Что входит в общую площадь здания: Определение площади (до 2021 года)

Содержание

Определение площади (до 2021 года)

Обсуждение

Как правильно посчитать площадь?

Подскажите пожалуйста, как посчитать площадь в индивидуальном жилом доме (в деревне), по приказу № 90 с включением всех перегородок, либо плюсуем площади всех помещений, также как быть с верандой включать в площадь или не включать?


Учет площадей в здании (жилое/нежилое) в части лестниц

Насущный вопрос, наболевший, скажем так. Как вы учитываете площади под лестницами в жилых/нежилых зданиях?

Судя по таблицам данного справочника, в нежилых, я так поняла, что считается площадь непосредственно под лестницей, и площадь самой лестницы отдельно?

И проемы под лестницами в последующих этажах?


info.geomagnit25.09.19. Ответов: 0. Комментариев: 0

Прошу помощи по тех плану дома

Подскажите, пожалуйста, как быть? У нас по кад. паспорту конфигурация и площадь сходятся с фактом, но зарегистрирована только жилая площадь ранее, а общая сходится с нынешним фактом. Может что то убедительное написать в заключении, типа того, что раньше регистрировали только жилую площадь и т.д.


lenaum_51206.06.18. Ответов: 2. Комментариев: 1

Общее правило подсчета площади

90-й приказ не дает общего правила определения, что входит в площадь. В СП для многоквартирных домов есть попытка дать такое правило.


Сергей Атаманов. Администратор. МИИГАиК, Кадастр.Москва07.05.18. Ответов: 0. Комментариев: 0

Инструменты

Проект поддерживают

Новости отрасли

Что за смарт-контракты?

Смарт-контракт — это программный код, который автоматически исполняется в при определенных событиях в информационной системе, причем результат действия этого кода не оспаривается пользователями в силу доверия к используемым алгоритмам

10.06.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

О размерах машино-мест

По определению, машино-место — это индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая: предназначена исключительно для размещения транспортного средства; не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией; описана в ЕГРН (определено местоположение) [ст.
1 ГрадК РФ].

09.06.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

Что за сделки с недвижимостью через NFT-токены?

Невзаимозаменяемый токены (NFT, non-fungible token) — это электронный документ (сертификат), который: подтверждает право собственности на что-либо, обычно на цифровые объекты практически любого вида; размещен в публичном блокчейне, например, на платформе Ethereum; алгоритмически защищен от дублирования прав на один и тот же объект.

04.06.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

Как проверить присвоенный адрес в Москве?

При кадастровом учете объектов недвижимости в ЕГРН адрес является дополнительной характеристикой, то есть характеристикой, которая изменяется на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления

03.06.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

О сайте

Если вы первый раз на этом сайте, пожалуйста ознакомьтесь с разделом "О справочнике".

Вы можете создавать топики на любые темы, связанные с учетом недвижимости и регистрацией прав.

Все новые топики попадают на главную страницу, где их видят все посетители. Вы можете пользоваться этим, чтобы быстрее получать ответы на свои вопросы по нюансам выполнения работ.

Просьба сообщать о найденных ошибках, а также присылать имеющиеся у вас наработки и документы, которые позволят улучшить справочник, на [email protected]

Доступ к справочнику с помощью Алисы в приложениях Яндекса (видео)

Определение площади (до 2021 года)

Обсуждение

Как правильно посчитать площадь?

Подскажите пожалуйста, как посчитать площадь в индивидуальном жилом доме (в деревне), по приказу № 90 с включением всех перегородок, либо плюсуем площади всех помещений, также как быть с верандой включать в площадь или не включать?


Учет площадей в здании (жилое/нежилое) в части лестниц

Насущный вопрос, наболевший, скажем так. Как вы учитываете площади под лестницами в жилых/нежилых зданиях?

Судя по таблицам данного справочника, в нежилых, я так поняла, что считается площадь непосредственно под лестницей, и площадь самой лестницы отдельно?

И проемы под лестницами в последующих этажах?


info. geomagnit25.09.19. Ответов: 0. Комментариев: 0

Прошу помощи по тех плану дома

Подскажите, пожалуйста, как быть? У нас по кад. паспорту конфигурация и площадь сходятся с фактом, но зарегистрирована только жилая площадь ранее, а общая сходится с нынешним фактом. Может что то убедительное написать в заключении, типа того, что раньше регистрировали только жилую площадь и т.д.


lenaum_51206.06.18. Ответов: 2. Комментариев: 1

Общее правило подсчета площади

90-й приказ не дает общего правила определения, что входит в площадь. В СП для многоквартирных домов есть попытка дать такое правило.


Сергей Атаманов. Администратор. МИИГАиК, Кадастр.Москва07.05.18. Ответов: 0. Комментариев: 0

Инструменты

Проект поддерживают

Новости отрасли

Что за смарт-контракты?

Смарт-контракт — это программный код, который автоматически исполняется в при определенных событиях в информационной системе, причем результат действия этого кода не оспаривается пользователями в силу доверия к используемым алгоритмам

10. 06.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

О размерах машино-мест

По определению, машино-место — это индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая: предназначена исключительно для размещения транспортного средства; не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией; описана в ЕГРН (определено местоположение) [ст.1 ГрадК РФ].

09.06.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

Что за сделки с недвижимостью через NFT-токены?

Невзаимозаменяемый токены (NFT, non-fungible token) — это электронный документ (сертификат), который: подтверждает право собственности на что-либо, обычно на цифровые объекты практически любого вида; размещен в публичном блокчейне, например, на платформе Ethereum; алгоритмически защищен от дублирования прав на один и тот же объект.

04.06.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

Как проверить присвоенный адрес в Москве?

При кадастровом учете объектов недвижимости в ЕГРН адрес является дополнительной характеристикой, то есть характеристикой, которая изменяется на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления

03. 06.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

О сайте

Если вы первый раз на этом сайте, пожалуйста ознакомьтесь с разделом "О справочнике".

Вы можете создавать топики на любые темы, связанные с учетом недвижимости и регистрацией прав.

Все новые топики попадают на главную страницу, где их видят все посетители. Вы можете пользоваться этим, чтобы быстрее получать ответы на свои вопросы по нюансам выполнения работ.

Просьба сообщать о найденных ошибках, а также присылать имеющиеся у вас наработки и документы, которые позволят улучшить справочник, на [email protected]

Доступ к справочнику с помощью Алисы в приложениях Яндекса (видео)

Определение площади (до 2021 года)

Обсуждение

Как правильно посчитать площадь?

Подскажите пожалуйста, как посчитать площадь в индивидуальном жилом доме (в деревне), по приказу № 90 с включением всех перегородок, либо плюсуем площади всех помещений, также как быть с верандой включать в площадь или не включать?


Учет площадей в здании (жилое/нежилое) в части лестниц

Насущный вопрос, наболевший, скажем так. Как вы учитываете площади под лестницами в жилых/нежилых зданиях?

Судя по таблицам данного справочника, в нежилых, я так поняла, что считается площадь непосредственно под лестницей, и площадь самой лестницы отдельно?

И проемы под лестницами в последующих этажах?


info.geomagnit25.09.19. Ответов: 0. Комментариев: 0

Прошу помощи по тех плану дома

Подскажите, пожалуйста, как быть? У нас по кад. паспорту конфигурация и площадь сходятся с фактом, но зарегистрирована только жилая площадь ранее, а общая сходится с нынешним фактом. Может что то убедительное написать в заключении, типа того, что раньше регистрировали только жилую площадь и т.д.


lenaum_51206.06.18. Ответов: 2. Комментариев: 1

Общее правило подсчета площади

90-й приказ не дает общего правила определения, что входит в площадь. В СП для многоквартирных домов есть попытка дать такое правило.


Сергей Атаманов. Администратор. МИИГАиК, Кадастр.Москва07.05.18. Ответов: 0. Комментариев: 0

Инструменты

Проект поддерживают

Новости отрасли

Что за смарт-контракты?

Смарт-контракт — это программный код, который автоматически исполняется в при определенных событиях в информационной системе, причем результат действия этого кода не оспаривается пользователями в силу доверия к используемым алгоритмам

10.06.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

О размерах машино-мест

По определению, машино-место — это индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая: предназначена исключительно для размещения транспортного средства; не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией; описана в ЕГРН (определено местоположение) [ст.1 ГрадК РФ].

09.06.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

Что за сделки с недвижимостью через NFT-токены?

Невзаимозаменяемый токены (NFT, non-fungible token) — это электронный документ (сертификат), который: подтверждает право собственности на что-либо, обычно на цифровые объекты практически любого вида; размещен в публичном блокчейне, например, на платформе Ethereum; алгоритмически защищен от дублирования прав на один и тот же объект.

04.06.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

Как проверить присвоенный адрес в Москве?

При кадастровом учете объектов недвижимости в ЕГРН адрес является дополнительной характеристикой, то есть характеристикой, которая изменяется на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления

03.06.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

О сайте

Если вы первый раз на этом сайте, пожалуйста ознакомьтесь с разделом "О справочнике".

Вы можете создавать топики на любые темы, связанные с учетом недвижимости и регистрацией прав.

Все новые топики попадают на главную страницу, где их видят все посетители. Вы можете пользоваться этим, чтобы быстрее получать ответы на свои вопросы по нюансам выполнения работ.

Просьба сообщать о найденных ошибках, а также присылать имеющиеся у вас наработки и документы, которые позволят улучшить справочник, на [email protected]

Доступ к справочнику с помощью Алисы в приложениях Яндекса (видео)

Определение площади (до 2021 года)

Обсуждение

Как правильно посчитать площадь?

Подскажите пожалуйста, как посчитать площадь в индивидуальном жилом доме (в деревне), по приказу № 90 с включением всех перегородок, либо плюсуем площади всех помещений, также как быть с верандой включать в площадь или не включать?


Учет площадей в здании (жилое/нежилое) в части лестниц

Насущный вопрос, наболевший, скажем так. Как вы учитываете площади под лестницами в жилых/нежилых зданиях?

Судя по таблицам данного справочника, в нежилых, я так поняла, что считается площадь непосредственно под лестницей, и площадь самой лестницы отдельно?

И проемы под лестницами в последующих этажах?


info.geomagnit25.09.19. Ответов: 0. Комментариев: 0

Прошу помощи по тех плану дома

Подскажите, пожалуйста, как быть? У нас по кад. паспорту конфигурация и площадь сходятся с фактом, но зарегистрирована только жилая площадь ранее, а общая сходится с нынешним фактом. Может что то убедительное написать в заключении, типа того, что раньше регистрировали только жилую площадь и т.д.


lenaum_51206.06.18. Ответов: 2. Комментариев: 1

Общее правило подсчета площади

90-й приказ не дает общего правила определения, что входит в площадь. В СП для многоквартирных домов есть попытка дать такое правило.


Сергей Атаманов. Администратор. МИИГАиК, Кадастр.Москва07.05.18. Ответов: 0. Комментариев: 0

Инструменты

Проект поддерживают

Новости отрасли

Что за смарт-контракты?

Смарт-контракт — это программный код, который автоматически исполняется в при определенных событиях в информационной системе, причем результат действия этого кода не оспаривается пользователями в силу доверия к используемым алгоритмам

10.06.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

О размерах машино-мест

По определению, машино-место — это индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая: предназначена исключительно для размещения транспортного средства; не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией; описана в ЕГРН (определено местоположение) [ст.1 ГрадК РФ].

09.06.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

Что за сделки с недвижимостью через NFT-токены?

Невзаимозаменяемый токены (NFT, non-fungible token) — это электронный документ (сертификат), который: подтверждает право собственности на что-либо, обычно на цифровые объекты практически любого вида; размещен в публичном блокчейне, например, на платформе Ethereum; алгоритмически защищен от дублирования прав на один и тот же объект.

04.06.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

Как проверить присвоенный адрес в Москве?

При кадастровом учете объектов недвижимости в ЕГРН адрес является дополнительной характеристикой, то есть характеристикой, которая изменяется на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления

03.06.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

О сайте

Если вы первый раз на этом сайте, пожалуйста ознакомьтесь с разделом "О справочнике".

Вы можете создавать топики на любые темы, связанные с учетом недвижимости и регистрацией прав.

Все новые топики попадают на главную страницу, где их видят все посетители. Вы можете пользоваться этим, чтобы быстрее получать ответы на свои вопросы по нюансам выполнения работ.

Просьба сообщать о найденных ошибках, а также присылать имеющиеся у вас наработки и документы, которые позволят улучшить справочник, на [email protected]

Доступ к справочнику с помощью Алисы в приложениях Яндекса (видео)

Как рассчитать общую, жилую, строительную площадь дома

Выбирая проект частного дома для строительства очень важно знать его площадь. Довольно часто заказчик и строитель говорят на разных языках, понимая под площадью дома совершенно разные понятия.

Происходит это не по злому умыслу, а потому, что заказчику дома фактически нужна пустота в доме, свободное пространство, где он будет ставить мебель, отдыхать, ходить и есть, словом, жить. Поэтому жильцу дома интересна внутренняя, жилая площадь и высота потолков, кубатура помещений. Строителю же важны расход материалов на стены и перекрытия, фундамент и крышу. Поэтому в первую очередь строители интересуются внешними размерами дома, высотой стен, крыши и говорят о строительной площади дома, площади застройки, объеме строительства.

Например, в проекте "Алиса", площадь застройки с учетом крыльца и веранды 52,65 кв.метра, строительная площадь дома 36 кв.метров, общая площадь 34,5 кв.метров, с учетом антресоли, жилая 29.26 кв.метров, а площадь полов (с учетом антресоли) 30+15,5=45,5 кв.метров!

Поскольку максимальная высота до потолка над антресолью всего 160 см, площадь антресоли учитывается как жилая не вся. Угол кровли 30 градусов, следовательно учитывается площадь выше 1,5 метра, а это не более 4,5 метров. Спать — можно, сидеть можно, а юридически — площадь антресоли не вся суммируется с жилой площадью!

ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия:

  • Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена кирпичная печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
  • Общая площадь здания – это суммарная площадь всех отапливаемых жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террасы, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать. Они учитываются только в площади застройки. Площадь внутренней лестницы учитывается в общей площади один раз, по размерам пролета, вне зависимости от числа этажей. Наружные лестницы, вне отапливаемых помещений в общей площади не учитываются.
  • Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
  • Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
  • Площадь застройки по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части. При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.

Зная эти термины и разницу между ними, вы сможете внятно объяснить проектировщику и строителю какого размера дома вам нужен. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.

ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ?

В жилую площадь частного дома входит площадь комнат для проживания.

Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. И учитывается при расчете необходимой мощности отопительной системы.

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Например, в некоторых проектах в большом доме может быть оборудована просторная прихожая, техпомещение или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными.

Все эти данные вносятся в технический паспорт дома.

НЮАНСЫ ОЦЕНКИ ОБЩЕЙ И ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

При расчете общей и жилой площади у покупателя и продавца или у заказчика и застройщика нередко возникают разногласия, так как не учитывается несколько важных нюансов:

  1. Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения. Особенно это важно в так называемых мини-домах.
  2. Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.
  3. Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли. Подробнее ниже.

Как рассчитать жилую площадь мансардного помещения?

При подсчете площади помещения с наклонным потолком учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка, м:
1,5 — при его наклоне к горизонту 30°;
1,1 — то же 45°;
0,5 — “ 60° и более.
При промежуточных значениях указанного наклона потолка высота определяется по интерполяции. Площадь пола под лестницей учитывается с высотой до ее выступающих конструкций 1,6 м и более. Площадь помещения и пола под лестницей меньшей указанной высоты учитывается в площади помещения с коэффициентом 0,7.

Точный расчет общей и жилой площади необходим при проектировке будущего дома и при последующей приемке здания после завершения строительства. При продаже это один из ключевых параметров, напрямую влияющий на оценку итоговой стоимости здания.


Метки: Информация

Похожие статьи

Ветровая доска

Ветровая доска — защита и украшение дома

Шведский каркасный дом

Шведские каркасные дома — от старинных до современных

Отопление каркасного дома или какой котёл выбрать?

Как правильно выбрать котёл для Вашего дома?

Как считают объем и площадь здания

Объем и площадь здания жилого и общественного. Общая, расчетная, полезная...

Как считают объем и площадь здания

А. Объем и площадь здания жилого при проектировании

(из СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные)
  1. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
  2. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт, эта площадь учитывается на нижнем этаже.
  3. Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах), и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются. Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.
  4. Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
  5. Площадь неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.
  6. Площадь размещаемых в объеме жилого здания помещений общественного назначения подсчитывается по правилам, установленным в СНиП 31-06.
  7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
  8. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
  9. Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной и подземной частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, балконов, террас, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий и подпольных каналов.
Б. Объем и площадь здания жилого для потребительской характеристики

(из СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные)
  1. Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).
  2. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.
  3. При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м — при углах наклона потолка до 45°, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м — от 45° и более. Площади частей помещения с высотой менее 1,6 м и 1,9 м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5 м допускается не более чем на 50% площади этого помещения.
  4. Общая площадь квартиры — сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.
  5. Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом N 37 от 04.08.98 Минземстроя России.
В. Объем и площадь здания общественного

(из СП 118.13330.2012 Для общественных зданий)
  1. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).
  2. В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.
  3. В общей площади здания отдельно указывается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
  4. Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36кв. м следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
  5. Площадь этажа следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом Г.5.
  6. Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.
  7. Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:
  • коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов;
  • лифтовых шахт;
  • помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
  1. В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
  2. Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.
  3. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
  4. Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах и подпольных каналов.
  5. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки. Дополнительно указывается площадь застройки подземной автостоянки, выходящая за абрис проекции здания.
  6. Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

Вы смотрели статью «Как считают объем и площадь здания»

Как считают объем и площадь здания

4.8 (96%) 5 vote[s]

Как определяется общая площадь здания?

Вопрос: Как определяется общая площадь здания?

Ответ: Общая площадь здания - это одна из его характеристик, которая включается в ЕГРН. Вам потребуется ее указать, в частности, в заявлении о кадастровом учете здания и (или) госрегистрации прав на него (пп. 8 п. 26 Порядка ведения ЕГРН, п. 12 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920).

Общая площадь здания определяется следующим образом:

  1. для нежилого здания - как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в том числе технического, мансардного, цокольного и др.), а также эксплуатируемой кровли. В его площадь включается, в частности, площадь антресолей, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок (п. 5 названных Требований). В установленных случаях некоторые помещения и конструкции в общую площадь здания не включаются. Например, чердак, техническое подполье, в которых нет проходов для обслуживания коммуникаций;
  2. для жилого здания - как сумма площадей всех его этажей. В общую площадь включаются площади ниш высотой 2 м и более, арочных проемов шириной 2 м и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более. В некоторых случаях помещения и конструкции в общую площадь не включаются. К ним относятся, например, подполья для проветривания здания, неэксплуатируемые чердаки (п. 8 Требований, приведенных в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90).

Подробный порядок определения площади этажей приведен в п. 6 названных Требований для нежилых зданий, в п. 9 - для жилых зданий.

Обратите внимание, что площадь, занимаемая стенами и перегородками, учитывается в площади этажа и, соответственно, в площади здания (Письма Минэкономразвития России от 23.01.2017 N ОГ-Д23-543, от 21.03.2017 N ОГ-Д23-3309).


Готовое решение: Как определяется общая площадь здания (КонсультантПлюс, 2019)

Жилая площадь кв. Ft. Объяснил | Планы этажей

Существует большая разница между общей жилой площадью в квадратных футах и ​​общей площадью квадратных футов. Хотя они оба относятся к размеру дома, это не одно и то же. Если вы перепутаете их, вы можете испытать шок, когда придет время получить оценку или когда вы переедете в свой новый дом.

Когда продавцы планов дома ссылаются на общую жилую площадь в квадратных футах, они имеют в виду «жилую площадь» дома. Это можно рассматривать как зону, которая будет обогреваться или охлаждаться.Его называют жилой зоной, потому что здесь вы проводите время.

Чердак, хотя и полезная кладовая, не является жилым помещением. То же самое с незавершенным гаражом или цокольным этажом. Даже некоторые пространства над гаражом не считаются «жилой зоной». Это зависит от дизайнера дома и конкретного плана дома.

Всего квадратных футов - это всего лишь. Общая площадь, которую займет дом. В эту зону входят гаражи, веранды, патио и любые зоны под основной крышей.Иногда это будет включать отдельно стоящие постройки, такие как отдельно стоящие гаражи, гостевые апартаменты или кабинки для переодевания.

Как используется общая и общая жизнь?

Вы используете общую жилую площадь в квадратных футах, когда рассматриваете, каково будет жить в доме. Его также можно использовать для расчета необходимых квадратных футов в зависимости от количества людей в доме.

Как правило, количество людей, которые будут в доме, нужно умножать на 550 кв.футов. Например, семья из 4 должна смотреть на дома размером не менее 2200 кв. футов. Конечно, это всего лишь приблизительное руководство, но оно может быть полезным инструментом.

Общая площадь квадратных футов, возможно, важнее. Этот номер будет использован вашим строителем для расчета ориентировочной стоимости здания. В некоторых случаях его также можно использовать, чтобы проверить, соответствует ли план дома требованиям местных строительных норм или правил.

Если вы дадите строителю число квадратных футов жилой площади для использования в его расчетных расчетах, все затраты будут неверными.Поэтому очень важно, чтобы эти два числа были понятны. Единственные другие числа, которые близки к такому значению, - это ширина и глубина плана. Но это статья для другого раза.

Коэффициент площади этажа - обзор, пример, интерпретация и назначение

Что такое коэффициент площади пола (FAR)?

Коэффициент площади этажа (FAR) указывает соотношение между площадью участка, на котором построено здание, и площадью этажа здания, которую можно или разрешено использовать.

Чем выше соотношение площадей, тем больше площадь застройки. Руководящие принципы FAR устанавливаются муниципалитетами и различаются от одного населенного пункта к другому.

Отношение площади этажа можно определить по следующей формуле:

Отношение площади этажа (FAR) = Общая площадь этажа здания / Общая площадь участка

Сводка

  • Отношение площади этажа (FAR) относится к взаимосвязи между площадью, на которой построено здание, и площадью этажа здания, которая может использоваться или разрешена к использованию.
  • Правила FAR устанавливаются муниципалитетами и обычно различаются от одного населенного пункта к другому.
  • Соотношение будет варьироваться в зависимости от плотности населения, видов деятельности, связанных со строительством, моделей роста и характера помещения или земли под зданием.

Пример использования коэффициента площади пола (FAR)

Предположим, что коэффициент площади участка земли (FAR) равен 3,0, а площадь участка составляет 1000 квадратных футов.Можно построить одноэтажное здание площадью 3000 квадратных футов (3,0 * 1000 квадратных футов). Также можно построить трехэтажное здание площадью 1000 квадратных футов.

Интерпретация отношения площади этажа

Коэффициент площади пола учитывает не только площадь здания, но и всю площадь здания. Незанятые территории, такие как гаражи, лифтовые шахты и подвалы, не включаются в расчет коэффициента площади этажа.

В населенных пунктах может быть ограниченное пространство или ограниченная вместимость, и использование сверх этой вместимости создает для них нагрузку.Его можно назвать коэффициентом безопасной нагрузки.

Различия в плотности населения, связанной со строительством деятельности, моделях роста и характере помещения или земли под зданием приводят к изменению FAR. Поскольку коэффициенты безопасной нагрузки для сельскохозяйственных, жилых и промышленных помещений различны, FAR отличается для разных помещений. Местные органы власти устанавливают ограничения и правила для установления FAR.

Коэффициент полезной площади (FAR) также может помочь в определении уровня развития экономики.Недвижимость - это недвижимость, состоящая из земли и улучшений, включая здания, приспособления, дороги, сооружения и инженерные сети. Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как полезные ископаемые, растения, животные, вода и т. Д. Промышленность стремится к увеличению FAR, подразумевая, что они стремятся открыть земельные ресурсы и пространства для разработчиков.

Более высокий FAR позволяет застройщикам завершать строительные проекты с высокой плотностью застройки, что, в свою очередь, приводит к увеличению продаж и поставок и снижению затрат на проект.С другой стороны, низкий FAR сдерживает строительство и рост.

Если FAR увеличивается, имущество может стать более ценным, если здание построено таким образом, чтобы в нем было больше места или больше людей.

Назначение коэффициента площади этажа (FAR)

Показатель коэффициента площади пола может использоваться местными органами власти для разделения земельных участков на зоны с целью ограничения городской плотности. Это соотношение не только ограничивает плотность застройки, но также накладывает ограничение на количество людей, которым разрешено находиться в здании при отсутствии средств контроля внешней формы здания.

Например, предположим, что FAR, за которым должен следовать участок земли, равен 0,2. Это означает, что общая площадь всех этажей зданий на указанном земельном участке не должна превышать одной пятой площади участка.

Следовательно, если площадь участка составляет 15 000 квадратных футов, общая площадь этажей во всех зданиях на участке не должна превышать 3 000 квадратных футов.

Архитекторы могут спланировать использование допустимой площади как в одноэтажном, так и в многоэтажном здании.Однако при той же площади этажа многоэтажное здание должно быть меньше, чем одноэтажное.

Определенная гибкость в проектировании здания может быть допущена, когда вертикальные и горизонтальные пределы объединены в одну цифру. Преимущество рассмотрения площади пола как неизменной состоит в том, что она согласуется с другими соображениями, применимыми к правилам зонирования.

Дополнительные ресурсы

CFI является официальным поставщиком сертификата CMSA® по рынкам капитала и ценным бумагам (CMSA) ™. Аккредитация аналитика по рынкам капитала и ценным бумагам (CMSA) ® предоставляет необходимые знания для тех, кто хочет стать специалистом мирового класса аналитик рынков капитала, включая стратегии продаж и торговли, технический анализ и различные классы активов.программа сертификации, призванная превратить любого в финансового аналитика мирового уровня.

Чтобы помочь вам стать финансовым аналитиком мирового уровня и продвинуть свою карьеру в полной мере, эти дополнительные ресурсы будут очень полезны:

  • Качество недвижимости Качество недвижимости Для потенциальных покупателей или инвесторов, определяющих качество недвижимость - очень важное дело. Недвижимость широко считается
  • Затратный подход (недвижимость) Затратный подход (недвижимость) Затратный подход к оценке объектов недвижимости основан на предположении, что стоимость собственности должна быть равна стоимости строительства дома
  • Расходы на домашний офис Расходы на домашний офис относятся к расходам, понесенным в результате осуществления деловой активности в пределах основного места жительства.Когда работает
  • Финансирование проектов в области недвижимости Финансирование проектов в сфере недвижимости - классический пример. Другие примеры проектного финансирования включают горнодобывающую промышленность, нефть и газ

Расчет соотношения земли к застройке и ее значение

Каждое строение занимает определенную часть или процент от земельного участка, на котором оно расположено.Этот процент или отношение размера здания к площади называется «отношением площади к площади застройки». Когда он высокий, свойство не используется в полной мере. Когда он низкий, недвижимость уже загружена на полную мощность.

Расчет

Разделите квадратные метры земельного участка на квадратные метры здания, чтобы получить соотношение земли к площади застройки. Вот пример:

  • 188 000 квадратных футов земли, разделенные на 43 500 квадратных футов здания, равняются 4.32

Соотношение площади и застройки составляет 4,32: 1, и на самом деле это очень высокий показатель. В среднем от 2,5: 1 до 3,5: 1.

Это важно для жилой недвижимости?

Отношение земли к застройке не указывается во всех оценках. Фактически, это редко встречается при оценке жилья. Однако существует множество муниципальных кодексов и ограничений собственности, которые могут ограничить это соотношение. Может возникнуть желание сохранить размер домов на уровне определенного процента от доступной площади земельного участка.

Соотношение земли к застройке в коммерческих приложениях

Соотношение использования земли к застройке гораздо более распространено в коммерческих и промышленных приложениях. Обычно в строительных нормах и правилах есть строгие требования к количеству парковок, которые должны поддерживаться структурами определенного размера, а также соображениям, связанным с отступлением и зелеными зонами.

Объект с соотношением земли к застройке 11: 1 может недоиспользовать землю, и это приведет к некоторой добавленной стоимости за дополнительное пространство.Другое свойство с соотношением 2,5: 1 может быть на максимальной мощности или в нарушение действующих кодексов из-за дедушкиных оговорок.

Наибольшее количество вопросов, связанных с муниципальными и другими нормативными актами, возникает, когда вы работаете с коммерческой, промышленной и институциональной недвижимостью. Могут быть проблемы EPA с промышленными объектами, и могут быть опасные материалы, о которых стоит подумать.

Торговый центр или торговый центр

Вы не найдете торгового центра или стрип-центра посреди тысячи акров сельскохозяйственных угодий.Демография населения - это первое, что нужно учитывать при выборе места для розничных коммерческих зданий.

Потребителей должно быть достаточно, чтобы поддерживать магазины и предприятия, иначе скоро будет пустующее здание. Схема движения также важна. В загородных условиях очень важно иметь свободный доступ к автомобилям и много удобных парковок. Иногда достаточно предоставить подземный паркинг и полагаться также на пешеходный транспорт в городских условиях.

Также важны соотношение арендуемой торговой площади и общая тематика центра.Часто есть «якорь-арендатор», крупнейший розничный торговец, привлекающий наибольшее количество посетителей. Затем появятся другие, предлагающие связанные, но не обязательно конкурентоспособные продукты и услуги. В крупном торговом центре может быть 20 магазинов одежды, но каждый из них считает, что у него есть свои нишевые покупатели, и все будет хорошо. Якорным арендатором в данном случае мог быть Macy's.

Офисные здания

Они различаются в зависимости от типа офисов, в которых они разместятся. Здание, обслуживающее бухгалтеров, юристов и консультантов, будет иметь определенные требования к использованию площади, и может быть один или несколько общих конференц-залов для больших собраний.Они могут даже использовать секретаря для маршрутизации звонков и посетителей.

Медицинский кабинет или комплекс стоматологического кабинета будут иметь совершенно разные требования к площади, особенно когда речь идет об электроэнергии и других особых проблемах, связанных с используемым оборудованием. Медицинским офисным зданиям может потребоваться больше лифтов или более легкий доступ для пожилых или больных.

Складские услуги и специальные операции

Склады требуют много места, а в некоторых случаях им также требуются большие погрузочные площадки для грузовиков.Однако им обычно не нужно намного больше парковочных мест. На складах обычно есть одна или две зоны, предназначенные для офисов, но в них не так много удобств - только помещения, коммунальные услуги и телефонная связь.

Специализированные предприятия включают автомастерские, предприятия по замене масла, а также представительства автомобилей и жилых автофургонов. У каждого из них разные потребности в пространстве и парковке. Предприятия по ремонту автомобилей и замене масла имеют особые потребности в утилизации отработанного масла и других химикатов.

Каждое из этих зданий и типов бизнеса будет иметь некоторую озабоченность по поводу соотношения земли к зданию.

Стоимость лишней земли

Природа избытка земли и ее зонирование определяют, является ли оплата за нее пустой тратой капитала. Можно ли его эффективно отрезать и продавать? Это возможно, если вся земля состоит из двух или более независимых участков, если структура не нарушает один из них, и если неиспользуемая земля имеет собственный доступ. То же самое применимо, если его можно подразделить.

В противном случае у вас, вероятно, нет другого выбора, кроме как выделить лишнюю землю для будущего расширения ... даже если это просто парковка или склад.

Мы не можем найти эту страницу

(* {{l10n_strings.REQUIRED_FIELD}})

{{l10n_strings.CREATE_NEW_COLLECTION}} *

{{l10n_strings.ADD_COLLECTION_DESCRIPTION}}

{{l10n_strings.COLLECTION_DESCRIPTION}} {{addToCollection.description.length}} / 500 {{l10n_strings.TAGS}} {{$ item}} {{l10n_strings.PRODUCTS}} {{l10n_strings.DRAG_TEXT}}

{{l10n_strings.DRAG_TEXT_HELP}}

{{l10n_strings.LANGUAGE}} {{$ select.selected.display}}

{{article.content_lang.display}}

{{l10n_strings.АВТОР}}

{{l10n_strings.AUTHOR_TOOLTIP_TEXT}}

{{$ select.selected.display}} {{l10n_strings.CREATE_AND_ADD_TO_COLLECTION_MODAL_BUTTON}} {{l10n_strings.CREATE_A_COLLECTION_ERROR}}

советов по покупке дома, которые вы должны знать | Ashiana Housing Ashiana

Определение площади коврового покрытия по RERA

Супер-застроенная площадь или торговая площадь - это общая застроенная площадь вашей квартиры (объясненная выше) плюс ваша пропорциональная доля общих удобств в вашем строительном комплексе. Она также называется продаваемой площадью.Пропорциональная доля здесь относится к общей сумме всех общих площадей, разделенной на общее количество квартир в вашем строительном комплексе. Таким образом, супер-застроенная площадь включает, помимо застроенной площади вашей квартиры, следующие области:


  • Процент площадей и террас двойной высоты, если таковые имеются
  • Входное лобби
  • Коридоры
  • Лестницы
  • Лифтовые шахты
  • Лифтовые холлы и все другие вестибюли и площадки
  • Лифтовые машинные отделения, генераторные помещения, электрические комнаты и др.
  • Газовые банки, мусорные комнаты
  • Клубный дом
  • Комнаты безопасности
  • Крытые спортивные комнаты
  • Общие туалеты для прислуги и обслуживающего персонала
  • Все другие общие помещения, не указанные выше , при условии, что они не оплачиваются отдельно

А вот кое-что важное, что вы должны знать.
Суперзастроенная площадь не включает…

  • Подземные отстойники и резервуары для воды или септики
  • Многослойные стены
  • Открытые пешеходные дорожки и открытые бассейны
  • Открытые спортивные сооружения

  • Погодные навесы, недоступные цветочные клумбы, чердаки, общие открытые террасы, лестничные клетки, и т.п.

Если вы обнаружите, что ваш строитель включил любую из этих областей в сверхзаселенную зону, вы должны немедленно довести это до его сведения и пересмотреть свою покупную цену.


  • Ставка за квадратный фут - это ставка (за квадратный фут), указанная вам вашим застройщиком или застройщиком. Обычно его применяют к супер-застроенной территории, чтобы определить цену вашей квартиры. Здесь важно помнить, что ставка за квадратный фут вашей квартиры обычно основана на супер-застроенной площади (также называемой торговой площадью), которая включает не только площадь ковра в вашей квартире (т.е. полезная площадь внутри вашей квартиры), а также некоторые дополнительные области (i) вашей квартиры (например, балкон и терраса) и (ii) строительного комплекса (например, вестибюли, лестницы, проходы и т. д.).

  • Загрузка - это разница между сверхзастроенной площадью и площадью ковра в вашей квартире. Он используется для добавления построенных пространств, не предназначенных исключительно для вас. Он включает в себя общие зоны, такие как лифты, вестибюли, лестницы и удобства, а также часть вашей террасы и балкона.Коэффициент загрузки 1,20 означает, что ваш строитель увеличил площадь ковра на 20%. Если в вашем жилом проекте мало удобств, коэффициент загрузки будет небольшим. В большинстве случаев коэффициент нагрузки 1,30 считается достаточным. Однако следует знать, что некоторые строители могут прибегать к очень высокой нагрузке - 40-50%. Это может серьезно уменьшить площадь ковра в вашей квартире почти до половины заявленного размера. Поэтому всегда полезно знать заранее коэффициент загрузки вашей квартиры.

Теперь, когда вы знакомы с наиболее важными терминами, относящимися к области, вы захотите узнать, как знание этих терминов может помочь вам действовать разумнее и экономить деньги

Как знание этих терминов может помочь вам действовать разумнее и сэкономить деньги.

Следующий пример показывает, насколько легко вас могут обмануть, заставив купить меньшую и более дорогую квартиру, если вы будете руководствоваться только информацией, предоставленной вашим строителем (в синих полях), и не будете проводить собственные расчеты.

Но расчеты, которые мы предложили (в зеленых прямоугольниках), помогут вам правильно интерпретировать информацию и принять обоснованное решение, которое работает в вашу пользу .

Архитектура Ашианы - Всемирный день архитектуры

Пример

Если бы вам пришлось выбирать между Flat A и Flat B, что бы вы выбрали? Обе квартиры площадью 2000 кв. Футов выглядят одинаково хорошо.Квартира A стоит рупий. 3500 / кв.м и квартира B стоит рупий. 3200 / кв фут.

Если, как и многие люди, вы упустили из виду коэффициент загрузки (или приняли его как должное) и выбрали квартиру B, потому что она дешевле на рупии. 300 за квадратный фут, вы не только заплатили бы больше за квадратный фут, но и получили бы меньшую квартиру.

Чтобы понять, как это сделать, взгляните на приведенный ниже пример. Начните с начала ... но не пропустите три строки, выделенные зеленым.

ИНФОРМАЦИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМАЯ ВАШИМ СТРОИТЕЛЕМ квартир A и B


Цена
Квартира A (сверхзастроенная зона) Квартира B (сверхзастроенная зона)
2000 кв. Футов 2000 кв. Футов
Стоимость кв.м Стоимость кв.м
рупий.3500 за кв. Фут рупий. 3200 за кв. Фут
Цена (стоимость квадратного фута / суперзастроенной площади) (Стоимость квадратного фута / супер застроенная площадь
рупий. 70 лак рупий. 64 лака

Обе квартиры кажутся одинаково большими, но квартира B дешевле на рупий. 300 / кв. Фут или рупий. 6 лакх

Flat B имеет немного больший коэффициент загрузки. Загрузка 40% или 0,4 47% или 0,47

ВАШИ РАСЧЕТЫ ПОСЛЕ ПРОЧТЕНИЯ ЭТОЙ СТАТЬИ:


Расчет (загрузка)
Плоский A 60% (1-0.4 = 0,6)
Плоский B 53% (1- 0,47 = 0,53)

Результат: Квартира A выглядит немного больше изнутри (60% против 53%)


Расчет Площадь ковра (в квадратных футах)
Плоский A 1200 кв. Футов (2000 x 60%)
Плоский B 1060 кв. Футов (2000 x 53%)

Площадь коврового покрытия: суперзастроенная площадь x% площади коврового покрытия

Результат: Квартира A выглядит немного больше изнутри на 140 квадратных футов


Расчет Цена / Ковер
Плоский A рупий.5833.33 / кв. Фут
Плоский B рупий. 6037,73 / кв фут)

Результат: Квартира А также дешевле на рупий. 204,40 / кв.м

Строитель Договор покупателя (BBA)

Договор купли-продажи застройщика является чрезвычайно важным юридическим документом между покупателем и застройщиком. Перед покупкой любой собственности, будь то для жилого или коммерческого использования, покупатель должен очень внимательно прочитать и понять условия, упомянутые в соглашении, чтобы права покупателя были защищены, и он / она получил именно то, за что заплатил.Это юридически действующий документ, который поможет покупателю защитить свои права в случае каких-либо неудач.

Он содержит следующие положения: -


NOC (Свидетельство об отсутствии возражений)

Свидетельство об отсутствии возражений - это юридический документ, содержащий заявление о разрешении, выданном физическому или юридическому лицу на покупку или строительство недвижимости.

NOC от застройщика : - При покупке собственности или квартиры NOC требуется от застройщика или общества, соответственно, чтобы гарантировать, что продавец не причитается за собственность во время продажи собственности и чтобы обеспечить беспрепятственное включение покупателя в общество.Покупатель должен убедиться, что в предоставленном ему NOC указаны следующие пункты:


  • Имя И адрес
  • Подлинность NOC
  • Природа сделки
  • Реквизиты платежа

НОК по RERA: - Строитель требует письменного согласия не менее 2/3 rd получателей, если он хочет передать свои права и обязанности третьему вечеринка. После этого разрешение Управления по регулированию недвижимости Необходимо получить полномочия (RERA), что очень важно.

NOC для иностранцев: - Согласно FEMA, любое физическое лицо, не являющееся гражданином Индии, может приобретать или передавать недвижимость в Индии в аренду на срок более пяти лет и может приобретать недвижимость в Индии в порядке наследования от резидента. . Все транзакции в этом конкретном случае потребуют предварительного разрешения Резервного банка Индии (RBI).

Вместимость Сертификат (OC)

Сертификат занятости - важный документ, подтверждающий, что здание было построено в соответствии с допустимыми планами и местными законами.Местная муниципальная корпорация выдает этот документ после проверки соблюдения всех местных законов. Строитель несет ответственность за получение свидетельства о заселении. Многие финансовые учреждения запрашивают справку о заселении при предоставлении ссуды покупателям недвижимости.

Завершение сертификат (CC)

Сертификат завершения является обязательным юридическим документом, подтверждающим, что новое здание было построено и завершено в соответствии со всеми нормами и правилами безопасности и местными законами Закона о зданиях.

Отделка период

Период оснащения - это время, которое застройщик предоставляет жильцам (бесплатно, если не указано иное) для настройки домашнего интерьера в соответствии с их личными предпочтениями. База полностью построена застройщиком, но интерьер может быть оборудован жильцами или бывшими.

Товарный площадь

Продаваемая площадь - это общая застроенная площадь вашей квартиры с общей площадью используемых вами коммунальных удобств. Следующие удобства включены в торговую площадь: -


Резюме:

Вы только что видели, как другая интерпретация или расчет торговой площади может иметь огромное влияние как на площадь вашего ковра, так и на общую покупную цену.Вы также видели, что:





Какие еще советы вы можете придумать, о которых покупатели должны обязательно знать перед покупкой дома? Сообщите нам - мы будем рады услышать от вас!

Как рассчитать площадь комнаты

Когда вас попросят измерить квадратный фут / метр, вам нужно будет вычислить площадь.

Полы

Для квадратной или прямоугольной комнаты вам нужно сначала измерить длину, а затем ширину комнаты.

Затем умножьте длину и ширину. Длина x Ширина = Площадь.

Итак, если ваша комната имеет размеры 11 футов в ширину и 15 футов в длину, ваша общая площадь будет 165 квадратных футов. Это измерение понадобится вам при оценке количества раствора для плитки, раствора и герметика, которые вы будете использовать для своего проекта.

Как правило, вы можете добавить коэффициент потерь 10%: просто умножьте свою площадь на 1,1 и затем округлите в большую сторону. Итак, если ваша общая площадь составляет 165 квадратных футов, вам нужно будет заказать достаточно раствора для плитки и раствора для 182 квадратных футов.

Если ваша комната не идеально квадратная (например, в форме буквы "L"), вам нужно будет разделить комнату на две части, чтобы вычислить общую площадь.

Измерьте высоту и длину каждого прямоугольника, вычислите общую площадь каждого прямоугольника и затем сложите итоги. Не забудьте добавить 10% -ный коэффициент потерь: просто умножьте свою площадь на 1,1, а затем округлите в большую сторону.

Если ваша комната имеет диагональную форму или угол, вам нужно будет разделить комнату на две части, чтобы рассчитать общую площадь.

Сначала измерьте длину и ширину прямоугольника. Затем вычислите общую площадь прямоугольника.

Затем измерьте ширину и высоту основания треугольника (длина сверху вниз). Затем разделите основание на 2 и умножьте это число на высоту. (½ основания) x высота = площадь.

Наконец, сложите области прямоугольника и треугольника вместе. Не забудьте добавить 10% -ный коэффициент потерь: просто умножьте свою площадь на 1,1, а затем округлите в большую сторону.

Стены

Сначала вам нужно измерить высоту и длину стены.

Затем умножьте высоту и длину. Высота x Длина = Площадь.

Итак, если ваша стена имеет высоту 4 фута и длину 9 футов, ваша общая площадь будет 36 квадратных футов. Это измерение понадобится вам при оценке количества раствора для плитки, раствора и герметика, которые вы будете использовать для своего проекта.

Как правило, вы можете добавить коэффициент потерь 10%: просто умножьте свою площадь на 1,1 и затем округлите в большую сторону. Итак, если ваша общая площадь составляет 36 квадратных футов, вам нужно будет заказать достаточно раствора для плитки и раствора для 40 квадратных футов.

ОБЪЕМ ВАННЫ:

Если у вас несколько стен, например, в случае обрамления ванны, это легко. Начните с того же метода расчета площади одной стены. Просто измерьте высоту и длину каждой стены, вычислите общую площадь каждой стены, сложите, а затем сложите общие площади. Не забудьте добавить 10% -ный коэффициент потерь: просто умножьте вашу площадь на 1,1, а затем округлите в большую сторону.

Составляющие стоимости актива | Безграничный учет

Стоимость земли

Земля признается по первоначальной стоимости или покупной цене и может включать любые другие соответствующие первоначальные затраты, потраченные на ввод земли в эксплуатацию.

Цели обучения

Опишите, как земля отражается в финансовой отчетности

Основные выводы

Ключевые моменты
  • Земля определяется как земля, которую компания использует для хозяйственной деятельности; он включает землю, на которой компания размещает свою штаб-квартиру, или землю, используемую для хранения вне помещений или в качестве стоянки.
  • В отличие от большинства основных средств, земля не подлежит амортизации.
  • Земля указана в балансе в разделе внеоборотных активов.Увеличение рыночной стоимости не учитывается в балансе.
  • На момент продажи разница между рыночной стоимостью земли и исторической стоимостью признается как прибыль или убыток в отчете о прибылях и убытках.
Ключевые термины
  • Балансовый отчет : Балансовый отчет часто называют «моментальным снимком финансового состояния компании». Стандартный баланс компании состоит из трех частей: активы, обязательства и собственный капитал.
  • отчет о прибылях и убытках : Отображает выручку, признанную за определенный период, а также затраты и расходы, относящиеся к этой выручке, включая списание (например, списание).ж., износ и амортизация различных активов) и налоги. Цель отчета о прибылях и убытках - показать менеджерам и инвесторам, заработала или потеряла компания деньги в течение отчетного периода.

Земля и историческая стоимость

Земля определяется как земля, занятая коммерческой деятельностью. Это может быть штаб-квартира компании, внешние складские помещения или парковка компании.

Земля признается по первоначальной стоимости или стоимости, уплаченной при покупке земли, вместе с любыми другими соответствующими первоначальными затратами, потраченными на ввод земли в эксплуатацию.

Земля является одним из основных средств, но, в отличие от большинства основных средств, не подлежит амортизации.

Стоимость земельного участка указана исходя из цены его приобретения. : Все затраты, связанные с приобретением земли и вводом ее в эксплуатацию, включены в стоимость земли.

Земля на балансе

Земля указана в балансе в разделе долгосрочных и внеоборотных активов. Если рыночная стоимость земли со временем увеличивается, ее стоимость в балансе остается по исторической стоимости.

Например, земля, купленная в 1988 году за 90 000 долларов, по-прежнему будет отображаться в балансе 31 декабря 2010 года как 90 000 долларов, даже если ее рыночная стоимость сейчас составляет 300 000 долларов. Это основано на предположении, что земля приобретается для коммерческого использования, а не как актив, предназначенный для продажи.

Продажа земельного участка

Если в будущем земля будет продана в связи с перемещением бизнеса или по другой причине, разница между рыночной стоимостью земли и ее исторической стоимостью приведет к отражению прибыли или убытка в отчете о прибылях и убытках.Если продажа земли приносит прибыль, дополнительные денежные средства или стоимость, полученные сверх первоначальной стоимости, увеличивают чистую прибыль за период. Если продажа приводит к убыткам и бизнес получает меньше, чем историческая стоимость земли, убыток уменьшит чистую прибыль за период.

Стоимость построек

Стоимость здания представляет собой его первоначальную покупную цену или историческую стоимость и включает любые другие связанные первоначальные затраты.

Цели обучения

Обобщите, как компания рассчитывает стоимость здания

Основные выводы

Ключевые моменты
  • Здания отражаются в балансе по первоначальной стоимости как долгосрочные или внеоборотные активы.
  • Здания подлежат амортизации или периодическому уменьшению стоимости актива, которое отражается в отчете о прибылях и убытках и уменьшает чистую прибыль.
  • Поскольку здания подлежат амортизации, их стоимость корректируется путем накопленной амортизации для получения их чистой балансовой стоимости в балансе.
  • Если в будущем здание будет продано, любая прибыль или убыток от продажи будут основываться на разнице между чистой балансовой стоимостью здания и рыночной ценой продажи.
Ключевые термины
  • Накопленная амортизация : Накопленная амортизация известна как контрсчет, потому что она отдельно показывает отрицательную сумму, которая напрямую связана с другим счетом.

Зданий и историческая стоимость

Здание - это актив, который используется в коммерческих целях и включает офисные здания, склады или предприятия розничной торговли (например, магазины повседневного спроса, магазины «большой коробки», торговые центры и т. Д.). Стоимость здания - это его первоначальная покупная цена или историческая стоимость и включает любые другие соответствующие первоначальные затраты, потраченные на его ввод в эксплуатацию.Подобно земле, здания также являются типом основных средств, приобретаемых для постоянного и долгосрочного использования с целью получения прибыли для бизнеса. В отличие от земли, здания подлежат амортизации или периодическому уменьшению стоимости актива, что отражается в отчете о прибылях и убытках и снижает прибыль. Они также могут нести значительные затраты на техническое обслуживание, которые относятся на расходы в отчете о прибылях и убытках и уменьшают доход за отчетный период.

Стоимость здания может включать затраты на строительство и другие затраты, понесенные при вводе здания в эксплуатацию.: Задержки в строительстве могут повлиять на общую стоимость здания.

Постройки на балансе

Здания отражаются в балансе по первоначальной стоимости как долгосрочные или внеоборотные активы, поскольку этот тип активов предназначен для коммерческого использования и не может быть легко преобразован в наличные. Поскольку здания подлежат амортизации, их стоимость корректируется на сумму накопленной амортизации, чтобы получить их чистую балансовую стоимость в балансе. Например, в балансе компании Acme Company стоимость их офисного здания составляет 150 000 долларов, а накопленная амортизация составляет 40 000 долларов.Чистая балансовая стоимость или чистая балансовая стоимость здания в балансе составляет 110 000 долларов.

Продажа строений

Если в будущем здание будет продано в связи с перемещением бизнеса или по другой причине, любая прибыль или убыток от продажи будут основываться на разнице между чистой балансовой стоимостью здания и рыночной продажной ценой. Если продажа приносит прибыль, полученное превышение над чистой балансовой стоимостью здания отражается в отчете о прибылях и убытках как увеличение дохода за отчетный период.Если продажа приводит к убыткам и бизнес получает меньше балансовой стоимости, убыток также отражается в отчете о прибылях и убытках как уменьшение дохода.

Стоимость оборудования

Стоимость оборудования - это покупная цена объекта или его историческая стоимость плюс другие первоначальные затраты, связанные с приобретением и использованием активов.

Цели обучения

Опишите, как компания рассчитывает стоимость единицы оборудования

Основные выводы

Ключевые моменты
  • Основные средства - это долгосрочные объекты, такие как основные средства.
  • Оборудование отражается в балансе по первоначальной стоимости, которая уменьшается за счет накопленной амортизации, чтобы получить чистую балансовую стоимость или чистую балансовую стоимость.
  • Продажа оборудования приносит прибыль или убыток в зависимости от разницы между чистой балансовой стоимостью оборудования и его продажной ценой.
Ключевые термины
  • Международный стандарт бухгалтерского учета : правила бухгалтерского учета, которые являются частью МСФО (Международных стандартов финансовой отчетности), общего глобального языка ведения бизнеса, чтобы счета компании были понятными и сопоставимыми в разных странах.
  • основные средства : учетный термин для определенных основных средств и имущества, которые будут использоваться в течение длительного периода времени, таких как земля, машины и заводы
  • балансовая стоимость : стоимость основана на первоначальной стоимости актива за вычетом любых затрат на износ, амортизацию или обесценение актива.

Оборудование и историческая стоимость

Основные средства, также известные как внеоборотные или материальные активы, включают основные средства.Основные средства, согласно Международному стандарту бухгалтерского учета (IAS) 16, представляют собой долгосрочные активы, стоимость которых может быть надежно оценена.

Стоимость оборудования рассчитывается путем прибавления покупной цены или исторической стоимости предмета к другим затратам, связанным с приобретением актива. Эти дополнительные расходы могут включать в себя импортные пошлины и вычитаемые торговые скидки и скидки.

Историческая стоимость также включает доставку и установку актива, а также демонтаж и удаление актива, когда он больше не используется.Оборудование подлежит амортизации. Амортизация - это периодическое снижение стоимости актива. Он раскрывается в отчете о прибылях и убытках и отображается в балансе как счет контрактивов.

Стоимость оборудования включает все затраты, уплаченные по вводу актива в эксплуатацию. : Оборудование указано в отдельном разделе баланса.

Оборудование и баланс

Поскольку в стандартах бухгалтерского учета указано, что актив должен учитываться по чистой балансовой стоимости, оборудование указывается в балансе по его первоначальной стоимости.Затем стоимость уменьшается на накопленную амортизацию, чтобы получить чистую балансовую стоимость или чистую балансовую стоимость. Компания вправе решать, какой метод амортизации использовать для оборудования.

Продажа оборудования

Когда оборудование продается, продажа актива может вызвать прибыль или убыток, в зависимости от разницы между чистой балансовой стоимостью оборудования и его продажной ценой. Как и в случае с другими активами, прибыль или убытки от продажи оборудования раскрываются в отчете о прибылях и убытках как уменьшение или добавление к доходу за период.

Стоимость улучшений

Стоимость улучшения актива капитализируется и добавляется к первоначальной стоимости актива в балансе.

Цели обучения

Опишите, как компания будет учитывать затраты, связанные с улучшением актива.

Основные выводы

Ключевые моменты
  • Улучшения активов предпринимаются для улучшения или улучшения используемых бизнес-активов.
  • Поскольку затраты на улучшение капитализируются, это повлияет на периодическую амортизацию актива (увеличится).
  • Если улучшение актива финансируется, процентные расходы, связанные с улучшением, не должны капитализироваться как прибавка к первоначальной стоимости актива.
  • В зависимости от характера улучшения также возможно, что срок полезного использования и ликвидационная стоимость актива могут измениться в результате улучшений.
  • Обратите внимание на разницу между улучшением (капитализированными) и расходами на обслуживание (расходами) с точки зрения отчетности.
Ключевые термины
  • Принцип затрат : активы всегда должны регистрироваться по их покупной цене
  • капитальные улучшения : Деятельность, направленная на расширение емкости актива или его иное обновление для удовлетворения потребностей, отличных от его текущего использования или значительно превышающих его.
  • первоначальная стоимость : первоначальная денежная стоимость экономической статьи, основанная на предположении о стабильной единице измерения. К стоимости актива могут быть добавлены улучшения.

Капитализация улучшений активов

Улучшения активов или капитала предпринимаются для улучшения или улучшения используемых бизнес-активов. Стоимость улучшения капитализируется и добавляется к первоначальной стоимости актива в балансе. Поскольку затраты на улучшение капитализируются, это повлияет на периодические расходы на амортизацию актива, а также на другие факторы, используемые при расчете амортизации.Капитальные улучшения не следует путать с расходами на регулярное обслуживание для поддержания функциональности актива, которые рассматриваются как затраты периода, которые относятся на расходы в отчете о прибылях и убытках и уменьшают прибыль за период.

Примером улучшения актива может быть добавление логотипа на грузовик для доставки. : Стоимость улучшения увеличивает стоимость актива.

Улучшения финансирования

Если капитальное улучшение финансируется, процентные расходы, связанные с улучшением, не должны капитализироваться как добавление к первоначальной стоимости актива.Затраты на выплату процентов не капитализируются по активам, которые не находятся в стадии строительства. Например, компания Acme решает добавить логотип компании на свои грузовики для доставки и берет ссуду в размере 5000 долларов. В 201X году процентные расходы составляют 50 долларов; процентные расходы являются стоимостью периода и отражаются в отчете о прибылях и убытках за 201X и не добавляются к исторической стоимости актива.

Улучшение активов и амортизация

Когда стоимость капитального ремонта капитализируется, историческая стоимость актива увеличивается, а расходы на периодическую амортизацию увеличиваются.В зависимости от характера улучшения также возможно, что в результате изменится срок полезного использования актива и его ликвидационная стоимость. На изменение периодических расходов на амортизацию также может повлиять метод, используемый для расчета амортизации, и это может также иметь последствия для федерального подоходного налога.

Улучшение активов по сравнению с техническим обслуживанием

Улучшения активов капитализируются и отражаются в балансе, поскольку они предназначены для покрытия расходов, которые принесут выгоду сверх текущего отчетного периода.Например, затраты, затраченные на размещение логотипа компании на грузовике для доставки или на расширение пространства на складе, будут капитализированы, поскольку их ценность будет распространяться на будущие отчетные периоды. Затраты на техническое обслуживание относятся на расходы и отражаются в отчете о прибылях и убытках как уменьшение текущих доходов, поскольку они приносят прибыль в текущем отчетном периоде и должны соответствовать доходам, полученным в течение этого периода. Примеры расходов, отнесенных на расходы, включают оплату регулярного сервисного обслуживания оборудования и техники.

Процентные расходы во время строительства

Сумма процентных затрат, понесенных и / или уплаченных на этапе строительства актива, является частью стоимости актива в балансе.

Цели обучения

Объясните, как компания учитывает проценты по ссуде на строительство

Основные выводы

Ключевые моменты
  • Стоимость начисленных и / или уплаченных процентов включается в историческую стоимость незавершенного строительства.Отдельной позиции в балансе не требуется.
  • Незавершенное строительство должно быть предназначено для получения прибыли компании и не должно быть товарно-материальным запасом или запасами, предназначенными для продажи.
  • Не капитализируйте процентные расходы во время задержек на этапе строительства.
  • Когда строительство актива завершено и актив готов к использованию, любые дополнительные процентные расходы больше не капитализируются как часть стоимости актива.
Ключевые термины
  • капитализация : Акт расчета приведенной стоимости актива.
  • инвентарь : подробный список всех предметов под рукой.

Капитализация процентных расходов

Проценты определяются как плата, выплачиваемая заемщиком активов собственнику в качестве компенсации за использование активов. Чаще всего это цена, уплачиваемая за использование заемных денег или денег, заработанных за счет депонированных средств. Когда объект построен, компания обычно заимствует средства для финансирования затрат, связанных со строительством. Сумма заемных денежных средств повлечет за собой уплату процентов заемщику; выплачиваемые заемщиком проценты служат кредитору в качестве процентного дохода.Капитализация процентных расходов включает добавление суммы процентных расходов, понесенных и / или уплаченных на этапе строительства актива, к стоимости актива, отраженной в балансе. Предполагаемое использование актива должно быть для получения прибыли компании. Капитализация процентных затрат не применяется к розничным товарным запасам, созданным или предназначенным для продажи.

Большая часть процентов, выплачиваемых во время строительства, является частью стоимости актива. : Проценты, уплаченные за просрочку строительства, исключаются из стоимости актива.

Процентные расходы в балансе

Стоимость начисленных и / или уплаченных процентов включается в историческую стоимость незавершенного строительства. В балансе не требуется отдельной строки для раскрытия процентных расходов, связанных с активом. Если какие-либо задержки происходят на этапе строительства, процентные расходы, понесенные во время задержки, не капитализируются. Эти процентные расходы отражаются как процентные расходы и отражаются как расходы за период в отчете о прибылях и убытках, а не в балансе.

Процентные расходы после строительства

Когда строительство актива завершено и актив готов к использованию, любые дополнительные процентные расходы больше не капитализируются как часть стоимости актива. Эти проценты относятся на расходы в отчете о прибылях и убытках и уменьшают прибыль за отчетный период.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *