Нормы расположения дома на земельном участке: Правила и нормы расположения строений на участке. — АртСтрой — строительные материалы в Санкт-Петербурге

Содержание

Нормы расположение дома на участке нормы. Законодательные нормы расположения жилых строений и хозяйственных построек на участках

Как расположить дом на участке? Нормы застройки участков ИЖС

Неприлично низкий уровень информатизации российского рынка индивидуального строительства, выражающийся в полном отсутствии каких-либо механизмов поддержки его участников со стороны государства, не позволяет частным застройщикам вести строительство без ошибок и нарушений всевозможных правил и требований.

Из-за отсутствия специфических знаний многие «самозастройщики», осваивающие строительную науку в процессе возведения дома, часто упускают из виду или не уделяют должного внимания отдельным вопросам, о чем в последствии как правило жалеют. Одним из таких вопросов, значимость которого на первый взгляд действительно может показаться не очевидной, является расположение дома на участке.

За годы работы проектировщиком я несколько раз становился свидетелем того, как русские застройщики буквально в течение 10-15 минут самостоятельно выбирали место посадки будущего дома на своих участках. При этом решение парни принимали чисто по-русски, т.е. руководствовались они не правилами и нормами, а исключительно собственной интуицией. Если Вы не являетесь сторонником такого подхода и стараетесь предметно разобраться с каждым вопросом, возникающим в процессе строительства, то данная статья написана для Вас! Потратив на чтение несколько минут, Вы получите ценную информацию, с помощью которой сможете самостоятельно выбрать правильное место размещения дома на участке с учетом всех требований действующих норм.

Итак, давайте обратимся к нормам. На сегодняшний день на территории РФ действует всего один полноценный нормативный документ, определяющий обязательные требования к планировке участков, отведенных под индивидуальную жилую застройку (далее ИЖС). Таким документом является СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан». Как видно из обозначения, данный стандарт издан довольно давно (в 2011 году), из чего можно сделать вывод, что его содержание как минимум не совсем соответствует текущему состоянию дел на рынке загородного строительства. А если принять во внимание, что указанный СП является актуализированной версией СНиП 30-02-97, вышедшего аж в 1997 году, то становится ясно, почему обязательные требования градостроительных норм большинством россиян либо игнорируются, либо выполняются не в полном объеме.

Результатом столь халатного отношения граждан к закону стало то, что на российском рынке ИЖС длительное время царил полнейший хаос. Каждый строил что хотел и где хотел. Любой участок при желании можно было зарегистрировать в Росреестре без наличия какой-либо документации и даже сведений о его границах (красных линиях). Без четко регламентированных правил застройки и межевания территорий самые предприимчивые граждане стали позволять себе «наезжать» на границы соседних владений, незаконно присваивать чужие территории. Все это спровоцировало резкое увеличение судебных тяжб по земельным вопросам и в целом усложнило жизнь очень многим людям.

Итак, сформулируем основные положения, термины и, конечно же, требования СП 53.13330.2011, обязательные для исполнения при планировании схемы застройки земельных участков под ИЖС. Следует отметить, что выполнение этих требований ни коим образом не связано с финансовыми вложениями, как ошибочно полагают многие недоверчивые домовладельцы.

Ограждение участка

По периметру участка нормы рекомендуют устраивать сетчатое ограждение. Заметьте – «рекомендуют», а не «обязывают», т.е. можно и не устраивать. Тип и материал ограждающей конструкции – также не регламентируются, а следовательно, могут приниматься (или не приниматься) сугубо по Вашему усмотрению.

Кстати, ограждение традиционным забором может не потребоваться (или потребоваться частично) при наличии на площадке так называемых «естественных границ» — рвов, оврагов, рек, искусственных водоемов и прочих особенностей рельефа.

Размеры участка под ИЖС

Минимально допустимая площадь индивидуального (усадебного, дачного) земельного участка в современной России осталась такой же, какой была установлена во времена СССР, а именно в 1987 году. Если Вы застали то время, то сленговое выражение «6 соток», ставшее неким символом девяностых, должно быть вам знакомо. Собственно, “6 соток” или 0.06 Га (600 м2) — это и есть минимально допустимая площадь земельного участка под индивидуальную жилую (дачную) застройку.

Максимальные размеры участков под ИЖС устанавливаются органами местного самоуправления (муниципальными властями) на основании соответствующих распоряжений и нормативных актов и могут приниматься в пределах от 0,6 до 0,30 Га.

Отступы от «красных линий»

Термин “красные линии” применяется в кадастровой сфере для регулирования застройки и разграничения территорий различного функционального назначения. Проще говоря, применительно к индивидуальной и дачной застройке, “красные линии” — это границы, разделяющие территории общего пользования от земельных участков под ИЖС. Соблюдение нормативных отступов от возводимых построек до границ «красных линий» — это первая группа обязательных требований, которые необходимо учитывать при планировании участка.

Согласно СП 53.13330.2011, сооружаемые на участке постройки должны быть удалены от красных линий на определенные расстояния, минимально допустимая величина которых составляет:

для жилых домов:

не менее 5 метров от красной линии улицы;
не менее 3 метров от красной линии проезда.

для хозяйственных построек все типов:

не менее 5 метров от красных линий улицы и проездов.

Рис.1. Минимальные допустимые расстояния от «красных линий»

Итак, нормы обязывают нас размещать жилые строения на расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы. Однако, как показывает практика 5-ти метров оказывается недостаточно для организации более или менее удобной автомобильной стоянки, в связи с чем длину отступа от дороги большинство домовладельцев увеличивают до 8-10 метров. Именно такое расстояние считается оптимальным и позволяет защитить жилище от дорожного шума и пыли, разместить при входе на участок декоративные зеленые насаждения, обеспечив при этом хорошую визуальную связь дома с улицей и близлежащей застройкой.

Размещение дома на более значительном расстоянии от красных линий несомненно минимизирует негативное влияние факторов шума и пыли, но при этом лишит возможности достаточного обзора примыкающих к участку территорий общего пользования. Кроме того, такое расположение дома может нарушить единую архитектурно-эстетическую целостность окружающей застройки. Таким образом, размещение дома в глубине участка, вдалеке от красных линий (более 10 метров), следует планировать особо тщательно.

Санитарные требования

Данная группа требований также является обязательной для исполнения и определяет минимально допустимые расстояния от границ соседних участков, величина которых должна составлять:

от жилого строения — 3 м;
от построек для птицы и скота — 4 м;
от прочих построек — 1 м;
от высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м.

Рис.2. Расстояния между постройками на участке

На узком участке (шириной до 20 метров) лучшим решением будет расположить дом у одной из боковых границ, т.к. это позволит более эффективно организовать придомовую территорию и расширить пространство со стороны основного вход в дом.

Противопожарные требования

Сформулированные в СП 53.13330.2011 требования, касающиеся обеспечения пожарной безопасности на участках ИЖС, не объединены в отдельный раздел (что было бы логично), а разбросаны по тексту всего документа, вследствие чего их не так уж просто идентифицировать.

Требования к расположению построек в пределах одного участка пожарными нормами не регулируются. А вот расстояния между строениями, расположенными на соседних (примыкающих друг к другу) участках, нормируются в зависимости от степени огнестойкости материалов несущих и ограждающих конструкций и должны быть не менее указанных на Рис.3.

Рис.3. Противопожарные расстояния между постройками на соседних участках

Продолжение следует…

Расположение дома на участке нормы

Нормы строительства частного дома: требования СНиП

На участках, отведенных для индивидуального жилищного строительства, разрешено возведение частных домов, коттеджей, бань, хозяйственных построек и так далее. Однако, несмотря на то, что земельные участки находятся в собственности, к ним не применимо утверждение «моя земля, что хочу, то и делаю».

СНиП при строительстве на земле ИЖС

Отдельно должно измеряться расстояние от дома и хозяйственных построек до участка соседа. Например, если к дому пристроен гараж или другой объект, то расстояние до соседнего участка не должно быть меньше 3м, от пристроенной постройки – 1.5 м. Удаленность дома от леса не должна быть меньше 15 м.

Правила планировки участков и размещения частных домов с хозяйственными помещениями

Выясняя нормы застройки земельных участков для индивидуального использования, стоит изучить законодательную базу. Регулируют правила размещения дома на участке СНиП, устанавливают требования к застройке земельного участка ИЖС местные органы власти. Они определяют нормативы строительства в конкретном регионе. Поэтому, просматривая проекты домов и варианты их размещения, ориентироваться лучше на типичные для региона варианты.

Расположение дома на участке по сторонам света: схемы, нормы и рекомендации

Одновременно с нахождением солнца и его проникновением в дом, необходимо учитывать и розу ветров. Они учитываются для каждого региона страны отдельно. Если говорить о центральной части России, то менее благоприятными сторонами оказываются северная, северо-западная и западная. Это те стороны света, ветры из которых преобладают. Такие потоки ветра имеют большую скорость, меньшую температуру, то есть они сильнее и холоднее других.

Нормы застройки и планировки участка в 2017 году

Регламентируется и расположение построек относительно друг друга. Так, компостная яма и колодец должны находиться на расстоянии 20м друг от друга. Это связано с тем, что велик риск попадания токсинов и прочих вредных веществ глубоко в почву, откуда они могут перенестись в питьевую воду. Нельзя ставить колодец рядом с забором.

Нормы застройки участка ИЖС

Общие требования ИЖС и пожарной безопасности Минимальная площадь участка, по законодательным нормам, должна составлять не менее 0,06 гектара. По традиции, участок следует обнести забором, по нормам ИЖС, забор высотой не должен превышать полуметра, и при этом должен быть сделан из сетки. Более высокий забор вы можете построить только в месте общественного проезда, да и то, с разрешения соответствующих инстанций. При отсутствии центральной канализации, хозяин участка обязан, по нормативно-правовым актам, построить уборную и оборудовать компостную яму, ну или в крайнем случае, ящик. Требования ИЖС по пожарной безопасности При постройке дома или других необходимых вам строений, следует обратить внимание на соблюдение правил пожарной инспекции. Как таковых, правил пожарной инспекции по расстоянию между зданиями нет, но есть необходимые расстояния между зданиями, расположенными по соседству, согласно горючести материалов, из которых оны построены. Таблица горючести по материалам постройки такова:

Нормы застройки земельных участков (частный сектор)

Чтобы согласовать нормы застройки земельных участков (частный сектор), придется потратить много времени. Самое простое – написать заявление в Управление по архитектуре на получение разрешения на строительство. К нему прилагается пакет документов. Если участок находится в собственности, нужны будут:

Нормы и — правила расположения жилых строений и — хозяйственных построек на участках

узаконивание строения;
безопасность проживания;
удобство проживания;
безопасность и удобство проживания соседей;
беспрепятственное перемещение людей и транспорта по местам общего пользования;
отсутствие негативного влияния на водные источники, флору и фауну района.

Как расположить дом на участке

Надеемся, эта статья была полезной для Вас и изменила представление о простом, на первый взгляд, выборе места для возведения постройки. Правильное расположение дома сделает комнаты светлыми, позволит сохранить тепло, повысит пожаробезопасность и просто даст возможность сэкономить на строительстве. Конечно, разработку проекта стоит доверить профессионалам. В компании «Авангард Строй» работают проектировщики и инженеры, которые смоделируют проект дома, дачи или бани с учетом особенностей участка. Кроме того, если территория небольшая, грамотное проектирование поможет компактно разместить на участке не только дом, но и дополнительные постройки, сад и другие декоративные элементы.

Постройки на участке: как сделать дачу комфортной и обойтись без юридических проблем

При составлении плана сначала нужно выбрать подходящее место для дома. Но если земля окультуривается впервые, рельеф сложный, между дорогой и участком канава, а сам дом будет располагаться в глубине – строительство начинается не с него. В этом случае первая постройка на участке – дорога, по которой тяжелая техника сможет подойти к месту будущего котлована под фундамент.

firstjurist.ru

НОРМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА НА УЧАСТКЕ

Отступ от красной линии дороги — не менее 5 м и не менее 3 м от улиц (красная линия в грйдопромтельстае это условная граница, отделяющая проезжую часть утицы, магистрали, площади от территории застройки).

Расстояние между жилыми домами на соседних учаспш в цепях пожарной безопасности должно составлять от 6 до 15 м в зависимости и степени «нестойкости сооружений, Рекомендуется для удобства ремонта и оСслуживания размешать здание со смещением к одной из боковых границ участка, но расстояние or забора до стены не может быль менее 1—1,5 м. Обычно застройщики придерживаются общего правила застройки улицы, ориентируясь на смещение соседних строений.

Хозяйственные объекты желательно располагать в глубине участка и соблюдать те же требования к их удаленности от границ, чти и в отношении жилого здания. № разрешен о сооружать как стоящими отделы», так и блокированными с домом. Ограждение участка со стороны улицы должно быть указано ъ общем проекте строительства. Если вам хочется, чтобы гараж смотрел воротами непкредствен- но на улицу, необходимо учитывать красную лшн ню дороги и ни в коем случае не выходить за ее граиицу. На приуадебюм участке допускается применение нека- надкзфоеанной уборной типа клозета. Выгреб с обязательной гидроизоляцией следует обустраивать северной ее стороны.

Существуют определенные правила и для растительных посадок. Деревья должны отстоять от наружных стен зданий и сосружений на 5 ц, от границы соседнего учэсша — на Зм, от подземные сетей — на 1,5-2 м, от мачт и опор осветительной сети — на 4 м. Кустарник высаживают на расстоянии 1,5 мот зданий и на 1 м от транцы участка.

xn--80ac1bdfb.com.ua

Расположение дома на участке по сторонам света: схемы, нормы и рекомендации

Домашний уют 5 января 2017

Приобретая участок для строительства жилого дома (или дачи), новый владелец в предвкушении начинает планировать, что и где построить. К сожалению, не всегда планы оказываются выполнимы. Многие из них могут не соответствовать требованиям и правилам, установленным законодательством.

При проектировании дома и разработке генерального плана очень важно выбрать правильное расположение дома на участке. Нормы, регламентирующие данные вопросы, помогут оптимально расположить не только жилой дом, но и комнаты в нем в соответствии со сторонами света. Это поможет оградиться от холодных ветров, сквозняков и впустить в дом наибольшее количество солнечного света. А это, в свою очередь, сэкономит расходы на отопление и освещение здания.

Строительные нормы не единственное, к чему следует прислушаться. Следует учесть опыт, как свой, так и соседей, знакомых. Некоторые нюансы в данном деле могут очень облегчить жизнь в дальнейшем.

С чего начать

Сперва необходимо тщательно ознакомиться со своим новым участком. Для этого расставьте колышки по его периметру, если еще нет ограждения. Это поможет провести обследование своих владений. Представьте себе, что именно хотите видеть. Составьте «предварительный» генеральный план.

Следующий шаг – изучение нормативных документов, которые регламентируют расположение дома на участке. Нормы существуют санитарные, пожарные, градостроительные. Все их нужно учитывать.

На стадии проектирования необходимо учесть все строения, соседние постройки, даже расположение деревьев. Для этого необходимо заказать топографическую съемку данной местности. Документы подобного рода выдает геодезическая служба.

Инсоляция помещений

Расположение дома на участке по сторонам света должно соответствовать нормативной длительности инсоляции. Под инсоляцией понимают попадание солнечных лучей в помещение. К ее продолжительности предъявляют четкие требования. Но они касаются только жилых комнат. Помещения другого назначения (кухни, коридоры, веранды, и так далее) не учитываются.

Жилые дома должна располагаться по сторонам света таким образом, чтобы непрерывный период инсоляции составлял следующие значения:

Более двух с половиной часов в день с северной стороны с 22 апреля по 22 августа.
Более двух часов в центральной зоне с 22 марта по 22 сентября.
Более 1,5 часа с южной стороны с 22 февраля по 22 октября.

Данные значения указывают время, в течение которого солнце должно проникать в помещение. Причем данные требования предъявляются не к одному помещению. Количество комнат зависит от размера дома:

В однокомнатной квартире – одно жилое помещение.
В «двушке» или «трешке» – в любой из жилых комнат.
В домах, где количество комнат более трех – в двух жилых комнатах.

В отдельных ситуациях продолжительность инсоляции может снижаться на полчаса. Это касается домов, находящихся в северной и центральной зонах. И только в следующих случаях:

Дома построены в центральной или исторической части населенного пункта.
Если солнце проникает более чем в два помещения в двухкомнатных и трехкомнатных домах.
Если инсоляция обеспечивается более чем в трех помещениях многокомнатного дома.

Видео по теме

Стороны света при проектировании дома

Расположение дома на участке должно планироваться с учетом сторон света. Это поможет выполнить требования инсоляции помещений, сэкономить на отоплении и освещении дома.

Меньше всего света попадает на стены, расположенные с северной стороны. Больше всего света в комнатах, находящихся с южной стороны. С учетом этого жилые комнаты рекомендуется располагать с восточной и западной стороны.

Поэтому чаще всего стены с северной и западной сторон выполняют глухими или с небольшим количеством окон. С северной стороны рекомендуется размещать хозяйственные помещения, кладовки, гараж. Такое расположение помещений защищает жилые комнаты.

Лучший способ размещения дома

План расположения дома на участке не может быть идеальным. Нельзя учесть все нюансы одновременно. Но попытаться это сделать можно. Для этого необходимо учитывать следующие моменты:

План участка и его рельеф.
Расположение въезда на участок с дороги.
Соседние участки и постройки на них.

Размер планируемого дома и его форму.
Личные пожелания владельцев.

Правильно подобранное расположение дома и бани на участке поможет лучше отдохнуть в кругу семьи. Если к бане необходимо подводить коммуникации, она располагается ближе к дому. Места отдыха (к примеру, мангал) устраивают вдали от дома, в самом укромном и красивом месте, подальше от посторонних.

Местом выращивания растений должен стать самый светлый и защищенный от ветров уголок.

Расположение дома на участке по сторонам света должно соответствовать самому главному правилу: тень от дома не должна постоянно находиться на участке. Если это правило проигнорировать, ни владельцы дома, ни посаженные вокруг растения не смогут насладиться солнечным теплом.

Исторически сложившееся расположение жилья

Ранее, когда еще не существовало никаких нормативных документов, расположение дома на участке выбиралось с учетом законов природы. В частности – солнца.

Само здание традиционно строилось с северо-западной стороны участка, желательно на возвышенности.

Крыльцо делали с юго-восточной стороны дома. В этом же направлении располагались спальная комната и детская. Они словно встречали восходящее солнце по утрам.

Окна кухни традиционно выходят во двор. А это значит – в северном или северо-западном направлении. А вот западную стену оставляли глухой.

Схема расположения дома на участке

Строительные нормы разработаны не просто так. Они помогают распланировать расположение дома таким образом, чтобы создавались наиболее оптимальные и комфортные условия для проживания.

Требования санитарных норм четко определяют, что в промежутке 200-290 градусов северной широты окон не должно быть. Окна устанавливаются на южной и юго-восточной стороне. Это требование касается однокомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном доме. Что касается двухкомнатной квартиры, то окно одной из жилых комнат должно выходить на эти стороны. В трехкомнатной квартире в этом направлении должно быть установлено два окна, а в пятикомнатной квартире – три.

На северной и западной сторонах предусмотрено расположение кухни, хозяйственных построек, кладовых, санузла. В этом направлении допустимо обустраивать входную дверь.

Все остальные помещения должны находиться с южной или восточной стороны.

Расположение комнат

Расположение дома на участке требует отдельных компромиссов в решении поставленной задачи. У каждой из сторон света есть свои плюсы и минусы. Их необходимо учитывать при выборе расположения помещений.

Больше всего солнечного света приходится на южную сторону дома. Поэтому в этом направлении обычно размещаются игровые комнаты, веранды, залы, зимние сады.

Меньше всего солнца приходится на северную сторону. С этой стороны в помещение проникает мало света. И большие окна в данном случае не являются решением проблемы. Они ее лишь усугубляют. Большая площадь остекления приведет к сильным потерям тепла под воздействием холодных ветров. С этой стороны дома размещаются кухни, гаражи, хозяйственные комнаты.

Восточная сторона дома лучше всего освещается в утренние часы. Но в зимнее время солнце пропадает из окон достаточно рано. Поэтому с этой стороны обустраивают спальни, кабинеты, столовые.

Спорной стороной является западная. Она сильнее других подвергается воздействию холодных ветров и осадков. Но после обеда помещения в этом направлении заливает солнечный свет. Обычно с этой стороны размещают комнаты для гостей, спальни (для тех, кто любит спать подольше).

Заключение

Расположение дома на участке играет важную роль в создании комфортных и уютных условий проживания. Сделать все правильно помогут традиции, рекомендации и требования законодательных органов. Но все эти нормы могут изменяться с учетом климатической зоны региона проживания.

Источник: fb.ru Домашний уют Как расположить дом на участке: основные правила

Каждому будущему домовладельцу, желающему начать строительство собственного дома, просто необходимо знать несколько простых правил застройки. Все начинается с выбора земли. Вопрос о том, как расположить дом на участке…

Путешествия Список стран Европы и их столицы: по сторонам света и по постановлению ООН

43 страны, не считая России, расположены на западной части самого крупного материка. Считается, что европейские страны наиболее развиты, и некоторые из них относятся к «Большой семерке». Это такие страны как Великобри…

Домашний уют Чудо-печи на дровах своими руками: чертежи, схемы, описание и отзывы

Если речь заходит об автономном отоплении, то вы наверняка вспомните о таком устройстве, которое называется булерьяном. Иначе говоря, такой агрегат имеет в составе топку, к которой подведены несколько согнутых трубок….

Искусство и развлечения Мюзикл «Прогулка по солнечному свету». Отзывы зрителей и критиков

Кинематограф по сути своей – вещь развлекательная. Но сегодня среди художественных фильмов немало таких, после просмотра которых настроение скорее задумчивое, нежели веселое. Если же вас уже немного притомили ка…

Финансы Взыскание алиментов на ребенка по месту работы: размер алиментов и порядок расчета

Алименты – это средства, выплачиваемые на содержание нетрудоспособных членов семьи, в частности, детей. Они могут передаваться плательщиком лично (на руки, перечислением на расчетный счет, электронным переводом)…

Духовное развитие Как гадать на будущее по руке: выбор руки, значение и толкование линий. Способы узнать будущее по рисункам на ладони

Так уж устроены люди. Всем во что бы то ни стало хочется знать о будущем, в особенности о своем, все или хотя бы немножко. А как туда заглянуть? В наше время нормальной гадалки и вовек не сыщешь. Не ровен час нарвешьс…

Бизнес Как узнать расчетный счет организации по ИНН: пошаговая инструкция, особенности и рекомендации

Каждый современный человек, который постоянно или периодически обращается в банковские учреждения для проведения финансовых операций, должен иметь расчетный счет. Это может быть физическое или юридическое лицо. В чем …

Бизнес На чем и как заработать на Новый год: интересные идеи, возможности заработка и рекомендации

Новый год всегда предполагает массовый финансовый ажиотаж. Люди тратят огромные средства на создание памятного торжества, весёлого настроения. Они не жалеют денег на покупку дорогих подарков и развлечений. Но праздник…

Дом и семья Подарки на 45-летие женщине: интересные идеи, варианты и рекомендации

Женщины в возрасте 45 лет прекрасны. Они полны чувства собственного достоинства, щедры на ласку и внимание. Эти женщины обладают интуицией оракула и все знают наперед, они честны и откровенны, они знают себя и уверены…

Дом и семья Выделения на 38 неделе беременности: возможные причины. Советы и рекомендации доктора

Каждую беременную женщину интересует тема родов. Будущие мамочки переживают по поводу того, как пройдет данный процесс. Именно поэтому они стараются прислушиваться к себе и обращают внимание даже на самые незначительн…

monateka.com

Нормы на размещение дома на участке. lawyertop.ru

Нормы строительства частного дома: требования СНиП

Большое внимание уделяет СНиП расстоянию между постройками и заборами. Это также в большей степени гигиенические соображения, чем требования противопожарной безопасности, так как слишком близкое расположение объектов к соседскому земельному участку может стать причиной повышенного затенения. Не всегда это приемлемо. Итак, в СНиПе указаны следующие нормы:

Самовольно приступать к застройке в жилом секторе нельзя. Необходимо получить разрешение. А для этого нужно правильно составить план с учетом всех санитарных и противопожарных требований и правил. На земельных участках в жилом секторе города разрешена застройка под частные дома, не выше 3 этажей, размещение надворных построек, бань.

Правила планировки участков и размещения частных домов с хозяйственными помещениями

Став владельцем земли, предназначенной под ИЖС, надо узнать нормы по строительству, разобраться, как проходит процедура распланировки и застройки частного участка ИЖС. Необходимо выяснить, что о строительстве говорят СНиП 2016. Ведь строительные нормы для застройщиков являются основным документом.

Перед возведением здания, надо разобраться, как проводится планировка участка и что такое красная линия застройки. Это граница, отделяющая частную землю от проезжей части. Красные линии для дорог – 5 метров, для улиц с незначительным движением и тупиковых дворов – 3 метра.

СНиП при строительстве на земле ИЖС

Мощность теплового потока должна быть не меньше 10 Вт на 1 кв.м. пола. Для отопления целесообразно использовать конвекторы, радиаторы, располагаемые под оконными проемами. Площадь котельной должна равняться 5 кв.м. (min) в зависимости от размера отопительного котла.

Нормы застройки земельных участков (частный сектор)

Параметры комнаты: потолки — 2,5 м, площадь спальни – 8 м кв., зала – 12 м кв., столовой – 6 м кв., туалета – 0,96 м кв. Мансарда может уменьшать площадь комнаты максимум на 7 кв. м. Все проходы в доме тоже ограничены. Ширина лестницы на второй этаж должна составлять минимум 90 см, коридора — 0,9 м. Разработчики установили эти минимумы исходя из гигиенических норм и стандартов мебели, приборов, устройств.

На земельном участке можно располагать жилое строение, теплицу, летнюю кухню, баню, душ, гараж. Постройки хозяйственного назначения могут быть разными. Порядок их возведения и состав определяются органами местной администрации. Дополнительно можно разместить на участке яму или уборную. Перед началом планировки нужно правильно расставить ориентиры – дома соседей и забор.

Нормы строительства частного дома от соседей

СНиПы разработаны для того, чтобы постройки были максимально комфортны и безопасны. В СНиП 30−102−99 прописаны нормативы для малоэтажной ижс застройки. Кроме дома, на подобном участке, могут быть хозяйственные постройки, многолетние насаждения, подземные коммуникации. Такие объекты регламентируются противопожарными и санитарными нормами. Учитывают взаимное расположение и расстояние объектов. Чтобы в будущем не было неприятностей при обустройстве и строении участка, необходимо соблюдать нормы ижс.

Следует разобраться в документах на земельный участок и обозначить границы с соседними землями. Коттедж должен быть расположен не ближе 3 м от улиц и 5 м от дорог. Хозяйственные постройки должны располагаться подальше от улицы, в глубине участка. Расстояние не менее 4 м от построек. Отельно измеряется расстояние от хозяйственных построек и дома до соседнего участка (не менее 3 м). Удалённость леса до дома не менее 15 м.

Строительство на земельном участке ИЖС: основные нормы

За «красную линию» категорически запрещено выступать, поэтому при нарушении этой нормы владельца может ожидать судебное разбирательство. Для того чтобы не нарушить правила по ошибке, владелец должен в первую очередь позаботиться о наличии ограждения. Это позволит обозначить существующие границы для застройки.

Расстояние от дома до забора должно быть не менее 3 м.
Расстояние между постройками, не являющимися жилыми, и забором составляет 1 м.
Ограждение соседнего участка до кустарников должно быть не менее 1 м, а деревьев – от 2 до 4 метров.
Расстояние между забором и соседской баней (сауной) составляет, минимум, 8 м.
Туалет должен находиться не ближе, чем в 12 м от жилого дома, а душ или баня – 8 м.
Компостная яма – 8 м от дома и 20 м от колодца.
Постройки для скота – 12 м, минимум.

Требования по строительству на дачном участке

На дачном участке разрешается возводить не любые строения. По закону такая земля предоставляется или приобретается для отдыха. На ней можно построить здание с правом регистрации жительства в нем или без такового. Здесь же допускается возводить хозяйственные строения.

При застройке обязательно соблюдение противопожарных дистанций между соседними зданиями. Конкретное расстояние зависит от применяемых строительных материалов, уровня их горючести. Общие границы варьируются от 6 до 15 метров. Между построек в пределах одного участка противопожарные дистанции не нормированы.

Нормы и правила застройки земельного участка

Правила застройки участка под ИЖС (СНиП) разрешают располагать усадебный дом на расстоянии не ближе 5 метров от красной линии улицы, от проездов – не ближе 3 метров. Дистанция между хозяйственными постройками и красной линией улицы, проездов – не меньше 5 метров. Расстояние между соседним участком и постройкой по санитарно-бытовым стандартам должно быть не меньше:

Если строительные материалы соседского дома — несгораемые, а перегородки и кровля конструкции — трудносгораемые, то удаление должно быть от 6 метров (в случае сгораемой крыши – от 8 метров). Между трудносгораемыми конструкциями со сгораемой кровлей – 10 метров, деревянными домами – 15 метров.

Постройки на участке: как сделать дачу комфортной и обойтись без юридических проблем

Сбылась мечта: у вас теперь есть собственный участок за городом. Личные владения, которые можно обустроить в соответствии с собственными вкусами и представлениями об отдыхе. Дальше предстоит серьезная задача: построить дом и возвести необходимые постройки на участке. Но существуют определенные правила. Как организовать разбивку дачного участка, удобную хозяевам? Как разместить постройки на участке, чтобы вы не мешали соседям, а соседи вам? Наконец, какие правила застройки нужно учесть, чтобы впоследствии не иметь претензий со стороны местной администрации, садового товарищества, пожарных и санитарных служб?

Нормы застройки участка ИЖС

Красные линии обозначают границы государственных территорий, уже существующих или запланированных к строительству, отведенных для общего пользования. Это стратегические границы государственных участков земли, на которых расположены линии электропередач, линии связи, линии кабельных сооружений, трубопроводы, дороги, автомобильные и железные, и другие.

Рассмотрим другой вариант. вы тот самый застройщик, который пришел, когда сосед начал застройку. В данном случае надо вступить в переговоры с соседом, оговорить все правила застройки с учетом расстояния от забора, после достигнутых соглашений все надо записать и подписать у нотариуса в виде договора. Особенно это надо сделать, если у вас есть отклонения от действующего законодательства. При нарушениях застройки через 3 года наступает срок давности.

05 Авг 2018 toplawyer 19 Поделитесь записью

lawyertop.ru

Законодательные нормы расположения жилых строений и хозяйственных построек на участках

Жилищный вопрос в нашей стране не теряет своей актуальности. Одним из путей его решения является частное жилищное строительство. Согласившись на такой шаг, будущий застройщик должен осознавать, что все произведенные им строительные работы должны строго соответствовать нормам и правилам расположения жилых строений и хозяйственных построек на земельном участке.

Законодательные нормы

Любой вид строительства в нашей стране, регулируется строительными нормами (СНиП), Градостроительным кодексом РФ и государственными строительными стандартами (ГОСТ).

Участки для индивидуального строительства предоставляются застройщикам на территориях городов или сельских поселений только в специально отведенных местах.

Постройка жилого дома индивидуальными застройщиками осуществляется в соответствии Градостроительным кодексом РФ, в части соблюдения целевого назначения выделенного участка.

СНиП 31.02.2001 в редакции 2018 года регламентируют строительство и реконструкцию жилых одноквартирных домов. Они также формулируют необходимые нормы безопасности и эксплуатации жилья, соблюдение которых обязательно для всех лиц, занимающихся его проектированием и постройкой.

СНиП 30.02.97 определяют порядок создания проектной документации и строительства зданий и иных сооружений, на территории садоводческих или дачных объединений граждан.

Кроме того, власти каждого региона на основе общегосударственных строительных норм разрабатывают собственные требования к проведению индивидуального жилищного строительства.

Разрешение на строительство

Строительные правила СП 11-III-99 определяют список документов, которые необходимо получить для осуществления работ по разработке проекта и постройке частного жилья. Он включает в себя следующие документы:

Заявление о получении разрешения на строительство дома.
Постановление администрации поселения о выделении заявителю земельного участка под осуществление индивидуального жилищного строительства, либо документы, подтверждающие право собственности заявителя на землю.
Генеральный план земельного участка.
Паспорт участка.
Акт об установлении границ участка и определении красной линии.

По результатам рассмотрения поданных документов заявителю выдается постановление о разрешении на строительство и паспорт проекта жилого дома. Паспорт должен содержать в себе:

Постановление местной администрации о разрешении строительства.
Документы на право пользования или владения земельным участком.
Ситуационный план земельного участка.
Технические условия для подключения к коммуникационным сетям.
Акт об установлении границ земельного участка со схемой.

Максимальные и минимальные размеры участков под постройку жилых домов определяются региональными властями. Однако эти размеры не могут быть менее тех, что установлены федеральным законодательством:

В городских поселениях — 10 соток.
В сельских поселениях — 25 соток.
В поселках городского типа — 15 соток.

Нормы размещения объектов на участке

Начиная строительство, необходимо помнить о красной линии, которой на планах отображают границу участка, отделяющую его от улицы. Постройки возводятся с соблюдением расстояния до этой черты. Согласно требованиям, жилой дом должен размещаться не ближе пяти метров от нее, а другие постройки не должны за нее выступать. При нарушении этих требований, по решению суда постройки, выступающие за красную линию, подлежат сносу.

Строительными нормами определяется, что расстояние между кирпичными жилыми домами на соседних участках должно составлять не менее шести метров. Если один дом кирпичный, а другой деревянный — расстояние не должно составлять менее десяти метров. Промежуток между двумя деревянными домами должен составлять не менее пятнадцати метров. Промежуток от границы участка и до жилого дома должен быть не менее трех метров.

Кроме жилого дома, на земельном участке можно строить помещения хозяйственного назначения для собственных нужд. Для их возведения требуется получение соответствующего разрешения в администрации местного поселения.

Расстояние между постройками и другими объектами, размещенными на участке, до границы с соседями должно составлять не менее:

Баня или сарай — 1 метр.
Гараж — 1 метр.
Хозпостройки, площадью менее 50 м2 — 15 метров.
Фильтрующие колодцы — 8-10 метров.
Кусты — 1 метр.
Низкорослые деревья — 2 метра.
Высокие деревья — 4 метра.
Туалет — 2,5 метра до забора.

Расстояние между жилым домом и хозпостройками на участке не должно превышать:

До туалета — 8 метров.
До загонов для содержания скота или птицы — 8 метров.

На земельном участке, предназначенном для возведения частного дома, постройка зданий коммерческого или производственного назначения категорически запрещена. При соблюдении застройщиком всех установленных строительных норм, проблем с оформлением в собственность недвижимости, как правило, не возникает.

Ответственность за нарушение норм размещения объектов

Начиная индивидуальное строительство, необходимо иметь проект, разрешительные документы и схему размещения на участке всех планируемых к постройке объектов. Они должны соответствовать всем действующим строительным нормам, а также быть одобрены отделом архитектуры органа местного самоуправления.

В случае каких-либо нарушений или производства незаконного строительства, застройщик привлекается к административной ответственности в виде штрафа. Объекты, возведенные с нарушениями, подлежат сносу на основании решения суда.

С жалобами на нарушение застройщиком правил противопожарной безопасности и строительных норм, в контролирующие органы могут обратиться представители органов местного самоуправления, либо собственники соседних земельных участков.

Требования к строительству индивидуального жилого дома

СНиП разрешают строительство на выделенном участке единственного частного жилого дома. Его высота не должна превышать трех этажей, а общая площадь — 1500 кв. метров. При нарушении этих требований дом может быть признан негодным для проживания и не подлежащим регистрации в отделении Росреестра.

Кроме этого, СНиП 31.02.2001 в редакции 2018 года определяет минимальную площадь и размеры внутренних помещений жилого дома. Так, для гостиной минимальная норма площади установлена в размере 12 кв. метров. Каждая спальня должна иметь площадь не менее 8 кв. метров. Кухня — 6 кв. метров, прихожая и ванная комната — 1,8 кв. метра. Внутренне пространство туалета должно быть более 1,0 кв. метра.

Санитарные нормативы для обустройства коммуникаций

Каждый дом подключается к центральным инженерным сетям или оборудуется автономными системами. Для их обустройства необходимо руководствоваться определенными правилами.

При оборудовании канализации, выгребную яму и фильтрующий колодец располагают на расстоянии не менее 8 метров от фундамента дома. Канализационные трубы должны иметь диаметр не менее 150 мм, а глубина их установки не должна быть меньше 30 сантиметров. Уклон трубы согласно СНиП должен составлять не менее 0,007.

При расстоянии от дома до ближайшей линии электропередач более 25 метров, устанавливается дополнительный столб. Его расположение не должно создавать помех для автомобильного и пешеходного движения.

Каких-либо особых требований для оборудования автономной системы водоснабжения строительными нормами не предусматривается.

Нормы строительства бани на участке

Строительство бани на садовых и дачных участках регламентируется строительными нормами и правилами СНиП 30-02-97, а также сводом правилами СП 11-106-97. Перед началом строительства необходимо получение соответствующего разрешения.

Существующие нормы предписывают возведение бани на расстоянии от одного до трех метров от забора. Такое решение принято в целях обеспечения противопожарной безопасности и возможности обустройства канализационного стока. В случае необходимости уменьшения этого расстояния, требуется наличие письменного согласия соседей.

Баня, построенная на садовом или дачном участке, должна быть расположена на расстоянии 8 метров от границы соседнего участка и жилого дома, находящегося на одном с ней участке. До колодца расстояние должно быть не меньше 12 метров.

Немалое значение имеет и соблюдение правил противопожарной безопасности. В первую очередь это связано с обустройством в ней дымохода и печи. То и другое должно иметь надежную термоизоляцию, препятствующую соприкосновению стенок печи и дымохода с горючими материалами. Для этого применяют огнеупорные марки кирпича, асбестовые и металлические листы, а также керамическую плитку.

Нормы строительства гаража

Нормы постройки гаража регламентируют СНиП 2.07.01-89. Гараж относится к категории хозяйственных построек и поэтому для его строительства требуется разрешение. Отсутствие такого разрешения может повлечь за собой отказ в выдаче на него регистрационных документов. Кроме того, он будет признан незаконной постройкой, со всеми вытекающими последствиями.

Гараж на участке можно расположить под жилым домом или рядом с ним, а также в виде отдельно стоящего здания — на границе или в глубине участка. При этом гараж не должен перекрывать или ограничивать свободный доступ на земельный участок. Отдельно стоящий гараж должен находиться не ближе 3 метров от жилого дома.

Место постройки гаража должно быть на расстоянии не менее 6 метров от построек на соседском участке и не ближе 1 метра от забора с ним. Это необходимо для производства ремонта гаража и обеспечения водостока с его крыши на свой участок.

В случае выбора места под гараж рядом с проезжей частью, отступают 5 метров от ее края. Если в гараже предусматривается установка распашных ворот, следует помнить, что они не должны перекрывать проезжую часть. Если этого избежать не удается, гараж сдвигают внутрь участка на 1 метр для обеспечения нормального проезда автомобилей и прохода людей.

Установка ограждений

Границы между соседними земельными наделами улицей огораживают заборами. Для дач и садовых участков нормы высоты и светопроницаемости заборов оговариваются СНиП 30.02.97. Нормативы по огораживанию участков, отведенных в пределах территории населенных пунктов, определяются местными администрациями. В большинстве муниципальных образований такие ограничения не приняты, а, следовательно, высота и материал постройки заборов ничем не регламентируются.

Для того, чтобы огородить свой участок высоким забором и не получить в дальнейшем связанных с ним проблем, необходимо согласовать этот вопрос с соседями. При этом составляется письменный акт в произвольной форме — с указанием даты постройки забора.

Заключение

Строительство частного жилья, а также различных построек на собственной земле — сложное, но весьма увлекательное дело. Оно потребует немалых денежных затрат, а также физических и моральных усилий на протяжении нескольких лет. Вместе с тем, комфортное и уютное жилье будет долгие годы радовать своих владельцев.

fasaddomstroy.ru

Какие нормы и правила строительства дома на участке?

А стоит ли соблюдать все эти нормы и правила?

На первый взгляд, особенно если его совместить с реальным взглядом в любом частном секторе, может показаться что не стоит. Раз не все так делают, то и я могу не делать. Но важно понимать, что эти нормы и правила, регламентирующие предельно допустимые расстояния между объектами, придуманы прежде всего для вашего удобства, комфорта и безопасности.

И обусловлены они разными факторами:

— противопожарными— санитарными— экономическими— социальными

Какой документацией и нормами руководствоваться?

На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку.

Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:

СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01.01.2000 года.
СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.
СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.Расположение дома на участке

Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м.

При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице ниже:

Как мы видим — все зависит от того материала, из которого вы строите дом. Максимальные расстояния нужно будет соблюдать, если вы строите дом из дерева.

Наименьшее расстояние — из камня и бетона.

Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.

Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.

Также нужно знать разницу между улицей и проездом — нормы по расстоянию будут разные.

Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.

Это, пожалуй основные привила которые, нужно обязательно соблюдать.Все зависит от того, какие строения еще вы собираетесь возводить на участке.

Ниже, коротко проговорим еще несколько.

Расположение построек и других объектов

Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.

Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.

Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:

Кустарников – не менее 1 м;
Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;
Построек для содержания птицы и скота – не менее

Расположение коммуникаций

Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.

В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.

Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.

В общем, вывод можно сделать вполне однозначный — нормы, указанные в градостроительном плане необходим соблюдать.

В первую очередь это касается расстояний между соседними домами.

Да и вообще, чем больше площадь вашего земельного участка, тем лучше.

А вот если у вас участок 4 сотки и все соседи при строительстве своих домов, еще лет 10 назад, нарушили все расстояния, то вам могут и не дать разрешение на строительство.

Поэтому, если вы нашли участок с узким фасадом, обязательно убедитесь, что расстояние у соседских домов справа и слева не менее 1-3 метра от границы вашего участка. Идеально конечно 3 метра, но так бывает далеко не всегда.

Особенно это касается частного сектора времен советской застройки.

Делая все правильно, вы избежите серьезных проблем со многими участвующими сторонами. Начиная от соседей и заканчивая органом, выдающим разрешение на строительство.)

8-го июля в 12.00 по мск состоится мой вебинар

«Как переехать в Краснодар построить дом или купить любую недвижимость»

Записаться можно по ссылке — здесь.

Подписывайте на любимую социальную сеть и будьте с нами!

#Instagram #Facebook #Youtube #Мойблог #OK #ВК

С глубоким уважением,

Алексей Норкин

[email protected]звонок по РФ бесплатный

Сайт: домвкраснодаре.рфГруппа в контакте: здесь

Канал на YoutubeМой личный блог

Клик по кнопкам «Да, я согласен», «Отправить» — означает согласие с

условиями обработки персональных данных.

blog.anorkin.ru

Какие акты определяют допустимую высоту бани и минимальное расстояние от постройки до соседнего участка?

Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011.

Так, в соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;
от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
среднерослых – 2 м;
от кустарника – 1 м.

Как указано в п. 5.3.8 СП 30-102-99, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

В соответствии с п. 7.1 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утвержден приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820) расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разд. 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разд.15 СП 42.13330.2011.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы):

для жилых зданий высотой два – три этажа – не менее 15 м;
четыре этажа – не менее 20 м;
между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.

В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с п. 8.6 СП 42.13330.2011.

Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

В соответствии с п. 6.6 «СП 53.13330.2011. Свода правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утвержден приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849) жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.

Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

В п. 6.7 СП 53.13330.2011 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) – 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
других построек – 1 м;
стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Если постройки возведены с нарушением строительных норм и правил, в результате чего были нарушены права соседей по земельному участку, защитить нарушенное право можно в судебном порядке.

Дом на вашем участке должен быть построен на расстоянии не менее 3 метров от территории соседа

Соседская хозпостройка стоит вплотную к границе наших участков. Во время дождя вода с нее стекает на нашу территорию. Как мне поступить? Существуют ли какие-то нормы возведения построек, минимальные расстояния до соседнего участка? (Николай Петрович, Каменецкий район)

В Республике Беларусь действует Технический кодекс установившейся практики (ТКП) 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», который регулирует вопросы в части размещения жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке должно осуществляться в соответствии с ТКП 45-3.01-117-2008 и на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Площади и планировка хоздвора, объем личного подсобного хозяйства, состав хозпостроек зависят от площади приусадебного участка и характера его использования в поселениях различных типов. Состав и площади застройки объектов приусадебного участка в зависимости от размера приусадебного участка регламентированы пунктами 6.2.5 и 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008.

Итак, на приусадебных участках более 0,10 га допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью (не более, кв. м):

сарай для содержания скота и птицы при максимальном личном хозяйстве – 45;
сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива – 15;
хозяйственный навес – 15;
гараж – 25;
баня – 12;
теплица – 20;
погреб – 10;
летний душ – 6.

Если площадь земельного участка меньше 6 соток, устанавливается возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 м² (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более – от 100 до 200 м².

Размещение жилого дома, хозяйственных построек и растений на территории приусадебного участка регламентирует подпункт 6.2.8, в соответствии с которым от границ соседнего (смежного) участка отдельно стоящий жилой дом, пруд (или бассейн) следует размещать на расстоянии не менее 3 м, хозяйственные постройки, перголы и беседки (высотой не более 3 м) – на расстоянии не менее 1 м, вольеры с домашними животными – не менее 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) – на расстоянии не менее 1 м.

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

Что касается сада, который также зачастую становится камнем преткновения между соседями, то от границ соседнего (смежного) участка растения следует размещать на расстоянии (не менее, м):

высокорослые (более 3 м) – 3;
среднерослые (до 3 м) – 2;
низкорослые (до 2 м) – 1.

Более детальная информация по применению ТКП 45-3.01-117-2008 размещена на сайте Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Ответ подготовил юрист, правозащитник Леонид Судаленко.

Оцените статью

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш Telegram-бот. Это анонимно и быстро

Подпишитесь на наши новости в Google, добавьте в избранное в Yandex Новости

Нормы расположения построек на земельном участке

Как правильно застроить территорию или какие существуют нормы размещения строений на земельном участке ИЖС?

Индивидуальное жилищное строительство – это жилой дом на земельном участке собственника, вид землевладения которого для ИЖС предназначен. Такая постройка хороша тем, что в ней возможна прописка, и она предназначается для круглогодичного проживания. При этом законом установлен ряд нормативов и ограничений, которые регулируют постройку жилого дома. Их следует соблюдать во избежание проблем с законом и личной безопасностью.

СНиП и другие нормы размещения строений на ЗУ

Строительные нормы и правила (СНиП) – это свод нормативных актов, регулирующих строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность. Планируя возведение жилого строения на участке ИЖС необходимо заранее ознакомиться со всеми нормативами допустимой застройки на участке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с согласованием проекта строения. Нормами строительства и застройки являются следующие акты:

СНиП 30-02-97. Регулирует расположение строительных объектов относительно «красной линии». «Красная линия» – это черта, обозначающая границу между участком и зонами общего пользования. Итак, согласно этой норме, жилой дом располагается в 5 м от улицы и 3 м от проезда и границ между участками (улица, в отличие от проезда, имеет определенное название). Хозяйственная постройка располагается в 5 м и от улицы, и от проезда. Также эта норма регулирует процент мощения участка, допустимый процент, который может занимать жилое строение от участка (не более 30%), и другие нормы.
СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85 регулируют устройство и расположение систем водоснабжения и водоотведения.
СНиП 2.07.01-89 устанавливает нормы дистанции проведения на соседних участках между трубопроводами и кабелями.
ТСН-40-301-97. В нем регламентируются санитарно-защитные нормы.

Эти и другие нормативные акты определяют нормативы индивидуальной жилищной застройки и обеспечения дома всеми необходимыми коммуникациями. Рассмотрим подробнее все эти нормы.

Нормативы застройки

На участке под ИЖС регламентируется не только то, каким должно быть жилое строение, но и то какой вариант расположения допустим в соответствии с правилами пожарной безопасности, с санитарными нормами и требованиями безопасности.

Санитарные нормы

Санитарные нормы ИЖС предполагают следующие требования к участку с индивидуальным жилым строением и другими постройками:

От жилого дома до границы с земельным участком соседей должно быть не менее 3 м;
От сарая/загона для животных от ЗУ соседей – не меньше 4 м;
Хозяйственные постройки нужно располагать таким образом, чтобы они отстояли от границ с соседним участком минимум на метр. Если менее, чем на метр, то скат крыши должен быть сделан в сторону собственного участка;
Высокорослые деревья от соседей должны быть в 4 м, средние деревья в двух метрах от соседнего ЗУ, а кустарники – в метре.

ВАЖНО: правильные измерения рассчитываются от выступающих частей здания или от его цоколей.

Требования пожарной безопасности

Во избежание возгорания, или во избежание возгорания соседних построек, СНиП предусматривает правила взаимного расположения построек исходя из материалов строительства.

Так, если дом из камня, либо кирпича (негорючие материалы), то расстояние между жилыми строениями должно составлять от 6 м.

Если дом оснащен деревянными перекрытиями, то расстояние составляет от 8 м.

Также для бетонных зданий расстояние составит 8 м, для железобетонных – 10 м. Эти расстояния увеличиваются на два метра при наличии деревянных перекрытий.

Деревянные дома и коттеджи должны отстоять друг от друга на 15 м. При всех этих нормах, требования затрагивают и площадь самого участка – она должна быть не менее 006, гектара.

Нормы расстояний и правила застройки на земельном участке ИЖС

Нормативные акты СНиПа включают в себя также нормы регулирования взаимного расположения построек различного назначения в пределах участка с индивидуальным жилищным строительством.

Эти нормы продиктованы санитарными требованиями и требованиями пожарной безопасности в пределах самого участка. Требования касательно строительства объектов также прописаны в этих нормативно-правовых актах. Их соблюдение гарантирует уровень безопасности для жилого дома и земельного участка.

Расстояния между домами и постройками на ЗУ

В границах участка постройки тоже должны находиться на определенной дистанции от жилого дома: строения для животных – в 12 метрах от дома, баня – в 8 метрах.

Хозяйственная постройка – в 4 метрах. Если дом и хозяйственная постройка соприкасаются, то они должны иметь отдельные входы на расстоянии 7 метров друг от друга.

Гараж может располагаться внутри жилого дома. Сооружения канализационные и водоснабжения не должны быть к дому ближе, чем на 8-10 метров.

На этом основные требования по взаимному расположению построек на участке заканчиваются. При этом, нормы не являются строгими, небольшие погрешности в измерениях допускаются.

Единственные трудности, которые могут возникнуть – так это в процессе продажи участка инспекция может не одобрить расположение с большими погрешностями.

Разрешенная высота

Высота жилого дома должна быть от 2,5 метров в высоту до 12 метров (3 этажа). Помимо высоты регламентируется площадь внутренних помещений. По этим нормам размер каждой спальни не должен быть менее 8 кв. метров, общей комнаты – 12 квадратов, кухни – от шести квадратов, туалета – от одного квадратного метра. Потолки должны быть выше 2,5 метров, ширина лестниц – от 0,9 метра. Хозяйственные постройки должны превышать 2 метра, баня – 2,2 метра.

Нормы строительства бани

Высота бани, согласно нормам, должна превышать 2 метра 20 сантиметров.

Ее внутренне устройство должно соответствовать всем нормам пожарной безопасности.

От жилого дома здание бани должно отстоять на 8 метров, от забора со стороны улицы – на 5 метров, от границы с соседним участком – на один метр.

Размещение забора

По правилу, возведение капитального забора возможно только после заключения кадастровой экспертизы о границах земельного владения. До этого забор можно возводить из сетки рабицы.

Превышать 1,5 метра забор не должен ни до, ни после кадастровой экспертизы. Это требование не строгое, но оно должно соблюдаться хотя бы на границах между участками – такая высота не создаст большую тень на чужом участке, а значит, будет соответствовать гигиеническим и санитарным нормам.

Относительно «красной линии» забор тоже должен быть расположен определенным образом: калитка никак не должна за эту линию заходить, а значит, от улицы/проезда, забор нужно отодвинуть на такое расстояние, чтобы подъезд машины/парковочное место и отворяющаяся калитка не создавали неудобств пешеходам и водителям.

Если же забор подходит вплотную, то калитка должна открываться вовнутрь участка. Друг от друга участки может отделять прозрачный забор, забор из сетки или решетчатый. Соблюдая эти требования при возведении забора, ничьи границы ущемлены не будут. А значит, забор принесет только охранительную функцию, никаких конфликтов интересов не возникнет.

Коммуникации

Коммуникации – это отдельная категория проблем для собственников земельных участков под ИЖС. Конечно, большая часть нагрузки за их проведение падает на органы местной администрации, но при этом собственнику важно следить за тем, согласно ли всем нормам коммуникации проводятся. Это важно как для того, чтобы избежать проблем с их функционированием, так и для дальнейшей продажи участка и связанным с ней проведением различных инспекций.

Для начала, если участок не оборудован подземными коммуникациями, нужно знать, что туалет, колодец или скважина и компостная/выгребная яма (или ящик) должны находиться друг от друга в 8 метрах. Это необходимо, чтобы нечистоты и продукты гниения не смешивались с питьевой водой.

Расстояния от фильтрующих колодцев и других подобных сооружений до жилых строений должно быть не менее 8-10 метров. Больше требований по водоснабжению нет. Именно поэтому нужно ознакомиться с допустимым проектом водопровода, чтобы в будущем не возникло проблем.

Касательно газоснабжения, то для верного проведения этой коммуникации нужно, чтобы газопровод соответствовал следующим шести требованиям:

Газовые трубы должны подводиться к дому со стороны кухни;
Если в доме имеются печные конструкции, газ можно проводить через дом, но снаружи его;
Газонагреватель не может устанавливаться в ванной комнате;
Трубы не могут проводиться через фундамент;
Соединения труб должны быть сделаны исключительно методом сварки;
При использовании газового баллона, его объем не должен превышать 12 литров.

Требования к канализации следующие: трубы прокладываются глубже, чем на 0,3 метра, их диаметр должен составлять не менее 150 миллиметров, фильтр фильтрующего колодца должен отходить от грунтовых вод на 1 метр.

Электроснабжение тоже должно проводиться в соответствии с нормативами. Столбы электроснабжения не должны преграждать или мешать подъезду автомобиля к участку. Линии электропередач не должны превышать 2,7 метра в высоту (это в случае подведения к дому). Если протяжка осуществляется с улицы с интенсивным движением, высота – не менее 6 метров.

Деревья

Как уже было прописано в санитарных нормах, высокие деревья должны быть расположены от границы соседнего участка на 4 м, средние деревья – на два метра, а кустарники должны располагаться в одном метре от границы.

При этом, если деревья высажены согласно требованиям СНиПа, но их кроны так разрослись, что заходят на территорию соседнего участка, это считаться нарушением не будет.

Границы других построек

Что касается не указанной до этого момента информации о расположении и границах построек, так это обновление на 2018 год в законодательстве, по которому, если площадь постройки хозяйственного назначения превышает 50 кв. м, то она должна отстоять от других строений на 15 м.

Соблюдая все нормативы, указанные в Градостроительном Кодексе РФ и Земельном Кодексе РФ, а также в СНиПе, можно избежать проблем не только с узакониванием построек и их оформлением, но и в целом обеспечить безопасную жизнь на земельном участке.

Нормы расположения построек на земельном участке

Вы приобрели участок под строительство дома, но не спешите сразу начинать строить, чтобы потом не пришлось перестраивать. Это, конечно, не относится к тем случаям, когда уже разработан детальный план застройки участка, начиная от объемно-планировочного решения по строительству самого дома и заканчивая детальным планом размещения клумб и грядок на участке. Во всех остальных случаях начинать строительство лучше именно с этого.

Для обустройства земельного участка требуется довольно большой временной промежуток, а также значительные физические и финансовые затраты и, очень жаль, если они будут потрачены впустую. Особую роль в обустройстве участка играет расположение построек на нем, ведь здесь следует учитывать множество факторов. Все сооружения на участке могут быть размещены исключительно согласно действующим требованиям по строительству. Знать список нормативных документов, регулирующий вопросы застройки принадлежащего Вам участка, следует заранее.

Требования к размещению построек на земельном участке.

Прежде всего разберемся, какими нормативными документами следует руководствоваться. Если Вы покупали участок под малоэтажное жилищное строительство или под индивидуальное жилищное строительство (в документах должно значиться именно это), то руководствоваться следует положениями СП 30–102–99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а в том случае, если земля отведена под «cадовое товарищество», тогда стоит смотреть СНиП 30–02–97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». При этом не лишним будет отметить, что все вспомогательные постройки должны использоваться исключительно по прямому назначению, то есть, например, подсобное помещение таковым и должно быть, а не выполнять роль производственного. В противном случае на него будет возлагаться ряд дополнительных требований. В приведенных выше документах, в частности в СП 30–102–99, указано также, что:

дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м;
до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от дома — 3 м; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев —4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м;
расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. и т.д.

Кроме этого существуют противопожарные меры. Расстояние в 6 метров, указанное от окон жилых комнат до стен соседнего дома ? это минимальное расстояние, а с учетом противопожарной безопасности имеется ввиду следующее: жилые дома на смежных участках должны находиться на безопасном расстоянии, которое составляет 6-15 м. Эта разница зависит от уровня огнеустойчивости построек. От каменного жилого объекта до соседнего каменного дома должно быть расстояние, равное 6 м. От каменного жилого объекта на Вашем участке до деревянной постройки на смежном участке необходимо расстояние, равное 8-10 м. Если Ваш земельный участок находится на востоке, западе или юге по отношению к соседскому, то минимальное расстояние между жилыми постройками на земельных участках должно быть равно высоте строения, включая крышу. Деревянные дома на смежных участках должны иметь расстояние между друг другом, равное 10-15 м.

После ознакомления со всеми этими правилами и нормами и руководствуясь ими, Вы будете спокойны за то, что у контролирующих органов не будет повода наложить административный штраф за нарушение строительных, пожарных и санитарных норм при строительстве. В противном случае власти могут подать в суд на нарушителя данных правил, который, в свою очередь, вправе вынести решение снести постройки, несоответствующие установленному законодательству.

Постройки на участке – обязательные правила и рекомендации

Что построить?

Все, что будет располагаться в черте ваших владений, можно поделить на несколько зон:

Жилая зона: дом и любая другая теплая постройка на участке, которую можно переоборудовать под жилье.
Сад/огород. Плодовые растения, деревья и кусты. Грядки, парники, теплицы.
Хозяйственный комплекс: гараж, туалет, летний душ, загон для скота, птичник, сарай для дров, коптильня или барбекю.
Зона отдыха: беседки, детские площадки, баня, бассейн, цветники, фонтаны.

Расположение хозяйственных построек на участке регламентируется нормами СНиП: одни сооружения можно пристраивать к дому, другие помещают на расстоянии.

С чего начнем?

Давайте разберемся, какие постройки нужны на участке в первую очередь.

По всей длине подъезда снимают слой почвы до более твердого грунта, кладут геотекстильное полотно, канаву засыпают щебенкой. После этого дорогу бетонируют: или заливают бетоном, или кладут плиты.

Где можно строить?

Существуют определенные требования к размещению построек на земельном участке. Их много, но желательно соблюсти все. Иначе у вас могут возникнуть проблемы с местной администрацией – например, при продаже или дарении вашей собственности.

Если размещение построек не соответствует нормам, их придется удалить или перенести.

Но появились эти нормы не просто так. Хаотичная застройка без соблюдения правил означает:

повышенную пожарную опасность;
нарушение санитарных норм;
вы будете мешать соседям, а они вам.

Обязательный пункт – расположение построек относительно границ участка:

расстояние от застройки до лесного массива должно быть не меньше 15 метров;
от жилого дома и хозблока до улицы – 5 метров;
от жилого дома до забора, разграничивающего вашу и соседскую территории – 3 метра;
от скотника или птичника до забора – 4 метра;
от гаража, бани, хозблока до ограды – один метр.

Важно: глухой забор высотой до двух метров разрешено делать только со стороны улицы. Между соседскими участками устанавливают ограду сетчатую или решетчатую, до полутора метров.

Спорные вопросы решаются на собрании дачного товарищества и с письменного согласия соседей.

Правила распространяются не только на инженерные сооружения, но и на посадки:

высокие деревья высаживают не меньше чем в четырех метрах от ограды;
среднерослые – в двух;
для кустарников достаточно одного метра;
расстояние от растений до подземных коммуникаций – полтора–два метра;
до фонарных столбов – 4 метра.

Пожарные требования

Противопожарные нормы расположения построек на земельном участке зависят от материалов постройки домов, вашего и соседского.

если оба дома выполнены из кирпича, ж/б или другого негорючего материала, расстояние между ними должно быть не меньше 6 метров;
если хотя бы один имеет деревянные перекрытия с антипиреновой защитой – 8 метров;
один дом полностью деревянный – 10;
оба дома деревянные – 15.

Границы построек на дачном участке определяются так: если все выступающие части (карниз, цоколь, эркеры) выдаются за фасад не больше чем на полметра, границу считают от цоколя (в его отсутствие – от фасадной стены).

Если выступ больше полуметра, то расстояние считается от него или от его проекции (для карнизного свеса). Карниз должен нависать над вашим участком. Не над соседским.

Правила внутреннего обустройства участка

Санитарные нормы размещения построек на земельном участке не всегда носят обязательный характер, чаще рекомендательный:

между домом и баней оптимальное расстояние 8 метров;
между колодцем (скважиной) и туалетом (компостной ямой, мусорным контейнером) – 20 метров;
между домом и постройками для животных – 12 метров;
между домом и отдельно стоящим туалетом – 12 метров;
если от фасадной стены до хозяйственной постройки расстояние один метр, сток воды с кровли не следует направлять в эту сторону.

Нормативная база

Правила расположения построек на участке содержатся в следующих документах:

Общие положения об организации застройки – СНиП 12-01-2004.
Правила для застройки дачных хозяйств и садовых товариществ – СНиП 30-02-97.
Привила и нормы для малоэтажного строительства – СП 30-102-99.
Колодцы: санитарные нормы – СанПиН 2.1.4.027.

И в заключение…

Количество норм пугает. Но это еще не все: в каждом регионе могут быть свои дополнительные правила размещения построек на участке, которые тоже нужно учесть. Поэтому лучше заранее составить план разбивки участка, согласовать его с членами товарищества и местной администрацией.

Не только дом, но и другие постройки (гараж, баня) после строительства следует оформить как объекты владения. В дальнейшем вы сможете продать, подарить, завещать свой участок вместе со всеми сооружениями без юридических конфликтов.

Правила размещения построек на земельном участке

Размещено 20 июля 2016 в рубрике Постройки на участке | 4 комментария

Вы приобрели участок под строительство жилого дома, но не спешите сразу его застраивать. Сначала необходимо ознакомиться с документами, регламентирующими правила застройки земельного участка, т.е. понять как должны располагаться строения на земельном участке. Вот о том, какие есть правила размещения построек, мы и поговорим в этой статье.

Давайте разберемся, какими нормами строительства и нормативными документами следует руководствоваться. Если Вы купили участок под малоэтажное жилищное строительство или под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, то руководствоваться следует положениями СП 30–102–99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» с которым вы можете ознакомиться здесь. Если земля отведена под садоводческие нужды, тогда необходимо ознакомиться с СНиП 30–02–97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», с которым вы можете ознакомиться здесь. При этом стоит отметить, что все вспомогательные постройки должны использоваться исключительно по прямому назначению.

Расстояния между постройками на участке относительно соседского участка

В строительстве существует термин «красная линия». Это виртуальная черта, разделяющая застройку от дорог, проездов, магистралей, других общественных мест.

Правила строительства дома на участке под ИЖС разрешают располагать частный дом на расстоянии не ближе 5 метров от красной линии улицы, а от проездов не ближе 3 метров. Расстояние между хозяйственными постройками и красной линией улицы и проездов должна быть не меньше 5 метров.

Расстояние между соседним участком и постройкой по санитарно-бытовым стандартам должно быть не меньше:

от малоэтажного индивидуального дома – 3 м.;
хоз. постройки, используемые для животноводства – 4 м.;
иные постройки (гараж, сарай, баня, беседка и другие) – 1 м.;
кустарники – 1 м.;
стволов среднерослых деревьев – 2 м.;
высокорослых деревьев – 4 м.

Нормы застройки участка под ИЖС регламентируют удаление одно-, двухквартирных, усадебных домов не меньше 6 метров до близлежащих хозяйственных построек, домов, расположенных на соседствующих участках земли. Расчет расстояния важно производить от оконных проемов комнат собственного жилья до стен соседнего.

Как разместить строения на земельном участке не нарушая противопожарные правила

Перед тем как планировать размещение строения на земельном участке, необходимо ознакомиться с правилами противопожарной безопасности. Существуют и противопожарные меры. Расстояние в 6 метров, указанное от окон жилых комнат до стен соседнего дома, это минимальное расстояние. С учетом противопожарной безопасности жилые дома на смежных участках должны находиться на безопасном расстоянии, которое составляет 6-15 метров. Эта разница зависит от уровня огнестойкости построек. От каменного жилого объекта до соседнего каменного дома должно быть расстояние, равное 6 метров. От каменного жилого объекта на вашем участке до деревянной постройки на смежном участке необходимо расстояние, равное 8-10 метрам. Если Ваш земельный участок находится на востоке, западе или юге по отношению к соседскому, то минимальное расстояние между жилыми постройками на земельных участках должно быть равно высоте строения, включая крышу. Деревянные дома на смежных участках должны иметь расстояние друг от друга, равное 10-15 метрам.

Расстояния между постройками на земельном участке

Для того, чтобы правильно разместить зоны на собственном земельном участке необходимо соблюдать правила строительства для участков ИЖС. Чтобы не ошибиться с расстояниями, разделите участок на зоны, предназначенные для возведения на них объектов застройки.

Визуально их можно разделить на следующие зоны:

жилую зону для индивидуального жилья;
хозяйственную зону для гаража, летней кухни, бани, туалета, колодца, мастерской и других хозяйственных объектов;
зону отдыха для детской площадки, беседки, бассейна, навеса;
садово-огородную зону для расположения садовых деревьев, огорода, кустарников или теплиц.

Санитарные нормы строительства на земельном участке ИЖС регламентируют следующие нормы удаления жилого дома от других строений на участке:

от хозяйственных построек, размером до 50 м2 – 15 м;
от площадки для уборных, компоста, мусоросборника – 15 м;
от фильтрующего колодца, продуктивностью до 1 м3/сутки – 8 м, производительностью 3 м3/сутки — 10 м;
от септика эффективностью до 1 м3/сутки – 5 м, продуктивностью 1-3 м3/сутки – 8 м.

Правила застройки участка под ИЖС регламентируют строительство только одного дома, имеющего не больше трех этажей и мансарды. Величина его площади не должна быть больше 1500 кв. м.

Важным этапом строительства на загородном участке является обозначение границ застраиваемой площади забором. Для соблюдения прав собственников соседних участков, необходимо сделать межевание. По окончании строительства дома застройщик обязан зарегистрировать постройку в государственных органах как объект недвижимости.

Правила и нормы размещения строений на земельном участке являются обязательными и соблюдение их гарантирует вам, что в последствие у вас не возникнут проблемы с соседями, а так же контролирующими органами.

В следующей статье я расскажу как построить баню своими руками.

Размещение дома на земельном участке

При размещении дома и других построек на участке следует руководствоваться как данными нормативных документов, так и просто здравым смыслом. Нужно учесть наличие рельефа и солнечного освещения, существующих построек на соседних участках, исторически сложившейся линии застройки и особенности формы участка застройки. В совокупности это определяет особенности каждого конкретного участка застройки.

Требования по размещению зданий различаются в городской, старой сельской застройке, садоводческих товариществах и в коттеджных поселках. Узнать особенности можно при получении разрешения на строительство, в местной администрации.
Существует определенный свод правил и нормативов, как правильно расположить дом на участке, несоблюдение их грозит сложностями при регистрации построенного дома.

Регламентирующие документы:

СП 42.13330.2011 «Градостроительство». ;
ФЗ РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».;
СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан».

В соответствии с СНиП 30-02-97, «Жилое строение должно отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 5 м., от красной линии проездов – не менее, чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек, до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.» Расстояние от границы участка до дома – не менее 3 м., до хозпостроек – не менее 1 м. Причем, « В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц, в соответствии со сложившимися местными традициями».
(СНиП 2.07.01-89*)

По СП 42.13330.2011, «В районах усадебной и садово-дачной застройки, расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд), до стен дома и хозяйственных построек (сарая,гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границы участка должно быть не менее: до стены жилого дома — 3 м; до хозяйственных построек – 1 м… При отсутствии централизованной канализации, расстояние от туалета, до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м. Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.»

Если на участке имеется явный уклон, то дом желательно ставить на место повыше. Если участок находится ниже полотна прилегающей дороги, выставляйте дом на высокий цоколь и подсыпайте грунт вокруг дома. В любом случае дом не должен оказаться в сырой яме. Если грунты на участке вызывают сомнение, а вы собираетесь строить подвал или погреб, то закажите геологические изыскания участка, или поинтересуйтесь у соседей, возможно они их уже сделали. Если на участке высокий уровень грунтовых вод, откажитесь от подвалов и погребов, поскольку большие затраты на гидроизоляцию подвала не гарантируют, что в нем не будет влажно. Если присутствует сложный рельеф, заказывайте топографическую съемку участка, она вам понадобится для правильной посадки зданий на участке и разработки ландшафтного дизайна. Следуя здравому смыслу, не ставьте канализационный септик выше по уклону рельефа относительно источника водоснабжения, чтобы избежать просачивания сточных вод по слоям грунтовки в скважину или колодец.

Существуют также противопожарные нормы расстояний между зданиями, хотя и с поправками для плотной сельской застройки, в сторону их уменьшения.

Жилые строения по пожароопасности подразделяются на 3 категории:
A.   Строения из негорючих материалов (бетона, кирпича, шлакоблоков, камня и т. п.)
B.   Строения с деревянными перекрытиями, защищенными негорючими материалами
C.   Строения из горючих материалов (древесины).

Минимальные допустимые расстояния между жилыми строениями разных категорий:
А-А – 6м.
А-В, В-А – 8 м.
В-В – 8 м.
А-С, С-А, В-С, С-В – 10 м.
С-С – 15 м.

Расстояния между жилым домом и другими постройками на участке противопожарными нормами не регламентируются, а принимаются исходя из санитарно-технических норм и целесообразности.
Кроме того обратите внимание на наличие вокруг участка, или на самом участке застройки линий электропередач, газопроводов и теплотрасс (которые бывают и подземные), поскольку существуют охранная зона этих объектов, в которой существуют ограничения на хозяйственную деятельность.

Например, охранная зона газопровода высокого давления составляет по 10 метров в обе стороны от него, а газопровода низкого давления составляет 2 метра с каждой стороны. Следовательно, если через ваш участок проходит транзитный газопровод, следует узнать у местных газовиков, какая у него охранная зона. В охранной зоне газопроводов запрещено не только строить здания и сооружения, но и копать погреба, компостные ямы, разводить огонь, сваливать мусор и устанавливать заграждения, мешающие доступу к трубам.

В охранных зонах ЛЭП (линий электропередач) существуют подобные ограничения на хозяйственную деятельность, в том числе запрет на строительство. Для воздушных ЛЭП мощностью до 1кВ – охранная зона 2м, ЛЭП мощностью 1-20кВ – зона 10м., ЛЭП мощностью 35 кВ – зона 15м., в обе стороны от проводов. Для подземных кабельных линий электропередачи – 1м.

Не рискуйте жизнью и имуществом, отнеситесь к этому со всей ответственностью.

Нормы планировки загородного земельного участка

Держи дистанцию

Перед каждым собственником непременно встаёт вопрос планировки размещения на земельном участке дома, построек или иных объектов, в том числе зелёных насаждений.

Зачастую описываемые требования являются рекомендательными, но знать их необходимо.

Привязкой дома на участке обычно занимается архитектор. Зачастую привязка естественным образом входит в состав работ, выполняемый организацией, осуществляющей проектирование дома. И оплачивать подобную услугу дополнительно не требуется.

Конечно, одним только домом процесс обживания и обустройства земельного надела не обходится. Необходимо решить, где именно будут расположены баня, зона отдыха, хозяйственные постройки, строения вспомогательного назначения, забор и даже зелёные насаждения — деревья и кустарники.

Требуется не только разместить на участке все необходимые для нормальной жизни объекты, но и добиться того, чтобы доступная территория использовалась максимально эффективно, но и сделать это в соответствии со стандартами планировки. Эти стандарты введены в целях обеспечения соблюдения требований пожарной и санитарной безопасности, а также защиты прав и законных интересов третьих лиц.

Стандарты планировки для загородных участков утверждены Сводами правил (СП) «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» и «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также СНиП.

Противопожарные требования размещения построек на участке

Одним из часто встречающихся нарушений при возведении построек является несоблюдение минимально разрешённых расстояний от объектов до границ земельных участков, проездов и улиц — красных линий, а также иных строений.

Расстояние от забора до забора через проезд или дорогу определяется на основании действующих нормативов. Расстояние от поселковой дороги до забора ограничивается так называемой красной линией улицы. Это условная черта, разделяющая землю по виду собственности. Чтобы определить расстояние от забора до дороги (красной линии), следует руководствоваться СНиП, где указано, что рекомендованное значение ширины тротуаров составляет 1-1,5 м.

Далее правила устанавливают минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями и группами жилых строений на соседних участках. Чтобы обеспечить противопожарный разрыв от одного здания до другого, находящихся через дорогу, нужно принять во внимание следующие требования к строительству построек:

Удаление каменного жилого дома до другого каменного дома должно быть не менее 6 м. Если одно из этих зданий построено из дерева, располагать строения нужно уже не ближе 8 м друг от друга.

Расстояние между постройками должно быть как минимум 10 м, если рассматриваются жилой дом из камня и каменное строение с деревянной крышей, либо полностью деревянная постройка и каменный дом с крышей из дерева.

Деревянные дома должны возводиться не ближе 15 м друг от друга. При этом если Ваш дом стоит на востоке, юге или западе от соседского жилого дома, расстояние между домами должно быть не меньше высоты строений (до конка крыши).

Также нужно учитывать, что жилое строение не должно располагаться ближе 5 метров от границы улицы и 3 метров от границы проезда. Под улицей следует понимать территорию общего пользования, предназначенную для движения транспорта и пешеходов, включающую двухполосную проезжую часть и обочины. Проезд, в отличие от улицы, подразумевает однополосную проезжую часть.

При этом лицо, планирующее возведение дома в ситуации, когда соседи уже завершили строительство на своём участке, должно планировать место расположения жилой постройки исходя из того, как расположены соседние дома. Даже если при их строительстве и были допущены нарушения данных нормативов. Кто раньше встал — того и тапки.

Нарушение стандартов планировки может повлечь признание постройки объектом самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ) с последующим её сносом. Правда, в суде при этом нужно будет доказать, что нарушение стандартов планировки повлекло причинение ущерба третьему лицу или объект, возведённый с нарушением правил планировки, создаёт угрозу жизни и здоровью.

Санитарно-бытовые нормы размещения построек на участке

Стандарты также прописывают минимальные расстояния между разнообразными вспомогательными постройками на самом участке и от них до границ соседнего участка:

Жилое строение не должно располагаться ближе 3 м от границы участка, то есть забора.
Хозпостройки в зависимости от вида возводят на расстоянии от 1 м до 4 м для построек, где будут содержаться животные и птицы, а также для теплиц.
Что касается гаражей, то они могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к жилому строению и хозяйственным постройкам. Гараж или навес для автомобиля могут размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

Важно также отметить, что расстояние между жилым строением, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены постройки лишь в том случае, если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши) выступают не более, чем на 0,5 м от плоскости стены.

Если такие элементы выступают на большую величину, тогда расстояние измеряется уже от выступающих частей или от их проекции на землю. Важно заблаговременно учесть данные обстоятельства.

Окончание: Минимальные расстояния до построек и посадок на участке

как избежать штрафов и проблем с соседями

Нормы строительства существуют вовсе не для того, чтобы усложнить процесс возведения зданий. Они призваны защитить объект и будущих жильцов от различного рода негативных последствий. Как именно? Мы сейчас расскажем!

С чего начинается строительство

Данная статья продолжает серию публикаций, посвященных вопросам строительства на индивидуальном земельном участке. И так, уже проведена огромная работа по сбору информации об основных материалах, из которых будет строиться дачный дом.

Реализованы все технические и архитектурные задумки в виде готового разработанного проекта. Подготовлен пакет документов и оформлено разрешение на строительство.

Теперь мы приблизились к принятию главного решения – о начале строительства собственного загородного дома. План территории для строительства

Правила застройки или Свод правил (СП)

Многочисленные интернет-форумы, публикации в СМИ и даже разговоры с друзьями утверждают, что строить можно не везде, где хочется. А только там, где разрешает закон. И это действительно так. Поэтому необходимо хотя бы в общих чертах изучить основные нормы строительства.

Какие строительные регламенты существуют? Что такое безопасность в строительстве? Во сколько этажей строить дом и на каком расстоянии от забора? На самом деле, это очень серьезные вопросы, игнорирование которых может привести к самым плачевным последствиям.

На заметку!Сейчас в России единственными нормами, регламентирующими расстояния застройки, являются Правила застройки или Свод правил садового товарищества и индивидуальных участков.

Данные правила не утверждены на уровне закона РФ, поэтому они могут отклоняться от самого Свода правил (СП). Для этого требуются соответствующие решения городского или поселкового совета. Вот почему перед застройкой желательно обратиться в местные исполнительные органы за уточнением действующих норм.

Несоблюдение рекомендаций ведет к наложению штрафа и, возможно, к дальнейшей перестройке или переносе объектов вглубь участка. Конечно, если соседи не против, и вы получили их письменное подтверждение этого факта, возможна постройка некоторых объектов ближе к их частной собственности и забору. Но при смене соседей предыдущее соглашение не имеет силы, поэтому риск остается. Дачное строительство

Основные требования Правил застройки

Давайте более подробно рассмотрим основные требования Правил застройки. Их соблюдение желательно для того, чтобы в будущем избежать судебных баталий с соседями. А также для того, чтобы ваш дом / сарай / баня не оказались под угрозой переноса или сноса.

Отступ – нормы строительства

В первую очередь, необходимо определиться, на каком земельном участке планируется строительство. При индивидуальном строительстве речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки. Эти участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта.

Чтобы соблюсти нормы строительства, на них необходимо отступить:

не менее одного метра от границы участка при строительстве одноэтажного жилого дома;
полтора метра при строительстве двухэтажного;
два метра при строительстве трёхэтажного жилого дома. (При условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м).

На заметку! Необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям расстояния должны быть не менее 3 метра.

Ни один закон не указывает точные нормативы отступа между домами любой формы собственности. Поэтому напоминаем, чтобы правильно выбрать место расположения будущего дома, лучше проконсультироваться в местной администрации.

Именно администрация даёт разъяснения и указания о принятых и утвержденных нормах для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке. Закладка фундамента в соответствии со СНиП

Расстояние от забора до места строительства дома

Также необходимо понимать, что между вашим домом, хозяйственными постройками, забором и домом соседа необходимо соблюдать определенный отступ.

Нельзя строить вплотную или слишком близко. К примеру, чтобы сделать правильную разметку фундамента и приступить к возведению дома, необходимо определить, сколько метров до соседнего жилого здания. И узнать, из чего именно это здание построено.

Исходя из этих данных, можно рассчитать необходимое расстояние от забора до дома:

между домами 1 и 2 степени огнестойкости (бетон, кирпич, пенобетон, песчаник) должно быть от 6 метров;
если хотя бы один из домов относится к 3 степени огнестойкости (металлический или бетонный каркас с защищенными от огня перекрытиями и стенами), тогда отступ между ними от 8 метров;
в случае строительства деревянного дома или при наличии такового на участке соседа, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Подобные сооружения очень пожароопасны. Аналогичные требования к расположению бань. Это именно те здания, которые нельзя ставить близко к чему-либо, особенно горючему.

Проектирование в соответствии с номами и правилами

Расстояния между объектами

Подчеркиваем, что все расчеты расстояний между объектами производятся исключительно по прямой. Если дома не стоят параллельно улице и напротив друг друга, тогда просвет между ними не имеет такого существенного значения.

При строительстве дома на небольших участках необходимо сделать отступ вглубь или ближе к дороге. Зачем? Чтобы здание соседа и ваше не были на одной линии. Такое отклонение вполне допустимо. Для частных домов противопожарные нормы обязательны к исполнению, а их несоблюдение влечет определенную ответственность.

Всегда необходимо помнить, что постройки, которые находятся слишком близко друг к другу, чаще страдают от пожаров. Необходимо делать достаточный отступ, чтобы обезопасить здания. Также необходимо помнить, что пожарные в случае чрезвычайного происшествия должны иметь открытый доступ к очагу возгорания.

Этажность при индивидуальном строительстве

Не менее важным правилом индивидуального строительства является соблюдение этажности зданий. Нельзя делать в собственном доме более 3 этажей. Только если иное заранее согласовано органом контроля архитектуры местной административной единицы.

Количество подземных этажей для таких домов не регламентировано. Нужно также помнить, что любые изменения внутренних и наружных перегородок (даже личной собственности) необходимо согласовывать с соответствующими органами.

Нельзя делать самовольные изменения, иначе может быть выставлен штраф и выдвинуто требование по возвращению дома к изначальным параметрам. Расположение дома в соответствии со СНиП

Нормы строительства частного дома

Теперь рассмотрим нормы строительства частного дома и санитарные правила для застройки участка.

Какой отступ делать между забором соседа и собственным домом? Независимо от высоты забора, здание не должно стоять вплотную к нему. Санитарные нормы предлагают выделить расстояние не менее 3 метров.

Установка забора или строительство дома ближе к меже соседа не допускается. Есть и другие рекомендации, которые следует учесть еще до того, как поставите объекты близко друг к другу или изгороди:

для менее крупных по сравнению с домом хозяйственных построек отступ можно делать от 1 метра;
строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже;
отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.

Для многих людей, недавно ставших землевладельцами, становится настоящим открытием, что даже на собственной территории нельзя размещать строения там, где вздумается. Но это факт: расположение всех зданий и даже ограждающих конструкций регламентируется законодательными актами. Кирпичный внешний забор

Допустимые параметры и нормы строительства для заборов

Вернемся к СНиП 30-02-97 с изменениями от 12 марта 2001 года. Там содержатся определенные нормы строительства забора. Между соседями участки должны иметь прозрачные ограждения, решетчатые или сетчатые. Делается это с одной-единственной целью – не допустить затенения участка.

Какой следует делать высоту ограды? Нормы строительства гласят, что забор не должен превышать 150 сантиметров. Конечно, соседи могут устно договориться о другой высоте. Но лучше закрепить соглашение письменным договором. Он будет иметь юридическую силу при любых обстоятельствах. Даже если дело дойдет до суда.

На заметку! Согласно общим рекомендациям, внешнюю ограду желательно делать не более 2 метров в высоту. Рекомендованная прозрачность должна быть 50%.

Стоит понимать, что СНиП не считается законом как таковым. Он только рекомендует конкретные нормы строительства. Важно обратить внимание на то, какие правила администрация вашего населенного пункта издала на их основе. Это делается с целью согласования с климатическими, региональными и прочими особенностями территории.

Делая маленькое резюме, можно заключить, что ничего нельзя возводить вплотную к изгороди. Если только это не оговорено с владельцем смежного участка. Также стоит помнить о параметрах для установки заборов по периметру частной территории:

высота забора, который примыкает к улице, не регламентирована. Только вам решать, насколько она будет возвышаться;
изгородь на меже с другим участком из непрозрачных материалов должна быть до 75 сантиметров. Выше можно использовать лишь прозрачные конструкции;
если между соседями найдено взаимопонимание, тогда высота глухого забора может стать любой. Но подобные договоренности лучше зафиксировать письменно.

Прозрачный сетчатый забор между участками

Нормы ИЖС

Данные нормативы для индивидуального дома на участке строго регламентированы и обязательны к исполнению.

К примеру, близко к забору не должно быть высоких растений и деревьев. Можно сажать лишь ягоды, овощи, травы и цветы. Так, для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев – 2 метра, высоких деревьев – 3 метра и более.

Допускаются незначительные нарушения норм строительства между постройками на участке одного собственника. Владелец сам решает, сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения.

Но придерживаться рекомендаций санитарного и противопожарного характера относительно заборов и объектов на соседних участках необходимо обязательно!

Вследствие их нарушения может быть подан судебный иск, который повлечет за собой наложение штрафа. Или, возможно, снос или перенос объекта. Одним словом, нормы границ строительства важно соблюдать.

На заметку! Если в течение 3 лет после сооружения объекта никто не оспорил правильность его расположения, можно перестать волноваться. Срок подачи претензии истек. Закон отводит всего 36 месяцев для обращения с соответствующим иском в суд.

Однако гораздо лучше заранее все обсудить с соседями и закрепить ваши договоренности на бумаге. Это защитит обе стороны от недопонимания и взаимных обид. Правда, с появлением нового соседа проблема возникнет вновь. Если ваши постройки неправомерно близко расположены к его сооружениям, новый собственник может требовать их переноса. Строительство домов с нарушением норм СНиП

Расстояния от забора для частного дома

Среди часто задаваемых вопросов в поисковой сети Интернет встречается также вопрос о том, какой должна быть норма строительства дома от забора. Можно обратиться к Своду правил, в соответствии с которым строить свой дом можно на следующем расстоянии от:

другого дома – 3 метра;
хозпостройки или курятника и других сооружений для домашних мелких животных (кролики, нутрии, индюки) – 4 метра;
иных хозяйственных построек (например, сарая) – 3 метра;
деревьев средней высоты и высоких деревьев – 2 или 4 метра. Между самими деревьями никаких норм расстояний нет, так как здесь действуют только общие рекомендации для садоводов.

Проектирование загородной беседки по нормам строительства

Нормы строительства на участке

Чтобы избежать непредвиденных штрафов и не попасть в неприятную ситуацию, необходимо изначально придерживаться правил строительства. Для этого необходимо знать, сколько метров необходимо отступить от дома, котельной, хозяйственных построек, сарая.

Сколько – от туалета и выгребной ямы, теплицы, других вспомогательных сооружений. Одним словом, нужно тщательно изучить регламент норм отступов.

Расстояние от котельной

Поскольку котельная является объектом повышенной опасности и источником загрязнения воздуха, расстояние от неё до дома согласовывается в соответствующих экологических и архитектурных инстанциях города.

Надо очень ответственно подойти к вопросу подбора оборудования для котельной – обеспечение противопожарной безопасности очень важно. Требуется поставить рядом крытый короб со вспомогательными средствами – огнетушителем, песком и т.п. Когда речь идёт о котельной, пренебрегать противопожарной безопасностью нельзя.

Расстояние от теплицы, курятника и беседки до забора

Очень полезной для частного сектора является теплица, благодаря которой имеется возможность выращивать овощи и зелень. И всегда иметь на столе экологически чистые, полезные продукты питания, выращенные своими руками. С одной стороны, кажется, что теплицу можно ставить, где угодно, но это не так. Между ней и жилым строением следует оставить расстояние 12 метров.

Не менее популярным сооружением на частном участке является сарай. И его тоже нельзя размещать, где вздумается.

От сарая до объектов расстояния следующее:

один метр – от забора;
три метра – от жилого строения.

Такие постройки, как курятник и хозпостройки для мелких домашних животных (исключение составляет будка для собаки), не должны быть рядом с погребом и компостным устройством. Между ними в обязательном порядке делается отступ в 4 метра. А вот беседка – скорее декоративная конструкция, она не является хозяйственной постройкой.

Но даже ее не ставят вплотную к дому или ограждению. Требуется отступ хотя бы 100 см.

На наших примерах видно, сколько нюансов таят в себе постройки в частном секторе. Однако знание норм и четкое соблюдение инструкций помогут избежать всех подводных камней. Строительные нормы и правила

Строительство частного дома (ИЖС) в положениях СНиП от 4.08.1991

Подводя итоги, нужно напомнить, что нормы строительства частного дома основаны на СНиП для строительства частного дома ИЖС. Для одноквартирных частных домов эти положения также актуальны.

Ответственный подход и соблюдение СНиП на частном участке при строительстве гарантируют минимальные затраты.

Необходимо помнить следующее:

если земля выделена под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), на ней можно возводить только жилой дом, а не коммерческие здания и сооружения;
сами постройки и материалы, из которых выполнены постройки, должны быть повышенной огнестойки. То есть, не должны провоцировать пожары и другие неблагоприятные последствия – образование плесени на стенах, сырости и т.д;
важно убедиться в точности оформления документов на земельный участок и на будущую постройку;
кроме дома и различных хозяйственный построек, на соседнем участке разрешается расположение компостных площадок, уборных, выгребных ям и клозетов с антисептиком. Возможен и такой вариант, как устройство биотуалетов и локальных очистительных систем;
необходимо оформить границы участка от земли соседей и земель населенных пунктов.

Строительство многоэтажных жилых комплексов по нормативам СНиП

Нормы строительства многоквартирных домов

Сейчас достаточно часто на форумах обсуждается тема «Нормы строительства многоквартирного дома». Это очень интересный вопрос. Как уже отмечалось, в 2010 году специалисты профильного ведомства провели обновление СанПиН применительно к частным и многоквартирным домам, после чего установили новые нормативы.

При этом нормативы по освещению помещений остались прежними, чтобы избежать точечной застройки в крупных городах. Практически идеальными стали новые санитарные правила к частным и многоквартирным домам.

Так, например, согласно новым нормам:

все пятиэтажные дома должны быть укомплектованы лифтами, как пассажирским, так и грузовым. Кроме этого, лифты должны вмещать инвалидное кресло-коляску;
возле придомовой территории нельзя размещать СТО и автосервисы;
над жилыми помещениями (комнатами) не должны быть расположены туалеты и ванные комнаты. Хотя владельцы двухуровневых апартаментов могут себе позволить такую роскошь;
вблизи жилого здания нельзя возводить торговые объекты (ларьки), рестораны и кафе.

Хотелось бы подчеркнуть, что это лишь малая часть общего объема правил. Нормы строительства многоквартирного дома значительно более объемны и разнообразны. Разработаны они в соответствии с многочисленными положениями СНиП.

Изучение регламентов строительства многоквартирного дома заслуживает отдельной публикации, которая будет подготовлена позже. Загородный дом с хозяйственными постройками

Эксплуатация частных и многоквартирных домов

На сегодняшний день на законодательном уровне установлены СанПиНы, которые определяют строительство и эксплуатацию частных и многоквартирных домов. Эти нормативы устанавливают допустимые границы, благодаря которым создаётся безопасная и комфортная обстановка для проживания жителей дома.

Кроме того, СанПиНы устанавливают различные параметры, такие как уровень освещения, влажности воздуха, характеристики воздухообмена, безопасности и многое другое. При соблюдении всех норм и правил проживать в доме можно без вреда для здоровья.

Санитарные нормы и параметры должны учитываться уже на стадии разработки проекта дома. Во многом, именно от этих нормативов зависит выбор оборудования и материалов, которые будут применяться для строительства и в качестве отделки помещений.

Что такое санитарные правила и нормы (СаПиНы)

Современные жилые дома являются высокотехнологичными инженерными сооружениями и не имеют ничего общего с древними жилищами. Но чем технологичнее здание, тем тщательней необходимо контролировать его основные параметры и характеристики.

Именно для систематизации и учёта всех норм были введены СанПиНы. К основным параметрам, которые в обязательном порядке должны соблюдаться, можно отнести микроклимат и систему вентиляции.

Температурный режим в жилых помещениях

Основной характеристикой, обуславливающей удобство и комфорт проживания, является микроклимат помещения. Температура в помещении всегда должна находиться в пределах нормы. В противном случае проживание в квартире будет неуютным или даже опасным.

К сожалению, в России эта норма не всегда соблюдается. В частности, из-за быстрого изменения температуры окружающей среды. И все же, согласно нормативам, температура в комнатах должна составлять 18 градусов, а в ванной комнате 25 градусов. Эти параметры применимы ко всем жилым помещениям.

На заметку! Если температурный режим не соблюдается, можно требовать снижение платы за отопление.

Вентиляция в жилых помещениях

Любое жилое помещение в обязательном порядке должно обеспечиваться хорошей вентиляцией. Согласно нормативам, параметры воздухообмена должны составлять три кубометра в час на квадратный метр. Градостроительный Кодекс РФ

Заключение

Подводя итоги, хочется подчеркнуть, что Градостроительный кодекс и различные нормы строительства существуют вовсе не для того, чтобы усложнять процесс возведения зданий. Они призваны защитить объект и будущих жильцов от различного рода негативных последствий.

Именно поэтому ответственные застройщики создают целые отделы технической инспекции, которые совместно с техническими надзорами Заказчика осуществляют контроль как за самим строительством дома, так и за соблюдением норм строительства – будь то многоквартирный дом или ИЖС.

Однако знание и применение норм строительства – обязанность не только крупных компаний. Желательно, чтобы их учитывали и специалисты, оказывающие частные услуги в области загородного и дачного домостроения.

Также хочется сказать, что на специализированных сайтах можно найти законодательные акты и законы, регламентирующие правила застройки или свод правил (СП). Это очень нужная и полезная информация, которая требует тщательного ознакомления перед началом любого строительства. Только так можно избежать недоразумений и неприятных сюрпризов.

Зонирование и планирование землепользования

Зонирование — это инструмент управления планированием для регулирования застроенной среды и создания функциональных рынков недвижимости. Это достигается путем разделения земли, которая составляет установленную законом территорию местного органа власти, на участки, разрешая определенные виды землепользования на определенных участках для формирования планировки городов и обеспечения различных типов застройки. Зонирование как инструмент планирования землепользования имеет относительно короткую историю. Он определяет расположение, размер и использование зданий, а также плотность городских кварталов (City of New York 2015a).

Почему необходимо зонирование?
Цель зонирования — позволить местным и национальным властям регулировать и контролировать рынки земли и недвижимости для обеспечения дополнительных видов использования. Зонирование также может дать возможность стимулировать или замедлять развитие в определенных областях.

Процесс планирования и зонирования во всем мире функционирует по-разному и контролируется разными уровнями власти. Чаще всего зонирование контролируется местными органами власти, такими как муниципалитет или округ (как в Австралии или США), тогда как в других случаях зонирование осуществляется на уровне штата или страны (как во Франции или Германии).Иногда зонирование регулируется сочетанием двух подходов. Помимо этих непосредственных мер контроля, часто используются дополнительные правила, которые влияют на зонирование, такие как наложения схем планирования в Австралии или оценки воздействия в Германии.

Что составляет постановление о зонировании?
Правила зонирования обычно разрабатываются в форме постановления о зонировании, которое представляет собой текст, определяющий землепользование конкретных кварталов и даже каждого отдельного участка в пределах городского квартала.Правила зонирования включают спецификации, касающиеся размера участка, плотности или объема, высоты и соотношения площади пола (FAR). Постановление о зонировании — это формальная категоризация политики землепользования, применимая к земле в пределах муниципалитета. Он также устанавливает правовые рамки. Постановление о зонировании устанавливает разрешенные виды землепользования и различает разные типы землепользования. Кроме того, это гарантирует, что несовместимые виды землепользования не расположены рядом друг с другом. Правила также определяют неудачи и могут укрепить безопасность и устойчивость города, устанавливая ограничения на строительство в поймах и водно-болотных угодьях.Постановление о зонировании часто также содержит информацию, касающуюся необходимости получения разрешения на планирование для изменения использования или предложения застройки, подразделения земли, строительства новых зданий и других изменений земли (Правительство штата Виктория, 2008 г.).

Постановления о зонировании обычно состоят из зонирования районов и наложений. Например, в Нью-Йорке есть три района зонирования: жилой, коммерческий и производственный. Затем каждый из этих районов разбивается на ряд жилых, коммерческих и производственных районов с низкой, средней и высокой плотностью населения.Наложения зонирования — это районы специального назначения, которые предназначены для стимулирования определенного набора условий и результатов на участке. Они адаптированы к конкретным потребностям определенных районов. Например, на жилом блоке может быть разрешено перекрытие коммерческой площади для обеспечения розничной торговли на первом этаже соседних домов. Наложения могут также налагать ограничения по высоте или другие физические ограничения для определенной формы застроенной среды или для защиты исторических характеристик или видов на набережную.

Большинство правил зонирования также устанавливают требования к FAR застройки, которые часто различаются в зависимости от местности. «Коэффициент площади этажа — это основная норма, регулирующая размер зданий. FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонирования »(City of New York 2015a). FAR показывает интенсивность использования сайта, а не высоту или покрытие сайта. В Нью-Йорке: «Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке.Например, на участке зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке не может превышать 10 000 квадратных футов »(City of New York 2015b).

Можно ли изменить правила зонирования?
Постановление о зонировании — это правовая основа, но она также должна быть достаточно гибкой, чтобы учитывать и направлять развитие. Поправки могут вноситься либо местными властями, либо общественностью. Поправка обычно вносится, чтобы «достичь желаемого результата планирования или поддержать новое направление политики» (Правительство штата Виктория, 2008 г.).Как таковая, она должна быть полезной для планирования и соответствовать будущим стратегическим направлениям деятельности местного самоуправления. Поправки о зонировании особенно важны в проектах регенерации городов, поскольку правительства могут использовать их для увеличения объема застройки, позволяющего застройку быть прибыльным и достаточно привлекательным для частного сектора (см. Главу 1). В большинстве случаев требуется либо поправка к тексту зонирования (изменение правил зонирования), либо поправка карты зонирования (изменение обозначения зонирования), чтобы учесть конкретное развитие в определенном месте или конфигурации, что в настоящее время не разрешено.

Внесение поправок или запрос на внесение изменений — непростой процесс. В самом деле, это имеет значительные последствия для планирования и повлияет на более широкую общественность, поскольку «меняет способ использования или застройки земли во всем районе». Внесение поправок в большинство схем планирования — также сложный процесс, часто требующий одобрения более высокого уровня правительства или городского совета. Однако в некоторых менее устоявшихся процессах или структурах планирования поправка может использоваться чаще для достижения результата планирования.

Как можно использовать зонирование в качестве инструмента для стимулирования участия частного сектора в восстановлении городов?
В дополнение к трем основным категориям (жилая, коммерческая, производственная), инструментарий зонирования включает дополнительные правила, касающиеся конкретных типов застройки, а также дизайна и качества общественных пространств. Некоторые инициативы позволяют вносить изменения в базовые правила при разработке крупных участков, в то время как другие настраивают те же правила для решения проблем с малонаселенными районами или с особыми проблемами и возможностями проектов развития на набережной.

Проекты регенерации городов обычно разрабатываются на больших земельных участках, которые охватывают несколько зонируемых районов и наложений. Чтобы обеспечить лучшее планирование участка и взаимосвязь между зданиями и открытыми пространствами, местное правительство может упростить базовые правила зонирования, чтобы обеспечить более согласованное планирование участка для всех участков и кварталов. Кроме того, чтобы стимулировать интерес частного сектора к развитию, правительство может разрешить передачу и слияние прав на развитие.В качестве альтернативы, он может отрегулировать другие правила, чтобы обеспечить более высокую плотность застройки в обмен на какую-либо форму общественного блага, например, общественные места, финансируемые из частных источников, или инклюзивное жилье. В этом случае в правила зонирования вносятся поправки, позволяющие увеличить плотность застройки в обмен на общественные помещения, финансируемые из частных источников, или доступные жилые единицы в пределах жилого комплекса (см. Главу 1).

Стремление к более доступному жилью привело к призывам к инклюзивному зонированию, которое рассматривается как привлекательное, потому что застройщики платят за него, и оно способствует экономической интеграции.Однако доступное жилье, созданное посредством инклюзивного зонирования, требует дорогостоящих субсидий (Barro 2014). Полное обсуждение инклюзивного зонирования см. В разделе «Социальные последствия» в главе 3. Все города, рассматриваемые в данном томе, имеют хорошо разработанные правила зонирования. Например, эволюция регулирования зонирования в Ахмедабаде представлена во вставке.

Эволюция правил зонирования в Ахмедабаде, Индия

В Ахмедабаде, Индия, зонирование было впервые установлено в плане развития, подготовленном в 1954 году и утвержденном в 1965 году.Он был основан на Законе о городском планировании Бомбея (1954 г.), который впервые позволил создать план развития для управления ростом городских территорий. Предыдущий Закон о городском планировании Бомбея (1915 г.) разрешал только создание схем городского планирования для облегчения улучшения существующих городских территорий.

Зонирование включено в правила застройки, подготовленные как часть общего плана развития городских территорий (UDA). UDA определяется в соответствии с Законом о городском планировании и городском развитии Гуджарата (GTPUDA), принятым в 1970 году.В соответствии с этим законом для UDA создается орган городского развития, который обычно превышает юрисдикцию города. Управление городского развития Ахмедабада имеет юрисдикцию над территорией застройки Ахмедабада (1866 квадратных километров [квадратных километров]), что намного больше, чем площадь города (464 квадратных километров). Согласно GTPUDA, план развития каждого UDA должен обновляться каждые 10 лет.

Всего в плане развития обозначено более 20 зон.Однако большая часть районов городской застройки находится в одной из пяти зон. Центральная городская зона, обнесенная стеной, включает старый город Ахмадабад. Зона Гамтал включает в себя различные городские деревни, которые в настоящее время являются частью района застройки Большого Ахмедабада. Общая структура города попадает в зоны R1 или R2, которые представляют собой смешанные жилые зоны. R3 — это более ограниченная жилая зона, обычно находящаяся на периферии города, где более высокая интенсивность застройки не поощряется.

Развитие города в основном сосредоточено в зонах R1 и R2.В этих зонах индекс базовой площади (FSI) составляет 1,8 и 1,2, соответственно, с возможностью приобретения дополнительных 50 процентов базовой площади FSI. Это дает максимально допустимое значение FSI 2,7 в зоне R1 и 1,8 в зоне R2. До недавнего плана застройки ограничение по высоте застройки составляло 40 метров. В соответствии с новым планом развития эта максимальная высота была увеличена до 70 метров для участков, выходящих на дороги шириной 40 метров, и на всех участках в зоне перекрытия центрального делового района.

В новом комплексном плане развития до 2021 года введены зоны перекрытия. Эти зоны наложения обеспечивают более высокий FSI 4,0 в зоне R1 и 5,4 в зоне R2. При обеспечении более высоких FSI базовая FSI нижележащей зоны остается прежней. Увеличивается только доплата. Ожидается, что территории под этими зонами будут застроены в соответствии с планом местности, который будет завершен в ближайшее время.

Существует формальный процесс запроса отклонения, если разработчик хочет строить выше или хочет попросить смягчение одного из других правил (открытое пространство, парковка, неудачи, разрешенное использование и т. Д.).Ранее такие запросы рассматривал комитет по отклонениям. Однако с тех пор, как новый план вступил в силу, полномочия по внесению поправок определенного рода были возложены на муниципального комиссара, а в некоторых случаях — на правительство штата.

… Рекомендации FSI — The Hindu

Поправки не только откроют дорогу для новых проектов, но и помогут раскрыть потенциал нескольких земельных участков в городе и пригородах, — говорит А. Шанкар

Регламент

о контроле за развитием является важным инструментом для регулирования плотности, инфраструктуры, планирования и развития города, а также других факторов.

Индекс площади пола (FSI) — это отношение застроенной площади на участке к площади участка. Это регулирование, которому следуют нормы контроля за развитием многих городов, чтобы контролировать их уплотнение и структуру роста. Во многих индийских городах распределение FSI не зависит от наличия земли и ее плотности. В целом, значения FSI в индийских городах низкие по сравнению с другими городами мира, что позволяет удерживать застроенную площадь на душу населения на низком уровне.

FSI в других городах

FSI — обычная переменная в городах, приводящая к различным моделям развития городской формы и пространства.Это также инструмент для планировщиков, позволяющий контролировать размер застроенной площади на данном участке, а также инструмент оценки на рынке недвижимости. В некоторых крупных городах, таких как Дели, Бангалор и Калькутта, он известен как коэффициент площади пола (FAR), а в некоторых городах, таких как Мумбаи и Ченнаи, он известен как индекс площади пола (FSI).

Проект правил URDPFI (Разработка и реализация плана городского и регионального развития) 2014 предлагает создание зон смешанного использования и поощрение развития, ориентированного на транзит (TOD).И это может быть сделано путем разблокировки стоимости земли как «высокой ИСП» в транзитных коридорах (в рамках планирования) для стимулирования систем общественного транспорта.

Помимо обычно допустимого FSI, существуют и другие факторы, которые влияют на нормы FSI, такие как

Права на застройку (TDR)
Дополнительные FSI
Premium FSI
Зоны влияния на развитие, ориентированное на транзит (TOD)
Проекты редевелопмента

Эти факторы увеличивают FSI от обычно допустимого FSI.

Например, в Национальном столичном регионе (NCR) допустимый FSI составляет от 1,2 до 3,5, согласно Генеральному плану Дели на 2021 год. Однако он способствует более высокому FSI и высоте на 500 м по обе стороны от центральной линии MRTS. / основной транспортный коридор обозначен как зона влияния. Проектам редевелопмента также предоставляется максимальное значение FSI, равное 4. Для жилых участков в NCR, FSI уменьшается по мере увеличения размера участка.

Бангалор также принял правила TOD для участков, примыкающих к дороге шириной 60 м или более и в радиусе 150 м от любого транзитного узла, что дает дополнительный FSI равный 0.5 сверх нормально допустимого FSI. Нет никакой разницы в вариации FSI для жилых и коммерческих участков. Максимальный FSI, включая дополнительный FSI в зоне TOD, может быть достигнут максимум до четырех.

В Мумбаи, для жилой застройки, FSI единообразно по всей зоне, независимо от размера участка и строительной активности. Индекс FSI варьируется от 0,5 в пригороде до 1,33 в островном городе. Он также предлагает более высокий FSI до 2,5 и 2,5 плюс льготы для развития и реконструкции Управления жилищного строительства Махараштры соответственно.Благодаря применимости TDR и премиум FSI, FSI может быть достигнуто до 5.

В Хайдарабаде город не наложил ограничений FSI. В частности, для высотных зданий есть бесплатные FSI (без ограничений), чтобы стимулировать развитие города. Однако, согласно строительным правилам штата Андхра-Прадеш, застроенная территория в некоторых случаях, таких как ступенчатые, подиумные и башенные здания, возводилась с более высоким уровнем FSI до 5. Тем не менее, Департамент муниципальной администрации и городского развития (MA&UD) рассматривает восстановление нормы индекса жилой площади (FSI) для высотных зданий в Телангане.

Недавняя поправка к TN

Согласно недавнему распоряжению от 26 октября, следующие поправки применяются ко Второму генеральному плану CMA, 2026:

Повышение FSI применимо только к жилым застройкам под обычным зданием, специальным зданием, групповой застройкой и многоэтажные здания категории
Единый FSI 2,0 (увеличение на 0,5 по сравнению с 1,5 FSI ранее) для жилых домов в Тамил Наду
FSI до 3,25 (увеличение на 0.75 от до 2.5 FSI ранее) допустимо для жилых домов с минимальной площадью участка 1500 кв.м. и минимальная ширина дороги 18м.
Допускается премиальный FSI в размере 50%, 40% и 30%, который ранее был 40%, 30% и 20% для дороги шириной от 18 м и выше, от 12 м до 18 м и от 9 м до менее 12 м соответственно
Нет изменение FSI для нежилой / другой застройки

Улучшенное FSI не может быть достигнуто в полной мере в некоторых случаях из-за пониженных норм и ограничений по высоте.Следующие указатели демонстрируют фактические достижимые значения FSI после отступления и норм высоты для обычных, специальных, групповых застроек и многоэтажных зданий, как указано в DCR:

Обычное здание: Жилое здание менее двух этажей, до шесть жилых единиц. Регламент применяется, если минимальная площадь участка составляет 80 кв.м. или ниже с 6м. ширины дороги.

Воздействие: При минимально допустимой площади участка 80 кв.м. к любому большому участку в соответствии с обычными строительными нормами достижимая эффективная FSI составляет от 1.От 37 до 1,43. Следовательно, никакого воздействия не наблюдается из-за увеличения FSI.

Специальное здание: Жилое здание более двух этажей и шести жилых единиц. Регламент применяется, если минимальная площадь участка составляет 200 кв.м. или ниже с минимальной шириной дороги 9 м.

Воздействие: При минимально допустимой площади участка 200 кв.м. до 600 кв.м. достижимая эффективная FSI ниже 1,5 из-за понижения высоты и регулирования высоты. Следовательно, никакого воздействия не наблюдается из-за увеличения FSI для участков размером 200 кв.м. до 600 кв.м. Это будет эффективно для участка площадью 700 кв.м. и выше

Групповая застройка: Жилье для жилых или коммерческих целей или сочетание таких видов деятельности, размещенное в двух или более блоках зданий на определенном участке с минимальной шириной дороги общего пользования 10 м.

Воздействие: При минимально допустимой площади участка 300 кв.м. до 660 кв.м. достижимый эффективный FSI составляет от 1,0 до 1,18. Следовательно, никакого воздействия из-за увеличения FSI для участков размером 300 кв.м. до 660 кв.м. Это будет эффективно для участка размером 660 кв.м. и выше.

Многоэтажное здание : Здание более четырех этажей или 17,0 м в высоту. Допустимая минимальная площадь участка — 1200 кв.м. при минимальной ширине подъездной дороги 12м. и фасад 25м.

Влияние на FSI: FSI 2 и 3,25 может быть легко достигнуто для участка площадью 1200 кв.м. и 1500 кв.м. при условии соблюдения высоты. Следовательно, увеличение FSI было бы выгодным для таких участков.

Влияние увеличения FSI

Увеличение не оказывает никакого влияния на меньшие участки менее 700 кв.м, с учетом применимости отступлений, ограничений по высоте с точки зрения количества этажей. Поскольку это применимо только в жилом секторе, землевладельцы и застройщики будут стремиться монетизировать землю под жилую застройку. Кроме того, требуется больше ясности для специальных зданий, подпадающих под категории B и C соответственно.

Новые правила откроют дорогу новым проектам и проектам редевелопмента, тем самым стимулируя вертикальный рост.Увеличение FSI повлияет на стоимость земли и / или цены продажи построенных активов. Застройщики / землевладельцы, которые уже заключили соглашения о застройке, или застройщики, которые уже приобрели землю для застройки, станут непосредственными бенефициарами. Меньшие участки земли, вероятно, будут иметь минимальное воздействие, в отличие от более крупных. Поскольку увеличение FSI сосредоточено на жилом секторе, девелоперы, вероятно, будут больше концентрироваться на развитии жилищных проектов, чем коммерческих активов, и извлекать выгоду.Мы увидели разблокирование многих потенциальных земельных участков как в центре городов, так и в пригородах. Существующая физическая инфраструктура, такая как водоснабжение, канализация, пропускная способность дорог и т. Д., Включая парковку, потребует большего расширения, поскольку она может быть перегружена в основном в центрах городов.

Дальнейшие шаги

Это возможность для разработчиков скорректировать свои цены и соответствовать спросу на этом растущем конкурентном рынке. Регулирование могло бы иметь большее влияние, если бы были рассмотрены другие параметры, такие как спады, ограничения по высоте и инфраструктура.Более того, правительству следует уделять больше внимания расширению инфраструктуры, как и в других метрополитенах, которые поощряют более высокие ИУБ в ключевых зонах с отличной инфраструктурой, таких как зоны TOD или районы вдоль коридора метро и т. Д. Это помогает частным игрокам вносить свой вклад в развитие инфраструктуры.

Автор — главный операционный директор, JLL Индия и Шри-Ланка

Выступлений президента Байдена на 140-м учениях Академии береговой охраны США

Академия береговой охраны США
Нью-Лондон, Коннектикут

11:46 А.M. EDT

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ: Господин секретарь, спасибо. Здравствуйте, Академия береговой охраны. Вот что я вам скажу — мы поговорим около четырех часов, чтобы узнать, хватит ли этой белой униформе дольше сохранять тепло, чем эти бедняги в своих выпускных платьях здесь. Боже, люблю тебя. Я думал, что мне жарко в синем костюме. (Смех.)

Губернатор Ламонт, рад вас видеть, приятель. Ты долгое время был хорошим другом.

И насколько я понимаю, старший сенатор от этого штата уже давно здесь, Крис Додд.Я не знаю, где ты — не знаю — я не думаю, что ты в классе, Крис. Но ты один из … где он? Крис, добро пожаловать, приятель — один из лучших людей, с которыми я когда-либо служил за всю свою карьеру.

И мэр — мэр Пассеро, я — я хочу поблагодарить вас за то, что вы здесь. Спасибо за паспорт в город.

И я хочу еще раз поблагодарить секретаря Майоркаса за то, что он присоединился ко мне сегодня. Он понимает — он хорошо понимает, насколько важна береговая охрана для нашей экономической, экологической и национальной безопасности, и насколько вы занимаетесь центральным положением в нашей миссии внутренней безопасности.

Адмирал Шульц, поздравляем — новый выдающийся офицерский корпус.

В прошедшем году не может быть никаких сомнений в том, что Класс «21» готов к любой своей миссии.

Я знаю, что этот день вдвойне важен для адмирала, потому что он не только комендант береговой охраны — ну, позвольте мне сказать это по-другому: в 2013 году, я думаю, я дал начало здесь, и я указывал, как Береговая охрана так быстро приспосабливалась к меняющимся условиям.И я сказал: «Это не береговая охрана вашего отца». Я беру это обратно. (Смех.) Первоклассник Эрик Шульц, это береговая охрана вашего отца. (Смех и аплодисменты.)

И я знаю, что вам, вероятно, неловко указывать на вас и говорить это, но у меня был сын в армии США. Он был очень горд. Он был майором армии США. Он выиграл Бронзовую звезду. Я полагаю — во всяком случае, когда он уехал в Ирак на год, у него было — он получил согласие генерала изменить свое имя с «Байден» на «Хантер», девичью фамилию его матери, потому что он не хотел быть рассматривается как получивший какую-либо услугу — получил любую услугу.

Адмирал Келли, я хочу поблагодарить вас и весь персонал Академии за вашу приверженность обучению следующего поколения лидеров.

И я привел с собой бывшего выпускника Академии, который сейчас служит моим помощником береговой охраны, лейтенант-командир Джейна — теперь я собираюсь ее смутить — Джейну МакКаррон из класса 2007 года. Морской пехотинец, я думал, она загорится, как свеча. Она так рада, что снова здесь. Она яркое отражение этого учреждения.

И адмирал Келли, я хочу поздравить всех вас со всем, что вы сделали в этом году, чтобы эта школа оставалась открытой и работала, и чтобы быть максимально безопасной и находящейся в разгаре пандемии.

Вы знаете, инструкторы; курсанты; Кафетерий; обслуживающий персонал; общественные работы; команда безопасности кампуса; отдел науки; медицинский персонал; команда по моральному состоянию, благополучию и отдыху — каждый сделал все возможное, чтобы заставить его работать, и вы сделали это сверх обычного служебного долга.

И я слышал, что печенье миссис Паулы Спрингер для курсантов особенно подняло моральный дух.

И то, что вы все — то, чего вы все вместе достигли, воплощает в себе кредо береговой охраны: «Всегда наготове». «Всегда готов.»

Хочу поблагодарить вас. Я хочу поблагодарить вас, кадет Стейллер, извините, Зейллер, за то, что вы говорите от имени вашего класса. И поздравляем с получением чести быть отличником 21-го класса.

Но самое главное, я хочу поблагодарить ваших родителей и семьи за все — за все, что они сделали, чтобы поддержать вас и всех вас — и я собираюсь — а также тех, кто смотрит онлайн.Здесь … не все могут быть здесь.

Вы вырастили этих кадетов как яростных патриотов, так и молодых людей невероятного мужества и решимости. Вы были первыми, кто вселил в них чувство служения, помог им услышать призыв более высокого долга. Так что это тоже твой день.

Кадеты, встаньте, повернитесь и салютуйте своим родителям. (Аплодисменты.) Вставай. Вверх вверх вверх. (Аплодисменты.)

Вот что я вам скажу, все те родители, смотрящие по телевизору, вы воспитали прекрасную, прекрасную, прекрасную группу женщин и мужчин.

Кадеты, вы знали, когда выбираете Академию, вы выбираете более трудный путь, чем некоторые из ваших одноклассников. Вы подписывались на честь службы и связанные с ней дополнительные обязанности.

Но я надеюсь, что сегодня вы найдете время, чтобы поразмыслить над тем, сколько усилий стоила ваша тяжелая работа и дополнительные усилия. И я надеюсь, что вы испытываете безмерную гордость — безмерную гордость за то время, которое она вам дала, в Академии.

Потому что вы достигли того, на что немногие могут претендовать: вы пережили R-Day и Billet Night. Вы прошли через Swab Summer. У тебя такая стрижка, которая показывала каждую чертову шишку на голове. (Смех.) Вы научились квадратные углы и квадратные медали — смотрите, ваша еда, я бы сказал.

И вы запомнили — и эту часть, которую я нашел, было бы трудно — запомнил Running Lightning [Light]. Я попрошу вас встать и повторить это. Нет, шучу.(Смех.)

Вы заслужили погоны и пикеты. Вы прошли сотую неделю и, возможно, провели слишком много времени в Slice. (Смех и аплодисменты.) Можно хлопать в ладоши. Давай, чувак. Вы идете дальше. Проявите немного смелости. (Смеется.)

И затем, как и все студенты по всей стране, вам нужно было выяснить, что значит закончить второй год обучения [второй год обучения] в виртуальных школах — с виртуальным обучением.

Пандемия перевернула нашу жизнь.Как уже упоминалось несколько раз, выпускники прошлого года не смогли лично присутствовать на этой церемонии. Но мода Coasties, которая есть у всех вас, — вы столкнулись с угрозой лицом к лицу.

Вы адаптировались, показали свою стойкость и повели. В классе 21 года вы были теми, кто тестировал и улучшал протоколы ограниченного передвижения, которые позволили вам вернуться в класс в университетском городке. Благодаря тщательным мерам предосторожности и регулярному тестированию вы смогли вернуться к своей жизни и тренировкам здесь, в Нью-Лондоне, чтобы лично провести свой первый год обучения.

Он определенно выглядел и ощущался по-другому, я уверен. Но вы нашли способы — вы нашли способы сохранить многие традиции Академии и, возможно, даже сформировали несколько новых. Вы все еще могли привозить свои машины на территории кампуса; Тебе просто нельзя было никуда ехать в этих машинах. (Смех.)

Чувак, вот что я тебе скажу, мне было бы трудно смотреть, как моя машина стоит там. Но, возможно, окунуться в кольцо в Краун-парке или потанцевать на улице станет новым стандартом. Суперкубок межкорпоративных видов спорта может стать ежегодным.

И, кстати, поздравляем роту Браво с … с победой. Можно хлопать в ладоши. Все нормально. (Аплодисменты.) Даже если проиграешь, надо хлопать в ладоши.

И хотя все, что вы нашли, вы нашли способы преуспеть в учебе и спорте. Сегодня в ваших рядах девять спортсменов-американцев, в том числе рекордсмен в легкой атлетике на 5000 метров.

И самое главное — самое главное, вы поддерживали друг друга.В тяжелые времена вы были рядом друг с другом. Это то, чему все быстро учатся в Академии.

Невозможно управлять «Высоким корабельным орлом», не работая вместе; это невозможно. Итак, пандемия не изменила этого, но сделала это более важным.

Я знаю, что мы хотели бы, чтобы больше ваших близких могло быть здесь сегодня, чтобы отпраздновать с вами лично, упакованными на трибунах по случаю вашего знаменательного дня, особенно потому, что многие из вас происходят из семей с гордыми традициями служения.

Первый класс Рэйчел Пиш собирается стать выпускницей Академии в третьем поколении. Тем временем Жаклин Тидд первого класса нарушила давнюю традицию своей семьи и присоединилась к береговой охране — пришла в Академию береговой охраны вместо военно-морской академии, в отличие от ее матери, отца, дяди и дедушки.

Что ж, кадет Тидд, есть место в Air Force One, если тебе нужно ехать домой. (Смех.) Это может быть сложно. Могу только предположить, что вам понравится рассказывать своей семье о том, какова береговая охрана, цитирую: «Жесткое ядро вокруг военно-морского флота формируется во время войны.(Смех).

Ты тихий — ты действительно скучный класс. (Смех.) Я имею в виду, давай, чувак. Солнце приближается к вам? (Смех.) Я бы подумал, что у вас будет возможность, когда я скажу это о ВМФ, хлопнуть в ладоши, но — но будучи здесь вместе — (аплодисменты).

Но все шутки в сторону, быть здесь вместе — это победа сама по себе. Важный показатель прогресса, которого мы достигли, чтобы переломить ситуацию с этой пандемией. Это свидетельство мастерства, военной дисциплины и чувства ответственности, которые вы уже воплощаете.Поэтому я не сомневаюсь, что 140-й выпускной класс Академии береговой охраны США будет отражать — отражать все самое лучшее из нашей страны в самых гордых вкусах [традициях] нашей службы.

Послушайте, всего — и через несколько минут вы станете прапорщиками береговой охраны США. Но единственный кадет-якорь — единственный, кто идет домой с 240 баксов в кармане. (Смех.)

И раньше — прежде чем я пойду намного дальше, как ваш главнокомандующий — я очень долго ждал, что смогу это сделать; Я хочу, чтобы вы — я хочу сохранить давнюю традицию — и вот она: я снимаю с вас все эти ограничения, связанные с незначительными нарушениями, — освобождаю.

Вы не представляете, насколько я хотел бы иметь возможность сделать это на моем выпускном — (смех) — на моем выпускном — (аплодисменты) — из Университета Делавэра. Потому что мне нужно — как мы говорим в моей вере, мне нужно отпущение грехов. (Смеется.) Вы все думаете, что я шучу. Я не. (Смех.) Мелкие нарушения, такие как использование огнетушителя для полива RA, но в остальном ничего особенного.

Послушайте, кадеты, сегодня вы присоединяетесь к сети услуг, которая связывает каждого из вас с нашей историей.Это связь с самыми ранними днями существования нашей страны как часть старейшего и непрерывного морского судоходства.

Но ни один класс не может выбирать мир, в который он выходит, а требования и проблемы, с которыми вы столкнетесь в своей карьере, будут выглядеть совсем иначе, чем те, кто ходил по этим залам до вас.

Вы выбрали девиз класса — он отражает эту реальность: вы сказали: «Мы — будущее». Я не думаю, что вы представляете, насколько — насколько глубоко это утверждение.

Мир меняется. Мы находимся на переломном этапе мировой истории. И наша страна, и мир — Соединенные Штаты Америки всегда были способны наметить будущее во времена великих перемен. Мы смогли постоянно обновляться. И снова и снова мы доказывали, что нет ни одной вещи, которую мы не можем сделать как нация, когда мы делаем это вместе — и я имею в виду это — ни единой вещи в одиночку.

И это особенно важно в момент ускорения глобальных вызовов, гибридных угроз, которые не останавливаются на наших границах.Мы должны встретить их на суше и на море, где бы мы их ни встретили. И в этом береговая охрана превосходит всех остальных.

Реагирование на пандемию не обязательно считалось миссией береговой охраны, пока не набралось более 250 000 пассажиров круизного лайнера, которых необходимо было безопасно высадить во время COVID-19.

Теперь мы видим с пугающей ясностью, насколько важно остановить эту пандемию и улучшить нашу способность предотвращать и реагировать на следующую пандемию для нашей национальной безопасности.Вот почему 500 резервистов береговой охраны были развернуты для поддержки FEMA и других общенациональных усилий по вакцинации.

Реагирование на стихийные бедствия долгое время было частью миссии береговой охраны. Но с ускорением темпов изменения климата мы наблюдаем все более частые и более сильные штормы, которые требуют от вас реагирования.

Прошлый год был самым активным сезоном ураганов за всю историю наблюдений — 30 названных штормов — и береговая охрана всегда была рядом, чтобы отреагировать, даже в разгар пандемии.

Но вы также были частью нашей реакции на лесные пожары на западе, рекордное наводнение в центре страны. И эти закономерности только ухудшатся, если мы не примем немедленных и амбициозных мер в отношении климата.

Береговая охрана всегда признавала более широкое определение нашей национальной безопасности, будь то перехват незаконных поставок наркотиков в море до их ввоза в Соединенные Штаты или ваша забота об окружающей среде.

Александр Гамильтон, возможно, был одним из первых, кто отстаивал принцип, согласно которому экономическая безопасность — это национальная безопасность, когда он создал Службу сокращения доходов.Но если это было правдой в 1790 году, это Евангелие в 2021 году.

Лучший способ противостоять широкому спектру угроз, с которыми мы сталкиваемся сегодня, — это инвестировать в американские — в непреходящие преимущества Америки и гарантировать, что мы действуем с позиции силы.

Наша экономическая жизнеспособность дома, наша способность торговать с миром имеют важное значение для этой силы. Более четверти ВВП США транспортируется по водам, которые обеспечивают нам безопасность. И мы будем все больше и больше видеть, как наши навыки востребованы на международном уровне.

На протяжении десятилетий Соединенные Штаты обеспечивали международную безопасность на море. Мы и наши партнеры держим морские пути открытыми и безопасными. Мы разработали четкие правила дорожного движения, поведение находится в определенных пределах — важно — вне границ для других стран — чтобы гарантировать, что мы можем мирно разделить естественные богатства моря.

И в течение десятилетий эти правила поддерживались — поддерживали глобальную экономическую мощь, которая приносила пользу странам во всем мире и помогала людям во всем мире развивать свой экономический потенциал.Но, как вы знаете, мы все чаще видим, как эти правила ставятся под сомнение, как из-за быстрого развития технологий, так и из-за разрушительных действий таких стран, как Китай и Россия, с которыми я напрямую обсуждал этот вопрос с президентом Си, а также с другими странами. Президент Путин.

Давние основные морские принципы, такие как свобода морского судоходства, являются основой глобальной экономической и глобальной безопасности. Когда нации пытаются обмануть систему или склонить правила в свою пользу, это нарушает все равновесие.Вот почему мы так непреклонны, чтобы эти районы мира, являющиеся артериями торговли и судоходства, оставались мирными — будь то Южно-Китайское море, Персидский залив и, во все большей степени, Арктика.

Для внешней политики Америки жизненно важно обеспечить беспрепятственный поток мировой торговли. И этого не произойдет, если мы не будем играть активную роль в установлении норм поведения, формировании их на основе демократических ценностей, а не ценностей автократов.

И именно поэтому мы продолжим поддерживать Конвенцию Организации Объединенных Наций по морскому праву, в которой изложены многие ключевые принципы, гарантирующие, что наши воды нашей планеты не будут эксплуатироваться какой-либо одной страной, а будут сохранены на благо. из всех.Но сейчас им бросают вызов — все.

Итак, поскольку мы работаем вместе с нашими демократическими партнерами по всему миру, чтобы обновить правила для этой новой эпохи — чтобы все мы были ответственны за соблюдение этих правил, ваша миссия — ваша миссия станет еще более глобальной и даже более важной. . Вы играете важную роль в наших усилиях по обеспечению свободного и открытого Индо-Тихоокеанского региона.

Наше новое соглашение о сотрудничестве береговой охраны с Тайванем поможет нам лучше реагировать на общие угрозы в регионе и проводить скоординированные гуманитарные и экологические миссии.

Партнерство береговой охраны США со странами всего региона для решения таких проблем, как незаконный, несообщаемый и нерегулируемый рыбный промысел, имеет важное значение для наращивания силы сотрудничества. Когда рыболовные флотилии дальних водоемов преодолевают тысячи миль, чтобы лишить морских ресурсов, не обращая внимания на правила вылова или установленные на международном уровне экономические зоны, это вредит каждому.

Вот почему прошлым летом мы отправили каттера береговой охраны США Бертольфа в партнерство с Эквадором, чтобы помешать и сдержать китайский флот, работающий вдали от Галапагосских островов.

Мы получаем запросы от других стран Индо-Тихоокеанского региона, которые хотят сотрудничать с нашей береговой охраной из-за вашей репутации профессионализма и непревзойденного мастерства.

И береговая охрана будет становиться все более центральным элементом в наших действиях в Индо-Тихоокеанском регионе по защите жизней, охране окружающей среды и защите суверенитета во всем регионе.

В Персидском заливе мы размещаем шесть новых катеров быстрого реагирования для обновления патрульных сил Юго-Западной Азии.Опыт береговой охраны помогает нашим партнерам в регионе обеспечивать соблюдение морского законодательства и проводить операции по поиску и изъятию.

Я уверен, что вы все видели фотографии огромного количества незаконного оружия, конфискованного в Аравийском море, все они были разложены на задней палубе авианосца «Монтерей». Береговая охрана сыграла решающую роль в этом захвате и в том, чтобы уберечь это оружие от конфликта в регионе.

Базируясь вместе с Пятым флотом ВМС США в Бахрейне, в последние недели вам пришлось столкнуться с преследованием иранских быстроходных катеров.А за последние недели каттеру береговой охраны США Мауи пришлось произвести 30 предупредительных выстрелов, чтобы предотвратить такие безответственные и небезопасные маневры в регионе.

Мир меняется. Вы нужны нам еще больше.

А в Арктике береговая охрана является опорой американского присутствия в регионе, стратегическое значение которого быстро возрастает по мере того, как лед отступает и открываются новые морские пути. Мы, Соединенные Штаты, являемся арктической державой, и Соединенные Штаты должны продемонстрировать наше лидерство и заинтересованность, нашу дипломатию и наши оперативные навыки.

Мы должны продолжать моделировать ответственное поведение на море и соблюдать четкие правила международных соглашений, которые будут защищать эту нетронутую окружающую среду и обеспечивать ее безопасность для будущих поколений — и, кстати, как вы — как вы уже знаете, — для защиты нашей родины. безопасность тоже.

И мы должны убедиться, что каждая страна соблюдает эти международные нормы. Так что они нам нужны — нам нужны современные ледоколы, да, но не менее важно, мы должны стоять плечом к плечу с теми союзниками и партнерами, которые разделяют наши ценности, включая коренные народы, которые хранят традиционные знания об Арктике. воды.

Класс 2021 года: вам пора выйти и стать будущим, чтобы творить будущее.

Вы узнали свою историю и свою науку. Вы предсказывали и практиковали свои дисциплины на суше и на море. Вы показали, что соленые.

В этом году Академия заканчивает курс, в котором чуть больше одной трети женщин, и те — (аплодисменты) — вы поняли.

Я говорил коменданту, что только что назначил трех женщин комбатантами по всему миру.(Аплодисменты). И эти цифры с каждым годом растут.

Как я уже сказал, недавно я назначил вице-адмирала Линду Фаган, класс 1985 года, и первой женщиной-адмиралом Береговой охраны, получившей четыре звезды. (Аплодисменты.)

Нам нужно, чтобы больше женщин занимали руководящие должности. Мы должны сделать так, чтобы у женщин был шанс на успех и процветание на протяжении всей своей карьеры. Есть поговорка, которую мы используем в другом контексте — китайская поговорка: «Женщины держат полмира.«Совершенно глупо не делать так, чтобы они представляли хотя бы половину того, что мы делаем.

Каждый военнослужащий наших вооруженных сил должен чувствовать себя в безопасности и уважаемым в строю. (Аплодисменты.) Вот почему моя администрация привержена делу борьбы с сексуальным насилием и домогательствами в армии.

Мы присоединяемся к службе — вы присоединяетесь к службе, которая не только служит передовой для Америки, но и все больше напоминает Америку. В этом году в классе также чуть более одной трети недопредставленных меньшинств, в том числе одни из самых больших афроамериканцев, американцев азиатского происхождения и жителей островов Тихого океана.

Каждого из вас — (аплодисменты) — каждого из вас попросят возглавить людей разного происхождения. Ваша задача как лидера — относиться к каждому человеку с равным достоинством и уважением и находить способы раскрыть таланты каждого.

Вы знаете, вы уже проделали некоторую важную работу в классе, в том числе с — общеклассной прогулкой по справедливости и дискуссионными группами после убийства Джорджа Флойда.

Наши национальные успехи зависят от нашей способности использовать весь спектр идей и опыта, существующих в нашей стране, и выполнить обещание Американской мечты для всей Америки.

Вы знаете, Америка уникальна. Америка — единственная страна в мире, основанная на идее. Вы можете определить любую другую страну в мире на основе этнической принадлежности или географии. Мы единственные, кто основан на идее. Шутка ли.

Идея заключалась в следующем: «Мы считаем самоочевидной истину, что все мужчины [и женщины] созданы равными… наделены своим Создателем определенными неотъемлемыми правами… жизнью, свободой и стремлением к счастью». Мы слышим это все время, но это то, кто мы есть.Мы ничем не можем отличаться от попытки продолжить движение по этой дуге к справедливости.

Но с этим поколением выпускников новых прапорщиков береговой охраны США, которые вызвались служить нашей стране, я никогда не был более оптимистичным в отношении нашего будущего.

Вы понимаете, что наше разнообразие — одно из непреходящих преимуществ и сильных сторон Америки.

В своей карьере вам придется столкнуться с трудностями, которые вы не можете предсказать.Вас будут просить вести за собой и прокладывать новые пути.

Но когда собираются штормы или волны жизни становятся суровыми, помните маршевую песню береговой охраны, которая пела на суше и на море: «Сквозь прибой и шторм… воющий шторм, Высокая [ваша] цель будет».

Класс 2021 года, у вас есть все. Вы действительно любите. И ты нам очень нужен. А я нет — это не преувеличение; стране нужны вы.

Пресса всегда спрашивает меня, почему я с таким оптимизмом смотрю на шансы Америки в мире.И с того момента, как я решил бежать, я сказал: «Из-за этого поколения». Вы — самое прогрессивное, образованное, наименее предвзятое и открытое поколение в истории Америки. Вы нам очень нужны. Ты готов; пора начинать.

Бог защитит вас всех, когда вы отправитесь в путь. И пусть Бог защитит всех тех, кто носит униформу Соединенных Штатов Америки. Боже, храни америку.

Большое спасибо.

12:14 EDT

Свобода в мире 2021: демократия в осаде

Сдвиг международного баланса

За последний год репрессивные и зачастую жестокие авторитарные силы снова и снова склоняли международный порядок в свою пользу, используя как преимущества недемократических систем, так и слабости слабых демократий.В самых разных условиях угасали проблески надежды, что способствовало установлению нового глобального статус-кво, при котором репрессии оставались безнаказанными, а сторонники демократии оказывались все более изолированными.

Коммунистическая партия Китая (КПК), столкнувшись с опасностью обвинения ее авторитарной системы в сокрытии и, таким образом, обострении пандемии COVID-19, упорно работала, чтобы превратить риск в возможность оказать влияние. Он поставлял медикаменты в страны, сильно пострадавшие от вируса, но часто изображал продажи как пожертвования и организовывал пропагандистские мероприятия с экономически зависимыми правительствами стран-получателей.Иногда Пекин пытался переложить вину на те самые страны, которые, как он утверждал, помогал, как, например, когда китайские государственные СМИ предположили, что коронавирус на самом деле возник в Италии. В течение года КПК рекламировала свои собственные авторитарные методы борьбы с инфекцией, выгодно сравнивая их с демократическими странами, такими как Соединенные Штаты, при этом старательно игнорируя страны, добившиеся успеха, не прибегая к серьезным злоупотреблениям, в первую очередь Тайвань. Этот тип спекуляции может убедить многих людей в том, что цензура и репрессии Китая — это рецепт эффективного управления, а не грубые инструменты для закрепления политической власти.

Помимо пандемии, экспорт антидемократической тактики Пекина, финансовое принуждение и физическое запугивание привели к подрыву демократических институтов и защиты прав человека во многих странах. Кампания дополнялась действиями режима по продвижению своей повестки дня в Организации Объединенных Наций, по дипломатическим каналам и посредством всемирной пропаганды, направленной на систематическое изменение глобальных норм. Другие авторитарные государства присоединились к Китаю в этих усилиях, даже несмотря на то, что ключевые демократии отказались от союзников и своих собственных ценностей во внешней политике.В результате механизмы, которые давно использовали демократии для привлечения к ответственности правительств за нарушения стандартов прав человека и международного права, ослабляются и подрываются, и даже самые вопиющие нарушения в мире, такие как широкомасштабная принудительная стерилизация уйгурских женщин, не встречают скоординированного ответа или наказания.

В этой атмосфере безнаказанности КПК грубо нарушила демократические институты Гонконга и международно-правовые соглашения.С 2013 года на территории произошло резкое снижение уровня свободы, особенно после того, как в 2019 году были подавлены массовые демонстрации сторонников демократии, а в 2020 году Пекин ужесточил свою хватку. Оставшиеся свободы Конга, приближая его к системе на материке. Само правительство Гонконга активизировало применение закона в начале 2021 года, когда было арестовано более 50 активистов и политиков, выступающих за демократию, в основном за проведение предварительных выборов и попытку выиграть выборы в законодательные органы, которые в конечном итоге были отложены на год; им грозит наказание в виде пожизненного заключения.В ноябре правительства Пекина и Гонконга вступили в сговор с целью изгнать четырех сторонников демократии из действующего Законодательного совета, в результате чего оставшиеся 15 подали в отставку в знак протеста. Эти события отражают резкое увеличение стоимости противостояния КПК в Гонконге и сужение возможностей повернуть вспять авторитарный режим.

Применение военной силы авторитарными государствами, еще один симптом глобального упадка демократических норм, было продемонстрировано в Нагорном Карабахе в прошлом году.Новые боевые действия вспыхнули в сентябре, когда азербайджанский режим при решительной поддержке Турции начал наступление с целью урегулирования территориального спора, который не удалось разрешить за годы дипломатии с Арменией. По крайней мере, 6500 комбатантов и сотни мирных жителей были убиты, а десятки тысяч человек были вынуждены покинуть свои дома. Значимого международного участия не было, и война прекратилась только тогда, когда Москва навязала план миротворчества обеим сторонам, зафиксировав территориальные завоевания азербайджанских вооруженных сил, но оставив многие другие вопросы без ответа.

Боевые действия в Нагорном Карабахе оказали влияние на демократию. Конфликт не только укрепляет власть авторитарного президента Азербайджана Ильхама Алиева, но и угрожает дестабилизировать правительство в Армении. Редкое яркое пятно в регионе, изобилующем глубоко укоренившимися авторитарными лидерами, Армения пережила предварительные успехи в свободе после того, как в 2018 году вспыхнули массовые антиправительственные протесты, и граждане проголосовали за правительство, более ориентированное на реформы. Но капитуляция премьер-министра Никола Пашиняна в войне вызвала бурную реакцию среди некоторых оппонентов, которые штурмовали парламент в ноябре и физически напали на спикера.Такой беспорядок угрожает с трудом достигнутым прогрессом страны и может спровоцировать цепь событий, которая сблизит Армению с автократическими тенденциями ее соседей.

Эфиопия также добилась демократического прогресса в последние годы, поскольку новый премьер-министр Абий Ахмед снял ограничения на деятельность оппозиционных СМИ и политических групп и освободил заключенных в тюрьму журналистов и политических деятелей. Однако сохранялась стойкая этническая и политическая напряженность. В июле 2020 года был убит популярный этнический певец оромо, что привело к массовым протестам в регионе Оромия, которые были омрачены нападениями на население, не принадлежащим к оромо, насильственной реакцией сил безопасности и арестом тысяч людей, в том числе многих представителей оппозиции. .Хрупкие достижения страны оказались под угрозой после того, как правящая партия в Тыграйском районе провела в сентябре выборы против воли федеральных властей и назвала правительство Абия нелегитимным. Позднее силы Тиграяна атаковали военную базу, что привело к подавляющему ответу со стороны федеральных сил и союзных этнических ополченцев, которые привели к перемещению десятков тысяч людей и привели к неисчислимым жертвам среди гражданского населения. Темным знаком для демократических перспектив страны стало то, что правительство заручилось военной поддержкой автократического режима соседней Эритреи, и национальные выборы, которые были отложены из-за пандемии, теперь либо пройдут в тени гражданского конфликта, либо будут отодвинуты еще дальше. .

Управление городского и сельского планирования, Правительство Тамил Наду

Допуски

Блок-схема — процесс подачи заявки на макет

ПРОЦЕДУРА LA1

Обработка макетов в офисах CLPA / NTDA

Области, подпадающие под действие CLPA / NTDA

Размер земли: до 5 акров в отношении Корпорации, муниципалитета и города Панчаят и максимум 10 акров в отношении сельских районов.

Процедура:

Два комплекта заявок в установленном формате ( формы заявки на макет ) должны быть представлены в местный орган заявителем с необходимыми приложениями ( приложений для сопровождения заявки на макет ) и 5 копий предлагаемого чертежа макета.
Местный орган после проверки направит заявку в CLPA / NTDA с рекомендациями для получения технического одобрения и разрешения на планирование.
Технический отдел CLPA / NTDA рассмотрит заявку на соответствие нормам и параметрам , и решение будет принято JD / DD / MS.
Решение может быть для утверждения, отклонения или возврата или запроса дополнительных сведений
Если было решено дать одобрение, то будет подготовлен технический чертеж, который будет представлен в Орган.
Затем будут рассчитаны сборы Centage и Разработки , и заявителю будет отправлено письмо с требованием для их возмещения.

Процентные сборы должны быть уплачены на государственный счет в соответствии с указанным руководителем счета .

Плата за разработку должна быть переведена на счет фонда CLPA / NTDA.
После получения указанных сборов будет подготовлена, пронумерована точная копия технически утвержденного макета, и в регистр макета будут внесены соответствующие записи.
Три копии технически утвержденного макета будут отправлены в соответствующий местный орган вместе с постановлением о производстве.
Местный орган предоставит окончательное утверждение.

——-
ПРОЦЕДУРА LA2

Приложения-макеты — утверждение в региональном офисе

Территория, подпадающая под юрисдикцию регионального управления, за исключением территорий, на которые распространяется действие CLPA / NTDA, и площадь земли составляет менее 5 акров в отношении Корпорации, муниципалитета и городского Панчаята и не более 10 акров в отношении сельских территорий.

Два набора заявок в установленном формате ( формы заявки на макет ) должны быть представлены в местный орган заявителем с необходимыми приложениями ( приложений для сопровождения заявки на макет ) и 5 копий предлагаемого чертежа макета на местном уровне тело.
Местный орган после рассмотрения направит заявку в офис регионального заместителя директора по городскому и сельскому планированию.
Техническая секция регионального офиса рассмотрит заявку на соответствие нормам и параметрам . Будет проведена инспекция объекта, и RDD примет необходимое решение.
Решение может быть для утверждения, отклонения или возврата или запроса дополнительных сведений в зависимости от тщательного изучения предоставленных документов и условий на месте.
В случае утверждения технический чертеж будет подготовлен и будет утвержден.
Затем будет рассчитана сумма Centage , и заявителю будет отправлено письмо с требованием для ее перечисления.

Процентные сборы должны быть уплачены на государственный счет в соответствии с указанным руководителем счета .
После получения указанных сборов будет подготовлена, пронумерована точная копия технически утвержденного макета, и в регистр макетов будут внесены соответствующие записи.

Три копии технически утвержденного макета будут отправлены в местный орган вместе с порядком обработки.
Плата за развитие будет взиматься по установленным ставкам соответствующим единым органом местного планирования, если планировка находится в зоне планирования.
Местный орган предоставит окончательное утверждение.

———
ПРОЦЕДУРА LA3

Макеты приложений — одобрение DTCP

Размер предлагаемой планировки: более 5 акров в отношении Корпорации, муниципалитета и города Панчаят и более 10 акров в отношении сельской местности.

Три комплекта заявок в установленном формате ( формы заявки на макет ) должны быть представлены заявителем с необходимыми приложениями ( приложений для сопровождения заявки на макет ) и 7 копий предлагаемого макета в местный орган.
Местный орган после должной проверки направит заявку в соответствующий CLPA / NTDA / региональный офис, в зависимости от обстоятельств, со своими рекомендациями для технического утверждения и разрешения на планирование.
Техническая секция CLPA / NTDA / RO рассмотрит заявку на соответствие нормам и параметрам . Будет проведен осмотр сайта.
Предложения будут отправлены в офис DTCP вместе с отчетом об инспекции участка, копиями выдержек из мастер-плана и детального плана развития и конкретной рекомендацией / решением.
После тщательной проверки техническим отделом в офисе DTCP будет подготовлен дорожный образец для плана.
После утверждения схемы дороги Директором, заявитель передает дорогу и ЛАРН соответствующему местному органу.
Заявитель должен будет перечислить центовые сборы в указанной Главе Счета.
При предъявлении заявителем квитанций о переводе центового сбора будет подготовлена, пронумерована и пронумерована верная копия макета, а в регистр макета будут внесены необходимые записи.
Затем Три копии технически утвержденного макета будут отправлены в LPA / NTDA / LB вместе с судебным порядком.
LPA / NTDA отправит в местный орган две копии технически утвержденного плана.
Плата за разработку по установленным ставкам будет взиматься с заявителя соответствующим органом местного планирования, если план находится в зоне планирования.
Местный орган предоставит окончательное утверждение.

Заявитель может получить утвержденный план расположения в местном органе.

<Случай отклонения заявки на верстку>

Если было принято решение об отклонении заявки по существу, уведомление с четким изложением оснований для отказа будет направлено в местный орган планирования, местный орган и заявителю.

<Случай возврата заявки>

Если решение о возврате заявки будет принято из-за недостатка информации, невыполнения правил / норм и других очевидных причин, которые записаны в отчете о проверке, предложение будет возвращено с указанием причин в местный орган с копиями, помеченными для местного планирования. Орган и заявитель.

<Случай отсутствия подробностей>

При рассмотрении заявок, если было обнаружено, что некоторые сведения все еще требуются, и решение, принятое на более высоком уровне, чтобы дать заявителю некоторое время для предоставления таких сведений, заявителю будет отправлено письмо с просьбой предоставить такие сведения в это время. период.

Если заявитель предоставит требуемые дополнительные сведения в установленные сроки, будет проведена надлежащая проверка дополнительных сведений.

Если сведения, представленные заявителем, окажутся недостаточными или заявитель не представит заявку в течение указанного периода времени, будут приняты меры по отклонению / возврату заявки.

Разделение и объединение участков

Право давать техническое разрешение на подразделение / объединение участков в определенной степени наделено Членами-секретарями Композитных местных органов планирования.

Кандидат должен подать заявку в 5 пакетах секретарю-члену, местному органу планирования / NTDA / RDD в установленной форме с необходимыми приложениями

Разделение участков для использования в жилых, коммерческих, промышленных, общественных и полуобщественных целях и т. Д. Может быть одобрено при соблюдении следующих условий:
Допускается деление площадок по утвержденным макетам;
Допускается деление участков, примыкающих к дорогам, принадлежащим и обслуживаемым местными органами;
Подразделение сайтов в несанкционированном размещении не допускается;
также может быть утвержден, если один участок примыкает к разрешенной частной или общественной улице или к предлагаемой дороге Детального плана развития или Генерального плана, если исполнительная власть местного органа дает свидетельство о том, что улица переходит в собственность Местный орган, и это признанная улица / дорога общего пользования;
Подразделение не будет одобрено, если предложение о подразделении нарушает положения Правил строительства, Правил многоэтажного строительства, Правил общественных зданий, положений и предложений по детальному плану развития, правил генерального плана, правил прибрежной зоны, правил строительства горных районов. , Правила города наследия, как предусмотрено Правительством, и любые другие правила, указанные в других законах, но касающиеся городского планирования и развития.
Минимальный размер подразделения участков должен быть не менее 9 метров на 18 метров в областях Детального плана развития и не должен быть меньше чем 6 метров на 18 метров в областях без Детального плана развития в муниципалитетах и городских панчаятах. В союзных территориях панчаят он должен быть 12 х 18 м.
Утверждение подразделения для одного участка не должно уменьшать размеры примыкающего участка ниже уровня, указанного для предложений по подразделению, упомянутых в настоящих инструкциях.Это означает, что после утверждения предложений по разделению минимальный размер примыкающих участков также должен быть не менее 9 м x 15 м или 12 м x 18 м, в зависимости от обстоятельств, в зависимости от его расположения в областях Детального плана развития или недетализированных. Районы Плана развития или районы объединения Панчаят.
Предложения по подразделениям при создании новых дорог в качестве подъездных путей к участкам не должны рассматриваться как подразделения.
Участок, на который запрашивается подразделение, не должен приводить к резким нарушениям правил существующей застройки.

Объединение предложений по участку может быть одобрено .

Если площадки находятся в утвержденных макетах;
Если объединенные площадки удовлетворяют требованиям по минимальной ширине, минимальной глубине и минимальной протяженности, как того требуют соответствующие нормы и законодательные нормы;
Если предложение не сокращает место стыковки до уровня ниже требуемого для утверждения подразделения в соответствии с настоящими инструкциями;
Если предложение не нарушает положения и предложения Генерального плана и Плана развития:
Никакое объединение предложения сайта не может быть одобрено, если оно находится в несанкционированном макете.
Никакие предложения по объединению не будут утверждены, если участок не примыкает к существующей признанной дороге местных органов или правительства;
Предложение по объединению не может быть одобрено, если здание, предложенное на объединенном участке, нарушает законодательные положения соответствующих Строительных правил, а также положения и предложения Генерального плана и Подробного плана развития.

———

проверка местным органом —

Проверка местным органом (макетные приложения)

Соответствующий местный орган проверит право собственности на землю в полном объеме после проверки всех соответствующих документов.
Местный орган рассмотрит предложения по планировке в соответствии с соответствующим Генеральным планом и Детальным планом развития, если они имеются вместе с ними.
Местный орган также проверит, находится ли данный участок в процессе приобретения такими организациями, как Совет по жилищному строительству Тамил Наду, Совет по очистке трущоб Тамил Нзду или любая другая организация.
Если требуется реклассификация, местный орган сам посоветует заявителю на этом этапе получить одобрение необходимой реклассификации компетентным органом.

Местный орган дополнительно проверит следующие пункты: —
, что заявка на размещение была получена только от собственника земли или любого лица, имеющего полную доверенность, должным образом зарегистрированную от его имени.
, что к заявке прилагается актуальный и полный акт обременения.
заверенный эскиз обследования из протокола обследования.Это будет включать FMB и т. Д.
, что земля, планировка которой испрашивается, не затронута никакими судебными разбирательствами в соответствии с Законом о земельной реформе 1961 года, Законом о предельной площади городских земель 1978 года или Законом о приобретении земли.
, что ни один правительственный поромбоке или земля, принадлежащая какому-либо государственному или квазигосударственному органу, не включены в предложение по планировке.
, что доступ к земле представляет собой надлежащую общественную дорогу, которая регулярно используется и поддерживается в надлежащем состоянии.
, что планировка не вызывает возражений ни из-за заболачивания, ни из-за плохого дренажа, ни из-за нездоровой обстановки, ни из-за близлежащих могильников карьеров, ни из-за препятствий естественному водотоку, дренажу и т. Д.
, что никакие дороги схемы или пункты не затрагиваются планировкой. что были отмечены детали расположения съездов с соседнего плана, привязанного к этому плану.

Последующие действия местного органа после получения технического одобрения предложений по планировке

После получения предложений по планировке, утвержденных секретарем-участником, Объединенное местное управление по планированию / региональный заместитель директора по городскому и сельскому планированию / директор по городскому и сельскому планированию
Исполнительная власть местного органа даст указание заявителю передать открытые пространства и дороги после их надлежащего формирования, а также предоставить все инфраструктурные объекты, такие как дороги, водоснабжение, канализацию и уличные фонари, и передать их соответствующему местному населению. тела после оформления необходимого подарка.
В случае, если заявитель желает, чтобы работа выполнялась местным органом, он должен выплатить 100% стоимости в соответствии со сметой заранее.
Местные органы заранее разработают стандартные оценки, которые можно быстро подготовить на основе фактических данных. Организаторам будет предложено выполнить работу в соответствии с подготовленными сметами.
После того, как вышеуказанный процесс будет завершен и подарочный акт будет представлен, вопрос будет представлен Совету соответствующего местного органа для утверждения планировки вместе с разрешением на планирование, где это необходимо.
План будет считаться утвержденным только после его окончательного утверждения советом местного органа.
Окончательное одобрение планировок будет предоставлено местным органом только после того, как заявитель предоставит все инфраструктурные объекты, такие как дороги, водоснабжение, канализация и уличные фонари, и передаст их соответствующим местным органам предписанным актом, должным образом зарегистрированным после того, как либо надлежащим образом сформирована дороги / улицы: ИЛИ после уплаты стоимости строительства дороги / улицы местному органу.
После утверждения макета советом местный орган проинформирует соответствующего Субрегистратора о том, что документы должны быть зарегистрированы.
Местные органы возьмут на себя застройки улиц и общественных мест в утвержденных планировках и будут поддерживать их должным образом.

Управление городского и сельского планирования

Щелкните здесь, чтобы просмотреть контрольный список приложений, связанных с планировкой

Форма проверки

Строительные требования и инструкции — город Торонто

Перед началом строительства убедитесь, что вы соответствуете требованиям строительной площадки, и ознакомьтесь с нашими принципами «добрососедства».

Работаем вместе как «добрые соседи»

Ремонт и обновление вашего дома может способствовать здоровью, жизнеспособности и ценности вашего района. Однако, если строительный проект не спланирован и не управляется должным образом, вы можете нанести вред своим соседям и причинить им недовольство.

Независимо от того, являетесь ли вы владельцем недвижимости или профессиональным строителем, вы можете быть уверены, что ваш строительный проект будет иметь длительный положительный эффект для вас и вашего района.

Как владелец недвижимости вы несете полную ответственность за любой строительный проект на своей земле.

Как профессионал в области строительства, вы можете ограничить нежелательные неудобства и создать положительный профиль для своего бизнеса, проявив внимательность к жителям района.

Работая вместе, как добрые соседи, вы можете реализовать успешный и безопасный проект.

Примеры строительства:

Постройте террасу, балкон или гараж
Ремонт офиса, магазина или здания
Сделать новые проемы или изменить размер дверей и окон
Построить новое здание
Сносить или демонтировать все или часть здания

Общение с соседями

Для вас важно постоянно информировать соседей о планах вашего дома.Перед тем, как начать работу над вашим строительным проектом, вам необходимо:

Сообщите своим соседям, что планируется, в письменной форме или лично навестив их.
Скажите им, сколько времени займет строительство.
Предоставьте им возможность связаться с вами, если у них возникнут опасения по поводу проекта или возникнет чрезвычайная ситуация.
Разместите разрешение на строительство на видном месте вашей собственности.

Когда соседи полностью информированы, они, как правило, более понимают и поддерживают ваш проект.

Очистка сайта

Вы должны регулярно собирать и вывозить отходы. Своевременная уборка мусора и строительного мусора предотвращает превращение этого объекта в угрозу здоровью и безопасности и раздражение глаз.

Удалите грязь, оставшуюся на городских улицах и тротуарах. Если отслеживание грязи представляет собой серьезную проблему, перед выездом с площадки грузовики следует промыть из шланга. Вы должны немедленно промыть и / или подмести любую дорогу со значительным скоплением грязи.

Несоблюдение правил очистки вашего участка от строительного мусора может привести к наложению штрафов в соответствии с постановлением города.

Мусорные контейнеры, строительные баки и накопители

Вам потребуется разрешение на работу на улице перед началом работ по сносу, ремонту или строительству, если вы используете территорию за границей вашей собственности (тротуар, проезжую часть или общественную полосу).

Позвоните по телефону 311 или по электронной почте [email protected], чтобы получить информацию о том, как связаться с местным бюро разрешений.

Контроль шума

Постановление о шумах (глава 591, Муниципальный кодекс города Торонто) разрешает эксплуатацию строительной техники ТОЛЬКО с понедельника по пятницу с 7:00 до 19:00, по субботам с 9:00 до 19:00, и во время работы запрещается строительный шум. Воскресенье и официальные праздничные дни (поправка к постановлению 505-2006).

Даже в периоды, когда строительство разрешено, уровень шума должен быть минимизирован, насколько это возможно, без учета интересов ваших соседей.Это важная часть хорошего соседа.

Уведомление о проекте

Перед началом работ по строительному проекту зданию (Строителю в соответствии с законодательством в области охраны труда и техники безопасности) может потребоваться подать Уведомление о проекте (NOP) в Министерство труда. Правительство Онтарио располагает некоторыми инструментами и информацией, чтобы держать вас в курсе. Вас могут попросить заполнить Уведомление о проекте как владельцу недвижимости. Вот несколько вещей, которые вам следует знать в первую очередь.

Инструкции по защите и безопасности строительства

Ваша строительная площадка должна быть в безопасности как для соседей, так и для рабочих, а также должна быть правильно ограждена. Отсутствие защищенной строительной площадки может привести к травмам и может оказаться для вас очень дорогостоящим по разным причинам.

Подзаконные акты

города, такие как Нормы собственности и подзаконные акты о содержании собственности, регулируют многие аспекты вашего сайта. Несоблюдение этих положений может привести к штрафам и, возможно, закрытию вашего проекта.

Вот базовый контрольный список строительной площадки, которому нужно следовать:

Не наносите вред существующим районным службам. Свяжитесь с местными коммунальными службами, чтобы определить местонахождение подземных коммуникаций, прежде чем начинать копать.
Защитите собственность, деревья и растения ваших соседей. Убедитесь, что строительные работы и грузовики находятся подальше от ландшафта ваших соседей.
Установите защитную доску или заборы вокруг деревьев и кустарников.
Оградите строительную площадку защитным ограждением для ограничения доступа (Муниципальный кодекс Торонто — Постановление о строительном заборе — Глава 363).
Если вы работаете рядом с воздушными линиями электропередач, вы должны позвонить в Toronto Hydro для получения дополнительной информации об отключении, перемещении / удалении ваших линий или их перекрытии.
Размещайте переносные туалеты подальше от домов ваших соседей и вне поля их зрения.
Не засоряйте имущество соседей мусорными баками и мусором.
Уважайте потребности соседей в парковке. Не парковайте строительную технику на лужайке перед домом и не загораживайте подъездные пути соседей.
Сжигание строительного мусора не допускается.
Не оставляйте на стройплощадке потенциально опасные строительные материалы, оборудование или транспортные средства без присмотра.
Настаивайте на том, чтобы ваши рабочие носили и использовали соответствующее защитное снаряжение, такое как одобренные каски и защитную рабочую обувь.

Работа в районе воздушных линий электропередачи

Контакт с линией электропередачи под напряжением может привести к тяжелым травмам, а в некоторых случаях и к смерти.Соблюдение стандартов безопасности отвечает всеобщим интересам.

Но более того, это закон, изложенный в Законе о безопасности и гигиене труда Онтарио. Строитель несет ответственность за то, чтобы все на рабочей площадке соблюдали безопасные пределы подхода для линий под напряжением. В противном случае ваш рабочий сайт может быть закрыт. В случае травмы вас могут привлечь к ответственности, независимо от того, являетесь ли вы владельцем собственности или подрядчиком.

Для получения дополнительной информации о работе вблизи линий электропередач посетите веб-сайт Toronto Hydro по вопросам электробезопасности компании Toronto Hydro.

Нормы и правила проектирования канализационных сетей

Существуют специальные процедуры для застройщиков и домовладельцев, обращающихся за услугами по дренажу в EPCOR. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со следующими документами:

Требования к конструкции

Планы строительной площадки для новых застроек должны включать подготовку к подключению и использованию систем канализации и ливневой канализации. Эти процедуры различаются в зависимости от типа конструкции, будь то одна семья / дуплекс или коммерческая / многоквартирная застройка.

Нормы и правила проектирования канализационных сетей

Эти стандарты и Руководства по дренажным службам разработаны для 2-х различных типов канализации: канализационной и ливневой.

Критерии проектирования канализации

Размер: Санитарно-канализационная магистраль должна быть адекватного размера, чтобы пропускать потоки, создаваемые населением (пик засушливой погоды), плюс общий допуск на приток и инфильтрацию, плюс поправка на приток для люков в местах провисания.Внутренний диаметр канализационных труб должен быть не менее 200 мм.

Потоки, создаваемые населением: Потоки, создаваемые населением, определяются по следующей формуле:

Qpdw = G x P x PF / 86,400

Qpdw	=	Пиковый расход в сухую погоду (л / с)
G	=	на душу населения суточное образование сточных вод (300 литров / день на человека)
п.	=	проектируют население
PF	=	пиковый коэффициент для жилых помещений (2.6 / P ^0,1), где P — численность населения в 1000 человек и имеет минимальное значение 1,5

Общий допуск на приток / инфильтрацию: Общий допуск 0,28 л / сек / га должен использоваться для обеспечения притока в сырую погоду в люки, не расположенные в местах провисания.
Допуск на приток для люков в местах прогиба: Для люков, расположенных в местах прогиба, где будет происходить затопление, или в низинах, подверженных затоплению, допуск на приток равен 0.На каждый люк должно приходиться 4 литра в секунду.
Минимальный уклон: Все канализационные коллекторы должны проектироваться с минимальным уклоном 0,4% или больше. Если это нецелесообразно, допустимы следующие минимальные уклоны для канализационных коллекторов различных размеров:
Размер канализации (мм) Минимальный уклон (%)
200
0.40
250
0,28
300
0,22
375
0.15
450
0,12
≥525
0,10

Размер канализации (мм)	Минимальный уклон (%)
200	0.40
250	0,28
300	0,22
375	0.15
450	0,12
≥525	0,10

Скорость: Скорость потока в канализации должна быть в пределах 0.6 метров в секунду и 3,0 метра в секунду.
Глубина: Санитарная магистраль должна иметь глубину, достаточную для строительства канализационных сетей, глубиной не менее 2,74 м (от поверхности земли до обратной стороны трубы) на границе собственности, разделяющей частные и городские земли.
Люк: Люки должны быть установлены в конце каждого коллектора, при всех изменениях размера, уровня или выравнивания коллектора, а также на всех стыках. Максимально допустимое расстояние между люками для всех коллекторов диаметром менее 1200 мм составляет 150 метров.
Материалы труб: Допущенными материалами для строительства трубопроводов канализационных сетей являются неармированные бетонные трубы, железобетонные трубы и трубы из ПВХ (поливинилхлорида).

Критерии проектирования ливневого дренажа

Концепция основной / вспомогательной системы: Городская территория будет иметь 2 отдельные системы ливневой канализации, вспомогательную систему и основную систему. Второстепенная система состоит из трубопроводной сети, а также желобов и водозаборов, которые обеспечивают удобную систему для быстрого отвода ливневых стоков с дорожных покрытий в случае незначительных дождей.Основная система передает нормы и объемы стока для случая выпадения осадков 1 из 100 лет, которые превышают пропускную способность второстепенной системы. Основная дренажная система состоит в основном из элементов наземного дренажа.
Незначительный уровень обслуживания системы: Ливневые магистрали, обслуживающие участки площадью 30 гектаров или менее, должны быть спроектированы для отвода стока от 1 года из 5 лет и более частых дождевых осадков. Площади обслуживания сети более 30 га должны быть рассчитаны на передачу 1.В 25 раз больше, чем при выпадении дождя 1 раз в 5 лет.
Глубина затопления: Вспомогательная система должна быть спроектирована таким образом, чтобы глубина затопления на улице не превышала 0,15 метра при выпадении дождя 1 раз в 5 лет. Основная система должна быть спроектирована таким образом, чтобы ограничить глубину затопления улицы до 0,35 метра в случае дождя, выпадающего 1 раз в 100 лет.

Рациональный метод: Расчетные расходы для ливневых систем можно определять по Рациональной формуле для площадей, не превышающих 65 га.Рациональная формула выглядит следующим образом:

Q = CIA / 360

Q	=	расход кубических метров в секунду (расчетный расход)
С	=	безразмерный коэффициент стока
I	=	Средняя интенсивность осадков в миллиметрах в час
А	=	площадь дренажа в га

Для типового жилого массива: С = 0.5, и I = 76,7 мм / час (исходя из времени концентрации = 8 минут)

Минимальный размер: Ни одна ливневая канализация не должна быть менее 300 мм в диаметре, за исключением того, что диаметр отводов водосборных бассейнов должен быть не менее 250 мм.
Скорость: Все ливневые коллекторы должны быть спроектированы и изготовлены таким образом, чтобы при полном потоке средняя скорость потока составляла более 0,6 м / с на основе формулы Мэннинга.Рекомендуются скорости потока от 0,9 до 1,0 м / сек, а конструкции, основанные на более низких скоростях, должны быть обоснованы на основе технико-экономического обоснования или неоправданного влияния на стоимость. Если расчетные скорости превышают 3,0 м / с, должны быть приняты специальные меры для защиты от смещения канализационных коллекторов в результате эрозии или ударов. Однако проектировщик должен гарантировать, что сверхкритический поток не возникает там, где используются крутые уклоны.

Минимальный уклон: Все ливневые коллекторы должны проектироваться с минимальным уклоном 0.4% или больше. Если это нецелесообразно, допустимы следующие минимальные уклоны для канализационных коллекторов различных размеров:

Размер канализации (мм)	Минимальный уклон (%)
200	0.40 (дренаж фундамента)
250	0,28 (дренаж фундамента)
300	0,22
375	0.15
450	0,12
≥525	0,10

Отводы водосборного бассейна: Должны быть установлены на уровне не ниже 1.0%.
Глубина: Для всех магистральных линий ливневой канализации диаметром менее 610 мм должно быть предусмотрено не менее 2,2 м перекрытия, измеренное до переворота. Для штормовых линий диаметром 610 мм и более требуется минимальное покрытие до короны. В тех случаях, когда услуги ливневой канализации должны быть предоставлены объектам недвижимости, ливневая магистраль должна быть установлена на достаточной глубине, чтобы обеспечить глубину ливневой канализации 2,74 м (для переворота) на границе собственности, разделяющей частную и городскую землю.

Нормы расположение дома на участке нормы. Законодательные нормы расположения жилых строений и хозяйственных построек на участках

Как расположить дом на участке? Нормы застройки участков ИЖС

Ограждение участка

Размеры участка под ИЖС

Отступы от «красных линий»

Санитарные требования

Противопожарные требования

Похожие статьи

Расположение дома на участке нормы

Нормы строительства частного дома: требования СНиП

СНиП при строительстве на земле ИЖС

Правила планировки участков и размещения частных домов с хозяйственными помещениями

Расположение дома на участке по сторонам света: схемы, нормы и рекомендации

Нормы застройки и планировки участка в 2017 году

Нормы застройки участка ИЖС

Нормы застройки земельных участков (частный сектор)

Нормы и — правила расположения жилых строений и — хозяйственных построек на участках

Как расположить дом на участке

Постройки на участке: как сделать дачу комфортной и обойтись без юридических проблем

НОРМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА НА УЧАСТКЕ

НОРМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА НА УЧАСТКЕ

Расположение дома на участке по сторонам света: схемы, нормы и рекомендации

С чего начать

Инсоляция помещений

Видео по теме

Стороны света при проектировании дома

Лучший способ размещения дома

Исторически сложившееся расположение жилья

Схема расположения дома на участке

Расположение комнат

Рекомендации фэншуй

Заключение

Нормы на размещение дома на участке. lawyertop.ru

Нормы строительства частного дома: требования СНиП

Правила планировки участков и размещения частных домов с хозяйственными помещениями

СНиП при строительстве на земле ИЖС

Нормы застройки земельных участков (частный сектор)

Нормы строительства частного дома от соседей

Строительство на земельном участке ИЖС: основные нормы

Требования по строительству на дачном участке

Нормы и правила застройки земельного участка

Постройки на участке: как сделать дачу комфортной и обойтись без юридических проблем

Нормы застройки участка ИЖС

Законодательные нормы расположения жилых строений и хозяйственных построек на участках

Законодательные нормы

Разрешение на строительство

Нормы размещения объектов на участке

Ответственность за нарушение норм размещения объектов

Требования к строительству индивидуального жилого дома

Санитарные нормативы для обустройства коммуникаций

Нормы строительства бани на участке

Нормы строительства гаража

Установка ограждений

Заключение

Какие нормы и правила строительства дома на участке?

Какой документацией и нормами руководствоваться?

Расположение построек и других объектов

Какие акты определяют допустимую высоту бани и минимальное расстояние от постройки до соседнего участка?

Дом на вашем участке должен быть построен на расстоянии не менее 3 метров от территории соседа

Нормы расположения построек на земельном участке

Как правильно застроить территорию или какие существуют нормы размещения строений на земельном участке ИЖС?

СНиП и другие нормы размещения строений на ЗУ

Нормативы застройки

Санитарные нормы

Требования пожарной безопасности

Нормы расстояний и правила застройки на земельном участке ИЖС

Расстояния между домами и постройками на ЗУ

Разрешенная высота

Нормы строительства бани

Размещение забора

Коммуникации

Деревья

Границы других построек

Нормы расположения построек на земельном участке

Требования к размещению построек на земельном участке.

Постройки на участке – обязательные правила и рекомендации

Что построить?

С чего начнем?

Где можно строить?

Пожарные требования