Какие документы являются правоустанавливающими на объект недвижимости: Что такое правоустанавливающий документ? | Журнал кадастрового инженера

Содержание

Росреестр

Какие правоустанавливающие документы можно получить правообладателю в Управлении

Правоустанавливающие документы – это документы, на основании которых возникло право собственности на объект недвижимости, например, договор купли-продажи, мены, дарения, договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство и другие.

Информацию по правоустанавливающим документам, на основании которых данные были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), можно получить по объектам недвижимости, расположенным в любом субъекте Российской Федерации, как в бумажном, так и в электронном виде. Необходимо понимать, что такие документы могут быть предоставлены только собственнику или его законному представителю.

Копии правоустанавливающих документов являются сведениями ограниченного доступа и могут быть выданы органом регистрации прав только по запросам лиц, указанных в частях 13, 14 статьи 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, получить копии правоустанавливающих документов могут как правообладатели объекта недвижимости, их законные представители и лица, получившие доверенность от правообладателя, его законного представителя, так и федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, суды, правоохранительные органы, нотариусы, обратившись с запросом о предоставлении сведений в виде копии правоустанавливающего документа.

Подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде копии документа можно на бумажном носителе в любом офисе МФЦ или почтовым отправлением в установленной форме в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 23.12.2015г. №968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». Также подать данное заявление можно в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра: http://rosreestr.ru.через Личный кабинет правообладателя. Авторизация с сайтом органа регистрации осуществляется посредством учетных данных сайта Госуслуги www.gosuslugi.ru. Запрос в электронном виде заверяется квалифицированной электронной подписью заявителя (ЭЦП).

В случае личной подачи документов при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность (представителю — нотариально удостоверенную доверенность). Обязательным условием для представления документов в электронной форме является наличие действующей усиленной квалифицированной электронной подписи. Если запрос о предоставлении копии документов представлен почтовым отправлением, подлинность подписи лица на нем должна быть засвидетельствована у нотариуса.

Если Ваше право собственности возникло до 1 января 1999 года, а сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют, то для восстановления правоустанавливающих документов необходимо обратиться:

— в случае если сделка была нотариальная, то к нотариусу, оформлявшему сделку или наследство для получения дубликата документа;

— в случае если документ был выдан органом государственной власти или органом местного самоуправления (это может быть распоряжение, постановление и т.п.) — в соответствующий орган;

— в случае если право признано судом, то в суд, где было вынесено это решение, для получения его копии.

За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата. Бсплатно сведения предоставляются правоохранительным органам, судам, судебным приставам-исполнителям, федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти, органам местного самоуправления, органам прокуратуры Российской Федерации, арбитражным управляющим, нотариусам.

За 2019 год Управление Росреестра по Республике Тыва выдало 2535 выписок о содержании правоустанавливающих документов и копий документов.

За 1 квартал 2020 года выдано 1028 выписок о содержании правоустанавливающих документов и копий документов.

Хомушку А.Ч., и.о.специалиста-эксперта отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по РТ

Что такое правоустанавливающий документ? | Журнал кадастрового инженера

       Код                    Наименование              
558.4.1558401000000Правоустанавливающие документы
558.4.1.1558401010000Договоры/соглашения
558.4.1.1.1558401010100Сделки об отчуждении
558.4.1.1.1.1
558401010101		Договор купли-продажи
558.4.1.1.1.2558401010102Договор мены
558.4.1.1.1.3558401010103Договор дарения
558.4.1.1.1.4558401010104Договор ренты
558.4.1.1.1.5558401010105Договор пожизненного содержания с иждивением
558.4.1.1.1.6558401010106Договор приватизации (договор передачи объекта недвижимости в собственность)
558.4.1.1.2558401010200Другие сделки
558.4.1.1.2.1558401010201Договор участия в долевом строительстве
558.4.1.1.2.2558401010202Соглашение об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности
558.4.1.1.2.3558401010203Брачный договор
558.4.1.1.2.4558401010204Соглашение об отступном
558.4.1.1.2.5558401010205Соглашение о разделе имущества
558.4.1.1.2.6558401010206Соглашение о выделе доли
558.4.1.1.2.7558401010207Инвестиционный договор (договор об инвестировании)
558.4.1.1.2.8558401010208Мировое соглашение
558.4.1.1.2.9558401010209Договор аренды (субаренды)
558.4.1.1.2.10558401010210Договор об ипотеке
558.4.1.1.2.11558401010211Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
558.4.1.1.2.12558401010212Кредитный договор
558.4.1.1.2.13558401010213Договор займа
558.4.1.1.2.14558401010214Соглашение об установлении сервитута
558.4.1.1.2.15558401010215Соглашение об изменении содержания закладной
558.4.1.1.2.16558401010216
Дополнительное соглашение (соглашение об изменении условий договора) к договору
558.4.1.1.2.17558401010217Соглашение о расторжении договора
558.4.1.1.2.18558401010218Соглашение об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей)
558.4.1.1.2.19558401010219Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности)
558.4.1.2558401020000Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления
558.4.1.2.1558401020100Федеральный закон
558.4.1.2.2558401020200Указ Президента Российской Федерации
558.4.1.2.3558401020300Постановление Правительства РоссийскойФедерации
558.4.1.2.4558401020400Закон (закон Российской Федерации, закон субъекта Российской Федерации)
558.4.1.2.5558401020500Распоряжение
558.4.1.2.6558401020600Приказ
558.4.1.2.7558401020700Постановление
558.4.1.2.8558401020800Решение
558.4.1.3558401030000Свидетельство о праве на наследство
558.4.1.3.1
558401030100		Свидетельство о праве на наследство по закону
558.4.1.3.2558401030200Свидетельство о праве на наследство по завещанию
558.4.1.4558401040000Вступившие в силу судебные акты
558.4.1.4.1558401040100Постановление суда
558.4.1.5558401050000Акты (свидетельства)
558.4.1.5.1558401050100Регистрационное удостоверение
558.4.1.5.2558401050200Свидетельство о праве на землю
558.4.1.5.3558401050300Государственный акт о праве на землю
558.4.1.5.4558401050400Свидетельство о праве собственности
558.4.1.6558401060000Документы на вновь возведенный (реконструированный) объект
558.4.1.6.1558401060100Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
558.4.1.6.2558401060200Разрешение на строительство
558.4.1.6.3558401060300Акт ввода в эксплуатацию
558.4.1.7558401070000Документы при упрощенном порядке оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества
558.4.1.7.1558401070100Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок
558.4.1.8558401080000Прочие правоустанавливающие документы
558.4.1.8.1558401080100Передаточный акт
558.4.1.8.2558401080200Разделительный баланс
558.4.1.8.3558401080300План приватизации
558.4.1.8.4558401080400Правила доверительного управления
558.4.1.8.5558401080500Акт описи и ареста имущества
558.4.1.8.6558401080600Протокол о выделе земельного участка в счет земельной доли
558.4.1.8.7558401080700Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
558.4.1.8.8558401080800Отказ одаряемого принять дар (отказ от дара)
558.4.1.8.9558401080900Соглашение о новации
558.4.1.8.10558401081000Соглашение о разделе наследственного имущества
558.4.1.8.11558401081100Соглашение об уплате алиментов
558.4.1.8.12558401081200Документ, подтверждающий наличие, возникновение, переход ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимости в пользу заявителя
558.4.1.8.13558401081300Иной документ

Юридический департамент Компании ТИТУЛ — Правоустанавливающие документы

Каждый собственник объекта недвижимости приобретает право собственности на данный объект в силу либо какой-то сделки (купли-продажи, мены, дарения и т.д.), либо получая объект недвижимости по наследству, либо в процессе приватизации, либо построив новый объект на основании соответствующей разрешительной документации, либо на основании признания права собственности на объект судом и т.д. В любом случае, основания для возникновения права описываются в определенном документе, который называется правоустанавливающим.

В правоустанавливающем документе в обязательном порядке будут содержаться сведения о том, кому это право будет принадлежать (субъект), на что именно (объект) возникает указанное в правоустанавливающем документе право, а также будет указан вид права на недвижимость. Таким образом, основными требованиями к правоустанавливающим документам являются:

  1. Соответствие законодательству, действовавшему  на  момент  составления
    документа в месте расположения недвижимости;
  2. Наличие описание недвижимости, правообладателя и вида права на
    недвижимость.

Ниже мы рассмотрим некоторые, наиболее часто встречающиеся, виды правоустанавливающих документов:

  1. Договор купли-продажи
  2. Договор мены
  3. Договор дарения
  4. Договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)
  5. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа
  6. Договор на передачу квартиры в собственность граждан
  7. Свидетельство о праве на наследство
  8. Решение суда
  9. Договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования
  10. Правоустанавливающие документы на вновь возводимый объект недвижимости
  11. Справка о выплате пая в ЖСК (ГСК, с/т)

КОДЫ ВИДОВ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ / КонсультантПлюс

Правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы

Договоры/соглашения

Сделки об отчуждении

Договор купли-продажи

Договор дарения

Договор ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор приватизации (договор передачи объекта недвижимости в собственность)

Договор участия в долевом строительстве

Соглашение об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности

Брачный договор

Соглашение об отступном

Соглашение о разделе имущества

Соглашение о выделе доли

Инвестиционный договор (договор об инвестировании)

Мировое соглашение

Договор аренды (субаренды)

Договор об ипотеке

Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком

Кредитный договор

Договор займа

Соглашение об установлении сервитута

Соглашение об изменении содержания закладной

Дополнительное соглашение (соглашение об изменении условий договора) к договору

Соглашение о расторжении договора

Соглашение об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей)

Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности)

Государственный контракт

Договор социального найма

Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления

Федеральный закон

Указ Президента Российской Федерации

Постановление Правительства Российской Федерации

Закон субъекта Российской Федерации

Документ о предоставлении земельных участков

Решение об образовании земельных участков

Акт об установлении сервитута

Акт об установлении ограничения (обременения)

Федеральный конституционный закон

Постановление высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации)

Решение совета депутатов муниципального района/городского округа

Постановление главы муниципального района/городского округа

Постановление главы городского/сельского поселения

Постановление руководителя местной администрации муниципального образования

Решение совета депутатов городского/сельского поселения

Иные акты органов государственной власти или органов местного самоуправления

Свидетельство о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство по закону

Свидетельство о праве на наследство по завещанию

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов

Вступившие в силу судебные акты

Судебный акт о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости

Судебный акт об установлении ограничения (обременении) использовании объекта недвижимости (части объекта недвижимости)

Иные предусмотренные законодательством Российской Федерации судебные акты

Акты (свидетельства) о правах на объекты недвижимости

Регистрационное удостоверение

Свидетельство о праве на землю

Государственный акт о праве на землю

Свидетельство о праве собственности

Иные акты, свидетельства о правах на объекты недвижимости

Документы на вновь возведенный (реконструированный) объект

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на строительство

Акт ввода в эксплуатацию

Решение о создании искусственного земельного участка

Документы при упрощенном порядке оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Декларация об объекте недвижимого имущества

Прочие правоустанавливающие документы

Передаточный акт

Разделительный баланс

План приватизации

Правила доверительного управления

Акт описи и ареста имущества

Протокол о выделе земельного участка в счет земельной доли

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Соглашение о новации

Соглашение о разделе наследственного имущества

Соглашение об уплате алиментов

Документ, подтверждающий наличие, возникновение, переход ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимости в пользу заявителя

Выписка из реестра муниципальной собственности

Выписка из реестра собственности субъекта Российской Федерации

Выписка из реестра федерального имущества

Соглашения и согласия об образовании земельных участков

Соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков

Соглашение об образовании общей долевой собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей

Соглашение об образовании общей совместной собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей

Документы, подтверждающие возникновение права собственности в отношении земельного участка в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРН

Иные документы

Свидетельство о праве на наследство это правоустанавливающий документ



Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Этот же закон в статье 17 конкретизировал, какие документы относятся к правоустанавливающим :

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

— акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания

— договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки

— акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения

— свидетельства о праве на наследство

— вступившие в законную силу судебные акты

— акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания

— иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения

— иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Таким образом, правоустанавливающий документ – это такой документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

СПРАВОЧНИК «ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ»

Новая версия XML-схемы 04 для подготовки межевого плана
С 26 августа 2013 года вступила в силу новая XML-схема 04, используемая для формирования xml-документа — межевого плана земельного участка, предоставляемого в орган кадастрового учета в форме электронного документа.

Таким образом, с 26 августа старая версия XML-схемы 03 уже не принимается Росреестро.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?
В то время как многие счастливые обладатели недвижимости спешат поставить ее на кадастровый учет, некоторых волнует другой вопрос: как снять прекративший существование объект недвижимости с кадастрового учета?

Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов
19 ноября 2014г. были утверждены Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов (Постановление Правительства №1221 от 19.11.14г.).

Правоустанавливающие документы — что это такое?

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Правоустанавливающие документы, это документы, которые являются первоначальным основанием для регистрации владения земельным участком. Их приблизительный список указан в ст.17 закона N 122ФЗ «О государственной регистрации прав владения». Эти документы обязаны соответствовать законодательным правилам, которые действовали на время их подписания в месте расположения участка земли. В них должен быть указан вид права владения земельным участком, правообладатель, и описание участка земли, которое позволяет точно истолковать и после идентифицировать определенный участок.

Правоустанавливающими документами считаются:

  • постановления судов
  • акты и договоры приема-сдачи (дарение, купля-продажа, приватизация, мена и т. д.)
  • распоряжения, постановления, решения, акты органов местного управления или организаций государственной власти о предоставлении участков земли
  • свидетельство о наследстве .

    • Не забывайте, что свидетельства о внесении в реестр владельцев, о правовой собственности, и т. д. выданные органами местного управления или БТИ, не являются сами по себе правоустанавливающими. Их можно лишь приобщить к доказательствам . которые являются основанием для появления и перехода права владения земельным участком.

    В параграфе семь ст .30 «Земельного законодательства» указано, что разрешение органа местного управления или исполнительной организации государственной власти, которые уполномочены распоряжаться участком земли, о передачи его для застройки или протокол о результатах аукционов (конкурсов, торгов) считается основанием:

    1. Составление соглашения аренды участка земли и государственной регистрации этого соглашения при передаче в аренду участка земли.
    2. Составление соглашения продажи или купли и госрегистрации права владения покупателя на участок земли при переходе в собственность недвижимости
    3. Государственного разрешения права постоянного использования при предоставлении участка земли в безвременное пользование.

    Если же земля предоставлена в аренду или собственность . то протокол о результатах конкурса или соответствующее разрешение о предоставлении участка считается исключительно основанием для составления соответствующего соглашения и сам по себе не считается правоустанавливающим документом. В данном случае права на участки земли появляются на основании соответствующих соглашений. То есть, правоустанавливающими документами во время предоставления земельного участка на правах владения или в аренду считаются в совокупности протоколы о результатах конкурса и решения о предоставлении участка земли, а также соглашения отчуждения участка.

    Правоудостоверяющие документы на земельный участок

  • разрешение о владении земельным участком
  • государственный акт на владение недвижимостью, бессрочного пользования землей, пожизненного владения при наследстве
  • свидетельство о праве владение земельным участком с приложением кадастрового паспорта (карты, плана) участка
  • свидетельство о безвременном пользовании недвижимостью
  • свидетельство о наследуемом пожизненном владении недвижимостью.

    • Внимание! Юридические организации должны переоформить право бессрочного использования участком на договор аренды или выкупить его в свою собственность. С 1 января 2013 года «Кодекс про административные нарушения» дополнен ст.7.34, она определяет ответственность за нарушение порядка и времени переоформления права бессрочного использования участками земли на право аренды или порядка и сроков приобретения в собственность земельных участков.

    Не забывайте, что вышеописанные свидетельства о государственном решении права владения недвижимостью имеют юридическое значение лишь с соответствующим правоустанавливающим документом. Потому в свидетельстве о регистрации права владения землей всегда должна быть указана ссылка на документ . который заверяет право на землю (к примеру, решение о разделе земли, акт приема-сдачи и договор купли-продажи, решение учредителя, протокол общего собрания). Кроме того, указывается:

  • вид права владения (к примеру, «собственность»)
  • имеющиеся в наличии обременения или ограничения права
  • субъект права (Ф. И. О. его личные данные ИНН, название организации, время госрегистрации, ОГРН, адрес и так далее)
  • условный или кадастровый номер
  • объект права (вид разрешенного пользования, категория участка, адрес, площадь).

    • То есть, свидетельство о госрегистрации права считается не правоустанавливающим документом, а правоудостоверяющим. Таким образом, наличие свидетельства удостоверяет факт регистрации владения землей, но никоим образом не влияет на существование. Причем единственным подтверждением существования зарегистрированного права считается учет в «Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней».

    Юридическая сила

    Постановления, которые подтверждают право владения землей, выданные во времена Советского Союза или до постановления новых действующих правил этих документов, являются юридически действительными. Это обозначает, что не требуется их изменять на новые. Таким образом, считаются действительные свидетельства, государственные акты и иные документы, которые выданы гражданам и организациям до 31 января 1998 года . до постановления нового закона. Эти документы имеют такую же юридическую силу с учетом в ЕГРП.

    Но при необходимости провести сделку с этой землей (сдать в аренду, продать, купить и так далее) нужно перерегистрировать права владения недвижимостью, а именно, пройти процесс госрегистрации права владения. Причем свидетельство о зарегистрированном праве и правоустанавливающие документы на недвижимость по содержанию, и по смыслу не должны противоречить информации, указанной в других постановлениях и справках из перечня, который требуется для совершения сделки с участком.

    Внимание: С 1 марта 2010 года собственники недвижимости и организации, в том числе участков земли, имеют возможность подавать в электронной форме документы, которые нужны для записи недвижимости в кадастровый учет. Это, к примеру, акт согласования месторасположения границ земли, межевой план. Документы, которые подаются в электронной форме, необходимо заверить цифровой электронной подписью. Электронные документы в Росреестр можно отправить через сайт государственных услуг или с помощью официального портала Росреестра.

    Потеря документов

    Если право владения землей появилось после 31 января 1998 года (начало действия законодательства о госрегистрации прав), то все данные обязаны сохраниться в территориальных органах Федеральной организации картографии (Росреестр), кадастра и государственной регистрации. Обычно вопросами регистрации владений и кадастрового учета земли занимаются специальные структурные организации Росреестра .

    Постановлением Минюста N226 заверена инструкция о порядке выдачи и заполнения свидетельств о регистрации, сообщений сделок с недвижимостью и данные о зарегистрированных правах, а также об отказах в регистрации прав недвижимости. Все данные предоставляются в форме выписок из ЕГРП и справок о наличии правоустанавливающих распоряжений.

    При утрате по какой-то причине документов на землю нужно обратиться в организацию Росреестра за выпиской о наличии этих документов. Данная выписка подтверждает право владения землей. Ее вполне достаточно для какой-либо сделки с недвижимостью.


    Если в организации Росреестра необходимые документы отсутствуют, то их, вероятней всего, нужно требовать в уполномоченных организациях местного управления.

    Просто по информации Росреестра, на уровне муниципалитетов еще работают структурные подразделения . которые не наделены полномочиями в области технической инвентаризации и государственного технического учета. Они до сих пор хранят архивы документов и дел на недвижимые объекты и часто отказываются отдавать их в установленном законном порядке в организацию уполномоченных органов Росреестра.

    Все данные о зарегистрированных правах на землю и иные недвижимые объекты по общему правилу даются за отдельную плату. Размер оплаты установлен Постановлением РФ N773 «Про утверждение правил произведения оплаты за предоставление данных о зарегистрированных правах, предоставлении копий соглашений и других документов, отображающих содержание односторонних соглашений, произведенных в письменной форме».

    Запрошенные данные обязаны быть предоставлены в течение 5 дней или иметь аргументированный отказ.

    То есть, основными документами на землю являются кадастровый план территории . правоустанавливающие документы и свидетельство о госрегистрации. Обладание полным списком документов дает возможность считаться правомочным хозяином участка. Что дает все законные права распоряжаться этим видом недвижимости.

    Правоустанавливающие документы

    Любая сделка с недвижимостью возможна только при наличии правоустанавливающих документов. По важности эти бумаги сравнимы с паспортом для гражданина. Как человек без паспорта не может совершить юридически значимые действия, так и недвижимость без правоустанавливающих документов нельзя продать, купить или обменять.

    Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права. Перечень этих документов приведён в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав и не является исчерпывающим. Основные требования к таким документам – соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нём описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость.

    Правоустанавливающими документами являются:

    — договоры и другие сделки отчуждения недвижимости (купля-продажа, дарение, мена, пожизненное содержание с иждивением, отступное, приватизация и др.), надлежащим образом оформленные, а в установленных случаях и зарегистрированные как сделки

    — акты ввода завершённого строительством объекта в эксплуатацию, утверждённые органами государственной власти или местного самоуправления, организациями и ведомствами

    — свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом

    — решения судов в отношении прав на недвижимость, вступившие в законную силу, постановления апелляционной, кассационной и надзорной инстанций (если в ходе судебного процесса стороны пришли к мировому соглашению, правоустанавливающим документом будет мировое соглашение, утверждённое определением суда)

    — справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК (должны содержать указание на членство гражданина в кооперативе, размер и дату полной выплаты паевого взноса, описание недвижимости, за которую выплачен пай, подпись, фамилию, инициалы председателя кооператива, оттиск печати кооператива).

    Особо следует обратить внимание на то, что различного рода свидетельства «о правовой регистрации», «о внесении в реестр собственников», выданные БТИ, местными комитетами по управлению имуществом и фондами имущества, иными органами местного самоуправления не соответствуют требованиям закона и не являются правоустанавливающими. Они могут быть только приобщены к документам, являющимся основанием для возникновения и перехода прав: договорам, актам и решениям органов государственной власти, судебных органов.

    Права граждан на недвижимость могут быть зарегистрированы (после вступления в силу Закона о регистрации прав) и подтверждены соответствующим Свидетельством о государственной регистрации права.

    Если такая регистрация не была проведена, то это обычно не является препятствием для проведения сделок с недвижимым имуществом, однако вначале будет проведена регистрация ранее возникших прав. Как и везде, здесь тоже могут возникнуть проблемы. Поэтому рекомендуется такую регистрацию пройти заранее, особенно в тех случаях, когда имеются какие-то сомнения.

    Для регистрации прав на жилые дома, здания, сооружения и другие отдельно стоящие объекты недвижимости, а также на объекты, отчуждаемые вместе с земельным участком, необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый план земельного участка (в случае его отсутствия представляется план, заверенный местным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству).

    Правоустанавливающими документами на земельные участки являются:

    — договоры, решения судов, свидетельства о праве на наследство

    — решения (постановления, распоряжения) сельских, поселковых, городских, районных и областных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков. Принятые после 29.10.1993г. должны быть зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

    Права граждан на землю могут быть подтверждены:

    права собственников земли и земельной доли:

    — Свидетельством о праве собственности на землю (по постановлению Правительства РФ от 19.03.1992г. №177)

    — Свидетельством на право собственности на землю (по указу Президента РФ от 27.10.1993г. №1767)

    — Свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землёй (по постановлению №177 – см. выше)

    — Свидетельством о праве бессрочного (постоянного) пользования землёй (по постановлению №177).

    Выданные до 29.10.1993г. Свидетельства о праве на землю на основании постановлений о предоставлении земли в собственность, пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование на территории Московской области были на бланках голубого цвета. Новая форма Свидетельств – на бланках розового цвета. Свидетельство должно быть зарегистрировано в поземельной книге.

    Следует особо подчеркнуть, что эти Свидетельства, так же как и Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сами по себе правоустанавливающими документами не являются (хотя многие склонны так считать) и имеют силу только вместе с соответствующим постановлением (решением, распоряжением) о выделении земли, договором купли-продажи, свидетельством о праве на наследство и пр.

    Требования к правоустанавливающим документам.

    Правоустанавливающие документы на недвижимость дают представление о самом объекте, субъекте и об отношениях между ними. Они должны содержать описание объекта недвижимого имущества, то есть сведения, по которым его можно опознать (адрес, назначение, кадастровый номер земельного участка и т. д.) фамилию, имя, отчество правообладателя или название юридического лица вид права, установленного законом в отношении данного объекта.

    Требования предъявляют и к техническому качеству документов: тексты должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц – без сокращений, с уточнением их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства также нужно указывать полностью.

    Документы, где есть подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, листы, заполненные карандашом или имеющие серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание, не подлежат приему. Если документы многостраничные (например, договор), то все листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью. Ее может поставить нотариус, удостоверивший документ, или орган власти, составивший бумаги.

    Срок «годности» правоустанавливающих документов.

    Как известно, Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вступил в силу с 31 января 1998 года. С этого момента в стране был введен единый порядок государственной регистрации. Соответственно многие задаются вопросом о действительности правоустанавливающих документов, выданных ранее. Есть ли у названных бумаг срок действия? Как правило, если документ составлен в соответствии с действовавшим на тот момент законом, то он считается юридически действительным. Ограничить срок годности документа может новый закон, предписывающий по истечении какого-то времени переход на новые отношения. Например, право постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным под приватизированным предприятием, закончится 1 января 2010 года. До этого срока юридические лица и предприниматели должны выкупить землю в собственность или оформить право аренды на нее.

    В большинстве же случаев правообладатели могут сами решать, менять им документы на свою недвижимость или оставить старые. Владельцам дачных домиков в садоводческих товариществах и кооперативах никто не мешает пользоваться своим земельным участком и постройками, но если потребуется продать их или завещать, то придется оформить бумаги по новым правилам. В Законе предусмотрена обязательная регистрация ранее возникших прав, если человек планирует совершать какие-либо действия с недвижимым имуществом. При таких обстоятельствах он получит новое свидетельство о произведенной государственной регистрации.

    Обращайте внимание на все несоответствия в документах принятым формам на наличие печатей и штампов о государственной регистрации и на содержание сделанных в них надписей на наличие соответствующих подписей и печатей.

    Внимательно читайте правоустанавливающие документы и Свидетельства – по своему смыслу и содержанию они не должны противоречить данным в других справках и документах из комплекта, необходимого для совершения сделки.

    К большинству документов, зарегистрированным после февраля 1996г. должен прилагаться передаточный акт, подписанный всеми участниками договора.

    Понравилась статья? Поделись ею со своими друзьями в социальных сетях:

    Свидетельство о праве на наследство правоустанавливающий документ

    Правоустанавливающие документы

    Ниже Вы можете видеть примеры. Также правоустанавливающим документом в различных жилищных инспекциях могут признаваться и другие документы. Это могут быть: договор-купли продажи (розовое свидетельство формата А5), их еще называют Лужковскими , свидетельство о праве на наследство, и.т.д. Данный правоустанавливающий документ, имеет ряд ограничений в правах для его держателя. Наем жилого

    Почему нотариус забирает правоустанавливающие документы?

    Совет АДВОКАТА

    Но на основании ст.7 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( далее — Закон о регистрации) они могут выдать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( далее — ЕГРП). Краевая нотариальная палата утверждает, что свидетельство о государственной регистрации права и выписка из ЕГРП являются правоподтверждающими документами и по своей юридической природе не могут восприниматься как правоустанавливающие документы.

    Datalife Engine Demo

    Без паспорта никто ничего заверять не будет. Но ваша дочь не владелец квартиры,поэтому для продажи квартиры ее доверенность не нужна.Но ,если она прописана в этой квартире,то для снятия с регистрационного учета нужно ее личное присутствие с российским паспортом. Если дочь владелец квартиры, она должна прислать нотариальную доверенность из-за границы, текст составьте с нотариусом,потом

    Документы, которые подтверждают ваше право на владение объектом недвижимости, называются правоустанавливающие документы.

    (для земельных участков Соглашение об определении (установлении) долей в праве общей собственности на квартир у. Вы владеете долей в коммунальной квартире. В свидетельстве о государственной регистрации права указана доля, например, 23/116. Это означает, что у вас есть право собственности на 23 кв.м. в квартире общей площадью 116 кв.м. В квартире может быть 2 комнаты по 23 кв.м.

    Как оформить наследство, если нет свидетельства

    Автоматически стать наследником невозможно. Свидетельство о праве на наследство – это финальный этап процесса оформления наследства. Бумагу нужно получить. Для этого в течение полугода вы должны обратиться к нотариусу, желательно по месту открытия наследства и принести с собой пакет необходимых документов: свидетельство о смерти наследодателя если наследование происходит по закону, то нужно представить документы, подтверждающие родство, если по завещанию — предъявить его правоустанавливающие документы на наследуемое имущество (например, свидетельство о праве собственности на квартиру) справку о прописке умершего выписку из домовой книги.

    В случае необходимости нотариус может потребовать другие документы.

    Правоустанавливающие документы на земельный участок

    Правоустанавливающими документами могут быть договоры (дарения, мены, купли-продажи, ренты и т.д.), свидетельства о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов. А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок. При заключении договора соответствующая Сторона обязана предоставить правоустанавливающие документы, копии которых прилагаются к договору и являются его неотъемлемой частью.

    Оформление и восстановление правоустанавливающих документов

    Приходится обращаться с запросами в архивы, взаимодействовать с местной администрацией и регистрационными палатами. Бывает и так, что документы восстановить невозможно, в таком случае единственный выходом станет обращение в суд с иском об установлении юридически значимого факта или о признании права. К правоустанавливающим относятся документы, которые являлись основанием приобретения права собственности.

    Что такое правоустанавливающий документ?

    ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: — акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания — договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные

    Правоустанавливающие документы, необходимые при купле-продаже недвижимости

    5. Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. Справки 3, 4, 5 выдаются в домоуправлении и действительны в течение месяца со дня выдачи. 6. Технический паспорт. Выдается в БТИ ( бюро технической инвентаризации) В справке указывается точный адрес квартиры, общая и жилая площадь, остаточная балансовая стоимость (сумма, в которую квартира оценивается государством, и с которой взимаются пошлина и налоги), подтверждается отсутствие ареста и иных ограничений на данную квартиру.

    Свидетельство о праве на наследство правоустанавливающий документ

    Как правило, проблемы возникают при попытке продать, подарить имущество или прописать нового члена семьи. Правоустанавливающие документы у каждого владельца могут быть разными. Например, покупая квартиру, владелец получает договор купли-продажи. В случае получения имущества в наследство правоустанавливающим документом будет свидетельство о праве на наследство. К правоустанавливающим документам также относится договор дарения, мены, решение суда и так далее.

    Если договор составлялся в простой письменной форме. то необходимо обратиться в одно из отделений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Придется заполнить заявление, заплатить госпошлину. Как и в предыдущем случае, потребуется общегражданский паспорт или нотариальная доверенность. если вместо стороны договора действует ее представитель. К договору полагается акт приема-передачи квартиры, который подтверждает факт выполнения сторонами своих обязательств по договору (например, для договора купли-продажи: продавец передал квартиру покупателю, а покупатель ее оплатил). Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

    Факт принадлежности правоустанавливающего документа

    Заявление мотивировано тем, что ** ** **** года умер отец заявителя Б.З.Д. При внесении записи в свидетельство о праве на наследство по закону наследственного дела государственным нотариусом Хххххххххх района, в биографических данных наследника нотариус допустил описку в указании отчества наследника, а именно: указано «Зиновеевна», тогда как ее отчеством является «Зиновьевна». Заявитель является дочерью наследодателя, что подтверждается свидетельством о рождении.

    С 2000 года стали выдавать Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Оно имеется у всех владельцев недвижимости, если они приобретали ее с января этого года. Тем, у кого свидетельства нет по причине оформления ее до этого дня, не надо его получать, чтобы провести сделку. Если жилье будет продаваться, то покупатель пройдет регистрацию купли-продажи и получит его. К свидетельству о государственной регистрации должен прилагаться договор или справка, ставшие основанием для его выдачи. Его вид будет зависеть от способа приобретения недвижимого имущества.

    Квартира может быть приобретена разными способами.

    Добавить комментарий

    Отменить ответ

    Регистрация право собственности земельного участка по наследству

    В связи со смертью отца, дочь вступает в наследство. Из нотариальной конторы получен документ на право наследования земельного участка. Может ли она продав земельный участок сразу оформить регистрацию на покупателя ил надо сначала оформить регистрацию в регпалате на нее, а затем на покупателя?

    01 Февраля 2014, 13:08 Котельников Валерий, г. Новосибирск

    Ответы юристов (8)

    Сначала наследница со свидетельством о праве на наследство идёт в орган Росреестра и регистрирует своё приобретенное право в установленном порядке. Сразу после получения свидетельство о регистрации права собственности на ЗУ, то есть правоудостоверяющего документа (то есть после внесения данных о новом собственнике такого ЗУ в ЕГРП), — наследница как правообладатель вправе в том числе и распорядиться таким земельным участком путём совершения сделки купли-продажи.

    01 Февраля 2014, 13:11

    Есть вопрос к юристу?

    Добрый день Валерий!

    Да, можно сразу обращаться в Росреестр. Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом.

    С уважением, Владислав Быков

    01 Февраля 2014, 13:11

    Уточнение клиента

    Вопрос в том, может ли наследница имея свидетельство на право наследования, не обращаясь в росреестр, продать участок и оформить регистрацию в росреестре на покупателя.

    01 Февраля 2014, 13:16

    Собственностью можно распорядиться только после того, как вещь (в данном случае это ЗУ), — стала объектом прав и документы о праве нового владельца (в данном вопросе — наседника) оформлены в установленном порядке, сведения о сделке (переходе права собственности) — отражены в гос.реестре. В случае с ЗУ, являющимся недвижимым имуществом, право собственности владельца и переходы прав на такой объект недвижимости — подлежат регистрации в Росреестре. Таким образом, лишь после внесения данных о правах наследницы на данный ЗУ в ЕГРП можно распорядиться им волей наследницы путём совершения сделки, не запрещённой законом, в пользу иного лица.

    01 Февраля 2014, 13:15

    Валерий! Для совершения сделки купли-продажи необходимо сначала зарегистрировать свое право собственности на унаследованное имущество, а после этого совершать сделку по продаже данного имущества.

    01 Февраля 2014, 13:17

    На уточнение от 14:16.

    Читайте ответы выше. При этом к сведению:

    Свидетельство о праве на наследство — правоустанавливающий документ

    Свидетельство о праве собственности на земельный участок, — правоудостоверяющий.

    01 Февраля 2014, 13:18

    Здравствуйте, при наследовании право собственности возникает с момента смерти наследодателя, регистрация права собственности в данном случае право, а не обязанность.Поэтому присоединяюсь к Владиславу Быкову

    01 Февраля 2014, 13:18

    Денис любой юрист с опытом с Вами не согласится! Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом, ничего больше получать и регистрировать не нужно! Если в ЕГРП право не зарегистрировано, регистрация происходит одновременно с регистрацией перехода.

    01 Февраля 2014, 13:19

    Вопрос в том, может ли наследница имея свидетельство на право наследования, не обращаясь в росреестр, продать участок и оформить регистрацию в росреестре на покупателя.

    01 Февраля 2014, 13:20

    Ищете ответ?


    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Источники:
    cadastral-engineer.ru, nasledstvo.guru, rossovet.ru, urist-rostova.ru, pravoved.ru

    Следующие консультации:

    Комментариев пока нет!

    Интересное:

    Перечень правоустанавливающих документов на недвижимость, квартиру, дом, земельный участок (землю). Документы о собственности в Украине.

    Кроме основного документа – договора купли-продажи, право собственности на недвижимость может быть закреплено целым рядом документов. Каждый из правоустанавливающих документов на недвижимость имеет свои особенности и юридические последствия.

    В статье “ Перечень правоустанавливающих документов на недвижимость, квартиру, дом, земельный участок (землю). Документы о собственности в Украине” рассмотрены наиболее часто встречающиеся документы, согласно которым определенные физические и юридические лица являются владельцами недвижимости, в том числе и Крымской недвижимости.

    Собственниками недвижимости в частном жилом фонде является любой гражданин Украины не зависимо от возраста и ограничения дееспособности, который имеет необходимые правоустанавливающие документы. Этим документом может быть один из следующих: договор купли-продажи, договор дарения, регистрационное удостоверение, договор мены, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор пожизненного содержания, свидетельство о праве собственности на часть в общем имуществе супругов, решение суда, государственный акт на земельный участок и т.п.

    Одному гражданину на правах собственности может принадлежать сколько угодно объектов недвижимости или их долей. При этом прописка не играет никакой роли. Вы можете быть владельцем нескольких квартир и не быть там прописанным.

    Это означает, что если собственник квартиры (дома) приобрел или получил по наследству (в дар) вторую квартиру, то он может сохранить за собой право на обе квартиры. Кроме того, он может приобрести в собственность третью, четвертую и так далее квартиру в любом населенном пункте Украины или другой стране.

    При этом в «дополнительных» квартирах может быть вообще никто не прописан, поскольку в настоящее время право на владение дает не прописка, а документ о собственности на квартиру (дом).

    Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом (квартирой, домом, земельным участком, дачей и т.п. ) по своему усмотрению (продавать, завещать, менять, сдавать внаем, закладывать, реконструировать и т.п.).

    В случае ограничения дееспособности гражданина, он не теряет право собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости, однако функции управления имуществом частично или полностью переходят к опекунам и попечителям.

    Если собственником недвижимости является юридическое лицо, конкретное распоряжение имуществом осуществляют граждане, которым это право принадлежит согласно Устава и Учредительного договора предприятия.

    Перечень наиболее часто встречающихся правоустанавливающих документов на недвижимость, квартиру, дом, земельный участок (землю).

    Договор купли — продажи.

    Наиболее часто используемый договор передачи объекта недвижимости от одного собственника другому собственнику. Процедура заключения договора происходит по принципу — с одной стороны деньги, с другой документы на квартиру.

    Договор купли – продажи в обязательном порядке заверяется нотариально и подлежит регистрации в БТИ.

    Договор дарения

    Чаще всего заключается между родственниками или близкими людьми, хотя подарить квартиру (дом) можно любому физическому или юридическому лицу. Сделка происходит по принципу  – с одной стороны квартира, с другой стороны благодарность.

    Договор дарения по своей процедуре оформления похож на договор купли-продажи, хотя имеет и свои особенности.

    Договор мены.

    По договору мены между сторонами производится обмен одного объекта недвижимости на другой. Каждый из участвующих в договоре считается продавцом того объекта, который он дает в обмен, и покупателем того объекта, который он получает.

    По договору мены Вы можете поменять квартиру на что угодно – автомобиль, группу товара, работу или услуги и т.д., но наиболее часто квартиру меняют на квартиру (или дом).

    Регистрационное удостоверение.

    Регистрационное удостоверение о праве собственности выдается соответствующим исполкомом после полной оплаты стоимости кооперативной квартиры, участие в долевом строительстве или на частное домовладение после сдачи его в эксплуатацию.

    Регистрационное удостоверение дает такие же права собственности на недвижимость, как и договор купли-продажи. В том случае, если оно выдано во время брака, супруги владеют недвижимостью в равных долях независимо от того, на чье имя оно выдано.

    Свидетельство о праве собственности на жилье.

    Свидетельство о праве собственности на жилье выдается после приватизации квартиры приватизационным бюро исполкома. В этом случае единоличным владельцем квартиры в равных долях являются только те граждане (независимо от возраста), чьи фамилии вписаны в свидетельство.

    Обычно в этом случае собственниками являются несколько человек — члены семьи.

    Продать такую квартиру возможно лишь при согласии всех членов семьи. Возможна продажа части квартиры (дома), но только после ее фактического раздела с выдачей отдельных документов на право собственности разным лицам.

    Свидетельство о праве на наследство.

    Этот документ выдается наследникам в нотариальной конторе по месту открытия наследства. Его обладатели являются единоличными собственниками указанной доли недвижимости.

    Договор пожизненного содержания.

    По договору пожизненного содержания одна сторона, являющаяся лицом нетрудоспособным по возрасту или по состоянию здоровья, передает в собственность другой стороне объект недвижимости, взамен чего приобретающая сторона обязуется предоставить пожизненное материальное обеспечение.

    Свидетельство о праве собственности на часть в общем имуществе супругов.

    Нотариус на основании общего письменного заявления супругов выдает одному или каждому из них свидетельство о праве собственности на часть в общем имуществе, приобретенном ими за время брака.

    Такое свидетельство может быть выдано каждому из супругов как во время пребывания в браке, так и после расторжения брака.

    В случае смерти одного из супругов, свидетельство о праве собственности на часть в их совместном имуществе выдается нотариусом на основании заявления другого супруга с последующим уведомлением наследников умершего, которые приняли наследство. Такое свидетельство может быть выдано на половину общего имущества.

    Решение суда.

    Один из самых затратных правоустанавливающих документов в смысле его получения. Выдается в случаях, когда новый собственник явно не выражен или когда возник спор между несколькими собственниками, претендующими на одну и ту же квартиру.

    Государственный акт на земельный участок.

    Выдается городским (районным) отделом земельных ресурсов. В этом документе указан собственник земельного участка, размер земельного участка, приведен его план, привязка к местности и указан кадастровый номер.

    Таким образом мы рассмотрели перечень наиболее часто встречающихся правоустанавливающих документов на недвижимость, квартиру, дом, земельный участок (землю). Документы о собственности в Украине, порядок их оформления и распоряжения.

     

    Какие документы на объекты недвижимости являются правоустанавливающими

    На чтение 8 мин Просмотров 8.1к. Опубликовано

    Вопрос о правоустанавливающей документации, как правило, актуален для тех людей, которым необходимо решить проблему с жильем. А какой перечень документов считается правоустанавливающим, и какие существуют их разновидности, вы сейчас узнаете.

    Право собственности на объекты недвижимости. Информация о правоустанавливающей документации на недвижимость

    В первую очередь необходимо ответить на вопрос, что представляет собой право собственности. В кодексе России указано, что, по сути, право собственности включает в себя совокупность следующих прав: владение объектом недвижимости, а также пользование и дальнейшее распоряжение им.

    Владение — это обладание определенным объектом, доступ к которому имеет исключительно владелец, и никто больше кроме него. То есть, если вы являетесь владельцем жилья, то никто, кроме вас, и допущенных вами людьми не имеет права проникнуть на её территорию. Физически вас ограждают от посторонних лиц двери с замками, а фактически вы находитесь под защитой правоустанавливающей документации на объект недвижимого имущества.

    Причем пользоваться квартирой можно не только являясь ее хозяином, но и при наличии разрешения владельца квартиры. Например, если человек вам разрешил какое-то время пожить в своей квартире и отдал вам ключи, это не говорит о том, что вы теперь являетесь собственником. Но, тем не менее вы вправе жить в этой квартире.

    Распоряжение предполагает собой решение дальнейших действий с квартирой. Вы ее сможете оставить в собственности, оформить дарственную, продать и тому подобное. Распоряжаться может исключительно дееспособный владелец либо законный представитель недееспособного владельца. Делается это исключительно в рамках закона, то есть, не нарушая закон, или другой правовой акт.

    Виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости

    Итак, право собственности дает право реализовать целый ряд возможностей. Но воспользоваться ими сможет только собственник квартиры. А подтвердить это вы сможете при помощи документов на жилье.

    Существует два вида таких документов:

    • Документация правоустанавливающего вида.
    • Документация правоудостоверяющего (правоподтверждающего) вида.

    Чем они отличаются друг от друга

    С юридической точки зрения, первый вид документов можно рассматривать как основание для возникновения права собственности за счет любого другого способа, не нарушающего закона. Это может быть договор купли-продажи, наследование, договора дарения и так далее.

    Второй вид документов подтверждает, что эта недвижимость принадлежит исключительно вам. При этом необходимо учитывать, что правоустанавливающая документация на жилье будь это земля, строение или иное имущество обладают юридической силой только при наличии с правоустанавливающими документами.

    Какой перечень правоустанавливающих документов является необходимым для объекта недвижимости

    Существует несколько видов документации, в связи с различными методами получения права собственности.

    Купля-продажа. В данном варианте предполагается, что права собственности будут установлены договором купли-продажи. Оформляется он в трёх экземплярах, и каждый из них обладает одинаковой юридической силой. По одному экземпляру остаётся на руках у каждой, заключившей сделку стороны, а третий экземпляр хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра.

    В правоустанавливающей документации при продаже недвижимости должны содержаться все сведения о жилье — его цена, а также Фамилия, имя и отчество лиц, имеющих право на проживание после приобретения.

    Дарственная. В подобных случаях правоустанавливающим документом на имущество считается договор дарения (дарственная), то есть, когда одна сторона на безвозмездной основе передает недвижимость другой стороне. Такой договор делится на два вида: реальный и консенсуальный.

    В первом случае вам просто дарят жилье, и сразу же после заключения договора вы становитесь полноправным ее собственником. А вот второй тип документа предусматривает наличие определенного условия для получения недвижимости. То есть, вы станете владельцем жилья лишь после успешного окончания института и тому подобное.

    Договор мены. Данный правоустанавливающий документ используется при обмене одной квартиры на другую. В случае разницы в цене одна сторона обязана возместить разницу другой стороне. В этом случае очень важно, чтобы в техпаспорте БТИ и свидетельстве о гос регистрации были отражены реальные сведения о состоянии каждого объекта недвижимости. Что касается остальных деталей при заключении сделки, то они абсолютно аналогичны сделкам при купле-продаже недвижимости.

    Наследование. Документ о праве на наследство также относится к правоустанавливающему типу документов на имущество. Выдается оно после полугода с момента кончины наследодателя. Именно этот документ потребуется наследнику в службе регистрации и кадастра. Это относится к наследованию вне зависимости от типа сделки.

    Договор преобразования прав собственности (приватизации). Для получения правоустанавливающих документов на жилье при приватизации, следует обратиться в органы местного самоуправления, который занимается реализацией данного вида передачи недвижимости.

    Если в оформлении сделки участвует несколько собственников, то получить правоустанавливающий документ на недвижимость должен каждый из них. В бумагах должно быть указано, на какую часть претендует каждый собственник. Однако приватизация не распространяется на супружеские пары, которые оформляют жилье в общее владение.

    Инвестирование. Долевое строительство. Это хоть и разные типы сделки, но их объединяют общие нюансы. В каждом случае соглашение заключается не на конкретный недвижимый объект, который одна сторона покупает у другой, а об обязательствах застройщика передачи возведенного объекта недвижимости. Оформить право собственности можно лишь после проведения анализа технической документации и осмотра помещения с целью выявления абсолютного соответствия документации с настоящим положением вещей.

    Существует два ключевых отличия между инвестированием и долевым строительством. В первом случае предполагается совершение покупки для дальнейшего извлечения прибыли. Заключаются подобные сделки, как правило, между юрлицами. В другом случае одна сторона является физическим лицом (которая приобретает жилье для проживания).

    К каждому договору прилагается акт передачи, который должны подписать обе стороны, заключающие сделку. Помимо фактического приема, одной стороной в данном документе должно быть указано абсолютное соответствие объекта прописанным обязательствам.

    Правоустанавливающая документация на недвижимость на этапе незавершенного строительства

    В этом случае события могут развиваться по-разному в зависимости от того, какую совокупность прав и обязанностей имеет конкретный человек в вопросе о земельном участке, на котором пока еще не окончено возведение строения.

    Земельный участок может находиться в следующих статусах:

    • Собственности.
    • Бессрочном постоянном пользовании.
    • Наследуемом пожизненном владении.

    Здесь также важно брать во внимание и вид разрешенного пользования. Если речь идет о ИЖС, то трудностей возникнуть не должно, так как название уже само за себя говорит о предназначении данного вида участка.

    А вот дела с ЛПХ (подсобным личным хозяйством) обстоят уже совсем по-другому. Если оно расположено за населённым пунктом, то возведение объектов на таком участке запрещено, потому что подобный участок земли, согласно закону относится к полевому. Разумеется, оформить строение на таком участке вы не сможете. Согласно закону госорганы обяжут вас снести постройку вне зависимости от этапа ее завершённости.

    Если у вас имеются правоустанавливающие бумаги на землю, это говорит о том, что вы являетесь его собственником, соответственно и собственником недостроенного объекта. В таком случае у вас есть возможность зарегистрировать объект.

    Для этого вы должны осуществить перечень следующих работ:

    • Провести работы по техинвентаризации объекта.
    • Оформить разрешение на проведение строительных работ.
    • Получение кадастрового паспорта на недостроенный объект.
    • Подать необходимый пакет бумаг в гос.регистрацию.

    Вышеперечисленный перечень действий уместен в том случае, когда земельный участок находится в собственности. Если речь идет о регулярном пользовании (бессрочном), то такое владение возможно исключительно для госорганов, но не для физических лиц.

    Пожизненное наследуемое владение не является собственностью: согласно закону земельные участки принадлежат государству, а их «пожизненный собственник» не имеет права распоряжаться ими, то есть оформлять различного рода сделки, за исключением передачи в наследство. Государственные органы вправе изъять такие участки при её ненадлежащем использовании либо в тех случаях, когда она срочно необходима стране.

    Гражданин вправе возводить объекты и регистрировать их затем на себя. Согласно закону хозяин может распоряжаться ими на свое усмотрение, то есть имеет право продать, оформить дарственную и прочее. В подобном случае, с юридической точки зрения, права на земельный участок при продаже объекта перейдет к новому хозяину.

    Есть и еще один вариант, который заключается в оформлении земельного участка в собственность. Начать данную процедуру следует с межевания. После чего подаем в государственные органы справку со сведениями о замере земли, документ, свидетельствующий о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение и кадастровый паспорт на него. Затем процесс оформления недостроя осуществляется в аналогичном порядке, как и оформление земли, находящейся в собственности.

    Способы восстановления правоустанавливающих документов на объект недвижимости

    Иногда случается так, что по какой-либо причине у собственника отсутствуют документы, например, они были испорчены или утеряны, где в таком случае их можно восстановить?

    Если документы были выданы до февраля 1998 года, то вам придется обратиться в Жилищный департамент вашего города. Вы должны будете заполнить заявление на восстановление правоустанавливающей документации. Но вам выдадут только копии свидетельства о приватизации. Там же вы сможете получить квитанцию об уплате госпошлины. Спустя 15 рабочих дней, вы получите новые документы.

    Если приватизация была оформлена после вышеуказанной даты, тогда вам придется обратиться в Росреестр за справкой о содержании правоустанавливающей документации.

    Что такое договор цессии простыми словами, вы можете узнать здесь

    Свидетельство об определении титула

    Что такое свидетельство о праве собственности?

    Свидетельство о праве собственности — это официальный документ, выданный государством или муниципалитетом, который идентифицирует владельца (ов) личного или недвижимого имущества. Свидетельство о праве собственности является документальным подтверждением права собственности. Обычно это относится к недвижимости, хотя, помимо прочего, это также может относиться к бизнесу, лодке или транспортному средству.

    При выдаче правового титула компании по страхованию правового титула на недвижимое имущество, такое как земля или дом, свидетельство о праве собственности представляет собой изложение мнения о статусе правового титула, основанное на тщательном изучении или поиске правового титула в определенных публичных записях.Таким образом, титул олицетворяет право или свидетельство права собственности на недвижимое имущество.

    Ключевые выводы

    • Свидетельство о праве собственности — это документ, который официально предоставляет право собственности владельцу собственности, на которую ссылается этот титул.
    • Правовые титулы часто передаются от продавца к покупателю при сделках с недвижимостью и транспортными средствами.
    • Сертификат сам по себе не является гарантией свободного и ясного заголовка, и поиск заголовка должен быть завершен перед расчетом по крупным транзакциям.

    Как работают свидетельства о праве собственности

    Свидетельства о праве собственности могут применяться к любому типу собственности, имеющей право собственности, особенно к недвижимости и транспортным средствам. Владелец может получить право собственности после того, как его договорные и финансовые обязательства будут устранены.

    Информация в свидетельстве о праве собственности включает имя владельца и информацию о собственности. При продаже недвижимости право собственности переходит к новому покупателю.

    Продажа недвижимости

    Во время продажи собственности владелец должен гарантировать покупателю, что передаваемый титул свободен и свободен от чьих-либо претензий.Частью этого процесса является подтверждение права собственности посредством свидетельства о праве собственности.

    Все проданное или проданное имущество не должно иметь залогов и других долгов, прежде чем оно может быть передано другой стороне. Другими словами, титул должен быть четким, что означает, что нет кредиторов, претендующих на право собственности в связи с предоставлением кредита заемщику, и у собственника есть неоспоримые претензии на собственность или актив. Если заголовок неясен, он может считаться недействительным, поскольку может существовать невыполненный залог на имущество, задолженность по налогам или неурегулированные нарушения строительных норм.

    Важно, чтобы поиск по титулу проводился титульной компанией, чтобы убедиться в отсутствии залогов, невыплаченных налогов или проблем с титулом, которые могли бы помешать продаже актива. Для того, чтобы все заинтересованные стороны имели точную оценку собственности, необходимо вести публичный учет, поскольку он обеспечивает юридическое и публичное уведомление об интересе организации в конкретном объекте собственности.

    Этот публичный документальный след позволяет сторонам защищать свои интересы от любых претензий третьих лиц.После установления четкого правового титула предыдущий владелец передает свидетельство о праве собственности новому владельцу.

    Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество

    Свидетельства о праве собственности также выдаются на транспортные средства, включая автомобили, автобусы, мотоциклы, дома на колесах, прицепы и грузовики, самолеты и плавсредства, и их часто называют розовыми листами. Они выдаются уполномоченным государственным органом для идентификации владельца рассматриваемого транспортного средства. Любые залоговые права или непогашенные ссуды указаны в свидетельстве о праве собственности.Свидетельство о праве собственности на транспортное средство будет содержать имя и адрес владельца, а также идентификационный номер транспортного средства (VIN).

    Кредитор часто будет удерживать титул до тех пор, пока обязательство не будет выполнено, после чего право удержания будет снято, а свидетельство о праве собственности будет отправлено владельцу. Возьмем, к примеру, автокредиты. Если вы покупаете новый внедорожник, и дилер финансирует вашу ссуду, он будет удерживать право собственности до тех пор, пока вы не сделаете последний платеж. Право собственности переходит на ваше имя после полной выплаты кредита.

    Право собственности и гарантия собственности

    Свидетельство о праве собственности не является гарантией свободного и четкого названия. Могут быть неучтенные обременения и залоговые права, неправильно записанная информация или мошенническая деятельность, о которых просто не известно.

    По этим причинам приобретается страхование титула, чтобы защитить продавца от любых претензий, возникающих в результате предшествующей или неизвестной незарегистрированной или мошеннической деятельности. Титульные компании предоставляют свидетельства о праве собственности кредиторам, которым требуются эти документы до утверждения ипотечных ссуд.

    Свидетельство о праве собственности на документ

    И свидетельство о праве собственности, и документ являются письменными документами, которые используются для подтверждения права собственности. Но у этих двух есть внутренние различия.

    Хотя свидетельство о праве собственности является свидетельством статуса и не гарантирует права собственности, акт — это документ, используемый при передаче собственности от продавца к покупателю. Выдавая акт, продавец передает долю покупателю, также известному как лицо, предоставившее право.В акте также может содержаться подробная информация об имуществе.

    Понимание сделок с недвижимостью

    Документы о собственности — это юридические документы, используемые в недвижимости, которые передают право собственности на недвижимость от лица, предоставившего право (продавец), к получателю (покупателю). Недвижимость — это земля или все, что связано с землей, например, здания или дороги. Чтобы акт имел юридическую силу, он должен включать идентификацию лица, предоставляющего право, и получателя гранта, а также соответствующее описание собственности.

    В частности, действия подразделяются на несколько категорий, включая гарантийные, отказные и специальные.В этой статье будет определено, что такое документы, что необходимо включить в документ, чтобы он стал юридически действующим, а также различные типы актов, которые используются при передаче недвижимого имущества.

    Ключевые выводы

    • Свидетельство о собственности — это юридический документ, по которому право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю.
    • Для того, чтобы акт был законным, в нем должны быть указаны имя покупателя и продавца, описана передаваемая собственность и включена подпись стороны, передающей собственность.
    • Помимо того, что документы считаются официальными или частными, они также классифицируются как общая гарантия, специальная гарантия или отказ от претензий.
    • Общие гарантийные документы обеспечивают получателю гранта наибольшую защиту, специальные гарантийные документы предоставляют получателю более ограниченную защиту, а акт о прекращении права требования дает получателю минимальную защиту в соответствии с законом.

    Что такое имущественные сделки?

    Документ о собственности — это письменный и подписанный юридический документ, который используется для передачи права собственности на недвижимость от старого владельца (лица, предоставившего право) новому владельцу (получателю права).Исторически сложилось так, что недвижимость передавалась посредством церемониального акта, известного как «ливрея сейсина». В этом акте лицо, передающее землю, передало ветку или ком дерна с земли лицу, принимающему землю. Устное или письменное заявление часто сопровождало этот жест, хотя по закону право собственности на собственность передавалось именно ливреей сейсина. Сегодня право собственности на недвижимость оформляется на бумаге.

    Сделки являются либо официальными, , что означает, что они исполняются в результате судебного или юридического постановления, либо, как правило, частными , что означает, что они выполняются в результате сделки, заключенной между физическими или юридическими лицами.

    Существенные элементы документа

    Хотя в каждом штате есть свои требования, большинство документов должно содержать несколько важных элементов, чтобы иметь юридическую силу:

    • Они должны быть в письменной форме. Хотя большинство документов заполняется на печатных формах, нет никаких юридических требований, чтобы использовалась какая-либо конкретная форма, если в нее включены основные элементы.
    • Лицо, предоставившее право, должно быть дееспособным для передачи собственности, а лицо, предоставившее субсидию, должно иметь возможность получить субсидию на имущество.Лицо, имеющее право заключить действующий контракт, считается правомочным лицом, предоставляющим право.
    • Праведник и грантополучатель должны быть идентифицированы таким образом, чтобы их можно было установить.
    • Имущество должно быть адекватно описано.
    • Должны присутствовать операционные предписания. Все документы стандартной формы включают необходимый юридический язык, который фактически передает собственность.
    • Акт должен быть подписан лицом, предоставляющим право, или лицами, предоставляющими право, если собственность принадлежит более чем одному лицу.
    • Документ должен быть законно доставлен получателю гранта или кому-либо, действующему от имени получателя гранта.
    • Акт должен быть принят получателем гранта. Обычно документы принимаются получателем гранта, но при определенных обстоятельствах получатель может отклонить предоставление документа.
    Понимание сделок с недвижимостью

    Виды сделок

    Деяния можно классифицировать по-разному. В целом дела делятся на официальные и частные. Официальные дела оформляются в судебном или судебном порядке.Однако в большинстве сделок с недвижимостью участвуют физические и юридические лица, использующие частные документы.

    Акты также классифицируются в зависимости от типа гарантий правового титула, предоставленных лицом, предоставившим право. К различным типам действий относятся:

    Акт общей гарантии

    Общий гарантийный акт обеспечивает максимальную защиту получателю. С этим типом договора лицо, предоставляющее право, дает ряд юридически обязательных обещаний (называемых заветами) и гарантий получателю гранта (и его наследникам), соглашаясь защитить получателя гранта от любых предшествующих претензий и требований всех лиц в отношении переданной земли. .Обычные условия правового титула, включенные в общий гарантийный акт, следующие:

    • договор сейсина , означающий, что лицо, предоставившее право, гарантирует, что он владеет имуществом и имеет законное право передать его
    • договор против обременений , означающий, что лицо, предоставляющее право, гарантирует, что собственность свободна от залогов или обременений, за исключением случаев, специально оговоренных в акте
    • договор о спокойном пользовании , указывающий, что получатель гранта будет спокойно владеть имуществом и его не будут беспокоить, потому что у лица, предоставившего право, был дефектный титул
    • договор о дополнительных гарантиях, , когда лицо, предоставляющее право, обещает предоставить любой документ, необходимый для подтверждения права собственности

    Специальная гарантия

    Если в общем гарантийном акте лицо, предоставившее право, обещает гарантировать и защитить переданный титул от претензий всех лиц, лицо, предоставившее специальный гарантийный акт, гарантирует, что он получил право собственности на имущество и что он ничего не сделал, удерживая этот титул. создать дефект.

    Другими словами, гарантия подлежит только дефектам, возникшим во время владения имуществом лица, предоставившего право. Из-за этого ограничения специальная гарантия предлагает получателю меньше защиты, чем общий гарантийный акт. Многие покупатели недвижимости будут настаивать на общей гарантии для защиты от проблем, которые могут возникнуть в результате специальной гарантии.

    Акт о прекращении права требования

    Акт о прекращении права требования, также называемый негарантийным документом, предлагает получателю гранта наименьшую степень защиты.Этот тип договора отражает тот интерес, который лицо, предоставившее право, имеет в настоящее время в собственности, если таковое имеется. Никаких гарантий или обещаний относительно качества названия не дается. Если лицо, предоставившее право, имеет хороший титул, акт о прекращении права требования по существу так же эффективен, как и общий гарантийный акт. Однако, если титул содержит дефект, получатель гранта не имеет возможности обратиться в суд против лица, предоставившего право, в соответствии с документом. Акт о прекращении права требования часто используется, если лицо, предоставляющее право, не уверено в статусе титула (если он содержит какие-либо недостатки) или если лицо, предоставившее право, не желает ответственности в соответствии с положениями о праве собственности.

    Акты специального назначения

    Акты специального назначения часто используются в связи с судебными разбирательствами и случаями, когда дело исходит от лица, действующего в каком-либо официальном качестве. Большинство документов специального назначения практически не обеспечивают защиты грантополучателя и, по сути, являются актами о прекращении права требования. Типы документов специального назначения включают, но не ограничиваются:

    • Акт администратора: Может использоваться, когда человек умирает без завещания (без завещания).Назначенный судом администратор будет распоряжаться активами умершего, и акт администратора может быть использован для передачи права собственности на недвижимое имущество получателю гранта.
    • Акт исполнителя: Может быть использован, когда человек умирает по завещанию (по завещанию). Исполнитель наследства будет распоряжаться активами умершего, и акт исполнителя может быть использован для передачи правового титула или недвижимого имущества получателю гранта.
    • Акт шерифа: Выдается победителю торгов на распродаже, проводимой для удовлетворения судебного решения, вынесенного против владельца собственности.Грантополучатель получает то право, которое имеет должник по судебному решению.
    • Налоговый акт: Он выдается, когда недвижимость продается за неуплату налогов.
    • Акт вместо выкупа закладных: Выдается заемщиком, не выполнившим свои обязательства по ипотеке, непосредственно кредитору. Это служит для предотвращения процедуры обращения взыскания, и если кредитор принимает дело вместо обращения взыскания, ссуда прекращается. Многие кредиторы предпочитают лишить права выкупа, чтобы очистить титул.
    • Дарственная грамота (Gift Deed). Используется для передачи права собственности на недвижимое имущество, которое предоставляется бесплатно или только для символического вознаграждения. В некоторых штатах дарение должно быть зарегистрировано в течение двух лет, иначе оно станет недействительным.

    Недвижимость, означающая землю или что-либо, прикрепленное к недвижимой земле, например, здание, ручей или дорога, по сути то же самое, что и недвижимость.

    Итог

    Передача права собственности на недвижимость оформляется актом.Некоторые существенные элементы должны содержаться в акте, чтобы он имел юридическую силу. Различные документы обеспечивают разные уровни защиты получателю гранта, а обязательства лица, предоставляющего право, определяются формой документа. Поскольку документы являются важными юридическими документами, влияющими на интересы и права собственности, необходимо консультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости в любой связанной с ними сделке, например, при закрытии покупки дома.

    Где я могу получить титул, если я купил дом? | Руководства по дому

    Тони Герра Обновлено 29 декабря 2018 г.

    Когда вы покупаете недвижимость, например дом, вы, как говорят, «получаете титул».«Однако вы получаете документ и, возможно, выписку о праве собственности, в которой резюмируется история владения вашим домом. Когда вы покупаете или иным образом получаете собственность, ваш документ добавляется в ее цепочку правового титула. Документы, относящиеся к цепочке правового титула, хранятся по адресу в соответствующем офисе записи собственности округа

    Документы и титулы

    Документы на собственность являются общедоступными и доступны в офисе регистратора или в офисе записи собственности округа, в котором находится ваш дом.Когда вы покупаете дом или другую недвижимость, вы обычно получаете документ при закрытии сделки. Однако для проверки названия вашего дома вам потребуется выйти в Интернет или посетить офис регистрации собственности вашего округа. Название собственности также обычно состоит из множества отдельных документов, и поиск по всем из них может занять несколько часов.

    Поиск прав собственности на недвижимость

    В зависимости от возраста право собственности на дом или другое недвижимое имущество может быть довольно большим. Например, титул на дом 50-летней давности может включать в себя документы нескольких прошлых владельцев, уведомления о потере права выкупа, налоговые оценки и залоговые права, земельные исследования и другие документы.Записи, относящиеся к истории права собственности, также являются общедоступными, и их можно исследовать в соответствующем офисе записи собственности округа. Компании, занимающиеся правами собственности, частично существуют для поиска названий от имени домовладельцев, инвесторов в недвижимость, ипотечных кредиторов и любых других заинтересованных сторон.

    Резюме титула

    В дополнение к документу, другой документ, который вы можете получить, когда вы берете заглавие, — это реферат заглавия, также называемый рефератом заглавия. Резюме названия — это краткое изложение истории владения недвижимостью.Используя аннотацию титула, вы можете увидеть, чиста ли история титула вашего дома или существуют ли старые залоговые права и другие обременения или облака на титул. Вы можете заказать справку о праве собственности на свой дом в юридической компании.

    Получение права собственности на недвижимость

    Любое залоговое право на приобретенную собственность становится вашей ответственностью, когда вы становитесь новым владельцем. Никогда не передавайте право собственности на дом или другое недвижимое имущество, пока у вас не будет возможности изучить историю его владения. Прежде чем одобрить и затем профинансировать ипотечный кредит, кредитор также будет настаивать на поиске по названию и четком названии.Если вы платите наличными за дом или другое недвижимое имущество, вам также следует изучить его название, а затем доставить справку о праве собственности.

    Предупреждение

    Для правильной регистрации документа о предоставлении права, уведомляющего о смене владельца, может потребоваться 30-60 дней. Ваш официальный титул будет готов после этой записи.

    Важная цепочка правоустанавливающих документов

    Без официальных земельных документов, документирующих права на недвижимость, возник бы хаос и мало уверенности в том, что лицо, продающее вам участок земли, действительно имеет на это право.Вот почему цепочка правоустанавливающих документов в государственных земельных книгах тщательно изучается профессионалами в области правового титула, прежде чем сегодня закончить с недвижимостью.

    Вот некоторые из документов, которые создают связи в цепочке правового титула, важная информация, найденная на них, как старые залоговые права разрешаются в общедоступных записях и как устраняются разрывы в цепочке.

    Что такое цепочка титулов?

    Цепочка правового титула относится к записи официального владения недвижимостью или активом, показывающей передачу собственности или актива от первоначального владельца к наиболее актуальному.

    Что такое цепочка правоустанавливающих документов?

    Документы, содержащиеся в государственных земельных книгах, устанавливающие текущего владельца недвижимости, называются цепочкой правоустанавливающих документов. Это связано с тем, что при каждой передаче права собственности новый записанный документ создает новую ссылку в «цепочке», ведущую обратно к первоначальному владельцу.

    Эти документы являются ценными инструментами для титульных агентов, инвесторов в недвижимость и покупателей жилья для отслеживания хронологии исторического владения недвижимостью и выявления любых проблем, которые влияют на собственность и интерес нового владельца к тому, как они могут использовать землю.

    Виды цепочки правоустанавливающих документов включают:
    • Финансовые документы
    • Передаточные документы
    • Принудительное залоговое удержание
    • Заявления о пактах и ​​ограничениях

    Финансовые документы включают документы о добровольном залоге, такие как ипотечные и доверительные отношения. В зависимости от того, живете ли вы в государстве с теорией залогового права или теорией правового титула, документ будет действовать либо как залоговое право на имущество, либо как предоставление кредитору юридических прав титула на имущество до тех пор, пока ссуда не будет выплачена полностью.Эти документы остаются действительными в общедоступных записях до тех пор, пока не будет зарегистрировано соответствующее разрешение, разрешение или акт о повторном возвращении. Это делается либо после продажи дома, либо после того, как заемщик запросил официальное письмо о выплате, чтобы отправить последний ежемесячный платеж и освободить залог по ипотеке.

    Передаточные документы включают в себя документы и ипотечные переуступки . Документ, как и акт о прекращении права требования, передает или «прекращает» проценты, которые предыдущий владелец имел в собственности, в то время как переуступка ипотеки передает обеспечительный интерес залогового права по ипотеке от лица, предоставившего жилищный заем, другой стороне.Переуступка ипотеки является жизненно важным инструментом отслеживания, чтобы гарантировать, что заемщики производят правильные платежи нужной стороне.

    Принудительные залоговые права включают в себя налоговые залоговые права, залоговые права на коммунальные услуги, lis pendens, залоговые права ТСЖ и другие документы, демонстрирующие, что владелец не уплатил управляющему округу или ассоциации требуемые взносы, сборы, остатки на счетах или оценки. Залог механика — еще один пример непроизвольного удержания. Это происходит, когда подрядчику или субподрядчику не платят за рабочую силу или материалы для проектов по благоустройству дома.Вынужденные залоговые права остаются прикрепленными к собственности и создают дефект права собственности до тех пор, пока она не будет погашена.

    Декларации соглашений и ограничений обязывают владельца собственности воздерживаться от определенных действий или использования на своей собственности. Наиболее очевидным примером являются Условия, Соглашения и Ограничения (CC&R), общие для частных общественных объединений. Эти декларации создаются посредством письменного документа, в котором излагаются ограничения, прямо влияющие на свойства в пределах его юрисдикции.Владея недвижимостью, обозначенной в ассоциации, владелец признает и соглашается с правилами и положениями.

    Другие документы, которые могут повлиять на владение и использование собственности, включают:

    • Корректирующие акты
    • Свидетельства о смерти и бенефициарные документы, передающие право собственности после смерти текущего владельца
    • Аффидевиты, подтверждающие связанный факт об имуществе
    • Обустройства и право проезда, определяющее определенные участки земли для частного и общественного пользования

    Цепочка правоустанавливающих документов, важных для кредиторов и заемщиков:

    При закрытии заемщик подпишет следующие документы, устанавливающие правовую цепочку:

    • Простой вексель — правовой инструмент, в котором одна сторона (залогодатель или заемщик) обещает выплатить обозначенную денежную сумму другой стороне (кредитору или залогодержателю).По сути, это долговая расписка вашему ипотечному кредитору. Это всегда сопровождает ипотечный или доверительный акт.
    • Ипотека или доверительный акт — слово ипотека имеет корневые слова на латинском и французском языках, означающие клятву смерти. Ипотека, или доверительный акт, как ее называют в некоторых штатах, является юридическим инструментом, устанавливающим залог на вашу собственность. Это дает кредитору право лишить вас права выкупа вашей собственности, если вы не выполните условия кредитного соглашения. Это создает обеспечительный интерес в собственности от имени кредитора.
    • Акт — это еще один юридический документ, показывающий, кто имеет право собственности и права землепользования на недвижимость.

    Простой вексель, ипотека / доверительный акт и договор — все это цепочка документов, подтверждающих право собственности, которые оказывают значительное влияние на чьи-либо права собственности. Это документы, которые титульные агенты и поверенные агентов проверяют перед сделкой с недвижимостью на предмет каких-либо дефектов правового титула.

    В то время как документ устанавливает цепочку правового титула на недвижимое имущество, простой вексель в паре с ипотекой показывает цепочку правового титула на обеспечительный интерес в имуществе (или активе) и полномочия по обращению взыскания на имущество.

    Какая информация содержится в цепочке правоустанавливающих документов?

    Некоторая информация, которую вы, вероятно, найдете в этих документах, особенно в документе, включает:

    • Имя лица, предоставившего право — лицо, которое в настоящее время владеет недвижимостью
    • Имя получателя гранта — лицо, которое будет владеть имуществом рядом
    • Информация, описывающая каждую сторону как юридическое или физическое лицо, а также статус их взаимоотношений и почтовый адрес
    • Округ и штат, в котором находится объект недвижимости
    • Полное юридическое описание, адрес и номер посылки
    • Номер документа, книги и страницы
    • Ссылка на книгу, страницу и номер документа любого предыдущего инструмента, а также на округ, в котором он был зарегистрирован в

    Каким образом недвижимость идентифицируется в цепных документах?

    Хотя ваш адрес может быть подходящим способом сообщить дорогу друзьям, это не точный идентификатор.Юридическое описание можно найти в цепочке правоустанавливающих документов, а также в земельных исследованиях. Эти описания являются точными инструкциями по измерению и идентификации уникального свойства.

    Каким образом разрешается удержание в публичной записи?

    Залог остается на имущество до тех пор, пока он не будет погашен. Чтобы погасить залоговое право в публичном реестре, новый документ должен быть зарегистрирован со ссылкой на залоговое удержание. Предыдущий документ никогда не стирается и не удаляется. Это разорвало бы цепочку титулов.

    Что произойдет, если в цепочке титулов будет разрыв?

    Ремонтные работы могут потребоваться, прежде чем вы сможете продать свою собственность, если есть дефект титула, вызванный разрывом цепочки титульных документов. Общие проблемы включают:

    • Отсутствует ипотека, доверительный акт, переуступка ипотеки, погашение ипотеки, освобождение от ипотеки или акт о повторном переводе.
    • Ошибка юридического описания из-за ошибочного действия, несогласованного описания документа, противоречивого обзора или неправильно отмеченных или неправильно идентифицированных углов.
    • Принудительные залоговые права, такие как удержание алиментов, муниципальное удержание, налоговое удержание или удержание механика, которое требует учета выплат и последующего освобождения.
    • Другие ошибки в общедоступной записи.

    Работа по исправлению правового титула может включать в себя запись исправленного документа, поиск в записях округа на предмет других ошибок, которые необходимо исправить, сбор доказательств выплат, проверку и связывание с соответствующими сторонами для составления надлежащих релизов или удовлетворений, а также обеспечение их последующей записи.

    Если вы являетесь домовладельцем, у которого отсутствует цепочка правоустанавливающих документов, вы должны убедиться, что вопрос решен, прежде чем продавать или рефинансировать недвижимость. Обратитесь за помощью в титульную компанию в вашем районе или узнайте больше о наших услугах по лечению титулов.

    Узнайте больше об отслеживании освобождения от залога и работе по исправлению прав собственности на нашем вебинаре, который состоится 20 января. Титульные агенты Флориды и поверенные имеют право на получение одного бесплатного кредита на непрерывное образование.

    Как подтвердить право собственности на недвижимость

    У вас есть настоящий имущество.Если вас спросят, как вы предъявите доказательство своего права собственности?

    По существу, доказательство находится в истории правового титула вашей собственности. Это означает:

    • Ваша доля владения равна доле, переданной вам последним владельцем; и
    • Другие могли получить деньги на вашу собственность, если вы использовали ее для заимствования денег.

    Конечно, когда вы купили дом, титульная компания исследовала сеть титула, чтобы предыдущий владелец имел право передать собственность вам.Как теперь проверить цепочку титулов? Страна ведет записи. Многие уездные веб-сайты содержат информацию доступны в Интернете, так что вы можете найти ипотечные кредиты, другие залоговые права, и дела, относящиеся к вашей собственности.

    Акт: Ключевое доказательство владения

    Общая гарантия является стандартный инструмент для продажи на дому. Ваша нотариально заверенная гарантия документ является доказательством права собственности, и что лицо, предоставившее право, передало полную и ясный титул вам. Заявление об отказе документ также подтверждает полное право собственности на землю — , если лицо, передавшее интерес к вам имел полное право собственности.

    Но где же дело? Вы получили его при закрытии. Если вы его потеряли, вы можете купить копии в офисе секретаря графства.

    Платный От вашей ипотеки? Докажите это.

    Если дом имеет залоговое право , закладная демонстрирует, что заемщик владеет недвижимостью.

    Теперь скажем вы хотите рефинансировать, и андеррайтер требует доказательства того, что вы владеете недвижимостью, бесплатно залогов по ипотеке. Если вы выплатили ипотеку, вы (и ваш округ офис клерка) получил удовлетворение ипотечного письма через несколько недель после выплаты.Этот доказывает, что вы владеете недвижимостью и выплатили ссуду. Если есть другие залоговые права появляются при поиске по заголовку, запросите заявления о залоговые платежи .

    • Совет 1: Проверьте страховые декларации домовладельца. После выплаты ипотеки в вашем страховом полисе не появляется никаких оговорок о залогодержателе. Это может предоставить страховщику документацию о том, что вы владеете своей недвижимостью, без залогового залога.
    • Совет 2: Еще один способ показать андеррайтеру, что у вас нет ипотеки, — это приложить копию Приложения E к вашей налоговой декларации.Если он не показывает вычета процентов, это означает, что у вас нет ипотеки, которую нужно декларировать.

    Обувь для заполнения: стать единоличным владельцем

    Некоторые люди хотят быть уверены, что у них есть доказательства права собственности после того, как их супруга / супруга или домашний партнер умер. Часто супруги владели правами на собственность. как совместные арендаторы с правом наследования («JTWROS»). Как выживший супруг, вам нужно свидетельство о смерти, чтобы удалить умершего совладельца от титула. Подать заявление о выживании под присягой с кабинет диктофона.Это поместит вас в записи как единственного собственник недвижимости.

    Вы обеспокоены что конкретное живое лицо все еще имеет право собственности? Просить это лицо, чтобы заполнить акт о прекращении действия права, по которому они откажутся от вас права, которые у них могли быть, и подать документ, чтобы убедиться, что на тайтле нет облака . Однажды название ясно, титульная компания сможет застраховать Ваш заголовок. Это будет необходимо, если вы готовы рефинансировать или продать.

    А Цепь такая же прочная…

    Если законный проблемы возникли в процессе передачи права собственности в любой момент, вы могут быть обеспокоены целостностью имущественной цепочки вашего дома.Некоторые проблемы незначительны, например, опечатки или «ошибки писателя». Эти могут быть исправленным без необходимости нового акта, через писателя аффидевит. Но некоторые более серьезные, например ошибки в юридическом описании собственности. Для устранения таких ошибок требуется акт об исправлении . В актах исправления указана ошибка и правильно изложено юридическое описание.

    Название поиск может найти старую ссылку на незарегистрированный документ — возможно, ограничение, сервитут или некоторые иное соглашение, заключенное предыдущим владельцем.Срок действия некоторых незарегистрированных документов истекает. Тем не менее, поиск по названию необходимо принять во внимание, и андеррайтеры нужно знать. Если неучтенная ипотека преследует вашу собственность, но вы не знали об этом, когда покупали Домой, ты добросовестный покупатель — не несет юридической ответственности за незарегистрированные залог.

    Если есть настоящая дискуссия о названии, суду, возможно, потребуется разрешить ее в тихом судебном иске о праве собственности . А судья может изучить любой разрыв цепи и объявить, что это не больше существует, что позволяет вам доказать, что у вас есть четкое право собственности на свой дом.

    Просто Не заменяет зарегистрированный документ

    Вексель продажи, как квитанция о покупке, является временным доказательством право собственности. Но не полагайтесь на это или на что-либо еще, чтобы заменить настоящую поступок. История Мэтью, настоящего жителя Колорадо, показывает, почему.

    Мэтью купил участок земли, подал в округ купчую, и никогда не задумывался об этом.

    После того, как Мэтью добросовестно уплатил налоги и ипотечные платежи в течение полутора лет, местная экспертная служба вернула собственность на имя продавца.Согласно закону Колорадо, купчая не передает собственность. Колорадо требует, чтобы акт был доставлен покупателю для действительной передачи. Не имея возможности найти продавца и оформить и зарегистрировать акт, Мэтью пришлось подать тихий судебный иск.

    Мораль история? Избегайте проблем с Матфеем. Когда вы покупаете недвижимость, убедитесь, что это дело (действительно!), который доставлен и записан.

    А Слово к мудрости

    Просто потому, что документ, поданный в округ, не означает, что он правильный.Эта точка жизненно важен для цепочки титула и вашего статуса собственности. Когда округ записывает документ, он не не предоставляет юридические совет. Он также не проверяет свои зарегистрированные документы на наличие ошибок, мошенничество или незаконность.

    Если вам нужно Чтобы проверить статус вашего заголовка, вы можете настроить учетную запись, чтобы выполнять поиск заголовка с нами. Этот позволяет извлекать документов действующего акта о предоставлении, гарантии или заявлении о прекращении прав на ваш дом.

    Поддержка Ссылка:

    https: // www.irs.gov/pub/irs-dft/i1040se–dft.pdf

    Основы документов о праве собственности на недвижимость

    Как и во многих других юридических терминах, слово и понятие «документ о праве собственности» часто используется независимо от того, занимается ли он бизнесом с недвижимостью или нет. Кто-то желает получить «документ» на часть собственности и обычно понимает, что для того, чтобы владеть имуществом, необходимо указать имя в «документе».

    Но что такое документ о праве собственности и каковы юридические последствия различных типов документов о праве собственности или их регистрации? Что произойдет, если кому-либо будет предоставлен дефектный документ о праве собственности, и как этот документ будет аннулирован неправомерным владением ?

    В этой статье изложен основной закон о праве собственности.

    Что такое договор?

    В самом основном определении, документ о праве собственности — это документ, который передает право собственности на лицо и соответствует различным требованиям, предъявляемым законодательством штата в отношении того, что должно содержаться в документе. Обычно в нем содержится «юридическое описание» предоставленных прав на землю или недвижимость, которое представляет собой подробное описание местоположения земли, часто создаваемое в результате обследований. В документе указывается, кто владеет недвижимостью и, как правило, предоставил документ текущему владельцу.

    Запись документов — это система записи юридических документов в Регистраторе актов. Регистратор сделок — это местное правительственное учреждение, которое ведет записи и документы, касающиеся владения недвижимостью.

    Документ на недвижимое имущество становится публичным документом, когда он регистрируется в Регистраторе сделок после доставки и принятия. Первым шагом в процессе записи является предъявление акта вместе с копиями в офис регистратора в округе, где находится недвижимость.Копия акта вносится в текущую книгу официальных записей в порядке номеров. Карта собственности также включена в документ для идентификации. Оригинал документа возвращается владельцу собственности из офиса регистратора после надлежащей записи.

    Офис Регистратора Дел поддерживает набор указателей по каждому записанному делу, для облегчения поиска. Почти во всех штатах есть указатель грантополучателя, включающий ссылку на все зарегистрированные документы.Эти индексы классифицируются по временным периодам.

    Титулы не должны регистрироваться. Запись хранится в офисе регистратора округа, и, если она записана, документ о праве собственности действует как фактическое уведомление для всех третьих сторон о праве собственности на собственность. Обратите внимание, что добросовестный покупатель — это тот, кто имеет разумные основания полагать, что право собственности принадлежит ему или ей, например по ошибке или мошенничеству лицо предоставило добросовестному покупателю ложный документ. В определенных обстоятельствах добросовестный покупатель может даже иметь преимущественные права на собственность по сравнению с действительным правообладателем.Если кто-то регистрирует документ, то не может быть добросовестных покупателей (если только человек не действует сам, чтобы аннулировать свой документ), поскольку уведомление об истинном владении передается миру. Таким образом, запись увеличивает защиту дела.

    Цепочка титулов — это просто история прав собственности по актам с течением времени, от первоначального владельца собственности до нынешнего владельца. Разрыв в цепочке титула происходит, когда есть период, в котором появляется владелец записи, предшествующий текущему владельцу.Таким образом, если W предоставил X титул, а X предоставил титул Y, но Z не показывает титул от Y, но имеет имя в заголовке от A, прерывается непрерывность титула, и истинное право собственности не может быть продемонстрировано только на основании документов.

    Большинство сделок должны быть нотариально удостоверены, чтобы иметь силу. Если это не зарегистрировано, собственник должен владеть фактическим физическим документом, чтобы продемонстрировать право собственности, а в случае утраты требуется сложный судебный процесс для подтверждения правового титула на землю.

    Виды сделок:

    АКТ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРЕТЕНЗИИ :

    Акт о прекращении права требования — это термин, используемый для описания документа, с помощью которого лицо передает или прекращает любую долю, которую это лицо может иметь в части недвижимого имущества, и передает право собственности другому лицу.Сторона, получающая право собственности на имущество, приобретает только те интересы и права, которые ранее были у лица, предоставившего право. Акт о прекращении права требования освобождает правообладателя от права собственности без указания характера интересов или прав лица и без каких-либо гарантий права собственности или обременений собственности. Хотя акт о прекращении права требования не гарантирует и не подтверждает, что требование лица, предоставившего право, является действительным, он не позволяет лицу, предоставившему право, позже заявить какие-либо права в собственности. Акты о прекращении права требования иногда используются для передачи имущества между членами семьи, подарков, передачи личного имущества коммерческому предприятию или в других особых или необычных обстоятельствах.

    Акты о прекращении права требования часто используются при разводе, когда одна сторона передает другой полную долю в имуществе, которое они ранее владели как совместные арендаторы. Например, если муж и жена владели домом в совместном владении, а жена получила дом на основании указа о разводе, муж может оформить заявление о прекращении права собственности, чтобы лишить его интереса к собственности. Акт о прекращении права требования изменяет только право собственности на недвижимость, но не ответственность по ипотеке. Муж по-прежнему может нести ответственность по жилищному кредиту и может нести финансовую ответственность, если жена не выполнит дефолт по собственности, если он также не примет меры, чтобы отказаться от ипотеки.В приведенном выше примере у мужа не было бы интереса к собственности — если бы жена продала собственность, муж не имел бы права претендовать на деньги, полученные от продажи. Акты о прекращении права требования также используются при налоговых продажах, когда имущество продается с аукциона для выплаты непогашенной налоговой задолженности.

    ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ:

    Соглашение о предоставлении права собственности — это термин, используемый для описания документа, посредством которого лицо передает или прекращает любую долю участия, которую это лицо может иметь в части недвижимого имущества, и передает право собственности другому лицу и гарантирует право собственности, а также устанавливает характер интересов лица или прав.

    Договор о предоставлении субсидии — это наиболее распространенный вид договора, используемого при продаже собственности. В документе о предоставлении права собственности должно быть указано юридическое описание границ и / или номеров участков. Документ о предоставлении права гарантирует, что лицо, предоставившее право, действительно владело правом собственности на передачу. Акт должен быть подписан праводателем и грантополучателем. Сделка должна быть подтверждена перед нотариусом или другим должностным лицом, уполномоченным законом приносить присягу. Причина нотариального заверения — предоставить доказательства подлинности документа, поскольку документы по сделке иногда подделываются.Документ о предоставлении гранта обычно регистрируется в Регистраторе округа или Регистраторе документов. В акте декларируется, что имущество не было продано кому-либо еще и что на нем нет препятствий, кроме тех предметов, которые уже были раскрыты получателю гранта. Он также дает обещание, что лицо, предоставившее право, имеет законное право продать имущество, указанное в документе о предоставлении права.

    АКТ БЕНЕФИЦИАРИИ:

    Документ бенефициара — это документ, который выражает заинтересованность в недвижимом имуществе, включая любую задолженность перед бенефициаром.Лицо, которое получает недвижимость в бенефициарном акте, называется бенефициаром. В бенефициарном документе прямо указано, что оно вступает в силу после смерти владельца. Передача процентов бенефициару связана со всеми передачами, переуступками, контрактами, закладными, доверительными актами , залогами, залогами и другими обременениями, сделанными владельцем. Бенефициарный документ — важный документ. Это обеспечивает плавную передачу прав собственности между прошлыми и настоящими владельцами.

    Бенефициар может делегировать права нескольким получателям грантов. Такие грантополучатели получают право собственности на недвижимость как совместно арендаторов и получают право наследования в качестве совместных арендаторов . Иногда в бенефициарном документе могут быть делегированы правопреемники.

    В бенефициарном акте текущие права собственности не меняются, и владелец обладает абсолютным контролем над недвижимым имуществом. Владелец может продать, подарить или обменять недвижимость, даже если бенефициарная сделка оформлена.Владелец может аннулировать или отменить бенефициарный акт в любое время. Акты бенефициара подходят для недвижимости, такой как земля, дома, ранчо, кондоминиумы, таймшер и полезные ископаемые.

    НЕДВИЖИМОСТЬ:

    Лицо может владеть недвижимым имуществом только в течение всей жизни. Это называется пожизненным имуществом и обозначено в титульном документе. Лицо, получившее имущество после смерти владельца пожизненного имущества, называется оставшимся человеком.Обычно существуют ограничения на то, что лицо, владеющее недвижимым имуществом, может делать с имуществом, чтобы защитить остальные интересы, но в течение жизни владельца пожизненного имущества это лицо имеет исключительное право на использование имущества. Обратите внимание, однако, что владелец пожизненного имущества не может передать больше, чем он или она владеет, например только пожизненное имущество может быть передано третьему лицу.

    ДОГОВОР:

    Доверительный акт — это передача права на землю залогодателем-заемщиком ипотекодержателю-кредитору для обеспечения выплаты долга заемщика.Доверительный акт — это договоренность между тремя сторонами: заемщиком, кредитором и беспристрастным доверительным управляющим, которое является лицом, имеющим «чистый или юридический» титул. Заемщик передает правовой титул на недвижимое имущество доверительному управляющему, который держит его в качестве обеспечения ссуды. Заемщик сохраняет за собой равноправный титул и право владения недвижимостью. Акт доверительного управления регистрируется в Регистраторе округа, где находится недвижимость, как свидетельство и обеспечение долга.

    Когда ссуда полностью выплачена, денежное требование по праву собственности переходит к заемщику путем повторного перехода для освобождения от долгового обязательства.Если заемщик не выполняет платежи по долгу, доверительный управляющий имеет право продать недвижимость и выплатить кредитору выручку для погашения долга. Доверительный управляющий вернет заемщику излишек суммы, если таковой имеется.

    Право доверительного управляющего продать помещение называется отчуждением права выкупа. Взыскание права продажи не контролируется и не подтверждается судом. Порядок обращения взыскания на продажу регулируется законом. Все заинтересованные стороны должны быть уведомлены о продаже, которые должны быть опубликованы в местных газетах, обычно в столбцах публичных объявлений, в течение определенного периода времени, как того требует закон.Продажа обычно открыта для публики на аукционе , чтобы гарантировать, что недвижимость будет продана по справедливой рыночной стоимости.

    Доверительные грамоты — наиболее распространенный инструмент, используемый при финансировании покупки недвижимости на Аляске, Аризоне, Калифорнии, Колорадо, Айдахо, Иллинойсе, Миссисипи, Миссури, Монтане, Нью-Мексико, Северной Каролине, Техасе, Вирджинии и Западной Вирджинии.

    ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЗАКРЫТИЯ:

    Акт вместо обращения взыскания — это письменный юридический документ, в котором залогодатель (заемщик) передает все проценты в недвижимом имуществе залогодержателю (кредитору) для погашения невыплаченной ссуды и избежания процедуры обращения взыскания.

    Заемщик в деле вместо обращения взыскания освобождается от большей части, если не всей, личной задолженности вместе с просроченной ссудой. Заемщик также избегает публичного бесчестия процедуры обращения взыскания.

    Кредитор в деле вместо обращения взыскания получает выгоду от сокращения времени процесса обращения взыскания. Кредитор также получает снижение затрат на повторное вступление во владение и избегает дополнительных задержек и затрат, связанных с возможностью подачи заемщиком заявления о банкротстве.

    Задолженность по векселю вместо обращения взыскания обеспечивается передачей недвижимого имущества. Вместо обращения взыскания заемщик и кредитор заключают сделку добровольно. В этом акте должна быть указана общая сумма возмещения, эквивалентная справедливой рыночной стоимости переданной недвижимости.

    ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ:

    Гарантийный акт гарантирует, что право собственности на недвижимость является полным и свободным от обременений. Он устанавливает доверие между покупателем и продавцом, поскольку продавец обязуется защищать покупателя от любых претензий в отношении собственности.Короче говоря, гарантийный акт возлагает на продавца ответственность перед покупателем.

    Обычно ипотечные кредиторы требуют гарантийный акт, прежде чем финансировать любую сделку с недвижимостью. Посредством гарантийного акта продавец заверяет покупателя в том, что сделка является законной, надлежащей и право собственности неоспоримо. Перед выдачей гарантийного акта профессиональная компания , занимающаяся правовой титулом, проводит исследование правового титула собственности, а также вникает в историю собственности, чтобы убедиться в отсутствии юридических проблем.Когда имеется гарантийный акт, покупателю обычно не нужно беспокоиться о статусе собственности или о том, что неоплаченные кредиторы продавца будут предъявлять претензии по нему. Это гарантирует, что право собственности на собственность является полным и окончательным.

    НАЛОГОВЫЙ АКТ:

    Налоговый акт — это юридический документ, который предоставляет письменное подтверждение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное у государства при продаже с уплатой налога. Налоговая продажа проводится государством по истечении установленного периода времени за неуплату налога на недвижимое имущество.

    Налоги на недвижимость считаются просроченными, если они не уплачены в установленный срок. Владелец собственности обязан платить налоги на недвижимость, и невыполнение этого требования может привести к удержанию налога на имущество и, в конечном итоге, к продаже налогового акта.

    При продаже налогового акта минимальная ставка, как правило, представляет собой сумму задолженности по налогам, плюс проценты и расходы, связанные с продажей собственности. В случае, если собственность не куплена, право собственности может перейти к правительству графства.В большинстве юрисдикций округ передает право собственности при продаже налогового акта либо посредством налогового акта, либо акта шерифа.


    Калифорния Закон о конкретных сделках:

    Гарантийный договор — Если договор является общим гарантийным актом, он должен содержать этап, определенный законодательством штата, например фразу «передает и гарантирует». Эти слова, называемые рабочими словами передачи, несут в себе несколько гарантий, которые концедент предоставляет получателю гранта.Примеры гарантий:

    Во-первых, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что лицо, предоставившее право, является законным владельцем собственности на момент составления и вручения документа и что лицо, предоставившее право, имеет право передать имущество.

    Во-вторых, лицо, предоставившее право, гарантирует, что собственность свободна от всех обременений или залогового права.

    В-третьих, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она будет защищать право собственности на имущество, с тем чтобы получатель гранта, его наследники и правопреемники могли спокойно и мирно владеть помещением с правом передачи собственности.

    Акт о прекращении права — Акт о прекращении права собственности передает грантополучателю и наследникам грантополучателя и переуступает в качестве вознаграждения все законные или равноправные права, которые лицо, предоставившее право, имел в собственности, существовавшей на момент передачи. Примером рабочих слов передачи являются «передать и прекратить предъявление претензии». Нет никаких гарантий правового титула.

    Специальная гарантия — В отличие от общей гарантии, особая гарантия ограничивает ответственность лица, предоставившего право, гарантируя только то, что прямо указано в документе.Специальная гарантия имеет практически то же действие, что и акт о прекращении права требования. Специальные гарантийные документы обычно используются корпорациями или другими организациями, которые хотят избежать принятия на себя обязательств по общей гарантии. Как и общий гарантийный акт, специальный гарантийный договор должен содержать соответствующий язык, например «передает и особые гарантии». Обычно лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она не предприняли никаких действий для нанесения ущерба праву собственности в течение периода, в течение которого лицо, предоставившее право, владело этим правом. Хотя специальный гарантийный акт может содержать договор о праве собственности, эти условия обычно охватывают только те требования, которые возникают от лица, предоставившего право, через него или в его рамках.

    Фидуциарный акт — Это дело, которое должно быть выполнено фидуциаром, например, доверительным управляющим, опекуном, консерватором или аналогичным лицом в их назначенном качестве.

    Общие термины сделок :

    Праводатель — Лицо, владеющее недвижимостью и оформляющее передачу собственности другому лицу. Это может быть одно или несколько лиц, корпорация, компания с ограниченной ответственностью (LLC), товарищество или другое юридическое лицо.

    Получатель гранта — лицо, которое получает право собственности на собственность.Получателем гранта может быть одно или несколько лиц, корпорация, ООО, товарищество или другое юридическое лицо.

    Возмещение — Стоимость, предоставленная лицу, предоставившему право, в обмен на передачу. Некоторые государства включают точное рассмотрение в документе, а другие не включают, а вместо этого включают заявление о рассмотрении как 10,00 и другие хорошие и ценные соображения.

    Оперативные формулировки передачи — Они специфичны для штата и, как правило, являются законодательными.Они демонстрируют намерение передать нынешний титул. Как упоминалось ранее, примерами являются «передает и гарантирует», или «передает и прекращает требовать», или передает и специально гарантирует ».

    Юридическое описание — Юридическое определение передаваемой собственности. Это содержится в акте, в котором лицо, предоставляющее право, получило право собственности на имущество, и должно использоваться в документе, в котором лицо, предоставляющее право, передает имущество точно так, как указано в документе, предоставившем право, если не все имущество передается.

    Life Estate — Пожизненное имущество — это имущество, в котором лицо владеет всеми преимуществами владения имуществом в течение своей жизни или жизни другого человека, при этом имущество переходит к оставшемуся лицу после смерти пожизненного арендатора.

    Общие арендаторы — Вот как два или более человека (соарендаторы) могут получить право собственности на собственность, которые намереваются, что их доля в собственности будет отделена от другой в случае смерти. В случае смерти общего арендатора право собственности умершего лица на имущество переходит к его или ее наследникам или в соответствии с завещанием.Сравните с Совместными арендаторами. Если желателен арендатор, находящийся в долевой собственности, в документе обычно предусматривается, что «получателям грантов A и B в качестве общих арендаторов, а не совместно арендаторов».

    Совместные арендаторы с правом на наследство — Это то, как два или более человека могут получить право собственности на имущество, когда стороны хотят, чтобы все владение перешло к пережившему, а не к наследникам пережившего. После смерти совместного арендатора с правом наследования все проценты умершего соарендатора переходят выжившим соарендаторам.Сравните с Общие арендаторы . При отсутствии общественной собственности муж и жена обычно получают право собственности в качестве совместных арендаторов с правом наследования. Если желателен совместный арендатор с правом владения по наследству, договор обычно предусматривает «получателей грантов, A и B, в качестве совместных арендаторов с правами на наследство, а не в качестве общих арендаторов».

    Общинная собственность — В муниципальной собственности штатов особые законы регулируют порядок владения собственностью между мужем и женой.С этим уникальным типом собственности связаны значительные налоговые льготы и права, и читателю следует ознакомиться с нашей статьей по этой теме.

    Оговорка — это положение акта, в котором лицо, предоставившее право, может сохранить за собой некоторые права в собственности, такие как права на добычу полезных ископаемых.

    Исключительная статья — Это пункт в документе, в котором могут быть перечислены исключения из передаваемого титула. Пример: «За вычетом и исключением предварительного резервирования всех прав на нефть, газ и полезные ископаемые в переданной собственности.”

    В соответствии с пунктом — это пункт в документе, в котором могут быть указаны права на использование собственности. Пример: «При условии соблюдения всех прав проезда, сервитутов и охранных соглашений».

    Исполнение и благодарность:

    Исполнение — Акт должен быть оформлен в письменной форме и подписан лицом (-ами), предоставляющим право (-и). Как правило, акты о передаче усадьбы также должны быть подписаны супругой лица, предоставившего право.

    Благодарности — В дополнение к подписи лица, предоставившего право (ов), документы должны быть зарегистрированы и приняты в качестве доказательства права собственности без других доказательств.В каждом штате есть специальные формы подтверждения.


    Процедурные требования:

    Имя, адрес, телефон — Имена праводателя и получателя должны быть указаны в документе. Также обычно указываются адрес и номера телефонов.

    Место регистрации или регистрации — Как правило, документы должны регистрироваться в округе, в котором находится недвижимость. Хотя, как правило, документ не обязательно должен быть записан, чтобы быть действительным передаточным числом, существуют практические причины для его регистрации.Сделки обычно не вступают в силу в отношении кредиторов и последующих покупателей без уведомления до тех пор, пока инструмент не будет зарегистрирован. Таким образом, незарегистрированные документы могут быть недействительны в отношении всех последующих кредиторов и последующих покупателей без уведомления до тех пор, пока они не будут зарегистрированы. Регистрация акта дает последующим покупателям конструктивное уведомление, поскольку считается, что последующие покупатели действительно знают о любом зарегистрированном инструменте.

    Некоторые штаты являются штатами с «уведомлением о гонке», что означает, что первый получатель гранта без уведомления, который сделает запись о праве собственности, будет защищен от интересов других получателей субсидий с незарегистрированными актами на то же имущество.

    Принятие и доставка — Еще одним элементом действительного акта является то, что акт должен быть доставлен и принят, чтобы быть эффективным средством передачи. Большинство штатов предполагает доставку, если получатель гранта владеет документом. Акт также должен быть принят получателем гранта. Это принятие не обязательно должно быть подтверждено каким-либо формальным образом, оно может выражаться любым действием, поведением или словами, показывающими намерение принять, например, записью акта.

    Заключение:

    Титул — это гораздо больше, чем договор .Это документ, который может напрямую изменять права собственности и, в зависимости от типа сделки, передает права и обязанности между держателем и третьими сторонами. В зависимости от типа документа, зарегистрированного или нет, и цепочки правового титула, собственность может быть потеряна или обременена значительными способами, которые немедленно сказываются на возможных владельцах и покупателях.

    Короче говоря, любой, кто имеет дело с недвижимым имуществом, должен быть знаком с законодательством о делах или нанимать компетентных экспертов, чтобы посоветовать им, как правильно владеть правом собственности.

    Все, что вам нужно знать о подтверждении права собственности

    Для того, чтобы владеть недвижимостью, вам потребуются специальные документы на недвижимость, подтверждающие ваши права на нее. Недвижимость включает любые строения на земле, права и интересы любого лица, связанные с этой собственностью, а также природные части земли. Как собственнику недвижимости важно понимать, какие документы необходимы для подтверждения права собственности.

    Зачем мне нужно подтверждение права собственности?

    Доказательство права собственности — это то, как вы заявляете о правах на определенную собственность.В конце 1800-х годов доказательство собственности расширилось с местного уровня на национальный, когда федеральное правительство создало специальные правила для этого процесса. Сделав его национальным, процесс упростился и позволил владельцам собственности легко доказать свои права.

    Гарантия и заявления о прекращении претензий

    Гарантийный акт — это один из видов подтверждения права собственности; он показывает имя владельца и дает краткое описание собственности. Предыдущий владелец или сторона, предоставившая вам право собственности, подписывает гарантийный акт, показывая ваши права на собственность.

    Акт о прекращении права собственности — другой основной вид имущественного акта. Гарантийные документы — это наиболее распространенный акт собственности, который люди могут иметь, но вы также можете иметь акт о прекращении права собственности, который также подтверждает право собственности, но может выражать, что только текущий владелец имеет права на определенные части собственности.

    Купчая

    Купчая — это еще один документ, который может служить доказательством права собственности; он исходит от предыдущего владельца и показывает переход права собственности. Купчая — это, по сути, квитанция о продаже.Обычно он служит основным доказательством права собственности до тех пор, пока документ не будет официально нотариально заверен.

    Регистрационная

    Когда вы получаете право собственности на землю, вы должны зарегистрировать документы и документы в местном регистраторе, чтобы информация была доступна общественности. Поскольку это общедоступная запись, вы можете приобрести копии записи в любое время. Запись может служить доказательством права собственности.

    Доверительный акт

    Некоторые штаты требуют, чтобы кредиторы создавали доверительный акт, когда кто-то, получающий ссуду, покупает недвижимость с использованием ипотеки.Доверительный управляющий держит документ на владение недвижимостью до тех пор, пока владелец недвижимости не погасит ипотечный долг. Владелец земли может получить копию доверительного договора, даже если он еще не завершил выплату долга. Хотя договор доверительного управления показывает, что заемщик не имеет полной собственности, он является доказательством того, что он будет владеть им после завершения выплаты ипотеки. Копию доверительного договора также можно получить в офисе регистратора.

    Ипотечное письмо и письмо об удовлетворении ипотечного кредита

    В некоторых штатах кредиторы создают закладные для обеспечения долга.Владелец собственности получает право собственности на собственность во время закрытия, а лицо, продающее собственность, передает право собственности без необходимости использовать доверительный акт. Ипотечная записка указывает на то, что вы владеете недвижимостью, имеющей право залога по ипотеке.

    Вы можете получить удовлетворение ипотечного письма, когда закончите выплату ипотечного долга. Вы можете использовать это как доказательство того, что у вас есть собственность.

    Утрата права собственности

    Если вы потеряете доказательство владения, вы должны как можно скорее получить новую документацию.Хотя потеря собственности не означает, что вы потеряете собственность, это может вызвать осложнения с вашими правами. Вы можете получить новую копию документа в канцелярии местного окружного секретаря и нотариально заверить ее.

    Претензия первоначального владельца

    Процесс подтверждения права собственности включает в себя ряд шагов. Это также во многом зависит от типа собственности и вашего отношения к лицу, претендующему на нее. Если вы являетесь первоначальным владельцем и были заявлены как владелец недвижимости, вы должны предоставить определенные документы, чтобы это доказать.Некоторые из документов включают:

    • Копия водительских прав или удостоверение личности с фотографией
    • Копия подтверждения номера социального страхования
    • Подтверждение связи с адресом собственности, например счет за коммунальные услуги или водительские права с этим адресом
    • Доказательство деловых отношений между вами и отчитывающейся компанией

    Общая претензия

    Если вы подаете заявление от имени несовершеннолетнего, являетесь опекуном или попечителем заявленного владельца или наследником умершего владельца собственности, вы должны предоставить такие документы, как:

    • Водительское удостоверение и номер социального страхования
    • Подтверждение личности и права собственности от заявленного владельца недвижимости

    Если владельцев более одного, каждый может предоставить свою личную информацию.Кто-то, претендующий от имени несовершеннолетнего, должен предъявить свидетельство о рождении несовершеннолетнего. Опекун должен иметь копию свидетельства о праве собственности. Наследники должны иметь копию свидетельства о смерти умершего, завещания, административных писем, текущих Завещательных писем или копию доверительного соглашения.

    Подтверждение права собственности на программу жилищных ваучеров по разделу 8

    Требования к Разделу 8 программы жилищных ваучеров немного отличаются. У вас должен быть гарантийный акт с регистратором округа, в котором указан номер прибора и печать.В документе должен быть указан конкретный адрес объекта. У вас также должна быть действующая копия налоговой декларации оценщика с именем и конкретным адресом владельца собственности. Документ не может быть написан от руки.

    Совладельцы, не состоящие в браке

    Если вы приобретаете недвижимость у кого-то, с кем не состоите в браке, обязательно получите все в письменной форме.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *