Что такое перепланировка жилого помещения: Переустройство и перепланировка жилого помещения. Официальный портал Администрации города Омска

Перепланировка квартиры, виды переоборудования, требования

Учитывая практическую актуальность проблемы, а так же тот факт, что достаточно много посетителей сайта просят подробно разъяснить эти определения, привели нас к опубликованию настоящей статьи. Наиболее частый вопрос, который задается нашим юристам на консультациях: «Какие изменения в конфигурациях квартиры подпадают под понятие «перепланировка», а какие нет?»

Итак, давайте разберемся, что же все-таки понимает наша действующая система нормативно-правовых актов под такими понятиями как «перепланировка жилого помещения», «переустройство жилого помещения» и какие изменения в переустройстве жилых помещений подпадают под данные понятия?

Обратимся к первоисточнику.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет понятия «переустройство жилого помещения» и «перепланировки жилого помещения» следующим образом.

Переустройство жилого помещения — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из анализа вышеуказанных понятий можно сделать вывод, что любое изменение в конфигурации жилого помещения, влекущее за собой изменение ранее утвержденного технического паспорта (плана) на данное помещение требует согласование с органами местного самоуправления с предоставлением всей необходимой документации.

Т.е. владелец жилого помещения, желающий произвести изменения конфигурации данного помещения, может посмотреть в действующий технический паспорт на свое жилое помещение, и в случае предполагаемых изменений каких-либо параметров плана помещения в ходе ремонтно-строительных работ, должен оформить данные изменения как перепланировку или переустройство помещения.

Оба понятия и переустройство, и перепланировка , в соответствии Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» охватываются одним понятием — «переоборудование жилых помещений».

Какие изменения в конфигурации жилого помещения являются переоборудованием?

Переустройство жилых помещений может включать в себя:

• установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов,
• перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов,
• устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат,
• прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать:

• перенос и разборку перегородок,
• перенос и устройство дверных проемов,
• разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир,
• устройство дополнительных кухонь и санузлов,
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения,
• устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Важно: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Переоборудование и перепланировка любых помещений в многоквартирных домах допускаются после получения разрешения органов местного самоуправления на основании проектов, разработанных специализированными организациями или индивидуальными предпринимателями, согласованных и утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления.

Проекты на переоборудование и перепланировку квартир и нежилых помещений различных форм собственности должны разрабатываться и согласовываться с соблюдением норм ГК РФ, СНиПов и других действующих нормативных и правовых актов.

Проекты на переоборудование и перепланировку квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, до представления на согласование органу местного самоуправления подлежат согласованию в органах государственного контроля использования и охраны памятников архитектуры, истории и культуры.

Не допускаются переоборудование и перепланировка квартир и нежилых помещений:

• ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям к жилым зданиям;
• ухудшающие условия проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;
• для использования квартир под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законодательством порядке.

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

См. все связанные документы >>>

1. Комментируемая статья содержит определения переустройства и перепланировки. Следует отметить, что в настоящее время на федеральном уровне отсутствует правовой акт, который всеобъемлюще регулировал бы вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой жилого помещения.

Приказом Госстроя РФ от 12 октября 2000 г. N 227 был отменен ранее действовавший Приказ Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. N 169, утвердивший Положение о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку.

В соответствии с требованиями ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (см. комментарий к ней) согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Понятие «переустройство жилого помещения», установленное комментируемой статьей Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматривает его как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, в качестве синонима переустройства использован термин «переоборудование жилых помещений». Оно может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» относит к работам по перепланировке жилых помещений перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Выступить с инициативой проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может только собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо. Следовательно, юридически таким правом не обладают наниматели, арендаторы и другие пользователи жилых помещений, не являющиеся собственниками, кроме случаев, когда указанные пользователи будут в установленном порядке уполномочены собственником на совершение соответствующих действий. Однако на практике это могут делать и делают не только собственники, но и наниматели жилого помещения без какой-либо доверенности от собственника.

Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» были утверждены форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Условия и порядок проведения работ по переустройству и перепланировке не только регулируются главой 4 ЖК РФ, но и изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Вопросы переустройства и (или) перепланировки жилого помещения отражены и в судебной практике. Так, Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13 мая 2013 года по делу N А29-4745/2012 было отмечено, что производимые переустройство и (или) перепланировка должны соответствовать нормативным актам, действующим в области архитектуры и строительства, в сфере противопожарной защиты жилых помещений, в сфере санитарно-противоэпидемического благополучия населения. Производимые изменения должны соответствовать также законодательству о культурных ценностях и нормативным правовым актам, регулирующим охрану строений, отнесенных к культурному наследию народов Российской Федерации.

Как отмечено в Постановлении Федерального арбитражного суда Центрального округа от 8 ноября 2012 года по делу N А14-9730/2012, «в отличие от переустройства при перепланировке меняется только внутренняя конфигурация помещения, то есть при перепланировке изменения происходят внутри стен помещения, не выходя за их пределы».

Основным критерием того, относится ли то или иное действие к переустройству или перепланировке, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, под которым понимается документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия жилого помещения установленным требованиям.

Технический паспорт жилого помещения составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении помещения в состав жилищного фонда. Порядок оформления технического паспорта определен Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (приложение N 13), утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ от 4 августа 1998 г. N 37.

Следует отметить, что не всякие переустройство и перепланировка требуют обязательного внесения изменений в технический паспорт, например, замена санитарно-технического оборудования не всегда требует внесения изменений в технический паспорт помещения. Также нельзя назвать перепланировкой жилого помещения такие действия, как застекление лоджии.

Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются. Также не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Перевод, переустройство и перепланировка жилого помещения — Адвокат в Самаре и Москве

Жилищный кодекс РФ впервые закрепил правила о переводе, переустройстве и перепланировке  жилых помещений (главы 3, 4 ЖК РФ), ранее эти вопросы регулировались подзаконными нормативно-правовыми актами и актами субъектов РФ. Каждый субъект устанавливал свои правила, которые отличались друг от друга, в некоторых случаях требовалось согласие жильцов соседних квартир и прочие условия, кроме того, они часто изменялись.

Источниками регулирования отношений, связанных с переводом жилых помещений в нежилые и наоборот, как следует из смысла ст. п.1 ст.22 ЖК РФ помимо ЖК РФ является законодательство о градостроительной деятельности (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004)

ЖК РФ содержит следующие требования при переводе жилых помещений в нежилые (ст.22 ЖК РФ):

— не допускается перевод при отсутствии отдельного от жилых помещений входа в помещение и технической невозможности его переоборудования

— не допускается перевод части жилого помещения

— не допускается перевод жилого помещения, в котором проживают собственник и члены его семьи

— не допускается перевод жилого помещения, если оно обременено правами третьих лиц (залог, коммерческий наем)

-переводимая квартира многоквартирном доме должна располагаться на первом этаже дома, либо выше, но при условии, что помещения, находящиеся непосредственно под ней являются нежилыми

Перевод жилого помещения в нежилое в наемном доме социального использования не допускается.

 Не допускается перевод нежилых помещений в жилые если :

— помещение не отвечает предусмотренным в законе требованиям к жилым помещениям и нет возможности обеспечить такое соответствие

— право собственности на нежилое помещение обременено правами каких-либо лиц

Решение о переводе принимается ОМСУ по месту нахождения переводимого имущества независимо от формы собственности на переводимые помещения на основании поданного собственником помещения (или уполномоченным им лицом) заявления. Распоряжение департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 11.03.2013 N Д05-01-06/18 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием документов и выдача решений о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое»

В ст.23 ЖК РФ содержится полный перечень документов, которые необходимо представить в орган, осуществляющий перевод, перечень документов является исчерпывающим и значительная его часть носит технический характер (заявление, правоустанавливающие документы, план и технический паспорт жилого помещения, поэтажный план дома, проект переустройства, перепланировки в том случае если они требуются).В заявлении необходимо указать, что помещение не обременено правами других лиц, это связано с тем, что ОМСУ согласно ЖК РФ такого документа требовать не может, но проверить соблюдение обозначенных в законодательстве условий для перевода должен. Представляется, что необходимо указывать в заявлении и цель использования, так как в зависимости от нее определяются технические и иные возможно использования помещений в качестве нежилых, например размещение магазина требует одних условий, а предприятия общественного питания других в связи большим потреблением электроэнергии, такую нагрузку может выдержать оборудование не каждого дома.

Срок принятия решения – 45 дней и срок выдачи документа, подтверждающего решение –3 дня

В случае если в рамках перевода проводится переустройство (перепланировка), проект которых прилагался к заявлению о переводе  отдельного разрешения на их проведение не требуется, их результат оформляется актом приемочной комиссии и подтверждает окончание перевода.

Вносятся изменения и в ЕГРП,  несмотря на то, что собственник не меняется, меняется назначение объекта недвижимости

В п.5 ст.23 указывается об информировании собственников примыкающих к переводимому помещений о предстоящем переводе: по мнению ряда авторов комментариев к ЖК РФ (Шешко Г.Ф., Филимонов С.Л.) это положение означает необходимость учета их мнения, иначе такое  информирование теряет смысл. Однако никаких правовых последствий не предусмотрено в случае непредставления соответствующей информации, кроме того, информацию соседи получают уже после принятия соответствующего решения.

——————————-

 «Данное положение, — резонно замечает Г.Ф. Шешко, — не нашло логического завершения. Непонятно, какова «нагрузка» такого информирования. Казалось бы, данное положение очень важно, имея в виду необходимость соблюдения прав и интересов других лиц… Однако не обозначено, в какой форме может быть выражена позиция собственников иных помещений (согласие или непринятие решения о переводе) и могут ли эти собственники повлиять на реализацию такого решения в случае несогласия» (Шешко Г.Ф. Применяем Жилищный кодекс Российской Федерации // Цивилист. 2006. N 3).

Перевод (главным образом при устройстве изолированного входа в переводимое помещение) может привести к изменению режима пользования общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений дома (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Поэтому Верховный Суд РФ, руководствуясь ст. ст. 36, 40, 44 ЖК РФ, разъяснил, что:

а) несмотря на отсутствие в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое (более того, в ч. 5 ст. 23 ЖК РФ прямо оговаривается исключительно ретроспективное информирование органом местного самоуправления о принятии решения собственников помещений, причем не всех, а лишь примыкающих к переводимому помещению, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка (при условии, что земельный участок передан в установленном порядке в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома), то в указанных случаях положения ч. ч. 2 и 3 ст. 23 ЖК РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

б) при проведении же перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2008 г., утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 17 сентября 2008 г.; ответ на вопрос N 4).

Аналогичная позиция прослеживается и в актах арбитражных судов.

Согласно ст.12 ЖК РФ определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений относятся к компетенции РФ.

Перепланировка представляет из себя изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт.

Переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» приводятся примерные виды изменений помещения по указанным группам.

ЖК РФ закрепил необходимость согласования принятого собственником решения о переустройстве или перепланировке с ОМСУ путем подачи им заявления.

Распоряжение департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 22.12.2010 N Д-05-01-06/73 «Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара»

Заявителем может выступить только собственник жилого помещения или иное уполномоченное им лицо. Думается, что неверно лишен самостоятельной возможности выступить заявителем наниматель жилого помещения по договору социального найма. Так, ОМСУ выступает от лица наймодателя и уполномочивает нанимателя обраться в тот же ОМСУ с заявлением. При отсутствии согласия членов семьи нанимателя принудительное решение вопроса невозможно.

Заявление подается по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 .Важным нововведением является закрепление на уровне ФЗ исчерпывающего перечня документов, необходимых  для получения согласования (ст.26 ЖК РФ), а также сроков его проведения 45дней. (заявление, правоустанавливающие документы, проект переустройства, тех. паспорт жилого помещения, согласие членов семьи нанимателя, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, 45 дней)    Между тем в самом ЖК РФ предусматриваются случаи, при которых для совершения переустройства (перепланировки) могут потребоваться иные документы: см. ст.40, 41 письменное согласие сособственников общего имущества.

Основное основание в отказе – несоответствие проекта установленным требованиям

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольное изменение технического состояния жилого помещения (то есть несоблюдение установленного в ЖК РФ порядка либо совершение действий несоответствующих проекту) признается правонарушением, влекущим возможность применения мер юридической ответственности: жилое помещение по общему правилу должно быть восстановлено в прежнее состояние в разумный срок.   Освобождение от обязанности по восстановлению жилого помещения может быть произведено только судом и только при условии, если в результате самовольного переустройства (перепланировки) не нарушены права и охраняемые законом интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Нововведением является установление строгих мер ответственности за неисполнение обязанности по восстановлению жилого помещения, так по иску органа, осуществляющего согласование, суд принимает следующее решение:

— у собственника принудительно прекращается право собственности в результате продажи помещения с публичных торгов, при этом собственнику выплачивается полученная от продажи сумма за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Исполнение обязанности по восстановлению возлагается на нового собственника; (возможны повторные публичные торги при невыполнении обязанности новым собственником)

• с нанимателем расторгается договор социального найма жилого помещения, обязанности по восстановлению возлагается на наймодателя.

Реализация предложенного п.1 ст. 29 ЖК РФ положения о прекращении права собственности возможна при условии внесения изменений в ст.293 ГК РФ и ст.235 ГК РФ, обозначив возможность принудительного изъятия жилья в случае самовольного переустройства. То же самое следует сказать и о расторжении договора социального найма (ст. 83 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований)

Переустройство и перепланировка жилых помещений.

МОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ ИНФОРМИРУЕТ!

 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения, предусмотренного действующим законодательством. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность, вплоть до продажи с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

На территории г. Москвы органом, осуществляющим согласование работ по перепланировке помещений в жилых домах, является Мосжилинспекция. Согласование и проведение работ по перепланировке производится в строгом соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011г. №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Указанным постановлением предусмотрена возможность подачи заявления на согласование перепланировки до регистрации права собственности на помещение, при наличии договора долевого участия, разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а также акта приема-передачи помещения.

Работы по присоединению лоджии к внутренним помещениям путем демонтажа подоконной зоны и снятия оконно-дверного блока между помещением (кухня или комната) и лоджией приводят к увеличению площади помещения. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации данные работы относятся к реконструкции градостроительного объекта.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах», Мосжилинспекция является уполномоченным органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах на территории города Москвы. Согласование реконструктивных работ не входит в ее компетенцию.

Площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения, являющегося объектом жилищных прав, состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Дополнительную информацию о порядке согласования планируемых работ возможно получить в службе «Одно окно» Жилищной инспекции по Троицкому и Новомосковскому административным округам г. Москвы по адресу: г. Москва, ул. Южнобутовская, д. 52; часы работы: Понедельник, Среда с 08:00 до 17:00; Пятница, с 08:00 до 15:45. Вторник, Четверг – прием не ведется, Суббота, Воскресенье – выходной.

Тел: 8(495)715-43-18.

Перепланировка жилого помещения — Официальный сайт администрации города Долгопрудный

БЛАНК заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, которые необходимо приложить к заявлению по вопросу оформления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (перечень документов составлен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ)

№ п/п	Наименование документа	Организация, выдающая документ	Адреса, телефоны, приемные дни	Форма представления
1	2	3	4	5
1.	Заявление о переустройстве и (или) пере-планировке квартиры на имя главы города Долгопрудный, подписанное лицом (лицами), которому выдано Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения	Предоставляется заявителем		Произвольная
2.	Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения	Предоставляется заявителем		Копия
3.	Технический паспорт переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения.	Предоставляется заявителем из ГУП МО «МОБТИ»	пр-т Пацаева, д. 7 408-15-11

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, которые необходимо приложить к заявлению по вопросу оформления приемки в эксплуатацию квартиры после переустройства и (или) перепланировки (перечень документов составлен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ)

№ п/п	Наименование документа	Организация, выдающая документ	Адреса, телефоны, приемные дни	Форма представления
1	2	3	4	5
1.	Заявление о переустройстве и (или) пере-планировке квартиры на имя главы города Долгопрудный, подписанное лицом (лицами), которому выдано Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения	Предоставляется заявителем		Произвольная
2.	Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения	Предоставляется заявителем		Копия
3.	Технический паспорт переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения.	Предоставляется заявителем из ГУП МО «МОБТИ»	пр-т Пацаева, д. 7 408-15-11

 

 

Переустройство и перепланировка жилого помещения

Согласно статье 25 ЖК РФ перепланировкой и переустройством являются соответственно:

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка представляет собой совершение действий в отношении самого помещения, его внешней формы (стен), а переустройство относится к “наполнению” помещения с целью обеспечения его использования для проживания (оборудование).

К переустройству жилого помещения относятся следующие работы:

• Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь.
• Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей

Данные виды переустройства жилого помещения выполняется по эскизу.

• Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь
• Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов
• Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)

Эти виды переустройства жилого помещения выполняются по проекту.

К перепланировке жилого помещения относятся следующие работы:

• Разборка (полная, частичная) перегородок, не являющихся несущими конструкциями (исключая межквартирные)
• Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
• Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах
• Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия

Вышеперечисленные виды перепланировки жилого помещения выполняется по эскизу.

Замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка). Согласуется по эскизу в Москомархитектуре

• Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)
• Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)
• Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен
• Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок)
• Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры)
• Остекление лоджий и балконов
• Создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров
• Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
• Устройство лоджий, балконов
• Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов
• Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и «карусельных» дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 м2, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка
• Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.
• Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий

Эти виды перепланировки жилого помещения выполняются по проекту.

Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями согласуется по проекту и Москомархитектуре

Перепланировка или переустройство жилого помещения по эскизу не требует доработки проекта квартиры согласования нового проекта с Роспотребнадзором (СЭС) и МЧС (пожарниками).

Перепланировка или переустройство жилого помещения по проекту потребует больше времени и денежных затрат, так как придется обращаться в несколько разных учреждений и организаций, общее число которых зависит от объема перепланировки или переустройства.

Переустройство и перепланировка жилого помещения. Виды, основание и порядок проведения

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации.
2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
3.  Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
4. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представления других документов кроме документов, указанных в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

•  непредставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов;
•  представления документов в ненадлежащий орган;
•  несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ принимает решение:

1.  В отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
2.  В отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Согласование переустройства и перепланировки жилого помещения: Видео

Понимание редевелопмента | Управление общественных инвестиций и инфраструктуры

Yerba Buena Gardens, SFMOMA Введение Реконструкция — это процесс, специально разработанный для оказания помощи местным органам власти в реорганизации сообщества.Он поощряет новые застройки, рабочие места и генерирует налоговые поступления в уменьшающихся городских районах за счет развития партнерских отношений между государственными и частными организациями. Агентство по перепланировке Сан-Франциско, уполномоченное штатом Калифорния, действует как застройщик города, стремясь стимулировать экономический рост. Используя свои уникальные возможности для сосредоточения государственных инвестиций в неблагополучных районах города, Агентство помогает привлекать и направлять частные инвестиции для улучшения условий жизни и труда и увеличения доходов города и округа Сан-Франциско за счет увеличения налоговой базы. Правовая основа Кодекс здоровья и безопасности Калифорнии обеспечивает основу для деятельности по перепланировке (начиная с раздела 33000, также известного как Закон о реорганизации сообщества или CRL). В разделе 33037 CRL говорится, что основной целью перепланировки является устранение гнили. Прежде чем можно будет использовать силы по восстановлению, необходимо выполнить два показателя упадка: физический упадок и экономический упадок. Примеры физического заражения включают: Высокий уровень вакантных площадей в существующих коммерческих помещениях; Невозможность застройки пустырей или участков неправильной формы; Небезопасные условия строительства; Старые, приходящие в упадок и находящиеся в плохом состоянии здания, иногда чередующиеся со зданиями в хорошем состоянии; Низкое качество конструкции, такое как подверженность наводнениям и землетрясениям, что требует значительных улучшений в зданиях для безопасного размещения в них; Граффити; Несоответствующая инфраструктура для поддержки развития (т.е. инженерные сети, ливневая канализация, канализация, уличное освещение, запутанные и неэффективные уличные системы). Примеры экономического упадка: Большое количество рабочих мест, низкие сроки аренды и высокая текучесть кадров; Обесценившаяся или остающаяся стоимость недвижимости и другие свидетельства сокращения инвестиций; Опасные отходы и другие негативные условия окружающей среды; Высокий уровень преступной деятельности, иногда приравниваемый к чрезмерной концентрации баров, винных магазинов или магазинов для взрослых, а также к высокому уровню безработицы; Отсутствие местных предприятий для обслуживания населения, таких как банки, аптеки или продуктовые магазины и; Перенаселенность жилых домов. Чтобы определить, подходит ли район для реконструкции, Агентство по перепланировке должно выяснить, соблюдаются ли эти два показателя заражения. Агентство представляет эти выводы в «плане реконструкции» предлагаемой территории, который затем представляется Наблюдательному совету. Совет имеет право принимать законы, разрешающие использование редевелопмента в данном районе. Как это работает После того, как закон будет принят, Агентство реконструкции работает с сообществом, чтобы формализовать, как сообщество будет расти, и помогает наладить экономические партнерства, которые заставят его работать. Агентство редевелопмента имеет семь основных инструментов, помогающих осуществлять развитие внутри сообщества: Получение и расходование налоговых поступлений; Помогите улучшить общественную инфраструктуру и объекты; Подготовка сайтов к разработке; Приобретать собственность, перепродавать собственность, которую она собрала, и / или участвовать в перепланировке собственности; Поощрять частное развитие; Регулировать землепользование; и Сохранение, восстановление и строительство доступного жилья для семей с низким и средним доходом. Уникальная возможность использовать доход от налоговых приращений позволяет агентствам по реконструкции инвестировать деньги в сообщество, чтобы побудить частный бизнес делать то же самое. Агентство собирает это увеличение доходов или налоговых надбавок из налогов на недвижимость на земле, которую они реконструируют, для погашения задолженности, возникшей в результате проекта, и реинвестирования этих долларов в деятельность по перепланировке на территории проекта. Перед тем, как Агентство начнет работу над проектом, оценщик округа Сан-Франциско определяет текущую сумму налога на недвижимость в так называемом «базовом году».«Любое увеличение доходов сверх этой суммы становится налоговой надбавкой. Western Addition, подстанция MUNI Как только проект будет завершен, он начинает приносить достаточный доход, чтобы оплачивать свои собственные расходы и вносить свой вклад в другие области улучшения сообщества. Когда проект реконструкции заканчивается, налоги на недвижимость от увеличения стоимости недвижимости возвращаются в общий фонд города.Эти деньги, которые больше не нужны для помощи в улучшении инфраструктуры, теперь могут быть использованы для улучшения школ, дорог, библиотек и повышения общественной безопасности в обществе, одновременно останавливая распространение разрушения и упадка. ** Текст основан на материалах: California Redevelopment Association. Руководство сообщества по перепланировке. Сакраменто, Калифорния: Канцелярские товары и печать Sierra, 2002 г. **

Заполнение и перепланировка | Планирование полных сообществ в Делавэре

Местные органы власти должны привлекать заинтересованные стороны для выработки четкого видения заполнения, реконструкции и возрождения в областях, намеченных для роста и реинвестирования.В этом разделе Полного набора инструментов для планирования сообществ Делавэра описаны стратегии, инструменты и программы застройки и перепланировки, которые местные органы власти могут пожелать рассмотреть в качестве альтернативы разрастающимся и неустойчивым моделям землепользования и развития.

Темы включают:

Что такое заполнение и перепланировка?

Есть разные определения заполнения и перепланировки. Американская ассоциация планирования описывает застройку застройки как реконструкцию, которая «оптимизирует предыдущие инвестиции в инфраструктуру и потребляет меньше земли, которая в противном случае была бы доступна…» Развитие засыпки и перепланировка может привести к:

• Эффективное использование земельных ресурсов
• Более компактные схемы землепользования и застройки
• Реинвестиции в районы, которые нацелены на рост и имеют существующую инфраструктуру
• Более эффективное предоставление качественных государственных услуг

Комиссия по устойчивому развитию Мэриленда предлагает три определения заполнения, перепланировки и возрождения.Ниже приводится адаптация этих определений.

• Заполнение относится к развитию свободных участков в пределах ранее застроенных территорий. Эти районы уже обслуживаются общественной инфраструктурой, такой как транспорт, водоснабжение, канализация и другие коммунальные услуги.
• Реконструкция описывает преобразование существующей построенной собственности в другое использование. В идеале перепланировка направлена ​​на более эффективное использование собственности, обеспечивающее экономическую отдачу сообществу.Например, незанятая недвижимость может быть преобразована в комплекс смешанного использования, сочетающий жилое и коммерческое использование.
• Оживление означает вдохновение новой жизни и жизненных сил в сообщество посредством таких действий, как заполнение и перепланировка. Мероприятия по возрождению могут включать повторное использование или реконструкцию зданий, улучшение фасадов зданий, обустройство улиц для украшения территории и / или использование инструментов экономического развития, основанных на стимулах или сохранении, для использования местных активов.

Застройка может происходить на заброшенных участках с потенциальными экологическими проблемами, например, на небольшом изолированном участке с бывшей заправочной станцией, на месте большого заброшенного производственного объекта или в убывающем месте торгового центра или в «сером поле». Эта стратегия развития направлена ​​на заполнение «пробелов» в сообществах, играя ключевую роль в эффективном землепользовании, возрождении сообществ и экономическом развитии. Infill использует существующую инфраструктуру, направляет реинвестиции в приоритетные области роста и имеет потенциал для создания рабочих мест.Застройка с засыпкой также представляет собой разумную альтернативу разрастающейся застройке на неосвоенных территориях с нуля, где отсутствует инфраструктура, и не предназначена для роста.

Адаптивное повторное использование недостаточно используемых зданий и участков

Информационный документ Центра устойчивых сообществ ICMA определяет адаптивное повторное использование как «модификацию ранее существовавшей структуры или ранее разработанного свойства для новой цели, часто отличной от исходной». Многие из этих малоиспользуемых зданий и участков представляют собой остатки старых промышленных объектов, складов, государственных школ, предприятий розничной торговли, железнодорожных станций, заправочных станций, заводов, амбаров или сельскохозяйственных построек, которые могут быть уникальными условиями для заполнения и реконструкции.Благодаря видению и поддержке сообщества адаптивное повторное использование может превратить эти реликвии прошлого в яркие общественные места, общественные или развлекательные центры, художественные или культурные объекты, внутренние рынки поставщиков, бизнес-инкубаторы и / или объекты смешанного использования. Urbanful, онлайн-направление и проект Smart Growth America, недавно представил семь примеров малоизвестных мест, которые были преобразованы в пригодные для жизни и использования.

Пример всплывающего окна

Адаптивное повторное использование пустующих участков и зданий имеет ряд преимуществ для общества.Это позволяет сэкономить на строительных материалах и новом строительстве. Поскольку пустующие объекты недвижимости и здания уже обслуживаются существующими системами водоснабжения, канализации, коммунальных услуг и транспорта, дорогостоящее расширение или установка новой инфраструктуры не требуется. Адаптивное повторное использование пустующих участков и зданий, расположенных в пешеходных, компактных районах, в районах застройки в центре или в исторических районах, может помочь оживить и увеличить площадь и стимулировать экономическое развитие. В разделе «Сохранение исторического наследия» набора Toolbox говорится, что сохранение и адаптивное повторное использование исторических структур добавляет характер и очарование, усиливает гордость за район и способствует сильной культурной самобытности среди поколений жителей сообщества.

Рынок на Либерти Плейс

Кроме того, исторические проекты адаптивного повторного использования дополняют местные стратегии экономического развития, способствуют экономическому росту и сохраняют природные ресурсы. Сооружения и участки, расположенные на заброшенных или серых участках, могут быть загрязнены и нуждаться в восстановлении. Хотя это может увеличить первоначальные затраты на перепланировку и создать другие проблемы, это принесет обществу долгосрочные выгоды. Выгоды включают возможный рост местной налоговой базы, больше рабочих мест, более чистую окружающую среду, а также поддержку развития и возрождения сообщества.

Виды застройки заполнения

Жилая застройка — наиболее распространенный тип застройки. Застройка жилых домов — это экономически целесообразный способ сократить количество поездок на автотранспорте, продвигать немоторизованные поездки за счет создания пешеходных / велосипедных мест и поддерживать использование общественного транспорта. Это повышает качество жизни сообщества за счет введения новых типов жилья, усиления характера сообщества, обеспечения более эффективного землепользования и сохранения местного характера при использовании стратегий сохранения исторических памятников.Когда застройка включает сочетание жилых и коммерческих целей, это может улучшить ощущение места и повысить стоимость недвижимости.

Застройка коммерческой засыпки обычно происходит на «участках серого поля». Это пустая, недоиспользуемая или недостаточно инвестированная недвижимость, такая как запущенные торговые центры, которые больше не привлекают достаточно арендаторов или инвестиций. Конгресс за новый урбанизм рассматривает эти устаревшие торговые центры как лучшие места для ориентированной на общественный транспорт и многофункциональной застройки.Хотя эти незанятые участки демонстрируют, что коммерческая ценность снизилась, объекты могут быть лучше приспособлены для многоцелевого строительства, включающего в себя сочетание жилья, розничной торговли, офисов, услуг и общественных мест. Этот тип застройки может предложить необходимое разнообразие и взаимозависимое землепользование, что может снизить потребность в автомобильных поездках по сравнению с одноцелевой застройкой с нуля. Оживление этих участков также может предотвратить снижение стоимости земли торговых центров Greyfield Strip ниже стоимости сноса зданий, что имело бы катастрофические экономические и общественные последствия.Реконструкция этих участков может укрепить налоговую базу общины, расширить возможности трудоустройства и способствовать более эффективному использованию земли.

Brownfield Infill Development происходит на бывших промышленных площадках, которые были заброшены, простаивали или недостаточно использовались. Расширение или реконструкция этих участков может осложняться реальной или предполагаемой угрозой загрязнения окружающей среды. Примеры таких объектов включают бывшие склады, заправочные станции, свалки, производственные предприятия или фабрики.Выгоды от реконструкции заброшенных участков включают замену испорченных ландшафтов более привлекательными застройками; повышение экономического и социального благосостояния за счет создания нового жилья, рабочих мест, общественных мест и источников налоговых поступлений; и восстановление загрязненной собственности для защиты здоровья и безопасности окружающей среды и населения.

Застройка смешанного использования — это застройка, сочетающая жилое, коммерческое, культурное, институциональное и / или промышленное использование. Эта практика поддерживает клиентов Smart Growth и элементы структуры планирования Delaware Complete Communities.Эффективное землепользование достигается, когда места проживания расположены в непосредственной близости от мест, где можно работать, вести дела, делать покупки, обедать и общаться. Исследования показывают, что центрально расположенная многофункциональная застройка может улучшить пешеходные и велосипедные возможности, повысить пассажиропоток в районах, обслуживаемых транзитом, и сократить количество поездок, если поблизости есть предприятия, которые поддерживают повседневные жизненные потребности. Кроме того, смешанное использование, которое обеспечивает большее разнообразие и плотность жилья, может поддерживать доступное жилье за ​​счет снижения транспортных расходов.Все больше предприятий розничной торговли выбирают этот тип развития, потому что он предлагает прочную и стабильную клиентскую базу. В некоторых случаях застройка смешанного использования может потребовать пересмотра кодексов зонирования и реструктуризации правил парковки, чтобы приспособить их как к жилому, так и к коммерческому использованию.

Препятствия на пути развития заполнения

Физические барьеры

Экологические проблемы, такие как опасное загрязнение на заброшенных участках, могут быть серьезным препятствием на пути развития засыпки.Многие из этих загрязненных участков пусты из-за более высоких затрат на разработку засыпки, таких как вопросы ответственности и расходы на восстановление. Кроме того, повышенная плотность в результате развития засыпки имеет тенденцию вызывать увеличение трафика и шума, которые могут быть восприняты членами сообщества и разработчиками как нежелательные. Наконец, существующая инфраструктура может быть неадекватной, изношенной или испытывать недостаток в мощности для многих проектов застройки заполнения, которые требуют более высокого уровня обслуживания.

Политические / общественные барьеры

Отсутствие сильного политического руководства и / или лидерства в сообществе может непреднамеренно распространять в сообществе настроения, препятствующие развитию.Если разработчики почувствуют отсутствие политической воли для застройки, они с большей вероятностью будут развиваться где-то еще. Пустующие или ветхие здания часто привлекают преступную деятельность и могут быть восприняты застройщиками как небезопасные места для размещения бизнеса. Кроме того, отношение членов сообщества «не в моем заднем дворе» (NIMBY) может блокировать развитие заполнения. Соседи могут подумать, что застройка с более высокой плотностью застройки может привести к большему шуму, дорожному движению, загрязнению и проблемам безопасности в их районе.

Нормативные барьеры

Традиционные негибкие правила зонирования могут ограничивать застройку или перепланировку, налагая ограничения по плотности и высоте здания. Кодексы зонирования, которые приводят к строгому разделению землепользования, могут ограничивать инновационные формы развития и предотвращать смешанное использование. Правила парковки, которые требуют определенного количества мест на квадратный метр застройки, также могут запрещать или ограничивать застройку. Кроме того, длительные, дорогостоящие и непредсказуемые процессы утверждения и выдачи разрешений на застройку землепользования могут сильно сдерживать застройку и перепланировку.

Экономические барьеры

Разработка

Infill может быть чрезвычайно дорогостоящей для разработчиков. Во-первых, затраты на приобретение земли, как правило, выше для участков засыпки. Кроме того, затраты на строительство, как правило, выше для застройки засыпки из-за возможных затрат, которые застройщик может понести на реабилитацию или восстановление старых месторождений. Как упоминалось ранее, требующие много времени процессы утверждения и выдачи разрешений на застройку землепользования также могут быть дорогостоящими. В мире разработки время — деньги. Разрешения и согласования занимают больше времени.Посещение собраний и слушаний, подготовка заявок с документацией, а также подача и / или повторная подача разрешений могут стоить как времени, так и денег. Громоздкие процессы могут создавать препятствия для разработчиков, которые не могут брать на себя финансовые риски и предпочитают уделять внимание беспроигрышным проектам, которые могут быть введены в действие быстрее и проще. Для небольших территорий, на которые не намечены планы капитального ремонта местного правительства или правительства штата, может быть нехватка финансирования для обслуживания инфраструктуры и модернизации, часто необходимой для поддержки более плотной застройки.Как отмечает Агентство по охране окружающей среды в статье «Интеллектуальный рост и экономический успех: инвестирование в застройку засыпки», «еще одна проблема финансирования застройки засыпки заключается в том, что используемые банками финансовые модели могут служить препятствием для обеспечения капиталовложений».

Стимулы и государственные программы, поддерживающие застройку

Растущий спрос

В публикации Smart Growth Агентства по охране окружающей среды (EPA) говорится, что существует растущий спрос на застройку заполнения.На рынок жилья влияет множество демографических сдвигов: бэби-бумеры стареют, миллениалы создают новые домохозяйства, а домохозяйства, состоящие из одного человека, растут. Бэби-бумеры становятся ночлежками и пенсионерами и хотят иметь возможность подключения, которую обеспечивают городские условия. Данные ресурса EPA показывают, что две трети миллениалов хотят жить в общинах, где можно ходить пешком, где они могут пользоваться общественным транспортом вместо вождения автомобилей. Домохозяйства, состоящие из одного человека, которые составляют второй по распространенности тип домохозяйств, желают иметь возможность подключения и такие удобства, которые могут быть обеспечены компактной застройкой, ориентированной на пешеходов и транзитом.

Прибыльность для разработчиков

Застройка засыпки происходит на площадках, где есть существующая инфраструктура; таким образом, разработчики могут не облагаться дополнительными сборами или нести дополнительные расходы на новую инфраструктуру для этих проектов. Одно исследование, проведенное городом Сакраменто, Калифорния, показало, что плата за воздействие на инфраструктуру на новых участках была в 10 раз выше, чем плата за воздействие на участок засыпки. Кроме того, если застройка ориентирована на транзит, застройщики могут сэкономить деньги на капитальных затратах на парковку.Несмотря на более высокие капитальные затраты, необходимые для застройки застройки, застройщики могут иметь возможность назначать более высокие арендные или продажные цены для получения прибыли. После рецессии стоимость офисных площадей в пригородах падает, в то время как стоимость офисных площадей в центре города растет. Согласно публикации EPA, застройка компактных городских центров коррелирует с лучшими показателями недвижимости и более высокой стоимостью собственности из-за повышенной пешеходной доступности и доступности общественного транспорта.

Поощрение местных органов власти

Органы местного самоуправления Делавэра поощряются к стимулированию перепланировки и застройки территорий, подготовленных к застройке.Создание гибкого зонирования, расположения и строительных норм может способствовать развитию засыпки. Местные органы власти могут пожелать рассмотреть вопрос о пересмотре правил и постановлений о зонировании, чтобы разрешить смешанную застройку, пересмотреть лимиты плотности, разрешить надбавки за высоту и плотность, а также уменьшить парковочные места в районах, обслуживаемых общественным транспортом.

Программа помощи Браунфилду

Программа Brownfield Assistance Program , финансируемая через Стратегический фонд штата Делавэр, предоставляет соответствующие гранты владельцам и застройщикам, чтобы стимулировать реконструкцию экологически неблагополучных участков в пределах штата.Это финансирование снимает опасения по поводу ответственности и затрат на очистку, которые ранее препятствовали развитию на этих сайтах. Программа управляется совместно Департаментом природных ресурсов и экологического контроля (DNREC), отделом малого бизнеса, и предлагает 50% затрат (до 100 000 долларов США), связанных с исследованием и восстановлением объекта. Чтобы иметь право на участие, сайты должны получить сертификацию Brownfield через DNREC.

Программа Браунфилдса штата Делавэр

Закон штата Делавэр об очистке от опасных веществ (HSCA) был подписан в 2004 году.В соответствии с этим законом была создана Программа развития заброшенных месторождений, которая находится в ведении Управления природных ресурсов и контроля окружающей среды штата Делавэр (DNREC) по отходам и опасным веществам. Программа поощряет очистку и реконструкцию пустой, заброшенной или недостаточно используемой собственности, которая может быть загрязнена. Программа предлагает техническую и финансовую помощь, чтобы помочь исследовать, исправить и реконструировать заброшенные участки. Это позволяет вернуть заброшенные участки в продуктивное использование и оживить экономику.Эта программа «Браунфилдс» получила признание за ее упрощенный и ускоренный процесс очистки, участие и планирование сообщества, увеличение доступности финансовой помощи и формирование ценных партнерских отношений по всему Делавэру.

Программа развития Brownfields предоставляет гранты, которые финансируются HSCA. Гранты доступны разработчикам для оплаты очистки зараженного участка и распределяются в порядке очереди. Кандидат, желающий получить сертификацию заброшенного объекта и получить грант, должен заполнить заявку на сертификацию старого участка.

HSCA также предоставляет и установила процедуры, регулирующие ссуды на очистку от опасных веществ. Некоммерческие организации, предприятия, разработчики старых объектов и / или другие потенциально ответственные стороны могут подать заявку на получение ссуды под низкий процент, которая будет использоваться для расследования и устранения утечки опасных веществ на объекте.

Торговая площадка Браунфилда Делавэра содержит базу данных всех готовых к продаже участков Браунфилда в штате. Потенциальные разработчики могут выполнить поиск на карте, чтобы просмотреть все исправленные заброшенные участки в определенном округе.По состоянию на сентябрь 2014 года, по данным DNREC, в штате насчитывалось 212 сертифицированных Браунфилдных сайтов, из которых более 630 заброшенных или недостаточно используемых сайтов. DNREC выпустила брошюру «Развитие старых месторождений в Делавэре», в которой описываются потребности и преимущества разработки старых месторождений и динамичной программы Браунфилдов в штате. В брошюре также подчеркивается, что в штате более 800 потенциальных заброшенных участков, из которых около 60–75% находятся в городских районах.

Программа Браунфилдс мирового уровня в Делавэре описана в видео о Браунфилдс, разработанном отделом исследования и восстановления месторождений DNREC и показанном на телевидении Международной ассоциации менеджеров городов / округов (ICMA).объясняет Программу Развития Браунфилдов DNREC. Он подчеркивает его успех и потенциал для восстановления загрязненных пустующих участков для реконструкции.

Программа округа в центре Делавэра

городских округов, утвержденных законопроектом № 191 Сената от 5 июня 2014 года, создают стимулы для экономического развития, способствующие оживлению спада в Делавэре. Он предоставляет гранты Downtown Development District (DDD) инвесторам (как некоммерческим, так и коммерческим), которые производят квалифицированные улучшения недвижимости в определенном районе округа.Инвесторы в пределах указанного DDD получат государственную субсидию для компенсации 20 процентов «сложных» строительных затрат, таких как внешние, внутренние и структурные улучшения. Органы местного самоуправления могут подать заявление на получение DDD через Управление по координации государственного планирования в течение периода открытой регистрации. Чтобы соответствовать требованиям, местное правительство должно продемонстрировать потребность в назначении округа, подготовить и подать План округа и предложить местные стимулы для инвестиций в центр города.

Программа налоговых льгот для сохранения исторических памятников штата Делавэр

Управление по сохранению исторического наследия штата Делавэр (SHPO) предлагает множество ресурсов для отдельных лиц и сообществ, которые стремятся практиковать сохранение исторических памятников в районах, где наблюдается застройка или перепланировка.Местным органам власти рекомендуется получить статус сертифицированного местного самоуправления (CLG), чтобы получить право подавать заявки на гранты для реализации различных проектов и программ, связанных с сохранением исторических памятников. Кроме того, в рамках программы налоговых льгот на сохранение исторического наследия штата Делавэр предоставляются налоговые льготы штата, которые помогают компенсировать расходы на сохранение домов и исторических мест, внесенных в Национальный реестр исторических мест. Кроме того, Служба национальных парков управляет федеральной программой налоговых льгот на сохранение исторических памятников.Он представляет собой брошюру, в которой объясняется, как предоставляются федеральные налоговые льготы, и как удалось привлечь почти 4 миллиарда долларов в год в виде частных инвестиций для восстановления исторических зданий по всей стране.

Blue Ball Barn, Государственный парк Алапокас-Ран

Редевелопмент многоквартирных и коммерческих жилых помещений

Майк Rovner Construction специализируется на реализации масштабных проектов многоквартирного и коммерческого строительства. в Лос-Анджелесе, округе Ориндж и Сан-Хосе и его окрестностях.Наши коммерческие ремонтные работы включают высотные многоквартирные дома, коммерческие объекты и гостиничный бизнес характеристики. Оказываем широкий спектр услуг по поддержке владельцев недвижимости, управляющих, и разработчики. Если ваш проект предполагает репозиционирование, землетрясение дооснащение или обновление интерьера, наша команда справится с этой задачей.

Коммерческий и многоквартирный ремонт

Наши опытная квартира подрядчики по ремонту могут предоставить любой вид ремонта интерьера для ваша собственность.Если ваша цель — обновить и модернизировать макет блока или установки энергоэффективной изоляции и оборудования, мы можем удовлетворить ваши потребности. Мы проводим полный ремонт интерьера и можем выполнить любой вид результат вы указываете.

Дополнительно, мы ремонтируем внешние части зданий, обеспечивая такие улучшения, как окна, сайдинг и другие улучшения фасада, перила, покрытия палубы и гидроизоляция для кровли. Добавление или обновление объектов инфраструктуры, таких как озеленение, бассейны, детские площадки и другие возможности для отдыха? Наши опытные менеджеры проектов, офис Персонал и сотрудники на местах работают вместе, чтобы обеспечить соблюдение вашего бюджета и сроков. встретились.Ориентируясь на командную работу, мы сотрудничаем с субподрядчиками, поставщиками и другие, чтобы обеспечить лучшее качество изготовления и материалы для вашего проект ремонта.

Почему выбирают нас для строительства жилых помещений

Мы эксперты по оптимизации стоимости, ищем способы максимизируйте долгосрочную ценность вашего проекта, одновременно ограничивая расходы до возможный. Мы включаем всех, от менеджеров проектов до сотрудников на местах. рассмотреть каждый аспект вашего проекта с целью выявления и предотвращение любых конфликтов заранее и предоставление лучших решений для ваша собственность.Мы останемся в рамках бюджета даже в условиях роста затрат на материалы и нехватка рабочей силы.

Учитывая наш тщательный процесс планирования, мы продолжаем расписание. Члены нашей команды находятся в постоянном общении друг с другом и всех, с кем мы работаем, включая наших клиентов. Наша команда управляет всеми аспектами ваша многосемейная проекта ремонта, и мы всегда предвидим неожиданные вызовы и встретите их практическими решениями.

Mike Rovner Construction: доверено крупномасштабная реконструкция собственности

Реконструкция многоквартирных жилых помещений, гостеприимство и коммерческая недвижимость требует опыта квалифицированного подрядчика и строительная бригада Mike Rovner Construction укомплектована и готова привезти ваш проект от концепции до завершения.Наша команда специалистов спланировала, курировал и реализовывал проекты различного масштаба со многими крупномасштабными ремонт по всей Южной Калифорнии. Наша опытная команда справится со всеми типами многоквартирных и коммерческих ремонт любого типа и объема.

Для садового, среднего и многоэтажного жилого дома ремонт или помощь с вашим коммерческим строительным проектом, вы можете положиться на Майка Ровнера Строительство. Не стесняйтесь обращаться к нам через Интернет или по телефону 805-584-1213. Смотрели Будем рады сотрудничеству с вами.

Создание плана: процесс городской реконструкции

Внедрение плана: процесс городской реконструкции 30 ^чт ноя 2020

Мы много говорили о городском дизайне и развитии в предыдущих блогах и о том, что это влечет за собой для сообществ по всей территории Соединенных Штатов. Тем не менее, планирование разработки до фактического выполнения плана требует гораздо большего. И хотя процесс редевелопмента города может быть длительным и утомительным, он учитывает множество факторов и всегда учитывает интересы тех, кто живет в целевой зоне, подлежащей перепланировке.Разобравшись в процессе, вы узнаете, какая работа идет на реконструкцию объекта и как результат повлияет на вас.

Что такое перепланировка города?

Перестройка города (реконструкция города) — это акт определения типично уже городских территорий, подлежащих изменению зонирования и перепрофилирования от собственности с низкой плотностью к собственности с высокой плотностью. Многие города видели, как их проекты городской перестройки превратили ветхое жилье в многоцелевое или коммерческое строительство. И точно так же, как местное правительство участвует в перепланировке города, местное сообщество голосует за принятие решения о дальнейшем продвижении проекта.

Что такое процесс?

Правительство города не может «объявлять» планы реконструкции города на лету. Сначала проводится обширное исследование, чтобы определить, действительно ли территория нуждается в реконструкции. После этого составляется план, сообщество решает, одобряют ли они представленный план, и затем можно начинать перепланировку.

Исследования

Прежде чем будут заключены какие-либо соглашения и рассмотрены планы, необходимо провести тщательное изучение земли.Такое исследование определит, соответствует ли район критериям городской перестройки, удовлетворяя критериям упадка, определенным местными органами власти или властями штата. Упадок, или упадок города, измеряется несколькими факторами площади:

• Неисправность имущества
• Деиндустриализация
• Депопуляция
• Заброшенное имущество
• Уровни бедности

Если район находится на аномально высоком уровне для нескольких или всех этих измерений, он может претендовать на городскую реконструкцию.

Планирование

После завершения исследования можно начинать этап планирования реконструкции города. Поскольку местное правительство возглавляет большинство инициатив по перепланировке, необходимо создать правовую основу для приемлемой суммы перепланировки. Кроме того, должно быть предложено финансирование реконструкции за счет долларов налогоплательщиков, городской казны, правительства штата и т. Д.

Полный план реконструкции города должен также определять цели, которых он желает достичь после завершения окончательного проекта.Например, некоторые общие цели могут включать:

• Привлечение большего количества предприятий или жителей
• Лучшее использование пространства
• Заповедники исторического значения
• Содействие снижению уровня бедности в районе
• Расширение транспортной инфраструктуры
• И более

Участие в сообществе

После того, как план реконструкции города готов, последнее, что нужно сделать, прежде чем он начнется, — это заручиться поддержкой сообщества.Поскольку большинство планов надеются использовать финансирование за счет налогов, жители района, на котором будет сосредоточено внимание, имеют право голоса в том, хотят ли они изменить план или продвигаться вперед. Часто в это время между планированием и реализацией план перепланировки претерпевает несколько изменений, чтобы наилучшим образом служить сообществу, на которое он повлияет.

Еще один фактор, который вы можете принять во внимание, как житель района, на котором проводится перепланировка города, — это то, что город предлагает вам, чтобы позволить им перепланировать вашу собственность.В большинстве случаев, если вы живете или владеете недвижимостью, в которой заинтересованы город, вам предложат продолжить владение этой недвижимостью, равное вашей текущей доле. Или вам может быть предложен вариант выкупа, если продолжение владения не является тем, что вас интересует. Дело в том, что город хочет, чтобы вы и ваш район процветали, и они помогут вам стать частью продолжающейся городской жизни. развития или предложить вам подходящую сумму, если вы не хотите участвовать в обновлении района.

Работа по перепланировке города

В районе Большой Пеории было проведено множество проектов по перестройке городов, как больших, так и малых.Например, вы можете рассмотреть последние годы, потраченные на инвестирование и обновление района Риверфронт, одной из самых значительных городских реконструкций Пеории. Этот проект был реализован в более широком масштабе и сильно затронул жителей, малый бизнес и промышленность. То, что когда-то было площадью складов и ликероводочных заводов, теперь является быстро развивающимся районом, полным квартир, ресторанов, развлечений и многого другого.

Как и в районе Риверфронт, но в меньшем масштабе, городская реконструкция внесла вклад в строительство Гражданского центра Пеории.Несколько блоков земли были выровнены и перезонированы, чтобы освободить место для Гражданского центра. И по сей день город Пеория владеет и поддерживает Гражданский центр Пеории, принимая финансовые решения и решения о расширении через городской совет Пеории.

Содействие реконструкции города

На протяжении многих лет Austin Engineering вносит свой вклад в работу по реконструкции городов, предпринимаемую на всей территории Большой Пеории. Как строительная компания и профессиональные землеустроители, мы предоставляем услуги, которыми пользуются как частные землевладельцы, так и муниципалитеты.А если вы рассматриваете для себя проект перестройки города или любой другой проект застройки земли, Austin Engineering может предоставить вам необходимую поддержку. Чтобы узнать больше, позвоните нам сегодня по телефону 309-204-0694. Кроме того, наш офис в Пеории находится по адресу: 311 Southwest Water St, Ste 215, Peoria, IL 61602.

SEC. 12.21.3. ВЫСОТА ЗДАНИЙ ИЛИ КОНСТРУКЦИЙ В ОБЛАСТИ ПЛАНА ПЕРЕРАБОТКИ СООБЩЕСТВА.

SEC. 12.21.3. ВЫСОТА ЗДАНИЙ ИЛИ КОНСТРУКЦИЙ В ОБЛАСТИ ПЛАНА ПЕРЕРАБОТКИ СООБЩЕСТВА.

(Добавил Ord.№ 161,684, Эфф. 11/3/86.)

В пределах Зоны Плана Перестройки Сообщества, для которой план Перестройки был принят в соответствии с Законом о Перестройке Сообщества Калифорнии, применяются ограничения по высоте района, изложенные ниже в Подразделах A — F:

A. Общая площадь всех зданий на участке в Высотном районе № CRA 1 не должна превышать трехкратную площадь застройки указанного участка.

Части Высокого Округа No.CRA 1 может быть определен как относящийся к району с ограниченной высотой «L», и ни одно здание или сооружение в районе высоты № CRA 1L не должно превышать шести этажей и не должно превышать 75 футов в высоту. Части Высотного Района № CRA 1 могут быть обозначены как относящиеся к «VL» Району с очень ограниченной высотой, и ни одно здание или строение в Высотном районе № CRA 1-VL не должно превышать трех этажей и не должно превышать 45 футов в высоту. . Несмотря на это ограничение, части Высотного района № CRA 1-VL, которые также находятся в зонах RAS3 или RAS4, не должны превышать 50 футов в высоту.Части Высотного района № CRA 1 также могут быть обозначены как относящиеся к «XL» району с дополнительной ограниченной высотой, и ни одно здание или строение в Высотном районе № CRA 1-XL не должно превышать двух этажей, как и самая высокая точка участка. Высота крыши любого здания или сооружения, расположенного в таком Районе, превышает 30 футов. (Изменено Постановлением № 174,999, Эфф. 1/15/03.)

ИСКЛЮЧЕНИЕ: Здание в Высотном округе №№ CRA 1-XL, CRA 1-VL и CRA 1-L, спроектированное и полностью используемое для жилых целей. , или в зонах RAS3 или RAS4, должны быть ограничены по высоте в футах, но не по количеству этажей.(Изменено Постановлением № 174,999, Эфф. 1/15/03.)

B. Общая площадь всех зданий на участке в Высотном районе № CRA2 не должна превышать в шесть раз превышающую площадь застройки указанной много.

C. Общая площадь всех зданий на участке в Высотном районе № CRA3 не должна превышать десятикратную площадь застройки указанного участка.

D. Общая площадь всех зданий на участке в Высотном районе № CRA4 не должна превышать в тринадцать раз пригодную для застройки площадь указанного участка.

E. Здания и сооружения должны также соответствовать положениям Раздела 12.21.1 A 5, 6, 8, 9 и 10 и Раздела 12.21.1 B 1, 2, 3 и 4.

F. Дополнительные ограничения по высоте и / или может потребоваться площадь любого здания или сооружения, как указано в каждом применимом Плане реконструкции сообщества.

[Примечание редактора: карты, ранее связанные с этим разделом, были удалены Ord. № 177,103, Eff. 18.12.05.]

Перепланировка жилого дома в Росслине на рассмотрении

Предлагаемая застройка здания Xerox в Росслине находится на рассмотрении плановых сотрудников округа.

Владелец здания и финансовая компания TIAA вместе со своим подразделением по управлению недвижимостью предлагают снести здание по адресу 1616 Fort Myer Drive и построить на его месте 30-этажное жилое здание на 691 квартиру.

«С учетом местоположения и топографии собственности, это приложение предусматривает преобразование собственности в захватывающий многоквартирный жилой комплекс с архитектурой мирового класса», — написали в июне юридический представитель заявителя Нан Уолш и Эндрю Пейнтер.

Офисное здание на этом месте, которое соседствует с жилым комплексом, гостиницей и еще одним офисным зданием (недавно здесь располагалась штаб-квартира переизбрания президента Трампа), открылось в 1970-х годах. Как сообщает Washington Business Journal, после того, как Xerox размещалась в течение многих лет, в последнее время появилось несколько вакансий.

Новая улица Форт-Майер-Драйв, 1616 «станет знаковой архитектурной особенностью южных ворот Росслина», — заявили Уолш и Пейнтер, юристы из фирмы по землепользованию Walsh Colucci.

Они говорят, что и высота, и архитектура будут отмечать квадрат в плане сектора Росслин, в котором говорится, что застройка должна «рассматривать свой внешний вид как ворота в район Росслин».

Башня

TIAA будет иметь высоту 290 футов, максимальную высоту, разрешенную в плане сектора. Жители будут иметь доступ к полуподземному гаражу, который, по словам юристов, будет «спрятан на естественном уровне собственности», который наклонен с севера на юг. Будет 437 парковочных мест при соотношении 0.63 места в единице.

Высококачественные части гаража «будут полностью защищены с помощью архитектурной обработки и использования в жилых помещениях», — написали они.

TIAA может использовать более трети квартир для краткосрочного проживания, в то время как здание работает над привлечением долгосрочных арендаторов.

«Заявитель рассматривает возможность выделения до 250 жилых единиц для временного использования в отеле и краткосрочной аренды в течение первоначального периода аренды на ограниченный период до пяти лет», — написали Уолш и Пейнтер.

Это поток доходов, который хотят использовать другие девелоперы, и совет графства недавно обсудил его. Некоторые члены сообщества выразили обеспокоенность по поводу воздействия такой политики на доступность жилья.

Сотрудники Департамента общественного планирования, жилищного строительства и развития говорят, что они намерены изучить этот вопрос. На данный момент, согласно недавней презентации сотрудников, подразделение будет рассматривать заявки на временное использование гостиниц на срок до двух лет.

Что касается общественных благ, девелопер стремится получить сертификат устойчивости LEED Gold, внести свой вклад в фонд подземных коммунальных услуг Арлингтона, внести свой вклад в общественное искусство в Росслине и улучшить городской пейзаж.Разрабатываются планы дополнительных взносов на доступное жилье.

Ведется предварительная экспертиза проекта. После того, как его заявка на полный план участка будет принята сотрудниками округа, будут назначены даты публичных собраний перед голосованием в совете округа. Согласно презентации, сотрудники планируют передать этот проект на рассмотрение совета директоров до июля 2022 года.

Глава 11.63 НАЛОГОВАЯ ПРОГРАММА ПЕРЕРАБОТКИ ГОРОДА

Глава 11.63

НАЛОГОВАЯ ПРОГРАММА ПЕРЕРАБОТКИ НИЖНЕГО ГОРОДА

Ячейки:

11.63.010 Цель.

11.63.020 Краткое название.

11.63.025 Должным образом уполномоченное должностное лицо.

11.63.030 Утвержден Устав.

11.63.040 Обозначение и нормативы целевых жилых территорий.

11.63.042 Право проекта.

11.63.045 Заявление — процедуры.

11.63.100 Апелляции.

11,63.010 Цель.

Целью данной главы является предоставление расширенных возможностей для проживания в городе Якима в городских центрах, где городской совет Якимы считает, что возможности для жилья недостаточны. Кроме того, цель данной главы — стимулировать строительство нового многоквартирного жилья и реконструкцию существующих пустующих и недостаточно используемых зданий для многоквартирных домов в городских центрах, имеющих недостаточные жилищные возможности, которые увеличат и улучшат жилищные возможности в этих городских центрах. .Для достижения этих целей в данной главе дается специальная оценка приемлемых улучшений, связанных с многоквартирным домом в городских центрах с недостаточным уровнем проживания. Предполагается, что эта глава соответствует всем необходимым положениям и процедурам, изложенным в главе 84.14 RCW, в соответствии с законодательством штата. (Приказ 2017-001 § 2 (часть), 2017).

11.63.020 Краткое название.

Следующие разделы должны быть известны и могут упоминаться как «стимул к перепланировке в центре города».»(Приказ 2017-001 § 2 (часть), 2017).

11.63.025 Должным образом уполномоченное административное должностное лицо.

Должным образом уполномоченным административным должностным лицом города будет городской департамент экономического развития или уполномоченное лицо. (Приказ 2017-001 § 2 (часть), 2017).

11.63.030 Утвержден Устав.

Следующие разделы пересмотренного кодекса Вашингтона (RCW) в том виде, в каком они действуют в настоящее время или с поправками или перекодировками, время от времени вносятся в настоящую редакцию, настоящим принимаются посредством ссылки и имеют такую ​​же силу и действие, как если бы они были полностью изложены в настоящем документе:

RCW

84.14.005 Выводы.

84.14.010 Определения.

84.14.020 Освобождение — срок — оценка.

84.14.030 Приложение — Требования.

84.14.060 Утверждение — необходимые заключения.

84.14.070 Обработка — утверждение — отказ — апелляция.

84.14.090 Требования к подаче документов для собственника по завершении — Решение по городу или округу — Уведомление о намерении города или округа не подавать — Продление срока — Апелляция.

84.14.100 Отчет — подача.

84.14.110 Отмена освобождения — Уведомление владельца об изменении в использовании — Дополнительный налог — Штраф — Проценты — Залог — Уведомление об отмене — Апелляция — Исправление налоговых ведомостей.

(Постановление 2017-001 § 2 (часть), 2017).

11.63.040 Обозначение и нормативы целевых жилых территорий.

A. Критерии. После публичных слушаний городской совет может по своему усмотрению определить один или несколько целевых жилых районов.Каждая обозначенная целевая территория должна соответствовать следующим критериям, определенным городским советом:

1. Целевая зона расположена в пределах обозначенного городского центра;

2. В целевой области не хватает доступного, желательного и удобного жилого жилья для удовлетворения потребностей населения, которое, вероятно, проживало бы в центре города, если бы были доступны желаемые, привлекательные и пригодные для жизни места; и

3. Предоставление дополнительных жилищных возможностей в целевом районе будет способствовать достижению следующих целей:

(a) Поощрять расширение возможностей для проживания в целевом районе;

(b) Стимулировать строительство новых многоквартирных домов и реконструкцию существующих пустующих и недостаточно используемых зданий для многоквартирных домов;

(c) Стимулировать исторически сложившееся повторное использование свободных и недостаточно используемых верхних этажей коммерческих площадей городского центра для постоянного проживания;

(d) Содействовать развитию смешанного использования или перепланировке зданий в выявленных районах городского центра, в которых в настоящее время используются объекты розничной торговли и коммерции, которые будут поддерживать жилую жизнь в центре города на первых этажах и обеспечат постоянное жилое жилье на верхних этажах.

При определении целевого жилого района городской совет может также учитывать другие факторы, включая, но не ограничиваясь: будет ли дополнительное жилье в целевом районе привлекать и поддерживать значительный рост числа постоянных жителей; поможет ли увеличение численности постоянного населения облегчить неблагоприятные условия и социальную ответственность в целевой зоне; и поможет ли увеличение численности населения в целевой зоне достичь целей планирования, предусмотренных Законом об управлении ростом в соответствии с RCW 36.70A.020. Городской совет может своим постановлением изменить или отменить обозначение целевого жилого района в любое время в соответствии с той же процедурой, которая изложена в этой главе для первоначального обозначения.

B. Стандарты и рекомендации по целевой области. Для каждого обозначенного целевого жилого района в центре города городской совет должен принять стандарты и руководящие принципы, как того требует RCW 84.14.040 (5), как для нового строительства, так и для восстановления, включая любые процедуры подачи заявок для конкретных районов, которые могут потребоваться дополнительно. к стандартному процессу подачи заявки, описанному в данном документе.Требования к конкретному плану развития (далее «проект») должны соответствовать размеру предлагаемого развития и получаемой налоговой выгоды. В дополнение к конкретным руководящим принципам, изложенным в YMC 11.63.042, городской совет принимает следующие руководящие принципы, применимые к конкретным проектам, рассматриваемым в этой главе:

1. Минимальные инвестиции. Каждый проект должен представлять собой инвестиции в размере не менее двадцати пяти тысяч долларов за единицу.

2.Переезд. Проект не должен приводить к переселению и не должен рассматриваться для утверждения, если не будут выполнены все обязательства по переселению, требуемые законами штата и федеральными законами.

3. Площадь первого этажа. Программа недоступна для проектов, которые планируют преобразовать существующие коммерческие площади на первом этаже (занятые или свободные) в жилье, если только это не утверждено в виде специального отказа от городского совета. Городской совет поощряет использование площадей на первом этаже для торговых и коммерческих целей, которые поддерживают жилую недвижимость в центре города в жилых проектах в центре города, утвержденных в рамках этой программы.

4. Повторное использование и преобразование. Программа поощряет преобразование и реконструкцию верхних этажей зданий городского центра для использования в жилых помещениях.

C. Обозначенные целевые области. Граница «жилого целевого района», рассматриваемого в этой главе, является границей той части городского центра, которая указана ниже и обозначена на карте, обозначенной как Приложение «А», приложенной к постановлению, кодифицированному в этой главе и включенному сюда это справка, которая находится в досье в городской канцелярии.

Начало на пересечении Восточного бульвара Мартина Лютера Кинга и 6-й Северной улицы; затем на юг до пересечения Южной 6-й улицы и Ист-Уолнат-стрит; затем на запад до трассы железнодорожных путей BNSF; затем на север до выравнивания Уэст-Честнат-стрит; затем на запад вдоль выравнивания West Chestnut Avenue до South 7th Avenue; затем на север к Ист-Стрит; затем на восток вдоль линии West A Street до линии BNSF; затем на север до выравнивания Восточного бульвара Мартина Лютера Кинга; затем на восток до точки начала.

(Приказ 2017-010 § 1, 2017: Приказ 2017-001 § 2 (часть), 2017).

11.63.042 Право проекта.

Предлагаемый проект должен соответствовать следующим требованиям для рассмотрения освобождения от налога на имущество:

1. Расположение. Проект должен быть расположен в целевой жилой зоне, как указано в YMC 11.63.040 (C).

2. Политика перемещения арендаторов. Существующие жилые единицы, предложенные для восстановления, должны быть незанятыми в течение как минимум двенадцати месяцев до подачи заявления и должны иметь одно или несколько нарушений городского минимального жилищного кодекса, или проект не должен заменять существующих жилых арендаторов предлагаемых построек. для перепланировки до демонстрации того, что все обязательства по переселению, изложенные и требуемые законами штата и федеральными законами, были выполнены.Заявки на новое строительство не могут быть поданы на свободную недвижимость, на которой ранее стояла занимаемая арендуемая жилая структура, если не прошло как минимум двенадцать месяцев с момента последнего заселения.

3. Размер. Проект должен включать как минимум четыре многоквартирных дома в составе жилой конструкции или в составе многофункциональной застройки. Необходимо построить как минимум четыре новых многоквартирных дома или как минимум четыре дополнительных многоквартирных дома должны быть добавлены к существующим жилым многоквартирным домам.Существующее многоквартирное жилье, которое пустовало в течение двенадцати месяцев или более, не требует предоставления дополнительных единиц, если в рамках проекта предусмотрено не менее четырех единиц нового, переоборудованного или реконструированного многоквартирного жилья.

4. Постоянный жилой дом. Сто процентов площади, предназначенной для многоквартирных домов, должно быть предусмотрено для постоянного проживания, как это определено в RCW 84.14.010 (13).

5. Предлагаемая дата завершения.Строительство многоквартирных домов нового типа и реконструкция должны быть завершены в течение трех лет с даты утверждения заявки.

6. Соответствие директивам и стандартам. Проект должен быть разработан в соответствии с комплексным планом города, строительными, жилищными и зональными нормами, а также любыми другими применимыми нормативными актами, действующими на момент утверждения заявки. Реконструкция и модернизация должны соответствовать минимальному жилищному кодексу города.Новое строительство должно соответствовать Международному строительному кодексу (IBC). Проект также должен соответствовать любым другим стандартам и руководящим принципам, принятым городским советом для целевого жилого района, в котором будет развиваться проект. (Приказ 2017-010 § 2, 2017: Приказ 2017-001 § 2 (часть), 2017).

11.63.045 Заявление — процедуры.

Владелец недвижимости, желающий предложить проект для освобождения от налогов в соответствии с настоящей главой, должен выполнить следующие процедуры:

1.Заявитель, желающий воспользоваться этой программой, должен подать в городской отдел планирования и развития требуемую заявку вместе с требуемыми сборами. Первоначальный сбор за подачу заявления в город должен состоять из базового сбора в размере нуля долларов плюс ноль долларов за многократную единицу, вплоть до максимального общего сбора в размере нуля долларов США. Дополнительный стодолларовый сбор для покрытия административных расходов оценщика округа Якима также должен быть уплачен городу. Если заявка приведет к отказу города, город должен удержать ту часть сбора, которая относится к его собственным административным расходам, и возместит остаток заявителю.

2. Полная заявка должна включать:

(a) Заполненная форма заявления города Якима с указанием оснований для исключения;

(b) Предварительные планы этажей и участка предлагаемого проекта;

(c) Заявление о признании потенциальных налоговых обязательств, когда проект перестает соответствовать критериям данной главы; и

(d) Проверка под присягой или подтверждение точности и полноты представленной информации.

Для проектов реабилитации заявитель также должен представить письменные показания о том, что существующие жилые единицы были незанятыми в течение двенадцати месяцев до подачи заявки, или проверяемые доказательства того, что все законы штата и федеральные законы, касающиеся переселения, были соблюдены, и должны получить от города письменное подтверждение несоответствия собственности минимальному жилищному кодексу города. (Приказ 2017-001 § 2 (часть), 2017).

11.63.100 апелляций.

A. Апелляция, отклоняющая заявку, поданную в соответствии с настоящей главой, может быть обжалована заявителем, потребовав проведения слушания перед городским экспертом по слушаниям, как это предусмотрено RCW 84.14.070 (4).

B. В течение тридцати дней после получения отказа директора в окончательном свидетельстве об освобождении от уплаты налогов, заявитель может запросить апелляцию в открытом протоколе перед городским экспертом по слушанию дела, как предусмотрено в YMC 16.08.020 и RCW 84.14.090, на котором все затронутые стороны могут быть заслушаны и получены все компетентные доказательства.Эксперт на слушании подтвердит, изменит или отменит решение об отказе в выдаче окончательного свидетельства об освобождении от налогов на основании полученных доказательств.

C. В течение тридцати дней после получения сообщения об отмене освобождения заявитель может запросить апелляцию в открытом протоколе перед городским экспертом по слушанию дела, как предусмотрено в YMC 16.