Пол на грунте в частном доме: Полы по грунту на первом этаже частного дома без подвала

В районах с сильными морозами для заливки используются бетон с добавлением цемента не ниже марок М400, являющийся морозостойким. Цемент подобных марок следует брать и для заливки стяжки по влажному грунту. Подобный материал обладает и более высокими водоотталкивающими свойствами.

Технология сухой стяжки

“Пирог” стяжки 

Компания Кнауф предлагает заменить бетон в полах дома по грунту сухой стяжкой из керамзита. Первые три слоя в них аналогичны предыдущему варианту – подушка + бетонная стяжка + гидроизоляция.

Компания, занимающая производством звукоизолирующих панельных систем под названием ЗИПС, предлагает свой вариант обустройства сухой стяжки. В этом случае керамзит предлагается заменить минватой, которая приклеивается к гипсоволоконным листам.

Основные ошибки

Утепление цоколя пенополистиролом

1. Закладку полов при высоком уровне подземных вод или почвах с высоким уровнем промерзания. В этом случае следует выбрать иной вид основания
2. Использование в качестве выравнивающих маяков деревянные бруски, подверженные гниению и оставление их в стяжке. При порче и деформации дерева возможно проседание бетона
3. Малый слой подбетонки и отсутствие армирования при повышенной нагрузке на полы свыше 200 кг/кв. м
4. Отсутствие демпферной ленты по периметру фундамента, что может привести к растрескиванию бетона при перепадах температур
5. Закладка утеплителя ниже уровня нулевой отметки, что чревато промерзанием полов
6. Отсутствие теплоизоляции цоколя и отмостки

Закладка теплых полов

При желании в полах дома по грунту можно предусмотреть теплые полы. Для этого достаточно в верхнюю (чистовую) стяжку заложить трубы из полиэтилена, металлопластика или вмонтировать в подобное основание электрические нагревательные элементы. Так как любые соединения труб в стяжке недопустимы, контуры теплых полов предусматривают неразрывными.

Виды укладки тёплого пола

Трубы укладывают поверх арматуры из проволочной сетки непосредственно перед слоем заливки. Естественно, толщина стяжки при этом автоматически увеличится. Перед началом работ следует составить подробную схему с указанием мест расположения управления и контроля за системой теплых полов, а также способа раскладки труб и расстояние между ними.

Толщина заливки верхнего слоя должна составлять 50 мм. Проверку работоспособности теплых полов по грунту в частном доме и их подключение осуществляется лишь при наборе прочности бетона не менее 70%, то есть через 3 недели после заливки.

Как вы убедились, обустройство полов по грунту в частном доме не так уж и сложно. Самое главное, точно придерживаться рекомендованной технологии.

Автор следующего видео рассказывает очень подробно о каждом из этапов их создания:

8.9 Total Score

Для нас очень важна обратная связь с нашими читателями. Если Вы не согласны с данными оценками, оставьте свой рейтинг в комментариях с аргументацией Вашего выбора. Благодарим за ваше участие. Ваше мнение будет полезно другим пользователям.

Актуальность информации

8

Доступность применения

9.5

Раскрытие темы

8

Достоверность информации

10

Деревянные и бетонные полы по грунту в частном доме

При выполнении работ по устройству пола на первых этажах и в подвалах основанием для пола может служить естественный грунт. На грунте можно сделать два вида полов: монолитные бетонные или деревянные полы по грунту. Обычно бетонные монолитные полы обустраиваются в подвальных помещениях, гаражах и санитарных узлах. Реже такие полы устанавливаются в верандах и террасах. Деревянные полы по грунту устанавливаются чаще всего в жилых помещениях.

Обустройство полов

Чтобы установить пол в помещении, необходимо обустроить несколько слоев. Чтобы правильно выполнить данные работы, нужно знать, для чего нужен каждый слой и как правильно его сделать. Выполнение работ по устройству бетонного пола по грунту идет по следующей схеме: Первым слоем всегда выступает основание. В качестве основания можно взять речной песок. Толщина слоя не должна быть меньше тридцати сантиметров.

Достаточно редко встречается естественный грунт из натурального речного песка. Но чтобы снять слой родного грунта, а на его место уложить песок, потребуются большие вложения. Категорически нельзя брать в качестве основания чернозем и торф, на любом другом грунте можно обустраивать основание будущего пола.Речной песок достаточно рыхлый, поэтому его нужно хорошо утрамбовать. В случае, если толщина слоя с песком больше 20 см, нужно его перемешать со щебнем диаметром 20-40 мм.  Перед выполнением работ по уплотнению, нужно песок увлажнить. Вторым слоем является подстилочный. Он помогает распределить нагрузку по основанию. Считается, что подстилочный слой – несущий. Данный слой укладывается из тощего бетона В7,5-В10, на щебне фракции 5-20. Толщина слоя составляет 4-5 см.

Стоит отметить, что если предыдущий слой уплотнялся посредством щебня, то подстилочный слой должен выполняться из цементно-песчаной стяжки. Чтобы установить гидроизоляцию пола, необходимо выдержать уровень пола. На сегодняшний день в строительных магазинах можно с легкостью найти недорогую замену бетонной подготовке – профилированные мембраны. Они позволят существенно сократить расходы и сроки выполнения работы. Третий слой – гидроизоляция. Если прислушаться к советам профессионалов и выбрать материал для гидроизоляции по принципу соотношения цены и качества, то необходимо выбирать полимерно-битумные мембраны из полиэстера или стеклоткани. Немного дороже, но долговечнее, обойдутся ПВХ-мембраны;  Строительные нормы позволяют использовать пароизоляцию из полиэтиленовой плёнки. Но такая плёнка должна быть уложена в два слоя. Стоит отметить, что при ходьбе по плёнке можно её легко повредить во время укладки бетона, а проконтролировать процесс повреждения пароизоляционной плёнки невозможно.

Технология укладки

Стоит учитывать некоторые моменты при выполнении работ по укладке полов:

• Теплоизоляционный слой необходимо укладывать всегда, чтобы сократить потери тепла. Количество сокращаемого тепла превышает 15-20%. Существует несколько видов материалов теплоизоляционного слоя. Все они подходят по санитарным нормам.
• При обустройстве пола на грунте можно воспользоваться любым материалом. Но также при выборе надо учитывать предназначение помещения, его конструкцию, регион, в котором проходит строительство, финансовые возможности заказчика;
• Основным несущим слоем считается железобетонная плита. Она выполняется из бетона В12,5, щебня диаметром 5-20 мм и сварной сетки 100*100*3;
• При выполнении цементно-песчаной стяжки нужно воспользоваться раствором М100 и, в редких случаях, армировать слой сварной сеткой 50*50*3;

Обустройство полов

В качестве выравнивающего слоя вполне сойдет чистовая цементно-песчаная стяжка пола.

Обустройство деревянных полов

Если деревянные полы обустраиваются в квартире, то обязательно нужно устроить тёплое и вентилируемое подполье. Подполье нужно утеплить таким образом, чтобы в нём осталось то же воздушное пространство, что и в помещении. Чаще всего высота подполья составляет 15-20 см. Если увеличить высоту, то будут увеличены теплопотери. Если высоту уменьшить, то будет ухудшена вентиляция. Чтобы сделать деревянные полы по грунту, нужно придерживаться некоторых правил:

• Первым идет обустройство подстилающего слоя из бетона. Если грунт рыхлый, то на него насыпается щебень толщиной 50 мм. Он должен быть пропитан битумом, а после этого тщательно утрамбован в грунт;
• Нужно установить маяки с помощью рейки-уровня и разметить места будущих тумбочек;
• Далее идет укладка цементной стяжки на подстилающем слое под тумбочками. Регулировать ровность стяжки нужно посредством уровня;
• В конце устанавливаются тумбочки из кирпича. Этот процесс проходит после окончательного затвердения стяжки;
• Не стоит забывать, что тумбочки категорически нельзя устанавливать на неуплотненный грунт, чтобы избежать усадки;
• Чтобы уложить гидроизоляцию деревянного пола, нужно уложить рубероид на тумбочки в два слоя с напуском 3-4 см. Поверх рубероида укладываются деревянные прокладки, пропитанные антисептиком;
• Вдоль наружных стен на ширину одного метра в подполье устраивают утепление посредством укладки или подсыпки утеплителя;
• После этого укладывают брусья на тумбочки. Брусья должны быть закреплены с помощью саморезов. Между стеной и брусом необходимо оставить зазор шириной в 2 см;
• Далее настилается половая доска на лаги. Для этого нужно плотно прижать доски друг к другу посредством деревянных колодок. Каждую доску нужно прикрепить к лагам гвоздями;

Следующий шаг – контроль ровной поверхности пола. Малейшие неровности нужно убрать рубанком. Места повреждения и утопления шляпок шпаклюются.

Обустройство бетонных полов по грунту

Бетонный пол прослужит дольше и будет надёжнее. На бетонный пол можно уложить любое напольное покрытие и керамическую плитку, так как такой пол прочный, сухой и ровный. При строительстве дома сначала выполняют работы по обустройству пола после возведения стен и потолка. Бетонный пол укладывают в несколько этапов:

1. Первый этап – контроль уровня пола. Его проще всего измерить у основания дверного пола;
2. Далее следует обустройство фильтрующей подушки. На выровненный и уплотнённый грунт выкладывается слой гравия, который также должен быть утрамбован. На гравий высыпается песок, который тоже надо уплотнить и утрамбовать;

Толщина фильтрующей подушки составляет не более 2 см. вес зависит от плотности естественного грунта.

Схема устройства бетонного пола по грунту

Укладка бетонного пола в частном доме

Вначале укладывают пароизоляцию из полиэтиленовой плёнки. Плёнку нужно уложить внахлёст в два слоя на основание перед укладкой бетона. Край плёнки должен заходить на стены. Заменой плёнки могут послужить мембраны. Укладывать бетон нужно полосами, ограниченные рейками. Излишки бетонного раствора необходимо удалить правилом, которое двигают по рейкам. Укладка начинается вдоль дальней стены и постепенно подходит к выходу. После достижения ровной поверхности бетона рейки удаляются, а щели заполняются бетоном. Через месяц бетон приобретет заданную прочность, но в процессе высыхания бетон нужно периодически увлажнять.

Если вы планируете утеплять пол по грунту, то следующим слоем пирог пола должен содержать теплоизолятор. В данном случае лучше всего приобрести экструдированный пенополистирол для напольных покрытий. После утепления пола нужно сделать выравнивание. Этот этап позволит добиться идеально ровной поверхности, которая может быть использована в гаражах, сараях, подсобных и складских помещениях. Также цементная стяжка может стать основанием для любого напольного покрытия, как-то: ламинат, линолеум, паркетная доска и так далее.

Разновидности утеплителей для пола

При укладке пола по грунту особое внимание уделяется выбору утеплителя. Утеплитель должен обладать такими качествами, как высокая прочность на сжатие, низкая теплопроводность и способность сохранить теплофизические характеристики при высокой влажности. В жилых помещениях укладывают в качестве утеплителя пенопласт ПСБ-С-35, в гаражах и подсобных помещениях – пенопласт ПСБ-С-50.

Специалисты отмечают, что на пенопласт негативно воздействуют битум и мастики, содержащие в своем составе органический растворитель – это, как известно еще один слой, который содержит пирог пола, он называется гидроизоляция. Поэтому пенопласт запрещается укладывать непосредственно на полимерно-битумные мастики.

Схема устройства бетонного пола по грунту

Сначала пирог должен содержать полиэтиленовую плёнку внахлёст, на неё сам пенопласт, а сверху на него также укладывается плёнка. Таким образом, гидроизоляция пола будет полностью отделена от утеплительного слоя, который содержит пирог пола. Для утепления пола по грунту лучшим вариантом является экструдированный пенополистирол. В жилых и промышленных зданиях устанавливают плиты XPS 200, XPS 300 и XPS 500, которые плохо впитывают воду.  Поэтому экструдированный пенополистирол можно уложить на высоком уровне грунтовых вод, а химическая стойкость позволяет укладывать плиты непосредственно на битум и мастики, то есть гидроизоляция будет соприкасаться с утеплителем, а это значит, что и пирог пола будет устраиваться немного легче. 

При выполнении работ с полом по грунту часто применяются плиты из минеральной ваты, так как у них высокая плотность и они устойчивы к деформациям. Минеральная вода хорошо впитывает влагу, поэтому такие плиты нужно оградить от прямого контакта с цементной стяжкой и грунтом. Чтобы избежать впитывания влаги, нужно под плиты и на них уложить полиэтиленовую плёнку. Чтобы добиться заданной толщины теплоизоляции, можно уложить утеплитель в несколько слоев. В качестве утеплителя может выступить керамзит и гранулированный шлак. Они позволяют заменить три слоя утеплителя. На первых этажах здания, где полу устроены прямо на грунте, для появления комфорта устанавливают дополнительные системы «теплый пол».

Как уже отмечалось ранее, гидроизоляция, которую должны содержать полы по грунту, устраивается на основе битума или других материалов. Вообще гидроизоляция может быть нескольких видов, поэтому и устройство будет зависеть от конкретного вида самой изоляции. Самым распространенной гидроизоляцией сейчас стала проникающая, то есть состав наносится на материал и впитывается, таим образом защищая его от влаги.

Бетонные полы по грунту в частном доме видео

Читаем дальше — узнаём больше!

Этажей земли в частном доме Пирог. Почему гниют деревянные полы нижнего этажа

В частных домах и квартирах популярным способом устройства пола считается конструкция из бревен. Этот способ достаточно универсален, он позволяет утеплить и выровнять основание. Однако его конструкция может сильно различаться в зависимости от этажа, типа постройки (частный дом или квартира), наличия теплого подвала и т. Д.

В этой статье мы рассмотрим несколько вариантов.

Каркас пола

Сначала рассмотрим основные составляющие элементы и основные правила:

• Пространство под полом от подложек до доски пола должно быть не менее 1 см (и не более 25 см для полов на земля). Это необходимо для хорошей вентиляции внутри рамы.
• Лаги — это поперечные бруски, которые служат основой для дальнейшей обшивки. Они могут опираться на балки, бетонные плиты, столбы и даже на землю (при использовании прокладок).

Примечание! Согласно ГОСТ 8486-86, не строганные доски обработанные антисептиком из хвойных или твердых пород древесины, кроме липы или тополя. Влажность древесины не должна превышать 18%.

• Ширина лага при укладке на плиту должна быть в пределах 80–100 мм и 100–120 мм при укладке на столбы или балки. Толщина при укладке на плиту должна составлять 25-40 мм, а при укладке на столбы — 40-50 мм.
• Балки Это горизонтально уложенные элементы конструкции, выполняющие несущие функции.Они поддерживаются как минимум в двух точках на несущих стенах.
• Столбы (накладки) служат для выравнивания основания. Для бревен толщиной 40-50 мм подкладки устанавливаются через каждые 80-110 см.
• Шаг укладки лаг зависит от толщины обшивки. Например, если вы используете самую тонкую паркетную доску толщиной 21 мм, то шаг лага не должен превышать 30 см.
• Лучше всего использовать половицу толщиной 35 мм и использовать стандартный шаг 60 см, особенно если вы собираетесь утеплить основание.Таким образом, вам не придется обрезать изоляцию по ширине.

Технология укладки

Если основание неровное, то допускается его выравнивание при помощи песчаной засыпки с влажностью менее 4%.

Установка лаг

• Чаще всего лаги устанавливают перпендикулярно свету из окна, чтобы доски потом лежали вдоль него. Это сделает зазоры между досками менее заметными.
• В первую очередь устанавливают крайние лаги с зазором 2-3 см от стены.Затем устанавливаются промежуточные лаги.
• Лаги укладываются на основание без жесткого крепления. Их ровность проверяют с помощью уровня и 2-х метровой рейки. Все они должны быть в одной плоскости. При этом не рекомендуется выравнивать деревянной вагонкой или клиньями, но допустимо подсыпать под гидроизоляцию песок.
• Для увеличения жесткости конструкции бревна соединяются между собой деревянными перемычками, которые крепятся к оцинкованным уголкам 4 * 4.

Примечание! В дверном проеме обязательно установить дополнительную лагу, чтобы она выступала в каждую из комнат не менее чем на 5 см. Это нужно для того, чтобы доски из соседних комнат опирались на одно основание.

Изоляционные слои

• Если укладка происходит на бетонную плиту, обязательно использовать гидроизоляционный слой, особенно если стяжка новая. Для этого используют рубероид, полиэтиленовую пленку, заливные виды гидроизоляции.Укладываются сплошным герметичным слоем, с нахлестом на стены 15 см.
• Для повышения звукоизоляции и снижения передачи вибрационного шума по перекрытиям рекомендуется устанавливать балки на звукоизолирующие прокладки. Их можно сделать своими руками из полиуретана, пробковой основы, мягкого ДВП.
• Для утепления пола между бревнами можно уложить слой минеральной ваты или пенополистирола. Минеральная вата также обеспечивает звукоизоляционный эффект.В отличие от бетонной стяжки здесь не обязательно использовать утеплители высокой плотности, так как на них не будет нагрузки.
• Для дополнительной защиты от передачи шума через конструкцию перед установкой облицовки на балки можно уложить пробковую подкладку.
• Если используется минеральная вата, то ее нужно сверху закрыть пароизоляционной мембраной, например пергамином. Это необходимо для защиты от попадания влаги и отвода конденсата. Закрепляется так, как доски укладываются степлером на бревна.
• После установки пароизоляции под досками не остается вентиляционного зазора, поэтому поверх нее рекомендуется прикрутить контррешетку из досок толщиной не менее 1 см. половая доска.

Финишный пол

• Как последний слой, чаще всего его цена составляет примерно 13 500 рублей за кубометр.
• В целях экономии можно использовать неостроганную доску, но подрезать и обработать ее придется самостоятельно.
• Толстая фанера или листы OSB … Для обшивки пола их толщина должна быть 15-21 мм.

Самый простой и распространенный способ — установка деревянных бревен на бетонное основание в квартире.

• Главной особенностью деревянного пола в квартире является его отсутствие. Здесь вместо этого используется бетонная плита.
• Основание пола в квартирах теплое, поэтому теплоизоляция здесь применяется редко, но требуется звукоизоляция.

Пирог деревянного пола для звукоизолированной квартиры:

• Пескоструйная бетонная плита;
• Гидроизоляция;
• Подушечки шумоподавляющие;
• Бревна деревянные;
• Минеральная вата;
• Пароизоляция;
• Столешница;
• Обшивка из досок или фанеры;

Первый этаж в частном доме

Рассмотрим следующий пример конструкции первого этажа деревянного дома.В нем не используются бревна, а облицовка устанавливается прямо на балки перекрытия. Это сохраняет высоту потолка, делает схему проще и дешевле.

Торт первого этажа деревянного дома показан на фото.

Такая схема подходит как для первого этажа над теплым подвалом, так и для этажей между 1 и 2 этажами.

• В самом низу черепные бруски из досок 100 * 25 мм. Их прикручивают к балкам снизу.Они нужны для устройства чернового пола под укладку утеплителя.
• Далее идут опорные балки 200 * 50 мм.
• На черепные блоки укладывают черновой пол из досок 100 * 25 мм.
• На черный пол укладывается ветрозащитная пленка (пароизоляционная мембрана).
• Затем между лагами ставится ТЭН. В конкретном примере используется 2 слоя минеральной ваты Rockwool Light Butts, уложенные в пространстве, общая толщина слоя составляет 20 см.
• Сверху утеплитель накрыт пароизоляцией.
• Затем выполняется обшивка лагом. В данном случае используется фанера ФСФ толщиной 21 мм. Подходит со смещением стыков.
• Дополнительно к этой схеме рекомендуется добавить контррешетки для создания зазора под фанерой.

Напольный пирог в деревянном доме для покрытия второго этажа можно сделать так:

• В самом низу схемы балка 5 * 4 см. Он нужен для поддержки листов ДВП, придания каркасу дополнительной жесткости и в декоративных целях.
• Далее идет пароизоляция. Использовать его здесь необязательно, но он дополнительно защитит первый этаж от пыли от минеральной ваты. Если 1 и 2 этажи отапливаются, то его можно заменить ветрозащитным слоем, но во влажных помещениях обязательно использовать пароизоляционную мембрану.
• Затем идут листы ДВП, чтобы создать черновой пол для укладки утеплителя. Крепятся к балкам снизу строительным степлером.
• На ДВП укладывается минеральная вата толщиной 15 см.В основном он нужен для звукоизоляции.
• Сверху утеплитель закрывается ветровым стеклом, чтобы пыль с него не проникала в помещение.
• На лобовое стекло монтируется сплошная обрешетка из досок 150 * 25 мм.
• На доски крепятся листы фанеры ФС или ФСФ толщиной 9-12 мм. Также можно не делать сплошную обрешетку, а, как и в предыдущем варианте, использовать фанеру толщиной 21 мм.

Пол первого этажа на первом

Если у вас нет теплого подвала, то устройство пола первого этажа производится по земле с использованием опор из столбов.

• Чтобы сделать такой пол, сначала нужно удалить растительность и мягкие слои почвы. Это можно сделать локально в месте установки столбов или по всей площади внутри ленточного фундамента.
• Затем насыпают сухой слой почвы не менее 15-20 см и тщательно утрамбовывают.
• Получившееся основание необходимо смочить и на несколько сантиметров сверху насыпать в него щебень или гравий.
• Затем засыпается песчано-щебеночная смесь и после уплотнения на нее укладываются колонны из красного кирпича для поддержки балок перекрытия.Их укладывают с шагом 70-100 см, высотой в несколько кирпичей. Сверху и снизу столбы следует защитить слоем гидроизоляции рубероида.
• Между столбами желательно проложить слой гидроизоляции, чтобы влага не влияла на балки снизу.
• Балки уложены по центру столбов. Их высота должна быть как минимум на 2 см выше высоты чернового пола и изоляционных плит, чтобы оставался воздушный зазор.
• Доски чернового пола укладываются на столбики по краям.
• Далее идет слой пароизоляции.
• Между балками укладывается утеплитель (минеральная вата или экструдированный пенополистирол, пенополистирол).
• Поверх балок крепится половая доска готового пола.

Заключение

Мы рассмотрели основные способы устройства деревянного пола в частных домах и квартирах. По цене такая конструкция практически эквивалентна заливке цементно-песчаной стяжки, но более теплая и менее трудоемкая.Найти специалистов по устройству деревянного пола будет намного проще, чем по заливке стяжки.

Видеоинструкции в этой статье покажут вам весь процесс установки на практике:

Решив построить деревянный дом, хозяин начинает заранее предчувствовать гордость, которую испытает, показав здание своим знакомым, единение с природой, уют и спокойствие, которые наполнят новый дом и сердца домочадцев.Однако деревянный ящик — это еще не весь дом. Необходимо уделить самое пристальное внимание устройству и уходу за полом и потолком. В статье пойдет речь о правильном устройстве деревянных полов, а также о том, что такое так называемый пирог плавающего пола.

Оптимальный этаж в доме

Сделать правильный пол в своем доме — это не просто залить на него слой бетона и прибить к нему доски, по которым можно ходить и не часто спотыкаться. Настоящий пол — это сложная конструкция, состоящая из нескольких слоев разных материалов.Этот слой позволяет не только выровнять поверхность, но и обеспечить гидро- и теплоизоляцию, повысить прочность всей конструкции и сформировать функциональное и прочное покрытие. По аналогии с слоеным кулинарным продуктом такое устройство называется пирогом. Благодаря многослойной конструкции напольный пирог можно применять практически на всех этажах: на первом, втором этаже дома, на чердаках.

Армированная гидроизоляция позволяет использовать в ванных комнатах и ​​других помещениях с повышенной влажностью.Однако, прежде чем решиться на приготовление напольного торта, необходимо ознакомиться с его устройством и напольным покрытием в доме в целом.

Разновидности полов для дома

Полы могут быть выполнены из различных материалов:

• Бетон с металлическими элементами- имеют такие преимущества, как простота устройства и экономичность. К недостаткам можно отнести повышенные требования к неизменной геометрии дома и повышенную нагрузку на фундамент;
• Деревянные — экологически чистые, удобные, функциональные, но довольно дорогие.

В зависимости от конструкции и материалов изготовления самого дома следует подбирать подходящие этажи.

Требования к этажам

Основное требование к полам в деревянном частном доме — это их материал. Они тоже должны быть деревянными. Бетонные полы под стенами из благородного дерева будут смотреться глупо. Дополнительно этажей должно быть:

даже
• — это касается любых полов, но с деревянными полами добиться этого не очень-то просто, так как деревянные доски со временем могут менять свою геометрию;
• теплый — в доме должно быть одинаково тепло на всех этажах, что обеспечивается, в том числе, конструкцией этажей;
• прочный — тоже зависит от их конструкции;
• эстетика — цвет и структура должны соответствовать стенам; Само дерево — красивый материал, и придать ему различные оттенки можно с помощью различных пропиток, лаков или красок.

Основные элементы перекрытия

Чтобы соответствовать всем требованиям, деревянные полы должны иметь многослойную конструкцию. Такое устройство обеспечит прочность, долговечность и теплоизоляцию. Основными элементами напольного пирога дома являются:

• черновое покрытие — нижний слой;
Гидроизоляция
• — второй слой, обеспечивающий сухость и тепло в помещении;
• финишное покрытие — финишное покрытие, предназначенное для укладки покрытия;
• напольное покрытие — это видимая часть пола.

К сведению! Такое устройство называется напольным пирогом. Основным элементом устройства всех слоев являются деревянные балки, которые несут всю основную нагрузку и служат основой для монтажа всей конструкции.

Перекрытия в доме можно разделить на сколько видов:

• подвал — выполняет функцию этажа в нижнем помещении первого этажа;
• межэтажный — находится между помещениями, расположенными на разных этажах, например — первом и втором;
• чердак — отделяет верхний (обычно второй) этаж и чердак или чердак друг от друга.

Устройство чернового пола

Основные элементы:

• Балки металлические или деревянные — укладываются так, чтобы их концы находились на фундаменте. Если расстояние между точками опоры превышает три метра, то необходимо установить дополнительные опорные стойки. В противном случае балка может погнуться. Опорные столбы обычно строят из кирпича. Рекомендуемое расстояние между балками — 60 см;
• Черепные перекладины — прикреплены к нижней части балок;
• Профнастил — плиты ДСП обычно используются в качестве настилов чернового пола.Устанавливаются на черепные бруски без дополнительного крепления;
• Изоляционные слои — состоят из гидроизоляции и утеплителя. В качестве утеплителя можно использовать маты из минеральной ваты или стекловолокна. Для гидроизоляции можно использовать полиэтиленовую пленку. Часто, особенно при изготовлении торта в ванной и на первом этаже, используют пенополиэтилен. Более легкое стекловолокно обычно используется на полах между этажами и в ванных комнатах.

При устройстве пола первого этажа дома необходимо для лучшей гидроизоляции уложить на землю металлическую армирующую сетку и слой рубероида.

Чистый пол

В качестве отделочного настила используются деревянные доски, по краям которых расположены приспособления для соединения досок между собой по принципу «паз — шип». Для лучшего крепления можно использовать шурупы по металлу или гвозди. Расстояние от краев досок до стен должно составлять около двух сантиметров, чтобы компенсировать возможное расширение досок. Доски укладываются перпендикулярно окну.

Многие слышали о «плавающих полах».Что это? Для лучшей звукоизоляции, а также для улучшения вентиляции под полом доски можно укладывать по балкам, не прикрепляя их к стенам. Такая конструкция получила название «плавающий пол». Конструкция плавающего пола также позволяет дереву настила расширяться при воздействии высоких температур без риска деформации досок. Такое «плавающее» устройство чаще используют на потолках верхних этажей, на чердаках и чердаках, особенно если крыша дома сделана из металлопроката, профлиста и других металлических материалов.

Особенности и нюансы

Чтобы сделать пол в помещении деревянного дома, вы можете использовать различные технологии его укладки и выбирать различные материалы, в том числе для утепления, звука и гидроизоляции.

В частности, в качестве утеплителя, помимо минеральной и стекловаты, можно использовать керамзит, залитый в углубления между балками, опилки или шлак. Также подойдут листы пенопласта. Однако для полов первого этажа, особенно под ванными комнатами, лучше подходят такие материалы, как керамзит, шлак или опилки.

При этом при кладке перекрытий второго и более этажей для лучшей звукоизоляции лучше использовать минеральную вату. Также он лучше подходит для перекрытий мансардного этажа.

Важно! В ванной и других помещениях с повышенной влажностью лучше использовать в качестве изоляционного материала стекловолокно, так как оно обладает прекрасными гидроизоляционными свойствами.

Преимущества и недостатки деревянных полов

Хорошо продуманные паркетные полы обладают следующими преимуществами:

1. Экологичность — использование натуральных материалов практически никогда не вредит здоровью домочадцев.Если необходимо поменять какие-то элементы пола, проблем с их утилизацией не возникнет;
2. Эстетика — очень красиво и благородно;
3. Долговечность — при правильном уходе такие полы прослужат долго даже в таких «сложных» помещениях, как, например, ванная. Во многих дореволюционных домах полы застелили более ста лет назад.

Однако во всех этих бочках с медом довольно много ложки дегтя:

• Сложность устройства — в отличие от бетонного пола, который для рядового застройщика несложно залить, деревянные полы, устроенные согласно науке, укладываются долго и сложно;
• Необходимость в уходе — дерево подвержено воздействию влаги, различных микроорганизмов, грибков (это особенно важно на кухне или в ванной).Это вынуждает строителей применять при установке различные антисептики и другие химические вещества. Кроме того, доски следует периодически обрабатывать такими препаратами и в процессе их эксплуатации. Их нужно содержать практически в идеальной чистоте, что не всегда возможно, например, на даче. К тому же им нужна обычная краска и лак;
• Высокая цена — возведение таких полов требует больше средств, чем бетонных, кроме того, регулярный тщательный уход за ними также требует финансовых затрат;
• Уход — для любой, даже самой качественной конструкции, любой пол после укладки требует постоянного ухода во избежание трещин, сколов и поломок в его элементах.Такое повреждение может привести к разрушению всей конструкции, а в случае повреждения перекрытий перекрытий может привести к повреждению стен. Повреждение полов в ванных комнатах может привести к повреждению гидроизоляции и водопроводных труб.

Строительство дома в целом и установка полов в частности — процесс долгий, трудоемкий и ответственный. Самостоятельно делать это дело неблагодарное. Даже если у хозяина дома есть необходимые инструменты и материалы, чтобы все делать самому, самостоятельно подвиги лучше не совершать.Существует множество строительных организаций, профессиональные сотрудники которых обладают необходимыми знаниями и навыками в строительстве таких домов, обладают необходимым инструментом и оборудованием для укладки полов в доме и ванной.

Одна из важнейших функций ограждающей конструкции — способность удерживать тепло внутри дома. Об утеплении стен помнят все, но нельзя упускать из виду повышение теплоизоляционных характеристик покрытия под ногами.

Есть два способа утеплить торт на первом этаже: верхний и нижний. Крепление утеплителя снизу не уменьшает полезную площадь помещения, но это очень трудоемкий процесс. Чаще всего используется первый метод.

Основные конструктивные элементы

В зависимости от конструкции здания этажи делятся:

• на земле;
• по холодному тек. подземный или цокольный;
• над цокольным полом с подогревом.

В большинстве случаев торт первого этажа включает:

• прочный фундамент;
Изоляционный слой
• ;
Пароизоляция
• ;
Цементно-песчаная стяжка для утепления
• ;
• Чистый пол.

При необходимости под утеплитель кладут гидроизоляцию. При утеплении перекрытия из балок под деревянные балки укладывается влагозащитный слой. Над теплым плинтусом конструкция повторяет напольный пирог на втором этаже, а значит, утепление не требуется.

Функции изоляции:

• теплозащита;
• предотвращение образования конденсата. Постоянное присутствие влаги на поверхности приводит к появлению плесени, грибка и гнили. Эта особенность особенно актуальна при рассмотрении напольного торта в деревянном доме;
• звукоизоляция. В многоквартирных домах также желательно укладывать утеплитель в пирог пола на втором этаже для уменьшения слышимости. На первом этаже он блокирует шум из подвала в жилую зону.

Выбор утеплителя

Существует четыре типа напольных покрытий:

• пенопласт или экструдированный пенополистирол. Эти продукты не подвержены гниению. Пенопласт имеет невысокую стоимость, но для повышения прочности на нем выполняется прочная стяжка с армированием. Экструдированный пенополистирол более устойчив к влаге, обладает повышенной прочностью и звукоизоляцией;
• Минеральная и стекловата. Устойчивы к возгоранию, но требуют строгого соблюдения технологии монтажа.Хорошая теплоизоляция и звукоизоляция. Сложности при установке вызваны тем, что частицы материала вызывают раздражение на коже и могут попасть в легкие, работникам необходимы специальные средства защиты;
• керамзит. Простой в использовании, прочный, негорючий. Устойчив к плесени и микроорганизмам. Самый дешевый вариант утеплителя, но имеет самые низкие теплозащитные характеристики из представленных материалов.

2 комнаты на первом этаже в частном доме, Конка: цены на номера и отзывы

• Время начала заезда 15:00

Особые инструкции по регистрации:

Вы получите электронное письмо от хозяина с инструкциями по регистрации заезда и отъезда.Вы также получите электронное письмо от Vrbo со ссылкой на учетную запись Vrbo, которая позволит вам управлять своим бронированием.

Вы получите электронное письмо от хозяина с инструкциями по регистрации заезда и отъезда. Вы также получите электронное письмо от Vrbo со ссылкой на учетную запись Vrbo, которая позволит вам управлять своим бронированием.

Этой собственностью управляет частный хозяин, а не профессионал, занимающийся торговлей или бизнесом

За размещение дополнительных гостей может взиматься плата в зависимости от внутренних правил отеля.

Государственное удостоверение личности с фотографией и кредитная карта, дебетовая карта или залог наличными могут потребоваться при регистрации на случай непредвиденных расходов.

Особые запросы выполняются в зависимости от наличия возможности на момент регистрации заезда и могут потребовать дополнительной оплаты; особые запросы не могут быть гарантированы

Вечеринки и групповые мероприятия на территории отеля строго запрещены

Этим имуществом управляет наш партнер Vrbo.Вы получите электронное письмо от Vrbo со ссылкой на учетную запись Vrbo, где вы можете изменить или отменить бронирование

За дополнительных гостей может взиматься плата в зависимости от политики отеля.

При регистрации заезда может потребоваться залог наличными, кредитная или дебетовая карта на случай непредвиденных расходов и удостоверение личности государственного образца с фотографией.

Особые запросы выполняются при наличии возможности на момент регистрации заезда. Выполнение особых запросов не может быть гарантировано и может потребовать дополнительной оплаты.

Этим имуществом управляет частный хозяин, а не профессионал, занимающийся торговлей или бизнесом. Вечеринки и групповые мероприятия на территории строго запрещены.

• Автомобиль требуется
• Мероприятия / вечеринки запрещены

url ​​импорт http://www.travelocity.com/Conca-Hotels-2-rooms-on-the-ground-floor-in-a-private-house.h44510277-p2.Hotel-Reviews?rm1=a2&

Произошла ошибка при импорте / Conca-Hotels-2-rooms-on-the-first-floor-in-a-private-house.h44510277-p2.Hotel-Reviews? rm1 = a2 &, ошибка: javax.servlet.jsp.JspTagException: 301 http://www.travelocity.com/Conca-Hotels-2-rooms-on-the-ground-floor-in -a-private-house.h44510277-p2.Hotel-Reviews? rm1 = a2 &

Советы по покупке жилья: 10 факторов, которые помогут вам решить, на каком этаже покупать квартиру на

Итак, если вы планируете купить квартиру в многоэтажном доме, вот 10 важных факторов, которые вы должны учитывать.

1. Проблемы безопасности и конфиденциальности

Анудж Пури, председатель ANAROCK Property Consultants, говорит: «Нижние этажи не обеспечивают особой конфиденциальности, особенно если ваше здание расположено недалеко от главной дороги или в оживленном районе.Если жилой комплекс находится в густонаселенном районе, верхний этаж, вероятно, будет тише и спокойнее ».

2. Пожарная безопасность
Когда вы покупаете квартиру на верхнем этаже, пожарная безопасность может стать проблемой. Здесь вы должны знать, что пригодность любой квартиры к заселению можно определить по тому, выдано ли ей свидетельство о заселении (OC) местными властями.

С помощью OC вы узнаете, что здание было построено в соответствии с допустимыми планами и местными законами, согласно которым муниципальная корпорация области выдает этот документ застройщику после проверки соблюдения всех местных законов. сделано.Покупатели жилья должны попросить копию OC при покупке квартиры.

Адхил Шетти, генеральный директор Bankbazaar.in сказал: «Строитель может получить сертификат занятости, когда он получит разрешение от пожарной службы. Таким образом, если в квартире, которую вы покупаете, есть ОК, вы знаете, что она соответствует критериям пожарной безопасности ».

Также проверьте наличие / наличие средств пожарной безопасности в виде пожарных выходов, особенно огнетушителей на верхних этажах.

3. Количество лифтов и лестничных клеток
Пури говорит: «В идеале, в каждой башне должно быть не менее двух лифтов, чтобы хотя бы один лифт работал в случае выхода из строя другого.Этот фактор имеет значение, если в вашей семье есть старшие и дети ».

В случае возникновения чрезвычайной ситуации лифты не работают, поэтому для вас также становится важным проверить лестницы, которые должны обеспечивать удобство ходьбы и беспрепятственного доступа к этажам.

4. Отклонения от пола
Шетти говорит: «Часто незаконные отклонения от строительных планов случаются на верхнем этаже здания. Если вы покупаете квартиру на верхнем этаже, убедитесь, что нет отклонений сверх допустимых пределов.Желательно проверить пол и владеть недвижимостью со всеми необходимыми зазорами ».

5. Точка обзора
Если вид из вашей квартиры является важным фактором, подумайте о более высоком этаже, поскольку они часто обеспечивают наилучшие возможные точки обзора. Для квартир, расположенных рядом с морем или в живописной местности, вид имеет большое значение, и верхние этажи — ваш лучший выбор.

Тем не менее, вы должны помнить об одном моменте. Шетти говорит: «Чем выше вы подниметесь в многоэтажной квартире, тем выше будет ваша стоимость покупки.В квартире в стадии строительства будет взиматься плата за повышение этажа, что делает проживание на верхних этажах незначительно дороже ».

Вы также должны знать, что строители могут взимать с вас больше за плоский пол, выходящий на север и восток, что считается лучше по сравнению с полами, выходящими на запад или юг.

6. Мобильная сеть
Строительство многоэтажных квартир до 40 этажей стало обычной практикой в ​​нескольких метрополитенах. В Мумбаи высотные здания превышают 40 этажей, а в Дели, NCR, здания имеют в среднем 25 этажей.

Итак, если вы выбираете более высокий этаж, убедитесь, что в квартире есть достаточное покрытие сети.

7. Потребляемая мощность
Нижние этажи обычно холоднее верхних и потребляют меньше энергии. Это важный фактор, который следует учитывать в городах с длинным и суровым летом.

8. Свет и вентиляция
У жизни на верхнем этаже есть свои преимущества. Вы получаете лучший вид на местность, лучшее освещение и вентиляцию, а также меньшее влияние уличных беспорядков по сравнению с теми, которые находятся на первом и нижних этажах.Верхние этажи также обычно свободны от комаров и грызунов (в основном крыс).

9. Возврат арендной платы
Если вы покупаете квартиру с целью инвестиций, подумайте о нижних этажах, так как они приносят более высокую рентабельность. Пури говорит: «Однако климат также играет роль в этом вопросе. В таких городах, как Мумбаи и Бангалор, предпочтение отдается верхним этажам, а в Дели-NCR и Ченнаи нижние этажи — лучший выбор для сдачи в аренду ».

10.Факторы, связанные с подключением, обслуживанием
Перед покупкой квартиры необходимо убедиться, что пол оборудован камерами видеонаблюдения в целях безопасности. Кроме того, проверьте пространство в коридоре, которое является единственным доступным пространством за пределами вашей квартиры, когда вы покупаете ее на любом этаже. Поэтому вы должны убедиться, что у вас достаточно места за пределами квартиры, поскольку размер коридора в жилых комплексах различается.

Кроме того, имейте в виду, что многие поставщики услуг не предоставляют услуги широкополосного доступа на верхних этажах.

ПЕРЕД ВЫБОРОМ ПОЛА ТАКЖЕ СОХРАНИТЕ ЭТИ ЧЕТЫРЕ ЭТИ ЧЕТЫРЕ

1. Выберите подходящего строителя
Прежде чем остановиться на подходящем проекте и этаже для покупки квартиры, убедитесь, что вы выбрали известного / известного застройщика с хорошей репутацией и послужным списком. Как покупатель дома, вы имеете право и обязаны проверить, зарегистрировал ли застройщик проект в Управлении по регулированию недвижимости (RERA).

2. Возможности подключения
Убедитесь, что к проекту легко добраться из основных частей города и налажено хорошее сообщение общественного и частного транспорта.Измерьте расстояния от основных частей города. Вы можете исследовать местность и проверить наличие текущих вариантов общественного транспорта, таких как метро, ​​автобус, наличие такси и т. Д. Кроме того, обратите внимание на будущие планы подключения, такие как предлагаемая линия метро или скоростная автомагистраль вокруг местности.

3. Близость к офисам и социальной инфраструктуре
Ищите варианты поблизости от коммерческих центров, IT-парков и корпоративных офисов при поиске новой недвижимости. Кроме того, внимательно следите за наличием поблизости продуктовых магазинов, больниц, школ, колледжей, торговых центров, парков, театров и развлекательных заведений.

4. Местная инфраструктура вокруг общества
Инфраструктура внутри и вокруг жилого объекта играет жизненно важную роль в определении его текущей и будущей стоимости. Например, дороги, ведущие к обществу, и внутренние дороги внутри общества должны быть хорошо построены и содержаться в хорошем состоянии.

Современные апартаменты на первом этаже с частным садом на продажу в Aqualina Residences, Бенахавис

Эти современные апартаменты на первом этаже расположены в новом закрытом жилом комплексе Aqualina Residences, предлагая всего 50 квартир в 5 зданиях, выходящих на юг. Вы почувствуете себя комфортно, предоставив все необходимые роскошные услуги.Этот светлый и просторный номер построен по высшим стандартам в легком сдержанном стиле. Войдя через парадную дверь, вы увидите современный просторный этаж открытой планировки с полностью оборудованной кухней, гостиной / обеденной зоной, выходящей на большую террасу и частный сад. Есть спальня на двоих с гардеробной и дополнительная гостевая спальня и ванная комната.

Aqualina Residences — это частный и ухоженный комплекс с пышными субтропическими садами, двумя большими пейзажными бассейнами, а также крытым бассейном с подогревом, спа и тренажерным залом.Пуэрто Банус и пляжи находятся менее чем в 10 минутах езды и недалеко от 3 лучших полей для гольфа на побережье, Эль Игерал, Лос Аркерос и Ла Кинта. Международный аэропорт Малаги находится в 45 минутах езды.

Строительная лицензия на месте, строительство должно быть завершено к концу 2020 года.

• Ref: TMNA1703
• Тип: Квартира на первом этаже
• Цена: 571.000 €
• Спальня: 2
• Ванные комнаты: 2
• Построенный: 160 м²
• Интерьер: 113 м²
• Терраса: 47 м²
• Год постройки: 2020
• Бассейн: Общий
• Сад: Частный
• Гараж: Коммунальный
• EPC: в процессе

• Полностью оборудованная кухня
• Рядом с магазинами
• Рядом с городом
• Рядом с портом
• Рядом со школами
• Фарфоровые полы
• Кладовая
• Спортзал
• Двойное остекление
• Видео вход
• Совершенно новый
• Удобства рядом с
• Крытый бассейн
• Бассейн с подогревом
• Полы с подогревом (повсюду)
• Домашняя автоматизация система
• Крытая терраса
• Встроенный шкаф es
• Закрытый комплекс
• Кондиционер
• Лифт
• Вид на сад
• Рядом с морем / пляжем
• Рядом с гольфом
• Стеклянные двери
• Кухня открытого плана
• SPA

Проектирование на первом этаже | SPUR

Изображение, вероятно, является наиболее распространенным пробным камнем в планировании: городское здание с квартирами наверху и кафе на первом этаже.Для любого планировщика, достигшего совершеннолетия после Смерть и жизнь великих американских городов , это изображение инкапсулирует поле. Плотность. Смешанное использование. Пешеходная ориентация. Человеческий масштаб. Глаза на улице. «Третье место». Назовите свою урбанистическую максиму, она изображена на этой картинке.

Для многих проектировщиков именно этот образ впервые открыл идею урбанизма. Большинство из нас неоднократно придумывали его, чтобы объяснить волшебство городов родственникам, свиданиям, дантистам или гостям вечеринок. Но слишком часто на этом все заканчивается.Мы редко подвергаем этот образ тщательной проверке, возможно, потому, что он настолько полезен, и потому, что достижение чего-либо, похожего на него, потребовало карьеры целого поколения специалистов по планированию.

Поколению Джейн Джейкобс потребовалось спасти первый этаж от незначительности и подтвердить ценность социальных, гражданских и экономических встреч на уровне улиц. Сегодняшние проектировщики, архитекторы и предприниматели стоят на плечах гигантов. Они считают само собой разумеющимся, что урбанизм возникает на уровне улиц, и рассматривают взаимодействие здания и улицы как среду для творческих экспериментов.В целом их меньше заботят высота, масса и линия горизонта, чем предыдущее поколение. Если уважать человеческие масштабы, то «плотность» и «многоэтажка» — не те грязные слова, которыми они когда-то были.

В американском городе появилось новое и давно отсутствовавшее общественное здание. Его география неравномерна, фрукты распределяются неравномерно, но от всплывающих магазинов до стен с граффити и пространств для мейкерства он растет. Мы можем оглянуться на этот период как на время, когда городской проект перестал оправляться от 20 века и начал изобретать 21 век.

Почему так важен первый этаж?

Общественная жизнь — это сущность урбанизма. Способность города способствовать передвижению, торговле, демократии, инновациям и творчеству заключается в потоках и водоворотах людей на границе общественного и частного пространства, где дома, рабочие места, магазины и общественные здания соприкасаются с улицами, парками и площадями.

В хорошем городском районе цокольные этажи зданий гармонично сочетаются с окружающими тротуарами и общественными пространствами.Вместе они образуют непрерывную сеть активных, безопасных, удобных и увлекательных путей и впечатлений. Кафе на первом этаже (и розничная торговля в целом) — лишь один из многих хороших способов выхода зданий на улицу. В конце концов, даже в таком помешанном на кофе городе, как Сан-Франциско, не может быть кафе или даже магазинов в каждом здании. Хорошему городу требуются столь же разнообразные решения, как его ткань и люди, и он должен постоянно изобретать новые.

В Париже кафе на тротуаре — это учреждение, один из многих способов активации первого этажа в этом знаменитом городе, где можно ходить пешком.Но сделать отличный первый этаж не так просто, как поставить кафе. Фото Metamirst

После полувека ошибочного повиновения потребностям автомобилей мы начали долгий процесс восстановления улиц наших городов для людей. Этот выпуск The Urbanist посвящен строительной стороне этого симбиоза. Потому что, как выясняется, заставить работать первый этаж городских зданий — довольно сложная задача, и она далека от решения. Он запутан в противоречиях между политиками и рынками, автомобилями и людьми, кодами и желаниями.

Новые способы жизни, работы и общения привели к появлению новой политики и других, более адаптируемых пространств. Подвижная дверь может превратить уличный чердак внутри парковочного подиума из жилого помещения в магазин, в производственное помещение и обратно. Сегодняшние дизайнеры, строители, художники и предприниматели, увлеченные урбанизмом, стирают границы между использованием и пространствами, в которых они обитают, — и им это сходит с рук.

Краткая история первого этажа

Торговля на первом этаже берет свое начало в домах городских ремесленников в средневековых и римских городах.В то время как оборонительные сооружения ограничивали пространство, семейный дом часто располагался над семейной мастерской, а бизнес велся через выход на улицу.

К концу 18 века мастерские уступили место фабрикам, а в Париже и Лондоне листовое стекло и газовый свет помогли создать городскую витрину в том виде, в каком мы ее знаем — пространство для покупок, а не для создания. В 19 веке, в эпоху фланёров, сама улица была преобразована в благородное общественное пространство, а на огромных бульварах, усаженных деревьями, проводился модный парад покупок, самопрезентаций и зрелищ.

Модернистские архитекторы, такие как Ле Корбюзье, с подозрением относились к коммерции и находили тесные шумные пространства города 19-го века чрезвычайно грязными и перегруженными. Они стремились «освободить наземный самолет», возводя свои башни на сваях, подобных пилотам, чтобы горожане могли с легкостью бродить по новому типу паркового города, никогда не направляясь на что-то столь вульгарное, как улица. Эти архитекторы разделили городскую смесь и при этом создали отдельные секторы для офисов, фабрик и домов, а также построили пешеходные мосты над широкими скоростными автомагистралями.Намеченные места открытий стали пространствами запустения.

В середине-конце 20 века автомобиль был королем. В подразделениях, торговых центрах, жилых комплексах и офисных комплексах, ориентированная на внутренний рынок, одноразовая среда была нормой. В течение почти полувека городское развитие в США почти полностью игнорировалось пешеходными соображениями. оставляя в наследство глухие стены, узкие или несуществующие тротуары и мертвые зоны.

В 1960-х критики, такие как Джейн Джейкобс, и архитекторы, такие как Оскар Ньюман и Ян Гель, начали исследовать, что именно заставляло традиционный урбанизм (тогда подвергавшийся нападкам) работать так хорошо.Они сосредоточились на взаимодействии краев зданий, общественных улиц и социального взаимодействия, создав некоторые из классических анализов городского дизайна. Их усилия произвели революцию в городском дизайне, а их упор на человеческий масштаб, который когда-то считался причудливым и ненаучным, превратился в ортодоксальное планирование.

Сегодня пешеходные улицы, оживленные благодаря активному использованию, являются широко распространенным приоритетом, критически важным для поддержки общественного транспорта, сокращения выбросов углерода и борьбы с хроническими заболеваниями. Но оживить улицы — особенно за пределами центра города — может оказаться довольно сложной задачей.

Планирование и регулирование первого этажа

Политики планирования часто ориентированы на управление использованием и проектированием первого этажа для поддержки общественной сферы. Вот некоторые из вещей, которыми они могут управлять:

Высота

Высота первого этажа оказывает большое влияние на его производительность. Для хороших торговых площадей обычно нужен первый этаж высотой 15-18 футов. (David Baker Architects выступает за 20 футов; см. Стр. 10). На более высоком первом этаже достаточно места для жилых подъездов, приподнятых на полууровне, механически сложенной парковки или чердаков на первом этаже, мастерских или открытых вестибюлей.

Глубина

Глубина также важна. Торговые арендаторы или брокеры нередко требуют помещения глубиной 40 футов. Глубина розничной торговли часто находится в противоречии с необходимостью предоставления парковки позади.

Frontage

Правила могут предусматривать минимальный фасад, который должен быть занят активными объектами, или минимальный фасад из прозрачного стекла. Они также могут определять максимальные фасады для открытой парковки, служебных функций или одного пользователя. От одного крупного пользователя, такого как крупный розничный торговец, может потребоваться обеспечение «встроенных» витрин.

Парковка

Парковка — главный фактор дизайна первого этажа и главный фактор экономики развития. Нормы планирования обычно регулируют количество парковок, а также могут учитывать их размещение и дизайн (например, путем ограничения выхода на улицу).

Высота зданий и типы зданий

Высота зданий определяется взаимодействием планирования и строительных норм. Наиболее распространенные типы многоквартирных домов представляют собой до пяти этажей деревянно-каркасной конструкции на бетонной стоянке и подиуме для магазинов.Ограничения по высоте в 40, 50 или 60 футов часто приводили к тесному 10-футовому первому этажу с тремя-пятью 10-футовыми этажами выше. Пять дополнительных футов — теперь разрешенные строительным кодексом Калифорнии и все чаще местными кодексами зонирования — добавляют достаточно места для более щедрого первого этажа, не добавляя общей истории.

Коммунальные услуги и другие проблемы

Многие другие функции должны вписываться в фасады первого этажа. К ним относятся электрические трансформаторы, пожарные свечи, системы вентиляции, погрузочные площадки и мусорные помещения.В сочетании с входами и автоматическим доступом часто остается мало фасада для работы.

Использование

Многие города поощряют или требуют «активного использования» на первом этаже новых зданий, что варьируется от прямого требования для розничной торговли до более широких определений, включающих жилые дверные проемы. Парковка часто используется в основном на первом этаже, но правила часто требуют, чтобы она была скрыта. В последние годы были кодифицированы новые категории использования, такие как PDR (производство / распространение / ремонт), а также коворкинг, смешанное производство и розничная торговля.—B.G.

Прокси-проект в Хейс-Вэлли, конверт A + D, демонстрирует успех экспериментов в итеративной разработке. Фотография любезно предоставленного конверта A + D.

Простые преобразования были достигнуты по всему Нью-Йорку с помощью таких легко доступных инструментов, как яркая краска и недорогая мебель, а также открытость к изменениям. Фото Ноя Кристмана.

Заставить розничную торговлю работать: проблема рынка

Тот факт, что проектировщики разрешают или даже требуют наличие торговых площадей на первом этаже, не означает, что розничная торговля на первом этаже будет.Розничные торговцы, которые живут и умирают в зависимости от посещаемости, видимости и соседних магазинов, очень чувствительны как к местоположению, так и к качеству своих помещений, и они прекрасно понимают, что если вы построите его, покупатели не придут автоматически.

Планировщики не создают кафе (рестораны или продуктовые магазины), и по большей части разработчики тоже. Предприниматели делают. Верно, что в здании без витрины никогда не будет магазина. С другой стороны, в мире полно пустых витрин.Слабость розничной торговли на первом этаже в многофункциональном строительстве настолько печально известна, что девелоперы обычно списывают ее со счетов, не предполагая никакой выручки.

Очень часто незанятые торговые площади используются как недорогие офисные помещения, агентствами социальных услуг, некоммерческими организациями и т.п. Некоторые из них — например, клиника или центр занятости — могут хорошо работать в магазине. Другие предпочитают просто опустить жалюзи и работать как офис. Мы склонны сосредотачиваться и помнить о зонах собраний и покупок в наших городах, часто забывая о тихих (и гораздо более многочисленных) закоулках, которые их поддерживают.Пытаясь создать отличные городские объекты, как проектировщики, так и общественность стремятся к переизбытку торговых площадей. Большинство городских цокольных этажей, даже на Манхэттене (показано выше) или в Париже, предназначены для одноразового использования. Затем пешеходный поток и покупательная способность целого района направляются на поддержку оживленной уличной жизни на ограниченной территории — с учетом проходимых улиц и достаточной плотности населения.

В сегодняшнем раскаленном Сан-Франциско у розничной торговли на первом этаже довольно хорошие перспективы, и предприятия могут использовать и используют все виды помещений, от 12-футовых фасадов вдоль Хейс-стрит до ActivSpace на 18-й и 3-й улицах, которые на площади всего 99 квадратных футов находится процветающее кафе.Но в других местах пространство на первом этаже часто остается пустым, и это стремление проектировщика никогда не приносило плодов.

В центре Сан-Хосе, где пустые первые этажи являются обычным явлением, проблема реализации правильной стратегии витрины была подчеркнута в недавних дебатах о том, можно ли использовать офисные помещения в торговых помещениях на первом этаже. Офисные помещения на первом этаже мало привлекают внимание к улице, но можно возразить, что какое-то использование предпочтительнее вообще.

Итак, будем ли мы строить для существующего рынка или для рынка, который, как мы надеемся, однажды будет существовать? Стоимость пустой торговой площади просто складывается из стоимости площади наверху.Но городским районам требуется время, чтобы созреть, и как только это произойдет, спрос может резко измениться за короткое время. Иногда достаточно одного удивительного бизнеса, чтобы полностью изменить место — и рынок.

Но как понять, что это за бизнес? Временные испытания часто могут привести к долгосрочным решениям. Если вы хотите изменить восприятие пространства, сделайте там что-нибудь интересное и соберите людей. В конце концов, рынок — это всего лишь совокупность предположений и опыта людей — вещей, которые можно задействовать и сформировать.

Задолго до того, как грузовики с тако стали глобальным явлением, они были просто дешевым способом создания мобильной витрины. Многие разработали полуфиксированные локации, оживленные верными посетителями. В последнее время собрания фургонов с едой, такие как «Off the Grid» в Сан-Франциско, присоединились к фермерским рынкам, транспортным контейнерам и всплывающим магазинам как часть набора решений, которые мгновенно создают критическую массу с низким уровнем риска. Эти тактические подходы все чаще используются для оживления общественного пространства перед традиционными проектами развития.

Розничная торговля на 8-й улице поддерживает жизнь в 8th & Howard / SOMA Studios в Сан-Франциско, где есть 162 единицы доступного жилья. SOMA Studios, спроектированная David Baker Architects, фото Брайана Роуза

Реформа кодекса первого этажа в Сан-Франциско

В последние годы Сан-Франциско с помощью таких групп защиты интересов, как Livable City, пересмотрел значительные части кодекса планирования , с упором на то, чтобы первый этаж работал на пешеходов.В их число входят:

• В транзитных жилых домах парковка не требуется.
• Минимальная высота первого этажа была увеличена до 17 футов.
• Транзитно-ориентированные районы получили бонус в 5 футов высоты в пределах первого этажа.
• Для активного использования требуется на глубине до 25 футов от фасада улицы.
• Парковка на первом этаже должна находиться в 25 футах от фасада.
• Парковка на верхних этажах должна иметь ровные этажи, минимальную высоту от пола до этажа и другие функции, чтобы в будущем их можно было использовать для других целей.
• Штабелеры и другие решения для парковки, занимающие мало места, разрешены по закону.
• Район Коммерческое зонирование было ослаблено, чтобы учесть ограниченное производство. Установленные ограничения на оборудование и сооружения были заменены стандартами производительности по шуму, запахам и т. Д.
• Зонирование PDR было ослаблено, чтобы позволить ограниченные розничные продажи на месте.

One South Market — первая новая жилая башня в центре Сан-Хосе, построенная после рецессии.Когда в первоначальных проектах не было внимания торговым площадям на первом этаже, SPUR работал с городскими властями, Ассоциацией центра Сан-Хосе и другими защитниками, чтобы поддержать более глубокие, лучше оборудованные торговые площади и ограничить открытую парковку. В результате увеличился розничный спрос и уличная жизнь, во многом напоминающая повседневный ритм городского проспекта Пасео-де-Сан-Антонио (на фото). Фото Серджио Руиса.

Первый этаж Сан-Франциско: история успеха городского дизайна

Сан-Франциско за последнее десятилетие добился больших успехов в обработке первого этажа.Политика планирования, индустрия развития и местные сообщества начали взламывать код урбанизма, и в структурах, как новых, так и старых, процветает уличная жизнь. Хотя извечная напряженность в отношении темпов и формы роста снова вышла на первый план, одно кажется очевидным: качество городского дизайна в результате нынешнего бума застройки значительно улучшилось.

В последние годы Сан-Франциско изменил свой кодекс зонирования различными способами, чтобы улучшить взаимодействие новых зданий с улицей.Многим из этих изменений способствовали кардинальные изменения в правилах, рынках и общественной культуре в отношении парковки, которая, как правило, является самой большой движущей силой дизайна первого этажа. Сегодня часть жилья строится без отдельной парковки, что казалось радикальным еще десять лет назад. Дело не в том, что парковка больше не ценится, а в том, что уличная жизнь ценится больше.

Зонирование возникло, чтобы отделить «вредные» промышленные применения от жилых домов, хотя промышленность уже уходила из американских городов в пригороды и развивающиеся страны.Позднее возрождение городской жизни в Америке частично зависело от перепрофилирования города с производства на потребление в качестве игровой площадки для покупок, ресторанов и развлечений. Но в последние годы городское производство неожиданно вернулось.

Поскольку скудная земля превращается в офисы и элитные жилые дома, «Производство, распределение и ремонт» (или PDR) — это обозначение зонирования, предназначенное для защиты критически важных функций легкой промышленности и выполняемых ими рабочих мест. Это соответствовало развитию новых видов бизнеса, сочетающих кустарное и ремесленное производство, изготовление и изготовление прототипов с помощью цифровых технологий, а также мелкие услуги и розничную торговлю.Взятые вместе, эти новые варианты использования имеют большое значение для текстуры города на первом этаже. Производство не только не вредно, но и превратилось в удобство.

Недавние реформы кодекса зонирования повысили гибкость в объединении производства и розничной торговли в Сан-Франциско. Небольшие торговые точки теперь разрешены в помещениях PDR (одним из ярких примеров является Heath Ceramics), а производство теперь разрешено в соседних коммерческих районах со стандартами производительности для устранения шума, запахов или других потенциальных неприятностей.

Все больше и больше людей могут работать где угодно, и очень многие из них предпочитают работать в городах, среди других людей. Кафе забиты мобильными сотрудниками на ноутбуках, стирая границы во времени и пространстве между рабочим местом, общественной сферой и третьим местом общественного социального взаимодействия. Коворкинг-пространства, сочетающие в себе социальное взаимодействие с офисными помещениями и поддержку бизнеса, часто с намеренным выходом на улицу, являются важной новой категорией землепользования.

Архитекторы, дизайнеры, проектировщики и предприниматели адаптируются к этим изменениям с помощью новых гибридных форм.Более чем когда-либо основы хорошего урбанизма — большие пространства, активное использование, ограничение воздействия автомобилей — закреплены в политике, в то время как программа на уровне улиц является открытой, гибкой и гибридной.

В другом месте история не столь оптимистична. В большей части региона жизнь на уровне улиц остается желанием, и это часто ставится под угрозу из-за уважения к автомобилю как на рынках, так и в соответствии с правилами. В сообществах, где кафе на первом этаже изо всех сил пытается найти поддержку, гибкие модели, впервые внедренные в Сан-Франциско, могут стать ценным экспортным товаром.

Жилая площадь квартиры на первом этаже: все, что нужно знать

До пандемии казалось, что мир недвижимости сосредоточен на крупномасштабных проектах с непревзойденными удобствами. Теперь для многих поиск жилья вращается вокруг зданий с меньшим количеством жителей, меньшим количеством точек соприкосновения и большим частным открытым пространством. Прогулки внезапно становятся более привлекательными, а стиральные и сушильные машины в одном блоке быстро превращаются из приятного бонуса в обязательную. Да, благодаря COVID-19 возможность избегать личных контактов стала самой востребованной из всех приятностей.Вот почему квартиры на первом этаже, которые иногда считаются менее желанными, внезапно привлекают внимание домашних охотников. На самом деле, у них гораздо больше преимуществ, чем вы могли подумать. Вот все, что вам нужно знать.

Вильямсбург

194 Scholes Street

2 995 долл. США Без платы

Бушвик

380 Grove Street

2 625 долл. США Без платы

Проспект Парк Южный

217 Восточная 16-я улица

2150 долл. США Без платы

Crown Heights

936 Saint Marks Avenue

2250 долл. США Без платы

Ocean Hill

1352 Herkimer Street

2400 долл. США Без платы

Дитмас Парк

1321 Foster Avenue

2,500 долл. США Без платы

Flatbush

771 Восточная 32-я улица

2150 долл. США Без платы

Crown Heights

1427 Восточный бульвар

1 925 долл. США Без платы

Columbia St Waterfront District

28 Carroll Street

2,500 долл. США Без платы

Бушвик

Улица Суйдам, 39

2200 долл. США Без платы

Stuyvesant Heights

Улица Костюшко, 473

2200 долл. США Без платы

Гринвуд

328 19-я улица

2,500 долл. США Без платы

Что такое квартира на первом этаже?

Не все квартиры на первом этаже одинаковы! Вот несколько вещей, о которых следует помнить, когда вы охотитесь за одним из них.

Это может показаться глупым вопросом, но в сфере недвижимости Нью-Йорка нет ничего однозначного. Как и все квартиры Нью-Йорка, квартиры на первом этаже бывают всех форм и размеров, некоторые из них имеют больше преимуществ, чем другие.Некоторые из них могут быть обращены назад, что делает их более тихими и уединенными, чем апартаменты с видом на улицу, а некоторые даже представляют собой желанные дуплексы.

«Есть послевоенные кондоминиумы, довоенные кооперативы, таунхаусы и другие виды строений с очаровательными квартирами на первом этаже», — говорит Ноэми Биттерман из Warburg Realty. «Квартира на первом этаже с видом на реку в районе Бикман имеет совершенно другое ощущение и атмосферу, чем квартира на первом этаже на 34-й и Шестой».

Мюррей Хилл

166 Восточная 35-я улица

2 700 долл. США Без платы

Yorkville

309 Восточная 93-я улица

2 895 долл. США Без платы

Ист-Виллидж

254 Восточная 3-я улица

3 295 долл. США Без платы

Верхний Вест-Сайд

41 West 86th Street

2410 долл. США Без платы

Адская кухня

300 West 49th Street

2 700 долл. США Без платы

Адская кухня

300 West 49th Street

2350 долл. США Без платы

Morningside Heights

503 West 122nd Street

2 550 долларов США Без платы

Кипс-Бэй

137 Восточная 26-я улица

2465 долл. США Без платы

Ленокс Хилл

420 Восточная 79-я улица

2 550 долларов США Без платы

Два моста

Генри-стрит, 41

2475 долл. США Без платы

Ист-Виллидж

Площадь Сан-Марко, 94

2 575 долларов США Без платы

Долина Манхэттена

4-я Западная 101-я улица

2 950 долл. США Без платы

Преимущества проживания на первом этаже

В жизни на первом этаже много плюсов.

• Не подходить к лифтам: «Одно преимущество заключается в том, что нет необходимости делить лифт с другими жильцами», — говорит Биттерман. «Попадая прямо в квартиру, вы чувствуете себя так, как будто входите в дом.«Отсутствие кнопок, которые можно было бы нажимать или сжимать в тесноте с незнакомцами, в наши дни звучит неплохо.
• Избегать лестниц: Это может быть особенно полезно, если у кого-то есть проблемы с передвижением или есть маленькие дети. «Кроме того, попасть прямо в квартиру с тяжелыми сумками с продуктами без необходимости ждать лифта или подниматься по лестнице — это большой плюс», — говорит Биттерман.
• Платят меньше (потенциально): В некоторых случаях квартиры на первом этаже дешевле, чем другие аналогичные квартиры в том же здании.
• Наслаждение более прохладным летом и еще более комфортной зимой : Повышается температура, а это означает, что в квартирах на первом этаже, как правило, прохладнее. Это может быть большим бонусом в жаркое лето в Нью-Йорке. Это может быть преимуществом и зимой, если в здании слишком много тепла.
• Наличие более высоких потолков: Хотя это относится не ко всем квартирам, во многих квартирах на первом этаже потолки выше, чем в других квартирах в здании. Брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty, владелец двух квартир на первом этаже, говорит: «По моему опыту, высота потолков немного выше, поскольку первый этаж изначально был коммерческим помещением.Кристофер Тотаро из Warburg Realty добавляет: «Одно из преимуществ квартиры на первом этаже, особенно в центре города, заключается в том, что вы с большей вероятностью найдете место с высокими потолками. Под высотой я подразумеваю от 14 до 16 футов или больше. В моем собственном помещении я смог построить второй этаж ».

Конечно, у жизни в квартире на первом этаже есть и минусы. Например, может быть больше уличного шума и меньше естественного света. Но обычно для этого есть исправления. «Без сомнения, покупайте шторы, которые падают сверху, позволяя свету проникать в квартиру, сохраняя при этом полную конфиденциальность в помещении», — говорит Биттерман.«Еще один совет — завести растения: если поставить их на подоконник, вы сможете скрасить вид на улицу». Что касается шума, существует множество хитростей для звукоизоляции вашей квартиры.

Астория

28-42 38-я улица

2399 долл. США Без платы

Rego Park

66-01 Burns Street

1600 долл. США Без платы

Астория

34-30 44-я улица

1 999 долл. США Без платы

Астория

23-33 30-я авеню

2299 долл. США Без платы

Forest Hills

69-39 Йеллоустонский бульвар

2600 долл. США Без платы

Bayside

210-06 43-я авеню

1 925 долл. США Без платы

Дитмарс-Стейнвей

31-14 23 Дорога

1 900 долл. США Без платы

Джексон Хайтс

77-11 35-я авеню

2 100 долл. США Без платы

Ямайка

177-06 Ямайка авеню

1 999 долл. США Без платы

Rego Park

99-12 65 Дорога

2400 долл. США Без платы

Rego Park

99-65 64 Дорога

1869 долл. США Без платы

Астория

35-05 31-я авеню

2300 долл. США Без платы

Советы по выбору лучшей квартиры на первом этаже

• Обратите внимание на план этажа: «Внимательно обратите внимание на планировку квартиры и ее расположение», — говорит Биттерман. Например, чтобы обеспечить спокойный ночной сон, спальни должны быть обращены к задней части квартиры, а общая жилая площадь — на улицу.
• Держитесь подальше от возможного шума: «Устройство должно располагаться как можно дальше от любых« генераторов шума », — говорит Сплендор. Сюда могут входить стол швейцара, лифт, комната для переработки, комната для пакетов, почтовый ящик или зона отдыха в вестибюле, где люди могут собираться. «А если квартира находится слишком близко от входа в здание, это может быть шумно или сквозняком», — добавляет он.
• Найдите приподнятый первый этаж: В некоторых квартирах технический первый этаж может быть на шесть или семь футов выше уровня улицы.Это обеспечивает хорошее отделение от внешнего мира. В описании листинга часто отмечается это отклонение, и вы всегда можете попросить брокера уточнить его.

—
Если вы хотите арендовать, купить или продать в Нью-Йорке, StreetEasy может вам помочь.

Stand Your Ground Changes, Gun Bills Head to House Floor

Ряд законопроектов, поддерживаемых NRA, теперь направляется в палату представителей. Это включает в себя законопроект о внесении изменений в закон Флориды «Stand Your Ground» и другой закон, разрешающий владение оружием на территории частных школ.

В соответствии с действующим законодательством штата, огнестрельное оружие в школьных городках запрещено. Это также относится к религиозным учреждениям, имеющим частную школу. Офицеры правоохранительных органов — единственное исключение из закона о запрещении оружия.

И, член палаты представителей Нил Комби (R-Polk City) имеет законопроект, чтобы изменить это для мест поклонения.

«Этот законопроект позволит решать, разрешать ли скрытое ношение вещей принимать или нет владельцам частной собственности — владельцам собственности церкви / школы», — сказал он.

Члены организации Moms требуют действий для Gun Sense в Америке, говорят, что этот закон открывает двери для оружия в некоторых школах.

«Законопроект с внесенными в него поправками будет прямо разрешать людям хранить спрятанное и заряженное оружие на частной собственности или в собственности колледжа, где есть место отправления культа, например часовня», — сказал член организации Gulf Breeze. «Практическое применение этого законопроекта намного шире, намного шире, чем обсуждается. Как мать из Флориды, я выступаю против попыток разрешить больше оружия в школах наших детей.Акцент на разрешении оружия на территории школы игнорирует риск и последствия простого присутствия оружия, и игнорирует тот факт, что это не эффективный способ снизить риск инцидента с активным стрелком ».

Но Эрик Фрайдей и Флорида Керри не согласны.

«Речь идет не об оружии в школах», — сказал он. «Речь идет не о школьниках с оружием. Речь не идет ни об одной из этих проблем. Речь идет о том, имеют ли церкви — частные религиозные учреждения право регулировать использование своей собственности и кто имеет право сохранять свою частную собственность.

Combee также надеется решить, что происходит, когда владелец лицензии на скрытое оружие случайно ненадолго демонстрирует огнестрельное оружие на публике. Этот закон снизит штрафы за такие показы за первое и второе нарушения.

Сторонники этого шага называют его компромиссом с прошлогодней мерой, разрешающей открытый перенос средств в штате.

Рой Блондо, бывший федеральный прокурор и прокурор штата, не так уверен.

«Этот закон действительно разрешает открытое ношение оружия без каких-либо штрафов», — заявил он.«Открытое ношение оружия во Флориде — плохая идея. Правоохранительные органы, мы не хотим, чтобы люди носили оружие. Люди, кажется, превозносят скрытых оружейников. Что ж, есть сотни владельцев скрытого оружия, которые имеют лицензию на скрытое оружие, которые являются преступниками. Они проскальзывают сквозь щели ».

Но шериф округа Пинеллас Боб Гуалтьери из Ассоциации шерифов Флориды говорит, что это не так.

«Это не открытый счет, — возразил он. «Это законопроект, защищающий владельцев разрешений на скрытое ношение.С законом никогда не должно быть сбоев. Никогда не должно быть ситуации, когда кто-то пытается сделать то, что требует закон, пытается поступить правильно, прячет свое оружие, как следует, и его куртка распахивается, они тянутся к банке с овощами в саду. продуктовый магазин или целое множество обстоятельств, когда это происходит случайно ».

Комби также является одним из примерно 40 соавторов законопроекта, который уже прошел Сенат Флориды.

Законопроект Палаты представителей Бобби Пейна (R-Palatka) изменит роль прокуроров во время досудебного слушания по делу об иммунитете по делам Stand Your Ground.

Сегодня лицо, заявляющее о самообороне, должно доказать свое требование судье, чтобы избежать судебного разбирательства. Но теперь это бремя будет переложено на прокуратуру во время предварительного слушания.

Но критики этого шага говорят, что он не только увеличит количество дел «Stand Your Ground», но и возложит на прокуратуру огромное бюджетное бремя.

Тем не менее, поскольку все три законопроекта прошли в четверг в Судебном комитете Палаты представителей, они теперь направляются в Палату представителей.

Следите за обновлениями новостей Sascha Cordner в Twitter: @SaschaCordner .