Из чего построен дом: Информация о доме по адресу

Ниже представлена сводная статистика общего числа построенных домов в Адыгее с указанием суммарной площади по годам.

Год постройки	Суммарная площадь	Число домов	Кол-во квартир	Жилая площадь	Нежилая площадь	Нежилых помещений
2010 – 2019	1060445.04 м2	196	10433	760103.99 м2	81270.90 м2	1005
2000 – 2009	206476.85 м2	53	2410	172784.40 м2	584806.11 м2	64
1990 – 1999	455601.73 м2	112	5565	379558. 28 м2	21539.37 м2	62
1980 – 1989	908992.69 м2	306	10632	745936.34 м2	34393.46 м2	86
1970 – 1979	779811.07 м2	345	10748	641619.45 м2	50316.13 м2	211
1960 – 1969	395895.01 м2	248	5373	333221.57 м2	23751.13 м2	114
1950 – 1959	41237. 31 м2	74	248	31579.38 м2	6039.51 м2	20
1940 – 1949	4481.40 м2	5	67	3330.50 м2	382.40 м2	3
1930 – 1939	13585.30 м2	15	103	10764.30 м2	642.10 м2	4
1920 – 1929	3296.10 м2	5	42	2710.60 м2	280.30 м2	2
1910 – 1919	400. 30 м2	1	4	267.70 м2	132.60 м2	1
Итого	3870222.8 м2	1360	45625	3081876.51 м2	803554.01 м2	1572

Как узнать год постройки дома по адресу: в каком году построен дом, дата строительства и возраст по адресу

Бюpo Texничecкoй инвeнтapизaции тaкжe имeeт cвoй caйт, нa кoтopoм мoжнo пoлyчить интepecyющyю инфopмaцию пo гoдy пocтpoйки здaния. этa ycлyгa ecть нe вo вcex гopoдax, a чaщe вceгo тoлькo в кpyпныx. Aлгopитм дeйcтвий тaкoй жe: зaпoлнить oнлaйн-зaявкy и oплaтить гocпoшлинy. Кoнкpeтный paзмep гocпoшлины зaвиcит oт oблacти. Cpoки тaкжe вeздe oтличaютcя, нo oни yкaзaны нa мecтнoм caйтe. Дoкyмeнт выcылaeтcя в элeктpoннoм видe.

Этoт caйт являeтcя oбщecтвeнным пpoeктoм. 3дecь мoжнo yзнaть вoзpacт дoмa пo aдpecy, eгo cepию, нoмep, дaтy пocтpoйки, ввeдeния в экcплyaтaцию, кaдacтpoвый нoмep, a тaкжe плoщaдь, кoличecтвo этaжeй и пpoчyю вaжнyю инфopмaцию.

3дecь жe yкaзaны дaнныe yпpaвляющeй кoмпaнии кaждoгo дoмa, в тoм чиcлe и ee кoнтaктныe дaнныe. Бaзa oбъeктoв coдepжит дaнныe o дoмax в 80 peгиoнax cтpaны. Кaтaлoг peгyляpнo пoпoлняeтcя нoвыми cвeдeниями и pacшиpяeтcя. Кcтaти, кaждый мoжeт пpиcлaть тyдa инфopмaцию cвoeм дoмe, ecли ee нeт в бaзe дaнныx. Cвeдeния пpoвepят и дoбaвят.

Пpи этoм пoлyчить нyжнyю инфopмaцию мaкcимaльнo пpocтo: ввecти peгиoн и aдpec дoмa из кaтaлoгa. Bce имeющиecя cвeдeния нa этo cтpoeниe бyдyт дocтyпны.

Дaнный caйт – гeoгpaфичecкий cпpaвoчник. Чтoбы yзнaть кaкoгo гoдa дoм, нeoбxoдимo нaйти eгo нa кapтe c иcпoльзoвaниeм мacштaбoв. Bтopoй вapиaнт – в oкнe пoиcкa ввecти тoчный aдpec. Ocнoвнoй минyc этoгo cepвиca – нe для вcex cтpoeний yкaзaн гoд пocтpoйки. Нo в cлyчae нeoбxoдимocти мoжнo oпpoбoвaть, пocкoлькy бoльшинcтвo пocтpoeк вce жe зaлoжeны в cepвиc c дaннoй инфopмaциeй.

Этoт caйт, гдe yкaзaны типы дoмoв пo aдpecy в Mocквe. Пoдxoдит для тex, кoгo интepecyют cвeдeния иcключитeльнo пo cтoличнoмy peгиoнy. Пoмимo гoдa пocтpoйки здecь мнoжecтвo нyжныx cвeдeний, включaя этaжнocть, мaтepиaл cтeн и пepeкpытий, a тaкжe paccтoяниe дo ближaйшeй cтaнции мeтpoпoлитeнa.

Пpocмoтp инфopмaции пo интepecyющeмy вac кaпитaльнoмy cтpoeнию бecплaтный. Нo cepвиc пpeдлaгaeт и плaтныe ycлyги в видe выдaчи cпpaвoк или пoдpoбнoй инфopмaции. Bce cвeдeния дocтoвepны, пocкoлькy пoлyчaют иx из БTИ.

Taкжe пopтaл для мнoгoквapтиpныx cтoличныx дoмoв. caм caйт пpeднaзнaчeн для oтcлeживaния дeйcтвий TCЖ, чтoбы кoнтpoлиpoвaть пopядoк yпpaвлeния дoмoм. Нo нeoбxoдимaя инфopмaция, нaпpимep, гoдa пocтpoйки тaкжe извecтнa.

Oтдeльнo cтoит cкaзaть o cepвиcax, кoтopыe ecть в кaждoм peгиoнe. Пepeчиcлять иx нeт cмыcлa, пocкoлькy в кaждoй oблacти cвoй, нo ecли зaбить в пoиcкoвикe, тo мoжнo нaйти вce pecypcы и cпocoбы, пoмoгaющиe yзнaть гoд пocтpoйки дoмa.

Инфopмaция o дoмe пo aдpecy мoжeт пoнaдoбитьcя для paзныx цeлeй: пoкyпкa квapтиpы, пpoвeдeниe oцeнки pынoчнoй cтoимocти, oфopмлeниe ипoтeчнoгo кpeдитa. B любoм cлyчae ecть мнoжecтвo cпocoбoв пoлyчить нyжныe cвeдeния. Пpoщe вceгo coбcтвeнникy, пocкoлькy инфopмaция ecть в кaдacтpoвoм пacпopтe, нo coвpeмeнныe cepвиcы в интepнeтe пoзвoляют нaйти гoд пocтpoйки и бeз пpaв coбcтвeннocти.

Из чего построен дом? Глиняный кирпич. История вещей.

Март 2008 года

Закрыть окно

Из всех строительных материалов древнее кирпича только камень и дерево.

Раскопки в Месопотамии, Египте и других очагах цивилизации свидетельствуют, что из «глиняного камня» грандиозные сооружения возводили задолго до нашей эры.

Поначалу строители использовали необожженный кирпич. Этому помогало жаркое солнце, под лучами которого глина высыхала и становилась твердой, как камень. Обжиг в печах освоили древние египтяне несколько тысяч лет назад. На изображениях, сохранившихся со времен фараонов, можно увидеть, как получали кирпичи и как строили из них здания. Причем, надо сказать, что разница между той и нынешней стройкой не так уж и велика. Разве что правильность кладки стен древние египтяне проверяли треугольником, а кирпичи носили на коромыслах. Сам же принцип возведения зданий сохранился практически без изменений. В Европе кирпич стал известен примерно две тысячи лет назад. А в Средние века он уже широко применялся не только для постройки, но и для отделки и украшения соборов и дворов. В конце X века с возрождением городов начали строить кирпичные жилые дома в два-три этажа с мастерскими и лавками внизу. Была придумана узорная кладка, часто использовали кирпич с фигурной поверхностью, покрытый прочной блестящей глазурью. Правда, стоило это немалых денег, и позволить себе такую роскошь могли лишь богатые заказчики — короли, монастыри, крупные феодалы.

На Руси кирпич узнали примерно в IV веке. Из него возводили стены крепостей, храмы, терема, клали печи. В XI-XII веках применяли тонкие, очень тяжелые плиты разных размеров — плинфы. А в XV веке появился кирпич, похожий на современный, — в форме бруска. Именно в это время и начался расцвет «кирпичного дела». В 1475 году в Москву из Италии был приглашен архитектор Аристотель Фиораванти для постройки Кремля. А начал он строить не сам Кремль, а фабрику с особой обжиговой печью. Скоро она стала давать отличный кирпич. В честь архитектора его прозвали «Аристотелев кирпич». Из такого «глиняного камня» были возведены также Новгородский и Казанский кремль, собор Василия Блаженного и многие другие выдающиеся сооружения.

В Донском монастыре Москвы сейчас хранится необычайная коллекция — собрание старинных кирпичей, которые долгие годы разыскивал и собирал архитектор Леонид Иванович Антропов. Он передал государству свою уникальную коллекцию клейменых кирпичей московских заводов. Ее осматривают посетители, изучают студенты — будущие строители и реставраторы, так что старый кирпич продолжает служить людям не только стенами построек.

Некоторое время в Америке стали исчезать старые, обветшалые дома без жильцов. Стоял дом — и нет его. Словно сквозь землю провалился. Владельцы, заявлявшие в полицию о пропаже, диву давались: кому могли понадобиться старые развалины? Установить, кто этим занимается, для полиции было делом несложным. Заключение экспертов было единодушным: орудует целая мафия. Оказывается, в связи с модой на старину резко подскочили цены и на старинный кирпич. Ежегодная прибыль от продажи старых очищенных кирпичей составила несколько миллионов долларов.

Кирпичные здания во многих городах мира, построенные в конце прошлого и начале нынешнего века, сегодня выглядят закопченными, мрачными и непривлекательными. Как скрасить унылый вид запущенных кварталов с голыми и слепыми фасадами домов? Неожиданное решение нашли художники. Они начали эти здания расписывать. И вот на почти черных от копоти и грязи кирпичных стенах появились яркие несуществующие окна, двери, колоннады, витрины.

В. В. Богданов,
С. Н. Попова

9 способов исследовать историю вашего дома

Как узнать историю старого дома?

Проследить историю старого дома — все равно что пробираться через лабиринт заросшего сада. В большинстве случаев, если вы не являетесь потомком первоначальных владельцев и у вас есть чердак, полный памятных вещей, узнать, когда был построен ваш дом, кто жил в его стенах и какие изменения вызвали различные домовладельцы, может быть сложным, но увлекательным путешествием. . Любой, кто возьмется за это, должен быть в равной степени историком архитектуры, устным историком, библиотекарем-исследователем и специалистом по генеалогии.

История домовладельца

На улице, заполненной эрзац-колониями 1960-х годов, двухэтажный белый дом из обшивки с черными ставнями источает античный шарм, особенно если заметить причудливую вывеску, висящую в конце подъездной дорожки: Suttonfields, ca. 1734. Вывеска датируется 1983 годом, после того как Глэдис Шондорф, владелица дома в Сомерс, штат Нью-Йорк, вместе со своим мужем Джеком, провела следствие по делу.

Работая с городским историком, она узнала, что ее 2,7 акра были частью фермы, основанной неким Джоном Саттоном в начале 1700-х годов, и что на этой земле существовала постройка в 1730-х годах.Шондорф предположила, что ее дом включал в себя часть той первоначальной усадьбы, но теперь, после дополнительных раскопок, она не уверена, жил ли мистер Саттон когда-либо в его стенах.

9 способов открыть историю дома

1. Определите эпоху, с которой была построена структура

Первым шагом в составлении истории дома является определение эпохи, в которую это строение было построено. С помощью одной или двух книг по архитектуре большинство домовладельцев могут определить основной стиль — даже среди столетий или двух ремонтов и дополнений — изучив силуэт дома и его планировку, а также стиль окон. двери и другие особенности.

Мансардная крыша, например, может быть в стиле Второго ампира конца XIX века, а шатровая крыша может указывать на дом королевы Анны, построенный десятилетием позже. Но имейте в виду, что хотя просмотр видимых особенностей многое открывает, в этой истории может быть скрытая глава. Многие подрядчики были удивлены, обнаружив старую стену, несколько ступенек или другие следы во время ремонта. Если вы не склонны разбирать свой дом, экскурсия по окрестностям, чтобы осмотреть похожие дома, может предложить оригинальный план, лежащий в измененных стенах.

2. Пригласите экспертов для оценки вашего дома

Шондорф пошла дальше своего исследования и пригласила нескольких местных экспертов для оценки ее дома. Изучая экстерьер и интерьер дома Шондорфа, Джон Массенгейл, архитектор и историк из соседнего Бедфорда, штат Нью-Йорк, и Дэвид Генго, подрядчик по реставрации, владеющий Салемским заповедником в Риджфилде, штат Коннектикут, сразу же отметили греческое возрождение XIX века. элементы дома. Например, внутри и снаружи был мотив колонн, а также деталь обшивки вокруг входной двери, межкомнатных дверей и каминных полок.

Но то, что дома в стиле греческого возрождения были распространены в начале и середине 19 века, не обязательно означает, что дом Шондорфа был построен тогда. Первоначальный дом, возможно, был построен раньше и получил стилистическую реконструкцию, или он мог быть построен позже, после того, как стиль угас. «В провинции, — говорит Массенгейл, — стили держались дольше».

3. Обратите внимание на строительство

Плотники в 19 веке изучали правила классической архитектуры с помощью руководств строителей, таких как справочник Ашера Бенджамина 1827 года «Спутник американского строителя».Колонны портика в этом доме греческого возрождения кажутся плохо спроектированными дополнениями 20-го века, потому что они установлены слишком далеко от антаблемента наверху.

Дата стиля дома может быть подтверждена — или опровергнута — деталями конструкции, поскольку каркас дома вряд ли изменился с момента его постройки (за исключением частей, поврежденных пожаром или измененных с дополнением) .

Когда Массенгале и Генго спустились в подвал дома Шондорфа, прочный фундамент под «старой» и «новой» частями подсказал им, что весь дом был построен одновременно.Их вывод подтвердился более внимательным взглядом на балки пола, фундамент и брусья.

Массенгале и Генго утверждали, что фрезерованные доски, использованные в каркасе, стали использоваться слишком поздно, чтобы тогда была построена даже центральная часть дома, которую Шондорфы считали ядром XVIII века. Хотя бревна явно высечены, на балках, поддерживающих центральную секцию, есть прямые и параллельные следы зубцов, типичные для фрезерованной водой доски XIX века. «Если бы это был настоящий, нетронутый дом середины 18-го века, — говорит Генго, — балки пола были бы полностью сделаны вручную.«

4. Изучите более мелкие детали

Другие детали, которые помогают приблизить дату дома, включают гвозди, цвета краски, лепные украшения и профили мунтина.До 20 века все они имели стили, характерные для определенных эпох. (Производство строительных материалов стало в значительной степени стандартизированным к концу 19 века.) Тип гвоздей в раме, например — кованые, резаные или проволочные — направляет застежку на определенный период.

могут помочь датировать элементы дома, исследуя поперечное сечение скола краски», — говорит Брайан Пауэлл, реставратор архитектуры из Building Conservation Associates. Если Пауэлл обнаружит, например, что в комнате было 10 слоев краски, а на дверной коробке было только восемь последних, он бы тогда знал, что облицовка, вероятно, появилась примерно в то же время, что и третий слой краски на стенах.Химические свойства этого слоя могут связать его с периодом изготовления.

5. Осмотрите оборудование

также рассказывает историю, хотя ее трудно расшифровать, поскольку сложные петли и болты были доступны из Европы, в то время как раннее местное оборудование оставалось относительно примитивным.Но если, например, конструкция петли соответствует предполагаемой дате открытия двери, и эта петля не показывает никаких признаков изменения (неровности окраски и лишние отверстия для винтов являются важными подсказками), тогда это может подтвердить оценку.

С другой стороны, если оборудование появилось еще со времен массового производства — начиная с викторианской эпохи — старые каталоги, доступные во многих университетских библиотеках или исторических обществах, становятся отличным ресурсом.

Когда все доступные подсказки приняты во внимание, возможная дата постройки дома в идеале попадает в 10- или 20-летний период: «Это примерно настолько хорошо, насколько может сделать большинство из нас», — говорит Гилмор.Осмотрев дом Шондорфа, Джон Милнс Бейкер, уроженец Катоны, штат Нью-Йорк, архитектор и автор книги «Стили американских домов: краткое руководство», согласился с тем, что подлинный стиль греческого возрождения означал постройку после 1820 года. Отмечая деревянные желоба, встроенные в карниз, которые не появлялись до 1840 года или позже, и материалы, использованные в раме, Бейкер делает вывод, что дом был построен примерно в 1850 году.

6. Просмотрите официальные отчеты

Официальные записи должны подтверждать любые предположения о датах строительства и изменений, особенно для дома, построенного в 1900-х годах. «На рубеже веков владельцам пришлось начать получать разрешения на переоборудование, установку сантехники и тому подобное», — говорит Гилмор.

В каждом штате есть сотрудник по сохранению, который может направить домовладельца к нужным ресурсам: окружным архивам, государственным фондам охраны природы и, что наиболее важно, местным городским или городским историческим обществам. В последнем будут лучшие каталоги муниципальной информации, включая карты, местные газеты и генеалогическую информацию, которая раскрывает увлекательные подробности о людях, которые прожили свою жизнь в вашем доме.

Проследить дело

Флоренс Оливер, историк города Сомерс, проследил за Глэдис Шондорф в 1983 году, работая в обратном направлении от нынешних владельцев.Обыск начался в офисе регистрации города, затем перешел в архивы округа Вестчестер за период до того, как город был включен. Оливер посмотрел на переводы на 2,7 акра Шондорфов, а также на более крупные участки площадью 92 акра и более, которыми владели прежние владельцы, и она даже взглянула на переводы на прилегающую собственность, чтобы найти упоминания о рассматриваемой земле.

Она смогла проследить продажу собственности через 23 предыдущих владельца, еще когда он был первым колониальным землевладельцем на рубеже XVIII века.Сам дом впервые упоминается в документе, датированном 1849 годом, в котором человек по имени Джордж Ван Клик купил участок площадью 81 акр у своей сестры Терезы «с условием, что их мать Сара могла занимать и пользоваться при жизни одной кухней. , две спальни, одна гостиная, право на чердак и подвал в жилом доме и использование четверти акра для сада ». В этом списке описана половина комнат в нынешнем доме. Если к 1849 году дома Шондорфов не существовало, его собирались построить.

Использовать старые карты

Дом Джорджа Ван Клика отчетливо виден на карте 1851 года, самой ранней в Историческом обществе Сомерс, на которой показано расположение собственности. Глядя на карты в хронологическом порядке, исследователь может точно определить дату, когда дом впервые появляется в обзоре города. Для домов, построенных после 1866 года, карты Sanborn, названные в честь фирмы в Пелхэме, штат Нью-Йорк, которая их создала, дают прекрасное описание размера, планировки и материалов для домов в более густонаселенных районах (карты использовались страховыми компаниями).Обычно они хранятся в архиве исторических обществ или доступны через компанию Sanborn, которая существует до сих пор. «Они говорят вам, например, было ли здание деревянным каркасом или кирпичом, сколько в нем этажей, где были размещены окна — вещи, которые помогли бы составить политику», — объясняет Мэри Бет Д’Алонзо, архивариус проекта с Историческое общество Джорджии.

Попробуйте городские каталоги и газеты

Начиная свой квест, указывает Д’Алонзо, не погружайтесь в старые записи в поисках собственного адреса.Названия улиц, номера домов и обозначения участков часто меняются с годами, поэтому рекомендуется работать в обратном направлении от текущих записей. Чтобы узнать имена бывших владельцев или арендаторов, Д’Алонзо также предлагает проверить старые городские справочники, сгруппированные по адресам. Обычно они есть в исторических обществах или библиотеках, и они доступны по сей день. Городские справочники существуют еще до появления телефонов — еще в 1830-х годах или раньше.

Газеты также иногда дают удивительную информацию.«Посмотрите на указатели лет, в течение которых, по вашему мнению, ваш дом мог быть построен, с такими заголовками, как« здания »или« архитектура », — говорит Д’Алонсо. «Строительство наиболее выдающихся домов в этом районе могло потребовать статей», — говорит она. «Удачливый исследователь может даже узнать, сколько комнат было на первом этаже, возможно, даже обои».

7. Справочные старые фотографии

Старые фотографии являются недвусмысленным источником свидетельств, документирующих как небольшие, так и большие изменения отпечатка дома.Когда К. и Стив Чилтон купил их фермерский дом 1866 года в Ловеттсвилле, штат Вирджиния, у потомков первоначальных владельцев, они видели, как их дом развивался на фоне множества семейных портретов, сделанных на крыльце дома. Не имея такой золотой жилы, исследователь может найти фотоархивы в местных библиотеках и исторических обществах.

Лорен Глант была так довольна информацией, которую она обнаружила о своем таунхаусе в Бруклине, штат Нью-Йорк, включая археологические находки, которые она выкопала на месте старой цистерны на заднем дворе, что она начала свой собственный бизнес, занимаясь историей домов.«Проще получить информацию о доме — документах, ипотечных кредитах и ​​т. Д., — говорит она, — чем о людях, например о переписных листах», которые она просматривает, чтобы узнать личные данные об арендаторах и владельцах. Глант рекомендует предавать гласности свое любопытство, потому что соседи и старшие члены сообщества выйдут из дома, чтобы рассказать вам кусочки об истории вашего дома. Как только вы узнаете имя владельца, она предложит поискать в генеалогических сайтах дополнительную информацию.

8. Выкопать налоговую декларацию о собственности

Без фотографии, свидетельств из первых рук или фактического упоминания дома в городских записях может помочь налоговая отчетность города.«Если оценка земли в расчете на акр земли в конкретном году повышается, это хороший показатель того, что дом был либо построен, либо существенно улучшен в то время», — говорит Флоренс Оливер.

Например, ежегодное исследование собственности Шондорф за 1830-1840-е годы показало, что между 1848 и 1851 годами (промежуточные годы потеряны) оценка подскочила с 30 долларов за акр до 45 долларов за акр. Предположительно, именно тогда был построен дом греческого возрождения. Но это не значит, что до 1848 года на этом участке не было дома, возможно, в том же стратегическом месте на вершине холма.Это просто означает, что именно этот дом, скорее всего, относится к тому времени.

Глэдис Шондорф не совсем уверена, что у ее дома нет ничего нового. Она представляет себе капитальный ремонт и где-то под штукатуркой и косметическим ремонтом небольшой грубый коттедж 1734 года. (В конце концов, чем жили те предыдущие землевладельцы?) «Приятно исследовать свой дом, потому что он вызывает столько романтических мыслей», — говорит она. Но что, если она наконец придет к выводу, что дом определенно был построен в 1848 году? «Что ж, — говорит она со вздохом, — мне придется перекрасить вывеску.«

9. Снимите краску

Владельцы домов могут использовать более грубую технику, называемую кратером. Отрежьте небольшое пятно краски от дерева, затем слегка отшлифуйте его.Слои цвета будут растушевываться от центра и постепенно обнажать самые ранние слои.

Владелец дома, желающий восстановить первоначальные цвета окраски дома или просто интересующийся ими, может посоветоваться со специалистом консервационной фирмы. Крошечный образец или пробка из стены удаляется, заливается смолой и полируется перпендикулярно слоям.

Обследование при большом увеличении и ультрафиолетовом свете поможет различить даже «миллион оттенков белого», — говорит Брайан Пауэлл из Building Conservation Associates в Бостоне, штат Массачусетс.«Различные слои будут демонстрировать разное количество флуоресценции», соответствующее материалам, используемым в разные периоды.

Так как цвета со временем тускнеют, консерванты ищут потеки и другие толстые участки с более защищенной сердцевиной. По словам Пауэлла, из-за отсутствия безупречного образца «вы должны проявлять кураторский взгляд и делать поправки, основываясь на том, что вы знаете о свойствах краски». Зеленый вердигрис — дорогой оттенок, который использовался для оформления интерьеров в 18 веке — со временем становится тускло-коричневым; берлинская лазурь легко тускнеет; а льняное масло, распространенный ингредиент красок, темнеет и желтеет вдали от света, так что может отбросить образец, взятый из-за ставни.Как только правильный цвет определен, эксперты снимают отпечаток пальца, измеряя его на хромометре. Затем они сравнивают его с чипом краски от современного производителя.

Где найти

Исторические консультанты:
Building Conservation Associates
Офис в Новой Англии
Dedham, MA
781-329-4145

Исторические общества:
Национальный фонд сохранения исторического наследия
Вашингтон, округ Колумбия
202-588-6164

Национальный регистр исторических мест
Вашингтон Д.С.
202-354-2213

Общество сохранения древностей Новой Англии. Справочная линия по старым домам.
Waltham, MA
781-891-1985. доб. 229

Историческое общество Джорджии
Саванна, Джорджия
912-651-2125
georgiahistory.com

Подрядчик по реставрации:
Дэвид Генго
Салемский заповедник
Риджфилд, Коннектикут
203-431-9444

Реставрация Карпентер:
Тед Ингрэм
Н.Феррисбург, VT
802-877-0043
joyner@to General.net

Историки архитектуры:
John Montague Massengale AIA Architects & Town Planners
Bedford, NY
914-234-7277
massengale.com

Карты:
The Sanborn Map Company Inc.
Colorado Springs, CO
877-368-9702

Дополнительная литература:

• Американское убежище: иллюстрированная энциклопедия американского дома, Лестера Уокера, Overlook Press, 1981
• Сколько лет этому дому? Хью Ховарда, Фаррара, Штрауса и Жиру, 1989 г.
• House Styles in America, Джеймс К.Мэсси и Ширли Максвелл, Penguin Studio, 1996
• Старый американский дом, Генри Лайонел Уильямс и Оттали К. Уильямс, Bonanza Books, 1957
• Путеводитель по американским домам, Вирджиния и Ли Макалестер, Random House, 1984

Благодарность:

Флоренс Оливер
Историческое общество Сомерс
Сомерс, Нью-Йорк

шагов к строительству дома

Если вы не можете найти на рынке дом своей мечты или хотите создать дом, который будет уникальным для вас, вы можете подумать о строительстве дома.Покупатели, решившие построить новые дома, с большей вероятностью скажут, что выбор плана этажа, наличие в доме абсолютно нового и индивидуальная настройка характеристик дома были среди их главных причин. * Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы должны: я захочу узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

Обычно, когда кто-то говорит, что планирует построить свой собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (кроме предметов, которые запрещены местными законами и правилами зонирования).Но в сфере нового строительства покупатели могут использовать три различных подхода:

Спец домов. Строя дом со спецификацией (сокращенно от спекулятивного дома), строитель проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду отдельного покупателя. Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, на каком этапе процесса вы сможете заключить контракт, вы можете выбрать некоторые из последних штрихов в доме, такие как пол, кухонная техника и цвет краски.Иногда эти дома выставляются на продажу как «строящиеся на стадии строительства».

Урочище дома. Застройщик покупает участок земли и делит его на отдельные участки. Затем строитель строит все дома в запланированном районе. Дома тракта могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае с домами со спецификациями, вы можете заранее выбрать некоторые варианты отделки, в зависимости от графика.

Дома под заказ. В полностью индивидуализированном доме вы обычно находите землю самостоятельно, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты. У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного бюджета — нестандартные дома могут быть дорогими.

Поскольку нестандартные дома — это наиболее сложный вариант строительства новых домов, мы посвятим большую часть этой статьи объяснению этого процесса.

Проверьте варианты финансирования

После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома — правильный выбор для вас, следующим шагом будет выяснение того, как вы за него заплатите, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой не подходит для индивидуальной жилищное строительство, по крайней мере, на первых порах.

Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вы, вероятно, будете искать ссуду на строительство, которую также иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой. Получить ссуду на строительство зачастую сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы берете взаймы деньги на концепцию, а не на физический дом.Вам нужно будет предоставить своему кредитору расписание, бюджет, планы этажей, необходимые материалы и подробные сведения, которые необходимо учитывать. Что еще нужно знать о строительных кредитах:

• У них переменные ставки, которые часто выше, чем обычные ставки по ипотеке.
• Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20% -25%.
• Заем может включать в себя приобретаемую вами землю или может покрывать только расходы на строительство, если вы уже владеете землей.
• После завершения строительства есть возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной процентной ставкой.

Найдите нужный участок

Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам нужно будет поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

По мере того, как вы сужаете участки, которые вам нравятся, вам нужно будет заморочить своего архитектора и строителя, чтобы убедиться, что выбранный участок соответствует потребностям плана и дизайна вашего дома. Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства — например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ или участок в удаленном районе может потребовать септик.

Спроектировать и спроектировать дом

Определить размер, планировку и стиль вашего дома — сложная задача, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов. Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, нет предела, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка. И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на его будущую стоимость при перепродаже.

Профессионалы из вашей команды смогут помочь вам найти правильный стиль и макет, но это не повредит заранее почувствовать, что вы можете захотеть.Объезжайте свой район и найдите дома, которые вам нравятся. Поищите идеи для дизайна интерьера в Интернете или изучите новейшие функции умного дома, чтобы узнать, оправдывают ли они добавленную стоимость.

Вот несколько важных проектных решений, которые необходимо принять на ранней стадии:

Количество спален и санузлов. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А как насчет гостей?

Одна история против двух или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые необходимо решить? Будет ли одноэтажный дом проще для людей с ограниченными физическими возможностями, живущих в нем?

Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым вы хотите, чтобы ваш дом был, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты создают более классический вид, а дома открытой планировки более современны.

Домашний стиль. Какой эстетики вы хотите, чтобы внешний вид вашего дома был? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониальный?

Дизайн интерьера. Вы неравнодушны к современному дизайну, более традиционному или чему-то среднему? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

Дополнительные возможности. Подумайте о других функциях, которые необходимо выбрать на ранней стадии процесса, например о совместимости с умным домом, экологически чистых материалах или солнечных батареях.

Будущая стоимость при перепродаже. Если вы думаете, что когда-нибудь в будущем продадите дом, подумайте о его возможной стоимости при перепродаже. Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, будет ли цена вашего дома слишком высока для вашего района?

Нанять профессионалов

Строительство дома — непростая задача, и редко когда можно взять на себя весь проект. Таким образом, вам нужно будет иметь рядом несколько разных профессионалов, чтобы ваш дом был структурно прочным, соответствовал местным нормам и вашим потребностям.

Застройщик

Наем подходящего строителя может улучшить или испортить ваш индивидуальный домашний опыт. Выберите кого-нибудь, кто является не только лицензированным генеральным подрядчиком, но также имеет портфолио нестандартных домов и истории успеха за последние годы.

Чтобы найти своего строителя, вы можете попросить рекомендации у друзей и родственников, выполнить поиск в Интернете или попросить совета у своего агента по недвижимости. Хороший строитель поможет с:

• Бюджет
• Законы о зонировании, включая получение разрешений
• Инфраструктурные потребности, такие как инженерные сети и канализация

Архитектор

В большинстве случаев даже для того, чтобы подать заявку на разрешение, вам понадобятся архитектурные планы.Прежде чем создавать чертежи, обсудите со своим архитектором следующие детали:

• Квадратный метр
• Рассказы
• Количество спален и ванных комнат
• Макет
• Функциональность

Дизайнер интерьеров

Вы также можете нанять дизайнера интерьера, который поможет с отделкой после того, как будут установлены элементы каркаса и конструкции. От напольных покрытий до плитки для ванной и сантехники — существует множество вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома.Если вы планируете самостоятельно выбирать дизайн интерьера, не дожидайтесь установки. Начните исследовать отделку и приспособления как можно раньше, чтобы вы могли определить свой бюджет.

Прочие специалисты

Помимо этих ключевых игроков, в процесс строительства дома на заказ вовлечены и другие профессионалы. Многие из этих людей наняты вашим строителем или генеральным подрядчиком:

• Расчистная бригада
• Сюрвейер
• Инженер-строитель
• Инспектор (из города)
• Сантехники
• Электрики

Разберитесь в процессе строительства дома

После того, как проекты и чертежи были окончательно согласованы и ваши разрешения были утверждены, именно тогда начинается строительство и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги:

1.Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных коммуникаций.

2. Опоры и фундамент
Ваш фундамент будет сделан из наливного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от того, в какой части страны вы строите, и от дизайна вашего дома, у вас может быть плиточный фундамент, подполье или полноценный подвал. Независимо от того, какой фундамент заливается, он будет обработан гидроизоляционным материалом и проверен городскими властями перед началом работ.

3. Обрамление
На этапе создания каркаса кости дома начинают обретать форму. Обрамление включает в себя балки перекрытий, черновые полы, стойки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе бригада обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, ваш строитель может также установить окна, черепицу и сайдинг на этом этапе.

4. Сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
После того, как дом «просохнет», субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электропроводку, а также воздуховоды для отопления и охлаждения.Каждый из этих шагов требует одобрения местного инспектора.

5. Изоляция
Потребности вашего дома в теплоизоляции зависят от климата, но, как правило, изоляция применяется к наружным стенам, подвалам, подвальным помещениям и чердакам. Стекловолокно, целлюлоза и изоляция из пеноматериала — все это варианты.

6. Гипсокартон
Панели из гипсокартона подвешиваются шурупами, приклеиваются лентой и заделываются грунтовкой, на них наносится текстура распылением. Затем новые стены грунтуются краской.

7.Отделка интерьера
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, кожухи, подоконники, балясины на лестницах, кухонные стойки и шкафы, ванны, умывальники и полы с твердым покрытием. Иногда на этом этапе выполняется внутренняя окраска и установка дерева твердых пород, но они могут быть выполнены и позже, если есть риск повреждения из-за продолжающегося строительства.

8. Наружная отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, патио и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены.Также на этом этапе происходит благоустройство территории и отделка экстерьера.

9. Установка арматуры
В доме, близком к завершению, установлены туалеты, краны, выключатели света, крышки теплового регистра, водонагреватель, электрическая панель и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Многие из этих предметов требуют повторной проверки. Еще одна задача, которая выполняется на этом этапе, — это установка стеклянной фурнитуры, такой как зеркала и душевые двери.

10. Укладка полов
Ковровое покрытие и паркетные полы добавляются на этом позднем этапе.Обязательно проконсультируйтесь со своим строителем о состоянии процесса отделки древесины твердых пород, чтобы случайно не повредить их.

11. Заключительная проверка
После завершения строительства местным строительным чиновником будет проведена окончательная проверка. При проезде вы получите справку о заселении, которая дает вам зеленый свет на въезд.

12. Заключительное пошаговое руководство
Перед тем, как вы переедете, вы захотите провести заключительное пошаговое руководство со своим строителем, чтобы определить элементы вышеприведенного списка, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной.Общие пункты перфорированного списка включают электрические дефекты, такие как неработающие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствие приспособлений.

Пропустить строительство и купить с ремонтом

Строительство дома на заказ — сложный процесс, который может занять больше года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант — купить дом, который уже был отремонтирован — вы получите ощущение свежести и обновлений, не выполняя работу самостоятельно.

Магазин Зилловского дома

Покупатели домов, принадлежащих Zillow, могут быть уверены, что дома, которые они покупают, были профессионально отремонтированы местными подрядчиками. С домами, принадлежащими Zillow, вы можете избежать стресса, связанного с индивидуальной сборкой, и почувствовать себя как дома.

* Отчет Zillow о тенденциях в области нового строительства в сфере потребительского жилья за 2019 год

Стоит ли покупать или строить дом? Плюсы и минусы

Кто не любит получать что-то новенькое, особенно если это сделано специально для вас? Проблема в том, что вещи, изготовленные на заказ, обычно имеют более высокие цены и более длительные сроки доставки, что является важным фактором при принятии решения о том, покупать или строить дом.

Дом — это слишком большая финансовая ответственность, чтобы сделать здесь неправильный выбор. Чтобы помочь вам найти лучшее решение для вас и вашего бюджета, мы разбили плюсы и минусы строительства дома.

Давайте посмотрим на них!

Дешевле купить или построить дом?

В 2020 году средняя стоимость строительства дома составила более 485 000 долларов. ¹ Между тем, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составила почти 309 000 долларов. ² Это означает, что покупка уже существующего дома вместо строительства нового может сэкономить вам 177 000 долларов!

И если вы выберете среднюю дорогу и купите новый, наполовину нестандартный дом, он все равно будет стоить вам примерно на 50 000 долларов больше, чем дом, принадлежавший ранее. ³

Плюсы строительства дома

Хорошо, теперь, когда мы рассмотрели цены, давайте посмотрим на конкретные преимущества строительства дома:

• Настройка. Если вы строите дом с нуля, вы сможете персонализировать детали в соответствии со своим стилем жизни и вкусами — от планировки, шкафов и полов до раковин, освещения, цветов краски и дверных ручек! Даже небольшие дома, построенные внутри отдельных подразделений, допускают некоторую индивидуальную настройку выбора цвета, вариантов напольного покрытия и некоторых видов отделки.

• Низкая конкуренция или отсутствие конкуренции. Это может стать шоком, учитывая состояние мира за последний год, но рынок недвижимости в 2021 году будет горячим.В феврале 2021 года существующие дома были в продаже в среднем 20 дней! ⁴ Поскольку дома так быстро исчезают с рынка, конкуренция за лучший существующий дом по самой низкой цене может быть жесткой. Но если у вас уже есть земля, на которой вы хотите построить свой дом, у вас, очевидно, нет конкуренции!

• Минимальные затраты на обслуживание. Поскольку новые дома строятся в соответствии с действующими строительными нормами и современными технологиями, вам, вероятно, не придется беспокоиться о большом ремонте или серьезных проблемах с обслуживанием в течение первых нескольких лет, то есть об отсутствии протекающих крыш или неисправных систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха! Кроме того, многие строители предлагают ограниченную гарантию, если что-то сломается.

• Снижение затрат на электроэнергию. В новых домах часто используются новейшие энергоэффективные системы и материалы, что обычно приводит к снижению счетов за электроэнергию — у-у-у!

• Новинка. Вы можете начать все заново как первый владелец дома и наслаждаться совершенно новыми системами, отделкой и оборудованием.

Минусы строительства дома

Хорошо, мы уже знаем, что одним из недостатков строительства дома является то, что он дороже — что не так уж и плохо, если вы можете выделить на это бюджет.Но теперь давайте рассмотрим все остальные минусы строительства дома только для покрытия наших баз:

• Более длительное время ожидания. На строительство нового дома уходит в среднем семь месяцев, не считая этапов планирования и согласования. ⁵ Это означает, что между тем, как вы продадите свое старое жилище и построите новое, у вас, скорее всего, возникнет перерыв в жилищных условиях. Таким образом, вы должны быть готовы покрыть расходы по аренде до тех пор, пока не переедете в свой недавно построенный дом.

• Сложнее договориться о цене. Большинство покупателей покупают дом в надежде снизить цену. Хотя это очень распространено на вторичном рынке, новые дома немного отличаются. Обычно у строителя не так много свободы действий в отношении затрат на закрытие сделки или закупочной цены — если только ваш агент по недвижимости не усадит за стол переговоров творческий ум. Тем не менее, вы, вероятно, получите больше прибыли от существующего дома.

• Шум и грязь. Если вы строите дом там, где строятся другие новые дома, вам, возможно, придется иметь дело со строительным шумом, движением транспорта и кляксами грязи по дороге на работу. Конечно, со временем все утихнет, когда будут достроены другие дома, но стоит подумать, если ваша терпимость к уровню шума и беспорядка находится на низком уровне.

• Напряжение. Когда вы строите дом, вам нужно будет купить землю, определиться с дизайном дома, выбрать пол, сантехнику, шкафы, столешницы, внутреннюю отделку, внешнюю отделку и так далее.Вам придется делать все это и не выходить за рамки своего бюджета. Управление всеми деталями, связанными с постройкой дома, требует времени и усилий. Не стоит недооценивать ту стойкость, которая вам понадобится, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

• Скрытые затраты. Знаки доллара, которые вы видите на наклейке — для таких вещей, как столешницы, сантехника и бытовая техника, — это лишь верхушка айсберга. Обновления могут быстро поднять цену вашего нового дома и могут быть включены или не включены в вашу контрактную цену.Не рискуйте, составляя бюджет только для тех, кого вы можете покрыть наличными. И не забывайте о расходах после переезда, таких как озеленение и жалюзи — они тоже подкрадутся к вам.

Советы по оплате нового дома или существующего дома

Независимо от того, строите ли вы или покупаете, убедитесь, что вы действительно можете себе позволить дом. Никогда не приобретайте дом с ежемесячным платежом, превышающим 25% вашей заработной платы на дом, иначе вы окажетесь в бедности!

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Этот 25% лимит включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страховку домовладельца и, если ваш первоначальный взнос меньше 20%, частное ипотечное страхование (PMI). Кроме того, не забудьте учесть сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) при составлении бюджета — на случай, если ваш новый дом является частью ТСЖ.

Воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита, чтобы ввести сумму первоначального взноса и попробовать различные цены на жилье в рамках вашего бюджета. Если вы хотите получить ипотечный кредит, который вы можете выплатить быстро, поговорите с Churchill Mortgage о получении 15-летней обычной ссуды с фиксированной ставкой.Любой другой тип ипотеки утопит вас в процентах и ​​сборах и оставит вас в долгах на десятилетия.

Если вы впервые покупаете дом, вероятно, лучше пойти по более дешевому пути и купить существующий дом, чтобы привлечь представителей домовладельцев и увеличить капитал (стоимость вашего дома за вычетом того, сколько вы ему должны), прежде чем брать задача строительства нового дома.

Но если вы уверены, что сможете построить дом, не выходя за пределы 25%, и при этом покрывая все другие расходы на домовладение, такие как техническое обслуживание и коммунальные услуги, то строительство дома может стать для вас веселым приключением.

Независимо от того, покупаете ли вы или строите, владение домом, который вы можете себе позволить, — невероятный способ разбогатеть!

Покупайте или создавайте с уверенностью, работая с агентом

Лучший способ решить, покупать или строить дом — это обсудить это с опытным агентом по недвижимости. Ваш агент будет знать, где найти лучшие предложения в районах с давними традициями или в многообещающих сообществах. И они помогут вам решить, будет ли строительство дома или покупка существующего дома наилучшим образом соответствовать вашим потребностям.

Если вам нужен агент, который сделает все возможное, чтобы помочь вам найти идеальный дом или земельный участок для строительства, попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP) . Мы рекомендуем только лучших агентов, которые разделяют нашу миссию, помогать вам в достижении ваших финансовых целей.

Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!

Почему в Британии так плохо строятся новые дома? | Недвижимость

Слабый раствор, неисправный дренаж, незавершенная отделка… для многих покупателей недавно построенной недвижимости в Великобритании дом их мечты быстро превращается в кошмар.

На прошлой неделе выяснилось, что жителям пришлось переехать из недавно построенного многоквартирного дома в Манчестере, Islington Wharf Mews, поскольку он нарушает правила пожарной безопасности.

Но их печальная история далеко не необычна. По данным жилищной благотворительной организации Shelter, более половины покупателей новостроек в Англии имеют серьезные проблемы со строительством, недостроенную отделку и неисправности с коммунальными службами. В прошлом месяце правительство назвало рынок жилья «сломанным» в своем официальном документе по жилищному строительству.

Bovis Homes, одному из крупнейших застройщиков Великобритании, недавно пришлось выделить 7 миллионов фунтов стерлингов на ремонт плохо построенных новых домов, проданных клиентам, и его временный босс публично извинился перед покупателями.

Федерация жилищного строительства, отраслевая организация, и Национальный совет жилищного строительства (NHBC), основной поставщик гарантий для новых домов, проводят ежегодный опрос удовлетворенности клиентов, в котором большинство компаний получают четыре или пять звезд. Однако рейтинг Bovis снизился до трех звезд пять лет назад, а рейтинг Persimmon, владеющего престижным брендом Charles Church, также снизился до трех звезд.Последние результаты будут опубликованы к началу апреля.

Федерация заявляет, что проблемы с новыми сборками являются отдельными инцидентами. Его представитель Стив Тернер говорит: «Когда вы создаете десятки тысяч единиц любого продукта, не говоря уже о таком сложном, как дом, на улице, в любую погоду, неизбежно возникнет небольшое количество случаев, когда возникнут проблемы. . Отрасль прилагает все усилия, чтобы решать такие проблемы, когда они возникают. Подавляющее большинство покупателей новостроек довольны своими покупками.”

Исследование Shelter предполагает иное; и некоторые домовладельцы рассказали Guardian о своих неприятных переживаниях. Один покупатель, который находится в длительном споре с одним из крупных застройщиков по поводу структурных проблем в его доме, говорит: «Многие из этих домов развалятся через 30 лет. Они не рассчитаны на длительный срок «.

Марк Фармер, бывший партнер международной консалтинговой компании EC Harris, который теперь руководит собственной консалтинговой компанией по строительству, говорит: «В Германии, если есть доказательства проблем с качеством строительства, регулирующие органы могут аннулировать лицензию.Это «барьер для входа», связанный с профессиональными навыками и базовыми уровнями компетенции, которых у нас просто нет в Великобритании ».

Эксперты говорят, что спешка со строительством домов на фоне хронической нехватки жилья в Великобритании и доминирование нескольких крупных строительных фирм, использующих множество субподрядчиков, также виноваты в плохих строительных стандартах.

Паула Хиггинс, руководитель группы кампании HomeOwners Alliance, говорит: «Качество новостроек становится все более серьезной проблемой, и каждую неделю мы получаем сообщения от все большего количества проблемных покупателей.Она предложила защитить права домовладельцев, как это делается в Нидерландах или Франции (см. Ниже).

Итак, как строительный процесс в Великобритании по сравнению с другими странами? Мы обнаружили, что в Германии и Нидерландах правила и стандарты намного жестче, но в Новой Зеландии случаи некачественного строительства, по-видимому, столь же распространены, как и в Великобритании.

Чтобы обучиться штукатуру, каменщику или другому специалисту в Великобритании и получить квалификацию NVQ, отраслевого стандарта в Англии и Уэльсе, требуется менее двух лет.Средняя продолжительность стажировки на стройке составляет 20 месяцев. Тем не менее, с сентября британские университеты и колледжи будут предлагать стажировку в области строительства продолжительностью от трех до четырех лет.

Строители не обязаны получать лицензию на занятие практикой. Они могут добровольно зарегистрироваться в таком органе, как NHBC или Федерация главных строителей, но единого лицензирующего органа нет.

Все дома должны быть подписаны местной службой строительного контроля, чтобы гарантировать, что каждый ключевой этап соответствует строительным нормам.Такие организации, как NHBC, могут предоставить утвержденных инспекторов для проведения этих проверок. NHBC сообщает, что примерно в половине домов, где предоставляется гарантия, строительный контроль осуществляется другим органом, обычно местными властями.

Вопросы были подняты по поводу независимости NHBC после того, как выяснилось, что организация ежегодно платит застройщикам миллионы фунтов стерлингов. В нем говорится, что в прошлом году было выплачено всего 4,5 миллиона фунтов стерлингов по сравнению с 90 миллионами фунтов стерлингов, выплаченными по искам домовладельцев. Подобно скидке без претензий, схема возмещения премий признает застройщиков с долгой историей хороших претензий.В нем подчеркивается: «NHBC — это частная некоммерческая дистрибьюторская компания без акционеров, и мы независимы от правительства и строителей».

В течение первых двух лет после покупки дома застройщик несет ответственность за устранение дефектов; после этого вступает в действие 10-летняя гарантия, выданная NHBC или другой фирмой. «Итак, если что-то серьезное пойдет не так после завершения сборки, поставщик гарантии должен будет заплатить за это, чтобы это было исправлено. Поэтому в их интересах тщательно проверять этапы работы », — говорит Анна-Мари ДеСуза из Национальной ассоциации таможни и самостроения.

Строительный рынок Германии более регулируется, чем Великобритания, со строгими государственными правилами строительства и энергоэффективности. В настоящее время ведутся споры о том, следует ли ослабить некоторые из этих правил, чтобы ускорить строительство столь необходимых домов, — говорит Майкл Фойгтлендер, профессор Кельнского института экономических исследований.

В Германии нет крупных национальных застройщиков, таких как Великобритания, только местные и региональные застройщики. Около 15-20% семейных домов предварительно изготавливаются на фабриках (например, дома в HUF), что означает меньшую вероятность того, что на месте что-то пойдет не так.

Обучение строителей занимает три года. Фармер говорит: «Статус« мастера »в Германии — это формальная лицензия на торговлю, чего нет в Великобритании — это похоже на возможность называть себя дипломированным инспектором или дипломированным архитектором в Великобритании. Отсюда распространение в Великобритании «строителей», не имеющих формальной квалификации ».

В 1975 году были проведены исследования новостроек, которые улучшили качество, при этом среднее количество дефектов с годами снизилось.В 2003 году Vereniging Eigen Huis, аналог британского HomeOwners Alliance, успешно лоббировала в правительстве закон, по которому покупатель может удерживать 5% от стоимости недавно построенного дома в течение шести месяцев, чтобы покрыть любые проблемы, а также окончательную сумму. определяется в результате независимой проверки.

Если возникает дефект, домовладелец не обязан доказывать его, и предполагается, что за него несет ответственность застройщик. Домовладельцы могут подать иск против застройщика на срок до 30 лет, если недвижимость не соответствует спецификации в договоре купли-продажи.Это сопоставимо с шестью годами в Англии и Уэльсе.

Саморегулирование строителей и неэффективные гарантии привели к большим проблемам с негерметичными домами. Правительство создало фонд для оплаты ремонта. В настоящее время нет никакой страховой гарантии — она ​​предоставляется через торговую ассоциацию строителей.

«Ремонтные работы еще не проводились»

Кэтрин Харрисон живет в многоквартирном доме рядом с жилым комплексом Islington Wharf Mews в Манчестере, жители которого были вынуждены переехать.Она говорит, что ее дом, построенный в 2008 году, страдает от внутренних температур выше 40 ° C летом и протекающих окон, а в некоторых спальнях окна не открываются.

Разработчик, Waterside Places, предоставил временные кондиционеры два года назад, но Харрисон говорит, что они были «громоздкими, неудобными и малоэффективными против экстремальных температур».

Найджел Франклин, директор Waterside Places, извинился перед жителями и сказал, что компания работает со своим подрядчиком, чтобы исправить все проблемы.«Определение эффективного решения для здания такого типа — очень сложный и длительный процесс, поэтому мы можем полностью понять разочарование жителей».

Но, к ужасу жителей, компания, совладельцем которой является благотворительный фонд Canal & River Trust, продолжает третий этап строительства, получив разрешение на строительство и ссуду в размере 10 млн фунтов стерлингов от городского совета Манчестера на строительство. еще один квартал по соседству.

Харрисон говорит: «Хотя компания якобы пытается решить проблемы на Ислингтон-Уорф, с жителями обращаются жестоко.Мы продолжаем бороться за то, чтобы найти какое-либо прочное взаимоприемлемое решение. Никаких восстановительных работ еще не проводилось, и жители живут в условиях экстремальных температур и утечек воды ».

«Я поступил глупо, купив еще одну новостройку»

Роб Годфри говорит, что он и его партнер купили дом в Бовисе более трех лет назад, «и у них было много проблем, как и у многих людей». Пара продала его, а через год купила «Оксфорд», дом с четырьмя спальнями у Редроу, за 395 000 фунтов стерлингов в Ситтингборне, графство Кент.Он говорит, что продавщица заверила его, что компания является пятизвездочным строителем (теперь четыре звезды) и что три менеджера должны были проверить и подписать контракт, прежде чем собственность была передана.

Когда Годфри переехал в дом, его не убрали, и блок предохранителей оставался открытым, а провод заземления свисал с раковины, говорит он. Он обнаружил более 100 других «препятствий» и считает, что ему придется взять трехнедельный перерыв, чтобы наблюдать за тем, как застройщик их устраняет — в доме девятинедельной давности.«Я поступил глупо, купив еще одну новостройку».

Redrow признал, что он «не соответствовал нашим обычным высоким стандартам в некоторых областях», но заявил, что принял меры для решения «небольшого количества вопросов». Также сообщается, что общая оценка удовлетворенности клиентов этой разработкой составила 90%.

«У вас больше защиты, покупая чайник за 20 фунтов стерлингов»

Строительство собственного дома, популярное в других европейских странах, таких как Германия, менее распространено здесь из-за высокой стоимости земли и сложного процесса получения разрешения на строительство.Помимо этого, могут возникнуть серьезные проблемы, как и с другими новыми сборками.

Катрина Хитон и ее муж Фергус заключили контракт с Indigo Development Limited на строительство дома в Уимблдоне, на юго-западе Лондона, в 2013 году. Они говорят, что теперь им грозит огромный счет за его восстановление (аналогичный первоначальной стоимости строительства), потому что, по их утверждениям , он пронизан серьезными недостатками.

В независимом отчете Строительного научно-исследовательского центра были обнаружены проблемы с внешними стенами, утечкой воды в дом, отсутствием противопожарных пробок и нарушениями строительных норм.Он обнаружил «явную демонстрацию незнания многих аспектов строительства зданий» и «обычно небрежное и небрежное отношение к качеству изготовления». Судья обязал Индиго выплатить почти 356 000 фунтов стерлингов, что составляло немногим более 20% от суммы, требуемой супружеской парой. Эта сумма не выплачена.

Хитон говорит: «Почему в этой стране у вас, как у жителя и домовладельца, больше защиты, покупая чайник за 20 фунтов, чем вкладывая свои сбережения в покупку нового дома или строительство дома новой мечты?»

Она сказала, что строители должны зарегистрироваться, как и в других странах.«Мне много раз говорили, что в Германии такого никогда не бывает, потому что строители зарегистрированы. Если они построят небезопасный в структурном отношении дом, они лишатся лицензии ».

Разработчик признал наличие дефектов, но утверждал, что стоимость их устранения составила 150 000 фунтов стерлингов. Юристы Morrisons, действующие от имени бывших директоров компании Indigo, которая была ликвидирована, заявили в письме Хитонам: «Недвижимость не нуждалась в восстановлении из-за дефектов, вызванных Indigo Development. Наш клиент считает, что восстановление вашей собственности связано с тем, что вам не нравится дизайн дома, который вы построили.

Супруги утверждают, что директора ликвидировали платежеспособную компанию, чтобы избежать судебного преследования.

Стоит ли покупать или строить дом?

Большинство покупателей жилья в конечном итоге тратят много времени и энергии на поиски или проектирование «идеального дома», прежде чем подписывать какие-либо контракты или вкладывать средства.

Местоположение, цена, рыночные тенденции, налоги на недвижимость, сборы ассоциации домовладельцев и состояние собственности обычно учитываются при поиске жилья.Кроме того, у каждого покупателя обычно есть список желаний, который включает конкретные потребности (то, что покупатель должен иметь) и желает (функции, которые покупатель хотел бы, но при необходимости мог бы обойтись).

Хотя процесс покупки дома включает в себя несколько важных выборов, одно из первых решений, которое необходимо принять покупателям, — это покупать ли уже существующий дом или строить новый.

У каждого пути есть свои достоинства и недостатки. Вот посмотрите с обеих сторон.

Покупка существующего дома

У покупки существующего дома есть два основных преимущества: удобство и стоимость.После предварительного одобрения вашего кредитора вы можете делать покупки, выбирать дом и делать предложение.

Квалифицированный агент по недвижимости может упростить процесс, помогая вам найти подходящую недвижимость, направляя вас в ходе переговоров и помогая с оформлением документов. Как только ваше предложение будет принято, вы сможете закрыть сделку, а затем переехать в нее в течение месяца или двух, в зависимости от обстоятельств.

Несмотря на то, что этот процесс включает в себя множество этапов, таких как финансирование, осмотр домов, внесение предложений, осмотр домов и закрытие, удобство возможности сразу же въехать в дом достаточно убедительно для многих людей, чтобы выбрать существующий дом вместо постройки.

Расписания и стоимость

Необходимость купить готовый к заселению дом может быть особенно актуальной для покупателей с жестким графиком, например, тех, кто переезжает на новую работу или чьи дети будут учиться в новой школе.

Тогда есть цена. Согласно данным, собранным Национальной ассоциацией строителей жилья, во многих (но не во всех) случаях дешевле купить существующий дом. Как только вы найдете перспективный существующий дом, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы получить лучшее. оценка общей стоимости покупки этого дома на основе сегодняшних процентных ставок.

В зависимости от вашего целевого рынка недвижимости, цены на существующие дома могут по-прежнему быть довольно благоприятными после финансового кризиса и жилищного спада, которые значительно снизили цены на недвижимость по всей стране.

Удобство и индивидуализация

Еще одна причина, по которой существующий дом может быть лучшим вариантом, заключается в том, что вы хотите жить в определенном районе, рядом с работой, школой, друзьями и / или семьей. Также есть вероятность, что в доме будет зрелый ландшафт, поэтому вам не придется беспокоиться о том, чтобы разбить лужайку, посадить кусты и ждать, пока вырастут деревья.А если вы хотите жить недалеко от города, лучшим вариантом будет уже существующий дом, поскольку большая часть, если не вся земля, уже застроена.

С другой стороны, наиболее существенным недостатком покупки существующего дома может быть то, что вы не получите именно то, что хотите. Возможно, вам не понравится план этажа и вы можете пожелать, чтобы полуванная на первом этаже была полноценной ванной или чтобы на первом этаже была еще одна спальня.

Ключевые выводы

• Найти дом в идеальном состоянии может быть непросто, поэтому, если вы покупаете дом, вам, возможно, придется учесть затраты на любые обновления или ремонт.
• Строительство нового дома позволяет покупателям принять меры по энергосбережению.
• Если вы придерживаетесь определенного расписания, покупка дома, а не строительство, обычно более безопасный выбор.

В частности, старые дома могут устареть функционально и больше не удовлетворять потребности большинства покупателей. Например, в красивом доме с четырьмя спальнями может быть только одна ванная комната или кухня может быть слишком маленькой и не имеет места для расширения.

Если вы не найдете существующий дом, который имеет именно то, что вы хотите, и находится в идеальном состоянии, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию, ремонт, отделку и / или озеленение.Эти дополнительные расходы следует учитывать в общей цене, особенно при выборе различных объектов недвижимости или сравнении стоимости строительства собственного дома.

Преимущества строительства нового дома

Строительство нового дома не дает такого же удобства, как покупка существующего дома. Вам нужно не только найти землю, которой может не быть в существующем районе, вам также нужно учесть время, чтобы найти архитектора или строителя и выбрать каждый элемент нового строения.

Вы можете ограничить риск того, что ваш дом выйдет за рамки бюджета или займет больше времени, чем вы ожидали, работая с авторитетным строителем и заключив хороший контракт.

Присоединение к существующей разработке может упростить процесс, хотя может ограничить степень вашего выбора. Вам также нужно беспокоиться о системах, например о том, дает ли земля вам доступ к муниципальной воде и канализации или требуется колодец и септическая система, а также любые экологические и другие разрешения.

Большим преимуществом является то, что у вас гораздо больше шансов получить именно то, что вы хотите. Для многих одного этого фактора достаточно, чтобы сделать выбор в пользу покупки, а не покупки. Тем не менее, есть и другие преимущества, такие как возможность создать более эффективный дом, который соответствует новым энергетическим нормам и стандартам для отопления, вентиляции и охлаждения, а также изоляции и фильтрации воздуха. Повышение эффективности полезно для окружающей среды и позволяет ежемесячно экономить деньги на счетах за коммунальные услуги.

Лучшее для окружающей среды и окупаемости инвестиций

Еще один бонус? Новый дом может быть для вас в буквальном смысле лучше.Старые дома могут содержать асбест, свинцовую краску или плесень. И он может быть построен из специальных материалов, что делает его более экологически чистым.

«Зеленые приборы / приборы с рейтингом Energy Star, а также более эффективные туалеты, сантехника и электрические приборы позволят вам построить« экологичный »дом для более устойчивого развития в долгосрочной перспективе», — говорит Гай Бертт, руководитель Riverstone Development Group, Inc. ., лицензированный генеральный подрядчик и управляющий строительством с полным комплексом услуг. «И у вас есть возможность установить, подключить и / или подключить для будущих технологических обновлений, таких как домашняя автоматизация и солнечная энергия.»

Несмотря на то, что первоначальные затраты на строительство могут быть выше, может быть легче окупить ваши инвестиции. «Вы можете получить более значительную прибыль от перепродажи вашего нового дома. Новый дом обычно более привлекателен, чем старый дом для большинства людей», — добавляет Бертт. Кроме того, в новом доме потребуется меньше ремонта и меньше обслуживания, что может сэкономить как деньги, так и время. И, как указывает Бертт, у вас будет гарантия на новый дом, поэтому, даже если что-то пойдет не так, вы все равно можете быть защищены.

Помимо денег и функций, строительство дома может привести к уровню удовлетворения, которого вы не можете достичь, купив существующий дом. «Существует определенное чувство эмоциональной связи с жизнью в новом доме, который вы создали», — говорит Бертт. «Запах нового дома, никто другой не ступил (или домашних животных) на ваш ковер. Это ваше творение, которое соответствует вашему стилю и индивидуальности, которое вы создали с нуля».

Риски строительства дома

Самыми большими недостатками при строительстве дома, как правило, являются более высокие затраты и более длительные сроки, которые могут увеличиваться на протяжении всего процесса строительства дома.

«Пусть ваш потенциальный застройщик предоставит рекомендации, а затем проверит их прошлые рекомендации домовладельцев», — говорит Бертт. «[И] попробуйте использовать контракт с единовременной выплатой вместо контракта с оплатой затрат». В контракте с единовременной выплатой указывается фиксированная цена на строительство, поэтому риск перерасхода средств ложится на застройщика, а не на покупателя. Это может помочь покупателю избежать неожиданного повышения цен.

Чтобы сэкономить деньги и время, поддерживайте хорошее общение со своим строителем и убедитесь, что вы довольны дизайном / спецификациями до начала сборки.Если вы передумаете о цвете гранитных столешниц после того, как они уже были установлены, это вредно для вас или вашего строителя.

Кроме того, ваш подрядчик должен работать с вами, чтобы помочь вам сократить расходы. Замена других материалов и приспособлений может сэкономить тысячи долларов, поэтому, если затраты вызывают беспокойство, заранее спросите, есть ли более дешевая альтернатива. И имейте в виду, что все необычное, например, нестандартные цвета или декоративная форма материалов, скорее всего, будет стоить дороже.

Создайте расписание и оставайтесь на связи со своим Builder

Чтобы придерживаться графика, рекомендуется составить план для соблюдения графика с вашим строителем и попытаться заключить контракт, который включает продолжительность строительства и избегает открытых крайних сроков. — предлагает Бертт.

Если вы находитесь за пределами штата, вы должны быть уверены, что ваш конструктор держит вас в курсе прогресса. «Спросите, будет ли строитель регулярно предоставлять фотографии прогресса, и определите, кто будет вашим основным контактным лицом на протяжении всего процесса», — говорит он.

Итог

Даже если вы начнете свой поиск дома с целью найти идеальную существующую недвижимость, вы можете в конечном итоге решить строить, чтобы получить именно то, что вы хотите. И наоборот, вы можете планировать строительство, а затем решить, что уже существующий дом лучше подходит. В любом случае работа с квалифицированным и опытным профессионалом — будь то агент по недвижимости или генеральный подрядчик — может помочь обеспечить максимально гладкий процесс.

ИСТОРИЯ ДОМОВ — Краеведение

Тим Ламберт

Доисторические дома

Люди ледникового периода некоторое время жили в пещерах, но они также делали палатки из шкур мамонтов.В качестве опор использовали кости мамонта. На них были ботинки, брюки и куртки из шкур животных.

Когда ледниковый период закончился, начался новый образ жизни. К 8000 году до нашей эры люди на Ближнем Востоке начали заниматься сельским хозяйством. Еду готовили в глиняных печах. Жители Иерихона умели делать высушенные на солнце кирпичи и использовали их для строительства домов.

Около 7000 г. до н.э. в Иерихоне жил новый народ, который научился делать строительный раствор. Его использовали для оштукатуривания стен и полов. Чатал-Хуюк был одним из первых городов в мире.Он был построен на территории современной Турции около 6500 г. до н.э. вскоре после того, как началось земледелие. Чатал Хуюк, вероятно, имел население около 6000 человек. В Чатал-Хуюке дома строились из сырцового кирпича. Дома строились, соприкасаясь друг с другом. У них не было дверей, а в дома входили через люки в крышах. Предположительно иметь входы в крышах было безопаснее, чем в стенах. (Чатал-Хуюк был необычным для ранних городов, так как не был окружен стенами). Поскольку дома строились, соприкасаясь друг с другом, крыши, должно быть, действовали как улицы! Люди, должно быть, проходили по ним.

В Чатал-Хююке не было окон в окнах, а в домах не было дымоходов. Вместо этого в крышах были только дыры, чтобы выпускать дым. Внутри дома были оштукатурены, а на стенах часто были нарисованы фрески с изображениями людей и животных. Люди спали на платформах. В Чатал-Хуюке мертвых хоронили в домах. (Хотя они могли быть выставлены на улицу, чтобы сначала их съели стервятники).

К 4 000 г. до н.э. земледелие распространилось по Европе. Когда люди начали заниматься сельским хозяйством, они перестали жить в палатках, сделанных из шкур животных, и стали жить в хижинах, сделанных из камня или плетня и мазни, с соломенными крышами.Люди бронзового века жили в круглых деревянных хижинах с соломенными крышами. n Древние дома

Первая цивилизация возникла в Шумере (ныне Ирак). Было несколько городов-государств. В каждом городе был бог-защитник, и царь считался его представителем на земле. Ниже королей были дворяне и богатые купцы, которые жили в больших и много комнатных домах с большим комфортом. Их дома были двухэтажными и располагались вокруг двора. Однако бедняки жили в простых бараках.

Другая цивилизация возникла в долине Инда. Его центром был город Мохенджо-Даро. Город состоял из двух частей. В центральной части находилась цитадель. В нем были общественная баня и актовые залы. Здесь же находился амбар, где хранилось зерно. В нижней части города улицы были выложены в виде сетки. Дома были двух- и даже трехэтажными и строились из кирпича, так как камень в этом районе был редкостью. Кирпичи были стандартного размера, а цивилизация долины Инда имела стандартные меры и вес.На улицах была сеть водостоков.

Минойские дворцы

Минойцы были ранней цивилизацией на острове Крит. Минойцы известны своим дворцом в Кноссе (хотя были и другие дворцы в Маллии, Закро и Фесте). Кносский дворец был построен вокруг центрального двора. На первом этаже дворца были складские помещения. В них зерно и оливковое масло хранились в больших глиняных сосудах, называемых пифой.

Верхние этажи дворца были жилыми помещениями и были роскошными.Световые колодцы пропускают как светлый, так и прохладный воздух. Деревянные колонны, выкрашенные в красный цвет, поддерживали потолки. На стенах были расписаны фрески. Иногда изображали людей, но часто изображали морских животных, таких как дельфины. Некоторые комнаты Кносского дворца были облицованы алебастром. Во дворце в Кноссе были ванные комнаты и даже туалет со смывом. Конечно, лишь крошечное меньшинство жило в такой роскоши. Большинство людей жили в простых каменных хижинах с одной или двумя комнатами.

Египетские дома

Богатые египтяне жили в больших комфортабельных многокомнатных домах.Стены были окрашены, а полы выложены цветной плиткой. Большинство богатых домов имели огороженные сады с бассейнами. В своих домах у богатых египтян была деревянная мебель, такая как кровати, стулья, столы и сундуки для хранения вещей. Однако вместо подушек использовали деревянные подголовники.

Туалеты представляли собой глиняный горшок, наполненный песком. Его регулярно опорожняли. Обычные люди жили в более простых домах из сырцовых кирпичей, возможно, с четырьмя комнатами. Люди могли спать на плоской крыше, когда было жарко, и большую часть работы выполняли на улице из-за жары.Мебель была очень простой. Обычные египтяне сидели на кирпичных скамейках вокруг стен. Они использовали тростниковые сундуки или деревянные колышки на стенах для хранения вещей.

В 6 веке до нашей эры город Вавилон создал империю на Ближнем Востоке. Обычные люди в Вавилоне жили в простых хижинах из высушенных на солнце глиняных кирпичей. Однако, если владелец был богат, у него мог быть верхний этаж. Богатые жили во дворцах с центральными дворами. Стены украшали расписные фрески. Были даже ванные комнаты с канализационными трубами.

Греческий дом

греческих дома обычно были простыми и простыми. Они были сделаны из сырцовых кирпичей, покрытых штукатуркой. Крыши были сделаны из гончарной черепицы. В окнах не было стекла, а в стене были дыры. Бедные люди жили в одной, двух или трех комнатах. Богатые греки жили в больших домах с несколькими комнатами. Обычно они располагались вокруг двора и часто имели верхний этаж. Внизу была кухня и столовая (называемая андрон). Так было в гостиной.Наверху были спальни и комната для женщин, называемая гинецием (женщины ткали там ткань и также ели там вдали от мужчин).

Персидские дома

Соперниками греков были персы. Богатые персы жили во дворцах из дерева, камня и кирпича. У них была удобная мягкая мебель: кровати, диваны и стулья. Столы были выложены золотом, серебром и слоновой костью. У богатых также были золотые и серебряные сосуды, а также стеклянные сосуды. У них также были гобелены и ковры.n У богатых людей Персидской империи тоже были прекрасные сады. (Наше слово «рай» происходит от персидского слова «сад»).

Для обычных людей все было иначе. Они жили в простых хижинах из сырцового кирпича. Если бы они были достаточно обеспечены, они могли бы жить в доме из нескольких комнат, расположенных вокруг двора. Однако бедняки жили в избах из одной комнаты. Любая мебель была очень простой.

Кельтские дома

К 650 году до нашей эры люди, называемые кельтами, жили во Франции и на Британских островах.Кельты жили в круглых домах. Они были построены вокруг центрального столба с выходящими наружу горизонтальными столбами. Они опирались на вертикальные столбы. Стены были из плетня и мазня, а крыши были покрыты соломой. Вокруг стен внутри хижин были скамейки, которые также использовались как кровати. Кельты также использовали низкие столы.

Римские дома

В Риме бедняки жили в многоквартирных домах, называемых инсулами. Большинство из них были высотой не менее пяти этажей. Однако зачастую они были плохо построены, их стены иногда трескались, а крыши проваливались.Большинство людей жили всего в одной или двух комнатах. Мебель была очень простой. Комнаты отапливались древесным углем, сжигаемым в жаровнях. Жители пользовались общественными уборными. Чаще всего воду получают из общественных фонтанов и желобов. Жителям островков было слишком опасно готовить в помещении, и им приходилось покупать горячую еду в магазинах.

В римской Британии богатые люди строили виллы по образцу римских зданий и наслаждались роскошью, такой как мозаика и даже формой центрального отопления, называемой гипокаустом.У богатых римлян в своих домах также были настенные росписи, называемые фресками. В их окнах были оконные стекла. Конечно, у более бедных римлян ничего из этого не было. Их дома были простыми и незамысловатыми, и основным видом обогрева были жаровни.

Саксонские дома

Саксы жили в деревянных хижинах с соломенными крышами. Обычно все делили только одну комнату. (Бедные люди делили свои хижины с животными, отделенными от них перегородкой. Зимой тепло тела животных помогало согревать хижину).Танес и их последователи спали на кроватях, но самые бедные люди спали на полу. В окнах не было окон, даже в тановском зале, и не было дымоходов. Полы были земляные, а иногда их выкопали и накрыли деревянными половицами. Ковров не было.

Крестьянские дома в средние века

Крестьянские дома представляли собой простые деревянные избы. У них были деревянные рамы, заполненные плетением и мазкой (деревянные полоски, сплетенные вместе и покрытые «гипсом» из шерсти животных и глины).Однако в некоторых частях страны хижины были каменными. Крестьянские избы либо побелили, либо выкрасили в яркие цвета. Беднейшие люди жили в однокомнатных избах. Немного зажиточные крестьяне жили в избах с одной или двумя комнатами. В окнах не было окон, только деревянные ставни, которые на ночь закрывались. Полы были из твердой земли, иногда покрытые соломой для тепла.

Посреди хижины средневекового крестьянина был костер, который использовали для приготовления пищи и обогрева.Дымохода не было. Любая мебель была очень простой. Стулья были очень дорогими, и ни один крестьянин не мог их себе позволить. Вместо этого они сели на скамейки или табуреты. У них будет простой деревянный стол и сундуки для хранения одежды и других ценностей. На крючки вешали инструменты и гончарные сосуды. Крестьяне спали на соломе, подушек у них не было. Вместо этого они положили головы на деревянные бревна. Ночью летом и весь день зимой крестьяне делили свои хижины со своими животными. Часть его была заграждена для скота.Тепло их тела помогало сохранять хижину в тепле.

Дома богатых людей в средние века

Норманны сначала строили замки из дерева. В начале 12 века их заменил камень. В городах зажиточные купцы стали жить в каменных домах. (Первыми обычными людьми, которые стали жить в каменных домах, были евреи. Им приходилось жить в каменных домах в целях безопасности).

В саксонские времена богатый человек и все его домашние жили вместе в одном большом зале. В средние века большой зал все еще был центром замка, но у лорда была своя комната над ним.Эту комнату назвали солнечной. В нем лорд спал на кровати, которая была окружена занавесками, как для уединения, так и для защиты от сквозняков.

Остальные члены дома лорда, такие как его слуги, спали на полу большого зала. В одном или обоих концах большого зала был камин и дымоход. В средние века дымоходы были роскошью. Со временем они стали более распространенными, но лишь незначительное меньшинство могло их себе позволить. Конечно, ни один крестьянин не мог себе этого позволить.

Около 1180 года — впервые со времен римлян у богатых людей окна были стеклянными. Сначала стекло было очень дорогим, и только богатые люди могли себе это позволить, но к концу 13 — началу 14 веков у представителей среднего класса стали стекла в некоторых окнах. Те люди, которые не могли позволить себе стекло, могли использовать тонкие полоски рога или льняные ткани, пропитанные жиром или смолой, которые были полупрозрачными. В замке туалет или гардероб был желобом, встроенным в толщу стены.Сиденье было каменное. Иногда гардеробы опорожняют прямо в ров!

Дома 16 века

В средние века дома богатых людей предназначались для защиты, а не для удобства. В 16 веке жизнь была безопаснее, поэтому дома больше не нужно было легко защищать. Богатые Тюдоры построили величественные дома, например, Кардинал Вулси построил дворец Хэмптон-Корт. Позже графиня Шрусбери построила Хардвик-холл в Дербишире.

Люди ниже богатых, но выше бедных строили прочные фахверковые дома.Они были сделаны из деревянного каркаса, заполненного плетенкой и мазью (плетение и гипс). В конце 16 века некоторые люди строили или перестраивали свои дома с деревянным каркасом, залитым кирпичом. Крыши обычно были соломенными, хотя у некоторых состоятельных людей была черепица.

В 15 веке только небольшая часть людей могла позволить себе стеклянные окна. В 16 веке они стали намного более распространенными. Однако они по-прежнему стоили дорого. Если вы переехали из дома, вы взяли с собой стеклянные окна! Окна в стиле Тюдоров были сделаны из небольших кусочков стекла, скрепленных вместе полосами свинца.Их назвали решетчатыми окнами. Однако бедным по-прежнему приходилось довольствоваться льняной тканью, пропитанной льняным маслом.

Дымоходы также были роскошью во времена Тюдоров, хотя и стали более распространенными. Кроме того, в средние века в доме зажиточного человека доминировал большой зал. Невозможно было построить комнаты наверху над большим залом, иначе дым не мог бы выйти. В 16 веке зажиточные люди устроили в своем доме над большим залом еще один рассказ.Дома состоятельных людей разделились на несколько комнат.

Ни одно из улучшений XVI века не касалось бедных. Они продолжали жить в простых хижинах с одной или двумя комнатами (иногда с тремя). Полы были из твердой земли.

Дома ацтеков

В 16 веке испанцы уничтожили цивилизации Северной и Южной Америки, включая ацтеков. Обычные ацтеки жили в простых хижинах, часто из одной комнаты. Хижины были сделаны из самана, и любая мебель была очень простой, например, тростниковые циновки, на которых можно было спать или сидеть, и низкие столики.Деревянные сундуки использовались для хранения одежды.

ацтекская знать жили в гораздо более роскошных домах с множеством комнат. Обычно они имели форму полого квадрата с центральным двором. Часто в нем были сады и фонтаны. По закону только ацтеки высшего сословия могли построить дом со вторым этажом. Если бы это сделали обычные ацтеки, их могли бы казнить.

Дома инков

Дома инков были очень простыми. Часто они состояли из одной комнаты (хотя в некоторых домах был верхний этаж с деревянным полом).

В домах инков не было мебели. Люди сидели и спали на тростниковых циновках или шкурах животных. Двери и окна имели форму трапеции. (Трапеция — это четырехгранная форма с двумя параллельными сторонами). Крыши были покрыты соломой, дымоходов не было. Богатые инки, конечно, жили в гораздо более роскошных домах. Во дворцах инков иногда были каменные ванны.

Дома майя

Обычные майя жили в простых деревянных или каменных хижинах с соломенными крышами. У них не было ни дымоходов, ни окон.У них не было и деревянных дверей. Вместо этого дверные проемы были завешены тканевыми экранами. Мебели было очень мало. Майя спали на кроватях, которые представляли собой низкие платформы, сделанные из деревянного каркаса, заполненного тканой корой. Мертвых майя хоронили под полом их домов. Богатые майя, конечно, жили в гораздо более сложных домах с множеством комнат.

Дома 17 века

В 17 веке в Англии были улучшены дома простых людей. В средние века дома обычных людей обычно строили из дерева.Однако в конце 16 и начале 17 веков многие из них были построены или перестроены из камня или кирпича. К концу 17 века даже бедняки обычно жили в домах из кирпича или камня. Они были большим усовершенствованием по сравнению с деревянными домами. Они были теплее и суше.

Кроме того, в 16 веке дымоходы были роскошью. Однако в 17 веке дымоходы стали более распространенными, и к концу 17 века они были даже у бедняков. Кроме того, в 1600 году стеклянные окна были роскошью. Бедные люди обходятся льняной тканью, пропитанной льняным маслом.

Однако в 17 веке стекло подешевело, и к концу 17 века даже у бедных остались стеклянные окна. В начале 17 века были только распашные окна (открывающиеся на петлях). В конце 17 века появились створчатые окна. Они были разделены на две части и скользили вверх и вниз по вертикали, чтобы открываться и закрываться. Хотя дома бедняков в некотором роде улучшились, они остались очень маленькими и многолюдными. Большинство бедняков жили в хижинах на 2 или 3 комнаты. Некоторые семьи жили всего в одной комнате.

Дома 18 века

В 18 веке небольшая часть населения жила в роскоши. Богатые построили великолепные загородные дома. Ведущим архитектором 18 века был Роберт Адам (1728-1792). Он создал стиль, называемый неоклассицизмом, и спроектировал многие загородные дома 18-го века. Однако у бедных не было ничего из этого. Ремесленники и рабочие жили в 2–3 комнатах. Самые бедные люди жили только в одной комнате. Их мебель была очень простой и незамысловатой.

Дома XIX века

В начале 19 века дома для бедных в Британии были ужасными. Часто они жили «спиной к спине». Это были дома из трех (а иногда и всего двух) комнат, одна над другой. Дома стояли буквально спиной к спине. Задняя часть одного дома соединялась с задней частью другого, и у них были окна только с одной стороны. Нижняя комната использовалась как гостиная с кухней. Две комнаты наверху использовались как спальни.

Худшими домами были подвалы.Это были однокомнатные подвалы. Они были влажными и плохо вентилировались. Беднейшие люди спали на кучах соломы, потому что у них не было денег на кровати. К счастью, в 1840-х годах местные советы приняли постановление, запрещающее использование подвальных помещений. Они также запретили любые n спина к спине. Старые были постепенно снесены и заменены более хорошими домами в течение следующих десятилетий.

В начале 19 века квалифицированные рабочие обычно жили в «сквозных домах», то есть в тех, которые не были соединены с задней стенкой других домов.Обычно у них было две комнаты внизу и две наверху. Гостиная внизу была сохранена в лучшем виде. В этой комнате семья хранила свою лучшую мебель и украшения. Большую часть времени они проводили в задней комнате на нижнем этаже, которая служила кухней и гостиной. По прошествии XIX века все больше и больше людей из рабочего класса могли себе позволить такой образ жизни.

В конце 19 века значительно улучшились жилые дома рабочих. После 1875 года в большинстве городов были приняты строительные правила, в которых говорилось, что e.грамм. новые дома должны находиться на определенном расстоянии друг от друга, комнаты должны быть определенного размера и иметь окна определенного размера.

К 1880-м годам большинство рабочего класса жили в домах с двумя комнатами внизу и двумя или даже тремя спальнями. У большинства был небольшой сад. Однако даже в конце XIX века в одной комнате проживало еще много семей. Старые дома иногда делили на отдельные жилища. Иногда, если окна были разбиты, домовладельцы трущоб не могли или не хотели их заменить.Так что их «починили» бумагой. Или в дырочки в стекле засовывали тряпки. n Дома 20 века

В начале 20 века в домах рабочего класса было две комнаты на нижнем этаже. Передняя комната и задняя комната. Передняя комната была сохранена в лучшем виде, и детям не разрешалось играть в ней. В гостиной семья хранила лучшую мебель и украшения. Задняя комната была кухней, и там семья проводила большую часть своего времени. Большинство семей готовили на угольной печи, называемой плитой, которая также отапливала комнату.

Этот образ жизни изменился в начале 20 века, когда стали обычным явлением газовые плиты. Они не отапливали комнату, поэтому люди стали проводить большую часть времени в гостиной или у огня.

В 1900 году около 90% населения снимало жилье. Однако в 20 веке домовладение стало более распространенным явлением. К 1939 году около 27% населения владели собственным домом. Центральное отопление стало обычным явлением в 1960-х и 1970-х годах. Двойное остекление стало обычным явлением в 1980-х годах.

Первые муниципальные дома были построены до Первой мировой войны. Другие были построены в 1920-х и 1930-х годах, и была проведена некоторая очистка трущоб. Однако муниципальные дома оставались редкостью до окончания Второй мировой войны. После 1945 года было построено еще много, и они стали обычным явлением.

В начале 1950-х годов во многих домах в Великобритании еще не было ванных комнат, а были только туалеты на улице. Ситуация значительно улучшилась в конце 1950-х и 1960-х годах. Произошла широкомасштабная очистка трущоб, когда были снесены целые ряды старых домов рядной застройки.Некоторые из них пришли на смену высотным квартирам.

Однако квартиры оказались непопулярными у многих. Некоторые люди, жившие в новых квартирах, чувствовали себя изолированными. Старые дома с террасами, возможно, были мрачными, но, по крайней мере, у них часто было сильное чувство общности, чего обычно не было в квартирах, которые их заменили. В 1968 году в результате взрыва газа был разрушен жилой дом на Ронан-Пойнт в Лондоне, и общественное мнение отвернулось от них. В 1970-х годах акцент был сделан на ремонте старых домов, а не на их замене.Затем, в 1979 году, британское правительство приняло политику продажи муниципальных домов.

Последняя редакция 2021 г.

35 разных домов (с фотографиями)

Обширная статья, объясняющая различные типы домов по типу здания. Включает в себя одноквартирный дом, кондоминиум, кооператив, квартиру, городской дом, усадьбу, барндоминиум, юрту, каретный дом, McMansion, крошечный дом, мобильный дом, промышленный дом, замок, усадьбу, виллу, замок и многое другое.Фотографии для каждого типа дома.

Есть 2 способа разбить дома на категории.

Другими словами, когда люди ищут «типы домов», одни ищут разные архитектурные стили, а другие ищут разные типы конструкций жилых зданий.

Чтобы узнать о домашних архитектурных стилях, перейдите сюда.

Информацию о конструкциях жилых зданий и домов см. Ниже.

В чем разница?

Архитектурные стили определяют стиль, в котором построен дом.Таких стилей много, обычно в зависимости от эпохи или географического положения. Примеры: Кейп-Код, Средиземноморье, Модерн середины века, Грузинский, Ранчо и т. Д.

Типы строительных конструкций, на мой взгляд, более точно отражают фразу «типы домов» и включают в себя одну семью, кондоминиум, таунхаус, бунгало, двухуровневые, замковые и т. Д.

Поскольку у нас есть специальная (и популярная) статья, посвященная различным архитектурным стилям, в этой статье основное внимание уделяется различным типам строительных конструкций, используемых для строительства домов.

Связано: Необычные дома | Планы дома и этажей

Типы домов по типу строения

Отдельная семья (отдельностоящая)

70% американцев живут в частных домах. Хотя во многих других странах она, скорее всего, не так высока, частный дом на одну семью пользуется большим спросом.

Это дом, который никак не связан с другим домом. Он находится на собственном участке и полностью отделен от других домов.Большинство отдельно стоящих домов на одну семью расположены в пригородах по всей Северной Америке. Этот тип домов взорвался после Второй мировой войны, когда произошла массовая миграция в пригороды. До Второй мировой войны в пригородах проживало всего 13% людей. К 2010 году половина населения США называет пригороды своим домом.

По состоянию на 2010 год большинство людей стремятся жить в односемейных домах, хотя с сокращением численности поколения бэби-бумеров спрос на альтернативы односемейным домам растет (например, в кондоминиумах, таунхаусах и квартирах).

Кондоминиум

Кондоминиум — это дом среди многих в одном здании или в серии зданий на участке земли. Каждый владелец имеет право собственности на объект. Здание управляется выборным органом (ТСЖ в Соединенных Штатах / Совет страты в Канаде), который принимает решения от имени всех владельцев квартир и владеет коммунальными участками и землей. Они принимают решения, касающиеся технического обслуживания, основания, правил и т. Д.

• Дуплекс: Дуплексная квартира — это двухэтажная квартира, часто являющаяся результатом объединения двух отдельных единиц и их переоборудования в одну большую единицу или построенной таким образом с самого начала.
• Триплекс: То же, что и дуплекс, но трехуровневый.

Термины дуплекс и триплекс в том смысле, что они представляют собой двух- или трехэтажные кондоминиумы, основаны на их использовании в Нью-Йорке. В других городах под дуплексом и триплексом понимаются двух- и трехэтажные здания, расположенные бок о бок. Как вы понимаете, вокруг технических определений ведутся ожесточенные споры, но на современном жаргоне термины определяются по-разному в разных областях.

Некоторые строения, которые выглядят как таунхаусы (проект рядных домов), технически являются кондоминиумами, потому что владельцы владеют только квартирой, а не общим пространством.

Квартира

Квартира — это группа жилых единиц в одном здании, принадлежащих одному лицу. Другими словами, все единицы принадлежат одному лицу. Затем квартиры сдаются в аренду арендаторам. Это ключевое различие между кондоминиумом и квартирой. В случае кондоминиума отдельные объекты (то есть физическое или юридическое лицо) владеют единицами, тогда как в случае квартир все единицы в здании принадлежат одному юридическому лицу.

Кооператив

Кооператив похож по внешнему виду и функционированию как кондоминиум и квартира, но финансовое и юридическое оформление отличается.В кооперативе каждая организация, которая покупает, не владеет определенной единицей; вместо этого им принадлежит процентная доля здания. Владельцы подобны акционерам всей собственности и технически сдают свою квартиру в аренду у кооператива.

В чем преимущество кооператива перед кондоминиумом? Все сводится к тому, что ассоциация кооператива (члены кооператива) могут отказать потенциальному покупателю в покупке здания. Тем не менее, они могут отказаться от кооперативной ассоциации только на финансовом основании и / или нежелании следовать правилам, установленным ассоциацией.ТСЖ / группа кондоминиумов не может отказать потенциальному покупателю до тех пор, пока они соответствуют правилам (т.е. возрастным ограничениям).

Townhome

Городской дом похож на рядный дом с одной или двумя стенами. Обычно они двух- или трехэтажные. Некоторые поднимаются еще выше. Они отличаются от кондоминиумов тем, что владельцы таунхауса владеют как интерьером, так и экстерьером квартиры и, следовательно, несут финансовую ответственность за обслуживание экстерьера. В случае кондоминиумов внешний вид здания поддерживается регулирующим органом (HOA или Strata Council).

Городской дом больше похож на дом на одну семью, за исключением того, что он прикреплен к другому жилью с одной или с обеих сторон.

Посмотрите нашу коллекцию роскошных таунхаусов здесь.

Бунгало

Бунгало построено на базе небольших домов в Индии, происходящих от «бенгальского дома». Фактически, поскольку дом в стиле коттеджа с толстыми стенами не годился в Индии, бунгало было развито.

Бунгало — это небольшой квадратный одноэтажный дом с крыльцом.Единственный этаж приподнят с парадными ступенями, ведущими на крыльцо. Часто на чердаке в скатную крышу встроено единственное слуховое окно. Дома такого типа начали строить в США в начале 1900-х годов. Теперь их можно найти по всей стране. В наши дни бунгало не слишком распространены, учитывая склонность к домам гораздо большего размера. Более того, с помощью компьютерного проектирования простые конструкции больше не нужны для снижения затрат.

Ranch-Style

Дом в стиле ранчо (также известный как владелец ранчо) также является одноэтажным, но имеет большую прямоугольную площадь (по сравнению с бунгало).Дом на ранчо является производным от широкой испанской гасиенды. Популярность владельцев ранчо возросла в 1950-х годах, когда огромные участки земли были превращены в пригород с участками большего размера, чем типичные городские участки. У этого типа дома много открытых пространств снаружи, так как им требуются участки большего размера, чем обычно. Прочтите сравнение нашего ранчо и двухэтажных домов здесь.

Коттедж

Термин «коттедж» происходит из Англии. На современном языке это относится к небольшому загородному дому, но исторически это небольшой дом с высокой соломенной крышей, толстыми стенами и одной комнатой.

По странной иронии судьбы, некоторые богатые люди называют свою недвижимость для отдыха «коттеджем», что принижает значение того, что на самом деле является роскошным домом для отдыха. Например, иногда впечатляющие особняки в Ньюпорте, штат Род-Айленд, построенные баронами-разбойниками, называют «коттеджами», что никоим образом не напоминает традиционное определение коттеджа.

Поскольку термин коттедж имеет несколько значений, мы включили 3 примера с фотографиями:

Исторический английский коттедж

Небольшой коттедж

Гранд Ньюпорт, Род-Айленд коттедж

Коттедж

Нет единого мнения относительно различий между каютой и коттеджем.Хотя коттедж ассоциируется с простым, деревенским и минималистичным, в то время как коттедж в текущем использовании часто относится к более высококлассному жилью для отдыха (но не исторически).

Каюты менее отделаны, чем коттеджи. Коттеджи окрашены и украшены до законченного эстетического вида.

Домики всегда сельские, а коттедж может быть сельским или городским.

Другие утверждают, что хижина, по крайней мере традиционно, представляет собой бревенчатую конструкцию.

Шале

Шале возникло из строений, в которых содержались пастухи овец и коз в Швейцарии.Сегодня это загородный дом, обычно в горах. Теперь, когда катание на лыжах популярно во всем мире, шале часто называют домом для отдыха, где есть возможность кататься на лыжах.

Однако шале, технически говоря, имеет определенные дизайнерские особенности. К ним относятся крутая крыша и длинные свесы. Эта конструкция крыши предназначена для работы со снежными горами.

Многосемейное

Многосемейный дом — это дом, состоящий из двух или более единиц жилья. Это общий термин для отдельно стоящего дома с апартаментами для свекрови, многоквартирного дома, таунхауса, кондоминиума и т. Д.

Люкс для свекрови (он же подвальный)

Я живу в Ванкувере и знаю свекровь. Большинство новых домов включают их. Многие старые дома добавили их. Почему? Потому что 15-летний пузырь на рынке недвижимости увеличил цены на недвижимость настолько, что многим домовладельцам необходимо арендовать часть своего дома, чтобы позволить себе это место.

Люкс для свекрови — это отдельная квартира, встроенная в частный дом. Часто это в подвале, но не всегда.Однако это часть односемейной структуры, а не отдельная структура. Отдельная структура, доступная для аренды, и / или гости подпадают под другую терминологию, например, каретный дом или переулок.

Барндоминиум

Барндоминиум — это сарай, частично или полностью переоборудованный в жилое пространство. Оцените красоту выше. Чип и Джоанна Гейнс сделали это (сделав этот термин известным, несмотря на то, что это использовалось много лет).

Прочтите наш «что такое барндоминиум?» руководство здесь.

Вагонная стоянка

Наш первый сын родился, когда мы жили в каретном дворе. На самом деле это было довольно новое строение, но построенное как отдельное строение на территории с торговыми и офисными помещениями в небольшом пляжном поселке. Это был красивый домик, по которому мы скучаем, но уехали в дом побольше, и родился сын №2.

Вагонный и каретный дворы одинаковые. Исторически это сооружения на территории, построенной для размещения конных экипажей. С тех пор многие из них были преобразованы в отдельные жилые единицы, которые сдаются в аренду или зарезервированы для гостей.

Хотя нам больше не нужны такие конструкции для размещения вагонов, во многих новостройках такие сооружения построены на территории, чтобы приносить дополнительный доход владельцу собственности и / или для размещения гостей. Как это часто бывает, термин вагон или каретный двор все еще используется, даже если исторически никогда не использовался в качестве такого сооружения.

Крошечный дом

Крошечный дом — это небольшой дом, который может быть стационарным или мобильным, размером от 100 до 400 кв. Футов .Они исключительно эффективны в дизайне и верстке. Их популярность растет по мере того, как люди сокращают штат и / или стремятся жить без ипотечных кредитов. Они стоят от 10 000 до 100 000 долларов в зависимости от того, строите ли вы его, построили он для вас и из используемых материалов.

Посмотрите нашу потрясающую коллекцию крошечных домов здесь.

Передвижной дом

Мобильный дом — это мобильная конструкция, которую можно буксировать, но она не предназначена для частой буксировки, как автомобиль для отдыха.Мобильные дома строятся на заводе, буксируются на участок и остаются на месте. Стоят они недорого. Есть парки передвижных домов, где дом на колесах принадлежит человеку, но они арендуют участок или площадку. В других случаях люди живут в передвижных домах на своей собственности.

Промышленные дома также построены за пределами строительной площадки и построены на стальном каркасе с колесами. Они представляют собой более современную версию передвижного дома. Вот пример:

Интересно: Об истории создания дома на колесах читайте здесь.

Особняк

Особняк — это большой, внушительный дом (прочтите наш подробный анализ того, что такое особняк). Интересно, что не существует юридического определения того, насколько большим должен быть дом, чтобы быть особняком. Более того, в сфере недвижимости нет единого мнения. Хотя у меня определенно есть свои мысли по этому поводу. Вот.

Я считаю, что для того, чтобы дом был особняком, он должен быть размером не менее 12500 квадратных футов. Вот как я получил 12 000 кв.футов

В 1950 году средний размер дома составлял чуть менее 1000 кв. Футов.

Сегодня средний размер дома составляет 2500 кв. Футов.

Это рост среднего дома в 2,5 раза.

В 1950 году я подозреваю, что любой дом площадью 5 000 кв. Футов считался особняком.

Поскольку средний размер дома теперь в 2,5 раза больше, размер, необходимый для того, чтобы дом стал особняком, должен быть пропорциональным. 5000 x 2,5 равняется 12500 кв. Футов

Многие даже сегодня предполагают, что площадь 5000 кв.футов. дом — это особняк. Я не согласен. Площадь многих домов составляет 5 000 кв. Футов. Размер особняка не высечен из камня; вместо этого это термин, позволяющий отличить дом от обычного дома — чего-то огромного и роскошного. Посмотрите здесь мега особняки (20 000 кв. Футов плюс).

Но я действительно думаю, что 5 000 кв. Футов могут быть McMansion.

Исторический особняк

Современный особняк

McMansion

McMansion — уничижительный термин для обозначения плохо спроектированного большого дома.Обычно они строятся в больших пригородах одним застройщиком. Эти отдельные дома представляют собой смесь архитектурных стилей и элементов, которые не служат никакой цели и в конечном итоге выглядят глупо или излишне.

Это не технический или официальный тип дома, но это определенно стало термином в нашем языке.

Лучший веб-сайт, который охватывает и объясняет МакМансион, — это McMansion Hell. Сайт не только забавный, но и очень информативный. Вы узнаете много нового об архитектуре, высмеивая McMansions.

Юрта

Однажды мы с женой всерьез задумались о покупке земельного участка и юрте. У нас не будет ипотечных кредитов, и у нас будет уютный дом.

Юрта — это основное жилое строение, используемое монголами в Монголии. Это кочевой народ. Поскольку юрты можно легко собрать и перевезти, это идеальный дом для них.

Юрта круглая. Стена и крыша — водонепроницаемая ткань. Хотя традиционные юрты довольно просты, вы можете построить юрты, построенные на заказ, со всеми удобствами обычного дома.В то время как некоторые люди в Северной Америке живут в них круглый год, другие люди используют их как дома для отдыха.

Они различаются по размеру от примерно 12 футов в диаметре (115 квадратных футов) до 30+ футов в диаметре (706 квадратных футов).

Они относительно недороги в постройке.

Плавучий дом на воде (он же плавучий дом или плавучий дом, но есть различия)

Ванкувер, город, в котором я живу, имеет плавучие резиденции. В Сиэтле, Портленде и Сан-Франциско тоже есть такие варианты.Важно отметить, что есть важные различия между 5 типами плавучих домов на воде.

Эти типы домов построены по-разному, имеют разное расположение причала и строго регулируются в каждом городе. Если вас интересует такой дом, рекомендуется нанять агента по недвижимости, который имеет большой опыт покупки и продажи таких домов.

Дом на дереве

Очень немногие люди предпочитают жить в домике на дереве, но они существуют.Это дома, построенные на деревьях; некоторые большие. Обычно их не прибивают к деревьям; ходули и конструкция построены вокруг дерева и приподняты. Они явно похожи на забавные домики для жизни; они определенно разные.

Посмотрите нашу коллекцию детских домиков на дереве здесь.

Замок

Из всех нетипичных домов, в которых я бы хотел жить, замок — номер один в моем списке. Хотя я не был в турне по замку, он наверняка в моем списке желаний.Я увлекаюсь историей, и поэтому меня очаровывает посещение таких важных исторических сооружений, в которых жили известные исторические люди.

Есть много разных типов замков, которые были построены с раннего средневековья до 19 века. Их основная цель заключалась в том, чтобы приютить и защитить.

На протяжении многих сотен лет постройки замков менялся их дизайн.

Посмотреть все галереи и статьи о замках можно здесь.

Дворец

В то время как термин «дворец» часто используется вместо замка, дворец отличается от замков тем, что его основная функция — только резиденция; они не были созданы для защиты.Вместо этого они представляли собой роскошные постройки, в которых жили члены королевской семьи и знать. В резиденциях часто размещались и правительственные учреждения.

Хотя я считаю замки более интересными, есть много дворцов, которые я тоже хотел бы посетить.

Больше дворцов можно посмотреть здесь.

Замок

Замок — это французский термин, используемый для обозначения своего рода частного дворца. Это роскошный особняк, но он не служит государственным целям. Это очень величественный чисто частный особняк.

Подробнее Замки можно посмотреть здесь.

Вилла

Вилла — это итальянская версия замка.

Поместье

Усадьба — английская версия замка.

Форт

Форт — это военное сооружение, построенное для защиты и размещения военных.

Подземный дом

Хотя термин «бункер» относится к некоторой форме бомбоубежища или защитного убежища, некоторые люди действительно живут в подземных домах.

Пещера

Исторически многие люди жили в пещерах. Это было несложно, учитывая, что это в значительной степени «под ключ» в грубой форме. Зачем строить конструкцию, если она в значительной степени создана для вас самой природой. Тем не менее, хотя многие пещерные дома были грубыми, некоторые культуры создали города, которые представляли собой огромную серию красивых пещерных домов.

Посмотрите на этот пример дома, встроенного в пещеру.

Контейнерный дом

Недавнее развитие жилищного строительства и дизайна заключается в использовании существующих контейнеров в качестве основной конструкции дома.В маленьких домах используется один контейнер, в то время как в больших домах используется несколько контейнеров. Как вы можете видеть выше, вы можете настроить их в различных конфигурациях. Есть компании, которые специализируются на проектировании и создании контейнерных домов.

См. Рекомендуемые дома из морских контейнеров здесь.

Купольные / круглые дома

Геодезические купольные дома и круглые дома, хотя и не очень популярны, являются еще одним уникальным типом домов. Фактически, круглые конструкции использовались в некоторых культурах на протяжении тысячелетий.Представьте себе типи, юрты, хижины, крепостные башни и т. Д.

Щелкните здесь, чтобы увидеть коллекцию купольных и круглых домов.

Метод строительства

Еще одним типом классификации домов является способ строительства. В наши дни у вас есть несколько вариантов построения вашего дома. Вот они.

Дом, построенный на месте: Дом, построенный на месте. Большинство домов построено именно так.

Сборный дом: Сборный дом — это общий термин, относящийся к дому, построенному на заводе, обычно частями, которые отправляются для сборки на месте.Некоторые прибывают с полностью завершенной внутренней и внешней отделкой, в то время как другие требуют отделочных работ на месте.

Модульный дом: Модульный дом — это тип сборного дома, который строится на заводе. Дом представляет собой серию модулей или контейнеров, которые соединяются вместе, образуя на месте весь дом.

Дом, изготовленный изготовителем: Также построен на стальном каркасе за пределами территории завода. Он переносится на сайт целиком или по частям. Они похожи на мобильные дома, но больше похожи на настоящий дом, чем на традиционный мобильный дом.

Панельный дом: Панельный дом. Панели строятся на месте и собираются на месте.

Часто задаваемые вопросы

Ниже приведены ответы на часто задаваемые вопросы о различных типах домов.

Насколько велик средний дом в США?

Согласно статистическим данным, собранным в течение первого квартала 2019 года с помощью анализа NAHB, а также из квартальных данных переписи населения, построенных и завершенных по назначению и дизайну, средний дом на одну семью увеличился примерно до 2584 квадратных футов.Средний размер дома постоянно меняется с течением времени; в 1983 году средний дом в США составлял 1725 квадратных футов, а в 2003 году — 2330 квадратных футов.

Какие бывают дома?

То, что определяется как дом, действительно отличается от того, чем традиционно был дом несколько десятилетий назад. Тем не менее, существует два определяющих способа классификации типов домов, что означает, что одни могут искать разные архитектурные стили, а другие спрашивают о различных конструкциях жилых домов.Архитектурный стиль относится к стилю дома, а типы конструкций жилых зданий включают в себя, будь то дом для одной семьи, таунхаус и т. Д.

Для сравнения к типам домов по структуре относятся:

• Особняк на одну семью
• Квартира
• Бунгало
• Кабина
• Вагонный вагон
• Замок
• Пещерный дом
• Шале
• Замок
• Кондоминиум
• Контейнерный дом
• Совместная игра
• Коттедж
• Купольные дома
• Форт
• Люкс для свекрови (также называемый подвальным помещением)
• Особняк
• Усадьба
• McMansion
• Передвижной дом
• Многосемейный
• Дворец
• Крошечный дом
• Дом в городе
• TreeHouse
• Ranch-Style
• Подземный дом
• Вилла
• Юрта
• Плавучие водные дома (плавучие дома и т. Д.)

Можно ли перемещать дома?

Дома можно переехать, но это непростая и недорогая задача.Переместить дом означает поднять конструкцию с фундамента и иногда перемещать ее на много миль, а затем положить в другое место. В крайних случаях, когда дом находится под угрозой затопления или другого надвигающегося стихийного бедствия, в результате строительства автомагистралей или торговых центров, или просто потому, что он больше не нужен на земле, дома могут быть перемещены из одного места в другое.

Могут ли дома утонуть?

Если дом построен на плохой почве или в таком месте, где большое количество воды может ослабить фундамент, дома действительно могут утонуть.У домовладельцев нет никакого способа контролировать почву под своим домом, но они могут максимально отводить воду от фундамента, чтобы этого не произошло.

Можно ли финансировать дома? Если да, то как?

Если у вас нет денег на покупку дома, вы можете оплатить его за счет ипотеки. Ипотека — это обеспеченные ссуды, которые обрабатываются между покупателем дома и финансовым учреждением (обычно банком или кредитным союзом), которое ссужает деньги покупателю.После того, как вы определились с диапазоном цен, в пределах которого вы можете потратить, вы подаете заявку на ипотеку; однако лучше всего иметь кредитный рейтинг выше 600, прежде чем пытаться подать заявку на ипотеку, и брать взаймы только то, что необходимо, чтобы вы не вернули больше, чем вы можете себе позволить.

Из каких материалов построены дома?

Дома могут быть построены из списка материалов, включая самые распространенные, такие как дерево, кирпич, бетон, цемент и строительный раствор и глина.Многие дома теперь также построены со стальными каркасами, усиленными болтами и заклепками.

Может ли молния поразить дома?

Дом действительно может быть поражен молнией, когда крыша сильно ударила и послала заряд электричества через любые электрические устройства и даже металлические трубы внутри дома. Молния притягивается ко всему металлическому, электрическому и даже к оконным и водосточным желобам. Люди внутри могут пострадать от удара молнии, если они соприкасаются с электрическими устройствами или водопроводом.

Могут ли дома потерять стоимость?

Стоимость дома может ухудшиться из-за нескольких различных факторов, включая физический ущерб и / или небрежность, район, в котором находится дом, риск, на который домовладелец может пойти при покупке этого дома, и плохой экономический климат.

Могут ли дома выдержать землетрясение?

Поскольку каждый дом уникален, все зависит от времени, в которое он был построен, материалов, из которых он сделан, и конструкции дома.Большинство домов, построенных после 1958 года, более безопасны благодаря большему количеству анкеров и болтов, но это не правило, которым вы всегда можете следовать. С наибольшей вероятностью выдержат землетрясение дома с бетонным фундаментом, однако старые дома без бетонного фундамента могут иметь подкосы, такие как новые балки и болты, установленные под домом, чтобы лучше закрепить его.

Кто занимается оценкой домов?

Дома оцениваются лицензированными, высококвалифицированными специалистами, которые знают, на что обращать внимание, когда дело доходит до процесса оценки.Многие оценщики проходят обучение и годами работают, постоянно знакомясь с постоянно меняющимся рынком жилья. Их работа — справедливо и объективно определять стоимость дома без какой-либо предвзятости в отношении того, где находится недвижимость. Оценщики должны доказать все, что в доме или за его пределами, что они обнаруживают, что может повлиять на его стоимость. Оценщики и процесс оценки находятся под строгим контролем.

Могут ли белки лазить по домам?

Белки обладают невероятной способностью лазать практически на все, в том числе и дома.Они могут взбираться на дымоходы и стены с головой и мотивированы на это, потому что им очень нравится жить в стенах, потолках и чердаках.

Могут ли еноты лазить по домам?

Как и белки, еноты — прекрасные альпинисты, и не так уж много мест, куда бы они не попытались пойти в поисках еды или укрытия. При этом еноты могут с легкостью взбираться по углам дома и эффективно использовать любые желоба и водосточные трубы, которые они могут найти. При этом еноты могут нанести большой урон, поэтому лучше знать об этом.

Могут ли опоссумы лазить по домам?

Опоссумы могут неплохо лазить и забираться на дом, и даже если они не могут взобраться на структуру, они могут залезть на дерево, чтобы забраться на нее и войти в нее, если они найдут отверстие, достаточно большое, чтобы пройти.

Могут ли торнадо поднимать дома?

Дома из кирпича и бетона более устойчивы к опасным ветрам торнадо. Однако торнадо определенных категорий, безусловно, способны поднять дом с фундамента и отправить его по спирали, иногда на много миль.Особенно подвержены этому мобильные дома, поскольку зачастую они не имеют постоянного фундамента. Даже если торнадо не поднимет дом, он может нанести большой ущерб и даже, возможно, сравнять дом с землей.