Как построить на своем участке второй дом
Алексей Николаев / ТАСС
Напомним, не так давно Второй кассационный суд общей юрисдикции указал, что чиновники не вправе запрещать гражданам строить второй дом на участке. «При принятии решения о возведении второго дома необходимо обращать внимание на такую характеристику, как процент застройки, — говорит Мария Спиридонова. — Процент застройки — это площадь земельного участка, которая может быть занята объектами недвижимости. Он зависит от местоположения земельного участка в соответствующей территориальной зоне, установленной Правилами землепользования и застройки, площади земельного участка и вида его разрешенного использования, а также назначения объекта капитального строительства».
В определенных случаях, продолжает она, необходимо будет обращать внимание и на ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. В особенности внимательными нужно быть в том случае, если часть участка входит в водоохранную или природоохранную зону.
«Возведение садового домика или хозяйственной постройки также используется как способ упрощенного возведения второго объекта, который может использоваться для проживания, — поясняет Мария Спиридонова. — Но это вопрос фактического использования. Если объект будет существовать в статусе хозпостройки, то никакой регистрации по месту жительства или временной регистрации в таком объекте невозможно будет оформить».
Если все объекты на земельном участке прошли юридическое оформление, то проблем при продаже не будет. Более того, подчеркивает юрист, даже наличие каких-то незарегистрированных объектов на участке не является основанием в отказе регистрации перехода прав. «Но новый собственник должен понимать, что незарегистрированный объект после регистрации сделки становится уже его головной болью», — говорит Мария Спиридонова.
В свою очередь, ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Анастасия Шеверева рассказала, что на практике местные власти решают вопрос второго дома по своему усмотрению.
«Если соблюдены все градостроительные и иные регламенты, то администрация может принять решение о допустимости размещения второго здания на земельном участке, — говорит она. — На каждое здание необходимо оформлять отдельное уведомление, даже сама форма уведомления не позволяет заполнить сведения о втором объекте».
Участок можно продать даже с незарегистрированными строениями. Но у покупателя потом могут быть проблемы
На тот же случай, если чиновникам что-то не понравится и они официально укажут на недопустимость расположения второго объекта на участке, Анастасия Шеверева советует несколько возможных шагов. На выбор. «Первый: разделить земельный участок, если не будут нарушены требования правил землепользования и застройки о минимальных и максимальных допустимых размерах земельных участков. Раздел земельного участка достаточно трудоемкая процедура, так как требует проведения межевания, затем снятия прежнего участка с учета, постановки двух новых, — говорит она. — Второе: возвести второе здание и присвоить ему статус вспомогательной постройки.
Например, гостевой дом либо баня с жилой комнатой. Такая постройка не будет иметь своего адреса и ее нельзя будет продать как самостоятельный объект, но зарегистрировать ее будет легче».
Есть и третий вариант, но рискованный. «Собственники таких земельных участков пользуются также третьим, рискованным способом: возводят строения, не нарушая установленных законодательством требований, затем обращаются в суд с требованием о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, — говорит Анастасия Шеверева. — Все особенности строительства второго дома заключаются в требованиях, предъявляемых в конкретных районах. Это могут быть требования противопожарной безопасности к расстоянию между домами в зависимости от материала наружных стен».
Российская газета — Неделя — Федеральный выпуск: №255(8606)
Поделиться:
ЮрконсультацияЖилая недвижимость
Можно ли построить жилой дом в СНТ на дачном/садовом участке
О недвижимости простым языком
✆Консультация с юристом
Статья обновлена: 14 августа 2022 г.
Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.
Здравствуйте. С января 2019 года вступил в силу новое «дачное» законодательство, при котором была пересмотрена возможность постройки жилых домов на дачных участках. Вот что стало.
Жилой дом разрешено строить только на садовом участке
Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — п. 2 ст. 7 ЗК РФ и ст. 37 ГрК РФ. Теперь дачные участки бывают только двух видов — садовый или огородный. Без разницы относился ли участок к каком-либо товариществу. Понятия дачного участка теперь нет.
Согласно п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, земельный участок автоматически становится «садовым», если имеет ВРИ, связанные с садом или дачей: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства»; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» и т.п. Не нужно при этом менять какие-либо документы на участок.
На садовом участке разрешено построить жилой дом, оформить его в собственность и прописаться. Это указано в п. 1 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ: «садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, ЖИЛЫХ ДОМОВ, хозяйственных построек и гаражей». При этом не требуется разрешение на строительство или уведомление властей.
Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Если участок имеет ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», он автоматически становится «огородным» — п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ.
Жилой/садовый дом, гараж или баню на огородном участке строить запрещено.
По крайней мере нельзя оформить их в собственность, если они уже построены. На огородном участке можно построить только некапитальные постройки для хранения инвентаря (сарай) или урожая (теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ.
Где можно узнать ВРИ своего участка? Можно с помощью кадастровой карты Росреестра — инструкция. Также ВРИ участка прописано в его правоподтверждающих документах — в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН (бывш. ЕГРП). Как заказать выписку из ЕГРН.
ВРИ в свидетельстве о собственности
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
ВРИ в выписке из ЕГРН
Моя подробная инструкция — как оформить в собственность жилой дом на садовом участке.
В жилом доме можно прописаться
После строительства жилого дома и оформления его в собственность, в нем можно прописаться. Ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1: «Регистрация гражданина Российской Федерации ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА — постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства… Место жительства — ЖИЛОЙ ДОМ, квартира, комната, жилое помещение…».
Главное, чтобы дом имел статус «жилой», а не «садовый/дачный».
Как оформить в собственность дачный участокКак изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; садовый/дачный участок в ИЖС
Показать остальные комментарии
Построить дом на своей земле
Строительство собственного дома на своей земле — мечта многих, но этот процесс может показаться сложным и пугающим. Если вы хотите построить дом на собственном участке, вам нужно сначала хорошо подготовиться. В True Built Home мы работали с многочисленными клиентами на протяжении всего процесса строительства их новых индивидуальных домов — от изучения планов этажей до последних штрихов в кухонных шкафах и дверях клиента. Мы надеемся, что это руководство будет включать в себя все, что вам нужно знать о строительстве индивидуального дома.
Выбор участка земли для строительства дома Возможно, у вас уже есть участок земли, и в этом случае мы можем работать с землей, которая у вас есть.
Однако для многих людей покупка подходящего земельного участка является одним из самых важных шагов на пути к дому их новой мечты. После того, как вы построили свой дом, вы можете выбрать многое — мебель и декор, ландшафтный дизайн — но не местоположение вашей собственности!
Решение о том, где купить землю, является сугубо личным решением и зависит от ваших индивидуальных потребностей. Вы хотите найти землю в отдаленной сельской местности или предпочитаете удобство, которое дает земля в пригороде? Вписывается ли недвижимость вашей мечты в ваш бюджет? Эти вещи лучше продумать заранее в процессе поиска земли.
Как рассчитать, сколько земли мне понадобится для моего дома? Если вы не планируете покупать большой участок земли в сельской местности, вам, вероятно, придется подумать о соотношении земли и зданий, или, говоря простым языком: какой процент вашей земли займет ваш дом? Часто ваш местный муниципалитет будет определять соотношение земли и здания.
Чтобы получить более точные цифры, вам нужно будет проверить местные строительные нормы и правила в районе, где вы планируете купить землю. В разных районах могут быть разные правила относительно того, какой процент земли может занимать дом.
После того, как вы приобрели землю, мы можем приступить к строительству собственного дома.
Пока дом строится, где я буду жить?Обязательно обдумайте и договоритесь о том, где вы будете жить, пока на вашей земле строится новый индивидуальный дом, и даже с учетом непредвиденных задержек. Если вы арендуете, сможете ли вы продолжать делать это, не превышая свой бюджет? Если вы будете жить с членами семьи, смогут ли они разместить вас, пока вы не переедете в новый дом? В некоторых случаях вам может быть разрешено остаться на своей земле во временном жилище, таком как передвижной дом или юрта.
Как правило, строительство нового дома на готовой к застройке земле, от фундамента до последних штрихов, может занять до 9 месяцев (по нашим оценкам, примерно 270 дней и более), хотя на продолжительность проекта могут влиять несколько факторов, такие как подключение к инженерным сетям, погода, подъезд к земле, планирование и другие переменные.
С любым типом конструкции хорошо иметь гибкий взгляд, потому что есть так много движущихся частей.
Необходимые лицензии и разрешения на строительство индивидуального дома на собственной земле будут зависеть от ваших местных строительных норм, поэтому обращайтесь в соответствующие органы и обязательно соблюдайте все требования дословно. Вы не хотите столкнуться со штрафами за неполучение необходимых разрешений на землю и строительство. Когда вы ищете строителей дома, выбирайте того, у кого большой опыт строительства в соответствии с местными нормами.
Когда вы пользуетесь услугами надежного местного строительного предприятия, такого как True Built Home, наша собственная команда дизайнеров спланирует строительство в соответствии с вашими местными требованиями, а также примет во внимание другие факторы, такие как снеговая нагрузка или ветровая зона.
Почему необходимо соблюдать строительные нормы и правила? Проще говоря, вам нужно следовать строительным нормам, потому что вы хотите, чтобы в вашем проекте не было проблем.
Уклонение от штрафов — это только одно из соображений. Соблюдение всех норм охраны труда и техники безопасности при строительстве нового индивидуального дома даст вам душевное спокойствие, а также поможет, если вы захотите продать свою недвижимость в будущем. Когда вы заключаете контракт с застройщиком с хорошей репутацией, таким как True Built Home, вам не о чем беспокоиться, поскольку мы гарантируем, что ваш дом соответствует всем строительным нормам.
Как правило, вам необходимо связаться с кем-то из вашего местного отдела землепользования. Убедитесь, что вы точно следуете инструкциям при подаче любых заявок на землепользование.
Наймите строителя дома на ранней стадии Получив землю, вам нужно будет найти строительную компанию, которая поможет вам в процессе строительства индивидуального дома. Вы можете увидеть много строителей домов в вашем районе, из которых вы можете выбрать, поэтому давайте рассмотрим, что вам следует искать в строителях, которых вы нанимаете.
Отличные рекомендации всегда являются весомым решающим фактором при выборе застройщика, но при выборе также следует доверять собственному впечатлению. Вы хотите, чтобы строитель был честным, прозрачным, доступным и ориентированным на вас и ваши потребности. И ты не хочешь никаких сюрпризов. Когда вы строите дом, вы должны точно знать, что вы получите.
Вот несколько конкретных соображений по строительству дома, которые вы должны принять во внимание:
Опыт Во-первых, вы хотите нанять подрядчика с большим опытом: того, кто знает, как эффективно строить дома на заказ, у кого есть опытная команда и кто знает, какие строительные материалы являются лучшими. Не соглашайтесь только на то, что вы видите в типовом доме — много раз вы будете видеть индивидуальные обновления, которые не включены в ваш дом в качестве стандартных функций. Вы можете попросить показать образцы нестандартных домов, построенных этой компанией, чтобы вы могли лучше понять ее работу и оценить, подходит ли вам эта строительная компания.
Вы также можете запросить отзывы их прошлых клиентов, чтобы знать, чего ожидать.
Во-вторых, ищите строительную компанию, которая предлагает различные планы этажей и варианты дизайна, соответствующие вашему видению. Кроме того, добросовестный строитель дома даст вам основательный, реалистичный совет по дизайну, предоставив информацию о том, что действительно соответствует вашим потребностям, а не только то, что вам нравится.
В компании True Built Home готовые дома очень универсальны и имеют практически любое количество квадратных футов, от чуть менее 500 до более 3500. Представляете ли вы свою семью в доме на ранчо или предпочитаете компактный двухэтажный дом, вы обязательно найдете у нас то, что вам нравится. Кроме того, все наши домашние планы могут быть настроены. Наша собственная команда дизайнеров может работать с вами, чтобы построить индивидуальный дом, который вы хотите.
Покупательная способность
Надежный застройщик будет откровенен с вами, когда вы двое (или более) сядете, чтобы обсудить свой бюджет и принять решение о плане этажа.
Вы должны ожидать получить честную оценку цены за квадратный фут и подробный отчет о любых факторах, которые могут повлиять на затраты.
Не основывайте свое решение исключительно на самой низкой цене за квадратный фут. Если вы пытаетесь использовать стоимость квадратного фута как средство сравнения оценок между строителями домов, вы можете сравнивать яблоки с апельсинами. Знаете ли вы все затраты и материалы, которые каждый строитель включает в свои цены?
Дизайн индивидуального дома, такой как его размер и форма, очевидно, влияет на стоимость строительства. Тем не менее, стоимость квадратного метра нового индивидуального дома еще больше зависит от качества строительства, качества материалов и уровня внутренней отделки индивидуального дома. Это включает в себя качество корпусной мебели, материала столешницы, сантехники и отделки, освещения, напольных покрытий и систем вентиляции и кондиционирования, а также уровень лепнины и отделки, сорт сайдинга и кровли, количество и эффективность окон и двери и степень энергосберегающих функций включены.
Убедитесь, что вы знаете, какие стандартные функции включены в цену.
Помните, стоимость квадратного фута полезна только тогда, когда вы знаете все, что входит в стоимость застройщика. Обязательно учтите все расходы, связанные с тем, как вы хотите, чтобы ваш дом был закончен, а не просто построен. True Built Home предоставит вам точную цену на основе вашего места сборки и любых настроек, которые вы хотите сделать.
Этапы строительства Компания True Built Home строит предварительно спроектированные высококачественные дома на заказ. Фаза процесса строительства дома — это когда концепция и создание сливаются, в результате чего появляется ваш новый дом. Строительство вашего нового дома — увлекательное и важное дело, и компания True Built Home хочет, чтобы этот процесс был максимально гладким и приятным на каждом этапе пути. Вот почему мы предоставляем каждому из наших клиентов доступ к защищенному веб-сайту со всеми подробностями их нового дома.
Современная платформа нашего веб-сайта позволяет вам получить доступ к вашим планам, документации и фотографиям, выбору и обмену сообщениями с производственной командой. Усовершенствованный, но простой в использовании портал на веб-сайте — это место, где вы увидите свой собственный домашний проект на каждом этапе от начала до конца, а также календарь событий для всех вовлеченных сторон. Например, если рамщик выполнил работу быстрее, чем ожидалось, то одним нажатием кнопки ваш менеджер проекта может легко скорректировать график. Вы можете оставаться в курсе событий с помощью приложения или с помощью текстовых сообщений и электронной почты.
В зависимости от типа земельного участка, местоположения, планировки дома и пользовательских особенностей каждое строение имеет уникальное время постройки. Мы будем поддерживать связь с вами на всех этапах строительного процесса, включая:
- Подготовка площадки и земляные работы
- Фундамент
- Каркас
- Черновые механические работы: сантехника, электропроводка и воздуховоды
- Наружная отделка: сайдинг, водосточные желоба, софиты и т.
д. - Изоляция и гипсокартон
- Столярные и покрасочные работы, внутренние двери и изделия из дерева, шкафы и столешницы
- Напольное покрытие, ковровое покрытие, отделка, освещение и сантехника
- Обзорная экскурсия по вашему новому дому
д.Бюджет — это одна из первых вещей, которую вам необходимо учитывать при планировании строительства дома. Он будет включать в себя стоимость плана этажа и любые обновленные функции или настройки, которые вы, возможно, захотите включить.
Затраты на строительство значительно различаются среди строителей домов. Однако основное эмпирическое правило заключается в том, что чем больше настраиваемых функций вы выбираете и добавляете к базовому плану этажа, тем выше будет цена. В зависимости от выбора, который вы сделаете, вы можете рассчитывать на оплату от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Дома в стиле Рамблер или ранчо могут стоить немного дороже, чем двухэтажные дома, потому что для них требуется больше фундамента и кровельных материалов.
Следует учитывать, что добавление некоторых обновлений или настроек, которые вы действительно хотите в своем доме, на самом деле не так дорого, если вы рассматриваете это в течение срока действия ипотечного кредита.
Вы можете рассчитывать на меньший бюджет, если будете работать с проектно-строительной строительной компанией, по сравнению с наймом отдельного архитектора и дизайнера интерьеров. Но убедитесь, что вы понимаете, что включает в себя цена и сколько будут стоить любые обновления.
Строительство дома — это большие расходы, и часто люди, особенно те, кто впервые покупает дом, не в состоянии заплатить из своего кармана и нуждаются в кредите. Если вы возьмете кредит, вам нужно будет заплатить на 15–20% больше, чем ваша первоначальная оценка на случай непредвиденных обстоятельств.
Если вы должны погасить кредит, учтите свои предпочтения в образе жизни Когда вы берете кредит на покупку дома, вам понадобится план его погашения.
Может показаться заманчивым думать, что вы потуже затянете пояс и быстро погасите ипотечный кредит, но подумайте о своем образе жизни и о том, от чего вы готовы отказаться, хотя бы временно, чтобы избавиться от долгов. Подумайте о таких вещах, как:
- Ваши среднемесячные расходы: продукты питания, коммунальные услуги, бензин и транспортные расходы
- Ваш образ жизни: отпуск, кофе, питание вне дома и т. д.
- Подписки: кабельное телевидение, Netflix, тарифные планы
Добавьте запас на непредвиденные расходы и затем сядьте и посчитайте, сколько вы сможете разумно выплатить каждый месяц, и сколько времени вам потребуется, чтобы погасить кредит в полном объеме. Это поможет вам выбрать, можете ли вы купить дом большего размера или более доступный вариант.
Подготовка к непредвиденным расходам Когда вы устанавливаете бюджет на строительство нового дома, всегда оставляйте подушку безопасности. Некоторые вещи могут стоить больше, чем вы изначально ожидали.
Вы можете обнаружить, что вам нужна более длинная дорога, чем обычно, колодец или септик. Возможно, на вашей земле потребуются дополнительные непредвиденные работы, например, удаление деревьев до того, как земля будет готова для застройки. При строительстве дома вы можете выбрать некоторые роскошные улучшения по пути или решить использовать более энергоэффективные материалы при строительстве дома, что может увеличить затраты. Стоимость бетона и пиломатериалов может колебаться до того, как вы окончательно определитесь со своими планами по строительству на земле, поэтому убедитесь, что вы заложили бюджет на эти непредвиденные расходы.
Если вы введете запрос «дома для строительства тихоокеанского северо-запада», вы увидите длинный список строителей домов. Так что же отличает True Built Home?
С 2008 года многочисленные клиенты на Тихоокеанском Северо-Западе доверили компании True Built Homes проект дома своей мечты.
Работая с нами в качестве строителя дома, вы точно знаете, что получите. Мы работаем прозрачно во всем, всегда стремясь строить дома более высокого качества и предлагать вам лучшее соотношение цены и качества. Наш девиз: мы хотим построить дом, в котором вы хотите жить, и мы следим за тем, чтобы в наших домах использовались высококачественные бренды и материалы. Мы расскажем вам, что именно входит в стандартные функции, а что нет. Наши штатные дизайнеры помогут вам выбрать один из наших настраиваемых планов этажей, а наша опытная команда строителей домов выполнит проект на вашей земле от начала до конца.
Когда мы строим дом, нашим главным приоритетом является ваше удовлетворение – мы хотим, чтобы вы влюбились в свой новый дом и наслаждались им долгие годы. По этой причине мы используем негорючий, влагостойкий сайдинг Hardie Cemplank, паркет Mohawk, смесители Moen, шкафы Aristokraft и многие другие качественные строительные материалы для вашего дома.
В True Built Home мы верим в то, что клиент должен быть вовлечен в каждый этап работы.
С нашим современным программным обеспечением для строительства у вас будет доступ ко всем деталям вашего нового дома в любое время. Вы сможете получать обновления и прогресс в своем доме в любое время, просматривать фотографии, пересматривать решения и общаться с командой дизайнеров и строителей с любого смартфона, планшета или компьютера.
Компания True Built Home всегда рада ответить на любые ваши вопросы. Мы с радостью поможем вам построить дом, о котором вы мечтаете! Свяжитесь с нами для бесплатной первоначальной консультации и оценки, и мы можем начать строить для вашего будущего уже сегодня!
5 советов по покупке земли для строительства дома в Техасе — Стройте на своем участке — Строитель на заказ и новое строительство
Вы когда-нибудь мечтали о проектировании и строительстве собственного дома?
Большинство людей.
Вы, наверное, представляли себе колонны на крыльце, большие окна, красивый ландшафт и патио на заднем дворе.
Но, прежде чем вы начнете строить, вы должны купить многое для строительства, что часто кажется непосильным.
Есть так много вещей, которые необходимо учитывать — местоположение, размер, удобство использования, зонирование, разрешения — список можно продолжить. Игнорирование таких деталей может привести к покупке бесполезного участка земли.
В Design Tech Homes мы понимаем, что вы хотите принять взвешенное и обоснованное решение, но вы можете не знать, как это сделать.
Вот почему мы составили эту статью с советами и шагами по покупке земли в Техасе для строительства.
Готовы сделать первый шаг к строительству дома своей мечты?
Начнем!
5 шагов к покупке земли
Задача покупки земли для строительства дома может показаться сложной!
Суть в том, чтобы разбить его на маленькие шаги, чтобы он не казался таким большим. Затем делайте это по одному шагу за раз.
Давайте посмотрим на шаг номер один.
Определите свой бюджет и варианты финансированияОпределение бюджета земли и дома
Прежде чем приступить к поиску земли, вам нужно знать, что вы можете себе позволить.
При определении вашего бюджета на землю вы должны помнить о вашем бюджете на ваш дом, потому что вы хотите убедиться, что между двумя значениями существует соответствующее соотношение. Если у вас есть хорошее соотношение стоимости земли и стоимости дома, это максимизирует ценность обоих.
Некоторые говорят, что, как правило, ваша земля должна стоить 20% — 30% от стоимости готового дома. Но идеальный процент может варьироваться в зависимости от вашей ситуации.
При определении бюджета для вашего дома вам следует подумать о стоимости домов, окружающих ваш участок. Ваш дом должен иметь аналогичную стоимость. Не стоит строить супердешевый дом в дорогом районе или наоборот.
Кредиты
Что делать, если у вас нет денег, чтобы заплатить сразу много?
Если у вас нет средств, чтобы сразу заплатить за землю (как у большинства людей), возможно, вам придется подать заявку на получение кредита.
Вам также может понадобиться кредит для финансирования строительства дома.
Если вы планируете начать строительство дома сразу после покупки земли, вы можете получить один кредит для обоих.
Например, Colonia National Mortgage предлагает единую закрытую ссуду, которая может покрыть как вашу землю, так и расходы на строительство, если дом является вашим основным местом жительства. Когда ваш дом закончен, кредит преобразуется в постоянный ипотечный кредит.
Этот вид кредита удобен как для вас, так и для вашего дома.
Если вы не уверены в своих возможностях финансирования, обсудите свои планы с квалифицированным специалистом по кредитам и узнайте о вариантах, которые лучше всего соответствуют вашим потребностям.
Вы также можете позвонить нам здесь, в Design Tech Homes! Мы являемся вашим универсальным магазином для выбора земли, финансирования и строительства дома.
Определите предпочтительное местоположение
Следующим шагом будет определение общего местоположения вашей земли.
Возможно, вы уже знаете район, в котором вы хотели бы построить дом в великом штате Техас.
Но если нет, вы можете понять это, задав себе несколько простых вопросов:
- Вы предпочитаете жить в городе, в пригороде или в деревне?
- Насколько далеко вы готовы добираться до работы? Если вы не строите дом престарелых, вам следует серьезно подумать о ежедневных поездках на работу. Поначалу долгая поездка на работу может показаться не такой уж плохой, но через несколько месяцев она может надоесть.
- Что насчет школ? Если у вас есть (или вы планируете завести) детей школьного возраста, было бы неплохо узнать о местных школах, прежде чем покупать участок для строительства дома.
- Соответствует ли район вашему стилю жизни? В выбранной вами области должны быть ресурсы, необходимые для поддержания вашего образа жизни. Вам нужны высококлассные магазины и рестораны? Или вы предпочитаете красивые пешеходные тропы? Вас привлекает идея жить рядом с полем для гольфа?
Составьте список функций, которыми должен обладать ваш идеальный объект, и отметьте их как важные и второстепенные.
Это даст вам представление о том, какое место вы можете выбрать.
Определите, сколько земли вам нужно
Подумайте, что для вас важно с точки зрения площади:
Вы хотите бродить по большим акрам?
Или вам нужна не требующая особого ухода недвижимость площадью всего один-два акра?
Вы хотите, чтобы между вами и вашими соседями было много места и уединения? (Имейте в виду, что участок в один или два акра с большим количеством деревьев и кустов обеспечивает гораздо большую конфиденциальность, чем большой участок без деревьев или кустов.)
Или вы хотели бы общаться с соседями и быть ближе к городской жизни?
Вам также следует подумать о том, насколько большой дом вы хотели бы построить и сколько места вы хотели бы использовать для отдыха на свежем воздухе. Может быть, вы хотите небольшой коттедж с небольшим задним двором. С другой стороны, вам может понадобиться большое ранчо с местом для выпаса животных.
Ваш образ жизни является самым важным фактором, влияющим на решение о том, сколько земли вам нужно для строительства.
Начните поиск
Как только у вас появится представление о вашем бюджете, общем местоположении и размере, пора приступать к поиску вариантов!
Большинство людей начинают онлайн. Найдите что-то вроде «жилые участки на продажу в Хьюстоне, штат Техас» или «земля на продажу в Сан-Антонио». Возможно, вам повезет, и вы найдете что-нибудь таким образом.
Вы также можете поговорить со своим строителем. Застройщики часто работают с риелторами, специализирующимися на поиске земли. У вашего строителя могут быть идеи для вас или он сможет связать вас с хорошим риелтором.
Если вы имеете в виду конкретный район, проезжайте по нему и ищите знаки «продается». Запишите контактную информацию для любого лота, который бросается в глаза.
Вы также можете обратиться непосредственно к риелтору, который специализируется на поиске земли. Они могут сообщить вам, как только что-нибудь появится на рынке.
Выберите свой лот
Вам может потребоваться некоторое время, чтобы найти подходящий вам лот.
Если сейчас ничего нет в наличии, возможно, вам даже придется подождать, пока на рынке не появится что-то новое.
Это нормально, потому что вы хотите быть уверены, что вам нравится земля, которую вы покупаете.
Но что может вызвать у вас недовольство вашей землей?
Вот-вот!
В следующем разделе мы рассмотрим 6 вещей, на которые следует обратить внимание при выборе.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО: после того, как вы купили много земли, у вас все еще остается много работы. Посетите наш блог 14 вещей, которые нужно знать при строительстве своего участка в Техасе, чтобы получить дополнительную информацию.
6 моментов, на которые следует обратить внимание при выборе земельного участка в Техасе
Чего больше всего боится покупатель земли?
Покупка бесполезного участка земли.
Эти 6 вещей помогут вам не купить участок земли, который в конечном итоге станет бесполезным.
Постановления о зонировании
Зонирование – это определение местными властями того, как вы можете использовать конкретный участок земли.
Земля может быть зонирована как сельскохозяйственная, жилая, промышленная или иная. Постановление о зонировании также может накладывать некоторые ограничения на такие вещи, как размер и расположение зданий на территории.
Перед покупкой обязательно проверьте, как зонирован участок земли. Он может быть нежилым или иметь некоторые ограничения по строительству!
Вы можете подумать: «Почему я не могу купить участок земли, а затем просто перезонировать его в соответствии со своими целями?»
Подумай дважды!
Перезонировать землю может быть сложно, и нет никакой гарантии, что вы вообще сможете ее перезонировать. Лучше принять это во внимание, прежде чем заключать какие-либо обязывающие соглашения.
Ограничения по документам о качестве
Подобно постановлениям о зонировании, ограничения по документам также ограничивают ваши действия на вашей земле.
Ограничение по делу может ограничивать различные вещи, такие как:
- Размещение на дому
- Дизайн дома
- Количество деревьев на вашем участке
- Количество или тип транспортных средств, которые вы можете иметь на подъездной дорожке
- Типы животных, которых вы можете содержать на своей территории
Это может ограничить такие случайные вещи, как то, разрешено ли вам красить дверь или использовать свой дом в качестве бизнеса.
Теоретически ограничения на действия создают наибольшее количество благ для наибольшего количества людей по соседству. Они стараются избегать таких вещей, как дома, которые мешают прекрасным видам, перегруженные канализационные и водопроводные системы, а также кричащие, неприглядные дома.
Тем не менее, ограничения деяний могут быть неприятными для работы!
Правовые ограничения трудно изменить (обычно для этого требуется судебное решение), и они ограничивают то, что вы можете делать со своим имуществом. Остерегайтесь их при покупке земли для строительства дома.
Коммунальные услуги
Некоторые участки могут быть красивыми, живописными и частными.
Но удобны ли они в плане коммунальных услуг?
Если участок не расположен рядом с канализационной системой, вам понадобится хорошее место для установки септика. Возможно, вам придется найти место и для колодца.
Если участок находится далеко от основных дорог, может быть сложно и дорого обслуживать его электричеством.
Это также может потребовать длинной дороги, что также будет дорогостоящим.
В некоторых сельских или лесных районах может не быть хорошего интернета или сотовой связи — очень неудобно!
Если важные подключения к коммуникациям отсутствуют напрямую, вам необходимо определить, сколько будет стоить их подключение к вашему дому или установка.
Поймы
Даже если объект находится не рядом с большим водоемом или в горной местности Техаса, он все равно может находиться в зоне затопления. В Техасе много прибрежных земель, озер и рек, которые могут вызывать наводнения в сезон дождей и ураганов.
Это не то, что вам нужно!
Простой способ узнать, находится ли недвижимость в зоне затопления, — ввести адрес на карте зон затопления FEMA.
Карта зон затопления покажет вам, насколько объект подвержен риску затопления. Если недвижимость находится в зоне затопления, ваша ипотечная компания может потребовать страхование от наводнения.
Недвижимость вблизи побережья наиболее подвержена риску затопления, но низменные, плохо осушенные участки или участки вблизи рек и ручьев также подвержены риску.
Имейте в виду, что только часть собственности может находиться в зоне затопления. Та часть, где вы хотите построить свой дом, может быть безопаснее.
Тем не менее, наводнения наносят самый грязный и дорогостоящий ущерб из всех стихийных бедствий, и даже один дюйм воды может нанести ущерб на сумму более 25 000 долларов. Вы хотите держаться как можно дальше от наводнения!
Скажем так:
Стоячая вода на участке никогда не бывает хорошей вещью, и вы должны подумать об этом, прежде чем покупать землю для строительства дома.
Дренаж
Водно-болотные угодья являются прохладной средой обитания для диких животных.
Но вы же не хотите, чтобы ваша собственность превратилась в болото!
Перед покупкой подумайте: находится ли участок в нижней точке района?
Он наклоняется вниз к тому месту, где вы хотели бы поставить свой дом?
Хорошо ли дренируется почва? Он рыхлый и песчаный или в основном глинистый? Песчаная почва дренируется намного лучше, чем плотно утрамбованная глина.
В вашем географическом местоположении сыро и буря?
Стоячая вода на участке никогда не бывает хорошей вещью, и вы должны подумать об этом, прежде чем покупать участок с плохим дренажем.
Загрязнение почвы
Если участок, на который вы смотрите, находится в утвержденной застройке, застройщик, вероятно, уже провел на нем экологические испытания.
Но если участок сельский или давно пустовал, то другое дело.
Если участок раньше был заправочной станцией, скотным двором или чем-то подобным, почва может быть загрязнена. Загрязненная почва может помешать вам получить разрешение на строительство или создать опасность для здоровья вашей семьи в будущем.
Хорошо, если эксперт проверит почву, прежде чем выделить участок земли для строительства.
Заключение
Покупка земли и строительство дома – задача не для слабонервных.
Если вы хотите начать это дело, мы надеемся, что эта статья поможет вам сделать первые шаги.