Ремонт фундамента старого дома: Восстановление старого фундамента по всем правилам от А до Я

Восстановление старого фундамента по всем правилам от А до Я

Печальная тема ремонта фундамента меня коснулась совсем недавно. Причем возникла необходимость восстановить старое строение, которое было построено 8 лет назад и его внешний вид был совсем не на «пятерочку». Строить фундамент, а именно – полностью цокольный этаж, было достаточно дорого, долго и невыгодно, а место для возведения дома было неплохое, поэтому единственный правильный вариант – восстановить то, что было.

По факту мы имели: залитый бетон на 3,5 метра под землю, образующий цокольный этаж, возвышался над землей на 0.5 метра и его выравнивали красным кирпичом по периметру. В бетоне были трещины, края почти везде раскрошились, красный кирпич превратился уже в «кашу» после 8 зим под открытым небом.

Все это должен был решить капитальный ремонт фундамента, с установлением опалубки вокруг имеющегося возвышения фундамента, обработкой отверстий, трещин и с армированием по всему периметру, на который будут опираться будущие стены. Делать надо было капитально и на века, поскольку стена предполагалась из ракушника

в 40 см + 15 см газобетона + 15 см пенопласта + штукатурка. Своеобразный «термос», но тяжеловато.

Зачистка основания перед ремонтом фундамента дома

Можно было смело залить армированный пояс сверху на весь строительный мусор и этого было бы достаточно, но, когда делаешь для себя, хочется лучше. Решено было взять зубило, небольшой молоток, скребок и веник. Капитальный ремонт фундамента предусматривал удаление старого кирпича сверху, который разморозился и крошился, зачистку и заделку трещин, углубление в рыхлых участках цоколя и мойку всего этого водой под давлением. В результате должен был остаться только качественный, твердый бетон, служащий опорой для нового цоколя.

ЭТАП 1: работа зубилом и молотком. Ремонт трещин фундамента должен быть глубоким, поэтому выбиваем все, что плохо держится, лучше больше удалить, чем меньше. Весь рыхлый бетон, который попадал под воздействие влаги, должен быть заменен качественным, новым. Так же долотом можно убрать все лишнее на поверхности цоколя.

ЭТАП 2: очистка от большого мусора. С помощью металлического скребка можно проверить, есть ли еще слабые участки на поверхности, если ничего нигде не отпадает и везде слышен звонкий звук от проведения металлом – можно очищать дальше и восстанавливать все.

ЭТАП 3: купаем рабочую поверхность. Если у вас есть мойка высокого давления, пришло самое время искупать бетон, ему же жарко летом все-таки! Удаляем пыль, грязь и все, что на нем лишнее, переходим к установлению опалубки и армированию.

Выполняя ремонт фундамента своими руками, нужно не стесняться и хорошо работать молотком, лучше удалить лишнее, чем оставить поврежденный цоколь, который со временем может просесть и стать причиной растрескивания армированного пояса. В конце то концов, вы же себе дом строите, а не «дяде Васе» – сделать надо красиво. Да и «дядя Вася» по шее может дать, если заподозрит халтуру!

Армирование и установление опалубки для реставрации фундамента

Теперь перед нами стоит уже не очень ровный и не очень красивый цоколь, поскольку кто-то подолбил его долотом! Зато прочный! Теперь нам нужно из этого мусора сделать красивый армированный пояс и все предельно выровнять, чтобы не подгонять сильно ноль под будущую кладку. Лучше сразу все сделать по уровню – намного меньше забот в будущем, а если попадется толковый каменщик, тогда и вообще не нужны буду дополнительные выравнивания. Рассмотрим ремонт кирпичного фундамента подробнее в пошаговой инструкции.

ШАГ 1: забиваем везде арматуру. Пояс должен быть армированным, поэтому берем болгарку и нарезаем прутики из 14-й арматуры по 30-60 сантиметров. Из расчета 2 коротких и 2 длинных прутика на каждые 50 погонных сантиметров по всему периметру. Забиваем: те, что по 30 см – сбоку, которые по 60 см – сверху, углубляем наполовину. Лучше воспользоваться дрелью по бетону или перфоратором для проделывания отверстий и сразу выставить нужную метку на глубиномере инструмента. Если все сделать правильно, у нас получится «ежик»: арматура будет торчать во все стороны, по бокам на 15-20 см, сверху на 25-30 см.

ШАГ 2: вязка арматуры. Используем специальную стальную проволоку для вязки (если понты не нужны – скрепляем все алюминиевой или любой другой проволокой), чтобы было все по СНиП. Проще работать самодельным крючком для вязки, либо крепить вручную (лучше попросить жену, детей или соседа помочь, поскольку на это простое занятие можно потратить даже не 1 и не 2 часа). Берем длинную арматуру, и вяжем ее по периметру к каждому забитому колышку.

Связанная арматура

Крючок для вязки арматуры

Вязка боковой арматуры

Проволока для вязки арматуры

ШАГ 3: выставление опалубки. Дело капец какое скучное и неинтересное, но ремонт фундамента старого дома без этого никак не обходится. Если сосед, который помогал с вязкой арматуры, еще не сбежал – вам повезло. Берите подсобника и начинаем выставлять щиты из ОСБ по периметру, который надо восстановить. Крепить проще дюбелями к бетону сбоку, через каждые 25 см. Между листами ОСБ вставляем деревянные бруски, длина которых равна необходимой ширине цоколя – таким образом мы сделаем везде одинаковое значение. Листы можно крепить непосредственно брусками, завинтив в торец по несколько шурупов по дереву или стянуть проволокой между собой.

опалубка для ремонта фундамента

Опалубка для реставрации фундамента

Ремонт старого фундамента

Фиксация опалубки фундамента

Важно: при ремонте старого фундамента лучше использовать ОСБ листы 15 мм толщиной – бока будут идеально ровными, 10 мм не подходит, поскольку даже при обильном креплении дюбелями и стяжке через брусок из дерева плоскость будет «водить» как пьяного после застолья

.

ШАГ 4: проверяем, измеряем. Прочность опалубки можно определить «на зуб». Грызть, конечно не стоит без крайней необходимости, но хорошенько подергать опалубку, проверить все места креплений брусков между ОСБ листами, стяжки и дюбеля не помешает. Помните, что лучше лишний раз прикрепить, чем оторвется 1 дюбель и вся работа коту под хвост пойдет, ничего уже не сделаете потом. Если вы делали опалубку кирпичом, убедитесь, что цемент схватился уже (поменял цвет).

Нужно сразу отметить, что ремонт фундамента дома своими руками не является легким процессом и здесь нельзя ленится и экономить время на креплении опалубок или установке арматуры. Если залить цоколь криво, то выравнивать его будет крайне тяжело и это лишние расходы. Надо всегда пользоваться уровнем, прикладывать его по вертикали и горизонтали к листам, проверять их установку.

Завершающий этап восстановления старого фундамента

Теперь переходим к самому интересному процессу: заливке бетона. Здесь вроде бы все просто: стой у бетономешалки, работай ведром и процесс уже идет. Но есть несколько нюансов, которые желательно бы знать всем, кто не часто занимается реставрацией старого фундамента. Некоторые из них подразумеваются сами собой, другие же могут стать очень полезным советом для новичков и не только. Сейчас мы их озвучим и попытаемся полностью разобраться во всех «подводных камнях».

1. Перед тем как начать ремонт фундамента кирпичного дома желательно залить всю обрабатываемую площадь водой, она смоет пыль, увлажнит поверхность и существенно повысит сцепление двух поверхностей.
2. Заливать нужно по нитке, которая протягивается строго по уровню. Это позволит выйти на ноль и не выравнивать потом поверхность материалами, плотность которых будет гораздо ниже качественного бетона. Подровнять мастерком тоже можно.
3. Восстановление фундамента дома должно проводиться только качественной, прочной смесью. Используйте цемент марки М 500 с низким содержанием шлака, замешивайте 1:4. Да, это немного дороже, но зато на века и с гарантией того что работа не пойдет в попу. Хороший результат видно даже по «здоровому» цвету отвердевшего цемента. Следите за соседом, чтобы он не халтурил с пропорциями!
4. Делать всю работу нужно за 1 раз, крайне не рекомендуется заливать «слоями» и тем более нельзя стыковать массы с периодом в несколько дней или недель. На стыке бетон будет трескаться, монолитность существенно нарушается, даже при наличии арматуры. Восстановление фундамента должно быть резким как инфляция, только тогда можно говорить о качестве.
5. Изначально для первого прохода лучше использовать смесь жидкую, чтобы она восполнила весь рельеф и улучшила адгезию материалов. Также можно использовать пластификаторы (или обычный шампунь тоже подойдет – дешево и сердито). Достаточно 10 граммов на 1 бетономешалку. С такой вещью ремонт фундамента частного дома пойдет гораздо легче и качественнее (удобно выливать, хорошая заполняемость пустот везде, быстро перемешивается). И результат будет гораздо ровнее:

   Залитый фундамент в опалубке

   Реставрированный старый фундамент

   
   

   Поверхность реставрированного фундамента

   Ремонт фундамента завершен

   
   
6. Нельзя выполнять работы при температуре ниже +8 градусов даже ночью. Это заметно ухудшает крепость материалов. Аналогично нельзя это делать ранее чем за 1 месяц до морозов.

После заливки определенного промежутка надо сверяться с ниткой и проверять еще уровнем все, что делается – это залог отсутствия проблем в будущем. Щиты из ОСБ листов можно снимать через 3-5 дней, на следующий день снимать нельзя, поскольку можно порушить основание. Сильно долго держать тоже не нужно – бетон отвердевает лучше при проветривании со всех сторон.

Снимаем понемногу опалубку через 1 неделю

Снятая опалубка после реставрации фундамента

Завершение реставрации фунадмента

Готовый ремонтный фундамент

Теперь ремонт фундамента кирпичного частного дома выполнен полностью, осталось подождать недели 3 и можно начинать активно возводить стены. У нас сейчас на улице +30 градусов с влажностью не более 40%, поэтому можно делать это даже раньше – отвердевание по нормам будет уже через 12 дней при такой влажности воздуха и температуре. Если фундамент все же немного кривоват вышел или повело угол, нужно обтесать его в течение 2-3 первых дней после снятия опалубки, пока он не сильно отвердел.

Теперь вроде все. Удачных всем реставраций и пускай ваш новый фундамент быстрее обживется стенами и крышей!

Спасение старого деревянного дома: ремонт или замена фундамента

Определить, нужен ли фундаменту ремонт, можно, бросив на него лишь один взгляд. На то, что дни основания дома уже сочтены, указывают перекос здания, трещины на стенах и оседание дома. Застраховать постройку от подобных деформаций невозможно, ведь со временем материалы фундамента разрушаются. Поэтому однажды приходит час, когда владельцам деревянного дома приходится решать, какой делать ремонт — частичный или полный.

Условия проведения частичного и капитального ремонта

Для того чтобы выяснить степень повреждения фундамента и определить необходимые меры по его восстановлению, нужно внимательно изучить текущее состояние основания и выявить характерные дефекты, которые могут повлиять на прочность и целостность здания или его отдельных элементов.

Если на фундаменте появились трещины, значит нужно задуматься о необходимости его ремонта

Фундамент восстанавливают фрагментарно, если он опустился ниже, но не начал разрушаться. К полному ремонту прибегают при выявлении трещин и иных повреждений.

Решение о том, на какое основание заменить совершенно испорченную конструкцию, принимают, учитывая тип почвы, рельеф местности и тип изначально созданного фундамента.

Если фундамент дома ушёл в землю, его пора ремонтировать

С ленточным основанием нередко поступают следующим образом: разрушенные зоны демонтируют и конструкцию по всему периметру усиливают. В случае серьёзного разрушения ленты фундамента решаются на его полную замену.

При серьёзных дефектах ленточного основания дома имеет смысл задуматься о его полной замене

Ремонт столбчатого основания почти всегда выполняется полностью: все старые опоры здания заменяют новыми. Для этого дом поднимают на высоту столбов при помощи домкратов. Новые надёжные опоры закрепляют на усиленных бетонных «подушках».

Столбчатый фундамент чаще всего полностью заменяют на новый

Фундамент из древесины, которую уже успел немного испортить грибок, обычно заменяют на ленточную или столбчатую конструкцию. Для этого постройку поднимают на определённый уровень и подставляют под неё бетонные блоки или кирпичи.

Усиление фундамента дома из древесины

Выполняя ремонт фундамента, имеет смысл сразу же произвести его усиление. Делать это можно в том случае, если вы уверены в стабильности грунта, который находится ниже уровня закладки основания вашего дома. Усиление конструкции под зданием может потребоваться и в том случае, когда в доме планируется сделать ещё один этаж, но есть подозрение, что установленное ранее основание не выдержит увеличившейся нагрузки.

Усилить фундамент можно двумя способами в зависимости от нагрузки, которую ему предстоит выдерживать

Инструкция по укреплению ленточной конструкции

Чтобы фундамент стал более прочным, выполняют следующие работы:

1. По периметру основания выкапывают траншею. Яма должна быть широкой, иначе работать будет неудобно. Кроме того, надо принять во внимание, что новый фундамент станет мощнее.
2. С выкопанного фундамента счищают грунт. Для этого пользуются щёткой по металлу.

   Траншея должна иметь достаточную ширину, чтобы в ней было удобно работать

3. В старом основании сверлом проделывают отверстия. Важно, чтобы их диаметр превышал толщину приобретённых арматурных прутьев не более, чем на 1 мм. В этом случае металлические элементы будут установлены надёжно и без зазоров.
4. В высверленные отверстия при помощи молотка вставляются прутья арматуры. Они помогут связать новое основание со старым.

   В просверленные отверстия забиваются арматурные прутья, к которым крепится вертикальная решетка

5. К забитым прутьям приваривают очередные металлические элементы, формируя армированный пояс. Арматуру лучше спаивать с уже установленными прутьями только в нескольких местах. По большей части разумнее обвязывать элементы из металла проволокой, чтобы избежать деформации арматурного пояса во время заливки и затвердения бетона.

   Арматурный каркас прочно свяжет старый фундамент с усиливающей конструкцией из бетона

6. Устанавливают опалубку и заполняют её бетоном. Дождавшись затвердения раствора, конструкцию из досок демонтируют. Несколько дней новый фундамент не трогают, чтобы он ещё более упрочнился.

   Вокруг арматурного каркаса устанавливают опалубку и заливают в нее бетон. После затвердевания усиливающего слоя опалубку снимают

7. Созданное основание покрывают гидроизоляционным материалом. Вокруг фундамента создают асфальтовую полосу под наклоном.

Благодаря усилению вес деревянной постройки распределяется по большей площади. Этот способ позволяет остановить проседание и разрушение дома.

Видео: как укрепить ленточный фундамент

Замена основания под зданием из древесины

Способ замены основания зависит от его типа.

Замена ленточного фундамента

Капитальный ремонт основания в виде ленты выполняется поэтапно:

1. В целях уменьшения давления на основание из дома убирают мебель, полы демонтируют, а печь разбирают. Демонтажу не подвергают только отопительное оборудование, стоящее на отдельной бетонной площадке.
2. Строение немного приподнимают. Если дом имеет малые размеры, то его уровень по отношению к грунту изменяют с помощью своеобразного рычага для поднятия тяжестей — бруса размером 8х8 см, заведённого под угол постройки. Опорой для него послужит полено. Для тяжёлой постройки лучше выбрать пиломатериал потолще. Деревянное строение поднимают, оказывая давление на брус.

   Дом поднимают на домкратах и подкладывают под него временные подпорки

3. Вокруг дома или только в зонах, где требуется поднять деревянное здание, выкапывают траншею.
4. Под старый фундамент заводят домкрат. Механизмов для поднятия постройки может быть и несколько. Количество домкратов определяется их грузоподъёмностью и весом дома. Механизмы можно устанавливать только в зоны, где нет повреждений.
5. С помощью домкрата дом не спеша поднимают на нужный уровень. Важно, чтобы возвышался над поверхностью земли равномерно. Поскольку существует риск неудачной установки домкрата, желательно подстраховаться — завести между строением и подушкой основания деревянные клинья.
   

   Дом поднимается равномерно на нескольких домкратах. Для страховки под несущие балки подкладываются деревянные бруски

6. Нижний венец поднятого деревянного строения стягивают стальным обручем или забивают прочными досками. Такой приём защитит от повреждения перегруженные нижние брусья дома.
7. Дом до самой поверхности земли освобождают от бывшего фундамента. Если вы не готовы сильно тратиться на ремонт основания, то можно разобрать конструкцию частично — удалить лишь разрушенные участки.

   Для разрушения старого фундамента используют перфоратор

8. Под реконструируемым основанием дома делают подушку из песчано-цементной смеси. По углам строения расставляют опоры из бетона или кирпичей. Вместо них можно воспользоваться сваями. Благодаря установке опор, размер которых должен соответствовать высоте сооружаемого основания, в будущем основание сможет выдержать увеличенное давление.
9. Сооружают арматурный пояс, необходимый для усиления основания. Элементы металлической конструкции соединяют не сваркой, а проволокой.
10. Из досок сколачивают опалубку. Готовое сооружение заполняют бетонным раствором.

    Опалубка с армирующим каркасом внутри усиливается боковыми подпорками и заливается бетоном

11. Через 3 дня бетон затвердевает, поэтому опалубку убирают, но дальнейшие работы пока не проводят, дожидаясь упрочнения фундамента.
12. Спустя несколько дней после демонтажа опалубки новое основание застилают гидроизоляционным полотном, например, рубероидом.

    Через несколько дней после снятия опалубки фундамент закрывают гидроизоляционным материалом

13. Дом опускают, действуя так же неспешно, как и во время поднятия постройки. Лицевую сторону основания покрывают гидроизоляционными и облицовочными материалами. Вокруг дома делают отмостку, которая не позволит дождевой воде просочиться в основание.

Видео: как отремонтировать ленточное бетонное основание

Ремонт опорных столбов

Чтобы заменить столбчатый фундамент, действуют следующим образом:

1. Дом поднимают над старым основанием на такую высоту, чтобы было удобно проводить демонтаж старых столбов и устанавливать новые. При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может провиснуть.

   На время ремонта вместо столбчатого фундамента можно поставить временные опоры

2. Испорченные временем столбы убирают, а покосившиеся, но при этом по-прежнему хорошие опоры выравнивают.
3. В местах, где нужно установить новые столбы, удаляют грунт. На дне полученных ям обустраивают песчано-цементную подушку. На неё ставят столбы, которые закрепляют металлическими прутьями.

   Новые столбы ставят на некотором расстоянии от старых

4. Опоры, установленные в ямы, заливают бетоном вплоть до поверхности земли. Когда залитый раствор затвердеет, на столбы кладут стальные или деревянные балки, которые делают нагрузку равномерной. После этого строение опускают.

При необходимости заменить всего несколько столбов действуют иначе: в зоне их расположения делают подкопы, в них погружают и заливают бетоном трубы. Старые опоры демонтируют после затвердения раствора.

Видео: замена столбчатого фундамента своими руками

Преобразование фундамента из бута или кирпича в монолит

Поскольку кирпичный фундамент отличается повышенной хрупкостью, его целесообразнее заменить бетонным основанием.

Чтобы на месте кирпичного или бутового основания возвести бетонный фундамент, выполняют следующие действия:

1. Старую кладку из кирпичей или бутовых камней разбирают по частям. Удаляя каждые полметра конструкции, сначала устанавливают домкрат, а позже — металлические опоры, берущие на себя вес постройки.

   Старый фундамент разбирают по частям, а вместо него устанавливают металлические опорные балки

2. Под установку домкрата сооружают опорную плиту. Для этого на площадке выкладывают арматуру и заливают её бетоном. Если грунт под домом твёрдый, то домкрат можно ставить на бетонную тротуарную плиту.
3. Дом осторожно поднимают посредством домкратов. Под нижний венец постройки ставят временные опоры — металлические изделия, сваренные из уголков.
4. Монтаж опалубки начинают с установки её внутренней стенки и закладки арматурного каркаса. Далее сооружают внешний контур и наполняют образовавшееся пространство бетонным раствором.

   Под новый фундамент делают опалубку с арматурным каркасом внутри и заливают её бетоном

5. После затвердевания бетона убирают опалубку и аккуратно опускают дом на новый фундамент.

Видео: ремонт кирпичного фундамента

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Деревянный фундамент в основном делается из сосны или лиственницы. Конструкция из древесины всегда требует полной замены, так как со временем она целиком покрывается грибком и гниёт. Замену старых элементов такого основания на новые осуществляют следующим образом:

1. При помощи домкратов дом поднимают над старым фундаментом на такую высоту, чтобы было удобно проводить работы по демонтажу старых столбов и установке новых. При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может треснуть или провиснуть.

   Угол дома поднимают домкратом, чтобы можно было убрать старый столб

2. Прогнившие столбы убирают, а покосившиеся, но при этом по-прежнему качественные опоры располагают прямо.
3. В местах, где нужно установить новые столбы, удаляют грунт. Дно каждого основания под опору засыпают песком слоем в 10 см. На утрамбованной песчаной «подушке» создают бетонную «пяту». Она представляет собой слой цементного раствора толщиной 20 см. В бетон, пока он не затвердел, ставят обёрнутый гидроизоляционным полотном новый деревянный столб.

   Деревянные столбы перед установкой обязательно надо покрыть слоем гидроизоляции

4. Установленные столбы засыпают землёй и щебнем крупной фракции. После выравнивания на опоры кладут рубероид и ставят деревянные балки. На них опускают строение.

Повреждённый фундамент обветшавшего деревянного дома можно привести в порядок. Для этого необходимо получить необходимые знания и выбрать технологию ремонта или замены. Реконструкцию основания дома можно выполнить и своими руками, если есть желание и хотя бы небольшой опыт производства строительных работ.

Ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками: видео замены

Время не щадит никого и ничего. Даже бетонные сооружения со временем приходят в негодность, что уж говорить про деревянные сооружения, которые массово строились в середине 20-го века, но до сих пор служат своим хозяевам. Фундамент строения – это его основа. Если что-то с ним случается, страдает все строение, поэтому так важно своевременно делать ремонт фундамента деревянного дома. Иногда, это может спасти всю конструкцию от сноса, и дом прослужит еще много лет.

Замена венцов и ремонт фундамента деревянного дома Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Факторы, влияющие на сохранность фундамента

На долговечность фундамента влияют разные факторы. Некоторые из них можно предугадать и предупредить, а некоторые от человека практически никак не зависят. Давайте начнем статью с того, что разберемся в этих причинах и поговорим о мерах, применяемых для их недопущения.

Почему фундамент треснул

От причины разрушившей фундамент во многом будут зависеть действия, которые придется предпринимать строителям для восстановления. Также определяют степень повреждения основания. От этого зависит стоимость ремонта фундамента деревянного дома.

Новый стальной фундамент

Итак, на целостность фундамента могут повлиять:

Интересно знать! Сначала нужно проверить, продолжается ли усадка строения, или процесс этот уже остановился. Для этого на швы приклеивают полоски бумаги, служащие маяками. Если через несколько дней они рвутся или отклеиваются, значит, проседание продолжается. В таком случае косметические меры не помогут и к решению проблемы нужно подходить более глобально.

Как предупредить разрушение фундамента

Новый фундамент из бетона и кирпича

В первую очередь важно соблюдать все строительные нормы во время работ по установке фундамента. Тип основания нужно соотнести с плотностью грунта на участке, а также предусмотреть грамотную тепло- и гидроизоляцию, особенно последнее.

• Вода несет в себе много минеральных и органических примесей, вступающих с материалами фундаментов в химические реакции. Также ее обильное количество ведет к размножению вредной флоры и гниению дерева. Поэтому так важно надежно укрыть основание строения. Гидроизоляционный барьер включает в себя несколько составляющих: дренажная система, отмостка нужной ширины (как сделать отмостку вокруг дома можете узнать из статьи на нашем сайте), горизонтальная и вертикальная изоляция водонепроницаемыми материалами.
• Немалую роль в защите здания от воды играет система водоотлива. Многие застройщики ею пренебрегают в целях моментальной экономии, но оно того совершенно не стоит.

Дождевая канализация на деревянном доме

От вида ремонта фундамента деревянного дома будет зависеть количеств потраченных средств, но помните — за качество всегда нужно платить. Восстановление испорченного основания обойдется намного дороже.

Вернуться к оглавлению

Ремонтные работы

Возвращаемся к уже пострадавшим строениям и разбираем, как можно их восстановить. Ремонт фундамента относятся к сложным инженерным мероприятиям, которые должны выполнять специалисты. Если вы самостоятельно беретесь за них, то должны отдавать себе отчет в возможных последствиях, вплоть до разрушения дома.

Дом перед работами был приподнят при помощи домкратов

Виды разрушений

Начинаем реставрацию с оценки степени и типа повреждения. Вот какими они бывают:

1. Отслоилась цокольная отделка, трещин в бетоне или блоках не замечено. О разрушении фундамента пока речи не идет. Происходит такое в основном по причине попадания влаги внутрь. Устраняется проблема легко – делается гидроизоляция, выполняется повторная отделка.

Трещина в монолитной ленте

2. В бетоне появилась небольшая трещина. Такое происходит в результате смещения и просадки. От мастера требуется установить, продолжается ли еще процесс и в каком направлении фундамент проседает. В зависимости от скорости просадки будут зависеть применяемые меры.

Новый столбчатый фундамент

3. Значительные повреждения, когда фундамент уже буквально рассыпается, стены перекосило, между венцами деревянного дома появились большие щели. Тогда единственно возможным решением будет полная замена основания на новое или его капитальная реставрация. Как это происходит, будет рассказано дальше.
4. Катастрофические и неустранимые последствия. Ну, тут и так все понятно – снос строения и строительство нового.

Конечно, допускать полного разрушения основания ни в коем случае нельзя. Оперативный ремонт и реставрация существенно продлят жизнь вашему деревянному дому.

Ремонт фундамента ленточного типа

Начнем с самого популярного ленточного фундамента, который делается в виде монолитной ленты из железобетона или складывается из фундаментных блоков. Очень часто такие фундаменты в целях сокращения материалоемкости делают мелкозаглубленными, что допустимо далеко не во всех регионах нашей страны.

Подробней об этом читайте в нашей статье о мелкозаглубленном фундаменте для дома.

Фундамент из красного кирпича сильно пострадал в результате просадки дома

• Начинаем с осмотра. Находим все трещины основания – рекомендуется частично снять вокруг них отделу, чтобы точно проверить степень повреждения.
• По трещинам устанавливаем маяки – проще всего использовать лист бумаги, как показано на фото ниже. Прямо на нем нужно написать дату установки, чтобы точно определить скорость расширения трещины.

Маяк на кирпичном основании

• Маяки также возможно выполнить из шпаклевки или цементного раствора. Профессионалы для этих целей используют специальные приборы.

Совет! Если направление трещины по ходу меняется, установите на нее сразу несколько маяков, сориентировав их в разных направлениях.

• Если трещина прекратила свое расширение, значит, фундамент нашел надежные точки опоры, ремонт не отнимет много сил и времени. В этом случае трещины немного расшиваются и заполняются бетонным раствором. Приветствуется установка армирующих скоб и применение инъекционных специальных составов, которыми трещина заполняется изнутри.

Технология ремонта ленточного фундамента деревянного дома методом инъектирования

• Если процесс продолжается, и его последствия могут стать разрушительными, нужно озаботиться о применении кардинальных мер по ремонту фундамента.
• Надежный и доступный способ – возведение новой железобетонной ленты поверх старого основания. Соединяются элементы друг с другом стержнями из арматуры. В старом фундаменте также делают штробы.

Заливка новой ленты под коробкой дома

• Суть таких мероприятий не только в укреплении старого фундамента. Так как конструкция получает большую площадь опоры, нагрузка перераспределяется, и процесс просадки останавливается, хотя бывают случаи, когда и такая мера не помогает.

Давайте разберем, как отремонтировать фундаментную ленту, которая проседает равномерно.

Если строение просело, его нужно приподнять – благо, вес деревянной конструкции не такой большой. Применяются для этих целей домкраты, которые подсовываются под коробку дома с разных сторон. Подъем осуществляется постепенно и равномерно, чтобы не получить новых перекосов. Такой маневр позволит заменить сгнившие нижние венцы бревенчатой кладки, а также уложить свежие слои горизонтальной гидроизоляции.

Для установки домкратов необходимо предусмотреть ниши – придется частично разбить бетон и подрезать нижние бревна. Если есть возможность подсунуть под коробку стальной уголок, домкраты можно расположить за пределами периметра строения, что облегчит доступ к основанию. Применяются мощные гидравлические домкраты, рассчитанные на 10-25 тонн.

Поддомкрачивание деревянного дома

Когда будет достигнуто требуемое положение коробки, устанавливаются жесткие подпорки, чтобы снизить нагрузку на домкраты.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома — выкапывание траншеи

• По всей длине ремонтируемого участка (лучше захватить сразу весь периметр дома) копается траншея – нужно добраться до глубины, на которую будет залегать новое основание.
• Ширина траншеи делается такой, чтобы в ней было удобно работать – выставлять опалубку, ставить арматурный каркас и другое.

Важно! Если строение проседает в результате просчетов на этапе строительства, причины должны быть устранены на этапе ремонта, иначе повторная авария случится очень скоро. Например, фундамент пострадал от высоко проходящих грунтовых вод – его не заглубили ниже уровня промерзания почвы. Значит, траншея копается до нужной отметки, новый фундамент будет более глубоким.

• Старый бетон нужно очистить от остатков грунта, можно даже помыть его со шланга. Также удаляются все поврежденные и непрочные части: штукатурка, бутовая кладка, кирпичи.

Удаление непрочных частей старого основания

• Дно нового котлована нужно качественно затрамбовать. По идее в этом месте грунт будет иметь естественную плотность, но она может быть незначительно нарушена во время проведения земляных работ.
• Дно котлована отсыпается песком, гравием или щебнем. Слой такой подушки должен составить 15-20 см при учете, что оставшаяся глубина будет ниже уровня промерзания грунта.
• На дно траншеи рекомендуется поверх подушки настелить слой гидроизоляционного материала – того же рубероида.
• Затем выполняется монтаж армирующего каркаса. Используются стальные рифленые стержни диаметром 10-12 мм. Для связки в старом основании бурят отверстия на глубину 10-15 см, в которые забиваются отрезки арматуры. Отверстия нужно делать меньше на 1 шаг диаметра, чтобы металл не болтался в них.
• В шахматном порядке отдельные шурупы (стержни) нужно заштрабить – перфоратором или режущим инструментом делается паз, в глубине которого также ставится анкер из арматуры. При заливке бетона, он будет заполнять эти пустоты, что увеличит качество и прочность сцепки.
• К стержням, выступающим наружу, привязывается внешний каркас из арматуры, как это показано на фото ниже. В каркасе должны быть вертикальные и горизонтальные перемычки. Соединяется все при помощи сварки или вязальной проволоки – второй вариант предпочтительнее, так как в бетоне не будет создано внутреннее напряжение.

Установка арматурного каркаса с жесткой привязкой к старому фундаменту

• Устанавливается опалубка по всей длине заливки. Фундамент будет монолитным, и заливать его нужно без перерывов в работе. Внутренние стенки опалубки рекомендуется обернуть полиэтиленом или промазать отработкой. Это уменьшит потери цементного молочка – если оно будет свободно вытекать, прочность бетона пострадает.

Опалубка под новый фундамент

• Затем делается заливка нового фундамента. Для работы лучше всего нанять бетононасос или миксер, чтобы быстро и равномерно заполнить весь объем конструкции. Вертикальных разрывов в фундаменте быть не должно – в этих местах обязательно снова появятся трещины. Так что если принято решение работать вручную, льем бетон послойно, по 15-20 см.
• Чтобы бетон получился прочным и хорошо заполнил все штробы, его массу после заливки нужно проходить погружным вибратором. Если такого инструмента нет, то можно сделать подобие из перфоратора.

Работа с погружным вибратором

Совет! Перед заливкой свежей бетонной массы старый фундамент рекомендуется обработать грунтом или пенетрирующим составом, чтобы наделить его гидроизоляционными свойствами. Подобные вещества добавляйте и при замешивании раствора. Обойдется это все недорого, зато новый фундамент будет служить десятилетиями.

Полученная конструкция оставляется твердеть в течение 28 суток (время для набора полной прочности, после которого можно нагружать фундамент). Уже через неделю можно демонтировать опалубку.

Пока бетон сохнет, за ним нужно ухаживать – обильно смачивать несколько раз в день водой и укрывать от прямых солнечных лучей темной пленкой. Недостаток влаги в твердеющем бетоне может вызвать появление трещин.

Когда выйдет указанное время, производится вертикальная и горизонтальная гидроизоляция, затем конструкция теми же домкратами опускается на готовое основание.

Полная замена ленточного фундамента

Если стало понятно, что старое основание не может переносить нагрузки и его полное разрушение по оценкам займет немного времени, его нужно полностью демонтировать и заменить на новое.

Замена ленточного фундамента

В предыдущем случае, дом немного приподнимался над фундаментом. При полной замене его нужно поднять весь и на большую высоту. В зависимости от габаритов и массы строения может потребоваться разная подъемная техника. В такой работе должны принимать участи технические специалисты, которые согласно удельной плотности древесины рассчитают общую массу строения и примут решение о грузоподъемности задействованных механизмов.

Новый фундамент может быть любым – такая же лента, сваи или столбы. При установке точеных опор соблюдают все технические требования. Все они выводятся в один уровень, затем устанавливается нижняя обвязка из металлического швеллера или толстого бруса. Обязательно прокладка гидроизоляционного материала.

Интересно знать! Демонтаж старого фундамента может повлечь нарушение плотности грунта, поэтому столбы и сваи нужно погружать на большую глубину.

Ремонт столбчатого и свайного фундамента

Свайный и столбчатый фундаменты могут столкнуть своих хозяев со следующими проблемами:

1. Разрушение столбов влагой, из-за чего те теряют свою прочность, трескаются, строение неравномерно проседает.
2. Наклон отдельных опор из-за воздействия пучения грунта – дом будет наклоняться следом.
3. Проседание отдельных опор в результате изменения плотности грунта под ними.

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома произвести намного проще. Так как заменять приходится лишь отдельные опоры, и под здание есть нормальный доступ.

Быстрым и надежным способом ремонта будет установка буронабивных свай.

Строение буронабивной сваи – фундамент ТИСЭ

Процедура выполняется так:

• Дом приподнимается по уже описанному выше принципу. Стоит отметить, что у конструкций на столбчатом фундаменте, нижние венцы гниют редко, так как постоянно проветриваются, а значит, основание будет прочным.
• Выполняется демонтаж старой колонны. Яма вокруг нее расширяется и углубляется на 20-30 см. Ей дается такая форма, чтобы была возможность завести новую сваю. Бур нужно вводить наклонно, чтобы внизу образовалась расширяющаяся полость.
• Делается дренажная подушка.
• На дне ямы обустраивается основание под сваю – наливается бетон. Как только он твердеет, под строение заводится полая асбестоцементная или металлическая труба, внутри которой ставится арматура.
• Внутрь столба заливается бетонный раствор. Трубы отсыпаются выработанным ранее грунтом, который нужно послойно трамбовать.

Вернуться к оглавлению

Видео: особенности ремонта дома из дерева

Вернуться к оглавлению

Заключение

Подведем итоги. Основная сложность при реставрации фундамента деревянного дома заключается в подъеме конструкции. К ремонту старого фундамента деревянного дома требуется подойти ответственно — произвести точные расчеты, чтобы строение не рухнуло и не развалилось, как карточный домик. Также важно производить ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками с учетом причин возникновения повреждений, чтобы повторно проблема не вернулась.

Ремонт и замена фундамента деревянного дома своими руками

Добавил(а): Виктор Каплоухий 29 июня

Построенные ещё в середине или даже в начале прошлого века деревянные дома исправно служат уже нынешнему поколению владельцев. Вот только от разрушительного действия времени никуда не деться — возраст зданий, ставших свидетелями целой эпохи, просвечивает сквозь перекошенные окна и двери, просевшее основание, наклонившиеся стены. Тем не менее с планами нового строительства спешить не стоит. Очень часто виной неприглядного внешнего вида деревянного дома является обветшавший фундамент. Его ремонт обеспечит зданию вторую молодость, и, возможно, в нём будут жить ещё и ваши внуки.

Факторы, указывающие на необходимость ремонта или замены фундамента

Прежде чем приступать к восстановительным работам, необходимо разобраться, по какой причине произошло разрушение фундамента, насколько серьёзными являются повреждения, а также определить, как можно реконструировать пострадавшее здание.

Кирпичный фундамент, который требует полной замены

Причины повреждения оснований деревянных домов

Чтобы не допустить подобной проблемы в дальнейшем, необходимо разобраться с факторами, которые приводят к разрушению фундамента. А происходит это по нескольким причинам:

• геологические и гидрологические изменения, которые приводят к проседанию или смещению почвы под зданием;
• нарушение технологии строительства и применение некачественных материалов;
• отсутствие или неправильная работа дренажной системы;
• фактор времени — даже качественные материалы с годами теряют свои эксплуатационные свойства;
• утяжеление конструкции из-за дополнительных надстроек.

Определить, наблюдается ли просадка дома в настоящем времени или фундамент нашёл новые точки опоры, достаточно просто. Для этого в самых нагруженных местах устраивают маяки из гипсокартона или бумаги. Их повреждение указывает на то, что процесс разрушения продолжается.

Какими бывают деформации

Второе, что надо сделать в процессе исследования, это определить степень разрушений. От этого фактора зависит сложность восстановительных работ. Условно можно выделить 4 вида деформаций:

1. Небольшие дефекты, которые проявляют себя в отслоении отделки фундамента. Как правило, прочность основания от этого не страдает, а устранить проблемы можно без особых проблем.

   Отслоение штукатурки, как и мелкие трещины, относятся к легкоустранимым дефектам

2. Повреждения средней степени, о которых говорят трещины в основании, появляющиеся вследствие его смещения. Чтобы выявить, как сильно прогрессирует оседание фундамента, на проблемное место наносят слой шпатлёвки. Проявляющаяся при малейшей деформации трещина сможет рассказать о скорости деформации, а также её характере и направлении смещения.

   Трещины, распространение которых остановилось на начальном этапе, можно заделать строительным раствором

3. Значительные или катастрофические повреждения, к которым приводит значительное проседание, смещение или разрушение фундамента. Они выявляются в нарушении геометрии стен, появлении больших щелей между венцами, перекашивании окон и дверей. Проблемы такого плана приводят к невозможности эксплуатации или полному разрушению дома, поэтому необходимо срочное усиление или замена.

   Если деформация фундамента может привести к полному разрушению здания, ремонтные работы следует начинать безотлагательно

4. Неустранимые последствия. Если момент упущен, то ремонтировать дом, скорее всего, будет нерентабельно. В этом случае принимают решение о сносе здания и постройке нового жилья.

Тщательно проанализировав характер и степень разрушений, принимают решение о том, каким образом проводить реконструкцию основания. Если деформации можно устранить и предотвратить в дальнейшем, то фундамент можно усилить. В противном случае потребуется его полная замена.

В некоторых случаях дом ремонтировать нецелесообразно — проще построить новый

Усиление или замена фундамента может потребоваться не только при его разрушении. Реконструкцию проводят и в том случае, когда возникает необходимость в обустройстве надстройки на дом, а существующее основание на рост нагрузки не рассчитано.

Как самостоятельно отремонтировать фундамент деревянного дома

При сооружении деревянных домов используется несколько типов оснований, поэтому выберем самые распространённых случаи и рассмотрим наиболее эффективные и популярные способы восстановления.

Ремонт ленточных фундаментов

Небольшие одиночные трещины, которые появились из-за осадочных изменений в грунте под домом, можно заделать строительным раствором (при условии, что процесс остановился, и основание здания нашло новые опорные точки). Для этого фундамент окапывают на всю глубину распространения дефектов, трещины зачищают и заполняют песчано-цементной смесью.

Ленточный фундамент часто используется при строительстве деревянных домов

Серьёзные повреждения требуют основательных восстановительных работ. Чаще всего рядом со старой фундаментной лентой возводят новую железобетонную конструкцию, которую объединяют с существующим основанием при помощи штраб и стержней. Благодаря тому, что ремонтное сооружение обустраивается на устойчивой подушке, а также за счёт перераспределения нагрузки на большую площадь, удаётся полностью остановить деформационные процессы и вернуть фундаменту былую монолитность.

Штраба (разговорное штроба) представляет собой углубление, борозду или канавку в монолитном бетонном основании, которая предназначается для прокладки кабелей и других инженерных коммуникаций, а также заделки элементов арматуры с целью усиления или объединения железобетонных конструкций.

Ремонт равномерно проседающего ленточного фундамента

В том случае, когда оседание дома происходит равномерно по всему периметру, работу по усилению ленточного фундамента выполняют в следующем порядке:

1. По периметру здания копают траншею, которая заголяет старое основание на всю его глубину. Ширину котлована выбирают таким образом, чтобы можно было удобно работать. Кроме того, необходимо обязательно учитывать увеличение толщины фундамента во время восстановительных мероприятий.
   

   Если проседание вызвано просчётами в проектировании или промахами, допущенными при строительстве фундамента, то поддерживающую конструкцию сооружают с учётом прежних ошибок. Возможно, здание начало проседать из-за высокого уровня грунтовых вод, которое не учли на этапе его закладки. В этом случае дно ремонтной траншеи должно находиться ниже точки промерзания грунта.

2. Тщательно очищают бетонную поверхность от остатков почвы.Удаляют осыпающиеся фрагменты кирпичной или бутовой кладки.
3. Дно котлована тщательно трамбуют и засыпают слоем щебня толщиной 10–15 см.
4. В старом основании бурят шпуры под установку стержней. Лучше всего, если арматура будет входить в проделанные отверстия с небольшим натягом.

   Технология ремонта ленточного фундамента

5. Отдельные шпуры (в шахматном порядке) штрабят, чтобы расширить их входное отверстие до диаметра 100 мм на глубину 100–150 мм. В процессе заливки фундамента бетон будет заполнять эти пустоты, объединяя обе конструкции в одну.
6. Создают пояс армирования. Для этого вбитые стержни приваривают к объёмной арматурной решётке.
   

   Для укрепления железобетонного основания лучше всего применять не сварку, а соединение прутков при помощи вязальной проволоки. Такое крепление намного проще и быстрее сделать, а его упругость позволит избежать повреждений и смещения армопояса во время заливки бетона.

7. По внешнему контуру траншеи обустраивают опалубку, для чего используют любые подходящие пиломатериалы — доски, бруски, деревянные щиты и т. д. Перед заливкой бетона стенки конструкции укрывают полиэтиленовой плёнкой.
8. Заливать бетон лучше всего постепенно — участками длиной 1.5–2 м. Это позволит раствору лучше проникнуть в штрабы и заполнить все пустоты и дефектные места старого фундамента. Для этого изготавливают щит, который устанавливают поперёк опалубки.
9. После заполнения конструкции и схватывания бетона деревянную конструкцию удаляют и выполняют гидроизоляцию фундамента.
10. Оставшееся пространство заполняют грунтом. Разумеется, подсыпать землю следует постепенно, добавляя новую порцию почвы только после того, как будет тщательно утрамбован предыдущий слой.

    Отремонтированный фундамент позволит продлить эксплуатацию старого деревянного дома

Чтобы отвести воду от фундамента, вокруг дома делается бетонная отмостка. Если же участок страдает от избыточной влажности, то основание здания защищают при помощи дренажа, который можно обустраивать параллельно с ремонтными работами.

Ремонт отдельных участков фундаментной ленты

Если пострадали отдельные углы или небольшие участки фундамента, то можно обойтись точечным ремонтом. Его выполняют в такой последовательности:

1. Рядом с дефектным местом копают локальную траншею, которой обнажают поверхность старого основания.
2. Дно ямы засыпают щебнем и тщательно уплотняют.
3. По бокам от фундамента наращивают кирпичную (каменную) кладку или обустраивают поддерживающий бетонный блок. Ширина ремонтных конструкций должна на 10–20% перекрывать дефектное место. При этом важно обеспечить связку между конструкциями. Для этого в старом основании выполняют сверления, в которые вбивают металлические стержни. Впоследствии их укладывают в кладочные швы или приваривают к армопоясу.
4. Кладку защищают при помощи гидроизоляции.
5. Траншеи засыпают грунтом.

   Ремонт отдельных участков ленточного фундамента

Если осмотр цоколя выявляет его ослабление по всему периметру, то усилить конструкцию можно при помощи узкой (15–20 см) опоясывающей железобетонной обоймы. Её бетонируют при помощи анкерной связки с фундаментом, используя армирование и опалубку.

Замена старого фундамента своими руками

Если фундамент разрушен или просел настолько, что не может справляться с возложенными на него функциями, то проводится его полная замена. Сруб имеет не такой уж и большой вес, поэтому вполне можно обойтись без автокрана. Чтобы приподнять стены на нужную высоту, используют гидравлические домкраты с усилием 5–10 т и подпорки из колод или металлоконструкций.

Чтобы избежать ошибок во время ремонта, работы ведут поэтапно.

1. Определяют вес здания. Для этого общую кубатуру сруба умножают на удельную плотность древесины, из которой построен дом. На основании расчётов принимают решение о том, какие грузоподъёмные механизмы будут нужны и определяют их количество.
   

   Поднять небольшой, лёгкий дом можно и вовсе без домкратов, если воспользоваться вагой — длинной жердью сечением не менее 80х80 мм. Один её край заводят под угол здания и опирают на круглую колоду, а второй используют в качестве рычага.

2. Чтобы снизить давление на фундамент, из дома выносят громоздкие вещи и оборудование. В отдельных случаях даже демонтируют пол и печи. Естественно, если отопительные приборы установлены на отдельных основаниях, то разбирать их нет необходимости.
3. При помощи деревянных брусьев и досок тщательно укрепляют оконные и дверные проёмы. Это позволит не допустить перекоса во время подъёма здания.
4. По периметру дома копают широкую траншею. Она обеспечит доступ к фундаменту и обеспечит удобство при его замене.
5. Старую бутовую или кирпичную кладку основания демонтируют небольшими участками длиной 0.3–0.5 м — в этих проёмах будут установлены домкраты. Для небольших домов достаточно расположить подъёмные механизмы только по углам, тогда как массивные здания потребуют дополнительных опор ещё и посредине каждой стены.

   Для распределения нагрузки на домкраты можно использовать мощный уголок или швеллер

6. Устанавливают домкраты. Чтобы исключить проседание грузоподъёмных механизмов, они должны опираться на прочное, надёжное основание. Избежать повреждения сруба помогут пластины из толстой стали или куски рессор от большегрузного автомобиля, которые подкладывают под нижний венец.
7. Медленно и осторожно поднимают дом. Важно, чтобы все углы поднимались максимально равномерно. Чтобы обезопасить себя на случай недостаточной грузоподъёмности домкратов или их смещения, между нижними венцами и подушкой фундамента заводят деревянные клинья. Распорки следует наращивать через каждые 15–20 мм.
   

   При подъёме деревянного дома основное усилие приходится на нижние венцы. Чтобы исключить их провисание, брёвна стягивают стальным обручем или укрепляют при помощи досок и брусков.

8. Рядом с домкратами, а также в других доступных местах, под сруб подкладывают временные опоры из швеллера или мощных стальных уголков — они помогут разгрузить старое основание.

   В качестве временных, страхующих подпорок можно использовать любые подходящие материалы

9. Дом опускают, после чего приступают к разборке повреждённого фундамента. При этом не стоит экономить и демонтировать одни лишь повреждённые участки — частичная замена не так заметно снизит стоимость ремонта, как ослабит новое основание.

   Демонтаж старого ленточного основания

10. Добравшись до грунта, производят его выемку на глубину 15–20 см и обустраивают песчано-щебневый слой. Подушку тщательно проливают водой и уплотняют.
11. Сооружают угловые и промежуточные опоры. В их качестве могут выступать металлические, железобетонные, каменные или кирпичные колонны.
12. Монтируют армирование и обустраивают опалубку. Деревянную конструкцию делают таким образом, чтобы она смогла объединить железобетонное основание с установленными ранее колоннами. Чтобы избежать вытекания раствора, внутреннюю часть опалубки застилают полиэтиленовой плёнкой.

    Опалубка для нового ленточного фундамента обустраивается по всем правилам — с армированием и защитой от вытекания цементного молока

13. В установленную форму заливают бетон. Раствор уплотняют штыкованием, при помощи виброрейки или ручной трамбовкой.
14. После полного схватывания бетона опалубку удаляют и оставляют конструкцию открытой ещё на один-два дня для полного высыхания раствора.
15. На бетонную поверхность наносят несколько слоёв гидроизоляции, а верх фундамента укрывают рубероидом. Этот материал позволит предотвратить распространение влаги от основания к нижнему венцу.
16. Зазор между фундаментом и боковой стенкой траншеи засыпают грунтом, который тщательно уплотняют.
17. Медленно и равномерно опускают дом на новое основание.

    На новом основании деревянный дом простоит ещё не один десяток лет

После завершения ремонтных работ вокруг дома обустраивают отмостку и выполняют облицовку наземной части фундамента.

Особенности выравнивания перекошенного основания

Если наблюдается неравномерная усадка, а фундаментная лента просела и перекосилась, то для её ремонта и выравнивания также используют домкрат или вагу. Первое, что делают в этом случае — определяют, остановились ли деформационные процессы или проседание фундамента продолжается. Для этого используют уже известный метод маяков. На основании эксперимента принимают решение о способе ремонта:

• с укреплением фундамента при помощи дополнительной железобетонной ленты;
• наращиванием просевшей части основания на новую высоту.

Для того чтобы восстановить прямолинейность поверхности в первом случае, по обе стороны от просевшего угла роют траншею. Её длина должна быть такой, чтобы перекрыть участки, на которых верхняя часть фундамента имеет отклонения от горизонтали. После этого здание поднимают на высоту 15–20 мм выше его первоначального положения, после чего рядом с проблемным участком обустраивают ремонтный фундамент.

Выровнять фундамент можно при помощи кирпичной или каменной кладки

Выравнивание «в горизонталь» осуществляют при помощи кирпичной кладки и регулируют слоем раствора, в который укладываются отрезки стальной арматуры, щебёнка и т. д. Завершают ремонт гидроизоляционными работами, после чего траншею засыпают и дом опускают на место.

Если усадочные процессы остановились, то рыть котлован нет необходимости. Здание необходимо приподнять и вывести поверхность просевшего участка фундамента «в ноль». Для выравнивания используют рассмотренный выше способ.

Ремонт столбчатого или свайного фундамента

Владельцы деревянных домов, установленных на столбчатом фундаменте, со временем могут столкнуться с определёнными проблемами:

• крен отдельных столбов вследствие пучинистости грунта, и, как следствие, наклон здания в сторону дефектных колонн;
• проседание опор, которое привело к перекосу стен или чрезмерно близкому расположению нижних венцов к почве.

Подобные проблемы требуют укрепления фундамента с заменой отдельных опор. Одним из самых эффективных и в то же время простых способов является монтаж буронабивных свай.

Схема ремонта фундамента при помощи буронабивных свай

Дом поднимают по описанной выше методике (для восстановления ленточного фундамента) и жёстко фиксируют для того, чтобы разгрузить опорные колонны. Дефектный столб обкапывают и удаляют. После этого яму расширяют до габаритов 400х400 мм (для колонн диаметром 200 мм), углубляют на 0.3–0.5 м ниже подошвы старой опоры и подготавливают к установке новой сваи:

1. Обустраивают песчано-щебневую подушку, которую тщательно уплотняют.
2. Под наклоном к поверхности укладывают полую колонну. В её качестве можно использовать как металлическую, так и асбестоцементную трубу подходящего диаметра.
3. Обустраивают подошву буронабивной сваи. Для этого через наклонную трубу заливают 1–2 ведра бетона.
4. После того как раствор начнёт густеть, колонну армируют и траншею полностью заливают бетоном.
5. Столб устанавливают вертикально и одновременно заводят его под нижний венец.
6. Яму засыпают грунтом и утрамбовывают, а дом опускают.

   Угол дома получил новую надёжную и долговечную опору

Неповреждённую перекосившуюся колонну можно выпрямить. Для этого со стороны, обратной направлению наклона, делается подкоп, свая устанавливается вертикально, а пространство вокруг неё заливается бетоном.

Что можно сделать, чтобы избежать разрушений в дальнейшем

Надёжность и долговечность фундамента зависят не только от его конструкции и соответствия климатическим условиям и особенностям грунта, но и от грамотной гидро- и теплоизоляции.

Причиной большинства проблем, связанных с просадкой основания, являются ошибки, связанные с выбором глубины подземной его части. Фундаменты, у которых подошва находится ниже уровня промерзания грунта, нуждаются в восстановительных или реставрационных работах намного реже мелкозаглубленных. В то же время отдельные типы грунтов (например, торфяной), требуют проведения мелиоративных мероприятий или выемки непригодной земляной подошвы с последующей заменой на привозную почву.

Немаловажной деталью, от которой зависит сохранность фундамента, является грамотная гидроизоляция. Поскольку на фундамент оказывает воздействие не только влажная почва, но ещё и атмосферные воздействия, система гидрозащиты должна обеспечиваться за счёт:

• широкой отмостки;
• вертикальной и горизонтальной гидроизоляции;
• эффективного дренажа.

Для деревянных домов без подвальных помещений будет достаточно одной лишь горизонтальной защиты от проникающей в древесину влаги.

Качественная гидроизоляция защитит фундамент от разрушающего воздействия влаги

В этих целях используют Бикроэласт, Акваизол, Биполь и другие рулонные материалы, которые укладывают между фундаментом и нижними венцами. Гидроизоляцию укладывают в 2–3 слоя по обрезу фундамента.

Вертикальная гидрозащита позволяет предотвратить проникание сырости в подвал деревянного дома. Её наносят как на внешнюю поверхность фундамента, так и с обеих сторон. При этом изоляционные работы проводятся несколькими способами:

• монтажом рулонных или плёночных материалов на слой мастики;
• обмазкой поверхности битумно-резиновой или битумно-полимерной смесью;
• установкой геотекстильных мембран или обустройством водонепроницаемых замков при помощи панелей из бетонитовой глины;
• нанесением проникающих цементно-полимерных составов.

Отдельное внимание уделяют системе водостоков — она должна обеспечивать отвод воды не ближе 2–3 м от крайней точки фундамента.

Если стены подвального помещения страдают от излишней влажности и грибков, то кроме проведения гидроизоляции, основание здания ещё и утепляют. Для этого используют специальные водостойкие плиты, которые приклеивают на слой битумной мастики с последующей заделкой при помощи пластичных защитных материалов.

При выборе клеевых составов для монтажа теплоизоляционных плит необходимо следить за тем, чтобы в их состав не входил ацетон и другие химические растворители.

Видео: как отремонтировать фундамент дома из дерева

В заключение хочется напомнить о том, что работы, связанные с усилением и заменой фундамента, относятся к особенно сложным и рискованным. На всех этапах строительства следует соблюдать правила техники безопасности и придерживаться технологии ремонта. Только в этом случае можно рассчитывать на то, что восстановительные мероприятия пройдут без неприятных эксцессов и подарят деревянному дому новую жизнь.

Благодаря разносторонним увлечениям пишу на разные темы, но самые любимые — техника, технологии и строительство. Возможно потому, что знаю множество нюансов в этих областях не только теоретически, вследствие учебы в техническом университете и аспирантуре, но и с практической стороны, так как стараюсь все делать своими руками. Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

старого и деревянного своими руками

Снижение несущей способности основания, его просадка могут привести к образованию трещин на доме, а порой и к его полному разрушению. Деформациям подвержены не все основания, а только конструкции старых домов и фундаменты, при сооружении которых были допущены ошибки или не учтены условия эксплуатации. Своевременный ремонт фундамента любой постройки поможет продлить срок службы строения и убережёт его от растрескивания. Такой ремонт можно выполнить своими руками, главное понять причины возникновения дефектов основания и выбрать подходящий метод  их устранения и усиления конструкций.

Косметический или капитальный

Частой причиной ремонта становится проседание фундамента старого дома

Частой причиной ремонта становится проседание фундамента старого дома. Такое случается по разным причинам. Первые признаки проседания основания:

• появление трещин на отмостке;
• проседание земли и появление углублений вокруг столбов;
• постепенное увеличение расколов и углублений;
• образование трещин на стенах дома.

Конечно, процесс проседания может остановиться сам по себе, если подошва фундамента упрётся в крепкий грунт или займёт устойчивую позицию. Однако если процесс не остановится, то трещины будут расширяться, начнут появляться новые дефекты, в итоге дом может рухнуть.

Поднять фундамент на старое место не получится, но остановить процесс при появлении первых признаков в ваших силах. В этом случае ремонт основания своими руками выполняется в такой последовательности:

1. В том месте, где на стенах и отмостке появились трещины, копаем яму. Дно ямы должно доходить до фундаментной подошвы.
2. Далее под подошвой делаем подкоп.
3. Если вокруг достаточно твёрдая порода, то в образовавшуюся пустоту заливаем бетонный раствор. В условиях рыхлой и влажной породы лучше использовать стальную трубу диаметром 15-20 см, которую помещаем в откопанную нишу.
4. Через эту трубу в пространство под подошвой заливаем жидкий бетон. Состав с такой консистенцией будет легко проникать в рыхлый грунт, тем самым укрепляя его.
5. Процесс заливки бетона прекращаем тогда, когда бетонный раствор перестанет впитываться в почву на протяжении 1-2 ч.
6. Через 2-3 дня нужно повторить процесс насыщения грунта бетонным раствором.
7. Такую процедуру необходимо проводить 2-3 раза.
8. Таким образом делаем ремонт фундамента старого дома во всех местах, где начали образовываться трещины.

Понять, что процесс просадки старого строения остановлен, можно так:

Рекомендуем к прочтению:

• На трещины крепим бумажные маяки, так чтобы края листа соединяли противоположные края разлома. Положение столба можно контролировать по прибитым деревянным планкам.
• Через 10-14 дней проверяем маяки. Если бумага порвалась, значить процесс усадки остановить не удалось. В этом случае нужно долить раствор в трубу под фундаментом.
• Если же маяки целые, то ремонт, выполненный своими руками, помог остановить просадку старого дома. В этом случае яму у основания можно закапывать и выполнять заделку трещин.

Если же вышеперечисленные меры не помогли остановить процесс, и трещины продолжают расширяться, придётся выполнить капитальный ремонт старого основания.

Если трещины продолжают расширяться, придётся выполнить капитальный ремонт основания

Все работы можно делать своими руками в такой последовательности:

1. Вдоль стены, на которой образовались трещины, копаете траншею.
2. Через каждые 0,5 м под подошвой фундамента роете ниши.
3. В траншею устанавливаете щитовую опалубку.
4. Расстилаете гидроизоляцию. Для этих целей можно использовать рубероид.
5. В опалубку устанавливаете арматурный каркас так, чтобы он был соединён со старым фундаментом прутками арматуры. Для этого в бетонном фундаменте можно просверлить отверстия и заложить туда анкера или установить анкера в швы между блоками основания, выполненного из штучного материала. Также арматурный каркас должен быть заведён в ниши под подошвой.

Совет: для улучшения сцепления с новым бетонам к анкерам можно прикрепить стальную сетку, установленную на небольшом расстоянии от поверхности старого фундамента.

6. После этого заливаете бетонный раствор.
7. Когда бетон затвердеет, опалубку убираем, а траншеи засыпаем и трамбуем.

Важно: если сделать такое усиление без ниш под подошвой, соединив новую ленту со старой с помощь анкеров, то эффективность ремонта будет минимальной.

После такого ремонта часть нагрузки от дома будет распределяться на новую фундаментную ленту, выполненную рядом со старым основанием. Поэтому процесс деформации и разрушения старого фундамента будет остановлен.

Ремонт с помощью винтовых свай

Если вам нужно поднять деревянный дом или заменить основание, потерявшее свою несущую способность, то метод с использованием винтовых свай подходит как нельзя лучше

Если вам нужно поднять деревянный дом или заменить основание, потерявшее свою несущую способность, то метод с использованием винтовых свай подходит как нельзя лучше. Фактически данная методика позволяет не просто поднять дом, а перенести его на новое основание.

Эта методика подходит для ремонта основы небольшого деревянного дома. При выполнении ремонта своими руками вам стоит придерживаться следующей последовательности:

Рекомендуем к прочтению:

1. Сначала по периметру дома на расстоянии 20-30 см от стен нужно установить винтовые сваи с шагом 2-2,5 м. Заглублять изделия стоит на отметку не менее 2 м. Внутрь свай заливают бетон. Сверху устанавливают обвязку из швеллера № 20.
2. После этого дом необходимо поднять на домкратах на 30 см.
3. Под сооружение заводятся металлические балки из двутавра № 20. Их стоит подготовить заранее по длине стен, прибавив с каждой стороны запас по 30-35 см для опирания на свайную конструкцию. Количество балок зависит от габаритов строения. Обычно они укладываются с шагом 1-1,5 м. Балки подпираются временными подпорками из подручных материалов, которые при опускании строения нужно будет убрать.
4. После этого стальные конструкции красятся защитными составами, укладывается слой гидроизоляции.
5. Затем домкраты можно аккуратно убирать и опускать строение, покоящееся на двутавровых балках, на стальную конструкцию из винтовых свай и обвязки.
6. Остатки старого основания можно демонтировать.

Ещё раз отметим, что такой метод подходит для деревянного дома из брёвен или бруса. Строение из штучных каменных материалов (газоблоков и кирпича) поднять не получится. В этом случае лучше выбрать другой метод ремонта старого фундамента своими руками.

Ремонт столбчатого основания

Столбчатый фундамент можно отремонтировать при помощи мелкозаглублённого основания

Столбчатый фундамент можно отремонтировать при помощи мелкозаглублённого основания. Такая методика подходит для выполнения своими руками ввиду её простоты и доступности. Работы ведём в несколько этапов:

• Вокруг сооружения роется траншея глубиной 0,5-0,7 м. Ширина траншеи зависит от того, какой ширины ленту вы планируете делать. Оптимальный размер 0,8-1 м.
• Дно траншеи тщательно трамбуется.
• Затем выполняется песчаная подушка. Для этого песок насыпается слоем 10 см, смачивается водой и трамбуется.
• В зависимости от породы стенки траншеи можно укрепить опалубкой (если порода рыхлая и сыпучая) или проложить рубероидом (если грунт крепкий). В последнем случае рубероид будет выполнять функции опалубки и гидроизоляции основания.
• После этого дно застилается рубероидом, чтобы предотвратить впитывание влаги из бетона.
• Затем в траншею заливаем бетон слоем высотой 5 см.
• После его застывания устанавливаем арматурный каркас. Стоит помнить, что к поверхности опалубки каркас не должен приближаться ближе, чем на 5 см.
• Затем заливаем бетон. Высота железобетонного пояса должна быть такой, чтобы после укладки на него стальных труб диаметром 20 см, они оказались строго под обвязкой столбчатого основания. То есть старая обвязка должна опираться на трубы, лежащие на залитом поясе.
• После застывания бетона производим укладку и крепление металлических труб диаметром 200 мм. Трубы укладываем с шагом 2-2,5 м и заводим под старую обвязку.

Ремонт кирпичного основания

Иногда для усиления кирпичного основания используется стальная обойма, которая крепится на анкерах по периметру всего основания и стягивается болтами

Чтобы отремонтировать кирпичный цоколь или основание дома, делаем следующее:

1. Вдоль повреждённой стены копаем траншею.
2. При помощи анкеров к поверхности основания крепим стальную сетку.
3. После этого в траншею устанавливаем опалубку, застилаем гидроизоляцию и выливаем бетонный раствор.
4. После затвердения бетона опалубку снимаем, а траншею засыпаем и трамбуем.

Совет: разрушенные участки кирпичного основания можно переложить и заменить отмостку. Однако важно связывать при помощи анкеров участки старой и новой кирпичной кладки основания.

Иногда для усиления кирпичного основания используется стальная обойма, которая крепится на анкерах по периметру всего основания и стягивается болтами. Если нужно заменить большие участки основания, то работы ведут так:

1. Делят фундамент на небольшие зоны протяжённостью по 2 м.
2. После этого выполняете поэтапную замену каждого участка новым. При этом расстояние между новым фундаментом и старым участком должно быть не меньше 150 см. Ремонт этих расстояний можно делать после застывания раствора на соседних участках.

Как сделать ремонт фундамента у старого деревянного дома своими руками: как поднять дом +Видео

Фундамент старого деревянного дома решает задачу демпферного пояса между постоянно изменяющейся земной корой в купе с внешней средой при погодных условиях и возведённым человеком домом, который обеспечивает покой и стабильность.

Эта конструкция находится под постоянным прессингом со всех сторон. Время неумолимо для него.

Для продолжительной службы дома необходим контроль над состоянием опорного сооружения. Если вовремя остановить развитие разрушающих процессов, то жильё долго будет выполнять функцию крепости. Эту задачу можно решить ремонтом фундамента дома.

Общие сведения о фундаментах деревянного дома

Факторы, несущие изменения в конструкцию фундамента

Фундамент первым принимает на себя всю силу воздействия деятельности человека и внешней среды.

Во время эксплуатации происходят постоянные изменения, влияющие на него:

• Переделка дома, пристрой новых помещений,
• Изменяется общий вес сооружения из-за увеличения оборудования и мебели.
• Неравномерная весовая нагрузка в здании.
• Происходящие изменения земной коры, поднятие уровня грунтовых вод, промачивание почвы при обильных осадках, промораживание и оттаивание.
• Производство строительных работ поблизости, вызывающих вибрацию.

Все эти действия неукоснительно приводят к износу несущей части здания.

Методы обследования фундамента на предмет износа конструкции

• Визуальный метод. Заключается в периодическом осмотре здания и конструкции основания. Выявление наличия трещин в стенах, отслоение штукатурки или отделочных материалов, деформация демпинговой подкладки между основанием стены и фундаментом, просадка уровня фундамента в грунт.

Внутри здания могут наблюдаться перекосы проёмов окон и дверей приводящие к затруднению притвора створок и полотен. Возникновение щелей и трещин в перегородках. Появление изменения уровня напольного покрытия.

• Инструментальное исследование проводится с помощью водяного уровня, лазерного уровня, теодолита или нивелира.

Применяются маяки из бумаги, с помощью которых можно выявить динамику нарушения.

Полученные данные обрабатываются и сравниваются показатели с проектными цифрами, которые применялись при строительстве здания.

В случае небольших отклонений никаких мер не принимают. С приближением к критическим показателям медлить не стоит. Чем раньше будет устранена проблема, тем дольше прослужит здание без необходимости капитального ремонта с большими затратами.

Основные виды фундаментов для дома из дерева

Здания из деревянных материалов имеют небольшой вес по сравнению с домами из кирпича и бетона. Поэтому для них применяются мелко заглубленные фундаменты в основном нескольких видов:

1. Основание, выполненное монолитной плитой из бетона. Самый надёжный, но дорогой вид фундамента. Дом строится на поверхности этой плиты. Тип подходит для районов с проблемными почвами по сыпучести, пучению, близкому расположению грунтовых вод и высокой сейсмической активностью.
2. Ленточный фундамент. По популярности занимает первое место. Быстро возводится, имеет высокую надёжность, долго служит. Подходит для создания подвального помещения или цокольного этажа.
3. Столбовые опоры. Упрощённый способ основания для дома. Столбы изготавливаются из бетона опалубочным способом, из кирпича, деревянных брёвен, стальных толстостенных труб большого диаметра. Располагаются они по всему периметру здания с шагом до 3 метров. Между собой их связывают кирпичной кладкой, засыпкой рыхлым наполнителем или конструкцией из брёвен.

Мероприятия по производству ремонта фундамента

Виды фундаментов

В основном чаще поддаётся разрушению столбчатый фундамент и ленточная конструкция.

В случае принятия решения о производстве ремонта основания дома по результатам осмотра, необходимо выявить место с наибольшим повреждением. Это определяется сопоставлением характера повреждения, меньшего к большему. Затем определяется возможная причина, повлёкшая нарушения.

Например! Просадка грунта привела к появлению трещины фундамента. Причина может крыться в действиях грунтовых вод, нарушении отвода талой воды и осадков, строительство пристройки или рытьё дополнительного котлована, повлёкшее движение пласта.

По итогам осмотра даётся оценка состоянию конструкции основания дома

1. Небольшие повреждения с отсутствием динамики развития в худшую сторону. Подлежит косметическому ремонту и дальнейшему наблюдению
2. Сильные повреждения. Имеется динамика развития. Трещины видны визуально и имеют характер глубоких горизонтальных или вертикальных линий. Видно наличие и маленьких трещин идущих по сторонам. Отслоение штукатурки на всей площади поражённого участка. При этой стадии принимается решение о ремонте локального места с частичной заменой поврежденного участка или усилении его. Возможен вариант полной поэтапной замены всего периметра основания дома.
3. Полное разрушение половины или большей части фундамента. Предлагается в таком случае снос дома или его разбор для постройки нового основания и нового здания. Этот вариант чаще становится дешевле, чем производство ремонта фундамента.

Далее разрабатывается план мер по устранению дефектов.

Ход работ по ремонту повреждённого участка основания

Ремонт столбового фундамента

Для ремонта конструкции основания дома применяют домкраты повышенной грузоподъёмности. Процесс начинается с освобождения помещения здания от тяжёлых и хрупких вещей, мебель, техника, посуда, зеркала. В особых случаях снимаются створки окон для предотвращения деформации. Далее начинаются основные мероприятия по ремонту:

• Удаляется связка столбов, служащая защитой подпольного пространства.
• Под стены дома заводятся домкраты не менее 4 шт.
• Медленно, с помощью гидравлических установок, весь дом поднимается выше уровня существующих свай на 10 сантиметров.
• Чтобы не было провисания нижних венцов по периметру здания, их сколачивают с вышерасположенными деталями с помощью длинных досок.
• Демонтируются повреждённые детали, а покосившиеся столбы выравниваются. Вокруг них откапывается грунт, в приямок заливается бетон.
• Для новых свай откапываются приямки, в них устанавливаются новые детали и заливаются бетоном. Верхний их край должен соответствовать уровню ранее установленных опор.
• После набора прочности бетона по времени, дом также медленно опускается на прежнее место.
• В завершение устанавливается связка столбов из нового материала.

Ремонт ленточного фундамента

Данное действие заключается в нескольких процессах:

• Ремонт повреждённой части конструкции с усилением. В себя включает очистку площади конструкции от штукатурки, расшивку трещин с последующим их заполнением специальной ремонтной смесью на основе цемента и клея. В случае сомнения в надёжном исходе мероприятия, производится усиление конструкции посредством бетона.

• Ремонт повреждённой части опорного основания с частичной её заменой и усилением по всему периметру фундамента. Это более сложный процесс, требующий полного демонтажа повреждённого участка фундамента. Необходимо в дальнейшем откопать снова траншею, и установить опалубку.

Произвести заливку бетона и дать время для набора прочности.

В случае выявления причины повреждения фундамента, по разным причинам, необходимо в дополнение ремонта участка, сделать усиление всего периметра основания.

Для этого откапывают траншею вдоль всего периметра существующего основания. Очищают его от штукатурки и земли. Устанавливают усиливающие сцепление штыри из арматуры в стены старого фундамента. К ним привязывают проволокой армирующую конструкцию. Выставляют опалубку и заливают бетоном. Через семь суток опалубочный каркас снимается. Новый усиленный фундамент подлежит отделке и дальнейшей эксплуатации.

Полная замена всего фундамента

Масштабная перестройка, заключающая в себе сложные процессы:

1. Демонтаж участков основания для установки домкратов.
2. Медленный подъём здания не менее 15 сантиметров от предыдущего уровня.
3. Полный демонтаж аварийного фундамента.
4. Устройство с усилением траншеи под новое основание. Обеспечение мер по отведению грунтовых, талых вод и осадков.
5. Установка опалубки по всему периметру с армированием стальными жилами диаметром не менее 12 мм. Предполагается устройство фундамента большего размера для увеличения запаса прочности.
6. Затем производится заливка бетоном с применением глубинного вибратора для удаления воздушных пузырей. Даётся время на набор прочности не менее 14 суток.
7. Опалубка демонтируется. Фундамент стоит в таком состоянии ещё 10 дней.
8. Далее проводится обмазочная и оклеечная вертикальная гидроизоляция опорного основания битумными материалами с последующей обратной засыпкой грунтом.
9. Для защиты от намокания стен дома, под венцы на фундамент укладывается рубероид.
10. Производится медленное опускание дома на прежнее место.
11. В завершение производится отделка наружной стороны фундамента.

Заключение

Все виды работ по ремонту и восстановлению конструкции фундамента, требуют процессов связанных с применением воды. В следствии с этим планировать ремонт необходимо на летнее тёплое время. Заранее необходимо подготовить все материалы и инструменты.

Как укрепить старый фундамент дома? Как укрепить фундамент старого дома своими руками?

Ничего подобного на свете — эта поговорка подходит к основам старых домов. В течение всего времени эксплуатации они подвергаются внешнему воздействию, постепенно их физические характеристики ухудшаются, и они разрушаются. Домовладельцы замечают трещины в стенах, перекос дверных и оконных проемов. Все эти приметы говорят о том, что фундамент дома приходит в негодность, а его восстановление требует ремонта.

Как укрепить старый фундамент дома? Этот вопрос становится актуальным для многих владельцев таких построек.

Если хозяин сам построил свой дом, он знает все нюансы возведения его фундамента. Во время ремонтных работ будет намного проще. Но если дом был куплен уже подготовленным, перед тем, как приступить к ремонту, необходимо разобраться во всех тонкостях состояния фундамента.

Работы по укреплению фундамента отличаются от создания нового фундамента или простого ремонта.Если не уверены, что я справлюсь самостоятельно, наймите профессиональных строителей. А если вы хотите сэкономить на семейном бюджете, изучите рекомендации и советы, написанные в этой статье, сделайте эту работу сами.

Далее вы узнаете, как укрепить старый фундамент частного дома.

Этапы ремонта

Первым делом нам необходимо выяснить первопричину, которая привела к разрушению фундамента дома. Это позволит вам устранить его и обезопасить основу здания от дальнейшего разрушения.

Причины, влияющие на целостность фундамента

1. Не соблюден процесс строительства. В этом случае ремонт будет проводиться наугад. Их реализация позволит увеличить срок службы конструкции еще на 20-30 лет.

   Рекомендуется

   Наиболее эффективные методы проращивания семян

   Несмотря на то, что метод рассады в овощеводстве является очень трудоемким процессом, его использует большинство садоводов.Посадка семян в открытый грунт — простой и удобный метод, но эффективен только в определенных климатических зонах. I …

   Светоотражающая краска. Сфера применения

   Когда машины начали заполнять дороги, их популярность начала набирать светоотражающая краска. Благодаря этой краске как водителям, так и пешеходам становится намного легче избегать аварий в темноте. Назначение краски Светоотражающая краска — лакокрасочный материал, который …

2. Уровень грунтовых вод изменился. Ремонтные работы предполагают устройство дренажного фундамента.

3. Произошло движение почвы.

После определения первопричины нам необходимо определить этапы ремонтных работ и подготовиться к их выполнению.

Способы укрепления старого фундамента

Есть несколько способов ответить на вопрос, как укрепить старый фундамент дома. Некоторые из них требуют использования новых технологий, но многие разработчики продолжают доверять проверенным старым методам.

Все методы не лишены недостатков и имеют ряд преимуществ. Поэтому необходимо учесть все требования и особенности метода, а затем приступить к ремонтным работам.

Дома построены из разных материалов, поэтому способы восстановить их разнообразие. Например, чтобы укрепить фундамент старых деревянных домов, необходимо поднять его над поверхностью земли и произвести работы по закладке нового фундамента.

Ленточная основа

Ленточная основа — одна из самых популярных при строительстве частных домов.Поэтому перед многими владельцами встает вопрос, как усилить фундамент старого дома. Самая частая причина перекоса строения, установленного на земле, — вздутие почвы.

Работы

Чтобы укрепить ленточный фундамент дома, необходимо добиться уравновешивания всех сил, действующих на фундамент. Для этого нужно увеличить занимаемую площадь.

Выбирает только участок стены длиной 2 метра.Вдоль нее дома роют котлован на глубину. Его ширина рассчитывается по данным, полученным при изучении старого основания. Часто он равен размеру старого фундамента.

Старое основание подготовлено для крепления к новому. Для этого просверливаются отверстия под арматуру и ворота. Далее собираем опалубку и арматурный каркас для нового основания. Подключается к клапану, вставленному в подготовленные отверстия. Это основная часть работ по укреплению на базе старого дома.

По окончании примыкания каркаса к старому фундаменту производится заливка бетонного раствора.

После полного высыхания бетонного основания засыпают обновленное основание, а затем выкапывают новую канаву и снова работают. Для экономии времени их можно делать с разных сторон конструкции одновременно.

Фундамент закладывается ниже точки промерзания грунта.

Фундамент дома, уложенный таким образом, не подвергается воздействию почвы, но подземные воды могут смыть его землю.Как укрепить фундамент старых домов в этом случае, будет рассказано ниже.

Перед началом работ по укреплению фундамента необходимо выполнить дренажные работы. Сначала они выполняются, затем удаляется бетон, не обслуживаемый.

Дальнейшие работы по укреплению фундамента проводятся аналогично, как и в случае с ленточным основанием.

После ремонта устанавливаются отмостки по периметру дома и другие дополнительные защиты от влаги.

Укрепление свай фундамента

Бывает, что изношенное основание можно укрепить только одним способом. Как укрепить фундамент старого дома свайными?

Сваи могут устанавливаться болтовым или буронабивным способом.

Я

Этот способ самый удобный и легко выполнимый. Сваи может установить любой разнорабочий, не обладающий особыми навыками. Свая представляет собой трубу со спиральной площадкой, через которую она вкручивается в землю. На этой же колодке происходит перераспределение нагрузки дома.Как укрепить старый фундамент дома? Это фото демонстрирует (с помощью винтовых свай).

Пресс

Если конструкция очень старая, то запрещены все буровые работы. Для укрепления фундамента можно использовать только прессованные сваи. Такие работы выполняются профессионалами и требуют специального оборудования.

Буронабивной

Для того, чтобы укрепить основу этого метода, следует подготовить двухметровые колодцы. Затем монтируют арматурный каркас и заливают бетон.Сделаны сваи из уложенных брусьев, по ним это ремонтируемый старый дом. Работы по укреплению фундамента таким образом идут два месяца.

Ремонт фундамента зданий из кирпича или шлакоблоков

Как укрепить старый фундамент дома из шлакоблоков и кирпича без ущерба целостности здания написано ниже.

К укреплению основы этих конструкций нужно подходить очень ответственно. Обычно главная задача — остановить дальнейшее проседание здания из-за плохого фундамента.Подрыв основ в этом случае недопустим. Укрепите фундамент усиливающими прочными поясами из железобетона.

Этапы возведения фундамента домов из кирпича или шлакоблоков.

1. Для ленточной основы выход из канавы под углом 35 ° шириной и 50 см. Основание подушки не должно быть сломано.

2. Очищает поверхность основания или фундамента от старых материалов. Если основание в некоторых местах разрушено, то эти куски удаляются.

3. Очищенная основа покрыта грунтовкой с глубоким проникновением. Далее вся база или разрушенные части анкарада с клапаном. Под него пробойником готовятся отверстия. Если фундамент сооружен из бутового камня, между ними забивают анкер. Анкеры ставятся в три ряда с шириной ступеньки 60 см.

4. После установки всех анкеров необходимо ошпарить клапаны, то есть горизонтально.

5. Затем на клапане закреплена металлическая сетка.

6. Установить опалубку на расстоянии 15 см от сетки и залить бетонным раствором.

7. После высыхания производится засыпка грунта.

После ремонта старый фундамент представляет собой монолитный бетонный фундамент. Изучив эту часть статьи, вы узнали, как укрепить фундамент старого дома цокольным этажом.

Ремонт фундамента деревянного дома

Каждый хозяин деревянного дома должен знать, как ремонтировать фундамент.Если возникла необходимость в укреплении основания, нужно провести определенную операцию.

Осмотр основания поможет определить сложность будущих работ, выявить дефекты основания. Каким будет ремонт на основании судебного решения — капитальным или частичным.

Виды ремонта основы

Частичный ремонт фундамента производится, если целостность дома не нарушена.

Если основание выполнено из деревянных деталей, некоторые из которых обветшали, их следует заменить или поменять весь фундамент.Для выполнения таких работ всю конструкцию поднимают на определенную высоту, а базовую линию увеличивают с помощью кирпичей или деревянных блоков.

Для определения точной и подходящей технологии крепления фундамента необходимо определить, на чем был основан оригинал. Если он был на ленточной основе, то есть возможность частично заменить поврежденные участки или укрепить по периметру старого дома. В случае сильного разрушения основание придется полностью заменить.

Если исходный фундамент дома был выполнен столбчатым способом…

Ремонт старого дома с Вашей помощью. Гадкий утенок получает второй шанс

Ремонт старого дома дает этому Гадкому утенку второй шанс.

Большинство старых ремонтов дома сделано плохо и, как вы можете видеть, ухудшает дом, придавая ему плохую привлекательность.

Этот дом на Бродвее 59, Фрихолд, штат Нью-Джерси, стал жертвой плохого домашнего ремонта и отчаянно нуждается в помощи.
Давайте вместе отремонтируем этот дом!

Этот старый ремонт дома был выполнен в прямом эфире на OHG Facebook , когда участники представили свои предложения.Они смогли увидеть этот красивый дом прямо на своих глазах.

исходное сообщение:

С таким количеством комментариев и идей в Face Book, которые вы опубликовали об этом доме, теперь ВЫ можете помочь выполнить ремонт старого дома, и вам не придется оставлять свой компьютер.

Некрасивый дом до ремонта

Внесу изменения графически и выложу здесь с пояснениями по мере выполнения работ. Ваш отзыв об изменениях можно отправить через раздел комментариев ниже.Вы увидите каждый шаг, когда я обновляю эту страницу.

Дом может быть не идеальным, но мы можем улучшить его вместе. От стеклопакетов до каких видов штор и ландшафтного дизайна.

Это будет весело для тех, кто понимает проблемы с этим домом, и хороший опыт обучения для тех, кто еще не может их распознать.

Приглашаем к участию — приводите и друзей!

Ниже показаны изменения, внесенные в этот дом на основе комментариев через Face Book и по электронной почте.Вот что мы сделали. . . . . .

1916 Карта Санборна

Справа находится карта Санборна. Если вы не знаете, что это такое, вот ссылка , которая должна помочь .

См. Схему исторического дома — # 57

Как вы видите на текущей фотографии, было добавлено очень плохо выглядящее одно историческое дополнение от передней части задней части до того места, где заканчивалось оригинальное крыльцо. Это карта 1916 года. Пунктирная линия показывает крыльцо.

В основной части отображается цифра «2», что означает 2 этажа, а в задней части — цифра «1», обозначающая 1 этаж.Эта задняя часть в настоящее время занимает 2 этажа.

Не знаю, сколько лет дому, но предполагаю, что это 1890-1910 годы.

Как видите, есть пристройка на первом этаже, которая действительно отвлекает вас своим уродливым дизайном. Мы НЕ удаляем это дополнение, даже если удаление значительно повысит привлекательность бордюров.

Цель — показать влияние более простого ремонта старого дома. Чтобы улучшить внешний вид старого дома, не обязательно делать кардинальные изменения.

Вот дом до переделки.Он по-прежнему выглядит плохо, хотя и не так плохо, как после того, как его переделали.

Это дом до того, как застройщики сделали ремонт своего старого дома и сделали его некрасивым. Это дополнение все еще отвлекает. Первоначальный дом, должно быть, когда-то выглядел красиво.

Установим на пристройке ужасную мансардную крышу в стиле 70-х годов.

Эта крыша не могла не выглядеть неуместной.

Этот тип крыши представляет собой версию мансардной крыши 1970-х годов, которая использовалась в зданиях в стиле Второй Империи, наиболее популярных в 1865-1880 годах.Это плохое дополнение, а крыша, которая ему не принадлежит, только усугубляет ситуацию.

Крыша здесь должна быть намного более плоской. Это дополнение, поэтому оригинальной крыши не было. Варианты — односкатная или шатровая крыша. Я построю шатровую крышу. Проблема с крышей здесь в том, что надстройка уходит далеко назад, и крыша, если смотреть сбоку, будет иметь очень пологий уклон.

Доработанная крыша по дополнению.

Вот новая нижняя крыша — не намного лучше. Просто не так заметно.Я также добавил облицовку и молдинги по краю.

Следующий этап — снимаем виниловый сайдинг.

Дешевый Виниловый сайдинг снят и заменен деревянным. Сайдинг из натурального дерева имеет большое значение для ремонта старого дома.

Сайдинг REAL — уже выглядит лучше!

Давайте оставим цвет, как у пластикового сайдинга — это приятный зеленый цвет, подходящий для дома.

Окна важнее всего для ремонта старого доброго дома

Какие окна 2-на-2 или 6-на 1?

Проголосовало 6 из 1 окна .Для этого дома подойдет любой вариант — 1 на 1. Мы действительно не знаем года, но я предполагаю, что ему может быть ровно 1890 год, и мы знаем, что он указан на карте 1916 года.

Я установлю деревянные окна с разделенным светом шесть на одно.

Обратите внимание на оригинальную фотографию оконные рамы размером с монстра . Зачем кому-то устанавливать что-то подобное? Как может разработчик, который этого не осознавал, так плохо выглядеть? Здесь действительно сказывается старый облик дома.

Новые окна будут иметь кожух 4 1/4 дюйма и простую водосточную кромку сверху.

Шесть на шесть деревянных окон с истинным разделением света и наличниками 4 1/4 дюйма добавлены, чтобы придать этому старинному дому подлинный исторический характер.

Замечание об окнах — они кажутся сдвинутыми в сторону из-за угла, под которым сделана фотография.

Входная дверь нового периода.

Мне нужна новая входная дверь. Если у кого-то есть фотография или он может найти хорошее в Интернете, пришлите мне ссылку или электронное письмо.Изображение должно быть хорошего качества и под таким же углом. Дверные ручки могут быть вместе с дверью или отдельно. Не забудьте про светильник.

Шторы или рулонные шторы, жалюзи и ландшафт, чтобы подражать.

Я изменил цвет отделки с белого на светло-коричневый. Загар придает дому более мягкий вид. Есть много хороших белых цветов — белый не обязательно должен быть ярким резким белым. К сожалению, белый цвет заклеймен, потому что белые окна можно было бы подумать, что они пластиковые, только потому, что они белые.

Дверь новая с обшивкой.

Вот она с новой дверью и окантовкой. С голыми окнами дом выглядит пустым — пора поставить занавески.

На новые деревянные окна добавлены шторы.

Вот она с занавесками. Пришло время поставить ставни. Я подумал о красном, потому что зеленый немного тусклый. Черные тоже подойдут. Любые комментарии?

Жалюзи Real Wood — необходимость в ремонте старого дома.

Новые деревянные ставни оживляют дом.

Ставни красные. Имейте в виду, что эти изображения значительно уменьшены в размере и качестве для Интернета. Мой вид при работе показывает каждую деталь и тень. Вы можете сосчитать жалюзи в ставнях и увидеть отражения в стекле.

Этому дому нужна доска для фризов наверху и водный стол внизу.

Добавлена ​​обшивка фронтона доской. У основания дома добавлена ​​отделка уровня грунтовых вод.

Я не стал продолжать эту отделку по дополнению.По одной причине мы не хотим привлекать к этому внимание. Кроме того, обшивка на этом участке ниже по фундаменту, и уровень грунтовых вод должен продолжаться вокруг дома на той же высоте. Сверху не хватает места для фризовой доски.

Навес двери

Нехорошо оставлять гостя на улице под дождем. Эту защиту обеспечит навес над дверью.

Дверной навес добавлен, чтобы гостя оставалось сухим.

Ландшафтный дизайн — это последний штрих к обновлению старого дома.

Вот оно! Нажмите, чтобы увеличить.

Ландшафтный дизайн добавляет завершающий штрих. Ландшафтный дизайн обращает ваш взор на входную дверь.

Пейзаж должен притягивать взгляд влево, чтобы вы не заметили плохого дополнения.

Я знаю — сейчас апрель, деревья голые, но у меня есть деревья с листьями. Вы уловили идею. Как только другие деревья заполнят дом, он станет еще лучше.

Нажмите на это изображение, чтобы сравнить изменения рядом.

Надеюсь, вам понравился ремонт этого старого дома. Если вы чувствуете, что вашему дому может понадобиться помощь, напишите мне по электронной почте!

Кен — парень из старого дома

ОБНОВЛЕНИЕ: Этот дом теперь продается застройщиком, который его разрушил. Они добавили несколько очень липких декоративных растений, так как мы сделали эту работу. Я связался с риэлтором и предложил ей бесплатно использовать эти фотографии, чтобы показать потенциальным покупателям, как можно улучшить этот дом. Обновление: В 2020 году этот дом снова выставлен на продажу, но риэлтор Кристина Гелпи из Christi Keys Realty не смогла ответить мне.

Щелкните здесь, чтобы увидеть больше примеров улучшения дома и узнать, какую помощь вы получите от нас для своего старого дома .

Существенный ремонт и скидка на новое жилье GST / HST

GST / HST Бюллетень с технической информацией B-092
Январь 2005 г.

Этот бюллетень не заменяет закон, содержащийся в Законе об акцизном налоге («Закон») и его Положениях. Он предоставляется для справки. Поскольку это может не полностью относиться к вашей конкретной операции, вы можете обратиться к Закону или соответствующему Регламенту или обратиться в любое налоговое управление Канадского налогового агентства (CRA) для получения дополнительной информации.Если вы проживаете в провинции Квебек, пожалуйста, свяжитесь с Revenu Québec для получения дополнительной информации.

В данной публикации упоминаются поставки, облагаемые налогом по ставке 7% или 15% (ставка согласованного налога с продаж / HST). HST применяется к поставкам, произведенным в Новой Шотландии, Нью-Брансуике, Ньюфаундленде и Лабрадоре («участвующие провинции»). Если вы не уверены в том, осуществляется ли поставка в участвующей провинции, вы можете обратиться к бюллетеню технической информации GST / HST B-078, Правила места поставки согласно HST , который можно получить в любом офисе налоговой службы CRA.

Введение

В этом бюллетене излагается толкование Канадским налоговым агентством (CRA) термина «существенный ремонт» применительно к скидке на новое жилье GST / HST. В нем исследуется значение терминов «существенный ремонт» и «крупное дополнение», поскольку они относятся к праву лиц на получение скидки на новое жилье GST / HST. В нем также рассматривается, как концепция капитального ремонта применяется к различным типам жилых комплексов, как CRA рассматривает здание, преобразованное в жилой комплекс, и как относиться к крупному пристройке жилого комплекса.Наконец, в этой публикации указаны временные ограничения для подачи заявки на скидку GST / HST на новое жилье.

Несмотря на то, что скидка называется «скидкой на новое жилье», право претендовать на нее могут лица, которые существенно ремонтируют свои существующие дома (в дополнение к лицам, которые строят новые дома или покупают их у строителей).

Право на получение скидки имеет лицо, владеющее жильем, независимо от того, выполняет ли это лицо ремонт самостоятельно или нанимает подрядчика для выполнения работ.Дополнительная информация о том, кто имеет право на новую скидку на жилье, как рассчитать размер скидки и как подать заявку на нее, доступна в руководстве (RC4028), GST / HST New Housing Rebate.

Хотя в этом бюллетене речь идет о лицах, которые существенно отремонтируют или добавят существенное дополнение к своему существующему дому или переоборудовали нежилую недвижимость в личное жилище, значение терминов «существенный ремонт» и «крупное дополнение» также имеет большое значение. другим лицам, занимающимся строительством и ремонтом домов, например строителям и домовладельцам.Подробная информация для строителей и арендодателей доступна в Меморандуме 19.2 GST / HST, Жилая недвижимость, Меморандуме 19.3 GST / HST, Скидки на недвижимость и в руководстве (RC4231), Скидка GST / HST на новую жилую недвижимость.

Капитальный ремонт

1. Общие

Скидка на новое жилье распространяется на покупку, строительство или капитальный ремонт жилого комплекса.Жилой комплекс — это здание или часть здания, которое включает в себя одну или несколько жилых единиц. Примеры включают отдельно стоящий или двухквартирный дом, многоквартирный дом, многоквартирный жилой дом и учреждение типа «постель и завтрак», где он используется в основном (обычно означает более 50%) в качестве места жительства отдельного владельца или отношения ^{Сноска 1} . Жилой комплекс не включает гостиницу или номер в мотеле, пансионат, гостиницу или любые аналогичные помещения, если вся или практически вся (90% или более) аренда рассчитана на срок менее 60 дней.

Жилой комплекс, который был существенно отремонтирован, обычно имеет такой же режим GST / HST, что и недавно построенный жилой комплекс, включая право на скидку на новое жилье. Чтобы соответствовать определению «капитальный ремонт», необходимо внести значительные изменения.

В соответствии с подразделом 123 (1) Закона об акцизном налоге (Закон) термин «существенный ремонт» жилого комплекса означает:

реконструкцию или переделку здания до такой степени, что полностью или частично все здание, существовавшее непосредственно перед началом ремонта или изменения, кроме фундамента, внешних стен, внутренних несущих стен, полов, крыши и лестниц, было удалено или заменено, если после завершения ремонта или изменения здание является жилым комплексом или является его частью.

Другими словами, считается, что капитальный ремонт был проведен там, где весь или практически весь интерьер здания, за исключением определенных структурных компонентов (фундамент, внешние стены, внутренние несущие стены, крыша, полы и лестницы ), был удален или заменен.

Только определенные ремонты принимаются во внимание при определении того, было ли здание существенно отремонтировано. Как только это решение будет принято, некоторые другие расходы могут быть включены в претензию о бонусе.Чтобы получить право на скидку, такие расходы:

• должны относиться к проекту ремонта, в результате которого был произведен существенный ремонт здания; и
Номер
• должен относиться к улучшению здания. Улучшение жилого комплекса — это, как правило, все, что связано с землей или зданием. Улучшение может включать, например, дверь, стеллажи или пристроенную площадку, но не включает мебель, отдельно стоящие приборы или коврики.

2.Проверка наличия капитального ремонта здания

Определение существенного ремонта устанавливает следующие требования, которые должны быть выполнены, прежде чем жилой комплекс будет считаться существенно отремонтированным (эти требования подробно описаны ниже):

(i) все или практически все,

(ii) существующего здания,

(iii) необходимо удалить или заменить.

В этом определении также перечислены некоторые конструктивные элементы (фундамент, внешние стены и т. Д.).), которые не требуется удалять или заменять. Эти структурные элементы рассматриваются в подзаголовке «исключенные элементы».

(i) все или практически все

Это требование касается того, какая часть здания должна быть отремонтирована. Определение «капитальный ремонт» описывает это как «все или практически все здание, существовавшее непосредственно до начала ремонта или перестройки».

Как правило, все или практически все интерпретируется как значение 90% или более.Чтобы выполнить это требование, как минимум 90% здания, существовавшего до начала ремонта, должны быть отремонтированы в некоторой минимальной степени. Это определение относится к внутренней части здания.

Приемлем любой справедливый и разумный метод определения того, полностью или практически все здание было отремонтировано. Ниже приведены типичные методы:

• Площадь отремонтированных площадей в квадратных футах по сравнению с общей площадью здания

  Например, дом имеет площадь 2000 квадратных футов, и ремонтные работы проводились во всех областях, кроме за одну комнату площадью 200 квадратных футов.Поскольку отремонтированная площадь 1800 квадратных футов составляет 90% от общей площади, требование «все или практически все» было выполнено.

• Площадь пола и стен отремонтированных участков в квадратных футах по сравнению с общей площадью пола и стен здания

  Например, дом имеет площадь пола 2000 квадратных футов и площадь внутренних стен 5000 квадратных футов, в целом 7000 квадратных футов. Ремонт был проведен во всем здании, за исключением одной комнаты площадью 300 квадратных футов и 800 квадратных футов стен, что в общей сложности составляет 1100 квадратных футов.Таким образом, было отремонтировано 5900 квадратных футов (7000 — 1100), или 84% от дома площадью 7000 квадратных футов. Это не соответствует требованию «все или практически все».

• Количество отремонтированных комнат по сравнению с общим количеством комнат в здании

  Например, в доме 10 комнат, из которых девять отремонтированы. Поскольку девять из 10 номеров, или 90%, были отремонтированы, требование «все или практически все» было выполнено.

Используемый метод должен быть справедливым и разумным в данных обстоятельствах.Например, если одна комната представляет половину площади здания и не ремонтируется, было бы несправедливо и разумно использовать количество комнат в качестве метода. Это не означает, что комнаты должны быть одинакового размера, но размер любой комнаты не должен искажать результат.

Ни стоимость ремонта, ни справедливая рыночная стоимость произведенных улучшений не являются приемлемой основой для определения того, выполнено ли требование «все или практически все». Это требование основано на фактическом физическом ремонте здания, а не на стоимости или стоимости такого ремонта.

(ii) существующего здания

В соответствии с определением капитального ремонта, именно «здание, существовавшее непосредственно до начала ремонта или перестройки», должно быть существенно отремонтировано. Это означает, что пристройки к существующему зданию обычно не принимаются во внимание при определении того, будет ли проводиться существенный ремонт. Более подробная информация по этой теме находится под заголовком Основные дополнения .

Например, бунгало площадью 2000 квадратных футов ремонтируется, и часть проекта предполагает добавление пристроенной спальни площадью 300 квадратных футов. При определении того, полностью или практически все здание было отремонтировано, добавление не принимается во внимание. Проверка заключается в том, было ли существенно отремонтировано 90% существующего бунгало площадью 2000 квадратных футов. Если будет установлено, что существующее здание было существенно отремонтировано, любой налог, связанный с расходами на пристройку, будет иметь право на скидку на новое жилье.

Только жилые площади здания должны приниматься во внимание при определении, было ли здание капитально отремонтировано. В дополнение к жилым зонам основного этажа, жилые зоны включают законченные подвалы и чердаки. Гостевая спальня над отдельно стоящим гаражом — тоже пример жилой зоны.

К жилым зонам не относятся гаражи, стоянки, места для прогулок или любые зоны, отведенные для размещения оборудования для отопления или подачи воды, газа или электричества в комплекс.Такие области игнорируются при определении того, соблюдены ли минимальные требования определения капитального ремонта.

CRA не будет рассматривать частично завершенный подвал, который имеет, например, грубую сантехнику и частично завершенные стены, как пригодный для жилья. Хотя он может использоваться для некоторых целей, CRA не считает его пригодным для жилья, и поэтому он не будет включен в определение того, было ли здание существенно отремонтировано.

Хотя подвал не обязательно требует того же уровня комфорта и удобств, что и основной этаж дома, чтобы считаться жилым, он должен иметь как минимум готовые стены, потолок, пол и электропроводку.Точно так же, чтобы чердак считался пригодным для жилья, он должен иметь постоянные средства доступа, такие как лестница или пандус, а также готовые стены, потолок, пол и электрическую проводку.

Работы, выполненные в вышеупомянутых областях, так что они частично завершены (но еще не пригодны для проживания), следует игнорировать при определении того, выполняются ли минимальные требования определения существенного ремонта. Например, главный этаж дома имеет площадь 1000 квадратных футов, и 90% этого пространства достаточно отремонтировано.Кроме того, в этом доме есть подвал площадью 1000 квадратных футов с частичной отделкой. В этой ситуации CRA согласится с тем, что все или практически все здание было отремонтировано. Подвал площадью 1000 квадратных футов можно игнорировать, поскольку он еще не пригоден для проживания.

Если в рамках проекта реконструкции часть недостроенного подвала была ограждена готовыми стенами и использовалась, например, в качестве семейной комнаты, эту территорию можно было бы рассматривать как жилую и принимать во внимание при определении наличия Достаточная площадь дома капитально отремонтирована.

Пример

Площадь основного этажа дома составляет 1000 квадратных футов, что соответствует площади недостроенного подвала. В рамках проекта реконструкции полностью заменено 850 квадратных футов основного этажа. Кроме того, 700 квадратных футов подвала полностью отремонтированы (отделаны стены, потолок, пол, электрические розетки) для использования в качестве семейной комнаты. В этом примере готовая часть подвала может использоваться для определения того, был ли отремонтирован весь дом или практически весь дом, следующим образом:

Площадь реновации: 850 + 700 = 1550 кв.футов
Общая рассматриваемая площадь: 1000 + 700 = 1700 кв. футов
Отремонтировано в процентах: 1550 ÷ 1700 = 91%

Таким образом, в этом примере было отремонтировано только 85% основного этажа, практически весь дом сделан ремонт с учетом готовой площади подвала.

(iii) необходимо удалить или заменить

Это требование касается типа или характера ремонта, необходимого для соответствия определению существенного ремонта.Согласно этому определению, не менее 90% существующего здания должны быть удалены или заменены, за исключением фундамента, внешних стен, внутренних несущих стен, полов, крыши и лестниц (называемых исключенными элементами).

Хотя исключенные элементы могут быть проигнорированы при определении того, проводится ли существенный ремонт, при некоторых обстоятельствах удаление или замена исключенных элементов может приниматься во внимание при определении того, что существенный ремонт имел место.Например, нет необходимости заменять полы, поскольку они являются исключенным элементом. Однако при замене этажей это может быть принято во внимание при определении того, что здание было существенно отремонтировано.

В крупном проекте реконструкции внутреннее пространство здания существенно выпотрошено. Например, внутренние стены (кроме опорных стен) полностью удаляются, а потолки и полы заменяются; заменена отопительная, электрическая и водопроводная системы, в том числе воздуховоды; а также проводку, сантехнические соединения и все приспособления (например,g., сантехника, осветительные приборы и стационарная техника), а также кухонные стойки и шкафы. Этот вид ремонта представляет собой существенный ремонт.

Ниже рассматриваются элементы, которые, как минимум, должны быть удалены или заменены, чтобы соответствовать требованиям определения существенного ремонта. Как правило, все внутренние стены (например, гипсокартон) на всей рассматриваемой территории (по крайней мере, 90% здания) должны быть удалены или заменены (то есть стены отделены до шпилек, отшлифованы и заменены гипсокартоном).В случае старых домов со стенами из гипса, достаточно покрыть стены новым гипсокартоном. Однако было бы недостаточно удалить или заменить только стены. Удаление или замена стен вместе с удалением или заменой потолка или полов на всей рассматриваемой территории будет достаточно для удовлетворения минимальных требований. Нет необходимости заменять всю отопительную, электрическую или водопроводную систему, чтобы соответствовать минимальным требованиям для капитального ремонта.

«Удаление или замена» не включает ремонт. Например, исправление гипсокартона, окраска участков поверхности, шлифовка деревянного пола или добавление лака или пластикового покрытия не квалифицируются как удаление или замена. Ремонт не принимается во внимание при определении того, был ли проведен существенный ремонт, и не может быть включен в новое требование о скидке на жилье.

Ремонт, необходимый для соответствия минимальным требованиям определения капитального ремонта, может варьироваться в зависимости от типа ремонтируемого номера.Как отмечалось выше, удаление или замена стен вместе с потолками или полами будет иметь право, независимо от рассматриваемого помещения. Однако для отдельных комнат другие возможности могут привести к определению, что комната была существенно отремонтирована. Например:

• На типичной кухне большая часть площади стен может быть занята шкафами и шкафами (т. Е. Шкафами). Снятие или замена мебели (без снятия стен за ней), а также потолка или пола и оставшейся площади стен, как правило, будет достаточно.
• В обычной ванной комнате достаточно удалить или заменить стены и оборудование (унитаз, ванна, умывальник). Поскольку требуется удалить или заменить , может быть достаточно удалить и затем переустановить те же приспособления в ванной комнате в дополнение к удалению или замене стен.
• В обычной спальне или коридоре, как правило, достаточно снять или заменить гипсокартон (или покрыть штукатурку гипсокартоном), а также пола или потолка.

При определении того, было ли практически все здание удалено или заменено, многое может зависеть от метода, используемого для определения «все или практически все».

Пример

В доме 10 комнат. Восемь комнат полностью выпотрошены и отстроены заново. Из оставшихся двух комнат пол в спальне A заменяется, а пол и одна стена заменяются в спальне B. С учетом этих двух спален более 90% общей площади стен и пола в доме удаляются или заменяются.

В этом примере, если метод, используемый для определения требования «все или практически все», основан на количестве отремонтированных комнат, ни одна спальня не будет соответствовать требованию «удалить или заменить» (т. Е. Только восемь из 10 комнат удовлетворял бы этому требованию, за исключением требования 90%). Однако, если используемый метод основан на процентной доле общей площади пола и стен дома, которая будет удалена или заменена, ремонт полов в обеих спальнях и одной стены в спальне B будет включен в область, которая удалено или заменено.Принимая во внимание эти площади, более 90% общей площади стен и пола в доме удаляются и заменяются. Поэтому сейчас разумно констатировать, что в доме проведен капитальный ремонт.

Если объем работы, выполненной в определенной области, меньше минимального требования, описанного выше, тогда область может рассматриваться как выходящая за пределы «всей или практически всей» предметной области, описанной выше. Опять же, здание может быть существенно отремонтировано, даже если до 10% здания может быть подвергнуто незначительному ремонту или вообще не ремонтироваться.

Пример

Дом площадью 5000 квадратных футов находится на ремонте. В одном помещении площадью 250 квадратных футов ремонта нет. В другом помещении площадью 200 квадратных футов проведенный ремонт не соответствует критерию «снято или заменено». Остальные 4550 квадратных футов дома, однако, выдерживают это испытание.

В результате дом в этом примере существенно отремонтирован, поскольку не менее 90% его (т.е. не менее 4500 квадратных футов) удалено или заменено.Этот пример показывает, что в этих двух комнатах не требуется ремонта или совсем не требуется, поскольку они составляют 10% или меньше площади дома.

(iv) исключенные элементы

Термин «существенный ремонт» означает реконструкцию здания до такой степени, что все или практически все здание удаляется или заменяется, за исключением фундамента, внешних стен, внутренней поддержки стены, полы, крыша и лестницы, которые считаются исключенными элементами.

К исключенным элементам относятся основные конструктивные элементы здания. Поскольку эти элементы исключены из определения существенного ремонта, можно отремонтировать здание по существу без изменения этих элементов (то есть части или области здания, которые должны быть удалены или заменены, не включают эти элементы).

Хотя исключенные элементы могут быть проигнорированы при определении наличия существенного ремонта, удаление или замена этих элементов иногда может приниматься во внимание при определении того, что существенный ремонт имел место.Например, хотя полы являются исключенным элементом, замена полов может быть принята во внимание при определении того, что здание было существенно отремонтировано. Например, если стены и полы в комнате удаляются или заменяются, этого будет достаточно, чтобы считать, что эта зона соответствует минимальным требованиям. Точно так же можно принять во внимание удаление или замену опорных стен и внутренних лестничных участков.

3. Примеры

Гордон Т.

Бунгало мистера Т. состоит из основного этажа площадью 2000 квадратных футов и недостроенного подвала площадью 2000 квадратных футов. Недавно г-н Т. проводил ремонтные работы. Он полностью выпотрошил и заменил три из пяти комнат на первом этаже, а также коридоры. Коридоры примерно равны площади средней комнаты. Эта отремонтированная площадь составляет 1400 квадратных футов. На первом этаже общая площадь стен составляла 5500 квадратных футов, из которых 3600 квадратных футов были заменены. Он также построил пристройку площадью 900 квадратных футов к основному этажу, которая включала столовую площадью 400 квадратных футов и пристроенный гараж на 500 квадратных футов.

В подвале он установил карнизы и гипсокартон вдоль наружных стен, добавил проводку и проколол водопровод. Он обрамил одну комнату площадью 600 квадратных футов с площадью стен 800 квадратных футов, и в этой комнате он закончил стены и потолок и добавил ковер, чтобы ее можно было использовать как семейную комнату. Остальной подвал недостроен.

Гордон Т. может использовать любой справедливый и разумный метод для определения того, было ли удалено или заменено все или практически все здание, существовавшее на момент начала ремонта.Как правило, нет необходимости использовать более одного метода. Вот примеры трех разных методов.

• Площадь отремонтированных площадей в квадратных футах по сравнению с общей площадью здания

Площадь реновации:

Главный этаж + подвал: 1400 кв. Футов + 600 кв. Футов = 2000 кв. Футов

Общая площадь:

Главный этаж + подвал: 2000 кв. Футов . + 600 кв. Футов= 2600 кв. Футов

% демонтированного или замененного здания: 2000 ÷ 2600, что равно 77%

• Площадь пола и стен отремонтированных площадей по сравнению с общей площадью пола и стен здания

Площадь отремонтирована

Главный этаж:
площадь	1400 кв.фут
площадь стены	3600
Подвал:
площадь	600
площадь стены	800
Итого	6400 кв. Футов

Общая площадь + стены

Главный этаж:
площадь	2000 кв.фут.
площадь стены	5500
Подвал:
площадь	600
площадь стены	800
Итого:	8900 кв.фут.

% от площади снятого или замененного здания: 6400 ÷ 8900, что составляет 72%

• Количество отремонтированных номеров по сравнению с общим количеством номеров в здании

Ремонт комнат

Главный этаж	3
Коридоры	1
Подвал	1
Итого	5

Всего комнат

Главный этаж	5
Коридоры	1
Подвал	1
Итого	7

% здания удалено или заменено: 5 ÷ 7 = 71%

В каждом из этих методов добавление 900 квадратных футов игнорируется для целей определения.Кроме того, что касается подвала, во внимание принимается только готовая семейная комната.

Физическое лицо может использовать любой справедливый и разумный метод при вынесении решения. В этом примере ни один из описанных выше методов не указывает на то, что все или практически все здание было удалено или заменено. Исходя из этого, работа, проделанная Гордоном Т., не соответствует определению капитального ремонта.

Ширли К.

Ширли К.Бунгало с шестью комнатами, которое состоит из кухни / столовой, гостиной, двух спален, кабинета и ванной комнаты. Логово составляет около 10% площади пола. Подвал остается недостроенным. Она нанимает ремонтника, который делает следующее:

• В спальнях и гостиной он заменяет гипсокартон и пол.
• В кухне / столовой он заменяет шкафы и шкафы, гипсокартон и полы.
• В ванной он снимает сантехнику, модернизирует сантехнические соединения (и удаляет гипсокартон в процессе), заменяет гипсокартон и устанавливает новые приспособления.
• В берлоге он заделывает трещины в гипсокартоне и заменяет пол.

В этом примере все здание было отремонтировано в некоторой степени (недостроенный подвал можно игнорировать), так что требование «все или практически все» было выполнено. Все части здания, кроме логова, были достаточно удалены или заменены. Стены в логове отремонтированы, но ремонта недостаточно, чтобы рассматривать его как снос или замену. Однако, поскольку логово составляет только 10% площади здания, его можно рассматривать как выходящее за пределы 90% площади, требующей удаления или замены.Таким образом, по крайней мере 90% здания было снято или заменено, что привело к существенному ремонту.

Ира Г.

Ира Г. приобретает викторианский особняк. Первый этаж состоит из большой кухни, гостиной, библиотеки и ванной комнаты. На втором этаже четыре спальни и ванная комната, площадь которой совпадает с площадью первого этажа. Он провел значительный ремонт в 2002 и 2003 годах.

В 2002 году были произведены следующие ремонтные работы:

• Была установлена ​​новая печь и были внесены изменения в систему воздуховодов по всему дому.На кухне и ванных комнатах добавлена ​​новая сантехника и сантехника.
• На кухне добавлены новые шкафы и прилавки. Стены и потолок были перекрашены, новый линолеум заменил существующий пол.
• Ванная из кухни была удалена, и новая ванная была построена в одной из спален наверху. Никаких других изменений наверху не было сделано, кроме добавления новых воздуховодов для системы отопления и новой сантехники и оборудования в новой ванной.
• Стена между кухней и старой ванной была удалена и создана обеденная зона.
• В задней части дома добавлен новый вход и окно.
• Заменены половицы, балки и балки во всех помещениях первого этажа.
• Заменено 90% потолка на первом этаже.

Хотя ремонтные работы, выполненные в 2002 году, были значительными, CRA не сочтет их существенным ремонтом, поскольку менее чем все или практически все здание было демонтировано или заменено. Верхний этаж имеет ту же площадь, что и цокольный этаж, и хотя некоторые ремонтные работы проводились наверху, они, за исключением ванной комнаты, не будут считаться удалением или заменой этой области.На данном этапе ремонтные работы не будут считаться существенными.

В 2003 году Ира Г. продолжила ремонтные работы следующим образом:

• Гостиная большего размера была создана путем удаления стены между существующей комнатой и библиотекой.
• Все спальни наверху были модернизированы путем замены существующей штукатурки на стенах и потолке гипсокартоном, перекраски, установки паркетных полов и новых стеллажей во всех шкафах. Мансардные окна были добавлены в трех спальнях.
• Установлена ​​новая крыша и уложен новый кирпичный тротуар.

В этом примере работы, выполненные в 2003 году в сочетании с работами, выполненными в 2002 году, будут считаться существенным ремонтом, так как весь или практически весь интерьер дома был удален или заменен.

Хотя новая крыша и новый блокированный кирпичный тротуар не принимаются во внимание при определении того, был ли проведен существенный ремонт, налог, уплаченный по этим проектам, также будет иметь право на скидку на новое жилье, поскольку они представляют собой улучшения жилого комплекса.То же самое можно сказать и о других улучшениях, таких как новая печь и сантехника.

Боб С.

Боб С. живет в бунгало, которое состоит из кухни, ванной комнаты, гостиной, семейной комнаты и трех спален. В 2001 году были проведены следующие ремонтные работы:

• Некоторые стены в двух спальнях были залатаны.
• Перекрашена внутренняя и внешняя части дома.
• Кухня полностью отремонтирована, заменены счетчики, шкафы, полы и техника.
• Заменена крыша и наружная обшивка.

В этом примере ремонтные работы не считаются существенным ремонтом, так как внутренняя часть дома не была в достаточной степени удалена или заменена. Хотя это правда, что некоторые работы были проделаны со всем или практически со всем зданием, характер. нельзя сказать, что работа, выполненная в других областях, кроме кухни, была удалением или заменой этих частей здания.

Дуглас Дж.

Дом Дугласа Дж. Состоит из гостиной, кухни, семейной комнаты, четырех спален и недостроенного подвала. Ремонтные работы в этом доме включали замену гипсокартона во всем доме, установку ламината на кухне и в ванной комнате, укладку нового ковра на старый кафельный пол в других комнатах и ​​замену кухонных стоек и шкафов.

В этом примере, поскольку вся жилая площадь дома была в некоторой степени отремонтирована, Дуглас Дж.соответствует требованию «все или практически все». Кроме того, поскольку он заменил все внутренние стены, установил новые кухонные стойки и шкафы и заменил старые полы коврами и ламинатом, он выполнил требование о том, чтобы все или практически все здание было демонтировано или заменено.

Нет необходимости заменять полы, поскольку они входят в число элементов, исключенных при определении того, был ли проведен существенный ремонт. Однако, если они будут удалены или заменены, как в этом примере, такие работы могут быть приняты во внимание при определении того, что здание было достаточно отремонтировано.

Таким образом, Дуглас Дж. Выполнил требования для существенного ремонта своего дома.

Многоквартирные и многоцелевые дома

1. Многоквартирные дома

Многоквартирное здание — это здание, состоящее из двух или более жилых единиц (например, многоквартирные дома и кондоминиумы).

Для целей новой скидки на жилье единичный жилой комплекс означает жилой комплекс, содержащий не более двух жилых единиц под одним титулом.Он включает в себя особняк или дуплекс под одним титулом, но не включает триплекс под одним титулом.

Скидка на новое жилье распространяется только на покупку, строительство или существенную реконструкцию одноквартирного жилого комплекса (включая дуплекс под одним титулом) или жилого кондоминиума.

Существенная реконструкция жилого комплекса требует снятия или замены всего или практически всего здания (кроме исключенных элементов).Если единый жилой комплекс состоит из двух единиц под одним названием, это здание, содержащее эти две единицы, должно быть существенно отремонтировано, чтобы иметь право на скидку. Например, физическое лицо не будет иметь право требовать скидку на новое жилье, если только одна из квартир была отремонтирована (если только эта одна квартира не составляла 90% или более здания).

Существенная реконструкция здания, содержащего более двух жилых единиц, не может претендовать на скидку, потому что такое здание не будет представлять собой единый жилой комплекс.Исключение составляют некоторые дома, которые используются частично для краткосрочного проживания и используются в основном в качестве места жительства владельца (например, некоторые заведения типа «постель и завтрак»). ^{Footnote 2} . Существенный ремонт отдельной единицы в таком здании будет иметь право на скидку, если эта единица находится в собственности под отдельным отдельным титулом. То есть, если каждая жилая единица в многоквартирном доме находится в собственности на отдельном праве собственности, физическое лицо может иметь право требовать скидку на новое жилье для своей конкретной квартиры, которая существенно отремонтирована.Нет необходимости в существенном ремонте всего здания. Право на получение скидки на новое жилье определяется для каждого объекта отдельно, в зависимости от того, существенно ли отремонтирована конкретная квартира, имеющая отдельный титул.

2. Здания многоцелевого назначения

Многофункциональное здание — это здание, которое используется как для жилых, так и для нежилых (например, коммерческих) целей.

Если в здании смешанного использования есть несколько жилых единиц, применяются положения, описанные выше для зданий, состоящих из нескольких единиц.То есть, если конкретная жилая единица находится в собственности под собственным отдельным титулом, индивидуальный владелец может иметь право требовать скидку на новую жилую единицу, если его / ее конкретная жилая единица существенно отремонтирована. Если в здании более двух жилых единиц, и все они принадлежат одному праву собственности, скидка на новое жилье будет недоступна, поскольку здание не будет единым жилым комплексом. ^Footnote3

В здании смешанного использования необходимо будет существенно отремонтировать только ту часть здания, в которой находится жилой блок (-а), чтобы получить право на скидку.Нет необходимости в существенном ремонте всего здания (нежилой части). Новая скидка на жилье будет доступна только в отношении жилой части здания.

3. Примеры

Роберт В.

Роберт В. живет со своей семьей в большом историческом доме, который ему принадлежит. Верхний уровень дома — это отдельная квартира с отдельным входом, которым пользуется его дочь.Эта квартира занимает около 30% площади дома. В 2001 году Роберт В. полностью отремонтировал квартиру. Он также сделал незначительный ремонт остальной части дома.

Недостаточно, чтобы вся или почти вся квартира была отремонтирована. Поскольку все здание представляет собой единый жилой комплекс, необходимо существенно отремонтировать все здание. Таким образом, Роберт В. не имеет права требовать скидку на новое жилье в счет налога, уплаченного за ремонт квартиры и остальной части дома.

Уильям Р. и Уолтер К.

Уильям Р. и Уолтер К. проживают в здании, состоящем из двух жилых домов, и каждый из них владеет одной квартирой под отдельным юридическим титулом. В проекте реконструкции Уолтер К. заменяет практически весь интерьер своей квартиры (кроме исключенных элементов). Уильям Р. не ремонтирует свою квартиру.

Поскольку каждая единица находится в собственности под отдельным названием, каждая единица представляет собой жилой комплекс. Соответственно, можно отремонтировать практически одну единицу и претендовать на скидку на новое жилье без существенного ремонта всех единиц в здании.В этом примере Уолтер К. имеет право требовать скидку на новое жилье в связи с налогом, уплаченным при ремонте его жилого помещения, поскольку он существенно отремонтировал свое жилое помещение.

Д-р Сандра Т.

Д-р Сандра Т. работает в стоматологической клинике вне дома. Площадь стоматологического кабинета составляет около 60% площади дома, а ее проживания — около 40%. Доктор Сандра Т. проводит капитальный ремонт жилой части — внутренняя часть жилой части полностью выпотрошена и заменена.Также она делает небольшие улучшения в стоматологическом кабинете.

Требование к скидке заключается в том, что весь или практически весь интерьер здания или та часть здания, которая является частью жилого комплекса, должны быть удалены или заменены. Только часть здания в этом примере представляет собой жилой комплекс, поэтому именно эту часть необходимо существенно отремонтировать.

Доктор Сандра Т. имеет право требовать скидку в отношении затрат, понесенных в связи с существенным ремонтом жилой части здания.Однако она не будет иметь права на скидку на ремонт стоматологического кабинета. Это было бы так, даже если бы изменения, внесенные в эту часть, были бы существенным ремонтом. Причина этого в том, что только налог, уплаченный за улучшения жилого комплекса или той части здания, которая является жилым комплексом, имеет право на скидку.

Квартиры в кондоминиуме

Жилая единица кондоминиума означает жилой комплекс, который представляет собой ограниченное пространство, описываемое как отдельная единица на зарегистрированном в провинции плане кондоминиума или многоуровневого земельного участка, и включает любую долю в земле, относящуюся к собственности на эту единицу.

Если жилая единица находится в собственности ^{Сноска 4} под отдельным титулом от остальных единиц в комплексе, она сама рассматривается как отдельный жилой комплекс, как упоминается в определении существенного ремонта. В таком виде его можно существенно отремонтировать. Таким образом, если внутренняя часть (то есть ограниченное пространство, упомянутое выше) жилого кондоминиума существенно отремонтирована, индивидуальный владелец этой квартиры будет иметь право требовать скидку на новое жилье в отношении налога, уплаченного с затрат на ремонт.

При определении того, был ли жилой кондоминиум существенно отремонтирован (т.е. был ли достигнут 90% порог), не нужно принимать во внимание области (коридоры, приемная и т. Д.), Которые находятся в общей собственности все жители.

Гостевые и бабушкины апартаменты

Иногда люди видоизменяют интерьер своих домов или строят пристройку, чтобы создать автономный люкс, который будет служить местом проживания для своих друзей или родственников.Примеры включают гостевой люкс над гаражом или в подвале, а также люкс или отдельный люкс для родственника (например, номер для бабушки).

Изменение существующей части дома для строительства автономного набора (например, часть дома отделена как набор) не будет считаться существенным ремонтом дома или набора, если только все или практически все интерьера дома, кроме исключенных элементов, удаляется или заменяется.

Исключение составляют случаи, когда люкс находится или предназначен для владения отдельным от остальной части дома правом собственности.В этом случае сам люкс будет считаться жилым комплексом, и если вся или практически вся его площадь будет удалена или заменена, то он будет считаться существенно отремонтированным.

В некоторых случаях апартаменты для гостей или бабушек строятся как дополнение к существующей резиденции. Поскольку существенная реконструкция требует удаления или замены всего или практически всего существующего здания, пристройка к существующему зданию не будет считаться существенной реконструкцией.

Строительство гостевых апартаментов или апартаментов для бабушек может иметь право на скидку на новое жилье, если:

• люкс построен как дополнение к существующему зданию, а существующее здание существенно отремонтировано;
• Люкс построен как пристройка к существующему зданию, и пристройка находится или предназначена для владения отдельным титулом; или
• , где отдельный люкс отделен от дома, так что он является отдельным зданием.В этой ситуации скидка будет основываться на том факте, что имеется недавно построенный жилой комплекс, а не на существенной реконструкции существующего.

Примеры

Билл М.

Билл М. владеет домом, в котором он живет. Он строит отдельное здание, которое будет отдельной спальней для бабушек, которое будет использоваться в качестве основного места жительства его матери, но не будет удерживаться под отдельный заголовок.Справедливая рыночная стоимость люкса для бабушек составляет 150 000 долларов. Он также строит закрытый переход между спальней для бабушек и своим домом, который обеспечивает доступ из одного строения в другое — оно не используется ни для каких других целей. Мать Билла М. стала первым человеком, который поселился в номере для бабушек после начала строительства.

В этом примере Билл М. по существу построил новый жилой комплекс (т. Е. Он построил единый жилой комплекс, так как он находится в отдельном здании).Поскольку он задуман как основное место жительства родственника (его матери), он имеет право потребовать скидку на новое жилье.

Ванда Б.

В резиденции Ванды Б. есть отдельный гараж. К гаражу Ванда Б. пристроила второй уровень, состоящий из спальни и ванной. Это не отдельный люкс, потому что в нем нет кухни. Пристройка используется как гостевой люкс для визитов друзей и родственников.

В этом примере Ванда Б.не имеет права требовать скидку на новое жилье, потому что она не построила отдельный жилой комплекс. Определение жилого комплекса гласит, что жилой комплекс включает в себя общие части и другие принадлежности, которые разумно необходимы для использования и использования здания в качестве места проживания. В результате гостевой люкс будет рассматриваться как принадлежность жилого комплекса Ванды, а не как жилой комплекс сам по себе.

Преобразования

Если здание переоборудовано из нежилого в жилое, то считается, что жилой комплекс ^{Footnote 5} был существенно отремонтирован, независимо от того, сколько работ было фактически выполнено.

Это условное положение применяется, когда физическое лицо начинает использовать недвижимость, такую ​​как здание, в качестве жилого комплекса, и непосредственно до этого времени оно не принадлежало или не использовалось в качестве жилого комплекса. Например, он мог использоваться или удерживаться для использования в качестве основной собственности в деловой или коммерческой деятельности отдельного лица, а затем был преобразован в жилое помещение. Это условное положение не будет применяться, если, например, здание (или любая его часть) использовалось в качестве жилого комплекса как до, так и после незначительных изменений.

Если физическое лицо переоборудует здание, которое использовалось для целей, отличных от жилого комплекса, в жилой комплекс (т. Е. Оно предназначено для использования в качестве места проживания), это лицо будет иметь право требовать новое жилье. скидка.

Условие может также применяться, если здание, которое использовалось другим лицом для нежилых целей, продано физическому лицу для использования в качестве личного жилья. В этой ситуации CRA будет рассматривать человека как покупающего нежилую недвижимость и переводящего ее в жилое помещение.Тогда будет считаться, что покупатель существенно отремонтировал здание и будет иметь право требовать скидку на новое жилье в отношении любого налога, уплаченного при приобретении.

Примеры

Джон и Мелисса Х.

Джон и Мелисса Х. преобразовали свой большой дом в два соседних жилых дома. Они остались в одной половине и продали вторую половину, включая прилегающие и прилегающие земли, молодой паре.Были внесены некоторые изменения, но существенного ремонта помещений не было.

В этом примере не было переоборудования, которое привело бы к предполагаемому значительному ремонту, поскольку недвижимость не использовалась в нежилых целях. Джон и Мелисса Х. не имеют права требовать скидку на новое жилье в отношении налога, уплаченного за их ремонт.

Доктор Рекс X.

Стоматологическая практика доктора Рекса X. находится на первом этаже двухэтажного здания, которое ему принадлежит.Первый этаж составляет 60% площади здания. Он использует второй уровень, состоящий из 40% здания, в качестве своего основного места жительства. В 2003 году он ушел на пенсию и провел некоторые модификации (но не существенные) на первом этаже, превратив все здание в свою личную резиденцию.

Поскольку здание использовалось как жилой комплекс как до, так и после перестройки, переоборудования здания из нежилого в жилое не было. Таким образом, существенного ремонта нет.Поскольку предполагаемого или фактического существенного ремонта не было, доктор Рекс X. не имеет права требовать скидку на новое жилье.

Zeona Z.

В июле 2003 года владельцы Mary Doe Florists вышли из бизнеса и 1 октября того же года продали здание, в котором располагался их магазин, компании Zeona Z. Здание пустовало. в период с июля по октябрь 2003 г. Зеона З. приобрела здание, намереваясь использовать его в качестве основного места жительства.Зеона З. наняла подрядчика, чтобы отремонтировать здание в октябре и ноябре, чтобы оно стало пригодным для личного проживания. 1 декабря 2003 г. она переехала в свое новое личное место жительства.

На основании того, что Зеона З. начала использовать данное здание в качестве жилого комплекса, а непосредственно перед этим оно не использовалось в качестве жилого комплекса, считается, что она существенно отремонтировала комплекс. Следовательно, она имеет право требовать скидку на новое жилье в отношении налога, уплаченного при приобретении и ремонте.

Нора Л.

Нора Л. владеет дуплексом и арендует обе квартиры. В прошлом году, после того как оба арендатора переехали, она решила преобразовать дуплекс в единый жилой комплекс для собственного использования в качестве резиденции. Ей пришлось сделать ремонт, но он был незначительным.

Недвижимость остается жилым комплексом до и после ремонта. Следовательно, это не преобразование, к которому применяется условное положение. Поскольку проведенный ремонт не был существенным ремонтом и не считается существенным ремонтом, Нора Л.не будет иметь права требовать скидку на новое жилье.

Основные дополнения

Существуют обстоятельства, при которых пристройка к существующему жилому комплексу вместе с реконструкцией этого комплекса дает право на получение скидки на новое жилье.

Пристройка не будет иметь право на скидку на том основании, что она представляет собой или является частью существенного ремонта жилого комплекса. Это связано с тем, что определение «капитальный ремонт» предусматривает, что именно существующая структура должна быть существенно обновлена.Если существующая структура будет существенно отремонтирована, то скидка на новое жилье предоставляется для любых дополнений, внесенных в нее. Однако, поскольку основное внимание уделяется существующей структуре, пристройки к существующей резиденции обычно не принимаются во внимание при определении того, был ли жилой комплекс существенно отремонтирован.

Скидка на новое жилье предоставляется, если будет установлено, что реконструкция и пристройка к существующей резиденции настолько значительны, что получившуюся структуру можно рассматривать как новый жилой комплекс.

Это тест больше, чем просто размер. Даже если пристройка такая же большая или больше, чем существующая резиденция, она не будет рассматриваться как создание нового жилого комплекса, если существующая резиденция останется в значительной степени нетронутой. Скорее, существующая резиденция должна стать второстепенной частью нового жилого комплекса и быть встроена в него.

Следующие рекомендации могут использоваться для определения того, приведет ли крупное дополнение к существующему жилому комплексу к новому построенному жилому комплексу:

1.Пристройка должна как минимум вдвое превышать размер (например, с точки зрения площади) жилых помещений существующего жилого дома, чтобы считаться новым жилым комплексом. Однако одного относительного размера добавки недостаточно, чтобы сделать это определение.

2. Существующее жилое здание должно прекратить свое существование как физически, так и в том виде, в котором оно функционировало как жилое здание, и должно быть интегрировано вместе с пристройкой в ​​то, что по сути является новым жилым комплексом.Это потребует, как минимум, следующих физических и функциональных изменений в существующем жилом доме:

(a) Требуются физические изменения

Если речь идет о конкретной комнате или районе, требуемые физические изменения будут включать добавление и / или удаление внутренней (ых) стены (ей) существующей конструкции и удаление, по крайней мере, части прилегающей (ых) стены (ей), где применимо ^{Сноска 6} между существующим жилым домом и пристройкой. На кухне и в ванной комнате будет достаточно удаления или замены сантехники, шкафа или кухонных стоек.Физические изменения такого рода потребуются не менее чем на 50% площади (или в большинстве комнат) существующей резиденции.

На основании вышеизложенного очевидно, что простое добавление или перестановка мебели в комнате или зоне, или выполнение небольшого ремонта не будет рассматриваться как достаточное физическое изменение.

(b) Требуются функциональные изменения

Функциональные изменения относятся к изменениям в использовании комнат в существующем жилом доме в результате строительства крупного пристройки.Чтобы рассматривать первоначальную резиденцию как перестающую существовать как жилой комплекс, должны произойти фундаментальные изменения в том, как используется большая часть комнат или площади в существующей резиденции.

Кроме того, фундаментальные изменения в использовании существующей резиденции должны быть результатом ее интеграции с пристройкой при формировании нового жилого комплекса. Соответственно, было бы недостаточно просто изменить интерьер существующего жилого дома, если бы оно могло и дальше использоваться его жителями в качестве автономного жилого дома.Между существующей резиденцией и пристройкой должна существовать взаимозависимость, чтобы полученная в результате структура работала как новый жилой комплекс.

Хотя функциональные изменения отличаются от физических изменений, фундаментальные изменения в том, как используется комната или территория, потребуют материальных физических изменений. Необходимо было бы сделать больше, чем просто изменить способ использования площади ранее существовавшего дома, не внося в нее физических изменений, и, как описано в пункте (а) выше, физические изменения должны быть значительными.

Эти требования не обязательно означают, что такая комната, как кухня, должна перестать использоваться как кухня. Однако, чтобы удовлетворить эти требования, потребуются материальные модификации существующей кухни при ее интеграции в новый комплекс.

Как и в случае значительного ремонта, стоимость или справедливая рыночная стоимость крупного пристройки не должна использоваться при определении того, был ли построен новый жилой комплекс.

Примеры

Линн М.

Линн М. нанимает подрядчика для ремонта своего дома площадью 2000 квадратных футов, который состоит из кухни, гостиной, двух спален и ванной комнаты. Подрядчик добавляет пристройку площадью 2100 квадратных футов с двумя дополнительными спальнями, ванной комнатой и большой комнатой отдыха. Около 70% интерьера существующего дома полностью выпотрошены и переделаны. Внешняя стена между существующим домом и новой пристройкой удалена, в результате чего площадь двух существующих спален значительно увеличена.В то время как в другие комнаты на существующем пространстве площадью 2000 квадратных футов были внесены значительные изменения, их функции остались неизменными (то есть по-прежнему есть кухня, гостиная, две спальни и ванная комната).

Поскольку только 70% существующей площади удаляется или заменяется, это не соответствует всем или практически всем требованиям в определении существенного ремонта. Соответственно, поскольку существующий жилой комплекс не был существенно отремонтирован, Линн М. не имеет права требовать скидку на новое жилье.

Тогда возникает вопрос, является ли пристройка к существующей резиденции настолько значительной, что интеграция пристройки с существующей резиденцией будет рассматриваться как новый жилой комплекс. Хотя пристройка значительна по размеру, и во внутренней части существующего жилого дома были внесены значительные физические изменения, нельзя сказать, что существующее здание перестало функционировать как жилое здание.

Принципиальных изменений в использовании большинства комнат или площади в существующей резиденции не произошло.Кроме того, существует недостаточная интеграция или взаимозависимость между существующей резиденцией и пристройкой. Первоначальный жилой блок по-прежнему имеет все свои ранее существовавшие компоненты, и добавление только усиливает этот блок. Первоначальные помещения остались в основном нетронутыми и продолжают составлять значительную часть помещений после строительства.

Соответственно, Линн М. не имеет права требовать скидку на новое жилье, поскольку она не производила существенного ремонта существующего дома и не построила новый жилой комплекс.

Мэри К.

Мэри К. владеет домом площадью 1500 квадратных футов, состоящим из кухни, гостиной, ванной комнаты и двух спален. Недавно она построила пристройку к дому площадью 1600 квадратных футов. Ниже приводится общее описание внесенных изменений:

• Пристройка была сделана в задней части дома, а задняя стена оригинального дома была удалена.
• Была создана новая кухонная зона, которая более чем вдвое увеличила размер оригинальной кухни.Большая часть расширенной площади приходится на новое дополнение. Оригинальная кухня была сохранена и включена в новую кухню. В расширенной кухне заменили старые шкафы и прилавки.
• В пристройке была создана L-образная семейная и столовая, которая включает большую часть оригинальной гостиной. Кроме того, в первоначальной гостиной была сооружена перегородка, которая создала уголок для завтрака, примыкающий к новой кухне.
• Одна из двух спален и ванная в первоначальном состоянии были сохранены.Другая спальня была преобразована в кабинет / библиотеку со встроенными полками. В пристройке были построены две спальни. Также была добавлена ​​дополнительная ванная комната.

Справедливая рыночная стоимость модифицированного жилого комплекса ниже 450 000 долларов США, и Мэри К. стала первым человеком, занявшим комплекс в качестве основного места жительства после завершения работ.

Чтобы считаться новым жилым комплексом, пристройка должна как минимум равняться размеру существующих помещений.Это условие выполнено.

Также необходимо определить, перестали ли с точки зрения дизайна и функций первоначальные помещения существовать и включены ли они в недавно построенную резиденцию. Дополнения и модификации, сделанные в этом примере, соответствуют этому тесту. Большинство комнат в первоначальной резиденции были значительно изменены с точки зрения их функций и дизайна и теперь включены в новую резиденцию. Например, конструкция встроенных полок в офисе / библиотеке, которая раньше была спальней, изменила эту комнату как физически, так и функционально.

Хотя работа, проделанная Мэри К., не может квалифицироваться как существенная реконструкция существующих помещений, строительство пристройки и изменения, внесенные в первоначальные помещения, изменили его функции и дизайн до такой степени, что получившаяся структура по сути новый жилой комплекс. На этом основании Мэри К. будет иметь право требовать скидку на новое жилье.

Эрик Л.

Эрик Л. владеет бунгало площадью 1000 квадратных футов, состоящим из кухни, гостиной, ванной комнаты и двух спален.Недавно он построил пристроенный гараж на 350 квадратных футов и еще одну пристройку на 900 квадратных футов с двумя спальнями и комнатой отдыха. В результате площадь первоначального помещения увеличилась более чем вдвое. В существующую структуру были внесены следующие изменения:

• Первоначальная входная дверь, ступеньки и крыльцо были удалены, и в связи с этим изменением вход из столовой в гостиную был увеличен с учетом изменения транспортного потока.
• Было реконструировано около 10% существующих площадей.
• Бывшая задняя спальня была интегрирована в кухню, убрав стену и дверной проем. В результате была расширена кухня и добавлены новые шкафы и мебель. Воздуховод кухонного вентилятора был изменен.
• Со стороны дома, где была добавлена ​​пристройка, были сняты штукатурка, буйволовая плита и изоляция, установлен новый гипсокартон и добавлен двойной дверной проем. Кроме того, в фундаменте были просверлены отверстия для доступа к электрическим, водопроводным, отопительным и другим системам.
• Установлена ​​новая газовая система отопления, газопровод и дымоход. К первоначальному дому была добавлена ​​некоторая новая проводка, а также новая подпанель и проводка, ведущая к добавлению. Была установлена ​​новая центральная вакуумная система.
• Произведены изменения в ландшафтном дизайне под новый вход.
• Произведены внешние модификации кровли.
• Новый сайдинг был установлен на фасаде первоначального дома.

Других изменений в помещениях существующего помещения не производилось.

Чтобы считаться недавно построенным жилым комплексом, пристройка (и) должна как минимум вдвое превышать размер жилой площади существующей резиденции. Поскольку новый гараж не считается жилой площадью, это требование не было выполнено (существующие помещения составляют 1000 кв. Футов, а дополнительная жилая площадь — 900 кв. Футов). Кроме того, физических изменений существующего жилого дома и уровня интеграции с пристройкой недостаточно, чтобы сделать вывод о создании нового жилого комплекса.Большинство бывших комнат не претерпели существенных изменений, и даже те, которые были изменены, мало интегрированы с пристройкой. Например, хотя кухня была значительно отремонтирована, она не была интегрирована с пристройкой. Вместо того, чтобы включить существующую резиденцию в новый жилой комплекс, дополнения, сделанные Эриком Л., включены в качестве «надстройки» к уже существующей резиденции.

Ремонтные работы в этом примере не являются существенным ремонтом существующего дома или строительством нового дома.Таким образом, право на скидку на новое жилье отсутствует.

Марти Б.

Марти Б. владеет бунгало площадью 1200 квадратных футов, состоящим из кухни, гостиной, трех спален и ванной комнаты. Недавно к существующему бунгало был добавлен второй этаж. Пристройка составляет 1200 квадратных футов. Были проведены следующие ремонтные работы:

• Была удалена стена между существующей гостиной и двумя спальнями, чтобы создать одну большую комнату, которая будет использоваться как семейная комната.Эта работа включала и другие ремонтные работы (например, удаление потолков и добавление новых окон).
• Гостиная теперь находится в пристройке второго этажа.
• Осталась только одна спальня на первом этаже. На втором этаже пристройки находятся три спальни.
• Существующая ванная комната была разделена на половину ванной комнаты (раковина и туалет) из оставшейся спальни и белья. Основная ванная комната находится на втором этаже.
• Кухня осталась без изменений.

Ремонт существующего дома не является существенным ремонтом в соответствии с определением этого термина. Площадь, затронутая ремонтом (существующая гостиная, две спальни и ванная комната), составляет около 60% существующей площади.

Марти Б. стал первым человеком, который поселился в модифицированном жилом комплексе в качестве своего основного места жительства после завершения работ. Справедливая рыночная стоимость модернизированного жилого комплекса составляет менее 450 000 долларов.

Это пример нового жилого комплекса.Пристройка вдвое увеличила размер существующей резиденции, которая прекратила свое существование в результате интеграции с новой пристройкой.

Физические изменения в существующем здании включали удаление стены гостиной и добавление стены в ванной, удаление ванны / душа и другие ремонтные работы, необходимые для создания новой семейной комнаты. Эти изменения затронули не менее 50% существующей площади.

Существующая структура теперь больше не функционирует так же, как раньше — есть изменения в том, как используется большая часть существующих комнат или площади пола.

На основании фактов, приведенных в этом примере, и поскольку физические и функциональные изменения, описанные выше, затрагивают не менее 50% существующей площади или большую часть комнат в существующем жилом доме, Марти Б. построил новый жилой комплекс и имеет право на требовать скидку на новое жилье.

Сроки и расширенные проекты реновации

Если человек начинает существенный ремонт своего дома, проживая в нем, у него будет два года с даты начала ремонта, чтобы существенно завершить ремонт, и еще два года после этой даты, чтобы потребовать скидку.

Если физическое лицо не занимает дом в момент начала ремонта, но затем начинает занимать его до того, как ремонт будет по существу завершен, у человека будет два года после даты проживания, чтобы существенно завершить ремонт, и еще два года после этой даты, чтобы потребовать возврат налога, уплаченного за эти ремонтные работы. Если дом не был существенно отремонтирован в течение двух лет после заселения, срок подачи заявки на скидку по-прежнему составляет максимум четыре года с даты заселения, но только налог, который был уплачен и подлежал уплате в течение двух лет после дата проживания может быть указана в заявке на получение скидки.

Если человек не живет в доме до завершения ремонта, требование о скидке должно быть подано в течение двух лет после завершения капитального ремонта.

Дополнительная информация о временных рамках содержится в руководстве (RC4028), GST / HST New Housing Rebate.

Пример

Кэти Г.

Кэти Г. жила в своем доме более 30 лет. В феврале 2001 года она наняла подрядчика для ремонта дома.Подрядчик начал работы 1 марта 2001 г. и продолжался периодически в течение следующих двух лет. Работы представляли собой существенный ремонт и были завершены 1 июля 2003 года. Кэти вернулась в дом 1 августа 2003 года.

Кэти Г. может подать иск о скидке на новое жилье после того, как дом будет существенно отремонтирован. У нее есть два года после самой ранней из следующих дат для подачи иска:

• день, который составляет два года после того, как она заняла дом; то есть через два года после 1 августа 2003 г. и
• день капитальный ремонт в основном завершен; то есть 1 июля 2003 г.

Ранняя из двух дат — 1 июля 2003 года, так что у Кэти есть два года после этой даты, чтобы подать иск. Другими словами, она может подать иск в любое время в период с 1 июля 2003 г. по 1 июля 2005 г.

Она может потребовать скидку, следуя расчету, приведенному в руководстве (RC4028) GST / HST New Housing Rebate для налог, уплаченный с затрат на ремонт, начиная с начала проекта в марте 2001 года.

Если вы хотите сделать технический запрос по GST / HST по телефону, позвоните по одному из следующих бесплатных номеров:
1-800-959-8287 (служба на английском языке)
1-800-959-8296 (французский service)

Общие вопросы о GST / HST следует направлять в отдел бизнес-запросов по одному из следующих бесплатных номеров:
1-800-959-5525 (служба на английском языке)
1-800-959-7775 (служба на французском языке) )

Если вы находитесь в Квебеке, позвоните по бесплатному номеру:
1-800-567-4692 (Revenu Québec)

Все бюллетени технической информации GST / HST, а также другие публикации доступны на веб-сайте CRA по адресу www.cra-arc.gc.ca.

Дата изменена:

2005-01-06

Ремонт

Ремонт и дополнения к существующим домам являются наиболее распространенными домами с архитектурным дизайном. Задача ремонта — совместить стиль и планировку существующего здания с современными потребностями семьи. В хорошем состоянии ремонт сочетает в себе очарование традиционных зданий с удобствами современной жизни.

Вот лишь несколько невероятных архитектурных обновлений:

Партнерский продукт Archifinder | При поддержке Lunchbox Architect Найдите идеального архитектора для вашего нового дома или рено. Это бесплатно и легко, просто примите участие в небольшом опросе, и мы свяжемся с вами! Carlton Apartment (AKA Kathryn) от Tom Eckersley Architects Избранный проект Компактный ремонт квартиры находит место для домашнего офиса Перестройка этой квартиры открывает ее для видов, создает много места для хранения вещей и находит место для домашнего офиса! 21 Октябрь 2020 Статья Четыре совета по выбору строителя для ремонта дома Ваш строитель — самый важный компонент любого проекта ремонта дома.Вот как выбрать строителя для ремонта … Апартаменты Manly от архитектора Аннабель Чепмен Избранный проект Квартира из темных 90-х превратилась в светлый дом в прибрежном стиле Владельцам всей этой квартиры на этаже в Мэнли понравилось расположение, но не темные недружелюбные помещения. К счастью, решение нашлось! Небольшие апартаменты Grand от Tsai Design Избранный проект Роскошные компактные апартаменты с гардеробной в голливудском стиле Благодаря грамотной планировке эта небольшая квартира будет выглядеть великолепно и роскошно.Подождите, пока не увидите, как преображается гардеробная … Shadow Play от Inbetween Architecture Избранный проект Новая беседка, вдохновленная оригинальным домом, улучшает жизнь на открытом воздухе Эта новая пергола вдохновлена ​​линией крыши оригинального дома для создания дополнительной тени, не загораживая свет и виды. Убер-сарай 2 от Jost Architects Избранный проект Вдали от обычного сарая, это убер-сарай … Заядлому коллекционеру нужно было место, где можно было бы продемонстрировать и насладиться своим ассортиментом необычных предметов.Войдите в Убер-сарай 2, сарай / комнату для шумов / галерею. Дейлсфорд 1863 г., архитектор Moloney Architects Избранный проект Это новое дополнение создает солнечный двор, который разделяют старые и новые Этот исторический дом, первоначально принадлежавший при соседней церкви, был преобразован в современную пристройку. Апартаменты Beaumont от архитектора Анны О’Горман Избранный проект Утомленная квартира обновлена, чтобы лучше соответствовать жизни Квинсленда Несмотря на то, что окна выходят на северо-восток, эта квартира казалась маленькой и темной, совсем не подходящей для столицы солнечного штата! Коттедж и сарай плотника от Fabric Architecture Избранный проект Проект ремонта для плотника запечатлел непринужденную пляжную атмосферу Невероятное сотрудничество владельцев мебельной компании и архитекторов создает легкий и яркий прибрежный дом.Wickham Point House от Arcke Architecture and Interior Design Избранный проект Ремонт пляжного домика имеет минималистский оттенок, но максималистский результат Может ли у вас быть слишком много кроватей в семейном пляжном домике? Рено сохраняет характер этого любимого пляжного домика, но обеспечивает максимальную гибкость. Дом Cressy Road от h3o Architects Избранный проект Вот очень кстати пристройка к исторической ферме из голубого камня Это пристройка к историческому дому из голубого камня не соответствует оригинальному зданию, но по-своему оправдывает себя… Дом Бартон от архитекторов Джули Фиркин Избранный проект Эффектный деревянный потолок возвышается над этим новым дополнением Эффектный деревянный потолок проходит над новыми жилыми помещениями и снаружи, затеняя дом, но сохраняя лучшие виды. Ремонт квартир в Сент-Кильде Избранный проект Удивительным образом им удалось расширить эту квартиру на первом этаже Первоначально простой проект ремонта квартиры превратился в нечто большее после того, как выяснилось, что права на использование воздуха позволили бы их продлить… Дом Surfmist от Sandy Anghie Architect Избранный проект Этот пляжный дом превратился из грязного и запутанного в крутой серфингист Друзья сказали, что они были храбры, купив дом. Но кто сейчас смеется после того, как свежий макияж преобразил этот беспорядок 1970-х годов. 23 декабря 2018 г. Статья 8 проектов по благоустройству дома, которые стоит рассмотреть в 2019 году Устали от планировки и дизайна вашего дома? Вот 8 идей по благоустройству дома на 2019 год… Апартаменты Type Street от Tsai Design Избранный проект Эта компактная квартира похожа на трансформатор, позволяющий увеличить пространство Утомленная квартира 1970-х годов претерпевает масштабную трансформацию без изменения местоположения или обслуживания. Дом Берч от тех архитекторов Избранный проект Бризи-Бич, спроектированный для субтропического климата Байрон-Бей Субтропический климат требует особого подхода к дизайну, чтобы обеспечить комфорт в жаркое лето и прохладную зиму.Дом с зелеными ставнями от OOF! Архитекторы Избранный проект Мрачное старое почтовое отделение превращается в домик на солнечном летнем пляже Дом, который когда-то был почтовым отделением, казался неприятно изолированным от природы, был преобразован в свежий пляжный домик. L-House от архитектора Александра Саймса Избранный проект От частично завершенного жилого дома до современного энергоэффективного дома Работа с тем, что уже было построено, для создания современного семейного дома на этом участке кустарника в Голубых горах была сложной задачей.Дом Burrill Lake от Jost Architects Избранный проект Эта классическая пляжная хижина Fibro обновлена ​​для молодой семьи Этот дом хранит особые воспоминания для архитектора Пэта Йоста, поэтому важно сохранить элементы, которые наполняют его характером. Дом Лимерик от Solomon Troup Architects Избранный проект Поэтическое дополнение переориентирует дом, чтобы увидеть захватывающий вид Вдохновленный стрижкой сараев в этом районе и рифмой к оригинальному дому, умное дополнение преображает этот будничный дом.Дом темного света от MRTN Architects Избранный проект Небольшая пристройка создает дом больше, чем сумма его частей Свет и тьма, восток и запад, новое и старое, новый жилой павильон Dark Light House контрастирует, но не делает наоборот. Сатурн II от McManus Lew Architects Избранный проект Новая задняя гостиная зона обеспечивает лучший выход на улицу Мы любим гулять и отдыхать на заднем дворе, но слишком часто наши дома отключены от открытых пространств.Вот что вы можете сделать … Сатурн II от McManus Lew Architects Сатурн II от McManus Lew Architects Сатурн II от McManus Lew Architects Дом Бойя от Maarch Architecture Избранный проект Новая стеклянная коробка выступает, чтобы перенести эту семью в ландшафт Этот новый стеклянный ящик для жизни вырывается из старого дома из коричневого кирпича и окружен птицами и звуками насекомых в сумерках.Брансуикский дом от Chan Architecture Избранный проект Как создать современное, гибкое и светлое пространство на узком участке Ремонт старого дома в центре города сопряжен со специфическим набором проблем — как сделать его светлым и просторным, когда это не так. Крисп Хаус Роберт Никол и сыновья Избранный проект Дома наследия романтичны, но их сложно отремонтировать Архитектор борется с романтикой ремонта исторического дома и с проблемой соблюдения требований планирования и нормативных требований.Beyond House от Ben Callery Architects Избранный проект Что делать, если вы переросли свой дом, но любите своих соседей? Хотите больше места (и солнца) и думаете о переезде? Вам действительно лучше выкорчевать семью и переехать в новое место? Радостный дом Михали Слокомб Избранный проект Этот радостный дом приносит свет и открывается в сад Семья из пяти человек создает радостный дом с чередой открытых, ярких и светлых пространств для своей энергичной молодой семьи.Дом Northcote от Winwood Mckenzie Architecture Избранный проект Некоторые простые модификации преобразят этот семейный дом без ремонта Простые, но разумные изменения, отсылающие к послевоенному наследию дома из кремового кирпича, создают историческую драму отличий. Bluestone Terrace Pavilion, автор: Избранный проект Солнечная стеклянная коробка помогает этому коттеджу из голубого камня выйти в сад Этот коттедж из голубого камня 1880-х годов, принадлежащий ландшафтному садовнику, теперь соединен с садом и наполнен естественным светом и морским бризом.Дом-гнездо от Zen Architects Избранный проект Над этим жилым пространством плавает уютная студия-мезонин-гнездышко Чтобы объединить все жилые помещения, не создавая при этом одно большое пространство, уникальная студия-гнездо расположена над жилой зоной в этом рено. Дом Au Yeung от студии Tribe Избранный проект Необычный ремонт: бунгало 1930-х годов в новой интерпретации В этом обновленном доме, вдохновленном причудливыми элементами оригинального дома 1930-х годов, были переосмыслены кирпичные солнечные лучи и детали Тюдоров.Коттедж Brunswick от EM Architects Избранный проект Компактный дом стал еще меньше, но результат выдающийся Этот компактный дом стал еще меньше, но лучше, доказывая, что количество свободного места менее важно, чем то, как вы его используете … Обновленная вилла от SWG Studio Избранный проект Удаление внутренних стен придает дому современную атмосферу открытой планировки Благодаря удалению внутренних стен этого блока и включению большого количества встроенных столярных изделий, он стал более просторным и современным.St David Street House от Drawing Room Architecture Избранный проект С хорошим дизайном даже самое маленькое пространство может вместить большое Это компактное дополнение доказывает, что небольшие помещения могут быть очень пригодными для жизни с большим количеством вещей для хранения вещей, дневным освещением и выходом на улицу. Дом D + K от buck & simple Избранный проект Эти владельцы поднимают свою любовь к садоводству на новый уровень Зеленая крыша из глубокого грунта улучшает экологические характеристики этого дома, отлично выглядит и удовлетворяет любовь владельцев к садоводству.Glass Link House Робби Уокер Избранный проект Новый домик в главной спальне для «очень, очень достойной мамы» … Купив «грубый» молоток в пригородах, строитель / дизайнер / сноубордер, Робби Уокер вместо этого решил отремонтировать. Casa de Gatos от WOWOWA Architecture Избранный проект Без ума от кошек? Возможно, мы нашли вашу идеальную резиденцию во внутреннем городе … Если меховые дети, путешествия, цвет и веселье ставят перед вами какие-то рамки, вам понравится Casa de Gatos (или «Дом кошек» на испанском языке).Как «Жизнь в 70-х» от Steffen Welsch Architects Избранный проект Модернистский дом 1970-х исправляет свои недостатки в жизни 21-го века Дом, богатый характером, обновляется, чтобы улучшить комфорт, уединение и связь с ландшафтом, не теряя при этом винтажного стиля. Avalon Beach Apartment_G от Studio Benicio Избранный проект Обновление квартиры 1970-х годов для профессиональной пары и их бульдога Открывая кухню в гостиную и создавая лучшее соединение с палубой, эта квартира лучше использует свое пространство.Этель, архитектор Лиза Камминс Избранный проект Какие сюрпризы скрываются за этим скромным фасадом викторианской эпохи? У «Этель» есть несколько восхитительных сюрпризов в рукаве, доказывающих, что в этом скромном викторианском доме есть нечто большее, чем она может показаться … Дом Jindalee Outlook от студии Trace Избранный проект Дом 1970-х годов открывается спереди и сзади для подключения внутри и снаружи После ряда небольших дополнений жилые помещения этого дома оставались темными и отделенными от сада, но Trace Studio все это изменила.Гараж-студия от Krisna Cheung Architects Избранный проект Полупрозрачная студия создает мягкий фон для внутреннего городского двора Гараж и студия с отдельным входом с переулка — это гибкое и чувствительное пространство в задней части городской террасы. Дом Уэверли от Sam Crawford Architects Избранный проект Могли бы вы жить за границей во время строительства дома? С хорошим архитектором можно значительно облегчить строительный стресс.Этот дом был отремонтирован, когда владельцы были за границей! Расширение Brunswick от ArchiBlox Апартаменты Footscray от BoardGrove Architects Избранный проект Квартира Footscray отремонтирована для большей гибкости и света Необычный, но умный ремонт создает серию наполненных светом гибких жилых пространств и создает иллюзию простора. Изменения и дополнения на берегу реки от Lachlan Shepherd Architects Избранный проект Умный ремонт создает новое здание вместо костей оригинала При ремонте используется половина первоначальной конструкции крыши для создания новой скатной крыши и обертывание оригинальной фибро-хижины новой облицовкой.

Опасный альянс Ротшильда и Ватикана Франциска

Holy Moly! Самый глобалистский и интервенционистский Папа со времен крестовых походов 12-го века официально заключил союз с крупнейшими фигурами в мировых финансах, возглавляемыми не кем иным, как этой благородной банковской семьей, Ротшильдами. Новый альянс — это совместное предприятие, которое они называют «Совет по инклюзивному капитализму с Ватиканом».«Это предприятие является одним из наиболее циничных и с учетом действующих лиц, наиболее опасного мошенничества продвигается с тех пор, как давосский гуру ВЭФ и протеже Генри Киссинджера Клаус Шваб начали продвигать Великую перезагрузку мирового капиталистического порядка. Что и стоит за этим так называемым Советом по инклюзивному капитализму с Ватиканом?

На своем веб-сайте они провозглашают типичную для ООН двусмысленность: «Совет за инклюзивный капитализм — это движение мировых лидеров бизнеса и государственного сектора, которые работают над построением более инклюзивной, устойчивой и надежной экономической системы, которая отвечает потребностям наших люди и планета.«Более устойчивая, надежная экономическая система? Разве это не похоже на печально известную Повестку дня на XXI век и ее дочернюю Повестку дня на период до 2030 года, глобалистский генеральный план? Затем они заявляют: «Инклюзивный капитализм в своей основе создает долгосрочную ценность для всех заинтересованных сторон — предприятий, инвесторов, сотрудников, клиентов, правительств и сообществ».

Они продолжают: «Члены Совета берут на себя практические обязательства в соответствии с основополагающими принципами устойчивого создания ценностей Всемирного экономического форума — людьми, планетой, принципами управления и процветания — которые продвигают Цели устойчивого развития Организации Объединенных Наций.”

Объявляя о сделке с Ватиканом, Линн Форестер де Ротшильд заявила: «Этот Совет последует предупреждению Папы Франциска выслушать« крик земли и вопль бедняков »и ответить на требования общества о более справедливом и справедливом решении. устойчивая модель роста ».

Их ссылка на Всемирный экономический форум Клауса Шваба не случайна. Эта группа является еще одной прикрытой группой в том, что становится глобалистским бездельником, пытающимся убедить скептически настроенный мир, что те же люди, которые создали после 1945 года модель глобализации под руководством МВФ и гигакорпоративных структур, более могущественных, чем правительства, разрушая традиционные сельское хозяйство в пользу токсичного агробизнеса, снижение уровня жизни в промышленно развитых странах и бегство в страны с дешевой рабочей силой, такие как Мексика или Китай, теперь возглавит усилия по исправлению всех их злоупотреблений? Мы наивны, если проглотим это.

Ротшильд и друзья

Прежде всего, полезно посмотреть, кто такие «инклюзивные» капиталисты, объединяющие усилия с Папой и Ватиканом. Основательница — женщина, носящая имя леди Линн Форестер де Ротшильд. Она жена 90-летнего бывшего мега-миллиардера, главы лондонского банка NM Rothschilds Bank, сэра Эвелин де Ротшильд. Леди Линн, однако, имеет «простые» корни, она родилась в американской семье рабочего класса в Нью-Джерси, чей отец, по ее словам, работал на двух работах, чтобы обеспечить ей и ее братьям юридические и медицинские школы.Похоже, у нее были влиятельные наставники, так как она пошла на Уолл-стрит, затем в телекоммуникационные компании, включая Motorola, и заработала десятки миллионов, прежде чем подключилась к сэру Эвелину и его активам в 20 миллиардов долларов. Сообщается, что Генри Киссинджер сыграл личную роль в поощрении трансатлантического союза этих двух стран.

Леди Линн интересна не только своим знаменитым мужем. Согласно списку имен тех, кто летал на частном самолете осужденного за торговлю детьми детьми и сообщил об оперативнике Моссада Джеффри Эпштейне, фигурирует одно имя — «де Ротшильд, Линн Форестер».”

Интересно отметить, что та же Линн Форестер в 1991 году, до того, как она взяла сэра Эвелин в качестве мужа, щедро позволила одному из британских друзей в полной мере использовать одну из квартир Линн на Манхэттене после очевидного убийства отца женщины, британца. медиа-магнат и агент Моссада Роберт Максвелл. Британский друг Линн, Гислен Максвелл, сегодня ожидает суда за соучастие в торговле детьми в целях сексуальной эксплуатации в качестве партнера Джеффри Эпштейна. Максвелл, как сообщается, до недавнего времени сохранял манхэттенский адрес леди Линн, чтобы зарегистрировать причудливую некоммерческую организацию под названием Terramar, которую она и Эпштейн создали в 2012 году, якобы с целью спасения наших океанов.Когда Эпштейн был арестован, она быстро распустила некоммерческую организацию. Одним из спонсоров TerraMar Гислен было нечто, называемое Фондом Клинтона, которое привело к следующему другу.

У Леди Линн есть еще одна давняя подруга по имени Хиллари Клинтон, чей муж Билл также летал на частном самолете Эпштейна «Лолита Экспресс» около двух десятков раз. Линн и ее новый муж сэр Эвелин были настолько близки к Клинтонам, что в 2000 году молодожены Ротшильдов провели часть своего медового месяца в качестве гостей в Белом доме мистера и миссис Клинтон.Леди Линн после этого стала крупным сборщиком средств в 2008 и снова в 2016 году для возможной заявки Хиллари на пост президента, называемой «связщиком». Она также консультировала Хиллари по ее экономической программе, программе свободного рынка, основанной на Адаме Смите, как она однажды описала ее в интервью.

«Стражи» леди Линн

Предприятие Ротшильдов с Ватиканом на данном этапе, помимо соучредителя леди Линн Форестер де Ротшильд, включает тщательно отобранных денежных магнатов и их избранных фондов, которые напыщенно называют себя «Хранителями».«Этот термин больше похож на банду Саут-Сайда Чикаго или каких-то мафиозных властителей. Они называют себя моральными стражами, вместе со своими новыми друзьями в Ватикане, за реформу капитализма.

Список членов Guardian включает Раджива Шаха, генерального директора Фонда Рокфеллера и бывшего партнера аферы AGRA Фонда Гейтса по внедрению ГМО-семян в Африке. Фонд Рокфеллера участвует в продвижении «изоляции» от пандемии с 2010 года и является основной частью повестки дня Великой перезагрузки ВЭФ.Он только что выпустил отчет Рокфеллера «Перезагрузите стол: наступил момент для преобразования продовольственной системы США».

Стражи Ротшильда также включают Даррена Уокера, генерального директора Фонда Форда. Эти два фонда, Форд и Рокфеллер, сделали больше для формирования имперской американской внешней политики, чем даже Государственный департамент США или ЦРУ, включая финансирование провалившейся Зеленой революции в Индии и Мексике и создание фондами Рокфеллера ГМО-культур.

Глава DuPont, гиганта ГМО и химической группы, является еще одним хранителем, а также скандальными компаниями по производству вакцин и лекарств, Merck и Johnson & Johnson.Компания Merck лгала о рисках, связанных с лекарством от артрита Vioxx, пока более 55 000 потребителей не умерли от сердечных приступов. Компания Johnson & Johnson была замешана в многочисленных мошенничествах в последние годы, в том числе в отношении негативных эффектов ее антипсихотического препарата Risperdal, незаконного присутствия канцерогенного асбеста в ее детской присыпке и, возможно, тысяч судебных исков за ее роль в качестве ведущего поставщика опиоид в смертельном обезболивающем Оксиконтине, отпускаемом по рецепту Purdue Pharma.

Среди других хранителей — руководители Visa, Mastercard, Bank of America, Allianz Insurance, BP.В 2016 году Visa вместе с USAID стояли за катастрофическим экспериментом Моди по внедрению безналичной экономики в Индии.

Примечателен также Хранитель Марк Карни, бывший глава Банка Англии, а также сторонник безналичных цифровых валют центральных банков, чтобы заменить доллар. Карни в настоящее время является специальным посланником ООН по климатическим действиям и финансам.

Карни также является членом правления Всемирного экономического форума в Давосе, общественным сторонником Глобальной перезагрузки капитализма, чтобы навязать антиутопическую повестку дня 2030 «устойчивой» экономики.Фактически, несколько Хранителей Ротшильда входят в совет директоров ВЭФ, в том числе миллиардер Марк Бениофф, основатель облачных вычислений Salesforce, и глава ОЭСР Анхель Гурриа. А бывший генеральный директор Credit Suisse Тиджан Тиам входит в Международный деловой совет Всемирного экономического форума.

Другими защитниками трансформации инклюзивного капитализма являются глава Bank of America, против которого правительство США подало в суд за мошенничество, связанное с кризисом субстандартного ипотечного кредитования в США в 2008 году, а также за отмывание денег для смертоносных мексиканских наркокартелей и российских организаций. преступление.В избранный список Guardian также входит Марси Фрост, скандальная глава CalPERS, огромного пенсионного фонда штата Калифорния, который управляет более чем 360 миллиардами долларов.

Глава State Street Corporation, одной из крупнейших в мире компаний по управлению активами с 3,1 трлн долларов США под управлением, является еще одним хранителем. В январе 2020 года State Street объявила, что будет голосовать против директоров компаний, работающих с основными фондовыми индексами, которые не соответствуют целевым показателям экологических, социальных и управленческих изменений.Это то, что называется зеленым инвестированием, как часть так называемого социально ответственного инвестирования. Стратегия ВЭФ, продвигаемая также членами правления ВЭФ, такими как Ларри Финк из BlackRock, поощряет компании, которые они считают «социально ответственными». Это ключ к программе инклюзивного капитализма не только Стражей инклюзивного капитализма Ротшильдов, но и ВЭФ.

На их веб-сайте утверждается, что Guardians управляют более чем 10,5 триллионами долларов и контролируют компании, в которых работает 200 миллионов сотрудников.Теперь кратко взглянем на их нового партнера из Ватикана.

Ватиканская мораль?

По иронии судьбы, а может и нет, Папа Франциск, партнер, выбранный для придания «морального» авторитета группе мегакапиталистов Ротшильда, сам вовлечен в то, что может быть крупнейшими финансовыми скандалами, мошенничеством и нецелевым использованием церковных средств в современной истории Ватикан. Что, несмотря на то, что Папа Франциск объявил новым Папой в 2013 году, одной из его основных задач будет наведение порядка в скандальных финансах Ватикана.Этого не произошло даже спустя более шести лет. Некоторые наблюдатели Ватикана даже заявляют, что финансовая коррупция усилилась.

Раскручивающийся скандал вращается вокруг ныне опального кардинала Анджело Беччиу, который до 2018 года был де-факто главой администрации Папы и постоянным доверенным лицом. Беччиу занимал должность заместителя по общим делам в Государственном секретариате, ключевой должности в Римской курии до июня 2018 года, когда папа возвысил его до кардинала, по иронии судьбы, ответственного за Конгрегацию по делам святых.Беччиу, который явно не был святым, за годы смог вложить сотни миллионов и даже миллиарды церковных средств, включая пожертвования для бедных в Питере Пенса, в проекты, которые он выбрал вместе с бывшим банкиром из Credit Suisse. Проекты включали долю на 150 миллионов евро в роскошном лондонском комплексе недвижимости и 1,1 миллиона долларов на фильм «Ракетман» о жизни Элтона Джона. Это выясняется, когда продолжающиеся в Ватикане скандалы с сексуальными отношениями с детьми заставили Папу Франциска лишить сана кардинала Теодора МакКэррика из Вашингтона, первого кардинала, подпавшего под серьезные обвинения Церкви в сексуальном насилии.

Итальянская пресса сообщает, что Папа Римский знал о сомнительных инвестициях Беччиу и даже хвалил их до того, как разразилась глубина скандалов. В ноябре 2020 года итальянская полиция провела обыск в резиденции бывшего бухгалтера Ватикана Беччиу и обнаружила 600000 евро наличными и доказательства того, что служащий Ватикана получил 15 миллионов долларов в виде поддельных счетов за несколько лет.

С учетом этого новый Совет по инклюзивному капитализму при Ватикане Линн де Ротшильд требует пристального внимания, поскольку они явно планируют большие дела вместе с Всемирным экономическим форумом Клауса Шваба по «реформированию» мировой экономики, и этого не произойдет. приятно или морально, мы можем быть уверены.

Ф. Уильям Энгдал — консультант по стратегическим рискам и преподаватель, он имеет степень в области политики в Принстонском университете и является автором бестселлеров по нефти и геополитике, эксклюзивно для онлайн-журнала «New Eastern Outlook».