Дома то лучше: отзывы, адреса, телефоны, цены, фото, карта. Владивосток, Приморский край

При выборе дома обязательно стоит обратить внимание на расположение по отношению к ближайшим станциям общественного транспорта. А если имеется машина, то на наличие комфортной стоянки. Большинство останавливается на выборе новостройки рядом с метро.

Панельные дома

Плюсы панельных домов:

• Панельные дома – это бюджетный вариант. Они возводятся в течении 4-12 месяцев, не требуют много энергии и работников, да и себестоимость материалов, по сравнению с другими домами, низкая;
• В квартирах легко сделать косметический ремонт за несколько дней;
• Согласно проектам, «срок годности» такого дома – 50 лет. Как показывает практика служат такие дома дольше примерно на 20 лет.

• Метод сэндвич-конструкции не позволяет менять проектировку квартир. Возможно изменить только некоторые детали, но большинство стен трогать нельзя;
• Панели, используемые для строительства, стали лучше в последнее время, но все равно, блоки не пользуются отличной звукоизоляцией;
• Бесчестные застройщики иногда пытаются сэкономить на постройке и используют панели с недостаточной теплоизоляцией. Однако, есть вероятность, найти панельный дом подороже, но с качественными многослойными панелями. Также стены можно дополнительно утеплить, но это также требует затрат.

Кирпичные дома

Преимущества кирпичных домов:

• Из кирпича возможно строительство домов любых форм. Также дома хорошо поддаются перепланировке, архитекторы не ограничены в своих идеях. Это отличный вариант для тех, кому важен интересный внешний вид дома.
• Кирпичные стены плохо проводят звук и не отдает тепло. Это является главным преимуществом кирпичных домов.
• Такие дома наиболее «выносливые», они сохраняются в хорошем виде около 150 лет.
• Стены пропускают влагу, поэтому в доме сохраняется приятная температура в любое время года: летом – прохладно, а зимой – тепло.

• Длительность стройки: 1,5 – 2 года.
• Высокая себестоимость. Стоит обратить внимание на кирпич, который использовался. Керамические кирпичи дороже, но лучше сохраняют тепло. Силиконовые кирпичи стоят дешевле, однако возможно придется дополнительны утеплять квартиру, если хотите сэкономить на отопление. 

Монолитные дома

Основные плюсы монолитных домов:

• Монолитные конструкции крепкие, служат около 150 лет. Также они устойчивы к различным природным катаклизмам.
• Часто вместо внутренних стен используются колоны, так что покупая такую квартиру вы сможете самостоятельно спроектировать пространство вашего жилья.
• Стены преимущественно ровные и поэтому можно самостоятельно сделать их отделку.
• Цельная конструкция не даст пострадать соседям при поломке труб или других проблемах.
• Неплохая шумоизоляция. Этот пнут можно отнести к преимуществам, так как стены не пропускают звуки, издаваемые соседями, но удары по стенам во время ремонта будет слышно по всему зданию.

• Теплоизоляция новостроек напрямую зависит от его добросовестности и качества плит, которые он использовал.
• Долгое время стройки. Хоть монолит и позволяет вести работы даже во время заморозков, но все же строительство занимает около полутора года.

По данным исследования, лучше арендовать, чем покупать дом в Сан-Диего.

Цены на жилье в Сан-Диего резко выросли за последний год, и может возникнуть соблазн подумать, что сейчас самое время покупать, прежде чем они вырастут еще больше.

Но стоит ли?

В новом ежеквартальном отчете исследователей из Атлантического университета Флориды и Международного университета Флориды говорится, что для большинства жителей Сан-Диего было бы быстрее накопить богатство, арендуя и инвестируя в акции и облигации, чем покупая дом.

Рассказ для подписчиков

Мы предлагаем подписчикам эксклюзивный доступ к нашей лучшей журналистике.
Спасибо за вашу поддержку.

Индекс покупок и арендной платы Beracha, Hardin & Johnson противоречит общепринятым представлениям, которые вы можете услышать от некоторых специалистов по финансовому планированию и своего агента по недвижимости. Концепция сводится к тому, где ваши деньги, вероятно, будут расти быстрее всего, и рассматривает внутренние рынки, которые могут быть перегреты и нести больший риск.

Кен Х. Джонсон, экономист по недвижимости в Атлантическом университете Флориды, десятилетиями изучал способы приумножения богатства и говорит, что у людей есть два пути к богатству: купить дом или потратить много денег, которые вы бы потратили на налоги и прочее. затраты на домовладение. Он говорит, что худшее, что может сделать человек, — это арендовать квартиру и ничего не делать.

«Не сдавайте аренду, просто тратьте лишние деньги на пиво и печенье», — сказал он.

Джонсон сказал, что покупка дома по-прежнему является отличным способом накопления богатства, особенно потому, что это, по сути, принудительный сберегательный счет.Но если есть шанс, что вы не проживете в Сан-Диего в течение длительного времени, то, скорее всего, вы не заработаете много денег.

«Акции и облигации по доходности превзошли рынок жилья», — сказал он. «Вот почему аренда и реинвестирование часто выигрывают».

В индексе перечислено несколько других метро, ​​где аренда и инвестирование были бы лучшим вариантом, в том числе Лос-Анджелес, Сиэтл, Майами, Даллас, Денвер и Хьюстон. В нем говорится, что некоторые из мест, где покупать было бы лучше, — это Чикаго, Нью-Йорк, Гонолулу, Сан-Франциско и Милуоки.

Индекс учитывает цены на жилье, арендную плату, ставки по ипотечным кредитам, расходы на содержание дома, взносы ассоциации домовладельцев и другие домашние расходы. Он присваивает ценность каждому метро и составляет ежеквартальные рейтинги с 1982 года.

Не всегда было плохой идеей купить дом в столичном районе Сан-Диего (который включает в себя весь округ Сан-Диего). Еще в 2018 году исследователи заявили, что это все еще — узко — хорошее время для покупок здесь. Лучшими временами для покупок были 2012, 1994 и 1985 годы.

Если вы планируете купить дом в округе Сан-Диего и никогда не уезжаете, это, вероятно, хорошее вложение, считают исследователи. Однако, если вы остаетесь здесь на несколько лет, это, вероятно, не лучшее решение.

«Я бы сказал вам, если вы купили в Сан-Диего сегодня, через 10 лет это будет отличное вложение», — сказал Джонсон. «Но если вы купили сегодня, учитывая цены, и вам придется продать в ближайшие пару лет, у вас будут проблемы с окупаемостью ваших инвестиций.”

Новое в этом году, исследователи также создали отчет, чтобы посмотреть на самый переоцененный из 100 крупнейших метро страны. Сан-Диего занимает 69-е место на основе прошлой истории ценообразования. В нем говорится, что дома в метро Сан-Диего продавались с премией в 14,9%.

Он сказал, что Бойсе, штат Айдахо, был наиболее переоценен: дома продавались с премией 80,6%. За ним следуют Остин (50,7 процента), Огден, Юта (49,7 процента), Прово, Юта (49,7 процента) и Детройт (45,6 процента).

Только пять метро из 100 были признаны переоцененными, при этом продажи в Гонолулу были на 5 процентов ниже исторических норм.Другими метрополитенами были Вирджиния-Бич (-2,5 процента), Балтимор (-1,7 процента), Нью-Йорк (-0,8 процента) и Батон-Руж (-0,4 процента).

Аренда Vs. Buy Index не говорит точно, как следует инвестировать, но Джонсон сказал, что для арендатора неплохо поговорить с профессионалом об инвестировании в индексы, чтобы убедиться, что у вас 60 процентов акций и 40 процентов облигаций.

Индекс использует более консервативный подход к росту цен, предполагая, что рыночная коррекция неизбежна на основе исторических тенденций ценообразования.Однако прогнозировать рост цен во время пандемии COVID-19 становится все труднее.

По данным CoreLogic / DQNews, в округе Сан-Диего средняя цена дома в июле составила 730 500 долларов, что представляет собой рост на 15,2 процента за год. Группа руководителей бизнеса и экономистов San Diego Union-Tribune из 12 человек прогнозировала в декабре 2019 года, что средняя цена дома в конце 2020 года будет составлять от 570 000 долларов по минимальному значению до 624 500 долларов по максимальному значению. Год закончился на уровне 715 500 долларов.

Также было трудно предсказать значительный прирост фондового рынка во время пандемии, который все еще продолжается.По состоянию на четверг индекс S&P 500 за год вырос на 34,6 процента.

В том, что можно рассматривать как противоположность индексу покупок и арендной платы Beracha, Hardin & Johnson, исследователи из компании Porch в прошлом месяце предсказали, что цены на жилье в Сан-Диего вырастут на 24,7% за год. Вместо того, чтобы полагаться на прошлые нормы ценообразования, он использовал в основном текущие данные, показывающие, сколько домов продается по завышенной цене, и рост заработной платы.

Лучше арендовать или купить?

Это расходы помимо арендной платы, такие как комиссия, которую вы платите брокеру, и альтернативная стоимость вашего гарантийного депозита.Но эти расходы обычно имеют незначительное влияние.

Методология

Калькулятор ведет текущий счет наиболее распространенных расходов на владение и аренду. При этом также учитывается так называемая альтернативная стоимость — например, доход, который вы могли бы получить, вложив свои деньги вместо того, чтобы потратить их на первоначальный взнос. Калькулятор предполагает, что прибыль, которую вы получили бы от своих инвестиций, будет облагаться налогом как долгосрочный прирост капитала, и соответственно корректирует чистую прибыль.Калькулятор рассчитывает альтернативные издержки для всех частей ситуаций покупки и аренды. Все цифры в текущих долларах.

Покупка

Первоначальные затраты — это затраты, которые вы несете при закрытии дома, который вы покупаете. Сюда входит первоначальный взнос и другие сборы.

Периодические расходы — это расходы, которые вам придется платить ежемесячно или ежегодно в связи с владением домом. К ним относятся выплаты по ипотеке, сборы за кондоминиумы (или другие коммунальные платежи), расходы на техническое обслуживание и ремонт, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.Налоги на недвижимость, процентная часть ипотечного платежа и, в некоторых случаях, часть общих расходов не подлежат налогообложению. Полученная в результате экономия на налогах учитывается в общей сумме каждой статьи. Сумма платежа по ипотеке увеличивается каждый год в течение срока ссуды, потому что налоговый кредит уменьшается каждый год по мере того, как процентная часть платежей становится меньше.

Альтернативные затраты отслеживаются для начальных затрат на закупку и для периодических затрат. Первый даст вам представление о том, сколько вы могли бы заработать, если бы вместо покупки дома вложили первоначальный взнос.

Чистая выручка — это сумма денег, которую вы получаете от продажи вашего дома, за вычетом затрат на закрытие, которые включают комиссию брокера и другие сборы, оставшуюся основную сумму, которую вы платите своему ипотечному банку, и любые налоги, которые вы должны заплатить. на прибыль, превышающую исключение прироста капитала. Если ваша сумма отрицательная, это означает, что вы очень хорошо поработали: вы получили достаточно прибыли, чтобы покрыть не только стоимость вашего дома, но и все ваши текущие расходы.

Аренда

Первоначальные затраты включают залог арендной платы и, если применимо, комиссию брокера.

Периодические расходы включают ежемесячную арендную плату и стоимость страховки арендатора.

Альтернативные издержки рассчитываются каждый год как для ваших первоначальных, так и для текущих затрат.

Чистая выручка включает возврат арендного залога, который обычно происходит в конце срока аренды.

Бэггот: Согласно опросу экспертов, где защита 21-го года считается лучшей в UW?

Сюжетные ссылки

ЭНДИ БЭГГОТ
UWBadgers.com Insider

МЭДИСОН, Висконсин, — Дружеские, партийные дебаты бушевали внутри и снаружи ликующей футбольной раздевалки Висконсина поздно вечером в субботу.

Барсуки только что сокрушили Айову, занявшую девятое место, 27-7 в своей дуэли Big Ten Conference на стадионе Camp Randall.Это было знаменательное выступление, которое побудило головокружительных студентов затопить газон, а игроков — обогнать северо-восточный угол объекта, чтобы вернуть себе Хартленд Трофи после годичного отсутствия.

Редко, когда UW выигрывает игру, удерживая оппонента из первой десятки до однозначных чисел — это был 10-й раз в истории программы, начиная с дебюта опроса Associated Press в 1936 году, и впервые с тех пор, как курил восьмой рейтинг штата Мичиган 30- 6 в 2016 году — и еще реже, чтобы контролировать свою судьбу чемпионата Большой Десятки в ноябре после первой игры в лиге с последовательными поражениями.

Но именно здесь «Барсуки» (5–3 в целом, 3–2 в «Большой десятке») оказались после того, как набрали три потери, шесть мешков и 10 захватов за проигрыш, увеличив свою победную серию до четырех игр.

Это было еще одно доминирующее выступление защиты UW, которая заняла 2-е место в Подразделении Football Bowl из 130 команд. «Ястребиные глаза» были ограничены до 2,8 ярда за игру, 0,8 ярда за бросок и были 2 из 13 при попытках преобразования на третье место.

Эти цифры говорят о том, что это было лучшее защитное выступление в сезоне «Барсуков», которые вошли в схватку Западного дивизиона Большой Десятки, заняв первое место в стремительной защите и 10-е место в проходной защите в FBS.

Односторонний дисплей вызвал вопрос и дискуссию: является ли это лучшим оборонительным подразделением Висконсина с тех пор, как в 2013 году он перешел с 4-3 на базовую систему 3-4?

Гэри Андерсен был тренером, а Дэйв Аранда был координатором защиты, когда произошел переход. Пол Крист занял пост тренера в 2015 году и, проницательно, продержал Аранду в команде в течение всего сезона, прежде чем его переманил LSU. Джастин Уилкокс заменил Аранду в 2016 году, а через год ушел и стал главным тренером в Калифорнии.Это открыло двери нынешнему координатору защиты, Джиму Леонхарду , в 2017 году.

Четыре бывших выдающихся защитника UW были готовы посмотреть шоу против Айовы: внутренние полузащитники Джек Сичи и Крис Орр и сейфти Д’Кота Диксон и Лео Муссо. Их богатство из первых рук охватывает период с 2013 по 1919 год. Cichy, Orr и Musso были признаны MVP команды. Диксон была выбрана первой командой из Большой десятки.

Пока Муссо и Диксон были в городе на выходных, посвященных возвращению домой, Сичи и Орр провели много тренировочного времени, наблюдая за нынешним клубом, потому что их расписание позволяет.Фактически, Орр недавно был добавлен в штат Криста на должность директора по развитию игроков.

Орр выскользнул из шумной раздевалки UW на полпути, чтобы взвесить дискуссию.

«Я думаю, что они там со всеми лучшими из них», — сказал он о современной защите. «Это как машина.

«Эти парни не позволяют тебе сдвинуть мяч на дюйм.Затем они начинают охоту за вами и за квотербеком.

«Я думаю, что они довольно полны в качестве защиты. Они вовсе не« пони с одним трюком ». Они останавливают бегство. Они преследуют вашего квотербека. Затем потери накапливаются на вас».

Это лучшая защита эры 3-4 в UW? Орр играл за всех трех координаторов — Аранду, Уилкокса и Леонхарда — и происходит из семьи талантов НФЛ.

«Может быть», — сказал Орр. «Я не знаю о статистике, но то, как они играют в этом году, чувак, они были фантастическими.Так что, если честно, они могут быть лучшей защитой ».

Висконсин в настоящее время занимает первое место по общей защите и стремительной защите, пятое по скорости прохождения и восьмое по результативной защите, хотя пять приземлений были вне их контроля: три возврата перехвата для TD, восстановление нащупывания для TD и возврат при начальном ударе. Удалите эти TD из уравнения подсчета очков, и Барсуки займут второе место.

Ни один из предыдущих 3-4 отрядов не завершил сезон, заняв первое место в общей защите или стремительной защите.Тем не менее, подразделение 2015 года было лучшим по результативности защиты в FBS и финишировало в семерке лучших в других категориях. Между тем, защита в 2017 году была третьей против забега, пятой против паса и третьей по результативности на пути к второму месту в общей защите.

Все четыре участника дискуссии играли в защиту ’15 и ’17, поэтому их идеи имеют большой вес. Сичи, Диксон и Муссо съежились в главном коридоре перед раздевалкой UW, в какой-то момент обнявшись и пожав руки Крист.

«Нет, это определенно не лучшая защита», — сказал Диксон о нынешнем отряде. «Они хороши, но не (лучшие)».

Диксон сказал, что защиты 16 и 17 годов особенно запомнились ему. Подразделение в 2016 году финишировало третьим по быстрой защите, четвертым по результативности защиты и седьмым по общей защите, несмотря на то, что столкнулось с шестью соперниками из первой десятки. Экипаж 17-го года также совершил 29 оборотов и зарегистрировал 42 мешка, заняв шестое и восьмое место в рейтинге FBS соответственно.

«За годы, которые я провел здесь, это была одна из величайших защит, которые мы играли», — сказал Диксон.«Мы были бесстрашны против кого бы то ни было. Я бы взял нас против кого угодно».

Диксон и Муссо наблюдали за игрой Айовы с боковой линии хозяев. Одно наблюдение показательно.

«Одна вещь, которую мы определенно заметили, — это то, что все они выглядят сумасшедшими», — сказал Муссо.

Не говоря уже о большем многоборье.

«Ничего похожего на нас», — добавил Муссо.

Цичи, который, как известно, уволил квотербека USC Коди Кесслера в трех матчах подряд в Holiday Bowl 2015, а затем заработал кольцо Суперкубка с Тампа-Бэй, сказал, что Леонхард проделал хорошую работу по ротации покрытий и поддержанию их актуальности.Cichy заметил некоторые дополнения к пьесе, которых не было, когда он играл.

«Как будто у него есть револьвер и он его раскручивает», — сказал он о Леонарде.

Cichy высоко оценил работу первого года обучения тренера защитников Ross Kolodziej , заявив, что бывший гуру силы и кондиционирования «превратил их всех в собак».

Этот комплимент был предназначен для людей, подобных концам: Мэтт Хеннингсен и Исайя Малленс , носовой захват Киану Бентон и ротация, в которую входят Родас Джонсон , Джеймс Томпсон и Брайсон Уильямс , все они внесли свой вклад в закрытие. вниз по Ястребиным глазам в субботу.

«Они на другом уровне», — сказал Сичи.

Орр сказал, что одно из лучших качеств Леонхарда — ставить парней в положение, в котором проявляются их сильные стороны. В качестве примера Орр предложил внутреннего полузащитника Лео Ченаля .

«У него Лео наверху в промежутке« А », так что он может выйти (из блокирующих), использовать свою силу, догнать квотербека и быстрее выйти на заднее поле», — сказал Орр.

Орр восхищался Ченалом, супер-атлетичным защитником, который возглавляет «Барсуков» в отборе, отборе на поражение и мешках, несмотря на то, что он пропустил две игры с COVID-19.

«Иметь кого-то такого большого и одаренного, поставить его в положение, в которое вы можете поставить его, чтобы в полной мере воспользоваться его дарами», — оценил Орр. «Ой, чувак, он — то, что защищает Висконсин.«

Суть, по словам Орра, заключается в том, что Леонард проделал огромную работу, предоставив ребятам возможность добиться успеха «, и ребята идут и делают это.

«Чувак, они отлично играют.»

Муссо указал на ключевой элемент.

«Вы можете сказать, когда команда развлекается», — сказал он. «Это огромный фактор, который я увидел сегодня», — сказал он.

В целом, Диксон сказал, что нынешняя защита UW выглядит знакомой.

«Он был похож на один из наших», — сказал он.

Ван Холлен, Генрих приветствуют включение ключевых положений, которые помогут американцам снизить затраты на электроэнергию и повысить энергоэффективность в домашних условиях в рамках создания более совершенной структуры

Сегодня сенатор США Крис Ван Холлен (демократ) и Мартин Генрих (DN.M.) приветствовали включение их положений, чтобы помочь американским семьям снизить затраты на электроэнергию и повысить энергоэффективность в своих домах в рамках программы Build Back Better Framework. .Законодательство включает ключевые положения Закона сенатора Ван Холлена «НАДЕЖДА для ДОМА» и Закона сенатора Генриха о домах с нулевым уровнем выбросов.

«Решение проблемы климатической чрезвычайной ситуации — это не просто неотложная задача, это также возможность создать рабочие места и сэкономить американцам деньги на счетах за электроэнергию. Вот почему мы с сенатором Генрихом работали над включением этих двух ключевых положений в концепцию Build Back Better Framework, которая поможет создать новые рабочие места в секторе чистой энергии и сэкономить деньги домовладельцев на их расходах на коммунальные услуги.Более того, этот закон поможет семьям использовать меньше энергии, поскольку мы внедряем эти технологии по всей территории США в наших усилиях по преодолению климатического кризиса. Это беспроигрышный вариант », — сказал сенатор Ван Холлен.

«Электрификация наших домов и предприятий — одно из самых верных действий по борьбе с изменением климата, которое мы можем предпринять прямо сейчас. Мы можем использовать существующие, проверенные технологии, чтобы резко снизить углеродное загрязнение, создать миллионы хорошо оплачиваемых рабочих мест и обеспечить более справедливое будущее для наших сообществ », — сказал сенатор Генрих . «Я горжусь тем, что работаю с сенатором Ван Холленом, чтобы закрепить эти положения в рамках Build Back Better Framework, чтобы сделать экономические, экологические и медицинские преимущества электрификации доступными и доступными для всех американцев».

Закон HOPE for HOMES и Закон о домах с нулевым уровнем выбросов включены в опубликованную вчера Концепцию улучшения строительства домов. Вместе эти инвестиции предоставят американским семьям добровольный и технологически нейтральный путь к сокращению своих счетов за электроэнергию и связанных с ними выбросов.HOPE for HOMES начинает переходный процесс с предоставления скидок, чтобы стимулировать глубокую модернизацию всего дома с целью снижения энергопотребления, а Закон о домах с нулевым уровнем выбросов продвигает нас еще дальше, помогая американским семьям позволить себе чистую и эффективную бытовую технику за счет скидок в точках продажи. Они сочетают прямое сокращение выбросов с облегчением кухонного стола для американцев. Эти стратегии будут работать вместе, чтобы принести пользу миллионам домохозяйств во всех регионах страны, и направят нас на единственный реальный путь к достижению наших целей по сокращению выбросов.Наконец, в этих политиках признается необходимость обратиться к семьям с низкими и средними доходами, которым требуется дополнительная помощь для осуществления этого перехода, предоставляя более высокие скидки тем, кто хочет позволить себе чистые, высокопроизводительные электроприборы или тем, кто не может получить доступ к помощи по утеплению бедных слоев населения. но по-прежнему нуждаются в поддержке для инвестиций в передовые, эффективные технологии.

Аренда Vs.Покупка дома: что вам подходит?

Аренда дома или покупка дома — важное решение, и у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Согласно отчету исследовательского центра Pew, в последние годы в США арендовали жилье больше, чем когда-либо с 1965 года.

Покупка дешевле аренды?

Существуют разные расходы, связанные с арендой и арендой.покупка, и они сильно зависят от того, где вы живете, и от местного рынка жилья. Использование калькулятора «Банковская ставка» по сравнению с оплатой аренды может помочь вам разбить некоторые из этих расходов.

Большинство сдаваемых в аренду объектов недвижимости требует, например, залога, который защищает арендодателя от ущерба, причиненного арендатором. Обычно при подписании договора аренды вы вносите арендную плату за первый и последний месяц. При оценке договора аренды спросите, включает ли ваша ежемесячная арендная плата коммунальные услуги, такие как вода, электричество, газ, кабель или Интернет.

Для покупателей жилья одна из самых больших затрат на домовладение — это ежемесячный платеж по ипотеке, который включает основную сумму кредита и проценты. Ваши платежи могут увеличиваться или уменьшаться с течением времени, если ваш кредит имеет переменную ставку, или изменились ваши налоги на недвижимость или страховые взносы домовладельцев.

Ожидается значительный первоначальный взнос — от 3 до 20 процентов покупной цены дома. Если вы вкладываете менее 20 процентов, ваш кредитор обычно требует, чтобы вы приобрели частную ипотечную страховку или PMI, что также увеличивает ваши ежемесячные платежи.

«В процессе [покупки дома] покупатель должен будет оплатить осмотр дома и любые расценки на ремонт, необходимый подрядчикам. Они также будут вносить как минимум 1 процент от продажной цены за задаток », — объясняет Мишель Хопсон, риэлтор из агентства недвижимости Compass в Далласе.

Как домовладелец, будьте также готовы к некоторым скрытым расходам, связанным с домовладением, которые застают многих новичков врасплох и могут привести к угрызениям совести.

Если вы покупаете недвижимость в ассоциации домовладельцев или ТСЖ, вам также необходимо учитывать ежемесячные взносы в ТСЖ, которые могут покрывать такие услуги, как ландшафтный дизайн, внешний вид и коммунальные услуги.

Различия между арендой и покупкой

Аренда и покупка дома — это не только вопрос собственности. Вот другие ключевые различия между двумя вариантами.

Покупка дома может увеличить капитал

Покупатели жилья могут извлечь выгоду из капитала, который их дом накапливает с течением времени.Это означает, что если стоимость дома вырастет, вы получите прибыль от более высокой стоимости при продаже. Кроме того, с ипотекой с фиксированной процентной ставкой вам не придется беспокоиться о повышении арендной платы.

«Сейчас процентные ставки настолько низкие», — говорит Хопсон. «Это означает, что заимствование денег сегодня обходится очень недорого. В Далласе, где арендная плата высока, это может быть почти так же доступно для покупки, как и аренда во многих частях города. Если вы можете претендовать на дом и построить немного капитала, это, в конечном счете, имеет больше смысла, чем аренда ».

Налоговые последствия

Еще один фактор, который следует учитывать покупателям, — сможете ли вы вычесть проценты по ипотеке во время уплаты налогов.Налоговое законодательство позволяет тем, кто перечисляет свои налоги, списывать выплаты по процентам по ипотеке; однако не все имеют право перечислять вычеты, а изменения в налоговом законодательстве в 2018 году означают, что все больше людей не могут удерживать столько же процентов по ипотечным кредитам и налогов на недвижимость, как раньше.

Расходы на содержание дома

Дома нуждаются в ремонте и техническом обслуживании с течением времени, и когда вы арендуете, эти расходы, как правило, несет домовладелец. Например, в квартире, если сломалась система отопления, вентиляции и кондиционирования или холодильник, домовладелец должен это исправить.

С другой стороны, как домовладелец, вы будете на крючке из-за тех ремонтов и текущего сезонного обслуживания, а это может быстро накапливаться.

Кэти Шанк, риэлтор в Keller Williams в Атланте, советует своим клиентам учитывать эти расходы при оценке того, могут ли они позволить себе покупку дома. Шанк рекомендует покупателям внимательно изучить информацию, предоставленную продавцом, и провести осмотр дома, чтобы знать о возможных красных флажках.

Арендовать или купить?

Ответ на вопрос об аренде vs.купить домашние дебаты не так уж и банально. Вот пять вопросов, которые следует задать при рассмотрении вопроса об аренде или покупке:

1. Что вы можете себе позволить?
2. Как долго вы планируете оставаться дома?
3. Хотите стабильности или гибкости?
4. Можете ли вы позволить себе нести ответственность за ремонт / техническое обслуживание дома?
5. Каковы ваши финансовые, карьерные и семейные цели?

Если вы переезжаете в незнакомый город, у вас нестабильная работа или вы не знаете, в каком районе вы будете чувствовать себя как дома, аренда на время может быть отличным вариантом.

«В течение этого периода аренды люди действительно получают представление о том, что им нравится или не нравится, и мы также можем начать изучать различные варианты покупки в течение этого времени», — говорит Шанк.

Хотя ни у кого нет хрустального шара, важно также оценить вашу текущую жизненную ситуацию и то, насколько она может измениться в ближайшем будущем.

«Я рекомендую клиентам, которые претерпевают изменения в жизни, такие как развод или сокращение штата, арендовать квартиру, чтобы расслабиться перед тем, как совершить крупную покупку, которая может не подходить для их нового образа жизни», — говорит Хопсон.

Шанк соглашается, побуждая своих клиентов думать наперед: «Клиентам, у которых меняется личная ситуация, например, выходящие замуж или планирующие в ближайшее время завести ребенка, я рекомендую им присмотреться к свойствам, которые они не собираются быстро перерастать. ”

Еще одно соображение: можете ли вы позволить себе дом, который будет соответствовать вашему образу жизни в ближайшие несколько лет, или ограниченный бюджет ограничит ваши возможности? Для многих аренда или покупка сводятся к тому, что они могут себе позволить в данный момент.

«Возможно, лучше подождать или сдать в аренду ненадолго, пока [вы] не сможете позволить себе дом, в котором [вы] сможете жить какое-то время или расти вместе с [своей] семьей», — говорит Шанк.

Если вы все еще не уверены, может быть полезно поговорить с агентом по недвижимости, который поможет вам обдумать решение об аренде или покупке дома.

Подробнее:

Это все еще плохое время для покупки дома?

Рынок жилья в 2021 году улучшается

Это лето было плохим временем для покупки дома для многих (как вы, вероятно, знаете, если находитесь на рынке).

Но мужайтесь! Потому что осень 2021 года, похоже, будет лучшим временем для покупателей.

Если эксперты правы, в октябре на рынке появится больше домов. И цены могут снизиться после рекордного роста.

Но есть одно предостережение: похоже, что ставки по ипотечным кредитам будут продолжать расти.

Так что же делать? Будьте заняты в октябре , поскольку домов на продажу становится все больше и больше по доступной цене. Но по возможности действуйте быстро, чтобы вас не укусили более высокие ставки по ипотеке.

В этой статье (Перейти к…)

Проблемы при покупке жилья все еще существуют. Но сейчас не такое уж плохое время для покупки дома

Лето 2021 года было тяжелым для покупателей жилья. Первое предложение о покупке было принято только у одной трети. По данным Realtor.com, большинству из них приходилось писать несколько предложений — часто с постоянными разочарованиями.

Существенным фактором были более высокие цены на жилье. Core Logic, компания, которая отслеживает эти цены, сообщила в сентябре:

«Цены на жилье по всей стране… выросли в годовом исчислении на 18% в июле 2021 года по сравнению с июлем 2020 года и выросли за месяц на 1.8% в июле 2021 года по сравнению с июнем 2021 года ».

Неудивительно, что так много людей справляются с «усталостью покупателей жилья». И некоторые предпочитают сделать паузу в поисках жилья, пока они восстанавливают свой боевой дух и ждут снижения цен на жилье.

Если вам действительно не нужно делать перерыв в домашней охоте, вам следует удвоить свои усилия в октябре — и в течение остальной части осени и зимы.

Но слишком долгое ожидание может стать дорогостоящей ошибкой.

Это потому, что рост ставок по ипотеке может разбить мечты покупателей, поскольку они видят, что их бюджеты на покупку жилья уменьшаются (а их ежемесячные выплаты по ипотеке увеличиваются).

И в то время, когда это было написано, процентные ставки по ипотеке быстро росли.

Итак, если вам действительно не нужно делать перерыв в домашней охоте, вам следует удвоить свои усилия в октябре — и в течение остальной части осени и зимы.

Если повезет, этот сезон может оказаться коротким окном возможностей, когда у вас будет более широкий выбор домов, но более высокие ставки еще не реализованы.

Улучшится ли рынок жилья этой осенью и зимой?

Осень — традиционно хорошее время для покупки дома.Это когда менее серьезные покупатели в хорошую погоду обращают внимание на праздничный сезон. И когда те, у кого есть дедлайны, уже купили и заселяются.

Фактически, Realtor.com считает, что «в национальном масштабе лучшее время для покупки дома — неделя с 3 по 9 октября».

Но не паникуйте, если к тому времени, как вы это прочтете, эта неделя уже прошла. Потому что у нас могли бы быть месяцы более легких рынков жилья.

На самом деле, Realtor.com продолжил: «Сезон покупки жилья в 2021 году выровнялся с предпандемическими сезонными моделями, и осенью это будет знакомая золотая середина для покупателей.”

Forbes соглашается. В августе было сказано:

«Несмотря на то, что полномасштабное празднование может быть слишком рано, потенциальные покупатели жилья могут вздохнуть с облегчением, основываясь на прогнозах экспертов по недвижимости. В некоторых районах цены начинают снижаться, поскольку для домов на одну семью стало доступно больше инвентаря ».

И мы согласны с ними обоими. Потому что вполне вероятно, что к осени и зиме 2021 года ситуация на рынке жилья снизится. Только не ждите чудес.

Предложение жилья увеличивается, но не везде

В конце сентября компания Ramsey Solutions Дэйва Рэмси сообщила, что количество доступных домов по всей стране увеличилось на 4% по сравнению с прошлым годом.Но это неоднородно.

В больших городах свободного жилья в среднем на 10% больше. Но на некоторых отдельных рынках этот показатель намного выше. Например, в Сан-Хосе, штат Калифорния, количество выставленных на продажу домов на 92% выше, чем 12 месяцев назад.

Но в некоторых местах на рынке действительно меньше домов: на 16% меньше в Сент-Луисе, штат Миссури. Итак, это лотерея с почтовыми индексами.

Осенью конкуренция между покупателями меньше

Тем не менее, для осенних покупателей есть и другие хорошие новости с точки зрения конкуренции.

Forbes процитировал агента по недвижимости из Лос-Анджелеса: «Количество заявок на ипотеку упало до 18-месячного минимума, и мы наблюдаем некоторую реальную усталость покупателей на рынке. Продавцы реагируют на снижение энтузиазма покупателей снижением цен ».

Чем больше конкурентов выпадают с рынка из-за усталости покупателей жилья, тем легче тем, у кого есть выносливость, продолжать привлекать внимание и принимать их предложения.

Цены могут быть модерирующими

Спрос и предложение — это экономика 101.Все мы знаем, что чем больше предложение товара, тем ниже цена при постоянном спросе. Так скоро ли мы увидим снижение цен на жилье?

Наверное, к сожалению, нет (хотя нет ничего невозможного).

Скорее всего, мы увидим замедление сегодняшнего быстрого роста цен, но не обратное движение. Потому что отложенного спроса со стороны таких покупателей, как вы, все еще достаточно, чтобы поддерживать цены.

Но это все еще очень хорошая новость, если вы гнались за увеличением количества напитков в местах, где вы хотели купить.И можно с уверенностью сказать, что сейчас не такое уж плохое время для покупки дома.

Низкие ставки по ипотеке могут длиться недолго

Есть еще одна вещь, о которой нужно помнить, если вы хотите купить дом в этом году. И это рынок процентных ставок.

Ставки по ипотеке были на рекордно низком уровне или близки к нему в течение 2021 года. Это помогло облегчить бремя высоких цен для покупателей. (Помните, что более низкая ставка по ипотеке означает меньшую выплату по ипотеке и больший бюджет на покупку жилья.)

Но тенденция низких ставок может измениться.

Ставки по ипотеке резко выросли во второй половине сентября 2021 года. И ваши шансы получить обычную 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой (FRM), начиная с 2, выглядят незначительными.

Снизятся ли ставки по ипотеке снова?

Мы вернулись к тому, что большинство ипотечных кредитов находятся в диапазоне от 3% и выше.

Может стать лучше? Что ж, нет ничего невозможного. Но это выглядит более чем маловероятным.

Действительно, на момент написания, три мощные силы согласованы, чтобы сделать более высокие ставки вероятными.Это:

1. Новая политика ФРС — 3 ноября Федеральная резервная система, вероятно, объявит дату окончания своей программы «количественного смягчения», которая удерживала процентные ставки по ипотеке на низком уровне в течение прошлого года. Скорее всего, ставки по ипотечным кредитам росли в ожидании этого изменения и будут продолжать расти после их реализации. впервые 18 октября.И это, вероятно, приведет к повсеместному повышению стоимости заимствований, включая ставки по ипотечным кредитам
2. Снижение показателей новых случаев заражения Covid-19 — Число случаев заболевания Covid сокращается с середины сентября. И это вселяет в инвесторов новый экономический оптимизм, который должен привести к повышению ставок по ипотечным кредитам. Чтобы узнать больше о том, как настроения инвесторов влияют на вашу ставку, вы можете прочитать эту статью о том, как определяются ставки по ипотеке

Уф! Трудно вспомнить время, когда такие мощные силы были выстроены против низких ставок по ипотечным кредитам.И они вполне могут в конечном итоге довести эти средние ставки до высокой отметки — 3% или даже 4%. (Хотя по историческим меркам это все равно очень низкие ставки.)

Итог: осень может быть лучшим временем для покупок

Если повезет, ставки значительно вырастут через некоторое время. Таким образом, у вас может быть короткое окно возможностей, когда вы сможете одновременно насладиться лучшим предложением домов, умеренными ценами и очень привлекательной ставкой по ипотеке.

Только не позволяйте «идеальным» тарифам, которые были доступны ранее в этом году, стать врагом «хороших», которые, вероятно, будут существовать еще какое-то время.

Это все еще плохое время для покупки дома? Что ж, это не здорово. Но сейчас заметно лучше, чем было летом.

Если вы хотите отслеживать, что происходит с ипотечными ставками, в том числе делать прогнозы относительно их дальнейшего развития, регулярно заходите в нашу ежедневную статью «Ставки по ипотеке и рефинансированию сегодня».

Удачи в охоте за домом!

Подтвердите новую ставку (2 ноября 2021 г.)

Калькулятор арендной платы против покупки: что мне покупать?

Местоположение

Количество мест.То, где вы решите жить, может решить вопрос о покупке или аренде за вас. На рынках дорогостоящей недвижимости, таких как Сан-Франциско, аренда может быть единственным доступным вариантом. Помимо цен на жилье и ежемесячной арендной платы, при принятии решения о том, где жить, важными факторами являются безопасные районы, хорошие школы, близость к остановкам общественного транспорта, пешеходная доступность, время в пути до работы, покупок и отдыха. Также рассмотрите предложение аренды или недавно построенных домов: они привлекательны, многочисленны и доступны по цене? Стиль — дома, квартиры, города или района — тоже играет роль.

Нематериальные активы

Некоторые части нашего решения трудно измерить количественно, но они могут быть наиболее важными, например:

Затраты на покупку дома

Первоначальные затраты на покупку дома являются самым большим препятствием для многих: быть покупателями. В дополнение к первоначальному взносу вам нужно будет сэкономить на заключительных расходах, которые обойдутся вам примерно от 3% до 5% от суммы кредита.

Стоимость владения

Вы не сможете убрать свой кошелек, если решите проблему покупки или аренды, купив дом.Вы продолжите оплачивать ипотечную страховку (в любом случае на определенный период времени), налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и взносы на ТСЖ (если они применяются). Кроме того, есть ремонт, техническое обслуживание, а также расходы на меблировку и модернизацию вашей новой кроватки.

Нет однозначного ответа на вопрос «Арендовать или покупать?» Ваше решение зависит от того, где вы живете, дешевле ли аренда или покупка аналогичного дома, а также от дополнительных предположений, которые вы можете включить в свой анализ. На ваш ответ также могут повлиять несколько изменяющихся факторов, многие из которых находятся вне вашего контроля, например, направление рынка жилья, процентные ставки и доходность инвестиций.

При сравнении этих двух вариантов аренда часто может оказаться впереди, по крайней мере, по сравнению с ранними годами покупки дома. Но, как черепаха, гонящаяся за зайцем, владение домом — это более «медленный и устойчивый» процесс, это марафон, а не спринт. Когда вы какое-то время остаетесь дома, преимущества покупки возрастают. По прошествии лет, и у вашего дома появится шанс нарастить собственный капитал и стоимость, все меньше средств от каждого платежа по ипотеке используется для выплаты процентов, а больше идет на выплату основной суммы долга.

Будет ли аренда дешевле, также зависит от того, вкладывают ли арендаторы то, что они потратили бы на первоначальный взнос, и любую экономию, которую они получают от аренды каждый месяц.Покупка дома стоит дороже, но вы можете получить часть этой суммы (и, возможно, больше), когда продадите дом. Чтобы рентабельность инвестиций покупателя жилья соответствовала или превысила ее, арендаторы должны инвестировать, а не тратить эти сбережения.