Свой домик: О нас – «Свой Дом»

Дом под ключ с коммуникациями и отделкой в СПБ от СК «Свой Дом»

Мы строим загородные дома со всеми коммуникациями и отделкой под Санкт-Петербургом. Производим весь комплекс операций — проектирование, строительство, отделочные работы, благоустройство. Подводим все необходимые инженерные коммуникации. В это понятие входит обеспечение будущего дома различными удобствами, необходимыми для жизни — горячее и холодное водоснабжение, канализация, электричество. Такие работы обычно выполняются на заключительных этапах строительства.

Популярные услуги: Индивидуальное проектирование, Строительство в кредит

Этапы строительства загородного дома под ключ

Строительная компания «Свой Дом» предлагает всем владельцам загородных земельных участков в Ленинградской области построить дом под ключ с коммуникациями и отделкой. Мы разрабатываем проекты и ведем строительство современных домов по каркасной технологии. Этот способ строительства дает возможность снизить стоимость квадратного метра жилья, возводя при этом красивые, теплые и уютные дома за короткий срок. 

Чтобы построить дом под ключ с коммуникациями и отделкой нужно пройти долгий путь. Вот как выглядят этапы строительства современного загородного дома под СПб, которое ведет наша компания.

• Первый этап — выбор проекта. Заказчик может взять готовый из нашего каталога, предоставить свой или мы разработаем новый, по его пожеланиям. Подробнее смотрите в разделе проектирование.
• Второй этап — подготовка участка, земляные работы, выравнивание, завоз грунта при необходимости, создание фундамента.
• Затем идет этап возведения стен — на фундаменте сооружается каркас из брусьев, затем он обшивается утепленными стеновыми панелями.
• Еще один важный этап — возведение кровли. Если дом запроектирован с жилым утепленным мансардным этажом, потребуются тщательные и ответственные работы на крыше.
• Заключительный этап — черновая отделка внутри, отделка фасада, подводка коммуникаций — отопление, канализация и электрика, финишная отделка. В конце, перед сдачей дома комиссии, происходит подключение коммуникаций.

Последний этап по затраченному времени может занимать до половины всего срока строительства, это очень ответственные работы, требующие привлечения высококвалифицированных специалистов.

Построить каркасный дом с коммуникациями и отделкой под ключ

5 причин заказать дом под ключ с коммуникациями и отделкой в компании «Свой Дом»:

1. Мы строим для клиента так, как строили бы для себя.
2. У нас трудятся профессиональные мастера своего дела, с многолетним опытом работы.
3. У нас самые выгодные цены на готовый дом, сданный в эксплуатацию, нет скрытых доплат, работа строго по договору, детальные честные сметы.
4. Мы даем клиенту возможность выбрать между готовым и индивидуальным проектом (в этом случае итоговая цена за м2 окажется несколько выше).
5. Гарантия на дом — 5-10 лет.

Техназдор строительства каркасного дома от СК «Свой Дом»

 

СК «Свой дом» предлагает услуги собственного технического надзора за строительством каркасного дома. Собственный технадзор — это независимый и бескомпромиссный контроль работы специалистов и монтажных подразделений.

В рабочую группу технадзора входят инженеры: по общестроительным работам; электрике, вентсистемам и кондиционированию; по водоснабжению и канализации; проектировщик; сметчик.

Примерный порядок приёмки технадзором выполненных работ:

Фундамент

• Скрытые работы: инженер проверяет опалубку, обвязку, соединения арматуры, гидроизоляцию, технологические отверстия.
• Заливка. Контроль качества смеси, соблюдения технологии.
• Проверка результата. Визуальный осмотр на трещины, дефекты, соответствие реальных параметров чертежам.

Стены

• Скрытые работы. Проверяется геометрия, закладка утеплителя. Соответствие смонтированного силового каркаса с проектной документацией.
• Оценка после сборки. Окончательная проверка геометрии, зазоров, качества выполненных финишных внутренних и наружных работ.

Кровля

• Стропила. Специалист оценивает правильность монтажа, соответствие зазоров нормативам, регулировку и свободный ход скользящих креплений.
• Утепление и мансардные окна. Герметичность пароизоляции, отсутствие зазоров между утеплителем и обрешеткой.
• Финишное покрытие. Визуальная оценка, проверка качества покрытия, стыков, соединений.

Окна и двери

Контроль технологических зазоров, соответствие монтажа нормам, установленным в СНиПах и ГОСТ.

Инженерные системы

Контроль монтажа электрики, отопления, вентиляции, канализации.

Важно. Этапы проверки мы выбираем так, чтобы не просто заметить дефект, а сделать это вовремя — пока можно исправить недочеты.

Собственный технадзор — это удобно для вас

• Вам не приходится заключать договор со сторонней организацией. Все услуги можно получить у нас.
• Независимая оценка. У нас нет плана по числу дефектов — если недочетов не найдено, то специалист сдает отчет с положительным результатом. Зарплата от этого не зависит. А вот за упущенные недочеты инженер будет оштрафован.
• Вы получаете полный отчет о проверке, фотографии со стройки. Эксперт фиксирует замеры, положение, состояние поверхности. И обязательно — обнаруженные дефекты.
• Специалисты начинают работу с объектом на этапе проектирования и ведут его до приема заказчиком. Таким образом, ни один этап проекта не останется без внимания.

Стоимость работ

Стоимость услуг технадзора зависит от:

• объема и сроков строительства;
• численности рабочей группы;
• суммы сметы;
• количества выездов на объект;
• транспортной доступности площадки.

Обычно стоимость технадзора составляет несколько процентов от общей сметы. За эти деньги вы вправе рассчитывать на сдачу каркасного дома в срок, без претензий со стороны надзорных органов и с ощутимой экономией финансов.

Хотите быть уверенными, что ваш каркасный дом будет построен только из качественных материалов с соблюдением технологии и точно в оговоренные сроки? Закажите услугу технадзора в нашей компании. Это идеальный вариант, который обеспечит не формальную проверку «для галочки», а полноценную экспертизу с отчетами и гарантиями.

Дома из бруса, дом из профилированного бруса

Отделка — важная составляющая строительства. Без нее невозможно осуществить финильный этап ваших планов — переезд в новый дом. Мы можем помочь в решении этой проблемы т.к. имеем многолетний опыт и слаженный коллектив высококвалифицированных специалистов.

Внутренняя
отделка Внешняя

отделка Отделка
ванных комнат Отделка
мансард

Оставить заявку на отделочные работы

У каждого типа фундаментов есть как полоительные так и отрицательные стороны. Наши специалисты помогут подобрать фундамент который идельно подойдет для вашего дома и типа грунта.

Ленточный Свайно-винтовой Плита

Оставить заявку на фунамент

Ни один строительный материал не дает такого эффекта единения с природой как дерево. Ведь, по сути, это многолетнее гигантское растение, которое впитало в себя энергию разных стихий: воздуха, земли, воды и солнца. Не потому ли так вольно дышится и так сладко спится русскому человеку в бревенчатом доме или доме из бруса?! Наша компания создала собственную культуру строительства, объединив дедовские традиции и новаторские достижения современных мастеров, чтобы горожанин, без боязни потерять привычные удобства, мог оставить свои каменные джунгли и посвятить себя тихим радостям загородной жизни.

Строительство дома из бруса – дорогое ли это удовольствие?

Брус – очень удобный строительный материал в отношении экономии. Если вы не планируете нарушать естественный экстерьер сосны или ели, пряча его природную красоту под обшивкой, то сбережете энную сумму на чистовой отделке. Даже самый незамысловатый проект выигрывает касательно дизайна, когда первозданная завораживающая текстура дерева предстает перед зрителем в своей чарующей наготе, едва прикрытая лаком или полупрозрачным лессирующим составом. Строительство деревянных домов из бруса еще и потому обходится недорого, что предполагает облегченный фундамент из-за малого удельного веса всей конструкции: ленточное, столбчатое или свайно-винтовое основание свободно выдерживает нагрузку… 

Обрезной или пиленый брус обойдется дешевле, чем профилированный, но в результате выбора в сторону последнего вы выиграете на снижении теплопроводности за счет дополнительных замковых соединений на верхней и нижней поверхностях. Компания «Свой дом» занимается строительством недорогих деревянных домов из профилированного бруса благодаря налаженной технологии производства необходимого сырья и личной технической базе. Своим клиентам мы даем возможность сэкономить и при выборе типового проекта, внутренняя документация на который не входит в сметную стоимость и предоставляется совершенно безвозмездно. Таким образом, строительство деревянных домов из бруса на заказ в нашей компании обладает рядом преимуществ. 

Обрезной брус vs профилированный брус

Наши доводы оказались убедительными, и вы, наконец-то, решились построить деревянный брусовой дом, даже присмотрели участок?! Осталось определиться с видом материала – обрезной или профилированный? 

Обрезной брус

Профилированный брус

Это самый простой по форме, малозатратный в производстве, а потому дешевый и доступный из всех существующих типов бруса. Не стоит бояться его естественной влажности. При возведении сруба данный аспект помогает избежать возможных искривлений за счет веса верхних венцов. К недостаткам можно отнести сильную усадку до 10%, сложности при уплотнении стыков и уязвимость швов перед водой и ветром.

Строительству деревянных брусовых домов из материала с профилированным сечением в местах соединения венцов отдают свой голос практики с расчетливым умом и прагматичным взглядом на перспективу. Ведь этот архитектурный тренд выигрывает у обрезного бруса по многим показателям. Профилированный брус придает особую жесткость срубу из-за поперечного рельефного замка «шип-паз». Отсутствие щелей предохраняет древесину от атмосферных осадков, поэтому дом прекрасно защищен снаружи и не требует дополнительных затрат на обшивку в виде винилового сайдинга или блок-хауса. Усадка сруба из профилированного бруса обычно не превышает 5%.

Компания «Свой дом» занимается производством и строительством деревянных домов из бруса, поэтому, оформляя заказ домокомплекта у нас, вы экономите, в том числе и на отсутствии посредников.

Для сторонников классического строительства домов из дерева, предпочитающих «дикий кругляк» брусу, мы срубим настоящий терем из натурального бревна со всеми его очаровательными эконеровностями, которые так радуют глаз любителей природы!

 А все начинается со сруба

Сруб – это «скелет» деревянного дома, который собирается из отдельных фрагментов. Бревна или брус укладываются перпендикулярно по отношению друг к другу и составляют квадратную или прямоугольную конструкцию в один ряд – венец. Крепление происходит без всяких дополнительных изделий, с помощью рубленных топором угловых замковых соединений, называемых пазами, – «в чашу» или «в лапу». Количество и толщина венцов формируют высоту будущего дома.

Для строительства дома из дерева мы используем исключительно качественный материал. Хорошо вызревшая древесина, заготовленная в зимнее время года, когда процесс сокодвижения приостановлен, а вредитель отсутствует, позволяет свести к минимуму деформацию стен сруба, растрескивание бревен или бруса и ущерб от настырного и алчного жучка-древоточца. Также снег препятствует загрязнению и посинению сырья, то есть эстетическая сторона вопроса решается натуральным образом.

Важным преимуществом сотрудничества с компанией «Свой дом» является тот факт, что в качестве строительного материала мы используем лес из северного региона, который отличается более плотной структурой из-за длительных периодов покоя во время роста. Такая характеристика повышает устойчивость к поражению вредителями и грибковыми заболеваниями деревянных домов до момента обработки.

Выбор сруба – дело тонкое

Древние традиции зодчества возрождаются, и мода на строительство деревянного дома из «дикого» бревна обретает новое дыхание. Если вам по нраву древесина, к которой топор плотника прикасался лишь в пределах крайней необходимости, если естественный дизайн для вас представляет особую ценность, то дом из бревна ручной рубки – ваш идеальный вариант обрести гармонию с природой. Для сторонников правильных геометрических форм и тех, кто желает сэкономить на внутренней отделке внушительную сумму, подойдут обрезной или профилированный брус. Все три вида обработки дерева компания «Свой дом» осваивает с успехом для воплощения архитектурных замыслов собственных проектировщиков.

Помимо заготовки материала для сруба мы также осуществляем:

• строительство загородных домов;
• все виды отделочных работ;
• бесплатные консультации специалистов в процессе строительства на любом этапе работы;
• возведение дачных домов;
• реконструкцию построек из дерева;
• установку деревянных домов на разные типы фундамента;
• строительство бань;
• монтаж фундаментов разного типа.

Если вы пока не решили для себя, что же лучше – купить дачный дом или построить, вторичный рынок даст сиюминутный и категоричный ответ:

хорошие дома не продают, их строят для себя и своих детей!

Если участок, где вы планируете воздвигнуть жилище, находится в глубинке, на значительном удалении от районного центра, – дело житейское! Мы доставим ваш домокомплект в любую точку России! Дом из бруса в области – один из самых частых заказов. Поэтому опыта у компании «Свой дом» достаточно, чтобы вы могли переложить все строительные хлопоты на наши могучие плечи бывалых профессионалов. Стройте дом с нами, потому что мы всегда оправдываем доверие своих клиентов!

Строительство деревянных домов из бруса привлекает тех, кто ищет компромисс между опытом древних мастеров и наработками современных профессионалов, поскольку ровный угол обрезки и прямоугольное сечение позволяют достигать идеальной геометрии стен внутри помещения. Если при монтаже сруба из бревна межвенцовые щели не всегда устранимы, то качественный целостный брус избавляет новосела от подобной головной боли. Наша компания «Свой дом» предлагает построить деревянный дом из бруса двух типов – обрезного и профилированного. А уж будет ли это жилище предназначено для сезонного или круглогодичного проживания – решать вам

Свой дом мечты – Рассматриваем фото домов. Ищем на них свой дом мечты

Последние проекты и фотографии домов

до 250 кв.м.

17 июля

Архитекторы и дизайнеры компании PROD потрудились над разработкой дома отдыха для четырех семей. Жилище располагается в Португалии. Этот проект можно назвать оригинальным и вдохновляющим. Описание от создателей Необычная

Смотреть фото дома и подробности »

Загородные дома

14 апреля

Malboeuf Bowie Architecture разработали дизайн трех одноквартирных домов в Сиэтле, штат Вашингтон, которые уместились там, где когда-то находился один-единственный дом на одну семью. В то время, когда растут

Смотреть фото дома и подробности »

до 500 кв.м.

14 апреля

Над проектом современной реконструкции и расширения фермерского дома 19 века на Лонг Айленд, Нью-Йорк, работал архитектор Ole Sondresen. Расположенный у побережья Gold Coast Лонг Айленда, этот наполненный светом

Смотреть фото дома и подробности »

до 500 кв.м.

14 сентября

Этот волшебный домик, размещенный в заснеженной деревне, располагается в юго-западной части Британской Колумбии. Разработкой великолепного проекта занимались специалисты Patkau Architects. Им приглянулся необычный ландшафт и достаточное количество пространства.

Смотреть фото дома и подробности »

Деревянные дома

7 ноября

Результат проекта Mazama House располагается в штате Вашингтон. Его размещение просто поражает воображение. Очаровательная низина, окруженная зелеными деревьями, создает обстановку релакса. Дом разработали специалисты компании FINNE. Жилище состоит

Смотреть фото дома и подробности »

Загородные дома

20 июля

Строя дом в живописном уголке, среди лесов и долин, и поросших травою болот, главной задачей является извлечь максимум выгоды от такого местоположения. Как раз это и сделали Blouin

Смотреть фото дома и подробности »

Современные дома

18 июля

Разработкой проекта дома, обшитого черными цинковыми панелями, для супружеской пары из Балларата, Австралия, занимались Inarc Architects. Озеро Вендоури – искусственный водоем, который стал сердцем ландшафтов города золотой лихорадки

Смотреть фото дома и подробности »

Деревянные дома

16 июля

Студия Christopher Megowan Design разработала дизайн в австралийском стиле для этого дома, расположенного на окраине Мельбурна в Австралии. Главной задачей стало отображение естественности и непринужденности образа жизни хозяев

Смотреть фото дома и подробности »

Дачные дома

14 июля

Когда семья из Сиэтла приобрела этот дом в 2013 году, супруги уже видели в жилище огромный потенциал. Они желали оставить природный шарм и естественность, при этом дополнив жилье

Смотреть фото дома и подробности »

Свой домик в Ялте: мечта или реальность

Ялта – самый красивый и благоустроенный курорт Крымского полуострова. Поэтому покупка или постройка собственного домика в Ялте для многих людей является заповедной мечтой. Однако если выбрать оптимальный по характеристикам участок,…

Ялта – самый красивый и благоустроенный курорт Крымского полуострова. Поэтому покупка или постройка собственного домика в Ялте для многих людей является заповедной мечтой. Однако если выбрать оптимальный по характеристикам участок, нанять надежную строительную компанию и строго следовать установленному бюджету, всего через несколько месяцев можно стать счастливым обладателем такого дома.
Помимо жизни в самом сердце Крымского полуострова, наличие собственного домика в Ялте является отличной инвестицией. Такой дом можно сдавать в аренду или выгодно продать после строительства. Рассмотрим основные преимущества собственного домика в Ялте, а также реальность осуществления данной мечты.

Преимущества собственного домика в Ялте

В большинстве случаев покупка любой недвижимости в Ялте – выгодная инвестиция. Это связано с тем, что цена на жилье в данном регионе неустанно растет, поэтому даже покупка дома с его последующей перепродажей – это уже хорошая идея. А если использовать домик для сдачи в аренду отдыхающим, его стоимость быстро окупится.

К основным преимуществам покупки собственного жилья в Ялте относится:

1. Возможность получать дополнительный доход. При покупке жилья в Ялте и других прибрежных регионах Крыма можно получить высокий доход при его сдаче в аренду отдыхающим. Летом туристов больше всего, поэтому стоимость аренды наиболее высокая. Однако поток туристов в Ялту не прекращается на протяжении всего года. Поэтому дом не будет простаивать.
2. Возможность выгодной перепродажи. Цена на жилье в Крыму только растет. Поэтому покупка жилья в Ялте – трижды выгодное решение. Можно сдавать жилье в аренду, а при желании продать по более высокой стоимости.
3. Проживания в регионах с благотворным климатом. Ялта отличается уникальным микроклиматом. Помимо Черного моря и уникальной флоры, Ялта обладает особой защищенной территорией. Горы закрывают город от зимнего ветра и холода, поэтому на протяжении всего года в Ялте тепло и комфортно. Данный климат отлично подходит для аллергиков, людей с хроническими дыхательными заболеваниями, для восстановления после инфарктов и инсультов, людям с клинической депрессией и стрессом.
4. Развитая инфраструктура. Добраться до Ялты можно с любого города и поселки и на наличных видах транспорта. Это касается не только железнодорожного транспорта, троллейбусов и маршруток, но и водного транспорта. Также в Крым можно прилететь на самолете до Симферополя, после чего добраться до Ялты выбранным способом.
5. Современная планировка. С каждым годом в Ялте строится все больше многоквартирных домов с современной планировкой. Это могут быть различные пентхаусы, удобные многокомнатные квартиры и компактные апартаменты, которые можно использовать для отдыха или для сдачи в аренду отдыхающим. С каждым домом выбор вариантом становится все больше, поэтому покупка такой квартиры – всегда хорошая идея. Этого касается и частного сектора. Помимо отдельных домов, можно приобрести коттедж в комплексе с бассейном, охраняемой парковкой, местом для барбекю и другими преимуществами жизни в загородном доме.

К тому же из-за постоянного роста стоимости покупка собственного дома в Ялте становится все удачным решением. Приобретение такого жилья – выгодная инвестиция, которая позволит получить свои дивиденды уже через несколько месяцев. Поэтому к основным преимуществам жизни в Ялте относится красота моря, красивая набережная, привлекательный для отдыхающих регион.

Аренда или покупка

На данный момент продажа земли на территории Ялты становится все более удачным решением. Все больше людей приобретают землю на территории Ялты, чтобы потом сдавать аренду или самостоятельно приезжать отдыхать, чтобы экономить на поездках в Турцию, Испанию или другие солнечные регионы. Ялта по своей инфраструктуре, климату и качеству отдыха не уступает известным мировым курортам, однако цена будет намного ниже.
Некоторые люди предпочитают арендовать дом у моря. Однако его цена в самый сезон будет находиться на очень высоком уровне. Специалисты рекомендуют покупать такое жилье, после чего сдавать в аренду, чтобы покрыть затраты на покупки, коммунальные платежи и текущий ремонт. В таком случае это позволит обставить дом по своему вкусу, что крайне важно для максимально комфортного отдыха.
Поэтому для многих людей покупка собственного дома в Ялте перестало быть просто мечтой. При наличии финансовых возможностей можно обустроить для себя комфортный домик на лето с уютным двориком, бассейном, сауной и другие элементами, которые необходимы для максимально комфортного отдыха. Жизнь на природе благотворным образом сказывается на иммунитете, поэтому такой выбор чаще всего совершают семьи с маленькими детьми, которые постоянно болеют, аллергики, люди после перенесенного удара или тяжелого заболевания. При покупке можно посещать дом в любое время или даже проживать в нем на постоянной основе.

Виды домов в Ялте

В зависимости от типа сооружения дома в Ялте делятся на такие виды:

1. Таунхаус. Представляет собой гибрид между городской квартирой и загородным домом. Таунхаус входит в большой коттеджный комплекс, в котором имеется общая территория, парковка, магазины и другие прелести квартир. При этом таунхаус позволяет отдохнуть от соседей.
2. Коттеджи. Дом, в котором проживает одна семья. Он расположен на отдельном участке, поэтому можно самостоятельно обустроить приусадебный участок.
3. Вилла. Представляет собой загородный дом, который чаще всего выполнен в скандинавском, среднеевропейском, новоанглийством стиле. На территории участка дополнительно может быть оборудован бассейн, гараж и зона барбекю.

В современном мире домик в Ялте перестал быть мечтой, а стал реальностью для тех, кто мечтает отдыхать и проживать на территории самого красивого города Крымского полуострова.

амурская семья первой получила дальневосточный гектар в собственность  — Амурская правда

Пока дом еще непригоден для жилья: предстоит провести коммуникации, утеплить стены, установить входные двери.

Пять лет ожидания

Пока новый дом Пакуловых в Ивановке — это, по сути, только стены, пол и крыша из деревянного бруса. Для того чтобы в нем можно было жить, еще предстоит провести большую работу. Но семья планирует завершить ее как можно скорее и в следующем году переехать в собственное жилье. «Крыша над головой есть, а дальше не страшно», — смеется хозяйка дома Галина Пакулова. 

— Комнат будет четыре. Две детские, наша с мужем и гостиная. А здесь у нас будет кабинетик для меня с отдельным входом, — проводит экскурсию по деревянной постройке молодая женщина. — До декрета я работала ветеринарным врачом в клинике в Благовещенске, потом еще выучилась на грумера — это парикмахер для животных. Планирую, когда переедем, снова этим заниматься. И чтобы не арендовать помещение, мы решили сделать кабинет в доме. 

 Строительство дома началось в мае, за полгода основные работы были закончены.

86601

гражданин получил участок в Дальневосточном федеральном округе с 1 июня 2016 года, когда началось действие Федерального закона «О дальневосточном гектаре»

Путь к своему жилью занял у Галины и Сергея Пакуловых пять лет. За это время молодая семья успела стать многодетной. Первым на свет появился Данила, ему в сентябре этого года исполнилось 5 лет.

— Мы с мужем сами из Семиозерки, но, когда поженились, жили в Благовещенске. Муж работал в полиции. Я родила первого ребенка в 2015 году. И когда я ушла в декрет, арендовать жилье в городе с одной зарплатой мужа стало слишком дорого. И через полгода после рождения сына мы решили вернуться в Семиозерку, сняли дом на той же улице, где живут наши родители. Муж перевелся на работу в Ивановку, — рассказала Галина. — И мы начали узнавать, какие есть меры поддержки молодым. Вступили в программу обеспечения жильем молодых семей. На самом деле мы не надеялись на нее, просто встали в очередь — вдруг повезет.

Спустя два года у Данилы появился младший брат Егор, ему в этом году исполнилось три года. А в прошлом году семья пополнилась девочкой — Алевтиной. К этому времени повезло и с госпрограммой — семья дождалась финансовой поддержки для покупки жилья. 

В поисках своего места

Воплощением в жизнь мечты о собственном доме Пакуловы занялись сразу после появления первенца. В 2016 году начались поиски участка, на котором можно было бы начать строительство. 

Мы попробуем все сделать своими силами, не хотелось бы брать кредиты. Хотя мы можем взять дальневосточную ипотеку под 2 % — ее дают для тех, кто строит дом на гектаре

— Стали искать участок для покупки, чтобы строить дом.  Но ничего подходящего не нашли: либо место было не очень, не подходило для строительства, либо было дорого. Вообще с этим была большая проблема, — поделилась опытом поисков Галина Пакулова. 

65

процентов выданных под сельское хозяйство участков уже осваиваются

В сельсовете молодым людям посоветовали не покупать землю самим, а обратить внимание на программу «Дальневосточный гектар». Как рассказала Галина Александровна, о гектарной поддержке дальневосточников она слышала, но не думала, что можно получить землю для строительства дома. «Я считала, что это только под сельское хозяйство», — призналась она. 

— Гектар можно было взять где угодно, и в нашей Семиозерке тоже. Но мы давно хотели жить в Ивановке. Здесь много перспектив для развитая детей: кружки, секции, спортивная школа. И вообще село развивается. А в нашей деревне ничего нет, особенно для маленьких детей, и у нас даже школа теперь только до 9 классов, в садике одна группа для детей всех возрастов. Поэтому решили в Ивановку переехать, — отметила женщина. — Нам показали этот участок. Сначала он нам не очень понравился. Но потом присмотрелись: рядом роща, при этом он не так далеко от центра Ивановки. А есть участки вообще на окраине. И здесь рядом пятиэтажка, возле которой построили новую детскую площадку — нам идти туда будет очень близко. 

По закону дальневосточный гектар переходит в собственность арендатора через пять лет использования. С сентября этого года досрочно оформить землю в собственность могут участники, которые построили на участке и оформили в собственность жилой дом. 

В 2017 году участок оформили в аренду по новой госпрограмме. Целый гектар семье был не нужен, хватило 10 соток. В 2019 году Пакуловы приступили к строительству дома. В него вложили средства, полученные по программе поддержки молодых семей, материнский капитал за второго ребенка и региональный материнский капитал за третьего. 

Стройка не закончена

По условиям программы, владелец дальневосточного гектара должен начать его освоение в течение первых трех лет, если земля простаивает — ее придется вернуть. Как признается семья Пакуловых, перед тем как начать собственно строительство дома, пришлось вложить много сил и средств в то, чтобы подготовить сам участок к стройке. 

—  Когда мы делали межевание, тут все было заросшее, все в бурьяне, трава как лес стояла. Мы все это чистили, косили. Очень много денег ушло на то, чтобы все выровнять, — рассказала Галина. 

199

разрешений на строительство домов на дальневосточном гектаре получено 

В начале мая 2020 года на площадке начали работать строители, а в конце октября основные работы были закончены.

Сейчас в новом доме еще очень холодно: двери не вставлены, щели не заделаны, стены не утеплены, отопления и электричества тоже нет — всем этим можно будет заниматься после того, как постройка устоится. Поэтому работы отложены до весны 2021 года. 

 — Он должен у нас постоять немного, осесть, потому что брус играет еще. Поэтому у нас даже окна еще не до конца доделаны, — раскрыла тонкости стройки Галина Пакулова. — С весны, как все оттает, мы со строителями начнем доделывать. Надеюсь, за лето все успеем, отопление, электричество проведем. В следующем году мы очень хотим переехать сюда. Старший ребенок через год идет в школу, и я хочу, чтобы он здесь походил в подготовительную группу садика. Потому что у нас в Семиозерке беда с подготовкой к школе. 

 На пустыре за окном новые хозяева планируют разбить сад.

18

жилых домов на гектаре построено

Работы предстоит еще много. Семья надеется, что средств хватит хотя бы на то, чтобы сделать дом пригодным для жилья, а потом они уже понемногу будут доделывать ремонт во всех комнатах. «Мы попробуем все сделать своими силами, не хотелось бы брать кредиты. Хотя мы можем взять дальневосточную ипотеку под 2 % — ее дают для тех, кто строит дом на гектаре. Посмотрим», — поделилась планами хозяйка дома. 

Несмотря на то что жить в новом доме пока нельзя, Пакуловы уже официально оформили его в собственность. Это дало им возможность досрочно получить в собственность и земельный участок. 30 октября арендованные три года назад 10 соток перешли к новым владельцам по постановлению администрации Ивановского района. 

— Мы всегда хотели свой дом на земле, чтобы был свой двор, не так, как в городе — живешь в четырех стенах. У нас участок маленький, всего 10 соток. Но мы хотим рядом с домом разбить сад. Большой огород сажать не будем, потому что тут сыро. Возможно, построим еще баню. Хозяйство планируем завести, но попозже. Мы в Семиозерке и крупный рогатый скот держали, и кур, и кроликов. Посмотрим, как здесь будет. Но все это будет позже, сначала надо доделать дом. 

 Картинка открывается по клику

МНЕНИЕ 

Оксана Белунькина, начальник отдела использования земель сельхозназначения минимущества Амурской области: 

— У нас основные два вида использования гектара — это сельское хозяйство и индивидуальное жилищное строительство. Все-таки область у нас аграрная. Есть два безусловных лидера — Ивановский и Серышевский районы: и по выданным участкам, и по их освоению. Также можно выделить Ромненский район. Там всего заключено 374 договора на земельные участки. Это небольшая цифра. Но из них по 346 участкам уже выбрали вид разрешенного использования и 340 участков уже используются. То есть, по сути, все гектары, которые взяли люди, используются. Это очень хороший показатель по освоению. 

Возрастная категория материалов: 18+

Материалы по теме

Владельцам дальневосточных гектаров разрешили оформить амурскую землю в собственность02.10.2021, 10:06Первые шесть амурчан оформили в собственность дальневосточные гектары01.06.2021, 16:32Самый первый получатель дальневосточного гектара возрождает забытое село: АП нашла первопроходца28.05.2021, 09:00Дорогу «квадратам»: в Приамурье определены территории для застройки «дальневосточных кварталов»14.05.2021, 09:28Правительство РФ одобрило законопроект о дополнительном дальневосточном гектаре16.04.2021, 12:23Амурчане получили с начала этого года более 150 дальневосточных гектаров05.04.2021, 19:32Шарм маленьких мест: глава Минвостокразвития назвал Циолковский одним из самых благоустроенных в ДФО03.04.2021, 11:25Минвостокразвития РФ запустит дальневосточный инвестиционный акселератор совместно с ВЭБ.РФ17.03.2021, 08:41Еще 50 амурчан взяли по дальневосточному гектару с начала этого года21.02.2021, 13:49В Серышевском районе планируется строительство молочного комплекса06.02.2021, 12:24Четверо амурчан досрочно оформили дальневосточные гектары в собственность17.01.2021, 12:54

Показать еще

гипермаркет товаров для дома, дачи и ремонта

Быстрый просмотр

{{ roundTag.text }}

в кредит

от {{ card.credit }} б / мес.

{{ card.name }}

addToCompareList(card)» v-if=»!card.isInCompareList»> Сравнить deleteFromCompareList(card)» v-else-if=»comparePage» title=»Удалить из сравнения»> Не сравнивать deleteFromCompareList(card)» v-else=»comparePage» title=»Удалить из сравнения»> В сравнении addToFavorites(card)» v-if=»!card.isInFavoriteList» > В избранное deleteFromFavorites(card)» v-else-if=»!favoritePage» > В избранном deleteFromFavorites(card)» v-else > Удалить из избранного

{{ price() | formatPrice }} б от {{ card.creditablePriceFrom | formatPrice }}б / мес.
{{ priceWithoutDiscount() | formatPrice }} б
{{ discountAmount() | formatPrice }} б чистой экономии!
+ {{ card.bonusAmount }} бонусных б

В наличии в {{ card.availableShops | pluralize(‘магазине|магазинах|магазинах’) }}

Плохо ли иметь залог на свой дом?

Если у вас есть ипотека, то у вас определенно залоговое право на ваш дом. Это требование, которое дает банку, профинансировавшему вашу ссуду, законное право на вашу собственность, если вы когда-либо не погасите свои платежи. Но наличие такого залога — не обязательно плохо. Это потому, что это неотъемлемая часть процесса покупки жилья, и у многих домовладельцев он есть.

Тем не менее, не все права залога одинаковы. Фактически, некоторые из них могут повредить ваш кредитный рейтинг и повлиять на ваше финансовое будущее.Итак, какие залоговые права вредны для вас? Вот несколько важных фактов о залогах, в том числе о различных типах залогов, как они влияют на ваш кредитный рейтинг и как их удалить.

Ключевые выводы

• Залог — это судебные иски кредиторов к собственности, которые позволяют им получить причитающуюся им сумму.
• Залог может быть общим или конкретным, добровольным или принудительным.
• Если домовладелец не погасит свое обязательство, то правообладатель вправе на законных основаниях наложить арест на имущество и распорядиться им.
• Налоговые удержания больше не подлежат отчетности, но другие принудительные удержания могут повлиять на ваш кредитный рейтинг.
• Домовладельцы могут снимать залоговое имущество, договариваясь о платежах или погашая долги.

Что такое залог?

Залог — это законное право или требование кредитора против собственности. Залог обычно налагается на собственность, такую ​​как дома и автомобили, чтобы кредиторы, такие как банки и кредитные союзы, могли получить причитающуюся им сумму. Залог также может быть снят, что дает владельцу полное и четкое право собственности на собственность.

Залог ограничивает то, что владелец может делать с активом, поскольку кредиторам предоставляется доля в собственности, чтобы компенсировать то, что им причитается. Если домовладелец пытается продать недвижимость до того, как залог будет снят, это может вызвать осложнения, особенно если залог является принудительным.

Залог дает кредиторам определенные юридические права, особенно когда должник не заплатил или отказывается выполнить свое финансовое обязательство. В этих случаях кредитор может распорядиться недвижимостью, продав ее.

Типы залогового права на дом

Существует несколько различных типов залогового удержания, например, специальные или общие. Конкретные права удержания привязаны к одному конкретному активу. Например, автомобильный дилер, у которого вы покупаете автомобиль, может иметь право удержания вашего автомобиля и ничего больше. Залог на жилище — это юридическое требование кредитора на физическое имущество (дом). Но в случае общего залогового удержания кредитор может предъявить претензию на все ваши активы, такие как ваш дом, автомобиль, мебель и банковские счета.

Залог также может быть добровольным или недобровольным (также известным по обоюдному согласию или без согласия). Банк берет залог, когда заемщик получает ипотечный кредит, что делает его добровольным залогом. В случае принудительного залога кредитор может обратиться за правовой помощью, подав залог в агентство округа или штата, если заемщик не выполняет свои обязательства по ссуде или другому финансовому обязательству. Залог может быть размещен подрядчиком, государственным учреждением или другим кредитором.

Налоговое залоговое удержание

Этот тип залогового права налагается на вашу собственность государственным учреждением в отношении любых неуплаченных подоходных налогов, налогов на бизнес или налогов на имущество.

Например, Налоговая служба (IRS) может наложить арест на ваш дом, если у вас есть неуплаченные федеральные налоги. Сначала агентство письменно информирует вас о ваших обязательствах. Если вы не ответите или не примете соответствующих мер для выплаты долга, IRS может наложить арест на ваш дом или другие активы. Единственный способ освободить от такого залога — выплатить непогашенный долг.

Залог общего права

Этот вид залога предоставляется кредитору после того, как суд вынесет решение в пользу кредитора.Когда должник не выполняет свои финансовые обязательства, кредитор может принять решение подать на должника в суд в отношении любого оставшегося непогашенного остатка.

Если суд вынесет решение в пользу кредитора, они должны зарегистрировать залог через округ или соответствующее записывающее агентство. Это дает заявителю право вступить во владение недвижимым или личным имуществом, если должник не придет к соглашению о выплате долга. Имущество может включать в себя такие вещи, как бизнес, личная собственность, недвижимость, автомобили или любой другой тип активов, удовлетворяющий приговору суда.

Залог механика

Когда владелец собственности не может или отказывается оплачивать выполненные работы или поставки, строительные компании, строители и подрядчики могут подать залоговое право механика, также известное как залоговое право собственности или строительства.

Этот юридический документ позволяет организациям получать компенсацию в случае возникновения проблем с оплатой, которые могут возникнуть в результате нарушения контракта. Большинство подрядчиков и других предприятий отправляют должнику требование об оплате и уведомление о намерениях, прежде чем они подадут такой вид залога.

Они могут продолжить, если должник по-прежнему отказывается произвести расчет. Для этого необходимо подать документы в округ или соответствующее местное агентство с подробной информацией об имуществе, типе проделанной работы и сумме задолженности. Держатель залога может принять решение о принудительном исполнении залога, если должник по-прежнему отказывается произвести расчет.

Вредят ли залоги домовладельцев?

Да и нет. Давайте сначала обратимся к «нет» . Залог, налагаемый на дома, происходит автоматически и может не иметь ничего общего с вашей историей погашения.Каждый, у кого есть ипотечный кредит, имеет подобное добровольное залоговое удержание в отношении своего дома, поэтому оно не должно причинить вам вреда, если вы выполняете регулярные платежи по ипотеке. Как только вы заплатите за свой дом, залог снимается, и вы освобождаетесь от бремени.

Теперь давайте посмотрим на «да, ». Залог любого другого вида, как правило, вреден для домовладельца. Залог указывает на то, что какая-то форма долга остается неоплаченной, что приводит к судебному иску. Хотя залог не означает, что право собственности было передано, это может быть шагом в этом направлении, если кредитор решит выполнить его.

Это может привести к наихудшему сценарию. Одним из возможных результатов является арест и продажа собственности, особенно если причиной является неуплата налогов на недвижимость. Это не так часто, как вы думаете. Большинство держателей залога воздерживаются от обращения взыскания в пользу ожидания, пока домовладелец погасит долг или продаст собственность.

С другой стороны, залог выгоден кредиторам или работникам, например подрядчикам. Это связано с тем, что залоговые права защищают их права, гарантируя им получение надлежащей компенсации за работу, выполненную для домовладельца.

Несколько слов о кредитных рейтингах

Может возникнуть некоторая путаница в отношении того, как залоговые права влияют на ваш кредитный рейтинг и какие из них действительно отображаются в вашей записи. Некоторые залоговые права механиков и судебные залоговые права подлежат отчетности, что означает, что они часто попадают в ваш кредитный отчет. Это потому, что они влияют на вашу историю погашений, которая составляет более трети вашего кредитного рейтинга.

Чтобы сообщить о них, кредитор должен иметь минимальный объем идентифицирующей информации от должника, включая дату его рождения или номер социального страхования (SSN).Залог может по-прежнему отображаться в вашем кредитном отчете, даже если он погашен — обычно на срок до семи лет.

Однако не все залоговые права влияют на ваш кредитный рейтинг. Например, договорное удержание, которое у вас есть на дом или машину, которые вы все еще оплачиваете, не будет отображаться в вашем отчете.

То же самое и с налоговыми залогами. Три основных агентства кредитной информации — Equifax, Experian и TransUnion — удалили налоговые залоги из своих кредитных отчетов с апреля 2018 года. Агентства перестали сообщать о них из-за большого количества полученных ими ошибок, несоответствий и споров.

Чтобы узнать, есть ли в отношении вас право удержания, запросите бесплатный отчет о кредитных операциях в Experian, Equifax или TransUnion на сайте AnnualCreditReport.com. Закон о справедливой кредитной отчетности требует, чтобы каждая из этих кредитных компаний предоставляла вам бесплатную копию вашего кредитного отчета по вашему запросу один раз в 12 месяцев.

Что произойдет, если вы не уплатите залог на имущество?

Залог предназначен для защиты кредитора и обеспечения выполнения должником своих финансовых обязательств.Если для выполнения обязательства принимаются разумные меры или если согласован и соблюдается альтернативный план платежей, то должник не должен быть ограничен залоговым правом на имущество.

Но все может измениться, если этого не произойдет. Кредитор может принять решение о наложении залога на имущество после того, как исчерпаны все попытки погасить долг. Это означает, что кредитор попытался связаться с должником, чтобы взыскать задолженность, и не добился прогресса в погашении задолженности.

Залог по налогу на имущество

Когда землевладельцы или домовладельцы не платят налоги на недвижимость, муниципальные власти имеют право наложить арест на собственность.Это означает, что владелец не может рефинансировать или продать недвижимость без погашения долга по снятию залога.

Правительство выдает свидетельство об удержании налога при удержании имущества. Этот документ включает подробную информацию об имуществе, сумме задолженности и любых дополнительных расходах, таких как проценты и / или штрафы. Муниципальные органы власти могут продать эти сертификаты на аукционе инвесторам, которые уплатят дополнительную премию плюс непогашенную сумму. Это позволяет правительству вернуть деньги.

Если владелец собственности решает погасить долг и хочет снять залог, он должен выплатить инвестору непогашенный долг, а также любые дополнительные проценты и премии, которые инвестор уплатил. После выплаты долга залог снимается. Если должник не погашает долг, то владелец залога — в данном случае инвестор — может потребовать удержания, чтобы возместить свои инвестиции.

Как удалить залог

Есть несколько способов удалить залог из дома.Первый — уладить дело с держателем залога. Процесс урегулирования зависит от типа залога, взаимоотношений между должником и держателем залога и стоимости залога. В некоторых случаях держатель залога может согласиться снять залог, если обе стороны могут согласиться на план платежей.

Имейте в виду, что залог привязан к собственности, а не к собственнику. По этой причине владелец собственности может быть освобожден от имущественного залога, когда он продает актив, к которому привязано право удержания.

У такого образа действий есть и обратные стороны. Хотя домовладелец получает выручку от продажи, ожидается, что он сначала выплатит задолженность держателю залога. А домовладельцу может быть сложно продать любую собственность, на которую наложен залог. Потенциальные покупатели могут избегать собственности, на которую претендует кто-то другой.

Самый простой способ снять залог с вашей собственности — погасить долг. После того, как вы выплатили его, вы можете заполнить форму освобождения от удержания, которая служит доказательством того, что задолженность была погашена.

Как снять залог с вашего дома?

Самый простой способ снять залог — это погасить непогашенный долг либо полностью, либо согласившись на план платежей.

Как работает залог собственности?

Залог на имущество — это судебные иски против имущества, предоставленные судом кредитору, если должник не выплатит свои долги. Залог подается в окружной офис и направляется владельцу собственности с уведомлением о возвращении во владение актива (ов).

Какие виды залога могут быть на дом?

Залог может быть общим или конкретным, а также добровольным или принудительным.Конкретные типы залогового удержания включают налоговое удержание, судебное удержание и удержание механика.

Можно ли получить залог на свой дом от предыдущего владельца?

Обычно нет. Как правило, люди не покупают дома с существующим залогом — и большинство продавцов снимают любые залоговые права перед включением в список, чтобы избежать задержек и других проблем. Даже если покупатель захочет взять на себя залог, он, вероятно, не сможет найти кредитора для финансирования покупки.

Тем не менее, в некоторых случаях право удержания передается покупателям, например, когда дом покупается посредством обращения взыскания или аукциона, и ответственность за прикрепленные залоговые права ложится на покупателя.

Перед тем, как вы закроете дом, ваш поверенный или юридическая компания должна провести поиск по титулу, чтобы убедиться, что это право не содержит залогов, невыплаченных налогов и других претензий. Не пропускайте поиск по названию, так как это лучший способ убедиться, что никто другой не имеет претензий на собственность.

Как вы проводите поиск залогового имущества?

Залог является публичным документом. В большинстве штатов вы можете бесплатно искать по адресу через регистратор округа, клерка или на веб-сайте асессора.Кроме того, вы можете явиться прямо в офис округа или за определенную плату нанять титульную компанию, которая выполнит поиск за вас.

Итог

Все домовладельцы имеют залоговое право на свои дома до тех пор, пока они не выплатят свои ипотечные кредиты. Хотя эти залоговые права не причиняют вам вреда, потому что они являются добровольными, другие залоговые права могут нанести ущерб вашим финансам и вашему кредитному рейтингу.

Если вы не выполняете свои финансовые обязательства, дядя Сэм и другие кредиторы могут взять на себя налоговое удержание, судебное удержание или удержание механика, чтобы заставить вас выплатить свои долги.Если вы по-прежнему не платите, они могут потребовать удержания, изъять или арестовать актив и выплатить долг за вас.

Избегайте этих 12 ошибок при продаже дома

Продажа дома может оказаться на удивление трудоемкой и эмоционально сложной задачей, особенно если вы никогда не делали этого раньше. Иногда это может показаться вторжением в частную жизнь, потому что в ваш дом войдут незнакомцы, откроют ваши шкафы и шкафы и начнут рыскать вокруг. Они будут критиковать место, которое, вероятно, стало для вас чем-то большим, чем четыре стены и крыша, и, в довершение всего, они предложат вам меньше денег, чем вы думаете, стоит ваш дом.

Без опыта и сложной, эмоциональной сделки на руках продавцы, впервые работающие на дому, могут легко совершить множество ошибок. Однако, обладая небольшими знаниями, вы можете избежать многих из этих ловушек. Читайте дальше, чтобы узнать, как продать свой дом, получив максимально возможную цену в разумные сроки, не теряя рассудка.

Ключевые выводы

• Держите свои эмоции под контролем и сосредоточьтесь на деловом аспекте продажи дома.
• Наем агента может стоить больше комиссионных, но при продаже может потребоваться много догадок.
• Если вы решили продавать самостоятельно, установите разумную цену продажи и помните время года.
• Подготовьтесь к продаже, не экономьте на визуальных эффектах в своем объявлении и сообщайте о любых проблемах с собственностью.

Эмоциональность

Продажа дома, особенно первого, может вызвать у вас эмоции. Вы потратили много времени и усилий, чтобы найти подходящий, накопили на первоначальный взнос и мебель и оставили много воспоминаний.Когда приходит время прощаться, людям обычно трудно сдерживать свои эмоции.

Думаете, это невозможно? Это не. Как только вы решите продать свой дом, начните думать о себе как о бизнесмене и продавце, а не просто как о домовладельце. Фактически, забудьте вообще о том, что вы домовладелец. Рассматривая сделку с чисто финансовой точки зрения, вы отдаляетесь от эмоциональных аспектов продажи собственности.

Кроме того, постарайтесь вспомнить, что вы чувствовали, когда покупали этот дом.Большинство покупателей также будут в эмоциональном состоянии. Если вы помните, что вы продаете недвижимость, а также имидж и образ жизни, вы с большей вероятностью приложите дополнительные усилия для постановки и небольшого ремонта, чтобы получить максимальную прибыль для своего дома. Эти изменения внешнего вида не только улучшат продажную цену; они также помогут вам создать эмоциональную дистанцию, потому что ваш дом будет выглядеть менее знакомым.

Нанимать или не нанимать агента

Хотя агенты по недвижимости взимают огромные комиссионные — обычно от 5% до 6% от продажной цены вашего дома, — вероятно, не стоит пытаться продать его самостоятельно, особенно если вы не делали этого раньше.Это может показаться заманчивым, особенно если вы видели все эти вывески «Продается владельцем» на лужайках перед людьми или в Интернете. Так стоит ли нанимать агента?

Хороший агент обычно заботится о ваших интересах. Они помогут вам установить справедливую и конкурентоспособную цену продажи вашего дома, увеличивая ваши шансы на быструю продажу. Агент также может помочь смягчить эмоции процесса, взаимодействуя с потенциальными покупателями и устраняя тех, кто не хочет останавливаться на достигнутом, которые хотят только посмотреть на вашу собственность, но не намерены делать предложение.

Ваш агент также будет иметь больший опыт ведения переговоров о продаже жилья, что поможет вам получить больше денег, чем вы могли бы получить самостоятельно. И если в процессе возникают какие-либо проблемы — а они обычно возникают, — опытный профессионал с радостью решит их за вас. Наконец, агенты знакомы со всеми документами и подводными камнями, связанными с операциями с недвижимостью, и могут помочь обеспечить бесперебойный процесс. А значит, задержек и сбоев в сделке не будет.

Прочитав все это, стоит ли вам действительно нанимать агента? Только вам решать.

Что делать, если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости

Итак, вы решили не нанимать агента. Это нормально, потому что это не значит, что это невозможно. Есть люди, которые успешно продают собственное жилье. Помните, однако, что вам нужно сначала провести исследование — недавно проданных объектов недвижимости в вашем районе и объектов, имеющихся в настоящее время на рынке, — чтобы определить привлекательную цену продажи. Имейте в виду, что в большинстве цен на жилье учитывается комиссия агента, поэтому в результате вам, возможно, придется снизить цену.

Вы будете нести ответственность за свой собственный маркетинг, поэтому убедитесь, что ваш дом включен в службу множественных списков (MLS) в вашем географическом регионе, чтобы охватить как можно большее количество покупателей. Поскольку у вас нет агента, вы будете показывать дом и вести переговоры о продаже с агентом покупателя, что для некоторых людей может занять много времени, вызвать стресс и эмоционально.

Поскольку вы отказываетесь от агента, подумайте о том, чтобы нанять адвоката по недвижимости, который поможет вам с тонкостями транзакции и процесса условного депонирования.Даже с учетом гонорара адвоката продажа дома самостоятельно может сэкономить вам тысячи. Однако, если у покупателя есть агент, он будет рассчитывать на компенсацию. Эти расходы обычно покрывает продавец, поэтому вам все равно придется заплатить агенту покупателя от 1% до 3% от продажной цены дома.

Установка нереальной цены

Независимо от того, работаете ли вы с агентом или работаете в одиночку, установка правильной запрашиваемой цены является ключевым моментом. Помните сравнительный анализ рынка, который вы или ваш агент провели при покупке дома, чтобы определить справедливую цену предложения? Покупатели сделают это и для вашего дома, поэтому вы, как продавец, должны быть на шаг впереди них.

Вы можете подумать, что ваш дом стоит больше, но не забудьте установить реалистичную цену на основе сопоставимых домов в этом районе.

В отсутствие пузыря на рынке жилья дома с завышенными ценами обычно не продаются. В опросе, проведенном информационным сайтом по продаже домов HomeLight.com, 70% агентов по недвижимости заявили, что завышение цен — это ошибка номер один, которую делают продавцы. Не беспокойтесь слишком сильно об установлении заниженной цены, потому что теоретически это создаст несколько предложений и повысит цену до фактической рыночной стоимости дома.На самом деле занижение цены на дом может быть стратегией для повышения интереса к вашему объявлению, и вы всегда можете отказаться от слишком низкого предложения.

В ожидании запрашиваемой цены

Любой умный покупатель будет вести переговоры, и если вы хотите завершить продажу, вам, возможно, придется сыграть в мяч. Большинство людей хотят выставить свои дома по цене, которая привлечет покупателей, но при этом оставит некоторую передышку для переговоров — противоположность стратегии занижения цен, описанной выше. Это может сработать, позволяя покупателю почувствовать, что он получает хорошую цену, а вы сможете получить от продажи необходимую сумму денег.

Конечно, получите ли вы больше или меньше запрашиваемой цены, скорее всего, это будет зависеть не только от вашей ценовой стратегии, но и от того, на рынке ли вы: покупатель или продавец, и насколько хорошо вы подготовили и модернизировали свой дом.

Продам в зимние месяцы

Вы не поверите, но в течение года действительно подходящее время для продажи. Зима, особенно во время праздников, — обычно медленное время года для продаж жилья. Люди заняты социальными делами, а холодная погода на большей части страны делает более привлекательным просто оставаться дома.Поскольку покупателей, скорее всего, будет искать меньше, на продажу вашего дома может уйти больше времени, и вы можете не получить столько денег. Однако вас может утешить осознание того, что, хотя активных покупателей может быть не так много, также не будет так много конкурирующих продавцов, что иногда может работать в ваших интересах.

Возможно, тебе лучше подождать. За исключением любых смягчающих обстоятельств, которые могут вынудить вас продавать зимой или в праздничные дни, рассмотрите возможность включения в список, когда погода начинает нагреваться.Люди обычно готовы покупать дом, когда становится теплее.

Экономия на листинге фотографий

Поскольку в наши дни так много покупателей ищут дома в Интернете, и у многих из них есть фотографии, вы окажете себе настоящую медвежью услугу, если не будете визуализировать свой дом. В то же время существует так много плохих фотографий домов, выставленных на продажу, что, если вы хорошо поработаете, они выделят ваше объявление и помогут вызвать дополнительный интерес.

Хорошие фотографии должны быть четкими и ясными и делаться в течение дня, когда есть много естественного света.Они должны демонстрировать лучшие активы вашего дома. Если возможно, подумайте об использовании широкоугольного объектива — это позволит вам дать потенциальным покупателям лучшее представление о том, как выглядят целые комнаты. В идеале нанять профессионального фотографа по недвижимости, чтобы получить высококачественные результаты, вместо того, чтобы просто позволять вашему агенту делать снимки на телефон.

И не останавливайтесь только на фотографиях. Подумайте о добавлении видеотура или обзора с обзором в 360 градусов, чтобы еще больше улучшить свое объявление. Это легко сделать с помощью любого смартфона. Вы, безусловно, можете побудить больше потенциальных покупателей пройти через ваши двери на показы.Вы даже можете получить больше предложений, если проведете вводную прогулку по своей собственности.

Отсутствие надлежащей страховки

Ваш кредитор мог потребовать от вас приобрести полис страхования домовладельцев. В противном случае убедитесь, что вы застрахованы на случай, если зритель попадет в аварию на территории и попытается предъявить вам иск о возмещении ущерба. Вы также должны убедиться, что на территории нет очевидных опасностей или что вы предпримете меры по их устранению (например, не подпускайте детей потенциальных покупателей к бассейну и выгоняйте собаку из дома во время выставок).

Скрытие основных проблем

Думаете, вам удастся скрыть серьезные проблемы с вашей собственностью? Любая проблема будет обнаружена во время проверки покупателем. У вас есть три варианта решения любых проблем. Либо устраните проблему заранее, установите цену на недвижимость ниже рыночной, чтобы учесть ее, либо укажите недвижимость по нормальной цене и предложите покупателю кредит для устранения проблемы.

Помните: если вы не решите проблему заранее, вы можете исключить изрядное количество покупателей, которым нужен дом под ключ.Осмотр вашего дома перед включением в список — хорошая идея, если вы хотите избежать дорогостоящих сюрпризов после заключения контракта на дом. Кроме того, во многих штатах действуют правила раскрытия информации. Некоторые требуют, чтобы продавцы сообщали об известных проблемах в их домах, если покупатели обращаются к ним напрямую, в то время как другие постановляют, что продавцы должны добровольно раскрывать определенные проблемы.

Не готовится к продаже

Продавцы, которые не убирают и не устраивают свои дома, выбрасывают деньги на ветер. Не волнуйтесь, если вы не можете позволить себе нанять профессионала.Вы можете многое сделать самостоятельно. Несоблюдение этих правил может снизить вашу продажную цену, а также может помешать вам вообще получить продажу. Если вы не занимались мелкими проблемами, такими как сломанная дверная ручка или капающий кран, потенциальный покупатель может задаться вопросом, есть ли в доме более крупные и дорогостоящие проблемы, которые также не были решены.

Попросите друга или агента, кого-нибудь со свежим взглядом, указать на те участки вашего дома, которые нуждаются в работе. Из-за того, что вы знакомы с домом, вы можете быть невосприимчивы к его проблемным местам.Разборка, тщательная уборка, нанесение свежего слоя краски на стены и избавление от любых запахов также помогут вам произвести хорошее впечатление на покупателей.

Без размещения покупателей

Если кто-то хочет осмотреть ваш дом, вам нужно разместить его, даже если вам это доставляет неудобства. И да, вы должны убирать и приводить в порядок дом перед каждым визитом. Покупатель не будет знать и не заботиться о том, был ли ваш дом чистым на прошлой неделе. Это большая работа, но сосредоточьтесь на призе.

Продажа неквалифицированным покупателям

Более чем разумно ожидать, что покупатель принесет письмо с предварительным одобрением от ипотечного кредитора или документ, подтверждающий наличие средств (POF) для покупок за наличные, чтобы показать, что у него есть деньги для покупки дома. Подписание контракта с покупателем может зависеть от продажи его собственной собственности, что может поставить вас в затруднительное положение, если вам нужно закрыть его к определенной дате.

Итог

Очень важно научиться продавать дом.Убедитесь, что вы морально и финансово подготовлены к неидеальным сценариям, даже если вы не совершаете ни одной из этих ошибок. Дом может находиться на рынке намного дольше, чем вы ожидаете, особенно в условиях падающего рынка. Если вы не можете найти покупателя вовремя, вы можете в конечном итоге попытаться выплатить две ипотечные ссуды, сдать дом в аренду до тех пор, пока не найдете покупателя, или, в ужасных ситуациях, лишиться права выкупа закладной. Тем не менее, если вы избежите дорогостоящих ошибок, перечисленных здесь, вам будет очень далеко до того, чтобы сделать все возможное и добиться беспрепятственной и прибыльной продажи, на которую надеется каждый продавец дома.

CDC — Летучие мыши: не пускайте летучих мышей в ваш дом

Большая коричневая летучая мышь встречается на большей части территории Соединенных Штатов и Канады. Питается в основном жуками.

Некоторые летучие мыши живут в зданиях, и нет причин выселять их, если мало шансов на контакт с людьми.

Летучих мышей нельзя пускать в ваш дом. Лучше всего обратиться в агентство по контролю за животными или по охране дикой природы за помощью в защите вашего дома от летучих мышей. Если вы решите провести «защиту от летучих мышей» самостоятельно, вот несколько советов.

Тщательно осмотрите свой дом на предмет дыр, через которые летучие мыши могут проникнуть в ваши жилые помещения. Закупорите все отверстия размером более четверти на полдюйма. Используйте оконные сетки, заглушки для дымоходов и заслонки от сквозняков под дверями чердаков, заполните электрические и сантехнические отверстия ватой из нержавеющей стали или конопаткой и убедитесь, что все двери снаружи плотно закрываются.

Не позволяйте летучим мышам устраиваться на ночлег на чердаках или в зданиях, закрыв внешние точки входа. Понаблюдайте, куда выходят летучие мыши в сумерках, и удерживайте их от возвращения, свободно повесив прозрачную пластиковую пленку или сетку для птиц поверх этих мест.Летучие мыши могут выползти и уйти, но не могут снова войти. Когда все летучие мыши уйдут, отверстия можно навсегда закрыть.

Избегайте этого с мая по август. Если у вас на чердаке есть молодые летучие мыши, многие из них не могут летать, и если взрослые не попадут в ловушку, молодые летучие мыши умрут или попытаются пробраться в ваши комнаты.

Большинство летучих мышей уходят осенью или зимой в спячку, так что это лучшее время для защиты дома от летучих мышей.

Для получения дополнительной информации о «защите от летучих мышей» в вашем доме, свяжитесь со службой поддержки Bat Conservation Internationalexternal icon.

Фотографии, представленные на этом сайте, любезно предоставлены Bat Conservation International, Inc. (BCI) и использованы с разрешения. Использование этих фотографий и совместная разработка этой брошюры не означает одобрения взглядов, услуг или продуктов BCI Службой общественного здравоохранения или Министерством здравоохранения и социальных служб США.

Герметизация воздуха в вашем доме | Министерство энергетики

• Наймите специалиста по оценке энергопотребления или другого эксперта по погодным условиям, чтобы проверить ваш дом на герметичность.
• Герметик и уплотнитель дверей и окон, через которые проходит воздух.
• Закупоривайте и герметизируйте утечки воздуха в местах, где водопровод, воздуховоды или электрическая проводка проходят через стены, пол, потолок и перекрытия над шкафами.
• Установить прокладки из пенопласта за розеткой и щитками переключателей на стенах.
• Осмотрите грязные пятна на любой визуальной изоляции на предмет утечек воздуха и плесени. Герметизируйте утечки с помощью аэрозольной пены низкой кратности, предназначенной для этой цели, и при необходимости установите гидроизоляцию дома.
• Поищите грязные пятна на краске потолка и ковре, которые могут указывать на утечки воздуха во внутренних стыках стены / потолка и на балках стены / пола, и зашпаклевать их.
• Замените одинарные окна более эффективными двойными окнами с низким коэффициентом излучения. См. Раздел Windows для получения дополнительной информации.
• Используйте пенопластовый герметик для больших зазоров вокруг окон, плинтусов и других мест, где может просачиваться воздух.
• Проверьте вентиляционное отверстие осушителя, чтобы убедиться, что оно не заблокировано. Это сэкономит электроэнергию и может предотвратить возгорание.
• Заменить днище наружных дверей и пороги на те, у которых есть гибкие уплотнительные прокладки.
• Держите заслонку дымохода плотно закрытой, когда она не используется.
• Герметизируйте утечки воздуха вокруг дымоходов камина, печей и вентиляционных отверстий газовых водонагревателей с помощью огнестойких материалов, таких как листовой металл или гипсокартон, а также цементный герметик для печей.

Дымоходы для каминов изготовлены из металла, и со временем повторное нагревание и охлаждение может вызвать деформацию или поломку металла, создавая канал для потери воздуха. Чтобы закрыть дымоход, когда он не используется, подумайте о надувном воздушном шаре для дымохода. Надувные воздушные шары дымохода помещаются под дымоходом камина, когда они не используются, сделаны из прочного пластика, их легко снимать и использовать повторно сотни раз.Если вы забудете снять воздушный шар перед тем, как развести огонь, воздушный шар автоматически сдувается в течение нескольких секунд после контакта с теплом. Достаточно способный мастер своими руками может создать недорогую многоразовую заглушку для камина, наполнив пластиковый мешок для мусора обрезками стекловолокна и засунув его в дымоход. Прикрепите прочный шнур с биркой, которая свешивается к камину, чтобы (1) напомнить вам, что дымоход заблокирован, и (2) обеспечить простой способ удаления заглушки. Если вы хотите сэкономить на каминах, замените их вставкой с сертификатом EPA, установленной сертифицированным профессионалом.

Обратите внимание, что одно только воздушное уплотнение не устраняет необходимость в надлежащей изоляции для уменьшения теплового потока через ограждающую конструкцию здания.

детенышей опоссумов в вашем доме!

Но нам повезло. По словам одного знакомого мне реабилитолога, ей звонят несколько раз в день в начале февраля / марта и июля / августа. Конечно, молодые сумчатые на самом деле не ищут неприятностей, но они находят их в наших дворах, домах, сараях, гаражах, блоках двигателей… что угодно.

Когда они вылезают из сумки мамы и начинают скакать на спине мамы или плыть за ней, у них начинаются проблемы. Если мама не погибла на дороге и ее бегающий детеныш не был схвачен собакой или кошкой (предыдущие сценарии включают большинство призывов реабилитологов спасти младенцев), они в конечном итоге начинают искать место, которое можно было бы назвать своим. И они могут назвать все, что угодно — под вашим гаражом, подъездом — почти где угодно.

Мы получаем свою долю звонков, но причина, по которой это становится особенно безумным для реабилитологов, заключается в том, что опоссумы — это виртуальные фабрики по производству детей.В отличие от многих млекопитающих, сезон детенышей может происходить несколько раз в год, и примерно в 13 детенышей в помете — это много детенышей! И они тоже очень спешат. Они вынашивают всего 12 дней, и когда они рождаются (размером с пчелу), у них есть всего несколько минут, чтобы добраться до одной из 13 сосков в сумке мамы. Они прикладываются к груди и кормятся грудью около 100 дней, но к концу этого периода они становятся большими и начинают скакать на спине мамы, как мусорщики. И примерно в возрасте 3-4 месяцев они готовы действовать самостоятельно! Для большинства людей шокирует то, насколько они малы, когда технически готовы к работе.Но помните — для животного, которое живет, возможно, максимум 3 года, каждый месяц больше похож на 3 года нашего. И те первые несколько месяцев, которые были не в кармане, явно стали для них настоящей полосой препятствий.

Так что же делать, если вы столкнетесь с одним из этих маленьких детишек, когда наступит следующий сезон?

# 1 Пожалуйста, не привлекайте их кормлением. Мы настоятельно не рекомендуем кормить большинство диких животных, особенно неродных, таких как опоссумы.

№2. Если они обнаружены в ваших мусорных баках, обычно с разинутыми ртами или прикидывающимися мертвыми, просто опрокиньте банку, чтобы они могли выбраться, или поставьте «лестницу», чтобы они могли сбежать.Это может быть ветка, настоящая лестница, ящик, что угодно. Часто они падают и там застревают. Помните, ритуал игры в мертвых очень эффективен. Они становятся жесткими, источают запах и даже позволяют мухам садиться на свои открытые глаза! Если вы не уверены, уйдите и обеспечьте уединение / побег как минимум на 2 часа. Если он все еще там, возможно, у вас мертвый опоссум. В противном случае ваша лестница, вероятно, помогла ему выбраться на свободу.

№ 3. Если они у вас дома, вы можете обращаться с ними как с кошкой такого же размера.Если просто выгнать их метлой не помогло, а они очень маленькие, обычно можно накинуть на них полотенце. Если вы беспокоитесь, надевайте толстые перчатки. Если они больше, вашего присутствия обычно достаточно. Но оставьте чистый, беспрепятственный выход из дома, и вы сделаете улицу более привлекательной. Только убедитесь, что путь не преграждает любопытная собака или сосед.

Лучший совет — проявить терпение. Они медлительны, но они действительно не хотят связываться с людьми.

Служба животноводства города Лос-Анджелеса — дикая природа 323-225-9453

Восстановление дикой природы побережья и каньона 310-480-1760

Управление животных округа Лос-Анджелес — дикая природа 562-728-4882

Pasadena Humane Society & SPCA — Wildlife 626-792-7151

Построй свой дом вокруг моего тела Вайолет Куперсмит: 9780812993325

Похвала

«Жуткий и электрический дебютный роман Вайолет Куперсмит.. . преследовал меня в мои дни, отказываясь освободить меня. . . . Это большой, насыщенный роман. Его чтение дает ощущение, похожее на поездку на мотоцикле, перегруженном пассажирами и оборудованием: он кренится, наклоняется, и временами я задавался вопросом, дойдет ли он до места назначения без столкновений. Но Куперсмит доказывает, что она бесстрашный водитель, который наслаждается сложным испытанием, которое она поставила перед собой. Есть так много причин, по которым этот роман мог потерять равновесие; вместо этого его излишняя многогранность делает чтение захватывающим, акробатическим и полным воодушевления.» — New York Times

« Зловещее и незабываемое ». — Бюст

«Чувственный мир, знакомый, но сверхъестественный, населенный плотной сетью персонажей, путешествующих во времени. . . ловкое, чуткое повествование ». — Время

«Блестящая масштабная эпопея, которая меняет дух и проливает время, как змеиная кожа, Построй свой дом вокруг моего тела — это чудо. Захватывающая, остроумная, тревожная, праведная — я не смогу замолчать, какая чертовски классная эта книга.И ты тоже. —Пол Тремблей, автор книги «Голова, полная призраков» и «Песня выжившего»

«Пьянящая, готическая, завораживающая книга». — Келли Линк, автор книги « Попади в беду»

«Это впечатляюще сложенное переплетение историй, преследуемое призраками истории и семьи, великолепно, совершенно оригинально и весьма тревожно — обычно все одновременно. Остерегаться! Эта книга может поглотить тебя ». —Карен Джой Фаулер, автор книги Мы все совершенно разные.

«Мне понравилась эта эпическая книга — красивая, блестящая, мощная и ужасающая, до дрожи. — Мэдлин Миллер

«Эта пышная, знойная фантасмагория романа такая же игривая, гипнотическая и леденящая кровь, как кобра, поднимающаяся, чтобы нанести удар». — Элизабет Томас, автор книги Catherine House

«Вайолет Куперсмит превратила историю о привидениях в форму искусства. Ее замысловатый сюжет и яркий оригинальный роман поочередно звучат жарко, ужасно, комично, ужасающе и трогательно. Эта навязчивая история останется с вами еще долго после того, как перевернется последняя страница ». — Валери Мартин, автор книг Property и Я отдаю это вам

«Богатое и ослепительное зрелище.. . который снимает слои Вьетнама с привидениями ». —Киркус Обзоры

«Исключительный дебют. . . . Магия может быть как доброжелательной, так и чудовищной в творчестве Куперсмит, и здесь она неизгладимо иллюстрирует то, как вьетнамское наследие колониализма, войны и насилия в отношении женщин продолжает преследовать. . . . Удивительно и приятно ». — Publishers Weekly (звездный обзор)

«Тревожный и мощный.” — Книжная страница

Netflix’s Там кто-то есть в вашем доме, просмотренный и объясненный

[Предупреждение: следующее содержит спойлеры для Есть кто-то внутри вашего дома . Читайте на свой страх и риск!]

Сейчас октябрь, а это значит, что стриминговые платформы становятся все более жуткими и залитыми кровью историями. После успешной летней трилогии Fear Street Netflix все еще находится на высоте, и у него есть новый фильм ужасов, который вам действительно стоит посмотреть, под названием No One Gets Out Alive .Но последняя версия стримера, набор для средней школы There Someone Inside Your House , хоть и не полная катастрофа, но довольно слабая. Тем не менее, его вероятное размещение на вашем алгоритмически определенном домашнем экране может заставить вас задуматься, о чем это вообще, черт возьми.

Что это такое:

Есть кто-то внутри вашего дома , к сожалению, довольно типичный подростковый фильм ужасов с едва заметной предпосылкой и не очень интересным поворотом. В чужих домах даже не так много людей!

Это начинается, когда тупой бро-качок дремлет перед большой игрой, но просыпается и обнаруживает, что его телефон пропал, а повсюду развешаны фотографии, на которых он выбивает сопли кого-то в рамках ритуала дедовщины.Кто-то, одетый как он (и одетый в маску, напечатанную на 3D-принтере), появляется, убивает его, а затем отправляет изображения всем в их маленьком городке Небраска.

Но еще до того, как похороны состоятся, другого старшеклассника разрезают (и оставляют висеть перед церковным алтарем), пока убийца / следователь трубит в аудиозаписи эпизода ее расистского анонимного подкаста.

Кто-то раскрывает секреты и режет придурков в городе, и наши герои — группа непопулярных детей, состоящая из этнических и гендерных меньшинств — испытывают смешанные чувства.Они не особо заинтересованы в убийствах, но, ну, они не совсем скорбят из-за потерь.

Один человек, однако, беспокоится. Это Макани (Сидней-Парк), наша героиня, студентка по обмену с Гавайев, которая, как мы быстро соединили, хранит некоторые секреты даже от своих самых близких друзей. Есть надежда, что убийца будет найден до того, как убийца узнает о ней!

Sydney Park, Есть кто-то внутри вашего дома

Дэвид Букач, Netflix

Кто сделал это:

За этим проектом стоят несколько серьезных игроков.Один из продюсеров — Джеймс Ван, один из самых успешных создателей ужасов современности, подаривший нам франшизы Saw и Conjuring . (Он также является режиссером Aquaman , который, чем больше вы думаете об этом, действительно лучший.) Также за кулисами Шон Леви, режиссер таких хитов, как Night at the Museum и Free Guy , а также а также продюсер Stranger Things . Сценарий взят от Генри Гайдена, написавшего недавнюю версию Shazam! , и это адаптировано из книги плодовитого автора Стефани Перкинс.Режиссер — Патрик Брайс, который до этого снял несколько низкобюджетных фильмов ужасов.

На снимке изображено множество молодых людей, учащихся средней школы, чьи секреты могут быть публично раскрыты. Нашу центральную фигуру, Макани, играет Сидней Парк, который также снимался в недавнем школьном фильме Netflix Moxie! Она довольно хороша. Остальные актеры, к сожалению, довольно легко забываются.

Лучшие фильмы о Хэллоуине для просмотра на Netflix, Hulu, HBO Max и др.

Это работает?

Я должен сказать нет, это не так.В фильме показано, что жуткий, «обеспокоенный» одиночка (со старшим братом полицейского) по имени Олли (Теодор Пеллерин) является убийцей, так что это явно означает, что это не он.

Если исключить эту возможность, становится очевидно, что за всем этим стоит Зак, сердитый богатый парень из клики, которую играет Дейл Уибли. Во-первых, он похож на Драко Малфоя, плюс он единственный, у кого есть возможность заполучить 3D-принтер. И если такой болван, как я, может предсказать концовку, то ты знаешь, что это плохо.

Другая проблема с Есть кто-то внутри вашего дома заключается в том, что у Зака ​​нет мотивации для многих убийств. Мы знаем, почему он убивает своего отца, но почему он убил своего приятеля Родриго (Диего Йозеф)? И так ли ужасен секрет Родриго — то, что он время от времени принимает рецептурные обезболивающие? Единственное, что объединяет каждого ребенка в этой школе, — это то, что они все вместе (даже сверхумная Дарби, связанная с НАСА, которую играет Джесси ЛаТуретт), так почему же они были этим скандализованы? Странный.

Кроме того, узнать о большой предыстории Макани — о том, что она ответственна за случайное ранение старого друга (но с ребенком сейчас все в порядке) — кажется, что ставка невелика.

Наконец, нас должны пугать 3D-маски, но, честно говоря, они выглядят слабо. Маски едва ли выглядят так, как должны выглядеть. В одном месте даже есть строка диалога, объясняющая: «Это похоже на меня!» или что-то в этом роде, что, как я полагаю, есть, потому что, когда создатели фильма подошли к пост-продакшну, они увидели, что у них был бесполезный эффект.

Я не хочу полностью критиковать этот фильм. Это не столько плохо, сколько просто нехорошо. Спектакли солидные, и есть несколько ноток изящных нот. Среди них принцесса-прощальный певец громко заявляла о своей поддержке небинарной Дарби, хотя они определенно не просили об этом. Мне также понравилась шутка о людях, которые толком не знают словарного определения слова «социопат». Это долгое время было моей любимой головной болью, и было приятно видеть, что здесь ее затронули.