Что входит в общую площадь здания: Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. N 531 г. Москва «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения» — АртСтрой — строительные материалы в Санкт-Петербурге

Содержание

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. N 531 г. Москва «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»

Зарегистрирован в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Регистрационный N 22231

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594) приказываю:

Утвердить Требования к определению площади здания, помещения согласно приложению.

Министр Э. Набиуллина

Требования к определению площади здания, помещения

I. Общие требования к определению площадей

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.

п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

— площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

— площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

— площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

Трудно найти понимание, когда люди разговаривают на разном языке. Заказчик, строитель и проектировщик иногда по-разному понимают такие термины, как площадь застройки, общая площадь и т.д. Давайте рассмотрим основные определения этих терминов:

Площадь застройки

Площадь застройки — площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части. Крыльцо и пандус также включаются в площадь застройки, а выступающие части крыши — нет. Логика такая: на площади участка выделяются площадь застройки, отмостки, площадок, проездов, дорожек и т. д. Балкон на втором этаже, выступающий за пределы цоколя, не будет включен в площадь застройки, если только он не расположен на несущих столбах. Для владельца земельного участка существенным является «разрешенная площадь застройки», которая обычно не может превышать 30% общей площади участка.

Площадь помещения

Площадь помещения определяется после отделки стен и перегородок как площадь на уровне пола без учета плинтусов. Если печь (камин) является частью отопления, она исключается из площади помещения. Площади балконов и террас определяются по внутреннему контуру без учета ограждений. В мансардных помещениях, где высоты стены меньше 1.8 м, делаются поправки.

Общая площадь

Общая площадь определяется как сумма площадей помещений, куда включаются также встроенные шкафы, лоджии, веранды, тамбуры, кладовые и другие помещения. По определению это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и встроенных шкафов.

Жилая площадь

Жилая площадь это сумма площадей жилых комнат. Какие комнаты относятся к жилым определяется в проекте здания. Считается, что высота жилых помещений должна быть не менее 2.2 м. По смыслу жилая комната

«предназначена для постоянного проживания граждан». В ЖП включается площадь альков и гардеробных.

Полезная площадь

Полезная площадь в российской архитектурно-строительной практике означает сумму площадей помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. В зарубежных стандартах полезная площадь это «используемая» площадь.

Примечания:

1. Для многоквартирных домов площадь застройки определяется СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Эти определения обычно используются и для частных жилых домов. Приложение В:

В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.
В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.
В.4 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

2. Для садовых товариществ действует свод правил СП 53.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97):

6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06—0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30 % территории.
Приложение В. Термины и определения: общая площадь жилого строения, жилого дома: Сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница;

3. Для ИЖС используется местная нормативная база, которая, к сожалению, не всегда доступна — наверное, потому, что просто не существует 🙂

4. Правила подсчета площадей приведены также в СНиП 2.08.01-89. Приложение 2:

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.
6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м — при 45 , 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при — 45° — 60° , не ограничивается при наклоне 60° и более.

5. Министерство экономического развития РФ 30 сентября 2011 г. утвердило Приказ N 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», который ссылается на часть 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594):

I. Общие требования к определению площадей
1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.
2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.
3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.
II. Определение площади здания, помещения
4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.). Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.
5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.
III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома
6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:
площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;
площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;
площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.
При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту; 1,1 метра — при 45 градусах; 0,5 метра — при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

6. В словаре ЖКХ написано (видимо, приказ Минстроя РФ от 30.10.95 г. № 17-115):

Жилая комната — конструктивно обособленная неделимая функциональная часть квартиры, площадь которой в соответствии о правилами государственного учета учитывается в составе жилой площади квартиры. Площадь жилой комнаты или жилых комнат квартиры является площадью основного (главного) назначения. К термину «жилая комната» относятся спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, столовые и иные аналогичные места. К этому термину не относятся чуланы, холлы, лестницы, помещения для стирки и ванные комнаты.

Как рассчитать общую, жилую, строительную площадь дома

Выбирая проект частного дома для строительства очень важно знать его площадь. Довольно часто заказчик и строитель говорят на разных языках, понимая под площадью дома совершенно разные понятия.

Происходит это не по злому умыслу, а потому, что заказчику дома фактически нужна пустота в доме, свободное пространство, где он будет ставить мебель, отдыхать, ходить и есть, словом, жить. Поэтому жильцу дома интересна внутренняя, жилая площадь и высота потолков, кубатура помещений. Строителю же важны расход материалов на стены и перекрытия, фундамент и крышу. Поэтому в первую очередь строители интересуются внешними размерами дома, высотой стен, крыши и говорят о строительной площади дома, площади застройки, объеме строительства.

Например, в проекте «Алиса», площадь застройки с учетом крыльца и веранды 52,65 кв.метра, строительная площадь дома 36 кв.метров, общая площадь 34,5 кв.метров, с учетом антресоли, жилая 29.26 кв.метров, а площадь полов (с учетом антресоли) 30+15,5=45,5 кв.метров!

Поскольку максимальная высота до потолка над антресолью всего 160 см, площадь антресоли учитывается как жилая не вся. Угол кровли 30 градусов, следовательно учитывается площадь выше 1,5 метра, а это не более 4,5 метров. Спать — можно, сидеть можно, а юридически — площадь антресоли не вся суммируется с жилой площадью!

ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия:

Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена кирпичная печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
Общая площадь здания – это суммарная площадь всех отапливаемых жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террасы, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать. Они учитываются только в площади застройки. Площадь внутренней лестницы учитывается в общей площади один раз, по размерам пролета, вне зависимости от числа этажей. Наружные лестницы, вне отапливаемых помещений в общей площади не учитываются.
Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
Площадь застройки по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части. При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.

Зная эти термины и разницу между ними, вы сможете внятно объяснить проектировщику и строителю какого размера дома вам нужен. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.

ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ?

В жилую площадь частного дома входит площадь комнат для проживания.

Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. И учитывается при расчете необходимой мощности отопительной системы.

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Например, в некоторых проектах в большом доме может быть оборудована просторная прихожая, техпомещение или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными.

Все эти данные вносятся в технический паспорт дома.

НЮАНСЫ ОЦЕНКИ ОБЩЕЙ И ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

При расчете общей и жилой площади у покупателя и продавца или у заказчика и застройщика нередко возникают разногласия, так как не учитывается несколько важных нюансов:

Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения. Особенно это важно в так называемых мини-домах.
Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.
Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли. Подробнее ниже.

Как рассчитать жилую площадь мансардного помещения?

При подсчете площади помещения с наклонным потолком учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка, м:
1,5 — при его наклоне к горизонту 30°;
1,1 — то же 45°;
0,5 — “ 60° и более.
При промежуточных значениях указанного наклона потолка высота определяется по интерполяции. Площадь пола под лестницей учитывается с высотой до ее выступающих конструкций 1,6 м и более. Площадь помещения и пола под лестницей меньшей указанной высоты учитывается в площади помещения с коэффициентом 0,7.

Точный расчет общей и жилой площади необходим при проектировке будущего дома и при последующей приемке здания после завершения строительства. При продаже это один из ключевых параметров, напрямую влияющий на оценку итоговой стоимости здания.

Метки: Информация

Похожие статьи

Ветровая доска_{Ветровая доска — защита и украшение дома}Шведский каркасный дом_{Шведские каркасные дома — от старинных до современных}Отопление каркасного дома или какой котёл выбрать?_{Как правильно выбрать котёл для Вашего дома?}
Какая площадь здания и помещения вносится в кадастр недвижимости, рассказали в Кадастровой палате
Кадастр недвижимости (реестр объектов недвижимости) является составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и представляет собой свод систематизированных сведений о недвижимом имуществе. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объектах. К основным относятся такие характеристики объекта, которые позволяют определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Одной из таких характеристик является площадь. Эксперт Кадастровой палаты Тамбовской области Светлана Ульева рассказала, какая площадь здания и помещения вносится в кадастр недвижимости.
Сведения о площади объекта недвижимости вносятся в кадастр недвижимости на основании технического плана, который готовит кадастровый инженер в результате кадастровых работ.
Площадь объекта недвижимости (здания, помещения) определяется кадастровым инженером самостоятельно в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года № 90.
«Методика определения площади в этом документе применима только для целей государственного кадастрового учета, – отмечает эксперт. – Так, по общим правилам площадь здания – это сумма площадей всех этажей. При этом площадь этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд. Площадь жилого помещения (квартиры, комнаты) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения. В нее включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли)».
В законодательстве существуют также такие понятия, как «общая приведенная площадь» и «общая площадь». Общая приведенная площадь используется застройщиком при заключении договоров участия в долевом строительстве для определения предмета и цены договора в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Она состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террас с понижающими коэффициентами. Понятие общей площади закреплено в Жилищном Кодексе РФ. В соответствии с ним общая площадь как жилого здания, так и жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас).
Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено внесение в ЕГРН сведений об «общей приведенной площади» и «общей площади» объекта недвижимости. В связи с этим площади объектов недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН и определяются кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ, могут отличаться от площадей, указанных в проектной документации и договорах долевого участия в строительстве. Кроме того, в записях кадастра недвижимости о здании и помещении указываются сведения о площади в квадратных метрах и с округлением до 0,1 квадратного метра.

Как считают объем и площадь здания
Объем и площадь здания жилого и общественного. Общая, расчетная, полезная…

Как считают объем и площадь здания
А. Объем и площадь здания жилого при проектировании

(из СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные)
Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт, эта площадь учитывается на нижнем этаже.
Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах), и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются. Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.
Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
Площадь неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.
Площадь размещаемых в объеме жилого здания помещений общественного назначения подсчитывается по правилам, установленным в СНиП 31-06.
Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной и подземной частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, балконов, террас, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий и подпольных каналов.
Б. Объем и площадь здания жилого для потребительской характеристики

(из СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные)
Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).
Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.
При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м — при углах наклона потолка до 45°, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м — от 45° и более. Площади частей помещения с высотой менее 1,6 м и 1,9 м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5 м допускается не более чем на 50% площади этого помещения.
Общая площадь квартиры — сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.
Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом N 37 от 04.08.98 Минземстроя России.
В. Объем и площадь здания общественного

(из СП 118.13330.2012 Для общественных зданий)
Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).
В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.
В общей площади здания отдельно указывается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36кв. м следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
Площадь этажа следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом Г.5.
Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.
Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:
коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов;
лифтовых шахт;
помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.
Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах и подпольных каналов.
Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки. Дополнительно указывается площадь застройки подземной автостоянки, выходящая за абрис проекции здания.
Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.
Вы смотрели статью «Как считают объем и площадь здания»
Как считают объем и площадь здания
4.8 (96%) 5 vote[s]

Как определяется общая площадь здания?
Вопрос: Как определяется общая площадь здания?
Ответ: Общая площадь здания — это одна из его характеристик, которая включается в ЕГРН. Вам потребуется ее указать, в частности, в заявлении о кадастровом учете здания и (или) госрегистрации прав на него (пп. 8 п. 26 Порядка ведения ЕГРН, п. 12 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920).
Общая площадь здания определяется следующим образом:
для нежилого здания — как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в том числе технического, мансардного, цокольного и др.), а также эксплуатируемой кровли. В его площадь включается, в частности, площадь антресолей, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок (п. 5 названных Требований). В установленных случаях некоторые помещения и конструкции в общую площадь здания не включаются. Например, чердак, техническое подполье, в которых нет проходов для обслуживания коммуникаций;

для жилого здания — как сумма площадей всех его этажей. В общую площадь включаются площади ниш высотой 2 м и более, арочных проемов шириной 2 м и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более. В некоторых случаях помещения и конструкции в общую площадь не включаются. К ним относятся, например, подполья для проветривания здания, неэксплуатируемые чердаки (п. 8 Требований, приведенных в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90).

Подробный порядок определения площади этажей приведен в п. 6 названных Требований для нежилых зданий, в п. 9 — для жилых зданий.
Обратите внимание, что площадь, занимаемая стенами и перегородками, учитывается в площади этажа и, соответственно, в площади здания (Письма Минэкономразвития России от 23.01.2017 N ОГ-Д23-543, от 21.03.2017 N ОГ-Д23-3309).

Готовое решение: Как определяется общая площадь здания (КонсультантПлюс, 2019)
Определяем площадь жилого помещения, дачи, гаража
02.04.2012 | Рубрика: Полезные советы
Четкое определение общей площади квартиры позволяет точно определить стоимость жилого помещения при долевом строительстве. Общая площадь жилого помещения играет определяющую роль при постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, регистрации граждан в квартирах и общежитиях. В частности, регистрация по месту жительства не может быть осуществлена, если после регистрации обеспеченность общей площадью жилого помещения станет менее 15 кв.м на одного человека (в г. Минске — менее 20 кв.м на одного человека).
При регистрации в общежитии, а также регистрации иностранного гражданина или лица без гражданства, которому предоставлен статус беженца или предоставлено убежище в Республике Беларусь, учитывается обеспеченность жилой площадью, которая должна быть не менее 6 кв.м на одного человека.
Подсчет общей и жилой площадей осуществляется в соответствии с Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утв. постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004г.№ 39.
Общая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений (кухонь, прихожих, внутриквартирных коридоров и лестниц, ванных или душевых, санузлов, кладовых, топочных и других помещений, не являющихся жилыми комнатами), расположенных в надземных, мансардных, цокольных и подвальных этажах, отапливаемых пристройках и верандах.
При подсчете общей площади не учитываются площади неотапливаемых (холодных) помещений, лоджий, балконов, террас. В частности, площадь балкона, лоджии не включается в стоимость жилого помещения при приватизации.
В общую площадь жилого помещения в одноквартирных или блокированных жилых домах также не включаются площади отапливаемых встроенно-пристроенных гаражей для хранения транспортных средств индивидуального пользования.
Общая площадь при строительстве квартиры определяется по строительным нормам Республики Беларусь «Жилые здания» СНБ 3.02.04-03, утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26 августа 2003 г. № 165 (далее – СНБ).
Согласно СНБ, общую площадь следует определять как сумму общей площади жилого помещения (квартиры), а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими коэффициентами:
для лоджий — 0,5.
для балконов и террас — 0,3.
для веранд и холодных кладовых — 1,0.
для остекленных в соответствии с разработанным проектом лоджий и балконов — 0,7.
Жилая площадь жилого помещения определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.
Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то считается, что такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием. Следовательно, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения.
Жилая площадь жилых домов определяется как сумма площадей жилых помещений. В жилую площадь включается площадь всех жилых комнат, в том числе, временно пустующих по каким-либо причинам.
Площадь, занимаемая печью, камином или котлом, в площадь помещения не включается.
Площадь внутриквартирной лестницы (горизонтальная проекция) включается поэтажно в площадь пола помещений верхнего этажа, при этом дополнительно учитывается часть площади пола под лестницей в нижнем этаже.
При подсчете площади помещения с наклонным потолком (стеной) учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка (стены) более 1,1 м.
Площадь чердаков, погребов, смотровых ям в общую площадь здания не включается.
Для садового домика (дачи) определяется только общая площадь здания, которая подсчитывается как сумма площадей всех размещенных в нем помещений.
Для гаража также определяется только общая площадь, которая подсчитывается как сумма площадей всех размещенных в нем помещений, за исключением площади смотровой ямы и погреба. Общая площадь блока гаражей подсчитывается как сумма общих площадей всех гаражей для хранения транспортного средства индивидуального пользования, расположенных в блоке.
Площади подвальных этажей (подвалов) высотой менее 1,8 м, расположенных под одноквартирными (блокированными) жилыми домами, садовыми домиками (дачами), гаражами, в общую площадь здания не включаются. Измерение помещений, расположенных в таких этажах, службой технической инвентаризации не производится.
Александр Жук,аттестованный юрист, магистр права
Определение коэффициента площади пола
Что такое коэффициент площади пола?
Отношение площади этажа — это отношение между общей полезной площадью этажа, которую здание имеет или было разрешено иметь, и общей площадью участка, на котором стоит здание. Более высокое соотношение, вероятно, будет указывать на плотную или городскую застройку. Местные органы власти используют коэффициент площади пола для кодов зонирования.
Вы можете определить это соотношение, разделив общую или общую площадь здания на общую площадь участка.
Взаимодействие с другими людьми Соотношение площади этажа знак равно Общая площадь этажа здания Общая площадь лота \ begin {align} & \ text {Соотношение площади этажа} = \ frac {\ text {Общая площадь этажа здания}} {\ text {Общая площадь участка}} \\ \ end {выравнивается} Отношение площади этажа = Общая площадь участка Общая площадь этажа здания
О чем говорит соотношение площади пола?
Отношение площади этажа учитывает всю площадь этажа здания, а не только площадь основания здания. При расчете площади в квадратных футах не учитываются незанятые помещения, такие как подвалы, гаражи, лестницы и шахты лифтов.
Здания с разной этажностью могут иметь одинаковое значение отношения площади этажа. Каждый город имеет ограниченную вместимость или ограниченное пространство, которое можно безопасно использовать. Любое использование за пределами этого пункта создает чрезмерную нагрузку на город. Иногда это называют коэффициентом безопасной нагрузки.
Соотношение площади этажей варьируется, потому что динамика населения, модели роста и строительные работы различаются, а также потому, что характер земли или пространства, на котором размещается здание, различается. Промышленные, жилые, коммерческие, сельскохозяйственные и несельскохозяйственные помещения имеют разные коэффициенты безопасной нагрузки, поэтому обычно они имеют разные соотношения площадей.В конце концов, органы местного самоуправления устанавливают правила и ограничения, определяющие соотношение площади пола.
Соотношение площадей — ключевой определяющий фактор развития любой страны. Низкое соотношение площади пола обычно является сдерживающим фактором для строительства. Многие отрасли, в основном отрасль недвижимости, стремятся к увеличению площади помещений, чтобы освободить пространство и земельные ресурсы для застройщиков. Увеличенная площадь пола позволяет застройщику реализовывать больше строительных проектов, что неизбежно ведет к увеличению продаж, снижению затрат на проект и большему предложению для удовлетворения спроса.
Ключевые выводы
Коэффициент площади этажа — это отношение общей полезной площади этажа здания к общей площади участка, на котором стоит здание.
Более высокое соотношение обычно указывает на густую или сильно урбанизированную территорию.
Соотношение площадей
варьируется в зависимости от типа конструкции, например, промышленного, жилого, коммерческого или сельскохозяйственного.
Пример использования коэффициента площади пола
Отношение площади здания площадью 1000 квадратных футов с одним этажом, расположенным на участке площадью 4000 квадратных футов, будет равно 0.25x. Двухэтажное здание на том же участке, где каждый этаж составляет 500 квадратных футов, будет иметь такое же соотношение площади этажа.
С другой стороны, у лота соотношение площадей 2,0x, а площадь в квадратных футах равна 1000. В этом сценарии девелопер может построить здание площадью до 2000 квадратных футов. Это может быть двухэтажное здание площадью 1000 квадратных футов.
В качестве примера из реальной жизни рассмотрим продающийся жилой дом в Шарлотте, Северная Каролина.Запрашиваемая цена жилого комплекса составляет 3 миллиона долларов и занимает площадь 17 350 квадратных футов. Весь участок составляет 1,81 акра или 78 843 квадратных фута. Отношение площади пола составляет 0,22x, или 17 350 деленное на 78 843.
Разница между площадью пола и площадью покрытия
Хотя соотношение площади этажа рассчитывает размер здания по отношению к участку, покрытие участка учитывает размер всех зданий и сооружений. Коэффициент покрытия участка включает такие конструкции, как гаражи, бассейны и навесы, включая несоответствующие здания.
Ограничения использования коэффициента площади пола
Влияние соотношения площадей на стоимость земли сокращается в обоих направлениях. В некоторых случаях увеличенное соотношение площади может сделать недвижимость более ценной, если, например, можно построить жилой комплекс, позволяющий сдавать в аренду более просторные помещения или увеличивать количество арендаторов.
Однако застройщик, который может построить более крупный жилой комплекс на одном участке земли, может снизить стоимость прилегающей собственности с высокой продажной стоимостью, подкрепленной закрытым видом.
Жилая площадь кв. Ft. Объяснил | Планы этажей
Существует большая разница между общими жилыми квадратными футами и общими квадратными футами. Хотя они оба относятся к размеру дома, это не одно и то же. Если вы перепутаете их, вы можете испытать шок, когда придет время получить оценку или когда вы переедете в свой новый дом.
Когда продавцы планов дома ссылаются на общую жилую площадь в квадратных футах, они имеют в виду «жилую площадь» дома. Это можно рассматривать как зону, которая будет обогреваться или охлаждаться.Его называют жилой зоной, потому что здесь вы проводите время.
Чердак, хотя и полезная кладовая, не является жилым помещением. То же самое с незавершенным гаражом или цокольным этажом. Даже некоторые пространства над гаражом не считаются «жилой зоной». Это зависит от дизайнера дома и конкретного плана дома.
Всего квадратных футов — это всего лишь. Общая площадь, которую займет дом. В эту зону входят гаражи, веранды, патио и любые зоны под основной крышей.Иногда это будет включать отдельно стоящие постройки, такие как отдельно стоящие гаражи, гостевые апартаменты или кабинки для переодевания.
Как используется общая и общая продолжительность жизни?
Вы используете общую жилую площадь в квадратных футах, когда рассматриваете, каково будет жить в доме. Его также можно использовать для расчета необходимых квадратных футов в зависимости от количества людей в доме.
Как правило, количество людей, которые будут в доме, нужно умножать на 550 кв.футов. Например, семья из 4 должна смотреть на дома размером не менее 2200 кв. футов. Конечно, это только приблизительное руководство, но оно может быть полезным инструментом.
Общая площадь квадратных футов, возможно, важнее. Этот номер будет использован вашим строителем для расчета ориентировочной стоимости здания. В некоторых случаях его также можно использовать, чтобы проверить, соответствует ли план дома требованиям местных строительных норм или правил.
Если вы дадите строителю число квадратных футов жилой площади для использования в его расчетных расчетах, все затраты будут неверными.Поэтому очень важно, чтобы эти два числа были понятны. Единственные другие числа, которые близки к такому значению, — это ширина и глубина плана. Но это статья для другого раза.
Расчет соотношения земли к застройке и его значение
Каждое строение занимает определенную часть или процент от земельного участка, на котором оно расположено. Этот процент или отношение размера здания к площади называется «отношением площади к площади застройки». Когда он высокий, свойство не используется в полной мере.Когда он низкий, недвижимость уже загружена на полную мощность.
Расчет
Разделите квадратные метры земельного участка на квадратные метры здания, чтобы получить соотношение земли к площади застройки. Вот пример:
188000 квадратных футов земли, разделенных на 43500 квадратных футов здания, равняется 4,32
Соотношение площади и застройки составляет 4,32: 1, и на самом деле это очень высокий показатель. В среднем от 2,5: 1 до 3,5: 1.
Это важно для жилой недвижимости?
Отношение земли к застройке не указывается во всех оценках.Фактически, это редко встречается при оценке жилья. Однако существует множество муниципальных кодексов и ограничений собственности, которые могут ограничить это соотношение. Может возникнуть желание сохранить размер домов на уровне определенного процента от доступной площади земельного участка.
Соотношение земли к застройке в коммерческих приложениях
Соотношение использования земли к застройке гораздо более распространено в коммерческих и промышленных приложениях. Обычно в строительных нормах и правилах есть строгие требования к количеству парковок, которые должны поддерживаться структурами определенного размера, а также соображениям, связанным с отступлением и зелеными зонами.
Объект с соотношением земли к застройке 11: 1 может недоиспользовать землю, и это приведет к некоторой добавленной стоимости за дополнительное пространство. Другое свойство с соотношением 2,5: 1 может быть на максимальной мощности или в нарушение действующих кодексов из-за дедушкиных оговорок.
Наибольшее количество вопросов, связанных с муниципальными и другими нормативными актами, возникает, когда вы работаете с коммерческой, промышленной и институциональной недвижимостью. Могут быть проблемы EPA с промышленными объектами, и могут быть опасные материалы, о которых стоит подумать.
Торговый центр или торговый центр
Вы не найдете торгового центра или стрип-центра посреди тысячи акров сельскохозяйственных угодий. Демография населения — это первое, что нужно учитывать при выборе места для розничных коммерческих зданий.
Потребителей должно быть достаточно, чтобы поддерживать магазины и предприятия, иначе скоро будет пустующее здание. Схема движения также важна. В загородных условиях очень важно иметь свободный доступ к автомобилям и много удобных парковок.Иногда достаточно предоставить подземный паркинг и полагаться также на пешеходный транспорт в городских условиях.
Также важны соотношение арендуемой торговой площади и общая тематика центра. Часто есть «якорь-арендатор», крупнейший розничный торговец, привлекающий наибольшее количество посетителей. Затем появятся другие, предлагающие связанные, но не обязательно конкурентоспособные продукты и услуги. В крупном торговом центре может быть 20 магазинов одежды, но каждый из них считает, что у него есть свои нишевые покупатели, и все будет хорошо.Якорным арендатором в данном случае мог быть Macy’s.
Офисные здания
Они различаются в зависимости от типа офисов, в которых они разместятся. Здание, обслуживающее бухгалтеров, юристов и консультантов, будет иметь определенные требования к использованию площади, и может быть один или несколько общих конференц-залов для больших собраний. Они могут даже использовать секретаря для маршрутизации звонков и посетителей.
Медицинский кабинет или комплекс стоматологического кабинета будут иметь совершенно разные требования к площади, особенно когда речь идет об электроэнергии и других особых проблемах, связанных с используемым оборудованием.Медицинским офисным зданиям может потребоваться больше лифтов или более легкий доступ для пожилых или больных.
Складские услуги и специальные операции
Склады требуют много места, а в некоторых случаях им также требуются большие погрузочные площадки для грузовиков. Однако им обычно не нужно намного больше парковочных мест. На складах обычно есть одна или две зоны, предназначенные для офисов, но в них не так много удобств — только помещения, коммунальные услуги и телефонная связь.
Специализированные предприятия включают автомастерские, предприятия по замене масла, а также представительства автомобилей и жилых автофургонов. У каждого из них разные потребности в пространстве и парковке. Предприятия по ремонту автомобилей и замене масла имеют особые потребности в утилизации отработанного масла и других химикатов.
Каждое из этих зданий и типов бизнеса будет иметь некоторую озабоченность по поводу соотношения земли к зданию.
Стоимость избыточной земли
Природа избытка земли и ее зонирование определяют, является ли оплата за нее пустой тратой капитала.Можно ли его эффективно отрезать и продавать? Это возможно, если вся земля состоит из двух или более независимых участков, если структура не нарушает один из них, и если неиспользуемая земля имеет собственный доступ. То же самое применимо, если его можно подразделить.
В противном случае у вас, вероятно, нет другого выбора, кроме как выделить лишнюю землю для будущего расширения … даже если это просто парковка или склад.
Мы не можем найти эту страницу
(* {{l10n_strings.REQUIRED_FIELD}})
{{l10n_strings.CREATE_NEW_COLLECTION}} *
{{l10n_strings.ADD_COLLECTION_DESCRIPTION}}
{{l10n_strings.COLLECTION_DESCRIPTION}} {{addToCollection.description.length}} / 500 {{l10n_strings.TAGS}} {{$ item}} {{l10n_strings.ПРОДУКТЫ}} {{l10n_strings.DRAG_TEXT}}
{{l10n_strings.DRAG_TEXT_HELP}}
{{l10n_strings.LANGUAGE}} {{$ select.selected.display}}
{{article.content_lang.display}}
{{l10n_strings.AUTHOR}}
{{l10n_strings.AUTHOR_TOOLTIP_TEXT}}
{{$ select.selected.display}} {{l10n_strings.CREATE_AND_ADD_TO_COLLECTION_MODAL_BUTTON}} {{l10n_strings.CREATE_A_COLLECTION_ERROR}}
Как измерить квадратные метры дома
Как измерить квадратные метры дома
При определении , как измерить площадь дома в квадратных футах, может стать сюрпризом, что нет национального стандарта для измерения жилой недвижимости.По этой уникальной причине каждый склонен измерять квадратные метры по-своему. Поскольку установленных стандартов измерения нет, очень легко неправильно измерить квадратные метры, что происходило бесчисленное количество раз. Вот почему в некоторых отношениях сложно измерить квадратные метры дома. Несмотря на то, что стандарта для измерения площади в квадратных футах нет, важно быть как можно точнее при расчете квадратных футов дома, поскольку это число может повлиять на стоимость дома.
Требования к площади в
квадратных футов также могут отличаться от штата к штату. В зависимости от того, где вы живете, от вас могут потребовать раскрыть информацию о площади в квадратных футах, в то время как в других штатах это не требуется. В Роли и Шарлотте квадратные метры дома должны указываться как можно точнее.
Почему важно измерять квадратные метры дома?
При покупке дома, который вы любите, для вас может не иметь значения, имеет ли дом площадь 2 000 квадратных футов или 2 500 квадратных футов.В конце концов, покупка дома — это гораздо больше, чем просто квадратные метры; Улучшения и удобства дома, открытое пространство и окрестности также могут быть важными факторами для вас. Тем не менее, очень важно знать площадь дома, которую вы собираетесь купить, так как это число может повлиять на цену вашего дома на листинге, если вы решите продать его в будущем. Если вы готовитесь продать дом через несколько лет после его покупки, вы можете выставить его на продажу по цене, соответствующей цене домов, проданных за 2500 квадратных футов.При продаже дома в Роли крайне важно правильно измерить квадратные метры дома, иначе продавцы и агент по листингу окажутся на крючке. Однако, если покупатель делает предложение и в процессе сделки узнает, что дом на 500 квадратных футов меньше, чем им было сказано, он может попросить снизить цену или вообще отказаться от сделки.
Хотя это крайний сценарий, подобные ситуации случались в прошлом, особенно на рынке сильного покупателя, когда покупатели могут выбирать из множества объектов на рынке.
Как рассчитать квадратные метры дома:
Хорошая новость: рассчитать площадь в квадратных футах довольно просто. Чтобы рассчитать квадратные футы прямоугольной или квадратной комнаты, просто умножьте длину комнаты на ширину. Итак, если комната имеет длину 10 футов и ширину 12 футов, просто умножьте 10 на 12, чтобы получить 120 квадратных футов. Если в комнате есть ниши, измерьте их отдельно и добавьте к общей площади помещения. Если в комнате площадью 120 квадратных футов есть ниша размером 3 x 3, общая площадь комнаты составит 129 квадратных футов.
Чтобы измерить общую площадь дома в квадратных футах, выполните этот процесс в каждой комнате дома. После измерения каждой комнаты сложите общую сумму. Например, если в вашем доме три комнаты размером 120 квадратных футов, 80 квадратных футов и 230 квадратных футов, общая площадь вашего дома будет составлять 430 квадратных футов.
Как измерить квадратные метры комнаты со встроенными шкафами:
Чтобы измерить комнату со шкафами, просто измерьте каждый шкаф отдельно, умножив длину на ширину.Например, если размер вашего туалета составляет 3 на 8 футов, его общая площадь составляет 24 квадратных фута. После измерения каждого туалета прибавьте общую площадь каждого туалета в квадратных футах плюс площадь комнаты, в которой расположены туалеты.
Итак, это будет так:
Комната: длина x ширина = A
Шкаф 1: длина x ширина = B
Шкаф 2: длина x ширина = C
Сложите A, B и C вместе, и вы получите общую площадь комнаты в квадратных футах.
Что такое метод Американского национального института стандартов (ANSI) для измерения площади в квадратных футах?
Хотя национальный стандарт для измерения площади в квадратных футах в настоящее время отсутствует, организация под названием Американский национальный институт стандартов (ANSI) предоставляет рекомендации по расчету квадратных футов дома, которым следуют многие агенты по недвижимости и домовладельцы.В методе ANSI рекомендуется рассчитывать квадратные метры от фасада дома, но ширина стены обычно не вычитается для расчета реальной жилой площади. Во многих кондоминиумах нет руководящих принципов по площади в квадратных футах, и они не всегда соблюдают правила ANSI.
Следует измерять квадратные метры дома внутри или снаружи?
Согласно методу ANSI, квадратные метры могут быть измерены с внешней стороны дома, но это не будет обеспечивать фактическую жилую площадь, поскольку измерение с внешней стороны дома будет включать пространство стены.При измерении изнутри дома не учитывается пространство между стеной и внешней частью дома, что дает точное количество фактической жилой площади.
Какие инструменты мне следует использовать для расчета площади дома в квадратных футах?
При расчете площади в квадратных футах агенты по недвижимости обычно используют лазерный дальномер, представляющий собой электронный инструмент, который проще и менее громоздко в использовании, чем рулетка. Чтобы использовать лазерный дальномер, поместите устройство на одну стену и направьте его на стену прямо напротив нее.Затем устройство отобразит на экране квадратные метры.
Если у вас нет лазерного дальномера, вы также можете рассчитать площадь в квадратных футах по следующей формуле:
Рулетка
Калькулятор
Блокнот и ручка / карандаш
Другие способы проверить площадь дома:
Хотя это и менее распространено, существуют определенные обстоятельства, когда покупатели или арендаторы не могут осмотреть недвижимость лично и могут купить или арендовать дом, не посетив его предварительно.В этом случае есть другие способы проверить площадь дома. Даже если вы физически посетили дом и выполнили измерения самостоятельно, всегда полезно перепроверить размеры квадратных метров, чтобы убедиться, что ваши числа верны.
Проверьте записи собственности в вашем городе или округе
Реестр собственности в некоторых городах и округах доступен в Интернете. В этих записях содержится подробная информация о прежнем владении недвижимостью, налогах, площади и многом другом.Если вы готовитесь купить недвижимость и работаете с агентом по недвижимости, ваш агент может получить дополнительную информацию об объекте недвижимости в зависимости от программ, к которым у него есть доступ. Например, некоторые агенты платят за службу поиска налоговой документации, которая предоставляет информацию о типе крыши, количестве комнат, площади в квадратных футах и дополнительных деталях. Обратной стороной является то, что если вы или ваш агент по недвижимости получили эту информацию, а площадь в квадратных футах отличается от той, которая есть у вас, налоговый инспектор мог ошибиться, когда измерения были внесены в протокол, или вы могли пропустить или добавить несколько квадратов. кадры, не осознавая этого.В собственности также могли быть улучшения, завершенные без разрешения. Если это возможно, информацию о разрешениях можно получить, связавшись с отделом городского планирования.
Сделать замер дома у оценщика
Если вы собираетесь продать свой дом и не уверены в его площади, возможно, стоит нанять оценщика, чтобы он профессионально измерил ваш дом. Помимо предоставления информации об измерениях, оценщик также предоставит информацию о стоимости вашего дома, что даст вам спокойствие при размещении вашей собственности.
Наем оценщика обычно помогает только в том случае, если вы продаете свой дом самостоятельно. Если вы работаете с агентом по недвижимости, ваш агент, скорее всего, будет квалифицирован в проведении точных измерений — поскольку они, вероятно, измерили бесчисленное количество домов на протяжении своей карьеры. Они также должны предоставить точную прейскурантную цену, основанную на их знании рынка недвижимости.
Как оценщик определяет квадратные метры дома?
Когда оценщик вычисляет квадратные метры дома, он измеряет только те внутренние помещения, которые отапливаются и охлаждаются.Сюда входят спальни (и туалеты), ванные комнаты, коридоры, кухня и жилые помещения, а также закрытые патио и готовые чердаки.
Незаконченные площади, закрытые или открытые патио, сводчатые комнаты и воздушные пространства не учитываются в квадратных футах дома. Кроме того, любая площадь, требующая прохождения незавершенной территории, например домик у бассейна, складское помещение или гостевой дом, не будет учитываться в квадратных футах дома.
Считается ли гараж в квадратных футах дома?
Площадь гаража не засчитывается в квадратные метры дома, так как это считается недостроенным помещением.Гараж засчитывается только в квадратных футах дома, если он был на законных основаниях преобразован в жилое пространство.
Как рассчитать квадратный метр крыши дома:
Чтобы рассчитать квадратный метр крыши, измерьте длину и ширину каждой плоскости на крыше (включая слуховые окна). Плоскость крыши — это одна сторона крыши, имеющая четыре отдельных края. Слуховое окно — это конструкция, которая выступает из крыши и обычно содержит окна. После измерения плоскости крыши и слуховых окон умножьте длину на ширину.Перейдите на другую сторону крыши и измерьте другую сторону плоскости крыши, а также включите все слуховые окна с этой стороны. Умножьте длину на ширину на той стороне крыши. Измерьте обе стороны крыши и сложите эти числа, чтобы получить общую площадь крыши дома в квадратных футах.
Как рассчитать квадратные метры двухэтажного дома:
Чтобы рассчитать квадратные метры двухэтажного дома, просто измерьте каждую комнату в доме. Исключите незавершенные участки, такие как гараж или недостроенный подвал.После измерения каждой комнаты индивидуально, включая туалеты в каждой комнате, объедините измерения из всех комнат. Общая площадь — квадратные метры 2-х этажного дома. Хотя мысль об измерении двухэтажного дома может показаться сложной, лучше всего рассматривать дом как набор отдельных коробок. После определения размеров каждой «коробки» вы получите расчет общей площади всего дома в квадратных футах.
Сколько квадратных футов в комнате 10х10?
Чтобы найти квадратные метры комнаты размером 10 на 10 футов, просто умножьте 10 на 10, что равно 100.Этот процесс следует использовать для комнаты любого размера; просто измерьте длину, умноженную на ширину, чтобы найти квадратные метры комнаты.
Калькуляторы площади в футах:
Помимо определения размера вашего дома, представленные ниже калькуляторы площади в квадратных футах также отлично подходят для измерения площади, чтобы определить, сколько пола, ковра или плитки вам может понадобиться при начале ремонта.
Суп-калькулятор
Этот калькулятор находит квадратные метры, квадратные метры, квадратные метры или акры для дома или здания.В этом калькуляторе также есть функция, в которой вы можете ввести цену за квадратный фут, цену за квадратный метр или цену за квадратный ярд, чтобы рассчитать приблизительную стоимость материалов.
Калькулятор квадратных метров
Калькулятор квадратных метров рассчитает площадь в квадратных футах даже в сложных помещениях.
Сайт калькулятора
Сайт калькулятора работает аналогично другим опциям калькулятора, включенным выше, и может использоваться для вычисления площади в квадратных футах, квадратных метрах или квадратных ярдах.
Сколько квадратных метров считается домом?
В квадратные метры дома включаются только готовые помещения. Готовые помещения включают любую площадь, в которой можно жить круглый год, и обычно имеют следующие атрибуты:
Потолок (высота от пола до потолка не менее 7 футов)
Покрытие стен
Напольные покрытия
Отопление и охлаждение
Комнаты, которые обычно включаются в квадратные метры дома, если они завершены, включают:
Гостиная
Семейный номер
Кухня
Столовая
Ванные комнаты
Спальни
Готовый подвал (если есть)
Крыльцо с системой отопления и охлаждения (при наличии)
Хотя ремонт недостроенных пространств не всегда необходим, он увеличивает площадь вашего дома и, в зависимости от ситуации, может повысить стоимость вашего дома.Если вы подумываете о продаже своего дома, обсудите с вашим агентом по недвижимости, какие области вашего дома могут выиграть от завершения работ.
Что не входит в квадратные метры дома?
В метраж дома не включаются все недостроенные площади дома. Обычно к ним относятся следующие:
Гараж
Чердак
Помещения с ломаной крышей
Подвал без отделки
Отдельное складское помещение
Дом с бассейном
Гостевой дом
Отдельные помещения для свекрови
Должны ли квадратные метры быть решающим аспектом моего решения о покупке?
При выборе дома для покупки необходимо учитывать множество других факторов, помимо площади в квадратных метрах.Хотя площадь в квадратных футах не следует полностью упускать из виду, важно учитывать вашу общую эмоциональную реакцию на дом. Если вам удобны планировка, дизайн и план этажа, наличие в квадратных футах немного меньше, чем вы ожидали, не должно стать серьезным препятствием. Учитывайте район дома, количество комнат, а также улучшения и удобства в доме. Если в доме отмечены все флажки, кроме площади в квадратных футах, но он имеет открытую планировку, которую вы можете сделать открытой и просторной, возможно, стоит продвинуться с ней вперед.С учетом сказанного, исследуйте, за какие дома в этом районе продаются дома такого размера, так как вы захотите иметь хорошее представление о стоимости дома при перепродаже, если решите продать его в будущем.
Ключевые выносы
Зная, что площадь вашей собственности чрезвычайно важна, обратная сторона этого расчета — субъективность. Некоторые агенты по недвижимости и домовладельцы могут использовать рекомендации ANSI при расчете домов на одну семью, но этот метод используется не всеми.Важно понимать, что если вы искажаете фактическую площадь в квадратных футах, вы будете привлечены к ответственности и, скорее всего, вам будет предъявлен иск о возмещении ущерба. Вот почему мы сдаем в аренду все наши измерения квадратных метров профессионалам, чтобы защитить наших продавцов. Кроме того, требования к площади в квадратных футах варьируются от штата к штату. В некоторых штатах может потребоваться, чтобы площадь в квадратных футах указывалась в описании объекта недвижимости, в то время как в других штатах может не требоваться раскрытие этой информации.
Советы по покупке дома, которые вы должны знать | Ashiana Housing Ashiana

Определение площади ковра под RERA
Супер-застроенная площадь или торговая площадь — это общая застроенная площадь вашей квартиры (объяснено выше) плюс ваша пропорциональная доля общих удобств в вашем строительном комплексе.Ее еще называют торговой площадью. Пропорциональная доля здесь относится к общей сумме всех общих площадей, разделенной на общее количество квартир в вашем строительном комплексе. Таким образом, супер-застроенная площадь включает, помимо застроенной площади вашей квартиры, следующие области:

Процент площадей и террас двойной высоты, если таковые имеются
Входное лобби
Коридоры
Лестницы
Лифтовые шахты
Лифт-холл и все другие вестибюли и площадки
Лифтовые машинные отделения, генераторные помещения, электрические комнаты и др.
Газовые банки, мусорные комнаты
Клубный дом
Комнаты безопасности
Крытые спортивные комнаты
Общие туалеты для обслуживающего персонала и обслуживающего персонала
Все другие общие помещения, не включенные в вышеуказанную категорию , при условии, что они не оплачиваются отдельно
Вот кое-что важное, что вы должны знать. …
Суперзастроенная площадь не включает…
Подземные отстойники и резервуары для воды или септики
Многослойные стены
Открытые дорожки и открытые бассейны
Открытые спортивные сооружения

Погодные навесы, недоступные цветочные клумбы, чердаки, общие открытые террасы, лестничные клетки, и т.п.
Если вы обнаружите, что ваш застройщик включил любую из этих областей в сверхзаселенную зону, вы должны немедленно довести это до его сведения и пересмотреть свою закупочную цену.

Ставка за квадратный фут — это ставка (за квадратный фут), указанная вам вашим застройщиком или застройщиком. Обычно его применяют к супер-застроенной территории, чтобы определить цену вашей квартиры. Здесь важно помнить, что ставка за квадратный фут вашей квартиры обычно основана на супер-застроенной площади (также называемой торговой площадью), которая включает не только площадь ковра в вашей квартире (т.е. полезная площадь внутри вашей квартиры), а также некоторые дополнительные области (i) вашей квартиры (например, балкон и терраса) и (ii) строительного комплекса (например, вестибюли, лестницы, проходы и т. д.).

Загрузка — это разница между сверхзастроенной площадью и площадью ковра в вашей квартире. Он используется для добавления построенных пространств, не предназначенных исключительно для вас. Он включает в себя общие зоны, такие как лифты, вестибюли, лестницы и удобства, а также часть вашей террасы и балкона.Коэффициент загрузки 1,20 означает, что ваш строитель увеличил площадь ковра на 20%. Если в вашем жилом проекте мало удобств, коэффициент загрузки будет небольшим. В большинстве случаев коэффициент нагрузки 1,30 считается достаточным. Однако следует знать, что некоторые строители могут прибегать к очень высокой нагрузке — 40-50%. Это может серьезно уменьшить площадь ковра в вашей квартире почти до половины заявленного размера. Поэтому всегда полезно знать заранее коэффициент загрузки вашей квартиры.
Теперь, когда вы знакомы с наиболее важными терминами, относящимися к области, вы захотите узнать, как знание этих терминов может помочь вам действовать разумнее и экономить деньги
Как знание этих терминов может помочь вам действовать разумнее и сэкономить деньги.
Следующий пример демонстрирует, насколько легко вас могут обмануть, заставив купить меньшую и более дорогую квартиру, если вы воспользуетесь информацией, предоставленной вашим строителем (в синих полях), и не проведете свои собственные расчеты.
Но расчеты, которые мы предложили (в зеленых квадратах), помогут вам правильно интерпретировать информацию, и принять хорошо обоснованное решение, которое работает в вашу пользу .
Архитектура Ашианы — Всемирный день архитектуры
Пример
Если бы вам пришлось выбирать между Flat A и Flat B, что бы вы выбрали? Обе квартиры площадью 2000 кв. Футов выглядят одинаково хорошо.Квартира A стоит рупий. 3500 / кв.м и квартира B стоит рупий. 3200 / кв фут.
Если, как и многие люди, вы упустили из виду коэффициент загрузки (или приняли его как должное) и выбрали квартиру B, потому что она дешевле на рупии. 300 за квадратный фут, вы не только заплатили бы больше за квадратный фут, но и получили бы меньшую квартиру.
Чтобы понять, как это сделать, взгляните на приведенный ниже пример. Начните с начала … но не пропустите три строки, выделенные зеленым.
ИНФОРМАЦИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМАЯ ВАШИМ СТРОИТЕЛЕМ квартир A и B

Цена
Квартира A (сверхзастроенная зона) Квартира B (Суперзастроенная зона)
2000 кв. Футов 2000 кв. Футов
Стоимость квадратного метра Стоимость квадратного метра
рупий.3500 за кв. Фут рупий. 3200 за кв. Фут
Цена (стоимость квадратного фута / суперзастроенной площади) (Стоимость квадратного фута / супер застроенной площади
рупий. 70 лак рупий. 64 лака
Обе квартиры кажутся одинаково большими, но квартира B дешевле на рупий. 300 / кв. Фут или рупий. 6 лакх
Flat B имеет немного больший коэффициент загрузки. Загрузка 40% или 0,4 47% или 0,47
ВАШИ РАСЧЕТЫ ПОСЛЕ ПРОЧТЕНИЯ ДАННОЙ СТАТЬИ:

Расчет (загрузка)
Плоское A 60% (1-0.4 = 0,6) 90 512
Плоский B 53% (1- 0,47 = 0,53)
Результат: Квартира A выглядит немного больше изнутри (60% против 53%)

Расчет Площадь ковра (в квадратных футах)
Плоское A 1200 кв. Футов (2000 x 60%)
Плоский B 1060 кв. Футов (2000 x 53%)
Площадь ковра: супер застроенная площадь x% площади ковра
Результат: Квартира A выглядит немного больше изнутри на 140 квадратных футов

Расчет Цена / Площадь коврового покрытия
Плоское A рупий.5833.33 / кв. Фут
Плоский B рупий. 6037,73 / кв фут)
Результат: Квартира А также дешевле на рупий. 204,40 / кв.м
Строитель Договор покупателя (BBA)
Договор купли-продажи застройщика является чрезвычайно важным юридическим документом между покупателем и застройщиком. Перед покупкой любой собственности, будь то для жилого или коммерческого использования, покупатель должен очень внимательно прочитать и понять условия, упомянутые в соглашении, чтобы права покупателя были защищены, и он / она получил именно то, за что заплатил.Это юридически действующий документ, который поможет покупателю защитить свои права в случае каких-либо неудач.
Он содержит следующие положения: —

NOC (Сертификат об отсутствии возражений)
Сертификат об отсутствии возражений — это юридический документ, содержащий заявление о разрешении, выданном физическому или юридическому лицу на покупку или строительство недвижимости.
NOC от застройщика : — При покупке собственности или квартиры NOC требуется от застройщика или общества, соответственно, чтобы гарантировать, что продавец не причитается за собственность во время продажи собственности и обеспечить беспрепятственное включение покупателя в общество.Покупатель должен убедиться, что в предоставленном ему NOC указаны следующие пункты:

Имя И адрес
Подлинность NOC
Природа транзакции
Реквизиты платежа
НОК по RERA: — Строитель требует письменного согласия не менее 2/3 ^rd получателей, если он хочет передать свои права и обязанности третьему вечеринка. После этого разрешение Управления по регулированию недвижимости Необходимо получить полномочия (RERA), что очень важно.
NOC для иностранцев: — Согласно FEMA, любое физическое лицо, не являющееся гражданином Индии, может приобретать или передавать недвижимость в Индии в аренду на срок более пяти лет и может приобретать недвижимость в Индии в порядке наследования от резидента. . Все транзакции в этом конкретном случае потребуют предварительного разрешения Резервного банка Индии (RBI).
Вместимость сертификат (OC)
Сертификат занятости — важный документ, подтверждающий, что здание было построено в соответствии с допустимыми планами и местными законами.Местная муниципальная корпорация выдает этот документ после проверки соблюдения всех местных законов. Строитель несет ответственность за получение свидетельства о заселении. Многие финансовые учреждения запрашивают справку о заселении при предоставлении ссуды покупателям недвижимости.
Завершение сертификат (CC)
Сертификат завершения является обязательным юридическим документом, подтверждающим, что новое здание было построено и завершено в соответствии со всеми нормами и правилами безопасности и местными законами Закона о зданиях.
Отделка период
Период оснащения — это время, которое застройщик предоставляет жильцам (бесплатно, если не указано иное) для настройки домашнего интерьера в соответствии с их личными предпочтениями. База полностью построена застройщиком, но интерьер может быть оборудован жильцами или бывшими.
Товарный площадь
Продаваемая площадь — это общая застроенная площадь вашей квартиры с площадью используемых вами коммунальных услуг. Следующие удобства включены в торговую площадь: —

Резюме:
Вы только что видели, как другая интерпретация или расчет торговой площади может иметь огромное влияние как на площадь вашего ковра, так и на общую покупную цену.Вы также видели, что:

Какие еще советы вы можете придумать, о которых покупатели должны обязательно знать перед покупкой дома? Сообщите нам — мы будем рады услышать от вас!
Что такое площадь участка | Застроенная площадь | Ковровая площадка
Перед покупкой дома мы должны знать о площади участка , площади застройки и площади коврового покрытия , связанных со строительством дома. Когда вы покупаете дом, вам обязательно нужно знать, какова его площадь? Какова его площадь участка ? Эта информация поможет вам получить представление о том, какие области упоминаются продавцами в рекламных проспектах.
Различные области предоставляют разную информацию. Вам предоставляется площадь ковра , площадь пола или застроенная площадь дома . Если вы покупаете землю, то вам попадется термин «площадь участка». Если вы хотите знать, что входит в эти области, чтобы вы могли оценить площадь в следующий раз, когда вы встретите такие термины, как
«Площадь ковра в квартире составляет 1500 кв. Футов, или площадь участка — 2000 кв. Футов».
Прежде чем покупать дом, убедитесь, что вы знаете, что означает каждый район, чтобы вы могли решить, какое из них наиболее выгодное для вас.
Подробнее: Стоимость строительства одной комнаты (10 футов X 10 футов)
Различные типы площадей в строительстве
Ниже приведены различные типы площадей, используемых при строительстве зданий,
Площадь участка
Застроенная площадь или площадь цоколя
Зона сверхзастройки
Площадь ковра
Площадь пола
Зона понижения
1 .Площадь участка
Он также называется Site Area.
Площадь участка означает
Вся территория, которая находится в вашей собственности или между ограждениями, называется площадью участка .
Обычно ограждение делается для обозначения границ, находящихся в вашей власти.
Площадь участка
Участки включены в площадь участка,
Вся земля, которая находится в вашей собственности
Расчет площади участка,
Обычно участки имеют прямоугольную форму.Тогда вы легко сможете рассчитать его площадь, просто вынув произведение длины и ширины. (Смотрите видео: как рассчитать площадь участка)
Области некоторых фигур приведены в таблице ниже для вашего быстрого ознакомления.
Однако, если у вас есть график неправильной формы, вы можете прибегнуть к приближению. Тем не менее, вам необходимо рассчитать точную площадь, так как цена будет за квадратную единицу площади участка.
Вы можете рассчитать площадь неправильной формы с помощью формулы Герона.
Формула Герона:
Шаг 1:
Разделите график на несколько треугольников.
Шаг 2:
Измерьте расстояния сторон треугольников, вычислив цепочку, или же ленту.
Обозначим это расстояние между тремя сторонами через a, b и c.
Шаг 3:
Площадь каждого треугольника можно рассчитать по следующей формуле:
Шаг 4:
Суммируйте площади всех треугольников, рассчитанных на предыдущем шаге, и вы получите площадь графика.
Площадь участка = A ₁ + A ₂ + A ₃ + …… .. + A _n
Посмотреть видео: Как рассчитать площадь участка по формуле Херона
2. Застроенная площадь
Застроенная площадь — это общая площадь вашей квартиры или бунгало, которая включает площадь ковра и толщину стен.
Это будет включать все пространство, по которому вы можете передвигаться, площадь стен и подсобные помещения.
Обычно площадь застройки на 10-15% больше площади ковра.
Застроенная площадь
Территории включены в застройку,
Гостиная и гостиная
Кухня
Спальня
Ванная комната
Лестница
Терраса
Балкон
Веранда
Подсобное помещение
Толщина стен
Если в вашем доме общая стена, 50 % этой площади стены входит в застроенную площадь.
Суперзастройка,
Некоторые общие зоны, такие как коридор , лифт, бассейн и т. Д.добавляются к застроенной площади, чтобы получить супер-застроенную площадь.
Строитель предпочитает устанавливать цену на основе супер-застроенной площади, так как эта площадь включает в себя площадь со всеми удобствами, предоставленными вам.
Территории, включенные в сверхзастроенную зону,
Застроенная площадь
Бассейн
Парк
Тренажерный зал
Детская площадка
Клубный дом
3. Ковровое покрытие
Область, на которой можно расстелить ковер, — это область ковра.
Таким образом, будет предоставлено общее пространство, доступное для использования. Другими словами, площадь ковра можно определить как полезную полезную площадь квартиры или бунгало.
Большинство органов, регулирующих сектор недвижимости, уже начали требовать от строителей расчета продажной цены на основе площади ковра.
Это единообразие рекомендуется для обеспечения прозрачности процесса продажи и покупки. Вы можете точно знать, что собираетесь получить, поскольку общие зоны исключаются, когда ставка указывается на основе площади ковра.
Зоны, включенные в зону коврового покрытия,
Ковровое покрытие
Полезная площадь
Гостиная
Столовая
Спальня
Другие помещения
Кухня
Ванная комната
Толщина внутренних стен
Зоны НЕ включены в зону коврового покрытия,
Площадь террасы
Площадь лифта
Рабочие шахты
Эксклюзивный балкон
Площадь коридора
Толщина внешних стен
Подробнее: Как рассчитать плитку, необходимую для FLoo r
4.Площадь
Площадь этажа — это сумма горизонтальных площадей всех этажей в здании или бунгало, которая также включает площадь подвала .
Площадь каждого этажа измеряется по всей длине, т.е. сюда включается и толщина стен.
Площадь
Площади включены в площадь,
Общая внутренняя площадь
Толщина стены
Площадь подвала
Зоны, НЕ включаемые в площадь пола,
Значение площади пола ограничено определенным значением, чтобы ограничить развитие полезного пространства на участке с точки зрения количества этажей.Это значение определяет местный авторитетный орган.
Коэффициент площади пола (FAR) служит для ограничения площади пола.
Коэффициент площади пола также известен как индекс площади пола FSI.
Значение Отношение площади пола — это отношение застроенной площади к площади участка.
5. Зона снижения
Участок участка, который следует оставить со всех сторон здания от границы собственности, строительство на котором запрещено законом, называется зоной отступления.
Пределы для зоны отступления устанавливаются местным муниципальным органом, в ведении которого находится участок.
Нарушение этого закона является правонарушением. Правительство может наложить штрафы и даже потребовать снести несоответствующие конструкции здания, падающего в зоне аварии.
Если из-за неизбежных обстоятельств некоторые строительные работы попадают в зону спада, вам необходимо получить одобрение муниципального органа, подав ходатайство.Однако разрешение выдается только в исключительных и неизбежных случаях.
Ограничение, запрещающее строительство на территории вокруг застроенной территории, даже если эта территория находится в пределах вашей собственности, применяется для следующей цели:
Если строительство допускается до границ стены, то фундаменты под стены будут перекрывать фундамент стен соседнего участка.
Необходимо выкопать грунт под фундамент.Если расстояние до границы участка не оставить, выемка грунта сделает фундамент соседних стен неустойчивым.
Помогает жильцам здания, позволяя солнечному свету проникать внутрь.
Обеспечивает хорошую вентиляцию внутри здания.
Для того, чтобы здание было в стороне от дороги
Легкое передвижение транспортных средств
Для безопасного размещения трубопроводов для водоснабжения, газоснабжения и канализации.
Неудача, которую следует оставлять вокруг здания, зависит от состояния. Факторы, влияющие на расстояние понижения:
.
Размер участка
Односторонний, двусторонний, трехсторонний или открытый участок
Зона, в которой расположен участок
Ширина дороги возле участка
Сводка
Площадь пола = общая полезная площадь + толщина стены
Площадь ковра = Общая площадь пола — Площадь внешних стен
Застроенная площадь = площадь ковра + площадь стен
Супер-застроенная территория = Застроенная территория + Зона общего пользования
= Застроенная площадь всех этажей
Общая площадь включает площадь ВСЕХ этажей.
Площадь ковра — это чистая полезная площадь, на которой можно расстелить ковер.
Застроенная площадь, также называемая площадью цоколя, — это общая площадь, предоставленная для использования.
Супер-застроенная территория включает в себя общие пространства, такие как парк, детские площадки, тренажерный зал и другие коммунальные услуги, общие для жителей.
Площадь участка — участок между забором.
Область отступления — это смещение влево вокруг здания, предусмотренное законом.
Разница между площадью участка, площадью застройки и площадью ковра
В следующей таблице показана разница между площадью застройки и площадью участка , площадью участка и площадью ковра
1170
Площадь Площадь коврового покрытия Площадь пола Застроенная площадь Супер-застроенная площадь
1.Спальня Да Да Да Да
2. Гостиная Да Да Да Да
Кухня 900 Да Да Да
4. Ванная комната Да Да Да Да
5.Толщина внутренней стенки Да Да Да Да
6. Толщина внешней стенки — Да Да Да
Эксклюзивный 7. — Да Да Да
8. Коридор — Да Да Да
9.Площадь террасы — — Да Да
10. Лестница — — Да Да
— — Да
12. Спортзал — — — Да
13.Парк / детская площадка — — — Да
14. Клубный дом — — — Да
Площадь застройки площадь и площадь ковра
Часто задаваемые вопросы: разница между площадью участка, площадью застройки и площадью ковра
Q.1 Как рассчитывается площадь участка?
Обычно участки имеют прямоугольную форму.Тогда вы легко сможете рассчитать его площадь, просто вынув произведение длины и ширины. Для расчета площади неправильной формы с помощью формулы Герона .
Q.2 Что такое площадь пола и площадь ковра?
he площадь этажа — это сумма горизонтальных площадей всех этажей в здании или вашем бунгало, которая также включает в себя площадь подвала. Вся территория, которая находится в вашей собственности или между ограждениями, называется земельным участком.
Q.3 Что называется площадью ковра?
Вся территория, которая находится в вашей собственности или между ограждениями, называется площадью участка.
Q.4 Чем отличается площадь плинтуса от площади ковра?
Площадь цоколя также известна как площадь застройки — это общая площадь вашей квартиры или бунгало, которая включает площадь ковра и толщину стен, а площадь Ковровое покрытие — это площадь, на которую вы можете расстелить ковер. площадь ковра.
Q.5 Какие типы площадей бывают в строительстве?
Ниже приведены различные типы площадей, используемых при строительстве зданий:
1. Площадь участка
2. Застроенная площадь или площадь цоколя
3. Застроенная площадь супер-застройки
4. Площадь коврового покрытия
5. Площадь пола
6. Отступ площадь
площадь участка означает
Вся территория, которая находится в вашей собственности или между ограждениями, называется площадью участка . Как правило, ограждение делается для обозначения границ, находящихся в вашей власти.
Посмотреть видео: Разница между площадью участка, площадью застройки и площадью ковра:
Вам также может понравиться:
Связанные
.

Требования к определению площади здания, помещения

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

Площадь застройки

Площадь помещения

Общая площадь

Жилая площадь

Полезная площадь

Примечания:

I. Общие требования к определению площадей

II. Определение площади здания, помещения

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

Как рассчитать общую, жилую, строительную площадь дома

ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ?

НЮАНСЫ ОЦЕНКИ ОБЩЕЙ И ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

Как рассчитать жилую площадь мансардного помещения?

Похожие статьи

Какая площадь здания и помещения вносится в кадастр недвижимости, рассказали в Кадастровой палате

Как считают объем и площадь здания

Объем и площадь здания жилого и общественного. Общая, расчетная, полезная…

Как считают объем и площадь здания

А. Объем и площадь здания жилого при проектировании

Б. Объем и площадь здания жилого для потребительской характеристики

В. Объем и площадь здания общественного

Как определяется общая площадь здания?

Определяем площадь жилого помещения, дачи, гаража

Определение коэффициента площади пола

Что такое коэффициент площади пола?

О чем говорит соотношение площади пола?

Ключевые выводы

Пример использования коэффициента площади пола

Разница между площадью пола и площадью покрытия

Ограничения использования коэффициента площади пола

Жилая площадь кв. Ft. Объяснил | Планы этажей

Как используется общая и общая продолжительность жизни?

Расчет соотношения земли к застройке и его значение

Расчет

Это важно для жилой недвижимости?

Соотношение земли к застройке в коммерческих приложениях

Торговый центр или торговый центр

Офисные здания

Складские услуги и специальные операции

Стоимость избыточной земли

Мы не можем найти эту страницу

Как измерить квадратные метры дома

Как измерить квадратные метры дома

Почему важно измерять квадратные метры дома?

Как рассчитать квадратные метры дома:

Как измерить квадратные метры комнаты со встроенными шкафами:

Что такое метод Американского национального института стандартов (ANSI) для измерения площади в квадратных футах?

Следует измерять квадратные метры дома внутри или снаружи?

Какие инструменты мне следует использовать для расчета площади дома в квадратных футах?

Как оценщик определяет квадратные метры дома?

Как рассчитать квадратный метр крыши дома:

Как рассчитать квадратные метры двухэтажного дома:

Сколько квадратных футов в комнате 10х10?

Калькуляторы площади в футах:

Сколько квадратных метров считается домом?

Что не входит в квадратные метры дома?

Должны ли квадратные метры быть решающим аспектом моего решения о покупке?

Советы по покупке дома, которые вы должны знать | Ashiana Housing Ashiana

Что такое площадь участка | Застроенная площадь | Ковровая площадка

Различные типы площадей в строительстве

Часто задаваемые вопросы: разница между площадью участка, площадью застройки и площадью ковра

Q.1 Как рассчитывается площадь участка?

Q.2 Что такое площадь пола и площадь ковра?

Q.3 Что называется площадью ковра?

Q.4 Чем отличается площадь плинтуса от площади ковра?

Q.5 Какие типы площадей бывают в строительстве?

площадь участка означает

Добавить комментарий Отменить ответ