Этапы стройки дома – Этапы строительства частного дома своими руками

Содержание

Этапы строительства частного дома - от фундамента до крыши

Этапы строительства частного дома: от возведения стен, до инженерных коммуникаций

Возвести дом своими руками — дело не самое простое и дешевое. Кроме того, что в этот процесс нужно привлекать специалистов, за работу которых придется платить, так еще придется вникнуть во все технологические процессы. Иначе просто невозможно достичь хорошего результата. Перед тем, как перейти к строительству, составляют проект и смету.



Строительство коробки частного дома

Любая литература с учетом выбранного материала, предусматривает основные этапы строительства дома из бруса, кирпича или пеноблока.

Возведение фундамента

Возведение фундамента домаСначала определяют из чего будет сделан фундамент. Обычно применяют блоки или осуществляют заливку бетоном. Толщина определяется в зависимости от высоты цоколя и наличия подвала. Поэтому, если есть подвал и высокий цоколь, толщина фундамента будет больше. Фундамент из блоков делают в случае, когда предполагается строительство дома из кирпича или другого тяжелого материала. Также его возводят при строительстве малоэтажных домов. Чтобы заложить такой фундамент требуется серьезная строительная техника, но возводится он за короткое время.

Монолитный фундамент заливается из смеси из гравия, щебня, цемента и прутьев арматуры. Такой фундамент считается более дешевым, а его заливка не требует много времени и большого количества специальной строительной техники.

Когда определено, из чего планируется возводить основание дома, осуществляется расчет самого фундамента. Полученная цифра зависит от площади строения. Учитывая этот показатель, производятся расчеты количества материалов для строительства. Под тяжестью готовой конструкции произойдет усадка земли, поэтому нужно произвести ее расчет и только после этого возводить фундамент, учитывая сопротивление почв под строением.

Цоколь и перекрытия

Возведение цоколя домаВозведение цоколя необходимо для того, чтобы создать своеобразный буфер. Он предохраняет нижнюю часть стен от перепадов температур, влаги и прочих климатических особенностей региона. Если цоколь не возвести, то стены очень быстро разрушатся, ведь материалы, используемые для их строительства, не выдержат перепадов температуры и излишней влаги. Часто, при строительстве дома, цоколь строят из красного кирпича. Возводя цоколь, на уровне земли нужно проложить гидроизоляцию, например, при помощи рубероида. Если этого не сделать, то могут возникнуть проблемы, в результате которых влага из земли будет подыматься вверх по кирпичу и в доме будет сыро. Также стоить сделать проходы в дом, гараж и огород с учетом проекта.

Перекрытие дома может быть деревянным или бетонным. Укладка балок осуществляется примерно через 1 метр, чтобы это не мешало вести остальные работы. Балки укладываются не только на цоколь, но и на остальные уровни дома.

Распространенные ошибки на этом этапе допускаются, когда в процессе строительства применяют деревянные балки и сразу застилают перекрытие нормальными досками. Этого делать не следует, так как при последующем использовании цементного раствора перекрытие просто зальется им, в результате, придется заново его перестилать.

Поднятие стен

Строительство стен дома из кирпичаПеред началом работ понадобится выбор и правильный расчет материала для стен. Самыми распространенными считаются:

В последнее время начали набирать популярность быстровозводимые дома (щитовые и каркасные, из сип-панелей или из пенобетона). Изготавливают сборные дома на заводах по канадской или иным технологиям. Они разработаны с учетом всех требований теплосбережения, пожарной безопасности и экологичности.

Возведение крыши

Возведение крыши домаПосле возведения стен, можно приступать к следующему этапу строительства — крыше. В роли основного материла здесь выступает брус, используемый для изготовления стропил и каркаса мансардного этажа, а также для обрешетки, которая устанавливается поперек стропил. При этом, между решеткой и стропилами должна быть уложена пароизоляционная ткань для вентиляции кровли. Иначе, при перепадах температуры на кровле внутри может образоваться иней, а в период потепления увеличивается уровень влажности. Если для кровли это не так опасно, то на деревянные элементы это может пагубно сказаться. Если при строительстве крышу делать из мягкой кровли, то поверх пароизоляционной ткани укладывают специальные влагостойкие плиты.

Когда каркас готов, можно накрывать крышу. Для этого подойдет мягкая кровля, профлист, металлочерепица и ондулин. Мягкая кровля может использоваться для покрытия крыш любой сложности. Она отличается легкостью, прекрасным внешним видом, поглощает шум в отличие от профлиста и металлочерепицы.

Снабжение дома

Водоснабжение и канализация

Водоснабжение и канализация домаПеред тем, как выполнять работы по водоснабжению, необходимо составить соответствующий проект. Затем, согласно нему нужно выкопать траншею, уложить трубы, установить счетчик, а для внутреннего водоснабжения необходимо использовать металлопластиковые или пластиковые трубы. В случае, когда центральная канализация не доходит до вашего дома, нужно вырыть выгребную яму или септик (выгребная яма с бактериями). Размеры определяются с учетом расчетов сточных вод. Канализация делается на месте, запланированном по проекту дома.

Электроснабжение

На завершающем этапе строительства дома необходимо выполнить электромонтажные работы, придерживаясь имеющегося проекта по энергоснабжению. После всех выполненных работ, систему электропроводки нужно проверить (вызывают инспектора из соответствующей инстанции). Этот этап предусматривает прокладку электропроводки и заземление.

Газоснабжение

Для заказа проекта газоснабжения нужно обратиться в организацию, которая обладает соответствующей лицензией. Закупив необходимые материалы, следует осуществить подключение к внутридомовому газопроводу. Далее соединятся плита и отопительный котел с помощью металлических подводок. На последнем этапе устройства газоснабжения осуществляется врезка в магистральный газопровод.

Отопление

Монтаж отопления предусматривает использование радиаторов, труб, запорной арматуры, заглушек для радиаторов, фитингов. Отопительный котел необходимо приобретать на стадии газоснабжения дома. Число радиаторов и секций в них определяется с учетом площади комнат, где будет происходить их установка.

Важно применять качественные материалы, чтобы защитить дом от всевозможных протечек и прочих неприятностей.

На этом строительство частного дома окончено. Осталось только сделать внутреннюю и внешнюю отделку. Этапы строительства дома, видео:

Популярное


dvabrevna.ru

Строительство частного дома: особенности строительства частных домов

Как только вы найдете много интересного, исследуйте недвижимость!

  • Найти информацию о зонировании, водно-болотных угодьях, септических связях, энергетическом кодексе и т . Д. Все это влияет на то, что вы можете сделать. Например, зонирование может повлиять на необходимое расстояние отступления от улицы, высоту вашего дома, а также на то, можете ли вы построить люкс в законе.
  • Участок в историческом районе? Если это так, могут возникнуть дополнительные требования или ограничения в отношении того, как должен выглядеть ваш дом и из каких материалов он должен быть построен.
  • Посмотрите на домашние ценности в окрестностях. Возможно, вы не захотите построить дом за 2 миллиона долларов в гораздо менее дорогом районе.
  • Поговорите с соседями. Это один из лучших способов узнать, подходит ли этот район для вашей семьи.
  • Что такое школьный округ? (если это применимо)

Часть 2: Проектирование Вашего Дома


К настоящему времени вы должны помнить о бюджете и сроках и начать смотреть на свойства. Проверьте часть 1 этого контрольного списка, если вы этого не сделали.

Следующим шагом является разработка архитектурной программы. Это изложение целей для вашего дома. Вы должны начать это, прежде чем нанимать архитектора. Используйте следующие разделы для создания вашей архитектурной программы. Обсудите эти идеи с вашим архитектором, поскольку они профессионально обучены, чтобы знать, что возможно и как внедрить ваши идеи в функциональный дизайн. Вот почему так важно нанять архитектора как можно раньше.

Создавая архитектурную программу, помните следующее:

  • Мечтай о большем, затем свернись. Это ваш шанс сделать что-то уникальное ваше. На старте — делись идеями. По мере продвижения вперед вы можете адаптировать эти идеи к бюджету, зонированию, срокам, земле и другим реалиям.
  • Разделите «потребности», «хочет», «мечтает» и «не хочет».
  • Обратите внимание, какие комнаты являются наиболее важными для вас. Другими словами, что бы вы расставили по приоритетам, если бы все сводилось к этому?
  • Ранжируйте желаемые функции в порядке важности . Цены могут сильно различаться для нестандартных домов, и это поможет вам сделать трудный выбор позже
  • Сыграйте в игру «что если» . Приготовьтесь к тому, что некоторые вещи могут не сработать. Задайте себе вопрос: «Что если XYZ произойдет?» Каков ваш следующий выбор / вариант?
  • Соберите фотографии вещей, которые вам нравятся (и не нравятся). Такие сайты, как Pinterest и Houzz — отличные места для начала. Вы также можете собирать вырезки из журналов, таких как Home + Gardens и Architectural Digest.
  • Есть ли что-то конкретное в вашем нынешнем доме, которое просто не работает для вас?

«Я говорю клиентам привести примеры того, что они делают и что им не нравится. Знать, что не нравится клиенту, так же важно, как знать, что он делает. Как архитектор, я получаю подсказки для направления дизайна от обоих »,

— Билл Кауфман из WESKetch Architecture.

Какого размера должен быть ваш дом?

Что нужно знать при строительстве частного дома? С чего начать строить дом, когда на руках есть только план? Одним из первых шагов при проектировании индивидуального дома является выяснение того, сколько места вам нужно для работы. Решение о том, насколько большим должен быть ваш дом, определяется рядом факторов.

  • Во-первых, выясните, есть ли какие-либо ограничения по высоте и / или квадратным метрам вашего дома . Они могут основываться на ограничениях зонирования, постановлениях о соседстве или, возможно, размере и планировке вашего участка.
  • Сколько историй вы хотите? Вы ищете одноэтажный дом? Два? Три или больше? Разделенный уровень? Вы хотите подвал? На этом этапе подумайте, не станет ли лестница проблемой для вас или для членов вашей семьи.
  • Наконец, подумайте о размерах комнат. Решение, какие комнаты вы хотите, сыграет огромную роль в определении размера (и планировки) вашего дома. Для начала рассмотрим следующее:
    • Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
    • Какое из следующих мест вам нужно / нужно?
    • Формальные и / или неформальные жилые помещения
    • Домашний офис
    • грязелечения
    • Еда на кухне
    • Формальная столовая
    • Детская игровая комната
    • Медиа комната
    • Специальная прачечная
    • Домашний спортзал
    • Гараж (если так, за сколько машин?)
    • Подвал и / или чердак
    • Люкс в законе
    • мастерская

Постройте свой образ жизни в своем доме

Есть ли у вас какие-либо развлекательные мероприятия, чтобы принять во внимание? Это дом на заказ — так что вы можете создать его для своего образа жизни! Если вы заядлый велосипедист, вам понадобится место для хранения велосипедов. Если вы музыкант, возможно, звукоизолированные студии. Если вы художник, вы можете создать собственное студийное пространство. Или, если вы плотник, вы можете создать идеальную мастерскую. Будь вы серфер, лыжник или артист, вы можете сделать свой домашний труд для себя.

«В моих старых домах мне приходилось делать мастерскую из существующего пространства — сарай или угол гаража или подвала. Здесь я построил свой идеальный деревообрабатывающий цех в дизайне ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладельцам на заказ

Другие вещи для рассмотрения:

  • Вам нужно место для показа искусства?
  • Вы хотите хранить книги? Вы хотите место на стене для книжных шкафов или встроенных?
  • Ты музыкант? Рассмотрим отдельное пространство для игры, которое может изолировать звук.

Думать о макете

Как правильно построить дом и не нарушить законы физики? Как только вы знаете, какие комнаты вам нужны, и сколько места вам нужно для работы, решите, как вы хотите, чтобы все было вместе. У вас есть почти неограниченные варианты макета. То, как расположены комнаты, может повлиять на транспортный поток, конфиденциальность и то, как взаимодействуют гости и жители дома.

Просмотрите планы этажей. Можно подумать о том, как собрать все комнаты, которые вы хотите. Начните с просмотра примеров. Это должно помочь вам определить, что вы делаете, а что нет. Такие сайты, как Houseplans.com и Dream Home Source — отличное место для начала.

Вопросы к себе

  • Хотите открытую планировку интерьера? Или отдельные места?
  • Хотите ли вы разделить формальные и неформальные зоны дома (например, общественные и частные)?
  • Для многоэтажных домов: что нужно на первом этаже? Что вы хотите на втором (или более высоком) этаже?
  • Сколько входов вы хотите? Вы хотите частную запись? Какие-нибудь комнаты, в которых вы хотите иметь дверь на улицу?
  • Как вы хотите, чтобы внутреннее и наружное пространство вашего дома взаимодействовало? Должны ли они перетекать друг в друга или быть совершенно раздельными?

Подумайте о расположении конкретных комнат

  • Какие комнаты / пространства вы хотите рядом друг с другом? Может быть, вы хотите, чтобы детская игровая комната находилась в пределах слышимости от кухни. Или имеет смысл иметь прачечную рядом со спальнями?
  • Есть ли какие-либо области дома, которые вы хотите больше частных / отдельных? Может быть, главная спальня должна быть отделена от других спален или на другом этаже? Должен ли ваш офис или мастерская художника находиться в тихом уголке?
  • Если вы создаете набор свекрови, хотите ли вы, чтобы он был отдельным или интегрированным с остальной частью дома?

Какие конструктивные особенности вы хотите в каждой комнате?

Многие комнаты в доме имеют дополнительные функции, которые вам нужно решить, хотите ли вы в процессе проектирования. Эти аспекты могут повлиять на планировку вашего дома. Чтобы начать, выполните следующие действия, чтобы определить, что вы делаете или не хотите в разных комнатах вашего дома.

Кухня

  • Сколько подготовительного / встречного пространства вам нужно?
  • Есть кухня или отдельная столовая?
  • Социальное пространство (смотреть телевизор / тусоваться?
  • Место для работы / домашней работы
  • Остров или полуостров для приготовления пищи или буфета
  • Отдельная / гардеробная
  • Подготовительная раковина и / или основная раковина
  • Мокрый бар
  • Газовая или электрическая плита / духовка (это повлияет на то, какие соединения вам нужны)

Спальни

  • Многочисленные шкафы? Гулять в шкафах?
  • Ванная комната подключена? (общий или частный?)

Ванная комната

  • Душ? Ванна? Совмещенный душ и ванна? Джакузи?
  • Одна или две раковины? Отдельные суеты или вместе?
  • Льняной шкаф?
  • Ванная комната Jack & Jill (соединена с 2 спальнями)?

Прачечная

  • Должно ли это быть его собственное отдельное / выделенное пространство? Или в сочетании с другой комнатой, такой как ванная комната или грязевая комната?
  • Пространство для дополнительных функций? (складная стойка / стол, раковина? Подвесная стойка?
  • Открытые пространства: Хотите патио? Колода? Показано в подъезде? Конвертируемый внутренний / наружный космос? Балконы? Двор?

Определите свой дизайн и предпочтения стиля

Начните с размышлений о стиле. Важно учитывать это на ранней стадии процесса, так как может быть лучше нанять архитектора, который специализируется на этом конкретном стиле. Есть ли какая-то конкретная тема и / или архитектурный стиль, к которому вы привязаны? Если да, то какие элементы этого стиля вам особенно нравятся? При взгляде на разные стили, также подумайте, соответствуют ли они вашему климату / местоположению / району.

Задайте себе следующие вопросы

  1. Какие акценты вы хотите в доме?
  2. Какие конкретные материалы вы хотите включить?
  3. Какую цветовую палитру вы хотите использовать?
  4. Кухня: шкафы, полы, бытовая техника, столешницы, отделка…)

Размышляя об общем архитектурном стиле вашего дома, подумайте о следующем:

  • Потолки: Хотите ли вы более высокие потолки? Если да, везде или просто в некоторых местах?
  • Коридоры : желаемая ширина? Вы хотите как можно меньше или много?
  • Лестницы: один рейс или больше? Хотите частную лестницу в задней части дома?
  • Windows: Что за вид? Много или мало? Мансардные? Эркеры? Широкие подоконники?
    Пространство стен: Вы хотите много открытого пространства на стенах, возможно, для демонстрации произведений искусства?
  • Освещение (внутреннее и наружное): встроенные светильники? Бра? Люстры? Посмотрите на некоторые варианты освещения в Home Depot, чтобы вдохновиться.
  • Крыша: плоская, скатная, асимметричная, двускатная, изогнутая? Y можно просматривать стили на веб — сайтах , таких как кровельный калькулятор
  • Экстерьер: какой сайдинг вы хотите? Просмотрите варианты в Лучшем доме и садах.
  • Вам нужен ограниченный доступ к мобильности?
  • Вопросы безопасности: Вы живете в районе, подверженном землетрясениям, торнадо или ураганам? Спросите своего строителя, как принять это во внимание при разработке дизайна и материалов.

Поэтапное строительство дома

Существует бесконечное количество дополнительных функций, которые могут быть встроены в ваш дом.

  • Вы хотите что-нибудь из этого?
  • Камины (газ или дрова? Больше чем один (какие комнаты?))
  • Медиа комната
  • Центральная звуковая система
  • Полы с подогревом
  • Центральная вакуумная система
  • Бассейн и / или джакузи (крытый или открытый?)

Зеленый дизайн :

Сегодня наблюдается тенденция к зеленому дизайну. Создание с учетом этого может уменьшить ваш углеродный след. Кроме того, многие функции могут быть встроены в ваш дом, что повысит вашу энергоэффективность и экономию воды, сократив расходы на коммунальные услуги. Поговорите со своим архитектором о том, какие функции зеленого дизайна будут лучше всего работать с вашим собственным домом. А чтобы узнать больше о советах по созданию энергоэффективного индивидуального дома, посмотрите эту статью.

Часть 3: Сборка вашей команды и мониторинг вашей сборки

Теперь вы выяснили материально-технические вопросы вашей пользовательской сборки — когда, где и какой ценой — и изложили свои потребности и желания в архитектурной программе. Если нет, ознакомьтесь с частью 1 и частью 2 этого контрольного списка.

«Самое главное для нестандартного дома — нанять хорошую команду.Работайте с компетентными людьми, которым вы доверяете. Речь идет не о самой низкой цене; речь идет о получении правильной стоимости ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладельцам

Выберите своего архитектора

Теперь, когда вы подумали о своих желаниях и потребностях и разработали архитектурную программу, пришло время найти архитектора. Сделайте это в начале процесса. Архитекторы делают больше, чем составляют планы. Они направляют ваше видение, выслушивают ваши идеи и потребности. И они помогают вам разобраться в том, что возможно, а что нет, исходя из вашей земли, бюджета и сроков. Вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому важно, чтобы вы могли хорошо работать с кем угодно, кого бы бы вы ни наняли.

Как найти архитектора

  • Из уст в уста — спросите друзей и соседей
  • Поиск в вашем районе для членов Американского института архитекторов. Вы можете искать членов AIA онлайн
  • Найдите архитектора в понравившемся вам доме, изучив историю разрешений адресов в местном отделе строительства.

Что нужно спросить у архитектора, прежде чем нанять их:

  • Как они берут плату? Архитекторы обычно берут процент с окончательного проекта, а также, возможно, почасовую оплату за первоначальное планирование
  • Они предлагают 3-D рендеринг? Это может помочь вам визуализировать ваши планы.
  • Каков их фирменный стиль? Часто хорошей идеей является найти архитектора, который раньше работал в желаемом стиле.

Что нужно знать во время вашей первой встречи с вашим архитектором:

  • бюджет
  • Временное ограничение
  • Архитектурная программа — с ее помощью вы сможете лучше объяснить архитекторам свое видение. И архитекторы будут лучше понимать, что нужно вашему проекту, и подходят ли они для работы.

«При найме архитектора у вас уже должно быть понимание того, что важно для вас, ваших особых потребностей, взаимосвязи жилых помещений и общих концепций. Знайте , что вы хотите , эстетически, и убедитесь , что архитектор сделал проект , как ваш , прежде чем». -Дуглас Джордж, руководитель строительства & Выборочная Главная домовладелец / Подрядчик

Наймите генерального подрядчика

Теперь вы знаете, чего хотите, вы наняли архитектора и начинаете проект. Настало время нанять генерального подрядчика . Большинство архитекторов предлагают нанять подрядчика на ранних стадиях проектирования, прежде чем планы будут завершены. Обсудите с вашим архитектором, когда лучше всего нанять подрядчика.

Помните — ваш генеральный подрядчик — тот, кто возвращает ваш дом к жизни; они там, когда тебя нет, следя за тем, чтобы все шли по планам. Это тот, кому вы должны доверять и с которым вы хорошо общаетесь. Найм правильного генерального подрядчика жизненно важен для того, чтобы быть довольным вашим обычаем.

Как найти подрядчика

  • Такие сайты, как BuildZoom : BuildZoom — это отличный ресурс, который подходит вам доверенным местным подрядчикам и помогает найти лучший для вашего проекта.
  • Рефералы: попросите друзей и семью порекомендовать подрядчиков.
  • Спросите своего архитектора: Скорее всего, ваш архитектор в прошлом работал со строителями, которых они с удовольствием порекомендуют. Скорее всего, они могут даже предложить тот, кто специализируется на типе дома, который вы строите.

Прежде чем нанять подрядчика

  1. Поговорите с предыдущими клиентами: спросите об общении, любых недоразумениях или неудачах и о том, работают ли они с ними снова.
  2. Получите фотографии прошлых проектов.
  3. Познакомьтесь с мастером, который будет работать на вашем доме.
  4. Спросите, кто будет работать над вашим домом / каких субподрядчиков они используют? Как они их выбирают? С этими людьми они работают часто или один раз? Они делают проверку данных?
  5. Спросите о поставщиках. Материал, который попадает в ваш дом, так же важен, как и люди, строящие ваш дом.

Другие «члены команды»

Нет необходимости нанимать других членов команды, но есть некоторые, которые вы можете рассмотреть. Они включают:

  • Дизайнер интерьеров
  • Дизайнер кухни и ванной
  • Ландшафтный архитектор

Мониторинг процесса строительства

  1. Страхование . Убедитесь, что у вашего генерального подрядчика есть компенсационная страховка работника и общая ответственность. Во многих местах подрядчики обязаны проводить активную политику обоих, чтобы получить лицензию. Получите копии обоих страховых полисов для своих записей до начала строительства.
  2. Разрешения. Ваш строитель должен обычно заботиться об этом. Убедитесь, что это так, и убедитесь, что правильные разрешения на месте (или вы столкнетесь с серьезными проблемами с местным муниципалитетом, включая сборы и задержки!)
  3. Не позволяйте платежам опережать график.
  4. Проверки : Как правило, ваш подрядчик несет ответственность за планирование периодических проверок в соответствии с требованиями вашего муниципалитета. Подтвердите с вашим подрядчиком, что это так, и выясните даты, чтобы убедиться, что вы можете отслеживать.

Когда ваш проект завершен

  • Очистка : Кто отвечает за уборку после строительства, должен быть записан в вашем контракте. Обычно об этом позаботится строитель.
  • Ландшафтный дизайн: теперь, когда строительство уже не в пути, сделайте внешний вид вашего дома таким же красивым, как и внутренний!
  • Переезд: распакуйте свои вещи, переместите мебель, украсьте стены и создайте ощущение дома.
  • Наслаждайтесь вашим новым домом на заказ! Покажите это, устроите вечеринку по поводу новоселья и познакомьтесь с новыми соседями!

Видео-визуализация:

j.etagi.com

Порядок и этапы строительства частного загородного дома, коттеджа

Строительство частного дома и обустройство приусадебной территории довольно сложный и длительный процесс. Чем раньше вы начнёте заниматься оформлением и планированием будущего строительства, тем слаженней у вас пойдёт работа.

Конечно же, к этому непростому делу — строительству своего дома, как говорится «с нуля», на всех этапах строительства необходимо привлекать специалистов.

Но вопрос в том, что почти всегда существует несколько вариантов решения той или иной задачи строительства. Выбор вариантов всегда за Вами. Давайте поэтапно рассмотрим виды работ, которые предстоит сделать, чтобы построить частный жилой дом.

Первый этап. Выбор участка

этапы строительства коттеджаэтапы строительства коттеджа
Первое, что предстоит сделать, выбрать участок, на котором вы будете воплощать свою мечту в жизнь. В процессе выбора, каждый из предлагаемых вам участков, оцените с позиции комфортабельности для жизни. Ведь вы будете не просто жить в новом доме, но и каждое утро добираться на работу, облагораживать участок, возможно, у вас будет двор для детей, зона отдыха, сад и т.д. Обратите внимание на следующие параметры:

- живописность местности,

- плотность застройки района,

- засорённость участка,

- количество зелёных насаждений,

- наличие коммуникаций, расположенных возле участка: линии электропередач, водопровод, газопровод, канализация;

- качество дорог;

- удалённость от социальной инфраструктуры (магазин, больница, школа, детский сад;

- правовой статус участка.

Кроме этого, постарайтесь узнать перспективы развития района и планы муниципальных властей в отношении этой местности.

Второй этап. Подготовка строительной площадки

2323

Этот этап строительства дома состоит из перечня работ по подготовке котлована под фундамент, устройства дренажной системы, подготовки основания фундамента, армирование и бетонирование. Это один из важных этапов строительства коттеджа. При возведении фундамента необходимо учесть климат местности, особенности грунта, глубина фундамента должна быть ниже уровня промерзания грунта зимой, в Москве и Подмосковье это 1,5 метра.

Качественный фундамент будет влиять на состояние всего здания в будущем. Многим дачникам и деревенским жителям знакома такая ситуация, когда окна и двери в доме не открываются или не закрываются. Это может быть вызвано неправильным устройством фундамента дом – “пляшет”.

Кирпичный дом может простоять без капитального ремонта 100 лет, а то и больше. Самые слабые места кирпичного коттеджа – это фундамент и перекрытия. Дешевый, сооруженный непрофессионалами фундамент это как правило большие расходы в будущем. В большинстве случаев невозможно экономично отремонтировать фундамент коттеджа, без сноса последнего.

Строительство фундамента дома состоит из армирования каркаса фундамента, обустройства опалубки, бетонирование фундамента, и гидроизоляции.

Третий этап. Возведение стен и перекрытий

2424

Следующий этап строительства коттеджа — сооружение стен и перекрытий. От качества кирпичной кладки и облицовки коттеджа зависит внешний вид вашего коттеджа, теплоизоляционные свойства, его энергоэффективность, а следовательно и расходы на отопление коттеджа. А отопление - это самые большие финансовые расходы на содержание коттеджа. Профессионально выполненная кладка из качественного кирпича может увеличить теплоизоляцию коттеджа почти на четверть !
От качества кладки каменного коттеджа (кирпичного или блочного: из газобетона или пенобетона) зависит прочность всего здания.

Четвертый этап. Возведение крыши

2525

Третий этап строительства коттеджа, это сооружение крыши коттеджа. Раньше во всех зданиях делали чердак – это нежилое помещение под крышей, чердак выполнял функцию теплоизоляции и даже вентиляции жилого помещения.
Кроме того, современный первый этаж – первый от уровня земли, раньше также был не жилым и назвался “подклеть”. Подклеть не имела окон (только маленькие “отдушины”) и служила для теплоизоляции жилого помещения, которое располагалось выше – на современном втором этаже (второй этаж от земли). То есть дома на Руси были трехуровневыми, и не имели подвала (подвал строили отдельно от дома).
Люди имели трехэтажные дома – но жили только на втором этаже. Эту традицию можно грамотно использовать и сегодня, можно согласовать, построить и зарегистрировать трехэтажный коттедж только с одним, вторым жилым этажом, на площадь которого и будет начисляться налог. А по факту Вы сможете пользоваться всеми тремя, сделав мансарду и окна в “подклети” превратив её в полноценный первый этаж.
В конце 20 века, в России стало модно делать чердак жилым – мансардным этажом. В садовых товариществах по нормативам не разрешали строить двухэтажные дома и жители строили одноэтажные дачи, но с ломанной крышей под которое размещали жилые помещения.
Сейчас можно строить как угодно, но люди из экономии или по привычке строят коттеджи с мансардами.
Если Вы хотите построить коттедж с мансардой – то нужно позаботиться об утеплении, пароизоляции кровли (кровельный пирог) и вентиляции коттеджа. Если Вы решили строить два полноценных этажа и чердак, то кровлю можно не утеплять.

Пятый этап. Инженерное оборудование

2626

Раньше все инженерное оборудование дома составляла кладка печи. Печь была единственным источником тепла в доме.
Современный загородный дом, требует наличия всех “составляющих цивилизации” в доме: электричество, тепло, холодная и горячая вода, телефон, интернет, телевидение.

Современный коттедж обязан иметь систему отопления, почти наверняка эта система будет гидравлической (как и в многоквартирном доме - наличие насоса). Система отопления коттеджа состоит из источника тепла – котла (газового, твердотопливного или электрического) и проведенной по всему коттеджу системы труб и радиаторов отопления, в систему заливают незамерзающую жидкость (антифриз). Какой котел выбрать? Какие трубы, радиаторы краны использовать в системе отопления? Помните, что отапливать коттедж электричеством достаточно затратно, а часто и просто невозможно из за малой мощности присоединенных электросетей. Если планируется двух и более этажный коттедж, то для эффективной работы отопительной системы потребуется электрический насос, а следовательно надо предусмотреть возможность резервного электропитания на случай внезапного отключения электричества в зимний период. Надежная строительная компания подскажет Вам оптимальный по цене вариант, надежного производителя и даст гарантию на работу и оборудование.

Разработка проекта, схем групп потребителей, прокладка электропроводки, сборка и монтаж электрощитка, розеток, системы “теплый пол”, точек подключения светильников и т.д. Поинтересуйтесь у строительной компании какое электрооборудование они используют и какая гарантия на эти работы и материалы.
Помните, черновые работы и работы по инженерному оборудованию загородного дома (коттеджа) системами коммуникаций будут не доступны для ремонта или трудно доступны после отделки (следующий этап строительства коттеджа), поэтому делать их нужно раз и навсегда – то есть качественно.

Шестой этап. Внешняя отделка дома

2727

На этом этапе важно обратить внимание на качество гидроизоляции фасада. Не качественная штукатурка впитывает влагу, что может привести к разрушению фасада и даже кладки стен коттеджа: в трещины попадает влага, замерзает и “рвет” кирпичную кладку стены.
Сразу после отделки фасада коттеджа следует сделать сток дождевой воды с крыши, и сделать его хорошо. Если дождевая вода будет лить на фасад коттеджа – никакая даже качественная отделка не выдержит и полугода .

Седьмой этап. Внутренняя отделка коттеджа

2828

Это финальный этап работ по строительству коттеджей под ключ. Сначала производиться черновая отделка коттеджа: выравнивание стен, полов и потолков с помощью штукатурки, гипсокартона, шпатлевки, устройство межкомнатных перегородок (внутренних стен) и так далее. Если коробка коттеджа построена качественно, стены и потолки – ровные, то и черновых отделочных материалов требуется гораздо меньше.

После подготовки коттеджа к чистовой отделке, идет заключительный этап строительства коттеджа под ключ – чистовая отделка: покраска стен, кладка керамической плитки, поклейка обоев, укладка паркета, ламината или напольной плитки.

Сэкономить на последнем этапе строительства коттеджа можно. Этот этап не является критичным для состояния коттеджа и не влияет на аварийность здания в будущем.

stroydocs.ru

Этапы строительства дома: каркасного, деревянного, из СИП-панелей

Знать этапы строительства дома нужно каждому, кто отважится построить собственное жилье, неважно, своими руками или усилиями бригады наемных строителей. Владеешь информацией, значит, способен контролировать процесс на любом из этапов строительства частного дома, тем более в ситуации, когда проектирование и практическая реализация отданы в руки частной компании.

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства частного дома

Из чего состоит процедура строительства частного дома

Современные строительные технологии позволяют построить несколькими способами. Основным фактором, делающим дома непохожими друг на друга и влияющим на этапность возведения здания, считается способ или технология формирования коробки несущих стен дома. Но есть и много общего, например, в этапы строительства загородного дома, независимо от используемой технологии, входят следующие работы:

  • Выбор и приобретение участка под застройку, получение разрешения на строительство;
  • Проведение геологической экспертизы с реальным изучением структуры участка и вынесением определения о несущей способности грунта, глубине залегания воды, наличии подвижек слоев;
  • Составление проекта, привязка его на местности.

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства частного дома

Остальные этапы строительства имеют выраженный индивидуальный характер. Даже детализация и проектирование конструкции дома, смета по основным статьям расходов в значительной степени зависят от используемых материалов.

Этапы возведения газоблочных домов

Невысокая цена на газобетонные блоки и возможность возведения коробки дома своими руками привели к тому, что строительство частных коттеджей, дач из газонаполненных материалов серьезно потеснило кирпичные и блочные конструкции. Но просто заменить кирпич или шлакоблок газонаполненным материалом нельзя, этапы строительства дома из газобетона несколько отличаются от последовательности работ с кирпичными и бетонными постройками.

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства частного дома

Фундамент и стены

Строительство фундамента считается наиболее трудоемким и дорогостоящим этапом. Газобетонные блоки достаточно легкие, поэтому серьезной нагрузки на фундаментное основание не оказывают. Но есть одна особенность, стены из газобетона обладают низкой жесткостью, поэтому коробка дома держится в большей мере за счет ленточного фундамента, уложенной в стены арматуры и обвязочных поясов жесткости.

Поэтому этап возведения фундамента и стен выглядит следующим образом:

  • Заливается ленточный или свайно-ленточный фундамент, можно использовать ростверковый тип фундаментной системы при условии заглубления опор ниже уровня промерзания грунта;
    Этапы строительства частного домаЭтапы строительства частного дома
  • Блоки из газобетона выкладываются на специальном клее, с протяжкой стальной арматуры через каждые два ряда кладки;
  • В основании стен, на срединном ряду и в верхней венцовой кладке обязательно собираются бетонно–арматурные пояса жесткости. Это обязательно, без усиления строительство здания из газобетона закончится трещинами и отходом стен.

Чтобы усилить корпус из газобетона, строительство внутренних перегородок выполняют из облегченного кирпича. Дом из газобетона дает усадку, поэтому потолочное перекрытие нередко устанавливают на угловых кирпичных столбах.

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства частного дома

Крыша и отделка здания из газобетона

Этап возведения стропильной системы крыши практически не отличается от схемы строительства каркаса из стропил для обычного кирпичного дома, с той только разницей, что каркасная конструкция опирается не на верхний ряд газобетонных блоков, а на отлитый из бетона пояс жесткости.

Черновую отделку стен из газобетона выполняют как можно раньше, как только завершено строительство крыши, и вся конструкция здания подверглась первичной усадке. Газобетон затирают штукатуркой или облицовывают плиткой, чтобы максимально уменьшить водопоглощение стенами. Через три-четыре месяца можно штукатурить стены изнутри. За это время выполняется оборудование всех основных коммуникаций, подводится электроэнергия и водопровод.

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства частного дома

Особенности в этапах строительства деревянных домов

В отличие от камня, кирпича и бетонной отливки, свойства древесины, ее характеристики и даже геометрические размеры могут меняться, поэтому этапы строительства деревянного дома несколько сложнее, чем для кирпичных зданий.

Фундамент под деревянную постройку

Начальный этап строительства для дома из бруса и бревенчатого здания во многом похожи. Для нормального удержания коробки из дерева на грунте используется малозаглубленная бетонная лента, или чаще свайные схемы фундаментов.

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства частного дома

Первым этапом является построение свайного поля из винтовых или буронабивных опор. Такая схема позволяет максимально изолировать деревянную коробку от грунтовых и поверхностных вод.

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства частного дома

Строительство дома из бревна состоит из этапов:

  • Сборка коробки дома из бревен, установка перегородок, настил потолочного перекрытия и крыши. Это черновая сборка, поэтому дверные и оконные проемы, опоры под стропила собираются с зазорами под усадку;
  • Усадка коробки дома в течение полугода – года, за счет изменения влажности конструкции происходит усадка и изменение размеров деталей перекрытий, ступеней и стен;
    Этапы строительства частного домаЭтапы строительства частного дома
  • Замена черновых конструкций пола, дверей, перекрытия, внутренних переборок на чистовые детали. Устраняются зазоры и щели между венцами, уплотняются стыки и зазоры, образовавшиеся при строительстве дома в результате усадки.

На следующем этапе строительства выполняется зачеканивание межвенцовых зазоров, регулируют наклон стропильной системы крыши. Вместо чернового кровельного покрытия укладывают постоянную кровлю на битумной основе. Джутовую паклю затирают акриловой защитной пастой, поверхность стен дополнительно покрывают декоративными пропитками и антисептиками.

Этап отделки деревянного дома

После завершения доводочного этапа, заделки щелей и замены части черной навески здания переходят к отделочным операциям. Если по проекту предусмотрено строительство дома из оцилиндрованного бревна, то для обработки наружных стен лакокрасочные защитные составы, кроме антисептика и тонера, не используют.

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства частного дома

Наружные стены дома, собранного из профилированного бруса, обшивают защитной еловой вагонкой или сайдингом, обязательно в вентилируемом варианте. Брус плохо переносит воздействие атмосферы, поэтому в проекте должно быть предусмотрено строительство навесного фасада. Внутренние стены могут обшиваться гипсокартоном или шпунтованной доской.

Основные этапы строительства каркасных зданий

Процесс строительства каркасного дома, на первый взгляд, выглядит более сложно, путанно и не так убедительно и надежно, как кирпичные и даже газобетонные дома. Для большинства из нас это новый тип частного дома, рассчитанный, в первую очередь, на теплый и сухой климат.

Секрет популярности каркасного здания

Этапы строительства каркасного дома не слишком отличаются от коттеджа, собранного по классической щитовой финской технологии, но есть и свои особенности:

  • Строительство каркасного дома осуществляется преимущественно на поднятом над грунтом фундаменте, поэтому каркасник можно легко установить практически на любом участке;
  • Сборка стен и внутренних перегородок выполняется методом обшивки каркаса из бруса и реек последовательно наружной водостойкой облицовкой, гидроизоляцией, утеплителем, пленочной пароизоляцией и внутренней обивкой.

Замечательным свойством подобной технологии является то, что можно спланировать этапы строительства каркасного дома своими руками. После этапа обустройства фундаментного основания и укладки главных несущих стоек и балок каркаса строительство дома может выполняться в относительно произвольном порядке.

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства частного дома

Стены и отделка каркасника

Разумеется, существуют определенные рекомендации и нормативы, описывающие оптимальный вариант этапов постройки. Первоначально выполняется фундамент, гидроизоляция и утепление, защита от крыс и насекомых. Затем собирается нижняя обвязка брусом, устанавливаются вертикальные угловые и стеновые стойки из бруса, укладывается верхняя обвязка стен.

Этапы строительства частного домаЭтапы строительства частного дома

Дальнейшее строительство предусматривает этап набивки перемычек и распорок стеновых каркасов, крыши, устанавливаются детали внутренних перегородок, и только потом переходят к крыше и напольному покрытию.

В реальности после установки стропил и обрешетки крыши можно одновременно выполнять кровельные работы, облицовку стен и отделку внутренних помещений. Это позволяет вести строительство дома параллельно несколькими бригадами, поэтому каркасное здание строится буквально за несколько дней.

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства частного дома

Коммуникации, трубы канализации, водопровода, газ и электроэнергию можно подвести в здание на любом этапе строительства. Еще одно преимущество каркасного способа строительства — здание легко ремонтируется. Для удаления поврежденных деталей не потребуется разбирать половину дома, достаточно вскрыть облицовку и врезать новый брус.

Фундаменты под строительство дома

Одноэтажные коттеджи и дома, как правило, выполняют на буронабивных сваях, а строительство легких загородных домиков и дач зачастую происходит на столбчатом фундаменте, самом простом и дешевом.

Строительство каркасных домов для северных районов идет преимущественно на монолитном плитном фундаменте. Заливается плита достаточно долго, как минимум в три этапа:

  • Участок под дом планируется трактором, отсыпается песком и щебенкой, укладывается пленочная гидроизоляция, практически всегда требуется строительство обособленной дренажной системы;
    Этапы строительства частного домаЭтапы строительства частного дома
  • Следующим этапом собирается опалубка, укладывается арматурный каркас, закладываются трубы и каналы под канализацию и другие коммуникации, заливается бетон;
  • На застывшей бетонной плите наклеивается гидроизоляция, обязательно выполняется строительство цокольной части будущего каркасного дома, защищающего деревянную постройку от холода и влаги.

Строительство плитного фундамента получается наиболее дорогостоящим, но зато каркасный дом можно строить в несколько этажей. Мало того, само строительство можно разбить на несколько этапов и достраивать каждый год по небольшой части здания.

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства частного дома

Особенности строительства зданий из сип панелей

Из всего ряда конструкций и схем каркасных построек дома из сип панелей выделяются необычной последовательностью возведения и обустройства. В первую очередь предельной простотой и технологичностью.

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства дома из сип панелей рассчитаны таким образом, что здание можно построить за 5-7 дней, без привлечения дорогостоящей техники и большого количества рабочих. Кроме того, постройки из сип панелей обычно проектируются в два и три этажа, без особой оглядки на характер грунта и рельеф участка.

Процесс возведения здания из сип панелей разбит на следующие этапы:

  • Обустройство фундамента, в 90% случаев используются винтовые сваи, которые можно завернуть в подошву здания за 1-2 дня;
  • Вторым этапом выполняется сборка каркаса стен, внутренних несущих стоек и балок из тяжелого бруса 150х150 мм и 200х200 мм;
  • Одновременно собранный каркас обшивается сип-панелями, что придает жесткость и устойчивость конструкции здания;
  • Собирается крыша, настилаются полы и перекрытия, вставляются окна и межкомнатные двери.

После подключения системы энергообеспечения, отопления и водоснабжения в доме можно жить, хотя до этапа отделки еще очень далеко. Сип панели могут один раз перезимовать, но хозяева, как правило, стремятся до начала осенне-зимней непогоды закончить этап отделки наружных стен, а в зиму заняться внутренними работами.

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства частного дома

По типовому проекту на строительство дома из сип панелей уходит максимум две недели, еще месяц потребуется на этап нанесения декоративной штукатурки наружных стен, доделку дверных и оконных откосов, оформление крыльцовой группы и благоустройства придомового участка.

Заключение

Большинство этапов строительства дома планируется привязкой к результатам предыдущих подготовительных и строительных операций. Новые технологии возведения и обустройства частных домов позволяют сделать процесс возведения коробки более гибким, многие виды работ можно выполнять параллельно основному процессу строительства, что снижает затраты времени и ресурсов.

bouw.ru

Этапы строительства частного дома своими руками

Этапы строительства частного дома своими руками – процесс довольно сложный и трудоемкий, требующий немалой подготовки. К нему необходимо отнестись с должным вниманием, ведь от правильного выполнения всех этапов зависит грамотное и качественное осуществление процесса. Иногда для тех или иных целей требуется нанять специалистов, которые помогут справиться со специфическими явлениями и сформируют действительно качественное жилище. Но большинство мероприятий вполне можно провести своими силами. Приведем список этапов постройки частного дома:

  • Выбор участка;
  • Разработка проекта дома;
  • Закладка фундамента;
  • Возведение стен;
  • Крыша;
  • Окна, двери, внешняя отделка;
  • Электрика и коммуникации;
  • Отопление;
  • Внутренняя отделка.

Каждый этап строительства описан более подробно в отдельных статьях, переходите по ссылкам ниже в соответствующих пунктах.

Этап 1: выбираем участок

Геологическая составляющая участка является наиболее важной частью при выборе места для возведения жилища. В частности, требуется грамотно определить уровень грунтовых вод и состав почвы, чтобы впоследствии не возникало неприятных сюрпризов в виде проседания фундамента. Глубина залегания грунтовых вод также является довольно важным показателем, ведь от нее зависит проведения мероприятий, связанных с бурением необходимых скважин. Следует позаботиться и о наличии подъезда к участку для доставки строительных материалов. Подробнее о нюансах выбора участка написано здесь.

Этап 2: разработка проекта дома

Сформировать проект дома вполне можно самостоятельно, но в большинстве случаев лучше всего обратиться к специальным организациям, у которых есть соответствующее разрешение на проведение проектных работ. Связано это с тем, что от общего плана дома зависит эффективность всех остальных мероприятий, поэтому он должен быть идеально грамотным. В противном случае придется начинать все сначала, а это предусматривает под собой лишнюю трату средств. Помимо этого, специалисты помогут согласовать проект с местными властями и получить разрешение на возведение жилища. Подробнее об этом написано здесь.

Этап 3: фундамент

От правильного выбора фундамента будет зависеть эффективность всей установки. Поэтому к созданию этого элемента необходимо отнестись серьезно. Существует большое количество различных типов, поэтому важно выбрать именно то, что необходимо для конкретной почвы. Следует отметить, что от этого фактора зависят общие эксплуатационные характеристики жилища, которые должны быть максимально высоки. Приветствуется применение плиточного, ленточного, столбчатого и свайного фундаментов. Подробнее о видах фундамента для частного дома.

Этап 4: возведение стен

Стены являются важным элементом в любом доме. От их характеристик зависит прочность всей конструкции, поэтому формированию таких элементов стоит уделить особое внимание. В частности, стены могут изготавливаться из дерева: экологически чистого материала, с которым в доме будет всегда прохладно. Все большую популярность приобретают стены из кирпича и блоков. Эти материалы обладают отличной теплопроводностью, поэтому сейчас используются повсюду. В некоторых регионах возводятся стены из камня – исключительно природного компонента. Подробнее с видами стен можно ознакомиться здесь.

Этап 5: крыши

От вида крыши зависят многие факторы, поэтому в ее важности сомневаться не приходится. Односкатная крыша мало подходит для жилища, ведь она нашла широкое применение в хозяйственных постройках. Наиболее популярным является двухскатный элемент, который используется во многих современных домах. Четырехскатная крыша все больше применяется в коттеджах, а многощипцовая – в уникальных архитектурных постройках. Шпилеобразный элемент – отличный вариант для возведения всевозможных башен. Подробнее о строительстве крыши частного дома.

Этап 6: установка окон и дверей, внешняя отделка

Монтаж окон и дверей не так сложен, как может показаться на первый взгляд. Сейчас все большую популярность приобретают окна из пластика, представляющие собой надежный и долговечный элемент, который достаточно легко устанавливать. Внешняя отделка дома может выполняться из штукатурки, камня, термопанелей и сайдинга. Присутствуют также такие уникальные технологии, как мокрый и вентилируемый фасад, сочетающие в себе только лучшие тенденции всех покрытий. Подробнее об установке дверей и окон в различных типах домов читайте в этой статье.

Этап 7: электрика и водоотведение, коммуникации к дому

Для формирования качественных коммуникаций лучше всего пригласить специалистов, которые произведут первоначальную оценку местности и подскажут оптимальные варианты для осуществления тех или иных действий. После можно закупать необходимый материал и приступать к подведению электричества и водопровода. Важно отметить, что все составляющие должны быть качественными, а работы выполняться только в соответствии с определенными нормами. В противном случае придется все переделывать заново. Подробнее с грамотным формированием этих процессов можно ознакомиться здесь.

Этап 8: отопление

В качестве отопления для частного дома можно применять практически все элементы, рассчитанные на стандартное напряжение. Важно отметить, что они должны идеально подходить по площади обогрева к конкретному жилищу, так как отклонения от нормы в таких случаях недопустимы. Требуется также учесть общую специфику каждого элемента, чтобы подобрать необходимый элемент. Наибольшую популярность сейчас приобретают инфракрасные панели, так как они рассчитаны на стандартную мощность и могут обогреть помещение любой площади. Подробнее об этапе отопления загородного дома.

Этап 9: внутренняя отделка

Под внутренней отделкой понимаются заключительные виды работ, которые должны выполняться в последнюю очередь. Сюда входит облагораживание помещений жилища в целях придания ему должного вида. Материалов для этих целей очень много, задача хозяина – грамотно подобрать элементы в соответствии с общими характеристиками дома. Здесь следует учитывать множество промежуточных факторов, позволяющих эффективно провести тот или иной процесс. В частности, особое внимание обращается на внешний вид полов, стен и потолков. Более подробно о внутренней отделке деревянного дома.

Похожие материалы

stroitelnyj-portal.ru

Этапы строительства дома и когда приступать к отоплению

этапы строительства дома

этапы строительства дома

По ходу работы сантехником я часто встречаю разные объекты: большие и маленькие, крутые и простые. На каждом я вижу нарушение или незнание этапов строительства домов и квартир. А ведь нет ничего проще, как подумать логически над тем, как и что необходимо сделать, и в какой последовательности. В конце концов поискать информацию в книгах.Сегодня опустим проектные работы, так как это отдельная тема, и перейдем сразу к строительству дома или отделке квартиры.

Конечно, первый этап строительства любого дома — это проект. Даже если Вы собираетесь строить курятник. В проекте обычно указывают все конструкции материалы и условия строительства. Но в проекте не указана сама последовательность работ, а без последовательности возникает хаос.

Попробую поделиться с вами  своим видением этапов проведения работ при строительстве дома, дабы уменьшить строительный хаос.

Проект дома

проект дома

проект дома

Итак, начинаем с проекта. В проекте обычно указывают на расположение дома относительно участка или планировки квартиры. Начинают строительство с разметки места строительства дома.

Перед этим было бы замечательно получить все разрешительные документы и технические условия относительно подключения и ввода инженерных сетей, таких как: электричество, газ, холодный или горячий водопровод, канализацию и тд. Но так как это все долго и бюрократично, то многие застройщики делают техусловия по ходу строительства.

Заливка фундамента

заливка фундамента

заливка фундамента

После разметки расположения дома и определения инженерных сетей переходим к следующему этапу строительства дома — заливке фундамента. Так как я проживаю в сейсмичном районе, то буду говорить о капитальном бетонном строительстве.

При заливке фундамента необходимо позаботиться о монтаже закладных для ввода инженерных систем. Системы могут входить под фундаментом, так и сквозь него. Если сети проходят под фундаментом, то их можно сразу прокинуть через стальные гильзы. Если сети проходят через фундамент, то можно смонтировать как стальные гильзы, так и асбестоцементные трубы. Так некоторые делают закладные из деревянных досок с запасом. Потом в оставшееся отверстие монтируют гильзу, через которую заводят сети.

Так же после заливки фундамента не торопитесь его засыпать не внутри, не снаружи. Так как, надо будет проложить сети по периметру дома или внутри дома, или делать гидро и теплоизоляцию фундамента. Это важный момент в этапе строительства дома. Многие сейчас делают это сразу. В бетон добавляют специальную гидрозащищающую смесь, например Пенетрон, и сразу в опалубку для фундамента монтируют теплоизоляционные плиты из полистирола.

Так же я не устаю говорить о том, что коли не смонтированы все инженерные сети, то ни под каким предлогом нельзя заливать ни черновые, ни тем более чистовые стяжки. А ведь прорабы в 90 процентах случаях это делают, просто раскручивая клиентов на работу. Совсем недавно смотрел один объект, на котором нет отопления, а уже залита чистовая стяжка толщиной 150 мм.

Человек который купил этот недостроенный дом для себя, хотел устроить в нем теплые водяные полы. Опять же опираясь на рекомендации местных шабашников, что полы монтируют на фольгоизол. Но когда я проконсультировал человека и сказал ему, что толщина пирога теплого пола составляет минимум 120 мм, у него волосы дыбом встали. Следовательно, решили смонтировать радиаторное отопление и трубы провести по стенам, и зашить их гипсокартонном. Таким образом, если ваш прораб до монтажа всех инженерных систем заикнется про то, что надо залить стяжку, то гоните этого прораба в шею.

Но надо понимать, что строительство по всем правилам требует колоссальных затрат, а не всем это сразу по карману. Таким образом, гидроизоляцию фундамента можно сделать после демонтажа опалубки, а после гидроизоляции смонтировать теплоизоляцию.

Стены

Следующим этапом строительства дома поднимают стены. Здесь кому что нравиться (мне импонирует теплоблок и сруб). После стен накрывают крышу. Если отделочные работы у вас попадают на зиму, то монтируют после крыши окна. Если на лето, то окна монтируют после штукатурки, если у вас стены капитальные. Если стены сборные, то все равно зашивают стену снаружи, внутри проводят все системы. После монтируют створ окон и монтируют окна.

И позаботьтесь о том, чтобы после монтажа окон их хорошенько оклеили полиэтиленом, чтобы их не обляпали. Штукатуры этим заниматься не хотят. В итоге заляпанные и поцарапанные окна после отмывания.

Далее на материалы, которые необходимо штукатурить, монтируют электрические сети. К таким стенам относятся кирпичные, бетонные и стены из теплоблока и подобных материалов.

Если стены из сборных конструкций, то в теле стен обычно есть специальные отверстия для монтажа сетей или при подъёме стен делают ниши, либо фальшь стены для монтажа канализации и водопровода.

Холодное и горячее водоснабжение

заливка фундамента

заливка фундамента

После монтажа электричества стены зашивают или штукатурят и приступают к следующему этапу строительства дома — к монтажу канализации, потом холодного и горячего водоснабжения. Это очень удобно. Стены ровные и Вы можете  все четко разметить и не долбить больше положенного. А то бывает, монтируем водорозетки для подключения сантех приборов. Потом приходит штукатур и набрасывает 50 мм. Водорозетки тонут. И чтобы потом подключить сантех приборы, приходиться использовать удлинители. Еще хуже, когда водоразетки торчат из кафеля. Тогда есть угроза, что декоративная чашка на подойдет в плотную к стене.

Монтаж отопления

 отопление дома

 отопление дома

Следующий этап строительства дома — монтаж отопления. Как вы помните, если Вы все сделали правильно, то у вас полы не залиты. После определения системы отопления вы начинаете подготовку основания.

Если, например, у вас будет радиаторная система отопления, то ровняете грунт внутри помещения с учетом заливки чистовой стяжки. При этом трубы можете смонтировать в грунт и залить стяжкой. Если это второй этаж и выше, то монтируете трубы радиаторного отопления в конструкции деревянного пола или по капитальному основанию. И уже после монтируете чистовые полы или заливаете чистовую стяжку.

Если Вы на этапе строительства дома планируете монтировать теплые полы, то тоже все замечательно. Можно пирог теплого пола монтировать как на утрамбованный грунт, так и на черновую стяжку. На черновую стяжку  конечно лучше, так как можно прокрепить полы, если будут задираться. Но на грунт тоже неплохо, так как экономите на стяжке черновой. А на эти деньги можно купить хороший распределитель для пола, например.

Если домик у вас маленький, то можно черновую стяжку не лить. Я в своем доме недавно так и сделал. Заодно и посмотрел, как получиться. Все получилось замечательно. Если площади большие, то тогда смело лейте черновую стяжку и монтируйте на нее пирог теплого пола.

Перед монтажом водяных теплых полов производители рекомендуют оштукатурить помещение на один раз

После монтажа теплых полов их опрессовываете воздухом и заливаете чистовую стяжку. Стяжка должна высохнуть сама в течении 21 для. Ходить можно по ней не ранее 10-ти дней.

После проводите отделочные работы, производите монтаж отопительного оборудования и санитарного фаянса, и празднуете новоселье. Вот и все особо важные этапы строительства дома

Итог

Таким образом, пройдем по порядку строительства дома:

  1. Фундамент с закладными
  2. Стены
  3. Крыша
  4. Электрика
  5. Штукатурка
  6. Окна
  7. Канализация
  8. Холодное и горячее водоснабжение
  9. Отопление
  10. Отделка
  11. Котельная и сан фаянс
  12. Новоселье

eurosantehnik.ru

Этапы строительства одноэтажного жилого дома

Этапы строительства одноэтажного жилого дома

Хотелось бы иметь такое же надежное и долговечное жилье, несомненно, - каждому застройщику. Однако, размышляя о важности планирования строительного процесса, стоит обратить внимание вот на какие факты.Если в древности и обходились без плана строительства – то исключительно для сооружения небольших избушек, и ни одна из них не дожила до нынешних лет. Второй момент – даже в достоверных библейских описаниях тысячелетней давности дается совет рассчитывать строительство дома, устраивая его на надежном основании и с соблюдением расчетов. И наконец, третий момент – в те далекие времена при строительстве обычных домов для жилья (о дворцах в прошлом и о нынешних апартаментах речь здесь не идет) рассчитывать особо было нечего – деревянные стены да соломенная крыша. Ни коммуникаций, ни изысканных интерьерных стилей в то время предусматривать было не нужно.

 

Так ли обстоит дело сейчас?Нужно ли планировать этапы строительства одноэтажного жилого дома?Как относятся к планированию строительного процесса специалисты, и что они рекомендуют застройщикам, чтобы их дома было долговечными и надежными?Все эти вопросы ярче всего могут осветить только сами строительные специалисты. И лучше всего они это сделают на практических примерах, как и поступают в своей повседневной практике квалифицированные проектировщики, дизайнеры, инженеры, прорабы и рабочие строительных специальностей из компании ИнноваСтрой.

Этапы строительства одноэтажного жилого дома

Зачем нужно планирование этапов строительства? 

Было бы странно начинать строительство, не имея четкого представления о будущем объекте. Точно так же следует относиться и к планированию этапов строительства. Четкое соблюдение последовательности строительных работ, такое же четкое исполнение от начала до конца каждого этапа служит основанием для придания дому предусмотренных проектных характеристик:

  • Долговечность эксплуатации;
  • Надежность конструкции;
  • Обеспечение комфортного проживания;
  • Безопасность эксплуатации;
  • Возможность изменения фасадного дизайна и интерьерного стиля.

 

Одновременно с тем еще в процессе строительных работ становится заметной польза от соблюдения запланированных действий. Например, четкое следование установленному плану позволяет на каждом этапе строительства одноэтажного жилого дома:

  • Минимизировать расходы по смете;
  • Заметно сократить длительность строительного процесса;
  • Снизить трудоемкость строительства дома;
  • Рационально использовать материальные и финансовые ресурсы;
  • Предотвратить риск возникновения аварийных ситуаций;
  • Повысить степень безопасности при строительстве и в ходе дальнейшей эксплуатации дома;
  • Избежать вероятных исправлений в планировке, разводке коммуникаций и отделочных работах;
  • Добиться выгодной экономической рентабельности строительного процесса.

 

Итак, - налицо важность планирования всей структуры строительного процесса. Более того, важно тщательно продумать и каждый этап строительства одноэтажного жилого дома.

Этапы строительства одноэтажного жилого дома

И с этой целью опытные строители из компании ИнноваСтрой рекомендуют придерживаться испытанных временем и их собственной практикой последовательных действий. Далее предлагается рассмотреть все важные этапы такого строительного процесса и сделать акцент на ключевых моментах каждого этапа.

Последовательность этапов строительства одноэтажного жилого дома 

Перед началом строительных работ необходимо четко обозначить, учитывая проектные особенности, ход строительства.Эти действия включают определение общих затрат времени, установление конкретного временного периода для каждого строительного этапа. Обязательно необходимо регламентировать тип и объем, предусмотренных для каждого этапа, строительных работ.

 

При этом важно проследить, чтобы этапы строительства реализовались в заданной последовательности, и строителям не приходилось возвращаться к начатым ранее и незавершенным этапам.

 

Итак, весь процесс включает такие этапы строительства одноэтажного жилого дома, объединенные в две стадии:

  • На подготовительной стадии производится выбор участка, его геодезическое обследование и планировка;
  • Далее осуществляется проектирование строительства;
  • На следующем этапе производится согласование и утверждение проекта;
  • Заключительный, четвертый этап подготовительной стадии строительства, включает организационные работы, подвод центральных коммуникаций к участку, выбор подрядчика для непосредственного строительства.

 

Длительность первого цикла подготовительных этапов строительства может растянуться на период от нескольких недель до нескольких месяцев. Сократить этот срок может лишь квалифицированный подход к решению организационных, проектных и прочих вопросов. Сделать это лучше силами профессиональных специалистов.

 

На второй стадии предполагаются такие практические этапы строительства жилого одноэтажного дома:

  • Работы нулевого цикла;
  • Сооружение несущих элементов строительной конструкции;
  • Устройство кровельной конструкции;
  • Установка столярных конструктивных элементов дома;
  • Цикл фасадного обустройства;
  • Разводка коммуникационных систем;
  • Интерьерные процессы;
  • Отделочные работы.

На заключительном этапе после выполнения всех этих этапов производится ввод здания в эксплуатацию. Однако более опытные и ответственные подрядчики стараются не оставлять владельцу дома для реализации собственными силами еще один фронт работ, а именно – обустройство ландшафтного дизайна. Именно так, с полной ответственностью и компетентностью, поступают строители компании ИнноваСтрой.Оставляя на усмотрение специалистов этапы подготовительного периода, мы предлагаем обратить внимание на более практичную сторону в вопросе планирования этапов строительства частного дома.

Этапы строительства одноэтажного жилого дома

Процессы нулевого цикла 

Сюда включается подготовка участка под устройство фундаментного основания. Еще на этапе проектирования становится известно, какой именно тип фундамент будет целесообразным.Застройщику или подрядчику необходимо выполнить практические действия – заливку бетонного раствора, или установку свай, - в зависимости от типа основания. Это могут быть варианты устройства ленточного сборного, свайного, столбчатого, свайно-ростверкового, свайно-винтового, плитного, ленточного монолитного фундамента.

Этапы строительства одноэтажного жилого дома

Этот этап наиболее затратный по финансовым критериям – в процессе его реализации нагрузка на бюджет строительной сметы может достигать 35-40%. Между тем это не единственный признак этапа закладки основания дома. Это один из самых трудоемких и длительных процессов.

 

Продолжительность этого этапа может растянуться на несколько месяцев, а сам процесс может дополнительно включать несколько меньших этапов:

  • Подготовка траншеи, скважин и или котлована;
  • Подготовка исходного материала – бетона, столбов, свай, плит или бетонных блоков;
  • Этап непосредственного устройства и монтажа фундамента;
  • Период схватывания и застывания – он длится не меньше 2-3 недель и иногда требует нескольких месяцев для приобретения фундаментом прочностных характеристик в соответствии с технологией;
  • Этап проведения изоляционных работ;
  • Этап устройства «нулевой» отметки – осуществляется после усадки фундамента, обустройства его гидроизоляцией, обработки антикоррозионными средствам и прочих процедур, предусмотренных проектными нормативами.

 

Цель этого основополагающего этапа – заложить проектные параметры для надежного дальнейшего строительства. Также еще одной целью этого этапа является создание надежного основания, и от корректности выполнения работ на этом этапе будет зависеть не только эксплуатационная пригодность будущего дома, но и целесообразность его дальнейшего строительства.

Этапы строительства одноэтажного жилого дома

Этап возведения несущих конструкций 

Этот процесс также требует особого профессионализма и точности в действиях. Начало сооружения стен знаменуется проверкой нулевого уровня, при необходимости (если не было предусмотрено этапом строительства фундамента) – устройство горизонтальной гидроизоляции.

 

Далее следует процесс разметки периметра будущего дома. При этом происходит сверка корректности таких проектных параметров:

  • Длина и толщина каждой стены;
  • Высота каждого несущего элемента;
  • Соотношение вертикальных показателей;
  • Корректность углов в местах соединения несущих конструкций.

Этапы строительства одноэтажного жилого дома

Кроме того, на начальной стадии этого этапа подготавливаются все инструменты, оборудование и вспомогательные средства – часть работ придется вести на высоте, поэтому будут необходимы лестницы, строительные леса и средства обеспечения безопасности работ.

 

Последовательность реализации этого этапа строительства также предполагается контроль при переходе на каждый новый вертикальный уровень:

  • При укладке нового бруса или бревна, если строится деревянный дом;
  • При укладке каждого нового ряда, если строится кирпичный дом или строение из блоков;
  • При заливке каждой новой партии бетонного раствора при сооружении монолитного дома;
  • При закреплении новой панели при строительстве домов по канадской технологии.

Этапы строительства одноэтажного жилого дома

Проверку осуществляют на предмет соответствия вертикальных и горизонтальных стыков, швов, на совпадение монтажных узлов. С этой целью используются различные приборы и инструменты контроля – спиртовой или лазерный уровень, гидроуровень, нивелир, отвес, угольник.

Этап монтажа кровли 

На этапе кровельных работ есть возможность сократить уровень трудоемкости и длительность процесса. Сделать это можно за счет использования готовых конструктивных элементов – балок, кровельных ферм, готовых кровельных блоков. Также добиться большей производительности в кровельных процессах удается за счет профессионального выполнения работ.Однако на этом этапе, несмотря на перспективу оптимизации процесса, следует проявить особое внимание к соблюдению проектных требований – даже малейшая нестыковка на швах при укладке кровельных материалов или отсутствие герметичности станет причиной капитального ремонта дома уже в первый год его эксплуатации

 

Последовательность этого этапа предполагает такие действия:

  • Устройство гидроизоляции на несущие конструкции;
  • Установку опорных кровельных элементов или готовых ферм;
  • Монтаж соединительных элементов;
  • Монтаж узлов для вывода вентиляционных коммуникаций, дымохода, прочих конструктивных элементов;
  • Укладка изоляционного слоя защитных материалов;
  • Монтаж кровельных материалов.

 

При необходимости производится отделка кровельной конструкции (например, - покраска шифера), а также вывод запланированных коммуникационных элементов.

Этапы строительства одноэтажного жилого дома

Этап столярных работ 

На этом непродолжительном этапе предполагается установка оконных и дверных конструкций. Надежнее всего эту часть работы поручить профессиональным столярам, что избавить от возможных перекосов, разгерметизации оконных проемов, провисания дверей в ходе эксплуатации.На этом этапе нужно не просто установить конструкцию окна или двери в проем, но и обеспечить надежную работу функциональной фурнитуры – установить запорные механизмы и замки. Также нужно сразу же закрепить и, по возможности, - выполнить устройство откосов.

Этапы строительства одноэтажного жилого дома

Фасадные работы

На этом этапе предполагается обустройство изоляционных слоев по фасаду. Традиционно этот процесс сопровождается устройством гидроизоляции, шумоизоляции, монтажом теплоизоляционного слоя.Одновременно могут проводиться и отделочные фасадные работы. Часто оба этих пункта успешно совмещаются посредством использования современных фасадных материалов. Например – при использовании в отделке фасада термопанелей.

Этапы строительства одноэтажного жилого дома

Разводка коммуникаций

На самом деле этот этап предполагает нечто большее, чем монтаж труб, розеток и сантехники. Помимо этих конструктивных элементов на этапе разводки коммуникаций приходится устанавливать котельное и насосное оборудование, вентиляционные приборы, подготавливать яму под монтаж септика и выполнять много других работ.Часть из них относится к категории наружных работ, а другие производятся внутри дома. Поэтому разводку коммуникаций можно совмещать с фасадными и интерьерными этапами строительства.

Цикл интерьерных работ 

Этап интерьерных работ предполагает:

  • Устройство межкомнатных перегородок;
  • Планировку функциональных и жилых помещений в доме;
  • Монтаж сантехники и осветительных приборов;
  • Выравнивание поверхности несущих элементов;
  • Устройство пола и потолочной конструкции.

 

Одновременно с тем на данном этапе могут осуществляться монтажные работы по завершению внутренней разводки коммуникаций.

Этапы строительства одноэтажного жилого дома

Также этап интерьерных работ может включать установку плинтусов, карнизов, подоконников, наличников на двери и окна, монтаж некоторого бытового оборудования.

Финальный отделочный этап 

Это самый приятный и долгожданный этап, по завершению которого домовладелец может въезжать в свой дом.На этом этапе производятся в основном облицовочные работы. Причем ведутся они как в структуре интерьера, так и по фасаду, если не было предусмотрено их выполнение на соответствующем этапе фасадных работ.Сюда включается облицовка плиткой, оклейка обоями стен, побелка или другие виды отделки по потолку, укладка паркета или ламината, а также выполнение других облицовочных работ.

Этапы строительства одноэтажного жилого дома

В заключение – о главном 

Что удалось узнать из этого обзора этапов строительства жилого одноэтажного дома? Прежде всего - то, что без их компетентного планирования вряд ли удастся соорудить надежное и долговечное строение.Во-вторых, стало ясно, что составление плана и даже реализацию его на разных этапах строительства лучше доверить квалифицированным профессионалам.И наконец, было замечено, что искать таких профессионалов нужно не слишком долго – свои услуги готовы оказать опытные строители из компании ИнноваСтрой, на основании чьего опыта и было проведено это исследование разных строительных этапов.

 

И напоследок – немного информации по теме из видео:

innstroy.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о