Какой должна быть идеальная смета
Полезная информацияСмета на строительство входит в число важнейших документов, с которых начинаются строительные или ремонтные работы на любом объекте. Анализ сметы при выборе подрядчика дает наиболее полное представление о стоимости работ, а также о профессиональном уровне подрядной организации. Первоначально при выходе на тендер подрядчики-претенденты готовят на основе материалов по проекту предварительную смету, которая позволит определить ориентировочную стоимость проекта. Предварительная смета составляется с включением в нее основных видов работ, объемов и расценок.
Консультации и заказ услуг онлайн:
Отправить заявку
или
Заказать звонок
Полученные от нескольких подрядных организаций предварительные сметные расчеты сравниваются по указанным ценам на работы, стоимости применяемых стройматериалов и итоговой сумме.
- электроснабжение;
- охранно-пожарная сигнализация;
- видеонаблюдение;
- телефон;
- компьютерные сети.
Если предварительный сметный расчет составлен и заказчика устраивает выведенная в нем цена, то нужно произвести перепроверку и уточнение сметы. Заказчик должен совершить выезд непосредственно на объект, чтобы своими глазами посмотреть и оценить, какие сложности могут появиться при выполнении работ. Наиболее важен этот момент при реконструкции, ведь ее проводят обычно в отношении старых зданий, состояние которых нужно внимательно обследовать. В ходе такого обследования может выясниться потребность в различных дополнительных работах, которые нужно учесть при подготовке сметы на реконструкцию здания:
- укрепление фундамента и стен;
- изменение оконных и дверных проемов;
- усиление или полная замена несущих перекрытий, балок, колонн, лестничных маршей и прочих элементов.
Нужно также внимательно оценить теплоизоляционные характеристики стен, потому что очень часто им требуется дополнительное утепление в соответствии с современными требованиями к теплоизоляции ограждающих конструкций.
Должна быть обследована также и кровля, здесь нужно отследить наличие протечек и оценить необходимость замены гидроизолирующего ковра (на плоской крыше), а также потребность в дополнительном утеплении. Если крыша многоскатная и у нее имеются деревянные конструкции, то здесь все элементы требуется проверить на наличие гнили и грибка. Поврежденные и пришедшие в негодность элементы требуют замены, и это также учитывается при подготовке сметы. Все обследования должны быть проведены до того, как произойдет утверждение сметы.
В процессе проверки строительных смет
в первую очередь необходимо обращать внимание на дорогостоящие работы, которые не предусмотрены в проекте, но могут потребоваться при выполнении строительства, ремонта или реконструкции. Пока составлялась проектная документация и оформлялись согласования, на объекте могли произойти серьезные изменения. Наиболее часто появляется необходимость в проведении дополнительных работ в отношении кровли и подвалов старых зданий, так как эти места являются самыми проблемными.
К примеру, неиспользуемые ранее подвалы зачастую недостаточно очистить от мусора и слегка облагородить косметическим ремонтом. Здесь при разработке смет нередко приходится предусматривать дренаж для отвода воды и выполнение гидроизоляции, чтобы защититься от весенних затоплений. Может потребоваться также увеличение высоты потолка в подвале, для этого его углубляют при обязательном дополнительном укреплении фундаментов.После проведения подробного обследования объекта и сравнения сметы с проектными материалами, в сметную документацию вносятся корректировки для предотвращения неожиданного резкого роста стоимости в процессе выполнения работ.
Когда подрядчик выбран окончательно, производится более внимательный анализ строительной сметы. Проверке подвергается состав и объем работ, которые заложены в смете, а также выполняется сравнение цифр с контрольными замерами и данными проекта. Сравнение должно быть проведено обязательно, особенно в отношении дополнительных работ, которые по проекту не предусмотрены.
После этого анализируются расценки на отдельные виды работ, которые предусмотрены при составлении сметы. Многие компании при подготовке сметной документации пользуются МТСН — московскими территориальными сметными нормами. С помощью специальных сметных программ можно осметить любые виды работ и высчитать стоимость требующихся стройматериалов.
Коммерческие строительные организации обычно при разработке сметной документации пользуются собственными расценками. Они зачастую выше принятых в государственных компаниях, даже при учете повышающих индексов, и их величина у разных подрядчиков может существенно различаться.
Проверка сметной документации — это очень серьезная задача, проверять здесь нужно не только расценки и то, насколько они соответствуют конкретному виду работ, но также и условия работы. Недобросовестные подрядчики очень часто прибегают к тому, что необоснованно применяют в смете дорогостоящие расценки, которые не соответствуют проводимому виду работ.
Что такое смета?
Строительство дома начинается с серьезного обсуждения проекта и составления сметы, в которой прописываются все пункты предстоящих расходов.
Предложенная подрядчиком сметная документация требует внимательного и тщательного изучения. Нередко в нее вносятся работы, которые не соответствуют выбранному проекту дома, и прописываются в смету для единственной цели — увеличения стоимости услуг по возведению объекта.
Предварительная смета — это документ, который представляет собой предварительный перечень работ с указанием их приблизительной стоимости. Документ содержит информацию по стоимости и количеству материалов, которые потребуются при строительстве.
Не стоит доверяться единственной компании, претендующей на строительство вашего объекта. Недобросовестные компании-подрядчики, пытаясь завысить предварительную стоимость строительства дома, указывают заведомо более высокие цены материалов, и включают в перечень работ, такие, в которых нет необходимости.
Нужно быть очень внимательными при изучении сметы и при заключении договора на строительство.
Для того чтобы выбрать оптимального подрядчика, необходимо провести сравнительный анализ стоимости услуг и стройматериалов указанных в смете, представленной несколькими компаниями. Независимая строительная экспертиза, не даст ошибиться при выборе фирмы для организации строительства вашего коттеджа. Квалифицированный эксперт сможет правильно оценить возможности и профессионализм той или иной строительной компании, укажет моменты, на которые стоит обратить внимание при заключении договора с подрядчиком.
Когда заказчик определился с выбором строительной компании, необходимо более детально ознакомиться с представленной сметной документацией. Следует особое внимание обратить на соответствие объема заложенных в смету работ проекту, а также проанализировать стоимость всех видов работ, обозначенных в смете.
Расценки на типовые виды строительных работ можно проверить по специальным территориальным нормам или по ГОСТу.
Цифры могут немного отличаться, но большой разницы быть не должно. Если стоимость работ сильно завышена или занижена, стоит обратить на это внимание, и еще раз проверить информацию о выбранной компании, чтобы быть уверенными в ее профессионализме и порядочности.
Коммерческие строительные компании при составлении сметы закладывают свою прибыль в стоимость работ и материалов, поэтому расценки у разных фирм-подрядчиков могут существенно различаться. Недобросовестность и необоснованное завышение стоимости можно определить, если ознакомиться с имеющейся информацией на определенные виды услуг и материалов в интернете на профильных сайтах или в прессе.
При анализе сметной документации необходимо хорошо разбираться во многих вопросах, касающихся строительства: какова цена строительных материалов, сколько их потребуется, последовательность и перечень работ и др.
Чтобы не пришлось тратить лишние деньги на строительство, нужно еще до его начала — на стадии составления сметы, обратиться за помощью к профессионалам-сметчикам, тогда можно быть уверенным, что объект обойдется вам именно в ту сумму, которую он стоит.
Источник https://technadzor77.ru/
Предварительная смета объектов строительства
Сообщение в блоге
Предварительная смета — примерная стоимость проекта , которая рассчитывается на концептуальной стадии проекта . При отсутствии проектных чертежей и спецификаций составляется предварительная смета. Он прогнозирует общую бюджетную стоимость конкретного строительного проекта. Помимо нового строительства, его также можно подготовить к сносу или ремонтным работам.
Предполагаемая стоимость может незначительно или сильно отличаться в зависимости от доступной информации о проекте. Тем не менее, это помогает клиенту/подрядчику составить первоначальный бюджет и план контроля затрат. QTO Estimating также предоставляет такие услуги по оценке жилых и коммерческих строительных работ.
Загрузите этот шаблон предварительной оценки
Загрузите наш образец предварительной оценки
В зависимости от типа инфраструктуры метод оценки и единицы измерения могут меняться.
- Для зданий: Ставка за квадратный фут/кубический фут/за комнату/на человека указана
- Для дорог и магистралей: Ставка за километр указана в зависимости от толщины слоев и типа строительный материал.
- Для оросительных каналов: Указана стоимость за км. Также может рассчитываться по гектарам (орошение площади каналом/водоканалом)
ВИДЕО: Как составить предварительную смету строительного проекта?
Предварительная смета зданий основывается на измерениях площадей и длин различных элементов конструкции.
Кроме того, общая площадь участка также считается для получения приблизительной стоимости строительства дома, площади или многоэтажного здания. Большинство клиентов требуют от подрядчиков предварительную смету, которая помогает получить приблизительное представление об общих затратах на завершение проекта. Таким образом, мы можем сказать, что он основан на:
- Общая площадь здания
- Линейные размеры (стены и т. д.)
- Размеры площади (комнаты, этажи и т. д.)
Далее следует подробная смета, включающая список всех строительных материалов вместе с технические характеристики. Подробный BOQ может быть оценен на основе стоимости каждой позиции, включая смету каменной кладки, смету бетона и т. д., и таким образом можно точно оценить общую сумму бюджета на строительство. В ведомости объемов работ можно легко определить цену, указав стоимость единицы продукции, и большинство клиентов требуют от подрядчиков таких заполненных затрат BOQ.
В Интернете доступны различные форматы ведомостей материалов, которые можно использовать для подготовки первоначальной сметы расходов на строительные работы на этапе планирования проекта.
Обычно такая смета составляется с использованием шаблонов и форматов ранее выполненных работ. Электронные таблицы изменяются в зависимости от требований и объема нового проекта. Удельная стоимость также может варьироваться в зависимости от типа здания, площади проекта, местоположения участка, важности проекта и методов строительства.
Преимущества предварительной оценки
Вам может быть интересно, что зачем клиентам нужна эта первоначальная оценка от подрядчика? Ниже приведены основные причины:
- Получить приблизительное представление об общей стоимости строительства
- Получить предварительную информацию об основных требуемых материалах
- Помогает в быстром планировании и первоначальном выполнении проекта
- Помогает в управлении бюджетом проекта и затратами
- Позволяет клиентам выбрать лучшего подрядчика
Подрядчики обычно сообщают клиенту стоимость единицы (например, стоимость квадратного фута), и ее можно умножить на общую площадь здания до , чтобы вычислить предварительную оценку .
Для многоэтажных домов стоимость за этаж умножается на общее количество этажей.
QTO Estimating также предлагает все виды предварительной оценки бюджета, разбивку первоначальных затрат и подбор материалов для строительных и инженерных проектов. Мы предлагаем нашу помощь владельцам и подрядчикам, которые хотят знать о сметной стоимости, необходимой для завершения строительства проекта. Наша команда имеет большой опыт в подготовке всех видов строительных смет, услуг по вывозу материалов и смет. Мы предлагаем наши услуги по всему миру по очень доступным ценам, многие подрядчики пользуются нашими услугами по оценке.
Загрузить образец предварительной оценки
Искать:Нужен расчет для взлета или оценки?
Свяжитесь с нами быстро
Получить предложение
Заполните форму ниже, прежде чем загружать чертежи в нашу папку Dropbox, чтобы мы могли отправить вам предложение.
Ваше имя
Ваш адрес электронной почты
Ваш телефон №
Пожалуйста, заполните эту форму и следуйте дальнейшим инструкциям, чтобы получить предложение для оценки / взлета.
Ваше имя:
Ваша электронная почта:
Ваш телефон №:
Ваши требования:
. Предварительный утешь | Строительно-сметные услуги
Вы можете получить предварительную смету
Уверенно продвигайтесь вперед по вашему проекту
Для предварительной оценки позвоните прямо сейчас по телефону
(833) MTO-ASAP
(833) 686-2727
Предварительная смета даст вам представление о стоимости вашего проекта до составляются подробные планы. Вам будет предоставлена стоимость, которую вы можете с уверенностью представить своему клиенту, основываясь на нашем 30-летнем опыте оценки с использованием расчетов, определенных с помощью новейшего программного обеспечения.
Мы можем использовать информационную модель здания (BIM) для определения многих факторов плана предварительного строительства, просто используя нашу систему измерения «наведи и щелкни».
Ваш перечень материалов будет основан на различных измерениях:
- Площадь каждого участка
- Общая площадь вашего проекта
- Погонный метраж каждой конструкции
По мере изменения концепции BIM также может быть изменен, и новая модель может быть просмотрена всеми сторонами. Спецификацию материалов для предлагаемого проекта можно импортировать в электронную таблицу Excel для отправки для определения цены. Эти цены могут быть использованы для дальнейшего обеспечения точности. Конечно, чем больше информации вы предоставите, тем точнее будет оценка.
- Повышение осведомленности о возможных затратах с целью получения финансовых обязательств на раннем этапе
- Для определения затрат на бюджетный контроль
- Для информирования архитекторов и инженеров о стоимости проекта и требуемых обязательствах
Информация в предварительной смете будет включать:
- Дата оценки и предполагаемая дата тендера
- Чертежи и краткие технические характеристики
- Ожидаемое отклонение от сметы до фактических затрат на строительство
- Чем больше предоставленной информации, тем уже будет вариация
Предварительная смета часто основывается на шаблонах и информации из прошлых проектов.
Вот почему вы получите выгоду от опытной команды оценщиков, такой как наша. Мы можем опираться на историю сопоставимых проектов. Они могут быть основаны на факторах, которые могут включать тип проекта, географический регион и методы строительства. Очень часто они основаны на типе здания, умноженном на стоимость квадратного метра. Например, школа оценивается в столько-то за квадратный метр, умноженный на общую площадь в квадратных метрах конкретного проекта. То же самое может быть применено к офисным зданиям в несколько этажей. Высотные проекты могут быть рассчитаны по стоимости этажа, умноженной на количество этажей.
Благодаря наличию высококвалифицированной группы сметчиков расчет стоимости для вашей сметы может помочь вам избежать напряженности в отношениях между застройщиком и клиентом. На любом этапе процесса оценки ничто не заменит опытного профессионала, дающего максимально точный прогноз. Позвольте нам показать вам, как мы можем провести вас от концепции до завершения с помощью новейших технологий, доступных сегодня в отрасли.