Дом на маленьком участке: 15 лучших примеров — Roomble.com

Содержание

Дом на узком участке — Построй свой дом

 

Вы купили узкий участок и большинство предлагаемых проектов домов вам не подходят. А так хочется, чтобы дом получился просторным. Вот о том, как построить дом на узком участке и что можно построить на узком участке, мы и поговорим в этой статье.

 

Что можно построить на узком участке

 

Чтобы дом на узком участке занимал немного места и получился при этом просторным и удобным, он должен быть двухэтажным, с полноценным, а не мансардным вторым этажом. Как правило, такой вариант строительства идеален для постройки частного дома в черте города, так как в городах под частное строительство обычно выделяются маленькие и узкие участки.

 

Дом на узком участке проектируются с привлекательным фасадом, энергоэффективной формой и простым дизайном интерьера. Тем не менее, еще не так давно они считались менее привлекательными, чем одноэтажные дома или коттеджи с мансардным вторым этажом. Ситуация изменилась благодаря тому, что в последнее время актуальными стали кубические архитектурные формы и коттеджи с плоскими кровлями.

Как построить дом на узком участке

 

Двухэтажный дом на узком участке, независимо от того, имеет ли он модную плоскую кровлю или классическую скатную крышу, лучше вписывается в окружение городских построек, которые зачастую имеют строгую и сдержанную архитектуру. Кроме того, фасады, оформленные в современном стиле с применением широкого остекления, бетона и элементов из металла, полностью соответствуют городской атмосфере.

 

Дом на узком участке квадратной формы позволяет самым рациональным образом распределить внутреннее пространство, получить комфортную планировку, используя каждый квадратный метр дома с максимальной пользой. Кроме того, квадратный дом на узком участке наиболее энергоэфективн, так как на его фасадах нет большого количества мостиков холода, которое возникает при строительстве сложных зданий с выступами, арками, эркерами и т. д. Все дело в том, что мостики холода образовываются в местах стыков и изгибов, и чем проще конструкция наружных стен, тем лучше они удерживают тепло. Не лишним будет отметить и финансовую экономичность возведения квадратный домов.

 

 

Форма крыши домов на узком участке

 

Характерной чертой коттеджей нового поколения является плоская кровля. Однако не всегда по тем или иным причинам удается возводить дом на узком участке с крышей без скатов. Поэтому, если дом на узком участке будет с классической скатной крышей, то лучше проектировать скаты с углом наклона в 30-40 градусов. В этом случае здание будет иметь современный силуэт. Крыша может быть четырех или двухскатной. Второй вариант более экономичный в строительстве и обеспечивает более высокое энергосбережение.

 

Планировка узкого дома на узком участке

 

На первом этаже чаще всего размещается дневная зона с гостиной, кухней и складскими помещениями. Второй этаж — это ночная зона со спальнями, ванной комнатой, гардеробной. Если в доме будут проживать люди разных поколений, то именно двухэтажный вариант позволит самым оптимальным образом разделить жилое пространство так, чтобы никто никому не мешал.

 

В планировке двухэтажного дома зонирование осуществляется по уровням. В то же время одноэтажные строения зонируются при помощи сложной схемы коммуникаций, включающей дополнительные холлы и коридоры, которые, по сути, полезной площадью не являются. Это означает, что дом на узком участке в один уровень изначально нужно проектировать большей площади, иначе за счет коридоров в результате будет уменьшена квадратура жилых помещений.

 

В двухэтажном доме нет помещений со скошенными стенами, как в домах с мансардой. Это серьезное преимущество, ведь наклонные стены требуют особого подхода к обустройству комнат, а также применения дорогостоящих мансардных окон.

 

Несмотря на то, что одноэтажный дом на узком участке, требует сооружения фундамента с меньшей несущей способностью, и не требует установки внутренних лестниц, обустройство фундамента под двухэтажный дом не обходится дешевле. Все дело в площади основания здания. Для двухуровневых домов с полноценным вторым этажом нужен более прочный фундамент, но зато его площадь гораздо меньше, отсюда и экономия.

 

Как сэкономить на строительстве дома

 

При строительстве двухэтажных коттеджей более экономичным получается и подведение коммуникационных систем. Так, в одноэтажном доме нужно предусмотреть минимум два санузла, причем располагаться они должны в разных частях здания, и поэтому необходимо практически через весь дом протягивать водопроводные и канализационные трубы. Особенно сложно обеспечить подачу горячей воды. В двухэтажном доме санузлы просто размещают один над другим, причем на первом этаже кухню и санузел планируют рядом, и таким образом получают экономию в подведении и эксплуатации коммуникаций.

 

Еще одно важное преимущество двухэтажных строений – их можно строить поэтапно, а со временем модернизировать и достраивать. Например, вы можете возвести сначала только нижний этаж дома, и накрыть его кровлей. Позже, в процессе того, как семья будет увеличиваться, можно выстроить второй этаж. Еще позже, при необходимости можно переоборудовать подкровельное пространство в мансарду.

 

Современный энергосберегающий двухэтажный дом на узком участке не только экономичен в эксплуатации. Он выгодно отличается от одноэтажных частных домов высокой рыночной стоимостью. Энергоэффективный дом на узком участке, построенный с учетом самых последних архитектурных тенденций, в случае необходимости можно будет дорого продать.

 

В этой статье я попытался рассказать, как построить дом на узком участке. Не важно какая геометрия у вашего участка. Важно, как вы подойдете к этому вопросу. Если подойти к проблеме с умом, то проблемы как построить дом на узком участке и что можно построить на узком участке, нет. Всегда можно подобрать решения, которые позволят вам жить на узком участке комфортно. В следующей статье я расскажу как читать архитектурный проект дома.

 

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

Строительство дома на узком участке

Строительство дома на узком участке серьезно ограничивает возможности выбора проекта дома. Участок шириной 15 метров уже считается узким, при ширине 10 метров – очень узким. Более узкие наделы предназначены для строительства блокированных домов (общая стена двух домов) или для возведения некапитальных дачных построек.

Следует помнить, что ограничения на размер дома будет накладывать также необходимость соблюдения градостроительных нормативов и противопожарных норм. Однако даже в такой ситуации комфортный дом построить можно.

Градостроительные нормативы и противопожарные нормы

Согласно градостроительным нормативам (ДБН 360-92) дом и границу соседнего участка должно разделять расстояние не меньше 1 метра.

Противопожарные нормы диктуют определенные расстояния между зданиями на соседних участках. В зависимости от материалов, которые были использованы при строительстве дома, они составляют от 6 до 15 метров. В первом случае речь идет о расстоянии между домами из несгораемых материалов, во втором – между полностью сгораемыми деревянными зданиями. Не нормируются расстояния между строениями на одном участке. Таким образом, ширина дома на узком участке будет составлять порядка 6-8 метров. А оптимальной считается ширина от 10 метров.

Влияние особенностей участка на размеры дома

На размеры и планировку дома будут влиять также следующие факторы:

  • Протяженность участка. Вытянутая территория позволяет разместить вспомогательные постройки: баню, летнюю кухню, мастерскую, спортзал. В результате этого уменьшаются размеры дома.
  • Рельеф. При ровном рельефе проблемы с размещением дома не возникнет. Наличие склонов, возвышенностей или низин на узком участке приведет к увеличению стоимости всех работ, включая стоимость проектирования дома.
  • Ориентация по сторонам света и инсоляция. Оптимальной считается ориентация торцевых стен дома на восток и запад. Это даст возможность реализовать планировку, при которой самые важные помещения получат достаточную освещенность, спальни летом к вечеру успеют охладиться, на кухне не будет жары после обеда от лучей заходящего солнца.
  • Затененность территории. Этот фактор надо учитывать при составлении планировки освещенных зон в доме.
  • Расположение домов на соседних участках может влиять на инсоляцию дома.
  • Необходимость экономии территории, выделяемой под строительство дома.
  • Вынужденно вытянутая форма дома затронет освещение. Для избежания недостаточной освещенности помещений в здании, окна которых будут смотреть на забор или соседние строения, следует максимально использовать пространство с наиболее освещенных сторон (южной, восточной и западной). Окна следует проектировать большого размера, предусматривать установку мансардных окон.

Малая ширина одноэтажного дома – это увеличение стоимости строительства увеличивается периметр стен. Как следствие, возрастает расход материалов, появляется необходимость строительства второго этажа для получения нужной площади дома.

Проект дома на узком участке

Проекты домов для узких участков можно попытаться подобрать самостоятельно. Однако необходимость решения целого ряда специфических проблем потребует обращения в строительную компанию к специалистам. Потому что только специалистам под силу решить эти возникшие специфические вопросы и качественно выполнить разработку проекта и строительство дома на узком участке. В этом случае владелец участка сформулирует в задании на проектирование свои пожелания и получит проект максимально комфортного для проживания дома.


Построить дом на узком участке

Чтобы построить дом на узком участке нужно учитывать ряд особенностей.

  • Во-первых, будьте готовы, что воплотить сложные архитекторские проекты, на таком участке не получится.
  • Также сложно будет подобрать проект для дома.
  • Сам процесс строительства также будет усложняться невозможностью использования большой строительной техники.

В общем, придется приложить максимум усилий, чтобы найти выход из данной ситуации.

 

Что говорит СНиП о строительстве на узком участке?

В разделе 7 СНиПа 2.07.01-89* «Параметры застройки жилых… зон» определены ограничения на расстояния между зданиями. В п. 7.1 говорится, что в усадебной и дачно-садовой застройке окна жилых комнат вашего дома и стены дома на участке соседей должны отстоять друг от друга не менее, чем 6 м. От забора (границы участка) до дома – 3 м, до хозпостроек – 1 м. От стены дома соседа до вашего туалета – 12 м, от туалета до колодца – более 25 м.

В примечании рекомендуется блокирование двух домов и/или хозпостроек на соседнем участке, или 4-х – на пересечении границ 4-х участков. Но обязательно нужно учитывать противопожарные требования. П. 7.3: расстояние от сблокированных сараев для птицы (скота) до колодцев – более 20 м.

Допускается пристраивать бани, сараи, гаражи, теплицы к дому, но только с соблюдением норм санитарии и противопожарных условий.

 

Расстояние от «красной линии»

В СНиПе 30-02-97: в п. 6.6* обуславливается, что дом должен быть удален от уличной «красной линии» (КР) более 5 м, от КР проездов – 3 м. Расстояние до хозпостроек от КР – 5 м.

Противопожарные расстояний между домами через улицу должны быть соблюдены (кроме расстояний КР).

 

Расстояние от забора

П. 6.7*: санитарно-бытовые расстояния от забора должны быть более:

  • до дома – 3 м;
  • до сарая для скота и/или птицы – 4 м;
  • до других сооружений (строений) – 1 м;
  • до высоких деревьев – 4 м, средних – 3 м, до кустарника – 1 м.

 

Как спроектировать дом на узком участке?

Узким считается участок, чья ширина не превышает 25 метров.

  • В основном на ограниченном участке дом размещают фронтоном к улице.
  • Еще одним правилом размещения  дома на узком участке является  строительство ближе к краю  боковой границе, на которую падает тень. Также нужно учитывать расположение систем коммуникации на вашем участке.
  • Проектируя строительство,  учитывайте размещение технических построек.

 

Также читайте: 5 главных правил постройки дома с мансардой!

 

Дом для прямоугольного узкого участка

Дом на узком участке будет прямоугольной формы, если вы хотите большой дом, то можно сделать несколько этажей или мансарду. Также значительно сэкономит место на участке проект, в котором второй этаж больше первого.

В основном длинные стены дома не предусматривают наличие окон. Окна с выходом на ограждение или дом соседей, не дают нужной освещенности. Поэтому нужно использовать солнечные пространства максимально эффективно.

 

Прямоугольная форма влияет на освещенность дома

В доме прямоугольной формы будут отлично смотреться высокие и большие окна. Окна можно увеличить за счет выступов и откосов, которые пропускают больше света.

 

Рекомендуем: Делюсь отпытом: как я построил бюджетный дом

 

Некоторые советы

Лестица. Если ваш дом имеет несколько этажей, то лестницу лучше выбирать одномаршевую с минимальными размерами и поместить ее вдоль самой длинной стены.

Цокольный этаж. Существует много вариантов проектирования узкого дома, но в любом из них можно значительно сэкономить площадь основных помещений, если добавить дополнительный,  цокольный этаж. Этот этаж можно использовать как кладовую или гараж. Можно установить там отопительные системы.

Внутренняя планировка. В планировке внутреннего помещения дома с узкими комнатами нужно планировать минимум перегородок. Лучшим решением будет использование раздвижных перегородок или ширмы.

 

Рекомендации по строительству дома на узком участке

Участок принято считать узким, если его ширина не превышает 23 – 25 метров. Эта величина получена из того, что обычный современный дом редко бывает меньше 9 – 10 метров. До заборов в обе стороны по 3 м – это 10 + 2 х 3 м = 16 м. Плюс гараж – не менее 3,5 – 4 м. И как минимум – проезд на дальнюю часть участка – еще 2,5 – 3 м. Итого – 23 м.

Обратите внимание

Поэтому на узком участке следует максимально уменьшить площадь основания дома и поднять дом в высоту, т.е. делать не 1 этаж, а 2 или даже еще добавить жилую мансарду. За счет этого можно сузить дом до 5 – 7 м. Полезно сделать и гараж в доме.

 

Расположение дома на узком участке по сторонам света

Если ориентация участка по длинной стороне близка к направлению Восток — Запад, то дом широкой стороной максимально «двигают» на север, т.е. к забору и делают придомовую площадку, затеняемую домом. С южной стороны можно делать террасу.

При ориентации Север – Юг – дом смещают максимально в северную часть участка и за ним устаивают баню и т.п. Но в этом случае нужна дорога к дому. Ее можно сделать только на колею колес легковой машины, а середину занять газоном.

 

Статья по теме: Как зарегистрировать построенный дом?

 

Видео: проекты узких домов

 

 

Узкий дом на маленьком участке

Проект стремится рассказать историю о том, что архитектура имеет значение, превращая даже самый нежелательный и ограничительный участок в гуманный, красивый и желанный. 4,3 метра — максимально возможная ширина дома, который построил для себя архитектор Александр Ву (Alexander Wu) на шестиметровом участке к югу от центра города.

Архитектор из Атланты Александр Ву выбрал один из самых маленьких участков города, чтобы построить этот дом для своей семьи. «Без портфеля жилищных работ было сложно найти клиента, который бы мне помог, — сказал архитектор в описании проекта. — В конце концов, я решил, что было бы проще сделать это без клиента, для себя». Участок шириной шесть метров является третьим по величине в Атланте и считается «не подлежащим восстановлению» в соответствии с местными стандартами развития. Ву смог позволить себе эту собственность и рассчитал, что сможет спроектировать подходящий дом для участка.

Два разных объёма формируют цельный дом размером 4,3 метра в ширину. Двухэтажная конструкция, построенная из светлого кирпича, расположена в передней части участка и сливается с тонкой трехэтажной остроконечной стальной структурой сзади. Стеклянный блок с лестницей разделяет эти два блока и служит главным входом в дом. На первом этаже резиденции находится кухня открытой планировки и гостиная сзади. Раздвижные стеклянные двери открываются отсюда в сад. Столовая расположена в передней части дома, в кирпичной части. На втором этаже расположены детская спальня и небольшая игровая комната. Эта вторая комната получает естественный свет с двух сторон. Из игрового пространства вырезан балкон с видом на улицу. Вторая лестница ведет из мезонина этого этажа в мастер-люкс на третьем этаже. Здесь Ву разместил также ванную комнату и домашний офис. На плоской крыше над столовой можно разместить террасу, но эта функция не была реализована во время строительства в качестве меры экономии.

Название: Новый дом (A Mews House)
Расположение: Атланта, США
Архитектура: Alex Wu Architect
Фото: Garey Gomez

Все фотографии и проектная графика:

5 1 vote

Рейтинг статьи

Как построить дом на узком участке в Киеве

Строительство загородного дома на узком участке всегда связано с различными сложностями: на нем получится проектировать все, что душе угодно – приходится идти на компромиссы и адаптировать дом к существующим условиям.

Однако и в тесных условиях можно возвести красивое и комфортное жилье.

Сложности узкого участка

Особенности строения всегда зависят от параметров участка – его размеров, формы, ориентации, окружения и рельефа. Если площадь большая, не будет сложностей с ее зонированием, расположением дома любой конфигурации и выбором оптимальной ориентации помещений.

Наиболее идеальное соотношение размеров дома и участка – 1:10, т.е. когда строение площадью 200 м2 находится на 20 сотках земли. Чем сложнее и меньше участок, тем больше проблем возникает при застройке. Но любым задачам можно найти решение, если серьезно подойти к проектированию: необходимо привлечь опытного архитектора, который предложит наилучший выход из трудной ситуации.

Удобный загородный дом имеет ширину не менее 6 метров, а в идеале 10-12 метров. По нормативным требованиям вокруг строения должна оставаться свободная территория. Поэтому, земельные участки шириной 10-15 метров можно считать узкими.

Если участок меньшей ширины, значит, он подходит для некапитальной дачной застройки или для блокированных домов (которые имеют общие стены с соседними постройками).

Зачастую, участки примыкают короткой стороной к дороге и вытянуты вглубь (такая формат экономичен для зон малоэтажного строительства).

Максимальную ширину дома, который можно поместить на территории, определяют, градостроительные нормативы (ДБН 360-92** «Планировка и застройка городских и сельских поселений»). Строение не разрешается возводить ближе, чем в 1 метре от границы с соседним наделом.
Также, расстояние между домами рассчитывается в зависимости от степени их огнестойкости.

К примеру, для построек I степени огнестойкости, самой высокой, необходим разрыв 6 метров (хотя даже кирпичные дома зачастую имеют II степень), а для строений со стенами с более низкой огнестойкостью (например, деревянными) – до 15 метров.

Но чтобы точно определить возможную ширину постройки и требуемые расстояния, нужна консультация специалиста.

Помимо того, на узком участке следует решать ряд других проблем:

— из-за малой ширины постройка будет иметь вытянутую форму. Это отразится на его планировке, а также энергоэффективности и стоимости;

— когда территории находятся близко, соседи могут просматривать частные пространства друг друга. Из-за чего проект должен создавать максимальную интимность.

— близость к забору или стене соседнего дома обусловливает сложные условия инсоляции комнат;

— следует экономить площадь участка: большой дом обязательно будет 2х этажным, иногда с подвалом.

Зонирование и генплан

Существует несколько вариантов зонирования узкого участка. Общее правило – строение не должно затенять территорию и занимать ее центр, отбирая пространство у сада.

Самый распространенный способ – создание парадной и приватной зоны, разделенной домом. Небольшая парадная зона перед входом дома включает подъезд к гаражу, мощеную площадку и палисадник. За домом будет просторная, прекрасно защищенная от улицы, приватная солнечная зона отдыха, где можно установить бассейн, зону барбекю и детских игр, а также хозяйственную.

Другой способ подойдет, если к участку подъезд с юга. Чтобы 2х этажное строение не затеняло участок, его лучше проектировать в глубине территории, а зону отдыха организовать перед домом. На небольшой территории за домом можно сделать хозяйственную зону. В данном случае можно сказать единственная возможность расположения гаража – при въезде на территорию, отдельно от дома, чтобы не занимать ценную землю под подъездную дорогу.

Если ширина участка и дома соседей позволяют, то дом «сдвигают» к одной из боковых границ.

Это очень важно для строений значительной длины.

Широкий проход с одной стороны постройки даст возможность устроить вход в него с длинной боковой стороны.

В этом случае, проектировать дом лучше ближе к входу на участок и в глубине оставить достаточно простора.

Проектируя постройки в зоне отдыха, следует учитывать планировку соседнего участка. К примеру, не следует размещать площадку или беседку для дружеских посиделок напротив соседского барбекю – две шумные компании будут создавать дискомфорт друг другу.

Продуманно разместив на участке дополнительные строения – хозяйственные, летнюю кухню, гараж, баню – можно отгородиться от взора с соседнего участка.

Как использовать особенности участка

Помимо ширины участка, на особенности дома влияют и другие факторы, которые следует объективно оценить, чтобы свести к минимуму негативные аспекты и использовать позитивные.

Длина участка — чем он протяженней, тем больше может быть площадь дома. Существенная длина участка дает возможность, также избежать слишком близкого расположения строений. Кроме того, на длинном участке можно расположить вспомогательные строения: к примеру, вынести в отдельный домик мастерскую, баню, летнюю кухню и т. д., уменьшив ширину и площадь жилого дома.

Соседние участки. Если строения на граничащих территориях уже возведены, придется учесть вид из окон, отсчитать противопожарные разрывы, выбрать место для личной зоны релакса подальше от соседей и т. д.

Если же дома только проектируются, можно согласовать свои планы с соседями, чтобы удовлетворить градостроительные нормы, а также учесть интересы всех сторон: к пример организовать взаимную непросматриваемость зон отдыха, террас, окон спален и т. д.

В любом случае, покупая узкий участок нужно учитывать толерантность соседей.

Ориентация дома по сторонам света. Хорошо, когда торцевые стены можно ориентировать на восток и запад – тогда все жилые помещения получат необходимую инсоляцию. Отличный вариант, если участок примыкает северной стороной к дороге, т.к. именно с севера будет оптимально разместить входную группу и гараж, а гостиную можно ориентировать на солнечную сторону, обращенную в сад. При подъезде с южной стороны узкий комфортный загородный дом спроектировать сложнее.

Затенение. Если на территории соседей стоит высокий дом или растут большие деревья, то узкая территория может быть почти все время затенена. Главное определить, куда на протяжении дня падает тень и максимально учесть зоны освещения в планировке дома и ландшафта. Впрочем, затенение может быть и полезным, к примеру, для зоны отдыха во второй половине дня.

Рельеф. На равнине удобней всего выбрать место для загородного дома, но для узкого участка уклон может наоборот стать преимуществом. Идеально, если направление склона дает возможность организовать гараж в цоколе – тогда на 1м этаже главного фасада будет еще место для окон более приоритетных помещений. Для такого варианта понижение рельефа должно быть направлено к подъезду.

Расположение гаража

На узком участке достаточно трудно выбрать место для гаража. Для размещения его сбоку от дома, как правило, не хватает места. Размещение со стороны главного фасада уменьшает и без того ограниченное освещение помещений. Идеально, размещение гаража в цокольном этаже, но этот вариант достаточно дорогой и подходит в основном для строений на склоне.

Выгодный вариант – спроектировать гараж как отдельно стоящее строение. Чтобы въезд в него был непосредственно с улицы (это разрешено нормативами). В данном варианте будет сэкономлена площадь территории, а на главном фасаде, обращенном к улице, освободится место для окон.

5 Идей Дома на Маленьком Участке • 333+ Фото • [АртФасад]

Нестандартные идеи строительства дома на маленьком участке позволяют возвести полноценный семейный коттедж на территории, едва ли подходящей под небольшую дачу.

Современные монолитные технологии возведения жилья, использование каркасных конструкций из металла дают возможность создавать креативные здания, далекие от черт привычных классических объектов.

Рассмотрим 5 приемов рационального подхода к строительству полноценного коттеджа в миниатюрном дворе на примере проектов от архитектурных бюро Ruangrona и Aoyagi Design.

Вертикальное зонирование дома на маленьком участке

Основной способ рационально использовать небольшую территорию – стоить не вширь, а вверх. Дизайнеры и архитекторы разграничили функциональные зоны вертикально, переходя от социальных комнат внизу к приватным на верхних этажах.

Такой подход к возведению дома позволил добиться высокого уровня конфиденциальности пространств относительно друг друга. Архитекторы добились нужного эффекта, даже если изначально здесь могло показаться, что ни о какой приватности здесь не может быть и речи.

Идея интеграции дома с маленьким участком

При дефиците площади под строительство, коттедж возвели не как отдельное здание, а будто внедрили его в выделенное пространство. Архитекторы встроили дом в участок, адаптировав архитектуру под форму и размеры двора.

Такая идея строительства дома на маленьком участке сыграла в пользу не только рациональности, но и адаптивности дизайна. Удалось подчеркнуть оригинальность объекта в контексте архитектуры, и как можно гармоничнее встроить коттедж в окружение.

Здесь не создавали жестких границ между придомовой территорией и жилплощадью. Чем более открытым и близким к природе сделано помещение, тем просторнее и свободнее оно кажется. Непосредственный выход в сад визуально расширяет жилье.

Идея дома на компактном участке в современном стиле

Современные минималистичные тренды в дизайне и архитектуре отличаются особой рациональностью, лаконичностью и функциональностью. Здесь нет ничего лишнего, никаких бессмысленных декоративных конструкций, надстроек, пристроек.

Каждая форма и элемент в доме, каждый квадратный метр имеют конкретное назначение и не простаивают без дела.

При всем этом современные стили подходят для нетрадиционного, компактного жилья. Даже при минимальной площади здесь появляется возможность реализовать трендовые решения по типу свободной планировки, витражного остекления, зонирования, интеграции с придомовой территорией.

Много света и свобода внутреннего пространства дома в маленьком дворике

Дом в миниатюрном дворе среди городской застройки в большинстве случаев окружен соседними участками, зданиями – они могут располагаться едва ли не впритык. Сделать здесь большую площадь остекления сложно, так как из окна придется смотреть на соседскую стену. Поэтому с наиболее открытой стороны в гостиных и спальнях рекомендуют установить панорамные окна. За счет них пространство получит достаточно много дневного света.

Дизайнеры не разграничивают жилплощадь на много компактных комнат. Вместо этого они делают зонирование и оставляют помещения максимально свободными от перегородок, визуально открытыми и легкими.

Так жилье наполняется воздухом, и создается впечатление пребывания в просторном доме. А для повышения эффекта добавляют много искусственного света. Кроме основного освещения дизайнеры продумали зонированную подсветку.

Нейтральные цвета и натуральность дома на небольшом участке

Чтобы максимально эффективно нейтрализовать недостаток площади, стоит прибегать к использованию светлых природных и ахроматичных оттенков – белого, светло-серого. Дополнить их можно контрастами в черном тоне. Но в основном рекомендуется разбавлять интерьер и экстерьер пастельными природными тонами.

Белые, бежевые, древесные оттенки визуально расширяют границы, наполняют воздухом и светом даже тесное пространство. Зрительно такая обстановка не давит, кажется мягкой, уютной и по-домашнему комфортной. Именно палитра помогает максимально качественно обыграть помещения.

Прибегая к этим идеям строительства дома на маленьком участке, получится возвести просторный, комфортный семейный дом во дворе длиной и шириной всего несколько метров. При этом на территории хватит места еще и для придомовых зон отдыха. Это будет полноценный семейный коттедж с необходимым уровнем приватности жилых пространств.

Как расположить дом на участке: по площади, по форме, по сторонам света | 5domov.ru

Прежде чем возводить дом на приобретенном участке, необходимо внимательно изучить документацию, регламентирующую обустройство земельных наделов. Перечень нужных правил застройки содержит в себе СНиП 30-102-99.

Оглавление:

Общие сведения

Участком под жилищное строительство (ИЖС) называют земельный надел, купленный для личных целей. Строительными нормами разрешено там не только отдыхать и выращивать сельскохозяйственные культуры, но также возводить постройки жилого и хозяйственного назначения.

Статус основного дома может быть разным (на это напрямую влияет тип земельного участка):

  • Индивидуальный дом.
  • Садовый домик (коттедж).
  • Дачный дом.

Согласно нормам застройки земельных участков, каждая из вышеперечисленных разновидностей подпадает под понятие «усадебный дом». Возводить их, где захочется, нельзя: местоположение основных и вспомогательных объектов строго регламентируется СНиПом.

Расстояние до различных объектов на участке

Разрабатывая схему застройки участка, следует руководствоваться минимально разрешенным дистанциями от жилища до прочих построек:

  1. Хозяйственные объекты и места содержания скота, домашней птицы и животных – 15 м.
  2. Яма под компост, дачный клозет, мусоросборник – 15 м.
  3. Фильтрующий колодец продуктивностью 1м³/сутки – 8 м.
  4. Фильтрующий колодец продуктивностью до 3м³/сутки – 10 м.
  5. Септик продуктивностью до 1м³/сутки – 5 м.
  6. Септик продуктивностью до 3м³/сутки – 8 м.

Что касается летнего душа, то он подпадает под нормы для септика.

Минимальные расстояния между различными объектами на участке

При определении расстояния между основным домом и различными источниками загрязнения, во внимание берут конкретные факторы (наличие шума, электромагнитных колебаний, вибрации, радиации, неприятных запахов и пр.). Для каждой ситуации существуют специальные нормативные документы.

Расстояние до объектов на соседнем участке

Следует также учитывать оговоренную правилами дистанцию элементов соседнего участка:

  1. Дачный домик – 3 м.
  2. Вспомогательные постройки – 1 м.
  3. Хлев, свинарник, курятник – 4 м.
  4. Высокорослые деревья – 3 м.
  5. Деревья средней высоты – 2 м.
  6. Кусты – 1 м.

Минимальное расстояние между объектами на соседних участках

Эти нормы касаются объектов на каждом из соседствующих участков.

Расстояние между двумя жилыми домами

Расстояние от жилого дома до аналогичного сооружения на соседнем участке регламентируется отдельными противопожарными нормами, и зависят от класса пожарной безопасности.

Всего таких класса три:

  1. А (бетонные, каменные, железобетонные и другие дома из негорючих материалов).
  2. В (жилища из негорючих материалов, где в качестве перекрытий или отделки используется обработанная антипиренами древесина).
  3. С (деревянные или каркасные дома).

При определении дистанции (она может быть от 6 до 15 м) между жилыми домами на соседних участках в учет берется их класс. Два каменных коттеджа должны отстоять друг от друга на расстоянии не менее 6 м. Между каменным и деревянным жилищем дистанцию следует увеличить до 8 м. Самое большое расстояние противопожарные нормы предписывают для двух деревянных домов: между ними должно быть не меньше 15 м.

Минимальное расстояние между различными типами жилых домов

«Красная линия»

Красной линией в строительстве называют границу, отделяющую от дома дороги, проезды, трассы и прочие объекты общественного пользования. Как гласят правила, граница улицы должна быть удалена от жилища на 5 м, проезд – на 3 м.

Расположение «Красной линии»
а — жилой дом, б — красная линия (линия забора участка), с — хозяйственная постройка.

Расположение дома по сторонам света

Определившись с местоположением дома, необходимо правильно сориентировать его в пространстве: это позволит максимально наполнить жилище естественным светом, существенно сэкономив расходы на освещение и обогрев. Как известно, солнце с одних направлений светит более интенсивно, а с других – менее. Кроме того, в учет берется и преобладающая в этой местности роза ветров. Несмотря на то, что каждый из регионов имеет свои специфику, однако существует средняя статистика по стране. Согласно ей, наиболее неблагоприятным считают западное, северное, и северо-западное направление: чаще всего холодные и порывистые ветры дуют именно оттуда.

В идеальном варианте ориентация жилища согласно сторон света выглядит таким образом:

  • Северная сторона. Место для размещения различных технических и подсобных помещений и нежилых зон. Если в проекте дома имеется встроенный гараж, то его лучше всего также спланировать на северной стороне. Здесь же допускается расположение котельной, кладовки (она может быть отапливаемая и неотапливаемая) и туалета без естественного освещения. Так как северная стена почти не освещается и не нагревается солнцем, ее обычно делают полностью глухой (без окон).
  • Северо-восточная сторона. Отличный вариант для расположения входа (крыльца, двери, тамбура). В самом жилище вдоль этой стороны обычно планируются обогреваемые помещения хозяйственного назначения – прачечные, мастерские, инструментальные комнаты. Довольно часто на северо-восток выходит кухня и санузел.
  • Восточная сторона. Самая благоприятная, наряду с южной, сторона. Она подходит для размещения большинства помещений общего назначения. Если в доме планируются спортивные объекты (бассейн, спортзал), то их рекомендуется размещать в восточном направлении. Там же располагаются спальни людей с активным образом жизни, любящих физическую работу и ранние подъемы. На восточной стороне удобно также спланировать гардеробную.
  • Юго-восточная сторона. Идеальный вариант, чтобы разместить кухню: ее можно спроектировать в виде отдельного помещения, или совместить со столовой. Завтрак в лучах раннего солнца очень благоприятно влияет на аппетит. Это же крыло является наиболее подходящим местом для размещения кабинетов и спален для людей с творческим складом характера, а также тружеников умственных профессий. При наличии гостевой комнаты ее также рекомендуется размещать с юго-восточной стороны.
  • Южная сторона. Место для помещений общего пользования, где чаще всего бывают все члены семьи. В стандартном перечне это касается гостиной, столовой, детской. Если речь идет о доме большой площади с дополнительными помещениями, то именно южная стена является оптимальным местом расположения зимнего сада, музыкальной и игровой комнаты. При наличии в проекте террасы ее лучше всего пристраивать также с юга.
  • Западная сторона. Это направление, наряду с северным, считается наиболее неблагоприятным. Однако здесь могут присутствовать только не в жилых помещениях. С практической точки зрения на западной стене лучше всего разместить кладовку, прихожую и лестницу. При планировке туалета лучше делать его с окном, однако нужно готовиться к тому, что он будет довольно прохладным.

Пример ориентации дома и его помещений по сторонам света

Наряду с общепринятыми стандартами каждый хозяин дома имеет и свои личные предпочтения. Поэтому на ориентацию дома согласно сторон света могут влиять привычки владельцев и уклад жизни семьи. К примеру, не каждой хозяйке по душе залитая солнечным светом кухня: при длительной готовке это может стать серьезным недостатком. Чтобы и без того нагретый плитой или духовым шкафом воздух накалялся еще и от солнечных лучей, кухню иногда целесообразнее разместить на севере или северо-востоке.

Расположение дома в зависимости от площади участка

Размер земельной территории является серьезным фактором, требующим учета в планировке расположение дома.

Расположение дома на участке 6 соток

Очень небольшая площадь, поэтому приходится немало постараться, чтобы втиснуть в нее все важные объекты.

Обычно любой участок, вне зависимости от его размеров, состоит из трех зон:

  1. Дом и надворные постройки.
  2. Сад, огород.
  3. Место для отдыха.

Дом является самым важным элементом участка, поэтому в первую очередь необходимо определить его местоположение. Если львиную долю небольшой территории будет занимать сад и огород, то наиболее подходящим местом под коттедж будет северная часть участка, непосредственно возле забора. Это позволит уберечь высаживаемые растения от тени и холодных северных ветров. Если земля была приобретена для отдыха, то под жилище подойдет любое место: главное достичь при этом гармонии и уюта.

Примеры расположения домов на небольших участках (для увеличения кликнуть на изображение):

Как расположить дома на участке 10 соток

Такие земельные участки встречаются чаще всего. Благодаря большей площади на них найдется место для просторного коттеджа, бани, сада, огорода, беседки, игровой площадки и скромного водоема. Если все рационально спланировать, остается также место под гостевой домик и летнюю кухню. Самый оптимальный вариант дома для участка в 10 соток – постройка 10х10, размещенная, как и в предыдущем случае, на северной стороне территории. Это позволяет добиваться наилучшего освещения для садово-огородной зоны, обеспечив для нее защиту от холодных северных ветров.

Так выглядят участки на 10 соток

Наряду с классическими (геометрическими) схемами расположения, площадь участка 10 соток позволяет использовать и другие, более нестандартные варианты. Любителям приватности и уединения понравится вариант с размещением жилища посредине сада. В таком случае отправной точкой для его ориентирования служит не ось участка, а непосредственно стороны света. К проезжей части от дома можно проложить автомобильную дорожку из гравия. Также потребуется наличие отдельной пешеходной дорожки.

Примеры расположения домов на средних участках (для увеличения кликнуть на изображение):

Как расположить дом на участке 20 соток

Такая обширная территория снимает любые ограничения на пути воплощения дизайнерских задумок и размещения различных вспомогательных построек. При этом важно добиться грамотного и рационального размещения всех элементов, чтобы сделать территорию гармоничной, функциональной и удобной в использовании. Что касается подходящего ландшафтного стиля, то для участков от 15 соток чаще всего используется т.н. «живописный» стиль. Он характеризуется наличием плавных извилистых линий, ассиметричного размещения элементов, широким применением декора (кованых деталей, фонарей, мостиков, клумб и пр.).

Так выглядит участок на 20 соток

Большой популярностью в оформлении обширных участков пользуется также экостиль, сохраняющий практически первозданный вид местности. Такой подход потребует лишь легкой корректировки имеющихся природных данных, без значительных капиталовложений. Выбранный стиль ландшафтного дизайна будет напрямую влиять на месторасположение жилого дома. Наряду с классическим размещением (северная часть участка) обширность территории позволяет применять и другие схемы. В любом случае, для дома желательно выбрать самую высокую точку местности, оснастив его вторым выходом на задний двор.

Примеры расположения домов на больших участках (для увеличения кликнуть на изображение):

Влияние формы участка

Кроме площади территории под застройку, на расположение основного дома в значительной степени влияет ее форма.

Как расположить дом на узком участке

Труднее всего с вытянутыми участками, т.к. такая конфигурация весьма ограничивает архитектурную и дизайнерскую мысль. По многим позициям приходится идти на компромисс, отталкиваясь от конкретного положения вещей. Зонирование узкой территории встречает значительные затруднения, а готовые типовые проекты подходящих жилищ встречаются крайне редко. При определении места под дом в этом случае в учет берут рельеф и ориентацию территории.

Примеры планировки узкого земельного участка

Как правило, коттедж на вытянутой территории располагают так, чтобы его фронтон смотрел на улицу. Если земельный надел соседствует с центральной шумной дорогой, жилище смещают глубже, в более тихий сектор. Третьим вариантом для размещения дома на узком участке является одна из боковых сторон (где больше всего тени). Это позволяет добиться рациональной эксплуатации территории, расширить место перед усадьбой и приблизить все остальные объекты.

Планировка узкого земельного участка

Как расположить дом на прямоугольном участке

Наиболее удобная форма территории для осуществления застройки. Расположение дома в этом случае проектируется в зависимости от предпочтений хозяев и особенностей ландшафта. Если участок расположен на южном склоне, дом лучше всего расположить на самой высокой точке. На восточном или западном склоне жилище стараются сместить ближе к северной стороне, также выбрав для этого самое высокое место. Наиболее неудобным считается уклон на север: в таком случае наиболее оптимальным местом для размещения дома будет западная граница, или середина склона (для этого приходится применять подсыпку). Ровные прямоугольные участки, в зависимости от их размера, могут проектироваться традиционно (дом у северной стороны) или со смещением жилища в глубину территории.

Примеры планировки прямоугольных участков

Расположение дома на угловом участке

Самая непростая ситуация для решения задачи, где расположить дом. Дополнительные трудности возникают, когда жилище имеет типовую прямоугольную или квадратную форму. Лучший вариант размещения такой постройки – по оси территории, или с некоторым смещением вдоль оси. Более оптимальный подход – спроектировать коттедж, исходя из конкретной ситуации на участке. Кроме того, земельный надел углового типа обычно обладает двухсторонним уличным обгоном. Такое пересечение улиц имеет непосредственное влияние на расположение объектов на участке, ограничивая выбор места под дом.

Примеры планировки угловых участков (для увеличения кликнуть на изображение):

Расположение дома по фен-шуй

В последнее время при планировке месторасположения дома на участке используется восточное учение фэншуй, учитывающее наличие или отсутствие на месте проживания человека позитивных или негативных энергий. В процессе исследования анализируются энергетические потоки, выходящие из земных недр на поверхность. Большое значение имеет, есть ли на местности разломы земной коры, и какое именно излучение исходит из этих образований.

Пример участка, расположенного по фен-шую: плавные изгибы, округлые формы, водные элементы

Хотя наша страна и является православной, в советах от фэншуй есть определенная здравость:

  • Не строить дом на вершине горы. Для размещения дома не рекомендуется выбирать верхнюю часть склона. Этому есть и вполне логическое объяснение, т.к. это место продувается сильными ветрами и лишено тени.
  • Отдавать предпочтение традиционным формам участка. Другие варианты лучше не выбирать: если приобретенная территория имеет неправильную конфигурацию, ее желательно разбить не несколько секторов обычной формы.
  • Избегать соседства с местами, имеющими негативную энергетику. Не рекомендуется возводить жилище рядом с кладбищем, трассой, больницей, старыми развалинами, тюрьмой и т.п. Также следует удаляться от промышленных и загрязненных зон.

Итоги

К вопросу о правильном размещении дома следует подходить со всей серьезностью. Бывали случаи, когда приходилось перестраивать или смещать уже построенное здание из-за нарушений пожарных или санитарных предписаний. Удобнее всего иметь дело с прямоугольными земельными участками площадью 10-15 соток, расположенными на ровной местности. Для них подходит практически любой типовой проект жилища, а с размещением коттеджа почти не бывает проблем.

Как расположить дом на участке: по площади, по форме, по сторонам света

4 (80%) 4 votes


Дом на небольшом участке с секретной зоной для развлечений под палубой

Тот факт, что дом построен на небольшом участке земли, не означает, что он должен быть скромным и жертвовать комфортом ради уединения или функциональности. Этот дом в Мериде, Мексика, расположен на небольшом участке, и это не оказывает на него никакого негативного влияния. Дом был завершен в 2016 году постройкой R79, и одной из его самых заметных характеристик является отсутствие четкого физического барьера между внутренним и внешним пространством.

Посмотреть в галерее Дизайн дома интересен тем, что он открыт для улицы, но не очень очевидным образом. дома контрастируют друг с другом. С одной стороны, передняя часть дома довольно замкнута, без прямой связи между внутренней и внешней областями и со сплошными стенами, в отличие от окон во всю высоту.С другой стороны, задний фасад имеет раздвижные стеклянные двери и стены, которые полностью открывают первый этаж на террасу, бассейн и сад.

Спереди дом более замкнутый и прочный, чтобы обеспечить необходимую конфиденциальность. В задней части дома есть секретная зона развлечений под террасой. бассейн и сад

Дом состоит из двух этажей с отдельной развлекательной зоной, расположенной под палубой в задней части участка.Первый этаж выходит наружу, а также включает в себя гостиную и обеденную зону на крытой террасе. Строго в помещении есть гостиная и столовая открытой планировки. Кухня представляет собой двухквартирное пространство с собственным выходом на улицу.

Палуба защищена крышей и служит продолжением внутренних общественных пространств. Лестница, соединяющая два этажа, построена вокруг дерева. жилая и обеденная зоны плавно соединены с внешними пространствами.

Каждая комната на первом этаже имеет вид на улицу, а также выход на террасу и в сад.Верхний уровень — это приватная зона. В нем есть спальни, которые, хотя и открыты для вида, имеют ставни, которые позволяют полностью отделить их от внешнего вида для большей уединенности и интимности.

Посмотреть в галерееКухня просторная и имеет собственное соединение с открытой площадкой. Все помещения, как внутренние, так и внешние, просты с точки зрения цветов и материалов.Архитекторы использовали дерево, камень, стекло, сталь и бетон, чтобы создать эту бесшовную и естественную связь с окружающей средой, а нейтральные и землистые цвета подчеркнули эти детали.

Посмотреть в галерее Стены и потолок здесь текстурированные и выглядят необработанными и незавершенными. Дом, спроектированный как прототип для застройки на небольших участках

Последняя часть нашей серии Dezeen x MINI Living представляет собой чрезвычайно узкий дом, рассчитанный на 3.Участок шириной 9 метров в Бруклине.

Разработан нью-йоркской студией Only If Architecture, в доме будет использоваться неиспользуемый участок земли между парой многоквартирных домов в Бруклине.

Narrow House будет расположен на небольшом участке

в Бруклине. Только если соучредители Каролина Чечек и Адам Сноу Фрэмптон спроектировали дом как семейный дом и надеются, что этот проект станет прототипом «того, как заполнить просматриваемые части города». .

Дом, который строится на участке 3 сотки.9 метров в ширину и 30 метров в длину, предназначены для оптимизации циркуляции и дневного света.

Площадь участка четыре метра в ширину и 30 метров в длину.

Архитекторы устранили коридоры и стены за счет многоуровневой конфигурации, где на каждом этаже есть отдельная комната для выполнения различных функций, таких как проживание, сон и прием пищи.

Пустота вокруг центральной лестницы будет служить входом для естественного света и позволит воздуху циркулировать по всему дому.

Каждая комната в доме займет целый этаж.

Архитекторы заявили, что использование небольших участков земли или участков неправильной формы для строительства жилья является жизненно важной стратегией для размещения растущего городского населения.

«В разгар современного жилищного кризиса заполнение абсолютно необходимо как городская стратегия для строительства большего количества жилья», — сказали Дезин.

Двухуровневый пол создаст пространство двойной высоты.

Дом строится параллельно с проектом Irregular Development, исследовательским проектом Only If, который каталогизировал 3600 неиспользуемых участков земли по всему Нью-Йорку. Результаты исследовательского проекта были выставлены на Шэньчжэньской биеннале в 2018 году.

Slim House с большой скатной крышей для увеличения естественного освещения

Только если было обнаружено, что участки не использовались, потому что они были маленькими, узкими, треугольными или неправильной формы и, следовательно, не привлекательными для крупных застройщиков.

«Использование этих пустующих участков под жилье, хотя по отдельности и небольшого размера, может способствовать пополнению столь необходимого жилищного фонда», — заявили архитекторы.

Окна от пола до потолка обеспечат в дом много естественного света.

Дуэт также утверждает, что строительство на небольших участках откроет возможности для экспериментального развития.

«В Нью-Йорке нормативное производство жилья способствует повторению известных формул на больших объектах крупными застройщиками, которые привлекают опытных архитекторов», — заявили они.

«В этом смысле жилищный кризис в городе можно рассматривать не только как кризис количества, но также как кризис воображения и отсутствие дизайна».

Световой колодец, проходящий через середину дома, будет освещать лестницу

«Узкие, маленькие или неправильные участки могут побудить молодых архитекторов к более мелким экспериментам и помочь нам представить новые формы жилья и новый образ жизни. вместе », — продолжили они.

Этот фильм является частью инициативы Dezeen x MINI Living, совместной с MINI Living, целью которой является изучение того, как архитектура и дизайн могут способствовать светлому городскому будущему с помощью серии видеороликов и бесед.

Как построить дом на крошечном участке земли: 18-летний проект по превращению гаража Хакни в семейный дом — мастер-класс по строительству небольшого участка | Дома и собственность

I

Потребовалось 18 лет, три команды архитекторов, шестизначная сумма и больше встреч с сотрудниками по планированию, чем Мэри Редмонд может вспомнить, просто чтобы подготовиться к началу работы.

Но эпический проект по превращению полуразрушенного гаража в семейный дом — выдающийся пример того, как можно преобразить даже самый маленький участок.

С улицы дом, который построила Мэри, весьма необычен — охраняется ставнями из тонких панелей из слегка ржавой кортеновской стали, с кухней и гостиной, выставленными наполовину публично, тремя спальнями, скрытыми под землей, и двумя внутренними двориками, выходящими на улицу. пространство и удары света.

История начинается еще в 1999 году. Мэри, управляющая недвижимостью, только что купила дом в Сток-Ньюингтоне в N16, чтобы использовать его в качестве недвижимости для сдачи в аренду.

Подробнее

Гениальный плоский многозадачный дом Hackney в качестве холостяцкой квартиры и модного семейного дома

«В конце сада был ветхий гараж на две машины, и я действительно подумал, что хотел бы заняться развитием, потому что он был в Идеальное расположение на угловом участке с выездом на дорогу.

Были наняты архитекторы, которые по совету совета Хакни составили план дома в викторианском стиле, который вписался бы в остальную часть района. Однако эта первая попытка развития участка закончилась неудачей, когда планировщики совета сочли участок площадью 947 кв. Футов слишком маленьким, чтобы его можно было использовать.

Мэри обжаловала это решение, но инспектор по планированию оставил его в силе, и проект был отложен на второй план.

Реальная жизнь — в виде двух детей — взяла верх.

Великий замысел Марии

В начале нулевых произошел взрыв общественного интереса к архитектуре.Grand Designs и его многочисленные подражатели были на наших экранах, и Мэри и ее муж начали думать, что, если бы они разработали сайт, они хотели бы сделать немного лучше, чем какой-нибудь викторианский стиль.

«Мы начали думать, что хотим сделать с ним что-то особенное, хотя не знали, что делать», — говорит Мэри. «Все говорили нам, что мы никак не сможем достать дом на этом участке. Но мы сохранили эту идею ».

Они нашли нового архитектора и в 2012 году подали заявку на строительство дома во дворе с новым цокольным этажом и кухней и гостиной наверху.

Однако планировщики муниципалитета Хакни остались без особого впечатления, что вызвало серьезную обеспокоенность тем, что две спальни будут стоять лицом друг к другу по обе стороны от большего из двух дворов, пробитых в центре дома.

От полуразрушенного гаража в конце сада до семейного дома

Обрушенный гараж в семейный дом

Потребовалось 18 лет, три команды архитекторов, шестизначная сумма и больше встреч с сотрудниками по планированию, чем Мэри Редмонд может вспомнить, просто чтобы подготовиться к началу работы.Но грандиозный проект по превращению полуразрушенного гаража в семейный дом — выдающийся пример того, как можно преобразить даже самый маленький участок.

Джульетта Мерфи

Спрятано

С улицы дом, который построила Мэри, весьма необычен — он охраняется ставнями из тонких панелей из слегка ржавеющей стали Кортен, с кухней и гостиной на полуобщественном представлении, три спальни скрыты под землей и два внутренних двора, дающие внешнее пространство и струи света.

Джульетта Мерфи

Дом со стальным фасадом

Стальные жалюзи-ставни дают дому со стеклянным фасадом некоторую защиту от улицы, но не закрывают его полностью. Его отдельные ребра зафиксированы на месте, но были тщательно выровнены так, чтобы зону гостиной не было видно с улицы, хотя кухня может быть видна отчетливо.

Джульетта Мерфи

Рабочее пространство

Хотя площадь 1205 кв. Футов невелика, на первом этаже достаточно места для кухни открытой планировки и гостиной, гардеробной и подсобного помещения.

Джульетта Мерфи

Простая цветовая палитра

Ощущение пространства усиливается простой палитрой белых стен, восстановленной рабочей поверхностью из белого кварца, фанерными дверцами кухонных шкафов с дубовым шпоном и напольной плиткой под бетон, которые используются по всему дому в вместо более дорогого и трудоемкого варианта заливного бетона.

Джульетта Мерфи

Максимальное использование света

С двумя стеклянными стенами, двумя застекленными внутренними дворами и несколькими окнами в крыше цокольный этаж очень яркий.

Джульетта Мерфи

Долгое ожидание

История начинается еще в 1999 году. Мэри, управляющая недвижимостью, только что купила дом в Сток-Ньюингтоне в N16 с целью использования его в качестве недвижимости для сдачи в аренду. но ветхий гараж на две машины в конце сада убедил ее взяться за строительство. Первая попытка развития участка закончилась неудачей, когда планировщики совета посчитали участок площадью 947 кв. Футов слишком маленьким, чтобы его можно было использовать, и, хотя Мэри подала апелляцию на это решение, оно было поддержано, и проект был отложен на второй план.Реальная жизнь — в виде двух детей — взяла верх.

Джульетта Мерфи

Обновление планов

Мэри и ее муж нашли нового архитектора и в 2012 году подали заявку на строительство дома во дворе с новым цокольным этажом и кухней и гостиной наверху. Планировщики совета Хакни отклонили эти планы, но Мэри снова подала апелляцию, и на этот раз она вышла победительницей с необходимым разрешением на строительство в руке. Чтобы найти команду, которая воплотит эти планы в жизнь, она наняла Guttfield Architecture.В 2016 году была подана еще одна заявка на планирование, на этот раз для внесения уточнений и изменений в предложения. В следующем году наконец-то можно было начать работу над этим 12-месячным проектом.

Джульетта Мерфи

Современный дизайн

«Плавающая» стальная лестница, ведущая в подвал, — поразительный штрих, который помог привлечь внимание проектировщиков.

Джульетта Мерфи

Пускай свет в

Внутренние дворы также доставляют свет в подвал, в то время как каждая из трех спален имеет прямой доступ к одному из этих небольших открытых пространств.

Джульетта Мерфи

Источник света

В каждую из трех спален поступает естественный свет с одного из двух дворов.

Джульетта Мерфи

Чистый вид

Свежий белый цвет и большое количество стекла во всем доме, в том числе в ванных комнатах, позволяют максимально эффективно использовать ограниченное пространство.

Джульетта Мерфи

Мэри снова подала апелляцию, и на этот раз она вышла победительницей, имея в руках необходимое разрешение на строительство.

Чтобы найти команду для воплощения своих планов в жизнь, она наняла Guttfield Architecture после того, как была серьезно впечатлена одним из их проектов в Ислингтоне, о котором она наткнулась в журнале.

В 2016 году была подана еще одна заявка на планирование, на этот раз с целью внесения уточнений и изменений в предложения. В следующем году наконец-то можно было начать работу над этим 12-месячным проектом.

Для Фреда Гаттфилда, основателя практики, это означало выбор подходящей облицовки для дома — он выбрал кирпичи бледно-охристого цвета — корректировку планировки и окон, добавление солнечных батарей, зеленой крыши из очитка для утепления и создание поразительного «плавающего» Стальная лестница.

ПОДРОБНЕЕ

«Хакни были довольны, потому что им не нравилась старая схема, и когда я пришел к ним с чем-то более современным, они были очень, очень позитивны», — говорит он.

Для Гаттфилда решающим элементом было то, как дом соединяется с улицей. «Типичный способ построить такой дом с заполнением — спрятать его за кирпичной стеной», — говорит он. «Я подумал, что это был немного странный подход — повернуться спиной к улице, а не быть ее частью.

«В Голландии, например, люди, которые поднимают занавески, считаются очень подозрительными — это нормально, когда можно заглядывать в дома людей. Быть полностью приватным — это очень, очень по-английски.”

Стальные жалюзи-ставни, созданные Гуттфилдом в качестве альтернативы, дают дому со стеклянным фасадом некоторую защиту от улицы, но не срезают его полностью.

Привлекательно, но уединенно: с улицы жалюзи из стальных ребер Corten позволяют уединиться на кухне и в гостиной, а три спальни скрыты под землей. Площадь комнаты не видна с улицы, хотя отчетливо видна кухня: только очень уверенный в себе человек захочет заглянуть на кухню, чтобы приготовить чашку чая в нижнем белье.

Проект начался весной 2017 года, и Мэри оценивает, что подготовка к работе, включая три больших гонорара архитекторам, многочисленные заявки на планирование и апелляции, не говоря уже о армии инженеров-строителей и геодезистов, требует затрат. около 100 000 фунтов стерлингов — или шестая часть всей стоимости строительства дома.

В срок и в рамках бюджета

Ее подрядчики, Talina Builders, выполнили проект вовремя и в рамках бюджета в 500 000 фунтов стерлингов, и к весне прошлого года дом был завершен.

«Когда мы увидели, как устроен дом, это было просто потрясающе», — говорит Мэри. «Когда вы находитесь внизу, вы можете оказаться в деревне, где так тихо, уединенно и расслабляюще. Мы действительно влюбились в него ».

Хотя площадь 1205 кв. Футов, дом не огромен, на первом этаже достаточно места для кухни и гостиной открытой планировки, гардеробной и подсобного помещения.

Ощущение пространства усиливается за счет простой палитры белых стен, воссозданной рабочей поверхности из белого кварца, фанерных дверок кухонных шкафов с дубовым шпоном и напольной плитки с эффектом бетона, которые используются по всему дому вместо гораздо более дорогих и длительных -расходный заливной вариант.

С двумя стеклянными стенами, двумя застекленными дворами и несколькими окнами в крыше, первый этаж очень светлый. Внутренние дворы также доставляют свет в подвал, а каждая из трех спален имеет прямой выход на одно из этих небольших открытых пространств.

С тех пор, как дом был завершен, Мэри и семья остались в доме сами, разрешили семье и друзьям пользоваться им, а также сдали его на короткий срок. Но это изменится в этом году.

Возможно, самая большая печать одобрения проекта исходит от семьи Редмонд, которая в настоящее время живет в Хайбери.

Когда их сын, который еще не родился на момент покупки участка, осенью поступает в университет и им не нужно столько места, Мэри, ее муж и их дочь планируют переехать на полную ставку.

Бюджетный дом, элегантно стоящий на небольшом участке | Стиль жизни Декор

Рафик очень рад рассказать о своем опыте строительства экономичного двухэтажного дома со всеми необходимыми удобствами в своем родном городе Чериямундам, Малаппурам, Керала.Он говорит, что, имея под рукой 25 лакхов, семья хотела, чтобы обитель их мечты была идеальным домом на участке за 6 центов.

В этом красивом доме площадью 1600 кв. Футов есть зона отдыха, гостиная и столовая, кухня с прилегающей рабочей зоной, верхняя жилая площадь и четыре спальни.Экстерьер выполнен в шикарном стиле современной архитектуры. Семья не предпочитала излишних дизайнерских уловок на фасаде, и это помогло сэкономить деньги. Однако облицовка с лакокрасочным покрытием, похожим на деревянную отделку, добавляет потрясающий контраст на фасаде. Между тем, выставочная стена двойной высоты пропускает в дом много естественного солнечного света.

Избегают лишних перегородок, чтобы сделать интерьер более открытым и просторным.Пол выложен керамической плиткой. Лестница великолепно спроектирована, чтобы не занимать слишком много места. На поручнях используются трубы GI. Расположение умывальника под лестницей демонстрирует тщательный дизайн пространств в интерьерах.

На обоих этажах по две спальни, каждая с ванной.Кроме того, есть и общая, отдельная ванная комната. Кухонные шкафы изготовлены из алюминия. Между тем, кухонная столешница вымощена гранитом.

На стены устанавливаются окна большего размера, чем у обычных.Эти окна обеспечивают отличную поперечную вентиляцию и естественное освещение. Строительство дома, включая структуру и меблировку, было завершено с разумным бюджетом в 23 лакха.

Среди многих факторов, которые помогли контролировать расходы, решающую роль сыграло ограничение использования древесины.Крыльцо не является частью конструкции. На кухонных шкафах используются алюминиевые профили и листы hylum. Использование готовых дверей внутри дома позволило сэкономить значительные средства. Оконные стекла и перила лестницы выполнены из труб GI. Подвесной потолок ограничен только общей зоной. Световые точки устанавливаются непосредственно в остальной части дома.

Факты о проекте

Расположение — Cheriyamundam, Malappuram

Участок — 6 центов

Площадь — 1600 SFT

Владелец — Rafeeq

Architects — Nishah, Sideek, Habrix Associates, Тирур

Моб — 9809673678, 9605675773

14 небольших домов до 100 м²

Знаете ли вы, что средняя площадь нового здания в Великобритании составляет всего 85 м²?

К счастью, размер не имеет значения, когда дело касается этих небольших самостоятельных сборок.Эти небольшие дома площадью 100 м² и ниже (допустим, 101 м², но это все еще очень мало) демонстрируют своим продуманным дизайном и планировкой, насколько легко небольшой участок можно превратить во впечатляющий дом.

1. Реконструированная викторианская терраса

(Изображение предоставлено Робертом Пэрришем)

При опускании гостиной потолок стал значительно выше, а потрясающая стеклянная лестница пропускает свет в заднюю часть дома.

  • Домовладельцы: Фил и Тамсин Коффи
  • Размер: 101 м²
  • Регион: Лондон

2.Эко-дом в стиле коттеджа

(Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

Экологически чистое и экономичное, крошечное бунгало с одной спальней было заменено коттеджем с тремя спальнями с высокими сводчатыми потолками, которые позволяют максимально использовать виды и улучшить вид. Космос.

  • Домовладельцы: Ники и Робин ван дер Бидж
  • Размер: 100 м²
  • Регион: Корнуолл

3. Преобразованное бунгало

(Изображение предоставлено Эндрю Пристом, пристройка)

Передняя часть бунгало к заднему гаражу добавила больше места этой собственности, а гараж превратился в новое жилое пространство.Блестящей конструктивной особенностью этого преобразования было превращение двух маленьких задних окон в большие складывающиеся двери, пропускающие много света.

  • Домовладелец: Кевин Галлахер
  • Размер: 90 м²
  • Регион: Стаффордшир

4. Семейный дом за 100 000 фунтов стерлингов

(Изображение предоставлено Graham Gaunt)

часть проекта Community Land Trust, который позволил снизить затраты на строительство, наняв архитектора для проектирования простых бунгало.Однако Виктория и Джеймс Мид смогли изменить внутреннюю планировку и теперь имеют просторную гостиную открытой планировки для отдыха.

  • Домовладелец: Виктория и Джеймс Мид
  • Размер: 90 м²
  • Регион: Корнуолл

5. Экологичный коттедж

(Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

Этот экологически чистый коттедж, расположенный на месте старого деревянного шале, теперь имеет кухню-столовую двойной высоты, что делает пространство большим и уютным. открытым.В отеле даже есть балкон, который позволяет максимально использовать красивые окрестности.

  • Домовладелец: Джон Хьюз и Харриет Уилсон
  • Размер: 90 м²
  • Регион: Exmoor

6. Небольшая постройка в конце террасы

(Изображение предоставлено: Nigel

) м террасы была спроектирована с идеей, чтобы дом располагался на трех этажах. Использование стеклянных панелей в подвале делает этот дом просторным и большим, поскольку панели пропускают много света.

  • Домовладелец: Уоррен и Джоселин Милн
  • Размер: 80 м²
  • Регион: Лондон

7. Самостоятельная городская сборка

(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

перед сборкой, в том числе выкопайте как можно больше, чтобы обеспечить дополнительный объем без нарушения ограничений по высоте гребня. Несмотря на то, что у отеля не так много сада, все же есть место для совершенно тихого двора.

  • Домовладелец: Джеки Струб и Алан Стоун
  • Размер: 80 м²
  • Регион: Брайтон

8. Самостоятельная сборка

(Изображение предоставлено Томом Гилдоном)

панели остекления, чтобы максимально использовать естественный свет. Это избавляет интерьер из темного кирпича от ощущения темноты и создает освежающую отделку.

  • Домовладелец: Софи Голдхилл и Дэвид Лиддикоут
  • Размер: 78 м²
  • Регион: Лондон

9.Крошечный городской дом

(Изображение предоставлено Дарреном Чангом)

Этот одноэтажный дом был построен для городской жизни Хью Стрэнджем и Адрианой Ферлауто. Опять же, подготовка была ключом к этой самостоятельной сборке, так как Хью провел много времени, работая над дизайном и даже проводил время, отслеживая солнце, чтобы оптимизировать использование застекленных окон в доме.

  • Домовладелец: Хью Стрэндж и Андреа Ферлауто
  • Размер: 75 м²
  • Регион: Лондон

10.Эко-дом Cutting Edge

(Изображение предоставлено Эндрю Ли)

Этот дом не только экономичен, но и является одним из самых энергоэффективных домов в Шотландии. Увеличивая потрясающий вид, огромное окно на южной стороне эффективно обогревает дом, а также пропускает много света в собственность, что делает интерьер светлым и просторным.

  • Домовладелец: Ник Миддлтон и Кейт Прентис
  • Размер: 70 м²
  • Регион: Скай

11.Деревенский дом для самостоятельной постройки

(Изображение предоставлено Эвен Уэтерспун)

Расположенный на востоке Хайлендс, изоляция была приоритетом для этой идиллической деревенской хижины. Чтобы вписаться в коллекцию антикварной мебели своих родителей, Лачи решил поднять потолки, сделав эту уютную хижину открытой и просторной.

  • Домовладелец: Лачи Стюарт
  • Размер: 65 м²
  • Регион: Хайлендс

12. Самостоятельный дом на дереве

, из этого домика на дереве открываются потрясающие виды.Чтобы отразить обнесенный восьмиугольными стенами сад, домик на дереве имеет восьмиугольную форму и сосредоточен вокруг красивого дуба, который также служит опорой для постройки. Таким образом, все комнаты окружены деревом, максимально используя пространство и отличительную черту здания.

  • Домовладелец: Дональд и Сьюзи Хатчисон
  • Размер: 50 м²
  • Регион: Хайлендс

13. Очаровательный коттедж из дуба

гостиная, кухня и столовая открытой планировки позволяют максимально использовать размер участка.Помещение для хранения вещей в мезонине находится над спальней, и к нему можно подняться по лестнице, что позволяет сэкономить место.

  • Домовладелец: Анна и Рэйчел Брюс
  • Размер: 46 м²
  • Регион: Нью-Форест

14. Небольшое самостоятельное строительство на крошечный бюджет

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом) Property показывает, насколько продуманный дизайн может максимально использовать имеющееся у вас пространство. Крыльцо этого дома является многофункциональным, так как на нем есть много места для хранения обуви и пальто, а также табурет, который можно использовать в качестве подсобного помещения.Гардеробы в спальне предлагают еще одну продуманную конструкцию, позволяющую сэкономить пространство, поскольку они оснащены встроенными прикроватными тумбочками.

  • Домовладелец: Дженнифер Хоуп и Марк Хиггинс
  • Размер: 40 м²
  • Регион: Восточный Эйршир

Более пристальный взгляд на большой дом Trend

Большие дома, получившие название «McMansions», набирают и теряют популярность на рынке недвижимости. Эти просторные дома на небольших участках земли в пригородах несколько вышли из моды после У.S. рецессия в 2008 году, отчасти вызванная взрывом чрезмерно раздутого рынка жилья. Но тенденция к снижению продолжалась недолго, даже с возрождением популярности небольших домов, таких как коттеджи и крошечные дома. В 2019 году, по последним имеющимся данным, средний размер нового дома в США увеличился до 2623 квадратных футов. Макмансионы часто имеют площадь от 3000 до 6000 квадратных футов или больше.

Когда разразилась пандемия COVID-19, большим спросом пользовались дома большего размера, особенно в сельской местности с такими удобствами на открытом воздухе, как бассейны и патио.Кроме того, поскольку во время пандемии все больше людей были вынуждены работать из дома и ходить в школу удаленно, домашние офисы и больше игрового пространства стали особенно желательными атрибутами в доме. Кроме того, владение большим домом, особенно с низкой процентной ставкой, может привести к выгодной продаже.

В этой статье мы рассмотрим, почему некоторые американцы предпочитают большие дома, а также некоторые плюсы и минусы тенденции большого дома.

Ключевые выводы

  • «Макмансион» — это разговорный термин, обозначающий огромный, а иногда и показной дом массового производства.
  • В Америке Национальная ассоциация строителей жилья сообщает, что средний размер дома составлял 983 квадратных фута в 1950 году, 1500 квадратных футов в 1970 году и 2349 квадратных футов в 2004 году. Средний размер вновь построенного дома в 2020 году составлял 2 261 квадратный фут.
  • В Соединенных Штатах McMansions стал популярным во время жилищного бума, предшествовавшего кризису субстандартного ипотечного кредитования в 2008 году.
  • Тенденция большого дома по-прежнему популярна в США, и многие покупатели жилья выбирают высококлассные удобства и большие внутренние помещения, которые можно найти во многих новых домах.
  • К недостаткам McMansions можно отнести их формальный вид, тесные районы и крошечные лужайки.

Расцвет Макмансионов

Примерно с середины 1990-х годов средняя площадь вновь построенных домов росла не по дням, а по часам. К тому времени, когда доля домовладений в США достигла пика в 69,2% в 2004 году, дом площадью 3000 квадратных футов считался маловажным, когда дело доходило до нового строительства.

Эти гигантские новые дома получили прозвище «McMansions», потому что они часто были типичными по стилю, упаковывались близко друг к другу на лотах размером с почтовую марку и быстро производились массово — во многом аналогично стилю доставки фаст-фуда, который предполагает название.Однако уничижительное прозвище не повредило их популярности. Увеличивались не только дома, но и все внутри них. В 2004 году около 40% новых домов имели девятифутовые потолки.

Множественные системы отопления, вентиляции и кондиционирования стали обычным явлением. А двух- и трехзонная система отопления входила в стандартную комплектацию. Меблировка тоже стала крупногабаритной. Потребители покупали все побольше, чтобы заполнить свои мини-дворцы, от профессиональных плит и холодильников до огромных мягких диванов.

Что движет трендом большого дома в США?

Тенденцию покупки больших домов покупателями определяют различные факторы. Новое строительство и развитие обширных домов привлекают семьи, которые могут позволить себе роскошь пространства и удобств. Добавьте к этому годы рекордно низких процентных ставок, агрессивный маркетинг элитных домов строителями и пандемию коронавируса, которая загнала всех в свои дома, и большие дома становятся популярными среди покупателей.

Что дает McMansion

McMansions — это все о внутреннем пространстве.Комнаты большие, потолки высокие, да и «вау» тоже. Удобства, которые убеждают людей стать высококлассными, включают множество окон, просторные фойе, огромные лестницы, три или четыре гаража, кухни для гурманов, солярии, гардеробные и огромные спальни с джакузи и отдельными душевыми. В список также входят кладовые на кухне, прачечные, медиа-комнаты и домашние офисы. Негабаритные гаражные ворота (для размещения негабаритных транспортных средств), газовые камины и большие террасы также являются обязательными элементами.

Чего нельзя получить с McMansion

Компромисс для роскошного интерьера часто происходит за счет внешнего вида. Дизайн форм для печенья, крошечные лужайки, тесные соседи и яркий дизайн с гаражами, почти такими же большими, как дома, — общие черты пригородного McMansion.

Дорогой кирпич или лепнина на фасаде дома с виниловым сайдингом по бокам и сзади — отличительные черты дизайна, придающие элегантный вид улице и менее дорогостоящие покрытия в других местах.

Внутри открытые планы этажей, которые часто включают редко используемые формальные гостиные и столовые, являются нормой для поля. Несмотря на великолепный вид, большие окна, высокие потолки, двухэтажные большие комнаты и огромные холлы часто приводят к очень неэффективному и дорогостоящему отоплению и охлаждению. Кроме того, ограничивающие общественные ассоциации часто ограничивают возможность добавления личных штрихов к лужайке перед домом.

Тенденция к появлению крошечных домов в сфере недвижимости была в некотором смысле ответом на Великую рецессию и негативную реакцию против McMansions.

McMansion люфт

Не всем нравится McMansion, и от Лос-Анджелеса до Хэмптона в Нью-Йорке разгневанные соседи, советы по зонированию и политики сопротивлялись огромным домам, возникающим в традиционных кварталах, когда сюда переезжает богатая толпа.

Старые дома и небольшие ранчо сносятся и заменяются искусственными поместьями на участках в четверть акра, поскольку состоятельные люди переезжают ближе к городу, но не хотят жить в меньших, более старых домах, которые часто встречаются в пределах города.Критики считают, что эти новые дома выглядят неуместно по сравнению с остальной частью района и противоречат существующим архитектурным стилям других домов.

Советы, которым нужно следовать, если вы решите пойти на грандиозный успех

Дом, вероятно, будет самым дорогим предметом, который вы когда-либо купите. Если вы подумываете о переезде в более крупный дом, научитесь обращать внимание на детали.

Правильное расположение

Все начинается с выбора правильного места. Покупка недвижимости в районе с домами аналогичного размера и стиля не только поможет вам избежать враждебности ваших соседей, но также сделает недвижимость более привлекательной для перепродажи.

Точно так же выбор собственности с землей вокруг нее имеет большое значение для того, чтобы дом выглядел так, как будто он принадлежит тому месту, где находится. Даже общины, стремящиеся ограничить или запретить строительство больших домов, как правило, не сталкиваются с проблемами, когда застройщик размещает большой дом на столь же большом участке земли.

Гаражное размещение

Так же, как размер участка влияет на эстетику покупки, так же как и размещение в гараже. Гаражи с боковым входом сводят к минимуму воздействие трех или четырех гаражных секций рядом, смягчая вид «гаражного махала».Если боковой вход не вариант, рассмотрите вариант конструкции встраиваемого гаража. Огромный гараж, торчащий перед домом, не так привлекателен, как более сдержанный вид — для ваших соседей или будущих покупателей.

Энергоэффективность и качественные материалы

Если вы строите новый дом, вам следует подумать об энергоэффективных методах строительства и проектах для нового строительства. Правильные системы отопления и охлаждения, освещение, окна и изоляция могут существенно повлиять на долгосрочную стоимость владения домом.

Вы также захотите обратить внимание на качество материалов, из которых построен дом. Во многих больших домах для экономии нескольких долларов используется фасадный материал высшего качества и материал более низкого качества в других местах. Красивый фасад из кирпича или лепнины выходит на улицу, но по бокам и сзади используется виниловый сайдинг. Часто стоит потратить лишние деньги, чтобы дом выглядел законченным.

McMansions и миллениалы

Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов за 2021 год, миллениалы составляют наибольшую долю покупателей жилья.Но McMansions и миллениалы не всегда подходят друг другу. Большинство McMansions были построены в пригородах, где необходимо передвигаться на машине, чтобы купить продукты, пойти в школу или даже на вокзал, чтобы добраться до работы.

Демографически миллениалы, как правило, хотят жить в городах, где можно ходить пешком, и пользоваться удобным транспортом для поездок на работу. В целом эта группа покупает более современные или новые дома. Некоторые отчеты показали, что, хотя миллениалы снимают жилье в городах, они покупают дома в сельской местности, чтобы использовать или сдавать их в аренду как дома для отдыха.Этой группе также нужны качественные дома меньшего размера, но хорошо построенные с использованием экологически чистых материалов, а не гигантских, некачественных бегемотов. Многие McMansions, построенные в период своего расцвета, могут нуждаться в дорогостоящем ремонте, чтобы они вступили в 21 век.

Не каждый большой дом считается McMansion. Хорошо спроектированная архитектурная жемчужина дома может быть такого же размера, как McMansion застройщика.

McMansions против McModerns

Слово McMansion может напоминать большие, устаревшие, показные дома, некоторые из которых построены из экологически чистых строительных материалов низкого качества.Дома McModern похожи тем, что они построены строительными компаниями, а не спроектированы архитекторами. Эти новостройки построены с учетом современной эстетики середины века и иногда, но не часто, экологически чистых материалов.

Эти дома McModern занимают большую площадь и часто строятся после сноса особняков McMansion в городах, близких к городским городам, таким как Сан-Франциско или Нью-Йорк. McModerns, похоже, пользуется популярностью среди технически сознательных, образованных и молодых покупателей, у которых есть деньги, которые можно потратить на удобства и квадратные метры.

Как избежать McMansion

Если вы планируете построить большой, недавно построенный дом, есть способы избежать строительства McMansion. Работа с архитектором, который понимает масштабы домов в вашем районе и городе, может повысить вероятность того, что ваш дом будет ярко выделяться. Использование экологически чистых и высококачественных строительных материалов также повысит ваши шансы на строительство McMansion.

Если у вас ограниченная собственность, убедитесь, что ваш дом не застраивается прямо к линии собственности, как это делают многие McMansions, поможет сбалансировать ваш дом с имуществом, на котором он находится.И то, что на участке можно построить 5000 или более квадратных футов дома, не означает, что вам нужно его использовать.

Большой дом: часто задаваемые вопросы

Почему McMansions называют McMansions?

McMansion был придуман в 1980-х годах и использовался для описания плохо спроектированных, дорогих и больших домов, построенных разработчиками без участия архитектора. Макмансионы часто строились в пригородах, многие из которых составляли квартал. Название произошло от McDonald’s, потому что дома часто производились массово, крупногабаритно и строились из дешевых однородных материалов.

В чем разница между особняком и McMansion?

Самые актуальные особняки спроектированы известными архитекторами, которые уделяют пристальное внимание деталям экстерьера и интерьера. Особняки обычно располагаются в усадьбах с богатой недвижимостью, и стоят они дорого. McMansion — это обычно один из многих больших домов в определенном месте, построенных застройщиками. Материалы, используемые для McMansion, могут быть низкого качества, хотя это не всегда так. Макмансионы также, как правило, строятся на небольших участках.

Дом какого размера считается McMansion?

Размер McMansion будет варьироваться в зависимости от местоположения, а также от застройщика и строителя. Для дома типа McMansion не существует определенного размера. Вообще говоря, эти дома больше, чем средний размер недавно построенного дома на одну семью, который, по данным Бюро переписи населения США на 2020 год, составлял 2261 квадратный фут. Площадь большинства McMansions составляет от 3000 до 5000 квадратных футов или больше.

Итог

Несмотря на то, что тенденция большого дома остается популярной в Соединенных Штатах, и хотя покупатели выбирают дома меньшего размера или даже крошечные дома, McMansions и большие недавно построенные дома пользуются спросом.Пандемия коронавируса вызвала новый интерес к более крупным домам с офисами, большим количеством спален, игровыми площадками и удобствами на открытом воздухе.

Новые тенденции в строительстве показывают, что, хотя McMansions может быть непопулярным, хорошо спроектированные и построенные новые дома с большими площадями пользуются спросом, но покупатели ищут более со вкусом оформленные дома без названия McMansion.

Как найти и купить землю для крошечного дома: 12 экспертов взвешивают

НАВИГАЦИЯ


Движение крошечных домов за последние несколько лет добилось огромных успехов, продвигая эффективные жилые помещения и минималистский образ жизни на площади 400 квадратных футов или меньше.Все больше домовладельцев видят выгоду в сокращении размеров для уменьшения воздействия на окружающую среду, экономии денег и устранения стрессовых факторов, связанных с домом.

Хотя это правда, что строительство небольшого дома, как правило, менее сложно, чем планирование и строительство большого дома, есть несколько проблем, связанных с принятием крошечной жизни. Помимо уменьшения размеров, упрощения и логистических аспектов жизни в крошечном доме, один из основных вопросов: где вы разместите свой крошечный дом?

Я собрал видео, в котором рассказывается о проблемах, возникающих при поиске земли для крошечного дома, независимо от того, арендуете ли вы, покупаете или занимаетесь.Пожалуйста, проверьте это.

Проблемы покупки земли для вашего крошечного дома

Когда вы решите, что пора найти и купить землю для крошечного дома, вы можете столкнуться с большой проблемой: найти землю подходящего размера и рентабельную для микродомов труднее, чем для домов среднего размера. Большинство строителей микродомов не стремятся платить полную цену за открытые участки, поскольку крошечные дома более экономичны в строительстве. В то же время мелкие участки сложно найти и подойти.Землевладельцы часто не горят желанием разделить свою собственность для продажи, особенно в сельской местности.

Это серьезная проблема для тех, кто готов сделать решительный шаг. Как найти землю подходящего размера для своего крошечного дома?

Если вы готовы к более простой жизни и хотите присоединиться к движению крошечных домов, рассмотрите эти три совета по поиску и покупке земли для крошечного дома.

Советы по покупке земли под крошечный дом

1.Ищите подходящее место, размер и цену

Сначала хорошие новости: микродома можно строить где угодно, если строительство соответствует государственным строительным нормам. В некоторых штатах домовладельцам даже разрешается строить микро дома на заднем дворе, также известном как дополнительные жилые единицы, обычно называемые ADU.

Однако многие люди, планирующие строительство крошечных домов, не имеют собственности, которую можно было бы использовать для строительства или парковки. В конце концов, экономика обычно является главной причиной перехода к меньшему пространству.Недвижимость стоит дорого, и, скорее всего, вам нужно найти участок земли, который соответствует вашим потребностям и вашему бюджету. Перед тем, как начать поиск, важно иметь в виду размер, местоположение и цену.

Используйте такие сайты, как Zillow, LandWatch или Land And Farm, чтобы найти землю в зависимости от местоположения; просто выполните поиск в указанном городе по типу дома: участки / земля. Вы также можете искать по размеру или цене, если любой из этих факторов является предметом переговоров. Конечно, независимо от размера, цены будут зависеть от местоположения, доступности и других факторов.Типичные сторонники крошечных домов отклоняются от городских центров, поскольку земля более дорогая и подвержена сложным строительным нормам и законам о зонировании.

Если вы все еще взвешиваете достоинства того, сколько места вам понадобится, вы можете даже посетить такие сайты, как Try It Tiny, чтобы арендовать или посетить крошечный дом на короткое время. Прежде чем вы решитесь на покупку, это даст вам представление о жизни в небольшом пространстве.

2. Примите во внимание законы о зонировании

Я написал подробный пост обо всех аспектах, которые необходимо учитывать при обустройстве вашего крошечного дома.Одна из самых больших проблем — это зонирование и строительные нормы. Особенно, если вы планируете подключиться к городскому водопроводу (или если вы планируете быть в сети). Чрезвычайно важно, чтобы ваш крошечный дом соответствовал правилам, потому что каждое из этих подключений потребует, чтобы инспектор по строительству пришел в ваш дом и увидел его лично.

Зонирование — это набор правил использования земли. Думайте об этом как о правилах, которые помогают соседям уживаться. Зонирование будет определять тип здания, его расположение и назначение; в то время как строительные нормы и правила регулируют, как это должно быть безопасно.

Строители крошечных домов иногда обнаруживают, что строительные нормы и правила требуют, чтобы они построили дом большего размера, чем они думали вначале, а при зонировании может потребоваться припарковать крошечный дом в кемпинге или парке трейлеров, потому что он на колесах (и поэтому считается, что кемпер).

Ребятам из крошечных домов следует начать с простого плана и разговора с местным муниципальным отделом соблюдения строительных норм и правил. Оттуда вы сможете понять некоторые требования местной ратуши, определить проблемы, которые необходимо решить, и получить реалистичное представление о том, что можно и чего нельзя делать, когда речь идет о крошечных домах.

Есть также города, которые поощряют строительство и даже предлагают участки бесплатно для заинтересованных сторон. Такие города, как Спер, Техас, Портленд, Орегон и Марн, Айова, используют эти стимулы для стимулирования развития города и увеличения доходов. При этом важно пересмотреть ограничения на зонирование строительства даже на этих бесплатных участках. В случае Марны жилища должны быть не менее 1200 квадратных футов. Есть возможность получить бесплатные и очень недорогие участки на всей территории США.S., но обязательно внимательно изучите ограничения.

Также стоит проверить государственные аукционы. Там много земли, и правительство проводит аукционы, на которых вы можете купить ее по очень низкой цене. Часть этой земли конфискована по налоговым причинам, а часть — лишняя. Другие свойства разрушены с экологической точки зрения и требуют обширной биологической реабилитации. Если вы пойдете по этому пути, обязательно проведите обширный поиск мест токсичных отходов на веб-сайте EPA. Если у вас есть желание и готовность оживить такую ​​землю, это может быть невероятно дешевый способ приобрести недвижимость.Посетите Govsales.gov, чтобы просмотреть эти списки.

Все, что вам нужно знать о кодировании и зонировании крошечных домов, можно найти в моей книге «Взлом кода», в которой я изложу все, что вам нужно знать.

3. Используйте свою сеть

Несколько лет назад мне пришлось внезапно переехать в свой дом на новый участок земли. Признаюсь, поиск участка, который я мог бы сдать в аренду, был одним из самых разочаровывающих, которые у меня были, когда дело касалось крошечного домовладения. К счастью, в моем случае я смог найти человека, который согласился позволить мне сдать его участок в обмен на страхование имущества и помощь ему в работе с компьютером.Я понимаю, что всем не так везет.

Один из самых больших способов помочь себе в поиске земли для вашего крошечного дома — это пообщаться с другими владельцами крошечных домов. Когда я только начинал, моя сеть была очень ценной для моего пути. Фактически, общение и обмен информацией с другими крошечными домовладельцами также во многом послужили стимулом для моего создания блога. Если вам интересно, как связаться с другими и найти местных владельцев крошечных домов, посмотрите это видео ниже.

Если вы решите купить землю, большую или маленькую, важно, чтобы вы нашли специалиста по недвижимости, который поможет в поиске вашей крошечной земли.Это еще один член вашей сети, который действительно ускорит ваш поиск и укажет вам правильное направление. Есть агенты, которые специализируются на нишевых рынках, включая крошечные дома. Обязательно проверьте квалификацию агента, прежде чем нанимать его, чтобы убедиться, что он лучше всего подходит для поиска земли в вашем крошечном доме. Хорошо осведомленный агент проведет вас через процесс без излишнего стресса.

Вы можете сначала поискать недвижимость в Интернете; Как только у вас будет выбран объект недвижимости, обратитесь к агенту по размещению.Если недвижимость продается владельцем, вы все равно можете попросить агента покупателя помочь вам в этом процессе. Заманчиво отказаться от агента (и от уплаты комиссии), но в будущем у вас будет меньше проблем, если кто-то будет в вашем углу.

Важно помнить, что землю часто нельзя использовать в качестве кредита в банке. Для большинства покупок земли необходимо будет оплатить недвижимость полностью и полностью. Агент проведет вас через процесс и поможет сориентироваться.

Хотя эти шаги не гарантируют идеального участка для строительства крошечного дома, они, безусловно, помогут домовладельцам начать работу. Аренда собственности, конечно, другой вариант (и я выбрал путь). При аренде собственности следует учитывать и другие факторы, но во многих случаях плюсы могут перевешивать минусы.

Инструменты для планирования вашей земли

Даже на ранних стадиях, когда вы просто смотрите на землю, возможно, по контракту, вам нужно представить, как все будет расположено.Мне нравится эта часть, потому что интересно думать о том, какой может быть земля в один прекрасный день. Это начинает казаться реальным, когда вы думаете о том, где вы будете складывать вещи и как все это соберется воедино. Вот инструменты, которые я использую для планирования своей земли:

Хорошее измерительное колесо

Это позволит вам легко измерить расстояния и поможет спланировать, куда вы пойдете. Вам нужно колесо большего размера, потому что оно может преодолевать неровности на земле и немного облегчает преодоление бревен и т. Д.Я рекомендую именно это мерное колесо, если вы его ищете.

Избегайте бренда Kenson, я обнаружил, что они не выдерживают критики. И когда вы планируете свою землю, убедитесь, что вы знаете, где находятся границы собственности, и что для большинства мест требуется как минимум 15 футов отступить от любой границы. Я всегда прикидываю, что это такое, и удваиваю его на тот случай, если я окажусь не в своей собственности.

Маркировочные флажки

Как только у вас появится идея, где вы хотите разместить вещи, начните отмечать их этими маленькими флажками.Это даст вам лучшее ощущение пространства и позволит вам понять, где все будет по отношению к другим вещам, таким как хранилище, солнечная энергия, патио и парковка.

Вы можете дешево приобрести эти маркировочные флажки здесь.

Водонепроницаемый блокнот

Я всегда делаю заметки, когда делаю это, чтобы позже я мог вернуться к ним, когда буду рисовать что-то дома или разобраться в вещах после того, как уйду. Я предпочитаю записную книжку Rite In The Rain Notebook, которая представляет собой удивительный блокнот, который не имеет значения, мокрый ли он.Они крутые и очень полезные.

Что бы вы ни использовали, убедитесь, что вы записываете материал, потому что так много чисел будет проходить в вашей голове.


Эксперты по крошечным домам решают, как найти и купить землю

Поскольку это такая сложная тема для крошечных домовладельцев (и я бы сказал, что это дилемма номер 1, с которой мы сталкиваемся), я попросил 12 ведущих экспертов по крошечным домам дать свой лучший совет по такой большой теме: поиск земли для вашего крошечного дома .

Я спросил их: «Какой совет вы бы дали тем, кто ищет место для парковки или земли для своего крошечного домика?»

Постоянно обсуждайте это с друзьями и членами сообщества. Никогда не знаешь, откуда придет место для парковки. Хотя мне повезло с Craigslist, я думаю, что лучший способ найти парковку — это через друга друга семьи или друзей. Сеть и спросите всех ваших местных контактов, прежде чем прибегать к CL. — Алек Лисефски: крошечный проект.com

Выйди и поговори с людьми. Вам необходимо значительно расширить свой круг общения. Составьте четкий план игры, разработайте свое предложение для землевладельцев, сосредоточьтесь на преодолении возражений и устранении страхов. Затем дайте людям понять, что вы ищете, в ясной и лаконичной форме. — Райан Митчелл: TheTinyLife.com

Пингуйте свою собственную сеть людей, которым действительно нравится то, что вы делаете, и которые поддерживают вас. Кратко опишите, кто вы и чего ищете, чтобы они могли продолжить работу.Они с гораздо большей вероятностью свяжут вас с людьми с аналогичным складом ума, поэтому они будут более открытыми и готовы помочь вам или продвинуть ваше дело. — Джесс и Дэн Салливан: livinginatinyhouse.blogspot.com

Честно говоря — будь скрытным. Ладите со своими соседями, и у них не будет причин для вас критиковать — принуждение к зонированию часто основывается на жалобах. В некоторых областях это законно или «более законно», а в других этого просто не произойдет, поэтому проведите свое исследование. Фермеры тоже — поговорите с ними, они могли бы использовать доход от аренды и иметь землю.- Дик Дидриксен: relaxshacks.com

Посетите wwoof.org, фантастическую организацию, которая размещает добровольцев на органических фермах по всему миру. Я считаю это отличным ресурсом для тех, кто хочет переехать в незнакомое место. Найдите желающую ферму, отбуксируйте свой дом, и у вас будет место для парковки, еда и работа. — Элла Дженкинс: littleyellowdoor.wordpress.com

Начните с людей, которых вы знаете, и сообщите об этом. Когда дело доходит до парковки, ваша сеть будет давать вам больше всего потенциальных клиентов.- Итан Уолдман: thetinyhouse.net

Листовки на стенах местных супермаркетов и библиотек — действительно очень разумное место для рекламы такого рода информации. Мы знаем многих людей, которые находили совпадения для парковки своих крошечных домов по этим каналам. — Габриэлла Моррисон: TinyHouseBuild.com

Обратитесь к местным сообществам. Попробуйте группы Facebook, Meetup и Craigslist. Не бойтесь говорить о своем крошечном домике. Чем больше людей вы встретите, тем больше у вас будет возможность припарковать его где-нибудь.- Дженна Спесард: TinyHouseGiantJourney.com

Я думаю, что лучший способ — найти землю, а затем спросить владельцев, не могли бы вы договориться о сделке. Люди более восприимчивы, чем вы думаете. — Кристи Вулф: Kristiewolfe.com

Хотел бы я получить хороший ответ. Мы купили землю задолго до того, как решили построить крошечный дом, поэтому для нас это не было проблемой. Я действительно рекомендую людям принять участие в местной политике, чтобы внести изменения в свои сообщества, которые могут помочь проложить путь для крошечных домов.- Лаура М. ЛаВуа: 120squarefeet.com

Проявите творческий подход, создайте свою сеть контактов, будьте открытыми и честными и постарайтесь быть «в центре внимания». Это заставит вас чувствовать себя в большей безопасности в «живой» части жизни в крошечном доме, которую вы оцените, когда будете жить. Воняет, когда кажется, что любой стук в дверь приглашает вас уйти. — Мэйси Миллер: MiniMotives.com

Не бойтесь строить свой крошечный дом, пока не найдете место для парковки.Большинство моих клиентов и других крошечных домовладельцев нашли свои места во время строительства. После отделки корпуса наружным сайдингом вы можете разместить фотографию с описанием того, что вы ищете, на Craigslist. Большинство владельцев недвижимости сдают свое пространство только после того, как увидят изображение вашего крошечного дома и то, какие коммунальные услуги вам понадобятся. Это снова и снова оказывается успешным. — Vina Lustado: vinastinyhouse.com

.

Уточните местные правила в районе, где вы хотите построить или припарковать крошечный дом.Если это не разрешено, нужно найти альтернативный маршрут или как-то сделать это незаметно.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.