Что входит в общую площадь здания: Определение площади (до 2021 года)

Обе квартиры кажутся одинаково большими, но квартира B дешевле на рупий. 300 / кв. Фут или рупий. 6 лакх

Flat B имеет немного больший коэффициент загрузки. Загрузка 40% или 0,4 47% или 0,47

ВАШИ РАСЧЕТЫ ПОСЛЕ ПРОЧТЕНИЯ ЭТОЙ СТАТЬИ:

Результат: Квартира A выглядит немного больше изнутри (60% против 53%)

Площадь коврового покрытия: суперзастроенная площадь x% площади коврового покрытия

Результат: Квартира A выглядит немного больше изнутри на 140 квадратных футов

Результат: Квартира А также дешевле на рупий. 204,40 / кв.м

Строитель Договор покупателя (BBA)

Договор купли-продажи застройщика является чрезвычайно важным юридическим документом между покупателем и застройщиком. Перед покупкой любой собственности, будь то для жилого или коммерческого использования, покупатель должен очень внимательно прочитать и понять условия, упомянутые в соглашении, чтобы права покупателя были защищены, и он / она получил именно то, за что заплатил.Это юридически действующий документ, который поможет покупателю защитить свои права в случае каких-либо неудач.

Он содержит следующие положения: —

NOC (Свидетельство об отсутствии возражений)

Свидетельство об отсутствии возражений — это юридический документ, содержащий заявление о разрешении, выданном физическому или юридическому лицу на покупку или строительство недвижимости.

NOC от застройщика : — При покупке собственности или квартиры NOC требуется от застройщика или общества, соответственно, чтобы гарантировать, что продавец не причитается за собственность во время продажи собственности и чтобы обеспечить беспрепятственное включение покупателя в общество.Покупатель должен убедиться, что в предоставленном ему NOC указаны следующие пункты:

• Имя И адрес
• Подлинность NOC
• Природа сделки
• Реквизиты платежа

НОК по RERA: — Строитель требует письменного согласия не менее 2/3 ^rd получателей, если он хочет передать свои права и обязанности третьему вечеринка. После этого разрешение Управления по регулированию недвижимости Необходимо получить полномочия (RERA), что очень важно.

NOC для иностранцев: — Согласно FEMA, любое физическое лицо, не являющееся гражданином Индии, может приобретать или передавать недвижимость в Индии в аренду на срок более пяти лет и может приобретать недвижимость в Индии в порядке наследования от резидента. . Все транзакции в этом конкретном случае потребуют предварительного разрешения Резервного банка Индии (RBI).

Вместимость Сертификат (OC)

Сертификат занятости — важный документ, подтверждающий, что здание было построено в соответствии с допустимыми планами и местными законами.Местная муниципальная корпорация выдает этот документ после проверки соблюдения всех местных законов. Строитель несет ответственность за получение свидетельства о заселении. Многие финансовые учреждения запрашивают справку о заселении при предоставлении ссуды покупателям недвижимости.

Завершение сертификат (CC)

Сертификат завершения является обязательным юридическим документом, подтверждающим, что новое здание было построено и завершено в соответствии со всеми нормами и правилами безопасности и местными законами Закона о зданиях.

Отделка период

Период оснащения — это время, которое застройщик предоставляет жильцам (бесплатно, если не указано иное) для настройки домашнего интерьера в соответствии с их личными предпочтениями. База полностью построена застройщиком, но интерьер может быть оборудован жильцами или бывшими.

Товарный площадь

Продаваемая площадь — это общая застроенная площадь вашей квартиры с общей площадью используемых вами коммунальных удобств. Следующие удобства включены в торговую площадь: —

Резюме:

Вы только что видели, как другая интерпретация или расчет торговой площади может иметь огромное влияние как на площадь вашего ковра, так и на общую покупную цену.Вы также видели, что:

Какие еще советы вы можете придумать, о которых покупатели должны обязательно знать перед покупкой дома? Сообщите нам — мы будем рады услышать от вас!

Как рассчитать площадь комнаты

Когда вас попросят измерить квадратный фут / метр, вам нужно будет вычислить площадь.

Полы

Для квадратной или прямоугольной комнаты вам нужно сначала измерить длину, а затем ширину комнаты.

Затем умножьте длину и ширину. Длина x Ширина = Площадь.

Итак, если ваша комната имеет размеры 11 футов в ширину и 15 футов в длину, ваша общая площадь будет 165 квадратных футов. Это измерение понадобится вам при оценке количества раствора для плитки, раствора и герметика, которые вы будете использовать для своего проекта.

Как правило, вы можете добавить коэффициент потерь 10%: просто умножьте свою площадь на 1,1 и затем округлите в большую сторону. Итак, если ваша общая площадь составляет 165 квадратных футов, вам нужно будет заказать достаточно раствора для плитки и раствора для 182 квадратных футов.

Если ваша комната не идеально квадратная (например, в форме буквы «L»), вам нужно будет разделить комнату на две части, чтобы вычислить общую площадь.

Измерьте высоту и длину каждого прямоугольника, вычислите общую площадь каждого прямоугольника и затем сложите итоги. Не забудьте добавить 10% -ный коэффициент потерь: просто умножьте свою площадь на 1,1, а затем округлите в большую сторону.

Если ваша комната имеет диагональную форму или угол, вам нужно будет разделить комнату на две части, чтобы рассчитать общую площадь.

Сначала измерьте длину и ширину прямоугольника. Затем вычислите общую площадь прямоугольника.

Затем измерьте ширину и высоту основания треугольника (длина сверху вниз). Затем разделите основание на 2 и умножьте это число на высоту. (½ основания) x высота = площадь.

Наконец, сложите области прямоугольника и треугольника вместе. Не забудьте добавить 10% -ный коэффициент потерь: просто умножьте свою площадь на 1,1, а затем округлите в большую сторону.

Стены

Сначала вам нужно измерить высоту и длину стены.

Затем умножьте высоту и длину. Высота x Длина = Площадь.

Итак, если ваша стена имеет высоту 4 фута и длину 9 футов, ваша общая площадь будет 36 квадратных футов. Это измерение понадобится вам при оценке количества раствора для плитки, раствора и герметика, которые вы будете использовать для своего проекта.

Как правило, вы можете добавить коэффициент потерь 10%: просто умножьте свою площадь на 1,1 и затем округлите в большую сторону. Итак, если ваша общая площадь составляет 36 квадратных футов, вам нужно будет заказать достаточно раствора для плитки и раствора для 40 квадратных футов.

ОБЪЕМ ВАННЫ:

Если у вас несколько стен, например, в случае обрамления ванны, это легко. Начните с того же метода расчета площади одной стены. Просто измерьте высоту и длину каждой стены, вычислите общую площадь каждой стены, сложите, а затем сложите общие площади. Не забудьте добавить 10% -ный коэффициент потерь: просто умножьте вашу площадь на 1,1, а затем округлите в большую сторону.

Составляющие стоимости актива | Безграничный учет

Стоимость земли

Земля признается по первоначальной стоимости или покупной цене и может включать любые другие соответствующие первоначальные затраты, потраченные на ввод земли в эксплуатацию.

Цели обучения

Опишите, как земля отражается в финансовой отчетности

Основные выводы

Ключевые моменты

• Земля определяется как земля, которую компания использует для хозяйственной деятельности; он включает землю, на которой компания размещает свою штаб-квартиру, или землю, используемую для хранения вне помещений или в качестве стоянки.
• В отличие от большинства основных средств, земля не подлежит амортизации.
• Земля указана в балансе в разделе внеоборотных активов.Увеличение рыночной стоимости не учитывается в балансе.
• На момент продажи разница между рыночной стоимостью земли и исторической стоимостью признается как прибыль или убыток в отчете о прибылях и убытках.

Ключевые термины

• Балансовый отчет : Балансовый отчет часто называют «моментальным снимком финансового состояния компании». Стандартный баланс компании состоит из трех частей: активы, обязательства и собственный капитал.
• отчет о прибылях и убытках : Отображает выручку, признанную за определенный период, а также затраты и расходы, относящиеся к этой выручке, включая списание (например, списание).ж., износ и амортизация различных активов) и налоги. Цель отчета о прибылях и убытках — показать менеджерам и инвесторам, заработала или потеряла компания деньги в течение отчетного периода.

Земля и историческая стоимость

Земля определяется как земля, занятая коммерческой деятельностью. Это может быть штаб-квартира компании, внешние складские помещения или парковка компании.

Земля признается по первоначальной стоимости или стоимости, уплаченной при покупке земли, вместе с любыми другими соответствующими первоначальными затратами, потраченными на ввод земли в эксплуатацию.

Земля является одним из основных средств, но, в отличие от большинства основных средств, не подлежит амортизации.

Стоимость земельного участка указана исходя из цены его приобретения. : Все затраты, связанные с приобретением земли и вводом ее в эксплуатацию, включены в стоимость земли.

Земля на балансе

Земля указана в балансе в разделе долгосрочных и внеоборотных активов. Если рыночная стоимость земли со временем увеличивается, ее стоимость в балансе остается по исторической стоимости.

Например, земля, купленная в 1988 году за 90 000 долларов, по-прежнему будет отображаться в балансе 31 декабря 2010 года как 90 000 долларов, даже если ее рыночная стоимость сейчас составляет 300 000 долларов. Это основано на предположении, что земля приобретается для коммерческого использования, а не как актив, предназначенный для продажи.

Продажа земельного участка

Если в будущем земля будет продана в связи с перемещением бизнеса или по другой причине, разница между рыночной стоимостью земли и ее исторической стоимостью приведет к отражению прибыли или убытка в отчете о прибылях и убытках.Если продажа земли приносит прибыль, дополнительные денежные средства или стоимость, полученные сверх первоначальной стоимости, увеличивают чистую прибыль за период. Если продажа приводит к убыткам и бизнес получает меньше, чем историческая стоимость земли, убыток уменьшит чистую прибыль за период.

Стоимость построек

Стоимость здания представляет собой его первоначальную покупную цену или историческую стоимость и включает любые другие связанные первоначальные затраты.

Цели обучения

Обобщите, как компания рассчитывает стоимость здания

Основные выводы

Ключевые моменты

• Здания отражаются в балансе по первоначальной стоимости как долгосрочные или внеоборотные активы.
• Здания подлежат амортизации или периодическому уменьшению стоимости актива, которое отражается в отчете о прибылях и убытках и уменьшает чистую прибыль.
• Поскольку здания подлежат амортизации, их стоимость корректируется путем накопленной амортизации для получения их чистой балансовой стоимости в балансе.
• Если в будущем здание будет продано, любая прибыль или убыток от продажи будут основываться на разнице между чистой балансовой стоимостью здания и рыночной ценой продажи.

Ключевые термины

• Накопленная амортизация : Накопленная амортизация известна как контрсчет, потому что она отдельно показывает отрицательную сумму, которая напрямую связана с другим счетом.

Зданий и историческая стоимость

Здание — это актив, который используется в коммерческих целях и включает офисные здания, склады или предприятия розничной торговли (например, магазины повседневного спроса, магазины «большой коробки», торговые центры и т. Д.). Стоимость здания — это его первоначальная покупная цена или историческая стоимость и включает любые другие соответствующие первоначальные затраты, потраченные на его ввод в эксплуатацию.Подобно земле, здания также являются типом основных средств, приобретаемых для постоянного и долгосрочного использования с целью получения прибыли для бизнеса. В отличие от земли, здания подлежат амортизации или периодическому уменьшению стоимости актива, что отражается в отчете о прибылях и убытках и снижает прибыль. Они также могут нести значительные затраты на техническое обслуживание, которые относятся на расходы в отчете о прибылях и убытках и уменьшают доход за отчетный период.

Стоимость здания может включать затраты на строительство и другие затраты, понесенные при вводе здания в эксплуатацию.: Задержки в строительстве могут повлиять на общую стоимость здания.

Постройки на балансе

Здания отражаются в балансе по первоначальной стоимости как долгосрочные или внеоборотные активы, поскольку этот тип активов предназначен для коммерческого использования и не может быть легко преобразован в наличные. Поскольку здания подлежат амортизации, их стоимость корректируется на сумму накопленной амортизации, чтобы получить их чистую балансовую стоимость в балансе. Например, в балансе компании Acme Company стоимость их офисного здания составляет 150 000 долларов, а накопленная амортизация составляет 40 000 долларов.Чистая балансовая стоимость или чистая балансовая стоимость здания в балансе составляет 110 000 долларов.

Продажа строений

Если в будущем здание будет продано в связи с перемещением бизнеса или по другой причине, любая прибыль или убыток от продажи будут основываться на разнице между чистой балансовой стоимостью здания и рыночной продажной ценой. Если продажа приносит прибыль, полученное превышение над чистой балансовой стоимостью здания отражается в отчете о прибылях и убытках как увеличение дохода за отчетный период.Если продажа приводит к убыткам и бизнес получает меньше балансовой стоимости, убыток также отражается в отчете о прибылях и убытках как уменьшение дохода.

Стоимость оборудования

Стоимость оборудования — это покупная цена объекта или его историческая стоимость плюс другие первоначальные затраты, связанные с приобретением и использованием активов.

Цели обучения

Опишите, как компания рассчитывает стоимость единицы оборудования

Основные выводы

Ключевые моменты

• Основные средства — это долгосрочные объекты, такие как основные средства.
• Оборудование отражается в балансе по первоначальной стоимости, которая уменьшается за счет накопленной амортизации, чтобы получить чистую балансовую стоимость или чистую балансовую стоимость.
• Продажа оборудования приносит прибыль или убыток в зависимости от разницы между чистой балансовой стоимостью оборудования и его продажной ценой.

Ключевые термины

• Международный стандарт бухгалтерского учета : правила бухгалтерского учета, которые являются частью МСФО (Международных стандартов финансовой отчетности), общего глобального языка ведения бизнеса, чтобы счета компании были понятными и сопоставимыми в разных странах.
• основные средства : учетный термин для определенных основных средств и имущества, которые будут использоваться в течение длительного периода времени, таких как земля, машины и заводы
• балансовая стоимость : стоимость основана на первоначальной стоимости актива за вычетом любых затрат на износ, амортизацию или обесценение актива.

Оборудование и историческая стоимость

Основные средства, также известные как внеоборотные или материальные активы, включают основные средства.Основные средства, согласно Международному стандарту бухгалтерского учета (IAS) 16, представляют собой долгосрочные активы, стоимость которых может быть надежно оценена.

Стоимость оборудования рассчитывается путем прибавления покупной цены или исторической стоимости предмета к другим затратам, связанным с приобретением актива. Эти дополнительные расходы могут включать в себя импортные пошлины и вычитаемые торговые скидки и скидки.

Историческая стоимость также включает доставку и установку актива, а также демонтаж и удаление актива, когда он больше не используется.Оборудование подлежит амортизации. Амортизация — это периодическое снижение стоимости актива. Он раскрывается в отчете о прибылях и убытках и отображается в балансе как счет контрактивов.

Стоимость оборудования включает все затраты, уплаченные по вводу актива в эксплуатацию. : Оборудование указано в отдельном разделе баланса.

Оборудование и баланс

Поскольку в стандартах бухгалтерского учета указано, что актив должен учитываться по чистой балансовой стоимости, оборудование указывается в балансе по его первоначальной стоимости.Затем стоимость уменьшается на накопленную амортизацию, чтобы получить чистую балансовую стоимость или чистую балансовую стоимость. Компания вправе решать, какой метод амортизации использовать для оборудования.

Продажа оборудования

Когда оборудование продается, продажа актива может вызвать прибыль или убыток, в зависимости от разницы между чистой балансовой стоимостью оборудования и его продажной ценой. Как и в случае с другими активами, прибыль или убытки от продажи оборудования раскрываются в отчете о прибылях и убытках как уменьшение или добавление к доходу за период.

Стоимость улучшений

Стоимость улучшения актива капитализируется и добавляется к первоначальной стоимости актива в балансе.

Цели обучения

Опишите, как компания будет учитывать затраты, связанные с улучшением актива.

Основные выводы

Ключевые моменты

• Улучшения активов предпринимаются для улучшения или улучшения используемых бизнес-активов.
• Поскольку затраты на улучшение капитализируются, это повлияет на периодическую амортизацию актива (увеличится).
• Если улучшение актива финансируется, процентные расходы, связанные с улучшением, не должны капитализироваться как прибавка к первоначальной стоимости актива.
• В зависимости от характера улучшения также возможно, что срок полезного использования и ликвидационная стоимость актива могут измениться в результате улучшений.
• Обратите внимание на разницу между улучшением (капитализированными) и расходами на обслуживание (расходами) с точки зрения отчетности.

Ключевые термины

• Принцип затрат : активы всегда должны регистрироваться по их покупной цене
• капитальные улучшения : Деятельность, направленная на расширение емкости актива или его иное обновление для удовлетворения потребностей, отличных от его текущего использования или значительно превышающих его.
• первоначальная стоимость : первоначальная денежная стоимость экономической статьи, основанная на предположении о стабильной единице измерения. К стоимости актива могут быть добавлены улучшения.

Капитализация улучшений активов

Улучшения активов или капитала предпринимаются для улучшения или улучшения используемых бизнес-активов. Стоимость улучшения капитализируется и добавляется к первоначальной стоимости актива в балансе. Поскольку затраты на улучшение капитализируются, это повлияет на периодические расходы на амортизацию актива, а также на другие факторы, используемые при расчете амортизации.Капитальные улучшения не следует путать с расходами на регулярное обслуживание для поддержания функциональности актива, которые рассматриваются как затраты периода, которые относятся на расходы в отчете о прибылях и убытках и уменьшают прибыль за период.

Примером улучшения актива может быть добавление логотипа на грузовик для доставки. : Стоимость улучшения увеличивает стоимость актива.

Улучшения финансирования

Если капитальное улучшение финансируется, процентные расходы, связанные с улучшением, не должны капитализироваться как добавление к первоначальной стоимости актива.Затраты на выплату процентов не капитализируются по активам, которые не находятся в стадии строительства. Например, компания Acme решает добавить логотип компании на свои грузовики для доставки и берет ссуду в размере 5000 долларов. В 201X году процентные расходы составляют 50 долларов; процентные расходы являются стоимостью периода и отражаются в отчете о прибылях и убытках за 201X и не добавляются к исторической стоимости актива.

Улучшение активов и амортизация

Когда стоимость капитального ремонта капитализируется, историческая стоимость актива увеличивается, а расходы на периодическую амортизацию увеличиваются.В зависимости от характера улучшения также возможно, что в результате изменится срок полезного использования актива и его ликвидационная стоимость. На изменение периодических расходов на амортизацию также может повлиять метод, используемый для расчета амортизации, и это может также иметь последствия для федерального подоходного налога.

Улучшение активов по сравнению с техническим обслуживанием

Улучшения активов капитализируются и отражаются в балансе, поскольку они предназначены для покрытия расходов, которые принесут выгоду сверх текущего отчетного периода.Например, затраты, затраченные на размещение логотипа компании на грузовике для доставки или на расширение пространства на складе, будут капитализированы, поскольку их ценность будет распространяться на будущие отчетные периоды. Затраты на техническое обслуживание относятся на расходы и отражаются в отчете о прибылях и убытках как уменьшение текущих доходов, поскольку они приносят прибыль в текущем отчетном периоде и должны соответствовать доходам, полученным в течение этого периода. Примеры расходов, отнесенных на расходы, включают оплату регулярного сервисного обслуживания оборудования и техники.

Процентные расходы во время строительства

Сумма процентных затрат, понесенных и / или уплаченных на этапе строительства актива, является частью стоимости актива в балансе.

Цели обучения

Объясните, как компания учитывает проценты по ссуде на строительство

Основные выводы

Ключевые моменты

• Стоимость начисленных и / или уплаченных процентов включается в историческую стоимость незавершенного строительства.Отдельной позиции в балансе не требуется.
• Незавершенное строительство должно быть предназначено для получения прибыли компании и не должно быть товарно-материальным запасом или запасами, предназначенными для продажи.
• Не капитализируйте процентные расходы во время задержек на этапе строительства.
• Когда строительство актива завершено и актив готов к использованию, любые дополнительные процентные расходы больше не капитализируются как часть стоимости актива.

Ключевые термины

• капитализация : Акт расчета приведенной стоимости актива.
• инвентарь : подробный список всех предметов под рукой.

Капитализация процентных расходов

Проценты определяются как плата, выплачиваемая заемщиком активов собственнику в качестве компенсации за использование активов. Чаще всего это цена, уплачиваемая за использование заемных денег или денег, заработанных за счет депонированных средств. Когда объект построен, компания обычно заимствует средства для финансирования затрат, связанных со строительством. Сумма заемных денежных средств повлечет за собой уплату процентов заемщику; выплачиваемые заемщиком проценты служат кредитору в качестве процентного дохода.Капитализация процентных расходов включает добавление суммы процентных расходов, понесенных и / или уплаченных на этапе строительства актива, к стоимости актива, отраженной в балансе. Предполагаемое использование актива должно быть для получения прибыли компании. Капитализация процентных затрат не применяется к розничным товарным запасам, созданным или предназначенным для продажи.

Большая часть процентов, выплачиваемых во время строительства, является частью стоимости актива. : Проценты, уплаченные за просрочку строительства, исключаются из стоимости актива.

Процентные расходы в балансе

Стоимость начисленных и / или уплаченных процентов включается в историческую стоимость незавершенного строительства. В балансе не требуется отдельной строки для раскрытия процентных расходов, связанных с активом. Если какие-либо задержки происходят на этапе строительства, процентные расходы, понесенные во время задержки, не капитализируются. Эти процентные расходы отражаются как процентные расходы и отражаются как расходы за период в отчете о прибылях и убытках, а не в балансе.

Процентные расходы после строительства

Когда строительство актива завершено и актив готов к использованию, любые дополнительные процентные расходы больше не капитализируются как часть стоимости актива. Эти проценты относятся на расходы в отчете о прибылях и убытках и уменьшают прибыль за отчетный период.