторами: условиями и размером земли, а также экономикой семьи.
A) Дом стандартного размера: Стандартный размер дома для семьи из четырех человек составляет от 60 до 84 квадратных футов. Приблизительные размеры различных помещений:
— Спальни: площадь 9 м², а меньшая сторона должна быть минимум 2,70 м. Двуспальная кровать размером 1.90 м в длину и 1,50 м в ширину. Размеры циркуляции по бокам кровати должны быть 60 см, а перед кроватью 90 см.
— Площадь столовой должна быть не менее 15 м².
— На кухне должно быть не менее 2,70 м².
— Санузел длиной 2 метра на 1,5 ширины (примерно). Высота от пола до потолка должна быть не менее 2,30 метра.
B) Дом немного больше стандартного размера: В доме площадью 168 м² размеры можно сформировать следующим образом:
— Кухня: 10 м²
— Столовая: 15 м²
— Комната: 25 м²
— Терраса, балкон или сад: 10 м²
— Главная спальня: 20 м²
— Вторичные спальни: 15 м² каждая
— Студия: 15 м² — Ванная комната: 6 м²
Известный размер
Размер нашего Дом включает в себя несколько очень важных факторов, которые иногда не учитываются при отделке, что вызывает отсутствие гармонии и баланса.Знание точных размеров — хорошая основа для рисования эскизов и экспериментов с несколькими вариантами, касающимися мебели, цвета, света, распределения и циркуляции пространства.
Надеемся, вам понравилась эта книга идей. Чтобы получить больше идей и вдохновения, посмотрите, как проектировать неомодернистскую архитектуру.
Минимальные квадратные метры для дома? (7 полезных фактов)
Крошечные дома, очевидно, имеют меньшую площадь, чем традиционные дома. Это особенно верно, когда речь идет об общих размерах дома.Средний размер крошечного дома составляет 150 квадратных футов.
Какая минимальная площадь дома в квадратных метрах?
Согласно правилам зонирования, минимальная площадь дома составляет 120 квадратных футов. Минимальный размер участка, который требуется по закону, составляет около 320 квадратных футов.
Но есть и другие правила, которым вы должны следовать. Итак, если вы хотите уменьшить размер до меньшего традиционного дома или хотите сделать прыжок в крошечный дом, вы защищены.
Вот все, что вам нужно знать о площади в квадратных футах для дома, чтобы вы могли начать свой путь к уменьшению площади!
Каковы правила размеров домов?
Хотя минимальная площадь дома составляет 120 квадратных метров, следует помнить о других вещах. Для традиционного дома требуется как минимум одна пригодная для проживания комната.
Но что представляет собой жилая комната?
Для того, чтобы комната стала пригодной для жизни, необходимо набрать пару очков.Во-первых, в комнате обязательно должен быть шкаф. Размер и стиль шкафа не имеют значения. Пока есть место для хранения одежды и прочей ерунды.
Еще одна вещь, которая понадобится, чтобы считать комнату пригодной для жизни, — это окно.
Как и в шкафах, размер окна не имеет значения.
Поэтому квартиры в цокольном этаже до сих пор считаются жилым помещением. Даже самые маленькие окна по-прежнему имеют значение, когда речь идет о жилом пространстве.
А как насчет многокомнатных домов?
Если вы начнете смотреть на дома, в которых больше одной комнаты, минимальный размер дома начнет расти. В домах-студиях минимальный квадратный метр составляет 120. Однако при наличии нескольких комнат каждая жилая комната должна быть не менее 120 квадратных футов.
Также комнаты, не предназначенные для сна, могут быть не менее 70 квадратных футов. Итак, дом с двумя спальнями и гостиной должен быть не менее 310 квадратных футов.Минимальный размер дома тем больше, чем больше в нем комнат.
Есть ли комнаты, в которых не нужен минимум?
Да, есть помещения, где нет ограничений по площади. Эти комнаты — ванные комнаты и кухни.
Но, хотя минимальной площади пола нет, существуют правила для высоты помещения.
Все комнаты должны иметь высоту потолка не менее 7-8 футов. Таким образом, есть безопасное пространство для большинства взрослых среднего роста.Таким образом, хотя каждая комната может различаться по размеру, они не могут отличаться по высоте.
Это наиболее разумно, поскольку редко можно увидеть дома ошеломляющих размеров.
Какой минимальный размер земли нужен для строительства дома?
Маленький дом настолько хорош, насколько хорош земля, на которой он построен. В то время как минимум для дома с одной комнатой составляет 120 квадратных футов, необходимый участок будет намного больше. Это потому, что вам понадобится место не только для дома, который вы собираетесь построить.
Часто люди, которые хотят уменьшить размер своего дома, по-прежнему нуждаются в большом количестве дворового пространства.
Это потому, что открытые площадки стали продолжением дома. Поскольку пространство внутри настолько ограничено, снаружи становится прекрасным местом для семейных обедов и даже для развлечения гостей.
Итак, какой минимальный размер участка у вас должен быть перед постройкой дома? Минимальный размер участка, который требуется по закону, составляет около 320 квадратных футов. При минимальной площади дома в 120 квадратных метров остается около 200 квадратных футов открытого пространства, с которым можно поиграть.
Хотя 320 квадратных футов может быть минимумом для размера участка, есть много других факторов, которые следует учитывать.Одна из основных вещей, о которой нужно помнить, — это то, какое открытое пространство вам нужно. Если вы хотите иметь открытое пространство как в передней, так и в задней части дома, минимально необходимое пространство возрастет.
Дома, которые хотят расширить открытое пространство, должны иметь размер участка не менее 900 квадратных футов. Это связано с тем, что для обеспечения безопасности со всех четырех сторон дома должно быть достаточно свободного пространства.
Есть ли у крошечных домов (тоже) минимальный размер участка?
Когда дело доходит до регулирования крошечных домов, многое еще остается неизвестным.
Поскольку крошечные дома не регулируются на федеральном уровне, каждый штат должен определить руководящие принципы.
Некоторые штаты более приветствуют эту идею, чем другие.
В этом посте мы изложили правила для каждого штата в отношении крошечных домов. Это необходимо прочитать, прежде чем вы начнете планировать свой крошечный дом.
Однако в законах большинства штатов есть лазейка, разрешающая строительство крошечных домов. Это перечисляет дома как утвержденные правительством схемы.
Часто этот тип регулирования применяется как для домов с низким доходом, так и для государственного жилья.
Это также причина того, что сейчас мы наблюдаем рост количества крошечных домиков, которые продаются как недорогой вариант. Подобные сообщества появляются повсюду, от Сиэтла до Детройта.
Но какова минимальная площадь в квадратных футах для данного размера земли, разрешенная законом для этих типов жилищ? Согласно постановлениям правительства, минимальный размер участка составляет 30 квадратных метров и не должен превышать 65 квадратных метров.
Это предлагает гораздо больше возможностей, когда дело доходит до выбора подходящего размера участка для строительства вашего крошечного дома. Это правило также будет применяться к более нетрадиционным домам, таким как дома на колесах или переделанные трейлеры.
Для получения дополнительной информации о том, какие штаты наиболее удобны для крошечных домов, ознакомьтесь с этой полезной статьей!
Во всех ли городах минимальный размер дома?
Иногда найти лучшее место для жизни означает работать с особыми законами страны. Но есть еще один способ получить желаемое, оставаясь при этом законным.
Когда дело доходит до крошечных домов, есть несколько лазеек, которые позволяют вам на законных основаниях жить в вашем крошечном доме.
Но есть и более простой способ!
По всей стране есть районы городов, в которых нет установленного минимума для строительства домов. Города, в которых в настоящее время не установлен минимальный размер дома:
- Ньюфилд, Нью-Йорк
- Филадельфия, Пенсильвания
- Шпора, Техас
- Сарасота, Флорида
- Юнион Миллс, Северная Каролина
- Ноксвилл, TN
Но означает ли это, что вы можете построить свой дом любого размера?
Не совсем так.
Хотя да, у вас будет больше свободы, когда дело доходит до размера, у вас может быть больше обручей, через которые можно прыгнуть.
Это потому, что подобные области позволили сообществам решать, как должны быть построены дома. Использование общинных программ, таких как Ассоциация домовладельцев, позволяет городу регулировать такие вещи, как строительство и размер участка.
Однако это не означает, что вы не сможете построить дом меньше 120 квадратных футов.Это просто означает, что вам нужно будет получить одобрение ассоциации, прежде чем приступить к планированию.
Ассоциация домовладельцев имеет право одобрить или отклонить проект.
Другие факторы и рекомендации, которые следует учитывать
Даже если вы смогли построить самый маленький дом в одном из этих районов, вам все равно придется следовать другим правилам. Эти правила очень похожи на те же правила при строительстве домов в традиционном стиле.
Если говорить конкретно о размерах жилых комнат.
Жилые комнаты должны по-прежнему иметь площадь 70 квадратных футов. Если вы планируете построить дом с одной спальней, он займет половину площади.
Это, конечно, предполагает, что вы хотите построить дом минимального размера в 120 квадратных футов.
Единственное помещение, которое не регламентировано строго, — это кухня. Это потому, что кухни бывают самых разных стилей и размеров.Кроме того, из-за ограниченного пространства ваша кухня может быть многоцелевой.
Это может быть что угодно, от кухни-столовой до кухни, которая служит рабочим пространством.
Завершение!
Почему так важно знать регулируемый минимум для дома? Таким образом, у вас будет больше контроля над типом дома, который вы хотите.
Мы все чаще и чаще видим людей, торгующих в своих обширных домах на гораздо более скромную жизнь.
Это полезно не только для вашего уровня стресса, но и для окружающей среды в целом.Чем меньше у нас будет, тем меньше будет отходов. Поскольку движение с уменьшенными габаритами набирает скорость с каждым днем, расточительная жизнь скоро уйдет в прошлое. Итак, хотя сейчас 120 квадратных футов — это минимум, в следующем году может быть другая история!
Береги себя.
Эта статья была полезной? Вы нашли неверную информацию или чего-то не хватало?Мы будем рады услышать ваши мысли! (PS: читаем ВСЕ отзывы)
Насколько большой дом можно построить.25 соток? — Модернизированный дом
Многие мечтают в один прекрасный день купить землю и построить на ней дом. Земельные участки бывают разных размеров, но определение идеального размера будет зависеть от человека к человеку. Земельный участок площадью 0,25 акра — это большой размер, потому что он дает множество вариантов, когда дело доходит до строительства дома своей мечты.
Как и на земельном участке любого размера, размер дома, который вы можете построить, зависит от того, где вы живете и какие правила установил ваш местный муниципалитет.В целом, участок земли площадью 0,25 акра достаточно велик, чтобы построить семейный дом с достаточным дополнительным пространством для гаражей, лужайки и сада.
Вот все, что вам нужно знать, прежде чем строить дом на участке площадью 0,25 акра.
Не хочешь делать это сам?
Получите бесплатные предложения с нулевыми обязательствами от ближайших к вам профессиональных подрядчиков.
НАЙТИ МЕСТНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ
Насколько велика средняя партия?
По данным Бюро переписи населения США, средний размер лота в США уменьшается.По состоянию на 2018 год средний размер участка для вновь построенного дома составлял 8 982 квадратных фута (около 1/8 тыс. акра). 10 лет назад это было 10 994 человека.
В общем, похоже, что американцы уже не так разборчивы в размерах своих участков. Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) провела опрос домовладельцев в 2018 году. 22% потенциальных домовладельцев не предъявляли минимальных требований к размеру участка.
Другой вопрос показал, что 40% потенциальных домовладельцев готовы довольствоваться меньшим размером участка, чтобы иметь возможность позволить себе новый дом.Короче говоря, если вы думаете о строительстве на четверти акра, вы не одиноки.
Насколько велик 0,25 акра?
Участок в 0,25 акра равен 10 890 футам. По состоянию на 2020 год 0,25 акра были размером земли выше среднего для строительства. В 1978 году средний размер американского участка составлял 0,22 акра, в то время как средний дом составлял 1650 квадратных футов. В 2019 году средний дом увеличился до 2511 квадратных футов, а размер собственности в 2016 году сократился до 0,14 акра.
Если вы приобрели 0.Собственность в 25 акров, поздравляем, ваша земля больше, чем у большинства американских владений сегодня. Тем не менее, у есть некоторые важные вещи, которые вы должны учитывать перед строительством своей собственности, в том числе:
- Законы о зонировании
- Ограничительные условия
- Внешний вид вашего района
Знайте, какой дом можно построить по закону
У вас могут быть большие планы относительно вашего участка площадью 0,25 акра. Важно знать, на что можно легально опираться.25 соток перед тем, как начать. В идеале перед покупкой вы должны ознакомиться с правилами зонирования, условиями почвы и уклоном земли.
Если ваша секция имеет плохую почву или находится на склоне холма, ваша постройка может стать дороже, чем вы изначально думали. Как только вы будете довольны качеством земли, кодексы зонирования вашего района будут определять, насколько большим может быть ваш дом и насколько близко вы можете построить его к границам своей собственности.
Насколько большим может быть мой дом?
В идеальном мире некоторые люди хотели бы построить дом, занимающий всю площадь участка.Но в силу нескольких факторов это не всегда возможно.
Вот что вам нужно учитывать при выборе размера вашего дома на участке площадью 0,25 акра:
1. Законы о зонировании
Размер дома, который вы можете построить, во многом будет зависеть от района, в котором вы хотите жить. Во многих муниципалитетах город может использовать около 10 футов вашей собственности, если им нужно расширить дорогу или использовать вашу землю для коммунальные услуги. По этой причине вам нужно будет построить не менее 25 футов от дороги.
В некоторых штатах и регионах вам может быть запрещено строить даже на четверти акра. Так что не забудьте проконсультироваться с местным отделом зонирования, прежде чем что-либо покупать.
2. Коммунальные услуги
Размер дома также зависит от типа недвижимости, которую вы покупаете. Если в доме есть септическая система (или вы собираетесь ее установить) или колодец, обратите внимание на местные правила. В большинстве районов есть требования к тому, насколько далеко ваш дом должен быть от коммуникаций.
Американская ассоциация планирования, крупнейшая организация градостроителей в стране, имеет некоторые общие данные для этого. В зависимости от наличия полезности вы можете использовать минимум:
- ½ акра земли без водопровода и канализации
- ¼ акров земли без воды или без канализации
- Менее ¼ акра земли, если на участке уже есть вода и канализация
3. Соседи
Другими словами — конфиденциальность. Как вы хотите, чтобы соседи были близко от вашего дома? Вам нужно будет посмотреть на границы владений, отделяющие ваш участок от любопытных соседей. Даже если их дом не находится близко к линии сейчас, они имеют право расшириться до этой линии в будущем.
4. Тип дома
И последнее, но не менее важное: Каковы ваши требования к дому, который вы хотите построить? Вы представляете сад, задний двор и уединение? Вы хотите каких-нибудь животных, например цыплят?
Если вы хотите, чтобы ваш дом был как можно больше на четверти акра, вам, возможно, придется проявить творческий подход с пространством.
Проведите анализ зонирования
Чтобы лучше понять правила зонирования вашего района, рекомендуется заплатить за анализ зонирования своей земли. Независимо от того, строите ли вы новый дом, проводите ремонт в существующей собственности или хотите разделить свою секцию, анализ зонирования избавит вас от догадок о том, что вам разрешено.
Анализ зонирования покажет вам границы вашей земли, квадратные метры всех существующих домов и измерения от текущего дома или домов до границ. Анализ зонирования также подскажет, какой тип собственности вы можете построить в своем районе.
Узнайте, как ограничения повлияют на планы вашего дома
Если вы купили 0,25 акра земли, предназначенной для жилых домов на одну семью, вы можете ожидать, что столкнетесь с ограничениями в следующих областях:
- Площадь участка, глубина и ширина. Эта информация более важна для домовладельцев, желающих разделить свои секции.
- Установить дистанцию назад. Задержка — это расстояние, необходимое между вашим участком и границами. Важно оставлять достаточно места между забором и соседними владениями и собственным домом. Расстояния для обратного отсчета часто указываются в футах.
- Покрытие лота. Ограничения покрытия означают, что вы не можете построить участок (или вымостить) на всей своей площади в 0,25 акра. Эти ограничения снижают риск затопления вашей собственности.
- Застройка. Существуют ограничения на то, какую часть вашей земли вы можете покрыть домом или крышей.Иногда ограничения покрытия здания также применяются к уличным настилам.
- Высота. Думаете построить пятиэтажный дом на своем участке площадью 0,25 акра? Сначала вам нужно будет проверить ограничения по высоте в вашем районе.
- Вспомогательные постройки. Такие здания, как гаражи, бассейны, навесы и спальные места, должны соответствовать требованиям зонирования вашего района. В некоторых муниципалитетах есть правила относительно того, как далеко может быть вспомогательное здание от основных строений.
- Парковка. Некоторые муниципалитеты требуют, чтобы у вас была парковка. Даже если вы не планируете владеть автомобилем, это важное ограничение, на которое следует обратить внимание, прежде чем начинать сборку.
Есть ли в вашем районе ограничительный договор?
Если вы приобрели землю в районе, на котором действует завет, будут ограничения на то, что вы можете построить и как будет выглядеть ваш дом. Ограничительные соглашения диктуют, что вы можете и что не можете делать со своей собственностью.
Примером ограничительного соглашения может быть то, что в дизайне вашего дома должно использоваться натуральное дерево. Некоторые заветы даже ограничивают цвет краски на внешней стороне вашего дома.
Несоблюдение устава, установленного вашей ассоциацией домовладельцев или планируемым сообществом, влечет за собой реальные последствия. Вам могут предъявить иск или придется заплатить крупный штраф за несоблюдение ограничительных условий.
Стоит ли строить самый большой дом на площади 0,25 акра?
Вы можете построить самый большой дом, но не забывайте о внешнем виде вашего нового района. Всегда полезно подумать о качестве своего дома и домов, которые вы строите рядом, чтобы не рисковать чрезмерным капиталом.
Выбор подходящего района важен для повышения стоимости вашего дома при перепродаже. Вам также необходимо решить, хотите ли вы оформить более просторный интерьер или спроектировать дом, подобный этим домам в стиле ранчо с открытой планировкой. Как вариант, вы можете выделить больше земли под сад и лужайку.
Большие газоны сегодня становятся редкостью в американских домах, так как требуют определенного ухода.
Недостаток строительства большого дома
Земельный участок площадью 0,25 акра больше, чем многие участки земли, проданные сегодня. Вы можете построить большой семейный дом с несколькими спальнями, ванными комнатами и гаражом на две машины на участке такого размера.
Прежде чем строить большой дом, важно рассмотреть стиль других домов в вашем районе. Очень большой дом в старом историческом районе может выглядеть неуместно. Ваши соседи могут быть недовольны тем, что в районе, имеющем историческое значение, построен большой дом, похожий на формочку для печенья.
Строительство дома не должно быть дорогим. Уменьшив размер или скомпрометировав часть внутреннего пространства, у вас будет больше денег, которые можно потратить на качественные материалы. Некоторые большие дома тратят много денег на фасад дома и укладывают более дешевые материалы по бокам и сзади дома. Меньший дом означает больше денег на качественные строительные материалы во всех областях вашего дома.
Не хочешь делать это сам?
Получите бесплатные предложения с нулевыми обязательствами от ближайших к вам профессиональных подрядчиков.
НАЙТИ МЕСТНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ
Что можно построить на участке площадью 0,25 акра?
Хотя вы можете построить дома разных размеров на площади 0,25 акра, это во многом зависит от законов о зонировании, ограничительных соглашений и стиля других домов в вашем районе. Эти факторы будут влиять на размер и высоту плана этажа вашего дома. Они также могут повлиять на материалы и общий вид вашего готового дома.
С таким большим пространством для строительства 0.Земельный участок площадью 25 соток дает массу возможностей. Если вам нужен большой дом с большим количеством комнат или много открытого пространства, 0,25 акра обеспечат достаточно места для всего этого.
Руководства по теме
Модернизированная домашняя команда
Мы — команда увлеченных домовладельцев и энтузиастов по обустройству дома, которым нравится делиться советами по обустройству дома, ведению домашнего хозяйства, декорированию и садоводству с другими домовладельцами! Если вы ищете пошаговое руководство по ремонту прибора, чистке ковра или даже установке забора, у нас есть все необходимое.
Недавно опубликованные
ссылка на Сколько стоит установка клапана регулятора давления? ссылка на Smappee против Sense: какой монитор энергии лучше?Как определить размеры всего дома | Руководства по дому
Автор: Jann Seal Обновлено 9 марта 2021 г.
Расчет площади дома в квадратных футах отличается от его размеров, и цифры для обоих используются по-разному.Когда вы нанимаете подрядчика для окраски фасада, он рассчитает размеры, чтобы оценить необходимое количество краски; Согласно Bankrate, когда вы выставляете дом на продажу, квадратные метры интерьера — это то, как вы приходите к объявленной цене. Измерения дома также используются для определения налоговой ставки собственности, исторической цены за квадратный фут и ее оценочной стоимости при подаче заявления на ипотеку. Достичь площади дома в квадратных футах сложнее, чем определить размеры — это более сложно и требует понимания того, какие районы «пригодны для жизни».”
Правила в квадратных метрах для жилых помещений
Когда в объявлениях о недвижимости упоминается площадь в квадратных футах, это число отражает жилую площадь. Подсчитываются помещения с отоплением и кондиционированием воздуха, часто называемые «под воздухом». Подвалы, расположенные «ниже уровня земли» или под землей, не включаются в оценку. Чердак не входит. Однако, если любой из них готов и пригоден для проживания, хотя они не включены в измерение площади в квадратных футах, они упоминаются в списке.
Когда ваш дом первоначально оценивается с точки зрения налога на недвижимость, используйте эту цитату как оценку площади в квадратных футах. Если вы не согласны, оспорите это число с оценщиком округа, опираясь на собственные измерения. А для проведения этих измерений требуется всего несколько простых инструментов, большинство из которых будет у вас дома.
Нарисуйте на бумаге черновой план дома. Не беспокойтесь о точности чертежа, потому что фактические размеры являются важным аспектом.Рассматривайте каждую комнату как коробку, которую нужно измерить.
Включите коридоры, туалеты и ниши и измерьте их отдельно; затем добавьте их в квадратные метры.
С помощью измерительного прибора рассчитайте длину и ширину каждой комнаты. Простое вычисление длины, умноженной на ширину, дает вам квадратные метры каждой комнаты. Измерьте размеры ниши и туалета отдельно и прибавьте эти числа к площади комнаты в квадратных футах.
Raleigh Realty Homes описывает процесс измерения площади комнаты со шкафами и нишей в квадратных футах: если размер спальни 12 x 14, площадь комнаты составляет 168 квадратных футов (12 умножить на 14).Если размер шкафа 3 x 8, добавьте в комнату еще 24 квадратных фута. Альков размером 3 х 3 добавляет еще 9 футов. Общая площадь помещения составляет 201 квадратный метр.
Измерьте коридоры и лестницы, используя тот же метод, и добавьте эти числа к общей сумме. После измерения каждого помещения сложите комнаты, чтобы получить общую площадь в квадратных футах.
Расчет размеров дома
Прямоугольный или квадратный дом легче всего рассчитать по размерам.Когда у вас несколько уровней, высокие потолки, проходящие через верхний этаж, неправильные углы и эркерные окна на уровне земли, квадратные метры усложняются, однако они не влияют на размеры дома. Используя Интернет, получите доступ к своей налоговой ведомости округа и изучите налоговую оценку вашего дома. У него будет общая площадь в квадратных футах, но не размеры.
Электронный измерительный прибор — лучший инструмент для расчета размеров существующего здания.Гибкая рулетка пригодится для измерения внешних углов и кривых. Опять же, используйте бумагу и карандаш, нарисуйте визуализацию экстерьера и обозначьте размер каждой области. Сложите эти числа вместе, чтобы получить размеры дома. Размеры наиболее важны, когда вы изначально проектируете дом, потому что размер участка и неудачи, требуемые округом, принимаются во внимание при разработке окончательного проекта.
Основные строительные нормы и правила для спален
Строите ли вы пристройку к дому или превращаете пространство в спальню, оно должно соответствовать действующим строительным нормам.
Почему строительные нормы и правила важны
Строительные нормы и правила — это набор руководящих принципов, разработанных для решения проблем здоровья и безопасности при проектировании зданий. Международный жилищный кодекс (IRC) включает требования к строительству спальни и охватывает такие требования, как минимальная площадь в квадратных футах, высота потолка и туалеты, а также аварийные выходы и электрические розетки.
IRC может меняться от штата к штату в зависимости от местных условий.Лицензированные новые подрядчики по добавлению должны следить за тем, чтобы каждый проект реконструкции соответствовал коду. Перед выдачей справки о заселении представители города проводят строгую проверку. Установки, которые не соответствуют коду, могут быть снесены, чтобы их можно было правильно восстановить, что может увеличить стоимость проекта ремоделирования.
Строительные нормы и правила
Строительные нормы и правила, применяемые к домам в Вашингтоне, округ Колумбия, такие же, как и в США.С .:
Размер — Спальни для одноместного размещения должны иметь площадь не менее 70 квадратных футов и не менее 7 футов в одном направлении. По крайней мере, половина потолка должна быть высотой не менее семи футов. На каждого дополнительного человека, занимающего ту же комнату, добавляйте еще 50 квадратных футов.
Доступ — В спальню следует входить из коридора или другого места общего пользования, а не через другую спальню.
Egress — Egress — эвакуационные выходы.Если в спальне нет двери, ведущей на улицу, по крайней мере одно из окон должно быть не менее 24 дюймов в высоту и 20 дюймов в ширину. Оконный проем должен быть не менее 5,7 квадратных футов. Окно нельзя устанавливать на высоте более 44 дюймов над полом, но не ниже 24 дюймов, чтобы дети не могли забраться на него.
Освещение и вентиляция — Окна должны иметь общую площадь остекления не менее 8% от площади пола, а общая площадь открытых окон должна составлять не менее 4%.Это означает, что ваши окна должны открываться хотя бы наполовину.
Электрооборудование Розетки — В спальне должно быть как минимум две.
Отопление — Система отопления должна поддерживать температуру в спальне не менее 68 градусов.
Design Build Remodeling Group из Мэриленда — ваш ведущий поставщик дополнительных услуг и услуг по ремонту всего дома. Позвоните нам по телефону (443) 230-4070 или заполните контактную форму.Мы обслуживаем клиентов в Вашингтоне, округ Колумбия, и его окрестностях.
Размеры— Строительные нормы и правила Южная Африка
Каждая комната должна соответствовать своему назначению — Часть CНациональные строительные нормы и правила (NBR) не содержат предписаний, когда речь идет о размерах комнат и зданий. Однако очень важно, чтобы размер любой комнаты или пространства соответствовал той цели, для которой они были предназначены.
В случае действительно небольшого дома — или «жилой единицы» — площадь всего здания должна быть способна разместить «жилую» комнату, а также отдельную комнату с туалетом.Это больше из соображений гигиены, чем из соображений комфорта, и в этом есть смысл.
Вот и все, хотя стандарты SANS, которые считаются удовлетворяющими требованиям, дают немного больше ориентиров.
Обновленные требования, опубликованные SABS в октябре 2010 года, были составлены при содействии Южноафриканского института гражданского строительства. Вы можете купить их в SABS, в одном из их офисов или в Интернете.
Что покрывает SANS 10400-CПо сути, раздел Часть C, Размеры в своде правил для т. . Применение Национальных строительных норм просто устанавливает требования к размерам в плане, а также к высоте помещения и общей площади пола.Это так просто.
ОпределенияЗакон о национальных строительных нормах и стандартах содержит словарь терминов; однако есть дополнительные термины, которые определены в различных частях свода правил SABS. В Части C дается новое определение зданий категории 1. Это здания, которые классифицируются как:
- Места обучения (А3)
- Помещения для богослужений (A4)
- Маленькие магазины (F2)
- Офисы, а также банки, кабинеты для консультаций и аналогичные (G1)
- Общежития, в которых группы людей размещаются в одной комнате (h3)
- Домашние резиденции с двумя или более жилищами на одном участке (h4)
- Жилые дома, которые могут включать или не включать гараж и / или хозяйственные постройки (h5)
Но кроме классификации есть еще несколько параметров:
- В здании должно быть , а не подвал
- Максимальная длина между стенами или «элементами», обеспечивающими боковую опору, составляет 6 м.
- Площадь дома не может превышать 80 квадратных метров.
Существуют определенные требования и ограничения, которые налагаются на здания категории 1 другими частями SANS 10400. Например, с точки зрения Часть T, Противопожарная защита , они ограничены одним этажом. Максимальное количество людей, разрешенное в зданиях категории 1, также регулируется.
Предположительно это означает, что если дом, церковь, офис, магазин и т. Д. Имеет подвал или двухэтажный, он не относится к категории 1, и будет применяться другой свод правил.
Габаритные размеры в планеКогда вы видите размеры на планах, вы будете знать, что это горизонтальные размеры между НЕШЕПЕЧНЫМИ поверхностями стен. Конечно, после того, как вы оштукатурите стену и произведете повторные измерения, расстояние между двумя стенами будет немного меньше, поскольку на стене обычно будет не менее 10 мм штукатурки (хотя ни один слой не должен быть толще 15 мм). — и до 30 мм при нанесении трех слоев штукатурки толщиной 10 мм.
Высота помещенийЕсли вы заядлый турист, возможно, вы не прочь наклониться в своем временном брезентовом доме.Но в домах и других зданиях должны стоять люди! Очень немногие люди выше 1,8 м (большинство ниже), поэтому высота комнат обычно составляет от 2,1 до 2,4 м. Это, однако, не мешает дизайнерам делать потолки выше, чем это, хотя и увеличивает затраты на строительство.
Указанные минимальные высоты относятся к разным комнатам в домах и других зданиях:
| Спальни. | 2,4 м над уровнем пола площадью не менее 6 кв.м с высотой не менее 1,8 м в любой точке, находящейся на расстоянии более 0,75 м от края площади пола. |
| Любые другие жилые помещения в жилых домах / квартирах. | 2,4 м над минимум 70% площади пола и не ниже 2,1 м над остальной площадью пола. |
| Все остальные жилые комнаты. | 2,4 мес. |
| Переходы и вестибюли. | 2,1 мес. |
| Ванные комнаты, душевые, прачечные и туалеты. | 2,1 м над любой областью, на которой обычно человек стоит вертикально. |
| Открытый антресольный этаж площадью не более 25% площади этажа непосредственно под ним | 2,1 м выше и ниже антресольного этажа. |
Обратите внимание, что эта спецификация не менялась с 1990 года, поэтому применима существующая таблица в бесплатно загружаемой версии SANS 10400.
При определении высоты комнаты минимально допустимый размер измеряется от верха готового пола до:
- нижняя сторона потолка,
- нижняя сторона кровельного покрытия (если нет потолка), или
- — нижняя сторона любого конструктивного элемента (элемента), который находится ниже потолка или крыши и превышает 30% площади помещения в плане.Кроме того, если имеется выступающий элемент конструкции ниже уровня потолка или кровли, высота выступа не может быть менее 2,1 м.
В верхней части чертежа указаны два уровня. Обычно высота берется на уровне 2, но если общий размер в плане затененных участков в нижней части чертежа превышает 30% от общей площади комнаты, высоту потолка следует измерять до первого указанного уровня.
Этажность зданийНесмотря на то, что площадь дома небольшого размера должна быть достаточно большой, чтобы в нем можно было жить, плюс в нем должен быть отдельный туалет, в правилах есть и другие требования, которые следует учитывать. Таким образом, хотя минимальные спецификации довольно крошечные, они не такие уж и маленькие, как вы можете себе представить.
Например, правила гласят, что пол любого постоянного здания, которое используется как «жилой дом», должен быть не менее 30 м².Постоянное здание категории 1 может быть меньше 27 м²; а временные постройки могут достигать 15 м². Таким образом, хотя по закону размер спальни может составлять всего 6 м² (при условии, что ни одна стена не короче 2 м), этого недостаточно, чтобы добавить ванную комнату и туалет и заявить, что это дом!
Существуют также минимальные требования к площади пола, разрешенной для определенного количества людей, использующих комнату или здание одновременно.