Что лучше свой дом или квартира: квартира или частный дом — Российская газета

Дом или квартира — что комфортнее и выгоднее?

Оглавление:

1. Плюсы проживания в квартире
2. Минусы проживания в квартире
3. Преимущества жизни в частном доме и недостатки

Противники и сторонники жизни в частном доме давно ведут ожесточенные споры о том, что же все-таки лучше: трехкомнатный рай со всеми удобствами или шесть соток с домом на свежем воздухе? Аргументы той и другой стороны весьма весомые, но зачастую сугубо индивидуальные.

В последнее десятилетие в нашей стране заметно увеличилось число поклонников загородной жизни, коттеджные поселки вокруг крупных городов растут как грибы, а желающих построить свой дом и уехать из шумного города становится все больше. Но и в многоэтажных домах новостроек квартиры раскупают с огромной скоростью, стоимость квадратного метра жилья дорожает с каждым годом, а молодые семьи с радостью берут ипотеку.

Трудно однозначно ответить на вопрос, что больше подходит для постоянного проживания: дом или квартира. У каждого из этих вариантов есть свои достоинства и недостатки. И прежде чем принять окончательное решение, стоит внимательно изучить все за и против. Тогда впоследствии не придется жалеть о сделанном шаге.

Плюсы проживания в квартире

Условия жизни в больших и малых городах, конечно, сильно отличаются друг от друга. Огромные мегаполисы с развитой инфраструктурой это совсем не то, что тихие и уютные провинциальные городишки, где все друг друга знают. Поэтому всегда стоит учитывать тот факт, где находится квартира, в каком районе, в каком доме и в каком городе. От этого может многое зависеть, но есть у квартир и кое-что общее.

1. Во-первых, это наличие рядом с домом транспортной инфраструктуры. Этот немаловажный факт позволяет чувствовать себя достаточно уверенным тем, кому каждое утро приходится ездить на работу. Проживая за городом, необходимо будет как-то решать этот вопрос. Отсутствие автомобиля или огромные пробки на въезде в город могут стать серьезным препятствием для переезда в частный сектор.
2. Во-вторых, это расположение вблизи дома важных социальных объектов. Детские сады, школы, техникумы, институты, больницы, аптеки, спортивные центры, дома детского творчества намного упрощают жизнь семьи, в которой есть дети любого возраста. Необходимость каждый день утром и вечером возить ребенка в школу или детский сад часто ставит под вопрос возможность жизни за городом семьи, в которой оба родителя работают с утра до вечера.
3. В-третьих, квартиры обеспечены услугами централизованных коммуникаций. Все вопросы по снабжению водой, электричеством, газом, а также заботы об утилизации отходов и отведению сточных вод ложатся на плечи специализированных служб. Хозяевам квартир достаточно просто вовремя оплачивать квитанции и больше ни о чем не беспокоиться. Вопросы замены труб в стояках, ремонта крыши, уборки снега во дворе или обеспечения чистоты в подъезде должны решаться соответствующими лицами в установленном порядке.
4. В-четвертых, в городах есть магазины, развлекательные и торговые центры, театры, выставки, кинотеатры, концертные залы, клубы и прочие объекты культурной жизни, которые почти полностью отсутствуют в частном секторе или сельской местности.
5. В-пятых, серьезным аргументом для многих становится возможность подключения к высокоскоростному интернету, цифровому телевидению и остальным информационным достижениям цивилизации.

Все эти факторы очень часто становятся решающими, когда перед семьей встает серьезный вопрос о том, что выбрать, дом или квартиру. Но проживания в городской квартире имеет и свои существенные недостатки.

Минусы проживания в квартире

Не все минусы замечает каждый, кто проживает в квартире. Но в большинстве случаев те, кто осознанно предпочел жизнь в частном доме, называют следующие причины.

1. Высокая стоимость коммунальных услуг. В квитанциях учитываются не только данные счетчиков, но и распределяются расходы на общедомовые нужды, а также взимается плата за капитальный ремонт дома. Очень часто квартплата за небольшую двухкомнатную квартиру оказывается намного выше, чем все расходы по содержанию дома площадью 100м
   2.
2. Зависимость от тех, кто проживает в соседних квартирах. Такие проблемы, как: шумные соседи, испорченный ремонт из-за потопа, который устроили те, кто проживает этажом выше, любители выпить или покурить в подъезде — являются очень частыми спутниками тех, кто проживает в многоквартирном доме.
3. Сильная загазованность воздуха, постоянный шум от проезжающих машин, отсутствие во дворе мест для парковки и многое другое тоже не добавляет радости.

Совершая выбор между домом или квартирой, плюсы и минусы которых свои для каждого человека, следует предусмотреть все возможные сложности.

Преимущества жизни в частном доме и недостатки

Среди поклонников проживания в своем доме есть люди разного возраста и семейного положения. Кто-то осознанно стремился всю жизнь уехать подальше от шумного города, а некоторые были просто вынуждены сделать такой шаг по различным обстоятельствам. Но как утверждают опытные риелторы, люди чаще меняют свою квартиру на дом, нежели наоборот.

Плюсы проживания в частном доме для многих являются слишком очевидными:

• свежий воздух, близость к природе, спокойствие и тишина загородной жизни;
• ощущение свободы, отсутствие зависимости от соседей, возможность в любой момент выйти во двор и заняться любимым делом;
• наличие собственного места для парковки автомобиля, мотоцикла, велосипеда или любой другой техники;
• прекрасная возможность ежедневно укладывать спать маленького ребенка в коляске во дворе дома, отсутствие необходимости в течение нескольких часов подряд ходить с ним по пыльным улицам города;
• можно заводить любых домашних животных, содержание которых в квартире было бы очень проблематичным;
• наличие сада и огорода позволяет выращивать экологически чистые фрукты, овощи и ягоды, которые в летнее время можно есть прямо с веток или грядок;
• относительная независимость от коммунальных служб, возможность самостоятельно устанавливать режимы отопления и снабжения горячей водой, отсутствие летних «опрессовок» и частых отключений горячего водоснабжения;
• при правильно организованном теплоснабжении содержание дома обходится во много раз дешевле, чем коммунальная оплата за квартиру меньшей площади.

Вопрос стоимости коммунальных услуг для многих является очень актуальным. Поэтому решая вопрос о том, что дешевле, дом или квартира, следует обязательно учитывать разницу в их площади, а также то, что в доме придется платить только за то, что действительно было использовано.

Если дом построен качественно, хорошо утеплен и отапливается с помощью современного оборудования, то никаких проблем с ним не возникнет. Поэтому особое внимание при покупке или строительстве дома стоит уделять именно качеству коммуникаций.

Но есть у проживания за городом и свои небольшие недостатки, которые часто останавливают от переезда многих городских жителей.

Частный дом. Есть ли недостатки?

Первым и самым главным недостатком жизни в частном секторе многие считают именно удаленность от всех благ цивилизации. Отсутствие транспорта, школ, детских садов, больниц, магазинов, аптек и прочих атрибутов городской жизни заставляет серьезно задуматься тех, кто желает сбежать от шума и суеты большого города, а стоит ли.

Кроме того свой дом требует большего внимания, нежели квартира. Зимой во дворе нужно убирать снег, осенью подметать опавшую листву, летом косить траву, при необходимости чинить крышу, менять сантехнику, следить за состоянием всех коммуникаций. Если не заниматься всем этим регулярно, то очень скоро даже самый крепкий и хорошо построенный дом начнет приходить в упадок.

Забота о приусадебном участке тоже может отнимать довольно-таки много времени, поэтому если в семье родители работают, то им, возможно, будет непросто поддерживать в хорошем состоянии еще и огород.

Но для многих такие работы бывают только в радость. Каждый для себя должен решить, насколько он соответствует жизни в частном доме. Однако существуют определенные категории граждан, которым тяжело будет приспособиться к проживанию в таких условиях, это:

• одинокие незамужние женщины или молодые мамы с детьми;
• пожилые или немощные люди, страдающие серьезными заболеваниями;
• молодые семьи с маленькими детьми, в которых взрослые работают в городе, а дети посещают детский сад или школу;
• мужчины или женщины, которые не любят физический труд и предпочитают уборке снега просмотр телевизора по вечерам.

Нет единого и правильного для всех решения о том, что лучше – дом или квартира. Поклонников того и другого варианта достаточно много, и каждый приводит весьма убедительные аргументы. Каждый человек сам должен сделать выбор и определить свою судьбу.

Что же лучше дом или квартира? Рассмотрим плюсы и минусы+видео от эксперта

В то время, как одни мечтают о квартире в центре города с удобной развязкой и инфраструктурой, другие грезят о загородном доме. Никаких соседей, личная территория и прекрасный воздух. Если вы ещё не определились с желаниями — изучите преимущества и недостатки каждого варианта и примите взвешенное решение.

Смотреть фотогалерею
… фото

Плюсы и минусы частных домов

Выбрать и купить хороший дом непросто, а построить еще сложнее. Поэтому прежде, чем затевать сделку, вы должны быть уверены в необходимости подобного проекта.

Плюсы дома

• Просторный дом. Квадратный метр в доме гораздо дешевле, чем в квартире: поэтому их площадь в среднем больше на 20-50%. Если вы строите дом с нуля, создавайте план строительства под потребности вашей семьи. Задав нужное количество комнат и их площадь вы получите планировку своей мечты.
• Возможность увеличения жилплощади. Единственный способ увеличения комнаты в квартире — объединить её с балконом. А многие варианты перепланировок запрещены в БТИ. В готовом доме вы без труда сделаете пристройку или поменяете планировку, если появилась такая необходимость. Правда некоторые изменения тоже нужно согласовывать, например постройку нового этажа.
• Чистый воздух. В ТОП преимуществ домов обязательно входит экология. В поселках и деревнях меньше автомобилей, нет вредных промышленных производств и намного больше зелени. В зависимости от местонахождения населенного пункта, совсем рядом может быть река или озеро, лес или луга. Подобная атмосфера гораздо полезнее городского смога.
• Наличие участка. Собственной придомовой территорией можно распоряжаться как душе угодно — от разведения сада/огорода, до дополнительных построек в виде бани или гаража. К тому же, у вас никогда не будет проблемы с парковкой — ваше место никто не сможет занять. В теплом климате возможно строительство личного бассейна.
• Свобода для животных. Курицам, гусям, свиньям, коровам и лошадям обязательно нужна усадьба с участком. Но даже если вы не собираетесь погружаться в сельское хозяйство, жить в доме понравится и привычным питомцам. Большим и маленьким собакам, котам, попугаям и даже рыбкам. С собакой не нужно гулять, достаточно открыть дверь. А птицы не будут мешать громким пением, если поселить их подальше от спален.
• Автономность и низкая стоимость услуг ЖКХ. Хозяева частных домов не страдают от профилактических отключений воды и самостоятельно регулируют отопление. Благодаря установке счетчиков на воду, газ и электроэнергию вы будете платить только за использованные ресурсы. Прибавьте к этому пониженные загородные тарифы и получите небольшую сумму к ежемесячной оплате.
• Отсутствие соседей. Ваши ближайшие соседи находятся минимум в 50 метрах, а это значит что даже звуки во время их ремонта не будут вас беспокоить. Правило работает и в обратную сторону: вы сможете шуметь после 9 вечера никого не потревожив.

Минусы дома

• Неразвитая инфраструктура. Степень зависит от размера населенного пункта. В больших районных центрах есть магазины, больницы, сады и школы. В маленьких поселках может не быть поликлиник и других социально-значимых объектов, поэтому придется возить ребенка в школу или ездить на лечение в соседнее село.
• Ответственность за обслуживание. Хозяевам приходится самостоятельно чистить снег, ремонтировать дом, заниматься садом, облагораживать территорию. Домашней работы по сравнению с квартирой в многоэтажке гораздо больше и она требует много времени и сил.
• Угроза безопасности. Опасно просто закрыть дверь и надолго уехать, ведь по статистике частные дома грабят чаще квартир. Единственный выход — установка дорогостоящей охранной сигнализации.
• Сложность передвижения. В большинстве загородных поселков трудности с маршрутным транспортом — автобусы ходят редко, остановок мало и идти до них пешком долго. Поэтому если вам требуются частые поездки в город — обзаведитесь автомобилем. Ежедневные поездки по несколько километров на работу или развоз детей на учебу и обратно могут стать проблемой.
• Невозможность бесплатного переселения. Собственникам квартир в аварийных домах государство предоставляет льготное жилье. Но жители домов этой привилегией не обладают — старый дом в ужасном состоянии придется реставрировать или перестраивать за свои средства.
• Плохая связь. Отсутствие или малое количество телефонных вышек приводит к перебоям в сотовой сети. Проводной интернет отсутствует практически везде, а спутниковый обойдется гораздо дороже. Это же касается телевидения — кабельное заменяет тарелка, но её покупка и обслуживание требует денег.
• Отсутствие или плохое качество дорог. Ровный гладкий асфальт — редкость для пригородных населенных пунктов. Асфальтное полотно требует ремонта или вообще заменено на грунт или гравий. Это значит, что любая непогода может стать преградой по дороге домой или из дома — зимой вы можете застрять в снегу, весной и осенью — в грязи.

Плюсы и минусы квартир

На качество жизни в квартире влияет множество факторов: от серии и даты постройки дома, до ближайших соседей. Решая остаться в многоквартирном доме или построить свой собственный — оцените каждую чашу весов.

Плюсы квартир

• Хорошая инфраструктура. Жить в городе просто: детские садики, школы, магазины находятся в шаговой доступности. До больницы, места работы, ВУЗа, большого торгового или развлекательного центра можно быстро добраться на машине, общественном транспорте или такси.
• Развитая система общественного транспорта. Метро, автобусы, маршрутки существенно облегчают жизнь городского жителя. Расстояние от дома до остановки обычно не превышает 10 минут, а доехать в любую точку города можно совсем недорого.
• Отсутствие необходимости обслуживания. За состояние и ремонт общедомовых коммуникаций отвечает управляющая компания, они же нанимают сотрудников для поддержания чистоты и порядка на территории. Здесь следует отметить, что не каждая компания справляется со своими обязанностями на 5+, оставляя дворы и подъезды в ужасном состоянии.
• Отличная связь. Вышки обеспечивают качественную работу телефонной сети. Установка кабельного телевидения и интернета обойдется недорого и не займёт много времени.Высокая безопасность. Квартирные кражи совершаются реже, чем домовые. Отчасти, благодаря наличию соседей. К тому же, во множестве квартирных комплексов установлено видеонаблюдение и внедрена система пропусков.
• Бесплатное переселение. Если ваша собственность находится в ветхом доме, расселение будет производиться за счет государства. Вы получите новую квартиру или средства на её покупку, что существенно сэкономит бюджет при переезде.
• Простота покупки и продажи. В больших городах продается и покупается множество квартир, поэтому во время поиска найти вариант по душе будет несложно. Да и при продаже не должно возникнуть проблем — ведь ликвидность квартиры выше, чем дома.
• Упрощенное оформление ипотеки. Банки охотнее выдают займы на покупку готовых квартир, нежели строительство частного дома. К тому же, условия ипотеки на квартиру гораздо выгоднее — проценты ниже, пакет документов меньше.

Минусы квартир

• Загрязнение воздуха. Обилие автомобилей, заводов и фабрик негативно сказывается на экологии. А плохая экология — прямой путь к различным заболеваниям. В промышленных городах и мегаполисах смог скорее правило, чем исключение.
• Высокая цена за квадратный метр. Развитая инфраструктура, готовое строение и другие достоинства проживания в городе влияют на цену жилья. Стоимость квартиры 100 м2 в сравнении с таким же домом может отличаться в 2 раза.
• Маленькая площадь. Квартира в современном панельном доме хоть и просторнее, чем в хрущевке, однако проживание в ней большой семьи всё равно затруднительно. Если в вашей собственности нет гаража или сада, вам также необходимо решить как обустроить сезонное хранение — одного балкона может не хватить.
• Вероятность порчи имущества. Проживая на одной территории с множеством соседей, нельзя исключать человеческий фактор. Они могут устроить пожар или потоп, последствия которого могут коснуться вашего жилья.
• Дорогая коммуналка. Помимо потребляемых ресурсов собственники оплачивают капитальный ремонт, работу УК или ТСЖ и другие услуги. Централизованное ЖКХ. Включение отопления по графику, сезонное отключение горячей воды и другие ситуации являются причиной дискомфорта горожан.
• Сложность парковки. За комфортное размещение машины в городе придется платить. Либо каждый раз по возвращении домой искать свободное место. Чем выше здание и меньше двор, тем сложнее устроить машину.
• Множественный шум. Соседи по бокам, сверху и снизу издают огромное количество звуков. Если умножить это на великолепную слышимость в панельках, получим постоянный шумопоток. К соседям добавляется «музыка города» — гудки транспорта, крики с улиц и т.п. Проблему отчасти решает звукоизоляция, но качественная влетит вам в копеечку.

Что же лучше: таблица сравнения и выводы

Предлагаем ещё раз вспомнить достоинства и недостатки обоих вариантов и принять окончательное решение:

	Частный дом	Квартира
Стоимость квадратного метра	70+ м2	25-100 м2
Оплата коммунальных услуг	Только за ресурсы	За ресурсы, работу УК, общедомовые нужды, капитальный ремонт
Инфраструктура	Развитая	Слабая, зависит от размера пункта
Общественный транспорт	Остановки далеко, ходит редко	Развитая сеть, остановки рядом
Парковка для автомобиля	У дома, всегда свободно	Платная или требует постоянного поиска места
Коммуникации	Может быть низкое качество связи, дорогой интернет и ТВ	Высокое качество связи, простая установка интернета и кабельного
Экология	Чистый воздух, рядом леса и озера	Плохой воздух, частый смог
Уровень шума	Низкий, соседи в 50 м	Высокий, особенно в панельных строениях
Уход за территорией	Самостоятельный	Обеспечивает УК
Бесплатное переселение	Не предусмотрено	Государство гарантирует новое жилье или выплату
Оформление ипотеки	Сложно и дорого, не все банки одобрят займ	Проще, дешевле, выше процент одобрения

Мы рассмотрели основные плюсы и минусы жизни в многоквартирных и частных домах. Чтобы определиться с подходящим вариантом определитесь не только со своими потребностями, но и возможностями: например, сможете ли вы ухаживать за придомовой территорией дома или предпочтете доверить это дворнику?

Дом или квартира – что лучше?

В 2019-м году на столичном рынке недвижимости мирно сосуществовали два противоположных тренда. Первый – это популярный на протяжении уже нескольких лет переход больших жилых комплексов за МКАД. В Новой Москве и на ближайших рубежах Москвы “старой” появляется всё больше самодостаточных мини-городов. Составляются они чаще всего из высоток, делятся на кварталы, сопровождаются прогулочными бульварами и собственной инфраструктурой. Действительно, почему бы не построить рядом со столицей несколько городов поменьше, тем более если экология в них будет лучше, а ценник на квартиры окажется доступен едва ли не всем желающим?

На этот риторический вопрос застройщики ответили трендом №2 и начали строить загородное по сути жильё на подступах к столичному центру. Расположенные в пределах ТТК, а иногда и Садового кольца, двух- и даже трёхэтажные таунхаусы и коттеджи с личными дворами – это всё ещё роскошь, всё ещё редкость, но уже реальность.

Вместо того, чтобы сравнивать эти тенденции (лежащие всё же в разных ценовых категориях), мы решили разобраться, где в 2020-м жить лучше – в доме или в квартире? Сопоставлять будем самые усреднённые объекты недвижимости – понятно, скажем, что всегда можно найти квартиру гораздо больше дома, но обычно вторые по площади всё же выигрывают; есть квартиры за городом и дома в центре, но чаще всё же наоборот. Рассмотрим 20 важных для жизни пунктов, победителю в каждом будем давать 1 балл, а в конце все посчитаем. Ну, как говорит обитатель загородного коттеджа в преддверии пробок, поехали!

Стоимость при покупке

Сторонники коттеджей любят высчитывать стоимость одного квадратного метра и с её помощью убеждать всех, что коттеджи-то на самом деле дешевле квартир. Также в ход часто идут аргументы о том, что дом можно построить и самому, и на строительстве таким образом удастся сэкономить… Не поведёмся на эти уговоры и честно признаем: если расположение плюс-минус одинаковое, квартира в среднем стоит меньше, чем дом, – хотя бы за счёт меньшей площади. Поэтому первый балл присуждаем ей.

Стоимость в эксплуатации

Когда в низкой цене дома убедить не получается, его сторонники делают ставку на то, что он зато дешевле обходится в обслуживании. И снова их слова не стоит принимать за чистую монету. Ради эксперимента откройте кран и посмотрите, кто первым запереживает, что вы его долго не закрываете, – владелец дома или владелец квартиры. Отсутствие необходимости платить за уборку территории в преимущества тоже записывать не будем – живя в доме, сначала вы расплачиваетесь за это своими силами, а потом платите команде профессионалов (ну, или, например, внуков). Ещё один балл квартире.

Внешний вид

Сравнивать интерьеры домов и квартир мы не будем, разнообразие всё же настолько велико, что к какому-то общему знаменателю их не подвести. А что с экстерьерами? Конечно, шедевры архитектуры и изгои дизайна встречаются и там, и там, но балл мы всё же отдадим домам (то есть домам-домам, а не домам с квартирами). Строителей коттеджей вкусы часто подводят, однако возможность встретить среди них что-то симпатичное в среднем выше, чем среди многосекционных высоток. Спальные районы не привлекают даже яркими фасадами.

Площади

Ещё одно бесспорное преимущество домов перед квартирами – большие площади. В бюджетных ЖК количество квадратных метров становится всё меньше и меньше, и даже в новостях нас убеждают, что кухня-гостиная-спальня и диван-кровать-стол-шкаф – это очень удобно. Мы голосуем за простор – пусть лучше “лишние” квадратные метры, чем недостающие!

Планировки

Чуть углубимся в поднятую тему и сравним планировки. Во многих современных ЖК их делают функциональными, как бы оправдывая тем самым небольшие площади. И в то же время на рынке хватает квартир с планировками, находящимися в жёсткой зависимости от архитектуры – за необычные изгибы фасадов приходится платить расходящимися стенами, узкими комнатами и странными углами. В домах таких неожиданностей почти нет, а если и есть, их собственники захотели сами. Снова балл домам.

Уникальность

К слову о том, что могут захотеть или не захотеть клиенты рынка недвижимости. У тех, кто отдаёт предпочтение домам, выбор больше – дело даже не в разнообразии коттеджных посёлков, а в возможности создать что-то своё. Жители квартир ограничены фантазиями застройщиков, которые часто думают только о том, как бы побольше заработать, не любят эксперименты и строят как под копирку. Балл за уникальность – домам, и у нас уже вырисовывается лидер.

Транспортная доступность

Впрочем, тем, кто ратует за квартиры, не стоит расстраиваться, потому что мы переходим к вопросам инфраструктуры, в которых у них есть явное преимущество. Взять, например, транспортную доступность, балл за которую точно нужно присудить квартирам. Во-первых, многоквартирных домов в центре города всё же больше, чем коттеджей. Во-вторых, даже если мы заберёмся за МКАД, то станцию метро, остановку общественного транспорта и хорошую дорогу с большей вероятностью найдём в оживлённом районе высоток, а не в коттеджном посёлке. Владение автомобилем там практически необходимость.

Социальная инфраструктура

Чем старше район, тем выше вероятность, что он обладает сложившейся сетью социальной инфраструктуры. Да, может быть, жителям нового микрорайона новостроек своей социальной инфраструктуры придётся подождать – но они, в отличие от жителей коттеджей, хотя бы могут на неё рассчитывать, власти накладывают на застройщиков соответствующее обременение. Добраться из дома до школы или поликлиники – часто целое приключение. Добраться до школы или поликлиники из квартиры – обычное утро понедельника. Уверенный балл квартирам!

Коммерческая инфраструктура

Похожая ситуация складывается и с коммерческой инфраструктурой. Предпринимателям, открывающим кафешки и рестораны, супермаркеты и аптеки, фитнес-клубы и кинотеатры, гораздо легче вписаться в существующую инфраструктурную сеть, чем создать что-то уникальное для жителей нескольких домов. Там больше поток клиентов и больше выручка. Ещё один балл в копилку квартир.

Безопасность

А вот очень спорный вопрос! Одинокие загородные дома и коттеджные посёлки в представлении многих являются уголками уюта, лишёнными всех опасностей большого города, – и в принципе своя правда в таком изображении есть. Но также верно и то, что в многоквартирном доме гораздо легче найти тех, кто в случае опасности придёт на помощь. Мы это только о соседях, а ведь пожарные, полиция и скорая туда тоже имеют лучший доступ. Отдаём балл квартирам, хотя и понимаем, что может быть и другое мнение.

Виды из окон

Представьте, как просыпаетесь утром в квартире, выглядываете в окно и окидываете взглядом всю городскую панораму – едут автомобили, гуляют люди, а вот там ещё видна столичная достопримечательность… Ага, ответят на это жители домов, очень приятно любоваться заводскими трубами и гудящими пробками! То ли дело – просыпаетесь утром в доме, выглядываете в окно и окидываете взглядом свой двор, соседний лес, речку за ним… Ага, ответят жители квартир, любуетесь разве что соседским гаражом, да и то если его видно со второго этажа. Прекратим этот спор, будем оптимистами и присудим по баллу за виды из окон и квартир, и домов.

Соседи

Уже за один тот факт, что живя в собственном доме, вы не проснётесь в выходной от того, что соседи сверху сверлят стены и двигают мебель, балл хочется отдать ему. Но… А пойдёте ли вы в соседний дом за внезапно закончившейся солью? Узнаете ли от соседа главные мировые новости? Сможете ли обсудить с ним другого соседа? В общем, непонятно, какое расстояние до соседей оптимально, да и вообще, что лучше – наличие соседей или их отсутствие. Раз в предыдущем вопросе мы каждому дали по баллу, в этот раз не будем давать никому.

Дети и домашние животные

Объединять детей и домашних животных в одну группу, конечно, несколько нелепо и даже цинично, но не спешите возмущаться! Мы говорим о количестве душ. В современных квартирах-студиях нельзя завести не то что ребёнка, там и личную жизнь-то построить сложно. В доме вы можете ни в чём себя не ограничивать – каждому новому ребёнку найдётся комната, а собака с кошкой найдут, где спрятаться друг от друга. Завести на участке загородного дома куриц и кроликов – тоже не проблема. Так что балл домам.

Экология

Продолжая тему детей и домашних животных, обратим ваше внимание на то, что экология мест, где строятся коттеджи, часто гораздо лучше той, где строятся многоквартирные дома. Мы выбираем свежий воздух и зелень вокруг, а не обилие автомобилей с их выхлопными газами и серые промзоны. Кажется, что воспитывать детей и выгуливать собак на природе тоже гораздо приятнее, чем в городе. Квартиры снова упустили балл.

Двор

Очень многие застройщики сейчас делают ставку на благоустройство своих дворов. Те закрываются от посторонних, украшаются декоративными растениями и водоёмами, заполняются детскими и спортивными площадками, а также, что особенно важно, лишаются автомобилей – те теперь убирают в паркинги. И всё же, какими бы красивыми ни были современные дворы многоэтажек, этот балл снова хочется отдать отдельному дому – за то, что на его придомовом участке вы сможете делать что пожелаете.

Парковка

Да, о паркингах. Если у вас есть автомобиль, вы наверняка знаете, какая это большая проблема. В ЖК ты либо платишь огромные деньги за собственное машиноместо, либо каждый вечер тратишь кучу нервов и времени на то, чтобы оставить автомобиль там, где можно, где получится и где не слишком опасно. За отсутствие этого выбора, оба варианта в котором не слишком привлекательны, отдадим балл домам, а не квартирам, – там машины можно оставлять прямо во дворах.

Связь, интернет, доставка и такси

Всё это можно было упомянуть ещё в разговоре об инфраструктуре, но мы, жители XXI века, выделили под современные услуги целый пункт. Заселяясь в квартиру, вы вряд ли столкнётесь с проблемой “не ловит телефон”, сразу же окажетесь обеспечены подключением к быстрому интернету, ну и вызвать такси и заказать пиццу сможете в два счёта. Живя в доме, вы либо не сможете сделать это вообще, либо будете вынуждены доплачивать. Квартиры гораздо лучше подстраиваются под современные условия жизни, выдадим им за это балл.

Права собственника

Из предыдущего пункта мы поняли, что жители домов создают свой комфорт сами. Но иногда в этом нет ничего плохого! В доме вы сами по своему желанию регулируете температуру, устраиваете ремонт и перепланировку, даже просто слушаете громкую музыку. Конечно, всё перечисленное можно делать и в квартирах (регуляторы температуры-то уж точно есть на всех современных радиаторах!), но там на всё это накладывается куда больше ограничений – не шумите после 23:00, не перемещайте санузлы, не затапливайте соседей… Балл домам за большее количество прав.

Обязанности собственника

Вы же помните, что чем больше сила, тем больше и ответственность? Точно так же, чем больше прав, тем больше и обязанностей – по крайней мере недвижимости это касается напрямую. Живя в собственном доме, вы берёте на себя постоянную заботу о его уборке и починке и не можете переложить её на крепкие плечи управляющих компаний. Двор завалило снегом – разгребайте самостоятельно, крыша подтекает – тоже решайте сами. Балл квартирам за меньшее количество обязанностей.

Спрос

Если прочитав эту статью, вы нашли много аргументов в пользу того, чтобы переехать из квартиры в дом, не спешите с решением. Задумайтесь, а ведь оставить дом будет уже не так просто! Квартиры всегда пользуются спросом, они быстро продаются и быстро находят желающих их арендовать. Обладающий большей уникальностью, а также более дорогой в приобретении и в обслуживании дом продать и сдать в аренду будет уже не так просто. Последний балл летит квартирам за их популярность.

Подсчёт баллов

В долгой и честной борьбе дома и квартиры побеждает… Дружба! Выбрать одного так и не получилось, каждый набрал одинаковое количество баллов – 10. Расстраиваться не стоит – значит, каждый из претендентов хорош в чём-то своём. А вам, получается, всего лишь нужно определиться – какие достоинства для вас наиболее притягательны и какие недостатки наименее критичны. Впрочем, если считаете, что мы кого-то засудили, какой-то балл отдали незаслуженно, а что-то важное вообще проигнорировали, – не стесняйтесь указать нам на это в комментариях. Да продолжится бой!…

Георгий Парадный

Чем загородный дом лучше квартиры

Большинству из нас недостаточно просто иметь свой угол и крышу над головой. Хочется жить в полном комфорте и ощущать себя в безопасности. Что из двух лучше справится с этой задачей: частный дом или квартира? Сходу ответить на этот вопрос не получится. Прежде необходимо досконально выяснить и проанализировать собственные предпочтения.

Что оказывает влияние на выбор типа жилья

Рис.1. Вопрос на миллион, а точнее даже на несколько миллионов: загородный дом или квартира?

По сути, размышления о том, где лучше жить, – это последовательное сопоставление нескольких факторов. Главные из них:

• стоимость жилья;
• расходы на его эксплуатацию и содержание
• комфорт проживания;
• вопросы безопасности;
• экологическая составляющая;
• инфраструктура.

Для отдельных людей важными оказываются и такие аспекты, как наличие достаточного количества комнат, возможность заниматься творчеством, условия для социальной жизни. Важным аргументом может стать и скорость строительства собственного жилья.

Чтобы досконально понять, чем отличается дом от квартиры в плане проживания, проанализируем их преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы загородного дома

Главные преимущества частного дома:

• Более низкая цена квадратного метра.
  Стоимость дома средней площади сопоставима с рыночной ценой трехкомнатной квартиры. Но если принять во внимание цену квадратного метра, то даже у коттеджа из клееного бруса она оказывается ниже, чем у равнозначной по площади квартиры. Иногда разница в цене достигает полутора, а иногда вплоть и до пяти раз.
• Комфорт проживания.
  Многие решаются поменять квартиру на дом потому, что только в нем можно насладиться ощущением изоляции от бурного внешнего мира. Потому что за стенами, над потолком и этажом ниже нет шумных соседей. Не хлопают двери квартир. Снаружи не шумят трамваи и автомобили.
• Экология.
  Одно из главных преимуществ загородного дома – чистая окружающая среда. Кроме того, на собственном участке можно выращивать органические продукты. А также проводить большую часть свободного времени, наслаждаясь солнцем и свежим, незагазованным воздухом.
• Ощущение свободы.
  Для многих именно этот аспект – один из важнейших. В собственном доме нет ощущения жизни «в муравейнике». Чувство свободы подпитывается также тем, что в частном доме почти всегда больше места, чем в городской квартире.
• Возможность принимать гостей.
  В современных частных домах почти всегда предусматриваются гостевые комнаты. Если позволяют средства и площадь участка, можно выстроить на нем отдельный домик для временного размещения родственников и друзей.

Рис.2. Явное преимущество собственного дома — отсутствие шумных соседей за стенкой.

Недостатки частного дома

Минусы проживания в загородном коттедже зачастую субъективны и относительны. К примеру, обслуживание собственных пенатов, бесспорно, требует больше средств и усилий. Но при этом владелец дома волен сам решать, когда начинать и когда заканчивать отопительный сезон. А еще он оплачивает реальное количество потребленного тепла, и это уже плюсы.

Как известно, в собственном доме всех дел не переделать. Но нескончаемые работы на огороде и участке утомительны далеко не для всех. Многие считают их благом и отдохновением. Отсутствие развитой городской инфраструктуры для проживающих в загородных домах – недостаток объективный. Однако и этот минус вполне успешно нивелируется наличием автомобилей и средств на бензин.

Собственный дом чаще выбирают…

… Люди с собственным автотранспортом. Жизнь за городом могут позволить себе также люди, работающие дистанционно, или семьи, в которых жена имеет статус домохозяйки.

… Молодые семьи с доходами выше среднего уровня. При наличии детей лучше строить или покупать дом в коттеджном поселке со школой, детским садом, магазинами и аптеками.

… Большие семьи, которые состоят из трех-четырех поколений. В собственном доме у каждого жильца может быть своя комната нормальной площади. При этом ни у кого не возникнет ощущения скученности и дискомфорта, так как в современных коттеджах имеется не один санузел, часто есть сауна или баня.

… Супруги старшего или пожилого возраста. Если дети в такой семье выросли, родители могут оставить им свою квартиру, а сами с удовольствием перемещаются в загородный дом, чтобы насладиться покоем, близостью к земле и природе.

Плюсы и минусы городской квартиры

Преимущества проживания в городской квартире:

• Более низкие расходы на содержание жилья.
  Владельцу квартиры не приходится думать о ремонте протекающей крыши или поиске подземного участка трубы с замерзшей водой. Ему не нужно находить средства на ремонт фасада, строительство забора, обустройство придомовой территории.
• Более низкая стоимость коммунальных услуг.
  Эта статья расходов у владельцев квартир не так велика, как у собственников загородных домов. Но первые, как правило, и качество оказания коммунальных услуг оценивают ниже, чем вторые.
• Безопасность.
  В квартире вы окружены соседями, а дверь вашего жилища практически всегда на виду. Это значительно усложняет задачу проникновения внутрь для людей с преступными замыслами.
• Возможность пользоваться развитой инфраструктурой.
  Городскому жителю доступны все блага цивилизации, для пользования которыми необязательно иметь автомобиль. Магазины и торговые центры находятся в шаговой доступности, а городской транспорт дает возможность добраться до любой точки города.

Рис.3. Если строить дом «по уму», то вряд ли будет так, как на изображении выше.

Недостатки городской квартиры

У проживания в многоквартирном доме есть целый ряд объективных минусов. Это относительно высокая цена 1 кв. м площади жилья. Отсутствие тишины из-за городского шума и близкого соседства с другими жильцами. Необходимость терпеть неудобства из-за проникновений в подъезд посторонних людей, нарушающих порядок. Для многих большим минусом квартиры становится отсутствие своего участка земли рядом с домом. А также невозможность проводить много времени на свежем чистом воздухе.

Городская квартира больше подходит тем, кто…

… Работает и ведет активную жизнь, но не имеет своего автомобиля. Сочетание этих двух факторов делает проблематичным проживание за городом.

… Имеет невысокие доходы. Ввиду этого обстоятельства некоторые семьи не могут позволить себе дополнительные траты на оплату коммунальных услуг, содержание и обслуживание загородного дома.

… В летнее время переселяется на дачу с садом и огородом. Есть целая категория семей, которые предпочитают обладать и комфортабельной квартирой, и загородной дачей.

Как выбрать лучшее для себя

Все большее число людей сегодня стремится переселиться в собственный дом за город. При ограниченном количестве средств выбор многих семей падает на бюджетные таунхаусы в коттеджных поселках эконом-класса. Такие проекты совмещают в себе достоинства и особенности частных домов и городских квартир.

Но если вы желаете жить в отдельном здании, не слышать соседей и не делить с ними участок земли, тогда лучше построить собственный коттедж. И создать там свой частный уютный мир. Это можно сделать достаточно быстро и относительно недорого, если заказать дом из клееного бруса.

В чем плюсы такого коттеджа? Только в деревянном доме можно ощутить, что значит здоровый микроклимат. В таком жилище всегда поддерживается комфортная температура. Зимой там тепло и уютно, а жарким летом не так душно, как в квартире. При выборе клееного бруса в качестве строительного материала вам не придется ждать, пока завершится процесс усадки. Стены такого дома можно не красить и не оклеивать обоями, и это дает возможность сэкономить на отделочных материалах.

И еще один аргумент. Приобретая квартиру в новостройке, иногда приходится много времени тратить на то, чтобы дождаться окончания строительства. Возвести брусовый коттедж из домокомплекта реально за 2 месяца. Таким образом, список аргументов за дом объективно высок. Но окончательный выбор за вами!

Что выбрать дом или квартиру для семьи

Дом

Перед каждой семьей хотя бы один раз стоял вопрос о том, что выбрать дом или квартиру. Однозначного ответа на то, что лучше дом или квартира, нет, поскольку каждый выбирает, исходя из финансовых возможностей и личных нужд. Одним нравится городской ритм, и предпочитают жить в квартирах, а другим – спокойная жизнь в частном доме. Наступает период, когда пора взвесить все и хорошенько продумать о будущем жилище для своей семьи.

Преимущества дома

1. Частный дом выберут те, которым в тягость шум больших городов, отсутствие личной территории, а у соседей постоянный ремонт. В частном доме, если есть комнаты для гостей, решатся также проблемы с приемом друзей. Если же хотите скрыться от любопытных соседей, можете построить высокий забор.
2. Земельный участок, где можно посадить садик и заняться выращиванием цветов, овощей и фруктов с высокой экологичностью, прельщает многих.
3. Занятие пчеловодством, также можно устроить на территории частного дома. Баня и беседка с барбекю будет очень удобна.
4. Владельцам автомашин будет кстати частный дом, поскольку они не будут платить за стоянку или за гараж, а будут иметь свой.
5. Для большой семьи из нескольких поколений можно построить веранды, вспомогательные комнаты.
6. В большом доме место найдется всем: и пожилым, и молодым, и детям.
7. В отличие от квартир, проводя ремонтные работы здесь, вы не будете ограничиваться внутренними помещениями, поскольку по вашему вкусу может оформляться и внешний фасад.
8. Все любят красивые участки. Ландшафтный дизайн можно подобрать красиво и правильно.
9. Самостоятельное отопление. Заранее установив счетчик, можно употребить газовое отопление, с помощью которого регулировать нужное количество тепла с экономией некоторой суммы.
10. Свежий воздух, великолепная природа является неоспоримым плюсом в пользу выбора дома.

Недостатки дома

1. Отсутствие собственного автомобиля. Если нет автомашины, то необходимо добираться до дома на общественном транспорте. Поэтому, приобретая дом на сельском участке, необходимо тщательно следить за расписанием маршруток, чтобы не опоздать. Опоздание грозит долгим ожиданием последующего рейса. При менее развитой инфраструктуре, такие дела обстоят еще труднее.
2. Отсутствие медицинских, образовательных организаций. Семьям с детьми будет сложнее, поскольку нужно возить детей в школу, секции, кружки. В поселках развлечений нет, поэтому для вечерних походов в ресторан или в кино нужна машина.
3. Отсутствие повышенной безопасности. Если хозяева долго отсутствуют, то опасность быть обворованным во много раз больше, чем в многоквартирных домах. Поэтому необходимо позаботиться о сигнализации, камерах наблюдения.
4. Аварийные ситуации решаются за свой счет. В многоквартирном доме если протекает крыша, то все хлопоты ложатся на ЖКХ, а в частном доме – на плечи хозяина. За канализационными стоками также необходимо следить, чтобы своевременно вызвать ассенизаторскую службу.
5. Построение коттеджа в городе и в отдаленной области отличаются стоимостью, в которую входят налоги, цена земельного участка, качество строительных материалов.

Если преимущества дома не оставляют впечатления, а минусы не одобряете, тогда стоит брать квартиру.

Преимущества квартиры

1. Для комфортного жительства созданы необходимые условия в городе. К ним относятся быстрый доступ к школам, детсадам, аптекам, больницам, магазинам, ресторанам, кафе. Нет проблем также с транспортом: не надо вставать слишком рано, чтобы успеть на работу.
2. Для активной общественной жизни в городах созданы все необходимые условия и для взрослых, и для детей. Посещение театра и кино, спортивных и концертных комплексов, ресторанов и кафе, не стоит никакого труда.
3. Безопасность квартиры выше, чем частного дома. Соседи, сигнализация не позволят грабителям ворваться в квартиру. Квартирных хозяев трудно определить на вид, насколько они зажиточны, а владельцев частного дома сразу определишь из-за дорогой отделки фасада и высоты забора.
4. Во всех квартирах существует водоснабжение и канализация, что не скажешь обо всех частных домах. В квартирах ответственность за жилищное состояние ложится на хозяина, а в квартирах много проблем решает ЖКХ.
5. Идеальным вариантом для ленивых хозяев является квартира, поскольку не надо следить за приусадебным участком и постоянно поддерживать его в чистом виде.

Недостатки квартиры

1. Жизнь в квартире несравнимо с преимуществами частного дома, поскольку невозможно насладиться красивой панорамой за окном, вдыхать чистый воздух и слышать пение птиц. Человек находится в ограничении четырех стен.
2. Ограничения по уменьшению оплаты за коммунальные услуги. Установление счетчиков или особых энергетически эффективных котлов потребует много расходов с юридической затяжной волокитой.
3. Зависимость от соседей: шумных, любителей покурить и выпить в подъезде. Они являются нередкими спутниками, проживающих в квартирах.
4. Загазованность воздуха, шум машин, отсутствие парковочных мест во дворе тоже повод для раздумий.

Как видите плюсы и минусы есть в обоих вариантах. Компромисс всегда найдется, поэтому предлагаем обсудить следующий вариант. На городской окраине, нередко строятся двух и трехэтажные дома, куда спокойно смогут заселиться несколько семей. Здесь и к центру несложно добраться, и к природе близко. Подумайте.

Удачи в вашем выборе!

Новостройка или вторичка: что лучше?

Осознаю, что сравнивать на первый взгляд два таких близких по смыслу, но на самом деле таких разных по содержанию сегмента рынка для меня вещь не благодарная: потому как, и я в этом ни капельки не сомневаюсь, найдутся ярые сторонники по обе стороны баррикад и уж точно не хотелось бы в этой ситуации быть чем вроде громоотвода. И всё же своё мнение — во-первых, как человека, с богатым жизненным опытом, а уж во-вторых как риэлтора с бесценным профессиональным багажом, на счёт того, что всё таки лучше: новостройка или вторичка я рискну изложить. Если кратко, то, однозначно, вторичка лучше!

Но не буду сильно забегать вперёд, позже я обязательно обосную свою позицию и расскажу каково это на самом деле жить в новостройки на вторичке, а в начале для полноты картины предлагаю рассмотреть хрестоматийные общепринятые потребительские качества и характеристики жилья как на первичном, так и на вторичном рынках.

Плюсы новостройки:

Низкая стоимость

Изначальная дешевизна новостройки не оставляет потенциальному клиенту на рынке никаких других вариантов, так как финансовые возможности у большинства покупателей сильно ограничены. Иногда, чтобы купить квартиру клиент копит деньги годами. Конечно же, в таких тяжёлых условиях ему дорога каждая копейка. Никому не охота отдавать свои кровные, а тем более переплачивать за жильё. Можно регулярно наблюдать ситуацию, когда при покупке жилья недостающие рубли клиент в буквальном смысле наскребает по сусекам — гроши ему собирают всем миром, всей семьёй: занимают у соседей, берут в долг у друзей. Выбор жилья при этом осуществляется по принципу — Лишь бы хватило! А хватает в большинстве случаев только на новостройку. Более низкая доступная цена, по сравнению с вторичкой, часто единственный, но очень весомый аргумент в пользу приобретения первичного жилья.

Ипотека на «первичке»— это проще простого

Девелоперы пользуются услугами банков-партнёров не только на стадии финансирования проекта, но и для его последующей успешной реализации конечному потребителю. Не стоит сомневаться, что в том случае, если у покупателя новостройки не хватает собственных средств, то в офисе продаж ему с радостью предложат ипотечные продукты сразу несколько финансово-кредитных учреждений аккредитованных застройщиком. Такая схема стала уже традиционной на первичной рынке, потому как наиболее выгодна и удобна не только для самих банков, но и для заёмщиков — потенциальный клиент при этом, может быть абсолютно уверен, что процесс одобрения самой квартиры — дело чисто символическое…

Инвестиционная привлекательность

Для инвестиций и получения прибыли, конечно же, лучше всего подойдёт новостройка — она в этом отношении безусловно намного выгоднее и перспективнее вторичного жилья, где в силу определённых обстоятельств максимальный выхлоп как ни крути можно просчитать заранее. Доходность от объектов первичного рынка на данный момент составляет до 40%, однозначно такими показателями ни одна вторичка похвастаться не может.

Дома с иголочки и прослужат долго

Уверена, найдутся и те, кто и вовсе побрезгует не то, чтобы жить, а даже находиться в квартире бывшей в употреблении — на рынке существует довольно-таки многочисленная прослойка клиентов, которых при одной только мысли о том, что им некоторое время или всю оставшуюся жизнь придётся провести в грязной старой квартире, где, кроме и до них, кто-то когда-то проживал, начинает трясти как эпилептиков, мутить и выворачивать наружу. Этой группе товарищей как нельзя лучше подойдёт стерильное жильё в новостройке. К тому же, дома абсолютно новые — пробег ещё не скручен и по всем предварительным прикидкам должны прослужить на радость владельцам очень долго — заявленная проектная мощность у современных новостроек минимум 50 лет, а сколько на самом деле простоят новоделы, никому на перёд доподлинно не известно, но на весь оставшийся век потенциального клиента, уж, точно, должно хватить.

Чиста как слеза

Первичного жильё не имеет никакого тёмного, а тем более криминального прошлого. Клиенту не стоит опасаться того, что объявится обделённый или запоздалый наследник и предъявит законные права на квартиру. Репутация новостройки безупречна, а юридически история «первички» кристально чиста как слеза младенца. Проверять, кроме учредительной и разрешительной документации, у застройщика особо нечего. Жизнь не только для новосёлов, но и для самой квартиры начинается с чистого листа…

Современные планировки

Удобные планировочные решения отвечающие всем требованиям современной жизни и пожеланиям экономически активной молодёжи. Квартиры сделанные для людей часто не оставляют равнодушными даже самых искушённых клиентов на рынке, просторные площади, часто свободная планировка позволяют воплотить даже самые смелые дизайнерские проекты.

Здесь выбор огромен — огромен простор…

Первичный рынок жилья я иной раз называю не иначе как супермаркет новостроек. Квартиру можно выбрать на любой вкус и кошелёк: какой хочешь площади и планировки, на любую сторону света, на любом этаже. Да и от разнообразия пестрит в глазах: пентхаусы, апартаменты, студии, дуплексы, таунхаусы, квартиры в малоэтажках, жильё в небоскрёбах — всего не перечесть…

Современные дизайн и архитектура

Красота каждый день спасает мир, и, в частности, помогает девелоперу продать новостройку. А перед этим, над уникальным дизайном и архитектурой будущего проекта кропотливо денно и нощно работает огромное количество профильных специалистов, учитывающих в своих изысканиях последние веяния и тенденции моды, дабы не оставить равнодушными даже самых искушённых клиентов на рынке и в конечном итоге добиться нужного результата. Не все современные ЖК являются шедеврами архитектурной мысли, но большинство из них яркими красками радуют глаз. И сточки зрения эстетики новостройка выглядит куда более привлекательней.

Уютный двор

Двор без машин с подземным паркингом, да и вообще продуманное дом мелочей придомовое пространство с лужайками и цветочными клумбами, молодыми деревьями, кустарниками и другими зелёными насаждениями, детскими и спортивными площадками, прогулочными и велосипедными дорожками, лавочками и беседками часто склоняет клиентов пользу покупки именно новостройки.

Ремонт и перепланировка без оглядки и зазрения совести

В новостройках у собственников часто существует уникальная возможность без оглядки на уже существующий ремонт перекроить пространство квартиры по своему усмотрению и воплотить в жизнь даже самые смелые дизайнерские проекты и решения.

Сделка по упрощённой схеме

По сравнению со вторичкой, сделка на первичном рынке проходит намного проще и во многих случаях быстрее. Продажа новостройки всегда свободная без сложных альтернативных цепочек — не надо ждать выписки собственников, обсуждать сроки физического освобождения и переезда, нет вообще никаких ограничений и обременений на объект, препятствующих обороту недвижимости: несовершеннолетних детей, перед сделкой купли-продажи с которыми необходимо заручится поддержкой органов опеки; бабушек и дедушек, на сделке с которыми необходимо убедится в их здравом уме и светлой памяти при помощи вызова врача для медицинского освидетельствования и получения соответствующего официального заключения о вменяемости обследуемого пациента и т.д.

Отсутствует социальное расслоение

Фактор не маловажный — часто жильцы в новостройке выстраиваются как на подбор, по возрастным группам или интересам: экономически активные и перспективные, молодые и красивые, современные и продвинутые, подтянутые и спортивные. В новостройках очень легко завести дружбу или просто познакомиться с приятным человеком, потому как, практически, отсутствуют алкоголики, забулдыги, наркоманы и прочие асоциальные элементы. Кроме того, часто можно увидеть такую ситуацию, когда сотрудники одной фирмы составляют подавляющее большинство жителей той или иной новостройки, устраивая тем самым и у себя дома корпоративный междусобойчик. Как тут не вспомнить про ведомственные дома в СССР…

Минусы первичного жилья:

Сроки сдачи дома

Новостройка — это покупка жилья с отсрочкой заселения минимум на год-полтора. К тому же сроки сдачи дома в эксплуатацию могут постоянно сдвигаться — так это у нас обычно и происходит: рассчитываем на одно обещанное нам время, а в конечном итоге получаем совсем другое. Как показывает практика, риск срыва сроков сдачи дома, получения ключей и заселения на первичном рынке действительно очень и очень велик — при таком классическом повороте сюжета, в крайне затруднительном положении окажутся, например, те клиенты, кому необходимо одновременно платить за ипотеку по новостройке и текущую аренду вторичного жилья. В плане оперативности заселения новостройка намного хуже вторички.

Обманутые дольщики

Палаточные городки обманутых дольщиков, разбитые вблизи строительных площадок под рёв младенцев и плач матерей с призывными плакатами вернуть деньги — это не фантазия, не миф и не страшилка на ночь, а будничная реальность. Клиент часто осознаёт, что покупает новостройку на свой страх и риск, но ничего с собой поделать не может, так как для него это единственная возможность улучшить свои жилищные условия. Стоит, правда, отметить, что правительство на государственном уровне предприняло ряд мер, призванных упорядочить деятельность застройщиков в отрасли и уменьшить тем самым количество обманутых дольщиков, однако по прежнему на первичном рынке риск потери капиталовложений огромен и от недостроя до сих пор ещё никто не застрахован. С точки зрения надёжности инвестиций новостройка по всем статьям проигрывает вторичке.

Психологический прессинг

Как известно, нет ничего хуже, чем ждать и догонять Жить в условиях неопределённости, к тому же на протяжении довольно таки длительной дистанции, не пожелаешь и врагу. Морально-психологическое давление, которое оказывает процесс строящегося дома, многие клиенты сравнивают не иначе как с наступлением большой беды или войны. Одному богу известно, через что приходится пройти вкладчикам и инвесторам, какие трудности преодолеть, какие усилия сделать над собой, перед долгожданным заселением в новостройку. С получением ключей клиент часто получает вдобавок расшатанную нервную систему. Прошедшие огонь, воду и медные трубы, или те везунчики, которым посчастливилось пройти и вовсе все семь кругов ада обязательно подтвердят, психологическая устойчивость или душевное равновесие — не конёк новостройки, и в этом разрезе она явно слабее вторички.

«Перемен требуют наши сердца, перемен требуют наши глаза…»

Смена обстановки и привычного образа жизни может сказаться на организме как благоприятно, так и негативным образом. Ностальгия и постоянное сравнение нового района со старым — неизбежны. Пусть каждый знает наперёд, что переезд в чужой незнакомый район потребует от новосёла определённой психофизиологической адаптации. Вторичка в этом отношении более консервативна и этим она безусловно лучше.

Тихий час

Вопрос о проведении шумовых строительных работ в дневное время особенно актуален для домохозяек с грудными детьми или, например, для тех, кто не сидит в офисе, а работает по удалённой системе, то есть большую часть времени проводит дома. Жизнь под удары молотков и перфораторов, сопровождающейся матерной руганью, действительно становится для проживающих в новостройке порой совсем невыносимой. Как поёт Борис Гребенщиков в своей песне Кардиограмма, иногда мысли у квартирантов доходят до того, что они всерьез задумываются на тем: «Может взять и скинуться, чтобы они перестали сверлить?!». Новосёлы в буквальном смысле молятся, чтобы побыстрей наступил спасительный для них час тишины. Спокойная вторичка в этом плане выглядит намного лучше…

Ремонт с нуля

Не стоит сомневаться в том, что ремонт в новостройке влетит собственнику в копеечку. Фронт работ настолько широк, что голова идёт кругом: стяжка пола, выравнивание стен, штробление трасс в бетоне под электропроводку, сантехническое оборудование, потолки, пластиковые окна, металлическая дверь — и это только начало! Хотя строители и говорят на этот счёт, что намного лучше построить новое, чем переделывать старое и всё же полный капитальный ремонт на вторичке выглядит куда более предпочтительнее, хотя бы потому, что такой вариант более экономный (нет необходимости проводить общестроительные работы) и в конечном счёте клиенту намного выгоднее.

Кусачая коммуналка

Чем больше в цепочке посредников, тем стоимость услуг ЖКХ для конечного потребителя будет выше. Необоснованно высокие цены поставщиков коммунальных услуг в новостройках ещё как-то можно понять и обосновать, например, организационно-правовой формой собственников жилья — ТСЖ и нанятой УК — управляющей компанией, но при этом недобросовестное отношение к своим обязанностям — это, извините, уже ни в какие ворота не лезет. Контракты напрямую с ГБУ Жилищник или другими муниципальными бюджетными организациями, оказывающие услуги по управлению домом в сфере жилищно-коммунального хозяйства, обходятся владельцам вторички намного дешевле.

Парковки

Проблематика отсутствия достаточного количества парковочных мест для личного автомобильного транспорта существует абсолютно везде: и на вторичке, и в новостройках. Но на первичном рынке дело иногда доходит и вовсе до абсурда: небоскрёб в 45 этажей и всего 7 машиномест для парковки во дворе!

Хлеба и зрелищ

Сетевой розничный магазин со скудным ассортиментом товаров первой необходимости, аптека и парикмахерская — этого явно не достаточно для населения в несколько тысяч человек. Но именно таким скудным инфраструктурным набором может похвастаться большинство новостроек. Отсутствие в жилых комплексах элементарных благ цивилизации — ситуация вполне стандартная, я уже не говорю досуге. Развлечения в новостройках — это непозволительная роскошь. Занять себя вечером чем-нибудь интересным или полезным (пить пиво перед телевизором или играть на компьютере в игрушки не в счёт) задача не из лёгких. С культурно-массовыми мероприятиями: такими как кино, театр, концерт или шопинг — просто беда!

Транспортная инфраструктура

Добираться на работу по два-три часа в один конец — для жителей новостроек дело привычное. Как говориться, бешеной собаке — семь вёрст не крюк! Возводят новостройки на землях максимально освобождённых от всякого рода обременений, дешёвых пустырях на отшибах больших городов, голых полях и болотах. Идеальный вариант — наличие рядом с домом железнодорожной станции прямого сообщения, в противном случае, хозяин «первички» будет вынужден стоять в многокилометровых пробках и медленно умирать.

Социально-значимые объекты

В новостройках пока всё наладиться — много воды утечёт. В офисе застройщика об этом не принято говорить в слух, во многих случаях даже запрещено думать о социальной ответственности! Очень даже хорошо сложится ситуация для новосёлов, если путём петиций и митингов или при помощи вмешательства высших лиц государства, застройщик из всех необходимых для полноценной жизни социальных объектов построит одну лишь школу или детский садик. Больницы, поликлиники, фельдшерские пункты, центры реабилитации и детского творчества, спортивные залы, музеи и дома культуры — в новостройках большая редкость. Скорая помощь может ехать на вызов часами и какая-нибудь престарелая бабушка с острым приступом её так и не дождётся…

Плюсы вторички:

Бери — не хочу!

На вторичке представлено достаточное количество самых разнообразных интересных планировочных решений и серий домов, которые, я уверена, удовлетворят потребности даже самых искушённых клиентов на рынке. Здесь и действительно есть из чего выбрать — квартиры в блочных, панельных, кирпичных, монолитных, каркасных домах любой этажности: от старых малоэтажек до высоток и небоскрёбов, в любом понравившемся или давно знакомом районе города, с необходимым набором комнат и подсобных помещений. Не забывайте про дома имеющие статус архитектурных памятников и представляющие собой культурное наследие национального уровня: фасадные сталинки периода неоклассицизма, гражданские дореволюционные здания XIX века, строения в стиле модерн, эклектика, классицизм. Выбор на вторичке будет куда более интереснее и эти она безусловно лучше новостройки!

Место обжитое

«Старый обжитой район с давно сложившейся социально-бытовой, торгово-розничной, информационной, транспортной инфраструктурой — всё буквально по рукой» — именно такая фраза часто присутствует в моих объявлениях о продаже вторички. Добавить особо нечего. В локациях с историей всё что необходимо местному населению для комфортного полноценного проживания всегда есть в шаговой доступности от дома. По абсолютно всем социально-экономическим показателям вторичка намного лучше любой новостройки! И с этим нельзя не согласиться!

Сделано на совесть или добротная «вторичка»

Качество современных новостроек оставляет желать лучшего, чего не скажешь о большинстве старых домов, построенных с соблюдением всех градостроительных норм, ГОСТов, СНИПов и другой регламентирующей процессы жилого строительства документации. Проектная мощность, например, у сталинских домов 100-120 лет, у 9-12 этажных панелек советской эпохи 60-70 лет, но уже сейчас можно с уверенностью сказать, что простоять они могут в 2 раза дольше, а всё потому, что тогда был строгий контроль и строили на совесть, не то, что сейчас…Качество строительства явно в пользу вторичного жилья.

Картина ясная

Перед покупкой вторички к бабке гадалке ходить не надо — весь расклад как на ладони: постоянный состав жильцов дома, имеющаяся инфраструктура, недостатки. Не будет усадки дома или глобальной ротации населения. Кардинальные структурные изменения района или квартала маловероятны. Не надо сидеть и гадать, кто в очередной раз поселится завтра по соседству или что в перспективе может испортить вид из окна. Стабильность — в этом компоненте вторичка выглядит намного лучше.

Заезжай и живи

Даже самая потрёпанная жизнью вторичная квартира условно может сойти клиенту для проживания на первое время, к тому же заселяться в неё можно сразу после сделки. Не надо сидеть и вырывать на голове последние волосы, гадая — когда же дом построят, когда его сдадут. Оперативность — ещё одна выигрышная сторона вторичного жилья.

Сильная энергетика или аура жилья

Ощутить дух времени, пронизывающий воздух в старых домах — это особенное чувство, которое как магнит тянет к себе или сразу же от себя отталкивает. На практике случается так, что вроде бы и дом неказистый, и квартира так себе, а человек отлично вписывается и себя приятно ощущает на этом месте. Для подавляющего большинства клиентов такие неосязаемые понятия как аура жилья и царящая атмосфера имеют первостепенное значение при выборе и последующей покупке, потому как непосредственно влияют на физическое здоровье в целом, и на душевное равновесие и настроение, в частности. Молодые однояйцевые новостройки часто не вызывают вообще никаких эмоций и в плане какой-либо энергетики, конечно же, сильно проигрывают вторичке.

Минусы жилья на вторичном рынке:

Кривые документы

Квартира со временем обрастает присосками: обр

Таунхаус или квартира: что лучше сдавать

Для многих легко ответить на вопрос о покупке или аренде. Для многих возникает более сложный вопрос: снимать ли им квартиру или таунхаус. Решение этой головоломки требует внимательного изучения!

Дебаты о таунхаусе и квартире

Подробный обзор №1: Пространство в квартире по сравнению с пространством в таунхаусе

Это действительно очевидная вещь, но нужно сказать: квартира площадью 800 квадратных футов имеет такое же пространство, как и таунхаус площадью 800 квадратных футов.

Различие между ними может создать впечатление большого расхождения. В конце концов, квартира состоит из одного этажа, а таунхаус разделен на два этажа.

Такое разделение хорошо, если вы хотите большего разделения между спальнями и гостиной / кухней. Звук не распространяется, когда ему приходится подниматься по лестнице!

Но если вы предпочитаете удобный доступ ко всем точкам вашего проживания, квартира имеет больше смысла.Одноэтажное проживание особенно предпочтительно для людей с любыми проблемами передвижения, такими как боли в коленях.

Более подробно № 2: Расходы на квартиру в сравнении с расходами на таунхаус

Площадь может быть одинаковой, но разница в стоимости квартиры и таунхауса все же может быть. Вот почему вы можете в конечном итоге заплатить за таунхаус больше, чем за квартиру аналогичного размера:

• Таунхаусы часто идут с небольшим участком земли, а квартиры — нет.
• Таунхаусы обычно располагаются не так плотно, как квартиры, что вынуждает арендодателей брать больше, чтобы окупить свои инвестиции
• Некоторые таунхаусы могут быть оплачены ассоциацией, либо напрямую от ТСЖ, либо косвенно как часть вашей арендной платы.

Тем не менее, небольшая площадь земли и меньшая плотность арендаторов — два ключевых фактора при выборе таунхауса вместо квартиры.Если такие удобства важны для вас, вы понимаете и, возможно, даже ожидаете дополнительных расходов.

Более пристальный взгляд № 3: Конфиденциальность в квартире по сравнению с уединением в таунхаусе

Каждый раз, когда вы разделяете с кем-то стену, ваша конфиденциальность (и их личная!) Страдает. Поскольку и апартаменты, и таунхаусы обладают этой характеристикой, ни одна из них не может претендовать на бесспорную корону чемпионата по конфиденциальности.

При более внимательном рассмотрении вопрос становится яснее:

• Аренда вашего таунхауса может включать в себя стиральную машину и сушилку или быть подготовленными для них.Под квартирой подразумевается общественная прачечная или общественная прачечная.
• Меньшее количество домов означает меньше любопытных соседей вокруг вашего таунхауса … хотя количество жильцов в вашем многоквартирном доме может вызвать у вас эффект «укрытия у всех на виду».
• Аренда квартиры для большинства людей более практична. Это средство для достижения цели. Аренда таунхауса с его потенциалом для небольшой клумбы и гриля на заднем дворе предполагает склонность к более дружелюбному подшучиванию над соседями.

Итак, что лучше: квартира или таунхаус? Принять это решение может быть не так просто, как аренда vs.покупая, но после некоторого внимательного рассмотрения вы придете к выводу, который подходит именно вам. Что бы вы ни арендовали, найдите это в ApartmentSearch и получите вознаграждение в размере 200 долларов, когда подпишете договор аренды!

IELTS Writing Task 2 Пример 53

IELTS Writing Task 2 Пример 53 — Вы бы предпочли жить в традиционном доме или в современном многоквартирном доме

Подробная информация

Последнее обновление: пятница, 29 июля 2016 18:45

Написано IELTS Mentor

Хиты: 55458

IELTS Writing Task 2 / IELTS Essay:

На это задание нужно потратить около 40 минут.

Напишите на следующую тему:

Вы бы предпочли жить в традиционном доме или в современном многоквартирном доме?

Используйте конкретные причины и подробности для обоснования вашего выбора.

Напишите не менее 250 слов.

Модель Ответ 1:
Если бы меня спросили, где я бы предпочел жить в традиционном доме или в современном многоквартирном доме, я бы не решился ответить. Этот вопрос, на мой взгляд, спорный.В следующих параграфах я проанализирую оба этих варианта и представлю свое мнение.

С одной стороны, проживание в современном многоквартирном доме приносит много преимуществ. Во-первых, это дешевле, чем жить в традиционном доме и платить разные виды сборов, с которыми я не знаком. Например, мой друг, который недавно купил для своей семьи новый дом, сказал мне, что жить в квартире намного проще, и я склонен ему верить, когда вижу его счета. Так что проживание в квартире однозначно поможет мне сэкономить.Во-вторых, поскольку я живу один, мне не нужен большой дом с множеством комнат. Мне просто нужна спальня и гостиная, где я могу принимать гостей и иметь рабочее место. Еще одно важное преимущество проживания в квартире — мне не придется покупать громоздкую мебель, чтобы обставить все комнаты.

Однако жизнь в современном многоквартирном доме может иметь и ряд недостатков. Во-первых, может быть шумно, а во-вторых, у меня не будет приватности за пределами квартиры, например, в бассейне или тренажерном зале.

С другой стороны, проживание в традиционном доме тоже имеет ряд преимуществ. Например, у меня может быть собственный бассейн, тренажерный зал и сад, где я могу расслабиться и побыть одному. Однако проживание в доме обычно обходится дороже и требует больше времени на содержание дома. Например, мне, скорее всего, придется нанять кого-нибудь, чтобы косить лужайку и чистить бассейн, не говоря уже обо всех домашних делах в доме.

В заключение, думаю, на данный момент я бы предпочел жить в квартире.Это поможет мне сэкономить деньги и позволит мне больше времени уделять учебе, потому что мне не придется выполнять много домашних дел.

(Приблизительно 352 слова)

(Этот типовой ответ был подготовлен разработчиком сайта. Тем не менее, обратите внимание, что это лишь один пример из многих возможных ответов.)

Модель ответа 2:
Времена изменились и так живут люди. Из-за изменения образа жизни и развития технологий люди стали отказываться от многих своих традиций.Некоторые люди по-прежнему предпочитают жить в традиционном доме, другие же предпочитают современные дома. Я хотел бы жить в современной квартире по нескольким причинам, которые я упомяну ниже.

С одной стороны, те, кто предпочитает жить в традиционных домах, сталкиваются с множеством проблем в повседневной жизни. Один из самых больших недостатков традиционного дома — невозможность пользоваться любимыми электронными товарами. Таким образом, эти люди теряют возможность взаимодействовать с новейшими технологиями.Стоимость содержания этих домов сравнительно высока.

С другой стороны, современная квартира предлагает безопасность в разных формах. Так что грабителям нелегко ворваться. Это именно то место, где люди могут пользоваться большинством новейших технологий. Квартирная жизнь лучше учит нас хорошим манерам, регулярной работе и чистоте. Кроме того, мы можем познакомиться с множеством людей из разных сообществ. Например, моя подруга, которая переехала из традиционного дома и теперь живет в квартире, получила возможность общаться с людьми из разных стран, а также со временем она стала хорошо разбираться в технологиях.

В заключение, сильное течение технологического прогресса действительно разрушило некоторые традиции нашего народа, в том числе традиционные дома. Тем не менее, оба они несовместимы. Единственный способ сохранить наши традиции, отражающие наше происхождение и корни, — это современные квартиры, которые должны быть построены в форме наших традиционных домов.

(Приблизительно 278 слов)

(by — Krop)

Модель Ответ 3:
В больших городах доступно множество домов, и каждое жилое место имеет свои плюсы и минусы.Я хотел бы получить особняк более традиционный, чем современная квартира. На мой взгляд, жить в типичном доме удобно, просторно и независимо. Многоэтажные квартиры перегружены и занимают мало места.

Дом — это место, где мужчина отдыхает. Если кто-то владеет домом в соответствии со своими желаниями и потребностями, он может наслаждаться жизнью с друзьями и семьей. Независимые дома — это отдельные здания с наименьшим контактом с окрестностями. В этих домах есть большая крытая территория, гараж, небольшие постройки, дворы и комнаты для гостей.Живя в этих домах, можно припарковать в здании от двух до четырех автомобилей, а автомобили более защищены, когда они находятся под крышей. Ультрафиолет — это благословение природы, он убивает бактерии, устраняет запах из комнат, а в этих домах его слишком много. Мужчина может заниматься садоводством на заднем дворе и лужайке перед домом, а разноцветные цветы добавляют очарования дому.

Не хочу жить в квартире. В этих домиках нет места для парковки, дворов и отдельных комнат для гостей.Комнаты плохо проветриваются и не светятся, что отрицательно сказывается на здоровье человека. В многоэтажных домах офисы и торговые центры обычно расположены на нижнем этаже, что является источником шума и суеты. Более того, любая деятельность этажом выше и этажом ниже доставляет неудобства жителям этого этажа. Люди среднего и пожилого возраста не могут уснуть в шумной обстановке. Современная администрация зданий получает ежемесячную плату за лифты, воду и уборку мест общего пользования.

В заключение выберу обычный дом для проживания. Традиционные дома более просторны и удобны для домашних дел. Я буду наслаждаться упражнениями, погодой и цветами днем, а ночью буду спать крепко и комфортно.

(Приблизительно 318 слов)

(Автор — Ризван Чатта)

Образец карты-сигнала IELTS 467

Образец карты-метки IELTS 467 — Дом / квартира, в которой живет кто-то из ваших знакомых

Подробности

Последнее обновление: пятница , 20 ноября 2020 г. 15:26

Автор IELTS Mentor

Просмотров: 83837

IELTS Speaking Part 2: IELTS Cue Card / Candidate Task Card.

Опишите дом / квартиру, в которой живет кто-то из ваших знакомых.

Вы должны сказать:

• , чей это дом / квартира
• , где дом / квартира
• как он выглядит внутри

и объясните, что вам нравится или не нравится в доме / квартире этого человека.

---

Модель Ответ 1:
После того, как я обосновался в одном из богатых пригородов моего города, мой двоюродный брат Эрик много раз приглашал меня посетить его дом, но из-за довольно загруженного графика с моей стороны, Я просто не мог удовлетворить его просьбу до недавнего времени.Фактически, мне удалось побывать у него дома всего несколько недель назад, и я хотел бы воспользоваться этой возможностью, чтобы описать здесь его дом.

В любом случае, хотя я и называю это «домом», он больше похож на «роскошную виллу», насколько я понимаю. Единственное строение, или фактическое жилище, можно было найти там только на площади в 2000 квадратных футов, но пустое пространство вокруг здания, вероятно, не меньше среднего футбольного стадиона.

Между прочим, вся территория окружена линией высотой 6 футов с двумя входами — один спереди, а другой сзади.Прямо перед виллой находится бассейн, а чуть дальше от него можно увидеть красивый сад. Я также мог видеть по крайней мере 6 вдов, чтобы обеспечить максимальное проникновение света в дом, и 4 балкона вокруг него, что придает вилле довольно стильный и элегантный вид. Внутри здания 4 большие спальни, одна кухня и огромная гостиная, и все они имеют деревянный пол. Однако внутри комнат, которые удобно расположены на приличном расстоянии друг от друга, чтобы обеспечить максимальную конфиденциальность, я действительно не увидел много мебели, но цвет внутренней окраски был просто потрясающе красив.

Что ж, вилла мне очень понравилась, в основном потому, что она была очень просторной и в ней есть все элементы роскоши. Кроме того, вилла расположена на безопасном расстоянии от основных дорог, чтобы не было слышно шума транспорта. Наконец, мне также нравится тот факт, что вилла была сделана с очень красивым и необычным дизайном в форме восьмиугольника.

---

Пример ответа 2: (Дом в Шеффилде, Англия)
Ну, поначалу эта тема меня немного смутила.Я полагаю, это потому, что легко принять как должное жилье, в котором живут люди, и на самом деле не останавливаться, чтобы так много об этом думать. Я много переезжал по работе и поэтому стараюсь не слишком привязываться к домам или квартирам, которые я снимаю, поскольку я никогда не уверен, сколько времени я могу в них прожить. Когда я выбираю место жительства, обычно самое важное для меня расположение жилья, поэтому я не склонен судить о жизненных ситуациях других людей, поскольку они тоже могут быть опасными.Однако теперь, когда вы дали мне тему для разговора, я могу вспомнить один пример из жизни друга, который сразу приходит на ум. Я собираюсь рассказать вам все о ее доме, где он находится, на что он похож (как можно лучше), а также о плюсах и минусах ее выбора дома.

Итак, этот мой друг — тот, кого я знаю много лет. Она замужем, живет в доме с мужем и двумя почти взрослыми детьми. Это довольно спортивная семья, интересующаяся множеством занятий, таких как прогулки, езда на велосипеде, бег и музыка.Оба ее сына играют в студенческих коллективах. Моя подруга также ведет свой собственный бизнес (доставка печенья по почте) в подвале своего дома, так что это довольно занятая семья!

Дом находится в Нижнем крае, устоявшемся жилом пригороде на юго-западе города Шеффилд, Англия. В разговорной речи это довольно «шикарный» район Шеффилда! Это относительно богатый район с широкими обсаженными деревьями улицами и множеством маленьких бутиков, гастрономов и даже собственным хорошо зарекомендовавшим себя любительским театром в этом районе.Здесь чувствуется настоящее сообщество, все, кажется, знают своих соседей и интересуются тем, что происходит у них на пороге. Дома в викторианском стиле построены из цельного камня. Самые величественные дома имеют собственные обнесенные стеной сады и наполнены «оригинальными чертами», такими как большие окна, красивые старые камины, перила для картин и деревянные полы. Некоторые дома теперь разделены на квартиры, а в этом районе спрятано несколько новых домов. В целом, однако, это очень красивый район города с красивыми террасными домами и некоторыми более крупными особняками.Это, безусловно, очень «желанное» место для жизни, особенно для людей с семьями, поскольку оно безопасно, с ощущением общности и собственностью, достаточно большой, чтобы вместить самые большие семьи.

Дом, в котором живет моя подруга, представляет собой красивый, беспорядочный викторианский дом. В нем много оригинальных каминов с черными очагами и красивой плиткой по бокам открытых каминных решеток. Полы деревянные, потолки высокие, дом поднимается на три этажа и спускается в подвал.Она превратила это место в прекрасную кухню для своего бизнеса с одной стороны подвала, а с другой стороны — стеллажи для велосипедов, которые бережно хранятся в сухом месте. В огороженном стеной саду она может держать несколько цыплят — что является относительно редкой привилегией в почти городском районе. Поскольку в доме обычно кипит жизнь, кухня всегда является теплым и дружелюбным местом, где вы можете сесть за большой кухонный стол и поговорить о сплетнях за чашкой кофе. Из коридора есть большая приемная, где зимой вы можете уютно устроиться перед ревущим открытым огнем на одном из двух мягких диванов, расставленных там для гостей.У дома прекрасный характер, возможно, немного поблекшего величия, но он действительно впечатляет.

Что мне нравится в недвижимости! Что ж, он великолепен, мне нравится необычность викторианской собственности, роскошь настоящего камина и потрясающие оригинальные черты. Это оживленное домашнее хозяйство, где всегда что-то происходит, и здесь вас ждет теплый прием. Не только архитектура здания и находящиеся в нем владения делают его привлекательной собственностью, но и семья в нем! В своих мечтах я бы хотел жить в такой собственности, однако в реальности все могло быть иначе.Высокие потолки и большие комнаты действительно великолепны, но они не очень практичны в английскую зиму. Имущество трудно отапливать, а счета за электричество должны быть огромными. Все эти открытые камины, столько лестниц и комнат затрудняют поддержание чистоты. В старых домах обычно мало места для хранения вещей, поэтому идет постоянная борьба за «дома» для беспорядка в жизни. Тем не менее, я считаю, что это будет небольшая цена за такой прекрасный дом, возможно, когда-нибудь … Тем временем мне очень повезло, что мой друг так рад приветствовать меня и других, чтобы они приехали и навестили ее там и тоже наслаждайся.У меня были очень счастливые времена в этом прекрасном доме, но знаете что, если бы ей пришлось переехать, я уверен, поскольку она такая гостеприимная, я бы обнаружил, что быстро привязался к ее новому дому, даже если он был полным контрастом и маленькой современной квартирой в многоэтажном доме. Дом создают люди, а не кирпичи, из которых строятся стены, которые их окружают!

[ Люси Маррис (2016): консультант по вопросам карьеры (Великобритания), преподаватель TEFL (Вьетнам)]

---

Модель Ответ 3:
Моя младшая сестра, которая замужем за врачом, живет в большом доме. Квартира, на мой взгляд, довольно элегантная.В рамках этой темы я хотел бы поговорить об этой квартире, которая расположена в северной части (… скажите здесь название города…) .

Мою сестру зовут Эмми, а его муж — известный врач. Они купили эту квартиру 2 года назад и живут там со своим единственным сыном Кристофером. Квартира находится на 3-м этаже шестиэтажного дома, который находится во 2-м переулке (… назовите здесь название района…). Это всего в 20 минутах ходьбы от моего дома.В среднем я навещаю племянника и сестру дважды в месяц.

Вся квартира более 2600 квадратных футов и имеет 4 спальни, одну столовую. Веранды довольно большие, и моя сестра поставила там несколько цветочных горшков, которые подчеркнули красоту всей квартиры. Квартира сравнительно просторная, и окрашенный интерьер кажется мне новым. Все номера имеют прилегающие ванные комнаты, а большая часть мебели была куплена в самых известных и известных магазинах.Моя сестра получила диплом дизайнера интерьера и приложила все усилия, чтобы собственный дом выглядел красиво. С нейтральной точки зрения, я бы сказал, что она талантливый дизайнер интерьеров, так как ей удалось сделать интерьер собственного дома впечатляющим. Большая деревянная мебель, современный и изысканный дизайн большей части мебели и подобранные вручную рамы на стенах производят богатое впечатление на гостя, который посещает эти апартаменты.

Мне нравится эта квартира, потому что она имеет большое пространство, в отличие от многих других квартир, которые я посетил.Комнаты дают членам дома полную конфиденциальность, поскольку они не находятся рядом друг с другом. Интерьер квартиры довольно привлекательный. Более того, моя сестра, как дизайнер интерьера, спроектировала его идеально. Квартира производит впечатление красоты и комфорта. По этим причинам мне очень нравится эта квартира.

Еще идеи для обсуждения этой темы карточки-подсказки / карточки-кандидата:

Тема: Опишите самого вежливого человека, с которым вы сталкивались в своей жизни.

1. Дом принадлежит мистеру Сэмюэлю и расположен в северо-восточном углу главной улицы того места, где я живу в Таиланде. Дом имеет величественный вид. Мебель и интерьер оформлены в современном стиле. На самом деле меня больше поразил внутренний вид, чем внешний. Дом мне нравится, потому что он красивый и просторный. Перед домом очень красивый сад, а все комнаты просторные. Он также планирует построить внутри дома небольшой бассейн, который действительно повысит привлекательность.

2. В прошлом месяце Ричард отвел меня к себе на квартиру. Фактически, я пошел туда за музыкальными компакт-дисками. Квартира находится недалеко от 7-го центрального вокзала Парижа. Это была небольшая квартира — около 700 квадратных футов. И внутренняя обстановка была не такой уж и хорошей. Я задохнулся, войдя в квартиру. К тому же квартира мне не понравилась, потому что она плохо организована. Мой друг Ричард вообще не организованный человек. Так что он держит это место в неопрятном состоянии, что меня раздражало.

3. Жизнь в маленькой квартире может быть выгодной, и Патрик это доказал. Он живет в квартире напротив меня здесь, в Японии. Это иностранный бизнесмен, который пытается обосноваться в Японии. Он красиво украсил свою квартиру. Фактически, он собирается жениться на своей невесте и поэтому украсил свою квартиру. Мебель и все необходимое поставлено на свое место. А квартира мне нравится за яркое цветовое сочетание. Он объединил разные оттенки вместе, что делает его прекрасным.

4. Женитьба живет со своими родителями в большом доме здесь, в Германии. Дом расположен в отличном месте в Мюнхене. Этот необычный дом недоступен в наши дни. Внутренняя часть дома разделена на отдельные секции, и количество комнат больше, чем я себе представлял. Дом был построен давным-давно ее предками и до сих пор хранит свидетельства прошлых дней. Дом мне нравится по нескольким причинам, и большие и просторные коридоры — одна из них.На больших дворах тоже достаточно места для отдыха.

5. Большинство домов в Индии сейчас меньше, и когда я пошел на встречу с мистером Арвиндом в его доме, я был разочарован, увидев состояние дома. Дом располагался на углу новой улицы в Мумбаи. Это не выглядело хорошо. Что касается внешней части, то внутренняя сторона была практически разрушена. Фактически, он нуждался в ремонте. Внутренняя часть дома была почти разрушена, и я не мог оставаться там дольше, опасаясь падения крыши.Собственно, дом мне с самого начала не понравился из-за его слишком ветхого и почти испорченного вида.

Часть 3: Темы для обсуждения:

Различные типы домов:

В. Какие типы домов наиболее популярны в вашей стране? Почему это?
В. Каковы, по вашему мнению, преимущества жизни в доме, а не в квартире?
В. Как вы думаете, все хотели бы жить в большом доме? Это почему?

Где поселиться:

Q.Насколько легко найти жилье в вашей стране?
В. Как вы думаете, лучше арендовать или купить жилье? Почему?
В. Согласны ли вы с тем, что существует подходящий возраст для молодых людей, чтобы они перестали жить с родителями? Это почему?

Один действительно лучше другого?

Было время, когда выбор жить в доме или квартире был чисто финансовым: вы снимали квартиру до тех пор, пока не могли позволить себе купить дом.

Но теперь это выбор образа жизни, и владение или даже аренда квартиры больше не воспринимается как признак того, что вы потерпели неудачу как человек.

Итак, каковы плюсы и минусы выбора жилья в Австралии — мифический квартал площадью в четверть акра или высотные апартаменты в форме пирога в небе?

Малверн-Ист: Будет ли загородный дом с белым штакетником соответствовать всем требованиям? Фото: Дэнни Смит

В доме нет никого, кто мог бы сказать вам выключить музыку … но также нет никого, кто потребовал бы, чтобы ваш сосед взял оглушительный дэт-метал, который мешает вашей послеобеденной сиесте на несколько ступеней ниже 11.

В квартире ровный подъезд. Нет лестницы, по которой нужно подниматься, чтобы попасть в спальню ночью, когда вы измотаны и готовы ко сну … пока лифты не сломаются, и вам придется подняться на 15 этажей, чтобы вернуться домой с работы, когда вы измотаны и готовы убить.

В квартире всегда интересно, было бы лучше в доме. И наоборот.

В доме вы можете покрасить входную дверь именно в нужный вам цвет. В квартире кто-то рисует за вас.Большой! Пусть выбирают цвет.

Пойнт Пайпер: Достаточно ли убийственного взгляда, чтобы заставить вас встать на сторону квартиры, когда придет время покупать? Фото: Поставляется

В квартире у вас может быть балкон с видами… пока кто-то не построит еще один блок перед вами, и все, что у вас есть, — это виды на людей, у которых теперь есть ваши взгляды. В доме у вас нет вида … пока кто-то не построит квартал через дорогу, и вы не станете видом.

В доме у вас может быть домашнее животное, и никто не сможет вас остановить … но то же самое могут сделать и люди по соседству, у которых есть две собаки, которые непрерывно лают с того момента, как уходят на работу.

В квартире можно получить доступ к спортзалу в доме. В доме у вас есть доступ к старому велотренажеру в гараже. Оба они используют одинаково.

В доме у вас может быть бассейн, которым сможете пользоваться только вы, ваша семья и друзья… и вы должны чистить его, пока семья и друзья развлекаются в другом месте.

В квартире вы заезжаете в свой охраняемый гараж, садитесь в свой охраняемый лифт, и вас с продуктами везут прямо к вашей входной двери … если только кто-то не припарковался на вашем месте, и вы не можете добраться до их этажа, чтобы задушить их, потому что безопасности в лифте.

В доме у вас может быть гаражная распродажа, чтобы избавиться от всех ваших вещей. В квартире вы никогда не приходите домой и обнаруживаете, что вестибюль исчез под грудой хлама с наклейками с ценами.

В квартире есть номер, по которому можно позвонить, если возникнут проблемы с водопроводом, электричеством, утечками дождя или горячей водой … в доме, да. Баннингс, вот и ты.

В доме, если кто-то голым загорал на лужайке перед домом, вы бы позвонили в полицию. В квартире, если кто-то загорал голым на балконе, вы бы позвонили своим друзьям в доме, чтобы убедиться, что они увидели.

В многоквартирном доме какой-нибудь идиот всегда вывешивает глупые сообщения с жалобами на доску объявлений. В доме какой-нибудь идиот всегда кладет на холодильник дурацкие записки с жалобами (NB: у вас могут быть отношения с этим человеком).

В доме, если вы поссорились с соседом, вам придется столкнуться с ним в их дворе. В квартире вы сталкиваетесь с застреванием их в лифте.

В квартире вы задаетесь вопросом, слышат ли люди сверху, снизу и по обе стороны от вас то, что вы говорите и делаете.В доме вы можете кричать себе голову в опасной для жизни ситуации, и никто не захочет вмешиваться.

В доме соблазнительные запахи барбекю немедленно сменяются клубящимся облаком дыма от сгоревшего жира и кремированного мяса, который плывет через забор и оседает на вашем белье. В квартире сохраняется запах t

Что является лучшим вложением?

Домовладение в Австралии меняется, все больше покупателей уходят от традиционного дома.

В наши дни у вас также есть выбор таунхауса, квартиры или отдельного дома.

В зависимости от того, что вы ищете в доме, один из этих типов недвижимости может быть более подходящим.

Однако у каждого из них есть свои недостатки, поэтому важно знать, что вы покупаете, чтобы избежать неудачных инвестиций.

---

На что следует обратить внимание, прежде чем выбирать

Выбирая между домом, таунхаусом или квартирой, следует учитывать несколько факторов.

Сюда входит, будет ли расти ваша семья и понадобится ли вам больше места в будущем. Между тем, если это инвестиционная недвижимость, местоположение может быть важнее ее размера.

Ответы на приведенные ниже вопросы перед покупкой должны помочь вам решить, какой тип недвижимости лучше всего подходит для вас, уменьшая вероятность дорогостоящей ошибки.

Вопросы, которые стоит задать себе:

• насколько велика ваша семья?
• нужно ли будет увеличивать или уменьшать размеры в будущем?
• у вас есть домашние животные?
• хотите развлечься на улице?
• нужен ли гараж?
• хотите отремонтировать?
• Вам нравится жить рядом с соседями?
• Вы не возражаете совместно с удобствами?
• что вы можете себе позволить?
• вы знаете, что такое страт-схема?
• Вы не против платить корпоративные сборы?
• вы хотите владеть землей?
• Вы навсегда останетесь владельцем дома или можете сдать его в аренду?
• найдут ли арендаторы этот тип собственности привлекательным?

Дом предлагает гораздо больше уединения, чем квартира или таунхаус, но он также имеет высокую цену.Изображение: realestate.com.au/buy

---

Дом

Это традиционное отдельно стоящее жилище, где покупатель приобретает землю на правах собственности.

Это самый популярный тип недвижимости для владельцев в Австралии, обеспечивающий максимальную гибкость и конфиденциальность. Однако у него есть свои недостатки, в том числе: больше места для уборки и обслуживания, более высокие счета за коммунальные услуги и единоличная ответственность за обслуживание и ремонт.

Дуплексы также попадают в эту категорию, потому что, хотя они могут иметь общую стену, они обычно стоят на разных заголовках.

Плюсы

• Больше места: домов имеют минимальные размеры блоков, установленные правительством, и жилые дома, как правило, больше, чем единицы или таунхаусы.
• Открытое пространство: Большинство домов имеют передний или задний сад, либо оба.
• Конфиденциальность: домов предлагают большую конфиденциальность, поскольку вы не делите общие зоны с несколькими людьми.
• Гибкость: общий заголовок часто требует правил, особенно когда речь идет о ремонте.С одним титулом вы можете делать то, что вам нравится, если это разрешено постановлением совета.
• Лучшее финансирование: кредиторы предпочитают безусловное право собственности и, вероятно, одолжат вам больше денег при покупке дома.
• Стоимость при перепродаже: В целом дома ценятся лучше, чем таунхаусы и апартаменты.

Хотя дома и дороже, они также имеют более высокую стоимость при перепродаже, поскольку в них обычно увеличивается капитал. Изображение: realestate.com.au/buy

---

Минусы

• Дорого: домов, как правило, дороже, чем другие типы недвижимости в том же районе.
• Расположение: в популярных местах, дома либо дороже, либо раскупаются застройщиками.
• Обслуживание: Содержание дома в хорошем состоянии — это большая работа. Есть уборка, садоводство, сантехника и еще целый ряд других задач, не говоря уже о ремонте.
• Более крупные счета: домов, как правило, труднее отапливать и охлаждать, что означает большие счета за коммунальные услуги. Вы также должны оформить страховку самостоятельно, что означает более высокие страховые взносы.

Квартира

Квартира — это отдельная квартира, которая является частью большого комплекса.

Когда вы владеете квартирой, вы находитесь на страте-праве, что означает, что квартира принадлежит вам, но право собственности на общую собственность делится между разными владельцами.

Это также означает, что вы будете принадлежать к юридическому лицу и должны соблюдать определенные подзаконные акты. Как член юридического лица вы должны будете платить корпоративные сборы, чтобы покрыть расходы на ремонт и обслуживание общих частей.Точная сумма, которую вы заплатите, будет зависеть от размера вашего участка, а также от размера комплекса зданий, его возраста и удобств.

Более дешевая цена покупки и более удобное расположение, как правило, являются самыми большими преимуществами владения квартирой, а это означает, что они, как правило, лучше всего подходят для инвесторов в недвижимость и одиноких владельцев первого дома.

Плюсы

• Более низкая закупочная цена: квартир обычно более доступны, чем отдельно стоящие дома.
• Минус обслуживания: корпоративный ремонт и обслуживание общих частей.
• Безопасность: новых квартир, как правило, имеют карты памяти и видеонаблюдение, и наличие большего количества людей, как правило, является плюсом.
• Удобства: единиц могут поставляться с дополнительными удобствами, такими как тренажерные залы, бассейны, лифты и теннисные корты.
• Меньшие счета: проживание в квартире обойдется вам дешевле, когда речь идет о воде, отоплении и газе.

Многоквартирные дома часто оснащены современными удобствами, такими как тренажерные залы, сауны и кафе.Изображение: realestate.com.au/buy

---

Минусы

• Меньше места: квартир обычно меньше.
• Корпоративные сборы: они могут быть дешевыми в старых квартирах, но могут стать довольно дорогими, если в вашем комплексе много удобств.
• Ограниченная гибкость: устав определяет, можно ли иметь домашних животных, допустимый уровень шума, где можно повесить белье и можно ли ремонтировать.
• Меньше парковочных мест: растет конкуренция за парковочные места вокруг высоток, и отдельное место на вашем титуле может быть дорогостоящим.

Таунхаус

Таунхаус — это многоуровневое здание, имитирующее традиционный дом, принадлежащий страте. Это означает, что вы владеете жилищем, но делите землю с другими людьми.

Как правило, таунхаусы предлагают пространство и уединение дома, давая вашей семье пространство для передвижения, и часто имеют внешний двор.

Однако вы по-прежнему являетесь юридическим лицом и, следовательно, сталкиваетесь с аналогичными ограничениями в отношении квартиры.

Плюсы

• Площадь: таунхаусы часто бывают двух- или трехэтажными и в них больше места, чем в квартире.
• Конфиденциальность: спроектирован так же, как и дом, в таунхаусах нет общих частей.
• Ограниченная свобода: вы по-прежнему связаны уставом, но он, как правило, более расслаблен, чем жилые комплексы.
• Цена: таунхаусы дешевле домов.
• Местоположение: покупка таунхауса поближе к городу или пляжу или на конкурентном рынке недвижимости более доступна, чем покупка дома.

Часто один таунхаус является частью крупного проекта, он очень похож на другой.Изображение: realestate.com.au/buy

---

Минусы

• Площадь: на меньше площади, чем у дома.
• Цена: дороже, чем квартира.
• Общий заголовок: вы находитесь на страт-схеме.
• Без индивидуальности: таунхаусов часто имеют такую ​​же планировку и дизайн, что и соседние здания, и, как правило, лишены индивидуальности.
• Конфиденциальность: у вас меньше личного пространства, чем в доме, и вы обычно делите стены со своими соседями.
• Земля: меньший размер участка.
• Лестница: таунхаусов обычно занимают от двух до трех этажей, что может не подходить для пожилых людей или владельцев с ограниченными возможностями.
• Стоимость при перепродаже: таунхаусов обычно меньше прироста капитала, чем дома, примерно так же, как квартира.

Когда дело доходит до покупки дома, важно учитывать достоинства и недостатки всех типов собственности и выбирать тот, который подходит именно вам.

Словарь для IELTS Speaking — Тема: Размещение

Определения

(все) Модификации : домашние технологии, облегчающие работу, такие как стиральная машина
, посудомоечная машина и т. Д.

многоквартирный дом : большое здание, состоящее из небольших квартир

сад за домом : сад за домом

отдельно стоящий дом : дом, физически не связанный с другим участком

для ремонта дома : для ремонта старого здания

дом мечты : дом, который вы считаете идеальным

первый покупатель : лицо, впервые покупающее недвижимость, особенно при получении кредита (ипотеки)

полностью меблирована : сдана в аренду со всей мебелью

, чтобы подняться по лестнице недвижимости : , чтобы купить недвижимость с целью покупки другой, большей или более дорогой, в более позднем возрасте

общежитие : здание колледжа или университета, в котором проживают студенты

домашний комфорт : вещи, которые делают дом комфортным для проживания

дом-охота : ищу дом для проживания

новоселье : празднование переезда в новый дом

идеальный дом : идеальный дом

для проживания в университетском городке : для проживания на территории университета или колледжа

передвижной дом : дом, который можно передвигать на автомобиле или дом с собственным двигателем

для переезда в : для проживания в собственности

для владения собственным домом : для покупки недвижимости, в которой вы живете

для предоплаты арендной платы : еженедельная или ежемесячная арендная плата, выплачиваемая в начале недели или месяца

постоянный адрес : постоянный адрес

рынок недвижимости : купля-продажа земли или строений

для внесения депозита : для внесения денежной суммы в качестве первого в серии будущих платежей

арендованное жилье : собственность, принадлежащая кому-то другому, за которую человек платит фиксированную сумму, чтобы жить в

одноместный номер : одноместный номер

просторная комната : большая комната

студенческие раскопки : общежития

пригород : жилой район на окраине города

для получения ипотечного кредита : для получения кредита большой суммы денег, выплачиваемой за несколько лет, для покупки дома

таунхаус : дом, соединенный с обеих сторон другими объектами

.