Схема каркасного дома конструктив: Схема каркасного дома: правильный конструктив каркаса

Схема каркасного дома: правильный конструктив каркаса

Каркасные дома – перспективное направление в индивидуальном жилищном строительстве. Возможность возвести за 2-4 месяца полноценное благоустроенное загородное жилье по недорогой цене привлекает многих застройщиков. Энергоэффективность в совокупности с необходимой прочностью и долговечностью подтверждены многолетним опытом «холодных» скандинавских и североамериканских стран. Разработаны различные конструктивные и технологические решения таких объектов. Наглядное представление о быстровозводимом сооружении дает схема каркасного дома, где все элементы несущей системы связаны между собой.

Проектирование каркасного дома

Перед началом строительства застройщику предстоит решить задачи – выбрать участок, закупить материалы, проложить коммуникации. Встает насущный вопрос – обзавестись полноценным проектом дома или сэкономить деньги и обойтись простым рисунком или эскизом?

Проект, выполненный специализированным архитектурным бюро или строительной организацией, содержит эскизы фасадов, схему каркасного дома, планы этажей с точными размерами. В конструктивном и инженерном разделе разработаны технические чертежи узлов, спецификации элементов. Описано обеспечение коммуникациями, их характеристики. Все расчеты проводятся согласно нормативной базы, с учетом требований ГОСТ, СНиП, СП. Осуществлена привязка к климатическому региону, особенностям грунтов в данной местности, доступным материалам.

При самостоятельной разработке проекта или использовании только эскизной части часто возникают ошибки на каждом из этапов строительства. Из-за малого количества заложенной в чертеже информации возможны трудно исправимые последствия:

• Недостаточная прочность несущих конструкций, приводящая к деформациям, трещинам, перекосам, обрушению зданий;
• Излишний расход материалов вследствие перестраховки и заложения слишком большого запаса прочности;
• Неопределенный срок выполнения, неточные объем и конечная стоимость строительных работ;
• Неправильная последовательность операций, проблемы с переделками и, как следствие, удорожание строительства;
• Проект предусматривает возможность ремонта или реконструкции здания при эксплуатации, в противном случае может быть затруднен доступ к коммуникациям или конструкциям, без чертежей проблемный участок сложно будет найти.

Основной нормативный документ, рекомендующий порядок проектирования и строительства каркасных энергоэффективных домов, – СП 31-105-2002. Соблюдение правил обеспечит прочность, устойчивость конструкций, пожарную и санитарную безопасность, экономию топливных ресурсов, долговечность всего сооружения.

Обеспечение жесткости каркаса

Классические каркасные дома представляют собой сооружения, схема каркаса которых включает элементы:

1. Верхнюю и нижнюю балки обвязки;
2. Вертикальные стойки;
3. Укосины;
4. Перемычки;
5. Элементы стропильной системы крыши.

Обшивка жесткими листами усиливает основной каркас, делает его более прочным и устойчивым.

Каркас схематически представляет собой систему из закрепленных стержней, воспринимающих сжимающие, растягивающие и изгибающие нагрузки.

Сечение опорных стоек подбирают по несущей способности. Для наружных стен оно составляет 150х50 мм или 200х50 мм, для перегородок 100х50 мм.

Увеличивать сечение несущего бруса, чтобы разместить утеплитель, нецелесообразно. Гораздо рациональнее заложить теплоизоляцию в 2 слоя – один между стойками, второй по наружной обрешетке с перевязкой. Такая мера поможет избежать потерь тепла через деревянные балки, обвязку, углы, обрамления проемов.

Шаг стоек для одноэтажных домов – 600 мм. Это удобный интервал для укладки базальтовой ваты, крепления ОСП или листов гипсоволокна без подрезки. При большей высоте здания рекомендуется опорные элементы располагать на расстоянии 400 мм.

Оконные и дверные проемы усиливают горизонтальными балками из бруса, уложенного на ребро. Если разрыв более 800 мм, его толщина должна быть не менее 150 мм. Если ригель недостаточно прочный, при его прогибе произойдет защемление оконной рамы. Возможно появление трещин на стекле, фасаде и отделке. Сечение вертикальных стоек увеличивают при передаче точечных нагрузок от конька крыши, крупных проемов.

Внутри каркаса в несущих стенах укладывают горизонтальные перемычки толщиной на 50 мм меньше, чем опорной стойки. Связи увеличивают пространственную жесткость конструкции, служат опорой для верхнего листа утеплителя. Их монтируют в разбежку, заподлицо с внутренней стороны стены.

Для устойчивости каркас укрепляют укосинами или цельной обшивкой. Укосины – расположенные под углом 40-60° доски размером 100х25 мм или 150х25 мм. Верхним и нижним концами их врезают в балки обвязки, крепят по длине к стойкам на 2-3 гвоздя.

Если монтируют плиты жесткой обшивки – ОСП или многослойной фанеры, – установка укосин не обязательна. Листы укладывают с разбежкой швов, чтобы перевязать каркас, повысить его жесткость. Нельзя панели крепить вертикально. Под углами окон устанавливают цельные элементы, а не куски или обрезки. Толщина обшивки – 11-12 мм.

Обвязка балочных перекрытий лобовой доской увеличивает жесткость пола, распределяет нагрузку от стеновых панелей на горизонтальные балки.

Входная дверь – еще один участок, где важно усилить каркас. Закрывание и открывание приводит к вибрации всей конструкции, разрушению отделки. Боковые стойки дополнительно укрепляют, сращивая две доски, стены обшивают цельным листом многослойной фанеры.

Междуэтажная обвязка предназначена перевязывать каркас, а не идти по кругу. Сначала монтируют брус на пересечениях внешних и внутренних стен, затем на углах, перегородках. Последними заполняют оставшиеся участки.

Выбирают качественный крепеж соответствующей толщины и длины.

Правильный каркасный дом невозможно построить, если схема составлена без учета типа конструкций и технологии сборки. Для массовой застройки разработаны различные виды жилых зданий:

1. Каркасные;
2. Каркасно-панельные.

Помимо этого, в каркасном домостроении применяют комбинированные или видоизмененные системы.

Основа домов – стоечно-балочная рама, воспринимающая нагрузки от стен, перекрытий, кровли, отделки и заполнения проемов. Различия – в порядке строительных операций, скорости сборки, применяемых механизмах и технологиях.

Каркасный дом

Традиционный каркасный дом строят в несколько этапов. На ленточное, плитное или свайное основание укладывают обвязочный брус. На него крепят стойки, связывают конструкцию воедино верхней обвязкой и укосинами.

В пространство между стоек укладывают утеплитель. Как правило, это базальтовая вата. Она не горит, имеет низкую теплопроводность, достаточную прочность, экологически безопасна. Теплоизолятор защищают пароизоляцией со стороны отапливаемого помещения, гидро- и ветрозащитой – снаружи.

Внешнюю и внутреннюю отделку выполняют обшивочными листами, декоративными панелями.

Возведение каркасного дома обычно не превышает 2-3 месяцев. Все операции по раскрою, заготовке, монтажу и креплению материалов проводятся на строительной площадке.

Возможно воплощение индивидуальных проектов, разработанных застройщиком, с оригинальной планировкой и оформлением внутреннего пространства.

Каркасно-панельный дом

Основное отличие от каркасного классического дома – заготовку всех элементов осуществляют по типовым проектам. Каркас, щитовые панели, перекрытия и кровлю раскраивают с применением высокоточного технологичного оборудования в заводских условиях. Детали размечают, под крепление высверливают отверстия, вырезают пазы. Все деревянные конструкции обрабатывают антипиренами и антисептиками.

На строительной площадке жилой дом возводят за короткий срок – 2-3 недели. Высокие качество сборки обеспечивают квалифицированные специалисты, прошедшие обучение. Для монтажа панелей используют подъемное оборудование.

Разновидности каркасно-панельных домов

Немецкие, канадские, шведские, финские и американские разработки в области каркасного домостроения представляют различные способы возведения здания. В основе их лежит принцип экономичности и энергоэффективности. Такие сооружения становятся все популярнее в нашей стране.

Канадская «Платформа»

Метод разработан в Канаде, где очень широко применяется для строительства небольших частных домов. Возведение ведется поэтажно, начиная с устройства фундамента и пола. На готовом основании – платформе – собирают и монтируют стены первого уровня.

Применяют три типа панелей – OSB, ГВЛ. Первые – ориентированно-стружечные плиты из древесного компонента и клея, вторые – гипсоволокнистые листы, армированные целлюлозой. Их крепят к каркасу саморезами.

Перекрытие будет полом второго этажа или чердака. Строительство ведется последовательно. Не требуется применение подъемных механизмов, привлечение большого количества рабочей силы.

После возведения стен монтируют крышу, кровлю, проводят утепление. Устанавливают двери, окна, прокладывают коммуникации, выполняют наружную и внутреннюю отделку.

Каркасные дома из СИП-панелей

Конструкционная изоляционная сэндвич-панель состоит из двух влагостойких ориентированно-стружечных плит ОСП и внутреннего слоя из пенополистирола. Строительство ведут последовательно, соединяя СИП-панели между собой замком шип-паз. Крепят их монтажной пеной и саморезами к брусьям толщиной 9 см, заполняя герметиком все пустоты.

Стены имеют низкую теплопроводность. Стандартная панель в 14 см защищает от холода так же, как кирпичная кладка толщиной в 1,5 метра.

Дома, построенные по этой технологии, в 2,5 раза дешевле аналогичных из кирпича или бетона. Бригада из трех человек монтирует объект площадью 120 м² за 2-3 недели.

Немецкая технология «Фахверк»

Особенность фахверковых систем – наружное расположение каркаса. Решетчатую конструкцию из небольших секторов заполняют полипропиленовыми или минераловатными плитами, сэндвич-панелями.

Каркас изготавливают из клееного бруса. Он прочен, долговечен, хорошо противостоит атмосферным осадкам. Жесткость придают элементы из крестообразных планок, одновременно выполняющие декоративную функцию, – ман, Андреевский крест, вильдерман. Утеплитель надежно защищен влаго- и ветронепроницаемыми мембранами.

Шведская технология

Схема каркасного дома, выполненного по шведской технологии, имеет схожий с традиционным конструктив, но отличается наличием двойной обрешетки.

К раме из деревянного бруса крепят слои наружного ограждения (начиная с внешнего) – фасадную облицовку, ветрозащитную плиту из МДВП, установленную с вентилируемым зазором, базальтовую вату, пароизоляцию.

Следующий слой – контробрешетка, предназначенная для обшивки гипокартоном или другим материалом и прокладки коммуникаций. Установка дополнительного каркаса позволяет избежать повреждения пароизоляции при монтаже труб, проводки, а также уложить еще один перекрестный слой теплоизоляции.

Фундамент, через поверхность которого теряется свыше 5 % тепла, устраивают по технологии УШП – утепленной шведской плиты. На основание из щебня укладывают экструдированный пенополистирол, армирующую сетку, систему обогрева, заливают бетоном. Обязательна теплоизоляция отмостки и цоколя, ее включают в сплошную непрерывную основу УШП. Образуется своеобразная чаша для устройства полов по грунту.

Энергоэффективность такого решения на 25-30 % превышает классические варианты каркасных построек.

Каркасный дом – своеобразный конструктор. Его схему составляют на этапе проектирования с учетом технологии возведения, вида грунтов, климатических условий. При сборке важно обеспечить жесткость и устойчивость конструкции, надежную изоляцию, применять качественные материалы, крепеж.

Как собирается конструкция каркасного дома из дерева

Автор karkas На чтение 6 мин.

Каркасный дом завоевал любовь не только жителей Америки, Канады и Финляндии, но и среди наших людей.

Почему? Ответ прост: такие дома быстро возводятся, экономные в использовании, хорошо сохраняют тепло, могут строиться на любых почвах и в любое время года.

Кроме того, в возведении конструкций каркасных домов нет ничего сложного, и их можно ставить своими руками.

Каркасная конструкция из дерева

Конструкция каркасного дома: плюсы и минусы

Традиционно в конструкциях каркасных домов используется дерево.

Оно имеет следующие преимущества:

• недорогой материал
• легкий материал
• может быть обработан своими руками септиками и огнезащитой
• в него легко входят гвозди, болты, другие фиксирующие элементы
• легкость дерева позволяет применять в некоторых случаях монтажный клей
• не ржавеет
• полностью экологичен
• имеет приятный запах дерева, особенно хвойные породы

Виды деревянного бруса для каркасной конструкции

Однако есть и минусы в каркасных конструкциях из дерева. Они связаны в первую очередь с тем, что дерево – природный материал, играющий свою роль в пищевой цепочке:

1. Нуждается в тщательной обработке от насекомых и бактерий.
2. Подвержен горению, поэтому считается пожароопасен, необходимо использовать огнезащиту.
3. В местах соприкосновения с металлами вызывает ржавчину у необработанного металла, при этом дерево начинает разрушаться в своей структуре, гниет.
4. Способно в некоторой мере менять размер, впитывая в себя влагу или наоборот – отдавая ее в окружающую среду. Из-за этого происходит усадка дома, деформация каркаса.
5. Перед строительством древесина всегда нуждается в дополнительной обработке и просушке, лучше камерной.

Каркас дома из металла не горит, не изменяет формы, он долговечен. Однако он также нуждается в обработке, так как имеется склонность к образованию ржавчины.

Материал тяжелый, и для транспортировки и установки в каркасных конструкциях может потребоваться спецтехника.

К тому же, цена металла будет существенно выше, чем при возведении деревянного каркаса.

Каркас для дома из металла

Конструкция каркасного дома подробно

Конструкция каркаса состоит из металлических или деревянных балок, закрепленных специальным образом.

Каркас из металла или дерева состоит из угловых стоек, внутренних стоек, горизонтальный перемычек, подкосов.

Все крепления балок между собой должны быть надежными, для чего используются уголки, саморезы, гвозди.

Пока стена дома не обшита, каркас следует подпирать временными укосинами, которые не дают стене отклоняться в сторону.

Схема конструкции каркаса стены

Каркас устанавливается на обвязку, которая является необходимым элементом будущего дома.

Обвязка представляет собой брус или доски, которые укладываются на фундамент и закрепляются анкерными болтами.

Между фундаментом и обвязкой необходимо проложить гидроизоляцию и, в некоторых случаях, утеплитель.

Это делается для того, чтобы дерево не контактировало в цементом, и не происходило его разрушения. Для металла используется такая же технология.

Фундамент для каркасного дома выбирают легкий, так как сам дом редко усаживается из-за своей небольшой массы. Исключения составляют глинистые почвы и сыпучие.

После установки всех стоек и других элементов каркасных конструкций, выполняется верхняя обвязка.

Это последний этап в формировании каркаса стены, во время которого все стены соединяются в одну конструкцию.

Соединение угловой стойки с обвязкой

Подробнее об устройстве каркаса стен можно прочитать здесь, а об устройстве обвязки – тут.

Не забывайте проверять все элементы на геометрию. Вертикальные стойки должны стоять строго вертикально, а угол между нижней обвязкой и брусом должен быть ровно 90 градусов.

Обвязка должна лежать на одном уровне, ее качество во многом зависит от ровности фундамента.

Допускается перекос в несколько миллиметров, но не более 10 мм.

Горизонтальные балки должны лежать строго горизонтально, расстояние между началом балки и нижней обвязкой должно соответствовать расстоянию между концом балки и обвязкой.

Виды соединения бруса в деревянном каркасе стены

Пирог каркасной стены: лучшие варианты

Считается, что пирог каркасной стены обладает лучшими тепловыми характеристиками, если сравнивать его с блочными или кирпичными стенами.

Это мнение имеет право на жизнь, так как у каркасной стены гораздо ниже теплопроводность.

Что это значит? При нагреве воздуха внутри такого дома, стены практически не нагреваются, поэтому энергии тратится на обогрев гораздо меньше.

При этом многослойная конструкция позволяет долгое время сохранять воздух комфортной температуры, так как стены не поглощают тепло, как кирпич и блоки.

В цементных домах воздух не станет теплым и комфортным, пока не нагреются стены, а на это требуется и время, и электроэнергия.

Каркас стены с вентиляционным зазором

Простой пирог стены состоит из следующих слоев: внутренняя отделка, листы ОСБ, пароизоляционная мембрана, утеплитель, гидроизоляция, листы ОСБ, внешняя или наружная отделка.

Это самый простой пирог и самый распространенный, однако для улучшения качества дома существуют некоторые способы его улучшения.

Если ваш дом стоит в месте, где часто бушуют ветра, вам понадобится дополнительный слой ветрозащиты.

Для этого внешние стены дома дополнительно утепляют листами пенопласта.

Именно этот материал рекомендуется специалистами для дополнительной внешней ветрозащиты в первую очередь из-за того, что ему не страшна влага, которая может попасть снаружи.

Иногда внешнее утепление производится каменной ватой, так как она более жаростойкая. Но из-за ее способности впитывать влагу, внешнее утепление стены этим материалом нерационально.

О том, как утеплить дом минеральной ватой, читайте здесь.

Пирог стены каркасного дома с двойной прослойкой утеплителя

Так как каркасные дома по своей сути напоминают термос, сохраняющий тепло, остро встает вопрос о вентиляции.

Без смены воздуха и его движения на стенах может скапливаться конденсат в виде капель воды, а в самом воздухе снижается уровень кислорода.

Решает эту проблему вентиляция каркасного дома, установленная во время строительства.

А дополнительную просушку стен от конденсата можно обеспечить, поменяв гидроизоляцию в стене на пароизоляцию.

Мембрану следует класть так, чтобы влага не поступала извне в стену, но при этом могла выходить из стены и внутрь дома, и наружу.

Элементы будущего каркасного здания

Основные элементы конструкции каркасного дома

Так как строительство каркасного дома происходит постепенно, и новый этап строительства начинается после завершения предыдущего этапа, важно знать, какие элементы конструкции дома вообще существуют.

Итак, дом состоит из:

1. Фундамента. Возведение фундамента – это важнейший этап строительства. Это основа дома, от которой во многом зависит долговременность эксплуатации здания.
2. Обвязки и стен. Нижняя обвязка фиксирует стены на фундамент, а верхняя соединяет все 4 стены в одну конструкцию. Стены состоят из определенных слоев, которые мы рассматривали выше.
3. Пол. Он может быть выполнен в виде цементной стяжки по бетону или быть деревянным, основой которого составляют лаги.
4. Кровля. Он вида кровли зависит и внешний вид здания, и его качество, особенно если под кровлей будет располагаться жилая мансарда или отапливаемый чердак. Кровля также состоит из нескольких слоев, среди которых утеплитель, пароизоляция, гидроизоляция, обрешетка и кровельный материал. Если используется гибкая черепица, кровля обязательно включает листы ОСБ, на которую и укладывается материал.
5. Внешняя и внутренняя отделка не является элементом конструкции дома, но является завершающим этапом в формировании здания.

Каждый элемент здания строится поочередно в соответствии с технологией каркасного строительства.

О том, как сделать пол в каркасном доме, читайте тут.

Инструкция + Подробные схемы +Видео

Возведение каркасных сооружений давно уже стало необычайно популярным. Ничего удивительного в этом нет. Данный метод постройки весьма привлекателен несложной технологией, которая позволяет провести все работы собственными силами, не обращаясь к помощи наемных рабочих. Да и материалы для постройки требуются не слишком дорогие и вполне доступные.

[contents]

Современный каркасный дом – особая конструкция, в которой активно применяются колонны и несущие балки. Периметр самого каркаса оббивается листами ДСП, вагонкой, фанерой и прочим. Все свободные места и промежутки заполняются любым имеющимся наполнителем, который является так же и утеплителем. Обычно в данной роли выступает пенопласт, пенополиуретан, каменная и минеральная вата и другие материалы.

Схемы каркасных домов: обзор и планирование

Использование достаточно компактных блоков и деревянных колонн из бруса позволяет вести строительство без привлечения специальной техники – лебедок и подъемных кранов.

Полное же отсутствие в возводимой конструкции бетонных плит, кирпича и каменных блоков обеспечивает небольшой вес всему сооружению.

А это избавляет от необходимости обустраивать своими руками прочный монолитный фундамент.

Однако, определяясь с типом фундамента, следует исходить не из одной только массы здания.

Обязательно учитываться должен и тип грунта, на котором планируется возвести здание. Если он глинистый, достаточно тяжелый, то без основательного, монолитного фундамента вряд ли удастся обойтись. Если же в грунте нормальное содержание песка, то вполне хватит столбчатого или ленточного мелкозаглубленного фундамента.

Если домовладелец сомневается в качестве грунта для постройки на своем участке, то он может уточнить его тип и состав в местном архитектурном бюро. Не стоит пренебрегать фундаментом, не убедившись предварительно, что без него на самом деле можно обойтись. В предполагаемом строительстве будет использоваться природный материал древесного происхождения. Даже полностью обработанному, качественному материалу, лучше избегать длительных контактов с водой.

Имеется две схемы строительства каркасного дома:

• все мероприятия полностью ведутся самостоятельно. Готовые блоки не применяются: только исходные строительные материалы;
• возведение сооружения из полностью готовых, укомплектованных блоков, которые изготавливаются промышленным способом.

Рассмотрим первый, более демократичный вариант

Строительство начинается со схемы каркасного дома, или его проекта (плана). При его составлении необходимо учесть все особенности будущего строения, от которых зависит также и требуемое количество строительного материала. Некоторые полагают, что без данного этапа можно обойтись, и совершенно напрасно.

Никто не гарантирует, что позднее не придется прерывать работы из-за нехватки каких-то материалов, или их несоответствия требованиям. Можно воспользоваться подходящим готовым проектом, который не трудно отыскать в сети.

Ну, а если требуется индивидуальный дом «под себя», с конкретными идеями и задумками, то тогда лучше обратиться к профессионалу. Ведь готовый эскиз должен иметь поэтажные планы, подробную схему фундамента, чертежи перекрытий и кровли.

Схема узлов каркасного дома: закладка фундамента

Начало любого строительства предваряет закладка основания здания, или фундамента.

Выше уже отмечалось, что его тип зависит от характеристик грунта в выбранном для строительства месте.

Если почтва не слишком склонна к расползанию, вполне можно использовать ленточный, винтовой или столбчатый фундамент. Винтовой хорош тем, что его можно использовать практически при любых типах почв.

Преимущества данного типа фундамента состоят еще в том, что при необходимости его несложно отреставрировать или отремонтировать. Замечательная вентиляция под всем строения – это дополнительный бонус. Чтобы исключить попадание влаги снаружи, между основанием дома и сваями фундамента следует гидроизолировать, настелить два слоя рубероида.

Важно. От завершения закладки фундамента должен пройти хотя бы месяц (не меньше) прежде чем начнется строительство. Это время необходимо для усадки. Его тоже предстоит использовать с пользой для дела: провести все необходимые подготовительные мероприятия перед началом большой стройки.

Для возведения надежного и добротного строения потребуется:

• пиломатериал для возведения собственно дома. Длина брусьев определяется размерами будущего дома. Толщина их будет соответствовать толщине несущих стен;
• гидроизоляционный материал. Обычно это рубероид;
• материал для теплоизоляции: минеральную или каменную вату, пенопласт и прочее;
• необходимый крепеж: анкерные болты, саморезы, скобы, дюбели;
• различные антисептические препараты для обработки древесины;
• материал для крыши: пиломатериалы, теплоизоляционный, гидроизоляционный и кровельный материалы;
• материал для облицовки: плиты ДСП или OSB, вагонка, листы фанеры и т. д.;
• специальная супердиффузионная мембрана, необходимая для пароизоляции стен и кровли.

Возведение каркаса по схеме

После того, как положенный фундамент выдержал положенный срок, приступают к креплению нижней обивки сверху. На фундаменте закрепляются анкерными болтами выложенные на него доски. Желательно чтобы количество стыков было минимальным.

Когда сделана нижняя обвязка и выложен фундамент, можно приступать к установке каркаса.

Его можно выполнить из металла или из дерева. Вариант из металла прочнее– он намного надежней, но, соответственно, и дороже. Для сборки такого понадобится сварка. Другой способ – с помощью стального крепежа, имеющего вид скоб.

Если же это будет дерево, то детали должны пройти тщательную обработку подходящим антисептиком. Крепежом же будут служить не болты и скобы из железа, а деревянные нагели.

Каркас не обязательно собирать непосредственно на фундаменте. Можно делать это отдельно, а потом поставить уже готовую конструкцию на место и надежно закрепить ее.

Правильная сборка каркаса осуществляется от его углов. Их отмечают прочным попарным соединением ровных досок. После этого делают наметки для будущего расположения проемов для окон и дверей. Слишком частые вертикальные стойки не требуются. Расстояние стоек друг от друга определяется шириной приготовленного материала для изоляции.

Кстати, утеплитель не будет защищать вертикальные стойки, в этих местах холод сможет проникать внутрь. Для устойчивости вертикальные стойки или балки укрепляют специальными раскосами. Когда все стойки установлены и хорошо выровнены, приступают к выкладыванию венца потолка. Затем закладывают оконные и дверные проемы. Доски фиксируются дюбелями или саморезами.

Схема стены каркасного дома: обрешетка

Когда все вертикальные и горизонтальные направляющие установлены и хорошо закреплены, можно начинать делать обрешетку.

Она может быть косой или горизонтальной. Если есть возможность выбирать между ними, то предпочтительнее первый вариант.

При горизонтальной обрешетке доски должны идти через каждые сорок сантиметров, не реже.

Косую пускают под углом 45 градусов, промежутки между отдельными планками не более 40 см.

И в первом и во втором случае обрешетка фиксируется саморезами.

Сборка каркасного дома: перекрытия

Пожалуй, самым важным при установке перекрытий будет избегание провисания досок.

Балки положено укладывать друг за другом, параллельно, хорошо закрепляя их шпильками.

Расстояние между ними должно быть не более 0,6 метра.

Для перекрытий первого этажа необходимо установить дополнительные подпорки, для надежности.

Если речь идет о перекрытиях второго (и третьего) этажа, то внутренние стены вполне справятся с ролью надежной опоры для крыш и потолка.

Крыша по схеме каркасного дома

Если возведенное на предыдущем этапе перекрытие предназначалось под крышу, то опорой для стропил станут концы уложенных лаг.

Материал для крыши выбирается согласно предпочтениям и возможностям хозяина стройки. Это может быть мягкая черепица, рубероид, ондулин, металлочерепица и многое другое. Как и прочие монтажные работы, установка каркаса также начинается с углов.

Концы крышного каркаса надежно крепятся к лагам перекрытий. Крыша обычно имеет форму равнобедренного треугольника. Расстояние меж стропилами соотносится с шириной материала, который предполагается использовать в качестве утеплителя или покрытия.

Каркас крыши удобно собрать на поверхности земли, а потом поднять его и установить на дом.

Обшивка каркасного дома своими руками

Схема пирога каркасной стены

Варианты обшивки могут быть разными. Это сайдинг, блок-хаус, вагонка и другое. Под обшивку внахлест укладывается прочный, водонепроницаемый материал, с запасом 20-30 см.

Выбранным материалом оббиваются стены, потом кровля, вставляются окна и двери. Полы настилаются в последнюю очередь. Доски подшивают под проложенные лаги, все промежутки, образовавшиеся между досками и лагами, заполняются утеплителем.

Если имеется такая возможность, то утепление пола лучше сделать двуслойным.

Сначала слой пенопласта, вслед за ним укладывается минеральная вата. Когда весь утеплитель выложен, укладываются половые доски. Они размещаются перпендикулярно лагам. Для большей ровности и гладкости пола, сверху можно отделать его плитами OSB или листами фанеры. Когда пол настелен, можно приступать к внутренней отделке стен. Все имеющиеся промежутки между горизонтальными и вертикальными лагами следует заполнить утеплителем. Специальная пленка для пароизоляции накладывается сверху. Затем проводится обшивка фанерой или вагонкой.

Чтобы стены были более устойчивыми, придется установить внутренние укосины и для промежуточных стен, и для наружных.

Узлы крепления при возведении каркасного дома

Чтобы каркасный дом соответствовал заявленным характеристикам, следует позаботиться о надлежащей сборке имеющихся узлов крепления. Это достаточно сложный процесс, поэтому перед началом работ следует внимательно изучить технологию. Кто не слишком разбирается в строительных работах, сразу может не понять, что же это за узлы.

Это важные места соединения отдельных конструктивных элементов строения. Наиболее ответственные среди них – перекрытия, стены и кровельная система. Каждый из обозначенных главных узлов в собственной конструкции имеет также определенное количество узловых соединений.

Перечислим их по порядку, в направлении снизу строения вверх:

• в угловых соединениях это стыковка бруса нижней обвязки между собой; крепление к поверхности фундамента нижней обвязки, состоящей из бруса;
• монтаж вертикальных стоек: сначала устанавливаются угловые стойки, и только потом оставшиеся;
• надежная фиксация верхней обвязки, состоящей из бруса;
• соединения, служащие для надежной фиксации конструкции самого каркаса как в вертикальной, так и в горизонтальной плоскостях: это гарантирует ему жесткость и устойчивость;
• крепление потолочных балок к обвязке из бруса наверху.

Соединения основных элементов крыши между собой:

• верхней обвязки и стропил;
• самих стропил на самом верху, в зоне конька;
• ригеля и стропил;
• стропил и контробрешетки;
• стропил и обрешетки

Все обозначенные узлы являются несущими, так как они отвечают за надежность и прочность всей конструкции. Второстепенные узлы также не стоит упускать из виду, они не менее важны для устойчивости строения. Это межэтажные перекрытия и лаги. В качестве проверенного соединения отдельных элементов постройки применяют специальные крепежные элементы.

Чертежи каркасных домов — что это и где достать бесплатно

Чтобы построить каркасный дом для сезонного и постоянного проживания, нужен чертеж – подробный план и графическая инструкция по сборке строения. Есть несколько способов получения чертежа – заказать индивидуальную разработку профессионалу, использовать готовый бесплатный или на основе типичного шаблона создать оригинальный. Каким должен быть этот важный документ, что в него входит и как правильно с ним работать?

Чертежи каркасных домов

Чертеж каркасного дома – не просто официальная бумага для получения разрешения на выполнение строительных работ. Это важный документ, который является залогом того, что построенный дом в полной мере будет соответствовать нормам и адаптирован под климатические условия.

Что включает чертеж

Все документы, в которых подробно описан процесс сборки и монтажа дома, необходимо оформлять еще на стадии строительства. Кроме того, стоимость будущего каркасного дома подробно описывается в смете. Там же прописывается перечень всех строительных материалов, которые будут использоваться для строительства. Как правило, каждый такой комплект сопровождается изображениями и фотографиями.

Особенности домокомплектов

Некоторые компании предлагают приобрести полный домокомплект для строительства. Такой комплект включает не только основные элементы и чертеж, но и все необходимые пиломатериалы и утеплители (сип-панели). Это дает возможность возвести одноэтажное или двухэтажное строение своими руками в короткий срок.

Преимущества приобретения домокомплекта:

• заказчик получает на руки полный комплект чертежей и материалов;
• все чертежи обычно просты и понятны;
• для того чтобы защитить материалы от осадков, их привозят на участок постепенно;
• в комплекте можно получить рекомендации по дополнительному утеплению дома;
• есть проект по устройству крыши;
• прилагаются схемы и инструкции по созданию вентиляции, электрики, канализации и водоотведения;
• полная смета предоставляет заказчику возможность определить весь объем затрат на строительство.

Комплект чертежей и документации для строительства каркасного дома

Любой готовый чертеж каркасного дома представляет собой объемный документ, размер которого может достигать 100 страниц. В каждом документе детально прописан план, присутствуют схемы, а также подробные инструкции по сборке и установке каркаса.

Условно вся инструкция подразделяется на основные части, которые делают весь процесс строительства предельно простым и понятным. Изучить такую инструкцию смогут как профессионалы, так и те, кто не имеет серьезного опыта в строительной сфере.

В инструкции присутствуют ответы на все важные вопросы, которые могут возникнуть в процессе возведения каркасного дома. В этом документе есть ответы на вопросы, как обеспечить ветро-, влаго- и парозащиту новому строению. Описаны условия строительства, а также принципы по которым выбирают оконные, дверные и другие конструкции. Кроме того, в документе можно найти рекомендации, касающиеся возведения каркасного дома с мансардой или без.

Базовая комплектация

Частным застройщикам предлагают много типовых вариантов каркасных домов. Это могут быть как стандартные, так и индивидуальные варианты. Однако при многообразии решений в архитектуре или дизайне существует понятие основной комплектации, которое также включает возможность строительства своими руками.

Базовая комплектация каркасного дома включает:

• подробный чертеж;
• комплект материалов для лаг, перекрытий, пола, каркасов, оснований, стоек и стен;
• материалы для кровли: стропила, доски для обрешетки;
• отделочные материалы – доски для чистых полов, пиломатериал для плинтусов, внутренних углов, вагонку;
• наружные и межкомнатные окна и двери;
• комплекты материалов для паро- и гидроизоляции, а также для утепления домов каркасного типа.

Как правило, фундамент дома не входит в базовый комплект, потому что выбор фундамента обусловлен типом почвы и грунта. Закладка добротного фундамента для каркасного дома представляет собой непростую и трудоемкую задачу.

Несмотря на то что сделать закладку фундамента можно своими руками, лучше всего для выполнения таких работ пригласить специалистов. Особенно это касается строительства домов, в которых больше одного этажа, предназначенных для проживания в любое время года.

Этапы строительства

Строительство дома по каркасной технологии включает несколько последовательных этапов.

Руководство по строительству фундамента

Вне зависимости от того, по какой из технологий строится каркасный дом и какой дизайн для его строительства выбран, основной процесс всегда начинается с подготовки места, завоза материалов и закладки фундамента.

В условиях мягкого грунта или почвы с большим содержанием торфа, а также при близком к поверхности уровне грунтовых вод, выбирают свайно-винтовой фундамент. На грунтах другого типа возможна закладка ленточного фундамента.

При обшивке свайного фундамента нужен ответственный контроль процесса. Обвязку лучше всего выполнять из металла. Вместо уголков рекомендуется использовать швеллера, а варить не внахлест, а встык с учетом оси свай.

Если выбраны проекты каркасных домов с ленточным или плитным фундаментом, тщательно контролируйте наличие, достаточное количество и площадь сечения вентиляционных отдушин.

При доставке материалов на объект необходимо проверить их качество. Не должно быть таких элементов, на которых уже есть признаки грибка и почернения. Все пиломатериалы должны быть в обязательном порядке обработаны антисептиком.

После того как фундамент дома готов, изготавливается основной каркас нижней обвязки, или основание дома. Обвязку делают из бруса по сторонам всего фундамента и в местах расположения стен комнат. Между фундаментом и каркасом обязательно укладывается гидроизоляция.

Брусья соединяются «в лапу» и скрепляются гвоздями, размером минимум 150 мм. Возможно удлинение коротких брусьев. Брусья нижнего яруса обвязки крепятся к фундаменту при помощи анкерных болтов размером от 16 мм. Поскольку болт должен заходить в фундамент примерно на 100 мм, то его точные размеры можно определить по формуле: 100 мм + высота бруса. Минимальное расстояние между анкерами составляет 2 м.

Сборка каркасного дома

Сборка каркасного строения своими руками представляет собой механический процесс, суть которого состоит в соединении тщательно подготовленных деталей в строгой последовательности. Эта последовательность изложена и показана в чертежах. Качественно выполненный проект может понять как профессионал, так и любитель.

Конструктивно каркасный дом состоит из трех узлов:

• перекрытия;
• стеновая система:
• система кровли.

Все узлы имеют собственную сложную структуру. И этот факт необходимо обязательно учитывать в процессе сборки. Если все узлы будут смонтированы правильно, то и вся система дома будет отличаться прочностью и надежностью.

Кроме того, в конструкции дома всегда присутствуют вспомогательные узлы, которые представляют собой точки соприкосновения отдельных элементов конструкции каркасного здания – от фундамента и до самой крыши. Это монтажные узлы, в которых происходит скрепление элементов дома. Специалисты советуют обязательно выбирать правильные типы крепежей, которые будут использоваться при монтаже соединений.

После того как нижние опорные лаги прикреплены к фундаменту, производится укладка половых лаг и устанавливаются вертикальные стойки. Для лаг используются доски 50х150 мм. Эти доски проверяются на прочность довольно просто. Достаточно встать на них и посмотреть, не «дышит» ли конструкция от нагрузки. На следующем этапе проходит укладка утеплителя и чернового пола.

Далее следует установка вертикальных стоек каркаса. Сам каркас укрепляется при помощи укосин. Щиты или элементы стен собираются на горизонтальной поверхности, а после уже поднимаются и устанавливаются на фундамент и крепятся в нужном положении.

Толщина стен выбирается в зависимости от проекта и может варьироваться от 170 до 270 мм. Такие параметры не допускают перерасхода материала и обеспечивают необходимый уровень теплоизоляции. Минеральная вата используется в качестве утеплителя, а гипсокартон – для внутренней обшивки. Наружная черновая отделка выполняется при помощи osb плит.

На следующем этапе подготавливаются потолочные балки. Они крепятся при помощи пазов или усиленными уголками.

Далее, согласно чертежу, выполняется подготовка и установка стропил крыши. Они состыковываются краями под углом около 50° при помощи торцевого соединения. Далее настилаются паро-гидроизоляционные пленки.

Нужно проконтролировать, чтоб их укладка проводилась в соответствии с инструкцией, обычно гладкая сторона направляется к утеплителю, а шероховатая – наружу. Не допустимо, чтоб провис был более 2 см. Потом производится настил кровли. Крепление осуществляется при помощи специальных кровельных саморезов через две волны.

Основные типы соединений, которые используются в домах 6х8 или большего размера:

• торцевые;
• боковые;
• угловые;
• крестовидные;
• ящичного типа;
• L или T-образного типа.

Собрать полностью готовый каркасный дом по чертежам можно за три месяца. Но одному человеку строительство в такой срок будет не под силу, понадобится помощь профессионалов.

Прокладка и монтаж инженерных коммуникаций

Основными частями современного каркасного дома являются: газопровод, канализация, водопровод и электрическая сеть. Комфортное и безопасное проживание в полной мере зависит от правильности и качества прокладки и монтажа этих элементов.

В грамотных проектах каркасных домов все коммуникационные трассы и развязки расположены максимально близко друг к другу. Эти элементы должны располагаться так, чтобы при необходимости их можно было спрятать в специальный короб. Это делается для того, чтобы такие элементы не съедали пространство и не портили интерьер помещения. Порядок и особенности прокладки инженерных коммуникаций должны быть подробно описаны в специальном разделе чертежа каркасного дома.

Смета для каркасного дома

Чертежи каркасных домов в обязательном порядке включают в себя смету. В этом документе указано подробное количество строительного материала на каждом этапе стройки, в том числе в рулонах, килограммах или метрах. Кроме того, в смете указывается приблизительный разброс рыночных цен.

При строительстве дома поэтапно нет необходимости тратить на закупку материалов весь бюджет. Материалы можно покупать по мере продвижения строительных работ.

Выводы и видео

Хороший проект представляет собой комплекс документов, состоящий из подробных планов и схем, которые нужны на каждом этапе строительства. После просмотра такого документа у будущего владельца не должно оставаться никаких вопросов касательно процесса строительства.

Качественный платный или бесплатный чертеж и проектная документация каркасного дома – это залог успешного планирования строительства и сведения всех ошибок к минимуму. Кроме того, качественный готовый проект оптимизирует работу строительной бригады, сводит к минимуму объем распилочных работ и работ по подгонке материала, а также приводит к значительной экономии времени на строительной площадке.

Принцип каркасного строительства наглядно показа в видео.

Закладка Постоянная ссылка.

Углы в каркасном доме — конструкция, как сделать, соединение. Правильные углы каркасного дома

Меня часто спрашивают про особенности устройства углов каркасного дома. В этой статье я постараюсь подробно рассказать о всех нюансах строительства данного узла.

При перпендикулярном соединении стен образуются углы в каркасном доме. Угол – это узел, который несет нагрузку большую, чем сама стена дома. При его устройстве необходимо выдержать такие параметры, как энергоэффективность, прочность, удобство монтажа. Энергоэффективности углов стоит уделять особое внимание, чтобы исключить появление мостиков холода.

 

Давайте знакомиться.

Я более 10 лет занимается возведением каркасных домов в Московской области. А это мои завершенные проекты.

По всем вопросам строительства каркасных домов можно звонить лично мне, по телефону: +7(495) 241-00-59 — проконсультирую, рассчитаю, подскажу.

 

Углы каркасного дома правильно сформированные, позволяют создать соединение придающее всей конструкции жесткость. Простой монтаж ускоряет сроки и экономит материал.

Разновидности углов

Конструкция угла каркасного дома зависит от технологии, по которой собирается каркас. На практике я использую два распространенных варианта: американский и скандинавский. Предпочтение тому или иному варианту отдается в зависимости от проекта или пожеланий заказчика.

Угол американского формата (калифорнийский).

Суть конструкции заключается в том, чтобы установить в уже смонтированный угол дополнительную стойку, которая будет обеспечивать устойчивость и возможность установки внутренней облицовки. Однако существенным недостатком конструкции является возможность появления мостика холода в месте стыковки дополнительной стойки.

Закрытый угол.

Тип конструкции, который используется при строительстве по американской технологии. В этом случае образуется ниша, которая впоследствии заполняется утеплителем. Здесь также устанавливается дополнительная стойка, которая усиливает угловое соединение. Утепление такого соединения проводится одновременно с облицовкой фасад, так как полость угла недоступна с внутренней стороны строения.

Скандинавский угол.

Самый «теплый» вариант из перечисленных выше. Свое название получил от технологии, которая используется в скандинавских странах. При сохранении жесткости конструкции получается теплый угол без очевидных мостиков холода. Само утепление производится снаружи, совместно с облицовкой строения.

Монолитный угол.

Конструкция, при которой угловая стойка в каркасном доме образуется с помощью цельного бруса. Это самый холодный вариант. К тому же массив древесины с течением времени склонен к растрескиванию, что также не придает тепла помещению.

При таком устройстве угла возникают проблемы с креплением внутренней облицовки строения, так как нет сформированных для этих целей полочек.

Помимо технологических особенностей углы в каркасном строении делятся на внешние и внутренние.

 

Мои фото отчеты о построенных домах

Посмотрите, как я со своей бригадой возводим каркасные дома в подробных фоторепортажах

Мы не делаем секретов, показываем вам весь процесс строительства каркасного дома по шагам. 

 

Организация внешних углов

При стыковке стен строения образуются внешние углы. Как правило, они устраиваются при помощи трех стоечных брусов: два принадлежат стенам, а третий устанавливается в качестве дополнительного элемента.

Такое устройство помогает соединить и укрепить стены между собой, придавая конструкции угла дополнительную жесткость.

Соединение углов в каркасном доме при помощи трех брусов можно выполнить и иным способом, образуя закрытый угол.

В любом случае, при организации внешнего угла я прежде всего придаю значению дополнительной жесткости и утеплению конструкции, чтобы избежать появлению плесени и грибка в углах внутри строения.

Внутренние углы в каркасном доме

Особенностью организации внутреннего угла является создание дополнительных плоскостей для крепления внутренней облицовки дома. Как правило, всю внутреннюю облицовку или элементы её крепления я устанавливаю на стойки каркаса. Если просто состыковать две стены, то впоследствии можно обнаружить, что одна из стоек каркаса, которая образует внешний угол, «спряталась» внутри и крепить внутреннюю обшивку просто не к чему. Для этого в каркас стены, стойка которой образует внешний угол, я вставляю дополнительный брус так, чтобы он крепился к смежной стене и образовывал полку для установки облицовки.

Технология «тёплый угол»

Угол в доме наиболее уязвимое место для теплопотерь. Зачастую в угоду прочности и жесткости конструкции, углы в домах формируют за счет множества стоек каркаса, чем достигается создание мостиков холода. При формировании угла по технологии «тёплый угол» эта проблема решается полностью.

Тёплый угол каркасного дома формируется с помощью трёх или четырех брусов, а получившаяся ниша полностью заполняется утеплителем. При этом утеплитель «запечатывает» все стыки между стойками. На это я обращаю внимание ещё и потому, что в строительстве применяется обрезной материал, который имеет неровности, а значит и прилегание стоек друг к другу будет не спошным.

Единственным неудобным моментом в таком случае является то, что утепление угла необходимо произвести до обшивки фасада здания.

Сформированный таким образом угол здания я называю закрытым. И закрыт он прежде всего для холода.

 

Посетите любой из моих объектов как готовый так и строящийся

Позвоните и я вам покажу любой из моих построенных домов и все детально расскажу.

 

Устройство угла дома (пошаговая инструкция)

Перед тем, как сделать углы каркасного дома, необходимо понимать, по какой технологии будет возводиться весь дом. Исходя из проектных документов я разрабатываю монтаж узлов дома. Каждый узел отдельно прорисовывается, чтобы избежать ошибок при монтаже.

1. Перед началом монтажа стены, который в любом случае начинается с угла дома, проверяется геометрия нижней обвязки. Брусы должны стыковаться ровно под 90 градусов. Это станет гарантией того, что угол здания будет формироваться в точности с заданной геометрией. Самым точным методом является треугольник Пифагора. Суть его заключается в следующем: по линии одной стены от угла отмеряем 3 метра, а по другой от этого же угла – 4. Расстояние между отмеченными точками должно точно равняться 5-ти метрам. Если это так, то угол имеет свои 90 градусов.

2. Первый каркас стены (предварительно собранный на полу первого этажа) устанавливаю непосредственно в угол и закрепляю укосиной, зафиксировав каркас в вертикальном положении. Крепление к нижней обвязке провожу анкерами.

3. Каркас второй стены устанавливаю на нижнюю обвязку перпендикулярно установленному каркасу. Крепление стен между собой провожу только гвоздями длиной не менее 70 мм по всей высоте с шагом 400 мм.

4. В каркас первой установленной стены, отступив 100 мм от крайней стойки, вставляю дополнительную стойку. Её устанавливаю таким образом, чтобы торец бруса выступал за внутреннюю плоскость второй стены. Таким образом я формирую полочку для монтажа внутренней обшивки.

5. Сформированная тремя брусьями ниша, с поперечным сечением 150х100 мм, будет служить для утепления угла строения.

6. Ниша изнутри обшивается паробарьером, а затем туда укладывается утеплитель.

7. Утепление угла провожу с одновременной облицовкой фасада. В этом есть определенное неудобство с той точки зрения, если работы по укладке всего утеплителя будут проводиться позже, то отдельно для углов придется завозить утеплитель.

Последующее устройство углов каркасного дома, проводится в той же последовательности, но так, что для следующего угла вторая стена будет являться первой. Таким образом я достигаю определенной перевязки всех углов и жесткости всего строения в целом.

Иногда приходится проводить постоечный (отдельными стойками) монтаж каркаса. В этом случае необходимо установить два бруса, предварительно скрепленные буквой «Г», в угол здания, закрепив их снизу перфорированными уголками. Далее согласно разметке через 600 мм устанавливаются последующие стойки. Это в одну сторону. А в другую необходимо отступить 100 мм, поставить стойку, которая сформирует нишу для утепления.

 

Ваша выгода при обращении ко мне

строю сам — 100% гарантирую качество

Все работы выполняю лично, у меня своя бригада

17 лет опыта

По началу занимался кровлями, но уже более 12 лет строю каркасные дома

Стройматериалы без наценки

все материалы вам привезу по закупочной цене (сравните мои сметы)

99% довольных заказчиков
которые рекомендуют меня друзьям

за 17 лет был всего 1 гарантийный случай (исправил в течении 2 дней) Можете смело искать отзывы обо мне в интернете по названию сайта или по Степанов Михаил

 

Ошибки при строительстве

1. Самой распространенной ошибкой при формировании углов каркасного дома является то, что углы оставляют не утепленными. Формирование угла из цельного бруса или с помощью четырех спаренных стоек хоть и укрепляет здание, но абсолютно не утепляет его. Дерево само по себе не является утеплителем. К тому же в его структуре со временем могут появиться трещины, что обеспечит появление мостиков холода.

2. Соединение брусов в углах с помощью саморезов – тоже одна из частых ошибок. Вообще в каркасном строительстве, а в углах, которые наиболее подвержены усилиям, направленным на смещение, необходимо использовать только гвозди. Чтобы руки «не отваливались» при монтаже, я использую пневмомолоток с гвоздями, соединенными в ленту. Это ускоряет процесс и облегчает ведение правильного монтажа.

Применение саморезов может быть оправдано только при обшивке фасада (при установке облицовочных ветрозащитных плит). И то, использовать можно только анодированный материал не тоньше 5 мм. «Черные» саморезы – категорически под запретом.

3. К технологическим ошибкам также добавляются и конструктивные. В целях экономии средств при строительстве, заказчики, а порой и не опытные бригады, часто используют пиломатериал естественной влажности. То есть прямо «из-под» пилы. Этого категорически делать не стоит. Дерево имеет свойство высыхать, а значит строение будет подвержено деформации. Особенно это касается углов. В этом случае, после отделки на внутренних углах, могут появиться трещины. Тогда придется исправлять, а порой и переделывать всю работу заново.

4. Хранение пиломатериала должно быть защищенным. Доставленные на стройку брусы и доски необходимо тщательно укрывать от воздействия внешней влаги до окончания полной обработки специальными составами.

 

Как построена моя работа

Шаг 1.
Ваше обращение

Я вам детально рассказываю все тонкости ( отвечаю на все вопросы, помогу сделать правильный выбор и рассеять все сомнения) Лучше что бы у вас было четкое понимание чего вы хотите, если его нет, я вам помогаю с проектированием дома

Шаг 3.
Стоимость

Подробная смета (пример сметы ссылка) на материалы и на работы. Оплачиваете все по факту выполнения ( никаких предоплат)

Шаг 4.
Строительство

Строим дом, проводим коммуникации и отделку, учитываем все ваши правки в процессе и сдаем готовый дом

 

Планируете возведение каркасного дома? Звоните +7(495)241-00-59

Начинать строительство каркасного дома необходимо с тщательно проработанной документации. На каждый сборный узел дома, особенно для углов и проемов, должен быть чертеж или разработанная схема с определением всех мест крепления и установок деталей. Деталировка (по стоечная разрисовка) – обязательны. И это я делаю всегда. Проработка элементов помогает сократить сроки и сэкономить ресурсы. Перед тем, как сделать теплый угол в каркасном доме, необходимо понять технологию его устройства, разметить места установки стоек и нарисовать схему самого угла.

Используя мои советы и подсказки, с проблемами возведения каркасника можно справиться самостоятельно. Но всё же, чтобы избежать ошибок и просчетов лучше обратиться к специалистам, у которых есть знания, а главное – опыт возведения таких строений.

Помощь специалистов обойдется не так дорого, как может показаться, в сравнении с теми ошибками, которые можно допустить при строительстве. Порой допущенные просчеты нельзя исправить и придется разбирать уже собранный неправильно элемент. К тому же возвести каркас дома средней площади под силу бригаде из четырех человек за 3 – 4 недели.

Преимущества строительства подрядным способом:

• соблюдение всех норм и правил при строительстве;
• экономия средств и материалов за счет правильно выполненных работ;
• короткие сроки строительства, объясняемые технологичностью;
• всегда высокое качество и гарантия на все виды выполненных работ.

 

мой опыт — ваши сэкономленные деньги и нервы.

Я консультирую всех кто ко мне обращается, даже если вы потом уйдете строится к другой бригаде. 
Задавайте вопросы, не стесняйтесь, я всем отвечаю —  это бесплатно 

+7(495) 241-00-59Я доступен для звонков 7/24 — буду рад вам помочь, обращайтесь!

Как делается сборка стен каркасного дома

Немного о технологии

Каркас – это скелет будущего строения, по подобию которого вы будете лепить жилой дом. И прежде всего он должен быть прочным и надежным. На его сборку понадобится 2-3 месяца, при условии работы двух человек. Соответственно, чем больше людей задействовано на площадке, тем лучше. После сборки остова, приходит очередь кровли, оконных и дверных конструкций. Наружная и внутренняя отделка производится на последнем этапе.

Перед началом расчета материала, определитесь с принадлежностью дома. Строения для летнего проживания не требуют дополнительного утепления, поэтому каркас можно собирать из досок меньшего сечения. Чтобы в зимнее время в помещении было тепло и на отопительные приборы оказывалась меньшая нагрузка, стены собирают из более толстых досок. Это позволит проложить двойной слой теплоизолятора.

Строить каркасный дом по плану из головы не получится. Даже обладая феноменальной памятью, вы не сможете ничего сделать без предварительного расчета и составления чертежа. Если у вас по черчению была пятерка, то пару дней помучавшись можно составить схематический план. Более надежный вариант – приобретение готового эскиза в компании. В этом случае получается двойная выгода. Обычно вместе с чертежом, предоставляется и полный расчет материала. Если у вас все это есть, приступаем к работе.

Основание или фундамент

От надежности фундамента, зависит финальный итог строительства дома по любой технологии. В канадском варианте, базой будет пол (черновой), уложенный на предварительно оборудованную основу. Для этого подойдут необрезные доски, отходы ДСП или ДВП. Главное, чтобы по полу можно было ходить и выполнять сопутствующие работы.

Особых рекомендаций к обустройству фундамента для каркасного дома нет. Подойдет любой вариант, используемый в обычном домостроении. Здесь даже можно немного сэкономить. Учитывая небольшой вес конструкции и то, что после возведения она не будет давать сильной нагрузки на основу, как вариант можно использовать свайно-винтовой фундамент. Допускается монтаж асбестовых труб с заливкой цемента. Но опять же руководствуйтесь общепринятыми правилами и вначале определитесь с грунтом на месте строительства. Основа готова? Приступаем к следующей процедуре.

Частые ошибки при строительстве каркасных домов своими руками

Мастера могут допускать ряд ошибок, которые сказываются на эксплуатационных качествах объекта:

1. Неверный выбор материалов. На древесине не экономят, выбирая хорошо просушенный брус с заводской пропиткой от жуков и огня.
2. Верхнюю и нижнюю обвязки не закрепляют укосами. В результате дом поведет от любого ветра. По этой же причине для обшивки выбирают не доски, а листы.
3. Саморезы и перфорированные уголки не подходят для фиксации стоек, балок. Особенно это касается черных саморезов, вместо них берут гвозди.
4. Выбор утеплителя. Дешевый пенопласт не отвечает всем требованиям теплоизоляции, хотя и показывает высокие параметры влагостойкости. Для утепления выбирают минераловатные материалы, а от воды их защищают пленкой, мембраной.
5. Также нельзя экономить на гидро-, пароизоляционных материалах. Общая смета на возведение каркасного дома не отличается величиной, поэтому материалы подбирают только самого лучшего качества.

Перед началом строительства оценивают собственные силы и возможности. Учитывая, что большинство работ выполняют собственными руками, закладывают нужные суммы на материалы, разработку проекта. Также не забывают о подведении коммуникаций, электроснабжении.

Монтаж пола

Вначале укладываются доски, обозначающие расположение комнат стен и перегородок в доме. Но предварительно весь фундамент прокладывается гидроизоляцией. Для основы используется доска сечением 20х50 мм. Ее ставят на ребро, шаг 50-60 мм. Этого достаточно чтобы не прогнулась половая доска, и было достаточно места для укладки утеплителя. Материалы теплоизолятора производятся примерно такой ширины, поэтому проблем с выбором не будет. Уложите его между поперечных досок, закройте гидроизоляцией и набейте черновой пол.

На заметку. От ровности укладки половых лаг на фундамент, зависит геометрическая точность при проведении остальных работ. Весь процесс контролируется строительным уровнем.

Кроме горизонтальной укладки дополнительно проверяется диагональ конструкции. Перекосы здесь совершенно нежелательны, максимум 4-7 мм. Отклонение по горизонтальной плоскости в пределах 10 мм, не больше. Выровняв все углы, доски фиксируют к фундаменту анкерными болтами. Минимальное расстояние между креплениями не менее 20 см и не более 2 метров.

Сборка стен

Начинать сооружение каркасных стен нужно с нижней обвязки – это основа для стоек. Для этого используется брус, укладываемый по всему периметру конструкции дома. Сверху по всей длине вырубаются пазы для крепления вертикальных стоек (прямые или скошенные), а по углам вырезается соединение «в четверть». Теперь необходимо подготовить доски для стенового каркаса. Здесь руководствуемся высотой потолка. Оптимальный вариант для частного дома – 2,7 метра. Комнаты с более высокими потолками будет сложнее протопить зимой. Низкие создадут некий дискомфорт и скованность, да и летом в доме с невысоким потолком будет душно. Длина досок рассчитывается с запасом на вырубку четверти для угловых стоек, и глубины пазов для поперечных.

Сборку начинают с угловых стоек каркаса. Установив, их необходимо зафиксировать временными укосинами и выровняв по вертикали, закрепить само соединение в четверть. Здесь понадобятся шурупы по дереву. На одно соединение не менее трех креплений. Промежуточные стойки вставляют в пазы нижней обвязки и крепят, при помощи металлических уголков, дополнительно усилив горизонтальными планками.

Верхняя обвязка

Это элемент крепления по типу нижней обвязки. Она фиксирует все вертикальные установленные доски сверху. Для этого нужен брус такого же сечения, как и для нижней обвязки. Перед установкой в нем также вырезаются посадочные места для вертикальных стоек. Верхняя обвязка по углам фиксируется саморезами. Закончив работу, проверяется полученный результат. Замеряется диагональ и горизонтальная укладка. Возможные неровности дорабатываются. В конце работ, демонтируются временные укосины и по необходимости заменяются постоянными.

Оконные конструкции и дверь

Их место определяется заранее, и на той стене где будет располагаться проем, вертикальные стойки устанавливаются в другом порядке. То есть изменяется частота крепления. Шаг каждой промежуточной балки 50-60 см, а в месте монтажа дверного или оконного проема, расстояние предусматривается согласно его ширине. На уровне высоты установки окна, монтируются горизонтальные балки, снизу и сверху. Нижняя дополнительно фиксируется короткими вертикальными стойками. Верхняя только крепится уголками, с наружной стороны, чтобы они не мешались при установке рамы.

Как установить потолочную балку?

На этом этапе часто ошибаются многие, кто решил самостоятельно собрать каркасный дом. Первая неточность заключается в использовании ненадлежащего материала. Например, для потолочной балки вполне достаточно бруса с сечением 50х150 мм. Некоторые, желая придать большую прочность, выкладываются по максимуму монтируя потолок из бруса 150х150 мм. Это создает дополнительную нагрузку на стены и скажется на их устойчивости и ровности. Вторая ошибка кроется в укладке. Доски ставят на ребро, как и в варианте с основой, а не по ширине.

Важно! Имея готовый проект и расчет материала для сборки каркасного дома, не нужно думать, что его готовили на коленке. Все соединения и размеры продуманы, поэтому инициатива с использованием более толстого бруса здесь не совсем кстати.

Балки монтируются на одной плоскости с промежуточными стойками стен. Это порядка 50-60 см. Дополнительно их укрепляют опорными брусьями. Впоследствии они демонтируются или устанавливаются в другом месте, где будут проходить перегородки между комнатами. Чтобы было удобнее выполнять последующую сборку кровли, можно сверху набить черновое покрытие.

Подъем стен

Собрав две противоположные стены я позвал помощников, и мы подняли первые стены моего дома. Это незабываемое чувство, вроде бы всего лишь каркас стен, но уже начинаешь ощущать, что процесс неумолимо идет вперед!

Порядок подъема выбирается такой:

1. Поднимаем длинные стены;
2. Поднимаем короткие стены;
3. Поднимаем несущие внутренние стены;
4. Поднимаем перегородки.

Внутренние стены каркасного дома собираются из доски 40х100, этого достаточно для того чтобы обеспечить необходимую прочность, и, при необходимости, заложить звукоизоляцию в стены.

Да еще Вам может помочь удочка для подъема каркасных стен, это изобретение придумали строители, выполняющие подъем стены в одиночку. Все-таки вес стены довольно большой, да и уронить стену в противоположную сторону нет никакого желания.

Фото удочки можно посмотреть тут, ей пользовался Алексей.

Конструктив удочки предельно ясен по фото

А вот фото самой удочки, и процесс работы с ней.

Да и сам подъем стен удочкой становится не столь веселым занятием, как одному да руками )))

Три этапа обустройства кровли

Минимальное сечение доски для стропил и конька – 50х100 мм, вертикальные стойки выполняются из бруса 100х100, обрешетка из любого обрезного или не обрезного пиломатериала. Для фиксации используется гвоздь.

Первый этап – сборка остова

С торцов дома устанавливаются два вертикальных столба, в качестве основы для коньковой планки, которая крепится к ним, на самом верху. Фиксация болтовая. Заранее проделываются отверстия, и устанавливается конек. Теперь монтируем, стропила, в форме буквы «А», от верхней обвязки к коньку. Длину досок можно не высчитывать, главное чтобы их хватило от конькового элемента, до бокового свеса, с выступом на 20 см. Сверху крепление саморезами, на обвязке металлическими пластинами.

Первыми монтируются крайние стропила. Они будут своеобразной основой. Установив их, проверяется ровность угла, а затем, крепят ригельную балку. После приступают к монтажу остальных стропил. Если дом большой и кровельная конструкция выделяется своими габаритами, дополнительно создать прочность позволит крепление бруса от середины стропила к основе кровли.

Этап второй – обрешетка

Доски набиваются с минимальным расстоянием друг от друга в 5 см. Максимальный выпуск по краям – 20 см. Свес по боковой линии не ниже 5 см. Обрешетку закрывают слоем пароизоляции, с фиксацией степлером, а затем стелется рубероид. Все стыки и сам ковер, прибивается к обрешетке гвоздем с прорезиненной шляпкой. Дополнительно швы прогреваются горелкой, или заливаются горячим битумом.

Третий этап – кровельный материал

Подбирая материал, предпочтение лучше отдать легким покрытиям. Если изначально задумывался вариант с битумной или керамической черепицей, то при сборке остова кровли позаботьтесь об усилении ригелей и стропильных ног. Начало укладки с тыльной стороны дома. В этом случае с лицевой части не будут заметны места соединения. Порядок выполнения работ снизу вверх, с нахлестом следующего листа на предыдущий. Не забывайте про правила шахматного порядка. Если первый ряд укладывается с целого листа, второй с половины.

Работы по внутренней и наружной обшивке проводятся после покрытия кровли и настила чистового пола. Вот и весь процесс. Осталось только закрепить знания на практике.

Стыковка и сборка каркасных стен

Когда все стены каркаса собраны производится сборка и стыковка каркасных стен. Этот процесс обеспечивает соединение всех стен второй верхней обвязкой, которая отличается от первой противоположной длиной.

Таким образом она как-бы перевязывает весь дом и не позволяет стенам разойтись или отодвинуться друг от друга.

Вот тут наиболее удачно видно принцип обвязки стен каркаса, углы дома собраны также (Это угол внутренних стен)

На фото видно, как я выполнял перевязки стен. Для себя необходимо помнить, что стыки обвязок необходимо разнести на расстояние как минимум две стойки.

Вот он — стык досок обвязки

Да и еще один момент, я в качестве утеплителя применял минеральную вату. Этот утеплитель требует пароизоляции изнутри дома, поэтому я заранее проложил полосу пароизоляции между верхними обвязками каркаса.

Я уже не помню откуда это я вычитал, но точно помню, что вата требует «зонт» над собой в виде пароизоляции. Еще я заложил полиэтилен в местах примыкания внутренних стен к наружным, чтобы также не мучится с обходом стоек.

Каркасный дом, что это такое. Что такое каркасная конструкция?

Каркасный дом, что это такое. Что такое каркасная конструкция?

Если рассматривать в общем , то каркасная конструкция дома состоит из нижней и верхней обвязки, которая скрепляет установленные вертикально стойки, образующие каркас внешних и внутренних стен. Основа под полы и чердачное перекрытие состоит из несущих балок, изготовленных из бруса. Стропильная система возводится также из брусьев, и на нее укладывается кровельное покрытие. Желательно, чтобы оно не отличалось слишком большой массой .

Примерная схема жилого каркасного дома

Между элементами каркаса устанавливается и укладывается утеплитель. Его толщину выбирают в зависимости от региона и климатических условий. В любом случае , толщина стоек каркаса должна соответствовать этой величине. Чаще всего в качестве термоизоляционных материалов выбирается одна из разновидностей минеральной ваты, эковата , пенополистирол или пенополиуретан. Для утепления полов и чердачных перекрытий используют и керамзит.

Чем утеплить каркасный дом?

При выборе нужно учитывать не только термоизоляционные качества материала, но и ряд других факторов – гигроскопичность, химическую и биологическую стойкость, плотность, экологичность и т.п . А для каркасного дома огромное значение имеют горючесть материала и его устойчивость к воздействию грызунов .

На страницах нашего портала – немало материалов, подробно рассказывающих о характеристиках и эксплуатационных качествах различных утеплителей .

После монтажа утеплителя конструкция обшивается влагостойкими материалами — это может быть плита OSB, влагостойкая фанера или цементно-стружечная плита (ЦСП).

По сравнению с цельными деревянными, блочными или кирпичными постройками, каркасная конструкция получается легкой , не требующей массивного фундамента. Для нее подойдет столбчатая или свайно-винтовая основа, а если в доме планируется устраивать подвальные помещения, то в этом случае лучше всего выбрать ленточный фундамент. Каркасную конструкцию необходимо достаточно высоко поднять над грунтом, поэтому цокольная часть должная иметь высоту не менее 500 мм. Это необходимо для того, чтобы влага от почвы, от дождевой воды или снежных сугробов как можно меньше воздействовала на деревянные элементы каркасного дома.

Каркасный дом плюсы и минусы. Минусы каркасных домов

Каркасные дома на данный момент очень популярны в силу высокой скорости строительства, отличной надёжности конструкций и часто сравнительно невысоких затрат на материалы.

Подобное сооружение при желании можно создать в одиночку, имея соответствующие навыки. Безусловно, все эти преимущества заставляют множество энтузиастов склоняться именно к такому варианту постройки. Не стоит, однако, забывать, что и у каркасных домов есть определённые недостатки, которые не рекомендуется игнорировать. В этой статье мы рассмотрим основные минусы и плюсы каркасных домов .

Основные особенности

На этапе проектирования стоит учесть, что каркасный дом имеет значительно более сложную схему построения, нежели кирпичный.

Поэтому при его сборке критически важно соблюдение всех нюансов технологии. Схема каркаса рассчитывается на базе понимания нагрузки, расчета упругости и других технических свойств применяемого материала, поэтому для устойчивости и долговечности необходима предельная точность в соединении каждой детали. При возведении, к примеру, кирпичной постройки всё несколько проще, поскольку кладка имеет более примитивное строение. Ещё понятнее в этом отношении технология сборки деревянного жилища.

Поскольку в каркасном доме существенную роль играет разнообразие применяемых материалов, очень многое будет зависеть от их качества.

• При сооружении такой постройки стоит обращать отдельное внимание на все стыки, не допускать риска продувания стен или проседания наполнителей
• Сложность заключается ещё и в идеальной подгонке всех частей обшивки, процедура эта бывает достаточно трудоёмкой, особенно при использовании мелких щитовых элементов
• При правильном подходе такой дом действительно является энергосберегающим, но добиться этого на практике не так просто: нужен опыт и рациональный подбор расходников

Типичные минусы каркасных домов

Многие строители-практики считают, что каркасные дома не слишком удачно подходят для российских реалий. В отечественном строительстве эти технологии не столь распространены, а значит, не накоплен серьёзный опыт и багаж знаний, который мог бы сделать данное явление привычным. Самостоятельно на сборку такого творения решаются не многие, в случае непредвиденных ситуаций помощь опытного специалиста придётся искать дольше, чем в подобной ситуации с прочими видами домов.

Дом из бруса. Достоинства дома из бруса

1. Экологичность 100% и польза для здоровья. Один из основных и жирных плюсов деревянного дома из бруса. В строительстве используется только натуральное дерево, даже если используется не цельный, а клееный брус, его составные части так же выполнены из натурального дерева. А доля клеящего состава значительно мала, что бы оказывать какое-либо негативное воздействие на здоровье жильцов. Деревянные стены в отличие от каменных, любого производства никогда не будет накапливать радиоактивный фон и вредные вещества.

     Некоторые породы дерева, в частности хвойные, способны оказывать благотворное воздействие на воздух, за счет выделения эфирных масел, накопленных за годы жизни дерева. Эти масла выделяются на протяжении всего существования дома в наибольших количествах, но их достаточно, что бы очищать воздух в доме, облегчать, а иногда и излечивать  дыхательные пути жильцов.

1. Дышащий дом. Благодаря дышащей структуре дерева, в доме, естественным способом, создается комфортный для нахождения микроклимат и температурный режим. В деревянном доме из бруса никогда не будет спертого затхлого воздуха.
2. Теплый дом. Деревянный дом из бруса, хорошо сохраняет тепло. В сравнении с кирпичной стеной, теплоизоляционные качества деревянной стены из бруса толщиной 25 см равны теплоизоляционным свойствам кирпичного дома с толщиной стены 100 см. А это больше полезной жилой площади. В холодное время года, деревянный дом можно оставить без отопления на срок до 3 дней и он будет сохранять тепло. Затем, после полного остывания деревянный дом, можно полностью прогреть за несколько часов, в отличие от каменно-кирпичного дома, который следует прогревать до  нескольких суток.
3. Легкий дом. В сравнении с другими, видами капитальных строительных материалов, такими как кирпич, шлакоблок и другие, дом из бруса обладает значительно меньшей весовой нагрузкой на фундамент. А это значит что, для деревянного дома подойдет практически любой фундамент и не нужно возводить тяжёлое и дорогостоящее массивное основание.
4. Эстетичный внешний вид. Деревянный дом из бруса имеет красивый внешний вид от природы. Неповторимая текстура дерева, всегда будет радовать глаз и не надоест хозяевам.
5. Быстрые сроки возведения. Дома из бруса собираются возводятся под ключ за короткие сроки, от нескольких недель до двух-трех месяцев, в зависимости от квадратуры и архитектурной сложности.
6. Внутренняя отделка. Стены деревянного дома из бруса, создают внутри эстетичный внешний вид и не требуют дополнительных расходов на внутреннюю отделку. Естественный рисунок дерева дополняет и украшает любой интерьер.
7. Долговечность дома из бруса. При соблюдении стандартной технологии строительства дома из бруса, отработанной веками, при правильном уходе, и обработке современными средствами, деревянный дом устойчив к внешним воздействиям непогоды, повышенной влажности и прочим факторам. Такой дом прослужит сто лет и более. Хорошим подтверждением долговечности деревянных домов служат живые примеры домов северных регионов нашей земли, которые возводились 200-300 лет назад. Ранее не существовало современных защитных средств древесины, но это не привело к разрушению и потере прочности эксплуатационных свойств деревянных строений.
8. Прочность. Деревянный дом можно смело назвать символом прочности и устойчивости. Устойчив к механическим воздействиям землетрясений, любой сейсмической, благодаря своей конструкции и природной эластичности дерева. При этом в стенах дома не будет трещин нарушающих весь конструктив. О прочности сооружений и конструкций, выполненных из лиственницы, в частности сибирской, ходят легенды. Дом из лиственницы со временем становится все крепче и прочнее, а воздействие влажности еще более укрепляет материал. Подробнее о свойствах лиственницы.
9. Приемлемая стоимость. Деревянные дом из бруса – это совмещение низкой цены, высокого натурального качества и экологичность. Дешевле деревянного дома из бруса может быть только деревянный каркасный дом. Стоимость возведения дома из бруса значительно дешевле дорогостоящего и тяжелого каменного дома.

Видео технологии строительства. Каркасный дом.

Classic Lake Naomi A-Frame House на продажу

Новости

Владелец агентства, купивший и переоборудовавший этот старинный загородный дом, узнал, когда он был построен, когда он это сделал. И это натолкнуло его на умную идею.

---

Подпишитесь на нашу еженедельную новостную рассылку о домах и недвижимости, в которой рассказывается о продаже домов, местных событиях и многом другом.

Трудно назвать дом с А-образной рамой скромным, но зеленая цветовая гамма этой прекрасно отреставрированной классической А-образной рамы по адресу 2394 Overlook Dr., Pocono Pines, Pa. 18350, гармонирует с окружающим лесом. Внутри вам может казаться, что вы переживаете молодость заново, если вы достигли определенного возраста. | Фотографии любезно предоставлены Михаилом Дембински, Dembinski Realty Company

Где вы были летом 1969 года?

Если бы вы были похожи на половину бэби-бумеров на Восточном побережье, вы бы здорово отыгрались (и, вероятно, забросали камнями) на трехдневном музыкальном фестивале Вудсток недалеко от Бетеля, штат Нью-Йорк

Или, может быть, вы были похожи на другая половина тех бэби-бумеров, которые провели «Summer of Soul» под звуки лучших R&B, соул- и фанк-исполнителей, которые выступали на летнем Гарлемском культурном фестивале.

Или, может быть, вы, как и я, были слишком молоды, чтобы ехать на музыкальный фестиваль, и не жили в Нью-Йорке. В таком случае, возможно, вы провели лето или, по крайней мере, часть его в ночном лагере в лесу, как эти места в Поконосе.

Или, может быть, у вашей семьи был собственный загородный дом, такой как этот дом в форме буквы А на озере Наоми, выставленный на продажу.

В этом случае Майкл Дембински, основатель и владелец Dembinski Real Estate в Поконо-Пайнс, надеется вызвать теплые воспоминания об этом доме, который он превратил в «Летний лагерь 1969 года».

Эта поистине классическая А-образная рама была построена годом ранее, в 1968 году, и именно это побудило Дембинского оснастить ее всевозможными сувенирами шестидесятых годов на открытом воздухе. Он также выбрал преобладающую зеленую цветовую схему с красными акцентами, как способ связать дом с его лесным окружением.

Как и многие агенты по недвижимости, Дембинский также время от времени строит и ремонтирует дома, и он искал возможность либо повторно использовать, либо заменить дом, который мало использовался последние несколько лет, когда он наткнулся на это один.

Гостиная

«Я купил дом незаметно, поэтому предположил, что это может быть снос», — сказал он об этом доме. «Я связался с предыдущим владельцем, чтобы узнать, хотят ли они его продать, и они это сделали. Но когда я вошел, то увидел, что его можно отремонтировать. За ним ухаживала одна семья более 50 лет.

«Итак, я хотел восстановить его, чтобы новая семья могла им наслаждаться». Поскольку Дембински уже владеет домом на озере Наоми, в котором он живет, ему самому он не понадобился.Что касается темы: «Я попытался воссоздать ощущение лета 69-го, потому что полагаю, что это было первое лето, когда они его использовали».

Гостиная, вид из основной спальни

В доме много элементов классического дизайна шестидесятых. В дополнение к конструкции с А-образной рамой внутри много сучковатой сосны, а оригинальные кухонные шкафы остаются на своих местах. Однако после ремонта в доме были установлены новые широкие паркетные полы.

Потолок в гостиной и люстра

Гостиная во всю высоту — еще одна торговая марка А-образной рамы — имеет каменный камин в качестве центральной точки.Здесь также есть люстра из оленьих рогов, еще один главный предмет деревенского домика.

Кухня

То, что не является основным продуктом, — это дверные ручки, которые Дембинский повесил на кухонные шкафы. Они тоже сделаны из рогов. Техника и кварцевая столешница новые.

Ванная и сауна

Эта А-образная рама включает в себя многое: гостиная / столовая, полностью оборудованная кухня, три спальни, полноценная ванная и сауна. По его словам, сауна стала неожиданностью.

Маленькая спальня на первом этаже

Две спальни находятся за кухней на втором этаже.Оба были украшены памятными вещами шестидесятых и лагерными вещами.

Большая спальня на первом этаже

Задний двор и задний фасад

Дверь ведет из большой спальни на просторный задний двор дома, где вы найдете место для костра, окруженное стульями Adirondack, такими же, как и на передней палубе.

Основная спальня

Гостиная в основной спальне

Основная спальня на втором этаже открыта этажом ниже через балкон, но дымоход камина придает ей некоторую уединенность.В нем достаточно места, чтобы вы могли поставить рабочий стол, если хотите.

Учитывая, что этот дом является частью сообщества Lake Naomi, вы можете присоединиться к клубу Lake Naomi, если хотите. Это дает вам доступ к зданию клуба и его ресторану, двум открытым бассейнам и одному закрытому, общественному центру площадью 56 000 квадратных футов с фитнес-центром внутри, теннисным кортам, полю для гольфа и семи пляжам. Вы также можете заняться парусным спортом и рыбалкой на озере.

В описании рекламного агента этот дом назван «обязательно произведет впечатление на любого энтузиаста A-frame, который любит искать идеи на Etsy, Pinterest и Instagram», и я не могу с этим согласиться.Я бы не хотел отказываться от такого классического дома, как этот A-каркасный дом на озере Наоми, выставленный на продажу, но если вы обнаружите, что он немного тесноват, хорошая новость заключается в том, что вы можете построить пристройки по бокам и сзади этого дома.

И учитывая, что эта классическая А-образная рама шестидесятых годов окружена домами на миллион долларов, вы также обнаружите, что если вы купите этот, вы купите свой путь в один из самых красивых жилых районов, которые Поконос может предложить для цена со скидкой.

А если бы вы еще не родились в 1969 году? Купите этот дом и узнайте, о чем ностальгируют ваши родители.

THE FINE PRINT

КРОВАТИ: 3

ВАННЫ: 1

КВАДРАТНЫЕ НОГИ: 1095

ПРОДАЖНАЯ ЦЕНА: 189 900 $

2394 Pocono Lane, Pocono Lane Энди Л. Герхард | Компания «Дембински Риелти»]

Советы по строительству каркасного дома

Технология изготовления каркасных домов — это многовековая традиция деревянного строительства в сочетании с современными технологиями строительства.Базовая конструкция деревянного каркасного дома — это деревянный каркас, заполненный теплоизоляционным материалом, таким как каменная вата, эковата и т. Д. Эта конструкция дома известна своей быстрой сборкой, и, в зависимости от проекта, сборка каркаса может занять всего 3 часа. дней. Кроме того, здание можно собирать и зимой, так как панели деревянного каркаса изготавливаются заранее на заводе и не подвержены влиянию изменяющихся погодных условий.

Поиск подходящего партнера — один из первых и наиболее важных шагов перед началом строительства и планирования.Поскольку деревянные каркасные дома становятся все более популярными, количество компаний, предлагающих строительство деревянных каркасных домов, растет день ото дня, поэтому этот выбор не из легких. Принять решение поможет исследование рынка и понимание типов каркасных домов. Сравнивая предложения, вы найдете много общего, но стоит обратить внимание на некоторые детали, например, производит ли компания конструкции на собственном заводе или является просто посредником для другой компании; обрабатывается ли древесина на оборудовании или вручную и т. д.

Предложения по поиску компании по строительству деревянного каркаса:

  1. Строительство каркасного дома - это, вероятно, тот случай, когда вы хотите работать с компаниями, которые практикуют, например, в Скандинавии или Канаде, потому что в В этих странах существуют очень высокие стандарты качества для деревянных каркасных домов, что может дать дополнительное чувство безопасности и гарантии.  

  2. Также желательно проверить отзывы об уже построенных проектах, сколько времени компания работает в сфере деревянного каркасного строительства и каким стандартам они соответствуют. 

  3. Некоторые производители предлагают бесплатное предложение, мы рекомендуем его использовать.  

  4.    Попросите три или четыре компании подать заявку на ваш проект и сравните их (сроки, материалы, стоимость, спектр услуг и т. Д.)   

  5.    Как только вы выберете несколько компании, договоритесь о встрече на заводе-изготовителе или строящемся объекте, где вы сможете ознакомиться с технологиями производства и профессионализмом компании.  

   6. Обязательно спросите об альтернативах, которые помогут вам сэкономить.   

Сборные проекты и индивидуальные заказы

Несмотря на то, что существует множество компаний, занимающихся проектированием и строительством каркасных домов, предложение во многом зависит от пожеланий заказчика. В настоящее время на рынке существует несколько компаний, которые предлагают выбрать среди готовых проектов, а также есть компании, которые в сотрудничестве с сертифицированным архитектором предлагают разработать уникальный проект с учетом индивидуальных пожеланий каждого клиента.Также полезно знать, что есть компании, которые продают готовые проекты или предоставляют только установку домашнего каркаса, и компании, которые предлагают полный набор продуктов от дизайна и разработки до улучшения дома и внешнего благоустройства. В зависимости от того, какие услуги вы выберете, цена каркасного дома также изменится.

Процесс строительства деревянного каркасного дома

Подготовительные работы. Перед началом строительства необходимо выполнить несколько предварительных работ.Сначала необходимо выбрать подходящий участок под застройку и выяснить возможности его развития, а также провести геолого-геодезическое обследование земельного участка. Если выбранный земельный участок соответствует требованиям, следующим шагом будет разработка проекта дома, затем получение разрешения на строительство и найм сертифицированного подрядчика. После получения разрешения на строительство необходимо проложить подъезд к строительной площадке, провести воду и электричество, а также застраховать строительные работы.

Первый этап. Когда подготовительные работы закончены, самое время приступить к строительству. В первую очередь заливают фундамент дома, затем устанавливают деревянный каркас и фермы, а затем проводят водоотведение и инженерные сети.

Второй этап. После постройки каркаса дом необходимо подключить к общей системе водоснабжения и электроснабжения, а затем выполнить внутренние работы. На этом этапе необходимо провести уборку строительной площадки и внешние работы по благоустройству.

Третий этап. Третий завершающий этап связан с оформлением документации и сдачей дома в эксплуатацию, поэтому после завершения строительных работ важно заказать файл кадастровой съемки и выяснить, какие документы необходимы для сдачи дома в эксплуатацию. После оформления документов необходимо подписать акт приема-сдачи с подрядчиком и зарегистрировать недвижимость.

Технологии строительства деревянных каркасных домов

Существует две разные технологии строительства деревянных каркасных домов — разработка каркасных конструкций на месте или сборная подготовка конструкций.Установка на месте немного дешевле, но требует более высоких затрат на рабочую силу, в то время как промышленный деревянный каркас немного дороже по стоимости, но обеспечивает качество и соответствие стандартам, а также значительно снижает затраты на сборку и время, затрачиваемое в процессе строительства. Выбор метода строительства во многом определяется масштабом проекта, сложностью проекта и пожеланиями клиента. Вне зависимости от выбранной технологии стоимость строительства каркасного дома в обоих случаях будет примерно одинаковой.

Виды деревянных каркасов

Существует несколько видов деревянных каркасов. В настоящее время тремя наиболее популярными видами деревянных каркасов являются открытая система панелей, система закрытых панелей и технология SIP.

Открытая рамная система

Большинство компаний используют открытую панельную систему. Открытые деревянные каркасы изготавливаются с внутренней стороной стеновых элементов без обшивки, что означает, что панель в основном состоит из каркаса из мягкой древесины, покрытого снаружи OSB.Выбрав этот каркас, вы быстрее получите материалы деревянного каркаса, но это требует большего участия на месте. На месте устанавливаются оконные и дверные коробки, а после того, как каркас дома становится водоизолированным, в стенах монтируются разводка и водопроводные трубы, производятся теплоизоляционные работы, а процесс завершается герметизацией панелей влагонепроницаемым барьером. или гипсокартон.

Закрытая рамная система

Это современная система, очень популярная в Скандинавии.Каркасные панели дома поставляются со всеми необходимыми установками. В процессе производства в панели закладываются все необходимые коммуникации, проводится изоляция и даже устанавливаются окна и двери. Из-за этого фактора дома закрыто-панельных систем часто называют панельными. Система закрытых панелей обеспечивает меньше работы на объекте, но если в производственном процессе допустят ошибку или вы захотите внести изменения в проект, это будет практически невозможно.

SIP панели

SIP панели (Структурные изолированные панели) производятся промышленным способом и состоят из каркаса из коры, заполненного вспененным полистиролом и OSB-покрытия с обеих сторон. Выбирая этот метод, дом не нуждается в отдельном каркасе дома, потому что СИП-панели являются основным несущим элементом конструкции.

Монтаж деревянного каркаса своими руками

Конечно, можно построить каркасный дом своими руками, используя открытую систему панелей и даже технологию SIP, но в этом случае нужно учитывать несколько вещей, которые в противном случае выполняется профессиональной компанией по строительству деревянных каркасов, например, транспортировка материалов, предоставление строительного оборудования, предоставление рабочей силы и подготовка необходимой документации.Помните, что компания с большим опытом гарантирует качество каркаса, и независимо от того, насколько приятно делать все самостоятельно, мы рекомендуем вам передать здание в руки профессионалов.

Читать онлайн Джеральд Э. Шервуд и Роберт С. Стро о строительстве деревянных каркасных домов деревянно-каркасное строительство с 1910 года.Первоначально об этой работе сообщалось в технических документах по конкретным темам. Популярные версии некоторых документов были разработаны, чтобы служить руководством как домовладельцу, так и застройщику. В конце концов, необходимость собрать эту информацию в единую связную публикацию стала очевидной. Первое полное руководство по строительству, полностью написанное учеными FPL O.C. Хейер и Л. Андерсона, был опубликован в 1955 году как Справочник № 73 Министерства сельского хозяйства США. Справочник быстро стал популярным среди специалистов в области строительства и среди населения.Образовательные учреждения приняли его как текст и продолжают оставаться основными пользователями.

По мере появления новых технологий и изменения методов строительства справочник устарел. Его доработал ученый ФПЛ Л.О. Андерсоном и опубликован снова в 1970 году. Незначительные исправления были внесены в 1975 году.

К началу 1980-х годов была признана необходимость в полном пересмотре. Существующий текст все чаще не отражал успехи в жилищном строительстве, вызванные доступностью новых материалов, использованием более производимых компонентов и изменениями в методах строительства.Соответственно, это новое издание, включающее в себя новейшие знания и опыт всех участников проекта, было подготовлено совместными усилиями Национального исследовательского центра NAHB (дочерняя компания, находящаяся в полной собственности Национальной ассоциации строителей жилья) и Лаборатория лесных продуктов (Министерство сельского хозяйства США, Лесная служба) при активном содействии и сотрудничестве организаций, входящих в руководящий комитет, упомянутых выше.

Как и в предыдущих изданиях, в справочнике особое внимание уделяется технике строительства платформ, популярной в Северной Америке.Информацию о других методах и системах, таких как стропильно-каркасная система, разработанная в Лаборатории лесных товаров, можно получить как в Национальном исследовательском центре NAHB, так и в Лаборатории лесных товаров.

ВВЕДЕНИЕ

В этой книге представлены разумные принципы строительства деревянных каркасных домов и предложения по выбору подходящих материалов, которые помогут построить хороший дом. Его можно использовать как рабочий справочник по современной строительной практике и технологиям, как учебник или как стандарт для оценки качества строительства дома.Размеры древесины всегда указываются как номинальные, как указано в техническом примечании к сортам пиломатериалов.

Организация книги отражает общее развитие деятельности по строительству деревянно-каркасного дома от первоначальной концепции до завершенной конструкции. Определенные шаги неизбежно пересекаются по категориям или не могут четко вписаться в какую-либо схему, но порядок представления отражает общую последовательность процедуры построения.

В первой главе описаны вопросы, которые следует рассмотреть или решить перед началом строительства.

Следующие три главы — о закладке фундамента, обрамлении и завершении, а также завершении оболочки — описывают шаги, которые обычно выполняются один за другим в том порядке, в котором они изложены.

В главах с 5 по 7 — специальные предметы, работа внутри и последние штрихи — описываются задачи, которые все больше отходят от упорядоченных требований базовой конструкции и часто могут быть выполнены в каком-либо порядке, отличном от представленного здесь, или параллельно с каждым. Другие.

В главе 8 обсуждаются некоторые специальные темы, вопросы и соображения, которые часто связаны с деревянным каркасом.

Аннотированный список предложений для дополнительного чтения и глоссарий приведены в конце книги. Многие термины в глоссарии встречаются в тексте.

Глава 1

ДО НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА

Постановление

Местные постановления (2), Модель

, коды

(2), Проверки (2).

Финансовое планирование

Выбор участка

Дизайн дома

Выбор материалов

Техника экономии труда

Доставка материалов

Эффективное использование материалов

Энергосбережение

Защита материалов

Субподряд

График работы

Постановление

Строительство дома — сложный процесс и требует детального планирования.Часто рекомендуется использовать услуги архитектора или опытного строителя, чтобы помочь в этом процессе.

Местные правила

Сначала можно выбрать участок или сначала разработать план дома, а затем выбрать участок. В любом случае оба должны соответствовать местным требованиям в отношении строительства домов и землепользования. Если участок не будет обслуживаться канализационной системой, необходимо следовать местным нормам, регулирующим септические системы. Разрешение на строительство должно быть получено до начала строительства, а во время строительства дома требуются периодические проверки со стороны местных властей.

Нормы строительных норм и правил обычно включают критерии для проектирования конструкций, сантехники, электрических и механических конструкций, а также охватывают свет и вентиляцию, выход, пожарную безопасность, санитарное оборудование и безопасность. Местные юрисдикции иногда изменяют коды моделей, чтобы отразить особые требования в таких вопросах, как снеговая нагрузка, сильный ветер и сейсмическая активность.

Во многих сообществах постановления и правила о зонировании и делении на подразделения регулируют тип, плотность и использование разрешенных зданий, а также такие вопросы, как отступление от границы собственности.

Управление и соблюдение строительных норм и правил координируется местным отделом строительной инспекции, а вопросы землепользования решаются отделом зонирования. Во многих случаях план дома должен быть представлен в отдел инспекции здания, а план участка — в отдел зонирования, и они должны быть утверждены путем выдачи разрешения на строительство до начала строительства. Персонал этих офисов может посоветоваться со строителем дома и помочь ему до подачи таких официальных документов.Хорошей практикой является встретиться с ними на ранней стадии процесса планирования, чтобы гарантировать, что официальное представление, когда оно будет сделано, соответствует местным требованиям.

Коды моделей

Местные нормы, стандарты и постановления обычно основываются на типовых документах. Большинство местных строительных норм и правил основано или адаптировано на основе кодексов, разработанных одной или несколькими из четырех основных нормативных организаций. Они разработали следующие организации и типы кодексов:

BOCA — Building Officials & Code Administrators

International, Inc.

4051 West Flossmoor Road

Country Club Hills, IL 60477-5795

(312) 799—2300

Basic / Серия национальных кодов: строительные, сантехнические, механические, противопожарные, энергетические и другие специальные коды .

SBCCI — Southern Building Code Congress International, Inc.

900 Montclair Road

Birmingham, AL 35213

(205) 591—1853

Серия стандартных кодов: строительство, сантехника, механика, противопожарная защита , и другие специальные коды.

ICBO — Международная конференция строителей

5360 South Workman Mill Road

Whittier, CA

(213) 699—0451

Uniform Code Series: строительство, сантехника, механика, пожарные , и другие коды специальностей.

CABO — Совет американских строителей

5203 Leesburg Pike

Falls Church, VA 22041

(703) 931-4533

Кодекс жилищного строительства для одной и двух семей и Типовой энергетический кодекс.

Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA), Баттермарч Парк, Куинси, Массачусетс 02269, также издает кодексы и стандарты, жизненно важные для жилищной отрасли. NFPA издает и поддерживает Национальный электротехнический кодекс и Электротехнический кодекс для жилых домов на одну и две семьи. Оба кода признаются организациями, занимающимися модельными кодами, и на них ссылаются в их кодовых документах.

Инспекции

После выдачи разрешения на строительство и начала строительства требуются инспекции на нескольких этапах завершения, обычно при завершении опор, каркаса, электромонтажных работ, сантехники и механических элементов и, наконец, всего строительство.Вам необходимо запланировать проверки во время строительства следующим образом.

Опоры. Эти проверки проводятся на открытых траншеях и / или опалубке перед заливкой бетона. При необходимости одновременно проверяется стальная арматура. Глубина опор ниже уровня грунта проверяется для обеспечения надлежащего уровня и размера опор, а также проверяются условия почвы, чтобы гарантировать, что опоры обеспечивают надлежащую опору.

Обрамление. Это должно быть проверено на предмет сорта, размера и размещения, прежде чем покрывать отделочными материалами.

Электротехнические и сантехнические линии. Они обтачиваются, пока рама открыта. Изоляция и пароизоляция, если требуется, размещаются в стенах и потолке и согласовываются с электрическими, водопроводными и механическими установками.

Воздуховоды и механическое оборудование . Они устанавливаются и затем проверяются. Перед закрытием любых работ они должны быть осмотрены и получить разрешения на соответствие строительным, электрическим, водопроводным и механическим нормам.

После завершения этих проверок и получения разрешений внутренняя часть дома готова для получения отделочных материалов.

Заключительный осмотр. Это требуется после установки всех необходимых электрических и сантехнических приборов, регистров воздуховодов и / или плинтусов, кровельного материала, дверей и окон. Заключительный осмотр включает в себя утверждение множества других деталей, необходимых для отделки дома. Во многих юрисдикциях свидетельство о занятости выдается после получения всех окончательных разрешений.

Финансовое планирование

Финансовое планирование должно происходить на ранних этапах процесса подготовки к строительству. Это хорошая процедура — посетить кредитного специалиста кредитной организации, чтобы обсудить ваши планы. Будьте готовы обсудить предварительные планы дома, примерный размер и расположение участка под застройку, ваш доход и другие финансовые ресурсы и, в целом, то, как будет осуществляться строительство. Если вы планируете строить самостоятельно, будьте готовы описать свой опыт и подготовку, чтобы заверить кредитного специалиста в том, что вы способны выполнить поставленные задачи.

Опытный кредитный специалист может оценить приблизительные расходы, которые вы можете ожидать, основываясь на знании местной строительной индустрии. Помимо оценки стоимости, кредитный специалист может оценить сумму денег, которую вы можете рассчитывать на получение займа.

Рекомендуется обращаться в несколько кредитных организаций. Часто наблюдаются значительные различия от кредитора к кредитору в отношении типов ссуд, сумм ссуд, процентных ставок и первоначальных платежей.

После того, как вы выберете кредитора, кредитный офис, скорее всего, предоставит рекомендации относительно профессиональной помощи. Они могут порекомендовать вам обратиться к профессиональному архитектору или строителю для помощи в таких вопросах, как окончательный дизайн дома, подготовка плана, подробная оценка рабочей силы и материалов, а также выбор субподрядчика.

Некоторым кредиторам требуется два кредитных договора. Одна ссуда — это краткосрочная ссуда на строительство, а другая — долгосрочная ипотека. Строительный кредит предназначен для обеспечения застройщика финансовыми ресурсами, необходимыми для оплаты строительства дома по мере его продвижения.Типичный график выплаты денег строительной ссуды, обычно называемый графиком розыгрыша , , выглядит следующим образом:

Процентная ставка, связанная со строительной ссудой, может быть выше, чем ставка по ипотеке. Однако эта более высокая ставка выплачивается только на выплаченную сумму денег и только в течение срока строительства.

Как только дом будет завершен и готов к заселению, сумма строительного кредита может быть переведена в ипотеку с более низким процентом на более длительный срок.

Выбор участка

Выбор участка для строительства нового дома требует исследования не только юридической истории и будущих планов в отношении земли и прилегающих территорий, но также физических характеристик почв и геологического строения. В некоторых случаях исследование лучше всего проводить квалифицированным планировщиком земли или инженером. В других случаях могут помочь сотрудники органов местного самоуправления.

Расследование юридической истории собственности, обычно называемое поиском титула, обычно проводится поверенным или компанией по поиску титула, которая проверяет отсутствие залоговых прав на имущество и подтверждает правильность предыдущих передач.

Также важно изучить текущий статус зонирования собственности и прилегающих территорий, а также статус территории в генеральном плане местного муниципалитета. Это включает изучение планов расширения транспортной сети и того, как эти планы могут повлиять на местоположение дома.

Физические характеристики участка включают описание границ или обследование. Процедуры регистрации земель часто требуют официального обследования, которое должно выполняться лицензированным геодезистом.

Местные отделения Службы охраны почв Министерства сельского хозяйства США являются отличным источником данных, описывающих состояние почвы и геологию местности. Эта информация важна, если планируется пробурить скважину или установить септическую систему. Это также может повлиять на выбор системы фундамента для строительства, особенно в районах с неустойчивыми грунтами.

Для получения информации о наличии электричества или природного газа, водоснабжения, ливневой канализации, санитарной канализации и телефонной связи обращайтесь в государственные или частные организации, которые предоставляют эти услуги.

Дизайн дома

Хороший способ начать проектирование дома — это посетить модели домов и собрать идеи. Профессиональные и отраслевые журналы часто предлагают файлы планов этажей, содержащие множество идей. Вы можете воспользоваться услугами профессионального архитектора для разработки окончательных планов.

В целом простой план и несложная крыша имеют важные преимущества. Их строительство более быстрое и требует меньше отходов, чем более сложные конструкции.

Два фактора, которые следует учитывать при выборе дизайна, — это относительная легкость расширения дома в будущем и его конечная возможность перепродажи.Например, в расширяемой конструкции может использоваться крыша с более крутым скатом, чтобы обеспечить пространство для будущих комнат на чердаке, или могут быть предусмотрены слуховые окна на втором этаже в первоначальном дизайне, так что дополнительные комнаты могут быть предоставлены в будущем по гораздо более низкой цене. стоимость, чем добавление к стороне или задней части дома. Профессиональный совет может оказаться полезным при рассмотрении возможности расширения проекта и последующей перепродажи дома. Ниже описаны другие особенности конструкции, которые могут повлиять на стоимость.

Ширину и длину дома можно выбрать с учетом использования балок и стропил стандартной длины, а также стандартных расстояний, чтобы избежать потерь материала.Эта информация есть у архитектора или строителя. Размеры также позволяют использовать листы обшивки стандартной ширины как внутри, так и снаружи. Напротив, размеры, требующие отходов или рыхления, увеличивают затраты на рабочую силу и материалы.

Помещения можно организовать так, чтобы водопровод и отопление были короткими, а стояки могли обслуживать более одной комнаты. При строительстве расширяемой конструкции черновая обработка трубопроводов водопровода и отопления до второго этажа существенно не увеличивает первоначальные затраты на строительство, но снизит затраты позже, если второй этаж будет достроен.

В то время как прямоугольный план является наиболее экономичным со многих точек зрения, экономия не всегда должна определять окончательный дизайн. Прямоугольный план дома с полноценным подвалом можно сделать более желанным за счет крыла гаража или крыльца другого размера или расположения. Такие приспособления требуют только неглубоких опор, без выемки грунта, необходимого для подвальных помещений.

Тип фундамента влияет на стоимость. Выбор плиты, подвального помещения или подвала должен основываться на климатических условиях и потребностях семьи в хранении, хобби или пространстве для отдыха.Хотя пространство в подвале не так желательно, как в помещениях над уровнем земли, его стоимость за кубический фут намного ниже. Дизайн дома на плите обычно включает в себя место для обогрева, стирки и хранения вещей; эта дополнительная площадь часто стоит столько же, сколько и полноценный подвал. Многие многоуровневые дома включают жилые комнаты над бетонными плитами, а также полноценный подвал.

Многие современные конструкции домов включают плоскую или наклонную крышу, которая позволяет легкой ферме служить как балками потолка, так и стропилами.Это обычно обходится дешевле, чем скатная крыша, по материалам и трудозатратам. Однако не все стили домов подходят для такой крыши. Снижение затрат часто может быть достигнуто за счет использования предварительно смонтированных стропильных ферм для скатных крыш. Дилеры, занимающиеся большими объемами пиломатериалов, обычно имеют оборудование для изготовления ферм этого типа.

Скатные крыши имеют двускатную или вальмовую конструкцию, а двускатная крыша имеет черты обеих конструкций. Вальмовую крышу сложнее обрамить, чем двускатную, но обычно требуется меньше отделки и сайдинга.Покраска вальмовой крыши намного проще, потому что площадь стен уменьшается за счет исключения фронтона и из-за доступности. В двускатной крыше, адаптированной для двухэтажных домов, черепица служит также сайдингом на крутых участках. Крыша этого типа обеспечивает большее пространство над головой, чем более распространенная двускатная крыша.

Выбор материалов

В доме можно использовать большое количество сортов и типов материалов, и выбор материалов влияет на стоимость.

Что касается качества, то использование низкосортного или некачественного материала является плохой практикой, что впоследствии может привести к чрезмерным затратам на техническое обслуживание. Столь же неэкономично использовать материалы более высокого качества, чем требуется по прочности или внешнему виду.

Что касается типа материала, для фундаментных стен можно использовать бетонные блоки вместо заливного бетона. Обеспечение хорошей водостойкой поверхности на залитой стене дешевле, чем на блочной стене, но обычный полый бетонный блок имеет лучшие изоляционные свойства, чем залитая бетонная стена такой же толщины.Затраты часто различаются в разных областях. Третья альтернатива фундаментам — это обработанная под давлением древесина, которая может стоить даже дешевле, чем бетон. ( Осторожно: консерванты для древесины, используемые при обработке древесины под давлением, могут представлять определенные опасности. См. Информацию о мерах предосторожности, приведенную в главе 8. )

Для дымоходов можно рассмотреть возможность использования сборных блоков, если таковые имеются. Эти блоки рассчитаны на использование футеровок дымоходов различных размеров и укладываются быстрее, чем кирпичи. Бетонные блоки также можно использовать вместо кирпича при кладке фундамента для камина первого этажа.Сборные легкие дымоходы, не требующие кладки, также могут сэкономить деньги.

Стоимость пиломатериалов для обрамления несколько различается в зависимости от породы, сорта и размера. Используйте лучшие сорта для балок и стропил, а более низкие — для шпилек. Не используйте пиломатериалы более высоких сортов, чем это действительно необходимо. Правильное содержание влаги является важным фактором и обсуждается отдельно в следующем разделе.

Стоимость может быть уменьшена за счет использования обычных предметов, таких как шкафы, молдинги, окна и другие столярные изделия, которые хранятся на складе или могут быть легко приобретены.У многих производителей есть большой выбор компонентов столярных изделий. Любые нестандартные материалы, требующие дополнительных настроек станка, будут намного дороже.

Для покрытия стен и пола использование одного материала может обеспечить значительную экономию. Комбинированный черновой пол / подложка из 5/8-дюймовой или 3/4-дюймовой фанеры с пазами и пазами будет служить черным полом и основой либо для упругой плитки или аналогичного материала, либо для коврового покрытия. Панельный сайдинг, состоящий из листов фанеры или аналогичного материала шириной 4 фута в полную высоту, может служить как обшивкой, так и финишным сайдингом.Например, наружная древесноволокнистая плита с окрашенной отделкой может использоваться в качестве угловой распорки на каркасной стене, а также может считаться панельным сайдингом. Фанера может быть получена с бумажным покрытием или с черновой пилой, полосами, реверсивной дощатой, шлифованной и другой отделкой.

Стоимость наружного сайдинга и других отделочных материалов часто существенно различается. Доступны многие сайдинги с заводской грунтовкой, для которых требуется только финишное покрытие после нанесения. Необработанный, низкосортный кедр или аналогичные породы с рисунком из досок и обрешетки с окрашенной отделкой часто приводит к более низкой общей стоимости наружных покрытий.Для экстерьера доступно множество видов и фактур фанеры.

Коррозионно-стойкие гвозди немного увеличивают первоначальную стоимость, но экономят много долларов за счет снижения затрат на техническое обслуживание. Использование оцинкованных или других устойчивых к ржавчине гвоздей для нанесения наружного сайдинга и отделки снижает потребность в частой обработке или повторной отделке. Гвозди из нержавеющей стали или алюминия необходимы для сайдинга с естественной отделкой.

Выбор материала для полов, отделки и другой внутренней отделки связан со многими соображениями, связанными с затратами.Области, которые должны быть полностью покрыты коврами, не требуют отделки пола, но отделка пола во время первоначального строительства может стоить значительно дешевле, чем замена ковра позже.

Породы древесины, используемые для отделки, косяков и других декоративных элементов интерьера, варьируются от хвойных до более дорогих твердых пород, таких как дуб или береза. Древесину хвойных пород обычно окрашивают, а твердым придают естественную отделку или слегка окрашивают. Древесина хвойных пород стоит дешевле, но менее устойчива к ударам и ударам.

Панельные и скрытые двери доступны в нескольких типах и видах. Для внутреннего использования подойдут глухие двери с пустотелым сердечником, но для наружного использования двери заподлицо должны иметь твердую сердцевину, чтобы противостоять деформации. Двери заподлицо можно получить из различных пород и сортов древесины. Например, древесину из неотобранной резины можно покрасить, тогда как более дорогую древесину лучше всего обработать лаком или герметиком. Стандартная внешняя панельная дверь гармонирует со многими стилями архитектуры.

Методы экономии труда

Некоторые методы экономии труда, связанные с оборудованием или процедурами, должны быть включены в стадию планирования.Энергетическое оборудование, такое как радиально-раскроечная пила, циркулярная пила или автоматический гвоздезабиватель, помогает сократить время, необходимое для создания обрамления, и используется большинством прогрессивных подрядчиков. Такое оборудование не только сокращает время сборки пола, стен и каркаса и обшивки крыши, но и помогает при наложении сайдинга, а также внешней и внутренней отделки. Например, пила с радиальным захватом облегчает выполнение разрезов и отрезков прямоугольной длины, что приводит к лучшему забиванию гвоздями и более жестким соединениям.

При использовании гипсокартона для гипсокартона многие подрядчики применяют горизонтальный метод нанесения.Это приводит к тому, что склеенный шов оказывается ниже уровня глаз, и, поскольку длина стеновых панелей составляет до 16 футов, можно использовать более длинные листы. Вертикальные стыки можно делать в оконных или дверных проемах. Это уменьшает количество обрабатываемых стыков и улучшает внешний вид стены.

Возможно, удастся снизить затраты на окрашивание и покраску внешних и внутренних поверхностей и отделки. Одно исследование внутренней окраски показало, что затраты были существенно сокращены за счет предварительного окрашивания перед установкой косяков, ограничителей, кожуха и другой отделки, обычно окрашиваемой или запечатываемой после установки и прибивания гвоздями.

Доставка материалов

Уход за материалами и условия, которым они подвергаются на стройплощадке, важны для большинства материалов, используемых в домостроении. Проблемы хранения на месте уменьшаются, если грузы материала доставляются тогда, когда они необходимы на разных этапах строительства. Первая нагрузка, доставляемая после завершения фундамента, может включать все материалы, необходимые для системы деревянного пола. Вторая партия, позднее, может предоставить материалы для каркаса и обшивки стен.Третья нагрузка может быть связана с каркасом крыши и потолка и обшивкой крыши.

Материалы для заводских или сборных домов могут быть доставлены одним большим грузовиком, потому что бригада возводит дом за считанные часы. Это практически исключает необходимость защиты материалов на объекте.

Строитель отдельного дома может не иметь возможности организовать поэтапную доставку, чтобы она совпадала с потребностями строительства, и поэтому для таких столярных изделий, как оконные и дверные коробки, двери и молдинги, может потребоваться определенная защита на месте.Готовые шкафы, подкладку пола, напольные покрытия и другие важные предметы должны быть доставлены только после того, как дом будет огорожен, чтобы они были полностью защищены от погодных условий. Осенью, зимой и весной дом следует нагревать до 60 ° F, чтобы на готовые деревянные материалы не повлияли погодные условия. Когда такие материалы, как пол, подвергаются воздействию влаги и холода, проблемы возникают из-за изменения их размеров.

Эффективное использование материалов

Материалы, используемые при строительстве деревянных каркасных домов, производятся в ограниченном количестве стандартных размеров.Обрамляющие пиломатериалы производятся длиной от 8 футов и более с шагом 2 фута до 18 футов. Деревянный, металлический и пластиковый сайдинг, а также деревянная отделка производятся длиной 8 футов и более. Деревянный сайдинг и отделка доступны с шагом 2 фута до 16 футов. Панельные изделия, такие как фанера, структурная древесноволокнистая плита, древесноволокнистая плита и гипсокартон, обычно производятся размером 4 на 8 футов, хотя некоторые сайдинговые панели могут изготавливаться длиной 9 футов и более. Гипсокартон также производится шириной 4 фута и длиной от 8 до 16 футов с шагом 2 фута.

Как уже отмечалось, дом стоит меньше за квадратный фут, если он спланирован с расчетом на максимальное использование материалов стандартных размеров. Поскольку большинство строительных материалов производятся с размерами, кратными 2 футам, план дома, кратный 2 футам, наиболее эффективно использует материалы для конструкции пола, наружных стен и крыши. Перед проектированием дома рекомендуется определить размеры строительных материалов, имеющихся в наличии у местных поставщиков.

Экономическая инженерия — это практика сравнения альтернативных материалов и методов для определения наименее затратной комбинации, которая приведет к приемлемому продукту.Публикация под названием «Снижение затрат на жилищное строительство с оптимальной стоимостью инженерного проектирования и строительства» (Исследовательский фонд NAHB, 1977 г.), процитированная в избранной библиографии, представляет обсуждение инженерной стоимости в контексте жилищного строительства. Обсуждение охватывает всю последовательность методов планирования, проектирования и строительства, которые работают вместе для создания дома с эффективным использованием материалов и рабочей силы. Концепции и методы стоимостной инженерии включены во многие места этой книги.

Энергосбережение

Многочисленные изменения в проектировании и строительстве домов позволяют экономить электроэнергию. Некоторые, например уменьшение площади остекления, могут реально снизить стоимость дома. Другие, такие как добавление изоляции, увеличивают стоимость в одном отношении (материал и установка), но позволяют сэкономить в других отношениях (меньшие кондиционеры, меньшие системы отопления, меньшие дымоходы и более низкие затраты на проводку служебного входа).

Расчет экономии, связанной с энергосберегающими функциями, является сложным и зависит от климата, типа дома, типа и стоимости топлива или энергии, стоимости рабочей силы и материалов, а также типа и эффективности системы отопления и охлаждения.Для выполнения расчета следует проконсультироваться со специалистом. Решение о том, следует ли включать конкретные энергосберегающие функции в дизайн и строительство дома, должно основываться на сравнении затрат с предполагаемой экономией.

При проектировании особое внимание уделяется форме дома, высоте потолка, толщине стен, типу обшивки, а также размеру и расположению окон. В разделе об энергосбережении в главе 8 кратко обсуждаются различные конструктивные и конструктивные особенности, которые, вероятно, будут экономически эффективными с точки зрения энергосбережения, пока цена на энергию остается высокой.Многие из этих характеристик более подробно обсуждаются в Руководстве по изоляции : Дома и квартиры (Исследовательский фонд NAHB 1979), цитируемом в избранной библиографии.

Защита материалов

При обычных строительных процедурах после завершения земляных работ на строительную площадку доставляются пиломатериалы некоторых размеров и материалы для обшивки. После доставки производитель несет ответственность за защиту этих материалов от намокания и других повреждений.Быстрое использование конструкционных и каркасных материалов сводит к минимуму проблемы с хранением. Конструкционные и каркасные материалы, находящиеся в доме до его ограждения, могут намокнуть во время шторма, но, в отличие от материалов, сложенных для хранения, их открытые поверхности могут быстро высохнуть в следующую сухую погоду без повреждений.

Пиломатериалы нельзя хранить в плотно уложенных штабелях или без каких-либо защитных приспособлений. Если пиломатериалы не будут использоваться в течение нескольких дней или недель, их следует выгружать на салазки с зазором 6 дюймов над почвой.Затем стопку следует накрыть водонепроницаемой бумагой, брезентом или полиэтиленом, чтобы она проливала воду. Однако крышка должна позволять воздуху циркулировать, а не примыкать сваю к земле. В плотном загоне влага из земли может повлиять на влажность пиломатериалов. Использование полиэтиленового покрытия над землей перед укладкой пиломатериалов уменьшит подъем влаги. Такой же тип защиты должен быть у фанеры для обшивки. Фермы, доставляемые на площадку для сборки крыши или пола, должны храниться на ровной поверхности и защищены, как пиломатериалы и фанера, как описано выше.

Когда завершено обрамление и установка обшивки стен и крыши, устанавливается внешняя отделка крыши, такая как отделка карниза и граблей. В этот период черепица могла быть доставлена. Битумную черепицу следует хранить так, чтобы пучки лежали ровно, не перегибаясь; изогнутая или деформированная черепица часто приводит к некрасивому виду крыши. Деревянную черепицу можно хранить с умеренной защитой от дождя.

Оконные и наружные дверные коробки не должны поставляться до тех пор, пока они не будут установлены.При обычных строительных процедурах рамы устанавливаются после завершения кровли и монтажа кровли. Как правило, оконные блоки готовы к установке, с установленными створками и уплотнителями, а вся древесина защищена обработкой погружением с водоотталкивающим консервантом. Такие блоки, даже если они обработаны таким образом, должны быть защищены от влаги или механических повреждений. Если по прибытии установить рамы невозможно, поместите их в вертикальное положение на сухое основание и накройте.

Сайдинговые материалы можно защитить, временно храня их в доме или гараже.Разместите их так, чтобы на них не наступили и не раскололи. Деревянный сайдинг со скосом обычно связывают частями лицом к лицу, чтобы защитить поверхности от механических повреждений и загрязнений. Некоторые производители обрабатывают свой сайдинг водоотталкивающим средством и упаковывают его в пачки с внешней защитной пленкой. Все сайдинговые материалы, которые не могут быть установлены сразу, должны быть защищены от воздействия условий, которые могут существенно изменить влажность.

Изоляционные материалы следует хранить внутри дома.Как правило, их не устанавливают до тех пор, пока специалисты по электричеству, отоплению и сантехнике не завершат черновые этапы своей работы.

Столярные изделия, подложка для пола, напольные покрытия и внутренняя отделка, произведенные известными компаниями, обычно поставляются с влажностью, достаточной для немедленного использования. Однако, если условия хранения на лесозаготовительной компании или в неотапливаемом доме в ненастный сезон неудовлетворительны, деревянные детали будут впитывать влагу. Результаты могут быть очевидны не сразу.Если материал укладывается при слишком высоком содержании влаги, в течение следующего отопительного сезона между полосами пола и в плохо согласованных стыках в обшивке появятся отверстия, так как элементы высохли и усадились.

В напольных покрытиях, например, рекомендуемое содержание влаги при укладке варьируется от 10 процентов в сырых южных штатах до 6 или 7 процентов для других мест. При исследовании деревянных полов с трещинами между досками было обнаружено, что в большинстве случаев материал собирал влагу после изготовления и до того, как он был установлен.Так как в отопительный сезон такой материал возобновляется, он дает усадку, и плиты расслаиваются. Некоторый сбор влаги может произойти до того, как пол будет доставлен в здание, но часто такой сбор происходит после доставки и до укладки.

В неотапливаемом строящемся здании средняя относительная влажность намного выше, чем в жилом доме. Таким образом, пол и отделка имеют свойство впитывать влагу. Чтобы предотвратить накопление влаги в здании и высушить любую избыточную влагу, накопившуюся в период между производством и доставкой, влажность должна быть ниже того, что считается нормальным в неотапливаемом доме.Этого можно достичь, поддерживая температуру выше температуры наружного воздуха даже в более теплое время года.

Перед тем, как поставить стяжку, напольное покрытие или внутреннюю отделку, необходимо повесить наружные двери и окна и установить отопительную установку для подачи тепла. Для управления в теплую погоду, когда рабочие уходят ночью, термостат должен быть настроен на поддержание температуры на 15 ° F выше средней наружной температуры. Утром, когда рабочие вернутся, термостат можно вернуть, чтобы горелка не работала.Осенью, зимой и весной температура должна поддерживаться на уровне около 60 ° F.

За несколько дней до укладки полов необходимо раскрыть связки и разложить доски так, чтобы их поверхность могла высохнуть равномерно. Это позволяет высушить накопленную влагу перед доставкой. Деревянные стеновые панели и стяжка пола также должны подвергаться воздействию тепла в доме, чтобы материал приближался к той влажности, которой он будет достигать при эксплуатации.

На самом деле, хорошей практикой является подвергать всю внутреннюю отделку этому периоду регулирования влажности.Обеспечение дома теплом в сырую погоду, даже в летние месяцы, будет оправдано улучшенным внешним видом и удовлетворенностью владельца.

Субподряд

Почти все строительство дома требует привлечения субподрядчиков для выполнения определенных задач. Субподрядчики обладают специальными знаниями и навыками, а также доступом к специальному оборудованию. Нередко профессиональные строители домов выступают в качестве генеральных подрядчиков, нанимая субподрядчиков для всего процесса строительства.

Панели для многоэтажных домов. Конструктивные схемы КПД крупнопанельного домостроения

Строительство каркасных домов под ключ — приоритетное направление для компании «Дрепарево». Мы строим по этой технологии более 15 лет, поэтому можем предложить покупателям отличные условия для покупки и строительства загородного жилья.

Купить каркасный дом недорого в Подмосковье и регионах. Доступность цены может поддерживаться в следующих решениях:

у нас огромный каталог готовых проектов, так что при заказе проекта вам не нужно дополнительно платить за работу архитектора;

строительство в типовой застройке идет быстрее, мастера знакомы с дизайном и тонкостью;

мы знаем, на чем можно сэкономить, а где экономия недопустима.Поэтому мы разработали серию недорогих каркасных домов со специальной комплектацией. В них реализованы все преимущества техники, при этом стоимость остается доступной;

у нас собственное производство из пропитанной древесины, дачное жилье строится на «вечном» каркасе без дополнительных затрат;

мы сотрудничаем с производителями современных утеплителей, оконных и дверных конструкций, поэтому цены для наших клиентов ниже рыночных.

Предлагаем построить каркасный дом под ключ в Москве за 4-8 недель.Продолжительность строительства и возможность строительства при минусовых температурах также положительно сказываются на стоимости — наши рабочие заняты круглый год, а у покупателя есть возможность построить дачное жилье в удобное для него время.

Особенности наших каркасных домов под ключ

Вне зависимости от цены, строительство каркасных домов под ключ осуществляется с четким соблюдением технологии и применением качественных материалов. Для каркаса используется древесина со стабилизированной влажностью, которая не дает усадки и сохраняет свою геометрию под воздействием атмосферных явлений и эксплуатационных нагрузок.Утепление стен, пола и перекрытий выполняется эффективным, безопасным для здоровья материалом из базальтового волокна. Выполнена конструкция конструкции от влаги и ветра, оборудована вентиляция крыши.

Чтобы узнать, какие каркасные дома будут стоить недорого, воспользуйтесь сервисом онлайн-расчета на нашем сайте. Также подробное описание проектов вы найдете в нашем каталоге.

Срок возведения многоэтажных панельных конструкций зависит от общего этажа, но, как правило, не более 12 месяцев.

Панельные дома бывают нескольких типов:

• Здания каркасно-панельные. Дом состоит из колонн, перекрытия межпанельного типа и стен. Каркасная конструкция подходит для жилых домов с небольшой этажностью.
• Безрамные конструкции. Продольная несущая стенка опирается на поперечную ненесущую.

Оригинальность типового дома с панельными домами — доступность дома в самые сжатые сроки.Дизайн панельного дома на сегодняшний день учитывает жилищный вопрос. Спрос на дешевое жилье высок, и благодаря разработчикам выбор экономичного жилья становится более свободным и красочным в прямом и переносном смысле этого слова.

Типовые постройки прошлых лет

Типовое строительство в России началось в Петре I в Санкт-Петербурге. Практически из подружки, по аналогии с сельскими мазанами, возводились глиняные постройки. Такое жилище было чрезвычайно экономичным и безвредным, так как глина — это материал, устойчивый к пожару.

К началу ХХ века, в период государственных переворотов, был разработан проект на территории архитектора Ле Корбюзье в России, был реализован проект под названием «Домино», предполагавший строительство Парижа с типографией. старожилы. План так и не был реализован, но именно он стал отправной точкой нового модернистского направления в архитектурном искусстве и стал известен как брутализм. Ключевой особенностью является отделка конструкций необработанным бетоном.Яркий образец стиля — памятники коммунизма, расположенные на территории Болгарии и стран бывшей Югославии.

В этот период Корбюзье приехал в Москву и познакомился с главными советскими конструктивистами Константина Мельникова, Моисея Гинзбурга и братьев Весенних. Вдохновленные проектами архитектора из Франции, они построили в столице более двухсот зданий.

Одним из таких сооружений сегодня является здание московского Centraulus. После этого начался период строительства панельных домов.

Типы жилых домов

Прежде чем продолжить разговор о «панелях», необходимо рассмотреть имеющиеся типы многоквартирных домов. За весь период существования типовой постройки велось проектирование и строительство построек самых разных серий. У одних есть официальные названия, к другим приклеены «народные» прозвища. Тем не менее, каждый из этих видов отличается своей оригинальной характеристикой.

• Корпус блока.Здание этого типа возводится из бетонного блока. Отличие блочных и панельных домов в том, что первые собираются из блоков, похожих друг на друга, панельные, в свою очередь — из определенного количества штук фигурного типа. Такое качество блочной конструкции дает возможность перепланировать, связать межкомнатные перекрытия и соединить помещения. Из минусов — некачественная штукатурка и неровный потолок. Официальная серия шифров || -18.
• «Сталинки». Дома относятся к элитному типу жилой застройки.Их отличает удобные, просторные апартаменты, высокие потолки, удобные подъезды. Выстроены в основном на центральных улицах города. Ведущим строительным материалом, использованным при строительстве, является кирпич и шлакоблок. Строительство сталинских домов закончилось в 1956 году, на смену им пришли бюджетные «хрущевки».
• «Хрущевки». Традиционные пятиэтажки, которые возводили при хрущевке. Особенностью квартир такого типа является наличие небольших кухонь, потолков до 2х.5 метров и санузел совмещенный. Мусоропровод и лифт в таких жилищах не предусматривались. Строительство проходило в кратчайшие сроки, что сказалось на уровне качества материалов, и, как правило, дома возводились рядом со станцией метро. Плохая теплоизоляция — главный минус хрущевки.
• «Брежневка». Название произошло от гена. Секретарь ЦК КПСС Брежнева Л.И. Строительство жилых домов этого типа продолжалось до 1980 года.Актуальна современная хрущевка с высокими потолками, мусоропроводом и лифтом.
• Индивидуальные типы многоквартирных домов. На сегодняшний день один из самых известных видов. Кирпичные многоэтажки, форма и благоустройство которых не ограничиваются практически никаким каркасом.
• Цена на жилье в этом доме высокая, но в нем, помимо других предметов домашнего обихода, тесное расположение экологических зон: парковых зон, рек.
• Монолитные дома. Уникальное свойство монолитных конструкций — отсутствие шва на стенах.Такие постройки возводят из бетона. Непосредственно на строительной площадке создают опалубку и заливают ее бетоном, отказавшись в дальнейшем от различных архитектурных форм. Часто о монолитных постройках говорят, что стены в таких жилищах не «дышат», тем не менее понятие «дыхание» стен является не более чем национальным стандартом.
• Кипико-монолитные дома. Основу такого объекта составляют монолитные железобетонные блоки, а внешние стены выложены кирпичом.Кирпично-монолитный дом имеет хорошую звуко- и теплоизоляцию.
• Кирпичный дом. Такие дома представляют собой качественные конструкции с относительно высокой стоимостью. Квартиры кирпичного объекта относятся к типу элитного жилья. Срок строительства многоэтажного дома — около двух лет.
• Панельный дом. Этот тип жилья делится на несколько категорий:
  • Многоквартирный дом. Квартиры с просторной кухней и квадратурой до 70 м.
  • Жилье среднего класса.Квадратура не более 60 м2.
  • Самое бюджетное решение панельной квартиры. Небольшая кухонная комната.

Панельный дом: плюсы и минусы

Как уже говорилось ранее, одним из преимуществ панельного дома является эксплуатационный период его строительства. Известны стереотипы: дешевый дом без необходимого количества комфортных условий для проживания, низкие потолки, некачественные строительные материалы, отсутствие уникальности. Четко отметим свойства панельного дома:

• Эффективность.Строительство дома панельного типа, как правило, занимает не более одного года, что выгодно как для покупателей, так и для застройщиков. Скорость выполнения всех работ дает возможность без особого риска купить квартиру даже в период восстановления. Это значительно сокращает время возврата проекта.
• Производственный процесс. Автоматизированный процесс изготовления каждой панели снижает вероятность брака, что характерно для мужской работы над деталью. Технология формирования сечения железобетонного блока гарантирует высочайшее качество.
• Крупные детали. Осуществить контроль над сборкой панельного дома при наличии панелей большого размера намного проще, что сказывается на качестве будущего панельного дома.

Для строительства девятиэтажных панельных домов требуется около 450 панелей на каждое здание.

• Сезон, в течение которого ведется строительство, особого значения не имеет. Методика разведения предусматривает возможность не приостанавливать работу зимой за счет технологических процессов и качественного морозостойкого материала.
• Стандарт. Часто дверной и оконный проем в панельной квартире имеют стандартные размеры. Это в свою очередь означает, что будущие владельцы не столкнутся с проблемами выбора нетипичных дверей и окон.
• Цена. Линия панелей выступает как доступный объект за счет недорогих технологий формирования и строительства.
• Наработка. По проектным расчетам срок эксплуатации панельного дома составляет до 50 лет, а фактический срок эксплуатации достигает более 100 лет.
• Ремонтные работы. Внутренняя плоскость панели гладкая, что избавляет будущих владельцев от чрезмерных затрат на дополнительную операцию облицовки. Внутренние панельные системы не нуждаются в капитальных подготовительных процессах перед покраской или отбеливанием обоев. Из плюсов многоэтажек панельного типа необходимо отметить наличие равномерной просадки, что дает возможность сразу приступить к отделочным работам.

Время от времени жилая площадь в панельном доме продается сразу с отделкой, что дает возможность пользоваться помещением сразу после сдачи объекта и определенный период жить без полноценного ремонта.

Чем плох панельный дом?

• Планирование. Преимущественно стены в панельном доме несущие. Рефирм перепланировать нельзя.
• Плохой уровень звуко- и теплоизоляции. Толщина стен в панельной квартире не может защитить от звукового шума. К тому же зимой в помещении довольно прохладно, а летом — жарко. Слышимость очень высокая, поэтому, например, отлично определяется разговор жильцов соседней квартиры.В частности, это относится к старинным домам этого вида.
• Сырость. Часто из-за некачественного материала или длительного периода эксплуатации на стыке швов в углу комнаты появляются трещины. Через них в жилое помещение выделяется влага, что негативно сказывается на ремонте. В старом «панно» можно найти мокрое пятно на стене в углу, под потолком или подоконником. В случае поломки системы вентиляции в здании на мокром участке пятна появляется плесень или грибковое образование.
• Низкое тепловыделение в панельной конструкции. Стены быстро охлаждаются при минусовой температуре, из-за этого хозяевам приходится частично сваливать улицу. К тому же бетонная стена быстро прогревается и летом передает тепло, которое становится жарко в помещении.
• Обязательные межпанельные швы — это тоже минус панельного дома. Такой элемент конструкции требует высокого уровня герметичности. В случае появления на стыке швов и в углах щелей возможно проникновение в жилые помещения влаги, в результате чего уровень звуко- и теплоизоляции становится хуже.
• Отсутствие подземного паркинга. Отсутствие панельного дома — непреодолимый фактор, с которым жителям нужно только смириться.

Монолитный или панельный корпус?

В случае, если у покупателя возникает проблема, в каком доме целесообразнее приобретать жилплощадь и чем отличается монолитный дом от панельного, необходимо четко знать о ведущих типах квартирных конструкций.

Если цена квартиры в том и другом доме устраивает хозяина, то следует ориентироваться и отдавать предпочтение жилью в доме монолитного типа.Подобный тип жилого объекта отличается отсутствием межпанельных швов, имеет широкую планировку, необычную планировку, возможность самостоятельного совмещения комнат. Толщина стен в монолитной квартире отличается высокой звукоизоляцией.

Квартира в кирпичном или панельном доме?

При раздельном анализе кирпично-панельного жилого объекта необходимо констатировать, что кирпичный дом строится значительно реже, так как имеет трудоемкие процессы и большие финансовые затраты.Кроме того, кирпичный жилой объект не имеет внешних межпанельных швов, сохраняет тепло, подавляя шум.

Достоинства современного панельного дома возьму чуть позже, так как большое количество минусов прошлого века уже не актуально.
Ниже приведены важные объекты, на которые нужно обратить внимание при выборе жилья:

• Панельный дом. Имеет низкую тепло- и звукоизоляцию. Срок эксплуатации около 50 лет. Построен за один год и имеет макет модели.
• Кирпичный дом. Обладает высокой звуко- и теплоизоляцией. Срок проектирования здания — около 150 лет. Возводится за два с половиной года при морозах в зимний период. Планировка здесь в таких домах осуществляется, исходя из предпочтений заказчика.
• Монолитный дом. Высокая звуко- и теплоизоляция. Срок службы около 150 лет. Прямостоячий срок эксплуатации до двух лет при подмерзании на зиму. Квартиры в таких домах имеют индивидуальную планировку.

Экологичный дом: что выбрать?

Часто в виду необходимости экономии пренебрегаем уровнем качества строительного материала, а иногда вообще не задумываемся об уровне экологичности и влияния на арендаторов.

XXI век — век автоматизации и механизации технологических процессов, в том числе в строительстве. При производстве стройматериалов — бетона, керамического кирпича, железобетона и др. Используются отходы химической и металлургической промышленности, что дает возможность удешевить стоимость готового продукта.

В том случае, если собственнику важен уровень безопасности и экологичности квартиры, то в пользу этих свойств будет дом кирпичного типа.

Стены кирпичные прочные и морозостойкие. К тому же такой дом имеет хорошую теплопроводность.

Железобетонный строительный материал — долговечный продукт, устойчиво противостоящий физическим и химическим факторам. Он устойчив к коррозии и огню, а также не пропускает влагу.

Низкая теплостойкость и воздухопроницаемость квартиры отрицательно сказывается на климате в комнатах, нарушая работу системы естественной вентиляции.Изначально это относится к советским панно.

Система вентиляции в доме панельного типа

Система вентиляции остроконечного дома, как правило, имеет приточно-вытяжную систему работы. Из жилого помещения есть два выхода в общеобменную вентиляцию — из кухонного помещения и санузла, которые между собой не пересекаются. Тяга возникает в канале вентиляции за счет естественного притока кислорода и температурного режима в помещении и за окном.Для того, чтобы естественная вытяжка помещения функционировала, нужно открыть окна и выпустить в комнату свежий воздух.

Так, например, если один из минусов панельной пятиэтажки — плохая теплоизоляция, открытое окно в зимний период вряд ли даст необходимый эффект. Комнатная вентиляция непременно сбудется. Кроме того, можно будет поставить часть вредного газа с улицы взамен теплого помещения. Подобную картину не составит ни один хозяин, не правда ли?

Тогда на помощь приходит устройство приточной вентиляции под названием «Бриз».Бриз осуществляет очистку воздуха от вредных газовых включений, пыли и бактерий, проветривая комнату даже при закрытом окне. Еще одно уникальное свойство бриза — оздоравливать свежий воздух с температурным режимом в помещении.

Панельный корпус в разное время

Новостройки панельного типа существенно отличаются от советских братьев тем, что в них устранены многие недостатки былого времени:

• Разнообразие и признание. Отличительной чертой многих современных жилых объектов является наличие множества вариантов, цветовых решений и внешней облицовки зданий.Период скучного серого дома панельного типа закончился.
• Улучшенная верстка. Увеличивает высоту несущей стены. В старой квартире панельного типа она была чуть больше 3 м, а в новой достигает 6,5 м. Высокие потолки, просторная комната, удобная конфигурация.
• Удобство. Покупатель может купить сразу жилплощадь с застекленным балконом или несколькими санузлами.

В ближайшем будущем ожидается значительный рост экономического развития. Экология и эстетика панельных домов ежегодно улучшаются.На сегодняшний день нет необходимости каждые десять лет проводить обновление или перекраску фасада здания. Благодаря новейшим технологиям производство секций железобетонных блоков предусматривает добавление красящего элемента непосредственно в бетон.

Конструкция панельного дома позволяет разместить балкон и лоджию в комнатах различной жилой площади. В результате инженеры рады расширять линейку архитектурных композиций панельных объектов нового жилого типа.Помогает осуществлять свободную планировку и создавать квартиры в несколько уровней. Наличие подземного паркинга, яркие декоративные решения на внешней облицовочной стене — преимущество нового панельного дома, не имеющего отличий от элитной многоэтажки. Нижние этажи, как правило, сдаются под офис, салон красоты, аптеку, магазин и другие удобства, необходимые для комфортного проживания.

Любая из вышеперечисленных построек имеет свои плюсы и минусы. Возможно, в будущем возникнет полностью жилищный метод, а пока при выборе квартиры целесообразнее оттолкнуться от собственных возможностей и предпочтений.

Панельные коттеджи иногда кажутся пришельцами из прошлого, они сильно напоминают пришедшим «панелям», проживание в которых считалось не лучшим вариантом. Однако сегодня панели Liberal часто используются для частного строительства. И именно потому, что они имеют ряд огромных преимуществ перед другими типами конструкций. Но прежде чем строить дом из таких панелей, нужно разобраться с особенностями, которыми обладают панельные дома, и решить главный для многих застройщиков вопрос — как определить несущие стены.

Материал материала и его характеристики

Чтобы определить отличие обычного кирпичного дома от строения прогрессивного, необходимо разобраться, какой материал предлагается на рынке. Стандартный бетонный бетон отличается наличием внутренней стальной конструкции. Процесс литья связан с введением пластин арматурного каркаса в «корпус», за счет чего увеличивается сопротивление нагрузке, способность противостоять изгибу и значительно увеличивается прочность изделий.Столь качественные характеристики позволили производителям изготавливать готовые блочные элементы, подходящие для строительства многоэтажных домов в самых современных проектах.

Преимущества и недостатки

Несмотря на то, что панельные дома у всех на слуху, повторение минусов и плюсов может пригодиться. Итак, сначала о недостатках:

1. Плохая теплоизоляция;
2. Низкая шумоизоляция;
3. Холодность и массивность стеновых панелей.

Именно это было типичным и стало главным аргументом того, что противники плит Жбы взяли базу. Эти недостатки были актуальны 20-25 лет назад, сегодня железобетон — это композитные материалы, имеющие полимерную основу. Благодаря наличию полимеров плита сохраняет все уникальные параметры прочности и практичности, но при этом мало весит. Поверхность элементов всегда покрыта специальным составом, отталкивающим воду, благодаря тому же сохраняется высокая энергоэффективность и снижается проницаемость звуков.Но это далеко не все преимущества материала:

• Скорость. Дом из прогрессивной постройки буквально поминают. Большие размеры элементов позволяют построить дом буквально за несколько недель.
• Прочность и долговечность материала тоже известны давно. Как шутят специалисты, дом из прогрессии способен противостоять даже небольшому взрыву, не говоря уже о ураганном ветре, обуви и снегопаде.
• Всесезонные постройки.
• Изменчивость построек.
• Отменена пожарная безопасность.
• Возможность отделки любым зернистым материалом.
• Недорогая стоимость продукции по сравнению с другими строительными материалами.

Преимущества Ruby предоставляют. Поэтому, предполагая и желая снизить не только временные, но и финансовые затраты, необходимо рассматривать плиты из железобетона как основной материал конструкции.

Частное строительство домов из панелей Жбы: этапы и технологии

Учитывая, как строятся панельные дома, необходимо изначально определить, что это процесс, связанный с применением спецтехники.Даже легкий вес панели требует подъемников.

Важно! В панельном доме несущими считаются все стены более 140 мм! Толщина стен измеряется без слоев штукатурки и обоев. Внутренние стенки немного тоньше, 80-120 мм. В том случае, если несущая стена от производителя идет толщиной 120 мм, смотрите проект — такие значения тоже допускаются, но с инженерными расчетами и обоснованиями.

Итак, этапы строительства.

1. Дизайн. Важный шаг, на котором происходит процесс составления сметной документации, определяется размер и наполнение дома, включая не только внешние стены, но и внутренние перегородки, перекрытия, проемы и т. Д.

Важно! Правильно составленный проект избавит владельца от непосильных материалов. Здесь нельзя списывать «на перерасход», так как панели завозятся в строго ограниченном количестве. И помните, что совсем не обязательно выбирать типовой проект — разнообразие форматов материалов позволяет воплотить буквально любого навороченного разработчика.

1. Фундамент. Вес панели требует прочного основания. Основа может быть изолентой, но очень хорошо битая. В бетонной заливке строится каркас из арматуры. Высота несущего основания в среднем 160-180 см, из них не менее 140 см находятся под землей. Ширина фундамента от 40 см. Обязательно положите в траншею песчаную подушку, выполняющую роль дренажа. Несущая отливка производится из цемента марки не ниже М250. Вентиляционные отверстия вымощают в процессе заливки бетонного основания.Чаще всего это мрачные, расположенные чуть выше уровня почвы.

Совет! Известна всесезонность, но фундамент лучше не заливать по причине дна. В жару для равномерного высыхания смеси рекомендуется верх несущей основы полить водой, чтобы предупредить растрескивание.

1. Монтаж стеновых панелей и перекрытий. В одиночку строительство панельных частных домов не ведется, это не кирпич.Здесь нам нужна техника, поэтому следует заранее подготовить фундамент, прокатить ряд материалов, а затем нанять подъемник. Строительство ведется быстро, поэтому кран долго не понадобится.

Совет! Выносить все материалы на строительную площадку не совсем удобно — громоздкие панели будут буквально плавать по участку, и передвигаться по нему, чтобы совершить строительный процесс будет сложно

1. Устройство стен. Здесь все просто, достаточно посмотреть фотографии проектов и рабочих мест.Потребуются автокран, бетономешалка и сварочный аппарат. Первый поднимет панели, миксер для приготовления раствора, который пригодится для заделки швов, а устройство поможет связать элементы конструкции в одно целое. Благодаря ускоренному процессу финансовые затраты действительно низкие, даже если застройщик нанимает команду профессиональных мастеров.
2. Пересечь крышу, как и перекрытия, не составит труда, если точно следовать проекту. Любые перекрытия выдержит мощный фундамент, который также должен быть прочным.Стропильная система подбирается в зависимости от типа кровли, и здесь нет никаких ограничений — смотрите фото домов из панелей Жбы и выбирайте любую крышу. Преимущество построек в том, что формируется практически любой материал: от мягких рулонных листов до железа.
3. Утепление, отделка. Любой дом нужно утеплять. Но все зависит от типа тарелок. Если выбраны обычные продукты, не мешающие слою утеплителя, гидроизоляции и финишного покрытия. И, например, если использовать европейские плиточные элементы, это какой-то слоеный «пирог» с наличием утеплителя внутри.Сначала железобетон, затем слой утеплителя и завершается штукатурка. При этом собственнику не нужно доплачивать за внутреннюю отделку стеновых панелей — она ​​уже есть! Швов хватит и можно жить.

Совет! Такая технология «торт» хорошо подходит для перекрытия. Такие конструкции отличаются небольшим весом, что снизит нагрузку на фундамент, высокими теплосберегающими и шумопоглощающими качествами.

Что касается фасада строения, то его отделка в руках хозяина.Очень часто дома из железобетона оставляют в живом виде. Но при желании можно применять любые материалы — на плитах и ​​краска, и штукатурка, плитка, облицовка из камня и другие материалы. Важной частью строительных работ является то, что коттеджи, построенные из ходовых плит, не требуют предварительной отделки или шпаклевки. Они готовы к оформлению в любом стилистическом ключе сразу после постройки.

Строительство на основе плоских железобетонных панелей зародилось в самом начале 20 века.Для первого в мире проекта большого остроконечного дома ведется много — после Второй мировой войны почти вся Европа была занята поиском быстрого и дешевого жилья.

Заграницу не помогут

В 1927 году многочисленная делегация советских специалистов направляется в Германию для изучения немецкого опыта массового жилищного строительства подмосковных рабочих. Наших архитекторов и инженеров больше интересует система индустриальных домов на основе бетонных панелей пексоб, разработанная и активно рекламируемая немецким архитектором Эрнстом Майме.

Делегация советских специалистов встречает строительство рабочего поселка по проекту Ernsta Main в пригороде Франкфурта-на-Майне

Панели размером 3 × 1,10 × 0,20 м и массой 726 кг устанавливаются с помощью небольшого крана. Монтаж 2-х этажного дома с подвалом занимает от 1,5 до 17 дней в зависимости от количества рабочих, занятых на строительстве. И Мэй поставила на конвейер не только производство домов, но и всю систему проектирования рабочего поселка в целом.

Рабочий поселок Пронхейм, построенный по проекту Э. Майя в 1927-28 гг.

Рабочий поселок, современный вид.

Эрнст Мэй вместе с большой группой зарубежных архитекторов был приглашен в Советский Союз и работал с нами несколько лет, но ему нужно было спроектировать советский город будущего, расположенный за Уралом, а не с бетонной площадки в наша страна, но в основном из более доступного дерева. В 1933 году Мэй уехал из СССР.

От Боезовска до горы Соколина

Активная научная разработка проблем индустриализации жилищного строительства началась в 1940 году в коллективе НИИ Строительно-инженерной академии архитектуры СССР под руководством Кузнецова. Однако война прервала эти работы. В результате эпохи большегрузного домостроения в нашей стране она наступила только в 1945 году и не в Москве, а в далеком уральском городе Березовске.Именно здесь в конце 1945 года на базе построенных за год до Березовского завода строительных конструкций — первый в СССР крупноклееный одноэтажный дом с неполным каркасом по проекту архитекторов Г. Потапова и Г. Ростов.

2-х комнатный большой дом в Березовске 1946 года постройки

Березовская серия малоэтажных сборных остроконечных домов тиражировалась в рабочих поселках Свердловской области до 1951 года. Для наружных стен использовались 3х3 м с минеральным войлоком.Между панелями совмещены монтажные петли, стыки совмещены минеральным войлоком. Фасады украшены бетонными карнизами, горизонтальной тягой, начетками, прикрепленными стальными болтами.

В Москве опытные серии каркасных и каркасно-панельных домов проектировались параллельно несколькими бригадами. Начиная с 1947 года практически каждый год отмечается реализацией нового экспериментального проекта. В 1947-48 годах разработан проект строительной техники Академии архитектуры СССР (арх.Б. Богомолов, инж. Г. Кузнецова) на соколиной горе строится первый экспериментальный каркасно-панельный дом с полным каркасом из стали.

Дом планировки коридорного типа имел трехопушечный поперечный стальной каркас с размерами пролетов 5,24 + 1,78 + 5,24 м. В ходе дальнейших экспериментов из стального каркаса в домостроение железобетон. Также по опыту создания этого первого дома выяснилось, что более надежный и герметичный, защищенный от продувки раствор для стыковки и крепления панелей.При строительстве дома на соколиной горе значительная часть работ происходила на строительной площадке: устройство тепло- и пароизоляции стеновых панелей, внутренняя отделка гипсовыми пластинами — все выполнялось в строительных условиях, что уменьшало скорость строительства.

Экспериментальный квартал

Уже в следующем, 1949 году в районе Хорошевского шоссе начинается строительство серии экспериментальных каркасно-панельных секционных домов, разработанных Мошорпроектом (арх.М. Посохин, А. Мдоянц, инж. V. Беларусь). В 6 домах первой очереди еще не успели отказаться от стального каркаса, но в дальнейшем перешли на строительство из железобетона.

Квартал каркасно-панельных домов 1948-1952 гг., Арка. М. Посохин, А. Мдоянц, В. Беларусь

Железобетонный каркас домов данной серии состоит из двухэтажных колонн с консолями и опирается на консоли ригелей. Высотные дома в 4 этажа первой очереди к окончанию строительства в 1952 году увеличились до 10 этажей.Эта тенденция начинается с небольшого этажа, а затем постепенно к концу экспериментального периода сохраняется в следующей экспериментальной московской серии домов. Правда, в этой опытной стройке еще не удалось полностью реализовать идею промышленного производства всех элементов дома: панели были не на заводе, а прямо на стройплощадке в металлической опалубке. , стыки были заделаны лесом. Тем не менее, дом был построен в рекордно короткие сроки: сначала за 90-100, а к 1951 году всего за 60 рабочих дней.На строительство подобного кирпичного дома уйдет не менее года.

Проект дома по Хорошевскому шоссе: а — генеральная схема; 1 — стойка; 2 — Ригель; 3 — панель перекрытия; 4 — панель сна; 5 — оконная панель; 6 — гипсопильные пластины перегородки; Б — Деталь крепления наружных стеновых панелей к перекрытию. Крепление наружных стеновых панелей к каркасу и перекрытиям производилось ленточными компенсирующими планками и болтами, а затем компаундами. Панели наружных стен были установлены друг на друга на раствор, вертикальные швы, чтобы исключить нагнетание и промерзание, залили теплым раствором. (Источник: Дроздов П. Ф., Себебин И. М. Проектирование крупнопанельных домов (каркасных и бескаркасных). М., Стройздат, 1967)

Всего с 1949 по 1958 год в районе Хорошего шоссе (улица Куусиненная, Зорге, Добролюбова и 1-й Костовский пр-д), 21 дом экспериментальной каркасно-панельной серии высотой от 4 до 10 этажей с уютными построены внутренние дворы. Сегодня это здание во многих местах портит только бетонный архитектурный декор.

Опытные каркасно-панельные дома.1949-50. Arch. М. Посохин, А. Мдоянц, инж. V. Беларусь

Опыты на песке

В 1948 году столичная пресса писала: «Эти дома — начало новой московской улицы, которая рождается на пустыре у Сокола. Она соединит Ленинград и хорошую трассу. Заложено и построено 14 жилых домов. В каждом 44 квартир. Различные сборные детали для строительства изготавливаются сразу на многих заводах ». Речь идет о начале массовой застройки участка песчаных улиц, где проводится масштабный эксперимент на скорости 300 га, эксперимент на большой скорости строительства запущен новый метод проточной части сборных каркасных домов экспериментальной серии.

Конструктивная схема каркасно-панельного дома по ул. Новый песчаный в Москве. Плиты толщиной 40 мм с краями по контуру с заполнением пенобетонными блоками объемной массой 600 кг / м 3

Строительством занималась бригада архитекторов Северной Швеции, А. Бологона, М. Зильберглете, Андреева, инженера Л. Ф. Бренкевича под руководством З. Озенфельда. Генеральный директор территории разработан архитекторами З.Розенфельд и П. Помазанов. Благодаря комплексной застройке район получил удобную полную планировку с уютными двориками, собственной центральной площадью и широким центральным бульваром.

Улица Новопеща в 1960-е годы.

Первый этап строительства (1948-1949) включал в себя четырехэтажные дома. Угловые постройки, оформляющие территорию, заканчивались несвойственной для Москвы мансардой, а их центральные части имели повышенные этажи. Фасады домов первой очереди облицованы светлым силикатным кирпичом.Декоративных элементов на фасаде по тем временам минимум: дома домов отделаны бетонными блоками, имитирующими ржавчину, оконные проемы первого этажа обрамлены бетонными наличниками. Все архитектурные элементы изготавливались на заводе. Помимо полной заводской готовности элементов, строительство ускорилось и благодаря поточному методу, при котором сборка производилась сразу во всех домах квартала. Четырехэтажный дом построен за 96, а пятиэтажный — за 120 рабочих дней.

На втором этапе (1949-51 гг.) Этажи были подняты до 6-8 этажей, на третьем (1950-1955 гг.) — до 6-9 этажей. Для угловых домов архитекторы предложили и более разнообразную архитектуру — на одном из фасадов использованы семикерамические блоки. Моторные секции, антресоли, арки и бассейны составляют разнообразную строительную конструкцию. Правда, часть бетонного декора не выдержала испытания временем и была демонтирована из соображений безопасности пешеходов. Помимо жилых домов в этом микрорайоне построены школы — по той же каркасно-панельной технологии, по типовым проектам.В домах 3-й очереди многие первые этажи отведены под нежилые помещения — магазины, бытовые службы, детские сады и др. В последнее время строится ансамбль песчаных улиц 1947-1955 гг. Получила статус территории историко-культурного значения.

Продолжение следует

Изображения: М. Меерович, Archiday.com, Pastvu.com, Moya-moskva.LiveJournal.com, Synthart.LiveJournal.com, FrankFurter-bilderBogen.de

Технология панельного домостроения появилась в нашей стране около половины век назад.Пятиэтажные панно — «хрущевки» или более поздние типичные девятиэтажки знакомы, наверное, каждому россиянину. Однако со временем это жилье перестало удовлетворять потребности покупателей.

Старая панель VS новая

Основные недостатки старых панельных домов — безликие фасады, очень большие квартиры, плохая шумо- и теплоизоляция, однообразные планировки. По словам Светланы Шмаковой, вице-президента Сапсан, старая непродуманная планировка с хрущевскими кухнями на 6-8 квадратных метров, а также длинные и узкие коридоры давно уже неактуальны, а длинные и узкие коридоры, из-за которых многие полезны. районы потеряны.

Современная панель позволяет более гибко решать строительные вопросы. Ей легче «подогнать» под новые градостроительные, объемно-планировочные, архитектурные требования. Главное преимущество новой технологии — возможность доработать планирование «под заказчика». Железобетонные конструкции позволяют возводить объекты любой сложности с различными типами фасадов и видами облицовочных материалов.

Так, специально для первого этапа строительства ЖК «Ривер Парк» компания «ЛСР» разработала нестандартный макет домов серии EUROP.В этой серии девелопер проекта может выбрать для строительства 25 квартир различной планировки, среди которых есть компактные студии площадью 25-28 квадратных метров. М. При этом высота потолков 2,8 метра.

ЖК «Ривер Парк»

Конечно, не все новые серии предлагают оптимальные конфигурации комнат, кухонь и балконов. А вот панельный дом со свободной планировкой сейчас — вполне распространенный вариант.

«За 10-15 лет освоения рынка старые серии уже частично улучшены, качественные характеристики панельных домов улучшились»

Александр Зубов, «Новые Ватутинки»

Из нововведений также стоит отметить специальные конструкции для кондиционеров и общественных зон на первых этажах.Появилась возможность строить дома различной плоскости, появилась блочная секция с квартирами разной комнаты. Современные панели, в отличие от старых, утеплены и утолщены, а при установке применяется новая технология шва. Поэтому все прошлые недостатки (плохая теплоизоляция и сильная слышимость) уже неактуальны. В прошлом остались и маленькие кухни. Современная кухня панельного дома в среднем имеет площадь 10-14 квадратных метров.

Гарантийный срок службы новых «панелей», благодаря конструктивным и технологическим особенностям, увеличился вдвое и составляет около 100 лет.Поэтому такие дома в ближайшие десятилетия под снос не пойдут. В некоторых случаях они потребуют серьезной реконструкции, как, например, в случае мокрых фасадов (штукатурка). Такой вариант по сравнению с навесными и кирпичными фасадами крайне недолговечен. Как бы качественно застройщик не делает стены, в лучшем случае они потеряют цвет, а в худшем — все равно потрескаются.

Однако по конструкции панельные дома старой и новой серии практически не отличаются.Как рассказал начальник отдела аналитики и консалтинга «Миэль-Новострой» Георгий Новиков, продолжительность этапа монтажа, возможно, уменьшилась, но незначительно (жилой дом типовой панельной серии монтируется за 10 месяцев). Но если рассматривать общий цикл строительства с юридической точки зрения (от восстановления до ввода в эксплуатацию), он не изменился и составляет около 1,5 лет.

Лидер на рынке панельного жилья — П-44Т / К

По оценкам специалистов, наиболее популярной панельной серией сегодня является П-44Т / К.Для таких домов характерны более интересные планировочные решения и небольшое количество квартир на этаже. Популярные сериалы «Европа», «Град» (Град-1м, Град-2м, Град-4м).

В качестве примера можно также привести панель серии «Пик-1» ГК «Пик», разработанную с нуля. Его инновация отличается более низкой производственной стоимостью.

Еще один пример — серия «Доммам», собственная разработка разработчика GVSU Center. Отличается вариативностью фасадов, в том числе наличием дизайнерских решений домов с витражами и облицовкой вентфасадов.

На данный момент довольно много новостроек возводится с использованием современных панелей. Таким образом, «Группа ЛСР» строит сразу несколько объектов в столице по новой технологии, среди которых жилой комплекс комфорт-класса «Луч» в районе Солнцево, жилой комплекс в Бескудниковском районе и жилой комплекс. дома на Дмитровском шоссе. Как рассказал Константин Кузнецов, управляющий «ЛСР. Строительство — Москва», в ЖК «Лучи» (серия «Европа») будут построены 9 разноэтажных жилых домов от 6 до 25 этажей с квартирами различной площади и планировки.

По оценкам специалистов, примерно половина объема в домах панельной серии приходится на панели нового поколения. В частности, среди проектов в «старой» Москве, реализация которых началась в последние два года, в семи жилых комплексах построены корпусные по самым современным технологиям: «Ривер Парк» (серия «Европа»), «Варшавское шоссе, 141», «Мещерский лес», «Ельнинская, 14Б» (все три — серия «Пик-1»), «Митино Мир», «Ольгино Парк» в г. Железнодорожный (серия «Доммам») и «Некрасовка» (Домрик).Новый микрорайон в Ювао Москва — ЖК «Кварталы 21/19» застроен П-44Т / к.

«В новой серии жилых домов ставка сделана на привлекательный архитектурный облик, энергоэффективность, функциональность и удобство планировочных решений»

Игорь Сибренков, ООО «Мортон-Инвест»

В Зеленоградском ЖК (Андреевка) и Домодедовском парке (Домодедово) применены новые технологии панельного домостроения. Строительство домов в Зеленограде ведется с применением сэндвич-панелей с дополнительным 25-сантиметровым утеплителем.Отличительная черта домов — зеркальное остекление. В ЖК «Домодедово Парк» в ряде корпусов находятся дома панельной серии «Европа», которые отличаются бесшовным «теплым» фасадом.

Панель VS Monolith

Современные панельные дома часто настолько похожи на монолитные постройки, что многие покупатели не сразу отличят панельные дома от монолитных. Таким образом, границы между разными видами домашнего хозяйства постепенно стираются. Советские стереотипы о том, что панельный дом — это эконом-вариант со всеми вытекающими отсюда последствиями, уходят в прошлое.Поэтому, если в одном проекте есть и панельные, и монолитные дома, то первые зачастую даже покупают больше за счет меньшей стоимости.

Некоторых покупателей смущает то, что по сравнению с монолитным домом в панельном больше несущих стен, поэтому возможности «переделки» квартир несколько ограничены. Но жильцы все же могут, например, расширить санузел за счет площади коридора или перенести дверной проем. С другой стороны, в монолитном доме при ремонте необходимо потратить дополнительные средства на возведение стен.Однако стоит отметить, что все меньше покупателей задаются вопросом перепланировки и желают приобрести готовое жилье «под ключ». А это значит, что панельное домостроение сегодня предлагает самые оптимальные варианты, подходящие для средней семьи.

По словам Андрея Колочинского, управляющего партнера ГК «Вектор Стройфинанс», панельные дома популярны у девелоперов в первую очередь за счет скорости возведения. Такое здание возводится в 1,5-2 раза быстрее, чем монолитный дом аналогичного размера.Монолит — это, как правило, индивидуальный проект, поэтому в процессе строительства могут возникнуть непредвиденные проблемы, требующие новых архитектурных и технических решений. Из-за этого замедляется скорость строительства. Кроме того, согласование проектной документации для индивидуального монолитного проекта длится намного дольше, чем для панельного, потому что такие проекты требуют отдельной экспертизы, так как они не знакомы властям, в отличие от типового панельного.

«Современные панельные дома выглядят не хуже, чем построенные по индивидуальному дизайн-проекту»

Мария Литинецкая, Metricium Group

Разработчики отдают предпочтение панелям и чисто экономическим соображениям.В начале 2000-х годов до 60-70% построек Москвы приходилось на типовую застройку — панельные дома. Впервые доля монолитного домашнего хозяйства превысила панельный в 2004 году и уже в 2006 году почти достигла 80%. Новым стимулом для появления типовых новостроек стал кризис 2008-2009 годов. Так, в 2009 году половину опубликованных объектов составили панельные дома. В 2010 г. доля таких построек увеличилась в 1,5–2 раза по сравнению с докризисным периодом.

Тем не менее, с середины 2000-х годов монолитное домостроение уверенно удерживает лидерство в Москве, а с 2012 по 2014 год на его долю приходилось почти 90% столичных новостроек.В 2016 году ситуация изменилась. Доля предложения панельных домов в массовом сегменте первичного рынка «Старая» Москва составила 23%. Для сравнения: по итогам 2015 года квартиры в панельных домах занимали всего 12% московского рынка.

Распределение объема предложения, выраженного в общей площади квартир по технологии строительства, относительно общего предложения компании, по данным компании, выглядит так (на июль 2016 г.).

Дом с деревянным каркасом от Тедда Бенсона — Дизайн дома — Руководства по дизайну

Введение

Я один из счастливчиков.Когда я начал заниматься деревянным каркасом в начале 1970-х, у меня не было планов посвятить свою жизнь строительной профессии, не говоря уже о такой непонятной карьере, как ремесло строительства зданий с использованием старинных деревянных столярных изделий и тяжелых бревен. Это была наивная юношеская тоска, которая без плана и подготовки захватила мою жизнь. Поэтому я удивлен, что сообщаю вам сейчас — много лет спустя — что я так же занят, так же полон энтузиазма и все еще очень в начале пути, а не в конце. Мне повезло несколько раз: во-первых, я наткнулся на свое призвание; во-вторых, я оказался в окружении замечательной группы людей, которых тоже привлекала эта работа; в-третьих, найти в конструкции с деревянным каркасом удовлетворение как в построенных достижениях, так и в постоянном, манящем соблазном стремиться к совершенствованию в каждом следующем начинании. Когда я был молодым строителем, я хотел попробовать деревянные каркасы в рамках своих поисков лучшего процесса и продукта при строительстве домов.Меня беспокоило то, что плотницкое дело, некогда возвышенное ремесло, можно было рассматривать как занятие без проблем, которое часто становилось последним прибежищем для немотивированных и неквалифицированных. Забивание гвоздей — это не ремесло. Кроме того, я обнаружил, что средний американский дом представляет собой стерильную коробку с сухими стенками, не имеющую ни грамма эстетических достоинств. Я не мог понять, почему строители или оккупанты подчиняются своей судьбе. Я был очарован великолепными сараями и домами Новой Англии с деревянным каркасом и решил попробовать их в новом строительстве.В конце концов, я нашел проект, затем другой, и … Прежде чем я это понял, прошло 15 лет, у меня была компания, которая построила несколько сотен деревянных каркасных домов, и я издавал свою вторую книгу о деревянных каркасах. Прошло почти 25 лет с момента того юного полета фантазии, что является подходящей вехой для выпуска второго издания The Timber-Frame Home. Стандарты и процедуры для деревянного каркасного строительства быстро развиваются. Несмотря на то, что основные положения о деревянных каркасах довольно старые, их интеграция в современную строительную среду Северной Америки все еще молода.В этом выпуске вы найдете новые соединения, которые делают рамы более прочными, улучшенные детали фундамента и каркаса палубы, а также некоторую очень важную информацию о креплении рамы к ней, пытаясь догнать некоторые из разработок последних 10 лет. основы. Информация о внешней изоляции панелей с пенопластом была обновлена, чтобы отразить более развитую обрабатывающую промышленность и достижения в процедуре установки. Обсуждение дизайна больше ориентировано на адаптируемость, с меньшим упором на интеграцию.Особо хочу отметить, что эта книга намного красивее и легче читается, с совершенно новыми иллюстрациями Брайана Смелца, множеством новых фотографий и отличной версткой, сделанной хорошими людьми из Taunton Press. Нестареющее ремесло, практикуемое во всем мире Я убежден, что это лучшее время для практики деревянного каркасного строительства. Это ремесло и строительный стиль, который активно используется более 2000 лет во всех частях света.В большинстве лесных массивов доминировал (или остается) доминировавший метод строительства деревянного каркаса в той или иной форме. Но на протяжении большей части истории обмен знаниями и информацией между лесоводами был случайным или отсутствовал. Теперь нам посчастливилось жить в период, когда границы времени, расстояний и национальностей были разрушены. Мы являемся первым поколением строителей деревянных каркасов, которые смогли легко учиться у мастеров в любой части мира и в любое время в истории.Это захватывающе. Когда мы сегодня строим дом с деревянным каркасом в Северной Америке, вполне возможно, что в единственном каркасе будут использоваться столярные изделия или детали каркаса из Японии, Англии, Франции, Голландии, Германии, ранней Америки и других стран. века Калифорния. Используемые инструменты, вероятно, будут поступать как минимум из трех разных стран, некоторые из них очень современные, а некоторые старые. Конструкция будет подвергнута инженерному анализу с использованием результатов испытаний высокотехнологичных лабораторий со всего мира и с использованием мощных компьютеров.Откуда же тогда берутся эти современные деревянные каркасы и какому времени и месту они принадлежат? Почему мы должны отказываться от лучших аспектов Японии в пользу того, что делает продукт чисто английским или подлинно раннеамериканским? Единственная причина, по которой я могу представить себя таким сдержанным, — это воспроизведение стиля или периода времени, потому что игнорирование существующих высших знаний в противном случае — явно недальновидный и ненужный компромисс. Современные здания в исторической интерпретации Наша конструкция с деревянным каркасом не копирует конкретно какой-либо стиль или традицию деревянного каркаса; вместо этого он вырос из нашего обучения и интерпретации из многих культур и контекстов окружающей среды.То, как мы строим наши здания, является продуктом не только того, что мы узнали о методах и деталях деревянных каркасов со всего мира, но и в значительной степени зависит от современной инженерии, архитектурных влияний, местных климатических условий и всех блестящих удобств. наш современный образ жизни. В конце концов, деревянный каркас совершенно бесполезен, если дом не окажется привлекательным, удобным, утилитарным и доступным. В конце концов, для людей важнее всего жилое пространство, а не метод строительства и, конечно же, не древесина.Важно, чтобы работа была сосредоточена на создаваемом пространстве, а не на компонентах конструкции. В этом свете эта книга действительно о том, как эффективно и эффективно строить дома с деревянным каркасом, создавая при этом места, пригодные для проживания — короче говоря, речь идет о создании хороших домов. Это возвращает меня к началу. Мои первые представления о возможностях деревянного каркаса в жилищном строительстве были вызваны желанием улучшить качество домов и способ их строительства.С моей стороны мало что изменилось. Я по-прежнему твердо уверен, что для достижения этих целей предстоит еще много работы. Текущие строительные стандарты слишком низкие. Я также по-прежнему убежден, что современное деревянное каркасное строительство обладает достаточными присущими ему атрибутами и потенциальными преимуществами, чтобы быть постоянно совершенствующейся моделью такого рода красоты, целостности и долговечности, которая лучше отражает лучшие намерения нашего общества. Материальные награды Те, кто строит хорошие здания, всегда получают награду и унижают.Когда работа сделана или даже когда ее части завершены, мы чаще всего с удивлением смотрим на свое собственное творение, потому что наша лучшая работа всегда содержит больше ума, красоты и благородства, чем мы сами можем вызвать. Когда мы стремимся к наиболее прочной архитектуре и высочайшему порядку строительства, мы приближаемся к достижению этих целей, когда сильно опираемся на плечи многих тысячелетий строителей, которые предшествовали нам на долгом пути цивилизации. Мы признаем характеристики красивой и вневременной архитектуры только потому, что преданные мастера, которые предшествовали нам, оставили их на обозрении в сохранившихся зданиях, скромных и монументальных.В своей лучшей работе мы часто подражаем без знания и запоминаем, а не открываем. Таким образом, даже если мы иногда трепещем перед плодами собственного труда, остается мало места для удовлетворения или самодовольного удовлетворения. Хорошие здания строятся веками, а не только командами, которые объединились для их строительства. То, что построено веками, судят по возрастам. Это никогда не бывает «достаточно хорошо».

Обновление модели землетрясения в США улучшает видимость уязвимости деревянного каркаса

В этом году отмечается 23-я годовщина смертоносного и разрушительного M6.7 Землетрясение в Нортридже, которое произошло в долине Сан-Фернандо недалеко от Лос-Анджелеса 17 января 1994 года. Нортридж привел к застрахованным убыткам на сумму более 12,5 миллиардов долларов США. ¹ В округе Лос-Анджелес были повреждены более 79 000 деревянных каркасных домов — 95% всех поврежденных зданий. Из 79 000 домов примерно 70% составляли односемейные дома, такие как дом, показанный на Рисунке 1. Рисунок 1. Один из десятков тысяч домов с деревянным каркасом на одну семью, которые были повреждены в результате землетрясения в Нортридже в 1994 году.(Источник: FEMA)

Учитывая преобладание деревянных каркасных конструкций в Соединенных Штатах, землетрясение в Нортридже подчеркивает важность точного моделирования этого типа строительства.

Значение деревянных каркасных зданий

Древесина является наиболее широко используемым строительным материалом в Соединенных Штатах, особенно для жилых домов. Данные переписи показывают, что по всей стране из 14 000 многоквартирных домов, построенных в 2015 году, более 87% были деревянными.Из 648 000 частных домов, построенных в этом году, более 93% были деревянными. А в подверженном землетрясениям западным штатам США примерно 98% всех существующих домов — от скромных жилищ до роскошных особняков — представляют собой деревянные каркасные конструкции, такие как ряд домов на холмистой улице в Сан-Франциско, показанный на Рисунке 2.

Рисунок 2. Дома с деревянным каркасом в районе Аламо-Сквер в Сан-Франциско. (Источник: Бернар Ганьон)

Значительные изменения в U.В течение последних 50-60 лет в жилищном фонде S. уделялось больше внимания различным основным и второстепенным характеристикам деревянных каркасных жилищ и их влиянию на уязвимость. Например, общая площадь в квадратных футах увеличилась как из-за распространения многоэтажных деревянных каркасных конструкций, так и из-за общей тенденции увеличения размеров помещений в зданиях.

Последствия исторических землетрясений в Соединенных Штатах снова и снова показывают, что здания с деревянным каркасом обычно хорошо себя чувствуют во время землетрясений.Незначительный или средний ущерб обычно приводит к небольшим денежным потерям; однако из-за преобладания деревянных каркасных конструкций накопленные общие убытки могут быть значительными для страховщика, имеющего в своем портфеле большое количество деревянных каркасных зданий.

Ключевые обновления оценки уязвимости деревянных каркасов

Обновление модели землетрясения AIR для США в 2017 году включает несколько важных улучшений для моделирования уязвимости деревянных каркасных конструкций, которые мы обсудим в следующих разделах.

Зонирование: влияние региона на уязвимость

Традиционно деревянные каркасные конструкции редко получали выгоду от инженерного проектирования, главным образом потому, что до 1990-х годов практика деревянного строительства не была единообразно кодифицирована по всей стране. В отличие от положений по сейсмическому проектированию инженерных бетонных и стальных зданий, для которых требуется точный расчет сейсмической силы и сопротивляемости, положения по сейсмическому проектированию для одно- и двухквартирных жилых домов и таунхаусов (в основном с деревянным каркасом) были менее конкретными. .

Первый свод правил, касающихся строительства деревянных каркасных домов, был опубликован в начале 1970-х годов. Это не было обязательным, и его требования не применялись повсеместно местными строительными департаментами. В отсутствие обязательного кодекса обычная практика строительства деревянного каркаса примерно соответствовала положениям Кодекса строительства одно- и двухсемейного жилья и предписаниям других строительных норм (например, Единых строительных норм и правил, UBC). Однако с повышением осведомленности об уязвимости деревянных каркасов, вызванной землетрясением в Нортридже в 1994 году, последующие редакции строительных норм и правил для строительства деревянных каркасов стали обязательными во все большем числе юрисдикций по всей стране.

В 2000 году первый Международный жилищный кодекс (IRC) был опубликован Советом по международным кодексам (ICC), организацией, издающей Международные строительные нормы и правила (IBC). IRC был разработан с особым намерением контролировать проектирование и строительство отдельно стоящих одно- и двухквартирных домов и таунхаусов, а также других жилых помещений (включая общежития и квартиры менее трех этажей). Кодекс был принят очень быстро правительствами многих штатов и местными властями, и к концу 2002 года версия IRC 2000 года уже использовалась или была принята большинством штатов.По состоянию на февраль 2017 года IRC использовался или был принят 49 штатами и округом Колумбия.

В рамках моделирования землетрясений AIR зонирование сейсмической уязвимости определяет географические регионы, которые следовали аналогичным тенденциям в практике строительства и принятии кодекса с течением времени. В обновленной модели землетрясения США зонирование уязвимости для деревянных каркасных конструкций получено из регионов с умеренной и высокой сейсмичностью, где требуется предписывающее сейсмическое проектирование, как определено в IRC.На рисунке 3 показаны семь зон с отчетливой сейсмичностью и методами строительства, реализованными в модели: Калифорния, Тихоокеанский северо-запад, Невада, Межгорный сейсмический пояс, Ново-Мадридская сейсмическая зона, Южная Каролина и остальные прилегающие Соединенные Штаты.

Рис. 3. Зонирование уязвимости деревянных каркасных конструкций в обновлении модели землетрясения AIR для США от 2017 года отражает регионы, где предписывающее сейсмическое проектирование требуется в последних версиях IRC.(Источник: AIR)

Помимо принятия норм и практики строительства, соблюдение норм является важным фактором, влияющим на уязвимость деревянных каркасных конструкций. Чтобы учесть различия в соблюдении строительных норм, которые могут привести к колебаниям в качестве строительства, AIR включила шкалу оценки эффективности строительных норм (BCEGS ^® ), чтобы определить соблюдение юрисдикцией принятых строительных норм и качество исполнения. Программа BCEGS была учреждена дочерней компанией AIR ISO ^® для оценки того, как строительные нормы и правила соблюдаются в конкретном сообществе. ²

В прибрежных районах Атлантического побережья и Мексиканского залива современные деревянные каркасные дома спроектированы и построены таким образом, чтобы выдерживать боковые нагрузки, создаваемые ураганными ветрами. В результате сейсмостойкость этих сооружений также ниже. Модель AIR учитывает эти побочные преимущества за счет включения дополнительной зоны уязвимости вдоль этих прибрежных районов, которая перекрывается зонированием, показанным на рисунке 3.

Возрастные группы: влияние года постройки на уязвимость

В обновленном U.S. модель землетрясения, периоды времени, в течение которых определенные методы строительства и положения по проектированию принципиально остаются неизменными, называются «возрастными диапазонами». Возрастные группы определяются путем определения основных этапов развития практики проектирования и строительства. Предполагается, что здания, расположенные в одной и той же зоне уязвимости и построенные в одном возрастном диапазоне, обладают аналогичными сейсмическими характеристиками. Точное моделирование сложной эволюции изменения пространственной и временной уязвимости по всей стране достигается за счет комбинации надлежащим образом определенных сейсмических зон и возрастных диапазонов.

На рисунке 4 показана относительная уязвимость двухэтажных деревянных каркасных домов, построенных в разные годы в Лос-Анджелесе. За исключением временного увеличения в середине 1960-х годов, о котором мы поговорим чуть позже, с течением времени произошло довольно последовательное снижение уязвимости (то есть улучшение сейсмических характеристик).

Рисунок 4. Относительная уязвимость двухэтажных деревянных домов с деревянным каркасом в Лос-Анджелесе по годам постройки. (Источник: AIR)

Более высокие характеристики недавно построенных зданий можно отнести к более совершенным стандартам и строительным нормам (требующим пересмотра плана и более частых проверок со стороны строительных чиновников), что приводит к лучшему дизайну, более качественным строительным материалам, более сложным удержаниям. вниз систем, чтобы противостоять опрокидыванию, специально изготовленное оборудование для обеспечения более надежных путей загрузки, лучшего качества изготовления и более строгого соблюдения правил на протяжении всего процесса проектирования и строительства.Кроме того, более высокие сейсмические характеристики нового строительства по сравнению со старым частично объясняются тем фактом, что дерево является натуральным материалом, который может разрушаться по мере старения конструкций, что со временем приводит к повышенной уязвимости. Более высокая уязвимость односемейных домов до 1940 года была очевидна при обследовании ущерба после землетрясения М6.6 в Сан-Фернандо 1971 года в Южной Калифорнии. ³

Относительная уязвимость, показанная на Рисунке 4, согласуется с данными наблюдений за повреждениями после землетрясения в Нортридже 1994 года, которые показали, что деревянные каркасные здания, построенные в 1940-х и 1950-х годах, в среднем работали лучше, чем построенные в 1960-х годах.Почему новая конструкция была более уязвимой? Хотя дома строились с использованием традиционных методов в 1940-х и вплоть до 1970-х годов, дома, построенные во время и сразу после Второй мировой войны, обычно имели более простую геометрию как в плане, так и по высоте, были меньше по размеру, имели меньшие комнаты и имели все меньше и меньше окон и дверей. проемы в наружных стенах, которые обеспечивают большую часть боковой поддержки деревянных каркасных зданий. Архитектурные особенности, представленные в 1960-х годах, привели к созданию домов с меньшим количеством твердых внешних и внутренних перегородок, что привело к снижению боковой несущей способности этих домов.Кроме того, в течение 1960-х годов предполагалось, что характеристики штукатурки и гипсокартона выше, чем на самом деле. ⁴

В дополнение к изменениям уязвимости по мере развития кодексов и архитектурных стилей в пределах штата, относительная уязвимость деревянных каркасных конструкций варьируется от региона к региону страны, поскольку кодексы и строительные практики не были приняты и не применялись в в то же время по США.

Дополнительные отличительные признаки уязвимости

В то время как уязвимость деревянных каркасных домов в целом снижалась со временем (как показано на Рисунке 4 для двухэтажных домов на одну семью), наблюдались существенные различия между сейсмическими характеристиками одно- и двухэтажных домов. история дома.Например, во время землетрясения в Сан-Фернандо 1971 года было замечено, что из всех современных домов одноэтажные жилища работали лучше, чем дома другой высоты. ⁵ Кроме того, детальная оценка данных о повреждениях зданий после землетрясения в Нортридже в 1994 году показала, что двухэтажным и более высоким деревянным зданиям в 2,5 раза чаще, чем одноэтажным деревянным зданиям, была присвоена «Красная метка» («Красная метка»). Указывает на то, что здание небезопасно для проживания). ⁶

Принимая во внимание аналогичные наблюдения для нескольких исторических землетрясений, модель AIR различает уязвимость одноэтажных и многоэтажных деревянных каркасных зданий, включая современный деревянный каркас, облицовку из кирпича и тяжелую древесину.На рисунке 5 показана относительная уязвимость одно- и двухэтажных домов на одну семью с деревянным каркасом, построенных в 1980 году в Лос-Анджелесе.

Рисунок 5. Двухэтажные дома на одну семью с деревянным каркасом более уязвимы, чем одноэтажные дома. (Источник: AIR)

Существует несколько причин разницы в производительности. Во-первых, многие многоэтажные здания с деревянным каркасом страдают от «проблемы мягкого этажа», когда жесткость или прочность конструкции на первом этаже намного ниже, чем на других этажах из-за больших проемов (например, гаражных ворот или открытых планов этажей). , а на верхних этажах больше разделенных комнат.Кроме того, сейсмический спрос определяется комбинированным воздействием частотности колебаний грунта и естественного периода зданий. Естественный период одноэтажного здания обычно короче, чем у двухэтажного, что означает, что два деревянных каркасных здания разной высоты, вероятно, будут испытывать разные спектральные ускорения. Спектральное ускорение, которое испытывает одноэтажное здание с деревянным каркасом, обычно ниже, чем у двухэтажного здания во время землетрясения, что приводит к снижению сейсмической нагрузки и, как правило, к уменьшению повреждений и потерь для одноэтажных зданий.

Также было замечено, что более крупные дома с более высокой стоимостью, как правило, более подвержены землетрясениям. Хотя может показаться нелогичным, что более дорогие дома хуже работают, есть несколько инженерных объяснений, подтверждающих это наблюдение. Во-первых, исследования после землетрясений в Сан-Фернандо в 1971 году и в Нортридже в 1994 году показали, что подавляющее большинство повреждений жилых построек было нанесено внутренней и внешней отделке. Анализ данных Verisk 360Value ^® показывает, что для более дорогих домов большая часть стоимости дома сосредоточена в наиболее уязвимой внутренней и внешней отделке.Следовательно, ожидаемые убытки выше для более крупных дорогостоящих домов, на внутреннюю и внешнюю отделку которых приходится большая доля стоимости. Кроме того, комнаты в больших домах, как правило, тоже больше, с более длинными пролетами без опор. Эти более длинные пролеты более подвержены повреждениям во время землетрясения, что делает эти дома более уязвимыми, чем их аналоги стандартного размера. Обновленная модель землетрясения AIR для США явно моделирует явную уязвимость дорогостоящих домов (также называемых недвижимостью с высокой чистой стоимостью).

Управление риском землетрясений в США посредством точного моделирования деревянных каркасных конструкций

Точное моделирование деревянных каркасных конструкций является очень важным компонентом любой модели, которая направлена ​​на оценку потерь от землетрясений в Соединенных Штатах. Это особенно характерно для сейсмически активных регионов Калифорнии, Орегона и Вашингтона, где деревянные каркасы являются преобладающим методом строительства жилых домов.

В целом, здания с деревянным каркасом хорошо себя чувствуют во время землетрясений, и уровень ущерба для каждого здания низкий.Однако общие потери могут быть высокими из-за значительного количества деревянных каркасных конструкций в Соединенных Штатах. Кроме того, даже строгое соблюдение строительных норм не является гарантией от значительных убытков, поскольку строительные нормы и правила предназначены для предотвращения смертельных случаев и травм в результате обрушения здания, но не обязательно предназначены для предотвращения денежных потерь из-за повреждения здания. В обновлении 2017 года временное и пространственное разрешение модели AIR увеличено, чтобы учесть эволюцию практики строительства зданий с деревянным каркасом без инженерных конструкций в Соединенных Штатах.Сейсмическая уязвимость одноэтажных и двухэтажных домов различается, как и уязвимость больших дорогостоящих домов.

Как построить панельный многоэтажный дом. Конструктивные схемы панельных домов.

Крупнопанельные дома возводятся по 2-м конструктивным системам: безрамная и каркасная.

К бескаркасным зданиям относятся такие, в которых панели внешних и внутренних стен воспринимают все нагрузки, действующие на здание.Пространственная жесткость и устойчивость этих построек обеспечивается взаимным соединением панелей внешних и внутренних стен и панелей перекрытия.

Для потолков мы различаем типы. Регулируемые потолочные балки полностью или частично. Кассетные потолки различного дизайна. Специальные потолки, например, акустические, противопожарные и т. Д. Потолок можно установить на несущую конструкцию, закрепленную на стенах помещения. Его можно закрепить на подвесной решетке под потолком на так называемых регулируемых стыках различного типа.

Облицовка крепится к наружной обшивке здания. Причины реализации аналогичны причинам внутренней плитки. Плитка в одном или нескольких направлениях. Массив дерева с обработкой поверхности, пропиткой. Древесные материалы, агломерированные строительные плиты с поверхностной отделкой — пленочное покрытие, гидроизоляционные покрытия.

В каркасно-панельных зданиях действующие на них нагрузки воспринимаются ригелями и стойками каркаса, а стеновые панели выполняют только ограждающие функции.

Бескаркасные панельные дома могут иметь 4 конструктивные схемы:

· С тремя продольными несущими стенами — двумя внешними и одной внутренней с опорой перекрытий по двум коротким сторонам;

Строительные вяжущие с минеральными вяжущими и другие. Другие материалы, пластиковый багет, минеральные плиты. Его задача — создать ровную поверхность с достаточной несущей способностью и подходящими свойствами для качественного крепления плитки. Конструкция выполнена в виде полос, которые укладываются горизонтально или вертикально, но также могут быть выполнены в виде решетки.Несущая конструкция фиксируется анкерами различного типа или анкерами. Должно быть обеспечено достаточно хорошее прилегание к облицованной конструкции.

· С опорными внешними стенами и внутренними продольно-поперечными с опорой панелей перекрытия по контуру;

· С опорными внешними стенами и внутренними поперечными с опорой перекрытий с трех сторон;

· С несущими поперечными стенами, когда полы опираются на них с двух сторон.

а– с опорными внешними и внутренними продольными стенами;

Эта самоизоляция может состоять из различных типов частей, прикрепленных к несущей конструкции. Форма, дизайн элементов, материал и т.д. очень разнообразны. Иногда плитки делятся на. Особые задержки. Обработка поверхности очень важна и выбирается с учетом ожидаемой нагрузки от воздействия окружающей среды. Помимо защиты, существуют еще эстетические и другие факторы.

В основном это клеммы, крышки, различные анкерные элементы, прокладки и другие элементы.Важный элемент, который обеспечивает как функциональность, так и внешний вид и долговечность плитки. В частности, внешняя плитка подвергается атмосферным воздействиям, и не только ее дизайн, но и обработка поверхности играет важную роль.

б — то же с поперечным; в — с подшипником наружным и внутренним

поперечные стенки

Рисунок 14 — Структурные схемы бескаркасной системы

В крупнопанельных каркасных домах каркасы состоят из системы стоек и ригелей из сборного железобетона.

Каркасная система включает несколько конструктивных схем:

· С полной поперечной рамой;

Простейшим элементом является так называемая половая доска. Они изготовлены из массива дерева, измельченного на разные профили, толщину и длину. Они используются в интерьере и экстерьере. Их можно оформить как потолки, стены в интерьере, а также различные потолки и другие элементы. В экстерьере мы встречаем их на фасадах домов, фасадах, заборах, а также в щитах домов.Доски в основном изготавливаются из древесины хвойных пород, таких как ель, сосна, лиственница, пихта. Для требовательных пользователей есть также паркетные полы из дуба, бука и др., А также из хвойных пород тополя или ольхи.

· С полной продольной рамой;

· С пространственным каркасом.

Также используется неполная рамная конструкция.

(с несущими панелями наружных стен и внутреннего каркаса).

Полы из экзотических пород дерева. Полы следует обработать краской, устойчивой к атмосферным воздействиям.Испытываются как синтетические лаки, так и лаки на водной основе, но также используются масла и воски. Перед тем, как красить межкомнатные половые доски, лучше всего оставить их в комнате на неделю, чтобы они адаптировались к влажности и температуре окружающей среды. Затем нанесите первый слой перед укладкой пола. После высыхания поверхность следует мелко отшлифовать наждачной бумагой.

Дополнительные слои наносятся только после сборки. Напольные покрытия подходят, особенно в деревянных домах, для пропитки плесени и вредителей.Половые доски в основном устанавливаются на деревянные рамы. Их лучше всего встраивать в воротник колеса либо прямо через доску, либо над ручкой, наклонно в основе. В настоящее время широко используются специальные пряжки, которые не мешают конструкции доски и не видны.

а — с полной поперечной рамой; б — то же, продольный; в то же.

пространственный; г — с неполным внутренним каркасом и опорой

наружные стены

Рисунок 15 — Структурные схемы каркасно-панельного жилого дома

При увеличении размеров панелей перекрытия по всему помещению возможно безрамочное решение каркасных панельных домов.В этом случае панели перекрытия опираются на углы непосредственно на 4 стойки каркаса или на одну внешнюю стену и 2 внутренние стойки.

Эти скобы прикрепляются к нижнему краю канавки, а затем прикрепляются к основанию с помощью гвоздя. Для каждого класса применяются следующие правила. Незаконно: дыры и узлы; Грибковая и грибковая атака; Повреждение насекомыми; Следы промедления. Не допускается: отслаивание трещин; Применение грибов и грибов; Повреждение насекомыми.

Детали должны соответствовать конечной цели.Также предлагается смешанный класс. Облицовочные материалы с минеральными вяжущими. Плитка из этих материалов сегодня очень часто используется для отделки интерьеров и экстерьеров построек. Цементные плиты — это строительные плиты, предназначенные, в частности, для систем полов, чердаков, надстроек крыш, вентилируемых фасадов, противопожарных систем, потолков, стен и перегородок. Цементно-стружечные плиты сочетают в себе полезные свойства цемента и дерева.

а — с полной безрамочной рамкой; б — то же, с неполным

Рисунок 16 — Структурная схема каркасно-панельного жилого дома

Пространственная жесткость каркасных панельных домов обеспечивается совместной работой элементов каркаса, перекрытий, панелей, диафрагм жесткости по вертикали, образованных отдельно стоящими стенами.

Цементно-стружечные плиты используются в сборных домах всех типов, пригодны для использования в технологиях сухого строительства, зданиях в сложных климатических условиях и везде, где могут быть продемонстрированы другие благоприятные свойства этого строительного материала. Хранение цементно-стружечных панелей следует проводить в закрытых, сухих помещениях, чтобы панели не протекали до их установки.

На линиях машинного производства однородная смесь двух натуральных сырьевых материалов под высоким давлением под давлением находится на твердых пластинах после добавления воды и без дополнительных связующих веществ, которые сушатся и разрезаются на соответствующие форматы.Это инновационный и экологически чистый производственный процесс с высочайшим контролем качества.

Крупнопанельные жилые дома высотой 5, 9, 12 и 16 этажей проектируются, как правило, бескаркасными.

Преимуществами бескаркасных зданий перед каркасными являются: сокращение номенклатуры сборных элементов (почти в 3 раза), меньший расход стали, простота монтажа и меньшая трудоемкость работ, большая степень заводской готовности, отсутствие выступающих балок и т. Д. колонны в интерьере.

Материалы для облицовки стен. Звукопоглощающий звук эффективно поглощает, отражает или рассеивает. С их помощью мы достигаем необходимого качества звука в ограниченном пространстве, особенно сокращая время реверберации и улучшая условия прослушивания. Они сочетаются с отдельными акустическими элементами и материалами, которые в спроектированных сборках составляют собственную внутреннюю облицовку помещения. Цвет, тип перфорации, тип плиточного материала можно выбрать из большого количества предлагаемых поверхностей.

Огнестойкий гипсокартон — огнестойкий гипсокартон, используемый при строительстве интерьеров и гипсокартон в зданиях с высокой огнестойкостью. Деревянные конструкции, строительство, защита и обслуживание. версия. . Лоджии, балконы и перила с точки зрения механической прочности и устойчивости текущей задачи.

К преимуществам каркасных построек по сравнению с бескаркасными постройками можно отнести снижение веса конструкции на 1 м 2 жилой площади, что очень существенно снижает транспортные расходы.

Окончание работы —

Эта тема относится к разделу:

Н.Н. Родина — АРХИТЕКТУРА

ВОСТОЧНО-КАЗАХСТАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ … ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. Д. СЕРИКБАЕВА …

Неправильное восстановление может иметь место при различных дефектах, связанных практически со всеми типами быстровозводимых зданий. Для этих дефектов и нарушений возникают стандартные дизайнерские решения. Несоблюдение монтажных допусков на этапе стеновых панелей и вертикальности стены.При несоблюдении конструкции небольшие габариты покрывают слоями бетона — арматура часто имеет покрытие 0-5 мм. Это негативно сказалось на большинстве потолочных и стеновых панелей, постоянно подвергающихся воздействию внешней среды; Один из самых серьезных дефектов панелей. Небольшая складская длина потолочной панели — из-за неточностей монтажа и превышения допусков при установке. Эти дефекты видны в представленных сплошных лоджиях, но также могут возникать в другом месте конструкции -.Рис. 4. Изгиб сетки, соединяющей стеновые панели без возможности дальнейшего усиления вертикальных межсоединений — в вертикальных стыках часто возникает дефект в результате сбоя в инструкции по установке. В хозяйстве не соблюдались предписанные величины качества обточки и усиления соединения, при бетонировании швов часто нарушались основные технологические правила при установке стеновых панелей из строительного слоя, часто не исключалась установка деревянных клиньев или, на самом деле, напротив, преждевременно втянут в миномет, снятый с контакта.Коррозионное покрытие и последующая вода заливают горизонтальные швы и ускоряют карбонизацию бетона в потолочных панелях — наиболее заметные разрушения, которые снова концентрируются в частях зданий, подверженных прямому атмосферному воздействию, например, на лоджиях и балконах. Они вызваны невозобновлением покрытий с гидроизоляцией пола лоджией из потолочных панелей. Коррозия креплений, каркасов и колонн — проявляется в стальных перилах из-за плохих конструктивных деталей, не допускающих надлежащего ухода.защитное покрытие неухоженных отношений и плитки — постепенно повреждается самосевом растений. Ниже поверхности конструкции ремонтируют пять и более лет без соблюдения принципов санации, продолжается процесс карбонизации и коррозии. В результате расширения коррозионных продуктов горения восстановленные слои постепенно опадают. Отремонтировать пол балкона без перепланировки или поменять центральную анкерную стойку Нуэль. Часто тратились значительные средства на новые слои перекрытий, чтобы сэкономить на разведке и последующем выполнении строительства, они остались от первоначальных причальных столбов; это только навесные манжеты на фасадах.Крепление к потолочной панели часто полностью подвергается коррозии и перестает действовать как отпугивающее средство. Это меняет статическое расположение перил. Он опирается на поперечные стены, в которых модули лоджии 6 м и под тонкие профили теряют свою конструктивную роль. Крепление рейки в поперечных стенах балкона. В тех случаях, когда существующие перила остаются без изменений и крепление осуществляется на утеплительной стене лоджии, коррозия продолжается, и система утепления. Анкеры часто находятся в зоне конденсации, и коррозия прогрессирует быстрее, чем до изоляции.Это скрытая и более опасная неисправность. Деньги, потраченные на изоляцию, снова уничтожаются, перила перестают выполнять свою конструктивную роль.

• Рисунок 3
• Ремонт «масонства» поврежденных участков бетона.
• Срок службы такого ремонта минимальный, а деньги тратятся зря.

Работает в Департаменте конструкций, он является уполномоченным инженером в области статических и динамических конструкций.

Если вам понадобился дополнительный материал по данной теме или вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался для вас полезным, вы можете сохранить его на своей странице в социальных сетях:

Все темы раздела:

Конструктивные схемы
К крупноблочным зданиям относятся здания, стены которых построены из больших искусственных камней, называемых большими блоками, и весят до 3 тонн.а иногда и больше. Крупные постройки в таких зданиях

S. где он руководит группой специалистов, занимающихся бетонными и стальными конструкциями. Специализируется на статико-конструктивном проектировании многоэтажных и холльных зданий, включая их реконструкцию. Население делится на тех, кто живет в панельных домах или живет, и тех, кто живет в них и никогда не захочет в них жить. Но кто соприкоснулся с сборными, и, как правило, не испытывает отвращения, — говорит Кирилл Риха, тридцатипятилетний теоретик архитектуры и урбанизма, проживающий в многоквартирном доме, и это устраивает.

За свою жизнь он преуспел в нескольких районах Праги. Прошло двадцать лет с тех пор, как Вацлав Гавел выразил свое мнение о существовании кроличьих клеток и спросил, как это возможно, чтобы кто-то мог в них жить. Он подсчитал, что «лет через десять не будет». Гавел определил сборные дома и, следовательно, социализм. Ему пришло в голову, что оба многоквартирных дома были построены после Второй мировой войны в Европе, а затем в них в Чехии проживает около трети населения, к которому его слова были неуважительны.

Дизайн наружных и внутренних стеновых панелей
Основным конструктивным элементом крупнопанельного дома является стеновая панель. Разработано множество вариантов стеновых панелей. Чаще всего используются панели однослойные,

Конструкции стыков стеновых панелей
Производительность панельного дома в большой степени зависит от конструкции стыков между панелями. Следует учитывать, что крупнопанельные дома очень чувствительны

Крупнопанельные дома
Для достижения архитектурной и художественной выразительности крупнопанельных жилых домов невозможно, в частности, использовать приемы отделки, применяемые в домах с кирпичными стенами.На легком

Конструкции каркасно-панельных жилых домов
Для жилых домов высотой 16-25 этажей в каталоге промышленной продукции предусмотрена каркасная конструктивная схема. Каркасы крупнопанельных жилых домов высотой 16-35 этажей изготавливаются сборными и

.

Виды блоков, конструктивные схемы и конструкции домов
По способу изготовления различают блоки объемные, составленные из отдельных панелей, и монолитные.Объемные композитные блоки из крупногабаритных панелей имеют бескаркасную или рамную до

.

Сборно-монолитное домостроение
Монолитные и сборно-монолитные системы, используемые в жилищном строительстве, ориентированы в основном на бескаркасные конструкционные системы в поперечном или поперечном исполнении

Железобетонные крыши
Железобетонные сборные конструкции кровли проектируются с уклоном до 5%. Применяются 3 вида кровельных конструкций: чердачные, не чердачные и эксплуатируемые.Мансардная крыша — ос

Перекрытие
Потолки в виде полов и панелей. Перекрытие в виде настила состоит из плоских однотипных элементов, плотно уложенных друг на друга и соединенных между собой

.

Фонды
Фундаменты бескаркасных многоэтажных жилых домов — ленточные, сборные из бетонных фундаментных панелей и железобетонных подушек (Рисунок 47)

Вентиляция
Задача вентиляции — обеспечить нормальную чистоту и влажность помещений путем удаления загрязненных и подачи свежих.Воздух движется по венам

Вывоз мусора
Мусоропровод представляет собой жесткий вертикальный ствол с приемными клапанами. В верхней части здания ствол оканчивается вентиляционной трубой с дефлектором, внизу — задвижным устройством — затвором,

Санитарные кабины
В крупноэлементных жилых домах сантехнические узлы применяются в виде объемных единиц (рисунок 54). & n

Технико-экономические показатели генерального плана
1.1 определение площади участка. 1.2. Определение площади застройки — под все здания и сооружения. 1.3 определение площади озеленения. 1.4 Определения

И каркасы зданий
Дизайн общественного здания определяется его планировочным, пространственным и технико-экономическим решением. При проектировании общественных зданий применено

Перекрытие
Большинство типов общественных зданий с каркасом можно проектировать с сеткой из 6х6 колонн.Иногда целесообразно использовать увеличенные сетки колонн 6х9; 6×12; 9×9; 9х12 и 12х12 м, так как позволяет

Конструкции амфитеатров и балконов
Конструктивное решение этих элементов своеобразно и зависит от ряда таких факторов, как обеспечение хорошей видимости и слышимости, удобство размещения зрителей, безопасность и скорость.

Раствор для дренажа общественных зданий
В общественных зданиях любой этажности устраивают внутренний водосток.Площадь крыши на одну воронку зависит от интенсивности ливня в данном районе, но для

Балки и фермы
Балки и фермы являются несущими пролетами. Обычно они располагаются параллельно друг другу, поддерживая жесткий диск крышки, и передают нагрузки на носители

.

Арки и рамы
Арки и рамы — наиболее характерные типы планарных дистанционных конструкций, которые могут быть трехсоставными, двухсоставными и бесстыковыми. Эти конструкции отличные

Оболочки и складки
Тонкостенные пространственные покрытия отличаются от планарных тем, что эти конструкции работают в основном на сжатие, а растягивающие усилия рационально сосредоточены в элементах контура,

И пневматические покрытия
Навесные покрытия покрывают огромные пролеты от 30 до 200 м и более при наиболее экономном расходе конструкционных материалов.Расход стали на навешивание покрытий пролет 60

Строительство в сейсмоопасных районах
Зоны, подверженные землетрясениям, называются сейсмическими. При проектировании зданий и сооружений, возводимых в сейсмоопасных районах, помимо расчета конструкций на нормальные нагрузки

Строительство в районах вечной мерзлоты
К вечной мерзлоте относятся все типы грунтов с отрицательной или нулевой температурой и содержащие включения льда. Мерзлых грунтов, не оттаивающих в продолжении много (из трех

1.5.1. Конструктивные схемы крупнопанельных домов

Строительство домов из малогабаритных элементов требует больших трудозатрат, не допускает широкого применения автоматизации и механизации. Один из способов повышения степени индустриализации строительного производства — строительство крупнопанельных домов.

Рис. 1.1. Схема раскроя наружных стен из панели:

а — горизонтальная, одна комната, б — то же, две комнаты; в, г — то же, нарезая полосками.

Крупнопанельными домами называют монтируемые из быстровозводимых крупногабаритных плоских элементов стен, перекрытий, покрытий. Эти сборные конструкции (панели) имеют повышенную заводскую готовность — механически обработанные внешние и внутренние поверхности, встроенные окна и двери. По проектной схеме крупнопанельные дома делятся на бескаркасные и каркасные. Сфера применения бескаркасных домов — это в основном массовое жилищное строительство. Каркасные системы целесообразно использовать при строительстве общественных зданий, поскольку эти системы позволяют получить относительно большие объемы и площади помещений.Важным этапом проектирования крупнопанельных домов является выбор схемы резки стен в зависимости от типа дома, его размеров и условий монтажа. В бескаркасных домах преобладала однорядная резка стен, при которой высота панели соответствует высоте пола при ширине панели на одну комнату (рис. 1.1. А) или на две комнаты (рис. 1.1. Б). В каркасно-панельном строительстве часто применяется двухрядный раскрой (рис. 1.1. В).

Стеновые панели в зависимости от расположения в доме бывают внешними и внутренними, по характеру статической работы — несущими, несут нагрузки и самонесущими.По дизайнерскому решению различают однослойные и многослойные панели.

1.5.2. Бескаркасные крупнопанельные дома

Бескаркасные дома по сравнению с каркасными зданиями состоят из меньшего количества сборных элементов и просты в установке. В этих домах внешние и внутренние стены воспринимают все нагрузки, действующие на дом. Пространственная жесткость и устойчивость обеспечивается за счет соединения стеновых и напольных панелей.

В бескаркасных зданиях различают следующие варианты несущих панелей перекрытия: несущие стены (рис.1.2. а) на поперечных несущих стенах, за контуром — на продольных и поперечных (рис. 1.2. б) с трех сторон — на продольных несущих и поперечных (рис. 1.2. в)

Наиболее критичные узлами при строительстве панельных домов являются стыки стеновых панелей между собой и панелями перекрытия. Стыки между панелями наружных стен должны быть герметичными —

их

(т.е. иметь низкую воздухопроницаемость и препятствовать попаданию атмосферной влаги в конструкцию), предотвращать образование конденсата на стыке (из-за недостаточных теплозащитных свойств) , обладают достаточной прочностью, чтобы защитить стык от трещин в нем.При этом предъявляются требования к прочности, звукоизоляции и простоте монтажа на стыках.

Расположение различает горизонтальные и вертикальные стыки. Вертикальные стыки панельными соединениями между собой делятся на пружинные и жесткие (монолитные).

Рис. 1.2. Конструктивные схемы бескаркасных крупнопанельных домов

При установке пружинного примыкания панели соединяются стальными стяжками (накладками), приваренными к закладным частям панелей стыкуются.В паз, образованный четвертями, входит стеновая панель поперечной стены. Для герметизации стыка в его узкий зазор вставляется герметичный герметичный кабель для клея или пароизоляции на мастике. С внешней стороны шов промазывается специальной мастикой — тиоколимовым герметиком. Для изоляции от проникновения влаги изнутри шва на битумную мастику наклеивается вертикальная полоса с одним слоем гидроизоля или рубероида. Вставьте вкладыши в вертикальный колодец стыка и залейте его тяжелым бетоном.Более надежными считаются жесткие монолитные стыки. Выполняются с помощью освобождаемых от элементов стальных петель, которые при монтаже соединяются стальными круглыми скобами диаметром 12 мм, за которыми следует монолитный бетон. В вертикальных стыках панелей небольшой толщины используются утеплительные вставки из пенополистирола или плит минеральной ваты, обернутые пергаментом. Герметизация от проникновения влаги и продувки достигается введением в конструкцию стыка

эластичных прокладок из пароизола, покрытого специальной мастикой.Образованная внутри шва воздушная полость служит дренажным каналом, по которому влага, попадающая в шов, стекает вниз и отводится на базовом уровне. В наше время также используются швы без ключа. При такой конструкции надежность стыковки внешних стенок с внутренними обеспечивается более глубоким проникновением этих элементов в стык и наличием гофров на стыкуемых поверхностях. При заливке монтажных зазоров цементным раствором последний, растекаясь, образует шпонки раствора, обеспечивая плотное соединение элементов, соединяемых друг с другом.На уровне перекрытия дополнительно прилагается стальной крепеж.

В горизонтальных швах верхняя стеновая панель выкладывается снизу на цементный раствор. Верхняя панель обычно имеет так называемый противодождевой барьер или зуб в виде гребня, закрывающий сверху горизонтальный стык. На наклонной части шва раствор не вводится, а создается воздушный зазор, внутри которого прекращается капиллярное всасывание влаги извне через раствор. С внешней стороны шов заполняют паруазолом или гернитом, покрытым их мастикой, пломбами.

Панели внутренних стен соединяются сваркой сверху шатунов диаметром 12 мм с укладываемыми деталями. Вертикальные швы между панелями заполняются эластичными прокладками из антисептиков из мягких древесноволокнистых плит, обернутых рубероидом, а вертикальный канал заполняется мелкозернистым бетоном или раствором марки 100. В связи с тем, что материалы, используемые в стыки панельных стен имеют разные физико-механические свойства, разную долговечность (часто намного меньше срока службы дома), особое значение имеет выполнение качественных строительных работ и использование материалов с хорошими физико-механическими свойствами mi

Ступени в бескаркасных панельных домах выполняются из сборных железобетонных маршей и площадок в панелях поперечных стен, защищающих лестничную клетку, предусмотрены специальные закладные консоли.После монтажа и крепления маршей стыки бетонируются с предварительной антикоррозийной обработкой. Балконные железобетонные плиты опираются хвостовой частью на стеновую панель и скрепляются сваркой с выпуском арматуры с панелью перекрытия. Карнизные плиты крепятся к панели перекрытия, опираясь на стеновые панели.

Фундаменты бескаркасных панельных домов выполняются из сборных железобетонных блоков подушек и бетонных блоков, на которые выкладываются фундаментные панели.В современном строительстве фундаменты для таких домов часто устраивают в виде свай с закрытием их по контуру внешней и внутренней несущих стен.

1.5.3. Каркасные крупнопанельные дома

Каркасно-панельные дома могут быть как с полным, так и с неполным каркасом. Основное решение — первое, которое позволяет построить дом любой этажности из легких навесных панелей. Неполный каркас требует несущих панелей; используется только в домах небольшой высоты.Основное требование к каркасу — обеспечение его устойчивости и пространственной жесткости. Кроме того, каркасы должны быть экономичными по стоимости и расходу металла, промышленными. Каркасы, как правило, изготавливаются из сборного железобетона. При большой этажности колонны нижних этажей иногда делают монолитными с жестким армированием из прокатных профилей. В виде исключения в уникальных постройках могут использоваться стальные колонны.

Расположение поперечин рамы может быть как поперечным, так и продольным (рис.1.3., Б). Также применяется безрамочный вариант с опорой разногабаритных элементов пола непосредственно на колонны. По конструктивной схеме рамы могут быть рамными, рамно-связными и связными. Каркасная система состоит из колонны, жестко связанных с ней поперечин, которые расположены во взаимно перпендикулярных направлениях и, таким образом, образуют жесткую пространственную систему (рис. 1.3. C). Соединение колонн и ригелей сложное и трудоемкое, требует значительной металлоемкости.Эта система имеет ограниченное применение.

В рамно-соединенных системах достигается совместная работа рам и вертикальных стенок стыков (диафрагм). Стенки диафрагмы расположены по всей высоте здания, жестко закреплены в фундаменте и к прилегающим колоннам. Они могут быть плоскими, расположенными в направлении, перпендикулярном направлению рамок, и пространственными, когда дополнительно такие стенки диафрагмы расположены в плоскости рам.

Рис.1.3. Несущие стены каркасных крупнопанельных домов

Колонны изготавливаются на одну-две высоты. В основе колонн лежат железобетонные фундаменты стеклянного типа, которые устанавливаются непосредственно на землю или на свайные фундаменты в зависимости от нагрузки и местных почвенных условий.

Ригели унифицированной рамы имеют тавровое сечение высотой 450 мм. На полки перекладин опираются панели пола. Принимаются многопустотные рядные панели.

Коммуникационные панели бывают двух типов — также полые или капиллярные технические короткие пересечения с отверстиями для прохода труб.

Вертикальные стенки диафрагмы жесткости выполнены из сборных железобетонных панелей толщиной 120 мм, которые соединяются с элементами каркаса и между собой посредством сварки закладных деталей.

Системы связи необходимы для общественных высотных зданий. В них достигается большая жесткость, легче решаются узлы пары балок с колоннами и снижается расход стали. Жесткость таких построек достигается за счет использования пространственно связанных элементов, проходящих по всей высоте дома и образующих так называемый стержень жесткости (рис.1.4.).

Рис. 1.4. Схемы зданий с соединенными элементами

а — коробчатая б — Х-образная; in — round

Пространственные элементы обычно размещаются в центральной части многоэтажных домов и используются для размещения лифтовых и коммуникационных шахт, лестничных клеток. Эти пространственно связанные элементы закрепляются в фундаменте и соединяются с перекрытиями, образуя горизонтальные поверхности (диски), поглощающие горизонтальные (ветровые) нагрузки, передаваемые на стены.Иногда железобетонный стержень жесткости оформляют в виде монолитной раздвижной опалубки для крепления каркаса, а затем используют для размещения на нем монтажных кранов. Пространственная жесткость каркасных высотных зданий обеспечивается, кроме того, созданием специальных жестких горизонтальных дисков, образующих так называемые технические этажи. Они используются для размещения инженерного оборудования. Такие горизонтальные диски вместе с вертикальными обеспечивают большую жесткость построек.

Большое значение в сборном каркасном строительстве должна иметь схема разделения каркаса на отдельные составляющие.Наиболее ответственными местами сборного каркаса являются его узлы, в которых соединяются отдельные элементы. Они обеспечивают надежную работу конструкций, отличаются прочностью, простотой устройства и, кроме того, предполагают возможность выполнения работ зимой, набирают прочность сразу после сборки, обеспечивая точность взаимного расположения элементов при установке. Стыки обычно выполняются сваркой стали де Тай, прокладываются. Простейшим стыком двух сборных железобетонных колонн является стык с плоскими торцами колонн (рис.1.5. А), снабженный приварными головными кронштейнами, приваренными к арматуре. Верхний головник во избежание нестабильной передачи нагрузок имеет стальную центрирующую прокладку толщиной 3 мм. Выходы арматуры соединяются сваркой и стык монолитный с мелкозернистым бетоном или цементным раствором. Вместо стальной прокладки верхняя дужка может иметь центрирующий бетонный выступ (рис. 1.5. B).

При упоре колонн друг на друга через поперечины (стык площадок) сваривают стальные детали, закладываемые в торцы колонн и в опорные плоскости концов поперечин (рис.1.5. C). Этот тип соединения прост в устройстве и имеет достаточную жесткость. По такому же принципу решается платформенный стык при безригельном варианте дома. На верхнем конце колонны панели пола имеют размер комнаты, и на них сверху устанавливается колонна пола.

Концы поперечин опираются на консоль колонны. В унифицированном каркасно-стяжном каркасе перекладина опирается на скрытую (невидимую в готовом виде) консоль колонн. Он становится невидимым в установленной форме, поскольку на концах поперечины на нижней стороне предусмотрены четверти для поддержки панелей пола.Послание достигается сваркой закладных частей ригеля и колонны, после чего все швы и зазоры между соединяемыми элементами заполняются раствором и стык оштукатуривается.

Рис. 1.5. Стыки колонн:

а — с приварным оголовьем б — плоскость центрирующего выступа;

1 — стальной наконечник, 2 — стальная центрирующая прокладка;

С — выпуски арматуры, 4 — центрирующий бетонный выступ;

c — платформа: 1.2 — нижняя и верхняя колонны; 3 — ригель;

4 — утолщение в конце ригеля, 5 — плиты перекрытия;

6 — укладываемые детали, 7 — сварные швы

Стеновые панели в каркасных домах, как правило, навесные и редко (только в домах небольшой высоты) самонесущие. Навесные стеновые панели в зависимости от их положения могут крепиться к колоннам, ригелям и крайним соединенным плитам. Созревание осуществляется с помощью стальных элементов, приваренных к укладываемым деталям.

Кровельные каркасные дома соединяются и конструктивно решаются аналогично кровлям бескаркасных панельных домов.

Лестницы для каркасно-панельных домов применяются сборные железобетонные с двумя полустанками, опирающимися на ригели каркаса, основные или дополнительные.

В связи с тем, что нагрузки на фундаменты, передаваемые каркасными домами на их большой высоте, значительны, наиболее рациональными основаниями в этих условиях являются выгорание железобетонных свай, имеющих сплошное или трубчатое сечение.Обогрев помещений в панельных домах часто осуществляется специальными железобетонными панелями с установленными в них регистрами в процессе изготовления (трубы в виде змеевиков), которые подключены к общей сети центрального водяного отопления.

.