Низкий фундамент дома что делать: Что делать, если фундамент осел ниже уровня земли

Содержание

Что делать, если фундамент осел ниже уровня земли

Оседание фундамента и его деформация – серьезная проблема, которую нельзя оставлять без внимания. Если вовремя не среагировать на ситуацию, восстановить основу дома будет крайне сложно, если вообще возможно.

Опасности оседающего фундамента

Игнорирование усадки основания дома приведёт к губительным последствиям:

  • Образование трещин на стенах;
  • Перекос дверных и оконных проёмов;
  • Проседание углов дома и появление уклона пола;
  • Разрушение элементов несущих конструкций и самого фундамента.

Причины проседания

Основа дома начинает деформироваться и уходить под землю целиком или частями вследствие следующих факторов:

  • Подмывание грунтовыми водами;
  • Отсутствие геодезических изысканий перед возведением дома;
  • Неправильный выбор фундамента для конкретного типа почвы;
  • Подъём грунтовых вод;
  • Сильное промерзание грунта.

Что делать если просел фундамент

В первую очередь следует определить причину проседания. Для этого необходимо произвести инженерно-геологические и оценить состояние почвы, наличие и характер грунтовых вод. Кроме того, следует определить вид фундамента и его общее состояние.

Замена основы

Усадка столбчатого основания требует серьёзных мер. Дом поднимается на домкраты и фиксируется брусьями. Далее проводится замена столбов частями, чтобы основной вес здания приходился на опоры и не потерял устойчивость. Чаще всего на месте такого фундамента выполняется монолитный с железобетонными столбиками с формированием новой опалубки и укреплением конструкции арматурой. Столбы новой основы обыкновенно связываются ростверком. После данных манипуляций производится заливка бетона.

Расширение подошвы и укрепление

Чаще всего осадке подвержены ленточные типы фундаментов. Их укрепление требует оборудования шурфов для последующей заливки в них бетона для укрепления конструкции. Вокруг старого фундамента роется траншея под углом 35 градусов. В старом фундаменте бурятся шпуры, в которые вводится новая арматура. После укрепления можно доливать бетонный раствор в шурфы. После упрочнения первого элемента, заливают последующий. Все укрепляющие слои связываются арматурной сеткой. После затвердевания новая конструкция укрепляется гидроизоляцией.

Организация водоотвода

При подмывании дома водами, они выкачиваются и организовывается водоотвод. Если состояние почвы указывает на обильное количество влаги, то возможна дальнейшая усадка даже после укрепления.

Инъектирование почвы

Современным вариантом укрепления и поднятия просевших зданий становится геополимерное инъектирование почвы. Композитно-геополимерные инъекции применяются для усиления почвы и предотвращения дальнейшей осадки. Процесс выглядит следующим образом: вокруг повреждённой области просверливаются отверстия, в которые под бетонную плиту вводятся геополимерные смолы. После высыхания материал быстро расширяется, усиливая грунт, создавая опору и вертикальное давление на строение. Состав вытесняет воду и является гидроотталкивающим.

Все работы по поднятию и восстановлению осевшего в землю фундамента должны проводится специалистами. Часто для этого необходима тяжёлая строительная техника. Нужно учесть множество факторов и тщательно соблюдать технологию. В противном случае, усадка будет продолжаться, что неуклонно приведёт к разрушению дома.

Видео: Усиление фундамента загородного дома

( 3 оценки, среднее 3.67 из 5 )

Влага в низком фундаменте | Архиведа

Влага в низком фундаменте

Низкий фундамент хорош тем, что позволяет поднять дом над уровнем земли, что является надежной гарантией для обеспечения сухости дома. Но и тут есть свои минусы и недочеты: из грунта поднимается влага, а воздух, который вентилирует фундамент является теплым и влажным в летнее время года. Все это создает опасность появления конденсата в прохладном подполье. Лучшее решение данной проблемы – уложить слой теплоизоляции на грунт. В этом случае грунт остается холодным, а испарение исключается. А благодаря теплоизолирующему материалу грунт не охлаждает подпол и он становится теплее. Таким образом конденсации не происходит.

Второй вариант – положить полимерную пленку на грунт. Но, в этом случае, возможность конденсации теплого воздуха не исключается.

Если дом построен на скальном грунте, то существует вероятность проникновения воды в щели под стеной фундамента. Результатом может быть появление влаги под домом. Поверхность воды можно закрыть с помощью слоя щебня или песка, положенным на грунт. В таком случае испарение станет не таким опасным. Важным моментом является необходимость воды выходить наружу, для этого в нижней части фундаментной стены делаются отверстия.

Признаки появления влаги в низком фундаменте:

  • На нижней стороне балочного перекрытия появились плесень и гниль
  • Половые балки и доски начали прогибаться
  • На плинтусах и порогах стали появляться коричневые споры грибков, напоминающие порошок какао. Этот грибок может оказаться очень опасным, и тогда может возникнуть необходимость в замене части древесины в доме
  • На покрытии пола появляются пятна, либо оно отстает от основания
  • Арматура на балочном перекрытии из легкого бетона может покрываться коррозией

Излишняя влага в подполье может быть по следующим причинам:

— недостаточное дренирование

— слабая вентиляция подполья

— под фундамент затекает вода

— из-за отсутствия полимерной пленки либо теплоизоляции происходит сильное испарение влаги из почвы

— балочное перекрытие из легкого бетона сильно наполнено влагой. Необходимо дать ему хорошо просохнуть, а иначе в подполье может быть очень влажно. Это может привести к возникновению плесени, гнили, а также к коррозии арматуры перекрытия

— неправильно спроектирован теплоизолирующий фундамент. Сквозь него теплый и влажный воздух из помещения, прежде чем выйти наружу, проступает в подпол, нагревая его. В таком случае стены фундамента необходимо облицевать теплоизолирующим материалом. Если этого не сделать, то в подполье может быть очень холодно и влажно

Решить данные проблемы можно следующим способом:

— проверить дренажную систему, и дать воде, попадающей под дом, возможность выхода наружу

— сделать дополнительные отверстия в стене фундамента, тем самым улучшив его вентиляцию

— простелить на грунт в подполье теплоизолирующий материал, полимерную пленку, либо крупный щебень, для того, чтобы уменьшить испарение из грунта

— выровнять почву под домом, ямы, в которых может скапливаться вода, заполнить бетоном либо крупным щебнем

— проверить, чтобы отвод воды из водосточных труб был на расстоянии минимум 2 м от дома

Дополнительная изоляция

В доме с низким фундаментом намного проще организовать дополнительную изоляцию перекрытия, чем в доме с фундаментом «плита по грунту». Если у вас есть возможность залезть под дом, то это облегчает задачу – можно сделать изоляцию снизу. Если такой возможности нет, то придется вскрывать пол.

Если же в подпол попасть нельзя, то необходимо вскрывать пол сверху для того, чтобы уложить дополнительную изоляцию.

В низком фундаменте на скальном грунте может скапливаться вода, если нет стока через стену фундамента. Испарения можно избежать, положив полимерную пленку либо 50-100 мм слой песка или гравия по всей площади под домом.

Читайте также:

Влага в наружной стене подвала. Причины и решения.

Влага в фундаменте «плита по грунту». Причины, анализ, устранение. Часть 2.

Защита фундамента. Технология.

27.08.2016

Что делать, если проседает фундамент частного дома? Как исправить и поднять и усилить: Пошагово +Видео

Фундамент- это основа любого строения, от его надёжности зависит комфорт и безопасность обитающих людей или животных в здании. В процессе эксплуатации под влиянием метеоусловий, существует постоянная усадка фундамента. Усадкой называют изменение объёма и размеров фундамента при некоторых условиях.

Причины деформации фундамента

Если фундамент деформируется, то необходимо выяснить причины этой деформации и после этого искать пути решения по его восстановлению.

В том случае, если вовремя не принять меры по ремонту фундамента, то дальнейшее его восстановление будет, очень сложным. А если случай сильно сложный, то восстановление будет совершенно  невозможным.

Чтобы понять, что разрушает фундамент, необходимо вырыть траншею по всей длине строения.

В том случае, если просел фундамент, из-за того что его подмывают грунтовые воды, то необходимо их откачать из проблемных зон.

Если фундамент разрушается из-за того, что при возведении фундамента была неравномерная просушка бетона или неравномерное его распределение.

В этом случае, необходимо укреплять фундамент каркасом из металла, а затем залить бетоном. Бетон при этом используют той же марки, какой и был использован при заливке самого фундамента.

Так же на усадку фундамента влияет подъём грунтовых вод. Заранее  знать об этом вы не можете, но отодвинуть на время эту проблему возможно, сделав дренажную систему.

Перед тем, как закладывать фундамент необходимо узнать какая у вас почва, узнав её прочность и состав. Чтобы предотвратить провалы земли под основанием, необходимо залить цемент под основу, которая будет.

Ещё фактором для разрушения является выбор не качественных материалов, для возведения здания.

Частым фактором для разрушения фундамента является пропитывание его влагой. После того как влага замерзнет, фундамент подвергается сильным нагрузкам и его структура в итоге разрушается.

Для того чтобы не было просадки фундамента при строительстве нужно контролировать его влагостойкость. Очень часто негативное  влияние влаги проявляется во вздутиях и трещинах на поверхности основания. Они могут рассказать о наличии влаги на поверхности фундамента и ещё о плохом уходе перед  началом возведения здания.

Если вы обнаружили эти неприятные находки, то нужно срочно начать их устранять, иначе это приведёт к проблемам с фундаментом в дальнейшем. Сначала необходимо очистить зоны, которые повреждены, обработать их мастикой.

Технологии по усилению фундамента

Существует очень много технологий при помощи, которых происходит усиление фундамента.

Данные технологии, отличаются, и какие применять зависит от типа здания, конструкции и грунта.

Работы по укреплению фундамента проводят с применением специальной техники.

Местные ремонтные работы

В том случае, если разрушения и усадка строения начались недавно, существует возможность сделать местные ремонтные работы, то есть заделать  швы и трещины. Чтобы это сделать, проделывают небольшое отверстие в стене и затем расширяют их.

Следующим этапом будет заделка их раствором цемента.  В том случае если под фундаментом появились пустоты от проточных вод и он от этого сел, то необходимо пустоты заделать цементом.

Усиление свайно-винтового фундамента

Если почва рыхлая, а вы намерены делать свайный или свайно –винтовой фундамент, то такой фундамент будет совершенно не прочным. Он вследствие эксплуатации может из-за изношенности конструкции деформироваться. Так же такой фундамент будет неустойчив из-за нарушения технологии строительства или из-за некачественного материала.

В этом случае, ленточный фундамент может дать усадку, пойти трещинами или его может перекосить.

В отдельных случаях может быть расслоение фундамента и разрушение, как частичное, так и полное.

 В этих случаях лучше всего полностью убрать деформированный фундамент.

Прекращение процесса усадки фундамента

Если усадка есть, то самым главным действием должно быть прекращение процесса усадки.

Чтобы зафиксировать быстроту усадки на место трещины наклеивают маяки (бумага или гипс). В том случае, если усадка фундамента происходит очень быстро, то и маяки разрушатся быстро.

  1. Если усадка фундамента, окажется действительно быстрой, то нужно выкопать яму, которая будет иметь наклон в 35 градусов. Яму выкапывают прямо рядом с фундаментом.
  2. После того как выкопаете яму в неё закладывают асбестоцементную или металлическую трубу диаметром от 15 до 20 сантиметров.
  3. По этой трубе в яму подают цементный или бетонный раствор и заливают его до тех пор, пока земля его впитывает.
  4. Затем работу по заливке стоить остановить на пару часов и проследить за тем вбирает ли земля остатки раствора.
  5. В том случае, если бетон уходит в землю, то яму заливают бетоном только через сутки.
  6. Чтобы земля хорошо насытилась раствором, эти действия проделывают несколько раз, а по истечении нескольких суток после последнего наполнения трещины необходимо проверить на усадку.

В том случае если маяки рвутся, то залив раствора необходимо продолжить.

Следующую стадию укрепления начинают, только после того как положение маяков начнёт изменяться.

  1. По всей площади столбчатого или ленточного фундамента необходимо выкопать канаву шириной от двадцати до тридцати пяти сантиметров.
  2. На дно траншеи по краю, который находиться с внешней стороны укладывают доски. Данные доски будут играть в роли опалубки.
  3. Между элементами в фундамент вбивают металлические штыри и к ним закрепляют сетку из металла.
  4. Таким образом, мы получим что- то типа арматуры, которую заливают бетоном.

Данная конструкция исправит несущую способность фундамента и позволит распределить нагрузку по горизонтальной плоскости, что не позволит фундаменту проседать.

Способ укрепления столбчатых фундаментов.

После того как залили две вертикальные сваи, под ними укладывают сваю (из дерева или железобетона). Эта свая хорошо усилит часть фундамента.

В том случае если просел фундамент, и он полностью потерял структуру или совсем разрушился, в этом случае его полностью заменяют.

Чтобы снять нагрузку со старого фундамента, сооружают специальные деревянные опоры «стулья», которые размещают перпендикулярно лежням фундамента.

  • Перед тем как заменить фундамент необходимо на  стене прикрепить маяки, они нужны для того чтобы вовремя заметить изменения, которые могут быть вызваны ремонтом.
  • После этого начинают копать котлован. Фундамент монтируют зонами, не больше двух метров длиной.
  • Дальше под фундамент делают подкоп, участок под ним чистят от грунта, стенки ямы укрепляют распорками (они будут играть роль опалубки).
  • Старый фундамент отлично очищается от щебня и грунта, а в местах совсем изношенных его разбивают.
  • Новую и старую кладки фундамента соединяют цементным раствором с добавлением щебня. От к зоны к зоне переходят только тогда, когда заканчивают работы на предыдущей.

Но если стоит такая необходимость, то фундамент делают сразу на нескольких участках. Правда работы проводят одновременно в тех случаях, если расстояние между зонами составляет от пяти до шести метров.

Перед тем как заливать фундамент и возводить строение, старайтесь учесть все нюансы, чтобы ваш дом стоял долго без разрушений.

Надеемся, что данная информация вам пригодится. Желаем удачи!

 

Как правильно нарастить или расширить фундамент

20 Ноябрь 2017      Стройэксперт      Главная страница » Фундамент » Ремонт      Просмотров:   13620

Изменение размеров фундамента

Очень часто владельцы частных домов сталкиваются с ситуацией, когда необходимо нарастить или расширить существующий фундамент. Изменение размеров фундамента может потребоваться в нескольких случаях:

  • При увеличении нагрузки на старое основание.
  • При обнаружении слабых участков основания или признаков разрушения.
  • Не соответствие несущей способности грунта, связанные с ошибками проектирования.

Методы наращивания фундамента

Наращивание предполагает использование нескольких методов:

Увеличение ширины фундамента

  • Увеличение ширины фундамента посредством заливки монолитной бетонной ленты по периметру строения.
  • Наращивание фундамента в высоту.
  • Заглубление фундамента.

Применение того или иного метода связано с определенными условиями, которые характерны для конкретного случая.

к оглавлению ↑

Расширение фундамента

Сделать более широким существующее основание дома можно с помощью дополнительной монолитной железобетонной ленты. Этот вариант считается самым доступным и менее затратным.

Изготовление монолитного ленточного фундамента вокруг действующего фундамента выполняется в такой последовательности:

  1. По периметру дома выкапывают траншею глубиной не меньше 50 см.
  2. Старое основание очищают от остатков грунта и высверливают в нем отверстия с шагом до 0,5 метра.
  3. В отверстия вбивают прутья арматуры, оставляя за плоскостью стены отрезки длиной 15 см.
  4. Дно траншеи засыпают слоем песка, поверх которого укладывают гидроизоляционный материал. Гидроизоляция защищает фундамент от почвенной влаги и грунтовых вод, а также не позволяет жидкости вытекать из бетонного раствора.
  5. Затем делают опалубку, используя доски или фанеру.
  6. Далее в траншею устанавливают армирующий каркас, связывая его с прутьями основного фундамента.
  7. Заливают бетонный раствор, выравнивают его поверхность и оставляют для набора прочности.
  8. Готовый фундамент обшивают гидроизоляционным материалом и выполняют обратную засыпку грунта.
к оглавлению ↑

Наращивание фундамента в высоту

Для увеличения высоты существующего фундамента выполняют следующие действия:

Увеличение высоты фундамента

  1. Выполняют монтаж опалубки. Для этого из досок толщиной 2,5-5 см сколачивают щиты, высота которых соответствует параметрам наращивания фундамента.
  2. Щиты устанавливают с обеих сторон действующего основания, проверяя параллельность расположения. Для фиксации щитов с внешней стороны в грунт забивают деревянные колья или металлические прутья. Чтобы опалубка не деформировалась под действием бетонной массы, между щитами монтируют поперечные брусья. В обоих случаях расстояние между фиксирующими элементами не должно превышать 1 метра. Это позволяет предотвратить деформацию опалубки, которая может стать причиной растрескивания наращиваемой части основания.
  3. Стенки опалубки застилают полиэтиленовой пленкой, которая сделает поверхность новой части фундамента ровной и гладкой, а также предотвратит вытекание жидкости из бетонного раствора.
  4. Нельзя забывать об армировании наращиваемого фундамента. Размер ячеек армирующего каркаса должен быть не больше 10*10 см, для соединения прутьев лучше всего использовать вязальную проволоку.
  5. Далее поверхность старого основания обильно смачивают водой и делают насечки с помощью перфоратора. Это позволит увеличить сцепление старого и нового основания.
  6. Затем укладывают армирующую конструкцию, по возможности соединяя ее с прутьями арматуры старого фундамента.
  7. После этого заливают бетонный раствор. Поверхность залитого бетона тщательно выравнивают, проверяя горизонтальность с помощью строительного уровня.
  8. В процессе набора прочности бетонная наращиваемая часть требует защиты и постоянного ухода. В жаркую погоду поверхность регулярно смачивают водой, от осадков защищают обычной полиэтиленовой пленкой.

Вот такой несложный алгоритм действий решает вопрос как нарастить фундамент.

к оглавлению ↑

Углубление фундамента

Увеличить глубину заложения фундамента можно несколькими способами, среди которых большей эффективностью отличается углубление фундамента с помощью монолитного бетона. Процесс работы в этом случае выглядит следующим образом:

  1. По периметру дома роют траншею, дно которой располагают ниже подошвы наращиваемого фундамента на 0,7-1 м.
  2. Стенки траншеи укрепляют щитами.
  3. Далее из бруса или бревен собирают раму и устанавливают ее у передней части стенки, при этом верхняя перекладина рамы не должна плотно прилегать к подошве фундамента, необходимо оставить зазор около 5 см.
  4. В образовавшийся зазор забивают доски, которые служат своеобразной опорой наращиваемому фундаменту.
  5. Затем под подошвой старого основания выкапывают колодец и заполняют его бетонным раствором, оставляя расстояние до подошвы фундамента 30-40 см. Бетон оставляют для набора прочности.
  6. После застывания бетонного раствора в зазор между поверхностью бетона и подошвой старого основания устанавливают домкраты и выполняют обжатие нового основания с использованием нагрузки от существующего строения.
  7. Далее домкраты убирают и заполняют зазор бетоном. Чтобы обеспечить плотный контакт нового и старого основания, рекомендуется залить бетонный раствор выше подошвы старого основания примерно на 10 см.
к оглавлению ↑

Соединение старого и нового фундамента

Чтобы новообразованная конструкция стала единым целым, важно прочно соединить поверхности старого и нового основания между собой. Для этой цели выполняют следующие действия:

  • В старом фундаменте в месте примыкания новой конструкции перфоратором просверливают отверстия. В них забивают прутья арматуры и укрепляют их с помощью цементного раствора.
  • По стандартной схеме заливают примыкающее основание, при этом на этапе армирования скрепляют арматуру старого фундамента и каркаса новой конструкции.

Нарастить или расширить фундамент вполне можно своими руками, если правильно выбрать метод увеличения размеров основания и соблюдать технологию работ.

    

Семь историй о плохих фундаментах и советы, как все исправить

Абсолютное большинство уверенных в своих силах мужчин верит, что при наличии лопаты можно сделать любой фундамент самостоятельно. Их девиз — «кто ничего не делает, тот и не ошибается». Небольшая часть прагматичных, и, вероятно, скучных людей в этом вопросе доверяет лишь данным георазведки, расчетам инженера-конструктора и строительной бригаде. Справедливо будет сказать, что привлечение специалистов не гарантирует успех. На нашем форуме скопилось немало историй про «косячные» фундаменты и собственного изготовления, и «профессионального». Некоторые из них мы обсудили со специалистом.

«Заливал фундамент в мороз в два этапа. Когда заливал второй слой, на предыдущем уровне оставался небольшой слой снега. Как потеплело, снял опалубку, а там между двумя слоями осталась небольшая щель 0.5−1 см (во многих местах сквозная) по всей длине ленты. Вот теперь гадаю, как можно туда ремонтную смесь запихнуть».

— Проблему решить достаточно просто, — говорит директор по строительству компании «Терем-теремок» Алексей Алейник. — Эту щель нужно расширить, сделать дополнительные вертикальные пропилы, обеспылить, прогрунтовать. В щель и вертикальные штробы заложить арматуру и замазать быстротвердеющей ремонтной смесью, например, Ceresit СХ5 .

«Помогите советом. Дом из газосиликата стоит на бетонных блоках фундамента по грунту. В комнате цокольного этажа старыми хозяевами планировался маленький бассейн, но при попытке копать яму грунт стал осыпаться, и работы, видимо, по этой причине прекратили. Сейчас это выглядит ужасно — такое впечатление, что блоки наполовину висят в воздухе (в одном месте фрагмент блока вовсе отсутствует). Что делать?»

— Начинать нужно с ремонта фундамента, а именно — его углубления. Есть достаточно простой и действенный способ. Периметр фундамента делится на метровые участки. Чтобы весь фундамент не ослаблять, через каждые два метра выкапываются метровые захватки на глубину промерзания с двух сторон. Начинают от угла. Дно выкопанной захватки утрамбовывают, засыпают щебнем. Делают бетонную подушку с армированием, выставляют опалубку и заливают бетоном. Промежуток между свежей заливкой и старым фундаментом зачеканивается раствором. Такими захватками делается углубление и усиление существующего фундамента. Технология долгая, но она работает. Одновременно можно сделать и гидроизоляцию основания.

«Летний каркасный дом стоит на склоне. Почва — суглинок. Фундамент из блоков делали давно и неизвестно как. Потом положили сверху бетонные плиты. Несколько лет он простоял сам по себе, и только спустя лет пять на него поставили дом. И вот в этом году наблюдается картина: внутри под домом видно, что крайняя плита просела (сантиметров на 5). На фундаменте трещины с обеих сторон. То есть ползет… Что делать?»

— Ситуация плачевная, дом в аварийном состоянии. Скорее всего, фундамент заложен неглубоко, на 60−70 см. Зимой суглинок под ним замерзает и увеличивается в объеме, пучинистые силы выталкивают фундамент вместе с плитой и домом вверх. При оттаивании блоки опять опускаются, то есть основание дома «гуляет». Хозяевам нужно задуматься об усилении фундамента способом, предложенным выше, — его нужно опереть на новый фундамент, заглубленный ниже уровня промерзания суглинков (1,5 м).

«Убрали опалубку, и увидела вот такую трещину в углу. Строители сказали — ничего страшного — в фундаменте заложена арматура. Что делать?»

— Если нет сквозной трещины, то это не проблема. Скорее всего, это произошло из-за того, что заливали фундамент в жару. Бетон начал быстро высыхать и треснул. Если лента правильно армировалась, то дальше трещина раскрываться не будет. Чтобы проверить это, надо на эту щель поставить марочку из цементного раствора. Если в течение месяца-двух марочка останется целой, значит, трещина не увеличивается. В противном случае угол придется усилить или переармировать — выштробить старую арматуру, заложить новую и залить ремонтным составом.

«Входные данные: фундамент — простой прямоугольник 9×12 м, капитальная стенка посередине. Грунт — жуткая глина. Была прокопана траншея 120 см, засыпано 10 см песка, уложен на низ каркас из 5 прутов арматуры, по стенкам — рубероид, залито бетоном до уровня земли. Воткнуты вертикалки. Этот этап прошел нормально. А вот с опалубкой произошла беда. Плохо закрепили, в результате она практически вся по низу разошлась, нет ни одной стены ровной. Как ровнять выпертые стены по вертикали? Пока представляю себе это так: аккуратно нарезать болгаркой штробы и зубилом аккуратно отбивать куски. Остальную кривизну фундамента догонять либо раствором, либо штукатуркой, либо утеплителем 2 см».

— Если архитектура дома позволяет, то можно сделать выступающий фундамент, и скрыть эти неровности каким-то отделочным материалом. Можно выровнять плоскость, сделав подливку бетона. Срезать эти неровности тоже можно, но это труднее. Для этого потребуется большая и мощная болгарка. А вот перфоратором сбивать, как советуют на форуме, лишний бетон нельзя — трещины могут пойти вглубь фундамента.

Но я бы рекомендовал этому читателю обратить внимание на другую проблему. Глубина заложения его фундамента очень маленькая для «жуткой» глины. Песок (10 см) под подошвой фундамента не нивелирует силы пучения. Он там нужен, чтобы основание дома опиралось на мягкую подушку, которая потом спрессуется и будет твердая. Снивелирует же пучение песок, засыпанный вокруг фундамента. Сейчас уже, может, это неактуально, но правильно нужно было сделать так: выкопать траншею шириной метр, выставить опалубку, установить в нее каркас из арматуры и залить бетоном. Потом опалубку снять, стены фундамента гидроизолировать и утеплить. Пространство между грунтом и фундаментом засыпать песком без камней послойно по 20 см с трамбовкой. Вот такая засыпка будет компенсировать силы пучения.

Есть еще такой прием, как теплая отмостка. Если, например, не сделали сразу обратную засыпку, нужно выкопать по периметру фундамента на сантиметров 15−20 см углубление шириной метр, заложить туда пленку или рубероид, экструдированный пенополистирол и залить бетонную отмостку под углом от фундамента. В таком случае грунт, окружающий основание дома, не будет промерзать.

«Ленточный монолитный фундамент по периметру уже сложенной и накрытой коробки дома залит как положено, но под перегородки заливался позже и прямо на грунт (не песчаник), после чего фундамент внутри был засыпан песком. Перегородки (из газосиликата) просели (появились щели в местах примыкания к стенам где-то до 1 см. На этих перегородках лежат балки. Крыша — металлочерепица. Полы пока не залиты, поэтому рассматриваю вариант увязать фундамент перегородок с черновым полом посредством арматуры. Имеет ли смысл? Или, может, не трогать ничего?»

— По всей видимости, это не просто перегородки, а несущие внутренние стены, — говорит Алексей Алейник. —  И фундамент должен им соответствовать. Поэтому возвращаемся к вопросу об усилении — нужно откопать под ними захватки глубиной хотя бы 0,5 м и сделать усиление бетоном. Но перед тем как это делать, нужно снять нагрузку с перегородок от балок. Для этого потребуются установить подпорки (можно деревянные брусы) и поддомкратить их. Увязывание существующего фундамента перегородок с черновым полом с помощью арматуры не поможет — стяжку выломает.

«Строим частный дом, некоторое недоумение и недоверие вызывает технология подрядчика. Была выкопана траншея в глине на глубину 1,7 м. В нее безо всяких арматур был залит бетон до поверхности земли, утрамбовали только основание. Пошли дожди, на поверхность ленты намыло глины. Поставили опалубку. Насверлили отверстий в застывшем бетоне, в отверстия вставили вертикальную арматуру. Причем сами отверстия лишь чуть больше диаметра арматуры, бетон, на мой взгляд, в щели между арматурой протечь не сможет. Уложили арматуру (4 прута, сваренные между собой проволокой, в сечении конструкция представляет собой квадрат), связали всю арматуру между собой и вертикальной арматурой проволокой. Теперь собираются смыть глину с застывшего бетона и залить надземную часть фундамента. Зная пофигизм рабочих, вполне допускаю мысль, что они могут и втихаря залить бетон, не смыв глину (или плохо помыв) — насколько это критично?

— То, что дно траншеи ниже глубины промерзания, — хорошо. А вот заливать бетон без армирования неправильно. Обязательно нужно было установить на дно траншеи арматурный каркас. И сделать вертикальные выпуски из арматуры, к которой вяжется каркас верхнего монолитного пояса. От того, что строители насверлили отверстий и вставили в них вертикальную арматуру, — ни жарко ни холодно. Можно сказать, что подземная часть фундамента сделана правильно на 30%, надземная — на 100%. Конечно, строители сэкономили на арматуре. Но такая экономия сомнительна, так как непонятно, какие проблемы могут проявиться в будущем. Заливать ленточный фундамент в два приема не совсем правильно — монолитный фундамент не зря называют так — он должен представлять собой именно монолит, а не слоеный пирог. В описанном случае глину нужно обязательно смыть. Если не уверены в строителях, стоит их проконтролировать. А перед тем как возводить стены, я бы порекомендовал связаться с конструктором, рассказать ему о том, какой дом и из каких материалов будет строиться, какой фундамент уже есть. Он рассчитает нагрузки, скажет, подходит он или не подходит. На этом не надо экономить.

Мой совет всем, кто начинает строиться: если вы видите халтуру на этапе фундаментов — останавливайте рабочих и прощайтесь с ними. Дальше будет еще хуже.

Задать свои вопросы по строительной тематике и получить оперативную консультацию, поделиться опытом и пообщаться с другими читателями можно на нашем форуме, заходите.

Низкий фундамент своими руками. Особенности и создание мелкозаглубленного фундамента

Создание фундамента – дело ответственное, и следует серьезно подходить к вопросу выбора основания для любого сооружения. Практика показывает, что неверная оценка ситуации, связанной с местностью, а также параметрами фундамента, может повлечь за собой слишком серьезные последствия. Кроме того, речь может идти и о крупном финансовом ущербе, которого легко избежать самыми простыми действиями.

В данной статье речь пойдет о низких фундаментах, которые также называют мелкозаглубленными. Существует ситуация, при которой хозяева делают выбор в пользу крупного основания, однако при таком раскладе, если мы имеем песчаный грунт, можно столкнуться с серьезными проблемами. Речь идет об отсутствии пучения почвы при использовании полноценного фундамента, в то время как мелкозаглубленное основание идеально подходит для представленных условий.

Если говорить о глубине такого основание, то зачастую она ограничивается 20, 40 или 60 см (иногда 70 см). Соответственно, мы получаем достаточно компактный фундамент, который можно будет относительно легко возвести и без проблем эксплуатировать.

Также в данной статье мы рассмотрим главные особенности низкого фундамента, а также основные этапы его создания своими руками. Практика показывает, что создать такое основание сможет практически каждый человек, но предварительно следует досконально изучить технологию строительного процесса.

Недостатки обычного фундамента и достоинства мелкозаглубленного

Классический заглубленный фундамент используется при постройке большинства зданий, однако данное основание имеет множество слабых сторон, на которые следует обратить внимание в первую очередь.

  • Как мы уже упоминали ранее, под подошвой классического фундамента не могут происходить процессы пучения, соответственно, отсутствуют силы морозного пучения. Это достаточно серьезный вопрос, от которого зависит общее состояние фундамента.
  • Наверняка для большинства хозяев самое важное – это стоимость строительных работ. В случае с традиционным фундаментом придется потратить достаточно много средств, чтобы получить достойное основание. К сожалению, иногда финансовый вопрос создания фундамента делает полностью невозможным строительство собственного дома для многих хозяев, поэтому имеет смысл сэкономить на основании. Специалисты отмечают, что при создании мелкозаглубленного фундамента можно сэкономить до 80% средств. Это хорошая новость, особенно учитывая ограниченный бюджет проводимых работ. Конечно же, экономия может быть и существенно меньшей, ведь все зависит от габаритов будущего строения, а также от многих других факторов. Поэтому предварительно нужно взвесить все плюсы и минусы такой затеи, чтобы в будущем не столкнуться с неожиданностями.
  • Малая нагрузка на грунт. Стоит иметь в виду, что мелкозаглубленный фундамент имеет совсем небольшую площадь соприкосновения с грунтом, и это лучшим образом отражается на эксплуатационных качествах основания. Особенно плохо, если грунт имеет низкую несущую способность, тогда тяжелый классический фундамент создает немало проблем, избавиться от которых будет практически невозможно.

Отдельно хотелось бы отметить, что для укрепления мелкозаглубленного фундамента потребуется немного меньше арматуры и бетона, что не только создает экономию, но и ускоряет строительный процесс. Также не стоит забывать, что низкий фундамент позволяет создавать небольшой подвал, о котором, скорее всего, мечтают многие хозяева, возводя собственный дом.

Особенности низкого фундамента

Прежде чем приступать к процессу создания мелкозаглубленного фундамента, стоит обратить внимание на целый ряд его особенностей, которые могут серьезно повлиять на общий строительный процесс.

  • Защита от осадков. Специалисты акцентируют внимание на том, что мелкозаглубленный фундамент просто необходимо защищать от осадков. Данный вопрос актуален, так как основание может постепенно утратить свои важнейшие свойства. Соответственно, рекомендуется обратить внимание на необходимость создания водостоков и прочих конструкций, которые гарантированно защитят фундамент от привередливой погоды. Самое главное – это отделить место, куда будет стекать вся дождевая воды. Скапливание воды возле основания – недопустимо.
  • Качество бетона. Многие хозяева стараются экономить на любых вопросах, связанных с созданием строительных конструкций. Однако совершенно нельзя доводить дело до абсурда. Если речь идет о покупке цементной смеси, то она должна быть самой качественной, так как сама по себе фундаментная конструкция будет небольшой, и любые изъяны тут же проявятся. Соответственно, есть смысл приобретать смесь в фирменных магазинах, либо крупных сетях по продаже строительных материалов.
  • Процесс строительства. Несмотря на то, что фундамент зачастую является самой прочной и надежной частью строения, он достаточно привередливый к различным внешним факторам. К примеру, строительство лучше всего проводить в кратчайшие сроки, и не оставлять созданный фундамент на весь зимний период пока не наступит тепло. При таком раскладе нельзя исключать деформаций основания, возникновения трещин и многих других проблем.
  • Самостоятельное приготовление смеси. Важно обратить внимание на то, что при собственноручном приготовлении бетонной смеси следует максимально серьезно отнестись к её заливке. Рекомендуется проводить этот процесс как можно быстрее. Соответственно, если фундамент крупный, то без специализированной техники обойтись не получится. Возможно, намного эффективнее будет заранее использовать спецтехнику, чтобы процесс заливки бетона прошел максимально быстро и гарантированно качественно. К сожалению, подобные услуги не всем по карману, поэтому данную ситуацию стоит рассматривать со всех сторон.
  • Создание отмостки. Зачастую после создания мелкозаглубленного фундамента необходимо обустроить отмостку, которая лучшим образом отразится на долговечности и надежности основной части фундамента. Процесс создания отмостки достаточно прост, особенно если имеется некоторый опыт в строительных работах.
  • Защита фундамента после заливки бетона. Как известно, бетонная смесь будет набирать прочность достаточно продолжительное время, причем может понадобиться и несколько недель. В такой ситуации необходимо обратить внимание на то, что в период набора прочности фундамент является достаточно уязвимым к самым разнообразным внешним факторам. В первую очередь важнее всего обратить внимание на солнечные лучи, которые действуют на материал и создают трещины. Соответственно, специалисты советуют периодически смачивать поверхность конструкции водой, а также накрывать фундамент пленкой. Такие простые решения позволяют с легкостью избежать неприятностей.

Существует немало и других аспектов, связанных с созданием низкого фундамента, однако зачастую речь идет о различных условиях, в которых создается основание. Поэтому целесообразно обратить внимание на услуги специалистов, которые с легкостью определят все те моменты, способные серьезно повлиять на строительный процесс, а также на эксплуатацию фундамента. Только при таком раскладе можно быть уверенным в отсутствии проблем, связанных с бетонной конструкцией.

Другие особенности мелкозаглубленного фундамента

Очень важно знать о том, что мелкозаглубленный ленточный фундамент не рассчитан на крупные нагрузки, поэтому необходимо заранее это иметь в виду при постройке сооружения. Нередко бывает так, что хозяева, которые приняли решение возвести дом (с использованием низкого фундамента) в будущем делают пристройки к имеющемуся сооружению. Таким образом, нагрузка на фундамент существенно увеличивается, и постепенно основание может стать аварийным. Такого допускать, конечно же, нельзя, и если в будущем планируется делать какие-то пристройки, следует заранее брать во внимание прочность и надежность фундамента.

Лучше всего для этого дела нанять специалистов, которые не только проанализируют общую надежность фундамента, но и создадут полный расчет вместе с анализом рисков, которые могут возникнуть при дополнительных строительных работах.

Материалы, необходимые для создания низкого фундамента

Несмотря на то, что мелкозаглубленный ленточный фундамент представляет собой достаточно небольшую конструкцию, для её создания потребуется много различных компонентов. Прежде всего речь идет о следующих материалах и дополнительных компонентах, необходимых для создания фундамента:

  • песок;
  • цемент;
  • щебень/гравий;
  • вода;
  • кирпич;
  • рубероид;
  • колья;
  • древесные бруски;
  • доски;
  • стеклоткань;
  • строительный уровень.

Вполне возможно, что обойтись без некоторых других инструментов и материалов также не получится, поэтому все вопросы, связанные с выбором материалов, необходимо обсуждать дополнительно со специалистами.

Основные пункты технологии создания низкого фундамента

Процесс создания мелкозаглубленного фундамента крайне трудоемкий, поэтому необходимо обращать внимание на каждый пункт, связанный со строительными работами и выбором материалов. Также специалисты советуют проводить весь объем строительных работ в короткие сроки. Данное требование необходимо для того, чтобы все строительные материалы находились в отменном состоянии, к примеру, бетон должен быть максимально свежим, и его следует применить как можно скорее, чтобы он быстрее начал набирать прочность.

Предварительные этапы

  • В первую очередь производится разметка участка. Конечно же, предварительный план должен иметься на листочке в виде эскиза или чертежа. Непосредственно разметка на самом участке позволяет установить проблемные места, а также другие аспекты, которые не были замечены ранее. К примеру, ландшафт может иметь целый ряд недостатков (крупные камни, растительность), из-за которых провести строительный процесс будет достаточно трудно. Сразу же при обнаружении проблем от них нужно немедленно избавиться и продолжить строительный процесс.
  • Выкопка траншеи. Создание траншей – это несложный процесс, который требует лишь физической силы и выносливости рабочих. Зачастую глубина траншей составляет около 70 см, примерно такой же должна быть и ширина углубления. В процессе необходимо использовать строительный уровень, с помощью которого можно будет установить даже минимальные отклонения от горизонтального или вертикального уровней. Нужно иметь в виду, что отклонения позже могут дать о себе знать, и в некоторых случаях нельзя исключать крупных деформаций строения. На дне траншеи нужно расположить слой песка. Такая подушка окажется отменной основой для бетонной конструкции. Песок необходимо тщательно утрамбовать. Также не будет лишним контролировать горизонтальность песчаной подушки. Слой материала должен составлять от 20 до 40 см. Для удобства песок можно смочить, и тогда процесс трамбовки окажется намного проще.

На этих пунктах предварительные работы, связанные с созданием низкого фундамента, оканчиваются. Далее к работам целесообразно подключить специалистов, либо других людей, имеющих в этом деле хотя бы небольшой опыт.

Создание опалубки для фундамента

Следует иметь в виду, что опалубка, которая будет заполняться бетоном, должна быть прочной, надежной и устойчивой. Соответственно, в этом деле нужно применить не только мастерство, но и внимательность.

Для создания опалубки желательно использовать доски, которые с одной стороны оструганы. Также целесообразно использовать материал, единицы которого имеют примерно равные размеры. Желательно отказываться от досок, которые имеют трещины, сколы и прочие недостатки.

Отдельно нужно отметить, что сама по себе деревянная конструкция опалубки не является устойчивой, поэтому целесообразно использовать распорки и колья, которые в большинстве ситуаций могут с легкостью взять на себя все те нагрузки, которые создает тяжелая бетонная смесь.

  • Для начала доски сбиваются, создается полноценная опалубка, высота которой будет немного выше уровня земли. Для скрепления досок можно использовать гвозди или любые другие крепежные элементы. Главное – обеспечить прочность конструкции, так как под напором бетона слабые места тут же дадут о себе знать.
  • Внутри опалубка покрывается слоем гидроизолирующего материала. Зачастую для таких нужд задействуется рубероид. Необходимо прочно закрепить материал, можно использовать даже строительный степлер. Чтобы не прогадать с размером гидроизоляции, лучше взять побольше, а уже после заливки бетона лишнюю часть можно будет просто отрезать.

Армирование фундамента

Укрепление основания дома является невероятно важным процессом, так как именно от этого зависит прочность, а также то значение нагрузок, которое фундамент способен выдержать.

В случае с мелким фундаментом, как и в случае с традиционными основаниями, необходимо использовать прутья арматуры с диаметром около 16 мм. Единицы материала укладываются вдоль ленты. Также используются еще и вертикальные гладкие прутья. Связываются все единицы арматуры (для устойчивости и правильного расположения) при помощи обычной проволоки. Следует проводить этот процесс ответственно, так как любые ошибки при креплении во время заливки бетона тут же проявятся. Чтобы обеспечить защиту металла от коррозии, необходимо расположить арматуру на несколько сантиметров выше нижней точки будущего фундамента.

Непосредственно перед заливкой бетонной смеси необходимо обратить внимание на общую целостность опалубки и её компонентов. Даже небольшой внешний осмотр строительного участка позволит обнаружить те самые проблемы, которые, возможно, имеются.

Заливка бетона в опалубку

Как уже упоминалось ранее, в процессе создания мелкого фундамента необходимо использовать только качественную смесь, так как любые недостатки данного ресурса окажутся слишком серьезной потерей.

  • При заливке бетона необходимо избегать любых пустот, обычно образовывающихся в бетонной массе. Для этого можно использовать самые разнообразные мешалки и прочие приспособления, которыми можно с легкостью размешать бетонный слой.
  • Кроме того, отменным способом избегания пустот и других многочисленных изъянов бетона является заливка материала в несколько слоев. Один слой бетона не должен превышать 20 мм. Таким путем бетон отменно уплотняется, даже если качество самого ресурса не самое высокое.
  • Пазухи фундамента необходимо засыпать песком, а с внешней стороны основания можно начинать создавать отмостку.

Дренаж ленточного фундамента

Стоит иметь в виду, что мелкозаглубленный фундамент является достаточно незащищенным основанием, поэтому целесообразно сразу же создать и дренажную систему, которая защитит бетонную конструкцию от осадков.

Снаружи ленточного фундамента следует разрыть небольшую траншею, которая впоследствии заполняется щебнем. Уже после создания дома необходимо отводить все осадки, которые попадают на крышу, при помощи трубы прямо на зону со щебенкой. Во время дождя вся вода будет попадать именно в заполненную траншею, а ленточный фундамент будет в полной безопасности. Отмостка, в свою очередь, также будет отводить все осадки прямо на щебенку.

Конечно же, можно продумать и множество других схем отводы осадков, однако представленный ранее вариант является самым простым, надежным и бюджетным.

Определите 8 общих признаков проблем фундамента

Обновлено: 15 апреля 2020 г.

Введение

Ваш дом - это, вероятно, самое дорогое вложение, которое вы когда-либо делали. Вот почему его стоит защищать. Если вы подозреваете, что с вашим фондом что-то не так, будет разумно узнать, как определить 8 общих признаков проблем с фундаментом в домах или коммерческих зданиях в большинстве районов США.Бетонные плиты, опоры и балки могут стать причиной серьезных проблем, требующих ремонта фундамента дома . Подвалы также могут быть серьезно повреждены.

Поскольку ухудшение состояния может быть вызвано различными факторами, включая почву, климат, протечки водопровода, плохое уплотнение почвы и недостаточный дренаж фундамента, всегда полезно следить за признаками неисправности. Чтобы помочь вам определить потенциальных причин проблем с фундаментом , мы составили список вещей, которые могут указывать на необходимость ремонта фундамента.

На объекты недвижимости в некоторых частях США отрицательно сказываются лед и снег, тогда как на объектах в субтропических регионах часто возникают осложнения из-за чрезмерной жары (более 90–100 градусов), дождя, обширных наводнений (4–5 дюймов или более в относительно короткий период) и засухи. К счастью, вопросы фундамента в жилых и коммерческих зданиях, а также в многоквартирных комплексах решаются относительно быстро.

Если вас беспокоит повреждение фундамента, рекомендуется обратиться к хорошему подрядчику по ремонту фундамента и попросить его осмотреть вашу бетонную плиту, опору и балочный фундамент или подвал.Опытный профессионал сможет определить источник вашей проблемы и остановить ухудшение состояния. Помните: определение причины проблемы - это первый шаг к поиску наилучшего решения. В некоторых случаях подрядчик может порекомендовать привлечь инженера-конструктора для оценки вашего фундамента и подготовки официального отчета инженера. Обычно это стоит около 350–500 долларов на дом и от 500 до 750 долларов на здание для коммерческих зданий и жилых комплексов. Цены в целом одинаковые во всех городах США.Дело в том, что чем больше конструкция, тем выше стоимость. Получение отчета инженера-строителя может быть полезным, в зависимости от серьезности повреждения.

Чтобы предотвратить необходимость в капитальном ремонте фундамента дома , потратите несколько минут, чтобы научиться распознавать 8 признаков, которые могут означать, что с вашим фундаментом что-то не так. В конце концов, проблемы очень распространены и могут стоить дорого. В то время как расходы на ремонт фундамента для фундаментов из плит, опор и балок обычно составляют от 4000 до 8500 долларов для дома среднего размера, цена может быть намного выше, если вашему имуществу нанесен значительный ущерб или если вы владеете большой структурой, такой как жилой комплекс, церковь, школа, склад или коммерческая недвижимость.

При чтении информации, представленной ниже, имейте в виду, что ниже приводится сокращенный список вещей, которые часто сигнализируют о проблемах с фундаментом, и что многие другие условия также могут указывать на осложнения. Независимо от того, есть ли у вас жилая недвижимость, которая нуждается в обслуживании, или вам требуется ремонт коммерческого фундамента , это полезная информация.

8 самых распространенных признаков проблем с фундаментом включают:

1. Трещины в фундаменте, трещины в стенах / полу и другие виды переломов:

Если вы заметили щели в фундаменте или на кирпичной стене дома или коммерческой недвижимости, это определенно может указывать на то, что у вас есть хотя бы одно из многих условий, которые сигнализируют о проблеме с фундаментом.Трещины в полу, трещины в стенах и сломанный дымоход тоже могут означать неприятности. Со временем в вашей конструкции может возникнуть движение фундамента из-за различных условий. Когда это произойдет, ваш фундамент может сместиться, и пробелы могут стать очень серьезной проблемой. Расширение и сжатие почвы, а также ненастная погода часто являются причиной проблемы.

Хотя фундамент проседает и развивает крошечные трещины в течение первых 2-3 лет после строительства (очень часто встречаются микротрещины толщиной 1/16 дюйма), наличие горизонтальных трещин в кирпичной кладке или стенах из бетонных блоков в подвале может указывать на что ваш дом может пережить более чем приемлемое количество заселения.Даже ”пробел может вызывать беспокойство. Эти типы трещин считаются более серьезными, чем вертикальные, потому что они могут указывать на то, что периметр фундамента вашего дома находится под большим давлением. Трещины, идущие в вертикальном направлении, обычно не являются признаком неисправности, поскольку сухие стены проходят в том же направлении.

Умеренные трещины в стенах и фундаменте обычно имеют длину 5-15 мм, что соответствует ширине 0,2 дюйма -. 6 ”. Более серьезные трещины обычно превышают 15 мм (.6 дюймов) или меньше. Если вы обнаружите, что трещины горизонтальные, это может означать, что на ваш фундамент действует чрезмерное давление воды. Конечно, некоторые трещины в фундаменте могут быть огромными и достигать 1-2 дюймов в ширину или больше. Когда насекомые или вода вторгаются в эти трещины, они могут ослабить уже поврежденный фундамент.

При осмотре щелей, особенно во внутренних стенах, вы захотите определить, есть ли у вас трещина вертикальная или горизонтальная. Если вы заметили, что некоторые трещины расположены под углом 45 градусов, это может указывать на серьезное смещение фундамента.В этом случае гипсокартон в ваших стенах будет медленно порваться и со временем образоваться большие разрывы. Всегда полезно узнать о признаках проблем с фондом.

Кирпич, соприкасающийся с плиточным фундаментом, может вызвать угловые трещины в фундаменте. Нередко эти трещины имеют длину 10-15 дюймов. Когда кирпич расширяется, он выталкивает края кирпича наружу. Обычно это не является поводом для беспокойства и обычно не считается признаком серьезной проблемы с фундаментом.

Другие типы трещин, требующие более внимательного изучения, - это трещины ступенек в кирпичной кладке. Эти трещины обычно появляются около углов фасада и бегают вверх и вниз. Иногда это связано с тем, как изначально был построен ваш дом, и строители не ожидали «разрастания» кирпичей с течением времени. Однако в старых домах потрескавшегося кирпича может указывать на проблему с фундаментом.

Хотя трещины могут указывать на проблему, не думайте, что ваш фундамент поврежден.Важно помнить, что многие трещины носят косметический характер и совершенно не о чем беспокоиться.

2. Осадка или опускание фундамента

Если ваш дом или другое строение, похоже, тонет или имеет проблемы с поселением, проверьте их. Это потому, что оседлость - еще один обычный признак того, что у вас может возникнуть дилемма, связанная с основанием. Со временем вы можете заметить, что одна сторона вашего дома ниже другой, или вы можете заметить, что центр вашего коммерческого здания тонет.Если это так, возможно, вам потребуется поднять фундамент и установить внутренние или внешние опоры фундамента. Они размещаются по периметру вашего фундамента, чтобы поднять его, или же устанавливаются внутри вашей конструкции. Как обнаружили многие владельцы недвижимости, у которых есть фундамент из бетонных плит, установка внутренних опор фундамента требует растрескивания бетонной плиты и создания небольшого беспорядка.

Зазоры в результате осадки фундамента в большинстве случаев вертикальные.При осмотре фундамента стоит иметь в виду следующее: то, что начинается с небольшого провала на ½ дюйма в одной части вашего дома, может перерасти в очень большую проблему. Если оставить без присмотра, фундамент вполне может войти в землю на 2–4 дюйма. Даже менее 1-1 / 2 дюйма - это очень серьезно! Чем дольше вы игнорируете проблему, тем хуже становится проблема с фундаментом. Более того, когда происходит обширное оседание, может быстро возникнуть множество проблем безопасности. Привлекая подрядчика по ремонту фундамента, когда вы впервые замечаете осложнения, вы можете избежать разрушения фундамента, одновременно минимизируя расходы и опасность.

С годами другие области вашего фонда начнут оседать. В то время как домовладельцы обычно замечают, что одна сторона дома, кажется, опускается первой, другие стороны неизбежно начнут двигаться вниз, и ваш фундамент станет все более неровным. Несмотря на то, что несущая способность дома одинакова со всех четырех сторон, разница содержания влаги на каждой стороне фундамента может быть разной. Вот почему некоторые части фундамента оседают раньше других.Подрядчики часто называют это «дифференциальным перемещением». Как только это происходит, происходят серьезные структурные изменения. Вскоре вы узнаете о всевозможных странных проблемах, включая обширные трещины внутри и снаружи вашего дома. Трещины, возникающие в результате осадки фундамента, обычно вертикальные. К счастью, сервис по ремонту фундамента решит проблему.

Движение фундамента приводит к оседанию и по-разному воздействует на дома и коммерческие здания, в зависимости от того, какой у вас тип фундамента и насколько хорошо он был построен.Фундаменты из плит не реагируют на движение фундамента точно так же, как опоры и балки. И, конечно, совсем другое дело - дома с подвалами. Независимо от того, какой у вас фундамент, объем почвы, на которой он был построен, определенно может повлиять на его устойчивость. Если вам нужна какая-либо услуга, в том числе ремонт плиты перекрытия или опор и балочного фундамента , обратитесь к профессионалу.

К сожалению, некоторые строители используют некачественные строительные технологии и, как известно, даже сооружают фундаменты на плохо уплотненных грунтах.Проблемы возникают при обрушении грунта под домом, квартирой или бизнес-центром под тяжестью конструкции. Если вы строите новый дом, вы можете нанять специалиста по грунтам, который проведет анализ участка земли и убедитесь, что он был должным образом уплотнен.

Имейте в виду, что одиночная вертикальная трещина может означать, что ваш фундамент движется вверх. Если вы заметили, что ваш фундамент внезапно проседает или оседает, возможно, ваш дом построен на воронке.Хотя это очень редко, но время от времени случается и требует немедленного внимания. Если вы думаете, что это возможно, не откладывайте обращение к подрядчику по ремонту фундамента.

3. Потрясение фундамента

Если фундамент из плит переместился вверх, это означает, что фундамент опрокидывается. Это один из восьми признаков проблем с фундаментом, который может сигнализировать о том, что в вашей конструкции наблюдается обратное «оседание фундамента».Пучка обычно влияет на площадь периметра фундамента из бетонных плит, но может повлиять на интерьер вашего дома, включая коридоры, дверные проемы и другие области. Наружные стены гаража тоже почти всегда отодвинуты вверх.

Существует множество причин переворота фундамента в плиточном фундаменте, в том числе почва, которая расширяется и сжимается, чрезмерная влажность из-за дождя или протечки водопровода под плитой и морозное пучение. Глинистые почвы чаще всего подвержены влиянию влаги, потому что этот тип почвы расширяется и приобретает объем, когда становится влажным.

Влага - это фактор №1, способствующий разрушению плитных фундаментов. Сильные дожди, а также проблемы с водопроводом, вызванные протечками водопровода под плитой, могут привести к скоплению влаги под плитой. Вы можете терять 10-50 галлонов воды в день, а может быть, даже больше. Проверьте свой счет за воду, если вы подозреваете, что это могло произойти. Когда почва намокает, она становится тяжелой. Вес почвы может быть достаточно большим, чтобы вытянуть фундамент вверх. Именно тогда домовладельцы чаще всего замечают, что двери прилипают, а камины, как и стальные колонны, тоже смещаются вверх.Может случиться так, что вам потребуется услуга по ремонту плитного фундамента .

Морозное пучение обычно вызывает проблемы с фундаментом. Это потому, что когда вода опускается ниже 32 градусов и замерзает, ее объем увеличивается на 9%. Это оказывает дополнительное давление на фундамент и может привести к его смещению. При смещении фундамента вскоре могут стать заметны трещины в плиточном фундаменте.

Фундамент из плит может двигаться довольно много, и нередко они поднимаются вверх на 1-1 / 2 ”-2-1 / 2.«Для того, чтобы серьезно повредить все типы фундаментов, включая фундамент домов, коммерческие здания, квартиры, школы, торговые центры и другие сооружения, требуется гораздо меньше движения, чем это необходимо для серьезного повреждения всех типов фундаментов.

4. Двери, которые закрываются или не открываются и закрываются должным образом

Если вы заметили, что ваши двери заедают, это часто означает, что с фундаментом возникла какая-то проблема. Когда затрагиваются внутренние двери, они имеют тенденцию заедать или тянуться вверху. Наружные двери с проблемами фундамента с большей вероятностью будут тянуться к порогу или свисать наверху и выглядеть неровными.Например, верхняя левая сторона двери может быть выше ее правой верхней стороны. Оно может отличаться всего на дюйма, но разница может стать ½ дюйма или больше. Французские двери или другие виды двустворчатых дверей могут не совпадать посередине или неправильно висеть. Это проблема, которая обычно затрагивает все виды плит, опор и балок, независимо от того, находится ли она в доме или коммерческом сооружении. Никакая собственность не застрахована от такого рода неприятностей.

Иногда двери заедают и не открываются и не закрываются должным образом из-за влажности (75-100%).Часто это происходит в течение 2-3 дней сразу после сильного дождя или сильного наводнения. Конечно, если вы также заметили трещины в фундаменте или другие виды трещин внутри и вокруг вашего дома или коммерческой недвижимости, это может быть признаком того, что ваш фундамент оседает. В случае повреждения фундамента быстро прекратите обострение проблем, связавшись с квалифицированным подрядчиком. У вас может быть отказ фундамента .

Если профессионал оценивает ваш фундамент и подозревает, что утечка воды является причиной проблемы, следует привлечь лицензированного сантехника для проведения гидростатических испытаний водопровода.Если вы не знаете, кому позвонить, хороший подрядчик поможет вам найти его. Этот тест может определить, есть ли у вас утечки, и если да, то где они. Конечно, проблема может заключаться в том, что из-за засухи или исключительно теплой погоды почва вокруг вашего фундамента сжимается и сдвигается. (Во многих частях США температура колеблется от 20 до 105 градусов. Жара иногда превышает 120 градусов.)

Невозможно точно узнать, в чем проблема, пока она не будет тщательно исследована.Поскольку оценка фундамента не занимает много времени, обычно от 45 минут до одного часа, всегда целесообразно все проверить. Опытный подрядчик по ремонту фундамента сможет сообщить вам больше о признаках неисправности и о том, требует ли ваша собственность ремонта.

5. Зазоры вокруг оконных рам или входных дверей

Домовладельцы часто замечают зазоры вокруг внешних оконных рам, а также зазоры вокруг внешних дверей. Они могут даже понять, что их двери больше не запираются.Это признак проблемы, которая может повлиять на фундамент.

Когда что-то не так, двойные двери часто не выравниваются должным образом, что затрудняет их закрытие. Более того, дверные коробки могут искривиться и нарушить нормальную работу всех типов дверей. Если вы заметили что-то подобное, произведите визуальный осмотр своего дома или другого имущества.

6. Обвисшие или неровные полы

Если вы заметили, что ваши полы неровные или кажутся провисшими, изогнутыми или опущенными, это может указывать на проблему.Когда фундамент сталкивается с опорой и балочным фундаментом, полы имеют тенденцию провисать и скрипеть. Что касается бетонных плит, то полы могут быть неровными или неровными. Поскольку фундамент из плит располагается непосредственно на земле, а фундамент опор и балок - нет, на них воздействуют по-разному. Хотя у обоих могут быть проблемы с полом, признаки повреждения различаются.

Не только неприглядный вид, но и провисающие или неровные полы опасны, особенно для маленьких детей, пожилых людей или людей с физическими недостатками.Со временем полы, которые изначально кажутся неровными на 1/2 дюйма или около того, могут стать неровными на 1-1 / 2–2 дюйма. Чтобы избежать подобных опасностей, почините фундамент как можно скорее. Движение фонда - это то, что вам нужно остановить.

7. Влажное пространство для подполья в доме с пирсом и балкой

Сильная влажность в подвесном пространстве может быть признаком того, что у фундамента есть проблемы или они скоро начнутся. Крайне важно определить, почему пространство для ползания мокрое, а затем принять меры для минимизации влажности.

Всегда имейте в виду, что обилие влаги может притягивать концы, а также вызывать гниение деревянных балок под вашим домом или зданием. В сырых местах для прогулок может отсутствовать неприятный затхлый запах, который вы можете почувствовать, даже находясь в доме. Плесень и грибок - настоящая проблема, когда у вас мокрое пространство.

Если вы живете в районе, где часто идут дожди или наводнения, важно иметь эффективную дренажную систему фундамента. Вам может потребоваться установка поверхностного водостока, который быстро перемещает огромное количество воды, или французского водостока, который перенаправляет меньшее количество воды, медленно просачивающейся под ваш дом.Стоячая вода вокруг фундамента (даже глубиной менее 1/8 дюйма) может повредить фундамент и привести к необходимости дорогостоящего ремонта. Если вообще есть заметное количество влаги, это проблема. Ищите признаки того, что у вас могут быть проблемы.

Если вы заметили много влаги, вам может быть полезно установить полиэтиленовый пароизоляционный слой в вашем рабочем пространстве. Этот барьер предотвращает испарение воды из почвы и попадание влаги в пространство для ползания. Подрядчики, которые обычно работают с опорными и балочными фундаментами, безусловно, могут помочь.

Есть несколько других способов решения проблем такого типа. Если пространство под опорой и балочным фундаментом показывает признаки проблем, сразу же проконсультируйтесь с подрядчиком, имеющим опыт ремонта фундаментов для этих конкретных типов жилых и коммерческих структур.

8. Стойки и шкафы, отделяемые от стены

Вы когда-нибудь замечали, что ваши кухонные шкафы или столешницы, кажется, наклоняются и отрываются от стены? Сначала может показаться, что они немного сдвинулись, а потом вы узнаете, что зазор составляет 1/8 дюйма.Вскоре ваши шкафы или столешницы окажутся на расстоянии 1/2 дюйма или более от стены. На этом этапе у вас есть серьезные проблемы.

Если вам станет известно о чем-то подобном, это определенно признак повреждения фундамента. Когда стены неровные, шкафы и многие другие предметы в вашем доме тоже перестают быть ровными. Вам может показаться, что все наклонено или висит неправильно. Это потому, что что-то влияет на ваш фундамент и делает его неровным.

Что делать, если вы видите вещи, указывающие на проблемы фонда:

Если вы заметите, что происходит необычное, ситуация требует дальнейшего расследования.Первое, что нужно сделать, это связаться с квалифицированным подрядчиком по ремонту фундамента и привлечь его для проведения тщательного осмотра вашего дома или другой конструкции. Эти оценки обычно предоставляются бесплатно. Во многих случаях собственники обнаруживают, что им совершенно не о чем беспокоиться.

Что делать, если подрядчик определит, что ремонт необходим?

В случае, если подрядчик обнаруживает повреждение фундамента, он может предоставить вам смету на ремонт вашей бетонной плиты с трещинами, опускающейся опоры и балочного фундамента или проблемного подвала.Эта смета должна быть представлена ​​вам в письменной форме. Когда вы думаете о найме подрядчика, обязательно узнайте, предлагает ли компания гарантию на ремонт фундамента. Если да, спросите, может ли это передаваться пожизненная гарантия, потому что это самый лучший вид.

Если вы узнали, что ваш фундамент необходимо отремонтировать, работа подрядчика состоит в том, чтобы восстановить его как можно ближе к исходному горизонтальному положению и снова вернуть в вертикальное положение. Этот процесс часто называют «выравниванием дома» или «выравниванием фундамента».«Ремонт включает в себя подъем вашего дома или коммерческой собственности и установку под ним структурных опор, называемых« фундаментные опоры »или« фундаментные сваи ». Когда работа будет завершена, ваш фундамент будет опираться на эти опоры.

Хотя это широкий спектр опор фундамента, которые могут быть использованы, большинство подрядчиков предпочитают устанавливать опоры из прессованного бетона (которые имеют цилиндрическую форму и примерно 10-11 дюймов в длину) или стальные опоры. Оба работают очень хорошо и могут сделать ваш фундамент прочным.Основное различие между ними заключается в том, что опоры стального фундамента, которые стоят намного дороже, чем бетонные сваи, можно устанавливать глубже в грунт. Фактически, их иногда толкают на 35 футов в землю, и они могут уходить глубже. Конечно, в подавляющем большинстве домов и коммерческих зданий не требуется устанавливать опоры на такой глубине, прежде чем они достигнут твердой породы. Большинство опор необходимо пробурить только на 12-20 футов ниже поверхности, поэтому нет смысла платить за стальные опоры, если они вам не нужны.Ведь стальные сваи могут стоить более 500 долларов каждая.

Подрядчики обычно устанавливают бетонные опоры до тех пор, пока не достигнут того, что часто называют «точкой отказа». Это в основном означает, что опоры фундамента вдавливаются в землю (с помощью гидравлического домкрата) до упора.

Специалист по ремонту фундамента может точно определить, сколько опор потребуется для крепления вашего фундамента. Количество свай, которое необходимо установить, повлияет на цену восстановления.Может случиться так, что вам потребуется всего 6-8 опор, или возможно, что вам понадобится больше 25. Только подрядчик может сказать вам наверняка.

Осознавая, что ваш дом или коммерческое здание представляет собой крупную инвестицию, лучше всего предпринять шаги, чтобы сохранить ваше здание и, в случае необходимости, отремонтировать его. Поэтому уделите немного времени визуальному осмотру вашей конструкции. Если у вас есть какие-либо опасения по поводу вашего фонда или вы видите признаки общих проблем, немедленно обратитесь к квалифицированному подрядчику.

Что включает в себя проверка фундамента дома?

Обновлено 22.07.2020

Важно выяснить, что входит в осмотр фундамента дома . Независимо от того, в каком районе вы живете, в том числе в Далласе или Форт-Уэрте, профессионалы используют определенный процесс и большинство из них бесплатно предоставляют смету для ремонта фундамента. Осмотр фундамента вашего дома обычно включает встречу с подрядчиком, где он проверяет высоту фундамента, а также выполняет визуальную оценку вашего дома.Узнайте больше о проверках фундамента домов. Вы увидите, что они влекут за собой поиск трещин в фундаменте, поврежденных стен и полов и других признаков проблем.

Что входит в процесс проверки фундамента дома?

Процедура включает в себя выполнение определенных задач, таких как поиск трещин в фундаменте, поврежденных стен и полов и других признаков неисправности. Это сделано для того, чтобы ваша конструкция в Далласе, Форт-Уэрт была стабильной и не склонной к проседанию или растрескиванию.В рамках этого процесса представитель компании-учредителя встретится с вами и выслушает, что вы скажете. Затем подрядчик оценит внешний вид вашей собственности. Если у вас плиточный фундамент, процесс включает в себя прогулку по периметру вашего дома, чтобы найти трещины в плите, кирпичной облицовке, облицовочных досках и других предметах.

Если ваш дом имеет столбчатый фундамент и балки, процедура несколько отличается от изучения фундаментной плиты. Если у вас есть дом, построенный с использованием опор и балок, подрядчик войдет в пространство для подполья под вашей конструкцией и внимательно осмотрит его, чтобы определить, мокрый он или затхлый.Они проверит состояние ваших опор, балок и балок. Если какие-либо деревянные элементы мокрые или сгнившие, у вас может быть проблема с водопроводом или дренажем фундамента, которую необходимо исправить.

В обоих случаях подрядчик по ремонту фундамента войдет в ваш дом, чтобы проверить наличие дальнейших повреждений. Во время процедуры он или она будет искать трещины в полу, стенах и потолке и снимать мерки, чтобы определить, насколько неровно ваш фундамент. Подрядчик сможет определить, находятся ли одни части вашего дома на 1 дюйм ниже других или даже на 6 дюймов ниже.После того, как подрядчик завершит этот процесс, он поговорит с вами о проверке вашего фундамента и даст рекомендации о том, где следует установить опоры фундамента. Часто бывает, что ремонт фундамента не нужен. Это потому, что некоторые трещины носят косметический характер и не требуют исправления.

Сколько стоит осмотр:

Большинство проверок проводится бесплатно в Далласе, в районе Форт-Уэрта (при условии, что осмотр требует собственник).Плата за осмотр может варьироваться от 150 до 200 долларов, если вы не являетесь владельцем дома. Вы можете просмотреть информацию о , сколько стоит проверка фундамента. Вам нужно позвонить местному подрядчику и убедиться, что он бесплатно проводит осмотр фундамента домов, коммерческой недвижимости или любого другого типа строения, которым вы можете владеть.

Получите бесплатный ремонт фундамента Смета:

Чтобы узнать, насколько сильно поврежден фундамент и нужен ли ремонт, позвоните профессионалу.Как правило, вы должны присутствовать при обследовании. Если ваш дом пуст и в нем есть сейф, важно присутствовать и встречаться с подрядчиком, чтобы впустить его / ее внутрь дома, чтобы его можно было должным образом оценить. Подрядчик задаст вам вопросы относительно прошлых проблем с водопроводом и канализацией, чтобы определить, что может быть причиной некоторых из ваших проблем. Подрядчик сообщит вам, когда и нужен ли вам отчет инженера-строителя о вашем фундаменте.Подрядчик должен уметь порекомендовать хорошего инженера.

Если вы думаете, что у вас могут быть проблемы с фундаментом, запланируйте бесплатную оценку ремонта фундамента онлайн сегодня.

Что такое фонд дома? | Типы фундамента дома

PH New Y_W Logo Header Tablet 70x43 ™ Pulte Homes Просмотр меню Найти дом
    состояние Выберите штат

    Государство

    отменить

    Район метро Выберите метро

    Метро

    отменить

    Город (необязательно) Выберите 1+ Город

    Город (необязательно)

    Готово

    Посмотреть результаты

Почему Pulte
  • The Pulte Difference
  • Инновационные планы этажей
  • Персонализация дома
  • Высшее качество
  • Наш простой процесс
  • Единое финансирование
  • 10 г.Гарантия
  • Pulte Cares
Полезные инструменты
  • Обзор процесса
  • Инструменты дизайна
  • Учебный центр по ипотеке
  • 10 г.Гарантия
  • Узнайте о записи владельца
  • Блог
Найти дом

Методы и стоимость ремонта фундамента

Выравнивание дома - это процесс подъема дома, когда он опускается.Когда дом тонет, возникают структурные проблемы. Проходка будет тянуть за стены и крышу, может врезаться в землю, разорвать потолок и т. Д. Эти проблемы нельзя просто исправить. Выравнивание дома вместе с устранением источника проблемы поможет исправить эти проблемы.

Вы замечали в последнее время, что ваши полы кажутся неровными или что-то катится по полу? Если да, возможно, у вас проблема с фундаментом. В частности, вы можете столкнуться с оседанием или проседанием фундамента.

Что такое оседание фундамента или выпуклость?

Осадка фундамента происходит, когда вес вашего дома опускается на землю. Со временем вы можете столкнуться с дифференцированной установкой. То есть одна сторона вашего дома в Техасе может казаться ниже, чем другая.

В подавляющем большинстве случаев зазоры, возникающие в результате осадки фундамента, являются вертикальными. То, что начинается с небольшого провала в одной части вашего дома, может стать очень большим. Например, вначале угол падения мог составлять полдюйма.Но со временем падение может достигать 4 дюймов.

На этом этапе не только основная проблема фундамента может быть серьезной, но вы также можете столкнуться с множеством проблем в своем доме. Двери и окна вашего дома могут не работать нормально, стены могут отделиться от пола или потолка, кровля может разорваться и начать протекать, а пол и стены могут начать иметь большие трещины.

К причинам осадки фундамента относятся:

Это обычная проблема в техасских домах.Подземные трубопроводы пресной воды или подземные канализационные трубы могут сломаться или треснуть. Когда это происходит, вода начинает просачиваться, в результате чего почва сначала расширяется, образуя бугорку в полу, а затем почва теряет способность поддерживать пол / фундамент. Со временем из-за этого фундамент будет оседать дифференцированно.

Некоторые почвы, подобные тем, что есть здесь, в Далласе, классифицируются как обширные глинистые почвы. Когда идет дождь, обширная глинистая почва набухает и расширяется. При высыхании почва теряет влагу и дает усадку.Это дифференциальное движение вызывает разрушение фундамента. Песчаные почвы пропускают воду и не создают проблем с фундаментом.

Большинство домов построено на насыпных участках. Разрез предназначен для удаления возвышенности и недостаточного уплотнения насыпи. Часто на участках выемки и насыпи сторона насыпи первой испытывает разрушение фундамента.

Подъем или волнение фундамента

Перестройка фонда

- одна из распространенных проблем, с которыми часто сталкиваются домовладельцы в Далласе.В первую очередь это связано с обширными почвами. Это происходит, когда фундамент или бетонная плита пола движутся вверх.

Движение может привести к образованию трещин в стенах и полах вашего дома.

К причинам выпучивания фундамента относятся:

  • Продолжительные или сильные осадки

Слишком много осадков приведет к увеличению влажности под фундаментом. Когда эта влага входит в контакт с обширной глинистой почвой, вероятно возникновение пучения.

Опять же, влага, скопившаяся под фундаментом и плитой вашего дома, может привести к проблемам с фундаментом. Со временем это накопление влаги может вызвать расширение почвы под вашим фундаментом. Давление в результате расширения вызывает разрушение фундамента.

Почва на 3–10 футов ниже исходного контура суше, чем поверхностная почва. В течение последних 15 лет разработчики прибегали к пропитыванию области подушечки и поддержанию ее с помощью пластика до тех пор, пока не будет залита основа.

Керамзитовые глинистые почвы значительно расширяются при намокании. Возникающее давление приводит к просачиванию фундамента.

Как ремонтируют насыпь или валу дома?

Вот и начинается выравнивание дома!

Возвышение не подлежит ремонту. Поднимать весь дом на подъемную высоту нецелесообразно. Чаще всего причиной вздутия является плохой дренаж или протечка водопровода.

Выравнивание дома - это процесс восстановления вашего дома в Далласе до его исходного положения, когда фундамент сдвинулся за счет подкрепления заселенной территории.Этот процесс гарантирует, что дом снова будет ровным и на прочном основании. К сожалению, обычно можно восстановить только от 1/2 до 2/3 потери высоты фундамента.

Решение проблемы пучения состоит в том, чтобы найти и устранить источник воды, из-за которой глинистая почва расширилась.

Самым частым разрушением фундамента под бетонную плиту является проседание. Поскольку около 60% веса дома приходится на периметр, в первую очередь выходят из строя внешние края фундамента из бетонных плит.Со временем внешние края тянут внутренние вниз. При первых признаках разрушения фундамента вызовите подрядчика по ремонту фундамента, чтобы определить основную причину и подкрепить (при необходимости) осевший участок.

В то время как ремонт тонущего или проваливающегося фундамента, безусловно, требует профессионализма, проверка неровностей пола - нет. В большинстве случаев вы можете сделать это самостоятельно. Для этого вам понадобится либо гольф, либо теннисный мяч.

На ровном полу мяч почти не двигается. В противном случае так и будет.Чем быстрее он движется, тем хуже проблема с фундаментом.

Если вы заметили это в своем доме в Далласе, немедленно позвоните в профессиональную ремонтную компанию. Это очень важно, потому что в случае проблем с фундаментом, чем дольше вы ждете решения проблемы, тем хуже она будет. Чем хуже становится, тем дороже становится его исправить.

Как выровнять дом

Выравнивание опор и балок фундаментов дома производится путем наладки опор. Также позаботьтесь о том, чтобы земля под фундаментом была сухой круглый год.

Существует много разных типов опор. По этой причине ваш подрядчик выберет подходящий вариант на основе проблемы с фундаментом, обнаруженной на уровне оценки.

Для фундаментов из бетонных плит проблема пучения устраняется за счет удаления источника воды, в то время как просадка решается путем подкрепления обвалившихся участков. Есть несколько поддерживающих методов. Для DFW мы обычно рекомендуем стальные или бетонные опоры.

Как предотвратить повторное возникновение проблем с фундаментом

Если вы не ухаживаете за своим домом должным образом, его выравнивание не будет постоянным.Как домовладелец в Далласе, вы должны принимать активные меры для защиты структурной целостности вашего дома.

Вообще говоря, вам следует:

  • Поддерживайте необходимый уровень влажности почвы

Летом следите за тем, чтобы фундамент оставался влажным, установив систему контроля воды.

  • Сажать деревья и кустарники вдали от дома

Деревья поглощают влагу из почвы посредством процесса, называемого транспирацией.Если посадить слишком близко к фундаменту, это может привести к оседанию фундамента.

  • Слить воду подальше от дома

Высокий уровень влажности может вызвать разбухание почвы, окружающей ваш фундамент, оказывая огромное давление на ваш фундамент.

Сколько стоит выравнивание дома?

В Далласе цены обычно колеблются от 3500 до 6500 долларов. Конечно, цена зависит от нескольких факторов.

Факторы включают:

  • Ваше конкретное местоположение
  • Тип вашего фундамента
  • Количество необходимых пирсов
  • Основная проблема
  • Серьезность проблемы

Чтобы определить фактическую стоимость ремонта фундамента вашего дома, обратитесь к подрядчику по ремонту фундамента в Далласе. Подрядчик по планировке дома определит причину проблемы и оценит стоимость ремонта.

Если у вас есть основания полагать, что ваш дом неровный, не ждите.Немедленно позвоните нам! Компания Granite Foundation Repair обладает знаниями, опытом и эффективностью, чтобы выполнить работу правильно с первого раза.

Как купить дом с низким доходом в 2021 году

Можно (и выполнимо) купить дом с низким доходом

Когда вы покупаете дом с низким доходом, вы сталкиваетесь с несколькими препятствиями.

При аренде сэкономить на первоначальном взносе непросто. И вам может быть труднее поддерживать соотношение долга к доходу и кредитный рейтинг на чистом уровне.

К счастью, существуют утвержденные правительством программы, которые помогают людям с низким доходом вступить в домовладение.

И, скорее всего, вы подходите хотя бы для одного из них.

Подтвердите право на покупку дома (25 января 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Обзор программ покупки жилья для малоимущих

Даже при низком доходе существует множество программ и вариантов, которые помогут вам купить дом.Вот краткий обзор 8 популярных программ, призванных помочь арендаторам с низкими доходами стать собственниками жилья:

  • Ссуды HomeReady и Home Possible отличаются низкими требованиями к первоначальному взносу; всего 3 процента от покупной цены дома
  • Жилищный кредит USDA позволяет вам купить дом без денег и со 100-процентным финансированием
  • Жилищный кредит VA предназначен специально для военных покупателей жилья и не требует минимального кредитного рейтинга или первоначальный взнос
  • FHA ипотечный кредит отлично подходит для покупателей с более низким кредитным рейтингом или более высоким уровнем долга.Их легче получить, чем большинство других программ
  • Программа Good Neighbor Next Door предлагает уникальные преимущества для медсестер, служб быстрого реагирования и учителей
  • Промышленные и мобильные дома являются одними из самых доступных вариантов жилья и могут быть профинансированным с помощью многих основных ипотечных программ
  • Сертификаты ипотечного кредита дают вам налоговый кредит, равный некоторому проценту от ваших процентов по ипотеке
  • Помощь при первоначальном взносе в форме грантов или ссуд оказывает помощь людям, находящимся в «недостаточно обеспеченном» или «редевелопмент», независимо от дохода
  • Персональные ссуды могут помочь вам купить дом по более низкой цене

Мы рассмотрим каждую из этих программ более подробно ниже, начиная с ипотечных программ для домов с низким доходом покупатели.

Подтвердите право на покупку дома (25 января 2021 г.)

Жилищные ссуды с низким доходом

Многие из лучших ипотечных программ доступны только покупателям жилья с низким или средним доходом. Они - решение, когда ваш вопрос: «Как купить дом с низким доходом и хорошей кредитной историей?»

Эти жилищные ссуды с низким доходом предлагают одно или несколько преимуществ, в том числе:

  • Процентные ставки и выплаты ниже рыночных
  • Скидки на ипотечное страхование
  • Низкие требования к первоначальному взносу
  • Помощь при первоначальном взносе (гранты и ссуды)

Большинство этих программ требует от вас пройти определенную форму утвержденного образования для покупателей жилья, особенно если вы новичок.И все они требуют, чтобы вы жили в доме - дома для отпуска или аренда не разрешены.

Кредиторы также предлагают поддерживаемые государством программы, которые не ограничены доходом, но их функции полезны для покупателей жилья, которые зарабатывают меньше.

HomeReady и Home Возможное преимущество

Программа

Fannie Mae HomeReady и кредит Home Possible Advantage от Freddie Mac предусматривают низкие требования к первоначальному взносу. Вам нужно всего три процента от покупной цены дома, и это может быть подарок, грант или ссуда из приемлемого источника.

Кроме того, действует скидка на ипотечное страхование этих ссуд на покупку жилья с низким доходом. При снижении на три процента стандартная ипотечная страховка для покупателя с рейтингом 720 FICO составляет 0,95 процента в год. Однако с помощью этих специальных программ вы можете платить всего от 0,65 до 0,77 процента.

Минимальный обязательный взнос от заемщика отсутствует. Более того, продавцу дома разрешено оплачивать заключительные расходы в размере до трех процентов от покупной цены. Вместо того, чтобы договариваться о более низкой продажной цене, попробуйте попросить продавца покрыть ваши заключительные расходы.

USDA (сельское жилье) ипотека

Если вы покупаете не в черте города, вы можете претендовать на получение жилищного кредита USDA. Эта программа была создана, чтобы помочь заемщикам с доходом от низкого до среднего в покупке домов в сельской местности.

Около 40 процентов населения США проживает в определенных сельских районах. С жилищным кредитом Министерства сельского хозяйства США вы можете купить дом без выплаты денег и 100-процентного финансирования.

Существует два типа ссуд Министерства сельского хозяйства США - Гарантированная программа для тех, чей доход не превышает 115 процентов от среднего дохода по региону (AMI), и прямая программа для тех, кто имеет доход от 50 до 80 процентов от AMI.

ипотечных кредиторов, одобренных Министерством сельского хозяйства США, предоставляют гарантированные ссуды, в то время как государство финансирует прямые ссуды вообще без привлечения частных кредиторов.

VA ипотечные кредиты

Ипотека VA для военных покупателей жилья не предназначена специально для заявителей с низким доходом, но она полезна по нескольким причинам.

Во-первых, в программе нет минимального кредитного рейтинга (хотя кредиторы могут добавлять свои собственные минимумы, если они хотят).

Во-вторых, нет требования о первоначальном взносе.Вы можете профинансировать 100% стоимости покупки.

В-третьих, нет ипотечного страхования. Плата за финансирование VA может быть включена в сумму кредита.

Наконец, ипотечные кредиты VA позволяют продавцам оплачивать до четырех процентов от покупной цены в счет закрытия. Так что вы можете попасть в дом без всяких наличных средств.

Жилищные ссуды FHA

Ссуды

FHA специально предназначены для малообеспеченных, малообеспеченных и / или впервые покупающих жилье.

Эта программа, поддерживаемая Федеральной жилищной администрацией, упрощает процедуру становления домовладельцем за счет ослабления стандартов, которым заемщики должны соответствовать для получения ипотеки.

В зависимости от кредитора, которого вы используете, вы можете получить ссуду FHA с соотношением долга к доходу до 45% или кредитным рейтингом до 580. Некоторые кредиторы даже разрешают кредитный рейтинг от 500, если покупатель может внести предоплату в размере 10%.

Благодаря этим и другим льготам, ссуда FHA является одной из самых популярных ипотечных ссуд с низким первоначальным взносом на рынке.

Подтвердите право на покупку дома (25 января 2021 г.)

Хороший сосед по соседству

Эта программа предлагает уникальные преимущества для медсестер, специалистов по оказанию первой помощи и учителей.Если вы имеете на это право, вы можете покупать дома, лишенные права выкупа, HUD со скидкой 50%. Используйте ипотеку FHA, и вам понадобится всего 100 долларов в качестве первоначального взноса.

Вы найдете дома на веб-сайте HUD, и вам нужен лицензированный агент по недвижимости, который представит вам ваше предложение.

Если ваше предложение принято и вы имеете право на получение финансирования, вы получаете дом. 50-процентная скидка делает его намного доступнее. Скидка - это фактически вторая ипотека.

Эта вторая ипотека, однако, не имеет процентов и не требует выплат.Живу в доме три года, и вторая ипотека прекращается.

Промышленные и мобильные дома

Промышленное жилье - одно из самых доступных по цене. Дома на утвержденных фондах и облагаемые налогом как недвижимость, могут финансироваться с помощью многих основных ипотечных программ.

Многие программы требуют немного более высоких первоначальных взносов или более ограничительных условий для промышленных домов.

Получение ипотеки на промышленный или мобильный дом

HomeReady, например, увеличивает минимальный первоначальный взнос с трех до пяти процентов, если вы финансируете строительство дома.

Мобильные дома, которые не классифицируются как недвижимость, можно приобрести с помощью личных займов, таких как программа FHA Title 2. Это не ипотека, потому что дома не считаются недвижимостью.

Кредиты физическим лицам

Одна стратегия, которую можно использовать, если у вас низкий доход, - это платить за дом цену ниже рыночной.

Часто дома, которые не финансируются с помощью традиционной ипотеки, имеют очень низкие цены покупки. Продавец просто хочет продать дом, но никто не может получить на него ссуду.

В этих случаях вы можете использовать личный заем. Эти ссуды совершенно не зависят от собственности. Кредитор не запрашивает оценку, потому что дом не является залогом.

Вы можете получить одобрение на получение личной ссуды быстрее, чем с традиционной ипотечной ссудой. Кроме того, время утверждения сокращается.

Сертификаты ипотечного кредита (ИПК)

Ипотечные кредитные сертификаты (MCC) позволяют расширить покупательную способность жилья. Если вы соответствуете требованиям для получения дохода, вы получаете налоговый кредит в размере некоторого процента от ваших процентов по ипотеке.

Кредиторам разрешается добавить этот кредит к вашему соответствующему доходу, когда они гарантируют вашу ипотеку. Это позволяет вам претендовать на более высокую сумму ипотеки, чем вы могли бы в противном случае.

Ипотечные кредитные сертификаты выдаются многими штатами, округами и городами, и их правила и суммы сильно различаются.

Помощь при первоначальном взносе (DPA)

Помощь в выплате первоначального взноса может быть предложена благотворительными организациями, государственными учреждениями, работодателями и другими источниками.Обычно он принимает форму гранта или ссуды.

Большинство программ налагают определенные ограничения на доход для получателей. Некоторые, тем не менее, оказывают помощь людям, которые покупают в районах с недостаточным уровнем обслуживания или реконструкции, независимо от дохода.

Средний авансовый платеж составляет около 12 000 долларов. Удивительно, но многие из тех, кто имеет право на DPA, никогда не подают на него заявку, потому что не знают, что она существует.

Если вы не спросите, вы не получите

Теперь вы знаете об этих программах, поэтому узнайте у местных агентов по недвижимости или жилищного управления о тех, которые могут относиться к вам.

Люди могут купить дом с низким доходом и ничего не платить из своего кармана.

В рамках помощи при первоначальном взносе, уступок продавцов или других программ, таких как Community Seconds, вы можете купить дом без денег, если ваш доход и кредит соответствуют правилам программы.

Подтвердите право на покупку дома (25 января 2021 г.)

FAQ

Как купить дом с низким доходом?

Очень возможно купить дом с низким доходом.Но вы должны знать, какая ипотечная программа примет ваше заявление. К счастью, существует множество ссуд, которые помогут вам купить дом с низким доходом. Вот несколько популярных вариантов:

- ссуды FHA - допускают низкий доход и всего 3,5 процента или 500 кредитных баллов
- ссуды USDA - специально для покупателей с низким доходом в сельских и пригородных районах
- Ссуды VA - Хороший вариант с нулевым снижением для ветеранов с низким доходом и обслуживающего персонала
- Кредит HomeReady - Новый кредит для малообеспеченных покупателей с потерей всего 3%
- Home Possible Кредит - Всего 3 процента вниз для «заемщиков с очень низким, низким и средним доходом»

Вы можете изучить варианты покупки жилья для малоимущих здесь .

Как я могу претендовать на ипотеку с низким доходом?

Имеете ли вы право на ипотеку с низким доходом, зависит от программы. Например, вы можете претендовать на ипотеку FHA с понижением всего на 3,5% и кредитным рейтингом 580. Или, если ваш дом находится в подходящем районе, и ваш доход ниже местного предела, вы можете получить ипотеку USDA с нулевой скидкой. Ветераны могут претендовать на ипотеку для малоимущих, используя ссуду VA . Или вы можете подать заявку на ипотеку с созаемщиком и получить право на получение кредита на основании совокупного дохода. Другие ссуды для малоимущих см. Здесь .

Какие программы доступны для тех, кто впервые покупает жилье?

Специализированные ипотечные программы могут помочь новым покупателям жилья преодолеть такие препятствия, как низкий кредит или доход, меньшие первоначальные взносы или высокий уровень задолженности. Несколько хороших программ, доступных для тех, кто впервые покупает жилье, включают ипотеку Freddie Mac Home Possible ; Ипотека HomeReady от Fannie Mae; Обычная 97 ипотека ; и обеспеченные государством ссуды, такие как FHA , USDA и VA .Покупатели жилья впервые могут также подать заявку на получение гранта при первоначальном взносе через свой государственный или местный жилищный департамент.

Может ли правительство помочь мне купить дом?

Правительство может помочь вам купить дом несколькими способами. Возможно, самый прямой способ получить помощь от правительства - это подать заявку на получение помощи при первоначальном взносе - это грант или ссуда под низкий процент, которая поможет вам внести первоначальный взнос. Вы также можете купить дом, используя ипотеку, обеспеченную государством, например FHA или USDA.С помощью этих программ правительство по сути страхует ссуду, поэтому вы можете покупать с более низким доходом, кредитным рейтингом или первоначальным взносом, чем в противном случае.

Как купить дом без подтверждения дохода?

Вы больше не можете покупать дом без подтверждения дохода. Вы должны доказать, что можете каким-то образом вернуть ссуду. Но есть - это современных альтернатив ссуд с заявленным доходом. Например, вы можете показать «подтверждение дохода» в банковских выписках, активах или пенсионных счетах вместо налоговых форм W2 (традиционный метод).Многие люди, которые в наши дни хотят купить дом без подтверждения дохода, считают ссуду для выписки из банка хорошим вариантом.

Как вы сдаете в аренду?

Вариант аренды или «аренда с выкупом» - это не совсем то, что звучит. Нельзя просто сдавать в аренду, пока дом не будет оплачен. Вместо этого вы обычно платите более высокую арендную плату за установленное время. Эта избыточная арендная плата затем идет на первоначальный взнос, когда вы покупаете дом позже. Сдавание в аренду может помочь вам купить дом, если у вас сейчас мало наличных.Однако сдача в аренду требует сотрудничества с продавцом и сопряжена с уникальными рисками. Узнайте, как сдать в аренду с выкупом .

Могу ли я сдавать в аренду без первоначального взноса?

Сдается в аренду не означает, что вы можете купить дом без первоначального взноса. Когда вы сдаете внаем, вы ежемесячно вносите дополнительную арендную плату, которая в дальнейшем пойдет на ваш первоначальный взнос. И обычно договоры аренды с правом владения включают «опционную плату», которая очень похожа на первоначальный взнос. Опционная комиссия меньше - подумайте, 1% от покупной цены вместо 3-20% - и в конечном итоге она идет на вашу покупку.Но это все же несколько тысяч долларов, которые вы должны заплатить авансом, чтобы впоследствии получить право на покупку дома.

Могу ли я получить грант на покупку дома?

Да, вы можете получить грант на покупку дома. Или, по крайней мере, вы можете подать заявку на получение гранта на покупку дома. Это так называемые гранты «помощи при первоначальном взносе». Они не будут платить за весь дом, но могут помочь покрыть ваш первоначальный взнос, чтобы сделать ипотеку более доступной. Скорее всего, вы получите право на получение гранта на покупку дома, если у вас низкий или средний доход и вы живете в «целевом районе».” См. Наше полное руководство по грантам и займам на авансовый платеж здесь.

Какие сегодня ставки по ипотеке для покупателей жилья с низким доходом?

Многие программы, позволяющие купить дом с низким доходом, имеют более низкие ставки, чем стандартная ипотека.

Однако даже ставки по кредитам, обеспеченным государством, не устанавливаются государством. Вам нужно получить несколько предложений от нескольких кредиторов, а затем выбрать лучшее предложение.

Подтвердите новую ставку (25 января 2021 г.)

Шаг 3 - Основание - Надрать задницу или умереть

Значит, на вашем разрешении на строительство чернила едва высохли, и вы готовы выломать экскаватор и начать копать?

Если бы вы просто прочитали это предложение и спросили: «Что за черт экскаватор?» Во-первых, это…

… - экскаватор.

Во-вторых, вам нужно нанять кого-нибудь, кто сделает это за вас. Даже если вы знаете, что такое экскаватор, вам все равно нужно нанять человека, который сделает это за вас, если вы не являетесь лицензированным и обученным оператором. Не шучу здесь. Одним из этих щенков можно очень легко случайно разрушить свой дом. И на этой ноте ... удачного рытья!

Шучу. Давайте начнем с некоторых основ, не так ли?

Основные типы фундаментов:

  • Плита - в основном бетонная плита, на которой стоит ваш дом или пристройка.Плиты по-прежнему требуют раскопок и нижних колонтитулов, особенно в таких областях, как наша, где зимой действительно холодно.
  • Ползание - При ползании стены возводятся на глубину ниже линии замерзания, но большая часть фундамента не раскопана. Между землей и домом есть место для проведения инженерных коммуникаций и т. Д.
  • Подвал - Хм, мне действительно нужно определить подвал для вас?

Основные материалы фундамента:

  • Бетонные блоки - блоки размером 8 дюймов устанавливаются в виде кирпича для создания фундаментных стен.
  • Заливные стены - бетон заливается в формы для создания фундаментных стен.

Вот как это работает:

Основные элементы фундамента показаны на этом профессиональном высококачественном поперечном сечении с точными размерами, которое я определенно не делал в PowerPoint в 2:30 утра.

1. Земляные работы - кто-то вырывает в вашем дворе огромную яму на пару футов шире, но той же формы, что и ваш фундамент.Если это подвал, центр будет выкопан, а яма будет глубиной подвала. Если это ползун или плита, то место для стен будет выкопано на глубину ниже линии замерзания. (В Мичигане, например, все фундаменты должны быть заложены на глубину не менее четырех футов ниже уровня земли.) Тот, кто копает, должен быть профессионалом.

На что следует обратить внимание на этапе раскопок проекта:

  • Если вы действуете как собственный генеральный подрядчик, вам нужно позвонить в службу маркировки коммунальных предприятий (в Мичигане это Miss Dig) примерно за неделю до раскопок, иначе вы можете безумно бегать по своему двору, пытаясь избежать верной смерти от взрыва газопровода.Они делают это бесплатно, чтобы вы не убили себя и своих четырех ближайших соседей.
  • Если человек, которого вы наняли для раскопок, совершает ошибку и копает слишком глубоко, он не сможет просто снова засыпать землю и упаковать ее. Ваш дом должен быть построен на нетронутой почве. Если есть ошибка, его нужно залить камнем или дополнительным бетоном.

2.) Нижние колонтитулы / прокладки - Нижние колонтитулы являются основой вашего фонда. На них будут опираться стены вашего подвала или подполья, и они будут нести вес всех внешних стен дома.Если все сделано правильно, нижние колонтитулы под стеной подвала должны иметь дренажную плитку вокруг них, как водосток, который уносит воду из вашего подвала. Для сканирования это не нужно.

Размер опор зависит от размера конструкции, но будьте осторожны, на этот счет есть свои правила. Например, минимальная глубина нижнего колонтитула составляет 6 дюймов независимо от размера конструкции. Также должно быть два отрезка арматуры в нижней трети нижнего колонтитула и канавка или дополнительная арматура для привязки стены к нижнему колонтитулу при заливке.

На что следует обратить внимание при формировании и заливке нижних колонтитулов:

  • В отличие от раскопок, вы могли бы построить и вылить свои собственные нижние колонтитулы, если бы вы были так склонны. Однако это неблагодарная работа, и, будучи основой вашего дома, вы можете подумать о профессиональной помощи.
  • Формы нижних колонтитулов должны быть проверены строительным инспектором перед заливкой бетона. Не пропускайте этот шаг, иначе вы попадете в мир проблем.Арматурный стержень в нижнем колонтитуле - это не предложение, это правило.
  • Наличие дренажной системы и сохранение ее в целости (и под этим я подразумеваю, чтобы ее детали не были повреждены и не забиты грязью) будет лучшим вложением времени и денег, чем высасывание всей воды из подвала с магазином каждый раз, когда идет дождь.

3.) Стены - если они заблокированы, вам понадобится каменщик. Если они залиты стенами, вам понадобится бригада с формами, грузовик с подъемной стрелой и немного ноу-хау.Опять же, я полностью за то, чтобы чертовски мастерить своими руками, но это будет значительно менее болезненно, , и ваш дом с меньшей вероятностью рухнет сам по себе , ​​если вы сдадите его в аренду.

Наливные стены создаются путем возведения форм (с гладким или кирпичным лицевым отпечатком) и последующего заполнения их бетоном с помощью насоса. Затем бетон вибрируют и обрабатывают.

Что нужно знать о фундаментных стенах:

  • Анкерные болты необходимо будет устанавливать время от времени, чтобы можно было прикрепить деревянную пластину подоконника (первый уровень вашей рамы) к фундаменту.Как и все остальное, существуют правила для их расположения и частоты. (В Мичигане у вас должен быть анкерный болт через каждые 6 футов вдоль стены и в пределах одного фута от углов или отверстий в стене. Они должны быть не менее 1/2 дюйма толщиной и заделаны на 7 дюймов.)
  • Стенам необходимо время для застывания, прежде чем формы будут сняты. Не позволяйте им просто снимать эти вещи в ту секунду, когда бетон становится твердым (а уважаемая компания-учредитель этого не сделает). Идеальное время отверждения в мягкую погоду - как минимум ночь.
  • Бетон продолжает затвердевать. Даже после разборки форм лучше подождать не менее семи дней перед засыпкой и возведением стен.

4.) Гидроизоляция - Все части фундаментных стен ниже уровня земли должны быть гидроизолированы. Если вы пользуетесь услугами компании, производящей фундамент, это обычно входит в стоимость фундамента, и они позаботятся о планировании гидроизоляции. Как правило, это можно сделать, как только стены будут зачищены, но вы должны дать ему настояться в течение 24 часов перед засыпкой.

Что нужно знать о гидроизоляции:

  • Есть несколько различных типов: жидкие (показаны выше), листовые и даже методы на основе глины. Узнайте больше о них здесь.
  • В большинстве методов гидроизоляции используется какой-либо продукт на основе асфальта, но существуют полимеры и другие варианты. Большинство из них воняют, но это кратковременная проблема, так как скоро они уйдут в подполье.

5.) Обратная засыпка - это шаг, который приведет вас к «построению».Тележка или другое небольшое оборудование с ковшом используется для засыпки камнем и верхним слоем почвы.

Что нужно знать о обратной засыпке:

  • Вы хотите, чтобы сверху водостока было не менее 12 дюймов камня. Чем больше, тем лучше для дренажа, и он имеет дополнительное преимущество - снимает давление со стен. Не знаю почему, потому что я не инженер, но живу с одним. Что касается законов физики, я стараюсь с ним не спорить.
  • Вам также понадобится не менее 16 дюймов земли или верхнего слоя почвы, чтобы подняться на высоту.
  • Грязь должна УДАЛЯТЬСЯ от вашего дома. Кажется очевидным. Если вы этого не сделаете, не спрашивайте, зачем вам нужны поплавки, чтобы перемещаться из одного конца вашего подвала в другой.

Как я уже сказал, это подводит вас к тому моменту, когда вы можете построить дом на фундаменте, но в какой-то момент (после того, как у вас будет крыша) вам потребуется залить плиточный пол внутри вашего подвала. (Толщина не менее 4 дюймов.) Давайте побеспокоимся о том, чтобы пересечь эту доску, когда доберемся туда. Примерно так…

Ага. Не утвержден OSHA , ​​если вам интересно.

Время:

Ах, да, и в этом суть главной задницы, связанной с фондами. Ключевым моментом здесь является своевременность ... проведение проверок, когда они вам нужны, своевременность доставки бетона и обеспечение того, чтобы все успело застыть. Эксперты моего фонда говорят мне, что идеальный сценарий выглядит так:

День 1: выемка грунта
День 2: Нижние колонтитулы (каркас, осмотр и заливка)
День 3: Установка стеновых панелей
День 4: Заливка стен
День 5: Ленточные формы / Водонепроницаемость
День 6-12: Подождите
День 14: Засыпка

Реальный жизненный опыт подсказывает мне, что вы должны дать себе дополнительную неделю перед тем, как появятся кадры.И помните - всегда следите за погодным каналом. При заливке фундамента дождь вам не друг.

Это будет первая часть вашего проекта, которая действительно проверяет ваше терпение, устойчивость и способность справляться с разрушением вашего газона.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *