Как надстроить второй этаж на старый дом: Как построить второй этаж на старом доме своими руками

Как достроить второй этаж в старом доме. Возведение второго этажа или мансарды

Как достроить второй этаж в старом доме. Возведение второго этажа или мансарды

Это два варианты того, как можно спроектировать верхнюю часть. Рассмотрев более детально каждый вариант, основные характеристики в отдельности, можно сделать окончательный выбор.

Большое значение имеет площадь самого помещения. На фото второго этажа в частном доме видны ровные стены, отсутствие скошенных углов. Такие особенности влияют на визуальное расширение площади.

При выборе построения мансарды можно также добиться такого эффекта. В этом случае уделите внимание проекту дома, скосы делайте не от самой нижней точки, а отступая некоторое расстояние. Таким образом, помещение максимально комфортным и функциональным будет. Возможно обустройство купольной крыши.

Стоит определить назначение пристройки. Выберите, в каких целях будет использоваться помещение. Это может быть спальная комната, или же детская, гостиная.

Часто это место используют в качестве мастерской, или отдельного рабочего кабинета. Также вы можете обустроить ванную, или санузел, в этом случае полноценная пристройка второго этажа будет оптимальным решением.

Многие рассматривают стоимость двух вариантов. Исходя из практического опыта, мансарда стоит намного дешевле, чем полноценный второй этаж. В экономию денежных средств можно отнести покупку материалов, которые используют для отделочных работ стен.

В основном, большая часть средств уходит на обустройство, затем утепление помещения, вентиляционную систему. Также необходимо установить специальные мансардные окна. В случае с возведением дома, стоит усилить основу, то есть фундамент дома. Это всю увеличивает конечную стоимость сооружения.

С визуальной точки зрения эти варианты воспринимаются по-другому. Если ваша цель – это строгий, солидный внешний вид здания, тогда стоит выбирать полноценную пристройку. Более универсальным в этом случае является вариант мансарды.

Выбирая вариант мансарды, вы можете воплотить в жизнь разные идеи стилевого оформления, украсить декоративными компонентами, необычными украшениями общий экстерьер.

Как достроить второй этаж в старом доме своими руками. Второй этаж: этапы работ

Старый дом не всегда располагает к экспериментам, поэтому чаще всего для расширения полезной площади применяются легкие каркасные или щитовые конструкции

Старый дом не всегда располагает к экспериментам, поэтому чаще всего для расширения полезной площади применяются легкие каркасные или щитовые конструкции. Как построить второй этаж из панелей своими руками:

Типы цокольных этажей и этапы строительства

1. Демонтаж крыши проходит так: снять кровлю, разобрать стропила и убрать балки;
2. Поднять наверх панели, для чего может потребоваться помощь еще пары рук;
3. Смонтировать торцевые элементы и скрепить их посредством продольных балок. Для прочности неплохо соединить все конструкции вертикальными балками, как показано на
4. Продольные балки оснастить стропильной системой, а там, где будут располагаться окна, закрепить вертикальные балочные элементы;
5. Обшивка торцевых стен производится уплотнителем, плитами ДСП и обязательна укладка теплоизоляции;
6. На каркас крыши монтируется обрешетка и укладывается «пирог» кровли.

Последний этап работ, это обустройство пола, монтаж окон, отделка стеновых панелей, потолка. Чтобы посмотреть, как проходит процесс строительства своими руками, смотрите фото, видеоматериалы от профессионалов, которые помогут разрешить все вопросы.

Если это полноценный второй этаж, то тогда первый этаж должен быть с лестницей, идущей из гостиной или прихожей

Чтобы достроить свой дом, придется сделать немало предварительных расчетов. В частности, вместо второго этажа, это может быть пристройка, которая будет ничуть не хуже, но при этом не придется усиливать фундамент. Кстати, если планируется пристроенный флигель, то его сразу можно делать из легких каркасных конструкций с благоустроенной мансардой или вторым этажом. И не забывайте про лестницу! Если это полноценный второй этаж, то тогда первый этаж должен быть с лестницей, идущей из гостиной или прихожей, а вот в мансарду можно подниматься как из коридора, так и с террасы.

Важно! В случае обустройства мансарды, необходимо выполнить армопояс как в верхней части первого этажа, так и на мансарде. Нижний армопояс опирается на смонтированные столбики, связанные с каркасом стеновых панелей, верхний (мансардный), поддерживается посредством стропил, опертых на мауэрлат.

Выстроить своими руками мансарду совсем несложно, стоит только проверить прочность старой кладки и подобрать материал, равный ширине стеновой кладки нижнего этажа. Стеновая панель подкрышного пространства должна быть высотой не менее 80-130 см, чтобы пространство было удобным и комфортным для постоянного проживания.

Видео как сделать каркасный второй этаж Часть 2

Надстрой второго этажа к старому кирпичному дому

Насколько бы просторным не было ваше жилище, иногда возникает необходимость надстроить второй этаж, кирпичный дом оказывает значительную нагрузку на фундамент, что необходимо учитывать при проектировании будущей конструкции. Надстройка может иметь вид полноценного второго этажа либо мансарды. Более выгодным является строительство полноценного этажа, в таком случае вы не будете испытывать недостатка полезной площади. На второй этаж не обязательно проводить водопровод либо газ, там можно разместить кабинеты и спальни.

Надстройку для кирпичного дома чаще всего делают из бруса, чтобы снизить нагрузку на фундамент.

Особенности надстройки этажей к готовым домам

Для того чтобы определить, выдержит ли здание дополнительную нагрузку, его необходимо обследовать. Техническая экспертиза выявляет запас прочности несущих конструкций, основания, потолочных перекрытий и коммуникаций. В зависимости от результатов вы можете выполнить строительство надстройки как с предварительной подготовкой, так и без таковой.

На здание, обладающее достаточным запасом прочности, можно надстраивать второй этаж из любых материалов без предварительного усиления фундамента и несущих стен. Он может иметь кирпичные, каменные, панельные или деревянные стены.

В доме, фундамент которого рассчитан только на наличие одного этажа, строительство надстройки без предварительной реконструкции здания невозможно.

Схема усиления фундамента.

Усиление стен и основания для придания им запаса прочности, достаточного для строительства каменного или кирпичного этажа, достаточно сложно.

таком случае достроить второй этаж можно, применяя облегченные материалы либо ставя надстройку на сваи. Для усиления фундамента и несущих элементов здания используется несколько технологий. При строительстве внутреннего каркаса устанавливаются дополнительные несущие стены внутри здания. Они принимают на себя большую часть нагрузки от дополнительного этажа.

Внешний каркас представляет собой определенное количество опорных колонн, размещенных с внешней стороны стен здания. Второй этаж опирается на эти столбы и не оказывает нагрузку на фундамент и несущие элементы уже имеющегося здания.

Наилучшим вариантом является строительство надстроек по каркасно-панельным технологиям. Такая конструкция не оказывает критической нагрузки на кирпичный дом и обладает высокой прочностью. По сравнению с железобетоном этот материал является более легким, экологически чистым и пожаробезопасным. Строительные работы можно проводить при любых погодных условиях. При строительстве надстройки к небольшому дому вы можете сделать все самостоятельно. Как пристроить второй этаж к кирпичному дому?

Порядок проведения строительных работ

В первую очередь, нужно подготовить необходимые материалы и инструменты:

Схема усиления кирпичных стен.

• сборные панели;
• теплоизоляционный материал;
• молоток;
• болгарку;
• гвозди;
• шурупы;
• гипсокартон;
• деревянные брусья;
• перфоратор.

Перед тем как построить второй этаж, необходимо демонтировать кровлю и подготовить дом к строительству надстройки. Вначале избавляются от черепицы, после этого разбирают стропильную конструкцию. Перед дальнейшими работами необходимо убрать строительный мусор. Стеновую панель поднимают наверх с помощью лебедки или строительного крана. После монтажа торцевые стены соединяют с помощью продольных балок и укрепляют вертикальными элементами. После этого к горизонтальным балкам крепят стропила.

Теперь можно переходить к утеплению стен второго этажа с обеих сторон. Для этого используются сендвич-панели из гипсокартона с утеплителем. После обшивки стены оштукатуривают. На каркас крыши устанавливается обрешетка, крыша кроется выбранным материалом. После установки стеклопакетов можно заняться внутренней отделкой помещения, подводкой коммуникаций и монтажом розеток и светильников.

При желании построенное помещение можно разделить с помощью гипсокартонных перегородок, Пеноплекса. Не забудьте предусмотреть в перекрытии проем для монтажа лестницы. Если вы строите полноценный второй этаж, она должна располагаться в гостиной либо прихожей.

Вход в мансарду можно оставить снаружи. Узнав, как пристроить второй этаж к кирпичному дому, вы без проблем сможете выполнить все строительные работы. Как надстроить мансарду?

Технология строительства мансарды

Этот вариант считается наиболее простым в исполнении, строительство можно начать, не покидая дома, подлежащего перепланировке. В этих целях чаще всего применяют готовые разборные конструкции.

Чертеж мансарды.

Для постройки мансарды используют различные материалы — дерево, металл, бетон. Их можно применять как по отдельности, так и в сочетании, если подобные работы допускаются запасом прочности несущих конструкций.

Строительство дополнительного этажа не требует применения материалов, из которых был построен первый этаж, что позволяет использовать более экономичные технологии. Высота надстройки не должна превышать 2,7 м с учетом чердачных перекрытий.

Мансарду можно построить даже из дерева, такой вариант допускается нормативами. Использование этого легкого и недорого материала дает большие возможности в планировке помещений. Единственным недостатком деревянной конструкции является ее недолговечность по сравнению с бетонными или кирпичными постройками.

Деревянные элементы конструкции нуждаются в обработке специальными защитными составами.

Они позволяют продлить срок эксплуатации надстройки и увеличить устойчивость материала к воздействиям окружающей среды.

В качестве заключения

Второй этаж к кирпичному дому можно надстраивать по разным технологиям. Каждая из них имеет свои преимущества и недостатки.

Полноценный этаж позволяет получить больше полезной площади, мансарда же является более экономичным вариантом. В любом случае, перед проведением строительных работ следует определить запас прочности фундамента и несущих стен дома, при необходимости их усиливают с помощью дополнительных несущих элементов.

Варианты устройства второго этажа в проектах домов из бревна

Возведение двухэтажных жилых домов наиболее распространено сегодня в коттеджном и дачном строительстве. По сравнению с одноэтажными, такие дома экономят площадь участка, сохраняя при этом свою функциональность.

Конструктивно можно выделить следующие варианты устройства второго этажа:

1. 1. Полноценный второй этаж.
   2. Мансардный этаж.
      a) расположенный под двускатной крышей;
      b) расположенный под крышей мансардного типа (ломаного профиля).
   3. Полутораэтажный дом. Нижняя часть второго этажа выполнена из капитальных наружных стен, а верхняя часть мансардного типа.

Полноценный второй этаж

Второй этаж в данном случае конструктивно чаще всего повторяет размеры первого этажа, как по площади, так и по высоте.

Достоинствами такого дома являются:

1. Полноценная высота помещений по всей их площади. Ровный потолок, и отсутствие кровельных скосов на нём сохраняет ощущение воздуха и пространства во всех помещениях второго этажа.
2. Капитальные наружные стены верхнего этажа позволяют устройство естественного освещения через окна по всему периметру здания, чего нельзя сделать на этаже мансардного типа. В мансарде окна предусматриваются только со стороны фронтонов.

Недостатками такого объёмно-планировочного решения, по сравнению с другими вариантами, являются:

1. Стены второго этажа создают дополнительную нагрузку на фундамент, что приводит к необходимости проектировать более мощную его конструкцию.
2. Цена дома возрастает за счёт увеличения объема капитальных конструкций (стены, фундамент).
3. Такое здание выше полутораэтажного дома или дома с мансардой. Более компактный дом смотрится уютнее и даёт меньше тени на участке, что порой очень важно для насаждений, растущих рядом с домом и для участков небольших размеров. 

Мансардный этаж

Мансардный этаж располагается полностью в пространстве чердака, фактически это эксплуатируемый чердак. Главный и задний фасады его образованы фронтонами здания, а боковые представлены поверхностью кровли.

В пространстве крыши может также предусматриваться мезонин. Он представляет собой надстройку над поверхностью кровли (кровельная вышка, бельведер). В нём также размещают жилые или вспомогательные помещения. Кровля над мезонином может быть как собственная, так и совмещённая с кровлей здания. Часть мезонина иногда проектируется открытой, а также вся его конструкция может представлять собой кровельную беседку.

Достоинствами дома с мансардным этажом являются следующие:

1. Максимально возможное использование всего внутреннего объёма здания (в отличие от двухэтажного дома, где чердак, как правило, нежилой).
2. Меньшая нагрузка на фундамент по сравнению с двухэтажным зданием.
3. Меньшая цена строительства здания в сравнении с двухэтажным или полутораэтажным домом.
4. Здание с мансардным этажом ниже двухэтажного, что для человека визуально более комфортно, а также менее затенён приусадебный участок.

Недостатками дома с мансардой можно считать:

1. Усечённый объём некоторых помещений за счёт ската крыши.
2. Естественным путём можно осветить комнаты только со стороны фронтонов здания.
3. Общая площадь второго этажа меньше первого.

Объёмно-планировочное решение верхнего этажа мансардного типа имеет различие в зависимости от конструкции стропильной системы крыши.

Она чаще всего проектируется двускатной или ломаного профиля (мансардной).  

Двускатная крыша не позволяет оборудовать под жилые помещения весь объём внутреннего пространства чердака, чтобы высота этажа была комфортна для человека. Количество комнат в данном случае сокращается и их площадь соответственно тоже.

К достоинствам мансарды под двускатной крышей относится низкая цена и конструктивная простота.

Крыша мансардного типа  более подходит для обустройства в её объёме жилых помещений. Высота потолка в мансарде в данном случае будет полноценной по всей площади комнат, что более удобно.

При этом ширина, используемая под жилые помещения, на 1 метр меньше ширины первого этажа.

Полутораэтажный дом

Это компромиссный вариант в сравнении с вышеперечисленными видами конструкции второго этажа. Соответственно достоинства и недостатки его также имеют средний показатель между полноценным и мансардным вторым этажом. Площадь второго этажа в данном случае такая же, как и первого, но потолок по стенам, примыкающим к скатам крыши, имеет скосы. Высота боковых стен 2 этажа в месте опоры стропил выбирается, как правило, в пределах от 0.9 до 1.8м.

Такой тип домов очень популярен в современном строительстве, так как позволяет за компромиссную цену максимально использовать площадь застройки, получив при этом сбалансированную по высоте и пропорциям архитектурную композицию.

Основным недостатком полутораэтажных домов является сложность конструкции, предъявляющая особые требования к исполнению стен 2 этажа, стропильной системы и кровельного «пирога».

 

Особенности строительства второго этажа в бревенчатых домах

Полноценный второй этаж

В двухэтажных бревенчатых домах второй этаж выполняется из брёвен и его конструкция практически не отличается от первого. Фронтоны в данном случае могут быть каркасного типа или являются продолжением бревенчатой стены. В последнем случае по высоте каждое следующее бревно имеет меньшую длину, таким образом формируется необходимый профиль крыши.

Выбор между бревенчатым и каркасным фронтоном в двухэтажном доме с чердаком обусловлен исключительно эстетической привлекательностью и ценой.

Крыша двухэтажного дома также может выполняться шатрового или вальмового типа, без фронтонов.

Мансардный этаж

Две стены мансардного этажа являются частью стропильной системы крыши, две другие составляют фронтоны. Конструкция последних может быть также, как и в случае крыши полноценного второго этажа бревенчатой или каркасной. Каждая из них имеет свои достоинства и недостатки.

Достоинства бревенчатой стены мансардного этажа:

1. Капитальная, прочная и более долговечная (в сравнении с каркасным вариантом) конструкция второго этажа.
2. Бревенчатая стена обладает способностью пропускать воздух, поддерживая процесс естественной вентиляции в помещениях (пожалуй, основное преимущество бревенчатых фронтонов).
3. Древесина экологически чистый строительный материал, создающий полезную для организма человека атмосферу в доме.
4. Бревно имеет низкий показатель звуко- и теплопроводности. Если правильно подобран его диаметр для наружных стен, оно не требует дополнительной теплоизоляции.
5. Как уже отмечалось ранее, сплошная бревенчатая стена по всей высоте здания более декоративна, чем выполненная из разных материалов.

Недостатки:

1. Бревенчатый фронтон несколько усложняет конструкцию крыши.
2. Более дорогостоящий вариант, учитывая стоимость брёвен, усиленного фундамента, а также трудоёмкость монтажа бревенчатого фронтона.

 

Достоинства каркасной стены мансардного этажа:

1. Простая конструкция по технологии монтажа.
2. Имеет малый объёмный вес.
3. Правильно подобранный изоляционный материал даёт низкие показатели по звуко- и теплопроводности.
4. При условии применения недорогих материалов более экономичный вариант в сравнении с бревенчатой стеной.

 

Недостатки:

1. Пароизоляционный материал в составе каркасной стены не позволяет ей «дышать», требуется предусматривать способы вентиляции помещений.
2. Каркасная стена даже в случае применения экологически чистых материалов всё же уступает древесине по благотворному действию на человека.

Полутораэтажный дом

Часть стены верхнего этажа полутораэтажного бревенчатого дома является полноценными венцами, а выше возводится конструкция мансардного типа. Фронтоны в таком доме практически всегда выполняются из бревна, так как здесь это очевидное с точки зрения эстетики и функциональности решение.

В наших каталогах вы найдете много красивых и функциональных проектов домов из бруса и домов из бревна различной этажности.

 

Готовые проекты

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 883 080

Р

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 965 360

Р

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 166 770

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 300 100

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 922 680

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 973 720

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 086 360

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 007 820

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 995 180

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 575 210

Р

Комнат: 5

Этажность: 2

Старая цена: 3 142 480

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 479 950

Р

Как достроить 2 этаж на существующий первый. Рекомендации по осуществлению надстройки второго этажа

Реконструкция жилого дома может выполняться по разным причинам. Увеличивается семья, хочется улучшить комфортность проживания или привести внешний вид старого дома в соответствие с нынешним положением его владельца – вследствие этих или других причин чаще всего и начинается реконструкция индивидуального жилого дома . Кто-то делает санузел или перепланировку комнат, на этом заканчивая изменения в старом доме, а кто-то решается превратить свой одноэтажный дом в двухэтажный. Именно таким людям я хочу рассказать об интересной технологии достроить второй этаж, используя

Несколько лет назад к нам обратился клиент с просьбой выполнитьдостройку второго этажа над своим домом. Его дом был построен лет тридцать назад по технологии, считающейся в наших краях в те времена наиболее практичной и недорогой. Фундамент – из бутового камня, притом, стены фундамента были выполнены из камня не на всю глубину, часть траншеи была засыпана уплотненной вскрышей. Стены дома – кирпичные, толщиной 380 мм, перекрытие выполнено из деревянных балок. Крыша – с и кровлей из асбестоцементных волнистых листов. Грузить такой дом полноценным кирпичным этажом нельзя ни в коем случае, так как фундамент такую нагрузку не выдержит. Нужно было что-то легкое.

Строительная фирма, в которой я работаю, имеет одно неоспоримое преимущество перед нашими конкурентами. Оно заключается в том, что наш директор не является профессиональным строителем, по образованию он инженер-расчетчик, имеющий большой опыт работы с металлическими конструкциями. Благодаря этому, наша фирма умеем делать с металлом то, что другие могут увидеть только в Интернете. Это — не преувеличение, это — констатация факта. Наши умельцы по разработкам директора сделали станки, которые могут прокатать несколько видов профилей из оцинкованной стали толщиной от 0,5 до 2 мм. Ширина таких профилей составляет от 80 до 165 мм, для их длины практически нет ограничений. Такой мы применяем для изготовления металлических ферм, колонн, ригелей и стеновых панелей, которые обладают необходимой прочностью при собственном небольшом весе. Именно поэтому к нам и обратился этот клиент.

После окончания разработки самого проекта реконструкции мы изготовили каркасы стен второго этажа. Для таких каркасов мы применили профиль из оцинкованной стали С-165, ширина которого составляет 165 мм. В такие стеновые каркасы хорошо помещается минераловатный утеплитель толщиной 150 мм, что вполне достаточно для того, чтобы в доме было тепло зимой и прохладно летом. Сборка каркасов выполняется с помощью саморезов 5,5х25 мм, дрели или шуруповерта. Кроме того, были изготовлены металлические фермы и другие конструкции каркаса, для которых использовались профили другого сечения и размеров.

Сложность монтажа заключалась в том, что в этом доме продолжали

жить люди, поэтому мы не могли просто разобрать существующую крышу, чтобы смонтировать второй этаж, а должны были производить работы так, чтобы в случае дождя дом не замок. А дожди в те дни шли частенько. Брезенты, пленка и другие средства постоянно были под рукой, и их периодическое раскатывание при появлении дождевых туч отнимало достаточно много времени.

Для того чтобы связать верх стен дома в одно целое, а также для обеспечения ровной поверхности основания для монтажа стеновых панелей, мы выполнили по периметру карниза дома небольшой монолитный сечением 150х250 мм из . Первый этап надстройки второго этажа – монтаж легкие металлические конструкции стеновых панелей. Для их установки

мы разобрали края кровли вместе с крайними стропилами, после чего к монолитному железобетонному поясу с помощью анкеров укрепили оцинкованные конструкции стеновых каркасов. После этого нужно было крепить каркасы продольных стен, для чего пришлось разобрать свесы продольных скатов крыши и как-то укреплять брезент и другие подручные средства. Между собой стеновые связывались оцинкованными фермами и профилями, которые в узлах сопряжения соединялись болтами М10 нужной длины. Все работы мы выполняли вручную, так как вес такой одной панели, в зависимости от размеров, составляет всего 30-50 кг. Новую крышу мы выполнили из металлочерепицы, при этом обрешетка также была изготовлена из оцинкованной стали толщиной 0,5 мм. Согласно технологии устройства

кровли из металлочерепицы под обрешетку мы укладывали ветрозащитную пленку. Также пленка ветрозащиты крепилась и на стеновые панели. Если бы не мешала существующая крыша, весь монтаж каркаса второго этажа можно было выполнить значительно быстрее, а так такая заняла у нас около 2-х недель.

Конструкция стен такого второго этажа состоит из следующих элементов:

• Каркас из оцинкованного профиля;
• С наружной стороны – слой ветрозащиты, затем – листы OSB толщиной 20 мм. Для выполнения наружной отделки к листам OSB крепится пенопласт толщиной 50 мм (25 пл), по которому с применением соответствующих составов и сетки ПВХ выполняется шпаклевка;
• В качестве теплоизоляции используется минеральная вата Rockwool толщиной 150 мм, уложенная внутри каркаса стеновых панелей. Минеральная вата должна быть плитной, а не рулонной. Её плотность составляет до 125 кг/м3, а для того чтобы она плотно держалась в каркасе, размеры заготовок плит минеральной ваты должны превышать размеры внутренней полости панели на 15-20 мм. После укладки утеплителя по внутренней поверхности каркасов с помощью саморезов 4,8х19 мм укрепляется пленка паробарьера, при этом стыки между полотнищами обязательно проклеиваются двусторонним битумным скотчем. Дальше выполняется отделка на ваш вкус. Это может быть деревянная вагонка, гипсокартонная система, как в данном случае, или ещё что-нибудь.
• Утепление кровли в мансарде выполняется по такому же принципу.

Несомненно, такие не купишь в любом магазине стройматериалов. Только в некоторых городах есть компании, которые производят такие профили и конструкции из них. Но преимущества такой технологии стоят того, чтобы потратить время и поискать координаты таких компаний. Металл – это не древесина. Он намного долговечнее дерева, не подвержен гниению, короблению, растрескиванию или повреждению различными насекомыми. Кроме того, такие конструкции легко монтировать, так как они имеют небольшой вес.

И ещё одна важная информация! Если вы ищете мастеров для выполнения данного вида работ или строительства собственного дома полностью, разместите бесплатно свое объявление на сайте

Это значительно увеличит ваши шансы нанять действительно настоящих профессионалов!

Надстройка второго этажа является самым выгодным методом увеличения жилой площади

Надстройка второго этажа бывает с усилением и без усиления конструкции уже готового дома. С экономической точки зрения настройка второго этажа дома, либо мансарды, либо дополнительных этажей, всегда является целесообразным и выгодным решением жилищного вопроса. Ведь уже есть и фундамент и земля, коммуникация, инженерные сети, инфраструктура, это намного дешевле, чем постройка нового дома.

Для комфортного проживания и полноценной жизнедеятельности людей необходима достаточная площадь, обеспечивающая личное пространство для всех жильцов дома. Проблему нехватки квадратных метров позволяет решить надстройка второго этажа или жилой мансарды.

При выборе варианта надстраиваемого этажа руководствуются, прежде всего, стоимостью постройки, ее назначением, а также архитектурными особенностями сооружения. Как правило, надстройка мансардного этажа дешевле за счет экономии средств при покупке стройматериалов для возведения стен. К тому же, монтаж полноценного этажа предполагает дополнительные траты на усиление фундамента здания.

Строительство мансарды подойдет для обустройства уютной спальни, рабочего кабинета, комнаты для детей или для отдыха, например, бильярдной. Если на достраиваемой площади планируется размещение нескольких комнат, кухни, санузла рекомендуется монтаж полноценного этажа.

Проектирование дома с мансардным этажом

Важно!

Грамотное проектирование стен и кровли мансардного этажа позволяет обустроить достаточно просторное, уютное и функциональное жилое помещение.

Решение в пользу возведения мансарды либо целостного этажа во многом зависит от архитектурно-технических характеристик здания, а также индивидуальных предпочтений его владельца. Особенности строения мансарды с различными формами крыш, компактными балконами и террасами позволяют создать более оригинальный экстерьер сооружения. Дополнительный полноценный этаж имеет более аскетичный вид.

Инженерно-техническая экспертиза состояния здания

Начинать возведение дополнительного этажа допускается после подробного изучения технических характеристик сооружения. Инженерно-техническая экспертиза позволяет рассчитать изменения нагрузки на несущие конструкции сооружения, определить расположение перегородок. Осуществление процедуры инженерно-технического осмотра находится в компетенции государственных и частных организаций, имеющих соответствующие документы, разрешающие осуществление подобных услуг.

В процессе исследования определяют следующие параметры объекта:

• техническое состояние составных элементов сооружения;
• запас прочности несущих конструкций;
• особенности укрепления элементов конструкции.

Строительно-техническая экспертиза – одна из самых востребованных, трудоемких и сложных экспертиз

Для выявления даже скрытых изъянов проводят комплексное обследование объекта. Устранение имеющихся недостатков позволит в дальнейшем предотвратить дополнительные материальные расходы. Комплексное исследование включает несколько этапов:

• сбор информации о технических характеристиках дома, используемых стройматериалов, длительности и условиях эксплуатации;
• составление плана исследовательских мероприятий;
• осмотр сооружения с использованием специального оборудования;
• лабораторные исследования проб;
• оформление технического отчета.

После визуального осмотра и детального обследования экспертов организации выдаются акты осмотра и технический отчет, содержащий план исследовательских действий, полученные результаты, их оценку, заключение и советы по укреплению конструкции.

Виды технологий надстройки дополнительного этажа

В зависимости от состояния несущих элементов конструкции и допустимой нагрузки определяются с материалами и особенностями возведения дополнительного этажа. При недостаточном запасе прочности несущих конструкций предварительно укрепляют фундамент, стены и стропильную систему сооружения. При строительстве мансардного помещения в многоквартирном доме основополагающим аспектом является безопасность других жильцов.

Каркасная надстройка второго этажа в частном доме

Монтаж второго этажа может осуществляться следующими способами:

• каменная кладка;
• конструкций из железобетонных элементов;
• из деревянных бревен или бруса;
• применение каркасной технологии;
• комбинированные варианты.

Долговечными и доступными по стоимости являются металлические рамные и фермовые сооружения. Некоторые сложности могут возникнуть при подъеме тяжелых деталей к месту возведения дополнительного уровня. Для этого, скорее всего, потребуется привлечение специальной строительной техники.

Важно!

Прежде чем осуществлять монтаж дополнительного этажа из железобетонных элементов или кирпича, необходимо основательно укрепить стены и фундамент. Чтобы уменьшить нагрузку на конструкцию дома по всему его периметру располагают поддерживающие сваи.

Этаж из деревянного бруса является наиболее приемлемым для проживания людей по экологическим свойствам. Определенные неудобства возникают на этапе окончательной отделки помещение. К данному виду работ рекомендовано приступать лишь через год.

Надстройка второго этажа из деревянного бруса

В условиях ограниченных финансовых возможностей и времени на усиление сооружения под строительство второго этажа, его надстройку целесообразно выполнить с применением облегченных каркасных панелей или готовых сборных конструкций. К их основным преимуществам можно отнести небольшой вес, пожаробезопасность, доступную стоимость, быстрый монтаж.

Современный рынок строительных материалов располагает сборными конструкциями, состоящими из отдельных частей. Они могут быть выполнены из различных материалов, но наиболее востребованными являются изделия из древесины. Монтаж единой конструкции осуществляется непосредственно на месте надстройки этажа. Детали из дерева соединяются посредством шпоночного крепления. Стыковка клееных гнутых брусьев осуществляется шпоночным способом.

Рекомендации по усилению несущих элементов сооружения

На основании результатов инженерно-технического обследования, а также исходя из степени изношенности несущих элементов сооружения, для надстройки дополнительного этажа может потребоваться дополнительное укрепление основания и стен. Это позволит обезопасить будущее строение и продлит срок эксплуатации.

При возведении дополнительно этажа проводятся следующие мероприятия, направленные на реконструкцию и повышение прочности:

• усиление основания;
• увеличение ширины и глубины закладки подошвы фундамента;
• замена элементов основания.

Процесс усиления фундамента частного дома

Необходимые работы по усилению фундамента дома определяется исходя из особенностей проекта реконструкции. Для укрепления основания деревянного сооружения или замены опор из помещения выносят предметы и вещи. Входные и межкомнатные двери вынимают, разбирают полы. Далее сооружение приподнимают с помощью специальных домкратов и устраивают новый фундамент.

Надежно укрепить здание можно посредством монтажа монолитного пояса с арматурой. Данная конструкция представляет собой защитный слой железобетона, расположенный с внешней стороны здания, повторяющий контуры его стен.

Важно!

Укрепление стен здания после монтажа армированного пояса не рекомендуется до истечения года. Это обусловлено возможностью усадки нового фундамента.

Для установки армированного пояса по периметру сооружения роется траншея на глубине превышающей уровень старого фундамента не менее, чем на 80 см. Ширина траншеи в среднем составляет 50 см. Из досок или фанеры делают обрешетку. В траншею засыпают слой из щебня и гравия. Тщательно очищают поверхность старого фундаментаи наносят грунтовку с высокой степенью проникновения. Затем в укрепляемую основу на расстоянии 25 см друг от друга вбивают горизонтальные штыри. Расположенные в несколько рядов штыри приваривают к металлической арматуре, укладывают на нее сетку и заливают раствором бетона.

Схема усиления фундамента кирпичного дома

Если планируется надстройка мансардного или полноценного этажа из легких стройматериалов, допускается усиление лишь углов здания. Диаметр траншеи вокруг углов должен составлять примерно 1 м, ее глубина должна превышать глубину заложения предыдущего основания на 50 см и больше. Металлическую решетку приваривают к прутьям арматуры фундамента дома, пространство заполняют бетоном.

Ремонт фундамента

Способы снижения нагрузки на фундамент и стены дома

Для уменьшения или полного перераспределения нагрузки с несущих элементов снаружи или внутри здания монтируют специальный каркас. Внутренний каркас представляет собой укрепления, расположенные внутри помещения. При строительстве дополнительного уровня нагрузка будет распределяться на дополнительный каркас и стены дома.

При монтаже каркаса, расположенного снаружи, по периметру сооружения устанавливают сваи или колоны, а также несущие однопролетные балки. Для установки колонн предварительно заливают основание.

Для неполной разгрузки несущих элементов дома используют опоры из дерева или металла, установленные временно. Процесс монтажа такого укрепления предполагает укладку специальных опорных подушек на расстоянии 150-200 см от стен дома. На брус, расположенный на опорных подушках, устанавливают стойки, чаще из древесины.

К деревянным стойкам посредством скоб присоединяется верхняя обвязка. Далее между нижним брусом и стойками забивают клинья. После чего частично уменьшается нагрузки на стены и распределяется по временно установленным опорам.

Важно!

В многоквартирном доме опоры, располагаемые на каждом этаже, необходимо располагать одну над другой. Укрепление стоек раскосами увеличивает прочность конструкции.

Полную разгрузка фундамента дома выполняют с помощью заделанных в кладку стены балок (рандбалок), а также расположенных поперек балок из железобетона или металла. Предварительно штробят стены под балки и устраивают цементно-песчаную подушку. Устанавливают рандбалки в штрабе и закрепляют клиньями. Пространство между балками и стенами заливают смесью цемента и песка. В результате нагрузка распределяется на новое основание.

Усиление несущих конструкций фундамента с помощью внешнего армирования бетоном

Последовательность работ при надстройке второго этажа

Надстройку дополнительного уровня осуществляют согласно составленному проекту, который включает перечень работ по утеплению, гидроизоляции, монтажу систем коммуникаций. Необходимо также обеспечить достаточное вентилирование чердачного помещения.

Процесс надстройки дополнительного этажа включает следующие основные этапы:

• демонтаж кровли;
• доставка стройматериалов к месту возведения;
• установка обвязки, каркасных стоек и стропил;
• внешняя обшивка каркаса ориентированно-стружечными плитами;
• устройство гидроизоляции, утеплителя, пароизоляции;
• внутренняя обшивка панелями;
• монтаж кровельного материала;
• обустройство пола, стен, потолка;
• декоративная отделка помещения.

Начинать сборку дополнительного этажа здания необходимо с монтажа основания. Брус для устройства нижней обвязки обычно соединяется между собой способом «в лапу». Затем так же к обвязке крепятся вертикальные боковые стойки. Угловые стойки к основанию лучше крепить по типу соединения «паз – шип». Для этого в брусьях обвязки делается паз, а на угловых стойках – шип.

Надстройка второго этажа своими руками – ответственное занятие

В здании площадью не более 100 м.кв. возможно устройство деревянного чернового пола на лагах. В более масштабном многоквартирном доме для устройства пола дополнительного этажа необходимо использовать более мощные монолитные конструкции либо с применением железобетонных плит.

Кровля сооружается из стропильных ферм, которые нагелями крепятся к продольным балкам. Затем делается обрешетка досками, укладывается паро- и гидроизоляция кровли. После чего можно приступать к монтажу кровельного материала.

Расположение окон и лестниц продумывается заранее. При возведении полноценного этажа лестничный проем располагают над прихожей или гостиной. Разделить помещение на комнаты можно перегородками из гипсокартона. Вход в мансардное помещение удобнее расположить со стороны веранды, террасы или коридора.

Второй этаж в квартире — эта отличная возможность увеличить полезную площадь практически вдвое, но сделать его можно далеко не в каждой квартире. Частный дом хорош тем, что вы можете спокойно разобрать крышу и достроить ещё один этаж, в квартире такой вариант развития событий просто невозможен. Весьма повезло владельцам таунхаусов с многоуровневыми квартирами, например как на этом сайте , они уж точно смогут воплотить мечту о полноценном втором этаже в квартире.

Если вы мечтаете о втором этаже, то вам нужно внимательно подойти к этому вопросу, ведь ремонт (каким бы он ни был: капитальным или косметическим) — дело затратное и длительное.

Разрабатываем план второго этажа в квартире

Начните с плана. Правильно составленный план не только сэкономит вам силы и время, но и будет охранять семейный бюджет от неразумных трат. И первым пунктом в этом плане должны оказаться технические возможности. Полноценный второй этаж можно сделать лишь в квартире с высокими потолками, иначе вы создадите целых два этажа, жить на которых будет дискомфортно всей семье.

Нужно измерить высоту потолков, соотнести возможности с желаниями. Так, например, при высоте потолков от 4 метров вы можете смело планировать свой второй этаж. Если же ваши потолки ниже этой цифры, то нужно задуматься о том, как поступать с мечтой.

Делаем полноценный второй этаж в квартире

Если ваши потолки прошли «проверку на высоту» и отлично подходят для создания второго этажа, то вам нужно определиться с тем, на какой площади вы будете делать второй этаж. Некоторые люди делают его лишь над одной комнатой, иные предпочитают использовать все доступное пространство. У любого способа есть свои достоинства и недостатки. В первую очередь вам нужно подумать о том, где будет располагаться лестница, поскольку она займет определенное место на первом этаже.

Если вы хотите сделать второй этаж над своей квартирой, то примите во внимание тот факт, что некоторая мебель может не поместиться внизу (шкафы выше 2 метров) или же смотреться нелепо (полки под самым потолком). Также важно знать, что низкие потолки будут менять восприятие комнат — пространство покажется маленьким, немного неуютным. Зато на втором этаже вы сможете сделать несколько комнат (все зависит от площади квартиры), разместить необходимые вещи.

Вариант надстройки лишь над частью квартиры помогает избежать ощущения низких потолков. Дизайнеры советуют пользоваться именно им. Так вы сможете добиться увеличения площади без потери стильного вида нижнего этажа. Но, к сожалению, размеры квартиры изменятся не так существенно, как в первом случае.

Какие материалы нужны для создания второго этажа в квартире

Для того, чтобы построить второй этаж, необходимо иметь прочное основание. Именно поэтому при планировании нужно учитывать стены, к которым будет крепиться потолок. Они обязательно должны быть несущими, гипсокартон и гипсоплита — не те материалы, на которые можно «опереться».

После того как вы нарисуете план и внимательно его перепроверите, можно приступать к закупкам. Вам нужно рассчитать количество необходимых материалов.

Обычно для создания второго этажа используют брус . Он становится основой, каркасом, фиксирующимся на несущих стенах. Рекомендуем вам приобретать клееный брус, с ним намного проще работать. Каркас дополнят балки, гарантирующие прочность вашему полу. И только уже на балки можно крепить доски. Основа для пола готова. Вся эта конструкция довольно тяжела, прибавьте к ней вес мебели и жителей квартиры. Внимательно проверяйте системы крепления.

Как сделать лестницу на второй этаж в квартире

Выбрать лестницу для второго этажа в квартире — задача непростая. Вам придется выбирать между удобством и свободным пространством. Маршевая лестница считается самым комфортным способом для перемещения между этажами. У неё есть перила, а подняться по таким ступенькам смогут даже пожилые или страдающие от болезней люди. Однако она занимает очень много места, для маленьких квартир-студий, например, такая лестница не подойдет (то пространство, которое вы получите на втором этаже, будет занято лестницей на первом).

Винтовая лестница — отличный компромисс между местом и удобством. Подняться по таким ступеням не очень сложно, а занимает лестница значительно меньшее пространство. Единственный недостаток — время подъема, которое заметно увеличивается, и опасность для детей и пожилых людей. Дело в том, что ступени на такой лестнице имеют разную глубину в разных местах, поэтому на ней легко оступиться и упасть.

Максимально экономичный и, пожалуй, самый неудобный способ — приставная «чердачная» лестница. Использовать её можно лишь в тех квартирах, где живут исключительно молодые и здоровые люди. Впрочем, если вы делаете второй этаж только в детской, то такая лестница — прекрасный «тренажер» для детей.

Не забудьте и об ограничителях, поскольку риск падения со второго этажа очень велик. Перила на втором этаже можно делать совершенно любые, важно, чтобы они были достаточно высокими.

Отделка второго этажа в квартире

Чтобы ваш второй этаж смотрелся не как отдельная квартира, а как её часть, необходимо создать единый дизайн. Вы можете сделать отделку на втором этаже в том стиле, который уже есть на первом, или же полностью переделать всю квартиру. Старайтесь использовать светлые тона для оформления потолков и стен, чтобы убрать ощущение «низких потолков». Продумайте освещение как на втором этаже, так и на первом (в той его части, где находится надстройка). Отдельного внимания заслуживает вентиляция. На втором этаже всегда будет теплее, чем на первом. Продумайте правильное расположение кондиционера, чтобы он не дул прямо на кровать или диван, а охлаждал квартиру.

Выбираем мебель для второго этажа в квартире

Каким бы прочным ни казалось вам основание второго этажа, старайтесь избегать тяжелой мебели. Чем больше вес мебели, тем больше нагрузка на конструкцию, тем выше вероятность разрушения. Вы можете использовать легкую мебель из пластика или ДСП, а вот от столов из массива дерева придется отказаться. Гардероб советуем вам оставить на первом этаже, вещи также немало весят.

Сделать из обычной комнаты двухэтажную — это ли не мечта практически каждого человека? Особенно это актуально в малогабаритных квартирах.

Как cделать в комнате второй этаж?

Полноценный второй этаж можно построить только при условии, что высота потолков в комнате не меньше 4 метров. Большинство современных квартир не могут похвастаться такими значениями, а потому в них можно организовать неполноценный второй этаж-антресоль.

К примеру, если убрать туда спальное место , то в комнате освободится значительное пространство. Как это сделать и с чего начать?

Как рассчитать параметры для второго этажа в комнате?

Как уже говорилось выше, для оборудования полноценного второго этажа высота потолков не должна быть меньше 4 метров. А сколько же места надо, чтобы оборудовать спальное место на втором ярусе?

Рассчитать все просто. В сидячем положении человек занимает высоту примерно 1 метр, прибавляем к этому значению высоту кровати, ширину матраса и одеяла, и еще сантиметров 20. Получается, что второй ярус должен быть минимум 1,2 метра до потолка.

Образовавшееся пространство под антресолью на нижнем ярусе должно быть не меньше 2 метров. Однако это значение может колебаться в разные стороны, в зависимости от того, как это пространство предполагается оборудовать.

Как сделать второй ярус в комнате?

Второй ярус создается с помощью:

• опор;
• балок;
• лестницы;
• пола;
• балюстрады (ограждения).

В большинстве случаев антресоль делается из дерева. Лестница играет немаловажную роль в достижении гармоничного сочетания первого и второго ярусов. Идеальной считается такая, у которой высота ступени не меньше 15см, а глубина не меньше 26см. Однако такая лестница займет немало места и может просто сильно загрузить пространство. Иногда используются небольшие винтовые лестницы или чердачные. Стоит учитывать, что последние не очень безопасные, особенно, если в доме есть дети.

Особую роль в оборудовании второго яруса в комнате стоит отвести балюстраде. Она должна быть надежной и препятствовать возможному падению, если человек, к примеру, оступился. Ограждение должно быть хорошо продумано, если дома маленькие дети.

Как cделать в комнате второй этаж? Вентиляция и свет

Эти параметры очень важны, если на втором ярусе планируется оборудовать спальное или рабочее место. Как известно, теплый воздух всегда скапливается под потолком (особенно во время отопительного сезона). Если не продумать вентиляцию, то спать в духоте будет просто невыносимо.

Идеально, если второй ярус будет оборудован возле решетки вентиляции. Если такой возможности нет, то нужно обратиться к профессионалам, которые объединят второй ярус с вентиляционной системой с помощью гибких труб и вентилятора.

Что касается освещения, то тут есть два варианта. Если предполагается оборудовать второй ярус под спальное место, то в качестве источников света прекрасно подойдут светильники. Если будет оборудоваться рабочее место, то желательно иметь выход на естественный свет. Добиться этого можно, сделав второй ярус у окна. Если это невозможно, то максимально приблизить освещение к естественному помогут несколько светильников, имеющих рассеянный и направленный свет.

Как cделать в комнате второй этаж? Фото

Поэтапная отделка второго этажа частного дома. Как построить второй этаж под крышей своими руками? Фото конструктивных решений

Двухэтажные дома — это не только практично, но и красиво. При выборе способа и материалов отделки второго этажа следует познакомиться с некоторыми советами профессиональных строителей. Архитектура мансарды может поражать воображение своей нестандартностью и оригинальностью.

Перед оформлением мансарды частного дома необходимо познакомиться с особенностями облицовочных работ. Фото отделки второго этажа в частном доме помогут выбрать более подходящий дизайн помещения.

Предварительные работы

Во время предварительных работ перед отделкой мансарды по краям комнаты сооружаются невысокие стены. При этом врезка потолочных окон является довольно практичным решением.

Мансарда — это полноценное жилое помещение, поэтому для комфорта пребывания в нем необходимо провести утепление. Отделка позволит сделать помещения более уютными. При полноценном ремонте и отделке чердачного помещения хозяева дома получают дополнительную жилую площадь.

Во время отделочных работ важно придерживаться принципов:

• Скаты необходимо максимально защитить от ветра и атмосферных осадков. Необходимо, чтоб они выдерживали серьезные температурные перепады.
• Теплоизоляцию кровли проводят как внутри помещений, так и снаружи. Благодаря этому повышается защита помещений от промерзания и сквозняков.
• Для утепляющей отделки мансарды, кроме материала утепления, необходимо подготовить листы гипсокартона. Для отделки подойдут цементно-стружечные плиты.
• Пирог утепления включает паробарьер и ветрозащитный слой.

Элементы системы стропил могут стать декоративным украшением мансардного помещения.

Отделка перекрытия

Для правильной отделки пола второго этажа деревянного дома следует создать слой звукоизоляции внутри перекрытия. Для такой цели можно использовать любой материал для звукоизоляции. С этой задачей довольно хорошо справляется такой утеплитель, как минвата. Ее укладывают между балками перекрытия. Перед укладкой утеплителя на балки необходимо расстелить пленку. Можно укладывать минеральную вату толщиной 5-10 см. Отлично подойдет для утепления и керамзит, а также гранулированный пеноизол.

Совет! Для звукоизоляции стен во время отделки не стоит выбирать пенопласт. Он обладает низким уровнем звукопоглощения. При этом его любят мелкие грызуны.

Сверху на балки настилают чистовые полы. При расположении балок менее, чем в 40 см друг от друга на них можно укладывать фанерные листы. При большом расстоянии между балками на них сначала монтируют доски. Они должны иметь толщину не меньше 3,5 см. главным условием является сохранение формы досок при ходьбе. Пол не должен прогибаться под тяжестью тела человека. Затем на эти доски можно укладывать фанерные листы.

Финишное покрытие пола

Материалы для финишной отделки пола в мансарде могут применяться самые разные. Их выбор зависит от выбранного стиля помещения и особенностей его использования. Довольно часто для покрытия пола на чердаке выбирают ковролин, линолеум, ламинат. В случае устройства на втором этаже санузла потребуется укладывать керамическую плитку.

Чтобы провести монтаж паркета, на пол предварительно следует уложить подложку. Благодаря этому обеспечится необходимая амортизация и звукоизоляция пола. Чтобы уложить плитку, понадобится создать цементную стяжку. Ее обязательно следует армировать.

Варианты отделки помещений

При создании жилых помещений на чердаке требуется не только выполнить отделку, но и утеплить стены, которые формируются крышей дома. Для этого между стропильными ногами монтируется минвата или пеноплекс. Со стороны крыши утеплитель закрыт гидроизоляционным слоем, а со стороны помещения — паробарьером.

Перед финишной отделкой стропильные ноги зашивают фанерой. Важно правильно закрепить пароизоляционную пленку. Для этого следует внимательно изучить инструкцию по отделке помещения с использованием пароизоляции.

В результате такой работы скаты крыши окажутся хорошо теплоизолированы. Отделка мансарды может проводиться и после завершения строительства крыши. Материал утепления при таком решении подшивают со стороны помещения. Фронтонные стены утепляются аналогично.

Отделка мансарды гипсокартоном

Гипсокартонные листы обладают массой преимуществ. При использовании этого материала хозяева дома оказываются в плюсе. Это объясняется простотой монтажа материала, легкостью его обработки, возможностью утепления стен и широким простором для дизайнерских решений.

Благодаря использованию гипсокартона можно создавать ниши, арки и колонны. Технология монтажа такого материала в мансарде довольно проста. Простое выравнивание стен и потолка — еще один плюс использования листов гипсокартона.

Плиты гипсокартона необходимо крепить на каркас с использованием шуруповерта. Перед отделкой листы заранее раскраиваются на элементы нужных габаритов. Для получения ровных кромок следует подрезать их рубанком. Листы гипсокартона необходимо крепко зафиксировать шурупами. Шаг между крепежными элементами должен составлять 20-25 см. При отделке двери или окна крепление тоже выполняется по периметру проема. Если обшивка однослойная, шуруп необходимо ввинчивать на 1 см. При двойной обшивке следует монтировать его на 3,5 см.

Важно! Между краями гипсокартонных листов во время отделки лучше оставить зазор, равный 5 мм. Это необходимо для компенсации качаний кровли. Впоследствии их необходимо зашпаклевать и заделать армирующей лентой.

Как видно, отделка мансарды гипсокартоном проводится довольно просто. Подробнее разобраться в технологии отделки помогут многочисленные видео. Дальнейшая отделка помещения может быть совершенно разной. На гипсокартон можно наклеить обо или уложить плитку.

Финишная отделка стен и потолка

Широкую популярность при отделке мансарды приобрела евровагонка. Использование этого материала не теряет актуальности уже много лет. Евровагонка практична и долговечна, а также красиво смотрится. Облицовка мансардных помещений деревом — довольно интересный вариант.

Монтаж этого материала не составит сложностей. Понадобится всего лишь закрепить доски торцами друг к другу. Их подшивают непосредственно к стропилам. Евровагонка фиксируется непосредственно на стены. Создавать каркас в таком случае нет необходимости.

При использовании дерева во время отделки мансарды помещение можно украсить разными способами:

• Чтобы сделать интерьер более эффектным, можно покрасить доски темными тонами вперемешку со светлыми. Это позволит выделить декоративную облицовку в интерьере помещения.
• При использовании блок-хауса помещение можно удачно разделить на разные зоны. Элементы системы, которые видны, можно подобрать таким образом, чтобы они контрастировали со стенами. Довольно часто для их окрашивания применяется морилка.
• Для таких помещений подходят обои с шелкографией во всю стену. Такое украшение стоит обрамить молдингом.
• Довольно эффектно при отделке стен таким материалом выглядит мебель, сделанная в старинном стиле.

Совет! Если интерьеру не хватает оригинальных решений, его можно оживить при помощи декоративного камня. Им следует оформить маленький участок стены.

Облицовка евровагонкой

Иногда фиксация евровагонки на каркас представляет собой удобное и практичное решение. Работа выполняется в определенной последовательности:

• Выбираются светлые породы евровагонки. Среди них стоит выделить клен, пихту, ясень и ель. Благодаря этому пространство визуально расширится.
• Подготавливают рейки шириной от 5 до 5 см.
• Детали покрытия соединяют гребнем и пазом.
• Перед монтажом облицовочного материала необходимо набить каркас из реек 15х45 мм. Между ними должно быть расстояние в полметра.
• Вагонка крепится на специальные скобы. Для фиксации планок к каркасу могут использоваться мелкие гвозди.
• Поверхность реек покрывается морилкой или мастикой.

Для разбавления однообразного интерьера стен следует использовать листы МДФ. При этом можно создать гармоничный интерьер, а также повысить долговечность поверхности. Очень эффектно смотрится низ стены, декорированный панелями МДФ с покрытием из пробки.

Как видно, второй этаж деревянного дома можно отделать множеством способов. Многочисленные фото показывают, что создать оригинальную отделку дома своими руками довольно просто. Главное — использовать фантазию и соблюдать аккуратность. При этом следует помнить рекомендации опытных строителей.

О: Как же построить второй этаж на старом доме? Нередко хозяева частных домов мечтают о реализации подобных решений. И не зря, ведь в своём доме такая реконструкция зачастую возможна, и с её помощью можно легко увеличить полезную площадь строения. Давайте разберемся с тем, на что обязательно предстоит обратить внимание, делая капитальную надстройку.

Для чего нужен новый этаж?

До начала возведения надстройки, стоит хорошенько подумать, а для чего это вам нужно? Ведь такие работы будут связаны со значительными хлопотами, а также немалыми расходами.

Обычно новый этаж возводят для увеличения квадратных метров в доме. Но можно возмести второй этаж, например, для оранжереи.

Не зависимо от габаритов строящегося этажа, необходимо первым делом оценить состояние стен и фундамента частного дома, смогут ли они выдержать большие нагрузки, что позволит определить конструктив надстройки. Опять же, второй этаж для оранжереи весит немного, поэтому его возведение не вызывает затруднения.

Способы возведения

Первым делом делается оценка качества фундамента, она ответит на вопрос как построить второй этаж на старом доме. Её можно заказать в любой строительной компании. Экспертиза позволит определить, сможет ли фундамент частного дома выдержать дополнительную нагрузку от пристройки.

В случае если фундамент не может выдержать большую нагрузку, то его необходимо укрепить, как и стены частного дома.

Напротив, если фундамент находится в отличном состоянии и имеет хороший запас несущей способности, то можно смело приступать к возведению нового этажа.

Технология возведения нового этажа

В настоящий момент используются разные виды технологий, наращивания этажности, например:

• постройка из кирпича;
• постройка по каркасной системе;
• постройка с использование железных бетонных блоков;
• постройка с применением древесных материалов (брус, бревно).

Как построить второй этаж под крышей своими руками? Фото подобного решения из пиломатериалов, может дать вам некоторую предварительную информацию, рисунок 1.

Рисунок 1.Мансарда своими руками из пиломатериалов.

Однако, прежде всего, давайте разберемся с фундаментом, если фундамент дома слабый и неспособен выдержать большую нагрузку тогда второй этаж строиться из легких материалов (например как на фото) или с использованием свай. Технология свай предполагает, что вся нагрузка от второго этажа будет давить на сваи, которые будут размещаться по всему периметру частного дома.

Если такая технология возведения второго этажа не годиться, можно сделать укрепления фундамента и стен чтобы в дальнейшем этот фундамент и стены смогли выдержать высокую нагрузку.

Еще один способ — это технология внутреннего каркаса. Представляет собой увязку стоек перемычек и ригелей, способных выполнить функцию несущей конструкции. После применения каркасной технологии, вообще остаётся мало нерешённых вопросов, останется только начать возводить новый этаж. Этот метод строительства, по сравнению с железобетонными блоками, предполагает гораздо более лёгкое и дешёвое строение.

При любых способах надстройки второго этажа, не забываем выполнять тщательное утепление помещения. Пример подобного утепления на рисунке 2.

Рисунок 2. Схема утепления мансарды.

Обустройство мансарды стало распространенным решением, направленным, с одной стороны, на снижение теплопотерь, а с другой – на увеличение жилой площади.

Особенности планирования второго этажа заключаются в том, что конфигурация крыши не позволяет комфортно разместить под ней помещения общего и хозяйственного назначения. Поэтому их рекомендуется оставить на первом этаже.

На мансардный этаж целесообразно поднять детскую комнату, спальню, туалет или ванную комнату.

Пространство, образующееся в местах стыков крыши и стен можно устроить полки, светильники или поставить кресло с абажуром, словом, тоже не обделить вниманием.

Оборудовать второй этаж под крышей своими руками, фото вариантов которых при желании можно в достаточном количестве найти и в профильных журналах, и на сайтах компаний, занимающихся оформлением интерьеров.

В итоге получится теплый, светлый и уютный жилой этаж, пригодный для проживания.

В статье будет дана сравнительная характеристика трех наиболее распространенных видов крыш, показаны плюсы и минусы, условия их использования и важные моменты строительства.

Подбор крыши для частного дома

Схема крыши частного дома

Основным фактором выбора формы крыши архитектор или дизайнер видит гармоничное сочетание крыши с общей архитектурной мыслью дома. Но задачу перед архитектором прежде всего ставите Вы — заказчик. Как определится с видом покрытия? Все не так уж и сложно если разобраться) Про конструкции покрытия и виды кровель Вы можете прочесть в статьях нашего портала и , а в данной статье будет описаны четыре наиболее применяемые вида крыш:

• Мансардный второй этаж;
• Полноценный второй этаж и чердачная крыша;
• Полноценный второй этаж и мансардная крыша;
• Комбинированный вариант.

Виды крыш

Прежде всего, при выборе вида крыши, перед началом проектирования дома поставьте перед собой такие вопросы:

Будет ли второй этаж жилым или нежилым. Вы можете его использовать как полноценный этаж, а можете как помещения для хранения оборудования, «ненужных» вещей и т.д. Хотите ли, чтобы в будущем (не сразу после окончания строительства) этот этаж эксплуатировался.
Какая минимальная и максимальная должна быть высота второго этажа. Обычно она варьируется от минимальной 2,5 метра до максимальной 3-3,5 метров, больше или меньше таких размеров делать не рекомендуется.
Нужны ли полноразмерные (1/5 —1/8 от площади пола) окна на втором этаже или они могут быть минимальными(площадью 0,7-1,5 м2). В любом случае необходимо обеспечить полноценную освещенность в помещении, обычно площадь окон принимают 1/4-1/5 площади пола, чем меньше комната тем меньше могут быть окна.
Не ограничены ли Вы в высоте строящегося дома, проконсультируйтесь с архитектором, не будете ли Вы затенять соседей, тем самым, уменьшая инсоляцию соседнего коттеджа. Также важно учесть юридический аспект — мансардный этаж не считается полноценным этажом, то есть, если нет возможности официально надстроить второй этаж необходимо будет обойтись мансардой.

Проанализировав ответы на эти вопросы и сравнив их с тремя видами крыш в статье Вы поставите перед архитектором задачу и сможете понять какой из видов крыши подходит именно под Ваши условия.

Крыша со вторым мансардным этажом

Это первый из рассмотренных видов современных крыш, он представляет собой крышу, которая служит стенами второго этажа, то есть жилое пространство находится непосредственно под крышей. Такие крыши часто можно встретить в дачных поселках, в деревнях.

Схема мансардной двухскатной крыши с жилыми помещениями непосредственно под крышей

Мансардная крыша придает дому архитектурную выразительность. Высота такой крыши от перекрытия до конька обычно 2,5-3,5 метра, в случае с ломаной крышей 0,7-1 м от перекрытия до начала скоса крыши. На первый взгляд такое решение может показаться выгодным, так как нет необходимости строить стены второго этажа и уже на них устраивать крышу.

Схема двухскатной мансардной крыши без внутренних стен

Но это не совсем верно, так как у такой крыши много недостатков:

• Значительно сокращается пространство в углах крыши, особенно при треугольной форме крыши. Так скос крыши начинается на высоте 0,5-1 м от уровня пола, что мешает взрослому человеку стоять в углу крыши в полный рост. Немного спасти ситуацию может помочь устройство ломанной формы крыши (нижней части мансарды придают крутой уклон, а верхней — пологий).
• Жилое пространство сложно устроить удобным образом, подобрать и расставить мебель.
• Нет возможности устройства полноценных оконных проемов, поэтому приходится использовать мансардные окна, которые по цене(особая упрочненная рама и закаленное и усиленное стекло, стоимость — от 300$) и по стоимости монтажа дороже в 1,5-2 раза обычных окон. Особые требования предъявляются к оконной раме мансардного окна.

Мансардное окно

Она должна обеспечивать качественные теплофизические характеристики и правильность установки, гидроизоляции, заделка откосов такого окна один из самых важных этапов. Также применимы слуховые окна , которые требуют конструктивного устройства и сложны в монтаже — для устройства такого окна необходимо выполнить дополнительный каркас выходящий из плоскости основного каркаса крыши (это добавит лишние ендовы и коньки), что увеличивает материало и трудоемкость таких работ (устройство стыков, подрезка кровельных материалов, покупка дополнительных элементов крыши). Также важно иметь чертеж слухового окна, с детальной проработкой окна с основным каркасом крыши.

Слуховое окно

В таких видах крыши есть необходимость совмещать конструкции, утепление и гидроизоляцию в кровельном пироге, что усложняет монтаж крыши и делает ее более дорогой по сравнению с чердачной крышей. Теплоизоляционный слой крепят к наружной стороне кровли, при этом всегда нужно оставлять циркуляционные промежутки, чтобы влага, которая образуется от конденсации пара на нижней стороне кровли, выветривалась движением воздуха. Если на чердаке размещают кухню и ванную, в которых образуется, значительное количество пара, то на внутренней стороне потолка следует проложить слой пароизоляции. Также есть вероятность ошибки в выборе «пирога», что произведет к протеканиям, которое проявится в интерьере, ремонт в этом случае выполнять сложнее чем в чердачной крыше.

Кровельный пирог чердачной крыши

1.Утеплитель.

2.Пароизоляция.

3.Внутренняя обрешетка.

4.Внутренняя обшивка мансарды.

5.Стропила.

6.Гидроизоляционная ветрозащитная паропропускная мембрана.

7.Обрешетка под кровельные листы.

8.Кровельное покрытие.

• В таких крышах не рекомендуется использовать металлические кровли, так как летом под такой кровлей будет слишком жарко и для обеспечения комфортных условий потребуется достаточно массивный кровельный пирог (толщиной 250-300 мм, за счет увеличения утеплителя) или же нужно будет применять отражающую изоляцию, что скажется на материальных затратах.
• Если у Вас возникнет желание достроить полноценный этаж в процессе эксплуатации дома, то это будет сделать сложно, так как необходимо будет полностью демонтировать мансардный этаж и построить полноценный этаж с кровлей, что удорожит строительство на 20-40%. Нужно пригласить инженера для проведения обследования дома, расчета несущей способности существующего фундамента, стен и перекрытий с целью определить будет ли возможно достроить этаж без усиления конструкций. Усиление существующих конструкций очень сложный,кропотливый и дорогой процесс(к примеру, стоимость усиления фундамента 20-50% от стоимости строительства нового).

Вывод: Не устраивать мансардный этаж в доме постоянного проживания без крайней необходимости, так как он выйдет менее функциональным и удобным, а плюсом такого устройства можно назвать только некоторую живописность силуэта дома.

Полный второй этаж и крыша с неэксплуатируемым чердачным помещением

Такой вариант представляет полноценный второй этаж с несущими и самонесущими стенами, на которые опираются конструкции крыши. В данном случае крыша имеет неэксплуатируемый чердак (чердачное помещение обычно не отапливается) и пространство второго этажа является жилым. Чердак выступает в роли воздушной прослойки между жилым пространством и внешней средой, при этом следует учитывать, что на чердаке нужно обеспечить проход высотой не менее 1,4 м. вдоль всего помещения. Высота жилого этажа принимается от 2,5 до 3,5 метров. На чердаке обычно складируют хозяйственные принадлежности. Второй этаж выходит полнофункциональным, и без «неудобных участков».

Схема полного второго этажа и чердачной крыши

1. Стропильные ноги.
2. Конковый брус.
3. Стойки.
4. Подкосы.
5. Обрешетка.
6. Кровельный материал.
7. Мауэрлат.
8. Металлические соединительные элементы.
9. Внутреняя несущая стена.

В случае неисправности крыши ее с легкостью можно починить, получив доступ к конструкциям и «пирогу» крыши на чердаке. Есть возможность достраивать дополнительные этажи, для этого необходимо всего лишь демонтировать старую крышу. Это основные «плюсы» такой кровли. Это наиболее распространенный вариант крыши в современном коттеджном строительстве.

Минусами такой кровли есть:

• Возникает необходимость в строительстве стен 2-го этажа и чердачного перекрытия, что приведет к увеличению стоимости строительства на 10-20% по сравнению с мансардной крышей .
• Необходимо постоянно обеспечивать(выполнить необходимые зазоры, правильно расположить слои крыши и т. д.) и поддерживать вентиляцию (проветривать чердачное помещений, ежегодно прочищать вентзазоры от скопления мусора и грязи) чердачного помещения (в отличии от мансардной крыши где нужно вентилировать кровельный пирог и жилое пространство отдельно), для того чтобы воздух не застаивался и конструкции крыши и кровельный «пирог» не гнили, для лучшего таяния снег.

Вентиляция холодного покрытия

a, b — через чердачное пространство, с — с воздушным потоком и через чердачное пространство, d — двойным воздушным потоком.

Особенности чердачной крыши:

• Нужно делать выход на чердак. Обычно устраивается в виде люка с вертикальной металлической лестницей или использовать готовую «мансардную лестницу».
• Утепление кровли в данном случае устраивается в чердачном перекрытии, а гидроизоляционный ковер непосредственно на кровле, что облегчает монтаж кровли и уменьшает сечение деревянных конструкций крыши.

В целом можно сказать, что применение таких крыш наиболее распространено, не смотря на увеличение стоимости строительства, жизнь под такой крышей удобней.

Полный второй этаж с мансардой под всю площадь крыши без чердачного помещения

Третий вариант крыши представляет собой комбинированный первый и второй вид. Полноценный второй этаж и над ним мансардная крыша, в данном случае нет перекрытия между жилой комнатой и помещением чердака, это позволяет снизить затраты на материалы и его устройство. С такой крышей Вы получите множество свободного пространства, высокий потолок.

Полный второй этаж и мансардная крыша

Основным большим «плюсом» такой крыши можно назвать визуальную привлекательность внутреннего пространство, к примеру, мансардные окна, встроенные в крышу в дополнение к обычным окнам дадут массу света в жилых комнатах. Хороший дизайнер легко обыграет такие объемы. Дом с такой крышей должен иметь жесткий и устойчивый несущий остов из-за того, что крыша и стены 2-го этажа являются одной довольно высокой конструкцией и имеют малую жесткость.

Схема полного второго этажа дома и мансардной крышей

Минусы такой крыши:

• Необходимо отопить и осветить такой большой объем (отапливать нужно будет не только жилое пространство, а и пространство под крышей, а это от 50 м3, которое не является жилым).
• Пространство под потолком не используется.
• Устройство распора крыши, для обеспечения жесткости конструкциям крыши.
• Покупка и монтаж мансардных окон.

Но такой вид крыши редко распространен, его можно порекомендовать использовать, когда архитектурная форма крыши будет продиктована внутренним дизайном помещений.

Комбинированная крыша

Комбинированный вариант крыши представляет из себя гибрид вышеизложенных видов крыши. К примеру, Вы решили, что над всем домом будет чердачная крыша, а над спальней гостей и детей будет мансардная крыша. Важным аспектом в такой крыше будет то, что над частью дома будет совмещенный кровельный пирог, а над второй частью утепление, гидроизоляция и пароизоляция будут разделены. Также возможно поменяется сечение стропил на разных участках крыши. В таком случае нужно разработать грамотный проект крыши, с подробной прорисовкой узлов сопряжения, планов и разрезов этих двух вариантов.

Схема комбинированной крыши: мансардная и чердачная

Где будет решены проблемы тепло, -гидро, -звукоизоляции. Такие крыши можно часто увидеть на 2-х этажных домах с пристроенным гаражом или хоз помещением, так крыша над основной частью дома чердачная, а над гаражом основная крыша переходит в мансардную для гаража.

Можно подытожить, что мансардная крыша является менее комфортным, но недорогим вариантом. Чердачная крыша и комбинированная крыша — наиболее применимый и оправданный вариант. Полный второй этаж с мансардной крышей редкий случай плюсом которого является интересный интерьер. Таким образом, каждый вид крыши имеет свои преимущества и недостатки описанные в статье и выбирать крышу стоит исходя из конкретных условий и обстоятельств. И эта статья надеемся поможет в этом Вам.

Внимание: Цены в статье указаны на момент 2009 года. Будьте внимательны.

Как пристроить к дому 2 этаж. Каркасная пристройка к дому

Как пристроить к дому 2 этаж. Каркасная пристройка к дому

Каркасный вариант относится к бюджетным, он не требует больших вложений. Конструкции могут иметь скромные размеры 2х2 м, 2х3 м или представлять собой просторные сооружения с габаритами 5х2 м, 6х3 м.

Для основы объекта монтируют каркас из металлического профиля либо обработанного деревянного бруса. Каркас возводится по периметру строения и для каждой стены отдельно. Такие объекты имеют небольшой вес, их можно строить на столбчатом либо свайном фундаменте.

Созданная конструкция обшивается с внутренней и внешней стороны влагостойким ДСП либо плитами OSB. Для повышения теплоизоляции между плитами прокладывается слой утеплителя: минеральная вата, пенополистирол, опилки. Толщина теплоизоляции, как правило, составляет 50 мм. Чтобы исключить намокание утеплителя, его гидроизолируют специальной мембраной с внешней и внутренней стороны.

Крыша пристройки к дому из каркаса может быть односкатная, двускатная или сложной формы. В качестве кровельного покрытия выбирают ондулин, металлочерепицу, керамопласт. Внешняя отделка плит выполняется вагонкой, блок-хаусом, сайдингом.

Возведение каркасной пристройки к дому Источник rl-remodeling.com

Если принято решение пристроить террасу к дому, варианты, цены и проекты нужно изучить заранее. В этом случае будут учтены все плюсы и минусы материалов, технологий строительства.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Выбор материалов для пристройки к деревянному дому

Даже если деревянный дом имеет значительную площадь, многие собственники решают увеличить ее. В пристройке можно обустроить детскую, мастерскую или хранилище спортивного инвентаря.

Наиболее доступным и простым способом строительства будет каркасная конструкция. Она не уступает по надежности капитальным объектам, но возводится в короткие сроки. В деревянном строении каркасом могут быть бревна или брус, для обшивки используются панели ДСП с вагонкой или блок-хаусом.

Более затратным вариантом является сооружение из бруса или бревен. Но внешне пристройка будет максимально гармонировать с основным деревянным домом. Такой объект имеет оптимальный микроклимат внутри.

Пристройка из бревна к деревянному дому – смотрится гармонично Источник assz.ru

Использовать кирпич для привязанных пристроек к деревянным домам не рекомендуется, тяжелое сооружение может вызвать перекос фундамента основного дома.

Пристройка веранды или террасы

Наиболее часто к домам пристраивают террасы или веранды, эти сооружения имеют некоторые отличия. Террасой называют открытую конструкцию с ограждениями по периметру. Она может иметь кровлю, совмещенную с домом. Строение возводится на собственном фундаменте или привязывается к основному объекту. Террасы рекомендуется располагать с одной стороны дома или опоясывать его по периметру. На такой пристройке удобно отдыхать в летнее время, ее можно использовать для барбекю.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про пристройку к дому из пеноблоков .

Верандой считают закрытую постройку, которая представляет собой продолжение дома с общей кровлей. Конструкция может быть со сплошными стенами или частичным остеклением. Веранду, как правило, пристраивают к готовому дому для увеличения его полезной площади.

Мансардный этаж на старом доме. Строим мансарду на старом доме своими руками

Как увеличить жилое пространство старого дома без дополнительных пристроек? Оптимальный вариант — обустройство новой кровли мансардного типа. Для ее возведения необходимо выполнить расчетную часть, правильно подобрать стропильную схему и материал покрытия крыши.

Расчет нагрузки

Сначала следует выяснить оптимальную массу новой конструкции, так как не все стены старого дома рассчитаны на дополнительную нагрузку. Общий вес кровельного пирога равен сумме следующих компонентов: стропил, обрешетки, утеплителя и гидроизоляции. При этом, легкая каркасная конструкция должна быть обслуживаемая: выдерживать не только стандартные снеговые и ветровые нагрузки, но и массу человека.

Беря данные из таблицы, можно рассчитать оптимальную нагрузку на несущие стены. Предположим, что они изготовлены из полнотелого кирпича с толщиной кладки 400 мм. Тогда постоянная нагрузка будет равна: 400*1800/1000= 720 кг/м². В данном случае, стены способны выдержать вес мансарды, изготовленной из балок с плотностью 300 кг/м³ и покрытой керамической черепицей.

Если же стены не способны выдержать общий вес мансарды, можно обустроить дополнительный фундамент. На него устанавливаются несущие вертикальные опоры для создания основы кровли. Такая конструкция позволит избежать нагрузки на стены дома.

Демонтаж крыши

Определившись с конструкцией кровли, можно приступать к ее изготовлению. Но до этого требуется выполнить правильный демонтаж старой. Это можно сделать своим руками, если придерживаться следующего порядка работ:

1. Снятие кровельного покрытия.
2. Демонтаж обрешетки. Если состояние деревянных планок хорошее, их можно использовать для новой кровли.
3. Стропила и балки перекрытия следует снимать, начиная с конька.

После этого делается проверка материала на возможное повторное использование. Строительство мансарды на старом доме зачастую выполняется с минимальными затратами. Поэтому нужно использовать все возможности для снижения стоимости.

Строительство мансарды

Чаще всего новая мансарда делается в виде двускатной ломаной кровли. Это обусловлено большим внутренним пространством, которое можно использовать в качестве жилого помещения.

Перед началом строительства нужно сделать правильный расчет оптимального расстояния между стропилами (см.). Не всегда старый деревянный дом может выдержать нагрузку новой крыши, поэтому следует выбирать шаг установки несущих конструкций исходя из расчетного веса кровли. Данные об этом параметре можно взять из таблицы.

Затем основываясь на расчетных данных, делается закупка материала — деревянных балок, стропил и реек для обрешетки. Шаг последний зависит от материала покрытия. Зачастую он не должен превышать 400 мм. Но окончательные параметры определяются исходя из рекомендаций производителя кровельного материала.

Установка мауэрлата

Мауэрлат — это горизонтально расположенные брусья, на которые будут монтироваться несущие элементы кровли. Он предназначен для равномерного распределения нагрузки на стены.

Для выполнения монтажных работ потребуются следующие материалы и инструменты:

1. Молоток, ножовка по дереву.
2. Гвозди длиной до 50 мм. Количество зависит от площади крыши.
3. Мерительный инструмент: отвес, строительный уровень, рулетка.

Чаще всего для монтажа мауэрлата применяют деревянный брус сечением 150*100. Его количество определяется периметром крыши. Для соединения бруса с несущей стеной рекомендуется использовать монтажные дюбеля.

Монтаж стропильного каркаса и обрешетки

На первом этапе необходимо установить на мауэрлат несущие балки. Затем на них крепятся вертикальные стойки, соединенные между собой в верхней части брусьями — прогонами. На получившийся каркас монтируется стропила для будущей мансардной кровли.

Обрешетка предназначена для установки кровельного покрытия. Ее размер и конфигурация зависит от используемого защитного материала. Обычно для изготовления обрешетки используют доски 40*150 мм. Они набиваются поверх стропил, образуя монтажную площадку.

Окончательный этап

Вышеописанная технология строительства мансардной крыши является универсальной. В качестве гидроизоляционного слоя рекомендуется использовать специальную рулонную микрофибру. Она крепится на обрешетку. Уже поверх нее выполняется монтаж кровельного покрытия. Для улучшения теплоизоляционных свойств крыши нужно выполнить внутреннее утепление. Это делается с помощью базальтовой ваты или экструдированного пенополистирола.

На что нужно обратить внимание при обустройстве мансардной крыши в старом одноэтажном доме? Прежде всего — правильно рассчитать общий вес конструкции, установить надежный кровельный пирог и подобрать соответствующий материал. Итог работы — дополнительное жилое помещение, комфорт проживания в котором будет не хуже, чем в остальных комнатах дома.

Каркасный второй этаж на старом доме. Второй этаж: этапы работ

Старый дом не всегда располагает к экспериментам, поэтому чаще всего для расширения полезной площади применяются легкие каркасные или щитовые конструкции

Старый дом не всегда располагает к экспериментам, поэтому чаще всего для расширения полезной площади применяются легкие каркасные или щитовые конструкции. Как построить второй этаж из панелей своими руками:

Типы цокольных этажей и этапы строительства

1. Демонтаж крыши проходит так: снять кровлю, разобрать стропила и убрать балки;
2. Поднять наверх панели, для чего может потребоваться помощь еще пары рук;
3. Смонтировать торцевые элементы и скрепить их посредством продольных балок. Для прочности неплохо соединить все конструкции вертикальными балками, как показано на
4. Продольные балки оснастить стропильной системой, а там, где будут располагаться окна, закрепить вертикальные балочные элементы;
5. Обшивка торцевых стен производится уплотнителем, плитами ДСП и обязательна укладка теплоизоляции;
6. На каркас крыши монтируется обрешетка и укладывается «пирог» кровли.

Последний этап работ, это обустройство пола, монтаж окон, отделка стеновых панелей, потолка. Чтобы посмотреть, как проходит процесс строительства своими руками, смотрите фото, видеоматериалы от профессионалов, которые помогут разрешить все вопросы.

Если это полноценный второй этаж, то тогда первый этаж должен быть с лестницей, идущей из гостиной или прихожей

Чтобы достроить свой дом, придется сделать немало предварительных расчетов. В частности, вместо второго этажа, это может быть пристройка, которая будет ничуть не хуже, но при этом не придется усиливать фундамент. Кстати, если планируется пристроенный флигель, то его сразу можно делать из легких каркасных конструкций с благоустроенной мансардой или вторым этажом. И не забывайте про лестницу! Если это полноценный второй этаж, то тогда первый этаж должен быть с лестницей, идущей из гостиной или прихожей, а вот в мансарду можно подниматься как из коридора, так и с террасы.

Важно! В случае обустройства мансарды, необходимо выполнить армопояс как в верхней части первого этажа, так и на мансарде. Нижний армопояс опирается на смонтированные столбики, связанные с каркасом стеновых панелей, верхний (мансардный), поддерживается посредством стропил, опертых на мауэрлат.

Выстроить своими руками мансарду совсем несложно, стоит только проверить прочность старой кладки и подобрать материал, равный ширине стеновой кладки нижнего этажа. Стеновая панель подкрышного пространства должна быть высотой не менее 80-130 см, чтобы пространство было удобным и комфортным для постоянного проживания.

Из чего дешевле построить второй этаж. Полноценный второй этаж или мансарда?

Когда встает вопрос об увеличении жилой площади в частном доме, первое, что приходит в голову – это как будет выглядеть будущий второй этаж.

Всего существует несколько вариантов:

• Создание полноценного второго этажа;
• Видоизменение мансарды.

Выбор в пользу одного или другого стоит сделать, обращая внимание на несколько факторов:

1. Если требуется сделать дом более оригинальным и привлекательным, тогда рекомендуется выстроить второй этаж под мансардой. Во-первых, совершенно другой вид приобретет крыша, станет более непропорциональной формы. Во вторых, можно украсить её дополнительными атрибутами, например, декоративным балконом;
2. Самый важный показатель – это площадь помещения. Естественно, если выстраивать полноценный второй этаж с прямыми стенами и ровным потолком, то пространства будет значительно больше. Даже, при правильно построенной мансарде добиться такого же результата не получится;
3. Для многих людей основным фактором является стоимость постройки. Конечно же, формирование мансарды обойдется в несколько раз дешевле, нежели постройка полноценного этажа.

Стоит обращать внимание и на то, для чего будет предназначен будущий второй этаж. Например, если необходимо сделать небольшую дополнительную спальню, игровую комнату для детей или отдельный кабинет, то не стоить тратить лишние средства, лучше отдать предпочтение мансарде.

Второй этаж строится в том случае, если необходимо сделать несколько комнат, коридор и дополнительный санузел.

как построить надстройка над гаражом своими руками

Большинство автолюбителей жалуются на нехватку места в гараже. Многие постройки рассчитывались так, чтобы ставить туда только автомобиль, а места для хранения там нет.

В таком случае, если строение и его характеристики позволяют, то можно надстроить второй этаж на своем гараже.

Построить полноценный второй этаж достаточно сложно, но это станет хорошим выбором, если нет возможности купить землю рядом или провести расширение на собственном участке.

Оценка состояния гаража

Когда ваш гараж строился, скорее всего, никто не задумывался о том, что на нём могут построить ещё один этаж, который будет весить не одну сотню килограмм. Поэтому нужно оценить состояние строения. Для этого нужно:

• Начните со стен. Убедитесь, что на них нет трещин, они не перекошены.
• Далее можно обратить внимание на фундамент. Он в принципе должен быть ниже линии промерзания грунта. Фундамент также не должен иметь никаких видимых дефектов.
• Идеальным вариантом будет ленточный фундамент, глубина которого более 1,5 метров. Свою роль сыграет и возраст фундамента. Чем он моложе – тем лучше.

Выбор материала для строительства

Если фундамент достаточно прочный – лучше всего будет строить второй этаж из пеноблоков. Это очень легкий и недорогой материал, который отлично подходит для строительства в таком случае.

Если в прочности конструкции снизу Вы не уверены, то лучше не рисковать и начать строить второй этаж из бруса, обшивая его панелями. Тогда конструкция получится совсем легкая

На крышу тоже нужно обратить внимание. Она должна быть с двумя равными скатами с максимально большим углом. Это нужно для того, чтобы снег или другие осадки не задерживались на крыше и дополнительно не утяжеляли конструкцию.

Выбор типа конструкции

Далее нужно обратить внимание на то, что второй этаж гаража может быть двух типов:

• В виде мансарды;
• В виде полноценного второго этажа.

Мансарда

Процесс постройки мансарды – дело не из лёгких, но задумку вполне возможно осуществить. Строительство мансарды можно разделить на несколько этапов:

1. Прежде всего, нужно создать план и чертеж будущей мансарды. Это можно сделать самому, а можно обратиться к профессионалам. Чертеж также поможет рассчитать количество нужно материала.
2. Демонтаж старой крыши, покупка материалов, которые необходимы для строительства: кровля, балки, крепеж.
3. Установка мауэрлата над стенами гаража. Для этого отлично подойдут бруски 100 на 100.
4. Следующим этапом будет крепеж каркаса для кровли будущей мансарды.
5. Балки ставятся на расстоянии 2 метра друг от друга, а перемычка сверху завершает конструкцию.
6. Далее монтируются стропила, которые нужно будет обшить досками.
7. Устанавливается слой гидроизоляции, и далее монтируется непосредственно кровля.

Полноценный второй этаж

Для создания полноценного второго этажа нужно удалить старую крышу с гаража.

Далее можно начинать устанавливать пеноблоки или каркас прямо на уже идущие стены гаража.

Затем нужно вернуть перекрытие и заново сделать крышу, согласно плану, описанному выше.

Легализация надстройки

Со стороны закона надстройка над гаражом – достаточно интересная ситуация. Для полностью законного строительства придется оформить разрешительные документы.

Такие процедуры желательно проводить вместе с опытным юристом, который поможет учесть все тонкости и нюансы оформления второго этажа гаража.

Если подойти к процессу с серьёзным настроем, проверить состояние гаража, со всей ответственностью выбрать тип надстройки и официально зарегистрировать изменения, то может получиться очень выгодный вариант расширения гаража. Особенно удобно делать надстройку в условиях, когда не хватает площади участка для расширения гаража.

Работа на втором этаже — Старый дом

Дэвид Дункан Ливингстон

С рождением второй дочери владельцам этого ранчо в Денвере пришлось столкнуться с тем фактом, что они теряли позиции в космической гонке. Они уже превратили свой гараж в спальню для своего первого ребенка, и у них закончились комнаты, которые можно было бы переоборудовать для других целей. Но им все равно нужно было больше места. Их цели: спальня и ванная для каждого из детей, а также кухня-столовая.

Работая с маклером по операциям с недвижимостью, пара решила, что двигаться дальше, а не оставаться на месте и прибавлять. Местоположение их дома было определяющим фактором. Они живут в центральном районе Денвера, который удобен как для работы, так и для детских школ. Покупка дома побольше означала бы переезд подальше от города и необходимость справляться с устрашающим движением в городе. Перестройка их послевоенного ранчо была разумной инвестицией.

Добавление второго этажа означало значительные изменения и на первом этаже.Это вид из входной двери через гостиную на новую кухню.

Сложение или сложение?

Следующий вопрос, с которым столкнулась семья, заключался в том, в каком виде будет ремонт. Типичное дополнение, прикрепленное к задней или боковой стороне дома, было бы менее сложным и менее дорогим. Но местные требования не позволили добавить достаточно большую надстройку на уровне земли, чтобы удовлетворить их потребности. Итак, денверский архитектор Дуг Уолтер спроектировал дом площадью 1000 кв.-фт. пристройка второго этажа.

Добавление второго этажа радикально меняет внешний вид дома, в большей степени, чем добавление нескольких комнат (которые не были бы видны с улицы). Дома в стиле ранчо с их низкими линиями крыши и базовыми планами земли предлагают дизайнерам универсальный чистый лист, но просто опустив второй этаж поверх первого, дом может выглядеть тяжелым.

Чтобы избежать этого, Уолтер сбалансировал размер нового этажа с размером существующего дома.Он отодвинул стены второго этажа от периметра дома, оставив юбку первоначальной крыши вокруг фасада и боковых сторон дома. Эта полоса кровли и тот факт, что уклон новой крыши такой же, как и у старой, визуально связывают два этажа вместе. Уолтеру удалось это сделать, сохранив дом на высоте менее 23 футов на гребне в соответствии с местными ограничениями по высоте.

В любом проекте такого типа важно попытаться совместить внешний вид дома с другими соседями.И если сам дом будет выглядеть так, как будто он всегда был двухэтажным, необходимо уделить внимание деталям экстерьера. Размещение новых окон должно быть сбалансировано с расположением старых, а кровля, сайдинг и отделка второго этажа должны соответствовать существующим материалам.

В этом проекте дизайн экстерьера был простым и сдержанным, но каждый элемент был тщательно продуман. Примером может служить основная отопительная труба. Отводное отверстие топки — обычно это тонкая оцинкованная труба — торчало из свода — было заключено в желоб, так что он напоминал настоящий дымоход.«Дома без дымоходов выглядят как лицо без носа», — говорит Уолтер.

Решение одной проблемы привело к возникновению другой: установка второго этажа вдали от стен первого этажа означала, что внешние стены не могли выдержать вес пристройки. Конструкции требовалась дополнительная опора, которую можно было построить без полного разрушения фундамента. «Это было самой большой проблемой в работе», — признает Уолтер. «Мы вставили решетку из стальных колонн через первый этаж в подвал, где они были врезаны в бетонную плиту, и залили новые опоры для каждой из них.«Колонны скрыты внутри стен.

Новая кухня имеет три важных преимущества: повышенное естественное освещение, достаточно места для неформальной трапезы и удобный выход на задний двор.

Изменения на первом этаже

Когда дети переехали наверх, их старые спальни на первом этаже были использованы для других целей. Одна была преобразована в гардеробную для главной спальни. Другой стал кухней, сдвиг, который не только дал семье столь необходимое пространство для локтей — он вырос из клаустрофобного 7×4 до удобного 18×20 футов.- но также подключил его непосредственно к гаражу, а также к заднему дворику. Поскольку пристройка останавливается совсем рядом с кухней, Уолтер установил окна в крыше над островом, чтобы пронести внутрь больше дневного света. Пара стеклянных дверей, аналогичных дверям в соседней семейной комнате, еще больше осветляет комнату и обеспечивает доступ на задний двор.

Вальтер построил новую лестницу над существующей лестницей в подвал. Он находится на том месте, где когда-то стояла старая кухня, и является частью гостиной. Учитывая его расположение, это делает его центральным элементом кухни и семейной комнаты.Уолтер добавил окна на лестничной клетке, чтобы свет попадал в самое сердце дома. Это также отличное место для демонстрации необычного дизайна и мастерства. Деревянные ступени со стальной подкладкой, кажется, плывут по стальной лестнице, выкрашенной в насыщенный красный цвет. Грубые ножницы добавляют азиатский акцент, который также можно увидеть в дверной коробке на кухню и снаружи, где небольшой пешеходный мост ведет к входной двери.

Окна в подъезде пропускают свет в центр дома.Сама лестница является центральным элементом реконструированного первого этажа. Он состоит из деревянных ступеней, поддерживаемых стальными стрингерами красного цвета.

Новый этаж

Лестница ведет на ковровое покрытие, 12×17 футов. светлый кабинет, который разделяют дети. В каждом есть встроенное рабочее место с множеством ящиков и полок. Две рабочие станции соединяет уютное угловое сиденье у окна. «Офис действительно открыт», — отмечает мама девочек. «Иногда это хорошо; иногда, когда вам хочется тишины, это не так хорошо.Когда им нужно заниматься самостоятельно, они уходят в свои спальни ».

Детские спальни и ванные раздельные, но не совсем равные, когда дело доходит до квадратных метров — факт, который не упустили из виду младший брат. «Малыш замечает разницу! Если бы мы повторили это снова, я бы хотела, чтобы спальни девочек были такого же размера», — говорит их мать.

Наверху лестницы кабинет дает двум детям много встроенного рабочего места и места для хранения вещей, а также угловое сиденье у окна.

Где найти:

Doug Walter Architects

280 Columbine St., Suite 205

Отделение TH600

Денвер, Колорадо 80206

303 / 320-6916

добавление второго этажа

Добавление квадратного метра к вашему дому путем подъема, а не выхода, представляет собой множество проблем. © 2017 Тим Картер

Добавление второго рассказа СОВЕТЫ

УВАЖАЕМЫЙ ТИМ! Мой нынешний одноэтажный дом с тремя спальнями и одной ванной площадью 1100 квадратных футов недостаточно велик для моей растущей семьи.Чтобы получить более крупный новый дом, который едва отвечает нашим потребностям, стоит на 200 000 долларов больше, чем то, что я могу продать свой существующий дом.

Кажется, мне нужно остаться на месте и добавить здесь места. Мой участок невелик, так что вторая история кажется единственным выходом. Насколько сложно добавить в дом второй этаж? О чем мне нужно думать? Мария Э., Сакраменто, CA

ДОРОГАЯ МАРИЯ: Не так уж сложно добавить в дом второй этаж. Грубо говоря, у вас есть над чем подумать. Есть так много вещей, которые нужно учитывать, я почти не знаю, с чего начать.

Старые дома = большие сделки

К счастью, вы уже провели часть математического анализа, который проиллюстрировал то, что многие люди упускают из виду. Вы почти всегда можете купить квадратные метры в существующем или бывшем доме за гораздо меньшую площадь, чем квадратные метры нового дома.

Новый дом в прекрасном месте на хорошем участке может быть очень дорогим. Старые существующие дома в больших кварталах часто могут быть фантастической сделкой, если вы просто сравните их с новым домом, если узнаете, сколько каждый из них продается за квадратный фут готовой жилой площади.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы получить БЕСПЛАТНЫЕ И БЫСТРЫЕ СТАВКИ от местных подрядчиков по ремонту, которые могут добавить вторую историю.

Проблемы с зонированием

По моему мнению, первое, что вам нужно сделать, это посетить офис зонирования вашего местного самоуправления. Они должны быть в состоянии сказать вам, разрешено ли вам добавить вторую историю. Спросите их об общей высоте конструкции.

Многие строительные нормы и правила зонирования разрешают только верхнюю часть строения быть на столько футов выше уровня класса. Например, в деревне в Огайо, в которой я жил, не разрешалось, чтобы верхняя часть крыши дома была выше 35 футов над землей вокруг дома.

Вам нужно произвести быстрые быстрые вычисления, чтобы увидеть, какой будет общая высота вашего дома со вторым этажом. Если по соседству с ними есть уже существующие дома, вы не должны сталкиваться с какими-либо ограничениями по зонированию.

Ограничения на подразделение

Возможно, вам придется одновременно посетить офис местного регистратора, чтобы узнать, были ли зафиксированы какие-либо ограничения подразделения в вашем праве собственности или платеже.

Как бы безумно это ни звучало, возможно, разработчик вашей земли включил ограничения, которые просто не позволяют добавлять вторые этажи.Это может быть очень распространено на юго-западе пустыни и в других районах, где более высокий дом может закрывать обзор другому домовладельцу.

Получить текущие затраты на реконструкцию

Если вы решите, что можете добавить вторую историю, самое время поговорить как минимум с двумя подрядчиками по ремонту, которые выполнили этот тип работы.

Возьмите интервью у нескольких и попросите их назвать адреса нескольких домов, в которые они добавили второй рассказ. Спросите их, какова, по их мнению, текущая стоимость квадратного фута для добавления необходимой комнаты в ваш дом.

Ориентировочная оценка

Не забудьте спросить, сколько дополнительных затрат может быть связано с добавлением полностью оборудованной ванной комнаты. Помните, что это всего лишь приблизительные цифры, и вы должны быть готовы платить на 20 процентов больше по мере разработки планов и решения проблем, связанных с вашей работой.

Do Simple Math

Используя эти очень приблизительные предварительные числа, посмотрите, можете ли вы позволить себе добавить необходимое пространство.

Допустим, вам нужно еще 800 квадратных футов пространства. Если текущая стоимость второго этажа на вашем рынке составляет 175 долларов.00 за квадратный фут, значит, вы уже стоите 140 000 долларов. (Числа за 2017 год) Добавьте еще 8000 долларов за полную ванну, вы смотрите на возможную стоимость в 148000 долларов. Затем вам нужно добавить 20% непредвиденных обстоятельств. Теперь вы чуть меньше 178 000 долларов!

Можете ли вы одолжить столько с комфортом? Посетите своего местного банкира или ипотечную компанию и попросите их помочь вам с быстрым анализом рефинансирования.

Контрольный список для предварительного планирования

Если вы имеете право на получение новой ссуды, теперь вы должны начать думать о реальном проекте.Вот неполный список вещей, которые я считаю проблемами:

• Будут ли нынешние внешние стены выдерживать нагрузку второго этажа?
• Достаточно ли прочен фундамент, чтобы выдержать новую нагрузку?
• Как водопровод из новой ванной комнаты соединится с существующей?
• Как новая межэтажная лестница повлияет на существующий план этажа?
• Что лучше для нового помещения установить раздельное отопление и кондиционирование?
• Вам нужно установить новую электрическую службу и панель для добавленных электрических нагрузок?
• Знает ли подрядчик, как минимизировать передачу звука между новым и старым помещениями?
• Разумно и доступно ли добавить на новую крышу специальные хранилища или, возможно, чердачные фермы, чтобы получить дополнительное пространство?

---

Как бы вы хотели, чтобы я построил ваш новый дом? Мне, наверное, невозможно вписать вашу работу в свой график, но я с радостью поделюсь сотнями своих трюков и секретов строительства с вами и вашим строителем.Ознакомьтесь с моими техническими характеристиками нового дома.

---

Если вам повезет и специалисты по ремоделированию, с которыми вы разговариваете, имеют большой опыт, они могут добавить еще несколько вещей в мой сокращенный список.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы получить БЕСПЛАТНЫЕ И БЫСТРЫЕ СТАВКИ от местных подрядчиков по ремонту, которые могут добавить вторую историю.

Реальность

Допустим, вы готовы делать работу. Можно получить деньги, можно добавить вторую историю. Это не что иное, как радуги и единороги.

Вот реальность. Нет ничего более разрушительного, чем срыв крыши дома, строительство нового чернового пола, стен второго этажа, а затем новой крыши.

Я читал рассказы, в которых некоторые очень опытные подрядчики по ремонту могли отсоединить крышу существующего дома, использовать кран для подъема и отставления в сторону, пока они быстро строили новый пол и устанавливали готовые наружные стены.

Все это произошло в течение 36 часов, чтобы на дом не пошел дождь, пока крыша была снята.

Даже такая работа в блицкриге очень разрушительна. Если вы сделаете это по-старому, и потребуется несколько дней, чтобы оторвать старую крышу, построить пол и стены, а затем новую крышу, и в какой-то момент пойдет дождь, что ж, вы получите картину.

Major Disruption

Кроме того, когда вы приступите к разработке планов, было бы очень разумно поговорить с двумя или тремя домовладельцами, которые прошли через тот же процесс подъема крыши. Спросите их, как они справились с перебоями.

Лучше всего задать вопрос, что бы они сделали по-другому, если бы могли перемотать ленту и воспроизвести этот опыт еще раз. Вы просто можете быть удивлены их вкладом.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы получить БЕСПЛАТНЫЕ И БЫСТРЫЕ СТАВКИ от местных подрядчиков по ремонту, которые могут добавить вторую историю.

Колонка 475

Добавление второго этажа к вашему дому: подробное руководство

Если вы любите свой дом, но вам нужно больше, расширение и добавление второго этажа всегда возможно. Итак, сколько стоит построить еще один этаж и как работает этот процесс?

Если есть что-то, что имеет огромное значение для внешнего вида и функциональности вашего дома, так это добавление в него второго этажа. Это проект, к которому нельзя относиться легкомысленно. Когда вы закончите, добавление еще одной истории к вашему дому может означать резкое повышение его стоимости.

Это предприятие, требующее месяцев планирования, много работы, а также потенциального арендного дома для вас, чтобы остаться. Хотите знать, сколько это стоит, или это выполнимый вариант? Это руководство даст вам необходимые ответы.

hash-mark Сколько стоит добавление второго рассказа?

Все зависит от размера вашего дома, фундамента, а также ряда других факторов. Вы также должны определить, хотите ли вы достройку второго этажа полностью или частично.Например, добавление дополнительной комнаты на втором этаже над гаражом может стоить около 50 000 долларов, в то время как полная надстройка второго этажа может стоить более 200 000 долларов. Вот некоторые приблизительные цифры, которые следует учитывать:

• Полный второй этаж дома площадью 2000 квадратных футов будет стоить от 150 000 до 200 000 долларов. Это включает в себя большинство необходимых ремонтов, а также любые структурные дополнения, необходимые для обеспечения прочности здания.

• Если вы хотите добавить новую историю в свой гараж, стоимость составит от 100 000 до 150 000 долларов. Если вы хотите иметь полноценную квартиру над гаражом, то она может стоить более 200 000 долларов.

• Второй этаж викторианского дома может стоить еще дороже. Поскольку более старые дома могут потребовать дополнительной подготовки, а также могут потребовать специально стилизованного экстерьера, начальная стоимость для этого составляет 150 000 долларов.

• Частичный второй этаж может стоить от 90 000 до 120 000 долларов за площадь от 500 до 700 квадратных футов. Этого достаточно, чтобы с комфортом уместить одну-две комнаты.Тем не менее, это большие деньги!

hash-mark Сколько стоит добавление второго рассказа сверх стоимости гаража?

Из всех типов надстроек второго этажа, у этого может быть самый большой разброс в ценах. Второй этаж, похожий на сарай, может стоить всего 40 000 долларов. Однако, если вы хотите построить квартиру для свекрови над своим гаражом, вы должны заплатить более 150 000 долларов.

hash-markПочему добавление второй истории стоит так дорого?

Строительство дома означает, что вам нужно будет получить больше материалов и что вам нужно будет добавить дополнительные структурные опоры, чтобы гарантировать, что ваш дом не рухнет.Поскольку добавление второй истории требует дальнейшего планирования и трудозатрат, в конечном итоге это будет дороже.

Также важно отметить, что вам понадобится место для проживания, пока идет строительство. Хотя большинство оценок не включают стоимость аренды квартиры, это необходимо учитывать.

hash-markМожете ли вы жить в своем доме, пока добавляется вторая история?

По большей части нет. Во время ремонта у вашего дома не будет крыши.Итак, если вы хотите жить в нем, пока добавляете вторую историю, вам придется выбирать между частичной второй историей и арендой дома на несколько месяцев.

хэш-метка Добавление второй истории в ранчо

Дома-ранчо, как правило, являются наиболее распространенным типом жилья, к которому люди хотят добавить второй этаж. Легко понять почему. Дома-ранчо — это традиционно одноэтажные дома. Однако есть несколько вещей, о которых вам нужно знать, когда вы пытаетесь добиться этого.

hash-mark Основные требования для добавления второго рассказа

Чтобы ваш дом был в безопасности, вам нужно убедиться, что второй этаж, который вы строите, стоит на прочном фундаменте. Это особенно актуально для ранчо. Это означает, что вам нужно будет сделать следующее:

• Получите разрешение на зонирование — Не все города, богатые ранчо, позволят вашему дому получить дополнительную историю. Если вы живете в районе, где есть ассоциация домовладельцев, расчистите это с ними.В конце концов, вам нужно сначала убедиться, что это законно.

• Нанять инженера-строителя — Инженер-строитель определит, какие точки в вашем доме необходимо укрепить. Без квалифицированного инженера-строителя в вашей команде вы не сможете исправить фундамент.

• Укрепите фундамент второго этажа фанерой и сталью — Это единственный способ убедиться, что ваше ранчо не прогнется под весом. Некоторым домам на ранчо также может потребоваться усиление из бетона и массивной древесины.

• Выполните тесты почвы — Двухэтажный дом будет тяжелее одноэтажного. Вам нужно будет провести испытания почвы, чтобы убедиться, что ваш дом не проваливается в землю.

• Устраните любые другие структурные проблемы, которые могут возникнуть в вашем доме — Если ваш фундамент треснул, вам необходимо его отремонтировать. Если у вас есть стены, которые «прижились», их тоже нужно починить.

hash-mark Можно ли использовать модульные надстройки второго этажа?

Хотя они и редки, существуют модульные варианты второго этажа, которые позволяют легко добавить второй этаж к дому на ранчо.Однако есть вероятность, что ваш дом на ранчо может быть несовместим с ними.

Перед покупкой модульного дома наймите инженера-строителя и обязательно проконсультируйтесь с торговым персоналом модульного дома. Таким образом, у вас не будет неприятных сюрпризов, когда вы попытаетесь добавить второй уровень.

Добавление второй истории — это не то, к чему следует относиться легкомысленно, и это не всегда выполнимо. Если вы хотите добавить к своему дому второй этаж, важно поговорить с нужными людьми, чтобы понять, возможен ли такой вариант.

Если да, то вы должны ожидать, что заплатите много денег, даже если вы решите выбрать модульный второй этаж. Готовы ли вы приступить к проекту на всю жизнь? Если да, то лучше начать подготовку сегодня.

Добавление места: пристройка второго этажа по сравнению с ремонтом дома

Для тех, кто живет в районе Сиэтла, цены на жилье за ​​последние 5 лет быстро росли. По состоянию на октябрь 2019 года средняя цена дома в Сиэтле достигла 775000 долларов. По этой причине многие домовладельцы округа Кинг предпочитают оставаться на месте и ремонтировать дома, чтобы увеличить жилую площадь.Если вашей целью является добавление значительного пространства, лучшими вариантами создания пространства являются либо добавление второго этажа дома, либо отделка подвала.

Зачем мне расширять существующий дом?

Рентабельное увеличение площади вашего нынешнего дома путем его реконструкции, в отличие от продажи вашего дома и покупки более крупного, дает вам следующие преимущества:

• Это часто более эмоционально удовлетворяет и возбуждает
• Вы избегаете уплаты гонораров риэлторам, расходов на закрытие сделки и, вероятно, более высокой ипотечной ссуды
• Вы можете полностью настроить новое пространство
• Не нужно перемещать все свое имущество
• Не нужно отрывать детей от школы и друзей
• В среднем это увеличивает стоимость вашего дома при перепродаже, что компенсирует ваши затраты на реконструкцию

Если похоже, что вы будете переезжать в течение следующих двух лет, крупный проект ремонта дома, такой как пристройка или лифт, обычно не рекомендуется.Это требует капитала, времени и некоторой перестройки вашей повседневной жизни, чтобы приспособиться к строительству — всего того, что может не стоить того, если вы собираетесь продать свой дом в ближайшее время.

Плюсы и минусы домашних дополнений

Пристройка дома — это способ надстроить или увеличить площадь вашего существующего дома, и это разумный выбор, если у вас уже есть готовый подвал. Многие семьи используют пристройку, чтобы добавить ванную комнату или более уединенную главную спальню, в то время как другие расширяют кухню, чтобы улучшить поток в своем доме.Независимо от ваших рассуждений, добавление дополнительного пространства в ваш дом может повысить его функциональность и помочь вам оставаться в районе, который вам нравится.

Поскольку большую часть затрат на реконструкцию можно окупить во время продажи, это разумное вложение. В дополнение к перечисленным выше преимуществам, все сводится к следующему: добавление дома обычно обходится дешевле, чем покупка или строительство нового дома, который по размеру равен вашему существующему дому плюс пристройка. Это правильный шаг для многих домовладельцев и семей, которым просто нужно внести несколько изменений в свой текущий план этажа.

Потенциальные недостатки пристройки дома могут включать в себя: более высокие затраты на отопление / охлаждение, больше жилой площади для уборки, более высокие налоги на недвижимость, меньше площади двора, если здание выходит наружу, и ремонт, связанный с изменением ограждающей конструкции или подъемом дома.

Типы домашней пристройки

Существует множество вариантов пристройки дома в Сиэтле, которые зависят от ваших целей в отношении площади, стоимости, функциональности и эстетики. Типы дополнений к дому включают:

• Обычное дополнение (также известное как здание): конструкция, которая встроена в боковую часть дома и обычно сливается с существующей площадью
• Пристройка второго этажа (также известная как застройка): частичный или полный дополнительный уровень дома
• Дополнительный слуховой проход : расширение скатной крыши для создания дополнительной высоты потолка на чердаке или верхнем уровне
• Bump-Out пристройка : небольшое расширение существующего помещения, обычно менее 10 футов, не требующее новых фундаментных работ
• Пристройка подвала : выкопка или подъем дома для создания пригодного для использования подвала дома
• Крыльцо или патио : солярий, внутреннее и внешнее жилое пространство или полностью закрытое помещение, которое увеличивает жилую площадь в квадратных футах
• Переоборудование гаража : превращение гаража в жилое пространство, чаще всего путем добавления нового пола, теплоизоляции, гипсокартона и электрики, а также удаления гаражных ворот

Если вы хотите добавить значительное количество места, вы, вероятно, выбираете между добавлением второго этажа и отделкой подвала, что и является целью данной статьи.

Как добавление второго рассказа создает пространство?

Не требующие пояснений, пристройки второго этажа добавляют частичный или полный дополнительный уровень к вашему дому. Они требуют снятия крыши, наращивания и создания новой крыши. Второе сюжетное дополнение способно полностью преобразить все в вашем доме, от внешнего вида до внутренней планировки. Это, безусловно, серьезная реконструкция, которая потребует значительного количества времени, но с правильным бюджетом и сроками вы можете полностью превратить свой дом в дом своей мечты.

Наиболее частые причины добавления этажа в дом:

• Создание уединенной мастерской
• Добавление дополнительных спален и ванных комнат для растущей семьи
• Модернизация экстерьера и добавление свободного пространства
• Использование видов воды, гор или города, невидимых с существующего первого этажа
• Увеличьте жилую площадь, не уменьшая площадь двора

С добавлением второго этажа у вас теперь будет дополнительное пространство наверху, что позволит вам полностью переосмыслить нижний этаж.Это возможность создать новую планировку, которая будет намного удобнее для вашей семьи, например, объединив комнаты или создав кухню открытой планировки.

Прежде чем добавить в дом второй этаж, необходимо учесть несколько важных моментов. Во-первых, вам нужно будет проверить свое зонирование, чтобы узнать, разрешено ли вам увеличивать высоту своего дома. Вам также необходимо будет проверить фундамент вашего дома, чтобы убедиться, что он выдержит дополнительный вес, а затем определить, нужна ли вам полная замена крыши.Все эти факторы могут повлиять на ваше решение двигаться вперед.

Примером пристройки второго этажа является наш проект пристройки второго этажа Олимпийских холмов.

Описание проекта: Когда у вас два растущих мальчика, приоритетом является свободное пространство. Домовладельцы попросили нас построить пристройку на втором этаже и переосмыслить оформление большей части их дома. Сняв их существующий гараж и построив новое 2-этажное здание, мы смогли создать просторную главную спальню на верхнем этаже, а также кухню открытой планировки внизу.

Как домовые подъемники создают пространство?

Если у вас есть недостроенный подвал, который не соответствует требованиям к высоте, установленным в городе для пригодного для жизни пространства, можно поднять или поднять дом, этот процесс используется для поднятия вашего дома и создания дополнительного пространства над головой. Как только это будет сделано, реконструкция подвала может преобразить вновь созданное пространство, чтобы оно стало пригодным для жизни. Это, конечно, упрощенная версия, потому что здесь гораздо больше. В качестве подрядчика по проектированию и строительству мы координируем работу опытных субподрядчиков и бригады, чтобы отделка дома и подвала проходила максимально гладко.

У вас также есть большая гибкость в дизайне подвала. Вы можете превратить свое новое законченное пространство в офис, домашний спортзал, прачечную, детскую игровую комнату, комнату для свекрови (Accessory Dwelling Unit, также известную как ADU), какую-то комбинацию этого или все, что вам угодно.

Помимо создания чистого холста для проекта ремонта подвала, подъем дома также позволяет вам:

• Выкопайте новый подвал, если его еще нет
• Превратите существующее пространство в дополнительное к вашему дому (потенциально из которого открываются хорошие виды!)
• Модернизируйте свой дом, чтобы защитить его от землетрясений и наводнений
• Отремонтировать стареющий или иным образом разрушающийся фундамент
• Предотвращение или ограничение роста плесени, улучшение общего состояния вашего дома
• Увеличьте жилую площадь, не уменьшая площадь двора

Примером возведения дома для надстройки подвала является наш проект подвала современного фермерского дома.

Описание проекта: Этот дом нуждался в лифте, чтобы превратить подвал в жилое помещение и потенциальную дополнительную жилую единицу. Не имея места для постройки пристройки, мы подняли дом и достроили подвал. Мы не только привели в порядок высоту потолка, но и в десять раз увеличили функциональность подвала.

Выбор правильного ремонта для вашего дома

Когда вы будете готовы добавить полезное пространство к существующему дому, у вас есть варианты.Иногда наиболее практичным подходом является добавление дома вверх или наружу. В других ситуациях логичным выбором будет перепланировка подвала или отделка подвала. Если вы живете в районе Большого Сиэтла и не можете решить, какой вариант лучше всего подходит для вашего дома, свяжитесь с нами сегодня, и мы поможем вам принять обоснованное решение. Уже более 18 лет мы предоставляем подрядные решения по проектированию и строительству домовладельцам округа Кинг, чтобы они не теряли любви к месту своего проживания!

Выполните следующие действия, чтобы добавить второй этаж — Special — The Palm Beach Post

Вопрос: Мне нужен дом побольше, но мой бюджет ограничен, и я хочу жить в том же школьном округе.Можно ли добавить второй этаж к моему существующему дому на ранчо? Участок слишком мал, чтобы строить его снаружи.

Ответ: Конечно, можно добавить второй этаж к существующему одноэтажному дому на ранчо. Поскольку ваш участок слишком мал, чтобы добавить больше комнат на том же уровне, добавление второго этажа — ваш единственный вариант для дополнительного пространства.

Двухэтажные дома обычно более энергоэффективны, чем дома в стиле ранчо аналогичного размера. Это связано с тем, что площадь крыши меньше по сравнению с жилым пространством, а крыша является местом наибольших потерь тепла зимой и притока тепла летом.Таким образом, ваши счета за коммунальные услуги должны быть ниже в течение всего года, чем если бы вы расширили дом.

Сначала осмотрите свой район. Если все дома являются одноэтажными ранчо, зонирование может не допускать двухэтажных домов из-за ограничения по высоте. Если другие двухэтажные дома находятся в пределах видимости, это, вероятно, будет разрешено, но все же проверьте требования зонирования, чтобы быть уверенным.

Звоните подрядчикам по ремоделированию в вашем районе, пока не найдете несколько человек, которые работали над этим типом проектов раньше.Добавление второго этажа сильно отличается от создания пристройки комнаты с нуля. Опытный подрядчик сможет дать вам более точную смету и помочь с проектированием второго этажа.

Есть несколько факторов, которые необходимо учитывать вам и вашему подрядчику. Необходимо определить, достаточно ли прочны существующие стены первого этажа, чтобы выдержать второй этаж. Если это не так, вы можете уменьшить свой проект и просто поднять часть крыши, чтобы создать дополнительную спальню или две.

Прочность фундамента тоже вызывает беспокойство. Проверка ваших местных строительных норм и правил покажет, правильно ли рассчитан существующий фундамент, чтобы выдержать дополнительный вес целого второго этажа. Если необходимо укрепить фундамент, это обязательно скажется на способах строительства и дизайне стен второго этажа.

Вам нужно будет определить, как вы попадете на второй этаж. Лестница занимает больше места, чем думает большинство людей. Это также уменьшит существующую полезную площадь на первом этаже.

Подумайте о том, чтобы построить террасу с раздвижной стеклянной дверью из спальни на втором этаже, чтобы обеспечить проем для размещения мебели в комнатах. Это позволит установить винтовую лестницу, чтобы минимизировать потерю площади пола. Существует множество готовых, готовых к установке комплектов винтовой лестницы.

Для полноценного второго этажа, вероятно, имеет экономический смысл установить для него отдельную систему отопления / кондиционирования. Тепловой насос, подключенный к высокоскоростной системе на чердаке, не потребует дополнительных доработок первого этажа.

Также необходимо продумать, как вы будете прикреплять новую сантехнику и проводку ко второму этажу. Новая ванная на втором этаже должна располагаться над ванной на первом этаже. Это упростит схему расположения сантехники и время, необходимое для подачи горячей воды в новую ванную комнату. Было бы разумно установить дополнительную электрическую сервисную панель, предназначенную только для второго этажа.

Что дешевле — добавление второго этажа или пристройки первого этажа? | Бюджетирование денег

Вам определенно нужно больше места в вашем одноэтажном доме, но вы любите это место и не хотите переезжать.Ваши варианты в основном увеличиваются за счет добавления второго этажа или застройки путем добавления дополнения. При принятии решения всегда учитывается стоимость, однако характер ваших потребностей в пространстве также определяет наилучший способ продвижения вперед.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Нет надежного способа определить, является ли добавление второго этажа или пристройки менее дорогим способом расширить жилое пространство без учета деталей собственности. Для некоторых домовладельцев добавление дешевле, но для других добавление второго этажа — лучшая альтернатива.

Пространство, которое вам нужно

Если у вас растущая семья и слишком мало спален или ванных комнат, то хорошим вариантом будет строительство дома или пристройка. Однако, если ваши основные потребности касаются большего количества помещений для отдыха, таких как логово или игровая комната, тогда может иметь больше смысла построить пристройку, чем добавить вторую историю. Это потому, что вы должны заботиться о стоимости вашего дома при перепродаже, и большинство людей предпочитают семейный номер на первом этаже, а не наверху. Традиционно второй этаж — это область спален, а не место, где можно развлекать гостей.Если вам нужна кухня побольше, нет смысла ставить ее наверху.

Рассмотрите вашу собственность

Размер и форма вашей собственности будут играть большую роль в вашем решении. Если у вас большой задний двор, пристройка не будет иметь такого большого влияния, как если бы ваш задний двор относительно небольшой. В некоторых случаях у вас не будет выбора, так как ваш задний двор слишком мал для того, чтобы разместить то, что вам нужно. Подумайте, можете ли вы в будущем внести другие улучшения в свою собственность, например, установить бассейн.Многие домовладельцы понимают, что у них может быть надстройка или бассейн, но не то и другое вместе. Если вам действительно нравится ваш двор, то застройка имеет больше смысла.

Рассмотрите вопросы зонирования

Прежде чем принимать решение, свяжитесь с вашим муниципалитетом по поводу законов о зонировании в вашем районе. В вашем городе, вероятно, есть постановления относительно неудач, которые ограничивают расстояние, которое вы можете построить рядом с линией собственности вашего соседа. Точно так же в городе могут быть законы о том, на какой высоте вы можете построить дом, но относительно небольшое количество муниципалитетов препятствует строительству второго этажа как такового.Если ваш дом находится в историческом районе или запланированном сообществе одноэтажных домов, у вас может не быть возможности строить вверх. Однако, если вы настроены на добавление, и ваши планы не соответствуют требованиям неудач, у вас может быть возможность предстать перед советом по корректировке зонирования и изложить свои аргументы в пользу того, почему совет должен предоставлять вам отклонение и позволяют строить. Поскольку ваши ближайшие соседи уведомляются о ваших планах, может оказаться лучше обсудить с ними ваши планы заранее, чтобы узнать, не подадут ли они возражения.

Up vs. Out

В общем, сборка обходится дешевле, чем сборка, но здесь есть много недостатков. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость пристройки здания составляет от 80 до 200 долларов за квадратный фут, независимо от того, поднят он или нет. Хотя обычно строить дешевле, чем строить, это всего лишь фактические расходы на строительство. Когда вы добавите еще одну историю в свой дом, вам, вероятно, придется переехать, пока работа не будет завершена, поскольку подрядчик должен снять крышу.Если у вас нет друзей или родственников, желающих пожить вам и вам на какое-то время, вам придется снимать другое жилье или останавливаться в отеле на этот период, а эти затраты значительны. Если вы строите дом, вам придется иметь дело с грязью и срывом строительства, но, как правило, вы можете оставаться на месте.

Затраты также варьируются в зависимости от того, что именно должен делать подрядчик. Пристройка обычно стоит дороже, потому что строитель должен выполнить земляные работы и установить новый фундамент.Когда строительство близится к завершению, подрядчик должен открыть внешнюю стену вашего дома, чтобы соединить старое и новое. Однако, если вы решите строить, вы должны убедиться, что ваш нынешний фундамент достаточно прочен, чтобы поддержать другую историю. Если фундамент требует переоборудования, расходы включают удаление существующих стен, что существенно увеличит ваши расходы. Имейте в виду, что добавление еще одной истории означает добавление лестницы, которая займет драгоценное место на первом этаже.

The Sun Room Factor

Одним из наименее дорогих дополнений является солнечная комната, которую можно использовать как удобную игровую или семейную комнату. По данным HomeAdvisor, средняя сборная солярий стоит около 16 315 долларов. Если вы живете в теплом климате, вам не нужно беспокоиться об обогреве солнечной комнаты, а если вы живете в более холодном районе, вы можете сэкономить деньги, не отапливая эту комнату и используя ее только в течение трех сезонов.

Рассмотрите возможность переоборудования чердака

Если в вашем доме есть чердак, переоборудование чердака в спальню и ванную или семейную комнату может дать вам желаемое пространство с меньшими затратами, чем строительство или добавление настоящего второго этажа.Хотя вам, возможно, придется заменить крышу, если она старая или протекает, это часто означает просто установить новую крышу поверх старой, что подрядчик обычно может выполнить за пару дней. Будьте готовы заплатить от 50 000 до 65 000 долларов за переоборудование чердака. В отличие от переоборудования второго этажа, вам не нужно покидать помещение во время работы.

Рассмотрите разбивку затрат

Единственный способ узнать, является ли строительство менее дорогим, — это обсудить цифры с вашим подрядчиком или архитектором.Представьте, что последнее будет стоить от 10 до 17 процентов бюджета, но в большинстве случаев важно нанять архитектора, чтобы убедиться, что пристройка дополняет дом. Хотя для застройки необходим архитектор, если ваша пристройка состоит только из одной комнаты с однодверным входом в главный дом, генеральный подрядчик должен соответствовать всем требованиям. Если вы пойдете по этому маршруту, попросите показать аналогичную работу, которую проделал подрядчик. Вы же не хотите, чтобы пристройка выглядела приколоченной к остальной части дома и была эстетически непривлекательной.

Сравните затраты на подготовительные работы. В то время как раскопки стоят в среднем 2559 долларов на HomeAdvisor, если ваше добавление больше среднего, вы в конечном итоге заплатите больше. Бетон для опор стоит примерно 75 долларов за кубический ярд, в то время как опорные балки и фермы крыши стоят от 15 до 30 долларов за квадратный фут. Затем есть индивидуальные решения, например, какой тип напольного покрытия вы хотите установить. Виниловые полы — наименее дорогие, но они гораздо менее привлекательны, чем более дорогие дерево, керамическая плитка или натуральный камень.

Повышение стоимости вашего дома

Когда дело доходит до затрат, вы также должны учитывать, насколько добавление прибавит стоимости вашего дома. Вы редко получите 100-процентную окупаемость своих денег на пристройку, а это означает, что если вы потратите 75000 долларов, вы не сможете обязательно добавить эту сумму к стоимости вашего дома. Однако некоторые дополнения окупают потраченные вами средства больше, чем другие. Добавьте основной комплект, и вы сможете вернуть 63% своих инвестиций при продаже. Новая ванная добавляет около 53 процентов, а солярий добавляет чуть менее 50 процентов.

Ссылки

Writer Bio

Выпускница Нью-Йоркского университета, Джейн Меггитт опубликовала десятки публикаций, в том числе PocketSense, Zack’s, Financial Advisor, nj.com, LegalZoom и The Nest.

Ожидаемые затраты на добавление второго этажа в ранчо | Руководства по дому

Автор: SF Gate Contributor Обновлено 12 апреля 2021 г.

Вы можете жить в большом количестве на одноэтажном ранчо, заглянув в верхнюю часть своего дома в поисках дополнительного жилого пространства.Совершенно верно — добавление второго этажа к ранчо может помочь удовлетворить ваши потребности или желания в образе жизни. Наряду с ожидаемыми расходами учитывайте непредвиденные обстоятельства, такие как решение изменить исходный план этажа, замену стандартных материалов на более дорогие обновления и решение непредвиденных проблем со строительством. Прежде чем вы начнете работать над пристройкой, «Спросите строителя» подчеркивает, что неплохо проверить строительные нормы и правила зонирования вашего района, чтобы убедиться, что допустимо добавление второго этажа к вашему дому.

Инженеры и архитекторы

Вы можете рассчитывать на оплату услуг двух профессионалов — инженера и архитектора — еще до начала строительства вашего второго этажа. Проконсультируйтесь с лицензированным инженером-строителем, чтобы убедиться, что существующий фундамент вашего дома на ранчо соответствует требованиям к фундаменту для добавления второго этажа, то есть может выдерживать дополнительный вес, создаваемый верхним этажом, таким как полы, кровля и стены. Как отмечает Simply Additions, любые несущие колонны и балки в подвале вашего дома должны иметь конструктивную способность выдерживать нагрузку пристройки второго этажа.Его или ее рекомендации могут помочь вам определить подходящий размер для вашей новой конструкции. Вам также понадобятся чертежи для надстройки второго этажа, которые профессиональный архитектор может создать для вас. Ожидайте, что вы заплатите больше за набор чертежей, включающих большой и сложный верхний этаж, чем вы заплатите за небольшое простое дополнение.

Подрядчики и строительство

Посещение как минимум двух опытных генеральных подрядчиков, которые занимались пристройкой домов на верхнем уровне, чтобы определить, кто лучше всего подходит для вашего проекта на втором этаже.Вы будете платить генеральному подрядчику за надзор за всем строительством от начала до конца. Его или ее работа включает в себя наем или надзор за специализированными субподрядчиками, такими как электрики, сантехники и кровельщики, а также организация поставок необходимых строительных материалов. Генеральный подрядчик также соблюдает местные нормы и правила жилищного строительства и правила техники безопасности и получает необходимые разрешения на строительство и инспекции, связанные со строительством. Поскольку для добавления второго этажа к дому на ранчо требуется новая лестница, включите этот элемент в качестве ожидаемых затрат на реконструкцию.

Фактор жизнеспособности

Затраты на создание комфортной и пригодной для жизни новой постройки, такие как отопление, охлаждение, водопровод, вентиляция и электричество, типичны для любого проекта реконструкции второго этажа. Ваш генеральный подрядчик может ответить на вопросы относительно необходимых воздуховодов, новой электрической панели и необходимой сантехники. Если вы предпочитаете полностью отдельную систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха для второго этажа, посетите своего генерального подрядчика, чтобы составить план размещения до начала строительства.Недорогие потолочные вентиляторы помогают поддерживать циркуляцию воздуха на верхнем этаже, делая его более комфортным.

План скрытых затрат

Когда вы добавляете второй этаж к дому на ранчо, планируйте дополнительные расходы в результате увеличения площади пола. По словам CostHelper, новое дополнение часто приводит к переоценке текущей стоимости вашего дома, что приводит к увеличению налогов. А поскольку у вас больше физического пространства для охлаждения и обогрева, вы можете рассчитывать на более высокие счета за коммунальные услуги.Новые ванные комнаты также могут увеличить потребление воды и связанные с этим расходы. После завершения строительства вам нужно будет обставить пространство оконными рамами, мебелью и декоративными элементами.