Как рассчитать площадь застройки – —

Определяем площадь застройки для будущего жилого дома

Если у вас пока нет проекта будущего жилого дома, но вы хотите знать, сколько места на участке он будет занимать (определить площадь застройки), то возможно воспользоваться переводными коэффициентами для определения ориентировочной площади застройки жилого дома, здания. Достаточно желаемую общую площадь помещений 1-го этажа жилого дома умножить на соответствующий переводной коэффициент (см. таблицу ниже).

Переводные коэффициенты для определения площади застройки жилого дома (коэффициенты отношения общей площади первого этажа к площади застройки жилого дома)

После расчета площади застройки здания или дома, следует также учесть дополнительно необходимые площади, а именно:

• площадь крыльца;
• площадь открытых летних террас вблизи дома;
• площадь парковочных мест для автомобилей;
• площадь отмостки вокруг дома и пр.

Приведем пример расчета площадь застройки будущего жилого дома

Рассмотрим для примера  загородный жилой дом «Мечта»

Общая площадь помещений этого дома составляет 154,03 м². Дом возводится из газобетонных блоков; толщина наружных стен 400 мм. В соответствии с таблицей представленной выше переводной коэффициент равен 1,26.

Таким образом, примерная площадь застройки этого дома равна:

154,03 х 1,26= 194,1 м².

Полученное значение незначительно отличается от фактической площади застройки дома по проекту (193 м2).

Если у вас возникли какие-либо вопросы, то добро пожаловать в комментарии ниже.

gidproekt.com

NormaCS ~ Ответы экспертов ~ Что включает в себя понятие «площадь застройки» и можно ли определить цену строительных работ исходя из стоимости квадратного метра площади застройки?

www.normacs.info

Как считать площадь застройки | Сделай все сам

В региональном планировании существует такое представление, как «разрешенная площадь застройки». Она определяет соотношение между всеобщей площадью земельного участка и площадью строений, взведенных на нем. Ясно, что суммарная площадь строений не должна быть равна площади земельного участка – обязаны быть оставлены проезды, проходы, место для озеленения. Но как считать площадь застройки для всего здания?

Инструкция

1. Согласно действующим на территории РФ строительным нормам и правилам – СНиПам, и, в частности СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь застройки устанавливается равной площади горизонтального сечения по внешнему силуэту здания на ярусе цоколя. При этом в ней учитываются все выступающие части здания с перекрытиями – балконы, террасы, галереи, веранды и портики. Если имеются архитектурные детали здания с опорой на столбах, то они также включаются в всеобщую площадь его застройки .

2. В связи с тем, что в текущее время на территории многих населенных пунктов теснее действуют правила землепользования и застройки , устанавливающие границы разных региональных зон, нужно верно определять площадь застройки . Она является регламентируемой величиной и для всякой региональной зоны имеет свое значение. Для складских территорий оно огромнее, для жилой застройки – поменьше.

3. Максимально разрешаемый процент застройки в рамках данного земельного участка определяется как отношение суммы площадей застройки всех строений к всеобщей площади земельного участка. Дабы узнать это соотношение, вам нужно иметь план застройки вашего участка, либо планы всякого строения, возведенного на нем.

4. Если строения построены по архитектурным планам, то все нужные размеры вы можете определить по ним, от того что в них содержатся поэтажные планы с указанием размеров, в том числе, внешних стен. В том случае, если вы не знаете размеров зданий и сооружений на своем участке, закажите топографическую съемку, свои промеры геодезисты делают по внешнему силуэту зданий. Получите топографический план участка. От того что все топографические схемы в текущее время создаются с поддержкой особых гис-программ, площадь застройки всякого здания будет подсчитана механически. Легко попросите указать ее на схеме.

Под всеобщей площадью построенного здания воспринимается суммарная площадь его элементов, в том числе этажей, мансарды, технических помещений, лестниц, лифтовых шахт и прочих.

Инструкция

1. Под зданием воспринимается наземное сооружение с внутренними помещениями разного назначения. Величина всеобщей площади здания складывается из величин площадей всякого этажа (измерения проводятся с учетом отделки внутренних поверхностей стен и полов без контроля плинтусов), а также площадей балконов, лоджий, галерей, веранд и мансарды. Также включается площадь атриумов и лифтовых шахт, но только в пределах одного этажа. Площади подпольного, технического и коммуникационного пространства менее 1,8 метров высотой в всеобщую площадь не включаются. Также не учитывается площадь парковочного этажа. Различают также пригодную площадь, площадь помещений, площадь застройки, торговую площадь и жилую площадь здания .

2. Пригодная площадь здания – это сумма площадей всех помещений, включая комнаты, коридоры, фойе и балконы. В расчет не входят: площади лестничных клеток, лифтовых шахт, пандусов.

3. Площадь застройки здания – это площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания , вычисляемое по ярусу цоколя и включающее все выступающие части. Также в площадь застройки включаются проезды под сооружением и площадь подземного этажа, если оно построено на столбах.

4. Торговая площадь магазина – это сумма площадей всех помещений, относящихся к продаже товаров и обслуживанию клиентов. Это – торговые залы, помещения выдачи и оформления заказов, отдела доставки, помещений для дополнительных служб, а также мест общепита (кафе, ресторанов, фастфуда).

5. Жилая площадь домов определяется суммой площадей всех жилых помещений без контроля встроенных шкафов. Измеряется с учетом внутренней отделки помещений и перегородок без контроля плинтусов.

Обратите внимание!
Если здание многоэтажное, и этажность неравномерная для различных частей здания, то считаются площади помещений отдельно для всей сегменты.

Представление площади дома включает в себя несколько разновидностей: пригодная, жилая, техническая, площадь застройки и т.д. В всеобщем случае, дозволено сказать, что площадь дома представляет собой суммирование площадей всех его помещений.

Инструкция

1. Площадь дома, как водится, рассчитывается перед началом строительства. На основе этого параметра определяется объем материалов, следственно, и примерная денежная сумма, которая требуется на его возведение. Помимо того, при прогнозировании грядущих затрат нужно учесть, что чем огромнее дом, тем огромнее расходов требует его отопление.

2. Дабы обнаружить всеобщую площадь дома, сложите площади всех входящих в него элементов. Это жилая и нежилая зона. В первую входят помещения спален, гостиной, кабинета, детской, библиотеки и пр., во вторую – встроенные шкафы, балконы, веранды, подсобки, лестницы и т.д. Площадь, занимаемая печью, в расчет не входит.
3. Используйте понижающие показатели для подсчета совокупной площади нежилых комнат. Скажем, 0,5 для лоджии, 0,3 – балкон, 1 – веранда и пр. Эти показатели закладываются в смету затрат.

4. Для дома в несколько этажей в всеобщую площадь включайте площади всего этажа с учетом выступающих частей (балконов, лоджий, мансарды). Если есть лифт, то включается только объем шахты в пределах одного этажа. Технические и коммуникационные пространства не включаются, если их высота поменьше 1,8 метра, как и площадь подземной парковки.

5. Дабы рассчитать жилую площадь дома, сложите все величины площадей жилых комнат за исключением встроенных шкафов. Все измерения проводите по внутренней отделке на ярусе пола, не рассматривая плинтуса. Пригодная площадь дома – это всеобщая площадь за вычетом помещений лестничных клеток, шахт лифта, пандусов и пр.

6. Площадь застройки – пригодный параметр, тот, что разрешает заложить основу грядущего основы, соблюдая пропорции его размеров и величины каждого участка. Дабы посчитать его, определите площадь горизонтального сечения по внешнему краю со всеми выступающими элементами, такими как террасы, лестницы и пр.

7. Нужно помнить, что цена строения зависит не только от его площади, правда это и дюже значимая величина. Основа закладывается с учетом геологии местности, а два дома с одной и той же площадь ю могут иметь существенное расхождение в цене по причине различной планировки помещений, используемых материалов, отделки, утепления и т.д.

Когда человек сталкивается с вопросами продажи либо покупки квартиры, ему нужно иметь представление о ее параметрах и колляциях. К одним из основных таких параметров относится площадь квартиры, и не примитивно площадь, а та, которая является всеобщей и та, которая считается жилой. Они никогда не будут равны и всеобщая площадь неизменно огромнее, чем жилая. Даже не видя квартиру, по этим двум параметрам теснее дозволено составить о ней первое ощущение. Следственно они зачастую указываются в изложении квартир, выставляемых на продажу.

Определение всеобщей площади

Поскольку параметр всеобщая площадь относится к основным колляциям квартиры, его определение дозволено обнаружить в ЖК РФ. В п.5 ст.15 говорится, что она складывается из площадей всех частей обособленного жилого помещения – квартиры. В нее входят площади комнат и площади помещений, имеющих вспомогательное предназначение, скажем, кладовые и гардеробные комнаты. Впрочем площадь наружных частей этого помещения: террасы, балконы и лоджии в всеобщую площадь, согласно ЖК, не включаются. Определение представления «жилая площадь» в ЖК не дано, но при ее исчислении применяется такой нормативный документ, как «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Русской Федерации», утвержденная приказом Минземстроя №37 от 04.08.1998 г. По этой инструкции в всеобщую площадь включались площади лоджий, балконов и террас, но с понижающими показателями, для лоджий он равен 0,5, для балконов и террас – 0,3. С 2005 года Инструкция была приведена в соответствие с ЖК и эти помещения для учета всеобщей площади не применяются. Веранды и неотапливаемые кладовые включаются в всеобщую площадь в полном своем размере. Жилую площадь Инструкция определяет как слагаемое всех жилых помещений в квартире.

Общая и жилая площадь квартиры

Таким образом, при подсчете всеобщей площади учитываются все помещения в квартире: комнаты, туалеты, ванные комнаты, коридоры и переходы, кухня, тамбуры, встроенные шкафы, холодные кладовые и межэтажная лестница, если квартир двухуровневая. Из них как жилая будет учитываться только площадь комнат.Количественная колляция жилой площади нигде не применяется, для расчетов по жилищно-коммунальным службам используется всеобщая площадь квартиры. Но это представление изредка встречается в договорах на участие в долевом строительстве. В них изложение приобретаемой дольщиком квартиры приводится на основе данных проектной документации. В этих договорах также оговаривается, какая площадь, всеобщая либо жилая, берется за основу в расчете стоимости квартиры. Если в основе расчета – жилая площадь, это увеличивает стоимость квадратного метра, следственно почаще застройщики для определения стоимости пользуются всеобщей площадью, дабы привлечь дольщиков. Но при большом метраже подсобных помещений дольщик, в финальном выводе, может отдать за квартиру огромнее денег. Если вы собираетесь приобретать квартиру на условиях долевого участия, обратите внимание на данный нюанс, дабы предпочесть больше выигрышный для вас вариант.

jprosto.ru

Площадь застройки, как определяется, как посчитать, что собой представляет

Вопрос, как определяется площадь застройки здания, может коснуться многих людей. Построить собственный дом – это мечта большинства человек, у которых нет своего жилища. Эта идея привлекает тем, что люди могут сами всё спланировать и возвести идеально подходящее для себя здание. Конечно же, данный процесс потребует потратить много сил и времени. Придётся посетить немало государственных учреждений, решить производственные вопросы и проконтролировать строительные работы. И, конечно, потребуется посчитать площадь застройки участка. Сейчас разберёмся, как это можно сделать.

Что собой представляет площадь застройки

Площадь застройки здания определяется как соотношение между общей площадью участка и площадью дома, который стоит на нём. Вполне очевидна, что они не могут быть равны. Площадь застройки всегда будет меньше, так как на участке должны быть ещё и проходы, проезды, места для озеленения и т.д. Отсюда и возникает вопрос, как определить интересующий момент.

Если обратиться к законодательству и непосредственно к вопросу, как рассчитать площадь здания, можно найти следующее. Прежде всего, отметим, что это регламентируемая величина и для каждой территориальной зоны у неё своё значение. К примеру, для складских зон оно больше, а для жилых меньше. А определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя. Обязательно надо учитывать выступающие части, такие как балконы, террасы и т.д. Включать надо и те детали, которые имеют опоры в качестве столбов; уличные беседки; наружные лестницы. Также учитываются в площадь застройки подвалы, гаражи и всё, что находится под землёй.

Из этого следует, что для верного расчета надо взять во внимание все перечисленные элементы. Тогда станет ясно, какую площадь можно застраивать.

Если здание было сооружено по архитекторскому проекту, то тогда размер будет определить проще. Достаточно будет взять поэтажный планы, где указаны все размеры, в том числе внешних стен. Но, если же подобного документа нет, то полезно будет заказать топографическую съёмку. Мерки надо будет снимать, ориентируясь на внешний контур зданий.

К слову, сейчас топографические схемы создают с использованием Гис-программ. А это облегчает вопрос, как определить площадь. Ведь в таких программах площадь просчитывается автоматически. Достаточно будет попросить указать её на схеме.

Следует понимать, что есть ещё такое определение, как разращённая площадь за стройки. Её размер, как правило, составляет не больше 30% на всю территорию, которую занимает участок земли. И войти в этот процент могут все вышеперечисленные элементы.

О площади помещения

Ещё одно важное понятие – это площадь помещения. Оно не менее важное, и владельцу непременно придётся провести данный расчёт.  В этом случае речь идёт о том, что находится внутри помещение. Вычисление следует проводить, когда уже выполнена отделка всех стен и перегородок.

Если дом многоквартирный, то тогда его общую площадь следует складывать, учитывая все помещения. Суммируются и лоджии, и балконы, и встроенные шкафы, и кладовые. То есть, из неё нельзя «выкинуть» квартирные помещения.

Существует ещё и такое понятие, как полезная площадь. И оно отличается от тех, которые были рассмотрены выше. Если под полезной понимается суммированный размер всех жилых комнат, которые предназначены для постоянного проживания людей, то тут дело обстоит несколько иначе. В полезную включаются только то, что регулярно используется людьми. Чтобы было понятнее, приведёт пример. В расчет берётся площадь балконов, жилых комнат, кухонь, антресолей. Однако не учитываются лестничные клетки, пандусы, лифты.

Зачем рассчитывать площадь

Некоторые люди задаются вопросом, что даёт им посчитанный размер жилища. Пригодиться он может в разных случаях, а иногда он просто необходим. Конечно, хорошо, если на руках есть паспорт квартиры. Тогда интересующие данные можно узнать из него и не мучиться с расчётами. Но, если по каким-то причинам этот документ отсутствует, полезно будет уметь рассчитывать  данные самостоятельно.

В первую очередь это поможет тем, кто решил купить квартиру. Данный процесс сам по себе серьёзный и достаточно трудоёмкий. Нужно не только накопить деньги или получить кредит, но ещё и убедиться, что продавец не мошенничает. К сожалению, не редки случаи, когда заявляют площадь больше той, которая есть на самом деле. Естественно, не стоит верить всему сказанному на слово. Обязательно нужно все данные проверять, прежде чем заключить сделку.

Поэтому при покупке будет очень полезно уметь самостоятельно вычислять разные виды площади. Это позволит не обмануться и при этом не придётся привлекать специалистов.

Безусловно, если в планах продать квартиру или дом, то обязательно нужно будет знать точные характеристики объекта. Данные сведения должны быть у самого владельца, которые планирует в скором времени сделку. Удобно будет, если человек сам умеет вести расчеты. И знает перечень объектов, входящих в конкретный вид площади. Тогда он сможет без труда получить интересующую информацию. Но, конечно же, лучше убедиться, что она точная. В ином случае покупатель сможет обвинить в том, что были случайно или умышленно названы ошибочные сведения.

Знать конкретно жилую площадь будет полезно, когда надо вычислить стоимость коммунальных платежей. Это обычная бытовая ситуация, но, тем не менее, она крайне важна. Ведь, если не платить коммунальные платежи или же неправильно их высчитывать, возникнут проблемы с законом.

Подведём итог

Как можно понять из статьи, существуют разные виды площади. Все они одинаково важны и требуются в определённых случаях. Чтобы правильно провести расчёты, необходимо знать текущее законодательство. В нём прописаны все правила и нормы, которых надо будет придерживаться. Непосредственно площадь застройки является неотъемлемой частью каждого проекта дома. Она должна соответствовать стандартам, чтобы проект был одобрен и потом воплощён в реальность.

Если существует готовый архитекторский проект, то не будет труда узнать интересующий вопрос. В данном документе всё прописано, и человек в нём сможет прочитать необходимое. Но, если такого документа нет, то тогда придётся получать ответ на вопрос самостоятельно. А для этого пригодится информация из статьи.

prosobstvennost.ru

Расчет коэффициента застройки, площади застройки, площади и процента озеленения

1.Площадь территории в границах разработки проекта —39.00га

Территория в границах разработки проекта включает две территориальных зоны: ЦО-1 и Р-1.

Расчет коэффициента застройки, площади застройки, для зоны ЦО-1

Площадь территории квартала (в красных линиях) — 41193м²

1. Общая площадь ,занятая под зданиями и сооружениями

S_застр = S_{застр сущ.} + S_{застр проект.}

где

S_{застр сущ} — площадь , занятая сохраняемыми (ранее запроектированными)зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала

S_{застр проект.} — площадь , занятая проектируемыми зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала

S_застр = 9878.40 +3375 =13253.4м²

2. Общая площадь всех этажей зданий и сооружений

S_{общ.застр} = S _{общ.застр сущ.} + S _{общ.застр проект.}

где

S _{общ.застр сущ} — общая площадь всех этажей сохраняемых (ранее запроектированных)зданий и сооружений,расположенных в границах квартала

_.S _{общ.застр проект.} — общая площадь всех этажей проектируемых зданий и сооружений,расположенных в границах квартала

S_{общ.застр} = 25719.6+6750=32469.6м²

3. Коэффициент застройки

^{К_застр= S_застр/ S}

где

S — площадь квартала

S _{застр —} общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями

^{К_застр= 13253.4 / 41193=0.3217= 0.32}

4. Коэффициент плотности застройки

К_{плот.застр}= S_{общ.застр.}/S

где

S — площадь квартала

S _{общ.застр —} общая площадь всех этажей зданий и сооружений

К_{плот.застр}= 32469 / 41193 = 0.7882=0.79

Вывод ы:

1.Коэффициент застройки – 0,32 или 32% не превышает нормативное значение коэффициента для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны — 90%

— Коэффициент плотности застройки — 0.79 не превышает нормативное значение коэффициента плотности застройки для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны — 3.0

Расчет коэффициента застройки, площади застройки, для зоны Р-1

В зоне Р1 находятся : «Городской Парк Культуры и отдыха» и кукольный театр

Площадь территории квартала (территория парка + территория кукольного театра) — 337453м² =33.75га

1. Общая площадь ,занятая под зданиями и сооружениями

S_застр = S_{застр сущ.} + S_{застр проект.}

где

S_{застр сущ} — площадь , занятая сохраняемыми (ранее запроектированными)зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала

S_{застр проект.} — площадь , занятая проектируемыми зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала

S_застр = 4497.1 +11733=16230.1м²

2. Общая площадь _,занятая дорожками,проездами и площадками с твердым покрытием

S_{общ.покрытий} =S_{.покр..сущ.} + S_{покр.проект} = 19878.76+25112.02= 44990.78м²

^{К = 44990.78/337453=0.1333= 0.13=13%}

3. Коэффициент застройки

^{К_застр= S_застр/ S}

где

S — площадь квартала (территории зоны Р-1)

S _{застр —} общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями

^{К_застр= 16230 / 337453=0.04809 = 0.05}

5.Площадь озеленения

К _{норматив} = S х 0.7

где

S — площадь территории зоны Р-1

З _{норматив} = 337453 х 0.7 =236217.1 кв.м =23.62га

9. Процент озеленения

К_озел= S_озел. / S =266385.43 / 337453 =0.7894=79%

где

S — площадь территории зоны Р-1

S_озел — площадь озеленения парка (существующего + проект)

Вывод ы:

1.Процент застройки – 0,05 или 5% не превышает максимальное значение коэффициента для зоны Р-1 — 10%

— Процент площади _,занятой дорожками, проездами и площадками с твердым покрытием -13% не превышает максимальное значение коэффициента для зоны Р-1— 10-20%

2. Значение коэффициента озеленения территории парка -79% от площади соответствует нормативному ( должно быть не менее 70%)

Перечень мероприятий по проекту межевания

Территории

Территория разработки проекта планировки территории, включая проект межевания территории парка, расположена по адресу: Нижегородская область, городской округ город Дзержинск, проспект Ленина, д. 66Б.

Проект межевания выполнен в соответствии с Приказом Департамента градостроительного развития Нижегородской области №07-08/110 от 1.12.2015 г. на базе разработанного проекта планировки территории (проекта планировки территории, включая проект межевания территории) парка.

Территория разработки проекта межевания расположена в границах кадастрового квартала 52:21:0000075, границы которого установлены в соответствии с кадастровым делением территории г. Дзержинска.

Проектом межевания определяются границы и площади образуемых земельных участков.

Из земельного участка кад. №52:21:0000075:1603 с разрешенным использованием: для эксплуатации городского парка культуры и отдыха, объектов спорта и общественных туалетов сформировано 8 земельных участков (:1603:ЗУ1, :1603:ЗУ2, :1603:ЗУ3, :1603:ЗУ4, :1603:ЗУ5, :1603:ЗУ6, :1603:ЗУ7, :1603:ЗУ8).

Сведения о сформированных земельных участках предоставлены в таблице 6.

Таблица 6

Земельные участки :1603:ЗУ1, :1603:ЗУ2, :1603:ЗУ3, :1603:ЗУ4, :1603:ЗУ5 образованы под существующими объектами недвижимости находящимися в собственности у Нижегородской региональной общественной организации содействия развитию парков и детско-юношеского спорта, разрешенное использование см. табл. 6.

Земельные участки :1603:ЗУ6, :1603:ЗУ7, :1603:ЗУ8 образованы для строительства объектов спорта , разрешенное использование см. табл. 6.

Земельный участок кад. №52:21:0000075:1603 сохраняется в измененных границах.

Для прохода и проезда к земельным участкам кад. №52:21:0000075:9, №52:21:0000075:1321 сформирован публичный сервитут площадью 439 кв.м.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа г. Дзержинска территория расположена в функциональной зоне градостроительного регулирования:

cyberpedia.su

Подсчет площадей дома

Площади дома вычисляются в соответствии с ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания. Основные положения». В соответствии с вышеупомянутым документом выделяют следующие площади: площадь застройки, общая площадь, площадь жилого здания, жилая площадь. Все эти площади должны быть указаны в проекте дома. Измеряются они в пределах стен на уровне пола, без учета плинтуса.

Площадь застройки – площадь пятна застройки, вычисляется как площадь горизонтального сечения на уровне цоколя по внешнему обводу наружных стен. А проще говоря, меряем стены с наружи на уровне цоколя, вот и все.

Общая площадь дома – площадь всех помещений дома. Сюда не включается площадь, которую занимает печь. Площадь под лестницей включается при высоте от пола до потолка больше 1,6 м. Площади балконов и террас считаются с пониженным коэффициентом 0.3; лоджии – 0.5; остекленный балкон – 0.8; холодная кладовая, веранда и застекленная лоджия – 1.0.

Площадь жилого здания – площадь, которая вычисляется в пределах внутренних граней наружных стен. Сюда включаются площади балконов и лоджии, но не учитывается площадь подвала, технического этажа и чердака.

Жилая площадь – просто суммируем площади жилых помещений. Вопрос в другом: «Какие помещения считаются жилыми?». Жилые помещения – это помещения расположенные в надземных этажах, отапливаемые и предназначенные для круглогодичного проживания в соответствии нормам.

Площадь мансарды зависит от угла наклона потолка. При наклоне потолка 30° площади считается там, где высота потолка 1.5 м и выше, при 45° — на уровне 1.1 м, при 60° и более на уровне 0.5 м. Промежуточные значения считаются методом интерполяции. Площадь с меньшей высотой учитывается с коэффициентом 0.7, но при этом минимальная высота помещения должна составлять 1.2 м при уклоне потолка 30°, 0.8 м при уклоне от 45° до 60°, не ограничивается при наклоне больше 60°.

prostostroy.com