Что лучше квартира или частный дом: жить в доме или в квартире

Квартира в городе или дом в ближайшем пригороде

Какое жилье вам больше придется по нраву? Надежный, крепкий, уютный дом в ближайшем пригороде или квартира в сердце мегаполиса? Если вы выбираете второй вариант, значит, скорее всего, давно живете за чертой города и грезите наяву о городском комфорте. Те же, кто успел пресытиться суетой большого города, задымленностью и шумом, мечтают об обратном. Что же все-таки лучше – городская квартира или собственный загородный дом? Какие у них плюсы и минусы?

Содержание статьи:

Квартира или дом -что купить?

Прошло каких-то двадцать лет, а те, кто рвался в города и региональные центры, уже пресытились городскими «радостями» и мечтают поселиться подальше от пыли и круглосуточного шума, в своем личном доме с удобствами. Чтобы по утрам пели птицы, воздух был свежим, и можно было выйти на крылечко с чашечкой кофе прямо в халате, не переживая, что на тебя косо посмотрят. По мнению экологов и врачей, намерение уехать подальше от города – очень даже правильное. И здоровья прибавится, и нервы целее будут. Но какое именно жилье лучше, сказать определенно нельзя. И у дома, и у городской квартиры есть свои недостатки и преимущества. Минусы собственного дома, соответственно, являются плюсами квартиры, и наоборот.

Дом в ближайшем пригороде. Плюсы

• Возможность для инвестиции. Перспектива приобрести недорого дом в коттеджном поселке или деревне, чтобы потом неограниченно расширять площадь жилья и территорию. Далее этот дом можно будет продать дороже.
• Статус. Собственный дом за городом – это уже совсем другое положение. Хотя это может стать и минусом, если дом будет находиться в глухой заброшенной деревушке без инфраструктуры вообще.
• Отсутствие соседей, которые стучат по батареям, заливают ваши новые обои и визжат дрелями в час ночи.
• Экология. Никому не нужно объяснять, как обстоит дело с экологической обстановкой в мегаполисах. Здоровье ухудшается с каждым днем. Если в городе нет ежедневных дел (работы, учебы и пр.), то это серьезный повод перебраться ближе к природе.
• Большая жилая площадь, в сравнении с крохотными комнатами городской квартиры.
• Цена за таунхаус будет существенно ниже цены на городскую квартиру.
• Земля. Имея свой дом в пригороде, вы можете использовать свою землю под огород, под цветник. Или же просто разбить там детскую площадку, поставить бассейн или укатать лужайку асфальтом.
• Планировка. Обновлять и менять помещения (добавлять пристройки и пр.) в собственном доме вы можете без разрешения соответствующих органов.
• Коммунальные платежи. Что касается частного дома – здесь вы будете освобождены от платежей, традиционных для городских квартир. Только электричество, налог на землю и те расходы на дом, которые вы сами сочтете нужными. Хотя, если вы выбираете таунхаус, тут уже вложения будут совершенно другими. Таунхаусы всегда обходятся дороже, с учетом платежей за охрану, дороги, вывоз мусора и пр.
• Близость реки (озера), возможность рыбачить с утра до вечера, бродить по лесу с корзинкой и наслаждаться красотой природы и свежим воздухом.

Минусы загородного жилья — почему стоит купить квартиру, а не дом

• Стоимость. Городская недвижимость растет в цене более уверенными темпами, нежели загородная, а полноценный дом со всеми удобствами будет стоить кратно дороже квартиры.
• Инфраструктура. Чем дальше от города, тем меньше качественных больниц и престижных школ. Вызов скорой помощи тоже бывает затруднен (а иногда каждая минута на счету).
• В городе все проблемы, касающиеся отопления, электричества и водопровода, решаются в течение максимум нескольких часов. За городом это может растянуться на недели.
• Работа. За городом найти ее практически невозможно. Идеальный вариант, когда работать можно прямо на дому (фриланс, творческие профессии, IT технологии и пр.), но не у всех есть такая возможность.
• Прописка за городом имеет существенные отличия от городской. Нередко она влияет не самым лучшим образом на обучение и лечение.
• Дорога на работу. Те, кто вынужден ездить в город на работу, сталкиваются с километровыми пробками. Те, кто ездят на электричках, теряют на дороге слишком много времени. Не говоря уже об усталости (после тяжелого рабочего дня трястись в электричке или стоять в пробке весьма утомительно), а также о безопасности дороги для детей-студентов.
• Криминогенная обстановка за городом. Иногда в квартире гораздо безопаснее, чем в загородном доме.
• Соседи. С ними не угадаешь. Выбирая для себя домик за городом, мы смотрим на красоту пейзажей, удобство дома и местечко во дворе под шашлыки, но совсем забываем посмотреть на соседей, бок о бок с которыми придется жить. И эта оплошность нередко потом оборачивается неожиданными «сюрпризами».
• Ремонт. На отделку и ремонт дома (а также обслуживание систем и пр.) требуется гораздо больше финансовых вливаний, чем в квартире.
• Магазины. Хватит ли вам того ассортимента продуктов и вещей, что имеется за городом? Придется совершать покупки в городе или довольствоваться малым.
• Развлечения. Как правило, решение «перебраться за город» приходит осознанно, уже зрелым людям, которые знают, чего хотят. Но отсутствие активного шопинга, театров, кино и ресторанов может наскучить очень быстро, если вы к этому привыкли. Основные развлечения в доме за городом не распространяются дальше забора на вашем участке.

Прежде чем решиться на такую серьезную покупку, взвесьте все недостатки и преимущества. К этому вопросу нужно подойти серьезно, с учетом всех тонкостей, ведь, вполне возможно, что отыграть назад уже не получится.

Квартира или загородный дом — отзывы, форум

Оксана:
Мы выбрали свой дом. Во-первых, это получилось дешевле. Мы продали квартиру за 4 миллиона, взяли шикарный участок с коммуникациями, построили дом (с гаражом, кстати) нормальной площади. Теперь места хватает всем. И получилось по деньгам еще и сэкономить. Из плюсов (их много) отмечу главные: никаких соседей за стенками! То есть, перфораторов, ручьев с потолка и прочих прелестей. Никаких звуков по ночам! Спим, как младенцы. Опять же, если затеяли шумный праздник, никто ничего не скажет. Можно пожарить шашлычки в любой момент времени. Никто не отключает горячую воду (свой котел), нигде не прорывает батареи, и не пахнет с лестниц бомжами и наркоманами. И так далее. Плюсов – море! Я только сейчас понимать стала, как много мы потеряли в городе.

Анна:
Однозначно дом! Без воды, электричества и газа обойтись гораздо легче (при отключениях), чем в квартире. Всегда есть колонка или скважина, колодец, электрогенератор и пр. Экология – даже объяснять не нужно. В жару – класс! Не нужно плавиться в бетонной коробке и подхватывать воспаление легких от кондиционера. Рядом лес и река. Глаз радует, дышится чисто. Конечно, есть нюансы… Например, зимой надо чистить дорожку от снега, постоянно что-то делать в доме, ухаживать за участком. Но это входит в привычку. Нет платежей! Не нужно падать в обморок от километрового очередного счета за то, чем ты и не пользуешься. Платишь только за газ, свет и налог (копейки). Можно, наконец, завести большую собаку, которую в городе даже некуда вывести гулять. И много еще плюсов. Я, кстати, езжу на работу в город. Да, устаю от дороги. Но когда я возвращаюсь в дом из города – это не передать словами! Будто в другой мир! Приедешь (особенно летом), окунешься в речке, а муж уже сосисочки вкусные жарит на мангале. И кофеек дымится. Ляжешь в гамак, птички поют, красота! И зачем мне эта квартира? Ни за что больше в городе жить не буду.

Марина:
Преимуществ у собственного дома, несомненно, много. Но есть и минусы. Причем, весьма серьезные. Например, безопасность. В квартиру редко кто залезет – для этого надо попасть в подъезд, потом взломать пару серьезных дверей и еще успеть сбежать, пока хозяин не вызвал полицию. А в доме? Не все дома расположены в охраняемых поселках. Значит, нужны мощные двери, решетки, сигнализация, бита под подушкой и, желательно, колючая проволока под током вокруг участка, плюс три злобных добермана. Иначе рискуешь однажды утром не проснуться. Еще минус – дорога. Без машины за городом жить просто нельзя! Опять же, если машина есть, тоже будут проблемы. Муж уехал, а жена как? А дети? Им никуда без машины не дернуться, да и страшно в доме в одиночку будет. Нет, все-таки в квартире безопаснее.

Ирина:
Дом – это всегда легкая добыча для грабителей. Невозможно предусмотреть все. Да и соседи такие бывают – похуже, чем в городе. Алкаши всякие, к примеру. Да и какие перспективы у молодых там, за городом? Никаких. А в город не наездишься. Устанешь. И в итоге все равно сбежишь в город, поближе к больницам, к полиции, к нормальным условиям.

Светлана:
Жизнь за городом совсем другая. Более спокойная, размеренная. Уже другие приоритеты. Конечно, хватает и гопоты, и пьяниц за забором. То придут денег просить, то просто матерят, всякое бывает. В такие моменты отдых в шезлонге на собственной лужайке радости не приносит, конечно. Уже не говоря о более серьезных ситуациях. Поэтому, купив дом, мы через какое-то время вернулись обратно в город. Ездим теперь чисто отдыхать, шашлыки пожарить и так далее.)) Хуже тем, кто переехав за город, уже не может вернуться в город. Некуда потому что. Так что заранее смотрите на соседей, с которыми придется сосуществовать.

Частный дом или квартира 🏗 в городе

Жизнь меняется, и все большее количество людей задается вопросом: собственный дом или городская квартира – что предпочтительнее выбрать? Такая ситуация вполне объяснима. С одной стороны, политические и экономические изменения в стране привели к тому, что многие люди могут позволить себе потратить значительные средства на улучшение жилищных условий. С другой стороны, этим желаниям потворствует технический прогресс: новые строительные материалы позволяют быстро возводить недорогие и качественные здания; совершенное инженерное оборудование обеспечивает высокий уровень комфорта в загородном доме; развитие телекоммуникаций и дорог обеспечивает связь и передвижение в самые удаленные уголки; прокладываются инженерные сети, которые питают индивидуальное жилье даже в глубинке.

В более развитых странах этот процесс начался заметно раньше, и сегодня мы видим, что где-нибудь в Торонто (Канада) жить в личном домовладении куда престижнее, чем в многоквартирном здании. Теперь людям не нравятся экологические и транспортные проблемы больших городов. Скорее они готовы жить в пригороде, добираясь каждый день на работу и учебу по хорошей дороге на собственном автомобиле. В том же Торонто значительная часть города состоит из двухэтажных зданий.

В Москве сложилось по-другому. Однако немалое количество коренных москвичей приобрели участки и обзавелись загородными коттеджами неподалеку от транспортных магистралей. Самые везучие добираются теперь на электричке до центра города за 30 минут. Давайте же и мы разберемся со всеми плюсами и минусами проживания в частном домовладении в соответствии с нижеследующим содержанием.

Факторы выбора

Вопрос: почему лучше — свой дом или многоквартирный — возникает у людей по разным обстоятельствам. Например, моя мама переехала из деревни в город, так как в преклонном возрасте трудно находиться в доме без удобств, когда рядом нет родственников. Напротив, мы с женой приняли решение строить собственный дом, когда доходы семьи позволили задуматься об улучшении жилищных условий.
Люди, проживающие в квартире, слабо представляют себе условия жизни в частном доме, особенно за чертой города. Напротив, селяне, перебирающиеся в город, не догадываются о специфике проживания в квартире. В любом случае, при выборе места для жилья необходимо определить для себя приоритеты, главными из которых являются:

• Площадь жилья должна быть достаточной; в идеале, каждому члену семьи необходима отдельная комната; желательно иметь помещения, в которых может комфортно провести время вся семья.
• Замечательно, когда есть участок земли, где предоставлена возможность отдыхать взрослым и играть детям.
• Долго и сложно добираться на работу – это неприемлемо! Ищите другой вариант.
• Необходима инфраструктура, обеспечивающая беспроблемное и комфортное проживание, то есть должны быть доступны магазины, лечебные учреждения, развлекательные и спортивные залы, школа, садик, кинотеатр и т. д.
• Чистая окружающая среда – немаловажный фактор нашего времени. Лес и озеро – очень хорошо! Оживленная дорога – вовсе ни к чему.
• Расположение жилья не должно создавать проблем в общении с родственниками и друзьями.
• Достаточный уровень безопасности как в самом доме или квартире, так и по дороге к нему.

Безусловно, любая семья может добавить к этому списку свои требования и ценности. Постараемся рассмотреть все возможные преимущества и недостатки, тонкости и варианты решения вопроса: где удобнее жить – в доме своем или многоквартирном?

Место и еще раз место

Посёлок за городом

Городская планировка для многоквартирных домов предусматривает определенный стандарт доступности общественного транспорта, магазинов, аптеки, школы и т.д. При этом мы все мечтаем иметь жилье в определённом районе города, чаще всего – поближе к центру, недалеко от работы, да чтобы рядом была устраивающая нас школа.

В случае выбора частного дома задача усложняется. Чаще всего всё устроено так, что качество дорог и инженерных коммуникаций, уровень медицинских услуг и ассортимент продуктов в магазине обратно пропорциональны расстоянию от центра города. Как раз в этих местах чаще всего и предлагаются участки под застройку коттеджей.

Однако если коттеджный поселок расположен недалеко от автомагистрали, по которой ехать 30 мин. до центра города, тогда и проблем никаких нет.
Приемлема ситуация, когда пожилая семья находится на пенсии и желает жить за городом. Внуки летом замечательно отдохнут на свежем воздухе да еще покушают свежих овощей и фруктов.

Продаётся участок в городе

Справедливости ради следует заметить, что в большинстве областных центров нашей страны существует реальная возможность приобрести место под застройку коттеджа в черте города. Только денег не надо жалеть и времени на поиски подходящего варианта.

Уж поверьте, оно того стоит! Конкретно такой участок по стоимости примерно соответствует однокомнатной квартире. Тогда Вы получите и газ, и электроэнергию, и центральную канализацию, и всю прочую инфраструктуру, а также доступность прочих благ, о которых мы уже говорили. Это совсем недорого, если мы хотим построить частный дом в 5-10 раз больше по площади, чем однокомнатная квартира.
Именно в таком месте стоит коттедж, который Вы видите на фото. Есть все коммуникации, рядом асфальт, инфраструктура в непосредственной близости, вполне себе тихо и спокойно, 15 мин. до центра города. Частный дом в городе

Площадь и комфорт

Нет сомнений, что уровень комфортного проживания напрямую зависит от площади жилья. Имеется в виду не только отдельная комната достаточной площади для каждого члена семьи, но и комната для совместного времяпровождения: кухня, гостиная. Очень удобно иметь просторные ванную и туалет, причем последний — не в единственном экземпляре. Замечательно, когда есть тренажёрный зал, кладовые, сауна и т. д.

Справедливости ради надо заметить, что квартиру можно также приобрести достаточной площади, со всеми перечисленными атрибутами, но всем понятно, что такая квартира будет стоить очень дорого. Объяснение простое: квартиры такого класса обычно предлагаются в центре города, где стоимость жилья очень высока. Напротив, возвести коттедж, постепенно вкладывая деньги, очень даже реально. Для нас это значит, что, обсуждая большую и малую площадь, мы будем говорить соответственно о личном домовладении и квартире.

Интерьер частного дома

Просторное жилье имеет и недостатки: большая площадь уборки, нужно мыть большое количество окон и т. д. Однако если семья состоит из пяти человек, вопрос решается автоматически достаточным количеством рабочих рук. К тому же при достаточной площади все углы комнат не заставлены и не завалены вещами: уборку делать легко! Напротив, если семья небольшая, так ничего и не загрязняется! Значит, уборку можно делать реже. В нашем доме, например, есть встроенный пылесос, что еще больше упрощает задачу.

Собственный дом – это тишина! В многоквартирном доме живет много людей, а значит, довольно часто возникает ситуация, когда кто-то делает ремонт, выясняет отношения или напротив — веселится. На собственном участке тоже проблемы с шумом бывают: у соседей громко лает собака или шумят запоздалые гости во дворе. Так что будет правильно прояснить конфликтность соседей до приобретения участка. В любом случае с небольшим количеством людей реально мирно договориться.

Тренажёрный зал в коттедже

Техобслуживание оборудования: дом или квартира?

Принимая решение жить в индивидуальном доме, надо понимать, что Вы берете на себя ответственность за нормальное функционирование всех технических систем. Самое важное – отопление, оно должно исправно работать. Значит, Вы должны проводить техобслуживание в соответствии с регламентом и не экономить, дожидаясь выхода отопительного котла из строя. Зато здесь скрывается огромный плюс: отопление Вы можете включить и выключить в любое время, а также поддерживать комфортную для Вас температуру. Горячая вода также в Ваших руках: и никто и никогда ее не отключит на пресловутую профилактику.

Водоснабжение в частном секторе, к сожалению, также отключают. Однако мы в своем доме нашли хорошее решение: установили накопительную емкость и сделали специальную разводку водопровода. Теперь в любой ситуации работает кран на кухне, в ванной и один унитаз. Запаса на день хватает.

Накопительная ёмкость для воды

Кстати, на участке есть туалет: работает без воды. Незаменимая вещь, когда находишься во дворе и не хочешь заходить в здание. Очень удобно, если приглашаешь помочь по хозяйству посторонних людей.
Отметим еще одно обстоятельство: Вы никого «не зальете» водой, и Ваше помещение никто не затопит! На всякий случай, мы в своем доме предусмотрели оригинальную и простую систему от протечек: все-таки ненадежных гибких шлангов немало.

Особенности электроснабжения в коттедже

С электроснабжением в личном домовладении могут быть проблемы. Если сосед любит работать сваркой – освещение будет «моргать», а холодильник «дергаться». Любая электроника может выйти из строя. Как мы уже говорили, лучше выбрать хорошего соседа при приобретении участка. Закон и порядок в такой ситуации работает плохо. Как-то спасает стабилизатор. Стабилизатор, кстати, в собственном хозяйстве – вовсе не роскошь, а чаще всего – необходимость. Линии электроснабжения в наших городах зачастую устаревшие и не обеспечивают нормальное напряжение: количество электроприборов у жителей в последние годы сильно возросло (кондиционеры, обогреватели, электропечи…). Есть выход – отдельная линия питания от подстанции. Стоит немало. Имеется интересная возможность: ставишь электрогенератор — и теперь в любой ситуации есть электроэнергия.

Стабилизатор и встроенный пылесос

Конечно, частный дом обеспечивает более высокий уровень комфорта, чем многоквартирный. Однако гарантия работы всех технических систем требует внимания. Неплохо, если хозяин домовладения технически грамотен. Еще один важный момент: уезжая в отпуск, квартиру можно просто закрыть на ключ; за индивидуальным домом лучше присматривать: соседям, родственникам, друзьям…Ниже следует видеоролик, в котором рассказывается, как решался на практике вопрос выбора жилья.

Участок – преимущество частного дома

Есть одно принципиальное отличие жизни в квартире и личном доме: степень свободы и независимости. В многоквартирном доме Ваша власть распространяется на площадь занимаемого помещения, например, 50 кв.м., и заканчивается за входной дверью. В собственном доме Вы – хозяин участка площадью 500 кв.м., как минимум. Здесь Ваша власть заканчивается за наружной стороной забора. Согласитесь: окрыляет! Как мне кажется, это главная причина, по которой жители своих домов говорят: «Никогда не соглашусь жить в квартире!»

Двор частного дома

Да, конечно, далеко не всем нравится возиться с растениями, подкрашивать деревянные части построек, стричь газон, убирать снег и т. п. «Поупражнявшись» немало лет на даче, наша семья также едва не приобрела аллергию на такого рода занятия. Учитывая полученный опыт, мы предусмотрели несколько решений, снимающих остроту вопроса: участок – не более 6 соток; никаких плодовых деревьев; площадка под 2 автомобиля, мощенная брусчаткой; газон площадью 100 кв.м.; спортивный городок с искусственным покрытием; автоматический полив; электрический снегоуборщик; газонокосилка.

Теперь мы воспринимаем как отдых от работы за компьютером уход за 2-мя кустами винограда, 3-мя грядками помидоров и цветами. Автомобили защищены в гараже от солнца, дождя и снега. Если гараж под охраной, можно иметь самый угоняемый автомобиль и не платить за КАСКО.
Детский спортивный уголок, мангал из природного камня, газон и веранда создают прекрасные условия для отдыха и развлечений в любой компании. Во дворе можно построить все, что пожелаете, вплоть до еще одного дома: для семьи детей, для пожилых родителей, для рабочих, для гостей.

В целом, двор собственного дома – это, конечно, как обязанности, так и возможности. Решайте сами, что для вашей семьи более удобно: построить собственный дом или проживать в квартире?

Особенности обеспечения безопасности

Защитить квартиру от злоумышленников, особенно на высоком этаже, заметно проще, чем отдельно стоящее здание. Если же поставить сигнализацию, то вообще замечательно. Есть и отрицательные нюансы: нередко в домофон позванивают одиозные личности, которые либо хотят «спасти Вашу душу», либо ровно наоборот – лишить накоплений доверчивых пенсионеров. От машины до подъезда в темное время нужно идти пешком, и это может быть неприятным приключением.

Напротив, если гараж личного домовладения оборудован воротами с радиоуправлением, проблема вечернего прибытия снимается. Собственно сам дом, конечно, должен иметь сигнализацию. В случае долгого отсутствия надо попросить соседей посматривать за ним.

Замечательное средство защиты в собственном дворе – собака. При этом Вы должны помнить об ответственности, которую берете на себя, приобретая верного сторожа. За собакой нужно убирать, ее необходимо кормить и выгуливать. В частном дворе все эти вопросы решаются.

В общем и целом, образ жизни в индивидуальном доме и квартире заметно различается. Так что будем выбирать – частный дом или квартиру? Безусловно, решать Вам: приобрести частный дом или иметь квартиру! Для тех же, кто решился строить дом своими руками, мы приготовили замечательный видеоролик!

Что лучше дом или квартира — плюсы и минусы

Предпочтения, стереотипы и реальность выбора

Руководители квартирного и земельного отделов агентства «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» комментируют расхожие мнения о критериях, которые могут иметь значение при выборе типа недвижимости.

Своя квартира или все-таки свой дом? Определиться непросто, ведь это серьезное решение, которое, вполне вероятно, изменит вашу жизнь. Интернет пестрит всевозможными рекомендациями, родные и знакомые дают противоречивые советы, а ответа так и нет? Помочь готовы наши коллеги из отделов продаж, которые обладают не только профессиональным видением, но и имеют неординарный собственный опыт. Ольга Роменко, начальник квартирного отдела, живет в частном доме, а руководитель земельного отдела Диана Привалова, – в квартире.

Привалова Диана Станиславовна

Диана: Достаточно сложно противопоставлять квартиру дому. Но, занимаясь продажами в земельном отделе достаточно давно, лично для себя я выбрала именно квартиру. Когда хочется развиваться в профессии и есть множество других интересов, – на мой взгляд, удобнее жить в квартире. Ведь при переезде в дом значительно увеличатся затраты времени, сил и средств на содержание жилья.

Роменко Ольга Александровна

Ольга: Я с рождения обитала в квартире и долгое время жизнь в доме даже не представляла. Теперь же все наоборот: после десяти лет проживания в своем доме находиться в квартире мне сложно и иногда даже некомфортно. Ловлю себя на мысли, что мне не хватает пространства. Так что в моем случае полностью поменялось восприятие. Переселиться в квартиру смогла бы только при наличии каких-то серьезных обстоятельств. А лучше иметь и то, и другое.

КОМФОРТ ПРОЖИВАНИЯ

Площади и планировка

Дом	Квартира
Площади большие, планировочные решения разнообразные. Есть земельный участок, могут быть гараж, сарай, баня и др.	Площади обычно меньше, чем в доме. Планировки чаще всего стандартные. Собственного земельного участка нет.

Диана: Выбирая жилье, прежде всего нужно определиться – это временный вариант или покупка на долгие годы? Важно представлять, кто будет там жить, ведь каждому необходимы комфортные условия. Например, для удобного совместного проживания семьи из четырех человек нужны минимум три комнаты. Две нас уже не устроит, и не имеет значения – это в квартире, в доме или части дома. Поэтому так важно выбирать площади и планировки с учетом количества членов семьи, а также в соответствии с поставленными целями и задачами.

Ольга: В то же время, надо руководствоваться не только своими желаниями, но и учитывать обстоятельства. Далеко не все имеют возможность приобрести недвижимость с большими площадями. Метраж индивидуального жилого дома как минимум равен площади трехкомнатной квартиры, и по цене он будет дороже, а если нет, то придется существенно вложиться в будущем. Поэтому для многих большая квартира больше подходит, чем дом. Преимущество дома – это нестандартная планировка: проще найти интересное и подходящее под различные запросы решение. В то же время, в новостройках предлагается широкий выбор квартир с разнообразными видами планировок, где пространство можно оформить на свой вкус.

Стоит ли обустраивать студию в квартире со свободной планировкой? Читайте в статье: «Кому подойдет студия и какие есть альтернативы?»

Бонус частного дома – возможность обустроить на свое усмотрение гараж, баню, беседку, качели. Удобно, что все находится рядом и в полном распоряжении одной семьи. Но и для квартир тоже есть нестандартные предложения этого плана, хоть их, безусловно, меньше. В некоторых домах в Бресте, например, на ул. Карбышева, Дзержинского, выделяют мансардный этаж или подвальное помещение под общие комнаты отдыха и досуга для всех жильцов.

На закрытой придомовой территории владельцы квартир сами оборудуют площадки для барбекю, ставят беседки. Поэтому и подземные паркинги делают – чтобы во дворе были не машины, а зеленые зоны и места для отдыха. Это переходное решение от квартиры к дому, причем в центре города.

Диана: Я живу в квартире и не могу сказать, что мне чего-то не хватает. Ведь все зависит от настроения и возможностей. Я разделяю популярное мнение о том, что более удобно отдыхать на кемпинге в ближайшем пригороде, где можно прекрасно провести время в компании. При этом не надо думать о содержании и обслуживании мест отдыха на собственной территории.

Инфраструктура

Дом	Квартира
В разных частях города или пригорода – разная инфраструктура, но вероятность того, что частный дом будет отдален от нее, выше, чем у многоквартирного.	Чаще всего многоквартирные дома располагаются в обжитых районах с развитой инфраструктурой.

Диана: Есть различные виды инфраструктуры. Если говорить о торговой, то она создана уже практически везде, включая отдаленные локации. Даже в садовых товариществах открываются сезонные киоски, в которых можно купить минимальный набор продуктов. В части иных элементов социальной инфраструктуры все неоднозначно: не только частный сектор, но и немало районов многоквартирной застройки страдает, например, от нехватки детских садов и школ.

Ольга: При проектировании кварталов многоквартирных жилых домов планируется строительство детских садов и школ, что не всегда предусматривается, если речь идет об усадебной застройке.

Диана: Хотя бывало, что проектировалось и там. Например, в районе Плоска оставлена территория между улицами Калиновыми, где должен быть сад-школа. Район планировался во времена Советского союза, когда нельзя было не закладывать эти составляющие инфраструктуры в проект.

Ольга: Тем не менее, до сих пор там пустырь. В перспективе – да, а когда это будет – вопрос. В многоквартирной застройке многое появляется быстрее.

Диана: В целом, имея намерение купить объект недвижимости, надо принимать в расчет наличие личного транспорта. Если его нет – жилье должно быть максимально приближено к инфраструктуре. Есть – можно рассмотреть и более удаленные варианты.

Соседи и шум

Дом	Квартира
Обеспечивается максимальная приватность.	Приватности меньше, может мешать шум соседей.

Ольга: Поселяясь в многоквартирном доме, нужно быть готовым к различным взглядам и мнениям большого количества людей. Это постоянное участие в общих делах. Создаются группы в мессенджерах, где без перерыва идут дискуссии. Придется убеждать и искать компромиссы, либо махнуть рукой и соглашаться с позицией более активных жителей дома. В частном доме соседей гораздо меньше, обсуждения более кулуарны, темы и вопросы локальней. Это формирование более прочных и долгосрочный отношений.

Диана: У меня совершенно противоположное мнение. Когда мы заселяемся в квартиру, то принимаем во внимание, что будем взаимодействовать с соседями. Устроить войну в квартире или между этажами – очень сложно. Мы чаще слышим о конфликтах на усадебных или дачных участках, где соседская вражда, бывает, переходит из поколения в поколение.

Ольга: А я как раз очень часто слышу истории о кооперативах, где все меньше пассивных участников и все больше людей с активной позицией, соответственно, договариваться и принимать решение становится все сложнее. В собственном доме люди должны быть терпеливее и стратегически смотреть в будущее, потому что соседство скорее всего будет более долгосрочным. Владельцы квартир более мобильны, если невозможно разрешить конфликтную ситуацию – можно переехать. И решиться на продажу легче, чем в случае с домом.

Диана: Переезды из-за соседей случаются и в частном секторе, когда люди годами не находят понимания по самым разным поводам, нередко надуманным. Например, сосед игнорирует правила ведения подсобного хозяйства, разводит сельскохозяйственных животных на своей территории. Бывает, возникают проблемы из-за непрекращающегося лая собак. Кстати, если говорить о шуме, то в квартирах люди часто высказывают недовольство по этому поводу: ремонты, громкая музыка, баловство детей с домофоном. И собаки в квартирах тоже доставляют хлопоты.

Ольга: В частном секторе проще абстрагироваться от раздражающих звуков. Бензопилы, косилки, собаки – это все естественно, уже не обращаешь внимания. И за счет того, что соседские отношения более долговечные, вопросов меньше. Я живу там достаточно давно, и не могу вспомнить, чтобы из-за шума приходилось с кем-то выяснять отношения.

Диана: А еще одна проблема – костры.

Ольга: Да, это действительно, проблема. Когда идет уборка, люди позволяют себе сжигать мусор, траву, ветки прямо на своем участке. Это запрещено, но нарушают постоянно. Весь район может стоять в дыму. Если не успеешь вовремя закрыть окна, все в доме пропитывается неприятным запахом. У нас был случай, когда соседи вызвали МЧС – и пожарные залили такой костер, а хозяин был оштрафован.

Семья и дети

Дом	Квартира
Подходящее жилье для большой семьи, пространство для отдыха и детских игр на улице, в то же время в безопасности.	На детских площадках всегда есть с кем поиграть, но рядом может быть проезжая часть, во дворе находятся незнакомые люди.

Диана: В детстве я жила с родителями в части дома (квартире в блокированном жилом доме). И воспоминания у меня самые лучшие.

Такого можно пожелать каждому: свой двор, велосипеды, санки, снеговики, горки…. Со всеми друзьями, которые жили в соседних многоэтажках, мы проводили время только у нас. Но, помню, что родителям было непросто и за домом смотреть, и за детьми.

Ольга: Для меня дом – это возможность постоянно семейного времяпрепровождения. В квартире нужно думать, чем себя занимать, а в доме всегда каждый находит возможность применить себя. Летом у нас никогда не закрывается дом, дверь всегда открыта. Мы не разделяем нахождение дома и нахождение на улице.

Диана: Особенно удобно, пока дети маленькие, решать вопрос с прогулками: поставил коляску на улице, ребенок дышит свежим воздухом, а родители занимаются своими делами. В то же время, молодым мамам с малышами в частном доме зачастую не хватает общения. Из квартиры во двор вышел – уже есть с кем поговорить, отвлечься, обсудить волнующие вопросы. А в доме можно чувствовать себя немного оторванным от общества.

И все-таки с точки зрения удобства воспитания детей я бы выбирала именно дом.

Содержание домашних животных

Дом	Квартира
Удобно заводить питомцев.	Может быть меньше комфорта в содержании отдельных видов и пород.

Ольга: Мы в доме вообще не держим питомцев. Возможность есть, а желания нет. У соседей мелкие собачки и не меньше десяти котов!

Мне даже не обязательно заводить своего, выйди на террасу – обязательно сидит какой-нибудь кот. Однажды к нам забежала куница – это тоже прелести жизни в частном доме.

Диана: У меня в квартире побывала вся возможная живность. Думаю, это не зависит от того, где человек живет: в квартире или в доме. Если захочет и внутренне готов нести ответственность за животное, то заведет.

Скорее, в доме больше возможностей, это более естественные условия содержания, пребывание на природе, вольеры. Но и в квартирах заводят овчарок.

Кстати, многие, особенно в недавно возведенных домах, теперь живут без собак. Раньше заводили в целях безопасности, а сейчас появилось больше возможности обеспечить ее другими способами – сигнализация, видеонаблюдение.

Прием гостей

Дом	Квартира
Комфортно приглашать гостей, в том числе, с ночевкой.	Не всегда найдется место для компании, тем более, чтобы расположить кого-то на ночь.

Ольга: Соглашусь, что гостей принимать удобнее в доме.

Но нельзя разделить: в квартире они бывают два раза в год, а в доме – десять. Это зависит от общительности.

Кто-то и на 20-ти квадратных метрах квартиры может постоянно собирать компанию. Но если она большая, выше вероятность того, что местом для встречи выбирают чей-то дом, а не квартиру.

Потому что «это же дом»: беседка, мангал, природа, уединенность.

Диана: У нас в квартире постоянно кто-то гостит: наши друзья, приятели детей. Но проезжая мимо вашего дома, мне проще заехать даже без предварительной договоренности.

Понимаешь, что не обязательно заходить в дом и вторгаться в личное пространство, можно пообщаться на участке, в беседке.

Ольга: Ночевка – тоже вопрос индивидуальный.

У кого-то и в доме не найдется дополнительного спального места, а кто-то специально для таких целей ставит диван в коридоре однушки.

Безопасность

Дом	Квартира
Дома чаще привлекают злоумышленников.	В квартире более безопасно.

Ольга: Вопросы безопасности стоит рассматривать не только в этом ракурсе, а разделить на два блока. С одной стороны, дом действительно больше может быть подвержен риску ограбления, потому требует более тщательного отношения к обеспечению безопасности.

Диана: Особенно это касается жилых дач, расположенных в садовых товариществах. Не в сезон, когда дачники разъезжаются и не посещают свои участки, людей может не быть на несколько километров вокруг.

Ольга: С другой стороны, в многоквартирном доме есть риск, что случится что-то не у тебя, а у соседа, но пострадает и твое имущество. От банального затопления до взрывов газа. Это дело случая. То, на что ты даже не можешь повлиять. А в доме ты отвечаешь сам за себя.

Диана: Согласна. Если случается пожар на верхних этажах, при тушении водой нередко заливаются все квартиры вплоть до первого. В доме такого не будет.

ПОКУПКА И ПРОДАЖА

Возможности выбора

Дом	Квартира
Выбор есть, но факторов множество и разброс цен большой, поэтому определиться сложно.	Большой выбор, сопоставимость и соизмеримость решений, легче сориентироваться через цену квадратного метра.

Ольга: Квартиру, как правило, выбрать проще. Предложений много, можно подобрать вариант по максимальному количеству запрашиваемых критериев: цена, район, площадь, этажность и другие. Выбирая квартиру, мы на какие-то детали и недоделки закрываем глаза, зная, что за короткий срок сможем это устранить.

Дом – это чаще более долгосрочный выбор и дорогостоящее приобретение, поэтому к нему предъявляется все-таки больше требований, должно совпасть больше критериев, и подобрать их в совокупности сложнее.

Необходимо выбрать квартиру? Ознакомьтесь с советами от специалистов и списком важных параметров.

Диана: Выбрать квартиру действительно легче, потому что она более понятна как объект. Панель, монолит, кирпич, год постройки, капремонт… А в доме – уйма мелочей и вопросов. Ведь покупают чаще всего те, кто не имеет специальных познаний в строительстве. Не всегда возможно объективно оценить состояние объекта, понять, а что же лучше: газосиликатный блок, брус или кирпич?

Проконсультировать может знакомый строитель, информацию можно найти на форумах, но все равно одного ответа нет, есть разные мнения, и нередко – убедительные аргументы по противоположным позициям.

Сделки купли-продажи и возврат вложений

Дом	Квартира
Продать дом и вернуть вложенные средства тяжелее.	Продать квартиру, вернуть и даже приумножить вложения проще.

Диана: Дом однозначно сложнее продать. Это более затратный процесс: индивидуальные воззрения покупателей, длительность сроков принятия решения. Крайне редко при покупке дома выстраивается «очередь». Кроме того, дома теряют в стоимости больше: сказывается моральный и физический износ на фоне вложений и решений владельцев. А квартиры же могут существенно упасть в цене только в результате серьезных изменений на рынке.

Ольга: Выбирая ликвидную квартиру, понимаешь, что если не сложится, то сможешь ее продать и при этом не сильно потерять в деньгах. Продать дом затратно еще и по эмоциям: расстаться с ним мысленно сложно. Дома продаются годами. К снижению цены идут долго, потому что путь к строительству или покупке дома тоже был небыстрым и непростым. Кстати, формирование цены на дом и на квартиру тоже отличается. Составляющие «метра» квартиры более понятны, а собственники дома в стоимость часто закладывают буквально «вложенную душу» как эквивалент, что не всегда соотносится с реалиями.

Диана: В процессе сделки купли-продажи дома возникающие вопросы решаются более длительно, чем при приобретении квартиры. Все, что связано с землей, оформлять сложнее. При оформлении сделок с домами может появиться больше неожиданных нюансов, которые вне зависимости от желания участников сделки разрешаются долго. Это нарушения технических норм и правил, самовольно возведенные либо снесенные постройки, изменения границ земельного участка. Продать такой объект без приведения документов в соответствие нельзя.

Ольга: Не удивительно, что участники сделки по дому часто ведут переговоры сутками. Владельцы квартир в этом смысле гибче и мобильнее. В то же время, важно тщательно изучить историю квартиры, потому что вероятность того, что сменилось несколько собственников и где-то могут возникнуть вопросы, больше, чем в доме.

Диана: А еще, бывает, что в доме длительное время никто не живет, и тогда он теряет в покупательской привлекательности. Дома скучают. Без людей теряется живой дух движения, общения. С квартирой такого почти не происходит, ведь вокруг продолжает кипеть жизнь. Квартиру проще и быстрее можно привести в жилое состояние, чем дом.

Подробная инструкция: «Как подготовить квартиру, чтобы продать быстро и выгодно».

СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ

Ремонт

Дом	Квартира
Простор для реализации идей, но ремонт идет постоянно и требует больших трат.	Ремонт провести проще, но необходимо учитывать конструктивные особенности дома.

Ольга: Дом – это особое состояние души. Пространство, где можно творчески реализовать себя. В доме гораздо больше возможностей для применения фантазии. Но это и постоянные вложения. Соглашусь с расхожим мнением: в доме ремонт не заканчивается никогда. Я как раз нахожусь в очередной стадии, не помню, какой по счету. Нет, у кого-то он заканчивается. Но, в принципе, это процесс непрекращающийся.

Диана: В квартире проще, потому что площади меньше и речь идет только о внутреннем пространстве. А в доме еще есть фасад. Зато можно делать ремонт круглые сутки: сверлить, штробить, вбивать гвозди. Пришел с работы, отдохнул и в десять вечера взялся за молоток. В многоквартирном доме есть временные ограничения по шуму. А еще затруднения в части хранения стройматериалов: закупить впрок и положить где-то можно в своем доме, на участке, но не в квартире.

Ольга: Согласна. Поэтому ремонт в квартире обычно более системный и краткосрочный: меньше возможностей растягивать его во времени. Вот реально ли делать ремонт и исключить из жизни на год кухню в квартире, в которой живешь? Конечно, нет. А в доме можно! Летом есть на террасе, готовить на электроплитке в гараже… В доме можно многое постепенно сделать своими руками, если есть желание. А в квартире на протяжении года вечерами по чуть-чуть класть плитку – не вариант. Нужны более быстрые решения.

Диана: Еще одна особенность квартиры – выйти за пределы ее площади невозможно. А в доме при желании можно расширить пространство: сделать пристройку, надстроить этаж .

Ольга: В многоквартирном доме также существуют строгие требования и ограничения по переносу санузлов и кухни, снесению перегородок. Если в частном доме я захочу сделать кухню в детской, я это сделаю. Вопрос в разрешениях и согласованиях, но плюс в том, что его точно можно получить. Разработать проект и воплощать идею в жизнь.

Обслуживание и затраты

Дом	Квартира
Самостоятельное содержание и высокие затраты сил, времени и денег.	Обслуживанием занимается специальная служба. Затраты заложены в коммунальные платежи и в целом ниже, чем при содержании частного дома.

Ольга: Квартира – это «дверь закрыл и спокойно ушел». Живешь и обо многом не думаешь. Содержать частный дом гораздо сложнее. С середины зимы мои мысли уже заняты тем, чем необходимо будет заняться на участке весной.

Диана: Да, квартира удобна тем, что есть специальная организация, которая обслуживает здание и вспомогательные помещения. В доме или ты делаешь это самостоятельно, или за свои деньги кого-то нанимаешь.

Ольга: В квартире мы тоже все это оплачиваем из своего кармана, но так как все привыкли платить «коммуналку», об этом даже не задумываемся.

Диана: А еще в квартире актуален вопрос избавления от отходов. Человеку, который придумал мусоропровод в многоквартирных домах, надо поставить антипамятник. Сейчас их повсеместно заваривают как причину антисанитарии. Даже в новостройках – проектируют, а потом заваривают. В то же время, чтобы лично мне вынести мусор, нужно идти два квартала, где находятся ближайшие контейнеры.

Ольга: Это является проблемой не только в центре города, в других локациях можно увидеть жителей многоэтажек, которые утром выходят на работу, держа в руках мусорные пакеты. В частном секторе при условии заключения договора с Брестским мусороперерабатывающим заводом вопрос решается просто – отходы заберут прямо от дома. Главное, чтобы коты и собаки до них не успели добраться раньше и распотрошить. Но недавно владельцам частных домов в Бресте бесплатно выдавали индивидуальные контейнеры, в которых удобно оставлять пакеты для последующего вывоза коммунальниками. Этой возможностью воспользовались очень многие.

Диана: У жильцов квартир еще есть трудности с утилизацией крупногабаритного мусора. Почему люди иногда захламляют площадки и подвалы многоквартирных домов: вывезти его сложно. А в своем доме проще выделить место, где уже ненужные предметы будут не сильно вам мешать, и накопить то количество, для вывоза которого можно нанять грузовую машину.

СУБЪЕКТИВНЫЕ ФАКТОРЫ

Отношение к жилью

Дом	Квартира
«Предел мечтаний», конечная цель в решении жилищного вопроса.	Как промежуточный, так и основной вариант для проживания.

Ольга: В советские времена квартиры, которые «получали», были семейным гнездом. Мол, «дождались». Людям той закалки сложнее что-то менять и переезжать. Нынешнее поколение к этому относится проще. Если цена рыночная, то может даже не быть сожаления. Передача квартиры занимает максимально короткий промежуток времени, как достаточно рядовое событие: вещи забрали, коммуналку заплатили – и все. А старшее поколение прощается со стенами и с воспоминаниями.

Диана: Часто можно услышать: я продам однушку, куплю двушку, через время ее продам и приобрету трешку, а потом себе куплю дом. Это как конечная цель. Приобретая квартиры, люди нередко видят в этом временное решение вопроса. С квартирами в силу их стоимости и компактности люди расстаются быстрее и проще, чем с домом.

Ольга: Дом не зря стоит на фундаменте, он все-таки связан с землей, в нем можно «пустить корни». Человек не покупает дом, «чтобы пересидеть зиму» или для ребенка, пока он учится в другом городе. Это истории про квартиры, потому что эту недвижимость можно рассматривать в разрезе различных целей: как временный или запасной вариант для проживания, выгодную инвестицию при сдаче в аренду или для вложения средств, как подарок. А дом – для жизни. Купить и жить. У нас были такие ситуации, когда туристам очень нравился Брест, и они решали купить здесь квартиру. Не дом, а именно квартиру – ее можно сдавать, и иногда приезжать в город и жить в ней. Покупка дома оправдана, если в нем предполагается проживание, потому что она влечет более сильные внутренние, психологические и финансовые вложения и затраты.

Личные качества и возможности владельца

Дом	Квартира
Необходимы желание и возможности, в том числе финансовые, в самостоятельном обустройстве и поддержании состояния дома.	Квартира в обслуживании проще, проживающим не обязательно прикладывать какие-либо особые усилия.

Диана: Дом себе может позволить состоятельный человек, имеющий стабильный доход и располагающий временем. Чтобы жить в доме, нужно иметь особый стиль жизни и мышление. Если владелец дома много работает и не может уделять время его обслуживанию в необходимом объеме, то, наверное, лучше выбрать квартиру.

Ольга: Согласна. И еще дом – это скорее семейное жилье, для мамы, папы, детей, бабушек с дедушками, чем для одного человека или семейной пары. Многие продажи связаны именно с тем, что люди в возрасте остаются в домах одни. Приходят к нам и говорят: «Не потяну дом сам. Пойду «на этажи», подберите квартиру».

Диана: Бывает, что клиент приходит с запросом на дом, а я понимаю, что ему лучше предложить квартиру.

Например, клиенты переезжали из России, хотели купить дом. Но я посоветовала для начала приобрести квартиру. Потом они были мне благодарны: у них вскоре изменились жизненные обстоятельства, пришлось продавать квартиру и уезжать. И это сделать было проще, чем если бы они уже приобрели дом.

В другом случает мама клиентки очень настаивала, что дочка должна купить часть дома. А у девушки был маленький ребенок и не было мужа. Я порекомендовала все же рассмотреть покупку квартиры, потому что справиться с домом или его частью в одиночку, да еще и с ребенком на руках, очень непросто.

Ольга: В то же время, если люди не могут определиться, стоит ли покупать дом или квартиру, можно попробовать переходные варианты – квартиру в блокированном доме. Это неплохой компромисс: и участок с разными постройками есть, и соседей меньше, и детям хорошо, а забот и затрат все же не так много, как в отдельном доме.

О преимуществах и нюансах таких вариантов читайте в статье «Таунхаус: особенности жизни в современном блокированном доме».

Диана: Как выросшая в такой квартире, соглашусь с вами. На каждый вариант – квартиру, дом, часть дома, таунхаус – находится свой покупатель. Главное – понять, что важно именно для вас. И не полагаться на стереотипы, которые далеко не всегда отражают реальность. Пусть даже общие правила работают в большинстве случаев, именно в вашем все может быть иначе.

Ольга: Именно! Сколько ситуаций – столько и решений. А найти наилучшее помогут специалисты агентства недвижимости «АЛЬТЕРНАТИВА Брест». Ведь наш главный принцип: «Выбор есть всегда».

Муки выбора: дом или квартира?

Дом или квартира? Вечный вопрос, с которым в определенный момент жизни сталкивается практически каждый. Выбирая место своего дальнейшего проживания, мы ставим на чашу весов все «за» и «против» и в итоге… никак не можем решить, что лучше. Одни говорят, что эксплуатация квартиры обходится гораздо дешевле, другие твердят о главной составляющей загородного жилья – гармонии с природой. Взвесить все плюсы и минусы квартиры и дома, а также определиться с выбором нам поможет директор по развитию агентства недвижимости «Адрес» Марина Федотова.

Что на сегодняшний день происходит чаще – люди перебираются из квартиры в дом или наоборот?

По нашему опыту, люди, у которых уже есть квартира в городе, когда-то  начинают мечтать и о загородном доме. Во всяком случае, каждый обладатель квартиры площадью около 80-100 квадратных метров, в определенный момент жизни задумывается о покупке загородного жилья.

Посмотрите квартиры в новостройках

С этой точки зрения я бы разделила всех наших клиентов на три основные категории:

1.    Люди, изначально живущие в загородном доме. Они ни за что на свете не поменяют эти блага на комфортную, но городскую жизнь. Таких клиентов немного, мы их называем «идейными».
2.    Люди, которые обзавелись благоустроенной квартирой и желают приобрести загородный дом для проживания там по выходным дням. Условно говоря, такие клиенты живут на два дома, совмещая прелести городской жизни с развитой инфраструктурой и тихие радости загородной жизни на лоне природы в уюте и спокойствии.
3.    Люди, рассматривающие свой загородный дом как место для проживания исключительно с точки зрения экономии. Эта категория клиентов появилась совсем недавно и, к сожалению, у нас в городе существует не так много объектов, которые мы могли бы им предложить.

Сейчас современный таунхаус со всеми коммуникациями и достаточно приличной площадью (100-150 кв.м.) можно купить дешевле, чем благоустроенную 3-х или 4-х комнатную квартиру в городе. Многие семьи, имеющие двоих и более детей, осознано переезжают в пригород, потому что у них есть возможность приобрести за меньшие деньги большую площадь. Наши коллеги, скажем, из Москвы или Санкт-Петербурга уже почувствовали эту тенденцию и более того – реализовали ее. Например, в Подмосковье много коттеджных поселков с домами, созданными, например, в стиле «таунхаус», где есть комфортное место для проживания, и даже небольшой участок земли – 2 или 4 сотки перед домом для личного автомобиля или маленькой детской площадки. Эти люди ездят на работу в город, их дети учатся в городских школах и каждый день возвращаются обратно. У нас в Нижнем Новгороде подобные проекты можно пересчитать по пальцам. Такие поселки актуальны, если они действительно находятся в пригороде – не более 10, ну максимум 20 км от города. В противном случае – это получается полноценный загородный дом, где, например, молодой семье с детьми будет сложно жить. А у нас в городе не так уж много коттеджных поселков, которые могли бы похвастаться наличием детского сада или магазина . Поэтому для молодых родителей проживание в доме чревато постоянной ездой в город и обратно. Таким образом, преимущества личного дома для многих оборачиваются недостатками, то есть отсутствие разд

плюсы и минусы, отзывы жильцов

В данной статье будут проанализированы плюсы и минусы проживания в собственном доме и в квартире, отзывы жильцов и целесообразность приобретения того или иного жилья.

Преимущества и недостатки квартир

Для строительства многоквартирных домов обычно используются участки в спальных районах. В зависимости от статуса дома и планировки общая площадь среднестатистической квартиры может колебаться в пределах от 50 до 100 м².

Плюсы жизни в квартире

К наиболее существенным преимуществам проживания в квартире можно отнести:

• относительно недорогое обслуживание. Ремонтом централизованных коммуникаций занимаются либо управляющие компании (УК), либо товарищества собственников жилья (ТСЖ). Такое положение вещей существенно сокращает материальные затраты отдельно взятого жильца;
• наличие развитой инфраструктуры. Детский сад, больница, школа, магазин, все эти объекты возводятся вблизи многоквартирных домов. Чаще всего, детский сад и школа находятся в одном районе. Поездка на занятия в ВУЗ или техникум также не займет много времени. Кроме того, в городе больше театров, кафе, супермаркетов и других мест, где можно провести досуг и приобрести сделать необходимые покупки;
• бесплатное переселение. Согласно действующего законодательства, государство обязано предоставить жильцам ветхих и аварийных домов равноценную жилплощадь, либо деньги на приобретение жилья. Этим правом не могут воспользоваться жители собственных домов, даже если жилье находится в катастрофическом состоянии;
• нет необходимости в уборке. Придомовая территория, как правило, убирается дворником. Уборкой подъезда тоже занимаются специальные службы. Самостоятельно ничего убирать не придется, достаточно заплатить по квитанции в УК или ТСЖ. Ремонт детских площадок, скамеек и т.д. осуществляется таким же образом;
• безопасность. Наличие большого количества соседей существенно снижает риск проникновения злоумышленников в квартиру. Помимо этого, многие современные новостройки оснащаются системами видеонаблюдения. Во многих подъездах предусмотрено специальное помещение для консьержа;
• наличие централизованных коммуникаций. Обслуживание централизованных систем отопления и водоснабжения осуществляют специальные службы. В случае выхода из строя магистрального трубопровода или других коммуникаций, соответствующие службы обязаны восстановить их в максимально короткий срок.

Минусы квартиры

Наряду с перечисленными выше преимуществами, существуют и существенные недостатки:

• относительно небольшая площадь. Для большой или многодетной семьи площади квартиры может быть недостаточно. Кроме того, возникает вопрос хранения различных сезонных предметов, велосипедов, санок, лыж и т.д. Все эти вещи необходимы в быту, поэтому приходится находить специальные места для их хранения. Чаще всего таким местом становится балкон или лоджия;
• большие коммунальные выплаты. В квитанцию об оплате помимо потребляемых ресурсов входят затраты на проведение капитального ремонта, обслуживание подъездов, чердаков, подвалов и т.д. Такая постановка вопроса существенно увеличивает коммунальные платежи;
• повышенный уровень шума. Темпераментные соседи, выясняющие отношения, громкая музыка ночью, плачь маленького ребенка за стенкой, все это неизбежно при проживании в квартире. Кроме того, близость проезжей части так же вносит свою лепту в расшатывание нервной системы. Звукоизоляция стен и потолка в некоторой степени решает эту проблему, но далеко не полностью;
• плохие экологические условия. Автомобили, заводы, котельные, все это накладывает негативный отпечаток на экологию мегаполиса, а, следовательно, и на жителей городских квартир. Особенно это ощутимо при недостаточном количестве зеленых зон, парков и скверов;
• зависимость от коммунальных служб. Даже при значительном снижении температуры, централизованная система отопления не будет включена только согласно графика подачи тепла. Но настоящей катастрофой может стать прекращение водоснабжения на длительный период: кроме магистрального водоснабжения, жителям городских квартир воды взять просто негде.

Также, как и квартира в многоэтажном доме, собственный дом имеет свои плюсы и минусы.

Преимущества и недостатки собственного дома

Для того чтобы содержать частное домовладение потребуется гораздо больше усилий чем для содержания городской квартиры. Однако, существует ряд преимуществ, которые в полной мере компенсируют эти затраты.

Плюсы частного дома

К положительным моментам проживания в собственном доме можно отнести следующие факторы:

• благоприятные экологические условия. Большое количество зеленых насаждений, ограниченное число автотранспорта, минимум производств и технических объектов, все это благоприятно сказывается на экологии. Кроме того, обычно в непосредственной близости располагается лес или речка, что так же способствует очищению воздуха от вредных примесей;
• большая площадь. Если жителям городских квартир приходится довольствоваться в среднем 50 – 100 м², то частный дом нередко имеет жилую площадь 200 м², кроме того, есть возможность постройки второго этажа и жилой мансарды. В таком доме даже очень большая семья будет чувствовать себя комфортно;
• наличие земельного участка. В зависимости от желания владельца, участок можно использовать для постройки бани, бассейна гаража и т.д. Если строительство не входит в планы владельца, участок можно использовать для выращивания овощей или просто разбить декоративный газон;
• независимость от коммунальных служб. Жильцы частных домов вправе самостоятельно решать, когда включать отопление. Что касается горячей воды, то при наличии собственной скважины, электрического бойлера или газовой колонки, этот вопрос и вовсе не возникает. Даже если дом подключен к централизованному водоснабжению, в случае аварии, ее обязаны устранить сотрудники водоканала;
• минимальные коммунальные выплаты. Жители частных домов оплачивают исключительно потребляемые ресурсы. Взносы на капитальный ремонт, содержание дворника и т.д. к жителям частного сектора не имеют никакого отношения;
• индивидуальная планировка. На рынке недвижимости можно подобрать дом с подходящей планировкой, однако чаще такие дома строятся по индивидуальному проекту, с учетом всех пожеланий будущего владельца;
• возможность увеличения жилой площади. Жители собственных домов могут в любое время достроить второй этаж, небольшую пристройку или террасу, что в городской квартире невозможно.

Как и городская квартира собственный дом имеет свои недостатки.

Минусы проживания в частном доме

Хотя недостатки частного домостроения не так существенны, как преимущества, обратим на них особое внимание:

• слаборазвитая инфраструктура. В небольших населенных пунктах социальных объектов значительно меньше чем в городах;
• необходимость обслуживания. Все работы по благоустройству придомовой территории жильцы частных домов должны выполнять самостоятельно;
• невозможность бесплатного переселения. Если дом по тем или иным причинам становится непригодным для проживания, жильцы остаются с этой проблемой один на один;
• высокая стоимость капитального ремонта. Отремонтировать частный дом гораздо дороже чем квартиру.

Ниже приводятся отзывы тех, кто решил поделиться своими впечатлениями от проживания в квартире и в собственном доме.

Отзывы жильцов частного дома и квартиры

Николай Степанович, Московская обл.

Вот уже почти 20 лет живем в собственном доме и всем довольны. Особенно нравится наличие собственного участка. Мы построили там беседку, а рядом разбили небольшой огород. Летом всегда можно собрать свежие овощи на салат, приготовить шашлык или просто отдохнуть. Даже если бы предложили, в квартиру бы не переехал.

Игорь Николаевич, Саратовская обл.

Два года назад купили дом площадью 170 м². Немного его подремонтировали и переехали. Сначала чуть было не пожалели, что продали квартиру, но потом понемногу освоились. Привели в порядок участок, разбили грядки и клумбы. До работы на автомобиле ехать минут 30, а в городе эта дорога занимала почти час. Что касается комфорта, на мой взгляд, проживание в собственном доме ничем не хуже проживания в квартире. Правда, появилось много хозяйственной работы, но это даже хорошо, нет времени лежать на диване и смотреть по телевизору рекламу.

Александр, г Минск

Мы живем в трехкомнатной квартире вчетвером: я, жена, теща и маленький сын. Как-то теща подала идею продать квартиру и купить частный дом в пригороде. Эту идею не поддержали ни я, ни жена. В городе и поликлиника близко, до садика 15 минут, а что делать в пригороде? Пока куда-нибудь доберешься, пройдет полгода. Да и работы там непочатый край. Помню еще ребенком к бабушке в деревню ездил, насмотрелся на все эти прелести. Мне кажется, что проживание в городской квартире гораздо комфортнее.

Виктор Михайлович, г. Самара

Вот уже 15 лет живем в двухкомнатной квартире с женой. Иногда меня начинают посещать совершенно неадекватные мысли. Связано это, прежде всего, с соседями сверху. За эти 15 лет наводнение у нас было 4 раза, а ночные гулянки вообще в порядке вещей. Кроме этого, каждый год летом нет горячей воды, зимой батареи холодные, а коммуналку плати. Думаю, на следующий год подыскать небольшой частный дом с участком и пожить спокойно.

Как видно из выше изложенного, дать однозначный ответ на вопрос что лучше, квартира или собственный дом довольно сложно. Решение следует принимать исходя из личных предпочтений и образа жизни. Для тех, кто предпочитает тихую размеренную жизнь больше подойдет частный дом. Для тех, кто не может обойтись без современных благ цивилизации больше подойдет городская квартира.

5 причин, по которым жить в квартире — это здорово

Жизнь в квартире или блоке вместо дома имеет свои преимущества. Вот несколько причин, по которым вы можете подумать о сроке службы блока.

1. Низкая стоимость

Квартирная жизнь может быть намного более рентабельной, чем домашняя жизнь как по счетам, так и по арендной плате. Обогрев и охлаждение небольшой площади позволит сэкономить на счетах за газ и электричество. Арендная плата также обычно намного дешевле по сравнению с домом или ипотекой.

Фотография: Кейт Хантер

Квартиры также могут быть довольно устойчивым вариантом, потому что, когда так много людей живет в непосредственной близости, это означает, что квартиры сохраняют тепло от других квартир, что снижает количество тепла, которое вы используете в своей собственной квартире.Это означает, что ваш счет за зимнюю энергию будет намного дешевле, чем если бы вы жили в доме. Чем новее ваше здание, тем, вероятно, будет более энергоэффективным.

Подробнее: 4 совета, которые помогут вам сэкономить электроэнергию этой зимой

2. Нет обслуживания

Если у вас возникла проблема с квартирой, которую вы снимаете, вы обычно можете позвонить управляющему недвижимостью и попросить кого-нибудь заняться этим вопросом.

Садоводство — еще один важный фактор, который следует учитывать. В большинстве квартир нет частных садов, только небольшие балконы, а это значит, что если вы живете в квартире, ваши выходные можно проводить, делая все, что вам заблагорассудится, вместо того, чтобы косить газон или сажать луковицы.

Если вы живете в квартире, ваши выходные можно проводить, делая все, что вам нравится, вместо того, чтобы косить газон или сажать луковицы.

На территории многоквартирных домов обычно есть обслуживающий персонал, который заботится о садах общественных зданий, а это значит, что вам не придется тратить свое время на прополку грядок.

Подробнее: Руководство для начинающих по Strata

3. Повышенная безопасность

Большинство квартир имеют несколько уровней входа.Основная дверь, боковая дверь или противопожарная дверь, , затем дверь вашей квартиры.

Потенциальным ворам труднее получить доступ к вашему дому в квартире, особенно если в вашей квартире есть фойе или безопасная входная система.

Есть также преимущество жизни в непосредственной близости от других. Вору сложнее без свидетелей пронести крупные ценные вещи, например, телевизоры, мимо нескольких других квартир и вылететь через парадную дверь.

Подробнее: 3 преимущества жизни в одиночестве

4. Дополнительные удобства

Многоквартирные дома часто оснащены удобствами, которые вы обычно не получаете, если снимаете дом, такими как тренажерные залы, бассейны, развлекательные зоны на крыше, площадки для барбекю, прачечные и безопасные складские помещения. Наличие тренажерного зала и бассейна на территории действительно удобно, и вы сэкономите деньги на членских взносах в тренажерный зал.

площадок для барбекю отлично подходят для развлечений и избавят вас от необходимости покупать дорогое оборудование для развлечений на открытом воздухе.

Если вы живете в городской местности, одним из лучших преимуществ многоквартирного проживания является парковка. Уличная парковка в городских районах может быть кошмаром, и в квартирах часто есть охраняемая подземная парковка.

Наличие охраняемой автостоянки также может сэкономить деньги на ремонте автомобиля.

Наличие охраняемой автостоянки, вероятно, также сэкономит вам деньги на ремонте автомобиля. Я знаю из личного опыта, что парковка вашего автомобиля на улице в зоне с высокой плотностью посетителей может быть очень дорогой — от устранения мелких царапин и вмятин до полного взлома с разбитыми окнами.

5. Низкие обязательства

Поскольку арендная плата в квартирах обычно ниже, это означает, что вы можете передвигаться, когда захотите, без привязки к дому с ипотекой. Вы также можете позволить себе жить в более высоких социально-экономических районах, в которых вы, возможно, не сможете позволить себе арендовать или купить дом.

Решите, аренда или покупка — правильный выбор для вас, с помощью нашего калькулятора обратной арендной платы.

Дом или квартира: что подходит именно вам?

Вы полны решимости найти свой идеальный дом.Но выбрать между домом и квартирой бывает сложно. Воспользуйтесь нашим удобным контрольным списком, чтобы сделать ваш выбор немного проще.

Вот 5 факторов, которые следует учитывать при выборе между домом и квартирой.

Ваша семья
Дом должен соответствовать семье, а не наоборот. Выбор идеального дома начинается с центра вашей жизни: вашей семьи. Независимо от того, являетесь ли вы семьей из пяти человек или парным дуэтом, определите, какое пространство вам нужно для комфортной жизни.Конечно, выбор дома с восемью спальнями, когда вас всего двое, кажется немного глупым, но ваши потребности и образ жизни также могут быть определяющим фактором в этом отношении. Квартира отлично подходит для пар, начинающих карьеру, но проживание в большом доме лучше подходит для семьи. Не будем забывать и о домашних животных: квартира может подойти кошке, но уж точно не подойдет собаке. Найти подходящее количество места для семьи немного легче, если вы настроены на дом, но квартира может лучше удовлетворить ваши потребности, если пространство не является слишком большой проблемой.

Ваш бюджет
Конечно, то, что вы можете себе позволить, также будет определять ваш выбор между квартирой или домом. С точки зрения бюджета часто дешевле купить квартиру, чем дом, но это также может зависеть от местоположения и размера собственности. При поиске квартиры или дома в аренду не тратьте более 30% от получаемой вами зарплаты. Таким образом, вы сможете позволить себе другие жизненно важные расходы и при этом комфортно жить в своем доме.

Ваш образ жизни
Если вы любите развлекаться и любите останавливаться с семьей и друзьями, выбор дома вместо квартиры может быть более разумным.Проведение шумных вечеринок не принесет вам большой популярности у соседей по многоквартирному дому. Однако наличие квартиры по принципу «запри и уходи» может лучше удовлетворить ваши потребности, если вы регулярно проводите работу по дому. Как правило, квартира предлагает больше безопасности на месте, так как вокруг всегда есть люди, а в большинстве многоквартирных домов установлены меры безопасности на входе.

Ваши потребности
Потребности вашей семьи будут решающим фактором при выборе квартиры или дома.Ваш идеальный дом должен располагаться недалеко от вашей работы, детских школ и других важных объектов. Загородный дом, расположенный в нескольких минутах езды от вашего офиса и детских школ, будет типичным выбором для растущей семьи, а городская квартира, расположенная недалеко от работы, больше подходит для молодой пары.

Ваш стиль
После того, как вы перечислили свои потребности, бюджет и услуги, соответствующие вашему образу жизни, вы можете стать немного более разборчивыми в своем стиле.Жизнь в модном многоквартирном доме может подойти вашему стилю больше, чем необычный дом. Ваши увлечения также могут повлиять на ваше решение. Если вам нравится заниматься садоводством, выбор жить в доме с большим садом может порадовать ваши зеленые пальцы, хотя вполне возможно выращивать овощи и травы, живя в квартире.

Теперь, когда вы знаете, что вам больше всего подходит, начните поиски идеального дома!

Что покупать, как выбирать между ними

Часто принятой нормой при покупке дома является выбор собственности в прекрасном месте.Выбор лучшего места позволит лучше оценить ваши инвестиции. В то время как одни выбирают апартаменты, другие предпочитают отдельные дома. Обычно недвижимость с заоблачной ценой в метро вынуждает большинство покупателей жилья рассматривать квартиры как предпочтительный выбор. Это немного дешевле, чем отдельная недвижимость, которая может быть в виде виллы или ряда этажей, построенных на участке. Хотя общеизвестно, что последнее имеет свою цену, между ними есть некоторые заметные различия.

MakaanIQ объясняет некоторые из этих различий, чтобы помочь вам принять решение о покупке легко и узнать квартиру или дом, который является лучшим выбором для вас —

На момент покупки

Удобства имеют стоимость: В то время как квартира имеет дополнительные преимущества, такие как безопасность, достаточное количество парковочных мест, резервное электроснабжение, системы водоснабжения и механизм пожарной безопасности, независимая собственность требует дополнительных усилий для настройки этих услуг.Это также будет включать дополнительную плату. По оценкам, на эти удобства вокруг отдельной виллы необходимо потратить 2-3% от общей стоимости недвижимости. Это будет включать установку небольшого резервного источника питания в виде инвертора или генераторной установки, а также вашего собственного водного механизма. Безопасность по-прежнему останется ограничением. Если ваша вилла расположена в колонии таких вилл, жители могут сформировать Ассоциацию социального обеспечения жителей (RWA). Затем RWA может позаботиться о безопасности и других подобных проблемах.

Напротив, в квартирном товариществе застройщик предоставляет все это заранее на первые 2–3 года. Позже управление услугами переходит к RWA.

Ипотека: В случае, если вы покупаете недвижимость, взяв жилищный кредит, легче получить кредит на квартиру, чем на отдельную недвижимость. Банки-кредиторы часто составляют список санкционированных проектов, по которым покупатель может легко получить одобрение кредита. Однако банки санкционируют выдачу кредитов на независимую недвижимость только после тщательной проверки заемщиков.Кредитование независимой собственности затруднено также из-за доли неучтенной денежной составляющей. Более того, трудно определить стоимость независимого дома.

Если вы планируете купить участок, имейте в виду, что банки в Индии предоставляют только 60-70% от общей стоимости участка. Вам необходимо будет оплатить оставшуюся часть суммы, включая гербовый сбор и регистрацию. Однако банки предоставляют строительный кредит сверх этой суммы.

Если вы покупаете строящуюся недвижимость : Допустим, вы решили купить строящуюся недвижимость. Есть проблемы. Однако, когда вы инвестируете в проект квартиры, проблемы резко сокращаются. В случае, если вы планируете купить участок, а затем построить на нем дом, строительство участка будет долгой, громоздкой и утомительной задачей. Однако здесь у вас будет преимущество построить недвижимость в течение определенного периода времени. Для сравнения: в проекте квартиры вы будете во власти застройщика, независимо от того, хочет он завершить проект вовремя или нет.Денежный кризис, плохой экономический сценарий, рост стоимости сырья и рабочей силы, а также низкие продажи иногда сказываются на доходах застройщиков, что приводит к задержкам строительства.

После продажи / владения

Стоимость обслуживания: На этом ваша работа не заканчивается. Как только вы начнете жить в собственном доме, вам потребуется постоянная работа по поддержанию чистоты, строительству и ремонту. Однако было замечено, что расходы на содержание независимого дома превышают затраты, необходимые для многоквартирного дома, так как обслуживание осуществляется RWA общества в многоквартирном проекте.Из-за объединенных ресурсов в жилом комплексе стоимость услуг резко снижается. Эти услуги занимают меньше времени, чем в отдельном доме, таком как бунгало.

Возможность продажи: Среди всех классов активов собственность как класс активов требует больше времени для перепродажи. И задача может стать титанической, если это самостоятельное свойство. По оценкам отрасли, сейчас спрос на квартиры повысился. Даже в городах второго уровня наблюдается такое развитие событий.Сейчас девелоперы предлагают проекты квартир, состоящие из нескольких застроек. Если вы решите продать свою недвижимость на более позднем этапе, будет проще продать квартиру. Внутри квартир наиболее востребованы трехкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Таким образом, если вы решили купить недвижимость, отрабатывайте по этим параметрам. Хотя вы можете выбрать один вариант, всегда учитывайте, что для инвестиций в недвижимость нет определенного времени. Так что не ждите этого.

домов против квартир или таунхаусов: что покупать?

Фото Брендан Черч на Unsplash

Вы мечтаете о доме в мифическом квартале площадью в четверть акра с подъемником Hills Hoist? Может быть, вам нравится космополитический образ жизни с барами, кафе и ресторанами прямо у порога.Или, возможно, вам просто нравится идея иметь тренажерный зал и бассейн в здании, находящемся на вершине автобусного пути и прямо рядом с Aldi.

Домовладение в Австралии

Домовладельцы в Австралии меняются. Квартиры, которые когда-то были прерогативой одиноких людей, молодых пар и уменьшающихся, теперь являются домом и для растущих семей. В 2010 году всего 27% построенных домов составляли квартиры. По данным CommSec, в 2018 году квартиры составляют почти половину (46%) всех построенных домов.Но хотя по статистике количество квартирных домов растет, старый добрый особняк по-прежнему остается самым популярным типом недвижимости среди нас, австралийцев.

Однако таунхаусы могут скоро обогнать. Данные ABS показывают, что количество разрешений на строительство таунхаусов постоянно увеличивалось с 2011 по 2017 годы. В некоторых областях рост был экспоненциальным. Количество одобренных таунхаусов в Новом Южном Уэльсе и Виктории выросло примерно на 120% за шестилетний период, что свидетельствует о растущем интересе покупателей к двухквартирным домам и таунхаусам.

Согласно исследованию CoreLogic, проведенному в 2017 году, прогнозируется, что

частных домов утратят доминирование над другими типами жилья, составив менее половины жилого фонда Сиднея к 2026 году.

Когда дело доходит до выбора вашего первого дома, одним из важных решений, вероятно, будет то, какую собственность вы должны выбрать — квартиру, таунхаус или типичный особняк? На этот вопрос нет простого ответа, потому что каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. Как покупатель дома, это зависит от ваших индивидуальных потребностей.

Покупаете дом или хотите рефинансировать? В таблице ниже представлены жилищные ссуды с одними из самых низких переменных процентных ставок на рынке для владельцев квартир.

Объявление

Домашний заем Smart Booster

Характеристики продукта

• Дисконтная переменная на 1 год <= 80%
LVR
• Нет текущих сборов
• Неограниченная перерисовка

Ежемесячные выплаты: $ 1,476

Объявленная цена
(стр.а.)

1,99%

Сравнение
Ставка (в год)

2,47%

Характеристики продукта

• Дисконтная переменная на 1 год
• Нет текущих сборов
• Неограниченная перерисовка

Базовые критерии: сумма кредита в размере 400 000 долларов США, переменная, основная сумма и проценты (P&I), жилищный кредит, занимаемый владельцем, с соотношением LVR (кредита к стоимости) не менее 80%.Если перечисленные продукты имеют LVR

На что обратить внимание перед тем, как начать искать

Решение, какой тип недвижимости купить, — не всегда легкое решение. Выбирая между домом, квартирой или таунхаусом, следует учитывать несколько факторов. Сюда входит, понадобится ли вам больше места в будущем, если вы планируете выращивать (или создавать) семью, если вы планируете жить в этой собственности, или покупаете ее в качестве инвестиционной собственности для сдачи в аренду.

Вот несколько вопросов, которые вы должны задать себе перед тем, как начать поиск недвижимости, чтобы определить, какой тип недвижимости лучше всего подходит для вас.

Вопросы, которые стоит задать себе:

• Насколько велика ваша семья?
• Что вы можете себе позволить?
• Вы не против оплачивать корпоративные сборы?
• Нужен ли гараж?
• Хотите задний двор?
• У вас есть домашние животные?
• Вы не возражаете против совместного пользования?
• Придется ли вам в будущем увеличивать или уменьшать размеры?
• Хотите сделать ремонт?
• На что вы готовы пойти или нет?
• Хотите владеть землей?
• Не возражаете ли вы жить рядом с соседями?
• Вы навсегда останетесь владельцем дома? Или вы когда-нибудь сдадите недвижимость в аренду?
• Если да, найдут ли арендаторы недвижимость привлекательной?

Что такое особняк?

Частный дом — это типичное отдельно стоящее жилище, в котором покупатель приобретает землю в индивидуальном порядке.По данным Австралийского статистического бюро (ABS), в 2016 году особняки являются самым популярным типом собственности среди владельцев домовладельцев: в них проживало 72,9% населения.

Отдельные дома предлагают большую гибкость, пространство и конфиденциальность по сравнению с квартирами и таунхаусами. Однако у них есть свои недостатки, а именно более высокие счета за коммунальные услуги, больше места для обслуживания и часто более высокая стоимость.

Плюсы покупки особняка

1.Больше места

Если вам нужно пространство, в домах гораздо больше места для переезда, чем в квартирах и таунхаусах. Это делает отдельно стоящие дома хорошим вариантом, если у вас большая семья или вам нужно место для роста.

2. Открытое пространство

В отличие от квартир, в большинстве домов есть передний и задний двор. Если у вас есть зеленый палец, вы хотите расширить площадь дома или у вас есть дети, которым нужно место для прогулок, задний двор — это хорошо. Вы можете построить перголу или место для развлечений и добавить бассейн, если у вас достаточно открытого пространства.

3. Больше конфиденциальности

Большое преимущество проживания в доме вместо квартиры состоит в том, что вы (обычно) не живете в непосредственной близости от соседей. Не нужно беспокоиться о том, что вы подслушаете ночные действия своих соседей (подмигивают) через тонкие, как бумага, стены, а на следующее утро неловко столкнетесь с ними в лифте. Когда вы живете в доме, единственный раз, когда вам нужно помахать соседке Ширли, это когда она поливает двор, когда вы выезжаете с подъездной дорожки.

4. Гибкость

Если у вас есть дом, вы можете более или менее делать все, что вам нравится (в разумных пределах, конечно). Если вы помните о совете и строительном законодательстве, вы в значительной степени свободны отремонтировать свой дом, как захотите. Всегда мечтали о ярко-розовой ванной комнате с ковром и золотой ванной? Я серьезно сомневаюсь в вашем выборе дизайна интерьера (как и у потенциальных покупателей, если вы когда-нибудь попытаетесь продать), но вы можете в значительной степени отремонтировать свой дом по своему усмотрению.

Вы также можете расширить площадь дома, надстроив дополнительные комнаты — то, что вы определенно не можете сделать в квартире.

Минусы покупки дома

1. Более крупные купюры

Жить в доме, как правило, дороже, чем в квартире, просто потому, что у вас больше места для обогрева и охлаждения (эй, большой счет за электричество) и больше мебели для покупки.

2. Больше обслуживания

У меня достаточно проблем с содержанием моей крошечной квартиры с двумя спальнями (в основном потому, что я очень ленив) — но дом? У вас есть газоны, которые нужно покосить, желоба, которые нужно очистить, деревья, которые нужно подстричь, окна, которые нужно мыть, внутренние дворики, которые нужно подметать … и мы еще даже не начали внутренние работы.Содержание дома — это большая работа. Если вы любите проводить выходные в саду, заниматься своими руками и пачкать руки — дерзайте. Если вам нравится образ жизни, не требующий особого ухода, и вы предпочитаете проводить выходные за завтраком и перееданием в постели, апартаменты более привлекательны.

3. Дороже

Дома в целом дороже, чем другие типы недвижимости в том же районе. По данным Domain, в Wooloowin, пригороде Брисбена, средняя цена дома составляет 818 000 долларов, а средняя цена единицы — 330 000 долларов.Точно так же в «шумном яппи-капюшоне» Мельбурна, Ричмонде, средняя цена дома составляет 945 000 долларов, а средняя цена за единицу — 390 000 долларов.

Это потому, что земли особняков дорожают в цене с ростом населения. С другой стороны, здания обесцениваются из-за износа и требуют технического обслуживания. Дома также имеют больший потенциал роста стоимости за счет ремонта, расширения или перестройки.

Что такое квартира?

Квартиры

давно стали популярным вариантом для тех, кто либо не может себе позволить, либо просто не хочет жить в особняке.Квартира — это отдельная квартира, которая является частью более крупного комплекса. Когда вы владеете квартирой, у вас есть статус владения. Это означает, что квартира принадлежит вам, но право собственности на общую собственность (коридоры, крышу, вестибюль и т. Д.) Делится между разными владельцами.

Статус страты также означает, что вы принадлежите к юридическому лицу и должны соблюдать определенные подзаконные акты. Вам нужно будет оплатить корпоративные сборы, чтобы покрыть износ мест общего пользования.

Поскольку они, как правило, более доступны по цене, чем дома, и часто находятся в удобном месте, квартиры предпочитаются первыми покупателями жилья и инвесторами в недвижимость.

Плюсы покупки квартиры

1. Дешевле

Есть исключения из правил, но большинство квартир дешевле купить, чем дома. Они не только более доступны, но и избалованы выбором. В больших городах, таких как Сидней, Брисбен и Мельбурн, наблюдается бум строительства новой недвижимости — квартиры появляются быстрее, чем вы можете сказать «легковоспламеняющаяся облицовка».

2. Более безопасный

Потенциальным ворам часто приходится проходить через несколько уровней безопасности, чтобы добраться до двери вашей квартиры.Многие многоквартирные дома будут иметь запертые двери безопасности на входе, а также охраняемые гаражи, доступ к которым возможен только при наличии карты или пульта дистанционного управления. Во многих зданиях также есть безопасные лифты, где вам нужна карта для доступа к этажам, и вы можете получить доступ только к этажу, на котором живете.

3. Низкие эксплуатационные расходы

Если вы ненавидите проводить воскресенье после обеда пылесосить и мыть швабру комнату за комнатой, проживание в квартире может стать простым решением ваших проблем с уборкой.Ура меньше места для уборки! Такие работы, как перекраска фасада дома, стрижка или чистка желобов, уйдут в прошлое. Когда у вас есть квартира, вам нужно беспокоиться только о балконе. Очень просто.

4. Удобства

Квартирная жизнь может дать вам доступ к целому ряду удобств, которые иначе невозможно получить в доме. Подумайте о бассейне, крытом тренажерном зале, развлечениях на крыше, крытой парковке и системе безопасности. Кроме того, вам даже не нужно обслуживать бассейн! Беспроигрышный вариант.

Минусы покупки квартиры

1. Парковка может быть ограничена

Не в каждой квартире есть парковочное место, особенно в небольших однокомнатных квартирах. В большинстве квартир есть только одно место для машины, поэтому, если у вас несколько машин, вам, возможно, придется заплатить больше за парковку или смириться с бесконечным кругом вокруг квартала в поисках парковки на улице. Парковка также может быть проблемой для посетителей — в моем здании всего три места для посетителей и почти нет парковки на улице.

2. Меньше места

Основная причина, по которой квартиры часто более доступны, чем дома, заключается в том, что они намного меньше. Это означает меньшее количество уборки, но также означает меньше места для хранения всех ваших вещей. Хотя это может не быть проблемой для одиноких людей, недостаток места для хранения вещей не идеален для большой семьи.

У меня в квартире нет даже кладовой, черт знает почему. Я живу один, так что это не большая проблема, но представьте, что семья или даже дом совместного проживания пытаются обойтись без него.Ночной кошмар!

3. Конфиденциальность и шум

Поскольку вы живете в непосредственной близости от своих соседей, вы будете видеть и слышать их намного больше — будь то вечеринка в пятницу вечером у кого-то выше вас или у пары по соседству, ведущей домашнее хозяйство, вы собираетесь слышать это все.

4. Устав компании Strata / собственников

Ах, страт схемы. Любите их или ненавидите, покупая квартиру, вы сразу становитесь ее частью. В рамках поэтапной схемы вы несете ответственность за содержание и содержание общих частей собственности, включая сады, пространство на крыше, лифты, лестничные клетки, холлы и т. Д.Это входит в стоимость оплаты страт сборов.

Жить в квартире — это также значит играть по правилам, установленным корпорацией владельцев, например, не вешать белье на балкон и не подметать мусор на соседа внизу (что, вероятно, делать в любом случае не стоит). Любые ремонтные работы или модификации, которые вы хотите внести в свою квартиру, также могут потребовать предварительного одобрения.

Что такое таунхаус?

Если вы не можете выбрать между квартирой или домом, в таунхаусе есть и то, и другое.Таунхаус — это многоуровневое здание, спроектированное так, чтобы имитировать дом, принадлежащий на уровне владения. Вы владеете домом, но делите землю с другими. Таунхаусы обычно предлагают пространство и уединение дома, с открытым пространством и местом для переезда семьи. Вы по-прежнему сталкиваетесь с такими же ограничениями, что и квартира, поскольку у вас все еще есть юридическое лицо.

По данным переписи 2016 года,

таунхаусов составляют 12,7% жилых домов в Австралии.

Плюсы покупки таунхауса

1.Больше площади, чем квартиры

Таунхаусы обычно двухэтажные, иногда трехэтажные, что делает их более просторными, чем большинство квартир. Из-за этого они идеально подходят для семей, которым нужно больше места, чем они могут получить в квартире, но не могут позволить себе дом. Они также хороши для уменьшения размера и обычно позволяют домашним животным.

2. Конфиденциальность

В отличие от квартир, таунхаусы не имеют общих частей и предлагают (почти) такую ​​же степень уединения, как и дом, за исключением общих стен.Крайние таунхаусы, у которых есть только одна общая стена, обычно более популярны среди покупателей, когда приходит время продавать, но это также означает, что они обычно уходят первыми, если вы покупаете в застройку.

3. Цена

Таунхаусы обычно дешевле домов, но дороже квартир. Тем не менее, вы работаете по многослойной схеме, поэтому не забудьте учесть расходы на обслуживание и ремонт общих частей объекта.

Минусы покупки таунхауса

1.Без индивидуальности

Таунхаусы в жилом комплексе имеют тенденцию выглядеть… совершенно одинаково. У них обычно одинаковая внутренняя планировка и внешний вид, и, как и в случае с квартирами, устав корпорации владельцев означает, что о серьезном ремонте или изменении внешнего вида не может быть и речи. Вы можете внести некоторые изменения в интерьер, но, скорее всего, вам потребуется предварительное одобрение.

2. Меньше, чем в доме

Хотя таунхаусы больше квартир, очевидно, что они не так просторны, как дома.

3. Малый земельный участок

Так же, как внутреннее пространство меньше дома, общий размер участка для таунхауса также меньше, что может быть камнем преткновения для некоторых людей.

4. Общее название

Как и квартиры, при покупке таунхауса вы также участвуете в поэтапной схеме. Это означает уплату взносов за содержание и содержание общих частей собственности.

Лучше вложить деньги в дом, квартиру или таунхаус?

Если вы покупаете инвестиционную недвижимость, вопрос о доме, квартире или таунхаусе совсем другой.Все сводится к вашей общей инвестиционной стратегии и вашим целям. Когда вы рассматриваете приобретение недвижимости в качестве инвестиции, доход от аренды и рост капитала — это две ключевые вещи, о которых нужно помнить.

Как правило, дома имеют тенденцию генерировать лучший долгосрочный прирост капитала, в то время как квартиры имеют тенденцию приносить более высокую рентабельность. Однако многое из этого зависит от состояния рынка недвижимости и экономики.

Доходность от сдачи в аренду квартир

Квартиры предлагают доступную точку входа на рынок в местах, которые в противном случае могли бы выйти за рамки бюджета инвестора, если бы он смотрел на дома.Все дело в местоположении для арендаторов, поэтому районы в центре города более привлекательны, а в свою очередь предлагают более высокую доходность от аренды и надежность инвестиций. Если вам нужна высокая доходность от аренды по сравнению с ростом капитала, то высотные квартиры в центре могут быть идеальными.

Страхование, техническое обслуживание и уход часто предоставляются юридическим лицом, поэтому, если вы хотите максимизировать доход от аренды при минимизации расходов, квартира может быть лучше.

Прирост стоимости домов

Если вы после прироста капитала — i.е. рост стоимости собственности — имейте в виду, что исторически дома имеют более высокий долгосрочный прирост капитала, чем квартиры. Прирост капитала в долгосрочной перспективе означает увеличение собственного капитала, что в дальнейшем может дать вам возможность подняться по лестнице собственности.

Земля является основным компонентом, способствующим долгосрочному приросту капитала дома, а не самого здания, потому что считается, что участок земли имеет большую ценность, чем площадь квартиры. Конечно, это верно не во всех случаях.Например, участок земли рядом с пустыней вряд ли будет более ценным, чем площадь пентхауса с видом на Сиднейскую гавань. Местоположение и другие факторы могут иметь гораздо большее влияние.

Таким образом, хотя тип собственности (например, дом, квартира или таунхаус) может быть важным фактором при оценке ее как потенциальной инвестиции, необходимо продумать другие элементы, например:

• Расположение
• Услуги (например, бассейн, тренажерный зал, лифты)
• Удобства поблизости (эл.г. торговые центры, общественный транспорт)
• Спрос на аренду жилья в районе
• Демографические данные арендаторов в этом районе (например, в основном студенты университетов, молодые специалисты или семьи?)

Два цента Savings.com.au

Неважно, покупаете ли вы недвижимость в качестве основного места жительства или в качестве инвестиции, вы должны принять во внимание множество вещей, оценивая головоломку между домом, таунхаусом и квартирой.

Если вы ищете дом для жизни, каковы ваши краткосрочные и долгосрочные цели? Вы хотите создать семью в ближайшие несколько лет? Возможно, ваши дети переехали, и вы хотите сократить их численность.Или вы хотите дом с отдельной бабушкиной квартирой, чтобы сдавать ее в аренду, чтобы вы могли быстрее выплатить ипотечный кредит. Сузить список вариантов собственности будет легче, если вы точно знаете, что вам нужно от дома или инвестиционной собственности.

Конечно, есть и другие варианты, такие как дуплексы, террасы и даже «Fonzie flats» (автономные квартиры над гаражом, прозванные в честь Фонца из Happy Days, который жил в нем).

Если вы точно знаете, какой тип недвижимости вы хотите получить и рассматриваете возможность получения жилищного кредита, в таблицах ниже представлены краткие сведения о некоторых жилищных ссудах с переменной процентной ставкой, предлагаемых собственникам и инвесторам.

---

Заявление об ограничении ответственности

При выборе вышеуказанных продуктов не учитывался весь рынок. Скорее, была рассмотрена сокращенная часть рынка, которая включает розничные продукты, по крайней мере, от четырех крупных банков, 10 ведущих организаций, принадлежащих клиентам, и более крупных небанковских организаций Австралии:

• Четыре больших банка: ANZ, CBA, NAB и Westpac
• Десять ведущих организаций, принадлежащих клиентам, входят в десятку крупнейших взаимных банков, кредитных союзов и строительных обществ в Австралии, согласно рейтингу активов под управлением в ноябре 2020 года.Это (в порядке убывания): Credit Union Australia, Newcastle Permanent, Heritage Bank, Peoples ’Choice Credit Union, Teachers Mutual Bank, Greater Bank, IMB Bank, Beyond Bank, Bank Australia и P&N Bank.
• Более крупные небанковские кредиторы — это те, кто (в 2020 году) имеет более 9 миллиардов долларов в виде австралийских кредитов и авансов. Эти группы: Resimac, Pepper, Liberty и Firstmac.

Продукты некоторых поставщиков могут быть доступны не во всех штатах. Чтобы принять во внимание, продукт и тариф должны быть четко опубликованы на веб-сайте поставщика продукта.

В интересах полного раскрытия информации Savings.com.au, Performance Drive и Loans.com.au являются частью Firstmac Group. Чтобы узнать о том, как Savings.com.au управляет потенциальными конфликтами интересов, а также о том, как нам платят, перейдите по ссылкам на веб-сайте.

* Курс сравнения основан на ссуде в размере 150 000 долларов США на срок 25 лет. Обратите внимание, что оценка для сравнения применима только к приведенным примерам. Различные суммы и сроки займа приведут к разным ставкам для сравнения.Такие затраты, как комиссия за переоформление и экономия средств, например освобождение от комиссии, не включаются в ставку сравнения, но могут влиять на стоимость ссуды.

Последние статьи

Эмма Даффи Эмма Даффи присоединилась к Savings.com.au в качестве финансового журналиста в 2019 году, проработав год редактором журнала The Real Estate Conversation.Она увлечена тем, чтобы дать людям возможность принимать разумные финансовые решения и повышать финансовую грамотность австралийцев, переводя сложные финансовые темы в понятный и интересный контент.

Получайте бесплатные аналитические данные и советы ежемесячно

Стоит ли покупать дом или сдавать в аренду?

Одно из важнейших решений, которое может принять каждый в своей жизни, — это покупка дома.Некоторые покупатели жилья могут задаться вопросом, является ли их решение о покупке дома правильным для них, поскольку в среднем человек меняет свое мнение относительно своего решения каждые пять-семь лет. Принимая во внимание эту информацию, многие люди задаются вопросом, является ли покупка дома для них лучшим вариантом. Однако покупка дома имеет много преимуществ. Но есть и недостатки, поэтому аренда может быть для них лучшим вариантом. Лучший способ узнать, что лучше — покупка или аренда; человек должен посмотреть на свою ситуацию, чтобы принять правильное решение.

Преимущества аренды

Вот некоторые из преимуществ аренды, которые потребитель может захотеть рассмотреть:

• Первоначальные вложения для аренды дома или квартиры довольно низкие. Покупателям часто требуется от 5 до 10 переездов в дом, а не для аренды квартиры.
• Аренда стоит меньше денег. Средства, которые обычно используются для первоначального взноса или более высоких выплат по ипотеке, можно инвестировать на сберегательные счета, которые дают более высокую прибыль.Это особенно актуально в ситуациях, когда недвижимость проживает арендатор менее четырех лет.
• Арендатор несет ограниченную ответственность, потому что ему не нужно заниматься ремонтом. Ответственность за эти задачи несет домовладелец. При владении домом все расходы на ремонт несет владелец.
• Арендатор имеет меньшее налоговое влияние на свое финансовое положение. На арендатора не влияют такие статьи, как налоги на недвижимость, которые могут часто колебаться.
• Арендатор может легче распределять бюджет. Арендная плата — это фиксированная сумма, которая может даже включать в себя коммунальные услуги. Фиксированная сумма может позволить арендатору легче установить бюджет, потому что стоимость аренды установлена.
• Арендатор имеет больше мобильности и гибкости при переезде, поскольку аренда для меня обычно краткосрочная.
• Расходы на страховку для арендаторов ниже, поскольку арендатору необходимо застраховать только содержимое арендуемой собственности, а не саму конструкцию.
• Стоимость въезда ниже. Может не быть первоначального взноса и потребуется меньше депозитов.

Что нужно знать перед тем, как снимать дом

Несмотря на преимущества аренды, есть некоторые вещи, которые арендаторы должны принять во внимание, прежде чем выбирать аренду.

Арендатор должен знать, что можно и чего нельзя делать в договоре аренды, до его подписания. Местные законы не всегда охватывают условия, предусмотренные договорами аренды и найма.Договор аренды является юридически обязывающим, когда речь идет о жилищных условиях и правах арендатора.

Арендатор должен знать, как защитить свой залог. Это можно сделать, выполнив тщательный осмотр до подписания договора аренды. Все ранее существовавшие повреждения должны быть задокументированы.

Арендатор должен знать о страховом полисе арендатора. Страхование арендатора защищает арендатора от повреждений и убытков в результате наводнения, пожаров, ограбления и других неблагоприятных событий.

Преимущества покупки

Ниже приведены преимущества покупки, которые следует учитывать:

• Бывают случаи, когда стоимость владения может быть меньше арендной платы.
• Покупатель контролирует недвижимость и понимает, что приобретение дома является приростом капитала.
• Покупатель «вынужден» сэкономить, что может быть важно, когда покупатель вносит значительную сумму остатка.
• Покупатель получает налоговые льготы. До 10 000 долларов США в виде налогов на недвижимость и процентов по ипотечному долгу на сумму до 750 000 долларов США могут быть включены в налоговые вычеты. Проценты по второй ипотечной задолженности в размере до 100 000 долларов также подлежат вычету при условии, что они получены для строительства или существенного улучшения жилища домовладельца.
• Покупатель обретает личную свободу, имея возможность ремонтировать, реконструировать или улучшать товар по своему усмотрению.
• Для покупателя меньше ограничений.Есть меньшее количество правил, которые должен соблюдать покупатель жилья, в том числе ограничения в отношении домашних животных, детей и шума.
• Если выплаты по ипотеке производятся вовремя, домовладелец может получить более высокий кредитный рейтинг.

Что следует учитывать при покупке дома

Несмотря на различные преимущества, есть некоторые вещи, которые покупатели должны знать и знать, прежде чем выбирать дом:

Покупатель несет ответственность не только за ипотечный платеж.Есть также налоги, страхование, техническое обслуживание и ремонт. Также могут быть рассмотрены взносы от Ассоциации домовладельцев.

Домовладелец имеет меньше возможностей для переезда. После покупки дома нет большой гибкости при выборе новой работы в другом городе.

Рыночные цены и цены на жилье колеблются. Повышение или снижение стоимости недвижимости зависит от того, когда дом был куплен, будь то период бума или период спада.Недвижимость может не подорожать в размере, ожидаемом домовладельцем, в результате чего домовладелец не получит прибыли при планировании его продажи.

Что мне покупать или арендовать?

В этом уравнении необходимо учитывать два фактора: насколько домовладелец ожидает повышения стоимости дома и как долго домовладелец планирует оставаться в нем. Покупателю жилья обычно необходимо оставаться дома не менее трех лет, чтобы покрыть расходы. Пятилетний срок — более предпочтительный срок.Тем не менее, домовладельцу, возможно, придется остаться дольше, чтобы быть впереди, по сравнению с арендой, что зависит от части страны, в которой он проживает.

Доступность должна приниматься во внимание при принятии решения о покупке или аренде, несмотря на планы человека оставаться в доме в течение длительного времени. Многие финансовые эксперты предлагают покупателям сохранять ежемесячные платежи за жилье на уровне 33% или ниже их совокупного ежемесячного дохода.

Пример расчета

Вот видео от Салмана Кана об экономических аспектах аренды по сравнению с покупкой, в котором подчеркивается, насколько важно проводить расчеты на основе реальных примеров на местном рынке недвижимости .В некоторые моменты времени покупать в одной части страны дешево, а в другой — дорого. В своем примере он использует расчет процентной ссуды в качестве базового примера, чтобы показать, какая часть обычного первоначального платежа по ипотеке идет на покрытие процентов по векселю.

Домовладельцы могут захотеть рефинансировать при низких ставках

Ставки 10-летних казначейских облигаций США недавно упали до рекордно низких значений из-за распространения коронавируса, снижающего риск, при одновременном падении других финансовых ставок.Домовладельцы, которые покупают или рефинансируют по сегодняшним низким ставкам, могут извлечь выгоду из недавней волатильности ставок.

Вы слишком много платите по ипотеке?

Узнайте, на что вы имеете право

Проверьте свои варианты рефинансирования у надежного кредитора.

Ответьте на несколько вопросов ниже и свяжитесь с кредитором, который поможет вам рефинансировать и сэкономить сегодня!

Выплата ипотеки против уплаты ренты: что лучше?

Обычно у людей есть два варианта выбора места проживания и, в конечном итоге, звонка домой.Первый — арендовать дом, который принадлежит кому-то другому, а второй — купить дом в собственность. В то время как владение домом считается «американской мечтой», это не всегда так, или это правильный вариант для всех. Когда речь заходит об аренде дома или владении им, нет правильного или неправильного выбора. Поскольку для большинства людей покупка дома является огромным вложением средств, важно, чтобы люди не спешили принимать поспешное решение. Вместо этого они захотят принять хорошо продуманное решение, основанное на своих личных обстоятельствах.

Причины аренды

Существует множество факторов, которые могут повлиять на решение человека арендовать дом, а не покупать его. Наиболее влиятельным фактором обычно является финансовый. Часто люди снимают жилье, когда они не могут позволить себе первоначальный взнос за дом, имеют плохую кредитную историю, чрезмерную задолженность или находятся в процессе создания кредита. Когда человек сдает в аренду, он / она не несет ответственности за ремонт дома или содержание двора. Однако, когда человек владеет домом, он / она несет ответственность за содержание дома и оплату любого необходимого ремонта.Для некоторых людей сдерживающим фактором являются расходы на техническое обслуживание. Люди, которые не обосновались на месте или планируют переехать в течение нескольких лет, также, скорее всего, предпочтут арендовать дом, а не покупать его. Это избавит их от хлопот по продаже своего дома и потенциально потеряет деньги из-за двух ежемесячных платежей за недвижимость одновременно во время переезда.

Принимая решение об аренде, важно также учитывать некоторые негативные аспекты, которые с этим связаны.При аренде человек может рассчитывать на отказ от некоторой конфиденциальности. Хотя домовладелец или владелец дома не должны входить без предупреждения, ключи от дома будут у другого человека. В зависимости от того, снимает ли человек дом, квартиру или квартиру, ему, возможно, придется прислушиваться к звукам своих соседей и рисковать, что соседи их услышат. Кроме того, при аренде человек отказывается от определенной свободы делать то, что он хочет с окружающей средой, например, красить или ремонтировать, а также заводить домашнее животное без специального разрешения.

Пример расчета

Вот видео от Салмана Кана об экономических аспектах аренды по сравнению с покупкой, в котором подчеркивается, насколько важно проводить расчеты на основе реальных примеров на местном рынке недвижимости . В некоторые моменты времени покупать в одной части страны дешево, а в другой — дорого. В своем примере он использует расчет процентной ссуды в качестве базового примера, чтобы показать, какая часть обычного первоначального платежа по ипотеке идет на покрытие процентов по векселю.

Ресурсы для съемщиков

причин владеть

Люди, которые решают купить дом, часто делают это, потому что они готовы поселиться в одном месте и готовы сделать финансовые вложения. Когда у человека есть деньги на покупку дома, со временем это может оказаться дешевле, чем аренда. Некоторым людям может казаться, что аренда — это пустая трата денег, потому что они не создают собственный капитал или не вкладывают деньги. Люди также выбирают дом для уединения и свободы.Домовладельцы могут делать со своей собственностью все, что хотят, не беспокоясь об ограничениях. Владение домом, как правило, также означает, что появляется больше места для жизни, чем аренда квартиры. Дома обычно имеют дворы и гараж. При покупке дома человек также может иметь тот тип домашнего животного, который он предпочитает, не беспокоясь об ограничениях, дополнительных депозитах или арендной плате. Дополнительным поводом для покупки дома являются налоговые отчисления. Проценты по ипотеке на сумму до 750 000 долларов по ипотечной задолженности обычно не облагаются налогом как по государственным, так и по федеральным налогам.Проценты по второй ипотечной задолженности в размере до 100 000 долларов не подлежат налогообложению при условии, что они получены для строительства или существенного улучшения жилья домовладельца. Что наиболее важно, люди, которые выбирают владение домом, делают это из чувства гордости, которое исходит от владения домом.

Также могут возникнуть проблемы с домовладением. Изменения в работе или финансовых обстоятельствах могут повлиять на его способность выплачивать ипотечные платежи. Покупая дом, человек также должен быть готов поддерживать имущество, чтобы оно не упало в цене.