Как зарегистрировать пристройку к дому: Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку

С 31 августа двухэтажные пристройки отдельно стоящих, двухквартирных и рядных домов будут ускоряться, если они получат предварительное разрешение. Это означает, что местные органы власти должны быть уведомлены о деталях до начала проекта, и это гораздо более сложный процесс с LA.

Необходимо соблюдать некоторые ограничения:

• После завершения работ высота здания не должна превышать 18 м (без учета растений)
• Высота от пола до потолка любого дополнительного этажа не должна превышать 3 м в высоту или выше, чем высота от пола до потолка любого из существующих этажей.
• Общая высота пристройки, включая крышу, не должна превышать 7 м.

Если вы планируете значительное расширение, вам, вероятно, потребуется разрешение на строительство и подать заявку.Хорошая идея — связаться с местными властями на раннем этапе и изучить политику местного планирования, чтобы узнать, что может получить одобрение.

Вы можете подать заявку на согласие через Портал планирования или через местные органы власти. В настоящее время заявка на продление в Англии стоит 206 фунтов стерлингов.

( БОЛЬШЕ : нужна цитата для вашего расширения?)

Что такое сертификат законного развития и нужен ли он мне?

Даже без разрешения на строительство стоит подать заявку на получение свидетельства о законном застройке (LDC) в местных органах власти, чтобы подтвердить, что работы были законными, соответствовали требованиям PD и не требовали разрешения на строительство.Это стоит 103 фунта стерлингов, что составляет половину обычной платы за планирование.

Как близко к пограничной стене я могу построить пристройку?

Если строительство пристройки включает в себя рытье или строительство фундамента в пределах 3 м от границы, стены для вечеринок или конструкции стены для вечеринок или рытье фундамента в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о стенах для вечеринок.

Что мне следует учесть, прежде чем строить пристройку?

Полезные контакты

Большинство этих органов требуют, чтобы полноправные члены имели соответствующую академическую и техническую квалификацию. Какого бы дизайнера вы ни выбрали, убедитесь, что он имеет достаточную страховку от профессиональной ответственности.

Дизайн

Первое, о чем вам нужно подумать, это кто будет спроектировать ваше новое расширение.Вы можете спроектировать его самостоятельно, выбрать строительную и дизайнерскую компанию или работать с архитектором или технологом-архитектором.

( БОЛЬШЕ: 20 идей дизайна расширения)

Выбор подходящего человека для составления ваших планов так же важен, как и выбор правильного строителя, и перспективы могут быть столь же устрашающими.

Главное — провести исследование, посмотреть на предыдущие работы и, в идеале, поговорить с прошлыми клиентами и выбрать того, кто наиболее близко соответствует вашим дизайнерским устремлениям и с кем, по вашему мнению, вы можете работать лучше всего.

Имейте в виду, что если вы сами спроектировали пристройку, вам может потребоваться помощь дизайнера или чертежника для составления ваших планов для представления их на утверждение планирования (при необходимости) и инженера-строителя для создания чертежей и расчетов для строительства. Цели рег. Они также будут частью тендерной документации при найме строителей.

( БОЛЬШЕ : нужна цитата для вашего пристройки?)

Доступ к месту

Насколько легко будет доставить в ваш дом при строительстве пристройки? Вам нужно будет учесть, как грузовики и грузовики будут добираться до объекта и разгружать крупные предметы и материалы. Вам также нужно будет определить, где трейдеры будут размещать и хранить свои инструменты.

Службы

Не забудьте пройти медицинский осмотр у своих сотрудников. Не думайте, что ваша электрика, отопление и сантехника справятся с освещением и обогревом лишнего пространства.Например, хотя замена бойлера — это вариант, вы также можете рассмотреть альтернативы, такие как теплый пол.

Другими важными аспектами, которые следует учитывать перед тем, как вы перейдете к этапу составления ваших планов, являются следующие:

• состояние почвы на участке
• услуги
• окружающие деревья
• любая история наводнений
• права проезда.

Главное, уведомить страховщика о работе. Некоторые могут не обеспечивать страхование во время работ, но другие предлагают специальные дополнительные страховые продукты.

( БОЛЬШЕ : Вам нужно предложение по пристройке?)

Строительные нормы и правила для строительства пристройки

Независимо от того, требуется ли вам согласие на планирование или нет, вам нужно будет убедиться, что вы соблюдаете Строительные нормы. Чтобы соответствовать требованиям Регламента, вы можете отправить либо полный план, либо уведомление о строительстве.

• Подача полного плана : отправьте планы в местный орган управления строительством или утвержденному инспектору до начала строительства для утверждения.Строительный инспектор посещает ваш объект на разных этапах и инспектирует работу по мере ее выполнения
• Уведомление о строительстве: заявление, которое сообщает местным органам власти, что вы будете соблюдать правила при строительстве вашего пристройки, и сообщает отделу контроля здания 48 -часовое уведомление о вашем намерении приступить к работе. Строительные инспекторы будут проверять работу на разных этапах и сообщат вам о любых проблемах

Уведомление о строительстве является более рискованным из двух, поскольку вы можете узнать, что у вас есть проблема с соблюдением требований только после начала строительных работ, которые затем необходимо устранить. заплатили, чтобы исправить.

Для внесения любых изменений в памятники архитектуры, включая внутренние, требуется согласие, и внесение изменений в здание, внесенное в список, без его согласия является уголовным преступлением.

В случае здания, внесенного в список памятников архитектуры, проектировщики всегда будут рассматривать существующее имущество как более важное, чем то, что вы предлагаете к нему добавить. Поэтому любое расширение должно учитывать аромат, внешний вид и исторические материалы, использованные при строительстве первоначального дома.

Рекомендуется получить гарантию на расширение, так как она покроет такие вещи, как структурные дефекты или дефекты изготовления.Если произойдет худшее, строителям, которые выполнили работы, придется вернуться, чтобы исправить то, что пошло не так.

Создание пристройки — планирование работы

Вы можете использовать проектно-строительную компанию, которая будет управлять проектом сборки за вас, но если вы наняли архитектора или разработали пристройку самостоятельно, вам необходимо найти главного подрядчика для управления проект.

Как вариант, вы можете управлять строительством и нанимать субподрядчиков или нанять менеджера проекта, который рассортирует все за вас.

Такие сайты, как Checkatrade.com, — хорошее место для начала поиска. Но молва часто является отличным способом найти кого-то на местном уровне — поговорите с друзьями и семьей и попросите их рекомендации.

( БОЛЬШЕ : Выбор маршрута сборки)

Если есть что-то более трудное, чем найти подходящего строителя, так это продолжаться с ним на протяжении всего проекта.

Очевидно, что хорошая рекомендация помогает, но будет разумно поговорить с предыдущими клиентами строителя. Также следует убедиться, что у подрядчиков есть страхование всех рисков.

Если у застройщика имеется достаточно информации, нет причин, по которым он не сможет предоставить вам подробное предложение с фиксированной ценой . Подневные ставки могут стать причиной катастрофы по разным причинам. Старайтесь избегать их, за исключением дополнительных услуг, которые запрашиваются по вашей просьбе, хотя иногда это невозможно.

Если к указанной цене должен быть добавлен НДС, убедитесь, что на любом предложении есть регистрационный номер плательщика НДС и предоставлена ​​квитанция об НДС при проведении платежа . Известно, что некоторые менее уважаемые операторы используют систему НДС как средство добавления дополнительных средств в счет, который они затем оставляют для себя.

Это чрезвычайно полезно, если вам удастся найти небольшую группу торговцев, у каждого из которых есть несколько сделок под своим крылом. Это может иметь решающее значение для сохранения преемственности.Потраченное впустую время может оказаться очень дорогостоящим по разным причинам: например, аренда строительных лесов и растений, additi

Насколько дорого стоит пристройка дома?

Работа от архитекторов Design for Me: (щелкните, чтобы просмотреть их полный профиль) Мэтт, Корин, Роберт, Том, Рашид, Джайлс

Стоит ли расширять дом прямо сейчас?

Упрощены правила планирования

В последние годы правительство смягчило правила планирования в отношении продлений.Изменения дали домовладельцам больше возможностей для улучшения и повышения стоимости своих домов. Раньше без разрешения на строительство можно было добавить одноэтажную пристройку глубиной до 3 метров для пристройки и 4 м для отдельно стоящего дома, эти расстояния были увеличены вдвое.

Какую ценность добавляет расширение?

Невозможно указать точную цифру, так как она варьируется в зависимости от типа пристройки, дома, местоположения собственности.Однако мы можем предоставить некоторую статистику, которая дает хорошее представление о том, чего вы можете ожидать, когда дело доходит до увеличения стоимости пристройки дома.

Nationwide по оценке стоимости улучшений среднего дома с тремя спальнями показало, что расширение, создающее спальню с двуспальной кроватью и ванную комнату, может добавить до 23% к стоимости вашей собственности . Дополнительная ванная комната может добавить до 6%, а дополнительная спальня с двуспальной кроватью может добавить 12%.

Zopa опросила 1000 специалистов по улучшению дома и обнаружила, что средняя стоимость продления составляет 19750 фунтов стерлингов. Средняя рентабельность инвестиций в расширение составила 71% , а средняя сумма прибыли, полученной от расширения, составила 14 000 фунтов стерлингов.

Важно помнить, что эти статистические данные являются средними и могут значительно отличаться от проекта к проекту. Для точной оценки того, какую ценность может добавить ваше расширение, вам следует проконсультироваться со специалистом и узнать текущую рыночную стоимость вашей собственности, а также ее потенциальную стоимость после внесения изменений. Мы написали еще одну статью о том, сколько стоит пристройка дома, которая может оказаться для вас полезной.

Как повысить ценность вашего расширения

Одна из наиболее важных вещей, которые следует учитывать при повышении ценности — это обеспечение того, чтобы расширение соответствовало вкусу среднего покупателя. Хорошее практическое правило — подобрать пристройку к архитектурному стилю существующего дома. Убедитесь, что он хорошо соединяется с домом, и подумайте, как это повлияет на планировку. Лучший способ обеспечить максимальную ценность вашего расширения — это привлечь профессионального архитектора или дизайнера.У них есть набор навыков и опыт, чтобы обеспечить соответствие вашего пристройки законам о планировании, привлечь среднего покупателя, хорошо соединиться с текущим домом и, что наиболее важно, максимально эффективно использовать ваш бюджет.

Проявляйте стратегию при планировании пристройки и подумайте, кто, вероятно, станет будущим покупателем вашего дома. Улучшение, которое может повысить ценность в одной области, не обязательно может повысить ценность в другом месте. Например, дополнительные ванные комнаты и большие кухни обычно являются хорошим вложением в дома для семей, где, как и в оживленном городском районе, создание гаража может повысить ценность.

В поисках подходящего дизайнера

Выбор подходящего архитектора для вашего дома — важный первый шаг, но он также может стать своего рода минным полем. Именно поэтому я и создал этот сайт в первую очередь!

Я не только основатель designforme.com, но и квалифицированный архитектор. Я обнаружил, что многие домовладельцы ищут в Интернете хорошо зарекомендовавшие себя или передовые методы (это имеет смысл — эти компании имеют большие маркетинговые бюджеты с стильными веб-сайтами!).Однако такая практика часто бывает слишком загруженной, слишком дорогой и, на самом деле, зачастую менее опытной в работе с небольшими жилыми проектами с «нормальным» бюджетом.

Итак, я хотел создать эту платформу для профессионалов в области дизайна, которые, как я знаю, подходят, опытны и готовы взяться за внутренние проекты, подобные вашему. Часто это небольшие или молодые практики или фрилансеры. Проблема заключалась в том, что до Design for Me их было очень трудно или невозможно найти!

Все, что вам нужно сделать, это рассказать нам немного о проекте: Зарегистрируйте свой проект здесь

Эмили, Дизайн для меня

Как расширить дом — профессиональное руководство по планированию пристройки

Если вы планируете расширить дом, то вы попали в нужное место.Расширение вашего дома позволит вам наслаждаться большим семейным пространством и может даже повысить стоимость вашей собственности, чтобы облегчить передвижение в будущем. Мы составили это экспертное руководство, чтобы помочь вам на каждом этапе пути, поскольку это один из самых жизненно важных проектов по благоустройству дома, за который вы могли бы взяться — требующий особого внимания при планировании.

От проектирования вашего дома до разрешенных прав на застройку и строительных норм — здесь вы найдете все, что вам нужно знать о расширении дома.

Продолжайте читать, чтобы воплотить свой строительный проект в жизнь, а для получения информации о стоимости расширения вы можете воспользоваться нашей функцией.

Как расширить дом: планирование

Планирование пристройки дома — от получения необходимых документов до согласования контракта с выбранным вами застройщиком — имеет жизненно важное значение для обеспечения бесперебойной работы вашего графика расширения и сохранения вашего бюджета. Вот что нужно учитывать.

Подача заявки на разрешение на строительство при расширении дома

Получение разрешения на строительство является важным этапом в процессе планирования пристройки, но может быть сложно ориентироваться, если вы не в курсе.Воспользуйтесь нашим экспертным руководством к разрешению на строительство , чтобы узнать больше, и убедитесь, что вы тщательно изучили свои планы с архитектором или строителем, который знаком с местным органом планирования и их предпочтениями.

В качестве общего руководства при строительстве более амбициозного пристройки вам потребуется разрешение на строительство, если:

• Ваша пристройка покрывает половину площади земли, окружающей ваш дом;
• Если вы выходите на дорогу;
• Вы увеличиваете общую высоту здания;
• Вы выступаете более чем на шесть метров от задней части двухквартирного дома; *
• Вы выступаете более чем на восемь метров от задней части отдельно стоящего дома; *
• Ваша одноэтажная пристройка выше четырех метров;
• Ваша одноэтажная пристройка находится сбоку от собственности и составляет более половины ширины вашего дома;
• Вы используете материалы, которые отличаются от оригинального стиля дома;
• Вы планируете построить балкон или приподнятую веранду;
• Ваш дом указан.

Другие аспекты планирования пристройки дома

Что еще может повлиять на вашу заявку на планирование, что вы не рассмотрели? Вот лишь несколько вещей, которые следует учитывать при планировании расширения.

С видом на соседей

Такие элементы, как балконы на верхнем этаже, могут вызвать споры, если они не видны соседям. Для окон можно использовать непрозрачное матовое стекло, установить их на высоком уровне или установить световые люки.

Затенение соседей

Строительство двухэтажного или выше пристройки слишком далеко от задней части дома в вашем саду может затмить соседей, что ограничит допустимый размер.

Автомагистрали и ваш добавочный номер

Если предлагаемое вами расширение может повлиять на видимость для автомобилистов, оно также ограничит расстояние, на котором вы можете построить.

‘Еще один фактор, который следует учитывать при строительстве в пределах трех метров (или в некоторых случаях, шести метров) от соседних зданий, — это Закон о партийной стене и т. Д., Который требует, чтобы вы официально уведомили соседних владельцев за два месяца до предлагаемого проекта. — говорит Ян Рок.(См. Planningportal.gov.uk .)

(Изображение предоставлено: IQ Glass)

Рассмотрение проблем доступа при расширении дома

Организация доступа к вашему расширению — важный ранний шаг, который следует учитывать при планировании дома расширение, потому что это может ограничить ваши варианты дизайна. Итак, если доступ к задней части вашего дома ограничен, возможно, из-за того, что вы живете в доме с террасами, вам нужно будет поговорить со своими строителями и соседями на раннем этапе процесса, чтобы убедиться, что вы не будете создавать проблемы в будущем. сборка.Прокладывать материалы над домом можно, но это очень дорого, и вам нужно получить согласие совета на временное перекрытие дороги.

Что делать, если ваше заявление о планировании пристройки отклонено

Если вы планируете расширить дом, но ваше заявление будет отклонено, вот что произойдет: в вашем уведомлении об отказе в планировании будет указано, можете ли вы подать апелляцию, и указать период времени в котором должна быть подана апелляция. После этого апелляцию рассмотрит независимый инспектор по планированию, который примет во внимание национальную и местную политику, а также влияние предложения.

Внесение изменений в дизайн вашего расширения после получения разрешения на планирование.

Иногда изменения в дизайне расширения неизбежны, и любые незначительные изменения следует разрешить с некоторыми проблемами. Однако любые существенные изменения, внесенные в конструкцию вашего пристройки после утверждения заявки на планирование, потребуют ретроспективной поправки или всего нового приложения. Узнайте больше в нашем руководстве по разрешениям на строительство.

Планирование пристройки в соответствии с разрешенными правами на застройку

«Домовладельцы иногда удивляются, сколько можно надстроить в доме в рамках разрешенных прав на застройку », — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design.

Удлинители с боковым возвратом являются хорошим примером. Во многих случаях двухэтажные боковые пристройки могут даже не стать проблемой, но рекомендуется обсудить свои предложения с проектировщиками, прежде чем тратить деньги на составление подробных планов. Даже в заповедниках вы можете построить задние надставки, если они соответствуют критериям размера и из подходящих материалов.

Строительные нормы и правила для расширения дома

Это важный фактор при планировании пристройки.

Все пристройки к дому должны соответствовать строительным нормам. Наиболее очевидно, что это относится к структурной устойчивости — включая фундамент, оконные и дверные проемы, перемычки,

Одноэтажные пристройки: затраты, как планировать + идеи дизайна

Добавление одноэтажной пристройки — это отличный способ увеличить жилое пространство в вашем доме. И. задумывались ли вы об этом какое-то время или вам пришлось перенастроить планировку своего дома из-за пандемии, этот проект стоит реализовать.

Одноэтажное пристройка позволит вам преобразовать нижний этаж вашего дома, это путем добавления кухонного пространства открытой планировки, подсобного помещения или домашнего офиса, и это просто предлагает экономичную альтернативу переезду в целом.Еще одним плюсом является то, что вы будете наслаждаться более естественным освещением внутри, с добавлением фонарей и складывающихся дверей.

Чтобы помочь вам начать работу над проектом и обеспечить его успех, мы составили это руководство на трех страницах. В комплекте с последними одноэтажными пристройками стоит (эта страница первая), советов по планированию одноэтажных пристроек (вторая страница) и, наконец, идей проектирования одноэтажных пристроек и соображений (третья страница).

Тогда для получения более общих советов по расширению дома обязательно ознакомьтесь с нашим руководством.

Сколько стоит одноэтажная пристройка?

Переходите прямо к интересующему вас разделу

Есть разные способы разбить стоимость вашего расширения, но вот некоторые приблизительные затраты.

Стоимость строительных работ зависит от результатов, которые вам нужны, но можно рассчитывать заплатить около 1500 фунтов стерлингов от до 1900 фунтов стерлингов за квадратный метр за основное качество; 1900 фунтов стерлингов от до 2200 фунтов стерлингов фунтов стерлингов за квадратный метр хорошего качества; и 2200 фунтов стерлингов до 2400 фунтов стерлингов фунтов стерлингов за квадратный метр для превосходного качества при строительстве одноэтажной пристройки.

Для средней одноэтажной пристройки 4 м x 5 м стоимость сборки , следовательно, будет составлять 30 000 фунтов стерлингов и выше для базового качества; от 38000 £ за хорошее качество; и от 44000 фунтов стерлингов за отличное качество.

Помните, что это без внутренняя отделка стоит и профессиональных сборов (подробнее об этом ниже), которые составляют примерно 10 от до 15 процентов , и НДС 20 за цент .С их добавлением самая низкая стоимость строительства одноэтажной пристройки 4 м x 5 м будет всего лишь 40000 фунтов стерлингов , а верхняя часть — около фунтов стерлингов 58000 . Не забывайте также, что в некоторых частях страны, например в Лондоне, затраты будут значительно выше.

Чтобы точно рассчитать, сколько будет стоить одноэтажное пристройка, воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости пристройки.

Имейте в виду, что стоимость, как правило, ниже, чем стоимость двухэтажной пристройки, потому что для этого потребуется менее прочный фундамент и стальные конструкции.Однако двухэтажные пристройки более рентабельны на квадратный метр, поэтому внимательно рассмотрите варианты.

А за советом по управлению затратами на расширение вы можете ознакомиться в нашем полном руководстве.

Сколько стоит внутренняя отделка?

Стоимость обустройства одноэтажной пристройки будет зависеть от комнат внутри, но эти затраты на внутреннюю отделку пристроек дадут вам хорошее начало:

• Стоимость новой кухни будет примерно между 5 000 фунтов стерлингов до 20 000 фунтов стерлингов , в зависимости от спецификации; если вы перейдете на более высокий уровень, расходы могут значительно возрасти.
• Новая ванная комната стоит или влажная комната , вы смотрите от 4500 до 11000 фунтов стерлингов, опять же, в зависимости от оснащения
• Для подсобного помещения , коэффициент от до 1500 фунтов стерлингов до 11 000 фунтов стерлингов , в зависимости от размера и уровня оснащения.
• Для пол , бюджет в районе £ 25 до £ 100 за квадратный метр.
• Для отделки стен и потолка, не включенной в стоимость строительства, за исключением примерно £ 85 за квадратный метр для штукатурки или сухой облицовки плюс краска.
• Двустворчатые или раздвижные двери стоят от 1500 фунтов стерлингов до 2000 фунтов стерлингов за погонный метр. Это отличный способ привлечь свет и соединить ваш дом с садом, а также создать ощущение еще большего пространства.
• Расширение существующей системы центрального отопления для расширения одноэтажного здания может означать не более двух-трех дней работы сантехника по цене около 150 фунтов стерлингов в день без учета материалов.
• Полы с подогревом Расходы различаются: электрические полы с подогревом дешевле установить, но дороже в эксплуатации, чем водяные.Узнайте больше в нашем руководстве.
• Новый котел может потребоваться для удовлетворения потребности в водяном теплом полу; Фонд энергосбережения оценивает стоимость замены газового котла примерно в 2300 фунтов стерлингов .

Застекленная крыша освещает сердце этой одноэтажной пристройки кухни

Get Real Homes Журнал доставлен прямо к вашей двери и вашему устройству

Не можете добраться до магазинов, но не хотите пропустить последний номер вашего любимого домашнего журнала? Не волнуйтесь, когда вы подпишетесь сегодня, вы будете получать каждый выпуск журнала Real Homes прямо к вашей двери и вашего устройства.

От потрясающих завершенных проектов до последних идей украшения, которые вы можете попробовать в своем собственном пространстве, вы найдете множество вещей, которые будут развлекать и вдохновлять вас в каждом выпуске. Не пропустите наше специальное предложение — подпишитесь на наше ежегодное предложение печатных и цифровых пакетов всего за 39,99 фунтов стерлингов — огромная экономия в 52%.
Просмотреть сделку

Стоимость профессиональных проектов

Бюджет на оплату архитектурного проектирования от три до семь процентов от стоимости строительства.Таким образом, плата за продление 30 000 фунтов стерлингов составит, например, 900 фунтов стерлингов до 2100 фунтов стерлингов .

Минимальная стоимость чертежей планирования, а также строительных чертежей составляет около 2700 фунтов стерлингов — 4000 фунтов стерлингов . Если вам нужен инженер-строитель для расчета размеров балок крыши и фундамента, учитывайте от 500 фунтов стерлингов до 1000 фунтов стерлингов .

Обмерное обследование существующего дома будет стоить от 500 фунтов стерлингов до 1500 фунтов стерлингов в зависимости от размера собственности.

Если вы нанимаете своего дизайнера для выставления контракта на тендер, назначаете строителя и управляете контрактом, закладывайте в бюджет еще три — семь процентов стоимости строительства (опять же, около 900 фунтов стерлингов до 2100 фунтов стерлингов ). В качестве альтернативы договоритесь о дневной или почасовой ставке за посещение специального сайта.

Управление проектом строительным подрядчиком или архитектором будет составлять 15 — 20 процентов (до 4500 фунтов стерлингов ) сверх чистой стоимости рабочей силы, материалов и накладных расходов, хотя вы можете сэкономить деньги, если вы управлять собственным проектом .

НДС по ставке 20 процентов рабочей силы, материалов и услуг увеличат ваши расходы. Если ваши индивидуальные субподрядчики выплачивают НДС ниже установленного порога, они не будут взимать с вас НДС на рабочую силу.

Это может означать, что расширение 4 х 5 м при стоимости строительства 30 000 фунтов стерлингов потенциально может привлечь профессиональные гонорары до 12 000 фунтов стерлингов .

Страница не найдена