Что такое границы земельного участка: 8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Содержание

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

01.09.2020  Просмотров: 6297

Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

1. Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.

2. Что такое межевание?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

3. Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра

. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

5. Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

6. Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

· Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).

· Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.

· Документы по территориальному планированию муниципальных образований.

· Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

7. Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.
Дата изменения: 01.09.2020 15:19:09
Количество показов: 6297

Можно ли вернуть старые границы участка, основываясь на архивных данных?

https://realty.ria.ru/20210723/uchastok-1742501238.html

Можно ли вернуть старые границы участка, основываясь на архивных данных?

Можно ли вернуть старые границы участка, основываясь на архивных данных? — Недвижимость РИА Новости, 23.07.2021

Можно ли вернуть старые границы участка, основываясь на архивных данных?

В этой ситуации все зависит от того, было ли проведено межевание участка по всем правилам. Информация о том, проводилось ли межевание на земельном участке или… Недвижимость РИА Новости, 23.07.2021

2021-07-23T10:44

2021-07-23T10:44

2021-07-23T10:47

вопрос-ответ – риа недвижимость

земля и загородная недвижимость — вопрос-ответ — полезное

земельные участки

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/1742501238.jpg?1627026426

В этой ситуации все зависит от того, было ли проведено межевание участка по всем правилам. Информация о том, проводилось ли межевание на земельном участке или нет содержится в выписке из ЕГРН. Если в разделе «Особые отметки» написано, что границы земельного участка определены «линейными промерами», «в условной (неизвестной) системе координат», «пересекают границы земельных участков» или, напротив, не установлены в соответствии с требованиями законодательства, значит, межевание не проводилось.Межевание земельного участка — это работы, которые позволяют определить границы участка и закрепить полученные показатели в кадастровом паспорте объекта.Если у вас возникают споры с соседями о том, где проходит граница земельного участка (например, соседи передвигают забор), в этом случае межевание и выделение границ участка может стать выходом и положить конец спорам.В противном случае такие споры подлежат разрешению в судебном порядке, в том числе путем иска о признании права собственности на земельный участок.Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если они находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

земля и загородная недвижимость — вопрос-ответ — полезное, земельные участки, задать вопрос

Вопрос:

Свекор подарил нам 1/2 дома, мы оформили и строение и земельный участок, есть кадастровый номер участка. Теперь новые соседи с нашей стороны хотят поднять архивы и выяснить истинные границы межевания между нашими домами. Когда-то старые хозяева этих домов изменили границы межевания по своей воле, вроде как наш участок занял 1,5 метра соседского. Может ли сосед добиться старого межевания от 1978 года?

Ответ:

Татьяна Мацукова

Юрист ЮК «Генезис»

В этой ситуации все зависит от того, было ли проведено межевание участка по всем правилам. Информация о том, проводилось ли межевание на земельном участке или нет содержится в выписке из ЕГРН. Если в разделе «Особые отметки» написано, что границы земельного участка определены «линейными промерами», «в условной (неизвестной) системе координат», «пересекают границы земельных участков» или, напротив, не установлены в соответствии с требованиями законодательства, значит, межевание не проводилось.

Межевание земельного участка — это работы, которые позволяют определить границы участка и закрепить полученные показатели в кадастровом паспорте объекта.

Если у вас возникают споры с соседями о том, где проходит граница земельного участка (например, соседи передвигают забор), в этом случае межевание и выделение границ участка может стать выходом и положить конец спорам.

В противном случае такие споры подлежат разрешению в судебном порядке, в том числе путем иска о признании права собственности на земельный участок.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если они находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

Задать вопрос

Как определить границы земельного участка самостоятельно

Точность границ земельного участка, в первую очередь, важна для его собственника. Это связано с тем, что владение землей – это не только права на объект недвижимости, но еще и обязанность уплачивать с него налоги. Так как обязательным межевание стало только с 1 января 2018 года, для многих участков границы по-прежнему не установлены. Как узнать, как правильно определить границы земельного участка и зачем это нужно, читайте ниже.

Определение границ земельного участка

Определение границ земельного участка — это процедура, в которой происходит определение поворотных точек участка с привязкой к GPS координатам (границ) и фиксирование их в едином Государственном кадастре недвижимости.

С 1 января 2018 года в отношении всех земельных участков должно проводиться межевание. Данные о границах вносятся в Кадастр при постановке земли на учет. Так сложилось, что раньше межевание не было обязательной процедурой. И в отношении ранее зарегистрированных участков нередко можно встретить запись «границы не установлены».

Юридические и фактические границы земельного участка

Границы и площадь земельного участка – это две важных его характеристики. По сути граница является некой условной линией, соединяющей две поворотные точки.

Представим себе обычный четырехугольный участок. Он имеет 4 поворотные точки в каждом углу. Линия между ними будет границей. Для многоконтурных участков таких точек будет больше. 

Во время кадастровых работ специалист определит координаты поворотных точек, а уже затем соединит их линиями на плане. Эти линии и будут границами. От того, насколько точно установлены координаты поворотных точек, будет зависеть точность границ. При постановке земли на кадастровый учет, указываются не длины границ, как это могло бы показаться, а координаты характерных точек. Только таким образом можно однозначно определить местоположение участка, исключив вероятность разночтений.

Для установления границ земельного участка и проводится процедура межевания. Тем не менее, говорить о том, что в отношении вашего ЗУ установлены границы можно только после того, как необходимые данные будут внесены в Кадастр. Узнать, было ли межевание, очень просто. Посмотрите в кадастровой выписке характеристики вашего участка. Если границы устанавливались, все данные будут указаны в этом документе. 

Установление границ, в первую очередь, необходимо владельцу участка, так как оно позволяет защитить права собственника. Несмотря на это, даже при проведенном межевании можно оказаться вовлеченным в граничный спор с соседями. Это имеет несколько причин. Во-первых, при определении координат поворотных точек существует погрешность, допускаемая законом. Во-вторых, на местности эти точки могут выглядеть по-разному. В результате не редко встречаются ситуации, когда фактическая граница проходит внутри ранее построенного здания. Еще чаще фактические границы проходят вдоль заборов, стен зданий, могут быть представлены колышками.

Для того чтобы фактическая граница была установлена в соответствие с законом, она должна соответствовать данным из кадастра. То есть, если ваш забор между двумя участками проходит по линии между поворотными точками, все законно.

Как определить границы земельного участка?

Существует несколько способов установить фактические границы по закону:

  • По факту. Такое установление применяется в том случае, если участок не был размежеван. В этом случае вам потребуется заказать услугу межевания для уточнения границ. Когда с соседями нет споров, определение границ проходит быстро. Они устанавливаются по межевым знакам, после чего собственники смежных участков подписывают акт согласования границ. В качестве межевых знаков могут использоваться исторически определенные точки. Например, между участками построен забор, и соседи не предъявляют претензий друг к другу. В этом случае кадастровый инженер установит границу по забору.
  • По кадастровой информации в Росреестре. Этот способ установления границ применим в тех случаях, когда межевание было проведено, но по факту никаких разграничивающих знаков между участками нет. В этом случае требуется не столько установление, сколько вынос границ в натуру. За основу берется информация, указанная в кадастре. По этим данным устанавливаются межевые знаки.

Теоретически, процедура установления границ очень проста, но на практике возникает много сложностей. Чаще всего проблемы возникают на этапе согласования установленных границ. Они могут быть вызваны разными причинами:

  1. Соседи не согласны. При установке границ по факту соседи нередко высказывают несогласие. Особенно часто это встречается в тех случаях, когда еще до установления границ между владельцами смежных участков шел спор из-за земли.
  2. Соседей найти невозможно. Соседний участок давно заброшен, и кому он принадлежит вы не знаете. Раньше такая ситуация была почти неразрешимой. Сейчас закон устанавливает регламент, позволяющий установить границу даже в этом случае. Тем не менее, нужно быть готовым к тому, что в сложных случаях это потребует дополнительных временных затрат.
  3. Во время установления границ обнаружились кадастровые ошибки. Еще одна из частых проблем, возникающих при установлении фактических границ. Кадастровый инженер устанавливает границы, начинает их наложение на кадастровую карту и обнаруживает ошибки. Исправление таких ошибок затрагивает интересы не только владельцев смежных ЗУ, иногда в спор оказывается вовлечено гораздо больше заинтересованных лиц. Например, при межевании одного из участков была допущена ошибка, а границы следующих участков установили по отношению к ошибочным данным. В таких случаях сложно дать один универсальный совет. Каждая ситуация – индивидуальна, и решение должно приниматься с учетом конкретных данных.

Что делать в случае спора с соседями?

Когда вы оказываетесь в ситуации граничного спора с соседями, в первую очередь, постарайтесь договориться. Споры о прохождении границы в натуре можно решить разными способами:

  • Определение погрешности. Как мы уже говорили, закон устанавливает допустимую погрешность при установлении границ. Величина этой погрешности различается в зависимости от категории земли. Обычно, если спор идет из-за нескольких десятков сантиметров, оказывается, что они находятся в пределах погрешности.
  • Вынос в натуру. Это кадастровая процедура, поэтому будьте готовы нести дополнительные затраты. Кадастровый инженер на основе данных из ГКН устанавливает на местности поворотные точки.

Самым сложным и дорогостоящим вариантом урегулирования спора является землеустроительная экспертиза. Кадастровый инженер анализирует ситуацию и выявляет причину развития спорной ситуации. После этого он составляет свое заключение с рекомендациями по устранению выявленных проблем.

Когда соседи не готовы к мирному диалогу относительно спорных границ, единственный вариант – обращение в суд. Такой подход потребует времени, дополнительных затрат, но решение суда окончательно поставит точку в споре. Нужно быть готовым к тому, что вам все равно придется проводить землеустроительную экспертизу, так как в делах по земельным спорам она назначается практически всегда. 

Что делать, когда для спора нет оснований?

Случаи, когда соседи десятилетиями спорят буквально из-за нескольких сантиметров, превращая спор в настоящую войну, не редкость. При этом законные основания для такого спора есть далеко не всегда. Дело в том, что определить координаты с абсолютной точностью без погрешности невозможно.

Погрешность в замерах есть всегда, а на ее величину могут влиять разные факторы:

  • Точность прибора. Для определения координат используют геодезическое оборудование, которое должно регулярно проходить проверки. К сожалению, гарантировать, что оборудование дает минимальную погрешность, могут только крупные специализированные компании. Небольшие компании или частные специалисты не имеют своего оборудования и проводят замеры арендованными приборами. Погрешность в таком случае может сильно выходить за допустимые пределы.
  • Метод измерений. В геодезии используют разные методы, и все они дают разную погрешность.
  • Квалификация специалиста. Тот факт, что частный специалист имеет лицензию, совершенно не подтверждает его высокую квалификацию. Рекомендуем вам перед заключением договора проверять на сайте Росреестра не только информацию о лицензиях и допусках, но и количество отказов. Обращаясь в компанию «Геомер групп», вы можете быть уверены в квалификации и, что тоже немаловажно, опыте кадастрового инженера, который будет заниматься вашим вопросом.

При проведении межевания кадастровый инженер должен не просто определить координаты, но и сделать это таким образом, чтобы минимизировать возможную погрешность. Она не должна выходить за установленные допуски. Они определяются Приказом Минэкономразвития №518 и зависят от категории земли. Приведем некоторые допуски:

  • Для населенных пунктов – 0,1 м.
  • Для дачных участков, земель для садоводства и огородничества, ЛПХ – 0,2 м.
  • Земли сельхозназначения – 2,5 метра.

Местоположение фактической границы может колебаться в пределах установленной нормы, и это не является нарушением закона. Но и здесь все не так просто, как может показаться. Дело в том, что до 2013 года существовали другие нормы погрешности. Так, например, для садоводческих участков, земель ЛПХ норма устанавливалась в 0,3 метра.

На практике это выглядит примерно следующим образом. Например, у вас есть садоводческий участок, границы которого были установлены до 2013 года. Все работы были проведены в соответствии с действовавшими тогда нормами, и погрешность не превышает действовавших на тот момент 0,3 метра. Но по новым нормам она должна быть 0,2 метра. К сожалению, в этом случае вам придется уточнять границы, так как положение закона утратило свою силу.

Узнать точность, с которой было проведено определение координат поворотных точек вашего участка, можно в кадастровой выписке. Если оно находится в пределах нормы, оснований для граничного спора нет.

Мы советуем в случае малейших сомнений обращаться к специалистам. Земельное законодательство не просто сложная отрасль. Оно находится в стадии становления, в него вносятся изменения. Специалист разберет конкретно вашу ситуацию и даст рекомендации, как лучше поступить в данном случае.

Источник: https://geomergroup.ru/article/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Деление, слияние и изменение границ земельных участков

Деление, слияние земельных участков осуществляются с учётом требований законодательства и возможно в отношении земельных участков, зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, на которые землепользователями получены документы, удостоверяющие права на них.

Земельные участки делятся на два типа: делимые и неделимые. Делимыми называют те участки, которые могут быть разделены на несколько частей, каждая из которых будет представлять собой новый земельный участок. При этом каждый новый участок после раздела можно будет использовать согласно целевого назначения прежнего участка. Также понятие делимых участков подразумевает, что их раздел не приведёт к нарушению градостроительных регламентов, требований природоохранного законодательства, пожарных, санитарных, строительных и других норм. В случае, если эти требования не могут быть выполнены в полном объёме, участок признается неделимым.

Работы по делению, слиянию осуществляются при наличии согласия заинтересованных лиц. Для выполнения работ по делению, слиянию земельных участков, находящихся в частной собственности, заинтересованное лицо обращается к исполнителю работ. Для выполнения работ по делению, слиянию земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставленных в пожизненное наследуемое владение, постоянное или временное пользование, аренду, заинтересованное лицо обращается в местный исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка, который в случае, если деление, слияние земельных участков является возможным и не приведёт к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных, противопожарных, санитарных и иных требований, направляет исполнителю работ поручение на разработку проекта деления, слияния земельных участков и установление границ, образованных в результате деления, слияния земельных участков.

Выявление при обследовании несоответствия фактического использования земельных участков их целевому назначению, несоответствия фактических границ земельных участков границам, указанным в правоудостоверяющих документах и (или) в документах регистра недвижимости, фактов наличия самовольно возведённых капитальных строений (зданий, сооружений), несоответствия утверждённой градостроительной документации, земельного спора является основанием для приостановления разработки проекта деления, слияния земельных участков либо для расторжения исполнителем работ договора подряда на разработку проекта деления, слияния земельных участков и установление границ, образованных в результате деления, слияния земельных участков. Землепользователи и местный исполнительный комитет письменно уведомляются об этом исполнителем работ.

Изменение границ земельных участков

Изменение границ возможно в отношении земельных участков, зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Работы по изменению границ земельных участков осуществляются при наличии согласия всех заинтересованных лиц.

Для выполнения работ по изменению границ земельных участков, находящихся в частной собственности, заинтересованное лицо обращается к исполнителю работ. Для выполнения работ по изменению границ земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставленных в пожизненное наследуемое владение, постоянное или временное пользование, аренду, заинтересованное лицо обращается в местный исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка, который в случае, если изменение границ земельных участков является возможным направляет поручение на разработку проекта изменения и установление границ исполнителю работ.

Не допускается выполнение работ по изменению границ земельных участков в случае:

  • несоответствия фактического использования земельных участков их целевому назначению;
  • несоответствия фактических границ земельных участков границам, указанным в правоудостоверяющих документах и (или) документах регистра недвижимости;
  • самовольного строительства на самовольно занятом земельном участке;
  • наличия земельного спора;
  • несоответствия изменяемых границ земельных участков утвержденной градостроительной документации;
  • если изменение границ земельных участков влечёт занятие земель (земельных участков), предусматривающих определение и возмещение потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства, а также убытков землепользователям;
  • если смежные земельные участки, границы которых изменяются, имеют разное назначение в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества и (или) относятся к разным категориям земель;
  • если изменение границ земельных участков влечет увеличение площади земельных участков, в том числе в случае изменения фиксированных границ земельных участков за счёт земель, расположенных в границах населённых пунктов, не предоставленных землепользователям в установленном порядке и не находящихся в пользовании граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Для просмотра информационного видеоролика необходимо перейти в раздел «Галерея».

Как установить границы земельного участка и зачем это нужно

По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, данный вопрос очень актуален, особенно для земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Земельного кодекса (до 2001 года). Такие земельные участки предоставлялись без проведения работ по межеванию и кадастрового учета, в частности — земельные участки для ИЖС, для садоводства и огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства. Поэтому почти половина таких участков не имеет описания границ в государственном кадастре недвижимости. Кроме того, их площадь внесена в кадастр на основании правоустанавливающих документов и зачастую не соответствует фактической.

Установление границ предполагает определение координат характерных точек и фактической площади земельного участка. Установление местоположения границ может понадобиться в ряде случаев, например при необходимости раздела земельного участка, при сделках с участком, когда покупателю нужно знать фактическую площадь земельного участка и его границы, при возникновении спорной ситуации с соседями.

Установление местоположения границ и уточнение площади земельного участка сопровождается кадастровыми работами. Обязательной процедурой является согласование местоположения границ земельного участка, при которой оповещаются все лица, обладающие смежными земельными участками. На сегодняшний день можно выбрать несколько способов оповещения: в индивидуальном порядке, путем направления извещения или опубликования объявления в муниципальной газете.

Для уточнения местоположения границ необходимо обратиться к кадастровому инженеру и в рамках выполнения кадастровых работ он подготовит межевой план, необходимый для внесения сведений в кадастр о местоположении границ и уточненной площади.

При установлении фактических границ земельного участка уточняется площадь, при этом возможно расхождение между площадью, указанной в документах на земельный участок и его фактической площадью.

Такое расхождение допускается, но оно не должно превышать предельных минимальных размеров для разрешенного использования земель.

В каждом муниципальном образовании свои минимальные размеры, которые установлены правилами землепользования и застройки. Например, в городе Курске предельный размер такого расхождения для земельного участка под размещение индивидуального жилого дома составляет 450 кв. м. То есть, если площадь земельного участка, определенная по результатам кадастровых работ, будет превышать площадь, указанную в правоустанавливающем документе, более чем на 450 кв. м, то кадастровой палатой буде принято отрицательное решение при кадастровом учете изменений такого земельного участка.

В 2015 году у граждан появилась возможность присоединить к своим дачным, садовым участкам, участкам под жилыми домами так называемые неоформленные «прирезки», естественно, если это не земля общего пользования или не участок соседа. Эта процедура называется перераспределение, она позволит за плату получить соседние невостребованные участки земли, но цена за такую землю будет значительно ниже рыночной стоимости. В Курской области она будет составлять 15 % от кадастровой стоимости.

Представим ситуацию, когда в застроенной жилой зоне используется земельный участок, рядом находится овраг, который собственник такого участка огородил забором, облагородил, и приспособил для эксплуатации в своих целях. Этот участок слишком мал для постановки на кадастровый учет и предоставления его на торгах, но он представляет интерес для владельца смежного участка. В этом случае возможно применить процедуру перераспределения земельного участка со свободными землями. Для этого необходимо утвердить с органами местного самоуправления схему расположения земельного участка, поставить на кадастровый учет новый увеличенный земельный участок, заключить с органами местного самоуправления соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Плата за такое присоединение земельного участка будет зависеть от кадастровой стоимости, размер такой платы определяет Администрация Курской области.

Процесс оформления лучше начать с обращения к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер осуществляет кадастровую деятельность в отношении земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства. В результате таких работ готовятся такие документы, как межевой план (в отношении земельных участков), технический план (в отношении объектов капитального строительства). Эти документы необходимы для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. В результате Вы получаете кадастровый паспорт на объект недвижимости, который необходим для проведения государственной регистрации прав. Другими словами, к кадастровому инженеру обращаются те, кому нужен кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Кадастровые инженеры – не сотрудники кадастровой палаты, это лица, которые имеют действующий квалификационный аттестат и которые осуществляют свою деятельность или в качестве индивидуальных предпринимателей или в составе юридического лица.

Например, если гражданин построил жилой дом, то для его постановки на кадастровый учет ему необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Если кадастровый инженер сделал все правильно, то в результате гражданин получит несколько документов: технический план и кадастровый паспорт – после постановки на кадастровый учет. Оплатить выполнение таких услуг кадастровому инженеру можно после выполнения обязательств.

Стоимость услуг определяется в договоре подряда. Тем же договором может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера поставить на кадастровый учет объект недвижимости или оформление заявления для обращения в кадастровую палату. Кроме того с 2015 года предусмотрена возможность оплатить услуги кадастрового инженера после осуществления кадастрового учета.

Как уточнить границы земельного участка

Ранее участки ставились на кадастровый учет без определения их точных границ. Координаты характерных точек границ участка начали устанавливать только с 1 марта 2008 г. Поэтому большое количество участков в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) точных границ не имеет.

Если у вашего участка не установлены координаты характерных точек границ, рекомендуем провести процедуру их уточнения. В результате у участка будут определены точные границы. Это защитит от присвоения части вашего участка и споров с владельцами смежных участков о расположении границ.

Необходимо определить, в каких случаях происходит уточнение описания местоположения границ земельных участков:

— при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

— в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с ненормативной точностью;

— в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности;

— при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

Границы земельного участка могут уточняться:

1) по вашей инициативе за ваш счет. При этом потребуется заключить с кадастровым инженером договор подряда на проведение кадастровых работ или договор подряда на проведение комплексных кадастровых работ, если участок находится на определенной территории. В результате проведения кадастровых работ будет составлен межевой план, в котором будут определены точные границы вашего земельного участка.

В состав межевого плана при уточнении границ участка обязательно включается информация о согласовании границ земельного участка.

Границы можно уточнить и в рамках выполнения комплексных кадастровых работ (если участок находится на определенной территории, например, в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд), заключив соответствующий договор подряда.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа — исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

2) по инициативе уполномоченных органов местного самоуправления либо уполномоченного органа государственной власти субъекта РФ за бюджетные средства по государственному или муниципальному контракту на выполнение комплексных кадастровых работ соответственно.

Комплексные кадастровые работы выполняются в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в границах одного или нескольких смежных кадастровых кварталов, или на территориях, указанных в ч. 1 ст. 42.11 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Это нужно, в частности, для того, чтобы уточнить границы земельных участков, установить (уточнить) расположение на них зданий и сооружений, образовать новые земельные участки, а также для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

В результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Лица, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учёт, установлены ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок представления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов установлен ст. 18 Закона №218-ФЗ.

Предоставить необходимые для осуществления государственного кадастрового учета документы возможно:

— лично либо через представителя с соответствующим заявлением через Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. С графиком работы  отделов ОГКУ «ТО МФЦ» Вы можете ознакомиться на сайте http://www.md.tomsk.ru. Региональный центр телефонного обслуживания: 8-800-350-08-50, 602-999;

— посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг или сайт Росреестра.

 

Начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Томской области Анастасия Юркевич

 

Как установить границы земельного участка

С чего начать и где взять документы, чтобы подтвердить законность его местоположения, рассказали специалисты областного Росреестра.


Вовремя узаконить границы своего загородного участка значит оградить себя от возможных посягательств на родные сотки и заполучить решающий аргумент в спорах с соседями. Уточненные координаты участка фиксируются в ЕГРН, и если они были внесены в реестр, значит, владелец представил достаточно доказательств законности своих границ.


По информации регионального управления Росреестра, к 1 апреля в Самарской области в ЕГРН содержались сведения о 1,3 млн земельных участков, у более чем половины из них границы установлены. Узнать, определены ли границыконкретного участка, собственник может из выписки ЕГРН об объекте недвижимости. «Если в графе „особые отметки“ указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, значит, законных границ у земельного участка нет, — говорит начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Самарской области Павел Найдовский.- Границы такого земельного участка подлежат уточнению при межевании».

Как доказать законность границ земельного участка


Для уточнения пределов участка потребуется провести кадастровые работы, в ходе которых будут установлены и закреплены на местности границы земельного участка, определены его координаты. Кадастровые работы выполняют кадастровые инженеры. Но и сам собственник должен найти и предоставить специалисту максимум информации о своем участке, в том числе графический материал.

Графический материал можно найти в правоустанавливающих документах или в документе, содержащем описание земельного участка на момент его формирования. Как отмечают в Росреестре, участки под садоводство, огородничество и индивидуальное жилищное строительство, границы которых, по сведениям ЕГРН, не соответствуют законодательству, формировались в 1990-е годы, поэтому собственникам стоит обратить внимание на старые свидетельства, постановления и справки комитета по земельным ресурсам и землеустройству. «Действующим законодательством не установлен закрытый перечень документов, позволяющих подтвердить существование границ земельного участка на местности. А значит, важно найти любой документ, где содержится графическое отображение границ земельного участка и в котором указано, как он был образован. Это могут быть ситуационные планы, технические паспорта объектов недвижимости, материалы межевых (землеустроительных) дел, проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения» — говорит Павел Найдовский.

Если владельцу не удалось найти документы, допустимо определение границ исходя из фактического местоположения участка в течение пятнадцати и более лет с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих кадастровому инженеру определить местоположение границ уточняемого земельного участка и описать, каким образом они были определены. В этом случае кадастровый инженер прописывает в межевом плане, что предпринималось для поиска графического материала об объекте.

Может ли межевание увеличить площадь участка?


Если в ходе кадастровых работ выяснится, что фактическая площадь участка больше, в правоустанавливающих в документах, придется доказывать законность такого увеличения. В этой ситуации собственнику предстоит доказать, что дополнительные сотки не были им заняты самовольно. В региональном управлении Росреестра поясняют, что увеличение площади участка в ходе уточнения его границ возможно только в допустимых пределах и при наличии документов, подтверждающих обоснованность увеличения. К примеру, владелец участка может предоставить графический материал, подтверждающий местоположение границ земельного участка и доказывающий, что при его образовании фактическая площадь была больше, чем в правоустанавливающем документе.

Конфигурация земельного надела в межевом плане и в документе, подтверждающем местоположение участка, может отличаться. Причины такого расхождения (существующие границы смежных участков или особенности рельефа) тоже прописываются кадастровым инженером в межевом плане. Главное, чтобы незначительное изменение конфигурации не было следствием незаконного занятия территории. Если в процессе использования участка его конфигурация (или площадь) изменилась значительно и обосновать изменения невозможно, границы участка уточняются в судебном порядке. Также можно попытаться оформить прилегающую территорию путем перераспределения с землями через орган местного самоуправления по месту нахождения участка.

Когда межевой план составлен, в Управление Росреестра по Самарской области подается заявление о кадастровом учете. Кадастровый учет, в ходе которого сведения о земельном участке вносятся в ЕГРН, занимает не более 7 рабочих дней. Процедура бесплатна. После этого собственник получает новую выписку с указанием точных координат его участка. Специалисты ведомства поясняют, что уточнение границ в ЕГРН возможно и без участия правообладателя в процессе проведения комплексных кадастровых работ. О таких работах собственника участка обязаны известить, а он в свою очередь может предоставить необходимые документы и ознакомиться с предполагаемыми границами.

Все, что вам нужно знать

Большинство из нас не знают, где находятся наши точные границы собственности, и многим из нас все равно. 15 мин чтения

1. Установление границ с помощью акта о прекращении права требования
2. Установление границ соглашением собственника
3. Письменное оформление соглашений о границах
4. Вызов геодезиста
5. Предоставление суду решения о границе
6. Когда возникают проблемы
7 . Немного здравого смысла

Большинство из нас не знает, где находятся наши точные границы собственности, и многим из нас все равно.Если у нас не будет проведено обследование собственности, , единственный способ выйти на улицу и физически прикоснуться к пределу того, что принадлежит нам, — это когда постоянные маркеры описаны в документе, например, дерево или каменный памятник . И даже когда постоянный маркер может быть обнаружен, граница может не проходить по прямой линии.

Если вы или ваш сосед хотите ограждать участок или построить сооружение рядом с линией, вам необходимо знать, где на самом деле проходит граничная линия. Если вы не можете понять это из описания собственности в вашем документе или на карте района, или вы и ваш сосед думаете, что это находится в разных местах, у вас есть несколько вариантов.

Установление границ путем прекращения права требования

Чтобы установить четкую границу, владельцы прилегающей собственности могут решить, где они хотят, чтобы она была, а затем подписать документы, описывающие согласованную границу. Если у вас есть ипотечный кредит, обратитесь к местному юристу за помощью в составлении документов. Перед тем, как передать даже крошечный участок земли, лицо, владеющее ипотекой, может нуждаться в уведомлении и получении разрешения. Некоторые ипотечные компании не будут обеспокоены или не захотят участвовать.Но другие помещают в ипотеку пункт, который позволяет компании требовать полной и немедленной выплаты всей ссуды, если заемщик передает какие-либо проценты на собственность.

Даже если у вас нет ипотеки, вы можете попросить адвоката составить описание собственности в акте или просто просмотреть вашу работу, если вы составите свою собственную, используя The Deeds Book Мэри Рэндольф (Nolo Press) . Возможно, стоит потратить деньги на эту небольшую услугу, чтобы избежать путаницы в дальнейшем.

Что такое акт о прекращении права требования?

Каждый сосед должен подписать акт о прекращении права собственности, передавая другому соседу любое имеющееся у него право на собственность, которая находится на другой стороне линии, о которой они договорились. . После того, как документы будут зарегистрированы (помещены в файл) в земельном архиве графства (обычно в здании суда), больше никогда не возникнет вопросов о границе. Все будущие покупатели смогут найти документ и знать, что кому принадлежит, при покупке недвижимости.

Пример: Джанет и Род, ближайшие соседи, не уверены, где проходит граница между их владениями. Род хочет ограждать свой двор забором, но не хочет платить за дорогостоящее обследование собственности для определения точной границы. Он и Джанет соглашаются, что забор отметит границу. Затем каждый из них составляет акт о прекращении права требования. Род подписывает акт, дающий Джанет любые права на собственность по другую сторону забора, и она подписывает аналогичный документ.

В акте, подписанном Родом, он описывает и отказывается от всякой заинтересованности в собственности Джанет.Джанет оформляет акт о прекращении каких-либо интересов в собственности Рода. Каждое имущество идентифицируется точно так же, как оно указано в уже зарегистрированном документе, с добавлением описания забора. Затем они оба занесли документы в архив (зарегистрировали их) в земельном архиве графства.

Нужен ли адвокат для отказа от права требования?

Если у вас нет ипотеки на вашу собственность, установка новой границы таким образом может быть очень простой процедурой. Вы можете приобрести бланки заявления о прекращении трудовых отношений в некоторых крупных магазинах канцелярских товаров и сделать это самостоятельно.Однако, поскольку юридические сложности в описании собственности варьируются от штата к штату, всегда разумнее позволить местному юристу по недвижимости проверить документ.

Установление границ по договору собственника

Когда граница не может быть определена из-за неоднозначности документов или карт, два соседних соседа могут просто договориться о том, где проходит граница. После заключения этого соглашения и выполнения определенных условий (обсуждаемых ниже) линия становится постоянной правовой границей.Оно является обязательным не только для этих соседей, но и для последующих покупателей. (1) Соглашение не меняет права собственности на землю. Вместо этого он интерпретирует неоднозначные описания собственности в действиях.

Такой подход можно порекомендовать, если оба соседа искренне согласны. Это легко, недорого и фиксирует определенную границу. Если все сделано правильно, это положит конец путанице для соседей и будущих покупателей.

Целью этого правила, по словам одного судьи, является «предотвращение раздоров и споров по поводу границ.»(2) Это может показаться правдой для двух соседей, которые придут к решению, запишут его и внесут в государственный реестр земли. Однако, если соглашение не записано и не зафиксировано, это может нанести ущерб при смене собственности. руки или один из соседей умирает.

Требования к согласованным границам

Для того, чтобы соседи согласовали постоянную обязательную границу между своими владениями, должны быть выполнены четыре условия:

  • Должна быть подлинная неопределенность относительно того, где проходит истинная граничная линия на земле.
  • Оба землевладельца должны согласовать новую линию.
  • В таком случае собственники должны действовать так, как будто новая граница действительно является границей (юристы часто называют это «действиями в соответствии с соглашением»).
  • Согласованная граница должна быть обозначена на земле.

Только после выполнения всех этих требований граница, на которой остановились соседи, становится законной линией. Некоторые суды могут быть очень строгими при проверке соответствия пограничного соглашения этим критериям.Если одно из требований отсутствует и линия когда-либо оспаривается в суде, соглашение будет признано недействительным, а линия границы будет как никогда неопределенной. Мы обсудим каждое из этих требований ниже.

Исходная неопределенность

Для того, чтобы согласованная линия границы стала фиксированной правовой границей, два собственника должны не только договориться, но и согласиться, потому что они действительно не могут определить местоположение линии . Это не означает, что соседи должны вызывать геодезиста, чтобы попытаться найти границу.Достаточно, если они не могут обоснованно определить линию по описанию своих действий, по предыдущему обследованию, записанному в земельных книгах, или по указателям на земле.

Обычно случается так, что кто-то хочет поставить забор, или, может быть, оба соседа хотят поставить его вместе. Когда они пытаются найти границу, они обнаруживают, что описания свойств в их действиях противоречат друг другу или, возможно, вообще не имеют смысла. Не желая обид или судебных исков, они просто соглашаются на линию, удобную для них обоих.Многие соседи сделали это и долгие годы жили счастливо бок о бок.

Но если кто-то оспаривает границу в суде — возможно, следующий покупатель одного из объектов собственности, который недоволен или смущен согласованной границей — и настоящая граница может быть легко найдена, общее правило состоит в том, что собственники Согласие не считается. Судья может сделать исключение из этого требования только в том случае, если собственники в течение многих лет полагались на соглашение, и непризнание согласованной линии нанесло бы большой ущерб.

Пример: Недавнее дело из Калифорнии иллюстрирует вид юридического микроскопа, который суд часто использует при определении того, было ли выполнено требование неопределенности. Новый владелец участка решил, что границей является 80-летний забор, и начал вносить серьезные изменения на земле. Ближайший сосед заявил, что нарушил границу, и подал на него в суд.

Поскольку забор был очень старым, были приглашены бывшие владельцы нескольких лет назад, чтобы подтвердить, была ли это согласованная граница.Они рассказывали противоречивые истории; некоторые считали, что ограда является границей, другие — нет. Как выяснилось, споры о том, является ли забор согласованной границей, не имели никакого значения, потому что на участке были некоторые старые пограничные знаки, которые мог бы найти любой из владельцев, если бы кто-нибудь обыскал. Короче говоря, настоящей неопределенности никогда не было. Ошибка нового владельца и посягательство на землю соседа дорого обошлись ему: ему было приказано заплатить соседу 26 000 долларов.(4)

Договор собственников

Соглашение соседей о неопределенной границе не обязательно в письменной форме, чтобы быть законным . Но очевидно, что письменное соглашение позволяет избежать путаницы и споров в дальнейшем.

Иногда, если линия рассматривалась как граница обоими владельцами в течение многих лет, первоначальное соглашение между ними будет заключено судом, который принимает решение о действительности предполагаемого соглашения о границе. Суд может сделать такой вывод, когда все другие условия согласованной границы соблюдены.

=====

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ — ПОСРЕДНИЧЕСТВО В СОГЛАШЕНИИ

Если вы и ваш сосед не можете прийти к согласию относительно того, где, по вашему мнению, должна проходить граница, вы можете получить некоторую помощь от обученного посредника. Посредник помогает людям сгладить трудности и прийти к соглашению, которое устраивает всех участников. Посредничество в спорах между соседями часто бывает бесплатно или очень недорого.

=====

Действуя в зависимости от границ

Как только соседние землевладельцы соглашаются, что определенная линия обозначает неопределенную границу, для того, чтобы эта линия стала законной границей , они должны действовать так, как если бы это была граница .Они могут сделать это, просто занимаясь своими делами, рассматривая линию как разделительную полосу между своими владениями на любой период времени, требуемый законодательством штата. Требуемый срок колеблется от пяти до 20 лет. Если вам нужно знать, каков требуемый период времени для вашего штата, вы должны найти заключение государственного суда, касающееся согласованных границ в вашем штате. (См. Главу 13, Правовые исследования.)

Если, однако, был бы причинен большой ущерб, если бы согласованная граница не считалась юридической, согласованная граница может стать юридической до истечения требуемого периода времени.(5) Суды будут принимать такое решение, когда один или оба соседа совершают существенное действие, полагаясь на законность согласованной линии, например, строят дом рядом с ним.

Пример: Два человека покупают участки в подразделении. Граница между их владениями неясна как из карты подразделения, так и из описания их документов. Один хочет оградить свой участок, и они договариваются о границе. Эти два парня — дружелюбные соседи; один даже дает другому пиломатериалы для забора.Построен красивый забор из колотого рельса и построен уютный дом. Затем оба объекта недвижимости продаются. Новый владелец огороженного дома однажды приходит домой из магазина и обнаруживает, что бригада сносит его забор. Другой владелец провел новое обследование, которое показывает, что граница проходит прямо через спальню покупателя.

Это действительно произошло в Калифорнии, и владелец забора подал в суд на другого владельца. Когда иск был передан в суд, постановление было следующим: юридическая граница была согласована предыдущими владельцами, даже несмотря на то, что у штата был пятилетний период для установления согласованной границы, и пять лет еще не прошло. с момента соглашения.

Суд основал свое решение на том факте, что застройщик полагался на согласованную границу при строительстве дома. Суд решил, что заставить его снести дом будет слишком сурово и несправедливо. Человеку, который снес забор, было приказано выплатить соседу не только возмещение стоимости, но и 500 долларов в качестве дополнительного возмещения ущерба за злонамеренное поведение, которое он продемонстрировал, снося забор своего соседа. (6)

Определение согласованной границы

Когда два собственника улаживают путаницу, согласовывая линию границы, линия должна быть каким-то образом физически очевидна .Часто линию отмечает забор или урочище. Это может быть дерево, дорога, ручей, подъездная дорожка или даже край дома. Если нет, то нужно что-то построить или поставить в землю колья или другие маркеры, чтобы владельцы могли указать на линию.

Причина наличия видимой линии состоит в том, чтобы предупредить нового покупателя о том, где находится линия, чтобы предотвратить проблемы в будущем. Ожидается, что каждый, кто покупает недвижимость, произведет визуальный осмотр участка. Если чья-то подъездная дорожка находится в двух футах от дома, который он покупает, ожидается, что он это заметит.Пришло время узнать об этом и при необходимости вызвать геодезиста, а не после покупки недвижимости и заселения.

Письменное оформление соглашений о границах

Неформальное, неписаное соглашение о границах может быть бомбой замедленного действия, готовой взорваться, когда собственность будет продана. Чтобы избежать взрыва, , если вы заключаете соглашение о сухопутной границе, укажите его в письменной форме .

Образец соглашения показан ниже.

Если вы и ваш сосед заключаете такое письменное соглашение, используйте точные описания собственности, которые указаны в ваших документах.Убедитесь, что договор подписывают все собственники. Заверьте его нотариально и сделайте копии, чтобы приложить их к своим документам.

После подписания, нотариально заверенного соглашения отнесите его в местный офис регистрации собственности (часто в окружном суде) и попросите клерка записать его. Когда вы записываете документ, он становится частью общедоступной записи, чтобы другие люди могли его найти. Вам придется заплатить небольшую плату, вероятно, всего несколько долларов за страницу документа.

Клерк может быть немного удивлен вашей просьбой, потому что не так много соглашений о границах записывается.В очень немногих штатах — одним из которых является Кентукки — существует процедура в статутах штата для установления согласованных границ, заключения соглашения в письменной форме и регистрации его в здании суда. (7)

Если в вашем штате нет стандартной процедуры, спросите, можете ли вы поместить ее в файл с описанием земель обоих участков. . В некоторых штатах клерк может сделать пометку на полях вашего акта, которая относится к соглашению. По крайней мере, запишите его под обоими именами в соглашении, чтобы он стал частью публичного реестра.

Вызов геодезиста

Если вы готовы потратить несколько сотен долларов или больше, чтобы точно узнать, где находится ваша граница, позвоните лицензированному геодезисту. Инспектор обследует всю собственность и предоставит вам копию обследования с указанием границ вашей собственности. Он также разместит официальные указатели на ограничивающих линиях, которые останутся для обозначения границ.

Имейте в виду, что вы и ваш сосед можете столкнуться с дальнейшим конфликтом, когда граница будет найдена.Очередь может идти на несколько футов от ожидаемого — возможно, даже через один из домов. Когда это происходит, одному соседу, возможно, придется заплатить другому за собственность, которую она занимала по ошибке. Это может усложниться, особенно если новый опрос противоречит предыдущему или описанию в документах, и вам может понадобиться адвокат.

Как работают геодезисты?

В новом подразделении, в котором все еще есть маркеры из городского опроса, стоимость опроса может составлять около 500 долларов.Когда улицы отремонтированы и геодезист должен подводить линии издалека, стоимость соответственно возрастает. Будьте готовы потратить от нескольких сотен долларов до тысячи долларов, если вы живете в районе, где в течение длительного времени не проводились исследования или карты ненадежны и противоречивы. Иногда геодезист действительно не может знать, что именно будет задействовано, пока работа не начнется. Если вы и ваш сосед вместе соглашаетесь на стоимость, когда оба объекта недвижимости выполняются одним и тем же геодезистом, вы сможете сэкономить немного денег.

=====

БОКОВОЕ ПРИМЕЧАНИЕ — РАБОТА С SURVEYOR

Когда появится инспектор, сделайте всем одолжение и держитесь подальше. Узнайте, что от вас потребуется, например, копия вашего акта или любых других записей, и приготовьте все необходимое. Тогда позвольте профессионалам делать свое дело. Вы и сосед, стоящий там, объясняете, кто что построил и что кому принадлежит, — это пустая трата времени и денег.

=====

Если вы находитесь в эпицентре ожесточенного спора со своим соседом и нанимаете геодезиста самостоятельно, сосед, вероятно, должен будет впустить геодезиста на свою территорию, если это необходимо. Во многих штатах закон запрещает вмешиваться в работу инспектора или отказывать в праве на въезд. Всегда сообщайте соседу, что инспектор прибывает и в какое время, если это возможно. Это требуется в Калифорнии. (8) Если сосед указывает, что возникнут проблемы, попросите юриста написать письмо с изложением закона и просьбой о въезде в собственность для проведения обследования. При необходимости юрист может получить постановление суда о разрешении проведения опроса.

После того, как вы закончите обследование, спросите, внесет ли геодезическая компания его в местную государственную земельную книгу.Если нет, отнесите копию в суд и попросите записать ее; будет небольшая плата.

Предоставление суду решения о границах

Когда граница нечеткая и соседи не могут прийти к согласию, в некоторых штатах есть законодательные процедуры, позволяющие одному соседу обратиться в суд штата (обычный суд, а не в суд мелких тяжб) с просьбой урегулировать спор. Это, вероятно, потребует проведения нового обследования по решению суда и будет стоить дорого. В других штатах вы можете нанять юриста и подать иск на « quiet title » (решить, кому что принадлежит).Опять же, судья может приказать провести опрос, и все это займет много времени и денег.

=====

БОКОВОЕ ПРИМЕЧАНИЕ — ЗАКОНЫ, ОХРАНЯЮЩИЕ ГРАНИЧНЫЕ МАРКЕРЫ

Постоянные пограничные памятники или геодезические указатели охраняются законом штата. Маркер может быть естественным ориентиром, например деревом. Или же инспектор может поместить в землю железные колья или небольшие латунные колпачки, чтобы официально отметить границу владения. В Массачусетсе любой, кто уберет такой маркер, может быть заключен в тюрьму на шесть месяцев или оштрафован на 50 долларов или и того, и другого.(9) Наказание более жесткое в округе Колумбия, где штраф составляет до 1000 долларов, а срок тюремного заключения может составлять целый год. (10) Закон аналогичен и очень серьезен в других штатах. Арканзас налагает штраф не менее 500 долларов, тюремное заключение на срок не менее 30 дней или и то, и другое. (11)

=====

(1) Например, см. Needham v. Collamer, 94 Cal. Приложение. 2d 609, 211 P. 2d 308 (1949).

(2) Янг против Блейкмана, 153 Cal. 477, 95, стр. 888 (1908).

(3) Например, см. Minson Co.v. Aviation Finance, 38 Cal. Приложение. 3d 489, 113 Cal. Rptr. 223 (1974). См. Также Эрни против Лютеранской церкви Троицы, 51 Cal. 2d 702, 336 P.2d 525 (1959), где оспариваемая собственность представляла собой полосу шириной менее фута.

(4) Армитаж против Декера, 90 C.D.O.S. 1770 (Cal. App. 1990).

(5) Когда один собственник в значительной степени полагается на границу, а другой владелец не возражает, некоторые суды скажут, что другой собственник согласился с границей и не может по закону возражать против другого.Конечный результат один и тот же, как бы его ни описывали — линия становится законной границей.

(6) McCormick v. Appleton, 225 Cal. Приложение. 2d 591, 37 Cal. Rptr. 544 (1964).

(7) Кен. Rev. Stat. 73.190. Процедура в Кентукки довольно сложна и предполагает проведение нового обследования.

(8) Cal. Civ. Раздел Кодекса 846.5.

(9) Mass. Gen. Laws ch. 266 Раздел 94.

(10) Кодекс округа Колумбия, раздел 22-3109.

(11) Ark. Stat. Анна.Раздел 5-38-214.

Когда есть проблема

Большинство соседей годами ладят, не задавая серьезных вопросов относительно границ. Но однажды вы можете посмотреть в окно и обнаружить пугающую сцену. Ближайший сосед стоит на том, что, по вашему мнению, является вашей собственностью, ставит забор или сносит вашу. Или, возможно, он сидит на экскаваторе с обратной лопатой и копает вашу собственность для своего нового гаража. Вы давно предполагали, что граница пересечена.

Если сосед начинает строить то, что, по вашему мнению, является вашей собственностью, немедленно сделайте что-нибудь. Если посягательство соседа незначительное, например, небольшой забор в неположенном месте, вы можете подумать, что вам не стоит беспокоиться. Вы ошиблись:

  • Когда вы собираетесь продать свой дом, титульная компания может отказаться оформить страховку, потому что сосед находится на вашей земле.
  • Важно действовать быстро, потому что в противном случае вы можете потерять часть своего имущества.Когда один человек использует землю другого человека, он может получить законное право на это, а при некоторых обстоятельствах получить право собственности на собственность.
  • Кроме того, если вы не остановите строительство, даже если позже вы подадите иск о нарушении права владения и выиграете, все, что вы сможете получить, — это денежное вознаграждение, а не приказ об удалении соседской прибавки. Судьи не любят отдавать приказ об уничтожении собственности. Только в том случае, если сосед намеренно нарушил владение, можно даже надеяться на приказ о сносе существенного сооружения.

Каждый раз, когда сосед начинает строить то, что, по вашему мнению, является вашей собственностью, подойдите к беседе и узнайте, что происходит. Скорее всего, произошла ошибка. В поступке соседа может быть противоречивое описание или просто неправильное предположение о линии. Вы даже можете обнаружить, что ни один из вас на самом деле не уверен, где проходит граница. Вы можете заключить собственное соглашение о границе или нанять геодезиста, чтобы найти существующую границу. (См. Раздел «Установление неопределенных пограничных линий» выше.)

Если ваш сосед настроен враждебно и настаивает на продолжении, сообщите ему, что вы подадите на него в суд, если необходимо , чтобы остановить то, что они делают. Если вы уже уверены в границах и у вас есть доказательства, такие как опрос, вы можете пригрозить вызвать полицию и арестовать их за нарушение границы.

Возможно, твердое письмо с угрозами на легальных бланках хотя бы остановит строительство. Если письмо и угроза судебного процесса не заставляют соседа остановиться, , не теряя времени, попросит юриста получить приказ судьи временно остановить соседа до тех пор, пока не будет подан гражданский иск о нарушении права владения (нахождение на вашей собственности без разрешения). судья.

Если сосед действительно требует часть вашей земли, например, в рамках противоречивого обследования или потому, что он ее использовал (см. Главу 10), вам понадобится поверенный, чтобы подать иск о высылке соседа или его собственности. Или адвокат может подать иск на «тихий титул» — чтобы суд решил, кому что принадлежит.

Немного здравого смысла

Если у вас нет проблем с вашей собственностью и вашими соседями, но вы чувствуете склонность спешить, чтобы определить свои точные границы, просто чтобы знать, где они находятся, задайте себе вопрос.Довольны ли вы в прошлом объемом занимаемого места? Если ответ положительный, тогда учитывайте время, деньги и враждебность, которые могут возникнуть, если вы продолжите изучение предмета .

Если проблема существует на вашей границе, по возможности держите линии связи открытыми с соседом. Изучите закон и попробуйте выработать договор между собой . Граничные линии просто не имеют для нас большого значения большую часть времени; отношения с нашими соседями имеют большое значение.

Граничная съемка

— что это и как работает?

Важной частью владения недвижимостью является знание границ. Будь то частная собственность, коммерческая недвижимость или земля, используемая для добычи и бурения, споры будут возникать без четких границ. Если границы противоречат друг другу, землевладельцам может потребоваться провести обследование границ в Эдмонде для получения четкой картины.

Граничная съемка — что это?

Обследование границ — это способ формального определения границ собственности.В основном он фокусируется на определении углов сюжета. Люди обычно проводят обследование границ, прежде чем покупать, разделять, улучшать или строить землю. Землемер создаст чертеж после завершения съемки границы. Обследование проводит профессионал, потому что измерения должны быть максимально точными. Обследование начинается с измерения, обозначения и картирования границ владения землей. Затем геодезист изучает исторические записи о купленном имуществе, а также о землях вокруг него.

Это сделано для того, чтобы у покупателя было больше доказательств ограничений, что в долгосрочной перспективе может оказаться очень полезным. Кроме того, инспектор границ в Эдмонде может поговорить с предыдущими владельцами и участниками рекламы.

После исследования начинаются полевые работы, включающие создание контрольной сети известных пунктов пересечения границы. Точки используются для поиска и определения местоположения существующей конструкции и других свидетельств границ. Хотя полевая часть обследования является наиболее заметной фазой обследования, обычно она составляет лишь треть всего проекта.

Результаты полевых работ будут сравниваться с результатами исследования, и затем геодезист свяжет всю информацию, чтобы сделать вывод о пределах. В конце концов сюрвейер составит план, юридическое описание и отчет.

По окончании обследование покажет план собственности, письменные описания любых построек и отчет с указанием границ и объяснением суждения. Способ обозначения границ будет зависеть от предыдущих контрактов между покупателем и профессиональным геодезистом.Это могут быть деревянные столбы, трубы, обозначенные деревья или бетонные памятники.

Стоимость обследования

Для каждого проекта затраты на обследование границы различаются. Это зависит от различных факторов собственности и от того, как сюрвейерская компания взимает плату. Некоторые из факторов, которые могут повлиять на стоимость обследования границ, включают:

  • Доступность и местность земельного участка, подлежащего обследованию

  • Размер участка

  • Сезонные изменения земельного участка

  • Форма и размер земельного участка

  • Причина для съемки границ

Приходите в Red Hawk Surveying для съемки границ в Эдмонде.Мы хотели бы обследовать вашу землю в качестве вашего доверенного коммерческого геодезиста.

Площадка обследования / обследования границы

Площадка обследования / обследования границы

Площадка обследования / обследования границы

Что такое съемочная площадка / граничная съемка?

Съемка, выполняемая для определения и обозначения границ существующего земельного участка. Это обследование также известно как обследование границ или съемочная площадка.Инспектор определит местонахождение и измеряет свидетельства на местах, такие как существующие угловые памятники (железные трубы, стержни и т. Д.), Углы участков, углы участков, линии заборов и линии оккупации. Затем эта информация будет проанализирована и сравнена с зарегистрированным актом на соответствующий земельный участок для определения границ собственности. Железные стержни устанавливаются в углах участков, где они отсутствуют. Затем составляется карта съемки с указанием местоположения границы, установленных памятников, посягательств, юридического описания и свидетельства геодезиста.Опрос должен соответствовать стандартам, изложенным в Разделе 1270.56 Объединенного комитета Иллинойса по административным правилам «Минимальные стандарты практики», если клиент не откажется от него. Необязательная информация может включать сервитуты, раскрытые в правовом титуле, или улучшения, такие как здания, проезды или инженерные сети.

Раздел 1270.56 Минимальные практические стандарты

  1. Обследование границ — это обследование земель, которое требует изучения, исследования и оценки основных факторов, влияющих и влияющих на расположение пограничных линий, и завершающееся преднамеренным определением или перемещением периметров, разделительных линий или границ определенного участка, участка. или количество недвижимого имущества, в соответствии с описанием заголовка записи земельного участка или родительского участка.Это описание должно быть предоставлено заказчиком, если иное не согласовано совместно заказчиком и инспектором.
  2. Целью обследования границ является установление или восстановление протяженности линий титула, а также определение и идентификация этих линий таким образом, чтобы однозначно определить местонахождение каждого участка, земельного участка или другого конкретного участка земли по отношению к хорошо узнаваемым и установленным точкам границы. ссылка, прилегающие свойства и преимущественное право проезда.
  1. Обследование границы должно включать, помимо прочего, следующее:
  • Четкие и разборчивые полевые заметки, содержащие всю относящуюся к делу информацию, измерения и наблюдения, сделанные в ходе полевого исследования.
  • Если иное не требуется клиентом или его / ее агентом, опросный лист.
  • Юридическое описание любой исследуемой посылки.
  • Если клиент или его агент не потребует иного, памятники или точки для свидетелей должны быть установлены для всех доступных углов съемки.
  1. Требуется информационное исследование. Достаточная информация для проведения обследования должна быть предоставлена ​​клиентом и / или его / ее агентом или получена инспектором по согласованию с клиентом.Инспектор должен оценить следующие соответствующие факторы:
  • Описание собственности, описывающее предметный участок. Если, по мнению инспектора, предоставленное или полученное описание недостаточно для полного определения протяженности или местоположения участка, подлежащего обследованию, из-за двусмысленности или требований о прилегающих актах, ранее записанных площадках обследования и т. Д., Это является обязанностью клиента (если не согласовано иное) для предоставления дополнительной информации, запрошенной сюрвейером.Это не должно толковаться как указание на то, что инспектор обязан исследовать название записи.
  • Репродукция записанной площадки разделения, на которой был создан предметный лот, блок или земельный участок.
  • Репродукция плаката правительственного поселка и соответствующих записей памятников, если обследование относится к разделу или частичной части разреза.
  • Соответствующие данные, предоставленные клиентом в отношении особых обстоятельств, таких как незарегистрированные сервитуты, решения или постановления суда, которые могут повлиять на расположение границ исследования.
  1. Памятники. Установленные или запланированные памятники, искусственные или естественные, свидетельствуют о следах геодезиста и его / ее профессиональном мнении относительно правильной разметки желаемого места. Памятники на углах системы землеустройства должны соответствовать Закону о землеустроительных памятниках. Допустимыми типами искусственных памятников для всех остальных углов считаются:
  1. i) Железные прутки или стержни должны быть минимум ½ дюйма в диаметре и 24 дюйма в длину.Железные трубы должны быть минимум ½ дюйма в диаметре на 24 дюйма в длину с минимальной толщиной стенки дюйма. Если каменистые грунты не позволяют получить заданную длину, стержень, штангу или трубу следует забивать до отказа на глубинах, где они останутся устойчивыми. ii) Бетонные памятники должны иметь минимальный размер 5 дюймов в диаметре на 24 дюйма в длину или 4 квадратных дюйма на 24 дюйма в длину, и должны иметь точную угловую отметку и должны быть усилены арматурой не менее дюйма. или железная труба ½ ”или больше. iii) Каменные памятники должны быть размером не менее 4 квадратных дюймов на 24 дюйма в длину и иметь точную угловую отметку.iv) Коммерческие чугунные или алюминиевые маркеры длиной не менее 24 дюймов. К маркерам из цветных металлов должны быть прикреплены керамические магниты для облегчения извлечения. v) Другие памятники, такие как просверленные отверстия, точеные отметки в камне, бетоне или стали, отметки от перфорации, сборные бронзовые диски, гвозди или шипы и т. д., должны иметь достаточный размер, диаметр или глубину, чтобы быть точными, стабильными и легко идентифицируемыми. в качестве маркера опроса. Предметы, на которых размещены знаки или маркеры, должны быть стабильными и постоянными.
  • B) Требования. i) Если установка угловых памятников является условием исследования и физически невозможно или непрактично установить памятник в углу, будет установлен или отмечен очевидный угол или углы, если будут обнаружены существующие очевидные углы. Свидетельские углы должны быть привязаны к обзорному углу или геодезическим линиям. ii) Памятники должны устанавливаться на достаточной глубине, чтобы сохранять стабильное и отличительное место. Материал и размер памятников должны выбираться с учетом местности и ситуации на месте исследования.По возможности все памятники следует устанавливать вертикально.
  1. Пл. Во время всех обследований границ завершенная площадка должна быть нарисована на устойчивом и прочном носителе с минимальным размером 8½ на 11 дюймов и должна содержать следующее:
  • A) Название фирмы, адрес и регистрационный номер.
  • B) Печать профессионального землеустроителя, подпись, дата подписания и срок действия лицензии. Подписи с резиновой печатью, компьютерные подписи или другие воспроизведенные подписи запрещены.
  • C) Имя клиента.
  • D) Стрелка на север.
  • E) Масштабная или графическая.
  • F) Дата завершения полевых работ.
  • G) Юридическое описание собственности.
  • H) Обозначения для всех символов и сокращений, используемых на табличке.
  • I) Памятники или уголки-свидетели, установленные или найденные, предназначенные для представления или ссылки на углы съемки, должны быть показаны и описаны по размеру, форме и материалу, а их положение должно быть отмечено по отношению к углам съемки.
  • J) Достаточные углы, пеленги или азимуты, линейные размеры и данные кривых должны быть показаны на платформе, чтобы получить математически замкнутую фигуру для внешнего вида съемки. Если существуют записанные угловые размеры, пеленги или азимуты, линейные размеры или данные кривых, такие данные должны быть показаны на планшете и отличаться от измеренных размеров или данных. Площадь обследования указывается на лицевой стороне платформы, если заказчик не требует иного.
  • K) Если используются пеленг, азимут или система координат, на табличке должно быть указано основание или собственное название системы.
  • L) Если обследование представляет собой земельный участок в зарегистрированном подразделении, любые смежные права проезда или сервитуты и линии отката, показанные на записанной площадке, которые влияют на рассматриваемый земельный участок, должны быть показаны и измерены.
  • M) Видимые вещественные доказательства владения или занятия в любом направлении от внешних линий обследования должны быть показаны и обмерены.
  • N) Показать видимые доказательства улучшений, права проезда, сервитутов или использования по запросу клиента.
  • O) Оправдательные заявления, которые пытаются ограничить использование граничных съемок, не должны быть прикреплены к какой-либо пластине.
  • P) Рядом с печатью и подписью профессионального геодезиста должно быть помещено следующее заявление: «Эта профессиональная услуга соответствует действующим минимальным стандартам Иллинойса для съемки границ».
  1. Полевые процедуры. Все полевые работы должны выполняться профессиональным геодезистом или лицом, находящимся под его / ее непосредственным контролем и наблюдением, в соответствии с принятыми методами геодезической теории, практики и процедур. Профессиональный землемер несет ответственность за соблюдение следующих конкретных требований:
  • A) Все геодезические инструменты должны храниться в надлежащей настройке и калибровке.
  • Все углы или памятники, указанные в информации, предоставленной или полученной в соответствии с подразделом (b) (4), которые влияют на расположение границ земли, подлежащей обследованию, должны быть физически обысканы методичным и тщательным образом. Каждый найденный угол или памятник должен быть оценен на предмет соответствия описанию и расположению информации в подразделе (b) (4).
  • Другие свидетельства, которые могут повлиять на расположение линий или углов съемки, должны быть обнаружены и оценены.
  • Когда обследование проводится на аликвотной или отдельной части более крупного участка, необходимо провести достаточную полевую работу, чтобы гарантировать, что наличие избытка или недостатка, если таковой имеется, в родительском участке может быть определено и распределено профессиональным суждением сюрвейер.
  • Все полевые данные, включая электронные полевые заметки, должны храниться в удобочитаемом и упорядоченном виде, который будет понятен другим геодезистам.
  1. Каждый профессиональный землеустроитель несет ответственность за мониторинг своей работы и работы тех, кто работает под его / ее надзором, чтобы методы, используемые для выполнения обследования и составления таблицы и / или отчета, были одинаковыми. такое качество, что точность, точность и позиционный допуск конечного продукта, доставленного его / ее клиенту, будут равны или превосходят те, которые были бы предоставлены другим компетентным сюрвейером при аналогичных обстоятельствах.

Источник: Объединенный комитет по административным правилам — раздел 1270.56 Минимальные стандарты практики

Обследование границ | Жилой | Геодезия земли в Грузии

Самый распространенный тип обследования жилой земли (и самый простой), полное обследование границ, соответствует минимальным стандартным требованиям к обследованию в Джорджии, а также требованиям большинства ипотечных компаний. (По этой причине его также называют «ипотечным обследованием» или «обследованием ссуд.») Более 60 лет компания Georgia Land Surveying предоставляет точные, легко интерпретируемые исследования границ для жителей Джорджии, которые хотят купить или продать недвижимость или которым просто нужен обновленный участок земли для какой-либо причине.

КОГДА ВАМ НУЖНА ГРАНИЦА?

Обследование границ обычно требуется в следующих ситуациях:

  • Если вы покупаете или продаете земельный участок (ипотечная компания часто запрашивает этот опрос в рамках процесса одобрения кредита)
  • Если требуется ясность между вами и вашими соседями относительно того, где находятся границы собственности, или для урегулирования споров о посягательствах
  • Если вы планируете строительство на своем участке и хотите предотвратить возможное посягательство на него
  • Требуется разрешение на строительство
  • Если в файле нет таблички или прошло некоторое время с момента проведения обследования (особенно, если на вашем участке или рядом с ним проводятся улучшения — границы могут быть забыты со временем)
  • Как требование для выполнения завещания

ЧТО ОЖИДАТЬ ПРИ ГРАНИЧНОМ ИССЛЕДОВАНИИ

Georgia Land Surveying отправит к вам на территорию съемочную группу для сбора необходимых данных.На основе этих данных строится масштабный чертеж (или «площадка»), на котором показаны границы участков, пеленги и расстояния вдоль этих линий, а также общая площадь. Обследование также покажет любые улучшения в собственности, такие как здания, подъездные пути, заборы, бассейны и т. Д., А также выявит любые возможные посягательства. Исследовательская бригада удостоверится, что все углы собственности хорошо помечены, и повторно установит все отсутствующие штифты.

Иногда для разрешения имущественных споров или уточнения границ перед строительством нашим клиентам может потребоваться только разбивка границ участка или обследование, чтобы отметить только углы участка.Однако, если с момента обновления вашей платформы прошло некоторое время, полное обследование границ стоит дополнительных затрат.

Границы земли и собственности

Граница — это линия, отделяющая одну область от другой. Его также можно назвать границей и определить протяженность одной или нескольких областей, которые примыкают или находятся в непосредственной близости.

Границы могут физически определяться береговой линией, реками, дорогами, стенами, заборами и линиями, нарисованными на земле, или они не могут иметь другого проявления, кроме как на картах, планах, схемах и юридической документации.Границы между округами, административными регионами и национальными государствами часто отображаются на картах только в виде линий.

Границы часто являются предметом споров и могут иметь защиту периметра для предотвращения несанкционированного доступа.

На чертежах, подтверждающих право собственности, обычно указывается, с какой стороны границы находится какое-либо физическое сооружение, например, забор, с помощью символа «T». Титулы могут также включать соглашения о владении границами или ответственности за них, хотя они обычно не содержат каких-либо подробностей и не всегда ясны или точны.Для получения дополнительной информации см .: Ответственность за граничные элементы.

Строительные площадки часто имеют строго определенные границы, состоящие из заборов, щитов и ворот. Это не только отпугивает воров и злоумышленников, но и защищает население от случайного попадания в потенциально опасную зону.

Постановления о строительстве (проектировании и управлении) (Положения о МЧР) требуют предотвращения доступа посторонних лиц на строительные площадки и что «… при необходимости в интересах здоровья и безопасности строительная площадка должна, насколько это разумно практически осуществимо и в соответствии с уровнем риска соблюдать одно или оба из следующих требований; иметь его периметр, обозначенный подходящими знаками, и располагать его таким образом, чтобы его протяженность легко определялась; или быть отгороженным.’

Здания могут быть спроектированы так, чтобы доходить вплоть до границ, или могут быть ограничены строительными нормами и должны располагаться на минимальном расстоянии. Там, где здания примыкают друг к другу, работы в партийной структуре регулируются Законом о партийной стене.

NB Шотландские строительные стандарты, часть I. Техническое руководство — внутренние условия, приложение А, определение терминов, предполагают, что:

«Граница» означает границу между землей, на которой расположено здание, и землями другого назначения, однако:

NB Измерение земель для целей планирования и застройки, Руководство, первое глобальное издание, опубликованное Королевским институтом дипломированных геодезистов (RICS) в мае 2021 года, предполагает, что граница представляет собой: «Край титульного участка с использованием любого из следующих методы.’

См. Также: Общие границы.

Как читать обзорную площадку

Споры о собственности почти всегда требуют просмотра обзорной таблицы. Съемочная площадка — это рисунок, подготовленный лицензированным геодезистом и показывающий фактическое местонахождение земельного участка.

Плата обследования обычно содержит информацию об инспекторе, краткое название документа, данные о его подготовке, условные обозначения, обозначающие символы на табличке, идентификационные данные о владельцах прилегающей собственности и описание собственности «в размерах и границах».«Измерения и границы» относятся к измерениям геодезистом каждой части границы собственности.

Чтобы прочитать табличку, сначала найдите стрелку севера. Это сориентирует вас на фактическое местонахождение собственности на земле. Затем найдите легенду опроса. Вы увидите символы, указывающие, где были найдены булавки из предыдущих съемок (существующий значок), где маркеры были размещены геодезистом, подготовившим съемку (размещены булавки), памятники, сервитуты, сооружения и другая информация на съемочной площадке.

Теперь найдите точку начала посылки. Геодезические площадки обычно «привязываются» к геологическим маркерам США или к какой-либо легко идентифицируемой точке, например, на пересечении двух полос проезда на автомагистралях или углу некоторого ранее обследованного участка земли. С этой точки («начальная точка») на съемочной площадке будет отображаться линия или серия линий с различными точками вдоль линии, отмеченными, что приведет к участку, на котором проводилась съемка. Точка, в которой линии достигают обследуемого участка, называется «точкой начала» или «начальной точкой».Некоторые опросы специально определяют эти точки как «отправную точку» и «точку начала».

Как только вы найдете начальную точку, вы можете следовать за каждым сегментом границы, пока не вернетесь к начальной точке. Каждый сегмент будет содержать цифры и буквы, указывающие направление с севера, по которому проходит линия, а также расстояние до следующей точки. Например, сегмент может иметь обозначение N 15 ° 30 ’45 ″ E на одной стороне линии и обозначение 166.25 ′ на другой стороне линии.Это означает, что длина линии составляет 166,25 футов, и она указывает на 15 градусов 30 минут 45 секунд в северо-восточном направлении. Минуты и секунды — это маленькие единицы градусов.

Чтобы лучше понять эту концепцию, представьте, что вы смотрите на север. Прямо справа от вас (восток) будет 90 градусов к востоку от севера. Если вы повернетесь, вы окажетесь лицом на юг и окажетесь на 180 градусов к югу от севера. Продолжая поворачивать, вы будете смотреть на запад, расположенный в 90 градусах к западу от севера.

Обзорные таблицы также можно читать в обратном порядке. Линия, показывающая, что он движется с N 15 ° 30 ’45 ″ E, также может быть описана как движение S 15 ° 30′ 45 ″ W. Все зависит от того, в каком направлении вы смотрите, следуя по линии.

Вы также можете увидеть числа, обозначающие номера участков на нанесенных на карту участках или земельных участках, а также ссылки на документы, указывающие, где в земельных записях можно найти описания другой собственности.

Если на плате обследования указано, что он был зарегистрирован в офисе Реестра сделок (Северная Каролина) или в канцелярии Верховного суда (Джорджия), вы можете получить копию в этом офисе или, возможно, загрузить копию в соответствующем офисе. .Однако некоторые номера не записываются. Вам нужно будет запросить копию у инспектора, а в некоторых случаях может потребоваться разрешение лица, получившего опрос.

Как долго длится геодезия?

Многие люди задавались вопросом, нужно ли им обследование своей земли по личным или профессиональным причинам. Будь то покупка или продажа собственности, улучшение существующего участка или определение точных границ собственности, земельные съемки необходимы для предоставления точной и надежной информации относительно границ собственности.

Что такое геодезия?

Геодезические изыскания необходимы для определения границ собственности и местоположения объектов на территории. Эти опросы — единственный способ точно узнать, где заканчивается один объект недвижимости и начинается другой. Земельные исследования полезны не только для разрешения имущественных споров, но также могут помочь убедиться, что вы выполняете любые юридические требования при внесении изменений в свою собственность.

Связанный: Что такое геодезия?

Что включает в себя геодезия?

Земельная съемка используется для обозначения точных границ территории собственности.Они также отмечают расположение и размеры других зданий и улучшений на участке.

Зачем мне землеустройство?

Обследование земли полезно для многих вещей, которые могут понадобиться любому домовладельцу в то или иное время. Если вы хотите узнать границы своей собственности для личного ознакомления, или вносите изменения или улучшения, геодезия может помочь с :

.
  • Определение точных границ собственности.
  • Получение титульного страхования.
  • Поиск сервитутов.
  • Строительство любых новых построек.
  • Обновление старого опроса.
  • Соответствие вашим требованиям по ипотеке.
  • Урегулирование споров по собственности.
  • Обнаружение инженерных сетей.
  • Точно знать, какую недвижимость вы покупаете.

Если ваша геодезическая съемка не обновлялась в последние годы, она может указывать на ориентиры, которых больше нет на территории, и геодезист может предоставить текущие и точные данные о собственности.Геодезист может также уточнить новые ориентиры для границ собственности.

Вы ищете надежного геодезиста? Millman National Land Services поможет вам!

Как долго длится геодезия?

Земельные исследования не обязательно имеют дату окончания срока действия, но они действуют как снимок вашей собственности; Каждый раз, когда на вашей собственности или на земле вашего соседа вносятся изменения, старая съемка становится неточной.

Если вы планируете купить или продать дом, большинство кредиторов и покупателей захотят провести недавнее актуальное обследование земли. Все, что угодно, от нового забора до добавленной террасы или бассейна, может сделать ваше старое обследование устаревшим; Хорошо, если инспектор отметит вашу собственность, прежде чем вносить улучшения .

Срок, в течение которого инспектор будет гарантировать свою документацию о вашей собственности , варьируется от штата к штату . Тем не менее, они обычно несут ответственность за точность опроса в течение пяти-десяти лет.

Виды землеустройства

Есть несколько видов землеустройства; тот, который вам нужно получить, зависит от причины, по которой вам нужен опрос. Профессиональные геодезисты могут охватить все, от определения местоположения границ владений до разделения земельных участков; они могут позаботиться о ваших конкретных потребностях в недвижимости .

Обзор ALTA

Обследования

Американской ассоциации земельных прав на землю (ALTA) обычно проводятся, когда вы покупаете дом. Также известное как ипотечное обследование , титульные компании обычно требуют, чтобы это было сделано перед оформлением титульного страхования. Многие кредиторы также потребуют обследования ALTA, прежде чем они предоставят финансирование для ипотеки.

Связанный: Кто выполняет земельные исследования ALTA?

Обследование границы

Граничная съемка используется для определения местоположения границ и углов на участке земли. Эти исследования обеспечивают точное и точное измерение границ владений на территории.Пограничные исследования обычно используются для урегулирования судебных споров по поводу земли, определения сервитутов или для ваших личных записей.

Исследование местности

Обследование местоположения очень похоже на обследование границ, но оно также включает улучшения, сделанные на участке . Они показывают и отмечают размер и расположение улучшений, а также измерения расстояния между ними и границами участка. Обследование местоположения обычно является требованием для получения разрешения на зонирование.

Обследование подразделений

Обследования

Подразделения используются, когда вам нужно разделить земельные участки на несколько участков , чтобы построить подразделение. Они необходимы для создания площадок деления и заносятся в земельную книгу в регистратуре. Эти изыскания необходимы для строительства подразделения.

Обследование при планировании площадки

Исследования по планированию участка или планы участка используются при планировании застройки для улучшения участка .Предлагаемая структура или улучшение проводится внутри текущего обследования границ, и обследование при планировании участка обычно требуется для подачи заявки и получения разрешения на строительство.

Строительные изыскания

Строительные изыскания предназначены для того, чтобы показать строителям , на каких участках строить , и измерить расстояние между запланированными улучшениями . Геодезисты, выполняющие обследование строительства, будут разбивать и отмечать места планируемых улучшений и построек на участке.

Топографическая съемка

Топографические исследования показывают техногенных и природных объектов , которые находятся на территории. Геодезисты отметят все, от заборов и зданий до деревьев и рек; они также записывают высоту этих объектов. Инженеры и архитекторы используют топографические исследования для планирования улучшений участка.

Сколько стоит обследование земли?

Стоимость геодезической съемки зависит от нескольких переменных. : тип обследования, форма и размер собственности, местоположение и время в пути геодезиста.

Обследования

ALTA обычно дороже, чем что-то вроде обследования границ, из-за дополнительных затрат времени и усилий на изучение существующей документации и количества деталей, которые необходимо предоставить.

Средняя стоимость найма землемера составляет около 500 долларов, но это число может сильно варьироваться в зависимости от многих факторов; это может быть меньше или больше в зависимости от ваших потребностей и собственности .

Кто платит за землеустройство: продавец или покупатель?

Многие люди задаются вопросом, кому придется платить за обязательную геодезию при покупке или продаже дома.Кто должен платить, будет отличаться от штата к штату. , но в большинстве областей ответственность за оплату услуг несет покупатель, либо это является предметом переговоров между двумя сторонами.

Связанный: Оплачивает ли покупатель или продавец обследование земли?

Где получить копию последнего записанного исследования земли?

Есть несколько различных мест, где вы можете получить копию последней земельной съемки .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.