Просел угол фундамента что делать: Просел фундамент. Что делать

Просел угол деревянного дома – что делать — каталог статей на сайте

Если просел угол деревянного дома, с проблемой можно справиться, хотя, не сказать, что это будет так легко, ведь дом придется приподнимать, чтобы восстановить частично разрушившийся фундамент или удалить подгнившие старые бревна.

 

 

 

 

 

Как поднять угол деревянного дома

Для этого, безусловно, потребуется домкрат, возможно, даже не один. Чаще при таком ремонте приподнимают два угла дома. Один угол приподнимают, только если он просел по отношению к остальным трем углам, находящимся на одной линии.  Подставляют домкрат не посредине стены, а в 30-40 см от угла.

 

Под домкрат и между ним и домом подставляют толстые доски, чтобы от веса дома домкрат не просел, а также не врезался в нижнее бревно строения.

 

Поднимать углы дома следует медленно, сразу же заводя в образующиеся зазоры крепкие доски, а потом бетонные блоки (например, фундаментные).

 

Подгнившие бревна удаляют, вместо них сразу заводят новые.

 

 

 

 

Восстановление фундамента

После этого можно убирать старый фундамент и делать под стенами новый. Когда он застынет, снова используют домкрат и докладывают углы фундамента.

 

Если работы приходится проводить при минусовых температурах, в бетон или растворную смесь добавляют противоморозную добавку (пластификатор). Правда, есть ограничения – температура не должна быть ниже -10-15 0С. В разных добавках показатель предельной температуры разный, но на упаковке вы обязательно найдете точные цифры. Хотя желательно, чтобы температура воздуха при бетонировании была ниже предельной.

 

Противоморозная добавка водится в бетон при замесе. В дальнейшем она обеспечивает нормальный набор прочности бетона. Более того, прочностные характеристики материала с противоморозной добавкой повышаются на 10-15% (по сравнению с бетоном без пластификатора). К тому же, это средство увеличивает адгезию (сцепление) бетона с арматурой.

 

В одиночку с такой работой, конечно, не справиться, понадобится 2-3 человека минимум. Но зато удастся выровнять просевший дом, заменить разрушившиеся элементы, после чего строение послужит еще годы и десятилетия.

 

 

Хочу больше статей:

Оставьте Ваш отзыв

Average rating:   0 reviews

Tags:

бетон ленточный плитный

Что делать, если просел фундамент? Способы подъема и ремонта.

Нередки ситуации, когда постройка на загородном участке возводится без тщательного изучения грунтов, залегающих на площадке строительства. Многие думают – что может сделаться дому, гаражу или бане, если построить их на мелкозаглубленном ленточном фундаменте или на столбчатом фундаменте из кирпича?

Но проходит какое-то время фундамент дает усадку и в постройке начинают появляться трещины. Начинает рушиться кирпичная кладка, перекашивается сруб, перестают открываться окна или двери, ломаются выпуски канализации.

И возникает вопрос — что делать в этом случае? Как отремонтировать просевший фундамент?

Давайте сегодня поговорим о том, как поднять постройку, если сел фундамент.

Почему проседает фундамент?

Как уже говорилось в предыдущих публикациях, фундамент всегда выбирается в соответствии с грунтами основания. От правильности выбора его конструкции будет зависеть долговечность и безопасность эксплуатации сооружения.

Хорошо, если в основании постройки будет лежать однородный сухой грунт. На таких грунтах можно построить самый простой фундамент из крупных камней, установленных под стены или бутовый фундамент из природного камня.

Если на участке находятся прослойки торфа в непосредственной близости к поверхности, то следует сделать выторфовку с заменой ненадежного торфяного грунта песком. Но если слой торфа более 1 метра, целесообразней будет рассмотреть возможность устройства свайно-ростверкового основания и ли, например, сделать фундамент из асбестовых труб, с опиранием ниже глубины промерзания грунта.

При строительстве в условиях пучинистых грунтов рекомендуется предусматривать монолитную раму из железобетона или хорошо проармированную плиту. В других случаях грунты при пучении могут привести к разрушению фундамента.

Грунт основания также может просесть и в результате многолетних гидрогеологических процессов. Верховодка после дождя, грунтовые воды после таяния снега и другие причины перемещения воды в слое грунта могут привести со временем к частичному вымыванию из-под фундамента участков даже достаточно надежного грунта.

В этом случае фундамент проседает, перекашиваясь на тот угол, из-под которого произошло вымывание грунта.

Что делать, если просел фундамент из кирпича?

Если просел фундамент из кирпича, то следует поднять строение и произвести его замену, так как красный кирпич, используемый при строительстве таких фундаментов, со временем теряет свои физико-механические свойства, начинает крошиться под действием сил выветривания и разрушается, подвергая опасности все строение.

В этом случае следует поддомкратить постройку (дом/гараж/баню), чтобы поднять на 20-25 см, разгрузив существующий фундамент для обеспечения возможности его ремонта.

Подъем следует производить максимально аккуратно, не допуская перекосов. Домкраты следует ставить только там, где окладной венец имеет достаточную прочность. Чтобы не привести к его разрушению, используйте подкладки из металлических пластин, на которые будет равномерно разгружаться усилие, развиваемое домкратом.

Подняв постройку на достаточную высоту над разрушающимся фундаментом, следует зафиксировать ее в таком положении, подложив деревянные бруски нужного размера.

После фиксации можно приступать к демонтажу разрушившегося кирпичного фундамента.

Фундамент демонтируется частями так, чтобы основной вес здания распределялся на имеющиеся опоры без опасности потери устойчивости.

Вместо кирпичных столбиков выполняется столбчатый монолитный железобетонный фундамент с ростверком.

Для этого через равные промежутки на месте разобранного старого фундамента поочередно откапываются ямы достаточного размера для установки опалубки и арматуры вновь  устраиваемого монолитного столбчатого фундамента.

Под полом постройки можно пропустить двутавровые балки, чтобы пол опирался на них после того, как будут убраны все кирпичные столбики.

Все столбики нового фундамента можно связать ростверком. Для этого следует под стены установить арматурный каркас, соединенный с арматурой столбиков, и опалубку для заливки ростверка.

Как выглядит установленная опалубка для заливки ростверка под поднимаемое здание показано ниже:

После этого выполняется заливка бетона. Для равномерного распределения смеси и выпуска пузырьков воздуха следует использовать погружной вибратор.

В это время здание опирается в нескольких точках на старый фундамент, который будет заменен монолитной конструкцией после того, как схватится бетон новых опорных конструкций.

После того, как бетон наберет нужную прочность, опалубка демонтируется. Опорные бруски в тех местах, где здание еще опиралось на старые кирпичные участки, убираются и вместо них устанавливается арматурный каркас, соединяемый с выпусками арматуры уже выполненной части нового фундамента, а также съемная опалубка для заливки этих участков.

После заливки оставшихся участков и снятия опалубки все строение надежно стоит на новом свайно-ростверковом основании, которое прослужит долгие годы, выполняя роль надежной опоры.

Что делать, если просел монолитный фундамент?

Если просел монолитный фундамент под кирпичной стеной, следует позаботиться о скорейшем восстановлении его несущей способности и предотвращении дальнейшей просадки. Для этого следует в местах давших усадку сделать шурфы достаточного размера, чтобы сделать подливку бетоном.

Шурф устраивается так, чтобы была возможность установить арматуру, частично заведя под осевший фундамент.

После того, как все подготовительные работы выполнены, можно заливать бетонную смесь. После того, как бетон застынет, угол будет надежно стоять на таком подпятнике.

Соотношение компонентов для приготовления бетонной смеси: цемент/песок/щебень:1/3/5

Геополимерные инъекции

Современные технологии не стоят на месте и в последнее время появляются все новые инженерные решения в области укрепления грунтов основания.

Одним из таких современных способов укрепить основание и поднять просевшую постройку является инъекция в грунт специального полимерного раствора, расширяющегося при застывании, надежно заполняя все пустоты в грунтах и поднимая севший фундамент.

Предлагающая эту технологию компания URETEK сегодня имеет представительства во многих странах, в том числе и в странах СНГ.

Как выполняется подъем просевшего фундамента с использованием инъекций грунта, показано в представленном ниже видео (для воспроизведения нажмите на треугольник):

***
Как видите, способов поднять просевший фундамент сегодня достаточно много. Самостоятельно сделать это, не имея навыков выполнения подобных работ, будет затруднительно. Поэтому в случае необходимости лучше обратиться к специалистам, имеющим необходимые навыки и оборудование для выполнения такой работы.

Смотрите также:

Последние публикации:

Даже правильно выложенной кирпичной печи, со временем требуется ремонт. Высокие температуры, нарушение тяги, механические повреждения кладки – все это приводит к появлению дефектов, которые требуют устранения. Ведь хорошая тяга и отсутствие трещин в стенках –… Читать… Выбор печей для бани сегодня очень широк. Промышленностью выпускаются каменки на любой вкус и цвет. Вы можете подобрать готовую печь для установки в бане в соответствии с требуемой теплопроизводительностью в зависимости от объема парной и выбрать нужный… Читать… Для того, чтобы попариться в баньке сегодня вовсе не обязательно выкладывать основательную русскую печку, кладка которой под силу лишь опытным печникам. Сегодня промышленным способом выпускается большой ассортимент металлических каменок, обеспечивающих… Читать…

• < Какой фундамент строить на суглинке?
• Фундамент для бани из бруса >

Что делать, если просел фундамент? Руководство к действию.

Вид просевшего фундамента

Фундамент — это основа любого дома, и от его прочности зависит безопасность и комфорт всех живущих в доме людей. В процессе использования, под влиянием погодных условий, постоянно присутствует усадка фундамента. Сама усадка — это изменение объема и размеров основы при определенных условиях.

Факторы влияния на усадку фундамента

Если деформация фундамента имеет место быть, но сначала нужно выяснить причину этого явления, и только затем начинать восстановление. Если вовремя не начать ремонт, то восстановление фундамента будет более сложным, в запущенных случаях — невозможным. И для того, чтобы разобраться в причинах, разрушающих фундамент, необходимо отрыть траншею по длине здания.

Факторы влияния и разновидности просадки

Если фундамент “садится” из-за подмывания грунтовыми водами, то нужно их выкачать из проблемных участков. В случае, когда виновником разрушения становится неравномерная просушка бетона или его неравномерное распределение, то нужно укрепить основу металлическим каркасом, и после этого залить бетоном. При этом следует брать бетон такой же крепости, какой был использован при первоначальной закладке. На усадку фундамента, которая проходит неравномерно, может оказать влияние подъем грунтовых вод. Заранее узнать об этом нельзя, но можно отсрочить эту проблему или же и вовсе избежать ее, если смонтировать дренажную систему.

к оглавлению ↑

Степень усадки

Во время закладки фундамента нужно проанализировать почву, рассмотрев ее состав и прочность. Для того, чтобы предотвратить проваливание земли под фундаментом, а это основная причина усадки, нужно еще на этапе создания улучшить его способность к преодолению нагрузки путем заливки цемента под будущую основу. Также разрушение может производиться и из-за выбора непрочных материалов во время постройки здания. И чаще всего материалы не соответствуют техническим нормативам. Усадка может появиться и из-за внешнего влияния, но это больше относится к фундаменту из кирпича, который при создании заливается раствором извести.

Очень быстро фундамент разрушается и по вине пропитки влагой. После ее замерзания фундамент испытывает большие нагрузки, и его структура разрушается.

Степень усадки фундамента

Чтобы в будущем не допустить просадки основы, во время строительства необходимо контролировать его влагостойкость. Чаще всего губительное воздействие влаги проявляется в трещинах и вздутиях на поверхности фундамента. Они могут сказать о наличии проблемной влаги на поверхности основы, а также о недостаточном уходе перед началом строительства дома. Найдя такие недостатки, необходимо начать их устранение, ведь это может привести к серьезным проблемам с фундаментом в будущем. Минимально нужно очистить поврежденные зоны и обработать мастикой, одновременно не забывая о технологических нормах.

к оглавлению ↑

Возможные проблемы

Есть широкий выбор разных технологий, с помощью которых можно укрепить фундамент. Они могут различаться по особенностям зданий, конструкции, почве. А все укрепительные работы можно проводить только с использованием специальной техники. Если же разрушение и усадка здания только начались, то можно провести местный ремонт, заделав возникшие трещины и швы. Для этого нужно проделать маленькое углубление в стене и сделать трещины шире, а впоследствии заделать их раствором цемента, который делается из трех частей песка и одной части цемента.

Если же просел фундамент после влияния проточных вод, то пустоты, которые появились в подземной части, нужно заделать цементом.

При закладке свайного фундамента или его винтовой разновидности, нужно учитывать, что если почва рыхлая, то такой фундамент будет весьма непрочным. В этом случае он может деформироваться из-за износа конструкций, нарушения строительной технологии или же из-за низкого качества применяемого материала.

Ленточный же фундамент может получить усадку, перекосить или пойти трещинами. Также в некоторых случаях может проявляться расслоение фундамента и его разрушение, частичное или же полное. При таких симптомах лучше всего будет полностью демонтировать сделанную основу.

к оглавлению ↑

Ремонт фундамента заливкой под проблемную область

Если имеет место быть усадка, то главная задача состоит в том, чтобы как можно быстрее прекратить процесс проседания. Для этой процедуры на место растрескивания клеятся маяки из бумаги или гипса, которые соединяют разные стороны трещины. Если усадка происходит быстро, то эти маяки разрушатся уже через пару дней.

Когда быстрая усадка подтверждена, необходимо вырыть яму, имеющую наклон 35 градусов. Она делается рядом с самим фундаментом и продолжается до начала кладки бутового камня. После создания в яму вкладывается труба с диаметром 15-20 см, сделанная из асбестоцемента или металла. В нее льется цементный или бетонный раствор, до тех пор, пока земля им не насытится. После этого действия нужно остановить работу и в течение пары часов проследить за тем, впитывает ли земля остатки раствора. Если бетон все же уходит в землю, то яму снова наполняют через сутки.

Обычно для хорошего насыщения земли раствором такие действия нужно проводить несколько раз. А спустя двое суток после финального наполнения трещины снова проверяют на усадку, если маяки рвутся, то нужно продолжить пропитку земли раствором.

Если положение маяков меняется на немного, то можно начинать следующую стадию укрепления. По периметру ленточного или столбчатого фундамента нужно отрыть канаву с шириной 20-35 см. На ее дно и по внешнему краю кладутся доски, которые будут выполнять роль опалубки. Между элементами фундамент следует вбить штыри из металла, и к ним закрепить металлическую сетку.

Таким образом мы получим подобие арматуры, которую нужно залить бетонным раствором с мелкими фракциями щебня или гравия. Такая конструкция максимально исправит несущую способность фундамента и поможет эффективнее распределить нагрузку по горизонтальной плоскости, что полностью прекратит проседание.

Есть и способ укрепления, который подходит больше для столбчатой основы. После заливки двух вертикальных свай с помощью способа, описанного выше, под ними кладется свая, сделанная из дерева или железобетона. Горизонтально уложенный элемент значительно усилит часть фундамента, под которую он был уложен.

к оглавлению ↑

Замена части фундамента

Если просел фундамент, и вследствие этого полностью потерял структуру или вообще разрушился, то придется менять его. Для этого нужно снять нагрузку со старого фундамента, при этом дав дому опору. Можно это сделать деревянными “стульями”, которые располагаются перпендикулярно фундаментным лежням. Здание можно фиксировать и каменными столбами, которые заводятся под стены на некоторое время. Они помогают передать нагрузку перекрытий на землю. Также можно использовать раскосы, которые держа стену цоколя, отдают ее нагрузку земле.

Перед заменой фундамента нужно смонтировать на стене маяки, чтобы вовремя обратить внимание на деформацию, которая может быть вызвана ремонтом. Только после такой меры можно начинать рыть котлован. Сам фундамент нужно монтировать зонами, которые будут не более двух метров длиной.

Пример реконструкции просевшего фундамента

При углублении основы, стены закрепляются подкосами. Далее под фундамент делается подкоп, а участок под ним чистится от земли. Стенки сделанной ямы следует укрепить распорами, которые будут выполнять и роль опалубки, и после такой меры начинают подготовку основы нового фундамента. Подошва старого при этом хорошо чистится от щебенки и земли, а в совсем изношенных местах ее можно попросту разбить. Старую и новую кладки нужно соединить жестким цементным раствором с добавлением щебенки.

К следующей зоне нужно переходить только после окончания работ на предыдущей. Но если нужно, то можно делать новый фундамент сразу на нескольких участках. Проводить такие одновременные работы можно только если дистанция между такими зонами составляет не менее 5-6 метров.

    

Просел фундамент, что делать. Как восстановить фундамент

Вертикальные трещины

Этот тип трещин более опасен. Если ситуация не аварийная, установите на трещину маяк. Наиболее прост гипсовый маяк. Выглядит в виде полосы или восьмерки. Маяк должен быть скреплен с конструкцией. Зачистите место от штукатурки и ненадежных элементов.

Не производите отвод воды (дренаж) как первоочередную меру, это может ухудшить положение

Исходя из наблюдений за год:

• трещина увеличивается до 5 мм в месяц и за несколько месяцев затухания не наблюдается, требуется срочное усиление фундамента и надземных конструкций
• трещина увеличивается за год до 20 мм – и нет затухания – требуются работы по усилению фундамента и надземных конструкций
• трещина увеличивается за год на 5 мм – стабилизируется, но если в течении нескольких лет (3 лет достаточно) продолжает расти – требуются работы по усилению фундамента и надземных конструкций
• маяк треснул на величину 0,5 мм – температурные деформации – признак что трещина стабилизировалась

Ленточный фундамент неглубокого заложения, плитный фундамент (моноблочная плита)

Причины деформаций и разрушения фундамента:

• Промерзание (пучение) из-за малой толщины песчаной подготовки(подушки)
• Отсутствие или недостаточен дренаж песчаной подготовки (подушки)
• Тело фундамента недостаточно армировано
• Разная плотность грунта (подготовки, подушки) под фундаментом
• Заиливание песчаной подготовки (грунт становится сильно пучинистым)

Варианты решения (по причинам по порядку):

• При высоком уровне грунтовых вод и супеси в основании, следует организовать дренаж и утеплить отмостки
• Устройство дренажа
• Для кирпичного дома усилить тело фундамента стальными стяжками
• Признак стабилизации осадки строения
• Перестановка строения на сваи

Свайный фундамент с ростверком.

Причины деформаций и разрушения фундамента:

• Касательные силы из-за промерзания (пучения) по боковой поверхности сваи
• Под острием свай неоднородное основание
• Недостаточное армирование или сечение тела фундамента
• Острие сваи над уровнем промерзания
• Ростверк опирается на сильнопучинистые грунты

Варианты решения (по причинам по порядку):

• Утеплить отмостку и фундамент или заменить грунт вокруг сваи на крупный песок и подвести дренаж
• Добить на проседающем участке сваи
• Между существующими установить дополнительные сваи
• Утеплить отмостку и фундамент или переставить ростверк на новые правильно заглубленные сваи
• Утеплить отмостку или исключить касание ростверка грунта (10 см зазора будет достаточно)

Свайный фундамент (глубокие сваи, нет ростверка)

Причины деформаций и разрушения фундамента:

• Трение сильносжимаемых грунтов
• Разноуплотненное основание

Варианты решения (по причинам по порядку):

• Не делать подсыпку грунта вокруг дома (более 10 см.), убрать от дома парковку (если есть) автомобилей на бетонных плитах
• Подвести под осевшую часть строения дополнительные сваи

Методы устранения проблемы

Есть много методик по устранению проблемы образования щелей в фундаменте. Выбор зависит от материала, из которого выполнено строение:

• укрепить основание каменного, шлакоблочного здания можно железобетонными обоймами, монтируемыми с обеих сторон конструкции;
• деревянные строения реже деформируются. Пользуются домкратом, подтянув деревянную конструкцию. Перед этим, жилье полностью освобождается от тяжеловесной мебели;
• укрепить сооружение из кирпича можно двумя способами. Производится монтаж свай. Выполняется металлический каркас, по периметру заливается бетонный раствор. Первый вариант эффективный, но дорогой.

Усиление фундамента каменного дома

Основная цель ремонта — остановить разрушение фундамента дома. Подкоп под подошвой основания производить запрещено. Вариант — по наружной стороне конструкции выполнить пояс-накладку для укрепления, ограждения фундамента.

1. По периметру сооружения роют котлован, шириной 0,5 м под углом 35 градусов. Оголять подошву основания не нужно.
2. Поверхность очищается от загрязнений.
3. Поврежденные фрагменты покрытия убираются.
4. Производится обработка поверхности грунтовкой глубокого проникновения.
5. Выполняются отверстия в горизонтальном направлении с шагом 0,6-1,2 м. По высоте достаточно 3-4 ряда.
6. Делается забивка анкеров в подготовленные отверстия — обвариваются арматурой, сечением 10-14 мм.
7. Если повреждения сквозные, очень глубокие может потребоваться бетонный раствор. Предварительно сооружается местная опалубка.

Усиление кирпичного сооружения
По завершении, выполняется крепление армирующей сетки, монтаж опалубки, заливка бетона. Расстояние от щитов опалубки до фундамента — 50-150 мм.

Траншею засыпают после надежного застывания бетонного пояса. Требуется гидроизоляция покрытия.

Если повреждения неглубокие, причиненные выветриванием — поверхность танкеруют, покрывают штукатуркой, гидроизолируют.

Инструкция усиления основания кирпичного дома

Танкетирование — процесс обрызгивания щели цементным молочком. В состав входит небольшое количество кварцевого песка. Обработка покрытия выполняется под давлением.

Ремонт основания деревянного дома

Щель в основании строения удаляется проще. Сруб временно приподнимается. Устанавливается на опоры. Если нижние слои дерева прогнили, не смогут выдержать нагрузку. Требуется подготовить в местах поднятия домкрата надежные балки.

Может потребоваться разборка крыши, когда предусмотрена печная конструкция.

• выполняется определение места поддомкрачивания. Для каждого используется два домкрата. Оборудование устанавливается по углам сооружения;
• под низ опоры используются плиты из стали, железобетона. Для верха подойдут куски металлических двутавров;
• подъемные механизмы ставят по установленным точкам;
• поднятие стен производится равномерно.

После освобождения фундамента от нагрузки можно приступать к выполнению ремонтных работ.

Усиление сваями

Свайная методика укрепления цоколя эффективная. Виды по способу монтажа:

1. Винтовые свайные опоры. Методика простая, легкая в исполнении. Не требуется опыт, знания. Нужно следовать рекомендациям специалистов, выполнять технологию работ. Свая — труба с винтовыми лопастями на конце. Другая сторона заостренная. Используется для легкости вкручивания опоры в грунт. Снаружи остается оголовок.
2. Буронабивные свайные элементы. Характеризуются полой структурой. Высота в пределах 2 м. Внутрь выполняется монтаж металлической арматуры. Производится заливка бетонного раствора. Предварительно выполняется бурение скважин, с расстоянием между отдельными элементами 1,5-2 м.

Усиление сваями
Применять забивной метод установки свайных опор для ветхого деревянного строения запрещено. Может не выдержать нагрузку.

Длина сваи выбирается, чтобы конструкция перешла все слабые горизонты. Уперлась в плотные прослойки почвы. Смысл методики ремонта — разгрузка треснувшего основания.

Строительными нормами предполагается ремонт:

• вдоль просевшей стороны фундамента обустраивается траншея. Глубина зависит от точки углубления свайных элементов;
• делается подкоп под дом, избегая свайных элементов;
• обустраивается армирующий каркас, соединяемый сваями;
• по территории стройплощадки устанавливаются опалубочные щиты;
• производится заливка бетона.

Технология ремонта подходит и для плитного цоколя, в случае появления трещин в плите, усадке пола.

Технологии по усилению фундамента

Существует очень много технологий при помощи, которых происходит усиление фундамента.

Данные технологии, отличаются, и какие применять зависит от типа здания, конструкции и грунта.

Работы по укреплению фундамента проводят с применением специальной техники.

Местные ремонтные работы

В том случае, если разрушения и усадка строения начались недавно, существует возможность сделать местные ремонтные работы, то есть заделать швы и трещины. Чтобы это сделать, проделывают небольшое отверстие в стене и затем расширяют их.

Следующим этапом будет заделка их раствором цемента. В том случае если под фундаментом появились пустоты от проточных вод и он от этого сел, то необходимо пустоты заделать цементом.

Усиление свайно-винтового фундамента

Если почва рыхлая, а вы намерены делать свайный или свайно –винтовой фундамент, то такой фундамент будет совершенно не прочным. Он вследствие эксплуатации может из-за изношенности конструкции деформироваться. Так же такой фундамент будет неустойчив из-за нарушения технологии строительства или из-за некачественного материала.

В этом случае, ленточный фундамент может дать усадку, пойти трещинами или его может перекосить.

В отдельных случаях может быть расслоение фундамента и разрушение, как частичное, так и полное.

В этих случаях лучше всего полностью убрать деформированный фундамент.

Прекращение процесса усадки фундамента

Если усадка есть, то самым главным действием должно быть прекращение процесса усадки.

Чтобы зафиксировать быстроту усадки на место трещины наклеивают маяки (бумага или гипс). В том случае, если усадка фундамента происходит очень быстро, то и маяки разрушатся быстро.

1. Если усадка фундамента, окажется действительно быстрой, то нужно выкопать яму, которая будет иметь наклон в 35 градусов. Яму выкапывают прямо рядом с фундаментом.
2. После того как выкопаете яму в неё закладывают асбестоцементную или металлическую трубу диаметром от 15 до 20 сантиметров.
3. По этой трубе в яму подают цементный или бетонный раствор и заливают его до тех пор, пока земля его впитывает.
4. Затем работу по заливке стоить остановить на пару часов и проследить за тем вбирает ли земля остатки раствора.
5. В том случае, если бетон уходит в землю, то яму заливают бетоном только через сутки.
6. Чтобы земля хорошо насытилась раствором, эти действия проделывают несколько раз, а по истечении нескольких суток после последнего наполнения трещины необходимо проверить на усадку.

В том случае если маяки рвутся, то залив раствора необходимо продолжить.

Следующую стадию укрепления начинают, только после того как положение маяков начнёт изменяться.

1. По всей площади столбчатого или ленточного фундамента необходимо выкопать канаву шириной от двадцати до тридцати пяти сантиметров.
2. На дно траншеи по краю, который находиться с внешней стороны укладывают доски. Данные доски будут играть в роли опалубки.
3. Между элементами в фундамент вбивают металлические штыри и к ним закрепляют сетку из металла.
4. Таким образом, мы получим что- то типа арматуры, которую заливают бетоном.

Данная конструкция исправит несущую способность фундамента и позволит распределить нагрузку по горизонтальной плоскости, что не позволит фундаменту проседать.

Способ укрепления столбчатых фундаментов.

После того как залили две вертикальные сваи, под ними укладывают сваю (из дерева или железобетона). Эта свая хорошо усилит часть фундамента.

В том случае если просел фундамент, и он полностью потерял структуру или совсем разрушился, в этом случае его полностью заменяют.

Чтобы снять нагрузку со старого фундамента, сооружают специальные деревянные опоры «стулья», которые размещают перпендикулярно лежням фундамента.

• Перед тем как заменить фундамент необходимо на стене прикрепить маяки, они нужны для того чтобы вовремя заметить изменения, которые могут быть вызваны ремонтом.
• После этого начинают копать котлован. Фундамент монтируют зонами, не больше двух метров длиной.
• Дальше под фундамент делают подкоп, участок под ним чистят от грунта, стенки ямы укрепляют распорками (они будут играть роль опалубки).
• Старый фундамент отлично очищается от щебня и грунта, а в местах совсем изношенных его разбивают.
• Новую и старую кладки фундамента соединяют цементным раствором с добавлением щебня. От к зоны к зоне переходят только тогда, когда заканчивают работы на предыдущей.

Но если стоит такая необходимость, то фундамент делают сразу на нескольких участках. Правда работы проводят одновременно в тех случаях, если расстояние между зонами составляет от пяти до шести метров.

Перед тем как заливать фундамент и возводить строение, старайтесь учесть все нюансы, чтобы ваш дом стоял долго без разрушений.

Надеемся, что данная информация вам пригодится. Желаем удачи!

9 лучших строительных и мебельных магазинов!

• Parket-sale.ru- Огромный ассортимент ламината, паркета, линолеума, ковролина и сопутствующих материалов!
• Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
• homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
• Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
• Qpstol.ru — «Купистол» стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
• Lifemebel.ru- гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
• Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня.»
• Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.

Просел фундамент: что делать в этом случае и как спасти дом от разрушения?

Для того чтобы отремонтировать фундамент старого дома, его необходимо поднять при помощи домкратов: автомобильных, гидравлических и механических.

Восстановление просевших углов и опорных стен — дело, требующее много сил и опыта. Существуют несколько способов ремонта фундаментов, которые зависят от типов фундаментов и материалов, из которых сделаны здания. Ситуация с потрескавшимися стенами из-за просевшего фундамента чаще всего происходит со старыми домами, построенными в зоне глубокого промерзания грунта, на болотистых участках. Фундамент может просесть, если при строительстве дома выбрали вид основания, который не соответствует данной местности. Обычно вопрос , как исправить фундамент, который просел, возникает при покупке старого дома или получения наследства.

Проблемы с просевшим фундаментом возникают из-за действия грунтовых вод, которые буквально вымывают грунт из-под основания, что приводит к его проседанию. Монолит под воздействием повышенной влажности утрачивает свои прочностные характеристики и начинает разрушаться.

Столбчатый фундамент и его восстановление

Схема столбчатого фундамента.

Столбчатые фундаменты часто возводились из красного кирпича, который очень гигроскопичен и со временем разрушается. Часто можно наблюдать, что опоры основания дома со временем ушли в землю, венцы дома чрезмерное увлажнились, а сам он перекосился. Это приводит к появлению трещин, заклиниванием дверей и окон. В зависимости от степени разрушения столбчатого фундамента опоры восстанавливаются или заменяются. Обычно меняют столбчатые бетонные опоры под домом, венец которых расположен над поверхностью грунта.

Чтобы сделать столбик для замены из бетона, изготавливают опалубку с сечением от 20 до 30 см. Она должна быть снабжена опорной перекладиной в верхней части. Глубину ямы надо делать с расчетом углубления 30 см выше глубины промерзания грунта. Яму делают буром так, чтобы опора могла пройти сначала под острым углом, а потом встать на место. После установки столбика, яму засыпают, тщательно трамбуя через каждые 10 см, и простукивают для лучшего оседания почвы. Установить опоры можно с помощью домкрата. Столбик готов в работу через 2 недели после заливки раствора.

Вернуться к оглавлению

Ленточный фундамент и деревянный дом

Ленточный фундамент восстанавливают в зависимости от материала, из которого сделан дом. Если дом деревянный, то его можно поднять на домкратах и полностью восстановить фундамент, который просел. Для этого заливают монолитный пояс, связывая в единое целое старый и новый монолит. Сначала производят подготовительные работы:

Схема ленточного фундамента.

• выносят мебель и вещи;
• разбирают печь;
• убирают полы, оставляя только стены и крышу.

Подъем дома будет осуществляться при помощи домкратов: автомобильных, механических, гидравлических. При столбчатом фундаменте готовят площадки 0,5х0,5 м, на которые и устанавливают домкраты. При линейном обычно выбивают кирпичи цоколя или долбят монолит, чтобы подвести домкрат под дом. Во время поднятия дома усилие домкрата должно передаваться через стальную пластину толщиной не менее 5 мм.

Чтобы дом не развалился из-за перемещений и подъема, каждое бревно закрепляют вертикально прибитыми досками, которые создают дополнительную жесткость. Подъем дома происходит в несколько этапов. На каждом из них дом поднимают всего на 1,5 см. После каждого поднятия положение дополнительно фиксируется подложками из бруса, а дом проверяется на появление повреждений. Процесс поднятия дома на необходимую высоту занимает много времени и требует осторожности во всем. После поднятия дома на необходимую высоту его жестко крепят и начинают делать работы по обновлению фундамента.

Вернуться к оглавлению

Замена нижнего венца деревянного дома

Ремонтные работы над восстановлением осевшего фундамента старого деревянного дома требуют и замены нижних венцов. Как правило, осевший фундамент приводит к развитию разрушению дерева из-за сильной влаги. Для этого на фундамент стелют 2 слоя рубероида. Старые венцы убирают и меняют на новые, пропитанные антигрибковыми составами. Потом дом опускают с одной стороны и поднимают с другой, повторяя все действия.

Вернуться к оглавлению

Особенности ремонта линейного фундамента без поднятия дома

Схема укрепления фундамента.

Кирпичный или каменный дом нельзя поднимать, и они требуют осторожного подхода специалиста.

Если монолит потрескался в нескольких местах и это не привело к нарушению целостности постройки, а появившиеся трещины не увеличиваются в размерах, то их затирают цементным раствором. Если дом деформируется, то проводят полную или частичную замену фундамента, либо его усиление — все зависит от степени повреждения.

Чтобы исправить поврежденный участок монолитной ленты, сначала прокапывают траншею, длина которой не должна превышать 2 м. Если поврежденный участок больше, то сначала ремонтируют одну часть фундамента, ждут, пока бетон встанет, и только затем продолжают. В старом основании бурят шпуры горизонтально по 60 см вертикально 3-4 ряда. Диаметр сверла меньше на 2-3 мм диаметра используемой арматуры.

Это необходимо для полноценного укрепления прутьев после монтажа. Их забивают для формирования каркаса ленты усиления. После с помощью сварки приваривают горизонтальную арматуру, густым бетоном забивают пустоты, заранее очищенные и отмытые от грязи, ставят штукатурную сетку с большими ячейками. После ставят опалубку и заливают на высоту до 0,5 м и нужную толщину не менее 15 см.

Вернуться к оглавлению

Ремонт фундамента шлакозаливного дома

Главная цель ремонта осевшего основания каменного, кирпичного или шлакозаливного дома — профилактические действия, направленные против дальнейшей усадки ослабленного фундамента. Усиление фундамента проводят через создание с внутренней и внешней стороны монолитного ограждающего и укрепляющего пояса — накладки. Это позволяет исправить проседание основания, которое ведет к сквозным трещинам на потолке, стенах, углах строения.

Вернуться к оглавлению

Порядок действий

Делать укрепление нужно следующим образом:

Схема укрепления фундамента инъекцией.

• роют траншею по периметру шириной 40-50 см, под углом 35°. Подошву фундамента не нарушают;
• очищенный от грязи монолит очищают от грязи, старой штукатурки, удаляют разрушенные части фундамента и цоколя;
• поверхность обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения;
• просверливают весь фундамент через 60-120 см по горизонтали и в 3-4 ряда по высоте;
• вбивают туда арматуру на 2 мм больше, чем сверло, общий диаметр 10-14 мм;
• с помощью сварки крепят горизонтальную арматуру;
• заливают глубокие трещины и разрушенные участки бетоном;
• поверх арматуры крепят металлическую сетку для штукатурных работ с крупным шагом ячеек;
• если фундамент в целом крепкий и только начал оседать, его штукатурят;
• если есть значительные разрушения и осаждения, то устанавливают опалубку на расстоянии 5-15 см от фундамента и заливают бетоном;
• после отвердения бетона наносят гидроизоляцию;
• траншею засыпают и тщательно трамбуют каждый слой в 15-20 см.

Вся последовательность этих действий приводит к увеличению несущей способности фундамента.

Вернуться к оглавлению

Использование новых технологий для восстановления кирпичных фундаментов

Торкрет бетон — это обычная бетонная смесь, которую наносят на поверхность поврежденного участка путем торкретирования специальной установкой. Она подает бетонную смесь через сопло под большим давлением воздуха, и бетон разбрызгивается на поверхность. Это увеличивает прочность бетонной стены фундамента. Его используют при ремонте кирпичных фундаментов.

Сначала откапывают траншею шириной 2 м. Очищают основу, убирают разрушенные куски, на фундамент наносят насечки и покрывают смесью под давлением.

Следующий метод — цементация, необходимая при нарушении монолитности кладки на всю толщину ленточного фундамента. Ее используют для удаления пустот и разрушений внутри монолита. Для этого делают отверстия в местах разрушений и заливают в углубления шприцем под давлением жидкий бетон.

Для уширения подошвы размечают 2-3 м в длину основания. Поочередно вскрывают фундамент, зачищают поверхность, выкапывают вокруг основания траншею, которую в конце работы засыпают щебнем. Сквозь отверстия вставляют штыри, с помощью которых соединяют фундамент и кирпичную стену, приваривая металлическую балку. В траншею размещают опалубку и заливают бетон.

Вернуться к оглавлению

Как укрепить угол дома?

Чтобы укрепить угол дома, который просел со временем, надо делать быки, которые будут удерживать основание угла на фундаменте. Укрепление углов дома — очень распространенный вид работы по восстановлению основания дома. Угол дома чаще всего проседает в грунт. Для этого лопатой от одной стороны угла надо делать траншею параллельно стене здания длиной и шириной в 0,5 м и глубиной на 0,3 м больше, чем высота подземной части фундамента. В готовой яме сооружают каркас из арматуры и проволоки, который заливают бетонным раствором. Ту же работу проводят с другой стороны угла, спустя 2-3 дня после заливки противоположной стороны. Получается укрепительное сооружение для угла, которое называют быками. Их заливают возле каждого угла, нуждающегося в укреплении фундамента. После этих работ угол дома укрепляется, и дом перестает разваливаться.

Чтобы дом еще долго функционировал, необходимо после работ с восстановлением основания провести мероприятия по отводу воды от фундамента. Для этого делают отмостку, ставят водоотводы, приемники для стока воды и создают осушительную систему с выводом излишних вод за участок. Отсутствие этих деталей приводит к быстрому проседанию фундамента и последующего разрушения дома.

Если при строительстве дома фундамента было допущено нарушение технологии, раскрытие трещин на стене вполне ожидаемо. Причину появления трещины можно определить по ее направлению.

Если она ориентирована в горизонтальном направлении, значит проблемы в стропильной системе или провисании перемычек. Раскрытие трещины в вертикальном направлении свидетельствует о непорядке в конструкции основания дома. Как укрепить фундамент если пошла трещина на стене?

Действия при просадке фундамента

Если фундамент просел, самое первое, что требуется делать – это поднять постройку и произвести замену основания. В противном случае, с течением времени из-за покосившегося основания в стенах здания появятся трещины и рано или поздно строение разрушится полностью.

При подъеме ни в коем случае не следует допускать перекосов, потому что из-за этого в стенах могут появиться трещины. И вообще все следует делать как можно более аккуратно. Устанавливать домкраты нужно только в тех местах, где прочность окладного венца в достаточной степени высока. Чтоб не допускать разрушения дома, настоятельно рекомендуется использовать подкладки, основная функция которых заключается в равномерном разгружении усилий, которые развиваются домкратами.

После того, как постройка будет построена на нужную высоту, она должна быть надежно зафиксирована. Делать это можно путем подкладывания брусьев соответствующей длины.

Затем необходимо демонтировать разрушившееся основание. Делать это следует частями. При этом вес здания обязательно должен распределяться без риска утраты устойчивости на все имеющиеся опоры.

В некоторых случаях, если просел фундамент, используют столбчатое монолитное основание с ростверком. С этой целью на месте заранее разобранного основания дома через одинаковые по размеру промежутки выкапываются ямы для монтажа арматуры и опалубки нового столбчатого фундамента. Все без исключения столбики фундамента можно дополнительно связать с ростверком.

Для этого под стены монтируется каркас арматуры, который соединяется с арматурой столбиков и опалубка для заливки раствором бетона ростверка. Когда описанные работы окажутся завершены, можно делать заливку бетонным раствором всей конструкции. Если вы хотите, чтобы смесь распределилась максимально равномерно, следует в процессе работы выпускать пузырьки воздуха. Наиболее эффективно и просто это делать при помощи специального погружного вибратора.

Предлагаем ознакомиться Как вязать арматуру для фундамента крючком

Когда бетон высохнет окончательно, опалубку можно демонтировать. После этого приходит время убрать опорные брусья в местах опоры дома на старые не укрепленные кирпичные участки. На их место монтируется арматурный каркас, который соединяется с выпусками арматуры нового основания. Помимо этого устанавливается опалубка, которая потребуется для того, чтобы успешно залить бетоном данные участки.

После снятия последней опалубки здание будет надежно стоять на своем новом фундаменте, который прослужит на протяжении длительного периода времени. И хозяевам дома можно надолго забыть, что такое просадка основания и трещины в фундаменте

В случаях, когда просаживается монолитное основание под кирпичной стеной (что, впрочем, происходит совсем нечасто), возвратить его несущую способность следует в максимально короткие сроки, в противном случае, просадка продолжится. Чтобы решить проблему, на давших усадку участках следует установить специальные шурфы.

Когда весь объем подготовительных работ окажется выполненным, можно приступать к заливке конструкции смесью бетона. Угол будет надежно стоять на подпятнике после того, как процесс высыхания и затвердевания бетонного раствора полностью завершится. Для приготовления смеси бетона специалисты рекомендуют использовать цемент, песок и щебень (или мелкий гравий) в соотношении 1:3:5.

Еще один способ эффективной борьбы с просадкой фундамента – это геополимерные инъекции. Это достаточно новый метод. Но данное инженерное решение уже имеет большое количество сторонников. Метод использует для поднятия просевших построек инъекциями в грунт особым геополимерным составом, основная особенность которого заключается в расширении после засыхания. Данный раствор надежным образом заполнит все образовавшиеся пустоты в грунте и поднимет основание.

Просел фундамент вашего дома. Что делать в этом случае?

В процессе эксплуатации деревянных домов возможно возникновение перекосов в их конструктивной структуре. Чаще всего причинами подобной проблемы являются:

• снижение несущей способности грунта под фундаментом,
• ухудшение прочностных характеристик нижнего венца или угловых соединений (гниение),
• неиспользование нагелей и окосячки,
• усадка пристройки, жестко соединенной с домом,
• препятствие для естественной усадки с одной из сторон.

Перед тем, как выровнять деревянный дом из бруса, следует устранить факторы, способствующие его перекосу.

Например, если при сооружении пристройки к нему было выполнено прочное и жесткое примыкание, то при ее усадке будут возникать усилия, приводящие к деформациям в присоединенных конструкциях.

И наоборот, капитально установленное строение (к примеру, терраса) может нарушить равномерность оседания построенного сопряженного здания. В таких случаях необходимо разорвать жесткие связи и затем приступать к выравниванию.

При длительном воздействии негативных температурно-влажностных факторов на нижнюю часть стены происходит ухудшение ее прочностных характеристик, приводящее к деформациям. Это вызывает сдавливание нижних венцов под тяжестью верхних. В этом случае, перед тем как выровнять деревянный дом потребуется предварительно его поднять и заменить брусья (бревна), пришедшие в негодность.

При сгнивших углах происходит их опускание по отношению к средней части стен, что приводит к искривлению потолочной плоскости. Причинами такой проблемы чаще всего могут быть:

• неудовлетворительное проконопачивание снаружи,
• недостаточная степень гидроизоляции участка «фундамент-стена»,
• попадание на углы влаги, стекающей с крыши.

В таких случаях потребуется фиксация стен и перекрытий вертикальными и наклонными стойками. Это исключает их деформацию в процессе выломки поврежденных угловых участков. Расстояние, на которое производится демонтаж, определяется еще до начала этого процесса по состоянию бревна (бруса). Это необходимо для предварительной заготовки обрезков требуемой длины и сечения, что существенно упрощает их дальнейшую подгонку при сборке.

При разрушении фундамента, чтобы выровнять деревянный дом потребуется приподнимать и подпирать просевший участок стены. После этого восстанавливается целостность и прочность основания, а при необходимости и повышается несущая способность нижележащего грунта. После завершения всех требуемых мероприятий на верхней фундаментной плоскости формируется гидроизоляционный слой, и стена опускается на место.

• всегда нужно использовать не меньше двух домкратов,
• максимальное облегчение поднимаемой части здания – достигается выносом мебели, а при необходимости демонтажем окон, дверей и полов,
• медленное и равномерное перемещение конструкции дома – обеспечивается поочередным поднятием оголовка каждого домкрата не более чем на 5 см (при этом целесообразно пользоваться страховочными подкладками из доски соответствующей толщины),
• правильный контроль высоты подъема – осуществляется посредством измерения расстояния между метками, нанесенными на стену и независимую стойку (использовать для этого шкалу домкрата не рекомендуется из-за его проседания под нагрузкой),
• соблюдение вертикальности перемещения – при первых признаках появления перекоса прекращается подъем и положение исправляется.

Предлагаем ознакомиться: Летучая мышь на балконе что делать

Эффективной мерой предотвращения или снижения интенсивности процесса сдвига брусьев (бревен) по горизонтали является окосячка. Она представляет собой особую нежесткую схему крепления для окон и дверей, устанавливаемую в проем деревянной стены. В результате исключается возникновение такого дефекта, как щели между брусьями.

Важным условием стабильности расположения соседних венцов относительно друг друга является применение нагелей в процессе возведения стен.

В результате брус или бревно подвергается исключительно сжатию при изменении влажности, но не кручению. Нагели целесообразно применять также для сращивания бревен по длине (исключается расхождение венцов и образование щелей).

При степени влажности нагеля меньше, чем у стен, обеспечивается его надежная фиксация (сдавливание) при усушке.

Все фото из статьи

Частой проблемой старых деревянных домов является испорченный фундамент и нижний венец. Чтобы предупредить дальнейшее разрушение необходимо выполнить ремонт, который подразумевает предварительное поднятие дома. В данной статье мы рассмотрим,как правильно поднять деревянный дом и выполнить все необходимые процедуры по восстановлению основания.

Подъем деревянного дома

Общие сведения

Прежде чем определить трудоемкость работ и приступить к их выполнению, необходимо осмотреть здание.

О проблемах фундамента свидетельствуют такие признаки, как:

• Наличие в стенах трещин;
• Перекос дома;
• Оседание постройки – может быть как полным, так и частичным, к примеру, касающимся одного угла.

Тип ремонта	Особенности
Частичный	Если, фундамент лишь незначительно углубился в землю или пришла в негодность отдельная его часть, следует продумать,как поднять покосившийся деревянный дом и «нарастить» осевший участок фундамента.
Капитальный	Необходим в том случае, если основание сильно повреждено.

Ниже подробней ознакомимся с обоими вариантами ремонта.

https://www.youtube.com/watch?v=4zYIOTom-bI

Гидравлический домкрат

Подъем дома

Вначале рассмотрим,как поднять деревянный дом и залить фундамент, если старое основание полностью пришло в негодность. Для этой операции понадобятся не менее двух домкратов грузоподъемностью от 5т.

Лучше всего использовать гидравлическое оборудование. Конечно, его аренда стоит дороже, однако, работа в этом случае значительно упростится и ускорится.

Схема поднятия дома домкратом

Итак, инструкция по выполнению этой операции выглядит следующим образом:

• Прежде всего, выполняется подпорка углов. Начинать следует с наиболее просевшей стороны. Однако, прежде чем установить домкрат, необходимо забетонировать площадки, на которые он будет устанавливаться, либо подложить бетонные плиты.
• Далее выполняется подъем дома. Делать это необходимо не спеша, тщательно отслеживая перекоса.

• После поднятия стены более чем на 1-2 см необходимо устанавливать подпорки, в качестве которых можно использовать деревянные бруски. Опоры следует расположить на твердую, прочную поверхность, как и домкраты. Шаг между ними должен составлять около 30 см.

В случае выхода из строя одного из домкратов, дом осядет на подпорки.

• По такой же схеме строение поднимается по всему периметру, пока не достигнет необходимого уровня.

Совет! Перед тем как приподнять дом деревянный, на домкраты можно уложить балку, что позволит равномерно приподнимать стену, а также предотвратит повреждение участка древесины, в который будет упираться домкрат.

На фото — выполнение ленточного фундамента под деревянным домом

После поднятия дома можно обустроить новый фундамент.Чаще всего данная операция выполняется сегментами шириной не более 1,5 – 2 метра.

Работа выполняется в такой последовательности:

• Прежде всего, необходимо демонтировать угол старого фундамента.
• Далее следует подготовить грунт – засыпать песчано-щебневую подушку и залить подбетонку (подушку из тощего раствора цемента).
• Затем нужно выполнить армирующий каркас, который значительно повышает несущую способность основания.
• Следующим шагом является монтаж опалубки.Конструкцию необходимо надежно закрепить.
• Далее надо приготовить цементный раствор из одной части цемента М400, трех частей песка и пяти частей гравия.
• Готовый раствор следует залить в опалубку и утрамбовать.
• После полного застывания бетона и набора марочной прочности поверх фундамента следует уложить гидроизоляцию, и затем можно аккуратно опускать дом.

Совет! Разбирать сегменты старого фундамента и заменять новыми следует через один. В таком случае оставшиеся участки будут гарантировать безопасность выполнения работ.

По данной схеме выполняется поднятие деревянного дома на фундамент по всему периметру. Следует отметить, что основание можно также выложить из кирпича или бутового камня, однако, такая конструкция получится менее долговечной.

Частичный ремонт фундамента

Частичный ремонт

Теперь рассмотрим как поднять фундамент деревянного дома своими руками в случае, если он просел. Данная процедура заключается в «наращивании» основания и зависит от уровня проседания, а также материала, из которого выполнен фундамент.

Зачастую поднять фундамент можно путем укладки бруса или подкладки кирпичей под дом. Также можно залить бетон под бревна, предварительно установив опалубку.

Совет! В процессе ремонта фундамента можно также заменить нижние венцы дома, причем как частично, так и полностью. При частичной замене вырезаются подгнившие участки и заменяются аналогичными, которые состыковываться «в полдерева».

Зачастую домашние специалисты интересуются,как поднять просевший угол деревянного дома, если он в плохом состоянии и имеется вероятность его разрушения? Вариантов решения этой задачи существует несколько.

Замена нижнего венца дома

Чаще всего в нижних венцах пилой вырезаются проемы под домкраты. В этом случае необходимо использовать не менее двух домкратов. В итоге упор осуществляется на прочные, не подгнившие бревна или брус.

Если нижние венцы не меняются, на место вырезанных проемов устанавливаются подходящие по размеру бревна. При этом стыки заделываются минеральной ватой, паклей или другим утеплителем.

Также существует еще один способ как поднять угол деревянного дома, который подгнил. В этом случае собирается рама, которая укладывается на домкраты. Благодаря раме, поднятие конструкции осуществляется равномерно.

Подъем деревянного дома при помощи рамы

Предлагаем ознакомиться: Как правильно делать обрезку колонновидных яблонь

Вот, пожалуй, и все основные моменты подъема деревянных домов для ремонта фундамента или нижних венцов. Следует отметить, что подобной работой занимаются многие строительные компании, однако, цена на услуги специалистов достаточно высокая.

Поэтому во многих случаях целесообразней выполнить работу самостоятельно. Главное – вовремя заняться ремонтом, что значительно продлит срок эксплуатации строения.

Основные причины проседания основания

Представьте себе, что после заливки фундамента и возведения стен на поверхности последних появились вертикальные трещины. Их образование может быть объяснено одной из трех причин:

• грунтовый состав под фундаментной основой относится к породам просадочного типа;
• пучение почвы в зимний период может происходить неравномерно, от чего фундаментная лента разрывается;
• нарушена технология возведения основания – использовалось малое количество арматуры для каркаса, стены возводились по бетону, не успевшему набрать требуемый показатель прочности, применялся цементный материал низкой марки и т. п.

Чтобы определить характер повреждений и выявить причины образования нормальных трещин, рекомендуется изучить их формы и направления:

• вертикальная щель, раскрываемая вверх, появляется в центральной части стены из-за сезонного пучения почвы;
• вертикальные разломы, расходящиеся к нижней части сооружения, объясняются просадкой почвы;

• аналогичные последствия бывают в случаях, когда морозные пучения приподнимают угловые участки фундаментного основания;
• щель, наклонно тянущаяся от угла к центральной точке стены, означает, что под соседней стенкой просела засыпка;
• трещина, проходящая под уклоном от фасада к угловому участку, означает, что под ней появилась усадочная воронка;
• напоминающая арку щель на стене – просел фундамент.

Если просел фундамент, значит, тому имелись определенные причины, и что-то делать следует незамедлительно. Первое, о чем следует помнить перед началом строительства дома, это о том, что от корректности его выбора будут зависеть безопасность и долговечность конструкции в целом.

При строительстве на сухом однородном грунте можно сделать выбор в пользу конструкции из крупных камней, которые устанавливаются под стены или же бутовое основание, выполненное из природного натурального камня.

В условиях возведения дома на пучинистых грунтах, чтобы не проседал фундамент, рекомендуется предосмотреть монолитную раму, выполненную из прочного железобетона. Как вариант, усилить основание дома можно армированной плитой. Если этого не делать, проблемы будут практически неизбежны.

Не стоит забывать и о том, что просадка может произойти и с самим грунтом, на котором производится строительство дома. Чаще всего это является результатом многолетних гидрогеологических процессов, приводящих к вымыванию почвы из под фундамента. Что следует делать в перечисленных случаях, попытаемся выяснить.

Ни для кого не секрет, что цена возведения основания может составлять до 30% от стоимости строительства здания в целом. И от того, насколько он прочен, зависит долговечность и эксплуатационные характеристики строения. Именно по этой причине любые ошибки, допущенные строителями на стадии закладки основания, могут быть фатальными. К тому же их устранение потребует большого количество сил и финансов.

В связи с этим невероятно важно подойти к строительству фундамента любого здания или сооружения максимально ответственно. Прежде всего, следует убедиться в том, что работой занимаются опытные и квалифицированные специалисты, которые справятся с поставленной перед ними задачей на высоком профессиональном уровне.

Ни в коем случае не стоит заниматься закладкой фундамента самостоятельно при отсутствии строительного опыта. С большой долей вероятности уже в самом обозримом будущем вам придется обратиться к опытным строителям, чтобы они исправили некачественно сделанный и просевший в результате этого фундамент.

Предлагаем ознакомиться Сколько кубов бруса нужно для бани

Как восстановить фундамент?

Просел фундамент: что делать в этом случае и как спасти дом от разрушения?

Для того чтобы отремонтировать фундамент старого дома, его необходимо поднять при помощи домкратов: автомобильных, гидравлических и механических.

Восстановление просевших углов и опорных стен – дело, требующее много сил и опыта. Существуют несколько способов ремонта фундаментов, которые зависят от типов фундаментов и материалов, из которых сделаны здания. Ситуация с потрескавшимися стенами из-за просевшего фундамента чаще всего происходит со старыми домами, построенными в зоне глубокого промерзания грунта, на болотистых участках. Фундамент может просесть, если при строительстве дома выбрали вид основания, который не соответствует данной местности. Обычно вопрос , как исправить фундамент, который просел, возникает при покупке старого дома или получения наследства.

Проблемы с просевшим фундаментом возникают из-за действия грунтовых вод, которые буквально вымывают грунт из-под основания, что приводит к его проседанию. Монолит под воздействием повышенной влажности утрачивает свои прочностные характеристики и начинает разрушаться.

Столбчатый фундамент и его восстановление

Схема столбчатого фундамента.

Столбчатые фундаменты часто возводились из красного кирпича, который очень гигроскопичен и со временем разрушается. Часто можно наблюдать, что опоры основания дома со временем ушли в землю, венцы дома чрезмерное увлажнились, а сам он перекосился. Это приводит к появлению трещин, заклиниванием дверей и окон. В зависимости от степени разрушения столбчатого фундамента опоры восстанавливаются или заменяются. Обычно меняют столбчатые бетонные опоры под домом, венец которых расположен над поверхностью грунта.

Чтобы сделать столбик для замены из бетона, изготавливают опалубку с сечением от 20 до 30 см. Она должна быть снабжена опорной перекладиной в верхней части. Глубину ямы надо делать с расчетом углубления 30 см выше глубины промерзания грунта. Яму делают буром так, чтобы опора могла пройти сначала под острым углом, а потом встать на место. После установки столбика, яму засыпают, тщательно трамбуя через каждые 10 см, и простукивают для лучшего оседания почвы. Установить опоры можно с помощью домкрата. Столбик готов в работу через 2 недели после заливки раствора.

Вернуться к оглавлению

Ленточный фундамент и деревянный дом

Ленточный фундамент восстанавливают в зависимости от материала, из которого сделан дом. Если дом деревянный, то его можно поднять на домкратах и полностью восстановить фундамент, который просел. Для этого заливают монолитный пояс, связывая в единое целое старый и новый монолит. Сначала производят подготовительные работы:

Схема ленточного фундамента.

• выносят мебель и вещи;
• разбирают печь;
• убирают полы, оставляя только стены и крышу.

Подъем дома будет осуществляться при помощи домкратов: автомобильных, механических, гидравлических. При столбчатом фундаменте готовят площадки 0,5х0,5 м, на которые и устанавливают домкраты. При линейном обычно выбивают кирпичи цоколя или долбят монолит, чтобы подвести домкрат под дом. Во время поднятия дома усилие домкрата должно передаваться через стальную пластину толщиной не менее 5 мм.

Чтобы дом не развалился из-за перемещений и подъема, каждое бревно закрепляют вертикально прибитыми досками, которые создают дополнительную жесткость. Подъем дома происходит в несколько этапов. На каждом из них дом поднимают всего на 1,5 см. После каждого поднятия положение дополнительно фиксируется подложками из бруса, а дом проверяется на появление повреждений. Процесс поднятия дома на необходимую высоту занимает много времени и требует осторожности во всем. После поднятия дома на необходимую высоту его жестко крепят и начинают делать работы по обновлению фундамента.

Вернуться к оглавлению

Замена нижнего венца деревянного дома

Ремонтные работы над восстановлением осевшего фундамента старого деревянного дома требуют и замены нижних венцов. Как правило, осевший фундамент приводит к развитию разрушению дерева из-за сильной влаги. Для этого на фундамент стелют 2 слоя рубероида. Старые венцы убирают и меняют на новые, пропитанные антигрибковыми составами. Потом дом опускают с одной стороны и поднимают с другой, повторяя все действия.

Вернуться к оглавлению

Особенности ремонта линейного фундамента без поднятия дома

Схема укрепления фундамента.

Кирпичный или каменный дом нельзя поднимать, и они требуют осторожного подхода специалиста.

Если монолит потрескался в нескольких местах и это не привело к нарушению целостности постройки, а появившиеся трещины не увеличиваются в размерах, то их затирают цементным раствором. Если дом деформируется, то проводят полную или частичную замену фундамента, либо его усиление – все зависит от степени повреждения.

Чтобы исправить поврежденный участок монолитной ленты, сначала прокапывают траншею, длина которой не должна превышать 2 м. Если поврежденный участок больше, то сначала ремонтируют одну часть фундамента, ждут, пока бетон встанет, и только затем продолжают. В старом основании бурят шпуры горизонтально по 60 см вертикально 3-4 ряда. Диаметр сверла меньше на 2-3 мм диаметра используемой арматуры.

Это необходимо для полноценного укрепления прутьев после монтажа. Их забивают для формирования каркаса ленты усиления. После с помощью сварки приваривают горизонтальную арматуру, густым бетоном забивают пустоты, заранее очищенные и отмытые от грязи, ставят штукатурную сетку с большими ячейками. После ставят опалубку и заливают на высоту до 0,5 м и нужную толщину не менее 15 см.

Вернуться к оглавлению

Ремонт фундамента шлакозаливного дома

Главная цель ремонта осевшего основания каменного, кирпичного или шлакозаливного дома – профилактические действия, направленные против дальнейшей усадки ослабленного фундамента. Усиление фундамента проводят через создание с внутренней и внешней стороны монолитного ограждающего и укрепляющего пояса – накладки. Это позволяет исправить проседание основания, которое ведет к сквозным трещинам на потолке, стенах, углах строения.

Вернуться к оглавлению

Порядок действий

Делать укрепление нужно следующим образом:

Схема укрепления фундамента инъекцией.

• роют траншею по периметру шириной 40-50 см, под углом 35°. Подошву фундамента не нарушают;
• очищенный от грязи монолит очищают от грязи, старой штукатурки, удаляют разрушенные части фундамента и цоколя;
• поверхность обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения;
• просверливают весь фундамент через 60-120 см по горизонтали и в 3-4 ряда по высоте;
• вбивают туда арматуру на 2 мм больше, чем сверло, общий диаметр 10-14 мм;
• с помощью сварки крепят горизонтальную арматуру;
• заливают глубокие трещины и разрушенные участки бетоном;
• поверх арматуры крепят металлическую сетку для штукатурных работ с крупным шагом ячеек;
• если фундамент в целом крепкий и только начал оседать, его штукатурят;
• если есть значительные разрушения и осаждения, то устанавливают опалубку на расстоянии 5-15 см от фундамента и заливают бетоном;
• после отвердения бетона наносят гидроизоляцию;
• траншею засыпают и тщательно трамбуют каждый слой в 15-20 см.

Вся последовательность этих действий приводит к увеличению несущей способности фундамента.

Вернуться к оглавлению

Использование новых технологий для восстановления кирпичных фундаментов

Торкрет бетон – это обычная бетонная смесь, которую наносят на поверхность поврежденного участка путем торкретирования специальной установкой. Она подает бетонную смесь через сопло под большим давлением воздуха, и бетон разбрызгивается на поверхность. Это увеличивает прочность бетонной стены фундамента. Его используют при ремонте кирпичных фундаментов.

Сначала откапывают траншею шириной 2 м. Очищают основу, убирают разрушенные куски, на фундамент наносят насечки и покрывают смесью под давлением.

Следующий метод – цементация, необходимая при нарушении монолитности кладки на всю толщину ленточного фундамента. Ее используют для удаления пустот и разрушений внутри монолита. Для этого делают отверстия в местах разрушений и заливают в углубления шприцем под давлением жидкий бетон.

Для уширения подошвы размечают 2-3 м в длину основания. Поочередно вскрывают фундамент, зачищают поверхность, выкапывают вокруг основания траншею, которую в конце работы засыпают щебнем. Сквозь отверстия вставляют штыри, с помощью которых соединяют фундамент и кирпичную стену, приваривая металлическую балку. В траншею размещают опалубку и заливают бетон.

Вернуться к оглавлению

Как укрепить угол дома?

Чтобы укрепить угол дома, который просел со временем, надо делать быки, которые будут удерживать основание угла на фундаменте. Укрепление углов дома – очень распространенный вид работы по восстановлению основания дома. Угол дома чаще всего проседает в грунт. Для этого лопатой от одной стороны угла надо делать траншею параллельно стене здания длиной и шириной в 0,5 м и глубиной на 0,3 м больше, чем высота подземной части фундамента. В готовой яме сооружают каркас из арматуры и проволоки, который заливают бетонным раствором. Ту же работу проводят с другой стороны угла, спустя 2-3 дня после заливки противоположной стороны. Получается укрепительное сооружение для угла, которое называют быками. Их заливают возле каждого угла, нуждающегося в укреплении фундамента. После этих работ угол дома укрепляется, и дом перестает разваливаться.

Чтобы дом еще долго функционировал, необходимо после работ с восстановлением основания провести мероприятия по отводу воды от фундамента. Для этого делают отмостку, ставят водоотводы, приемники для стока воды и создают осушительную систему с выводом излишних вод за участок. Отсутствие этих деталей приводит к быстрому проседанию фундамента и последующего разрушения дома.

Ремонт просевшего угла фундамента. Строительные советы от Cеменыча

Вертикальные трещины

Этот тип трещин более опасен. Если ситуация не аварийная, установите на трещину маяк. Наиболее прост гипсовый маяк. Выглядит в виде полосы или восьмерки. Маяк должен быть скреплен с конструкцией. Зачистите место от штукатурки и ненадежных элементов.

Не производите отвод воды (дренаж) как первоочередную меру, это может ухудшить положение

Исходя из наблюдений за год:

• трещина увеличивается до 5 мм в месяц и за несколько месяцев затухания не наблюдается, требуется срочное усиление фундамента и надземных конструкций
• трещина увеличивается за год до 20 мм – и нет затухания – требуются работы по усилению фундамента и надземных конструкций
• трещина увеличивается за год на 5 мм – стабилизируется, но если в течении нескольких лет (3 лет достаточно) продолжает расти – требуются работы по усилению фундамента и надземных конструкций
• маяк треснул на величину 0,5 мм – температурные деформации – признак что трещина стабилизировалась

Ленточный фундамент неглубокого заложения, плитный фундамент (моноблочная плита)

Причины деформаций и разрушения фундамента:

• Промерзание (пучение) из-за малой толщины песчаной подготовки(подушки)
• Отсутствие или недостаточен дренаж песчаной подготовки (подушки)
• Тело фундамента недостаточно армировано
• Разная плотность грунта (подготовки, подушки) под фундаментом
• Заиливание песчаной подготовки (грунт становится сильно пучинистым)

Варианты решения (по причинам по порядку):

• При высоком уровне грунтовых вод и супеси в основании, следует организовать дренаж и утеплить отмостки
• Устройство дренажа
• Для кирпичного дома усилить тело фундамента стальными стяжками
• Признак стабилизации осадки строения
• Перестановка строения на сваи

Свайный фундамент с ростверком.

Причины деформаций и разрушения фундамента:

• Касательные силы из-за промерзания (пучения) по боковой поверхности сваи
• Под острием свай неоднородное основание
• Недостаточное армирование или сечение тела фундамента
• Острие сваи над уровнем промерзания
• Ростверк опирается на сильнопучинистые грунты

Варианты решения (по причинам по порядку):

• Утеплить отмостку и фундамент или заменить грунт вокруг сваи на крупный песок и подвести дренаж
• Добить на проседающем участке сваи
• Между существующими установить дополнительные сваи
• Утеплить отмостку и фундамент или переставить ростверк на новые правильно заглубленные сваи
• Утеплить отмостку или исключить касание ростверка грунта (10 см зазора будет достаточно)

Свайный фундамент (глубокие сваи, нет ростверка)

Причины деформаций и разрушения фундамента:

• Трение сильносжимаемых грунтов
• Разноуплотненное основание

Варианты решения (по причинам по порядку):

• Не делать подсыпку грунта вокруг дома (более 10 см.), убрать от дома парковку (если есть) автомобилей на бетонных плитах
• Подвести под осевшую часть строения дополнительные сваи

TWEETEAM.RU

Рассмотрим ситуацию, когда фундамент начинает провисать возле дома. Это приводит к появлению в стенах вертикальных и горизонтальных трещин, происходит искажение оконных и дверных проемов, углы дома начинают провисать, разрушаются некоторые элементы самого фундамента. Если вы не примете срочных мер, дом может просто рухнуть.

Рассмотрим ситуацию, когда фундамент начинает провисать возле дома. Это приводит к появлению в стенах вертикальных и горизонтальных трещин, происходит искажение оконных и дверных проемов, углы дома начинают провисать, разрушаются некоторые элементы самого фундамента. Если вы не примете срочных мер, дом может просто рухнуть.

Причины затопления фундамента

Ответ на вопрос: «Что мне делать, если опуская фундамент?»Обычно вы должны искать, когда наследуете старый дом или покупаете ветхое здание. Часто фундамент висит в старых домах, построенных на водно-болотных угодьях или в местах сильного замерзания. Другая причина. выбор базы не соответствует характеристикам района.

Гидрологические и физико-механические процессы могут происходить в нижних слоях почвы, что приводит к снижению ее несущей способности. Иногда изменения в свойствах почвы вызваны строительными работами, проводимыми рядом с вашим домом.

Способы заделки трещин

Разберемся, как исправить трещины в фундаменте. Способ выполнения работ определяется с учетом типа материалов, использованных для возведения наружных стен объекта. Если трещина образовалась в фундаменте деревянного дома, то работы выполняются по одной схеме, для каменных и блочных сооружений технология ремонта трещин в фундаменте будет отличаться:

• основа сооружения из камня или блоков выполняется железобетонными обоймами, монтируемыми с каждой стороны фундаментной конструкции;
• на фундаменте частного дома из древесины трещины появляются редко, но когда подобное случается, можно домкратами поднять постройку, освободив ее перед этим от мебели;
• как заделать трещины в фундаменте кирпичного здания? Для этого существует два способа: цокольная стенка заливается бетонным раствором, но перед этим по всему периметру выставляется стальной каркас; монтируются буроинъекционные свайные опоры. Второй способ более эффективен, помогает восстановить почти разрушенное основание, но стоимость работ достаточно высокая.

Предлагаем ознакомиться Маяки для стяжки пола — разновидности и принцип установки

Как заделываются простые трещины в фундаменте после заливки? Алгоритм действий выглядит следующим образом:

• щель зачищается от грязи, промывается и просушивается;
• на всю глубину трещина обрабатывается грунтовочным составом, предназначенным для обработки наружных поверхностей;
• пустотные участки заполняются герметиками либо цементным раствором М 500.

Просел фундамент вашего дома. Что делать в этом случае?

В процессе эксплуатации деревянных домов возможно возникновение перекосов в их конструктивной структуре. Чаще всего причинами подобной проблемы являются:

• снижение несущей способности грунта под фундаментом,
• ухудшение прочностных характеристик нижнего венца или угловых соединений (гниение),
• неиспользование нагелей и окосячки,
• усадка пристройки, жестко соединенной с домом,
• препятствие для естественной усадки с одной из сторон.

Перед тем, как выровнять деревянный дом из бруса, следует устранить факторы, способствующие его перекосу.

Например, если при сооружении пристройки к нему было выполнено прочное и жесткое примыкание, то при ее усадке будут возникать усилия, приводящие к деформациям в присоединенных конструкциях.

И наоборот, капитально установленное строение (к примеру, терраса) может нарушить равномерность оседания построенного сопряженного здания. В таких случаях необходимо разорвать жесткие связи и затем приступать к выравниванию.

При длительном воздействии негативных температурно-влажностных факторов на нижнюю часть стены происходит ухудшение ее прочностных характеристик, приводящее к деформациям. Это вызывает сдавливание нижних венцов под тяжестью верхних. В этом случае, перед тем как выровнять деревянный дом потребуется предварительно его поднять и заменить брусья (бревна), пришедшие в негодность.

При сгнивших углах происходит их опускание по отношению к средней части стен, что приводит к искривлению потолочной плоскости. Причинами такой проблемы чаще всего могут быть:

• неудовлетворительное проконопачивание снаружи,
• недостаточная степень гидроизоляции участка «фундамент-стена»,
• попадание на углы влаги, стекающей с крыши.

В таких случаях потребуется фиксация стен и перекрытий вертикальными и наклонными стойками. Это исключает их деформацию в процессе выломки поврежденных угловых участков. Расстояние, на которое производится демонтаж, определяется еще до начала этого процесса по состоянию бревна (бруса). Это необходимо для предварительной заготовки обрезков требуемой длины и сечения, что существенно упрощает их дальнейшую подгонку при сборке.

При разрушении фундамента, чтобы выровнять деревянный дом потребуется приподнимать и подпирать просевший участок стены. После этого восстанавливается целостность и прочность основания, а при необходимости и повышается несущая способность нижележащего грунта. После завершения всех требуемых мероприятий на верхней фундаментной плоскости формируется гидроизоляционный слой, и стена опускается на место.

• всегда нужно использовать не меньше двух домкратов,
• максимальное облегчение поднимаемой части здания – достигается выносом мебели, а при необходимости демонтажем окон, дверей и полов,
• медленное и равномерное перемещение конструкции дома – обеспечивается поочередным поднятием оголовка каждого домкрата не более чем на 5 см (при этом целесообразно пользоваться страховочными подкладками из доски соответствующей толщины),
• правильный контроль высоты подъема – осуществляется посредством измерения расстояния между метками, нанесенными на стену и независимую стойку (использовать для этого шкалу домкрата не рекомендуется из-за его проседания под нагрузкой),
• соблюдение вертикальности перемещения – при первых признаках появления перекоса прекращается подъем и положение исправляется.

Предлагаем ознакомиться: Сорт яблок Кандиль орловский — Справочник дачника

Эффективной мерой предотвращения или снижения интенсивности процесса сдвига брусьев (бревен) по горизонтали является окосячка. Она представляет собой особую нежесткую схему крепления для окон и дверей, устанавливаемую в проем деревянной стены. В результате исключается возникновение такого дефекта, как щели между брусьями.

Важным условием стабильности расположения соседних венцов относительно друг друга является применение нагелей в процессе возведения стен.

В результате брус или бревно подвергается исключительно сжатию при изменении влажности, но не кручению. Нагели целесообразно применять также для сращивания бревен по длине (исключается расхождение венцов и образование щелей).

При степени влажности нагеля меньше, чем у стен, обеспечивается его надежная фиксация (сдавливание) при усушке.

Все фото из статьи

Частой проблемой старых деревянных домов является испорченный фундамент и нижний венец. Чтобы предупредить дальнейшее разрушение необходимо выполнить ремонт, который подразумевает предварительное поднятие дома. В данной статье мы рассмотрим,как правильно поднять деревянный дом и выполнить все необходимые процедуры по восстановлению основания.

Подъем деревянного дома

Общие сведения

Прежде чем определить трудоемкость работ и приступить к их выполнению, необходимо осмотреть здание.

О проблемах фундамента свидетельствуют такие признаки, как:

• Наличие в стенах трещин;
• Перекос дома;
• Оседание постройки – может быть как полным, так и частичным, к примеру, касающимся одного угла.

Тип ремонта	Особенности
Частичный	Если, фундамент лишь незначительно углубился в землю или пришла в негодность отдельная его часть, следует продумать,как поднять покосившийся деревянный дом и «нарастить» осевший участок фундамента.
Капитальный	Необходим в том случае, если основание сильно повреждено.

Ниже подробней ознакомимся с обоими вариантами ремонта.

https://www.youtube.com/watch?v=4zYIOTom-bI

Гидравлический домкрат

Подъем дома

Вначале рассмотрим,как поднять деревянный дом и залить фундамент, если старое основание полностью пришло в негодность. Для этой операции понадобятся не менее двух домкратов грузоподъемностью от 5т.

Лучше всего использовать гидравлическое оборудование. Конечно, его аренда стоит дороже, однако, работа в этом случае значительно упростится и ускорится.

Схема поднятия дома домкратом

Итак, инструкция по выполнению этой операции выглядит следующим образом:

• Прежде всего, выполняется подпорка углов. Начинать следует с наиболее просевшей стороны. Однако, прежде чем установить домкрат, необходимо забетонировать площадки, на которые он будет устанавливаться, либо подложить бетонные плиты.
• Далее выполняется подъем дома. Делать это необходимо не спеша, тщательно отслеживая перекоса.

• После поднятия стены более чем на 1-2 см необходимо устанавливать подпорки, в качестве которых можно использовать деревянные бруски. Опоры следует расположить на твердую, прочную поверхность, как и домкраты. Шаг между ними должен составлять около 30 см.

В случае выхода из строя одного из домкратов, дом осядет на подпорки.

• По такой же схеме строение поднимается по всему периметру, пока не достигнет необходимого уровня.

Совет! Перед тем как приподнять дом деревянный, на домкраты можно уложить балку, что позволит равномерно приподнимать стену, а также предотвратит повреждение участка древесины, в который будет упираться домкрат.

На фото — выполнение ленточного фундамента под деревянным домом

После поднятия дома можно обустроить новый фундамент.Чаще всего данная операция выполняется сегментами шириной не более 1,5 – 2 метра.

Работа выполняется в такой последовательности:

• Прежде всего, необходимо демонтировать угол старого фундамента.
• Далее следует подготовить грунт – засыпать песчано-щебневую подушку и залить подбетонку (подушку из тощего раствора цемента).
• Затем нужно выполнить армирующий каркас, который значительно повышает несущую способность основания.
• Следующим шагом является монтаж опалубки.Конструкцию необходимо надежно закрепить.
• Далее надо приготовить цементный раствор из одной части цемента М400, трех частей песка и пяти частей гравия.
• Готовый раствор следует залить в опалубку и утрамбовать.
• После полного застывания бетона и набора марочной прочности поверх фундамента следует уложить гидроизоляцию, и затем можно аккуратно опускать дом.

Совет! Разбирать сегменты старого фундамента и заменять новыми следует через один. В таком случае оставшиеся участки будут гарантировать безопасность выполнения работ.

По данной схеме выполняется поднятие деревянного дома на фундамент по всему периметру. Следует отметить, что основание можно также выложить из кирпича или бутового камня, однако, такая конструкция получится менее долговечной.

Частичный ремонт фундамента

Частичный ремонт

Теперь рассмотрим как поднять фундамент деревянного дома своими руками в случае, если он просел. Данная процедура заключается в «наращивании» основания и зависит от уровня проседания, а также материала, из которого выполнен фундамент.

Зачастую поднять фундамент можно путем укладки бруса или подкладки кирпичей под дом. Также можно залить бетон под бревна, предварительно установив опалубку.

Совет! В процессе ремонта фундамента можно также заменить нижние венцы дома, причем как частично, так и полностью. При частичной замене вырезаются подгнившие участки и заменяются аналогичными, которые состыковываться «в полдерева».

Зачастую домашние специалисты интересуются,как поднять просевший угол деревянного дома, если он в плохом состоянии и имеется вероятность его разрушения? Вариантов решения этой задачи существует несколько.

Замена нижнего венца дома

Чаще всего в нижних венцах пилой вырезаются проемы под домкраты. В этом случае необходимо использовать не менее двух домкратов. В итоге упор осуществляется на прочные, не подгнившие бревна или брус.

Если нижние венцы не меняются, на место вырезанных проемов устанавливаются подходящие по размеру бревна. При этом стыки заделываются минеральной ватой, паклей или другим утеплителем.

Также существует еще один способ как поднять угол деревянного дома, который подгнил. В этом случае собирается рама, которая укладывается на домкраты. Благодаря раме, поднятие конструкции осуществляется равномерно.

Подъем деревянного дома при помощи рамы

Предлагаем ознакомиться: Зимние удочки для отвесного блеснения: выбор, тонкости, оснастка

Вот, пожалуй, и все основные моменты подъема деревянных домов для ремонта фундамента или нижних венцов. Следует отметить, что подобной работой занимаются многие строительные компании, однако, цена на услуги специалистов достаточно высокая.

Поэтому во многих случаях целесообразней выполнить работу самостоятельно. Главное – вовремя заняться ремонтом, что значительно продлит срок эксплуатации строения.

Основные причины проседания основания

Представьте себе, что после заливки фундамента и возведения стен на поверхности последних появились вертикальные трещины. Их образование может быть объяснено одной из трех причин:

• грунтовый состав под фундаментной основой относится к породам просадочного типа;
• пучение почвы в зимний период может происходить неравномерно, от чего фундаментная лента разрывается;
• нарушена технология возведения основания – использовалось малое количество арматуры для каркаса, стены возводились по бетону, не успевшему набрать требуемый показатель прочности, применялся цементный материал низкой марки и т. п.

Чтобы определить характер повреждений и выявить причины образования нормальных трещин, рекомендуется изучить их формы и направления:

• вертикальная щель, раскрываемая вверх, появляется в центральной части стены из-за сезонного пучения почвы;
• вертикальные разломы, расходящиеся к нижней части сооружения, объясняются просадкой почвы;

• аналогичные последствия бывают в случаях, когда морозные пучения приподнимают угловые участки фундаментного основания;
• щель, наклонно тянущаяся от угла к центральной точке стены, означает, что под соседней стенкой просела засыпка;
• трещина, проходящая под уклоном от фасада к угловому участку, означает, что под ней появилась усадочная воронка;
• напоминающая арку щель на стене – просел фундамент.

Если просел фундамент, значит, тому имелись определенные причины, и что-то делать следует незамедлительно. Первое, о чем следует помнить перед началом строительства дома, это о том, что от корректности его выбора будут зависеть безопасность и долговечность конструкции в целом.

При строительстве на сухом однородном грунте можно сделать выбор в пользу конструкции из крупных камней, которые устанавливаются под стены или же бутовое основание, выполненное из природного натурального камня.

В условиях возведения дома на пучинистых грунтах, чтобы не проседал фундамент, рекомендуется предосмотреть монолитную раму, выполненную из прочного железобетона. Как вариант, усилить основание дома можно армированной плитой. Если этого не делать, проблемы будут практически неизбежны.

Не стоит забывать и о том, что просадка может произойти и с самим грунтом, на котором производится строительство дома. Чаще всего это является результатом многолетних гидрогеологических процессов, приводящих к вымыванию почвы из под фундамента. Что следует делать в перечисленных случаях, попытаемся выяснить.

Ни для кого не секрет, что цена возведения основания может составлять до 30% от стоимости строительства здания в целом. И от того, насколько он прочен, зависит долговечность и эксплуатационные характеристики строения. Именно по этой причине любые ошибки, допущенные строителями на стадии закладки основания, могут быть фатальными. К тому же их устранение потребует большого количество сил и финансов.

В связи с этим невероятно важно подойти к строительству фундамента любого здания или сооружения максимально ответственно. Прежде всего, следует убедиться в том, что работой занимаются опытные и квалифицированные специалисты, которые справятся с поставленной перед ними задачей на высоком профессиональном уровне.

Ни в коем случае не стоит заниматься закладкой фундамента самостоятельно при отсутствии строительного опыта. С большой долей вероятности уже в самом обозримом будущем вам придется обратиться к опытным строителям, чтобы они исправили некачественно сделанный и просевший в результате этого фундамент.

Предлагаем ознакомиться Для чего нужна отмостка фундамента: назначение и процесс монтажа

Каковы методы решения проблемы оседания?

Есть несколько способов лечения оседания, в зависимости от его причины. Считается, что менее чем в 10 процентах случаев причиной оседания является сам фундамент.

• Помешать дальнейшему оседанию можно за счет увеличения глубины и поддержки существующего фундамента. Стандартный способ сделать это, заключается в рытье подкопов под существующий фундамент и заполнении пустот под фундаментом бетоном. Это достаточно медленный процесс, так как нужно копать по частям и затем еще ждать пока залитый бетон застынет, прежде чем можно будет перечти к следующей части фундамента. Кроме того это достаточно дорогостоящий процесс, но он является необходимым.
• Было подсчитано, что около 70 процентов случаев оседания вызвано корнями деревьев, принимающим влагу из почвы. Если это так, то удаление таких деревьев может быть единственным действием, которое необходимо для предотвращения дальнейшего оседания. Иногда простая обрезка деревьев позволит сократить количество влаги, которое приходит от почвы.
• Прорванная канализация, водопровод или сломанные водосточные трубы могут являться причиной просадки грунта. Простой их ремонт это все, что необходимо для стабилизации здания.

Предлагаем ознакомиться: Свайно винтовой фундамент для бани

Пожалуй, самой длительной частью решения проблемы оседания является установление причин. Трещины возможно, необходимо будет контролировать и измерять их в течении года.

После того, причина оседания была устранена не должно быть никаких дальнейших проблем. Любой фундамент должен препятствовать дальнейшему движению.

Есть несколько способов защитить имущество от дальнейшего движения, в том числе обрезка деревьев и кустарников, поддержка канализации и водопровода в исправном состоянии.

Просел угол фундамента или проблемы с лагами у дома из бруса 15х15 см,из-за этого полы в одной комнате просели – profi.ru

Выполнен 4 июня 2017

Описание заказа

Просел угол фундамента или проблемы с лагами у дома из бруса 15х15 см,из-за этого полы в одной комнате просели как «канавка». Дом на деревянных нагелях.

Просел угол фундамента или проблемы с лагами у дома из бруса 15х15 см,из-за этого полы в одной комнате просели как «канавка». Дом на деревянных нагелях. Расположение: СНТ «Общественник», д. Бакеево, 3 км от Зеленограда

Заказ выполнил

Пять с плюсом

Результат-цена-качество — на уровне! Оперативность и чистота — выше похвал. Спасибо ребятам!

10 июня 2017

Наталья, Зеленоград

Похожие заказы

Фундамент: строительство ленточного фундамента

— требуется ленточный фундамент углубленный ( 1,5 м) цоколь 0,5, размер дома 10*14, ширина ленты 40 см + 3 ригеля такой же глубины залегания под внутренние стены
— внутреннюю часть цоколя с обратной засыпкой песка и уплотнением виброплитой

100000 ₽Выполнен 27 августа 2015

Фундамент: фундамент гидроизоляция стен

очистное сооружение 1200 м2, необходимо гидроизоляция бетона — кальматроном (внутри емкости), в. 4 м
нужна организация ООО у которого есть профессионалы

240000 ₽Выполнен 10 декабря 2015

9 услуг по фундаменту от 250 ₽ до 6000 ₽

Статистика основана на актуальных ценах 1699 мастеров

Услуги по фундаменту	Стоимость	Единица измерения
Строительство бетонного фундамента	2500–6000 ₽	куб. м
Строительство ленточного фундамента	3000–6000 ₽	куб. м
Устройство отмостки	500–2200 ₽	кв. м
Строительство свайного винтового фундамента	1000–5000 ₽	шт.
Строительство плитного фундамента	3000–6000 ₽	куб. м
Демонтаж фундамента	1000–3500 ₽	куб. м
Гидроизоляция фундамента	250–1500 ₽	кв. м
Ремонт фундамента	1000–6000 ₽	усл.
Строительство монолитного подвала	2500–6000 ₽	куб. м

Стабилизация провисшего фундамента | ProTradeCraft

Пни не являются прочным основанием для опор

Эта домовладелец связалась с нами, когда заметила большую трещину в стене гаража возле угла.

При осмотре наш специалист по дизайну заметил несколько признаков заселения дома, кроме того, что окна слегка прилипли.

Однако снаружи гаража были заметные следы опускания, что привело бы к серьезным повреждениям дома.

Дом был построен в середине 70-х годов, но 10 лет назад к дому пристроили эту тонущую секцию. Решение: толкать опоры, чтобы поднять опускающийся угол на 3-4 дюйма и предотвратить дальнейшее опускание фундамента.

Мы выкопали внешнюю часть стены гаража до основания фундамента.

Стальной кронштейн прикрепляется к основанию основания и принимает стальные стержни, которые вдавливаются в землю. Его удерживают эти голубые домкраты.

Стальные стержни вбиваются в землю и закрываются, когда под ними оказывается достаточное давление. Это гарантирует, что дом больше не осядет и не утонет.

Фундамент, который был отделен от фундамента, был затем гидравлически поднят и повторно закреплен, что предотвратило дальнейшее растрескивание стен и стабилизировало весь фундамент.

Мы обнаружили, что генеральный подрядчик, строивший пристройку, поместил опоры и фундамент прямо на пни и деревья, что, конечно, является большой ошибкой.

Когда деревья разложились, земля начала оседать и поглотила фундамент.

Толкающие опоры были надежно прикреплены к основанию опор фундамента и опущены на 10–12 футов под проседающую почву и в нижнюю породу. Это предотвратит дальнейшее погружение дома.

Толкатели необходимо разместить под опорами, поэтому мы подготовили и очистили поверхность вокруг точек установки.

Мы также слегка приподняли опору до нижней части фундамента, чтобы соединить их.Однако мы решили не поднимать дом слишком сильно, потому что в доме было мало повреждений. Если слишком сильно приподнять дом, возможно, гипсокартон треснул.

Проблема решена, заказчик доволен.

—Найлс Эриксон работает с Erickson Construction и Erikson Foundation Supportworks в Гудзоне, NH

Волнистая или провисшая крыша может быть проблемой фундамента: 5 вещей, которые нужно проверить

Волнистая или провисшая крыша может быть предупреждающим знаком о том, что у дома есть проблемы с фундаментом, однако есть и ряд других причин, по которым крыша провисает или становится волнистой.Когда фундамент дома сдвигается, не выровнен и не поврежден, проблемы с фундаментом могут отражаться в виде провисающей, изогнутой или волнистой крыши.

Проверьте фундамент на эти 5 вещей:

1. Осадка и пучение
2. Уровень фундамента
3. Треснувший или поврежденный фундамент
4. Корни деревьев и просадки
5. Водоотвод или подрезка фундамента

1. Осадка и пучение

Дома, построенные на бедных или изменчивых почвах, будут иметь тенденцию в некоторой степени перемещаться или оседать.Новый дом имеет тенденцию к небольшому заселению в первые год или два, и чем старше становится дом, тем больше вероятность того, что он может повлечь за собой заселение. Если фундамент двигается, но не во всех местах одинаково, это может отражаться на крыше; особенно если есть дифференцированный расчет.

Там, где есть обширный тип почвы, то есть почвы с глинистым содержанием, высока вероятность того, что при намокании почвы она будет набухать или подниматься, что затем влияет на линию кровли, особенно если движение неравномерно.По мере высыхания почвы фундамент может сместиться вниз, но не во всех местах на одинаковую величину, поэтому крыша изменится.

2. Проверка фундамента на ровность

Фундаменты или фундамент и плиты в идеале должны быть ровными, однако многие из них — нет: некоторые были построены таким образом, когда дом был построен, а некоторые были перемещены или сдвинуты после постройки дома. Со временем они могут наклоняться, но оставаться плоскими, хотя и неровно. Если два человека поднимают кухонный стол, а один поднимает конец выше, чем другой, стол все равно будет плоским, но не ровным.Другие фундаменты и плиты могут изгибаться или приобретать вогнутую или выпуклую форму; иногда только в одной части дома или во всем доме.

Одним из признаков неровности фундамента является наклон полов. Если вы кладете мяч для гольфа на пол, и он начинает катиться, это означает, что пол наклонен или наклонен. Чем быстрее катится мяч, тем больше наклон в большинстве случаев.

Еще одним признаком неровности фундамента является то, что некоторые двери в доме автоматически закрываются или открываются автоматически.Когда фундамент становится неровным, дверной косяк, вероятно, уже не ровный, и это приведет к самопроизвольному закрытию или открытию двери.

3. Трещины или повреждения

Трещины или повреждения фундамента могли сдвинуться или сдвинуться. Когда этого движения достаточно, это может привести к тому, что конструкция, сидящая на фундаменте, будет иметь провисание, в некоторых случаях горбатую или искривленную крышу. Нет ничего необычного в том, что фундамент трескается, и в результате растрескивания возникают небольшие повреждения, однако, если трещина или повреждение значительны, это может повлиять на крышу.

Если в фундаменте есть трещина или трещины, где верхняя часть трещины шире, чем основание трещины, которую вы могли бы назвать V-образной по своей природе, то это вызывает большее беспокойство. Примером может быть верхняя часть трещины шириной в половину или три восьмых дюйма, а нижняя часть трещины — шириной в шестнадцатую или восьмую дюйма.

Еще один уровень выше может быть там, где в фундаменте есть трещина, и одна сторона трещины смещена от другой стороны фундамента. Это может быть признаком того, что фундамент вращается.

4. Корни деревьев и просадки

Дома с деревьями около фундамента могут иметь проблемы с фундаментом, которые могут повлиять на крышу. Обычно мы думаем, что повреждение крыши происходит из-за трения или падения деревьев или ветвей на крышу, что является обычным явлением, однако мы редко думаем, что иногда корни могут привести к повреждению крыши. Я знаю, вы думаете, как это может быть.

Деревья всегда ищут воду и питание для роста, и достигают этого в основном за счет сбора влаги и питания через свои корни.Большая часть этой влаги проходит вверх по стволу, а затем превращается в пар и выбрасывается через листья в атмосферу; процесс, известный как транспирация. Деревья, которые находятся рядом с фундаментом дома или имеют корневую систему, простирающуюся на большие расстояния, могут поглощать влагу из области фундамента, включая область под фундаментом.

В обширных почвах, когда корни деревьев вытягивают влагу из почвы, частицы почвы сжимаются или сближаются. По мере усадки частиц почвы грязь под опорой опускается вниз из-за усадки.Обычно это приводит к опусканию или перемещению фундамента, и это движение может иногда приводить к проблемам с кровлей, таким как неровности, провисание или волнистость. Чем больше движение почвы, тем больше вероятность проблем с крышкой.

5. Осушение или подрезка фундамента

Другая причина движения фундамента, которая, как мы знаем, иногда влияет на крышу, — это подрезка и плохой дренаж.

Подрезка фундамента связана с смывом водой в основном части почвы, поддерживающей фундамент, некоторые называют это эрозией почвы.Причины подреза включают:

• Обрыв водопровода около фундамента или под ним
• Поврежденная или негерметичная канализационная линия
• Затопление дома или его фундамента
• Ручей, скрип или река разъедают почву возле фундамента или под ним

Плохой дренаж также может повлиять на обширные почвы или вызвать эрозию. Было бы разумно проверить, где выходят ваши желоба и водосточные трубы, чтобы они не находились слишком близко к фундаменту, а также проверьте, сливает ли сосед лишнюю воду на вашу собственность и не влияет ли это на ваш фундамент.

Неосновные причины провисания, волнистости или неровностей включают:

Две или более крыш

Два или более кровельных покрытия, одно из которых было уложено поверх другого, вместо того, чтобы сначала удалить старую крышу. Т.е. Дом был покрыт асфальтовой черепицей и был заново покрыт кровлей без предварительного снятия старой крыши. Избыточный вес второй крыши может вызвать провисание или волнистость. (Подробнее о двух и более кровельных покрытиях)

Новая крыша из более тяжелого материала

Если исходная крыша была из деревянной черепицы (легкий материал), а ее заменили бетонной черепицей (тяжелый материал), то крыша может провисать или быть волнистой, поскольку она не была конструктивно рассчитана на более тяжелую нагрузку (вес).

Трещины или повреждения стропил или ферм

Деревянные стропила или фермы, если они потрескались или повредились, могут привести к волнистости или провисанию крыши. Если одна или несколько ферм или стропил треснуты, и они находятся рядом друг с другом, крыша может провиснуть в этой области. Если возможно, проверьте стропила или чердак на предмет повреждений. Помните, что повреждение термитами или повреждение водой из-за протечек также ослабят ферму или стропило, а также кровельное покрытие. (Контрольный список из 6 вещей, которые нужно проверить на чердаке)

Землетрясения

Землетрясения чрезвычайно сильны и могут нанести огромные силы на крыши.Эти силы могут в некоторых случаях вызвать провисание, прогиб или даже обрушение крыши. Кроме того, тряска и движение грунта могут вызвать смещение или оседание фундамента, что приведет к повреждению или провисанию крыши.

Неправильное проектирование или инжиниринг

Иногда конструкция крыши не соответствует нагрузке на крышу. Если используется более тяжелая черепица, чем спроектирована крыша, или если на крыше установлен тяжелый кондиционер, может возникнуть провисание или прогиб.

Низкое качество изготовления

Когда стены и крыша дома обрамлены каркасом, все склонны спешить, и из-за этого внимание к деталям не уделяется так много, как должно быть. Плотники могут не торопиться, чтобы убедиться, что все ровно, не изогнуто и нет участков с горбинкой.

Итог

Если фундамент смещается, перемещается или прогибается, это может привести к появлению горба, провисания или волнистости крыши.Хотя проблемы с фундаментом могут повлиять на крышу, существует также ряд других причин, по которым крыша может провисать или становиться волнистой. Даже если крыша немного волнистая, это не обязательно означает, что крыша будет протекать или структурно разрушиться, поэтому разумно посмотреть на серьезность волнистости или провисания и посмотреть на дом в целом, одновременно проверяя другие компоненты. прежде чем стать чрезмерно обеспокоенным.

Статьи и ресурсы по общим структурным вопросам в домах

Найдите минутку и просмотрите список, чтобы увидеть, есть ли у вас какие-либо предупреждающие признаки потенциальных проблем.

• Вам может понадобиться только профилактическое обслуживание
• Если совсем мелочь, то может просто надо мониторить
• Если требуется ремонт, его гораздо дешевле исправить на ранних стадиях, чем после того, как он стал большой проблемой
• В случае серьезной проблемы, возможно, потребуется проконсультироваться с квалифицированным специалистом.

Перейти к списку

Дополнительные ресурсы

• Корни деревьев возле фундамента отсасывают влагу из почвы, что часто вызывает ряд проблем.

• Если на вашем фундаменте есть трещина или трещины, знайте, что нужно искать, чтобы определить, большие они или второстепенные.

• Фермы, обрезанные подрядчиком по ОВКВ или подрядчиком по ремонту, со временем могут выйти из строя или прогнуться.

• Волнистость может указывать на то, как изначально была обрамлена крыша, или потому, что …

• Повреждение фундамента и конструкции может возникнуть в результате ползучести и оседания откосов. Знаю, почему.

• На стенах и потолке появляются трещины.Что они означают и что можно сделать?

• Поселок может нанести ущерб дому, но некоторый поселок можно предотвратить или уменьшить.

• Это хлор, железо в воде, недостаток кислорода, химические вещества в бассейне?

• Дом может быть старше ста лет, но оставаться красивым и очаровательным.

Как исправить провисание массивного пола | Руководства по дому

Дома с провисшими полами обычно не встречаются на фундаменте из бетонных плит, потому что хорошо построенные бетонные фундаменты обычно служат долго.Вы найдете провисающие полы в основном в домах с плохой постройкой, на поднятых фундаментах или в домах, построенных до послевоенного бума конца 1940-х годов. С возрастом или у термитов опорные балки могут ослабнуть или столбы провалиться в землю, особенно если они поддерживаются только грудой камней или кирпичей. Ремонт провисшего пола требует терпения и строительного опыта, но это можно сделать.

Check Sag

Найдите место на полу, где он провисает, измерив высоту в комнате от пола до потолка на одинаковом расстоянии в комнате.Сравните измерения, чтобы определить общую величину провисания. Стандартные строительные нормы и правила допускают определенный прогиб, но все, что вызывает дискомфорт, требует ремонта. Вы также можете использовать 4-футовый плотницкий уровень, расположенный поверх доски 2 на 4 дюйма, чтобы проверить уровень. Простой способ проверить провисание пола — поставить на пол небольшой катящийся предмет и посмотреть, куда он движется.

Обследование балок и временные колонны

Пройдите под дом с фонариком, чтобы осмотреть опорную конструкцию там, где прогибается пол.Проверьте балки пола на наличие признаков провисания, возраста, образования термитов, трещин или поломок. Балки, расположенные коронной стороной вниз, прогнутся под действием силы тяжести и со временем. Приобретите временные регулируемые колонны на аренде оборудования для размещения под балками пола. Постепенно поднимайте пол. Вы не хотите выравнивать пол сразу, потому что вы можете взломать стены, привести к тому, что дверные и оконные проемы не будут открываться или закрываться должным образом, а плинтусы могут вообще вылететь. Прежде чем устранять ущерб, причиненный термитами, попросите профессионала осмотреть дом, чтобы убедиться, что термиты исчезли.

Опорные стойки и опоры

Создайте бетонные опоры для столбов для поддержки балок. Вы также можете использовать готовые бетонные опоры для опор. Например, вам может потребоваться выкопать глубину на 6 дюймов и сделать опору квадратной формы на 2 фута. Глубина, высота и ширина опор определяются допустимой нагрузкой и строительными нормами. Добавьте оборудование для столбов и установите опорные балки с временными колоннами. Не кладите просто сложенные кирпичи или бетонные блоки для использования в качестве опор.Вам нужно будет сначала выровнять землю перед установкой опор или опор для опор.

Сводные балки и балки

Чтобы поддержать старые или поврежденные балки, после установки опорных стоек установите сестринские балки рядом со старыми балками, но поверх новых опор по мере необходимости. Другой вариант — добавить балку перпендикулярно провисшим балкам пола под серединой пола и балками. Установите балку на недавно добавленные опорные стойки. Чтобы проверить балки или деревянные балки на наличие короны, поверните балку на ее узком конце и посмотрите вниз на балку с одним закрытым ушком.Когда вы посмотрите вниз на балку, вы заметите, немного ли изгибается доска вверх или вниз, так как доска имеет небольшой подъем или подъем. Отметьте балку стрелкой сбоку, чтобы показать корону. Установите балку так, чтобы ее высокая сторона или «макушка» была вверху.

Рекомендации

Не используйте древесину для балок пола или стоек, так как они будут сжиматься и сжиматься при высыхании, в результате чего пол снова станет неровным. Используйте высушенную в печи или состаренную, но хорошую древесину. Если проект выходит за рамки ваших возможностей или пол слишком сильно прогибается, вам потребуются услуги профессионального подрядчика или инженера, чтобы решить проблему.Если у вас нет навыков или опыта для выполнения этого проекта, наймите профессионалов. Проблемы с бетонными плитами могут потребовать серьезного профессионального ремонта. Бетон не проседает, если грунт под фундаментом не был перегружен после профилирования или должным образом уплотнен.

Ссылки

Писатель Биография

Лори Бреннер, уроженка Калифорнии, художница, журналист и писатель, начала профессионально писать в 1975 году. Она писала для газет, журналов, интернет-изданий и сайтов.Бреннер окончил Колеман-колледж в Сан-Диего.

Нужно починить тонущее бетонное крыльцо? Два варианта для рассмотрения

У меня остались приятные воспоминания о том, как я сидел на крыльце дедушки и бабушки и смотрел, как птицы и белки ссорятся из-за семечек подсолнечника. Моя никогда не праздная бабушка работала над своим последним проектом по шитью, а дедушка пытался читать, а я засыпала их бесконечным потоком детских вопросов.

Как и мои бабушка и дедушка, многие домовладельцы считают свои веранды и патио продолжением своего жизненного пространства.Это комната на открытом воздухе, которая побуждает вас пообщаться, возможно, приготовить гамбургеры на гриле или просто расслабиться и насладиться днем. Привлекательная веранда добавляет привлекательности обочине и заставляет ваших гостей чувствовать себя желанными гостями.

Но опускающееся или наклонное крыльцо посылает противоположное сообщение. Это предполагает, что дом находится в плохом состоянии или нуждается в другом ремонте, а неровная бетонная поверхность может быть опасностью для спотыкания и серьезным недостатком. В Acculevel мы занимаемся подъемом и ремонтом бетона с момента основания в 1996 году. Есть два очень разных способа ремонта крыльца, в зависимости от ваших обстоятельств, и мы помогаем клиентам в обоих.

Мы рассмотрим ваши варианты, как они работают и какие проблемы решает каждый из них. Наша цель состоит в том, чтобы вы разобрались с вариантами и определили наиболее подходящий вариант для вас и вашего дома.

Как работает Slabjacking?

Существует два метода подъема плиты. И то, и другое делается путем инъекции. В бетонной плите просверливаются небольшие отверстия, под которыми вводится материал.

Mudjacking использует разбавленную бетонную смесь. По мере того, как эта бетонная смесь заполняет пустоту под бетоном, она постепенно поднимает плиту.Как и любой другой тип бетона, заполнителю требуется время, чтобы застыть и затвердеть. Этот метод менее затратный, чем установка слэбджекинга, но он также менее долговечен. как и любой другой тип бетона, он может распадаться, разрушаться или разрушаться.

Slabjacking использует пенополиуретан. После впрыска пены сразу же начинается химическая реакция. Именно эта реакция заставляет пену расширяться и подниматься. Эта пена застывает в течение нескольких минут и не распадается. Чтобы узнать больше о блэбджекинге и его преимуществах, у нас есть статья, которая подробно исследует эту тему.

В этом блоге мы сосредоточимся на результатах, которых можно достичь с помощью этого процесса. Ниже приведены два примера этого процесса.

Эти фотографии были сделаны сотрудниками Acculevel до и после разборки плит.

Вы можете видеть, что участок возле дома был поднят (включая ступеньки) и трещина залита .

В обоих домах крыльцо начало проседать, образовав зазор между домом и плитой. При установке Slabjack была поднята ближайшая к дому секция, что позволило устранить этот зазор и скорректировать неравномерную высоту лестницы.

Эти фотографии были сделаны сотрудниками Acculevel до и после разборки плит.

Вы видите первую ступеньку, и крыльцо поднято на место. Поднят и отремонтирован и участок тротуара, ближайший к крыльцу.

Иногда конструкция крыльца слишком велика или тяжелая для успешного выполнения процесса укладки плит. В этих случаях винтовые опоры — это то, что вам нужно.

Как работают винтовые опоры?

Винтовая опора — это стальной вал с винтообразными пластинами на конце.Этот вал ввинчивается в землю за пределами вашего дома до тех пор, пока не попадет в устойчивую, ненарушенную почву. Это обеспечивает устойчивость и неподвижность пирса; Для определения необходимой глубины используется система манометров. Если вам нужна дополнительная информация об установке и ценах, эта статья посвящена этим темам.

Эти фотографии были сделаны сотрудниками Acculevel до и после установки пирса.

В этом случае крыльцо опускалось и отходило от дома. Зазор между окнами и кирпичным фасадом закрыт.

Винтовые опоры чаще всего применяют, когда крыльцо не однослойное из бетона, или когда есть значительное отделение от дома. Пример ниже — наглядный пример этой проблемы.

Эти фотографии были сделаны сотрудниками Acculevel до и после установки пирса.

В этом случае верхняя часть крыльца держалась хорошо, но основание опускалось и образовало большую щель вокруг внешнего угла. Пирс исправил проблему.

Нужно ли поднять крыльцо?

В таком случае вам следует найти опытную учредительную компанию и записаться на прием.Перед тем, как подписать контракт на любую услугу, мы настоятельно рекомендуем вам всегда проверять , является ли компания авторитетной, застрахованной и аккредитованной Better Business Bureau.

Если вы живете в Индиане или близлежащих штатах, обратитесь в Acculevel. Если вы заметили какие-либо проблемы и хотите получить оценку, вы можете запросить бесплатную оценку. Опытный руководитель проекта изучит проблемные области и порекомендует вам лучший курс действий, чтобы ваш дом оставался крепким и здоровым на долгие годы.

Подоконник? Сестринские балки? Давайте поговорим о вашем провисшем полу

Первоначально опубликовано 18.06.2020; обновленное 19.05.2021

Наклонный или провисающий пол обычно довольно очевиден для домовладельца. Может быть, вы видите щель между плинтусом и полом? Есть ли высокие и низкие места, когда вы идете по комнате? Или пол идет от одного конца дома к другому?

В большинстве случаев проблема находится прямо под пальцами ног. Но понимаете ли вы задействованные части и детали?

Подрядчики часто используют такие слова: « подоконников, ленточная доска, сопряженные балки, двутавровая балка… ». Но объясняют ли они вам их значение?

Acculevel ремонтирует подвальные помещения, провисшие полы и закладывает фундамент на протяжении более двух десятилетий. С тех пор, как Энди Бири основал эту семейную компанию в 1996 году, мы отремонтировали тысячи домов на Среднем Западе.

В этой статье мы четко объясним, что представляет собой каждый компонент напольного покрытия, как он влияет на ваш пол, как его следует ремонтировать и во сколько вам будет стоить этот ремонт.

Обратите внимание: эта статья написана специально для домовладельцев, у которых есть подвал или подвал. Если у вашего дома фундамент из бетонных плит, наклонный или провисающий, для ремонта потребуется укладка плит или винтовые опоры . Это связано с тем, что в вашем доме нет такой же структуры пола, как в традиционном подвале или подвальном помещении.

Все еще со мной? Затем давайте оценим каждый из основных компонентов конструкции деревянного пола и то, как они влияют на устойчивость вашего дома и ровность полов.

Участвующие компоненты

Давайте начнем с «встречи» с каждым из основных игроков. Если на схеме указано «напольное покрытие», это включает в себя как черный пол, так и пол, по которому вы ходите. Черновой пол — это слой, обычно фанерный, уложенный на балки, поверх которого кладется ваш пол (древесина твердых пород, плитка или ковер).

Что такое подоконник?

Подоконник — это плита, уложенная непосредственно поверх фундаментной стены. Это деталь, которая соединяет конструкцию пола с фундаментом.Поскольку он часто находится на уровне земли, он подвержен повреждениям от воды и насекомых.

Если подоконник поврежден, но фундамент не сдвинулся, пол будет наклоняться в одну сторону. (Хотите знать, оседает ли ваш фундамент? Мы рассматриваем признаки оседания фундамента здесь. Есть несколько симптомов, которые частично совпадают, но быстрое сравнение этих двух должно прояснить любую путаницу.)

Когда пластина подоконника повреждена, она необходимо заменить. Для этого подрядчик установит временные домкраты, чтобы удерживать и даже потенциально поднимать балки пола.Это гарантирует, что ваш пол будет защищен, пока поврежденный подоконник будет удален и заменен. Затраты на ремонт подоконника составляют от 90 до 110 долларов за погонный фут.

FYI: мы указываем линейный фут, чтобы отличать это измерение от квадратных футов. Линейный метраж рассчитывается путем измерения длины стен и их сложения. Вы можете посмотреть это видео на нашем канале YouTube для получения дополнительной информации.

Что такое ленточная балка, ободная балка или ленточная доска?

Все три этих термина относятся к одному и тому же элементу: доске, которая размещается вертикально на внешнем крае подоконника.Это то, что защищает концы балок пола от внешних элементов.

Вообще говоря, если ваша подоконная плита изнашивается, ваша ленточная балка находится близко позади. Это связано с тем, что ленточные балки и подоконники одинаково открываются наружу. Точно так же поврежденная ленточная балка приведет к наклону пола в одну сторону. Но лучший способ ремонта — это , а не для его замены. Чтобы заменить ленточные доски, вам нужно будет приподнять пол, а затем отсоединить ленточную доску как от чернового пола, так и от подоконника.

Если это звучит пугающе для вас, на то есть веская причина. Это может привести к повреждению вашего чернового пола, напольного покрытия и даже самой конструкции пола.

Чтобы исправить поврежденную ленточную балку, лучший метод называется «спаривание». Это означает, что здоровая доска помещается рядом с поврежденной секцией, и две прикрепляются. Систеринг позволяет здоровой доске взять на себя несущую функцию, не рискуя повредить общую структуру, пытаясь удалить ленточную балку.Стоимость аналогичных ленточных досок или балок обода составляет 35-45 долларов за фут.

Что такое балка перекрытия?

Балка пола — это одна из досок, которая проходит под вашим черным полом, от пластины подоконника до пластины подоконника. Обычно они поддерживаются в центре дома главной балкой (подробнее об этом в следующем разделе). Если у вас повреждены балки пола, обычно в полу будут провалы, а также высокие и низкие места. Низкие точки — это места, где балка выходит из строя, а высокие точки — это места, где нагрузки не такие большие, а балки пола еще не повреждены.

Балки перекрытия следует ремонтировать как ленточные балки. Хотя удаление балки пола не повлияет на общую структуру пола, вполне вероятно, что он повредит черновой пол и настил. Часто строители прибивают и приклеивают черновой пол, поэтому отделение балки от черного пола по-прежнему является плохой идеей. (Ремонт плитки или деревянного пола — это дополнительные расходы, которые никому не нужны!)

Однако гораздо проще заменить балку пола, чем балку из ленты. Для крепления пола к балкам требуется меньше домкратов (поскольку их больше), и к ним намного легче получить доступ.Расходы на замену балки пола составляют 11-15 долларов за погонный фут.

Эта фотография была сделана членом экипажа Acculevel после завершения работы.

Что такое главный луч?

Главный луч, иногда называемый центральным лучом, — это тот компонент, которого нет на схеме выше. Это потому, что он установлен в центре дома, а не по внешнему краю. Концы балок перекрытия опираются на пластину порога, а центр балок опирается на главную балку.Сама главная балка поддерживается большими опорными колоннами, установленными через каждые несколько футов.

Если вы заметили, что все этажи в вашем доме наклонены к центру дома, это означает, что что-то не так с дальним светом. От степени повреждения зависит, как его отремонтировать. Если необходимо заменить одну или несколько опорных колонн, это можно сделать с помощью регулируемых стальных домкратов. Стоимость установки составляет от 500 до 550 долларов за домкрат. Если потребуется замена самой балки, новая стальная балка будет стоить 240-260 долларов за фут.

Иногда балка и опорная колонна находятся в достаточно хорошем состоянии, но есть сжатые прокладки. Когда дом построен, между балкой и колонной может быть небольшой зазор, и строитель вставляет между ними прокладку, чтобы выровнять балку. Со временем деревянный дом сплюснет под весом дома.

Этот снимок был сделан менеджером проекта Acculevel во время плановой сметной встречи. Деревянная прокладка сжалась, опустив балку и пол над ней.

Их можно заменить стальными шайбами, которые не сжимаются и не увеличивают нагрузку на поверхность подшипника. Временные домкраты будут поддерживать главную балку и обеспечивать пространство, необходимое для установки или замены прокладок. Стоимость установки или замены прокладок составляет 95–110 долларов за колонку.

Если поврежден сам дальний свет, его необходимо заменить. Поперек дома будут установлены домкраты для поддержки балок, а новая стальная двутавровая балка будет установлена. Новая стальная балка будет стоить 240-260 долларов за фут.

Что делать, если у вас наклоны пола и основная балка сплошная?

Это одна из причин, по которой вам нужен профессионал для оценки вашего дома. Ваш дальний свет может быть в хорошем состоянии, но все еще провисать, потому что он не может выдержать полный вес конструкции.

Строительные нормы и правила меняются со временем; Возможно, ваш дом был построен со слишком большим расстоянием от подоконника до главной балки. Или, может быть, вы отремонтировали и теперь у вас гранитные столешницы или потрясающие новые плиточные полы.Эти улучшения увеличивают стоимость вашего дома при перепродаже, но они также увеличивают весовую нагрузку, которую выдерживает конструкция.

Решением в таких случаях является дополнительная стальная балка, устанавливаемая посередине между пластиной порога (внешняя стена) и центральной балкой. Эта новая балка будет поддерживаться регулируемыми домкратами вместо опорных колонн. Дополнительная балка стоит от 175 до 195 долларов за фут.

Это позволяет постепенно поднимать новую балку, уменьшая давление на дальнюю балку, что дает ей время для выравнивания.У дерева есть своего рода «память»; нельзя сразу поднять балки и ожидать, что конструкция пола станет гладкой, как ткань. Вы должны позволить ему медленно вернуться в исходное положение.

---

Если у вас есть ползун, имейте в виду, что минимальная высота должна быть 18 дюймов. Взрослым людям (и ремонтному оборудованию) нужно как минимум такое же пространство для маневра. В этой статье рассматриваются варианты, если ваше пространство для обхода контента меньше необходимого .

---

Провисающие полы или отстойный фундамент?

Обратите внимание на то, что проседание полов и оседание фундамента имеют одни и те же симптомы. Мы отметили это в соответствующих разделах, чтобы помочь вам прояснить ситуацию. Но мы хотим, чтобы вы понимали, что консультация профессионала — это обычно лучший способ поставить действительно точный диагноз. Хотите проверить свои симптомы? Попробуйте нашу бесплатную программу проверки симптомов:

Готовы встретиться с профессионалом?

В этой статье мы использовали много терминологии, которая может быть вам незнакома.Если у вас остались вопросы или вы заметили какие-либо признаки провисания или скошенного пола, обратитесь к профессионалу.

Вы нанимали подрядчика раньше? Если вы этого не сделали или это было давно, мы предлагаем бесплатную загрузку вопросов, которые вы должны задать подрядчику. Когда вы найдете опытную фондовую компанию, пожалуйста, сделайте свою домашнюю работу. Мы не хотим, чтобы кто-либо в нашем сообществе был использован или обманут мошенником.

Перед тем, как подписать контракт на любую услугу, мы настоятельно рекомендуем вам убедиться, что компания пользуется репутацией, застрахована и аккредитована Better Business Bureau.

Если вы живете в Индиане или близлежащих штатах, обратитесь в Acculevel. Мы специализируемся на ремонте фундаментов и гидроизоляции и бесплатно предоставляем сметы всем нашим клиентам. Свяжитесь с нашим офисом, и один из наших дружелюбных офисных сотрудников назначит для вас встречу с одним из наших опытных менеджеров проектов. Он или она оценит ваше пространство для подполья или подвал и порекомендует вам лучший курс действий, чтобы ваш дом оставался крепким и здоровым на долгие годы.

9 основных признаков проблем с фундаментом

Список потенциально дорогостоящего ремонта дома длинный и пугающий.Для большинства домовладельцев вопросы фундамента дома возглавляют этот список, и не зря. Средняя стоимость ремонта фундамента может составлять от 5000 до 7000 долларов и может вырасти еще выше, если проблемы повредят другие части вашего дома. Знание, как обнаружить проблемы с фундаментом на ранней стадии, является важной частью профилактического ухода за домом.

Выявление трещин в стенах, полах и потолках важно при оценке потенциального повреждения фундамента. Но то, что вы не видите трещины, не означает, что ее нет или что она не появляется.Еще не параноик? Пора успокоиться. Вот девять способов проверить свой дом на наличие проблем с фундаментом.

---

Как находить проблемы с фондом в доме

---

1. Тестовые двери и окна

Иногда упрямое окно просто требует маленького WD-40. Но если вы замечаете, что некоторые из ваших окон и дверей становится все труднее закрывать, это может быть признаком проблем с фундаментом. Когда нестабильный фундамент смещается, он может исказить форму рам, из-за чего двери и окна не смогут защелкнуться и в конечном итоге полностью заклинить.

---

2. Ищите провисающие полы или потолки

Деформированные полы и потолки также могут быть предупреждением о проблемах с фундаментом. Когда фундамент дома перемещается, он раздвигает или уплотняет стены и опорные балки. Эти сдвиги могут привести к неравномерному распределению веса дома в определенных местах, что приведет к провисанию полов и потолков. Верным признаком проблем с фундаментом является наклонный пол, поэтому время от времени используйте уровень, чтобы контролировать уклон вашего дома. Если вы заметили постоянные изменения в одном направлении, возможно, пришло время обратиться к профессионалу.

---

3. Исследуйте эти плесневые запахи в подвале

Этот знакомый затхлый запах в углах подвала и подпольях может на самом деле вызвать проблемы для вашего фундамента. Сам запах обычно вызван плесенью и может быть вызван протекающими стенами подвала. Проблема может быть связана с водопроводом, но также может быть вызвана просачиванием наружной влаги через трещины в фундаменте.

Заблокированные водостоки часто являются основной причиной проблем с фундаментом, связанных с подвалом, поэтому пока вы занимаетесь этим, осмотрите желоба, чтобы убедиться, что они должным образом защищают ваш дом.Если у вас чистые желоба, но у вас все еще есть проблемы с влажным подвалом, иногда все, что нужно, — это немного перенаправить, по словам экспертов по ремонту фундаментов в Acculevel:

«Установка удлинителей водосточной трубы поможет отвести воду от фундамента дома. Они должны быть на расстоянии не менее 10 футов от дома. Кроме того, регулярно проверяйте отстойник. Убирайте весь мусор, найденный внутри или вокруг него, и ежемесячно проверяйте резервную батарею, чтобы не допустить попадания воды в ваш подвал.”

Jenna Wertz | Acculevel, Inc.

---

4. Осмотрите источники плесени

Как и в случае с плесенью в подвале, повторяющаяся плесень в углах окон и стен означает, что в вашем доме скапливается влага. Перед тем, как вскрыть осушитель, проверьте участки, подверженные плесени, чтобы исключить любые трещины и щели, связанные с фундаментом, в которые может попасть вода.

---

5. Проверить наличие зазоров между внешними окнами и стенами

Если вы начнете замечать зазоры между фасадом и входной дверью и окнами, это может означать, что их разъединяет подвижный фундамент.Эти зазоры могут позволить воде и насекомым, таким как термиты, проникнуть в стены вашего дома, что в конечном итоге приведет к еще большему повреждению конструкции.

---

6. Осмотрите все изогнутые стены

Если вы заметили, что внутренние или внешние стены начинают прогибаться, это может быть признаком того, что фундамент вашего дома движется. Однако не путайте блистер с краской с поклоном. Это может быть признаком повреждения краски и гипсокартона от тепла или воды, и, хотя они могут требовать срочного внимания, обычно они не связаны с проблемами фундамента.

---

7. Обращайте внимание на дымоход

Движение дымохода — еще один признак проблем с фундаментом. Если дымоход слишком сильно смещается, он может полностью разрушиться, создав серьезную угрозу для вашей семьи и вашего имущества. Если вы заметили, что дымоход выглядит немного нестабильно, немедленно обратитесь к профессионалу, чтобы он отремонтировал и стабилизировал его.

---

8. Ищите гвозди, выступающие из гипсокартона

Гвозди — это маленькие круглые трещины в стенах, где гвозди начали отрываться от гипсокартона.Их легко исправить, но если они возникают часто, это может быть связано с движением стены, что является признаком более серьезных проблем с фундаментом.

---

9. Диагностика трещин в стене или полу

Наконец, наиболее яркими признаками проблем с фундаментом являются трещины в стенах и полах вашего дома. Не все трещины возникают из-за серьезных проблем с фундаментом — небольшие трещины возле оконных и дверных рам обычно возникают из-за обычного сезонного расширения гипсокартона и древесины под ним.Это косметические микротрещины, которые легко заделать шпаклевочной пастой.

Если вы заметили трещину, позвоните специалисту:

• Ширина более одной восьмой дюйма.
• Широкий с одного конца и узкий с другого.
• Горизонтально или под углом 45 градусов.
• Утечка воды.
• Трещина ступеньки (на фото выше) на внутренней или внешней стене.

Прежде всего, всегда следите за трещинами в стенах или полу вашего дома.По словам профессионалов Acculevel, трещины, особенно в дверных и оконных рамах, следует «измерять раз в два месяца, чтобы убедиться, что они не увеличиваются в размерах».

Если вы начали замечать новые трещины, которые кажутся глубже, чем ваша краска или гипсокартон, или трещины в бетонном полу, немедленно осмотрите свой дом, чтобы предотвратить дальнейшие дорогостоящие повреждения.

---

Если все остальное не удается, обратитесь к специалисту

Когда дело доходит до проблем с фундаментом, лучше перестраховаться.Если не обратить внимание на неустойчивый фундамент, со временем его будет только дороже, и его будет сложно исправить. Если в вашем доме проявляются какие-либо из этих признаков проблем с фундаментом, возможно, лучше всего будет позвонить профессионалу, чтобы он успокоил ваш разум — и, возможно, ваш кошелек.

Хотите знать, какой ремонт фундамента может потребоваться вашему дому? Ознакомьтесь с программой проверки симптомов домашнего тонального крема Acculevel, чтобы узнать, чем может помочь профессионал.

---

Хотите сделать более профилактическое обслуживание дома? Ознакомьтесь с этими сообщениями, чтобы опережать другие дорогостоящие ремонты:

Пропустили ли мы какие-либо серьезные признаки проблем с фундаментом? Сообщите нам об этом ниже!

6 Признаков провисания полов и структурных повреждений в домах в Шарлотте, Северная Каролина

Хотя в Шарлотте, штат Северная Каролина, есть много домовладельцев, которые любят делать косметические изменения в своем доме, многие люди упускают из виду структурные повреждения, которые гораздо важнее для поддержания дома…

Хотя в Шарлотте, штат Северная Каролина, есть много домовладельцев, которые любят делать косметические изменения в своем доме, многие люди упускают из виду структурные повреждения, которые гораздо более важны для сохранения ценности вашего дома. Особенно старые дома в районе Шарлотты могут страдать от структурных проблем, таких как провисающие полы, которые критически важно отслеживать и устранять, как только появляются признаки того, что они происходят.

ОБЕДИНЕННЫЕ ПОЛЫ МОГУТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО СТОИТЬСЯ

Риэлторы обязаны сообщать потенциальным покупателям жилья, если фундамент дома слабый, поврежден или есть признаки проседания полов.Затем цены на эти дома могут упасть на 10–20%, чтобы дом был продан. Помня об этом, вы должны быть уверены, что пол и фундамент в вашем доме прочные и не провисают.

Тот факт, что вы, возможно, никогда не замечали проблем с полом в своем доме, не обязательно означает, что проблем нет. Как домовладелец Шарлотты, важно, чтобы вы нашли время, чтобы осмотреть фундамент своего дома и исправить любые незначительные проблемы, прежде чем они станут серьезными. Вот несколько показателей проседания пола:

• ( снаружи) Треснувший, поврежденный или рассыпающийся фундамент — Вы никогда не должны видеть их в своем фундаменте.Они часто будут заметны через разрывы, щели, наклонные или зазубренные трещины; провисание или коробление стен или полов фундамента; зазоры, крошки или отслаивание в бетоне; или путем объединения воды, плесени или пятен. Если вы заметили один из этих индикаторов, то сейчас самое время позвонить одному из членов нашей команды и изучить его поближе.
• (Внутри) Стены и углы — Хотя некоторое оседание является обычным явлением в домах, оно не должно приводить к очевидным проблемам, таким как трещины, коробление или оседание в верхних частях стен дома.Провисание фундамента часто приводит к появлению трещин и трещин, особенно в углах, стыках, карнизах или дымоходах в конструкции дома.
• Окна и двери — В идеале окна и двери в доме в Шарлотте должны плотно прилегать друг к другу. Однако, когда полы начинают провисать, эти элементы часто становятся либо слишком неплотными, либо слишком тесными.
• Недостаточная опора — Иногда балки в старых домах будут располагаться дальше друг от друга, чем рекомендовано современными строительными нормами, и, таким образом, полы начинают провисать.Другой причиной этого является то, что центральная балка недостаточного размера и не может достичь достаточного расстояния между двумя стойками.
• Эта центральная балка — Многие дома Шарлотты спроектированы так, что в подвалах или в подвальных помещениях есть балки пола, которые проходят по всей длине дома. Эта балка поддерживается серией равномерно расположенных столбов; если один (или несколько) из этих столбов начнут гнить, то балка потеряет прочность. Затем балка начнет смещаться и опускаться, что означает, что пол наверху будет провисать из-за веса (люди, мебель, сам пол), который он поддерживает.
• Заселение — Нередко дома оседают со временем из-за природных факторов, таких как эрозия вокруг столбов, стоячая вода или просто возраст. В некоторых случаях такое оседание может ослабить целостность балок, и полы в доме начнут проседать и провисать.

ЕСТЬ ПОЛЫ ОБЕДНЯЮЩИЕСЯ? НЕ ЗАДЕРЖИВАЙТЕ ДЕЙСТВИЯ!

Когда провисающие полы начинают давать о себе знать, это не следует игнорировать.