Планировка земельного участка 15 соток под строительство: Планировка участка 15 соток прямоугольной формы под строительство: схема, варианты с домом, баней и хозпостройками, ландшафтный дизайн

Приобретение дачи

Перед строительством жилого здания и хозяйственных сооружений геологи изучают свойства местности, к которой позже привязывается проект участка 15 соток. Среди них наибольшей важностью обладают следующие нюансы.

Высота дачной земли. В низинах скапливаются атмосферные осадки, негативно сказывающиеся на целостности конструкций. Осуществление искусственной подсыпки по современным технологиям забирает довольно значительное количество денег, но практически неспособно исправить положение. Поэтому участки традиционно выбираются на возвышенностях, что удешевляет строительные работы и уменьшает скорость разрушительных процессов.

Глубина залегания подземных водоносных слоев напрямую управляет сложностью обустройства автономного водоснабжения посредством выкапывания артезианской скважины, а также несущей способностью грунта.

• Наличие деревьев. Здесь лишняя растительность вырубается, а оставшиеся после нее пни ликвидируются корчеванием. На освободившейся территории можно размещать необходимые постройки.
• Глубина промерзания земли контролирует величину ямы, выкапываемой перед обустройством фундаментного основания.
• Перепады высоты по всей площади. При обнаружении значительных изменений потребуется собственноручно выровнять грунт, либо создать горизонтально расположенный фундамент свайного типа.
• Присутствие водоема в низине указывает на слишком большую высоту подземных вод и возможное подтопление земли весной.
• Тип грунта определяет трудность выполнения работ. Например, наличие скалистых, глинистых или торфяных пород увеличит сложность строительных операций.
• Шириной и длиной территории контролируется геометрическая форма сооружений, предназначенных для жилья и ведения хозяйства.
• Близость централизованной электрической сети позволяет недорого подвести к дому электроснабжение.
• Размещение дачи относительно преобладающих ветров поможет управлять круглогодичной освещенностью, теплосберегающими свойствами жилища, самочувствием садовых растений, настроением хозяев.

Составление плана

После завершения всех этапов корректного выбора подходящей территории начинается трудоемкая планировка участка 15 соток. Она предполагает формирование профессиональных чертежей со схемами объектов и предварительно определенными параметрами расстояния между ними.

Создавая планировку, специалисты дизайнерского искусства определяют оптимальную конфигурацию основных, а также возможность добавления будущих конструкций. Эти работы сопровождаются поиском места для жилого дома, традиционно располагаемого на северной стороне.

Конструкция веранды приобретет эксплуатационный комфорт и отличный облик, если ее разместить на южной стороне. Следующие этапы предлагают создать садовую область с уголком настоящей живой природы.

В упорядоченной зоне зеленых насаждений собирается эффективная система полива растений, из природных материалов сооружаются привлекательные дорожки, осуществляется ландшафтный дизайн участка.

Отличным дополнением становятся достаточно комфортные беседки, искусственные водоемы и красивые лавки. Комфортная зона релаксации традиционно создается в конце строительных работ, что в процессе планирования пространства значительно упрощает определение расположения и разновидностей сооружаемых объектов.

Выбор стиля оформления

При составлении корректного плана дачного пространства оформитель определяет стиль, в котором будет происходить дизайн участка 15 соток. Владельцам личных домов предоставляется возможность выбора одного из наиболее распространенных вариантов.

Регулярный

Наибольшей простотой обладают регулярные схемы планировок участка, соблюдающие симметрию и максимальную точность формируемых линий. Данный способ выбирается недостаточно богатыми людьми, неспособными полноценно оплатить услуги опытного дизайнера, а также боящимися наделать множество непоправимых ошибок в процессе расстановки конструкций.

По его правилам все объекты хозяйственного, садового и жилого предназначения размещаются симметрично относительно выбранной оси.

Ландшафтный

Заказавшие его дачники получают свободу выбора сооружений, обычно присутствующих на неровном ландшафте с неправильной геометрией. Вызванные перепадами высот и некорректной формой неудобства пропадают после строительства искусственных горок, а также петляющих дорожек.

Этот стиль предусматривает иллюзорно хаотичное расположение объектов и отсутствие симметричных линий. Для образования эффектного облика тщательно продумываются все элементы альпийских горок, компактных водоемов, природного декора и кованых конструкций.

Смешанный

Данный стиль помогает внести индивидуальные изменения в ландшафт, который уже содержит конструкции основных объектов. Тогда новоявленный землевладелец вынужден самостоятельно придумать план участка, предусматривающий объединение уже имеющегося дизайна с будущими изменениями.

Опытные оформители обнаружили, что регулярный стиль размещения конструкций гармонично сочетается с координатами дополнительных деталей ландшафта.

Зонирование территории

Когда происходит составление плана загородного участка, обязательно учитываются стороны света, на которых располагаются жилые, релаксационные и хозяйственные области.

Зона сооружений

Наилучшей стороной для строительства жилого здания и остальных конструкций хозяйственного предназначения является север. Подобное расположение улучшит просматриваемость сада, огорода и зоны отдыха. Сквозь находящиеся на северной стороне оконные проемы спальни и гостиной будет проникать слишком маленький объем светового излучения, что ухудшит настроение владельцев.

Если людям не нравится наблюдать открытое пространство и созерцать слишком высокие заборы, им рекомендуется вырастить виноградные, либо ежевичные кусты живой изгороди.

Сад и огород

Когда вокруг жилища высаживаются деревья, необходимо учитывать их будущее разрастание и формирование тени, в которой окажутся жилые помещения. Перед тем, как распланировать участок загородной территории, проектируется конструкция системы полива и выбираются стороны расположения насаждений.

Например, для полноценного развития смородины необходима тень, а большинство остальных видов флоры потребляют природное световое излучение. Для облегчения доступа к садовым конструкциям сооружаются дорожки из природных материалов.

Современный огород стал элементом, который идеально гармонирует с общим стилем, выглядя как маленькие аккуратные грядки с овощами и съедобной зеленью. При его формировании планируется наличие многолетних или однолетних культур. Если посадить специальные растения-спутники, можно создать привлекательные флористические композиции из совместимых между собой видов. Преимущества однолетней рассады разрешают ежегодно изменять облик огорода и цветочных клумб.

Релаксационная зона

Когда составляется план зоны отдыха, рекомендуется рассмотреть фото участка 15 соток. Обладающий соответствующими навыками и знаниями человек быстро получит отличный результат.

Если у владельца достаточно денежных средств, ему рекомендуется заказать услуги компании, специализирующейся на оформлении зон отдыха. Для детей можно построить компактную игровую площадку с песочницей, качелями и турниками. Взрослым вполне подойдет беседка, бассейн и место для барбекю.

Фото ландшафтного дизайна на участке в 15 соток

Пост опубликован: 06.10

Планировка земельного участка 15 соток под строительство

Сегодня многие жители мегаполиса пытаются выбраться из города и там жить. Кто-то просто хочет иметь маленький дом, а кто-то имеет более серьезные претензии и хочет купить просторный участок. В любом случае приобретение недвижимости в стране сегодня становится популярным видом деятельности. Но такую ​​покупку может позволить только богатый гражданин, и не во многих городах продаются большие площади. Все чаще можно купить участок земли до 10 соток. Учитывая данные, возникает вопрос: «Как рационально использовать земельный участок 15 соток под строительство?» Чтобы выявить эту проблему, мы написали нашу статью.

Прочитав статью, читатель узнает, что происходит на красивом участке 15 соток. Что можно поставить на красивом участке 15 соток, если уже есть здания и зеленые насаждения. Начнем по порядку.

После покупки участка, вы должны начать создавать проект. Участок размером в 15 соток — этого достаточно, чтобы разместить жилой дом, так и многие другие постройки. Естественно, здание может быть построено, только если ландшафт позволяет это. Под строительство жилого дома на 15 сотках осуществляется владельцем или подрядчиком. Они могут даже создать 3D-проект, и тогда владелец увидит его на экране. Но они часто используют обычную бумагу и карандаш.

При планировании прямоугольного участка 15 соток желательно соблюдать масштаб. Для достижения цели идеально подходит специальная бумага для рисования — миллиметровая печать. Первым делом в плане стоит выделить существующие объекты:

• Строительство жилого дома.
• Деревья.
• Растительности.

В дальнейшем вы можете пометить объекты, которые будут демонтированы. После выбора вы можете начать добавлять дополнительные элементы в план. Их следует размещать в пустом месте с учетом особенностей ландшафта данной территории. Желательно проводить пространственное освоение. В будущем это поможет в переносе коммуникаций непосредственно на здания и павильоны.

При занятии планированием желательно сразу подумать и о дренажной системе. Так что, если участок болотный, его нужно осушить. С увеличением количества грунтовых вод можно бороться с закрытым дренажом, и тогда влага не поднимется на поверхность, а место останется сухим. Еще можно установить асбестоцементные трубы, которые могут отводить влагу на другую сторону. Трубы должны иметь много отверстий для воды, и тогда они попадут внутрь и покинут участок.

Планировка земельного участка 15 соток под строительство:

• Жилые и вспомогательные здания.
• Зона отдыха, может включать в себя бассейн.
• Клумбы.
• Оранжереи.
• Посадка фруктовых деревьев и кустарников.

Список зон может варьироваться в зависимости от назначения территории.

Форма участка под строительство жилого дома

Планировка земельного участка 15 соток под строительство дома с садом окажет существенное влияние на форму участка. Если пейзаж можно немного исправить, то планировку прямоугольного участка 15 соток больше нельзя сделать. Исходя из этого, существуют правила планирования:

Основываясь на этой информации, каждый человек может выбрать свой стиль под строительство. Если купленный участок имеет несколько уровней ландшафта, лучше создать макет, комбинируя несколько стилей.

Как составить план застройки участка 15 соток

На генеральном плане участка в 15 соток можно спланировать дом с верандой или террасой, хозяйственные постройки — сарай (дом не нужно строить рядом с сараем), ванна. Есть место и для беседки с мангалом. В ней можно приятно провести вечер с друзьями или семьей.

Типичным вариантом является расположение зданий рядом с дорогой, но не ближе 5 метров от дороги. Сразу необходимо определить топографическое расположение дома по отношению к сторонам света. В конце концов, солнечный свет является источником тепла, и южная сторона дома нагревается больше, а север будет оставаться прохладным. В этом случае расположение комнат должно быть сделано с учетом интенсивности света, Например, в спальню желательно ставить в западной части дома, что бы вечером можно просто отдохнуть, а утром не мешал солнечный свет.

Желательно устанавливать хозяйственные постройки таким образом, чтобы они были легко доступны, но не выделялись из одинакового ландшафта участка.

При планировании в зоне отдыха зона должна быть расположена вдали от дома. Таким образом, вся страница и общая концепция дизайна будут видны из нее. Здесь нужно продумать все до мелочей: если строится детская площадка, она должна быть в прямой видимости родителей. А именно: смотреть из зоны отдыха и из дома. Игровую площадку для детей желательно охранять, тогда дети не будут отвлекаться. Подробнее о планах зоны отдыха, которые будут приведены читателем ниже.

Парковка может быть сделана около дома, но вы должны соответствующим образом обустроить место. Припаркованный автомобиль не должен мешать проезжающим машинам, прохожим и жителям дома. Парковка может быть построено и немного дальше от дома, но в этом случае необходимо установить навес, чтобы машины не стояли на солнце.

Кроме того, автостоянка должна быть скрыта от посторонних глаз и доступа к воротам. Вы можете закрепить его забором или воротами, вы даже можете установить гараж под домом, тем самым сэкономив площадь для других нужд.

Размышляя о саде, рекомендуется планировать его немедленно. Важно учитывать климат региона, а также умение общаться с другими видами растений. При посадке сразу учитывайте максимальный размер посевов, иначе пышные кустарники превратятся в палки, а деревья вырастут. Также необходимо учитывать фотофильную природу растений: например, те, которые растут в тени, будут чувствовать себя лучше в северной части участка. А плодовые деревья лучше будут жить в южной части территории.

После правильного планирования территории, владелец получит сбалансированный участок, который будет охватывать сады и здания. Сады и клумбы могут обеспечить еду для всей семьи, а также уединиться в тени в жаркий летний день. При планировки приусадебного участка в 15 соток можно смело разместить несколько грядок с зеленью, овощами и клубникой. Затем летом вы будете наслаждаться свежими фруктами и луком из сада. На на зиму обеспечьте себя и свою семью вареньем и маринованными огурцами.

Мы не думаем о планировании сада, мы просто подчеркиваем, что для этого достаточно. Есть место для размещения теплиц, грядок с овощами и черникой, которые обеспечат семью свежими, натуральными продуктами летом и вкусными зимними запасами.

Важно: при маркировке зоны посадки необходимо учитывать наличие соседних зон. Никому не понравится, если тень от густо растущих деревьев с вашего участка закрывает вид из окон соседних домов, а малина, которая любит расти, поселится в близлежащих районах.

Зона отдыха

Как видно из названия, это место предназначено для отдыха от шумного города в прохладной тени. Можете проводить здесь вечер с самоваром для теплого семейного разговора? Или, может быть, позвоните своим друзьям, насадите шампуры и смеясь вместе вспомните студенческие годы? А почему бы не поставить здесь пруд или бассейн? Это не так сложно.

Чтобы создать пруд, нужно найти укромное место и вырыть яму. Чтобы вода не облачилась и не приобрела неприятный запах, желательно спрятать резервуар от солнца. Это можно сделать с помощью высоких деревьев, но в этом случае убедитесь, что листья с деревьев не попадают в воду, что быстро приведет к загрязнению пруда.

Несколько растений, которые любят воду, могут быть помещены в саму воду. Если владелец дома имеет трудолюбивые руки, можно позаботиться о строительстве водопада, такое место станет любимым местом для детей. И вы можете украсить это место декоративным мостом. Вуаля!

Если вы хотите сделать бассейн вместо пруда, террасу также можно использовать как дополнение. В отличие от аквариума, бассейн должен находиться вдали от деревьев, потому что листья его забьют, а вода не нагреется. В крайних случаях для защиты от загрязнения вы можете построить крышку, закрывающую горшок.

Рядом с бассейном находится совершенно небольшая баня. А одинокие стоящие рядом березы смогут завершить пейзаж. Таким образом, будет заложена древнерусская традиция, согласно которой после бани вы должны погрузиться в пруд, чтобы понизить температуру тела и, наконец, очистить себя.

Желательно разместить террасу на южной стороне, а вокруг нее можно высаживать газон. Добавьте треки и разные песни, чтобы составить композицию и придать ей законченный вид. Такими могут быть отдельно стоящие цветущие кустарники — например, розы. При планировании пути придерживайтесь одного стиля. Они могут иметь прямые контуры или повороты.

Отличным дополнением при планировании земельного участка 15 соток под строительство станет японский сад. Это можно сделать на отдельной территории. И это будет дополнительная зона отдыха. Можно сочетать красоту и порядок между растениями. Отдых в аналогичном уголке заставит человека забыть обо всех жизненных невзгодах.

В основном, хвойные растения были использованы в японском саду, которые также дополняют композицию карликовых деревьев и различных декоративных растений. Кстати, сад будет отлично смотреться рядом с прудом.

Покупать пригородные районы сегодня модно. Кто-то хочет стать владельцем небольшой территории. Кто-то, наоборот, любит пространство и свободу. Считается, что чем больше площадь участка, тем легче его оборудовать. Это так? Мы понимаем это на примере территории в 10 га.

Проект: общая информация плана застройки участка 15 соток

Это где начинается домохозяйство. План застройки участка 15 соток — это достаточно большая территория. Вы можете положить много предметов здесь. План застройки участка 15 соток выполнена с учетом предпочтений владельца и ландшафтных особенностей. Вы можете использовать карандаш и бумагу, чтобы составить проект. Планировка участка в 15 соток в различных компьютерных программах выглядит очень четко. Многие из них предназначены для начинающих и не представляют ничего сложного. С дизайном, даже самым простым, нарисованным от руки на бумаге, намного легче работать над воплощением всех идей.

Что должно быть в проекте жилого дома

Распределение элементов

Участок под строительство жилого дома можно запустить следующим образом:

• 150 м2 — детская площадка, декоративные плантации, гараж, крыльцо.
• 150 м2 — альпийская горка, беседка, бассейн.
• около 127 м2 — скидки на овощные растения.
• 22 м2 — теплица.

Оставшееся пространство сознательно расположено между хозяйственными постройками, дорожками, садами.

Примеры планировка земельного участка 15 соток под строительство

В плане оформления территории, прежде всего, следует определить тип расположения объектов на земле. В настоящее время существуют следующие виды планирования:

Какой вариант выбрать

Имея представление о планировке сада площадью 15 соток, вы должны выбрать наиболее подходящее решение для вашего района. Чтобы упростить задачу, вы можете вернуться к листу бумаги. Он может представить сайт в различных типах планирования. Визуализация поможет вам определиться с выбором. Благодаря рисунку будет более ясно, что для глаз будет более приятным — классически оформленное пространство с симметрично расположенными элементами или свободный стиль с композициями, созданными в случайном порядке. В качестве одного из вариантов можно использовать и смешанную систему. Как правило, он используется на местности неправильной формы. Если невозможно разместить дорожки целиком, можно также использовать их фрагменты.

Расположение зданий

Лучшее решение — построить дом по красной линии. Он расположен примерно в пяти метрах от дороги, прилегающей к участку. Необходимо определить стороны света, куда пойдут окна дома.  Здесь следует помнить о простых вещах. С южной стороны всегда будет жарко, а с северной стороны постоянно холодно. Помимо температуры следует учитывать и, например, если окна спальни выходят на восток, то утром комната всегда будет ярко освещена. Это не удобно для «людей-слов». лучше всего расположен недалеко от зоны отдыха. При этом следует делать так, чтобы сараи и другие сооружения были не очень заметны.

Пространство пространственного развития

Территория для отдыха лучше всего размещать сбоку или сзади дома. В этом случае участок будет иметь прекрасный вид на ландшафте. Особое внимание следует уделить зоне для детей. Детская площадка должна быть видна из окон дома, чтобы за детьми присматривали. Парковочное место обычно находится возле жилого дома. Эта зона оборудована таким образом, чтобы автомобиль не перекрывал фасад и не мешал проезду. Все эти участки должны быть расположены так, чтобы они были скрыты от посторонних глаз и прямых солнечных лучей.

Ландшафтная архитектура

При регистрации этой части территории следует учитывать характерные особенности растений, умение общаться друг с другом.  Не менее важна степень приспособленности плантации к климатическим условиям региона. Следует помнить, что в северной части сада лучше размещать растения, которые предпочитают оттенок. Но фруктовые деревья и кустарники лучше всего сажать на юге. Правильное планирование местности (10 акров) решит некоторые практические проблемы. Благодаря грамотному распределению растений, вы можете получать идеально приличные культуры каждый год. Кроме того, в жаркое лето создается экономная тень. На площади 10 гектаров можно высаживать за собой кусты малинового цвета, клубнику, клубнику. Здесь самое главное — это терпение и желание, необходимое для ухода за посадкой.

Важные моменты

Генеральный план участка 15 соток должен быть прежде всего удобным. Речь в этом случае касается не только владельцев территории, но и соседей. Чтобы не причинять неудобств, мы сажаем кусты на расстоянии не менее 1,5 метров от границы района, а деревья — дальше. Необходимо, чтобы плантации не отбрасывали тень на соседние растения.  Если по какой-либо причине такое размещение невозможно, вы можете попытаться разместить карликовые культуры. Размещая растение, вы должны помнить, что ему нужно свободное пространство. Куст или дерево не должны быть ограничены. Только в этом случае плантации будут приятно удивлены внешним видом и урожайностью.

Пруд

Этот элемент может быть включен в дизайн участка. Для танкового устройства место, скрытое от прямых лучей, будет идеально доступным. Этот момент важен, потому что на постоянном солнце вода «цветет» и растения плохо растут. Вы можете использовать готовые конструкции для установки танка. Некоторые владельцы строят пруд самостоятельно, говорят, «с нуля». В искусственном пруду обитает нетребовательный уход.

Дорожки и клумбы

Форма этих элементов должна сочетаться с общим направлением стиля участка, типом планирования. Например, если преобладают прямоугольные мотивы, тогда у цветников с дорожками должны быть четкие линии, симметричные относительно зданий и друг друга. Круглые формы, соответственно, предполагают углы, округлые дорожки и клумбы.

Газон и терраса

Эти два элемента встречаются практически в каждой части большой площади. Терраса лучше всего расположена с юга. Более целесообразно разместить газон в непосредственной близости от зоны отдыха. Они также могут заполнить пространство без плантаций и зданий. Оригинальные композиции выглядят как камни, растения, небольшие водопады и фонтаны, размещенные на газоне.

Пример планировки участка 15 соток под строительство жилого дома

Реализация земельного участка площадью 15 соток в целом относительно проста. Главное — перед началом работ четко определить стиль территории, назначив конкретную зону. Вы можете сделать это самостоятельно, но вы можете доверить это дело профессиональным ландшафтным дизайнерам. Многие факторы должны быть приняты во внимание при планировке местности. К наиболее важным относятся климатические особенности местности, свойства почвы, местоположение местности, ее равенство. Кроме того, при условиях зонирования следует обращать внимание на степень освещенности того или иного угла. С учетом этих факторов осуществляется разделение культурных позиций. При создании участка не бойтесь проявить свою фантазию. Однако все должно быть умеренно.

Планировка участка 15 соток на склоне — самый распространенный вариант. Эта зона позволяет разместить просторный загородный дом и сауну, сад и огород, место для отдыха с беседкой, детской площадкой и даже небольшим прудом. При рациональном планировании и правильном пространственном развитии территория останется под гостевым домом или летней кухней.

Правила землеустройства под строительство жилого дома

Многие не уделяют достаточного внимания планированию и оформлению ландшафта, но тщетно. Рациональное расположение и разделение на зоны сделают эту область практичной и эстетичной. Следующие факторы влияют на дизайн, схемы и подразделения пригородных зон:

• Земля, особенности почвы. Следует помнить, что многие культуры не будут расти на бедной почве. Если вы планируете оборудовать сад или огород, тщательно продумайте, где он будет расположен и какие растения подойдут для этого места.
• Размещение сада относительно сторон света поможет определить степень солнечного освещения области. Знание этих функций позволит вам добиться хорошего урожая, а также оптимального расположения вашего дома и других зданий.
• Расположение и монтаж инженерных систем. Большое значение в пространственном планировании имеет коммуникация в саду, включая водопровод и газопровод, электричество (если входной кабель проходит под землей) и канализацию.
• Формы и виды сельской местности напрямую влияют на проект. Наиболее рациональными являются прямоугольники или квадраты. Но круглая или треугольная форма, G-образная область или трапеция предоставляют много возможностей для реализации самых необычных и интересных идей. Наименее выгодным и удобным является узкий, вытянутый участок, но здесь вы можете найти оригинальные решения.
• Наличие вблизи места посадки и естественного водоема (озера, пруда или реки) обязывает соблюдать санитарные и строительные нормы.  Кроме того, этот район увеличивает риск затопления во время наводнения.

Проект начинается с анализа почвы и грунта. Исследования проводятся не только в области планирования, но и подбора фундамента под будущие здания. Затем территория делится на функциональные зоны и создается план с учетом застройки, расположения сада и огорода, места отдыха. И на последнем месте выбирают декоративные элементы и растения.

Пространственное развитие и планирование стилей участков

Планирование участка и оборудование помогут вам спланировать зоны. Для этого территория делится на функциональные зоны. Конечно, это только условное и рекомендуемое разделение. При необходимости вы можете увеличить эту или другую зону.

• Жилая площадь составляет 10% от общей площади и включает в себя жилой дом и хозяйственные постройки, такие как терраса, гараж или веранда.
• Зона отдыха покрывает 25% и включает детскую площадку, бассейн или искусственный пруд, беседку или летнюю кухню.
• Садово-огородная зона предполагает расположение клумб и цветов, деревьев и кустарников. Занимает до 50%.
• В экономическую зону входят жилые и вспомогательные постройки, клетки для животных и т.д. Это 15%.

Макет сюжета стоимости 15 соток имеет разные стили. Геометрический стиль предполагает четкую геометрию зданий, дорожек и садов. Подходит для плоских и прямоугольных участков. Деревья и кустарники одновременно имеют ступенчатую, квадратную или прямоугольную планировку.

Ландшафтный или живописный стиль подразумевает свободное расположение зданий и плантаций, извилистые дорожки и изысканный дизайн. Такие схемы подходят для асимметричных участков, визуально увеличивают пространство и делают территорию оригинальной.

Смешанный проект площадью 15 соток — популярный вариант, сочетающий живописный и геометрический стиль. Такой проект сочетает в себе оригинальные элементы аранжировки и рационального планирования.

1. Жилые здания могут примыкать к жилой зоне, но они не должны быть поражены.
2. Дом расположен в северной части района. Это обеспечит комфортное освещение сада и защитит плантации от холодного ветра.
3. Для площади 15 соток, коттедж 10 X 10 будет подходящим вариантом. Интересные варианты этих домов можно найти в каталоге «MariSube».
4. Распределение садовой зоны происходит в середине области, но деревья могут быть посажены по периметру территории.
5. Растения обычно встречаются на солнечной южной стороне, лучше расположить зону отдыха между домом и баней или за домом.
   Для Г-образного сечения лучше установить место для отдыха на выступающей части, которая затем скрывается с помощью живой изгороди.
6. Элементы зоны отдыха не обязательно должны быть в одном месте. Таким образом, детская площадка должна быть размещена рядом с домом, чтобы наблюдать за маленькими детьми. Пруд или бассейн — место в центре участка.
7. На участке с нестандартной треугольной или трапециевидной формой асимметричный сад выглядит оригинально. Внутри такого сада удобно положить компактный пруд;
8. Многие проблемы приносят узкий кругозор.  В этом случае дизайнеры советуют отделять отдельные объекты ярким или контрастным цветом, а также разрабатывать зоны — выполнять их с помощью растений. Такое решение заказывает территория. Интересные примеры конструкций сельских домов для узкого участка вы можете найти по ссылке http://marisrub.ru/proekts/doma-dlya-uzkikh-uchastkov/;
9. Маршруты расположены так, что они ведут от главного здания к каждому важному объекту. Однако они не должны быть слишком длинными и узкими.

Оформление местности и как сделать искусственное озеро

Дизайн пригородной зоны обязательно должен включать декоративные элементы, в том числе растения и лестницы, скульптуры и кованые изделия, освещение и мосты. Но не переусердствуйте! Избыток декоративных деталей влияет на дизайн и делает территорию претенциозной.

Обратите внимание, что здания и объекты должны гармонировать друг с другом и создавать одну композицию. Используйте разные цвета и выделите детали с помощью освещения.  Оригинальное скрытое освещение в виде ламп на деревьях или на лестнице выглядит оригинально. Не забудьте использовать светлые цвета в дизайне, чтобы разбавить типичный зелено-коричневый садовый ассортимент.

Как сделать искусственное озеро — мечта многих владельцев загородных земель. И озеро можно оборудовать самостоятельно, и это не так сложно, как кажется на первый взгляд. Особенно радует тех, у кого неровная местность с ямами. Используйте естественные углубления для устройства. Если такого углубления нет, но местность ровная, копайте его.

Перед организацией пруда следует учитывать, что пруд находится под естественным освещением. Но объект нельзя размещать под прямыми солнечными лучами и рядом с деревьями. В первом случае солнечные лучи быстро опустошают пруд, что приведет к появлению бактерий и грязи. Во втором случае озеро забивает падающие листья.

Глубина раскопок не менее 60-80 сантиметров, угол наклона кромки 45 °. Стены резервуара уплотняются мягкой глиной и покрываются гидроизоляционным материалом (геотекстиль, ПВХ-пленка или гидростекло), а затем покрываются кирпичной, каменной или бетонной смесью.  Берег пруда украшен растениями или декоративными камнями.

Вы можете упростить установку и купить готовую форму для озера, которая просто помещается в отверстие. Но будьте готовы, что такой материал прослужит не более 10 лет. Озеро может быть полезен для функционирования, если он стекает из водостока в колодец.
Сельское планирование — ответственный процесс. Особые трудности могут быть вызваны конструкцией озера. Чтобы правильно спланировать бюджет, свяжитесь с профессионалами!

План застройки участка 15 соток? Это территория в пределах отведенного земельного участка площадью 1500 м2 м (прямоугольная — 20х50м или квадратная 30 х 33 м), разделение которой зависит от общей планировки плана садоводческого товарищества или индивидуального жилищного строительства.

Начать освоение территории необходимо с составления кадастрового плана участка или его тщательной проверки (повторные замеры). Наконец, если в будущем возникнет ошибка в расчете, часть дома или хозпостроек может оказаться на территории другого.  Выполнение анализа почвы не будет ненужным для составления высококачественного дендроплана и выбора правильных растений.

Хотите знать, как спланировать площадь летнего планировка участка 15 соток, вы должны определить его ориентацию по сторонам света, высотам и уровню грунтовых вод. 

От того, насколько хорошо спланировано развитие региона в мире, зависит многое. Например, сажают ли растения, насколько удобно будет пользоваться дачей и можно ли будет получать урожай с грядок.

При проектировании дома для отдыха его следует размещать таким образом, чтобы вход в помещение осуществлялся с юго-восточной или южной стороны.

В северной части сада лучше сажать хвойные и декоративные лиственные деревья, чтобы их большие кроны не покрывали большую площадь. Много красивых кустов можно посадить перед ними.

На востоке — организовать сад или отдельные грядки с овощами, для которых необходимо солнце.

Любителю света (слива, груша, вишня, яблоня) желательно «поселиться» с юга или юго-востока, избегая зон с высоким уровнем грунтовых вод.

При планировании групповой посадки фруктов следует учитывать их совместимость. Груша, красная рябина и яблоко прекрасно расположены рядом, но капризная вишня не терпит соседей. Особенно сильно растут сливы, абрикос и алыча.

На участке при планировки земельного участка 15 соток под строительство не сажайте более 10-15 фруктовых деревьев.

При планировании земельного участка площадью 10 гектаров своими руками первым делом необходимо учитывать уклон местности, в противном случае вы можете создавать ненужные трудности.

Если местность находится в низменности и в ледяной воде, из всей деревни стекают осадки, первым этапом освоения «целинных земель» является организация качественного дренажа. Даже при отсутствии проблем с дренажом, дом должен быть размещен так, чтобы вода не стекала до его порога.

При проектировании гаража и дачи на одном фундаменте следует учитывать разницу в высоте и при необходимости выравнивать грунт. Если верфь «заполнена» всевозможными зданиями и ландшафтными объектами для экономии места, гараж можно заменить простым навесом.

Если дача оборудована блиндажем, ей должно быть назначено самое высокое место на строительной площадке. В противном случае очень часто необходимо очистить пруд или бассейн от мусора, идущего со всех сторон.

Хотите знать, как спланировать 15 соток дачи на снимке, найти в журналах о ландшафтном дизайне, в первую очередь, соблюсти соблюдение строительных правовых норм.

1. Не размещайте дом рядом с забором, удобнее и лучше проектировать здание ближе к центру участка, примерно в 7 метрах от улицы. При расчете этого расстояния конечной точкой дома должно быть крыльцо.

2. Если доступный участок изогнут или имеет трапециевидную форму и необходимо построить дом для большой семьи, следует обратить внимание на строительные проекты в форме буквы «G» и «T».  Таким образом, дом гармонично впишется в ландшафт и предоставит возможность комфортного проживания большему количеству людей.

3. Вся необходимая информация должна быть предоставлена ​​до начала строительства здания. Лучше начать с газовой установки в районе, а затем — с водопровода и канализации, если они поставляются.

Перед окнами веранды или кухни дачи лучше всего поставить:
● игровую площадку для детей;
● декоративные клумбы;
● миксбордеры;
● живописные грядки с салатом или специями.

Ведь дети всегда должны быть под присмотром и даже любоваться цветами к чашке чая приятнее, чем созерцать гараж или хозблок.

Но овощные грядки с овощами лучше «спрятать» перед входом в зону. Поэтому они будут выделять менее вредный выхлоп из проезжающих машин, и гостям не придется восхищаться урожаем огурцов.

Лучше всего проектировать хозблок возле сада и рядом с ним — опустить компост.

Беседку с грилем или баню необходимо перенести в самый дальний угол улицы — вам гарантирован спокойный и спокойный отдых.

В северо-западной части, например, в тени дома, вы можете разместить изгородь из пузыря. При необходимости он станет дополнительным тайником с интересными соседями. Также здесь подойдут кусты калины, сирень или неприхотливые деревья (рябина, игра).

Декоративные растения следует сажать на маршрутах между «точками притяжения» — местами, где обычно живут люди (дом, гараж, сад, беседка).

В ландшафтном дизайне сначала нужно выбрать клумбы, дорожки и миксбордеры. Но газон лучше разорвать по окончании работ по благоустройству территории, иначе он будет затоптан.

При составлении дендроплана необходимо учитывать окончательные размеры и форму выбранных деревьев. Таким образом, взрослые яблони и другие фруктовые деревья достигают 5 метров в диаметре, а хвойные деревья интенсивно растут, раскрывая дно.

Для посадки хвойного участка лучше посадить кедровые сосны в этом районе. Они лучше других переносят процесс пересадки, не выставляют себя снизу и поддерживают плотную корону с красивой овальной формой.

Планирование собственного жилого комплекса — интересный процесс, но предотвратить серьезные ошибки непросто, лучше показать его профессионалам перед реализацией собственного проекта.

И, конечно же, не перегружайте сайт разнообразием. Помните, что все: здания, дорожки, вода и растения требуют внимания, времени и терпения соответственно. Создайте свой ландшафт систематически, шаг за шагом вы не сможете сделать все сразу. Лучше планировать всю работу и делать это поэтапно.

В настоящее время все больше и больше людей хотят видеть на участке не огород и фруктовый сад, а разнообразные зоны отдыха и ландшафта, напоминающие «дикую природу» или стилизованный сад. Но такой пейзаж требует еще большего внимания и работы, по крайней мере, в первые годы его формирования.

Сад в японском стиле — очень красивый, сбалансированный дизайн, скрывающий мир и уют. Если ваша работа полна событий, эмоций, проблем, то отдых в таком саду придаст вам сил, поможет успокоиться, оторваться от внешнего мира.

Японский сад основан на трех элементах: камень, который воплощает силу и выносливость, является основой для композиции сада; вода — движение и динамика, а растения, в основном, хвойные, вечнозеленые — символ долголетия и, конечно, красиво цветущих деревьев.

Обязательным атрибутом японского сада является беседка и мост через пруд.

Разрывая основание под бассейном, используйте землю, чтобы создать холм, на котором вы сажаете горную сосну, папоротник, создавая тем самым естественный рельеф. Когда невозможно обустроить пруд, в японском саду строится «сухой» поток мелкой гальки.

Планировка приусадебного участка 15 соток создаст гармоничную основу для японского сада, где будут доступны как одиночество, так и общие развлечения.

 Рог дикой природы фото 

Если ваш сайт граничит с лесом, будет вполне естественно создать уголок «дикой» природы. В саду будет гармония между дикими растениями и теми, которые в него вписываются. Посмотрите, как природа формирует ландшафт.

В таком саду отлично вписывается пруд, деревянная беседка, мост, камин и гриль, скамейка из ствола дерева.

Стиль деревенского сада   — это другой вид природного ландшафта, наполненный атрибутами сельской жизни. На первый взгляд — бег, простоват, но не требует меньшего внимания.

Различные ванны и деревянные ящики используются для создания цветочных композиций.

Здесь важна садовая мебель из поддонов, плетеная ограда, украшенная керамикой, побеленные фасады зданий. Прекрасно подходит к старой тележке, которая может послужить основой для создания клумбы.

Мавританский газон идеально подходит для такого сада — своего рода цветущий луг, который будет радовать глаз обилием цветов с весны до поздней осени.

Если вам не надоест современная архитектура и интерьеры, наполняющие наши города и ваш загородный дом, вы увидите только высокотехнологичный, тогда стиль хай-тек может быть использован не только в дизайне интерьера дома, но и при разработке сайта.

Особенности конструкции — это интенсивность, лаконичные формы и цвета, четкие геометрические линии как в садовой мебели, так и дорожки гниения, цветников и площадок, а также использование современных материалов в отделке малых архитектурных форм.

 В таком саду много открытых площадок, мощение, растения являются предметом общего стиля, часто имеют грубые, подстриженные формы.

Сад в средиземноморском стиле , как правило, напоминает отдых в теплых странах на побережье Средиземного моря, поэтому в последние годы полюбило многих дачников.  

Обязательным атрибутом сада является уютный дворик, тротуарная плитка из натуральных материалов, яркие цвета, затененные углы, цветы и травы в горшочках для посуды, плетеная или кованая мебель, гамак или шезлонг для отдыха.

 Мощеные дорожки ведут к открытым газонам, украшенным яркими цветочными насаждениями розового, белого, желтого и синего оттенков с большим количеством зелени. 

В саду не будет необходимости в перголах и беседках, а также в скульптурах, колоннах и водных композициях в виде небольших фонтанов.

Английский сад, французский сад и сад в стиле модерн   — это обычный сад, который также можно разбить на участке в 10 гектаров, но этот сад все еще нуждается в большей площади, потому что он разбросан вокруг больших поместий. 

Но вы можете попробовать сыграть небольшой кусочек такой красоты, если у вас есть особая любовь к этому стилю.

Обустройство участка в 15 соток является еще одним ответственным процессом после приобретения территории за пределами города. В доме необходимо организовать все необходимые сооружения, чтобы было место для сада, отдыха, фруктовых деревьев и игровой площадки для детей. Если воображение позволяет, схемы улучшения могут быть разными. Если вам сложно подготовить эскиз, вы всегда можете получить помощь от ландшафтных дизайнеров.

Планировка зданий жилого дома

Здания в пригородной зоне должны быть расположены так, чтобы не мешать соседям. Место должно соответствовать всем стандартам пожарной безопасности. Ландшафтный дизайн участка можно продумать самостоятельно или адресовать профессионалам, которые планируют все максимально комфортно для владельца и в соответствии с нормативными документами. План расположения должен быть выполнен максимально точно, с учетом всех особенностей этой территории. После применения зданий к плану площадки можно планировать различные зоны. должны быть созданы таким образом, чтобы не влиять на целостность территории. Если вы не решите, что вы хотите увидеть в вашем районе, вы можете рассмотреть различные варианты и выбрать правильный.

Если дизайн участка планируется самостоятельно, вы должны сначала составить список того, что будет на нем. Изначально необходимо определить стиль усадьбы: от этого зависит общий вид соседней территории и ее гармония. Важно серьезно подойти к выбору посаженных растений в соответствии с климатом региона. В противном случае существует риск, что они умрут после первой зимовки.

Не перегружайте свой сад многими зданиями. Планировка земельного участка 15 соток под строительство это дом, сауна, сад. дорожки требуют особого внимания, поэтому не рекомендуется брать все сразу. Все работы должны выполняться поэтапно. Все больше людей, которые недавно были помещены во двор, не являются садом, а остальная часть семьи — стилизованным садом.

Как распланировать участок 15 соток?

Если вам посчастливилось приобрести участок в 15 соток, и у вас есть средства для возведения построек и облагораживания территории, не спешите сразу возводить дом, продумайте все до мелочей: расположение зданий, сада, огорода, зоны отдыха. Любые просчеты переделать будет сложно, а значит, проживать придется вместе с последствиями неудачных решений.

С чего начать?

Начать следует с правильного очертания границ участка на листе бумаге. Нужно постараться точно соблюсти масштаб. На этом этапе чертеж можно отложить.

Затем необходимо со специальными службами выяснить залегание грунтовых вод и состояние почвы. Имея эти данные, сложно ошибиться с постройкой дома и колодца. Фундамент здания, особенно с подвальным помещением, следует строить в сухом месте с глубоким пролеганием водных пластов, а вот колодец или колонку, напротив, с близким подходом воды к поверхности.

Сад и огород лучше разместить в местах с более плодородной почвой.

Второе, что необходимо выяснить, прежде чем заполнить чертеж постройками, это нормативы расстояний между домом и соседями, забором, хозяйственными строениями. Пожарные службы рекомендуют оставлять не менее 6 м свободного пространства.

Жилой дом, особенно больших размеров, нельзя располагать близко к соседскому участку. Могут возникнуть конфликты по поводу отбрасываемой тени, и решать их придется на юридическом уровне. К тому же лучше не начинать знакомство с соседями с конфликтных ситуаций, чтобы не сделать свое проживание в дальнейшем невыносимым.

Во время планирования сада следует выяснить, на каком расстоянии друг от друга сажают деревья и кусты. В качестве примера приведем несколько нормативов:

• высокие деревья (яблони, груши, абрикос) – 5 м;

• с кроной средних размеров (вишни, калина, облепиха) – 3 м;

• карликовые виды – 2 м.

Расстояние между саженцами может показаться расточительно большим, но если его не выдерживать, кронам подрастающих деревьев негде будет расположиться.

Чтобы правильно распланировать участок, нужно отметить на схеме все сложности рельефа: овраги, ручьи, склоны – это поможет наиболее рационально распределить зоны проживания, отдыха, хозяйственных построек, сада и огорода.

На участке, например, 30х50 м, кроме дома, можно построить еще ряд объектов из следующего списка:

• гараж;

• стоянку с навесом;

• летнюю кухню;

• баню;

• сарай или мастерскую;

• теплицу;

• птичник;

• вольер с собаками;

• небольшой бассейн;

• разбить зону отдыха с беседкой или террасой;

• детскую площадку;

• высадить сад;

• газон, проложить садовые дорожки.

Постройки на своей территории нужно планировать заранее, а затем уже переносить их на схему участка. Каждое строение продумывается, просчитывается и наносится на чертеж с соблюдением масштаба. Удобнее объекты нарисовать на отдельном картоне, вырезать их и накладывать на чертеж. Передвигая заготовки, можно опробовать разные варианты расположений.

Упростить задачу помогут специальные программы. Например, для проектирования сада и ландшафтного дизайна пользуются программой Garden Planner.

Если нет опыта в планировании жилого дома, можно обратиться к проектам типовых построек.

Обзор стандартных схем

Выяснив агрономическое состояние участка, определившись с видами построек и ознакомившись с нормативами расстояний между объектами, можно приступать к составлению схемы для рационального приусадебного строительства. Начинают проект с определения пространства для главного здания на участке, все остальные застройки будут «привязываться» к нему и располагаться в самых удобных местах для быстрого и рационального сообщения между жилой зоной и остальными территориями.

Территория 15 соток – оптимальный размер для загородного участка, позволяющий построить дом в любой его части. По расположению хозяйского дома впереди, сзади или в центре земельного надела можно выделить три основные схемы планировки придомовой территории.

Дом на переднем плане участка

У жителей нашей страны это самый популярный вариант. Здание строится недалеко от входной калитки. Гараж либо присоединен к дому, либо расположен справа или слева от него, рядом с воротами. От калитки ко входу в дом может проходить шпалерная беседка с зеленым насаждением – виноград, вьющиеся розы, клематисы. Остальное незначительное пространство перед фасадом могут занимать розарии и другие клумбы. В сени зеленой беседки, у входа в дом, устанавливают скамейку, иногда ее дополняют небольшим столиком.

Красивый ухоженный цветущий фасад скрывает от посторонних глаз жизнь семьи, проживающей в доме, ведь все рабочие постройки, сад и место отдыха находятся с обратной стороны здания.

Территорию за домом делят на три зоны:

Попадая через второй вход на задний двор, владельцы должны видеть уютный красивый уголок с цветниками, беседкой, небольшим бассейном или фонтанчиком. У входа может располагаться терраса с навесом.

Если необходима постройка летней кухни, ее нужно выполнить в одном стиле с домом и соединить с открытой зоной барбекю. Здесь же может располагаться детская или спортивная площадка. Немного в стороне выстраивают баню, внешний вид которой поддерживает остальную застройку.

Рабочее пространство лучше отделить живой изгородью. Чем меньше оно будет просматриваться с придомовой территории, тем приятнее и полноценнее окажется сам отдых в сени декоративных деревьев.

Рабочая зона, независимо от геометрии оставшегося участка, делится на две части – с одной стороны разбивается сад и огород, с другой – хозяйственные постройки, такие как курятник, сарай или мастерская.

Дом в центре участка

При таком расположении зону отдыха выносят на территорию перед домом, оставляя достаточно скрытого пространства для хозяйственных построек и выращивания культур.

На территории между домом и калиткой применяют ландшафтный дизайн с красивыми дорожками, клумбами. В зоне отдыха, можно поставить перголу, столик, лавочки, организовать живительную тень с помощью растений.

Дом в конце участка

Европейский вариант застройки, в последнее время все чаще встречается и у наших соотечественников. К такому проекту прибегают люди, для которых не важны технические сооружения типа сарая, курятника. Они отдают всю придомовую территорию для организации эффектного ландшафтного дизайна с просторным газоном, цветниками и красивыми декоративными насаждениями. Здесь же располагают зону отдыха, органично встроенную в окружающий дизайн.

Обычно такое планирование предполагает крупное эффектное жилое здание, которое заявляет о себе даже на заднем плане участка.

Зонирование

Проект участка с жилым домом или дачного надела требует тщательного зонирования. Согласитесь, неприятно устраивать вечеринку с приготовлением шашлыков рядом с курятником. Запах, неэстетичный вид и неприятные звуки могут испортить аппетит и сам отдых. Поэтому каждую зону для более рационального использования нужно отделить друг от друга.

Территорию отдыха от хозяйственных построек может разделять сад. Но на самом участке, оформленном для отдыха, лучше не высаживать фруктовые растения, а подобрать красивые и не требующие значительного ухода декоративные насаждения. Дело в том, что фруктовые деревья под ноги отдыхающих будут постоянно что-то сбрасывать – гусениц, созревшие плоды, осенние листья. Кроме того, растения обрабатывают химикатами, что совершенно несовместимо с местом релаксации.

Зона сооружений

Главным объектом на участке является жилой дом. Если рядом с калиткой проходит автомобильная дорога, здание от нее должно отстоять минимум на 5 м. Планируя расстояния до остальных построек, выдерживают нормы пожарной безопасности.

Учитывается и подвод коммуникаций. Если планируется летняя кухня, ее устанавливают невдалеке от дома, используя общую сеть водоснабжения, канализации, а возможно, и газовую трубу.

Технические постройки располагают в самом отдаленном месте от жилой зоны.

Сад и огород

Для планирования всего участка важна «привязка» к сторонам света, а для высадки растений она играет особенно важную роль. Невозможно вырастить хороший урожай на прохладной северной стороне, лучше отдать огороду южную территорию.

При выборе места для культурных насаждений учитывается роза ветров, затененность от дома, а также возможность подвода поливной системы. Большинство растений предпочитают тепло, дозированный полив и умеренный солнечный свет.

Релаксационная зона

Лучшее место для зоны отдыха – рядом с домом на заднем дворе, куда выходит не парадная входная дверь, например, из кухни.

Там можно обустроить террасу под навесом с летней обеденной зоной, используя кухню для приготовления пищи, а террасу – в качестве столовой.

Планирование с учетом формы

Чаще всего земельные участки встречаются трех видов – прямоугольные, квадратные и неправильной формы. Наличие трапециевидного или округлого варианта попадаются крайне редко. Не всегда участок расположен на ровной плоскости, сложнее производить строительные работы на территории с заметным уклоном. Рассмотрим примеры земельного надела 15 соток в наиболее часто встречающихся геометрических пропорциях.

• Прямоугольный. Размещая строения на участке этого вида, следует придерживаться симметричного расположения. Садовые дорожки необходимо разбивать геометрически правильной формы, выдерживать прямые углы.

• Квадратный. Здесь также важна симметричность. Но квадратные участки могут зонироваться и по диагонали – при таком расположении пространство как бы расширяется, и земельный участок выглядит больше.

• Неправильной формы. Наиболее интересный вариант для ландшафтных дизайнеров. Неправильные формы позволяют экспериментировать и проявлять фантазию, применять самые неожиданные приемы. Каждая зона выполняется конкретно с учетом странностей рельефа и оградительной линии. Именно на таких участках можно встретить потайные уголки для отдыха или спрятать неприглядную хозяйственную постройку.

Примеры

Статью подытожим замечательными примерами зонального расположения на участке 15 соток:

• обустройство ландшафтного дизайна на квадратной территории;

• проект содержит крупный дом, хозяйственные постройки, сад, огород, теплицу;

• многоярусное оформление ландшафтного дизайна;

• участок с центральным расположением дома и левосторонним хозблоком;

Планировка участка 15 соток — план дачного участка, примеры, фото

Если Вы стали счастливым обладателем участка в 15 соток, Вы можете позволить себе воплотить свою мечту в реальность и обустроить все по своему вкусу и желанию, не пренебрегая основными правилами при планировке участка.

Содержание:

Участок размером в 1500 квадратных метров, является оптимальным для размещения просторного дома, гаража, бани, хозяйственной части, зоны для отдыха и зеленых насаждений. Главное грамотно все расставить по своим местам. А для этого нужно ознакомиться с рекомендациями специалистов.

Грамотно планируйте

Прежде, чем вы перейдете к непосредственной планировке участка, обязательно обратите внимание на следующие моменты:

1. Каков рельеф вашей местности? Он может быть относительно ровным или же холмистым, могут быть овраги на участке, водоемы, а бывает гористая местность. От рельефа местности будет зависеть расположение построек и инженерных систем.
2. Какова форма вашего участка? Форма участка также имеет важное значение при расположении объектов строения и размещении зон. Традиционно, участок имеет прямоугольную форму, но бывают и квадратные, и треугольные, и всевозможные закругленные угловые. В таком случае хозяину участка придется «поломать» голову при планировании, или же обратиться за помощью к специалистам.
3. Каков тип почвы вашего участка? Почва имеет практически первостепенное значение на участке. Если почва тяжелая, глинистая или среднесуглинистая, обязательно тщательно продумайте, что на ней расположить или вырастить, потому, что далеко не каждому растению подойдет такая почва. Лучше завезти на участок плодородный грунт и выращивать на нем то, что хочется без опасений.
4. Наличие на участке водоемов и уровень грунтовых вод. Уровень грунтовых вод напрямую связан с несущей способностью грунта. Также обратите обязательно внимание на возвышенности ваш участок или в низине, есть ли поблизости водоем. Если участок в низине, то вероятность затопления очень велика. В таком случае нужно будет делать искусственный подъем участка путем подсыпки или другим методом, но это не всегда помогает и экономически это дорого и влияет на стоимость самого участка. Также обязательно наличие дренажной системы!

Зонирование участка 15 соток

Прежде всего, вооружитесь карандашом и листом бумаги, или воспользуйтесь компьютерной графикой. Определитесь, где будут располагаться те, или иные зоны, относительно сторон света. Это очень важно. Например, в северной части лучше расположить дом, гараж, возможно, баню, так как далеко не каждой растительности подойдет северная сторона. Условно разделите свой участок на четыре части или зоны и обозначьте их таким образом:

1. Жилая зона
2. Хозяйственная зона
3. Садово-огородная часть
4. Зона для отдыха

Главные постройки

Запомните! Красной линией в градостроительстве называют условную границу, которая отделяет проезжую часть улицы или магистрали от жилого комплекса или другой территории застройки.

Отступ от красной линии дороги не менее 5 м, а от жилых улиц не менее 3 м.

Главным строительным сооружением на участке является, конечно же, дом. Это основной объект в жилой зоне и расположить его нужно правильным образом. Как уже упоминалось, лучше всего располагать его в северной части участка. Окна должны выходить на восток или запад. Если же окна будут с южной стороны, то от жары вам не избавиться, особенно летом. С южной стороны желательно расположить ванную комнату. А также сделать уютную веранду, где можно будет собираться всей семьей за традиционным чаепитием. В северной части обычно размещают кладовую.

Что касается зеленых насаждений, то яблоневый сад или смородиновые кустарники вполне подойдут. Виноград тоже можно высадить, но только тех сортов, которые не любят прямых солнечных лучей. Рядом с домом располагают гараж, вблизи основных ворот, чтобы сэкономить пространство. Это важно. Участок должен быть не только красивым, но и практичным.

Жилая зона

Жилая зона предполагает наличие жилого дома, возможно домика для гостей (15 соток это вполне позволят разместить), террасу, гараж.

Хозяйственная зона

В хозяйственной зоне также находятся постройки, но хозяйственного назначения, такие как сарай и пристройки для инвентаря или клеток для животных и домашних птиц, если планируется это заводить. Также в глубине этой зоны не забудьте расположить место для компостной ямы, возможно для сжигания мусора. Если планируется сделать уличный туалет, то располагать его следует в хозяйственной зоне, а также баню для гигиенических и оздоровительных процедур или летнюю душевую. Эта зона должна находиться в противоположной стороне от зоны отдыха, чтобы неприятные запахи не создавали дискомфорт.

Садово-огородная зона

Эта зона не обязательно должна быть четко обозначена. Учитывая общую стилевую направленность участка, плодовые кустарники могут начинаться прямо от дома, красиво огибая саму садово-огородную зону, главное чтобы объединяли эти зоны красивые садовые дорожки и система орошения.

При планировании садово-огородной зоны, важно учитывать особенности каждого растения, условия полива, освещения, питания и получения тепла.

Как уже упоминалось, с северной стороны дома можно начать расположение этой зоны и посадить смородиновый кустарник, который очень хорошо приживается в тени. А с южной стороны вдоль забора можно расположить кусты с малиной, которую не надо будет пересаживать в другое место много лет. Яблоневый сад украсит любую дачу. А от виноградника разных сортов невозможно отказаться никому. Огороду нужно отвести такое место на участке, где будет достаточно тепла и солнечного света. Тем более, что вариантов создания грядок сейчас такое разнообразие!

Территорию огорода также можно оградить декоративными ограждениями, маленьким заборчиком, возможно клумбами с цветами и вымощенными тропинками. Для удобства расположите источник с водой вблизи садово-огородной зоны. Или установите очень популярные и практичные на сегодняшний день поливальные системы. Такие системы выполняют разбрызгивание воды в автоматическом режиме.

Зона для отдыха

Месту для отдыха на участке нужно уделить особое внимание. Всем известно, что от качества отдыха будет зависеть и настроение, и самочувствие и производительность труда. Обычно в этой зоне размещают бассейн, чтобы в жаркую погоду или после усердного труда можно было бы искупнуться и охладиться.

Ну, а для тех, кто хочет уединиться, наличие беседки будет в самый раз. Ее размещают в тихом укромном месте, в тени и зелени. Зона барбекю должна находиться неподалеку.

Также в зоне для отдыха размещают детскую площадку. Ее обустраивают в соответствии с возрастом детей и их потребностей. Если в семье есть маленькие дети, то на детской площадке можно построить целый детский городок. Который будет вмещать маленький домик, песочницу с большим зонтиком, горку и другие детские атрибуты. Это без сомнений порадует детей, а также их родителей. Очень хорошо, если на территории детской площадки будут находиться качели или баскетбольная площадка для подвижных игр.

Наличие декоративного водоема или фонтана, возможно альпийской горки никогда не помешает. А уж без газона нельзя никак. И размещать его тоже уместно в зоне для отдыха.

Особую пикантность участку придадут фонарики. Размещать их можно в любой зоне, а можно расставить по периметру всех зон, как подскажет ваша фантазия. Фонарики могут быть разного цвета и размера, главное, чтобы они гармонично вписывались в общий дизайн участка.

Тем более, что современные технологии позволяют установить фонарики на солнечных батарейках, которым не нужны провода, и к тому же сбережение электроэнергии.

Обратите внимание! Чтобы участок не был слишком затенен, заранее продумайте высоту и плотность забора.

Планировка участка в 15 соток (видео)

Если участок необычной формы

Земельные участки прямоугольной формы или квадратной можно назвать традиционным или идеальным, но очень часто площадь участка выглядит совсем иначе. Участки бывают вытянутой формы, треугольной, и Г- образной формы или вообще расположены на склоне. В любом случае визуально удлинить или укоротить участок помогут дорожки. Одну длинную дорожку, проходящую через всю площадь участка не рекомендуют делать, потому, что это визуально вытягивает участок и сужает его.

Весной и летом изменить форму участка помогут цветы. Чтобы сократить длину сажают вдоль дороги (или по периметру) растения с мелкими листиками и цветками, а на дальней стороне можно расположить крупные композиции ярких цветов. Точно так и деревья. Вдали размещаем крупные деревья, а вблизи низкие кустарники. Так, визуально создается ощущение квадратной формы участка.

Если участок треугольной формы

Очень непросто правильным образом составить план участка треугольной формы. При размещении построек следует ориентироваться по сторонам света. План составлять на бумаге придется не один раз, а несколько, чтобы прийти к правильному оптимальному решению. Судя по опыту владельцев таких «капризных» участков, можно учитывая их предложения построить дом в центре участка, например. Вдоль одной из сторон расположить хозяйственные постройки, а в дальнем углу участка разместить фруктовые деревья. Таким образом они не будут затенять участок. А вот компостную яму расположите, как можно дальше, в самом дальнем углу треугольника.

Если участок на склоне

Участок на склоне требует дополнительного внимания и вложений. Существует разделение участков на склоне в зависимости от уклона под углом 15 градусов и выше. Относительно «выровнять» такой участок помогут ступенчатые зоны с построением подпорных стенок. Но это еще не все. Каждый ступенчатый уровень должен снабжаться системой отвода сточных вод. Также при системе орошения участка нужно учитывать, что на склоне почва высыхает быстрее, чем обычно, и потребуется дополнительный полив.

Эти все моменты следует учитывать при планировании участка 15 соток.

Дизайн участка в 15 соток (видео)

дизайн, план сада и огорода 

Получив дачный участок, многие первым делом задаются вопросом о том, как правильно его распланировать. Планировка и дизайн дачного участка 15 соток заключаются в правильном размещении хозяйственных строений, дома, деталей декора, при необходимости сада и огорода.

Разработка дизайна дачного участка требует грамотного подхода

Общие элементы планировки

Невозможно создать правильную планировку 15 соток без составления предварительного плана с замерами на бумаге, то есть схемы. Создавая планировку, необходимо учитывать, какие объекты вы собираетесь располагать на дачном участке в первую очередь, а какие планируете построить в перспективе на будущее.

Начинать планировку дачного участка нужно с главного ─ дома или коттеджа. Лучше всего для строительства выбрать северную сторону. Если планируете веранду для отдыха, то ее разместить лучше с южной стороны. Вторым этапом будет распределение зоны зеленых насаждений и зоны отдыха.

Даже если в планировку не входит заниматься огородными культурами, без зеленой зоны не обойтись. А это включает в себя и систему полива, и дорожки, и создание ландшафта, и композиции. Хаотичные насаждения не будут радовать ни вас, ни ваших гостей.

Зеленые насаждения — обязательная составляющая планировки дачного участка

Планировка зоны отдыха может включать в себя: бассейн, площадку для барбекю, детскую площадку, летнюю беседку, искусственный прудик, лавочки и качели. Чаще всего обустройством зоны отдыха занимаются постепенно после окончания основных этапов строительства, поэтому при планировании достаточно просто определиться с местами, где и что вы собираетесь делать.

Стили

Еще одним немаловажным аспектом при планировке дачного участка является выбор стиля.

Регулярный

Прямоугольную территорию 15 соток лучше всего планировать в регулярном стиле. Его основными характеристиками являются точные линии и симметрия. Он подходит тем, кто не хочет нанимать профессионального дизайнера, но боится ошибиться с правильностью расстановки всех основных элементов. Он предполагает симметричное расположение объектов относительно одной оси.

Ландшафтный

Ландшафтный стиль отличается свободой выбора размещения и прекрасно пойдет для планировки дачного участка земли в 15 соток, имеющего неправильную форму и неровную поверхность (возвышения, впадины). Все неудобства, связанные с неровным рельефом и неправильными формами, можно красиво обыграть с помощью горок и извилистых дорожек. Основным отличием этого стиля является отсутствие симметрии. Но хаотичность расположения зон и построек ─ это только первое впечатление. На самом деле, чтобы достигнуть нужного эффекта и индивидуальности, необходимо тщательно продумать каждый элемент.

Ваша фантазия и умелые руки превратят участок земли в царство цветов, красоты и гармонии

Дизайн дачного участка в данном стиле предполагает:

• альпийские горки;
• цветочные клумбы неправильной формы;
• небольшие прудики;
• декоративные элементы из натуральных материалов;
• наличие кованых элементов.

Смешанный

Смешанный стиль является оптимальным вариантом земли в 15 соток, на котором уже есть постройки, а владельцу нужно распланировать территорию так, как ему нравится. В этом случае хозяину уже самому приходится продумывать, как соединить то, что имеется, со своими задумками. Хорошим сочетанием будет, когда строения размещены в регулярном стиле, а все дополнительные элементы дизайна, например клумбы, кустарники, будут высажены своими руками в ландшафтном стиле.

Особенности размещения каждой зоны

При разработке плана земли в 15 соток необходимо учитывать не только зонирование, а и в какой части света они будут находиться. План каждой зоны имеет свои особенности.

Зона строений

Оптимальным размещением дома и хозяйственных построек считается северная сторона. При таком расположении они не будут загораживать сад, огород и зону отдыха. Желательно, чтобы окна спален и гостиной не выходили на северную сторону. Так как независимо от времени года там всегда будет мало света. Если планируете сделать веранду или террасу, то их лучше расположить с южной стороны.

Заграждения тоже играют немаловажную роль в освещении дома и территории. Если не хотите слишком много открытого пространства, но и не любите высоких заборов, можно посадить живую изгородь в виде кустарников, например ежевики или дикого винограда.

Планируя деревья вокруг дома, учитывайте, что в будущем они разрастутся и будут давать дополнительную тень, что может привести к плохой освещенности комнат. Лучше посадить небольшие цветущие кустарники, например жасмин или сирень.

К размещению дома на дачном участке необходимо подойти ответственно

План сада и огорода

Зона сада может начинаться возле дома с кустарников и заканчиваться садовыми деревьями в зоне отдыха, где можно расположить беседку, качели и скамейки. Составляя план на дачном участке 15 соток, необходимо продумать систему полива и размещение растений, так как одни из них, например смородина, являются теневыносливыми, другим, наоборот, необходимо много света.

Объединяющим элементом ландшафтного дизайна являются дорожки. Лучше всего смотрятся дорожки, сделанные из природного материала. Сейчас в интернете можно найти множество инструкций, как сделать их своими руками.

При планировании участка необходимо продумать расположение дорожек

На сегодняшний день понятие «дача-огород» несколько изменилось, и огород становится частью, вписывающейся в общий дизайн в виде небольших грядочек со свежей зеленью и овощами. Здесь важно определиться, на каких грядках будут произрастать многолетние растения, например щавель, чабрец, мелисса, мята, а какие каждый год будут засаживаться новыми.

Есть такое понятие, как растения-спутники, которые не просто прекрасно уживаются друг с другом, а приносят взаимовыгодную пользу и создают единую композицию. Большой плюс в продумывании этой зоны в том, что каждый год дизайн на ней можно изменять, засаживая новыми растениями.

Зона отдыха

Составление плана зоны отдыха на дачном участке в 15 соток во многом зависит от ваших предпочтений и умений. Если вы любите мастерить, то в интернете есть множество идей, как сделать лавочки, беседку, мангал своими руками. Если же таких способностей, как «делать своими руками», нет, то все это можно заказать. Если планируете бассейн, то выбирайте хорошо освещенное место. Если есть дети, то для них тоже можно сделать небольшую игровую площадку, например песочницу своими руками, качели и турник.

Наличие беседки позволит отдохнуть в кругу родных

Планировка 15 соток по фэншуй

Для тех, кто есть приверженцем китайского направления фэншуй, необходимо разработать план своих 15 соток так, чтобы они стали притягивать необходимые энергии. Это поможет добиться гармонии человека с природой и с окружающим миром, в результате чего в семье будет счастье, достаток, любовь, продвижение по службе и т.п.

Согласно фэншуй, сад ─ это организм, в котором все функционирует как единое целое, нет преобладания одной зоны над другой.

Вот несколько основных правил обустройства дачной территории 15 соток по фэншуй.

1. Идеальная форма ─ это квадрат или прямоугольник без возвышенностей и впадин, которые мешают движению положительной энергии ци, и она тем самым не будет доходить до владельцев.
2. Естественность. Согласно фэншуй, все должно выглядеть таким образом, как-будто саду уже много лет.
3. По фэншуй центральная часть сада должна быть свободной и не засажена высокими деревьями и кустарниками.
4. Несимметричность. Ландшафтный дизайн прекрасно впишется в направление фэншуй, так как согласно ему в саду должны полностью отсутствовать какие-либо прямые и четкие линии и симметрия в размещении зон.
5. Все дорожки должны иметь плавные очертания, иначе человек будет подвержен отрицательной энергии ша.
6. Согласно фэншуй, в самом дальнем левом углу необходимо высаживать растения с красными или синими цветами, тогда в семье будет достаток. В правом углу лучше посадить цветы с розовыми и белыми цветами, и тогда в семье будет любовь и согласие. В центре лучше соорудить арку своими руками из живых растений для привлечения славы и успеха.

Планируйте дачный участок, исходя из личных предпочтений

На какой бы стиль и направление ни пал ваш выбор, главное, чтобы все сделанное и посаженное вашими руками на дачном участке было красивым и смотрелось гармонично, а родным и друзьям хотелось бы там бывать часто.

Расчет соотношения земли к застройке и его значение

Каждое строение занимает определенную часть или процент от земельного участка, на котором оно расположено. Этот процент или отношение размера здания к площади называется «отношением площади к площади застройки». Когда он высокий, свойство не используется в полной мере. Когда он низкий, недвижимость уже загружена на полную мощность.

Расчет

Разделите квадратные метры земельного участка на квадратные метры здания, чтобы получить соотношение земли к площади застройки.Вот пример:

• 188000 квадратных футов земли, разделенных на 43500 квадратных футов здания, равняется 4,32

Соотношение площади и застройки составляет 4,32: 1, и на самом деле это очень высокий показатель. В среднем от 2,5: 1 до 3,5: 1.

Это важно для жилой недвижимости?

Отношение земли к застройке не указывается во всех оценках. Фактически, это редко встречается при оценке жилья. Однако существует множество муниципальных кодексов и ограничений собственности, которые могут ограничить это соотношение.Может возникнуть желание сохранить размер домов на уровне определенного процента от доступной площади земельного участка.

Соотношение земли к застройке в коммерческих приложениях

Соотношение использования земли к застройке гораздо более распространено в коммерческих и промышленных приложениях. Строительные нормы и правила, как правило, содержат строгие требования к количеству парковок, которые должны содержать конструкции определенного размера, а также соображениям, связанным с отступлением и зелеными зонами.

Объект с соотношением земли к застройке 11: 1 может недоиспользовать землю, и это приведет к некоторой добавленной стоимости за дополнительное пространство.Другое свойство с соотношением 2,5: 1 может быть на максимальной мощности или в нарушение действующих кодексов из-за дедушкиных оговорок.

Наибольшее количество вопросов, связанных с муниципальными и другими нормативными актами, возникает, когда вы работаете с коммерческой, промышленной и институциональной недвижимостью. Могут быть проблемы EPA с промышленными объектами и могут быть опасные материалы, о которых стоит подумать.

Торговый центр или торговый центр

Вы не найдете торгового центра или стрип-центра посреди тысячи акров сельскохозяйственных угодий.Демография населения — это первое, что нужно учитывать при выборе места для размещения торговых зданий.

Потребителей должно быть достаточно, чтобы поддерживать магазины и предприятия, иначе скоро будет пустующее здание. Схема движения также важна. В загородных условиях очень важно иметь свободный доступ к автомобилям и много удобных парковок. Иногда достаточно предоставить подземный паркинг и полагаться также на пешеходный транспорт в городских условиях.

Также важны соотношение арендуемой торговой площади и общая тематика центра.Часто есть «якорь-арендатор», крупнейший розничный торговец, привлекающий наибольшее количество посетителей. Затем появятся другие, предлагающие связанные, но не обязательно конкурентоспособные продукты и услуги. В крупном торговом центре может быть 20 магазинов одежды, но каждый из них считает, что у него есть свои нишевые покупатели, и все будет хорошо. Якорным арендатором в данном случае мог быть Macy’s.

Офисные здания

Они различаются в зависимости от типа офисов, в которых они будут размещаться. Здание, обслуживающее бухгалтеров, юристов и консультантов, будет иметь определенные требования к использованию площади, и может быть один или несколько общих конференц-залов для больших собраний.Они могут даже использовать секретаря для маршрутизации звонков и посетителей.

Медицинский кабинет или комплекс стоматологического кабинета будут иметь совершенно разные требования к площади, особенно когда речь идет об электроэнергии и других особых проблемах, связанных с используемым оборудованием. Медицинским офисным зданиям может потребоваться больше лифтов или более легкий доступ для пожилых или больных.

Складские услуги и специальные операции

Склады требуют много места, а в некоторых случаях им также требуются большие погрузочные площадки для грузовиков.Однако им обычно не нужно намного больше парковочных мест. На складах обычно есть одна или две зоны, предназначенные для офисов, но в них не так много удобств — только помещения, коммунальные услуги и телефонная связь.

Специализированные предприятия включают автомастерские, предприятия по замене масла, а также представительства автомобилей и жилых автофургонов. У каждого из них разные потребности в пространстве и парковке. Предприятия по ремонту автомобилей и замене масла имеют особые потребности в утилизации отработанного масла и других химикатов.

Каждый из этих зданий и типов бизнеса будет иметь некоторую озабоченность по поводу соотношения земли к зданию.

Стоимость избыточной земли

Природа избытка земли и ее зонирование определяют, является ли оплата за нее пустой тратой капитала. Можно ли его эффективно отрезать и продавать? Это возможно, если вся земля состоит из двух или более независимых участков, если структура не нарушает один из них, и если неиспользуемая земля имеет собственный доступ. То же самое применимо, если его можно подразделить.

В противном случае у вас, вероятно, нет другого выбора, кроме как выделить лишнюю землю для будущего расширения … даже если это просто парковка или склад.

Проекты домов, идеально подходящие для площади

Что отличает дом, который хорошо подходит для больших участков земли? Некоторые скажут, что обширные дома на ранчо идеально подходят для людей с землей, но это не всегда так. Большой дом на ранчо, безусловно, выглядит красиво, когда его окружает территория, но для многих домовладельцев это не идеальное решение.Что, если вы предпочитаете использовать пространство вокруг себя, построив отдельную мастерскую, гостевой дом, гараж или пристройку? Некоторые домовладельцы считают, что они предпочли бы иметь просторный, но компактный дом, который максимально увеличивает доступность окружающей земли. В этой коллекции вы найдете дома всех форм и размеров, которые подходят не только для участков с землей, но и для разных стилей жизни.

76 Планы

Планы 1250C The Lakeville

• Спальни:

  3

• Ванные:

  3

• Половинки ванн:

  2

• Этажность:

  1

• 1130003 -4 «

• Глубина:

  62′-8″

Отличные места для работы, отдыха и развлечений

Plan 1259A The Meadowside

• Спальни:

  3

• Ванны:

  2

• Половина Ванны:

  1

• Этажность:

  1

• Ширина:

  78′-0 «

• Глубина:

  64′-0″

Все, что вы хотите, со всем необходимым

Plan 23109A The Sycamore Rise

• Спальни:

  3

• Ванны:

  2

• Половинки ванн:

  1

• Этажность:

  1

• Ширина:

  64′-0 9000 D 9002
  epth:
  67′-6 «

Отличный план фермерского дома с гибким пространством для домашнего офиса, мастерской или гостей!

План 1262 Березовая ферма

• Спальни:

  3

• Ванны:

  2

• Половинки ванн:

  1

• Этажность:

  1
• 9000’2 Ширина-9000’2 «

• Глубина:

  62′-0″

Фантастический план для семей из всех слоев общества

Plan 21151AA The Carywood

• Спальни:

  3

• Ванны:

  2

• :

  1

• Этажность:

  1

• Ширина:

  69′-0 «

• Глубина:

  58′-0″

План 1259 The Bernadino

• 10 Спальни:

  3
  0

• Ванны:

  2

• Половинки ванн:

  1

• Этажность:

  1

• Ширина:

  90′-0 «

• Глубина:

  75′-0″

Стильный одинарный Планы этажей уровня

Plan 1258 The Saddleridge

• Спальни:

  3

• Ванны:

  2

• Половинки ванн:

  1

• Этажность:

  1
• 9000’2 Ширина:

93

• Глубина:

  64′-0 «

Современный фермерский дом вне времени для всех поколений

План 1240B The Mapleview

• Спальни:

  3

• Ванные комнаты:

  2

• Половина

• Этажей:

  1

• Ширина:

  78′-0 «

• Глубина:

  68′-6″

Современные планы Идеально подходят для пустых гнезд!

План 1248A The Bishop

• Спальни:

  4

• Ванные комнаты:

  3

• Половинки ванн:

  1

• Этажность:

  1
• 9000’102 Ширина:

• Глубина:

  69′-10 дюймов

Люкс для свекрови, добавленный к очень популярному ранчо

План 1177 The Artemis

• Спальни:

  3

• Ванные комнаты:

  2

• Половина ванн 1

• Истории:

  1

• Ширина:

  81′-11 «

• Глубина:

  66′-0″

Изучите природу, любите природу, оставайтесь ближе к природе.Это никогда не подведет

Plan 1250B Arapahoe

• Спальни:

  3

• Ванные комнаты:

  2

• Половинки ванн:

  1

• Этажность:

  1

• Этажность:

  1

• ‘-3 «

• Глубина:

  62′-2″

Популярные удобства, такие как сводчатые помещения, большое заднее крыльцо

План 1255 Соленое озеро

• Спальни:

  4

• Ванные:

  2

• Половальни:

  1

• Этажность:

  1

• Ширина:

  110′-9 «

• Глубина:

  78′-6″

Просторные помещения, идеально подходящие для площадей или смотровых площадок

План 22157AA The Ashby

• Спальни:

  3

• Ванны:

  2

• Половинки ванн:

  1

• Этажность:

  1
• 9000’2 Ширина-0 9000 »

• Глубина:

  65 футов 6 дюймов

Лодж с большой главной спальней и открытой планировкой

План 22156 The Halstad

• Спальни:

  3

• Ванные комнаты:

  2

• Половина ванных комнат:

  1

• Истории:

  2

• Ширина:

  98′-9 «

• Глубина:

  66′-4″

План стиля лоджа с щедрым хозяином и кухней

План 23111 Edgefield

• Истории:

  1

• Ширина:

  74′-0 «

• Глубина:

  58′-10″

Красивый мастер с дополнительными принадлежностями для семьи

План 1327 The Mercer

• :

  3

• Ванны:

  3

• Половинки ванн:

  1

• Этажность:

  1

• Ширина:

  96′-0 «

• Глубина:

  65′-0″

Грех gle Story Contemporary Plan

Plan 1242A The Caprica

• Спальни:

  3

• Ванные комнаты:

  2

• Половинки ванн:

  1

• Stories 73:

  1

• -0 «

• Глубина:

  81′-6″

Вы заслуживаете потрясающего дизайна дома!

План 1144B The Riverton

• Этажей:

  1

• Ширина:

  70′-0 «

• Глубина:

  51′-0″

Сводчатый потолок и дополнительное пространство для гаража

План 1412 Harrisburg

• Спальни:

  5

• Ванные комнаты:

  5

• Половинки ванн:

  1

• Этажность:

  1

• Ширина:

  164′-80003
• Глубина:
• 115′-9 «

Дом в прериях с несколькими крыльями и примыкающей студией

План 1235 The Broderick

• Спальни:

  4

• Ванные комнаты:

  2

• Половинки ванн:

  1

Этажность:

Домик мастеров с открытой планировкой

План 1233 The Cainsville

• Bedroo мс:

  3

• Ванны:

  4

• Половальни:

  1

• Истории:

  1

• Ширина:

  108′-5 «

• Глубина:

  59′-0″

План в европейском стиле с большой комнатой со сводчатым потолком

План 1416 The St Louis

• Спальни:

  4

• Ванные комнаты:

  3

• Полуванные комнаты:

  1

Истории:

• Ширина:

  73′-0 «

• Глубина:

  70′-6″

Теплые деревенские штрихи в современном дизайне дома

Plan 1234B The Harriet

• Спальни:

  4

• Ванные комнаты :

  4

• Половина ванных комнат:

  1

• Этажность:

  1

• Ширина:

  60′-0 «

• Глубина:

  115′-0″

Привлекательный план коттеджа с отличным Наружное подключение

План 2377 The Pineville

• Спальни:

  4

• Ванны:

  3

• Половинки ванн:

  2

• Этажность:

  2

• Ширина:

  10 9′-6000

  Глубина:

  98′-0 «

L-образная 4 спальни с ванной Джек и Джилл

План 2459 The Terrebonne

• Спальни:

  3

• Ванные комнаты:

  3

• Половинные ванные:

  1

• Истории:

  2

• Ширина:

  100′-6 «

• Глубина:

  97′-0″

Показан на Portland Street of Dreams 2007

Plan 1411 The Tasseler

• Спальни:

  4

• Ванные комнаты:

  3

• Половинки ванн:

  2

• Этажность:

  1

• Ширина:

  130′-3 «

• 79 ‘Глубина:
  79′ -3 «
90 011

Большой одноэтажный план с выходом в подвал

План 1234 The Alberg

• Спальни:

  3

• Ванные комнаты:

  3

• Полуванные комнаты:

  1

этажей:

• Ширина:

  60′-0 «

• Глубина:

  111′-0″

English Countryside One Story Home

План 22120 The Covington

• Спальни:

  4

• Ванные:

  2

• Полу-ванные:

  1

• Этажность:

  2

• Ширина:

  66′-0 «

• Глубина:

  85′-0″

Современный фермерский дом с Кейп-Код Особенности

План 2371A The Hayfield

• Спальни:

  4

• Ванные комнаты:

  3

• Половинки ванн:

  1

• Этажность:

  2

• Ширина:

  89′-6 «

• Глубина:

  48′-8 «

План 2362 The Leesville

• Спальни:

  4

• Ванны:

  3

• Половинки ванн:

  2

• 2 Истории:

• Ширина:

  70 футов 0 дюймов

• Глубина:

  100 футов 6 дюймов

Мастер со вторым мастером

Все, что вам нужно знать в 2021 году — Мой план участка

Многие люди ищут дом, чтобы купить, в то время как другие ищут недвижимость, которую они могут адаптировать, надстроить и отремонтировать, чтобы создать дом своей мечты.

А ремонт дома или собственности никогда не бывает прихотливой или легкой задачей, выполняемой без какой-либо предусмотрительности или предварительного планирования.

Если вы ремонтируете дом или собственность без надлежащего планирования, это может повлечь за собой множество финансовых и юридических последствий, за которые придется заплатить позже.

Более 71% домовладельцев предпринимают какие-либо проекты ремонта или улучшения дома после покупки дома.

Некоторые домовладельцы тратят до 14 000 долларов только на ремонт кухни.В целом, средний американец тратит более 6649 долларов на проект полного ремонта дома.

Кроме того, не поймите ошибочно, что большинство домовладельцев берут на себя проекты ремонта дома из гордости или хвастовства. Возраст более 80% жилых домов в США составляет 20 лет и старше.

Возможно, вам придется заняться проектом ремонта дома, хотите вы этого или нет. И это может быть интерьерный или экстерьерный проект.

Кроме того, было бы полезно, если бы вы считали, что эти проекты не происходят в вакууме.Ваши проекты внешнего ремонта дома могут привести к тому, что вы невольно пересечете границу соседних земель.

Ваш запланированный проект ремонта дома может противоречить правилам руководящих принципов ассоциации домовладельцев, если вы связаны с ними.

Помимо того, что вы выполняете ремонт, который вам действительно нужен, вам также необходимо убедиться, что проект строительства вашего дома соответствует нормам, особенно внешние проекты.

И именно поэтому вам нужен план участка, прежде чем вы начнете строительный проект.

Если вам нужна помощь с проектом ремонта дома, интерьера или экстерьера, и вам нужен план участка, свяжитесь с My Site Plan сегодня.

Связанные — Как обрабатывать землю: простое руководство

Что такое план участка?

План участка, также известный как план участка, представляет собой схему, на которой показаны предлагаемые улучшения вашей собственности. План участка важен, потому что он также включает информацию о ландшафтных особенностях данного участка.

План участка обычно показывает, что уже существует на определенной собственности, в дополнение к представлению того, что вы предлагаете построить на этой конкретной земле. Это может, например, включать пристройку к определенной собственности, такой как гараж.

Одна из наиболее важных функций плана участка — показать взаимосвязь между тем, что уже существует, и тем, что вы планируете построить. Планы сайтов созданы по-разному; не все они будут одинаковыми.Это связано с тем, что разные строительные организации потребуют разные вещи.

Правительствам требуются планы участков, чтобы гарантировать соблюдение как местных, так и государственных строительных норм, когда дело доходит до внесения изменений и дополнений в конкретную собственность. Еще одна причина, по которой планы участков важны и необходимы, заключается в том, что правительства обычно сохраняют планы участков для исторических записей, особенно в обстоятельствах, когда домовладельцы вносят довольно значительные изменения в свою собственность.

В общем, план участка — это подробный план, который представляет схему предлагаемых улучшений или дополнений к определенному участку земли.

Связано: Как мне получить план участка для моей собственности?

Назначение плана участка

Основная цель плана участка — показать точное соотношение предполагаемого землепользования с характеристиками земельного участка и его прилегающей территории. Однако помимо простого демонстрации того, как предлагаемая вами структура или сооружения соотносятся с тем, что уже существует на вашей собственности, план участка даст вашим строительным органам возможность проверять местные строительные нормы и правила зонирования.

План участка поможет гарантировать, что то, что вы потенциально добавите к своей собственности, будет соответствовать существующим официальным кодам. Еще одна важная особенность плана участка и плана здания в целом заключается в том, что он гарантирует, что местные службы, такие как школы, канализация, дороги, водоснабжение и аварийные службы, соответствуют тому, что вы планируете построить.

Соблюдение правил зонирования также поможет снизить вероятность возникновения судебных исков из-за ненадлежащего землепользования.Кроме того, соблюдение зонирования поможет гарантировать, что ваш проект будет покрыт потенциальными будущими законодательными актами, например, в случае страхового покрытия.

Если вы добавляете что-то без разрешения или способом, не соответствующим требованиям зонирования и строительных норм, ваш страховой полис может быть не покрыт в случае, если вы действительно понесете убытки.

План участка

и план этажа: в чем разница?

В чем разница между планом участка и планом этажа? План этажа — это масштабная схема расположения комнат на одном этаже здания.Если вы заинтересованы в создании плана этажа, здесь, в MySitePlan, мы можем сделать набросок, предоставленный вами, и воссоздать план этажа в AutoCAD в рамках наших дополнительных услуг. Если вы хотите, чтобы мы концептуализировали пространство, мы можем взять размеры наружных стен и создать жилые помещения в соответствии с вашими требованиями.

У вас есть резиденция площадью 1000 квадратных футов, и вы хотите иметь две спальни, одну ванну с кухонной гостиной? В MySitePlan мы можем создать серию опций, чтобы вы могли понять, как использовать это конкретное пространство.Это также популярный сервис для коммерческих приложений с целью улучшения возможностей арендатора. Мы создали большое количество масштабных концептуальных макетов для предлагаемых гостиниц, многоквартирных домов, учреждений по уходу за престарелыми и многого другого.

С другой стороны, план участка фокусируется на изображении всего в пределах границ собственности. Сюда входит топография строительных конструкций, дорожек и т. Д.

В большинстве случаев планы этажей не включаются в планы участков, за исключением случаев, когда предполагается, что в собственность будут внесены предлагаемые изменения, в результате которых будет изменена площадь жилого помещения.Планы этажей довольно технические, но, как правило, будут более понятными и понятными для человека, не специализирующегося в области планирования участка.

Вы хотите знать, нужен ли вам план участка? В MySitePlan мы предлагаем три типа планов сайта: базовый план сайта, средний план сайта и подробный план сайта.

Нужен ли мне план участка?

План участка может понадобиться, если:

• Вы хотите понять размеры своей собственности.
• Покажите свой дом по отношению к вашим линиям собственности.
• Вам нужна дорожная карта для выполнения дворовых работ. Разметьте свои инструкции, чтобы избежать путаницы.
• Вы хотите набросать новую линию крыши.
• Проблемы с соседом? Представьте рисунок нависающего над городом в качестве экспоната.
• Думаете переделать свой ландшафт? Начните с плана участка, чтобы начать процесс того, что оставить, а что исключить.
• Вы подаете заявление на получение разрешения на строительство новой наружной конструкции.
• Вы подаете заявку на разрешение на снос для сноса вашего дома или другого строения.
• Вы подаете заявление на получение разрешения на строительство в городах с требованиями защиты деревьев. Отделы планирования считают полезным определить, требуется ли какая-либо дополнительная защита для деревьев на участке.
• Вы хотите переоборудовать или переоборудовать бассейн.
• Разрешение на условное использование коммерческой недвижимости.

Взгляните на наши три стандартных плана сайта, чтобы узнать больше о каждом из наших планов сайта и выбрать тот, который лучше всего подходит для вас. Мы также предлагаем индивидуальную почасовую работу в соответствии с вашими предпочтениями.

Related — Когда вам нужно разрешение на работу в вашем доме

Планирование и проектирование площадки

Что включает в себя план участка?

Существуют определенные руководства, которым должны следовать планы сайта при планировании и проектировании сайта.Ниже мы приводим список функций, которые обычно должны включать планы сайта.

1. Ваше имя и адрес: Это самые основные и важные вещи, которые вы должны включить в свой план участка.
2. Юридическое описание: Это будет включать такие вещи, как ваш ареал, ваш город, ваш налоговый лас и ваш раздел.
3. Масштаб: Схема участка должна быть нарисована в масштабе.
4. Кардинальное направление: План участка должен включать северное кардинальное направление, чтобы показать, как ориентирована ваша собственность.
5. Линии собственности: Линии вашей собственности должны быть включены в план участка.
6. Сведения о местонахождении: План участка должен включать, например, расположение вашей подъездной дороги и прилегающих улиц.
7. Существующие и предлагаемые сооружения: План участка должен включать как ваши существующие, так и предлагаемые сооружения.

В зависимости от того, где находится недвижимость, некоторые строительные органы могут потребовать больше или даже меньше информации, чем указано в приведенном выше списке.Дополнительная информация, которая может потребоваться властям, может включать освещение, тропы, ландшафтный дизайн, дренажные сооружения, линии санитарной канализации, элементы сада, коммунальные услуги, которые включают электрические линии и линии водоснабжения, тротуары и другие пешеходные дорожки. Хотя наши составители на MySitePlan.com не смогут найти такие вещи, как коммунальные услуги, эти элементы могут быть добавлены по указанию клиента в соответствии с нашим подробным планом сайта.

Программное обеспечение плана участка и визуализация плана участка

Отрисовка плана сайта AutoCAD

Здесь, в MySitePlan, мы стараемся использовать лучшее и наиболее эффективное программное обеспечение для создания плана вашего сайта.План вашего участка будет разработан с использованием AutoCAD: профессионального программного обеспечения для автоматизированного черчения, которое, как известно, предоставляет глобальным клиентам «экспертные знания в области САПР с 2000 года». Самое замечательное в AutoCAD заключается в том, что он может легко визуализировать 3D-модели, чтобы помочь в визуализации конечного продукта. Это создает уровень инженерной точности, который вы не сможете найти с помощью обычной двухмерной схемы плана участка. Поинтересуйтесь, цитируется ли ваш заказной 2D или 3D рендеринг.

Как создать план участка

Цель вашего плана участка — показать вашу собственность с высоты птичьего полета, с имеющимися структурами и элементами, нарисованными в масштабе.Предлагаемые вами конструкции должны быть включены в схему и нарисованы таким образом, чтобы четко продемонстрировать, как предлагаемые вами конкретные конструкции будут соотноситься с тем, что уже существует на участке.

Руководство по планированию участка

Существуют определенные правила, которых обычно должны придерживаться планы строительной площадки в зависимости от строительных властей. Первое и самое главное — план участка должен быть схемой, нарисованной в масштабе. Во-вторых, все параметры должны быть показаны и помечены на плане вашего участка.Вы всегда должны дважды уточнять у местных строительных властей, чтобы убедиться, что это сделано надлежащим образом.

План участка должен показывать обе границы собственности, все соответствующие размеры. Очень важно уметь различать то, что уже существует, и то, что предлагается. Здесь пригодятся пунктирные и сплошные линии, чтобы отличить предлагаемые структуры от существующих.

Кроме того, план участка всегда должен показывать необходимые существующие конструкции, такие как предлагаемые пешеходные дорожки и внутренние дворики.Также следует включить большие деревья на участке, так как некоторые строительные власти захотят, чтобы они были нарисованы на плане участка. Вообще говоря, если ваше дерево имеет диаметр более двух футов, вы захотите включить его, указав как его диаметр, так и его вид. Вам нужно будет предоставить их нам.

Подготовка места чрезвычайно важна. Как только ваши планы будут одобрены, план участка будет служить схемой расположения для предлагаемого вами добавления гаража, новой комнаты, новой подъездной дороги или чего-то еще, что вы создаете.

Где я могу получить план участка для моей собственности?

Если вы решили внести изменения в свою собственность, например добавить навес или бассейн в земле, или если вы планируете продать свой дом, вам понадобится копия плана участка.

План вашего участка — это документ, который показывает структуру и топографию вашей собственности сверху, и если вам никогда раньше не приходилось иметь его под рукой, вы можете по понятным причинам не знать, где его найти.К счастью, есть несколько разных мест, где вы можете получить план сайта, и в некоторых случаях вы можете уже иметь документ, даже не зная об этом.

Заключительные документы. Когда вы купили дом, копия плана участка должна быть включена в документы, которые вы получили. Если вы не можете найти его в своих заключительных документах, у вашего ипотечного кредитора или поставщика страховых услуг могут быть копии, которые они могут отправить вам. Однако, если с момента покупки дома прошли годы, вам следует осмотреть его, чтобы убедиться, что он по-прежнему является точным изображением вашей собственности.

Уездная управа. Во многих местах правительство графства хранит копии планов жилых участков, чтобы гарантировать их соответствие строительным нормам и постановлениям города. Местные органы власти могут предоставить вам бумажную копию плана вашего участка или загружаемую копию, которую вы можете распечатать. Если вы решите получить план вашего сайта в правительстве округа, вам нужно будет дважды проверить его актуальность и, вероятно, придется заплатить плату за обслуживание.

Строительная компания. Если вы знаете строителя или строительную компанию, построившую ваш дом, вы можете попробовать связаться с ними, так как у них может быть ваш план дома в досье. Опять же, в зависимости от того, сколько времени прошло, вам следует проверить его точность.

Онлайн-сервисы. Если вы не можете отследить свой план участка из любого из вышеперечисленных источников, вы можете подумать, что наем геодезиста для составления нового плана участка — ваш единственный вариант. К сожалению, это может быть невероятно дорого, поэтому по возможности лучше этого избегать.Вместо этого вы можете заказать план сайта онлайн в такой компании, как MySitePlan.

В MySitePlan мы используем новейшие спутниковые снимки, карты земельных участков и другие ресурсы, чтобы создать план вашего участка по гораздо более низкой цене, чем у обычного геодезиста. Планы участков принимаются по всей стране для разрешений, отпускаемых без рецепта, и для внесения других незначительных изменений.

Как получить онлайн-план сайта

Допустим, вам нужно создать новый план сайта (и, если вы читаете наш блог, скорее всего, вы это сделаете!).По сути, у вас есть два варианта: попросить геодезиста прийти к вам и составить план участка или создать план участка в Интернете.

Ваша первая мысль может заключаться в том, чтобы просто пригласить геодезиста. В конце концов, вы получите наиболее точные результаты, если на вашей территории действительно кто-то ступит, верно? Хотя это спорно, в найме геодезиста есть одна вещь, которой нет: это может быть невероятно дорого. По данным HomeAdvisor.com, в среднем по стране стоимость участия человека в обследовании земли составляет 753 доллара, а ставки могут достигать 1500 долларов в зависимости от размера района и вашего местоположения.

Основные принципы онлайн-планов сайтов

Другой вариант, конечно же, — заказать план сайта онлайн. Хотя некоторые домовладельцы могут беспокоиться о том, что они не могут получить точный план участка удаленно, MySitePlan фактически использует самые последние спутниковые снимки, информацию ГИС, карты земельных участков округа и другие источники данных для создания в цифровом виде планов участков, которые являются точными. и подробно.

Еще одним приятным моментом в заказе плана сайта в Интернете является то, что это быстро (MySitePlan доставит вам ваш документ в течение одного-двух рабочих дней) и, что еще более важно, это намного дешевле, чем нанять геодезиста.Насколько так? Попробуйте в десять раз дешевле для нашего самого простого плана и примерно в шесть раз дешевле для нашего самого подробного плана. Вы заплатите всего от 69,99 до 129,99 долларов в зависимости от требуемого уровня детализации.

Связанные — Обновления гаража: что делать с пустым гаражом

Экономьте деньги, экономьте время и силы

Как и любая хорошая онлайн-транзакция, заказать тарифный план онлайн невероятно просто. Вы можете заказать базовый, средний или подробный план участка прямо с нашего веб-сайта, просто предоставив нам свой адрес, выбрав тип файла для документа и загрузив любые полезные документы о собственности, которые у вас есть.(Если у вас их нет, тоже ничего!)

Если у вас есть конкретные вопросы перед заказом или вы хотите узнать о персонализированном плане сайта, вы можете заполнить нашу короткую контактную форму, и мы сразу же свяжемся с вами. Вам решать, хотите ли вы нанять геодезиста или заказать план участка через Интернет, но мы надеемся, что теперь, когда вы знаете, насколько это просто, вы выберете последнее.

Почему стоит выбрать MySitePlan для планов сайтов

Мы делаем планы участков быстро и легко!

Мы — команда высококвалифицированных дизайнеров САПР и предоставляем услуги по составлению чертежей всем, кому нужен план участка, но нет времени или опыта, чтобы его нарисовать.

Мы удаленно создаем планы участков на всей территории Канады и США, используя ГИС, общедоступные записи и информацию, предоставленную клиентами.

Планы сайтов — наша специальность, но наши навыки на этом не заканчиваются. Спросите о любых наших 3D-рендерингах, концептуальных схемах, планах этажей и любых других проектах, связанных с САПР, которые могут у вас возникнуть.

В My Site Plan у нас:

• Нарисовано 1000 планов участков для самых разных типов и масштабов проектов
• Более 20 лет опыта в проектировании для больших и малых строительных и ландшафтных фирм
• Если бы планы нашего участка были приняты строительными департаментами по всей стране

Мы гордимся тем, что выросли до крупнейшего в стране поставщика планов удаленных площадок.

Как мы работаем

Вы начинаете с выбора уровня детализации, необходимого для вашего плана участка. Если вы не уверены, ваш строительный отдел — лучший источник информации.

Затем вас попросят указать адрес отеля. Вы также можете предоставить любую дополнительную информацию, которая у вас уже есть, например опросы, документы или эскизы.

У вас будет возможность выбрать спецификации для окончательного плана участка, такие как тип файла и размеры.

Оттуда заказ передается одному из наших опытных дизайнеров. Мы будем искать информацию об объекте недвижимости на основе имеющихся данных, таких как спутниковые снимки, информация ГИС, карты земельных участков округа и другие общедоступные источники информации. Если потребуется дополнительная информация, мы свяжемся с вами по электронной почте.

В редких случаях мы не можем найти нужную информацию. Когда это произойдет, вы получите уведомление в кратчайшие сроки и получите полную компенсацию.Однако это случается нечасто.

После того, как необходимая информация собрана, наш дизайнер работает в AutoCAD над созданием плана участка.

Затем вам будет доставлен план участка. У вас есть возможность ознакомиться с планом сайта. Если вам потребуются какие-либо корректировки, мы внесем их без дополнительной оплаты.

Узнайте больше о том, как мы работаем сегодня.

5 вещей, которые нужно знать при получении плана участка в Интернете

Если бы вы хотели получить план участка вашей собственности 20 или даже 10 лет назад, вам, скорее всего, придется либо скрестить пальцы, что у городского департамента развития или титульной компании есть такой план, либо вам придется нанять лицензированного геодезист составит для вас новый план участка.Однако теперь есть еще один вариант: вы можете заказать план участка в Интернете у таких профессионалов AutoCAD, как MySitePlan.

Вот несколько вещей, которые вам следует знать, если вы решите заказать план участка в Интернете.

Вам не нужно, чтобы кто-то физически приходил к вам домой. Поставщики онлайн-планов участка используют комбинацию спутниковых снимков, информации ГИС, карт земельных участков округа и других доступных источников информации для создания актуального плана участка вашей собственности, даже не приходя к вам домой.Они могут просто объединить источники информации, использовать AutoCAD для составления плана и отправить вам окончательный план в виде файла PDF.

Если вы заказываете план участка в режиме онлайн, то сроки выполнения заказа очень высоки. Так как MySitePlan может отправлять планы участков по электронной почте нашим клиентам в виде файлов PDF, мы можем предоставить вам план участка максимум в течение двух рабочих дней, а зачастую это занимает всего один день.

Вы по-прежнему можете вносить изменения в план участка, который вы заказываете через Интернет. Некоторые люди могут беспокоиться, что если они закажут план участка в Интернете, они не смогут попросить внести изменения в окончательный PDF-файл.Однако, если вы обнаружите какие-либо ошибки или нуждаетесь в конкретных изменениях в плане участка, который вы получаете от MySitePlan, вы можете запросить внесение этих изменений без дополнительной оплаты.

Стоимость онлайн-плана сайта значительно ниже, чем стоимость найма геодезиста. Согласно последним данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость найма землемера по стране составляет 775 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 644 до 906 долларов на сертифицированный план. Как видите, цена плана сайта «Мой сайт» для несертифицированного плана значительно ниже.Поэтому всегда проверяйте, нужен ли вам сертифицированный план.

Онлайн-планы участков можно подавать вместе с заявками на получение разрешения на строительство. Вы захотите провести исследование поставщиков планов сайта и убедиться, что вы работаете с компанией, имеющей многолетний профессиональный опыт, но пока вы выбираете надежного поставщика планов сайта, у вас не должно возникнуть проблем с получением ваше заявление на получение разрешения на строительство одобрено (MySitePlan никогда не получал отказ в разрешении на продажу без рецепта за последние 15 лет создания планов участка).

Если есть что-нибудь еще, что вы хотите узнать о заказе плана участка в Интернете, а не о найме геодезиста, посетите страницу часто задаваемых вопросов MySitePlan или свяжитесь с нами сегодня.

Что такое план участка, также известный как план участка?

План участка — это чертеж с точным масштабом, показывающий существующие условия на участке земли, включая границы владений, и детализирующий расположение любых предлагаемых и существующих застроек, таких как сооружения, мощение и способы использования земли.

У каждого города есть свои требования, поэтому обязательно проверьте, какие они есть в вашем городе.Мы составляем планы участков более 15 лет, и ни разу не получили отказ в выдаче разрешения на продажу без рецепта. Если вы отправите один из наших планов сайта в свой город, а они это отвергнут, мы полностью вернем вам деньги.

Когда требуется план участка?
• Для получения разрешения на строительство в новостройке
• Любая перепланировка, включающая внешние работы
• Многие типы заявок на землепользование, такие как обзор плана участка, условное использование или земельные участки

Все планы участков требуют точного расположения границ участков по отношению к любым существующим и / или предлагаемым строениям, парковкам или другим объектам участка, но они также могут иметь более подробные требования.Чтобы определить, что требуется для вашего проекта, обратитесь к пакету заявок вашего города или округа. Это будет включать список необходимых элементов, которые должны быть показаны на плане сайта, и вы можете использовать эту информацию, чтобы определить, какой тип плана вам нужен.

Если вы не уверены, обратитесь к нам с этим списком требований, и мы поможем вам найти наиболее экономичное решение.

Что нужно знать о процессе проверки плана участка

Вы решили внести серьезные изменения в свою собственность, подали заявку на разрешение на строительство и представили план участка… и теперь начинается игра на ожидание.

Возможно, вы не в восторге от того, что вам придется ждать, чтобы начать свой проект по благоустройству дома, но процесс проверки плана участка необходим, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все правила землеустройства и строительные нормы и правила для вашего города. И ждать рассмотрения плана вашего участка намного лучше, чем платить огромный штраф за не получение разрешения.

Конечно, вам может быть интересно, что на самом деле происходит, пока вы ждете ответа от строительного управления вашего города.Конкретные детали будут отличаться от города к городу, но общий процесс обзора плана участка изложен ниже.

Вы отправляете предварительный план участка. Первым шагом, конечно же, является отправка предварительного плана участка вместе с заявками на получение необходимых разрешений в отдел строительства или развития вашего города. Чтобы обеспечить беспрепятственный процесс проверки, вы должны убедиться, что план вашего участка включает всю информацию, которая может быть разумно необходима для принятия обоснованного решения о строительстве, например, топография, пешеходные дорожки, дренаж, конструкции, ландшафтный дизайн, а также точки входа и выхода.

План вашего участка передается соответствующим должностным лицам. Администратор вашего округа назначит группу должностных лиц для проверки вашего плана участка и обеспечения его соответствия всем постановлениям и постановлениям округа. В обзорный комитет могут входить представители правительства из числа:

• Общественные работы
• Противопожарная
• Зонирование
• Обзор обзора
• Департамент здравоохранения
• Земельный участок
• Услуги в сфере недвижимости
• Строительные услуги
• Экологическая экспертиза
• Обзор ландшафтного дизайна

Должностные лица округа утверждают план и выдают разрешение. Как только власти округа определят, что ваши планы строительства соответствуют нормам, они смогут выдать вам соответствующие разрешения. В зависимости от проекта вам может потребоваться просто разрешение на строительство, в то время как для других проектов может потребоваться что-то вроде разрешения на снос или разрешение на водопровод.

Из нашего 15-летнего опыта работы в отрасли мы обнаружили, что профессионально составленные планы с большей вероятностью будут реализованы быстрее. Поскольку они более четкие и понятные, у должностных лиц обычно меньше вопросов или опасений, и это упрощает для них процесс проверки плана участка.

Вы получите решение по почте. Должностные лица отправят письмо с подтверждением вам (как заявителю) и вашему агенту (если он у вас есть). В большинстве случаев вы получите ответ в течение одной недели после запланированного рассмотрения группой вашего плана сайта, если вам не сообщат иное.

После получения необходимых разрешений вы можете приступить к внесению запланированных изменений в собственность. И помните, что если вы еще даже не дошли до отправки необходимых документов на рассмотрение, вы можете получить план расположения в формате PDF в течение двух рабочих дней, связавшись с MySitePlan.

Как мне получить план участка для моей собственности?

Если вы подаете заявку на разрешение на строительство, организуете мероприятие в арендованном помещении или решаете спор о границах, вас могут попросить составить план участка. Хотя это может вызвать некоторую путаницу, план участка — это на самом деле то же самое, что и план участка — это двухмерный вид объекта сверху с такими деталями, как границы участков, структуры и ландшафты.

Если у вас еще нет плана участка в закрывающих документах для вашей собственности, два основных способа обеспечить его: попросить кого-нибудь нарисовать его или получить его через онлайн-ресурс, такой как MySitePlan.Вот что вам нужно знать об обоих этих вариантах.

Работа с геодезистом

Если вы хотите, чтобы кто-то пришел к вам на территорию, чтобы составить план участка, вам следует поработать либо с опытным архитектором, либо с лицензированным геодезистом. Вы можете найти местных геодезистов, выполнив поиск по фразе «землеустроители» в Интернете или просмотрев желтые страницы.

При обращении к геодезисту обязательно спросите, что будет включено в план участка, и получите оценку гонорара.Плата будет зависеть от размера и местоположения вашей собственности, а также от ставки, взимаемой индивидуальным инспектором. Ставки могут быть выше 1000 долларов, поэтому убедитесь, что вам удобно платить за план участка, прежде чем брать на себя обязательства.

После того, как вы наняли геодезиста, он часто приезжает с полевой бригадой, чтобы осмотреть вашу собственность. Они также будут использовать такие ресурсы, как карты округов и документы о собственности, чтобы определить границы вашей собственности. На основе своих наблюдений и исследований они составят актуальный план сюжета.

Связанные — Вспомогательные жилые единицы: что они из себя представляют?

Работа с поставщиком онлайн-планов участка

Для многих лучший вариант — заказать план участка в Интернете, потому что он обычно дешевле и требует меньше времени, чем наем геодезиста. Вы должны, конечно, сравнить стоимость онлайн-плана участка со стоимостью найма геодезиста. Но для многих проектов простой план участка может стоить всего 79 долларов, и вы можете получить его через MySitePlan за два дня или меньше.

Все, что вам нужно сделать, чтобы заказать план участка через Интернет, — это решить, сколько деталей вам нужно, поместить план участка с таким уровнем детализации в корзину и совершить покупку. Если вы заказываете через MySitePlan, мы будем использовать комбинацию спутниковых снимков, информации ГИС, карт земельных участков и другой информации, которую вы предоставляете, чтобы получить обновленный и точный план участка в формате PDF за два дня или меньше. .

Тем не менее, этот метод не подходит, если в разрешении на ваш проект содержится специальное указание на земельную съемку, поэтому проверьте требования.Если вы не уверены, свяжитесь с нами, и мы поможем вам найти решение, которое будет соответствовать требованиям, установленным в вашем регионе.

Что нужно знать о процессе проверки плана участка

Вы решили внести серьезные изменения в свою собственность, подали заявку на разрешение на строительство и представили план участка… и теперь начинается игра на ожидание.

Возможно, вы не в восторге от того, что вам придется ждать, чтобы начать свой проект по благоустройству дома, но процесс проверки плана участка необходим, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все правила землеустройства и строительные нормы и правила для вашего города.И ждать рассмотрения плана вашего участка намного лучше, чем платить огромный штраф за не получение разрешения.

Конечно, вам может быть интересно, что на самом деле происходит, пока вы ждете ответа от строительного управления вашего города. Конкретные детали будут отличаться от города к городу, но общий процесс обзора плана участка изложен ниже.

Вы отправляете предварительный план участка. Первым шагом, конечно же, является отправка предварительного плана участка вместе с заявками на получение необходимых разрешений в отдел строительства или развития вашего города.Чтобы обеспечить беспрепятственный процесс проверки, вы должны убедиться, что план вашего участка включает всю информацию, которая может быть разумно необходима для принятия обоснованного решения о строительстве, например, топография, пешеходные дорожки, дренаж, конструкции, ландшафтный дизайн, а также точки входа и выхода.

План вашего участка передается соответствующим должностным лицам. Администратор вашего округа назначит группу должностных лиц для проверки вашего плана участка и обеспечения его соответствия всем постановлениям и постановлениям округа.В обзорный комитет могут входить представители правительства из числа:

• Общественные работы
• Противопожарная
• Зонирование
• Обзор обзора
• Департамент здравоохранения
• Земельный участок
• Услуги в сфере недвижимости
• Строительные услуги
• Экологическая экспертиза
• Обзор ландшафтного дизайна

Должностные лица округа утверждают план и выдают разрешение. Как только власти округа определят, что ваши планы строительства соответствуют нормам, они смогут выдать вам соответствующие разрешения.В зависимости от проекта вам может потребоваться просто разрешение на строительство, в то время как для других проектов может потребоваться что-то вроде разрешения на снос или разрешение на водопровод.

Из нашего 15-летнего опыта работы в отрасли мы обнаружили, что профессионально составленные планы с большей вероятностью будут реализованы быстрее. Поскольку они более четкие и понятные, у должностных лиц обычно меньше вопросов или опасений, и это упрощает для них процесс проверки плана участка.

Вы получите решение по почте. Должностные лица отправят письмо с подтверждением вам (как заявителю) и вашему агенту (если он у вас есть). В большинстве случаев вы получите ответ в течение одной недели после запланированного рассмотрения группой вашего плана сайта, если вам не сообщат иное.

После получения необходимых разрешений вы можете приступить к внесению запланированных изменений в собственность. И помните, что если вы еще даже не дошли до отправки необходимых документов на рассмотрение, вы можете получить план расположения в формате PDF в течение двух рабочих дней, связавшись с MySitePlan.

Все планы участков требуют точного расположения границ участков по отношению к существующим и / или предлагаемым структурам, парковкам или другим объектам участка. Следующие шаги помогут вам составить план участка:

Шаг 1. Определите границы собственности и размеры участка перед составлением плана участка.





Есть четыре способа сделать это:

Вариант 1. Используйте карту налогового инспектора

Используя номер лота вашей собственности, вы можете найти карту налогового инспектора округа, на которой указан ваш земельный участок.Карты Assessor — это регулярно обновляемые карты, составленные в масштабе и основанные на последних записанных съемках и площадках местности, и обычно они включают размеры участков для всех сторон вашей собственности. Информация о размерах участков, найденная на карте Оценщика, должна позволить вам правильно рисовать размеры собственности на плане вашего участка, но она не показывает расположение зданий, проездов и т. Д. Затем вы можете найти угловые метки собственности.

Вариант 2 — Использовать информацию о подразделении

Подобно карте налогового инспектора, вы также можете найти свой участок на зарегистрированной площадке, на которой находится ваша собственность.Юридическое описание вашей собственности, которое должно быть включено в акт, обычно содержит номер вашего участка или участка и название подразделения, в котором находится ваш участок. В случаях, когда недвижимость не входит в состав участка, юридическое описание, вероятно, будет описанием «в пределах и пределах», которое более подробно описывает периметр собственности, без ссылки на площадку.

Вариант 3 — Использование строительных записей

Использование ранее утвержденного плана участка рассматриваемого объекта в качестве руководства может сэкономить время при подготовке плана участка.Если на участке есть существующая структура, требующая разрешения на строительство, которая была построена в 1950–1980-х годах, есть вероятность, что городские власти могут иметь архивную копию первоначального плана здания в файле, включая план участка. Если на участке есть существующая структура, требующая разрешения на строительство, которая была построена после 1980-х годов, то высока вероятность того, что городские власти заархивировали первоначальный план участка. Чтобы получить старые планы участка, вы должны подать запрос на общедоступную документацию через городской юридический отдел.

Вариант 4 — Нанять лицензированного геодезиста

Лицензированный геодезист может определить местонахождение границ вашей собственности и подготовить топографическую съемку вашей собственности, показывая границы собственности по отношению к улице и существующим зданиям. Затем эту информацию можно использовать, чтобы помочь вам правильно подготовить план участка. Это гораздо более дорогой вариант, но он необходим для более крупных проектов.

Шаг 2. Определите расположение строений и других элементов участка по отношению к границам участка, прежде чем начертите план участка.

Используя информацию о местоположении и размерах границ собственности, собранную на шаге 1, вы должны затем определить расположение существующих зданий, улиц, проездов, деревьев и других объектов по отношению к границам собственности. Измерьте расстояние от этих объектов до окружающих границ участков. Вы можете сделать это либо с помощью рулетки, либо с помощью измерительного инструмента Google Планета Земля.

Шаг 3: Наконец нарисуйте план участка.

Используйте всю информацию, собранную на шагах 1 и 2, чтобы подготовить план участка.Вы можете нарисовать план участка от руки или использовать компьютерную графику или программу для черчения. Помните, что план участка должен быть масштабным. Щелкните здесь, чтобы просмотреть бесплатные пробные версии простого в использовании программного обеспечения САПР.

Шаг 4: Проверьте чертеж и сделайте копии.

Перед отправкой проверьте свою работу на точность. Размер и количество необходимых копий плана сайта зависит от типа заявки, которую вы подаете. Проверьте соответствующий контрольный список подачи заявки.

Начните планирование сегодня

Как показано в этой статье, начать проект внутреннего или внешнего ремонта дома — непростая задача. Не пытайтесь запустить его самостоятельно, если вы к нему не привыкли.

Проконсультируйтесь с Мой план сайта сегодня, чтобы помочь с планом вашего сайта.

Связанные — Как добавить пространство в свой дом: идеи пристройки

← Предыдущий пост Следующее сообщение →

Как измерить свою землю — Инфографика

Вы также можете измерить недвижимость самостоятельно и рассчитать размер, умножив длину на ширину, итоговая сумма равна площади собственности в квадратных футах.Отсюда вы можете определить площадь, взяв общую площадь в квадратных футах и ​​разделив ее на 43 560, т.е. сколько квадратных футов в акре; результат — ваша общая площадь. Рассчитать это самостоятельно может быть сложнее, если ваша собственность имеет необычную форму, а не идеальный квадрат или прямоугольник, и для каждого варианта формы существует свое уравнение.

Даже если вы планируете измерить участок самостоятельно, использование геодезиста для определения границ участков — хорошая идея. «Вы можете быть шокированы тем, что часть сада и часть купальни для птиц, которую эти люди [по соседству] посещали в течение последних восьми лет, находятся на вашей территории», — говорит Невилл Грэм, риэлтор, специализирующийся на продаже земли. и ассоциированный партнер Partners Trust в Калифорнии.

Термин «неудача» обычно заставляет кого-то думать о том, что что-то мешает тому, что вы пытаетесь сделать; когда речь идет о строительстве дома, оно имеет совершенно другое значение. Термин «отступление» относится к расстоянию, на котором дом или другое строение должно находиться от границы собственности. Например, в вашем районе может потребоваться, чтобы дом находился в 25 футах от линии владения спереди, в 5 футах с каждой стороны и еще в 15 футах сзади. Неудача также может относиться к тому, насколько далеко дом должен быть от улицы, заболоченных территорий или какой-либо другой территории, которую, по мнению местных властей, следует защитить от жилья или других застроек.Лот неправильной формы часто имеет другие правила, чем идеальный квадрат или прямоугольник.

Если вы планируете строительство, а ваша собственность не является идеальной площадью, вот как рассчитать общую площадь за 5 простых шагов. Нажмите, чтобы написать в Твиттере

Существует возможность получить «отклонение» от неудач, например, если участок земли, на котором вы хотите построить, не позволяет вам построить ваше здание без нарушения неудач. Чтобы получить разницу, вам нужно будет связаться с местным правительством до того, как вы начнете строительство или, если сможете, перед покупкой недвижимости.

У вспомогательного здания, такого как сарай или отдельно стоящий гараж, обычно другие правила, чем у дома. Например, в округе Санта-Клара в Калифорнии «вспомогательные конструкции обычно должны находиться в задней части участка или на расстоянии не менее 75 футов от передней части дороги».

Советы землевладельцам от застройщика по разделу земли (Часть 1

Научитесь оценивать риски и выгоды от разделения земли на жилые участки. В этой первой из трех статей на эту тему девелопер и юрист по недвижимости предоставляет землевладельцам конкретные вещи, которые нужно оценить при рассмотрении вопроса о том, следует ли делить землю на части.Вернитесь к следующим статьям из этой серии, которые предоставляют землевладельцам идеи, основанные на реальном опыте автора, связанного с процессом подразделения, а также практическое описание шагов, которые землевладельцы должны предпринять при разделе земли.

Зачем разделять мою землю?

Sub · di · vide ( v. ): разделить на несколько частей; особенно : разделить (участок земли) на участки под застройку.

Успешное разделение вашей земли на жилые участки может иметь множество преимуществ, включая обеспечение землевладельца как повышенной прибылью, так и гибкостью.Если вы покупаете или уже имеете большой земельный участок для продажи или даже участок под дом с «дополнительной» площадью земли, вы можете подумать, может ли разделение вашей земли помочь вам максимизировать свои ресурсы недвижимости, что многие землевладельцы оцениваются в текущих рыночных условиях.

Чем больше лотов, тем больше денег

В зависимости от ситуации и условий местного рынка вы часто можете увеличить общую стоимость земельного участка, разделив его на более мелкие участки — участки, которые затем продаются одному или нескольким покупателям.По сути, части могут быть более ценными, чем целиком .

Сохраните землю для себя

Еще одно преимущество разделения для домовладельцев, которые хотели бы ликвидировать часть своей недвижимости без необходимости продавать ферму (буквально), заключается в том, что они могут как заработать на части пустой земли, так и остаться на остальной. Удержание части своей земли может дать этой собственности время, чтобы расти в цене по мере того, как будет развиваться окружающая поделенная земля.

Повышение товарности

Кроме того, землевладельцы могут легче находить покупателей на небольшие отдельные участки, которые более доступны по цене, чем один большой участок земли. Постарайтесь понять потребности рынка. Предварительное разделение лота экономит время, усилия и риск покупателя, которые придется сделать самому, что увеличивает коммерческую выгоду, а зачастую и стоимость всей собственности.

Оцените возможность раздела вашей земли

Концепция подразделения

является общепринятой практикой среди опытных профессионалов, таких как застройщики, застройщики и агенты по недвижимости.Фактически, разделение земли действительно является фундаментальной частью всего девелопмента, но это только одна часть общего процесса застройки.

Раздел земли также может быть рискованным и дорогостоящим, если вы не проявите должную осмотрительность. Независимо от того, владеете ли вы землей или просто оцениваете потенциальную новую покупку, риск того, что подразделение будет невозможно — или, по крайней мере, будет выполнено с финансовой точки зрения — часто может стоить вам денег и драгоценного времени.

Есть несколько предварительных пунктов, которые помогут вам решить, возможно ли разделение.Если вы землевладелец или домовладелец, рассматривающий вопрос о разделе земли на пустующие участки, читайте дальше, чтобы узнать больше, и, как всегда, планируйте обратиться за советом к экспертам.

Меньше может быть проще

Так вы считаете, что ваша земля может быть поделена? Вам необходимо учитывать размер и объем ваших планов, потому что при разделе земли могут быть разные степени сложности, и, проще говоря, они могут соответствовать размеру проекта — чем больше проект по площади и количеству участков, часто тем сложнее.

Если вы имеете дело с одним участком, разделенным на два или три жилых участка, вы можете справиться с этим, поработав с несколькими профессионалами в сфере недвижимости, которые помогут вам в этом процессе. Будьте внимательны во время комплексной проверки и планирования, чтобы вы могли оценить, осуществимо ли подразделение и имеет ли он финансовый смысл. (Подробнее об этом через минуту.)

Больше может быть сложным

Как только вы получите площадь около акра и два или три участка, сложность процесса подразделения может резко возрасти.Уровень сложности — и необходимый опыт — можно усугубить, если у вас есть участок, где участки не выходят на существующую общественную дорогу или где необходимо построить инженерные сети и инфраструктуру. Скорее всего, это потребует от вас прохождения муниципального надзора (возможно, даже штата или федерального в некоторых случаях) над дизайном и планировкой участка подразделения, а также за строительством дорог, инженерных коммуникаций и другой инфраструктуры. В этом сценарии вы в основном расширяете действие от простого разделения земельного участка до полномасштабного сообщества и девелопмента .

Короче говоря, большие проекты лучше оставить профессионалам .

Руководство для бесстрашного делителя

Если вы заинтересованы в разделении земельного участка для увеличения стоимости или увеличения использования вашей собственности, мы желаем вам удачи и даем вам следующие рекомендации:

Проверьте ограничения!

Один из самых важных первых шагов перед разделом вашей земли или земли, которую вы хотите купить, — убедиться, что нет ограничений, которые заблокируют ваши планы.Все, от таинств и соседских заветов до ограничений на поступки, может запретить — или фатально усложнить — ваши планы. Внимательно изучите эти элементы, а также закажите профессиональную проверку правового титула (обычно через поверенного по недвижимости), чтобы вы могли понять, есть ли какие-либо проблемы, мешающие сделке, которые относятся к собственности, и предотвратить разделение.

Если во время проверки вы обнаружите элементы, которые могут быть проблематичными, вам и вашему адвокату следует тщательно их оценить, чтобы найти решение, или посмотреть, можете ли вы получить страхование титула, которое обеспечивает конкретное покрытие для защиты вас и, в конечном итоге, ваших покупателей.Но никогда не игнорируйте хитрые ограничения и не убеждайте себя, что это не проблема. Остерегайтесь, даже профессионалы могут попасть в беду, если станут слишком привязаны к своим грандиозным планам. Вы можете на время обойти ограничения, но это может стоить вам в будущем — особенно при попытке продать или профинансировать собственность. Во второй статье мы расскажем больше об этих реальных рисках.

Общие сведения о планировке лота, размерах, услугах… и рынке

При разделении посылки убедитесь, что предложенные схемы лотов и размеры лотов соответствуют требованиям и будут работать не только с законами , но и с рынком .

Продажа участков — это не Поле грез , где «если ты построишь, они придут». Вам необходимо убедиться, что в вашем районе есть рынок для лотов и по цене , что имеет смысл. Определите размер, расположение и другие требования, которые ожидаются от продажи новых лотов. Хороший агент по недвижимости со знанием земли может помочь вам в этом. Вы также можете получить совет от строителей — обратитесь к тем, кто активен в вашем географическом районе и в ценовом диапазоне для новых домов, которые, вероятно, будут построены на ваших участках.Их мнение может стать ключом к успешному разделению рыночных лотов.

Даже если вы подтвердили отсутствие ограничений, запрещающих разделение земли (или делающих это невыполнимым), вам и вашим экспертам также следует изучить местные законы о зонировании, разделении и застройке, чтобы понять ограничения по планировке и размеру участка. ваши запланированные лоты. Каждый округ, город или другой орган власти будет иметь свои собственные правила, которые описывают важные элементы, такие как текущие требования к зонированию, минимальная ширина участка, отступы (спереди, сзади и сбоку), буферы, высота здания, необходимое открытое пространство и другие важные детали, влияющие на размер. и расположение ваших участков.

Вам также необходимо подтвердить, что каждый из ваших запланированных участков будет обслуживаться должным образом. Большинство домовладельцев ожидают, что они будут выходить на общественную дорогу (с подходящим фасадом) и иметь доступ к воде, канализации, электричеству и другим коммунальным услугам. Поэтому обязательно подтвердите, что для ваших участков доступны типовые инженерные сети, и что они будут способны справиться с нагрузкой от любых новых домов, которые будут построены на разбитых участках. Проведите исследование и попросите своего геодезиста определить местонахождение водопровода, канализации, газа, электричества и других инженерных сетей и инфраструктуры на вашем плане.

Многие из этих вопросов, связанных с размером лота, планировкой и обслуживанием, будут определяться местными требованиями, но другие будут определяться рынком.

• Если строители и новые домовладельцы хотят покупать участки с минимальной шириной 70 футов в вашем районе, возможно, вы не захотите создавать подразделения, которые приведут к более узким участкам шириной 45 футов — даже если сможете.
• Аналогичным образом, рассмотрите негативный эффект предоставления какой-либо инфраструктуры, коммунальных услуг или других услуг, которые не подходят для рынка — поэтому, даже если это разрешено законом, использование грунтовой дороги, поскольку доступ к вашим участкам не будет хорошо сравниваться с близлежащими участок на асфальтированной дороге с тротуарами.

Тщательно оцените эти позиции заранее и включите соответствующие расходы в свой финансовый анализ и бюджет.

Понимание воздействий и другие требования

Еще одним сюрпризом для землевладельцев, пытающихся разделить свою землю, является то, что акт разделения может вызвать любое количество дополнительных требований и затрат на вашу землю. Хотя ваш существующий участок мог быть устаревшим, поэтому он не должен соответствовать некоторым новым законам и постановлениям, подразделение может вызвать новый набор воздействий и требований.

Это может включать требование о том, чтобы вы передали часть «своей» земли, которая находится на полосе отвода дороги, местным органам власти, в результате чего теперь вы будете работать с меньшим земельным участком. Другие правила могут потребовать от вас строительства или улучшения дорог, тротуаров, бордюров и желобов и даже сажать деревья. Кроме того, от вас также может потребоваться установка подключений к водопроводу и канализации и счетчики для участков или оплата сборов за мощность, сборов за воздействие и других оценок при добавлении новых домов.

Вам также нужно будет сохранить подобные статьи в своем бюджете, включая непредвиденные обстоятельства, некоторые из которых могут быть неизвестны заранее.

Мы надеемся, что это поможет землевладельцам получить ценную информацию о плюсах и минусах, а также о том, что необходимо оценить при рассмотрении вопроса о разделе вашей земли. Познакомьтесь с нашей второй статьей в этой серии о Подразделение земли: советы землевладельцам от разработчика , где мы опишем некоторые реальные проблемы, которые мы видели при попытках подразделения. Кроме того, в третьей статье этой серии будет подробно рассказано о шагах, которые следует предпринять, если вы решите разделить свою землю на участки.

Статьи по теме

Как разделить землю [2021]: все, что нужно знать

По самой своей природе инвесторы в недвижимость креативны. Мы всегда ищем способы создавать и повышать ценность — ремонтируем ли мы ветхий дом или повышаем арендную плату в многоквартирных домах. Один из менее известных творческих приемов увеличения стоимости большой собственности — разделение земли. По сути, это создает «новую» землю, которую вы затем можете продавать, строить или сдавать в аренду.Эти новые участки увеличивают стоимость земли и могут серьезно повысить рентабельность инвестиций.

Когда вы говорите слово «подразделение» большинству людей, это, скорее всего, вызовет в воображении образы больших участков жилья в загородном стиле. Да, огромные жилищные комплексы — это действительно один из видов подразделения, но есть и более простые формы, которыми легко управлять даже самый начинающий инвестор в недвижимость… с некоторыми оговорками.

Первое: хотя и прибыльно, разделить землю не всегда просто. Это также может быть дорогостоящим и требует больших первоначальных затрат.Несмотря на эти проблемы, каждый инвестор должен понимать, что такое подразделение и как оно работает, чтобы оно могло стать частью его инструментария в сфере недвижимости. Просто обязательно ознакомьтесь с правилами и законами вашей местной юрисдикции — все штаты и города индивидуальны.

Связанные : 5 простых шагов по оценке земли для развития (и работы с прибылью!)

Что такое деление земли?

Подразделение достаточно простое. Он включает в себя разделение одного участка или участка земли на два или более участков.

Подразделение может включать участки земли размером от сотен квадратных футов до сотен акров. Подразделение может включать только один новый участок — или сотни. Однако в Соединенных Штатах отсутствует стандартное юридическое определение «подразделения». Если вы думаете о разделе земли, вам придется изучить свои местные правила.

Например, в Теннесси любое разделение земли более пяти акров не считается подразделением… если только вы не находитесь в округе Шелби, где стандарт падает до четырех акров.А если вы прокладываете дороги или коммуникации, размер не имеет значения.

Видите, как все может быть сложно? Да, разделить землю можно очень легко, но простое подразделение не всегда законно. Как правило, составление юридического описания двух участков, запись дела в местном суде и представление свидетельства о праве собственности делят землю. Но обратите внимание на правила и постановления о территориальном подразделении вашей юрисдикции, а также на любые ограничения в отношении действий, которые могут повлиять на ваши планы. Пропустите необходимые шаги, и строительный отдел даст вам преимущество, когда вы подадите заявку на разрешение.

Зачем разделять?

Люди обычно делят свою землю на части, чтобы продать часть. Вы можете разделить землю для семьи, чтобы они могли жить рядом. Или, возможно, вы хотите больше участков для жилья или коммерческой застройки.

Какова бы ни была причина, подразделения создают новые участки земли. Вот почему люди делятся на части.

Связано: Создание проформы проекта строительства нового здания — заблаговременно, чтобы сэкономить время в дальнейшем

Как разделить землю (юридически)

Прежде чем мечтать о делении, проверьте местное зонирование.Вам нужен минимальный размер лота. Вы не можете разделить землю, предназначенную для участков площадью минимум один акр, на участки площадью 10 000 квадратных футов. Для этого потребуется изменение зон — совершенно другая игра.

Некоторые объекты технически не подлежат изменению зонирования. Это не обязательно означает конец вашим амбициям! Подайте заявку на изменение зонирования или отказ от прав — в конце концов, даже правительство иногда делает исключения.

Предполагая, что вам разрешено подразделение, точный процесс зависит от вашей местной юрисдикции и сложности вашего проекта.Для относительно простого подразделения — скажем, разделения участка в два акра на два участка по один акр — тогда, скорее всего, вам потребуется только нарисовать, утвердить и зарегистрировать площадку в здании суда. Скорее всего, вам также придется заплатить регистрационный сбор, который зависит от местного законодательства.

Что такое «Подразделение пластин»?

Что такое платформа, спросите вы? Даже для простых проектов вам нужно будет нанять профессионалов, таких как землемер, консультант по окружающей среде, архитектор и инженер-строитель, чтобы убедиться, что ваш проект идет в соответствии с планом.Помните, что чем больше информации вы предоставите, тем больше вероятность того, что предложенное вами подразделение будет одобрено. И эти профессионалы создадут платформу — причудливым словом для обозначения карты или плана подразделения, нарисованного геодезистом или инженером. На вашей плат-карте будет изображено подразделение (или участки), которые вы хотите создать из своего земельного участка. Каждая юрисдикция требует, что должна отображать карта, например, улицы или коммунальные услуги, поэтому, опять же, знайте свои местные правила.

Что делать, если ваше подразделение не так уж и просто? А как насчет того, чтобы разделить 10 соток на 20 участков или построить новые улицы и провести коммуникации?

Обычно вы начинаете с предварительной плат.Местные органы власти или совет по планированию рассмотрят ваш проект и либо предоставят одобрение, либо попросят внести изменения.

После утверждения вы приступите к инженерному анализу планов строительства и инфраструктуры предлагаемого вами подразделения, охватывающего все, от схем дренажа до канализации, проектирования улиц и строительства инженерных сетей. Этот шаг требует подробных планов, разработанных и составленных лицензированным инженером — это не задача для среднего инвестора в недвижимость.

Затем вы выравниваете землю, строите дороги и устанавливаете коммуникации.После завершения строительства вы отправляете окончательную табличку с изображением ваших участков на утверждение и регистрацию в здании суда. После записи вы, наконец, можете начать продавать участки или строить дома или здания.

Сколько будет стоить проект вашего подразделения?

Как минимум нужен опрос и плат. Ожидайте, что вы заплатите сборы за подачу заявления и регистрацию. Очень простое подразделение можно было бы сделать менее чем за 2000 долларов, но это редко. Большинству подразделений требуется какой-либо монтаж инженерных коммуникаций, а многим также требуется строительство дороги.Подумайте об этом: как в новый тракт будет поступать вода? И как вы получите доступ к сюжету?

Кроме того, вы можете столкнуться с платой за удар, например за школу. Они могут составлять десятки тысяч долларов за лот, в зависимости от вашей юрисдикции. К сожалению, вы должны оплатить все эти расходы, прежде чем продавать какие-либо лоты и получать возврат на свои деньги.

Связано: 5 причин, по которым я не инвестирую в недвижимость с помощью ООО

Неожиданные проблемы с подразделениями, которых стоит остерегаться

Умные инвесторы в недвижимость должны ознакомиться с типичными проблемами подразделения.Следите за этой икотой.

• Необработанная земля : Развитие необработанной земли обычно подпадает под действие правил подразделения. Наймите местного геодезиста или инженера, знакомого с местными правилами, чтобы они помогли вам.
• Недвижимость с «дополнительным лотом» : Если вы покупаете недвижимость с прикрепленным «дополнительным лотом», не думайте, что «дополнительный лот» является законным или может быть немедленно застроен. Убедитесь, что он правильно разделен, прежде чем строить другое свойство.
• Старые части города : Здесь вы можете встретить старые, несоответствующие участки.Узнайте, когда были созданы эти участки — если эта дата предшествует введению в действие правил о подразделении, то ваш участок, скорее всего, унаследован. Если они были созданы после вступления в силу и не зарегистрировано ни одной платформы, у вас может быть незаконное подразделение.
• Обмен землей : Не думайте, что небольшой обмен землей уклоняется от правил разделения. Обмен владения 10-футовой подъездной дорогой на 100 квадратных футов земли вашего соседа для парковки может оказаться на удивление сложной задачей. Не просто записывайте дела и не думайте, что все в порядке — обратитесь в местное бюро кодексов.
• Общественные слушания . Соседям не нравятся твои планы? Если местные законы требуют проведения публичных слушаний по поводу каких-либо изменений зонирования, они могут помешать. Вот почему так важно убедиться, что все соседи, непосредственно затронутые вашими планами, услышали о ваших намерениях от вас . Управление сообществом — важная часть должной осмотрительности: есть ли кто-нибудь, кто может быть расстроен тем, что вы делите свою землю? Попробуйте поговорить с ними напрямую.

Как видите, разделение земли редко бывает быстрым или легким.Утверждение может занять от нескольких недель для относительно простого разделения до нескольких лет для довольно сложных в юрисдикциях с большим количеством правил разработки. Однако, несмотря на затраты и время, подразделение может быть довольно прибыльным, и поэтому оно часто стоит денег и времени.

Есть ли у вас опыт деления земель?

Дайте мне знать ваш вопрос и комментарии ниже!

Покупка участков: возможность деления

Когда дело доходит до покупки земли, сумма частей может действительно составить нечто большее, чем целое.Независимо от того, владеете ли вы земельным участком или планируете инвестировать в незанятую недвижимость, успешное разделение вашей земли на жилые участки может дать множество преимуществ, включая предоставление землевладельцу как повышенной прибыли, так и гибкости. Поскольку потенциальные строители домов проявляют интерес к разделенным на части доступным участкам, первоначальный земельный инвестор может монетизировать и максимизировать стоимость приобретенной земли.

Когда большинство людей думают о подразделении, они думают о застройщиках, которые покупают большие участки земли и разбивают их на мелкие, отдельные грани, чтобы получить прибыль.Однако в сегодняшних рыночных условиях многие инвесторы рассматривали возможность продажи дополнительных земель, чтобы максимально увеличить свои ресурсы недвижимости.

Здесь мы рассмотрим как преимущества, так и недостатки разделения, а также важные соображения для потенциальных инвесторов в землю.

Преимущества раздела вашей земли

Во-первых, когда вы делите свою землю на части, у вас появляется множество возможностей продать и получить значительную прибыль от ваших инвестиций.Большинство землевладельцев делят собственность из-за многообещающей рентабельности инвестиций, связанной с продажей отдельных участков, которые превышают первоначальное финансирование для общего целого.

Часто после раздела земля становится более ценной. Вместо 10-акрового участка земли на одного, это могут быть 15-20 участков земли по пол-акра для 20 домов. Это позволяет большему количеству людей жить на земле, делая ее более полезной.

Говоря о более полезном, разделение вашей земли на несколько участков обеспечивает большую гибкость.Поскольку землевладелец должен ликвидировать все имущество сразу, он может продавать и сохранять участки по вашему усмотрению и, в конечном итоге, контролировать определенный аспект рынка недвижимости. Сама земля также более товарная; после разделения со временем легче продать ряду покупателей.

Недостатки продажи земельных участков

Конечно, у продажи участков есть несколько недостатков. Если вы купили землю для собственного дома и продаете части первоначального участка, у вас появятся новые соседи и все, что с ними связано, включая потенциальные умиротворения.

После продажи актива право собственности больше не принадлежит вам. Если стоимость земли в будущем должна резко вырасти, это означает, что вы, возможно, потеряли значительную сумму денег, если продали свои участки до повышения.

Можно ли разделить свой земельный участок?

Во-первых, нужно учитывать размер вашего земельного участка. Если вы владеете земельным участком в четверть акра, разделение его на более мелкие участки будет невозможным. Однако, если у вас есть 25 акров земли, разделение земли открывает двери для огромных возможностей.Вам также необходимо принять во внимание спрос на земельные участки, демографическую экономику и то, имеет ли финансовый смысл подразделение в текущих рыночных условиях.

Необходимо внимательно учитывать местный спрос и предпочтения. Если у вас есть 120 акров земли в сельской местности Монтаны, потенциальные покупатели могут не искать земельные участки размером в акр. Вы не обязательно сможете продать 120 участков земли в один акр. Однако вы можете продать (12) участков по 10 акров.

Инфраструктура должна рассматриваться как ранняя

Большие участки земли действительно сложнее.Процесс подразделения может стать немного сложнее, так как просто нужно учитывать больше земли. Возможно, вам также придется спланировать строительство дорог, инженерных сетей и другой инфраструктуры. Чем больше недвижимость, тем более ресурсоемкими являются создание такой инфраструктуры и развитие участка.

Знать землю при делении

Любой, кто хочет разделить свою землю, должен знать рыночные риски на своем местном рынке. Им также необходимо знать местные законы зонирования, разделения и застройки.Для запланированных лотов могут быть требования относительно планировки и ограничения размеров.

Могут быть другие ограничения и требования. Целесообразно понимать все потенциальные требования, такие как составление бюджета, документация и юридическая экспертиза. Ограничения на действия также могут увеличить расходы. Кроме того, могут иметь место нарушения соглашений и CCR, которые не позволяют землевладельцам делить землю.

Уловки торговли для раздела земли

В любом контракте должно быть указано официальное утверждение подразделения, выдаваемое как условие для закрытия.Это поможет защитить вас юридически. Кроме того, сама земля должна быть разделена новыми линиями участков, чтобы создать формальную визуализацию линий собственности для потенциальных покупателей.

Если вы инвестируете в дома на больших участках земли, сначала разделите землю, чтобы создать дополнительные свободные участки для продажи, а затем сдать в аренду, продать или снести существующий дом, который сейчас находится на меньшем участке. Потому что рынок часто оценивает дома одинаково, независимо от того, находится ли он на меньшем участке. Вам не обязательно покупать свободную землю, чтобы заработать солидный бонус от инвестиций в недвижимость.

Вывод: с земельными участками есть что учесть

Как видите, есть много факторов, которые следует учитывать, если вы планируете разделить свой земельный участок на участки. Строительство домов и управление земельными участками могут быть сложными, поскольку необходимо учитывать множество законов, правил и предпочтений. Разумно исследовать и планировать. Когда дело доходит до строительства дома и управления земельными участками, любое решение может иметь большое и длительное влияние на вашу жизнь.

Belman Homes специализируется на консультациях по строительству участков и домов.