Этапы стройки дома: поэтапная основная последовательность всех работ с нуля пошагово, порядок постройки здания на участке — как построить поэтапно объект

Этапы строительства дома, поэтапное описание стадий и процесса

Организация строительства дома – дело сложное и требующее как наличия специфических знаний, так и систематического подхода, без которого процедура строительства может быть нарушена, сроки сорваны, а технология работ не соблюдена. Для того чтобы процесс строительства шел своим чередом, требуется разбить его на этапы, продумать и разработать каждый из них, и в выполнении придерживаться составленного плана. Из чего бы ни был построен дом, в его возведении можно выделить этапы, описанные ниже.

Основные этапы строительства дома

Нулевым этапом строительства коттеджа считается поэтапное проведение подготовительных работ, куда входят выбор участка, геологические изыскания, разработка проектной документации, получение различных согласований и разрешений, а также земляные работы на территории будущей строительной площадки. После его завершения всех этих процедур можно переходить к возведению фундамента, который служит основой любого дома.

Первый этап строительства – возведение фундамента

В процессе проектирования дома, для него выбирается подходящий тип фундамента. Выбор производится по совокупности показателей, куда входит тип самого здания, вид почвы, глубина залегания грунтовых вод, климатические особенности и прочие.

В зависимости от типа фундамента, в его сооружение входит закладка блоков или фундаментных плит, забивание или закручивание свай, монтаж арматуры и заливка бетонного раствора. После этого фундамент долен выстояться. На это требуется не меньше 28 дней, причем в зависимости от климатических условий, данный срок может быть увеличен.

Остальные этапы строительства и отделки

Далее строительство дома идет поэтапно, причем важно как строгое соблюдение последовательности этапов, так и соответствие технологии проведения каждого из них. После того, как фундамент будет готовым для дальнейших работ, можно приступить к их проведению:

• Гидроизоляция фундамента. Работы в этом направлении проводятся и до его заливки, сейчас же гидроизоляция нужна, чтоб полностью пресечь попадание влаги из фундамента в стены.
  Если упустить этот момент, вода пойдет вверх, разрушая как верх фундамента, так и стены. Материал, содержащий избыточное количество влаги будет подвержен грибковому и бактериальному заражению, и будет разрушаться в разы быстрее, чем при наличии качественной гидроизоляции.
• Возведение стен. Скорость и стоимость этой процедуры, в первую очередь, зависит от выбранного материала. Для этого могут использоваться деревянные брус или бревно, кирпич, различные виды строительных блоков, в также бетон в чистом виде, если планируется возведение монолитного дома.
• Когда готовы стены, можно приступать к монтажу кровли. Выбор типа кровли и материала для нее находится в прямой зависимости от архитектурных особенностей здания, а также таких факторов, как величина снеговой нагрузки и прочих.
• Когда здание подведено под крышу, можно переходить к следующему этапу. Если для строительства выбраны деревянные материалы, на этой стадии делают перерыв, приходящийся, как правило, на зиму, чтоб здание прошло усадку, после чего работы можно продолжать.
• Внутренние работы. К ним относятся монтаж пола и потолка, возведение перегородок, монтаж инженерных систем.
• Отделочные работы. Под этим термином подразумевается поэтапное проведение финишной отделки всех поверхностей, установка розеток и выключателей, установка дверей и окон, а также сантехнических приборов и прочие работы, характеризующие последнюю стадию строительства.
• Завершаются поэтапное возведение дома благоустройством прилегающего участка. Для него выбирается стиль ландшафтного дизайна, производится планировка участка, обустраиваются подъездные и пешеходные дорожки. Производится дренаж и орошение участка, высадка зеленых насаждений и прочие работы, которые в дальнейшем позволят достичь большей декоративности и комфорта.

Стадии строительства дома

Для того чтобы иметь представление о возведении дома и последовательности его этапов, следует знать еще один термин — стадия строительства. Используя его, можно оценить, на каком этапе находится в данный момент процесс строительства дома. Выделяют следующие стадии:

• Стадия первая – залитый фундамент. Это означает, что достаточно большая часть работ уже позади, основание для возведения создано, но дальше еще предстоит сделать многое.
• Возведение коробки дома. Купить дом на этой стадии – это приобрести только стены, правда, стоящие на фундаменте, но дому еще далеко до полной готовности.
• Следующая стадия строительства – дом под крышей. Это уже больше похоже на готовый дом, однако, невыполненными остаются внутренние работы, которые требуют как времени, так и больших вложений.
• Стадия черновой отделки. Полы-потолки-перегородки сделаны, уложено напольное покрытие, проведены инженерные системы. Разумеется, определенные затраты еще предстоят, но основная часть работ закончена. Сегодня риэлтерские и строительные компании часто продают дома и квартиры на стадии черновой отделки, что позволяет покупателю сэкономить средства при покупке и провести отделку «под себя», а производитель получает выручку раньше, чем этого можно было ожидать.
• Полная готовность. Достигается после проведения финишной отделки, установки сантехники и прочих работ, характеризующих готовность объекта.

Процесс строительства дома

Под процессом строительства дома понимают ту строгую последовательность этапов, нарушать которую не то, что нежелательно – просто невозможно. При нарушениях в процессе конечный результат будет, мягко говоря, непредсказуемым. Процесс строительства – это проведение каждого из этапа в той последовательности, которые диктует проект и здравый смысл. Аналогичными понятиями считаются такие термины как процедура и последовательность строительства дома.

К нему относится и строгое соблюдение технологии каждого из этапов, нарушения недопустимы и в этой части. К сожалению, в жизни достаточно часто встречается халтура в строительстве, и, затевая постройку дома, неплохо иметь хотя бы начальные знания в этой области, чтоб иметь возможность осуществлять контроль над качеством производства каждого этапа самостоятельно.

Этапы строительства монолитного дома

Одно из перспективных направлений современного строительства – это возведение монолитных домов. Ранее таким способом возводили только промышленные сооружения, но с расширением разработок в этой области, у специалистов появилась возможность возводить качественные, недорогие, а главное, «быстрые» дома. Эти особенности достигаются использованием специфики этого типа строительства.

Традиционное возведение монолитных домов

Данная технология подразумевает использование опалубки для заливки стен дома с готовым каркасом, сваренным заранее из арматуры. Позволяет использовать свободную планировку и достигнуть значительной экономии при строительстве, так как бетон является одним из самых дешевых материалов. К этому можно добавить увеличение скорости процесса, что также позволяет сократить расходы, в этом случае, на оплату труда. Готовые затвердевшие бетонные стены подвергают утеплению, что дает возможность получить комфортное и недорогое жилье.

Использование несъемной опалубки

В последние годы в монолитном строительстве коттеджей особо широкое распространение получила технология с использованием несъемной опалубки. Она позволяет обеспечить еще более высокую скорость, а также сразу после заливки стен получить их теплыми и пригодными к дальнейшей отделке. Суть е состоит в том, что для заливки применяют готовые элементы несъемной опалубки, произведённые из полистирола. После заливки они не убираются, служа утеплением основой для дальнейшей отделки.

При выборе любого из способов, процесс поэтапного строительства дома проходит, в общем-то, одинаково: возводят опалубку, и внутрь получившейся конструкции при помощи бетонных насосов закачивают раствор. Для уплотнения раствора и повышения качества заливки, используется специальный инструмент – строительный вибратор. Его применение позволяет получить бетон, не содержащий воздушных включений, и получить надежные и прочные стены. Данная технология является одной из самых перспективных в последние годы.

Этапы строительства частного дома: от начала до конца

Жители прогрессивных мегаполисов, уставшие от регулярного шума и суеты, задумываются о поиске загородного дома. Уютное семейное гнездо на собственном участке непременно должно соответствовать всем требованиям и не уступать городским апартаментам по уровню комфорта. Можно выбрать готовый шаблонный коттедж в одном из новомодных поселков. Но лучше построить собственный уникальных частный дом с ноля, учитывая личные пожелания и предпочтения. Разнообразие материалов и технологий позволяет относительно быстро возвести загородную виллу в любом стилистическом направлении. Но прежде стоит ознакомиться с правилами подбора территории, этапами строительства частного дома и тонкостями его оформления.

---

Выбор подходящего участка и оформление документации

Неопытные застройщики совершают свои первые ошибки на этапе подбора территории.

Одни не учитывают целевое назначение и квадратуру будущей постройки. Другие забывают проверить право собственности, наличие/отсутствие арестов и т.д. Чтобы в ходе возведения и дальнейшего оформления загородного дома не возникало непредвиденных ситуаций, рекомендует выбирать участок, ориентируясь на следующие критерии:

• Размеры территории. Оптимальное соотношение между габаритами участка и постройки – 10:1. То есть, для возведения дома площадью в 80 кв.м. понадобится +/- 8 соток земли.
• Месторасположение. Самые желанные квадратные метры для жителей мегаполисов – расположенные в чертах города или удаленные на малое расстояние. Популярный вариант – пригород в 10-15 минутах езды.
• Транспортная система. Владельцам собственных авто до момента покупки места под застройку стоит убедиться в наличии комплекса дорог (мостов, тоннелей), а также в их адекватном состоянии. Идеальный вариант – развязка на разных уровнях. Если же приватного транспорта нет, обратите внимание на близлежащие остановки общественного транспорта (автобусов, поездов и т.д.).
• Инфраструктура. В повседневной жизни на новом месте понадобятся школы, больницы, детские сады, магазины, салоны, аптеки, почтовые отделения и культурно-развлекательные центры. А значит, участки с шаговой доступностью к основным единицам инфраструктуры всегда будут в приоритете.
• Геодезия территории. При устройстве водоснабжения и выборе фундамента будущего загородного дома важны геодезические условия – наличие уклона и его угол, тип грунта, глубина залегания грунтовых вод и прочее.
• Коммуникации. Максимально удачный вариант – участок с возможностью подсоединения к централизованному отоплению, канализации, электро-, водо- и газоснабжению. При отсутствии хотя бы одного из факторов расходы на стройку существенно увеличатся за счет самостоятельного проведения инженерных сетей.
• Экологический фактор. Любые промышленные объекты (добывающие, обрабатывающие, производственные и т.д.) в округе могут стать причиной ухудшения экологического состояния среды. В то время как обильные зеленые насаждения и природные водоемы станут фактором в пользу покупки земли.

---

Оформление документации до начала строительства загородного дома

Для возведение частного дома подойдет участок, не предназначенный для госнужд, выделенные под индивидуальное строительство. У владельца должно быть право собственности на землю, а квадратура территория — полностью соответствовать заявленной в кадастровом паспорте. Важно до момента покупки выяснить, нет ли судебных тяжб и не наложен ли арест на участок. И только после этого заключать договор купли-продажи с дальнейшей регистрацией в земельном кадастре.

Начало строительства частного дома стартует только после получения пакета необходимых разрешительных документов. В их числе:

1. разрешение на подключение к центральным сетям;
2. технические условия подключения к нужным коммуникациям;
3. разрешения на разработку проекта;
4. разрешение на строительство после согласования проекта и т.д.

При отсутствии любого документа из обязательного перечня на застройщика могут наложить внушительный штраф или снести сооружение, независимо от того, какие этапы строительства загородного дома уже пройдены.

---

Составление сметы на строительство

Вопрос финансирования обычно решается до начала первых работ. От возможностей застройщика в первую очередь зависит квадратура будущего частного дома, применяемые техники и используемые материалы. Бюджет на возведение среднестатистической жилой постройки состоит из нескольких главных статей расходов. К ним относятся:

1. рытье котлована и укладка фундамента – 15-30%;
2. выгонка коробки (стропильная система, внутренние и внешние стены, крыша) – 35%;
3. утепление постройки, окна и двери – 15%;
4. инженерные работы (проводка, отопление, оборудование и приборы, коммуникации) – 15%;
5. внутренняя отделка загородного дома – 20%.

Учитывая этапы строительства частного дома и ряд присущих им факторов, бюджет может изменяться в ту или иную сторону. Так, уменьшить стоимость поможет простая форма конструкции, наличие большого количества окон и малого количества внутренних стен, замена второго этажа мансардным помещением, отсутствие сложного внешнего декора, типовые проекты загородных домов вместо индивидуальных.

В то же время существует множество факторов, вызывающих превышение сметы. То есть:

1. разработка профессионалами персонального проекта;
2. наличия в проекте лоджий, подвалов, балконов;
3. чрезмерно высокие потолки;
4. обилие маленьких комнат в планировке;
5. сложная форма фасадов и необычная конфигурация крыши;
6. отделка домов под ключ.

Имейте в виду! Самостоятельное возведение постройки при наличии опыта и знаний – залог экономии бюджета. Оплата услуги ремонтно-строительных работ добавит не менее 30% к сумме.

---

Проектирование, как этап строительства

Проектирование – важный этап строительства загородного дома. Именно в это время производится разбивка участка с определением мест для будущих объектов, решается квадратура, количество этажей, планировка и внешний вид частного дома. Для удачного создания или выбора проекта важно знать несколько ключевых принципов:

• Для комфортного проживания семьи в загородном доме на одного члена должно припадать не менее 30 кв.м. пространства.
• В планировку стоит включать две зоны: дневную (кухню, столовую, прихожую, гостиную) – ближе к выходу из дома, ночную (спальню, детскую и прочее) – подальше от выхода или на втором этаже. Дневная зона традиционно масштабнее и просторнее ночной.
• Удобный и практичный вариант для небольшой семьи – квадратный одноэтажный дом площадью 90-120 кв.м. Для увеличения квадратуры не стоит жертвовать метрами участка, лучше выгнать мансарду или второй этаж.
• Часть подсобных помещений рекомендуется опускать в подвал (на цокольный этаж). Но лишь в том случае, когда глубина залегания грунтовых вод позволяет производить подобную манипуляцию.
• На втором этаже лучше располагать комнаты, которые редко посещаются и обеспечивают относительную тишину. В большинстве случаев – спальни и кабинеты.

На стадии проектирования также выбирают технологии и материалы, просчитывают смету. Проделать такую работу самостоятельно может только опытный застройщик с крепкой теоретической и практической базой. Чтобы грамотно построить загородный дом мечты, лучше доверить составление проекта квалифицированным специалистам. А поскольку разработка индивидуального проекта – дорогостоящее удовольствие, всегда можно купить готовый типовой образец.

---

Подбор материалов для стен дома

Все этапы строительства частного дома важны, но от выбора материалов и методики возведения коробки зависит прочность и долговечность жилья, а также итоговая стоимость объекта. Определяясь с материалом стоит учитывать следующее:

• Предполагаемая скорость и удобство возведения. Стены из пено- и газоблоков строятся достаточно быстро. В сравнении с ними, кирпичная кладка – длительное и кропотливое дело. Немного времени займет выгонка коробки из профилированного бруса. Дольше придеться повозится с натуральным срубом. Рекордсмен – монолитные бетонные стены, для которых закладывают опалубку во весь рост. Ее же и заливают раствором.
• Циклы проживания. Если семья планирует обитать в загородном доме круглогодично, рекомендуется выбирать «теплый» материал с высокими прочностными характеристиками и достаточным уровнем теплоизоляции. Если же домик нужен для сезонного проживания, можно остановиться на СИП-панелях.
• Вес постройки. От выбора материала для стен зависит решение о фундаменте. Тяжелую коробку из кирпича выдержит только основательный капитальный фундамент. В то время, как газоблоковое строение можно выгнать на простом ленточном.
• Экологический показатель. Наиболее безопасные сегодня – деревянные дома из оцинкованного или профилированного бруса. При качественной внешней и внутренней обработке постройка простоит десятки лет без изменений. Более дешевый заменитель – каркасный загородный дом. Но и срок эксплуатации у такового соответственно короче.
• Стоимость. Разные материалы будут стоить застройщику совершенно разных денег. Если камень и кирпич – серьезные финансовые вложения. То ячеистые бетоны – более бюджетный вариант ресурсов.

Имейте в виду! Чаще всего стоимость материала для стен пропорциональна длительности беспроблемной эксплуатации частного дома. Решение сэкономить на коробке может послужить застройщику плохим уроком. А на каком этапе строительства дома можно урезать бюджет, читайте дальше.

---

Расчистка территории и порядок строительства частного дома

Основные этапы строительства загородного дома начинаются с разбивки участка соответственно проекту и проведения земельных работ. Застройщик определяет территорию под возведение дома, а также места хозпостроек, септика, скважины и т.д. Там же разграничивают зону отдыха и сад, обозначают расположение клумб, садовых дорожек, парковки для авто. Участок выравнивают, освобождают от пней и крупных растений, отводят место (желательно под навесом) для стройматериалов.

Земляные работы включают в себя такие этапы строительства частного дома:

1. бурение скважины;
2. устройство септика;
3. рытье траншеи или котлована;
4. подземные коммуникации;
5. прокладка очистительной и дренажной системы;
6. залив фундамента

Подходящий тип фундамента обычно определяется рядом факторов: глубиной подземных вод, наличием подвала, свойствами почвы, весом будущего частного дома. Чем тяжелее объект, тем прочнее и основательнее должен быть фундамент. Для небольшого одноэтажного коттеджа из панелей подойдет столбчатый или ленточный. Для массивного дома на плывущей почве придется выбрать заливной монолитный. Стоимость второго существенно превышает расходы на первый, но при этом позволяет сэкономить в дальнейшем. Так как монолитный фундамент может стать отличным черновым полом первого этажа.

На каком этапе строительства дома можно дополнительно позаботится о прочности и долговечности? Конечно же, на этапе монтажа фундамента. Для этого основание заливают сразу же по завершению земляных работ на 20 см подушку и укрепляют металлической арматурой.

---

Стены, крыша, отделка

Согласно требованиям техники безопасности фундамент должен выстояться без нагрузки минимум 1 год. И только после этого можно приступать к возведению стен. Чтобы исключить возможность попадания влаги извне, между основанием и стеной укладывают слой гидроизоляции. Для обеспечения комфортного проживания в загородном доме снаружи настилают звуко-, тепло- и пароизоляцию. При этом толщина наружных стен также должна быть достаточной, а на внутренних перегородках можно немного сэкономить.

На следующем этапе переходят к монтажу крыши:

1. устанавливают стропильную систему;
2. выполняют тепло-, гидро- и пароизоляцию;
3. монтируют обрешетку;
4. кроют крышу выбранным материалом (ондулином, черепицей, металлочерепицей, шифером и т.д.).

Когда коробка полностью отстроена, монтажники начинают вставлять окна и двери. Внутренняя отделка частного дома может быть полностью натуральной (дорогой), или синтетической (более бюджетной). Выбор продиктован вкусовыми предпочтениями владельца и его финансовыми возможностями. В перечень внутренних работ входит: отделка стен и потолка, устройства полов и монтаж напольного покрытия. Попутно производят подключение приборов и коммуникаций, проверку всех систем, расстановку мебели и завершение благоустройства отдельными интерьерными элементами.

---

Сдача дома в эксплуатацию

Каким бы ни был порядок строительства частного дома, завершающая фаза всегда одинаковая – сдача постройки в эксплуатацию. Для этого застройщику необходимо своевременно обратится в органы, обеспечивающие контролирующую комиссию. Последняя в свою очередь тщательно изучает и осматривает объект, подписывает акт и выдает застройщику свидетельство о праве собственности.

Если у вас достаточно знаний и опыта в возведении жилых построек, можете смело приступать к делу. Если же вы сомневаетесь в своих силах, рекомендует заказать ремонт коттеджа под ключ. А честная и квалифицированная компания «КСУ Нордвест» всегда вам поможет в осуществлении жилищных планов.

Этапы строительства дома из бруса

Сборка брусового дома занимает от недели до месяца. Весь цикл работ от начала подготовки участка до окончания отделки длится в среднем около года. Такой срок строительства связан с тем, что работы проводятся в несколько этапов, между которыми необходимо делать технологические перерывы.

Подготовка проекта

Строительство начинается с выбора или подготовки проекта. Вы можете заказать проект у архитектора или купить уже готовый. Проект должен включать документацию для изготовления стенового комплекта и сборки. Некоторые компании, в частности «Дом-Строй», предоставляют проектную документацию бесплатно при заказе комплекта дома либо при заключении контракта на строительство под ключ.

У нашей компании имеется каталог готовых проектов. Вы можете выбрать один из них либо предоставить нам свои эскизы для разработки индивидуального проекта.

Фундамент

Когда проект готов, необходимо приступить к устройству фундамента. Имея на руках чертежи, заказчик может подготовить фундамент своими силами. Нужно помнить, что от качества и правильности выполнения фундамента зависит долговечность дома.

Тип фундамента выбирается в зависимости от характеристик грунта на участке и размера дома:

• Столбчатый фундамент. Подойдет для небольшого дома при условии, что участок расположен на надежном грунте. Это довольно экономичный вариант.
• Ленточный мелкозаглубленный фундамент. На таком фундаменте можно строить дом любого размера. Подходит для песчаных, глинистых, хрящеватых грунтов.
• Ленточный фундамент. Монолитный ленточный фундамент – это мощное основание под тяжелое строение. Его необходимо заливать ниже глубины промерзания грунта. В связи с большим расходом материалов – это один из самых дорогих видов фундамента.
• Плитный фундамент. Представляет собой монолитную железобетонную плиту. Подходит для строительства на ненадежных грунтах.
• Свайный и свайно-винтовой фундамент. Эти типы фундамента подходят для строительства на подвижном грунте.

При планировании этапов строительства брусового дома важно учитывать, что большинство видов фундамента требует усадки. Перед началом сборки дома, столбчатый, ленточный или плитный фундамент должны выстояться в течение месяца. За это время компания-поставщик успевает подготовить стеновой комплект из бруса.

Свайный и свайно-винтовой фундаменты не требуют усадки. К строительству можно приступать сразу после их монтажа.

Сборка дома

Когда фундамент готов, на участок завозится материал и начинается сборка дома.

Обвязочный венец. Укладка первого венца — это очень ответственный этап. Необходимо убедиться, что фундамент выведен ровно в горизонтальной плоскости. На фундамент укладывается слой гидроизоляции, а на него — первый ряд брусьев, который называют обвязочным. Брусья этого венца укладываются под все наружные стены, а также будущие межкомнатные перегородки.

 

Для первого венца рекомендуется выбрать брус высшего качества и тщательно обработать его защитными составами. Лучше всего использовать брус из особо долговечной древесины, например, лиственницы.

Черновой пол. После установки обвязочного венца приступают к монтажу чернового пола. Лаги из досок 50 х 150 или бруса 100 х 150 мм впиливают в брус первого венца. К нижней части лаг крепятся черепные бруски, на которые укладываются доски чернового пола. Затем выполняется теплоизоляция пола. На доски необходимо уложить гидроизоляцию, теплоизоляционный материал и пароизоляционную пленку. Сверху на лаги настилается покрытие чернового пола из досок, листов OSB или другого материала.

Необходимо, чтобы между покрытием пола и «пирогом» теплоизоляции оставался вентиляционный зазор. Для этого толщина теплоизоляции должна быть меньше высоты лаг. В противном случае на лаги нужно прибить контррейки.

Стены и перегородки. После того как обвязочный венец и черновой пол подготовлены, можно приступать к сборке стен – это один из наиболее важных этапов строительства дома из бруса. При укладке рядов брусьев между ними обязательно прокладывается утеплитель. Самый распространенный материал для этого — джутовое полотно.

Углы сруба могут собираться в стык. Такое соединение называется «холодный угол». Чтобы углы были более надежными и непродуваемыми, необходимо сделать в брусьях специальные замки. Самые распространенные типы замковых соединений: «в ласточкин хвост», «в коренной шип», «в лапу».

рубка угла в ласточкин хвост

Ряды брусьев соединяются между собой деревянными нагелями. Некоторые строители для упрощения сборки используют гвозди, но это является грубым нарушением технологии строительства деревянных домов.

Внутренние перегородки собираются одновременно со стенами. Для них обычно используется брус меньшей толщины. Высота бруса обязательно должна быть такой же, как и у бруса, применяемого для внешних стен.

Кровля. Сразу после сборки сруба можно приступать к устройству кровли. Несущим элементом крыши является стропильная система. На стропилах устанавливается обрешетка под кровельный материал. Поскольку деревянный дом в первый год после постройки дает значительную усадку, крышу рекомендуется покрыть временным мягким материалом. Для этой цели, как правило, используется рубероид.

 

Фронтоны могут быть брусовыми либо каркасными. Каркасные фронтоны обычно обшиваются деревянным отделочным материалом или виниловым сайдингом.

Монтажные работы и отделка. После сборки стен и кровли брусовому дому требуется от 6 до 9 месяцев на усадку. По истечении этого срока производятся отделочные работы и монтаж электропроводки, водопровода и канализации.

Дом из профилированного бруса можно не отделывать, а лишь отшлифовать и покрыть защитными составами. Стены из непрофилированного бруса обычно отделывают с двух сторон.

Если вы планируете жить в доме круглый год, его желательно утеплить в независимости от того, из какого типа бруса он изготовлен. Самым распространенным материалом для утепления является минеральная вата. Для обшивки дома используется деревянная вагонка, имитация бруса, блокхаус или виниловый сайдинг. 

Готовые проекты

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 906 630

Р

Комнат: 7

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 473 130

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 161 050

Р

Комнат: 5

Этажность: 2

Старая цена: 2 339 480

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 958 430

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 006 060

Р

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 686 630

Р

Комнат: 5

Этажность: 2

Старая цена: 1 824 020

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 1 702 470

Р

Комнат: 4

Этажность: 1. 5 этажа

Старая цена: 1 145 210

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 1 368 070

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 512 940

Р

Из каких этапов состоит строительство дома, чему стоит уделить внимание

Решив построить дом, мы задумываемся, каким он должен быть. Мы ищем то, что нравится, рисуем проекты или ищем фотографии готовых домов. Думаем, какие помещения нам необходимы, а от каких можно отказаться, решаем, сколько в доме должно быть комнат, каким будет дом одноэтажным или двухэтажным. Как будет использоваться — для постоянного или сезонного проживания. Таких вопросов очень много поэтому давайте рассмотрим, из каких этапов состоит строительство вашего дома:

1 этап — проект

Как вы думаете, какой 1й этап строительства? 90% людей ответят, что это заливка фундамента и будут правы только отчасти. Можно залить фундамент, но нужно знать его размеры глубину заложения, ширину, высоту и т.д. Поэтому в нашей компании первым этапом строительства считается разработка проекта на возводимый дом. Почему нужен проект и что это даст? Представьте, что у вас нет четкого представления, что вы строите, нет размеров, высот и других строительных параметров…Вы опираетесь на интуицию, строителей и доверяете им. Сразу возникает вопрос, как контролировать работы, в которых вы не разбираетесь? Или как избежать ошибок, что бы потом не переделывать? 

Ответом станет хорошо проработанный проект дома. Как показала наша практика затраты на проект всегда меньше чем затраты на переделку из-за несогласованных действий при строительстве.

2 этап — строительство дома

На этом этапе происходит заливка фундамента, возведение стен, обустройство кровли, установка окон, т.е. все внешние работы. Как правило, на этом этапе также делается: отмостка дома, подготовка канализации, обустройство септика или подключение к существующим сетям, колодец или скважина для водоснабжения, установка заборов и ворот на участке.

3 этап — отделка дома

На этом этапе делается прокладка электрики и сантехники, проводятся чистовые отделочные работы.

4 этап – наполнение дома

Наполнение дома мебелью и другими предметами для комфортной жизни. 

Наши проекты

Чему стоит уделить внимание при строительстве дома?

• При строительстве важно использовать только качественные материалы от проверенных поставщиков.
• Работы должны проводиться строительной компанией с гарантией на дом не менее 3х лет по договору.
• Желательно посмотреть уже построенные дома или процесс строительства дома у подрядчика к кому вы хотите обратиться.
• Важно иметь проект на строящийся дом.
• Компания, с которой вы собираетесь работать должна быть на рынке несколько лет и иметь положительные отзывы клиентов о проделанной работе.
• Тщательно принимайте этапы работ – внимательно смотрите, что сделано и в каком качестве. Если что-то не понятно требуйте разъяснений и пояснений о проделанной работе.

Цены на строительство коттеджа

Если у Вас остались вопросы по строительству или отделке дома звоните нам!

Версия для печати

проект, смета, подготовка, фундамент, стены, крыша

В зависимости от типа материала, используемого при возведении внутренних перегородок, отличаются способы и материалы отделки стен. Кирпич, ракушку и газоблок можно выравнивать с помощью гипсокартонных листов, а можно с помощью штукатурки-шпатлевки. Для толстых (до 5 см) слоев штукатурки необходимо использование армирующей сетки, это позволит избежать трещин при высыхании стен. При черновой подготовке стен важно понимать какой чистовой отделочный материал впоследствии будет наносится на эту стену. Так, например, для стен под покраску лучше использовать выравнивание гипсокартоном, это даст ровную поверхность при наименьших затратах. А стены под плитку можно отштукатурить практически без выравнивания, так как плоскость будет формироваться непосредственно в процессе укладки плитки на стену. Перед монтажом напольных покрытий в обязательном порядке устраивают чистовую стяжку. Это нужно для облегчения последующих работ по укладке чистовых напольных материалов. Отделка плоскостей: стен, полов, потолков выполняется параллельно с монтажными работами. Не стоит забывать о том, что все «мокрые работы» должны выполняться в определенной последовательности, а помещения должны быть закрыты и хорошо вентилироваться.В зависимости от типа материала, используемого при возведении внутренних перегородок, отличаются способы и материалы отделки стен. Кирпич, ракушку и газоблок можно выравнивать с помощью гипсокартонных листов, а можно с помощью штукатурки-шпатлевки. Для толстых (до 5 см) слоев штукатурки необходимо использование армирующей сетки, это позволит избежать трещин при высыхании стен. При черновой подготовке стен важно понимать какой чистовой отделочный материал впоследствии будет наносится на эту стену. Так, например, для стен под покраску лучше использовать выравнивание гипсокартоном, это даст ровную поверхность при наименьших затратах. А стены под плитку можно отштукатурить практически без выравнивания, так как плоскость будет формироваться непосредственно в процессе укладки плитки на стену. Перед монтажом напольных покрытий в обязательном порядке устраивают чистовую стяжку. Это нужно для облегчения последующих работ по укладке чистовых напольных материалов. Отделка плоскостей: стен, полов, потолков выполняется параллельно с монтажными работами. Не стоит забывать о том, что все «мокрые работы» должны выполняться в определенной последовательности, а помещения должны быть закрыты и хорошо вентилироваться.

Этапы и порядок строительства загородного дома

Строительство загородного дома — сложное и дорогостоящее мероприятие. Для его реализации необходимо решить ряд серьезных технических задач. При этом важно правильно пройти все этапы строительства частного дома. Последовательность работ выглядит следующим образом:

• Выбор территории под застройку.
• Инженерно-геологическое исследование площадки для строительства.
• Проектирование дома.
• Подготовка сметы строительства.
• Получение разрешительной документации для проведения строительных работ.
• Процесс постройки дома.
• Сдача здания в эксплуатацию.

Ниже мы рассмотрим последовательность строительства дома и каждый её отдельный пункт.

Выбор территории и её инженерно-геологическое исследование

Для того чтобы подобрать подходящую территорию для строительства частного дома нужно учесть все нюансы. К примеру, для загородного коттеджа площадью от двухсот до трехсот м2 нужно выбирать участок не менее двенадцати соток. Также нужно учитывать расположение территории, развязку дорог, наличие рядом проведенных коммуникаций.

Далее, нужно провести инженерно-геологические исследования земли, на которой будет происходить строительство. Нужно узнать детальную информацию о свойствах грунтов и уровене грунтовых вод. Для решения этих задач потребуется привлечение специалистов и применение специальной техники. К примеру, для взятие образцов грунта и воды придется бурить несколько скважин на территории участка, выбранного для застройки.

Без проведения геологических исследований начинать строительство нельзя, поскольку результат его может оказаться плачевным. Например, в грунтах могут быть плавуны, а значит на такой территории можно строить дома только на основе свайного фундамента. А если на участке, отведенном для строительства, уровень грунтовых вод высокий, здание необходимо строить без цокольного этажа. Иначе, он будет все время затопленным. Чтобы знать все эти нюансы нужно обязательно провести все исследования, как того требует порядок строительства дома.

Проектирование и стоимость

Составление проекта строительства загородного дома — наиболее интересный этап. Именно на нем нужно решить каким быть будущему зданию. Эту задачу необходимо поручить профессиональный архитектору, который подготовит проект дома с соблюдением всех технических требований.

На этапе проектирования обращайте внимание на все нюансы. Именно в этот момент будет решено, каким будет внешний вид и планировка вашего дома. Проследите за тем, чтобы расположение комнат полностью устраивало вас.

После утверждения архитектурного проекта вам должна быть предоставлена смета, в которой будет указана цена строительных материалов и стоимость проведения работ. На этом этапе нужно детально изучить расходы и задать интересующие вас вопросы исполнителю. Выбор материалов для стройки также нужно согласовать на этом этапе.

Некоторые нечестные на руку или профессиональные строители могут предложить начать строительство без сметы. Но этого делать нельзя, так как вы не сможете контролировать расходы на реализацию проекта строительства загородного дома. Нужно заранее видеть во что вам обойдется этот проект. Изначальное отсутствие сметы дает широкие возможности для махинаций со стороны строительной компании, которая будет выполнять все этапы постройки дома.

Получение необходимой документации

Для начала проведения строительных работ необходимо получить на них разрешение. Этот документ выдают в органах местного самоуправления. Он также будет необходим при оформлении права на владение собственностью.

Для этого нужно подготовить обращение в органы самоуправления и предоставить проект, а также договор с подрядчиком, который будет осуществлять строительные работы.

Процесс возведения дома

Переходим к основному этапу строительства. В него входит:

• Подготовка. Она может занимать от 3-х дней до 2-х недель. На этом этапе осуществляют расчистку территории.

• Нулевой цикл. Подразумевает подводку всех необходимых коммуникаций и заливку фундамента. Эти работы могут занимать несколько недель.

• Возведение здания. Строительство стен и перекрытий занимает больше времени. Как правило, срок постройки «коробки» может составлять несколько месяцев, в зависимости от площади здания и количества этажей.

• Устройство кровли. Срок кровельных работ зависит от выбранных материалов и сложности её конструкции. Выполнение этого этапа может занять около месяца.

• Ландшафтные работы. На завершающем этапе производят облагораживание территории участка, высаживают растительность, возводят искусственные водоемы, выкладывают дорожки и т. д.

 Сдача объекта в эксплуатацию

Выполнив все этапы строительства загородного дома, объект нужно зарегистрировать. Для решения этого вопроса нужно предоставить в БТИ паспорт собственника и все бумаги, подтверждающие право собственности, а также технический паспорт возведенного здания.

Соблюдать эти основные правила постройки нужно в обязательном порядке. Иначе, результат трудов может быть неудовлетворительным. Также нужно обязательно осуществлять контроль постройки здания. И лучше всего доверить реализацию каждого из рассмотренных этапов настоящим профессионалам. Таким, как компания Dom-stroy. Строительство дома под ключ этой компанией будет исполнена на самом высоком профессиональном уровне. Услуги этой компании помогут вам реализовать проекты любой сложности.

Что делать дальше?

Вы можете позвонить нам по телефонам:

(044) 383-34-74
(066) 955-55-83

Или сделать заявку на бесплатный просчёт. С вами свяжется наш специалист и в течение 2-х часов вы будете знать цену вашего будущего дачного дома или любого другого здания.

Похожие записи:

Этапы строительства частного дома | Компания «Новый ДОМ»

Основные этапы строительства домов и коттеджей

Постройка дома начинается задолго до начала строительно-монтажных работ, и даже не на стадии проектирования. Все начинается с момента, когда будущий владелец жилья выбирает себе участок — это 1 этап строительства. В процессе идет согласование его параметров:

• красота окружающего ландшафта;
• возможные ограничения;
• инфраструктура;
• планы развития района.

Первый этап строительства жилого дома очень важен. Недостаток информации чреват появлению непредвиденных проблем. Например, можно построить красивый коттедж в лесу, а уже через несколько лет увидеть вокруг любимого жилья промзону. Но если участок уже есть, то можно спокойно опустить начальный этап строительства и переходить к последующим.

Подготовка к работам по возведению

После того, как участок приобретен, начинается инженерная подготовка — второй этап строительства жилого дома. Для строительства коттеджей этот процесс сильно отличается от возведения многоэтажек. Нет нужды брать пробы грунта, выяснять глубину залегания грунтовых вод под толщей земли. Достаточно пройтись по участку и распределить места для построек.

Когда все закончено, заказывается проект. Конечно, его можно сделать и собственноручно, но работу лучше доверять специалистам. Они знают такие нюансы, на которые следует обязательно обратить внимание. К примеру, рядовой человек не сможет учесть санитарные требования участка. Альтернативный вариант — покупка готового проекта. Наша компания предлагает получить их бесплатно при заказе строительства. Они выполнены так, чтобы их можно было адаптировать к условиям участка, например, изменить тип фундамента.

Третья фаза сводится к получению разрешения в государственных службах.

Процесс возведения здания и коттеджа

Только после этого начинаются действия, непосредственно связанные с возведением здания — четвертый, или подготовительный этап строительства:

• заключается договор с выбранной компанией;
  
• оборудуются пути подъезда к участку;
  
• подключается временное электричество (при необходимости).
  

Пятая фаза или нулевой цикл — это земляные работы, прокладка подземных коммуникаций и обустройство фундамента. Процесс, который в народе имеет название “нулевой этап”. После того, как подготовка закончена, начинаются завершающие этапы строительства загородного дома:

1. Основной цикл: возведение несущих стен, создание перекрытий и крыш, установка балок.
   
2. Оформление и отделка фасада.
   
3. Внутренние работы: перегородки, потолки, инженерные системы.
   
4. Отделка интерьера: установка и подключение сантехнических и электрических приборов, дверей, окон, декоративная отделка.
   

На следующем шаге может быть занесена мебель, если в контракт со строительной компанией входит создание интерьера. Также подключается бытовая техника, вентиляция. После чего заказчик проверяет работу всего оборудования и систем.

Есть еще дополнительный этап по благоустройству полноценного загородного дома – создание ландшафта. В процессе возводятся нежилые строения: гаражи, сараи, устанавливается внешнее освещение, создается дизайн участка и прочее. Последний этап можно выполнять как отдельно, так и вместе другими фазами создания жилого объекта.

Обращайтесь за строительством домов и коттеджей к нам

Компания «ОлимпСтройСервис» специализируется на малоэтажном строительстве жилых домов. Наши работники выполнят все нужные действия быстро и качественно, при этом без искусственного поднятия цен. Мы готовы выполнить постройку загородного дома “под ключ” или любой отдельный вид работ.

В нашей компании работают специалисты всех необходимых направлений: от каменщиков до дизайнеров интерьера. Каждый наш сотрудник не только добросовестно выполняет свои задачи, но и следит за тем, насколько хорошо были выполнены предыдущие шаги.

Кроме надежности зданий и невысокой цены работ, мы предлагаем приятные бонусы на ваш выбор. Вы можете получить такие нужные предметы, как генератор или бесплатный дизайн-проект. Это наш подарок к Вашему новоселью. Обращайтесь в нашу компанию, и мы примем во внимание все Ваши пожелания к новому жилью.

6 основных этапов процесса строительства дома

Строительство дома на заказ с нуля — увлекательное занятие. Это ваш шанс создать произведение искусства от начала до конца; дом, в котором вы собираетесь жить долгие годы. Хотя это захватывающее время, оно также может оказаться стрессовым, поскольку на дороге могут возникать неровности и дополнительные расходы могут подкрасться к вам. Однако, если вы понимаете, как строить дом и как он работает, вы будете лучше подготовлены к предстоящим месяцам путешествия.Думайте об этом процессе как о строительных блоках вашей семьи, где они будут расти и развиваться вместе с вами. Позвольте нам помочь вам и вашей семье понять, как все это работает.

Фаза 1 жилищного строительства: планы и разрешения

Первым шагом является разработка набора планов с архитектором или лицензированным дизайнером. После утверждения планы должны быть запечатаны лицензированным инженером. Чтобы подать заявку на разрешение на строительство, необходимо заполнить энергетическую форму Флориды, которая включает в себя все критические энергетические характеристики и рассчитывает значение энергии для дома, которое должно быть на определенных минимальных значениях. Далее нам понадобится полный набор планов ферм и вырезанных листов для каждого окна и раздвижной стеклянной двери. Все эти предметы необходимы муниципалитету до того, как застройщик сможет подать заявку на разрешение на строительство.

Фаза жилищного строительства № 2: Фаза строительных работ и кладки

Следующий этап строительства дома начинается с участка. Бригаде нужно будет расчистить землю и выровнять ее, чтобы начать строительство. Во многих районах требуется дополнительная засыпка, чтобы довести дом до минимального уровня наводнения в соответствии с требованиями Федерального правительства.Затем выкапываются и заливаются опоры. Затем закладывают и заполняют стволовую стенку. Вся подземная сантехника и электричество прокладываются в стене ствола, затем заливается плита. После заливки плиты кладут наружную блочную стену, а затем укладывают и заливают перемычку, которая крепит стены к опорам.

Строительство дома, этап № 3: Обрамление

Далее устанавливаются и обшиваются стропильные фермы. Затем крышу просушивают битумной бумагой.Установлено все внутреннее обрамление.

Фаза 4 жилищного строительства: водопровод, электричество и др.

Как только внешний вид здания будет завершен, можно будет заняться другими частями дома, в том числе:

• Электрооборудование
• Сантехника
• HVAC
• Электропроводка для телефонов, электроники и систем безопасности

После того, как это будет завершено, необходимо будет провести еще несколько проверок, чтобы продолжить процесс строительства дома.

Фаза 5 жилищного строительства: изоляция, гипсокартон и полы

После того, как дом пройдет очередную серию проверок, следующим пунктом будет изоляция. Изоляция помогает контролировать микроклимат в доме, а также способствует повышению энергоэффективности дома. Общие типы изоляции включают стекловолокно, пену и изоляцию одеяла. После того, как гипсокартон будет завершен, можно установить другие внешние виды отделки, такие как штукатурка или сайдинг. Далее следуют шкафы и полы, а также отделка ванных комнат, такая как раковины, ванны и туалеты.

Строительство дома, этап №6: Ландшафтный дизайн и внешний вид

Теперь, когда большая часть тяжелого оборудования ушла, пора заняться подъездными дорогами, пешеходными дорожками, бассейнами и патио. Ландшафтный дизайн — один из заключительных этапов процесса строительства дома, и он будет варьироваться в зависимости от района и вашего бюджета. На этом этапе происходит окончательная проверка, и если все пойдет хорошо, будет выдан Сертификат занятости. Затем ваш строитель проведет вас в последний раз по вашему дому, чтобы убедиться, что он соответствует вашим ожиданиям.

Путешествие по вашему дому

Как видите, в процессе строительства дома происходит много всего. Теперь, когда вы немного знаете, как все это работает, мы надеемся, что вы будете лучше подготовлены к началу своего путешествия. Для начала позвоните специалистам Frey & Son Homes по телефону (239) 495-8200 или посетите сайт www. freyandson.com.

Свяжитесь с нами

10 ступеней нового строительства

Это пошаговое руководство по созданию индивидуального дома поможет вам сориентироваться в процессе строительства нового дома.

Если вы покупаете индивидуальный дом, полезно знать, чего ожидать в ближайшие год или два. Ваши начальные шаги могут немного отличаться — у вашего строителя уже может быть сайт, и вам нужно только выбрать домашний стиль. Или у вас уже есть земля и вы планируете работать как со строителем, так и с архитектором.

В любом случае, как только вы определились со стилем и размером вашего дома, ваш строитель приступит к делу. Обязательно спросите своего строителя об особенностях их процедур, но вот обзор процесса строительства и того, чего ожидать на каждом этапе.

1. Подготовьте и залейте

После того, как ваши чертежи будут завершены и вы получите разрешение от местных строительных властей, ваш участок будет подготовлен для строительства. Пришло время тяжелой техники, поэтому ждите экскаваторов, бульдозеров и самосвалов. Рабочие расчистят деревья и другие препятствия, выровняют участок и вырывают ямы и траншеи.

Пришло время для опор и фундамента дома. Какая опора? По сути, опоры — это вещи под фундаментом, которые не позволяют всему проваливаться в землю.Большинство опор и фундаментов залиты цементом, армированным стальными стержнями, называемыми арматурными стержнями. Опалубки укладываются по контуру вашего дома и заливаются бетоном.

Как выглядит фундамент, зависит от того, включает ли проект полноценный подвал или так называемую «плиту на уровне уклона». В любом случае застройщик должен распылить гидроизоляционный материал на фундамент, чтобы грунтовые воды не просачивались сквозь него. Как только местный строительный инспектор подпишется, деревянные формы будут сняты, и дом начнет расти.

2. Черновое обрамление

Одни называют его скелетом, другие — оболочкой. На самом деле это означает, что ситуация, наконец, начинает становиться вертикальной. Стены, полы и крыши, определяющие форму вашего нового дома, поднимаются вверх. Конечно, есть причина, по которой это называется «грубое обрамление». Вы будете смотреть на деревянные, а иногда и на стальные гвоздики, балки перекрытия и фермы крыши. На данный момент большинству людей по-прежнему сложно представить себе готовый продукт.

После проверки ваш строитель покрывает его фанерой или чем-то еще, называемым OSB (ориентированно-стружечная плита), а затем оборачивает ее для защиты от влаги.Затем ваш строитель установит окна, черепицу и наружную обшивку. Снаружи он станет похож на дом.

3. Сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

После завершения строительства крыши, окон и наружных стен дом считается «высохшим». Это означает, что внутренняя часть должна быть защищена от непогоды, чтобы люди могли приступить к установке каналов отопления и охлаждения, водопровода и, наконец, электропроводки. Каждый шаг требует подписи инспектора. Хотя местные правила могут отличаться, вы можете ожидать, что городской или окружной инспектор подпишет все, что не является чисто декоративным.

4. Изоляция

Пора залить эти стены изоляцией. Ваш строитель может использовать стекловолокно, целлюлозу или пену. Изоляцию можно распылять, вдувать или наматывать на одеяло. Формат не имеет такого значения, как R-значение, которое показывает, насколько хорошо изоляция будет защищать ваш интерьер от колебаний температуры.Решение о том, какой тип изоляции использовать, во многом зависит от бюджета и климата. Какой бы материал ни использовался, он должен укладываться во все наружные стены, такие как подвалы, подвалы и чердаки. Ваш строитель может также использовать изоляцию во внутренних стенах в качестве звукоизоляции.

5. Гипсокартон

Все становится реальным, когда гипсокартон поднимается. Швы будут заклеены и «замазаны», и на них будет нанесена отделка с любой текстурой спрея. Ваш строитель, вероятно, будет использовать гвозди, чтобы повесить гипсокартон, но если вы готовы платить больше, шурупы вряд ли выскочат. (Вы когда-нибудь замечали небольшие круглые выпуклости на потолке? Это гвозди для гипсокартона, которые «выскочили».) После того, как гипсокартон будет установлен, стены будут покрыты краской.

6. Внутренняя отделка и отделка

Внутренняя отделка — двери, плинтусы, дверные коробки, подоконники и балясины лестниц. Последний слой краски наносится на стены, и все, от кухонных стоек и шкафов до ванн и умывальников, будет установлено. Застройщик уложит любые напольные покрытия с твердым покрытием, такие как плитка, винил и ламинат.Возможно, лиственным породам придется подождать, пока они не будут обработаны заранее.

7. Наружные работы

Между тем, внешний вид тоже заслуживает внимания. Подъездные дорожки и террасы будут залиты. Будет завершена окончательная оценка, направленная на отвод воды от вашего дома, а также окончательное озеленение и любые внешние отделочные работы.

8. Заключительные сделки

Туалеты, смесители, водонагреватель, электрическая панель, выключатели и светильники, розетки и крышки тепловых регистров идут дальше вместе с вашей системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Еще раз, инспектор строительства, вероятно, должен будет подписывать каждую систему. На этом этапе вы также увидите последние штрихи, такие как подъемные дверцы душевых и зеркала.

9. Пол завершен.

Теперь, когда тяжелые строительные работы закончились, пришло время для бригад укладывать ковровые покрытия и твердую древесину. Обязательно посоветуйтесь со строителем, прежде чем заскочить на импровизированный визит. Вы не должны случайно пройтись по недавно отделанным деревянным полам, пока они не успели застыть.(На самом деле, вероятно, лучше всего проконсультироваться со строителем перед любым посещением строительной площадки для вашей собственной безопасности.)

10. Заключительный осмотр и пошаговое руководство

Помимо проверки работы на каждом этапе пути, ожидайте, что местный чиновник здания проведет окончательную проверку. Как только это будет сделано, вы получите справку о заселении, чтобы вы могли въехать! Вы можете посетить эту или любую из проверок, проводимых во время строительства. Просто спросите своего строителя, когда они запланированы.

Даже если вы решите не посещать какие-либо проверки, последнее пошаговое руководство не обязательно. Вы и строитель детально исследуете дом. Проверьте столешницы и пол на предмет повреждений. Строитель может составить «окончательный список» предметов, которые необходимо отремонтировать, прежде чем вы примете дом как готовый и произведете окончательный платеж.

Помимо проверки, чтобы убедиться, что стены окрашены и нет ли сломанных крышек выключателей света, строитель должен объяснить, как работает термостат, а также какие требования к техническому обслуживанию вам необходимо выполнить, а также любую гарантийную защиту. у тебя есть.

Дома на заказ не для всех

Если новое строительство — это ваша мечта, но этот список звучит как «10 вещей, которые я ненавижу в строительстве дома», вы можете быть счастливее, купив специальный дом или особняк, и избавитесь от стресса, связанного с постройкой с нуля. . Дома Tract имеют заранее установленное количество планов этажей, улучшений и отделок на выбор. Это сводит ваши решения к минимуму, а время сборки намного быстрее, чем в случае с индивидуальным домом.

Процесс строительства дома: руководство покупателя жилья

Процесс строительства дома: руководство покупателя жилья | Drees Homes

Для оптимальной работы используйте один из следующих браузеров: IE10 +, Chrome, Firefox или Safari.

Перейти к основному содержанию Перейти к содержимому нижнего колонтитула

Качественное жилищное строительство, шаг за шагом

Вы подписали договор купли-продажи. Вы выбрали план этажа и выбрали дизайн. Вы внесли свой первый депозит. А теперь пора начинать строительство.

Строительство вашего нового дома состоит из шести отдельных этапов: от выкапывания фундамента до окончательной уборки и осмотра. Вот общий обзор каждого этапа строительства.

Обзор строительства вашего дома Drees

ЭТАП 1: Фонд

Строительство начинается с раскопок приусадебного участка. Положение вашего дома рассчитано на участок и подготовлено для фундамента.

В домах с цокольными или блочными стенами бетонный фундамент — основание, на котором будет опираться фундамент вашего дома — заливается, а когда он установлен, вокруг цоколя или под плитой цокольного этажа для дренажа укладывается гравийная засыпка.

В зависимости от региона, в котором построен ваш дом, фундамент вашего нового дома состоит из плитного, блочного или заливного стенного фундамента.

Конструкция перекрытия: Формы установлены, и очертания нового дома начинают обретать форму. Установлен подземный водопровод и подключен к общественной канализации. После небольшой подготовительной работы плита заливается, что создает фундамент для вашего дома.

Конструкция стен из блоков: Бетонные блоки закладываются для создания фундамента вашего нового дома.После схватывания наносится гидроизоляция, готовится и заливается гаражная плита.

Заливка фундамента стены: Бетон заливается в опалубочные плиты фундамента. После того, как бетон застынет, наносится гидроизоляция фундамента и устанавливается дренажный трубопровод. Установлен подземный водопровод и подключен к общественной канализации. Далее заливается плита подвала и гаража, готовятся бетонные полы.

ЭТАП 2: Обрамление

Обрамление — это этап, на котором все действительно начинает обретать форму.Многие домовладельцы думают, что их дом близок к завершению в конце этого этапа. На самом деле, мы проходим только около трети строительного процесса! Таким образом, хотя этапы, выходящие за рамки этой, могут показаться намного медленнее, это потому, что мы вникаем в мелкие детали, которые могут быть не очевидны, но имеют жизненно важное значение для вашего готового дома.

На этапе каркаса возводятся черновой пол, стены и конструкция крыши, а крыша покрывается черепицей. Установлены оконные и дверные блоки, сделана любая засыпка вокруг фундамента.

Узнайте больше о Custom + Construct, запатентованном способе Drees, который упростит строительство вашего нового дома!

ЭТАП 3: Грубая механика

«Грубая механика» — это термин, используемый для обозначения механических частей здания, включая отопление, кондиционирование воздуха, водопровод и электричество. Эта фаза строительства представляет собой целый ряд мероприятий по установке водопроводных и внутренних канализационных труб, вашей печи и воздуховодов, а также электропроводки, розеток и выключателей.

В стенах установлен утеплитель, в каждой комнате подготавливается гипсокартон для будущего монтажа.К вашему дому также подключены вода, газ и электричество.

Ближе к концу этого этапа строитель выполнит с вами предварительную проверку гипсокартона. Этот обзор дает возможность просмотреть уже проделанную работу над вашим домом и обсудить работу, которую необходимо выполнить на следующих трех этапах.

ЭТАП 4: гипсокартон

Стадия строительства дома из гипсокартона быстро прогрессирует. Комнаты разделены и разделены, что создает визуальный эффект каждого помещения.Гипсокартон повешен и отделан, а потолки утеплены. Снаружи кладут кирпич, камень и сайдинг; и ваш домашний участок подготовлен для дренажа и подготовки к проезду, внутренним дворикам, прогулкам и так далее.

ЭТАП 5: Внутренняя отделка

Этап внутренней отделки — наверное, один из самых захватывающих этапов. Вы увидите, как оживают многие из выбранных вами в своем Центре дизайна Drees Design Center. Это когда Строитель устанавливает шкафы для кухни и ванной, столешницы, зеркала, аптечки, межкомнатные двери и отделку, перила для лестниц и многие другие детали.

Затем устанавливаются видимые части грубой механики, такие как сантехническое оборудование смесителей, насадок для душа, комодов и так далее. Пластины переключателей, крышки разъемов и осветительные приборы устанавливаются на свои места, как и ваш термостат, блок наружного воздуха / теплового насоса, а также крышки регистрового и возвратного воздуха.

ЭТАП 6: Заключительный

На этом этапе строительства устанавливается кухонная техника и полы — винил, керамика и древесина твердых пород — и окрашиваются как интерьер, так и экстерьер вашего дома.Позже на этом этапе вы увидите ковровое покрытие, а ваш двор обработан, засеян или задернован. Добавлены завершающие штрихи, такие как мытье окон, полов, ванны, кухни и так далее.

Внутренняя проверка качества гарантирует, что ваш новый дом соответствует вашему индивидуальному архитектурному плану. После того, как вы проведете ориентацию и закрытие домовладельцев, вы будете готовы к заселению!

Мы можем вам помочь?

› × Закрывать

Google Map

Drees Направления и часы работы

Drees Схема и часы движения

Годовой налог на имущество (необязательно) Годовое страхование имущества (по желанию)

* Этот калькулятор предоставлен вам как инструмент самопомощи для самостоятельного использования.Мы не можем и не гарантируем его точность или применимость к вашим обстоятельствам. Мы рекомендуем вам обращаться за индивидуальной консультацией к квалифицированным специалистам по всем вопросам, связанным с личными финансами.

Спасибо за ваш интерес к дому Drees. Спасибо за ваш интерес к Drees Home.

Добро пожаловать

× Закрывать

Поля зеленого цвета обязательны для заполнения

Выбирать…Остин Цинциннати / Северный Кентукки, Кливленд / Северо-Восточный Огайо, Даллас — Форт-Уэрт, Хьюстон, Индианаполис, Джексонвилл, Нэшвилл, Роли / Дарем, Вашингтон, округ Колумбия, Вирджиния, Мэриленд,

.

Этапы строительства и чего ожидать

Строите новый дом? Знаете ли вы, что в процессе строительства есть много этапов, которые утверждаются геодезистом на протяжении всего этапа строительства?

Я работаю со многими клиентами, которые строят свой дом, и один из вопросов, который мне задают много раз, — это то, что происходит в процессе строительства.«Как мне узнать, что происходит на каждом этапе и чего мне ожидать»?

Действительно стоит иметь базовое представление об этапах сборки, чтобы вы примерно знали, что будет происходить на каждом этапе. Это также удерживает вас в игре, поскольку вы знаете, что вам может понадобиться организовать на каждом этапе.

Вот краткое изложение этапов сборки: —

Пять этапов сборки

Базовый этап

Плита и фундамент уложены, площадка подготовлена ​​для заливки плиты.Прокладываются и водопроводные трубы, так как они находятся под плитой. После резки плиты может возникнуть задержка, так как бетонщику придется ждать сутки без дождя, чтобы залить бетон.

Рамка для сцены

Второй этап — это то, что мы называем этапом кадра. Каркас готов, будь то древесина, панели SIPS (структурированные изолированные панельные системы) или сталь. На этом этапе дом начинает формироваться. Решающее значение для каркасной сцены имеют любые имеющиеся у вас ниши, которые необходимо обрамить, например, утопленное косметическое зеркало или ниша для душа.Любые встроенные ламбрекены, которые вы хотите использовать для своих жалюзи и штор, также должны быть обрамлены, и все, что влияет на раму или структуру, должно быть построено в это время.

Ступень блокировки

Третий этап — этап блокировки, он также включает в себя то, что называется «грубым». Блокировка — это большая часть реальной сборки. Это когда все окна и двери установлены и закрыты, а внешняя облицовка включена.

Обычно при закрытии двери гаража также остается на месте, но это не всегда так.На этом этапе происходит грубая обработка. Там стены еще открыты, штукатурки нет, и все еще на раме. Основные линии для любых кабелей для электричества, водопроводных труб, включая газовые соединения, каналы отопления и охлаждения, все проложены.

Lockup — действительно важный этап с точки зрения вашего выбора, так как перед установкой штукатурки многое готовится, поэтому убедитесь, что у вас все выбрано и готово к работе!

Крепежный стол

Стадия крепления — это место, где устанавливается вся внутренняя облицовка (например, штукатурка), шкафы, изоляция, двери, плинтусы, наличники и гидроизоляция для влажных помещений и облицовка плиткой.Это также когда вещи действительно начинают обретать форму, и вы можете видеть, как все это складывается воедино.

Завершение

Заключительный этап строительства — завершение, также известный как «подгонка». Это когда профессии, такие как электрик, плотник и сантехник, вернутся и откроют осветительную арматуру, выключатели, краны, душевые, дверную фурнитуру и замки, а также аксессуары для ванных комнат. Покраска также завершена, полы отшлифованы, настелены ковровые покрытия.

Это этап, на котором вы завершаете окончательную проверку вместе со строителем или менеджером участка.

Пришло время получить ключи, и какое это чувство! Убедитесь, что у вас есть страховка, прежде чем вы получите ключи, потому что вся ответственность ложится на вас, когда они оказываются в ваших руках.

Хотите узнать больше? В своей книге «Ваш навсегда дом» я посвятил целую главу Пяти этапам строительства, строительным контрактам и процессу тендера. Закажите свою копию здесь.

И помните, что если вы хотите получить БЕСПЛАТНО , первые три главы книги Your Forever Home перейдите на www.yourforeverhome.com.au, чтобы загрузить их сейчас.

6 этапов строительства дома

Строительство дома не должно быть утомительным занятием! Процесс строительства можно разбить на простые этапы, которые действительно помогут подготовить вас к захватывающему опыту строительства дома. В конце концов, вы не одиноки — у вас есть строитель, который проведет вас на каждом этапе пути, чтобы сделать путешествие полезным и полноценным.

Предварительное планирование

Перед началом любых строительных работ по дому необходимо подготовить документы и юридические документы.Для этого вам нужно будет провести несколько встреч со своим строителем, чтобы уточнить детали вашего окончательного дизайна дома (включая ваши включения, цвета и выбор стиля материала), пригодность земли и варианты плана этажа. Структурные изменения добавятся к вашим срокам и, вероятно, будут проводиться индивидуально, но ваш разработчик сможет предоставить вам временные рамки для этого процесса, поэтому обратитесь к своему родственнику по продажам или назначенному администратору службы поддержки для получения дополнительной информации.

После того, как вы уладите юридические вопросы и подпишете окончательный контракт, ваш строитель будет работать, чтобы получить разрешения на начало строительства.В случае одобрения все, что вам нужно сделать, это внести первый запланированный депозит в размере 5% от вашего финансового учреждения, и ваш новый дом скоро появится.

Этапы строительства дома

1. Базовый этап

Базовая сцена подготавливает ваш участок земли к застройке; он закладывает фундамент вашего дома. Это включает в себя выравнивание, земляные работы и подземные соединения, такие как водопроводные, электрические и ливневые системы.После заливки бетонной плиты базовый этап завершен.

Progress Payment: HIA предписывает 15% (17% для клиентов Plantation Homes, включая депозит в размере 3%)

Продолжительность: Прибл. 1-3 недели

2. Каркас сцены

В соответствии с планом этажа каркасная ступень — это все, что нужно для формирования каркаса вашего дома. Он начинается с разметки и возведения стен, стропильных ферм, оконных и дверных коробок.Этап каркаса считается завершенным после утверждения квалифицированным обследованием здания.

Выплата: 20% (предписано HIA)

Продолжительность: Прибл. 3-4 недели

3. Ступень блокировки / закрытого типа

Этап запирания — это запирание вашего дома. Сосредоточившись на внешних областях, таких как окна, временные внешние двери, водосточные желоба, кровельное покрытие, кирпичная кладка и стены, он начинает формировать внешний вид вашего дома.Неровности происходят на этом же этапе, когда устанавливаются водопроводные и электрические трубопроводы для кондиционирования воздуха, вакуумных систем и систем безопасности.

Выплата прогресса: 25% (предписано HIA)

Продолжительность: Прибл. 4 недели

4. Стадии крепления и сборки

Во многих случаях этапы монтажа и монтажа объединены в одну, в то время как другие строители предпочитают разделять их.

Ступень крепления

На этом этапе все внутренние детали «закрепляются» в вашем доме. От штукатурки стен, потолков, плинтусов, межкомнатных дверей, лестниц, кухонных и комнатных шкафов. На этом этапе также будут гидроизолированы влажные зоны дома. Этот этап завершается после утверждения проверки.

Ступень подгонки

Во время отделки стены окрашиваются и устанавливаются окончательные элементы дизайна — стеллажи, плитка, шкафы, карнизы, столешницы, смесители, зеркала, душевые перегородки, гаражные ворота и многое другое.Также проводится окончательная подгонка канального вакуума, электричества, сантехники и безопасности. После того, как инспекция менеджмента качества была сертифицирована, этот этап завершается.

Выплата: 20% (предписано HIA)

Продолжительность: Прибл. 5-6 недель

5. Практическая проверка завершения (PCI)

Это этап, которого вы так долго ждали. После покраски, инсталляции и детализации дом готов к осмотру вашего .Строитель проведет вас по всем частям дома, демонстрируя все особенности и функции. Обратите внимание на любые дефекты перед подписанием официального документа PCI, так как застройщик должен будет исправить их перед организацией второй проверки.

После того, как вы будете довольны результатами и будет произведена окончательная оплата, приготовьтесь к заселению через две недели.

Выплата прогресса: 15% (предписано HIA)

Продолжительность: Сроки практического завершения работы могут варьироваться, часто от 2 до 8 недель в зависимости от сделки, клиента и поставщика, а также наличия материалов .

6. Передача

Передача знаменует конец вашего пути строительства дома. Соберите ключи и отметьте это знаменательное событие в своей жизни!

Страхование после строительства и жилищного строительства Строители

предлагают период обслуживания от 3 до 12 месяцев для ремонта любых участков, которые требуют ремонта после вашего заселения. Увеличенные временные рамки позволят вашему дому заселиться в течение всех четырех сезонов и выдержать испытание временем. Ваш строитель также, вероятно, предложит структурную гарантию или гарантию от семи до пятидесяти лет, что действительно даст вам дополнительное спокойствие?

Готовы отправиться в путешествие по строительству дома? Узнайте больше о том, как мы строим в Plantation Homes.Все указанные временные рамки являются ориентировочными и могут использоваться только в качестве ориентировочных.

Как построить новый дом: временная шкала

Проблемы обязательно появятся, и с этими препятствиями часто лучше справляться, когда вы понимаете, кто что должен делать и почему.

Домовладельцы: провидцы, лица, принимающие решения, и коммуникаторы Вы обязаны знать, что вы можете себе позволить, и сформулировать аспекты дома, которые вам особенно дороги, а также те, которые менее важны для вас.

Агенты по недвижимости: Land Wranglers и Closers
Агенты по недвижимости помогают в покупке земельного участка, а также в закрытии дома.

Подрядчики, строители и руководители строительства: команда мечты
Это люди, которые воплощают в жизнь ваши мечты. Менеджер по строительству не только контролирует и направляет строительство, он также поддерживает команду и строит по графику. Однако не забывайте о компонентах, которые могут повлиять на процесс сборки — некоторые из них просто находятся вне вашего контроля.

Кредиторы: переводчики денег
Эта роль довольно проста. Кредиторы гарантируют, что у вас есть деньги, чтобы купить много и построить дом.

Архитекторы и дизайнеры: художники и создатели
Это многопрофильная роль, которая не только проектирует дом в соответствии с запросами клиентов, но также обеспечивает соответствие пространства и структуры местным строительным нормам. Архитектор или дизайнер также координирует и контролирует строительство и субподрядчиков, также известных как торговые операции.

Инженеры: Гуру логистики
Инженеры участвуют в процессе всего строительства, особенно в отношении безопасности, водопровода и электричества. Они оценивают ограничения и гарантируют, что структура и система соответствуют кодексу, экономичны и практичны.

Специализированные подрядчики: Торговцы
Это специализированные подрядчики, такие как техники HVAC, электрики, маляры, кровельщики и т. Д. Они будут выполнять конкретную работу, для которой вы их наняли.

Инспекторы: довольно важные люди
Инспекторы просматривают проекты до фактического строительства. Они также периодически проверяют соблюдение местных законов, кодексов и постановлений до самого конца строительства.

6 этапов строительства нового дома

В какой-то момент в поисках идеального дома вы решили, что лучше всего построить новый дом. Возможно, вам понравилась идея начать с чистого листа.Возможно, у вас нет терпения на ремонт. Или это может быть любое из других преимуществ владения новым строящимся домом, которое повлияло на ваше решение. Теперь, когда вы решили построить дом своей мечты, важно понять процесс строительства нового дома.

Дома, подлежащие постройке, и дома для быстрого въезда

Прежде чем вы изучите процесс строительства нового дома, вы должны сначала понять разницу между домом «под строительство» и домом «для быстрого въезда» или «готовым к въезду».

Дома, которые предстоит построить — это дома новой постройки, построенные на определенном участке, который вы приобрели. С этим типом дома вы можете влиять на многие особенности дома и участвовать практически на каждом этапе процесса строительства.

Дома для быстрого въезда, также называемые спекулятивными домами, — это дома, которые частично или полностью построены до того, как их купит владелец. Существует множество причин, по которым покупатели выбирают дом, построенный по спецификациям, а не дом, который будет построен, но часто главная причина — время.Некоторые покупатели спешат переехать в новые дома. Возможно, их старый дом продан быстрее, чем они ожидали, или они переезжают и не хотят сдавать в аренду. Покупатели часто могут переехать в специальные дома уже через 2 месяца после покупки. Другая причина заключается в том, что некоторые покупатели предпочли бы, чтобы дизайнеры строителя выбирали для них элементы (например, пол, шкафы). Ведь эти профессионалы делают это каждый день.

Теперь, когда вы знаете разницу между этими типами дом, перейдем к процессу строительства нового дома.

Этап №1 — Выбор вариантов конструкции

После подписания контракта на строительство нового дома следующий Шаг заключается в выборе вариантов конструкции дома. Обычно это происходит через несколько дней после того, как вы поставите свою подпись на пунктирной линии, но в зависимости от вашего расписания, это могло длиться до двух недель.

У некоторых строителей дома есть дизайнеры, которые проведут вас через весь процесс. В дизайн-центре вы встретитесь с профессионалами, которые помогут выбрать все варианты конструкции.

Здесь вы можете настроить свой дом в соответствии со своим стилем декора и потребностями. Дизайнер поможет вам выбрать идеальный цвет краски, подходящий к вашим гранитным столешницам и плитке. Другие варианты конструкции, которые вы можете выбрать, включают:

• Шкафы
• Напольные покрытия
• Светильники
• Сантехника
• Задние панели
• Банные принадлежности (например, держатели для полотенец)
• Образцы плитки для ванной
• Двери (например, двери фермерского дома)

Дайте себе достаточно времени, чтобы выбрать конструкцию параметры которые подходят вашему стилю.Так же, как если бы вы могли взять выходной, чтобы купить новую машину, вы можете взять выходной для процесса проектирования. Покупка дома — это огромные инвестиции, и вы не хотите торопиться с вариантами конструкции и в конечном итоге что-то не соответствует вашим потребностям.

Этап №2 — Подать заявку на получение разрешения

После того, как все варианты конструкции выбраны, ваш строитель начнет подавать заявки на получение необходимых разрешений на строительство. Имейте в виду, что время получения разрешения зависит от города.После утверждения разрешений фактический этап строительства может начаться.

Этап № 3 — Проведение вводного совещания по рассмотрению

Обычно между подписанием контракта и первым днем ​​строительства проходит 45-60 дней. Однако наличие рабочей силы и отставание в продажах могут повлиять на эти временные рамки.

Прежде чем ваш дом будет построен, лучше всего познакомиться с продажами и строительные бригады. Цель встречи — познакомить вас с лот и объясните процесс строительства.Эти встречи гарантируют, что все партии находятся на одной странице. В K. Hovnanian Homes мы называем это Золотым ключом. Встреча, и мы считаем, что это необходимо для начала процесса строительства на правая ступня.

Этап №4 — Начало строительства

Начало до конца, строительство нового дома обычно занимает четыре От полутора до шести месяцев на строительство. Хотя на этот раз рама во многом зависит от ряда факторов, включая:

• Погода — Мать-природа может изменить процесс строительства нового дома.Например, нельзя закладывать фундамент дома, если земля промерзла. Точно так же нельзя копать фундамент дома во время сильного дождя.
  
• Тип дома — Размер дома также может повлиять на процесс. Строительство большого поместья займет больше времени, чем таунхауса с несколькими вариантами конструкции. На строительство экстравагантного дома может уйти восемь или девять месяцев.

Стадия обрамления

Первая часть конструкции — это стадия обрамления, которую также называют черновой стадией.На этом этапе возводится каркас дома, выполняется электричество, устанавливается грубая сантехника и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Этап №5 — Проведите рамочную встречу

На этом этапе дом вашей мечты начинает выглядеть как настоящий дом. Теперь пришло время встретиться с фреймами. Здесь вы встретите со строителями в вашем будущем доме. Во время встречи сотрудники по строительству расскажут вам о доступных конструктивных вариантах. выбирается в доме.Например, если вы выбрали логово вместо запасного спальня, они будут указывать на комнату во время прогулки. Перед строитель начинает заделывать стены, важно убедиться, что все верно.

После завершения встречи пора приступать к гипсокартону. и процесс установки.

Этап №6 — Окончательная ориентация

После завершения строительства нового дома строитель проведет качественный осмотр дома.После осмотра пора окончательно ориентироваться. Обычно это собрание назначается за одну-две недели до того, как вы закроете дом. Кто-то от строителя встретит вас дома. Во время встречи вы будете ходить с торговым или строительным партнером, и он / она покажет вам, как все работает в доме, от вывоза мусора до электрического щита. По сути, это ориентация вашего нового дома. Если у застройщика нет пунктов, которые нужно адресовать (например, неправильные приспособления), вы можете продолжить закрытие и затем переехать в свой недавно построенный дом.