Как правильно рассчитать фундамент для дома: Как рассчитать фундамент под дом с помощью простых формул

Проблема дачного строительства в том, что на его нужды редко выделяется основной бюджет, поэтому многое застройщику приходится делать самому. Кроме того, важно контролировать процессы строительства хотя бы из соображений качества. Нужно понимать законы строительства хотя бы в первом приближении, чтобы уметь отличать действительно профессионалов от случайных людей в профессии и просто не дать себя обмануть.

Ну и вообще, прежде чем поставить задачу, требуется ее внятно сформулировать. Так что умение рассчитать фундамент может пригодиться всякому, кто в той или иной степени столкнулся с гражданским строительством. К сожалению, большинство советов, которые, как правило, даются в подобных случаях, можно отнести, скорее, к категории вредных, поэтому важно понимать принцип. В малоэтажном строительстве такого подхода достаточно для решения большинства вопросов.

1. Что такое фундамент и для чего он нужен

Фундамент принято называть ногами здания. Вероятно, это самое точное образное определение. Действительно, первоочередная задача фундамента – обеспечить устойчивость всему сооружению. Следовательно, он должен принимать и равномерно перераспределять нагрузки от всего дома и передавать их на основание — плотные и устойчивые материковые слои.

В свою очередь, он должен сдерживать нагрузки от почвы и не передавать их на стены дома. То есть через фундамент на дом не должны влиять влажность почвы, пучинистость грунта при сезонном промерзании и так далее. Фундамент обеспечивает стабильность дому.

2. Виды грунтов

Основание, на которое фундамент передает нагрузку, это грунт. Важно, чтобы тяжесть приходилась на глубинные его слои — они имеют стабильные характеристики и более высокую несущую способность.

Характеристика грунта зависит от его состава. И уже от состава зависит способность грунта к дренажу (отводу осадков), его поведению под нагрузкой, пучинистости (способность к неравномерным деформациям при промерзании).

Скальный грунт можно назвать самым стабильным. Он не берет влагу, не пучится при промерзании. Чуть в меньшей степени такими характеристиками обладают хрящи — примерно то же самое, что и скальный, но только состоящий не из монолита, а обломков. Песок хорошо отводит воду, равномерно деформируется под нагрузкой, мало пучится при промерзании. Его несущая способность зависит от размера фракции — мелкий песок менее надежен, чем крупный.

Глинистые грунты очень капризные. Часто непредсказуемы при увлажнении, сильно выпирают при замерзании.

Так же важно учитывать влажность участка. Решения, пригодные для сухих участков, не годятся на болотистых почвах.

3. Основные виды фундаментов

Основных видов фундамента всего три, хотя почти каждый вид имеет разновидности. Кроме того, могут встречаться и комбинированные варианты.

Важно понимать, что нет идеальных фундаментов, как нет и однозначного решения для того или иного вида строения. Выбор фундамента всегда зависит от конкретного случая, при этом во главу угла ставится не тип строения и его конструктивные особенности, а геология участка, на котором возводится здание, то есть особенности грунта. И только потом уже учитывают особенности дома.

Фундамент — всегда есть компромисс между целесообразностью и стоимостью

3.1 Ленточный фундамент

Представляет собой сплошную ленту под всем периметром стен — в идеале монолитная рама. Различается по степени заглубления. Мелкозаглубленные фундаменты не доходят до расчетной линии промерзания. Заглубленные фундаменты опираются на слои ниже линии промерзания. Это очень надежный вид основания, способный работать с серьезными нагрузками, отчего такой вид фундамента популярен при строительстве кирпичных домов. Его минус — высокая стоимость и большой объем работ.

Малозаглубленный фундамент используют на скальных и хрящевых стабильных грунтах — там, где нет риска промерзания почвы. В противном случае приходится принимать меры к утеплению, но эти мероприятия сводят на нет преимущества — дешевизну, поэтому чаще ленточный фундамент ставят ниже линии промерзания. Вообще, это самый универсальный вариант.

3.2 Столбчатый фундамент

Ставится там, где нагрузку требуется передать глубоко, а сооружение ленты нецелесообразно, например, на болотистом или насыпном грунте. Разновидностью столбчатого фундамента является свайный. Сравнительно недорогой вид основания под дом. Хорошо работает в условиях вечной мерзлоты. Его минус — сложность оборудования под домом подвального помещения.

В малоэтажном строительстве сейчас чаще всего используют винтовые сваи — их не забивают, а вкручивают, точно большие шурупы. Не самое мощное основание, но для большинства нужд, особенно под дома с легкими стенами (деревянные или каркасные), хватает с большим запасом. Фундамент требует ростверка — мощного арматурного пояса, связывающего отдельные опорные столбы в единую монолитную конструкцию.

3.3 Плитный фундамент

Это мощная сплошная плита под всем домом. Вероятно, самая стабильная основа под дом. Минус — дороговизна. Чаще всего сооружается на сложных участках, где другие фундаменты работать не могут, например, на том же болотистом участке. Еще один недостаток — подвал устроить практически невозможно.

3.4 Смешанные конструкции

Например, сочетание свай и плит или свайно-ленточный фундамент, при котором сваи работают на передачу нагрузки ниже линии промерзания, но часть веса с помощью малозаглубленной ленты передается и на верхние слои грунта.

4. Выбор вида фундамента и его расчет

Прежде всего важно понимать, какую нагрузку фундамент должен нести, и на какую площадь её передать. Далее будет представлен упрощённый расчёт для определения габаритов фундамента:

Шаг 1. Для начала считают вес дома. В упрощенном виде это делают так: периметр всех стен умножают на их высоту и толщину, то есть просто определяют объем, а затем высчитывают массу. Чтобы не усложнять себе жизнь расчетами, обычно оперируют какими-то усредненными величинами. Например, массу одного куба кирпичной кладки принимают за 1800 кг. Масса каменной бутовой кладки — 2т куб. Древесина обычно считается как 800 кг за куб. А легкие каркасные стены, в зависимости от утеплителя, могут весить до 700 кг.

Шаг 2. К полученной массе стен плюсуют вес перекрытий (зависит от материала) и кровли. Тут тоже стоит учитывать, из чего сделана кровля. Квадратный метр черепицы весит много тяжелее ондулина да и требует более мощной стропильной системы, но высчитать эти значения не сложно.

Шаг 3. К массе крыши, стен и перекрытий добавляем снеговую нагрузку (табличные данные есть для каждого региона) — минимально 80 кг, максимально — 560 кг на квадратный метр кровли – и вес людей и мебели, обычно 150 кг на метр площади.

Шаг 4. Теперь мы получили вес здания со всей начинкой, но эту цифру пускать в ход все равно рано. Дому нужен запас надежности, для чего полученное число обычно умножают на коэффициент 1,2. Но данный коэффициент годится тогда, когда у вас на руках заключение экспертной комиссии по геологии участка, на котором планируется поставить дом. Если его нет и особенности грунта определяются приблизительно, то значение коэффициента должно быть уже 1,4.

Шаг 5. Дальше оцениваем несущие особенности грунта: какую нагрузку он способен воспринять. Во многом на эту особенность влияет влажность и плотность породы, но, чтобы не ошибиться, можно брать минимальное значение. Среднее расчётное сопротивление самых распространённых грунтов:

• песок мелкий — 1 кг/см²;
• песок крупный — 3 кг/см²;
• крупные хрящи — 6 кг/см²;
• глина твердая — 3 кг/см²;
• глина мягкая, увлажненная — 1,5 кг/см²;
• супесь — 2,5 кг/см²;
• щебень, гравий — 5 кг/см².

Шаг 6. Дальше все просто. Массу дома (с учетом коэффициента) переводят в килограммы и делят ее на расчётное сопротивление грунта. Так получается минимальная опорная площадь фундамента в см² (чтобы перевести в м² необходимо разделить значение на 10000). И, если мы имеем сваи, то делим цифру на площадь опоры одной сваи — получаем нужное количество свай. Если речь шла о ленте, то значение опорной площади делят на периметр дома — получают необходимую ширину фундамента. Тут нужно понимать, что ширина фундамента должна быть никак не меньше толщины стен. Но, если этого значения не хватает, то можно фундамент расширить в нижней части — сделать так называемую подошву.

Если все же технология расчета фундамента покажется слишком сложной и недоступной или строительство назревает масштабное, то лучше заказать подробные геологические исследования участка. Нужно помнить, что на фундаменте экономить нельзя — это основа всего, пусть она порой бывает и незаметна после окончания строительства.

Рассчитать фундамент под дом

Расчет фундамента.

1. Вычисляем вес конструкции дома.

Пример вычисления веса конструкции дома. Вы хотите возвести дом высотой в 1 этаж, 5 м на 8 м, также внутренняя стена, высота пола до потолка составляет 3 метра.

Подставим данные и высчитаем длину стен: 5+8=13 метров, прибавим длину внутренней стены: 13+5=18 метров. В итоге получаем длину всех стен, затем производим вычисление площади, умножим длину на высоту: S=18*3=54 м.

Вычисляем площадь цокольного перекрытия. умножаем длину на ширину: S=5*8=40 м. Такую же площадь будет иметь и чердачное перекрытие.

Вычисляем площадь кровли. умножим длину листа на ширину, к примеру, лист кровельного покрытия имеет длину 6 метров, а ширину 2 метра в итоге площадь одного листа составит 12 м, итого нам понадобится по 4 листа с каждой стороны. Итого получится 8 листов кровли с площадью 12 м. Общая площадь кровельного покрытия составит 8*12=96 м.

2. Вычисляем количество бетона, необходимого для фундамента.

Чтобы начать постройку здания нужно составить проект фундамента частной постройки, по которому можно вычислить необходимое количество строительных материалов для возведения конструкции. В нашем случае необходимо вычислить количество бетона для создания фундамента. Тип фундамента и различные параметры служат для расчета количества бетона .

3. Вычисление площади фундамента и веса.

Самым важным фактором является грунт под фундамент. он может не выдержать высокой нагрузки. Чтобы этого избежать нужно вычислить полный вес здания, включая фундамент.

Пример вычисления веса фундамента. Вы хотите построить кирпичное здание и подобрали под него ленточный тип фундамента. Фундамент углубляется в грунт ниже глубины промерзания и будет иметь высоту 2 метра.

Затем вычислим длину всей ленты, то есть периметр: P= (a+b)*2=(5+8)*2=26 м, прибавляем длину внутренней стены, 5 метров, в итоге получим общую длину фундамента 31 м.

Далее делаем расчет объема. чтобы это сделать нужно ширину фундамента умножить на длину и высоту, допустим ширина будет 50 см, значит 0,5см*31м*2м= 31 м 2. Железобетон имеет площадь 2400 кг/м 3. теперь найдем вес конструкции фундамента: 31м3*2400 кг/м=74 тонны 400 килограмм.

Опорная площадь будет составлять 3100*50=15500 см 2. Теперь прибавляем вес фундамента к весу здания и делим его на опорную площадь, теперь у вас получилась нагрузка килограмм на 1см 2 .

Ну, а если по вашим расчетам максимальная нагрузка превысила эти типы грунтов, значит меняем размер фундамента, чтобы увеличить его опорную площадь. Если у вас ленточный тип фундамента, то увеличить его опорную площадь можно путем увеличения ширины, а если у вас столбчатый тип фундамента, то увеличиваем размеры столба или их количество. Но следует запомнить, полный вес дома от этого увеличится, поэтому рекомендуется сделать повторный расчет.

4. Ленточный фундамент.

Объем ленточного фундамента можно вычислить намного легче других, для этого нам нужно знать суммарную длину, высоту и ширину. Площадь опоры, влияет на ширину вычисленную в начале, но средняя ширина такого типа фундамента составляет около 40 сантиметров. Высоту так же возьмем из предыдущих расчетов, берем значение в 1,5 метра. Общую длина ленты вычисляем также как и периметр.

Для здания, имеющего размер 5 на 8 метра и имеющего одну стену длинной 5 метров, периметр равен 5+(8+5)*2=45 метра.

При ширине ленты 50 сантиметров количество бетона будет равно 0,5*45*1,5=33,75 м 3 .

5. Столбчатый фундамент.

При вычислении количества бетона для столбчатого фундамента, важно знать площадь поперечного сечения и высоту столба. Вспоминаем формулу (формула нахождения поперечного сечения круга), S=3.14*R2, где R – радиус круга.

Получается поперечное сечение столба, имеющего диаметр 15 сантиметров, будет составлять 3,14м 2 *0,075м 2 =0,2355 м 2 .

Если такой столб будет иметь высоту 1,5 метра, то его объем будет равен 0,2355*1,5=0,353 м 3. Необходимое количество столбов для вашей конструкции теперь можно легко вычислить.

6. Плиточный фундамент.

Плитный фундамент — это монолитная конструкция, залитая под всю площадь здания. Чтобы произвести расчет, нужны базовые данные, то есть площадь и толщина. Наша постройка имеет размеры 5 на 8 и его площадь будет 40 м 2. Рекомендуемая минимальная толщина 10-15 сантиметров, значит заливая фундамент нам необходимо 400 м 3 бетона.

Высота основной плиты равняется высоте и ширине ребра жесткости. Значит если высота основной плиты 10 см, то глубина и ширина ребра жесткости также будет 10 см, из этого следует, что поперечное сечение 10 см ребра будет 0,1 м*0,1=0,01 метра, затем умножаем результат 0,01 м, на всю длину ребра 47 м, получаем объем 0,41 м 3 .

7. Вычисление количества арматуры и проволоки.

Арматура для фундамента применяется для создания прочного и надежного фундамента. При вычислении необходимого количества арматуры. важно учесть сам тип фундамента, грунта и нагрузки. При выборе необходимо учесть вид грунта и вес сооружения. Если грунт достаточно плотный, то под воздействием веса здания его деформация будет слабой, значит от фундамента не потребуется очень высокая устойчивость.

8. Ленточный тип фундамента. Количество арматуры и вязальной проволоки.

Для ленточного фундамента не понадобится слишком толстая арматура (10-12 мм), ведь этот фундамент имеет большую несущую способность. Продольные прутки арматур испытывают основную нагрузку и укладываются в 10 см от поверхности бетона. Вертикальные и поперечные прутки не испытывают нагрузки, вот почему для них используется гладкая арматура.

Для дома 5 на 8 м и ещё одна внутренние стены, вся длина фундамента составит 45 метров. Общий расход гладкой арматуры на всю площадь фундамента составит 97,5 метра. Также прибавляем длину фундамента для внутренних стен.

Число вязальной проволоки при всей длине фундамента 45 м и шаге в 40 см для одного соединения будет равна 30 см, а общее количество (45 м /0,4 м)*3 (кол-во уровней)=338, умножаем на размер проволоки 338*0,3=102 метра вязальной проволоки.

9. Столбчатый тип фундамента. Количество арматуры и вязальной проволоки.

Столбчатый тип фундамента не испытывает сильной нагрузки, и для его армирования по вертикали подходит ребристая арматура с диаметром в 1 см. Горизонтальная арматура не испытывает на себе никаких нагрузок, она служит только для соединения вертикальных, для нее подходит гладкая арматура толщиной 0,6.

Например, высота столба в 1,5 м и имеющий диаметр 15 см, хватит всего 4 прута в 7,5 см и связкой в трех местах. Общее количество ребристой арматуры толщиной 1 см составит 1,5 м*4=6 м. Необходимое количество гладкой арматуры для одного соединения будет 30 см, а общее количество 90 см.

Также очень просто рассчитать количество вязальной проволоки. Количество соединений, 3 горизонтальных прутка, умножаем на количество вертикальных и на количество проволоки для одного соединения: 3*4*30 см=3,6 метра, а общее количество 3,6*20=72 метра.

10. Плиточный тип фундамента. Количество арматуры и вязальной проволоки.

Количество арматуры зависит от грунта и веса здания. Допустим, ваша конструкция стоит на устойчивом грунте и имеет небольшой вес, тогда подойдет тонкая арматура, диаметром 1 сантиметр. Ну, а если конструкция дома тяжелая и стоит на неустойчивом грунте, то вам подойдет более толстая арматура от 14 мм. Шаг арматурного каркаса составляет как минимум 20 сантиметров.

К примеру, фундамент частной постройки имеет длину 8 метров и ширину 5 метров. При частоте шага в 30 сантиметров по длине необходимо 27 прутков, а по ширине 17. Необходимо 2 пояса, поэтому число прутков составляет (30+27)*2=114. Теперь это число умножим на длину одного прутка.

Затем сделаем соединение в местах верхней сетки арматуры с нижней сеткой, то же самое сделаем в месте пересечений продольных и поперечных прутков. Число соединений будет равно 27*17= 459.

При толщине плиты в 20 сантиметров и расстоянии каркаса от поверхности 5 см, значит для одного соединения нужен прут арматуры длиной 20см-10 см=10 см, и теперь общее число соединений равно 459* 0,1 м=45,9 метров арматуры.

По числу мест пересечений горизонтальных прутков, можно посчитать количество необходимой проволоки. Соединений на нижнем уровне будет 459 и столько же на верхнем, всего получится 918 соединений. Для связки одного такого места нужна проволока, которая согнута пополам, вся длина для одного соединения составляет 30 см, значит 918 м *0,3 м=275,4 метра.

11. Стоимость фундамента для дома.

Производим все вычисления в итоге узнаем количество нужных кубов бетона и цену металлической конструкции, и теперь можно рассчитать все затраты и узнать всю стоимость фундамента для вашего дома. Цены на один куб бетона уточняем у продавцов. Не забываем про подготовку перед работой, раскопку грунта под фундамент, доставку материалов, рабочей силы и постройку опалубки для фундамента .

Как рассчитать фундамент под дом (выбираем основание).

Рассчитать стоимость фундамента под дом.

Перед строительством любого сооружения необходимо выбрать тип фундаментной конструкции.

Она является наиболее значимой частью здания.

От её надёжности и прочности будет зависеть продолжительность срока службы строения.

Как рассчитать фундамент под дом?

Правильный ответ на этот вопрос позволит избежать ошибок при возведении фундаментного основания и сэкономить количество необходимых материалов.

Определение характеристик грунта.

На начальном этапе следует определить характеристики почвы на участке строительства. Для этого необходимо выкопать несколько ям в различных местах и взять пробы грунта.

Рассчитать фундамент под дом калькулятор.

Различают почвы следующих типов:

• В состав лессовидного грунта входит глина с большим содержанием пылевидных элементов. Земля имеет рыхлую структуру;
• Биогенные почвы состоят из песка и торфяника;
• Глинистый грунт включает в себя песок и глину. На её несущую способность оказывает большое влияние процентное содержание влаги. Сухой грунт может выдержать большое давление;
• Скальная почва характеризуется жёсткой структурой;
• Полускальный грунт отличается от скальной породы отсутствием прочной связи между составляющими элементами;
• Песчаная почва состоит из глины, кварца и различных минералов.

Как выбрать тип основания.

Определив вид грунта, можно переходить к выбору подходящей фундаментной конструкции. В местности со скальной и полускальной почвой можно использовать любой тип фундамента. кроме свайной основы.

Для биогенных, глинистых, песчаных и лессовидных грунтов характерно наличие определённой степени пучинистости.

В зимний период может наблюдаться увеличение объёма грунта в результате перехода воды в твёрдое состояние.

При выборе фундаментного основания для подобной почвы необходимо учитывать уровень расположения грунтовых вод.

Если они находятся на глубине, не превышающей один метр, используют плитный фундамент. В случае более глубокого размещения подземных вод применяют ленточное основание .

Рассчитать стоимость фундамента под дом.

Уровень промерзания почвы. Для пучинистой почвы подойдёт плиточное устройство фундамента. Его следует закладывать на небольшой глубине.

Также в случае пучинистого грунта можно использовать свайную или заглубленную ленточную конструкцию. Нагрузку на фундаментную основу.

Подготовительный этап расчёта ленточного основания.

Для ответа на вопрос как рассчитать фундамент под дом, рассмотрим пример расчёта ленточного сооружения.

Рассчитать фундамент под дом калькулятор онлайн.

Параметры фундаментного сооружения можно определить с помощью двух способов: вычислив несущую способность грунта и определив степень его деформации. Более простым считается первый метод.

При строительстве дома первой начинается строиться фундаментная основа. Но к её проектированию приступают на последнем этапе. Основная роль фундамента – равномерное распределение нагрузки строения на почву.

А её величину можно узнать только после определения типа используемых материалов и их веса. Перед началом расчёта следует:

• Начертить схему всего строительного сооружения, обозначить на ней все простенки;
• Определить, нужны ли подвальные помещения, рассчитать их глубину;
• Определить высоту цокольной конструкции и тип используемого строительного материала;
• Выбрать тип и толщину утеплительных и гидроизолирующих покрытий для внутренних и наружных поверхностей;
• Узнать вес применяемых строительных материалов;
• На основании этих данных составить таблицу.

Расчёт ленточной фундаментной конструкции.

Решая как рассчитать фундамент под дом, необходимо основываться на соответствующих нормативных документах и определённых методиках расчёта.

Учитывая характеристики грунта, уровень промерзания и расположение подземных вод подбирают размеры площади фундаментного основания.

Производя расчёты, следует также учитывать существующие нагрузки. Они могут носить постоянный или временный характер. К временным нагрузкам относятся нагрузки, которые создаёт ветер и снежный покров.

Для каждого конкретного региона они имеют различные значения. Величина постоянных нагрузок не изменяется с течением времени. К такой нагрузке относится вес строительного сооружения.

Производя расчёт площади фундаментной конструкции, следует учитывать, что на 1 см2 фундамента должна приходиться нагрузка, значение которой не превышает несущую способность почвы.

Рассчитать фундамент под дом онлайн.

При расчёте также учитывается количество этажей, высота и габаритные размеры строения. Определяют характеристики и плотность почвы.

После этого переходят к расчёту величины постоянных нагрузок, которые создают стены, перекрытия и кровля. После уточнения полученных размеров начинают возводить основание в соответствии с используемой технологией.

Последовательность проведения работ.

Технологический процесс возведения ленточной фундаментной конструкции включает в себя следующие этапы:

• Производятся подготовительные работы. Размечается строительный участок;
• Роются траншеи и обустраиваются;
• Изготавливается и монтируется деревянная опалубка;
• Монтируется и крепится арматура;
• Производится заливка бетонного раствора;
• Обустраивается гидроизоляционное покрытие;
• Осуществляется засыпка почвы.

Осадка фундаментной основы.

Одним из наиболее распространённых дефектов фундаментной основы является её проседание. Подобный дефект не имеет чётких закономерностей и может проявиться неожиданно.

В результате этого строительное сооружение начинает разрушаться, на стенах могут появиться трещины.

Как правильно рассчитать фундамент под дом.

При морозном пучении почва опускается, и основание может просесть. Осадка происходит при вертикальном смещении фундамента.

Причиной её возникновения могут быть:

• Некачественная закладка основания;
• Желание сэкономить денежные средства;
• Использование некачественных строительных материалов.

Для того, чтобы остановить осадку фундаментной основы необходимо:

• Нанести защитное покрытие на поверхность фундамента для исключения воздействия влаги;
• Обустроить вентиляционную систему, способствующую самостоятельному испарению жидкости;
• Изготовить отмостку в наклонной плоскости фундамента;
• Установить систему, позволяющую осуществлять качественный слив воды с крыши строительного сооружения.

Онлайн калькулятор расчета размеров, арматуры и количества бетона монолитного ленточного фундамента.

Информация по назначению калькулятора.

Онлайн калькулятор монолитного ленточного фундамента предназначен для расчетов размеров, опалубки, количества и диаметра арматуры и объема бетона, необходимого для обустройства данного типа фундамента. Для определения подходящего типа фундамента, обязательно обратитесь к специалистам.

Все расчеты выполняются в соответствии со СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 3.03.01-87 и ГОСТ Р 52086-2003

Ленточный фундамент представляет собой монолитную замкнутую железобетонную полосу, проходящую под каждой несущей стеной строения, распределяя тем самым нагрузку по всей длине ленты. Предотвращает проседание и изменение формы постройки вследствие действия сил выпучивания почвы. Основные нагрузки сконцентрированы на углах. Является самым популярным видом среди других фундаментов при строительстве частных домов, так как имеет лучшее соотношение стоимости и необходимых характеристик.

Существует несколько видов ленточных фундаментов, такие как монолитный и сборный, мелкозагубленный и глубокозагубленный. Выбор зависит от характеристик почвы, предполагаемой нагрузки и других параметров, которые необходимо рассматривать в каждом случае индивидуально. Подходит практически для всех типов построек и может применяться при устройстве цокольных этажей и подвалов.

Проектирование фундамента необходимо осуществлять особенно тщательно, так как в случает его деформации, это отразится на всей постройке, а исправление ошибок является очень сложной и дорогостоящей процедурой.

При заполнении данных, обратите внимание на дополнительную информацию со знаком.

Дополнительная информация .

Далее представлен полный список выполняемых расчетов с кратким описанием каждого пункта. Вы так же можете задать свой вопрос, воспользовавшись формой справа.

Общие сведения по результатам расчетов.

• Общая длина ленты — Периметр фундамента.
• Площадь подошвы ленты -Площадь опоры фундамента на почву. Соответствует размерам необходимой гидроизоляции.
• Площадь внешней боковой поверхности — Соответствует площади необходимого утеплителя для внешней стороны фундамента.
• Объем бетона — Объем бетона, необходимого для заливки всего фундамента с заданными параметрами. Так как объем заказанного бетона может незначительно отличаться от фактического, а так же вследствие уплотнения при заливке, заказывать необходимо с 10% запасом.
• Вес бетона — Указан примерный вес бетона по средней плотности.
• Нагрузка на почву от фундамента — Распределенная нагрузка на всю площадь опоры.
• Минимальный диаметр продольных стержней арматуры — Минимальный диаметр по СП 52-101-2003, с учетом относительного содержания арматуры от площади сечения ленты.
• Минимальное кол-во рядов арматуры в верхнем и нижнем поясах — Минимальное количество рядов продольных стержней в каждом поясе, для предотвращения деформации ленты под действием сил сжатия и растяжения.
• Минимальный диаметр поперечных стержней арматуры (хомутов) — Минимальный диаметр поперечных и вертикальных стержней арматуры (хомутов) по СП 52-101-2003.
• Шаг поперечных стержней арматуры (хомутов) — Шаг хомутов, необходимых для предотвращения сдвигов арматурного каркаса при заливке бетона.
• Величина нахлеста арматуры — При креплении отрезков стержней внахлест.
• Общая длина арматуры — Длина всей арматуры для вязки каркаса с учетом нахлеста.
• Общий вес арматуры — Вес арматурного каркаса.
• Толщина доски опалубки — Расчетная толщина досок опалубки в соответствии с ГОСТ Р 52086-2003, для заданных параметров фундамента и при заданном шаге опор.
• Кол-во досок для опалубки — Количество материала для опалубки заданного размера.

Рекомендация: Хорошая обзорная статья, из нее вы узнаете в общих чертах как рассчитать фундамент под дом. Большинство подумают, ура я все знаю, и засучив рукава возьмутся за расчет фундамента. Не торопитесь, лучше привлечь специалиста профессионала. Надеюсь вы не будете рисковать всем домом? Или вы хотите потерять свои деньги?

Расчет фундамента – Онлайн калькулятор

Онлайн калькулятор расчета фундамента KALK.PRO позволяет заниматься полноценным проектированием фундаментов, облегчает вычисления и способствует экономии на материалах, без пренебрежения строительными нормами. Методика расчета основана на продвинутом алгоритме математической модели с учетом нормативных документов СНиП 2.02.01-83 (СП 22.13330.2011), СНиП 3.03.01-87 (СП 70.13330.2011), СНиП 52-01-2003 (СП 63.13330.2010), СНиП 23-01-99 (СП 131.13330.2012).

По результатам работы калькулятора вы получите подробную смету на строительство фундамента под ключ, удобный и наглядный чертеж конструкции, простую и понятную схему вязки арматуры, а также интерактивную 3D-модель для оценки получившегося сооружения. Мы даем доступ к скачиванию всех материалов в форматах OBJ, PNG и PDF.

Вам будут известны следующие параметры:

• Характеристики фундамента. Ширина, толщина, объем, глубина заложения, допустимые нагрузки на грунт.
• Материалы. Количество арматуры, вязальной проволоки, досок для опалубки, бетона, цемента, щебня, песка.
• Объем земляных работ. Необходимая кубатура грунта, которую придется освободить под фундамент.

На данный момент доступен расчет ленточного фундамента (полноценный) и монолитной плиты (упрощенный). В скором времени должны появиться калькуляторы для вычисления свайного, столбчатого и винтового фундаментов. Добавьте наш сайт в закладки и не пропустите их появление!

Калькулятор фундамента KALK.PRO на основании встроенного расчета материалов и арматуры продемонстрирует вашу будущую конструкцию. С помощью 3D-визуализации вы сможете посмотреть, как должен выглядеть ваш армокаркас, вплоть до мельчайших деталей.

Содержание

Расчет фундамента

Возведение любого дома начинается с расчета фундамента, он является опорой для всей вышележащей конструкции и оттого насколько качественно его смонтировали, зависит долговечность всего сооружения. Принимая решение о выполнении работ по созданию основания своими руками, важно не допустить ошибок при начальных вычислениях и тем более не нужно пытаться сэкономить на материалах. Помните, что грамотно спроектированный фундамент — залог вашей безопасности.

Инструкция

Рядовому пользователю необязательно быть специалистом в строительстве для того, чтобы пользоваться нашим сервисом. Интерфейс интуитивно понятен, а любое недопустимое значение программа обозначит красной подсветкой.

В большинстве случаев, от вас требуется лишь ввести минимальное количество информации:

• предполагаемые габариты фундамента;
• марку арматуры на выбор;
• марку бетона.

В процессе расчета фундамента под дом, вам может быть потребуется ввести некоторые дополнительные величины, но их также можно рассчитать на наших калькуляторах:

Мы подготовили для вас ознакомительное видео, в котором поэтапно рассказывается весь функционал и принцип работы калькулятора фундамента онлайн.

Наш калькулятор также позволяет произвести расчет объема (кубатуру) фундамента в м³, для того чтобы заранее знали, какой объем земляных работ предстоит выполнить.

Расчет бетона на фундамент

Бетон является важнейшим компонентом фундамента, по сути это его «плоть» и от того насколько качественная смесь используется, зависит большинство характеристик основания. При выборе раствора особое внимание стоит уделять показателю класса (марки) прочности, который определяет предельно-допустимые нагрузки на сжатие полностью сформировавшейся смеси. Выражается в кгс/см², т.е. сколько кг способен выдержать 1 см² поверхности.

По большей части, марка бетона определяется пропорциями цемента, песка (щебня, гравия) и воды, а также условий при которых раствор затвердевал Всего существует около 15 классов прочности о тМ50 (В3,5) до М800 (B60), но в частном строительстве наиболее распространены марки М100-М400. Соответственно, бетон М100 подходит для легких сооружений – гаражей, бань, оборудования, а М400 – для многоэтажных тяжелых зданий, например, из кирпича. Но в абсолютном большинстве случаев, выбирается бетон марки М300.

С помощью нашего калькулятора, вы получите расчет бетона на фундамент (объем, масса). Все значения будут доступны прямо в интерфейсе – вам не нужно переключаться на другие вкладки. Однако от вас требуется ввести, используемую марку бетона.

Расчет цемента на фундамент с помощью нашего онлайн-калькулятора никогда не был таким простым. Просто заполняйте поля в инструменте и в результатах расчета вы получите необходимые значения!

Расчет арматуры для фундамента

Арматура – второй по важности компонент фундамента (его «кости»), который позволяет компенсировать и нивелировать воздействующие нагрузки на расстяжение и изгиб. Всеизвестный факт, что бетон не отличается гибкостью и пластичностью, однако он обладает высокой прочностью на сжатие. Для того чтобы объединить эти качества и повысить эксплуатационные характеристики основания, а также недопустить деформации после возведения сооружения – фундаменты армируют.

Армирование фундамента представляет собой создание определенный типа каркаса из соединенных горизонтальных, вертикальных и поперечных стержней. Наиболее значимой характеристикой арматуры является ее диаметр и ее выбор зависит от типа грунта, температурных особенностей, стеновых материалов и габаритов возводимой конструкции. Считается, что для легких построек оптимально применять 10 мм стержни, 12 мм – для одноэтажных и малоэтажных зданий из пористых материалов, 14 мм – для малоэтажных из тяжелых материалов, 16 мм – для многоэтажных сооружений и сложных грунтов.

Вторым важным показателем является шаг вязки арматуры. Обычно он подбирается на глаз, на основании общей массы конструкции и типа подстилающего грунта, величина должна находится в пределах 200-600 мм. Стандартный интервал, который применяют в частном строительстве – 500 мм.

Встроенный калькулятор расчета арматуры на фундамент позволяет получить посчитать количество стержней, их общую длину, массу и объем. Результат предоставляется, как при расчете ленточного фундамента, так и монолитной плиты.

Наш калькулятор будет полезен при расчете фундамента для дома из газобетона, пенобетона, кирпича и других строительных блоков!

Рассчитать фундамент под дом

В современных реалиях рассчитать фундамент под дом может практически каждый — вам не нужно обладать специальными знаниями и необязательно пользоваться дорогостоящими услугами специалистов. Однако перед тем, как начать строительство необходимо понимать, какой вид фундамента будет наиболее рациональным для вашего участка. Напомним, что физико-географическое положение и геоморфологические условия местности, оказывают непосредственное влияние на тип и стоимость будущей конструкции.

Факторы выбора типа основания

Почва — важнейший фактор при строительстве дома, от ее состава напрямую зависит, трудоемкость процесса и затраты на сооружение фундамента. В некоторых случаях доходит до того, что выгоднее купить новый участок, чем вкладываться в преобразование существующего. Поэтому самое первое, что вам необходимо сделать на новом участке – это определить тип грунта.

Если у вас нет лишних денег, то вам необходимо научиться определять почвы самостоятельно. Важно знать, что все виды грунтов делятся на скальные, глинистые и песчаные. Каждый тип обладает своим набором уникальных свойств, самыми важными из которых являются несущая способность, пучинистость и глубина промерзания.

Грунтовые воды — второй коварный спутник любого строителя. Если у вас высокий уровень залегания водоносного горизонта, то это очень плохие перспективы в будущем. В теплых регионах будут беспокоить бесконечные подтопления, сырость, плесень и грибки. Растворенные агрессивные химические соединения будут медленно убивать ваше основание, разрыхляя и растворяя бетон.

В холодных областях предыдущие факторы действуют в меньшей степени, зато силы морозного пучения с легкостью разорвут неправильно построенное основание за несколько зим. Поэтому крайне важно строить дом на возвышенностях и избегать низменностей, особенно если рядом находится водотоки и водоемы.

Провести анализ грунта и узнать уровень грунтовых вод, вам помогут наши статьи в разделе «Фундаменты, грунты, основания». Рассчитать нагрузки и остальные важные параметры, согласно СНИП, вы сможете с помощью соответствующих калькуляторов нашего проекта KALK.PRO.

Температура – объединяет два предыдущих фактора в единое целое. Она является последним решающим фактором, который может повлиять на выбор основания.

При строительстве фундамента наиболее важными показателями являются глубина промерзания грунта и уровень залегания подземных вод. В условиях континентального климата (при низких температурах зимой и высоких летом), который встречается на большей части территории России, ежегодно почвы промерзают на значительную глубину, а затем оттаивают.

В случае, если УГВ находится выше отметки промерзания, то начинают действовать силы пучения. Вода, содержащаяся в грунте, замерзает и превращается в лед, тем самым увеличивая свой объем.

Мощь этого процесса нельзя недооценивать, силы с которой они могут давить на фундамент составляют десятки тонн на квадратный метр. Такое внушительное воздействие с легкостью деформирует любую конструкцию и приведет ее в движение.

Поэтому очень важно знать нормативную глубину, на которую ежегодно промерзает грунт. Закладывая фундамент ниже этого уровня, вы оберегаете его от этих разрушительных сил, но одновременно с этим пропорционально возрастает стоимость основания.

Виды фундаментов для дома

Отталкиваясь от этих «входных» условий, теперь можно перейти к обзору видов фундаментов. Их классификация основывается на конструктивных особенностях и технологии возведения. Наибольшей популярностью пользуются ленточные, монолитные, столбчатые, свайные основания и их комбинации.

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент – свое название получил из-за внешнего сходства с лентой. Монолитная или сборная железобетонная полоса проходит под всеми несущими стенами здания, оказывая равномерное давление на грунт.Один из самых простых и доступных в частном строительстве.

Трудоемкость процесса минимальна, технология монтажа не отличается особой сложностью и обходится относительно недорого. Подходит для большинства случаев при сооружении малоэтажных зданий, легко выдерживает большие нагрузки. При низком уровне грунтовых вод используется мелкозаглубленный ленточный фундамент, при высоком – заглубленный.

При крайне проблематичных почвах, когда ленту приходится очень сильно заглублять на 2 м и более, целесообразность использования данного вида основания пропадает и следует рассмотреть другие варианты.

Монолитная плита

Плитный фундамент – монолитная железобетонная плита, расположенная под всей площадью здания. За счет большого объема земляных работ и огромных затрат на бетон, стоимость конструкции возрастает в разы, по сравнению с лентой. Это один из самых дорогих, но в то же время эффективных видов оснований.

Из-за однородности и большой площади соприкосновения с грунтом, этот вид фундамента легко переносит значительные вертикальные и горизонтальные нагрузки. ;Ему не страшны силы морозного пучения и высокий уровень грунтовых вод. Он стабильно проявляет себя на слабонесущих почвах, а также выдерживает тяжелые дома из кирпича и камня.

Столбчатый фундамент

Столбчатый фундамент – это конструкция из столбов и перекрытий, которая применяется при возведении сооружений из легких материалов. ;Устройство фундамента крайне незамысловато. По периметру и в местах повышенной нагрузки (чаще всего это пересечении стен), ставятся столбы, которые сверху соединяются балками из дерева или металла.

Данное основание приобрело широкую популярность из-за активного строительства домов из бруса и СИП-панелей. Оно экономично, надежно и не требует работ по гидроизоляции. Защищает ваш дом от плесени и преждевременного разрушения древесины. Тем не менее, фундамент крайне требователен к грунту, ему категорически запрещены подвижки и пучения.

Свайный фундамент

Свайный фундамент – представляет собой комплекс из многочисленных свай, которые создают устойчивый каркас для равномерного распределения нагрузки по всем элементами конструкции. Основания данного типа являются спасением для обладателей участков с неустойчивыми грунтами и сложным рельефом местности. Помимо того, что они позволяют надежно закрепить здание, так они еще и укрепляют саму почву, предотвращая подвижки и оползни.

Существует три основных вида свайных фундаментов:

• На винтовых сваях;
• На буронабивных сваях;
• На забивных сваях.

Каждый из них имеет свои плюсы и минусы, но наиболее распространенным является первый тип, так как сочетает в себе низкую стоимость и отвечает всем стандартам частного строительства.

Спасибо, что пользуетесь нашим калькулятором фундамента, с уважением команда KALK.PRO!

как правильно выполнить для дома

• Монтаж фундамента
  • Выбор типа
  • Из блоков
  • Ленточный
  • Плитный
  • Свайный
  • Столбчатый
• Устройство
  • Армирование
  • Гидроизоляция
  • После установки
  • Ремонт
  • Смеси и материалы
  • Устройство
  • Устройство опалубки
  • Утепление
• Цоколь
  • Какой выбрать
  • Отделка
  • Устройство
• Сваи
  • Виды
  • Инструмент
  • Работы
  • Устройство
• Расчет

Поиск

Фундаменты от А до Я.

• Монтаж фундамента
  • ВсеВыбор типаИз блоковЛенточныйПлитныйСвайныйСтолбчатый

    Фундамент под металлообрабатывающий станок

    Устройство фундамента из блоков ФБС

    Заливка фундамента под дом

    Характеристики ленточного фундамента

• Устройство
  • ВсеАрмированиеГидроизоляцияПосле установкиРемонтСмеси и материалыУстройствоУстройство опалубкиУтепление

    Устранение трещин в стенах фундамента

    Как армировать ростверк

    Необходимость устройства опалубки

    Как сделать гидроизоляцию цоколя

• Цоколь

90000 How To Calculate The Cost Of ICF Foundations In Ontario 90001 90002 How To Calculate The Cost Of ICF Foundations In Southern Ontario 90003 90004 The notion of estimating the cost of construction is as much art as it is math. This observation is particularly the case of decisions related to the custom home building. 90005 90004 One person may determine value by lowest cost or highest quality while another makes a decision purely on intangibles (i.e., comfort, «peace of mind,» design, etc.). 90005 90008 90004 90010 ICF Foundation 90011 90005 90004 Regardless of the method to determine value, a homeowner should make informed decisions about foundation construction options. 90005 90002 Why ICF foundation? 90003 90004 Ninety percent of all basements in Canada are built using some form of a concrete wall system. The most favorite three are: 90005 90004 Insulated Concrete Forms (ICFs) are polystyrene forms that stack like «Lego» blocks with steel rebar inside. These blocks are assembled on top of each other, and concrete is poured into the hollow core of the block to create walls.90005 90004 Building with insulated concrete forms results in a durable, fire-resistant, wind-proof, super-insulated, energy-efficient, seismically superior, environmentally-friendly basements. 90005 90002 Why build a foundation with ICFs? 90003 90025 90026 Your basement will feel cool in the summer and warm in the winter. 90027 90026 You will have the space available for expanding without the cost of adding more structure. 90029 90027 90026 Your outside basement walls will be ready for drywall.No framing, insulation or vapor barrier needed to finish the wall. 90027 90026 One trade does it all. No bricklayers, waterproofers, farmers or insulation companies. 90027 90026 It can be done under adverse weather conditions. Concrete can be poured below freezing temperatures as it cures between two pieces of insulation and does not freeze. 90027 90026 Much faster time of construction. In most of the cases analyzed, ICF saved over 50% of the time needed to achieve the same result. 90027 90039 90002 What does the typical ICF foundation cost? 90003 90004 Through many different studies of ICF construction costs, it has been determined that using ICF wall construction adds about 10% to the overall purchase price of a typical wood-frame home.90005 90004 However, that number does not compare different methods of constructing a foundation. So, how do we figure out an average cost of ICF foundation? 90005 90002 Let’s get calculating: 90003 90004 The average 2500 sq.ft. home has approximately 230 linear feet of wall. If the wall is 8 ‘tall, you end up with 1840 gross sq. ft. of the ICF wall. 90005 90004 In this example, we’ll figure the area without windows and doors as the material and labour for installing and supplying the «bucks» is a trade-off for formed ICF wall area.90005 90052 Costs for ICF basement usually breaks down to the following: 90053 90004 1. ICF forms (Nudura, Fox, QuadLock, Buildblock etc), 6 «cavity: @ $ 4.00- $ 6.00 / sq. ft. 90005 90004 2. Reinforcing steel: @ $ 0.45 per lin. ft. = Approx. $ 1.20 per sq. ft. 90005 90004 3. Concrete: @ $ 180.00 per cubic meter = approximately $ 20.00 per sq. ft. 90005 90004 4. Concrete pump: @ $ 180.00 per hour + per / meter charge = $ 1.00 per sq. ft. 90005 90004 5. Miscellaneous items: bracing rental, foam, glue, tie wire, clips, etc.@ $ 1.00 per sq. ft. 90005 90004 6. Labor to install: @ $ 8.00 — $ 10.00 per sq. ft. includes all overhead 90005 90004 The total cost of ICF basement installed on concrete footings will come to around $ 18.00 — $ 22 per square foot of completed basement wall in Southern Ontario or around $ 38,000.00 — $ 45,000.00 for a basement discussed earlier. 90005 90004 Those numbers work well on the paper. However, ICF foundation cost also depends on the degree of difficulty of construction. 90005 90004 If the job has a lot of corners, or radius walls like most custom homes do, it slows the labor rate down; it will cost more per square foot to build.90005 90002 The following is the list of other factors that determine the cost of your project: 90003 90074 90026 The concrete factor — how wide of a block will you use? What are the concrete prices like in your area? 90027 90026 Which block will you use? Price varies according to the manufacturer and the distance for delivery. 90027 90026 Some ICF installers will charge more if the client wants to use a particular block because it is harder to work with. 90027 90026 How accessible is your building site? Is there a place to store a large volume of blocks.90027 90026 Who is going to engineer your project and are they familiar with ICFs? The cost of a project can increase drastically because of the extra rebar or other stuff engineers build in due to ignorance, and which the project does not need. 90027 90085 90004 You should be able to speak with an installer in your area, give them an idea of ​​your project and get a ballpark from them. 90005 90004 When it comes to ICF, you are paying for the expertise due to the concrete. 90005 90004 ICF is not a DIY job while some claim it is, one can not compare it to wood framing a home.90005 90004 It’s night and day difference. 90% of the horror stories out there from ICF are due to inexperienced people thinking they can DIY. 90005 90004 In Germany, one has to go through two years of on the job training with concrete before they can even pour jobs on their own. 90005 90002 Many times we hear that ICF is «not more expensive, just different.» 90003 90004 Whether ICF is more expensive than the poured concrete foundation is not something that can be said in blanket terms for all areas and every project.90005 90004 Pricing of labor and materials, as well as building methods, vary widely. Every homeowner should be aware of the variables that affect their market areas to discuss the ICF option with confidence. 90005 90004 The lowest price does not always get the nod, many times, the educated buyer is sold by the knowledge of the salesperson. 90005 90004 More on Wikipedia: https://en.wikipedia.org/wiki/Insulating_concrete_form 90005.90000 How Much House Can I Afford? 90001 90002 Buying a home can be lots of fun. It’s exciting to see all those years of dreaming come to life in a place you can finally call your own. 90003 90002 It’s easy to get caught up in the excitement before asking yourself the most important question of all: 90005 How much house can I afford? 90006 The hard truth is, it does not matter if the kitchen is fabulous or the backyard is big. If you can not pay the mortgage each month or find the cash to fix what’s broken, your home will be a burden-not a blessing! 90003 90002 Figuring out how much house you can afford does not have to be rocket science.Here are some smart tips to help you buy a home within your budget. 90003 90010 Calculate the Price You Can Afford Based on Your Income 90011 90002 Okay, all you really have to do is crunch a few numbers to figure out how much house you can afford. And if math is not your thing, hang in there. We’ll walk you through it step-by-step. We’ve never lost a patient. 90003 90002 Find expert agents to help you buy your home. 90003 90002 And, for you married folks, make sure you go over the results with your spouse.You both need to be on the same page when it comes to your budget and what you can actually pay. After all, shopping for your «home sweet home» will feel-dare we say- 90005 romantic 90006 once you and your sweetheart set shared expectations. 90003 90002 Simply follow the steps below. 90003 90022 1. Add up your total monthly income. 90023 90002 Let’s say you bring home $ 2,400 a month and your spouse brings home $ 2,600 a month. Your total monthly take-home pay would be $ 5,000.90003 90022 2. Multiply it by 25% to get your maximum mortgage payment. 90023 90002 If you earn $ 5,000 a month, that means your monthly house payment should be no more than $ 1,250. The calculator below will show you a ballpark figure for how much house you can afford based on your down payment amount and maximum house payment. 90003 90022 3. Use our mortgage calculator to determine your budget. 90023 90002 Sticking with our example of an income of $ 5,000 a month, you could afford these options on a 15-year fixed-rate mortgage: 90003 90034 90035 $ 187,767 home with a 10% down payment ($ 18,777) 90036 90035 $ 211,238 home with a 20% down payment ($ 42,248) 90036 90035 $ 241,415 home with a 30% down payment ($ 72,424) 90036 90035 $ 281,650 home with a 40% down payment ($ 112,660) 90036 90043 90002 Remember: this is just a ballpark! Do not forget that grown-up stuff like 90045 property taxes 90046 and 90045 homeowner’s insurance 90046 will top off your monthly payment with another few hundred dollars or so (icing on the cake).And if you think you’ll be buying a home that’s part of a 90045 homeowners association (HOA) 90046, you’ll need to factor those lovely fees in as well. For an easy way to see how those costs will impact your home-buying budget, try our mortgage calculator. 90003 90002 For example, if you plug in a mortgage amount of $ 211,238 with a 20% down payment at a 4% interest rate, you’ll find that your maximum monthly payment of $ 1,250 increases to $ 1,514 when you add in $ 194 for taxes and $ 71 for insurance.To get that number back down to a monthly housing budget of $ 1,250, you’ll need to lower the price of the house you can afford to 90045 $ 172,600 90046. 90003 90002 Use the calculator to try out other combinations to find the right mortgage amount, interest rate and down payment combo that will work for your budget. 90003 90022 4. Factor in homeownership costs. 90023 90002 Okay, your emergency fund can cover major home disasters. But if you’ll be saving up for a few home upgrades or you’re a first-time homeowner, build room in your monthly budget for those expenses so there are no nasty surprises.These costs may include: 90003 90034 90035 Increased utilities 90036 90035 New appliances 90036 90035 Ongoing repairs 90036 90035 Routine services (pest control, HVAC tune-ups, etc.) 90036 90043 90010 Maximize Your Down Payment 90011 90002 Your down payment amount makes a big impact on how much home you can afford. The more cash you put down, the less money you’ll need to finance. That means lower mortgage payments each month 90005 and 90006 a faster timeline to pay off your home loan! Just imagine a home with zero payments! 90003 90002 Now, we’re always going to tell you that the best way to buy a home is with 100% cash.But if saving up to pay in cash is not reasonable for your timeline, you’ll probably wind up getting a mortgage. 90003 90002 If that’s you, at the 90005 very least 90006, save up a down payment that’s 10% of the home price. No ifs, ands or buts. But a better idea is to put down 20% or more. That way you will not have to pay 90045 private mortgage insurance (PMI) 90046. PMI protects the mortgage company in case you do not make your payments and they have to take back the house (foreclose).PMI usually costs 1% of the total loan value and is-you guessed it-yet another fee that’s added to your monthly payment. (Boo!) 90003 90002 Let’s backtrack for a second: PMI may change how much house you thought you could afford, so be sure to include it in your calculations if your down payment will be less than 20%. Or, you can adjust your home price range so you can put down at least 20% in cash. 90003 90002 Trust us. It’s worth taking the extra time to save for a big down payment.Otherwise, you’ll be suffocating under a budget-crushing mortgage and paying thousands more in interest and fees. 90003 90010 Do not Forget to Budget for Closing Costs 90011 90002 Alright, do not freak out here. But a down payment is not the only cash you’ll need to save up to buy a home. There’s also a hefty closing cost to consider. On average, closing costs are about 4% of the purchase price of your home. 90093 1 90094 Your lender and real estate agent buddies will let you know exactly how much your closing costs are so you can pay for them on closing day.These costs cover important parts of the home-buying process, such as: 90003 90034 90035 Appraisal fees 90036 90035 Home inspections 90036 90035 Credit reports 90036 90035 Attorneys 90036 90035 Homeowner’s insurance 90036 90043 90002 Do not forget to factor your closing costs into your overall home-buying budget. For example, if you’re purchasing a $ 200,000 home, multiply that by 4% and you’ll get an estimated closing cost of $ 8,000. Add that amount to your 20% down payment ($ 40,000), and the total cash you’ll need to purchase your home is $ 48,000.90003 90002 If you do not have the additional $ 8,000 for closing costs, you’ll either need to hold off on your home purchase until you’ve saved up the extra cash or you’ll have to shoot a little lower on your home price range . 90005 Whatever you do, 90045 do not let the closing costs keep you from making the biggest down payment 90046 possible. 90006 The bigger the down payment, the less you’ll owe on your mortgage! 90003 90010 Know Which Mortgage Option Is Right for You 90011 90002 Okay, now let’s talk about types of mortgages.Most of them (ARM, FHA, VA, USDA) are garbage designed to help you pay for a home no matter your financial situation. When you do the math, you find that these mortgages charge you tens of thousands of dollars more in interest and fees and 90045 keep you in debt for decades longer 90046 than the option we recommend. That’s why getting the right mortgage is so important! Setting boundaries on the front end makes it easier to find a home you love that’s in your budget. 90003 90002 Here are the guidelines we recommend: 90003 90034 90035 90045 A fixed-rate conventional loan.90046 With this option, your interest rate is secure for the life of the loan, keeping you protected from the rising rates of an adjustable-rate loan. 90128 90036 90035 90045 A 15-year term. 90046 Your monthly payment will be higher with a 15-year term, but you’ll pay off your mortgage in half the time as compared to a 30-year term-and save thousands in interest. 90128 90036 90035 90045 A monthly payment that’s no more than 25% of your monthly take-home pay. 90046 This leaves plenty of room in your budget to achieve other goals like saving for retirement or putting money aside for your children’s college fund.90036 90043 90022 Get Preapproved for a Mortgage 90023 90002 When you get a mortgage, make sure you know the difference between fancy-sounding terms like getting 90005 prequalified 90006 and 90005 preapproved 90006. 90045 A lender can prequalify you to buy a house 90046 in just a quick conversation with you about your income, assets and down payment. 90003 90002 Getting preapproved takes a little more work. A lender will need to make sure your financial information is accurate and submit your loan for something called preliminary underwriting, which is just another step in the approval process that determines how much money they’ll let you borrow.90003 90002 Sure, it takes some extra time to get preapproved. But, boy, is worth it when you begin your home search! A preapproval letter shows sellers you’re a serious buyer and that they can sell their house faster if they choose your offer over competing offers that have not been preapproved. 90003 90002 But be careful! Your mortgage lender will most likely approve you for a bigger mortgage than you can actually afford. 90045 Do not let your lender set your home-buying budget.90046 Ignore the bank’s numbers and stick with your own. 90003 90002 Knowing your house budget and sticking to it is the only way to make sure you get a smart mortgage you can pay off as fast as possible. 90003 90010 Work With a Buyer’s Agent 90011 90002 Though your search for homes may start online, it should not end there. You can do a lot of research on your own, but you need the help of an expert when it comes to actually finding and securing your perfect home. An experienced real estate agent can help you figure out how much house you can afford and what kind of homes you can expect to find, considering your market and price range.90003 90002 90045 How does a buyer’s agent get paid? 90046 In most cases, the seller pays the fees, so using a buyer’s agent is free to you! 90003 90002 90045 What should you look for in a buyer’s agent? 90046 You may know a lot of real estate agents in your area. But keep in mind that not all agents bring the same knowledge and experience to the table. You want an expert who can show you how to buy a home! A true rock star will have the following: 90003 90034 90035 Shared financial values ​​and a respect for your budget 90036 90035 Great communication skills that make you feel like you’re their only client 90036 90035 An impressively long list of homes sold every year 90036 90035 Extensive experience and networks in your local market 90036 90043 90002 If you’re looking for a local real estate agent who will offer you the same trustworthy advice no matter your budget, give our recommended real estate 90045 Endorsed Local Providers (ELPs) 90046 a try.Our ELPs understand the financial path you’re on and will not push you to overspend on a house just so they can bring home a bigger commission check. 90003 90002 An ELP will work to negotiate the best deal on the home that’s right for you! 90003 90002 Find your real estate agent today! 90003 .90000 How to Calculate the Cost of a Home Addition | Home Guides 90001 90002 By Kimberlee Leonard Updated July 25 2017 90003 90002 Calculating the cost of a home addition requires knowing the type of room addition, the utilities required, the total square footage and average building costs in your area. Obviously, there are a lot of variables, including permits, contractor prices and material costs. San Francisco ranks as one of the most expensive cities for building costs, averaging around $ 330 per square foot.90003 90006 An Addition or Remodel 90007 90002 An addition is different from a remodel of an existing room. Additions add new square footage and require everything from the floor up. This includes the foundation, walls, ceiling and roof as well as electrical, plumbing and heating systems run through the new addition. Because you are adding something instead of changing a space that already exists, costs naturally go up. 90003 90010 Average Costs 90007 90002 The national average for a home addition is $ 41,624, but this dramatically increases in San Francisco to $ 74,491.At an average building cost of $ 330 per square foot, this means you added approximately 225 square feet, or a mid-sized bedroom. Higher-end building materials also increase costs. Average high-end addition costs in the San Francisco area top at $ 115,000 for the same 225-square-foot addition. If you want a larger room, say a 20-by-20-foot family room addition, multiply $ 330 by the square footage of 400. That is $ 132,000 for the addition based on mid-range average costs. 90003 90014 Budgeting Costs 90007 90002 Speak with several contractors, making sure they are licensed, bonded and insured for your protection.Do not just take a ballpark figure as a quote. Ask what is involved, including pulling permits, buying and delivering materials and hiring any specialty trade workers. The contractor is paid to oversee the project and make sure it runs smoothly and meets all standards for building inspector approval. That being said, once you have the itemized bid, ask the contractor if there are areas where you can do the «work» yourself to save on costs. 90003 90002 You might be able to pull the required permits, order materials and coordinate deliveries to save paying for a contractor’s premium time.It is also possible to have the contractor complete the main framing, after which you hire trade professionals to complete things like electrical and plumbing. It is the contractor’s discretion to work with you in this capacity. 90003.90000 How Much Will my Foundations Cost? 90001 90002 Foundations are the one element of a construction project that it is impossible to fully plan out until you start on site. Ground conditions and requirements vary, and problems may not be apparent until you break ground, meaning budgeting this section of your build will be, at best, general. 90003 90002 Most builders quote, without further information or instruction, on the basis of what is known as a 90005 deep strip foundation 90006. This assumes a trench 600mm wide and 1,200mm deep for all external walls, and internal load-bearing walls with a minimum 225mm of concrete tamped level.90003 90002 But, of course, even this simple standard assumes a dead level site and makes no provision for the disposal or dispersal of the excavated spoil. (On this note, you can save money by redistributing spoil on site for landscaping purposes.) As soon as you have a site with a slope, then steps have to be created in the concrete, and that means shuttering up in order to maintain the level surface of the concrete. 90003 90002 Although concrete is expensive, many decide from the outset to swap to a ‘trenchfill’ foundation, whereby the excavations are filled to within 200mm of the ground level.It means much more concrete but it gets you out of the ground in one day and negates the need for bricklayers and blocks below ground level. In unstable or wet conditions, that can be a real bonus and, in the end, the costs are not much more. 90003 90002 The presence of 90005 trees 90006, especially where the subsoil is clay, will crank up the requirements even further, with the possibility that trenches will have to be up to 3m deep. This is because trees affect the moisture content of the soil at lower depths and the fact that some clay soils expand or contract according to their moisture content.90003 90002 It is quite common for there to be a requirement for one or both sides of the trench to be lined with compressible material and for a slip membrane to be introduced. This may, therefore, necessitate a wider digger bucket being used. 90003 90018 Comparing Foundation Costs 90019 90002 The following provides an indication of costs for a 7x10m building with one internal cross wall (and including labour, plant and materials), varied by foundation type: 90003 90022 90023 Deep strip foundations 90024 90025 90026 90027 Excavate 30m³ 90028 90027 £ 812.80 90028 90031 90026 90027 Bulked up to 45m³ loaded into lorries 90028 90027 £ 685.19 90028 90031 90026 90027 Soil disposal incl tipping charges 90028 90027 £ 1,125.00 90028 90031 90026 90027 Reinforcement mesh 90028 90027 £ 192.00 90028 90031 90026 90027 Concrete foundations 10m³ 90028 90027 £ 1,339.45 90028 90031 90026 90027 Total 90028 90027 £ 4,154.44 90028 90031 90062 90063 90022 90023 Trenchfill foundations 90024 90025 90026 90027 Excavate 30m³ 90028 90027 £ 812.80 90028 90031 90026 90027 Bulked up 45m³ loaded into lorries 90028 90027 £ 685.19 90028 90031 90026 90027 Soil disposal incl tipping charges 90028 90027 £ 1,125.00 90028 90031 90026 90027 Reinforcement mesh 90028 90027 £ 384.00 90028 90031 90026 90027 Concrete foundations 25m³ 90028 90027 £ 3,349.64 90028 90031 90026 90027 Total 90028 90027 £ 6,356.63 90028 90031 90062 90063 90022 90023 2m-deep trenchfill foundations 90024 90025 90026 90027 Excavate 50m³ 90028 90027 £ 1,500.00 90028 90031 90026 90027 Bulked up 75m³ loaded into lorries 90028 90027 £ 1,141.99 90028 90031 90026 90027 Soil disposal incl tipping charges 90028 90027 £ 1,875.00 90028 90031 90026 90027 Compressible material, slip membrane and positioning 90028 90027 £ 606.00 90028 90031 90026 90027 Reinforcement mesh 90028 90027 £ 408.00 90028 90031 90026 90027 Concrete foundations 45m³ 90028 90027 £ 6,029.35 90028 90031 90026 90027 Total 90028 90027 £ 11,560.34 90028 90031 90062 90063 90002 (90005 NB: 90006 With the costs for a pile and ringbeam system for a building such as this, running at £ 8,000- £ 12,000, it can pay to swap to such a system from a dug foundation.) 90003 90002 (90005 MORE 90006: How much does it cost to build a house?) 90003 .