Заливка пола в частном доме: как залить правильно, заливка на землю своими руками, фото и видео

Содержание

Бетонный пол в частном доме своими руками

В ходе строительства или ремонта частного дома владелец вынужден искать ответы на множество вопросов – какие материалы использовать при возведении стен и отделки, по каким методам производить строительные работы, как защищать здание изнутри и снаружи от негативных воздействий и т. д. В их числе и проблема напольного покрытия – как и из чего его сделать. Одним из самых популярных вариантов на текущий момент является бетонный пол в частном доме. И о том, как его обустроить в двух основных вариантах – по грунту и по перекрытиям, – вы узнаете в этой статье.

Бетонный пол в частном доме своими руками

Содержание статьи

  • 1 Плюсы и минусы бетонного пола в частном доме
  • 2 Инструменты, необходимые для самостоятельного создания пола из бетона
  • 3 Бетонный пол по грунту своими руками – пошаговая инструкция
    • 3.1 Устройство бетонного пола по грунту
    • 3.2 Подготовка и проведение замеров
    • 3.3 Уплотнение грунта, добавление слоя песка и утеплителя
    • 3. 4 Заливка бетонного покрытия
    • 3.5 Видео — Полы по грунту своими руками
    • 3.6 Видео — Стяжка плавающего пола. Типы растворов, методы заливки, нюансы и тонкости
  • 4 Плавающая стяжка на межэтажном перекрытии в частном доме – отличия от пола по грунту

Плюсы и минусы бетонного пола в частном доме

Начнем с рассмотрения преимуществ и недостатков использования бетона при создании напольного покрытия в частном строительстве. Плюсы у пола из этого материала таковы.

  1. Высокая прочность – бетонный пол способен выдерживать большие нагрузки.
  2. Долговечность – при соблюдении технологии в ходе замешивания бетона и в ходе обустройства полов, покрытие способно прослужить владельцу несколько десятилетий.

    Монтаж бетонного пола в частном доме

  3. Защита от холода – полы из бетона, обустроенные на первом этаже здания, не дадут помещениям промерзнуть зимой.
  4. Теплоизоляция – при наличии достаточно толстой бетонной стяжки и слоя утеплителя подобные полы также минимизируют выход тепла из дома наружу.
  5. Полы из бетона пригодны для монтажа любого покрытия
    – плитки, линолеума, паркета и т. д.
  6. При соблюдении технологии заливки бетона полы из него не столкнутся с проблемой появления плесени, сырости и конденсата.

Бетонный пол по грунту

Также каждый владелец частного дома должен быть осведомлен о некоторых недостатках, связанных с использованием бетонного пола.

  1. Большой вес покрытия из бетона – если пол обустраивается по перекрытиям, то последние должны быть расположены с малым интервалом и обладать соответствующей прочностью, позволяющей выдерживать нагрузки и от чернового пола, и от отделочного покрытия, а также от мебели и людей, находящихся в помещении, причем с запасом.
  2. Сложность в обустройстве – работа с бетоном требует большого количества сил. Кроме того, желательно иметь хотя бы минимальные навыки работы с данным материалом либо регулярно обращаться за помощью к человеку, более сведущем в этом деле.

    Арматура в бетонных полах

  3. Высокая стоимость материалов.
  4. Сложность в демонтаже – обратная сторона высокой прочности бетонного пола выражается в существенных трудностях при избавлении от него в ходе ремонта.
  5. Большие затраты времени – на полное схватывание, застывание и набирание прочности бетонному покрытию нужно несколько недель, что может быть приемлемо далеко не всегда.

Обустройство пола из бетона

Инструменты, необходимые для самостоятельного создания пола из бетона

Перед тем как приступать к рассмотрению пошаговых инструкции по обустройству покрытия из бетонного раствора, представим список инструментов, которые понадобятся мастеру для выполнения данной работы.

Таблица. Бетонный пол в загородном доме – инструменты для работы.

Наименование инструмента Для чего применяется

Бетономешалка

Замешивание бетона из основных компонентов.

Лопата

Разравнивание грунта, песка и гравия, замешивание бетона, выемка земли под котлован пола на первом этаже.

Емкости

Хранение и переноска цемента и прочих компонентов бетона.

Трамбовщик

Уплотнение грунта, а также подушек из песка и гравия для создания надежной опоры плите из бетона.

Уровень

Контроль положения маяков, нанесение разметки перед началом работ по обустройству пола из бетона.

Правило

Придание гладкости и ровности только что сформированной бетонной стяжке.

Кельма

Работа с небольшими объемами раствора, первичное разравнивание бетона для стяжки пола.

Игольчатый валик


Устранение небольших полостей с воздухом в толще не застывшей бетонной стяжки.

Строительная тачка


Перевозка песка, цемента и прочих сыпучих строительных материалов.

Металлическая щетка


Зачистка схватившегося бетона от «цементного молочка».

бетономешалка электрическая

Важно! При работе с полами большой площади целесообразнее не самому замешивать весь бетон, а заказать его вместе с грузовиком с мешалкой – экономия времени покроет увеличение расходов.

Бетонный пол по грунту своими руками – пошаговая инструкция

При обустройстве пола на первых этажах частных домов одним из наиболее популярных на сегодняшний день вариантов является создание бетонного покрытия прямо по грунту, без укладки каких-либо перекрытий. Для начала рассмотрим условия, при которых подобные работы стоит производить. Далее перейдем к описанию основных этапов создания бетонного пола по грунту.

Двойной и бетонный пол

Устройство бетонного пола по грунту

Бетонное покрытие, обустроенное по грунту, состоит из нескольких слоев разных материалов, каждый из которых выполняет определенную задачу.

Первым слоем является сам грунт. Он должен быть сухим и тщательно утрамбованным. Поверх него насыпаются подушки из песка и гравия – они необходимы для дополнительного разравнивания поверхности и распределения точечных нагрузок по площади. Также эти слои помогают ослабить влияние пучения грунта, проявляющегося при изменении температуры. В некоторых случаях при создании упрощенного бетонного пола по грунту засыпают только песок, без гравийной подушки.

Схема устройства бетонного пола

Варианты конструкций полов по грунту

Важно! Следует понимать, что бетонный пол по грунту допускается выполнять только при соблюдении определенных условий – уровень грунтовых вод должен располагаться на глубине от 4-5 м и более, а земля не должна быть переувлажненной. Также различные движения и пучения грунта в месте проведения строительства должны быть минимальны, в противном случае такое покрытие быстро придет в негодность.

Далее, если подразумевается большая нагрузка на пол, размещается черновое бетонное покрытие. Поверх него размещается пленка для паро- и гидроизоляции, утеплитель. В роли последнего, как правило, выступает экструдированный пенополистирол высокой плотности. Поверх них создается чистовая бетонная стяжка толщиной от 30-50 мм и более, усиленная армирующей сеткой.

Бетонный пол по грунту

вибротрамбовка

Подготовка и проведение замеров

После покупки материалов и недостающих инструментов необходимо подготовить строительную площадку. Для начала очистите ее от мусора, который будет мешать работе – камней, растительности, кусков кирпича и прочих лишних вещей. Далее, если уже возведены стены, отметьте нижнюю точку дверного проема в помещении – это уровень вашего будущего пола. При необходимости сделайте поправку на толщину финишного покрытия в виде паркета, плитки или линолеума.

Теперь нужно сделать сплошную линию по периметру помещения, указывающую на уровень бетонной стяжки. Для удобства сначала сделайте ее на высоте 1 м от нижнего края дверного проема, а затем по этому шаблону повторите внизу — там, где пол по грунту и будет завершаться. После этого лопатой извлеките землю на глубину всех слоев создаваемого вами покрытия.

Уплотнение грунта, добавление слоя песка и утеплителя

Теперь от подготовки перейдем к пошаговому описанию обустройства всех слоев бетонного пола по грунту.

Шаг 1. Разровняйте грунт при помощи лопаты и грабель, чтобы он более-менее равномерно лежал по площади. Извлеките из него камни, если увидите.

Выравнивание грунта

Шаг 2. Уплотните грунт в том месте, где будет обустраиваться бетонный пол. Чаще всего для этого используется ручной трамбовщик – с этим инструментом обходят «змейкой» поверхность, равномерно постукивая по грунту с усилием. При необходимости данный шаг повторите два или три раза.

Уплотнение грунта

По принципу, представленному на изображении, совершается обход площадки под будущий бетонный пол с ручным трамбовщиком

Важно! При отсутствии ручного трамбовщика фабричного производства его можно изготовить самостоятельно из подручных материалов, находящихся на участке. Для этого сгодится как кусок бревна с ручной, так и металлический профиль с достаточно тяжелым и толстым стальным листом.

Шаг 3. Подготовьте песок к засыпке. Для создания подушки под бетонную стяжку применяйте качественный материал с минимальным количеством посторонних включений. Засыпьте песок на площадку, где будет сооружаться пол, и равномерно распределите по площади. Минимально допустимая толщина слоя – 10 см.

Распределение песка по площадке

Шаг 4. Распределите песок по площади более равномерно, используя грабли.

Песок распределяется граблями

Шаг 5. Как и в случае с уплотнением грунта, возьмите ручной или механический трамбовщик и пройдите «змейкой» по всей площадке будущего пола.

Уплотнение песка

Шаг 6. Полейте песок водой – так он станет плотнее и утрамбовать его можно будет еще лучше.

Песок поливается водой

Шаг 7. Вновь пройдите с трамбовщиком по всей площади песчаной подушки. При необходимости повторяйте эту операцию до того момента, когда на песке не будет оставаться углубленных следов от обуви – только в таком состоянии он будет достаточно уплотнен для бетонной стяжки.

Повторное уплотнение песчаной подушки

Совет! Для достижения наилучшего состояния песчаной подушки после трамбовки выровняйте ее по горизонту, используя правило или просто достаточно ровную деревянную доску.

Выравнивание песчаной подушки

Шаг 8. На песчаную подушку уложите полиэтиленовую или любую иную подходящую пленку для создания слоя паро- и гидроизоляции. «Соседние» отрезки пленки соединяются друг с другом внахлест, который должен составлять не менее 5-10 см – таким образом, уменьшается вероятность проникновения влаги или паров воды сквозь данный слой от грунта к бетонной стяжке.

Укладка полиэтиленовой пленки

Совет! Если обустройство бетонного пола по грунту ведется при еще не возведенных стенах и на участке сильный ветер, то временно защитите пленку от сдувания при помощи досок или иных предметов.

Пленка фиксируется досками

Шаг 9. Поверх паро- и гидроизоляции уложите слой утеплителя, в качестве которого используйте пенополистирол высокой плотности. Как правило, работа с ним не представляет большой сложности – отдельные панели без труда подгоняются друг к другу. При необходимости их можно разрезать обычным строительным ножом с выдвижным лезвием. Укладывая утеплитель, помните, что ряды плит стыкуются по тому же принципу, что и кирпичи с ламинатом – поперечные швы не должны находиться на одной линии.

Укладка пенополистирола

На фотографии можно рассмотреть пример того, как должны выполняться стыки двух рядов плит пенополистирольного утеплителя – следующий ряд перекрывает поперечные швы предыдущего с некоторым смещением в сторону

Заливка бетонного покрытия

После создания вспомогательных слоев перекрытия приступим к пошаговому описанию обустройства самой главной части конструкции – бетонной стяжки.

Шаг 1. Подготовьте и смонтируйте поверх утеплителя армирующую сетку. При помощи пластиковых подпорок слегка приподнимите ее таким  образом, чтобы она оставалась в нижней половине слоя бетона – армирование будет принимать на себя растягивающие нагрузки бетонной плиты на упругом основании из утеплителя и песчаной подушки.

Укладка армирующей сетки

Шаг 2. Замешайте достаточно плотный цементный раствор для закрепления маяков. Их можно сделать из обычного стального или алюминиевого профиля, нарезанного по ширине помещения. Каждый маяк закрепляется по нескольким точкам, каждая из которых – небольшое количество плотного раствора. Интервал между маяками должен быть меньше длины правила. Оптимальная цифра – 70 см.

Маяки крепятся на цементный раствор

При постановке маяков обязательно сверяйте их положение при помощи строительного уровня с необходимым значением

Шаг 3. Выждите, пока цементный раствор, удерживающий маяки, подсохнет.

Далее нужно дождаться подсыхания раствора

Шаг 4. Замешайте бетон, марка его должна быть не ниже М150. При этом постарайтесь минимизировать количество используемой воды – так вы добьетесь высокого качества материала и малого количества трещин и микротрещин, образуемых при застывании. Не лишним будет добавить при замесе бетона в мешалку специальные пластификаторы, приобрести которые можно в любом крупном строительном магазине.

Замешивание бетона в бетономешалке

Важно! Некоторые мастера, замешивая бетон, используют в качестве бюджетной замены специализированным пластификаторам жидкое моющее средство.

Шаг 5. Замешанный бетон выложите между маяками и сделайте первичное разравнивание кельмой. Затем возьмите правило и сформируйте как можно более ровную поверхность, по уровню соответствующую маякам. Работайте с небольшими участками бетона. Завершив с одним из них, повторите те же действия – выложите материал, разровняйте кельмой и окончательно доведите поверхность до гладкого состояния при помощи правила.

Бетон выравнивается правилом

Шаг 6. Накройте бетон полиэтиленовой пленкой, чтобы защитить его от слишком быстрого высыхания – иначе повышается риск появления большого количества микротрещин или трещин, но достаточно больших. В некоторых случаях допускается увлажнять бетонную стяжку небольшим количеством воды. Выждите, пока смесь наберет прочность и затвердеет, а затем нанесите слой самонивелирующегося наливного пола – так вы получите идеально ровную поверхность, пригодную для любого вида отделки.

Важно! При излишне большом количестве воды в бетоне она, выходя наружу, вымывает некоторое количество цемента. В ходе высыхания тот остается на поверхности в виде корки светлого цвета, также известной как «цементное молочко». Его необходимо обязательно счищать, в противном случае покрытие под ним будет иметь меньшую прочность и долговечность, чем следует.

Видео — Полы по грунту своими руками

Плавающая стяжка на межэтажном перекрытии в частном доме – отличия от пола по грунту

По процессу своего создания бетонная стяжка на межэтажных перекрытиях не имеет серьезных отличий от того, что было изложено в предыдущем разделе статьи. Но при этом есть несколько нюансов, о которых нужно знать.

  1. Толщина подушки под бетонной стяжкой существенно уменьшается – в отличие от полов по грунту, здесь не возникает необходимости компенсировать пучения грунтов и задерживать воду из почвы. В полах межэтажных перекрытий подушка играет роль упругого основания, через которое нагрузки от стяжки передаются на несущие конструкции дома.

    Плавающая стяжка на межэтажном перекрытии в частном доме

  2. При этом необходимость утепление отпадает – при создании стяжки на межэтажных перекрытиях перед владельцем частного дома не стоит задача уменьшения потерь тепловой энергии.
  3. Особое внимание необходимо уделить марке замешиваемого бетона – для полов, где предполагается простая отделка и минимум нагрузок, она должна быть не ниже М50. А при более современной и дорогой отделке либо наличии большого количества мебели и людей в помещении, лучше использовать материал марки М150 и выше.
  4. Между стенами и бетонной стяжкой необходим демпфер в виде силиконовой ленты – в таком случае у вас не будет возникать проблем из-за разницы «поведения» материалов в условиях изменения температуры и влажности.
  5. Перед началом работ по обустройству бетонного пола по перекрытиям обязательно произведение расчетов допустимой нагрузки и общей массы конструкции.

Еще один пример пирога межэтажного перекрытия

Создавая пол из бетона в своем коттедже самостоятельно, помните, что только строгое следование технологиям и нормам обеспечит вас надежным и крепким покрытием, которое будет способно прослужить не один десяток лет.

Бетонный пол в частном доме своими руками: руководство, видео, схемы

Одним из самых прочных стройматериалов является бетон, именно поэтому он отлично подходит для изготовления бетонных полов в частном доме. Залить его можно своими руками в любых постройках, кроме тех, которые установлены на сваях. Правильно забетонированное основание может использоваться как самостоятельное напольное покрытие или же закрываться другими финишными материалами, например, паркетом, плиткой или линолеумом.

Оглавление:

  1. Руководство по заливке
  2. Для чего нужен топпинг?
  3. Полезные рекомендации

Технология бетонирования по шагам

Чтобы получилась качественная стяжка, необходимо тщательно подготовить для нее место. На стенах делают отметки, указывающие, какой высоты будет пол. Вычисляя его толщину, учитываются все материалы, в том числе и финишная отделка. Уровень должен совпадать с порогом в дверном проеме. В качестве отметок можно использовать гвозди и шнур. Гвозди забиваются во всех углах комнаты, а провод или веревка натягивается между ними, также по всему периметру помещения прочерчивают линию.

Если бетонный пол будут делать по грунту, то его утрамбовывают. Если места по высоте недостаточно, то часть земли убирают, и наоборот, если не хватает, то досыпают. Поверхность грунта должна быть выровнена и утрамбована. Для участков, на которых существует риск поднятия грунтовых вод, можно обустроить дополнительный слой гидроизоляции. Сверху грунт обмазывают раствором из глины, смесь не пропустит сквозь себя воду. О возможных ошибках во время работы читайте в руководстве по заливке пола своими руками.

На следующем этапе изготовления бетонного пола в частном доме своими руками насыпают песок толщиной от 10 см. Чтобы не ошибиться с размерами каждого слоя, по периметру комнаты на одинаковом расстоянии друг от друга вбивают деревянные колышки. На них делают отметки, указывающие на высоту всех слоев. Во время работы постоянно проверяют ровность пирога по строительному или лазерному уровню.

Если частный дом расположен на пучинистой и промерзающей зимой почве, то количество песка увеличивают до 20 см, его выравнивают и уплотняют. Если требуется очень толстая подушка для бетонного пола, то все наполнители (песок, щебень) утрамбовываются каждые 10 см. Чтобы песок лучше проседал, его поливают водой.

Следующий слой – щебень или гравий. Щебенка используется размером до 4-5 см, но не больше. Чтобы между камнями не было пустого пространства, все засыпают песком или керамзитом. Для защиты от повреждений гидроизоляции рекомендуется сделать черновую стяжку, замешанную из грубого раствора (цемент, гравий), толщиной 8-10 см. Для лучшей прочности в нее укладывают арматурную сетку с прутьями диаметром 5 мм и ячейками по 10 или 15 см.

Поверх стяжки настилается рулонный гидроизоляционный материал (рубероид, гидроизол или полиэтиленовая пленка 200 мкм). Рулоны укладываются внахлест на 10-15 см друг на друга и с заходом на стены по 15-20 см (эта высота зависит от толщины будущего пола). Все стыки промазываются битумной мастикой или свариваются газовой горелкой. Гидроизоляционный слой должен получиться абсолютно герметичным, чтобы вода из раствора не вытекала и не проникала внутрь. По периметру всего помещения на стены монтируется демпферная лента. Она будет компенсировать тепловое расширение и защитит от появления трещин.

Пошаговое руководство того, как правильно самому залить бетонное основание по грунту в частном доме (больше рекомендаций по бетонированию пола – в этом материале):

1. Для армирования применяется либо готовая металлическая сетка, либо ее собирают самостоятельно из арматурных прутьев. Соединяют все между собой проволокой или сваривают.

2. Укладывают арматурный каркас на гидроизоляцию. Устанавливают его на фиксаторы таким образом, чтобы по высоте после заливки раствора он оказался посередине бетона. Для снижения риска повреждения гидроизоляционного слоя арматурой можно насыпать небольшой слой керамзита, а на нем делать армирование.

3. Если пол утепляется, то поверх гидроизоляции, уложенной на черновую стяжку, накладывается пенополистирол или пенополиуретан. Главное, чтобы он не просел и не впитывал воду. Сверху все снова закрывают изоляцией, но для этой цели используют полиэтиленовую пленку или другую пароизоляционную мембрану, а не рубероид. Чтобы не повредить защитный слой от воды, для армирования применяется сетка с мелкими ячейками 5х5 см, сделанной из проволоки среднего диаметра.

4. После того как арматурный каркас готов, приступают к установке маячков. С помощью них не только обозначается высота пола, но и обеспечивается ровность бетонной поверхности. Расстояние между ними должно быть меньше на 10-15 см, чем длина правила. В качестве маячков чаще всего используются специальные оцинкованные профили. Монтируют их на цементно-песчаный раствор. У каждого проверяется ровность установки строительным уровнем. Все маяки должны быть на одной высоте. Для проверки лучше всего применять лазерный уровень. Для регулирования высоты профиля подкладывается кирпич, плитка или другой не впитывающий воду материал. Дожидаются, пока состав затвердеет, чтобы маяки не могли сдвинуться с места.

5. Приступают к приготовлению раствора. Для изготовления стяжки понадобится цемент, песок, щебень и вода. Пропорции зависят от требуемой марки. Помимо этих компонентов можно внести различные добавки, повышающие эластичность, скорость затвердевания или другие характеристики. Чтобы не тратить время на смешивание своими руками цемента с песком и водой, можно купить готовую сухую смесь. Используется бетоносмеситель или другое аналогичное оборудование, так как замешать вручную большой объем крайне сложно.

6. Заливать бетонную стяжку пола начинают от дальнего угла, чтобы к концу работы была возможность выйти без затруднений. Состав наливают порциями и чуть выше маяков, толщиной не меньше 7 см. Разравнивают правилом, не прилагая при этом сильных усилий. Таким методом продвигаются до другой стороны комнаты. Если укладываемый слой очень толстый, то его протыкают прутком или штыковой лопатой, чтобы удалить пустоты с воздухом. Если этого не сделать, то могут появиться трещины.

Топпинг и самовыравнивающиеся смеси

Через 2-3 дня основание рекомендуется затереть, например, вертолетом. Тогда его поверхность станет еще более прочной, и повысятся влагоотталкивающие свойства, для этого нужен топпинг. В состав входят цемент, а также корунд, кварц или металл. Растворы с кварцем применяются в частных домах, а содержащими металл и корунд лучше всего залить бетон, который будет подвергаться большим нагрузкам и истиранию, например, в гараже.

Топпинг равномерно рассыпают по еще сырой поверхности, когда происходит выделение цементного молочка. Как только смесь впитает в себя всю жидкость (примерно 20-30 мин), приступают к обработке вертолетом. В течение часа основание затирают. Шлифовку проводят в несколько этапов, их количество зависит от требований к внешнему виду пола. После этого можно залить прозрачным полиуретановым лаком.

Для смены оттенка покрытия используют топпинги с красящими пигментами или распределяют ЦПС, содержащую мраморную или гранитную крошку. После высыхания все шлифуют и обрабатывают топпингом. Такая стяжка будет не только красиво выглядеть, но и легко очищаться от грязи и не втягивать в себя пыль. Этот метод часто применяется при обустройстве оснований в коридорах и прихожих.

Еще один метод приданию поверхности необычного вида – это наливной пол. Бетонирование проводится толщиной от нескольких миллиметров до 5 см. Самовыравнивающиеся смеси предназначены для выравнивания готовой стяжки. Составы для замешивания продаются в сухом виде в мешках. Нужно лишь развести их водой до консистенции, указанной на упаковке. Раствор выливают лужами и распределяют раклей. Для удаления пузырьков с воздухом прокатывают игольчатым валиком. Если оставить пустоты, то прочность покрытия снизится.

Также применяются декоративные наливные полы, состоящие из полимеров. С помощью них меняют оттенок или заливают рисунок. Бетонирование проводится в несколько этапов. Сначала создается первый слой, поверх которого укладывается картинка или чипсы. Третий слой финишный, защищающий декоративные украшения. Такое покрытие имеет отличные влагоотталкивающие характеристики, его часто выбирают для ванных комнат. Трехмерным рисунком можно визуально увеличить пространство и сделать помещение более уютным.

Рекомендации

Если пол не утеплялся, то изоляцию укладывают поверх готовой стяжки и закрывают финишной отделкой. Точно так же можно провести монтаж теплого пола. Залить бетонный раствор по грунту в частном доме лучше всего за один день, чтобы он высыхал равномерно и риск появления в нем трещин был минимальным. Основание набирает полную прочность через 28 дней (при оптимальных условиях). Если температура воздуха меньше +20°С, то срок увеличивается.

Если покупается готовая сухая смесь, то разводить ее следует только по инструкции производителя. Отклонение от нее приведет к снижению характеристик бетона и срока его эксплуатации. Если раствор полностью замешивается своими руками, то приобретать нужно только свежий цемент и чистый песок. Вяжущий порошок, который лежал долгое время, теряет часть своих свойств каждый месяц.

9 Признаков того, что полы в сдаваемом в аренду помещении нуждаются в замене

Как домовладелец, вы, возможно, задаетесь вопросом, когда заменить напольное покрытие. Следующие девять признаков указывают на то, что пришло время инвестировать в новое напольное покрытие для сдаваемой в аренду недвижимости.

1. Ваши полы состарены

В идеале полы должны быть не старше 10 лет, если только вы не используете твердые породы дерева, камень или бетон. С эстетической точки зрения старые полы выглядят не так хорошо. Эстетика важна в арендуемой недвижимости, потому что вы хотите легко привлечь арендаторов, чтобы у вас никогда не было свободной квартиры.
Чем старше становятся полы, тем больше вероятность того, что они будут трескаться и скрипеть. Пол также может начать гнить.

Срок службы полов варьируется в зависимости от типа напольного покрытия и качества материала, но в целом возраст вашего напольного покрытия может четко указать, когда его следует заменить.

2. Трещины в вашем полу

Трещины нелегко устранить без полной замены пола. Одна трещина обычно вызывает больше трещин. Трещины на полу выглядят не очень хорошо, и о них также можно споткнуться. Как арендодатель, вы не хотите нести ответственность за любой ущерб, причиненный арендаторам на вашей собственности.

Трещины также являются рассадником насекомых и клещей, от которых трудно избавиться и доставить неудобство жильцам.

3. Пол скрипит

Скрипучий пол указывает на то, что ваш черный пол может нуждаться в замене. К сожалению, единственный способ увидеть ваш черный пол — снять пол.

Имейте в виду, что гниющий черный пол будет расползаться, поэтому лучше починить его как можно раньше. Это еще одна причина, по которой мы рекомендуем регулярно обновлять напольное покрытие — это дает вам возможность осмотреть черновой пол, прежде чем что-то пойдет не так.

Иногда скрип полов является следствием возраста. Полы из твердой древесины скрипят по мере старения, потому что древесина расширяется и сжимается вместе с фундаментом вашей собственности и в зависимости от уровня влажности вашей собственности.

Также возможно, что способ крепления вашего напольного покрытия (клей, гвозди или скобы) ослаблен. Скрип говорит о том, что пора обновить напольное покрытие.

4. Протечка потолка в квартире ниже вашей

Если вы слышите о протечке потолка в квартире ниже вашей, это может быть признаком того, что ваш черный пол нуждается в замене, что потребует нового напольного покрытия. Еще одним признаком этого является то, что ваши полы явно неровные, когда вы осматриваете поверхность.

5. Вам нужно заменить часть пола, но вы не можете найти идеальное напольное покрытие

Некоторые варианты напольного покрытия, такие как плитка, хороши тем, что вы можете заменить несколько плиток вместо всего пола. Это полезно при трещинах и пятнах. Однако, если у вас нет идеального соответствия, вам следует заменить весь пол. Несоответствие напольного покрытия умаляет качество и внешний вид вашей арендуемой недвижимости.

В будущем при покупке плитки рекомендуем покупать дополнительные плитки для быстрой замены.

6. Ваш пол деформирован, обесцвечен или имеет темные пятна

Все это признаки повреждения водой. Повреждение водой приводит к образованию плесени на всех типах полов. Деревянный пол больше всего подвержен воздействию воды.

Если на вашем напольном покрытии есть признаки повреждения водой, важно заменить его как можно раньше, так как повреждение водой приводит к образованию плесени. Плесень начинает расти примерно через 24-48 часов после того, как ваш пол был поврежден водой. После появления плесени она быстро распространяется. Когда рост плесени широко распространен, вам, вероятно, потребуются профессиональные услуги по удалению плесени.

Повреждение водой также приводит к гниению опорных балок под полами, что опасно.

Если вы заметили, что полы в сдаваемом вами помещении покороблены, обесцвечены или на них появились темные пятна, обязательно купите новый пол.

7. Затирка не поддается очистке

В арендованном жилье арендаторы часто не убирают так тщательно, как должны. Затирка ремонтопригодна только в том случае, если пол остается чистым. Даже при регулярной уборке грязь прилипает к затирке легче, чем к другим частям пола. Если грязь скапливается на затирке, она навсегда обесцвечивается.

Плитка является наиболее распространенным напольным покрытием для затирки. Иногда ламинат и линолеум имеют затирку.

Есть некоторые полезные чистящие средства для швов, но по мере старения пола вам, вероятно, придется заменить пол.

8. Вы хотите увеличить стоимость сдаваемой в аренду недвижимости

Если вы хотите увеличить стоимость сдаваемой в аренду недвижимости (возможно, вы скоро ее продаете), то инвестирование в новое напольное покрытие — отличная идея.

Покупка нового напольного покрытия — выгодное вложение. Во-первых, это поможет привлечь больше потенциальных клиентов. Вы должны рекламировать новые полы в своем онлайн-листинге аренды и демонстрировать свои новые полы на показах арендуемой недвижимости. Чем больше потенциальных клиентов, тем меньше шансов получить вакансию.

Вы также можете повысить арендную плату, чтобы отразить обновленную стоимость вашей квартиры.

9. В настоящее время у вас есть ковер

Ковер — наименее долговечный вариант напольного покрытия, особенно для сдаваемой в аренду недвижимости. Цвет и текстура ковра начинают тускнеть примерно через 4-5 лет. Производители недорогих ковров заявляют о 5-летнем сроке службы. А производители элитных ковров заявляют о 10-летнем сроке службы.

Ковер начнет рваться или пузыриться в местах с высокой проходимостью, а также вдоль стен, углов и дверей. Слезы и пузыри на ковре создают опасность споткнуться.

Из всех напольных покрытий ковры легче всего окрашиваются. Это плотная ткань, и, как и любая другая ткань, она со временем растягивается и рвется. Другими словами, он не рассчитан на длительное время.

Какой тип напольного покрытия следует заменить?

Выбор напольного покрытия для сдаваемого в аренду помещения отличается от выбора напольного покрытия для жилья, занимаемого владельцем. В нашей статье о том, как выбрать напольное покрытие для сдаваемой в аренду недвижимости, мы разбираем варианты напольных покрытий, основываясь на том, что является доступным, не требующим особого ухода, ремонтопригодным, прочным, эстетичным, простым в установке и безопасным.

Для сдаваемого в аренду помещения мы рекомендуем виниловую плитку, ламинат, линолеум или полы из твердой древесины, в зависимости от того, арендуете ли вы элитное жилье и как часто вы планируете менять напольное покрытие.

Должны ли домовладельцы менять полы?

Арендодатели обязаны содержать недвижимость в безопасности и пригодной для жилья. Вы должны заменить напольное покрытие, если оно представляет опасность для здоровья или безопасности. Например, если в полу торчат гвозди, если ковер заплесневел, если пол создает опасность споткнуться, вам понадобится новый пол. В некоторых штатах есть законы о том, как часто необходимо заменять ковры, поскольку ковры представляют самый серьезный риск для здоровья, если на них есть плесень.

Заботятся ли жильцы о новых этажах?

Да, арендаторам нужны эстетически привлекательные и безопасные полы. По этой причине новое напольное покрытие может помочь вам сдать квартиру быстрее и оправдать более высокую арендную плату.

Ждать, пока освободится место для замены полов?

Это зависит от того, какой тип напольного покрытия вы устанавливаете. Полы, которые можно быстро установить, включают паркет, ковровое покрытие, винил, ламинат и линолеум. Если монтаж быстрый, арендатор может быть там, но в целом мы рекомендуем менять полы во время оборота арендатора, если это возможно. Это гарантирует, что вы не будете беспокоить своих жильцов. Вы также можете использовать это время, чтобы поднять арендную плату.

Дальнейшие действия

Если пришло время заменить напольное покрытие, мы рекомендуем прочитать эту статью, чтобы узнать, как выбрать напольное покрытие для сдаваемой в аренду недвижимости.

Лучшее напольное покрытие для каждой комнаты в доме ⋆ Gemini Floors

Какое напольное покрытие лучше всего подходит для каждой комнаты в доме? Вариантов напольного покрытия практически неограничено. Выбор лучшего может показаться ошеломляющим, особенно при выборе для нескольких комнат. Чтобы упростить принятие решения, мы сузили выбор до наиболее часто рекомендуемого типа напольного покрытия для каждой комнаты. Эти варианты являются наиболее распространенными и, как правило, предлагают наилучшее соотношение цены и качества.

Вот лучшие варианты напольных покрытий для каждой комнаты дома:

• Прихожая, гостиная, столовая – паркет, керамическая плитка
• Семейная комната, медиа-зал, кабинет, спальня – паркет, ламинат, ковер
• Кухня, ванная комната, прачечная, прихожая – керамогранит, винил
• Гараж – полированный бетон, эпоксидная смола, виниловая плитка
• Подвал – полированный бетон, эпоксидная смола, виниловая плитка, инженерная древесина, ковер
• Домашний спортзал – резиновая плитка, винил Плитка
• Комната с экраном – полированный бетон, ковер внутри/снаружи, керамическая плитка

Прихожая, гостиная, столовая

Лиственные породы (особенно дуб) в целом являются наиболее популярным выбором для мест общего пользования в любом американском доме. Это вневременной классический вид, который добавляет ценность любому дому. Твердая древесина полностью натуральна, ее можно много раз перекрашивать, и она может служить всю жизнь. Керамическая плитка также является элегантным традиционным выбором, хотя она может быть более холодной, чем древесина. Эти общие зоны дома особенно важны там, где вам нужны высококачественные напольные покрытия из-за внешнего вида, производительности и добавленной стоимости.

Семейная комната, медиа-зал, офис и спальни

Подбор дерева твердых пород по всему дому — практичный выбор для всех комнат с небольшим воздействием влаги. Это также будет включать семейную комнату, медиа-зал, офис и спальни. Во многих домах также есть кухни из твердых пород дерева. Вы просто должны убедиться, что жидкие разливы удаляются быстро.

Учитывая, что эти комнаты более уединенные, целесообразно рассмотреть более доступные варианты, такие как ламинат или ковер. Ламинированные полы могут выглядеть почти неотличимо от твердых пород дерева, но при этом стоят намного дешевле. Ковер также может сэкономить деньги, обеспечивая при этом более непринужденный и комфортный фактор, который вам может понадобиться в этих комнатах. Если спальня представляет собой детскую игровую комнату, то мягкость ковра будет особенно важна. Самый большой недостаток ковра — его чистота. Ищите гипоаллергенный ковер, чтобы свести к минимуму плесень и аллергены.

Кухня, Ванная, Прачечная, Грязевая

Влагостойкие полы необходимы в этих помещениях, особенно в ванной. Керамогранит является лучшим выбором и идеально подходит для душевых кабин и полов в ванных комнатах. Он очень водостойкий и устойчивый к царапинам и может прослужить всю жизнь. Керамическая плитка также рекомендуется, хотя керамика немного менее водонепроницаема. Это также дешевле, как и винил.

Керамические и виниловые напольные покрытия по-прежнему являются отличным выбором для кухни, ванной комнаты, прачечной и прихожей. Виниловая плитка обладает высокой водостойкостью. Виниловый лист обладает еще большей водостойкостью, поскольку он бесшовный.

Гараж

Модернизация гаража с помощью напольного покрытия — очень выгодная инвестиция. Это значительно улучшает внешний вид обычного бетона. Голый бетон легко впитывает пятна и может быстро стать некрасивым. Полированный бетон имеет низкую стоимость, не требует особого ухода, чрезвычайно прочен и может выглядеть так же красиво, как камень, мрамор или плитка. Бетон шлифуется и полируется до зеркального блеска. Его можно окрашивать или окрашивать в любой цвет или комбинацию цветов.

Другой вариант — покрыть бетон эпоксидной смолой. Профессионально нанесенная эпоксидная смола является гораздо более качественным покрытием, чем краска для пола в гараже, сделанная своими руками. Он намного толще, прочнее, долговечнее и может выглядеть так же, как полированный бетон. Также отличным выбором будет виниловая плитка. Он прочный, недорогой, обладает некоторой устойчивостью и его довольно легко сложить самостоятельно. Виниловая плитка может отлично выглядеть и даже имитировать дерево, камень или керамическую плитку.

Подвал

Варианты подвала аналогичны гаражу. Подвалы, как и гаражные полы, бетонные и могут быть подвержены влажности и холоду. Лучшие напольные материалы обладают хорошей влагостойкостью. Опять же, идеально подходят полированный бетон, эпоксидные покрытия и виниловая плитка. Паркетный пол — еще один вариант, если вы хотите деревянный пол. Инженерная древесина намного более устойчива к влаге, чем твердая древесина, хотя для нее все равно требуется влагозащитный барьер. Ковер также иногда используется в подвалах, хотя он также требует защиты от влаги вместе с фанерным полом.

Домашний спортзал

Для домашнего спортзала идеально подходят резиновая или виниловая плитка. Эти материалы обеспечивают устойчивость и амортизацию, чтобы противостоять сильным ударам. Эти материалы устойчивы к влаге от пота и легко чистятся. Резиновые плитки блокируются для легкой установки.

Комната с экранами

Комнаты с экранами подвержены воздействию влаги и, возможно, влаги из-за дождя.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *