Трещины в фундаменте укрепление фундамента дома: Треснул фундамент: как укрепить своими руками

На фоне текущей обстановки все больше людей предпочитают переехать на дачу, кто на летний период, а кто и насовсем. Однако владельцев старых дач может поджидать разочарование в виде треснувшего и утратившего надежность фундамента. При посещении дачи только по выходным этот момент легко упустить.

Не все любят и умеют работать руками, но при должной сноровке, чтобы вернуть старый фундамент к жизни, достаточно одного дня. В этой статье мы расскажем, как это можно сделать самостоятельно, заодно утеплив «основу основ».

Осмотр

Лучше всего визуальному осмотру поддается незаглубленный фундамент, его нужно изучить на предмет наличия деформаций и трещин. Дело в том, что проникшая в грунт вода от осадков остается в нем, зимой по мере замерзания ее объем расширяется и давит на стенки фундамента. Весной во время таяния льда происходит оседание грунта, что влечет за собой микросдвиги фундамента. В результате цоколь покрывается трещинами и разрушается. Осматривать цоколь надо с учетом критичности повреждений. Если трещины небольшие, присутствуют давно и со временем масштаб бедствия не увеличился, усиление фундамента возымеет эффект. При наличии прогрессирующих трещин потребуется либо полная реконструкция, либо консультация строителей-профессионалов — они помогут принять решение.

Укрепление

Прежде всего нужно зафиксировать на стенках фундамента горизонтальные полосы металла (механическим способом), далее к ним с шагом в 50 см нужно прикрепить вертикальные полосы. Места пересечения горизонтальных и вертикальных полос можно дополнительно проварить, это придаст жесткости всей конструкции. Даже если трещины присутствуют лишь на одной из стенок, будет полезно сработать на опережение и провести подобное усиление по всей длине цоколя. Металлоконструкции нужно покрыть антикоррозийным средством, для нанесения будет достаточно обычной малярной кисти.

Утепление

Цоколь требует утепления по двум причинам. Первое: наличие теплоизоляционного слоя защищает его от промерзания. Второе: энергоэффективность всего дома повышается, до 15% всего тепла может уходить из-за отсутствия утепленного фундамента. То есть теплоизоляцию можно воспринимать в качестве вложений в дальнейшую экономию на обогреве дома. Материал утеплителя нужно выбирать с учетом условий, в которых он будет эксплуатироваться, а именно, регулярные контакты с влагой и цикличный процесс оттаивания и замерзания. С точки зрения соотношения эксплуатационных и теплоизоляционных свойств оптимальным решением здесь может стать такой материал, как XPS, он же экструзионный пенополистирол.

В климатических условиях большинства регионов России вполне хватит плит XPS толщиной 0,5-1 см. На вертикальную поверхность цоколя утеплитель крепится при помощи клей-пены для XPS или цементно-полимерного клея. Здесь важно наносить клей на отфрезерованную поверхность, соответственно, материал либо уже приобретается подготовленным, либо фрезеруется самостоятельно посредством снятия глянцевого слоя ножовкой.

Наносить клей-пену на плиту XPS нужно по всему периметру, делая отступ 2 см от края, и сделав одну центральную полосу. Цементно-полимерный клей может быть нанесен разными способами исходя из ровности стен цоколя. Если отклонение по плоскости не превышает 2 мм, клей при помощи зубчатого шпателя нужно равномерно распределить по всей поверхности плиты. При менее ровной плоскости клей наносится контурно-маячковым методом. После закрепления плиты XPS на цоколе нужно дополнительно зафиксировать его пластиковыми дюбелями, один по центру и четыре по углам.

Наводим лоск

В завершение работы и из эстетических соображений потребуется внешняя отделка, благо сегодня предлагается невообразимое количество ее вариантов. Одно из доступных и простых решений — битумная фасадная плитка. Ее изготавливают на основе пропитанного улучшенным битумом стеклохолста. Лицевая сторона материала покрыта гранулами натурального базальта, плитка имеет внешнее сходство с кирпичной кладкой. Такой материал прост в монтаже, герметичен, долговечен в эксплуатации и хорошо сохраняет яркость цвета.

Фасадная плитка будет размещаться на слое теплоизоляции (XPS), здесь важную роль играет тип крепежа. Для этого используются пластиковые винты с 16-мм диаметром резьбы. За счет шляпки 25 мм такие винты надежно прижмут плитку, а широкий шаг резьбы позволит им прочно удерживаться в основании. Материал винтов (пластик) дополнительно играет «на руку» теплоизоляции, поскольку они не создадут мостиков холода.

Порядок отделки цоколя:

1. С обоих концов от нижней границы цоколя делаем отметки на высоту первой полосы.

2. Отмеряем расстояние от верхней границы цоколя до верхней точки первой полосы, натягиваем шнур между расставленными точками и отбиваем границы горизонтальных рядов.

3. Приступаем к монтажу плитки, первой фиксируется стартовая полоса. Для этого используются 3 винта сверху и 5 снизу.

Перед размещением рядовой плитки будет полезно вскрыть сразу несколько пачек и перемешать их содержимое, за счет этого получится избежать риска появления на цоколе цветовых пятен. Предварительно с каждой плитки нужно снять защитную пленку, при ее расположении лепестки должны перекрывать винты, которыми закреплен нижний ряд.

Далее для крепления каждой плитки используются 5 винтов, при их расположении должен быть отступ на 1 см выше выреза между лепестками плитки. При этом монтировать каждый верхний ряд нужно со сдвигом на половину лепестка. Если место крепежа плитки совпадает с крепежом XPS, делаем смещение на 1-2 см в любую сторону. Таким образом, каждый следующий ряд будет одновременно фиксировать и расположенную ниже плитку, в результате каждая из них будет держаться на 10 винтах.

Материалы и инструменты

Для восстановления цоколя вам понадобятся:

• полосы листового металла;


• утеплитель XPS;


• битумная фасадная плитка;


• клей-пена для XPS;


• отбивочный шнур;


• рулетка;


• уровень;


• нож с крючковым лезвием;


• шуруповерт;


• винтовые нейлоновые дюбели;


• пластиковые винты;


• ножницы по металлу;


• дюбель-гвозди.

Как укрепить фундамент при наличии трещины на стене, диагностика и решение проблемы. Как укрепить фундамент старого дома: методы укрепления.

Под луной, как известно, нет ничего вечного. Это касается и фундамента домов. Причины появления шпажек, трещин и даже разрушения самого фундамента могут быть разными: ошибки проектирования, нарушение технологии строительных работ, внешнее воздействие, проблемные почвы.Но в любом случае его нужно срочно усилить. Легче сделать хозяином дома, который он сам возводил и знает все особенности. Человеку, купившему уже построенный дом, будет сложнее, и ему придется решать проблему «с нуля». Конечно, можно обратиться к специалистам, которые помогут укрепить фундамент, но это можно сделать, если позволяет ваше финансовое положение.

Как самому оценить состояние фундамента

Есть «Дедовский» способ оценки изменений состояния фонда.Дело в том, что при растрескивании стен (в первую очередь это касается кирпичных домов) на трещины ставят «маяки» из бумаги. Наблюдение за этими «маяками» покажет, что происходит на самом деле. Бумага порвалась — процесс разрушения продолжается и нужно срочно проводить работы по укреплению.

Если «маяки» долго не пробивали, прямой угрозы нет, фундамент уже не разрушается и его можно перезапустить, перелезв трещины с цементным раствором.

Возможная профилактика перед началом работ по усилению

Прежде чем приступить непосредственно к работе по укреплению проблемного фундамента, следует предпринять некоторые действия профилактического характера.

Укрепите почву под ним. Поведение почвы обычно является основной причиной проблем. Грунт может быть склонен к попрошайничеству, что не было учтено при строительстве. Или не была учтена его недостаточная несущая способность, что привело к просачиванию почвы под тяжестью дома. Некоторые подобные проблемы с почвой можно устранить, устроив дренаж участка и утеплив сам фундамент и почву вокруг него:

Сделать дренаж

• Для этого выкопайте вокруг дома кольцевую траншею глубиной до уровня, где на вашем участке появляются грунтовые воды.
• Траншея соединяет ров с дренажным колодцем. Хорошо построенный из колец, желательно устроить вне своего участка.
• Закрепите нижний геотекстиль, оставив свободный конец. Геотекстиль должен иметь проницаемость только в одном направлении. Выдавить слой щебня, положить на этот слой дренажную трубу.
• Соединить магистральную трубу дренажного колодца с дренажной трубкой, проложенной в траншее. Установите обычный «сантехнический» уклон: 10 мм для трубы 2000 мм.
• Покройте трубу еще одним слоем щебня и закройте эту конструкцию свободным концом геотекстиля.Сверху залить траншею дренажной смесью.

Дренаж отведет избыток влаги с участка, что снизит деформацию излучения. В результате снизится давление почвы и уменьшится негативное влияние чрезмерного увлажнения.

Важно! Обязательно дойдите до уровня грунтовых вод.

Утеплить фундамент

• Обустройте вокруг дома траншею глубиной около 200 мм и шириной 800 мм.
• Дно траншеи засыпано песком. На песчаный слой выкладываются плиты из экструдированного пенополистирола.
• В траншею монтируется панельная опалубка, которая должна выступать над землей на 100-150 мм.
• Затем расстояние между щитом опалубки и стеной армируют сеткой с ячейками 10х10 мм. Для усиления кирпичного фундамента в кладке забивают шпильки и армируют арматурный каркас.
• Это пространство заливается бетоном М300 с уклоном 10-20 мм от фундамента до щита опалубки.

Такая защита защищает почву на данном участке от атмосферных осадков и изменяет глубину промерзания почвы.

Как укрепить ленточный фундамент старого дома

Главное в работе по усилению старого фундамента ремня — достижение баланса всех сил, действующих на него. Этого можно добиться за счет увеличения его площади.

Очень важно! Такую работу нужно проводить поэтапно и сначала только с одной стороны.Отказаться от фундамента сразу с двух сторон и по всему периметру нельзя.

Выделяется участок дома длиной до 3000 мм, по которому траншея устремляется на глубину фундамента дома и шириной, равной его ширине. В старом фундаменте просверливаются отверстия под арматуру. На транне монтируется опалубка и каркас из арматуры для нового ремня. Этот каркас обвязывается арматурой, установленной в подготовленные отверстия. Конструкция залита бетоном.Замораживать этот участок можно только после полного высыхания бетона. Новая траншея подходит, работа продолжается. Завершив работы по укреплению фундамента с одной стороны (внешней), можно при необходимости приступить к этим работам изнутри.

Как укрепить фундамент из кирпича или шлакоблоков

Для решения этой задачи требуется соорудить прочную поясную ленту из железобетона. С этой целью происходит выход траншеи глубины старой фундаментной подушки.Подушка не должна быть повреждена. Ширина траншеи около 500 мм, рыть траншею следует под углом 35 °. Старый фундамент (при необходимости, основание) очищается, удаляются поврежденные фрагменты, затем обрабатывается с глубоким проникновением. После этого в старом фундаменте дома просверливаются отверстия под арматуру в три ряда с шагом 600 мм. Якорь сварен горизонтально сваривается по горизонтали, на которую крепится металлическая сетка. Затем в 150 мм от сетки устанавливают опалубку и заливают конструкцию бетоном.Отказ от шлифования производится после полного высыхания бетона. В результате получается неразъемная ленточная лента из железобетона.

Как укрепить фундамент деревянного дома

Для начала необходимо осмотреть существующий фундамент, определить характер повреждений и установить объем необходимых работ. Может потребоваться полный или частичный ремонт.

Для работы с домкратами деревянный дом поднять и отремонтировать или укрепить существующий фундамент, вплоть до его полной замены.Соблюдайте технику безопасности и делайте дом так, чтобы не нарушалась целостность его конструкции.

Как укрепить фундамент дома свайным

Эта работа потребует точных расчетов, специального оборудования и высокого строительного мастерства. Настоятельно не рекомендуется укреплять фундамент дома свайным самим.

Заключение

В большинстве случаев укрепление фундамента старого дома, речь идет о кирпичном доме или деревянном доме, делает любой хозяин дома самостоятельно.Требуется соблюдать определенные правила и постараться выполнить эту работу комплексно, чтобы исключить все возможные причины возникновения подобных проблем в будущем.

Очень часто владельцы загородных домов заинтересованы в укреплении фундамента — неудивительно, ведь каждый хочет быть уверенным в надежности и долговечности своего жилья. Работа по укреплению оснований — это целая история, исход которой зависит от теоретических знаний и практического опыта.Но не бойтесь, укрепить фундамент частного дома можно своими руками, конечно, если вы не сталкивались с ситуацией, когда построить новый дом проще, чем ремонтировать старый.

Усилить основание или устранить причину

Вывод, который напрашивается сам собой: Сначала устраните причины, вызывающие изменения фундамента (его разрушение) и регулярные нарушения целостности построенного на нем дома. Рассмотрим самые частые причины:

• основание изначально возведено с нарушением технологии.В этом случае обязательно нужно усилить его;
• изменений в домашних условиях связаны с повышенной влажностью почвы. В этой ситуации очень много внимания уделяется цокольному этажу фундамента, при необходимости устраивают дренаж фундамента. О последнем решении мы поговорим в одной из следующих статей;
• Участок, выбранный для строительства, отличается неоднородным составом грунта, что приводит к локальным деформациям основания дома. Как эффективное решение применяется комплекс мероприятий, включающий укрепление и утепление фундамента, дренаж, а также при возможности замены части неустойчивого грунта щебнем и песком.

Резюмируя вышесказанное: Во-первых, необходимо позаботиться о дополнительной теплоизоляции слоев грунта, расположенных под фундаментом и рядом с ним (такая мера уменьшит явления скопления, если они характерны для вашего участка), а также обеспечить минимальную влажность участка у основания, разработав дренажную систему. Только после этого можно думать о серьезной работе по укреплению.

Способы усиления фундамента дома

Начнем с того, что дом может быть каменным (из кирпича, блока и т. Д.).) или деревянный. В одной из предыдущих статей мы подробно рассказали о ремонте и укреплении старого деревянного дома, например, вы можете ознакомиться с некоторыми полезными решениями. Если с деревянными постройками все просто — их можно при желании «поднять», это даже вполне реально), то с каменными домами несколько иначе: они тяжелые, и чтобы изменить их положение, придется потратить много времени и средств. Поэтому подход здесь другой.

Большинство каменных домов возводятся на ленточном или пластинчатом основании.В последнем случае проблемы с фундаментом возникают крайне редко, поэтому мы рассмотрим только усиление монолитной ленты.

Усиление MZF

Усиление ленточного фундамента, закрытого под GPG

Как правило, монолитная ленточная основа, подошва которой находится ниже глубины грунтовки грунта (ГПЗ), не подвергается неравномерным подъемным воздействиям со стороны грунта. В остальном работа над его укреплением проводится аналогично — методом, описанным выше.

В некоторых случаях проблемы с такими грунтами вызваны действием грунтовых вод, которые буквально вымывают грунт из-под фундамента. То же самое можно сказать и о самом монолите, который под действием повышенной влажности теряет свои прочностные характеристики. Единственно удачное решение в таких ситуациях — обустройство дренажной системы основания. Если насыпной фундамент сильно пострадал и бетон начал крошиться, то следует удалить верхние поврежденные слои, обработать поверхность цементным молочком, а затем тщательно гидрировать.При значительном повреждении ленты ее необходимо увеличить за счет установки дополнительных усиливающих элементов, как описано выше.

Наконец

Если ваш не подает признаков слабости или вы заметили в нем трещины, которые со временем не увеличиваются в размерах, лучше не укреплять фундамент (просто зацементировать трещины) — безграмотный подход может только усугубить ситуацию.

Часто бывает, что стены старого дома еще достаточно крепкие, и его фундамент начинает постепенно разрушаться, и на его поверхности образуются трещины.А чтобы не сносить постройку, можно попробовать укрепить ее фундамент сваями или любым другим доступным способом. И хотя это довольно хлопотная и кропотливая работа, их можно сделать своими руками, что обойдется намного дешевле, чем возведение нового фундамента с последующим возведением дома.

Рассмотрим сначала основные причины, из-за которых на поверхности дома появляются трещины и которые вызывают разрушение бетонной конструкции:

1. При проектировании изначально допускались ошибки.Как известно, еще несколько десятилетий назад частное строительство велось без особых расчетов, а многие работы выполнялись своими руками «на глаз». При этом владельцы построек старались сэкономить на строительном материале и, соответственно, деньгах, что в свою очередь отрицательно сказалось на качестве и долговечности. И если дом построен на слабом грунте, вскоре он начинает «плавать».
2. Старение материалов. Всем известно, что даже очень качественный и прочный бетон постепенно начинает разрушаться и ослабевать.Со временем его состояние доходит до такого уровня, что фундамент перестает выполнять свои функции.
3. Необходимость строительства 2-го этажа. Это одна из причин современности, заключающаяся в чрезмерном увеличении нагрузки на почву и нарушении ее целостности.

Способов усиления фундамента старого дома существует довольно много. При этом большинство из них можно назвать творческими, но все они требуют определенных знаний и применения большого количества строительных материалов.Некоторые из этих приемов рассматриваются в видео к этому уроку. А теперь опишем наиболее распространенные методики, которые предоставляют.

Увеличить прочность старого фундамента на блоки

Этот метод хорош, если старый фундамент еще сохраняет достаточную прочность, на нем еще не видны большие трещины или есть необходимость в усилении одного или двух отдельных углов основания. В этом случае объем земляных работ будет минимальным, а цена и количество материалов будут вполне доступными для большинства владельцев частных домов.

Процесс усиления фундамента блоками заключается в укладке бетонных блоков под углы здания с целью увеличения расчетной площади конструкции и ее общего усиления. Выполнить работы своими руками необходимо в последовательности, которая указана ниже:

1. Снаружи здания под каждым углом необходимо выкопать траншею, глубина которой будет примерно на 50-70 см больше глубины существующего фундамента.Затем под углом фундамента необходимо удалить весь грунт. Размер траншеи рассчитывается в зависимости от несущей способности грунта. Однако в любом случае толщина бетонной подушки под каждым углом старого основания должна быть не менее 50 см.
2. На дно траншеи устанавливается.
3. Внутри выкладывается опалубка без арматуры. При этом арматурную конструкцию не следует соединять со старым фундаментом, так как застывший бетонный блок в первые месяцы будет постепенно оседать, пока не станет устойчивым положением.
4. Опалубка заливается бетонным раствором, после чего опалубочная доска снимается, и траншея обратно засыпается грунтом.

Внимание! При использовании метода, описанного выше, фундаментные работы следует проводить довольно быстро, так как устойчивость основания подконструкции будет значительно снижена. При этом на поверхности старого основания могут появиться трещины, а его целостность может быть нарушена, если фундамент уже был в достаточной степени обветшал.

Для укрепления фундамента используем бетонную повязку

Если старый фундамент давал трещины со всех сторон, его можно укрепить с помощью армирующего монолитного каркаса. Этот способ предусматривает усиление бетонного фундамента не снизу, а сбоку, что значительно упрощает выполнение работ своими руками. Бетонную повязку чаще всего используют в том случае, когда необходимо восстановить несущую способность старого ветхого фундамента частного дома.Для этого вам необходимо проделать следующие процедуры:

1. Вдоль всех стен фундамента вокруг дома нужно перекопать, очистив поверхность от старого бетонного основания. При этом необходимо углубление немного ниже глубины старого фундамента. Как это сделать, рассказано в видео.
2. Боковая стена из старого бетона тщательно очищается своими руками от земли и пыли, удаляются отслаивающиеся куски бетона, а трещины расширяются шпателем.
3. Привязать новый заливной бетон к старому фундаменту на поверхности последнего, просушенной перфоратором отверстий, в которых закреплены анкерные шпильки. При этом чем глубже будут шпильки (стержни) в старом бетоне, тем прочнее будет основание.
4. Затем по периметру старого фундамента необходимо сделать несъемную опалубку, внутренние стены которой будут из старого бетона.
5. Внутри опалубки сооружается каркас арматуры, в основе которого должны быть анкерные шпильки.
6. Опалубка заливается бетонным раствором и утрамбовывается вибратором, что необходимо для надежного соединения раствора с поверхностью старого фундамента и проникновения во все трещины.
7. После схватывания бетона опалубка демонтируется и укладывается вокруг вертикальной гидроизоляции бетона. Траншея засыпает, грунт трамвайный и вокруг цоколя дома залита качественная сплетня, которая защитит бетон от лишней влаги.Дело в том, что в случае попадания воды между старым и новым бетоном в процессе его промерзания возникает пучок поверхностей, чего нельзя допускать.

Бандаж бетонный полностью совместим с методом усиления фундамента бетонными блоками. Однако в этом случае придется притормозить углы и подлить под них бетонные опоры, а после их отбраковки уже можно будет сделать железобетонную ленту.Несмотря на то, что сделать такое двойное усиление будет намного дороже, оно обеспечит более надежное укрепление старого фундамента дома.

Внимание! Иногда строительство используют для усиления фундамента из буровых или винтовых свай, однако такая технология строительства считается более сложной и в частном строительстве практически не применима.

Рассуждая над вопросом, как укрепить старый фундамент частного дома, неплохо подумать о ряде дополнительных работ, которые описаны ниже:

1. Уменьшить нагрузку на фундамент получится, когда пучок грунта уменьшится.Для этого можно засыпать под фундамент и обкладывать его глиняным поясом.
2. Подвижность почвы значительно снизится, если построить вокруг дома дренажную систему. От этого увеличится плотность грунта, а значит, улучшится устойчивость фундамента.
3. Изоляция цоколя и цокольного дома замедлит разрушение фундамента и продлит срок его службы.
4. Герметик, с правильным наклоном сцены, защищает землю вокруг дома от насыщения осадочной влагой.
5. Уменьшить количество влаги, проникающей в грунт вокруг фундамента, позволит надежная система сливных желобов, расположенных на крыше.

В заключение осталось пожелать удачи в выборе способа укрепления и выполнения всей необходимой работы. Пусть на фундаменте вашего дома никогда не появятся трещины, а внутри дома будет тепло, сухо и уютно. Удачи тебе!

Если в основании дома ваших соседей появились трещины или сама конструкция, то самое время определиться, как укрепить фундамент дома, принадлежащего лично вам. Ведь такие симптомы, проявляющиеся по соседству или по месту вашего проживания, сигнализируют о возможных проблемах с почвой или с конструкцией самого фундамента.

Однако, к счастью, разумные хозяева с подобными проблемами, заметными неурядицами все же могут исправить, сделав ставку на укрепление фундамента.А в этой статье мы расскажем вам о технологиях, позволяющих повысить прочностные характеристики фундамента.

Данная информация будет интересна и владельцам участков с проблемным грунтом, и владельцам старых домов, желающим укрепить фундамент строения.

Профилактические методы укрепления фундамента

Как известно: лучшее лечение — это профилактика болезни. Поэтому, чтобы ваш фундамент не «заболел», вам придется позаботиться о его «здоровье» еще на этапе строительства.

Причем такое беспокойство будет выражаться в строгом соответствии со следующими рекомендациями:

Одним словом, соблюдайте технологии строительства, не планируйте безнадежных изменений в дизайне дома и не экономьте на качестве — и тогда ваш фундамент будет служить вам и вашим внукам!

Технология усиления основания

Итак, все худшее уже произошло — ваш фундамент оказался не так хорош, как вы думали.В результате на его основании появились трещины, пол в доме отклонился от горизонтали, потрескалась отделка наружного перекрытия и стен. Что делать в этом случае? Конечно — укрепляйте фундамент!

Укрепление грунта под фундамент

Большинство проблем с фундаментом является следствием недостаточной несущей способности почвы или ее уклона, который необходимо поднять. Поэтому некоторые проблемы с фундаментом можно устранить, вмешавшись в такие характеристики почвы, как глубина дренажа и уровень грунтовых вод.

Проще говоря: для укрепления грунта необходимо, прежде всего, просушить опорную площадку, а затем утеплить грунт вокруг фундамента. Такая технология поможет укрепить фундамент старого дома, а также только что построенную конструкцию.

Защита от дренажа

Процедура «просушки» почвы реализована за счет устройства кольцевого дренажа с отводом лишней влаги в дренажный колодец.

Для реализации такой технологии потребуется:

Такая система снизит влажность опорного грунта, а это, в свою очередь, приведет к снижению деформации излучения.В результате снижается давление на фундамент, со стороны грунта и интенсивность разрушающего воздействия воды на цементное основание основания. Непосредственно перед укреплением старого фундамента дома (или новостройки) обязательно проконсультируйтесь со специалистами, которые помогут определить глубину залегания грунтовых вод. В противном случае ваши усилия не дадут ожидаемого результата.

Утепление защиты

Технология утепления грунта немного другая.

Для этого вам необходимо выполнить следующие действия:

Такая система не только защитит почву от атмосферной влаги, но и изменит глубину промерзания почвы, нивелировав саму возможность возникновения деформации радиации.

Кроме того, усиленный пояс вокруг дома, соединенный со шпильками, вбитыми в стену, увеличит опорную поверхность основания фундамента, приспособившись к несущей способности ослабленного грунта.

Укрепление и укрепление фундамента дома

Бывает, что все мероприятия по дренажу и утеплению грунта под фундаментом никогда не дают положительных результатов — основание продолжает «играть» (сдвигаться вверх) при каждой смене глубины.В этом случае придется применить более трудоемкую и эффективную технологию, улучшающую несущие характеристики фундамента.

Укрепление фундамента монолитным поясом

Aza этой технологии упоминалось выше по тексту — в описании защиты изоляции.

Монолитный пояс, связанный с корпусом основания, действительно способен снизить давление на землю за счет изменения площади подошв фундамента.В результате грунт под основанием деформируется более равномерно, после определенной глубины.

Так устраняются бесшумность, перекосы и посылы фундамента. С точки зрения технологии строительства это выглядит так же, как и порядок утепления фундамента.

То есть вы роете кольцевую траншею, монтируете в нее опалубку и крепите арматурный каркас к стене фундамента. Заливка должна соблюдаться, и после ее отказа фундамент приобретает другие характеристики.

Эта технология предполагает значительно большую работу. Соответственно, есть такая технология намного дороже обычных методик. Но сумма усилий — оправдывает все траты.

Технически усиление сваи осуществляется за счет введения под подошву фундамента двух наклонных свай, образующих Х-образную вилку, верхний треугольник которой будет удерживать стену основания. Конечно, в процессе укрепления фундамента вам придется в каждой из четырех стен фундамента вмонтировать по две-три Х-образных вилки.

В результате фундамент будет на своеобразных подземных «козлах», улучшающих не эталонное качество почвы, а саму несущую способность фундамента.

С точки зрения технологии строительства Эта операция выглядит не очень сложной и реализована следующим образом:

• Под острым углом, с внутренней и внешней стороны основания, под цоколем фундамента сушат два арбалета.
• Далее в скважины вводятся арматурные рамы, костыля в местах пересечения скважин.
• После армирования колодец заливается бетоном марки М300 или М400 с добавлением «жидкого» стекла (для повышения гидрофобности опор).

Замерзшие опоры решают практически все проблемы фундамента: от нечистот грунта до потрескавшегося основания. Поэтому этот способ укрепления фундамента считается наиболее эффективным из всех возможных.

Ничто на свете не вечно — эта поговорка подходит для фундаментов старых домов.На протяжении всего времени эксплуатации они подвергаются внешнему воздействию, постепенно ухудшаются физические характеристики, разрушаются. Хозяева замечают трещины на стенах, окнах оконных и дверных проемах. Все эти приметы говорят о том, что фундамент дома приходит в негодность, и для его восстановления требуются ремонтные работы.

Как укрепить старый фундамент дома? Этот вопрос становится актуальным для многих владельцев таких построек.

Если хозяин сам построил свой дом, он знает все нюансы возведения его фундамента.При ремонтных работах ему будет намного легче. Но если дом был приобретен готовым, то перед началом ремонтных работ вам придется разобраться во всех тонкостях состояния фундамента.

Работы по укреплению основания отличаются от создания нового фундамента или простого ремонта. Если не уверены, что справитесь сами, то нанимайте профессиональных строителей. А если вы хотите сэкономить на семейном бюджете, ознакомившись с рекомендациями и советами, написанными в этой статье, проделайте эту работу.

Этапы ремонтных работ

В первую очередь необходимо выяснить основную причину, которая привела к разрушению фундамента дома. Это устранит его и обезопасит основу конструкции от дальнейшего разрушения.

Причины, влияющие на целостность фундамента

Не соблюдается технологический процесс Строительство. В этом случае ремонтные работы будут проводиться выборочно. Их качественное исполнение позволит увеличить срок службы конструкции еще на 20-30 лет.

Произошло изменение уровня грунтовых вод. Ремонтные работы предполагают улучшение дренажа основания.

Почва перемещена.

После определения основной причины необходимо обозначить этапы ремонтных работ и подготовиться к их выполнению.

Способы усиления старого фундамента

Есть несколько способов ответить на вопрос, как укрепить старый фундамент дома. Некоторые из них предписывают использование новейших технологий, но многие разработчики продолжают доверять упомянутым выше годам.

Все методы не лишены недостатков и обладают рядом преимуществ. Поэтому необходимо учесть все требования и особенности метода, а затем приступить к выполнению ремонтных работ.

Дома строятся из разных материалов, поэтому и методы восстановления их фундаментов разные. Например, чтобы укрепить фундамент старого деревянного дома, необходимо поднять его над поверхностью земли и поработать над растратой нового фундамента.

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент — один из самых популярных при возведении частных домов. Поэтому перед многими владельцами встает вопрос, как укрепить фундамент старого дома. Самая частая причина засора здания, установленного на таком основании, — это грунт.

Электромонтажные работы

Для усиления ленточного основания дома необходимо добиться уравновешивания всех сил, действующих на фундамент.Для этого нужно увеличить площадь основания.

Отдельные секции стены длиной 2 метра. Вдоль нее устремляется в глубину цоколя основания дома. Его ширина рассчитана по данным, полученным при исследовании старого основания. Часто он равен размеру старого фундамента.

Подготавливается старое основание для склеивания с новым. Для этого просверливаются отверстия для фурнитуры и обуви. Далее собирается опалубка и для нового фундамента.Он соединяется с арматурой, вставленной в подготовленные отверстия. Это основная часть работ по укреплению основы старого дома.

По окончании работ по примыканию каркаса к старому грунту выполняется бетонный раствор.

После полного высыхания бетона обновленное основание заглубляют, новый ров поворачивают, и работы повторяются. Для экономии времени их можно делать одновременно с разных сторон конструкции.

Фундамент укладывается ниже точки трения грунта.

Основание дома, уложенное таким образом, не подвержено влиянию почвы, но грунтовые воды могут смыть с нее землю. Как укрепить фундамент старого дома в этом случае будет рассказано ниже.

Перед тем, как приступить к работам по укреплению основания, необходимо сначала произвести, затем очистить весь бетон, пришедший в негодность.

По окончании ремонтных работ обнаруживаются недоработки по периметру дома и другая дополнительная защита от влаги.

Усиление основы сваи

Бывает, что изношенную основу можно усилить только одним способом. Как укрепить фундамент старого дома свайным?

Сваи могут устанавливаться винтовым, запрессованным или расточным способом.

Винтовой метод

Этот способ считается наиболее удобным и легко реализуемым. Сваи сможет установить любой самодельный мастер, не имеющий особых навыков. Свая представляет собой трубу с винтовой площадкой, которая вкручивается в землю.На этой же площадке происходит перераспределение нагрузки дома. Как укрепить старый фундамент дома? На фото это демонстрирует (с помощью винтовых свай).

Страстный путь

Если конструкция очень старая, все буровые работы запрещены. Усилить основание можно с помощью запрессованных свай. Такие работы производятся профессионалами и требуют специального оборудования.

Заглубленный путь

Для усиления фундамента таким способом следует подготовить двухметровые колодцы.Затем монтируется арматурный каркас и заливается бетон. На сделанные сваи укладываются балки; они ремонтируют старый дом. Работы по укреплению фундамента таким способом занимают два месяца.

Ремонт фундамента дома из кирпича или шлакоблоков

Как укрепить старый фундамент дома из шлакоблоков и кирпича, не нарушив при этом целостности здания, написано ниже.

Чтобы укрепить основу таких построек, нужно подойти очень ответственно.Как правило, основная задача — остановить дальнейшее оседание здания из-за субкопии под фундамент, в этом случае они не будут недопустимыми. Возможно укрепление основания за счет усиления целых поясов из железобетона.

Этапы усиления фундамента домов из кирпича или шлакоблоков:

На ленточное основание, котлован под углом 35 ° и шириной 50 см. Базовая подушка не должна быть сломана.

Очистить поверхность цоколя или фундамента от старых отделочных материалов.Если база разрушена местами, эти части удаляются.

Очищенная основа покрывается грунтовкой глубокого проникновения. Далее разрушается вся основа или отдельные ее части анкера с задвижками. Отверстия под нее готовятся перфоратором. Если фундамент сложен из бурового камня, между ними забивается анкер. Якорь располагается в три ряда с шириной шага 60 см.

После установки всех анкеров они должны быть арматурой, то есть горизонтальной.

Затем металлическую сетку закрепляют на арматуре.

Устанавливается опалубка на расстоянии 15 см от сетки и заливается бетонный раствор.

После высыхания грунт засыпается.

После произведенного ремонта старый фундамент становится монолитным железобетонным. Изучив эту часть статьи, вы узнали, как усилить фундамент старого дома цокольным этажом.

Ремонт фундамента деревянного дома

Каждый хозяин деревянного дома должен знать, как ремонтировать фундамент.Если возникла необходимость в укреплении основания, нужно выполнить определенные работы.

Базовое обследование поможет определить трудоемкость. Предстоящие работы, выявление дефектов основания. На основании осмотра принимается решение, что отремонтировать — капитальный или частичный.

Виды ремонта Basisa

Частичный ремонт фундамента производится, если не нарушена целостность дома.

Если основание выполнено из деревянных деталей, некоторые из которых подверглись гниению, их следует заменить или поменять весь фундамент.Для выполнения таких работ вся конструкция поднимается на определенную высоту, а основание истощается с помощью кирпичей или деревянных блоков.

Чтобы определить точную и подходящую базовую технологию, необходимо определить, какая базовая была изначально. Если это была ленточная основа, можно частично заменить разрушенные участки или укрепить по периметру старого дома. При сильном разрушении основание придется заменить полностью.

Если первоначальный фундамент дома был выполнен столбчатым, то придется поменять все детали основания.Здание поднимается на высоту, это делается с помощью обычных домкратов. Как укрепить старый фундамент частного дома? На фото показан момент подъема конструкции на высоту.

Заменена старая бетонная подушка на новую. На него монтируется новый столб. После замены всех деталей старого основания конструкция спускается на новый фундамент.

Замена старых оснований деревянных построек — работа затратная и малоэффективная. При его выполнении самое главное — сохранить здание и все его конструкции в первозданном виде.Обычно устанавливают крепеж в оконном и дверном проемах. Чтобы следить за целостностью дома, устанавливают маяки, показывающие его деформацию.

РЕЗУЛЬТАТЫ

Из статьи видно, что невозможных работ нет. Можно укрепить любой фундамент любой конструкции. Вопрос в том, нужно ли производить такие работы, если их цена может быть дороже, чем самый старый дом? Если вы все же решили укрепить фундамент конструкции, то узнать, как это сделать, поможет данная статья.При проведении ремонтных работ следует соблюдать все правила и рекомендации, написанные в этом материале. Укрепляя фундамент старого дома, соблюдайте правила безопасности, берегите здоровье помощников и свое личное.

Руководство по трещинам в фундаменте

Уилл Деккер, CRI, CMI

Одна из самых больших проблем для покупателей жилья и многих домовладельцев — это когда они находят трещины в фундаменте своего дома. Я признаю, что если у вас есть трещина или трещина в фундаменте вашего дома, у вас есть проблема, но очень часто проблема небольшая.Трещины в фундаменте, как правило, означают только то, что во время сильного дождя вы можете немного просочиться в подвал, но они также могут быть признаком серьезных и опасных структурных проблем.

Как отличить?

Ниже приведены некоторые рекомендации и примеры многих типов трещин в фундаменте, которые видят инспекторы, и то, как мы их интерпретируем и объясняем нашим клиентам. Мы надеемся, что эта статья поможет вам сохранить ваш дом в безопасности и избавит вас от ненужных страхов.

Пожалуйста, имейте в виду, что, хотя многие домашние инспекторы, особенно продвинутые специалисты, прошедшие специальную подготовку, такие как Certified Master Inspector (CMI), являются очень хорошим источником для оценки трещин в фундаменте, когда мы сталкиваемся с «сомнительными» ситуациями, оценка может потребоваться лицензированный инженер-строитель, особенно если необходим подробный план ремонта.

Типы фундаментов:

Прежде чем мы начнем объяснять трещины в фундаменте, давайте сначала разберемся, какие типы фундаментов могут быть у домов.Я живу и работаю в районе Чикаго, где фундамент обычно залит бетоном, а в большинстве домов есть подвалы. На юге Соединенных Штатов в большинстве домов вместо подвалов есть лазареты. Во Флориде, где живет моя дочь, большинство фундаментов представляют собой бетонные плиты, залитые на землю (уровень грунтовых вод во Флориде слишком высок, и подвалы просто заполнятся водой). Различные районы имеют разные почвенные условия и климат, что требует разных типов строительства.Однако все фундаменты служат структурной основой здания. Как видно из схемы, все типы фундамента начинаются с широкого основания, называемого фундаментом, на которое опирается фундаментная стена. Основание обеспечивает широкую опору на землю для равномерного распределения веса здания. Опоры обычно закладываются глубоко в землю (в этой области опоры должны быть не менее 4 футов глубиной), чтобы зимой они не сдвигались под воздействием воды или промерзшей земли. Фундаментная стена, которую большинство людей считают фундаментом дома, опирается на фундамент и поднимается вверх до того места, где она встречается с внешними стенами дома.

Фундаментная стена может быть построена из различных материалов, опять же в зависимости от местных условий и требований конструкции. В некоторых районах используются бетонные блоки, также называемые старым названием шлакоблоки. Некоторые старые дома в моем районе имеют кирпичный фундамент. Есть даже районы, обычно засушливые, пустынные, где фундаменты построены из дерева. В моем районе большинство фундаментов — это заливка из бетона, некоторые из которых представляют собой бетонные блоки или кирпичи, и я ограничусь в этой статье только этими типами.

Типы трещин в фундаменте и способы их устранения:

Трещины в фундаменте имеют множество причин, но обычно причину трещины можно определить по типу трещины, как и решение проблемы с трещиной.

Вертикальная трещина: Вертикальная трещина в фундаменте — это трещина, которая идет прямо вверх и вниз или слегка диагонально в пределах 30 градусов от вертикали. Вертикальные трещины вызывают наименьшее беспокойство и обычно встречаются почти во всех домах. На самом деле, в этой местности очень редко бывает бетонный фундамент, не имеющий одной или двух вертикальных трещин.Они возникают из-за того, что бетон очень прочен при сжатии, но легко трескается при растяжении. В большинстве домов в течение первых двух лет после строительства образуются одна, две или даже три вертикальные трещины. Эти трещины не представляют серьезной проблемы для конструкции, но они могут позволить воде просачиваться через фундаментную стену во время сильных дождей. Опять же, это нормально и часто встречается. Решение вертикальных трещин обычно простое, недорогое и долговечное.

Мы рекомендуем отремонтировать вертикальную трещину уретаном или эпоксидной смолой.

Закачка уретановой трещины

впрыск (слева).Материал вводится в трещину через небольшие отверстия, просверленные в поверхности трещины изнутри подвала. Герметизирующий материал вводится под давлением, и трещина хорошо заделывается. Материал также гибкий, поэтому трещина не откроется снова, если в будущем произойдет смещение фундамента. Практически на большинство таких ремонтов предоставляется гарантия 50 лет. Исправлено один раз и исправлено навсегда.

Дифференциальный расчет

Диагональные трещины: Диагональная трещина в фундаменте — это трещина, которая проходит под углом от 30 до 75 градусов от вертикали на стене.Часто диагональные трещины на одном конце шире, чем на другом, а иногда трещина бывает очень узкой (также называемая микротрещиной). Диагональные трещины обычно возникают из-за неравномерного оседания фундамента и могут возникать как в новом, так и в старом доме. Дифференциальная осадка вызвана изменением условий грунта под фундаментом. Одна часть фундамента дома, скажем, один угол, уходит немного ниже в землю, в то время как остальная часть фундамента остается полностью поддерживаемой.Это вызывает напряжение в основании, как описано выше. Но это напряжение не в прямом горизонтальном векторе, а в горизонтальном и вертикальном. Фундамент трескается, но трескается под углом, а не под прямым углом. Вот почему у многих диагональных трещин трещина шире на одном конце. Поскольку фундамент движется в двух направлениях, часть трещины также шире и указывает точное место осадки. Это дифференциальное оседание может быть вызвано тем, что дом построен на холме (слева), или изменениями в почвенных условиях из-за сильных дождей или засухи.Это также может быть вызвано простыми вещами, например, если водосточная труба находится слишком близко к фундаменту дома с одной стороны или в одном углу.

Диагональные трещины можно отремонтировать так же, как и вертикальные трещины, но обычно требуется больше инъекционного материала, чтобы учесть любое дополнительное движение в будущем. Устранение диагональных трещин также требует определения причины и положения усадки дифференциала. Здесь может помочь сертифицированный домашний инспектор, имеющий специальную подготовку по вопросам строительства и фундамента.

Фундамент наклонный

Горизонтальные трещины: Боковые трещины в фундаменте являются наиболее серьезным типом трещин. Иногда они встречаются в бетонных фундаментах, но чаще в бетонных блоках и кирпичных фундаментах. Горизонтальные трещины возникают из-за прогиба фундамента. Наружная часть фундаментной стены обычно засыпана грунтовкой и гравием. Если эта обратная засыпка выполнена неправильно, не имеет надлежащего дренажа или чрезмерно сжимается (много раз строительным оборудованием, которое использовалось для строительства дома), чрезмерное давление на фундаментную стену заставляет ее прогибаться внутрь.Иногда идет сильный дождь, который также может сопровождаться заморозками. Это может увеличить гидростатическое давление за фундаментной стеной и вызвать ее прогиб внутрь. Изгиб фундамента серьезен и может привести к разрушению конструкции фундамента и обрушению дома.

Существует несколько различных методов устранения горизонтальных трещин в фундаменте. Некоторые предполагают установку высокопрочной обвязки внутри фундамента, чтобы стена не прогибалась дальше.Иногда в подвале подполья устанавливают несколько укрепляющих столбов или распорок. Существуют также методы, в которых используются закопанные в окружающую почву анкеры, которые вытягивают фундаментную стену и закрепляют ее.

Независимо от решения, наклонный фундамент всегда должен оцениваться лицензированным инженером-строителем, а техника и план ремонта должны определяться им / ею. Фундамент с изгибом — это серьезное дело, и его ремонт всегда должен выполняться профессионалом.

Трещина ступени фундамента

Ступенчатые трещины: Иногда трещины не на фундаменте, а на внешней стене над фундаментом. Это обычно наблюдается в домах из кирпича или бетонных блоков. К ступенчатым трещинам следует относиться так же, как к диагональным трещинам, которые являются результатом дифференциальной осадки дома. Если трещины есть только в швах раствора между кирпичом или блоком, проблема обычно не является серьезной и может быть устранена путем повторного нанесения раствора.Однако, если кирпич или блок смещаются (перемещаются внутрь или наружу материала на другой стороне трещины) или трещина распространяется через блоки, проблема может быть более серьезной. Ступенчатые трещины всегда должны оцениваться сертифицированным домашним инспектором или инженером-строителем, чтобы определить их серьезность.

Основание подвала | Как укрепить фундамент

Фундамент вашего дома должен быть надежным; это основа для всех остальных компонентов вашего дома.Обычно вы подумываете о ремонте фундамента, когда есть видимые признаки того, что ваш подвал поврежден. Однако, если вы собираетесь провести ремонт, который включает добавление истории (или чего-то еще) в ваш дом, вам также следует проконсультироваться со специалистом по поводу ремонта фундамента. Один из профессионалов Accurate Basement может определить, нужна ли вашему дому подкладка.

Когда подпочва расширяется, сжимается и отдаляется от фундамента, это может вызвать просадку.Для района Милуоки и его окрестностей почва в основном состоит из глины, и фундаменты, построенные на экспансивной глине, могут быть особенно склонны к проседанию. Иногда дом строится на плохо утрамбованном грунте насыпи или не работают дренажные растворы. Еще одна причина проседания — резкие сезонные изменения. Мы живем в Висконсине, так что это определенно применимо.

Самым очевидным признаком, на который следует обратить внимание, являются трещины в стенах. Если есть трещины шириной более дюйма, это сигнал опасности.Диагональные трещины — еще один признак того, что вам может потребоваться ремонт фундамента. Трещины в бетонном полу — еще один признак того, что что-то не так. И, конечно же, при выпучивании или деформации стен или пола следует немедленно обратиться к специалистам Accurate Basement.

В некоторых случаях для устранения проблемы может быть достаточно ремонта неисправных водостоков или удаления деревьев, повреждающих почву. Чаще всего требуется подвал , подкрепляющий .Фундамент укрепляет существующий фундамент за счет выемки грунта ниже глубины фундамента и ремонта либо всего фундамента, либо дефектных участков фундамента.

Существуют различные формы подкрепления. Основные из них включают либо выкапывание участков под фундаментом и их заливку бетоном, либо забивание свай в землю. Что бы вы ни использовали, это высокоспециализированная процедура, и вам необходимо, чтобы за работу взялся специалист. По адресу Accurate Basement мы успешно ремонтируем фундамент в течение многих лет.

Самый распространенный метод крепления — метод заливки массой. Этот процесс требует последовательной выемки секций на заранее установленную глубину под основанием и укладки бетона в каждую яму. Затем этот процесс повторяется до тех пор, пока не будет покрыта вся пораженная область.

Основание с помощью винтовых свай и кронштейнов обычно используется там, где невозможна массовая заливка основания. Некоторые здания могут потребовать раскопок на необычайную глубину или по какой-либо другой причине это может быть невозможно.Винтовые сваи можно устанавливать в фундаменты с особыми качествами. Они идеально подходят для использования с опорными кронштейнами. Затем конструкцию можно поднять обратно в горизонтальное положение, а вес фундамента перенести на систему кронштейнов.

Еще один метод закрепления — это сваи и балки. . В этой системе необходимо установить мини-сваи по обе стороны от пораженной стены. После того, как сваи были установлены, под стеной снимается кирпичная кладка и используется железобетонная игольчатая балка для соединения свай и поддержки стены.

Если вас беспокоит фундамент вашего дома, обратитесь к специалистам Accurate Basement. Мы можем помочь вам определить, нужен ли вам ремонт фундамента и какой вид фундамента лучше всего подойдет для вашего дома.

Свяжитесь с профессионалами из отдела точного ремонта подвала уже сегодня! (414) 744 6900

методов ремонта фундамента | Ремонт фонда Ольшана

Что такое фонд?

Фундамент — это часть дома или здания, которая находится в непосредственном контакте с землей.Его цель — передать нагрузку дома или здания на землю и стабилизировать конструкцию.

Существуют ли разные типы фондов?

Наиболее распространенные типы фондов:

Что вызывает большинство проблем с фундаментом?

Почвенные условия вызывают большинство проблем с фундаментом. Сдвиг почвы и обширная глинистая почва создают проблемы для домов или зданий с плиточным фундаментом, подъездными путями, а также для домов с полными подвалами. Когда обширные почвы насыщаются водой, они расширяются и продвигаются вверх в фундамент.По мере высыхания почвы она сжимается, и фундамент оседает. Это пучение может вызвать трещины в фундаменте и повредить интерьер дома.

Каковы наиболее распространенные типы проблем с фундаментом?

Как правило, существует 2 основных источника проблем с фундаментом.

1. Поселок — Неестественное проседание фундамента или его частей ниже первоначального уровня.
2. Переворот — Когда фундамент или части фундамента поднимаются выше первоначального уровня.

Эти 2 источника проблем со временем часто приводят к другим головным болям, таким как поврежденные стены подвала, залипающие двери или мокрый подвал.

Поиски корня проблемы

Чтобы устранить проблемы с фундаментом, специалистам необходимо разобраться в корне проблемы. Они делают это, осматривая дом и исследуя видимые симптомы. Типичные области с симптомами могут включать такие вещи, как:

• Почему почва рядом с фундаментом или под ним пропитана влагой?
• Где, почему и когда вода попадает в подвал?
• Какое движение фундамента происходит — полное движение или дифференциальное?
• Эти трещины — признаки структурных повреждений или просто косметические раздражения на глазах?

Сертифицированный специалист по ремонту может провести осмотр фундамента и определить, какие методы ремонта фундамента могут потребоваться для ремонта вашего дома.

Лучшие методы ремонта фундамента

Методы ремонта фундамента различаются в зависимости от типа почвы, климата, конструкции фундамента и конкретных проблем.

• Опора
• Прокладка с использованием дополнительных опор
• Ремонт фундаментной стены
• Управление водными ресурсами
• Прокладка с использованием существующих опор
• Заливка швов
• Закладка грунта
• Стабилизация грунта фундамента

Чтобы найти метод ремонта, который лучше всего подходит для вас и ваш дом, запланируйте бесплатную оценку в Olshan Foundation Repair.

Старые фундаменты и трещины имеют минимальное влияние на сейсмическую модернизацию

Никакая модернизация здесь работать не будет.

Действительно ли трещины в фундаменте — проблема?

Фундамент удерживает дом над землей. В этом цель фонда. Фундаменты также устойчивы к землетрясениям.

Практически все старые фундаменты имеют трещины, потому что по мере расширения и сжатия почвы в хрупком бетоне появляются трещины. Это происходит, даже если почва расширяется всего на дюйм или два.

Люди все время спрашивают меня о трещинах, думая, что они вызывают серьезную озабоченность. Это не тот случай.

Что делают фонды при землетрясениях?

Второе, что делает фундамент, — это сопротивление землетрясениям. Если сегменты фундамента в плохом состоянии или детали полностью отсутствуют, это, вероятно, не имеет значения. Это так до тех пор, пока есть достаточно хорошего фундамента, к которому можно прикрепить дом.

Очень редко фундамент бывает в достаточно плохом состоянии, чтобы потребовать замены.Точно так же редко имеет смысл заменять сегмент изношенного фундамента. Большинство домов имеют хороший фундамент.

Это также подтверждается испытаниями, проведенными Ассоциацией инженеров-строителей, которые оценили бетон с рейтингом качества всего 1500 фунтов на квадратный дюйм. Их тесты пришли к выводу: «Разница в прочности бетона не оказала заметного влияния на характеристики систем анкерного крепления фундамента (болтов), которые работают с новыми фундаментами так же эффективно, как и с более слабым бетоном (psi).Преобладающим механизмом разрушения была деревянная плита подоконника как в хорошем, так и в слабом бетонном фундаменте ».

А как насчет кирпичного фундамента?

Я написал эту статью в сотрудничестве с одним из ведущих мировых экспертов по кирпичным фундаментам, и она показывает, что по большей части вам не о чем беспокоиться.

Существующие строительные нормы и правила Калифорнии

Существующие строительные нормы и правила Калифорнии предполагают, что старый бетон составляет 1500 фунтов на квадратный дюйм, что и было проверено инженерами-строителями.Следовательно, если испытания не покажут иное, мы можем предположить, что существующий бетон будет достаточно хорошо работать в модернизированном доме. Прокрутите эту страницу вниз, пока не увидите раздел Таблица A4-A и посмотрите на пункт 3.1.

Подробнее о трещинах в фундаменте

Сильное расширение и сжатие почвы может вызвать серьезные трещины в фундаменте. Полы становятся неровными, на оштукатуренных стенах появляются трещины. Двери часто заклеиваются в разное время года, существующие трещины в штукатурке или стенах из каменного камня кажутся все больше и меньше.После ремонта они просто возвращаются через несколько месяцев, когда погода меняется. В этой статье вы можете узнать больше о обширных грунтах. Инженер-строитель по сохранению исторических зданий Нельс Розелунг (Nels Roselung) написал отличную статью о трещинах отложения и фундамента.

Если вы видите трещину в полдюйма, это означает, что фундамент вздыбился вверх или провалился на полдюйма вниз.

Заселение обширных грунтов

Возьмитесь за оба конца карандаша и сломайте его пополам в направлении вверх.Это похоже на расширение почвы под фундаментом вверх, вызывающее его растрескивание. Это называется расширением почвы. Защелкните его в направлении вниз. Это эквивалентно давлению вниз, вызываемому весом дома на фундамент, и называется осадкой фундамента. Таким же образом возникают трещины в фундаменте. Они являются нормальным явлением при заселении и расширении.

Вот как фундаменты противостоят землетрясениям

Силы землетрясения приводят к сжатию бетона фундамента (толкает его по бокам, а не тянет вверх и не толкает вниз).Бетон может противостоять огромной силе при сжатии. Представьте, что вы толкаете карандаш с обоих концов к центру. Это сжатие в действии. Как бы сильно вы ни надавили, карандаш не сломается.

Фундамент из соленой воды

Некоторые фундаменты в районе залива Сан-Франциско имеют минимальное количество раствора, используют загрязненную воду из залива, сделаны из кирпича или имеют другие очень серьезные структурные проблемы, которые необходимо решить до проведения модернизации.В этих случаях фундамент необходимо либо заменить, либо дополнить сегментами хорошего фундамента.

Болты для старых фундаментов и модернизации фундаментов

Используйте здравый смысл. Не кладите болты возле трещин.

Осадка фундамента и трещины в норме. На большей части территории залива, особенно на равнинах, есть почва с большим содержанием глины. Глинистая почва расширяется во влажном состоянии и сжимается или оседает в сухом состоянии. Это расширение толкает фундамент вверх, заставляя дом немного двигаться вверх, в то время как сухая почва вызывает оседание фундамента.Вес самого дома не всегда равномерно распределяется по фундаменту, так что более тяжелая часть или часть, находящаяся под более мягкой почвой, утонет.

Из-за пучения и проседания в фундаменте появляются трещины, и со временем дом оседает в глине. Если заселение на одной стороне дома больше, чем на другой, вы увидите неровные полы.

Вращение фундамента

Вращение возникает, когда внешняя сторона фундамента пропитана влагой, а почва в подвесном пространстве высохла.Когда дом был построен, его вес равномерно давил на фундамент изнутри и снаружи. Когда почва снаружи становится мягкой и насыщенной, фундамент начинает опускаться с внешней стороны. Это приводит к тому, что внешний край фундамента погружается в землю, а внутренний край поднимается вверх. Это никак не влияет на способность фундамента удерживать дом от земли или его способность выдерживать землетрясение.

Сталь в новых фундаментах предотвращает растрескивание

Целью установки стальной арматуры в фундамент является повышение прочности бетона на растяжение.Сталь обладает огромной прочностью на разрыв. Бетон — наоборот, он обладает огромной прочностью на сжатие (в конце концов, он в основном состоит из горных пород), но его прочность на растяжение мала. На изображении ниже «нагрузка» означает вес дома на фундаменте.

Если в фундамент закладывается сталь для предотвращения изгиба бетона, другими словами, она сопротивляется растяжению, бетон не должен оседать или трескаться.

Подробнее о арматурной стали

Длинные стальные стержни помещаются в котлован, как показано красной стрелкой, перед заливкой бетоном.Арматурная сталь является требованием строительных норм с июля 1997 года и придает бетону сопротивление растяжению. Прочность на растяжение важна при сопротивлении силе тяжести или расширению и усадке почвы. Фундаментные болты приводят бетон в растяжение, которое является неотъемлемой силой бетона. Другими словами, отсутствие арматуры в фундаменте с точки зрения модернизации не имеет большого значения.

R403.1.3 Сейсмическая арматура. Нижняя арматура должна располагаться на расстоянии не менее 3 дюймов (76 мм) от нижней части основания.

Модернизированный фундамент — бетон над землей для большей массы. Здесь мы смотрим на это с конца.

Основные требования к фундаменту дома

1809,4 Глубина и ширина опор.
Минимальная глубина опор ниже ненарушенной поверхности земли должна составлять 12 дюймов (305 мм).Минимальная ширина опор должна составлять 12 дюймов.

1809.7 Стандартные опоры для легкого каркасного строительства.

ТАБЛИЦА 1809.7 ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЕ ОПОРЫ ОПОРНЫХ СТЕН ЛЕГКОКАРМНОЙ КОНСТРУКЦИИ ^{a, b, c}

Земля под полом может быть выкапана до отметки верха основания.

Здесь вы найдете полную ссылку на код.

Чтобы определить, сколько бетона вам понадобится, вы умножите длину вашей канавы на ширину и глубину с помощью этого инструмента преобразования.

R403.1.3.1 Фундаменты со стволовыми стенками. Фундаменты со стенками ствола должны иметь как минимум одну штангу № 4 в пределах 12 дюймов (305 мм) от верха стены и одну штангу № 4, расположенную на расстоянии от 3 дюймов (76 мм) до 4 дюймов (102 мм) от нижняя часть фундамента.

Таблица R611.5.4. (1) требует, чтобы арматурный стержень класса 60 имел стык внахлест, как показано ниже:

Пруток № 4 — соединение внахлестку должно быть 30 дюймов

Пруток № 5 — соединение внахлестку должно составлять 38 дюймов

Пруток № 6 — соединение внахлестку должно быть 45 дюймов

Предотвращение разрушения стены повреждения

2304.11.1 Общие

Если это требуется данным разделом, защита от гниения и термитов должна быть обеспечена за счет использования натуральной прочной древесины или древесины, обработанной консервантом .

2304.11.2 Древесина, используемая над землей

Древесина, используемая над землей в местах, указанных в разделах 2304.11.2.1 — 2304.11.2.7, 2304.11.3 и 2304.11.5, должна быть натуральной прочной древесиной или обработанной консервантом древесиной с использованием консервантов на водной основе в соответствии с AWPA U1 ( Товарные характеристики A или F) для наземного использования.

2304.11.2.1 Балки, фермы и черный пол

Если деревянные балки или нижняя часть деревянного конструкционного пола без балок находятся на расстоянии менее 18 дюймов (457 мм), либо деревянные балки находятся на расстоянии менее 12 дюймов (305 мм) от открытого грунта в местах для лазания или на неизведанных участках, расположенных по периметру Основание здания, конструкция перекрытия (включая стойки, балки, балки и черновой пол) должна быть из натуральной прочной древесины или древесины, обработанной консервантами .

2304.11.2.2 Дерево, поддерживаемое внешними фундаментными стенами

Элементы деревянного каркаса, включая деревянную обшивку, которые опираются на внешние фундаментные стены и находятся на расстоянии менее 8 дюймов (203 мм) от открытого грунта, должны быть из натуральной прочной древесины или древесины, обработанной консервантом .

2304.11.2.3 Наружные стены ниже класса

Деревянные элементы каркаса и планки обрешетки, прикрепляемые непосредственно к внутренней части наружной кирпичной кладки или бетонных стен ниже уровня земли, должны быть из натуральной прочной древесины или древесины, обработанной консервантом .

2304.11.2.4 Шпалы и пороги

Шпалы и подоконники на бетонной или каменной плите, которые находятся в непосредственном контакте с землей, должны быть из натуральной прочной древесины или древесины, обработанной консервантом .

2304.11.2.5 Концы балок

Концы деревянных балок, входящие в наружную кладку или бетонные стены, должны быть снабжены воздушным пространством ¹ / ₂ дюйма (12,7 мм) сверху, по бокам и по краям, если только натуральная прочность или древесина, обработанная консервантом , не является прочной. использовал.

2304.11.2.6 Деревянный сайдинг

Расстояние между деревянным сайдингом и землей снаружи здания не должно быть менее 6 дюймов (152 мм) или менее 2 дюймов (51 мм) по вертикали от бетонных ступеней, плит крыльца, плит террасы и аналогичных горизонтальных поверхностей, подверженных воздействию погодных условий, за исключением случаев, когда сайдинг, обшивка и каркас стен выполнены из натуральной прочной древесины или древесины, обработанной консервантом .

2304.11.2.7 Сообщения или столбцы

Столбы или колонны, поддерживающие постоянные конструкции и поддерживаемые бетонной или кирпичной плитой или опорой, которые находятся в прямом контакте с землей, должны быть из натуральной прочной древесины или обработанной консервантом .

Исключения:

1. Столбы или колонны, которые либо подвержены воздействию погодных условий, либо расположены в подвалах или подвалах, поддерживаемые бетонными опорами или металлическими пьедесталами, выступающими не менее чем на 1 дюйм (25 мм) над плитой или настилом и на 6 дюймов (152 мм) над открытой землей, и отделены от них непроницаемым барьером для влаги.
2. Столбы или колонны в замкнутых пространствах или неизведанных местах, расположенных по периметру здания, поддерживаемые бетонным шпилем или металлическим пьедесталом на высоте более 8 дюймов (203 мм) от открытого грунта и отделенные от них непроницаемым барьером для влаги .

Постоянство ремонта фундамента

Поделиться — это забота!

Ремонт фундамента постоянный? Это уместный вопрос, поскольку не весь ремонт покрывается страховкой домовладельца и может стоить тысячи долларов. Если вы домовладелец, важно знать, что вы окупаетесь своими деньгами и что ремонт фундамента прослужит вам долгие годы! В некоторых случаях вам также может потребоваться выбор между исправлением фундамента и новым фундаментом в целом.

На вопрос, является ли ремонт фундамента постоянным, нет простого ответа, так как это зависит от причины повреждения фундамента, выбранного метода ремонта и его качества. Чтобы лучше понять свой выбор и убедиться, что вы выберете лучшее доступное решение для ремонта фундамента, а также узнать, сколько времени могут длиться эти исправления, примите во внимание некоторую важную информацию о повреждении фундамента и его необходимых исправлениях.

Помните, что не все трещины, сколы или сколы одинаковы, и никогда не бывает «постоянного» решения любого повреждения фундамента! Изменение почвенных условий, землетрясения и экстремальные погодные условия, а также новое строительство рядом с вашим домом могут привести к повреждению фундамента в будущем.Увеличение веса вашего дома, например, с прикрепленным солярием или тяжелым внутренним каменным полом, без подкрепления или иного укрепления фундамента также может означать возможный ущерб.

Однако некоторые методы ремонта фундамента более долговечны, чем другие, и должны прослужить несколько десятилетий при тех же почвенных и погодных условиях. Чтобы лучше понять варианты ремонта фундамента и их общую долговечность, ознакомьтесь с некоторыми дополнительными сведениями о различных доступных сегодня методах ремонта:

• Бетонные опоры часто устанавливают на этапе предварительного строительства дома, и они помогают поддерживать фундамент во время заливки, а затем его схватывания и отверждения.Эти опоры также используются для опускания фундаментов, их подъема и дополнительной поддержки. В то время как бетонные опоры долговечны и служат десятилетиями, стальные опоры с годами приобрели популярность.
• Стальные опоры похожи на бетонные опоры, но с ними легче работать и их легче установить; бетон требует заливки в свежем виде, что может потребовать гораздо большего беспокойства по озеленению и лужайке, чем простые стальные опоры. Сталь также более непроницаема для влаги и более устойчива, чем бетонные опоры.
• Винтовые опоры чем-то напоминают гигантские винты и буквально ввинчиваются в землю под поврежденным фундаментом! Эти опоры часто используются для фундаментов, поддерживающих меньший вес, например, под крыльцом или гаражом. Чтобы винтовые опоры прослужили как можно дольше, очень важно, чтобы установщик проверил состояние почвы перед установкой, чтобы он знал, на какую глубину проложить опору.
• Полиэтиленовый лифт — также популярный способ ремонта тонущего фундамента; это включает в себя закачку специальной пенополиуретана в землю под разрушенную секцию фундамента.По мере высыхания и затвердевания пена поднимает фундамент на место и возвращает его в ровное и ровное положение. Этот пенопласт не портится и не ослабевает с течением времени, поэтому его обычно считают решением для ремонта постоянного фундамента.
• Растворы для быстрой фиксации, такие как эпоксидные шпатлевки для повреждений поверхности, включая микротрещины и сколы, могут прослужить около пяти лет и более.
• Ремешки из углеродного волокна, стеновые анкеры и другие крепежи для тяжелых условий эксплуатации, используемые для устранения изгиба стен, также должны прослужить несколько лет, если не десятилетие или больше.

Прежде чем вы решите, что затраты на ремонт фундамента просто не оправдывают вложений, подумайте, что стоит на кону, когда дело доходит до игнорирования или пренебрежения необходимым ремонтом фундамента.

Слабый фундамент позволяет всей конструкции сместиться, а затем осесть, что приводит к трещинам вдоль внутренних и внешних стен. Эти трещины пропускают влагу, что может означать повреждение водой, деревянным каркасом и гипсокартоном, рост плесени и заражение насекомыми.

Внутренние полы и крыша дома также могут потрескаться и потрескаться, что приведет к обширному и дорогостоящему ремонту! Вы также можете заметить, что окна и двери прилипают и отказываются открываться, или двери могут открываться сами по себе. Поскольку оконные рамы и дверные косяки становятся неровными, вам может быть сложно их надежно запереть, и их будет легче открыть, что поставит под угрозу безопасность вашей семьи.

По мере того, как дом оседает и перемещается на слабом фундаменте, водопроводные трубы также оказываются не на своем месте. Это может привести к засорению туалетов и сточных вод, а также к поломке соединителей и утечкам.Эти утечки также приводят к повреждению каркаса водой и гниению древесины, а также к риску заражения плесенью!

Домовладелец также должен учитывать, что повреждение фундамента также имеет тенденцию к ухудшению, чем дольше его игнорируют. Трещины становятся длиннее и глубже, а дом со временем может осесть еще больше, поэтому для правильного ремонта потребуется больше пенопласта или других материалов. Быстрое выполнение необходимого ремонта фундамента делает его максимально доступным, а также снижает риск дорогостоящего вторичного повреждения вашего дома.

Если у вас уже есть дом с проблемами фундамента, обратите внимание на проблемы, с которыми вы можете вскоре столкнуться, как указано выше. Хотя некоторые повреждения могут показаться неудобством и не более того, ослабленная крыша может в конечном итоге обрушиться, а засорение водопровода может означать, что в доме вообще не работает водопровод! По этой и многим другим причинам очень важно как можно скорее запланировать ремонт фундамента.

Если вы подумываете о покупке дома с проблемами фундамента, сначала убедитесь, что у вас есть надлежащая проверка всех потенциальных проблем, связанных с этим, которые могут не быть включены в стандартный осмотр дома.Большинство предпродажных проверок проверяют только те участки дома, которые должны быть построены в соответствии с правилами, например крышу и водопровод, но могут не проверять наличие стоячей воды в подвале, рост плесени, заражение насекомыми и т. Д.

После полной оценки дома подумайте о стоимости ремонта фундамента, а также других связанных с ним ремонтов. Скорректировал ли продавец свою запрашиваемую цену соответствующим образом, и готовы ли вы потратить время, необходимое для того, чтобы запланировать этот ремонт?

В некоторых случаях повреждение фундамента и даже внутренние повреждения не являются поводом для отказа от покупки дома; Например, если покупная цена дома делает этот ремонт доступным, и вы можете легко запланировать его до того, как вступите во владение домом, это может быть для вас выгодной покупкой.Вы также можете планировать некоторые внутренние ремонтные работы, как только возьмете дом во владение, поэтому ремонт поврежденного пола и потрескавшихся внутренних стен может быть совсем не обязательным!

С другой стороны, не думайте, что изогнутые стены подвала или затхлый запах в подвальных помещениях — это нормально, или что вы можете легко отложить необходимый ремонт фундамента на несколько лет после переезда в новый дом. Поговорите с подрядчиком по ремонту фундамента, агентом по недвижимости и даже с юристом по недвижимости, если это необходимо, чтобы убедиться, что вы принимаете осознанное решение о любой покупке дома, особенно если фундамент поврежден!

Если домовладелец не устранит причину повреждения фундамента дома, этот ущерб, скорее всего, вернется.Хотя ваш подрядчик по ремонту фундамента является лучшим источником информации о том, почему в фундаменте вашего дома есть трещины, сколы или проседания, обратите внимание на некоторые распространенные причины повреждения фундамента и способы их устранения.

Неправильный дренаж и испарение почвы — две распространенные причины повреждения фундамента. По мере испарения почвы она сжимается, так что она не поддерживает фундамент должным образом, позволяя ему сместиться и потрескаться. Избыточная влажность почвы означает попадание влаги в фундамент; поскольку бетон впитывает эту влагу, он затем размягчается, что приводит к трещинам, сколам и сколам.

Транспирация, или круговорот воды в растительности, также означает сухую, усыхающуюся почву. Большие деревья или много растительности на участке могут поглотить слишком много влаги из земли, так что почва станет сухой и сморщится, отодвинувшись от дома и его фундамента.

Ветви деревьев, обвивающиеся вокруг фундамента, могут оказывать давление на бетон, приводя к трещинам, сколам и другим серьезным повреждениям. Недостаточное уплотнение почвы также означает отсутствие опоры для фундамента, так что он может наклониться и осыпаться.

Утечки водопровода также означают чрезмерную влажность почвы в вашем доме или воду, которая в конечном итоге попадает на нижние уровни дома, где затем поглощается фундаментом дома. Если ползунок не изолирован или не гидроизолирован, он также поглощает водяной пар из земли, что приводит к гниению древесины и другим подобным повреждениям.

По мере того, как бетон сжимается и расширяется, на его поверхности часто появляются крошечные трещины, которые не обязательно указывают на то, что пора начинать ремонт фундамента.Внутренние штукатурные стены также имеют тенденцию смещаться и оседать, а затем со временем появляются небольшие поверхностные трещины, и это также может не означать, что вашему дому требуется ремонт фундамента.

Тем не менее, следует немедленно осматривать трещины, достаточно большие, чтобы в них можно было вставить монету, особенно те, которые сопровождаются растрескиванием и просачиванием воды внутрь дома. Также хорошо отметить, что внешний кирпич не просто треснет сам по себе, поэтому, если вы заметили трещины в кирпичных стенах или дымоходе, самое время осмотреть фундамент!

Total Foundation Repair San Antonio с гордостью представляет эту информацию нашим читателям и особенно гордится работой, предлагаемой нашими экспертами по ремонту фундаментов.Если вам все еще интересно, будет ли ремонт фундамента постоянным или у вас есть другие вопросы о ремонте фундамента для дома, позвоните нам сегодня!

7 лучших ремонтных компаний в Хьюстоне (2021)

Фундамент дома — одна из его важнейших характеристик. Без должным образом ухоженного фундамента все остальные части дома развалятся. Фундамент предназначен для распределения веса дома и всего его содержимого и закрепления всего имущества на месте.Он также должен предотвращать растрескивание стен, не пропускать грунтовые воды и выдерживать даже самые экстремальные условия окружающей среды.

Несмотря на то, что окружающая среда в Хьюстоне кажется мягкой, Техас испытывает наибольшие проблемы с фундаментом во всех Соединенных Штатах. Влажный субтропический климат города и глинистые почвы особенно вредны для фундаментов из бетонных плит, заставляя их трескаться и ползать, образуя плесень и грибок. Если вы, домовладелец, живущий в районе Большого Хьюстона, замечаете эти проблемы, пора отремонтировать фундамент.

Ремонт поврежденного фундамента может быть дорогостоящим и сложным. Команда This Old House Reviews создала это руководство, чтобы помочь вам узнать о ведущих компаниях по ремонту фундаментов в Хьюстоне и точно сравнить их услуги, стоимость и варианты финансирования.

Лучшие компании по ремонту фундаментов в Хьюстоне

1. Лучший результат в Хьюстоне : Ram Jack
2. Лучшее для гидроизоляции в Хьюстоне : Ольшан
3. Лучшее для сантехники в Хьюстоне : Atlas Foundation Repair
4. Best for Commercial Services in Houston : Ремонт фундамента пирса Дура
5. Лучшее для кирпичной кладки в Хьюстоне : Ремонт Фонда двух братьев
6. Best for Piers Services в Хьюстоне : Ремонт всего Техасского фонда
7. Лучшее для оценки недвижимости в Хьюстоне : Ремонт структурированного фундамента

1.Лучший результат в Хьюстоне: Ram Jack

Ram Jack — крупная общенациональная компания по ремонту фундаментов с филиалом в Хьюстоне. Основанная в 1975 году, компания в настоящее время имеет 24 франшизы и 32 дилерских центра, которые предлагают услуги по созданию жилищного и коммерческого фонда. Ram Jack предлагает самый полный выбор услуг по ремонту фундамента в Хьюстоне, а также отличные варианты финансирования.

Ram Jack Услуги и цены

Ram Jack предлагает широкий выбор решений по ремонту фундамента в районе Хьюстона.Компания заявляет, что средняя стоимость ремонта опор и балок составляет от $ 1000 до $ 3,000 , но если вам требуется эта услуга для одного угла с несколькими опорами, она может стоить от $ 3500 до $ 5,000 .

Вот некоторые из популярных методов ремонта Ram Jack:

• Helical Pier Systems : Если вы заметили трещины в стенах или неровный пол, Ram Jack предлагает системы спиральных свай (или опор) для долгосрочного решения. В рамках этой услуги компания устанавливает большие винтовые балки под вашим домом вертикально, чтобы помочь поднять его на должный уровень.
• Опора для деревянных свай : Части вашего дома, такие как деревянные колонны, поддерживающие заднее крыльцо, могут поддерживаться деревянными сваями. Если вы заметите какое-либо проседание в этих областях, Ram Jack может восстановить их целостность, установив винтовые опоры или кронштейны для соединения всех свай вместе. Это одна из немногих компаний в этом списке, которая предлагает опоры для деревянных свай, что идеально подходит для любого домовладельца с высоким задним крыльцом.
• Wall Tie-Back Services : Если у вас есть изогнутые стены в подвале вашего дома, Ram Jack может поставить винтовые анкерные анкеры для их крепления.Они действуют так же, как винтовые опоры, но устанавливаются горизонтально в почву за пределами наклонной стены для выравнивания стены через прикрепленную пластину.

2. Лучшее для гидроизоляции в Хьюстоне: Ольшан

Основанная в 1933 году, Ольшан — еще одна крупная общенациональная компания по ремонту фундаментов, которая предлагает широкий спектр услуг. Компания имеет множество филиалов по всему штату Lone Star. Компания также предоставляет индивидуальные планы оплаты своих услуг.

Ольшан Услуги и цены

Ольшан предоставляет полный спектр услуг по ремонту фундаментов с привлечением сертифицированных инженеров-строителей для выполнения каждой работы.Ольшан сочетает этот опыт с инновационными фундаментными технологиями. Услуги Olshan в Хьюстоне будут стоить около $ 3,000–7,500 $ .

Хотя подвалы не популярны в Хьюстоне, вы можете быть одним из домовладельцев в городе, у которых есть подвал. В таком случае мы рекомендуем Ольшан для ремонта подвала, гидроизоляции и профилактических работ. Это одна из немногих компаний в этом списке, которая предоставляет эти услуги.

Узнайте о некоторых популярных услугах Ольшана здесь:

• Ремонт фундамента : Для общих проблем с фундаментом, таких как трещины вокруг дверей, окон и в вашей кирпичной кладке, Olshan предоставляет бесплатную оценку своих решений.Olshan также предлагает свою эксклюзивную систему ремонта фундамента Cable Lock ™ ST Plus Hybrid Foundation. В этой системе используются стальные опоры, которые затем укрепляются слоем бетона. Это обеспечивает более глубокий, прочный и надежный ремонт.
• Внутренняя гидроизоляция : Olshan помогает водонепроницаемо подвалам и подвальным помещениям с помощью множества решений, которые компания настраивает в соответствии с ее подробной оценкой. Большинство сценариев включают установку отстойного насоса, но другие варианты включают установку пароизоляции и дренажной системы.
• Управление водными ресурсами на улице: Если вы столкнулись с застоявшейся водой за пределами дома, Olshan предлагает дренажную систему Olshan для удаления излишков воды, улучшения характеристик фундамента и предотвращения трещин.

3. Лучшее для сантехники в Хьюстоне: Atlas Foundation Repair

Atlas Foundation Repair обеспечила успешный ремонт фундамента более чем 25 000 домов по всему Техасу. Компания предлагает пожизненные гарантии на свои услуги и предоставляет комплексные варианты финансирования через GreenSky.Atlas Foundation Repair может распространить свои услуги как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.

Услуги по ремонту и цены Atlas Foundation

Atlas Foundation Repair предлагает широкий спектр услуг, включая ремонт фундамента, подъем дома, прокладку туннелей и ремонт сантехники. Вы должны ожидать, что ремонт фундамента Atlas будет стоить около средней цены на ремонт фундамента в Хьюстоне, $ 4764 . Вот несколько услуг, которые предоставляет компания:

• Ремонт фундамента : Компания предлагает собственную систему Residential Foundation Plus ™.Это запатентованная система опор, включающая элементы как стальных, так и бетонных опор. Он также предлагает Residential Foundation Plus ™ HD для тяжелых работ.
• Туннелирование: Если ремонт вашего фундамента требует, чтобы техники достигли частей фундамента под интерьером вашего дома, Atlas Foundation Repair подготовит свои услуги по прокладке туннелей. Эта услуга предлагает компании рыть туннели под вашим домом для эффективного ремонта.
• Сантехника : Условия Хьюстона могут привести к множеству проблем с водопроводом под бетонным плиточным фундаментом вашего дома.Только сотрудники Atlas Foundation Repair имеют лицензированных сантехников, которые могут помочь с такими проблемами. Эта услуга — отличная альтернатива найму просто компании по ремонту фундамента или сантехнической компании.

4. Лучшее для коммерческих услуг в Хьюстоне: ремонт фундамента пирса Дура

Семейная компания Dura Pier Foundation Repair с более чем 35-летним опытом отремонтировала более 15 000 фундаментов в районе Хьюстона. Dura Pier Foundation Repair включает пожизненную гарантию на свои услуги.Компания также предлагает индивидуальные варианты финансирования.

Dura Pier Foundation Ремонтные услуги и цены

Dura Pier Foundation Repair предлагает услуги по ремонту фундаментов по всему Хьюстону. Компания также предоставляет услуги по финансированию и ремонту фундамента предприятиям города. Вакансии в компании обычно варьируются от до 3500–8000 долларов . Вот некоторые из самых популярных услуг Dura Pier Foundation Repair:

• Ремонт и выравнивание бетонных фундаментов: Фундаменты из бетонных плит популярны во всем Хьюстоне.Если вы являетесь домовладельцем, у которого фундамент из плит, и вы замечаете трещины на стенах или неровные полы, Dura Pier Foundation предлагает различные решения для усадки бетонных плит. Компания предлагает свою собственную систему свай DuraLock®, чтобы поднять ваш фундамент до должного уровня экономически эффективным способом.
• Профилактические услуги : Если вас беспокоят потенциальные угрозы для фонда вашего дома в Хьюстоне, Dura Pier Foundation Repair предлагает профилактические услуги до того, как с вашим фондом что-нибудь случится.Услуги включают установку дренажной системы и системы корневых барьеров.
• Коммерческие услуги : Пирс Дура блистает своими коммерческими услугами. В дополнение к пожизненной гарантии компания предлагает бесплатные оценки, встречи с ТСЖ или членами правления, а также свою технологию DuraLock® для офисов, церквей, складов, общественных зданий и многосемейных жителей.

5. Лучшее для кирпичной кладки в Хьюстоне: ремонт Фонда двух братьев

С 2015 года компания Two Brothers Foundation Repair предоставляет услуги по ремонту фундамента и бесплатную оценку структурного фундамента для владельцев домов и предприятий в Хьюстоне.Компания предоставляет пожизненную передаваемую гарантию на ремонт фундамента и предлагает финансирование через GreenSky. Мы считаем, что «Два брата» — особенно хороший выбор для домовладельцев с кирпичной кладкой.

Фонд двух братьев Ремонтные услуги и цены

Two Brothers Foundation Repair предлагает услуги промышленного стандарта, адаптированные к климатическим условиям Хьюстона. Услуги с Two Brothers, скорее всего, будут стоить около $ 4,764 . Ниже приведены некоторые варианты услуг компании:

• Оценка структурного фундамента : Ремонт двух братьев Фонд предлагает подробные, бесплатные оценки конструкций вместе со своими услугами.Его оценка включает в себя визуальный осмотр фундамента как внутри, так и снаружи вашего дома, определение высоты и рекомендуемые дальнейшие действия.
• Повреждение внешнего кирпича : Компания устраняет трещины в вашей кирпичной кладке на основе оценки структурного фундамента. Two Brothers может либо заполнить трещины, либо выровнять фундамент вашего дома, чтобы вернуть кирпичную кладку на место.
• Дверные проемы гаража : Если вы изо всех сил пытаетесь загнать свою машину в гараж из-за зазора, «Два брата» могут вернуть все в норму.Компания может выровнять ваш гараж путем заливки бетоном или выравнивания, чтобы уменьшить повреждение колес вашего автомобиля.

6. Best for Piers Services в Хьюстоне: ремонт всего Техасского фонда

Эта местная компания обслуживает домовладельцев Техаса более 42 лет. Услуги All Texas Foundation Repair включают передаваемую пожизненную гарантию и обученных технических специалистов, которые должны соблюдать Этический кодекс компании. Если вы ищете услуги пирса с индивидуальным подходом к обслуживанию клиентов, мы рекомендуем вам All Texas Foundation Repair.

Все услуги по ремонту Техасского фонда и цены

All Texas Foundation Repair предлагает стандартные решения для фундаментов, а также услуги по подъему домов и специализированное подразделение по бетонным плитам. Это специализированное подразделение делает All Texas Foundation Repair одним из лучших вариантов оказания услуг пирса в Хьюстоне. Услуги компании будут стоить около 90 486 $ 4 764 90 487, средняя стоимость ремонта фундамента в Хьюстоне.

Вот некоторые из самых популярных услуг All Texas Foundation Repair:

• Ремонт пирсов и балок : Компания All Texas Foundation Repair предоставляет специалистов по ремонту пирсов и балок для всех услуг по подъему и выравниванию.Компания также предлагает различные варианты опор, от спрессованных свай до опор раструба.
• Туннелирование : Если ваш ремонт требует серьезного ремонта глубоко под вашим домом, All Texas Foundation Repair предлагает услуги по прокладке туннелей, чтобы помочь в этом ремонте. Эта услуга особенно полезна при ремонте сантехники.
• Повторная регулировка существующих опор или опор : Вы можете получить более экономичный ремонт, если All Texas Foundation Repair обнаружит, что может просто перенастроить существующие опоры или бетонные опоры во время одной из своих оценок.Компания может укрепить существующие опоры и помочь вернуть плиточный фундамент на должный уровень.

7. Лучшее для оценки недвижимости в Хьюстоне: Структурированный ремонт фундамента

Хотя компания Structured Foundation Repair была основана в 2003 году для оказания услуг агентам по недвижимости и специалистам по ипотеке, в настоящее время она предлагает свои услуги домовладельцам по всему Северному и Восточному Техасу. Опыт Structured Foundation Repair делает его отличным выбором для ремонта фундамента, если вы покупаете или продаете дом и нуждаетесь в оценке инженера-строителя.Компания также предоставляет передаваемую пожизненную гарантию на ремонт плит и решения по дренажу фундамента.

Услуги по ремонту структурированного фундамента и цены

Structured Foundation Repair предлагает стандартные услуги по ремонту фундамента, включая подробные отчеты инженера-строителя и ремонт бетонных плит. Вы должны ожидать, что ваши расходы в компании составят около $ 4764 . Узнайте о некоторых вариантах ремонта структурированного фундамента ниже:

• Pilings Services : Сваи для ремонта структурированного фундамента специально разработаны для глинистых грунтов Хьюстона.Эти сваи могут доходить до скалы и обеспечивать более устойчивое основание для вашего дома благодаря конструкции со стальной резьбой, заключенной в бетон.
• Сертифицированные профессиональные инженеры по завершению работ. : Structured Foundation Repair предоставляет подробные обзоры, специально предназначенные для сделок с недвижимостью, обеспечивая запись всех проблем с фундаментом в письменной форме перед продажей вашего дома.
• Испытание на гидростатическое давление : С помощью этой услуги компания предоставляет точный отчет по всей прокладке под плитой.Затем он может порекомендовать шаги по ремонту вашего фундамента, чтобы не повредить вашу сантехнику, основываясь на давлении воды в окружающей почве.

Наше заключение

В Хьюстоне есть много компаний по ремонту фундаментов, которые предоставляют специализированные услуги. Если вас интересует самый полный поставщик услуг в этом районе, мы рекомендуем Ram Jack как «Лучший в целом в Хьюстоне». Если вы ищете редкое преимущество гидроизоляционных услуг в Хьюстоне, загляните в Olshan. В конце концов, мы рекомендуем получить расценки от нескольких компаний по ремонту фундамента, чтобы сравнить цены на различные работы по ремонту фундамента.

Условия ремонта фундамента

Ремонт фундамента может быть запутанным и сложным процессом. Вы можете встретить много незнакомых терминов, которые отличаются от терминов, связанных с повседневным обслуживанием дома. Ниже приводится перечень общих сроков ремонта фундамента:

• Испытание на гидростатическое давление: Это испытание, которое измеряет сосуды под давлением, такие как трубопроводы, водопровод, газовые баллоны, котлы и топливные баки, на предмет их структурной целостности и вероятности их утечки.
• Винтовые анкеры с подвязкой : Это относится к случаю, когда стальная винтовая опора крепится к концу пластины в наклонной стене. Они обеспечивают боковую поддержку наклонных стен. Иногда их называют стеновыми анкерами и грунтовыми анкерами.
• Опоры : опоры — это большие балки, которые устанавливаются вертикально под фундаментом дома. Чаще всего они используются при оседании фундамента. Их поднимают с помощью гидравлической машины, чтобы установить фундамент на должном уровне.Некоторые типы опор, с которыми вы столкнетесь, включают опор , которые используются для небольших домов с фундаментом из бетонных плит, и опор со спиральными опорами , которые имеют винтовую конструкцию и используются для больших домов или проектов.
• Сваи : Это тяжелые колья или столбы, устанавливаемые для поддержки фундамента надстройки. Простенки — это разновидность свай.
• Системы барьеров для корней : Это зоны, построенные вокруг вашего ландшафта и областей с твердым ландшафтом, чтобы предотвратить рост корней, приближающийся к вашему фундаменту.
• Фундамент из плит : Это тип фундамента, который состоит из бетона толщиной 4–6 дюймов, на который опирается дом, и не включает в себя пространство для лазания или подвал. Бетонную плиту часто кладут на слой песка для дренажа и в качестве подушки.
• Водоотливной насос : Это устройство для сбора воды, установленное в подвале дома или в подвале. Они работают, чтобы перенаправить стоячую воду от утечек во внешнюю дренажную систему.
• Опора для деревянных свай : Это относится к случаям, когда деревянные балки под вашим домом получают дополнительное усиление.Будь то кронштейны или изделия из углеродного волокна, эта услуга помогает поддерживать подъезды для настилов, которые испытывают проблемы с осадкой.
• Основание : Этот термин означает, когда прочный фундамент закладывается для поддержки или укрепления фундамента дома с помощью опор.
• Пароизоляция : Это относится к продуктам, используемым для создания барьера из герметика между вашим подвалом или подвальным помещением и внешней частью дома, чтобы контролировать количество влаги, попадающей в фундамент.

Наша методология рейтинга

Этот Old House стремится предоставить объективные, тщательно проработанные обзоры компаний, занимающихся ремонтом фундаментов, с помощью прозрачной и подробной методологии. Мы оцениваем каждую компанию по ремонту фундаментов по 100-балльной шкале, чтобы подтвердить наши выводы и рекомендации. Узнайте больше о нашей методологии рейтинга ниже:

• Услуги по ремонту фундамента (20 баллов) : Предоставляет ли компания комплексные услуги по ремонту фундамента из следующих вариантов: установка опор, грунтовые гвозди, ремонт наклонных дымоходов, укладка грязи, подпорные / стабилизирующие стены, ремонт треснувших кирпичей или блоков, услуги новых строительных опор , опора для деревянных свай, анкеры для стен или арматура из углеродного волокна?
• Услуги по гидроизоляции подвала (12 баллов) : Предлагает ли компания комплексные услуги по гидроизоляции подвала, такие как установка дренажной системы, дренажные насосы, осушители подвала, пароизоляция (покрытия стен), оконные колодцы или услуги по аварийной гидроизоляции?
• Услуги обходного пространства (10 баллов) : Предоставляет ли компания комплексные услуги обходного пространства, включая опорные домкраты, герметизацию рабочего пространства, осушители, пароизоляцию или услуги по изоляции?
• Услуги по бетону (8 баллов) : Предоставляет ли компания стандартные услуги по бетону как для плитного фундамента, так и для бетонных конструкций, такие как услуги по бетонированию новых строительных конструкций, ремонт бетонных плит, выравнивание бетона или герметизация трещин?
• Варианты финансирования (18 баллов) : Предлагает ли компания варианты финансирования, которые включают желательные планы, такие как ссуда с пониженной процентной ставкой или вариант «так же, как наличные»? Подбирает ли он план оплаты для каждого клиента?
• Варианты гарантии (15 баллов) : Включает ли компания передаваемую пожизненную гарантию или нет? Предоставляет ли он только гарантию производителя?
• Дополнительные преимущества (17 баллов) : Могут ли клиенты ожидать от компании дополнительных преимуществ или ресурсов, таких как коммерческие услуги, блог, онлайн-видео, онлайн-галерея, онлайн-портал для клиентов или экологически чистые варианты?

Часто задаваемые вопросы по ремонту Фонда Хьюстона

Какая средняя стоимость ремонта фундамента в Хьюстоне?

В целом стоимость ремонта фундамента в Хьюстоне, штат Техас, составляет от 3000 до 7000 долларов.Многие проекты стоят около 4764 долларов. Такие факторы, как серьезность повреждений, время, необходимое для составления оценки, необходимые услуги и стоимость дома при перепродаже, влияют на общую стоимость работ по ремонту фундамента.

Каковы общие признаки проблем с фундаментом?

Есть несколько универсальных признаков проблем с фундаментом. Если вы заметили трещины в гипсокартоне, кирпиче или бетоне, то проблема может быть в фундаменте ниже. Другие индикаторы включают неровный пол, выход дверей или окон из рамы, а также развитие плесени и грибка.

Какой самый лучший фундамент для дома в Техасе?

Техас в основном имеет фундамент из бетонных плит и опоры. Фундамент из бетонных плит отлично подходит для дома в Хьюстоне, поскольку он экономичен, прост и хорошо противостоит факторам окружающей среды, присутствующим в Хьюстоне.

Почему у домов в Хьюстоне есть проблемы с фундаментом?

Есть несколько основных причин проблем с фондом в Хьюстоне. К распространенным из них относятся: почва на глиняной основе города становится нестабильной из-за влаги, корни деревьев и растений пробивают фундамент в поисках воды, а также неправильные методы строительства.

Почему в домах в Хьюстоне нет подвалов?

Хотя некоторые дома в Хьюстоне имеют фундамент подвала, в городе это большая редкость. Это связано с тем, что первоначальные затраты на строительство подвала в Техасе выше, чем в северных штатах. Глинистые почвы Хьюстона также могут легко проталкиваться в стены подвала, вызывая растрескивание и / или затопление.

Чтобы поделиться отзывом или задать вопрос об этой статье, отправьте сообщение нашей команде обзоров по телефону reviews @ thisoldhousereviews.ком .