Как сделать план дома: Проектирование дома — все о проектах и процессе проектирования

Содержание

Как сделать и создать проект дома самому на компьютере

Как сделать проект дома на компьютере — с этой проблемой сталкиваются и новички, и те, кто уже не раз испытывал свои силы в строительстве своими руками. Создание проекта дома в бесплатном планировщике, который в дальнейшем можно воплотить, необходимо осуществлять в соответствии со всеми особенностями и требованиями, предъявляемыми не только к будущей конструкции, но и к внешним условиям строительства.

Пример проекта и планировки коттеджа созданного на компьютере

Создать проект дома на компьютере можно с помощью специально разработанной программы.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Программа ArchiCAD

С помощью данной программы можно создать проекты каждого этажа вашего будущего дома. Помимо всего упомянутого ранее, это приложение поможет конструировать не только свой дом, но и любые другие сооружения и здания. Дополнительным преимуществом данного типа программы является то, что она самая удобная и приближена к профессиональным. Здесь учитываются все нюансы строительных работ.

Даже освещенность помещений будет меняться в соответствии с тем, какая была выбрана дата, и с тем, какое географическое положение данного проектируемого объекта. Тем, кто ранее не сталкивался с подобными программами, придется помучиться для того, чтобы понять, как именно работает такая система.

Планировка дома созданная в программе ArchiCAD

Связано это с тем, что здесь есть достаточно большое количество разнообразных вкладок и, соответственно, функций, которые может выполнять данное приложение. Рабочая зона располагается в центре экрана, и поэтому вы можете рассматривать создаваемый план достаточно близко и детально, регулировать его в дополнительных окнах (виды сверху, сбоку и т.д).

Наверху слева находятся главные функции, позволяющие редактировать объекты в целом или какие-то отдельные элементы. Справа имеется командная строка, где вы можете посмотреть, какие команды и манипуляции были произведены с проектом. В зависимости от того, будут ли они удовлетворять вашим требованиям, можно редактировать или удалять те или иные правки.

Проектирование дома в программе ArchiCAD

ArchiCAD позволяет создавать достаточно сложные проекты с самого начала, при этом существует достаточно большое количество данных и положений, позволяющих ускорить процесс и построить чертеж крепкого и надежного дома.

Создание проекта

Запустив данную программу, начинать лучше всего с проектирования цокольного этажа. В открывшемся окне необходимо будет сначала обратить внимание на ту панель, которая находится слева. Здесь находятся самые разные инструменты для работы, в том числе и элементы каждого дома. Например, это может быть:

  • Дверь;
  • Окна;
  • Стена;
  • Колонны;
  • Лестница;
  • Крыша и т.д.

Для того чтобы составить проект цокольного этажа, необходимо выбрать соответствующий раздел и слева на панели, которая уже была описана, выбрать вкладку «Стена». В появившемся окне нужно найти материалы, с помощью которых будет сделана эта конструкция.


Выбрать можно, например, камень. В данном окне обязательно поставьте галочку напротив пункта «Выбрать для всех». Далее с помощью мышки необходимо будет нарисовать примерный план цокольного этажа. Для этого кликните левой кнопкой мыши и ведите курсор в ту или иную сторону.

Обычно это квадратный либо прямоугольный периметр этажа. Предварительно можно начертить план каждого этажа в соответствии с теми габаритами, которыми будет обладать будущий домик. Очертив периметр, можно будет сразу же посмотреть в 3D-разрешении вид цокольного этажа. Качество получаемой картинки достаточно высокое, поэтому вы можете самостоятельно увеличивать изображение до максимума и рассматривать каждый кирпичик.

Дальнейшее руководство

Если в полученном проекте вас все устраивает, можно переходить к созданию перекрытия. Для этого нужно опять-таки слева найти вкладку «Перекрытие» и щелкнуть по ней левой кнопкой мыши. В открывшемся окне вам тоже нужно будет выбрать материал, лучше всего использовать железобетон. И конечно же, не забывайте о том, что нужно выбрать параметр «толщина перекрытия».

Здесь же выбирается и покрытие 2 этажа. Можете выбрать, например, паркет, и в соответствии с вашими требованиями, с дизайном будущего помещения выбирается и его цвет, например, зеленый. Далее начинаете чертить периметр перекрытия так же, как это делалось на предыдущем этапе, когда вы очерчивали периметр 1 этажа. В данном случае нужно ввести мышкой по самой стене, желательно по ее центру.

Установка лестницы в проекте дома

Для того чтобы сделать следующий этаж, необходимо выбрать вкладку «1 этаж» и после этого, точно так же как вы действовали в первом случае, нужно зайти в левую панель, найти параметр «Стена» и подобрать для нее те или иные габариты.

Так, можно выбрать материал уже не камень, а белый кирпич, толщину стены выбрать например, 400 мм, высоту — 3000 мм. Не забывайте еще и о том, что нужно указать габариты самого кирпича.

В данном случае кирпич белый будет лишь облицовочным материалом, а газобетонный блок — основным строительным материалом. Установив все эти значения, нужно будет снова нарисовать проект и планировку дома в соответствии с тем, как был создан цокольный этаж. На модели 3D данного проекта видно, что цоколь и стены 1 этажа совпадают между собой и находятся на одном уровне. Но нужно будет сделать так, чтобы стена 1 этажа немного выходила за периметр цоколя.

Проектирование гостиной вы специальной программе

Чтобы это сделать, нужно сначала левой кнопкой мыши выделить все стены, потом правой кнопкой нажать и выбрать функцию «Параметры внутренней стены». В появившемся окне справа вы увидите опцию «Линия края», ее показатель нужно будет увеличить.

Окна, двери, балки, крыша

Итак, как только стена и цоколь будут готовы, можно переходить к вставке окон и дверей. Для этого не нужно знать, как нарисовать тот или иной элемент. Необходимо сначала выбрать слева на панели значение «Дверь». В появившемся окне вы увидите множество самых разных вариантов дверей, их габариты, материалы и многое другое. Здесь же задаются все размеры двери. Ширина ее может быть, например, 1,5 м, высота — 2,5 м.


Далее вы увидите, что мышка уже не просто рисует линии, а перетаскивает небольшой прямоугольный участок, которым и является будущая дверь. Располагать ее можно абсолютно на любой стене, и после того, как вы ее поставили, можно будет потом посмотреть домик на 3D-модели. Если вас что-то не устроит, можно будет в любой момент поменять ее месторасположение. Точно так же осуществляется и вставка окон. Все эти изменения можно будет посмотреть не только снаружи, но и изнутри. Балки и перекрытия ставятся на 1 этаж тоже достаточно просто. Для этого вы находите на панели соответствующую вкладку и задаете все необходимые габариты:
  • Ширину;
  • Высоту;
  • Материал;
  • Цвет.

Такими балками нужно будет покрыть весь потолок. Между ними обязательно задается интервал, после чего остается только сделать план крыши. Во вкладке «Крыша» нужно установить цвет крыши и материал, которым она будет покрыта. Здесь же устанавливается расстояние от потолка до верхней точки крыши, например, 3000. Чертим контур дома, а далее программа сама спроектирует ее форму. Таким образом, проект дома можно сделать быстро даже самостоятельно.

Как нарисовать план дома в программе на компьютере или в режиме онлайн

Современный мир пользуется огромным количеством компьютерных технологий, с которыми нарисовать план частного дома очень просто. Специально для проектирования было разработано большое количество многофункциональных программ.

Так выглядит планировка и интерьер дома

Однако эти программы имеют сложный интерфейс. Для работы они используют большое количество самых разных инструментов, причем понять, как ими пользоваться, могут только проектировщики. Поэтому можно воспользоваться другим способом для создания плана дома. Простейшим вариантом считается Word со своим набором инструментов.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Правила проектирования

Начертить план дома не каждому под силу, для многих это становится проблемой. Если человек никогда такой проблемой не занимался, он может столкнуться с массой трудностей. Чтобы правильно начертить проект дома, требуется соблюдение определенных положений.

  1. Сначала нужно определить размеры будущего строения. Чтобы начертить качественный план, нужно рулеткой провести точные измерения. Чтобы нарисовать будущее здание, можно пофантазировать и придумать архитектурные дополнения.
  2. Черчение начинается с проведения осей, показывающих центр капитальных стен.

    Пример чертежа фасада дома и планировки

    Чтобы начертить план небольшого дома, имеющего прямоугольную форму, необходимо проводить оси посередине внешних стен.

  3. Вертикальные оси должны иметь буквенное обозначение, а горизонтальные маркируют цифрами. По обозначенным осям выполняется рисунок стены. Затем показываются перегородки внутри дома. Там, где необходимо, нужно начертить будущие двери и расположение окон. Перегородки показываются штрих-пунктирной линией.
  4. Следующим шагом начертания плана дома будет показ местонахождения используемого оборудования. Отмечается расположение санузла в доме, указывается ванная комната.
  5. Каждая комната должна иметь экспликационный номер, представляющий собой обычный круг, в котором посередине пишется цифра. Все эти данные заносятся в таблицу, где за каждым числится определенная комната.

    Пример экспликационного номера помещений

На плане дома показываются:

На начерченном плане показываются сделанные ранее замеры. В обязательном порядке указываются общие габариты здания. Кроме этого, должна быть прорисована привязка:

  • Перегородок;
  • Оконных проемов;
  • Дверных ниш.

План чертится в определенном масштабе, обычно 1:100, иначе говоря, одному метру соответствует 10 мм линия. В принципе масштаб чертежа подбирается в зависимости от габаритов здания. Он может быть: 1:50; 1:200. Получившемуся рисунку присваивается название «План первого этажа».

Затем выполняется экспликация помещений, сведенная в таблицу, состоящую из нескольких столбцов:

  • Первый — экспликационный номер;
  • Второй — название помещения;
  • Третий — площадь здания.

Таблицу чертят на листе, обрамленном рамкой, с нарисованным штампом.

Вернуться к оглавлению

Несколько популярных программ для проектирования

Безусловно, сегодня проектирование зданий и рисование плана дома делается с помощью компьютерных программ. Все они имеют разную сложность и интерфейс.

Google SketchUp

Эта программа позволит с легкостью спланировать любой дом по заданным параметрам. Она способна просматривать проекты зданий, сделанных в 3D, а также проводить их редактирование.

Программа отличается универсальностью: кроме проектирования можно добавлять к собственному проекту различные детали.

Google SketchUp больше относится к дизайнерской работе. В ней отсутствуют ГОСТы, нет стандартизованных размеров. В программе можно будет вполне реалистично увидеть здание, построенное из строительных материалов, заложенных в плане.

Процесс создания проекта и планировки коттеджа в программе Google SketchUp

Для облегчения работы с программой в нее встроено большое количество обучающего материала. Для современного дизайна имеется возможность добавить базу элементов, разработанных другими пользователями, например, эксклюзивный диван или винтажный стул.

FloorPlan3D

При помощи такой разработки можно сделать перепланировку частного дома. Имеется возможность посмотреть проект будущего здания в трехмерном измерении.

Программа позволяет, кроме создания плана, разработать дизайн интерьера комнат, с учетом всех мелочей.

С ее помощью можно будет сделать подсчет нужного материала для ремонта. Она точно покажет сколько нужно:

  • краски;
  • обоев;
  • шпаклевки.

Вы способны будете даже подсчитать финансовые расходы, которые предстоит затратить на ремонт помещения.

Этой программой может с успехом пользоваться простой любитель и профессионал со стажем. Дело в том, что ее отличает очень доступный и легкий интерфейс. Главными достоинствами этой программы считаются:
  • Возможность проектирования домов любой этажности;
  • Все вычисления нужных площадей происходят в автоматическом режиме;
  • Абсолютная точность;
  • Большой ассортимент строительных материалов, разнообразие текстуры;
  • Проектирование ландшафтного дизайна;
  • Добавление декоративных деталей;
  • Современный дизайн комнат;
  • Типовые библиотеки;
  • Интерактивные советы.

ArCon

При помощи такой программы, можно спланировать установку каждой детали, после чего посмотреть, что получилось, в трехмерном пространстве. В программе можно:

Для нормальной работы, программа обеспечена огромной библиотекой, в которой имеется больше 3000 самых разных деталей интерьера. Для показа использованы тысячи отделочных материалов. Вид здания получается очень реалистичным.

AutodeskAutoCad

Пожалуй, это самая известная программа такого рода. Ее использует большинство проектировщиков и любителей. Среди всех подобных программ, занимает лидирующее положение. Ее отличает интуитивно понятный интерфейс, дающий возможность выполнять работу сразу с двумя-тремя файлами.

Пример планировки дома выполненного в AutodeskAutoCad

Важнейшим положительным качеством считается возможность создавать произвольные формы, в соответствии с собственной фантазией. Причем созданный объект можно немедленно просмотреть в трехмерном пространстве.

Вернуться к оглавлению

Как самостоятельно нарисовать план дома

Очень многие собираются построить собственный коттедж, кто-то красивый дачный дом 4х6 метров. Чтобы такая постройка стала реальностью, нужно обязательно иметь план, на котором должно быть изображено месторасположение:

  • Санузла;
  • Всех комнат;
  • Кухни;
  • Перегородок.

Пример плана коттеджа нарисованного самостоятельно

Чтобы начертить своими руками такой план, требуется выполнить следующие технологические операции:

  • Определить все необходимые размеры;
  • Показать середину осей капитальных стен;
  • Нарисовать перегородки внутри комнаты;
  • Наметить месторасположения окон, а также дверных проемов;
  • Обозначить местонахождение функционального оборудования:
    • Ванной 4 метра;
    • Туалета;
    • Газовой плиты;
    • Водопровода;
    • Вентиляции;
    • Лестничных клеток.

Каждому объекту присваивается номер. Все данные сводятся в таблицу. Однако необходимо всегда помнить, что можно начертить только планировку коттеджа, а для составления проекта понадобится помощь профессионалов.


Когда рисуется план, на нем нужно в обязательном порядке показать:
  • Несущие стены;
  • Другие, не столь важные, стены отмечаются пунктирной линией;
  • Двери;
  • Оконные проемы;
  • Подвод воды;
  • Систему канализации;
  • Вентиляцию;
  • Дымоходы.

Для планирования пространства пунктирными линиями показываются границы нежилых территорий. Отдельно отмечаются все требуемые высоты.

Планировка дома: основные этапы - All4decor

Планировка дома составная часть проектной документации, где зафиксировано расположение главных конструкций, перегородок, дверей и окон. В таком документе также отображаются площадь и размер всех помещений, используемый для строительства материал,  расположение сантехники и другие технологические отметки.

Определяем размер дома и количество его этажей

Многие принимают решение построить максимально просторный дом. Но такой вариант может оказаться нерациональным. Нередко стандартный коттедж 10х10 м является оптимальным решением. Изучив соответствующие фото, в этом несложно убедиться.

Если дом высокий, то перемещение по нему занимает много времени, расходы на отопление возрастают. Также стоит подумать и о налоге на недвижимость, размер которого зависит от площади дома.

Двухэтажный дом необходим для семьи с несколькими детьми, а небольшой одноэтажный – универсальное решение, которое подойдет большинству. Также не стоит забывать, что когда дети вырастут, то просторный второй этаж станет ненужным.

Но двухэтажный дом все же имеет определенные преимущества перед строением с одним этажом. При одинаковой площади строительство такого коттеджа обойдется дешевле за счет уменьшения расходов на обустройство фундамента и кровли. В высоком доме легче разместить нужные комнаты, а также уменьшаются теплопотери. Но планировка одноэтажного дома освобождает от необходимости возводить лестницу.

Как спланировать дом?

Чтобы частный дом был удобным, нужно грамотно расположить комнаты на плане строения. Второй этаж – подходящее место для спальни, а первый – для гостиной, кухни. Но если в семье есть пожилые люди, то одна спальня должна располагаться внизу.

Оцените, с какой стороны будет находиться солнце. Стандартный вариант: спальню ориентируют на восток, гостиную – на запад, кухню – на восток или юг.  Если окно выходит на юг, то необходим кондиционер. Лестница располагается с северной стороны. Также нужно учитывать, выходят ли окна на шумную сторону улицы. Оптимальное решение – чтобы окно спальни было ориентировано на спокойный участок.

В помещениях, расположенных с южной стороны, хорошо растут цветы. Но в них может быть жарко в летнее время. Поэтому на южной стороне приусадебного участка высаживают высокие деревья, преграждающие путь солнечным лучам.

Планировка дома: базовые рекомендации

Комфортный жилой дом – это строение, где планировка соответствует советам специалистов, проверенных на практике.  Какие частые моменты нужно учитывать?

  • При самостоятельном создании проекта учитывается толщина стен. Общая толщина внешних и внутренних стен может составлять 0,5 метра.
  • Оптимальная форма для любой комнаты, будь то санузел или кухня – приближенная к квадратной. Удобная ширина – не менее 3 метров.
  • Чем меньше коридоров в коттедже, тем лучше. Если отказаться от них не получается, то коридор нужно делать не менее 1,5 метров шириной.
  • Перед тем как определять размер будущего дома, составьте список всех необходимых помещений. Например, детская для первого ребенка, для второго ребенка, балкон, терраса, подвал. Рассчитать площадь каждого – важный этап. Как этого сделать? В масштабе нарисуйте помещение и расставьте внутри него мебель, также учитывая ее размеры. Так часто выясняется, что готовый план требует корректировки. Например, в зале мало места, чтобы поставить просторный диван, а на балконе – слишком много.
  • Окна мест, где хозяева дома находятся много времени, лучше ориентировать во двор. Так удобно наблюдать за игрой ребенка на свежем воздухе, за приходом гостей и т.д.
  • Санузел, кухня – места, на площади которых не стоит экономить. В противном случае нахождение в них будет доставлять дискомфорт. На каждом этаже должен быть свой санузел.
  • Подвал удобен еще и тем, что при его наличии не требуется теплоизоляция пола. Но возведение подвала – удовольствие далеко не дешевое, ведь фундамент в таком случае строят особым образом.
  • Терраса и крыльцо должны быть включены в проект изначально. Иначе значительно возрастает риск позже возвести непонятные строения.
  • Частое решение – обустроить мансардный этаж. Это дешевый вариант по сравнению с возведением второго этажа с кровлей, но менее комфортный. Много хозяев домов жалуются, что мансардный ярус неудобен в эксплуатации.
  • Планировка дома должна включать отдельное помещение для котла, размеры и площадь которого должны соответствовать установленным требованиям. Некоторые котлы разрешается вешать на кухне, но котельная – более современный и безопасный вариант.

Высота потолков

Частый вопрос – как определить высоту потолков? Чрезмерно низкие потолки, как и высокие, станут нерациональным решением. Потолки, высота которых превышает среднюю, увеличивают затраты на отопление дома, строительство стен, лестниц, отделку.

Если площадь помещения больше 20 кв. м, то комфортная высота потолков –  выше 3 м. Для площади 16-20 кв. м оптимальная высота потолков – от 2,7 до 3 м. Поэтому планировка должна учитывать, что в пределах одного этажа лучше делать помещения приблизительно одинакового размера. Если планировка не позволяет поступить подобным образом, то высоту потолков делают разной. Например, уровень значительно понижают путем обшивки гипсокартоном. Ведь небольшое помещение с высокими потолками выглядит дисгармонично.

Интересный и современный вариант, благодаря которому планировка станет уникальной – потолки двойной или полуторной высоты относительно минимальной в доме. Например, так обустраивается гостиная. Подобный современный план – частое решение на фото иностранных интерьеров. Но такое решение связано с определенными трудностями

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Как рассчитать размеры вашего дома, прочитать план этажа, оценить размеры вашего дома

Если вы планируете реконструкцию дома или строительство коммерческого помещения, или просто для определения размеров для расстановки мебели, точный план этажа является необходимым требованием. Есть много способов рассчитать общую площадь вашего План этажа . Определение общей площади зависит от того, какие факторы здания должны или не должны быть включены, такие как внешние стены, внутренние стены, коридор, , лестница, и т. Д.Читатели могут проинформировать себя, выполнив несколько шагов, которые приведены ниже, о том, как оценить размеры вашего Dream Home .

1 - Достичь уровня точности

Когда чертеж плана этажа прост, чтобы измерить приблизительный размер здания и представить общую внутреннюю планировку, здесь точность обычно не требуется. Достаточно только ближайшего измерения в пределах 1/4 или 1/2 фута от стен.Планирование внутренней модели, такой как кухня, требует более точной точности, если вы выполняете работу самостоятельно, тогда будьте точны, сделайте измерение, близкое к 1/6 дюйма, перед отправкой работы подрядчику, поскольку он обязательно измерит его еще раз перед приступаем к работе.

2 - Измерьте периметр

Если вы проводите внешние измерения, взгляните на внешнюю часть здания и нарисуйте приблизительный контур размера, а также убедитесь, что у вас есть хорошая визуальная отправная точка.Сначала будет измерена самая длинная стена, что можно сделать, проведя рулеткой вдоль плинтуса от одного угла до другого, а затем проведя лентой по полу, чтобы определить ширину плинтуса. Этот процесс можно повторить для остальных стен. Имейте в виду, что все, что вам нужно, - это точные размеры всей стены, после измерения периметра проверьте свою математику, чтобы закрыть размеры. Если размеры не близки, измерения неточны, теперь вы можете повторить проверку.Не забываем делать ориентацию на север, юг, восток и запад.

3 - Измерьте двери и окна

Измерьте расстояние дверного проема от ближайшего угла и отметьте это на своем чертеже. Измерьте ширину двери и отметьте направление, в котором она распахивается, и покажите это на своем чертеже с помощью дуги, затем измерьте ширину обшивки вокруг двери и укажите это на своих чертежах. Также измерьте окна. от одной рамы к другой, не учитывая кожухи или обрезки.Измерьте высоту и их расстояние от пола и потолка, это зависит от цели вашего чертежа плана этажа. Буквы или номера дверей и окон на вашем плане. Для получения более подробной информации свяжитесь с WhatsApp.

Whatsapp: +919567536049
Почта: [email protected]

Заключение

Площадь дома в квадратных футах является важным элементом для определения цены дома, это удивительно для меня субъективно, поскольку она следует за покупкой, продажей, налогами, ремонтом и т.Эти данные определенно помогут вам сделать свою собственную оценку, прежде чем нанимать профессионала для расчетной работы.

Блог о планах

домов-монстров | Используйте этот форум, чтобы обсудить все, что касается планов домов и жилищного строительства.

Получить максимум дома за свои деньги не так уж и невозможно, как кажется.

Ограниченный бюджет строительства - это конструктивное ограничение, которое может действительно улучшить результат и, во многих случаях, сделать процесс более приятным и творческим.Вместо того, чтобы смотреть на ограниченный бюджет как на жертву, рассматривайте это как фундаментальное условие строительства. Вы можете выбрать свои приоритеты и отбросить элементы, которые не подходят.

Данные Национальной ассоциации строителей жилья говорят нам, что средняя цена строительства дома на одну семью составляет примерно 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут. Однако «средняя» цифра мало что говорит нам, потому что жилищное строительство и доступность сильно различаются в Соединенных Штатах. Вот почему для максимально дешевого строительства дома требуется много исследований, изобретательности, планирования и тщательного управления проектом на всех этапах.

Сможете ли вы это сделать? Абсолютно. Вы повеселитесь? Определенно. Но требует ли это серьезных затрат времени, денег и ресурсов? Без сомнения.

Сколько стоит построить дом прямо сейчас?

Когда вы пытаетесь понять разницу между покупкой готового нового дома и нестандартного дома, вы должны знать, что существует диапазон, который «средний» показатель просто не отражает.

Такие факторы, как местоположение (штат и город / город), размер участка, используемые материалы, разрешения на землю и зонирование, строительство на набережной, близость от школ, объектов инфраструктуры и культурных центров также повлияют на общую стоимость строительства нового дома.Думайте о стоимости строительства нового дома по индивидуальному заказу как о диапазоне от низких, средних и высоких.

В некоторых штатах диапазон между этими тремя дискретными точками может сильно различаться. В Калифорнии, например, самая дешевая средняя стоимость индивидуального дома начинается от 152 000 долларов, но может доходить до 1,5 миллиона долларов. В Пенсильвании, однако, разница между двумя сторонами намного более стабильна, начиная с 345 000 долларов и доходя примерно до 450 000 долларов.

Основные затраты на строительство дома до начала работы

Идея состоит в том, что строительство нестандартного дома с нуля обычно обходится дороже, но это не всегда так.Есть множество факторов или «рычагов», которые вы можете изменить без ущерба для качества, безопасности или пригодности для жизни. Однако некоторые основные принципы не подлежат обсуждению.

1) Земельный участок или земельный участок

Участок земли, который вы покупаете для строительства дома, будет различаться по стоимости в зависимости от местоположения и соответствующих разрешений. Несмотря на различия, средняя стоимость участка земли составляет 3040 долларов за акр. Сама партия может потребовать некоторой доработки, прежде чем ее можно будет построить, поэтому вам, возможно, придется учесть и эту стоимость.

2) Земляные и фундаментные работы

Земляные работы и рытье фундамента обходятся дорого, и это вдвойне сложно, если вы покупаете участок с уклоном, участок на склоне холма или участок под засыпку. Он включает в себя выемку, заливку и засыпку фундамента. Однако цены на такие объекты недвижимости позволяют быстро продать их.

Если вы готовы заключить сделку, есть простой обходной путь. Выберите план этажа, предназначенный для участка с уклоном, а затем поработайте с архитектором, чтобы изменить план в зависимости от участка, с которым вы работаете.Имейте в виду, что вам могут понадобиться подпорные стены и дополнительное озеленение для предотвращения наводнений. Приготовьтесь выложить от 4000 до 12000 долларов.

3) Механические и сантехнические работы

Еще одна сфера домашнего строительства, на которую нельзя экономить, - это установка крупных систем. К ним относятся проводка и электричество, сантехника и HVAC. Если вы знаете, что хотите повысить устойчивость и энергоэффективность, это также может включать в себя обучение настройке и установке солнечных батарей.Хорошая команда электриков и сантехников обойдется вам в 30-50 тысяч долларов на весь проект строительства дома.

Пять способов построить дом максимально дешево

Теперь, когда вы знаете приблизительные цифры «необходимого», вы можете сэкономить ценные деньги из своего бюджета, используя следующие семь советов, чтобы построить дом как можно дешевле.

1) Будь своим подрядчиком

Если вы знаете, что хотите построить дом по индивидуальному плану этажа, вам необходимо провести предварительные исследования, необходимые для того, чтобы стать вашим подрядчиком.Хорошая новость в том, что нет недостатка в информации или ресурсах. Не торопитесь и учитесь поэтапно в зависимости от того, где вы находитесь в процессе строительства. Например, на начальных этапах вашего собственного генерального подрядчика учитывайте следующее:

  • Получение разрешений
  • Установка изоляции
  • Общая уборка объекта
  • Поиск и закупка всех материалов
  • Планирование проверок
  • Покрытие кровли

Затем вы можете передать любые задачи, которые вам не нравятся или в которых вы не слишком хорошо разбираетесь, местным субподрядчикам.Это должны быть такие специалисты, как плотники, специалисты по фундаменту, бетонщики, сантехники и электрики.

2) Стратегический выбор планов этажей

Если вы сохранили расходы на низком уровне, купив меньшую партию, теперь у вас есть шанс стратегически выбрать план этажа. Меньшие партии дешевле, поэтому это отличный способ сэкономить. Однако, если вы знаете, что вам нужны большие передний и задний двор, выберите дом с несколькими этажами, а не бунгало или одноуровневый план этажа.

Вы также можете сэкономить деньги, централизовав водопровод. Для этого найдите план этажа, на котором кухня, прачечная и ванные комнаты находятся в непосредственной близости друг от друга. Это помещения, в которых обычно проводится больше всего электромонтажных и сантехнических работ.

3) Фаза отделки

Не нужно заканчивать все сразу. Вместо этого запланируйте закончить подвал через два-три года после официального переезда. Вы также можете выкатывать свои улучшители и интерьеры поэтапно, исходя из текущего бюджета.

4) Выделяйте 10 процентов своего бюджета на профессионалов

Проконсультируйтесь с архитектором и ландшафтным архитектором, потому что они помогут вам и помогут избежать дорогостоящих (и опасных) ошибок при строительстве. Вам также может потребоваться выделить для архитекторов, дизайнеров или строителей и землеустроителей. Если вы решите включить этих экспертов, каждая из их текущих ставок будет влиять на стоимость вашего дома. Плата за каждого специалиста будет зависеть от ставки в вашем районе. Вот несколько примеров ставок:

  • Архитекторы: 60 - 125 долларов в час
  • Инженеры: 100 - 150 долларов в час
  • Сюрвейеры: 300 - 700 долларов в час
  • Дизайнеры: от пяти до 15 процентов ваших строительных затрат

5) Разумнее относиться к материалам
Можно много сказать о том, чтобы начинать со складов утилизации и складов переработанной древесины.Мало того, что затраты на материалы ниже, но вы также можете найти соответствующие высококачественные строительные материалы с вашей утилизированной древесиной. Вы также можете найти домашние комплекты на многих складах вторичной древесины. В эти комплекты входят полезные элементы, такие как деревянный пол, кирпич и многое другое, которые вы можете использовать для начала своего проекта.

Заключение
Когда вы выкладываете свой бюджет на индивидуальный дом, в первую очередь нужно начать с плана. Используя обширную базу данных планов этажей Monster House Plan, вы можете сузить область поиска по особенностям дома, домашнему стилю, дополнительным включениям, типу фундамента и многому другому.В рамках ваших предварительных исследований вы можете использовать планы дома монстров, чтобы получить подробное представление о стоимости и материалах.

Выберите наш фирменный 3D-план интеллектуального дома и работайте с опытными архитекторами и дизайнерами над созданием индивидуальных дополнений для вашего дома. Вы можете спроектировать дом своей мечты на участке, который подходит вам, используя планы этажей из Monster House Plan. Просмотрите наш обширный выбор сегодня!

Как читать планы дома Высота

Понимание чертежей - разве люди не ходят в школу ради подобных вещей? Мы разбираем типичный конструктор планов домов, чтобы помочь вам ориентироваться в сложной паутине линий, символов и терминологии планов.

(Если вы новичок во всем этом, попробуйте наш полезный букварь Как читать планы дома | Строительный набор)

В этом втором посте из серии «Как читать планы дома» мы разбираем чертежи фасада!

Так что же такое высота?

Вот как я этому научился в архитектурной школе:

"Возвышение - это ортогональная проекция объекта или сооружения на вертикальный план изображения, параллельная одной из его основных граней."- Фрэнсис Д. К. Чинг Архитектурная графика

Проще говоря, фасад - это рисунок, на котором изображена какая-либо сторона дома. Если планы этажей похожи на взгляд сверху на дом без крыши, то на возвышении все равно что смотреть на него сбоку. Рисунок искажен - в то время как мы с вами с улицы смотрели бы на дом и видели глубину и перспективу, чертеж фасада сжат в одну плоскость. По сути, это означает, что линии на бумаге проходят прямо вверх и вниз и из стороны в сторону.Я объясню это более четко ниже.

В качестве примера рассмотрим дом в 3D. Мы воспользуемся нашим недавно разработанным планом дома в Бостоне.

Используя ту же идею, что и раньше, на чертеже плана этажа я нарисовал стрелки, чтобы показать основные грани дома, которые будут проецироваться на наши чертежи фасада.

Сосредоточившись на фасаде, представьте себе плоскость, параллельную фасадным стенам дома - или, если вы похожи на меня и вам нужно что-то увидеть, чтобы понять это, посмотрите ниже.

На этой плоскости мы спроецируем линии от фасада дома.

По отдельности чертеж фасада будет выглядеть следующим образом.

Обратите внимание, ни одна из линий не перекошена, как вы могли бы видеть дом в реальной жизни. Вертикальные линии - прямые вверх и вниз, горизонтальные - прямые слева и справа. Подобная передача дома позволяет точно масштабировать рисунок и легче понять его.

Elevations передает следующую информацию о доме:

  • Форма здания
  • Материалы и общий стиль дома
  • Высота пола и плиты
  • Уклон и стиль кровли
  • Оконные проемы и обработка

Давайте посмотрим на готовый чертеж фасада со всеми примечаниями, символами и весом линий.

Выделим основные элементы.

А теперь разберем:

Название и масштаб

Название говорит нам, какое лицо дома изображает рисунок. Некоторые архитекторы и составители используют компасные направления, в частности, обращаясь к лицу дома, обращенному в определенное направление на участке. Поскольку мы не знаем, как вы разместите свой дом на земле, мы упрощаем его, ссылаясь на то, как план ориентирован на бумаге, например, на диаграмму, показывающую, как высоты соответствуют планам этажей в начале этого поста. .

Scale показывает, как рисунок на бумаге сравнивается с реальным предметом, созданным в реальном мире. Обычно мы используем масштаб 1/4 "= 1'-0" для высот. Это означает, что на каждую 1/4 дюйма на бумаге мы в действительности представляем 1'-0 "дома. 1 дюйм на бумаге равен 4 футам, 2 дюйма равен 8 футам в построенном мире и т. Д. Использование стандартной шкалы помогает строителям масштабировать чертежи в полевых условиях и производить точные измерения на основе высот (и большинства других чертежей).

Дверь + Окна

Проемы прорисовываются на высотах в соответствии с размерами окон, указанными в таблицах на планах этажей.Исходя из задуманного стиля дома, мы показываем проемы с рекомендуемой отделкой, решетками (столиками) и другой обработкой окон. Дополнительные окна, не указанные в наших графиках открытия (например, слуховые окна), часто вызываются на наших фасадах.

Скат кровли

Наклон крыши дома говорит строителю, насколько крутая крыша. Этот символ отображает два числа: рост и бег. На этом возвышении уклон крыши составляет 12/12. Это означает, что на каждые 12 дюймов подъема приходится 12 дюймов пробега.Уклон кровли всегда выражается 12-дюймовым пролетом. Типичные уклоны кровли составляют 6 / 12-12 / 12 шага и называются на каждом уровне дома, соответствующем уклону на плане крыши.

Указатели высот

Маркеры отметок представляют собой пунктирные линии, показывающие, где линии пола и плит (верх стены в рамке) каждого уровня соответствуют отметке. В некоторых наших проектах мы увеличиваем высоту стен для специальных помещений и упрощаем крышу. В этих случаях каждая уникальная высота плиты обозначается собственным маркером отметки.

Земля

Плоскость заземления представляет собой предполагаемое расположение земли по отношению к дому. Эта линия особенно полезна при транспортировке домов в стиле «забегаловка». Наши планы, как правило, строятся так, чтобы земляной слой находился на 12 дюймов ниже верха фундамента, что превышает требования норм. Мы рекомендуем подрядчику определить окончательный уклон для конкретного участка, на котором построен дом.

Завершение

В то время как план этажа может передавать расположение пространств и «поток» дома, отметки помогают объяснить внешний вид дома.Это также важный чертеж для строителя, на который следует ссылаться при сборке дома с дополнительной информацией, которая дает наглядное представление о некоторых деталях, обозначенных в плане.

Как купить дом 🏘 (Пошаговый пример)

Сегодня вы узнаете, как купить дом.

(11 простых шагов)

Лучшая часть?

Вам не нужно вносить крупный депозит, чтобы обеспечить дом своей мечты.

На самом деле, существует ТРИ различных способа покупки дома без залога.

В этом примере я проведу вас через пошаговый процесс обеспечения безопасности вашего дома.

Приступим.

Могу ли я купить дом? Попробуйте тестер на соответствие требованиям 👇

Узнайте, достаточно ли у вас депозита для покупки жилья или достаточно ли вы заработаете в 2019 году.

1. Решите, что пора покупать

Вот сделка:

Купить дом непросто… Это может быть длительный процесс (иногда до 12 месяцев) и может быть дорогостоящим.

С другой стороны, владение домом может быть невероятно полезным опытом.

Это может помочь вам увеличить долю в собственности, приумножить ваше богатство и обеспечить безопасность при владении собственным домом.

Первый шаг во всем этом - просто решить, пора ли покупать, пора ли инвестировать в недвижимость или лучше продолжать снимать.

Стоит покупать или брать в аренду? Преимущества каждого.

На самом деле ни для кого не существует правильного или неправильного ответа, это зависит от ваших личных предпочтений…

Но первый шаг к покупке дома - это решение, что вы готовы к покупке!

С учетом вышесказанного, если вы живете где-то, где цены на недвижимость для вас недоступны, есть еще одна стратегия, которую вы можете рассмотреть, под названием «Рентные инвестиции».

Здесь вы покупаете там, где можете себе позволить, и живете там, где вам нравится.

Дает вам лучшее из обоих миров.

Подробнее: не можете позволить себе купить, где вы живете? [У нас есть ответ!]

2. Найдите ипотечный кредит, который подходит вам

Раньше был только один вид жилищного кредита, поэтому у вас не было выбора, какой вид кредита вы получите.

В настоящее время в Австралии доступны буквально сотни жилищных кредитов с различными функциями и преимуществами.

Какой жилищный заем вам подходит? Есть сотни на выбор.

На этом этапе рекомендуется поговорить с ипотечным брокером.

Ипотечный брокер работает от вашего имени, чтобы оформить жилищный кредит через банк.

Они смотрят на то, чего вы хотите достичь, и находят ипотечный кредит, который подходит вам.

Ипотечный брокер не только поможет вам определить ценовой диапазон и бюджет (включая такие расходы, как гербовый сбор) для покупки дома, и даст вам представление о том, на что вы можете потратить.

Ваш ипотечный брокер может также объяснить другие льготы, на которые вы, возможно, имеете право, как грант первого собственника дома.

Подробнее: 10 [простых] советов по выбору лучшего жилищного кредита

Как купить дом без залога?

Как я уже сказал выше, в настоящее время существует ТРИ различных способа купить дом без залога.

  • 1. Поручительство жилищного займа - Покупая недвижимость вместе с родителями в качестве поручителя, вы можете взять в долг до 105% от покупной цены! Это означает, что вам не нужно никаких сбережений, поскольку ваши родители предоставляют гарантию на свою собственность.
  • 2. Подарочные фонды - Если у вас есть член семьи или родственник, который готов дать вам залог, вы можете купить дом без залога!
  • 3. Грант для первого покупателя жилья (грант для отличного старта в Квинсленде) - В Квинсленде вы можете приобрести совершенно новую собственность или построить новый дом и получить от правительства 15 000 долларов, которые могут быть использованы для оплаты вашего депозита плюс гербовый сбор.

Пример типичной структуры жилищного кредита поручителя

Подробнее: Как купить дом без залога

3.Получите предварительное разрешение

Предварительное одобрение - это предварительное одобрение займа от банка, в котором вы узнаете, что вы имеете право на получение займа.

Чтобы получить предварительное одобрение, вам просто нужно предоставить свою кредитную историю вашему брокеру или кредитору, который затем проверит ваш доход и даст вам довольно четкие рекомендации относительно того, что вы можете позволить себе взять взаймы.

По сути, это похоже на то, что кредитор говорит вам, что одолжит вам X долларов денег при условии, что ваш доход и личные обстоятельства не изменятся.Это позволяет вам делать более выгодные предложения на недвижимость с более короткими сроками финансирования, а это означает, что вы можете получить более выгодную сделку и быстрее попасть в дом своей мечты!

Как предварительное утверждение может спасти положение.

Осторожно! Не все предварительные разрешения являются надежными.

Не все банки одинаковы, когда дело доходит до оценки жилищной ссуды до одобрения, также известной как условное одобрение, ориентировочное одобрение, одобрение в принципе или соискатель жилья, в зависимости от банка, который вы используете.

В большинстве случаев предварительное одобрение является просто показателем того, что банк может рассмотреть вопрос об одобрении вашей ссуды, они могут просто выполнить проверку кредитоспособности и не проверять какие-либо из ваших документов и ждать, пока вы подадите полное заявление на ипотеку, чтобы сделать это .

Подробнее: Насколько надежно ваше предварительное разрешение?

Не все предварительные утверждения являются надежными, поэтому обязательно задайте своему ипотечному брокеру еще несколько вопросов.

Подробнее: Насколько надежно ваше предварительное разрешение?

4.Найдите подходящий дом

Наличие предварительно одобренной ссуды позволяет вам думать наперед и грамотно планировать поиск недвижимости.

Составьте список основных характеристик, которые вы ищете в доме в Брисбене. Это позволит вам сосредоточиться на покупке дома, который подходит вам и соответствует вашим требованиям.

Недвижимость может быть в значительной степени эмоциональной покупкой, поэтому вам нужно подумать о нескольких вещах, прежде чем упасть по уши в собственность:

  • Каковы ваши «почему» при покупке этой недвижимости? Жить, собираетесь сдавать в краткосрочной перспективе, какое основное предназначение?
  • Планируете ли вы оставаться в собственности в течение нескольких лет? Ваш первый дом вряд ли будет вашим домом навсегда, это всего лишь ваш первый шаг к будущему особняку!
  • Можете ли вы позволить себе ремонт и содержание недвижимости? Если это старый дом в стиле Квинслендера, запланировали ли вы текущий ремонт и техническое обслуживание? Потребуется ли в ближайшее время новая кухня и ванная?
  • Если бы вы купили недвижимость, кто купит ее у вас через несколько лет? Мне нравится начинать с конца. Покупая недвижимость, я всегда думаю о том, кому продать ее через несколько лет.Если это будет очень узкий рынок, как у пенсионеров, повредит ли это потенциалу роста собственности?

Дом Контрольный список для покупки недвижимости.

Подробнее: Как определить критерии вашей собственности

5. Изучите свой потенциальный дом

Независимо от того, что вы собираетесь купить, очень важно провести маркетинговые исследования для определения правильной цены и приемлемого качества продукта.

Поскольку покупка дома - это огромные инвестиции, вы должны провести исследование местного рынка, чтобы узнать текущие цены на тип недвижимости, который вы ищете, поскольку это позволит вам избежать оплаты выше рыночной стоимости.

Карта осведомленности о наводнениях позволяет узнать историю наводнений на вашем участке и является важным инструментом для использования.

6. Заполните контрольный список для проверки собственности

Когда дело доходит до покупки дома, ничто не может заменить физический осмотр.

Он позволяет вам видеть другие атрибуты, которые в противном случае вы бы проигнорировали при поиске свойства, например, его местонахождение.

Использование контрольного списка для проверки собственности может помочь вам убедиться, что собственность соответствует всем вашим требованиям!

Каждый раз, когда вы планируете посетить собственность, спланируйте осмотр здания и на наличие вредных организмов перед покупкой, так как это заранее выявит проблемы, устранение которых в противном случае было бы дорогостоящим.

Загрузить сейчас: Контрольный список для проверки собственности

7.Сделать предложение

А теперь самое интересное.

Сделать предложение о недвижимости - простой процесс.

Вам не нужно подписывать договор купли-продажи, чтобы сделать предложение о недвижимости, я получаю свое предложение от агента (и продавцов) до того, как найду время для заполнения договора купли-продажи.

Чтобы сделать оферту на недвижимость, не нужно подписывать договор

Я лично использовал этот шаблон для покупки недвижимости в прошлом, стоит сделать ваше предложение кратким и конкретным, включая:

  • Закупающая организация: I.е. ваше полное имя, включая отчество.
  • Цена:
  • Залог
  • Финансово-строительные и вредные термины
  • Даты расчетов
  • Реквизиты юриста

Подробнее: Как сделать предложение и вопросы задать агенту по недвижимости

8. Вопросы перед подписанием договора купли-продажи

Хорошо, вы зашли так далеко, но…

Вы вообще знаете, что такое договор купли-продажи?

Договор купли-продажи - это юридическое соглашение, в котором содержатся условия, четко согласованные как продавцом, так и покупателем.

Он готовится юристом или агентом по недвижимости в Квинсленде и обычно включает следующее:

  • 📝 Наименование и адрес продавца
  • 📝 Номер плана, справочный номер и адрес собственности
  • 📝 Фурнитура и съемные предметы, такие как бытовая техника, жалюзи или любые другие легко снимаемые предметы, включены в распродажу
  • 📝 Сумма залога и цена покупки недвижимости
  • 📝 Подробности о поселке
  • 📝 Информация об объекте недвижимости: свободная или сданная в аренду
  • 📝 Иногда включает отчеты, такие как осмотр здания, проверка на наличие вредных организмов и т. Д.

Очень важно ознакомиться с условиями договора перед его подписанием, так как они могут включать особые условия, которые не в пользу покупателя.

Имея это в виду, следующие пять вопросов вы должны задать перед подписанием договора купли-продажи :

Задайте эти 5 простых вопросов агенту по недвижимости перед подписанием договора купли-продажи

Вопрос 1: Вы получаете то, что ищете?

На рынке недвижимости покупка недвижимости не всегда идет по плану.Вы должны учитывать множество вещей, и иногда вам нужно прийти к компромиссу. Однако вы можете посмотреть копию зарегистрированного плана, которая обычно прилагается к контракту, и проверить, совпадает ли описание собственности с проверенным. Если что-то не так в плане, наймите независимого геодезиста, чтобы он осмотрел недвижимость и подготовил план.

Незарегистрированный или зарегистрированный сервитут - это то, на что вам следует обратить внимание. Если в доме есть сервитуты, могут быть ограничения на использование этой части земли.

Как обсуждалось ранее, важно иметь четкое представление о том, какие приспособления вы будете использовать вместе с недвижимостью. Это такие вещи, как осветительная арматура, ковровое покрытие, оборудование для бассейна, плита, жалюзи или шторы. Ясно спросите, что включено в договор купли-продажи , потому что неправильно предполагать, что все, что вы видели во время осмотра, будет включено в продажу.

Вопрос 2: Сколько залога нужно платить?

Это второй вопрос, который вам следует задать перед покупкой.Покупка дома - важное решение, и вы должны быть полностью проинформированы, прежде чем предпринимать какие-либо шаги в этом направлении.

Сумма депозита, которую вы должны внести, будет включена в контракт, в Квинсленде он разделен на две части:

  1. ✅ Первый - это залог (также называемый начальным депозитом ) и обычно представляет собой небольшую сумму в размере от 500 до 2000 долларов (или до 0,25%) для обеспечения собственности.
  2. Сумма залога свидетельствует о том, что вы серьезно настроены купить недвижимость, и ее необходимо внести в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи и может составлять от 10 000 долларов США до 5% от покупной цены…

В договоре купли-продажи депозит в Квинсленде разделен на две части: (1) удерживаемый депозит и (2) балансовый депозит.Оба должны быть оплачены, чтобы контракт стал безусловным.

Подробнее: Подписан договор купли-продажи. Действия, следующие

Вопрос 3: Предусмотрены ли в договоре купли-продажи какие-либо особые условия?

Как уже говорилось, вам обязательно нужно спросить о каких-либо особых условиях, включенных в договор купли-продажи, потому что это то, что вы должны читать снова и снова, чтобы получить более четкое представление. Примером особых условий может быть что угодно, от уплаты штрафа за задержку расчета до сделки, подлежащей сдаче в аренду.

Как покупатель, вы также можете включить в контракт особые условия, такие как удовлетворительный отчет о проверке на наличие вредных организмов или строительной инспекции, или продажа при условии продажи вашей собственности.

Термиты на удивление часто встречаются в домах Брисбена, поэтому вы можете добавить здание и состояние вредителей, чтобы дать вам время для завершения отчета.

Вопрос 4: Как долго длится расчетный период?

Очень важно выбрать разумный период расчетов с учетом вашей конкретной ситуации.Например, если вы продаете свой дом и хотите переехать в новый дом к определенной дате, важно договориться о дате, которая подходит для вас.

Обычно расчетная дата может составлять 30, 60 или 90 дней. Некоторые продавцы могут не захотеть использовать более длительный расчетный период, в то время как другие могут не захотеть более короткий период. Поэтому проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости, что мотивирует продавца.

Обычно расчет в Квинсленде составляет 30 дней с момента подписания контракта, но вы можете продлить этот срок до 45 или 60 дней в зависимости от вашей ситуации (и готовности продавцов принять это!)

Вопрос 5: Включает ли покупка период обдумывания?

Период охлаждения указан в договоре купли-продажи .Вы должны знать, что может случиться, если вы планируете отказаться от контракта после его подписания.

Также узнайте о финансовых штрафах в случае отказа от договора.

После внесения депозита на недвижимость у вас появляется законное право на нее, называемое финансовым интересом ... Убедитесь, что ваша страховка оформлена как можно скорее.

Покупка недвижимости сопряжена с огромной финансовой ответственностью. Поэтому не торопитесь, проведите комплексную проверку и убедитесь, что условия удовлетворительны.Обратитесь к нашей команде экспертов сегодня для получения дополнительной информации.

В этой статье мы подробно рассказываем, как подписать договор купли-продажи.

Подробнее: Подписали договор купли-продажи дома? ✍️ [5 простых шагов к урегулированию]

9. Следуйте инструкциям по покупке дома

Как только ваше предложение будет принято, пора подписать договор купли-продажи и приступить к работе с безоговорочным финансовым одобрением.

Отсюда шаги по покупке дома:

Покупатели жилья в Брисбене должны привлечь юриста на раннем этапе, если они хотят участвовать в аукционе.

Подробнее: Первый покупатель дома - полное руководство

10. Подпишите кредитный договор

После того, как вы предпримете все вышеперечисленные шаги, брокер направит копию подписанного договора купли-продажи в кредитное учреждение, где будут приняты меры для оценки имущества.

Если результат оценки удовлетворительный и другие условия кредита также были соблюдены, кредитор предоставит полное одобрение кредита.

Здесь вступают в игру ваш брокер и солиситор, поскольку они передают собственность на ваше имя и следят за тем, чтобы урегулирование было произведено в течение определенного периода.

После успешного завершения всего процесса все, что вам нужно сделать, это упаковать свои вещи и дождаться урегулирования (обычно это занимает от 30 до 90 дней).

Теперь самое простое - подписать документы!

11. Переехать в новый дом

У тебя получилось! Пора расставить грузчиков и получить ключи, ведь теперь вы домовладелец!

Пора пригласить семью в свой новый замок!

Бонусный совет №1: составьте список рекомендуемых юристов

Чтобы решить юридические вопросы, вам понадобятся услуги перевозчика или юриста.

Они рассматривают договор купли-продажи любой собственности, которую вы хотите купить, и обрабатывают процесс урегулирования. Поэтому всегда составляйте список хороших адвокатов, рекомендованных коллегами, семьей или друзьями, когда вы покупаете дом.

Совет Хантера Галлоуэя : Спросите у нас совета по этому поводу!

Купить дом очень просто, если вы выполните следующие 10 шагов.

Бонусный совет № 2: Посещайте аукционы или приобретите недвижимость в частном порядке

Когда вы будете готовы сделать предложение или сделать ставку на аукционе, вы должны быть готовы внести залог.

Имейте в виду, что если вы делаете ставку на аукционе, отступления от контракта нет.

Но если вы покупаете дом в частном порядке, вы можете получить период времени, в течение которого вы можете отменить транзакцию покупки. Однако, как только вы внесете залог, вы получите право на собственность.

Подготовиться - это половина дела при выходе на аукцион!

Подробнее: 11 Правил покупки на аукционе

Бонусная инфографика: Пошаговое руководство по покупке дома

В качестве дополнительного бонуса мы максимально подробно описали процесс покупки дома.Вы можете использовать его как контрольный список, который поможет вам перейти от поиска к обустройству вашего нового дома.

Руководство первого покупателя жилья по недвижимости

Следующие шаги для покупателей жилья, ищущих информацию

Наша команда здесь, в Hunter Galloway, здесь, чтобы помочь вам купить дом. Натан и Джошуа Веккио - старшие ипотечные брокеры, которые специализируются на облегчении вашего путешествия домой.

Команда ипотечного брокера Hunter Galloway в Брисбене готова помочь.У нас есть команда экспертов по жилищным кредитам.

В отличие от других ипотечных брокеров, которые обслуживают только одного человека, у нас есть целая команда экспертов, которые помогут максимально упростить процесс получения ипотечного кредита.

Найдите дополнительную информацию о покупке дома здесь или свяжитесь с нами, и мы сможем забронировать время, которое вам подходит - либо информационный телефонный звонок, либо личную встречу.

Покупатель дома Дополнительная информация:

Готовы сделать следующий шаг к покупке? Мы будем рады помочь.Назначьте сегодня звонок эксперту по жилищным кредитам из Hunter Galloway, дома покупателей жилья.

Как купить землю и построить дом

Последнее обновление: май 2018 г.

Покупка земли и строительство дома могут показаться простыми и понятными, но процесс намного сложнее, чем вы думаете.

Мы работаем исходя из предположения, что вы планируете купить землю и построить дом позже, но у вас также есть возможность разрешить строителю купить землю, построить дом и продать его вам.Некоторым строителям принадлежит несколько участков, и они построят для вас новый дом на одном из принадлежащих им участков. Это своего рода комплексная сделка «под ключ», которую многие домовладельцы принимают во внимание при строительстве нового дома. В этом случае традиционная ипотека - это все, что в большинстве случаев необходимо для покупки дома.

Как купить землю и построить дом

Сначала покупка участка, а затем найм строителя будет более сложной задачей, но предоставит вам больше возможностей. Давайте сначала рассмотрим саму землю.Вы будете покупать землю сразу или возьмете ссуду?

Если у вас есть бюджет, чтобы купить землю сразу, тогда процесс станет немного проще. Вы просто находите участок земли, который вам нужен, покупаете его и начинаете поиск строителя.

Если вы планируете взять ссуду на покупку земли, получение необходимого финансирования не будет для вас прогулкой по парку. Будьте готовы заплатить более высокий первоначальный взнос, более высокие процентные ставки и более высокие сборы. Эти типы ссуд обычно имеют гораздо более короткие сроки.

Существует три типа ссуд, которые обычно используются для покупки земли и строительства домов: ссуды на землю или земельный участок, ссуды на строительство или ссуды на постоянное строительство.

Заем на землю или участок

Если вы влюбились в участок земли, но еще не совсем готовы к строительству, заем на землю может быть хорошим вариантом. Этот тип ссуды позволит вам приобрести свободную землю, а затем искать застройщика в более поздний срок. Когда вы будете готовы начать строительство, вы можете рассмотреть вопрос о ссуде на строительство или оплате строительства напрямую.

Заем на землю или участок идеально подходит для заемщиков, которые хотят:

  • Закрепить объект недвижимости до начала строительства
  • Не торопитесь планировать и проектировать свой новый дом
  • Найдите время, чтобы устроиться на новую работу или дождитесь, пока дети закончат школу, прежде чем строить свой дом.

Получить земельный ссуду может быть сложно, и кредиторы могут по-разному относиться к вашей ссуде в зависимости от типа приобретаемого вами участка. Если на вашем участке уже есть доступ к инженерным сетям и дорогам, условия кредита могут отличаться от условий для участка без застройки.

Строительные ссуды

Если вы нашли участок земли, закончили строить план дома и нашли строителя, с которым можно работать, ссуда на строительство - лучший вариант. Это краткосрочные кредиты, и средства периодически расходуются.

Вы можете использовать ссуду на строительство для финансирования строительства нового дома на участке земли, который у вас уже есть, или вы можете использовать ссуду для покупки участка и постройки дома.

  • Если у вас уже есть земля, вы можете использовать собственный капитал в качестве залога по ссуде.
  • Если вы используете ссуду на строительство для покупки участка и строительства дома, закрытие сделки по покупке земли и ссуде на строительство состоится одновременно.

Ссуды на строительство также могут быть трудными для получения и требуют большого количества документов для утверждения. Убедитесь, что ваши планы дома максимально подробны, чтобы повысить ваши шансы на одобрение.

Постоянные ссуды от строительства до постоянных

Ссуды от строительства до постоянных, также известные как ссуды «все в одном» или «единовременные ссуды», являются наиболее распространенным типом ссуд, которые заемщики берут при покупке земли и здания. дом.Эти ссуды покроют стоимость строительства дома, а затем конвертируются в постоянную ссуду, как только дом будет построен.

Эти ссуды позволяют работать с одним кредитором и иметь одно закрытие. Кредит становится постоянным после утверждения окончательной проверки и выдачи свидетельства о заселении. Однократные закрывающиеся ссуды - это более экономичная альтернатива традиционным строительным ссудам и наиболее удобный вариант.

На что обращать внимание при покупке свободной земли

Теперь, когда вы понимаете свои варианты финансирования, вам необходимо понять:

  • Где найти свободную землю
  • Как узнать, пригодна ли земля для строительства

Теоретически найти свободную земля легкая.В Land Century мы можем помочь вам найти землю, которая соответствует вашим потребностям и бюджету, или вы можете выполнить поиск свободных земельных участков в Интернете, даже если вы ищете дешевую землю всего за 1000 долларов.

При поиске земли вам необходимо учитывать не только внешний вид собственности и возможность ее строительства. Примите во внимание местоположение, ваших соседей и все остальное, что вы бы рассмотрели, если бы вы купили уже существующий дом.

Что делает участок пригодным для строительства?

Застроить на пустующей земле не так просто, как вы думаете.Некоторые участки можно построить, а другие - нет. Правила разделения, постановления о зонировании, строительные нормы и разрешения частично определяют, пригоден ли ваш участок для строительства.

Также необходимо учитывать правила штата, федерального правительства и министерства здравоохранения. Правила, касающиеся исчезающих видов, водно-болотных угодий, качества воды, токсичных материалов и других более сложных экологических проблем, могут помешать вам построить участок земли. Прежде чем делать предложение на земельный участок, вам необходимо убедиться, что вы выполнили свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что участок пригоден для строительства как с юридической, так и с практической точки зрения.

Подготовка разрешения на строительство

Предполагая, что вы обсудили участок с местным городским советом и знаете, что он пригоден для строительства, самое время обсудить , какие разрешения вам понадобятся для строительства вашего дома. Каждый город и юрисдикция - это маленьких разных с точки зрения того, какие разрешения могут потребоваться.

Практически во всех случаях вы будете следовать стандартной практике.

Прежде чем приступить к строительству нового дома, вы должны передать все свои строительные планы инспектору строительства .В большинстве случаев этих специалистов можно найти в вашем местном суде. Ваш местный городской совет или служащий поселка сможет помочь вам найти подходящего сотрудника строительного инспектора для ознакомления с вашими планами.

Как правило, вы можете рассчитывать потратить 1% от общей стоимости дома на различные разрешения.

В настоящее время могут потребоваться официальные чертежи вашего дома. К счастью, строительный инспектор обсудит все разрешения, которые вам понадобятся для реализации ваших планов. Важно отметить, что на сельскохозяйственных землях могут потребоваться пробы почвы для определения состояния земли до строительства, что может быть дорогостоящим.

Вам понадобятся:

  • Заявление на получение разрешения на строительство
  • Форма разрешения агента
  • Заявление о назначении

Это всего лишь , что первоначально потребуется инспектору для получения разрешения на строительство. Вам также необходимо взять с собой несколько копий следующих документов:

  • Планы строительства
  • Доказательство права собственности на землю
  • Структурные чертежи
  • Отчет о грунте
  • Планы обследования
  • Планы дренажа

Строительные планы и необходимо предоставить макет проекта.

Плата за разрешение очень различается в зависимости от стоимости дома. Опять же, это будет меняться от одного города к другому, но следующие цифры действительно дают образец возможных затрат. Например, к проекту стоимостью 100 000 долларов будет применяться сбор в размере 400 долларов с дополнительным сбором за 1000 долларов. Дополнительная плата может составлять 2 доллара за 1 000 долларов, что может составлять до 650 долларов для проекта на 200 000 долларов.

Вам также понадобится разрешение на сантехнические и электромонтажные работы, которые необходимо будет учесть в вашем бюджете.

Ваш подрядчик, вероятно, поможет с получением необходимых разрешений, необходимых для работы. Важно обсудить ваши варианты с вашим подрядчиком, убедившись, что у вас есть законное право построить конструкцию на участке.

Расчистка и подготовка земли

Еще несколько вопросов, вызывающих озабоченность, связаны с самой землей. Возможно, потребуется расчистить землю, заросшую деревьями. Это добавит к общей стоимости проекта. В случае, если водопроводные и канализационные линии не находятся в непосредственной близости от участка, вам нужно обсудить свои варианты с местным жителем и строителем, чтобы определить, сколько будет стоить , чтобы обеспечить правильные линии, идущие к дому.

То же самое необходимо сделать для всех ваших коммунальных услуг, если они уже не , а не в собственности.

Очистка земли будет включать удаление:

Удаление очищенной земли будет зависеть от вашего местоположения. В некоторых случаях вам удастся закопать деревья и корни на территории или, возможно, придется заплатить за вывоз этих предметов. Если вам разрешено закопать эти предметы, имейте в виду, что по мере того, как начнется гниение, на поверхности возникнет депрессия, что вызовет бельмо на глазу.

Необходимо провести раскопки , если у вас будет подвал.

Также может потребоваться установка дренажных систем для контроля потенциального стока и эрозии. Это будет зависеть от местности и географии самой земли.

Взвешивание параметров вашего здания

Всегда будет вопрос, какой дом лучше всего подходит для вашей земли и бюджета - модульный или новое строительство. Новостройки и модульные дома находятся на одном уровне с точки зрения долгосрочной стоимости.Модульный дом будет расти в цене так же быстро, как и традиционные дома, построенные на его территории.

Модульные дома - это , а не передвижных домов, стоимость которых снижается.

С точки зрения затрат, цена модульного дома обычно на 10-20% ниже, чем стоимость дома, построенного из палки. Это позволит многим домовладельцам сэкономить на стоимости строительства, но вы ограничены в плане доступных планов строительства и компаний, доступных в регионе.

Многие сельские города столкнутся с трудностями при доставке модульной компании в отдаленные районы города.

Обсуждение затрат и вариантов с местным строителем или производителем модульного дома - лучший вариант, чтобы определить , какой является наиболее экономичным вариантом для вас.

Как легко создать электрический план дома

Большинство людей, даже опытных дизайнеров, не знают, как быстро создать электрические схемы дома. Edraw Floor Plan Maker предлагает простое в использовании решение по электрическому планированию дома.

Что такое электрический план дома?

Схема электропроводки дома, также называемая схемой электропроводки дома, представляет собой визуальное представление всей системы электропроводки или схем дома (или комнаты).

Цель состоит в том, чтобы распределить энергию, которая может использоваться для питания различного оборудования и приборов в доме, путем правильной установки и работы различных элементов, включенных в конструкцию, таких как электрические розетки, основание счетчика, переключатели, прерыватели и многое другое.

Важность электрического плана дома

Электрический план дома является одним из наиболее важных строительных чертежей при строительстве нового дома.На нем показано, как соединяются электрические элементы и провода, где расположены лампы, выключатели, розетки и приборы. Электрический план светлого дома позволяет инженерам-электрикам правильно и быстро установить электронику.

Шаги по созданию электрического плана дома

Создание электрического плана дома с помощью профессионального разработчика плана этажа упрощает сложный процесс всего за несколько шагов.

Шаг 1. Запустите конструктор плана этажа и откройте страницу документа

Шаг 2.Установите масштаб чертежа в меню плана этажа

Шаг 3. Перетащите обозначения плана этажа из левых библиотек и поместите их на страницу документа

Шаг 4. При необходимости отредактируйте и поверните электрические формы дома

Шаг 5. Нажмите «Макет страницы» и измените тему встроенной, если текущая вам не нравится.

Шаг 6.Просмотрите свой компьютер и найдите место для сохранения или экспорта электрического плана дома

После того, как вы пройдете эти шаги в EdrawMax, вы сможете получить собственный электрический план дома, как в примере ниже.

Вы также можете посмотреть этот видеоурок ниже и узнать больше о создании электрического плана дома в EdrawMax!

Программное обеспечение для электрического планирования дома

Перед тем, как создать план электропроводки дома, необходимо подобрать мощный инструмент.Edraw Floor Plan Maker - это профессиональная программа для создания электрических планов дома со следующими удобными функциями.

Множество шаблонов и примеров планов этажей

Он содержит множество профессионально разработанных шаблонов планов этажей и примеров. Все они доступны для редактирования, просто выберите тот, который вам нравится, и внесите соответствующие изменения в соответствии с вашим планом.

EdrawMax: швейцарский нож для всех ваших потребностей в создании диаграмм

  • С легкостью создавайте более 280 типов диаграмм.
  • Предоставьте различные шаблоны и символы в соответствии с вашими потребностями.
  • Интерфейс перетаскивания и прост в использовании.
  • Настройте каждую деталь с помощью интеллектуальных и динамичных наборов инструментов.
  • Совместимость с различными форматами файлов, такими как MS Office, Visio, PDF и т. Д.
  • Не стесняйтесь экспортировать, печатать и делиться своими схемами.
Поддержка огромных аннотаций

Он поддерживает пользователей при вставке гиперссылок, вложений, комментариев и примечаний, что упрощает понимание и интерпретацию планов этажей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *