Каркасная пристройка к дому из бруса: как ее сделать и что потребуется для этого

Содержание

Как сделать пристройку к деревянному дому из бруса

Как грамотно сделать каркасную пристройку из бруса

Люди, живущие в загородных домах, довольно часто сталкиваются с проблемой нехватки площади.

После того, как рождается ребенок или просто надоедает тесниться, большинство людей принимают решение пристраивать к дому дополнительную комнату.

Самым быстрым и при этом экономным вариантов для улучшения дома – пристройка из бруса своими руками. Как же сделать такую пристройку, что для этого важно? Мы поговорим обо всех тонкостях таких работ.

Пристройка и его назначение

Чтобы заранее подводить все нужные коммуникации к комнате, еще при планировании важно определиться с назначением каркасного вида пристройки до деревянного дома. Это помогает делать все по максимуму аккуратно и лишает необходимости производить дополнительные работы после окончания пристройки.

Веранда или терраса будет самым простым вариантом пристройки к дому. Это помещение эксплуатируется лишь в тепло время года, и потому не будет нуждаться в дополнительном утеплении, тепловой и влагоизоляции. Для этой веранды нужно минимум временных и денежных трат. Более сложным вариантом будет то строительство, если помещение будет применять в роли летней кухни, а тогда важно проводить все коммуникации.

Хозяйственное помещение или же дополнительные удобства (санитарный узел или кухня). Помещение этого типа нуждаются в предварительном проведении дополнительных коммуникаций. До того, как начнутся работы с основанием, важно производить и утеплять все имеющиеся трубы. Дополнительная комната – для нее потребуется обязательная влагоизоляция и теплоизоляция, а еще выбор более основательного типа фундамента. Пристройка может быть рассчитана на одну или даже несколько комнат жилого типа.

Подробности

Инструкция

Выстраивание пристройки каркасного вида будет самым простым методом для увеличения площади помещения. Он не нуждается в особых строительных навыках, но важно иметь обычный набор инструментов. Более того, в одиночку возводить пристройку каркасного вида до основного дома из древесины не выйдет, и потому требуется подыскать идеального помощника. С чего начинать строительные работы?

Основание

Назначение для будущего строения – один из ощутимых факторов при выборе разновидности фундамент, н помимо того, при выборе типа основания обязательно требуется обратить внимание на условия погоды и твердость грунта. Идеальным решением станет основание, которое было использовано и в основной пристройке. Часто применяемые материалы для основания:

  • Сваи и деревянные балки.
  • Прутики из металла.
  • Кирпичи.
  • Бетон.
  • Камень.

Еще можно поделить все виды фундамента на несколько видов:

  • Свайно-ростверковый.
  • Свайный.
  • Плитный.
  • Столбчатый.
  • Ленточный.

Как правило, для построек каркасного типа рекомендуется выбирать основание ленточного основания, а тем более, если вы планируете возводить двухэтажного дома. для его выстраивания требуется придерживаться такой инструкции:

  1. Выстраивание основания начинается с разметки. Пристройка к деревянному дому из бруса нуждается в отличном основании, и для него требуется установить деревянные колышки, между которыми будет натянута веревка. Там, где будет протянута веревка, можно вырыть траншеи для ленточного основания.
  2. После этого раскапываем почву – глубина обязательно должна соответствовать глубине пролегания самого дома, и на дно ямы высыпают щебенку. Требуется утрамбовать все как можно лучше.
  3. Изготовление опалубки (ее высота обязательно должна быть такая же, как и у основания) из деревянных досок и заливаем все бетонным раствором. Для прочности постройки требуется закладывать арматуру из металла, а еще производить гидроизоляция общего периметру до начала заливки.
  4. Бетонным составом важно заливать опалубку на 1/3, а после ждем его полнейшего просыхания. После этого остальную опалубочную часть заливают цементом с удалением воздушных пузырьков (посредством молотка стучат по стенкам или особенным вибратором).

Если особенно важно, если идет речь о жилом помещении, чтобы избежать образования трещин, и требуется время от времени смачивать поверхность. К слову, поверхность должна быть идеально ровной, а после накрыть ее посредством пленки, чтобы улучшать процесс просыхания.

Установка пола

После можно перейти к монтажу напольной поверхности. Для построек каркасного вида с ленточным основанием, и обычно делают выбор в пользу бетонного или деревянного пола. Именно бетонные поверхности пола более устойчивые и надежные, и для их установки важно вырыть землю внутри основания на 0.35 метра в глубину. Дно в яме тщательно засыпаем посредством щебня, отлично утрамбовывая все слои, как и при возведении основания (можно заменить все на керамзитовый слой, минимум 0.2 метра). Еще важно монтировать маячки посредством строительного уровня, которые в будущем потребуется при заливке цементной напольной стяжки.

Деревянные полы более экологические чистые и экономные, как один из вариантов. В первую очередь производится закладывание перекрытия бетона (его укладывают сверху на мембрану для гидроизоляции). Анкерные болты применяют для фиксирования балок из древесины к основанию. Чтобы соединять балки по угловым зонам (место стыка главного помещения и основания пристройки), применяется система замковых соединений. После этого производится установка поперечных балок, а после укладывают утеплительный слой. Окончательным этапом будет финишное напольное покрытие.

Монтаж каркаса

При установке каркаса больше всего уделяют внимание для фиксирования стоек. Между планками вертикального типа важно делать шаг в 0.6 метра, чтобы было удобнее укладывать маты минеральной ваты для стенового утепления. Еще с аналогичным интервалом следует придерживаться при установке напольных лагов и стропил. Если коротко описать общий процесс выстраивания каркаса, это выглядит приблизительно таким образом:

  1. Деревянные бруски устанавливают до первых венцов посредством перфоратора и дюбелей.
  2. По общему периметру всего основания монтируют вертикальные балки, а дистанция между ними будет от 0.7 до 1 метра.
  3. Для каркасной прочности устанавливают поперечные балки для перекрытия.
  4. Для построек, где предусмотрен второй этаж, важно производить укрепление перекрытий потолка на первом этаже.

Рассмотрим следующий этап.

Сопряжение с главным домом

Каркасная пристройка к дому из бруса должна быть отлично стыкована – это по максимуму важный процесс при выстраивании новой пристройки. Для построек, в которых разновидность основания, глубина его пролегания или какие-то технические характеристики не совпадут, и делают деформационный шов.

Для этого важно выбрать один из пары методов:

  • Если фундаментные части ровные и вертикальные, между ними прокладывают рубероид.
  • В местах стыкования укладывают вспенненый полиэтилен и пенополистирол, а верхнюю часть заполняются посредством герметики и закрывают особой накладкой.

Поговорим о кровле.

Крыша и перекрытие пристройки

Мы рассмотрим односкатную крышу, потому что он считается универсальным, и более того, по максимуму простым. В первую очередь важно выбрать грамотный уклонный угол, и один стропильный конец должен упираться в кровлю дома, под скатом, а противолежащий край будет упираться в стенку пристройки. Чтобы защищать стеновые поверхности пристройки от осадков и остальных атмосферных явлений, важно делать выступ стропильных ног хотя бы на 0.3 метра. Для кровельного покрытия в идеале следует выбрать аналогичный материал, который укладывают на кровлю главного здания. На стропила под мягкую крышу укладывают сплошные материалы, наподобие частой обрешетки, листов ОСБ или фанеры. Если лаги монтированы с малым шагом, укладывают шифер или металлическую черепицу. В зависимости от типа материала выбирают и укладывают определенную гидроизоляцию. Кровельный монтаж начинают снизу. После начинают утепление. Как правило, для этого применяют минеральную вату, укладывая ее между стропил. Потолок важно зашить досками или панелями из древесины. Окончательным этапом будет декоративная обработка.

Двери и окна

Оконные и дверные проемы важно подготовить еще при возведении каркаса. В роли дверной коробки способны сыграть стоечные бруски. Именно на низ будут монтироваться сами двери. Чтобы предотвратить продувание, требуется скрывать щель со внутренней стороны помещения, закрепляя по общему периметру коробки для двери рейку. Окна лишь устанавливают в специальном отведенном месте.

Утепление

Выше уже было сказано, что для утепления строения будут применены маты из минеральной ваты. Именно потому требуется делать шаг между балок примерно в 0.6 метра, чтобы такой материал можно было с легкостью укладывать. Для идеальной тепловой изоляции минеральную вату укладывают в несколько слоев, которые смещены относительно друг друга. Важным этапом станет то, что утеплитель с двух сторон закрывается пароизоляционным и ветроизоляционным материалом. Это помогает защищать вату от излишков влаги и предотвращает появление плесени и грибковых колоний.

После можно приступить к декоративной отделке, и стены внутри обшивают ДСП панелями или листами гипсокартона. Сверху можно все обклеивать обоями, и если предпочтительнее будет окрашивание стен, то их важно обязательно оштукатуривать, ровнять и окрашивать. Еще для внутренней стеновой отделки можно применять плиточку, вагонку и многое другое. Внешнюю отделку для эстетичности лучше оформить аналогичным материалом, что и главная постройка.

Помимо этого, можно применять сайдинг и остальные материалы для отделки. таким образом, пирог стеновой обшивки будет такой:

  • Внутренние материалы для отделки.
  • Пароизоляционная мембрана.
  • Утеплительный слой.
  • Материал для ветрозащиты.
  • Внешняя отделка.

Теперь о полезных советах.

Полезные рекомендации

До того, как сделать пристройку к дому из бруса, важно больше узнать о процессе. Мы расскажем вам пару рекомендаций, которые проверены и не раз:

  1. Проводите работы с деревянными элементами в прохладное время года, и это уменьшает длительность усадки.
  2. Большинство людей при покупке деревянных брусков в магазине, подразумевает, что они прошли все обработки. Часто это не так, и древесину важно обрабатывать своими руками.
  3. Высота пристройки под основания должна соответствовать высоте домового фундамента.
  4. Требуется проследить за размещение кровельных стыков, чтобы через кровельные щели дождевая вода не протекла внутрь помещения.
  5. При работе с клееным брусом требуется выделить время для конструкционной осадки, и лишь после можно продолжить работы.
  6. Основание монтируют на глубину, которая равна глубине промерзания грунта.
  7. Древесине важно давать просыхать до обработки (покрытием лакокрасочным материалом или антисептиками).

Также обязательно производите обработке посредством антибактериального средства, и тем более, если это пристройка каркасного вида для бревенчатого дома. Еще следует помнить про огнеупорную обработку, которая поможет предотвратит пожар. Для сохранения постройки каркасного типа от коррозии рекомендовано минимально применять крепления из металла. Их можно заменять оцинкованными элементами.

Юридические тонкости

Многие люди очень поздно, а иногда и вовсе не думают о легализации изменений на дачном участке. До того, как делать каркасную пристройку к личному деревянному дому, важно согласовать такой вопрос в особой инстанции. Получить разрешение на готовую пристройку труднее (для этого обращаются в суды, а иск не всегда удовлетворяют). В будущем отсутствие разрешения может повлечь проблемы с продажей, наследованием и сдачей в аренду помещения в целом. До обращения в суд важно подготовить пакет документов, а каких конкретно, стоит уточнить у юриста, нормы законодательства разных регионов, могут отличаться и часто меняться. К оформлению документов и получению разрушения следует относиться со всей серьезностью. Проигрыш в суде, а тем более, когда строение готово, приведет к сносу помещения. при этом делает за ваш счет и без компенсации.

Заключение

Такая пристройка к дому из бруса не нуждается в остальном строительном опыте. Для этого важно ознакомиться со всеми особенностями процесса и основательно подходить к выбору стройматериалов при строительстве. Оформите юридическое разрешение и можно смело расширить границы дома.

Пошаговая инструкция- Обзор и Видео

Кто не мечтает о просторном жилье? Даже владельцы больших домов нередко желают иметь еще большие владения, что уж говорить об обитателях небольших жилищ, которым действительно не хватает места. Строительство пристройки к уже эксплуатируемому дому великолепно решает данную проблему. Наиболее быстрым и бюджетным вариантом являются деревянные пристройки на основе каркаса. Они ценятся за оперативность возведения, а также за удобство и комфорт.

[contents]

Особенно подходят они к домам, построенным из различных видов дерева или пеноблоков. Подобные сооружения удачно совмещаются с жилищем любого типа. Благодаря несложной и оригинальной технологии можно расширить свой дом. Такие действия предпринимаются обычно для обустройства еще одной комнаты, подсобного помещения, для расширения кухни или большого комфортного санузла. А может быть, это будет чудесная вместительная веранда, где так уютно собираться всей семьей?

Особенности каркасных пристроек

Уже из названия каркасная пристройка становится понятно, что непременный элемент конструкции, служащий ее основой – это сделанный из обрезного бруса каркас. Из этого же строительного материала выполняются другие важные части строения – угловые стойки и нижняя обвязка.

Простые перемычки и стойки изготавливаются из обыкновенных досок. Они же используются для наметки будущих окон и дверей пристройки. Толщина стоек и теплоизоляционного слоя должны быть равными. Ширина шага между отдельными стойками зависит от ширины утеплителя.

К примеру, если мы делаем пристройку к деревянному дому на севере страны, рекомендуется утеплитель не тоньше 15 см. Значит, предполагаемый размер пиломатериалов должен быть 0,15 м на 0,15 или 0,10 м. Шаг равен примерно 0,6 м, так как плита утеплителя имеет толщину 0,6 м.

Назначение пристроек

Жилая комната

Пристройка к дому из бруса жилой комнаты напоминает собственно строительство типового жилого дома, только уменьшенных размеров. Это объясняется тем, что в ходе работ также предстоит надежное утепление и качественная гидроизоляция всех стен и поверхностей помещения. Это относится к полу, потолку и стенам. Фундамент тоже должен быть основательным, чтобы воспрепятствовать появлению в новом помещении грибка, плесени и сырости.

Веранда

Чем отличается пристройка веранды к дому? При ее возведении не всегда могут потребоваться дверь и окна. Нередко каркас для нее бывает полностью открытым, не являющимся эффективной защитой от сильного ветра, дождя и яркого солнца.

Выглядит такое строение как простой деревянный каркас, оснащенный настилом. По его периметру находятся столбики и полустенки, посредством которых крепится и держится кровля.

Но веранды бывают разные: каркас некоторых оснащен солидными надежными стенами, дверным проемом и оконным.

В любом случае фундамент пристройки должен быть хорошо гидроизолирован. Только так можно избежать внутри неприятной сырости и влажности. Если хозяева предпочитают зимний вариант веранды, то возводимая собственными руками каркасная пристройка должна быть капитально утеплена. Хорошая гидроизоляция нового помещения также необходима.

Кухня или ванная

Комфортное расширение ванной комнаты и кухни, за счет каркасной пристройки к деревянному дому, заслуживает особенного внимания. Оно отличает от прочих тем, что здесь, скорее всего, должна будет эксплуатироваться не только обогревательная система, но и водопроводная, и канализационная.

Особо тщательное внимание должно быть направлено на надлежащую гидроизоляцию и качественное утепление стен. К выбору фундамента также стоит подойти со всей ответственностью.

Пошаговая инструкция

Ленточный фундамент

Для обустройства ленточного фундамента при строительстве каркасной пристройки к дому, в выбранном месте необходимо провести ряд необходимых действий:

  • Колышками отмечают углы будущего строения, по периметру их обвязывают веревкой, ориентируясь на которую, роют траншею. Размер ее зависит от того, насколько будет заглублен в грунт фундамент. Ширина же ямы должны быть больше толщины будущей стены где-то на 15 см;
  • В готовую траншею слоем 10 см засыпается щебень и песок, которые хорошо трамбуются;
  • На песчаную подушку настилается гидроизоляция: края мембраны должны быть завернуты на поверхность грунта. Тогда позже она станет хорошей защитой и для опалубки, и для поверхности фундамента;
  • На гидроизоляционный слой помещают арматурный сварной каркас; он предназначен для упрочения бетонного монолита;
  • Арматурное строение на одну треть заливают раствором из цемента и гравия, поверх высохшего слоя льют еще слой бетона;
  • Далее начинают обустройство каркаса опалубки. Фундамент оснащается надземной частью, носящей название цоколь. Края мембраны гидроизоляции при этом размещаются внутри опалубки из дерева. Хорошо расправленная пленка фиксируется по стенам;
  • Готовая опалубка целиком заливается раствором; цементный слой периодически протыкается, для обеспечения отсутствия воздушных каверн;
  • Ленточный фундамент равномерно распределяется по уровню, после чего оставляется для застывания. Когда бетон полностью дозревает, каркас опалубки снимается. Настал черед наружной гидроизоляции.


Битумная мастика, рубероид или жидкая резина при строительстве пристроек к дому используются в качестве водоотталкивающего материала.

Для обустройства поверхности пола, внутри фундамента можно сделать бетонную стяжку и подушку из керамзита. Другой способ – из лаг и балок перекрытия монтируют каркас, на основе которого в дальнейшем изготавливается деревянный пол. Его чистовая отделка будет производиться после окончательного возведения стен и монтажа кровли.

Каркасные стены

Рассмотрим технологию производства каркасно-рамочного типа стены. Для этого потребуются:

  • половые балки 0,10х0,15 м;
  • брусья из дерева 0,15х0,15 м;
  • анкерные болты, саморезы;
  • клей-герметик для деревянных изделий.

На стене основного строения делается разметка: она должна быть строго вертикальной. Согласно ей будут фиксироваться отдельные брусья и цельные каркасные элементы.

К главной несущей стене посредством стальных уголков или анкеров надежно крепится горизонтальная балка.

Если вы планируете  возвести каркасную пристройку к дому, то вам предстоит освоить следующие работы:

  • Необходимо сделать обвязку. Существуют разные способы соединения бруса, здесь можно использовать метод «под уклоном» или «прямой в полоски». Свободное пространство между бетоном и брусом (непосредственно в каркасе) можно заполнить полистироловой пеной. Между собой деревянные детали соединяются жидкими гвоздями и саморезами;
  • Для увеличения прочности брусья в углах скрепляются анкерами или нагелями. К фундаменту брусья фиксируются специальными шпильками, вмонтированными в несущую основу из бетона. Другой способ крепления – анкерными болтами. Для них в бетоне заранее делают отверстия;
  • Половые балки каркасно-щитовой пристройки к дому монтируются с промежутком в 0,6 метра. Для их крепления потребуются саморезы с жидкими гвоздями. Затем фундамент обустраивается базовым полом;
  • Далее начинается монтаж стоек каркасного сооружения с использованием металлических креплений и саоморезов. Промежутки между стойками зависят от ширины используемого позже утеплителя. Монтаж угловых стоек каркаса производится на самом начальном этапе работ, с помощью стальных уголков или нагеля. Они страхуются укосинами, только после этого устанавливаются последующие;

  • Затем происходит монтаж каркасной пристройки к дому: из видео понятно, как сделать это грамотно.
  • Работы по монтажу верхней обвязки каркаса. Можно использовать ту же технологию, что и при производстве начального слоя из деревянного бруса;
  • Чтоб придать каркасной пристройке к дому жесткость и прочность, получившееся строение по диагонали укрепляют брусьями, после чего укосины убирают. Стойки, сделанные из брусьев, оснащают связующими деталями. Оборудуют конструкции проемов: дверных и оконных. Если тут же обшить наружную часть каркаса досками, то жесткость изготовленной конструкции еще больше увеличится.

Все работы ведутся при помощи контроля отвесом и строительным уровнем.

Кровля, потолок

После того, как каркасная пристройка присоединена к деревянному или кирпичному дому, переходят к обустройству перекрытия потолка. Для этого балки закрепляют металлическими уголками на поверхности сделанных стен, на расстоянии 0,6-0,7 м друг от друга. Потом балки обшивают досками или фанерой. Позже на них ляжет слой теплоизоляции.

Существуют разные технологии оснащения кровель. Желающие сделать каркасную пристройку чаще предпочитают вариант односкатной кровли. Подобная конструкция выполняется из стропил, при этом важно правильно подобрать подходящий уклон угла.

Уклон угла может составлять 25-300: отметив его, на поверхности капитальной стены рисуют горизонтальную черту.

По этой линии фиксируется брусок, который станет опорой верхней части стропиловки. А торец стены, или балки из уже сделанного каркасного перекрытия, станут нижней опорой стропиловки. Она должна примерно на 30 см выступать за нижнюю опору – это не позволит осадкам попадать на стены строения. Для монтажа стропил используются оцинкованные уголки из стали.

Возможен более сложный вариант присоединения каркасной пристройки руками: на видео можно найти вариант, в котором скат крыши основного дома направлен на возведенную пристройку. В таком случае балку пристройки будет просто не на чем зафиксировать. Придется с нижнего крышного ряда снять часть кровли, и уже после этого использовать в работе оголенные балки.

Если для покрытия крыши нового сооружения выбрана гибкая черепица, на стропиловку сплошь укладываются листы фанеры, либо частая обрешетка. Необходима также гидроизоляция. Если выбранная кровля – большие листы, то под них подойдет собственно стропильная система. На нее  монтируют гидроизоляцию, затем внахлест кладут (и фиксируют крепежами) сами кровельные листы.

Затем начинают утеплять стены и пол внутри самой пристройки. Для изоляции очень хороша минеральная вата. Она помещается внутри каркасной конструкции, между брусьями. Поверх нее, скобами, на брусья монтируют специальную пароизоляционную пленку.

В завершение

При возведении каркасной пристройки с нашей пошаговой инструкции наглядно показывает очередность действий. На завершающем этапе, в самом конце работы, стены отделывают плитами ОСБ, фанерой или гипсокартоном. Если соблюдать всю технологию, использовать надлежащие материалы, то сделанная своими руками каркасная пристройка будет верой и правдой служить хозяину много лет.

как пристроить к деревянному коттеджу, брусовая конструкция своими руками, варианты из профилированного материала

Деревянные частные дома становятся все более популярными и востребованными. Они подходят для комфортного и уютного, а главное, экологичного загородного проживания. Самыми востребованными являются брусовые дома. Но иногда площади дома становится недостаточно.

Пристройка к частному дому – это недорогое, эстетичное и доступное в исполнении решение. Рассмотрим правила возведения таких сооружений, особенности и необходимые советы.

Особенности

Проживание в частном доме имеет ряд своих достоинств, одно из которых – возможность в любой момент расширить свое жилое пространство путем сооружения пристройки. С необходимостью возведения такой пристройки можно столкнуться, если при покупке или постройки дома вам стало не хватать жилого пространства.

Вообще, пристройка из бруса возводится с учетом определенных правил, технологий и навыков, которыми необходимо владеть, чтобы суметь ее построить. Среди конструктивных особенностей подобной постройки можно выделить два варианта: сруб или каркасные стены.

Преимущество пристройки в том, что для такого сооружения вам придется возвести всего лишь три стены, так как четвертой стеной будет ваш дом. При этом может использоваться любой материал, будь то кирпич, дерево или что-либо еще.

Следует знать о такой особенности любого нового дома, как усадка. Она является причиной соединения старой и новой постройки. После усадки обычно выполняют более качественное крепление. Усадка наблюдается в новых домах и строениях в течение года и даже более. Из-за этого внутреннюю отделку совершают позже.

Соединение двух частей дома может происходить посредством металлической скобы.

Работу по дереву совершают зимой, чтобы уменьшить время усадки. Утеплять такое помещение необходимо изнутри. Деревянные конструкции обрабатывают огнеустойчивыми средствами и другими специальными препаратами, защищающими от влаги, вредных насекомых и остальных неприятных обстоятельств.

Но также следует определить, как вы будете присоединять дом и вашу пристройку между собой. Зачастую они просто отделяются друг от друга подвижным и дышащим деформационным швом, который нужен для усадки и гарантирует наличие целых стен вашей пристройки.

В местах, где происходит соединение дерева и кирпича, вам необходимо будет сделать гидроизоляцию. А для борьбы со сквозняком понадобятся уплотнения подвижного характера между деревянной и кирпичной поверхностью стен.

Материалы

Сначала необходимо определиться, какой строительный материал будет использоваться, так как он определяет цену и долговечность вашей постройки.

Один из вариантов – использование деревянного бруса. И также подобные постройки не обходятся без использования кирпича, газобетона, пеноблоков, а также ДСП или ОСП. Пристройку строят по типу стандартного строительства дома из профилированного бруса или другого материала.

Среди достоинств бруса можно выделить несколько факторов.

Это, конечно же, низкая теплопроводность и ровная поверхность стен. Такая пристройка легко ремонтируется и отделывается собственными силами. Деформация и трещины при этом не образуются.

Небольшой вес пристройки позволяет использовать более простой в исполнении и недорогой фундамент. Другая особенность такой пристройки в эстетической внешней привлекательности. К тому же материал экологически безопасен.

Используемый в качестве материала брус может быть либо профилированным, либо клееным.

  • Профилированный брус. Удобный материал. При монтаже каждый последующий элемент устанавливается в ответный профиль предыдущего бруса. Полученная конструкция весьма прочна. Плотное прилегание деталей является основным преимуществом этого вида.
  • Клееный брус. Более современный материал. Проходит принудительную сушку и обработку на высокоточном оборудовании. Затем продукция проходит механическую обработку. Высокая прочность геометрии делает этот материал дорогим и качественным.

Проекты

Ваша брусовая пристройка может располагаться с любой стороны дома, главное, чтобы она гармонично смотрелась на общем фоне и не загораживала окна других строений.

При возведении пристройки следует начать с плана будущего строения. При этом необходимо учесть ряд важных факторов.

  • Первое – это назначение будущего помещения (веранда или мансарда, гараж, комната отдыха, мастерская или складское помещение, туалет или баня). От этого зависит очень многое, а именно: какие строительные материалы будут использоваться, и сколько оконных проемов будет находиться в вашей пристройке. А также дополнительное строение может иметь как отдельный вход, так и соединяться с основным домом. Ваша будущий прируб к дому может быть абсолютно разных размеров, например, 4х9 или 6х9 метров. А вот стандартный размер бруса составляет 100х150 миллиметров.
  • Второе – это наличие инженерных коммуникаций на месте будущего строительства, то есть канализация, водопровод, газопровод и другое. К ним должен быть обеспечен свободный доступ в ходе и после строительства.
  • Третье – выбор материала для постройки. Весьма важный пункт. Ведь материал, из которого вы собираетесь построить пристройку, очень сильно влияет на ее стоимость и долговечность.

Следует определиться с форматом пристройки. Вы можете использовать как каркасные стены, так и цельные бескаркасные из камня или древесины. Нельзя забыть и об этажности, площади, наличии свободной земли, а также других особенностей вашего дома.

Каркасная конструкция позволяет получить надежное здание, которому не страшна просадка грунта. Такая постройка спокойно держит на себе второй этаж, а также обладает превосходной теплозащищенностью.

Как пристроить своими руками?

Строительство всякого здания начинается с фундамента. Исходя из этого, сначала рассмотрим процесс и технологию возведения фундамента. Необходимо подчеркнуть, что он у основания и пристройки должен быть одним и тем же по своей конструктивной принадлежности.

При этом необходимо знать о фундаменте вашего дома следующие критерии: размеры и глубина его залегания, а также используемый материал.

Следует сказать, что закладывать фундамент можно в течение всего года. Температурный фактор нисколько не влияет на этот процесс. Основание может быть нескольких типов: монолитное, бетонное или железобетонное. После его возведения необходимо дать время, чтобы он устоялся в течение месяца, не менее.

Монтаж проходит в несколько этапов. Сначала определяемся с размерами и глубиной залегания фундамента. Затем выкапываем ров и засыпаем его песочно-щебневой подушкой на 10-20 см. Монтируем опалубку и собираем каркас из арматуры со связкой к фундаменту дома. Под конец заливаем бетоном.

Необходимо правильно гидроизолировать основание пристройки. Для этого торец фундамента смазывают битумной мастикой или жидкой резиной. Затем присоединяется слой стеклоизола или рубероида. После окончания работ следует подождать примерно три недели, прежде чем начинать заниматься следующими этапами постройки.

Затем возводим стены. Утепляем их и состыковываем между собой. Преимущество пристройки в том, что для строения требуется только три, а иногда даже и две стены. Профилированный брус также необходимо обрабатывать средствами, увеличивающими гигроскопичность.

В самом конце начинаем возводить кровлю. Основные моменты здесь будут следующими: сооружаем стропила, по ним ставим обрешетку или сплошной настил и облицовываем фронтоны. Затем подшиваем ваши карнизы и устанавливаем ветровые элементы.

Затем монтируем само покрытие крыши. При этом угол наклона необходимо сделать таким, чтобы снег мог свободно скатываться. Остается устройство пола, подшивка потолков и другие отделочные работы.

Советы

Приведем несколько весьма полезных и необходимых советов. При выборе типа фундамента лучше и проще будет применить установку свайного основания. Для этого необходимо пробурить углубления и вбить в них опоры. Ведь если вы сооружаете пристройку под веранду, то такой фундамент будет оптимальным выбором. Это будет легче и экономичнее, чем полноценный фундамент.

Следует сказать, что пристройка для постоянного проживания строится из пиломатериала с сечением не менее 200х200 мм, который тяжел и даст усадку.

Нельзя не отметить тот факт, что для создания проектной документации лучше будет обратиться за помощью к специалистам в данной области. Таким образом, ваша документация будет выполнена правильно и точно.

Для того чтобы потратить на вашу пристройку меньше ресурсов, воспользуйтесь некоторыми советами. Покупайте стройматериалы зимой. Самостоятельная заливка фундамента также позволит избежать ненужных расходов.

К деревянному дому обычно пристраивают каркасно-брусовую пристройку. Однако такую пристройку можно сделать также и к дому из кирпича или шлакоблока. Затем ее утепляют и отделывают под основной дом. Следует отметить, что крепить вашу пристройку будут при помощи металлических скоб или пластин, гвоздей, саморезов, а также кронштейнов.

После заливки фундамента нужно будет подождать несколько недель. А затем уже продолжить строительные работы.

Что касается деформационного шва между стенами, он должен быть подвижным. То есть в качестве прокладки между стенами нельзя использовать древесину, кирпич и другие подобные твердые материалы.

Брус следует приобретать с влажностью не более 12 процентов и пропитанный разнообразными антисептическими средствами.

Заключительным этапом постройки будет оформление документации. В последнее время это не вызывает каких-либо сложностей, если вы соблюдали все необходимые строительные и эксплуатационные нормы. Оформления всех документов на пристройку может занять около одного года.

Красивые примеры

Давайте рассмотрим красивые и необычные примеры пристройки к вашему дому.

На данном примере мы видим в качестве пристройки летнюю открытую веранду. Кровля дома и пристройки сделана из одного материала. Пристройка и дом сделаны из дерева. Все имеет теплый светло-шоколадный цвет.

Здесь мы наблюдаем уже закрытую теплую веранду с крыльцом в качестве пристройки к кирпичному дому. Пристройка сделана из дерева. Со множеством окон. Цвет красно-коричневый. Все смотрится весьма красиво и дорого.

Красивая и большая пристройка в качестве прихожей для дома. Все выполнено в одном общем стиле.

Некоторые нюансы при возведения пристроя из бруса ждут вас в видео ниже.

Как выполняется пристройка к дому из бруса?

Пристройка расширяет площадь ранее построенного дома для хозяйственных нужд или выступает в качестве жилого помещения. Возникает вопрос, какой материал выбрать для строительства.

Не всегда кирпичное или блочное сооружение, несмотря на массу достоинств, удовлетворяет требованиям застройщиков. Чаще при необходимости возведения пристройки используют брус. Это объясняется доступной стоимостью и простотой монтажа конструкций из этого материала.

Начало работы – создание проекта

Перед созданием пристройки к дому из бруса своими руками необходимо разработать проект.

Это касается не только крупногабаритных сооружений, но и построек небольшого размера. Чертеж существенно облегчит выполнение работ и позволит сократить расходы. При этом следует учитывать ряд факторов, определяющих особенности возведения конструкции.

Важно определить назначение постройки

Назначение.Это основной фактор, определяющий параметры здания, в том числе выбор материала сооружения. Не всегда пристройка – жилое помещение. Это может быть гараж, мастерская или санузел.

Периодичность использования.При круглогодичной эксплуатации пристройки возникает необходимость в организации отопления и создания теплоизоляции. Потребуется и качественное остекление.

Размеры и конструктивные особенности.Возможно применение различных технологий и материалов при строительстве дополнительного помещения. Один из вариантов – сооружение сруба с последующим соединением со стенами дома металлическим крепежом. Другой вариант предусматривает сооружение каркасных стен.

Тип фундамента.Основание для пристройки устраивается такого же типа, какое имеет дом.

Кровля.Наиболее экономичное и простое в исполнении решение – возведение односкатной крыши, которая требует устройства стропильной системы и обрешетки. При выборе кровельного материала ориентируются на кровлю основного здания.

Наличие коммуникаций.Некоторые виды помещений могут нуждаться в подведении водоснабжения и канализации. Расположение пристройки в непосредственной близости к ним позволит снизить расходы и упростить строительные работы.

Следует определиться с видом и материалами для отделочных работ как внутри, так и снаружи строения.

Характеристики постройки из дерева

При сооружении пристройки к деревянному дому целесообразно использовать материалы, подобные дереву по свойствам и фактуре, например, брус. Его характеристики позволяют возвести дополнительное строение в кратчайшие сроки.

Пристройку принято располагать на фасадной стороне или сбоку дома, обращенного во двор. Фундамент, как уже говорилось, рекомендуется устраивать аналогичный тому, который имеется под основным зданием.

Однако специалисты рекомендуют применять столбчатый тип фундамента. Такое решение позволит снизить затраты как средств, так и времени. Какой бы ни был использован тип основания, его располагают на одном уровне с тем, который подведен под дом.

При производстве материал сортируют в соответствии с размерами. В заводских условиях обрабатывают древесину, защищающая от воздействия биологических факторов, поэтому пиломатериалы после приобретения полностью готовы к использованию.

Брус – популярный материал для пристроек

Для придания требуемого заказчику оттенка древесины, брус может быть подвергнут термообработке. Это мероприятие осуществляется по желанию потребителя.

Природное происхождение материала является гарантией экологичности постройки и создания благоприятного климата внутри помещения.

Высокая технологичность деревянного бруса обуславливает его широкую популярность. Соединение такого строения возможно не только с деревянными стенами, но и с кирпичными поверхностями.

Однако следует учитывать, что высококачественный брус имеет достаточно высокую стоимость. Это обстоятельство полностью компенсируется отличными эксплуатационными характеристиками древесины.

Возведение пристройки из бруса

Сооружение фундамента

Специфика устройства фундамента под пристройку из бруса заключается в том, что он должен иметь связь с основанием основного строения. Любое новое строения со временем дает усадку, поэтому существует риск возникновения трещин в местах соединения двух конструкций.

Чтобы избежать такого негативного явления, применяют металлические связки или дают выдержку под осадку нового основания. Должна иметься связь между новой и старой конструкциями.

Важно, чтобы заглубление и конструкции обоих оснований было одинаковым. Если есть препятствия для возведения монолитной конструкции, прибегают к независимым сооружениям с устройством деформационного шва.

При сооружении столбчатого фундамента влияние конструкций друг на друга будет минимальным. Этого можно достичь при правильном выборе высоты и сопряжении столбов основания.

Сооружение фундамента

Все остальные мероприятия по строительству фундамента аналогичны объему работ при возведении любого другого сооружения. При этом учитываются рельеф местности, уровень грунтовых вод и глубина промерзания, обязательно организуют гидроизоляцию.

Возведение стен: технология процесса

Пристройка отличается тем, что одна из стен – общая со стеной дома. Поэтому требуется возвести только три стены. В некоторых случаях конфигурация дома позволяет сделать пристройку из бруса с двумя стенами.

Соединение двух деревянных конструкций не составляет большого труда. Для этого используют металлические крепежные детали.

Возведение стен

При выполнении работ по возведению пристройки учитывайте следующие рекомендации.

Если сооружение предназначено для проживания круглый год, то минимальный размер бруса составляет 200х200 мм.

Вследствие того, что брус довольно массивный материал, все конструкции из него подвержены усадке. Поэтому требуется надежное и прочное соединение нового сооружения со старым. Для этого используют металлические скобы, которые позволяют достичь качественного соединения.

Усадки требует около года до полного завершения. Продолжительность этого процесса зависит от габаритов пристройки, качества древесины и состояния основного сооружения.

По окончании усадки скобы демонтируют со старых мест и переносятся на новые позиции. В ходе усадки здания производят мероприятия по утеплению. С этой целью используется любой доступный утеплитель, например, минеральная вата или войлок.

Для более привлекательного внешнего вида пристройки из бруса и дополнительной защиты от потерь

Каркасная пристройка к дому | Русская построечка

Технология, разработанная для возведения отдельно стоящих малоэтажных зданий, активно используется и для расширения частной недвижимости. Каркасная пристройка к деревянному, кирпичному или блочному загородному дому – универсальный вариант, отнимающий минимум времени. Практичный способ одинаково удобен для оборудования закрытой летней веранды и жилых помещений, рассчитанных на постоянную эксплуатацию.

Проектирование каркасной пристройки

Если для загородного дома несложно подобрать готовый проект среди типовых решений, то пристройка требует индивидуальной разработки. При расчетах необходимо учитывать назначение помещений. Помимо вычисления размеров необходимо предусмотреть подключение инженерных систем. В смету расходов придется включить и затраты на легкий фундамент, который требуется даже для строительства компактной каркасной конструкции.

Подбор материалов

Количество и виды строительных материалов определяются площадью и назначением пристройки. Если каркасная конструкция рассчитана на сезонную эксплуатацию, достаточно минимальной толщины стен. При этом не требуется серьезного утепления, но об изоляции стоит позаботиться в любом случае. Мембранные материалы эффективно справляются с защитой от влаги, ветра и пара, помогая избежать появления в помещениях сквозняков и конденсата.

Если в пристройке планируется разместить комнаты для постоянного проживания, необходимо использовать для монтажа каркасных стоек брус сечением от 150 мм и соответствующей толщины утеплитель. Чтобы в помещениях в холодное время года сохранялось тепло, стены должны быть не тоньше 200 мм. В северных регионах обшивку не рекомендуется совмещать с отделкой. Облицовка с воздушной прослойкой служит дополнительной защитой.

Этапы строительных работ

  1. Выравнивание площадки под пристройку.
  2. Земляные работы и устройство фундамента.
  3. Монтаж каркаса со стропильной системой.
  4. Оборудование кровли с гидроизоляцией.
  5. Утепление и обшивка стен пристройки.
  6. Установка в проемы окон и дверей.
  7. Наружная и внутренняя отделка.

Особенности монтажа пристройки по каркасной технологии

Преимущество каркасных конструкций – малый вес. Небольшая пристройка не оказывает существенной нагрузки на основание, поэтому в монолитном фундаменте совершенно нет необходимости. Установка на точечных опорах – вариант, который экономит время и бюджет. Выбор между свайным и столбчатым фундаментом для каркасной пристройки – вопрос индивидуальных предпочтений, при решении которого нужно учитывать тип грунта.

Пристройка требует принятия мер для прочного соединения с основным зданием. Для фиксации используется металлическая арматура. Места стыковки со стенами дома необходимо тщательно герметизировать. При возведении каркасной пристройки обязательно нужно соблюдать технологические стандарты, чтобы конструкция соответствовала требованиям СНиП, не вызывала дискомфорта при эксплуатации и долго служила по назначению.

Дома из бруса Каркасные дома Коттеджи премиум-класса Дома в чашу Садовые домики

Ознакомьтесь с проектами домов из бруса из нашего каталога, лидерами продаж. Срок строительства - от 10 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Ознакомьтесь с проектами каркасных домов из нашего каталога, лидерами продаж. Срок строительства - от 25 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Ознакомьтесь с проектами каркасных коттеджей из нашего каталога. Срок строительства - от 30 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Ознакомьтесь с проектами домов в чашу из нашего каталога. Срок строительства - от 28 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Ознакомьтесь с проектами садовых домиков из нашего каталога. Срок строительства - от 5 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Каркасная пристройка к дому | МечтаСтрой

При покупке либо строительстве собственного дома не всегда получается предусмотреть все нюансы. Нередки ситуации, когда имеющейся площади не хватает для комфортного проживания. Проще всего решить проблему, сделав каркасную пристройку к дому. Это можно осуществить и самостоятельно, хотя для надёжности рекомендуют обращаться к специалистам.

Проектирование пристройки

Проектируя каркасную пристройку, следует принимать во внимание функции помещений. Например, для лёгкой веранды и спальни необходимы разные строительные подходы. Когда же проект предполагает несколько помещений, следует проработать планировку и расположение инженерных сетей. А так как мы говорим о пристройке, нужно предусмотреть и соответствие размеров для надёжного соединения с домом.

Подготовительные работы на участке. Обустройство фундамента

Для каркасной пристройки необходимо основание. Это может быть мелкозаглубленный ленточный либо точечный (опоры в углах и местах максимальных нагрузок) вариант. До начала строительства необходимо удалить мусор и выровнять грунт. Основание пристройки соединяется с фундаментом дома за счёт закладной арматуры. Чтобы предотвратить растрескивание, между фундаментами оставляют деформационный шов.

Сборка каркаса и обустройство кровли пристройки

Первый шаг сборки каркаса на фундаменте – обвязка. Для этого используют брус с сечением, зависящим от функций пристройки. Для помещений сезонного проживания не нужны толстые стены с основательной термоизоляцией. Поэтому можно применять брус 100х100мм. Дл пристройки, которая будет эксплуатироваться постоянно, следует использовать более толстый брус.

Вертикальные стойки устанавливаются на расстоянии 0,6м друг от друга. Балки перекрытий располагают над верхней обвязкой. Стропила надёжно соединяют с домом. Если пристройка небольшая, как правило, обустраивается односкатная крыша. Её сборка не требует особых навыков. При обшивании листы материала должны заходить под кровлю. Поэтому в некоторых случаях требуется демонтаж.

Возведение каркасных стен

Традиционный «пирог» стен применяется и в пристройках. Толщина термоизолирующего материала зависит от сечения стоек. Если Вы строите летнее помещение, пустоты между ними можно не заполнять и оставлять зазор. Но защитить помещения от воды, ветра и появления конденсата необходимо в любом случае. Если пристройку планируется использовать для круглогодичного проживание, утеплять её нужно обязательно.

Внешние отделочные работы и интерьер

Последний этап при возведении каркасной пристройки – монтаж окон и дверей. Затем начинаются отделочные работы. Пристройка – это специфическое сооружение. Её фасад должен гармонировать со стилем самого дома. Конечно, материал выбирает владелец, но профессионалы настоятельно не рекомендуют применять тяжёлую плитку либо камень. Оптимальное решение – использование сайдинга.

Что касается интерьера, один из распространённых вариантов – деревянная вагонка. Однако более практична отделка материалами, имитирующими натуральное дерево. Пол и потолок такой пристройки должен быть изолирован. При соединении с домом следует герметизировать соединения.

Если для внутренней отделки используется евровагонка, то она же и служит как потолочное покрытие. Пол обустраивается по стандартным правилам. Его застилают деревянной доской.

Как правильно просушить дом из бруса?

Собственный дом из бруса – это не только экологически чистое и комфортное жильё, но и целый ряд нюансов, которые требуют тщательного внимания. В данной статье мы поговорим о том, что делать в случае высокой влажности материала.

Читать далее...

Самостоятельное строительство каркасного дома

Каркасная технология домостроения набирает всё большую популярность в последнее время. И зачастую будущие домовладельцы интересуются, а можно ли построить такой дом самостоятельно. Да, можно, и в данной статье Вы сможете узнать, что для этого необходимо....

Читать далее...

Облицовка дома из бруса кирпичом

Дом, построенный из бруса – долговечное и комфортное жилище. Кроме того, существует множество вариантов оформления его внешнего вида, например, облицовка кирпичом. Однако стоит знать все нюансы, прежде чем приступать к действию. Какие – читайте ...

Читать далее...

Как добавить пристройку из деревянного каркаса

Думаете о пристройке деревянного каркаса? Если вы думаете о добавлении места в свой дом, лучшим вариантом будет пристройка из деревянного каркаса. Почему? Строительство деревянного каркаса обычно означает более быструю и легкую сборку, которая с меньшей вероятностью будет нарушена погодой и с большей вероятностью окажется на водонепроницаемой стадии быстрее, чем если вы выберете другой маршрут строительства, например, блочные работы. И для тех, кто хочет построить экологичную пристройку, это тоже подойдет для деревянных каркасов.

Это руководство охватывает все, что вам нужно знать о строительстве пристройки с деревянным каркасом, от плюсов и минусов до конструктивных соображений. Узнайте все, что вам нужно знать о практических аспектах расширения дома , включая расчеты, планирование и дизайн, в нашем основном руководстве.

Почему стоит выбрать пристройку из деревянного каркаса?

Древесина - это легкодоступный и легко адаптируемый строительный материал, который также идеально подходит для рентабельных пристроек.

Пристройка с деревянным каркасом, построенная с использованием стандартных панелей из мягкой древесины, заполненных изоляцией, может быть отделана так, чтобы не отличаться от конструкции, построенной из блоков, структурных изолированных панелей или изолированной бетонной опалубки, поэтому эстетика не должна приниматься во внимание.

«Исключением является случай, когда выбранная система деревянного каркаса представляет собой стойки и балки, в которых некоторые структурные элементы остаются видимыми - обычно вертикальные стойки, балки, потолочные балки, стропильные фермы и стропила», - говорит опытный ремонтник Майкл. Холмс. Также возможно комбинировать структурный каркас стойки и балки с деревянными каркасными панелями, построенными вокруг него в виде герметичной изолированной оболочки.

Architects Van Ellen + Sheryn превратили полуразрушенный сарай в Дартмуре в большой современный семейный дом с Carpenter Oak , ответственным за дубовый каркас.Аналогичная структура будет стоить от 35 000 до 40 000 фунтов стерлингов

Какие основные типы конструкции деревянного каркаса?

Открытые панельные системы

Наружный листовой материал прикреплен к каркасу из мягкой древесины, а внутренняя поверхность остается открытой, готовая для установки электричества, водопровода и затем изоляции. Как только это будет сделано, рама закрывается гипсокартоном изнутри.

Системы с закрытыми панелями

Этот вариант аналогичен системам с открытыми панелями, но с установленной изоляцией и уже установленными каналами и каналами для обслуживания - в некоторых случаях службы уже установлены.

Панели обычно поставляются без установленных дверей и окон, но некоторые производители поставляют панели с полностью застекленными внешними столярными изделиями.

Сколько будет стоить пристройка из деревянного каркаса?

Пристройка деревянного каркаса обычно стоит меньше, чем пристройка традиционной постройки, потому что при строительстве требуется меньше рабочих часов. Ожидайте платить от фунтов стерлингов за м2.

Дуб считается строительным материалом премиум-класса, поэтому пристройка из него будет стоить от 2400 фунтов стерлингов за м2 .Узнайте больше о надставках из дуба в нашем руководстве.

Пристройки деревянных каркасов, как правило, являются наиболее экономичным способом строительства в Шотландии, но они немного дороже, чем блочные конструкции в Англии, Уэльсе и Северной Ирландии. Однако это зависит от типа расширения. Например, дополнительный этаж крыши обычно будет более рентабельным при использовании деревянного каркаса, чем блочной конструкции, поскольку большая часть конструкции в любом случае будет деревянной. Стойко-балочная рама с большими деревянными панелями увеличивает затраты на строительство.

Факторы, влияющие на цену, будут включать:

  • Толщина рамы;
  • Тип рамы;
  • Тип и количество изоляции;
  • Степень заводской готовности;
  • Выбор внешней облицовки;
  • Количество и спецификация остекления;
  • Ваше местонахождение.

Требуется ли разрешение на строительство для пристройки деревянного каркаса?

Как и в случае с любым другим расширением, ответ таков: узнайте в своем местном совете, позволят ли предлагаемые вами планы расширяться в рамках разрешенных прав на разработку (подробнее см. В нашем руководстве).Если да, вы можете продлить без разрешения на строительство.

Не продолжайте движение без разрешения отдела планирования местного органа власти и ожидайте, что продлить его без разрешения на строительство будет сложнее, если вы живете в заповедной зоне или в Зоне исключительной природной красоты. Узнайте больше о разрешении на строительство в нашем руководстве.

Плюсы и минусы деревянных надставок

ПРОФИ

Легкость : древесина весит относительно мало, что делает ее хорошим выбором для дополнительного мансардного этажа.Строительство фундаментов на уровне земли также будет менее затратным.

Быстро наращивается : Легкость конструкции означает, что большие модули, изготовленные вне строительной площадки, могут быть доставлены и собраны быстро.

Практично для небольших участков : Для дома с ограниченным пространством для строительных работ или хранения будет полезно изготовление больших компонентов за пределами участка.

Универсальность : позволяет создавать большие пространства, потолки с галереями и комнаты с характером, если вы решите показать балки.Снаружи здание может быть отделано разной отделкой, чтобы гармонировать или контрастировать с остальной частью дома.

Эффективное использование пространства : сочетание деревянного каркаса с легкой облицовкой стен, такой как древесина, плитка или штукатурка на обшивке, может уменьшить ширину стен, увеличивая внутренние площади пола.

Эко-сертификаты : Экологически чистая древесина в сочетании с высококачественной изоляцией и двойным остеклением создает энергоэффективное пространство. Пустота между деревянными стойками может быть заполнена изоляцией, поэтому панели могут достичь высокой степени энергоэффективности в относительно тонкой стене.

Эффективное по времени : Пока компоненты производятся вне строительной площадки, земляные работы могут быть завершены. Изоляция также может быть установлена ​​на заводе до начала строительства, что позволяет сэкономить время и сократить количество отходов на месте.

CONS

Специализированная система : Вам понадобится компания, специализирующаяся на деревянных каркасах. Рамы из зеленого дуба дают усадку, поэтому их необходимо правильно детализировать, чтобы избежать проблем в будущем. Некоторые виды древесины, такие как дуб, имеют ограничения в отношении пролетов, и вам может потребоваться добавить такие материалы, как сталь, чтобы получить желаемую планировку.

Компания, которую вы выберете, может предложить различные уровни обслуживания, от простого предоставления каркаса до полной сборки, включая управление проектом. У них также может быть послепродажное обслуживание, включая гарантию на заедание и конструкцию.

Эта современная пристройка с деревянным каркасом, созданная Fraher Architects , облицована дождевиком из переработанной древесины для строительных лесов. Это стоит около 175 000 фунтов стерлингов

Как добиться правильного дизайна пристройки деревянного каркаса

1.Рассмотрим внешнюю отделку

Внешне легче создать пристройку из деревянного каркаса, которая контрастирует по стилю с вашим нынешним домом, чем то, что ей соответствует. Если вы выбираете бесшовную пристройку, убедитесь, что она имитирует оригинальные элементы дизайна дома, такие как уклон крыши, материалы и цвет раствора. Деревянные пристройки заполняются сборными панелями, которые можно облицовывать такими материалами, как древесина, штукатурка и кирпич, или вы можете предпочесть показать раму.

2.Максимально используйте вертикальное пространство со сводчатым потолком.

Это прекрасная возможность продемонстрировать открытые балки. Высокие потолки сделают комнаты больше, и это впечатление вы сможете еще больше усилить с помощью больших застекленных дверей в сад, фонарей на крыше, фонаря на крыше или окон в потолке.

3. Демонстрируйте каркас здания

Будь то сводчатые потолки, остекленные торцы фронтонов или выступающие балки. Имейте в виду, что с видимой рамой, чем меньше древесины выставлено на обозрение, тем более современной будет выглядеть комната.Вы можете усилить современность комнаты, добавив в конструкцию нержавеющую сталь и подчеркнув ее. Например, подумайте о стальных болтах или стальных стяжных шпильках.

4. Подумайте о размещении окон.

Создайте вид, улучшите конфиденциальность или отгородитесь от соседних домов с помощью разумного расположения окон. Учитывайте высоту подоконников, размер и форму окон, чтобы обеспечить панорамный вид, принимая во внимание, что вы можете получить лучший вид, сидя.

5. Используйте дерево в соединительных пространствах

Если, в отличие от остальной части вашего дома, архитектура вашего пристройки включает видимые деревянные балки, добавление деревянных элементов в другом месте поможет связать старые и новые пространства вместе. Это может быть дубовый пол, который проходит повсюду, деревянные двери, обнажающие ранее окрашенные изделия из дерева или даже выбор нескольких предметов мебели в тех же древесных тонах.

Эта надставка из выдержанного на воздухе дуба в Оксфордшире имеет размеры примерно H5xW13.3xD6m и стоимостью около 118 000 фунтов стерлингов, от Prime Oak

На что похож процесс сборки пристройки деревянного каркаса?

Пристройка деревянного каркаса может быть построена на месте с использованием систем из мягкой древесины и листовых панелей. Панели также могут быть изготовлены за пределами объекта на заводе или в мастерской, что делает сборку на месте очень быстрой, что позволяет сделать оболочку надстройки водонепроницаемой за считанные дни.

Чтобы извлечь из этого пользу, все проектные решения должны быть приняты во время заказа рамы, а вносить изменения на месте непросто.Чем больше работы будет выполнено на заводе, тем быстрее будет сборка и завершение рамы по прибытии.

Эта садовая комната в Стаффордшире построена из древесины аккойя, расписанной вручную. «Аккойя становится все более популярным материалом благодаря своему качеству, прочности и универсальности», - объясняет Пенни Уитлок, директор Montpelier Joinery . Это стоит около 50 000 фунтов стерлингов

Ищете дополнительные советы?

Изображение: Пристройка дубовой рамы к старинной собственности, выполненная Oakwrights

Как добавить пристройку к раме из дуба

Надстройки каркаса из дуба - желанный вариант для тех, кто хочет расширить любой стиль дома, но они особенно подходят для старинных домов, поскольку они уважают их характер и улучшают внутренний поток.Они также ценятся покупателями и, как правило, увеличивают стоимость недвижимости больше, чем другие стили расширения.

Экологичный, долговечный и универсальный, стоит подумать о пристройке из дубового каркаса, если вы планируете расширить дом. Узнайте все, что вам нужно знать, в нашем руководстве.

Какие преимущества дает расширение в дубе?

Для многих красота пристройки из дубовой рамы заключается в использовании старинных методов строительства - хотя часто и с использованием высокотехнологичного оборудования - энергоэффективности, а также способности естественным образом выдерживать погодные условия и смягчаться со временем, что приводит к более симпатичное дополнение к старому дому.

Многие даже возразят, что дуб со временем становится только привлекательнее. «Рама из зеленого дуба источает характер и, как и многие другие прекрасные вещи в жизни, становится лучше с возрастом», - говорит Ник Шеппард, ведущий плотник в Carpenter Oak. «В зависимости от сезона рамы древесина становится непреходящим источником восхищения, поскольку их тон и текстура меняются, а поверхность - сотрясается».

Впечатляющие экологические характеристики материала также гарантируют, что дополнение является возобновляемым, углеродно-нейтральным и экологически безопасным - ищите FSC или PEFC сертификация.Кроме того, поскольку компоненты могут изготавливаться вне строительной площадки, время сборки может быть меньше обычного.

(Изображение предоставлено: Prime Oak)

Откуда берется древесина?

Большинство строительных компаний из дуба используют европейский или английский дуб. В основном он «зеленый», что означает, что он был недавно вырублен и сохраняет влагу, что облегчает работу с ним. Не требует химической обработки или консервантов.

Полученный каркас будет продолжать сохнуть и естественным образом трескаться в течение многих лет, причем усадка является преимуществом конструкции, поскольку каркас сжимается, твердеет и укрепляется.По этой причине можно ожидать, что хорошо спроектированная и построенная конструкция из дубового каркаса прослужит не менее 200 лет.

Эта красивая застекленная пристройка из дуба к коттеджу с соломенной крышей была построена Oakwrights

Варианты дизайна надставок из дуба

Пристройки из дубовых рам варьируются от одноэтажных конструкций - часто в виде зимних садов, оранжереи и садовые комнаты - до существенных надстроек вдвое.

Во многих конструкциях используется красота и прочность рамы, которая требует небольшой внутренней структурной поддержки для создания больших пространств открытой планировки и впечатляющих сводчатых потолков и галерей, часто включающих большое количество остекления.

Дорого ли построить пристройку из дубового каркаса?

Надстройки каркаса из дуба будут дороже стандартной надстройки. Хотя некоторые комплекты доступны, большинство компаний предлагают полностью индивидуальные услуги, начиная от поставок и заканчивая комплексными услугами, охватывающими проектирование, планирование, земляные работы, поставку, строительство и отделку. Добавление одноэтажной пристройки или пристройки двойной высоты может повысить ценность вашего дома, хотя эта ценность зависит от пространства и его успешной интеграции с оригинальным домом.

Внешне пристройки всегда должны оставаться пропорциональными существующей собственности и, с точки зрения планирования, подчиняться исходной. Внутри следует учитывать функции нового дополнения, а также его форму, и имейте в виду, что любое новое пространство должно также эффективно работать с существующей планировкой с точки зрения доступа, потока и уровней освещенности в помещениях за его пределами. Проконсультируйтесь с архитектором или дизайнером.

Oakwrights разработали эту дубовую пристройку в традиционном стиле, чтобы она соответствовала фахверковому дому

Потребуется ли мне разрешение на строительство?

Надстройки каркаса из дуба подчиняются тем же нормам и правилам, что и любые другие, поэтому, прежде чем рассматривать какое-либо строительство, проконсультируйтесь с местным отделом планирования.Некоторые расширения могут быть разрешены в рамках разрешенных прав на разработку, но многие требуют разрешения на планирование из-за их размера, масштаба и местоположения.

Владельцы всех перечисленных зданий или собственности на их территории должны подать заявление о согласии на изменение или расширение. Узнайте больше на сайте Planningportal.co.uk.

Эта пристройка к Border Oak визуально отличается, чтобы защитить перечисленный статус дома, в то время как стеклянная перемычка использует существующий проем.От 1300 до 2100 фунтов стерлингов за м 2

Какой сорт дуба использовать?

Большинство дубовых пристроек изготавливаются из зеленого дуба, который является термином для дуба, который сохраняет влажность (до 30%, в зависимости от того, как долго ему давали высохнуть на воздухе) и который недавно был срублен. Зданиям из зеленого дуба нужно время, чтобы осесть; возникающая усадка является конструктивным преимуществом по мере затягивания балок. Высохший дуб называют «выдержанным», с ним труднее работать.

Подвержены ли строительные нормы строениям из зеленого дуба?

В дополнение к планированию, все дополнения к дубовым каркасам должны соответствовать строительным нормам и правилам энергоэффективности.

Можно ли добавить дубовую пристройку к памятнику архитектуры?

Владельцы внесенных в список зданий или собственности на их территории должны подать заявление о согласии на изменение или расширение. Всегда стоит проконсультироваться с вашим местным органом планирования, а также с вашим геодезистом и / или архитектором.

Великолепный сводчатый потолок действительно демонстрирует красоту дуба в этой постройке от Рама из валлийского дуба

  • Oakwrights : Oakwrights предлагает полный спектр услуг по проектированию и строительству, независимо от того, ищете ли вы пристройку , садовая комната, пристройка или полностью новый дом. Они упорно трудятся, чтобы объединить Craftmanship наследия с современными технологиями строительства, в результате эффективных домов, которые хвастаются красота дуба.(01432 353353)
  • Oakmasters : Поставщик дубовых каркасов для новых домов, а также всего, что связано с дубовыми зданиями, от балок и ферм до соляриев, садовых комнат, хозяйственных построек, кладовых, веранд, облицовки и крышки балок - дубовые кожухи, используемые для маскировки таких структурных элементов, как стальные балки, RSJ и трубопроводы. (01444 455455)
  • Crown Oak Buildings : Специалист по строительству из зеленого дуба, предлагающий широкий выбор услуг, которые могут предоставить как большую, так и небольшую помощь, необходимую для вашего конкретного проекта.Доступные конструкции включают веранды, беседки, бассейны, конюшни и готовые дома. Его полезный веб-сайт содержит множество информации о разрешениях на строительство. Комплекты для гаража с одним отсеком доступны от 2750 фунтов стерлингов. (01732 866910)
  • Структуры из зеленого дуба: Специалист по строительству дубовых каркасов из Сомерсета, при этом архитектор Джеймс Годден особенно внимательно относится к проблемам окружающей среды, от использования самого дуба до экономичного потребления энергии, тепловых характеристик и утилизации отходов.Его предложения по изоляционным материалам включают переработанные газеты, панели из пеноматериала из минеральной ваты и овечью шерсть. (01458 833420)
  • Здания из английского дуба : Эксперт по зеленому дубу, использующий методы ручной работы для всех типов конструкций, от домов до небольших зданий. Их собственные структурные изолированные панели (СИП), изготовленные на заказ, специально разработаны для использования с дубовыми каркасными конструкциями с целью обеспечения высококачественной, эффективной и действенной изоляции.Проекты варьируются от хозяйственных построек и гаражей до домов, пристроек и бассейнов. (01225 789978)
  • Shires Oak Buildings : Услуги Shires Oak Buildings включают полное проектирование до строительства с полной командой экспертов по земляным работам, возведению каркасов и кровли. Компания также может просто доставить индивидуально оформленную дубовую раму вашей собственной столярной бригаде. Посетите сайт, чтобы увидеть интересную галерею проектов, включая садовые постройки и чердаки.(01926 612812)

Нужны дополнительные советы по расширению?

Идеи пристройки двухэтажного дома: 18 способов расширить пространство

Ищете идеи двухэтажной пристройки, которые вдохновят вас на создание пристройки? Добавление дополнительных двух этажей даст вам много места и может повысить реальную ценность вашего дома, к тому же это может быть более дешевым вариантом, чем переезд. Кроме того, двухэтажная пристройка оказывается особенно рентабельной, а это значит, что может стоить обновить запланированную одноэтажную пристройку до двухэтажной.

От надстроек в дубовых рамах в традиционном стиле до надставок из стеклянных ящиков и всего остального - найдите вдохновение для своего собственного проекта с помощью нашего выбора лучших дизайнерских идей двухэтажных надстроек.

Хотите еще дельный совет? Не пропустите наше руководство по планированию и строительству двухэтажной пристройки.

Идеи двухэтажного пристройки

Все эти двухэтажные идеи пристройки являются настоящими домами, что делает их реалистичным источником вдохновения для вашего собственного проекта. Используйте их также для идей по дизайну, информации о ценах и советов по расширению.

Идея двухэтажного пристройки №1: пристройка из дубового каркаса в деревенском стиле

Владельцы этого каменного фермерского дома, расположенного в небольшом городке между Кармартеном и Лампетером в Западном Уэльсе, поручили специалисту по проектированию и строительству дубовых каркасов Arboreta создать больше пространства. Пристройка из дубовой рамы была спроектирована так, чтобы открывать вид на солярий внизу и спальню наверху.

Было выполнено много остекления, сохранив при этом внешний вид, соответствующий старинному стилю дома.Аналогичная пристройка из дуба обойдется примерно в 75 000 фунтов стерлингов.

Узнайте, как построить пристройку из дубовой рамы, и используйте эти идеи дизайна пристройки из дубовой рамы для вдохновения.

Идея двухэтажной пристройки № 2: выберите современную двухэтажную застекленную пристройку

Если вы строите подвал, застекленная двухэтажная пристройка максимально использует свет - и увеличивает пространство, особенно если пристройка выходит на сад во внутреннем дворе, который может быть больше.Если позволяет бюджет, выбирайте широкое остекление вместо детального или тяжелого каркаса; это позволит максимально увеличить свет в помещении и создать современный вид.

Узнайте больше о дизайне стеклянной пристройки в нашем практическом руководстве.

Застекленная пристройка от IQ Glass

Идея двухэтажной пристройки № 3: Максимизируйте викторианскую террасу при помощи двухэтажной пристройки

Ищете идеи дизайна двухэтажной пристройки для узкого участка? Это может создать проблемы, поскольку соседи вполне справедливо могут оспорить любые планы на основании их права на свет.Эта двухэтажная пристройка позволяет обойти проблему, поскольку стены верхнего этажа находятся вне границ с обеих сторон дома.

Узнайте больше о том, как расширить викторианский дом, в нашем путеводителе.

(Изображение предоставлено Риком Маккуллахом)

Подумайте о форме своей идеи дизайна двухэтажной пристройки, когда вы ее планируете. Квадратная пристройка редко бывает приятной на вид - и будет властной для ваших соседей, если простирается от одной стены вечеринки до другой.Вместо этого сделайте фронтальный конец на верхнем этаже, чтобы создать более красивую линию крыши, которая по-прежнему предлагает мешки внутреннего пространства.

Расширение изнутри и снаружи от Riach Architects

Идея двухэтажного пристройки № 5: Спроектируйте пристройку в соответствии с оригинальным домом

Двухэтажная пристройка намного более заметна, чем одноэтажная пристройка, поэтому он должен либо резко контрастировать (как застекленная пристройка выше), либо плавно сливаться с вашим существующим домом.Эта двухэтажная пристройка, расположенная ниже, использует последний подход, построенный в соответствии с оригинальным домом 1950-х годов.

Узнайте, как добавить двухэтажную пристройку без разрешения на строительство.

(Изображение предоставлено Марта О'Ши)

Идея двухэтажного расширения № 6: Используйте контрастные внешние материалы, чтобы сделать заявление

Если вам нужна современная отделка - и особенно если вы выбрали очень современную форму и форма для вашего пристройки - выбор внешней отделки, контрастирующей как друг с другом, так и с вашим оригинальным домом, может отлично сработать.

Прочтите наше руководство по облицовке и штукатурке, чтобы решить, что выбрать для экстерьера вашего дома.

Современная пристройка от AR Design Studio

Идея двухэтажной пристройки # 7: Современная двухэтажная пристройка: контрастная кирпичная кладка

Это нужно делать с большой осторожностью - и, возможно, с вашего согласия. местный совет, особенно если вы живете в заповедной зоне, но это может сработать. Здесь кирпичи того же размера, что и оригиналы, и того же тона, но их разные цвета четко определяют старое и новое.

Еще больше ярких расширений, подобных этому, смотрите в нашей галерее дизайна.

Контрастное расширение кирпичной кладки от Lipton Plant Architects

Идея двухэтажного расширения # 8: вдавите двухэтажный стеклянный ящик в узкое пространство

Хотите создать вид с верхних этажей и эффект на цокольном этаже сада ? Решением, особенно в узком пространстве террасы, является строительство двухэтажной застекленной пристройки с галереей.Это позволит залить светом существующие комнаты, но даст вам больше жилого пространства внутри и снаружи.

Расширение стеклянной коробки от IQ Glass

Идея двухэтажного пристройки № 9: Переходите на современный уровень с минималистским двухэтажным пристройкой

Architect Your Home было выбрано для проектирования этого двухэтажного пристройки (ниже) в соответствии с уличная сцена для этого дома в Суррее. Владельцы хотели современный стиль с белыми стенами и раздвижными дверями.Построенный на месте гаража, пристройка образует домашний офис, подсобное помещение и большую кухню, которая выходит в столовую и сад. Наверху были созданы две новые спальни.

Стоимость: В целом, этот проект стоил около 156 000 фунтов стерлингов

Идея двухэтажного пристройки # 10: Идеи дизайна двухэтажного пристройки для старинной собственности: проявите сочувствие

Если у вас старинный дом, особенно в В деревенском стиле стоит спроектировать пристройку, которая, по крайней мере снаружи, полностью дополняла бы существующее здание.Это может быть достигнуто с помощью подобранных материалов, линии крыши, которая совпадает с линией оригинального дома, а также окон и дверей, выбранных так, чтобы они гармонировали с оригиналами.

Дополнительные идеи по пристройке старинных домов можно найти в нашей галерее дизайна.

Экологичная пристройка от Samuel Kendall Associates

Идея двухэтажной пристройки № 11: Соедините два здания с помощью застекленной пристройки

Чтобы соединить две отдельные части своего дома в Суонси, владельцы заказали эту двойную пристройка этажа (внизу) в виде стеклянного атриума от Apropos.Потрясающий дизайн двойной высоты отражает наклон крыши основных секций здания, соединяя два крыла дома. Залитое светом пространство используется как прихожая и тихая гостиная, что позволяет наслаждаться садом круглый год.

Это решение, которое может понравиться планировщикам, когда вы хотите соединить два существующих свойства периода.

Подобная структура будет стоить около 150 000 фунтов стерлингов на проектирование, разрешение на планирование, материалы, изготовление и установку

Идея расширения двухэтажного здания № 12: Создание двухэтажного сада в комнате

Желание большего жилого пространства привело к владельцы этой собственности в Бристоле должны связаться с Vale Garden Houses, которая создала двухэтажную пристройку, которая добавляет садовую комнату к существующей жилой площади внизу и увеличенную кухню-столовую наверху; потолочный фонарь обеспечивает естественное освещение помещения.Местный камень был подобран, чтобы соответствовать основному зданию, с использованием традиционной древесины для каркаса, декоративной лепнины и классических колонн. Раздвижные створчатые окна обеспечивают преемственность с существующим домом.

Узнайте больше о планировании и проектировании пристройки в стиле оранжереи из нашего руководства.

Ожидайте заплатить 42000 фунтов стерлингов за аналогичную пристройку для садовой комнаты от Vale

Идея двухэтажного расширения № 13: Выберите выдающуюся внешнюю облицовку для защиты от ударов

Ищете идеи дизайна двухэтажного расширения с очень современным Конец? Использование металлической облицовки придаст даже самой обычной двухэтажной пристройке ультрасовременную элегантную отделку.Однако это нужно делать с осторожностью - особенно потому, что некоторые виды отделки могут быть очень дорогими и придадут вашему дому совершенно иной вид, чем другие на улице. Итак, прежде чем продолжить, проконсультируйтесь с доверенным агентом по недвижимости, чтобы узнать, не нанесет ли ваш дом столь сильный эффект, что это может повредить его стоимости.

Узнайте больше о том, как правильно выбрать внешнюю отделку для вашего дома.

Пристройка металлической отделки от Des Ewing Residential Architects

Идея двухэтажного пристройки # 14: проявите смекалку с тонкой двухэтажной пристройкой в ​​передней части дома

Не всегда легко найти проектировщиков дать вам разрешение на строительство пристройки, которая видна перед вашим домом, и особенно двухэтажной пристройки.Однако этот умный контраст, похоже, прошел проверку, давая дому его пристроить к современному обновлению.

Расширение Slimline от Waind Gohil

Идея двухэтажного расширения # 15: выделяющийся дизайн окон

Когда вы расширяетесь вверх и наружу, легко отвлекаться на линии крыши и планы этажа и не давать Вполне достаточно продуманных окон и дверей. Двустворчатые или раздвижные двери внизу, чтобы объединить сад и новую пристройку, являются данностью, но не забудьте также хорошо продумать дизайн окон наверху.

Здесь окна были успешно спроектированы как для того, чтобы заливать светом интерьер, так и для создания визуального эффекта снаружи.

Двухэтажная пристройка с белой обшивкой

Идея двухэтажной пристройки №16: Создание скульптурной двухэтажной пристройки

Что сказать об этой поразительной двухэтажной пристройке? Он имеет пакеты с остеклением, скрытые верхние окна и скульптурную привлекательность. Гений.

Скульптурная пристройка, облицованная деревом, от Paul Archer Design

Идея двухэтажной пристройки # 17: Постройте двухэтажную пристройку

Эта двухэтажная пристройка на самом деле является переоборудованным гаражом.Первоначальное строение было снесено и демонтировано, чтобы освободить место для этого двухэтажного здания, в котором есть место для гостей и хобби. Посмотреть проект полностью.

Не пропустите наши путеводители по переоборудованию гаража и постройке пристройки.

Пристройка - такое улучшение по размеру, форме и практичности по сравнению со старым протекающим гаражом. Облицовка из красного кедра изготовлена ​​из древесины Benchmark , стеклянная веранда от Optigen Engineering

Идея двухэтажного пристройки № 18: решения для узких пространств

Дом Лоры и Мэтта с террасой на краю земли. с конусообразным участком земли странной формы сбоку, который они решили использовать как пространство для расширения своего дома.Они создали ступенчатую двухэтажную пристройку, которая плотно вписывается в ограниченное пространство и лучше подходит для их молодой семьи, добавив дополнительную приемную, полезные функции и спальню сбоку от своего бывшего муниципального дома.

Стоимость всего проекта составила 143 000 фунтов стерлингов, включая ремонт остальной части дома. Чтобы увидеть весь проект, включая внутреннюю часть дома, щелкните ссылку.

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Идея двухэтажного пристройки №19: переходите на трехэтажное пристройку

Вы даже можете максимизировать пространственные преимущества двухэтажного здания, рассматривая вместо этого три этажа - получение разрешения более вероятно если другие дома на улице имеют аналогичные пристройки.

Mulroy Architects расширили этот таунхаус в Северном Лондоне (внизу) многоуровневым «свадебным тортом» из пристроек, предоставив дополнительное пространство для игр, сна и купания, сохранив при этом террасу на крыше, которая впервые привлекла владельцев к дому. Продуманные решения остекления позволяют максимально использовать вид, а небольшая пристройка на уровне крыши направляет свет вниз через существующую лестничную клетку.

(Изображение предоставлено: Joakim Boren / Mulroy Architects)

Подробнее о расширениях

Расширения

Вторник, 26 января 2021 г.
  • О нас
  • Свяжитесь с нами
  • Положения и условия
  • Строительные нормы и правила (NBR) Intro.
    • Почему национальные строительные нормы и правила
    • PAJA: Закон о защите ваших прав
    • Закон о мерах по защите потребителей жилья
    • Представленные проекты плана дома
    • Муниципалитет Контакт
      • Определение нормативных документов по планированию и строительству
    • Схемы зонирования
      • Схема зонирования Кейптауна
      • Градостроительный план - JHB
      • Схема городского планирования Тшване, 2008 г.
    • Глоссарий национальных строительных норм
      • Определения градостроительства
      • Условия окружающей среды от A до Z
  • NBR (SA)
    • Строительные законы и SANS 10400
    • Строительные нормы и правила Раздел 1
      • Общие принципы и требования - Часть A
      • Конструктивное проектирование - Часть B
      • Размеры - Деталь C
      • Общественная безопасность, часть D
      • Работы по сносу, деталь E
      • Операции на объекте - Часть F
      • Раскопки - Деталь G
      • Фундаменты-Часть H
        • Повреждение стен и фундамента деревом - SANS10400-H Приложение-D
    • Строительные нормы и правила Раздел 2
      • Этажи, деталь J
      • Стены-Деталь K
      • Крыши Часть-L
      • Лестница, деталь M
      • Остекление, деталь N
      • Освещение и вентиляция - Часть O
      • Дренажная часть P
      • Санитарно-бытовые отходы без воды, деталь Q
    • Строительные нормы и правила Раздел 3
      • Удаление ливневых вод, деталь R
      • Помещения для людей с ограниченными возможностями - Часть S
      • Противопожарная защита, часть T
      • Утилизация мусора, деталь U
      • Обогрев помещений, часть V
      • Противопожарная установка - Деталь W
      • Энергопотребление и устойчивость (SANS 10400X и XA)
        • Расчеты фенестрации
  • Элементы конструкции
    • Бетонные фундаменты
    • Бетон и кладка
      • Бетонные смеси
      • Бетонные смеси по весу и объему
      • Бетонная плита
      • Бетон в холодную погоду
    • Стекло и остекление как конструктивный элемент
    • Крыши и кровля
      • Анкерная конструкция крыши
      • Соломенные крыши и молнии
      • Гидроизоляция кровли
    • A Руководство по SANS 10400XA
    • Учреждения для инвалидов
    • Временные постройки
  • NHBRC
    • Национальный совет по регистрации строителей жилья - NHBRC
    • О NHBRC
    • Обзор гарантийной схемы NHBRC
    • Требования к строителю от владельца - NHBRC
    • Обзор технических требований NHBRC
    • NHBRC - Вопросы и ответы
    • Сборы NHBRC
    • NHBRC приостанавливает выплаты, включенные в PA003
    • Что такое SABS?

    Стоимость двухэтажной пристройки (обновлено в декабре 2019 г.)

    Сколько стоит двухэтажная пристройка?

    Средняя стоимость двухэтажной пристройки в среднем 60 000 фунтов стерлингов во многом определяется вашим местоположением в стране, размером помещения и тем, как вы планируете использовать дополнительное пространство.Если вы добавите базовую двухэтажную пристройку с несколькими окнами и без каких-либо серьезных дополнений к электричеству или сантехнике, вы можете ожидать, что расширение до будет стоить около 40 000 фунтов стерлингов , тогда как расширение, предлагающее высококачественную отделку с дополнительными ванными комнатами или кухонным пространством, будет стоить вероятно, будет стоить около £ 100 000 , включая приспособления и принадлежности.

    Средняя стоимость материалов для двухэтажной пристройки будет зависеть от таких факторов, как размер, материалы и отделка. Двухэтажная пристройка резко увеличит размер вашей собственности, добавив несколько новых комнат, поэтому вам также необходимо учитывать затраты на материалы и рабочую силу, связанные с отделкой, декорированием и меблировкой каждой комнаты.Вы должны ожидать, что ваше расширение будет стоить в районе 1,200–1 800 фунтов стерлингов за м 2 .

    Стоимость пристройки двухэтажного дома

    Большим фактором в стоимости вашей двухэтажной пристройки будет отделка, которую вы стремитесь достичь с вашим новым пространством. Чтобы проиллюстрировать это, рассмотрим тип отделки и ее последствия:

    • Basic - Самое необходимое.
    • Среднее значение - Сочетание базовых и индивидуальных предметов, таких как качественные полы.
    • Deluxe - Вся фурнитура и фурнитура высокого качества.

    В качестве приблизительного ориентира для оценки размеров, для целей этой статьи оценочные размеры удлинения следующие:

    • Малая пристройка двухэтажная 30 м 2
    • Средняя пристройка 60 м 2
    • Большая пристройка на 100 м 2

    Имея это в виду, ниже представлена ​​таблица с ориентировочными затратами на пристройку двухэтажного дома с выбранной отделкой, включенной в цену.

    Описание работы Отделка Ср. стоимость
    Малая двухэтажная пристройка Базовый £ 40 000
    Малая двухэтажная пристройка Среднее значение 47 000 фунтов стерлингов
    Малая двухэтажная пристройка Делюкс £ 55 000
    Средняя двухэтажная пристройка Базовый £ 65 000
    Средняя двухэтажная пристройка Среднее значение £ 70 000
    Средняя двухэтажная пристройка Делюкс 75 000 фунтов стерлингов
    Большая двухэтажная пристройка Базовый £ 90 000
    Большая двухэтажная пристройка Среднее значение 95 000 фунтов стерлингов
    Большая двухэтажная пристройка Делюкс £ 100 000

    Стоимость расширения за квадратный метр

    В крупномасштабных проектах важно понимать приблизительную стоимость вашего здания в зависимости от его размера, для иллюстрации, вот разбивка средней стоимости за м 2 в зависимости от выбранного размера и отделки:

    Размер удлинителя Отделка Стоимость материалов за м 2
    Малый Базовый £ 1333
    Малый Среднее значение £ 1,566
    Малый Делюкс £ 1833
    Средний Базовый £ 1,083
    Средний Среднее значение £ 1,167
    Средний Делюкс £ 1,250
    Большой Базовый £ 900
    Большой Среднее значение £ 950
    Средний Делюкс 1000 фунтов стерлингов

    Хотя стоимость крупномасштабной пристройки класса «люкс» дешевле на метр 2 , общая стоимость значительно выше, чем стоимость небольшой пристройки с базовой или бюджетной отделкой.

    Калькулятор разбивки затрат

    Индивидуальные затраты на двухэтажную пристройку общей площадью 60 квадратных метров - Общая стоимость: 70 000 фунтов стерлингов

    Затраты на рабочую силу и сроки

    Средний застройщик обычно взимает около 1,200–1800 фунтов стерлингов за м 2 за двухэтажную пристройку, обычно от фунтов стерлингов 150–250 фунтов стерлингов в день на одного рабочего в зависимости от уровня их квалификации.Имейте в виду, что для пристройки дома потребуется больше, чем просто строитель; вам также понадобится электрик, возможно, сантехник и ландшафтные дизайнеры, чтобы завершить работу, и все это будет складываться.

    Шкала времени, в которой вы можете ожидать завершения строительства двухэтажного здания, будет зависеть от масштаба постройки, но в качестве приблизительного ориентира вы можете ожидать следующего:

    Размер удлинителя Продолжительность
    Малый (30 м 2 ) 8-10 недель
    Средний (60 м 2 ) 10-12 недель
    Большой (100 м 2 ) 12-14 недель

    Как и в случае со всеми крупными домашними проектами, правильное выполнение работы требует времени, а неудачи и задержки иногда неизбежны, особенно при совмещении нескольких рабочих мест от разных специалистов.Ниже приведены ориентировочные рекомендации относительно того, сколько времени может занять процесс строительства двухэтажной пристройки на основе пристройки среднего размера. Вы можете ожидать, что меньшие расширения займут немного меньше времени, а большие расширения - немного больше.

    Компонент проекта Расчетные масштабы времени
    Фундамент для пристройки 1-2 недели
    Дренажная установка 1-2 недели
    Возведение внешних и внутренних стен 1-2 недели
    Монтаж крыши До 3 недель
    Установка окон и дверей До 1 недели
    Электромонтажные и сантехнические работы До 1 недели
    Присоединение пристройки к существующему дому путем снятия стены До 1 недели
    Штукатурка, включая время схватывания 1 неделя
    Отделка До 1 недели

    Прежде чем начать работу, помните, что заявка на планирование может занять 48 часов для уведомления о строительстве без планов для авторизации или до 8 недель для подачи полного плана, включая подробные чертежи.

    Коэффициенты затрат на двухэтажную пристройку

    Существует множество факторов, которые могут повлиять на стоимость и сроки строительства двухэтажного здания, которые необходимо учитывать перед тем, как оно будет выполнено. Тщательно обдумайте свои варианты и составьте план на случай, если что-то пойдет не так, учитывая непредвиденный бюджет , составляющий около 10-20% от общей прогнозируемой стоимости.

    Обозначены ожидаемые сделки, с которыми вы ожидаете вступить в контакт, и оценочная стоимость их работы для среднего, среднего окончательного строительства:

    Гонорары проектировщиков, проектировщиков, архитекторов и инженеров-конструкторов - £ 12 950

    Планирование и дизайн являются неотъемлемыми частями пристройки дома, первоначальная стоимость которых составляет около 1000 фунтов стерлингов только для планов от обученного архитектора, хотя, если вы решите использовать их в качестве менеджера проекта, вы можете ожидать, что их гонорары будут стоить от 3 % -15% от общей стоимости сборки, что увеличивает их стоимость до от 2100 до 10 500 фунтов стерлингов для сборки фунтов стерлингов.

    В дополнение к этому вы можете ожидать, что дополнительные расходы будут включать в себя некоторые из следующего до начала работ:

    • Оценка риска наводнения - 600 фунтов стерлингов
    • Отчет о деревьях, при необходимости - £ 200
    • Расходы на управление зданием - 700 фунтов стерлингов
    • Соглашение о партийной стене - 750 фунтов стерлингов +
    • Разрешение на строительство - £ 200

    Также необходимо проконсультироваться с инженером-строителем, стоимость которого составляет около £ 500–1000 , чтобы проверить, будет ли конструкция структурно прочной.

    Фундаменты, дренажные работы, кирпичная кладка и кровля - £ 23 500

    Вы можете ожидать, что стоимость фундамента для пристройки среднего размера составит около £ 6,000 . Разрешение на перемещение дренажа может стоить от фунтов стерлингов до 1300 фунтов стерлингов в качестве платы за подачу заявления, а сама работа в среднем стоит фунтов стерлингов 5000 фунтов стерлингов . Вы можете ожидать, что ваша кирпичная кладка будет стоить от 5000 фунтов стерлингов до фунтов стерлингов 8000 фунтов стерлингов в зависимости от размера ваших потребностей в расширении. Средняя стоимость установки крыши в районе £ 4500 .

    Рендеринг, окна, двери, патио и ландшафтный дизайн - £ 10,000

    По всей вероятности, ваш сад будет нуждаться в ремонте после добавления пристройки к вашему дому, а также внешнего вида отделки постройки. Профессиональные ландшафтные дизайнеры обычно берут 100 фунтов стерлингов за кв.м 2 , но включают большую часть материалов и рабочей силы в свои затраты. В дополнение к этому, вполне вероятно, что если вы расширили свой дом до задней части, вам понадобится новая укладка патио, особенно если в вашем пристройке есть дверь, соединяющая его с садом - патио различаются по цене, но как типичная стоимость ожидайте плату в размере около £ 1,800 за материалы и рабочую силу.

    Двери и окна для новой пристройки, предполагая, что всего 4 окна и 1 внешняя дверь, будут стоить около 3500 фунтов стерлингов , при условии, что используются стандартные размеры, и они не изготавливаются на заказ для сборки. Затраты на внешний рендеринг будут варьироваться в зависимости от того, закрыто ли расширение, и от его размера, но вы должны составить бюджет около £ 3700 , включая гальку и рисование.

    Приборы, приспособления и принадлежности для кухонь и ванных комнат - £ 17,000

    Ремонт кухни и установка новой ванной комнаты - это не дешевые расходы, но стоит инвестировать в качественные предметы, которые подходят для вашего нового пространства и потенциально могут сделать ваш дом более экономичным.Вы должны ожидать, что ремонт кухни будет стоить около 10 000 фунтов стерлингов, включая всю бытовую технику, столешницы, профессиональную установку и украшение. Качественная ванная комната и отделка, включая плитку и пол, упадут в районе фунтов стерлингов 7000 - хотя в обоих случаях стоимость может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от вашего бюджета и качества выбранных товаров. Вам понадобятся как минимум услуги сантехника и электрика, а также, возможно, газового инженера, в зависимости от устанавливаемых товаров.

    Внутреннее оборудование и отделка, включая штукатурку и декорирование - £ 6,550

    Как правило, штукатур в среднем берет плату за час ожидаемой работы, но в крупномасштабных проектах, таких как штукатурка нескольких комнат, вы можете рассчитывать, что будет дана смета за работу, а не затраченное время, поэтому штукатурные расходы например, пристройка с добавлением 3 комнат, вероятно, будет стоить около £ 700 для завершения.

    Художники и декораторы в среднем берут фунтов стерлингов - фунтов стерлингов в день за свою работу, которая обычно включает нанесение двух слоев качественной краски на стену и обычно выполняется в течение двух дней, чтобы дать время высохнуть.В некоторых случаях, когда проект является крупномасштабным, вы можете ожидать, что декораторы будут работать парами, чтобы сократить время, необходимое на месте.

    Электрик будет взимать около 230 фунтов стерлингов в день за свое время, но из-за здоровья и безопасности многие работают в группах по два человека, а для большего расширения может снова потребоваться больше рабочих. Возможны расхождения в стоимости электромонтажных работ в зависимости от качества арматуры и фурнитуры; Например, стоимость хромированной двойной розетки может вернуть вам 15 фунтов стерлингов за каждую , а белые одинарные розетки стоят всего около фунтов стерлингов 4 каждая , так что учитывайте это при составлении бюджета для вашего расширения, поскольку все это скоро складывается и это дополнительные затраты времени электриков.Кроме того, ваша домашняя электрическая плата должна быть проверена, чтобы убедиться, что она может выдержать дополнительную нагрузку, необходимую для электричества расширений или потребуется ли добавить новую цепь, а также, при необходимости, добавить УЗО, которое будет поставляться с дополнительные расходы, о которых нужно знать.

    Вам также нужно будет подумать, сможет ли ваш текущий домашний котел справиться с дополнительными потребностями, возложенными на него с добавленным размером расширения. Как правило, стоимость замены котла составляет фунтов стерлингов.

    Планирование добавочного номера

    Есть несколько моментов, которые следует учитывать при планировании любого расширения дома до начала работы; знать о них означает, что вы можете делать непредвиденные обстоятельства и избегать внезапных сюрпризов, которые могут вызвать задержки или повредить ваш бюджет:

    • Вы должны взвесить, действительно ли предлагаемая пристройка повысит ценность вашего дома, и вы должны знать разницу между рыночной стоимостью и потолком цен на недвижимость в вашем районе, а также влияние, которое это окажет на ваши затраты.
    • Убедитесь, что поставленные цели достижимы с учетом запланированного бюджета, и спланируйте резервный фонд в размере 10-20% от общих прогнозируемых расходов.
    • При планировании расширения внимательно обдумайте, как вы хотите, чтобы новое пространство функционировало; включая планировку вашего нового этажа и доступ к нему, а также то, как это изменит функцию вашего существующего пространства.
    • Имейте в виду, что если ваша пристройка перекрывает существующие водостоки или находится в непосредственной близости, вам может потребоваться разрешение местного управления водоснабжения на перемещение вашей дренажной системы, прежде чем можно будет проводить какие-либо работы.
    • Подумайте, сможет ли ваш текущий котел и текущая электрическая цепь справиться с дополнительными работами, необходимыми для нового помещения, или потребуется внести изменения.
    • Вам может потребоваться несколько обследований, чтобы убедиться в безопасности предлагаемого расширения, включая оценку риска наводнений, обследование типа почвы для определения наиболее подходящего фундамента и обследование деревьев.
    • Обдумайте доступ к вашей собственности и вашему расширению; Труднодоступные участки могут вызвать задержки в строительстве, поскольку это затруднит перемещение материалов на объект и с него, а также может включать некоторые предметы, которые придется переносить через ваш дом, а не вокруг него.

    Что дает двойное продление?

    Ниже представлено руководство о том, чего ожидать при расширении дома:

    Планирование - Шаг 1

    Вам нужно будет установить планы для вашего нового макета. В идеале вам понадобится архитектор или инженер-конструктор, который поможет с планами дизайна, чтобы убедиться, что он структурно надежен и соответствует вашему желаемому эстетическому виду и бюджету. Вам также нужно будет выяснить, нужно ли вам разрешение на планирование в зависимости от размера и местоположения вашего нового строения, а также от его близости к соседним владениям и наличия стены для вечеринки.

    Фундамент - Шаг 2

    Ваш фундамент будет измерен и вырыт в соответствии с вашими планами этажа. Строительный контроль должен будет посетить объект, чтобы убедиться, что работа удовлетворительна, и сообщить, необходимо ли укладывать арматуру в фундамент. На этом этапе перед заливкой бетона также будут изменены ваши трубопроводы и дренаж.

    Как правило, потребуется некоторая серьезная ландшафтная работа, так как новая постройка будет расширяться в сад, возможно, с новой дверью для внешнего доступа; поэтому часто необходимо создавать новую дорожку или патио.Лучше всего делать ландшафт на ранней стадии проекта, так как это дает возможность новым растениям прижиться на участке.

    Если новая пристройка будет распространяться на существующий гараж или стоянку, то необходимо также подумать об альтернативных механизмах парковки, которые могут включать прокладку новой подъездной дороги.

    Основная сборка - Шаг 3

    После того, как фундамент будет установлен, можно построить внешние стены для пристройки. Скорее всего, вам потребуются строительные леса для возведения двухэтажной пристройки, поэтому не забудьте выделить на это бюджет.После того, как каркас будет установлен, будут возведены внутренние стены, установлена ​​конструкция крыши и покрытие. После этого будут установлены окна и двери, а также водосточные желоба и внешние трубопроводы. На этом этапе конструкция будет водонепроницаемой.

    Фитинги - Шаг 4

    Теперь, когда конструкция защищена от атмосферных воздействий, столярные, сантехнические и электротехнические работы в первую очередь должны быть выполнены внутри нового пространства - так что любые новые ванные комнаты или кухонные пристройки начнут приобретать форму, а необходимая сантехника будет направлена ​​в желаемое место. в соответствии с вашими планами расположения и проведена соответствующая электропроводка, включая освещение и расположение розеток.

    Затем можно пробить пристройку, объединив два пространства, и обычно это включает установку стальных балок для усиления снесенного пространства стены, либо можно возвести каркасную стену в зависимости от ваших проектных планов.

    Начнется штукатурка, и после высыхания можно приступить к отделке, включая покраску, оклейку обоев, плитку, если необходимо, и укладку пола. Ваша новая электрика будет запущена, и все сантехнические соединения будут выполнены.

    Готово - Шаг 5

    После завершения отделки будут установлены любые светильники, например, если у вас была кухонная пристройка, и подключены радиаторы.Оформление документов будет подписано строительным контролем.

    Стоимость расширения кухни

    Одна из самых распространенных пристроек - это кухня, либо потому, что существующее пространство недостаточно велико, либо потому, что домовладелец хочет включить многофункциональную кухню-столовую. Новая кухня может стоить вам около 10 000 фунтов стерлингов в дополнение к расширению самого здания, которое может стоить от фунтов стерлингов до 50 000 фунтов стерлингов в зависимости от вашего местоположения в Великобритании, размера и сложности постройки и выбранная отделка.

    Кухни могут быть отличным аргументом в пользу продажи домов на рынке, но старайтесь, чтобы они соответствовали остальному дому; традиционное здание с излишне модными кухонными принадлежностями высокого класса, скорее всего, отпугнет потенциальных покупателей. Если вы расширяете или модернизируете свою кухню, возможно, стоит заменить старую бытовую технику более энергоэффективными моделями.

    Стоимость расширения санузла

    На сегодняшних рынках многие покупатели жилья ожидают, что в доме будет минимум две ванные комнаты, а дополнительные ванные комнаты станут бонусом.Стоимость нового комплекта для ванной комнаты может составлять всего 700 фунтов стерлингов , плюс стоимость установки, но может резко возрасти, если вся ванная комната будет капитально отремонтирована, чтобы включить новый комплект, плитку и пол, примерно до 3500 фунтов стерлингов .

    Влажные помещения становятся все более популярными из-за их элегантного дизайна и практического применения, особенно для людей с ограниченными физическими возможностями или пожилых людей, и больше не ограничиваются установкой на первом этаже, поэтому, возможно, стоит инвестировать в одну, если она соответствует вашему бюджету и вы рассматриваете стоимость перепродажи недвижимости.Цены на установку для влажных помещений начинаются от £ 5,000 .

    Стоимость прочих сделок

    Вполне вероятно, что для выполнения всей необходимой работы в вашем пристройке потребуется множество специалистов. В процессе продления вы, вероятно, столкнетесь со следующим:

    Строитель

    В зависимости от размера и сложности вашего расширения, средняя стоимость строителя составляет около 150–250 фунтов в день. Чтобы найти подходящего строителя, как и в случае с большинством торговцев, лучше всего присмотреться и получить расценки, прежде чем принимать решение о том, кого нанять.Также рекомендуется выбирать конструктора, у которого уже есть опыт работы с аналогичными расширениями, поскольку они будут лучше осведомлены о потенциальных проблемах, которые могут возникнуть в процессе сборки.

    Кровельщик

    Как следует из названия, кровельщик специализируется на строительстве крыш. Платя в районе фунтов стерлингов, 150–225 фунтов стерлингов в день, они помогут в проектировании и установке вашей новой надстройки крыши.

    Сантехник

    В зависимости от расширения вам может потребоваться водопроводчик, особенно если у вас есть расширенная или построенная кухня или ванная комната; Типичный сантехник взимает за свои услуги около фунтов стерлингов, 150-200 фунтов стерлингов в день.

    Электрик

    Независимо от размера вашего расширения, вам определенно понадобится электрик, чтобы установить новую проводку и убедиться, что ваша текущая система способна обрабатывать дополнительный выход и что устройство остаточного тока установлено в соответствии с действующими правилами проводки IET. В среднем, электрик будет взимать от фунтов стерлингов до 350 фунтов стерлингов в день за свое время, но это сильно зависит от вашего местоположения, при этом стоимость электриков, работающих в районе Лондона, значительно выше, чем в других местах в Великобритании.Перед тем, как совершить покупку, лучше всего получить расценки от различных компаний.

    Монтажник кухонь

    Предполагая, что ваша пристройка включает расширенную кухню, и предполагая, что вы покупаете готовую кухню, вы можете рассчитывать на то, что монтажник будет взимать плату в размере от фунтов стерлингов до фунтов стерлингов в день за установку ваших новых кухонных гарнитуров. В отличие от этого, специалист по кухне будет наблюдать за индивидуальным проектированием, строительством и установкой новых кухонных гарнитуров, а их услуги будут включены в стоимость кухни.

    Столяр / Плотник

    Если ваша пристройка связана с деревянными работами, для ее завершения, скорее всего, потребуется столяр или плотник. Обычно стоит около фунтов стерлингов, 130–180 фунтов стерлингов в день. Установка облицовки, деревянных полов и сделанной на заказ мебели, такой как встроенные гардеробы, - все это входит в юрисдикцию столяров.

    Штукатур

    Отвечающий за установку гипсокартона на стены и потолок, а также за укладку верхнего слоя для получения гладкой поверхности, типичный штукатур будет взимать в районе 100-200 фунтов стерлингов в день.При необходимости многие штукатуры могут нанести штукатурку и на ваши внешние стены, хотя в некоторых случаях вам может потребоваться обратиться к специалисту.

    Художник и декоратор

    В зависимости от масштаба требуемых отделочных работ они работают либо по отдельности, либо в парах, и обычно берут около фунтов стерлингов от 150 до 200 фунтов стерлингов в день за нанесение двух слоев краски хорошего качества. Из-за времени высыхания между слоями их часто приходится посещать дважды, поэтому имеет финансовый смысл попросить их украсить сразу несколько комнат, чтобы сэкономить дополнительные расходы в будущем.

    Монтажник полов

    Несмотря на то, что вы можете сэкономить деньги, установив собственные полы в своей пристройке, возможно, стоит нанять профессионала для выполнения этой работы, так как это будет более эффективным по времени для завершения пристройки в целом. В среднем специалисты по напольным покрытиям обычно берут около фунтов стерлингов, 150–200 фунтов стерлингов в день и могут работать с рядом материалов, включая ковры и плитку.

    На сколько я могу продлить срок?

    Независимо от того, планируете ли вы расширение задней части дома или круговое расширение, расширение вашего дома регулируется правилами и положениями, которым вы должны следовать; несоблюдение требований может стоить вам нескольких тысяч фунтов на исправление.Ниже приведены некоторые ключевые моменты, которые следует учитывать при строительстве двухэтажной пристройки в рамках «разрешенной застройки», для завершения которой не требуется разрешение на строительство:

    • Двухэтажные пристройки не должны выходить за пределы первоначальной задней стены здания на 3 метра.
    • Не может превышать более половины ширины исходного дома.
    • Пристройка не должна быть ближе 7 метров к задней границе участка.
    • Высота карниза не должна превышать высоту существующего карниза или превышать 3 метра в пределах двух метров от границы собственности.
    • Скат крыши должен соответствовать существующему дому.
    • Используемые материалы должны быть аналогичны материалам оригинального дома.

    Для получения дополнительной информации вы можете посетить портал планирования здесь или прочитать техническое руководство, предоставленное правительством здесь.

    Готовы получить расценки от местных торговцев?

    Опубликуйте свою вакансию за считанные минуты и получайте котировки от местных и надежных сделок. Это БЕСПЛАТНО . Никаких обязательств.

    Получить предложение

    Правила пристройки домов

    Если вы планируете заднюю пристройку вашего дома, вы должны знать, что разрешенная застройка допускает только дополнительную длину 3 метра от исходной задней стены дома для двухэтажной пристройки, до половины ширины оригинала. нахождение в пределах 7 метров от задней границы участка.

    Если вы планируете пристройку к стене дома, вы можете расширить ее до половины исходной ширины дома, если это позволяют границы вашей собственности; вам по-прежнему необходимо будет оставлять пространство в два метра между соседним участком, и вам не разрешается расширять свой дом ближе к окружающим дорогам.

    Разрешение на планирование требуется для любого расширения, которое планирует работать вне этих условий; если вы не уверены, лучше всего посоветоваться с местными властями.

    Выбор места для расширения

    Без разрешения на строительство вы можете оказаться ограниченными пространством в пределах вашей собственности, которое вы можете расширить, но это ни в коем случае не невозможно, и существует множество вариантов расширения.

    Вообще говоря, пристройки к дому строятся для увеличения жилого пространства в общественных местах, таких как гостиные и кухни, а также в спальнях, и для добавления дополнительных удобств, таких как ванные комнаты, гараж или зимние сады.

    Из-за строительных норм и ограничений на разрешенную застройку многие домовладельцы предпочитают строить свои пристройки либо сзади, либо сбоку от своей собственности, поскольку это может быть более быстрым и дешевым процессом, чем получение разрешения на строительство для дополнительной жилой площади для фасад или большие пристройки дома. В некоторых случаях рекомендуется рассмотреть возможность расширения в подвал, например, в случае террасы.

    Планировка крыши

    Как указано выше, при планировании пристройки даже крыша имеет ограничения.Самая низкая точка новых карнизов, где они встречаются с домом и не нависают, не должна превышать высоту существующих карнизов или не должна быть выше 3 метров, если они находятся в пределах двух метров от границы собственности.

    В дополнение к этому, новая крыша должна соответствовать существующим крышам с точки зрения уклона и материалов, где это применимо, если вы не устанавливаете плоскую крышу. Хороший, уважаемый архитектор и кровельщик будут знать об этих ограничениях при проектировании и установке вашей новой крыши.

    Стоит ли мне приобретать двухэтажную пристройку?

    Со временем по мере роста вашей семьи вы можете обнаружить, что ваш нынешний дом начинает казаться слишком маленьким для цели.Комнаты могут быстро начать казаться меньше, чем раньше, и вскоре многие домовладельцы начинают задаваться вопросом, следует ли им переехать в другое место или построить пристройку. Иногда решение довольно простое, ведь если вы живете в квартире без сада, нет смысла рассматривать пристройку! Но если у вас есть дом с открытым пространством, возможно расширение вашей собственности.

    На самом деле, лучший вариант - это продление, зависит от вашего местоположения и финансовых последствий переезда домой по сравнению с продлением.Если вы живете в городе или другом очень желательном районе, где ищут недвижимость, то в действительности расширение - это обычно разумный поступок, по крайней мере, с чисто финансовой точки зрения. Но пристройка должна быть хорошо спланирована и профессионально построена; никому не нужен дом побольше, без парковки или сада, поэтому вам нужно учитывать стоимость перепродажи и желательность готового проекта.

    Одноэтажная и двухэтажная пристройка

    Предполагая, что расширение находится на стадии разрешенной разработки, тип расширения, который вы выберете, будет зависеть от множества факторов, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы.

    Если, например, вы хотите снизить затраты, но хотите расширить кухню, вполне вероятно, что одноэтажная пристройка будет соответствовать вашим потребностям и бюджету гораздо эффективнее, чем добавленные затраты, связанные с двухэтажной пристройкой, плюс Одноэтажная пристройка может выступать на 4 метра от задней стены собственности, в отличие от 3-х метров, разрешенных для двойной пристройки, которая уступает место потенциально большему пространству, которое можно использовать.

    С другой стороны, хотя двухэтажная пристройка более ограничена по разрешенной глубине от существующей задней стены, она по-прежнему соответствует разрешенным правилам для пристроек, построенных сбоку от дома.Двухэтажная пристройка потенциально удваивает объем получаемой площади, при этом затраты на фундамент и кровлю останутся прежними, добавление дополнительного этажа к пристройке в любом случае относительно дешево по сравнению с прогнозируемыми расходами на одноэтажное здание, поэтому, возможно, стоит инвестировать дополнительные деньги и создание большего общего пространства в вашем доме.

    Нужно ли мне нанять архитектора?

    Хотя наем архитектора не является обязательным требованием закона, его наличие в строительной бригаде дает определенные преимущества.Архитекторы - это высококвалифицированные специалисты, которые прошли годы обучения в таких областях, как строительные нормы, дизайн и управление проектами, чтобы получить квалификацию, что означает, что они будут хорошо оснащены для решения множества вопросов или проблем, которые могут возникнуть в процессе проектирования и строительства. может дать разумный совет по любым вопросам или запросам, которые могут возникнуть у вас по сборке, и сможет придерживаться установленного бюджета.

    Стоимость вашего архитектора будет варьироваться в зависимости от их обязанностей.Только для планов вы можете ожидать плату, начинающуюся примерно с £ 1,000 , тогда как если вы нанимаете архитектора для наблюдения за проектом от чертежа до завершения, они обычно взимают плату, основанную на общей стоимости здания, в размере от до 3% - 15% в зависимости от сложности проекта. Итак, сборка на общую сумму 70 000 фунтов стерлингов будет стоить от 2100 до 10 500 фунтов стерлингов .

    Общие проблемы с двухэтажной пристройкой

    Проблемы с пристройками почти всегда возникают из-за того, что домовладельцы не получают профессионального совета (или не следуют ему), или пытаются сэкономить, выбирая самодельный путь или используя неквалифицированных дешевых строителей.

    Если проконсультироваться с профессионалами, например, архитекторами, и составить планы должным образом, то будут наняты уважаемые строители, значительно уменьшатся шансы на то, что что-то пойдет не так, а в маловероятном случае что-то пойдет не так, то по крайней мере, уважаемые архитекторы и строительные компании будут полностью застрахованы и смогут решать возникающие вопросы.

    Вам нужно будет сообщить в свою страховую компанию, если вы планируете продлить дом, поскольку в противном случае ваша страховка будет недействительной в случае аварии или повреждения.

    Проблемы также могут возникнуть во время проекта расширения, если вы не уверены в своем видении дизайна или в сроках, в которые вы ожидаете завершения работы; если вы сами управляете проектом, вам необходимо убедиться, что вы организованы и находитесь в контакте с соответствующими компаниями и органами власти по мере выполнения сборки, чтобы обеспечить своевременное, но правильное выполнение ваших материалов и работы, а также обеспечить ваши документы в порядке и все соответствующие разрешения и проверки были предоставлены до и во время сборки.

    Еще одна потенциальная проблема, которую следует учитывать, - это соседи; Хотя вы можете с ними хорошо ладить, обычно у них могут быть проблемы с предлагаемыми вами планами строительства, особенно если это может повлиять на их конфиденциальность - лучше всего держать ваших соседей в курсе на протяжении всего процесса, чтобы избежать внезапных сбоев в ваших планах строительства.

    Ограничения по времени

    Существует множество факторов, которые могут повлиять на сроки строительства двухэтажной пристройки, которые следует учитывать как при планировании, так и при строительстве.

    • Доступ к пристройке может вызвать временные задержки в строительстве, труднодоступные участки, вероятно, потребуют больше времени из-за ручного труда, перемещающего предметы на объект и с него вручную, чем если бы они могли быть доставлены с помощью машин.
    • Необходимо эффективно управлять доставкой соответствующих материалов в соответствии с вашими временными рамками.
    • Как можно скорее получить одобрение соответствующих органов и сторон; в противном случае ваш проект может быть заблокирован на время запроса авторизации.
    • Изменения в планах строительства могут вызвать задержки, если это означает необходимость перенастроить использование площадей и необходимые материалы; например, если вы решили добавить в пристройку ванную комнату после того, как штукатурка была завершена.
    • Адаптация к существующей собственности может привести к задержкам во времени, например, к необходимости перенести стоки и получить на это разрешение от местного управления водоснабжения.
    • Если вы не можете найти альтернативное жилье во время строительства, вы сами можете вызвать задержки в строительстве, так как рабочие и слесари будут работать над вашей жизнью и личными потребностями.
    • Фундамент вашей пристройки может зависеть от типа почвы на вашем участке и указывать наиболее подходящий тип для использования; насыпь траншеи, полосу или плот.Каждый тип необходимого фундамента будет иметь свои временные рамки для завершения.
    • Вы можете обнаружить, что особенно суровая погода также может повлиять на время сборки.

    Повысит ли стоимость моего дома двойная пристройка?

    Короткий ответ - да, двухэтажная пристройка увеличит стоимость вашего дома, но важным фактором, который следует учитывать, является «окупаемость инвестиций» (ROI) при планировании конструкции. Управление национальной статистики (ONS) предлагает этот удобный калькулятор для определения стоимости вашего расширения на основе вашего почтового индекса, но не принимает во внимание качество или назначение добавленного места.

    Плохо построенная или плохо продуманная пристройка дома может отпугнуть потенциальных покупателей от инвестиций в вашу собственность, особенно если пространство не рассматривается как преимущество для дома. Создание очень просторного кухонного пространства - это здорово, но не тогда, когда оно затмевает остальную жилую площадь по контрасту. Точно так же, если общая отделка пристройки не соответствует стандартам остальной части дома, потенциальные покупатели могут быть отложены, поскольку они увидят контраст между помещениями и должны будут сопоставить затраты на ремонт с самой стоимостью дома.

    Следует иметь в виду, что хотя расширение добавит стоимости собственности, оно не может увеличить фактическую продажную цену вашего дома - вы можете обнаружить, что ваша собственность подлежит максимальной цене для домов в вашем районе, поэтому, хотя расширение добавит жилой площади, что желательно, вы можете обнаружить, что не можете окупить затраты на расширение, так как максимальная цена для вашего района определяется такими факторами, как транспортное сообщение и местные удобства.

    Разрешение на планирование для добавочных номеров

    Разрешение на проектирование требуется, когда предлагаемое расширение собственности не соответствует критериям разрешенного строительства с точки зрения эстетики и воздействия на окружающую среду.Если ваш дом внесен в список или классифицирован как здание, или находится в заповедной зоне, вам нужно будет подать заявление на разрешение на строительство или, по крайней мере, разрешение на строительство, внесенное в список, независимо от размера пристройки.

    Стоимость разрешения на строительство зависит от типа запрашиваемых работ, а также от местоположения в Великобритании; для расчета сборов в Англии вы можете посетить портал планирования. В других странах Великобритании вам нужно будет связаться с местным органом планирования для получения платы за подачу заявления, хотя вы можете рассчитывать на сбор в размере около 200 фунтов стерлингов и обычно занимает 8 недель для принятия решения , хотя этот срок может увеличиться до 13 недель, если планы особенно сложны.

    Ваше разрешение на застройку может быть отклонено, если оно оказывает влияние на окружающую среду или соседнюю собственность, включая потерю света и потерю конфиденциальности для ваших соседей. Он также может быть отклонен, если местный орган планирования сочтет, что сооружение будет предъявлять слишком высокие требования к местной инфраструктуре, такой как водные пути, или если пристройка не соответствует характеру первоначальных зданий.

    Отсутствие разрешения на строительство или строительство пристройки, несмотря на отказ, может привести к вручению «уведомления о принудительном исполнении», в котором вам придется отменить все изменения, внесенные в собственность.Игнорировать уведомление о принудительном исполнении незаконно, хотя вы можете обжаловать его, если считаете, что оно было вручено несправедливо.

    Строительные нормы и правила для пристроек

    В отличие от разрешения на строительство, строительные нормы и правила касаются технических и конструктивных деталей здания, гарантируя их соответствие назначению и безопасность в использовании. Как правило, одобрению и проверке подлежат следующие позиции:

    • Двери и окна
    • Дренаж
    • Фундаменты
    • Электрика
    • Наружные и внутренние стены
    • Крыши

    Кроме того, для дополнительных ванных комнат или кухонных пристроек потребуется разрешение на строительство, особенно в отношении канализации и использования электричества, а также соответствующей вентиляции и пожарной безопасности.

    Соглашение о партийной стене

    «Стена для вечеринок» - это стена на границе двух общих владений. В случае двухэтажной пристройки вам нужно будет получить разрешение у ваших соседей на выполнение работ по соединению этой стены с пристройкой. Вы должны уведомить своих соседей за период от 2 месяцев до года до начала строительных работ и должны включить план предстоящих работ. Хотя вы можете поговорить с соседями о работе, письменное согласие необходимо для начала работы.

    Ваш сосед должен ответить в течение 14 дней с момента уведомления о проблемах и имеет право дать согласие, отклонить или вручить встречное уведомление, в котором он может потребовать проведения дополнительных работ за свой счет, если это в их пользу. В случае возникновения разногласий необходимо назначить партийного инспектора стен для урегулирования строительных споров между вами и соседом; Затем вам будет выдана «награда за стену для вечеринок», в которой будет описана работа, которую предстоит выполнить, как и когда она будет выполняться, а также указаны любые дополнительные работы, которые могут потребоваться.

    Контроль дополнительных расходов

    Стоимость пристройки к дому может быстро возрасти, но есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы контролировать их и минимизировать влияние на свой бюджет. Некоторые примеры того, как помочь снизить и контролировать свои расходы, включают

    • Согласование цен и графиков платежей до начала работы - Поступая таким образом, вы можете составить соответствующий бюджет; он также устанавливает приоритет того, что работа должна быть завершена в соответствии со стандартом перед выплатой, что позволяет строителям и торговцам сосредоточиться на поставленной задаче.
    • Сохраняйте простой дизайн - В большинстве случаев простая конструкция дешевле с точки зрения конструкции, чем более сложная, и обычно требует меньше времени для создания, чем конструкция, состоящая из нечетких углов и кривых; хотя, если это соответствует эстетике оригинальной сборки, стоит помнить об этом и соответствующим образом составлять бюджет.
    • Придерживайтесь своих дизайнерских планов - Этот план может показаться немного очевидным, но изменения в ваших планах после их начала могут иметь огромное влияние как на ваш бюджет, так и на ваши временные рамки, поэтому составьте свой план, убедитесь, что вы довольны этим и придерживайтесь его как можно точнее во время сборки.
    • Управление проектами - Хотя это трудоемкая роль сама по себе, требующая терпения и навыков управления, если вы можете управлять своим собственным проектом сборки, вы можете сэкономить приличную сумму денег по сравнению с наймом профессионала для наблюдения работа.
    • Расходы на снос - Снос дома своими руками поможет снизить затраты на наемную рабочую силу; если есть промежуточная садовая стена, патио или ландшафтный дизайн, который вы можете удалить самостоятельно, вам не придется платить за чье-то время, чтобы удалить его, и в большинстве случаев эти изменения могут быть внесены до начала строительства, что может сократить прогнозируемое время сборки.
    • Подготовка - Подобно сносу, подготовка на месте, которую можно выполнить заранее самостоятельно, поможет сократить затраты на рабочую силу и время на месте для ваших торговцев - Если вы не уверены, спросите своего строителя, что вы можете сделать помогать.
    • Покупка материалов - Осмотр может показаться трудоемким, но это лучший способ обеспечить соотношение цены и качества. У вас может быть возможность покупать необходимые материалы оптом, что имеет меньшую стоимость по сравнению с покупкой компонентов по отдельности, или покупать товары напрямую у производителей, а не в традиционных торговых точках.
    • Уборка и вывоз мусора - Вместо того, чтобы платить своим торговцам за уборку после работы, может быть более рентабельным сделать ее самостоятельно; Самостоятельно нанимать контейнеровоз и перемещать отходы может быть более рентабельно, чем несколько сделок, устраняющих их собственные отходы.

    Разница между ценой и оценкой

    Существует огромная разница между цитатой и оценкой с точки зрения того, что они влекут за собой, и того, как они рассчитываются.

    Вообще говоря, смета - это ориентировочная цена на работу, которая должна быть выполнена, обычно дается без раскрытия полной информации, но включает некоторые детали.

    Ценовое предложение, с другой стороны, представляет собой точную цену на выполняемые работы, включая стоимость материалов и рабочей силы, и, что важно, включает стоимость НДС , где это применимо.

    Вы всегда должны получать письменное ценовое предложение от своего поставщика, так как оно может служить основой для юридически обязывающего предложения, то есть они не могут вернуться к вам после завершения работы по повышенной цене, если дополнительные работы не были согласованы и выполнены соответствующим образом. Опять же, вам следует получить цитату до того, как это начнется, чтобы все стороны знали, на каком этапе они находятся.

    Выбор подходящего строителя

    Выбор подходящего строителя для работы может дать душевное спокойствие во время такого масштабного проекта. Вы всегда должны запрашивать несколько предложений от разных компаний, чтобы убедиться, что вы получаете лучшее соотношение цены и качества и нужный уровень профессионализма. Многие компании имеют портфолио выполненных работ, которое может быть хорошим индикатором того, подходят ли они для выполнения работы. Точно так же рекомендуется поговорить с людьми, у которых есть сборки, похожие на ту, которую вы ищете, за советом и рекомендациями, и, возможно, ответить на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть, до начала работы.

    3-х этажные пристройки

    Само собой разумеется, что вам понадобится установка крыши на вашем новом пристройке, но, возможно, стоит рассмотреть возможность использования этого как возможности преобразовать вашу двухэтажную пристройку в трехэтажную пристройку.

    Выстроив чердак и переоборудовав чердак, вы можете добавить еще больше жилого пространства в своем доме. Само по себе переоборудование чердаков может стоить до 30 000 фунтов стерлингов, но, поскольку у вас уже есть работа на месте, это может быть включено в ваш дизайн, что может значительно снизить затраты, поскольку соответствующие рабочие уже будут в наличии. остальная часть проекта.Если вы не уверены, подходит ли это вам и вашей собственности, нет ничего плохого в том, чтобы проконсультироваться с местным агентом по недвижимости или запросить смету у вашего застройщика.

    Часто задаваемые вопросы

    Это зависит от размера пристройки, которую вы имеете в виду, и от того, где она находится по отношению к соседним владениям.Пока это находится в рамках разрешенных руководящих принципов разработки, вам не нужно разрешение на планирование; Конечно, из этого правила есть исключения, поэтому, возможно, будет лучше обратиться за советом в местную строительную администрацию, если вы не уверены и хотите получить разъяснения.

    Вам следует тщательно взвесить плюсы и минусы обоих вариантов, если вы планируете создать семью или домашний бизнес и вам нужно дополнительное пространство, затем изучите стоимость переезда и проверьте цены на недвижимость в вашем районе, а затем свяжитесь с местными строителями для получения предложений для сравнения затрат.Если у вас есть сад и вы живете в желаемом районе, пристройка вполне может быть лучшим вариантом.

    Если вы разделяете пограничную стену с какими-либо соседями, вам нужно будет получить их формальное согласие на расширение, в противном случае вам потребуется урегулирование партийной стены.Несоблюдение закона о стенах для вечеринок может означать, что ваши соседи могут подать против вас гражданский иск и остановить расширение, что приведет к задержке проекта и увеличению затрат. Они также могут получить компенсацию и потенциально заставить вас исправить любую уже выполненную работу!

    В среднем на строительство двухэтажного дома уйдет около 3 месяцев, хотя это, конечно, будет сильно зависеть от размера и технических характеристик пристройки, а также от компании, выполняющей работу.

    Строительные работы часто могут быть разрушительными и вызывать стресс, поэтому, если позволяет бюджет, избегайте сбоев, выезжая до завершения этапа строительства, и не забудьте упаковать любые ценные вещи или все, что может быть повреждено.Если вы не можете съехать, профессиональная строительная компания предпримет шаги, чтобы свести к минимуму сбои, но имейте в виду, что это может привести к задержкам в графике строительства.

    Для утверждения набора планов в процессе получения разрешения на планирование потребуется около 8 недель, но может увеличиться до 13 недель в зависимости от сложности и масштаба представленного плана.

    Источники

    https://www.self-build.co.uk/extension-cost-guide/
    https://www.planningportal.co.uk/info/200130/common_projects/17/extensions
    https: // www.gov.uk/government/publications/permitted-development-rights-for-householder-technical-guidance
    https://www.gov.uk/planning-permission-england-wales
    https://www.gov.uk/party-walls-building-works
    https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/830643/1

    _Tech_Guide_for_publishing.pdf
    https://www.theguardian.com/money/2013/mar/14/home-extensions-plans-party-wall
    http://www.extensionbuild.co.Великобритания/

    .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *