Как найти подрядчика у застройщика: кто не рискует, тот переплачивает

Содержание

кто не рискует, тот переплачивает

Кризис на рынке недвижимости и неразрывно связанные с ним финансовые потери застройщиков заставляют последних идти на всевозможные ухищрения. Одно из них – расчёт с подрядчиками по бартеру. Так на рынке появились, утвердились и никуда не исчезают так называемые «подрядные квартиры». Что происходит с таким жильём, есть ли у него будущее и как оно влияет на стоимость квадратных метров?
 

Что такое «подрядная квартира»?
 

Не всем, даже в среде опытных игроков рынка недвижимости, знаком сам термин «подрядные квартиры». Андрей Комиссаров, адвокат, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры», дает им такое определение:
 

–– Подрядные квартиры – это квартиры, которыми застройщик расплачивается с подрядчиком за выполненные или выполняемые работы. То есть в данном случае жилое помещение является встречным предоставлением (платой) за работы, выполняемые по договору подряда либо иному договору, заключаемому между застройщиком и подрядчиком. Появились данные квартиры из-за того, что застройщик в результате объективных и субъективных факторов, не имея свободных денежных средств для того, чтобы рассчитаться с подрядчиком за выполненные либо выполняемые работы, расплачивается с ним не денежными средствами, а квартирами.

 

Понятно, что ситуация, когда застройщик не имеет свободных денежных средств, не может возникнуть в хорошие времена. По данным компании E3 Group, увеличение числа таких квартир, которое, по данным компании, прослеживается начиная с 2008 года, – следствие кризиса, когда девелоперы вплотную столкнулись с финансовыми проблемами. Расчет долей квартир в новостройке стал привычной схемой, которая хотя и не пошла в рост в непростые времена 2014 года, но тем не менее, осталась в тренде.
 

Специалисты E3 Group, проанализировав рынок Санкт-Петербурга, пришли к выводу, что основная масса подобных квартир сегодня приходится на эконом-класс. Чаще всего это предложение в жилых комплексах на периферии города – не самое привлекательное предложение на сегодняшний день.

 

«Продам недорого подрядную квартиру»
 

Сами по себе квартиры подрядчикам, как правило, не нужны. Им нужны деньги. Поэтому пул квартир, доставшийся им в качестве оплаты за их труд, подрядчики норовят продать как можно скорее. В эпоху застоя на рынке недвижимости вообще и в сфере новостроек в частности сделать это можно только одним способом – прибегнув к демпинговым ценам.
 

Кирилл Сиволапов, старший преподаватель кафедры управления недвижимостью и проблем землепользования Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС:
 

–– Девелопер, расплачиваясь квартирами с подрядчиком, фактически демонстрирует отсутствие денежных средств, что вызывает сомнения в возможностях достройки объекта. Покупка квартиры у такого девелопера – большой риск. С другой стороны, подрядчику не квартиры нужны, а деньги, поэтому для выплаты зарплаты он зачастую готов продавать полученные квартиры дешевле, даже на 30%».

 

ЭкспертыE3 Investment также говорят о том, что разница в цене между квартирами непосредственно от застройщика и подрядными квартирами в том же жилом комплексе, но принадлежащими подрядной организации, может достигать 30%.
 

Дисконт – дело весьма приятное, особенно в ситуации, когда зарплаты не растут, продукты дорожают, а желаемого радикального снижения процентной ставки на ипотечные кредиты всё ещё нет как нет. Дисконт в 30% – это почти треть цены. Сниженная цена на подрядную квартиру манит, как магнит.
 

Родион Юрьев, специалист в сфере гражданского права, генеральный директор «Юридического бюро Юрьева», комментирует ценовую политику подрядчиков:
 

–– Отрегулировать цены на подрядные квартиры не представляется возможным. Но многие застройщики в свои договоры вписывают пункт о том, что переуступка прав собственности осуществляется с их согласия и они еще и получают от этого процент. Тогда застройщику это становится выгодно.

 

То есть между подрядчиком, продающим полученную по бартеру квартиру, и конечным покупателем может «нарисоваться» собственно застройщик, уменьшив скидку на несколько процентов. Но между ними могут встать и агенты по недвижимости, и тогда дисконт упадет еще процентов на 10-15.
 

Вот как комментирует ценовую политику подрядчиков, овладевших пулом квартир в качестве оплаты за их труд, Юрий Завидов, генеральный директор CENTURY 21 Zavidov:
 

– Актив от застройщика, так называемые «подрядные квартиры», – это небольшой пул жилья в новостройках (примерно 10-30 квартир в одном ЖК) с определенным дисконтом в диапазоне от 15-20%. Как правило, реализация проходит по схеме аукциона. Такие квартиры зачастую покупают физические лица, которые достаточно хорошо владеют информацией о ситуации на рынке, имеют «живые деньги», готовы быстро принять решение и провести сделку. Мы часто получаем такие предложения в Московском регионе. После анализа рынка и прогноза продаж периодически приобретаем интересный актив. Пройдя определенную юридическую процедуру и выкуп квартир, выходим на рынок с данным предложением. Ориентировочно стоимость таких предложений ниже «рынка» на 10-15%. Срок экспликации в данном случае – до одного месяца».

 

Доля риска
 

У подрядных квартир не слишком хорошая репутация, считает Андрей Комиссаров:
 

–– Порядок расчета застройщика с подрядчиком пулом квартир не противоречит действующему законодательству, но он несет определенные риски для последующего владельца, приобретающего данные квартиры у подрядчика. В случае если указанные квартиры предоставлялись до выполнения подрядчиком встречных обязательств, застройщик сможет при определенных условиях претендовать на эти квартиры.
 

Родион Юрьев, специалист в сфере гражданского права, генеральный директор «Юридического бюро Юрьева», считает, что острота этой проблемы сегодня значительно снизилась. Он комментирует эту ситуацию следующим образом:

 

–– Покупателям таких квартир обязательно нужно смотреть за тем, чтобы его права регистрировались как права собственности, возникающие в результате переуступки в Росреестре. В этом случае у него будут права, гарантированные государством и застройщиком в первую очередь.
 

Некоторое время назад, в 2003-2007 гг., застройщики могли переуступать такие квартиры сразу нескольким подрядчикам, возникала ситуация, в которой разные люди претендовали на одну и ту же квартиру. В Петербурге таких случаев было очень много. Сейчас в полной мере заработал 214-й закон, по которому права подлежат обязательной регистрации, возникает и залог дольщиков, поэтому я бы не сказал, что сейчас это проблема. А вот если пытаются обойти 214-й закон, то это в любом случае, независимо от того, идет ли речь о переуступке или о прямой продаже, покупателя должно настораживать.

 

Константин Апрелев, вице-президент Гильдии риэлторов России, сопредседатель Совета ТПП РФ по саморегулированию предпринимательской и профессиональной деятельности, также отмечает наличие рисков при покупке подобных квартир, но не считает их поводом отказаться от соблазнительного по цене предложения:
 

–– Подобные квартиры еще не оформлены в собственность, и переуступаются в рамках исполнения каких-то обязательств. Если вдруг девелопер обвинит подрядчика в неисполнении каких-то обязательств либо найдет какие-то аргументы, что нет документарного подтверждения исполнения обязательств, то девелопер может не предоставить оговоренный пул квартир подрядчику. У приобретателя в такой ситуации могут появиться риски, что он не получит эту квартиру. И конечно, нужно стараться сокращать цепочку перехода прав – это раз и второе – регистрировать договор долевого участия в соответствующем регистрирующем органе. Если договор долевого участия зафиксирован, то вы, по крайней мере, защищены от возникновения прав третьих лиц в любой схеме. Поэтому обязательна первичная регистрация долевого участия в фиксирующем органе, и желательно, чтобы как можно меньше было цепочек возникновения прав на объект, который вы получили, как можно меньше посредников в этом процессе.

 

Чаще всего такие квартиры – это первичка. Могут быть проекты, когда это уже вторичка, но тогда это не переуступка, это продажа, а чтобы квартиру продать, надо сдать дом госкомиссии, для этого дом нужно достроить. Но конечно, если речь идет о продаже, то квартиру уже переуступили, и рисков никаких нет. Риски есть именно в процессе переуступки в отношении права требования в договоре долевого участия.
 

О возможном неблагоприятном для покупателя квартиры ходе событий предупреждает и Игорь Петров, генеральный директор E3 Investment:
 

–– Для инвесторов, особенно не слишком опытных, заключение договоров по приобретению подрядных квартир может нести риски. Дело в том, что единого порядка по оформлению договора между застройщиком и подрядчиком на подрядные квартиры не предусмотрено. На текущий момент есть несколько вариантов заключения договоров по приобретению подрядных квартир. Наиболее безопасный из них – это оформление договора переуступки прав в рамках договора долевого участия по 214-ФЗ.

 

Если же между застройщиком и подрядчиком заключен какой-либо другой инвестиционный договор, где указана оплата произведённых работ долей квартир в строящемся объекте, то есть риск неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств подрядчиком, а это в свою очередь может стать поводом для расторжения договора между застройщиком и подрядчиком. Тогда квартиры, проданные подрядчиком, будут возвращены застройщику, а договоры купли-продажи признаны недействительны. И как показывает судебная практика, споры вокруг подобных квартир в большинстве случаев разрешаются в пользу застройщика, а не в пользу покупателя. И только профессионал может грамотно проверить документы, сведя риск к минимуму.

 

Аналогичный совет дает и Юрий Завидов: «Участвуя в приобретении квартир на аукционах, покупателям лучше всего привлекать специалистов, а именно – обращаться в агентства недвижимости».
 

Конечно, дело каждого – решиться на покупку такой квартиры самостоятельно, с максимальным дисконтом, или привлечь к процессу приобретения профессионалов. Под крылом ФЗ-214 рисков стало существенно меньше. Но означает ли это, что число подрядных квартир на рынке увеличится?
 

Перспективы подрядных квартир
 

Рассуждая о будущем подрядных квартир, Андрей Комиссаров высказывает следующую точку зрения:
 

–– Количество подрядных квартир будет меняться в зависимости от доступности кредитных (заемных) денежных средств на строительство объекта и интенсивности кризисных явлений в экономике. Поскольку политика государства направлена на увеличение количества крупных застройщиков, которым банки более охотно предоставляют денежные средства в кредит, то полагаем, что число таких квартир будет уменьшаться, т.к. данный порядок расчетов застройщику будет невыгоден».

 

Константин Апрелев напрямую связывает перспективы бартера между застройщиком и подрядчиками с кризисными явлениями на рынке недвижимости:
 

–– Думаю, в ближайшее время цены на недвижимость будут снижаться, и в связи с низкой ликвидностью у застройщиков будет возникать соблазн рассчитываться с подрядчиками и поставщиками именно метрами. Эта ситуация будет тиражироваться до той поры, пока не начнет расти спрос. Пока аналитических данных, что зона снижения спроса пройдена и рынок пошел вверх, у меня нет. Хотя не исключено, что в этом году все может быть. Пойдут вниз ипотечные ставки, станет возрастать доходность, будет возрастать давление инфляции на рынок – платежеспособный спрос на недвижимость станет расти.
 

Юрий Завидов считает, что подрядных квартир слишком мало, чтобы серьезно рассматривать их присутствие на рынке:
 

––Почему «подрядные квартиры» не станут конкурентным продуктом?! Таких предложений от застройщиков достаточно мало, в среднем 20-30 аукционов в год. А девелоперов, желающих приобрести подобный актив, достаточно. И на практике, всего треть актива экономически выгодна.
 

Резюмируя все сказанное выше, можно сделать такие выводы: купить подрядную квартиру выгодно (дисконт до 30% – убедительный аргумент) и не так рискованно, как это было лет 10 тому назад. Привлекать ли к этому посредников или самостоятельно – личное дело каждого. Но как явление такие квартиры никуда не исчезнут в ближайшее время, а значит, есть смысл изучить поглубже этот вопрос.

 

риски и нюансы в 2021 году, почему дешевле?

Покупка квартиры в новостройке – мечта миллионов россиян.

Приобрести жилье на первичном рынке недвижимости можно у застройщика, инвестора или подрядчика – компании, которая выполняет определенные виды работ на объекте строительства согласно договору с застройщиком.

Оказывается, что при покупке квартиры у подрядной организации нередко цена сделки оказывается ниже, чем у застройщика.

Однако не все так гладко и чисто в такой схеме покупки жилья, поэтому стоит разобраться во всех плюсах и минусах, с подводными камнями, решив совершить покупку квартиры у подрядчика.

Как у подрядчика появляются квартиры?

Подрядчики – компании, которые выполняют определенные виды работ на строительстве объекта по договору с застройщиком (например, делают остекление, проводят электромонтаж, выполняют штукатурные работы, делают благоустройство двора и т. д.).

Очень часто застройщики с подрядчиками рассчитываются квадратными метрами. Таким образом осуществляется бартерная сделка: квартира в обмен на услугу. Конечно, подрядчикам не нравится такой бартер, им нужны наличные деньги, поэтому нередко на досках объявлений можно встретить предложение по покупке квартиры от подрядчика.

Итак, что значит квартира от подрядчика? Квартиры образуются на балансе у подрядчика в результате совместной деятельности между застройщиком и подрядчиком.

Многие застройщики рассчитываются с подрядчиками квадратными метрами. Между подрядчиком и застройщиком оформляется договор переуступки, его суть в том, что обязательства и права, которые есть у одного лица, переходят к другому (лицо, приобретающее эти права, платит за них).

Покупка квартир у подрядчиков характерна тем, что она выгодна в денежном выражении. Подрядчик, который получил квартиру в результате расчетов с застройщиком, продает ее на разных этапах. И зачастую цена продажи является гораздо ниже, чем цена на такую же квартиру у застройщика.

Чем обусловлена такая разница в цене? Почему квартиры у подрядчика дешевле, чем у застройщика?

Все очень просто:

  • подрядчику нужны «живые» деньги, поскольку у него работают люди, которым нужно платить заработную плату, платить налоги, покупать строительные материалы и т. д.;
  • подрядчику важно как можно скорей получить деньги, поэтому зачастую он и снижает цены на жилье.

Способы оформления соглашения между застройщиком и подрядчиком в 2021 году

Стороны сделки могут оформить отношения несколькими способами:

  1. Застройщик подписывает с компанией-подрядчиком инвестиционный договор или договор уступки. В этом случае подрядчик имеет право продавать квартиры до того, как он полностью сдаст все работы. И в этом кроется самая большая опасность для покупателя. Так, если застройщику не понравится качество оказанной услуги, тогда он может аннулировать договор. Тогда подрядчик не будет иметь никаких прав на квартиры даже в том случае, если он их продал. И даже если покупатель обратится в суд, то фемида останется на стороне застройщика.
  2. Застройщик расплачивается уже готовым жильем. Он оформляет право собственности на себя, а после передает уже подрядчику по договору купли-продажи. В таком случае покупатель уже не рискует остаться без жилья.
  3. Если готового к сдаче в эксплуатацию дома нет, но подрядчик уже является собственником квартир в новостройке. Соответственно, такие квартиры он уже может продать по праву переуступки. При этом важно понимать, что если квартира была оформлена на подрядчика как на физическое лицо, то сделка должна произойти в один день (передача денег и сдача документов на регистрацию – все должно пройти в один день). Если квартира оформлена на юридическое лицо, тогда сделка должна проходить в другом порядке: вначале необходимо отдать на регистрацию договор уступки, а когда договор будет зарегистрирован, тогда уже покупатель может передать деньги подрядчику.

Правила покупки квартиры у подрядчика

Прежде чем соглашаться на сделку купли-продажи недвижимости с подрядчиком, потенциальный покупатель должен:

  • проверить застройщика и сам объект строительства;
  • проверить, зарегистрирован ли договор долевого участия;
  • получить выписку из ЕГРП, чтобы проверить наличие/отсутствие обременений;
  • сделать запрос на получение выписки из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) для проверки полномочий директора подрядчика на момент заключения сделки;
  • ознакомиться с уставом подрядчика на предмет наличия полномочий для совершения крупной сделки без разрешения учредителей;
  • запросить у подрядчика документ об отсутствии материальных претензий к застройщику;
  • выяснить у застройщика, не сдал ли он документы о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию в Росреестр. Если документы он уже передал, значит заключить договор о переуступке прав будет уже невозможно.

После прохождения необходимых проверок можно начать выяснять, как купить квартиру в новостройке у подрядчика:

  1. Выбрать жилой комплекс исходя из таких параметров, как цена, расположение, планировка.
  2. Проверить надежность подрядчика (запросить разрешение на строительство и др.).
  3. Проверить правоустанавливающие документы на подрядную квартиру. Покупатель должен получить договор долевого участия на квартиру между застройщиком и подрядчиком, акт зачета встречных требований.
  4. Подписать договор переуступки (в офисе застройщика или с его письменного согласия). Это трехсторонний договор, сторонами которого является подрядчик, покупатель и застройщик, фиксирующий передачу прав по договору.
  5. Произвести оплату по договору уступки.

Полезные советы

  1. При покупке квартиры у подрядчика на этапе строительства покупатель приобретает не саму квартиру, а право требования этой квартиры у застройщика после сдачи дома в эксплуатацию.
  2. Договор долевого участия, который заключается между подрядчиком и застройщиком, обязательно должен пройти процедуру регистрации в Росреестре. Без регистрации такой договор является недействительным.
  3. При оформлении договора переуступки права требования до выполнения подрядчиком работ по договору с застройщиком, потенциальный покупатель рискует остаться как без квартиры, так и без денег (например, если подрядчик обанкротится).

Необходимые документы

Для заключения и регистрации договора уступки права требования в 2021 году нужно подготовить следующие документы:

  • гражданский паспорт покупателя;
  • договор между подрядчиком и застройщиком;
  • договор уступки права требования между покупателем и подрядчиком;
  • заявление о государственной регистрации договора;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка об отсутствии материальных претензий застройщика к подрядчику;
  • свидетельство о заключении брака, согласие супруги либо брачный контракт;
  • согласие застройщика, оформленное в письменном виде, на переход прав либо его уведомление о таком переходе, при условии, то это требование содержится в договоре между подрядчиком и застройщиком.

Риски при покупке квартиры у подрядчика

Сегодня большим соблазном для граждан России являются предложения купить квартиру от подрядчика, который предлагает купить квартиру по стоимости ниже рыночной на 10–15%. Опасно ли покупать квартиру у подрядчика, есть ли какие-то риски?

Да, риски действительно есть, и они заключаются в следующем:

  1. Подрядчик обычно хочет получить деньги здесь и сейчас, а право требования на будущую квартиру переходит через Росреестр на покупателя минимум через 18 дней.
  2. Подрядчик может не выполнить своих обязательств перед застройщиком.
  3. Наличие задолженности у подрядчика, в результате чего дом не вводится в эксплуатацию.
  4. Застройщик может предъявить претензии подрядчику, что грозит расторжением договора долевого участия либо длительность судебных разбирательств.
  5. У подрядчика может не оказаться документов на земельный участок, разрешения на строительство.

Прежде чем радоваться экономии, стоит оценить риски при покупке квартиры у подрядчика.

Нужно ли обращаться к риэлтору?

Та выгода, на которую надеется покупатель в плане экономии денег при покупке квартиры у подрядчика, может существенно сократиться за счет посредников – риэлтерских агентств.

Дело в том, что у подрядчиков нет своего офиса продаж и опыта по работе с недвижимостью, поэтому они обращаются к агентам по недвижимости. Те прибавляют к цене свой процент, тем самым делают покупку уже не такой выгодной.

Кроме того, такая сделка может быть еще и некачественной, ведь риэлтор, предлагающий квартиру, может знать о ситуации в новостройке только со слов подрядчика. И возможно он даже не общался с застройщиком напрямую.

Поэтому если покупатель решится взяться за покупку квартиры в новостройке самостоятельно, без помощи эксперта, то добиться правдивой информации будет проблематично.

У кого купить квартиру в новостройке?

Многие граждане сомневаются и не знают, у кого лучше купить квартиру: у застройщика или подрядчика. Специалисты отмечают, что если договор переуступки прав требования составлен грамотно и верно, то неважно, у кого покупатель купит квартиру. Главное – чтобы его устраивало жилье и его стоимость.

Если подрядчик отработал квартиру не полностью (не завершил какие-то работы), тогда необходимо составить 3-сторонний договор переуступки, согласно которому за отработанную часть квартиры новый дольщик будет платить подрядчику деньги по его установленной цене, а за остальную часть он будет вносить платежи на счет застройщика.

Чтобы не рисковать заключать договор с подрядчиком на покупку квартиры, важно помнить о таких нюансах:

  • покупатель имеет право запросить договор между подрядчиком и застройщиком;
  • он имеет право поинтересоваться у застройщика, выполнил ли подрядчик свои обязательства;
  • если подрядчик полностью выполнил взятые на себя обязательства, «отработал» квартиру, тогда покупатель может заключить договор с ним напрямую, но обязательно заранее нужно проинформировать о своем решении застройщика.

Поиск надежного подрядчика

Как найти подрядчика для покупки квартиры в новостройке в 2021 году? Вариантов несколько:

  1. Поинтересоваться у знакомых, друзей, коллег по работе, которые уже стали счастливыми обладателями квартир, купленных у надежного подрядчика.
  2. Заняться поиском квартиры от подрядчика в электронной базе данных, с которой можно ознакомиться в интернете.
  3. Воспользоваться услугами застройщика, поинтересоваться у него, с какими подрядными организациями он работает.

При выборе того или иного подрядчика специалисты рекомендуют обращаться в те компании, которые зарекомендовали себя с хорошей стороны: имеют положительные отзывы клиентов, хорошую репутацию, а также работают на рынке недвижимости уже длительное время.

Покупка квартиры у подрядчика – неплохая идея для покупки жилья с экономией в 10-15% от рыночной стоимости. Но прежде чем заключать договор о переуступке прав, нужно учесть все риски и подводные камни.

Важно проверить, выполнил ли подрядчик все условия, прописанные в договоре между ним и застройщиком, имеется ли у него задолженность и т. д. Покупатель должен быть уверен в том, что подрядчик выполнил работу, оказал необходимые услуги, что у застройщика нет к нему претензий. Если у застройщика есть вопросы по поводу работы подрядчика, тогда он может дать запрет на продажу жилья.

Читайте также:

Застройщик, подрядчик, инвестор — снимаем маски Недвижимость Краснодара

В последнее время все чаще продаю квартиры не только от застройщиков, но и от подрядчиков и инвесторов. И тут выяснилось, что большинство моих клиентов слабо ориентируются в этих терминах. Это понятно. Квартиру они покупают не каждый год, поэтому знать им все понятия досконально необязательно. Но все же перед покупкой квартиры, особенно новостройки полезно выяснить вот что:

Кто такой застройщик

Возьмем Федеральный Закон № 190, п.16 Ст.1

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Обязанности застройщика

  • Застройщик обязан обеспечить соответствие строительных работ той проектной документации, которая утверждена, а также всем строительным нормативам.
  • Застройщик обеспечивает контроль за ведением строительных работ подрядными организациями.
  • Застройщик обеспечивает строительными материалами и оборудованием.
  • Застройщик совершает сделки с третьими лицами, необходимые для осуществления строительства.

Грубо говоря, застройщик — это тот, кто владеет землей и деньгами для постройки дома, все организует, а потом продает.

А вот строить застройщику самому и необязательно. Хотя можно, если очень хочется. Но как правило, застройщик привлекает к этому делу подрядчика.

Кто такой подрядчик

Подрядчик – организация, осуществляющая строительные работы. Эта организация подрядилась осуществить строительство.
То есть, фактически, дом строит подрядчик, а не застройщик.

А рассчитывается застройщик с подрядчиком за поставленные ими стройматериалы или за объем выполненной работы зачастую по бартеру — деньгами или (внимание!) — квартирами.

Действительно ли квартира у подрядчика дешевле, чем у застройщика

Да, в большинстве случаев. И вот почему. Расчет с подрядчиком идет не по рыночной цене. Цена в этом случае договорная, она выше себестоимости естественно, но ниже, чем для частного покупателя.

Подрядчику не нужна куча квартир, их у него и так полным полно от прежних строек. Поэтому подрядчик продает эти квартиры побыстрее.

Где искать квартиры от подрядчика

Подрядчик — организация занятая. Нужно строить, а не продавать, искать покупателей, давать объявления, тратиться на рекламу. Поэтому подрядчик продает квартиры через агентства недвижимости или частных риелторов. И так как так деньги нужны быстро, то квартиры эти идут по цене ниже застройщика.

Как проще всего всего найти квартиру от подрядчика

Обратитесь к знакомому риелтору. Риелтору по большому счету все равно, чью квартиру продавать — застройщика или подрядчика. Ему заплатит за работу и тот, и другой. Поэтому если есть в его базе подходящая квартира, он вам с удовольствием ее покажет.

Проблема в том, что раскупаются такие квартиры чрезвычайно быстро. Дураку понятно, почему. И можно просто не успеть отхватить нужную квартиру.

Или еще вариант — подрядчик решил придержать квартиры и выставить их позже про более высокой цене. Тоже случается.

Да и не все застройщики расплачиваются квартирами с подрядчиками. Часто оплата идет деньгами, как обычно. И тогда вообще на объекте нет никаких квартир от подрядчика.

Риски при покупке квартиры у подрядчика

Нет никаких рисков, если стройка ведется по ФЗ 214. В этом случае покупатель заключает ДДУ (договор долевого участия) с самим застройщиком. Деньги перечисляет застройщику, а тот в свою очередь расплачивается с подрядчиком.

Иногда застройщик сразу оформляет бартерные квартиры на подрядчика. Здесь тоже риска нет. Покупатель и продавец заключают договор уступки прав требования по ДДУ и все официально регистрируется.

Кто такой инвестор

Инвестор – это тот, кто вкладывает свои деньги в строительство, чтобы в дальнейшем получить прибыль. Инвестор ничем не рискует, кроме своих денег.

Строительство может и не завершиться вовсе, или завершиться со значительной задержкой. И тогда инвестор рискует потерять свои деньги.

Выгодно ли покупать квартиру у инвестора

Покупать квартиры у инвестора — не самый выгодный вариант. Инвестору нет смысла продавать квартиры дешевле рыночной стоимости. Он ведь прибыть хочет получить. Но иногда деньги нужны прямо вот сейчас. И тогда инвестор понижает цену. В пределах разумного.

И последнее: у кого бы вы не покупали квартиру в новостройке Краснодара, всегда проверяйте все документы. Особенно, если покупаете недвижимость самостоятельно. Вот статья про это — https://krasnodar.economlegko.ru/kak-izbezhat-obmana-pri-pokupke-kvartiry-v-novostrojke-krasnodara/

ПОДЕЛИТЕСЬ ИНФОРМАЦИЕЙ!

Еще полезные статьи

Как проверить застройщика перед покупкой жилья

Покупка квартиры в новострое — это выгодно. Ведь на этапе котлована застройщики предлагают лучшие условия: большой выбор планировок, сниженная на 30-40% цена, рассрочка на несколько лет. 

Но такая инвестиция — риск. Вы покупаете не квартиру, а обещание её построить. Чем это грозит:

  • потерей денег. Если у застройщика возникнут финансовые проблемы – строительство «заморозят». Ни квартиры, ни денег покупатели не увидят;
  • потерей времени. Если сроки затянутся – новоселье придется отложить;
  • разочарованием. Никто не гарантирует, что жильё будет соответствовать ожиданиям. Например, застройщик обещает свободную планировку, а по факту сделает классическую. 

Поэтому проверка застройщика в Киеве — обязательная процедура перед сделкой. Только так можно уменьшить риски и не потерять время, деньги и нервы. О том, как сэкономить столь ценные ресурсы, рассказываем в статье.

Проверяем участников стройки

Кроме самого застройщика, в строительстве ЖК участвуют и другие компании. Важно определить, какую роль они играют и могут ли повлиять на ход и результат стройки. 

Кого стоит проверить?

  • Застройщика или заказчика стройки.

Как узнать застройщика дома? Это компания, с которой вы будете заключать договор. Только она имеет право легально застраивать земельный участок, отведенный под ЖК. Чтобы проверить застройщика, нужно знать его название и код ЕГРПОУ. Эту информацию можно узнать в отделе продаж или типовом договоре.

  • Генерального подрядчика.

Застройщик может делегировать строительство другой компании — генподрядчику. Проверьте его лицензию и разрешение на строительство. Если их нет, компания не имеет права строить ЖК. А значит, в будущем возникнут проблемы со сдачей дома в эксплуатацию. 

  • Подрядчика и субподрядчика.

Эти компании подключаются к работам на объекте по поручению генерального подрядчика. Они тоже должны иметь лицензию или разрешение на те виды деятельности, которые выполняют. 

Девелопером может быть сам застройщик или отдельная компания. Её задача — продвигать ЖК среди инвесторов. По сути, это маркетолог застройщика. Хотя девелопер не подписывает договоры с покупателями, его репутация говорит о многом.

Желательно проверить всех участников строительства. Если такой возможности нет – сосредоточьтесь на застройщике и генподрядчике. Что именно нужно проверить – рассказываем ниже.

Собираем общую информацию

К счастью, для сбора информации не нужно обращаться в государственные органы. Достаточно скачать на смартфон приложение «Опендатабот». Сервис выдаёт информацию о компании по её названию или коду ЕГРПОУ.

Вот на что стоит обратить внимание:

  • дата основания — чем дольше компания существует,  тем лучше;
  • уставной капитал — чем он больше, тем надёжнее. Ведь компании есть чем рисковать;
  • основатели, директоры, бенефициары — стоит проверить информацию об этих людях в интернете; 
  • долги по налогам и зарплате — станет понятно, насколько компания проблемна в принципе;
  • информация о судебных решениях, исполнительных производствах, банкротстве.

Дополнительно проверьте информацию о компании в Едином госреестре предприятий и организаций. Там публикуются все актуальные изменения. 

Ищем налоговые долги

О задолженности застройщика перед государством можно узнать на сайте налоговой службы. Реквизиты все те же –  код ЕГРПОУ и название. Неуплата налогов — тревожный знак. Возможно, у застройщика финансовые проблемы и в ближайшем будущем его проекты остановятся.

Анализируем судебные дела


Единый реестр судебных решений расскажет о темном юридическом прошлом застройщика. По названию компании можно найти все судебные дела, в которых она фигурирует. Но просмотреть решения мало, их нужно анализировать. Само по себе наличие судебных дел не говорит о недобросовестности компании. Но если таких дел очень много или застройщик судится с инвесторами – стоит насторожиться.

Оцениваем репутацию

Здесь вам поможет старый добрый Google. Введите название фирмы в поисковую строку и посмотрите, что о ней пишут. Читайте обзоры и обсуждения на форумах. Попробуйте найти уже реализованные проекты и отзывы инвесторов.

Полезные ресурсы:

  Но не стоит безоговорочно верить всему, что пишут в сети. Иногда на таких форумах появляются «вбросы»  конкурентов, а иногда — откровенный пиар от представителей ЖК. Как всегда, истина где-то посередине.

Ещё один способ проверить новостройку — приехать на объект. Так вы увидите, идут ли работы вообще. Количество строителей и техники укажет на темпы строительства. Для полной картины лучше посетить объект несколько раз в течение 1-2 недель.  

Проверяем законность стройки

Нужно убедиться, что компания строит дом легально. Для этого анализируем разрешительные документы застройщика и его права на земельный участок под ЖК.

Разрешительные и другие документы

Большинство документов можно найти на сайте ЛУН, а потом перепроверить их актуальность в госреестрах. У застройщика или генподрядчика должны быть: 

Их выдача приостановлена с марта 2020 года. Но если компания присутствовала на рынке раньше, у неё должен быть этот документ. Проверяйте информацию о лицензии на сайте Госинспекции градостроительства. Обратите внимание на срок действия документа. Он может закончиться раньше сдачи дома в эксплуатацию. Если лицензию не продлят, у инвесторов возникнут проблемы.

  • разрешение на строительство;

Каждому новому дому присваивается класс последствий: СС1, СС2 или СС3. Большинство современных ЖК подпадают под класс СС3 – здания высотой 100 м и более, 400 людей находятся там постоянно. Часто бывает так, что застройщик получает разрешение на строительство объектов класса СС1 или СС2, а по факту строит более сложный и опасный объект – СС3. И тогда возникают проблемы с легализацией дома. Разрешение и класс последствий проверяйте на Портале электронной системы в сфере строительства.

  • градостроительные условия и ограничения;

Это перечень требований, которые компания должна выполнять в процессе стройки. Его можно найти на сайте Киевского департамента градостроительства и архитектуры. 

  • технические условия.

Проверяйте, какие коммуникации застройщик должен подключить к вашему ЖК: газ, свет, воду, канализацию. Если техусловий нет, дом могут не ввести в эксплуатацию. А если и введут, то подключение коммуникаций ляжет на плечи инвесторов.   


Документы на земельный участок

Проверка документов на землю под новострой — обязательный этап. Если с участком есть проблемы, дом могут не легализовать. Тогда ваш переезд в новую квартиру затянется на неизвестный срок.

Важно проверить: 

  • основание использования земли застройщиком;
  • целевое назначение земельного участка;
  • наличие арестов и других подводных камней.

Застройщик может быть собственником или арендатором участка, что должно подтверждаться актом на землю или договором аренды. В случае с арендой нужно обратить внимание на срок и цель договора. Стоит насторожиться, если срок аренды заканчивается до окончания стройки. 

В качестве цели использования земли должна быть указана жилищная застройка. Обычно в документах фигурирует такая формулировка: «для строительства и обслуживания жилых многоквартирных домов или жилищно-офисного комплекса». Возможны и другие варианты, но по смыслу должно быть ясно, что участок предназначен под жилищную застройку.  

Как это проверить? Есть несколько вариантов. Прежде всего, необходимую информацию должен предоставить застройщик. Если нет – ищите ЖК на сайте ЛУН.  В разделе «Документы на землю» будет указана необходимая информация. Проверить целевое назначение можно и по кадастровому номеру участка на Публичной кадастровой карте. 

Не поленитесь проверить участок и в Едином реестре судебных решений. Здесь все просто: введите в строку поиска кадастровый номер или адрес и анализируйте найденные решения.

Еще один надежный источник информации – Реестр прав на недвижимость. Здесь можно заказать справку о земельном участке. Она стоит всего 30-40 грн. За эту скромную сумму вы узнаете, находится ли участок в ипотеке, под арестом или запретом на отчуждение. Иными словами – имеете ли вы дело с проблемным застройщиком.

Проверяем условия сделки 

Во время проверки квартиры в новостройке нужно тщательно анализировать договоры, которые предлагает подписать застройщик. Ведь покупка жилья на этапе котлована — не обычная купля-продажа. Это инвестиция в стройку. Вы вкладываете деньги в то, чего пока еще нет, помните? 

Сложность в том, что схему инвестирования предлагает застройщик. Покупатель зачастую не может на неё повлиять. Остается только подобрать компанию, чьи условия вам подойдут. Ниже разберем основные варианты сделок.  

Предварительный договор

Это соглашение о последующей сделке между вами и застройщиком. В документе вы фиксируете условия и сроки заключения основного договора купли-продажи квартиры. Юридически это не инвестиция в стройку, а обеспечительный платёж.

Плюсы предварительной сделки очевидны:

  • это самая простая и понятная схема покупки квартиры;
  • большинство застройщиков работают именно по предварительному договору;
  • в сделке участвует нотариус — он заверяет договор и подтверждает его законность.

Но есть и недостатки:

  • застройщик может подписать предварительный договор на одну и ту же квартиру с разными покупателями. И в результате продать обещанное жильё не вам, а кому-то другому;
  • компания может заключить с вами договор до того, как получит разрешение на стройку. Если разрешение не выдадут, вы потеряете деньги;
  • застройщика никто не контролирует —  между вами нет третьей стороны, «арбитра», как в других схемах.

Наличие существенных минусов не означает, что результатом предварительного договора будет потеря денег. Например, в 2014-2015 годах квартиры в киевском ЖК «Петровский Квартал» продавались по предварительным договорам. Люди вовремя получили своё жильё, а сам ЖК превратился в маленький городок.

Форвардный контракт и договор купли-продажи имущественных прав

В этом случае вы заключаете 2 договора с разными компаниями:

  • покупаете дериватив у компании по управлению активами, который закрепляет за вами право обратиться к застройщику;
  • заключаете договор о купле-продаже имущественных прав на квартиру уже с самим застройщиком.

По этой схеме платёж за квартиру разбивается на две части. Вы платите за дериватив 30-50% от стоимости жилья. Остальную часть вносите по договору покупки имущественных прав. 

Вариант удобен застройщикам — помогает законно оптимизировать налоги. Но это выгодно и самому покупателю. Благодаря экономии на налогах застройщик предлагает привлекательную цену.

Главный минус — вы не сможете вернуть деньги за дериватив. 

К примеру, застройщик нарушил договор. Вы хотите разорвать с ним отношения и получить обратно свои деньги. В лучшем случае вам вернут сумму, которую вы заплатили по договору передачи имущественных прав, то есть 30-50% от полной стоимости квартиры. Оспорить покупку дериватива и вернуть остальную часть денег не получится.   

Кроме того, компания по управлению активами не контролирует застройщика и не отстаивает ваши интересы.   

Договор ФФС

Это самая надёжная схема для покупателя. Между вами и застройщиком появляется третья сторона — фонд финансирования строительства (ФФС). Именно с ним вы подписываете договор.

ФФС — это финансовая компания или банк. Он аккумулирует деньги инвесторов и следит за их целевым использованием. Вся схема заточена на то, чтобы инвесторы могли гарантированно получить свои квартиры.  

Плюсы очевидны:

  • застройщик под контролем. Его разрешительную документацию, ход и сроки строительства проверяет фонд;
  • ФФС имеет право поменять застройщика, если что-то пойдет не так;
  • компания не получит ваших денег, если у неё нет разрешения на строительство;
  • сам фонд контролируется государством, а схема тщательно урегулирована законом. 

Главный минус — возможный риск банкротства самого ФФС.

В 2020 году такая история случилась с банком «Аркада». НБУ признал его неплатежеспособным. Теперь инвесторы трех жилищных комплексов могут остаться без купленных квартир. Как видите, от неприятностей не застрахованы даже те инвесторы, которые выбрали самую надежную и безопасную схему покупки квартиры.

Что проверять во всех договорах

Большинство рисков кроется не в схеме инвестирования, а в конкретном договоре. Поэтому читать его «по диагонали» — плохая идея. Важно тщательно проанализировать каждую строчку.

Обратите внимание на следующие пункты договора:  

  • штрафы для покупателя;

Не сомневайтесь, юристы застройщика предусмотрели для вас штрафные санкции. Например, на случай если вы передумаете покупать квартиру и захотите расторгнуть договор или задержите очередной платёж. Информация о санкциях может быть разбросана по нескольким разделам договора и называться по-разному. Поэтому их легко упустить из виду.

  • штрафы для застройщика;

В идеале договор должен предусматривать санкции за нарушение сроков сдачи в эксплуатацию. Пеня за каждый день просрочки — это справедливо.   

  • характеристики квартиры;

Чем детальнее описана квартира в договоре и приложениях к нему, тем меньше у застройщика шансов «подсунуть» вам другое жильё. Описание квартиры в рекламном проспекте должно совпадать с ее характеристиками в договоре.  Важно всё — от планировки до качества стеклопакетов.

  • сроки ввода дома в эксплуатацию и сроки передачи прав;

Насторожитесь, если сроки указаны размыто. Должны быть конкретные даты или временные промежутки. Например, «граничный срок сдачи в эксплуатацию до марта 2022 года». 

Обратите внимание на формулировки. В договоре должно быть указано не «окончание строительства», а именно «сдача дома». Не «ориентировочный срок», а «граничный».  

  • изменение площади квартиры;

Никто не знает финальные размеры квартиры, пока строительство не закончилось. Ваше жилье может оказаться на 1-2 квадратных метра больше или меньше заявленной площади. Как правило, за лишние метры приходится доплатить. Это нормально. 

А как быть, если квартира оказалась меньше? Застройщики обходят этот вопрос стороной. Обычно никто не возвращает покупателю «лишние» деньги. Но уточнить этот момент стоит. 

  • срок возврата денег.

Если вы передумали покупать квартиру, вам обязаны вернуть деньги. Важно уточнить, когда именно вы их получите. Возможно, придется ждать, пока вашу квартиру купит кто-то другой.  А если ЖК ещё и проблемный, ожидать нового покупателя и свои деньги можно вечно.

Подписаться на новости

Получайте свежие новости на свой email

Поздравляем, вы успешно подписались на новости блога!

Проверить застройщика самому или подключить юриста

Можно экономить на юридическом сопровождении и всё делать самостоятельно: 

  • собирать массив информации;  
  • «воевать» с застройщиком, если он не дает документы; 
  • анализировать судебные решения и договоры; 
  • продумывать защиту своих интересов: как вернуть деньги, если всё пойдет не так.

При этом у застройщика юридическая поддержка есть, а вы «один в поле воин». Уравнять позиции поможет опытный юрист. Он возьмёт на себя проверку новостройки и всех нюансов. С ним вы будете защищены от неприятных последствий и уверены в безопасности сделки. Адвокат Юрий Бабенко разработал методику полного анализа рисков, связанных с покупкой недвижимости на первичном рынке, которой воспользовались более 100 клиентов.

Всё, что необходимо знать о недвижимости

Застройщик или риэлтор — у кого лучше покупать новостройку?


Многие сталкивались с мыслью при выборе: у кого покупать квартиру в новостройке — напрямую у застройщика или через агентство недвижимости.

При этом любого человека, разумеется, интересуют три вещи: цена, уровень сервиса и финансовая безопасность.
Чтобы объективно оценить все за и против, опишу ситуацию с обеих сторон. Т.к. являюсь комм директором одного из застройщиков нашего города, а также АН Единый Городской Центр Недвижимости.

У кого дешевле?


«Если квартира принадлежит застройщику, то в конечном счете покупатель приобретает ее по цене, установленной застройщиком. Практически не бывает историй, когда один и тот же объект от одной строительной компании два разных агентства продают на разных условиях. Конкуренция, безусловно, присутствует, но здоровая».

Каждый, наверное, видел в рекламных источниках зазывающий слоган: «Квартиры от застройщика». Но в чем плюсы для покупателя? И самый, разумеется, животрепещущий вопрос: будет ли у застройщика дешевле?

Ответ достаточно просто – агентства недвижимости продают квартиры в новостройках по ценам застройщика, то есть стоимость недвижимости для покупателя идентична.
Стоимость услуг при этом для покупателя бесплатная, т.к. комиссия агентства изначально закладывается в цену квартир застройщиком.

Данное сотрудничество позволяет в ряде случаев экономить на рекламе, офисе продаж, консультационном пункте на объекте, а также получать клиентов благодаря имиджу агентства недвижимости.

Более того, агентство может предоставить покупателю дополнительные бонусы, например скидки или рассрочку платежа, а также специальные условия и преференции для ипотеки, а также помощь по продаже собственной квартиры.

Низкая цена — квартира от подрядчика!


Большинство застройщиков рассчитываются с подрядными организациями квадратными метрами, что приводит зачастую к демпингу цен. Зачастую такие спец предложения могут отличаться по цене от застройщика на 10-15 %. Данные квартиры Вы можете найти только у агентств недвижимости. Сам застройщик никогда Вам такой вариант предлагать не станет .. их заинтересованность в реализации только собственного пула квартир

В случае продажи объекта несколькими агентствами недвижимости ценовые подвижки происходят согласованно, иначе на рынке начался бы настоящий хаос.

Кстати, помимо квартир застройщика и подрядчиков, в стане продавцов есть еще третья сила — частные лица, инвестировавшие в квартиры на ранней стадии проекта.

Обычно частники начинают выставлять объекты на продажу, когда застройщик уже все продал, либо идет финальный этап строительств.

Покупатели на этапе котлована смогут заработать 15–25% на момент сдачи дома в эксплуатацию. Так что именно частные инвесторы иногда составляют нежелательную конкуренцию застройщику, так как могут уступать квартиры по более низкой цене еще до завершения строительства.

Данные квартиры аналогично объектам подрядчиков реализуются только через агентство.

Репутация – далеко не пустые слова!


Покупка квартиры через агентство является без рисковым – это объясняется детальным изучением всей документации юристами. Риэлтор заинтересован продавать только надежные объекты и всегда скажет Вам реальную ситуацию, происходящую вокруг новостройки. Отдел продаж застройщика всегда будет Вам рассказывать только удобную для себя информацию.

Уважающее себя агентство производит первичный отбор и отказывается брать в обойму сомнительные проекты.
Основные преимущества первых — известность и практика работы на рынке недвижимости, а также отстаивание интересов своего клиента. А к застройщикам напрямую обычно обращаются те покупатели, которые уже свой выбор сделали.

Что касается финансовых рисков, то эта тема сейчас, к счастью, не является столь острой, как в недавнем прошлом, когда на первичный рынок жилья накатил девятый вал срыва многочисленных проектов.

Надежные застройщики, дорожащие своей репутацией, работают только в соответствии с законом об участии в долевом строительстве (214-ФЗ).
Юридически сделка оформляется между покупателем и застройщиком, а риэлтор, как правило, в договоре долевого участия (ДДУ) не фигурирует. Законные договоры подлежат государственной регистрации, поэтому клиенты в любом случае застрахованы.

А в скором будущем в связи с поправками в законодательством риски будут полностью устранены.

Агентство поможет – застройщик промолчит.


У кого бы ни приобретал покупатель квартиру — у застройщика или риэлтора, с точки зрения юридических и финансовых рисков он защищен практически одинаково.

Но в случае возникновения просрочки сроков сдачи дома агентство окажет юридическую помощь по взысканию неустойки с застройщика и будет представлять Ваши интересы до финального положительного окончания ситуации.

Резюме


Итак, несмотря на некоторые отличия в сервисных опциях и выборе финансовых инструментов покупки, цены на жилье у риэлторов и застройщиков практически одинаковые. Кто бы ни был продавцом — независимое агентство или собственный департамент продаж внутри строительной компании, их цель — помочь покупателю сделать информированный выбор и предоставить необходимый сервис по оформлению сделки.

КВАРТИРА ОТ ПОДРЯДЧИКА — Гипермаркет «Новостройки»

Уже давно на рынках недвижимости стали появляться квартиры (преимущественно в строящихся домах) с припиской «квартира от подрядчика».

Что это за особые объекты постараюсь объяснить.

Массовая тенденция пошла со времен кризиса 2009 года.

Покупать долевку стали вяло, потом совсем прекратили. Стройка застопорилась.

Недостроенные дома наводили ужас на население зияющими окнами. Дольщики выстраивались в митинги с транспарантами возле местных администраций… или с тоской ходили возле стен, начинающих обрастать травой… Картина не для слабонервных…

Но нашлись застройщики, которые в это нелегкое время не отказались от своих обещаний, а стали искать пути решения.

С работой в строительном секторе в это нелегкое время было очень и очень туго.

Поэтому фирмы брались за все и за любые деньги. Работали и в долг (авось отдадут).

Застройщики стали предлагать оплату квартирами.

Выполнил работу – получил квартиру, две, три и т.д. точнее, стал дольщиком. Подрядчики обрадовались этой возможности, бодро взялись за работу.

Дома стали медленно, но верно расти. Дольщики ожили, стали чаще улыбаться. Некоторые оптимисты даже позволяли себе негромкий смех.

Застройщики снижали цены на квадратные метры в строящихся домах. Прибыли были уже не те, что раньше.

Подрядчики, обладатели договоров долевого участия, стараясь продать квартиры, снижали цены еще активнее. Умоляли знакомых риэлторов найти покупателей. Риэлторы находили покупателей, которые хотели приобрести квартиры еще дешевле. Теперь уже огорчались подрядчики, но вынуждены были соглашаться и снова, утирая слезу, снижали цены.

Таким образом, на рынке недвижимости появились объекты долевого строительства по очень заниженным ценам.

Эта ситуация крайне не нравилась застройщикам, т.к. подрядчики значительно сбивали им цены. Люди шли за жильем к подрядчикам, а те им, по договору уступки права, передавали Договоры долевого участия. Также ситуация не очень устраивала и подрядчиков, т.к. прибыли минимальны.

Шло время, кризис потихоньку стал отступать. Банки стали «выдавать» ипотечные кредиты, снижать процентные займы. Народ оживился. Цены на долевку стали расти. Схема застройщик- подрядчик-дольщик продолжала существовать. Подрядчики по-прежнему снижали цены на свои объекты, хотя и не так активно, как раньше, но скидка в 1000 за кв.м. устраивала покупателей. Поэтому, многие желающие стать дольщиками того или другого строящегося объекта, стали обращаться не к застройщику, а к риэлторам с просьбой посодействовать в поиске подрядчика, или внимательно шерстили различные сайты, рекламирующие недвижимость.

Застройщикам эта ситуация не нравилась, но платить деньгами тоже не хотелось. Естественно, подрядчикам стали предлагаться менее ликвидные квартиры (крайние этажи, или этажи над нежилым помещением, квартиры с плохим видом из окна, неудачные планировки и т.д.). Поднакопив негативного опыта с продажей неликвидных квартир, подрядчики стали гневно отказываться от «заманчивых» предложений застройщиков. Стали угрожать поднятием цен на материалы и услуги.

Требовать оплату не квартирами, а деньгами.

Налицо образовался конфликт интересов.

В это же самое время, банки продолжают снижать процентные займы. Появляются программы государственной поддержки застройщиков. Народ идет за долевкой уже не гуськом, а стройными рядами.

Подрядчики со своими скидками на квартиры уже не нужны, они мешают застройщику, путаются под ногами отделов продаж, сбивают цены.

Все меньше и меньше квартир появляется на сайтах недвижимости с пометкой «от подрядчика».

А в связи с изменениями в Федеральном законе №214-ФЗ вполне возможно, что скоро понятие «квартира от подрядчика» просто исчезнет.

Загородный дом — Подрядчики строительства домов, как выбрать и где найти подрядчика для строительства деревянного дома

Перед тем как начать поиски подходящей бригады или компании, которая смогла бы выполнить для вас строительство дома, следует иметь представление о том, кто является ключевыми фигурами договора на осуществление строительных работ. Речь идет о подрядчике и застройщике.

И так: кто же такие подрядчики строительных работ?

Подрядчиком принято называть непосредственного исполнителя заказа. В сфере строительства подрядчиком является профильная компания (либо бригада квалифицированных специалистов) возможности и штат которой позволяют осуществить весь комплекс строительных работ: от подготовки строительной площадки до сдачи объекта в эксплуатацию. Застройщиком в данном случае является сам заказчик, то есть любое лицо (физическое или юридическое), получившее в собственность участок под осуществление строительства.

Сразу следует отметить, что найти подрядчика для строительства дома застройщик сможет без труда только там, где этих подрядчиков много.

Речь идет о строительных выставках. И чем эти мероприятия масштабнее, тем больше вероятность того, что потенциальный заказчик сможет найти здесь подходящего исполнителя.

Теперь рекомендация: весной 2019 года, в период с 4 по 7 апреля, в Сокольниках (павильон № 4) будет проходить выставка «Загородный дом». По статистике большинство заказчиков, заинтересованных в поиске надежного подрядчика и посетивших это масштабное мероприятие, определяются с выбором исполнителя уже во время мероприятия.

Каким должен быть подрядчик

Чтобы потенциальному заказчику было понятно — как выбирать подрядчика для строительства дома, рассмотрим критерии, которыми в процессе выбора руководствуются опытные застройщики:

  1. Штат сотрудников исполнителя не должен поголовно состоять из представителей дружественных нам держав бывшего Советского Союза.
  2. Подрядчик должен гарантировать застройщику оформление договора на выполнение строительных работ.
  3. Подрядчик должен быть компетентен в вопросах решения проблем застройщика. Например, если вам нужно построить дом по Канадской технологии, пусть исполнитель покажет примеры аналогичных и уже завершенных им проектов.

В остальном, выбирая подрядчика деревянных (или любых других) домов, руководствуйтесь своими наблюдениями и умозаключениями. Ведь, если организация или бригада привыкла халтурить, этого трудно не заметить.

 

Вместо заключения

Существует закономерность: чем крупнее подрядчик, тем выше стоимость его услуг. Поэтому, выбирая исполнителя для строительства дома, не стоит сразу руководствоваться масштабами его деятельности. Возможно найдется малоизвестная строительная фирма, оказывающая свои услуги за меньшие деньги, но гарантирующая при этом достойное качество.

Как найти надежного подрядчика по дому | Недвижимость

Для большинства домовладельцев самая сложная часть любого проекта ремонта дома — это не сама работа, а поиск компетентного и надежного подрядчика, который выполнит эту работу. Установка кухонных шкафов, снос стен или повторная укладка полов — простые задачи по сравнению с трудностями по найму качественного подрядчика, который будет работать на высоком уровне от начала до конца.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Всем известны истории об ужасных подрядчиках, которые разобрали кухню и так и не вернулись, или о проектах, стоимость которых в итоге превысила первоначальную смету подрядчика в три раза.

«Это кошмарные истории, которые я слышу все время», — говорит Энджи Хикс, которая в 1995 году основала компанию, которая впоследствии стала Angie’s List, популярным ресурсом для обзоров подрядчиков и других поставщиков услуг.

Даже с хорошим подрядчиком ремонт дома может быть стрессовым, дорогостоящим и включать неприятные сюрпризы, такие как гнилые полы, которые обнаруживаются при снятии плитки, или опасная электрическая проводка или протекающие трубы за стенами.

Знайте, чего хотите, прежде чем получать оценки

Перво-наперво: «Начните с плана и некоторых идей», — говорит Хикс.«Не начинайте с разговоров с подрядчиками». Вы получите более точную оценку, если сможете конкретно указать, что вы хотите сделать, и материалы, которые вы хотели бы использовать, чтобы это произошло.

Спросите друзей, родственников и сослуживцев за рекомендациями

Люди в вашем районе, которые реализовали аналогичные проекты, являются отличным помощником. Если вы знаете кого-нибудь из строителей, спросите и его. Сотрудники местных хозяйственных магазинов также могут дать рекомендации подрядчикам.

Интервью минимум с 5 подрядчиками

Задайте много вопросов и получите письменное предложение с оценкой от каждого. Когда вы сравниваете ставки, убедитесь, что каждая из них включает одни и те же материалы и те же задачи, чтобы вы сравнивали яблоки и яблоки. Дэн ДиКлерико, специалист по стратегии умного дома и домашний эксперт HomeAdvisor, рекомендует обратиться к 10 подрядчикам, но подробный разговор и оценка по крайней мере от пяти помогут вам почувствовать себя более уверенно при сравнении вариантов и принятии решений по проекту.«Это действительно очень важная часть процесса с точки зрения образования и опыта», — говорит Диклерико.

Будьте реалистичны в отношении доступности

Доступность подрядчика может зависеть от времени года и места вашего проживания, но лучшие подрядчики выполняют стабильную работу, поэтому ожидайте, что вам придется подождать несколько месяцев, прежде чем ваш проект начнется. «Три месяца дадут им время, чтобы, надеюсь, завершить свой текущий проект и включить ваш в календарь», — говорит Диклерико.«Но если вы можете спланировать это на шесть месяцев, это даже лучше».

Спросите, какие работы будут выполнены субподрядчиками

При крупном ремонте может потребоваться, чтобы подрядчик привлек субподрядчиков для выполнения специализированных работ, таких как электрические, сантехнические или столярные изделия. Вам нужно знать, когда в доме будут находиться посторонние работники, а также знать, что ваш подрядчик будет управлять их работой и контролировать ее. «(Домовладельцы) действительно должны как можно меньше взаимодействовать с (субподрядчиками)», — говорит Диклерико.

Выберите подходящего подрядчика для правильного проекта

Тот, кто хорошо выложил плитку в ванной комнате вашего соседа, не обязательно тот человек, который строит пристройку к вашему дому. Стремитесь найти компанию, которая регулярно выполняет те проекты, которые вам нужны. «Вы же не хотите, чтобы они использовали вас как подопытного кролика», — говорит Хикс.

Проверка лицензий, жалоб и истории судебных споров

Генеральные подрядчики и большинство субподрядчиков должны иметь лицензию, хотя процедура различается в зависимости от штата и муниципалитета.Проверьте свои государственные дисциплинарные советы, Better Business Bureau и местные судебные записи на предмет проблем. Попросите подрядчика предоставить копию его или ее лицензии и копии лицензий субподрядчиков, которые будут задействованы в проекте.

Проверить ссылки

Поговорите как с клиентами, так и с субподрядчиками, и они скажут вам, платит ли подрядчик им вовремя. Спросите предыдущих клиентов, была ли смета подрядчика близка к окончательной стоимости, ладили ли они с менеджером проекта и можно ли увидеть фотографии крупным планом любой выполненной работы.

Читайте онлайн-обзоры

Прочтите обзоры на таких сайтах, как Angie’s List, HomeAdvisor, Yelp и Google, чтобы убедиться, что подрядчик — подходящий человек для вашей работы и будет хорошо работать с вами. Имейте в виду, что чтение обзоров не заменяет проверку ссылок. Хотя серия отрицательных отзывов в течение длительного периода времени должна поднять красный флаг, один отрицательный отзыв или особенно неприятный комментарий может не дать точного представления о компании.

Подпишите подробный контракт

Убедитесь, что в вашем контракте четко прописано, что будет сделано, включая сроки, график платежей, точные материалы, которые будут использоваться, вплоть до номера модели, и кто какие материалы предоставит.Если договор застройщика недостаточно подробный, напишите свой собственный или предоставьте дополнения. Любое изменение в проекте, независимо от того, передумаете ли вы о продуктах или запросите дополнительные функции, должно генерировать письменный заказ на изменение, который включает новую работу, материалы и стоимость.

Получите соответствующие разрешения

Практически все проекты ремонта дома требуют разрешения. Многие компании-однодневки, а также некоторые лицензированные подрядчики предполагают, что работа может выполняться без разрешений, чтобы сэкономить деньги, или они могут даже не затрагивать эту тему.Это может не только нарушить местные постановления и подвергнуть вас штрафу, если вас поймают, но и означает, что работа не будет проверена городом или округом, чтобы убедиться, что она соответствует нормам. Неразрешенная работа также может вызвать проблемы, когда пришло время продать дом. Остерегайтесь подрядчиков, которые просят вас получить разрешения — это работа подрядчика.

Не платите более 10% от общей суммы до начала работы

Вы не хотите, чтобы подрядчик использовал ваши деньги для завершения чужой работы.Контракт должен включать график платежей и то, что запускает каждый взнос, чтобы гарантировать, что вы не оплачиваете работу по графику, когда подрядчик отстает от запланированного графика. Дорогие материалы, необходимые на раннем этапе, могут потребовать большего предоплаты для покрытия расходов, но это должно быть указано в вашем графике платежей.

Бюджет на непредвиденные расходы

Независимо от того, насколько тщательно вы и подрядчик готовитесь к работе, будут сюрпризы, которые увеличат стоимость.«Они не могут видеть сквозь стены», — говорит Хикс о подрядчиках. Будьте готовы потратить как минимум на 10–15% больше, чем указано в вашем контракте.

Согласовать основные правила

Обсудите, в какие часы подрядчик может работать у вас дома, какое уведомление вы получите, какую ванную комнату будут использовать рабочие, где они будут парковаться и что будет убрано в конце каждого рабочего дня.

Часто разговаривайте с подрядчиком

Регулярные переговоры с вашим подрядчиком типичны, и вы можете даже говорить ежедневно при обсуждении заказа на изменение.Если вы видите потенциальную проблему с работой, немедленно сообщите об этом. Что-то, что сделано неправильно, будет труднее исправить позже, когда ваш подрядчик соберет вещи и перейдет к следующей работе. Но вы не хотите заниматься микроменеджментом — Диклерико подчеркивает, что вам следует нанять подрядчика, которому вы можете доверять, чтобы он честно сообщал новости и контролировал работу.

Проверить страховое покрытие

В случае несчастных случаев или погодных явлений, которые вызывают повреждение вашего дома во время выполнения работы, знайте, что покрывается страховкой вашего домовладельца, а что покрывается страховкой бизнеса вашего подрядчика.Получите копию страхового полиса компании.

Получите разрешения на удержание и квитанции на продукты

Если ваш подрядчик не платит своим субподрядчикам или поставщикам, они могут наложить арест на ваш дом механиком. Вам нужны копии квитанций на все материалы, а также разрешения на удержание от всех субподрядчиков и генерального подрядчика перед оплатой. Вы можете запросить некоторые из них, когда будете платить за выполненную работу субподрядчика.

Не производите окончательный платеж, пока работа не будет завершена на 100%

Менее уважаемые подрядчики могут завершить большую часть работы, а затем перейти к работе, прежде чем они дойдут до окончательных деталей.Не производите окончательный платеж, пока вы не будете полностью удовлетворены работой и не получите все разрешения и квитанции о залоговом удержании. Четко укажите это в графике платежей.

15 лучших сайтов для найма великих внештатных разработчиков в 2021 году

Поиск и адаптация разработчиков могут оказаться непосильными, особенно если вы новичок в сфере найма и найма сотрудников. Несмотря на то, что существует множество веб-сайтов, платформ и досок по трудоустройству, которые помогут вам нанять подходящих разработчиков, выбор правильной платформы требует некоторого размышления и разработки стратегии.

Услуги по подбору талантов, такие как Toptal и Arc, являются отличными платформами для работодателей, которые ищут проверенных и предварительно проверенных технических специалистов, а также для тех, кто надеется довериться опытным техническим специалистам. С другой стороны, торговые площадки для фрилансеров, такие как Upwork, People Per Hour, Fiverr и Freelancer, позволяют работодателям самостоятельно нанимать разработчиков.

Несмотря на то, что у всех упомянутых выше форумов по трудоустройству, торговых площадок и соответствующих служб есть свои плюсы, какой сайт лучше всего подойдет вам, будет зависеть от вашей конкретной ситуации, например:

  • Хронология вашего проекта.
  • Как быстро вам нужно нанять разработчика Express.js.
  • Уровень опыта или таланта разработчика.
  • Сколько вам нужно разработчиков?
  • Насколько важно качество для вашего проекта?
  • Сложность вашего проекта.
  • Вы согласны с удаленными работниками или аутсорсингом в другой стране?
  • Каков ваш бюджет?
  • Репутация платформы и ее разработчиков.

Что такое внештатная разработка?

Внештатная разработка программного обеспечения — это когда программист работает на временной или разовой основе, чтобы продемонстрировать свои навыки в качестве разработчика, а не в качестве штатного сотрудника, связанного исключительно с одной организацией или работодателем.Известно, что разработчики-фрилансеры работают с несколькими клиентами одновременно; однако многие предпочитают работать с одной компанией на контрактной основе.

Внештатные разработки в 2021 году

С пандемией 2020 года на рынке фрилансеров произошли беспрецедентные изменения. Вот интересная статистика по развитию фриланса в 2021 году.

Нанять внештатных разработчиков легко, учитывая количество онлайн-платформ и надежных веб-сайтов, которые теперь доступны для поиска талантливых разработчиков программного обеспечения.Некоторые из лучших сайтов для найма талантливых разработчиков-фрилансеров с разными навыками включают Toptal, Arc, Gun.io, Fiverr, Upwork и другие.

Сложнее всего нанять талантливых разработчиков, учитывая высокий спрос на профессионалов-фрилансеров среди стартапов и даже крупных компаний. Проблема также заключается в проверке и отборе кандидатов. Однако такие платформы, как Toptal и Arc, известны своими строгими проверочными и проверочными тестами.

Почему внештатные разработки так популярны и важны?

И фрилансеры, и компании считают внештатную разработку прибыльным делом.Компании все чаще нанимают для выполнения работы фрилансеров, а не штатных сотрудников, учитывая тот факт, что у фрилансеров нет фиксированных расходов.

Инженеры-программисты оставляют свою традиционную фиксированную работу и обращаются к внештатным разработчикам, поскольку это дает им гибкость, позволяющую им работать так, как они хотят. Статус-кво на протяжении десятилетий заключался в том, что компании нанимали постоянных сотрудников. Однако в связи с меняющимися временами и ростом количества талантливых фрилансеров в последнее время корпорации предпочитают отдавать работу на основе проектов фрилансерам на аутсорсинг, а не нанимать штатных сотрудников.

Преимущества и проблемы внештатного развития

Плюсов:

  • Фактор затрат и времени: Внештатных разработчиков обычно легче найти и дешевле привлечь.
  • Гибкость: Работодатели могут гибко увеличивать или уменьшать штат сотрудников.
  • Качество талантов разработчиков: Фрилансеры считаются лучшими в своей области.

Минусы:

  • Отсутствие контроля: Обеспечить, чтобы все ресурсы и задачи были на одной странице, сложно.Кроме того, сложно контролировать разработчиков-фрилансеров и управлять их работой.
  • Отсутствие связи: Из-за хрупкого характера взаимоотношений с внештатными сотрудниками сложно мотивировать разработчиков и создать чувство принадлежности к обеим сторонам.

Как нанять отличного разработчика-фрилансера?

Хотя не существует универсального подхода к найму отличного разработчика-фрилансера, вот несколько эффективных способов сделать это:

  • Просмотрите их портфолио и объем работ: Понимание качества и масштабов работы, которую они проделали в прошлом, поможет вам оценить их технические возможности.
  • Познакомьтесь с разработчиком-фрилансером: Позвоните ему, чтобы оценить его личность и выяснить, совместимы вы или нет.
  • Обсудите проект подробно: Разбейте проект на части и объясните, чего вы ожидаете от проекта и как он будет функционировать. Также желательно объяснить основную цель проекта, чтобы дать контекст.
  • Предложите выбранному кандидату (платный) пробный период: Это позволит вам лучше оценить, понимает ли разработчик, чего вы от него ждете, и сможет ли он завершить задачи вовремя.
  • Подготовьте свой контракт и соглашение о неразглашении (NDA): Если вас беспокоит подотчетность и интеллектуальная собственность, то будет разумно составить соглашение о неразглашении (NDA), также известное как соглашение о конфиденциальности (CA).

Различные варианты найма разработчиков

По сути, есть три разных варианта приема на работу:

  • Полный рабочий день: Наем сотрудника, занятого полный рабочий день, означает определение того, какова рентабельность инвестиций для этого сотрудника.Большинство предприятий нанимают сотрудников на полную ставку, чтобы получить такие преимущества, как более высокая производительность, согласованность и более высокий уровень лояльности сотрудников. Обратной стороной является то, что вам придется платить за отпуск, а в некоторых случаях предоставлять медицинскую страховку.
  • Неполный рабочий день: Неполный рабочий день влечет за собой отсутствие необходимости платить те же льготы, что и работнику, работающему полный рабочий день. Нанять разработчика на неполную ставку имеет смысл для работодателей и компаний, которые хотят масштабироваться и расширяться и работать с гибким графиком.Наем разработчиков на неполную ставку также является отличным выбором для тех работодателей, которые хотят работать со студентами или старшими специалистами.
  • Freelance: Самым очевидным преимуществом найма разработчиков-фрилансеров является стоимость и условия найма. Поскольку внештатные профессионалы считаются талантами по запросу, работодатели могут нанимать их только на определенные периоды времени. Это экономит затраты. Обратной стороной является отсутствие контроля и последовательности со стороны работодателя.

Сколько стоит нанять внештатного разработчика

Когда вы нанимаете разработчиков-фрилансеров, важно знать, сколько им платить, чтобы не платить слишком много или предлагать слишком мало.Компенсация разработчикам-фрилансерам может быть как на основе проекта, так и на временной основе. При этом есть определенные факторы, которые определяют стоимость найма разработчика-фрилансера:

  • Спрос на эти конкретные навыки
  • Сложность и масштаб проекта
  • Географическое положение разработчика-фрилансера и работодателя
  • Уровень квалификации и опыта разработчика
  • Прошлый опыт работы и бренды, с которыми они работали

Согласно Upwork, полный пользовательский код сайта, обычно корпоративный, который включает в себя создание дизайна веб-сайта с нуля с использованием пользовательского кода и элементов дизайна, будет стоить в среднем 75–150 долларов в час в час.С другой стороны, базовый одностраничный сайт, такой как базовая страница лидогенерации или целевая страница, будет стоить в среднем 15-40 долларов в час в час.

Какие навыки следует искать перед наймом разработчика-фрилансера

Есть несколько общих качеств, которыми обладают все великие разработчики-фрилансеры. Ищите в кандидатах-фрилансерах следующие качества.

  • Сильное техническое мастерство
  • Отличные коммуникативные навыки
  • Умение работать самостоятельно
  • Сильно мотивированный и надежный
  • Глубина в прошлых работах <
  • Увлеченное решение проблем и кодирование
  • Отличные обзоры и отзывы

Как найти подрядчика для ремонта дома: 9 советов от профессионалов

Представьте себе: несколько недель назад вы звонили шести различным подрядчикам, чтобы они устроили небольшой ремонт в вашем доме.Все отправились на голосовую почту. Ладно, понятно. Вы полагаете, что они заняты работой, и оставляете сообщение. В общей сложности четыре из них перезванивают, и вы назначаете встречу с каждым из них, чтобы получить оценку. Из четырех назначений два так и не пришли. Не знаете, как найти подрядчика (который не отстой)? Ты не одинок.

Из двух оставшихся подрядчик сказал, что не знает, как выполнять работу. Другой сказал, что перезвонит и сообщит оценку в течение 24 часов. Другой местный подрядчик занимается только ремонтом всего дома.Прошла неделя — а теперь его телефон отключен. Теперь вы застряли без необходимой помощи, и все еще нужно сделать ремонт. Для любого, кто когда-либо пытался нанять подрядчика или разнорабочего для своего дома или бизнеса, этот сценарий, вероятно, звучит слишком знакомо.


Начни листать сегодня

Вы вдохновлены тем, что бросите работу с 9 до 5 и начнете менять дома? В книге The Book on Flipping Houses эксперт по ремонту и ремонту недвижимости Дж. Скотт подробно описывает пошаговый план, как добиться успеха в вашем первом или следующем перевороте дома.


Почему так сложно найти хороших подрядчиков?

Начнем с того, что подрядчики обычно не являются хорошими владельцами бизнеса. То, что кто-то умеет печь, не означает, что он может открыть пекарню. То же можно сказать и о подрядчиках. То, что кто-то может размахивать молотком, не означает, что он может отвечать на телефонные звонки или приходить вовремя.

Во-вторых, подрядчики не всегда должны быть хорошими. Часто они просто должны быть быстрыми или дешевыми, чтобы удовлетворить определенные потребности.В наши дни инвесторы в недвижимость и домовладельцы всегда ищут выгодные предложения. Это означает, что они обычно не вызывают на работу лучших людей, потому что знают, что они будут слишком дорогими, слишком большими для небольших работ по техническому обслуживанию и будут зарезервированы на три месяца.

Но все это не означает, что вам придется довольствоваться подрядчиком, который не соответствует вашим потребностям. Потратив некоторое время и проведя исследования, вы сможете понять, как найти подрядчика, который сможет выполнить работу должным образом.

Несмотря на то, что вы только что прочитали, есть отличные подрядчики.Но на то, чтобы найти их и те, которые подходят вам лучше всего, может потребоваться немного времени. Вот лучшие советы, которые помогут найти хороших подрядчиков и сузить список.

1. Будьте активны, а не реагируйте

Вы когда-нибудь слышали старую фразу: «Лучшее время искать работу, когда она вам не нужна»? Тот же принцип применяется к подрядчикам. Если вы ищете его только тогда, когда он вам нужен, вы с самого начала настраиваете себя на проблемы. Вместо этого будьте активны. Составьте постоянно пополняющийся список людей, которым вы могли бы позвонить для решения различных проблем, и продолжайте добавлять людей в список, даже если в данный момент вам кто-то не нужен.

2. Сравнение цены и стоимости

Эти два термина могут звучать одинаково, но есть ключевое различие, когда дело доходит до найма кого-либо или инвестирования в ваш бизнес.

«Цена» — это денежная сумма, уплачиваемая при покупке чего-либо, а «стоимость» — это долгосрочная денежная сумма, уплачиваемая в течение срока службы продукта или услуги. Например, цена посудомоечной машины A может составлять 400 долларов, а цена посудомоечной машины B — 500 долларов. Первый вариант имеет более низкую цену, но если он требует дополнительных 20 долларов в месяц в счетах за электроэнергию, которых нет во втором варианте, в долгосрочной перспективе это не принесет вам никакой экономии.

Видите ли, покупка по цене по цене , а не по цене , по цене — небольшая разница, но она может иметь огромное влияние на ваш бизнес. Этот принцип также применим к найму подрядчика.

3. Спросите рефералов

Один из лучших способов найти хороших подрядчиков — это спросить других, кого они использовали для аналогичной работы. Это простой, но эффективный метод, который тоже может вам помочь. Но получите рекомендации от разных людей, которым вы доверяете. Когда люди знают, что подрядчик проделал большую работу в прошлом, вполне вероятно, что они сделают это и в будущем.

4. Погуглите их

Ссылки — это замечательно, но собственное исследование также является ключом к выбору подрядчика. Это похоже на рекомендацию… но от множества людей в Интернете. Здесь вы также можете проверить, участвовали ли они в какой-либо теневой деятельности или есть какие-либо активные споры. Проверьте их профиль в Better Business Bureau и убедитесь, что у них хорошая репутация. Если они частные, это может быть плохим знаком.

Использование их имени, названия компании, вашего города и таких терминов, как «мошенничество», «ограбление», «жалобы» или «суд» при обыске часто может выявить любые красные флажки в отношении человека.Например, если вы хотите узнать больше о Первоклассной строительной компании в Метрополисе, вы должны искать такие вещи, как:

  • First Rate Construction Metropolis
  • Первоклассная строительная афера
  • First Rate Construction Sue

5. Проверить ссылки

Всегда проверяйте ссылки. Несмотря на то, что вы думаете, даже рекомендации, предоставленные подрядчиком, как правило, будут честными. Также не забудьте попросить привести примеры того, какую работу вы планируете выполнять.

Хорошая идея — попросить нескольких рефералов с самых последних выполненных ими работ. Позвоните по справке и спросите, явился ли подрядчик вовремя, выполнил ли он работу, пытался ли он изменить сумму в долларах в середине или после того, как она была сделана, и будут ли они использовать их снова.

Спросите даже у тех профессионалов, которые раньше работали над вашим домом. По большей части хорошие субподрядчики, как правило, работают с другими хорошими субподрядчиками. Спросите своего электрика, знают ли они хороших сантехников.Спросите сантехников, знают ли они хороших плотников и так далее.

Вы также можете просмотреть обзоры на таких сайтах, как Angie’s List (теперь Angi) или Yelp.

6. Задавайте вопросы

Ссылки и рекомендации прекрасны, но они не предназначены для вас. Задавать правильные вопросы, соответствующие вашим потребностям, — отличный способ найти для вас подходящего подрядчика. Этот процесс предварительной проверки поможет вам на раннем этапе отсеять те, которые вам не нравятся. Вот несколько примеров, которые вы можете использовать:

  • Как долго вы на этой работе?
  • В каком навыке, по-вашему, вы лучше всех? Вам больше нравится большой ремонт или мелкий ремонт?
  • Какие рабочие задания вы ненавидите выполнять?
  • В каких городах вы обычно работаете?
  • Сколько сотрудников у вас работает? (Или работайте в своей компании, если вы не разговариваете с начальником.)
  • Насколько вы заняты?
  • У вас есть разрешения или мне нужно?
  • Если бы я нанял вас, когда бы вы начали выполнять задания?
  • Какой график платежей вы предпочитаете? Когда вы хотите получить окончательный платеж?

Затем назначьте время для встречи и покажите им проект, если он у вас есть. Назначьте встречу, чтобы вы могли видеть, приходят ли они вовремя, выглядят профессионально и как они действуют в целом. Кажутся ли они знающими и способными к работе? Если после этой первой встречи все будет хорошо, вы сможете принять осознанное решение, нанимать их или нет.

7. Уловка Home Depot в 6 часов утра

Идите в Home Depot в 6 утра и познакомьтесь с тамошними подрядчиками. Это подрядчики, которые встают рано и получают свои припасы с до , направляясь на строительную площадку. Это явный признак того, что они знают, что делают, и не собираются использовать вас в своих интересах. Хотя это не серебряная пуля, она может дать вам представление о подрядчиках, которые серьезно относятся к своей работе и приступают к работе рано утром.

Это также хорошее время для вас, чтобы спросить сотрудников магазина, кого они порекомендуют.У них есть уникальное представление о качестве материалов, используемых подрядчиками, а также об уровне опыта и стиле управления тех, кто у них покупает.

8. Привлечь подрядчиков к конкуренции

Иногда лучший ответ — найти не одного подрядчика , , а нескольких, которые могут конкурировать за ваш бизнес. Их конкуренция поможет создать конкурентоспособность, которая будет определять цену и качество. Если вы сообщите им, что у вас есть другие профессионалы, они обязательно предоставят вам лучшие цены, качество и внимание.

Некоторые инвесторы или домовладельцы звонят от трех до пяти подрядчиков, чтобы сделать заявку, и сообщают им все одновременно, чтобы свести к минимуму хлопоты, связанные с встречами с несколькими подрядчиками, и поощрять бережливые заявки. Храните их имена и контактную информацию в файле в удобном для вас месте, чтобы они всегда были у вас под рукой.

9. Проверить потенциальных подрядчиков

Убедитесь, что у них действительно есть лицензия на выполнение той работы, которую вы им поручили. Если они электрики, убедитесь, что у них есть лицензия на электротехнику.Если они водопроводчики, убедитесь, что у них есть сантехнические лицензии. Если они генеральный подрядчик, убедитесь, что у них есть лицензия генерального подрядчика.

Затем убедитесь, что у них действительно есть надлежащая страховка и залог. Просто спросите имя их страхового агента и сверьте его с этим агентом. Хорошие подрядчики должны быть в состоянии предоставить вам доказательства всего этого.

Почему хорошего подрядчика не найдешь

Если вы все еще не знаете, как найти подрядчика, это понятно.Поиск подходящего для вас может быть трудным процессом. Но иногда важно подумать о себе, о том, что вы ищете в субподрядчиках, и насколько хорошо вы проходите этот процесс. Вот четыре причины, по которым вы все усложняете себе.

1. Ваши ожидания завышены

Вы ожидаете, что ваши подрядчики будут совершенны во всем, будут отмечать все, что вы ищете, а это просто невозможно.Но именно поэтому важно, чтобы в вашем списке было больше одного, чтобы у вас всегда был кто-то для всех ваших нужд.

2. Вы всегда выбираете самую низкую ставку

Принято считать, что нужно получить минимум три ставки, а затем выбрать самую низкую. Некоторые говорят, что чем больше ставок, тем лучше. Проблема в том, что заключение контрактов — это услуга, поэтому вы получаете то, за что платите. Иногда экономия денег означает потерю качества. Вот почему так важно знать разницу между ценой и стоимостью.

3. Вы не понимаете накладных расходов

Большинство хороших подрядчиков никогда не будут давать подробные расценки, особенно потому, что подавляющее большинство людей не понимают основ бизнеса, таких как накладные расходы. Кроме того, существует массовая ложь о том, что «справедливая» наценка подрядчика составляет 15–20%. Это не правда.

Каждый подрядчик неизбежно занижает цену одной части проекта и завышает цену за другую. Слишком много неизвестных и переменных, которые нужно учитывать при торгах.Это приводит к тому, что весь проект получает заниженную ставку, и подрядчик гарантированно теряет деньги.

4. Ваши цели не совпадают

Большинство подрядчиков хотят предоставлять качественную работу, которой они могут гордиться, наряду с справедливой заработной платой, чтобы содержать себя, свою семью и своих сотрудников. Качество и хорошая заработная плата субъективны, поэтому ваши интересы легко не совпадают. Но именно поэтому так важно найти подходящих подрядчиков для ваших нужд, чтобы все были на одной волне.

8 советов профессионалов о том, как нанять подрядчика

Том Сильва, генеральный подрядчик This Old House, рассказывает, как домовладельцы должны оценить потенциального подрядчика, прежде чем нанять его или ее для работы над домом. Вот его 8 лучших профессиональных советов, которые помогут вам найти подрядчика от начала до конца.

1. Получить рекомендации

Начните с друзьями и семьей, а затем обратитесь в Национальную ассоциацию индустрии ремоделирования, чтобы получить список членов в вашем районе. Вы также можете поговорить со строительным инспектором, который будет знать, какие подрядчики по ремонту дома обычно соответствуют требованиям кодекса, говорит генеральный подрядчик This Old House Том Сильва, или посетить местный лесной склад, который регулярно видит подрядчиков и знает, какие из них. покупать качественные материалы и вовремя оплачивать счета.

2. Собеседование по телефону

После того, как вы составили список, Том рекомендует быстро позвонить каждому из ваших потенциальных клиентов и ответить на следующие вопросы, чтобы задать подрядчику:

  • Берутся ли за проекты вашего размера?
  • Готовы ли они предоставить финансовые рекомендации от поставщиков или банков?
  • Могут ли они дать вам список предыдущих клиентов?
  • Сколько еще проектов у них было бы одновременно?
  • Как долго они работали со своими субподрядчиками?

Ответы на эти вопросы покажут доступность компании, надежность, сколько внимания они смогут уделить вашему проекту и насколько гладко пойдет работа.

3. Встреча лицом к лицу

На основе телефонных интервью выберите трех или четырех подрядчиков, чтобы встретиться для оценки и дальнейшего обсуждения. Подрядчик должен быть в состоянии ответить на ваши вопросы удовлетворительно и в удобной для вас манере. Том говорит, что очень важно, чтобы вы двое хорошо общались, потому что этот человек будет находиться у вас дома часами. С другой стороны, не позволяйте личности вводить вас в заблуждение. Перед тем, как нанять подрядчика, проконсультируйтесь с агентством по защите прав потребителей вашего штата и вашим местным бюро Better Business Bureau, чтобы убедиться, что у него нет истории споров с клиентами или субподрядчиками.

4. Изучите факты

Теперь, когда вы сузили свой список, примените свое исследование. Позвоните бывшим клиентам, чтобы узнать, как прошел их проект, и попросите показать готовый продукт. Но Том говорит, что не стоит полагаться только на результаты. Что еще более важно, посетите место, где вы работаете, и убедитесь сами, как работает подрядчик. Насколько аккуратна и безопасна рабочая площадка? Вежливы ли рабочие и осторожны с имуществом домовладельца?

5. Планируйте, получайте ставки

У вас есть краткий список подрядчиков, чьи послужные списки кажутся чистыми и чья рабочая этика выглядит ответственной.Теперь пора перестать оглядываться на прошлую работу и начать с нетерпением ждать своего проекта. Добросовестному подрядчику понадобится не только полный набор чертежей, но и понимание того, чего домовладельцы хотят от проекта и что они планируют потратить. Чтобы сравнить предложения, попросите всех разбить затраты на материалы, рабочую силу, размер прибыли и другие расходы. Обычно материалы составляют 40 процентов от общей стоимости; остальное покрывает накладные расходы и типичную норму прибыли, которая составляет от 15 до 20 процентов.

6. Установите график платежей

Еще один важный совет при найме подрядчика — заранее составить график платежей. Графики платежей могут говорить о финансовом состоянии и трудовой этике подрядчика. Если они хотят получить половину ставки вперед, они могут иметь финансовые проблемы или опасаться, что вы не заплатите остальную сумму после того, как увидите работу. Для крупных проектов график обычно начинается с 10 процентов при подписании контракта, трех платежей по 25 процентов, равномерно распределенных по продолжительности проекта, и проверки последних 15 процентов, когда вы чувствуете, что все пункты в списке завершены.

7. Не позволяйте цене быть вашим путеводителем

«Выбросьте низкую ставку», — говорит Том. «Этот подрядчик, вероятно, срежет углы или, что еще хуже, отчаянно нуждается в работе» — вряд ли обнадеживающий признак для здоровой экономики. Помимо технической компетенции, комфорт должен играть равную или большую роль в вашем решении. Самый важный фактор при выборе подрядчика — насколько хорошо вы и он общаетесь. При прочих равных, при найме подрядчика лучше потратить больше и найти того, с кем вам комфортно.

8. Записываем

Составьте договор, детализирующий каждый этап проекта: график платежей; подтверждение наличия страховки ответственности и компенсационных выплат работнику; дата начала и предполагаемая дата завершения; конкретные материалы и продукты, которые будут использоваться; и требование о том, чтобы подрядчик получил освобождение от удержания (которое защитит вас, если он не оплатит свои счета) от всех субподрядчиков и поставщиков. Том уверяет нас, что настаивание на четком контракте не означает недоверия. Речь идет об обеспечении удачного ремонта.

Наконец, помните, что как только вносятся изменения или обнаруживается проблема, цена просто увеличивается, а проект просто удлиняется. Четыре самых дорогих слова в английском языке? «Пока ты здесь…»


Ищете дополнительную помощь с ремонтом дома? Гарантия на дом может помочь. Ознакомьтесь с этими подробными руководствами от команды обзора этого старого дома:

Контрольный список

и советы — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Сравните предложения местных подрядчиков с лучшими оценками

Бесплатно, без обязательств Оценка

Домовладение связано с большой ответственностью и множеством уникальных задач. Генеральный подрядчик может помочь вам во всем, что связано с благоустройством дома, включая покраску кухонных шкафов и установку кровли. Как специалисты по строительству, генеральные подрядчики будут следить за вашими домашними проектами, чтобы гарантировать, что работа будет выполнена правильно и эффективно.Знание того, как нанять подрядчика и как найти подходящего для вас, поможет сделать ваш проект успешным.

Квалификация генерального подрядчика

Лицензионные и регистрационные требования подрядчиков будут отличаться в зависимости от того, где вы живете. Узнайте в своем штате, округе и / или городе, что требуется. Затем убедитесь, что у вашего подрядчика есть необходимые документы и навыки для выполнения работы:

  • Соответствующий опыт
  • Необходимые разрешения
  • Хорошо отзывы
  • Страхование гражданской ответственности
  • Компенсация работникам
  • Страхование имущественного ущерба

Услуги генерального подрядчика

Некоторые генеральные подрядчики специализируются на конкретных проектах, таких как кровля или покраска домов, в то время как другие многогранны.Для какого бы проекта они ни были наняты, подрядчики несут ответственность за предоставление необходимых рабочих, оборудования и материалов.

Генеральные подрядчики могут обработать:

  • Новое строительство
  • Ремонт
  • Реконструкция
  • Живопись
  • Электрический
  • Сантехника
  • Деревообработка
  • Напольные покрытия
  • Кровля
  • Сайдинг

Как нанять генерального подрядчика

Первый шаг, который нужно сделать при поиске качественного генерального подрядчика — это попросить рекомендаций у людей, которым вы доверяете.Вы также можете выполнить поиск в Интернете надежных подрядчиков в вашем районе. Ищите тех, кто имеет опыт работы в областях, связанных с вашим проектом.

Некоторые подрядчики работают независимо, другие являются частью более крупных строительных компаний. Следует рассматривать оба типа, если они соответствуют надлежащим требованиям.

Вопросы генеральному подрядчику

Наем подрядчика для работы над вашим домом — это нелегкое решение. Цель состоит в том, чтобы нанять качественного работника, который сможет эффективно завершить ваш проект, гарантируя, что результат будет функциональным и отлично выглядит.Если работа будет выполнена правильно с первого раза, это сэкономит деньги на будущем ремонте или регулировках.

Перед тем, как нанять генерального подрядчика, задайте ему вопросы, чтобы убедиться, что он подходит. При встрече с потенциальными подрядчиками следуйте контрольному списку и спрашивайте:

  • Как давно ваша компания работает?
  • Какой у вас опыт работы с проектами такого типа?
  • Есть ли у вас необходимые разрешения или лицензии?
  • У вас есть ссылки?
  • Какова ориентировочная стоимость?
  • Каковы сроки реализации этого проекта?
  • Вы застрахованы?

Выбор правильного генерального подрядчика

В идеале подрядчик, которого вы нанимаете, должен обладать опытом, знаниями и всеми необходимыми разрешениями и лицензиями для завершения вашего проекта.Если они отметят все эти поля, обратитесь в Better Business Bureau, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо претензии к ним. Если они это сделают, это не автоматическое «нет». Свяжитесь с ними и спросите, как они решили эту конкретную проблему.

Правильный генеральный подрядчик для вас будет квалифицированным, опытным, надежным и профессиональным. Как только вы найдете подрядчика с такими характеристиками, ваш проект можно начинать.

Варианты оплаты

Обсудите варианты оплаты и бюджет со своим генеральным подрядчиком, прежде чем они начнут свою работу.У каждого подрядчика будут разные цены, поскольку нет отраслевых стандартов.

Но какой бы ни была цена, не платите наличными. Оплачивайте небольшие проекты чеком или кредитной картой или организуйте финансирование для более крупных. Если ваш подрядчик просит оплату наличными, скорее всего, это мошенничество.

Авансовые платежи, однако, являются обычным явлением. В некоторых штатах есть ограничения на сумму денег, которую подрядчик может запросить в качестве первоначального взноса. Свяжитесь с вашим штатом, чтобы узнать о законах в вашем районе.

Сравните предложения местных подрядчиков с лучшими оценками

Бесплатно, без обязательств Оценка

Часто задаваемые вопросы

Должен ли я подписывать контракт с моим генеральным подрядчиком?

Да.Заключение договора с вашим подрядчиком защитит вас, если что-то пойдет не так. Если во время или после проекта необходимо подать судебный иск, контракт поможет вам в вашем деле против них. Включите все согласованные детали в документ и попросите вашего подрядчика подписать его, прежде чем они начнут какие-либо работы.

Как узнать, мошенник ли подрядчик?

К сожалению, есть мошенники, выдающие себя за подрядчиков, которые хотят обмануть вас и лишить вас денег. Тем не менее, есть некоторые контрольные признаки мошенничества, и они включают:

  • Страхование отсутствует
  • Без лицензии
  • Требуется предоплата наличными
  • Нет ссылок
  • Затрудняюсь ответить
  • Не будет писать или подписывать договор

Что делать, если после завершения проекта возникла проблема?

Во-первых, попытайтесь связаться с подрядчиком напрямую, позвонив ему или отправив электронное письмо.Часто проблему можно решить без привлечения сторонних агентств. Но если проблема не исчезнет, ​​вы можете обратиться за помощью в местный офис по защите прав потребителей или к своему государственному прокурору. Ваша местная ассоциация строителей домов также может помочь.

27 способов получить больше рабочих мест в строительстве в 2021 году

Выиграть в строительных проектах легко, если у вас правильная стратегия.

Мы обучаем наших клиентов стратегии Xplode, которая помогает вам развивать постоянных клиентов.Если вы серьезно настроены получать больше строительных проектов, для успеха вам понадобятся три части:

  1. Привлекайте потенциальных клиентов к участию в торгах
  2. Оцените эти проекты быстро и эффективно (мы можем помочь с этой частью)
  3. Превратить клиентов в постоянных клиентов

Мы подробно рассмотрим все эти шаги в нашем Полном руководстве по развитию вашего строительного бизнеса.

Но здесь мы сосредоточимся на том, для чего вы пришли сюда — на способах привлечь больше проектов и потенциальных клиентов.

Как только вы начнете получать массу потенциальных клиентов, мы поможем вам оценить все ваши проекты. Наша специальность — сметное строительство для занятых подрядчиков. Узнайте больше о наших услугах по смете строительства для Подрядчиков и Субподрядчиков.

Первоначальный план игры

Мы составим план по поиску отличных клиентов и отличных проектов. Несколько рекомендаций перед тем, как мы начнем:

  • Создайте специальный адрес электронной почты для своего оценочного отдела (даже если это только вы)
  • Если возможно, приобретите CRM (менеджер по работе с клиентами) , чтобы отслеживать новые контакты и проекты.Вы также можете использовать электронную таблицу Excel.
  • Сделайте визиток и фирменных поло . Вы можете сделать это на сайтах Fiverr.com и Vistaprint.com
  • Имейте план , как быстрее оценивать эти проекты. Они начнут приезжать на грузовиках!

Приступим. Вот лучшие способы получить больше строительных проектов.

Мгновенные методы

1. Метод двойного погружения

Если вы генеральный подрядчик, вам действительно следует работать в качестве субподрядчика.Лучшее в работе генерального подрядчика / субподрядчика — это то, что у вас есть длинный список субподрядчиков, которые будут выполнять работу за вас. Вы можете нанять этих ребят со скидкой, только на оплату труда, и просто управлять материалами и общим управлением проектами.

Я рекомендую вам заниматься каждым проектом в качестве генерального директора, выяснять, кто делает ставки, а затем использовать архитектора в качестве ресурса, чтобы узнать, кто ваши конкуренты. Однако у вас не всегда будет возможность стать генеральным директором, и именно поэтому ваш резервный план состоит в том, чтобы предлагать ту же самую работу в качестве субподрядчика участвующим в торгах GC.Если вы потратите время на подготовку к количественному взлету для проекта, вы можете воспользоваться этой возможностью и сделать ставку в качестве генерального подрядчика и субподрядчика.

Это отличная стратегия для пополнения вашего текущего дохода, но если вы хотите иметь более стабильную работу, это определенно ваш путь.

Создайте отдельный бизнес-объект с другим названием и подайте заявку в качестве субподрядчика. Вы можете выбрать несколько хорошо знакомых вам блюд и придерживаться их. Большинство генералов не любят нанимать компанию для ведения слишком большого количества сделок, потому что это в конечном итоге приводит к снижению качества.

2. Подпишитесь на коммерческие услуги по привлечению потенциальных клиентов

Если вы занимаетесь коммерческим строительством в качестве генерального подрядчика или субподрядчика, коммерческие услуги по привлечению потенциальных клиентов — лучший способ начать и связаться с клиентами, которым нужны подрядчики, и проектами, которые в настоящее время выставлены на торги.

Выезд:

Если у вас ограниченный бюджет, подключение к зданию бесплатно, а у двух других есть бесплатная пробная версия, на которую вы можете подписаться. Они будут присылать вам несколько лидов в неделю бесплатно.

Я предлагаю вам в конечном итоге заплатить за услугу и получить через нее действительно хорошее количество потенциальных клиентов. Их всего около 75-150 $ / мес.

3. Используйте бытовые услуги по привлечению свинца

Home Advisor — отличный сервис для жилищных подрядчиков. У них есть превосходный маркетинг, чтобы получить потенциальных клиентов от домовладельцев, а затем передать их подрядчикам. Вы платите только за потенциальных клиентов. Вы будете платить годовое членство, которое составляет около 200 долларов в год, а стоимость каждого потенциального клиента составляет от 40 до 90 долларов в зависимости от того, сколько подрядчиков также получают такое же лидерство.

Pro Tip — Позвоните в службу поддержки клиентов и спросите почтовые индексы только у домов с более высокой стоимостью. Эти домовладельцы предпочитают ценность или цену. Вы сможете заряжать немного больше. Вы можете найти стоимость дома на Zillow.com.

4. Подписка на государственное строительство (местное и федеральное)

Правительство всегда строит! Зарегистрируйтесь, чтобы стать государственным подрядчиком. Вы можете зарегистрироваться в своем городе, округе, штате или федеральном округе.

Зайдите на эти сайты и зарегистрируйтесь, чтобы получить приглашения на участие в торгах:

США.Правительство — https://www.usa.gov/become-government-contractor

BidNet — https://www.bidnet.com

GSA — https://vsc.gsa.gov/RA/toolBox.cfm

Fed Biz Opps — https://www.fbo.gov

Далее мы рассмотрим долгосрочные стратегии, которые помогут привлечь потенциальных клиентов на долгие годы.

Метод посещения (оптимальный для длительного использования)

Далее… составить список.

Составьте список потенциальных клиентов и составьте график посещения 5-10 потенциальных клиентов в неделю.

Если вы потратите время на встречу с клиентами, это повысит скорость вашего поиска рабочих мест. Все дело в построении отношений.

Чтобы встретиться с этими 5-10 клиентами, вы можете сделать все это за день или распределить по неделе.

Совет для профессионалов — По словам бизнес-эксперта Майкла Мастерсона, вам нужно тратить 80% своего времени на продажи и маркетинг, а только 20% на фактическое ведение бизнеса.

Просто сделай это рутиной.Как только вы начнете работать, начнут появляться лиды.

Как найти потенциальных клиентов для посещения

Запустите браузер и перейдите на maps.google.com.

Далее мы собираемся предоставить вам обширный основной список потенциальных клиентов, с которыми вы можете связаться.

Но вот как вы их найдете.

Зайдите в Google Maps и найдите свой тип клиента. Введите в строку поиска следующее:

«Тип клиента» + по городу

«Тип клиента» + почтовый индекс

«Тип клиента» + рядом со мной

Пример:

-Девелоперы в Майами

-Коммерческие риэлторы 33196

-Менеджеры по недвижимости рядом со мной

Google предоставит вам отличный список, который скоро превратится в потенциальных клиентов.Щелкните по каждому из них и сохраните название компании, адрес электронной почты, номер телефона и адрес.

Совет: Я предлагаю вам сделать еще один шаг и попытаться получить чей-нибудь адрес электронной почты, который там работает, чтобы вы могли следить за ним. Отличный способ сделать это — использовать Hunter.io. Он просканирует веб-сайт на предмет любых писем. Вы можете добавить это как расширение браузера Google Chrome.

Поместите их в свою электронную таблицу CRM или Excel и приступим.

Совет эксперта : Посещение, а не звонок — это так мощно, потому что оно устанавливает личные отношения.Несмотря на то, что у нас есть технологии, в конце концов, мы все еще люди, поэтому используйте их в своих интересах.

Совет по продажам: Чтобы получить дополнительную помощь, вы можете предложить гонорар поисковикам в размере , если они помогут вам найти работу. Это побудит некоторых людей рекомендовать вас, а не кого-то другого.

Основной список потенциальных контактов

5. Свяжитесь с разработчиками

Свяжитесь с разработчиками. Разработчики — это специалисты по финансовому планированию и принятию риска проектов.Если вы генеральный подрядчик, эти ребята всегда ищут качественных подрядчиков для реализации своих проектов. Разработчики также любят часто нанимать субподрядчиков напрямую.

6. Связаться с архитектором

Архитекторы — одни из лучших контактов для GC. Архитекторы являются «привратниками» проектов. Они являются первой точкой контакта, с которой владелец или разработчик может связаться со своим проектом. Когда они доработают планы, следующий вопрос:

.

«Знаете ли вы хороших генеральных подрядчиков?»

Представьте, что вы строите прекрасные отношения с несколькими архитекторами — представьте, сколько возможностей вы можете получить.Посетите их и предложите свои услуги.

7. Связаться с генеральным подрядчиком

Если вы субподрядчик, лучшим источником проектов для вас будут местные генеральные подрядчики. Они делают много работы в вашем городе, поэтому получение нескольких повторных GC в качестве клиентов действительно может увеличить вашу прибыль.

Совет для профессионалов: Поскольку ваше время ограничено, постарайтесь сосредоточиться на местных сборщиках мусора, которые выигрывают много вакансий. Тот факт, что GC предлагает много проектов, не означает, что они хорошо справляются с получением этих вакансий.

8. Связаться с риэлторами (коммерческие и жилые)

Это ПЕРВЫЙ контакт с владельцем при покупке или аренде недвижимости. Большинство новых домовладельцев будут делать какие-то ремонтные работы. В коммерческой сфере почти каждая сделка с недвижимостью будет сопровождаться строительным проектом. Предложите им гонорар, если это приведет к поиску работы.

9. Посетите дизайнеров интерьера

Дизайнеры интерьера нанимают генеральных менеджеров и субподрядчиков. Обычно они разрабатывают проекты более высокого уровня, что означает более высокую прибыль!

У них также много клиентов, поэтому, если вы окажетесь в их благосклонности, они пришлют вам проекты.Помните, вы им нужны.

10. Управляющие недвижимостью

Управляющие недвижимостью великолепны, потому что обычно представляют домовладельца. Они управляют арендой, а также ремонтом, реконструкцией и даже новым строительством.

Управляющие недвижимостью часто управляют десятками, а иногда и сотнями объектов недвижимости. Обычно им нравится использовать одних и тех же подрядчиков. И эти ребята обязательно будут постоянно присылать вам проекты. Не забудьте предложить плату за поиск.

11.Ипотечные брокеры

Когда владелец собирается получить финансирование для своей новой собственности, сотрудники по ипотечным кредитам являются одними из самых важных людей в их сделке. Если вы сможете построить несколько прочных брокерских отношений, вы получите постоянный поток потенциальных проектов.

12. Активные строительные площадки

Активные строительные проекты позволяют контактировать с архитекторами, разработчиками, владельцами и генеральными подрядчиками, которые фактически получают работу и выполняют работу.Ищите вывески на ограждениях строительных объектов или даже зайдите и спросите информацию у руководителя проекта, чтобы вы могли связаться с ним напрямую.

13. Строительные управляющие фирмы

При планировании более крупного проекта владельцы часто нанимают менеджера по строительству, который будет отвечать за весь проект, и этот руководитель строительства обычно разбивает проект на более мелкие части и нанимает генеральных подрядчиков и субподрядчиков. Если вы заинтересованы в создании больших проектов, это отличный тип клиентов.

14. Фирмы-представители владельцев

Часто владельцы нанимают фирму, представляющую интересы владельцев, которая участвует в проекте с самого начала, еще до того, как будет выбран архитектор. Представитель владельца участвует в проекте на протяжении всего въезда. Представители владельцев часто участвуют в проектах более высокого профиля или в проектах, владельцы которых готовы тратить деньги на качество и не так озабочены ценой по сравнению с другими проектами.

15. Офисы по аренде торговых центров

Сходите в лизинговый офис каждого местного торгового центра и спросите, как стать предпочтительным подрядчиком. Торговые центры постоянно меняют торговые площади, и всегда идет строительство. Иногда новые арендаторы не знают подрядчиков, и контакт в лизинговом офисе может обеспечить вам постоянный поток рабочих мест в розничной торговле.

16. Университеты и колледжи

Университеты и колледжи, вероятно, являются одними из самых активных в строительстве.Поскольку образование — это такой прибыльный бизнес, вы, вероятно, постоянно видите, как в ваших местных университетах строятся новые здания. Эти парни готовы платить большие деньги за качественных подрядчиков, и у них есть список предпочтительных подрядчиков. Узнайте, кто отвечает за строительство в университете, и спросите, какие требования предъявляются к ним для работы.

17. Больницы

Крупные больницы также постоянно ремонтируют, или добавляют новые здания.Больницы часто финансируются государством и требуют преобладающих ставок заработной платы, что означает более высокие суммы контрактов. Просто стать утвержденным подрядчиком непросто, но как только вы попадаете в него, вам почти гарантирована работа. Узнайте, каковы их требования и опыт. Существуют также требования ACHA, поэтому убедитесь, что вы знакомы с ними.

18. Жилые комплексы

Жилые комплексы часто управляются крупными фирмами по управлению недвижимостью или штатными сотрудниками, сдающими в аренду.Крупные фирмы по управлению недвижимостью управляют несколькими многоквартирными комплексами. Угадайте, что им всем нужно делать каждые несколько лет? Покраска и повторная сертификация через 40 лет. Это приведет к большой реконструкции или переделке существующих зданий.

19. ТСЖ (товарищества собственников жилья)

ТСЖ постоянно ремонтируют и модернизируют свои поселения. Но самое главное, они отвечают за согласование строительных проектов для собственников. Иногда владельцы хотят реализовать проект и спрашивают требования.Если у вас хорошие отношения с ассоциацией домовладельцев, они могут порекомендовать вас. Также многие ТСЖ управляются фирмами по управлению недвижимостью.

20. Пустые арендные площади в торговых центрах и торговых центрах

Одна из вещей, которые я всегда советую делать своим клиентам, — это всегда искать возможности. Если вы находитесь в торговом центре и видите пустые торговые площади, это невероятных возможностей. Если вы находитесь в небольшом торговом центре, информацию о владельце или коммерческом риэлторе можно разместить на табличке для аренды. Если нет, выполните быстрый поиск в Google и попытайтесь найти риэлтора или владельца.

Торговые площади обычно сдаются в аренду очень быстро , и в интересах владельца иметь подрядчика в резерве. Арендаторам часто предоставляется период бесплатной аренды. Часто затраты на строительство и логистика могут сделать или разрушить сделку с недвижимостью . Наличие качественного подрядчика ценно для обеих сторон.

21. Поставщики и продавцы

С поставщиками и продавцами часто связываются на стадии проектирования для определения цены.Затем, когда проект фактически находится в большой фазе, другие субподрядчики, которых приглашают принять участие в торгах на эту работу, будут запрашивать цены. Таким образом, поставщики и продавцы знают о каждом проекте, который будет реализован. Установите несколько ключевых контактов, особенно в магазинах каркаса, гипсокартона и малярных работ. Отличной стратегией будет предложение вознаграждения соискателям, если вы получите работу.

22. Компании по 3D-рендерингу

Когда проекты находятся на очень ранних стадиях, для продажи проекта инвесторам часто задействуется 3D-рендеринг.Это проекты, которые могут выиграть от первоначальной оценки. Если вы можете использовать компании, занимающиеся 3D-рендерингом, для связи с архитекторами, вы можете обнаружить, что можете заключить контракт с дополнительными затратами, чтобы обеспечить работу в будущем.

23. Типографии

Печатные выставки — отличный источник потенциальных клиентов, потому что другие подрядчики и архитекторы всегда распечатывают планы. Если конкретный проект продолжает печататься, ваш источник может распечатать вам копию, чтобы вы могли связаться с владельцем, чтобы стать потенциальным участником торгов.

24. Предыдущие клиенты

Поскольку вы работали с ними в прошлом, и они знают вашу работу, предыдущие клиенты станут отличным способом получить повторный бизнес. Фактически, Фаза 3 нашей системы стратегии Xplode превращает клиентов в постоянных клиентов. Труднее заставить нового клиента нанять вас, чем предыдущего клиента нанять вас повторно. Если ваш предыдущий клиент много работает, инвестируйте в него, чтобы вы могли превратить его в постоянных клиентов.

Бонусные методы

25.Спросите рефералов

После каждого проекта (и даже во время) просите направления людей, которые также нуждаются в строительных услугах. Также важно выбрать правильное время, чтобы спросить. Попробуйте попросить рефералов в тот момент, когда они будут больше всего довольны вашей работой. В середине строительства часто бывает трудное время, если только вы не продвигаетесь быстро.

Предложите реферальный сбор за рекомендацию вас.

26. Метод титульной страницы

На титульных листах планов указана информация об архитекторе и владельце.Если вы получите новый набор планов, потратьте несколько минут и позвоните архитектору, чтобы узнать, кто еще предлагает эту работу. Кроме того, это поможет вам найти нового потенциального клиента в будущем.

Если вы будете использовать эту стратегию для каждого проекта, который встречается у вас на столе, вы многократно увеличиваете свои шансы на получение работы, вы строите отношения с потенциальными клиентами, а значит, настраиваете себя на повторный бизнес в будущем.

Совет для профессионалов: Если вы подписываетесь на услугу по привлечению потенциальных клиентов, зарегистрируйтесь также в качестве субподрядчика.У вас будет доступ к большему количеству проектов, в которых вы сможете использовать метод титульной страницы.

27. Спросите субподрядчиков, на кого еще они работают

Если вы какое-то время проработали в строительной отрасли, значит, вы знакомы с субподрядчиками. Они являются отличным источником, чтобы узнать, кто еще активно строит. Они могут связать вас с нужными GC, и если они являются хорошим субподрядчиком, ваш GC серьезно рассмотрит вас для этого или будущих проектов.

Заключение

Если вы серьезно настроены развивать свой бизнес и получать больше строительных проектов, вы не найдете лучшего списка и стратегии, чем этот.

Я рекомендую вам совмещать услуги по привлечению потенциальных клиентов с посещением этих потенциальных клиентов от двери до двери.

Маркетинг «от двери до двери» — наиболее успешный и трудоемкий подход, но именно он даст вам наилучший результат в долгосрочной перспективе.

Используя услуги Lead Gen, вы будете делать то же самое, но также будете делать ставки на проекты, которые вот-вот будут реализованы. Так что это беспроигрышный вариант.

Наша команда является экспертом в области лидогенерации и сметы строительства, поэтому мы можем помочь вам на каждом этапе пути.

Получите наше полное руководство, чтобы расширить свой строительный бизнес. Загрузите полное руководство здесь.

Как найти подрядчика по веб-разработке для сотрудничества с

Хотя преимущества, которые предлагают фрилансеры и подрядчики по веб-разработке, безусловно, ценны, большое количество веб-агентств фактически не преуспевают в своей первой попытке передать проекты на аутсорсинг. Это потому, что не все фрилансеры и веб-агентства white label одинаково компетентны, одинаково способны или одинаково профессиональны.

Чтобы иметь успешный опыт аутсорсинга, вы должны найти правильного партнера для работы. Фактически, этот первый шаг — самый важный выбор в вашем плане аутсорсинга.

Планируйте заранее, чтобы обеспечить успех

Прежде чем связываться с потенциальными партнерами, вы должны составить подробный план аутсорсинга. У двух компаний нет одинаковых потребностей в аутсорсинге, поэтому вы должны тщательно определить, как ваша будет реагировать на реалии вашего положения на рынке и потребности проекта.

Подумайте над следующими вопросами , прежде чем вы начнете искать местных или оффшорных партнеров и веб-агентства:

  • Каков ваш бюджет? Очевидно, что соглашение с подрядчиком в рамках white label работает только до тех пор, пока оно увеличивает вашу прибыль. Это означает, что вы должны знать ограничения своей компании, когда дело касается оплаты услуг по разработке веб-сайтов на стороне. Установите несколько уровней бюджета, чтобы вы оставались с «планом Б» на случай, если ваш первый выбор для подрядчика не сработает так, как ожидалось.
  • Сколько опыта вам нужно? Естественно, каждый предпочитает работать с самым опытным партнером по аутсорсингу, которого только может найти, но есть компромисс между опытом и расходами. Возможно, вам не понадобится старший ведущий разработчик для работы, которую вы хотите разгрузить. Установите реалистичные ожидания относительно уровня технического опыта, который должен иметь ваш идеальный партнер веб-агентства.
  • Вам нужно несколько разработчиков? Большинство компаний, использующих аутсорсинг, полагаются на сплоченные команды разработчиков, чьи навыки дополняют друг друга.Однако ваш конкретный набор проектов может лучше подходить для одного фрилансера с одним ценным навыком, который вы ищете. Составьте краткий список навыков, которыми должен обладать ваш партнер по веб-разработке, и уровень работы, который вы ожидаете выполнить для каждого набора навыков. Это должно четко показать, нужно ли вам работать с командой разработчиков или с одним фрилансером.
  • Как долго обычно длится ваш проект? Любая компания, занимающаяся веб-разработкой, которую вы нанимаете, захочет оценить, как долго вы ожидаете использовать ее услуги.Будьте готовы предложить несколько примеров, касающихся общих сроков проекта, чтобы вы и ваш офшорный или оншорный партнер веб-агентства оставались на одной странице с самого начала вашего сотрудничества.

Уровень размышлений, который должен входить в эти вопросы, предполагает важный факт — вы не должны торопиться с процессом найма. Веб-агентства, которые находят время, чтобы найти партнера для сотрудничества с до , они завалены заказами, гораздо лучше подходят для удовлетворения ожиданий клиентов, чем те, которые ждут до последней минуты.

Однако, если вы просто не думали о сотрудничестве с партнерами веб-агентства до тех пор, пока не начали поступать большие объемы работы, не паникуйте. Сделайте шаг назад и реалистично оцените ситуацию, дав себе четкое представление о том, как вы можете наилучшим образом достичь идеальных результатов для своего клиента. Во многих случаях это означает наем более дорогого подрядчика, который, как вы уверены, выполнит работу хорошо и вовремя, а затем начать поиск менее дорогостоящего подрядчика, на которого вы можете положиться в следующий раз.

Где я могу найти подрядчика по веб-разработке?

Процесс поиска кандидатов, заинтересованных в выполнении проектов веб-разработки от вашего имени, на удивление прост — давайте рассмотрим четыре популярных варианта ниже. Однако каждый из этих вариантов имеет свой уникальный набор преимуществ и недостатков. Вы захотите сравнить свои потребности, изложенные в вышеупомянутых вопросах, чтобы определить, какой метод с наибольшей вероятностью приведет к успеху.

1.Внештатные торговые площадки онлайн

Веб-сайты, такие как Upwork, Guru и TopTal, являются хорошо известными ресурсами для связи веб-агентств с талантливыми фрилансерами и агентствами. На этих веб-сайтах есть большие группы фрилансеров, которые активно ищут работу, что позволяет значительно сэкономить время для фирм, не желающих использовать более трудоемкий канал.

Однако скорость, с которой вы можете нанять фрилансера или агентство на одной из этих платформ, позволяет легко совершать ошибки — например, нанимая людей с неправильным набором навыков или выполняющих некачественную работу.Часто это происходит из-за того, что агентства пытаются сэкономить, нанимая самых дешевых фрилансеров, которые устраиваются на их работу — это почти всегда плохой ход. На самом деле, вы получите хорошие результаты на рынках фрилансеров только при найме лучших талантов — и с максимальными затратами на таланты.

2. Местные объявления онлайн

Местные объявления в Интернете — отличный способ получить работу по требованию от местных фрилансеров. В отличие от Upwork и Guru, ваш подрядчик может встретиться с вами лицом к лицу и даже работать из вашего офиса, если вы предпочитаете.В некоторых случаях это является достаточно важным преимуществом, которое компенсирует уменьшение размера пула кандидатов — в вашем городе так много только квалифицированных веб-разработчиков.

Craigslist на сегодняшний день является крупнейшим веб-сайтом такого типа, хотя в каждом городе также есть свои собственные газетные объявления и отраслевые отраслевые журналы.

3. Услуги по управляемому листингу

Сайты

, такие как Clutch и UpCity, продвигают концепцию фрилансеров еще дальше, предлагая независимую проверку предприятий, к которым они подключают пользователей.Например, если агентство веб-разработки хочет взять на себя дополнительную работу по white label через Clutch, оно должно подать заявку на получение этой привилегии. Прежде чем разместить услугу на своем веб-сайте, Clutch изучит агентство и свяжется с ним по телефону, чтобы подтвердить его.

Это создает атмосферу доверия, которая является мощным инструментом при поиске подрядчиков по аутсорсингу — вы можете быть уверены, что компания, зарегистрированная на Clutch или UpCity, компетентна и способна выполнить свои обещания.

4.Ссылки и сети

Общение с подрядчиками, с которыми вы работали в прошлом, — верный способ найти надежные связи. Даже партнеры и аутсорсинговые агентства, не обладающие необходимыми навыками, могут указать вам правильное направление. Часто у них есть широкая сеть сотрудников, которые работают в аналогичных областях.

Если у вас нет предыдущего опыта работы с такими подрядчиками, местные встречи и конференции разработчиков — отличный способ начать построение вашей сети.WordPress проводит встречи почти в каждом городе США — вы почти наверняка можете использовать одну из них в качестве отправной точки.

Создайте команду надежных профессионалов

Из вариантов, перечисленных выше, большинство агентств добьются наилучших результатов, работая со службой листинга, которая предлагает проверенные контакты, например Clutch или UpCity. Процесс проверки экономит ваше время и дает вам и вашему потенциальному сотруднику общую отправную точку.

Какой бы метод вы ни выбрали, будьте готовы контролировать работу команды с самого начала вашего сотрудничества.Используйте список потребностей и ожиданий, который вы создали, чтобы определить, насколько на самом деле продуктивно ваше партнерство, и не бойтесь прервать его при первых признаках проблемы — всегда легче прервать неприятное соединение на ранней стадии, чем потом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.