Технический план дома: Технический план на дачный и садовый дом. Как получить и для чего нужен

Содержание

область использования. Необходимость при регистрации объектов в ЕГРН – 2019

Содержание

 

Технический план – новый документ в кадастровом документообороте

 

История появления технического плана построенного:

  • жилого дома:
    • на садовом или дачном участке
    • на участке для ИЖС или ЛПХ
  • гаража
  • магазина
  • производственного здания
  • жилого комплекса
  • газопровода
  • ЛЭП
  • т.д.

стала отражением процессов, унифицирующих систему кадастрового учёта и регистрации объектов недвижимости.

Вся масса объектов на территории страны подлежит государственному учёту.

Его цели:

  • разработка перспективных планов развития
  • налогообложение, основанное на качественных показателях объектов:
    • местоположение
    • количественный состав
    • техническое состояние
    • уровень благоустройства
    • стоимость
    • другие параметры и характеристики

Государственная база учёта возведённых и незавершённых объектов жилого фонда содержит полную информацию:

  • о зданиях
  • об отдельных частях зданий

и технические планы этих объектов.

Техническим планам жилых строений присваивается кадастровый номер.

Объект в Единый государственный реестр недвижимости. Он обладает соответствующей кадастровой стоимостью. С неё начисляется налог.

С начала 2017 года в России вступили в силу новые правила регистрации объектов любого назначения. Они коснулись и частных построек. Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учёт и внесения в единую базу Росреестра стали технические планы ( ФЗ № 218),

Введение новых правил кадастрового учёта и регистрации не исключило из рассмотрения проблемы легализации объектов, не стоящих на госучёте. Процедура стала более сложной, так же, как и регистрация по декларации тех из них, что попадают под действие «дачной амнистии». Регулирующим рычагом выступили технические планы. 

 

Технический план – это...

 

Технический план объекта – документальный материал с уникальными характеристиками объекта. По ним устанавливается точная идентификация:

  • здания, построенного на земельном участке
  • квартиры или комнаты в многоквартирном доме (МКД)
  • помещений в общежитии или магазине
  • т.д.

Состав сведений в техническом плане регламентированный. Информация об объекте используется для постановки объекта на кадастровый учёт.

Техплан состоит из текстовой и графической частей.

Содержание текстовой части:

  • площадь объекта
  • этажность
  • наличие отдельных частей:
    • пристроек
    • вспомогательных помещения и сооружений
    • лоджий
    • балконов
  • количество вспомогательных помещения и сооружений
  • расположение:
    • здания на земельном участке
    • квартир и коммерческих помещений в МКД
    • офисов в деловом центре
    • торговых залов в гипермаркете
  • т.д.

Содержание графической части:

  • планы и чертежи:
    • объектов
    • помещений
    • частей помещений

выполненные в ходе кадастровых работ. Геодезические измерения проводятся с контурной привязкой объектов к координатам поворотных точек  земельных участков. Для помещений внутри здания делается привязка к контуру здания.

Привязка позволила:

  1. с точностью определять местоположение здания
  2. исключить неоднозначные толкования о расположении объекта

Результаты привязки стали основой для кадастрового учёта объекта.  Следствие введения техплана – удобная возможность получения выписок из ЕГРН об объекте недвижимости с требуемым объёмом сведений и характеристик.

Материалы технического плана достаточны для решения задач, связанных с получением разрешения:

  • с получением разрешения:
    • на строительство объекта
    • на ввод объекта в эксплуатацию
  • с дальнейшей регистрацией объекта в ЕГРН

Условие для разработки технического плана и получения разрешения на строительство - присутствие земельного участка, на котором находится здание, в реестре кадастрового учёта.

 

Кто занимается разработкой техплана

 

Изготовлением технического плана объекта занимается аттестованный кадастровый инженер. Техплан заверяется его личной подписью с указанием номера квалификационного аттестата.

Аттестат – документальное подтверждение ответственности инженера за достоверность использованных и полученных данных.

Полномочия кадастрового инженера, регламент выполнения им работ и порядок оформления технического плана установлены:

  1. ФЗ 218 ФЗ от 13.07.2015
  2. Приказами Минэкономразвития России

Перед проведением полевых геодезических работ кадастровый инженер делает анализ документов, предоставленных заказчиком.

Он удостоверяет наличие:

  • разрешения на строительство, выданное органами государственной власти
  • разрешения на сдачу в эксплуатацию нового объекта недвижимости
  • уведомления застройщика о планируемом и завершённом строительстве
  • техпаспорта объекта:
    • если объектом является многоэтажное строительство
  • первоначальной проектной документации на объект многоэтажного строительства
  • других материалов:
    • в зависимости от состава выполняемых работ и особенностей объекта

Технический план – результат работы кадастрового инженера. В плане содержатся:

  • сведения об исследуемом объекте недвижимости:
    • они будут внесены в государственный кадастр для постановки объекта на учёт
  • точное описание местоположения контура объекта:
    • для привязки к конкретному земельному участку, на котором находится объект

Объектами могут быть:

  • частный или приусадебный дом
  • погреб
  • хозяйственные постройки
  • гараж в гаражно-строительном кооперативе
  • сооружение
  • линейный объект
  • многоквартирный жилой дом
  • объект незавершённого строительства
  • объекты другого назначения

В случае, когда объект планируется снести, дополнительно составляется акт обследования. Он необходим для снятия объекта с учёта капитального строительства.

При отсутствии проектных материалов делаются обмеры строения. Они необходимы для определения  площади и конфигурации помещений.

Технический план необходим для получения разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства.

 

Задачи, требующие наличие технического плана

 

  • Постановка на кадастровый учёт новых зданий и сооружений:
  1. жилых объектов
  2. нежилых объектов
  3. коммерческих объектов
  4. линейных объектов
  5. нежилых помещений
  6. квартир в МКД
  7. газопроводов
  8. водопроводов
  9. нефтепроводов
  10. ЛЭП
  11. гаражей
  12. бань
  13. т.д.
  • Внесение изменений в кадастровые сведения ЕГРН:
  1. после проведённой реконструкции
  2. после перепланировки объекта недвижимости
  3. вследствие выявленной ошибки 
  • Постановка на кадастровый учёт объектов незавершённого строительства:
    • при необходимости регистрации права собственности
  • Легализация объекта недвижимости:
    • не поставленного на кадастровый учёт
    • с не зарегистрированым правом собственности

 

Виды технических планов

 

Содержание технических планов различается в соответствии с назначением объектов. Все технические планы составляются по единой форме. Она установлена Приказом Минэкономразвития России.

Виды техпланов:

  • технический план на частный жилой дом

готовится при условии:

  1. проведённого кадастрового учёта земельного участка
  2. при наличии:
    • или разрешения на строительство или на ввод в эксплуатацию
    • или декларации
  • техплан на часть жилого дома:
    • готовится при условии выполненного кадастрового учёта жилого дома 
  • техплан на садовый дом
  1. готовится при при условии выполненного кадастрового учёта земельного участка
  2. при наличии:
    • или разрешения на ввод дома в эксплуатацию
    • или декларации
  • техпланы на постройки на участке:
    • гараж
    • сарай
    • погреб

готовятся при при условии выполненного кадастрового учёта земельного участка

при наличии декларации

  • техплан на многоквартирный дом (МКД):
    • готовится при условии кадастрового учёта земельного участка
    • при наличии разрешения на ввод МКД в эксплуатацию
  • техплан на квартиру в многоквартирном доме:
    • готовится при условии выполненного кадастрового учёта МКД
  • техплан на квартиру после перепланировки:
    • готовится при наличии акта приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке помещения
  • техплан на машино-место:
    • готовится при условии кадастрового учёта здания или сооружения, в котором находится машино-место
  • техплан на гаражный бокс в ГСК

готовится при наличии:

  1. справки ГСК
  2. или разрешенияна ввод объекта в эксплуатации
  3. или декларации
  • техпланы на жилые и нежилые помещения внутри зданий или строений:
    • готовятся при условии, что здание и строения стоят на кадастровом учёте
  • техплан на объект незавершённого строительства:
    • готовится при при условии кадастрового учёта земельного участка
    • при наличии разрешения на строительство или декларации
  • техпланы на вновь построенные здания и сооружения:
    • жилые и нежилые
    • коммерческие
    • линейные
    • гидротехнические
    • объёмные объекты
    • все другие виды оъектов

готовятся при при условии кадастрового учёта земельных участков

 

Технический план – не кадастровый и не технический паспорт объекта

 

Технический план не является кадастровым и техническим паспортом объекта.

Чтобы понять, почему это так, нужно:

  1. сравнить его с ними
  2. выявить главные особенности каждого
  3. разобраться с причинами введения в документооборот технического плана

Технический паспорт объекта недвижимости готовится специалистами БТИ. Он содержит технические характеристики объекта и подробные инженерные сведения:

  • о площади
  • о назначении 
  • о сроке постройки
  • об износе:
    • всего здания
    • отдельных помещений и конструкций
  • о материале стен
  • о материалах внутренней отделки
  • о состоянии инженерно-технических сетей
  • об остаточной стоимости

Этот документ остаётся актуальным для целого ряда задач и по сей день.

Кадастровые паспорта объектов недвижимости сменили технические паспорта в 2008 году. Они выдавались до 1 января 2013 года. Занимались этим 2 разные службы:

  1. кадастровая палата:
    1. выдавала кадастровые паспорта на земельные участки
  2. БТИ:
    1. выдавали паспорта на объекты капитального строительства:
      • дома
      • квартиры
      • помещения
      • здания
      • сооружения

БТИ занимались техническим учётом строений ещё с советских времен. Документом, подтверждавшим право собственности или иное право на объект недвижимости, было свидетельство. Получали его в третьей службе - в ЕГРП.

С 2014 года БТИ были наделены дополнительными полномочиями по подготовке межевых планов. Они стали альтернативными службами в сфере кадастровых работ. Такая ситуация одновременно создала:

  • возможность выбора организации, готовящей документы для регистрации собственности и для  сделок
  • путаницу в понимании того, к кому же, всё-таки, нужно обратиться.

Кадастровый паспорт содержал сведения о конкретном объекте. Они фиксировались в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Информационная база велась в Россрестре:

  1. объекту недвижимости присваивался идентификационный номер
  2. описывались технические признаки

Сведения об объекте выдавались:

  • или в форме выписки из кадастрового паспорта:
    • с основными данными об объекте
  • или в виде кадастрового паспорта:
    • с полной информацией об объекте

История преобразований не стояла на месте. С 1 января 2015 года были введены новые формы кадастровых паспортов и выписок  (Приказ Минэкономразвития № 504 от 25.08.2014).

На земельный участок, здание и сооружение, объект незавершённого строительства выдавались:

  1. и кадастровый паспорт
  2. и выписки из ГКН

На комнаты и квартиры – только кадастровые паспорта.

Права на объекты подтверждались свидетельствами. Их нужно было получать в ЕГРП. Кадастровый паспорт был лишь фактом того, что объект числится в ГКН.

В течение следующих 2 лет на кадастровом и регистрационном поприще происходили бурные процессы. Началось слияние государственных реестров:

  • Государственного кадастра недвижимости (ГКН)
  • Государственного кадастра регистрации прав на недвижимое имущество (ЕГРП)

Появились новые документы – Выписки из ЕГРП на объекты недвижимости.  В 2016 году они сменили:

  • кадастровые паспорта объектов
  • свидетельства о правах на объекты

Когда объединение реестров стало свершившимся фактом, взамен Выписок из ЕГРП стали выдаваться Выписки из ЕГРН.  Технический план стал документом, необходимым для регистрации объекта.

Технический план, в отличие от технического паспорта, включает намного больший объём сведений об объекте. Они характеризуют его не со стороны его инженерно-архитектурных признаков, а с позиции параметров недвижимости.

Особенность технического плана – описание контура объекта с его привязкой к земельному участку. В технических паспортах объектов привязок не было. В этом заключается их отличие от технических планов.

Кадастровые паспорта «канули в Лету». Их сведения стали одним из элементов Выписок из ЕГРН. Информация об объектах в выписках базируется на технических планах.

 

Техплан при самовольном строительстве

 

Отсутствие разрешительных документов на возведение жилого дома –причина признания его самовольной постройкой. В случае подачи документов в ЕГРН учёт и регистрация объекта будут приостановлены. Потребуется технический план. 

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года (статья 1 ФЗ №267 от  02.08.2019). Она касается тех, кто намерен оформить права на ранее построенные дома, будь то летняя дача или капитальное жилое здание на участке, предназначенном для ведения садоводства. Регистрация садовых и жилых домов производится по техническому плану и декларации.

Упрощенный порядок оформления прав не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные:

  • на участках ИЖС
  • на участках для ведения ЛПХ в границах населённого пункта

Для таких объектов требуется направлять в администрацию уведомления:

  • о планируемом строительстве/реконструкции
  • об окончании строительства/реконструкции

Самовольное строительство дома на участке ИЖС или ЛПХ, начатое до 3 августа 2018 года, можно узаконить:

  • без суда
  • по уведомлению
  • без разрешения на строительство
  • без разрешения на ввод в эксплуатацию

Следует помнить о том, что жилые и садовые дома должна «вписываться» в предельные параметры. Необходимо также учитывать ограничения, установленные законодательством. Они могут быть связаны, например, с нахождением садового участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий.

Гаражи и хозпостройки оформляются в собственность по декларации и техническому плану.

 

Консультационные услуги

 

Стоимость услуги компании «Земельный вопрос» по привлечению на основе анализа ситуации геодезической компании для уточнения площади и границ ЗУ, выполнения работ, связанных с перераспределением ЗУ, с подготовкой межевого и технического планов,  схемы расположения ЗУ на КПТ (только для Санкт-Петербурга и Ленинградской области)  – пункт 20 раздела «Тарифы»:

3 000 руб

 

Полезная информация

 

  • Упрощённая схема технологического присоединения для садоводов, дачников, юрлиц, ИП – 2021 – читать здесь
  • «Дачная амнистия» 2021 – 2026: новые возможности – читать здесь
  • Риски от установления красной линии на земельном участке – здесь 
  • Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
  • С нормами строительства на садовых участках можно ознакомиться здесь
  • Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
  • Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • С особенностями подключения к электричеству в СНТ в ОНТ с 2019 года можно ознакомиться здесь
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ (2019 )можно здесь
  • Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
  • О возможности строительства жилого дома на фермерской земле читайте здесь
  • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
  • Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно здесь
  • Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить здесь
  • С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь

Технический план здания, сооружения, дома, строительного объекта в Москве

Технический план — это документ, который описывает объект недвижимости и его положение в пространстве относительно других объектов, уточняет его состав и расположение внутренних помещений. Получить кадастровый паспорт и встать на учет без плана нельзя. Составить его помогут наши инженеры. С 1 января 2014 г. заниматься этим может только аттестованный инженер по кадастру.

Для чего нужен технический план

Объектом недвижимости может стать как жилое, так и не жилое помещение: квартиры, частные дома, офисы, гаражи, склады, производственные участки, подземные парковки. И не важно на какой стадии они находятся: строятся или уже возведены.

План содержит

  • Текстовую часть — сведения из кадастрового плана земельного участка, данные о расположении объекта и его характеристики.
  • Графическую часть — чертежи и описание контура здания или территории.

Что необходимо для составления технического плана

Для постановки земли на кадастровый учет нужны:

  • документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • геодезический план;
  • межевой план;
  • если постановкой занимается доверенное лицо, нужна доверенность, заверенная у нотариуса, от каждого собственника или пользователя земли.

Для ввода здания в эксплуатацию:

  • разрешение на строительство;
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • проектная документации архитектуры здания;
  • свидетельство о регистрации права на земельный участок;
  • документ о присвоении адреса, при наличии.

Для квартир и помещений:

  • документ, устанавливающий право на квартиру;
  • поэтажный план;
  • экспликация — пояснение к архитектурному проекту, эскизу, чертежу с указанием определенных характеристик помещения.

Как заказать технический план в «Гео-Тайме»

  • Заключить договор и предоставить документы по объекту:

    • согласие на эксплуатирование данного объекта;
    • технический паспорт на участок;
    • проектные документы.

    Если нужных бумаг нет, мы поможем их получить.

  • Если нужен технический план для строения, здания или незавершенного объекта, мы проводим геодезическую съемку участка.
  • Если речь идет о части здания — например, о квартире или комнате — мы замеряем помещение.
  • На основе замеров и документов наши эксперты составят технический план.
  • Через 5–12 дней мы предоставим технический план здания не только в бумажном виде, но и в электронном.

Когда получите готовый план, заполните бланк декларации на недвижимость, чтобы встать на учет в Росреестре.

Стоимость технического плана

ВидСтоимостьСроки
Технический план нежилого здания
1 тип10 000от 5 рабочих дней
2 типот 14 000от 5 рабочих дней
3 типот 14 000от 5 рабочих дней
Технический план нежилого помещения
1 тип10 000от 7 рабочих дней
2 типот 14 000от 7 рабочих дней
3 типот 14 000от 7 рабочих дней
Технический план многоквартирного дома
1 тип10 000от 10 рабочих дней
2 типот 14 000от 10 рабочих дней
3 типот 14 000от 10 рабочих дней

Преимущества «Гео-Тайма»

  • Сделаем технический план для любого объекта недвижимости;
  • Работаем по договору;
  • Соблюдаем сроки;
  • Работаем без посредников;
  • Консультируем бесплатно;
  • В нашем штате только квалифицированные специалисты по кадастру, их аттестаты внесены в Реестр кадастровых инженеров России;
  • В «Гео-Тайме» работают инженеры с опытом от пяти лет.

Изменения в работе по кадастру

Теперь не обязательно идти в БТИ за документами на недвижимость. Любой аттестованный кадастровый инженер может провести замеры и подготовить технический план, в их числе специалисты «Гео-Тайма». Это стало возможным из-за новых положений в Законе о государственном кадастре недвижимости от 1 января 2014 года.

Тогда у БТИ исчезла монополия на работу с кадастром. Но выдают технический паспорт только они.

Без технического плана нельзя поставить объекты недвижимости на учет. Для этого, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нужно обратиться в Росреестр.

Информация об объекте недвижимости хранится в одном месте. Для этого создали Единый государственный реестр недвижимости. Там подтверждают возникновение права на имущество, либо его переход к другому лицу в виде выписки.

Выписку из реестра предоставляют в электронном виде в течение трех рабочих дней.

Полезная информация

Приказ «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»

Технический план на индивидуальный жилой дом

Практика:

Подготовили технический план, на основании которого собственник земельного участка зарегистрировал свой дом

Собственник промежёванного земельного участка под личное подсобное хозяйство самостоятельно получил уведомление о начале строительства жилого дома, а затем и постановление о присвоении адреса. После этого построил дом и обратился к кадастровым инженерам АН «Правозем» с просьбой о подготовке технического плана для получения уведомления об окончании строительства, а также дальнейшей регистрации и оформления права собственности в Росреестре.

Наш кадастровый инженер сделал обмеры дома и подготовил поэтажный план. Также провёл геодезические замеры для посадки дома на участке и уточнения градостроительных отступов от границ. В результате сформировал технический план в электронном виде и схему расположения дома на земельном участке. На основании этих документов клиент получил уведомление об окончании строительства, которое передал нам. Мы прикрепили уведомление к техническому плану и вернули клиенту для дальнейшей постановки на кадастровый учёт в Росреестр и регистрации права собственности.

Напомним, что для регистрации жилого дома, построенного в пределах населённого пункта на участке под личное подсобное хозяйство, по законодательству требуются:

  • уведомления о начале и об окончании строительства, выдаёт местная администрация;
  • технический план, составляет кадастровый инженер;
  • постановление о присвоении адреса (при необходимости), выдаёт местная администрация;
  • согласование строительства, если участок расположен в охранной зоне, выдаёт организация, установившая её.

Это основные документы, но могут потребоваться и другие, например, когда в строительство дома заложен материнский капитал или участок принадлежит нескольким собственникам.

Заказать технический план дачного дома

Заказать технический план дома по низкой цене

Перед началом строительства дома каждый домовладелец должен позаботиться о том, чтобы оформить его по всем правилам. Для этого в первую очередь потребуются разрешения и согласования, а также технический план на дом, и сделать его для вас готовы специалисты компании «Кристон-кадастр».

Техплан на построенный дом: как происходит изготовление документа и сколько он стоит?

Технический план является основным документ при оформлении дома, поскольку именно на его основании объекты капитального строительства ставятся на кадастровый и регистрационный учет. Чтобы приступить к составлению технического плана вашего дома, нам в первую очередь понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок, где расположено строение, а также разрешительная документация (о ее получении нужно позаботиться еще до того, как будет заложен фундамент дома).

К вам на участок выезжает кадастровый инженер, который проведет внутренние и внешние обмеры дома. После этого можно будет приступать непосредственно к составлению техплана, в состав которого входят:

  • проект дома (при наличии);
  • техническая информация о строении;
  • геодезические данные;
  • декларация;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • уведомление о начале строительства и окончании строительства;
  • дополнительные возможные согласования, которые зависят от расположения земельного участка (например согласование с Росавиацией).

С декларацией всё будет просто – мы поможем составить ее, и вам останется только поставить подпись. Уведомление о строительстве нужно будет получить в органе местного самоуправления – в Мосгорстройнадзоре в Москве или в администрации района в случае Московской области. Если в этом вопросе вам понадобится помощь, мы также готовы ее оказать.

После того как технический план составлен, вы сможете обратиться с ним в МФЦ. Сдав его, по истечении двух недель вы получите выписку из ЕГРН, где будет указан правообладатель. После этого ваш дом считается зарегистрированным. Но мы порекомендуем получить еще и адресное постановление, так как адрес только что построенному дому присваивается отдельно. Имея на руках эти два документа, при необходимости вы сможете в дальнейшем без проблем продать участок с домом.

Стоимость составления технического плана на дом (а также на другие объекты и строения на участке в СНТ или под ИЖС) зависит от объема и сложности работы.

Кроме составления и получения техплана для дачного или частного дома, у нас вы можете заказать и межевой план со скидкой по спецпредложению. 

Технический план — Построй свой дом

 

Строительство дома в полном разгаре. Уже возведены стены, обустроена крыша дома, вставлены окна и двери. Что делать дальше? Самое время заняться оформлением дома. Так как эта процедура достаточно продолжительная по времени, не стоит ждать полного окончания отделки дома. Самый важный документ, без которого вы не сможете зарегистрировать постройку, это технический план дома. Что представляет технический план частного дома мы и поговорим в этой статье.

 

Что представляет технический план дома

 

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

 

В соответствии с требованиями законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется обязательное оформление Технического плана на дом.

 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 01.03.2013 N 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план. План подготовливается в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

 

Как применяется технический план жилого дома

 

Технический план жилого дома необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:

На вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т. д.)

 

На помещения, квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения, находящиеся внутри зданий или строений.

 

На объекты незавершенного строительства, в случае необходимости регистрации права собственности, например, для продажи.

 

 При внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости

 

Также технический план здания будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

 

Виды технических планов

 

В зависимости от вида объекта недвижимости кадастровый инженер изготавливает различные виды технических планов.

 

Техплан частного дома

 

Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек загородного дома. Могут быть выполнены работы по измерению общей площади дома, либо собственник самостоятельно производит эти измерения, либо данные берутся из проектной документации. Для подготовки необходимо иметь «Разрешение на ввод дома в эксплуатацию«, либо в случаях дачной амнистии декларацию и кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен дом. Подготавливается технический план здания, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи. В случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

 

Технический план на часть жилого дома

 

Подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по измерению помещений, составляющих часть дома, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта, либо технического паспорта дома (части дома). Для подготовки необходимо иметь технический план всего дома. Подготавливается технический план помещения, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи. В случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде. Дом приобретает статус многоквартирного жилого дома, где часть дома рассматривается как квартира.

 

Технический план на гараж, погреб, садовый дом


 

Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек садового дома. Могут быть выполнены работы по измерению общей площади гаража, погреба, дачного дома, либо собственник самостоятельно производит эти измерения, либо данные берутся из проектной документации. Для подготовки необходимо иметь справку от председателя ГСК, либо разрешение на ввод гаража (погреба, дома) в эксплуатацию, либо в случаях дачной амнистии Декларацию, либо решение суда. А также кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположено здание (при наличии такового). Подготавливается технический план здания, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

 

Технический план на объект незавершенного строительства

 

Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек объекта. Кадастровым инженером составляется Акт осмотра, подтверждающий наличие объекта. Данные о характеристиках объекта берутся из проектной документации (определяются собственником), по тем значениям, которые получит объект после завершения строительства. Для подготовки необходимо иметь проект, либо Декларацию, либо решение суда. Также потребуется кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен объект (при наличии такового). Подготавливается технический план объекта, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи. В случае изменения характеристик ранее учтенного объекта, технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

 

Составление технического плана на частный дом

 

Основным новшеством технического плана является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится. Технический план позволит точно определить местоположение объекта недвижимости. Привязка к земельному участку осуществляется с помощью GPS/ГЛОНАСС приёмника, посредством создания на участке временной опорной геодезической сети. В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право аттестованный кадастровый инженер.

 

Аттестованный кадастровый инженер — это специалист, осуществляющий кадастровую деятельность, который имеет действующий квалификационный аттестат. Свою подпись кадастровый инженер заверяет печатью, обязательно содержащей фамилию, имя и отчество кадастрового инженера, а также номер квалификационного аттестата. За правильность определения характеристик объекта недвижимости включаемых в технический план, а они являются уникальными характеристиками, кадастровый инженер несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

 

С 01 января 2013 года Кадастровые инженеры выполняют функционал БТИ по следующим направлениям, в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости»:

  • Подготовка технического плана на помещение здание, сооружение
  • Техническая инвентаризация объектов недвижимости
  • Подготовка акта обследования

 

Нормативные акты для технического плана дома

 

Подготовка технического плана осуществляется в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:

  • Конституция Российской Федерации
  • Земельный кодекс РФ ФЗ №136 от 25.10.2001г.
  • ФЗ 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24. 07.07г.
  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»
  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г. N 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»
  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 ноября 2011 г. N 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»
  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2012 г. N 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке»
  • Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 августа 2012 г. N 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке»

 

Технический план дома и технический паспорт дома

 

Технический паспорт объекта недвижимости изготавливается специалистами организаций осуществляющих техническую инвентаризацию (БТИ). В нем отражаются такие характеристики объекта недвижимости как: материал фундамента и стен, параметры помещений, наличие окон, дверных проемов, водопровода, канализации, износ объекта недвижимости, его кубический объем и тому подобное.

 

Технический план дома постоянно изменяется, но образец, как выглядит технический план дома и что в него входит вы можете посмотреть здесь. В следующей статье я расскажу о техническом паспорте на дом.

 

 

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

Технический план - изготовление и составление техплана в СПб и Ленинградской области

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

  • Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.
Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Как выглядит и как изменить технический план на дом

Постановка здания на учет в Росреестре невозможна без предоставления в ГКН технического плана на строение. Его составлением занимаются инженеры БТИ, государственных и частных компаний, имеющие соответствующие допуски и лицензии на оказание подобных услуг. Приглашенный специалист имеет навыки и знания о том, как составить технический план дома для подачи данных в Кадастровую палату или при вводе строения в эксплуатацию.

Как составить технический план дома — требования

Кадастровый инженер перед заключением договора подряда с владельцем недвижимости изучает свидетельство о собственности, имеющиеся правоустанавливающие и технические документы на строение. После выезда на место расположения объекта капитального строительства специалист производит замеры, определяет координаты повторных точек и положение здания относительно земельного надела, на котором оно расположено.

В законе № 218-ФЗ изложены требования к оформлению и нормативы того, что должно входить в технический план.

Техплан дома составляется в письменном или электронном виде и содержит:

  • данные заказчика и исполнителя работ;
  • информацию об имеющихся на дом документах — кадастровых выписок и свидетельств прав собственности;
  • сведения об использованном оборудовании;
  • технические данные и выводы кадастрового инженера на основе проведенных исследований;
  • описание положения постройки на земельном участке.

На вид документа не влияют размеры здания и другие параметры строения. Технический план на дом состоит всегда из 2-х частей — схематической, содержащей чертеж объекта, и описательной. Письменный экземпляр заверяется подписью инженера-составителя, электронный — цифровой подписью.

Как сделать и оформить технический план части дома

Собственники квартир в многоэтажных зданиях при постановке имущества на учет в Росреестре могут обратиться к застройщику за получением уже имеющегося у него техплана отдельных помещений. Если этого документа нет, жильцы дома обращаются в обслуживающую компанию, представители которой занимаются приглашением специалистов для составления технического плана.

Часть жилого дома перед его фактическим разделом и оформлением прав собственности на бывшие ранее доли также подлежит описанию в ходе составления техплана. Его написание подразумевает проектирование перестройки до этого единого здания с целью автономного использования дома несколькими собственниками. Кадастровый инженер изучает состояние строения, рассматривает возможность организации нескольких входов и перенос или проведение труб коммуникаций. Составленный специалистом технический план части здания и проведенной экспертизы становится основанием для вынесения судебного решения о разделе домовладения и его постановке на учет в ГКН.

Услуги кадастрового специалиста по оформлению технического плана требуются до или после проведения в доме или квартире архитектурных изменений — разрушении стен, переносе коммуникаций и других преобразованиях.

Как изменить технический план дома

После произведенной реконструкции или реорганизации строения необходимо внести изменения в документацию, содержащую его технические характеристики. Инженеры из БТИ и других компаний правомочны составить новый план дома, если преобразования существенно изменили его параметры. При обнаружении регистраторами ошибок и опечаток в поданном для постановки на учет в ГКН плане необходимо провести устранение недочетов. Изменение техплана на дом всегда сопровождается фактическим преобразованием постройки и письменно фиксирует ее проведение.

Стоимость услуг

ВИДЫ РАБОТ CТОИМОСТЬ ПРИМЕЧАНИЕ
Первичная консультация Бесплатно
Перейти к рассчету Оставить заявку

Home Plan Technology Ideas

Вы слышали о смартфоне, но как насчет умного дома? Строители, дизайнеры и домовладельцы вместе находят новые способы перенести домашнюю жизнь в эпоху цифровых технологий, не жертвуя стилем. Завтрашний дом будет контролировать собственную температуру, обеспечивать собственное отопление и электричество, а также иметь полную проводку для доступа в Интернет и воспроизведения мультимедиа в каждой комнате.

Действительно, многие технологии, необходимые для этого футуристического видения, уже существуют. Если вы планируете построить дом своей мечты на основе индивидуального плана дома, попросите своего дизайнера включить эти функции.Или, если вы проверяете заранее разработанные планы и проекты домов, знайте, что эти элементы представляют будущее жилищного строительства, и ищите технологии, которые помогут вашему дому не устареть через десять лет.

Вот семь отличных технологических решений, которые стоит включить в план вашего дома:

1. Эффективные ограждающие конструкции за счет эффективной изоляции и герметизации воздуха.

Построение высокоэффективной ограждающей конструкции здания обеспечивает снижение затрат на электроэнергию в течение всего срока службы.Там, где можно заменить бытовую технику, системы отопления и даже окна, настенная система, которую вы выберете сегодня, скорее всего, будет в доме на протяжении всего его существования. Передовые методы каркаса, герметизация стыков, использование эффективной изоляции и добавление эффективных систем управления влажностью обеспечат будущее вашего дома.

2. Механические системы завтрашнего дня.

Изучая планы и проекты домов, ищите возможности для включения других высокоэффективных систем, таких как безбаквальные водонагреватели, геотермальные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и системы вентиляции с рекуперацией энергии.Кроме того, бытовая техника, такая как стиральные, посудомоечные машины и холодильники, рассчитана на длительный срок службы, а это означает, что выбор энергоэффективных моделей обеспечивает значительную экономию ресурсов в долгосрочной перспективе. Например, холодильники ENERGY STAR потребляют на 40 процентов меньше энергии, чем традиционные модели.

3. Домашняя автоматизация.

Когда мы говорим о внедрении технологий в ваш дом, мы знаем, что вы действительно представляете, как управлять шторами на окнах, освещением, музыкой, телевизором, отоплением и многим другим с помощью одного пульта дистанционного управления.А теперь представьте, что вы также можете управлять этими объектами удаленно с помощью смартфона. Несмотря на то, что он существует уже много лет, достижения в области мобильных вычислений оживили индустрию автоматизации. Вы можете использовать смартфон или планшет, чтобы открыть дверь гаража, выключить разбрызгиватели, включить свет и музыку, управлять жалюзи на окнах, общаться с приборами (см. Ниже) и даже предупреждать вас, когда дети возвращаются из школы. Беспроводные радиочастотные переключатели и розетки позволяют запрограммировать компьютерную систему для управления всем, что к ней подключено, что действительно открывает двери в будущее. (Буквально!)

4. Обратная связь с техникой.

Высокотехнологичные системы контроля температуры, такие как Nest Learning Thermostat, учатся на ваших привычках, а затем адаптируются к изменениям вашего образа жизни. Этот изящный гаджет делает тяжелую работу по выяснению того, как добиться максимальной эффективности, сохраняя при этом вам комфорт. Существуют и другие системы для управления потреблением энергии бытовыми приборами. Intel даже разрабатывает датчик, который отслеживает и регулирует использование вашего устройства только с одной розеткой.Добавить такие автоматизированные механические системы, которые изучают ваш образ жизни и адаптируются, чтобы сделать ваш дом максимально эффективным, действительно легко. Включите их в свой план дома заранее вместе с дизайнером или подрядчиком.

5. Домашний сервер или медиацентр.

Потоковая передача мультимедиа из любого места и централизованное хранение, чтобы все члены семьи могли получить к нему доступ. Mac Mini, Roku, Apple TV, WDTV и другие устройства также могут помочь вам отображать мультимедиа на телевизоре, сокращая время на переносном компьютере и упрощая просмотр мультимедиа всей семьей.Потоковая передача по беспроводной сети из вашей сети Wi-Fi устраняет необходимость в сетевых кабелях - хотя более старые, более медленные Wi-Fi-соединения могут зависнуть, если вы транслируете потоковую передачу на несколько устройств одновременно. Аппаратное обеспечение, использующее новый стандарт Wi-Fi, 802.11ac (гигабитный Wi-Fi), обеспечит наилучшие впечатления.

6. Беспроводные колонки или аудиосистема для всего дома.

Специалисты по аудио и видео могут помочь вам с размещением проводных или беспроводных динамиков, чтобы добиться максимального качества звука и обеспечить наилучшее качество звука от аудиосистемы для всего дома.Встраиваемые в стену или потолки динамики уменьшают беспорядок отдельно стоящих систем и легко управляются как часть вашей системы домашней автоматизации. Подумайте о выборе цифрового строительного пакета для вашего плана дома, чтобы вы могли поделиться своими строительными чертежами со специалистами, занимающимися планировкой ваших низковольтных систем.

7. Производство электроэнергии.

Действительно современное здание создает собственную энергию на месте, чтобы полностью исключить зависимость от местных поставщиков энергии. В сочетании с геотермическими, солнечными тепловыми и ветровыми системами эта технология доступна уже сегодня.Многие штаты в настоящее время субсидируют солнечные энергосистемы, поэтому включение их в план дома может оказаться более доступным, чем вы думаете.

Примечание. Дом, показанный выше, является планом дома Беркли 1159.

Понимание вашего плана дома - Планы дома

Много лет назад планы домов приходили к вам в виде наборов чертежей, страниц с белыми линиями и буквами на темно-синем фоне. Это произошло из-за печатного процесса той эпохи. Совсем недавно, примерно 15 лет назад, большинство планов домов были напечатаны на химически обработанной бумаге и разработаны с использованием жидкого или безводного аммиака.В те дни планы этажей сильно пахли аммиаком, особенно когда они только что напечатаны.

Сегодня планы домов часто еще называют чертежами, но их распечатывают на широкоформатных цифровых принтерах, обычно на высокосортной бумаге, а также на стираемых пергаментах, когда ожидается внесение серьезных изменений. Доступно несколько различных пакетов планов жилищного залога, часто из пяти или восьми наборов. Иногда достаточно пяти наборов, но чаще требуется набор из восьми наборов.Городу или округу часто требуется как минимум два набора планов: один для их файлов, а другой - для хранения на рабочем месте. Если у вас будет ипотека, банку потребуется набор планов. Вам потребуется несколько наборов, которые строитель будет использовать для постройки дома, и вы должны сохранить набор планов для собственного использования, чтобы вы могли легко увидеть, что потребуется восемь наборов, а часто и больше. Дополнительные наборы также доступны одновременно с первоначальной покупкой и на срок до четырех месяцев после покупки по плану.

Теперь, в быстро меняющемся мире, в котором мы живем, люди привыкают к удобству цифровых форматов, многие планы теперь доступны в PDF и CAD, что позволяет быстро доставить их по электронной почте. Важным преимуществом выбора пакета PDF является возможность отправлять свои планы строителям и суб-торговым предприятиям по электронной почте и избегать распечатки дополнительных комплектов и поездок по городу с распространением планов для ставок и т. Д. Форматы CAD, хотя и более дорогие, имеют важное значение. за внесение серьезных изменений в план вашего дома на местном уровне - становится все труднее и труднее найти дизайнеров, которые все еще рисуют вручную.

Наши планы жилищного строительства будут иметь несколько стандартных размеров - 18 "x 24", 24 "x 36" (наиболее распространенный), 30 "x 42" и 36 "x 48". Большие размеры необходимы в очень больших, просторных домах. Планы, которые мы продаем, обычно называются «Планы строителя», что означает, что они предназначены для того, чтобы показать компетентному строителю, как построить этот конкретный дом, и подходят для получения разрешения на строительство в большинстве юрисдикций. Эти планы дома обычно концентрируются на архитектуре и самом здании и обычно не определяют внутреннюю отделку.Часть удовольствия от строительства нового дома - это выбор отделки, оборудования и техники - мы не хотим лишать вас этого удовольствия!

Важно помнить, что планы складских помещений разработаны в соответствии с текущими строительными нормами IRC, но из-за региональных различий в местных нормах и правилах строительства и снеговых нагрузках в планы могут потребоваться небольшие корректировки. Иногда ваш строитель может внести эти изменения или может знать местного дизайнера или инженера, который сделает это.

Что будет включать ваш домашний план?

  1. Внешний вид - это чертежи экстерьера дома, которые в основном будут нарисованы в масштабе "= 1'-0". Иногда стороны и задняя часть имеют масштаб 1/8 "= 1'-0". Здесь изображены окна, двери и детали внешней отделки, а также обычно измеряется высота стен, уклон крыши и высота конька.
  2. Планы этажей - Эти чертежи, обычно по одному листу на каждый этаж, если это не маленький дом, действительно являются наиболее важными чертежами в вашем наборе планов.Они нарисованы в масштабе "= 1'-0" и включают в себя большинство критических размеров и спецификаций, необходимых для постройки дома. Они действуют как своего рода дорожная карта вашего дома, показывая, как разные пространства соотносятся друг с другом. Многие планы будут включать электрические элементы - фонари, вилки и часто выключатели, но иногда они будут на отдельном листе. Точно так же структурные детали (балки перекрытия и т. Д.) Также могут быть включены в эти планы этажей, если есть место, но иногда может потребоваться, чтобы они были на отдельных планах каркаса.Здесь будет показан вид с воздуха на шкафы, сантехнику и бытовую технику.
  3. Планы фундамента / подвала - Этот чертеж детализирует и проиллюстрирует фундамент дома, включая все структурные балки и опоры, необходимые для поддержки верхних этажей. Если приобретается подвал, на нем также будут показаны лестницы, несущие стены и окна подвала, если таковые имеются. На каждой странице плана указано, какой фундамент доступен для этого конкретного плана. Если конкретного фонда, который вы ищете, нет в списке, напишите или позвоните нашим специалистам по поиску плана дома по телефону 866-214-2242, и они узнают о его наличии.
  4. Части и детали здания - Это чертеж, на котором показано, как различные уровни и области дома соотносятся друг с другом. Часть стены большого размера, которая подробно описывает конструкцию дома, иногда располагается здесь, а иногда на плане фундамента, если там было место. Здесь будут другие детали, необходимые для строительства дома.
  5. План крыши - Этот чертеж, обычно в масштабе "= 1'-0", будет похож на вид дома сверху с высоты птичьего полета. Он покажет гребни, бедра и впадины, а иногда может показать каждое стропило или ферму.
  6. Общие примечания - Обычно предоставляется отдельный лист со стандартными примечаниями и деталями, которые необходимы для соответствия строительным нормам IRC.


Планы вашего дома будут включать схему расположения электрооборудования с указанием предполагаемого расположения светильников, розеток и т. Д. Имейте в виду, что это в основном используется только для справки, полезно для торгов и получения количества.Обычная практика - встретиться со своим строителем и / или его электриком до того, как работа начнется по плану, иногда с обходом, когда вы можете точно настроить приспособление и поменять местами. Во время чернового процесса строительства вам необходимо обеспечить кабели и розетки, необходимые для использования в Интернете, иногда называемые кабелем CAT5. Тщательное планирование будет иметь большое значение для того, чтобы сделать ваш дом особенным и удобным для вас и вашей семьи.

Высота шкафа обычно предоставляется вместе с вашими планами и, как и план электрооборудования, в основном является ориентиром для целей оценки.Шкафы - это область, которую легко настроить, и ваш строитель или его краснодеревщик будет работать с вами на раннем этапе процесса, чтобы убедиться, что указаны правильные шкафы. Не полагайтесь исключительно на указанные высоты шкафа!

Куда вы отсюда пойдете?

Предполагая, что у вас есть строительная площадка и планы на руках, вы будете готовы найти своего строителя и приступить к сборке дополнительных элементов, необходимых для получения разрешения на строительство.Ваш строитель может помочь вам с планом вашего участка, чертежом, который показывает вашу строительную площадку и определяет местонахождение вашего плана дома, неудач строительства, инженерных коммуникаций и т. Д. Если вы строите землю, вам потребуются план септики и разрешение.

Чтобы помочь вам разобраться в различных архитектурных стилях, ознакомьтесь с нашей информацией о Как выбрать правильный план дома и Стили архитектурного плана этажа .

Если у вас возникнут какие-либо вопросы или помощь в поиске домашнего плана, напишите или позвоните нашей опытной команде специалистов по поиску домашнего плана, которые будут рады помочь вам по телефону 866-214-2242.

Виды чертежей для проектирования зданий

В процессе проектирования и строительства зданий можно использовать множество различных типов чертежей. Некоторые из наиболее часто используемых типов рисунков перечислены ниже со ссылками на статьи, содержащие дополнительную информацию.

См. Также: Видеообзор разных типов чертежей.

А: Типы проекции.

В строительные проекты обычно вносятся изменения во время строительства из-за обстоятельств, возникающих на месте.В результате обычно готовятся исполнительные чертежи либо в процессе строительства, либо после завершения строительства, чтобы отразить то, что было фактически построено.

Подрядчик обычно вносит изменения в чертежи «окончательного строительства» на месте с помощью красных чернил, которые затем могут быть использованы командой консультантов для создания протоколов чертежей, показывающих завершенный проект.

Для получения дополнительной информации см .: Рабочие чертежи и записанные чертежи.

Сборочные чертежи могут использоваться для представления элементов, состоящих из более чем одного компонента. Они показывают, как компоненты сочетаются друг с другом и могут включать в себя ортогональные планы, разрезы и фасады или трехмерные виды, показывающие собранные компоненты, или покомпонентное изображение, показывающее взаимосвязь между компонентами и то, как они сочетаются друг с другом.

Для получения дополнительной информации см .: Сборочный чертеж и Покомпонентный вид.

Блочные планы обычно показывают расположение проекта по отношению к картам разведки боеприпасов.Условные обозначения используются для обозначения границ, дорог и других деталей. В зависимости от масштабов проекта рекомендуемые масштабы:

  • 1: 2500
  • 1: 1250
  • 1: 500

Для получения дополнительной информации см. Блок-план.

Как правило, компоненты являются «самодостаточными» и поставляются от одного поставщика, как правило, от этого поставщика полностью, а не от его составных частей. Чертежи компонентов содержат подробную информацию об отдельных блоках.Они могут быть нарисованы в большом масштабе, например: 1:10, 1: 5, 1: 2, 1: 1 и так далее. Они могут включать такую ​​информацию, как размеры компонентов, конструкция, допуски и так далее.

Для получения дополнительной информации см .: Чертеж компонентов.

Концептуальные чертежи или эскизы - это рисунки, часто сделанные от руки, которые используются как быстрый и простой способ изучения исходных идей для дизайна. Они не предназначены для того, чтобы быть точными или окончательными, а являются просто способом исследования и передачи принципов дизайна и эстетических концепций.

Для получения дополнительной информации см .: Концептуальный чертеж.

Рабочие или строительные чертежи содержат размерную графическую информацию, которую можно использовать; подрядчиком для строительства объекта или поставщиками для изготовления компонентов объекта или для сборки или установки компонентов. Наряду со спецификациями и ведомостями объемов работ или графиками работ они составляют часть «производственной информации», которая подготавливается проектировщиками и передается строительной бригаде для реализации проекта.

Для получения дополнительной информации см .: Строительный чертеж и рабочий чертеж

Дизайнерские чертежи используются для разработки и передачи идей о разрабатываемом дизайне. На ранних стадиях они могут просто продемонстрировать клиенту способность конкретной команды дизайнеров выполнить проектирование. Затем их можно использовать для разработки и передачи брифа, исследования потенциальных участков и оценки вариантов, преобразования утвержденной идеи в согласованный и скоординированный дизайн и т. Д.

Для получения дополнительной информации см . : Проектные чертежи.

Детальные чертежи предоставляют подробное описание геометрической формы части объекта, например здания, моста, туннеля, машины, завода и т. Д. Это, как правило, крупномасштабные чертежи, на которых подробно показаны части, которые могут быть менее подробно включены в чертежи общего вида.

Для получения дополнительной информации см .: Детальный чертеж.

Электрический чертеж, также известный как электрическая схема, представляет собой тип технического чертежа, который обеспечивает визуальное представление и информацию, относящуюся к электрической системе или цепи.Они используются для передачи инженерного проекта электрикам или другим рабочим, которые будут использовать их для установки электрической системы.

Для получения дополнительной информации см. Электрический чертеж.

Термин «возвышение» относится к ортогональной проекции внешних (или иногда внутренних) поверхностей здания, то есть двухмерного чертежа фасадов здания. Поскольку в плане здания редко имеют простую прямоугольную форму, чертеж фасада - это проекция под первым углом, которая показывает все части здания, видимые с определенного направления, со сглаженной перспективой.Как правило, возвышения создаются для четырех направлений, например, север, юг, восток, запад.

Для получения дополнительной информации см .: Отметки.

Планы этажей - это форма ортогональной проекции, с помощью которой можно показать расположение комнат внутри зданий, как это видно сверху. Они могут быть подготовлены как часть процесса проектирования или содержать инструкции по строительству, часто связанные с другими чертежами, графиками и спецификациями.

Для получения дополнительной информации см .: План этажа.

Технический чертеж - это тип технического чертежа, используемый для определения требований к продукции или компонентам машиностроения. Обычно целью инженерного чертежа является четкое и точное отображение всех геометрических характеристик продукта или компонента, чтобы производитель или инженер мог произвести требуемый элемент.

Для получения дополнительной информации см .: Технический чертеж.

Чертежи общего вида (общие чертежи, иногда называемые чертежами местности) представляют общую композицию объекта, такого как здание.В зависимости от сложности здания для этого, вероятно, потребуется несколько различных проекций, таких как планы, разрезы и фасады, и они могут быть распределены по нескольким различным чертежам.

Для получения дополнительной информации см .: Чертеж общего вида.

Монтажные чертежи представляют информацию, необходимую профессионалам для установки части работ. Это может быть особенно важно для сложных установок, таких как производственные помещения, центры обработки данных, системы вентиляции, полы с подогревом и т. Д.

Для получения дополнительной информации см .: Монтажный чертеж.

План местоположения - это вспомогательный документ, который может потребоваться плановым органам как часть заявки на планирование. План расположения дает иллюстрацию предлагаемого застройки в окружающем контексте.

Для получения дополнительной информации см. План расположения.

Перспективный рисунок - это техника изображения трехмерных объемов и пространственных отношений на основе уровня глаз и точки (или точек) схода зрителя.Это может дать реалистичное представление о том, как объем или пространство будут выглядеть в реальности.

Создание перспективных чертежей зданий чрезвычайно сложно, но в последнее время оно значительно упростилось благодаря развитию автоматизированного проектирования (САПР), информационного моделирования зданий (BIM) и других форм компьютерных изображений (CGI).

Чтобы узнать больше о перспективе, см .: Истоки перспективы.

Производственные чертежи показывают, как изготовить продукт, предоставляя информацию о размерах, материалах, отделке, необходимых инструментах, методах сборки и т. Д.Рабочие и их руководители в цехе или на производственной линии используют их в качестве справочных документов для производства необходимой продукции.

Для получения дополнительной информации см .: Производственный чертеж.

Чертеж в масштабе - это общий термин, используемый для описания любого чертежа, на котором показаны элементы, размер которых меньше (или больше) их фактического размера. Обычно это необходимо, если предметы настолько велики или малы, что рисовать их в реальном размере нецелесообразно или неудобно.

Для получения дополнительной информации см .: Чертеж в масштабе.

Чертеж в разрезе показывает вид конструкции, как если бы она была разрезана пополам или по другой воображаемой плоскости. Это может быть полезно, поскольку дает представление о пространствах и окружающих конструкциях (обычно в вертикальной плоскости), которое может выявить взаимосвязи между различными частями зданий, которые могут быть не видны на чертежах плана.

Для получения дополнительной информации см .: Чертежи в разрезе.

Рабочие чертежи могут быть подготовлены подрядчиками, субподрядчиками, поставщиками, производителями или изготовителями.Обычно они относятся к готовым компонентам, показывая, как они должны быть изготовлены или установлены. Они берут проектные чертежи и спецификации, подготовленные командой разработчиков проекта, и разрабатывают их, чтобы подробно показать, как компонент будет фактически изготавливаться, изготавливаться, собираться или устанавливаться.

Для получения дополнительной информации см .: Рабочий чертеж

План участка - это крупномасштабный чертеж, на котором показана вся территория существующей или предполагаемой застройки.Планы участка, наряду с планами расположения, могут потребоваться для приложений планирования. В большинстве случаев планы участков будут составлены после серии кабинетных исследований и обследований участков.

Для получения дополнительной информации см .: План участка.

Термин «технический чертеж» имеет очень широкое значение, относясь к любому чертежу, который передает, как что-то работает или как оно устроено. Технические рисунки предназначены для передачи одного конкретного значения, в отличие от художественных рисунков, которые являются выразительными и могут быть интерпретированы по-разному.Большинство чертежей, подготовленных во время проектирования и строительства зданий, можно рассматривать как технические чертежи.

Для получения дополнительной информации см .: Технический чертеж.

Слово «чертеж» также может относиться к: «Механизированные методы извлечения цилиндра или, чаще, листа стекла из расплава. Листы вытягивались из резервуарных печей с использованием оборудования, которое захватывало слой стекла, когда он начинал затвердевать ». Ссылка «Археологические свидетельства для обработки стекла», «Руководство по восстановлению, анализу и интерпретации свидетельств», опубликованная издательством «Историческая Англия» в 2018 году.

План дома Детали набора

План дома Детали набора

1. Обложка
Художественная визуализация внешнего вида дома показывает вам, как будет выглядеть дом после постройки и ландшафтного дизайна.

2. План фундамента
Этот план дает план фундамента, включая опорные стены, выкопанные и нераскопанные участки, если таковые имеются, примечания и детали фундамента, а также каркас пола.

3. Детальные планы этажей
На этих планах показана планировка каждого этажа дома.Помещения и внутренние пространства тщательно рассчитаны, и даны ключи для деталей поперечного сечения, представленных позже в планах, а также расписаний окон и дверей. На этих планах также может быть показано расположение кухонных приборов и сантехники, а также может быть указано расположение электрических приборов, выключателей и розеток.

4. Внутренние фасады
На внутренних фасадах показаны предлагаемые схемы расположения шкафов, подсобных помещений, каминов, книжных шкафов, встроенных элементов и других специальных элементов интерьера в зависимости от характера и сложности объекта.

5. План крыши
На плане крыши показан общий вид крыши, гребней, впадин и откосов с высоты птичьего полета.

6. Внешний вид
Включены передняя, ​​задняя, ​​левая и правая стороны дома. Также указаны внешние материалы, детали и размеры.

7. Детали поперечного сечения / сечения стены
Вызываются важные изменения высоты пола, потолка и крыши или отношения одного уровня к другому.Также показаны, если применимо, внешние детали, такие как перила и полосы.

8. Структурный план
Общий план и необходимые детали для потолка, каркаса второго этажа (если применимо) и конструкции крыши. При использовании ферм рекомендуется обратиться к местному производителю ферм для проектирования ферм в соответствии с вашими местными нормами и правилами.


О СТРОИТЕЛЬНЫХ КОДАХ

Каждый план разработан в соответствии с Кодексом жилищного строительства на одну и две семьи CABO или Международным жилищным кодексом, действовавшим на момент создания плана, но DAG не гарантирует такое соответствие.Могут потребоваться модификации для соответствия применимым строительным нормам, постановлениям, местным климатическим и географическим критериям проектирования. При необходимости проконсультируйтесь со строителем, архитектором или другим профессиональным строителем. DAG, в частности, не несет никакой ответственности за то, чтобы планы и / или любой дом, построенный с использованием планов, удовлетворяли местным или другим применимым строительным нормам. Вы несете ответственность за определение и соблюдение всех применимых кодексов. Следует соблюдать инструкции производителя для всех материалов, устройств и систем.Компоновки систем отопления / кондиционирования, водопроводных труб и электропроводки не включены. Проконсультируйтесь с местным подрядчиком по механическому оборудованию для получения систем, подходящих для местных климатических условий.

Кроме того, к планам акций не прикреплен штамп профессионала. Если вашему строительному отделу требуется такая печать, они примут штамп только от профессионала, имеющего лицензию в штате, в котором вы планируете строить. В этом случае вам нужно будет отнести планы вашего дома местному инженеру или архитектору для проверки и штамповки.

Спасибо за то, что позволили нам стать частью вашего домашнего опыта. Мы ценим ваш бизнес и хотим воспользоваться этой возможностью, чтобы объяснить важную информацию о наших авторских правах. Предоставляя вам факты, мы надеемся прояснить любую путаницу и исключить вас из юридических проблем.

Пожалуйста, свяжитесь с нашим отделом обслуживания клиентов по телефону 1-800-388-7580, если вам понадобится помощь.

Описание продукта

Файл AutoCAD и PDF-файл в комплекте Чертежи AutoCAD
- это электронные файлы полного набора строительных чертежей.Их можно использовать только с программным обеспечением, совместимым с AutoCAD. Покупатель получает неисключительную, непередаваемую лицензию на многократное использование на строительство неограниченное количество домов из приобретенных планов. Лицензия на строительство домов из этих планов предоставляется только ОРИГИНАЛЬНОМУ покупателю и НЕ может быть передана, назначена или сублицензирована какой-либо другой стороной. Вы можете воспроизводить или изменять эти планы только для ваших строительных целей. Перед покупкой проконсультируйтесь со специалистом.(Включен бесплатный PDF-файл)

PDF Reproducible Set (Лучшее соотношение цены и качества)
Один конструктор в формате PDF отправляется по электронной почте и предоставляет лицензию на печать неограниченного количества копий и может использоваться для создания дома ONE time. (Отправлено по электронной почте в течение 24 рабочих часов)

Один печатный воспроизводимый набор
Один воспроизводимый набор строительных чертежей предоставляет лицензию на ЕДИНСТВЕННОЕ построение плана и изготовление фотокопий чертежей.

8 Печатная копия Construction Set
8 копий строительных чертежей поставляются с лицензией на ОДИН раз строить план.Ксерокопии чертежей делать нельзя.

5 Печатная копия Construction Set
5 копий строительных чертежей поставляются с лицензией на ОДИН раз строить план. Это минимум, который можно приобрести и получить лицензию на строительство дома. Как правило, требуется не менее 5 копий для предоставления подрядчикам, кредитным учреждениям, строительным чиновникам и не менее 1 копии для хранения в ваших собственных записях.

1 Набор для обзора
Один набор строительных чертежей с отметкой «Не для строительства» - только для ознакомления.Может быть обновлен до 5, 8, PDF или AutoCAD в течение 180 дней с оплатой номинальной платы за обновление плюс разница в стоимости. Это не включает лицензию на строительство дома. Для постройки дома необходимо заказать минимум 5 экземпляров конструктора.

Преобразование наружных стен 2x6
Дополнительная плата за изменение плана, чтобы иметь ВНЕШНИЕ стены 2x6 (если это еще не указано как имеющие внешние стены 2x6) План обычно теряет 2 дюйма от внутренних, чтобы сохранить те же внешние размеры, когда это возможно.На выполнение может уйти 3-5 недель или меньше. Позвоните по телефону 1-800-388-7580, чтобы узнать приблизительную дату.

Фундамент подвала
Дополнительная плата за замену стандартного фундамента на полностью заложенный фундамент подвала. Показывается ТОЛЬКО в грунте и без отделки - без окон и дверей. На выполнение может уйти 3-5 недель или меньше. Позвоните по телефону 1-800-388-7580, чтобы узнать приблизительную дату.

Фундамент из плит
Дополнительная плата за замену стандартного фундамента плиточным фундаментом - Показано в виде приподнятого фундамента из плит с перекрытием на деталях уклона.На выполнение может уйти 3-5 недель. Позвоните по телефону 1-800-388-7580, чтобы узнать приблизительную дату.

Full Reverse Fee
Дополнительная надбавка за тарифный план для Full Reverse плана с правильным чтением букв. На выполнение может уйти 2-3 недели или меньше. Позвоните по телефону 1-800-388-7580, чтобы узнать приблизительную дату.

Список материалов
Список материалов для строительства дома. Не включает механические, электрические и сантехнические устройства и не будет отражать изменения, внесенные в планы при заказе таких вариантов плана, как стены 2x6, перекрытия и фундамент подвала.

Отпечатки половинного размера
Этот набор для планов 12 "x 18" - удобный справочный инструмент при работе на стройплощадке или при покупке мебели и предметов интерьера. (Должен сопровождать покупку минимального пакета тарифного плана из 5 комплектов.)

Дополнительный набор планов
Дополнительный набор планов доступен при покупке плана или в течение 6 месяцев после покупки плана.

Комиссия за повторное использование
Плата за повторное использование доступна для всех наших пакетов планов, состоящих из 5 или более наборов.Этот вариант доступен при покупке плана или в течение 2 лет после заказа плана. Строительную лицензию необходимо получить от Donald A. Gardner Architects для каждого построенного дома, и вы должны позвонить по телефону 1-800-388-7580, чтобы сделать заказ.

Какие планы включают | Лучшие планы домов Америки

Следующие разделы обычно не входят в наши планы, но многие планы включают эти дополнительные разделы. Хотя наши планы дома включают всю информацию, необходимую для строительства вашего дома, некоторые из этих дополнительных элементов могут потребоваться вашим местным муниципалитетом.Перед покупкой набора планов дома мы рекомендуем вам связаться со своим строителем, местным инженером и должностными лицами по строительству, чтобы узнать строительные нормы и правила вашего города, округа и штата. Сделайте перекрестную ссылку на страницу сведений о плане, чтобы определить, что еще нужно.

Некоторые предметы, которые вам могут понадобиться в дополнение к плану дома, включают:

Архитектурный или инженерный штамп

В зависимости от требований к строительству города, округа и штата, планы домов могут потребовать проверки архитектором или инженером на предмет структурных деталей и стандартов кодекса.
Свяжитесь с местным архитектором или инженером, чтобы проверить требования для вашего местоположения.

План участка

План участка, по сути, показывает, как дом будет помещаться на участке между линиями застройки и откосами. В этом документе также показано, на основе типографики земли, на какой стороне должен быть построен гараж и где должны быть построены парковка, дренаж, канализационные линии, водопровод, освещение, ландшафтный дизайн и пешеходные дорожки.
Свяжитесь с инженером-строителем, чтобы получить план участка.

Чертежи механики

Эти типы технических чертежей показывают информацию о системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.
Обратитесь в местную компанию HVAC, чтобы получить механические чертежи.

Чертежи сантехники

На этих рисунках показано расположение всех сантехнических материалов в доме и снаружи.
Обратитесь к местному сантехническому подрядчику.

Энергетические расчеты

Эти расчеты определяют, насколько энергоэффективным будет ваш новый дом.
Обратитесь к местному инженеру, чтобы продиктовать эти расчеты.

Пакеты ферм

Эта информация определяет структурную основу деревянных конструкций, из которых строится дом.
Обратитесь в местную компанию по фермам.

Список материалов

Это полный список материалов, необходимых для постройки этого дома. Список материалов предлагается некоторыми нашими дизайнерами за дополнительную плату.
Обратитесь в местную строительную компанию для создания этого списка.

Планы каркаса с указанием размеров и местоположения балок не всегда включаются в наши планы дома. Если планы каркаса не включены в план дома, обратитесь в местную строительную компанию или к инженеру, чтобы получить эту информацию.

Техника черчения и черчения

С практической точки зрения архитектурные чертежи, по сути, относятся к одному из двух типов. Первый тип - это технический формат, например рабочие чертежи (также называемые строительными или производственными чертежами).Второй тип рисунка является графическим и художественным по своей природе и имеет тенденцию быть более творческим, например дизайн, презентации или концептуальные рисунки. Рабочие рисунки обычно содержат гораздо больше данных и информации, чем графические рисунки (рис. 4.6). Такая информация, вероятно, будет включать размеры, данные о материалах и отделке, внутренние и внешние детали, а также структурную, механическую, электрическую, водопроводную и другую информацию - фактически, все, что потребуется подрядчику для реализации проекта.

Чертежи дизайна и презентации служат совершенно другой цели или функции, как правило, для продажи схемы и обычно создаются на начальных этапах разработки проекта (для утверждения клиентом) или для конкурсов. Они могут включать цвет, тень и все, что может повысить привлекательность проекта для клиента (или жюри). Дизайнерские чертежи также могут включать перспективные эскизы или визуализации проекта, если это добавит пониманию или привлекательности проекта.Рисунок 4.7 показывает презентационный чертеж Ибтесама Шарбаджи виллы для выходных на выходных для ближневосточного клиента. Рисунок, выполненный чернилами, включает в себя предлагаемую компоновку мебели и другую соответствующую информацию для продажи схемы клиенту.

Поль Ласо в своей книге «Руководство по архитектурному представлению» справедливо отмечает, что условности играют важную роль в сфере архитектурного представления в контексте общих восприятий и понимания. По сути, они отражают общий язык, который позволяет нам мысленно организовать то, о чем мы говорим.Ласо говорит: «Условные обозначения возникли из исторически практических потребностей в процессе проектирования, таких как способность устанавливать масштаб, пропорции, размеры; необходимость идентифицировать части или изобразить виды, которые можно увидеть при перемещении по окружающей среде; и необходимость для качественной и количественной оценки проекта здания.Термины высота, разрез, план и перспектива имеют общепринятое значение и представляют собой общие ожидания дизайнеров и людей, с которыми они работают."Существует три основных типа условных обозначений: 1. Ортографическая проекция, 2. Паралиновая проекция и 3. Перспективная проекция.

Ортографический чертеж и проекция (двухмерный чертеж)

Распространенные типы орфографических чертежей включают планы, фасады и разрезы. Самым очевидным атрибутом орфографических рисунков является его постоянный масштаб, то есть все части рисунка представлены без ракурса или искажения, сохраняя свой истинный размер, форму и пропорции.Таким образом, квадратное окно размером четыре фута всегда будет иметь размер четыре фута, независимо от того, как далеко оно находится с нашей точки зрения (рис. 4.8).

Планы - это ортогональные виды объекта, если смотреть прямо сверху. Планы этажей являются наиболее распространенной формой планов и отображают планировку здания. План этажа представляет собой горизонтальный разрез здания или его части чуть выше уровня подоконника. Помимо расположения комнат и пространств, планы этажей должны показывать расположение различных архитектурных элементов, таких как лестницы, двери и окна, а также такие детали, как толщина стен и перегородок.Чем больше масштаб чертежа, тем больше деталей необходимо включить в него (рис. 4.9). Таким образом, рисунок в масштабе 1/4 дюйма = 1 фут обычно содержит больше информации и показывает более подробную информацию, чем рисунок в масштабе 1/0 дюйма = 1 фут. К другим типам планов относятся планы участка, которые обычно показывают план участка, и планы отраженного потолка, которые обычно используются для размещения осветительных приборов и конструктивных особенностей потолка.

Отраженные планы потолка - это еще одна разновидность разреза, представляющая ортогональный вид потолка комнаты или пространства.Обычно отраженный план потолка идентичен плану этажа и теоретически показывает элементы конструкции, которые касаются плоскости

РИСУНОК 4.6 Часть плана первого этажа торгового центра, показывающая некоторую информацию генерального подрядчика или застройщику потребуется строительная документация, чтобы построить проект.
РИСУНОК 4.7 Пример чертежа (в отличие от рабочего чертежа) плана первого этажа резиденции Ибтесама Шарбаджи.

потолок, а также сам потолок и фурнитура в потолке. Дизайнеры часто берут на себя вольность и иногда показывают элементы, которые не касаются потолка (например, двери и шкафы), чтобы подрядчику было легче следовать планам. Фасады - это вертикальные виды снаружи или изнутри здания. Внутренние фасады состоят в основном из вертикального вида спереди стен, перегородок и т. Д. Без использования перспективы (рис. 4.10). Подъемы необходимы, потому что на планах могут отображаться только размеры длины и ширины, но не высоты.Фасады также могут передавать важную информацию, такую ​​как тип материалов и отделки, а также их размер.

Разрезы также являются ортогональными видами объекта и дополняют информацию о планах и высотах. Как следует из этого термина, разрез представляет собой вертикальный разрез конструкции.

РИСУНОК 4.8 Пример ортогональной проекции, изображающей крышу (вид сверху) и два фасада. В ортогональной проекции все элементы показаны в их истинном соотношении друг с другом.(Из Балласта, Дэвида К., Справочное руководство по дизайну интерьера, Professional Publications, Inc., Белмонт, Калифорния)

РИСУНОК 4.8 Пример ортогональной проекции, изображающей крышу (вид сверху) и две отметки. В ортогональной проекции все элементы показаны в их истинном соотношении друг с другом. (Из Балласта, Дэвида К., Справочное руководство по дизайну интерьера, Professional Publications, Inc., Белмонт, Калифорния)

РИСУНОК 4.9 Рисунки, нарисованные в разных масштабах: A. Масштаб 1/500; Б.VS дюйм = 1 фут; C. 14 дюймов = 1 фут, D. 114 дюймов = 1 фут. Обратите внимание, что чертеж в масштабе 1/500 в основном представляет собой блочный план и включает в себя очень мало деталей, и поэтому не может быть построен, в отличие от чертежа 114 дюймов = 1 фут, который дает информацию, необходимую для его цели.

или его часть, предлагая разъяснения по аспектам проекта, в дополнение к важной информации, которую нельзя предоставить только по планам и фасадам, например, высота дверей, окон и потолков, или детали конструкции пола и фундамента, расположение и глубина углублений и т. Д. .(Рисунок 4.11). В дополнение к вышесказанному, проектировщикам часто необходимо предоставить другие типы чертежей с соответствующими деталями и спецификациями, чтобы подрядчик мог построить проект в том виде, в каком он был изначально задуман.

РИСУНОК 4.10 Пример внешнего фасада отеля, первоначально сделанного в масштабе 1 / с дюйм = 1 фут, и проектного внутреннего фасада стены, первоначально выполненного в масштабе «k дюймов = 1 фут».

Паралиновые (иллюстрированные) рисунки и проекции

Рисунки Paraline используются для передачи ощущения трехмерного пространства в одном изображении.Однако они отличаются от перспективных рисунков главным образом в одном важном аспекте: все параллельные линии на самом деле остаются параллельными в параллельных рисунках, тогда как в перспективе они сходятся к точке схода.

Дизайнеры рассматривают параллельные рисунки как форму сокращения для создания достоверного трехмерного изображения пространства, и из-за простоты конструкции они пользуются значительной популярностью среди дизайнеров для презентаций. Дизайнеров также привлекают параллельные рисунки из-за их постоянного масштаба, что делает их особенно полезными для использования преимуществ сегодняшней технологической революции, включая возможности быстрого копирования современной компьютерной графики.Oflfc «

SKcm ON

РИСУНОК 4.11 Пример типичного проектного сечения здания. (Предоставлено Департаментом компьютерных наук и инженерии Вашингтонского университета)

Аксонометрические чертежи

Аксонометрический чертеж - это чертеж, который точно масштабирован и изображает объект, который был повернут вокруг своей оси и наклонен от обычного параллельного положения, чтобы придать ему трехмерный вид (рис. 4.12). Основное преимущество аксонометрии состоит в том, что можно использовать существующий орфографический план, чтобы начать рисование без перерисовки.План просто наклоняют на нужный угол. В большей части Европы аксонометрический рисунок означает, что ось расположена под углом 45 градусов, а для изометрического рисунка ось находится под углом 30 градусов / 30 градусов или 30 градусов / 60 градусов.

Аксонометрические чертежи могут принимать одну из нескольких форм, наиболее распространенными из которых являются изометрические, диаметральные и трехметровые. На рис. 4.13 показаны различные типы рисунков паралинов.

Изометрические чертежи

Изометрический чертеж представляет собой трехмерный вид объекта, в котором два набора горизонтальных линий объекта нарисованы под одинаковым углом, а все вертикальные линии нарисованы вертикально.Полученный рисунок имеет все три угла, поровну разделенные относительно центральной точки, и все три видимые поверхности имеют одинаковый акцент. Ортографические рисунки нельзя использовать в изометрических рисунках.

Можно использовать любой угол для рисования изометрии, но наиболее распространенным является угол 30 градусов, потому что это стандартный треугольник, который дает достаточно реалистичный вид объекта. Изометрию легко и быстро нарисовать, ее можно измерить в любом удобном масштабе

Диметрический

Диметрическая проекция - это аксонометрическая проекция объекта, размещенная таким образом, что две его оси образуют равные углы с плоскостью проекции, а третья ось образует меньший или больший угол.

Trimetric

Триметрическая проекция - это аксонометрическая проекция объекта, расположенного таким образом, что никакие две оси не образуют равных углов с плоскостью проекции, так что каждая из трех главных осей и прямые, параллельные им, соответственно, имеют разные отношения ракурса (и поэтому рисуются в разных масштабах) при проецировании на плоскость проекции. Широкий выбор угла дает дизайнеру значительную гибкость и контроль над изображением.

Наклонный план (проекция в плане)

Цзин утверждает, что «план под наклоном ориентирует горизонтальную плоскость или вид сверху параллельно картинной плоскости и, следовательно, раскрывает его истинную форму и размер.«Наклон 45 градусов / 45 градусов имеет

РИСУНОК 4.12 Пример аксонометрического рисунка Брайана Хили. (Из Laseau, Paul, Architectural Presentation Handbook, McGraw-Hill, New York)

больший угол вид, чем изометрический, с большим акцентом на горизонтальные плоскости. Наклон 30 градусов / 60 градусов также имеет высокий угол обзора, при этом одна вертикальная плоскость получает больший акцент, чем другая. Наклоны в плане создаются путем проецирования вертикальных элементов вверх от ортогонального плана .Это облегчает отображение истинной формы горизонтальных плоскостей, а также отображение горизонтальных круговых плоскостей. В наклонном плане все вертикальные и параллельные линии остаются параллельными и могут быть нарисованы в масштабе (рис. 4.14).

РИСУНОК 4.13 Диаграмма, изображающая различные графические и проекционные системы, используемые дизайнерами. (Из Ching, Francis D.K., с Juroszek, Steven P, Design Drawing, Van Nostrand Reinhold, New York, 1998)
РИСУНОК 4.14 Пример чертежа проекции плана Ричарда Мейера из Shamberg House. Плановая проекция - это наиболее часто используемая форма параллельного рисунка. (Из Ласо, Пол, Справочник по архитектурному представлению, Макгроу-Хилл, Нью-Йорк)

Наклонная отметка

Наклонная отметка поворачивает основную вертикальную грань, чтобы она была параллельна плоскости изображения, чтобы показать ее истинную форму и размер, что, в свою очередь, позволяет нам напрямую построить наклонную отметку из вертикального вида основной грани.Это лицо обычно является самым длинным и самым важным фасадом объекта. Наклонные рисунки отражают истинную форму плоскостей, параллельных плоскости изображения, и вместо того, чтобы фиксировать зрителя в одном положении, этот рисунок позволяет зрителю выбирать из множества точек наблюдения.

Продолжите чтение здесь: Перспективный чертеж

Была ли эта статья полезной?

Amazon.com: Архитектор Черчение и дизайн шаблона Трафарет Технический чертеж Масштаб Символы мебели для интерьера дома Дизайн плана этажа Масштаб 1: 100: Искусство, ремесла и шитье


Цена: 14 долларов.99 + Депозит без импортных пошлин и доставка в Российскую Федерацию $ 17,97 Подробности
  • Архитектор Составление и рисование шаблона трафарета.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *