Общая полезная расчетная площадь здания: Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема — NOVAPROJECT — АртСтрой — строительные материалы в Санкт-Петербурге

Содержание

Правила подсчета общей, полезной, нормируемой площади, строительного объема и площади застройки.

1. Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей, включая технический, мансардный, цокольный и подвальный.

Площадь этажей следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.

2. Полезная площадь общественного здания определяется как сумма всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе, коридоров, за исключением лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов, а также лифтовых шахт.

3. Нормируемая /расчетная/ площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений и предназначенных для отдыха и ожидания обслуживаемых, включается в нормируемую площадь. Площади подсобных помещений при эстрадах и сценах, кино-аппаратных и радиоузлов включаются в нормируемую площадь здания.

4. Площадь тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и нормируемую площадь здания не включаются.

5. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола. При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой у наклонного потолка не менее 1,6м.

6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0,000(надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, портиков, террас, балконов, объемов проездов и пространств под зданием на опорах /в чистоте/.

7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включается в площадь застройки.

Литература:

1. СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения. Москва 2009.

2. СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

3. Коваленко Ю.Н. Краткий справочник архитектора. /Грзжданские здания и сооружения/.— Киев: Будивельник, 1975.

Тосунова М.И. Курсовое и дипломное архитектурное проектирование. — М.: Стройиздат,1983.
Архитектурное проектирование общественых зданий: учебное пособие. — М.: Стройиздат,1985.

6. Абызов В. А, Куцевич В.В. Архитектура общественных зданий с гибкой

планировкой. — Киев: Будивельник,1990.

7. Бархин Б.Г. Методика архитектурного проектирования. — М.: Стройиздат, 1993.

8. СП 35-01-2001. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения.

— М.: ГП ЦПП. 2001.

9. Милешевская Е.К. и др. Клубы. /под общей редакцией М.Р.Савченко/. — М.: Стройиздат, 1990.

10. Топуз В.Г. Молодежные досуговые центры. /Обзорная информация/. — М.: ВНИИТАГ Госкомархитектуры, 1991.

Иллюстрированный каталог проектов клубных зданий. — Киев: КиевЗНИИЭП, 1989.
Справочное пособие к СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения»

Проектирование спортивных залов, помещений для физкультурно-оздоровительных занятий и крытых катков с искусственным льдом. М. — ЦНИИЭП.

Местные нормы градостроительного проектирования города Новосибирска. Приложение 3. Пункты 1.11 и 1.12.

Соотношение жилой площади к общей снип. Определение площади застройки здания — что в неё входит

размер шрифта

ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ- СНиП 2-08-02-89 (утв- Постановлением Госстроя СССР от 16-05-89 78) (ред от 23-06-2003) (2017) Актуально в 2017 году

1*. Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).

Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.

2. Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

3*. Расчетная площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, а в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается в расчетную площадь.

Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения) включаются в расчетную площадь здания.

4*. Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и расчетную площади зданий не включаются.

5*. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участках в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30°- до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.

6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

8*. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

9*. Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

ПРИЛОЖЕНИЕ 4*
Обязательное

Порой между участниками строительства: заказчиком, проектировщиком и непосредственным исполнителем — возникает взаимное непонимание. Люди разговаривают будто на разных языках. В частности, весьма вольно и не всегда правильно трактуется множество терминов. Давайте поговорим сегодня о площади застройки, общей площади и других смежных понятиях, чтобы внести ясность в упомянутые термины.

Что такое площадь застройки здания?

Этим термином обозначается площадь горизонтального сечения здания, проведенного на уровне цоколя и включающего в себя все выступающие части. К ней же относится и пандус с крыльцом, в отличие от выступающих частей крыши.

Звучит логично: территорию участка занимает отведенное под здание, отмостку, дорожки, площадки, проезды пространство. Если, например, на втором этаже имеется балкон, контур которого выходит за пределы очертаний цоколя, он в площадь застройки не включается. Исключением будет вариант, когда такой балкон опирается на несущие столбы.

Владельцу участка, на котором производится строительство, следует иметь понятие о разрешенной площади застройки. Как правило, ее размер составляет не более 30 % всей территории, которую занимает земельный участок.

Заходим внутрь

Перейдем к понятию площади помещения. Ее вычисляют после отделки всех стен с перегородками. Равна она площади, посчитанной на уровне пола без плинтусов.

В том случае, когда отопительная система предусматривает камин или печь, их размер «выкидывается» из площади помещения. У террас и балконов она считается в пределах внутреннего контура (без ограждений). Поправки при вычислении производятся в мансардных помещениях с высотой стен менее 1,8 метра.

Общую площадь застройки жилого дома считают, складывая площади всех помещений. В ней учитываются, кроме прочего, лоджии, встроенные шкафы, тамбуры, веранды, кладовые. Таким образом, она является суммарной площадью всех жилых и подсобных квартирных помещений.

Жилая и полезная площадь — в чем разница?

Под жилой понимается суммарная площадь всех жилых комнат. Какие именно из них считать таковыми, установлено проектом. Высота потолков в каждом из жилых помещений не должна быть менее 2,2 м, их предназначение — постоянное проживание людей. Размеры гардеробной и алькова добавляются к цифре жилой площади.

Под полезной площадью отечественными строителями и архитекторами понимается сумма площадей всех помещений, включая балконы, антресоли и т. п. Не относятся к ней лестничные клетки, шахты лифтов, открытые внутренние лестницы и пандусы. За рубежом данный термин трактуется как «используемая площадь».

Нормативные источники

Как определяется площадь застройки в отечественных нормах и правилах? Основным регламентирующим документом является СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», положения которого применимы и к частным домам.

Какую информацию мы можем оттуда почерпнуть? В приложении к данному документу указано, что измеряется площадь помещения в жилых зданиях по размерам между отделанными вертикальными поверхностями (то есть стенами и перегородками) на высоте пола. Печь или камин (если только они не декоративные) сюда не входят.

Для открытых помещений: лоджий, балконов, террас — измерение площади проводится между ограждением и стеной здания, то есть по внутреннему контуру.

Когда речь идет обо всем здании, площадь застройки вычисляют как равную размеру горизонтального сечения, проведённого на высоте цоколя со всеми выступающими частями по внешнему обводу. Бывает, что здание располагается на опорах. В этом случае в площадь застройки включается все пространство под ними, включая проезды.

Посчитаем этажи

Как определить этажность здания? Надземными считаются все этажи, включая мансардный, технический (в случае, когда уровень верха его перекрытия расположен на 2 и более метра выше планировочной отметки).

Не относится к надземным этажам подполье (любой высоты) и междуэтажное пространство, если высота его составляет менее 1,8 м.

Бывают случаи, когда разные части здания имеют различное число этажей. Порой здание может располагаться на участке, имеющем уклон, тогда с одной стороны количество их может быть большим. В этом случае этажность рассчитывают по отдельности для каждой из частей.

Вернемся на земельный участок

По другим правилам рассчитываются параметры для дачных участков и садовых товариществ.

Если размер дачного или садового участка не превышает 0,06—0,12 га, то пространство, занятое строениями, дорожками, отмостками, площадками и имеющимся твердым покрытием, не должно занимать более 30 % всей его территории. Как правило, в индивидуальном жилищном строительстве используют данные местных нормативных баз. Порой они могут быть недоступны или просто не существовать.

О лоджиях, балконах и лестницах

В городских квартирах, если подсчитывается общая площадь застройки, используют понижающие коэффициенты, которые равны 0,5 для лоджий, 0,3 — для террас и балконов. То пространство, которое находится при наличии внутриквартирной лестницы под ее маршем, учитывается в составе всего помещения, если высота его не ниже 1,6 метра.

Как подсчитать размер площади всего жилого здания? Следует сложить данные по каждому из этажей. Напомним, что измерения проводятся между внутренними поверхностями наружных стен. К ним добавляется площадь всех лоджий и балконов. Кроме того, на уровне каждого этажа подсчитывается размер лестничной клетки, которую следует добавить. Территория подполья, имеющего хозяйственное назначение, а также чердака к общей площади здания не относится.

Если у вас мансарда

Когда речь идет о мансардном помещении, то при подсчете следует обратить внимание на наклон потолка и его высоту. Если наклон составляет 30 градусов к линии горизонта, расчетной высотой считается полтора метра, если 45 градусов — 1,1 метра.

Если угол с наклоном от 60 градусов и выше, учитывают пространство, высота потолка над которым — от полуметра. В случае промежуточных значений прибегают к интерполяции. Если помещение обладает высотой меньше указанной, применяется коэффициент 0,7. Минимальная высота стен берется равной 1,2 метра при наклоне 30 градусов и 0,8 метра, если наклон от 45 до 60 градусов. Ограничения отсутствуют, когда наклон превышает 60 градусов.

Понятие коэффициента застройки

Но вернемся к такому понятию, как площадь застройки участка земли. Размеры его, как и часть, которую можно выделить под строительство, законодательством строго нормируются. Общие рекомендации прописаны в федеральных правилах. Но, как правило, местные власти имеют свое мнение по этому вопросу, и данные для столицы и регионов могут сильно расходиться.

Коэффициент застройки, принятый в Московской области, равняется 40 %. Это ровно в 2 раза больше тех 20 %, которые рекомендованы сводом федеральных правил по градостроительству и застройке городских земельных поселений. Администрация на местах наделена правом корректировать данные цифры, но не в худшую сторону.

Что это за показатель? Коэффициентом застройки земельного участка называют отношение размера занятой зданиями площади к величине всей территории. То есть, чтобы его вычислить, нужно площадь застройки поделить на величину участка в тех же единицах измерения.

О плотности застройки

Существует еще понятие коэффициента плотности застройки. С его помощью можно прикинуть возможный объем здания. Равняется он отношению суммарной площади всех этажей (и надземных, и цокольных) к размеру участка. Причем во внимание берутся внешние габариты здания.

По принятым для Московской области правилам нормирование данного коэффициента происходит опосредованно. Регламентом установлено, что дома должны иметь не более трех этажей. Таким образом, данный коэффициент может равняться 120 % (коэффициент застройки, равный 40 %, умножаем на 3).

В провинции просторнее?

В других районах, не относящихся к Подмосковью, рекомендуемая цифра коэффициента плотности не превышает 40 %. Нормами для Московской области регламентируются и размеры выдаваемых муниципальными властями земельных участков. На их величину влияет зона, где расположен участок и показатель численности населения.

Очень часто для поселения, относящегося к Московской области, такой размер не превышает стандартных 6 соток. На федеральном уровне такие нормы предполагают более щадящие условия. Что и неудивительно — ведь в Подмосковье становится все теснее и теснее, земля начинает цениться буквально на вес золота. Таким образом, мы видим, что по данному параметру регионы однозначно выигрывают.

Мы надеемся, что приведенная в статье информация оказалась полезной тем, кто планирует индивидуальное жилищное строительство или просто интересуется данным вопросом.

Площадь застройки является понятием, применимым в территориальной планировке. У него имеется собственное значение, согласно которому площадь застройки можно определить, взяв соотношение общей площади участка земли и площади, которую занимают здания и прочие застройки на этой же территории. Соответственно, площадь застройки никогда не бывает равной площади земли, на которой расположены здания, особенно с учётом имеющихся на участке тропинок, транспортных подъездов, озеленительных территорий и прочего.

Следует учитывать, что в современном законодательстве существует также понятие разрешенной площади для застраивания. Для него есть установленный размер, рассчитываемый для каждого объекта индивидуально. К примеру, складские территории требуют большей площади, чем жилые постройки. В связи с этим, до начала любого строительства важно заранее быть осведомлённым в том, как определить площадь застройки правильно.

В России существуют стандарты, ссылаясь на которые нужно возводить строительные объекты. Для правильных расчетов каждому собственнику недвижимости важно знать, что входит в площадь, предназначенную для застройки. Это все контуры, которые выступают у здания, включая перекрытия, балкон, веранду, террасу, галерею, а также прочие элементы архитектуры, такие как опорные столбы.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Для помещений

Площадь застройки включает в себя и пространство каждого построенного на территории здания. Исчисляется она уже по завершению отделочных работ и равняется площади пола без учёта плинтусов. Если в системе отопления здания присутствует или предусмотрен камин или печь, то их размер в расчёт метража не берётся.

Относительно террасы или балкона, необходимая к определению площадь застройки рассчитывается в пределе внутренних контуров, не беря во внимание ограждения. При этом поправка вносится только в случае, если в мансардном помещении высота стен меньше, чем 1,8 м.

Вся площадь застройки относительно жилого дома считается путём складывания пространства каждого помещения воедино. Не учитывается только:

Лоджия;
Встроенный шкаф;
Веранда;
Тамбур;
Кла довая.

Так можно получить суммарную площадь жилья с учетом подсобных помещений в нём.

Следует также обозначить разницу между жилым и полезным пространством. Жилым является суммарный метраж жилых помещений здания, которые указаны в первоначальном проекте строительства дома. При этом потолки в них должны быть высотой не меньше 2,2 м, а целевое назначение – постоянное проживание. Полезная территория для проживания не предназначена. Это вспомогательные помещения, которые находятся непосредственно в жилом доме.

Нормативная база

Определение метража застроек требует некой осведомлённости в действующих государственных правилах и нормах. Они закреплены в документе, который называется «Строительные нормы и правила» (СНиП). Там же содержится перечень с описанием жилого здания и применимых к нему положений. Приложения данного документа регламентируют правила измерения метража помещений между его перегородками, стенами и полом. Камины и отопительные печи, которые упоминались выше, обозначены декоративными элементами, поэтому не входят в расчёты.

Относительно всех открытых помещений (терраса, балкон, лоджия), пространство измеряется между стенами планируемого здания и ограждениями, то есть, берётся внутренний контур. При измерении всего здания, площадь застройки исчисляется равной размерам сечения по горизонтали, производимого по высоте цоколей и выступающих внешних элементов.

Когда речь идёт о строении, расположенном на опоре, метраж определяется с включением всего пространства под сооружением.

Касательно дачных участков и СНТ, чьи размеры не превышают 0,06 гектар, а в некоторых случаях 0,12 гектар, метраж, занятый строениями, площадками, дорожками и прочим не может занимать больше 30% от общей территории.

Этажность и вспомогательная площадь

Этажность любого здания также имеет свои нюансы и определение. Надземным принято считать каждый этаж, в том числе технический и мансардный, если уровни верха перекрытий расположены больше, чем на два метра отмети планирования. Не относят к надземному этажу подполья, а также междуэтажное пространство, высота которого меньше 1,8 м.

Встречаются строения, в которых есть несколько частей, каждая из которых располагает разным количеством этажей. Иногда здание расположено на территории под уклоном, что также может быть причиной разного количества этажей. В таком случае расчёты осуществляются на каждую из частей здания отдельно.

Для городских квартир при подсчёте общего метража строительства применяют коэффициенты понижения, равные 0,3 для балкона и террасы и 0,5 для лоджии. Метраж марша, который появляется, если в квартире имеется внутриквартирная лестница, будет учтён при высоте не менее 1,6 м.

Пространство жилого здания осуществляется путём складывания сведений, полученных при расчётах по каждому этажу. При этом к измерениям внутренних поверхностей стен добавляется метраж балкона, лоджии и лестничные клетки.

Коэффициенты и плотность

Площадь застройки и определение её размера регламентировано нормами строительства и российским действующим законодательством. Некоторые нюансы общих рекомендаций отображены в правилах федеральных. Однако каждый населённый пункт предпочитает устанавливать местные правила, поэтому в разных регионах принципы могут несколько отличаться, что вполне законно.

Можно привести пример, при котором коэффициенты, применимые в Московской области и равные 40%, в два раза превышают рекомендованные федеральными правилами 20% под застройку городских территорий земли. Местная администрация имеет возможность вносить свои коррективы относительно этого коэффициента.

Коэффициент строительства на земельных участках представляет собой соотношение размеров территории занятой строительными объектами к площади всего участка в целом. Вычисления проводятся путём деления площади застройки на размер территории.

Коэффициента плотности застроек помогает ориентироваться в вариациях объёма здания и равен соотношению суммы площадей всех этажей с размером земельного участка.

Принципы расчета

Максимально допустимым процентом застраивания в пределе участка земли является результат следующего расчёта: исчисляется соотношение всего пространства под строительство, в которое входит каждое запланированное строение к общему метражу территории. До осуществления расчётов важно иметь план строительства на участке земли, в который включены все здания, планируемые к возведению.

Архитекторские проекты обозначают размер каждого строения, поэтому также целесообразно пользоваться этой информацией при расчётах. Любой такой проект включает в себя поэтажный план здания со всеми требуемыми размерами, включая внешние стены.

Когда проекта нет, следует вызвать соответствующих специалистов, которые проведут топографическую съёмку. Схемы после такой съёмки составляют специальные программы, которые определяют площадь застройки самостоятельно. Следует упомянуть при специалистах, что размеры нужно будет обязательно указать на снимках.

Также важно учесть высоту и наклон потолка. Если наклон равен 30 градусам относительно горизонтальной линии, то высотой расчётов будет считаться 1,5 м. При наклоне в 45 градусов эта высота составит 1,1 м. С углом наклона в 60 градусов и более должно быть учтено пространство с высотой потолков от 0,5 м.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Страница 15 из 15

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Обязательное

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.

Жилое здание секционного типа — здание, состоящее из одной или нескольких секций.

Жилое здание галерейного типа — здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы.

Жилое здание коридорного типа — здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы.

Жилая ячейка общежития — группа жилых комнат, объединенных подсобными помещениями общего пользования.

Лестнично-лифтовой узел — помещение, предназначенное для размещения вертикальных коммуникаций, — лестничной клетки и лифтов.

Лифтовой холл — помещение перед входами в лифты.

Лоджия — перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Неблагоприятными условиями для проектирования балконов, лоджий и террас являются:

в I и II климатических районах — среднемесячная температура воздуха и среднемесячная скорость ветра в июле: ниже 4°С при любых скоростях ветра; 4-8°С и скорости ветра до 4 м/с; 8-12°С и скорости ветра 4-5 м/с; 12-16°С и скорости ветра более 5 м/с;

шум от транспортных магистралей или промышленных территорий 75 дБ и более на расстоянии 2 м от фасада жилого дома;

концентрация пыли в воздухе 1,5 мг/м 3 и более в течение 15 дней и более за три летних месяца.

Общая площадь квартиры — суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (см. обязательное приложение 2).

Планировочная отметка земли — уровень земли на границе отмостки.

Погреб — заглубленное в землю сооружение для круглогодичного хранения продуктов; он может быть отдельно стоящим, расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой.

Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Проветриваемое подполье в зоне вечной мерзлоты — открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и перекрытием первого (цокольного, технического) этажа.

Световой карман — помещение с естественным освещением, примыкающее к коридору и служащее для его освещения. Роль светового кармана может выполнять лестничная клетка, отделенная от коридора остекленной дверью шириной не менее 1,2 м. При этом за ширину светового кармана принимается ширина проема в лестничную клетку.

Световой фонарь — остекленная конструкция покрытия для освещения лестничной клетки или внутреннего дворика.

Секция жилого здания — часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор и отделенная от других частей здания глухой стеной. Длина коридоров, не имеющих освещение в торцах и примыкающих к лестничной клетке, не должна превышать 12 м. Общая площадь квартир на этаже секции не должна превышать 500 м 2 .

Тамбур — проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Терраса — огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу; размещается на земле или над нижерасположенным этажом.

Холодная кладовая — кладовая площадью до 2 м 2 , размещаемая в неотапливаемом объеме квартиры.

Чердак — пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

Шахта для проветривания — защищенное вентиляционной решеткой полое вертикальное пространство на всю высоту здания с горизонтальным сечением не менее 1/30 общей площади всех проветриваемых квартир на этаже.

Эркер — выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.

*Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Обязательное

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0.

Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

3. Общую площадь помещений общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых согласно указанию п.2.

4. Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму общих площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п.2; общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно СНиП 2.08.02-89*.

Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.

5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.

Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.

Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30 ° к горизонту, 1,1 м — при 45 °, 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяци. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30 °, 0,8 м при — 45° — 60° , не ограничивается при наклоне 60° и более.

7. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

8. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

9. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в число надземных этажей не включается.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

ПРИЛОЖЕНИЕ 3.

Обязательное

НЕОБХОДИМОЕ ЧИСЛО ЛИФТОВ, ИХ ГРУЗОПОДЪЕМНОСТЬ И СКОРОСТЬ

Жилое здание	Этажность	Число лифтов	Грузоподъемность, кг; скорость, м/с	Наибольшая поэтажная площадь квартир, м 2
Квартирного типа


			400; 1,0 (1,4; 1,6*)
			630; 1,0 (1,4; 1,6**)










Для престарелых


Для семей с
инвалидами

* Для зданий секционного типа — общая поэтажная площадь квартир секции; галерейного и коридорного типов — общая площадь квартир на этаже.

** Значение 1,6 м/с указано для скорости лифтов зданий в 17 этажей.

Примечания: 1. Допускается при соответствующем технико-экономическом обосновании заменять лифты грузоподъемностью 400 и 630 кг соответственно лифтами грузоподъемностью 320 и 500 кг.

2. Лифты грузоподъемностью 630 кг должны иметь габариты кабины (ширина х глубину) 1100 х 2100 или 2100 х 1100 мм, а в домах для престарелых и семей с инвалидами 1100 х 2100 мм.

3. В зданиях высотой 17 этажей и более, а также в домах для престарелых и семей с инвалидами лифт грузоподъемностью 630 кг должен обеспечивать транспортирование пожарных подразделений и быть расположен в шахте с пределом огнестойкости 2 ч.

4. При площади квартир на этаже большей, чем указано в настоящем приложении, а также для зданий общежитий любой этажности число, грузоподъемность и скорость лифтов определяются расчетом.

ПРИЛОЖЕНИЕ 4.

Обязательное

РАСЧЕТНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ВОЗДУХА И КРАТНОСТЬ

ВОЗДУХООБМЕНА В ПОМЕЩЕНИЯХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Помещение	Расчетная температура	Кратность из воздухообмена или количество удаляемого воздуха из помещения
	воздуха в холодный период года, °С
Жилая комната квартир или общежитий			3 м 3 /ч на 1м 2 жилых помещений
То же, в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31°С и ниже
Кухня квартиры и общежития, кубовая
с электроплитами			Не менее 60 м 3 /ч при 2-конфорочных плитах
с газовыми плитами			« « 75 « « 3-конфорочных плитах
			« « 90 « « 4-конфорочных плитах
Сушильный шкаф для одежды и обуви в квартирах

Уборная индивидуальная
Совмещенное помещение уборной и ванной
То же, с индивидуальным нагревом
Умывальная общая
Душевая общая
Уборная общая			50 м 3 /ч на 1 унитаз и 25 м 3 /ч на 1 писсуар
Гардеробная комната для чистки и глажения одежды, умывальная в общежитии
Вестибюль, общий коридор, передняя, лестничная клетка в квартирном доме
Вестибюль, общий коридор, лестничная клетка в общежитии
Помещение для культурно-массовых мероприятий, отдыха, учебных и спортивных занятий, помещения для администрации и персонала
Постирочная		По расчету, но не менее 4
Гладильная, сушильная в общежитиях		По расчету, но не менее 2
Кладовые для хранения личных вещей, спортивного инвентаря, хозяйственные и бельевые в общежитии
Палата изолятора в общежитии
Машинное помещение лифтов			По расчету, но не менее 0,5
Мусоросборная камера			1 (через ствол
			мусоропровода)

Примечания: 1. В угловых помещениях квартир и общежитий расчетную температуру воздуха следует принимать на 2°С выше указанной в таблице.

2. В лестничных клетках домов для IV климатического района и IIIБ климатического подрайона, а также домов с квартирным отоплением расчетная температура воздуха не нормируется.

3. Температура воздуха в машинном помещении лифтов в теплый период года не должна превышать 40°С.

4. Значения в скобках относятся к домам для престарелых и семей с инвалидами.

1.Общие указания

Санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция

Этажность и степень огнестойкости

Пути эвакуации

Дополнительные требования к зданиям высотой 10 этажей и более

Нежилые этажи

Мусороудаление

2.Требования к основным элементам жилых зданий

Квартиры и жилые ячейки общежитий

Помещения общественного назначения специализированных типов жилища

Хозяйственные постройки и помещения

3. Инженерное оборудование

Водоснабжение и канализация

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха

Электротехнические устройства

Приложение 1. Обязательное. Термины и определения.

Приложение 2. Обязательное. Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий

» 2. ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА »

Общественные здания | parus

Готовые проекты общественных зданий

press to zoom

Общественное здание многофункционального значения

Площадь застройки — 490,71м2;

Строительный объём здания — 2963,05 м3;

Общая площадь здания — 730,17 м2;

Торговая площадь — 533,97 м2;

Количество этажей — 2 шт.

press to zoom

Торговый центр

Общая площадь здания — 1085,76 м2

Полезная площадь — 947,49 м2

Расчётная площадь здания — 872,36 м2

Площадь застройки — 440,60 м2;

Площадь помещений здания — 1062,90 м2;

Торговая площадь здания — 825,28 м2;

Общестроительный объем здания в т.ч.- 4403,50 м3

Строительный объем ниже отм. 0.000 — 1412,70 м3

Строительный объем выше отм. 0.000 — 2990,80 м3

press to zoom

Торговый центр

Общая площадь — 1601,11 м2

Полезная площадь — 1420,78 м2

Расчётная площадь — 1356,80 м2

Площадь застройки — 638,4 м2

Строительный объем ниже отм. 0.000 — 1890,54 м3

Строительный объем выше отм. 0.000 — 4460,56 м3

Общестроительный объем здания — 6351,10 м3

press to zoom

Торговый комплекс с рестораном и минипивоварней

Общая площадь — 9015,99 м2;

Полезная площадь — 8230,32 м2;

Расчётная площадь — 6621,14 м2;

Площадь застройки — 4557,86 м2;

Общестроительный объем здания — 36058,37 м3;

Строительный объем ниже отм. 0.000 — 2901,40 м3;

Строительный объем выше отм. 0.000 — 33156,97 м3;

Торговая площадь — 3753,34 м2

press to zoom

Торговый центр

Торговая площадь — 3629,09 м2;

в том числе ниже 0.000 — 1103,81 м2;

Площадь застройки здания — 2213,25 м2;

Строительный объем здания — 32934,46 м3;

в том числе ниже 0.000 — 5487,90 м3;

Общая площадь здания — 7412,43 м2;

в том числе ниже 0.000 — 1559,65 м3;

Полезная площадь — 6422,47 м2;

в том числе ниже 0.000 — 1345,44 м3;

Расчётная площадь — 4537,08 м2;

в том числе ниже 0.000 — 1192,41 м3

press to zoom

Общественное здание многофункционального значения

Площадь застройки — 1593,38 м2;

Строительный объём здания — 33868,46 м3;

в т.ч. ниже 0,00 — 5190,49 м3;

Общая площадь здания — 7494,73 м2;

в т.ч. ниже 0,00 — 1256,86 м2;

Торговый центр

press to zoom

Торговый центр

press to zoom

Торговый центр

Торговая площадь — 10668,52 м2;

Площадь застройки здания — 3339,07 м2;

Строительный объем здания — 69245,63 м3;

в том числе ниже 0.000 — 2194,16 м3;

Общая площадь здания — 13587,07 м2;

в том числе ниже 0.000 — 642,46 м3;

Полезная площадь — 12280,80 м2;

в том числе ниже 0.000 — 509,42 м3;

Расчётная площадь — 11588,64 м2;

в том числе ниже 0.000 — 91,38м3

Конструктивные решения

Сборно-монолитный карскас, Сборные элементы — железобетонные изделия серии 1.020.1-1.

Перекрытия — из сборных ж/б плиты серии 1.030.1-1 и частично монолитная плита.

press to zoom

Общественное здание многофункционального значения

Площадь застройки — 511,5 м2;

Строительный объём здания — 3280 м3;

Общая площадь здания — 413,36 м2;

;

АРХ Технико-экономические показатели общественных зданий. — Студопедия.Нет

СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»

Технико-экономическая оценка запроектированных зданий включает в себя оценку объемно-планировочных и конструктивных решений, которая обычно производят для общественных зданий по следующим показателям: этажность, вместимость, общая, полезная и расчетная площади здания; высота этажа, строительный объем, площадь застройки, удельный периметр наружных стен, площадь коммуникаций (коридоры, холлы). К1 ; К2 ;К3.

1. Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей, включая технические, мансардный, цокольный и подвальный. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака. При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола. Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен. В общей площади здания отдельно указывается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

2. Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в здании помещений, а также балконов, антресолей в залах, фойе, за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

3. Расчетная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей. Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, следует включать в расчетную площадь. Площадь подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака и технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и расчетную площади зданий не включается. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок (с учетом штукатурки и внутреннего утеплителя) на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участках в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.

4. Строительный объем общественного здания определяется как сумма объемов выше отметки нуля (надземная часть) и ниже отметки нуля (подземная часть). Он определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов, начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов. Пространство под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемые подполья под зданием, проектируемым для строительства на вечномерзлых грунтах, объемы проездов в объем здания не включаются.

5. Площадь застройки — площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, включаются в площадь застройки. Дополнительно следует указывать площадь застройки подземной автостоянки, выходящей за абрис проекции здания.

6. Этажность. При определении количества этажей необходимо учитывать все этажи, включая подземные, подвальный, цокольный, надземные, технический, мансардный.При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный, цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2,00 м [49]. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания. Антресоль, занимающую более 40% пространства, следует считать этажом. Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

К1 =Sрасч/Sобщ –планировочный коэффициент, показывающий долю основных помещений в общей площади здания, в зданиях с рациональными объёмно-планировочными решениями принимается в пределах 0,93 – 0,95.

К2 =Vзд/Sобщ –объёмный коэффициент, зависящий от принятой высоты помещений, размеров лестниц и коридоров, характеризует отношение строительного объёма здания к его общей площади.

К3=S нар.огр./S полезн — коэффициенткомпактностиобщественного здания, зависит от длины и ширины здания, колеблется от 0,75 до 2,5. Уменьшение К3ведёт к снижению стоимости стррительства.

К4= Рн.с./Sзастр. – периметральный коэффициент, зависит от сложности и конфигурации фасада. К5=S.констр /Sзастр – конструктивный коэффициент, характеризует отношение конструктивной площади, занятой в плане конструкциями стен, колонн, вентиляционных шахт и вентиляционных блоков, электропанелей и т.п. к площади застройки здания.

АРХ ТЭП жилого дома.

ТЭП рассчитываются для сравнения объемно-планировочных и конструктивных решений здания и выбора оптимального варианта. ТЭП служат основанием для решения вопроса о целесообразности строительства объекта при запроектированных параметрах и утверждения проектной документации для строительства. основных технико-экономических показателей для жилого здания: площадь застройки (S_з), жилая площадь (S_жил), площадь квартиры (S_кв), общая площадь квартиры (S_об), общий строительный объем (V_стр), в том числе выше отметки ±0.000 (V_{надз.части}) и ниже отметки ±0.000 (V_{подз. части}).

Площадь помещений жилых зданий определяют по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывают площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,5 м при наклоне 30^о к горизонту; 1,1 м при 45^о; 0,5 м при 60^о и более. Площадь помещения с меньшей высотой учитывают в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30^о; 0,8 м при наклоне от 45^о до 60^о; не ограничивается при наклоне 60^о и более.

S_з– площадь застройки здания, определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенном на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

S_жил –жилая площадь квартирных домов, определяется как сумма площадей жилых комнат без учета встроенных шкафов.

S_кв— площадь квартиры, определяется как сумма площадей всех помещений квартиры за исключением лоджий, балконов, террас, холодных кладовых и наружных тамбуров .

S_общ– общая площадь квартир, определяется как сумма площадей всех помещений квартиры (за исключением входных тамбуров в одноквартирных домах), встроенных шкафов и летних помещений, подсчитанных со следующими понижающими коэффициентами:- для балконов и террас – 0,3;- лоджий – 0,5;- остекленных балконов – 0,8;- веранд, застекленных лоджий и холодных кладовых – 1,0.Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница

V_стр – строительный объём здания, определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0.000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

V_{надз.части} – строительный объём надземной части, равный произведению площади горизонтального сечения на уровне первого этажа, выше цоколя, на полную высоту здания от уровня чистого пола первого этажа до верхней плоскости чердачного утеплителя. V_{подз. части} – строительный объём подземной части здания как произведение площади сечения на уровне первого этажа выше цоколя на высоту от чистого пола первого этажа до пола подвала и цокольного этажа. При отсутствии подвала объём подземной части не учитывается

Оценка различных вариантов проектных решений жилых домов производится методом сравнительного анализа с помощью системы объемно-планировочных коэффициентов, характеризующих соотношение площадей и объемов. Плоскостной планировочный коэффициент К₁характеризует рациональность использования площадей, определяется как отношение жилой площади (S_жил.) к общей площади (S_общ.):К₁ = S_жил. / S_общ_. ; К₁ зависит от количества комнат в квартире. Его оптимальное значение принимается в существующей планировке в пределах: К₁ = 0,5 – 0,7.

Объемный к-т К₂ характеризует использование объема, определяется как отношение строительного объема здания (V_зд.) к его общей площади (S_общ.): К₂ = V_зд. / S_общ_. ; Значение К₂ зависит от высоты этажа, размеров внеквартирных площадей (лестнично-лифтовой узел), материала стен и перегородок, поэтому его значение колеблется в значительных пределах К₂ = 3,5 – 5.

Коэффициент компактности К₃ характеризует отношение площади наружных ограждающих конструкций S_огр. (стен, оконных и балконных проемов, кровли) к общей площади S_общ: К₃ = S_огр. / S_общ.Изменение К₃ зависит от конфигурации здания и отражается как на сметной стоимости здания, так и на размерах эксплуатационных затрат (отопление, ремонт фасадов и кровли).Находится в пределах К₃ = 0,8 – 1,3.Периметральный к-т К₄ характеризует отношение периметра наружных стен (Р_н.с) к площади застройки S_застр.К₄ = Р_н.с. / S_застр,где К₄ = 0,24 – 0,4 – для домов городского типа.

Конструктивный к-т К₅ характеризует отношение площади сечения вертикальных конструкций в плане S_констр к площади застройки здания S_застр:К₅ = S_{констр.} / S_застр.К₅ характеризует степень насыщения плана здания вертикальными конструкциями (стенами, перегородками, колоннами, пилястрами).

Для крупнопанельных домов к-т К₅ = 0,1–0,15; для кирпичных и крупноблочных К₅ = 0,15 – 0,2.

К-т К₆ характеризует отношение площади вне квартирных коммуникаций (лестнично-лифтовые узлы) S_л.уз. к площади застройки здания S_застр. :К₆ = S_л.уз. / S_застр.

Подсчет площадей зданий и помещений при инвентаризации

Согласно указанной выше Инструкции Минземстроя, площади встроенных нежилых помещений, а также зданий нежилого назначения определяются в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП) 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», взамен которых с 1 января 2010 г. приказом Минрегиона России от 01.09.2009 N 390 введена актуализированная редакция СНиП 31-06-2009. Данными СНиП (Приложение Г) установлены три вида площади зданий нежилого назначения — общая, полезная и расчетная. Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в том числе технических, мансардных, цокольных) по внутренним поверхностям наружных стен; полезная площадь — как сумма площадей всех помещений, а также балконов и антресолей в залах и фойе, за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов; расчетная площадь — как сумма площадей всех помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей*(53). При этом во все указанные площади не включаются площади чердаков, технических подполий и технических чердаков высотой менее 1,8 кв. м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный, цокольный, высотой от земли не менее 2 м (этаж менее этой высоты относится к подземному этажу). Технический этаж над верхним этажом в этажности здания не учитывается.
Согласно п. 31 Правил ведения ЕГРП в подразделе I-2 «Здание, сооружение» общая площадь объекта недвижимости указывается по внутреннему обмеру. Таким образом, для целей регистрации должна использоваться общая площадь здания, рассчитанная ОТИ (БТИ) по СНиП 31-06-2009.
Для сооружений площадь при технической инвентаризации не определяется и при государственной регистрации прав на сооружение не указывается, для линейных сооружений указывается длина (протяженность) (п. 31 Правил ведения ЕГРП).

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ОБЩЕЙ, ПОЛЕЗНОЙ И НОРМИРУЕМОЙ ПЛОЩАДИ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).

При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.

Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т. п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

Нормируемая (расчетная) площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается в нормируемую площадь.

Площадь подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и нормируемую площади зданий не включаются.

Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участках в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.

Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0,00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под здание включаются в площадь застройки.

При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировок отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

(СНиП 2.08.89 и Изменение № 4 к СНиП 2.08.02-89 « Общественные здания и сооружения»).

Что входит в площадь застройки здания

Информация об изменениях:

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Изменением N 2, утвержденным приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 876/пр, в наименование внесены изменения, вступающие в силу с 4 июня 2017 г. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и количества этажей общественного здания

С изменениями и дополнениями от:

3 декабря 2016 г.

Информация об изменениях:

Изменением N 2, утвержденным приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 876/пр, в пункт Г.1 внесены изменения, вступающие в силу с 4 июня 2017 г. Г.1.1* Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).
В общую площадь здания включаются площади: антресолей; галерей и балконов зрительных и других залов; веранд; наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания. Площади любых помещений (в том числе технические) независимо от высоты поверхности над ними включаются в общую площадь.

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях более 36 , а также лифтовые и другие шахты следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. Кроме того, в общую площадь здания включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий, наружных тамбуров и т.п.), площадь которых в общей площади здания прописывается отдельной строкой. Пространство, засыпанное внутри строительных конструкций в подвальных этажах, не включается в общую площадь.

Информация об изменениях:

Изменением N 2, утвержденным приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 876/пр, приложение дополнено пунктом Г.1, вступающим в силу с 4 июня 2017 г. Г.1.2* Площадь этажа следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом Г.5.

Информация об изменениях:

Изменением N 2, утвержденным приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 876/пр, в пункт Г.2 внесены изменения, вступающие в силу с 4 июня 2017 г. Г.2* Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов и шахт и помещений (пространств) для инженерных коммуникаций.

Информация об изменениях:

Изменением N 2, утвержденным приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 876/пр, в пункт Г.3 внесены изменения, вступающие в силу с 4 июня 2017 г. Г.3* Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением: коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов; помещений и пространств, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей. В расчетную площадь не включается пространство под наклонной поверхностью ниже 1,5 м.

Информация об изменениях:

Изменением N 2, утвержденным приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 876/пр, в пункт Г.4 внесены изменения, вступающие в силу с 4 июня 2017 г.

Г.4* В общую, полезную площади здания не включаются: площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 м, а также наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также в подвальных этажах пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей. Г.5 Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° – до 1,5 м, при 45° – до 1,1 м, при 60° и более – до 0,5 м. Г.6* Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах внешних поверхностей наружных стен с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах и подпольных каналов.

Информация об изменениях:

Изменением N 2, утвержденным приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 876/пр, в пункт Г.7 внесены изменения, вступающие в силу с 4 июня 2017 г. Г.7* Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки. Проекция части здания консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, не включается в площадь застройки. В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.

Информация об изменениях:

Изменением N 2, утвержденным приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 876/пр, в пункт Г.8 внесены изменения, вступающие в силу с 4 июня 2017 г. Г.8* При определении количества этажей учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Примечание – Отдельные технические надстройки на кровле (выходы на кровлю из лестничных клеток: машинные помещения лифтов, выходящие на кровлю; венткамеры и т.п.) в расчетное количество этажей не включаются.

Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в количество надземных этажей не включаются. При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие. При различном количестве этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается количество этажей, его определяют отдельно для каждой части здания. При размещении здания на участке с уклоном, когда невозможно определить принадлежность этажа по приложению Б*, определение этажности следует применять для каждой планировочной зоны этажа в отдельности. Для этого надо учитывать планировочную схему данного этажа и помещения, положение наружной стены помещения относительно отмостки и параметры естественной освещенности помещения. При определении количество этажей здания для конструктивных или иных расчетов технические этажи учитываются в зависимости от особенностей этих расчетов, устанавливаемых соответствующими нормативными документами. При расчете количества лифтов технический чердак, расположенный над верхним этажом, не учитывается. Технический этаж, расположенный в средней части здания, учитывается только в высоте подъема лифтов.

Информация об изменениях:

Изменением N 2, утвержденным приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 876/пр, в пункт Г.9 внесены изменения, вступающие в силу с 4 июня 2017 г. Г.9 Торговая площадь магазина (за исключением магазина-склада) определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям. Площадь застройки здания — это занимаемая площадь земли под готовое строение. Её величина определяется по горизонтальной проекции объекта на плоскость фундамента. Данный термин используется для обозначения площади сечения всего дома в горизонтальной плоскости. При этом визуальное сечение проводится по цоколю, учитывая все выступающие части. Например, считается, что крыльцо, терраса, веранда, галерея, пандус входят в площадь застройки дома, а выступающие части балкона или кровли — нет, если они не опираются на несущие поддерживающие столбы.

Площадь застройки помещения жилого здания

Данную величину вычисляют после завершения отделочных работ. В площадь застройки помещения входит площадь пола (плинтуса не учитываются). При наличии печи или камина, их размеры в метраж не включаются. Чтобы посчитать площадь застройки балкона или террасы, берутся только внутренние контуры без учёта ограждений. Многих домовладельцев интересует, как рассчитать общую площадь застройки жилого дома. Для этого нужно суммировать значения всех помещений. Кроме жилого помещения, в расчёты также включаются площади следующих вспомогательных зон: Различают жилое и полезное пространство. Что такое площадь застройки жилой площади помещения? Это суммарный размер всех жилых помещений, расположенных в здании. Учёту подлежат только комнаты с потолками высотой не менее 2,2 м. Целевое назначение таких помещений — для постоянного проживания. Полезная площадь не является территорией, предназначенной для проживания. Сюда относятся вспомогательные площади, расположенные в пределах жилого дома. Чтобы найти общую площадь застройки жилого строения, нужно суммировать габариты жилых и вспомогательных помещений.

Если строение размещено на опорах, в метраж засчитывается всё пространство, расположенное под сооружением.

Для дачных участков и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) размерами в 0, 06 — 0,12 гектар действуют следующие нормативы: площадь здания, отведённая под строительство домов, а также обустройство дорожек, площадок и прочих объектов в сумме не должна превышать 30% от всей имеющейся площади застройки земельного участка.

Нормативные документы

Чтобы самостоятельно определить метражи застроек, площадь здания, домовладельцу необходимо изучить действующие государственные нормы и правила. Все требования подробно изложены в документе, под названием «Строительные нормативы и правила» (СНиП). Здесь также имеется подробное описание жилых зданий и список приложений, которые нужно использовать при проектировании и возведении построек. В этом документе регламентируются способы измерений габаритов жилых и вспомогательных помещений между стенами, потолком и прочими перегородками. Как определить площадь открытых помещений — балконов, лоджий, террас и пр.? Для фиксирования их габаритов замеры производятся по внутренним контурам между стенами и ограждениями.

Особенности расчётов площади застройки многоэтажных зданий

Этажность дома также имеет определённое значение при расчётах. Надземным этажом считается уровень, имеющий верх перекрытий, расположенный выше двух метров. Подполья и межэтажные пространства, ниже 1,8 метров, не считаются надземными этажами. Если строение состоит из нескольких частей, имеющих разное количество этажей или расположено на наклонной территории, что вызвало необходимость возведения нескольких этажей, все его части рассчитываются отдельно. Многоквартирные дома в несколько этажей также имеют свои особенности. Определение общей площади здесь производится с применением коэффициентов понижения:

для террасы и балконов — 0,3;
для лоджии — 0,5.

Многоуровневые квартиры, как правило, оборудуются внутриквартирными межэтажными лестницами. Если высота марша более 1,6 метров, его метраж также подлежит учёту.

Габариты жилого здания определяются методом суммирования данных, полученных при измерениях на каждом этаже. Сюда также добавляются результаты замеров, произведённых на балконах, лоджиях и лестничных клетках, входящих в состав дома.

Показатель плотности застройки

Определение плотности застроенной площади производится в соответствии с требованиями и рекомендациями строительных норм и правил, действующих в отечественном законодательстве. Общие рекомендации отражены в федеральных документах. Однако, в каждом регионе разработаны также правила местного значения, учитывающие строительство и его особенности в конкретных населённых пунктах. Принципы и правила подсчётов в этих регионах часто отличаются друг от друга на законных основаниях.

Например, в Московской области, где наблюдается наиболее высокая плотность населения, коэффициент плотности застройки равен 40%. Эти данные вдвое выше рекомендованных общими федеральными правилами, которые предусматривают застройку территорий городских земель с коэффициентом в 20%. Местным административным органам разрешено корректировать данный показатель. Коэффициент застройки равен соотношению площади, занятой под строительные объекты к размеру всего земельного участка. Иными словами, нужно разделить площадь застройки на общие габариты территории.

При помощи коэффициента плотности застройки выбираются подходящие варианты проектов новых зданий, их этажность. Определяются наиболее приемлемые площади помещений в соответствии с размерами земельных наделов.

Особенности расчёта площади застройки здания

Чтобы определить максимально допустимый процент застройки, рекомендуется обратиться к профессионалам. Специалисты соответствующих организаций исследуют участок и посчитают оптимальное соотношение площадей, рассчитанных на возведение строительных объектов и общей территории. Благодаря готовым архитекторским проектам с обозначенными параметрами всех строений, а также наличию поэтажного плана, для опытных специалистов рассчитать нужные параметры не составит особого труда. Если проект не готов, придётся приглашать бригаду топографов для проведения профессиональной топографической съёмки. При помощи специальных программ, узнают определяемую площадь под застройку. Термины «площадь застройки» или «площадь здания применимы не только в кругах лиц, занимающихся соответствующей профессиональной деятельностью, но и являются актуальными для тех, кто самостоятельно берется за возведение построек на какой-либо отведенной территории с заполнением сопутствующей документации. Рассмотрим данные понятия и вопросы, связанные с расчетами. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28 Это быстро и бесплатно !

Что такое площадь застройки для зданий и помещений

Для территории Российской Федерации существуют строительные нормы и правила (далее — СНиП), в которых и закреплено определение интересующего нас понятия. Итак, по СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», площадь застройки — это площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включающая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал).

Сюда также входит площадка под зданием. Расположенное на столбах, оно вмещает в себя проезды, расположенные под ним, проводящие пути и линии связи. Те части здания, которые выступают за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, также включаются в расчет. А проекция части здания, консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, не включается. Учитывается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания. Проще говоря, нужно рассматривать площади всех комнат, помещений (жилых и нежилых, внутренних и внешних), выступающих частей, каких-либо иных элементов, которые занимают свободные пространство и территорию.

В том же документе в пункте 5 дается определение площади помещений здания — это расчетная площадь. Ее определяют по параметрам строения, которые измеряются между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (плинтусы при этом не учитываются).

Размеры мансарды учитываются с использованием так называемого понижающего коэффициента 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.

Нормативная база

Все термины подробно расписаны в нормативной базе СНиП, которые регламентируют деятельность по определению тех или иных показателей и применимы как для частных домов, так и для многоквартирных. Принятые органами исполнительной власти нормативные акты несут технический, экономический и правовой характер, в которые включены, к примеру, следующие разделы и категории: СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (с Изменениями № 1, 2) и тому подобные. Существующие на сегодняшний день СНиПы признаются сводами правил РФ, то есть являются документами в области стандартизации.

Расчеты

Все вышесказанное касалось лишь теории, но необходимо и как-то рассчитать интересующие значения. Здесь встают следующие вопросы: как считать общую площадь здания и как посчитать площадь застройки?

Для первого случая нет ничего сложного, достаточно найти произведение длины и ширины для каждого помещения в отдельности и сложить полученные значения. В случае, когда объект имеет нестандартную форму, необходимо разбить ее на несколько простых фигур и так же по порядку произвести расчеты. А для будущей застройки недостаточно располагать знанием ее длины и ширины. При самостоятельном планировании (в случае отсутствия архитектурного плана) нужно учитывать толщину стен, которая может существенно повлиять на размеры. Для упрощения расчетов существует таблица с переводными коэффициентами. Они зависят от материала, из которого будет возведен дом. Так, например, если общая площадь помещений дома составляет 164,09 кв. м, а сам дом будет возведен из кирпича с толщиной наружных стен 200 мм, то используют коэффициент 1,2, и в этом случае будущая площадь застройки здания определяется как: 164,09 × 1,2 = 196,9 кв. м.

Этажность и вспомогательная площадь

Разумеется, постройка, дом или здание могут иметь не один этаж. При определении этажности, или количества этажей, необходимо включить в нее все надземные этажи — технический, мансардный, надземный и цокольный. Рассчитывая размер площади этажа, нужно придерживаться некоторых правил и учитывать особенности каждой отдельной постройки:

площадь следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен;
измерения ведут на уровне пола и в том случае, когда наружные стены имеют наклон;
мансарду измеряют в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, которые являются смежными с пазухами чердака.

В общую площадь жилого помещения или дома входит и площадь помещений вспомогательного назначения, то есть та, которая используется для бытовых нужд: кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, внутриквартирные лестницы. Таким образом, для вычисления всей вспомогательной площади жилого помещения необходимо сложить площади всех вспомогательных помещений. Стоит отметить, что к ним не относятся балконы, лоджии, веранды и террасы.

Разобравшись с этажами и вспомогательными помещениями, можно сказать, что входит в общую площадь здания. Ее можно определить, сложив площади всех этажей. Следует учитывать лоджии, балконы, веранды даже в том случае, если они открытые.

Важно! Площадь многосветных помещений (занимающих пространство в несколько этажей) и пространство между лестничными маршами более ширины марша, а также проемы в перекрытиях более 36 кв. м, включаемые в общую площадь здания, учитываются в пределах только одного этажа.

Коэффициенты и плотность

К застраиванию территории необходимо подходить грамотно, то есть учитывать большое количество характеристик, касающихся самого участка, предусмотреть пути проведения связи и подключения к трубопроводам — всё должно удовлетворять требованиям законодательства. Часть участка должна быть свободна, это поможет регулировать плотность застройки и не перегружать инженерно-транспортную инфраструктуру.

Справка. Коэффициент застройки (КЗ) — это отношение площади, находящейся под зданиями и сооружениями, ко всей площади участка. Его оптимальное значение, согласно мировой практике, составляет 0,5. Если установленное значение не достигается, то это может свидетельствовать о том, что данный участок используется не оптимально.

Строение может занимать не только наземный участок, но и иметь большое количество этажей, занимая воздушное пространство, то есть одно здание будет потреблять большое количество ресурсов. Значит, здесь берется во внимание количество квадратных метров на одном гектаре земли (участка) или плотность застройки.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.01.2000 № 49 «Об утверждении норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99», плотность застройки — это суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс. кв. м/га).

Заключение

В статье мы рассмотрели основные простейшие термины, знание которых способствует корректному заполнению документов, касающихся процессов застройки. Этот небольшой материал поможет освоить основной объем информации, познакомиться с новым или заполнить пробелы в имеющихся знаниях. Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Расчет требований к общему количеству квадратных метров

Здания суда отличаются от большинства других типов зданий требуемой площадью, поскольку они относительно неэффективны с точки зрения отношения общей площади к чистой площади в квадратных футах. Планирование с учетом этого гарантирует, что общие площади застройки рассчитаны правильно, и что бюджет проекта будет достаточным для удовлетворения фактических требований.

Основные зоны вестибюля, складские помещения и основные механические системы лучше всего рассматривать как чистые назначаемые пространства, чтобы обеспечить достаточное пространство.

Квадратные футы нетто (NSF)

квадратных футов нетто (NSF) — это объем пространства, необходимого для конкретной функции, например, для одной рабочей станции, без учета внутренних стен или пространства для циркуляции вокруг функциональной зоны. NSF — это назначаемое или функциональное пространство в здании, часто называемое Net Assignable Space.

См. Типичные требования к пространству для каждой функции в Руководстве по планированию пространства.

Ведомственные квадратные футы брутто (DGSF)

Чтобы функциональные пространства работали друг с другом, например, кластер офисов или рабочих станций, к NSF добавляется коэффициент циркуляции.Фактор циркуляции увеличивает пространство для внутренних стен и перегородок, внутренних коридоров и циркуляции между функциональными компонентами. Это дополнительное пространство для циркуляции называется здесь как Calculate Departmental Gross Square Feet (DGSF) путем добавления 15 процентов к 25 процентам NSF , в зависимости от типа помещения.

DGSF, необходимый для административных целей в здании суда, в разумной степени соответствует аналогичным требованиям в коммерческих офисных или правительственных административных зданиях.Однако узкоспециализированные помещения в здании суда, такие как залы судебных заседаний и помещения для содержания под стражей, требуют значительно большей внутренней циркуляции.

Чтобы связать различные функциональные отделы в здании суда и перемещать людей между этажами в соответствии со строительными нормами, необходимо добавить дополнительное пространство к DGSF. Требуются базовые основные функции, помимо назначаемых квадратных футов, и сверх DGSF:

Основные общественные коридоры, соединяющие отделы
Частные коридоры, соединяющие залы судебных заседаний, кабинеты судей, комнаты для совещаний присяжных и другие специальные помещения для обслуживания залов судебных заседаний
Безопасные коридоры, соединяющие залы судебных заседаний с изоляторами для заключенных
Общественные лифты и лифтовые холлы
Частные и охраняемые лифты
Лестница
Механические, электрические и сантехнические патроны
Общественные туалеты
Наружные стены дома

Общая площадь здания (BGSF)

Поскольку здания суда предъявляют особые требования к безопасности и перемещению, для работы отдельных отделов требуется больше места, чем в офисном здании.Зданиям суда требуются дополнительные частные коридоры и частные и безопасные лифтовые ядра. Судебные учреждения должны обрабатывать большое количество людей эффективно и с чувством приличия. В результате главные вестибюли, лифтовые ядра и лифтовые холлы, а также общественные коридоры должны быть больше, чем в типичном офисном здании. Это дополнительное пространство называется общей площадью здания в квадратных футах (BGSF).

Подходящий множитель BGSF для судов обычно составляет от 1,20 до 1,30 от DGSF.

Обратитесь к программе Space Facility Program, чтобы узнать, как можно рассчитать чистые квадратные футы (NSF), общие квадратные футы департамента (DGSF) и общие квадратные футы здания (BGSF) для гипотетического здания суда.

Существует тенденция недооценивать общую площадь, необходимую для нового здания суда. Чистые назначаемые площади могут быть запрограммированы в соответствии с соответствующими стандартами пространства. Но если при планировании, программировании и концептуальном проектировании не учитываются уникальные возможности использования пространства в зданиях судов и требуемые более высокие коэффициенты валовой прибыли, тогда общая площадь и общие бюджетные требования, вероятно, будут недооценены.

Мы не можем найти эту страницу

(* {{l10n_strings.REQUIRED_FIELD}})

{{l10n_strings.CREATE_NEW_COLLECTION}} *

{{l10n_strings.ADD_COLLECTION_DESCRIPTION}}

{{l10n_strings.COLLECTION_DESCRIPTION}} {{addToCollection.description.length}} / 500 {{l10n_strings.TAGS}} {{$ item}} {{l10n_strings.PRODUCTS}} {{l10n_strings.DRAG_TEXT}}
{{l10n_strings.DRAG_TEXT_HELP}}
{{l10n_strings.ЯЗЫК}} {{$ select.selected.display}}
{{article.content_lang.display}}
{{l10n_strings.AUTHOR}}
{{l10n_strings.AUTHOR_TOOLTIP_TEXT}}
{{$ select.selected.display}} {{l10n_strings.CREATE_AND_ADD_TO_COLLECTION_MODAL_BUTTON}} {{l10n_strings.CREATE_A_COLLECTION_ERROR}}
Создание расчетных свойств
Расчетные свойства в HubSpot позволяют создавать собственные уравнения на основе числовых свойств.Вы также можете автоматически вычислять минимальное, максимальное, количество, сумму или среднее значение для свойств связанных записей.
Узнайте о других типах недвижимости.
Обратите внимание: в зависимости от вашей подписки HubSpot существует ограничение на количество свойств расчета, которые вы можете создать.
Щелкните Формула построения .
Щелкните раскрывающееся меню Расчетный тип свойства и выберите тип формулы, которую вы хотите создать:
Пользовательское уравнение: позволяет создать собственное уравнение для объединения нескольких числовых значений свойств и / или добавления постоянных целых чисел к значениям свойств.В настраиваемых уравнениях можно использовать только свойства из типа записи, для которого вы создаете новое свойство.
Щелкните раскрывающееся меню, чтобы выбрать числовое свойство, или введите число и щелкните параметр Константа: [введенное значение] , чтобы включить постоянное целое число в уравнение.
Щелкните раскрывающееся меню функции, чтобы добавить (+), вычесть (-), умножить (*) или разделить (/).
Чтобы добавить еще одну функцию в уравнение, щелкните Добавить в уравнение . Вы также можете добавить дополнительные функции к части своего уравнения, щелкнув Развернуть в круглых скобках.
Обратите внимание: если какое-либо из числовых свойств, используемых в настраиваемом уравнении, не имеет значения, вычисленное значение свойства будет пустым. Значение будет пустым, даже если в уравнение включено постоянное число.
Мин .: отображает минимальное значение для выбранного числового свойства во всех связанных записях выбранного типа.
Макс .: отображает максимальное значение для выбранного числового свойства для всех связанных записей в пределах выбранного типа записи.
Счетчик: подсчитывает общее количество связанных записей в выбранном типе записи, у которых есть значение для выбранного свойства числа.
Сумма: суммирует значения выбранного числового свойства для всех связанных записей в пределах выбранного типа записи.
Среднее значение: вычисляет среднее значение для выбранного числового свойства для всех связанных записей в пределах выбранного типа записи.
Время между: вычисляет время между двумя выбранными свойствами средства выбора даты.Выберите Дата начала и Дата окончания свойств.
Время будет отображаться по-разному в разных инструментах HubSpot.
В записи объекта (например, записи контакта) отображаемое значение будет в часах, днях, месяцах или годах. Например, если рассчитанное время составляет один месяц и двадцать дней, то отображается значение Один месяц .
В настраиваемых отчетах, в которых используется свойство с этим типом поля, отображаемое значение будет в днях.Например, если рассчитанное время составляет один год и двадцать дней, то отображается значение 385 дней .
Обратите внимание: в HubSpot необработанное значение Время между сохраняется в миллисекундах. Если вы используете это значение в уравнении, и оно дает более высокое значение, чем ожидалось, используйте преобразователь миллисекунды для преобразования в желаемую единицу времени.
Щелкните Создать . После создания типом отображаемого поля свойства будет либо Equation , либо Rollup , в зависимости от выбранного вами рассчитанного типа свойства.
Контакты Сделки Компании Билеты Настройки аккаунта Настройка CRM
Анализ стоимости жизненного цикла (LCCA) | WBDG
Введение
Анализ стоимости жизненного цикла (LCCA) — это метод оценки общей стоимости владения оборудованием.Он учитывает все затраты на приобретение, владение и утилизацию здания или строительной системы. LCCA особенно полезен, когда необходимо сравнить альтернативные проекты, которые удовлетворяют тем же требованиям к производительности, но различаются по начальным и эксплуатационным затратам, чтобы выбрать тот, который максимизирует чистую экономию. Например, LCCA поможет определить, является ли включение высокопроизводительной системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или остекления, которое может увеличить начальную стоимость, но приводит к значительному снижению затрат на эксплуатацию и техническое обслуживание, рентабельным или нет.LCCA бесполезен для распределения бюджета.
Самая низкая стоимость жизненного цикла (LCC) — это наиболее простой и легко интерпретируемый показатель экономической оценки. Некоторыми другими часто используемыми показателями являются чистая экономия (или чистая прибыль), отношение сбережений к инвестициям (или отношение выгоды сбережений к затратам), внутренняя норма прибыли и срок окупаемости. Они соответствуют критерию оценки «Самый низкий LCC», если используют те же параметры и продолжительность периода обучения. Строительные экономисты, сертифицированные специалисты по стоимости, инженеры по стоимости, архитекторы, геодезисты, исследователи операций и другие могут использовать любой или несколько из этих методов для оценки проекта.Подход к экономически эффективному выбору проектов, связанных со строительством, может быть весьма схожим, независимо от того, называется ли он оценкой затрат, стоимостной инженерией или экономическим анализом.
Описание
A. Метод анализа затрат жизненного цикла (LCCA)
Целью LCCA является оценка общих затрат на альтернативные проекты и выбор конструкции, которая гарантирует, что объект будет обеспечивать наименьшую общую стоимость владения в соответствии с его качеством и функциями. LCCA следует выполнять на ранних этапах процесса проектирования, пока еще есть шанс доработать проект, чтобы обеспечить снижение затрат жизненного цикла (LCC).
Первой и наиболее сложной задачей LCCA или любого метода экономической оценки является определение экономических эффектов альтернативных проектов зданий и строительных систем, а также количественная оценка этих эффектов и их выражение в долларах.
Если рассматривать за 30-летний период, первоначальные затраты на строительство составляют примерно 2% от общей суммы, в то время как затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание равны 6%, а затраты на персонал равны 92%.
Рисунок: Зиглинде Фуллер
Источник: Техническое руководство по устойчивому строительству / Джозеф Дж.Ромм, Бережливые и чистые менеджеры, 1994.
B. Затраты
Есть множество затрат, связанных с приобретением, эксплуатацией, обслуживанием и утилизацией здания или строительной системы. Затраты, связанные со строительством, обычно делятся на следующие категории:
Первоначальные затраты — затраты на приобретение, приобретение, строительство
Расходы на топливо
Затраты на эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт
Затраты на замену
Остаточная стоимость — стоимость при перепродаже или восстановлении, или затраты на утилизацию
Финансовые расходы — Выплата процентов по ссуде
Неденежные выгоды или затраты
Только те затраты внутри каждой категории, которые имеют отношение к решению и значительны по сумме, необходимы для принятия обоснованного инвестиционного решения.Затраты актуальны, когда они отличаются для одной альтернативы по сравнению с другой; затраты значительны, когда они достаточно велики, чтобы существенно повлиять на LCC альтернативного проекта. Все затраты вводятся как суммы базового года в сегодняшних долларах; метод LCCA увеличивает все суммы до их будущего года возникновения и уменьшает их до базовой даты, чтобы преобразовать их в текущие значения.
Первоначальные затраты
Первоначальные затраты могут включать капитальные вложения на приобретение земли, строительство или реконструкцию, а также на оборудование, необходимое для эксплуатации объекта.
Затраты на приобретение земли необходимо включить в первоначальную смету, если они различаются между вариантами проектирования. Это может иметь место, например, при сравнении стоимости ремонта существующего объекта с новым строительством на купленной земле.
Затраты на строительство: Подробная оценка затрат на строительство не требуется для предварительного экономического анализа альтернативных конструкций или систем зданий. Такие оценки обычно недоступны до тех пор, пока проект не будет достаточно продвинутым и не будет упущена возможность для снижения затрат.LCCA можно повторять на протяжении всего процесса проектирования, если станет доступна более подробная информация о затратах. Первоначально стоимость строительства оценивается на основе исторических данных по аналогичным объектам. В качестве альтернативы они могут быть определены из руководств и баз данных по оценке затрат правительства или частного сектора. Система параметрической оценки Tri-Services (TPES) разработала модели различных типов объектов путем определения критических стоимостных параметров (например, количества этажей, площади и объема, длины периметра) и соотнесения этих значений с помощью алгебраических формул для прогнозирования затрат в широком диапазоне. строительных систем, подсистем и узлов.
Подробная смета расходов подготавливается на этапах подачи заявки на проектирование (обычно 30%, 60% и 90%) на основе расчетов количественного отбора. Эти оценки основаны на базах данных затрат, таких как книга расценок коммерческих единиц (C-UPB) или R. S. Means База данных затрат на строительство зданий .
Испытательные организации, такие как ASTM International и торговые организации, имеют справочные данные по материалам и продуктам, которые они тестируют или представляют.
Затраты на электроэнергию и воду
Операционные расходы на электроэнергию, воду и другие коммунальные услуги основаны на потреблении, текущих тарифах и прогнозах цен.Поскольку энергия и, в некоторой степени, потребление воды, а также конфигурация здания и ограждающая конструкция здания взаимозависимы, затраты на энергию и воду обычно оцениваются для здания в целом, а не для отдельных систем или компонентов здания.
Энергопотребление: Затраты на электроэнергию часто трудно точно предсказать на этапе проектирования проекта. Необходимо сделать предположения о профилях использования, уровне занятости и графиках, все из которых влияют на потребление энергии.На начальном этапе проектирования данные о количестве потребляемой энергии в здании могут быть получены из инженерного анализа или из компьютерной программы, такой как eQuest. EnergyPlus ™ (DOE) и DOE-2 требуют более подробных данных, которые обычно доступны не раньше, чем на более поздних этапах процесса проектирования. Другие программные пакеты, такие как проприетарные программы TRACE (Trane), ESPRE (EPRI) и HAP (Carrier), были разработаны для помощи в выборе и калибровке механического оборудования и часто распространяются производителями.
При выборе программы важно учитывать, нужны ли вам данные о годовом, ежемесячном или почасовом потреблении энергии, а также позволяет ли программа адекватно отслеживать экономию энергопотребления при изменении конструкции или моделировании различных уровней эффективности.
Цены на энергию: Котировки текущих цен на энергию от местных поставщиков должны учитывать тип тарифа, структуру тарифов, летние и зимние различия, блочные тарифы и плату за потребление, чтобы получить оценку, максимально приближенную к фактической стоимости энергии. .
Прогнозы цен на энергоносители: Предполагается, что цены на энергоносители будут расти или снижаться темпами, отличными от общей инфляции цен. Эту разную эскалацию цен на энергию необходимо учитывать при оценке будущих затрат на энергию.Прогнозы цен на энергоносители могут быть получены либо от поставщика, либо на основе показателей роста цен на энергоносители, публикуемых ежегодно 1 апреля Министерством энергетики США в документе «Коэффициенты дисконтирования для анализа затрат жизненного цикла», Ежегодное приложение к Справочнику NIST 135 .
Затраты на воду: Затраты на воду должны учитываться так же, как затраты на электроэнергию. Обычно существует два типа затрат на воду: затраты на водопользование и затраты на водоотведение. Министерство энергетики не публикует прогнозы цен на воду.
Затраты на эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт
Предоставлено Департаментом общего управления штата Вашингтон
Нетопливные эксплуатационные расходы, а также затраты на техническое обслуживание и ремонт (OM&R) часто труднее оценить, чем другие строительные расходы.График работы и стандарты обслуживания варьируются от здания к зданию; Эти затраты сильно различаются даже для зданий одного типа и возраста. Поэтому особенно важно использовать инженерное решение при оценке этих затрат.
Расценки поставщиков и опубликованные руководства по оценке иногда содержат информацию о затратах на техническое обслуживание и ремонт. Некоторые из руководств по оценке данных получают данные о затратах из статистических взаимосвязей исторических данных (средние значения, BOMA) и сообщают, например, средние затраты на владение и эксплуатацию на квадратный фут, по возрасту здания, географическому положению, количеству этажей и количеству жилых домов. квадратных футов в здании.Справочник по затратам на техническое обслуживание и ремонт исследовательского центра Whitestone Research предоставляет данные о годовых затратах на системы и элементы здания, а также оценку срока службы конкретных компонентов здания. Инженерный корпус армии США, Хантсвиллское подразделение, предоставляет доступ к настраиваемой базе данных OM&R для военного строительства.
Затраты на замену
Количество и сроки капитальной замены строительных систем зависят от предполагаемого срока службы системы и продолжительности периода исследования.Используйте те же источники, что и первоначальные инвестиции, для получения оценок восстановительной стоимости и ожидаемого срока полезного использования. Хорошей отправной точкой для оценки будущих затрат на замену является использование их стоимости на базовую дату. Метод LCCA будет увеличивать суммы за базовый год до их будущего времени возникновения.
Остаточная стоимость
Остаточная стоимость системы (или компонента) — это ее остаточная стоимость в конце периода исследования или на момент замены в течение периода исследования.Остаточная стоимость может быть основана на стоимости на месте, стоимости при перепродаже, стоимости утилизации или стоимости металлолома за вычетом любых затрат на продажу, конверсию или утилизацию. Как показывает практика, остаточная стоимость системы с оставшимся сроком полезного использования может быть рассчитана путем линейного пропорционального распределения ее первоначальных затрат. Например, для системы с ожидаемым сроком службы 15 лет, которая была установлена за 5 лет до окончания периода исследования, остаточная стоимость будет примерно 2/3 (= (15-10) / 15) от ее первоначальной Стоимость.
Прочие расходы
Финансовые сборы и налоги: Для федеральных проектов финансовые сборы обычно не актуальны. Однако финансовые сборы и другие платежи применяются, если проект финансируется по контракту на энергосбережение (ESPC) или контракту на оказание коммунальных услуг по энергоснабжению (UESC). Финансовые расходы обычно включаются в платежи по контракту, согласованные с Энергосервисной компанией (ЭСКО) или коммунальным предприятием.
Неденежные выгоды или затраты: Неденежные выгоды или затраты — это эффекты, связанные с проектом, для которых нет объективного способа присвоения долларовой стоимости.Примерами неденежных эффектов могут быть выгоды, полученные от особенно тихой системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, или от ожидаемого, но трудно поддающегося количественной оценке прироста производительности за счет улучшенного освещения. По своей природе эти эффекты являются внешними по отношению к LCCA, но если они значительны, их следует учитывать в окончательном инвестиционном решении и включать в проектную документацию. См. «Рентабельность» — учитывайте неденежные выгоды, такие как эстетика, сохранение исторического наследия, безопасность и сохранность.
Чтобы формализовать включение неденежных затрат или выгод в процесс принятия решений, вы можете использовать процесс аналитической иерархии (AHP), который является одним из набора методов анализа решений с множеством атрибутов (MADA), которые учитывают немонетарные атрибуты. (качественный и количественный) в дополнение к общим мерам экономической оценки при оценке альтернатив проекта.ASTM E 1765 Стандартная практика применения процесса аналитической иерархии (AHP) для анализа решений по множеству атрибутов инвестиций, связанных с проектами, продуктами и процессами , опубликованная ASTM International, представляет процедуру для расчета и интерпретации оценок AHP общей общей желательности проекта при выполнении решения о капитальных вложениях, связанных со строительством. Источником информации для оценки затрат на производительность, например, является производственный филиал WBDG.
С.Параметры для анализа текущей стоимости
Ставка дисконтирования
Чтобы иметь возможность складывать и сравнивать денежные потоки, возникающие в разное время в течение жизненного цикла проекта, они должны быть эквивалентны по времени. Чтобы сделать денежные потоки эквивалентными по времени, метод LCC преобразует их в текущие значения, дисконтируя их до общего момента времени, обычно базовой даты. Процентная ставка, используемая для дисконтирования, — это ставка, которая отражает альтернативную стоимость денег инвестора с течением времени, что означает, что инвестор хочет получить доход, по крайней мере, такой же, как доход от его следующих лучших инвестиций.Следовательно, ставка дисконтирования представляет собой минимально приемлемую норму прибыли инвестора.
Ставка дисконтирования для федеральных проектов по энергосбережению и водосбережению ежегодно определяется ФЭМП; для других федеральных проектов, не связанных в первую очередь с энергосбережением или водосбережением, ставка дисконтирования определяется Управлением бюджета. Эти ставки дисконтирования являются реальными ставками дисконтирования, не включая общий уровень инфляции.
Период затрат
Продолжительность учебного периода: Учебный период начинается с базовой даты, даты, на которую дисконтируются все денежные потоки.Учебный период включает в себя любой период планирования / строительства / реализации, а также период обслуживания или размещения. Период исследования должен быть одинаковым для всех рассматриваемых альтернатив.
Период обслуживания: Период обслуживания начинается, когда законченное здание занято или когда система введена в эксплуатацию. Это период, в течение которого оцениваются эксплуатационные затраты и выгоды. В анализе FEMP период обслуживания ограничен 40 годами.
Срок действия договора: Срок действия договора в проектах ESPC и UESC находится в пределах периода исследования.Он начинается, когда проект официально принят, начинает накапливаться экономия энергии и наступает срок оплаты по контракту. Срок действия контракта обычно заканчивается после выплаты ссуды.
Конвенция о дисконтировании
В исследованиях OMB и FEMP все ежегодно повторяющиеся денежные потоки (например, операционные расходы) дисконтируются с конца года, в котором они были понесены; в исследованиях МИЛКОН они не учитываются с середины года. Все единичные суммы (например, затраты на замену, остаточная стоимость) дисконтируются с даты их возникновения.
Лечение инфляции
LCCA может быть проведена в постоянных или текущих долларах. Анализ постоянного доллара исключает уровень общей инфляции, а анализ текущего доллара включает уровень общей инфляции во всех долларовых суммах, ставках дисконтирования и темпах роста цен. Оба типа расчета приводят к идентичным текущим затратам за жизненный цикл.
Анализ постоянного доллара рекомендуется для всех федеральных проектов, за исключением проектов, финансируемых частным сектором (ESPC, UESC).Преимущество метода постоянного доллара состоит в том, что он не требует оценки уровня инфляции за годы изучаемого периода. Исследования альтернативного финансирования обычно проводятся в текущих долларах, если аналитик хочет сравнить платежи по контракту с фактической экономией эксплуатационных расходов или затрат на электроэнергию из года в год.
D. Расчет стоимости жизненного цикла
После определения всех затрат по годам и сумме и дисконтирования их до приведенной стоимости они добавляются для получения общих затрат жизненного цикла для каждой альтернативы:
LCC = I + Repl — Res + E + W + OM&R + O
LCC = Общая сумма LCC в долларах приведенной стоимости (PV) данной альтернативы
I = инвестиционные затраты на PV (если они были понесены на базовую дату, они не должны быть дисконтированным)
Repl = затраты на замену капитала PV
Res = остаточная стоимость PV (стоимость при перепродаже, ликвидационная стоимость) за вычетом затрат на утилизацию
E = PV затрат на энергию
W = PV затрат на воду
OM&R = PV нетопливных эксплуатационных, затраты на техническое обслуживание и ремонт
O = PV прочих затрат (например,g., контрактные затраты на ESPC или UESC)
E. Дополнительные меры
Дополнительными показателями экономической оценки являются чистая экономия (NS), отношение сбережений к инвестициям (SIR), скорректированная внутренняя норма прибыли (AIRR) и простая окупаемость (SPB) или дисконтированная окупаемость (DPB). Иногда они необходимы для выполнения определенных нормативных требований. Например, правила FEMP LCC (10 C.F.R. § 436, подраздел A) требуют использования SIR или AIRR для ранжирования независимых проектов, конкурирующих за ограниченное финансирование.Некоторые федеральные программы требуют расчета срока окупаемости в качестве контрольной меры при оценке проекта. NS, SIR и AIRR согласуются с самым низким LCC из альтернативы, если вычисляются и применяются правильно, с теми же скорректированными по времени входными значениями и предположениями. Меры окупаемости, SPB или DPB, согласуются с LCCA только в том случае, если они рассчитываются на весь период исследования, а не только на годы периода окупаемости.
Все дополнительные меры являются относительными, т.е.е., они вычисляются для альтернативы базовому случаю.
NS = чистая экономия: операционная экономия за вычетом разницы в затратах на капитальные вложения
SIR = отношение сбережений к инвестициям: отношение операционных сбережений к разнице в затратах на капитальные вложения
AIRR = скорректированная внутренняя норма доходности: годовая доходность от альтернативы период исследования с учетом реинвестирования промежуточных доходов по ставке дисконтирования
SPB = Простая окупаемость: время, необходимое для накопленной экономии от альтернативы для возмещения ее первоначальных инвестиционных затрат и других начисленных затрат, без учета временной стоимости денег
DPB = Дисконтированная окупаемость: время, необходимое для накопленной экономии от альтернативы для возмещения ее первоначальных инвестиционных затрат и других начисленных затрат с учетом временной стоимости денег
Ф.Критерии оценки
Самый низкий LCC (для определения рентабельности)
NS> 0 (для определения рентабельности)
SIR> 1 (для ранжирования проектов)
AIRR> ставка дисконтирования (для ранжирования проектов)
SPB, DPB <периода исследования (для отборочные проекты)
G. Оценка неопределенности в анализе затрат жизненного цикла
Решения об инвестициях в строительство обычно связаны с большой неопределенностью в отношении их затрат и потенциальной экономии.Выполнение LCCA значительно увеличивает вероятность выбора проекта, который экономит деньги в долгосрочной перспективе. Тем не менее, может быть некоторая неопределенность, связанная с результатами LCC. LCCA обычно выполняются на ранних этапах процесса проектирования, когда доступны только оценки затрат и экономии, а не определенные суммы в долларах. Неопределенность входных значений означает, что фактические результаты могут отличаться от предполагаемых.
Существуют методики оценки стоимости выбора «неправильной» альтернативы проекта.Детерминированные методы, такие как анализ чувствительности или анализ безубыточности, легко выполняются без дополнительных ресурсов или информации. Они производят одноточечную оценку того, как неопределенные входные данные влияют на результат анализа. С другой стороны, вероятностные методы позволяют количественно оценить подверженность риску путем получения вероятностей достижения различных значений экономической ценности из распределений вероятностей для входных значений, которые являются неопределенными. Однако у них более высокие информационные и технические требования, чем у детерминированных методов.Выбор того или иного метода зависит от таких факторов, как размер проекта, его важность и доступные ресурсы. Поскольку анализ чувствительности и анализ безубыточности — это два простых в применении подхода, они должны быть частью каждого LCCA.
Анализ чувствительности
Анализ чувствительности — это метод, рекомендованный FEMP для проектов по энергосбережению и водосбережению. Анализ чувствительности полезен для:
, определяющий, какое из ряда неопределенных входных значений оказывает наибольшее влияние на конкретный показатель экономической оценки,
определяет, как изменчивость входного значения влияет на диапазон меры экономической оценки, а
тестирует различные сценарии, чтобы ответить на вопросы «что, если».
Чтобы определить критические параметры, получить оценки верхних и нижних границ или ответить на вопросы «что, если», просто измените значение каждого входа в большую или меньшую сторону, оставив все остальные постоянными, и пересчитайте экономический показатель, который нужно проверить.
Анализ безубыточности
Лица, принимающие решения, иногда хотят знать максимальные затраты на вводимые ресурсы, которые позволят проекту окупиться, или, наоборот, какую минимальную выгоду проект может принести и при этом покрыть стоимость инвестиций.
Для выполнения анализа безубыточности выгоды и затраты устанавливаются равными, все переменные указываются, а переменная безубыточности решается алгебраически.
Анализ чувствительности и анализ безубыточности, а также ряд других подходов к оценке рисков и неопределенностей, как детерминированных, так и вероятностных, подробно описаны в Методы обработки неопределенности и риска при экономической оценке инвестиций в строительство
Использование компьютерных программ может значительно сократить время и усилия, затрачиваемые на формулирование LCCA, выполнение вычислений и документирование исследования. Ниже перечислены несколько программ, связанных с LCCA:
Программа стоимости жизненного цикла здания (BLCC) — инструмент экономического анализа, разработанный Национальным институтом стандартов и технологий для Федеральной программы управления энергетикой (FEMP) Министерства энергетики США.
LCCA может применяться к любому решению о капиталовложениях, при котором относительно более высокие начальные затраты используются в обмен на обязательства по сокращенным будущим затратам.Он особенно подходит для оценки альтернатив проектирования зданий, которые удовлетворяют требуемому уровню характеристик здания, но могут иметь разные начальные инвестиционные затраты, разные затраты на эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт и, возможно, разные сроки службы. LCCA обеспечивает значительно лучшую оценку долгосрочной рентабельности проекта, чем альтернативные экономические методы, которые сосредоточены только на первоначальных затратах или на эксплуатационных затратах в краткосрочной перспективе.
LCCA был среди многих инструментов проектирования и анализа, которые использовались для преобразования здания рубежа веков, расположенного в центре Такомы, штат Вашингтон, в энергоэффективное здание-витрину.
Предоставлено Департаментом общего управления штата Вашингтон
LCCA может выполняться на разных уровнях сложности. Его объем может варьироваться от «скрытого» исследования до подробного анализа с тщательно изученными исходными данными, дополнительными мерами экономической оценки, сложной оценкой неопределенности и обширной документацией. Масштаб усилий должен соответствовать потребностям проекта.
Циркуляр A-94 — Управления по управлению и бюджету (OMB)
«Руководящие принципы и ставки дисконтирования для анализа выгод и затрат федеральных программ» , октябрь 1992 г., применяется к анализу выгод и затрат на строительство или экономической эффективности федеральных программ или политики. которые не связаны в первую очередь с проектами по энергосбережению, водосбережению или возобновляемым источникам энергии.В Приложении C к циркуляру A-94, ежегодно обновляемому в феврале, приводятся ставки дисконтирования OMB.
Руководство LCCA для проектов FEMP
FEMP опубликовал правила и процедуры расчета стоимости жизненного цикла в своем своде федеральных правил , 10 C.F.R. § 436, подраздел A. Эти правила FEMP соответствуют правилам OMB. Им должны следовать все федеральные агентства, за исключением специально оговоренных случаев, при оценке экономической эффективности потенциальных проектов энергосбережения и водосбережения, а также проектов использования возобновляемых источников энергии для зданий, находящихся в федеральной собственности или в аренде.Справочник NIST 135 Расчет стоимости жизненного цикла для Федеральной программы управления энергопотреблением объясняет и расширяет правила LCC 10 C.F.R. § 436, подраздел A. Ежегодное приложение к Справочнику 135, «Индексы цен на энергию и коэффициенты дисконтирования для анализа затрат жизненного цикла », ежегодно обновляемое 1 апреля, содержит ставки дисконтирования FEMP. В той же публикации содержатся таблицы коэффициентов дисконтирования для периодов времени до 30 лет с использованием ставки дисконтирования OMB или FEMP. Коэффициенты дисконтирования FEMP также включают самые последние темпы роста цен на энергию, прогнозируемые Управлением энергетической информации (EIA).Коэффициенты дисконтирования встроены в BLCC и другие федеральные компьютерные программы LCC.
LCCA в Министерстве обороны (DOD)
Меморандум о соглашении Tri-Services (MOA) по «Критериям / стандартам для экономического анализа / стоимости жизненного цикла для проектирования MILCON» (1991) содержит руководящие принципы для LCCA для энергетических и неэнергетических проектов Министерства обороны. Эти рекомендации соответствуют рекомендациям FEMP и OMB. Однако МСХ рекомендует (но не требует) дисконтировать денежные потоки с середины каждого года, а не с конца каждого года, как денежные потоки по проектам FEMP и OMB.
Дополнительные ресурсы
Публикации
прочие
Соотношение площади этажа
— Обзор, пример, интерпретация и назначение
Что такое коэффициент площади этажа (FAR)?
Коэффициент площади этажа (FAR) указывает соотношение между площадью участка, на котором построено здание, и площадью этажа здания, которую можно или разрешено использовать.
Соотношение площадей более высокого этажа подразумевает городскую застройку или более плотную застройку. Руководящие принципы FAR устанавливаются муниципалитетами и различаются от одного населенного пункта к другому.
Отношение площади этажа может быть определено по следующей формуле:
Отношение площади этажа (FAR) = Общая площадь этажа здания / Общая площадь участка
Резюме
Отношение площади этажа (FAR) относится к взаимосвязи между площадью, на которой построено здание, и площадью этажа здания, которая может использоваться или разрешена к использованию.
Правила FAR устанавливаются муниципалитетами и обычно различаются от одного населенного пункта к другому.
Соотношение будет варьироваться в зависимости от плотности населения, видов деятельности, связанных со строительством, моделей роста, а также характера помещения или земли под зданием.
Пример использования коэффициента площади пола (FAR)
Предположим, что земельный участок имеет коэффициент площади пола (FAR) 3,0, а площадь участка составляет 1000 квадратных футов. Можно построить одноэтажное здание площадью 3000 квадратных футов (3,0 * 1000 квадратных футов). Также можно построить трехэтажное здание площадью 1000 квадратных футов.
Интерпретация отношения площади этажа
Коэффициент площади этажа учитывает не только площадь здания, но и всю площадь здания. Незанятые территории, такие как гаражи, лифтовые шахты и подвалы, не включаются в расчет коэффициента площади этажа.
В населенных пунктах может быть ограниченное пространство или ограниченная вместимость, и использование сверх этой вместимости создает для них нагрузку. Его можно назвать коэффициентом безопасной нагрузки.
Различия в плотности населения, связанной со строительством деятельности, закономерностях роста и характере помещения или земли под зданием приводят к изменению FAR.Поскольку коэффициенты безопасной нагрузки для сельскохозяйственных, жилых и промышленных помещений различны, FAR отличается для разных помещений. Местные органы власти устанавливают ограничения и правила для установления FAR.
Коэффициент площади пола (FAR) также может помочь в определении уровня развития экономики. Недвижимость — это недвижимость, состоящая из земли и улучшений, включая здания, приспособления, дороги, сооружения и инженерные сети. Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как полезные ископаемые, растения, животных, воду и т. Д.промышленность стремится к увеличению FAR, подразумевая, что они стремятся открыть земельные ресурсы и пространства для разработчиков.
Более высокий FAR позволяет застройщикам завершать строительные проекты с высокой плотностью застройки, что, в свою очередь, приводит к увеличению продаж и поставок и снижению затрат на проект. С другой стороны, низкий FAR сдерживает строительство и рост.
Если FAR увеличивается, имущество может стать более ценным, если здание построено таким образом, чтобы в нем было больше места или больше людей.
Назначение коэффициента площади этажа (FAR)
Показатель коэффициента площади пола может использоваться местными органами власти для разделения земельных участков на зоны с целью ограничения городской плотности. Это соотношение не только ограничивает плотность застройки, но также накладывает ограничение на количество людей, которым разрешено находиться в здании при отсутствии элементов управления внешней формой здания.
Например, предположим, что FAR, за которым должен следовать участок земли, равен 0,2. Это означает, что общая площадь всех этажей зданий на указанном земельном участке не должна превышать одной пятой площади участка.
Следовательно, если площадь участка составляет 15 000 квадратных футов, общая площадь этажей во всех зданиях на участке не должна превышать 3 000 квадратных футов.
Архитекторы могут спланировать использование допустимой площади как в одноэтажном, так и в многоэтажном здании. Однако при той же площади этажа многоэтажное здание должно быть меньше, чем одноэтажное.
Определенная гибкость в проектировании здания может быть допущена, когда вертикальные и горизонтальные пределы объединены в одну цифру.Преимущество рассмотрения площади пола как неизменной заключается в том, что она согласуется с другими соображениями, применимыми к правилам зонирования.
Дополнительные ресурсы
CFI является официальным поставщиком страницы программы аналитика рынков капитала и ценных бумаг (CMSA) ™ — CMSA Зарегистрируйтесь в программе CFI CMSA® и станьте сертифицированным аналитиком рынков капитала и ценных бумаг. Продвигайте свою карьеру с помощью наших программ и курсов сертификации. программа сертификации, призванная превратить любого в финансового аналитика мирового уровня.
Чтобы помочь вам стать финансовым аналитиком мирового уровня и максимально раскрыть свой потенциал, эти дополнительные ресурсы будут очень полезны:
Качество недвижимости Качество недвижимости Для потенциальных покупателей или инвесторов, определяющих качество недвижимость — очень важное дело. Недвижимость широко считается
Затратный подход (недвижимость) Затратный подход (недвижимость) Затратный подход к оценке недвижимости основан на предположении, что стоимость собственности должна быть равна стоимости строительства дома
Расходы на домашний офис Расходы на домашний офис относятся к расходам, понесенным в результате осуществления деловой деятельности в пределах основного места жительства.Когда работает
Финансирование проектов в области недвижимости Финансирование проектов в сфере недвижимости — классический пример. Другие примеры проектного финансирования включают горнодобывающую промышленность, нефть и газ
Это просто, каждый может это сделать! — Практическая архитектура
Примечание NIA:
Это относительно просто, и я измерил области, которые можно использовать.Тем не менее, стоит отметить, что, рассматривая зону с внутренней стороны боковых стенок, я пошел против совета RICS. Они рекомендуют отвести площадь под наклонным потолком до отметки, в которой высота от пола до потолка составляет 1500 мм. В моем примере расстояние от пола до потолка уменьшилось до 1200 мм. Учитывая, что комнаты были спроектированы так, чтобы использовать пространство до 1200 мм, я счел это разумным.
Интерпретация областей для различных обстоятельств

Приложения для планирования
Есть несколько способов, в которых области могут быть важны для приложений планирования.Они могут включать в себя все, что угодно, от расчета сборов за подачу заявки до определения объема разработки или расчета других сопутствующих вопросов, таких как сбор за инфраструктуру сообщества.
В большинстве случаев заявители заинтересованы в том, чтобы площадь застройки была как можно меньше. Следовательно, важно иметь разумный взгляд на компанию GEA и не включать ненужные области.
Строительные нормы и правила
Строительные площади важны в таких вещах, как расчеты тепловых характеристик.В этом случае важнее будет оценить, что на самом деле происходит в здании. Например, отапливаемая площадь здания может иметь большее значение, чем полезная площадь, и это может означать несколько иное толкование GIA.
Стоимость
Стоимость — основная причина, по которой RICS попытался стандартизировать способ измерения зданий. С помощью стандартного метода становится возможным сравнивать стоимость различных зданий, выражая стоимость в виде отношения, то есть на основе затрат на площадь (например, £ / кв.м).
RICS требует использования GIA при расчетах затрат и строгого соблюдения их рекомендаций. Но, как я проиллюстрировал, часто возникают проблемы с интерпретацией, что означает необходимость осторожности.
Оценки
Строительные площади обычно требуются для информации о продажах и для оценки арендной платы. Обычно они готовятся от имени продавца или арендодателя, часто через агента по недвижимости. При продаже недвижимости часто используется GIA, но это должно быть согласовано с продавцом и агентом.Для целей аренды оценка будет основываться на «полезной площади», поэтому NIA здания будет наиболее подходящим.
Связанные зоны
Есть много причин, по которым вы можете измерить площадь здания. Даже если вы делаете это для своих собственных целей, я бы рекомендовал вам записывать то, что вы сделали, потому что есть вероятность, что вам придется обратиться к этому еще раз позже. Если вы проводите измерения от имени кого-то другого, этот вопрос становится еще более важным.
Калькулятор бетонных колонн | Сколько мне нужно?
Чтобы вычислить, сколько бетона вам нужно купить, вам просто нужно умножить требуемый объем на плотность бетонной смеси. Это дает вам необходимый вес. Вот подробные шаги для столбцов:
Найдите размеры ваших столбцов . Укажите диаметр или размеры поперечного сечения вашей бетонной колонны, а также ее высоту.
Определите необходимое количество столбцов .
На основе этих данных наш калькулятор цемента посчитает общий объем всех этих элементов.
Теперь, когда мы знаем, как рассчитать объем бетона, мы можем продолжить и решить количество мешков, необходимых для вашего проекта, или количество каждого необходимого компонента бетона (цемента, песка и заполнителя). Если вы решили приобрести бетонные мешки с премиксом, мы можем рассчитать, сколько бетонных мешков нам нужно, выполнив следующие действия:
Укажите плотность бетона , которую вы будете использовать (вы найдете ее на пакете — именно так обычно продается бетон-премикс).Мы уже представили общую ценность. Вы также можете узнать, как рассчитать плотность в нашем калькуляторе плотности.
Введите вес одного мешка предварительно смешанного бетона — снова проверьте мешок.
Счет за отходы и просыпи (обычно 5-10%) и вуаля! Теперь вы знаете, сколько сумок вам действительно нужно.
Если вы предпочитаете самостоятельно смешивать бетон, вы должны знать соотношение смеси , которому вы хотите соответствовать . Пропорции бетонной смеси определяют прочность получаемого бетона.В этом калькуляторе бетонных колонн мы предоставили вам на выбор некоторые из наиболее распространенных соотношений бетонной смеси. В калькуляторе вы также увидите соответствующую крепость смесей, которую вы также можете проверить в этой таблице:
Соотношение бетонной смеси Прочность на сжатие
(цемент: песок: гравий) МПа фунт / кв. Дюйм
1: 5: 10 5 725
1: 4: 8 7.5 1085
1: 3: 6 10 1450
1: 2: 4 15 2175
1: 1.5: 3 20 2900
После того, как вы выбрали соотношение смеси, которое хотите использовать, вы должны рассчитать объемы цемента, песка и заполнителя, которые составят требуемый объем бетона.Мы можем сделать это, разделив объем на сумму членов в соотношении. Например, предположим, что мы хотим использовать соотношение смеси 1: 2: 4 для бетонной колонны 2 кубических ярда (1,5 м³) . Складывая члены нашего отношения 1, 2 и 4 вместе, мы получаем сумму 7 . Разделив требуемый объем 2 кубических ярда (1,5 м³) на 7, мы получим объем цемента, который составляет одну часть. Следуя соотношению компонентов смеси, мы можем рассчитать требуемые объемы песка и гравия, как показано ниже:
объем цемента = общий объем бетона / сумма терминов
объем цемента = 2 кубических ярда / (1 + 2 + 4) = 2 кубических ярда / 7 ≈ 0.286 куб. Ярдов (0,214 м³)
объем песка = 2 * объем цемента = 2 * 0,286 куб. Ярда = 0,572 куб. Ярда (0,429 м³)
объем гравия = 4 * объем цемента = 4 * 0,286 куб. Ярда ≈ 1,144 куб. Ярда (0,857 м³)
.

Правила подсчета общей, полезной, нормируемой площади, строительного объема и площади застройки.

Соотношение жилой площади к общей снип. Определение площади застройки здания — что в неё входит

Что такое площадь застройки здания?

Заходим внутрь

Жилая и полезная площадь — в чем разница?

Нормативные источники

Посчитаем этажи

Вернемся на земельный участок

О лоджиях, балконах и лестницах

Если у вас мансарда

Понятие коэффициента застройки

О плотности застройки

В провинции просторнее?

Для помещений

Нормативная база

Этажность и вспомогательная площадь

Коэффициенты и плотность

Принципы расчета

Общественные здания | parus

Готовые проекты общественных зданий

Общественное здание многофункционального значения​​

Торговый центр

Торговый центр

Торговый комплекс с рестораном и минипивоварней

Торговый центр

Общественное здание многофункционального значения​​

Торговый центр

Общественное здание многофункционального значения​​

АРХ Технико-экономические показатели общественных зданий. — Студопедия.Нет

Подсчет площадей зданий и помещений при инвентаризации

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ОБЩЕЙ, ПОЛЕЗНОЙ И НОРМИРУЕМОЙ ПЛОЩАДИ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

Что входит в площадь застройки здания

Информация об изменениях:

С изменениями и дополнениями от:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Площадь застройки помещения жилого здания

Нормативные документы

Особенности расчётов площади застройки многоэтажных зданий

Показатель плотности застройки

Особенности расчёта площади застройки здания

Что такое площадь застройки для зданий и помещений

Нормативная база

Расчеты

Этажность и вспомогательная площадь

Коэффициенты и плотность

Заключение

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

Расчет требований к общему количеству квадратных метров

Мы не можем найти эту страницу

Создание расчетных свойств

Анализ стоимости жизненного цикла (LCCA) | WBDG

Введение

Описание

A. Метод анализа затрат жизненного цикла (LCCA)

B. Затраты

Первоначальные затраты

Затраты на электроэнергию и воду

Затраты на эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт

Затраты на замену

Остаточная стоимость

Прочие расходы

С.Параметры для анализа текущей стоимости

Ставка дисконтирования

Период затрат

Конвенция о дисконтировании

Лечение инфляции

D. Расчет стоимости жизненного цикла

E. Дополнительные меры

Ф.Критерии оценки

G. Оценка неопределенности в анализе затрат жизненного цикла

Анализ чувствительности

Анализ безубыточности

H. Инструменты проектирования и анализа

Общественное здание многофункционального значения

Общественное здание многофункционального значения

Общественное здание многофункционального значения