Структура дома: Структура Дома ребенка

Содержание

Структура Дома молодежи

Дом молодежи Санкт-Петербурга является учреждением,подведомственным Комитету по молодежной политике и взаимодействию с общественными организациями. В задачи Комитета входит реализация молодежной политики города, реализуя проекты в области добровольчества, социальной активности, здорового образа жизни. 

Совместно с Комитетом по молодежной политике и взаимодействию с общественными организациями Дом молодежи Санкт-Петербурга в сентябре 2019 года открыл молодежное пространство «ПРОСТО». Это коворкинг, на базе которого проходят образовательные треки, лекции, встречи со спикерами и мастер-классы.  

Дом молодежи Санкт-Петербурга имеет множество различных отделов. Каждый из них выполняет свою функцию и способствует поддержанию рабочего ритма команды. 

Финансово-бухгалтерский и транспортный отделы, отдел материально-технического обеспечения и эксплуатации, отдел правового обеспечения и кадров и отдел планирования и организации закупок позволяют сотрудникам Дома молодежи чувствовать себя комфортно и защищенно. Специалисты этих отделов знают свое дело, благодаря чему техническое вопросы решаются быстро и профессионально. 

Координационно-методический отдел занимается повышением квалификации специалистов молодежной политики. На регулярной основе координационно-методический отдел проводит круглые столы, тренинги и мастер-классы для районных учреждений по делам молодежи. 

Отдел организации массовых мероприятий проводит крупные общегородские мероприятия для молодежи Петербурга. Отдел выполняет такие задачи, как проведение фестивалей и концертов, работа со студенческими активистами города. 

Центр городских волонтеров отвечает за развитие добровольчества в Санкт-Петербурге. Специалисты и волонтеры Центра ведут как локальные, так и крупные проекты, в числе которых подготовка активистов к Чемпионату Европы по футболу в 2020 году. 

Отдел международных отношений помогает организовать зарубежные поездки. Именно этот отдел занимается программами обмена, международными форумами и конкурсами.

Информационно-аналитический отдел Дома молодежи Санкт-Петербурга занимается вопросами освещения деятельности организации в СМИ и социальных сетях. Отдел решает вопросы, связанные с взаимодействием с общественностью и PR.

Структура детского дома

Отдел

Должность

Ф.И.О.

Телефон 8(81839)

Руководитель

Директор
Аникеенко
Владимир Николаевич

7-39-34

Учебно-

воспитательный

отдел

Заместитель директора по учебно-воспитательной работе

Коскова Екатерина Владимировна

7-59-33

Служба Психолого-педагогического и медико-социального сопровождения воспитанников и замещающих семей

Руководитель Службы сопровождения

Бережных Александра Сергеевна

7-59-33

Отдел

бухгалтерского

учёта

и отчётности

Главный бухгалтер

Ломтева Татьяна Павловна

7-59-41

Отдел безопасности и обеспечения

Заместитель директора по административно-хозяйственной работе

Попцов Антон Юрьевич

7-59-41

Отдел организационной и кадровой работы

Ведущий документовед

Алферова Марина Павловна

7-39-34

Структура «Дом.РФ» достроит ЖСК «Остров» во Владивостоке в 2019 году

https://realty.ria.ru/20190801/1557076851.html

Структура «Дом.РФ» достроит ЖСК «Остров» во Владивостоке в 2019 году

Структура «Дом.РФ» достроит ЖСК «Остров» во Владивостоке в 2019 году — Недвижимость РИА Новости, 01.08.2019

Структура «Дом.РФ» достроит ЖСК «Остров» во Владивостоке в 2019 году

Все дома ЖСК «Остров» во Владивостоке будут достроены генеральным подрядчиком «РК-Строй» в 2019 году, говорится в пресс-релизе компании «Дом.РФ». Недвижимость РИА Новости, 01.08.2019

2019-08-01T13:50

2019-08-01T13:50

2019-08-01T13:50

владивосток

жилье

строительство

«дом.рф»

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/150977/60/1509776076_0:167:3343:2047_1920x0_80_0_0_ea6f74b5fd252b25c30c8f4f82c59fdb.jpg

МОСКВА, 1 авг — РИА Недвижимость. Все дома ЖСК «Остров» во Владивостоке будут достроены генеральным подрядчиком «РК-Строй» в 2019 году, говорится в пресс-релизе компании «Дом.РФ».Решение о передаче прав по строительству поселка компании «РК-Строй» (дочерняя структура АО «Банк Дом.РФ», 100% акций банка принадлежит «Дом.РФ») было принято в феврале 2019 года после того, как предыдущий генеральный подрядчик строительства — компания ООО «ИСК «Аркада» — столкнулся с трудностями, и представители правления ЖСК «Остров» обратились за помощью к «Дом.РФ». ЖСК объявил о расторжении контракта с «Аркадой» в одностороннем порядке, после чего работы возобновились на первых 40 домах, напоминается в сообщении.К настоящему моменту в ведении компании «РК-Строй» находится завершение строительства всех 252 домов поселка и инженерных сетей, также компания выполнит благоустройство территории и строительство внутриквартальных проездов. По состоянию на 1 августа 2019 года на стройке задействовано 250 рабочих и 11 единиц техники. Все дома планируется достроить до конца 2019 года.

владивосток

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/150977/60/1509776076_232:0:2961:2047_1920x0_80_0_0_cb3a370beaa42a5ec9768285b859cab5.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

владивосток, жилье, строительство, «дом.рф»

МОСКВА, 1 авг — РИА Недвижимость. Все дома ЖСК «Остров» во Владивостоке будут достроены генеральным подрядчиком «РК-Строй» в 2019 году, говорится в пресс-релизе компании «Дом.РФ».

Решение о передаче прав по строительству поселка компании «РК-Строй» (дочерняя структура АО «Банк Дом.РФ», 100% акций банка принадлежит «Дом.РФ») было принято в феврале 2019 года после того, как предыдущий генеральный подрядчик строительства — компания ООО «ИСК «Аркада» — столкнулся с трудностями, и представители правления ЖСК «Остров» обратились за помощью к «Дом.РФ». ЖСК объявил о расторжении контракта с «Аркадой» в одностороннем порядке, после чего работы возобновились на первых 40 домах, напоминается в сообщении.

К настоящему моменту в ведении компании «РК-Строй» находится завершение строительства всех 252 домов поселка и инженерных сетей, также компания выполнит благоустройство территории и строительство внутриквартальных проездов. По состоянию на 1 августа 2019 года на стройке задействовано 250 рабочих и 11 единиц техники. Все дома планируется достроить до конца 2019 года.

ГКОУ Павловский санаторный детский дом

Управление детским домом осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом детского дома, на принципах единоначалия и самоуправления.

Структура управления образовательным учреждением представлено следующими стратегическими уровнями управления:

Первый уровень представляет директор образовательного учреждения, на этом же уровне находится и Попечительский. Директор детского дома назначается на должность Учредителем — Министерством образования Нижегородской области. Единоличным исполнительным органом детского дома является руководитель образовательной организации — директор, который осуществляет непосредственное управление детским домом.

Приказы директора детского дома носят распорядительный характер и являются обязательными для исполнения работниками.

Попечительский совет, состоящий из представителей общественных и промышленных организаций, предпринимателей, лиц, заинтересованных в оказании помощи во всех сферах деятельности детского дома, содействует привлечению внебюджетных средств для обеспечения деятельности и развития детского дома.

На втором уровне структуры (по содержанию — это тоже уровень стратегического управления) функционируют традиционные субъекты управления, его представляют педагогический совет, общее собрание трудового коллектива.

Общее собрание работников собирается не реже трех раз в год.

К компетенции общего собрания работников детского дома относятся:

  • обсуждение и принятие Устава учреждения, изменений и дополнений к нему;
  • принятие решения о необходимости заключения коллективного договора;
  • избрание представителей трудового коллектива – для ведения коллективных переговоров с администрацией учреждения по вопросам заключения, изменения, дополнения коллективного договора и контроль за его выполнением;
  • принятие коллективного договора со стороны трудового коллектива;
  • обсуждение правил внутреннего распорядка;
  • обсуждение положения об оплате труда работников;
  • избрание профсоюзного комитета, комиссии по трудовым спорам;
  • определение основных направлений программы развития детского дома.

Педагогический совет осуществляет решение вопросов освоения образовательных программ, учебно-методической и воспитательной работы. В состав педагогического совета входят все работники детского дома, деятельность которых непосредственно связана с обучением или воспитанием воспитанников. Председателем педагогического совета является директор детского дома. Заседания педагогического совета проходят в течение года не реже 4 раз в год. Деятельность и компетенция педагогического совета определяется соответствующим положением, которое принимает совет учреждения и утверждает директор детского дома.

Третий уровень структуры управления (по содержанию – это уровень тактического управления) – это уровень заместителей директора, также это уровень представлен методическим советом детского дома.

Четвертый уровень организационной структуры управления – уровень педагогов, функциональных служб (по содержанию – это уровень оперативного управления), структурных подразделений детского дома. В этот уровень входят методическое объединение педагогов, методические центры, психолого-социально-педагогический консилиум; библиотека — медиатека – то есть все органы, входящие в сферу влияния каждого из членов администрации.

Пятый уровень – уровень воспитанников. По содержанию – это тоже уровень оперативного управления. На данном уровне сами воспитанники и органы детского самоуправления в детском доме.

Государственное общественное управление учреждением осуществляется на основе принципов гласности, демократии и самоуправления. Коллектив детского дома, объединяющий воспитанников и сотрудников детского дома, осуществляет свои задачи в тесном взаимодействии с общественностью. Формами самоуправления являются Попечительский совет, Педагогический совет, общее собрание трудового коллектива.

Обусловленность выбора стиля управления

В детском доме используется смешанный стиль руководства – авторитарно-демократический. Авторитарный стиль руководства обусловлен тем, что в некоторых ситуациях стиль руководства должен быть жестким, например, когда требуется выполнение распоряжений и приказов от подчиненных или выполнение договоров от поставщиков; этот стиль руководства применяется, когда требуется быстрое принятие решения (кризисные и критические ситуации)

Демократический стиль руководства обусловлен тем, что состав педагогических кадров остается стабильным на протяжении многих лет, в коллективе работают квалифицированные кадры, это позволят привлечь коллектив к разработке целей и задач детского дома, к решению проблем. На общем собрании коллектива, педагогическом совете, детском совете принимаются решения, где ответственность принимают на себя члены коллектива. Тем самым через участие в управлении работники чувствуют большую удовлетворенность своим трудом и, следовательно, у них высокая эффективность деятельности. Данный стиль руководства является наиболее эффективным в детском доме, так как он обеспечивает высокую вероятность правильных, взвешенных решений, инициативу, активность сотрудников, удовлетворенность людей своей работой и членством в коллективе, благоприятный психологический климат и сплоченность коллектива.

Критерии эффективности управления

Для оценки эффективности созданной модели управление качеством образования детского дома мы, ориентируемся на критерии качества управления и на следующие критерии качества воспитания:

1. Упорядоченность жизнедеятельности детского дома – соответствие содержания, объёма и характера воспитательной работы возможностям и условиям детского дома; разумное размещение во времени и пространстве всех целенаправленных воспитательных воздействий.

2. Скоординированность всех воспитательных событий, их педагогическая целесообразность, необходимость и достаточность, согласованность планов и действий всех коллективов и объединений детского дома, разумная организация жизни.

3. Наличие сложившегося коллектива воспитанников и педагогов, живущего по своим законам, правилам, привычкам, имеющие сходные ценности и установки, но при этом сохраняющего свою индивидуальную самобытность и уникальность.

4. Общий психологический климат в детском доме, стиль отношений в нём, самочувствие ребёнка, педагога, сотрудника, их социальная защищенность, внутренний комфорт.

5. Успешная социализация выпускников детского дома в самостоятельной жизни.

Таким образом, выработанная нами модель управления качеством образования укрепляет уверенность в совместной деятельности взрослых и детей, позволяет совершенствовать образовательный процесс, даёт хороший старт воспитанникам в дальнейшем самоопределении..

Структура дома на английском | Английский язык онлайн, полезные статьи по английскому языку

Дерево – это прочный экологически чистый материал, из которого издревле делали дома, мебель и предметы домашнего обихода. И сегодня можно увидеть срубы и деревянную мебель, которая стоит намного дороже своих не деревянных собратьев. А знаете ли вы, как на английском будет балка, перекладина или, например, каркас? А что насчёт паркета или напольного покрытия?

Давайте рассмотрим все эти строительные слова, которые так или иначе связаны с деревом! А так как сайт посвящён изучению английского языка, то мы это сделаем на английском.

Frame [fre?m] – сруб, каркас, остов

brace [bre?s] – перекладина, соединительная балка

bridging [‘br????] – настил; помост; затяжка, распорки

ceiling joist [‘si?l?? ???st] – стропило, потолочная балка

corner stud [‘k??n? st?d] – вертикальный брусок

double plate [‘d?bl ple?t] – плита с двусторонним полированием

end joist [end ???st] – стыковой шов; торцевое соединение

floor joist [fl?? ???st] – балка пола; балка междуэтажного перекрытия

footing [‘fut??] – фундаментный башмак; фундаментный блок; ленточный фундамент

foundation [faun’de??(?)n] –  фундамент, основание

gable stud [‘ge?bl st?d] – фронтон шпилька

girder [‘g??d?] – балка; брус; перекладина

header [‘hed?] – балка, несущая заполнение между прогонами перекрытия

ledger [‘le??] – поперечная балка

rafter [‘r??ft?] – стропило; балка

sheathing [‘sheT?Hing] – опалубка; подшивка под кровлей; сплошная обрешётка крыши

sill plate [s?l ple?t] – порог (в дверном проеме)

strut [str?t] – стойка; подкос, распорка

stud [st?d] – стойка, косяк

subfloor [s?bfl??] – накат; настил пола, под напольным покрытием

tie beam [‘ta?bi?m] – анкерная балка

window sill [‘w?nd?u s?l] – наружный подоконник; нижний брус оконной коробки

wood flooring on cement screed — деревянное покрытие на цементной стяжке

cement screed [s?’ment skri?d] – цементная стяжка (маяк)

glue [glu?] – клей

insulating material [‘?nsj?le?t?? m?’t??r??l] – изоляционный материал, утеплитель

floorboard [fl?? b??d] – половица, доска настила

wood flooring on wooden structure — деревянное покрытие на деревянной основе

joist [???st] – перекладина (поперечная балка, напр. настила)

subfloor [s?bfl??]  – настил пола, под напольным покрытием; накат

floorboard [fl?? b??d] – половица

wood flooring arrangements – узоры дощатого пола

inlaid parquet – мозаичный паркет

overlay flooring – дощатый пол из узких досок древесины твёрдых пород

strip flooring with alternate joints – реечный пол

herringbone pattern – укладка паркета «елочкой», узор «куриные лапки»

basket weave pattern – паркетная кладка узором «плетёнка»

Arenberg parquet – паркет Аренберг

Chantilly parquet – паркет в стиле замка Шантильи

Versailles parquet  – паркет Версаль

Структура — Пушкинский Дом

Рукописный отдел
с входящим в него архивом и Древлехранилищем
Заведующая отделом — доктор филологических наук
Татьяна Сергеевна Царькова;
Заведующий Древлехранилищем — Владимир Павлович Бударагин

Литературный музей
Руководитель подразделения — Веретнова Юлия Вячеславовна

Библиотека
Заведующая библиотекой — кандидат педагогических наук
Галина Викторовна Бахарева

Фонограммархив
Заведующая Фонограммархивом — кандидат искусствоведения Светлана Викторовна Подрезова

Отдел русского фольклора
Заведующий отделом — доктор филологических наук
Андрей Николаевич Власов

Отдел древнерусской литературы
Заведующая отделом — доктор филологических наук
Светлана Алексеевна Семячко

Отдел по изучению русской литературы ХVIII века
Заведующий отделом — академик РАН Сергей Иванович Николаев

Отдел пушкиноведения
Заведующая отделом — член-корреспондент РАН
Мария Наумовна Виролайнен

Отдел новой русской литературы
Заведующий отделом — академик РАН Александр Васильевич Лавров

В состав Отдела входят исследовательские группы:
Группа по изданию сочинений И. С. Тургенева и А. А. Фета
Заведующая группой — доктор филологических наук
Наталья Петровна Генералова
Группа по изучению творчества Н. А. Некрасова
Группа по изучению творчества Ф. М. Достоевского
Заведующая группой — доктор филологических наук
Наталья Александровна Тарасова
Группа по изданию Полного собрания сочинений и писем
И. А. Гончарова
Заведующий группой — кандидат филологических наук
Сергей Николаевич Гуськов
Группа по изданию сочинений К. Н. Леонтьева
Заведующий группой — доктор филологических наук
Владимир Алексеевич Котельников
Группа по изданию сочинений Вяч. Иванова
Центр по изучению традиционалистских направлений в русcкой литературе Нового времени
Заведующий центром — доктор филологических наук
Андрей Петрович Дмитриев

Отдел новейшей русской литературы
Заведующая отделом — доктор филологических наук
Алла Михайловна Грачева

В состав Отдела входит исследовательская группа:
Группа по изданию сочинений А. А. Блока
Заведующая группой — доктор филологических наук
Наталья Юрьевна Грякалова

Отдел взаимосвязей русской и зарубежных литератур
Заведующий отделом — член-корреспондент РАН
Всеволод Евгеньевич Багно

Отдел библиографии и источниковедения
Заведующий отделом — кандидат филологических наук
Андрей Александрович Костин

Центр теоретико-литературных и междисциплинарных исследований
Заведующий центром — доктор филологических наук
Александр Александрович Панченко

Центр исследований детской литературы
Руководитель Центра — доктор филологических наук
Валентин Вадимович Головин

Лаборатория цифровых исследований литературы и фольклора
Руководитель лаборатории — кандидат исторических наук
Кирилл Александрович Маслинский

Группа информационного сопровождения научных исследований

Жилые дома смешанной структуры Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

УДК 728.84 КАЛАБИН А. В.

Жилые дома смешанной структуры

В статье приводится анализ жилых домов смешанной структуры малой и средней этажности на основе изучения отечественной и зарубежной практики для условий умеренного и холодного климата. Автором представлены их планировочные схемы и возможности градостроительной маневренности.

Ключевые слова: жилые дома смешанной структуры, жилые дома малой и средней этажности, умеренный и холодный климат, типология жилых зданий.

KALABIN A. V.

HOUSES COMBINED STRUCTURE

The article provides an analysis of residential houses of mixed structure of small and medium-rise on the basis of studying domestic and foreign practice for conditions of moderate and cold climate. The author presents their planning schemes and opportunities urban maneuverability.

Keywords: houses combined structure, low rise and mid-rise houses, temperate and cold climate, typology of dwelling houses.

Калабин

Александр

Васильевич

кандидат архитектуры, ведущий научный сотрудник Филиала ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России»

Одним из интереснейших направлений развития типологии жилых зданий является проектирование домов смешанной планировочной структуры. В предыдущей статье автора были приведены некоторые яркие примеры таких структур жилых домов малой и средней этажности из зарубежной практики [1]. Отечественный опыт проектирования и строительства домов смешанной (комбинированной) планировочной структуры крайне беден. Пока имеются только достаточно робкие попытки объединить в одном объеме секционную и блокированную планировочную структуру, в то время как зарубежный опыт дает весьма широкий спектр комбинирования различных типов квартир в едином объеме. Наряду с ярко выраженным индивидуальным внешним обликом, такие здания могут обладать высоким коэффициентом компактности формы и высокими плот-ностными характеристиками застройки. Часто смешанные структуры применяются в так называемой малоэтажной застройке повышенной плотности. Такая застройка более масштабна, соразмерна человеку, предоставляет высокий комфорт проживания в городе.

Существенный вклад в развитие типологии мало- и среднеэтажной застройки, и домов смешанной планировочной структуры в том числе, внесли многие выдающиеся архитекторы: З. К. Петрова, Е. С. Пронин, Н. В. Федорова, Дж. Максаи, Ю. Холланд, Г. Пфайфер, П. Браунек, Б. Лейпен (B. Leupen) и др.

В данной статье анализируются наиболее перспективные архитектурно-планировочные решения комбинированных жилых зданий и моделируются их принципиальные

схемы применительно к условиям умеренного и холодного климата. Рассмотрим различные варианты формирования смешанных планировочных структур в жилой застройке малой и средней этажности. Естественно, что каждая планировочная структура обладает определенной градостроительной маневренностью и предполагает известные ограничения на планировку жилых ячеек. Наличие односторонне-ориентированных квартир формирует меридиональную или широтную структуру жилого здания.

Комбинации блок-квартир

Достаточно популярная в зарубежной практике комбинация различных типов квартир блокированного типа по вертикали характерна тем, что в ней сохраняются автономные входы в каждую жилую ячейку — определяющий признак блокированных жилых домов. При этом могут комбинироваться одноэтажные, двухэтажные и трехэтажные блок-квартиры в однорядные и двухрядные линейные схемы. Квартиры верхних этажей могут иметь балконы, террасы и атриумы на крышах нижележащих блоков (Иллюстрация 1). Могут также сочетаться разные виды атриумных блок-квартир, которые позволяют создавать дома с очень широким корпусом за счет освещения внутренних помещений квартир через открытые или остекленные атриумы (Иллюстрация 2).

Комбинации блок-квартир и секционной структуры

Данный вид комбинаций одно- и двухрядных блок-квартир и секционной структуры

46

© Калабин А. В., 2015

АКАДЕМИЧЕСКИЙ ВЕСТНИК УРАЛНИИПРОЕКТ РААСН 4|2015

Иллюстрация 1. Комбинации блок-квартир: А — однорядная трехэтажная структура; Б — однорядная четырехэтажная структура; В — двухрядная четырехэтажная структура; Г — градостроительная маневренность однорядной блокировки; Д — градостроительная маневренность двухрядной блокировки. Автор А. В. Калабин

Иллюстрация 3. Комбинации блок-квартир и секционной структуры: А — одноэтажные блок-квартиры и трехэтажная секционная; Б — двухэтажные блок-квартиры и двухэтажная секционная; В — одноэтажные блок-квартиры и трехэтажная террасная секционная; Г — градостроительная маневренность однорядной блокировки и широтной секции. Автор А. В. Калабин

в верхних этажах позволяет получить в одном здании широкий спектр квартир — от квартир-студий до многокомнатных квартир (Иллюстрация 3). В рамках данных комбинаций возможна и террасная структура с попе-

Иллюстрация 2. Комбинации блок-квартир и атриумных квартир. Автор А. В. Калабин

речным расположением террас (Иллюстрация 3, в). Это один из вариантов так называемого «террасного дома на равнине», пользующегося популярностью в зарубежной практике.

Комбинации блок-квартир и коридорной структуры

Данные комбинации одно- и двухрядных блок-квартир и коридорных структур в верхних этажах обладают большим разнообразием объемно-планировочных решений с самыми разнообразными квартирами. При использовании однорядных блокировок и соответствующих им коридорных этажей с односторонним расположением коридоров получаются схемы с частично-ограниченной маневренностью. При использовании двухрядных блокировок и коридорных этажей с центральным расположением коридоров образуются схемы с ограниченной градостроительной маневренностью, но достаточно широким корпусом (Иллюстрации 4-6).

Комбинации секционной и террасной структуры

Наряду с террасной структурой с поперечным расположением террас (Иллюстрация 3, в), возможна комбинация секционной структуры с террасной структурой в продольном направлении (Иллюстрация 7). Такие террасные дома на равнине обладают высоким уровнем комфорта и хорошими эстетическими качествами и достаточно часто встречаются в зарубежной практике. Ширина корпуса может достигать 18-20 м. Подобные структуры иногда формируются и как городские виллы.

Заключение

Следует отметить, что плотность рассматриваемых видов застройки в основном зависит не от характеристик домов, а при прочих равных условиях (этажности, длине и ширине корпуса) от размеров приквартирных участков, минимум площади которых для блокированных домов нашими нормами фиксируется не менее 200 м2 [2]. Анализ зарубежной практики строительства свидетель-

Иллюстрация 4. Комбинации блок-квартир и коридорной структуры: А — одноэтажные блок-квартиры и трехэтажная коридорная структура; Б — двухэтажные блок-квартиры и двухэтажная коридорная структура; В — двухэтажные блок-квартиры и двухэтажная коридорная структура с двухуровневыми квартирами; Г — градостроительная маневренность однорядной блокировки и коридорной структуры с односторонним коридором. Автор А. В. Калабин

Иллюстрация 5. Комбинации двухрядных блок-квартир и коридорной структуры с центральным расположением коридора: А — одноэтажные двухрядные блок-квартиры и трехэтажная коридорная структура; Б — двухэтажные двухрядные блок-квартиры и двухэтажная коридорная структура; В — двухэтажные двухрядные блок-квартиры и коридорная структура с двухуровневыми квартирами; Г — градостроительная маневренность двухрядной блокировки и коридорной структуры с центральным расположением коридора. Автор А. В. Калабин

Иллюстрация 6. Комбинации двухрядных блок-квартир и коридорной структуры с центральным расположением коридора: А — одноэтажные двухрядные блок-квартиры + одноэтажная коридорная структура с одноэтажными квартирами + коридорная структура с двухуровневыми квартирами; Б — одноэтажные двухрядные блок-квартиры + коридорная структура с двухуровневыми квартирами + коридорная структура с двухуровневыми квартирами; В — двухэтажные двухрядные блок-квартиры + коридорная структура с одноуровневыми квартирами + коридорная структура с двухуровневыми квартирами; Г — градостроительная маневренность двухрядной блокировки и коридорной структуры с центральным расположением коридора. Автор А. В. Калабин

Иллюстрация 7. Продольная комбинация секционной и террасной структуры. Автор А. В. Калабин

Иллюстрация 8. Летние помещения в жилом районе Fuglsang Cuts, Хенинг, Дания. 2007 г. Фото с сайта: http://www.archdaily. com/45070/fuglsang-cuts-cebra/

Иллюстрация 9. Приквартирная терраса в жилом комплексе МПапойоп, Милан, Италия. Фото с сайта: http://www.archdaily. com/151283/milanofiori-housing-complex-obr/

Иллюстрация 10. Разнообразные летние помещения в соци- Иллюстрация 11. Приквартирные террасы в жилом комплексе альном жилье Холляйнхофф, Гент, Бельгия. Фото с сайта: http:// «Миллениум Виллидж», Северный Гринвич, Лондон, Великобри-www.architectura.be/img-proj-norm/G9WL9318-300907.jpg тания. Фото А. В. Калабина

ствует о том, что в условиях плотной городской застройки этот показатель имеет смысл понизить до размеров, обеспечивающих наличие небольшого приквартирно-го садика — зеленой комнаты. Это дало бы значительный прирост плотности населения и сделало бы мало-и среднеэтажную застройку более конкурентоспособной в сравнении с многоэтажной. Следовало бы внести соответствующие коррективы в соответствующие нормы.

Градостроительная маневренность выше у схем, использующих однорядную блокировку квартир нижних этажей. Демографическая же маневренность двухрядных домов выше, так как позволяет, наряду с большими квартирами, дающими приемлемую ширину корпуса у однорядных домов, использовать и меньшие по площади квартиры.

Отдельно следует выделить огромную роль летних приквартирных помещений в рассматриваемых типах зданий. Использование открытых и остекленных террас, лоджий, приквартирных участков позволяет значительно повысить комфорт проживания в такой застройке. Озелененные пространства значительной площади частично компенсируют городскому жителю отрыв от природы. Несколько примеров таких летних помещений приведены на Иллюстрациях 8-11.

В результате анализа наиболее перспективных архитектурно-планировочных решений жилых зданий из современной зарубежной практики смоделированы принципиальные схемы жилых домов смешанной структуры. Внедрение этих типов зданий в практику проектирования и строительства в нашей стране позволит обогатить архитектуру жилой застройки городов,

повысит экономическую эффективность и комфорт проживания в такой застройке в сравнении с многоэтажной застройкой.

Список использованной литературы

1 Калабин А. В. Типология жилых зданий малой и средней этажности: современное состояние // Академический вестник УралНИИпроект РААСН. 2014. № 1. С. 63-69.

2 Нормативы градостроительного проектирования Свердловской области. НГПСО 1-2009.66 / УралНИИпроект РААСН. Екатеринбург, 2009.

Structure House Отзывы и цены

О структуре Дом

Structure House — это комплексный курортный комплекс, предназначенный для людей, которые специально хотят похудеть. Основанная в 1977 году, программа помогла более 40 000 участников достичь своих целей в области оздоровления и выработать здоровые привычки на будущее. Поведенческие, физические и диетические принципы достижения успеха включают:

  • Поведенческая терапия
  • Рекомендации по питанию
  • Фитнес-тренер
  • Медицинское обеспечение
  • Доказательная терапия

В кампусе есть фитнес-центр, студия пилатеса, спа-центр с полным спектром услуг, кухонные классы, крытый и открытый бассейны с морской водой с подогревом и километры лесных пешеходных маршрутов.Уникальные предложения включают поведенческую терапию и индивидуальный коучинг. Пакеты можно приобрести для недельного, ежемесячного или длительного проживания. Их также можно повысить для гостей, которым требуется поддержка при диабете, поддержка семьи и поддержка переедания.

Отель Structure House расположен в Дареме, Северная Каролина, менее чем в получасе езды от ближайшего международного аэропорта.

Жилье

Structure House предлагает независимое проживание в роскошных номерах. Квартиры включают:

  • Большая жилая площадь
  • Удобства для стирки со стиральной и сушильной машинами
  • Кровати размера «queen-size» и «king-size»
  • Беспроводной Интернет
  • Клининговые услуги

Гости могут выбрать апартаменты с одной или двумя спальнями.Супруги, члены семьи, друзья и домашние животные могут присоединиться к гостям на территории.

Фитнес

В Structure House большое внимание уделяется фитнесу. На территории кампуса есть полностью оборудованный тренажерный зал, кардиотренажеры и тренажерные залы. Групповые занятия включают:

  • Водный фитнес
  • Кардио-фьюжн
  • Зумба
  • Боксерское упражнение
  • Сидячий Dynaband
  • Круговая силовая тренировка
  • Стул для карате
  • Йога и пилатес
  • Цепь TRX
  • Прогулки с гидом

На территории кампуса также есть крытый и открытый бассейны с морской водой с подогревом.

Все пакеты на этом FitStay включают индивидуальный инструктаж. Индивидуальные инструкции помогают гостям разработать план занятий, который соответствует их целям в области похудания и фитнеса.

Еда

Пакеты услуг в Structure House включают все питание. Ужин подбирается индивидуально для каждого гостя в соответствии с личными предпочтениями. Например, гости могут заранее запросить варианты меню без глютена, вегетарианцев или без сахара, чтобы их блюда были удовлетворительными и соответствовали их диетическим требованиям.

Этот отель FitStay соответствует рекомендациям Американской кардиологической ассоциации в отношении питания. Таким образом, трехразовое питание подается в главной столовой, где гости могут наслаждаться едой в компании других.

Примеры пунктов меню включают:

  • Цельнозерновые оладьи со свежими фруктами
  • Яйцо пашот с клюквой и грецким орехом
  • Овсянка запеченная с клубникой
  • Креветки на гриле с азиатским соусом BBQ
  • Салат из индейки песто со сладким картофелем и тушеными зимними овощами
  • Шпинатно-луковый завар с амандином из зеленой фасоли
  • Говяжья вырезка и креветки травяного откорма с картофельным пюре и свежим паровым шпинатом
  • Цитрусовая тилапия со смесью дикого риса и жареной брокколи
  • Пармезан из баклажанов с цельнозерновой пастой и томатным соусом

Иногда гости присоединяются к кухонному персоналу для обучения и демонстраций кулинарии, где они учатся готовить здоровую пищу и выбирать правильные размеры порций.

На участке выращивают здоровый фруктовый и овощной сад.

Дополнительно

В дополнение к программам, предлагаемым в Structure House, гости также могут получить удовольствие от обучения и проведения досуга вне кампуса. Поездки в сообщество Роли-Дарем регулярно включают:

  • Посещение продуктовых магазинов, чтобы практиковать умные покупки
  • Бронирование столиков в ресторане для тренировки вне дома
  • Вечера кино в местных кинотеатрах
  • Представления в Центре исполнительских искусств Дарема
  • Шоппинг-экскурсии в торговый центр South Point

Уникальной особенностью Structure House является то, что курорт делает особый упор на изменение поведения.Обученный и опытный персонал по поведенческому здоровью проводит ряд занятий, которые постоянно обновляются с учетом последних исследований в области поведенческой терапии. Лицензированные клинические специалисты работают индивидуально с участниками до:

  • Провести комплексную поведенческую оценку
  • Разработка целей по снижению веса
  • Изучите пищевые отношения, включая переедание, переедание и эмоциональное переедание
  • Используйте тренинг осознанности при приеме пищи (MB-EAT) для повторного изучения сигналов голода

Расположение

Structure House расположен в Дареме, Северная Каролина.Этот район наиболее известен как часть Исследовательского треугольника Северной Каролины. Этот регион, состоящий из трех городов, привлекает гостей и жителей значительным ростом занятости и высоким качеством жизни. Здесь находится Университет Дьюка, а также около 100 городских парков, полей для гольфа и других мест для отдыха на открытом воздухе.

Международный аэропорт

Роли-Дарем находится менее чем в 30 минутах езды от отеля FitStay. К нему легко добраться через приложения для совместного использования автомобилей, а в аэропорту есть множество агентств по аренде автомобилей.

Стоимость

FitStay — это комплексный программный курорт. Популярные пакеты:

  • Core Wellness — это 4-недельное проживание в стационаре, посвященное питанию, физическим упражнениям и психологии для достижения похудания и хорошего самочувствия. Цены варьируются от 12 025 до 12 680 долларов на человека за полный 4-недельный пакет. Программы также могут быть настроены на более короткий или более длительный срок, и цены корректируются соответствующим образом.
  • Graduate Wellness — этот настраиваемый пакет разработан для возвращающихся гостей.Базовая цена составляет 2195 долларов в неделю.
  • Weekend Wellness — этот 3-дневный пакет предлагает незабываемые впечатления. В настоящее время он доступен только в июне или сентябре. Звоните, чтобы узнать цены и подробную информацию о программе.

Гости, проживающие более трех месяцев подряд, имеют право на участие в программе со скидкой, известной как Tranquil Extension. К любому пакету доступны дополнительные программы, разработанные специально для решения таких проблем, как управление диабетом, переедание, эмоциональное переедание и поддержка семьи.За эти надстройки взимается дополнительная плата, а также за использование спа-салона с полным спектром услуг и сеансы массажа.

Сводка

Structure House — это комплексный курортный комплекс, ориентированный в первую очередь на снижение веса, осознанное питание, изменение поведения и получение долгосрочных оздоровительных результатов. Гости этого FitStay могут изменить свое тело и восприятие еды. Это хороший выбор для людей, которые ищут долгосрочную программу с индивидуальным обслуживанием, диетическим меню, множеством вариантов фитнеса и дополнительными ресурсами.

Structure House Плюсы

  • Особое внимание уделяется снижению веса — Этот курорт предназначен и разработан специально для людей, которым необходимо похудеть.
  • Контролируемое меню — Повара готовят здоровую пищу, предназначенную для хорошего самочувствия, а гости едят вместе в главной столовой.
  • Роскошное жилье — Жить в квартире обеспечивает уединение и независимость, а также возможность жить с семьей, друзьями и домашними животными.

Конструкция дома Минусы

  • Дорогостоящее обязательство — Большинство гостей проводят в этом FitStay 4+ недели подряд, чтобы достичь максимальных результатов по снижению веса.Чтобы максимизировать свои инвестиции, покупатели должны быть полностью готовы к важным изменениям в своей жизни в соответствии с программой.

Дом

Создавайте нестандартные дома быстро с помощью инструментов для рисования. Легко складывать конструкции любой высоты, например, двухэтажный дом с одноэтажным гаражом.


Опции сцены

Высота дома:

One Story: Выберите этот параметр, чтобы установить высоту выбранной части дома для одноэтажного дома на уровне 10 футов.

Двухэтажный: Выберите этот параметр, чтобы установить высоту выбранной части дома как двухэтажный дом на высоте 20 футов

Только крыша: Выберите этот параметр, чтобы установить высоту выбранной части дома равной 0 ″ и создать сводчатый потолок, идеально подходящий для создания покрытий патио.

Высота: Установите высоту выбранной части дома. Поскольку для каждой части дома можно установить индивидуальную высоту, это простой способ установить толщину покрытий патио и настилов дома.(Этот элемент управления доступен как в 2D, так и в 3D.)

Крыша и внутренние стены:

Линия крыши: Переключите, чтобы добавить линию крыши к выбранному объекту «Дом».

Остроконечный край: Измените выбранный край крыши или крышу на остроконечный край.

Угловая кромка: Измените выбранную кромку крыши или крышу на кромку под углом.

Pitch Angle: Отрегулируйте угол линии крыши.Щелкните R, чтобы отрегулировать угол по градусам вместо наклона.

Свес: Отрегулируйте величину свеса линии крыши.

Обрезка крыши: Переключите, чтобы добавить обшивку крыши к выбранному объекту «Дом».

Внутренняя стена: Переключите, чтобы добавить внутреннюю стену и установить ширину стены для выбранного объекта «Дом».

Примечание: Если для параметра «Внутренняя стена» установлено значение «Выкл.», К вставленным окнам автоматически добавляется покрытие окна.

Фундамент: Переключите, чтобы добавить фундамент к выбранному объекту «Дом».Эта опция автоматически срежет и сгладит местность внутри дома.

Потолок: Переключите, чтобы добавить потолок к выбранному объекту «Дом». Если потолок отключен, виден сводчатый потолок.

Плавающий пол: Переключите, чтобы добавить плавающий пол к выбранному объекту «Дом». Отрегулируйте толщину и высоту пола, чтобы расположить пол там, где вам нужно.

Примечание. Линии крыши отображаются в 2D только на этапе Дома.

Только крыша:

Создайте форму крыши без дома с помощью кнопки «Только крыша». Это важно для создания крытой дорожки между двумя домами.

Используйте «Только крыша» для создания:

Крытый дворик
Ланаи
Крыльцо
Свес на крыше

Совет: Установите высоту «дома» на 1 дюйм, чтобы создать фронтон. Высота дома 0 дюймов создаст сводчатый потолок (см. Видео ниже).

Крыша Если установить только высоту 1 дюйм, фронтон
будет добавлен.

Крыша Установка только на высоту 0 дюймов приведет к созданию открытого сводчатого потолка.

Окно вставки:

Вставить окно: После того, как вы разработали базовый контур формы вашего дома, вы можете добавить пользовательские окна с помощью кнопки «Вставить окно».Когда вы перемещаете курсор в окно просмотра в 2D и 3D, окно будет следовать, пока вы не щелкнете левой кнопкой мыши, чтобы разместить его.

Если вы переместите мышь близко к существующей форме дома, когда окно выбрано, оно защелкнется в правильном положении. После размещения вы можете настроить детали окна, включая тип, размер и поворот. (См. Параметры окна ниже.)

Чтобы настроить окна, дважды щелкните каждую секцию выбранного окна. При двойном щелчке по каждому разделу меню панели обновляется, показывая доступные параметры.Вы также можете щелкнуть прямо на изображении окна в меню панели, чтобы настроить каждый параметр.

Тип окна и размер:

Тип окна: Выберите прямоугольник или дугу

Высота: Установите высоту выбранного окна.

Ширина: Установить ширину выбранного окна.

Поворот: Установите поворот выбранного окна.

Стекло: Переключите, чтобы добавить или удалить стекло из выбранного окна.

Покрытие окна: Переключите, чтобы добавить или удалить закрытие окна для выбранного окна. Варианты: шторы, жалюзи, жалюзи и тонированное стекло.

Показать покрытие изнутри: Переключите, чтобы добавить или удалить оконное покрытие изнутри дома.

Оконные стекла и рама:

Рамка окна: Переключите, чтобы добавить или удалить рамку из выбранного окна.

Количество панелей: Отрегулируйте количество панелей для выбранного окна.

Ширина разделителя: Установите ширину разделителя между панелями.

Ширина рамы: Установите ширину оконной рамы.

Сброс: Восстановить разделитель и ширину рамки по умолчанию для выбранного окна.

Ширина ряда: Установите ширину ряда ряда решетки для выбранного окна.

Ширина столбца: Установите ширину столбца ряда решетки для выбранного окна.

Сетка: Отрегулируйте количество строк и столбцов решетки для выбранного окна.

Обшивка окна:

Обрезка окна: Переключите, чтобы добавить или удалить оболочку из выбранного окна.

Толщина кожуха: Установите толщину кожуха окна.

Ширина кожуха: Установите ширину кожуха окна.

Сброс: Восстановить толщину и ширину по умолчанию для выбранного окна.

Добавить арку в верхнюю часть окна прямоугольника:

Арочный: Выберите этот параметр, чтобы добавить арку в верхнюю часть окна прямоугольника

Halfarched: Выберите этот параметр, чтобы добавить половину дуги в верхнюю часть окна Rectangle

Высота: Отрегулируйте высоту и положение арки.

Стиль: Выберите между веерным и стандартным стилем для настройки обрамления (см. Раздел «Окно арки» ниже).

Отразить половину дуги: Выберите этот параметр, чтобы изменить направление дуги.

Прямоугольник с верхней частью арки Настройки:

Сетка настроек арки: Отрегулируйте количество рядов и столбцов решетки для арочной части выбранного окна

Align Grid: Переключите, чтобы совместить арочную решетку с прямоугольной решеткой. Примечание: Когда этот параметр активен, нельзя отдельно настраивать ряды арок.

Колонна из Springline: Переключите, чтобы соединить колонны арки с нижней частью панели. Когда выключено, столбцы начинаются с первого ряда решетки.

Панель общего доступа: Включите этот переключатель, чтобы арка и прямоугольник совместно использовали одну панель без разделителя.

Arc Pane Count: Отрегулируйте количество панелей в арке для выбранного окна.

Добавьте ставни в вашу Windows

Для создания жалюзи — Вставьте окно и установите размер жалюзи.

Выключите Стекло и включите Окно заслонки .

Перейдите на этап материалов, чтобы нанести любой нужный вам цвет:

Сводчатый потолок

Создайте открытую крышу с помощью функции «Только крыша» и добавьте опорные балки и стропила с помощью пользовательских форм. Также этот прием можно использовать для веранды или «всесезонного помещения».

Библиотека

После того, как вы разработали базовый контур формы вашего дома и добавили свои собственные окна, вы можете добавить двери и другие предметы на вкладке «Декор дома» в библиотеке.Чтобы добавить эти предметы, откройте библиотеку в House Décor.

Выберите элемент, который вы хотите вставить, и либо нажмите кнопку «Вставить один», либо дважды щелкните левой кнопкой мыши изображение элемента. Когда вы перемещаете курсор в область просмотра, элемент будет следовать, пока вы не щелкнете левой кнопкой мыши, чтобы разместить его. Если вы переместите мышь близко к форме дома с выбранным элементом декора дома, объект защелкнется в нужном положении.

Высота

Высота фигур, нарисованных на сцене дома, может быть установлена ​​на панели под вкладкой «Объект».Вы можете управлять как нарисованными вами фигурами, так и элементами, вставленными из библиотеки.

Auto Elevation: Если этот флажок установлен, фигуры, нарисованные в сцене дома, будут автоматически привязаны к высоте местности. Элементы из библиотеки будут пытаться привязаться к размерам существующих фигур в дизайне.

Поле отметки: Вы можете вручную ввести значение отметки для фигуры или элемента библиотеки. Каждый раз, когда вы перемещаете объект в 3D-виде, этот параметр выбирается автоматически.С помощью этого элемента управления, доступного как в 2D, так и в 3D, вы можете создавать плавающие элементы открытого пространства.

Перемещение частей дома в 3D

Объекты, нарисованные на сцене дома, можно перемещать в трехмерном пространстве с помощью трехмерной гизмо. Дважды щелкните объект левой кнопкой мыши, чтобы открыть трехмерную штуковину. Синяя стрелка будет перемещать объекты вверх и вниз, красная стрелка будет перемещать объекты слева направо, а зеленая стрелка будет перемещать объекты назад и вперед.

Элементы приподнятого дома: Элементы приподнятого дома используются для создания покрытий патио, настилов домов, нестандартных крыш и подвешенных объектов с пустым пространством под ними.Части дома можно поднять либо с помощью 3D-гизмо, либо установив высоту на вкладке «Объект».

Высота: Элементы управления высотой на вкладке «Объект» можно использовать для редактирования частей дома в 3D. При изменении настроек выбранные части будут изменяться в 3D.


жилой дом | архитектура | Britannica

многоквартирный дом , также называемый многоквартирным домом или многоквартирным домом , здание, состоящее из нескольких жилых единиц, большинство из которых предназначены для домашнего использования, но иногда включают магазины и другие нежилые объекты.

Многоквартирные дома существуют веками. В больших городах Римской империи из-за городской загруженности индивидуальный дом, или домус, в ранние имперские времена уступил место общинному жилищу или острову ( q.v. ), за исключением резиденций очень богатых. Обычными были четыре этажа, изредка возводились шести-, семи- или восьмиэтажные дома. Другой тип квартир существовал в Европе в средние века, состоящий из большого дома или особняка, часть которого была разделена на меньшие группы комнат для размещения слуг и других слуг важного человека.В отличие от этих «квартир», которые были просто личными апартаментами в больших домах, жилые дома, известные сегодня, впервые появились в Париже и других крупных европейских городах в 18 веке, когда возникли высокие многоквартирные дома для арендаторов из среднего класса. появляется. В типичном парижском многоквартирном доме размер квартир (и финансовые возможности арендаторов) уменьшался с каждым последующим этажом четырех- или пятиэтажного дома.

К середине 19 века строилось большое количество недорогих жилых домов для размещения растущего числа промышленных рабочих в городах по всей Европе и в Соединенных Штатах.Эти здания часто были очень ветхими, плохо спроектированными, антисанитарными и тесными. Типичная нью-йоркская квартира, или многоквартирный дом, тип которого впервые был построен в 1830-х годах, состоял из квартир, широко известных как железнодорожные квартиры, потому что узкие комнаты были расположены встык в ряд, как товарные вагоны. Действительно, немногие недорогие многоквартирные дома, построенные в Европе или Америке до 1918 года, были спроектированы либо для комфорта, либо для стиля. Однако во многих европейских городах, особенно в Париже и Вене, во второй половине XIX века произошел значительный прогресс в проектировании квартир для высшего среднего класса и богатых.

Современный большой многоквартирный дом возник в начале 20 века с лифтами, центральным отоплением и другими удобствами, которые могли совместно использоваться жильцами здания. Квартиры для состоятельных людей стали предлагать другие удобства, такие как удобства для отдыха, услуги доставки и прачечной, а также общие столовые и сады. Значение многоэтажного жилого дома продолжало расти, поскольку скопление людей и рост стоимости земли в городах делали дома на одну семью все менее и менее практичными в некоторых частях многих городов.В значительной степени субсидируемое государством или государственное жилье приобрело форму многоквартирных домов, особенно для городских пожилых людей и рабочего класса или тех, кто живет в бедности. Многоквартирные башни также возводились в большом количестве в Советском Союзе и других странах, где жилищное строительство находилось в ведении государства.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

После Второй мировой войны спрос на многоквартирное жилье продолжал расти в результате продолжающейся урбанизации.Средне- или многоэтажный жилой комплекс стал неотъемлемой частью горизонта большинства городов мира, а двух- или трехэтажные «прогулочные» апартаменты также остаются популярными в менее застроенных городских районах.

Наиболее распространенной формой проживания в многоквартирных домах была аренда. Однако в 20 веке многократное владение единицами на одном участке стало гораздо более распространенным явлением. Такая собственность может иметь форму кооперативов или кондоминиумов. В кооперативе все обитатели здания совместно владеют строением; кооперативное жилье гораздо более распространено в некоторых частях Европы, чем в Соединенных Штатах.Кондоминиум означает индивидуальную собственность на одну жилую единицу в многоквартирном доме или другом многоквартирном доме. Растущая популярность кондоминиумов в США и других странах во многом основана на том факте, что, в отличие от членов кооператива, владельцы кондоминиумов не являются взаимозависимыми в финансовом отношении и могут закладывать свою собственность.

10 треков Deep House проанализированы по структуре

Недавно я начал увлекаться дип-хаус музыкой. Мне всегда нравилась дип-хаус, особенно более мелодичная.Однако проблема, с которой я столкнулся с моей собственной музыкой, заключалась в том, что я начал с отличных звуков и мелодических идей, но не знал, как закончить трек. Пришло время изучить несколько треков с точки зрения их структуры.

Итак, я взял 10 песен и начал их разбирать. Я сделал лист Excel с размерами, нанесенными по горизонтали следующим образом:

Загрузите таблицу Excel здесь.

Штанги Пруток 1-8 Штанга 9-17 Штанга 17-25
Песня 1 Удар, хлопок, шляпа Накладная панель Дополнительный хлопок

Я построил всю песню и отметил изменения в каждой 8-тактной части, которую я буду называть «фразой».Я также выделил цветом общие разделы, такие как вступление, перерыв, сборка и падение. Части, которые были не такими энергичными, как капля, но просто продвигались по каналам, я назвал «стихами». А части были элементами, отсеивание которых для подготовки к перерыву, которое я назвал «упадком».

Легенда NK = Нет удара Вступление / Завершение Зеленый
NB = без баса Стих Голубой
Отклонение Синий
Перерыв Красный
Сборка Фиолетовый
Падение Желтый

Краткий обзор

Если посмотреть на лист в широком смысле, сразу можно увидеть некоторые интересные сходства между треками.Зеленые части обозначают вступление и финал каждой песни. Каждый трек имеет вступление как минимум из 4 фраз по 8 тактов. Все десять треков являются клубными, поэтому, конечно, необходимо длинное вступление и финал, чтобы дать ди-джею время обыграть матч. Поскольку в клубе чаще всего играют в дип-хаус, об этом следует помнить.

Еще одна вещь, которую вы можете заметить, сосредоточив внимание на красных частях, — это то, что у каждой дорожки есть пауза. Примерно на половине треков есть 2 перерыва, один из которых длиннее другого.Самая маленькая пауза в песне состоит из 2 фраз (16 тактов), а самая длинная — из 4 фраз. После каждого перерыва сборка используется для буквально наращивания напряжения. Есть две песни, которые не используют билдов и имеют дроп сразу после перерыва. Это заставляет падение ощущаться внезапным и неожиданным, что может быть именно тем, что вам нужно, но это случается реже.

Капля

«Каплю» немного сложнее определить. Понятно, где начинается капля, так как она выше по энергии, чем предыдущая.Но где заканчивается дроп? Уровень энергии падает медленно, поскольку части остаются неизменными в течение более длительных периодов времени. Итак, пока добавляются новые части, я все равно определял это как часть дропа. Только когда элементы были отфильтрованы или выпали, я мог определить его как новый раздел, обычно это отклонение или отбрасывание.

Все песни объединяет то, что все они имеют по 2 капли. По сравнению с другими жанрами, в дип-хаусе падение очень минимально. Иногда только бас и бас помогут. Хай-хэты и хлопки обычно добавляются через 8 или 16 тактов.Сохранение минимума заставит вас сосредоточиться только на этих элементах и ​​почувствовать себя более мощным. Кроме того, тебе не на что наращивать, если ты все отдашь в первые 8 тактов.

Имея ведущий инструмент


Еще я заметил, что все песни имеют одну главную «тему» ​​или звук, который выходит на первый план. Часто арпеджиатор играет ведущую роль, но можно также использовать звук фортепиано, пэда или даже баса! Я также заметил, что в некоторых треках используются 2 разных басовых звука.Один ритмичный или арпеджированный бас и одна длинная нота, тип баса Риза, более типичный для использования в секции разбивки.

Взгляните на предоставленное изображение или попробуйте создать свое собственное. Конечно, в музыке нет правил, но знание того, как другие продюсеры аранжируют свои треки, оказывается действительно полезным. И если вы когда-нибудь застряли в работе над структурой песни, не бойтесь копировать структуру другой песни, поэтому все, что вам нужно сделать, это заполнить пробелы. Это похоже на головоломку: вы начинаете с углов и краев, прежде чем продолжить все остальное.

Что покрывает стандартная страховка домовладельцев?

Покрытие для структуры вашего дома

Ваш полис домовладельцев оплачивает ремонт или перестройку вашего дома, если он поврежден или разрушен в результате пожара, урагана, града, молнии или других стихийных бедствий, перечисленных в вашем полисе. Большинство полисов также покрывают отдельно стоящие строения, такие как гараж, сарай для инструментов или беседка — обычно это около 10 процентов от суммы страховки, которая у вас есть на структуру дома.

Согласно стандартному полису , а не , оплачивается ущерб, причиненный наводнением, землетрясением или обычным износом.

Приобретая покрытие для структуры вашего дома, помните этот простой совет: приобретите достаточно покрытия, чтобы восстановить свой дом.

Страхование личных вещей

Ваша мебель, одежда, спортивный инвентарь и другие личные вещи защищены, если они были украдены или уничтожены в результате пожара, урагана или других застрахованных бедствий.Страховое покрытие обычно составляет от 50 до 70 процентов от суммы страховки конструкции дома.

Лучший способ определить, достаточно ли этого покрытия, — провести инвентаризацию дома.

Страхование личных вещей включает в себя предметы, хранящиеся за пределами предприятия — это означает, что страхование распространяется в любой точке мира. Некоторые компании ограничивают сумму до 10 процентов от суммы страховки вашего имущества. У вас также есть страховое покрытие в размере до 500 долларов США за несанкционированное использование ваших кредитных карт.

Дорогие предметы, такие как украшения, меха, предметы искусства, предметы коллекционирования и столовое серебро, покрываются страховкой, но обычно существуют ограничения в долларах на их кражу. Чтобы застраховать эти предметы до их полной стоимости, приобретите специальный индоссамент личного имущества или плавающий лист и застрахуйте предмет по его официально оцененной стоимости.

Деревья, растения и кустарники также покрываются стандартной страховкой домовладельцев — обычно по цене около 500 долларов за штуку. Деревья и растения не застрахованы от болезней или за ними плохо ухаживают.

Защита ответственности

Ответственность покрывает вас в случае судебных исков за телесные повреждения или имущественный ущерб, причиненные вами или членами вашей семьи другим людям. Он также оплачивает ущерб, причиненный вашими домашними животными. Так что, если ваш сын, дочь (или даже ваша собака) случайно испортит дорогой коврик соседа, вы застрахованы. (Однако, если они уничтожат ваш коврик , вам не повезло.)

Часть ответственности вашего полиса покрывает как расходы на вашу защиту в суде, так и любые судебные решения — до предела, указанного в ваших полисных документах.

Пределы ответственности обычно начинаются примерно с 100 000 долларов США, однако рекомендуется обсудить со своим страховым специалистом, стоит ли вам приобретать более высокий уровень защиты. Если у вас есть значительные активы и вы хотите получить большее страховое покрытие, чем предусмотрено вашим полисом домовладельцев, подумайте о приобретении зонтичного полиса или полиса сверхнормативной ответственности, который обеспечивает более широкое страховое покрытие и более высокие лимиты ответственности.

Ваш полис также обеспечивает безупречную медицинскую страховку, поэтому, если друг или сосед травмированы в вашем доме, он или она может просто отправить медицинские счета в вашу страховую компанию.Таким образом, расходы могут быть оплачены без предъявления к вам иска об ответственности. Однако он не оплачивает медицинские счета для вашей семьи или вашего питомца.

Дополнительные расходы на проживание (ALE)

ALE оплачивает дополнительные расходы на проживание вдали от дома, если вы не можете жить там из-за ущерба в результате страхового бедствия. Он покрывает счета за гостиницу, питание в ресторане и другие расходы сверх обычных расходов на проживание, понесенные во время ремонта вашего дома.

Имейте в виду, что покрытие ALE в вашей политике домовладельцев имеет ограничения, а некоторые политики включают ограничение по времени. Однако эти лимиты составляют отдельных от суммы, доступной для восстановления или ремонта вашего дома. Даже если вы израсходуете свой ALE, ваша страховая компания все равно оплатит полную стоимость восстановления вашего дома в пределах лимита полиса.

Если вы сдаете в аренду часть своего дома, ALE также покрывает вам арендную плату, которую вы бы получили от своего арендатора, если бы ваш дом не был разрушен.

Следующие шаги: Покупка дома? Получите контрольный список страхования покупателей жилья.

домов, сдаваемых в аренду: как работает процесс

Если вы похожи на большинство покупателей жилья, вам понадобится ипотека для финансирования покупки нового дома. Чтобы получить право, вы должны иметь хороший кредитный рейтинг и наличные деньги для первоначального взноса. Без них традиционный путь к домовладению не может быть вариантом.

Однако есть альтернатива: договор аренды с правом собственности, по которому вы снимаете дом на определенное время с возможностью выкупить его до истечения срока аренды.Договоры аренды с выкупом состоят из двух частей: стандартного договора аренды и возможности покупки.

Вот краткое изложение того, на что обращать внимание и как работает процесс передачи в собственность. Это сложнее, чем аренда, и вам нужно будет принять дополнительные меры для защиты своих интересов. Это поможет вам понять, является ли сделка хорошим выбором, если вы хотите купить дом.

Ключевые выводы

  • Договор аренды с правом собственности — это сделка, в рамках которой вы обязуетесь сдавать недвижимость в аренду на определенный период времени с возможностью ее покупки до истечения срока аренды.
  • Договоры аренды с выкупом включают стандартный договор аренды, а также возможность выкупа собственности в более позднее время.
  • Контракты с опционом на аренду дают вам право купить дом по истечении срока аренды, в то время как контракты на аренду требуют, чтобы вы его купили.
  • Вы платите арендную плату в течение всего срока аренды, и в некоторых случаях к покупной цене применяется процент от суммы платежа.
  • При некоторых договорах аренды с выкупом вам, возможно, придется содержать недвижимость в хорошем состоянии и оплачивать ремонт.
Нажмите «Воспроизвести», чтобы узнать больше о договорах аренды с выкупом

Невозвращаемая предоплата

В соглашении о сдаче в аренду вы (как покупатель) платите продавцу единовременный, обычно невозмещаемый авансовый платеж, который называется комиссией за опцион, деньгами за опцион или его рассмотрением. Эта плата дает вам возможность купить дом в будущем. Плата за опцион часто является предметом переговоров, так как стандартной ставки нет. Тем не менее, комиссия обычно составляет от 1% до 5% от покупной цены.

Вариант аренды против покупки-аренды

Важно отметить, что существуют разные типы договоров аренды с выкупом, некоторые из которых более удобны для потребителей и гибки, чем другие. Контракты с опционом на аренду дают вам право, но не обязательство, купить дом по истечении срока аренды. Если вы решите не покупать недвижимость по окончании срока аренды, срок действия опциона просто истечет, и вы сможете уйти без каких-либо обязательств продолжать платить арендную плату или покупать. Это не всегда относится к договорам аренды и купли-продажи.

Чтобы иметь возможность покупать без обязательства покупать, это должен быть договор с опционом на аренду. Поскольку юридический язык может быть непросто расшифровать, всегда полезно просмотреть контракт с квалифицированным юристом по недвижимости, прежде чем что-либо подписывать, чтобы вы знали свои права и точно знали, во что вы ввязываетесь.

Остерегайтесь договоров аренды и покупки — вы можете быть юридически обязаны купить дом в конце срока аренды, можете вы себе это позволить или нет.

Согласование цены покупки

В договорах аренды с правом собственности следует указывать, когда и как определяется покупная цена дома. В некоторых случаях вы и продавец договариваетесь о покупной цене при подписании контракта, часто по более высокой цене, чем текущая рыночная стоимость. В других случаях цена определяется по истечении срока аренды на основе текущей рыночной стоимости недвижимости. Многие покупатели предпочитают «зафиксировать» покупную цену, особенно на рынках, где цены на жилье растут.

Применение арендной платы к принципалу

Вы платите арендную плату в течение всего срока аренды. Вопрос в том, применяется ли часть каждого платежа к конечной цене покупки. Например, если вы платите 1200 долларов за аренду каждый месяц в течение трех лет, и 25% этой суммы зачисляется на счет покупки, вы получаете кредит на аренду в размере 10 800 долларов (1200 долларов x 0,25 = 300 долларов; 300 долларов x 36 месяцев = 10800 долларов). Как правило, арендная плата немного выше, чем действующая ставка для данного района, чтобы компенсировать полученный вами кредит на аренду.Но убедитесь, что вы знаете, что получаете за уплату этой премии.

В некоторых контрактах все или часть опционных денег, которые вы должны заплатить, могут быть применены к конечной цене покупки при закрытии.

Обслуживание дома с оплатой под выкуп

В зависимости от условий контракта вы можете нести ответственность за содержание собственности и оплату ремонта. Обычно это ответственность домовладельца, поэтому внимательно прочтите текст вашего контракта, напечатанный мелким шрифтом. Поскольку в конечном итоге продавцы несут полную ответственность за все сборы, налоги и страхование ассоциации домовладельцев (в конце концов, это все еще их дом), они обычно предпочитают покрывать эти расходы.В любом случае вам понадобится страховой полис арендатора, чтобы покрыть убытки, связанные с личным имуществом, и обеспечить покрытие ответственности, если кто-то получит травму, находясь в доме, или если вы случайно нанесете вред кому-либо.

Убедитесь, что требования к техническому обслуживанию и ремонту четко указаны в контракте (попросите своего адвоката объяснить ваши обязанности). Уход за недвижимостью, например, стрижка газона, сгребание листьев, чистка желобов и т. Д., Очень отличается от замены поврежденной крыши или доведения электричества до норм.Независимо от того, будете ли вы отвечать за все или просто за стрижку газона, проведете осмотр дома, закажете оценку и убедитесь, что налоги на недвижимость актуальны, прежде чем что-либо подписывать.

Покупка недвижимости

Что произойдет по окончании контракта, частично зависит от того, какой тип соглашения вы подписали. Если у вас есть договор об аренде и вы хотите купить недвижимость, вам, вероятно, потребуется получить ипотеку (или другое финансирование), чтобы полностью заплатить продавцу.

И наоборот, если вы решите не покупать дом — или не сможете получить финансирование к концу срока аренды — срок действия опциона истекает, и вы выезжаете из дома, как если бы вы снимали любую другую недвижимость. Вы, вероятно, потеряете все деньги, уплаченные до этого момента, включая деньги за опцион и любой полученный кредит на аренду, но вы не будете обязаны продолжать аренду или покупать дом.

Если у вас есть договор аренды-купли-продажи, вы можете быть юридически обязаны купить недвижимость по истечении срока аренды.Это может быть проблематично по многим причинам, особенно если вы не можете получить ипотечный кредит. Контракты с опционом на аренду почти всегда предпочтительнее контрактов на аренду с покупкой, потому что они предлагают большую гибкость, и вы не рискуете получить судебный иск, если вы не желаете или не можете купить дом по истечении срока аренды.

Относитесь к процессу так же, как если бы вы сразу покупали дом: проявите должную осмотрительность, исследуйте район, сравните цены с другими близлежащими домами, изучите контракт и изучите историю продавца.

Если вы испытываете финансовые трудности, связанные с COVID-19, программы для арендаторов и домовладельцев, которые предотвращают потерю права выкупа, выселение и предоставляют облегчение выплаты ипотечного кредита, доступны от федерального правительства, штатов, муниципалитетов и частных кредиторов в рамках пакета мер по стимулированию коронавируса. .

Идеальный кандидат для сдачи в аренду

Договор аренды с выкупом может быть отличным вариантом, если вы начинающий домовладелец, но еще не совсем готовы с финансовой точки зрения.Эти соглашения дают вам возможность привести свои финансы в порядок, улучшить свой кредитный рейтинг и сэкономить деньги на первоначальный взнос, одновременно «запирая» дом, которым вы хотели бы владеть. Если деньги опциона и / или процент арендной платы идут на покупную цену, что они часто делают, вы также можете создать некоторый капитал.

В то время как соглашения об аренде с выкупом традиционно ориентированы на людей, которые не могут претендовать на получение соответствующих займов, существует вторая группа кандидатов, на которую в значительной степени не обращает внимания индустрия аренды с вычетом владения: люди, которые не могут получить ипотеку в дорогие, некондиционные кредитные рынки.«На рынках дорогостоящей городской недвижимости, где гигантские (несоответствующие) ссуды являются стандартом, существует большой спрос на лучшее решение для финансово жизнеспособных, платежеспособных людей, которые еще не могут получить или не хотят получить ипотеку», — говорит Марджори Шольц, основатель и генеральный директор Verbhouse, стартапа из Сан-Франциско.

«По мере того, как цены на жилье растут и все больше и больше городов выходят за рамки установленных лимитов ссуд и переводятся в гигантские ссуды, проблема переключается с потребителей на сектор жилищного финансирования», — говорит Шольц.При строгих правилах автоматического андеррайтинга и требованиях к авансовому платежу от 20% до 40% даже у финансово способных людей могут возникнуть проблемы с получением финансирования на этих рынках.

«Любая необычная вещь — например, в доходе — превращает хорошо получающих доход в категорию« выброшенных », потому что андеррайтеры не могут аккуратно уложить их в коробку», — говорит Шольц. Сюда входят люди с нетрадиционным доходом, самозанятые или работающие по контракту или не имеющие кредитной истории в США (например, иностранные граждане), а также те, кому просто не хватает огромного авансового платежа от 20% до 40%, требуемого банками для несоответствующих ссуд. .

Дорогие рынки — не самое очевидное место, где можно найти недвижимость с выкупом, что делает Verbhouse необычным. Но всем потенциальным покупателям жилья с правом аренды с выкупом было бы выгодно попытаться записать его ориентированные на потребителя особенности в контракты с правом аренды: плата за опцион и часть каждого арендного платежа выкупают покупную цену в соотношении доллар к доллару, арендная плата и покупная цена фиксируются на срок до пяти лет, и участники могут наращивать капитал и фиксировать рост рынка, даже если они решат не покупать.По словам Шольца, участники могут «обналичить» по справедливой рыночной стоимости: Verbhouse продает дом, а участник сохраняет рыночную оценку плюс любой капитал, который они накопили за счет «выкупа» арендной платы.

Перед подписанием контракта

Какие шаги вам следует предпринять, если вы подумываете о сдаче в аренду с выкупом? Обязательно:

Выбирайте правильные термины

Заключите договор об аренде, а не договор купли-продажи.

Получить помощь

Нанять квалифицированного юриста по недвижимости, который объяснит условия договора и поможет вам разобраться в ваших правах и обязанностях. Вы можете обсудить некоторые моменты перед подписанием или отказаться от сделки, если она вам не выгодна.

Исследование контракта

Убедитесь, что вы понимаете:

  • Сроки (когда и когда)
  • Плата за опцион и арендные платежи — и какая часть каждого из них применяется к цене покупки
  • Как определяется цена покупки
  • Как реализовать свой опцион на покупку (например, продавец может потребовать от вас предоставить предварительное письменное уведомление о своем намерении купить)
  • Разрешено ли размещение с домашними животными
  • Кто несет ответственность за техническое обслуживание, сборы ассоциации домовладельцев, налоги на имущество и т. д.
  • Что означает «техническое обслуживание»: просто стрижка газона, сгребание и т. д.или серьезный ремонт, например, ремонт крыши.

Исследуйте дом

Закажите независимую оценку, проведите осмотр недвижимости, убедитесь, что налоги на недвижимость актуальны, и убедитесь, что на недвижимость нет залогового права.

Найти продавца

Проверьте кредитный отчет продавца, чтобы найти признаки финансовых проблем, и получите отчет о праве собственности, чтобы узнать, как долго продавец владел недвижимостью — чем дольше он владел ею и чем больше капитала, тем лучше.

Двойная проверка мелкого шрифта

При каких условиях вы потеряете возможность купить недвижимость? По некоторым контрактам вы теряете это право, если опаздываете с оплатой только одной арендной платы или если вы не уведомляете продавца в письменной форме о своем намерении купить.

Итог

Соглашение об аренде с правом собственности позволяет потенциальным покупателям жилья сразу же переехать в дом, имея несколько лет на то, чтобы поработать над улучшением своих кредитных рейтингов и / или накопить для первоначального взноса, прежде чем пытаться получить ипотеку.Конечно, определенные условия должны быть соблюдены в соответствии с договором аренды с выкупом. Даже если агент по недвижимости помогает с процессом, важно проконсультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости, который может разъяснить договор и ваши права, прежде чем вы что-либо подпишете.

Чем аренда жилья отличается от покупки дома?

Сдача в аренду в собственность — это, по сути, гибридный подход к покупке дома, при котором вся или часть арендной платы с течением времени идет на создание собственного капитала дома.Обычно это процесс, с помощью которого владелец дома позволяет арендатору наращивать капитал без внесения первоначального взноса или обеспечения ипотеки.

Каковы преимущества аренды по собственному договору?

Аренда в собственность может позволить человеку начать строительство собственного капитала в доме, который ему нравится, без необходимости брать ипотеку или вносить большой первоначальный взнос. Это может быть особенно полезно для тех, у кого нет финансовых средств для внесения первоначального взноса из-за отсутствия сбережений или для тех, кто имеет право на ипотеку из-за низкого кредитного рейтинга.

Что следует учитывать при аренде в собственность?

Договоры аренды в собственность могут существенно различаться и требуют должной осмотрительности со стороны арендатора. Важно изучить договор (возможно, с помощью поверенного по недвижимости), исследовать дом (с оценкой и осмотром) и изучить продавца.

Строение дома

Исследования в своей основе

В основе Дома инноваций находится недавно созданный исследовательский отдел Стокгольмской школы экономики под названием Департамент предпринимательства, инноваций и технологий (DEIT).До DEIT последний факультет Стокгольмской школы экономики (SSE) был основан более 30 лет назад. Сегодня в SSE шесть отделений. Помимо DEIT, исследовательское ядро ​​Дома инноваций состоит из пяти центров: Исследовательский центр Scania, Сад, Центр Якоба и Маркуса Валленбергов, Платформа устойчивого развития бизнеса MISUM и Центр аналитики данных.

Сотрудничество в области исследований

Дом инноваций поддерживает ряд активных исследовательских совместных проектов.Фактически, почти все исследователи в Доме имеют различное внешнее сотрудничество. Хотя некоторые более формализованы, чем другие.

Образование, влияние и наглядность

В Доме инноваций важны исследования. Наши исследователи исследуют актуальные и важные явления, и мы прилагаем все усилия, чтобы как можно шире распространять знания, которые они создают.

Мы работаем на всех уровнях образования от бакалавриата до докторантуры и высшего образования. Кроме того, мы отвечаем за магистерскую программу «Бизнес и менеджмент».Мы также работаем вместе со Стокгольмской школой предпринимательства, чтобы предоставить междисциплинарные курсы предпринимательства для студентов SSE, Королевского технологического института (KTH), Университета искусств, ремесел и дизайна (Konstfack), Стокгольмского университета, Каролинского института и Королевской музыкальной школы. .

Кроме того, у нас есть специальная аутрич-группа, которая работает с аутрич-мероприятиями, такими как конференции, семинары и тренинги.

Финансирование Дома инноваций

Дом инноваций был основан на щедрые пожертвования Семейного фонда Эрлинга Перссона.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.