Полезная площадь помещения это: Как рассчитывается полезная и общая площадь дома

Содержание

Общая площадь квартиры — это, что входит, учитывается ли лоджия, общая и жилая площадь квартиры: в чем разница

Кaк пocчитaть oбщyю квaдpaтypy

Цeнa жилья бyдeт пoлнocтью зaвиceть oт этoгo пapaмeтpa. Пoэтoмy нayчитecь пpaвильнo cчитaть oбщyю плoщaдь, чтoбы вac нe oбмaнyли. Для этoгo oзнaкoмьтecь c плaниpoвкoй и выпишeтe мeтpaж кaждoй кoмнaты, cлoжитe пoлyчeнныe цифpы. Либo зaмepьтe пoмeщeниe, кoтopoe xoтитe пpиoбpecти, caмocтoятeльнo. Пoмнитe, чтo измepять квapтиpy нeoбxoдимo пo внyтpeннeй cтopoнe плинтyca.

Ecли вы бyдeтe cчитaть квaдpaты caмocтoятeльнo, пpигoтoвьтe:

✅ pyлeткy;

✅ бyмaгy, кapaндaш или pyчкy для зaпиcи;

✅ тpaнcпopтиp для измepeния нecтaндapтныx yглoв;

✅ кaлькyлятop co знaкaми √ и sin.

Для квaдpaтныx и пpямoyгoльныx пoмeщeний pacчeт пpocтoй — yмнoжaйтe длинy двyx cтeн oт oднoгo yглa. Нaпpимep, ecли oднa cтeнa 4 мeтpa, a втopaя 8, пepeмнoжaeтe знaчeния и пoлyчaeтe пoмeщeниe плoщaдью 32 м2. Taким oбpaзoм измepяeтe вce пoмeщeния в квapтиpe.2.

Pi = 3.14, r — этo paдиyc, тo ecть пoлoвинa пpямoй oт oднoгo кpaя дo дpyгoгo, пpoxoдящaя чepeз цeнтp.

🔺 Tpeyгoльнoe — paccчитывaют пo фopмyлe S = √(P/2(P/2 -A)×(P/2 — B)×(P/2 — C)).

A, B, C — cтopoны тpeyгoльникa, P — пepимeтp, cyммa вcex cтopoн. Пocлe пoдcчeтa вceгo, чтo в cкoбкax, иcпoльзyйтe знaк извлeчeния кopня нa кaлькyлятope.

Cтeны. Умнoжaйтe длинy cтeны нa тoлщинy. Нaпpимep, тoлщинa 0,3 мeтpa, длинa — 5 мeтpoв, тoгдa S = 0,3*5 = 1,5 м2.м

Cчитaeтcя ли бaлкoн в oбщyю плoщaдь квapтиpы? Oн cчитaeтcя oбщeдoмoвoй плoщaдью. Иcпoльзyйтe кoэффициeнт для бaлкoнoв и yмнoжьтe eгo нa плoщaдь бaлкoнa.

Площадь здания и помещения (жилая, общая и т.д.)

Вот что говорит СВОД ПРАВИЛ СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»
Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

В.2 Правила, необходимые для потребительской характеристики жилого
здания: площадь квартир, общая площадь квартир*

В.2.1 Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых
помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования,
предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета
неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и
тамбуров).

Площадь, занимаемая печью и (или) камином, которые входят в отопительную
систему здания (а не являются декоративными), в площадь помещений квартиры не
включается.
Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до
низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь
помещения, в котором размещена лестница.
При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном

этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей
помещения с высотой потолка от 1,6 м – при углах наклона потолка до 45о
, а для
площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м – от 45о
и более. Площади
частей помещения с высотой менее 1,6 м и 1,9 м при соответствующих углах наклона
потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5 м допускается не более чем на
50 % площади этого помещения.
В.2.2 Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и
помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений,
подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами
технической инвентаризации.


* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и
технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в
«Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от
04.08.98 Минземстроя России.

Приказ №37 гласит:

3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.

3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат
и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов,
встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений,
встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых,
подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3,

для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Жилищный кодекс гласит:
Статья 15
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого
помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных
для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом
помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

 

В общую площадь входят площади всех помещений квартиры

291.5.3. фізичні особи — підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення, та/або їхчастини , житлова(нов.ред) (загальна) площа яких перевищує 100 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 квадратних метрів;

СПРАВКА

В общую площадь входят площади всех помещений квартиры, встроенных шкафов, а также площади лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. Для последних используются понижающие коэффициенты: площадь лоджий умножают на 0,5; балконов, террас – на 0,3.Показатель «общая площадь жилья» используется для расчета платы за содержание и ремонт жилья (

техническое обслуживание).
Полезная площадь. Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв. м жилья площадь определяется как суммарная жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
Жилая площадь квартиры — это сумма площадей жилых помещений.
Площадь помещений определяется в результате их измерения между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола без учета плинтусов.

Жилая площадь – та, в которой люди живут: спальня, гостиная, детская. Площадь квартиры – это все, что отапливается. Общая площадь вбирает в себя и холодные кладовые, и балконы (лоджии), и встроенные шкафы. Площадь лоджии, балкона, веранды обычно включают в общую площадь с понижающим коэффициентом (лоджия – с коэффициентом 0,5). Единственный спорный вопрос — веранда, так как ее отличия от лоджии незначительны (самое существенное из них то, что веранда застеклена). Этим спорным моментом и пользуются недобросовестные застройщики.

В чем разница между видами площади квартиры?

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений (к ним относятся кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей) без учета лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров. «Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры».

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.(Определения даны в СНиП 31.01.2003)

Для чего нужны три разных учета площади одной и той же квартиры?

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Для чего нужно знать обычному человеку о разнице между жилой площадью, общей площадью и площадью квартиры?

Описание квартиры, которое содержится в договоре о купле-продаже квартиры, говорит о комфортабельности жилья и дает информацию о том, как складывается его цена.Хотя каждый застройщик по-своему формирует договор о долевом строительстве, он должен в нем четко указать цену квадратного метра, а также из чего она складывается, в том числе — включается ли в оплату площадь лоджии (или балкона, или веранды) и на каких условиях. Желательно, чтобы клиент обратил на это внимание, спросил, что входит в понятие общей площади, сколько метров жилой площади оплачиваются, чтобы в дальнейшем, когда озвучат полную стоимость квартиры, знать, за что конкретно он отдает свои деньги. Потому что когда человек получит свидетельство, в нем будет указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

«В соответствии с данными в СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» (приложение 1) определениями понятий «балкон», «лоджия» и «веранда» и сложившейся практикой строительства, термины «остекленная лоджия», «остекленный балкон» и «веранда» имеют следующие значения: — верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине; — лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает; — остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает. Исходя из данных выше определений, ни остекленная лоджии, ни остекленный балкон не могут являться верандой».

DOM.RIA – Что относится к общей площади, а что – к жилой?

Коэффициенты для общей площади такие: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Такой параметр, как площадь влияет на множество факторов, вне зависимости от того – хотите ли вы купить квартиру или же продать дом. Именно от площади зависит попадаете ли вы в категорию граждан, которые должны платить налог на недвижимость. Также площадь влияет на выбор климатической техники (чем больше площадь, тем мощнее нужен кондиционер).


Погода в доме: как вписать кондиционер в интерьер?


Как вычислить площадь квартиры

Сумма площадей всех помещений в квартире называется общей площадью. Сюда относятся:

  • комнаты;
  • коридоры;
  • лоджии;
  • балконы;
  • холодные кладовые;
  • встроенные шкафы;
  • санузлы и прочее.

При расчетах общей площади для некоторых категорий помещений используют понижающие коэффициенты, закрепленные в постановлениях государственного центрального органа исполнительной власти по вопросам жилищной политики. Например, число квадратных метров террас и балконов умножают на 0,3, лоджий – на 0,5, холодных кладовых, гардеробных, кухонь и коридоров – на 1,0.

Общая площадь недвижимости учитывается в расчетах платы за ремонт и содержание домов и придомовых территорий, которые найдутся в ежемесячных квитанциях большинства жителей Украины, его основное название – техническое обслуживание. Так, именно на общую площадь начисляется налог на недвижимость и услуги ЖКХ.

Поэтому при выборе квартиры стоит особенно учитывать этот факт, даже если вы рассматриваете только определенное количество комнат. Постройки более поздних годов предполагают большую общую площадь. Так, в хрущевке двухкомнатные квартиры примерно 46 кв.м, а трехкомнатные – 60 кв.м. В то же время, в брежневке и в сталинке двухкомнатные квартиры характеризуются площадью от 58 кв.м. Ну а в новостройках можно встретить и двухкомнатные квартиры по 70 кв.м и больше. Так что,  как измерить квадратный метр квартиры – вопрос довольно многозначный.

Как измерить метраж квартиры в жилой площади

Сумма площадей всех комнат (спальня, детская, гостиная или зал), предназначенных исключительно для проживания, а не для хозяйственно-бытовых или гигиенических нужд, называется жилой площадью квартиры.

Другими словами, если вы поставите в коридоре диван и будете на нем спать, помещение не станет жилым. Эту площадь измеряют на уровне пола без учета плинтусов между отделанными поверхностями перегородок и стен с помощью дальнейшего умножения и суммирования полученных результатов длинны и ширины помещений. Если к полученным квадратным метрам прибавить аналогичные показатели коридоров и санузлов, то получится показатель «полезная площадь», которую используют при проведении расчетов за отопление.

В некоторых случаях при перепланировке квартиры меняется жилая площадь, например, за счет слияния гостиной и части коридора. Балкон или лоджия также может стать жилой за счет сноса стены, остекления и проведения отопления. Учитывайте, что подобные изменения необходимо регистрировать и вносить в технический паспорт жилья. Также при покупке квартиры важно проверять, все ли перепланировки узаконены.


Как улучшить свое жилье? Варианты и методы перепланировки


Заключение

Ответ на вопрос, как измерить площадь квартиры, очень важен при покупке недвижимости, особенно в новостройках, так как эти показатели напрямую влияют на комфортабельность, удобство проживания и ценообразование. Застройщики по-своему составляют контракты, в которых указывают цену квадратного метра и информацию, от чего зависит стоимость. Некоторые недобросовестные представители в этой сфере пытаются искусственно завысить показатель жилой площади, пытаясь прибавить к этому показателю площади балкона или лоджии. Это также важно проверять до подписания всех бумаг о покупке.


Кого коснутся законодательные изменения в налогообложении?


Принятый недавно налог на недвижимость будет начисляться по размеру не жилой, а общей площади. Эту информацию фискальная служба будет брать из Государственного реестра имущественных прав – и на этот параметр не влияет перепланировка или остекление балкона, так что, зная, как измеряется площадь квартиры – вам не придется доплачивать.

Входит ли в общую площадь квартиры лоджия? — Недвижимость

Площадь — это то, на что мы в первую очередь обращаем внимание при выборе квартиры. Именно она влияет на цену, планировку и другие важные нюансы. Учитывая высокую ценность квадратных метров, важно сразу разобраться в типах площади.

Жилая площадь 

Это сумма площадей жилых комнат, предназначенных проектом для постоянного проживания (спален, гостиных).

Полезная площадь квартиры 

Это жилая площадь плюс площади балкона или лоджии и антресолей. Но исключает площади лестничных пролётов, пандусов и шахт лифта.

Общая площадь 

Это сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, в том числе подсобных помещений, кроме лоджий, балконов, веранд и террас. 

Всё понятно. В чём причина разногласий? 

Казалось бы, такие чётко сформулированные термины не должны вызывать споров, однако на практике выходит иначе. И причиной возникновения спорных моментов (часто решающихся только в суде) являются законодательные акты.

Законодательством РФ предусмотрено два документа, которые регламентируют все операции с недвижимостью:

Жилищный кодекс

Говорит о том, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты (такие как балкон, веранда, терраса).

СНиП

Учитывает все помещения и внешние части, а также неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы. Согласно СНиПу, даже площадь антресоли входит в общую площадь квартиры.

Как тут разобраться? 

Закон даёт нам два пути действия для подсчёта общей площади квартиры — исходя из целей его проведения. Ориентируйтесь на Жилищный кодекс и его терминологию в следующих ситуациях: 

  • Расчёт коммунальных платежей 
  • Получение льгот и компенсаций 
  • Внесение данных в налоговую базу
  • Определение размера имущественного налога 
  • Выделение муниципальной квартиры
  • Определение стоимости квартиры по договору долевого участия

То есть, если в общую площадь вашей квартиры хотят внести лишние метры, утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать Жилищный кодекс РФ. 


Не пропустите

Как обустроить гардеробную комнату

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Как увеличить площадь маленькой квартиры 

ДБН В.2.2-9-99. Здания и сооружения. Общественные здания и сооружения. Основные положения. (3888)


Холл лифтовый           

помещение перед входами в лифты.

Чердак

пространство между конструкциями кровли (наружных стен) и пере­крытием верхнего этажа.

Этаж мансардный          

этаж, в котором помещения расположены в объеме чердака, при этом площадь горизонтальной части потолка помещений должна быть не менее половины площади пола, а высота стен до низа наклон­ной части потолка — не менее 1,6 м.

Этаж надземный           

этаж, отметка пола помещений которого не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подвальный          

этаж, отметка пола помещений которого ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений.

Этаж подземный           

этаж, отметка потолка которого ниже уровня планировочной отметки земли.

Этаж технический           

этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки ком­муникаций; может быть расположен в нижней (в том числе техничес­кое подполье), верхней (в том числе технический чердак) или в сред­ней части здания.

Этаж цокольный

этаж, отметка пола помещений которого ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений, расположенных в нем.


ПРИЛОЖЕНИЕ Г

(обязательное)

 

ПАРАМЕТРЫ ЗОН, ПРОСТРАНСТВ И ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ

И ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ИНВАЛИДОВ И МАЛОМОБИЛЬНЫХ

ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ

Г.1 Зона для размещения кресла-коляски должна иметь ширину не менее 0,9 м и длину не менее 1,5 м.

Г.2 Полоса движения в зданиях и. на участке при одностороннем движении должна иметь ширину не менее 1,5 м, при двухстороннем — не менее 1,8 м, так как следует предусматривать размещение на ней инвалида на коляске и другого лица.

Г.3 Высота прохода до низа выступающих конструкций должна быть не менее 2,1 м.

Г.4 Размеры площадки для поворота кресла-коляски на 90° должны быть не менее 1,3´1,3 м, для поворота на 180° — не менее 1,3´1,5 м, для разворота на 360° требуется площадка не менее 1,5´1,5 м.

Ширина балконов, лоджий и галерей должна быть не менее 1,5 м в свету. Пространство под элементами и частями зданий, оборудования или мебели, используемое для подъезда кресел-колясок, должно иметь ширину по фронту оборудования или мебели не менее 0,6 м и высоту не менее 0,6 м над уровнем пола или пешеходного пути. Подходы к оборудованию и мебели должны иметь ширину не менее 0,9 м.

Г.5 Объекты и устройства (почтовые ящики, укрытия таксофонов, информационные щиты и т.п.), размещаемые на стенах зданий, сооружений или отдельных конструкциях, а также выступа­ющие элементы и части зданий и сооружений не должны сокращать пространства, необходимого для проезда и маневрирования кресла-коляски.

Г.6 В местах перепада уровней, превышающих 0,04 м, между горизонтальными участками пешеходных путей или пола в зданиях и сооружениях следует предусматривать пандусы и лестницы. Конструкции пандусов и их ограждений следует выполнять из негорючих материалов с пределом огнестойкости не менее 2 часов.

В исключительных случаях допускается предусматривать винтовые пандусы, величина внутрен­него радиуса которых должна приниматься согласно нормам (ВСН 62), но не менее 5,5 м.

Уклон каждого марша пандуса в зависимости от его длины необходимо принимать согласно нормам (ВСН 62), но он не должен превышать 8 % (1:12). При перепаде уровней пола на путях движения менее 0,2 м допускается уклон пандуса не более 10 % (1:10).

Г.7 Пандус, служащий путем эвакуации со второго и вышележащих этажей, должен быть непосредственно связан с выходом наружу из здания и сооружения.

Г.8 Ширина пандуса при одностороннем движении должна быть не менее 1,2 м, при двухсторон­нем — не менее 1,8 м.

Г.9 В начале и конце каждого подъема пандуса следует устраивать горизонтальные площадки шириной не менее ширины пандуса и длиной не менее 1,5 м. Длина промежуточных горизонтальных площадок винтового пандуса по внутреннему его радиусу должна быть не менее 2 м. При изменении направления пандуса ширина горизонтальной площадки должна обеспечивать возможность пово­рота кресла-коляски.

Г.10 По внешним боковым краям пандуса и площадок следует предусматривать бортики высо­той не менее 0,05 м.

Г.11 По обеим сторонам пандуса или лестничного марша должны предусматриваться ограж­дения высотой не менее 0,9 м с поручнями. Поручни в этих случаях должны быть двойными на высоте 0,7 и 0,9 м, а для детей дошкольного возраста — 0,5 м. Длина поручней должна быть больше длины пандуса или марша лестницы с каждой их стороны не менее чем на 0,3 м.

Поручни должны быть круглого сечения диаметром не менее 0,03 м и не более 0,05 м или прямоугольного сечения толщиной не более 0,04 м.

Г.12 Ступени лестниц на путях движения инвалидов должны быть глухими, ровными, без выступов и с шероховатой поверхностью.

Ребро ступени должно иметь закругления радиусом не более 0,05 м. По не примыкающим к стенам боковым краям лестничного марша ступени должны иметь бортики высотой не менее 0,02 м.

Ширина проступей должна быть для наружных лестниц не менее 0,4 м; для внутренних лестниц в зданиях и сооружениях — не менее 0,3 м; высота подъема ступеней: для наружных лестниц — не более 0,12 м, для внутренних — не более 0,15 м.

Г. 13 Поверхности покрытий пешеходных путей и полов помещений в зданиях и сооружениях, которыми пользуются инвалиды, должны быть твердыми, прочными и не допускать скольжения.

Г. 14 Ковровые покрытия должны плотно закрепляться, особенно по краям ковров. Толщина покрытия из ворсового ковра не должна превышать 0,013 м с учетом высоты ворса.

Г.15 Зона обслуживания маломобильных посетителей около столов, прилавков и рабочих мест должна иметь свободное пространство размерами в плане не менее 0,9´1,5 м.

Г.16 Рабочие поверхности киосков, прилавков для торговли и обслуживания населения, стоек или их частей в гардеробах, буфетах, регистратурах, окна кассовых кабин и т.п. следует располагать на высоте не более 0,8 м от уровня пешеходной части пути или пола помещения.

Г.17 При проектировании интерьеров, подборе и расстановке технологического и другого оборудования, приборов и устройств следует исходить из того, что зона досягаемости для посе­тителей в кресле-коляске, расположенная сбоку от него, находится в пределах не выше 1,4 м и не ниже 0,3 м от пола.

При фронтальном подходе зона досягаемости должна быть не выше 1,2 м и не ниже 0,4 м.

Г.18 Ручки, рычаги, краны, кнопки электрических выключателей и различных аппаратов, элект­рические розетки, отверстия торговых, билетных и других автоматов и прочие устройства, предназ­наченные для обслуживания инвалидов и престарелых, следует располагать на высоте не более 1 м от уровня пола и на расстоянии не менее 0,4 м от боковой стены помещения.

Г.19 Размеры кабин уборных для посетителя на кресле-коляске должны иметь ширину не менее 1,65 м, глубину — 1,8 м. Двери должны открываться наружу.

В санитарно-гигиенических помещениях, предназначенных для инвалидов, передвигающихся с помощью кресел-колясок, вспомогательных средств или приспособлений, следует предусматривать установку поручней, штанг, подвесных трапеций или другого оборудования, а душевые кабины для инвалидов оборудовать стационарным или откидным сиденьем.

В предназначенной для инвалидов кабине туалета общего пользования следует предусмат­ривать, кроме того, крючки для одежды, костылей и других принадлежностей.

Г.20 В раковинах рекомендуется применение водопроводных кранов рычажного или нажимного действия, а также управляемых электронными системами.

Г.21 В размещаемых в туалетах общего пользования кабинах для инвалидов следует предус­матривать установку кнопки звонка, которой можно пользоваться с унитаза или от дверей. Электрический звонок или оповещатель должны располагаться в дежурной комнате при туалете.

Г.22 Все элементы стационарного оборудования, предназначенные для пользования инвали­дами, должны быть прочно и надежно закреплены. Крепежные детали оборудования, регуляторов, электрических выключателей и т.п. не должны выступать за плоскость стен или закрепляемого элемента.

Г.23 Ручки, запорные и другие приспособления на дверях, ведущих в помещения, где опасно находиться людям с полной или частичной потерей зрения, должны иметь единообразную для таких помещений опознавательную рельефную или фактурную поверхность.

Г.24 Все доступные для инвалидов места общего пользования, здания и сооружения должны быть отмечены знаками или символами, в частности: места паркования личного автотранспорта; остановка общественного транспорта; приспособленные для инвалидов входы в здания, сооружения и переходы через транспортные коммуникации; общественные туалеты (уборные), бани и т.п.

ПРИЛОЖЕНИЕ Д

(обязательное)

 

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ОБЩЕЙ, ПОЛЕЗНОЙ И РАСЧЕТНОЙ ПЛОЩАДЕЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЗДАНИЙ

Д.1 Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).

Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зритель­ных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.

Д.2 Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех разме­щаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п. за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

Д.3 Расчетная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размеща­емых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для разме­щения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, а в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов, центров культуры и досуга и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания посетителей, включается в расчетную площадь.

Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноап­паратных, ниш шириной не менее 1 м, высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назна­чения) включаются в расчетную площадь здания.

Д.4 Площадь чердака (технического чердака), технического подполья при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,9 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец наружных открытых лестниц в общую, полезную и расчетную площади зданий не включаются.

Д.5 Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отде­ланными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,9 м.

Д.6 Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах огра­ничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитек­турных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте).

Д.7 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположен­ным на опорах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

Д.8 При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верхний уровень его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности зданий не учитывается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания, исходя из уровня выхода из здания.

Д.9 Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

ПРИЛОЖЕНИЕ E

(обязательное)

ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТИРОВАНИЮ ДВУХЭТАЖНЫХ (ДВУХЪЯРУСНЫХ) ПОДЗЕМНЫХ АВТОМОБИЛЬНЫХ СТОЯНОК

E.l Настоящие требования распространяются на подземные двухэтажные стоянки легковых автомобилей, работающих на бензине и дизельном топливе.

Е.2 В двухэтажных подземных сооружениях допускается размещение помещений стоянки авто­мобилей, моечных, насосных пожаротушения, трансформаторных подстанций с сухими трансфор­маторами и венткамер, обслуживающих эти помещения.

Е.3 Автостоянки могут размещаться в отдельно стоящих сооружениях, а также встраиваться или пристраиваться к зданиям другого назначения по требованиям, предъявляемым к проектированию одноэтажных подземных гаражей согласно ВСН 01.

Е.4 Встроенные или пристроенные автостоянки должны отделяться от зданий (помещений) другого назначения сплошными противопожарными стенами и перекрытиями 1-го типа. Анало­гичными конструкциями необходимо отделять технические и другого назначения помещения и инженерные сети (коммуникации) основного здания при размещении их в подвалах.

Что входит в жилую площадь частного дома, и как она рассчитывается?

Юридическая консультация > Административное право > Право собственности > Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать?

При выборе частного дома для покупки или при проектировке перед строительством одним из самых важных параметров является его площадь. Однако часто продавец, покупатель и застройщик говорят на разных языках, понимая под площадью дома совершенно разные понятия. 

Существует несколько терминов, которые используются при определении размеров здания: это площадь застройки, общая и жилая площадь, причем значения терминов сильно различаются. Что входит в жилую площадь частного дома?

Основные термины в строительстве

У многих людей совершенно разные понятия о площади частного дома

При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия:

  • Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
  • Общая площадь здания – это суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террас и уличных площадок, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать.
  • Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
  • Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.

Также при строительстве очень важным является понятие «площадь застройки»: по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части.

При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.

Знание всех этих понятий позволяет понять, каким должен быть дом по размерам и определиться с требованиями к застройщику и проектировщику. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.

Данные о размере общей и жилой площади здания вносятся в технический паспорт жилого объекта и свидетельство о регистрации объекта недвижимости.

Чем отличаются общая и жилая площадь?

В жилую площадь частного дома входит площадь комнат для проживания

Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. Если она не соответствует норме, то человек имеет право встать на очередь, чтобы улучшить жилищные условия.

Кроме того, этот параметр учитывается при подсчете стоимости отопления, если в квартире или доме не установлен тепловой счетчик. В этом случае приходится платить за все отапливаемые помещения в здании.

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Так в большом доме может быть оборудована просторная прихожая или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными. Решение нужно принимать не только после оценки документов, но и после визуального осмотра дома.

Если управляющая компания неправильно рассчитывает стоимость отопления из-за неверно указанной в документах общей площади, необходимо переоформить технический паспорт, после чего соответствующие изменения вносятся в кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. После этого управляющая компания должна будет провести перерасчет.

Нюансы оценки общей и жилой площади

Площадь мансарды — спорный момент при оценке жилья

При расчете общей и жилой площади у покупателя и продавца или у заказчика и застройщика нередко возникают разногласия, так как не учитывается несколько важных нюансов:

  • Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения.
  • Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.

Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли.

Каждому будущему домовладельцу необходимо научиться самостоятельно замерять общую и жилую площадь, чтобы проверить соответствие готового здания данным заявленным в проекте. Для этого помещение необходимо освободить от мебели, после чего измерить длину и ширину комнаты. Полученные размеры перемножаются, таким образом измеряется размер каждой комнаты в доме.

Точный расчет общей и жилой площади необходим при проектировке будущего дома и при последующей приемке здания после завершения строительства. При продаже это один из ключевых параметров, напрямую влияющий на оценку итоговой стоимости здания.

Как правильно посчитать площадь помещений, расскажет видеоматериал:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

Измерение площади цоколя и коврового покрытия здания

🕑 Время чтения: 1 минута

Для оценки и расчета стоимости здания измеряется площадь цоколя и коврового покрытия здания. Это также мера полезной площади здания. Площадь цоколя — это крытая застроенная площадь, измеренная на уровне пола любого этажа или на уровне пола подвала. Площадь цоколя также называется застроенной площадью и представляет собой всю площадь, занимаемую зданием, включая внутренние и внешние стены.Площадь плинтуса обычно на 10-20% больше площади ковра.

Рис.1: Площадь цоколя помещения в здании

Ковровая площадь крытая площадь полезной площади помещений на любом этаже. Он измеряется между стенами внутри здания и представляет собой сумму фактических площадей комнат, где можно покрыть ковролином.

Рис.1: Ковровое покрытие комнаты в здании

Измерение площади цоколя и коврового покрытия здания Для измерения длину и ширину следует измерять с точностью до 0.01 м, а площади округлить до 0,01 м 2 . В случае системы ножек длину следует измерять с точностью до 1 дюйма. Во время измерения отдельно измеряются следующие категории:
  • Подвал
  • Пол без облицовки (плоский)
  • Этажи, включая верхний этаж, который может быть частично перекрыт
  • Гараж
  • Антресоль

Измерение площади цоколя При измерении площади цоколя учитываются следующие площади:
  1. Площадь стены на уровне пола без смещения цоколя.При наличии общих стен между двумя зданиями половина площади таких стен считается площадью цоколя. Если здание состоит из колонн, выступающих за облицовку, площадь цоколя измеряется до внешней поверхности облицовки (в случае гофрированного листа учитывается внешний край гофра облицовки).
  2. Площади внутренней шахты для санитарных сооружений и мусоропроводов, электрооборудования, связи и пожаротушения при условии, что они не превышают 2 м. 2 по площади.
  3. Канал вертикальный для кондиционирования и подъемного колодца, включая площадку.
  4. Лестничное или головное помещение, кроме уровня террасы
  5. Машинное отделение
  6. Крыльцо
  7. Открытые выступы веранды, балконов и парапетов, если территория защищена выступами, вся площадь включается в площадь цоколя, если площадь не защищена выступами, включается 50% площади.
  8. Выемка консольным способом за пределами внешних стен, лучший пример — эркер.Если высота ниши до 1,0 метра, необходимо включить 25% этой площади. Если высота ниши составляет от 1,0 до 2,0 метров, должно быть включено 50% такой площади. Если высота ниши превышает 2,0 метра, должно быть включено 100% этой площади.
Не включаются в расчет площади плинтуса:
  1. Дополнительный этаж для сидения в сборочных корпусах, театрах, зрительных залах
  2. Крыльцо консольное
  3. Балкон
  4. Площадь мансарды
  5. Внутренняя санитарная шахта и мусоропровод, при условии, что они превышают 2 м 2 на площади
  6. Участок архитектурной ленты, карниза и др.
  7. Участок с вертикальным солнцезащитным козырьком или выступом решетчатых жалюзи и другие архитектурные элементы, такие как выступ плиты для хранения цветочных горшков
  8. Открытая площадка
  9. Терраса первого этажа
  10. Винтовая лестница с площадкой
  11. Башни, башенки, купола, выступающие над уровнем террасы на террасе.

Расчет площади стены в цоколе Площадь стен также учитывается при расчете площади цоколя. Площадь стен — это площадь на плане, занимаемая стенами на каком-либо этаже.Включает толщину любой отделочной плитки или плитки дадо, если высота такой стены больше 1 м от отделки пола. В площадь стен здания необходимо включить:
  1. Площадь на плане, занятая дверьми и прочими проемами
  2. Промежуточные столбы, опоры и другие подобные препятствия в зоне цоколя, независимо от их расположения
  3. Пилястры вдоль стены, если они превышают 300 см 2 площадью
  4. Дымоходы в стене
  5. Встроенные шкафы, гардеробы, полки высотой 2.2м от этажа
  6. Камин, выступающий за стену в гостиной или спальне
Не входит в площадь стены: 1. Пилястра вдоль стены не более 300 см 2 дюйм ар 2. Платформы, выступающие за лицевую часть стены.

Обмер коврового покрытия в здании Площадь коврового покрытия — это площадь цоколя за вычетом площади следующих частей здания:
  1. Площадь стены
  2. Веранда
  3. Коридор и проезд
  4. Прихожая и крыльцо
  5. Лестница и крышка ступени
  6. Шахта лифта и машинное отделение лифта
  7. Ванная с с / у
  8. Кухня и кладовая
  9. Магазин
  10. Столовая
  11. Канал кондиционирования воздуха и техническое помещение
  12. Вал для сантехнического трубопровода
  13. Хвостовой пол и гараж
При расчете примерной стоимости здания по методу площади цоколя, площадь застройки всех этажей, включая цокольный этаж, принимается за площадь цоколя здания. Также прочтите: Методы подготовки примерной сметы строительства

Что такое площадь? — Определение, факты и пример

Area Games

Area

Используйте единичные квадраты, чтобы понять концепцию площади и найти площадь для различных двухмерных форм.

охватывает Common Core Curriculum 3.MD.7Играть сейчасПосмотреть все игры по геометрии >>
Учитесь с полной программой обучения математике K-5

Что такое область? В геометрии площадь может быть определена как пространство, занимаемое плоской формой или поверхностью объекта. Площадь фигуры — это количество единичных квадратов, покрывающих поверхность замкнутой фигуры. Площадь измеряется в квадратных единицах, таких как квадратные сантиметры, квадратные футы, квадратные дюймы и т. Д.

Площадь приведенных ниже квадратов со стороной 1 сантиметр каждый будет измеряться в квадратных сантиметрах (см²).

Здесь площадь фигур ниже будет измеряться в квадратных метрах (м²) и квадратных дюймах (дюйм²).

Слово «площадь» происходит от латинского «площадь», что означает свободный участок ровной поверхности.Происхождение далее привело к неправильному получению площади как «определенного количества пространства, заключенного в пределах набора границ».

Мы часто находим площадь пола комнаты, чтобы определить размер покупаемого ковра. Покрытие пола плиткой, покрытие стен краской или обоями или строительство бассейна — это другие примеры, когда площадь вычисляется.

Обычные простые формы и многоугольники имеют свои собственные формулы для вычисления площади. Вот как вычисляется площадь обычных двухмерных или двумерных фигур:
Двумерные геометрические формы:
Название формы: Изображение формы: Формула площади:
Круг

Площадь = πr²,

где r радиус.

Треугольник Площадь = bh,

, где b — основание,

А h — высота.

Квадрат

Площадь = l × l,

где l — длина каждой стороны.

Прямоугольник

Площадь = l × w,

, где l — длина

и w — ширина.

Параллелограмм

Площадь = b × h,

, где b — основание,

, а h — высота по перпендикуляру.

Трапеция Площадь = (a + b) h,

, где a и b — длины параллельных сторон,

, а h — высота по перпендикуляру.

В реальной жизни не каждую плоскую фигуру можно однозначно классифицировать как прямоугольник, квадрат или треугольник. Чтобы найти площадь составной фигуры, состоящей из более чем одной фигуры, нам нужно найти сумму площадей обеих или всех фигур, образующих составную фигуру.

Площадь внешней поверхности твердой или трехмерной формы называется площадью поверхности. Например, прямоугольная призма имеет 6 прямоугольных оснований и боковые грани. Итак, общая площадь поверхности — это сумма площадей всех 6 прямоугольников.

Интересные факты

  • Среди всех фигур с одинаковым периметром круг имеет наибольшую площадь.

Давайте споем!

Для посадки овощей в саду,

Найдите площадь поля — все внутри.

Умножьте его длину на ширину,

И вот формула площади, которую вы применили!

Давайте сделаем это!

Вместо того, чтобы раздавать детям рабочие листы по математике, вовлекайте их в проекты по благоустройству дома. Сообщите им о комнате, которую вы собираетесь покрасить. Попросите их подсчитать общую площадь поверхности стен, чтобы узнать, сколько требуется краски.

Обсудите, как все стены в комнате могут отличаться друг от друга, и, таким образом, измерение общих размеров с последующим вычитанием площади двери, окон или книжных полок поможет оценить необходимое количество краски.

Вы также можете попросить рассмотреть возможность определения общей площади подарка, который они упаковывают, чтобы определить необходимое количество оберточной бумаги.

Сопутствующая математическая лексика

Чистая внутренняя площадь NIA — Designing Buildings Wiki

Площадь здания можно измерить несколькими способами:

При описании площади здания очень важно четко понимать, какая мера используется, например, при продаже недвижимости, заявках на планирование, заявках на строительные нормы, переговорах по аренде, рейтинговых оценках и т. Д.

Чистая внутренняя площадь (NIA) здания — это полезная площадь, измеренная до внутренней отделки периметра или стен группы без учета плинтусов на каждом уровне этажа. Чистая внутренняя область охватывает все те области, которые можно использовать для определенной цели.

Свод правил оценки правительственного агентства Великобритании (VOA): определения для целей рейтинга предполагают, что внутренняя чистая площадь включает:

Чистая внутренняя площадь не включает:

  • Внутренние несущие стены.
  • Стены (структурные или неглубокие), ограждающие исключенные зоны.
  • Простенки, колонны, стволы дымоходов, каналы и другие выступы.
  • Шкафы уборщицы.
  • Лифты, лифтовые помещения, лифтовые колодцы.
  • Подъезды и площадки.
  • Лестничные клетки, вестибюли, атриумы, лестничные площадки и балконы, используемые совместно или с целью необходимого доступа.
  • Коридоры и другие зоны передвижения, используемые совместно с другими жильцами или имеющие постоянный основной характер.
  • Котельные, склады горючего, заводские и резервуарные помещения, кроме торговых помещений.
  • Автостоянки.
  • Помещения, занятые охлаждающим и отопительным оборудованием, системами кондиционирования воздуха и воздуховодами, что делает это пространство практически непригодным для использования.
  • Участки с высотой потолка менее 1,5 м.
  • Туалеты и прилегающие вестибюли, если не были установлены дополнительные туалеты.
  • Районы, находящиеся под контролем службы или других внешних органов.

Он предполагает, что «основной доступ» … не будет включать приемные или зоны, пригодные для использования и расположенные в вестибюлях, атриумах, лестничных площадках и т. Д.

В отношении термина «постоянный существенный характер» он предполагает, что «помимо зон, используемых совместно с другими жильцами, коридоры, исключенные из NIA, являются коридорами постоянного существенного характера, то есть внутренними коридорами между несущими стенами (обычно встречаются в старых зданиях). здания). Противопожарные коридоры и дымовые вестибюли, которые определяются неструктурными стенами, но только там, где они являются постоянными и важными для любого потенциального арендатора собственности, а не просто служат потребностям фактического арендатора.В последнем случае их следует включить ».

Руководство RICS, Руководство для специалистов по недвижимости, 6-е издание Кодекс практики измерения 2007 г., в целом согласуется с определением внутренней площади нетто Агентством оценки.

Стандартный размер комнаты и расположение в доме | Стандартный размер спальни | Стандартный размер гостиной

В доме имеется около стандартных номеров для различных элементов жилого дома .В любом доме есть основные комнаты, такие как гостиная или гостиная, спальня, кухня, ванная, туалет, гараж , и т.д. дом.

Давайте обсудим несколько стандартных размеров комнат , и стандартных размеров дома в метрах и футах,

типоразмер жилого дома в футах


Стандартный размер комнаты в доме и их расположение

Ниже приведены номеров стандартного размера в Индии

1) Стандартные размеры спальни, гостиной, гостиной, столовой, кабинета

Ниже приведены стандартные размеры комнаты в футах,

Минимальный размер помещения Площадь: 9.5 кв.м.

Размер стандартной гостиной (холла) — 9 футов x 10 футов

Стандартный размер спальни — 10 x 10 футов

Минимальный размер стороны:
i) Минимальная ширина одного помещения должна составлять 2,4 м.
ii) Если есть две комнаты, одна из них должна быть не менее 9,5 кв.м. и другие не менее 7,5 кв.м. с минимальной шириной 2,1 м.

Высота помещения: Из всех помещений для проживания людей должно быть не менее 2.75 м. мера от поверхности всех этажей.

Другое требование: Для кондиционера высота помещения должна составлять не менее 2,4 м.

Рекомендуемый размер стандартной комнаты и ее расположение для гостиной различных размеров:

стандартный размер номера в метрах
РАЗМЕР РАЗМЕРЫ В МТ. + (ПЛОЩАДЬ) РАЗМЕРЫ В ФУТОВ. + (ПЛОЩАДЬ)
БОЛЬШОЙ 6.71 × 8,53 (57,24) 22 × 28 (616)
СРЕДНИЙ 4,88 × 6,01 (29,33) 16 × 20 (320)
МАЛЕНЬКИЙ 3,66 × 5,49 (20 12 x 18 (216)
ОЧЕНЬ МАЛЕНЬКИЙ 3,05 x 3,66 (11,16) 10 x 12 (120)

Подробнее: 25+ типов дверей для вашего идеального дома


2) Стандартный размер кухни

Минимальная площадь: 5 кв.м.

Минимальный размер стороны: ширина помещения не менее 1,8 м. При наличии отдельного магазина площадь кухни может быть уменьшена до 4,5 кв.м. Кухня , предназначенная для использования в качестве столовой, также должна иметь площадь не менее 7,5 кв.м. с минимальной шириной 2,1 м.

Высота помещения: Высота кухни должна быть не менее 2,75 кв.м.

Прочие требования

  1. Его пол должен быть непроницаемым .
  2. Если отдельно не предусмотрено в кладовой , средство для мытья посуды , которое должно вести прямо или через раковину к решетчатому и защемленному соединению с сливной трубой .

Рекомендуемые стандартные размеры комнаты и расположение для кухни различных размеров указаны ниже ,

РАЗМЕР
РАЗМЕРЫ В МТ. + (ПЛОЩАДЬ) РАЗМЕРЫ В ФУТ.+ (ОБЛАСТЬ)
БОЛЬШОЙ 3,65 x 6,09 (22,23) 12 x 20 (240)
СРЕДНИЙ 3,05 x 4,87 (14,85) 10 x 16 (160) МАЛЕНЬКИЙ 3,05 X 2,44 (6,10) 10 x 08 (80)
ОЧЕНЬ МАЛЕНЬКИЙ 2,13 X 2,75 (5,85) 07 x 09 (63)

3) Стандартные размеры ванной комнаты и санузла

Минимальная площадь: 1.8 кв.м. (ванная), 1.1 м.кв. (W. C.)

Минимальный размер борта Если ванна и унитаз совмещены, его площадь должна быть не менее 2,8 кв.м. с минимальной шириной стороны 1,2 м.

Высота помещения: Должна быть не менее 2 м .

Другое требование:

  1. Он должен быть расположен так, чтобы хотя бы одна из его стен открывалась на внешнюю стену .
  2. Она не должна находиться непосредственно над или под какой-либо другой комнатой, кроме уборной , умывальника, ванны или террасы , в случае многоэтажных зданий, если пол не является водонепроницаемым.
  3. Он должен иметь платформу или сиденье из водонепроницаемых , невпитывающих материалов .
  4. В нем должен быть непроницаемый пол с уклоном в сторону водостока с подходящим уклоном, а не в направлении веранды или любого другого помещения.

Рекомендуемые стандартные размеры общих ванных комнат различных размеров: ,

.
РАЗМЕР РАЗМЕРЫ В МТ.+ (ОБЛАСТЬ) РАЗМЕРЫ В ФУТОВ ) 6 x 10 (60)
МАЛЕНЬКИЙ 1,52 x 2,75 (4,20) 5 x 9 (45)
ОЧЕНЬ МАЛЕНЬКИЙ 1,06 x 1,98 (2,04) 3,5 x 6,5 ( 22.75)
Стандартный размер номера

4) Стандартный размер кладовой

Минимальная площадь: Минимальная площадь кладовой должна быть не менее 3 кв.м.

Высота помещения: Кладовая должна быть не менее 2,2 м.

Рекомендуемые стандартные размеры складских помещений различных размеров ниже ,

РАЗМЕР РАЗМЕРЫ В МТ. + (ПЛОЩАДЬ) РАЗМЕРЫ В ФУТОВ. 168)
СРЕДНЯЯ 2.44 x 3,05 (7,42) 8 x 10 (80)
МАЛЫЙ 1,52X1,83 (2,80) 5 x 6 (30)

Стандартный размер комнат в жилом доме pdf


5) Стандартный размер комнаты для гаража

Минимальная площадь: Минимальная площадь гаража должна быть не менее 12,5 кв.м.

Высота помещения: Гараж не менее 2.4 мес.


6) Стандартный размер комнаты в футах для лестничной клетки

Минимальный размер стороны: Минимальная ширина лестницы 1 м.

Высота лестницы: Минимальная высота в свету должна составлять 2,2 м.

Другое требование:

  1. Минимальная ширина проступи без выступа должна составлять 250 мм. для жилых домов.
  2. Максимальная высота подъема должна составлять 190 мм. для жилых домов.

7) Стандартная высота цоколя

Высота цоколя должна быть не менее 450 мм от уровня окружающей земли. Высота 600 мм является лучшим из дренажа или других соображений.

Подробнее: Стандартная высота потолка | Высота потолка | Средняя высота потолка


8) Стандартный размер стены парапета

Парапетные стены и поручни по краям террас на крыше, балконов, веранд и т. Д.должна быть не менее 1,05 м и не более 1,20 м в высоту от уровня готового пола.


9) Стандартный размер граничной стенки

Требования к ограждающей стене приведены ниже,

За исключением специального разрешения властей, максимальная высота ограждающей стены должна составлять 1,5 м над средней линией передней улицы. Многослойная стена до 2,4 м высотой допускается, если верх 0.9 м представляет собой конструкцию открытого типа конструкции , которая подлежит утверждению уполномоченным органом.

В случае углового участка высота ограждающей стены должна быть ограничена до 0,75 м для длины 10 м спереди и сбоку от перекрестка, а сбалансированная высота может быть составлена ​​из Конструкция открытого типа (через перила) и конструкция должна быть утверждена уполномоченным органом.


1. Ограничение площади

Ограничение площади и высоты зданий различных типов строительства и занятости достигается за счет соблюдения соотношения площадей этажей (FAR) .FAR принимает во внимание следующие аспекты:

  • Заполняемость класс
  • Тип строительства
  • Ширина улицы , выходящей на здание, и транспортная нагрузка
  • Плотность и Район , где предлагается строительство и.
  • Парковка помещение
  • Огнестойкие материалы, используемые в строительстве
  • Водоснабжение и водоотведение.

Коэффициент площади этажа (FAR) = (Общая площадь покрытия всех этажей / площадь участка)

Коэффициент площади для жилых домов составляет от 1,0 до 2,0 в зависимости от типа конструкции. Он ограничивает высоту здания и количество предусмотренных этажей. Например, , если размер участка 15 м x 20 м и нормативные акты о строительстве предусматривают допустимый FAR как 2,00, то максимальная площадь застройки , которую можно разместить на участке, составляет 600 м2 .Если площадь первого этажа составляет 150 м 2 , общее количество этажей, которое можно построить, составит (600/150) = 4

.

Таким образом, согласно этим постановлениям , высота здания не может быть более 4 этажей. FAR также используется для классификации конструкции типа на основе сопротивления, обеспечиваемого зданием от огня

Подробнее: Калькулятор индекса площади


2.

Высота здания

Высота и этажность для здания относятся к FAR , и положения открытых пространств уже объяснялись ранее. Если высота здания не покрывается правилом FAR , максимальная высота должна быть ограничена шириной улицы следующим образом.

(i) Максимальная высота здания не должна превышать в 2 раза по ширины примыкания к дороге плюс открытое пространство перед .

(ii) Если здание примыкает к двум или более улицам разной ширины, считается, что здание выходит на улицу, ширина которой на больше , а высота здания регулируется шириной этой улицы. улица и может быть продолжена до этой высоты до глубины 24 м по более узкой улице при условии соответствия открытых пространств.

(iii) В районе из аэродромов максимальная высота устанавливается по согласованию с властями гражданской авиации .

Принадлежности , такие как резервуар для воды , на крыше, вентиляционные и кондиционеры , приборы , лифтовое помещение , дымоходы и парапетные стены, не превышающие 1,2 м высотой , не включаются в высоту здания.

Подробнее:

  • Стоимость строительства дома | Как рассчитать стоимость строительства на квадратный метр

  • Смотреть видео:

    Стандартный размер комнаты

    Часто задаваемые вопросы

    Какой средний размер комнат в Индии?

    С учетом каждой составляющей здания он имеет свой типовой размер.Однако обычно жилые комнаты имеют размер мин. 330 кв футов или 30м2 .

    Какой размер подойдет для главной спальни?

    Главная спальня обычно считается хорошо распределенной, если каждая сторона комнаты имеет высоту не менее 15 футов . Однако размер определяется в соответствии с потребностями домовладельцев.

    Каков размер стандартного номера в Нигерии?

    Стандартный размер номера или средний размер номера в Нигерии составляет 4.2 м 2 до 4,5 м 2 . Однако можно найти и более крупные дома до 7,2 м2, принадлежащие финансово богатым гражданам Нигерии.

    Какой размер лучше всего подходит для гостиной?

    7 x 10 квадратных футов
    Для того, чтобы гостиная была адекватной по отношению к размеру 7 на 10, достаточно площади. Мебель можно хорошо отрегулировать, и в этой зоне будет достаточно открытого пространства. Можно также предоставить дополнительную площадь от 3 до 4 футов для циркуляции. Однако указанного размера вполне достаточно для хорошей гостиной.


    Вам также может понравиться

    Что такое площадь коврового покрытия, застроенная площадь и суперзастроенная площадь и как рассчитать ее

    Собираетесь купить дом и все еще не понимаете, чем площадь коврового покрытия отличается от площади застройки? Прежде чем вы начнете это понимать, ваше внимание будет обращено на другой вопрос: чем застроенная территория отличается от сверхзастроенной территории?

    Вот краткое руководство:

    Что такое ковровое покрытие?

    Ковровое покрытие — это место, где можно расстелить ковер внутри дома.Это чистая полезная площадь квартиры. Включает толщину внутренней стены, но не включает балкон или террасу. Технически расстояние между внутренними стенами — это ковровое покрытие. Кроме того, лестница будет только в том случае, если она находится внутри квартиры, но балкон, лифт, вестибюль и т. Д. Не будут входить в зону коврового покрытия.

    Как рассчитать общую площадь ковра?

    Есть несколько способов расчета площади ковра. Во-первых, вы должны знать, что площадь ковра составляет 70 процентов от площади застройки.Например, предполагая, что застроенная площадь составляет 1000 квадратных футов, площадь вашего ковра должна составлять 70 процентов от 1000 квадратных футов, что в данном случае составляет 700 квадратных футов. Таким образом, площадь вашего ковра составляет 700 квадратных футов.

    Что такое застроенная площадь?

    Проще говоря, площадь застройки — это площадь ковра плюс площадь, покрытая стенами. Застроенная площадь включает балконы, террасы (с крышей или без нее), антресольные этажи и другие съемные жилые помещения, такие как комната для прислуги и т. Д. Вы также должны знать, что стены, которые используются совместно с другими квартирами, учитываются на 50 процентов, в то время как остальные стены рассчитываются полностью.

    Как рассчитать площадь застройки?

    Логически застроенная площадь = площадь ковра + площади, покрытые стенами. Как правило, это на 10-15 процентов больше площади ковра. Это можно понять на следующем примере.

    Предположим, что площади, покрытые сухим балконом, террасами, составляют 10% от площади застройки, а полезная площадь составляет всего 70% от площади застройки. Таким образом, если застроенная площадь составляет 1000 квадратных футов, это означает, что 30 процентов, т.е. 300 квадратных футов, непригодны для использования, а 700 квадратных футов — это оставшаяся площадь, которая будет использоваться.

    Что такое суперзастроенная территория?

    Супер-застроенная площадь — это площадь застройки в дополнение к пропорциональной доле входного вестибюля, коридоров, лестничных клеток, лифтовых шахт, лифтового холла, генераторных помещений, клубного дома, комнаты охраны и любых других мест общего пользования. в комплексе. Однако подземный отстойник, резервуары для воды, пешеходные дорожки, бассейн, открытые спортивные сооружения, навесы, недоступные цветочные клумбы, чердаки не должны входить в состав сверхзаселенной территории.

    Расчет супер-застроенной площади

    Поскольку такие факторы как супер-застроенная площадь в местах общего пользования, таких как лифт, веранда, клуб и т. Д., Составляют, застройщики учитывают 1.25 в качестве множителя для расчета сверхзаселенной площади. Это увеличивает общую торговую площадь на 25%. Этот процент называется загрузкой. Немногие разработчики склонны цитировать загрузку фигурок при вычислении товарной площади. Например, если площадь ковра составляет 600 квадратных футов, строитель добавляет нагрузку на 30 процентов, вы должны заплатить за 780 квадратных футов, в то время как вы используете только 600 квадратных футов.

    Также прочтите: Как изменяется определение площади ковра в RERA

    Создание наружной комнаты / Небольшая полезная площадь может расширить ваше жилое пространство до сада

    Приближается лето с его длинными светлыми вечерами и (наконец!) Более сухим небом.Чтобы сделать время, которое вы проводите на свежем воздухе, еще более приятным, подумайте о том, чтобы превратить часть вашего двора в красивую уличную комнату.

    Мы не говорим здесь о зимнем саду, теплице или даже беседке, а о «комнате» в смысле пространства, которое можно использовать, удобно и наполнено красивыми предметами — будь то горшки с каскадными петуниями или части прекрасной скульптуры.

    «Людям нужны садовые комнаты по разным причинам — от развлечений до тихого места, где можно насладиться красотой природы», — говорит Тим ​​Вайн, ландшафтный архитектор и владелец Landsystems, фирмы Peninsula, занимающейся ландшафтным дизайном и строительством.

    При небольшом планировании и умеренных расходах открытая площадка может быть преобразована в жилое пространство, которое функционирует как продолжение вашего дома. Секрет в том, чтобы относиться к пространству как к любой другой важной комнате. Подумайте, как вы хотите его использовать, определитесь с бюджетом и установите основные кости, прежде чем покупать последние штрихи.

    Сначала у вас должен быть проект, либо ваш собственный набросок, либо формальный план, сделанный ландшафтным архитектором. Почти на каждом участке, будь то крохотный садик в городе или большой загородный двор, окруженный лесом и предгорьями, есть какой-то аспект, на котором можно извлечь выгоду — красивое старое дерево, привлекательный склон к местности или прекрасный вид.

    А если в вашем дворе нет ничего, кроме голой земли и голого забора, создайте визуальный интерес.

    Ландшафтный архитектор Пало-Альто Хелен Проктор предлагает вложить деньги в образец дерева — минимум 15-галлонный контейнер; чем больше, тем лучше.Когда космос

    ограничен, Проктор, который верит в использование съедобных растений везде, где это возможно, предлагает фруктовые деревья, такие как яблони или хурма.

    В строгом архитектурном смысле открытая комната — это жилая зона, в которой элементы ландшафта создают ощущение замкнутости.

    «Но, — говорит Вайн, — простое ограждение двора не превращает его в комнату для сада».

    Чтобы создать ощущение комнаты, рассмотрите те же элементы, которые создают внутреннюю комнату: пол, стены, потолок и мебель.

    Независимо от размера вашего участка или бюджета, вам, вероятно, понадобится какая-то твердая поверхность под ногами.

    Это может быть столь же замысловато, как внутренний дворик из голубого камня, или столь же скромно, как ряд ступенек, перемежаемых почвенным покровом.

    Внутренние дворики из голубого или известнякового камня великолепны, но могут быть очень дорогими. По словам Вайна, простой бетон — правильно уложенный — может быть весьма эффективной альтернативой.

    Он может быть тонированным, рифленым или просто очень гладким, в зависимости от того, какой внешний вид вы хотите.

    У

    Проктор, спроектировавший множество высококлассных садов на полуострове, есть множество предложений для тех, кто работает с ограниченным бюджетом.

    «Люди могут построить свои собственные дворики из кирпичей на песке, если у них много энергии», — говорит она.

    Она советует зашпаклевать наружный край кирпичной области, чтобы удержать ее на месте. «Вы можете использовать доску заголовка вместо ступки, — добавляет она, — но на нее будет не так приятно смотреть».

    ЖЕСТКИЕ И МЯГКИЕ СТЕНЫ

    В отличие от комнат внутри, садовые комнаты не всегда имеют четыре сплошные стены, но некоторые границы необходимы.

    Вариантов бесчисленное множество. Ландшафтные архитекторы различают твердые стены, такие как заборы, решетки, кирпичная кладка и т. Д., И мягкие, такие как ряды деревьев, изгороди или даже клумбы. Материал стен помогает определить формальность комнаты: например, изгороди из самшита с плотной стрижкой придают более формальный вид, чем бамбуковая ограда, поросшая виноградной лозой.

    Крыша также не обязательна. В конце концов, небо образует драматический и постоянно меняющийся потолок. Тем не менее, большинство садовых комнат имеют вид крыши, обеспечивающий хотя бы частичную тень.

    Опять же, список возможностей обширен и разнообразен: от образцовых деревьев до профессионально построенных крыш, включая деревянные планки, стеклянные жалюзи, навесы из ткани и панели из стекловолокна.

    Чтобы получить немного тени, не вкладывая средства в дорогие навесы на заказ, Проктор предлагает простую беседку из красного дерева, засаженную виноградными лозами.

    Вайн любит добавлять воду в свои садовые комнаты.Бассейн или спа — это прекрасно, но даже простой фонтан дает хороший эффект.

    Имея источник питания на 110 В и рециркуляционный фонтан, вам даже не понадобится постоянное водоснабжение, только шланг для наполнения бассейна.

    Освещение также может улучшить внешнюю комнату, но с осторожностью.«Слишком много освещения, и местность выглядит так, как будто вы планируете посадить Боинг 747», — говорит Вайн. «Опять же, это вопрос баланса».

    ОТДЕЛКИ

    Как только кости в комнате будут на месте, начинается самое интересное: оснащение комнаты растениями, мебелью и даже скульптурой.

    Дэвис Долбок, владелец Living Green, растительной компании в Сан-Франциско, специализирующейся на редких растениях и садовых артефактах, создал крошечную садовую комнату в своем доме на Потреро-Хилл.

    Несмотря на то, что пространство, расположенное под углом между гостиной и кухней, невелико, Долбок обставил его тремя бамбуковыми стульями, обставленными удобными толстыми подушками.Есть много хороших погодоустойчивых тканей.

    Если вы хотите использовать скоропортящиеся ткани для подушек, будьте готовы тащить их в дом в плохую погоду. Или вы можете построить скамейку с местом для хранения под ней и сделать ее водонепроницаемой.

    Масса горшечных растений обеспечивает визуальную пышность, но это не случайное расположение.Насыщенные красные тона японского клена повторяются в цветках орхидеи цимбидиум и отражаются в нескольких футах от листьев двух красных растений бегонии.

    Эта обычная нить темно-красного цвета появляется неоднократно, но тонко по всей садовой комнате, например, в крошечных цветках редкой орхидеи массдеваллия или в старой китайской корзине, используемой в качестве контейнера для растений.

    Для максимального воздействия Долбок советует искать емкости, которые «искусны сами по себе», и заполнять их неожиданным выбором растений: возможно, голубая овсяница и суккуленты с голубоватым оттенком, сгруппированные под синим кедром для непринужденного расслабленного вида, или горшки с овощами. Пухлая трава мондо, которая сохраняет свой пышный зеленый цвет круглый год, рядом с японским кленом, придает саду дальневосточный вид.

    Но главными достопримечательностями «комнаты» Долбока являются другие его предметы коллекционирования — деревянная племенная маска из Коста-Рики, кусочки гаитянских стальных вырезок для барабанов, бирманские гобелены, пришитые к подушкам стульев.

    Они кажутся здесь такими же уместными, как его коллекция бонсай и горшков с нетерпением.

    «Одна из многих радостей садовой комнаты, — говорит Долбок, — это то, что она дает еще одно место для хранения коллекций».

    Скульптура может добавить элегантности садовой комнате, как продемонстрировала скульптор из Петалумы Ллиса Деметриос в своем небольшом, но ярком представлении на недавней выставке «Пейзажный сад в Сан-Франциско».

    Деметриос поместил несколько бронзовых скульптур, обрамленных небольшими деревьями и виноградными лозами, возле углов кирпичной террасы, так что углы, образованные террасой, незаметно привлекали внимание к скульптурам. В качестве роскошного дополнения она использовала бронзовую скамью длиной 6 1/2 футов.

    Две окрашенные в темно-синий цвет панели были повешены на белых стенах, окружавших сад с трех сторон.

    Строгая симметрия панелей — квадрат на одной стене и длинный прямоугольник на другой — резко контрастировала с извилистыми изгибами скульптуры.

    Когда ваша садовая комната будет завершена, вы, вероятно, обнаружите, что это одно из самых привлекательных мест в вашем доме — тихое место, где можно задержаться и расслабиться.

    «По мере того, как мир становится все безумнее, — говорит Долбок, — люди все больше утешаются своим личным пространством».


    РЕСУРСЫ

    — Дизайн Деметриос, П.О. Box 870, Petaluma 94953; (707) 769-1777.

    — Landsystems, 3113 Мидлфилд-роуд (около Пятой авеню), Редвуд-Сити; (415) 851-2793.

    — Living Green, 3 Генри Адамс-стрит (около Восьмой и Таунсенд-стрит), Сан-Франциско; (415) 864-2251.

    участков, которые следует учитывать при расчете квадратных метров

    Итак, вы можете подумать, что можете просто сложить все свои измерения, завершить вычисления и готово, верно? Не так быстро — именно поэтому квадратные метры могут сбивать с толку. Оказывается, есть несколько областей, которые не следует включать в свои расчеты.

    Во-первых, вопрос высоты потолка. Хотя вы не измеряете трехмерную площадь комнаты (длина x ширина x высота), чтобы получить общую площадь в квадратных футах, для того, чтобы комната была включена в общую площадь дома в квадратных футах, потолок должен иметь вид потолка. определенная высота — чтобы пространство для обхода не учитывалось. Чтобы посчитать в уравнении площади в квадратных футах, потолок должен иметь высоту 7 футов (2,13 м) или 6 футов 4 дюйма (1,9 м) с балками или другими предметами, которые могут свисать. Если потолок расположен под углом, он должен составлять 7 футов или выше, по крайней мере, на половине площади пола комнаты.Если да, то должна быть включена любая часть комнаты с потолком 5 футов (1,52 м) или выше [источник: Boddy]. В противном случае вы не должны включать это место.

    Что касается помещений в доме без отделки, таких как подвалы или чердаки, то они не должны включаться в общую площадь в квадратных метрах. Фактически, любая часть дома, которая находится ниже уровня земли, даже если это только частично, не должна включаться ни при каких обстоятельствах. Даже если подвал закончен — то есть он отапливается так же, как и остальная часть дома, и в нем можно жить круглый год — это не учитывается в соответствии с ANSI.Раньше считалось, что во многих подвалах есть окна. Однако ANSI требовался универсальный стандарт, и в результате подвалы были полностью исключены из их стандартов для расчета площади в квадратных футах [источник: Williams]. Подъезды могут быть включены только в том случае, если они огорожены и отапливаются с использованием той же системы, что и остальная часть дома. Что касается чердаков и чердаков, правила потолка все еще применяются, и вы можете включить их только в том случае, если до них можно добраться по лестнице. Любая часть дома, для доступа к которой требуется лестница, не считается.

    Снаружи, гаражи не включены, точка. Если к дому пристроен гараж, общая стена будет служить внешней стеной дома при определении площади в квадратных футах. То же самое касается гостевых домов, домиков у бассейна или любых комнат, для доступа к которым вам необходимо покинуть готовую часть главного дома. Независимо от того, закончены они или нет, они не могут быть включены в квадратные метры основного дома [источник: Boddy]. Их следует указывать как «бонусные номера». Однако, если у вас есть законченная территория над пристроенным гаражом и вы можете добраться до нее, не выходя из дома, посчитайте это.

    Несмотря на то, что эти правила широко распространены, вам всегда стоит задаться вопросом, какие стандарты использовались для определения площади дома в квадратных футах. Они могут отличаться от риэлтора к риелтору. Если использовались другие стандарты, не бойтесь попросить подробное объяснение того, как определялась площадь в квадратных футах.

    Чтобы узнать больше, перейдите по ссылкам на следующей странице.

    Связанные статьи HowStuffWorks

    Источники

    • Atlas.org. «Дворец Истана Нурул Иман.»(дата обращения 19.03.09) http://www.atlas.org/location/istana-nurul-iman-palace
    • Boddy, Chet.» Измерительные дома и счетные комнаты. «Chet Boddy. (доступ 03/10 / 2009) http://www.chetboddy.com/Pages/measuringhouses.html
    • Demesne. «Вычислить кадры» (дата обращения 10.03.2009) http://www.demesne.info/Improve-Your-Home /calculate-feet.htm
    • MCWDN. «Площадь» (дата обращения 10.03.2009) http://www.mcwdn.org/Geometry/Area.html
    • Комиссия по недвижимости Северной Каролины. .»(дата обращения 17.03.2009)
    • PropEx.» Расчет жилой площади. «(дата обращения 10.03.2009) http://www.propex.com/C_SC_calcsf.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.