Как узнать точные границы земельного участка – Как определить границы земельного участка самому?

Содержание

как определить со спутника и посмотреть по адресу на карте

Каждый земельный участок, расположенный на территории Российской Федерации и имеющий собственника, снабжается кадастровым паспортом. Этот документ является основанием для законного закрепления границ участка среди окружающих его.

Но прежде чем кадастровый паспорт будет выдан, необходимо точно определить границы земельного участка. Как правило, в качестве границы рассматривают линии соприкосновения указанного участка и прочих земельных наделов. В документе указывается форма границ и площадь всего участка, а также в нем присутствует приложение, которое включает в себя схему земельного надела со всеми его особенностями.

Определение с помощью интернет-ресурсов, виды карт

Если вам предстоят какие-либо операции с недвижимостью, возник спор с соседями насчет границ территории или же имеют место другие обстоятельства, требующие немедленного уточнения границ участка, можно решить вопрос, воспользовавшись одной из интернет-карт.

Публичная карта

Проще всего определить границы нужного участка, воспользовавшись публичной кадастровой картой. Ее создавали специалисты Росреестра и она отображает самые свежие данные об участках и их границах.

Пользователям предоставляется возможность взглянуть, как выглядит та или иная территория, при этом новый сайт дает возможность наложить схему прямо на карту, что предельно четко позволит увидеть надел и его границы. Сейчас Росреестр дает возможность пользоваться следующими видами карт:

  • Яндекс.Карты. На сайте Росреестра присутствует также Яндекс.Карта, на которой тоже можно посмотреть границы участка и найти его по кадастровому номеру. От предыдущей она отличается более удобным Zoom’ом и наличием как схематического изображения территорий, так и снимками со спутника.
  • Google Maps. Позволяет не только посмотреть схему или спутниковую карту с отмеченными границами территорий, но и дает возможность взглянуть на внешний вид участка так, будто вы стоите прямо перед ним на улице. Именно возможностью провести виртуальное путешествие по любому городу и славятся Google Maps.
  • OpenStreetMap. Сервис позиционирует себя как созданный самими пользователями. Кадастровых отметок он не показывает, зато дает прекрасную возможность посмотреть фотографии участков, которые добавляют участники проекта. Это может здорово помочь, если вы намереваетесь сделать покупку земли и пока только присматриваетесь к недвижимости.
  • 2GIS. Изначально сервис содержал информацию о зданиях и городских организациях, но позже включился в программу Росреестра и предоставляет свою схематическую карту.

Важно! Все описанные сервисы имеют одну функцию: ознакомить пользователей с видом и границами территорий. Разница лишь в визуальной подаче информации, поэтому каждый волен самостоятельно выбирать, какую именно карту использовать.

Как определить, пошаговая инструкция

Чтобы узнать границы вашего или интересующего вас участка на кадастровой карте, вам нужно будет выполнить следующие действия:

  1. Перейдите по онлайн ссылке https://egrp365.ru/map/. Здесь отображается самая полная и актуальная информация на текущий момент.
  2. В правом верхнем углу прямо на карте размещено окошко, в котором пользователь должен выбрать самую удобную для вас карту (Яндекс-спутник, Яндекс-карта, OpenStreetMap, Google-карта, Google-спутник, 2GIS).
  3. При необходимости отметьте галочками пункты “Показать кадастровые границы участков”, чтобы на карте сразу отобразилась сетка кадастровых границ по участкам, а также “Тематическая карта”. Установив галочку напротив этого пункта, пользователь получает возможность выбрать интересующие его критерии отображения карты. Здесь доступны следующие тематические карты:
    – по форме собственности на участках;
    – по кадастровой стоимости участков;
    – по кадастровой стоимости за один “квадрат”;
    – по категориям земель;
    – по разрешенному использованию участков;
    – по территориальным зонам;
    – по зонам с особыми условиями использования территорий.
  4. Настроив нужные параметры карты, нужно будет ввести данные об участке. Для ввода адреса участка или его кадастрового номера, предусмотрено сразу два окошка. Одно располагается в верхнем левом углу карты, а второе — непосредственно над ней. Если вам неизвестен точный адрес или верный кадастровый номер объекта недвижимости, вы можете найти нужную территорию по кадастровому кварталу.
  5. Нажав кнопку поиска, вы перенесетесь к необходимому участку.
  6. Нажмите левой кнопкой мыши на выделенную зону на карте и получите исчерпывающую информацию о территории: площадь участка, его координаты, форма собственности и многое другое.

Дополнительные функции публичной кадастровой карты

Полезно знать! Разработчики кадастровой карты предоставляют возможность пользователям смартфонов скачать приложение для мобильного устройства или планшета. Оно обладает теми же функциями, что и “полноценная” программа, но адаптировано под использование в смартфонах.

Публичная кадастровая карта располагает удобными инструментами, делающими пространственный поиск заданного земельного участка куда проще. К примеру, есть возможность вычислять площадь и определять расстояние между точками. Для удобства работы можно сохранять найденную информацию в формат Excel.

Возможные варианты получения информации

Чтобы получить официальный документ с указанием границ участка или его кадастровой стоимости, необходимо обратиться к кадастровым инженерам. С этими специалистами можно связаться:

  • в офисах Кадастровой палаты;
  • на сайте Росреестра www.rosreestr.ru;
  • в отделениях МФЦ вашего города.

В обращении нужно указать ваши данные, предоставить выписку из домовой книги или документ на право собственности участка или же другой документ, являющийся основанием для выдачи вам бумаги о кадастровой стоимости или границах участка.

Что проще: обратиться к кадастровым инженерам или самостоятельно посмотреть нужную информацию на карте по адресу?

Разработчики из Росреестра постарались на славу для того, чтобы пользователи могли с легкостью находить информацию по каждому участку. Но если вам потребуется выписка из Росреестра о состоянии земельного надела, кадастровый план или другая официальная бумага, которая будет приложена к пакету документов, участвующих в операциях с недвижимостью, придется обращаться к специалисту.

Воспользоваться же официальным сайтом Росреестра можно для личных целей, например, чтобы убедиться, что данные на карте не утратили актуальность, а также чтобы выяснить стоимость участка или определить его границы.

Рекомендуем видео к просмотру

Советы от юристов по определению границ ЗУ.

georeestr.com

что это такое, способы проверки и какие сведения можно посмотреть

Границы земельных участков можно определить самостоятельно, получив сведения онлайн, на сайте Росреестра, в удостоверяющих документах.

Также поможет разобраться специалист, который определит границы на основании данных из кадастровой палаты.

В первую очередь, эта информация может понадобиться при возведении забора или различных строений на участке.

Что такое границы надела?

Границы представляет собой линии между характерными (так называемыми поворотными) точками, в которых данные отрезки меняют свое направление. Их количество напрямую зависит от геометрической формы земельного участка: обычно она четырехугольная, соответственно, с четырьмя точками.

Именно координаты поворотных точек – это основные характеристики границы. И только на основании них определяются пространственные показатели. Координаты устанавливаются кадастровыми инженерами, они относятся к основополагающей информации в кадастре.

От точности определения данных координат зависит четкость пролегания границ.

Какими способами можно проверить?

Проверить границы своего или чьего-либо участка возможно несколькими способами:

Самостоятельные замеры обычно нецелесообразны. Отсутствие специальных навыков и знаний не позволяет качественно провести процедуру, а допущенные ошибки могут привести в суд.

Кадастровый план

Вся информация после установления права собственности за лицом поступает в государственный реестр или кадастр.

Собираемые сведения об объекте заносятся в кадастровый паспорт, а графическое отображение оказывается в кадастровый план. Документы взаимно дополняют друг друга, составляют картину местоположения земли.

В кадастровом плане содержится множество пунктов, позволяющих узнать:

План является основным подтверждением характеристик земельного надела.

Он состоит из нескольких разделов:

  1. Номер участка и его регистрация, причина проведения кадастрового учета, правовой аспект владения.
  2. Схематичное отображение границ.
  3. Сведения о смежных объектах.
  4. Описание участка по частям в текстовом формате.
  5. Графический план с контурами и основными участками надела.

Публичная кадастровая карта

Электронный сервис кадастра недвижимости представляет собой единую карту для всей страны с данными обо всех земельных участках в открытом доступе. Получить сведения может каждый, причем бесплатно.

Как правило, услугой пользуются юристы, инженеры и риэлторы, однако любой гражданин может найти нужный земельный надел и получить основную информацию о нем, в том числе и о границах.

В публичной карте зафиксированы кадастровые номера в момент постановки на кадастровый учет.

На его основании и производится поиск участка. Такая возможность предусмотрена ФЗ №221-ФЗ.

Карту можно найти на официальном сайте службы.

Однако если участок не был поставлен владельцем на кадастровый учет, он не отобразится.

Ресурс предусматривает деление на:

  • округа;
  • районы;
  • кварталы;
  • конкретные участки.

Если не требуются глубокие знания об искомом участке, то ресурс позволяет узнать:

  • порядок деления территории;
  • наложенные ограничения или особые условия использования земли;
  • точное расположение участка.

Как посмотреть точные размеры по адресу или номеру

Кадастровый паспорт содержит информацию об адресе участка под выделенным ему номером.

Информацию о земле можно узнать и посмотреть с помощью набора цифр в Интернете, на сайте Росреестра. Для этого необходимо перейти к карте, а в появившейся таблице указать номер, присвоенный наделу и указанный в документах.

Система сразу же переходит в нужный квартал и показывает объект с выделенными границами и характерными точками, с указанием точных размеров.

Если кадастровый номер неизвестен или утерян, пользователь ресурса также имеет возможность воспользоваться расширенным поиском. В этом случае можно попробовать найти участок по адресу.

Нужная информация так же подтверждается посредством передачи заявления в Росреестр, указав номер объекта. В документе указывается просьба об уточнении информации о границах участка и иных его характеристиках.

Ответ обычно приходит в течение пяти дней после принятия обращения к рассмотрению в виде письма или по электронной почте (предпочтительную форму ответа можно указать в обращении).

Присылаемая форма содержит актуальные сведения о наделе и его границ. Однако официального установления границ не было, в документе укажут, что данная процедура не произведена.

Уточнение данных осуществляется при наличии номера и по телефону. Но получить информацию таким образом могут только владельцы участка.

Какие сведения можно узнать?

Воспользовавшись одним из вариантов уточнения сведения, лицо может узнать:

  • кадастровый номер участка, если не имеет такового;
  • границы;
  • расположенные на земле объекты;
  • основные сведения о владельце;
  • наложенные на участок ограничения.

Исчерпывающие сведения представляются в письменном виде только владельцам земли. Для информирования иных лиц значительная часть данных все же скрыта и ее нельзя показать случайному человеку.

Юридическая сила

Официальным статусом обладают только полученные в государственном органе выписки и свидетельства. Любое информирование по телефону или с помощью публичной кадастровой карты носят исключительно ознакомительный характер и не имеют юридической силы.

Лишь официальные выписки обладают юридической силой, и их можно использовать в качестве доказательства в суде или необходимых бумаг при обращении в органы власти.

Заключение

Таким образом, любое лицо может узнать границы абсолютно любого земельного участка. Однако далеко не каждый может получить полный объем сведений о наделе. Границы же – это общедоступная информация, получение которой возможно в интернете, а также при обращении в Росреестр, и уже с этими данными можно измерить или померить приблизительную площадь при необходимости.

Самостоятельные сверки юридического значения не имеют и предназначены, скорее, для ознакомления или дополнительного удостоверения.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Мой мир

stroim-domik.org

Споры о границах земельного участка: как правильно определить границы

Споры относительно границ земельного участка являются крайне распространёнными. При этом законодательство обеспечивает достаточный уровень правового регулирования для защиты прав истинного собственника земли. В статье рассмотрим, как правильно определить границы земельного участка в случае спора, как подать иск при наличии разногласий с соседями и какие документы будут для этого необходимы.


Оглавление: 
1. Зачем нужно определение границ земельного участка и как оно проводится
2. Как определить границы участка и решить спор с соседями без суда
3. Как определить границы участка в судебном порядке

Зачем нужно определение границ земельного участка и как оно проводится

Многие граждане до сих пор используют свои земельные участки не по праву собственности, а на основании пожизненного пользования или бессрочного владения. Кроме этого, за счет возможности упрощенной регистрации права собственности на таковые участки, часто границы самих участков остаются весьма условными. Что в итоге может повлечь возникновение споров с соседями по поводу принадлежности земли, установки заборов, хозяйственных помещений или домов.

Важный факт

Споры относительно границ земельного участка могут иметь место и возможность урегулирования исключительно в случаях, когда хотя бы одна из сторон является собственником земли. Если же обе стороны имеют лишь право пользования таковой землей и не оформили свой участок в собственность путём приватизации или дачной амнистии, их спор не подлежит никакому возможному урегулированию, в том числе и в судебном порядке.

Главным механизмом для урегулирования споров в случаях, если имеет место несогласие относительно точных границ участка, является проведение межевания, особенно если таковое не было проведено ранее. При этом межевание должно проводиться представителями Росреестра, а информация относительно закрепленных границ участка – вноситься в кадастровый реестр. Однако межевание можно произвести только при условии информирования соседей и их согласия.

Другие же споры относительно границ участка могут затрагивать не только непосредственные границы самих участков, но и косвенные признаки их нарушения. В частности, действующее законодательство запрещает строить дома ближе, чем в трёх метрах от участков соседей, а хозяйственные постройки – ближе чем в полутора метрах. Поэтому соседи могут потребовать устранения недостатков, вызванных строительством таковых сооружений и компенсации ущерба, а в критических случаях – даже сноса готовых построек.

Во всех таковых ситуациях есть два основных пути для разрешения споров. Их можно решить в досудебном порядке, как с привлечением сторонних специалистов и использованием определенных процедур, например, межевания, так и без них. Кроме этого, если отсутствует возможность согласия для решения споров без суда – единственным выходом является решение таковых вопросов по поводу границ участков в судебном порядке.

Как определить границы участка и решить спор с соседями без суда

Как уже говорилось выше, возможность решения споров с соседями относительно границ участка может быть решена во внесудебном порядке. В первую очередь, необходимо обратить внимание на имеющийся пакет документов у каждой из сторон. Так, границы участков отражаются, в первую очередь, в кадастровом плане конкретного участка. Если же таковой документ не составлялся, эти границы должны быть определены. Определение границ в случае отсутствия записей в государственном кадастре проводится путём межевания на основании:

  • Имеющихся документов, подтверждающих право владения определённой территорией всех сторон спора;
  • Показаний и свидетельств других соседей сторон спора относительно размеров участка;
  • Действующих законодательных нормативов касательно размеров земельных участков и их приватизации;
  • Положений, принятых в рамках садовых товариществ, если хоть одна из спорных территорий находится в их ведении;
  • Документов местных органов самоуправления.

В случае проведения межевания, требуется обязательное информирование соседей, с которыми ведётся спор о проведении таковой процедуры. Информирование проводится путём извещения. Если же извещение доставить им невозможно, например, по причине отсутствия их на месте проживания в течение длительного времени, таковое извещение должно быть опубликовано в местных средствах массовой информации. Если в течение месяца с момента такового опубликований соседи не выйдут на связь, допускается проведение межевания по умолчанию – по инициативе одной из сторон.

Даже если соседи согласились с проведением процедуры межевания, они могут не соглашаться с её конечными результатами. В случае, если отсутствует согласие по конечным результатам межевания, можно предъявить соседям документы кадастра, которые могли бы подтвердить размеры границ и потребовать от них аналогичные документы. Сверка наличествующих документов позволит практически однозначно обозначить сторону, которая при последующих судебных разбирательствах сможет добиться успеха и удовлетворения своих требований.

Однако в случае, если согласно имеющимся документам, границы участков фактически пересекаются, судебное урегулирование будет единственным способом установления границ участка, даже в случае если сами соседи достигнут согласия по таковому вопросу.

Важный факт

При процедуре межевания в обязательном порядке устанавливаются межевые знаки, которые имеют порядковый номер и являются строго закрепленными точками. Их перенос, повреждение или иные действия, меняющие их состояние или местоположение, строго запрещены. В случае подозрения на таковые действия можно потребовать от кадастрового инженера проведения повторной сверки на основании имеющейся документации и действующего государственного кадастра.

Как определить границы участка в судебном порядке

Одна из сторон, не согласная с использованием земли соседями, например, если они незаконно сместили забор, может обратиться для определения границ участка в суд, расположенный по месту нахождения спорных участков. При этом специального регламента для рассмотрения таковых споров не предусмотрено. При определении границ участка в судебном порядке, может также быть заключено и мировое соглашение между сторонами.

Суд рассматривает любые возможные документы, способные подтвердить устанавливаемые истцом либо ответчиком границы участков. Это может быть как правоустанавливающая документация, так и косвенные свидетельства. Например – разрешения соседей на строительство, устные договоренности относительно расположения заборов. Принимаются во внимание и фотографии участков, выполненные в разное время, выписки из планов, похозяйственных книг и прочих документов.

Кроме этого, суд также принимает во внимание и свидетельские показания относительно имеющихся границ участков. Более того, в суде может также быть применена и норма об ответственном владении и обретении права собственности на землю.

Например, если одна из сторон сумеет доказать использование таковой земли в открытом, законном порядке в течение десятилетнего срока без каких-либо жалоб со стороны соседей или вопросов от надзорных органов, суд может принять решение о переведении таковой земли в собственность в случае открытия спора по причине прохождения срока приобретательной давности.

Загрузка…

pravo.moe

Как узнать границы своего земельного участка?

Практически каждый собственник земельного участка хотя бы раз в жизни сталкивается с необходимостью узнать точные межевые рамки своего недвижимого имущества. Особенно остро стоит этот вопрос при возникновении споров с соседями, наследовании, разделе имущества или же при заключении какой-либо сделки.

Несмотря на то, что на законодательном уровне нет чёткого определения самому понятию границ местности, существует установленный порядок, по которому их можно определить и посмотреть. Само определение границ земельного участка имеет несколько вариантов:

  • Путём приглашения кадастрового инженера;
  • Через интернет сервисы;
  • По согласованию с соседями;
  • Сверка с документацией.

Делать замеры самостоятельно нецелесообразно, поскольку у граждан определённо нет опыта, навыков и знаний о том, как правильно провести эту процедуру. Кроме того, неправильно определённые границы могут и вовсе привести человека в суд в роли ответчика, если окажется, что последний нарочно или по незнанию захватил часть чужой земли.

При этом, независимо от того, для чего владельцу понадобилось делать межевание, узнать точные границы, которые определяются по координатам, они должны быть обязательно согласованы с соседями. Согласование следует делать не в устной, а в письменной форме.

О том, как узнать границы земельного участка по кадастровому номеру, читайте здесь.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 426-14-65
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Инженер или интернет

Если необходимо окончательно определить границы участка, желательно пригласить кадастрового инженера. Сделать это можно, подав соответствующий запрос в кадастровую палату или обратившись в частную организацию, которая имеет на подобную деятельность государственную лицензию. Независимо от того, куда собственник земельного участка обратиться, услуга будет носить платный характер, однако таким образом можно будет узнать точные границы и получить на руки подтверждающий официальный документ.

Закрепление установленных границ осуществляется путём вбивания специальных столбцов, на которых несмываемой краской делаются отметки.

Если межевание проводилось ранее и нужно посмотреть границы своей территории, это можно осуществить без привлечения кого-либо со стороны, не выходя из дому. Все объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учёт, имеют индивидуальные реестровый номер, который отображается на официальном портале Росреестра. В соответствующем разделе в поисковую строку вводится кадастровый номер или точный адрес участка, после чего можно ознакомиться со сведениями о нём.

Согласование и уточнение

Важнейшим аспектом в вопросе границ какого-либо участка земли является их согласование с владельцами соседних территорий. Все объекты тесно граничат между собой, их не отделят никакая лишняя территория. Чтобы согласовать вопрос межевания, необходимо сделать следующее:

  • Организовать собрание и пригласить на него всех, кто заинтересован в данном вопросе. При этом нужно направить письменные уведомления;
  • Пригласить ответственного специалиста, который будет проводить работу;
  • Подписать акт согласования, который составит специалист вместе со схемой территории.

До того, как устраивать собрание и приглашать кадастрового инженера, можно уточнить границы по имеющимся на земельный участок документам. Поскольку федеральное законодательство предусматривает определение границ территории по координатам и межевым точкам, эти данные записываются в правоустанавливающих документах. Если таковых по каким-либо причинам под рукой нет, эти сведения указываются в документах, описывающих объект, например, в техническом паспорте или договоре купли-продажи.

В каких ситуациях необходимо?

Необходимость узнать точные границы своей земли возникает в таких ситуациях как:

  • Раздел территории на два отдельных недвижимых объекта и более, а также объединение нескольких в один;
  • Определение долей совладельцев при наследовании или разделе имущества;
  • Постановление земельного участка на кадастровый учёт впервые;
  • Уточнение места расположения и точной межи при продаже территории;
  • Наличие кадастровой ошибки в документах или единой государственной регистрационной базе;
  • Уточнение границ сразу нескольких участков земли.

План межевания можно оформить лишь на основании информации, которая содержится в кадастровом плане и сведений, внесённых в единую базу кадастра. Когда приходится делать новый межевой план, порой используют и картографические материалы, вместе с землеустроительными документами из архива.

Однако, как показывает практика, довольно часто в качестве причины выступают именно конфликты из-за самовольного захвата чужой доли земли. Либо владелец по ошибке прихватил чужое, либо сосед вышел за свои границы, и пользуется чужим имуществом, убеждая, что оно принадлежит именно ему.

Проводилось ли определение границ?

Прежде, чем искать информацию по границам местности, следует уточнить, проводилась ли вообще процедура межевания недвижимого объекта. Узнать об этом можно из кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки, получить которую можно в Росреестре или Многофункциональном центре.

Уточнение информации по межеванию
Кадастровый паспорт Кадастровая выписка
В разделе с особыми отметками должны быть сведения о том, что границы:

  • Не установлены, что соответствует законодательным требованиям;
  • Установлены по линейным параметрам;
  • Определены условно по системе координат;
  • Прочее.

Все эти отметки говорят о том, что межевание не проводилось.

  • Из этого документа можно сделать точные выводы. В нём будут указаны все поворотные точки, если межевание проводилось, или отметка о том, что оно проведено не было

Кроме того, необходимо обратить внимание на раздел кадастрового паспорта, в котором указывается площадь недвижимого объекта. Если общая площадь территории записана без указания погрешности, то ее не межевали. Если погрешности зафиксированы в документе, можно считать, что межевание проводилось, однако это не стопроцентный фактор.

Актуальность межевания

Если межевание не проводилось, что часто встречается, когда речь идёт об участках, право собственности на которые возникло несколько десятков лет назад без каких-либо сделок, проводить процедуру определённо придётся. Кроме того, это обязательная процедура и в случае всевозможных изменений недвижимого объекта. Более того, границы могут неправомерно измениться и в результате деятельности соседей.

По негласным правилам документы на недвижимость следует обновлять раз в несколько лет. Это позволит владельцу обладать достоверной информацией о своей земле и избежать множества запутанных и сложных ситуаций с посещением инстанций. Каждое изменение собственника территории важно фиксировать документально.

Все замеры будут проводиться только по заявлению владельца земли. Те же соседи, хоть и выступают заинтересованными лицами, не могут просить об измерении не своего участка, чтобы установить его границы и оформить должным образом их закрепление. Помимо заявления должны быть приложены и прочие документы, которые также нужно обновить.

Если обнаружены несоответствия?

Когда собственник участка земли обнаруживает в своих документах какие-либо ошибки, связанные не с опечатками, а именно неправильно указанными сведениями, или эти ошибки содержаться в единой государственной кадастровой базе, их следует сразу же устранить. Делается это путём подачи заявления и документов кадастровому органу.

Когда речь идёт не о механических ошибках, потребуется больше времени и денежных затрат, поскольку процедуру межевания понадобится проделать заново. Привлекаются другие специалисты, проводится геодезическая съемка, и составляются новые документы, уже без ошибок.

Исправление ошибки кадастрового учета считается необходимым и в случае, если схема расположения объекта недвижимости по документам отличается от имеющейся схемы в единой государственной базе, на основании сведений которой выдаются правоустанавливающие документы. При этом стоит иметь в виду, что запись и исправление рукой кадастрового инженера на документе о выявленной ошибке не является её исправлением и обоснованием имеющихся границ территории. Межевой план придётся переделать и внести данные в базу кадастрового учета.

pravonedv.ru

Порядок определения границ земельного участка разными способами

В нашей статье пойдет речь об определении границ между земельными участками в Российской Федерации.

Мы подробно распишем значение и важность данного процесса, о случаях, когда межевание применяется, о способах определения границ между участками, а также о ситуациях, когда были обнаружены несоответствия в границах.

Что такое определение земельных границ и когда его применяют?

Определение границ участков земли называется межеванием.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Данный процесс включает в себя не только установление, изменение или уточнение земельных границ между разными участками, но и подготовку правильных чертежей участка земли (межевого плана), а также установку межевых знаков, которые и фиксируют официальные границы между разными участками.

Следует отличать понятие межевание земельного участка и кадастровую деятельность.

Согласно действующему законодательству, межевание входит в кадастровую деятельность, а значит – является более узким понятием.

Определением границ земельных участков могут заниматься лишь официально дипломированные и подготовленные специалисты – кадастровые инженеры. Каждый такой специалист обладает квалификационным аттестатом и имеет право на проведение кадастровых работ. Не стоит самовольно устанавливать или менять границы между участками, так как это может привести к земельным спорам с соседями по участку.

Межевание земли является обязательной процедурой перед установкой определенного участка земли на кадастровый учет.

При установке на учет своего земельного участка вы должны предоставить в Росреестр межевой план, который можете получить от кадастрового инженера лишь после проведения процедуры определения границ земельного участка.

Так межевание границ проводится при образовании новых участков земли, которые ранее состояли на государственном или муниципальном учете – при приватизации, сдачи в аренду, представлении в бессрочное или безвозмездное пользование и т.д.

Межевание земли также проводится перед разделами земельного участка, при вычете земельной доли (долевая собственность), при объединении долей, при перераспределении или перед куплей-продажей, сдачей в аренду частному лицу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Чаще всего межевание используется при решении земельных споров между собственниками участков, ведь перед продажей, сдачей в аренду или покупкой участка каждый разумный человек сначала уточнит, являются ли границы между участками земли, зафиксированными или спорными.

Мало кто хочет покупать участок земли, за который потом еще придется судиться с соседями, чтобы установить точные границы, ведь это сулит новые финансовые издержки.

Перед проведением определения границ между участками важно уточнить ряд нюансов, которые связанные с законодательством, чтобы в дальнейшем процесс прошел успешно:

  • На какой территории расположен участок земли?
  • Являются ли границы между участками границами общего использования?
  • Имеются ли судебные споры между соседями по участку земли?
  • Особенности, которые связанны с наследованием земельных участков и долевой собственностью.
  • Имел ли место самозахват участка или самовольное изменение границ собственником или одним из соседей?

Способы определения границ между участками

Самостоятельно

Если вы обладаете участком земли и тесно дружите с соседями по участку, вы вправе договорится о самостоятельном определении границ между вашими участками земли.

В иных случаях самостоятельное проведение такой манипуляции с землей может привести к длительным земельными спорами с соседями и судебным издержкам.

Для самостоятельного проведения такой процедуры вам нужно заблаговременно уведомить всех заинтересованных лиц и установить условные границы между вашими участками.

Границы закрепляют при помощи межевых знаках, но чаще всего на практике вместо межевых знаков используются и колышки или заборы. Если каждую из сторон эти границы устраивают – вам нужно обратиться в землеустроительную фирму и заказать проведение межевания у кадастрового инженера. На месте инженер проведет необходимое закрепление и впишет данные в документы.

После того, как все заинтересованные лица подпишут акт согласия на установление границ, будет оформлен межевой план, в котором не только укажут новые точные границы, но и фактическую площадь земельного участка.

Останется лишь подать необходимые документы в Росреестр для государственной регистрации.

Подобный способ действителен лишь в случае наличия дружественных отношений с соседями, в противном случае самозахват территории вызовет лишь споры и негодование, что в дальнейшем скажется и на лишних финансовых тратах, и на судебных тяжбах.

При помощи кадастрового номера

Все официально учтенные участки земли, которые получили кадастровые номера, имеют определенные закрепленные границы.

Чаще всего эти границы пролегают по линии соприкосновения между двумя соседними участками земли. Проще всего уточнить площадь и границы, заглянув в кадастровый паспорт участка, если на месте не было самозахватов земли или самовольного изменения границ, конечно.

Для определения границ земли по кадастровому номеру вам нужно заглянуть в один из документов – кадастровый план земли. Кадастровый паспорт разделен на пять частей и содержит в себе все основные сведения, связанные с конкретным участком земли.

  • Первая часть кадастрового плана вмещает в себя информацию о номере участка земли в кадастровом учете, о местоположении, площади, об границах участка, а также о дате создания плана, внесении в него основной информации, об органе, который проводил кадастровые работы и т.д.
  • Вторая часть документа посвящена схематическому изображению реальной территории и подробное описание официальных границ участка земли.
  • В третьей указана информация об участках-соседях, а также о местоположении земельного надела.
  • Четвертая и пятая часть плана заполняется лишь в том случае, если на момент проведения кадастровых работ она была озвучена и официально закреплена в документе.
  • В четвертой части описывается планирование об разделении земли, если собственник собирается поделить участок на отдельно взятые части с подробным описанием каждой из частей.
  • Пятая часть, заключительная, посвящена схеме, которая позволяет воочию представить себе земельный участок и его местоположение.

Определить границы участка земли по кадастровому номеру не сложно, если ранее границы самовольно не изменялись собственником или соседями по участку.

В кадастровом плане описана вся нужная информация для определения границ и проведения в дальнейшем сделок с этим участком.

Если на участке не проводилось межевание

Определение границ участка земли в случае, когда ранее не проводилось межевание, проводится при помощи заборов или других импровизированных межевых знаков.

Теоретически процедура проведения такого определения границ не является сложной, но практически чаще всего все усложняется. По причине того, что сама процедура включает в себя не только измерение и уточнение точных координат границ, но и запрос нужных сведений у государственных органов о границах участков соседей. Это делается для того, чтобы избежать возникновения промежутков между участками или же случайного захвата чужих официальных границ.

Фактически процедура определения границ таким образом считается межеванием земельных границ.

Также как и в случае других методов, такой способ определения границ действенен при отсутствии серьезных земельных споров с соседями.

Межевание было проведено

Если ранее между соседями по участкам было оговорено проведение межевания границ, и процедура увенчалась успехом, то координаты всех границ будут находиться в кадастровых документах конкретных участков земли.

Не редко процедура определения границ после межевания может плавно перейти в процедуру по восстановлению границ на местности – вынос в натуру.

Вынос в натуру – часть межевания земли, который подразумевает закрепление и определение поворотных точек границ земли, исходя из данных, которые находятся в кадастровых документах.

Если были обнаружены несоответствия

Если участки-соседи не находятся на кадастровом учете у государства, то большую часть земельных споров в таком случае можно решить при оформлении и подписании акта согласования границ.

Другой способ уточнения и определения границ ведет соседей по участку в судебную инстанцию.

Если же границы земельных участков уже определены и состоят на кадастровом учете, но спора не миновать, то существует несколько действенных вариантов решения возникших ситуаций:

  1. Уточнение погрешности при определении границ земельных участков
  2. Вынос земельных границ в натуру. Подобную процедуру проводит кадастровый инженер при помощи кадастровой выписки. Впоследствии на местности будет проведено ряд нужных манипуляций и установлены поворотные точки. Данный способ решения споров очень действенный, но достаточно дорогой.
  3. Проведение землеустроительной экспертизы кадастровым инженером. Экспертиза определит не только виновника смещения границ, но и даст нужные рекомендации по устранению всех причин споров. Подобный способ является одним из самых дорогостоящих.
  4. Если ни один из вышеперечисленных способов не помог, или они были проигнорированы, остается обращение в судебные инстанции. Чаще всего земельные споры в судах не обходятся без проведения землеустроительной экспертизы, и как следствие – дополнительных и больших финансовых трат. Опытные специалисты рекомендуют прежде использовать мирные способы решения споров, чтобы сэкономить на финансовой стороне вопроса.

Таким образом, определение границ участка земли может быть довольно простым, а может затянуться на длительное время и привести к серьезным финансовым потерям всех участников споров.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Рейтинг автора

Автор статьи

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.

Написано статей

 

zakonguru.com

Как определить границы земельного участка в 2019 году

Регистрация земельного участка в Госреестре является одним из главных этапов оформления его в собственность. Только после регистрации земельный надел будет законодательно считаться собственным недвижимым имуществом. Зарегистрировать участок можно только в том случае, если он имеет точные определенные границы.

Граница устанавливается при межевании, которым занимаются соответствующие специалисты. Чтобы проверить, было ли межевание надела, можно обратиться в кадастровую службу, заказать выписку из нее.

Провести геодезические работы можно и для старого участка, если он не был зарегистрирован, и для только что приобретенного.

Владельцы земли могут столкнуться с проблемами участка без узаконенных границ, если захотят его продать или возникнут конфликты из-за площади с соседями. Поэтому нужно знать, как определить границы земельного участка, куда обратиться для вызова специалиста по межеванию.

Зачем это нужно

Хозяева наделов, которые были ими получены уже несколько десятилетий назад, не всегда задумываются о том, как оформлена такая недвижимость, имеют ли они полные права на нее. Но современное земельное законодательство требует, чтобы участки были правильно оформлены и зарегистрированы, имели кадастровые паспорта, свои границы.

  • Неоформленный надел может быть спорной собственностью. Иногда даже при самозахвате территории собственнику сложно доказать свои права на землю, если он не имеет правоустанавливающие документы.
  • Если не было проведено определение границ, по нынешним законам такой участок нельзя продать, обменять, сдать в аренду.
  • На площадь неоформленных земельных участков могут быть претензии со стороны соседа. Для разрешения спора в любом случае нужно будет узнать рубежи наделов.
  • Возможно, хозяин земельной площади захочет окружить ее забором, в таком случае также понадобиться разметка участка.

Существуют еще и другие причины для того, чтобы обозначить рубежи своей недвижимости, если это не было сделано раньше.

Кадастровый номер

ВНИМАНИЕ! Установить пределы участка можно по его кадастровому номеру.

Если знать такие данные о своей недвижимости, можно самостоятельно найти всю информацию о нем в Росреестре, на его специальном сайте. Это один из самых простых способов, который может освоить любой гражданин. Что нужно, чтобы узнать наличие границ по номеру?

  1. У Росреестра есть свой официальный ресурс. Если даже его точный адрес неизвестен, Интернет выдаст сайт по ключевым словам.
  2. На странице сайта нужно найти страницу с публичной кадастровой картой. В специальном окошке следует ввести известный кадастровый номер своего надела.
  3. После поиска на странице будет выдан план участка, координаты земли.

Можно использовать и другие возможности карты, где указаны координаты на местности той или иной площади. Это позволяет тот же сайт, удобная система поиска на нем.

Например, можно активировать «управление», что позволит рассмотреть снимки надела из космоса. И теперь несложно измерить по спутнику площадь территории, установить границы. Кнопка «Измерение» — это функция, с помощью которой определяются расстояния и размеры.  Если есть дополнительные вопросы, нужно нажать кнопочку с вопросительным знаком.

Поиск информации по карте

Специальная кадастровая карта также может помочь найти свою территорию, определить размер участка, наличие его границ. Чтобы воспользоваться возможностями карты, стоит зайти на ресурс httt://kadastrmap.ru, ввести номер надела.

Расширенный поиск по карте предлагает и ресурс http://pkk5.rosreestr.ru. На этом сервисе карта может управляться пользователем, также здесь возможно выполнить измерения на внешних контурах.

Дополнительные способы проверки

Не всегда Интернет является удобным и надежным источником информации о своем земельном участке. В ряде случаев нужны сведения предельно точные, зафиксированные в юридическом документе. По таким запросам работает портал Росреестра.

ВНИМАНИЕ! Если у участка есть границы, остается только получить выписку или кадастровый план по нему.

По плану будут видны и рубежи территории, и ее площадь. Для заказа данных документов можно обратиться в кадастровую службу или зайти на сайт httt://kadastrmap.ru и сделать заявку на нужный документ.

Запрос на выписку

На указанном ресурсе есть страница с бланком для заказа того или иного документа. В нужный бланк вводится кадастровый номер. Стоит не забыть о том, чтобы ввести личные данные. За выписку понадобиться уплатить небольшую сумму. После оплаты выписка будет отправлена по адресу.

Установление границ

Если ваша недвижимость не оформлена, рано или поздно нужно будет разрешить этот вопрос. Такое требование законодательства и любой процедуры по земельным сделкам.

Выполнить межевание самому нельзя, для этого нужно иметь специальную квалификацию, разрешение, оборудование. Поэтому остается только узнать, кто измеряет земельные участки и как сделать заявку на выполнение таких услуг. Самостоятельно можно только подготовить участок к измерению, пригласить соседей для контроля установления границ.

Границы участка определяет специалист по геодезическим работам. У него есть опыт, нужная квалификация, в такой ответственной работе он использует прибор для определения координат. Также среди новых технологий межевания применяется съемка спутниковым оборудованием, Gps.

Межевание

ВАЖНО! Основной документ, регулирующий выполнение работ по межеванию, это инструкция от 08.04.96 от Комитета по земельным ресурсам.

Что определяет данная инструкция? Она указывает на виды работ по межеванию, на требования к точности, этапы процесса, контролирующие и принимающие работу инстанции. Также по инструкции оформляется и результат услуг – кадастровый отчет с указанием точных границ.

Данная инструкция является основным регулирующим документом для специалистов по геодезическим работам. И заказчики межевания должны получать точно выверенные данные по любому участку, независимо от того, как они его получили во владение. Особенно важно выделить территорию, которая долго время имела просто естественные границы.

Если межевание проведено с нарушением инструкции, результат его будет признан незаконным.

В случае, если ваша земля не оформлена, не зарегистрирована, нужно начать процесс ее оформления. И самый первый этап этого процесса – его межевание. Нужно отметить точки границ, оформить план участка. Где заказать услугу?

Следует обратиться  геодезическую службу по месту нахождения земли, вызвать квалифицированного специалиста. Кадастровый инженер с помощью специального оборудования установит точные координаты надела, какой является его длина, ширина, общая площадь. Межевание проводится для участков и правильной, и неправильной площади.

Инженер проводит работы в присутствии собственника земли, можно пригласить на это время и собственников смежных наделов. Специалист должен показать документы, которые подтвердят его право на выполнение геодезических работ.

Заказчик услуг по межеванию должен подготовить также определенные документы. К ним относятся.

  • Гражданский паспорт. В случае действий представителя собственника – заверенная нотариусом доверенность.
  • Документы по факту выделения земли, другим сделкам, после которых земля перешла владельцу.
  • Если есть кадастровый номер, свидетельство о праве собственности – предоставляются и они.

Если земля принадлежит нескольким лицам, они все собирают перечисленные документы для процедуры межевания. Отчет по межеванию передается в Росреестр. Клиент геодезической компании, заказавший услуги, получает на руки акт по проведенным работам. Еще должен обязательно быть составлен план участка.

Все работы должны выполняться строго в соответствии со стандартной утвержденной инструкцией. Что делают геодезисты на объекте работы?

Они проводят съемку, делают отметки мест поворотных точек, устанавливают координат надела. Составленный после работы акт должен принять и подписать заказчик, если у него нет претензий к выполнению услуги.

Если межевания проводилось до постановки на учет или необходимо объединить в один несколько участков, провести разделение, владельцам придется обращаться в Росреестр для изменения информации. Можно длительное время эксплуатировать свой участок, не задумываясь об уточнении его границ.

Но в некоторых исключительных случаях государственные органы могут потребовать установить точные и фиксированные по кадастру границы.

  1. Такая необходимость возникает, если были обнаружены ошибки в данных Росреестра.
  2. Если с соседними участками произошел самозахват и рассматривается дело по данному правонарушению.
  3. Потребуется межевание при отсутствии координат участка, при несоответствии точек в плане местности полученным координатам.

Также владельцу поступает предписание выполнить межевание его надела при возникновении различных споров по земле.

Стоимость

ВНИМАНИЕ! 18.01.12 вышел Приказ Министерства экономического развития под номером 14, который регулирует размер платы за кадастровые работы и межевание.

Это приказ касается государственных геодезических организаций, а частные сами устанавливают расценки на свои услуги. От чего зависит стоимость?

  • От того, где находится данная площадь.
  • От удаленности земли от населенного пункта.
  • От категории и видов разрешенного использования.
  • Влияет на стоимость межевания и площадь надела.
  • Сказывается на цене сложность топографии.

zakon.wiki

Границы земельного участка по кадастровому номеру

Земельный участок является объектом недвижимости. Как любой объект такого рода он должен быть четко определен, иметь индивидуальные технические характеристики. К таким характеристикам относятся, в том числе, и границы земельного участка. Когда может возникнуть вопрос об определении этих границ?

Самые частые случаи – это спорная ситуация с соседями, а также покупка или продажа земельного участка. Зачастую возникают ситуации, когда участок передается из рук в руки, границы его определены лишь условно, соседи по сложившейся многолетней практике пользуются каждый своим участком.

Рано или поздно между ними может возникнуть спор относительно территории, принадлежащей каждому. В этом случае необходимо определить установленные границы земельного участка.

Также при продаже, а особенно при покупке земельного участка данный вопрос возникает в ста процентах случаев. Покупатель желает точно определить, что же он покупает, а продавец просто обязан подготовить к сделке соответствующий пакет документов, и вопрос о границах данного объекта недвижимости не может не возникнуть.

Границы земельного участка определяются в результате процедуры межевания земель.

Полученная информация фиксируется при постановке участка на кадастровый учет. Соответственно по кадастровому номеру достаточно легко определить границы, которыми обособлен определенный участок земли.

Какими способами можно получить данную информацию? Какой из них будет быстрее и достовернее?

Вопрос с определением границ земельного участка возникает либо у собственника, при возникновении спора с соседями, либо у лица, желающего приобрести земельный участок.

Законодательная база

Вопросы, касающиеся земельных правоотношений достаточно непростые. И, конечно, законодатель не мог оставить столь обширную отрасль права без внимания. Основу земельного законодательства на сегодняшний день составляет Земельный кодекс Российской Федерации, в нем отражены основополагающие нормы, которым не может противоречить законодательство в сфере земельных правоотношений на иных уровнях.

Под иными уровнями следует понимать законодательство субъектов Российской Федерации, а также нормативно – правовые акты муниципальных образований на территории государства. Федеральным законодательством предусмотрено, что данные субъекты могут самостоятельно регулировать некоторые моменты в сфере земельного права, однако нормы, ими изданные должны строго соответствовать Земельному кодексу Российской Федерации.

Где можно узнать границы земельного участка

Для того чтобы определить границы земельного участка есть два способа.

В первом случае можно обратиться в земельный орган по месту нахождения участка. В данном органе ведется учет всех участков, а также формируется карта местности с указанием на ней всех зарегистрированных земель. Однако, для получения данной информации необходимо иметь копии Свидетельства о праве собственности на землю, а также кадастровый паспорт на земельный участок.

Кроме того, данная процедура будет носить возмездный характер. То есть, при выборе такого варианта действий необходимо подготовиться к затратам материального характера, а также запастись временем. Однако, в результате, на руки можно получить вполне официальное заключение.

Для тех же, кто не желает нести материальные расходы, а также тратить свое время на обращение в муниципальные органы, существует множество онлайн-сервисов для получения необходимой информации.

Какие земли ставятся на кадастровый учет

Кадастровый учет – это механизм контроля, разработанный государством для ведения учета за всеми объектами недвижимости. Все ли земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет? Если говорить об участках, которые находятся в частной собственности физических лиц, то все они должны быть поставлены на данный учет.

Данная практика была введена еще в 2008 году. Однако, существует ряд категорий земель, принадлежащих государству, или государственным структурам, постановка на учет которых не требуется.

Данными объектами являются земли:

  1. Принадлежащие службами безопасности РФ, Вооруженным Силам РФ, а также предназначенные для иных государственных нужд.
  2. Заповедников, а также имеющие особую научную и культурную ценность.
  3. Относящиеся к лесному или водному фонду.

Все остальные земельные участки подлежат обязательной постановке на кадастровый учет, в результате этого каждому участку присваивается индивидуальный номер. По данному номеру достаточно просто будет определить границы того или иного участка.

Как узнать границы земельного участка по кадастровому номеру

Как уже ранее было отмечено, самым быстрым и наименее затратным способом определения границ земельного участка по кадастровому номеру станут различные онлайн-сервисы.

Инструкция

Существует несколько сайтов в сети «Интернет», позволяющих получить необходимую информацию (к примеру, http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/).

Данный сайт создан в виде карты, на которой отмечены земельные участки. Для того чтобы найти необходимый, достаточно лишь знать его кадастровый номер. В верхней левой части страницы расположено поисковое окно, в которое данный номер следует ввести. После введения необходимой информации карта будет приближена до запрашиваемого участка, все необходимые координаты, а также границы участка будут доступны для изучения.

Кадастровый номер земельного участка можно посмотреть в кадастровом паспорте, выданном на данный объект недвижимости.

Как проверить границы земельного участка по кадастровому номеру

Для проверки границ земельного участка незаменимой информацией также станет кадастровый номер данного участка. Получить необходимые сведения можно будет либо у земельного инженера, либо,воспользовавшись онлайн-сервисами, как было описано в предыдущем пункте.

Для проверки необходимой информации необходимо будет иметь на руках кадастровый паспорт, поскольку именно он содержит исходные данные, с которыми и будет сверяться полученная информация.

Подводя итог

Лица, желающие приобрести в собственность земельный участок в первую очередь должны обеспокоиться о фактических его границах. Поскольку намеренно, или неумышленно продавец может указать слегка неверные границы, что повлечет за собой весьма серьезные последствия для покупателя.

Потому, имея возможность проверить данную информацию не выходя из дома, покупатель может обезопасить себя от получения недостоверной информации. Можно уже до осмотра желаемого объекта определить его точные границы, и уже с полученной информацией сверять то, что окажется на месте.

Данная информация будет достаточно полезной и для собственников земельных участков, которые не планируют проводить операции с недвижимостью, однако имеют споры со смежными соседями относительно используемой земли.

Однако, следует отметить, что такая возможность возникает лишь в отношении участков, поставленных на кадастровый учет надлежащим образом. Являясь собственником участка, необходимо проверить, поставлен ли он на соответствующий учет. В случае если данные действия не совершены, их следует запланировать в ближайшее время в своих же интересах. Поскольку данная процедура позволит собственнику защитить свою землю от посягательств третьих лиц.

consultmill.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о